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ET SES ENVIRONS - Immobilier Neuf Mode d`Emploi

1. eme trimestre 2013 2 TOULOUSE ET SES ENVIRONS PRATIQUE ENQU TES location accession Paroles d experts QU pm T 1 W 13038 3 303005 R 28703 2013 782870 3 w J rome FERNANDEZ Capitaine des Experts Comme J r me Fernandez utilisez le configurateur KREATIV pour personnaliser votre maison Uisponiblea sur mastoulousain com Configurateur KReqdTIV C est vous de Jouer En un clic je configure ma future maison Je visualise mon projet personnalis J obtiens directement un chiffrage Villa Hedonia la vie citadine s ouvre au vert LANCEMENT COMMERCIAL Villas de 4 et 5 pi ces avec terrasses Maisons respectueuses de l environnement Me AU Cour de grands espaces verts plant s et arbor s pans houvel co quoartierde Vidailhan FT p uvrez aussi nos autres adresses m zi hu seri LAN EN dj En lj LA In AN TS TL PT T CORNEBARREU TOULOUSE SAINFORENS ET peu FE Matura CES a p pu T pd mom urere ns les Cole Is 1 emos P Appartement hs Chi Z Ou A peso Appartement de 2 af 3 piece rina d d Dies Le Apportemenis du 2 ou 4 price poto cu hatet LON DUFLOM LOS
2. 49 Midi Pyr n es m Actualit s Dispositif d aide l investissement locatif Le Duflot nouveau dispositif d aide l investissement locatif Un dispositif d incitation fiscale d l investissement en faveur de la construction de logements Le nouveau dispositif d incitation fiscale l investissement locatif qui entre en vigueur au ler janvier 2013 vise un objectif simple construire des logements accessibles l o c est n cessaire c est dire dans les zones o la demande de logements est la plus forte II va ainsi inciter les particuliers investisseurs proposer la location des logements neufs dont le loyer sera fix un niveau interm diaire c est dire inf rieur d environ 20 au loyer de march Ces logements seront construits dans des zones o les besoins en logements sont importants et b n ficieront des m nages ayant des ressources limit es d un niveau cependant sup rieur au seuil leur permettant d acc der un logement social Le nouveau dispositif de soutien l investissement locatif sera la fois plus incitatif sur le plan fiscal mais aussi plus exigeant en termes de contreparties sociales que son pr d cesseur le Scellier gt I devrait galement tre plus efficace et permettre la construction de 40 000 logements par an contre 30 000 pour le Scellier gt Mobiliser les particuliers investisseurs Le dispositif fiscal
3. ERR ud p gi y LE L 1 1 na Aa Em Fun Bu f rab E Wy ME si EE d r wam 0 x L pu il p fL k bes k r k z Ih Dant Pmi Eg 3 1 i n CT KL I m Lu qm Lr RA omm n Par s kI k ilis m Y m rat pP a L LI i k um n K Ji s Pul H Tak pum Ium Fm k n I E ETT E k d L T m F k E K ka E 1 E E iara L a 1 immobilier amp EWGE EEE eiri Sommaire Le mot de l diteur Sommaire Parole d expert e Pierre Cohen e Jean Blain e Fr d ric Carr e Emmanuel de S verac Alexandra francois Cuxac e Pascal Barbottin e Fr d ric Carteret e Michel Lamour Patrick Saint Agne Francois R gis Valette e St phane Carassou Jean Paul Coltat Christophe Bonnavent dition Midi Pyr n es dit e par la soci t Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro NAF 58137 Directeur des ditions Christophe Combe 06 47 67 99 26 combe imeQorange fr Administration du site internet Sophie Combe sophie ime amp gmail com Assistant
4. LCD vile 2 PragmA Filiale de E SOGEPROM DIII CO raw Christophe Combe Christophe Combe Directeur des Editions Tous propri taires Avec une d mographie tr s largement positive pour les 30 ann es venir notre r gion s duit un nombre croissant de nouveaux arrivants De part et d autre les lus et l ensemble des acteurs du secteur du logement priv et public s organisent pour produire du logement en quantit et en qualit immeuble basse consommation logements BBC r sidences services etc afin de r pondre cette demande Immobilier Mode d Emploi support et site internet consacr l immobilier du Grand Sud Aquitaine Midi Pyr n es Languedoc Roussillon fait le point sur le march ses acteurs les projets des villes et des communaut s d agglom ration et des programmes neufs propos s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un investissement p renne je vous souhaite une bonne lecture et vous invite nous rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr vous y trouverez une information compl te juridique et pratique N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et souvenez vous le propri taire en 2013 c est vous 5 Midi Pyr n es EB sl P L Li iT p E IER
5. imi a B 1 Lu A r 2 L L I h um 1 4 1 _ Lad ln ON i lt G 5 re I F T i 1 TU ar n 1 ELF El ird 531 mg NE Pf Ld 1 m Fe L LE i ee Fu Er il L a Ta p m E 1 um dil a E Lund EE F FT n4 m CI P in d T TIE Los zz SEE E 5 GE E Er kr P us Hi Le E sme l ER T ES T H LL t t JE Temm Lu m jJ Bm gt i FT E L Fun IF rt uv l 1 E 79 gp m LE wu r bs kusi m J LA i Lu T kai 4 gua ir ee Au L K dl 1 LEE ms L un m i ap k 1 T Me L j FU I mm z r m mr k 7 m d F 1 HE i Lo ER a Lu x 1r 1 k u Fix B a o ne ETT umm pem mE r TET us JH F w g pi jp xx Le P ri 1 15 um Ex LJ xs pem T 2 ph LI s mm a j V LJ amm mari F de r G L A pm PR qu as al LE
6. un loyer inf rieur au prix de march et des m nages aux ressources interm diaires gt La performance nerg tique une assurance de maitrise des charges pour les locataires Pour tre ligibles la r duction d imp t les logements devront atteindre un certain niveau de performance nerg tique en m tropole pour les logements neufs le respect de la r glementation thermique 2012 RT2012 si le permis de construire a t d pos apr s le ler janvier 2013 et dans le cas contraire l octroi d un label b timent basse consommation BBC 2005 ou le respect de la RT 2012 par anticipation DATE D ENTR E EN VIGUEUR Le nouveau dispositif s appliquera pour les investissements r alis s compter du janvier 2013 sera donc possible de b n ficier de la r duction d imp t d s 2014 sur les revenus d clar s en 2014 au titre de 2013 Afin d assurer une mise en place progressive du nouveau dispositif une p riode transitoire est pr vue Pourront ainsi b n ficier du dispositif Scellier les op rations ayant fait l objet d une r servation enregistr e chez un notaire ou un service des imp ts au plus tard le 31 d cembre 2012 et dont les actes authentiques d achat seront sign s avant le 51 mars 2013 Exemple 1 Un particulier acquiert un appartement neuf de 65 m 210 000 Lille zone B1 en 2013 Ce logement respectera la r glementation thermique 2012 RT 2012 PLAFONDS DE LOYERS
7. Ces trois derni res ann es jamais autant de logements n auront t construits et commercialis s dans la m tropole toulousaine La production de logements locatifs sociaux reste toujours soutenue D ailleurs les 20 de logements sociaux ont t atteints Toulouse en 2012 bien avant les d lais que nous nous tions fix s Dans un contexte rendu plus difficile par la crise Toulouse M tropole m ne avec l Etablissement public foncier local EPFL une politique fonci re volontaire et active pour anticiper la production de logements moyen et long terme Les promoteurs sont incit s renforcer la part de logements en accession sociale ou prix ma tris s et sont accompagn s dans cette d marche f m ESA Les besoins de logements restent tr s importants sur la m tropole La loi sur la mobilisation du foncier public en pr voyant une d cote des terrains de l Etat c d s aux collectivit s territoriales nous aidera jen suis persuad r sorber le d ficit de logements neufs et favoriser la construction de logements sociaux Le Plan local d urbanisme PLU qui sera adopt en juin 2013 traduit notre ambition d une ville plus fluide plus durable plus quilibr e plus solidaire m me de permettre aux Toulousains et leurs enfants devenus grands de continuer vivre et bien vivre dans leur ville Trois grandes orientations guident ce PLU La premi re
8. Sommair Midi Pyr n es LET E L m T pem i p o E m am LI 1 grt FN OI m z T FRE FS x E E 28 r u l T L I i q s Em E _ i e 1 6 9 J 3 nn I x a E x x q mE 1 j z 1 z x 3 E x 4 d 1 i m ER Une politique fonci re active pour anticiper la production de logements Chacun peut aujourd hui le constater Toulouse est en pleine transformation De grands chantiers ont t lanc s pour favoriser l attractivit de notre m tropole l image de Toulouse Montaudran A rospace du Parc des expositions d Aussonne du Quai des Savoirs ou de l Oncopole D autres chantiers sont destin s rendre la ville plus fluide comme de tramway Garonne mise service d s la fin de cette ann e la ligne Envol lanc e au premier trimestre la nouvelle voie multimodale sud est ou la mise 2x3 voies du p riph rique entre Rangueil et Palays Certains chantiers enfin militent pour la qualit de vie des habitants de la m tropole l am nagement du centre ville le projet de Grand parc Garonne ou encore la Cartoucherie qui sera le premier coquartier de la ville et qui accueillera 3000 logements
9. conomiques dont t moigne par exemple le parc du Triangle qui a repr sente plus de 600 emplois l ouverture pro chaine d un centre commercial de 4500 m est aussi l expression de ce dynamisme MM 3 AU CE n LA ve w o Meri PN AF T TAS XY a RO PAPAQ 4 nem WW amp m premier magistrat de la commune Une politique articul e sur une offre en quipements publics compl t e par la construction d une m diath que qui vise essentiellement au renforcement du tissu urbain existant en vitant toute consommation excessive d espace L encore les pr conisations du SCOT avec un maximum de 15 logements l hectare dans ce secteur s imposent aux documents d urbanisme Dans ce contexte la principale op ration concerne aujourd hui un lotissement de 57 maisons individuelles par le groupe LotirPlus dont 5096 de logements aid s non loin du centre bourg Des disponibilit s fonci res limit es Plus proche de Toulouse Saint Jean connu une pression en mati re de logements tr s pr coce Actuellement les r serves fonci res sont d autant plus limit es que la superficie de la commune n exc de pas 600 hectares Longtemps li e au d veloppement pavillonnaire l expansion de la commune se traduit par une croissance d mographique avec une population atteignant aujourd hui 10 500 habitants La cr ation de nouveaux logements ne peut d sormais se faire que de mani re parcimon
10. 05 62 87 53 23 Agence de Revel 33 Avenue de Castelnaudary 31250 Revel T l 05 34 43 03 48 Agence Portet sur Garonne Bois et B ton Avenue de Enclos Pavillon n 3 31120 Portet sur Garonne T l 05 62 86 75 01 www demeuresdoccitanie fr Des maisons traditionnelles Plans personnalises Nouveau 2 Nouveau catalogue Une gamme ossature bois unique Fabrication francaise i m Nar 7 E T ki Montauban Albi L Union PA Auch L Isle Jourdain mm Castres w ex PR 2 JULOUSE Saint Orens Portet sur Garonne Bois amp B ton i Auterive Carcassonne gt Maisons individuelles gt Rep re Un prix forfaitaire et d finitif qui ne laisse pas de zone d ombre Un prix global Lors de la signature du contrat le constructeur s engage r ali ser un ensemble de travaux d termin s pour un certain prix Ce prix est forfaitaire c est dire qu il englobe l ensemble des travaux la charge du constructeur Par ailleurs si le ma tre de l ouvrage se r serve l ex cution de travaux indispen sables l utilisation de l immeuble le constructeur est tenu de les mentionner dans la notice descriptive et de chiffrer le co t de leur r alisation Gr ce cette r glementation le ma tre de l ouvrage conna t d s la signature du contrat le montant total des sommes qui lui seront n cessaires pour faire construire sa maison Cet
11. 72 Les paiements sont r glement s En effet la loi fixe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur s engage r aliser l ensemble des travaux de construction dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le client est assur qu en cas de d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du contrat de construction d une maison individuelle avec fourniture de plan A qui s adresse ce contrat Selon l article L 231 1 du lt toute personne qui se charge de la construction d un immeuble usage d habitation ou dun immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me ma tre de l ouvrage d apr s un plan qu elle a propos ou fait proposer doit conclure avec le ma tre de l ouvrage gt un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain souhaitant y faire construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de s
12. Appartements BBC du T2 au T4 ZAC Androm de Appartements BBC du T2 au T4 1 chemin du moulin de naudin Appartements BBC du T1 au T4 Avenue d Androm de R sidence Al Ferats Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Maisons TVA r duite en PSLA Appartements du T2 au T4 Centre Ville TVA r duite en PSLA R sidence Topaze Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Appartements et maisons du T2 au T4 Au centre de Blagnac Rue Carri re TVA r duite en PSLA Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 VENIENTE mm 0 800 94 00 97 Maisons BBC du T4 au T5 Chemin de Quilhet Maisons T4 TVA r duite en PSLA EN Midi Pyr n es 24 Propri taire VINGI u de votre villa ou de IMMOBILIER votre appartement Balma C est 3 fois OUI avec VINCI Immobilier RIEN OFFE tT pour les 10 premiers r servatai es AU CHOIX AU D COR UNIQUE LA SITUATION ID ALE CONSEILS ET RENSEIGNEMENTS Espace de vente ouvert partir du 15 mars 05 34 44 1 3 36 des bed ete Rm CRETE E neufs Le domaine des graves Castelginest Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements et maisons BBC du T3 au T5 Les hauts de Castel Castelnau Kaufman and broad www ketb com 0 800 544 OOO nau d estr tefonds Maisons BBC T4 route de fronton Clos Garroussal Colomiers Pitc
13. Blagnac vice pr sident de la communaut urbaine Toulouse M tropole et v ritable cheville ouvri re du d veloppement local travers notamment le SIVOM Constellation aujourd hui int gr la communaut urbaine se plait le souligner Avec 36 000 salari s sur la seule commune de Blagnac la dynamique conomique justifie l attractivit et partant la croissance d mographique dont b n ficie l ensemble du secteur Et plus pr cis ment les cinq autres communes Beauzelle Cornebarrieu Aussonne Seilh Mondonville qui constituaient avec Blagnac le SIVOM Constellation Rien d tonnant dans ce sens que le nord ouest accueille des op rations majeures d am nagement dont la r alisation s inscrit avec le principe de mixit qui pr side toutes les op rations mises en ceuvre par la communaut urbaine dans la volont de rapprocher l habitat des p les d activit m ka Ii LE CARET WB J LE Enqu tes Nord Ouest toulousain EN Midi Pyr n es 36 4 000 logements en pr vision sur Androm de Pour Blagnac 2013 repr sente une ann e importante divers gards Le lancement des travaux de la ligne Envol du tramway appel e desservir la plateforme a roportuaire l une des plus importante de France avec pr s de 7 6 millions de passagers confortera la desserte en transport en commun deux pas de l usine de montage des Airbus 580 les appareils embl matiques de l in
14. IMMOBILIER MODE D EMPLOI m Maisons individuelles Contrat de construction EN Midi Pyr n es 68 Le contrat de construction de maisons individuelles gt Les garanties et protection du contrat de construction 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat pr voit des paiements au constructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit l objet de cette garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet e du fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu du fait de la non ouverture du chantier la date convenue du fait de l exercice par le ma tre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jours apr s r ception du contrat En l absence de garantie de remboursement le constructeur ne peut exiger la signature du contrat qu un d p t de garantie au plus gal 5 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du ma tre de l ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e lt Garantie d ach vement C est une des dispositions principales de la loi vot e en d cembre 1990 renfor ant la protection de l acqu reur et qui est ob
15. LE CHOIX DE L ARCHITECTURE ET DE L INNOVATION 05 61 107 107 b 56 58 rue Alsace Lorraine LO TW x Ta ulouse m trostation Jeanne d Arc wwwa urbis fr Kana KE l Fig MT ET f Ea TE maru HS CUS STN Hh gE des FCT OTA Tod CORRE KA Baru FS Re FY li nu dut aL Edge FFT A BF Mur jn k Eem Qa rah iiam illa Mui Lg E mem FF F B en d Wamraa 1 mr ir pre P a ull n PE e lapan BUS Eee priu Hq pese cam aeu FF qus daro Sois pum Bn nma F mar mme mi mammarm dau po r ccm mha Bon l r Vars omn orwrb rm mois da um Las dena k dm Dan parte mox dar mo pee dr cma FF coup bem a pr s da a in mika 9 Ha doro kg me Eep ga adam 9 pa puma prar Eg S EA assem Mons a ang bee uem piwas gam Nm ee Programmes neufs Midi Pyr n es Appartements du T2 au T4 PPT BBC du T3 aata O OO Appartements BBC du T3 au T4 Les Terres de Matisse Bouwfonds marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Kalelithos www kalelithos fr 04 67 65 64 12 Appartements et maisons du T2 au T5 Quartier du Barricou Appartements BBC du T2 au T5 Avenue d Androm de Oh R sidence www pragma immobilier com 0800 31 22 22
16. Midi Pyr n es pes quartier De nouveaux quartiers pour accompagner la croissance d mographique de la m tropole R alis es sous ma trise d ouvrage de la collectivit ville ou communaut urbaine les op rations publiques d am nagement en offrant du foncier aux op rateurs promoteurs et organismes du logement social doivent permettre de produire en moyenne 2 000 nouveaux logements par an dans un esprit de mixit et une d marche de d veloppement durable W Zac de la Cartoucherie EB Midi Pyr n es 32 Borderouge Place Nord gt Sur le territoire de l agglom ration toulousaine les op rations publiques d am nagement s inscrivent dans une d marche moyen ou long terme dans une strat gie d urbanisme articul e sur un d veloppement quilibr de l ensemble du territoire V ritables nouveaux quartiers destin s accompagner l expansion d mographique et conomique de la m tropole r gionale ces op rations s inscrivent dans le respect des objectifs d finis par la collectivit et dans les prescriptions des m i zd M ib i T ram s CN a 1 nh e MM Enqu tes Les nouveaux quartiers i sociale la propri t mais aussi fonctionnelle en associant logements commerces quipements publics services et parfois activit s tertiaires Elles r pondent par ailleurs aux principes du d
17. glementation thermique 2005 l entr e en vigueur de la RT 2012 implique en effet des contraintes suppl mentaires La RT 2012 repr sente cependant pour les constructeurs de maisons individuelles une formidable opportunit l ensemble des professionnels est en effet tenu d avoir une obligation de r sultat avec la n cessit de fournir des attestations Cette r gle nouvelle va de fait permettre d assainir le march Les constructeurs s rieux qui s inscrivent comme les adh rents l UMF dans une v ritable d marche professionnelle sont pr ts et vont pouvoir t moigner de leur savoir faire est vrai que la RT 2012 rench rit Les constructeurs de maisons individuelles font le pari de l innovation les co ts de construction ce qui nous am ne travailler en troite collaboration avec nos partenaires industriels afin de mettre en ceuvre des mat riaux et des syst mes constructifs plus conomes pour limiter cette hausse Les Troph es de la Maison Innovante organis s chaque ann e par l UMF au niveau national t moignent de la capacit des constructeurs de maisons individuelles trouver des solutions originales et souvent avant gardistes Un sujet d inqui tude par contre r side dans la forte diminution du nombre des primo acc dants qui repr sentent traditionnellement une part importante de notre client le Une situation li e la conjoncture conomique mais qui demeure aussifonction de l augment
18. gt Les contours d un dispositif socialement exigeant Quelles sont les obligations de location l investisseur s engage louer son logement pendant neuf ans usage de r sidence principale des locataires qui ne peuvent tre ni des ascendants ni des descendants ni membres du foyer fiscal de l investisseur La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement Les ressources de ces locataires devront tre inf rieures un plafond fonction de la composition du m nage cf annexe Ces plafonds de ressources des locataires seront baiss s par rapport ceux du dispositif Scellier interm diaire pour recentrer le nouveau dispositif sur les classes modestes et moyennes notamment pour ceux ayant des revenus situ s juste au dessus des plafonds donnant acc s au logement social Le logement devra tre lou dans le respect d un plafond de loyer cf annexe Ce plafond est fonction de la zone o se situe le logement Il pourra galement tre modul la baisse localement par arr t du pr fet de r gion afin d tre adapt au march locatif local et d tre inf rieur d environ 20 aux loyers de march Enfin il est galement fonction de la surface du logement Ainsi le b n fice de l avantage fiscal est soumis une contrepartie sociale l investisseur s engage louer son bien 51 Midi Pyr n es n Actualit s
19. l acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux Signalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs e l acqu reur refuse la livraison Constatde graves malfacons emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire valoir que le vendeur a manqu son obligation de d livrance articles 1603 et 1604 du Code civil Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action en vue de faire constater le caract re livrable du bien Hz 7 at E a F n J tx ape Le refus n est donc conseiller que sil y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif surface d fauts graves prestations importantes inf rieures celles promises et non rattrapables gt ou si l tat de non fini
20. les diff rents sites d activit s de la Technopole Toulouse Sud Est r alis s ou en projet ligne A du m tro ligne B du m tro ligne de chemin de fer Enqu tes Sud Est toulousain En t moigne entre autre exemple la question pineuse des transports en commun Partie prenante d s l origine Tiss o SMIC le SICOVAL milite pour un prolongement de la ligne B du m tro jusqu Lab ge Innopole D sormais acquis apr s divers avatars ce prolongement contribuera encore au rapprochement des deux collectivit s Cette proximit autant que le bassin d emplois situ la jonction de celle ci avec mais aussi le parc du canal ou l agrobiop le dAuzeville justifie la forte progression d mographique enregistr e sur le territoire du SICOVAL Son pr sident Fran ois R gis Valette ne manque pas de le rappeler les projections permettent de pr voir pour celui ci une population estim e quelque 100 000 habitants l horizon 2050 1000 nouveaux logements par an Une perspective qui justifie l attention particuli re apport e la politique du logement Avec un double imp ratif assurer l accueil des nouveaux arrivants mettre en ceuvre une gestion du territoire qui vite une consommation inconsid r e de l espace Une d marche formalis e tout d abord dans le programme local de l habitat La troisi me mouture de celui ci pr voit la construction sur l ensemble du SICOVAL de 1000 nouvea
21. pr t taux z ro plus pour acc der la propri t La r forme du pr t taux ff z ro plus qui est entr 277777177777 j 7 77 7 vigueur au ler janvier 2013 vise deux objectifs simples renforcer l accession sociale la propri t c est dire faciliter l acc s la propri t des m nages modestes soutenir l effort de construction de logements neufs En 2013 un PTZ renforc pour les m nages les plus modestes gt Des conditions de remboursements am lior es Pour alder les foyers les plus modestes dont les revenus sont situ s dans les tranches 1 et 2 du bar me c est dire les tranches les plus basses acqu rir leur logement ceux ci b n ficieront de conditions de remboursement plus avantageuses 115 pourront b n ficier d un diff r total de plusieurs ann es pour le remboursement de leur 2 Concr tement un m nage dont les revenus sont situ s dans la tranche 1 du bar me ne commencera rembourser son PTZ qu apr s une dur e de 14 ans cette dur e est de 5 ans pour un m nage dont les revenus sont situ s dans la tranche 2 Cette disposition nouvelle vise am liorer la solvabilisation des plus modestes c est dire leur capacit solliciter parall lement un emprunt classique gt Des pr ts octroy s pour les logements performants nerg tiquement En 2013 pour tre ligibles au PTZ les logements devront
22. veloppement durable avec pour certaines une conception qui leur permet de revendiquer le label coquartier A c t des op rations largement engag es telles Ramassiers Androm de Monges Tucard d autres secteurs comme Balma Gramont Borderouge nord Saint Martin entrent cette ann e dans de nouvelles phases op rationnelles alors que d autres encore sont en phase pr paratoire Zac Gramont Vidailhan E R 1 E z F r 1 roce BEN E e T nemi Tu Nu a ez ee 2 m E T E Ff Nu E a divers documents d urbanisme PLU plan local d urbanisme PLH programme local de l habitat PDU plan de d placements urbains Port es par la SEM Oppid a op rateur privil gi de la communaut urbaine ou la ville de Toulouse ces ZAC ob issent toutes d sormais des principes de mixit sociale avec des logements destin s au march libre locatifs sociaux et en accession l exemple de Piquepeyre de Fonses Bois Vieux ou du Parc de l Escalette Mais l v nement fort en 2013 r side dans le d but des premi res constructions de l coquartier de la Cartoucherie un programme majeur de reconversion au c ur de la ville d un ancien site industriel avec sur 33 hectares plus de 3 000 logements 90 000 m de bureaux et de locaux d enseignement 10 000 de commerces et 15 000 m d quipements publics La programmation en 2015 Androm de Blagnac Beauzelle co
23. 72 000 habitants se trouve d sormais bel et bien impliqu e dans la logique de d veloppement et d expansion de la grande agglom ration toulousaine Une dynamique pleinement assum e En t moigne son adh sion au syndicat mixte des transports en commun Tiss o et surtout son int gration au SCOT central de l agglom ration toulousaine Un document dont les pr conisations s av rent d terminantes pour fixer les grandes lignes et d terminer les options de son d veloppement venir Mais l un des grands atouts du territoire du mur tain est d avoir jusqu pr sent chapp au ph nom ne d uniformisation qui demeure souvent la cons quence de la p riurbanisation Le mur tain offre de fait une diversification et une imbrication d espaces urbanis s agricoles et une nature pr serv e entre les cours de l Ari ge de la Garonne et de la ze Les formes d urbanisation sur l ensemble du territoire de la communaut d agglom ration pr sentent ainsi trois typologies caract ristiques les p les structurants tels Muret les bourges p riurbains comme Pinsaguel ou Labarthe sur L ze et les communes rurales en devenir l exemple de Labastidette ou Saint Clar de Rivi re Mais toutes les communes font l objet d une attractivit r sidentielle plus marqu e en toute logique pour la premi re cat gorie qui implique une croissance d mographique cons quente Selon les projections la population de la communaut d agglom rat
24. ET DE RESSOURCES Les plafonds de ressources des locataires en m tropole et pour 2013 sont les suivants pourra b n ficier d une r duction d imp t de 4 200 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 57 800 Cette r duction fiscale est conditionn e la mise en location du logement La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement La r duction d imp t sera quivalente une r duction mensuelle de 350 r duisant d autant son effort d pargne mensuel En contrepartie il devra s engager maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires Pour un bail conclu en 2013 le plafond de loyer mensuel de ce logement hors ventuelle modulation locale de loyer sera donc de 636 65x9 88x 0 7 19 65 Exemple 2 Un particulier acquiert pour 120 000 de titres de SCPI en 2013 Cette souscription de titre est investie au moins 95 dans des logements ligibles au dispositif pourra b n ficier d une r duction d imp t de 2 280 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 20 520 compter de l ann e de la souscription quivalant r duire son effort d pargne mensuel de 190 En contrepartie il s engage conserver ces titres jusqu au terme de l engagement de location de neuf des l
25. NF et NF HQE s engagent respecter les prix les d lais et les performances annonc s Pour en savoir plus mamaisoncertifiee com ud tem J P wort ard ag Um E Cm E Partir d une feuille blanche y inscrire ses pr f rences ses attentes Chacun a un mode de vie diff rent et nous avons pourtant tous la m me attente se sentir bien chez dans une maison qui correspond notre mode de et b n hcier du confort que peur offrir la signature d un grand constructeur Depuis 30 ans IGE vous accompagne dans la d finition le conseil la conception et la r alisation de votre maison NOS AGENCES DANSLELOT CAHORS 45000 SAINT C R 46400 DS 53 Tab 05 30 FIGEAC 851001 SOLILLAC 463001 05 65 40 12 52 5 65 52 64 DT DANS LE GERS AUCH 320001 ISLE JOURDAIN i 326001 05 62 53 55 06 62 CONDOM 32100 1 05 62 65 36 10 DANS LE TARN ET GARONNE MONTALBAN i 42000 3 pince de la lib ration TH 06 53 21 10 10 www igc construction fr 1 G C RT2012 R glementation thermique R GLEMENTATION THERMIQUE 2012 un saut nerg tique pour les b timents neufs RT 2012 obligatoire depuis le 1er janvier 2013 EB Midi Pyr n es 80 Elle s applique toute construction neuve
26. OP RATEURS al www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 www groupedeschalets com 0 810 051 810 Habitat 27 rue Roquelaine l dris amp ghabitatoulouse fr 05 82 52 32 42 51069 Toulouse g froment habitatoulouse fr 05 82 52 32 31 Toulouse cedex www habitatoulouse fr 18 rue de Guyenne La Cit Jardins BP 90041 contact hlm jardins fr 05 61 71 79 94 31702 Blagnac cedex 154 s All e de Barcelone Promo Pyr ne BP 58505 Groupe Promologis 31685 Toulouse Cedex 6 8 All e du Lauragai BP 70131 www colomiers habitat fr 05 61 30 62 99 51772 Colomiers Cedex 401 bd Ir n e Bonnafous BP 259 05 65 91 70 00 82002 Montauban Cedex LES PROGRAMMES NEUFS EN PSLA EN MIDI PYR N ES m h 3 Albi 81 Saint R my Rue de Gard s Toulousaine d Habitations Maisons individuelles de 4 et 5 pi ces www promologis fr 05 61 10 50 25 Colomiers Habitat Tarn et Garonne Habitat Albi 81 Fer Servadou Lieu dit Bellevue Toulousaine d Habitations Maisons individuelles de 4 et 5 pi ces Aucamville 51 R sidence Marie Blanque Chemin des Mazuri Promo Pyr ne Logements collectifs du T2 au T4 BBC Auterive 31 R sidence Les Potiers lieu dit Castellet La Cit Jardins Individuels du T3 au T5 Auzeville 31 Hameau de la Crouzette ZAC du Pont de BOIS La Cit Jardins Collectif du T4 au T5 Auzeville 31 Hameau de la Crouzette ZAC du Pont de BOIS Toulousaine d Habitations 15 l
27. Rire ALMAE T D THHTER i w DISPOSITIF DUFLOT F Appartements du z Appartements du 2 au 5 pi ces VOTRE avec terrasses balcons ou jardins EY APPARTEMENT F Maisons de 4 et 5 pi ces avec Fro rcg oM 2 PIECES i E r z jardins AN pem it di 188 MOIS F proximit des commerces el Mi sd Wa U U des transports E o ET 9 ET 42 balcon 2 parkings 17 Ent gi m jan n garage Te T TF Bureau de vente La Llanura HE Avenue de Lagarde Balma MH Ouvert cu lundi u samer h le march matin E i de 10h30 12h30 et de 14h 19h TEH T KetB com 0 800 544 000 Numero vori KAUFMAN ABROAD L AVENIR VOUS APPARTIENT
28. T2 au T4 Quartier Croix Daurade Appartements BBC du T1 au T5 Borderouge Appartements du T2 au T5 Chemin de Lespinet Escapade Occitane Bouwfonds marignan www bouwfonds marignan com 0 805 20 15 15 Appartements BBC du T2 au T4 51 et 53 rue Louis Plana Appartements et maisons du T2 au T4 L All e des charmes Arp foncier midi pyrenees 05 61 57 49 40 Maisons T4 Appartements BBC du T2 au T5 96 Chemin Lanusse Appartements BBC du T2 au T4 96 chemin de Lanusse Appartements BBC du T1 au T4 All e du grand selve Appartements BBC du T2 au T5 Chemin Lespinet Toutes les annonces du Neuf Guide pratique C el Analyse marche EN Midi Pyr n es 28 Passez du la propri t Location accession w 10011167 2 be gt LT NOUS CONSULTER mu nus le m Fi salut rare ec lsr Les nouvelles Floral ahes Dal arte nents du 1 au 3 pi ces Domaine des S i pi cartes nents et Maisons Ph k lt UM E 2 1 RICE pm pP 7 MTS zh 17 101100 amp NS Les uri du au H pi ces Domaine du L z rau 22 0 810 051 810 prix sppel Not Mai me www leschaletsaccession com L humain au c ur de Programmes neufs Le cottage Toulouse Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 a
29. accession PSLA est un dispositif d accession la propri t s adresse des m nages sous plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res agr es par l Etat Ce syst me a t concu pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv I peut d ailleurs constituer une bonne solution pour ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de prendre un cr dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 Le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5 ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans est la dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit l acqu reur peut d terminer une p riode bien plus courte s il le d cide e Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Les plafonds de ressources En ce qui concerne notre r gion les zones B et C sont essentiellement concern es Les avantages du logement en PSLA Avec le p
30. atout Ainsi que le rappelle le maire m gt Jean Luc Rayss guier Maire de Bessi res Jean Luc Rayss guier 68 du terriroire sont class s dans le cadre du PLU en zone naturelle ou agricole Une situation qui implique d viter autant que possible les constructions en diffus Les nouveaux logements se concentrent donc aujourd hui pour l essentiel sur un lotissement avec une quarantaine de maisons de ville organis es autour d une rue Le groupement de logement social Patrimoine SA Languedocienne r alise par ailleurs travers la transformation d une ancienne EPHAD une r sidence interg n rationnelle de 39 logements Un autre programme comprenant un petit collectif et des maisons individuelles pilot par Colomiers Habitat doit galement d marrer avant l t Limiter la consommation d espace Si Bessi res refl te la r alit des localit s inscrites dans la quatri me voire cinqui me couronne Castelmaurou Saint Jean et l Union caract risent bien celle des communes situ es en troisi me deuxi me et premi re couronne du nord est de l aire urbaine Castelmaurou a connu une relative expansion partir des ann es 1970 sans que soit en mesure de remettre en question son caract re fondamentalement rural Un principe qui guide aujourd hui encore la strat gie d urbanisation raisonn e mise en ceuvre par la municipalit de Magali Schardt Le dynamisme conomi
31. concerne le programme Innom tro avec l am nagement d une quarantaine d hectares autour de la t te de ligne associant centre d affaires commerces et habitat Les organismes du logement social acteurs d une politique du logement quilibr e R pondre au besoin de logement des m nages les plus modestes la mission de base des organismes du logement social implique de mobiliser des moyens la mesure d une demande en constante augmentation En relation avec la DREAL nous avons effectu une analyse pr cise des besoins en Midi Pyr n es Si le p le m tropolitain concentre une large proportion de la demande ces besoins s expriment aussi de mani re diff renci e sur l ensemble du territoire r gional en fonction de l volution des modes de vie d cohabitation familles monoparentales vieillissement de la population En p riode de crise la question du logement devient centrale l engagement du gouvernement portant 25 la proportion de logements sociaux dans les communes de plus de 3 500 habitants repr sente une volution que nous devons accompagner en maintenant notre effort pour la production de nouveaux logements Les organismes du logement social sont en la mati re les interlocuteurs naturels des collectivit s locales pour la mise en uvre d une politique du logement quilibr e int grant logements locatifs et en accession sociale la propri t Les bailleurs sociaux son
32. d urbanisation repose sur un principe fort souligne Elisabeth S r adjoint au maire charg e de l urbanisme imp rativement viter constructions susceptible de g n rer un mitage de l espace notamment sur les c teaux en rive Nous devons droite de Garonne Un principe qul maisons individuelles square Ma mat Une v ritable op ration de renouvellement urbain avec une premi re tranche de 148 logements d j livr s ou en cours de construction compl mentaire gt Quels sont les principes qui guident vos choix en mati re d urbanisme Bernard tait n cessaire la base de disposer des quipements susceptible de r pondre aux besoins de la progression d mographique de la commune C est d sormais le cas Apr s un nouveau coll ge ouvert l an dernier nous construisons ainsi un nouveau gymnase avec un terrain de sport l autre principe fort r side dans le renforcement du centre ville avec une densification raisonn e dans l objectif de pr server les espaces naturels dont nous disposons IME Comment d finiriez vous la sp cificit de Labarthe dans le territoire du mur rain Bernard B rail Nous nous situons dans un espace de transition l entr e de la vall e de la L ze sur la route des Pyr n es ari geoises Le cadre de vie est tr s attractif do la demande importante laquelle nous sommes confront s Mais nous ne sommes pas une commune dortoir Notre d v
33. de Bois Auzeville Avec 500 logements programm s dont une bonne partie d j livr s la ZAC du Pont de Bois repr sente de fait une op ration embl matique de cette strat gie d am nagement Sur son p rim tre une programme original est en train de voir le jour avec le hameau de la Crouzette A l initiative de l association AMO qui r unit architectes et ma tres d ouvrages 55 logements dont 11 maisons de ville sont en cours de construction dans une op ration associant deux promoteurs Nexity et Spirit deux organismes HLM la 43 Midi Pyr n es BI Enqu tes Sud Est toulousain 0 6 199 EN Midi Pyr n es 44 Coop rative Toulousaine d Habitation et la Cit Jardins et trois architectes avec des prix de vente s chelonnant entre 2200 et 3000 euros maximum le m2 Mais le Pont de Bois n est pas le seul secteur en d veloppement d autres devraient suivre tel celui de la Malamaure sur les c teaux plus long terme ou celui des Minimes susceptible d accueillir pr s de 200 logements proximit de Castanet Un quilibre entre le centre et la p riph rie Pour Castanet l un des enjeux essentiels concerne l quilibre entre l am nagement du centre et celui de la p riph rie La n cessit de d gager de nouveaux espaces constructibles dans le cadre d un PLU en ad quation toujours avec le SCOT simpose alors que la commune s appr te accueillir 5000 personnes pour atteindre 150
34. de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions Le pr t PAS constitue une forme particuli re de pr t conventionn Ce dernier est presque totalement tomb en d su tude car il n est plus adapt aux conditions du march l ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires classiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classique Les caract ristiques de ce pr t sont les m mes que celles d un pr t conventionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages e Bonification du taux de 0 20 0 30 par rapport un pr t dassique R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 Ouvre droit l APL Inconv nients e B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint Dur e du pr t 5 30 Ans Montant minimum 4000 Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit profession
35. de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux O est galement assimil de l apport personnel Enfin si vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront de vous pr ter 100 de l op ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endettement Une fois l inventaire de vos conomies tabli il vous faut d terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 33 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une pr caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour conna tre votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles l existe deux types de pr ts aid s par l Etat les pr ts conventionn s et le pr t taux O voir article PTZ Duflot EN Midi Pyr n
36. es 62 Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC soit un Pr t l accession sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajoutent pour le PAS des conditions de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r ts acquis Quant au taux il d pend de la date de souscription Les trois grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit e Les aides personnelles au logement APL AL Accession existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie ele lt PTZ lt accompagne le d clenchement de l acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence principale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction
37. et B1 seront d sormais ligibles c est dire l Ile de France et les principales grandes agglom rations francaises Les logements situ s dans les communes de zone B2 ne seront ligibles au dispositif que si la commune a fait l objet d un agr ment d livr par le pr fet de r gion Pour assurer la transition avec le dispositif pr c dent et pour permettre l instruction des dossiers de demande d agr ment par les services du pr fet de r gion les logements situ s dans les communes de la zone B2 seront ligibles au dispositif condition qu ils soient acquis avant le 30 juin 2013 et qu ils aient fait l objet d une demande de permis de construire avant cette date Les d partements d outre mer et les collectivit s d outre mer sont galement ligibles au dispositif Par d rogation le taux de r duction de l imp t y est fix 29 afin de favoriser la production de logements dans ces territoires particuli rement touch s par la p nurie de logements 1 Zones d finies par l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicables certaines aides au logement 2 Les logements situ s en zone B2 ayant fait l objet d un contrat de r servation avant le 30 juin 2013 et dont l acte authentique d achat sera sign avant le 30 septembre 2013 pourront aussi b n ficier de la r duction d imp t Actualit s Dispositif d aide l investissement locatif UN DISPOSITIF PLUS CIBL ET PLUS SOCIALE
38. ferroviaire des Ramassiers assurant gr ce ligne C du r seau m tro SNCF la liaison avec Toulouse A l autre extr mit de la commune une autre importante op ration est en cours avec l am nagement de la ZAC Garoussal Saint Jean Sur 42 hectares dont pr s de 5 hectares d espaces verts dans un secteur au contact direct des derni res zones naturelles pr serv es de Colomiers Pr s de 950 logements sont pr vus sur ce site avec une premi re tranche de 550 logements aujourd hui largement avanc e En parall le Colomiers poursuit une politique d quipement vocation m tropolitaine avec le complexe sportif Capitany dont l ouverture compl te est pr vue pour la fin 2014 Densifier le tissu urbain En mati re d quipements Tournefeuille n a rien envier Colomiers mais avec une dimension culturelle affirm e Dernier exemple en date l ouverture en septembre dernier de l Escale une salle de spectacle dont l architecture et la facade de verre bleu apporte une touche r solument contemporaine l esplanade ouverte devant la mairie au c ur de la ville Avec pr s de 28 000 habitants Tournefeuille a connu en quelques ann es comme Colomiers une croissance exponentielle Marqu e par l importance des constructions pavillonnaires la ville joue aujourd hui la carte de la densification de son tissu urbain Une politique d autant plus logique que le maire Claude Raynal vice pr sident de la communaut urbaine es
39. limite aujourd hui fortement leur capacit fonci re A l inverse les communes plus loign es qui b n ficient d un potentiel LL i 39 Midi Pyr n es BN foncier encore pr serv mais aussi d un niveau de prix plus attractif sont confront es une demande qui repr sente certes un atout r el en termes de d veloppement mais les oblige aussi mettre en uvre une strat gie d urbanisation dont les principes demeurent conditionn es par les prescriptions du SCOT mises en uvre travers les PLU Eviter les constructions en diffus Dans la deuxi me cat gorie la petite ville de Bessi res repr sente une parfaite illustration de cette situation Sur les rives du Tarn et deux pas du d partement du m me nom elle b n ficie d une position effectivement privil gi e l augmentation tr s cons quente de la population avec un gain d un millier d habitants environ entre 2000 et 2010 t moigne d une attractivit laquelle la relative proximit de l A68 n est certainement pas trang re D autant plus que le prix des terrains construire demeure sans commune mesure avec celui des secteurs situ s en premi re couronne de Toulouse m me sifon enregistre d sormais une certaine augmentation En outre une superficie d environ 1670 hectares pour une de 3 300 habitants la commune devrait priori offrir un foncier important Mais Bessi res souhaite aussi pres pn principal
40. nouveaux logements Paroles d expert sil Emmanuel de S v rac de l immobilier relativement stagnant tend se r duire Dans O id t d la m me perspective le Cr dit Foncier demeure un acteur DPI ea ac eur e important dans l attribution du PTZ Plus d sormais r serv aux logements neufs avec environ 15 du total des pr ts taux premier plan dans z ro attribu s Un dispositif qui contribue galement solvabiliser les m nages la mise en oeuvre du les plus modestes Nous sommes en mesure d assurer pour nos clients des simulations et des analyses de leur situation financi re de mani re a mettre en uvre une strat gie adapt e proj et Li rba n chaque cas tout en les conseillant afin qu ils puissent b n ficier de l ensemble des aides disponibles Et nous pouvons si la situation le permet consentir des pr ts longue dur e assurant jusqu 110 de son montant en int grant les frais notari s le financement d une l op ration Alors que le march de l immobilier enregistrait en 2012 un recul de 25 30 le nombre de dossiers trait s par le Cr dit Foncier s est maintenu au m me niveau Ft les perspectives pour 2013 demeurent relativement bonnes la baisse des taux repr sentant en l occurrence un facteur favorable 1 point de moins par rapport l ann e pr c dente se traduit ainsi par un effet de levier autorisant pour le m me niveau de remboursement un montant de pr t sur 20 ans sup
41. pU t c T am ie rj L o LT hr F on cm bur p 5 Aug i a Ner Je i s Es E LT Ta Er ALTER ur pour des com LINE TI F T in E 1 em Apr s un d veloppement rapide souvent appuy sur la floraison des lotissements pavillonnaires les villes de l ouest articulent d sormais leur politique du logement sur la mise en ceuvre d op rations d am nagement bien encadr es gt Difficile de dire s il s agit d un tropisme r current l exemple de la plupart des grandes agglom rations li la salubrit suppos e des vents atlantiques ou plus imm diatement la proximit des vertes collines gersoises mais l ouest toulousain s affirme depuis longtemps comme l un des secteurs r sidentiels privil gi s de l agglom ration toulousaine Un postulat qui ne se d ment pas suffit de traverser les localit s qui s gr nent le long de la nationale 124 en direction d Auch ou de la route Toulouse Lombez pour mesurer Enqu tes Heg toulousain j ww 1 nl rc GE ET Fte x iil u D t kim d rem E op oM cL mm MET l importance des constructions r centes ou plus anciennes maisons individuelles souvent petits collectifs parfois qui ont sensiblement modifi la physionomie de ces paisibles bourgs Aujo
42. qui est pour le moment du fait de la conjoncture en attente Des op rations structurantes Particulierement bien situ en lisi re de la for t de Bouconne Pibrac fait galement l objet d une demande cons quente La mise en uvre d un urbanisme ma tris avec la cr ation de zones d am nagement concert est ici aussi devenue une n cessit pour viter l envahissement des terrains encore disponibles par des ensembles pavillonnaires plus ou moins organis s Deux op rations structurantes sont ainsi aujourd hui en cours de lancement qui vont permettre explique Robert Bon le maire de Pibrac de r pondre aux besoins d une population repr sentant d ici quelques ann es 10 000 habitants contre 8 500 actuellement Sur le plateau en direction de L guevin 135 logements dont 5096 de logements sociaux sont pr vus sur les 48 hectares du parc de l Escalette am nag par la SEM Oppid a c t de 145 000 m de bureaux et de locaux d activit s avec 2 5 hectares d espaces naturels pr serv s l autre op ration plus sp cifiquement d di e l habitat s inscrit sur le site de Mespl s le long de la route de L guevin 450 logements collectifs et maisons en bande doivent voir le jour dans le cadre d une ZAC de 27 hectares c t de surfaces commerciales et d quipements publics cr che et maison de quartier avec un d but des travaux d ici la fin de l ann e
43. 0 Appartements du T2 au T4 Le Clos saint aguets l Isle Jourdain Arp foncier midi pyrenees http www arp foncier fr 05 61 57 49 40 Appartements et maisons du T3 au T4 Appartements BBC du T3 au T5 all e Campferran TVA r duite en PSLA Opus Verde Pitch promotion www pitchpromotion fr 0 800 123 123 Appartements BBC du T2 au T4 All e Campferran ZAC de Pont de Bois Clos Saint Jean Pitch promotion www pitchpromotion fr 0 800 123 123 Appartements BBC du T2 au T4 22 rue Saint Jean Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue de la plaine Midi Pyr n es 22 LES VILLAS DU MOULIN DU LEVANT m Villas individuelles de 4 et 5 pi ces m villas indmiduelles de et 5 pi ces m Villas qindiaduelles de et 5 peces m Villas en pleine propri t m Villas en pleine m Villas en propriete m Livraison 2014 En c ur de ville m Villa d core Liurarson 2013 Vous tes plut t appartements 1 I P PTE Hi L AURORE LE PLAY TIME DE LA GLOIRE a Appartements du studia au 5 pieces s Appartements du studio au 5 pieces Appartements du au 5 ces a Helles terrasses a Proche du m tro Helles terrasses loggia Vue imprenable sur Toulouse Appartement temam Appartements Iraversantis pr xirmit des Commerces el des ous les commerces au pied Allees Jean Jaures de la residence m Irearriwdy a lt TIMES pied
44. 00 habitants d ici 2020 l am nagement du centre est largement engag avec la ZAC centre ville Pr s de la halle Lauragaise la soci t de logement social La Cit Jardins r alise une op ration de d molition reconstruction avec pr s de 150 logements locatifs ou en accession sociale la propri t en perspective Un programme qui permettra de requalifier et redonner vie au c ur de ville le long de l ancienne route nationale qui traverse le bourg Les interventions concernant la p riph rie se concentrent dans une large mesure sur le secteur de Rabaudy un site qui repr sente environ 300 logements priv s ou sociaux autour du parc et du lac de m me nom A Ramonville commune jouxtant directement Toulouse une vaste op ration de r novation urbaine est en cours de lancement avec les premiers travaux d ici la fin de l ann e de la r sidence Les Floralies situ e sur les c teaux Confi en tant qu am nageur au groupe HLM Les Chalets le programme pr voit la d molition reconstruction d un ensemble de logements une copropri t tr s d grad e 550 logements doivent tre reconstruits y compris quelques uns dans le cadre d un projet innovant d habitat coop ratif avec des normes environnementales pouss es Mais au del des Floralies la ville a pr vu d intervenir sur tout le secteur Maragon environnant plus de 15 hectares dans la perspective de cr er ici un v ritable coquartier le deuxi me de l
45. 00 kWh m an Le 15 juin l Europe a vot une directive pr voyant que la r novation nerg tique partir de 2014 concernerait 3 de la surface des b timents de l Etat chaque ann e ainsi que l laboration par chaque Etat membre d une feuille de route sur l efficacit nerg tique dans le b timent l horizon 2050 La RT 2012 est donc l une des tapes incontournables avant la suivante m Plus de 80 pages de sl el d id es nouvelles Id es pour votre int rieur EJ E m E 4 a Fe a 109 BE a Manama FAAS eren 1 LET ss CASTRES MAZAMET GAILLAC 05 63 62 50 90 05 63 98 65 25 05 63 33 06 66 ALBI REVEL TOULOUSE 0563461603 0534666246 0561137003 Taper 4 iT F Appartements du 1 au 4 pi ces HER F Situ sur les berges du Canal RUN m ite du Midi Lo 1 1 A E LX i p ti 14 F 2 minutes du M tro ligne Abe COR c TH HE F 15 minutes pied du centre ville PHH GRANDE OUVERTURE Mun TTA LETHE ne tL i T 5 Bureau de venlia Au Cours d O TI t 50 boulevard des Minimes Toulouse k d E s Ouvert du lundi au samed le mardi matin a sss de 10hao 126530 da 14h h 18h
46. 9 979 47 780 8 550 57 681 92 989 67 854 104 642 76 472 11 659 15525 salon de IMMOBILIER Toulouse Midi Pyrenees Du 22 au 24 Mars 2013 LE PRINTEMPS DE LIMMOBILIER Sara PE m p 4 k j T 1 se K CH HOUVISLE FeOUETE THAN Toulouse Porc des expositions De 10h 19h Noctume le vencheci 22 mas jusqu z1h www salonimmobiliertoulouse com INVITATION RN Te mia Pi PS Dai bb hak NOW B n Aun RC L PROGRAMME DES CONFERENCES i 161 Constiluaz et optimisez votre patrimoine immobilier Me te rt et qualit d usage Pr sentation du dispositif Dunal privatur ARR DHT Irs Anim e por ia F choscifion ces Promoteur irnrmopiernm FF sim bcn ie meri de aan f in ets Anirrube por Toulouse 17h30 Organiser Sia ERE patimaoine immotbslier Aumes par ig Chrome des Nototres de ia Cour d Appel ce loulousn DIMANCHE 24 MARS 1 Les Foermations gu m tiers de l immobilier TEH less otabissernents gpoecicssos gl Dor des SAMEDI 23 MARS de immobili pear lia FRAIS 11h30 Tout savoir pour r ussir son projet immobilier 14h30 Le logement de l famille Accession Prolection Animo par Logic imrmo com ef deos peotessicnnels do lmrmmobiier Transmis nz Mahon individuelle R glementation Ihenrnlgue 2012
47. H se poursuit selon le rythme pr vu Sur l ensemble du territoire du SICOVAL nous avons un objectif de construction de 1 000 logements par an dont 30 de logements sociaux mais aussi des logements sp cifiques destin s par exemple aux tudiants Un volume adapt la croissance de la population des 36 communes rassembl es au sein de la communaut d agglom ration Notre strat gie d urbanisation repose sur un principe fort r server 66 du territoire l agriculture p riurbaine ou aux espaces naturels l autre l ment d terminant r side dans les pr conisations du SCOT qui visent privil gier les constructions dans les secteurs appartenant la ville dense au contact de la ville centre ou sur des zones proches de n uds de communication Plusieurs op rations d am nagement sont en cours sur diverses communes Elles ob issent toutes un principe de mixit fonctionnelle sociale ou dans la typologie des b timents l exemple du hameau de la Crouzette sur la ZAC du Pont de Bois Auzeville qui concille densification et logement individuel en accession sociale ou destin au march libre Nous menons ainsi une tude concernant un projet de territoire avec la cr ation d un p le pr s de l changeur de Montgiscard impliquant conomie logements quipements et transports Un autre projet majeur li au prolongement de la ligne B du m tro dont la mise en service est pr vue au d but 2019
48. IMANCHE 14 AVRIL 2013 Salle Jaune cr es por lo Chorus FNAIM 10h30 11h30 12h30 13h30 14h30 15h30 17h00 Le Viager intormatsons ef Conseils Gestion locative l essentiel pour les propri taires locataines Constituer sa retraite er augmenter vos revenus gr ce L agent Immobilier pour vous aider acheter rence l g rer Les mesures pour Mnvrestissement locatif dans le neuf et l ancien Le Grand Paris opportunit s el nouvelles donnes pour l immobilier Acheter de l immobilier dans un contrat d assurance vie 18h00 Acheter o vence un Bien immobilier actualit s salle Mauve 11h30 D couvrez les nouveaux avantages fiscaux pour investir dons le neut Lol Duflot nisidences avec services National de l Immobilier Anim e per Mieux Vivie Vols Argent duod deine BI 14h30 Comment pr parer l achat de voire r sidence principale ripis peer ner ES c Anime per i Coss dEporne Ie ce Honoe 15h30 Pr is ef solutions pour financer voire bien Immobilier 16h30 18h00 immobilier et comment booster Anime por CHICH Logement vos imeestizsementis T 2 ex ur e Nh 15h3M Consequences fiscales d un Investissement 19h30 n rochat de core r sidence DN l tranger J m _ mam 1 m OS Klaus End PUR
49. Launaguet Afc promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements BBC du T2 au T3 chemin de boudou Domaine De Mont Tu L guevin Cogedim www cogedim logement com O 811 330 330 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 all e des cordeliers Le Clos du Levant Montrab Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du T2 au T4 route de lavaur TVA r duite en PSLA Les Portes du Levant Montrab Urbis realisations www urbis fr O 800 94 00 97 Maisons BBC du T4 au T5 chemin de saint jean L Aquilon Muret Afc promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements du T2 au T4 50 avenue Jacques Douzans Les nouvelles flo ralies Appartements BBC du T1 au T5 Les Fl neries du Canal Ramonville Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Seysses Urbis realisations www urbis fr O 800 94 00 97 Appartements BBC du T2 au T4 rue brosolette Le Saint Or St Orens Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements et maisons BBC du T2 au T3 Rue des Sports am aA G sas x Him mE 5 a ER s Inm D L vibrer Fm 3 Fr MENT POUR HABITER OU INVESTIR AVE C VERSEZ SEULE T LO 1 ER F 1500 BI 1 9 mt rte lol n BOL JWF ONDS MARIGNAN In MIMO B la r servation Les Jardins d Hestia i Appartements du 2 au 5 pi
50. OINE ect ans d investissement cotes des acteur locaux de Midi Pyr n es pour d velopper un habitat diversifi 7 000 logements 27 000 occupant 105 reponses CLOUS res besoins immeubles collectifs residences tudiantes et personnes hebergements d urgence i i Le nm di n Ie un acteur engage agns 10 Lil Dus mettons en piace Li PAIRIMUINE 5 place de la Pergola SLUT Toulouse Leder 4 T l 056 316 26 00 Fax 06 61 36 26 5 com Programmes neufs a Midi Pyr n es X mu gt i T eme y FELT x TU lH zi Aen a er alveo M ecce b s mes i l n L li Der 1 T qt asa z gE adi mer ei 1 La 4 ar AL E 19 row EL 8 4 r ki ET Mn l p 1 lie t E E k i wa ss o m LE D L mil s Y T e xl E M a BE m Vous trouverez dans les pages suivantes un extrait non exhaustif des programmes neufs en cours de commercialisation de nos partenaires Afin d en savoir plus nous vous invitons retrouver plus d informations sur notre site internet ou t l charger nos applications pour Iphone et Ipad L Hesteil L Isle Jourdain Arp foncier midi pyrenees http www arp foncier fr 05 61 57 49 4
51. T2 au T3 La Cit Jardins L Isle en Dodon 31 R sidence La Bourdette Rue Saint Adrien Colomiers Habitat Individuels du T3 au T5 Lisle sur Tarn 81 Le Rivalou Colomiers Habitat Appartements 2 T5 et 15 T4 Longages 31 La Grande Ardenne Rue des Pyr n es Logements 5 T4 et 1 T5 Colomiers Habitat Marssac 81 L Oree du Bois Rue des Trincades Toulousaine d Habitations maisons individuelles de 3 et 4 pieces Mirepoix sur Tarn 31 Le Moulas Rue du moulas Terrains 12 Terrains b tir Groupe des chalets Midi Pyr n es 58 Mirepoix sur Tarn 31 Le Hameau de Lauzat Rue du moulas Groupe des Chalets 7 Maisons de 4 et 5 pi ces BBC Montauban 82 Montauban Pomponne Avenue Jean Moulin Maisons individuelles de 4 pi ces Promologis Montauban 82 Lanis Chemin de la poudrette Tarn et Garonne Habitat 5 maisons individuelles de 4 pi ces Montauban 82 Les portes du Quercy Rue Marcel Guerret Tarn et Garonne Habitat 1 maison de 3 pi ces et 7 maisons de 4 pi ces Montlaur 31 Les Moulins Toulousaine d Habitations Maisons T4 et T5 appartements T3 et T4 Montrab le Clos du Levant route de Lavaur 25 appts PSLA du 2 au 4 pcs BBC Groupe des Chalets P chabou 31 Lo Vilar de Pu cabo Chemin Jacqui Logements collectifs du T2 au T4 Promologis Pinsaguel O Village 56 rte d Andorre Promo Pyr ne Logements collectifs du T2 au T4 BBC Certifi s H amp E Plaisance du Tou
52. a commune apr s l coquartier du Midi autre op ration majeure d urbanisme galement r alis par Les Chalets autour de la station de m tro Plusieurs centaines de logements seraient ainsi appel s voir ici le jour l horizon 2025 c t de surfaces commerciales des services et d quipements publics Vous souhaitez devenir proprietaire D couvre z les nouveaux quartiers initi s par le Sicoval et les communes SAEN Lll TITI FE Il NTT LR IE T Tn dr ZWEI LT Muret Maimat Promologis Espace de transition entre la grande agglom ration toulousaine et le Comminges rural le mur tain b n ficie de l expansion de la m tropole r gionale en s attachant d pr server ses atouts avec une ma trise raisonn e du foncier disponible gt Au sud de l agglom ration toulousaine Muret a longtemps jou la carte d une petite ville jalouse de son particularisme d une relative autonomie par rapport la m tropole voisine et soucieuse de revendiquer une r elle fonction de centralit pour le territoire environnant Une sp cificit qui s inscrit dans la cr ation en 2004 d une entit intercommunale part enti re la communaut d agglom ration du mur tain Si Muret peut aujourd hui toujours se pr valoir de sa situation singuli re porte d entr e du Comminges sur la route des Pyr n es la communaut d agglom ration du mur tain qui compte quatorze communes et
53. a premi re ann e qui suit la r ception le constructeur s engage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfa ons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans compter de la r ception de votre maison des dommages qui compromettent la solidit de 7 WWW SSS l ouvrage ou le rendent impropre sa destination et de toute malfa on d un l ment d quipement li au gros uvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contracter cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d termin qui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assura
54. aint Martin Ramassiers Toulouse Colomiers proximit des stations SNCF de la ligne C Halte Ramassiers 300 logements pr vus Halte Saint Martin 1 500 logements pr vus R alisation d un groupe scolaire Locaux d activit s ZAC Jean Gilles Toulouse 500 logements pr vus R alisation de la Maison de l Image Les Fonses Bois Vieux Villeneuve Tolosane 450 500 logements pr vus R alisation de divers quipements publics Locaux d activit s Parc de l Escalette Pibrac 135 logements pr vus Locaux d activit s Piquepeyre Fenouillet 800 1000 logements pr vus R alisation de divers quipements publics Locaux d activit s Montaudran Aerospace 80 de logements pr vus Locaux d activit s et de formation E ra Boost par son dynamisme conomique le nord ouest de l agglom ration toulousaine met en uvre une politique d urbanisation tr s contr l e Avec une offre de logements la mesure de son attractivit gt La chose est entendue Le si ge op rationnel d EADS sera donc bien install Blagnac sur le parc d activit s a ronautiques sud deux pas des si ges d Airbus et d ATR La d cision du groupe conforte encore la vocation a ronautique d une commune et au del de celle ci d un territoire qui repr sente au nord ouest un p le conomique majeur pour l ensemble de l agglom ration toulousaine Bernard Keller maire de
55. ation du prix du foncier notamment dans l aire urbaine toulousaine qui impacte in vitablement le co t d une op ration alors que le prix des maisons est quant lui demeur stable Une stabilit des favorable aux gt Contrairement ce que l on aurait pu craindre 2012 s est globalement r v l e pour les terrains b tir une relativement bonne ann e Sur l aire urbaine de la m tropole toulousaine les ventes enregistrent ainsi une progression de pr s de 20 Un ph nom ne que l on peut attribuer deux causes d une part la baisse des ventes de logements collectifs sur l aire urbaine profite sans conteste la maison individuelle on note ensuite une demande accrue de terrains am nag s dans le cadre d op rations organis es plus proches des services et des quipements publics Le facteur prix joue en la mati re un r le majeur en particulier pour les primo acc dants primo acc dants Le prix des terrains demeure stable de 75 000 euros en quatri me couronne 137 OOO euros en premi re couronne qui repr sente seulement 5 des ventes avec une moyenne de 98 400 sur l ensemble de l aire urbaine Pour l ensemble terrain et maison en quatri me couronne le prix pour un logement familial destin aux primo acc dants se situe ainsi autour de 185 000 euros ce qui demeure nettement inf rieur un logement collectif de surface quivalente Une stabilit maintenue malgr l volution du prix
56. au T5 Toulouse 31 R sidence Tal a Route de Seysses La Cit Jardins Collectifs du T2 au T5 Tournefeuille 31 Cottage de Tournefeuille 20 rue du M doc La Cit Jardins 4 collectifs du T1 au T5 en BBC Versols et Lapeyre 12 Les Ayrals Aveyron Logement Villas 4 villas de label THPE Villeneuve Tolosane 31 Le clos fleuri 128 route de Portet Colomiers Habitat Logements 5 T4 et 4T5 ent Acheter un logement neuf un promoteur EN Midi Pyr n es 60 La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatement l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de maitre de l ouvrage jusqu la r ception des travaux Article 1601 3 du Code Civil gt La est r gie par la loi n 67 5 du 3 janvier 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr
57. ces 24 e Solarys Appartements du 2 au 5 pi ces LANCEMENT COMMERCIAL Confidence Daurade 2 SAINT Le Galil a Appartements du 2 au 4 pi ces A 7 2 Appartements du 2 au 5 pi ces B Pour investir amp Les Coteaux d Eden Appartements du 2 au 5 pi ces Escapade Occitane ose Appartements du 2 au 5 pi ces 344 bouwfonds marignan 0 80 JE 9 TI mar 1i immol ilier com v immobilier hr t tat E d B Am De F D ice sa a zi 2 j iia Programmes neufs M Midi Pyr n es du www pragma immobilier com 0800 31 22 22 Appartements BBC du T2 au T5 Appartements et maisons du T3 au T4 TVA r duite en PSLA Le Sebastopol Kaufman and broad 0 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T5 4 6 Rue de S bastopol dem eue www cogedim logement com 0 811 330 330 Appartements BBC du T2 au T5 1 rue Peyrolade Appartements BBC du T1 au T4 59 boulevard des minimes Bois Soleil Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Appartements BBC du T3 au T5 Borderouge TVA r duite en PSLA Appartements BBC du T2 au T4 Carr Saint Sernin www cogedim logement com 0 811 330 330 Appartements BBC du T1 au T2 20 rue Merly TVA r duite en Zone ANRU D fiscalisation LMNP Confidence Daurade Bouwfonds marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements BBC du
58. ch 31 Les Jardins du Touch La Cit Jardins 2 individuels T4 en BBC Ramonville 51 Les Nouvelles Floralies Eco quartier Maragon Groupe des Chalets Appts collectifs du T2 au T4 Saint Jory 51 Saint Jory Route de Saint Caprais Maisons individuelles de 4 pi ces Promo Pyr ne Saint Lys 51 Les rossignols 1086 route de saint Thomas 14 logements individuels T3 et T4 La Cit Jardins P Salles Curan 12 Les gariguettes 4 villas de label THPE Aveyron Logement Salmiech 12 Le theron Aveyron Logement 4 villas de label THPE Saint Orens 31 Belles Vues Toulousaine d Habitations Maisons individuelles 4 et 5 pi ces apts T2 et T3 Saint Orens 31 Les Magnans ZAC Tucard Toulousaine d Habitations 5 maisons T4 et T5 et 6 appts T3 et T4 Saint Rome de Cernon 12 Les gines Aveyron Logement 8 villas de label THPE Saint Affrique 12 Saint Vincent Aveyron Logement 11 villas de label THPE Saint Sulpice L ze 31 Le Domaine de Libre L ze Route de Marquefave La Cit Jardins Individuels T4 S v rac le Ch teau 12 Le moulinou Aveyron Logement 10 villas de label THPE Seysses 51 La Baronne Lieu dit Rabi Toulousaine d Habitations 10 maisons T3 T4 et T5 Seysses 31 R sidence Louis Pasteur Rue Pasteur La Cit Jardins 5 collectifs du T1 au T3 en BBC Toulouse 31 Bois soleil ZAC Borderouge Toulousaine d Habitations Appartements T5 T4 et T5 Toulouse 31 Zac Bourrasso
59. construction d une nouvelle mairie d une m diath que et de 250 logements dont 25 de logements sociaux dans le cadre de petits collectifs avec commerces en rez de chauss e Un projet compl t par l am nagement de la zone du Moulin en p riph rie du bourg ancien Dans le cadre d une ZAC reli e au centre ancien par des cheminements doux pistes cyclables et chemins pi tonniers 550 logements maisons de ville individuelles et logements collectifs toujours avec 25 de logements sociaux doivent voir le jour sur le site qui accueillera galement des quipements publics Enqu tes Fil Enqu tes Nord Ouest toulousain gt Bernard Keller Maire de Blagnac vice pr sident de Toulouse M tropole gt Qu est ce qui caract rise le plus selon vous l identit de Blagnac et au del du nord ouest de l agglom ration Bernard Keller La position privil gi e de ce quart nord ouest au sein de l agglom ration r side sans conteste dans la pr sence sur son territoire des grands donneurs d ordres a ronautique Airbus ATR maintenant EADS mais aussi de plusieurs sous traitants ainsi que de l a roport Blagnac rappelons le compte 36 000 emplois pour 24 000 habitants Mais son attractivit rel ve aussi d une offre cons quente en termes d quipements scolaires culturels sportifs Cette proximit celle des activit s conomiques associ e une qualit de vie pr serv e justifie le
60. cteurs qui affichent les certifications NF Maison Individuelle et NF HQE sont les seuls tre contr l s par un organisme ind pendant La maison est certifi e et labellis e Tout le monde y gagne Pour une qualit globale durable et une performance nerg tique certifi e Alors que la r glementation a un effet contraignant la certification NF est le fruit de l acte volontaire d un professionnel qui souhaite apporter son dlient le maximum de garanties au niveau des moyens mis en ceuvre des services et de la qualit technique environnementale et de performance nerg tique de la maison De la qualit globale apport e par la marque NF s ajoute la Haute Qualit Environnementale certifi e L objectif de cette certification n est pas de vous proposer des prototypes cologiques vitrine d quipements la pointe de la technologie mais bien de permettre au plus grand nombre de faire construire une maison qui r pond un ensemble de crit res environnementaux prises en compte avant pendant et apr s le projet sant conomie confort d usage s agit bien de garantir la qualit du projet de construction la qualit de vie dans la maison et le respect de l environnement Nous en connaissons tous les enjeux alors passons aux actes Aujourd hui les logements basse consommation sont obligatoires La nouvelle r glementation thermique dite RT 2012 est g n ralis e l ensemble des b timents neu
61. ction gt Rep re Un contrat r glement La r gularit du contrat contr l e par le pr teur Le ma tre de l ouvrage qui s adresse un constructeur de maisons indivi duelles ne dispose en g n ral d au cune comp tence particuli re sur le plan Juridique financier et technique C est pourquoi afin de le prot ger contre les dangers de certains enga gements irr guliers le l gislateur a instaur un contr le pr ventif de la r gularit du contrat Lorsque le ma tre de l ouvrage finance la construction de sa maison par l interm diaire d un pr t la loi impose au pr teur de contr ler la r gularit du contrat Avant d mettre une offre de pr t le pr teur doit donc v rifier la pr sence dans le contrat des diverses mentions obligatoires Si une des men tions obligatoires de l article L 251 2 du CCH ne figure pas dans le contrat qui est soumis au pr teur celui ci doit refu ser d mettre l offre de pr t demand Gr ce ce contr le pr ventif le maitre de l ouvrage est assur que le contrat de construction de maison individuelle qu il a sign comporte toutes les men tions obligatoires impos es par la loi Par ailleurs avant de d bloquer les sommes pr t es au fur et mesure de l avancement des travaux le pr teur doit au pr alable v rifier que le constructeur a bien obtenu une attesta tion nominative de garantie de livraison prix et d lais convenus EB Midi Pyr n es
62. d quipements publics assure la petite localit qui compte actuellement environ 5000 habitants la structure suffisante pour accueillir court terme un millier de personnes suppl mentaire Aujourd hui entre 400 et 500 logements sont ainsi en cours de construction ou en projet Entre autres exemples un programme de 135 logements par Europ an Homes et Khor Immobilier est en cours de lancement Une op ration d une centaine de lots commercialis s par Agroloti d marre route de Muret Toujours route de Muret Dezon Promotion r alise un programme de 84 logements et le groupe de logement social Promologis met en oeuvre une op ration de 35 logements Un autre projet d une centaine de logements est enfin en cours de pr paration par Nexity E les Logements et activit s conomique un d veloppement IME Les liaisons avec la ville centre Toulouse vous paraissent elles suffisantes Bernard B rail l est possible de rejoindre Toulouse en une vingtaine de minutes l adh sion de la CAM Tiss o ouvre des perspectives en termes de transports en commun Et nous avons d velopp un service de transport la demande Tam Tam avec un rabattement sur la gare de Pins Justaret qui permet une liaison r guli re avec la ville centre E Le T a Ll a u k x 3 ZA l o E m M ze Lal ontrol Ce Li mM 2 UT
63. d veloppement dont nous faisons l objet IME Androm de repr sente aujourd hui une de plus importantes op rations d am nagement de l agglom ration Sa commercialisation n est elle pas hypoth qu e par la crise Bernard Keller Si l impact de la crise g n r un ralentissement celui ci demeure mod r l am nagement d Androm de se poursuit conform ment aux objectifs Plusieurs programmes doivent d marrer cette ann e et d autres appels projets seront lanc s Par aileurs apr s la signature l an dernier d un investisseur commercial plusieurs commerces vont ouvrir en 2015 ce qui va contribuer donner de la vie au quartier Mais n oublions pas que pour finaliser une ZAC de cette importance il faut compter une vingtaine d ann es IME Disposezvous encore de foncier disponible Bernard Keller Androm de mobilise de fait l essentiel des r serves fonci res Plusieurs programmes sont pr vus en bordure de la ligne de tramway dans une logique d am nagement le long des axes de transport Au del les terrains disponibles se limitent d sormais quelques parcelles isol es E Midi Pyr n es 38 n i nquetes Nord Est toulousain Le foncier une difficile quation pour les communes du nord est Disponibilit s limit es pour les communes de la premi re et de la deuxi me couronne Volont de pr server des espaces naturels et agricoles pour les loca
64. d veloppement durable et d am nagement de l espace Le d but de la r alisation devrait intervenir courant 2014 l autre op ration majeure d am nagement con ue et d velopp e en parall le d Androm de s inscrit sur la commune de Cornebarrieu avec la ZAC Monges Croix du Sud V ritable ville jardin ce nouveau quartier dans un environnement naturel pr serv verra sur 57 hectares dont 12 hectares d espaces verts la construction de 900 logements 140 logements ont d j t livr s 225 autres le seront cette ann e et trois programmes repr sentant 200 logements sont en cours de lancement alors que se poursuivent les travaux d une cole et que d marrent ceux d une espace culturel Pr server un cadre naturel A l ouest d Aussonne et Cornebarrieu Mondonville b n ficie d une situation privil gi e en lisi re de la for t de Bouconne Un avantage associ une relative proximit de Blagnac et Toulouse qui justifie la forte demande dont la commune est l objet Plusieurs programmes ont d j modifi sensiblement la physionomie d un bourg qui a su conserver son caract re rural dont une importante op ration de 430 logements en bordure de la route de Pibrac maisons individuelles maisons de ville et petits collectifs r alis s par le groupe Carrere Aujourd hui la municipalit d Edmond Desclaux poursuit sa politique d urbanisation bien contr l e avec le projet d am nagement du c ur de ville
65. dans l habitat et va entrainer de nombreux changements 1 La RT c est quoi La r glementation thermique est comme son nom l indique un outil r glementaire destin am liorer le confort et la consommation d nergie dans la construction neuve Apparue en 1974 elle est r guli rement r vis e depuis ll y a ainsi eu la RT1988 2000 2005 2012 et la suivante sera d j la RT 2020 A chaque nouvelle tape r glementaire elle devient de plus en plus exigeante et technique et s appuie sur des moteurs de calcul de plus en plus affin s 2 Que change la RT 2012 La RT 2012 se d cline sous la forme de trois coefficients le Besoin Bioclimatique BBio la Consommation C et la Temp rature int rieure de consigne Tic Le coefficient BBio correspond aux d perditions pertes naturelles et besoin des usagers moins l apport gratuit chaleur humaine du soleil etc Le coefficient C correspond au besoin sur le rendement des quipements Quant la Tic la temp rature maximale atteinte au cours d une p riode de forte chaleur 3 Comment l appliquer La qualit de mise en uvre dans le cadre de la RT 2012 passe par une obligation de moyens C est par exemple via le traitement des ponts thermiques et le traitement de l tanch it l air avec test de la porte soufflante obligatoire dans le r sidentiel Pour garantir le confort d habitation 1 6 me de la surface habitable doit comport
66. de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf gt II permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin financer les travaux Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut en b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la location Le principal int r t de ce pr t est qu il ouvre droit l APL sous r serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez 5 000 72000 52000 40000 82800 59800 46000 93600 67600 52000 104 400 75 400 58 000 115 200 83 200 64 000 et plus 42 550 48 100 53 650 59 200 Le classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 Actualit s sl Etablir son budget M un pr t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier
67. dividuels mais aussi l entretien et la r novation repr sentent en effet plus de 559 de leur chiffre d affaire Il est donc vident que toute contraction de ce march affecte directement nos entreprises Ceci est d autant plus pr judiciable pour celles ci que les march s publics sont eux aussi en baisse sensible du fait des difficult s de financement des collectivit s locales Les besoins en mati re de logements avec selon les estimations 12 000 nouveaux habitants par an sur la grande agglom ration toulousaine sont pourtant on le sait r els Nos entreprises sont pr tes r pondre cette demande et aux d fis qui leur sont pos s Elles ont consenti des efforts importants en mati re de prix en d pit des handicaps li s l accumulation des r glementations et nouvelles normes mais aussi la hausse pr vue de la TVA m me si celle ci reste mod r e Nous prenons acte de la volont du gouvernement de construire 500 000 logements priv s et sociaux sur la dur e du quinquennat Reste maintenant engager les moyens la mesure de cette affirmation Nous sommes donc particuli rement attentifs au partenariat avec les ma tres d ouvrages promoteurs constructeurs de maisons individuelles mais aussi organismes du logement social avec lesquels nous ne pouvons que faire cause commune dans la perspective de la mise en uvre d une politique favorable sur tous les plans y compris fiscal la production de
68. du foncier par la diminution des surfaces moins de 700 m en moyenne 2013 devrait confirmer la tendance La production de logements neufs doit s adapter la r alit favorable enregistr e en 2012 Nous sommes par contre plus inquiets pour l ann e suivante En 2014 les effets du SCOT vont se traduire dans les PLU avec pour cons quence un loignement croissant pour les maisons individuelles de la ville centre du march Si le quatri me trimestre s est conclu par un bon r sultat qui s explique manifestement par la fin programm e des avantages fiscaux li s au dispositif Scellier 2012 dans son ensemble a t sans conteste pour le logement neuf une mauvaise ann e Les ventes sur l aire urbaine enregistrent avec peine plus de 5 600 logements un recul de 29 qui atteint m me 37 sur Toulouse ville Pour 2015 nous sommes encore dans l inconnu m me si nous avons malgr tout quelques espoirs Justifi s notamment par l entr e en vigueur du dispositif Duflot Ces mesures peuvent en effet se r v ler pour Midi Pyr n es paradoxalement plus int ressante que le Scellier dans la mesure o une majorit de personnes Patrick Saint Agne demeurent en dessous du plafond de ressource impos par le nouveau dispositif La production de logements neufs doit s adapter la r alit du march Du fait de son dynamisme l agglom ration toulousaine notamment les premi re et deuxi me co
69. dustrie a ronautique toulousaine Caravelle Airbus Concorde vont rejoindre d s la fin de l ann e l espace mus ographique A roscopia r alis sous ma trise d ouvrage de la ville Avec l ouverture du nouveau groupe scolaire Jean Moulin en centre ville et d une cuisine centrale Blagnac conduit une politique d quipement la dimension de son d veloppement Mais c est en mati re de logement que la ville t moigne le plus loquemment de son dynamisme La r alisation de programmes sur la ZAC Androm de l une des plus importantes de l agglom ration avec 4 000 logements en perspective c t d activit s tertiaires et de surfaces commerciales se poursuit Pr s de 900 logements ont d j t livr s 340 sont en chantier et quatre op rations repr sentant 250 logements doivent d marrer cette ann e Cet co quartier prim en 2012 au plan national dans le cadre des Victoire du Paysage accueillera aussi un ensemble d quipements dont un groupe scolaire et un skate park galement en chantier Au del d Androm de l offre de logements sur Blagnac se concentre d sormais le long de la premi re ligne de tramway avec onze programmes qui repr sentent plus de 400 logements dont la livraison doit s chelonner jusqu en 2015 Enfin un importante op ration de restructuration urbaine est en cours travers la d molition reconstruction par la Cit Jardin de deux ensembles de logements sociaux les Saules avec 196
70. e Administrative et Commerciale Manon Mazuque 05 61 16 80 90 Fabrication infographie Bienvenue Bord Patrice Couchy 05 61 16 80 94 patrice bab numericable fr DDDPDD ET U U PET Actualit s Les programmes neufs sur Toulouse et sa r gion p 22 Dispositif d aide l investissement locatif p 50 Logement neuf location accession p 54 Les programmes neufs en PSLA sur Midi Pyr n es p 56 tablir son budget p 62 Nouveau pr t taux z ro p 64 Enqu tes Les nouveaux quartiers Nord ouest toulousain p 35 Nord est toulousain p 39 Sud est toulousain p 42 Mur tain p 45 Ouest toulousain p 47 Logement neuf Achat en VEFA p 60 Constructeurs Le contrat de construction p 68 RT2012 p 80 R daction Christophe Combe J M Constans Marion Blanquefort Impression Imprimerie sp ciale du journal Cr dit photos DR Bienvenue Bord IME Toulouse M tropole Sicoval Mairies de Toulouse Castelmaurou St Jean L Union Muret Ramonville St Agne Auzeville Castanet Labarthe L ze Colomiers Tournefeuille Plaisance du Touch Cugnaux Beauzelle Blagnac Seilh Grenade Toute reproduction m me partielle de cette publication est interdite sans l accord expr s de l diteur conform ment la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur L diteur n engage pas sa responsabilit pour l ensemble des l ments r dactionnels de cet ouvrage Ne pas jeter sur la voie publique
71. e de 2 600 et d un parc public d une superficie quivalente Enqu tes si Ouest toulousain Une deuxi me phase d am nagement devrait tre lanc e l t 2015 comprenant sur environ 6000 m la cr ation de 44 logements destin s au march libre et de 22 logements sociaux Cette op ration pr cise Louis Escoula maire de Plaisance s inscrit plus largement dans un v ritable programme de requalification urbaine avec l am nagement de tout le secteur des rues adjacentes et de la place de l glise L autre grand projet concerne le plateau de la M nude avec 170 hectares urbanisables et la cr ation d un centre commercial de 12 OOO m7 Les Portes de Gascogne sujet pol miques mais dont le lancement pourrait intervenir selon le maire apr s le r sultat des tudes d impact environnemental A c t de locaux d activit s une part cons quente est r serv e l habitat Apr s une op ration de 290 logements par le groupe Les Chalets dun centre de formation avec h bergement des Compagnons du Devoir un lotissement dune quarantaine de maisons individuelles est programm Mais pour r pondre aux besoins d une croissance qui devrait porter la population de la ville 23 000 habitants l horizon 2020 la commune a pr vu de cr er une zone urbanisable d environ 80 hectares susceptible d accueillir 1 500 logements dans le secteur de la Geyre au sud ouest Un projet indique Louis Escoula
72. e la R glementation Thermique conformit aux param tres r glementaires Bbio Cep Tic respect de l ensemble des exigences de moyen Cette attestation doit tre fournie au ma tre d ouvrage qui doit la joindre la d claration attestant de l ach vement et de la conformit des travaux Elle est issue d une tude thermique finale r alis e partir d un logiciel de calcul 6 Pourquoi l tanch it l air est si importante La bonne tanch it l air d une construction permet de limiter les infiltrations d air parasites qui sont responsables d inconforts thermiques et de surconsommations d nergie Inscrite dans la RT 2005 elle est obligatoire dans la RT 2012 Si la qualit thermique du b ti est importante selon les mat riaux employ s et les syst mes retenus l tanch it de l enveloppe et la qualit de la L mm d 3 Jl h R glementation thermique R glementation thermique 2012 Cette exigence fixe une limite du besoin cumul en nergie pour les composantes d pendant de la conception du chauffage refroidissement et clairage artificiel Elle impose ainsi une optimi salion du ind pendamment des syst mes nerg tiques mis en oeuvre E EI PI T Phocas Vno oon Carrere Ba par home ere de a has IPEE tar iri x Tp Lote d Le Bio est modul en fonction de la typologie du de localisation g ographique et de
73. e la maison respecte bien l ensemble des r glementations et r gles de l art et pour la HQE qu elle sera concue et r alis e dans le respect du site conome en nergie en eau et en charges d exploitation confortable l usage et tiendra compte des impacts sur la sant Les professionnels NF et NF Haute Qualit Environnementale peuvent en compl ment vous proposer d obtenir sur votre maison un label de haute performance nerg tique A la r ception vous recevez une attestation NF et ou NF HQE qui prouve que votre maison r pond effectivement des caract ristiques de qualit globale et ou environnementales significativement sup rieures la r glementation Vous l aurez compris dans tous les cas c est investir dans un patrimoine qui anticipe et respectera les prochaines r glementations et conservera toute sa valeur E C quami en bref gt Rep re Christophe Bonnavent Directeur g n ral de CEQUAMI Pour aller plus loin et trouver un professionnel qui s engage consultez le site internet mamaisoncertifiee com C quami agit depuis 1999 dans le secteur de la maison individuelle dans le but de promouvoir la qualit de la construction et de la r novation en France Filiale du CSTB et de l association Qualitel C quami accompagne d une part les professionnels dans leur d marche d am lioration de la qualit et d autre part les particuliers dans leur recherche d un professionnel en capacit de conce
74. eloppement est aussi conomique avec plusieurs entreprises en fort d veloppement comme Paul Boy Technologie sur l ancien site de la CAMIF ou la soci t ORA sp cialis e dans la construction de petits v hicules lectriques Midi Pyr n es 46 implique d intervenir en coh rence avec les projets en cours Ft justifie de fait le projet plus long terme actuellement en cours de d finition Muret 2025 Un v ritable nouveau quartier pourrait voir le jour sur une centaine d hectares toujours au sud de la ville jusqu aux rives de la Garonne Une op ration mixte susceptible d accueillir un habitat diversifi maisons de ville petits collectifs et des quipements publics notamment un plateau sportif Mais dans l imm diat c est au nord de Muret que se joue une partition essentiellement en mati re de logement avec la restructuration en cours par l organisme de logement social Promologis du Autre exemple d une attractivt li e des atouts justifi s par sa double position proximit de l agglom ration toulousaine et ouverture sur un espace rural pr serv Labarthe sur L ze fait l objet depuis quelques ann es d une demande qui se traduit par la r alisation de plusieurs programmes immobiliers Un d veloppement soutenu par la volont affirm e de la municipalit de Bernard B rail de favoriser cette croissance tout en vitant un talement incontr l A de cette d marche une politique
75. ement doit enfin tre mesur un objectif de 5000 habitants l horizon 2020 me paratt raisonnable IME Disposez vous encore de r serves fonci res Magali Schardt Tr s peu Nous envisageons B donc des acquisitions fonci res dans la mesure du possible et de mani re raisonn e pas 4 question d augmenter la pression fiscale ou l endettement Mais nous n avons cependant pas l intention d ouvrir de nouvelles zones avant deux EZ ans 9 a on SICOVAL Une gestion ma tris e de l espace pour pr server l avenir Au sud est de la m tropole toulousaine la communaut d agglom ration du SICOVAL se trouve confront e l exigence de r pondre son d veloppement d mographique en vitant l urbanisation incontr l e de son territoire gt A l origine simple regroupement de six communes des premi re et deuxi me couronnes au sud est de Toulouse autour de la zone d activit s Lab ge Innopole le SICOVAL est rapidement devenu une v ritable r f rence en mati re d intercommunalit Le d veloppement conomique de l Innopole et la mise en place d un v ritable projet de territoire structur se traduit aujourd hui par une entit rassemblant 36 communes repr sentant quelque 72 000 habitants Devenu communaut d agglom ration le SICOVAL affirme ainsi sa singularit dans une autonomie maintenue et revendiqu e tout en renforcant ses liens fonctionnels avec la m tropole toulousaine voisine
76. ement et de la composition du m nage Pour l ann e 2013 les plafonds sont les suivants I Zone zonet 2 Zonec 72000 52000 40000 27000 82800 59800 46000 42550 93600 67600 52000 48100 104 400 75 400 58 000 53 650 115 200 83 200 64 000 59 200 et plus Le classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 Le montant des revenus pris en compte correspond soit la somme des revenus fiscaux de r f rence du ou des emprunteurs auxquels s ajoutent le cas ch ant ceux de l ensemble des personnes destin es occuper le logement titre de r sidence principale au revenu plancher gal au co t total de l op ration divis par 10 gt Le montant du PTZ Le montant du PTZ correspond au co t total de l op ration retenu dans la limite d un plafond auquel est appliqu e une quotit I ne peut exc der le montant du ou des autres pr ts d une dur e au moins gale deux ans concourant au financement de l op ration Le plafond dans la limite duquel est retenu le co t d op ration est fonction de la localisation du logement de la nature de l op ration neuf ou logement social ancien ainsi que du nombre de personnes destin es occuper le logement Pour l ann e 2015 les plafonds sont inchang s par rapport 2012 Les quotit s de pr t qui d terminent le montant de PTZ auquel peut pr tendre l emprunteur sont fix es en foncti
77. er des baies et des protections solaires doivent tre mises en place Le d veloppement des nergies renouvelables doit tre g n ralis en maison individuelle essentiellement pour la production d eau chaude sanitaire est par ailleurs obligatoire d utiliser une nergie renouvelable en maison individuelle ou accol e 4 Quel est le calendrier de la RT 2012 La RT 2012 depuis le 28 octobre 2011 pour les b timents de bureaux d enseignement primaire et secondaire et de la petite enfance ainsi que les logements situ s en zone ANRU Elle s applique depuis le ler mars 2012 pour les b timents d habitation situ s dans le p rim tre de 500m dune zone ANRU Enfin et c est l essentiel pour tous les autres b timents d habitation elle s applique pour les permis de construire d pos s depuis le ler janvier 2013 5 Quel parcours pour tre dans les r gles En amont l attestation int gr e au d p t du permis de construire doit sp cifier la conformit du Bbio et le respect de quelques exigences de moyen comme le taux de surface de baies y compris les portes ext rieures et la solution de recours une EnR en maison Cette attestation fournie par le ma tre d ouvrage est un document n cessaire l instruction du permis de construire et est issue d une tude thermique pr liminaire r alis e partir d un logiciel de calcul En aval l attestation l ach vement de travaux doit sp cifier la prise en compte d
78. est de rapprocher l habitat des transports en commun s agit de densifier le long des axes de transports en commun performants et au contraire de permettre moins de constructions dans les secteurs moins bien desservis La deuxi me est de construire moins de logements sociaux l o il y en a d j beaucoup et plus dans les quartiers moins bien pourvus pour un meilleur quilibre et une meilleure mixit dans la ville La troisi me est de prot ger les commerces de proximit tout en canalisant l implantation des grandes surfaces afin de pr server et d velopper la qualit de vie dans les quartiers La protection du patrimoine qu il soit b ti ou v g tal est le fil conducteur d un PLU qui s attache pr server l identit tr s forte de Toulouse et ancrer notre d veloppement dans notre histoire 9 Midi Pyr n es Wg y eq 1 P De l accession sociale l investissement locatif une de pr ts adapt e chaque situation gt Le Cr dit Foncier est aujourd hui le seul tablissement financier qui s affirme comme un sp cialiste de la primo accession Nous demeurons de fait l un des leaders en mati re de pr ts destin s l accession sociale la propri t des familles aux revenus modestes Le Cr dit Foncier qui assure actuellement environ 409 des pr ts Pass au niveau national b n ficie d une v ritable expertise en ce domaine Mais nous disp
79. fs compter du ler janvier 2013 date du d p t d une demande de permis de construire compter de cette date les labels correspondant l ancienne r glementation RT 2005 notamment le label b timent basse consommation dit BBC n existent plus La r glementation toutes les maisons doivent la respecter Elle contribue diminuer les charges Pour aller plus loin dans les conomies d nergie le particulier peut opter pour un label haute performance nerg tique Ce label est indissociable d une certification la maison est labellis e si elle est certifi e Ces labels sont une tape de plus pour des b timents nergie positive qui produisent plus d nergie qu ils n en consomment et qui s int greront dans les avanc es de la transition nerg tique et environnementale Une maison neuve NF HQE r pond quant elle au double enjeu environnemental et nerg tique Choisir une construction NF ou NF HQE pouvant b n ficier d un label de performance c est b n ficier d une maison qui respecte la r glementation qui anticipe sur celle venir et qui conservera toute sa valeur Des professionnels qui s engagent Le professionnel qui affiche la certification NF et ou NF HQE s est engag r pondre un cahier des charges rigoureux Il est contr l r guli rement C quami organisme certificateur ind pendant La certification repr sente aujourd hui la seule preuve officielle qu
80. gma www pragma immobilier com 0800 31 22 22 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Nouvelle Ere Toulouse Cogedim www cogedim logement com 0 811 330 330 Appartements BBC T3 Avenue du Grand Selve Osmose Toulouse Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T5 65 Chemin de Moulis Patio Saint Michel Toulouse Pitch promotion www pitchpromotion fr 0 800 123 123 Appartements BBC du T1 au T4 Quartier Saint Michel Rue Saint L on Premi re Loge Toulouse Vinci immobilier vinci immobilier com 0 811 555 550 Appartements BBC du 1 au T4 107 Avenue de Castres Pythagore Toulouse Vinci immobilier vinci immobilier com 0 811 555 550 Appartements BBC du T1 au T4 16 all e de Bellefontaine TVA r duite en Zone ANRU R sidence les Al bizias Appartements du T2 au T4 Borderouge TVA r duite en PSLA Toulouse Toulousaine d habitations Www sa patrimoine com 05 61 36 26 57 R sidence Toulouse Village Toulouse Afc promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements et maisons BBC du 1 au T4 route de fronton Solarys Toulouse Bouwfonds marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements BBC du T2 au T5 ZAC Borderouge UniversCity Toulouse Vinci immobilier vinci immobilier com 0 811 555 550 Appartements T1 11 rue des Amidonniers Urban Parc Toulouse Eiffage immobilier www eiffageimmobilier fr 05 34 31 20 65 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 60 chemin Raynal Programmes neufs F
81. h promotion www pitchpromotion fr 0 800 123 123 Appartements BBC du T1 au T4 ZAC Garroussal Saint Jean Les hauts de 7 5 Colomiers Pitch promotion www pitchpromotion fr 0 800 123 123 armuri Appartements BBC du T1 au T4 ZAC des Rammassiers Villas Garroussal Colomiers Pitch promotion www pitchpromotion fr 0 800 123 123 Maisons BBC du T3 au T4 ZAC Garroussal Saint Jean Le Cabrifuelh Cornebarrieu Kalelithos www kalelithos fr 04 67 65 64 12 Appartements et maisons BBC du T3 au T4 ZAC Monges Croix du Sud 3 rue Didier Daurat R sidence le Coscor Cornebarrieu Toulousaine d habitations Www sa patrimoine com 05 61 36 26 57 Appartements BBC du T2 au T4 TVA r duite en PSLA Coeur Occitan Cugnaux Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T4 Rue du Stade Le pr fleuri Cugnaux Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du T2 au T4 Villa Flora Eaunes Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Maisons BBC du T3 au T4 Route de Villate HE el zs pd 3t Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du T2 au T3 TVA r duite en PSLA La Salvetat St Gilles Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue du Ch teau d eau Villa Trevise Urbis realisations WWW Uurbis fr 0 800 94 00 97 Terrasses Grand Ciel Labege Cogedim www cogedim logement com O 811 330 330 Appartements et maisons BBC du 1 au T5 Chemin de Canteloup La Casaliera
82. ieuse avec de petits programmes utilisant les rares espaces disponibles ou travers un renouvellement sur des sites d j construits Apr s la construction d une i AR mess a P Un d veloppement compatible avec d les principes de l Agenda 21 logements Quelle est votre politique en la mati re r sidence de 74 logements dont une trentaine de logements seniors par le groupe de logement social Les Chalets la seule op ration actuellement en cours est un programme de 58 logements collectifs et maisons de ville par le groupe SCCV Gaubert proximit de la clinique A plus long terme certains secteurs susceptibles d une ouverture l urbanisation ont t identifi s dans les secteurs de l Estaquebiau Belb ze et Flotis qui pourraient encore accueillir quelques centaines de logements Au contact direct de la ville centre l Union a fait tr s t t au m me titre que Saint Jean l objet d un d veloppement urbain en prise directe avec celui de la ville rose La raret du foncier am nageable disponible se traduit au del d une politique assum e par l actuelle municipalit par la difficult pour la commune de r pondre aux exigences du PLH de la communaut urbaine du Grand Toulouse La pr sence sur le territoire de l Union d une faible partie environ 5 hectares de la ZAC m tropolitaine Gramont essentiellement situ e Balma offre quelques perspectives moyen terme Dans l im
83. igner un tel contrat Le contrat de construction de maison individuelle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont imp ratives Cette loi comprend de nombreuses dispositions en faveur des acc dants la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e par une r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction Agence d Albi 16 Avenue Colonel Teyssier 81000 Albi 5065561119 Agence de Castelginest 1 rue du pont Vieil 31780 Castelginest 05 62 19 38 60 Castres 15 rue Gambetta 81100 Castres T l 05 63 37 64 94 Agence de L Isle Jourdain 9 place de l H tel de Ville 32600 L Isle Jourdain T l 05 62 07 23 12 Agence de Carcassonne 103 Avenue du G n ral Leclerc 11000 Carcassonne T l 04 68 26 47 59 Si ge Social Agence d Auterive Lot Hermes Zl Robert Lavigne 31190 Auterive T l 05 62 20 14 00 FT 7 Nouvelle gamme 2012 Nouvelle technologie 2012 Agence de L Union rue de L Autan Blanc 31240 L Union T l 05 34 25 08 18 Agence de Saint Orens 9 Avenue de la Marqueille 31650 Saint Orens de Gameville T l 05 61 80 74 28 Agence de Montauban 4 place Victor Hugo 82000 Montauban T l 05 63 66 06 24 Agence de Portet sur Garonne 1 avenue de l Enclos 31120 Portet sur Garonne T l
84. il Midi Pyr n es Villa Arnaga www cogedim logement com 0 811 550 550 Appartements BBC du T2 au T4 190 rue Edmond Rostand Villa Minim s Afc promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements BBC du 1 au T4 avenue de fronton Appartements BBC du T2 au T5 48 Rue Bastiat Villa Tr vise 05 61 36 26 57 Appartements et maisons BBC du T3 au T4 Avenue du Ch teau d eau TVA r duite en PSLA HAUTE PYR N ES R sidence Tourmalet S fiso Aquitaine www sefiso aquitaine fr 05 57 59 06 02 Appartements du T1 au T3 boulevard de tourmalet D fiscalisation LMNP TARN e Toulousaine habitations http www sa patrimoine com 05 61 36 26 57 Maisons du T4 au T5 TVA r duite en PSLA Sene Toulousaine d habitations http www sa patrimoine com 05 61 56 26 57 Maisons du 4 au T5 TVA r duite en PSLA Les Villas Sigolene Kalelithos http www kalelithos fr 04 67 65 64 12 Maisons du T2 au T4 Toe Groupe des Chalets http www groupedeschalets com 0 810 051 810 Maisons BBC 4 lieu dit le moulas AVANT PREMI RE CASTANET TOLOSAN en APART byEiffage Immobilier Do Votre appartement du 2 au 4 pi ces A ZA eiffage immobilier fr FIFFAGE EIFFAGE IMMOBILIER MIDI PYR N ES 0800 734 734 m IMMOBILIER 109 avenue de Lespinet 31400 Toulouse ipit v puis ta Coneeructeur oromateur al bien plus encore 31
85. illeneuve Tolosane Logement neuf Blagnac 51 Verde Androm de Groupe des Chalets Maisons individuelles 4 pi ces labellis s BBC Castanet 31 Les Jardins de la Hall Av de la r publique Logements Collectifs du T2 au T4 La Cit Jardins Castelginest 51 Domaine des Graves Route de Pechbonnieu Groupe des Chalets Villas T4 et T5 Appts collectifs T3 Castelmayran 82 R sidence Tarn et Garonne Habitat Maisons individuelles de 4 pi ces Carbonne 31 Les Jardins de Garonne Av Aristide Briand Toulousaine d Habitations Maisons individuelles 4 pi ces Carbonne 31 R sidence Av de Toulouse Logements Collectifs T3 et T4 Colomiers Habitat Colomiers 31 Langres All e de Langres Appartements Collectifs de 4 pi ces Colomiers Habitat Colomiers 31 Garoussal 2 Colomiers Habitat Appartements Collectifs de T4 et T5 Comps Lagrand ville 12 Le lucot Villas individuelles labellis s HPE Aveyron Logement Cornebarrieu 31 R sidence l Eden Rock Eco Quartier de Monges La Cit Jardins Individuels du T3 au T4 Cornebarrieu 31 Le Coscorret ZAC Monges Promo Pyr ne Logements interm diaires du T2 au T5 BBC Certifi s H amp E Cornebarrieu 31 Le Coscorret ZAC Monges ilot B Toulousaine d Habitations Appartements Collectifs du T2 au T4 Creissels 12 La plaine de Buech Aveyron Logement Villas individuelles labellis s THPE Cugnaux 31 Le Pr Fleuri 105 avenue de Tou
86. immobilier 15 00 Comment pr parer otre principale L V NEMENT NATIONAL DE L IMMOBILIER 4 jours pour profiter des meilleures offres de l immobilier neuf amp ancien Porte de Versailles Du 11 au 14 avril 2013 Pour acheter investir en locatif en France et l tranger vendre louer faire construire g rer et financer dans le neuf Qu l ancien et pour partir vivre au solell Paris k Salon Faris Paris dis F rila SAMEDI 13 AVRIL 2013 Salle Jaune anim es paria Chambre FNAIM Pars Be de France 10h30 11h30 12h30 13h39 14h39 1515 16h30 17h15 18h00 l investissement locatif immobilier en 2013 dans le neuf e l ancien Les bonnes raisons d opter pour la coton meubl e Acheter o vandie un bien Immobile actualis obligations el diagnosed Irnmeobilur commercial mum de boutiques comrnnmermces bureaux Les tendances du march immobilier ancien Paris Les tendances du march immobilier ancien Les bons conseils pour acheter ef vendre son logement International acheter et investir en FLORIDE Miami Acheter sa r sidence et investir dans le neuf en 2013 Salle Mauve 1h30 hti 17h30 l achat immobilier Les nouvelles mesures fiscales Les avantages du neut habiter ou invest Commen pr parer l achat de votre r sidence principale bp i D
87. insi au jour de la signature du contrat le ma tre de l ouvrage conna t le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis Le prix convenu est forfaitaire d finitif Ce prix peut tre r vis selon des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTOT A quel moment s effectue le paiement du prix le prix est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grille pr cise et r glement e Si le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5 l obtention du permis de construire tueur liij THAM 3aGSer 60 av de Grande Bretagne 31300 TOULOUSE T l 09 83 93 04 38 contact bgsconcept fr CONCEPT Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc der la r ception de la maison A d faut de respecter ce d lai le constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 3000 me du prix convenu par jour de retard Que couvre la ga
88. ion du mur tain devrait atteindre 86 500 habitants d s 2015 Une expansion qui exige la mise en place d une strat gie adapt e en termes de production de logements et avant tout de ma trise fonci re Muret un p le de d veloppement au sud de la ville Ma triser le d veloppement urbain dans le cadre d une gestion ma tris e du territoire Telle est bien la politique mise en uvre par la ville de Muret travers des op rations qui affirment une vocation structurante pour l ensemble de la communaut d agglom ration Une d marche qui se concentre d sormais au sud de la commune proximit du raccordement la voie rapide Apr s divers al as les premiers am nagements de la ZAC Porte des Pyr n es devraient donc intervenir d ici la fin de l ann e Sur une trentaine d hectares sous ma trise d ouvrage de la communaut d agglom ration le site doit accueillir avec 40 m construits un ensemble des surfaces commerciales ainsi que des espaces d di s aux activit s de loisirs Commercialis e par une soci t sp cialis e dans ce type de 45 Midi Pyr n es Enqu tes Mur tain Maire de Labarthe sur L ze gt Bernard B rail projet la SEPI soci t europ enne de promotion Densifier le centre bourg immobili re cette op ration s appuie sur lt un concept novateur gt avec une architecture la mesure de cette ambition La politique de la ville en mati re
89. jourd hui nous manquons encore de visibilit Si les plafonds de loyer sont connus leur modulation en fonction de la localisation n est pas encore fix e est par ailleurs pr vu qui est une bonne chose que la zone B2 les communes entre 50 000 et 250 000 habitants et certains secteurs du littoral soit ligible dans son ensemble jusqu au 30 juin prochain Mais seules les communes de cette zone b n ficiant d une d rogation pr fectorale resteront ensuite ligibles Dans l attente et l inconnu il est difficile pour les professionnels de lancer des op rations dans ces communes Il faut savoir que la zone B2 regroupe environ 26 de la population fran aise et la m me proportion des ventes de logements neufs le besoin de logements locatifs dans cette zone est donc r el Ce serait une v ritable erreur de bloquer la construction de logements sur ces territoires Mais au del des investisseurs nous ne devons pas n gliger le march des acc dants qui repr sentent une demande r elle Je pense notammentaux m nages modestes pouvant b n ficier du PTZ Plus Il conviendrait d largir les diff r s de remboursement associ s ce pr t afin de solvabiliser ces m nages en plus grand nombre encore et ouvrir plus largement l accession la propri t Enfin si l on a enregistr au quatri me trimestre une tr s l g re baisse il faut consid rer que le prix des logements aujourd hui stabilis ne va pas baisser Compte ten
90. l Habitat Toulouse Villas et Appartements BBC Toulouse 31 Zac Bourrassol Habitat Toulouse Appartements BBC du T2 au T5 Toulouse 31 Saint Malo Rue d Auch Habitat Toulouse Appartements du T2 au T4 BBC Toulouse 31 Le clos Durand Rue Durand Habitat Toulouse Villas du T3 au T5 BBC Toulouse 31 Le Parc Saint L on Rue Saint L on Habitat Toulouse 14 appartements BBC du T2 au T4 Logement neuf Toulouse 31 Les Aliz s Rue de la Martinique Toulousaine d Habitations Appartements du T2 au T5 Toulouse 31 Les critures de Lespinet Avenue de Lespinet Habitat Toulouse Appats du T3 BBC Toulouse 31 Edgar Degas Rue Virginia Woolf Habitat Toulouse Appartements T3 et villas T4 BBC Toulouse 31 Les jardins de la Fraternit Avenue de l Hers Habitat Toulouse Appartements du T1 au T4 BBC Toulouse 31 Saint Malo Rue d Auch Habitat Toulouse Appartements du T2 au T4 BBC Toulouse 31 Les Jardins de Violette Chemin des Izards Promo Pyr ne Logements collectifs du T2 au T4 Toulouse 31 Les Albizias Rue de la Martinique Toulousaine d Habitations Appartements du T2 au T4 Toulouse 31 Lucien Cassagne Rue Lucien Cassagne Groupe des Chalets 14 Appartements 2 au 4 pi ces BBC Toulouse 31 Rue de Cugnaux Promologis Appartements du T2 au T4 Toulouse 51 Michel Ange 61 rue Michel Ange Promologis Appts collectif T3 Toulouse 31 Pythagore Toulousaine d Habitations Appartements du T2
91. ligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme d un document original Cette garantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions Toulous TL oegi 3 E 3 aul BI 3 T Eridoufieile L Isle Jourdain 32 5 Bourpuets 31 Buzet sur Tarn 31 Cazeres 31 os dui s Bien pr parer le terrain pour demain Renseignements et vente A T l 05 61 57 49 40 www arp foncier fr Memare pu Contrat de construction mm ONES II IT T9 1 T EB Midi Pyr n es 70 Qui Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs ma tres d uvre artisans qui se chargent de la construction la maison au sens de l article L 251 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Francaises l appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu u
92. liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 5 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation l acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif Le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis l acqu reur recoit le contrat d finitif au moins 1 mois avant sa signature chez le notaire 4 La signature du contrat d finitif l acqu reur devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et mesure de l volution de la construction D tail Appart Maison des paiements A l ach vement des fondations 5500 2090 la mise hors d eau toiture 70 45 Ach vement des travaux 95 85 Solde la livraison 500 15 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles
93. lit s plus loign es La prise en compte d un n cessaire d veloppement doit d sormais viter l talement pavillonnaire Pour l ensemble des communes situ es la m tropole r gionale les communes les plus au nord est de l agglom ration toulousaine de la vall e de l Hers aux fronti res du Tarn l ouverture de l autoroute A68 Toulouse Albi en 1996 repr sente un double avantage dont les effets n ont pas fini de se faire sentir En lib rant l ancienne route d acc s la m tropole la RN88 encombr e auparavant par un trafic pl thorique ele a rendu en partie aux collectivit s une tranquillit depuis longtemps oubli e Un bourg comme Saint Jean par exemple tait travers avant cette mise en service par un v ritable flot de v hicules poids lourds compris l autre int r t de cette vole rapide est sans conteste d avoir permis de rapprocher singuli rement de loign es Ainsi il ne faut aujourd hui pas plus voire moins de quinze minutes pour rallier la ville centre de la grande agglom ration depuis la sortie ouvrant l acc s aux localit s situ es sur les rives du Tarn des caract ristiques premi res de ce quart nord est du moins pour les communes de premi re et deuxi me couronnes comme l Union Saint Jean ou Montrab r side dans une urbanisation pr coce essentiellement constitu e de lotissements pavillonnaires qui ont g n r une consommation d espace souvent excessive Ce qui
94. logements quartier Baradel et place de Verdun avec 46 logements Un quipement structurant dimension m tropolitaine Faisant cause commune avec Blagnac Beauzelle qui accueille galement la ZAC Androm de b n ficie de la m me mani re de la mont e en puissance de celle ci Mais l v nement essentiel concerne l installation sur son territoire ainsi que sur celui de sa voisine Aussonne du futur Parc des Expositions Un quipement de 70 000 mv vocation m tropolitaine dont la r alisation a t confi e un grand nom international de l architecture le n erlandais Rem Koolhaas l ouverture du Parc des Expositions en 2017 devrait ainsi offrir un nouvel axe de d veloppement pour Ir n l ensemble du nord ouest avec des liaisons renforc e gr ce au prolongement de la ligne de tramway et celui de la Voie Lact e voie rapide ouvrant le territoire en direction de Grenade en contournant la commune de Seilh Ce contournement permettra celle ci d am nager l ancienne route en boulevard urbain Mais le principal projet de Seilh r side aujourd hui dans le projet d am nagement du secteur de Laubis Un co quartier s lectionn dans le cadre du concours International Europan qui implique la r alisation sur une vingtaine d hectares environ 600 logements destin s au march libre locatifs sociaux ou en accession sociale la propri t sur la base de crit res exemplaires en termes de
95. louse Appts collectifs du T2 au T4 Groupe des Chalets Cugnaux 31 Le Clos Rach ty Chemin de la Vie Vieille Promo Pyr ne Logements individuels et interm diaires T3 et T4 BBC Deyme 31 Canto Coucut Quartier Canto Cocut Villas T4 et T5 appartements T2 et T3 Promo Pyr ne T Logement neuf Location accession Donneville 31 Bonhour lieu dit Bonhour La Cit Jardins 3 lgts interm diaires du T2 au T3 et 2 ind en T4 en THPE Escalquens Les Balcons du Pech Chemin du Pech Collectifs du T2 au TA La Cit Jardins Fourquevaux 31 R sidence Le Clos du Puits Chemin de la P rri re La Cit Jardins Individuels du T3 au T5 La Salvetat St Gilles 31 Le DOmaine du C z rou chemin du C z rou Groupe des Chalets 25 terrains b tir et 31 appts 2 et 3 pi ces La Salvetat St Gilles 31 Villa Tr vise Toulousaine d Habitations Maisons individuelles T3 T4 et appartements T3 Launaguet 31 Le carr des crivains ZAC du Pont de BOIS Toulousaine d Habitations Collectif T3 T4 Launaguet 31 Le Domaine du Lac Toulousaine d Habitations maisons individuelles 4 et 5 pieces Lavelanet 09 SCI rive de Benaix Rue Camille Pujol 6 Pavillons T4 Procivis Pyr n es L guevin 31 Domaine du Lac Toulousaine d Habitations Maisons individuelles T4 T5 L guevin 31 Commanderie Sud Promo Pyr ne Pavillons et appartements du T2 au T4 L guevin 31 R sidence Carreli ZAC Carreli Collectifs du
96. m diat et avant qu une petite ressource ouverte l occasion de la r vision du PLU puisse tre exploit e les seules op rations telles la r alisation d un petit ensemble de vingt trente logements collectifs non loin du centre ne peuvent compter que sur la mobilisation de quelques r serves parcellaires m Maire de Castelmaurou s gt Vous tres confront e une demande importante en mati re de 229 Magali Schardt Nous sommes une commune publics Avec la future m diath que un projet AU p ri urbaine mais avec l essentiel de notre territoire en zone verte ou agricole est essentiel M de conserver ce patrimoine naturel convient E de renforcer avant tout le coeur du village ME Aujourd hui la seule op ration d envergure concerne le programme de LotirPLus Mais nous IE avons aussi un projet de construction d une petite Exi r sidence d une dizaine de logements sociaux sur un terrain dont nous avons fait l acquisition IME Comment voyez vous le d veloppement M de Castelmaurou Magali Schardt Tout d abord il doit s agir dun d veloppement durable en accord Ai avec les principes de notre Agenda 21 Il ES doit s appuyer sur une offre d quipements i E US Tera F af B pu E LS LM p i U i F JN KI FN architectural contemporain de grande qualit nous disposerons d un quipement culturel de premier ordre Ce d velopp
97. n tablissement de cr dit ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeur et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constructeur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise dun montant maximum de 5 du prix de la maison Pour garantir l ach vement en cas de d faillance du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursuite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais mmm gne r r Ge e A b op me o ar mmm Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 30 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Maisons Fran aises vous apportent la certitude qu ils ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d sordres se r v lent dans l
98. nce dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles Le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le client n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sign le cient b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant lequel il peut se r tracter Le contenu du contrat est contr l par le pr teur qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionn es Lors de la signature du contrat le client conna t le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif c est dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es dans le d lai pr vu ou si le chantier n est pas ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux modalit s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BT O1 ne l Ae FE ns individuelles a Contrat de construction 71 Midi Pyr n es BN Maisons individuelles Contrat de constru
99. nelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en fonction de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2 une tude pr alable r alis e parla Caisse Interprofessionnelle du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi e le taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 33 00 maximum des ressources nettes l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de l op ration frais de notaire inclus les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 1 Logement ne peut pas d passer 50 du co t total de votre op ration Son taux est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur El 63 Midi Pyr n es BI Nouveau pr t taux z ro Un nouveau lt
100. nstruction de 4 programmes repr sentant 250 logements Appels projets sur 1 ou 2 lots Construction d un groupe scolaire 33 Midi Pyr n es BI fis Enqu tes Zac Androm de Monges Croix du Sud Cornebarrieu construc tion de 3 programmes repr sentant 200 loge ments Livraison de 225 logements Construc tion d une cole et d un espace culturel Balma Gramont Balma coquartier Vidailhan livraison de 281 logements lancement de 224 logements lancement d une r sidence seniors de 64 logements Construction d un groupe scolaire et d une cr che Tucard Saint Orens livraison de 2 programmes de logements Construction de 5 programmes repr sentant 70 logements Garoussal Colomiers logements Borderouge nord Toulouse livraison de 382 Zac Niel Secteur Carr EN Midi Pyr n es 34 TT r j k AUN T in r auum de la Maourine livraison de 200 logements Construction de 2 programmes repr sentant 125 logements Livraison de la salle des musiques actuelles Metronum Secteur Izards 3 Cocus lancement d un programme mixte de 120 logements Niel Toulouse livraison de 140 logements Construction des locaux du rectorat La Cartoucherie Toulouse lancement de 5 programmes repr sentant 490 logements Appels projets pour 4 lots repr sentant 400 logements Op rations en pr paration S
101. ogements acquis par la SCPI 3 Pour calculer le loyer mensuel du locataire il faut multiplier le plafond de loyer du tableau ventuellement modul localement par la surface du logement et le coefficient suivant 0 7 19 S o S est la surface du logement le coefficient ainsi obtenu est arrondi la deuxi me d cimale la plus proche et ne peut exc der 1 2 Les ressources du locataire s entendent du revenu fiscal de r f rence figurant sur l avis d imp t sur le revenu tabli au titre de l avant demi re ann e pr c dant celle de la signature du contrat de location Les plafonds de loyers pour 2013 et en m tropole sont en fonction de la surface du logement les suivants Plafonds de loyers 2013 1652 m2 1227 m2 988 m 8 59 m2 Reste de Localisation du logement COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE Personne seule Couple Personne seule ou couple ayant une personne charge en 36 502 54 554 1 515 85 384 Personne seule ou couple ayant deux personnes charge Personne seule ou couple ayant trois personnes charge Personne seule ou couple ayant quatre personnes charge Majoration par personne charge suppl mentaire partir de la cinqui me 101 589 114 315 12 736 Zone A bis Reste de la zone A en 56 502 54 554 Zone B 1 en Zone B 2 en 29 791 20 776 39 731 35 757 Source http Wwww territoires gouv fr 0
102. ogements du T2 au T5 Balma 31 Les Ar nes Toulousaine d Habitations Maisons individuelles de T2 T5 Balma 31 R sidence Botanica Rue du Luan Appts collectifs T5 et T4 Groupe des Chalets Beauzelle 51 R sidence Les Sources Rue des Pins Collectifs du T5 au T5 La Cit Jardins Beauzelle 31 Les Clairieres du Barricou Rue de la Rhune Habitat Toulouse Appt T2 et T5 BBC Blagnac 31 ilot 22 Androm de Pavillons du T2 au T5 Promologis Blagnac 31 R sidence des 3 toiles Androm de Appartements T3 Promo Pyr ne Blagnac 31 Al ferats Androm de lot 20a Maisons individuelles de T3 T5 Toulousaine d Habitations Blagnac 31 Jean de Florette Vieux chem de Grenade Appartements du T2 au T4 Toulousaine d Habitations Blagnac 51 LEsperanto ZAC Androm de Collectifs du T2 au T5 La Cit Jardins Blagnac 31 Le Play Time Toulousaine d Habitations Appartements du T3 au T4 Blagnac 31 Orion Toulousaine d Habitations Appartements du T2 au T5 Blagnac 31 Topaze Rue Carri re Toulousaine d Habitations Maisons ind 4 pi ces Appt du T2 au T4 Blagnac 31 Via Verde Androm de Appartements du 2 au 4 pi ces Groupe des Chalets C amp C COURTAGE FINANCEMENTS IMMOBILIERS RENE Plus de 30 ans d expertise dans le financement immobilier pour vous accompagner dans la r alisation de votre projet 06 58 90 17 00 carlos rigol orang 270 V
103. on de la localisation du logement Les quotit s de droit commun qui s appliquent aux logements neufs respectant la condition de performance nerg tique respect de la RT 2012 soit le niveau r glementaire pour les logements dont le permis de construire a t d pos compter du ler janvier 2013 ou obtention du label BBC 2005 sont rehauss es par rapport aux quotit s qui s appliquaient en 2012 aux logements neufs on BBC logements qui repr sentaient alors la majorit des PI Z 1 Sous r serve de l adoption des dispositions pr vues par la troisi me loi de finances rectificative pour 2012 et de la parution d un d cret 2 Au titre de l avant derni re ann e pr c dant l offre de pr t ann e n 2 si d autres personnes que celles ci figurent sur les avis d imposition concern s leurs revenus sont soustraits de ces avis 65 Midi Pyr n es Sauf cas d rogatoire les quotit s en vigueur pour les logements neufs en 2013 seront les suivantes La quotit pour l ancien logement social est maintenue 10 o que soit situ le logement gt Les conditions de remboursement du PTZ Le profil de remboursement du PTZ4 accord l acheteur d pend de ses revenus du nombre de personnes destin es occuper le logement de la localisation du logement et de la nature de l op ration neuf ou logement social ancien l acheteur rembourse son PTZ sur une dur e comprise entre 12 et 25 ans Plus ses reven
104. osons aussi d une large gamme de minorer l effort financier initial pour ce type de produits susceptibles de r pondre aux besoins d investissement en financement des investisseurs d sirant Ceci dit les r aliser un placement locatif Y compris des toujours une part gt Jean Blain Directeur r gional sud ouest du Cr dit Foncier primo acc dants repr sentent cons quente de notre pr ts longue dur e jusqu 25 ans susceptibles client le m me si leur pr sence sur un march Le logement repr sente un secteur d activit essentiel pour les entreprises du b timent gt Fr d ric Carr Pr sident de la f d ration BTP de Haute Garonne gt Les entreprises du BTP se trouvent aujourd hui dans une situation particuli rement d licate Entre 2011 et 2012 sur l ensemble de la r gion Midi Pyr n es environ 1800 emplois ont disparu dont 900 1000 emplois pour la seule Haute Garonne Le BTP repr sente pourtant un l ment essentiel de l conomie locale En Haute Garonne 450 entreprises repr sentant quelque 10 000 emplois sont adh rentes notre f d ration Les EB Midi Pyr n es 10 carnets de commande en ce d but d ann e n exc dent pas six mois pour 80 de ces entreprises et moins de trois mois pour un tiers d entre elles Le logement constitue pour les entreprises du b timent du d partement un secteur d activit majeur La construction de logements neufs collectifs et in
105. personnes www salonimmobilier com PROGRAMME DES CONF RENCES JEUDI 11 AVRIL 2013 Salle Jaune anim es por la Chambre FMAM Paris De de France 11h00 Le Nouvel Obserealoire ces Prix immobiliers Franche de la Chambre FRAIM Parii Be ce Franca 13h00 Gestion locative l essentiel pour les propri taires ti locataires 15h00 Les tendances du march Immobilur ancien en lla de France 17h00 Linvestissemant locati immobilier en 2013 Ceni bourad nue propri t location meubl e 18h00 Vers une gestion s curis e du patrimoine immobilier Salle Mauve tian du PT2 devenir propri taire dons le neu TRDD Potrimoine immobilier l tranger COP DUET VENDREDI 12 AVRIL 2013 Salle Jaune anim es par ka Chornibre FAIM Fors le de Fronce 10h00 locati immobilier enzD13 11h00 Immobilier m tiers formations recrutement 13h00 Immobilier ef G n alogie comment retrouver des coprope tales locatalms 15h45 Assurer lo s curit dons vos immeubles 17h 21 Les 15 rn s Entretiens Franciliens de la COPROPRIETE table ronde Les ascenseurs tat des eux 10 ans apr s la lol me table ronde Copropri dalnes comment mailriser les Co ts de son appartement Salle Mauve DD Le march Immobilier en Be de France iex 14h00 Les d bouch s et formations de l
106. por SNP Syndico Nono des Proleassionnos 20 re per l Union des Molseng Felices l immobilier ot par un Holati pri Immobilier r sidence principale Comment adh Immobilier ancien les difficult s dana les rapports r ussir votre acquisition Le nouveau PTZ propri taires locataires nimbo por F d ration des Premobteunm kerat FP Anime por dos Hulsseors deo Justice ot por le Stel Syndicad Notion das Proseseeonness cie Fimrmoedier if Bw j Eel 3 y P e uh ZH LE a Gs P i T fm Mi Q LE s gt de FLASHEZ CE l immobilier oss ss momonon Toulouse Midi Pyr n es _ ist IMMOBILIER MODE D EMPLOI am pee r d p aom mume eMentTeuf ation accessi La Location Accession EB Midi Pyr n es Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s avantageux pour les acqu reurs Parmi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr s Pour la r gion le monde HLM est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neufs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 00 de plus en plus pris e Qu est ce que le PSLA Le pr t social location
107. pos s 8 Quelle application en maison individuelle Les constructeurs de maisons individuelles engag s dans la RT 2012 vont prendre un avantage radical sur les constructeurs occasionnels ou spontan s car le formalisme de ce processus ne permet pas n importe qui d sormais de se lancer dans ce secteur Le contrat de construction de maison individuelle Chaulfages lp Rape es ENT ON HE PAC one PAG pgeckherrrague sentir autorata pos et des Chauffe nu Fir Trey HTH lire Sources www developpement durable gouv fr permettait d j d op rer une distinction Avec la RT 2012 nulle improvisation les constructeurs pr parent de nouveaux plans de cellules r digent de nouvelles notes descriptives valident aupr s des de leur BEThermique les nouvelles solutions pour passer en RT 2012 chiffrent l impact de cette prise en compte 9 Et apres la RT 2012 D j des promoteurs et des constructeurs de maisons individuelles r alisent ils ne sont encore qu une poign e des maisons conformes la future RT 2020 ou Bpos b timent nergie positive I s agit de constructions tr s basse consommation d nergie et qui produit plus d nergie qu elle n en consomme Cette future r glementation pr sente une consommation totale d nergie primaire chauffage eau chaude sanitaire clairage tous appareils lectriques confondus soit tous usages de 1
108. pr sent permet de b n ficier d une r duction d imp t sur le revenu pour l acquisition ou la construction d un logement neuf en contrepartie d un engagement de mise en location de ce m me logement pendant neuf ans sous certaines conditions Si un particulier investisseur acquiert ou fait construire un logement neuf entre le ler janvier 2013 et le 51 d cembre 2016 il pourra b n ficier d une r duction d imp t s levant 18 du prix d achat du logement dans la limite de 500 000 et d un plafond d achat fix 5 500 m2 tal e sur neuf ans Le b n fice de cette r duction d imp t est toutefois soumis au respect de certaines conditions le logement devra ainsi tre mis en location pendant une p riode minimale de neuf ans le loyer appliqu sera plafonn et inf rieur au prix du march d environ 20 les locataires devront pr senter un niveau de ressources galement plafonn Il est possible de b n ficier de la disposition pour la souscription de titres de soci t s civiles de placement immobilier SCPI si 95 de cette souscription est investie dans des logements ligibles au dispositif et lou s dans les conditions qu il pr voit Dans ce cas la r duction d imp t sera gale 18 des 95 du montant de la souscription tal e sur neuf ans EN Midi Pyr n es 50 TT El B ATL Le i WR E 1 zi d T sil Ce type d op ration ne pourra tre
109. que de la commune soutient son d veloppement gt Comment qualifiez vous la sp cificit de Bessi res sur le plan territorial JL Rayss guier EE nous appartenons l inter SCOT toulousain nous sommes aussi la lisi re des SCOT des deux We E autres villes IME Quelle est votre strat gie en mati re d urba eh cid En fait nous nous situons au centre d un triangle Toulouse Albi Montauban Cette position est d terminante pour notre la mesure ou nous EE sommes la rencontre de trois dynamiques Si cer et densifier le centre bourg En vitant toutefois BR de d passer R 2 pour les constructions nouvelles Nous avons par ailleurs une politique volontariste d quipements publics qui se traduit par exemple apr s le nouveau coll ge par l ouverture de l es pace multiactivit s Armonia IME Comment voyez vous l avenir de votre com mune JL Rayss guier Bessi res n est pas une com mune dortoir Nous pouvons tabler pour appuyer y i JL Rayss guier La r vision du PLU en 2014 va nous donner l occasion d ouvrir encore du foncier mais dans des limites raisonnables La demande 1 est forte en deux ans 250 maisons individuelles E ont ainsi fait l objet d une demande de permis de construire Mais nous souhaitons avant tout renfor CT PTT notre d veloppement d mographique sur un potentiel r el en termes d activit s
110. r alis pour chaque propri taire investisseur que sur deux logements par an au maximum dans la limite d un investissement total de 300 000 par an La r duction d imp t que permet ce dispositif est Incluse dans le plafonnement 10 000 des avantages fiscaux gt Construire prioritairement dans les zones en d ficit de logement Quels sont les logements concern s les logements acquis neufs ou en tat d ach vement les logements que l investisseur fait construire les locaux affect s un autre usage que l habitation transform s en logement les logements qui ne satisfont pas aux conditions de d cence et qui sont r habilit s les logements lourdement r nov s Enfin au sein dun m me immeuble de plus de 5 logements ne pourra ouvrir droit au b n fice du dispositif qu une part limit e des logements s agit de favoriser une mixit d occupation dans les op rations immobili res en compl tant par exemple avec de l accession sociale la propri t La mise en oeuvre de cette mixit sera du ressort des promoteurs qui seuls pourront tre sanctionn s dans l hypoth se de son non respect Cette fraction de logements ligibles sera fix e par d cret dans la limite de 80 9 6 Construire des logements accessibles l o c est n cessaire Contrairement aux dispositifs de soutien l investissement locatif pr c dents seuls les logements situ s dans les zones d finies A
111. r t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal Le PSLA permet d acqu rir un logement neuf en ayant la garantie d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de conditions conomiques tr s avantageuses Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA r duite de 5 5 ou 7 selon les op rations ayant fait l objet d un agr ment avant le ler janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement neuf Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2550 00 en zone B2 2040 00 en zone C et au ler Janvier 2012 2844 m utile en zone B et 2172 en zone C Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe d Habitation est r gler Frais de notaire r duits Pr t Taux Z ro plus PTZ Il est possible de cumuler les avantages du PTZ et de la location accession Acc s aux aides au logement APL accession La s curisation HLM sur le contrat de vente et le contrat de location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires Voir tableau suivant Logement neuf LES COORDONNEES DES
112. rantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger ma tre de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en cours de l chelonnement du prix est ensuite le construction puisque le garant a dans ce suivant cas l obligation 15 l ouverture du chantier de terminer la construction 25 l ach vement des fondations conform ment aux termes du contrat 40 l ach vement des murs de construction de maison individuelle 60 la mise hors d eau de verser les p nalit s dues 75 9 o l ach vement des cloisons et la au ma tre de l ouvrage en cas mise hors d air de retard de livraison 95 l ach vement des travaux de supporter le co t du d passement d quipement de plomberie de du prix convenu s ils exc dent 5 du menuiserie et de chauffage prix initial Le solde du prix est galement payable dans des conditions r glement es Source Union des Maisons Francaises C amp C COURTAGE Plus de 30 ans d expertise dans le financement immobilier pour vous accompagner dans la r alisation de votre projet 06 58 90 17 00 EN 2013 LA CONSTRUCTION DE MA MAISON NE COUTERA FINALEMENT PAS PLUS CHE Les constructeurs
113. respecter une condition de performance nerg tique la r glementation thermique 2012 RT 2012 ou pour les logements ayant eu un d p t de permis de construire avant 2013 l obtention d un label BBC 2005 Les quotit s de pr t qui d terminent le montant du PTZ d pendent pour les logements neufs de la localisation du logement et de sa performance nerg tique Les quotit s applicables pour ces logements qui respecteront la condition de performance nerg tique seront rehauss es par rapport aux quotit s applicables en 2012 aux logements respectant la seule r glementation thermique RT 2005 Ces quotit s devraient progressivement tre diminu es alors que des quotit s major es seront mises en place pour les Midi Pyr n es 64 logements atteignant un niveau de performance nerg tique sup rieur avec l obtention d un futur label de Haute Performance Energ tique HPE 2012 gt Le PTZ reste cibl sur le neuf Cette r vision des bar mes conforte l objectif de privil gier la construction de logements Demeurent deux exceptions l acquisition par un m nage du logement social qu il occupe et l aquisition d un logement ayant fait l objet de lourds travaux de r novation Les caract ristiques du nouveau PTZ gt Les m nages ligibles l emprunteur primo acc dant devra justifier d un montant total de ressources inf rieur ou gal un plafond fix en fonction de la localisation du log
114. rieur d environ 159 gt Emmanuel de S v rac Directeur g n ral de la SEM Oppidea gt Partenaire privil gi de la communaut urbaine Toulouse M tropole Oppidea intervient sur 32 op rations publiques d am nagementainsi que surlar alisation de divers quipements publics Apr s 1200 logements livr s en 2012 nous devrions en 2013 livrer 1600 1700 logements alors que 2300 permis de construire sont en cours Ce qui repr sente un rythme Lt satisfaisant malgr le ralentissement li e la crise Cette ann e E m repr sente un moment essentiel pour plusieurs op rations a LAM premi res constructions sur la ZAC de la Cartoucherie premier co quartier de Toulouse intra muros premi re phase de la ZAC Borderouge op rationnelle d marrage des op rations Bordeblanche de Jean Gilles la Reynerie lancement des travaux d am nagement de Montaudran A rospace Les autres op rations suivent leur cours avec la livraison de plusieurs programmes sur les ZAC Gramont Vidailhan Androm de Monges Niel Nos op rations ob issent aux principes d finis par la collectivit mixit des op rations avec des logements pour le march libre logements locatifs sociaux et en accession sociale des activit s conomiques des quipements publics proximit des transports ma trise des prix de sortie respect des principes du d veloppement durable Pour l avenir l effort d am nagement devrait po
115. rter sur les zones non urbanis es le long des axes de transport au sud est le long de la liaison multimodale avec la ZAC en cr ation sur le secteur Malep re Marcaissonne au nord autour du futur boulevard urbain ou l ouest pr s du transport en commun en site propre le long du canal Saint Martory 11 Midi Pyr n es ENEEER A7 J _D y n 7 Midi Pyr n es 1 Franenis Cunvnorc gt En net recul le march du logement est marqu par l inqui tude Avec des ventes en recul de 28 au plan national par rapport l ann e pr c dente le march du logement neuf a connu en 2012 son plus bas niveau depuis 1996 Et si l on se r f re 2010 la baisse atteint 36 On constate en particulier un v ritable effondrement des ventes aux investisseurs avec une chute de 42 Seules les ventes en accession la propri t t moignent d une certaine stabilit toute relative avec tout de m me un tassement de 6 Le m me manque de dynamisme semble pr valoir pour le d but 2013 Le dispositif Duflot destin l investissement locatif a t plut t bien accueilli par les professionnels Appuy sur un m canisme simple il reprend le principe de fonctionnement du Scellier et s avere attractif avec un taux de r duction d imp t repr sentant 18 de l investissement li l achat d un logement Mais au
116. s affirme comme l un des acteurs majeurs du logement social sur la grande agglom ration toulousaine qui concentre les deux tiers de notre activit et o nous sommes m k gt Pascal Barbottin Directeur g n ral de Patrimoine SA Languedocienne pr sents sur l ensemble des grandes op rations d am nagement Nous poursuivons ainsi une d marche visant r pondre aux besoins en mati re de logements dans les zones les plus tendues Nos op rations ob issent un principe de mixit correspondant aux diverses tapes d un parcours r sidentiel logements locatifs prix bas L Paroles d expert Pascal Barbottin au prix du march et en accession la propri t Mais nos r sidences sont aussi con ues en int grant des quipements dans une volont de qualit qui concerne non seulement la qualit architecturale et de construction mais aussi une qualit de service offerte aux locataires A titre d exemple nous r alisons cette ann e trois projets disposant d quipements des cr ches pour la petite enfance Un autre volet important d investissement concerne une r habilitation volontariste de notre parc l exemple de l ensemble Les Fontanelles Toulouse avec un programme s lectionn au plan national par le PUCA visant cr er sur le site un v ritable coquartier partir de l existant Nous portons par ailleurs une attention particuli re aux r sidences des
117. server une capacit d autofinancement afin de pouvoir assurer le montage d op rations ma trise d ouvrage pleine et enti re En ce qui conceme le groupe des Chalets notre participation au GIE Garonne D veloppement au c t de l OPH 31 nous assure de fait travers la mutualisation des moyens une meilleure marge man uvre Nous ou pP E RE pouvons travailler en partenariat avec les promoteurs priv s mais il ne faut pas que la VEFA prenne trop d importance dans la production de logements sociaux Un autre axe de d veloppement pour le groupe des Chalets conceme les missions d am nagement avec titre d exemples des op rations en cours de lancement Ramonville Fonsorbes ou Fenouillet en association avec la SEM Oppid a FL ve y fanis E d 4 is S 1 19 JE Dyren es EB zr nn ETES y T Publireportage Labels et certifications en maisons individuelles S appuyer sur des valeurs s res Construire r nover quel que soit son choix le particulier peut opter pour un professionnel qui s engage Alors que la r glementation est obligatoire la certification NF r gie par le code de la consommation est un acte volontaire d un professionnel qui souhaite apporter le maximum de garanties son client Qualit globale qualit environnementale basse consommation les constru
118. son allitude afin de ne pas p naliser les petites constructions anime kuram SL 8 joo mnia iu xd riunione Ti la hq nr PT Pn Sources www developpement durable gouv fr 81 Midi Pyr n es RT2012 R glementation thermique FE perior naturelle ratunete impres Tux fk A GF HERA EOL Dis Gur EB Midi Pyr n es 82 ref qes Tein rela a parra gt panna PR ay chautar mise en uvre le sont tout autant en mati re de r sultat thermique final 7 Qui contr le quoi l attestation lors du d p t du permis de construire doit tre r alis e par un bureau d tudes thermiques l attestation l ach vement des travaux fait l objet d une visite sur site et est r alis e soit par un contr leur technique soit par un architecte soit par un diagnostiqueur DPE en maison uniquement soit enfin par un organisme certificateur dans le cadre de la d livrance d un Label de performance nerg tique sur le b timent Promotelec ou C quami Cette attestation la fin des travaux se base sur le r capitulatif standardis d tude thermique le rapport de test d tanch it l air un document justifiant des isolants
119. t aussi pr sident du GIP groupement d int r t public interSCOT qui pr conise de renforcer les secteurs d j urbanis s en vitant l talement et en limitant la consommation d espace l autre raison r sidant dans la raret du foncier encore disponible sur le territoire de la commune 2013 marque ainsi lach vement de la r alisation de la ZAC des Qu fets qui accueille environ 450 logements avec quelques dizaines de logements encore en construction ou en projet Une autre op ration majeure est cependant en pr paration l am nagement toujours dans le cadre d une ZAC du secteur Ferro L bres l est de Tournefeuille en direction du quartier toulousain de Lardenne devrait repr senter sur 15 hectares plusieurs centaines de logements essentiellement collectifs ou interm diaires avec dans une moindre mesure des maisons de ville et pavillons individuels Retard e d abord en raison de la crise puis pour des raisons environnementales l op ration devrait en toute hypoth se d marrer cette ann e Un programme de requalification urbaine La pose en f vrier de la premi re pierre du Carr Bastide Plaisance du Touch marque le d but de la restructuration du centre dans une ville elle aussi confront e une rapide transformation Confi au groupe VIAE le projet pr voit la cr ation de 49 logements dont 15 logements sociaux de commerces d quipements de proximit poste centre de sant autour d une plac
120. t aussi en capacit d assurer une fonction d am nageurs pour des op rations d urbanisme Enfin l une des grandes priorit s des organismes HLM s inscrit dans une d marche globale de qualit Dans cette perspective l USH met en oeuvre une action en partenariat avec Qualibat C est aussi le sens de la convention r cemment sign e avec la R gion Midi Pyr n es et la Caisse des D p ts concernant la r novation nerg tique du parc de logements sociaux NUES 18 Les organismes HLM doivent conserver une capacit d autofinancement suffisante Le groupe des Chalets avec un parc de plus de 11 000 logements intervient aujourd hui sur l ensemble de la cha ne du logement social production de logements locatifs ou en accession mais aussi gestion travers une activit de syndic Nous construisons en moyenne 800 logements par an dont environ 200 en accession sociale la propri t via notre filiale la Coop rative de Haute Garonne et nous souhaitons maintenir ce rythme Il existe une r elle demande en mati re d accession sociale la propri t et nous aurions la capacit d en faire plus si nous pouvions disposer de foncier compatible avec ces budgets Ceci d autant que nous pouvons tre sur un march voisin en concurrence avec certains promoteurs Le probl me du financement pour les organismes HLM 5 dans leur ensemble est devenu majeur Il demeure essentiel de pouvoir con
121. te d finition pr cise du prix facilite le montage du plan de finance ment qui correspondra au plus pr s aux besoins du ma tre de l ouvrage Une r vision de prix encadr e Si le prix convenu ins r dans le contrat de construction de maison individuelle est forfaitaire et d finitif il peut n anmoins tre r vis en fonction de la variation de l indice BT 01 Cette r vision est strictement encadr e puisqu elle ne peut tre effectu e qu en fonction de l une des deux modalit s de r vision fix e de mani re imp rative par la loi Le contrat est il d finitif d s sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au ma tre de l ouvrage accompagn d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de la premi re pr sentation de cette lettre recommand e le ma tre de l ouvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix convenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution A
122. tin es certains publics en situation de besoin de logements adapt s notam ment les personnes g es avec plusieurs programmes de r sidences interg n rationnelles Alors que le gouvernement affiche un objectif ambitieux nous devons constater que le logement social a la volont et l ambition de r pondre ces objectifs mais se trouve confront aux questions de co ts en partant du foncier jusqu une construction durable et un acc s aux grands projets d am nagement ou de renouvellement de la ville est n cessaire d avoir une r flexion au niveau interprofessionnel pour apporter les r formes et les moyens Sl 13 Midi Pyr n es LE PLUS GRAND PRIX M TOULOUSE LA SALVETAT SAINT GILLES NE C TEES CORNEBARAIEU HOIX D ADRESSES A TRIS S DEVENIR PROPRIETAIRE C EST POSSIBLE GRACE A LA LOCATION ACCESSION B E RENSEIGNEMENTS ET VENTE 20 rue de Met 31000 Toulouse www toulousainedhabitations com Paroles d expert gt Fr d ric Carteret Pr sident r gional Midi Pyr n es de l Union des Maisons Fran aises Midi Pyr n es 16 Fr d ric Carteret et Michel Lamour gt Si l ann e 2012 est marqu e pour la maison individuelle par une tr s nette baisse environ 15 de ventes en moins sur la r gion Midi Pyr n es le dernier trimestre traduit une certaine reprise que l on peut attribuer la fin de la RT r
123. tion rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction s il refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis S il ny a que des probl mes d ordre mineur fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur C est ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en VEFA l acqu reur dispose d un mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents qu il peut faire jouer judiciairement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves ne sont pas lev es l acqu reur peut alors demander soit l annulation de la vente soit la r duction du prix moins que le promoteur ne sengage y rem dier article 1642 1 du Code civil Autre avantage il peut consigner jusqu 5 du prix de vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Code de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront
124. u T5 Rue Treich Le Mar chal Toulouse Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T4 36 avenue du Mar chal Foch Le Mosaique Toulouse Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements et maisons BBC du T1 au T5 Rue de Cugnaux Les all es buisson EE Toulouse Pragma www pragma immobilier com 0800 31 22 22 Appartements BBC du T2 au T4 Les Aromes Toulouse Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T4 110 112 Avenue de Fronton Les Hauts de la litis Toulouse Urbis realisations WWYW Uurbis fr O 800 94 00 97 Appartements BBC du T1 au T5 Avenue de la Gloire Les Jardins d Hestia Toulouse Bouwfonds marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements BBC du T1 au T5 Les Jardins d Isaure Toulouse Vinci immobilier vinci immobilier com 0 811 555 550 Appartements du T1 au T3 171 route d Albi Les Jardins de Bastiat Toulouse Urbis realisations www urbis fr O 800 94 00 97 Appartements BBC du T1 au T4 39 rue bastiat Les Naturelles de Croix Daurade Toulouse Afc promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Maisons BBC du T3 au T5 au croisement de la route d Albi et Th odore de Banville Lindbergh Toulouse Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T5 Rue Jacqueline Auriol Lou Garden Toulouse Afc promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements BBC du T2 au T4 D fiscalisation Scellier Natura Lodges Toulouse Pra
125. u du prix du foncier de l augmentation du co t de la construction et de l impact financier des normes qui s accumulent r glementation thermique r glementation handicap etc il est extr mement difficile d envisager encore une d croissance du prix En ce qui concerne le sud ouest les m tropoles Toulouse ou Bordeaux tr s attractives r sistent peut tre un peu mieux m me si elles refl tent assez fid lement la tendance nationale De mani re g n rale il est clair que le niveau de ventes ne correspond pas aux besoins r els l offre disponible avec des stocks qui n exc dent pas l quivalent de huit mois est d sormais limit e ce qui traduit bien l inqui tude des professionnels NJ t Une production adapt e toutes les tapes du parcours r sidentiel gt L activit de Patrimoine SA Languedocienne s inscrit dans ses missions d organisme du logement social Nous maintenons notre rythme de construction de nouveaux logements locatifs environ 400 dans l ann e auxquels s ajoute une centaine de logements en accession sociale la propri t r alis s par notre filiale la coop rative Toulousaine d Habitations Nous assurons par ailleurs une activit en croissance de syndic de copropri t qui repr sente aujourd hui environ un millier de lots Avec ce parc de 11 000 logements locatifs ou r sidences etfoyers sp cialis s Patrimoine
126. ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Achat en VEFA 61 Midi Pyr n es BI Actualit s Etablir son budget Etablir son budget La premi re question d se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget l on dispose Il vous faut donc commencer par tablir un plan de financement Vous conna trez ainsi le montant des fonds dont vous pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration II vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h siter mettre les banques en concurrence et galement consulter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas non plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banque G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 30 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de laine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses
127. urd hui les communes de l ouest confront es aux exigences des documents de planification dans le cadre du SCOT le sch ma de coh rence et d organisation territoriale doivent comme les autres secteurs de la grande agglom ration s inscrire en d pit de leur attractivit dans une gestion de leur territoire conome de l espace disponible Une croissance plus mod r e Aux portes de Toulouse Colomiers peut revendiquer une sp cificit dont t moignent autant son urbanisme d une vidente modernit qu une dimension conomique associ e l instar de Blagnac une industrie a ronautique qui affiche sans complexe ses installations le long de la voie rapide la premi re en date de l agglom ration Aujourd hui Colomiers forte de plus de 35 000 habitants le deuxi me p le urbain du de ouest de Toulouse ur une 47 Midi Pyr n es IBN mune 5s tr s Convoit es y AS 2 LE Enqu tes Ouest toulousain Midi Pyr n es 48 d partement poursuit une croissance d sormais plus mod r e travers des am nagements destin s renforcer ses capacit s d accueil Si la ZAC des Ramassiers une des plus anciennes et des plus importantes de l agglom ration toulousaine est aujourd hui bien garnie avec plus de 1 200 logements d j construits l actualit se porte sur la jonction avec le secteur de Saint Martin 300 logements sont ainsi en cours aux abords de la halte
128. uronnes concentre aujourd hui une part majeure du march r gional du logement neuf Les op rations publiques d am nage ment travers les diverses ZAC repr sentent un bon moyen pour r guler le march avec un prix de foncier globale ment satisfaisant I faut cependant prendre garde ce que les ZAC dans l agglom ration toulou saine ne se cannibalisent pas les unes les autres il convient de pr server un quilibre territorial Avec environ 5 800 logements l offre sur l agglom ration para t aujourd hui suffisante Mais on ne peut ignorer que la majorit des nouveaux programmes environ 74 des logements construits le sont en dehors des ZAC faut trouver un quilibre dans les op rations pour pouvoir r aliser des loge ments prix ma tris Ceci d autant que les constructeurs sont p nalis s par l empilement croissant des exigences r glementaires thermique acoustique handicap et du surco t in vitablement li celles ci Il devient n cessaire de faire une pose pour analyser ce qui fonctionne et ce qui peut poser probl me La FPI manifeste sa volont d accom pagner les collectivit s locales dans le cadre d une r flexion globale sur la ques tion du logement et la d finition d une politique susceptible de r pondre effica cement la demande 17 Midi Pyr n es EB Des op rations d am nagement qui pr servent l quilibre du territoire En 2013 la mise en uvre du PL
129. us sont lev s plus la dur e du pr t est courte Les m nages les plus modestes b n ficient d un diff r de remboursement ils ne commencent rembourser leur PTZ qu l issue d une p riode de 14 ans pour la premi re tranche et de 5 ans pour la 2e tranche Le montant des revenus pris en compte pour d terminer le profil de remboursement est le m me que celui utilis pour l application du plafond de ressources Le montant de revenus retenu est ensuite divis par un coefficient familial qui d pend du nombre de personnes destin es occuper le logement Les conditions de remboursement du PTZ sont d termin es la date d mission de l offre du pr t en fonction de la tranche laquelle appartient le m nage Cette tranche est d termin e en fonction du revenu familiaris de la localisation du logement et du caract re neuf ou ancien du logement Tranche Neuf 08 4200 i woo nso soo 223500 i8 215000 _ Tranche Logement social ancien 1 20500 uso ss 00 io uo a55 iso 215000 lt 1400 x95 221500 16500 i590 2013 de diff r de remboursement a o wm nm 1 3 me al em 5 gt Durant la p riode de diff r aucune mensualit n est pay e par l emprunteur au titre du PTZ Source http7 www territoires gouv fr INVITATION Entr e gratuite pour 2
130. ux logements par an Avec une volont de mixit qui implique la r alisation de 1596 minimum de logements sociaux et des logements destin s des publics sp cifiques Un autre imp ratif concerne la pr servation des zones naturelles ou vocation agricole qui repr sentent 6096 du territoire Un principe qui rejoint dans une large mesure les pr conisations du SCOT qui imposent de privil gier l urbanisation dans les secteurs class s vile intense d j largement construits c est dire pour l essentiel les communes les plus proches de Toulouse notamment Ramonville Auzeville ou Castanet Ou dans des secteurs proches des infrastructures de transport et de communication A l exemple du secteur situ pr s de l changeur de l autoroute A61 Montgiscard avec un projet int grant activit s conomiques quipements et logements Autour de la future t te de ligne du m tro prolong une quarantaine d hectares ont de la m me mani re pour le programme Innom tro qui impliquera la r alisation d un centre d affaires avec des activit s tertiaires des commerces mais aussi de l habitat Un programme innovant co t maitris Les principales op rations d urbanisme s inscrivent ainsi d sormais dans le cadre d op rations concert es d am nagement C est le cas pour Ayguevives avec En Turet de la ZAC de Bourdette Montlaur de P chabou avec la ZAC des Clauts du secteur Couloumi Belberaud ou de la ZAC du Pont
131. voir et r aliser une maison de qualit saine confortable conomique et respectueuse de l environnement Organisme certificateur accr dit par le COFRAC comit francais d accr ditation C quami d livre les certifications NF Maison Individuelle NF Maison R nov e HQE associ e et les labels de performance nerg tique en neuf et en r novation 150 000 maisons ont t ainsi certifi es depuis 2000 www mamaisoncertifiee com 2 guides votre disposition Le guide pour construire en toute s curit Le guide de la Haute Qualit Environnementale Disponibles Sur le site www mamaisoncertifiee com Chez les constructeurs NF Sur les salons de l habitat et de l immobilier de votre r gion En appelant le O 810 01 01 25 ibm m Ra erm ON vii 0 810 01 01 25 4 avenue du Recteur Poincar 75 016 PARIS cequami cequami fr CSTB Centre Scientifique et Technique du B timent ub 3 oHm m gi Ul Mig TE Patrimoine late metiers rarene Payne E s 1 M E a a d habitations Choisir la Cooperative Toulousaine d Habitations c est benehcier du savoir faire d un op rateur sp cialise dans l accession l propri t l est aussi 16 sarantie de qualitatives et durables tous programmes benehcient de labels de type IHPE Ires Haute Fertormance Environnementole cu BBC Batiment Basse Concemmotion PATRIM

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