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1. atteindre terme les 25 r glementaires Quels sont les freins la construction de logements sociaux Bordeaux Je dirais que cette carence est intimement li e l histoire de la ville Bordeaux n a pas 8 Ensemble pour l habitat de pass industriel elle n a pas souffert non plus de bombardements Longtemps les loyers ont t peu chers et accessibles le besoin en logements sociaux n tait donc pas tant marqu Mais depuis quelques ann es la donne a compl tement chang La ville a commenc attirer de plus en plus de monde et affiche d sormais un taux de croissance annuelle de 1 ce qui est norme Cette attractivit tend le march et le parc public arrive embolie Bordeaux a une r putation de ville bourgeoise Confirmez vous A minima 70 des Bordelais sont ligibles un logement social ce qui montre bien que la ville n est pas si riche que cela Bordeaux n est pas plus un territoire de propri taires puisque ces derniers ne sont repr sent s qu 35 dans notre parc Outre notre volont de cr er de plus en plus de logements sociaux nous avons donc galement le souhait de favoriser le plus possible le parcours r sidentiel et l accession sociale la propri t Justement comment se situe la ville en mati re de diver sit de l offre sociale Il y a bien s r des quartiers mieux pourvus que d autres De fait Bordeaux souhaite r quilibr2. USH d un moratoire de deux ans sur les r glementations techniques et la simplification des pro c dures d urbanisme qui va dans le sens d une baisse des co ts Mais pour Christophe Boucaux l tape suivante doit concerner la r vision transversale du stock de normes existantes sous l angle du rapport co t efficacit D autres pistes sont envisag es pour faire baisser les co ts Ensemble pour l habitat 13 de production comme la diversification de l offre locative Il s agit de r pondre une demande diversifi e en essayant d optimiser le produit qui va r pondre le mieux la demande pour qu il n y ait pas de g chis dans cette production souligne Brigitte Brogat Cela passe par un travail prospectif sur le besoin par des analyses de march plus fines et par un travail d enqu te en direction des march s Objectif savoir quels sont leurs besoins et sur quelle cible de population cela joue Un exercice difficile en raison d un march qui fonctionne sur du long terme Autre initiative qui pourrait avoir un impact positif solva biliser le locataire en cherchant une meilleure ad quation entre surface typologie et composition du m nage gr ce des plans de cellule surface r duite mais maximisant la qualit d usage Il faut pouvoir construire des logements qui r pondent la demande r elle du march assure Christophe Boucaux Lorsqu un bailleur social r alise une op ration avec les
3. dures de commissionnement permettant de s assurer que les quipements fonctionnent comme pr vus reste que de nombreux bailleurs n ont pas attendu la sortie du label pour vouloir tester les performances nerg tiques de leurs op rations Aussi afin de confirmer les pr visions de consommation nerg tiques r alis es lors des tudes de conception ICF Habitat Atlantique pour sa R sidence du Quai Fleuri la Riche a mis en place un processus d valuation des logements Et pour se don ner toutes les chances de r ussir le bailleur a mis sur le facteur humain le succ s du projet ne pouvait tre au rendez vous qu avec l implication de ses locataires 16 Ensemble pour l habitat Quid de l accompagnement En effet si la conception et la construction sont deux des points cl s de la r ussite d un projet BEPOS la bonne exploitation du b timent par ses occupants est galement cruciale Les locataires n ayant jamais v cu dans ce type de logement il tait essentiel de les guider et de leur faire adopter les bonnes pratiques de la vie dans un logement BEPOS Dans cette optique p dagogique ICF Habitat Atlantique a d cid de les mobiliser en r alisant notamment un DVD pr sentant de mani re vivante et ludique sous la forme d un clip le fonctionnement des quipements de leur logement pompe chaleur jusqu sanitaire solaire Avec cet outil la filiale souhaitait assurer l atteinte des performances nerg t
4. e n ne change pas une quipe qui fonctionne Les de La Martini re la future r sidence inter g n rationnelle sont les m mes que ceux du Clos Sainte Th r se la ville le promoteur Procedim propri taire du terrain l architecte Jean Loup Patriarche et ICF Habitat Sud Est M diterran e Pour ce nouveau projet le concept se veut interg n rationnel l objectif tant de cr er du lien social entre les habitants de diff rentes tranches d ges Une volont clairement exprim e par la ville et comme le pr cise Jean Pierre Burdin maire de Bassens et vice pr sident de Chamb ry M tropole charg de l am nagement et du d veloppement durable C est une volont qui est n e de la n cessit de r tablir des liens sociaux entre g n rations Face aux difficult s de toutes sortes chacun a tendance au repli C est pourquoi cette r sidence ne vise pas seulement les s niors mais toutes les tranches d ge DU GROUPE DES OBLIGATIONS R CIPROQUES ENTRE LES LOCATAIRES Au sein des 74 logements quinze seront prioritairement r serv s des s niors autonomes Chaque locataire sera sensibilis au fait qu ils int grent une r sidence pas comme les autres Jean Pierre Burdin ajoute Il ne s agit pas de logements ordinaires les locataires s engagent sur des obligations r ciproques Les plus jeunes peuvent rendre des services aux plus g s et inversement Il nous faut donc trouver une
5. significatif pour le client Et de citer une exp rimentation r alis e par un constructeur au sud de Londres Gr ce la pr fabrication modulaire en acier d un foyer social de 80 chambres la conception a t achev e en 58 semaines et ce malgr les contraintes du b timent Ce dernier tait en effet ins r entre deux autres structures L encore le gain porte sur le planning et le retour sur investissement du client Pour Jean Lacroix les conomies de co ts devront passer par une refonte de nos modes constructifs actuels Une refonte parmi d autres E g 9 5 ia 1 D Pi Q ai E no 3 QUESTIONS Didier Ridoret Pr sident de la F d ration Fran aise du B timent Diversifier les proc dures de march de travaux multiplier l offre fonci re et ma triser le processus normatif et r glementaire Des exp riences de logements moins chers ont elles t men es en France Didier Ridoret La grande poque du logement bas co t fut la p riode 1953 1970 avec le lancement des Lopofa Logeco du plan Courant On a alors beaucoup rogn sur les tailles d velopp la pr fabrication rationalis la cha ne de production jou massivement sur la r p titivit de la commande normalis les formes Les ann es 70 marqu rent la fin de cette p riode et l on a cess de parler de logement social bon march compte tenu des pi tres r
6. une concurrence exacerb e ne se traduise qualit constante par une baisse drastique des co ts de construction au d triment des marges et de la survie des entreprises du secteur du b timent C est d j ce qui se passe mais part la FFB peu de gens en parlent DR ni les id es d avance d ICF Habitat INITIATIVE ICF Habitat Atlantique DR La qu te de la performance nerg tique ACCOMPAGNEMENT DES LOCATAIRES D j presqu un an que les habitants de la R sidence du Quai Fleuri la Riche en r gion Centre occupent les tous premiers logements nergie positive du Groupe ICF Habitat Au del de son objectif de performance nerg tique c est aussi l accompagnement des locataires qui a pris une dimension d ampleur dans cette op ration u moment o le d bat sur la transition nerg tique bat son plein d bat dans lequel le loge ment occupe une position centrale construire des habitations neutres en nergie devient un enjeu soci tal et environnemental indiscutable Plus encore il s agira bient t d une obligation r glementaire dict e par la feuille de route de la future RT 2020 Depuis f vrier dernier un label pilote a t lanc par le collectif Effinergie afin de donner un cadre de r f rences aux constructions BEPOS Si celui ci pr voit une valuation de l nergie grise et du potentiel d co mobilit des b timents ainsi que des proc
7. T5 inclus de 37 102 m avec un maximum de T2 36 et T3 49 conform ment aux demandes cheminotes sur Toulouse l espace total de son rez de chauss e 255 m2 est r serv aux commerces De plus la r sidence est certifi e H amp E Habitat amp Environnement niveau BBC Effinergie B timent Basse Consommation Par ailleurs le site est desservi par un bus en site propre reliant en quelques minutes l op ra tion avec la ligne de m tro ligne B et se trouve aussi proximit de la zone commerciale et tertiaire de Lab ge Innopole ainsi que de sa gare SNCF Les axes autorou tiers toulousains p riph riques et axes Toulouse Carcassonne Montpellier sont galement proximit ICF HABITAT SUD EST M DITERRAN E Projet collaboratif pour les espaces ext rieurs Chambery Alors que les dix b timents de la r sidence Le Biollay Chamb ry 73 forment un bel ensemble au c ur de la ville le traitement des abords laissait d sirer Nous avons donc entrepris de recr er des lieux de vie de v g taliser de redessiner les pieds d immeuble et de rouvrir la r sidence sur la ville explique J r me Orelu directeur de l agence ICF Habitat Rh ne Alpes Auvergne Nous avons tenu associer les locataires nos r flexions partir de l avant projet propos par un bureau d tudes Une premi re r union en avril a rassembl une vingtaine de locataires Elle a t suivie par deux autres rencontres autour
8. diff rentes parties prenantes et que la collectivit impose de construire des T4 et des T5 alors que la demande r elle est sur les T2 ou T3 on ne solvabilise pas les m nages puisqu on leur propose des T5 plus chers que des T3 Le bailleur social doit r fl chir en fonction de la composition de son patrimoine comment il peut compl ter son offre de logements Pour les responsables de PUSH il y aurait urgence travailler sur cette th matique l am lioration passe par une prise de conscience collective confirme Brigitte Brogat 14 Ensemble pour l habitat Et si on prenait exemple ailleurs Alors que les co ts de construction ont fortement augment en France Jean Lacroix directeur du p le de comp tences construction durable de Bouygues Construction assure une veille permanente en Europe et dans le monde pour r pondre la demande de logements moins on reux Pour lui construire moins cher c est aussi construire plus vite Le mode de construction qui consiste en la pr fabrication de b timents et l assemblage en phase finale directement sur chantier semblerait r pondre cette pr rogative Il permettrait aux ouvriers de travailler en atelier avec des moyens d assistance d assemblage et de robotisation plus performants Si cette m thode n influe pas directement sur les co ts de construction elle aurait une incidence r elle sur les d lais de l op ration et permettrait un gain conomique
9. futures et les cahiers des charges A propos de l valuation des performances de quels moyens disposez vous Les logements vont tre quip s de compteurs d nergie lectrique par usages prises lectriques chauffage clairage A cela viendront s ajouter galement un relev des temp ratures et de l hygrom trie int rieures ainsi que des relev s m t o videmment l humain tant au c ur m me de l valuation nous allons int grer cette tude un volet socio logique qui nous permettra de mesurer la capacit des locataires s adapter ces nouveaux modes d habitat l valuation s effectuera sur une p riode de trois ans et sera financ e par la R gion l Ademe la communaut d agglom ration de Tours et ICF Habitat Atlantique Les le ons tant math matiques que sociologiques que nous allons tirer de cette valuation nous serons extr mement instructives pour la suite Ensemble pour l habitat 17 DR af Tift hae E Te En cours livres ICF HABITAT ATLANTIQUE Inauguration de la r sidence Les Terrasses Occitanes 31 Le 25 janvier dernier l agence ICF Habitat Midi Pyr n es inaugu rait les 39 logements collectifs sociaux de la r sidence Les Terrasses Occitanes situ s au 22 avenue d Occitanie P Ramonville Saint gne B P 1 31 en pr sence de TE Christophe Lubac maire de Ramonville Saint gne Le projet pr sente une mixit de typologies du T2 au
10. l avons ensuite revendue aux professionnels m dicaux qui ont fait r aliser l am nagement ICF HABITAT LA SABLI RE JNE R HABILI T a int rieur selon leurs besoins Depuis peu elle est occup e par deux m decins g n ralistes une orthophoniste et un kin sith rapeute Ils devraient tre rejoints par une infirmi re et un psychologue A quelques centaines de kilom tres de l dans le cadre de la r habilitation de la r sidence cheminote de Lomme pr s de Lille la soci t envisage de proposer des professionnels de la sant param dicale une maison pour exercer leur activit Une nouvelle d monstration de la volont de la soci t de r pondre aux attentes des communes et d accompagner ses locataires en favorisant le d veloppement de services de proximit W ATION ACCOMPAGN E C est une premi re la r sidence Terrage situ e pr s de la gare de l Est Paris les locataires g s b n ficient durant toute la ICF Habitat Bruno Gasperini p riode de r habilitation de l accompagnement de deux jeunes volontaires civiques Les travaux de r habilitation sont toujours une p riode difficile pour les locataires Ils font na tre des craintes et chamboulent le quotidien des locataires et notamment des plus g s Face ce constat ICF Habitat La Sabli re et l association Le Pari Solidaire ont imagin un dispositif innovant d accompagnement Deux jeunes en service civiq
11. les ambitions bordelaises en mati re de logements A Bordeaux le nombre de r sidences prin cipales est en perp tuelle augmentation Par chance nous avons du foncier dispo nible intramuros des friches portuaires ou militaires am nageables et gr ce cela nous pouvons programmer la construction de nombreux logements horizon 2030 nous pr voyons ainsi 50 000 logements suppl mentaires et sur ce chiffre au moins 35 d habitations sociales dont au moins 25 de PLUS et PLAI Construire plus de logements sociaux est videmment essentiel Ma s la question des services se pose galement Qu attendez vous des ba lleurs sociaux en la mati re En dehors de la production pure de logements la ville dialogue beaucoup avec les bailleurs afin d voquer les questions p riph riques comme la vie de quartier le confort des habitants les gestions d usage En parall le nous travaillons aussi norm ment avec les habitants en amont des pro jets afin de nous assurer que les op rations qui vont sortir de terre correspondront bien leurs attentes et leurs besoins Dans le cadre d une d marche p dagogique nous organisons galement des ateliers avec eux afin qu ils utilisent au mieux leur logement Dans son Projet Urbain comment la ville envisage t elle la conciliation entre habitat transport travail Qu il s agisse de tramway de bus haut niveau de service ou de bus en site propre pour chaque pr
12. prix de sortie de nos logements Outre les n cessaires supports dans la dur e des collectivit s et de l Etat pour atteindre ce double objectif il appartient au mouvement Hlm auquel ICF Habitat est fier d appartenir d innover pour proposer des logements aux co ts abordables Une innovation qui pour tre efficace se doit d tre multiforme C est ainsi que notre Groupe s est associ aux travaux men s en mati re de r novation thermique des b timents par l Union europ enne ou encore notre confr re Batig re pour lancer l Observatoire des charges Aujourd hui nous franchissons une nouvelle tape en nous associant la cr ation de l Observatoire des co ts de construction Cet outil d velopp avec le cabinet de conseil Kurt Salmon nous permettra non seulement de suivre l volution des co ts de production mais aussi de les comparer pour des op rations ayant les m mes caract ristiques et ainsi identifier les causes de surco t Nous le savons tous pour agir encore faut il activer les leviers qui permettront nos actions d tre efficaces C est l ambition de cet outil C est aussi la n tre E Ensemble pour l habitat 3 _ ICF Habitat dans les territoires LE PREMIER PROJET INTERGENERATIONNEL Apr s avoir accueilli le premier programme collectif BBC du Groupe Bassens commune de Chamb ry M tropole pr pare une r sidence interg n rationnelle avec ICF Habitat Sud Est M diterran
13. r gi par de nombreuses r glementations tech niques auxquelles s ajoutent pr s de 4000 normes d applications volontaires En l espace de dix ans nous avons estim en premi re approche que ces seules volutions r glementaires ont contribu un rench rissement des co ts de construction situ entre 25 et 35 du prix de revient En ligne de mire les r glementations thermiques mais aussi acoustiques sismiques lectriques sans oublier celles relatives l accessibilit au cadre b ti des Des co ts de la construction en hausse de 53 entre 2005 et 2011 personnes handicap es Et d ajouter La multiplication et la fr quence du renforcement des r glementations obligent la fili re b timent une adaptation permanente Ce qui p nalise de fait les b n fices attendus sur les co ts des effets d apprentissage de l ensemble des acteurs de la fili re Les leviers d action envisag s Certains s interrogent sur les impacts r els ou suppos s de ces normes l instar de Brigitte Brogat responsable du d partement ma trise d ouvrage et patrimoine PUSH Ces normes deviennent de plus en plus lourdes sans que l on soit capable de dire si elles constituent une r elle valeur ajout e d autant que nous n avons pas d indi cateurs qualit notamment le ressenti des habitants ce qui nous permettrait de dire s il y a ou non une vraie am lioration La responsable salue l annonce par l
14. rent des projets d optimisation des phases de conception autour de produits g om trie variable Je note d ailleurs que l offre industrialis e s av re difficilement compatible avec les exigences des lus locaux des urbanistes et de l adaptation des tailles et des formes de terrain tr s vari es surtout si l on int gre les exigences multiples des PLU On comprend que les op rateurs sociaux privil gient pour r duire les co ts les modes de production qui associent plus en amont les partenaires Cette diversification des proc dures de march de travaux une offre fonci re plus abondante une ma trise dans le temps du processus normatif et r glementaire paraissent des voies nettement plus prometteuses Comment inciter les collectivit s construire des logements sociaux moins chers et oser aventure D R Il est indispensable de repositionner le d bat sur des bases saines mon sens les gains de productivit pour n cessaires qu ils soient s av reront toujours insuffisants pour compenser l augmentation des co ts li e l accroissement des prestations en particulier dans le champ thermique Il y a certes un moratoire de deux ans mais je doute que l on renonce passer le pas de la RT 2012 au BEPOS avant 2020 L action doit porter en priorit sur le foncier la ma trise des normes et la b mise en uvre de politiques volontaristes Je crains que la crise actuelle du fait d
15. sultats de cette politique en termes de qualit qui a conduit d shabiller progressivement les programmes C est pourquoi sur la p riode r cente les pr occupations de co t devenant pr gnantes nous avons assist diverses tentatives de recourir une nouvelle fois aux proc d s industriels telle que l op ration de logement tudiant au Havre avec des conteneurs maritimes par exemple Les auteurs jouent sur l efficacit logistique la non atomisation des t ches etc Dans ce type d op ration jusqu 80 de la construction du logement a lieu dans le site d assemblage d di Ces exp riences peuvent elles servir de mod les d autres villes fran aises D R Oui car les exemples directs se multiplient Non car ce type d op ration ne d bouche pas sur une nouvelle re d industrialisation pour diverses raisons La premi re a trait au fait que les r ductions de prix annonc es grand fracas ne sont pas toujours au rendez vous Le secteur du b timent est aujourd hui beaucoup plus industrialis qu il y a trente ans La plupart des corps de m tiers utilisent des composants fabriqu s en atelier en particulier dans le secteur de la maison individuelle L enjeu central autour duquel se constitueront les syst mes constructifs de demain est organisationnel Ceux pour qui le b timent devrait s inspirer du mod le fordiste oublient qu il n a plus cours dans l industrie Les grands du BTP pr f
16. vis pour ce nouvel ensemble est Effinergie Cette op ration a t lanc e sous le principe de la conception r alisation Le groupement MAS entreprise C cile Moga archi tecte a t retenu par un jury associant la mairie de B gles des architectes d sign s par l Ordre r gional et des repr sentants d ICF Habitat N p P J AN 3 a Inauguration de 82 nouveaux logements sociaux a Paris 10 arrondissement de la capitale ICF Habitat a inaugur 82 nouveaux logements sociaux Paris 10 comprenant 19 logements sociaux et une r sidence sociale de 63 logements wa DR A c t de Jean Luc Vidon directeur g n ral de la soci t R mi F raut maire du 10 arrondis sement de Paris et Olga Trostiansky adjointe au maire de Paris charg e de la solidarit de la famille et de la lutte contre l exclusion Le programme est constitu de deux b timents situ s 5 7 Impasse Bonne Nouvelle et 27 rue de l Echiquier Paris Le premier b timent qui date de 1930 a b n fici d une restructuration lourde pour augmenter le nombre de logements et adapter leur configuration aux attentes actuelles Il accueille une r sidence sociale de 63 logements sous financement PLAI et g r e par l association Parme Le second b timent a t construit sur l emplacement d anciens hangars et comprend 19 logements sociaux du T1 au T4 sous financement PLUS Au total ce sont 82 nouveaux logements soc
17. ATE Fi niti en 2011 BEEM UP un projet euro mique sociale et technique d op rations de r novation nerg tique des b timents n d habitation entre dans sa phase travaux pratiques Dans le cadre de ce programme Ea aa Hn Er dont ICF Habitat est partenaire via sa soci t loyer libre ICF Habitat Novedis un immeuble de 87 logements situ Paris dans le 15 arrondissement va prochaine ment tre totalement r habilit Construit en 1959 l immeuble de 7 tages qui ne poss de aucune ventilation et dont l isola tion est quasi inexistante est en effet l un de trois sites pilotes de ce projet d valuation Les deux autres se situent en Espagne et en ICF HABITAT ATLANTIQUE L INSERTION PAR LE TRAVAIL Su de La r novation de ces 3 sites est gui d e par un ensemble d objectifs communs atteindre notamment la r duction de 75 la consommation d nergie la mise en place une d marche qualit inscrite dans la dur e l accompagner les locataires tout au long du projet la mise en uvre des solutions innovantes et l analyse de la plus value et du potentiel de r plication du projet Dans le cas de l immeuble parisien les travaux pr voient entre autres une isolation ther mique par l ext rieur de la fa ade l isolation de la toiture et des terrasses le remplacement des menuiseries l installation d une VMC m canique et d un syst me de gestion du chauffage W Flo
18. Juin Juillet 2013 Num ro 8 nsemble pour l habitat Le magazine d ICF Habitat destination des lus et des professionnels du logement Dossier ma MA i lA A DR DR 8 actualit rencontre ICF Habitat Favoriser dans les le plus possible territoires le parcours r sidentiel Le premier projet interg n rationnel Elizabeth Touton adjointe au maire de Bordeaux charg e du logement de l am nagement urbain et des transports du Groupe Bassens 73 Un foyer h berge des personnes sans abri Saint Pierre des Corps 37 Des ateliers p dagogiques Schiltigheim 67 Une maison m dicale Moulins L s Metz 57 Une r habilitation accompagn e Paris R novation nerg tique un enjeu majeur pour le Groupe insertion par le travail Floirac 33 b LEE Franck Boston Fotolia com 10 dossier CONSTRUCTIONS Politique patrimoniale Construire davantage construire plus vite et proposer des prix de sortie en phase avec le budget des m nages Dans un contexte conomique en berne r pondre cette triple exigence conduit s interroger sur le co t de production global des logements sociaux et trouver des solutions l inflation galopante de ce co t Ensemble pour l habitat est une publication d ICF Habitat 24 rue de Paradis 75490 Paris Cedex 10 T l 01 55 33 99 60 Fax 01 55 33 97 39 www icfhabitat fr Dir
19. adiateurs lectriques condensation de la ventilation m canique contr l e hygror glable ou encore des conomiseurs d eau De nouveaux quipements avec lesquels les locataires doivent encore se familiariser Des permanences et une visite annuelle des 64 logements r nov s par un technicien de la soci t Spie Est permettront de prolonger dans la dur e cet accompagnement p dagogique et informatif ICF Habitat Camille Boulicault Ensemble pour l habitat 5 T ICF Habitat dans les territoires Alain Conchon ICF HABITAT NORD EST UNE MAISON M DICALE MOULINS L S METZ En r ponse aux besoins et attentes des lus en mati re de d veloppement des professions m dicales sur la commune de Moulins L s Metz ICF Habitat Nord Est int gre une maison m dicalis e son programme de construction de 12 logements n bordure de voie ferr e Moulins L s Metz la soci t a acquis un terrain aupr s de RFF avec le projet dy construire douze pavillons Pour inciter les professionnels de la sant s installer dans la commune le maire Jean Claude Th obald a sollicit ICF Habitat Nord Est pour inclure dans son programme un b timent d di leurs pratiques Un souhait aujourd hui r alis En plus de nos douze pavillons nous avons donc construit une grande maison m dicale avec un acc s et des stationnements sp cifiques indique Alain Montagu directeur du patrimoine Nous
20. d un groupe locataires particuli rement motiv s et disponibles Parall lement l agence informe l ensemble des habitants de l avan cement du projet qui int grent les id es des locataires notamment sur les sens de circulation 18 Ensemble pour l habitat DR ICF Habitat Nord Est La renaissance de la cit du Ch teau Longueau A Longueau dans la Somme la soci t inaugurait en mars der nier le premier logement r habilit de la cit du Ch teau une cit jardin inscrite au patrimoine des monuments historiques Le premier logement r habilit de la cit du Ch teau Longueau a t inaugur le 23 mars dernier par Colette Finet maire de la commune Pierre Brayda directeur de la soci t et Annie Claude Spicher directrice de l agence Picardie C est un voyage dans le temps qu invite la cit du Ch teau Longueau dans le d partement de la Somme Si l issue des travaux de r habilitation les 43 maisons de la cit jardin inscrite au patri moine des monuments historiques conserveront leur aspect ext rieur des ann es 20 l int rieur offrira ses locataires actuels et futurs tout le confort et des performances nerg tiques du 3 mill naire La r habilitation vise en effet la certi fication la certification Patrimoine Habitat amp Environnement Pour y parvenir la soci t et le cabinet d architectes 3 1 architectes qui ont travaill en troite collaborat
21. e de 800 logements sociaux en moyenne par an sur notre agglom ration Reims en concentrant une tr s grande partie l objectif de Reims est de promouvoir de l habitat loyers mod r s M me si nous ne sommes pas attach s la sp cialisation du logement social pour qu il soit r serv aux couches les plus d favoris es pr cise t il Nous plaidons au contraire pour un acc s 80 de la population Nous d veloppons donc des produits adapt s qui vont du PLAI pour les m nages les plus modestes aux des logements interm diaires comme le PLS en passant par les PLUS faut ajouter que si les leviers pour faire baisser les co ts de production des logements sociaux sont minces des initiatives ont malgr tout t men es dans le cadre du Programme National pour la R novation Urbaine Ce dernier poursuit en ces termes Dans ce cadre circonscrit de projets d am nagement d importance les collectivit s de Reims et Reims M tropole ont consenti des accords avec les bailleurs sociaux au travers notamment de proc dures d changes fonciers et de minorations de prix de terrains Ceci mettant en exergue le partenariat important avec ces derniers dont l implantation pour certains d entre eux sur le territoire est centenaire 12 Ensemble pour l habitat DR DR b 7 conomique est en berne et que les recettes des collectivit s locales ne sont pas bonnes il n y a plus de cadeau sur le f
22. e foyer risquait donc d tre vide pendant un an Apr s avoir inform Parme de cette longue vacance la soci t s est tourn e vers l tat pour proposer le foyer une association gestionnaire pendant cette p riode L association retenue par la pr fecture est Adoma sp cialis e dans l insertion par le logement Nous nous sommes accord s sur le plan financier ainsi que sur la r partition des r les et la dur e d occupation qui est d un an et un mois compter du 2 avril 2013 Je suis tr s satisfait de cette solution reprend Philippe Besson elle correspond l esprit de service qui sous tend la politique sociale de PESH Le dispositif a galement re u l approbation de Marie France Beaufils s natrice maire de Saint Pierre des Corps qui a souhait un accompagnement social soutenu pour les personnes h berg es W ICF HABITAT NORD EST DES ATELIERS P DAGOGIQUES SCHILTIGHEIM Pour accompagner les changements d habitudes des locataires dans le cadre de la r novation thermique d une r sidence Schiltigheim en Alsace quatre ateliers co responsables ont t organis s en mars dernier par l agence ICF Habitat Alsace Lorraine et son partenaire Spie Est Destin s compl ter le dispositif d informations des locataires d ploy par la soci t avant le d but des travaux et lors de leur livraison ces ateliers ont permis de r pondre aux nombreuses questions pratiques concernant le fonctionnement des r
23. ecteur de la publication Jean Paul Boulet R dactrice en chef Rita Mazzoli Ont collabor ce num ro Rita Mazzoli Vanessa Bernard Fanny Bijaoui Ang le Laisn Catherine Morvan Photographes ICF Renan Astier Jonathan Barbot Lucie Moraillon Claire Lise Havet J P Pertuc Fotolia com xdr Conception et r alisation MAYA press www mayapress net Maquette Laetitia Rossi C cile Chatelin 2 Ensemble pour l habitat DR 16 les id es d avance d ICF Habitat La qu te de la performance nerg tique 18 v nements ICF Habitat Atlantique Inauguration de la r sidence Les Terrasses Occitanes 31 Projet collaboratif pour les espaces ext rieurs Chamb ry 73 ICF Habitat Nord Est La renaissance de la cit du Ch teau Longueau 80 ICF ATLANTIQUE R habiliter et densifier B gles 33 ICF Habitat la sabli re Inauguration de 82 nouveaux logements sociaux Paris 10 Marion Gambin innover pour C cile Queille Pr sidente directrice g n rale d ICF Habitat mieux construire Construire plus et mieux Ce double objectif nous conduit in vitablement la question du co t de production des logements et plus sp cifiquement des logements sociaux Au del de l augmentation de la charge fonci re il nous faut en effet faire face la hausse du prix des mati res premi res et la multiplication des normes r glementaires qui impactent fortement le
24. ement foncier urbanisme et am nagement PUSH Pour Michel Mouillart professeur d conomie l Universit Paris Ouest le paradoxe est implacable En Europe la France est l un des pays o le foncier disponible pour la construction demeure le plus important Reste que la demande est tellement forte dans des zones d j tendues que les prix grimpent automatiquement Les terrains vendus par l Etat les collectivit s locales ou des tablissements publics EPCI le sont aujourd hui majoritairement au prix du march Pour l conomiste l id e qui voudrait que le logement social ne soit pas impact par la n cessit de rentabiliser au mieux le foncier est donc aujourd hui d pass e Quand la croissance i IN Ensemble pour l habitat 11 dossier PARTENARIAT REIMS DES ACCORDS AVEC LES BAILLEURS Cinqui me projet national de renouvellement urbain le programme d velopp par la Ville de Reims s av re par bien des points exemplaires de la volont des collectivit s de construire mieux et plus La ville compte d j un tiers de logements sociaux soit 40 000 environ et ne compte pas s arr ter l Beaucoup d lus cherchent chapper leurs obligations en mati re de logement social assure Eric Qu nard premier adjoint au maire de Reims Nous consid rons l inverse que le logement social est une chance et un atout Nous avons eu jusqu ce jour une construction r guli r
25. er son offre en implantant des logements sociaux dans les zones o ils font cruellement d faut comme dans le centre historique par exemple Heureusement la ville est ligible au Programme national de requalification des quartiers anciens d grad s PNRQAD qui pr voit dans ce cadre la construction de 300 logements sociaux qui seront financ s en partie par la CUB et ANRU Cela va permettre d aider les bailleurs Quels sont les partenariats mis en place par la Ville pour construire plus d habitat social A Bordeaux c est la CUB qui a la com p tence du logement puisque c est elle qui a la d l gation de l aide la pierre De son c t la Ville a aussi sa propre poli tique Dans ce cadre nous avons sign par exemple un contrat de mixit sociale Elizabeth Touton adjointe au maire de Bordeaux charg e du logement de l am nagement urbain et des transports Nous sommes conscients que les factures nerg tiques repr sentent une part consid rable des charges des locataires et que nous devons les aider les r duire afin de les aider maintenir leur niveau de vie avec la DDTM d finissant les objectifs remplir en la mati re Nous sommes aussi en relation avec l ensemble des bailleurs et participons leurs conseils d administra tion Egalement nous les aidons financi rement en leur versant une aide directe de 7 000 10 000 euros selon les secteurs Cote chiffres quelles sont
26. formule qui cr e des obligations un peu fortes de mani re ne pas accueillir des locataires qui se compor teraient ensuite de mani re trop individualiste Une Charte des locataires devrait donc tre r dig e avec ICF Habitat Sud Est M diterran e dans ce sens D autres solutions originales et r gles de fonctionnement seront tudi es lavenir pour favoriser le lien entre jeunes et plus g s Les locataires s engagent sur des p S obligations r ciproques les plus gt jeunes peuvent rendre des services aux plus g s et inversement Jean Pierre Burdin Maire de Bassens et vice pr sident de Chamb ry M tropole charg de l am nagement et du d veloppement durable ne re e n N DR ANN m EO mc o T pp gm _ ICF HABITAT ATLANTIQUE UN FOYER H BERGE DES PERSONNES SANS ABRI Saint Pierre des Corps la p riode avant travaux d un foyer est mise profit pour proposer un h bergement aux personnes sans domicile eux foyers de jeunes travailleurs Saint Pierre des Corps vont faire l objet d une r habilitation importante Le premier d entre eux a t rendu fin 2012 ICF Habitat Atlantique apr s relogement des locataires par son gestionnaire Parme Compte tenu du temps de montage n cessaire pour cette op ration tr s lourde les travaux ne pourront commencer qu au premier semestre 2014 indique Philippe Besson directeur client le de la soci t L
27. iation ARE 33 Pour preuve apr s avoir repeint les cages d escalier de deux immeubles dans le cadre du chantier d insertion les deux jeunes qui ont accept de participer ce chantier ducatif se sont engag s dans une d marche active de recherche d emploi E auremar Fotolia com Ensemble pour l habitat 7 T rencontre ELIZABETH TOUTON Favoriser le plus possible le parcours r sidentiel RENCONTRE Pour r pondre la dynamique d mographique et favoriser la mixit sociale la ville pr voit la construction de 50 000 logements suppl mentaires horizon 2030 Rencontre avec Elizabeth Touton adjointe au maire de Bordeaux charg e du logement de l am nagement urbain et des transports Quels sont les chiffres du logement social sur le territoire bordelais et comment parvenir une offre plus dense Bordeaux compte 21 000 logements sociaux et il en faudrait au moins le double pour parvenir au taux de 25 pr vu dans le cadre de la loi SRU Actuellement nous sommes 16 ce qui est peu mais mieux quau d but du mandat il y a cinq ans o le taux n tait que de 14 Cette aug mentation nous la devons notamment au grand projet urbain du territoire qui pr voit d importantes zones dam nagement sur lesquelles nous nous sommes fix s comme r gle de construire pour chaque op ration au moins 35 de logements sociaux Cela devrait nous permettre d afficher de meil leurs r sultats et
28. iaux construits par ICF Habitat La Sabli re pour un montant global de 15 M Une attention toute particuli re a t apport e dans ce programme la performance ner g tique et la ma trise des charges pour les locataires Ainsi la production d eau chaude sanitaire collective gaz est coupl e un syst me de r cup ration de chaleur sur les eaux us es ce qui devrait permettre aux locataires d conomiser pr s de 60 de leur consom mation d eau chaude Avec la construction de ces 82 nouveaux logements sociaux au centre de Paris la fois bassin majeur de l emploi et zone extr mement tendue ICF Habitat La Sabli re et Parme proposent une offre de logements et d h bergements de qualit adapt e aux besoins et aux attentes du public ICF Habitat dispose d sormais d un parc de 691 logements sociaux dans le 10 arrondissement D ICF HABITAT Cr ateur d avenir 6 Aujourd hui ICF HABITAT c est pr s de 100 000 logements et 250 000 r sidents cc ICF HABITAT s inscrit dans une politique d urbanisme responsable et durable visant principalement l am lioration de votre cadre de vie Ed e takecare 018 Cr dit photo Fotolia www icfhabitat fr Agen
29. ion avec l architecte des B timents de France et la DRAC de Picardie ont d repenser toute l isolation ther mique de ces maisons Reste que le classement de la cit au patrimoine des monuments historiques interdit le recours la m thode de l isola tion par l ext rieur Pas question en effet de toucher aux fa ades C est donc une nouvelle enveloppe ther mique int rieure qui va permettre cette r habilitation de ramener la consommation moyenne en nergie primaire des logements 140kwh m an et d obtenir Invit e le 23 mars dernier par Pierre Brayda directeur g n ral de la soci t et Annie Claude Spicher directrice de l agence Picardie a inaugur le loge ment t moin de cette r habilitation Colette Finet maire de Longueau et premi re vice pr sidente d Amiens M tropole a pu visualiser le devenir de la cit Nous sommes en train d crire une nouvelle page de l histoire de la cit et nous int resser lavenir D ores et d j d anciens locataires nous ont fait conna tre leur volont de reve nir dans la cit d s l ach vement des travaux t moigne avec enthou siasme Annie Claude Spicher Rendez vous en 2015 E Sin a MMM LIL ll WA LL R sidence de Mussonuille B gles Rehabiliter et densifier A B gles la r sidence de Mussonuille qui compte 196 logements fait la fois l objet d une densification et d une r habilitation Enjeu de l op ration pro
30. iques en expliquant aux r sidents comment utiliser de fa on optimale les quipements de leurs habitations pompe chaleur thermostat d ambiance VMC double flux production d eau chaude sanitaire solaire Bien videmment ce support p dagogique n est qu un des aspects du programme d accompa gnement mis en oeuvre par la soci t Le personnel de proximit a un r le certain jouer en mati re d informations et de conseil Enfin des enqu tes de satisfaction sont men es r guli rement aupr s des habitants suivies de plans d am liorations confor m ment aux engagements qualit pris D PLUS D INFORMATIONS G www icfhabitat fr Gill es Deguet La R gion Centre est tr s impliqu e dans le d bat sur la transition nerg tique Comment cela se traduit il Notre d marche remonte 2007 D s cette date nous avons eu le souhait de primer les b timents particuli rement performants Si l poque la demande portait bien s r sur du BBC aujourd hui ce label tant quasiment la norme nous attendons du passif au minimum Depuis deux ans maintenant nous avons souhait aussi mettre l accent sur les r novations car c est clairement sur ce sujet qu il nous faut des r f rences pour tudier les co ts et pousser les techniques La R gion finance d ailleurs une AMO suppl mentaire sur les op rations par un bureau d tude ther mique pour tirer toujours plus de le ons des projets Sur le
31. irac en Gironde ICF Habitat Atlantique a mont avec des associations locales un chantier d insertion par le travail destination des jeunes sans qualification La rencontre de plusieurs bonnes volont s suffit parfois bouleverser positivement la vie d un quartier d une r sidence En l occurrence la Cit du Midi Floirac o la pr sence de jeunes dans les parties communes des b timents et de la r sidence importunait les locataires le changement est venu d changes fructueux entre la chef de secteur et la conseill re sociale de l agence ICF Habitat Aquitaine Charentes et le milieu associatif Pour trouver une solution aux troubles caus es par la pr sence de ces jeunes ces derni res se sont rapproch es de l association Jeunesse Hauts de Garonne AJHAG et de ARE 33 une association interm diaire d insertion par l conomie au quotidien afin de proposer ces jeunes un projet qui fasse sens pour l ensemble des parties prenantes Nous sommes la recherche de ce type d actions qui vont permettre aux jeunes de remettre le pied l trier changer le regard des autres et cr er du lien positif explique Christian Peyssard chef de service ducatif de l AJHAG Nous sommes au service du bailleur et des jeunes que nous suivons tout au long de la r alisation du chantier Selon la nature de leur projet professionnel nous pouvons galement leur proposer une formation qualifiante ajoute Monique Lataste de l assoc
32. ogramme que nous r ali sons la proximit du transport en commun performant est de toute fa on in luctable et repr sente un des piliers de nos contrats d am nagement Pour chaque nouveau quartier la ville et la CUB investissent donc aussi dans les quipements et les services publics C t emploi nous faisons galement le n cessaire pour d velopper un tissu conomique dans ces secteurs par la mise en place de locaux commerciaux notamment afin de cr er toutes les condi tions de la proximit du transport et de l emploi Vous le disiez Bordeaux attire de plus en plus de personnes Comment accompagner accroissement de la population Intramuros la ville compte 240 000 habi tants et environ 750 000 pour l agglom ration Dici 2030 nous visons le million de personnes au total Pour accompagner cette croissance nous allons intervenir plusieurs niveaux nous pr voyons la cr ation de 75 000 emplois de plus sur la CUB et le d veloppement du r seau de transports en commun avec des lignes compl mentaires de tramway notam ment Actuellement nous menons aussi une r flexion importante sur notre rocade qui reste clairement un des points noirs de l agglom ration puisque celle ci n est pas toujours disponible sur trois voies cr ant ainsi des embouteillages majeurs Bien entendu nous avons beaucoup de grands projets d quipement galement le grand stade par exemple ou encore le centre culturel du
33. olle peu ou prou ce que nous avons valu en r novation o pour des appartements dans du collectif nous sommes autour de 20 000 30 000 euros de plus par habitation Aujourd hui d ailleurs nous sommes plus pr s des 20 000 que de la fourchette haute Avec les subventionnements que nous apportons pour les habitants le co t de sortie loyer charges sera toujours inf rieur apr s travaux qu avant surer la capacit des locataires s adapter ces nouveaux modes d habitat DR Quels choix architecturaux ont t faits pour parvenir aux valeurs du BEPOS En premier lieu nous avons opt pour une conception bioclimatique des habitations et une orientation sud afin d avoir autant que possible un apport solaire naturel Par ailleurs nous avons aussi fait le choix de la compacit pour la construction et bien s r choisi une isolation renforc e Au niveau des mat riaux nous avons pris le parti d une structure mixte bois b ton Dans les pi ces de vie nous avons int gr de larges baies vitr es prot g es du soleil Les tests d tanch it d finitifs ont Franck Semard tous t r ussis au premier essai avec des valeur de 0 31 0 38m h m2 L valuation en cours va nous permettre de confirmer que les r sultats des logi ciels de simulation se v rifient dans les faits Nous attendons d ailleurs beau coup de ces r sultats qui nous serviront pour adapter nos op rations
34. oncier Un millefeuille r glementaire Outre l augmentation de la charge fonci re les co ts de construction constituent le poste le plus important dans le co t total de production d un logement Pour B r nice Bouculat responsable des tudes conomiques et du marketing la direction des fonds d pargne de la Caisse des D p ts les facteurs de cette hausse sont divers et vont de la hausse du co t des mat riaux et des mati res premi res aux tensions entre l offre et de la demande qui se r percutent sur les marges des entreprises Ou encore la pr sence de parkings en sous sols d ascenseurs et de balcons qui viennent surench rir les co ts Certains montrent du doigt les divers honoraires et prestations qui p sent par ailleurs sur les ma tres d uvres C est pr cis ment ce que d nonce Antoine Vasseur architecte et cr ateur de l agence Puzzle Architectes Depuis quelques ann es l augmentation du nombre de diagnostics complique le montage de projets co te une fortune et retarde l op ration Les diagnostics ne sont faits que pour rassurer les constructeurs ou les assurances Quid de l empilement des normes Dans le cadre de l tude clairages sur les co ts de production des logements sociaux depuis 2005 la Caisse des D p ts rappelle que si les r glementations sont souvent cit es comme un facteur pesant sur les prix de revient de la construction dans le secteur social la prudence s imp
35. ose L analyse dans le DR DR De gauche droite B r nice Bouculat responsable des tudes conomiques et du marketing la direction des fonds d pargne de la Caisse des D p ts Brigitte Brogat responsable du d partement ma trise d ouvrage et patrimoine TUSH Christophe Boucaux directeur du service de la ma trise d ouvrage et des Politiques patrimoniales l USH Eric Qu nard premier adjoint au maire de Reims temps ne fait pas appara tre de lien net entre le calendrier des mesures r glementaires et l volution g n rale des co ts souligne B r nice Bouculat Dans ce secteur il est n anmoins difficile d isoler cet impact des autres facteurs car nous ne construisons pas le m me b timent au m me endroit au m me moment Avec ou sans application des normes dont on cherche mesurer l impact Pourtant en croire de nombreux professionnels accumula tion des normes et des r glementations aurait un effet majeur sur les co ts de construction C est la conviction notamment de PUSH qui a recens en liaison avec des bailleurs sociaux et des f d rations de ma trise d ouvrage du secteur priv l ensemble des volutions r glementaires depuis 2000 Nous avons voulu illustrer ce que l on pourrait nommer le millefeuille r glementaire assure Christophe Boucaux directeur du service de la ma trise d ou vrage et des politiques patrimoniales PUSH Le secteur de la construction est
36. poser 35 logements neufs du type habitat interm diaire et reconstituer l offre de stationnement n cessaire au fonctionnement de la r sidence d j existante e programme concerne ainsi sept Loc allant du R 5 au R 9 construits la fin des ann es 70 Il pr voit non seulement des travaux de r novations majeurs des parties com munes la r fection des pi ces humides et la remise aux normes des logements mais aussi une am lioration des performances thermiques et un ravalement des fa ades Situ e moins d un kilom tre de la gare de B gles la r sidence de Mussonville b n ficiera de l influence positive des pro jets urbains en cours notamment de la PA f F j A f L i JAN JAN A Vs L LE 7 i L a ZAC des Terres Sud et galement du prolongement de la ligne C du tramway gr ce l arriv e d une nouvelle station seulement 500 m tres des b timents 35 NOUVEAUX LOGEMENTS La pr sence d une parcelle isol e et non b tie face au coll ge et la d molition d un ensemble de box garages v tustes va par ailleurs permettre la construc tion de 35 logements suppl mentaires r partis sur les deux sites des maisons individuelles accol es simplex ou duplex nr dot es chacune une grande terrasse Avec un chauffage assur par deux chauffe ries collectives gaz et la r cup ration pr vue de la chaleur sur les eaux grises le niveau de performance
37. projet de la Riche quels sont les enseignements tirer pr s d un an apr s la sortie de terre de ces logements BEPOS Il faut d abord pr ciser que cette op ration est consid r e BEPOS telle que la d finition le pr voyait il y a encore quelques mois Mais avec l arriv e du r f rentiel pilote BEPOS Effinergie 2013 il se peut que ce ne soit plus tout fait juste Sur cette op ration la conception bioclimatique nous int ressait particuli rement Mais c est surtout l id e de mesurer les consommations r elles et Conseil g n ral du Centre G raldine Aresteanu de faire un suivi de celles ci que nous saluons particuli rement Il s agit d ailleurs d un des premiers programmes r ellement rentrer dans l exp rimentation puisque les logements sont habi t s Pour l heure nous n avons pas encore d l ments concrets Ce qui nous semble important pour le moment c est que les habitants puissent s approprier le b timent il ne s agit pas de leur donner un mode d emploi et de les laisser se d brouiller il faut qu ils puissent bien vivre chez eux Vous parliez tout l heure de l importance d avoir des r f rences pour tudier les co ts Sait on aujourd hui combien co te ce type de construction M me si nous n avons pas encore suffisamment de masse sur le neuf pour tirer de r elles conclusions nous avons quelques estimations aux alentours de 20 de surco t Cela c
38. struire plus Vite et proposer des prix de sortie en phase avec le budget des m nages Dans un contexte conomique en berne r pondre cette triple exigence conduit s interroger sur le co t de production global des logements sociaux et trouver des solutions l inflation galopante de ce co t Gros plan sur les raisons de cette hausse et les leviers d actions envisageables pour assurer une production en phase avec la demande des m nages et la p rennit du mod le conomique des bailleurs ne enqu te publi e en novembre dernier par la Caisse des D p ts et Consignations U l affirme Entre 2005 et 2011 le co t de production des logements sociaux a aug ment de 53 C est dire si la probl matique du co t est plus que jamais au c ur des r flexions des bailleurs sociaux dont le prix de sortie des logements est contraint par les plafonds de loyers fix s par type de logements PLAI PLUS Envisager cette probl matique c est en premier lieu d crypter ses deux principaux l ments constitutifs savoir la charge fonci re le terrain am nag et les co ts de construction travaux gros uvre Union Sociale pour l Habitat USH estime que la part du foncier dans le co t final en moyennes r gionales varie de 11 36 Dans les secteurs tendus comme l le de France le frontalier genevois la r gion PACA cela peut aller jusqu 50 du prix de l op ration rap pelle Jean Nika responsable du d part
39. ue volontaire sont log s sur le site durant toute la dur e du chantier Leur mission informer les seniors sur les travaux et son calendrier et les accompagner en leur proposant des actions destin es renforcer le lien social C est la premi re fois qu un accompagnement sous cette forme est mis en place 6 Ensemble pour l habitat par un bailleur social souligne Romain Barr s responsable des services aux clients d ICF Habitat La Sabli re Loriginalit du projet a convaincu le Fonds d Innovation Sociale qui nous a accord une subvention Apr s une premi re r union d information qui a permis de les pr senter aux locataires les deux jeunes se sont appuy s sur l exp rience de la gardienne pour recueillir les souhaits des uns et des autres En fin de r habilitation au printemps 2014 le dispositif fera l objet d une valuation Sil donne satisfaction il pourrait tre propos sur d autres sites qui rencontrent les m mes probl matiques I ICF HABITAT NOVEDIS R NOVATION NERG TIQUE UN ENJEU MAJEUR POUR LE GROUPE En s associant au projet europ en BEEM UP ICF Habitat d montre une nouvelle fois son implication dans la recherche de solutions innovantes pour la r novation des logements anciens Pour m moire ICF Habitat a t le premier bailleur social mettre en uvre un contrat de performance nerg tique dans l Hexagone p en visant valuer la faisabilit cono a a MN TEE L
40. vin Derni re question Comment le territoire fait il face aux contraintes r glementaires en termes de logements neufs ma s surtout en r novation Nous faisons toujours face plus ou moins difficilement selon les sites Par exemple sur les immeubles r cents datant des ann es 60 70 nous ne rencontrons pas de r elles difficult s En revanche sur le parc tr s ancien la situation se complexifie du fait de l important co t de ces op ra tions de r novation Il faut alors trouver des financements et sur ce point je dois dire que les bailleurs font des efforts colossaux Nous en faisons tous d ailleurs car nous sommes bien conscients que les factures nerg tiques repr sentent une part consi d rable des charges des locataires et que nous devons les aider les r duire afin de les aider maintenir leur niveau de vie E ICF Habitat dans la Communaute Urbaine de Bordeaux 2116 logements dont 1930 pour ICF Habitat Atlantique logements sociaux et 186 pour ICF Habitat Novedis logements loyers libres Objectif dix ans 800 nouveaux logements Zones de d veloppement Bordeaux centre Bordeaux rive droite Gare Saint Jean B gles Pessac et Floirac Ensemble pour l habitat 9 WO9 EI 0 0 Uuosog Pue 10 Ensemble pour l habitat PLUS D INFORMATIONS G www icfhabitat fr POLITIQUE PATRIMONIALE VERS DES CO TS DE PRODUCTION MA TRIS S FOCUS Construire davantage con
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