PERMIS DE CONSTRUIRE : MODE D`EMPLOI
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1. Cl tures Terrain B timent Terrasses Arbres et haies Il faut aussi sp cifier la limite du terrain des 2 c t s pour permettre de voir si la cl ture ou le mur est mitoyen ou non Pour rappel sur le plan cadastral un mur appartenant une parcelle est indiqu gr ce un tiret du m me c t Si vous avez un terrain peu pr s plat inutile de s emb ter notifier les l g res variations En revanche on n pourra pas s en affranchir sur un terrain visiblement en pente Le plan du g om tre plan topographique est indispensable pour obtenir des points de niveau Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Plan de fa ades OBJECTIF B TIR EST SUD NORD Permis de construire OUEST Mr amp Mme SMITH 14 boulevard des sports 44120 VERTOU Cadastre BE 482 Superficie 7 936 m B www strikto fr OBJECTIF B TIR Fa ades PCMI 5 05 12 2012 Modifications 1 Modifications 2 Echelle s 1 100 Modifications 3 Les plans de fa ades et de toiture ont beau porter le m me num ro de feuille ils peuvent s taler sur plusieurs feuilles Le plans de fa ade est pr sent pour v rifier la coh rence de la composition architecturale Je sais c est un peu flou En fonction de la r gion du quartier et du r glement une certaine esth tique sera demand e Comme par exemple des ouvertures plus hautes que larges des appuis de fen tres2. 331 7 et R 112 2 du code de l urbanisme MINIST RE CHARG DE L URBANISME Cette fiche constitue une aide pour le calcul des surfaces Elle ne doit pas tre jointe votre demande Imprimer Enregistrer Surface existante Ritece damolie Surface cr e Surface totale ou supprim e R initialiser A B C A B C La somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades sans prendre en compte l paisseur des murs entou rant les embrasures des portes et fen tres Dont on d duit Les vides et tr mies correspondant au passage de l ascenseur et de l escalier Les surfaces de plancher sous une hauteur de plafond inf rieure ou gale 1m80 Dont on d duit Les surfaces de planchers am nag es en vue su stationnement des v hicules motoris s ou non y compris les rampes d acc s et les aires de manoeuvres Les surfaces de planchers des combles non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial Les surfaces de plancher des locaux techniques n cessaires au fonctionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle au sens de l article L 231 1 du code de la construction et de l habitation y compris les locaux de stockage des d chets Les surfaces de plancher des caves ou des celliers annexes des logements
3. be B SA M A T ws K E N les onels A T U R des immeubles comportant des arcades Document fourni par le site du gouvernement Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Calculer la surface de plancher Pour obtenir la surface de plancher on mesure les surfaces de chaque niveau la fois closes et couvertes calcul e partir de l int rieur dont on d duit les surfaces suivantes e paisseur des murs entourant les embrasures des portes et fen tres donnant sur l ext rieur vides et tr mies trou des escaliers surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieure ou gale 1 80 m surfaces de plancher pour le stationnement surfaces de plancher des combles non am nageables surfaces de plancher des caves surface gale 10 des surfaces de plancher savoir les surfaces telles que les balcons toitures terrasses loggias ne sont pas prises en compte pour le calcul de la surface de plancher d une construction Surf Plancher 74 64 138 m2 D nouvelles d ductions Diff rence entre la SHON et la surface de plancher Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Calcul de la surface de plancher et de la surface taxable E Fiche d aide pour le calcul de la surface de plancher a et de la surface taxable PONLAQUE FRAN AIS Articles R
4. d bordants des linteaux apparents des volets bois des fen tres avec des petits bois trame dans le vitrage Voici ce qu il ne faut pas oublier Chemin es V lux et lucarnes D bords de toiture Goutti res et descentes d eaux pluviales Ch ssis petits bois et volets Linteaux et seuils Mod natures Le plan de fa ade est en noir et blanc souvent l chelle 1 50e pour bien comprendre l architecture de la maison Il ne contient pas de cotes Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Plan de toiture Le plan de toiture est assez simple r aliser Il faut y faire appara tre les informations suivantes Chemin es Fa tage Goutti res Ch ssis de toit Lucarnes Sens de pente fl che N oubliez pas que les dimensions d un v lux par exemple sont identiques en largeur mais diff rentes en longueur du fait de la pente de toit Indiquez simplement les dimensions SUR le v lux NN Pente de toit p N Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire r V TABLEAU RECAPITULATIF DU DOSSIER DE PERMIS A FICHE VERIFICATION PERMIS DE CONSTRUIRE OBJECTIF BATIR STRIKTO PCMI 1 PCMI 2 PCMI 3 PCMI 4 PCMI 5 PCMI 6 PCMI 7 A Notice architecturale Plan de fa ade i j i Situation Plan de masse Coupe paysag re et paysag re Stado iome Insertion du pro
5. d s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune d une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitaition telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des d ductions pr c dentes d s lors que les logements sont desservis par des parties communes int rieures 1 Ces d ductions ne concernent pas l habitat individuel Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir Il n est pas autoris de le reproduire
6. t dune commande De 1 3 sur 3 r sultats correspondant votre recherche Parcete n 482 Feulle 000 BE 01 Commune VERTOU 44120 C 6006 sors Troisi me tape diter le plan cadastral Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Plan de masse B gt 3555 A k gt 4 OBJECTIF BATIR n Haie bocag re 3 e o e BE 185 BE 214 BE 213 BE 212 BE 211 BE 210 t re k Re RER BE 184 CN a 7 BE 215 sne Posquet de ch nes EAIA ss ARS EN i a BE 183 y p Ja BE 414 7 277 pelouse s 2 y x Propri t de Mr et Mme SMITH Saa B timent BE 481 Section BE n 482 Er Jf oH mer A Surface 7936 m a rar a n aA An Tranch e commu e e fo Po ms EDF4PTT Eau potable E 18 scout ayas Ai p BE 196 D E le X Le EE 9418 Ee BE 600 CS gt BE BE O PO k L gende H tre Ch ne Fr ne Echelle s 1 300 Permis de construire Mr amp Mme SMITH 14 boulevard des sports 44120 VERTOU Cadastre BE 482 Superficie 7 936 m O wwustrikto fr OBJECTIF B TIR Plan masse PCMI 2 Date Modifications 1 Modifications 2 Modifications 3 05 12 2012 Le plan de masse est un plan vu de haut de l ensemble du terrain et de ses b timents L optique de ce plan e
7. tre valid es Il faut savoir qu un dossier de permis de construire est identique un dossier de d claration pr alable une page pr s La premi re tape primordiale est de savoir exploiter le r glement d urbanisme qui r git votre terrain POS ou PLU C est gr ce lui que vous allez devoir noter les informations qui vont cadrer votre projet e Marges de recul et lat rales Hauteur l gout et au fa tage Emprise au sol Volumes Types d architecture Occultations volets Mat riaux H Un bon conseil faites un compte rendu des r gles respecter sur une feuille A4 que vous garderez pr s de vous lors de la conception et du montage de votre dossier Une fois l bauche du dossier mont e faites le valider avant de le d poser Cela va vous viter un retour du dossier Le mieux tant de faire un rendez vous avec un instructeur du service de l urbanisme qui effectuera une pr validation C est tr s instructif car il ne dit pas seulement ce qui ne va pas Il peut aussi vous aider trouver une solution Attention ce n est pas un architecte conseil Si vraiment vous tes perdu dans le r glement d urbanisme ou que le style architectural vous est tranger alors tournez vous vers l architecte conseil I saura laborer le projet avec vous Encore une fois attention ce n est pas un architecte Venez avec des questions pr cises et des propositions au rendez vous Ce livret est dit par Strikto pour la f
8. Dans chaque partie il est indispensable de d crire Le volet paysager L implantation L architecture Les mat riaux et coloris Les acc s au terrain et cl ture Le but ici est d tre le plus pr cis possible tout en justifiant vos choix Le volet paysager a pour but de d crire le jardin avec sa v g tation et ses ventuelles modifications Il faut indiquer s il y a des massifs de grands arbres des essences particuli res de plant es des all es L implantation est d crite succinctement pour appuyer le plan de masse L architecture en revanche doit tre expliqu e plus longuement avec les volumes la composition des ouvertures la toiture les mat riaux les couleurs de chaque l ment Pour le faire correctement commencez de bas en haut par exemple Il faut que l on puisse comprendre ce quoi la maison va ressembler sans regarder les visuels La cl ture tant l interface entre le domaine public et le domaine priv certains r glement sont assez strictes C est pour cette raison qu il faut aussi d crire la cl ture dans le d tail Si le r glement est sp cifique ce sujet et que vous apportez des modifications ou faites un cr ation ajoutez une page avec la photo avant et le dessin ou visuel apr s Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Photographies du terrain Il y a 2 pages consacr es aux photos de l existant L une avec des
9. Nom adresse nature prim s ch ssis fa ades toi avec les fl ches de la i o ren a des travaux V g tation tures souche de che pente le et les v lux ne Queen Cotes terrain b ti min e visuel en perspective Nom architecte ments terrasse parking Annoter Si besoin cr er une page maitre d oeuvre piscine Suppressions existant supplementaires not e coordonn es V g tation puits Cr ation projet 5b 5c Nature des sols et v Intitul g tations Echelle 1 100e L gende Attention positionner les coupes existant et Hauteurs au fa tage et projet au m me endroit l gout Parcelle et section Echelle 1 200e ou plus Coupes et l vations Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir Il n est pas autoris de le reproduire VI REMPLIR LE FORMULAIRE DE DEMANDE Calculer l emprise au sol L emprise au sol d une construction correspond la projection verticale de son volume DEBORDS INCLUS DANS ES encorbellement Document fourni par le site du gouvernement Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir Il n est pas autoris de le reproduire Les l ments pris en compte paisseur des murs ext rieurs de la construction Balcons Garage D bords de toit port s par des poteaux et auvents Abris de jardin et abris de voiture Rampe d acc s Piscine INCLUS DANS ES EXCLUS les baicons bandeaux
10. PERMIS DE CONSTRUIRE PROPRIETE DE Mr et Mme SMITH 14 boulvard des sports RTOU Coordonn es de l architecte 44120 VE l SI gt 170M2 de surface de plancher Construction d une maison individuelle SECTION BE 482 Ne VERTOU le 05 12 2012 2 PCMI 1 PERMIS DE CONSTRUIRE MODE D EMPLOI OBJECTIF B TIR BY STRIKTO Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Sommaire AVANT DE SE LANCER IIl FORMULAIRES DE PERMIS ET D CLARATION PR ALABLE Choisir son type de d claration N cessit de l architecte quels cas R cup rer son formulaire Notices lll LES PAGE DU PERMIS DE CONSTRUIRE ET DE LA D CLARATION PR ALABLE Permis de construire D claration pr alable Notice architecturale et paysag re Photographies du terrain Insertion du projet IV LES PLANS A FOURNIR Plan de situation R cup rer le plan cadastral Plan de masse Coupe paysag re Plan de fa ades Plan de toiture V TABLEAU R CAPITULATIF DU DOSSIER DE PERMIS VI REMPLIR LE FORMULAIRE DE DEMANDE Calculer l emprise au sol Calculer la surface de plancher Calcul de la surface de plancher et de la surface taxable Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir Il n est pas autoris de le reproduire AVANT DE SE LANCER Le permis de construire tout comme la d claration pr alable sont des l ments qui demandent du temps et un peu de comp tences pour
11. hnique pratique esth tique du projet Depuis le 1er Janvier 2012 il est possible de d poser une D claration Pr alable pour une extension allant jusqu 40m2 dans les zone urbaines Ua Ub Uc Cela ne fonctionne pas pour les autres zones Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Surface totale lt 170m2 gt 170m2 Extension Extension en zone urbaine DP OU PC Lorsque que vous tes concern par la d claration pr alable et que vous d passez les 170m2 en tout il ny a pas besoin d architecte R cup rer son formulaire Formulaire permis de construire http vosdroits service public fr particuliers R11637 xhtml https www formulaires modernisation gouv fr gf cerfa_13406 do Formulaire d claration pr alable http vosdroits service public fr particuliers F17578 xhtml cerfa n 13703 03 Notices Au sein de la notice explicative vous allez pouvoir conna tre les modalit s pratiques pour le d p t de votre demande comme e la constitution du dossier le nombre d exemplaires fournir O d poser la demande Quand la r ponse sera donn e Temps de validit du permis ou d claration pr alable Formalit s accomplir apr s obtention du permis La notice explicative vous permet de savoir en cas de construction sp cifique le type de document remplir pour obtenir votre autorisation de construction Ce livret est dit
12. jet Environnement proche 2 plans de coupe du Toutes les fa ades en terrain et de la levation construction E ituati e er la pr sencede i peg se anea pan Plan sans d tail des V nfi r Description du projet tous les d tails avec Visuel 3D ou dessin Photos de Photos de 4 DEU rues du jardin et de S f A __ lesphotos et int gration dans le l environnement l environnement loin POP OU i ti C est un r sum de ce site proche tain architecte client JE EURE ne position v g tation Qui t not sur le soubassement niveaux de terrain et Jen me E marches de dalle d tails ch ssis coupes paysag res Tee Colombages descente d eau pluviales gouti res G noises Souche de chemin e Attention la corr lation des informations hauteur gout et fa tage Notifier Terrain naturel et ses Plan de situation niveaux De bas en haut d Ne pas oublier l chelle de la com Rues contigues crire les mat riaux et Num roter chaque photo et les situer sur le mune B timents voisins Limites s paratives couleurs les l ch ssis d taill s volets plan masse de la planche situation ments cre s ou SUP rev tements muraux et Extrait cadastral avec Bornage du terrain Hauteur prim s de toiture chemin e positions des photos B timent existant au fa tage ee B timent cr e ou sup l gout All e parking portail Piandelaitoite Dans une photo int grer
13. la tonction pubfique et de la r tarme de l Eta Impression non normalis e du plan cadastral informatis EL t l s remeranen oam am reqa r do ma ae 0 paanan a nanya Me a r pranane mean pae ae an tan aiam Premi re tape rendez vous sur le site du cadastre Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire R sufats pour votre recherche Vous avez recherch les parcees situ es l adresse suivants 14 BD DES SPORTS locats es sur la commune suivante VERTOU 44 D Comment est calcul le co t d une commande De 1 3 sur 3 r sultats correspondant votre recherche Parcate n 482 Faute 000 BE 01 Commune VERTOU 44120 Vous pouvez acc der aux istes des personnes Cadasiraux en cliquant sur le ben suivant acc dez aux listes ma monca SO Seconde tape diter les informations cadastrales Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Vous pouvez sccbder aux istos des personnes agr bes pour l ex cution des travaux cadastraux en cliquant sur le bon suivant acc dez aux listes enelrVorerechente R suitats pour votre recherche Vous avez recherch les parcelles situ es l adresse suivante 14 BD DES SPORTS locais es sur la commune suhvante 44 D Comment est caasa le co
14. ormation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire II FORMULAIRES DE PERMIS ET D CLARATION PR ALABLE Choisir son type de d claration La grande question Il est vrai que lorsque l on est particulier s y retrouver ressemble au parcours du combattant Alors voici les l ments auxquels il faut pr ter attention pour savoir si vous avez besoin ou non de d poser un permis de construire e En construction neuve d s lors que vous d passez les 170m2 d emprise au sol moins le garage il est n cessaire de d poser un permis de construire par un architecte e Dans le cas d une extension la surface TOTALE existant construction pr vue qui d passe 170m2 de surface de plancher fait l objet d un demande de permis de construire par un architecte SAUF si l extension fait moins de 20m2 de surface de plancher Dans ce cas c est une d claration pr alable DP que l on d pose e Le changement de destination est automatiquement frapp du d p t d un permis de construire ET d un architecte peut importe la surface de plancher Le changement de destination transformation par exemple d un local commercial magasin en logement N cessit de l architecte quels cas Il n est pas n cessaire de faire appel a un architecte en dessous du seuil de 170m2 d emprise au sol Bien s r il est pr f rable de faire intervenir un professionnel architecte maitre d uvre afin d assurer la bonne coh rence tec
15. par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Ill LES PAGE DU PERMIS DE CONSTRUIRE ET DE LA D CLARATION PR ALABLE Permis de construire PCMI 1 PLAN DE SITUATION DU TERRAIN PCMI2 PLAN DE MASSE PCMI3 PLAN DE COUPE DU TERRAIN ET DE LA CONSTRUCTION PCMI4 NOTICE ARCHITECTURALE ET PAYSAG RE PCMI 5 FA ADES ET TOITURES PCMI 6 INSERTION DU PROJET PCMI 7 PHOTOGRAPHIE DU TERRAIN DANS L ENVIRONNEMENT PROCHE PCMI 8 PHOTOGRAPHIE DU TERRAIN DANS L ENVIRONNEMENT LOINTAIN ATTESTATION RT 2012 D claration pr alable DP 1 PLAN DE SITUATION DU TERRAIN DP 2 PLAN DE MASSE DP 3 PLAN DE COUPE DU TERRAIN ET DE LA CONSTRUCTION DP 4 FA ADES ET TOITURES DP 5 ASPECT EXT RIEUR DP 6 INSERTION DU PROJET DP 7 PHOTOGRAPHIE DU TERRAIN DANS L ENVIRONNEMENT PROCHE DP 8 PHOTOGRAPHIE DU TERRAIN DANS L ENVIRONNEMENT LOINTAIN Le dossier est constitu de toutes la pages pr cis es ci dessus pour la partie de l existant ET du projet Voici la notice qui vous explique dans le d tail la composition de chaque page https www formulaires modernisation gouv fr gf getNotice do cerfaNotice 51434 amp cerfaFormul aire 13406 Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Notice architecturale et paysag re La notice se d compose en 2 morceaux 1 La pr sentation de l tat initial du terrain et de ses abords 2 La pr sentation du projet
16. photos proches de la construction ou du terrain et l autre avec des photos loign es Dans le premier cas il s agit d identifier le terrain ou la maison et d en montrer sa nature Le mieux tant de prendre des photos qui montrent 2 faces de la maison Je vous recommande un minimum de 2 photos Si vous jugez que ce n est pas suffisant ajoutez en de mani re bien comprendre l architecture de la maison existante Pour les photos de l environnement lointain il s agit de se rendre compte des maisons voisines et de l impact de la future construction vue depuis la rue Ce n est pas la peine d aller 500m Reculez vous de 2 ou 3 maison laissez dans le cadre l entr e ou la cl ture si c est sur l arri re de la maison Insertion du projet Je ne vous cache pas que c est bien ici la difficult de ce dossier Dans le cas d un permis de construire avec un terrain vide ce sera moins compliqu puisqu il suffit de faire un montage de la construction dans une photographie En revanche avec un b timent existant dans le cas d une extension par exemple c est plus compliqu Il va falloir choisir le point de vue qui correspond la photo pour calculer l image si c est en 3D pour ensuite faire un montage des 2 Et bien souvent on doit faire appel un logiciel pour effectuer les retouches de perspective comme the Gimp qui est gratuit La D claration pr alable a 2 pages pour les visuels e DP 5 Aspect ext rieur e DP 6 Inser
17. st de visualiser l implantation de la maison et de ses annexes sur le terrain ses dimensions les dimensions du terrain ainsi que l aspect paysager Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Voici ce que l on doit trouver sur ce plan B timent hachur Limites s paratives limites entre bornes Portail et portillon Murs de cl ture Annexes Piscine Terrasse Puit Haies arbres massifs B timents voisins si proche de la cl ture R f rences cadastrales des parcelles visibles Pour dessiner les limites s paratives il y a 2 possibilit s La premi re se servir du plan de g om tre qui poss de les cotes exactes La seconde r cup rer le plan cadastral l imprimer la plus grande chelle et mesurer sur papier Ce n est pas tr s pr cis mais l essentiel n est pas l la mairie ne se focalise pas dessus A titre d information lorsque je mai pas le plan de g om tre je me sers du plan cadastral Dans le cas d un b timent existant sur le terrain et d un b timent construire il faut pr ciser sur la hachure b timent existant et b timent cr e et changer le type de hachure pour bien visualiser Il en sera de m me dans le cas d une d molition Il faut hachurer la partie d molir et pr ciser sur la hachure partie d molir Sur le b timent pr ciser pour chaque toiture la hauteur au fa tage et la hauteur l gou
18. t Le plan de masse sert essentiellement v rifier si l implantation de la maison respecte le r glement d urbanisme PLU ou POS Ce sont les marges de recul par rapport aux voies marges lat rales marges de fond de parcelle f qui sont v rifi es II faut tout coter sur le plan de masse la totalit du b timent les ouvertures du la maison au moins 2 limites le terrain le portail terrasse piscines N oubliez pas de faire appara tre le Nord les coupes 2 et les l vations fa ades Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire Coupe paysag re Le coupe est un plan qui coupe verticalement un objet Le but du plan de coupe est de visualiser la forme du terrain avec ses pentes et les hauteur au fa tage et l gout Toujours dans l optique de v rifier la correspondance avec le r glement d urbanisme ATTENTION la hauteur pour l gout et le fa tage se mesurent depuis le terrain naturel et non depuis l int rieur de la maison Le faftage est la partie la plus haute de la maison Sur une maison traditionnelle c est la jonction entre les 2 pentes de toit Sur un toit terrasse c est l acrot re qui joue le r le de fa ftage ET d gout Ce n est pas la peine de mettre de cotes dans l int rieur de la maison ce n est pas demand ni dans le permis de construire ni dans la d claration pr alable La coupe paysag re doit comporter
19. tion du projet Vous pouvez les fusionner en une seule et pr senter une perspective un photomontage par exemple Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire IV LES PLANS A FOURNIR Avant de parler du du d tail de chaque plan il faut savoir que le dossier doit tre compos de plans l chelle I ny a pas d chelle impos e C est vous de d cider de l chelle qui sera adapt e votre feuille pour y montrer un maximum d informations Les chelles entre chaque feuilles peuvent tre diff rentes Plan de situation PERMIS DE CONSTRUIRE PROPRIETE DE Mr et Mme SMITH 14 boulvard des sports Coordonn es de l architecte 44120 VERTOU SI gt 170M2 de surface de plancher Construction d une maison individuelle SECTION BE 482 VERTOU le 05 12 2012 PCMI 1 La premi re page est l pour annoncer rapidement la nature et la situation du projet Elle est donc constitu e de e Plan de situation tir d un logiciel de cartographie maps mappy Plan de cadastre tir du site cadastre gouv Titre construction d une maison individuelle de type contemporain Nom du ma tre d ouvrage le v tre Nom du ma tre d oeuvre ventuel Num ro de parcelle Ce livret est dit par Strikto pour la formation Objectif b tir II n est pas autoris de le reproduire R cup rer le plan cadastral 2011 Minist re du budget des comples pub de
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