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Untitled - l`Agence Urbaine de Rabat-Salé

1. u Nos commissions le moteur de la F d ration Les commissions de travail de la FNPI s articulent autour de quatre axes fondamentaux pour l activit des promoteurs immobiliers Commission Financi re et Fiscale Analyse l impact de la fiscalit immobili re e labore des propositions pour les Lois de Finances e tudie les syst mes d aide l acquisition pour faciliter l emprunt aux acqu reurs Commission Cadre R glementaire e Examine les textes de lois relatifs la profession tudie et soumet des propositions li es au cadre r glementaire de la profession Commission Normalisation et D veloppement Durable e Sensibilise les membres l importance du d veloppement durable et de l co efficacit dans le domaine de l immobilier e Participe l laboration de documents guides et manuels r gissant la profession en mati re de d veloppement durable Commission Communication et Relations Internationales e Fait la Promotion de la FNPI l international e Veille la fluidit de la communication avec ses membres Commission Villes Nouvelles e Elabore des propositions m me d am liorer les conditions d investissement dans les villes nouvelles e Assure la plateforme entre le secteur priv et secteur public dans le d veloppement des villes nouvelles Organise et anime toute manifestatio
2. a z S S O ND Adresses utiles NOTAIRES Chambre du Notariat Moderne du Maroc 41 rue El Oraibi Jilali ex Foucauld 1 t Casablanca T l 05 22 20 98 37 49 Fax 05 22 20 98 58 Chambre R gionale du Notariat Moderne de Casablanca Centre President M M Hamed LAHLOU 41 rue Jilali El Ouraibi angle Bd Med V 1er tage Casablanca T l 212 522 20 98 37 49 Fax 212 5 22 20 98 58 notairescasablancacentre gmail com Chambre R gionale du Notariat Moderne de Rabat Pr sident M Amine ZNIBER 27 rue Jbal Toubkal 2 me tage Agdal Rabat T l 212 5 37 77 66 75 Fax 212 5 37 77 66 76 notairesderabat hotmail com Chambre R gionale du Notariat Moderne du Nord Pr sident M Kamal RACHOUI 4 me tage N 46 r sidence DOS MARES angle Bd Med V et rue Ibn Katir Tanger T l 212 5 39 94 17 05 Fax 212 5 89 34 09 29 notairesdunord yahoo fr Chambre R gionale du Notariat Moderne de I Oriental Pr sident M Khalil MOUTTAHID Bd Med V Imm El Baraka Appt N 6 Oujda T l 212 5 36 70 44 66 Fax 212 5 36 70 63 00 etude_khalil_mouttahidehotmail com Chambre R gionale du Notariat Moderne de Marrakech Tensift El Haouz Pr sident M Mohamed EL JAZOULI 31 bd Zerktouni Gu liz en face du cin ma Colis e Marrakech T l 212 5 24 43 20 79 Fax 212 5 24 44 64 29 notairesmarrakech gmail com Chambre R gionale du Notariat Moder
3. 05 22 22 41 83 22 40 40 Fax 05 22 47 01 13 26 48 44 PREFECTURE D ARRDT DE CASABLANCA ANFA Wilaya du Grand Casablanca T l 05 22 22 11 87 Jee AIS Fax 05 22 47 44 86 Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc PR FECTURE D ARRDT D AL FIDA MERS SOLTANE 5 boulevard Victor Hugo Casablanca T l 05 22 81 99 70 05 22 81 99 73 Fax 05 22 81 99 76 PREFECTURE D ARRDT AIN SEBAA HAY MOHAMMADI Beausite Ain Sebaa Casablanca T l 05 22 35 22 47 05 22 35 22 40 Fax 05 22 35 92 97 EE ee ET ____________ WWW IMpi net ma 66 S lt Adresses utiles Adresses utiles i 6 E a z 3 PR FECTURE D ARRDT HAY HASSANI Complexe administratif BD Oum Errabii Municipalit Hay Hassani Casablanca T l 05 22 90 12 12 20 21 Fax 05 22 90 40 00 90 54 21 ADMINISTRATIONS CENTRALES WILAYAS PR FECTURES amp PROVINCES PROVINCE DE NOUACEUR T l 05 22 59 02 87 88 89 Fax 05 22 90 54 21 PROVINCE DE MEDIOUNA Tit Mellil Casablanca T l 05 22 51 07 77 Fax 05 22 51 07 79 PROVINCE DE TIZNIT Boulevard du Prince H ritier T l 05 28 86 21 86 87 89 Fax 05 28 86 20 31 PROVINCE DE ZAGORA Province de Zagora T l 05 24 84 72 14 ADMINISTRATIONS CENTRALES WI WILAYA DE LA R GION DE F S BOULEMANE Av Allal Ben Abdellah F s T l 05 35 62 26 53 62 27 06 Fax 05 35 94 04 94 PROVINCE DE MOULAY YACOUB PROVINCE D ES SEMARA Province
4. Edition 2013 2014 FNPI PET Cie CURE CU LL e MOT DU PRESIDENT Madame Monsieur Que vous soyez investisseurs professionnels particuliers en activit ou retrait s trangers de tous les continents ou Marocains Residents I Etranger la F d ration Nationale des Promoteurs Immobiliers FNPI a le plaisir de vous offrir ce Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Youssef IBN MANSOUR L immobilier est un secteur phare de l conomie nationale et offre Pr sident de la FNPI toujours un potentiel important et des opportunit s d affaires a Saisir Notre secteur implique diff rents intervenants ou acteurs que ce soit au niveau national local ou r gional L objectif de ce Guide est de vous accompagner dans les d marches n cessaires la concr tisation de vos projets Cette publication constitue un document d informations pratiques et de r f rences pour aider les investisseurs nationaux ou trangers dans leurs diff rentes op rations li es l immobilier Elle regroupe toutes les adresses utiles des administrations entreprises publiques ou priv es ayant un lien direct avec la profession Porteur de valeurs thiques et d ontologiques nous tendons contribuer une v ritable garantie de bonne conduite entre les diff rents acteurs de l immobilier au Maroc qu ils soient notaires banquiers assureurs promoteurs prestataires de services agents fournisseurs ou acqu reu
5. Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc N lt D S a S z gt tape Avant l achat La visite Faire plus d une visite On dit souvent que la premi re impression est la bonne mais pour appr cier a sa juste valeur un coup de c ur n h sitez pas le visiter plusieurs fois Faites le diff rentes heures de la journ e le soir et m me le week end si possible Vous aurez ainsi une id e pr cise du lieu de son ensoleillement et des ventuelles nuisances sonores Lors des visites demandez vous si la disposition des pi ces est fonctionnelle Essayez de meubler virtuellement les pi ces pour voir si elles sont adapt es vos besoins V rifiez galement si le nombre de prises est suffisant lectricit internet t l phone satellite Appr ciez l exposition g n rale de l appartement ou de la maison Sachez qu une double exposition est toujours pr f rable et qu une orientation est ouest qui suit le soleil est plus int ressante que nord sud Avant la signature du contrat v rifier que la surface de votre appartement correspond bien celle mentionn e ll faut savoir qu il existe plusieurs types de surfaces Exemples e La surface habitable C est la surface de plancher calcul e apr s d duction des murs cloisons escaliers et gaines Ne sont pas compt s les caves sous sol garage et balcons e La surface hors uvre brute SHOB C est la totalit
6. acqu reur r gle en principe le montant partiel ou total si cr dit de la transaction et les frais d actes d taill s comme suit Il a alors la jouissance imm diate du bien il prend ses cl s et les documents lui permettant de s abonner aux services de distribution d eau et d lectricit mais ne sera r ellement propri taire qu apr s la fin de la proc dure Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Le contrat de vente d finitif 3 Le contrat sous seing priv ll peut tre r dig par un avocat par un conseiller juridique par un crivain public ou n importe qui d autre et n engage que la responsabilit des signataires ll est tabli en autant d exemplaires que n cessaire et au minimum 5 l galis s r partis comme suit e Un pour l acqu reur e Un pour le vendeur e Un pour la commune e Un pour l enregistrement e Un pour la Conservation Fonci re On peut en l galiser d autres pour par exemple l organisme de cr dit ou faire des photocopies certifi es conformes des originaux si besoin est ll est peut tre moins co teux que lacte notari mais pr sente plusieurs inconv nients Il s agit essentiellement d une mauvaise r daction de l acte par malveillance ou incompetence et qui peut entra ner de nombreux probl mes dont le refus par la Conservation Fonci re d immatriculer le bien ou un surco t concernant les frais d actes Le d tail des frais d actes Enregistrement e 2 5
7. frig ration 1 gt Distribution e gt Ventilation gt Service Etape 3 Apr s l achat 43 Le contrat de vente d finitif L apr s livraison L assurance Les obligations fiscales o mui ini i tes toits dh es i r ig Les dispositions fiscales MRE A trangers La fiscalit KE iri er lani mai E g em ba bn Ser ang l i ETS ain Tres noi I EC pap eg Ke ged i as pates NN i i nn me CECI i rm e ELEC ma TE aim i i i SS lt tape Avant l achat 22222 Introduction i 6 E S z gt L acquisition d un logement est un moment cl dans la vie d un marocain Elle s accompagne g n ralement de sacrifices consid rables consentis sur de longues dur es Pour que l aboutissement d un r ve ne se transforme pas en cauchemar il faut bien r fl chir et tre vigilant avant de s engager Dans certains pays le march de l immobilier est fortement structur le client est prot g par un cadre l gislatif performant et il dispose de nombreuses sources d informations qui lui permettent d envisager son acquisition en toute s r nit Ce n est malheureusement pas encore le cas chez nous o l acqu reur est livr lui m me il ne sait pas o chercher comment valuer son bien comment obtenir un cr dit les proc dures suivre les pi ges viter Et par inexp rience il fait des erreurs qui peuvent lui co ter cher La F d ration Nationale des P
8. s vente Un b timent est rarement exempt de tout d faut II faut vous assurer que ce service sera l quand vous aurez besoin de lui Le r glement de copropri t et gestion du syndic Veillez questionner le vendeur sur le r glement de copropri t et demandez lui de vous en remettre un exemplaire s il en poss de un Vous pouvez galement vous adresser au notaire Il est important pour vous de savoir si les activit s de bureau sont admises ou pas s il y a des restrictions quant la vente des commerces du Rez de chauss e restaurant caf activit s bruyantes etc Il est important galement de vous assurer si le promoteur a pr vu de prendre en charge lui m me la gestion du syndic ou de la confier un professionnel ou s il n a tout simplement rien pr vu du tout Dans ce dernier cas m fiez vous Beaucoup de b timents d p rissent cause de leur mauvais entretien et la valeur de votre patrimoine avec Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc 6 E o lt Q z gt gt Il est important de savoir si vous disposez de garanties qui engagent la responsabilit du constructeur ainsi la date de d part des garanties qui n est pas celle de la livraison mais la date laquelle le vendeur a r ceptionn les travaux des entreprises qui ont r alis l ouvrage La garantie de parfait ach vement Elle dure un an et s applique aux entreprises qui ont r alis les travaux Pend
9. 05 39 37 53 23 cad tanmakada ancfcc gov ma TAOUNATE Conservation Fonci re Av Mohammed V Imm Habouss BP 136 T l 05 35 62 70 33 Fax 05 35 62 70 33 cf taounate ancfcc gov ma Cadastre Bd Mohhammed V Immeuble des Habous BP 152 T l 06 60 10 28 61 Fax 05 35 68 88 72 cad taounate ancfcc gov ma TAOURIRT Conservation Fonci re Angle Mar chal Foche et Jofre BP 217 T l 05 36 69 83 70 Fax 05 36 69 83 70 cf taourirt ancfcc gov ma TAROUDANT Conservation Fonci re M Haita Quartier Administratif BP 17 T l 05 28 85 26 59 Fax 05 28 85 02 81 cf taroudant ancfcc gov ma Cadastre M Haita Quartier Administratif BP 17 T l 06 60 10 28 64 Fax 05 28 85 02 80 cad taroudant ancfcc gov ma Zellaka BP 194 T l 05 35 67 27 08 Fax 05 85 28 0565 cf taza ancfcc gov ma Cadastre Av Allal Al Fassi et Rue Zallaga BP 308 T l 06 60 10 28 66 Fax 05 35 67 27 07 cad taza ancfcc gov ma T MARA Conservation Fonci re Quartier El Massira 1 BP 4713 T l 05 37 60 45 54 Fax 05 37 60 34 55 cf temara ancfcc gov ma Cadastre Hay El Massira 1 BP 4289 T l 06 60 10 28 68 Fax 037 60 94 24 cad temara ancfcc gov ma T l 05 39 99 15 20 Fax 05 39 99 15 20 cf tetouan ancfcc gov ma Cadastre Av AI Massira El Khadra BP 664 T l 06 60 10 28 70 Fax 05 39 97 28 80 cad tetouan ancfcc gov ma T TOUAN M DIQ Conservation Fonci re Lotissement sidi Dkour M
10. 3000 3001 6000 6001 12000 EE EE 36001 60000 ES Cette taxe ne s applique pas aux locaux neufs et compl ments de construction pendant 5 ans partir de la date du permis d habiter Les Marocains R sidant l tranger b n ficient d un abattement de 75 de la valeur locative Taxe d dilit En plus de la taxe urbaine vous devrez acquitter une taxe applicable sur les immeubles quelle que soit leur destination Si l immeuble est destin l habitation principale vous b n ficiez d un abattement de 75 au m me titre que pour la taxe urbaine Taux applicables 10 de la valeur locative pour les locaux situ s dans les communes urbaines 60 de la valeur locative pour les locaux situ s dans les zones p riph riques des communes urbaines Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Ress sales sms ses see sms es memes sos ss ssssss s s s s ifs h La fiscalit tape 3 A pr s l achat Revenus locatifs En cas d achat d un bien d j lou ou si vous d cidez de louer votre r sidence vous devez en d clarer les revenus qui sont soumis l Imp t sur le Revenu Le Bar me de l Imp t sur le Revenu IR est le suivant remarque ce nouveau bar me valable depuis la Loi de Finances 2007 remplace celui de l IGR Taux marginal applicable sur la tranche REVENU ANNUEL IMPOSITION ABAT TEMENT De 0 20 000 dhs Exon ration de l IR De 20 001 24001 dhs
11. 31 cf casaanfa ancfcc gov ma Cadastre 10 Bd Rachidi place Mohammed V BP 16248 T l 06 60 10 27 58 Fax 022 26 25 32 cad anfa ancfcc gov ma CONTACTS DES SERVICES EXT AN Adresses utiles RIEURS DE L AGENCE NATIONALE DE LA CONSERVATION FONCI RE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE CASA AIN CHOK Conservation Fonci re Bd Baghdad BP 7073 Casablanca BP 7726 T l 06 60 10 27 51 Fax 05 22 80 00 89 cf casaainchok ancfcc gov ma Cadastre 10 Bd Rachidi BP 5683 T l 06 60 10 27 52 Fax 05 22 27 62 62 cad ainchock ancfcc gov ma CASA AIN SBAA Conservation Fonci re 237 Avenue de la Plage BP 2608 T l 06 60 10 27 56 Fax 05 22 34 38 72 cf casaainsbaa ancfcc gov ma Cadastre Bd Fouarate Hay Mohammadi Tel 06 60 10 27 56 Fax 05 22 60 17 47 cad ainsbeaa ancfcc gov ma CASA AL FIDA Conservation Fonci re Rond point la Gironde rue Ifni BP 4178 T l 06 60 10 27 63 Fax 05 22 45 1067 cf casaalfida ancfcc gov ma CASA ALMAARIF Conservation Fonci re 10 Bd Rachidi BP 16039 T l 06 60 10 27 64 Fax 05 22 48 04 74 cf casaalmaarif ancfcc gov ma CASA BERNOUSSI ZNATA SIDI MOUMEN Conservation Fonci re 41 Av Al Mokhtar Ben Ahmed El Garraoui Hay Saada Sidi Bernoussi BP 3849 T l 06 60 10 27 59 Fax 05 22 73 81 88 cf casabernoussi ancfcc gov ma CASA HAY HASSANI Conservation Fonci re Quartier Administratif pr s de la pr fecture d
12. 89 39 02 maarouf mhuae gov ma GUELMIM ESSMARA Mostafa SDIRA T l 05 28 87 2226 Fax 05 28 87 20 00 msdira mhuae gov ma SOUSS MASSA DRAA Mustapha BRAHMA TEI 05 28 22 62 24 Fax 05 28 22 61 84 brahma mhuae gov ma GHARB CHRARDA BENI HSSEN Leila HAMMOUCHI T l 05 37 36 13 44 Fax 05 37 36 13 44 hammouchi mhuae gov ma CHAOUIA OUARDIGHA Tamim BENEGHMOUCH T l 05 23 72 17 22 Fax 05 23 40 31 07 bennaghmouch mhuae gov ma MARRAKECH TENSIFT Ghita KOUTEIBA T l 05 24 43 16 50 Fax 05 24 44 84 35 kouteibaemhuae gov ma ORIENTAL OUJDA Abdelhay AZNOUD T l 05 36 68 29 54 Fax 05 36 68 65 55 aaznoud mhuae gov ma GRAND CASABLANCA Mourad AMIL T l 05 22 27 59 93 Fax 05 22 27 59 91 amil mhuae gov ma RABAT SAL ZEMMOUR ZAIER Abelkader KEOUA Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc T l 05 37 76 13 29 Fax 05 37 76 12 94 keoua mhuae gov ma DOUKKALA ABDA SAFI Majida OUARDIRHI T l 05 24 62 42 14 Fax 05 24 62 10 01 melouardirhi mhuae gov ma TADLA AZILAL Amina BOURKIA T l 05 23 42 47 40 Fax 05 23 42 46 35 bourkia mhuae gov ma MEKN S TAFILALET Mounia AMIRA T l 05 35 52 24 79 Fax 05 35 51 00 64 amira mhuae gov ma FES BOULMANE Abdelkader BENBASSOU T l 05 35 62 35 23 Fax 05 35 65 01 98 benbassou mhuae gov ma TAZA EL HOCEIMA TAOUNATE Jamal MOHAMER T l 05 39 84 15 53 Fax 05 39 84 15 51 mohamer mhuae gov ma TA
13. 9 BP 416 Gsm 06 68 51 89 23 Fax 05 24 78 41 98 aproconess yahoo fr ERRACHIDIA AMPOC Pr sident Yahya KHARBACH Gsm 06 67 49 70 81 yahyaerra yahoo fr ampocerrachidia yahoo fr Association Tafilalt pour l Environnement et la Protection du Consommateur President Mustapha TILIOUA Doc Chouhbi MUSTAPHA N 50 Rue EI kenadssa Gsm 06 61 84 78 17 Fax 055 57 44 07 Gsm 06 61 29 61 33 tiliouamustaphaehotmail com I P R AN Adresses utiles ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS ERFOUD Association de protection du consommateur Pr sident Abdeladim BEN AHMADI Vice Pr sident Hay Salam n 73 Gsm 06 67 77 69 58 benahmadi20 gmail com FES Association Marocaine des Consommateurs Pr sident Abdelahad EL IRAKI 11 rue Melilia al Atlas Gsm 0661 14 96 74 T l 05 35 64 23 36 Fax 05 35 64 42 42 abdelahad60 hotmail com Association Atlas Sais F s Pr sident Samir EL JAAFARI Av des FAR Appt 10 VN Gsm 06 61 48 04 40 Tel Fax 05 35 93 27 58 atlas sais gmail com FQIH BENSALEH AMPOC Pr sident Ahmed GASSABI Gsm 06 00 58 68 44 06 55 36 35 66 rachid karroumehotmail com KENITRA Association de Protection du Consommateur et de l Environnement Pr sident Mohamed OUHSSINE Lot 1686 Ismailia 14000 k nitra Gsm 06 61 10 63 57 T l Fax 05 37 35 75 32 Fax 05 37 37 15 44 ouhssine m40 gmail com F d ration Marocaine des Droits du Consommateur
14. EE devra s acquitter de la totalit de la prime S S SR d assurance de pr t et il demeure valable pour toute la dur e du cr dit En cons quence les mensualit s restent stables pour toute SEA He l La prime p riodique Selon les organismes cette prime cette p riode En cas de baisse des taux sur le march pour SS i l SE e est redevable sur des p riodes mensuelles trimestrielles un cr dit qui dure en principe 15 ans emprunteur ne pourra l pe l voire annuelles en aucun cas en b n ficier Les taux fixes se situent entre 5 i o P et 7 Les frais de dossiers ll est important de rappeler que le taux ne prend pas en Le taux variable Contrairement au pr c dent celui ci est consid ration les frais de dossier exig s par l organisme pr teur fonction de l volution des taux du march qui lui servent de et qui se situe aux alentours de 0 5 sur le montant du cr dit avec comme la baisse qui doivent tre en principe plafonn es Le taux variable est certes attractif du fait aussi qu il est souvent Crit res de choix plus bas que le taux fixe mais en revanche il faut veiller bien A la lumi re de tout ce qui pr c de l emprunteur devra collecter cerner les taux de r f rence qui ont permis de calculer le taux toutes ces informations les comparer objectivement comme il applicable ainsi que leur volution Cependant I emprunteur peut galement demande
15. Imposition de 13 2 600 dhs De 24 001 36 000 dhs Imposition de 21 4 250 dhs De 36 001 60 000 dhs Imposition de 35 9 560 dhs Plus 60 001 dhs Imposition de 44 14 960 dhs Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc La fiscalit Imp t sur les plus values La plus value est la diff rence entre le prix de cession diminu des frais de cession et le prix d acquisition augment des frais d acquisition des d penses d investissement r alis es et des int r ts pay s au titre de r mun ration de cr dits en rapport avec le bien Le taux appliqu est de 20 Cependant le montant de la taxe due ne pourra tre inf rieur 8 du prix de cession Conditions d exon ration totale de cet imp t dans les cas suivants Nouvelles dispositions Loi de finances de 2005 e Profit r alis sur la cession d un logement occup titre d habitation principale pendant au moins 8 ans quel que soit le prix de cession e Profit r alis a l occasion de la premi re vente de logement caract re social e Profit r alis par toute personne qui effectue dans l ann e civile des cessions d immeubles dont la valeur totale n exc de pas 60 000 dh e Profit sur les cessions titre gratuit portant sur les ascendants et descendants entre poux entre fr res et s urs Cette exon ration s tend dans les m mes conditions e Au conjoint ou aux successeurs directs qui continuent d habiter l immeuble
16. d Es semara T l 05 28 89 91 37 39 Fax 05 28 89 91 14 PROVINCE DE TAN TAN Province de Tan Tan T l 05 28 87 71 01 06 10 Fax 05 28 87 73 03 LAYAS PR FECTURES amp PROVINCES PROVINCE DE CHICHAOUA Province de Chichaoua B P 72 T l 05 24 35 20 32 33 34 35 Fax 05 24 35 20 42 PROVINCE D EL HAOUZ Province d El Haouz Tahanout T l 05 24 48 40 60 70 Fax 05 24 84 82 33 36 de ER Fax 05 24 48 42 37 PREFECTURE WILAYA DE LA R GION DE Poue de Mekn s F s f D ARRONDISSEMENT AIN SOUSS MASSA DRA T l 05 35 64 67 69 64 51 51 WILAYA DE LA REGION CHOK WILAYA DE LA REGION Fax 05 35 64 66 64 GHARB CHERARDA BENI PROVINCE D EL KELAA DES T l 052290 12 12 Fax 05 22 90 51 39 90 54 21 PR FECTURE D ARRDT SIDI BERNOUSSI Pr fecture d Agadir lda Ou Tanane Agadir T l 05 28 84 01 08 82 21 03 Fax 05 28 84 04 14 PREFECTURE D INEZGANE TAZA EL HOCEIMA TAOUNATE Province d El Hoceima T l 05 39 98 20 18 98 21 08 Fax 05 39 98 52 06 PROVINCE DE SEFROU Boulevard Mohammed V T l 05 35 66 00 61 66 07 09 Fax 05 35 96 98 06 66 06 65 HSAIN Place El Maghrib El Arabi K nitra T l 05 37 37 47 31 32 Fax 05 37 37 90 15 PROVINCE DE SIDI KACEM SRAGHNA Province d El Kela des Sraghna T l 05 24 41 21 00 41 29 40 Fax 05 24 41 2447 PROVINCE D ESSAOUIRA Sidi El Bernoussi Casablanca AIT MELLOUL f PROVINCE DE TAZ
17. du montant de la vente Taux r duit si 1 re vente ou usage habitation pour un appartement e 5 Taux normal e 1 du montant de la vente Hypoth que e 1 du montant du cr dit Honoraires e Entre 0 5 et 1 du montant de la vente e 1 du montant de la vente Frais de dossiers e De O 2 000 dh selon les certificats cas etc Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Apr s la lev e des r serves le promoteur vous remet vos cl s a la signature du contrat et du r glement du solde de votre logement Que vous reste t il faire ll faut souscrire vos abonnements aux diff rents services Pour tous les abonnements tels que l eau et l lectricit il faut faire les d marches aupr s des r gies concern es Le promoteur doit vous remettre la copie de la facture avec laquelle il a pay ses droits de branchements Au moment o vous r siliez les abonnements de votre ancienne adresse faites effectuer les transferts pour la nouvelle Faites de m me pour votre abonnement t l phonique Il faut modifier vos pi ces d identit Carte d identit nationale Permis de conduire Carte grise ll faut pr venir le bureau de poste de votre pr c dente adresse pour qu il fasse suivre votre courrier Il faut aussi pr venir e Les centres des imp ts de votre ancien et de votre nouveau domicile e Votre banque e Vos employeurs e Votre assureur e Votre syndic si vous tes propri tair
18. glements ont t tablis pour encourager l investissement tranger et notamment les investissements immobiliers Les trangers r sidents et non r sidents au Maroc b n ficient d un r gime de convertibilit totale dont les avantages sont les suivants e Transfert facile des montants en devise trang re vers le Maroc pour financer un bien immobilier dont la contribution personnelle et les versements mensuels e Le bail des biens immobiliers financ s par des montants provenant de l tranger e Les b n fices de la revente du bien immobilier peuvent tre rapatri s Pour b n ficier de ces avantages il est important de transf rer les fonds provenant de l tranger sur un compte en dirhams convertibles et de signaler l acquisition du bien immobilier l Office des Changes par l interm diaire du notaire Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Dispositions fiscales pour les MRE amp trangers La fiscalit Fiscalit et taxes sur un bien immobilier acquis De m me qu un bien poss d par un propri taire sera soumis un syst me de taxes en g n ral annuelles la maison o appartement acquis au Maroc feront l objet d une taxation Taxe urbaine L habitation principale ou secondaire est soumise la taxe urbaine Cette taxe est assise sur la valeur locative du logement Cette valeur est r vis e tous les cinq ans par une augmentation de 2 Valeur locative en Dirhams Taux de 0
19. le vendeur et ventuellement le r dacteur de l acte En cas de cr dit le vendeur doit avoir une lettre d engagement de la banque qui lui garantit qu une fois les formalit s accomplies il recevra le ch que correspondant au montant du cr dit allou Le contrat est aussi une quittance pour la partie financ e par les fonds propres de l acqu reur Les contrats sont ensuite l galis s 20 dh par feuille et 2 dh par signature et la personne d sign e pour effectuer les formalit s enregistre l acte et immatricule le bien la Conservation Fonci re Un certificat est ensuite remis l organisme de cr dit attestant de l hypoth que son profit d autres documents qui remet alors le ch que directement au vendeur Ce dernier peut remettre les cl s soit lors de la signature du contrat soit lors du r glement d finitif selon accord entre les parties Le d tail des frais d actes M me chose que pour l acte notari sans la Taxe Notariale 0 5 et ventuellement les honoraires du r dacteur de l acte L emm nagement a y est Votre logement est pr t et les travaux sont finis Vous pensez d j la cr maill re mais ne vous pr cipitez pas Il vous reste encore plusieurs tapes franchir Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Vous avez le choix entre deux formules le contrat notari ou SOUS seing priv Le contrat notari Comme son nom l indique ce contrat est r dig par un notaire I
20. logement social Dans le cadre des efforts entrepris en vue de professionnaliser le secteur et de promouvoir la transparence dans les relations commerciales avec la client le la F d ration Nationale des Promoteurs Immobiliers a entrepris des d marches telles que l adoption d une charte d thique et le lancement d une campagne de d claration int grale des prix des transactions dans diff rentes r gions du Royaume S agissant du logement social et sous la haute impulsion de Sa majest le Roi Mohammed VI que Dieu le glorifie des dispositions importantes encourageantes et incitatvves ont t prises pour augmenter et am liorer la production du logement social selon des crit res de qualit de s curit et de co t pr alablement fix s par un cahier des charges Acqu rir un logement social est un droit pour tout citoyen r pondant aux crit res d ligibilit fix s par l Etat Devant le volume important de production de logements sociaux pr vu dans les prochaines ann es et l int r t que portent les acqu reurs cette cat gorie de logements y compris les Marocains Residents l Etranger la FNPI tient rappeler aux citoyens les principaux d tails des conditions d acquisition Le prix du logement est variable mais ne peut en aucun cas d passer la somme de 250 000 DH HT 2 La transaction doit se faire devant le notaire et passe par la signature d un compromis de vente puis d un contrat de vente d finitif Pr al
21. nos efforts de professionnalisation et demeure l coute des citoyens et acqu reurs pour leur fournir assistance et conseils www fnpi net ma FNPI 26 rue Ibncu Khaldoune R sidence Maria 4 me tage Quartier Palmier Casablanca T l 00 212 0 5 22 98 59 79 36 10 Fax 00 212 0 5 22 98 57 73 E mail fnpi fnpi ma www fnpi net ma IGUIDE DE L ACQUEREURA LML ALI BAC Le Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc est une publication de La F d ration Nationale des Promoteurs Immobiliers FNPI 26 rue lbnou Khalikane Residence Maria 4 me tage Quartier Palmiers Casablanca T l 219 015 22 98 59 79 Fax 212 1015 22 98 57 73 E Mail fnpi fnpi ma Site Web www fnpi net ma Conception R alisation PRECOM 332 Bd Brahim Roudani Ma rif Casablanca 20 100 T l 21 2 0J9 22 23 66 50 81 Fax 212 0 9 22 23 67 40 E mail precom menara ma Site web www precom ma Cr dit Photos Precom Toute reproduction des articles des illustrations et des listes m me partielle est strictement interdite sauf autorisation crite de la FNPI CL L IMMOBILIER SOCIALEMENT RESPONSABLE FHPI 26 rue Ibnou Khaldoune R sidence Maria d me etage Quartier Palmier Casablanca T l 0522 96 59 79 36 20 Fax 0522 98 57 73 E mail fnpififnpi ma www npi net ma
22. ou la partie d immeuble en cause apr s le d c s du propri taire Au propri taire dont le droit de propri t sur son habitation principale consiste en actions ou parts nominatives dans une soci t immobili re transparente e Aux Marocains R sidant I Etranger pour leur habitation principale au Maroc Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc ositions pour le logement social ee ee md vih ne S ns sc less sE sE Eee sees u Dispositions sp cifiques au logement social Le nouveau dispositif de logement social mis en place en 2010 s tale sur une d cennie Les nouvelles mesures du logement social couvrent la p riode 2010 2020 Ce qui permettra de donner plus de visibilit aux op rateurs et de booster l investissement tout en renfor ant l offre en production de logement Aide directe l acqu reur L acheteur du logement social b n ficiera d une r duction immediate de 20 correspondant la d duction de la TVA Cette mesure vise soutenir directement l acqu reur Habitation principale Pour b n ficier du logement social et de l exon ration de la TVA l acheteur du bien immobilier devra s engager occuper le logement titre d habitation principale pendant 4 ans au moins Une hypoth que sera consentie au profit de l Etat pendant cette p riode Bien entendu cette mesure a t mise en place afin que l Etat ait toutes les garanties que le logement objet de l incitation fiscale est bien de
23. 0 10 27 80 Fax 05 35 70 28 08 cf feszouaga ancfcc gov ma Cadastre Avenue Abdellah Chefchaouni T l 06 60 10 27 81 Fax 05 35 88 02 22 cad feszouagha ancfcc gov ma FQUIH BEN SALAH Conservation Fonci re Av Allal Ben Abdellah Ait Bougraine BP 33 T l 06 60 10 27 82 Fax 05 23 43 34 96 cf fquihbensaleh ancfcc gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Cadastre Quartier Administratif Beni Mellal T l 06 60 10 27 83 Fax 06 65 10 53 52 cad fquihbensaleh ancfcc gov ma GUELMIME Conservation Fonci re Lotissement AL Qods BP 350 T l 06 60 10 27 84 Fax 05 28 77 27 90 cf guelmime ancfcc gov ma Cadastre Lotissement Al Qods Guelmim BP 709 T l 06 60 10 27 85 Fax 05 28 87 27 38 cad guelmim ancfcc gov ma IFRANE Conservation Fonci re N 52 Hay El Arz Atlas 2 BP 230 T l 06 60 10 27 87 Fax 05 35 56 67 47 cf ifrane ancfcc gov ma Cadastre 52 Lotissement Atlas 2 Hay Al Arz BP 16 T l 06 60 10 27 88 Fax 05 35 56 70 50 cad ifrane ancfcc gov ma INZEGANE AIT MALLOUL Conservation Fonci re Lotissement n 2 Hay R mel II BP 759 T l 06 60 10 27 89 Fax 05 28 33 ER cf inzegane ancfcc gov ma CONTACTS DES SERVICES EXT AN Adresses utiles RIEURS DE L AGENCE NATIONALE DE LA CONSERVATION FONCI RE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE Cadastre Hay R mel Inzeggane BP 2334 T l 06 60 10 27 90 Fax 05 28 83 88 54 cad i
24. 10 000 dh le taux d endettement global tous cr dits confondus est de 10 000 dh x 50 5 000 dh Ainsi dans ce cas la mensualit que peut supporter cet emprunteur ne peut en aucun cas depasser 5 000 dh Guide de I Acquereur Immobilier au Maroc a l a I S e Etape 2 Durant l achat Etape 2 Durant l achat C is a ne en ne ae nara L na iii e A A ia ma a aram na CR an a re RE d eet eener A Be e a Le dossier de cr dit Le dossier de credit a z z E E E E La duree du credit L assurance En r gle g n rale la dur e maximum d un cr dit logement est En r gle g n rale les cr dits logement sont assortis d une de 15 ans assurance qui couvre les risques suivants Cependant dans certains cas on peut rencontrer des dur es e Le d c s pouvant atteindre 25 ans e Linvalidite e Lincapacite i L ge maximum e L incendie i L ge maximum la derni re ch ance ne peut en principe Certaines banques proposent en sus une couverture dite d passer 65 ans pour des raisons li es l assurance et multirisques habitation l ge de la retraite S agissant des primes d assurance support es par I emprunteur ainsi que leurs modalit s de r glement on rencontre plusieurs Le taux formules e On distingue deux types de taux sur le march I i j Se l La prime unique Au moment de I octroi du credit Le taux fixe Celui ci est fix au d part dans le contrat
25. 189 T l 06 60 10 28 42 Fax 05 35 66 14 89 cf sefrou ancfcc gov ma Cadastre Bd Mohammed Zerktouni BP 201 T l 06 60 10 28 43 Fax 05 35 96 92 14 cad sefrou ancfcc gov ma SETTAT Conservation Fonci re Quartier Administratif BP 598 T l 06 60 10 28 46 Fax 05 23 40 34 34 cf settat ancfcc gov ma Cadastre Quartier Administratif BP 561 T l 06 60 10 28 47 Fax 05 23 40 34 62 cad settat ancfcc gov ma ARHOURA SKHIRAT Conservation Fonci re Route Nationale n 1 Lotissement Essaada n 8 Ain Attiq Temara T l 06 60 10 28 44 Fax 05 37 61 37 94 cf skhirat ancfcc gov ma e EE m WWW fnpi net Ma 77 D a z 3 ee Adresses utiles SS ma Adresses utiles CONTACTS DES SERVICES EXT RIEURS DE L AGENCE NATIONALE CONTACTS DES SERVICES EXTERIEURS DE L AGENCE NATIONALE DE LA CONSERVATION FONCIERE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE DE LA CONSERVATION FONCIERE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE Cadastre Cadastre Cadastre TAZA TETOUAN Cadastre RN 1 Lotissement Essada N 8 Av Hassan II Hay Salam Bloc B 28 Rue Zeriab Conservation Fonci re Conservation Fonci re Quartier Administratif Ain Atiq Temara Lot 1 Sidi Slimane BP 271 T l 06 60 10 28 59 Angle Rue Allal El Fassi et Av Al Massira El Khadra BP 403 BP 421 T l 06 60 10 28 45 Fax 06 65 10 49 85 cad skhirate ancfcc gov ma SIDI BENNOUR Conservation Fonci re Lotissement El Hakem Av
26. 57 20 82 40 81 Fax 05 35 57 30 50 57 00 01 WILAYA DE LA R GION DE OUED EDDA HAB LAGOUIRA Province de Oued Eddahab Dakhla T l 05 28 89 70 40 41 Fax 05 28 89 70 05 PROVINCE D AOUSSERD Aousserd Dakhla T l 05 28 93 07 81 84 Fax 05 28 93 04 41 93 07 95 WILAYA DE LA R GION DE L ORIENTAL Boulevard Mohammed V Oujda T l 05 36 68 29 01 05 Fax 05 36 68 29 97 68 29 58 PROVINCE DE JERADA Province de Jerada T l 05 36 82 10 04 82 19 80 Fax 05 36 82 19 42 PROVINCE DE BERKANE Province de Berkane Berkane T l 05 36 61 39 42 61 48 02 Fax 05 36 61 99 81 PROVINCE DE TAOURIRT Route Nationale N 6 Taourirt T l 05 36 69 93 57 69 93 74 Fax 05 36 69 93 23 PROVINCE DE FIGUIG Province de Figuig Figuig T l 05 36 79 85 74 79 81 95 Fax 05 36 79 80 75 PROVINCE DE NADOR Province de Nador Nador T l 05 36 60 33 65 60 34 88 Fax 05 36 60 77 01 WILAYA DE LA R GION DOUKKALA ABDA Province de Safi Safi T l 05 24 62 31 47 62 32 45 Fax 05 24 62 00 61 PROVINCE D EL JADIDA Avenue Houmane El Fatouaki El Jadida T l 05 23 34 24 25 31 Fax 05 23 34 26 35 WILAYA DE LA R GION DE CHAOUIA OUERDIGHA B P 553 Settat T l 05 23 40 39 66 99 40 24 Fax 05 23 40 20 90 40 24 26 PROVINCE DE KHOURIBGA Province de Khouribga Khouribga T l 05 23 56 24 r 56 08 50 Fax 05 23 49 38 58 Guide de l Acqu reur Immob
27. A Province de Sidi Kacem Province d Essaouira T l 05 24 T l 05 22 73 21 01 53 58 69 Pr fecture d Inezgane Ait Melloul Haut Taza PROVINCE DE BOULEMANE T l 05 37 59 21 70 59 29 70 78 46 32 56 78 45 PREFECTURE D ARRDT BEN M SIK Avenue du 10 mars Casablanca T l 05 22 38 38 30 37 18 06 Fax 05 22 38 09 82 PR FECTURE D ARRDT MOULAY RACHID Avenue Mohamed Bouziane Casablanca T l 05 22 56 66 00 Fax 05 22 55 66 14 PREFECTURE DE MOHAMMEDIA Boulevard Mohammed V T l 05 23 32 41 81 85 Fax 05 23 32 79 89 T l 05 28 83 50 85 83 42 19 Fax 05 28 83 50 98 PROVINCE DE CHTOUKA AIT BAHA Province de Chtouka A t Baha Biougra T l 05 28 81 80 02 11 Fax 05 28 81 03 00 PROVINCE DE OUARZAZATE B P 74 Ouarzazate T l 05 24 88 22 18 88 24 86 Fax 05 24 88 25 68 PROVINCE DE TAROUDANT Province de Taroudant Taroudant T l 05 28 85 25 90 85 23 94 Fax 05 28 85 20 18 Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Fax 05 35 27 00 34 PROVINCE DE TAOUNATE Siege de la municipalit de Taounate T l 05 35 62 73 55 62 74 98 Fax 05 35 62 74 95 WILAYA DE LA R GION TADLA AZILAL Province de B ni Mellal B ni Mellal T l 05 23 48 20 95 48 20 47 Fax 05 23 48 92 62 PROVINCE D AZILAL Province d Azilal T l 05 23 45 81 21 45 80 72 Fax 05 23 45 82 92 Missour T l 05 35 58 52 21 61 65 Fax 05 35 58 52 68 58 51 78 WILAYA DE LA R GION D
28. Diq Jdid Fnideq T l 05 39 99 15 20 Fax 05 39 99 15 20 cf tetouanmdigeancfcc gov ma TIZNIT Conservation Fonci re Quartier Administratif BP 1686 T l 05 28 86 27 73 Fax 05 28 86 48 32 cf tiznit ancfcc gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc T l 06 60 10 28 73 Fax 028 86 48 33 cad tiznit ancfcc gov ma ZEMAMRA SIDI SMAIL Conservation Fonci re Av des FAR Khmiss Zemamera T l 06 60 10 28 00 Fax 06 65 10 54 62 cf zmamra ancfcc gov ma Cadastre Av des FAR Khmiss Zemamera T l 06 60 10 28 01 Fax 06 65 10 54 69 cad zemamra ancfcc gov ma EE WWW fNpi net Ma e EE mais eeng NWWfnpinetma I Adresses utiles INSPECTION R GIONALE DE L HABITAT i ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS Minist re de l Habitat et de la Politique de la ville Si ge Rues Al Jouaze amp Al Joumaize Hay Ryad Secteur 16 Rabat 10 000 T l 212 5 37 57 70 00 Fax 212 5537571873 212 5 37 72 22 72 44 Email mhuae mhuae gov ma Minist re de l Urbanisme et de l Am nagement du territoire national Si ge Rues Al Jouaze amp Al Joumaize Hay Ryad Secteur 16 Rabat 10 000 T l 212 5 37 57 70 00 Eax 212 5 37 57 15 13 212537 VRLA I VZLA Email mhuae mhuae gov ma OUED EDDAHAB LAGOUIRA Mohamed TITA T l 05 28 89 89 25 Fax 05 28 89 89 26 tita mhuae gov ma LA YOUNE Sakia Hamra Maarouf RAHHAL T l 05 28 89 38 58 Fax 05 28
29. E GUELMIM ES SEMARA Avenue Agadir Guelmime T l 05 28 87 23 14 87 20 84 Fax 05 28 87 09 44 PROVINCE DE TATA Province de Tata T l 05 28 80 20 05 80 24 50 Fax 05 28 80 21 86 PROVINCE DE D ASSA ZAG Province d Assa Zag T l 05 28 70 00 18 57 67 Fax 05 28 70 00 58 ho 1 WILAYA DE LA R GION DE LAAYOUNE BOUJDOUR SAKIA EL HAMRA Place Prince H ritier La youne T l 05 28 89 40 02 89 43 00 Fax 05 28 89 24 09 89 42 50 PROVINCE DE BOUJDOUR Quartier administratif Boujdour T l 05 28 89 60 11 38 39 27 Fax 05 28 89 61 77 89 60 12 WILAYA DE LA R GION DE MARRAKECH TENSIFT EL HAOUZ Avenue du 11 janvier Daoudiyate Marrakech T l 05 24 43 20 03 30 84 Fax 05 24 30 89 34 Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc 05 24 78 35 49 WILAYA DE LA R GION DE MEKNES TAFILALET Sahat Abdelaziz Bendriss Mekn s T l 05 35 53 28 31 32 40 Fax 055 52 09 88 ROVINCE D EL HAJEB Province d El Hajeb El Hajeb T l 05 35 54 36 71 54 36 91 Fax 05 35 54 26 01 54 36 76 PROVINCE D IFRANE Province d Ifrane Ifrane T l 05 35 56 64 61 05 35 56 62 63 Fax 05 35 56 61 23 6 E a z S S i D E a z 3 6 8 Adresses utiles PROVINCE DE KH NIFRA Province de Kh nifra Kh nifra T l 05 35 58 62 76 58 63 54 Fax 05 35 58 70 00 PROVINCE D ERRACHIDIA Province d Errachidia Errachidia T l 05 35
30. Fax 212 5 22 32 46 18 maitrechakibghiatinotaire yahoo fr Plancher DAVUM gt Poutralles treillis gt Treillis soud s gt Hourdis Agalos gt Fonds beton amin s froid E i al s WK in bg ii Qu Cous Pen PET 8 8 8 DE L mn pit Hl 1 CG Hid Fri 4 sd Boulevard Ah Loghlam Sidi Moumen BP 2570 Casablanca 20250 T l 0522 763 TOO LG Fax 0522 754 715 Sne VWeb www si ma i 6 E a z 3 6 4 Adresses utiles AGENCES URBAINES PAR R GION AGADIR Imm Ibn Tofa l Avenue du Prince Moulay Abdallah B P 36 S T l 05 28 84 70 07 28 Fax 055 28 84 70 79 Web www aua org ma agurb agadir iam net ma AL HOCEIMA Boulevard prince Sidi Mohamed Quartier Administratif T l 05 36 60 63 20 Fax 05 36 60 63 20 B NI MELLAL Boulevard Mohammed V B P 569 T l 05 23 42 09 47 48 40 64 Fax 05 23 48 52 60 aubm iam net ma CASABLANCA 18 Boulevard Rachidi T l 05 22 295 704 703 Fax 05 22 223 332 ERRACHIDIA N 10 Rue Sidi Abou Abdi Allah Centre Ville BP 62 T l 05 35 57 46 12 32 Fax 05 35 546 43 contact auer gov ma au agenceu menara ma ESSAOUIRA 123 Lotissement Al Mostagbal B P 409 T l 05 24 47 40 37 Fax 05 24 4740 38 F S Avenue Allal Ben Abdelllah Annexe de la Wilaya B P 2448 T l 05 35 65 12 36 93 01 81 Fax 05 35 65 36 02 Web www ausf org ma ausf iam net ma GUELMIM ESSMA
31. I n est pas obligatoire au Maroc sauf dans certains cas particuliers par exemple s il est exig par l organisme de cr dit Il est tabli en un seul exemplaire non l galis la signature du notaire faisant foi et conserv dans son tude D autres exemplaires peuvent tre d livr s sur simple demande chacun tant sign par le notaire et s appelant une exp dition L avantage principal du contrat notari est la s curit de la transaction pour les deux parties et ce pour les raisons suivantes Les avantages Le notaire est un professionnel dans ce domaine de par sa formation et les stages qu il a n cessairement effectu avant de pouvoir exercer Il est responsable aupr s des deux parties en presence du bon d roulement de la vente La Taxe Notariale voir plus bas sert alimenter un fond permettant de rembourser d ventuelles victimes de transactions malheureuses Il s occupe de toutes les formalit s aussi bien aupr s de l organisme de cr dit que de l administration Les honoraires du notaire se situent environ 1 du montant de la transaction De plus le notaire consigne tout ou partie du r glement dans l int r t de l acqu reur et le vendeur doit donc attendre que les formalit s soient achev es pour tre pay Comment cela se passe Une fois que le notaire a r uni toutes les pi ces une r union se tient entre les trois parties pour la signature du contrat L
32. NGER Fouad EL HAIK T l 05 39 94 68 19 Fax 05 39 94 68 71 felhayek mhuae gov ma AGADIR L Association marocaine pour la protection du consommateur Pr sident Abdul Hadi AL BAKRI Gsm 06 71 03 08 51 ampoc souss regionale gmail com l Association marocaine pour la protection et Consumer Guide Agadir Pr sident Mohammed Kimari Gsm 06 70 80 52 15 kimaoui khadijaehotmail fr Association marocaine pour la protection et Guide du consommateur Pr sident Fatima GAHOUI Gsm 06 64 76 0 36 kimaoui_khadijaehotmail fr AHFIR APCE President HABRI ABDERRAZAK Gsm 0615 86 47 86 apc_ahfireyahoo fr AL HOCEIMA Association BILLA pour la protection du consommateur Pr sident EL GHABZOURI Salim Avenue Andalouss immeuble AHBASS B P 48 Gsm 06 61 73 20 46 T l 05 39 98 26 48 Fax 05 39 98 15 09 ARFOUD Association pour La protection du consommateur Pr sident BENAHMADI Abdelaadim Gsm 06 67 77 69 58 benahmadi20 gmail com AZEMMOUR Association INSAF de Protection des Consommateurs unis Pr sident MAFTOUH Khalil Hassan EL HATIMY B P 135 AZEMMOUR Gsm 06 61 12 00 67 Gsm 06 68 44 57 32 Fax 05 23 34 41 73 Dream1967ehotmail fr madinamadinehotmail com Association Azemmour President Abdelali ALKIHAL Rachid HRIK Gsm 06 75 01 04 19 Gsm 06 55 36 35 66 ali saisi hotmail com azzouz_ 99 hotmail fr B NI MELLAL Association du Protection du consommateur Pr sident Mohamed MO
33. Pr sident Abderrahim SEBBAR T l 06 63 00 22 91 Fax 05 37 37 15 44 abderra ess hotmail fr Association Marocaine de Protection et d Orientation du Consommateur AMPOC Pr sident Bouazza KHARRATI 4 rue Amira Lalla Aicha 1er tage Gsm 06 61 37 63 01 T l 05 37 37 10 80 81 Fax 05 37 37 15 44 kherbouaz yahoo fr org ampoc gmail com KH NIFRA Association ANSAR Pr sident BenChama SASSI B P1048 Amalou Aghriben T l 05 35 38 21 56 Gsm 06 64 60 66 72 Fax 035 38 48 45 sassi benchama gmail com KHEMISSET Association ZEMMOUR pour le d veloppement et la protection du consommateur Pr sident Rachid YASSINI 6 Rue Med Belejdid Gsm PDT 06 63 16 22 42 Gsm SG 06 61 67 95 79 Fax 05 37 55 14 66 atanmiaarriadia yahoo fr Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc KHMISS ZMAMRA APCE Pr sident Ahmed ZETOUNI Gsm 06 53 74 77 73 phramacie_youssefi hotmail com QLAIAHA Association marocaine pour la protection et Diriger consommateur Qlaiaha President Abdul Karim CHAFIHI Gsm 06 61 16 66 62 abousama3 hotmail com MARRAKECH Association de Protection du Consommateur de la R gion Tensift AI Haouz APCM Pr sident Mohamed EL RACHIDI YAAGOUBI MCG Imm Jakkar Bd Mohammed V Face Comptoir Electrom nager Gsm 06 61 16 69 49 T l 05 24 43 75 75 83 83 Fax 05 24 43 82 82 mcg menara ma AMPOC Association Marocaine pour la Protection et l Orientation du Consommateur Pr sident A
34. RA Avenue Med V Al Qods Ill GUELMIM T l 05 28 77 18 02 boujdouro yahoo fr KHEMISSET 21 Rue Rabat Hamid Zemmouri Lotissement Al Mouna T l 05 37 55 02 77 KH NIFRA 3 Avenue Zerktouni Najah Fax 05 35 38 57 39 Antenne MIDELT 72 Route de meknes T l 05 35 36 0796 Fax 05 35 36 10 05 KENITRA SIDI KACEM 382 Avenue Mohammed V B P 1356 T l 05 37 37 85 03 10 Fax 05 37 37 84 97 www auks gov ma auks iam net ma KALA DES SRAGHNAS 166 Avenue Imam Malik T l 05 24 414145 Fax 05 24414129 Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc LA YOUNE B P 800 T l 05 28 89 18 12 89 25 25 Fax 05 28 89 19 99 aul iam net ma MARRAKECH 36 Angle rue Hassan Benmbarek et Rue Cadi Ayad B P 2052 T l 05 24 43 83 90 Fax 05 24 43 83 96 MEKN S 37 Avenue Yacoub Al Mansour B P 675 Ville Nouvelle T l 05 35 51 03 10 11 Fax 05 35 51 03 01 aumk iam net ma NADOR 80 Boulevard Mohamed V T l 05 39 84 13 15 Fax 05 39 84 13 15 OUARZAZATE ZAGOURA 370 Boulevard mohammed V TINGHIR T l 05 24 83 20 93 Fax 05 24 83 20 93 agence_urbaine_oz yahoo fr OUED EDDAHAB OUSRED Avenue Hassan ll B P 459 DAKHLA T l 05 28 89 78 01 Fax 05 28 89 77 57 agencedakhla gmail com http www audakhla ma Z SS lt Adresses utiles AGENCES URBAINES PAR R GION OUJDA Boulevard Mohammed V B P 812 T l 05 36 68 04 13 Fax 05 36 68 04 10 www auo o
35. T l 06 60 10 28 03 Fax 05 28 89 38 03 cad laayoune ancfcc gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc LARACHE Conservation Fonci re Lotissement Al Wafae BP 4389 T l 06 60 10 28 04 Fax 05 39 52 03 82 cf larache ancfcc gov ma Cadastre Lotissement Al Wafae BP 4390 T l 06 60 10 28 05 Fax 05 39 52 07 60 cad larache ancfcc gov ma MARRAKECH CHICHAOUA Conservation Fonci re Lotissement ANNASR N 43 BP 73 T l 06 60 10 28 06 Fax 05 24 35 32 52 cf chichaoua ancfcc gov ma MARRAKECH SYBA Conservation Fonci re Lotissement Sidi Youssef ben Ali Ill BP 73 T l 06 60 10 28 07 Fax 05 24 40 1167 cf marrakechsyba ancfcc gov ma Cadastre Lotissement Sidi Youssef ben Ali III Tel 06 60 10 28 08 Fax 05 24 40 47 76 cad marsyba ancfcc gov ma MARRAKECH MENARA Conservation Fonci re Avenue Moulay AL Hassan Gu liz BP 568 T l 06 60 10 28 09 Fax 05 24 44 73 35 38 cf marrakechmen ancfcc gov ma e EE m WWW fNpi net Ma i D a z 3 NI ND Adresses utiles DE LA CONSERVATION FONCIERE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE Cadastre Av Ibn Khafaja Gu liz BP 918 Tel 06 60 10 28 10 Fax 05 24 44 73 02 cad marmenara ancfcc gov ma MARRAKECH HAOUZ Conservation Fonci re Lot Alkiraman n 471 BP 57 T l 06 60 10 28 11 Fax 05 24 48 41 17 cf marrakechhaouzeancfcc gov ma MEKNES AL ISMAILIA Conservation Fonci re Lotissement Dior E
36. Tchad BP 1009 T l 05 37 27 70 52 27 71 81 m saubry tax gov ma SETTAT Bd Zerktouni Hay Smaala BP 610 T l 05 23 40 35 68 40 30 95 c khallogetax gov ma TANGER Rue Abi Jarir Tabari T l 05 39 94 09 80 05 39 94 02 84 b lazrak tax gov ma T TOUAN Av Hassan II B P 69 T l 05 39 96 44 10 96 68 14 zerhouni tax gov ma re is eee sos jeee ao o __________ WWW IMpi net ma i D a z 3 NI O Adresses utiles DE LA CONSERVATION FONCI RE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE AGADIR Conservation Fonci re Cit Administratif BP 21 S T l 06 60 10 27 35 Fax 05 28 84 O7 49 cf agadir ancfcc gov ma Cadastre Place des administrations Publiques BP 23 S T l 06 60 10 27 36 Fax 05 28 84 43 11 cad agadir ancfcc gov ma AL HOCEIMA Conservation Fonci re Quartier Mirador rue Al Azhar BP 86 T l 06 60 10 27 37 Fax 05 39 98 27 31 cf alhoceima ancfcc gov ma Cadastre Rue jamaa zaitouna BP 333 T l 06 60 10 27 38 Fax 05 39 98 29 86 cad aihoceima ancfcc gov ma AZILAL Conservation Fonci re Angle Avenue Hassan II et Hansali BP 165 T l 06 60 10 27 39 Fax 05 2345 8220 cf azila ancfcc gov ma Cadastre Angle Boulevard Hassan Il amp Hanssali BP 63 T l 06 60 10 27 40 Fax 05 23 45 89 11 cad azilaleancfcc gov ma BENGUERIR Conservation Fonci re Avenue Med V BP 100 T l 06 60 10 27 45 Fax 05 24 31 79 10 cf
37. UTAQI Hay Mimouna bloc 1 N 21 Gsm 06 72 93 75 44 Fax 05 23 42 00 91 moutagimedehotmail com Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Association protection du consommateur Ain Asserdoune Pr sident Mohamed RAFIK B P 83 BENI MELLAL Gsm 06 62 16 94 15 Gsm 06 61 64 91 63 Fax 05 23 42 23 23 rafikpresse gmail com BERKANE Association MALWIYA pour la protection du consommateur et de l environnement Pr sident Ali OUKADA Abdelmoumen TAHIRI 87 Av Biranzarane Hay Hassani Gsm 06 64 09 89 34 Gsm 06 63 08 93 55 Fax 05 36 61 04 59 consom_amehotmail com BERRECHID Association de Protection et d orientation des Consommateur AMPOC President Yahya DARBACHE 255 Bd Rahal el Meskini bloc H Gsm 06 67 49 70 81 ampocerrachidia yahoo fr yahyaerra yahoo fr Association de d fense droits Protection des Consommateur Pr sident ABOULFIDA Mohamed 255 Bd Rahal El Meskini Bloc H Hay Hassani Gsm 06 61 83 27 11 Fax 05 22 33 67 59 addc_berrechid hotmail com 6 a z 3 O Adresses utiles u i f A L ASSOCIATIONS DE PROTECTION DES CONSOMMATEURS BOUIZEKRANE Association de protection du consommateur Pr sident Jamal ABOUAH BP 198 bouizakrane GUELMIM Gsm 0664 87 67 72 Fax 08 808 36 29 55 BOUJDOUR Association de Consommateur de Boujdour Pr sident Abderrahmane KHACHI Local de la ligue marocaine pour la protection de l enf
38. ablement la phase de signature du compromis de vente le promoteur peut demander une avance d r servation sur le prix d acquisition Cette avance est dans tous les cas incluse dans le prix de vente total qui figure sur le compromis et le contrat de vente d finitif 3Une mesure visant soutenir l acqu reur consiste lu octroyer par l Etat un montant correspondant la valeur de la TVA du bien objet de la transaction En contrepartie l acqu reur dort s engager occuper le logement titre d habitation principale pendant 4 ans Cette mesure permet notamment de lutter contre la sp culation 4 L acheteur a le droit d acqu rir un logement social dans la ville de son choix pourvu que ce logement constitue sa r sidence principale Cette disposition est valable galement pour les Marocains Residents l Etranger m me s ils ont d autres logements dans leur pays d accueil 5 Le cahier des charges adoss aux conventions d finit les crit res de qualit et de s curit ll est disponible sur le site du Minist re de l Habitat et celui de la FINPI Ce communiqu a pour objet de clarifier les conditions d acquisition telles que mentionn es plus haut afin que les acqu reurs sachent quels sont leurs droits et devoirs dans le souci d instaurer des relations commerciales saines et transparentes entre les promoteurs immobiliers et leur client le La FNPI reste au service de l ensemble des promoteurs immobiliers d sireux de s associer
39. ant Gsm 06 61 19 68 35 06 77 12 18 84 Fax 05 28 89 62 49 youssef boujdouregmail fr CASABLANCA MAROC CASABLANCA President Myryem MOUSTAKAM Gsm 0661 68 46 52 mmoustakamegmail com Association UNICONSO President Oudia MADIH 5 rue sijimassa 4 me tage B lv dere T l 05 22 24 47 72 Fax 0522 24 16 19 Gsm 06 61 28 48 98 uniconso gmail com fnac casa gmail com CHEFCHAOUNE Association de D fense et de Protection du Consommateurs Pr sident Abdeladim AHRAZAM 17 Av Chakib Arsalane Gsm 0666 13 86 97 ass chef live fr CHTOUKA AIT BAHA MAROC CHTOUKA Pr sident Med HAMDAIN Maison des Jeunes d sesp r ment Le Ahattuch r gion A t Baha Gsm 0666 36 33 42 ampoc chtouka ymail com mohamedhamdainee yahoo fr DAKHLA Association OUED EDDAHAB de la Protection de l environnement et du Consommateur Pr sident Chighaly HANNOUNE Tr sorie G n rale du Royaume Av Argoub Imm busaula n 4 Gsm 06 78 74 24 24 Fax 05 28 89 84 84 chighalynanounegmail com consodak gmail com Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc EL JADIDA Association de l Environnement et de Protection du Consommateur President Monsif MADIH 20 Bd Bouchaib Doukkali Gsm 06 64 14 04 07 T l 05 23 34 15 29 Fax 05 23 34 41 73 34 15 06 madihouadiegmail com moncefmadihzegmail com aepc1 yahoo fr ESSAOUIRA L Association de Protection du Consommateur President Abdelaziz LOUBANE Lot 5 Rue Koutoubia n
40. ant cette dur e celles ci sont tenues de r parer tous les dommages constat s et signal s Cette garantie ne couvre pas les d fauts dus une usure normale ou au manque d entretien La garantie d cennale Pendant 10 ans elle couvre tous les d sordres qui pourraient compromettre la solidit de la construction ou la rendre impropre sa destination d habitation fissures importantes infiltrations Cette garantie ne s applique pas aux dommages d ordre esth tiques ni ceux dus une usure normale ou un usage anormal de votre logement Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc La copropri t La vie en copropri t qui implique que plusieurs personnes physiques soient solidairement propri taires d un bien commun est r gie par des r gles de droit pr cises Voil ce qu il faut au moins savoir La copropri t Dans un immeuble les copropri taires sont galement propri taires des parties communes terrasses entr e jardins escaliers couloirs au prorata de la surface de leur appartement exprim en parts Ainsi un copropri taire qui poss de 100 1000 me des parts poss de 10 des parties communes La d cision des parties communes qui vous appartient est pr cis e dans votre titre de propri t Les parties communes sont par d finition destin es a l usage g n ral les parties priv es tant r serv es la vie de chacun Le r glement de la copropri t Le r glement d
41. ar la f d ration en novembre 2008 et les actions qui s en sont suivies comit d thique normalisation des relations avec la DGI labellisation la FNPI a propos ses membres des mesures d accompagnement m me de renforcer le climat de confiance avec les citoyens et les pouvoirs publics Afin d aller vers la voie de la transparence et confirmer la volont de la f d ration de ne m nager aucun effort pour la professionnalisation du secteur de l immobilier au Maroc l ensemble des promoteurs membres de la FNPI se sont engag s afficher les prix de leurs projets immobiliers dans leurs supports de communication et d en d clarer la totalit Tout promoteur immobilier socialement responsable et membre de la FNPI s est depuis le 1er Juillet 2010 engag afficher sur ses supports de communication les prix des biens propos s Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc AVANCEZ E E A WM Ff E TE a em a i gt rr mia Ar do m Ke N TOUTE SEREN MR INI Tim L ASSURANCE QUI VOUS LIB RE lt Z Etape Avant l achat Le dl ue eee sb ie de en ee ne ft sene SE e SiS e es cune La qualit l U a S z gt Quelques exemples concernant la qualit de la construction Bureau de contr le Le bureau de contr le est un tablissement agr par l tat qui d livre des attestations de conformit quant la solidit et l tanch it de l
42. bdessadeq LAFRAOUI R sidence dar essaada 1 Imm 148 Aprt N 12 Marrakech Gsm 06 10 77 59 34 abdou20052010 hotmail fr ampoc voila fr e EE m WWW fNpi net Ma PR Textes de loi Tous ces textes de loi sont t l chargeables sur le site web de la FNPI Www fnpi net ma Dahir n 1 02 298 du 25 Rajeb 1423 03 Octobre 2002 portant promulgation de la loi n 18 00 relative au statut de la copropri t des immeubles b tis Dahir n 1 92 7 du 15 hija 1412 17 juin 1992 portant promulgation de la loi n 25 90 relative aux lotissements groupes d habitations et morcellements Dahir n 1 92 31 du 15 hija 1412 17 juin 1992 portant promulgation de la loi n 12 90 relative l urbanisme Extraits du Dahir de 12 Ao t 1913 formant code des obligations et contrats tel qu il a t compl t notamment par la loi N 04 04 relative la vente d immeubles en l tat d ach vement promulgu e par Dahir N 1 02 309 du 25 rajeb 1423 3 Octobre 2002 Dahir du 9 Ramadan 1331 12 A ut 1913 sur l immatriculation des Immeubles L gislation applicable aux immeubles immatricul s Dahir 19 rajeb 1333 fixant la l gislation applicable aux Immeubles immatricul s Dahir n 1 03 202 du 16 ramadan 1424 portant promulgation de la loi n 51 00 relatif la location accession la propri t immobili re D cret n 2 02 177 du 9 hija 1422 22 f vrier 2002 Approuvant le r glem
43. benguerireancfcc gov ma Cadastre Avenue Mohammed V T l 06 60 10 27 46 Fax 05 24 31 79 07 cad benguerir ancfcc gov ma B NI MELLAL Conservation Fonci re Angle Av Hassan II et Abdelkrim El Khattabi Q Administratif BP 512 T l 06 60 10 27 41 Fax 05 23 48 55 70 cf benimellal ancfcc gov ma Cadastre Quartier Administratif BP 519 T l 06 60 10 27 42 Fax 05 23 48 24 17 cad benimellaleancfcc gov ma BENSLIMANE Conservation Fonci re Quartier Administratif route de Mohammedia BP 251 T l 06 60 10 27 42 Fax 05 23 29 14 65 cf benslimane ancfcc gov ma Cadastre Nouveau bloc Administratif Route Mohammedia BP 82 T l 06 60 10 27 44 Fax 05 23 29 14 63 cad benslimane ancfcc gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc BERKANE Conservation Fonci re Avenue Prince Sidi Mohamed n 101 BP 228 T l 06 60 10 27 50 Fax 05 36 61 31 77 cf berkane ancfcc gov ma Cadastre 42 Avenue Prince My Abdellah Hay Hassani BP 69 T l 06 60 10 27 50 Fax 05 36 61 28 48 cad berkane ancfcc gov ma BERRECHID Conservation Fonci re Av Moussa lbn Noussair BP 292 T l 06 60 10 27 47 Fax 05 22 32 47 91 cf berrechid ancfcc gov ma Cadastre 7 Bd Mohammed V BP 292 T l 06 60 10 27 48 Fax 05 22 83 60 57 cad berrechid ancfcc gov ma CASA ANFA Conservation Fonci re 10 11 12 Bd Rachidi et Place Med V BP 16 223 T l 06 60 10 27 57 Fax 05 22 26 25
44. bilit politique et conomique exemplaire sur le continent on conna t ce pays essentiellement pour son tourisme N anmoins d autres opportunit s existent et elles sont nombreuses C est d ailleurs cette diversit des secteurs porteurs de l conomie marocaine le tourisme et l immobilier mais aussi les transports l industrie et l agroalimentaire qui attire tant les investisseurs Le Maroc a d j sign des accords de libre change avec l Union Europ enne les Etats Unis Et par les accords d Agadir avec la Turquie la Jordanie la Tunisie l Egypte et la Palestine Les infrastructures Le Maroc a investi massivement dans les infrastructures ces derni res ann es Les investissements sont colossaux et touchent tous les domaines e Routes et autoroutes le pays s est dot de 1500 km de routes et d autoroutes en une dizaine d ann es L objectif est d atteindre 1800 km d ici 2015 Transports urbains la premi re ligne de tramway de Casablanca a r cemment t mise en service Rabat deux lignes ont t d j construites Une Ligne ferroviaire Grande Vitesse LGV reliant Tanger Casablanca est pr vue pour 2015 e Liaisons a riennes le Maroc compte 15 a roports internationaux e Les infrastructures portuaires se d veloppent avec 95 du commerce ext rieur marocain qui transite par ses ports La Vision 2020 Le programme Vision 2020 doit consacrer 12 milliards d euros d inves
45. ct respect des lois d crets et textes r glementaires en vigueur Nous nous engageons agir de fa on responsable et continue dans la r alisation de nos objectifs conomiques et dans nos relations sociales Dans cet esprit nous nous engageons notamment promouvoir les valeurs suivantes 1 Respect de notre profession et de ses r gles d thique e Chaque membre de la FNPI par son comportement et ses propos s attache donner la meilleure image de sa profession e s interdit tout comportement action ou omission susceptible de porter pr judice la FNPI son organisation professionnelle ou l ensemble de la profession e l exerce sa profession avec comp tence et conscience en se dotant des moyens techniques humains et mat riels n cessaires la r alisation de ses objectifs dans le respect des clients et des adh rents 2 Transparence et engagement vis vis des clients e Le promoteur immobilier adh rent la END donne au public une information fid le et compl te des services qu il rend e Toute action et d marche du membre de la FNPI sont guid es par l coute et la recherche de la satisfaction de ses clients dans l int r t mutuel des deux parties e A cette fin il fournit au client les l ments permettant de juger de son professionnalisme leur donne l ensemble des informations qui leurs sont utiles e Les prix sont clairement communiqu s et affich s dans un esprit de transparence des t
46. dastre Secteur Administratif rue Ahmed Rifi BP 1475 T l 06 60 10 28 23 Fax 05 36 60 73 24 cad nador ancfcc gov ma OUARZAZATE Conservation Fonci re Bd de la ceinture BP 296 T l 06 60 10 28 24 Fax 05 24 88 22 61 cf ouarzazate ancfcc gov ma Cadastre Quartier administratif BP 300 T l 06 60 10 28 25 Fax 05 24 88 25 31 cad ouarzazate ancfcc gov ma OUJDA Conservation Fonci re N 1 Rue Mohamed Derfoufi BP 728 T l 06 60 10 28 26 Fax 05 36 6971 99 cf oujda ancfcc gov ma Cadastre Bd Derfoufi Mourabitine et Adelwahab Morrakchi BP 706 T l 06 60 10 28 27 Fax 05 36 68 33 88 cad oujda ancfcc gov ma OUJDA ANGAD II Conservation Fonci re Bd Mohammed Belkder Dhar M Halla T l 06 60 10 28 28 Fax 05 36 68 28 93 cf oujdaangad ancfcc gov ma CONTACTS DES SERVICES EXT AN Adresses utiles RIEURS DE L AGENCE NATIONALE DE LA CONSERVATION FONCI RE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE Cadastre Bd Derfoufi T l 06 60 10 28 29 Fax 05 36 68 75 63 cad oujdaangad ancfcc gov ma RABAT AGDAL RYAD Conservation Fonci re Angle El Karam et l all e Est N 204 secteur 3 Hay Ryad BP 2056 T l 06 60 10 28 32 Fax 05 37 71 4457 cf rabatagdal ancfcc gov ma Cadastre 204 secteur 3 Angle all e Ouest et Rue El Karam Hay Ryad T l 06 60 10 28 33 Fax 05 37 71 25 36 cad rabatryad ancfcc gov ma RABAT CENTRE Conservation Fonci re Angle Av
47. de de l Acqu reur Immobilier au Maroc SYST ME DE CHAUFFAGE ET DE CLIMATISATION ATLANTE AIRE DETE ar tal is ECHA CHJAR N 4 rue d Avignon Jeme tage Maini Casablanca Tel 05 22 36 36 52 53 Fax 05 722 36 36 54 n ogfamtech ma facebookcom panasoniemarce www amtech ma panasonic VIVEZ LIMAGE ULTIME L AVENIR DELA TELEVISION lt NOUVEAUX VIERA NEO PLASMA UNE QUALITE D IMAGE IN GAL E UN DESIGN A RIEN Panasonic ideas for life OESCH Panasonic khana Ter bt DRESSES WHTILES e Banques e Sites web Minist res e Notaires e Agences urbaines par region e Administrations centrales Wilayas Pr fectures amp Provinces Directions r gionales des imp ts e ANCFCC Agence Nationale de la Conservation Fonci re du Cadastre et de la Cartographie e Inspection r gionale de l habitat e Associations de protection des consommateurs 98 99 62 64 65 69 70 78 79 PR ANA W fNpi net MA a Bank Al Maghrib 277 Avenue Mohammed V Bo te postale 445 Rabat T l 212 0 5 37 70 26 26 Fax 212 0 5 37 70 66 67 www bkam ma Nations Unies Casablanca T l 212 0 5 22 46 11 11 Fax 212 0 5 22 29 94 06 www bmcinet net fr C I H Attijari Finance Corp 163 Av Hassan II Casablanca T l 212 0 5 22 42 94 39 Fax 212 0 5 22 47 64 32 Minist re d Etat Minist re de l Int rieur Minist re des Affaires professionnelle http www men gov ma Minist re d
48. de la surface des planchers murs ext rieurs compris e La surface hors uvre nette SHON C est la totalit des surfaces de planchers moins ce qui n est pas am nageable terrasses emplacement de v hicules Dans tous les cas assurez vous de ce que vous achetez et insistez sur cette notion de surface pour ne pas avoir de surprises d sagr ables Vous pouvez galement vous faire assister par un professionnel pour mesurer la surface de votre futur logement g om tre metreur Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc AN Le promoteur Votre interlocuteur Le premier contact avec le repr sentant du promoteur est important M fiez vous si votre seul interlocuteur est le gardien du chantier Adressez vous directement au promoteur ou au responsable commercial s il y en a un sinon m fiez vous doublement et prenez mille pr cautions Un promoteur professionnel poss de en g n ral un service commercial sur les lieux au moment des ventes d faut de le faire lui m me La FNPI tient travers l affichage des prix inciter ses membres encore plus de transparence dans leur relation avec l acqu reur et viter le versement de toute partie au noir Toutefois si un acqu reur est confront un promoteur non membre de la END qui lui r clame une partie au noir cet acqu reur doit savoir qu il a toujours le choix de s orienter vers un promoteur professionnel transparent et honn te qui propos
49. dit qui offre les meilleurs avantages l acqu reur doit n cessairement se pencher pr alablement sa demande de pr t sur un ensemble d l ments Le montant du cr dit la quotit de financement Celui ci varie d un organisme l autre et peut tre calcul soit sur la base de la valeur l acte du compromis de vente soit sur la base de la valeur d expertise payante ou gratuite selon les banques soit sur la base de la valeur v nale du bien acqu rir Selon le cas cette quotit de financement peut varier de 70 a 100 II convient alors de bien se renseigner avant toute d cision en comparant le montant du financement propos par chaque organisme de cr dit Par exemple un appartement de 100 m2 6 500 dh m ayant donc pour valeur v nale 650 000 dh pourrait tre ainsi financ hauteur de 650 000 dh x 75 487 500 dh ou en totalit Cependant il y a lieu de pr ciser que le cr dit qui sera octroy l acqu reur sera plut t d termin en fonction de ses revenus Le taux d endettement ou taux de charge capacit d endettement Le revenu de l acqu reur contribue largement au calcul du montant de son cr dit qui d pend galement de son niveau d endettement Ainsi et d une mani re g n rale les organismes de cr dit fixent le taux d endettement global de I emprunteur entre 35 et 45 de ses revenus nets et peuvent aller jusqu 50 selon les cas Par exemple pour un salaire mensuel net de
50. e Hay Hassani BF 12012 T l 06 60 10 27 53 Fax 05 22 93 42 10 cf casahayhassani ancfcc gov ma Cadastre Quartier Administratif pr s de la pr fecture de Hay Hassani T l 06 60 10 27 54 cad hayhassani ancfcc gov ma CASA NOUACEUR Conservation Fonci re Route 109 Ikamat Laoouija M Hamed Bouskoura BP 250 T l 06 60 10 27 62 Fax 05 22 59 06 40 cf casanouaceur ancfcc gov ma CASA SIDI OTHMANE Conservation Fonci re Hay Salama 1 Avenue Maati Ben Ziad Sidi Othmane BP 6655 T l 06 60 10 27 60 Fax 05 22 57 50 61 cf sidiothmane ancfcc gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Cadastre Avenue Maati Ben Ziyad Hay Salama 1 Sidi Othmane T l 06 60 10 27 61 Fax 022 37 26 02 cad benmsik ancfcc gov ma DAKHLA Conservation Fonci re Bd Abderrahim Bouabid n 167 BP 171 T l 06 60 10 27 65 Fax 05 28 89 81 48 cf dakhla ancfcc gov ma Cadastre Bd Abderrahim Bouabid N 167 T l 06 60 10 27 66 Fax 05 28 93 05 83 cad dakhla ancfcc gov ma EL HAJEB Conservation Fonci re Avenue Mohammed V BP 176 T l 06 60 10 27 67 Fax 06 65 10 49 09 05 35 54 25 32 cf elhajeb ancfcc gov ma Cadastre Immeuble 17 Bis Av Mohammed V BP 177 Tel 06 60 10 27 68 Fax 035 54 25 33 cad elhajeb ancfcc gov ma EL JADIDA Conservation Fonci re Angle Av Med V et FAR BP 108 T l 06 60 10 27 69 Fax 06 65 10 49 37 05 23 34 cf eljadida ancfcc gov ma EE m WWW f
51. e copropri t fixe les r gles de vie en commun Il d termine les parties communes et les parties privatives leurs conditions de jouissance ainsi que les charges communes et leur r partition entre copropri taires Il est donc indispensable de respecter ses dispositions La r partition des charges Les charges de copropri t sont normalement r parties sur les copropri taires selon les quotes parts de chaque fraction divise Cependant les copropri taires ont le choix de r partir leurs charges communes selon toute autre cl de r partition qui leur para trait quitable par exemple La r partition parts gales R partition selon les quotes parts pond r es selon l utilisation des quipements communs ascenseurs garage R partition selon des masses budg taires diff rentes magasins appartements bureaux Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Une fois qu un accord est trouv un compromis de vente doit tre sign permettant de pr ciser les modalit s de la vente Ce compromis n est pas n cessaire dans le cas d un r glement au comptant o on peut alors directement signer un contrat d finitif II l est par contre dans le cas o le bien n est pas encore immatricul pas de titre Foncier ou qu il n a pas de certificat de conformit permis d habiter Bien que ce ne soit pas obligatoire nous recommandons aux acqu reurs de passer par un notaire pour la r daction du compromis d
52. e de la Conservation 70 Fonci re du Cadastre et de la Cartographie e Inspection r gionale de l habitat 78 e Associations de protection des consommateurs 79 m pt so ONT d VO m mE OUTE VS PE gas E e Z 8 d dee Emerg s mI DE LA FNP o ge i www cih co ma La FNPI une F d ration qui a du poids La promotion immobili re activit cl de l conomie du Royaume de par son effet d entra nement sur d autres secteurs et la place de choix qu elle occupe dans la politique gouvernementale ne pouvait que continuer dans sa dynamique d organisation amorc e la fin des ann es quatre vingt dix C est donc dans cette optique que la F d ration Nationale des Promoteurs Immobiliers a t cr e le 18 Novembre 2006 fruit de la r unification des principaux promoteurs immobiliers du Royaume Ainsi depuis sa cr ation la FNPI ne cesse de constituer une force de proposition incontournable vis vis des pouvoirs publics Ses r alisations durant cette courte p riode t moignent de la force de ses structures et de l esprit de partenariat qui lie le secteur public au priv lequel partenariat est devenu incontournable pour tracer une vision strat gique claire pour le d veloppement du secteur L activit de la FNPI s articule donc autour de deux principaux axes e Repr senter et d fendre au sein de toute association nationale ou internationale et aupr s de tout organisme priv ou public les int
53. e des produits de qualit en toute transparence Emprunt En cas de recours un emprunt bancaire la quotit de financement accord e par la banque varie en fonction de la capacit d endettement du client Elle peut concerner la totalit du montant emprunt ou seulement une partie Par ailieurs vitez d acheter chez un promoteur qui vous demande de payer une partie au noir Les membres de la FNPI ont sign une charte d thique et de d ontologie qui garantit aupr s des acqu reurs leur professionnalisme et leur sens de la responsabilit Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc U E o e a 5 E gt PR tape Avant l achat e E en en Sid s Se E SSS mens Sen de ne en o ee Ne ee ait es Le promoteur U E E z gt La r putation du promoteur N h sitez pas vous renseigner sur la reputation du promoteur A d faut du label de qualit en cours d laboration par la FNPI il est important de vous assurer du professionnalisme du ma tre d ouvrage et de la qualit de ses pr c dentes r alisations Beaucoup de gens s improvisent promoteur et ne connaissent pas suffisamment le m tier pour vous d livrer un niveau de prestations et de s curit suffisant Renseignez vous encore une fois autour de vous aupr s des professionnels de l immobilier et d anciens clients du promoteur ou la f d ration Transparence Apr s le lancement de la charte d thique p
54. e du logement que vous quittez e Votre propri taire si vous tes locataire par lettre recommand e pour r silier votre contrat de bail e Les coles de vos enfants Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc L assurance Lassurance multirisques habitation D s le jour de livraison vous avez la possibilit d assurer votre domicile contre les risques d incendie de d g ts des eaux et autres L assurance multirisques habitation couvre tous les risques de la vie quotidienne incendie d g ts des eaux vol responsabilit civile pour indemniser les victimes de vos dommages temp tes Le montant de votre assurance d pend du type et de la surface du logement assurer de sa localisation et de la valeur d clar e des objets et meubles qu il contient Demandez un assureur de vous tablir un devis afin que vous puissiez prendre une d cision en connaissance de cause Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc AR PR tape 3 Apr s l achat WWW fnpi net ma I I I I I I I I I I I I l I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I Les obligations fiscales A l acquisition d un bien immobilier au Maroc l acqu reur est soumis quelques obligations fiscales et administratives dont les principales sont fournies titre indicati
55. e l Enseignement Sup rieur de la Recherche Scientifique et de la 58 a Adresses utiles Adresses utiles BANQUES SITES WEB MINIST RES BANQUE CENTRALE BMCI BANQUES Chef du gouvernement Minist re de l ducation Minist re du Tourisme 26 place des D INVESTISSEMENT WWW Cg gOV ma nationale et de la Formation http www tourisme gov ma Minist re de la Solidarit de la Femme de la Famille et du D veloppement social http www social gov ma 187 Avenue Hassan II Znao e I trang res et de la Formation des Cadres jna nene o ma BANQUES UNIVERSELLES Casablanca Casablanca Coop ration http www enssup gov ma gt AI Barid Bank Angle Bd Ghandi et Bd Brahim Roudani T l 212 0 5 22 47 94 88 Fax 212 0 5 22 47 94 94 www cih co ma T l 212 0 5 22 49 89 78 Fax 212 0 5 22 48 13 77 www bmcek co ma http www diplomatie ma default aspx Ministre de la Justice et des Minist re de l Equipement du Transport et de la Logistique Minist re charg des Marocains R sidant l Etranger et des Affaires de la migration N 798 Bd Ghandi Cr dit Agricole du Maroc CFG Group Libert s http www mtpnet gov ma http www marocainsdumonde Casablanca 1 Place Al Alaouyine B P 49 5 Rue Ibnou Toufail http www justice gov ma gov ma T l 212 0 5 22 77 58 58 Rabat Casablanca Minist re de l Industrie Fax 212 0 5 22 98 37 29 www albaridbank ma Attijariwafa bank 2 Bd Moulay Yous
56. e protection sociale la protection de la s curit de leurs salari s le respect de l ge minimal de l acc s l emploi Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc m NC gro TPR O m WWW fnpinet ma D D O D Sp 7 H Un label au service de la qualit et de la s curit Ce label initi par la F d ration Nationale des Promoteurs Immobiliers atteste de la conformit un r f rentiel pr cis et constitue une volont de diff renciation des produits et des entreprises fond e sur la notion de qualit et de s curit Le label doit permettre l acqu reur de s orienter lui offrir une certaine visibilit pour appr cier et diff rencier les services et produits de qualit s variables afin de se constituer un crit re de choix objectif En l absence d un dispositif normatif performant ce label garantit le respect de l ensemble des valeurs d fendues par la FNPI autour d un bien immobilier Il constitue l un des meilleurs moyens de r glementation du secteur et doit permettre de renforcer la confiance entre I acqu reur et le professionnel Le projet label de la FNPI est pass par diff rentes phases dont des r unions de concertation avec les diff rentes commissions professionnelles et les minist res de l Habitat de l Urbanisme et l am nagement du territoire national et le minist re de l Environnement L laboration du cahier des charges qui porte sur la d finition du label ses objectifs les crit
57. e vente Le notaire vous garantit un maximum de pr cautions et veille la pr servation de vos droits en cas de litige Le compromis de vente doit obligatoirement pr ciser les points suivants Description du vendeur Si c est une personne physique identit CIN adresse Si c est une soci t nom forme juridique capital si ge social identit de son repr sentant Description du ou des acheteurs idem vendeur Nature du bien e Situation adresse pr cise e Surface d taill e habitable terrasses ou balcons ventuels parking etc e D nomination Num ro de Titre Foncier et des fractions divises si disponibles e Consistance nombre de pi ces cuisine SDB etc ventuellement un plan ou un cahier des charges pr cisant la nature du bien mat riaux etc Prix et mode de r glement D lais et p nalit s ventuelles en cas de non r alisation Conditions suspensives Le compromis n est pas n cessairement l galis S il est tabli par une soci t il doit tre imprim sur papier en t te avec le cachet de la soci t Il est g n ralement dit en trois exemplaires pour l acheteur le vendeur et l organisme de credit Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc tape 2 Durant l achat Le dossier de cr dit Afin de pouvoir choisir au mieux les conditions de cr dit les mieux adapt es ses attentes d une part et d autre part pour choisir l organisme de cr
58. ent de Construction Parasismique R P S2000 applicable aux b timents fixant les r gles parasismiques et instituant le Comit National du G nie Parasismique TEXTES DE LOI Dahir portant loi n 1 76 258 du 24 chaoual 1397 8 octobre 1977 relatif l entretien des immeubles et l installation de conciergeries dans les immeubles d habitation Decret n 2 76 69 du 24 chaoual 1397 8 octobrwe 1977 pris pour l application du dahir portant loi n 1 76 258 du 24 chaoual 1397 8 octobre 1977 relatif l entretien des immeubles et l installation de conciergeries dans les immeubles d habitation I Dahir n 1 02 309 du 25 rejeb 1423 3 octobre 2002 portant promulgation de la loi n 44 00 compl tant le dahir du 9 ramadan 1331 12 ao t 1913 formant code des obligations et des contrats B O du 7 Novembre 2002 relatif a la vente d immeuble en l tat futur d ach vement 2 m WWW fnpi net ma REMERCIEMENTS vaaan l Precom et l ensemble de son staff pr sentent leurs remerciements tous les partenaires ayant collabor la r alisation de ce Guide Soci t e SOMED e ONAPAR e END e AL OMRANE ALUMINIUM DU MAROC e AND VENTEC e AMTECH PANASONIC CR DIT IMMOBILIER ET H TELIER DIMATIT e SANAD e SMM DAVUM YASMINE PROJET Page d m de couverture g re de couverture Arm de couverture 4 18 24 54 6 12 33 11 59 22 23 Sa Note d information pour DD es acqu reurs du
59. enue Mohammed V BP330 T l 06 60 10 28 48 Fax 05 23 35 94 60 cf sidibennour ancfcc gov ma Cadastre Angle avenue Moulay Rachid et Bod Mohammed V T l 06 60 10 28 49 Fax 05 23 35 90 42 cad SidiBennour ancfcc gov ma SIDI KACEM Conservation Fonci re Av Allal Ben Abdellah BP 226 T l 06 60 10 28 50 Fax 05 3753202 cf sidikacem ancfcc gov ma Cadastre Av Allal Ben Abdellah BP 325 T l 06 60 10 28 51 Fax 05 37 37 3833 cad sidikacem ancfcc gov ma SIDI SLIMANE Conservation Fonci re N 1 bloc B avenue Hassan Il Hay Essalam BP 272 T l 06 60 10 28 52 Fax 05 37 50 23 75 cf sidislimane ancfcc gov ma T l 06 60 10 28 53 Fax 05 87 50 21 23 cad sidislimaneeancfcc gov ma SOUK LARBAA Conservation Fonci re Bd Bir Anzarane Souk Larbaa BP 247 T l 037 90 09 50 Fax 037 90 09 50 cf souklarbaa ancfcc gov ma Cadastre Bd Bir Anzarane T l 06 60 10 28 55 Fax 05 37 37 07 56 cad souklarbaa ancfcc gov ma TANGER Conservation Fonci re 28 Avenue Prince Moulay Abdallah BP 1590 T l 05 39 93 14 72 Fax 05 39 93 82 45 cf tanger ancfcc gov ma Cadastre 28 Rue Zeriab BP 9 T l 06 60 10 28 57 Fax 05 39 93 19 82 cad tanger ancfcc gov ma TANGER BANI MAKADA Conservation Fonci re Avenue Al Qods Aouama Majd BP 7074 T l 05 39 95 51 02 Fax 05 39 95 51 02 cf tangerbanimakada ancfec gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Fax
60. enue Moulay Youssef et Rue Sanaa BP 1035 T l 06 60 10 28 30 Fax 05 37 70 09 89 cf rabatcentre ancfcc gov ma Cadastre Rue Sanaa Rabat BP 449 T l 06 60 10 28 31 Fax 06 65 10 58 05 cad rabathassan ancfcc gov ma ROMMANI Conservation Fonci re Route Principale de Rabat et Beni Mellal BP 165 T l 06 60 10 28 34 Fax 05 37 51 60 17 cf rommani ancfcc gov ma Cadastre Route Principale de Rabat et B ni Mellal Rommani BP 162 T l 06 60 10 28 35 Fax 05 37 51 67 20 cad rommani ancfcc gov ma SAFI Conservation Fonci re Av Med V Ville nouvelle BP 355 T l 06 60 10 28 36 Fax 05 24 62 39 87 cf safieancfcc gov ma Cadastre Av Mohammed V Ville nouvelle BP 15 T l 06 60 10 28 37 Fax 05 24 62 49 36 cad safi ancfcc gov ma SALA AL JADIDA Conservation Fonci re Av Bouregrag Sala Al Jadida BP 5202 T l 06 60 10 28 40 Fax 05 87 53 03 02 cf salaaljadida ancfcc gov ma Cadastre Av Bouregrag Sala Al Jadida BP 5208 T l 06 60 10 28 41 Fax 05 37 53 0 3 05 cad salaaljadida ancfcc gov ma SALA M DINA Conservation Fonci re Av Ain Madiouna Bettana BP 3432 T l 06 60 10 28 38 Fax 05 37 80 13 27 cf salmedina ancfcc gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Cadastre Av Ain mediouna Bettana Sal BP 172 T l 06 60 10 28 39 Fax 05 37 80 94 24 cad salemedina ancfcc gov ma SEFROU Conservation Fonci re Bd Med Zerktouni BP
61. f et assujetties des fluctuations ll convient de savoir que l int gralit des frais et droits cons cutifs l acquisition d un bien immobilier est la charge de l acqu reur lls sont compos s du droit d enregistrement de droits de timbres de taxes de frais d obtention des pi ces administratives et des honoraires du notaire Frais d acquisition Ces frais d acquisition comprennent en particulier les droits d enregistrement les frais d inscription la conservation fonci re droit d hypotheque et les honoraires du notaire Pour le Contrat pr liminaire de vente en tat futur d ach vement e Droit d enregistrement et taxe sur les actes et conventions 200 Dh Pour le Contrat d finitif de vente e Droit d enregistrement et taxe sur les actes et conventions 3 du prix de vente e Droit de la conservation fonci re 1 75dh 150dh pour deux certificats de propri t e Droit d hypoth que en cas de financement bancaire entre 0 5 et 1 du montant du pr t bancaire Apr s acquisition Apr s l acquisition d un bien immobilier l acqu reur est redevable l Etat de plusieurs types de taxes savoir Taxe d habitation La taxe d habitation porte annuellement sur les immeubles b tis et les constructions de toutes natures occup es en totalit o en partie par leurs propri taires titre d habitation principale ou secondaire ou mis b n volement par lesdits propri taires a la dispos
62. ffectuer la visite Avant la signature du contrat d finitif Que v rifier au cours de cette visite Les rev tements Le carrelage le remplissage des joints les espaces entre les carreaux la propret des carreaux le bon collage des carreaux Le marbre le pon age La plomberie Lappareillage sanitaire La robinetterie Les fuites Le chauffe eau attention ne jamais l allumer vide L lectricit Le tableau de protection La puissance install e La pose des prises lectriques et des interrupteurs La menuiserie Les portes ouvrir et fermer La quincaillerie La menuiserie aluminium l tanch it et la fermeture Les volets roulants Les quipements de cuisine Faire fonctionner les appareils L ascenseur Faites le fonctionner V rifier l existence d un contrat d entretien Le local compteurs T l phone v rifier le nombre de lignes disponibles et Internet Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Le contrat de vente d finitif Le contrat est il quilibr La personne est elle habilit e signer Le r glement est il assur Autant de questions qui impliquent bonne foi et confiance essentielles dans ce type d actes Avant la signature il serait plus prudent de consulter certains documents officiels tels que le certificat de propri t le r glement de copropri t le plan cadastral Comment cela se passe On r unit l acqu reur
63. i non seulement permettent la FNPI d avoir une plus grande repr sentativit nationale mais en plus d avoir des relais locaux pour une meilleure proximit UPIT Union des Promoteurs Immobiliers de Tanger e APIT Association des Promoteurs Immobiliers de T touan e ALPI Oujda Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers d Oujda ALPI F s Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de F s ALPI Meknes Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Mekn s ALPI K nitra Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de K nitra e ALPI Rabat Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Rabat APRIM Casablanca Association des Promoteurs Immobiliers du Grand Casablanca e ALPI Casablanca Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca e Casa Prolisud Association des Promoteurs Immobiliers du Littoral Sud de Casablanca ALPI de Nouaceur ALPI d EI Jadida ALPI Marrakech Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Marrakech ALPI B ni Mellal Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de B ni Mellal ALPI d Essaouira e APISM Association des Promoteurs Immobiliers du Souss Massa Dra ALPI Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Mohamm dia ALPI Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Tanger Guide de I Acquereur Immobilier au Maroc pm Pr sentation de la FNPI c t
64. i concerne les immeubles non soumis a la taxe d habitation Le taux de la taxe des services communaux est fix 10 50 du montant de la valeur locative pour les immeubles situ s dans les p rim tres des communes urbaines des centres d limit s des stations estivales hivernales et thermales Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc tape 3 Apr s l achat WWW fnpi net ma Avantages sp cifiques aux MRE Le l gislateur marocain a pr par une structure fiscale sp cifique aux Marocains R sidants l tranger MRE pour lesquels le logement est fiscalement assimil la r sidence principale quand celle ci est occup e par des parents ou des ayants droit cet effet ils b n ficient de e exon ration pendant les cinq premi res ann es de la taxe d habitation e xon ration de la taxe sur les profits immobiliers l occasion de la cession au bout de huit ans de r sidence d un bien affect l habitation principale des conjoints parents et ayants droits Lois flexibles pour les trangers Au Maroc les entr es et sorties de devises sont contr l es C est l Office des Changes institution conomique d pendant du minist re des finances qui r glemente tous les aspects de contr le de toutes les entr es et sorties des devises trang res Durant les derni res ann es des r
65. i ont encourag l afflux de capitaux trangers Des possibilit s de financement par cr dit bancaire des conditions avantageuses e Des prix de l immobilier abordables par rapport au march europ en e Un co t de la vie assez bas qui permet aux r sidents trangers de jouir d un niveau de vie bien plus lev que dans leur pays d origine Des installations et infrastructures en grand progres e Une culture marocaine tr s riche et diversifi e e De nombreux vols en provenance des capitales europ ennes permettant de se rendre au Maroc pour de courtes vacances ou de longs week ends Les nouveaux programmes repr sentent aussi un segment important du march de l immobilier qui jouit d une croissance permanente travers de nombreuses constructions en cours Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc c si gt z z Th Far pi ma e Ka Fer u prismen a WER 2 E pra auc C deeg Je Quel qu so it votre m tier pous sommes en mesure de hn eer sur mesure A cQuISITION P MODE D EMPLOI EN 3 TAPES e tape 1 Avant l achat 26 Introduction La recherche d un logement L emplacement La visite Le promoteur Les pr cautions La copropri t e Etape 2 Durant l achat 38 Le compromis de vente Le dossier de cr dit Nos m tiers Nos activit s mm La visite de livraison Climatisation w gt Installation I R
66. ilier au Maroc AYAS PR FECTURES amp PROVINCES ADMINISTRATIONS CENTRALES WIL PROVINCE DE BENSLIMANE Province de Benslimane Benslimane T l 05 23 29 10 03 29 06 25 Fax 05 23 29 12 62 WILAYA DE LA R GION DE TANGER Quartier administratif B P 417 T l 05 39 94 02 77 73 72 Fax 05 39 94 08 46 PROVINCE DE FAHS ANJRA Avenue Al Quods Tanger T l 05 39 35 17 11 35 18 01 Fax 05 39 36 06 80 35 17 28 WILAYA DE T TOUAN Avenue 10 mai T touan T l 05 39 99 61 12 14 65 Fax 05 39 99 59 20 PROVINCE DE LARACHE B P 1011 Larache T l 05 39 91 26 13 91 26 14 Fax 05 39 91 35 77 91 35 62 PROVINCE DE CHEFCHAOUEN Province de Chefchaouen T l 05 39 98 63 10 98 62 41 Fax 05 39 98 60 75 DIRECTIONS R GIONALES DES IMP TS h AGADIR BP 16 CP Dakhla Av Hassan 1 T l 05 28 23 30 50 23 31 20 c sentissi tax gov ma B NI MELLAL T l 05 23 48 24 62 CASABLANCA Direction R gionale 6 Bd Rachidi T l 05 22 22 41 13 26 19 21 D I P Pers morales Casablanca Sud Rue 12 Hay Salama T l 05 22 27 30 59 e chafaielalaouietax gov ma D I P Personnes Physiques Ben M sik Sidi Othmane Rue 12 Hay Salama T l 05 22 38 91 97 D I P Personnes morales Casablanca Nord Bd Layt Bnou Attia Hay Al Qods El Bernoussi T l 05 22 73 04 84 m zineddine tax gov ma D I P Personnes Physiques d Ain Sebaa Hay Mohammadi et Sidi Bernous
67. ition de leurs conjoints ascendants ou descendants titre d habitation y compris le sol sur lequel sont difi s lesdits immeubles et constructions et les terrains y attenant tels que cours passages jardins lorsqu ils en constituent des d pendances imm diates Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Les obligations fiscales Cette taxe est assise sur la valeur locative du logement Cependant le logement acquis b n ficie de l exon ration de la taxe d habitation pendant une p riode de 5 ans suivant la date de leur ach vement De m me dans la mesure o votre logement constitue votre habitation principale vous b n ficiez d un abattement de 75 sur le montant de la valeur locative servant au calcul de l imp t Les MRE b n ficient en outre de la m me r duction si le bien immobilier est occup par leur conjoint leurs ascendants ou leurs descendants en ligne directe Taxe des services communaux La taxe des services communaux est tablie annuellement sur les immeubles b tis et les constructions de toute nature au lieu de situation de ces immeubles Cette taxe est assise e Soit sur la valeur locative servant de base de calcul de la taxe d habitation en ce qui concerne les immeubles soumis a cette taxe e Soit sur le montant global des loyers lorsque les dits immeubles sont donn s en location e soit sur la valeur locative lorsqu ils sont mis gratuitement la disposition de tiers en ce qu
68. n m me de promouvoir les villes nouvelles et accompagner leur d veloppement Nos services aux membres En plus d une repr sentativit de taille la FNPI offre une panoplie de services ses membres savoir e D fense des int r ts des promoteurs titre individuel e Veille sectorielle et information r guli re sur les nouveaut s de la f profession i e Conseils juridique financier et fiscal adapt s i Formation des ressources humaines des entreprises membres ra Promotion organisation d ateliers seminaires salons etc W lt Boulevard Ahi Loghlam Sidi Moumen p SE e Rencontres d affaires reseautage Si eebe eat DEE 15 Site Web woen Ss ma HE E S E gt Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc L Assainissement en toute Confiance HARTE DE D ONTOLOGIE ET D ETHIQUE DE LA END Nous nous engageons a promouvoir les valeurs suivantes Respect de notre profession et de ses r gles d thique Transparence et engagement vis vis des clients Responsabilit et absence de man uvres d loyales Respect des int r ts des clients et des acqu reurs Promotion de la responsabilit sociale des fournisseurs et sous traitants N nn E E ln E Gert Ah et Seitert E E det ee EE en en a ile Charte de la FNP gt z z En notre qualit de membre de la FNPI Nous nous engageons exercer notre profession dans le stri
69. ne de Mekn s Tafilalt Pr sident M Abdessamad HAJIB 12 Angle rue Dakhla Ex Rue de Paris et rue d Accra 1er tage Appt 4 Mekn s T l 212 5 35 40 44 42 Fax 212 5 35 40 44 46 mabdessamadhajibehotmail com Chambre R gionale du Notariat Moderne de F s Taza Sefrou Pr sident M Abdelaziz SEKKAT 45 Avenue Hassan II Imm A Wataniya 5 me tage bureau 501 F s T l 212 0 5 35 62 02 04 212 0 5 35 65 13 34 Fax 212 5 35 62 41 36 maitresekkatO7 hotmail com Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Chambre R gionale du Notariat Moderne d Agadir Pr sident M Mutapha AMGHAR Av Hassan Il 9 Rue de la Foire Imm BOUAIDA Agadir T l 212 5 28 84 53 59 Fax 212 5 28 84 53 55 maitreamghar menara ma Chambre R gionale du Notariat Moderne d El Jadida Pr sident M Mly Ali CHERIF ALAMI R sidence Yasmine Immeuble B Angle Bd Mohamed V et Bd des FAR 1er tage El jadida T l 212 5 23 34 08 17 Fax 212 5 23 37 34 74 notairesdedoukkala gmail com Chambre R gionale du Notariat Moderne de K nitra Pr sident M Zine El Abidine TAOUSSI 24 34 Avenue Hassan II R sidence My Driss K nitra T l 212 5 37 36 51 54 50 Fax 212 5 37 36 39 96 cabinet_taoussieyahoo fr Chambre R gionale du Notariat Moderne de Chaouia Pr sident M Chakib GHIATI 2 rue Al Masjid Bd Med V Lot Al Youssr 1er tage Berrechid T l 212 5 22 328 Ea
70. npi net Ma D a z 3 72 Adresses utiles DE LA CONSERVATION FONCIERE DU CADASTRE ET DE LA CARTOGRAPHIE Cadastre Avenue des FAR BP 3036 TEI O6 60 10 27 70 Fax 05 24 34 33 41 cad elJadidaeancfcc gov ma EL KELAA SRAGHNA Conservation Fonci re Quartier Administratif Av Med V BP 188 T l 06 60 10 27 71 Fax 05 24 4120 82 cf elkelaa ancfcc gov ma Cadastre Quartier Administratif Av Mohammed V BP 193 T l 06 60 10 27 72 Fax 05 24 41 20 82 Elkalaa ancfcc gov ma ERRACHIDIA Conservation Fonci re Av Dakhla cit Boutalamine BP 70 T l 06 60 10 27 73 Fax 05 35 57 23 09 cf errachidia ancfcc gov ma Cadastre Bd Eddakhla Quartier Boutalamine BP 71 T l 06 60 10 27 74 Fax 05 35 57 24 71 cad errachidia ancfcc gov ma ESSAOUIRA Conservation Fonci re Av El Akba Quartier Administratif B P 330 T l 06 60 10 27 75 Fax 05 24 78 53 90 cf essaouira ancfcc gov ma Cadastre Av El Aakaba BP 374 T l 06 60 10 27 76 Fax 05 24 47 25 09 cad essaouira ancfcc gov ma F S M DINA Conservation Fonci re Bd Chefchaouni Ville Nouvelle BP 3 T l 06 60 10 27 77 Fax 05 35 62 23 91 cf fesmedina ancfcc gov ma Cadastre Av Abdellah Chefchaouini BP 4 T l 06 60 10 27 78 Fax 05 35 62 22 43 cad fes ancfcc gov ma F S ZOUAGHA MY YAACOUB Conservation Fonci re Kasbat Ben Debbab Jnane Lahrichi BP 3696 T l 06 6
71. nte gov ma Ministere de la Communication porte parole du gouvernement WWWw mincom gov Ministere charge des Relations avec le parlement et la soci t civile http www mcrp gov ma Minist re de I Artisanat de l Economie sociale et solidaire http www artisanat gov ma Minist re de l Emploi et des Affaires sociales http www emploi gov ma Minist re d l gu aupr s du chef du gouvernement charg de l Administration de la D fense nationale BMCE Bank Politique de la ville Minist re de l Energie 140 Avenue Hassan Il Citibank Maghreb http www mhu gov ma des mines de l Eau et de Minist re d l gu e Casablanca Sidi Maarouf Casablanca l Environnement aupr s du ministre des T l 212 0 5 22 20 03 25 Fax 212 0 5 22 26 46 55 www bmcebank ma Guide de Acqu reur Immobilier au Maroc T l 212 0 5 22 48 96 00 Fax 212 0 5 22 97 4197 www citigroup com Minist re de l Agriculture et de la P che maritime http www agriculture gov ma http www mem gov ma D partement de l Eau http www water gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Affaires trang res et de la Coop ration http www diplomatie ma D E a z S wWww fnpi net ma a O P Adresses utiles Minist re d l gu aupr s du chef du gouvernement charg des Affaires g n rales et de la Gouvernance http www affaires generales gov ma Minist re d l gu au
72. nzeguane ancfcc gov ma KARIAT BA MOHAMED Conservation Fonci re Quartier Administratif angle Bd Hassan II et Ion Khaldoun BP 28 T l 06 60 10 27 91 Fax 05 35 62 84 33 cf kariateancfcc gov ma KENITRA Conservation Fonciere Angle Rue Hassan Ben Tabit et Salah Eddine BP 238 T l 0660 10 27 92 Fax 05378783 33 13 cf kenitra ancfcc gov ma Cadastre Av Arriadia eau et f ret BP 400 T l 06 60 10 27 93 Fax 05 37 37 07 56 cad kenitra ancfcc gov ma KHEMISSET Conservation Fonci re Av Khalid Ibn El Walid BP 195 T l 06 60 10 27 94 Fax 0887 55 23 55 cf khemisset ancfcc gov ma Cadastre Av Khaled Ibn El Walid BP 208 T l 06 60 10 27 95 Fax 05 4755 26 05 cad khemisset ancfcc gov ma KH NIFRA Conservation Fonci re Bd Zerktouni Route de Tadla BP 152 T l 06 60 10 27 96 Fax 05 35 5863 35 cf khenifra ancfcc gov ma Cadastre Bd Zerktouni rue de Tadla BP 120 T l 06 60 10 27 97 Fax 05 55 58 62 98 cad khenifra ancfcc gov ma KHOURIBGA Conservation Fonci re Bd Zellaqua BP 193 T l 06 60 10 27 98 Fax 09 23 50 08 22 cf khouribga ancfcc gov ma Cadastre Avenue Zellaga BP 1 T l 06 60 10 27 99 Fax 05 23 56 22 98 cad khouribga ancfcc gov ma LA YOUNE Conservation Fonci re Bd Zerktouni Hay My Rachid BP 474 T l 06 60 10 28 02 Fax 05 28 89 12 37 cf laayoune ancfcc gov ma Cadastre BD Zerktouni Hay My Rachid BP 443
73. ouvrage Sa mission peut galement s tendre tous les lots techniques plomberie lectricit climatisation etc Ces bureaux ne sont pas obligatoires N anmoins leur pr sence atteste de la rigueur professionnelle du promoteur lls permettent galement au constructeur de souscrire une garantie d cennale Vous pourrez constater leur pr sence en questionnant le vendeur ou en lisant le panneau de chantier Ascenseur La marque de l ascenseur est un bon indicateur du niveau de qualit du b timent Il faut tre prudent quant aux marques peu connues qui peuvent d noter d un souci d conomie du promoteur au d triment de la s curit et de la durabilit N oubliez pas de demander galement les d lais de garanties accord es par les fabricants 1 3 ans Sous sol La qualit et la propret du sous sol sont souvent un bon indicateur de la qualit g n rale du b timent C est un endroit souvent peu visit r v lateur du travail du promoteur Veillez relever tout coulement suspect ou toute trace importante d humidit Parking terrasse box ll faut demander au promoteur quelles sont les d pendances et v rifiez leur accessibilit et leur affectation en copropri t rattach es l appartement titr es part Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc A N Les pr cautions Service apr s vente Demandez au promoteur ou son repr sentant s il existe un service apr
74. pr s du ministre de l Industrie du Commerce de l Investissement et de l Economie num rique charg du Commerce ext rieur Minist re d l gu aupr s du ministre de l Education nationale et de la Formation professionnelle http www men gov ma Minist re d l gu e aupr s du ministre de l Enseignement sup rieur de la Recherche scientifique et de la Formation des cadres SITES WEB MINIST RES Minist re d l gu aupr s du ministre de l Equipement du Transport et de la Logistique charg du Transport http www mtpnet gov ma Minist re d l gu aupr s du ministre de l Economie et des Finances charg du Budget http www finances gov ma Minist re d l gu aupr s du Chef du gouvernement charg de la fonction publique et de la Modernisation de l Administration http www mmsp gov ma Minist re d l gu e aupr s du ministre de Energie des mines de l Eau et de l Environnement charg e de l Environnement Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Minist re d l gu e aupr s du ministre de l Energie des mines de l Eau et de l Environnement charg e de l Eau Minist re d l gu aupr s du ministre de Industrie du Commerce de l investissement et de l conomie num rique charg des Petites Entreprises et de l Int gration du Secteur informel Casa FHNF ET HOTET IS EP o DO 73 66 Gj Fax macomitimenara ma 105 22 43 67 40 JO IG
75. r ts de ses membres e Promouvoir et organiser toute activit qui tend professionaliser le secteur et faire acqu rir ses membres la ma trise de techniques mises en uvre dans les domaines de leurs activit s respectives Pour ce faire la F d ration est organis e en instances qui tiennent r guli rement les s ances de travail n cessaires l avancement des chantiers entrepris e Assembl e G n rale se r unit tous les ans e Conseil d Administration se r unit tous les trois mois minimum e Bureau se r unit tous les mois minimum e Commissions se r unissent aussi souvent que n cessaire Commission Financi re et Fiscale Commission Cadre R glementaire Commission Normalisation et D veloppement Durable Commission Communication et Relations Internationales Commission Villes Nouvelles Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc p ON un D a CF O Q_ D o T1 7 U Nos membres un atout et une force La FNPI regroupe les professionnels de la promotion immobili re quelque soit leur typologie Petites ou grandes entreprises publiques ou priv es du logement social au haut standing nos membres repr sentent les diff rentes disciplines de la promotion immobili re et nous permettent ainsi de revendiquer une fid le repr sentativit du secteur En plus des entreprises directement membres de la F d ration nous comptons galement 18 associations r gionales qu
76. r conseil un professionnel notaire b n ficie de la facult en cas de variation a la hausse de conseiller fiscal conseiller juridigue revenir au taux fixe une seule fois pendant la dur e du cr dit Par ailleurs l acqu reur doit v rifier aupr s de l organisme de i son choix si celui ci offre les avantages suivants Nous conseillons vivement a l acqu reur de bien s informer et Possibilit de diff rer le remboursement du cr dit de bien comprendre les m canismes li s a ce type de taux e Possibilit de rembourser tout ou partie du cr dit e Possibilit de r duire ou d augmenter la dur e du cr dit sa Important Il y a lieu de pr ciser que les taux affich s guise sont souvent en hors taxes Il faut donc exiger des Toutefois l exp rience nous d montre que l option va coup s r mensualit s des simulations en TTC TVA de 20 vers l organisme qui aura offert le meilleur taux pour le maximum comprise de cr dit avec un minimum de frais i Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Attention cette visite n est pas obligatoire par la loi C est un moment important puisqu elle va vous permettre de v rifier la bonne conformit des travaux r alis s et de vous assurer du bon fonctionnement des diff rents quipements LA LEV E DES RESERVES DOIT SE FAIRE AVANT LA SIGNATURE DU CONTRAT DEFINITIF Quand e
77. ransactions Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc mh Charte de la FNP 3 Responsabilite et absence de manoeuvres deloyales e Le promoteur immobilier membre de la FNPI s interdit tout comportement consistant directement ou indirectement promettre offrir solliciter ou accorder des paiements illicites en vue d acqu rir ou de vendre un bien immobilier quelconque e met en place les moyens appropri s pour lutter contre la Corruption e sensibilise les salari s aux mesures prises par l entreprise pour lutter contre la corruption et promeut le respect de ces dispositions par les salari s au moyen d une information ad quate de programmes de formation et de proc dures disciplinaires 4 Respect des int r ts des clients et des acqu reurs e Le promoteur immobilier membre de la FNPI veille au respect de la s curit des biens destin s aux acqu reurs e Fournit des informations exactes sur les biens immobiliers en vente et notamment le r glement de copropri t de fa on permettre l acqu reur de d cider en connaissance de cause e S interdit toute publicit mensong re ainsi que les commissions et pratiques d loyales 5 Promotion de la responsabilit sociale des fournisseurs et sous traitants Le promoteur immobilier membre de la FNPI consid re comme crit re d achat ou de traitement la r gularit des comptes fournisseurs et sous traitants aupr s des organismes de s curit et d
78. res d octroi et le champ d application a t tabli par le cabinet Ernest amp Young en collaboration avec la FNPI E LABEL EN Les crit res de la FNPI La FNPI a instaur des crit res pr cis et rigoureux pour l obtention de ce label Ils sont class s en 5 grandes familles e La transparence e Les conditions de r alisation du projet e Les conditions techniques e assurance Au service de la qualit 17 tied gt S objectif de ce Label une premi re au Maroc mais aussi Les crit res de la FNPI 17 l international concerne d une part les acteurs de la promotion et la construction qui souhaitent afficher un v ritable professionnalisme et les acqu reurs qui veulent s assurer du bien fond de leur acte d achat Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc SERA ER SE Kl LE RTE ER SERRE Se TE es Le contort qe laluminium e UM lajejijeii ia ACHAT D UN BIEN IMMOBILIER AU MAROC e Les atouts du Maroc 20 21 BOSS lenetres verandoas portes portails volets gorde corps bomeres de piscine jolousies pergola Les infrastructures La Vision 2020 Ae gt has p iie g Le d veloppement vert i i aue OL Maro Le march immobilier marocain Fou joute information sur nou peocu ts n pour obtenir ia Brie de nos portenakes menulsiers cor ocher no us Diecon Comenge i gne al Ee T Sr kin 72 r AG d s FY Chers Hormis le fait que Maroc affiche une sta
79. rg ma auo iam net ma RABAT SAL Secteur 17 Hay Riad RABAT T l 05 37 56 46 23 24 Fax 05 37 56 46 27 aurs iam net ma SAFI EL JADIDA Boulevard Moulay Idriss 1er B P 55 T l 05 24 63 07 42 43 45 Fax 05 24 63 08 99 ausej iam net ma SETTAT 11 Boulevard Hassan Il B P 532 T l 05 23 40 17 16 23 Fax 05 23 72 22 34 Web www aus org ma aus iam net ma TANGER 53 Rue Abou Al Ala Al M ari B P1164 T l 05 39 32 15 10 34 07 97 Fax 05 8982 15 00 Web www autanger gov ma agur tangereiam net ma TAZA Avenue Hassan Bahtat B P1211 Taza Gare T l 05 35 28 51 14 15 Fax 05 35 28 51 13 autateiam net ma T TOUAN Avenue des FAR Residence Florence T l 05 39 99 76 08 99 76 61 Fax 05 39 99 82 40 aute iam net ma e 211 Boulevard Mohammed V Quartier Khemisset Centre Fax 05 37 55 73 50 aukhemi7 gmail com ADMINISTRATIONS CENTRALES WILAYAS PR FECTURES amp PROVINCES WILAYA DE LA R GION DE RABAT SALE ZEMMOUR ZAERS Avenue Moulay Slimane Rabat T l 058 70 70 72 70 94 30 Fax 0537 70 62 66 PREFECTURE DE SAL T l 705 37 78 16 85 78 686 Fax 05 37 78 22 33 PREFECTURE DE SKHIRAT TEMARA Avenue Mohammed V T mara T l 05 37 74 10 58 74 09 39 Fax 05 37 74 01 80 75 75 52 PROVINCE DE KHEMISSET Avenue Cadi Ayad T l 05 37 55 27 12 55 24 45 Fax 05 37 55 22 01 WILAYA DE LA R GION DU GRAND CASABLANCA Place Mohammed V T l
80. romoteurs Immobiliers du Maroc s est pench e sur cette question en r ditant une version mise jour du Guide de l acqu reur pr c demment r alis par l Association des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers de Casablanca ALPIC membre de notre F d ration Nous avons donc pens qu une mise jour de ce guide tait n cessaire pour essayer de r pondre aux nombreuses questions que se posent les acqu reurs Une sorte d aide la d cision permettant de clarifier les rapports du promoteur immobilier et son client Nous faisons donc appel votre indulgence pour nous pardonner d ventuelles erreurs ou omissions et vous promettons d int grer vos remarques ou suggestions lors de la prochaine dition Nous esp rons que vous y trouverez des informations utiles et le bureau de la FNPI reste votre disposition pour tout renseignement compl mentaire Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc La recherche d un logement D g tape Avant l achat La recherche du logement de ses r ves est souvent longue et laborieuse Il faut s armer de patience et ne pas h siter y consacrer du temps Voici quelques conseils quant aux outils de recherche et de choix Famille et Amis Les meilleurs conseils proviennent des proches Certains conna tront un promoteur r put pour la qualit de son travail d autres un programme en cours proximit de leur domicile ou encore une r sidence dans laquelle il
81. rs Ce Guide s inscrit dans une d marche d accompagnement du consommateur par la F d ration toujours soucieuse de garantir le bon d roulement des op rations et investissements dans le secteur SOMMAIRE Mot du Pr sident 4 N Gr ou pin Pr sentation de la FNPI 7 al omran PA Charte de d ontologie et d thique de la END 13 Le label FNPI 16 L engagement qui fait la difference GP len immobilier au Maroc We i wem Les atouts du Maroc 20 21 Acquisition Mode d emploi en 3 tapes 25 DR s tape 1 Avant l achat Mic g ng kiki i d vm e Introduction 26 LE CAN E u Jem Foi e La recherche d un bien 27 Le Na D e L emplacement 29 EE E Nar e La visite 30 za Le promoteur 31 e La qualit 34 e Les pr cautions 35 e Les garanties 36 e La copropri t 37 tape 2 Durant l achat e Le compromis de vente 38 e Le dossier de cr dit 39 e La visite de livraison 42 tape 3 Apr s l achat e Le contrat de vente d finitif 43 e l apr s livraison AG e L assurance A7 e Les obligations fiscales 48 e Les dispositions fiscales pour les MRE amp trangers 50 e La fiscalit 51 m Dispositions relatives au logement social au maroc 54 Adresses utiles 57 e Banques 58 e Sites web Minist res 59 e Notaires 62 Agences urbaines par r gion 64 e Administrations centrales 65 Wilayas Pr fectures amp Provinces e Directions r gionales des imp ts 69 e ANCFCC Agence National
82. s viennent d emmenager et dont ils sont satisfaits N h sitez donc pas interroger les gens autour de vous Se balader Lun des moyens les plus efficaces est de se rendre dans le quartier de son choix et de se balader pied Les gardiens de rue et les concierges d immeuble sont une bonne source de renseignement pour conna tre les logements disponibles Les panneaux de chantiers sont galement tr s utiles et comportent en g n ral les premiers renseignements n cessaires sa recherche promoteur type de logement contact etc Agents immobiliers Les agents immobiliers qui ont pignon sur rue sont utiles dans le cas des r sidences qui ne sont pas commercialis es directement par les promoteurs L galement il est bon de se renseigner sur la r putation et l honn tet de l interm diaire faut essayer d viter ceux qui vous demandent des pourboires chaque visite ou une quelconque avance avant d avoir trouv et conclu votre acquisition La commission s tablit en g n ral aux alentours de 1 2 5 du prix de vente pay e soit par l acheteur soit par le promoteur soit par les deux et dont les modalit s et le montant doivent tre fix s de pr f rence d s le d part Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc E C Q E z E gt Annonces et publicit s Beaucoup de journaux et magazines comportent des annonces immobili res Internet ll existe galement quelques si
83. sef Casablanca T l 212 0 5 22 29 88 88 Fax 212 0 5 22 22 38 25 www attijariwafabank com Banque Populaire du Maroc 101 Bd Zerktouni Casablanca T l 212 0 5 22 20 25 33 Fax 212 0 5 22 22 26 99 www gbp ma T l 212 0 5 37 20 82 19 Fax 212 0 5 37 70 78 32 www creditagricole ma Cr dit du Maroc 48 58 Bd Mohammed V Casablanca T l 212 0 5 22 47 74 77 Fax 212 0 5 22 27 71 27 www cdm co ma Soci t G n rale Maroc 55 Bd Abdelmoumen Casablanca T l 212 0 5 22 43 88 88 Fax 212 0 5 22 29 88 09 WWww sgmaroc com T l 212 0 5 22 25 22 25 Fax 212 0 5 22 98 39 88 Www cfgmorocco com Upline Group 37 Bd Abdellatif Ben Kaddour Casablanca Tel 212 0 5 22 95 49 60 61 Fax 212 0 5 22 95 49 62 Www upline co ma AUTRES BANQUES Arab Bank Maroc 174 Bd Mohammed V Casablanca T l 212 0 5 22 22 31 52 Fax 212 0 5 22 20 02 33 www arabbank com Minist re des Habouss et des Affaires islamiques http www habous net Secr taire g n ral du gouvernement http www sgg gov ma Minist re de l Economie et des Finances Www finances gov m Minist re de I Urbanisme et de l Am nagement du territoire national Ministre de l Habitat et de la du Commerce de Investissement et de l Economie num rique http www mcinet gov ma Minist re de la Jeunesse et des Sports http www mis gov ma Minist re de la Sant http srvweb sa
84. si Zenata 16 Rue d Epernay Et 05 22 30 7445 21 18235 m bekkaretax gov ma Direction prefectorale des personnes physiques d Anfa 52 Rue d Agadir T l 05 22 20 65 42 s satri tax gov ma D I P Personnes Physiques d Ain Chock Hay Hassani et de la Province de Nouaceur Q Sidi El Khadir Hay Hassani T l 05 22 89 42 49 89 35 53 e bouderka tax gov ma D I P Personnes morales Casablanca Centre 24 Bd Brahim Roudani T l 05 22 27 16 21 27 16 22 s boualam tax gov ma D I P Personnes Physiques Al Fida Maarif Est Rue 12 Hay Salama T l 05 22 27 83 58 EL JADIDA Rue Al Farabi Tel 05 25 35 16 76 3739 52 m hachoumietax gov ma FES Rue de Soudan BP A 43 T l 05 35 62 33 56 62 61 11 h madani tax gov ma K NITRA Angle Rue Ibn El Benna et Al Quadissia T l 05 37 37 99 10 37 47 76 k guimimi tax gov ma MEKN S Bd Idriss II BP S 42 T l 05 35 52 46 20 52 29 84 h benhallam tax gov ma MARRAKECH Targua Route de Souihla T l 05 24 49 05 O7 49 13 71 m aittalhiq tax gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc ttp portail tax gov ma PR Adresses utiles MOHAMMEDIA Angle Abdelmoumen et Mellilia T l 05 23 32 25 73 32 25 21 k aitbihi tax gov ma NADOR T l 05 36 60 62 40 a badaoui tax gov ma OUJDA Imm des Imp ts Bd Med Derfoufi B P 720 T l 05 36 68 41 85 70 43 62 a oucharia tax gov ma RABAT Av Hassan II Rue du
85. ssalam n 11 route Sifita Riad B P 455 T l 06 60 10 28 15 Fax 05 35 45 26 43 cf meknesism ancfcc gov ma Cadastre 18 Lotissement dior Essalam Riad BP 4019 T l 06 60 10 28 16 Fax 05 55 4446 27 cad mekismailiaeancfcc gov ma MEKNES EL MENZEH Conservation Fonci re 8 Angle rue Idriss 1er et rue Alexandrie Hamria BP 53 T l 06 60 10 28 13 Fax 05 35 52 10 63 cf meknesmen ancfcc gov ma Cadastre 8 Angle rue Alexandrie et rue Idriss 1er El Menzeh BP 55 T l 06 60 10 28 14 Fax 0565624718 cad mekelmenzeh ancfcc gov ma MIDELT Conservation Fonci re Avenue Moulay Hassan BP 62 T l 06 60 10 28 17 Fax 05 35 58 34 77 cf midelt ancfcc gov ma Cadastre Bd Zerktouni Rue de Tadla Khenifra T l 06 60 10 28 18 Fax 06 65 10 56 40 cad midelteancfcc gov ma MISSOUR BOULMANE Conservation Fonci re Hay Idari Lotissement Al Qods Missour T l 06 60 10 28 19 Fax 05 35 68 41 19 cf boulmane ancfcc gov ma MOHAMMEDIA Conservation Fonci re Avenue Mohammed V Quartier administratif BP 547 T l 06 60 10 28 20 Fax 05 23 31 15 70 cf mohammadia ancfcc gov ma Cadastre Bd Mohammed V BP 540 T l 06 60 10 28 21 Fax 05 23 31 44 84 cad mohammedia ancfcc gov ma NADOR Conservation Fonci re Secteur Administratif rue Ahmed Rifi BP 1500 T l 06 60 10 28 22 Fax 05 36 60 60 60 cf nador ancfcc gov ma Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Ca
86. stin sa cible S POS IT O N S Nouvelle d finition du logement social Par ce type d habitat l on entend un appartement dont la superficie varie entre 50 et 100 m2 Cette superficie variable permet la r alisation de plusieurs produits selon l offre et la demande qui changent d un a LATIVES AU LOG M NT quartier ou d une ville l autre Quant au prix il est variable avec un maximum de 250 000 DH hors TVA Cahier des charges L amendement du cahier des charges du logement social int gre SOCI AL AU M AROC de nouvelles prescriptions li es a la qualit et la s curit des constructions II pr voit le recours obligatoire aux bureaux de contr le technique la tenue du cahier du chantier l installation des grilles aux fen tres la plantation d un nombre d arbres correspondant au nombre de logements r alis s d une hauteur de 3 metres avec un an d entretien Mieux encore le cahier des charges exige aussi une garantie de l entretien des b timents tanch it canalisations assainissement clairage public basse consommation Efficacit nerg tique Parmi les nouveaut s introduites par le dispositif de relance des prescriptions relatives l efficacit nerg tique Ainsi les promoteurs concern s seront tenus de produire des logements quip s d installations et de conduites de chauffe eau solaire des douilles de lampes int rieures et d clairage public basse consommation Gui
87. tes sp cialis s dans l immobilier Certains promoteurs disposent de Sites Web de pr sentation dont l adresse figure en g n ral sur les d pliants et les publicit s du promoteur Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc L emplacement L achat de son futur logement est d abord un investissement Et c est certainement l un des investissements les plus importants dans la vie II engage une partie importante du patrimoine et souvent un cr dit long terme Il est donc important d tre prudent et avis Il faut toujours penser a la revente ventuelle de son logement en cas de n cessit Lun des crit res essentiels de choix est l Environnement et l Emplacement de la maison ou de l immeuble dans lequel on souhaite acheter son appartement Les questions se poser Environnement e Ce quartier est il en plein essor ou plut t en d clin e Comment sera la circulation dans 5 ou 10 ans e Combien de temps pour aller mon travail e Quelles coles ou lyc es y a t il aux alentours e Est ce un quartier tranquille ou bruyant e Y a t il des bidonvilles proximit e Est il anim la journ e et ou le soir Etc Emplacement e Quelle est l orientation de la maison ou du b timent e La rue ou l avenue est elle calme e Quel est l tat g n ral des b timents aux alentours e Y a t il des gardiens de nuit e Peut on facilement se garer e Quels commerces y a t il proximit
88. tissements au tourisme De nombreux programmes dimension cologique sont pr vus Le d veloppement vert Avec le Plan Maroc Vert le pays a d cid de s attaquer l agriculture Le plan Halieutis affiche la m me ambition concernant les ressources de la mer Le Maroc mise galement sur les nergies renouvelables Gr ce une vaste campagne d investissements oliens et solaires de nombreux projets voient le jour Guide de l Acqu reur Immobilier au Maroc Le march immobilier marocain Depuis plusieurs ann es le march immobilier marocain fait preuve d un grand dynamisme La demande de logement monte en fl che partout dans le pays et le gouvernement consid re l immobilier comme un point de convergence dans sa politique de d veloppement durable avec notamment des mesures fiscales tr s incitatives et d importantes aides au logement social A cette demande locale s ajoute celle des Marocains Residents l Etranger qui souhaitent acqu rir un bien immobilier dans leur pays et des trangers non r sidents qui sont s duits par la qualit de vie offerte par le Maroc et en particulier par e La proximit g ographique de l Europe le Maroc tant seulement une heure de l Espagne et trois heures d avion de Paris ou de Londres e La douceur du climat e Des m dinas class es patrimoine mondial de l humanit et des villes regorgeant de joyaux architecturaux e Des mesures fiscales attractives qu

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