IPI newsletter juni FR
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1. p2 dito La confiance se m rite ensemble p3 D pistage Exercice ill gal renforcement des contr les p4 6 Recensement des plaintes d ontologiques p7 R glement de stage Des nouveaut s des 2008 p8 Agr ation Mode d emploi po N gociation immobili re et notariat p 10 1 Chez nos voisins Utilisation de l agr ation dans les pays frontaliers p2 LIPI nouveau membre de la FEB Notre Institut fait d sormais partie de la plus grande f d ration des entreprises belges p3 Formation Avec la formation en ligne l obligation devient un plaisir p 14 15 Qui fait quoi Les personnes qui travaillent PIPI p16 Hotline juridique Des juristes sp cialis s r pondent vos questions Bureau de d p t Tournai Exercice ill gal Renforcement des contr les Recensement des plaintes d ontologiques Qui fait quoi Les personnes qui contribuent chaque jour au bon fonctionne ment de votre Institut Institut professionnel des Agents Immobiliers trimestriel Etre agent immobilier dans les pays voisins Hotline juridique Des juristes sp cialis s r pondent vos questions A mi parcours de ce mandat la t te de l IPI force est de constater que de grands pas ont t franchis dans le sens d un renforcement de la qualit des services fournis par notre profession Les bons contacts avec notre Ministre de tutelle Madame Sabine Laruelle et no2. 0 175 la minute et 0 05 de frais de connexion pour les appels depuis un GSM les prix varient comme pour n im porte quel appel en fonction de l op rateur de l heure d appel variable elle aussi selon l op rateur Pour plus de pr cisions ce sujet nous vous invitons contacter votre op rateur 070 211 211 Rue du Luxembourg 16 b 1000 Bruxelles Tel 02 505 38 50 Fax 02 503 42 23 Institut Professionnel des Agents Immobiliers IPI Cr par l AR du 6 septembre 1993 Site web www ipi be Email info ipi be RME TA T7LE La r daction du num ro 2007 2 a t cl tur e le 1 juin 2007 IPI NEWS est un bulletin d information r gulier dit par l IPI Editeur responsable Olivier Vigneron N h sitez pas le diffuser rue du Luxembourg 16 B Merci de citer la source 1000 Bruxelles
3. d annonces dans les journaux ou une visite d inspection L objectif consiste toujours la r gularisation de la situation d ill galit L IPI informe la personne suspecte des diff rentes possibilit s qui lui permettent de se conformer la r glemen tation en vigueur dans la profession Bien entendu la toute grande majorit des agents immobiliers connaissent et pratiquent leur m tier dans les r gles Les rappeler n est toutefois pas vain non seulement pour viter que quelques rares personnes ne salissent notre profes sion aux yeux du public mais galement pour que nous puissions pratiquer notre m tier dans un esprit professionnel et confraternel RECENSEMENT DES D AIN J ONTOLOGIC La toute grande majorit des agents immobiliers exerce la profession de mani re consciencieuse et honn te Ce n est malheureusement pas le cas de tous et si certains commettent des infractions caract ris es au code de d ontologie bon nombre des contrevenants le sont avant tout par n gligence d sinvolture ou ignorance d une r glementation il est vrai pointue et en constante volution Forts de ce constat nous avons r pertori les infractions le plus souvent relev es et pour suivies selon les r gles en vigueur Voici le r sultat de ce travail qu il nous paraissait indispensable de vous pr senter Pr cisons toutefois que les faits ici relev s sont ceux qui sont le plus souvent d nonc s cela ne veut bie
4. Chambre ex cutive francophone Stefaan Jonckheere est responsable du Service Comptabilit de l Institut et de la gestion du per sonnel Martine Dubernard est collabora trice au Service Comptabilit Steven Lee est responsable du Service Formation notamment la formation en ligne et secr taire du Conseil National Danielle Verrees est traductrice et secr taire du Bureau direction Isabelle Vanlathem est la responsa ble du Service Communication et des relations publiques de l Institut Johan Van De Gucht est en charge de l informatique et du site Internet de l IPI V ronique Callewaert est charg e 1 de l entretien des bureaux EL Lucia Maiello s occupe galement de l entretien des bureaux 15 HOTLINE JURIDIQUE r 4 D KEPONDENT A Depuis le 1 juin des juristes se tiennent votre disposition au 070 211 211 de 10 20h tous les jours ouvrables de la semaine Sp cialis s en droit immobilier ils r pondront toutes les questions en rapport avec notre profession L IPI a toujours t soucieux d informer aux mieux l ensem ble de ses membres Il continuera bien videmment de le faire en ce qui concerne son fonctionnement ses missions les conditions d admission et de stage les dossiers en cours aupr s de l Institut 02 505 38 50 Mais il lui a sembl n cessaire de s enrichir d un nouveau service pour tout ce qui concerne les conseils jurid
5. D Haeseleer est juriste au Service d Etudes et de Recherches et est secr taire des Chambres ex cutive et d appel n erlandophones Anne Roggen g re le secr tariat des Chambres d appel et est secr taire suppl ante des Chambres d appel francophone et n erlandophones Esmeralda Fran ois est juriste affect e aux diff rentes missions des Chambres ex cutives dossiers administratifs et disciplinaires et est secr taire suppl ante des Chambres ex cutives francophone et n erlandophone Hilde Cuypers est en charge des dos siers administratifs n erlandopho nes inscriptions omissions et est secr taire suppl ante de la Chambre ex cutive n erlandophone Alain Bertrand g re les dossiers administratifs francophones inscrip tions omissions et est secr taire suppl ant de la Chambre ex cutive francophone il est aussi responsable de la gestion et de l entretien de lim meuble o l Institut a son si ge Elke Van Holsbeek juriste assume le secr tariat des dossiers discipli naires n erlandophones et est secr taire suppl ante de la Chambre ex cutive n erlandophone Elisabeth Pitteljon est galement en charge du secr tariat des dossiers disciplinaires n erlandophones et est secr taire suppl ante de la Chambre ex cutive n erlandopho ne Giuseppina Giunta est en charge du secr tariat concernant les dos siers disciplinaires francophones et est secr taire suppl ante de la
6. En Allemagne Pour exercer la profession d agent immobilier il faut tre officiellement et l galement accr dit aupr s de l autorit administrative locale comp tente savoir la Chambre de Commerce et d Industrie de son lieu d tablissement La proc dure d accr ditation consiste v rifier si le candidat est s rieux et si sa situation financi re est saine Aucune qualification professionnelle n est requise mais il faut faire preuve d une connaissance technique suffisante Les Chambres de Commerce et d Industrie dirigent des centres de formation et des acad mies qui dispensent des cours de formation approfondie et continue pour le secteur Il existe une association professionnelle l Immobilienverband Deutschland IVD laquelle adh rent la plupart des agents Pour en devenir membre il faut fournir la preuve qu on pos s de les qualifications professionnelles n cessaires l exercice de l activit Un test d aptitudes crit est organis par l IVD qui a d velopp un code de conduite d thique professionnelle En Allemagne aussi la souscription une assurance professionnelle est n cessaire Des garanties bancaires sont n cessaires dans une s rie de cas 10 Sites utiles Aux Pays Bas FRANCE Jusqu en 2001 le titre d agent immobilier tait prot g et F d ration nationale de l immobilier FNAIM toute personne d sireuse de le porter devait pr ter serment http www fnaim fr qu
7. pour le plus grand nombre la r alisation du r ve de toute une vie En vous confiant ce r ve c est son quotidien que la population met entre vos mains Cela ne peut se faire sans confiance Cette confiance c est nous de la gagner L Institut uvre dans ce sens et se r jouit de ce que petit petit chacun balaye devant sa porte Car sans cette conscience du travail bien fait nos actions resteraient vaines Nous souhaitons tous travailler en saine concurrence C est ensemble que nous y arriverons Frank THIERS Hugues de BELLEFROID Olivier VIGNERON Vice pr sident Tr sorier Pr sident De plus en plus l image des agents immobilier s am liore aux yeux du public Si l Institut peut se targuer d y tre pour beaucoup et la future campagne promotionnelle en attestera c est chacun de ses membres que revient le m rite de l am lioration du secteur Il reste cependant des failles parmi lesquelles l exercice ill gal de la profession Quelques irr ductibles continuent en effet exercer la profession d agent immobilier sans tre inscrits aupr s de IPI qui a d cid de s y attaquer en profondeur en renfor ant les inspections de d pistage sur le terrain Petit rappel des r gles applicables Ll agr ation lIPI est personnelle ce qui signifie que le num ro d agr ation ne peut tre ni c d une autre person ne physique ni attribu une soci t mais on peut bien s r exercer la profession dans le
8. riences conomiques juridiques et fiscales avec les 33 f d rations professionnelles soit 1 5 millions de travailleurs dans le secteur priv qu elle regroupe sans compter les membres adh rents et correspondants la FEB repr sente un v ritable atout pour l IPI qui entend comme elle contribuer la croissance dans notre pays en respectant des valeurs comme le d veloppement durable l thique d entreprise la bonne gouvernance la concertation et l autor gulation Plus riches en changes plus forts dans la n gociation plus visibles dans le monde co nomique le secteur des agents immobiliers avait tout gagner en devenant membre de la FEB avec une participation certains de ses groupes de travail et de ses commissions C est maintenant chose faite pour notre plus grande satisfaction En guise de cadeau de bienvenue la FEB offre nos membres deux num ros de son mensuel Forward normalement ceux de septembre et octobre prochains Informations socio conomiques explications analyses Forward s adresse aux diri geants d entreprises belges Il offre des outils pour affronter les d fis et probl mes et s inscrit dans de larges perspectives pour entreprendre FEB f d ration des entreprises de Belgique AVEC LA FORMATION EN LIGNE ______ L OBLIGATION DEVIENT UN PLAISIR Sur www e ipi be plus de 13 heures de formation sont d s pr sent en ligne D un simple clic vous avez acc s divers cours auss
9. sanctions dont sont passibles les manquements aux r gles d ontologiques Si les comportements tablissant un manque de probit ou de loyaut m ri tent bien videmment une sanction s rieuse la plupart des plaintes port es la connaissance de l IPI rel vent plut t lorsqu elles sont tablies de l ordre de la n gligence ou de la mauvaise information De nombreux outils sont votre disposition pour les viter Contrats types formation en ligne hotline juridique sont autant de moyens d exercer notre profession de mani re irr prochable N h sitez pas y recourir Etape indispensable pour acc der la profession le stage est d terminant pour la carri re de l agent immobilier L importance de cette formation pratique est telle qu elle n cessite des prescriptions strictes Le r gle ment de stage poursuit cet objectif Cependant son application a men au con stat que certaines dispositions n cessi taient des adaptations afin de tendre au mieux vers les objectifs du stage k La nouvelle mouture devait gale ment tenir compte des r cents d veloppements sociaux qui visent mieux prot ger le consommateur Elle se veut galement un outil de revalorisation de la profession et entrera en vigueur le 1 janvier 2008 Quelles sont les grandes nouveaut s Meilleure d finition des obligations du stagiaire et du ma tre de stage Obligation pour le stagiaire d effectue
10. ance o elle n cessite une carte professionnelle L acc s en est toutefois encadr au Luxembourg autorisation d tablissement en Allemagne accr ditation et aux Pays Bas certification Parcourons ensemble les r gles en vigueur chez nos confr res les plus proches En France DEE La carte professionnelle est obligatoire et son obtention est conditionn e des aptitudes clairement d finies Exercer sans la poss der est passible de poursuites p nales Avant l obtention de la carte le futur agent immobilier doit faire une d claration d activit aupr s de la pr fecture Valable 10 ans la carte professionnelle n est d livr e qu aux d tenteurs du niveau BAC 3 ayant un dipl me universitaire de technologie un BTS immobilier ou un dipl me de l Institut d tudes conomiques et juridiques appliqu es la construction et l habitation option vente et gestion d immeubles A d faut le baccalaur at suffira si et seulement si le candidat d tenteur peut se pr valoir de 3 ann es d exercice salari A d faut du BAC il faut avoir 4 ans d exp rience en tant que cadre ou 10 ans en tant que non cadre En France comme chez nous l agent immobilier est tenu de couvrir sa responsabilit civile professionnelle En mati re de garantie financi re il doit pr senter un engagement crit fourni par une entreprise d assurances sp cialement agr e par un tablissement de cr dit ou par une soci t mutualiste
11. cadre d une soci t lire par ail leurs dans cet IPI News Agr ation mode d emploi Les employ s ne tombent pas dans le champ d application de l arr t de r glementation Ceux ci sont autoris s exer cer la profession r glement e pour autant qu ils soient pour ces activit s sous la direction effective d un agent immobi lier agr Cependant l employ n est pas autoris porter le titre professionnel Par ailleurs il arrive fr quemment qu un agent agr collabore avec une personne exer ant ill galement l activit Dans ce cas la Chambre Ex cutive est inform e de la situation Sur base du code de d ontologie l agent immobilier ne peut exercer une activit r glement e d agent immobilier en collaboration avec une personne pratiquant ill galement une telle activit Il est arriv la Chambre ex cutive de l Institut de radier un agent convaincu deux reprises d avoir agi de la sorte Qu encourt le contrevenant Des sanctions au civil et au p nal ainsi qu au niveau du droit commercial peuvent tre prises l encontre de tout exercice ill gal de la profession d agent immobilier et du port du titre professionnel sans l agr ation requise Le Service D pistage de l IPI ouvre un dossier sur base des plaintes introduites par des agents immobiliers des tiers ou encore sur base de constatations tablies par les collabora teurs IPI suite l examen de sites Internet
12. de l Institut LIPI ne conna t que des personnes physiques Il est toutefois possible d exercer la profession d agent immobilier dans le cadre d une personne morale une soci t par exemple moyennant le respect de certaines r gles qu il nous a sembl bon de rappeler dans cet IPI News Obligation d inscription elle incombe aux administrateurs g rants et associ s qui exercent l activit au sein de cette personne morale ou qui ont la direction effective des services o elle est exerc e Si aucune des personnes pr cit es n exerce la profession ni ne dirige les services o elle est exerc e et n est d s lors pas tenue d tre inscrite TIPI il faut qu un administrateur un g rant ou un associ actif soit d sign cet effet Pr somption irr fragable les administrateurs g rants ou associ s actifs qui exercent ou dirigent les services o la profession est exerc e sont toujours pr sum s tre des ind pendants m me si un contrat de travail a t conclu entre ces personnes et la soci t concern e On le voit il ne suffit donc pas dans une soci t qu une personne soit inscrite l IPI pour que les autres en soient dispens es L obligation d agr ation a pour objectifs la r gulation de l acc s la profession et le contr le disciplinaire Mais elle permet galement l acc s certains avantages tels que la formation en ligne la hotline juridique une information consta
13. es Aspects pratiques Droits d enregistre ment Loi Breyne Rente viag re Notion de Plus value Blanchiment d argent l urbanisme Ce cours sera propos en 3 versions une pour chaque r gion du pays Le syndic 13 Au 16B de la rue du Luxembourg 24 personnes contribuent chaque jour au bon fonctionne ment du votre Institut Qui sont ils Que font ils Pr sentation Colette Herbots l accueil est la premi re personne que vous ren contrez en p n trant dans les locaux et que vous avez en ligne lors que vous appelez l Institut Tom Dalemans est juriste et responsable des Services D pistage exercice ill gal de la profession et Stage Deux inspecteurs au Service D pistage Marianne Tassenoy est en charge du secr tariat administratif du Service D pistage Olivia Caus est collaboratrice au Service Stage et g re les dossiers des stagiaires et ma tres de stage n erlandophones Dilek Kucuc est galement collaboratrice au Service Stage elle est charg e de la gestion des dossiers des stagiaires et ma tres de stage francophones Conseil National Chambres ex cutives Chambres d appel Stage D pistage Communication Services G n raux Olivier Aoust est juriste et responsable du Service d Etudes et de Recherches il est par ailleurs secr taire des Chambres ex cutive et d appel francophones 14 Rebecca
14. i taires d un bien reproche un agent immobilier d avoir mis en vente ce bien sur instruction d un seul copropri taire indivisaire et non de l ensemble sans avoir v rifi les titres de propri t On rel ve galement la mise en vente d un bien sans faire tat de certaines caract risti ques ou restrictions urbanisme servitudes Honoraires de surplus I s agit ici des stipulations en vertu desquelles les hono raires correspondent tout ce qui d passe le prix net en mains du vendeur on rappellera que cette pratique est interdite par la d ontologie car elle est source de conflits d int r ts dans le chef de l agent immobilier Intervention sans mission Certaines plaintes concernent des agents immobiliers qui mettent en vente notamment sur internet des biens pour lesquels ils n ont pas recu de mission Dans le meilleur des cas les vendeurs les ont autoris s visi ter leur bien et le pr senter des amateurs en acceptant de leur payer une commission si la vente se fait par ce biais mais pas le mettre en vente en effectuant de la publicit Publicit incompl te inexacte ou trompeuse Une annonce immobili re doit faire tat de la qualit d agent immobilier et donner des informations correctes Tel n est pas toujours le cas Plus grave certains indiquent un prix non conforme celui demand par le client Inertie Des plaintes manent de clients reprochant aux agents
15. i int ressants que faciles d utilisation Le Code de d ontologie des agents immobiliers impose de suivre minimum 20 heures de formation sur deux ans Les stagiaires inscrits au 1er janvier 2007 sont quant eux tenus de suivre 4 cours sur la loi sur les pratiques du commerce la d ontologie de l IPI le bail et la vente immobili re M me si bon nombre d entre vous n ont pas eu besoin d y tre contraints pour se tenir r guli rement au courant des volutions de notre profession vous serez heureux de pou voir profiter de nos formations on line enti rement prises en compte dans la formation permanente Gratuites faciles d acc s de compr hension ais e souples et conviviales elles sont d sormais plus nombreuses et vari es Des exercices ludiques concluent chacun des modules Ils vous permettent de tester les connaissances acquises et de valider le temps que vous y aurez consacr En quelques clics sans devoir vous d placer ni d bourser le moindre euro suppl mentaire vous pouvez suivre nos cours votre rythme puisqu ils sont accessibles 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24 Formations disponibles In Formation actualit juridique fiscale immobili re comptant pour minimum 15 minutes de formation par module Des juristes fiscalistes et autres sp cialistes suivent attenti vement l actualit du secteur et r digent de petits modules in formatifs En suivant r guli rement ce cours vous serez au plus pr s de v
16. i metiers agent immobilier aspx Depuis la loi ne distingue plus les agents immobiliers des interm diaires La seule distinction est la qualit d interm ALLEMAGNE diaire certifi ou non certifi Immobilienverband Deutschland IVD http www ivd net Un agent immobilier certifi doit tre comp tent exp rimen t digne de confiance et ind pendant PAYS BAS C est une fondation la Nederlandse Vereniging van Makelaars Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende in onroerende zaken en vastgoeddeskundingen NVM qui zaken en vastgoeddeskundingen NVM accorde les certifications Elle signifie qu un interm diaire http www svmnivo nl nl 42b29374cfe85 peut se faire enregistrer aupr s de la Chambre du Commerce pourvu qu il satisfasse certaines exigences il doit pr senter des examens th orique et pratique aupr s d un tablissement LUXEMBOURG habilit les faire passer Portail des entreprises du Luxembourg http www entreprises public lu content autor etab L aussi l agent immobilier pr voira une assurance en respon act cond compl index php type creationReprise sabilit professionnelle Institut de Formation de la Chambre de Commerce http www ifcc lu Au Luxembourg L h Depuis 2004 une loi dite d tablissement r git l acc s la profession Outre les connaissances appropri es en mati re de gestion d entreprise le candidat agent immobilier devra remplir des cr
17. immobiliers d accepter une mission et de ne plus rien faire ensuite se contentant d attendre que l immeuble soit vendu pour toucher leur commission L obligation d information mensuelle d cid e par un r cent arr t royal devrait pallier ce manquement Visites Certains reprochent aux agents de manquer de profession nalisme lors des visites du bien mis en vente trop rapides d sagr ables Une telle appr ciation est toutefois relati vement subjective Accords conclus sans respecter les prescrip tions du commettant Certains clients se plaig nent de ce que leur agent les a engag s contractuellement sans avoir respect les conditions initialement pr vues absence de condition suspensive r duction de prix Non restitution des fonds per us Les plaintes concernant des d tournements de fonds sont videmment les plus graves Elles restent cependant marginales Plus nombreuses sont par contre les plaintes port es contre des agents immobi liers qui ont per u des fonds de la part de candidats acqu reurs ou locataires qui se sont d sist s et qu ils conservent titre d in demnit sans en aviser leurs commettants Honoraires suppl mentaires Un certain nombre des plaintes enregistr es visent des syndics ayant r clam des honoraires non pr vus ou non accept s par l assembl e g n rale des copropri taires Mauvaise informati
18. iques dont vous avez souvent besoin dans un secteur en constan te volution De plus choisir de vous orienter vers la hotline c est vous garantir l impartialit des informations d livr es puisque si TIPI finance ce service il l a voulu externe Ce nouvel outil est une des r ponses apport e par l IPI ceux qui juste titre font remarquer que pour gagner la confiance du public il faut la m riter Le m tier d agent immobilier est de plus en plus pointu et comme vous pouvez le lire par ailleurs dans cet IPI News les infractions commises le sont bien souvent par d faut d information D sormais pour peine plus que le prix d une communi cation t l phonique classique vous pouvez obtenir par t l phone les r ponses aux questions que vous vous posez en mati re de droit immobilier dans le cadre de votre acti vit professionnelle Les juristes qui vous les donneront travailleront par t l pho ne uniquement 070 211 211 Ils ne proc deront pas lexa men de documents ni ne r digeront de consultation crite S Q JIN Par la mise en place de cette hotline juridique un pas de plus est donc franchi vers am lioration de la qualit de notre profession Gageons que vous le franchirez avec nous dans un m me souci de perfection que celui qui nous anime et qui conti nuera tre le fil rouge de nos projets dans les mois venir A titre indicatif pour un appel depuis un poste fixe
19. it res de qualification professionnelle pour recevoir une autorisation d tablissement du ministre des Classes moyen nes il devra avoir pass avec succ s un test d aptitude dont les modalit s restent encore d terminer Dans lattente d un tel r glement l Institut de Formation de la Chambre de Commerce dispense des cours et M organise les examens cl turant la formation sur base 4 et en conformit avec les dispositions de la loi L agent immobilier devra justifier d une assu rance garantissant les cons quences p cu niaires de la responsabilit civile profes sionnelle couvrant ses engagements La F d ration des Entreprises de Belgique FEB compte d sormais IPI parmi ses membres organisation patronale belge a adapt ses statuts pour y inclure les agents immobiliers qui figurent d sormais aux c t s de plus de 30 ooo entreprises belges au sein du seul organe repr sentatif des entreprises des trois r gions du pays la FEB repr sente les entreprises dans pr s de 150 organes f d raux europ ens et internationaux Etre membre de la FEB c est faire partie d une f d ration ambitieuse plus d un titre qui uvre la cr ation d un environnement entrepreneurial optimal promeut les int r ts de ses membres au niveau f d ral europ en et international et favorise la coh rence du message et l action de ceux qui entreprennent Rencontres et sessions d information partage d exp
20. lar e non fond e le Tribunal se rangeant l argumentaire des notaires qui se d fendent de pratiquer du commerce et estiment que la mission de cour tage n est qu un accessoire leur mission de passer des actes authentiques de vente En outre le jugement du 4 avril ne fait aucun cas de la confu sion des genres inadmissible que constitue l exercice par un repr sentant de l tat d une activit commerciale en lien direct avec ses missions officielles Pas plus qu on n autorisera it un officier d tat civil qui prononce des mariages installer une agence matrimoniale au sein de son administration communale on ne peut concevoir qu un notaire profite de sa situation en prise directe avec le march pour en retirer du profit et concurrencer la profession l gitime Dans ses conclusions le Tribunal avait prononc la r ouvertu re des d bats au mois de mai sur des questions connexes savoir les ventuels d marchages et autres publicit s qui se raient pratiqu s par les notaires dans le cadre du courtage immobilier Ces points ne seront toutefois pas d battus puisque le Conseil national de l IPI a d cid d interjeter appel de ce jugement Si ce jugement nous laisse insatisfaits il faut tout de m me relever quelques r percussions positives de notre action en justice elle a t jug e recevable contre lavis des notaires les notaires ont t reconnus soumis la loi sur les pratiques du co
21. mmerce les notaires ont d sormais inclus dans leurs obligations d ontologiques celle de mettre leurs honoraires charge du vendeur et non plus charge de l acheteur noy s dans les frais d acte Il s agit d un point important car c tait une source de concurrence d loyale avec les agents immobiliers Il est patent de constater qu au sein m me de la f d ration des notaires r gne une certaine confusion Dans un article paru dans Le Soir du 12 avril 2007 Ma tre Van Beneden lui m me d clare au nom des notaires Si l on suppri me les notaires en Belgique il se cr erait une autre profession de conseillers juridiques dont les honoraires seraient libres et qui seraient en concurrence les uns avec les autres Beaucoup se raient aussi tent s de pratiquer le m tier d agent immobilier Difficile alors de rester neutre vis vis des clients comme cela est le cas actuellement C est pr cis ment en raison de cette vidence notamment que nous avons d cid de faire appel Nous ne manque rons bien videmment pas de vous tenir inform s de la suite qui y sera r serv e IPl news 2007 nr 2 avril juin 2007 TRE AGENT IMMOBILIER i NC N La Belgique est un petit pays et de plus en plus d agents immobiliers ont tendu leurs activit s au del de ses fronti res ou sont tent s de le faire Chez nos voisins la profession n est r ellement r glement e qu en Fr
22. n videmment pas dire qu ils sont l gion ou imputables la majorit des agents immobiliers loin de l Voici donc le contenu des plaintes enregistr es Il s agit de faits d nonc s par les plaignants mais qui ne sont pas pour autant toujours tablis D marchage Il est parfois reproch des agents immobiliers d avoir d march agressivement des propri taires vendeurs et de s tre impos s En se faisant passer pour des candidats acqu reurs En faisant signer des documents mal compris par les cocontractants En annon ant aux propri taires qu ils agissaient sans engagement de leur part avant de leur r clamer des honoraires Estimation Sur ou sous estimations des biens sont galement signal es sachant que les agents immobiliers en question n en sont pas toujours responsables ce peut tre aussi d une exigence du commettant Intervention d autres confr res Certaines plaintes manent d agents immobiliers qui d noncent des confr res inter venant en violation d une exclusivit consentie Il arrive aussi que l agent immobilier vinc lait t par l application par son client de la loi des 7 jours et cela l instigation d un confr re ce dernier agissant dans le but d obtenir la mission Conclusion du contrat Laconiques mal r dig s ambigus certains contrats de courtage sont l objet de tels griefs Il arrive galement qu un des copropr
23. nte sur les volutions de la profession N GOCIATION IMMOBILI RE ET NOTARIAT ___ PERIPETIES JUDICIAIRES Le 4 avril dernier le Pr sident du Tribunal de Commerce de Charleroi a prononc son jugement dans l affaire qui oppose PIPI un notaire hennuyer repr sentatif de ses pairs prati quant le courtage immobilier Un jugement en demi teinte qui est loin de nous satisfaire puisque d une part le Tribunal a rejet la demande de l IP visant entendre ordonner au notaire d arr ter toute activit de courtage et que d autre part le Tribunal fait l impasse sur l un de nos griefs principaux Pour ces raisons nous avons d cid d interjeter appel de cette d cision Pour bien comprendre ce jugement et ses implications il convient de faire un petit retour en arri re On le sait outre les agents immobiliers agr s par l IPI certai nes professions connexes sont autoris es par Arr t royal pratiquer le courtage immobilier C est le cas des notaires dont certains principalement en Hainaut ont fait de cette activit commerciale une pratique habituelle LIPI s est toujours oppos avec force cet tat de fait consid rant qu il constitue une concurrence d loyale et surtout une activit commerciale incompatible avec la pratique d un m tier d officier public Une action en justice a donc t entam e aupr s du Pr sident du Tribunal de Commerce de Charleroi La requ te de TIPI a t d c
24. on des copropri taires Une partie des plaintes a trait l absence de suivi des dossiers et un manque de communication Absence d ex cution des d cisions des assembl es g n rales Des plaintes de copropri taires concernent la non ex cution de travaux ou autres d cid s par des assembl es g n rales mertie du syndic Absence de tenue des comptes annuels de convocation des assembl es g n rales de paiement des primes d assurance des immeubles concern s sont autant de griefs d nonc s par certains copropri taires D tournement Des copropri taires se plaignent que les fonds des copropri t s sont utilis s par des syndics des fins personnelles Collaboration avec des ind pendants non agr s Emanant de confr res ou du public certaines plaintes concernent l appel par des agents des collaborateurs non agr s d l gu s ind pendants gestionnaires d agences immo bili res auxquelles l agent poursuivi a pr t son agr ation Assurance professionnelle Certains plaignants s interrogent sur la couverture des membres de l IPI par une assuran ce professionnelle D faut de r action aux demandes d information Il arrive que des agents immobiliers interrog s dans le cadre de l instruction d un dossier disciplinaire ne r pondent pas ou ne d livrent pas les informations demand es Sanctions Avertissement bl me suspension ou radiation autant de
25. otre actualit La d ontologie de TIPI comptant pour 6 heures de formation Incontournable ce cours vulgarise et passe en revue de mani re exhaustive toutes les notions importantes du nouveau Code de d ontologie des agents immobiliers La loi sur les pratiques du commerce comptant pour 6 heures de formation Cette formation d j suivie par bon nombre d entre vous est mise jour et adapt e l actualit Arr t royal sur les contrats de courtage immobilier contrats types Module 1 Courtage et mandat Module 2 Loi sur les pratiques du commerce Module 3 Les clauses dans le contrat Nous vous tiendrons inform s des nouveaut s que nous apporterons r guli rement nos cours Comment acc der aux cours en ligne 1 Connectez vous sur wwwe ipi be 2 Cliquez gauche de l cran sur la rubrique de forma tion de votre choix 3 Introduisez votre identifiant n IPI et votre mot de passe le m me que celui qui vous donne acc s la partie priv e du site Chaque fois que vous aurez termin un cours vous devrez r introduire vos coordonn es afin de nous per mettre de valider le temps de formation suivie et de vous permettre de consulter l tat de votre propre par cours p dagogique Formations disponibles prochainement Le bail en 3 modules Droit commun g n ralit s Bail de r sidence principale et Bail commercial La vente immobili re en 7 modules El ments juridiqu
26. r au moins l quivalent de 200 jours de stage sur une p riode de 1 3 ans Modification des conditions requises pour tre ma tre de stage 30 ans au moins exp rience d au moins 4 ans Un examen d aptitude pratique valuera la fin du stage les capacit s du stagiaire exercer la profession En cas d omission d office pour non accomplissement du stage dans les d lais le stagiaire ne pourra se r inscrire qu une seule fois etc Le nouveau r glement de stage entrera en vigueur le 1 janvier 2008 Dans l intervalle le site de TIPI www ipi be vous fournira toute information concernant les stages le r glement les droits et obligations des stagiaires et ma tres de stage Des formulaires types conventions rapports se trouvent galement votre disposition au m me endroit Il va de soi que le personnel du service stage se tient aussi votre disposition pour toute information compl mentaire AGR ATION MODE D EMPILO Prot g s depuis 1993 le titre professionnel d agent immobilier et l exercice de la profession n cessitent une inscription l IPI Toute personne exer ant en qualit d ind pendant et pour le compte de tiers des activi t s d interm diaire en vue de la vente l achat l change la location ou la cession de biens immobiliers droits immobiliers ou fonds de commerce ou des activit s d administrateur de biens est donc tenue d tre agr e aupr s
27. s diff rents interlocuteurs ont permis de n gocier avec succ s des l ments fondamentaux tels que la nouvelle mouture de notre code de d ontologie et les contrats types De m me nous avons pu conclure avec l Administration g n rale de la Documentation patrimoniale un protocole de collaboration qui permettra nous l esp rons le plus rapi dement possible la consultation en ligne par les agents immobiliers de la matrice cadas trale et du plan cadastral de la base de donn es des valeurs v nales des biens immobi liers et de la base de donn es des hypoth ques Notre combat contre la pratique du courtage par les notaires n est pas encore termin mais a permis de progresser sur plusieurs points Les inspections de d pistage d exercice ill gal de notre profession sont renforc es La formation en ligne permet chacun de remplir sans contraintes ses obligations en la mati re Avec la hotline juridique chacun pourra b n ficier de conseils d experts Enfin notre toute r cente adh sion la FEB ach ve d asseoir la cr dibilit de notre secteur Dans ce num ro vous trouverez un tr s large panorama des r alisations et recomman dations n cessaires l atteinte de notre objectif prioritaire gagner la confiance du plus grand nombre Etre agent immobilier c est avant tout tre en communication avec des clients qui nous confient des enjeux fondamentaux Vendre un immeuble n est pas rien en acqu rir un est
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