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GUIDE DU LOGEMENT SAISONNIER

1. e Pour les op rations d am lioration de logements 50 du prix de revient pr visionnel des travaux dans la limite de 15 000 par logement r habilit lorsque les conditions de loyers et de ressources n exc dent pas les plafonds applicables au pr t locatif aid d int gration PLAI ou LLTS dans les DOM ou le conventionnement Anah tr s social 50 du prix de revient pr visionnel des travaux dans la limite de 10 000 dans les autres cas Reso j France Des subventions compl mentaires en zones tendues A B1 peuvent tre mobilis es si les logements produits sont destin s des jeunes r pondant la d finition indiqu e dans le cadrage financier Dans ce cas le cumul pr t Action Logement subvention ne doit pas d passer un montant de e Pour la cr ation de logements 60 du prix de revient pr visionnel de l op ration dans la limite de 45 000 par place cr e en zone C 70 000 en zone B 75 000 en zone A et 105 000 en zone A bis e Pour les op rations d am lioration de logements 50 du prix de revient pr visionnel des travaux dans la limite de 23 000 par logement r habilit lorsque les conditions de loyers et de ressources n exc dent pas les plafonds applicables au pr t locatif aid d int gration PLAI ou LLTS dans les DOM ou le conventionnement Anah tr s social 50 du prix de revient pr visionnel des travaux dans la limite de 15 000 dans les autres cas Du
2. www pact arim org Le projet de ce Mouvement pr sent sur l ensemble du territoire national est d am liorer et de r habiliter l habitat existant pour assurer des conditions de vie d centes pour tous permettre la mise en uvre effective du droit au logement et favoriser la coh sion et la mixit sociale 1er r seau associatif national de l am lioration du parc priv vocation Res GROUPEMENT D MFLOYEURS France sociale les 145 organismes PACT sont reconnus et agr s Service Social d Int r t G n ral SSIG Les associations PACT accompagnent les personnes sur le terrain dans la r alisation de leurs projets Habitat et peuvent conseiller les collectivit s sur les programmes d actions pouvant tre mis en place dans ces domaines Le site des Allocations familiales www caf fr Cet organisme tudie les droits des personnes ou familles demandant une aide au logement Cette aide au logement est calcul e en fonction de la situation familiale de l allocataire de ses ressources du nombre de personnes charge du montant de son loyer C est aussi cette caisse qui verse les aides au logement au locataire ou en cas de tiers payant au bailleur La CAF peut faire v rifier si besoin que le logement r pond aux conditions de d cence Res GROUPEMENT D MPLOVEURS France Les principaux documents tudes et rapports Les guides e Le Guide du financement du logement meubl Mai 2007 e Le logem
3. des salari s comprendre d une part une ou plusieurs pi ces principales destin es au s jour ou au sommeil ventuellement des chambres isol es et d autre part des pi ces de service telles que cuisines salles d eau cabinets d aisance e normes de surface et de volumes o logements neufs a tout logement neuf au sens d appartement doit pr senter au moins une surface et un volume habitables de 14 m tres carr s et de 33 m tres cubes b lors de l tablissement du programme de construction pour les logements destin s tre partag s par plusieurs salari s isol s ces normes s appliquent chaque salari sans que leur nombre ne puisse exc der quatre la moyenne des surfaces habitables des pi ces principales est de 9 m tres carr s au moins aucune de ces pi ces n ayant une surface inf rieure 7 m tres carr s sauf dans le cas des logements partag s dans lesquelles chaque chambre individuelle ne peut avoir une surface habitable de moins de 9 m tres carr s o logements anciens q le logement doit tendre vers les m mes caract ristiques que celles du neuf d faut il doit disposer d au moins une pi ce principale ayant soit une surface habitable au moins gale 9 3 La surface habitable d un logement est la surface de plancher construite apr s d duction des surfaces occup es par les murs cloisons marches et cages d escaliers gaines embrasures de portes et de fen tres Le vol
4. Pr t Locatif Social I Qu est ce que c est Le Pr t Locatif Social PLS s adresse aux personnes physiques ou morales qui veulent r aliser une op ration locative II Quelles sont les caract ristiques financi res Ce pr t est souscrit sur une dur e maximale de 30 ans Le taux est index sur le Livret A Son montant ne peut tre inf rieur 50 du prix de revient de l op ration dans cette quotit peuvent tre int gr s le cas ch ant le pr t Action Logement et les autres subventions acquises Ce pr t ouvre droit pour les locataires l Aide Personnalis e au Logement Voir 4A Les aides vers es par la Caisse d allocations Familiales CAF III Qui peut b n ficier de ces fonds Tous les op rateurs personnes physiques comme personnes morales peuvent b n ficier du PLS IV Comment en b n ficier II est n cessaire d obtenir Un agr ment pr alable L instruction est assur e par les DDT Directions D partementales des Territoires Cet agr ment permet l ouverture des droits aux APL l exon ration de la taxe fonci re sur le b ti pendant 25 ans ainsi qu un taux r duit de TVA 7 au ler janvier 2013 Une fois l agr ment le pr t est attribu par la Caisse des D p ts et Consignations CDC pour les bailleurs sociaux et les Soci t s d Economie Mixte SEM Pour les autres porteurs de projets il faut s adresser aux tablissements de cr dits conventionn s Cr dit Foncier de
5. a incit la commune s investir pour Un projet de construction d un immeuble destination des saisonniers avec la soci t ERILIA Descriptif sommaire du projet La commune de Montgen vre a donn de la SHON l euro symbolique la soci t ERILIA afin qu elle r alise Un immeuble destination des saisonniers sur Un programme de 22 logements et destination des permanents sur Un programme de 9 logements Description technique Types de logements Nombre Surface moyenne T 12 22 m T2 10 33 m2 Goroge 24 Co t total du projet cession du terrain por la commune l euro symbolique Prix de revient de l op ration 2 878 106 TTC Montage budg taire Subvention de l Etat pour les logements PLUS PLAI 33 732 Pr t CDC pour les logements PLUS PLAI 926 246 Pr t CFF pour les logements PLS 712 728 Pr t UESL pour les logements PLS 700 000 Subvention du Conseil G n ral 48 000 Subvention 1 relance pour les logements PLUS PLAI 10 000 Fonds propres 447 400 Res GROUPEMENT D MPLOVEURS France Calendrier ch ancier Logements livr s le 1er d cembre 2011 Maitre d ouvrage Soci t ERILIA Structure gestionnaire Soci t ERILIA Informations sur les modalit s de gestion Signature d une convention avec le bailleur et l employeur de personnel saisonnier Contacts Mairie de Montgen vre Route d Italie 05100 MONTGENEVRE Catherine SAUREL csaurel montgenevre c
6. des acteurs du logement les coordonn es les liens et documents utiles etc Enfin pour permettre aux lecteurs d approfondir leurs recherches une annexe pr sente les diff rents acteurs du logement pr sentation synth tique de leur r le et fonction sites internet car le paysage peut para tre complexe pour un n ophyte Reso France Chapitre 1 Les dispositifs nationaux Partie A les aides financi res aux porteurs de projet 1A Action Logement 1 Paragraphe qu est ce que c est Action logement est la d nomination du r seau des CIL qui g rent la Participation des Employeurs l Effort de Construction PEEC Il existe depuis 1953 Toutes les entreprises du secteur priv non agricole employant 20 salari s et plus ainsi que toutes les entreprises du secteur agricole employant 50 salari s et plus sont tenues de verser cette contribution aupr s d un ou plusieurs Comit Interprofessionnel du Logement CIL Les CIL sont des associations r gies par la loi 1901 dont l objet statutaire exclusif est la collecte et l utilisation de la participation des employeurs l effort de construction En lien avec les territoires et les besoins des entreprises et des salari s les CIL contribuent la mise en uvre des politiques des emplois des fonds d Action Logement dans le cadre d une action coordonn e par l Union des Entreprises et des Salari s pour le Logement t te du r seau Ils interviennent dans trois
7. des fonds d Action Logement dans le cadre d une action coordonn e par l UESL Association Fonci re Logement www foncierelogement com Fonci re Logement est une association g r e paritairement par les partenaires sociaux Fonci re Logement r alise des programmes de logements dont elle mandate la construction et la gestion Cette association per oit des subventions du 1 Logement vers es par l UESL Elle peut galement recourir des emprunts bancaires qui permettent de d multiplier la capacit d intervention Agence Nationale de l Habitat www anah fr L Anah est un tablissement public d tat cr en 1971 Elle a pour mission de mettre en uvre la politique nationale de d veloppement et d am lioration du parc de logements priv s existants Reso France Agence Nationale pour l Information sur le Logement www anil org L ANIL est charg e de l animation et du d veloppement du r seau des Agences D partementales d Information sur le Logement L ANIL est une association qui regroupe le minist re charg du Logement les collectivit s locales l Union Sociale pour l Habitat Action Logement 1 logement la Caisse Nationale des Allocations Familiales CNAF les repr sentants des professionnels du logement les associations familiales et d usagers Les ADIL assurent gratuitement au plan local le conseil aux particuliers Elles sont pr sentes dans la plupart des d partements Association Pour l Acc
8. libre dans la limite de 40 ans pour les op rations de cr ations de logements et de 15 ans pour les op rations d am lioration e intervention possible en subvention compl mentaire si les logements produits sont destin s des jeunes Subventions d livr es dans la limite de 60 du prix de revient pr visionnel de l op ration en construction neuve et de 50 du prix de revient pr visionnel de l op ration en am lioration dans la limite de plafonds par places cr es et en fonction de la zone d investissement Le montant de la subvention est limit 50 du montant du pr t Reso GROUPEMENT D R France IV Paragraphe caract ristiques des logements financ s La production de logements pour saisonniers s inscrit dans une logique de p rennisation et de professionnalisation de l emploi Elle repose donc sur l attractivit que repr sente la qualit de la r ponse tant dans le domaine des surfaces que du respect de l intimit et de l autonomie des saisonniers Ainsi tout logement destin tre lou nu meubl titre de r sidence principale aux salari s saisonniers doit tre un logement d cent il doit notamment e avoir Une surface habitable minimale de 14 m2 et un volume minimal de 33 m3 por salari saisonnier e disposer de chambres individuelles isol es correspondant au nombre de saisonniers log s et de pi ces communes lorsqu il ne s agit pas d un logement isol e comporter les l me
9. ont pris le pas comme dans les Hautes Alpes 2007 ou encore dans les Alpes de Haute Provence 2008 Pour en savoir plus Pour la Savoie CBE arrondissement d Albertville 45 avenue Jean Jaur s 73200 Albertville T l 04 79 32 89 25 Centre de ressources sur la Saisonnalit et la Pluriactivit ALATRAS www alatras fr Rubrique Logements outils Reso France Gestion des r sidences pour saisonniers L exemple de Courchevel 73 Droit de r servation La gestion sur Courchevel des logements pour saisonniers est assur e par le Centre Communal d Action Sociale CCAS de la Maire de Saint Bon Courchevel La gestion se fait ici en direct La CCAS signe une convention de r servation annuelle avec les employeurs et un contrat d occupation avec les saisonniers pour chacun des logements Grace ce droit de r servation la r sidence saisonni re n accuse aucun d ficit de gestion les loyers et les charges de fonctionnement sont couverts par le montant du droit de r servation appel aux employeurs Ce montant peut tre r duit lorsque la redevance est prise en charge par l occupant pendant les mois d occupation situation assez rare ou lorsque le logement est mis disposition hors saison d hiver En effet l employeur r servataire remet les logements disposition du CCAS qui peut les mettre disposition d autres employeurs hors saison d hiver Sur la commune de Courchevel le syst me de r servation fonctio
10. une prise en location et en gestion totalement s curis e des locaux en partenariat avec la les collectivit s d accueil des lyc es La r gion Aquitaine a soutenu durant les t s 2010 et 2011 une action favorisant l h bergement des jeunes saisonniers dans la r sidence lyc enne du Lyc e de la Mer Gujan Mestras Ce dispositif a permis 90 jeunes d tre h berg s dans des conditions optimales Les b n ficiaires Les gestionnaires peuvent tre des associations des tablissements publics type CCAS Les jeunes h berg s doivent avoir entre 18 et 30 ans et tre sous contrat de travail saisonnier Les conditions de recevabilit Tarification sociale gardiennage de jour et de nuit contractualisation d une assurance dommages co financements publics et priv s quilibre d exploitation de l action Contact Service Logement et Habitat R gion d Aquitaine T l 05 57 57 38 84 Pour en savoir plus www aquitaine fr Dispositif un deux toit Descriptif La R gion Aquitaine a mis en place un dispositif appel un deux toit gt pour initier la cr ation d un r seau d h bergement en chambres chezles propri taires particuliers pour les jeunes en formation et en mobilit professionnelle Reso France L h bergement est possible la nuit e la semaine ou encore au mois Dans le cadre de ce projet la R gion Aquitaine a recrut un prestataire pour accompagner les b n ficiaires
11. www grlgarantie com T l phone 01 46 06 06 46 e _ GENWORTH www genworth fr T l phone 01 55 91 15 37 Rendez vous sur le site www grl fr pour avoir tous les contacts rubrique Propri taires II Que couvre la GRL Cette garantie couvre Les loyers impay s Charges et taxes locatives pendant toute la dur e du bail du locataire jusqu la date de r cup ration effective du logement dans la limite d un plafond de 70 000 Les d gradations locatives Le montant des travaux de remise en tat du bien immobilier suite aux d gradations caus es pendant la p riode d occupation du logement et constat es au d part du locataire L indemnisation est op r e apr s une franchise gale au d p t de garantie et dans la limite de 3 500 TTC pour un logement meubl ou de 7 700 TTC pour un logement lou nu Les frqis de contentieux Engag s pour recouvrer l impay dans la limite du plafond de la garantie loyers impay s frais de proc dure honoraires d huissier d avocat III Quelles conditions pour b n ficier de la GRL Tout logement du parc priv destin la r sidence principale du locataire lou nu ou meubl La GRL a t cr e pour faciliter l acc s au logement du plus grand nombre En effet un seul crit re est retenu le taux d effort du locataire qui doit tre inf rieur ou gal 50 Autrement dit le montant du loyer mensuel charges comprises ne doit pas tre
12. 012 11 18 18 19 19 20 20 22 22 24 27 29 31 32 34 36 38 40 42 44 45 47 47 50 51 Reso DUP MENT D France Introduction Ce guide national est destin l ensemble des acteurs socioprofessionnels syndicats lus administrations particuliers etc Il peut m me tre utilis par les saisonniers eux m mes La volont de RESO France a t de cr er un outil pratique et ais lire par tous gr ce un contenu suffisamment clair qui apporte les lers l ments de r ponse Le guide a t con u pour permettre au lecteur qui le d sire d approfondir certains points par le renvoi des contacts liens sources juridiques etc Ce guide doit enfin servir d aide la d cision des acteurs des territoires notamment gr ce aux fiches d taill es de certaines bonnes pratiques r pertori es sur le territoire national Il doit clairer les d cisions et ainsi aider l essaimage II faut enfin pr ciser qu ce jour un tel outil n existe pas r unir dans un m me et seul document des informations aussi vari es que le droits aux APL les aides la construction le droit d occupation des sols n a jamais t fait jusqu pr sent De plus il est difficile et chronophage pour un porteur de projet d obtenir tous ces renseignements tant les interlocuteurs du logement sont vari s et le sujet complexe RESO France le sait et a souhait r pondre une demande ju
13. 2 Apes Communaut de Communes de l Oisans Alain SIMON auteur du Guide du logement aid pour les saisonniers du tourisme Pierre VINCENT Service documentation ANPEEC Ainsi que l ensemble des g rants responsables animateurs des R sidences pour travailleurs saisonniers
14. Avec RESO ne manquez pas de ressources GUIDE DU LOGEMENT SAISONNIER Sob l FRANCE Mars 2013 92 Rue de l Ouche Buron 44300 NANTES s 02 41 84 0458 2231184987 N SIRET 51376326800010 Code APE 78342 Reso France Table des mati res CHAPITRE 1 LES DISPOSITIFS NATIONAUX PARTIE LES AIDES FINANCIERES AUX PORTEURS DE PROJET PARTIE B LES AIDES AUX LOCATAIRES ET AUX BAILLEURS CHAPITRE 2 LES OCCUPATIONS DES SOLS LA LEGISLATION APPLICABLE PARTIE LES HABITATIONS LEGERES DE LOISIRS HLL PARTIE B LES RESIDENCES MOBILES DE LOISIRS OU lt MOBILE HOMES gt PARTIE C LES CARAVANES PARTIE D LES TOILES DE TENTE PARTIE E LES YOURTES CHAPITRE 3 PRESENTATION DES ACTIONS ET AIDES PORTEES PAR LES REGIONS REGION AQUITAINE REGION BASSE NORMANDIE REGION BRETAGNE REGION PAYS DE LA LOIRE REGION RHONE ALPES CHAPITRE 4 PRESENTATION DE QUELQUES EXPERIMENTATIONS NATIONALES ESCALESOUEST 85 COMMUNAUTE DE COMMUNES DE L OISANS 38 COMMUNAUTE DE COMMUNES DE PORNIC 44 PACT DU PAYS BASQUE 64 COMMUNAUTE DE COMMUNES DU MASSIF DU VERCORS 38 LOGEMENT SAISONNIER A MONTGENEVRE 05 ACCORDS INTERPROFESSIONNELS LOGEMENTS SAISONNIERS GESTION DES RESIDENCES POUR SAISONNIERS L EXEMPLE DE COURCHEVEL 73 CHAPITRE 5 ANNEXES LES PRINCIPAUX ACTEURS DU LOGEMENT LES PRINCIPAUX DOCUMENTS ETUDES ET RAPPORTS RECOMMANDATION ACTION LOGEMENT 20 SEPTEMBRE 2
15. Breux 38250 Villard de Lans Tel 04 76 95 62 15 Fax 04 76 95 62 20 Email logementsaisonnier vercors org ou virginie coing maillet vercors org Commentaires En 2001 plusieurs d rogations ont t obtenues cl du succ s aupr s de propri taires bailleurs Sur les mois d occupation on q consid r une occupation de 9 mois minimum en consid rant la double saison hiver t et le remplissage par les personnes en formation Greta et AFRAT Sur le taux de conventionnement Besson loyer au m2 Un mode de plafonnement des loyers limit s 2 fois le loyer Besson dans l ancien soit en base 2001 11 m suffisamment incitatif aux loyers du march Sur la r gle de division des logements gt 100 m2 Possibilit de division des logements en petits logements d rogation la r gle de re division par tranche de 50 m Sur les transformations d usage prise en compte dans l op ration de transformation de locaux annexes et non usage d habitation Prise en compte des travaux de finition sous r serve que le logement soit aux normes d rogation la non recevabilit des travaux de peintures papiers peints rev tements de sols Reso France Type d action Construction Structure gestionnaire Bailleur social soci t ERILIA D partement 05 Logement saisonnier Montgen vre 05 Contexte et origine du projet La demande r currente de logements pour les saisonniers
16. D partement des Pyr n es Atlantiques il s agit d impulser une dynamique afin de produire d autres op rations du m me type et de prouver concr tement que des quilibres budg taires existent pour peu que l ensemble des acteurs se mobilisent Description technique 14 Logements sous APL T1 et T2 Loyers charges T1 272 T2 460 Gestion informatique des acc s logements badges et des cam ras de contr le par le Pact HD Co t total du projet Un investissement de 562 000 TTC en r novation Montage budg taire Financement en PLUS Fonds propres Ville 137 700 Subvention Etat 22 500 Subvention Conseil G n ral 35 000 Pr t C I L 252 000 Pr t C D C 114 800 Res GROUPEMENT D MFLOVYEULRS France Maitre d ouvrage PACT HD PAYS BASQUE Structure gestionnaire Op rateur Le Pact HD Pays Basque et son service Immobilier rural et social Contacts Pact du Pays Basque T l 05 59 46 31 53 Mail gestionlocative pacthd plb fr Commentaires En termes d occupation l op ration est Un succ s avec un taux d occupation tr s lev maintenu durant toute la saison touristique Il s agit maintenant de trouver un public pour la p riode d hiver La convention sign e pr voit pour cela la possibilit d ouvrir la location un public de jeunes travailleurs ou de salari s en formation Dur e moyenne d occupation par locataire 3 mois Dur e minimale de lo
17. France Cr dit Agricole Cr dit Mutuel Cr dit Coop ratif Une convention doit obligatoirement tre sign e entre l Etat et le b n ficiaire du Pr t Locatif Social Celle ci d termine les obligations et droits respectifs du propri taire et des locataires du ou des logements conventionn s l est notamment question du respect des montants des loyers et des conditions de ressources des locataires voir Recommandation Action Logement 20 Septembre 2012 Reso GROUPEMENT D MPLOYEURS France Bon savoir Les op rations financ es concurrence de plus de 50 au moyen d un PLS sont exon r es de taxe fonci re sur les propri t s b ties pendant une dur e de 15 ou 25 ans compter de l ann e qui suit celle de leur r alisation Reso GROUPEMENT D MPLOYEURES France Partie B Les aides aux locataires et aux ba lleurs 1A L avance LOCA PASS Futurs locataires vous pouvez demander b n ficier de l avance LOCA PASS Ce dispositif permet d obtenir le versement de la caution logement appel e parfois d p t de garantie demand e par le propri taire lors de la signature de votre bail I Qui peut demander b n ficier de cette avance Les salari s d entreprises et les travailleurs saisonniers du secteur priv non agricoles Les jeunes de moins de 30 ans en formation professionnelle en recherche d emploi en situation d emploi ou les tudiants bours
18. ISSON les quipements respectant les normes de chauffage et d isolation thermique et acoustique en vigueur l ments tels que meubles literie matelas ustensiles vaisselles en nombre suffisant pour permettre la vie courante le nombre de places de stationnement r serv es aux logements des salari s en mobilit professionnelle doit tre pr cis o pour les logements anciens a une installation permettant un chauffage normal munie des dispositifs d alimentation en nergie et d vacuation des produits de combustion et adapt e aux caract ristiques du logement dans les d partements d outre mer cette condition n est pas obligatoire lorsque les conditions climatiques le justifie une installation d alimentation en eau potable assurant l int rieur du logement la distribution avec une pression et un d bit suffisants pour l utilisation normale de ses occupants des installations d vacuation des eaux m nag res et des eaux vannes emp chant le refoulement des odeurs et des effluents et munies de siphon une cuisine ou Un coin cuisine am nag de mani re recevoir un appareil de cuisson et comprenant un vier raccord une installation d alimentation en eau chaude et froide et une installation d vacuation des eaux us es une installation sanitaire int rieure au logement comprenant un WC s par de la cuisine et de la pi ce o sont pris les repas et un quipement pour la toilette corporelle
19. O 0 est soumise l UESL dans le cadre de la recommandation des avis pr alables et devra s inscrire dans le respect de la r glementation applicable Mutudalisation Financement mutualis 100 dans des conditions pr cis es par note de proc dure Reso France Remerciements particuliers RESO France remercie pour leur relecture leurs apports et leur pr cieuse collaboration Laurent BATTIER Directeur du CBE d Albertville Jacques BLANCHET Directeur Habitat et D veloppement Is re Savoie Fabien CAYLA Charg de mission Direction Urbanisme Habitat et Paysages Minist re de l galit des Territoires et du Logement Virginie COING MAILLET Charg e de mission Habitat et D veloppement Is re Savoie Christine GUERIN CCIT des Hautes Alpes Christine HUBERT Directrice Agence FranceLoc Val rie LEGER Directrice du service population CCAS de Courchevel 73 Jean Marie LE GOASTER Charg de Mission Action Logement Robert LOMBARDO CAF des Hautes Alpes Caroline MACE Directeur de la Prospective des Emplois et Services aux CIL Action Logement Chantal PACHOUD Directeur Territorial Entreprises Habitat Alpes Mathieu PEYRET Responsable D partement Locations Amallia Direction des Savoie Jo lle PONS Technicien sup rieur responsable du centre instructeur de Brian on Direction D partementale des Territoires Fran oise RIVOIRA Responsable Service Logement des
20. aisonnier et le propri taire en trois exemplaires La communaut de communes conserve un exemplaire Cette charte renseigne les coordonn es des signataires et liste des engagements respecter ainsi que le montant du loyer Reso France Un ch que de caution d un montant d un mois de loyer non d bit est donn au propri taire Co t total du projet Une personne employ e par la communaut de communes sur un Y2 ETP Montage budg taire Co t du traitement support par l EPCI Informations sur les modalit s de gestion La personne en charge du service s occupe de faire un tat des lieux fixe le montant du loyer en accord avec le propri taire et l ajoute dans sa base de donn es Lorsqu un saisonnier la contacte pour chercher un logement la saison elle tudie la proposition des propri taires la plus adapt e ses besoins crit res d ge de sexe de la situation g ographique par rapport au lieu du travail et met en relation les parties Contacts Communaut de Communes de Pornic Mme Sylvette Jeanneau T l 02 51 74 28 76 Mail seanneau ccpornic fr Commentaires Le locataire peut pr tendre aux APL sur la base de la charte La communaut de communes se d gage de toutes responsabilit s juridiques en cas d impay s de d gradations de non respect de la charte Parmi les logements 38 propri taires peuvent h berger de 2 3 saisonniers ou stagiaires et aucun probl me de cohabita
21. annexe de Mont de Lans 38860 LES DEUX ALPES T l 04 76 79 08 65 Email servicelogement 2alpes wanadoo fr Commentaires Accroissement du nombre d appartements d ann es en ann es Le parc locatif q enregistr une hausse spectaculaire depuis sa cr ation en termes d offres locatives et de demandes de la part des employeurs pour atteindre en 2012 371 logements toutes locations confondues Pertinence de l action par rapport au contexte local Pr sence d un potentiel de logements mobilisables La collectivit locale jouit d une bonne l gitimit et d un facteur de confiance Un travail important de sensibilisation d animation de mise en r seau a t men Une volont de trouver une solution rapide et moins co teuse que la construction Un souhait de privil gier l habitat diffus par rapport un habitat concentr Un service enti rement gratuit pour les employeurs en recherche de logement pour leur personnel et pour les propri taires qui trouvent dans cette op ration une solution souple et s curis e la location de leur bien Reso France Type d action Mobilisation du parc priv Structure gestionnaire Communaut de communes D partement 44 Intitul Une alternative nouvelle et solidaire pour le logement des saisonniers ou stagiaires Communaut de communes de Pornic 44 Contexte et origine du projet La communaut de communes de Pornic rassemble 8 communes Artho
22. ar arr t motiv Sur un terrain priv e il faut l accord du propri taire du terrain ou de la personne qui en a la jouissance Caravane install e c est le cas si la caravane est immobilis e d tach e branch e sur une installation lectrique mis en place d un auvent etc En dehors des terrains de camping ou des parcs r sidentiels la libert d installation est la r gle et l interdiction l exception Mais dans les faits les interdictions sont nombreuses l installation est impossible dans les zones o le camping est interdit Sur Un terrain priv la dur e de stationnement annuel ne doit pas d passer trois mois La parcelle ne peut pas accueillir plus de 6 caravanes sinon ce sera consid r comme un terrain de camping et une autorisation administrative est n cessaire Partie D Les toiles de tente 1D D finition Une tente est un habitat temporaire en toile Elle est g n ralement utilis e dans les campings ou les camps durant les vacances La toile se monte g n ralement gr ce des piquets des arceaux et des cordelettes 2D L gislation applicable Articles R 111 41 et suivants du code de l urbanisme Les tentes peuvent tre install es soit dans les terrains de camping am nag s soit sur une parcelle individuelle avec l accord de celui qui a la jouissance du terrain Partie E Les yourtes 1E D finition Ces tentes en feutre sur armature en bois sont originaires d Asie centrale Le
23. besoins identifi s sur le territoire implication dans le projet des collectivit s locales et des entreprises mobilisation de fonds propres par le ma tre d ouvrage bailleur HLM qualit architecturale et environnementale du projet performances nerg tiques isolation thermique niveau des loyers ou des redevances pratiqu s mode de gestion propos e projet de r glement int rieur pour FJT et r sidences sociales mixit du public accueilli acc s aux nouvelles technologies de l information et de la communication L enveloppe budg taire 2012 1 2 M subventions plafonn es 8000 par logement dans la limite de 60 logements par projet Proc dure un comit de s lection se r unit en septembre pour proc der l audition des porteurs de projets accompagn s des gestionnaires des centres d h bergement Contact Christian du Boislouveau Chef du service foncier urbanisme et habitat Mail christian duboislouveau region bretagne fr Pour en savoir plus Consultez le cahier des charges sur le site internet Reso France Aide r gionale au fonctionnement des associations pratiquant la sous location de logements meubl s destination des jeunes et des travailleurs mobiles 2012 Objectifs Promouvoir la constitution d un parc sp cifique meubl en sous location destination des jeunes et des travailleurs mobiles en proposant des associations ou organismes but n
24. cataire peut ventuellement b n ficier de l allocation de logement AL En ce cas l aide est vers e au locataire sauf si le bailleur demande la CAF le versement direct L accord du locataire n est plus n cessaire La nature de l aide au logement et son montant sont calcul s par la CAF l aide d un bar me qui diff re selon les d partements III aupr s de qui faire la demande Il faut s adresser la CAF du d partement de sa r sidence Bon savoir Sauf exceptions aucun locataire ne peut tre expuls durant la p riode de tr ve hivernale de sa r sidence principale La tr ve hivernale d bute chaque ann e le ler novembre et s ach ve le 15 mars de l ann e suivante Cette protection s applique m me pour un logement accessoire un contrat de travail Res GROUPEMENT D MFLOYEURS France Chapitre 2 Les occupations des sols la l gislation applicable Partie A Les habitations l g res de loisirs HLL 1A D finition Le code de l urbanisme article R 111 31 d finit les habitations l g res de loisirs comme des constructions d montables ou transportables destin es une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir Sont concern s les chalets bungalows ou encore cabanes 1B L gislation applicable Articles R 1 11 32 et suivant du code de l urbanisme L implantation est possible dans les parcs r sidentiels de loisirs 2 dans les terrains de ca
25. cation 2 mois Dur e maximale de location 6 mois Reso France Type d action R novation am lioration de l habitat Structure gestionnaire Association sp cialis e D partement 38 Communaut de Communes du massif du Vercors 38 Contexte et origine du projet En 1992 un programme local de l habitat r v lait que la carence de logements pour les saisonniers tait un frein l emploi Quatre ann es plus tard une tude sp cifique confi e H amp D Conseils de l Is re r v le que le canton accueille plus de 1 100 travailleurs saisonniers l hiver et pr s de 900 l t dont 40 sont ext rieurs au plateau et parmi eux 140 sont tr s mal log s Au sein du comit local de l habitat de la CCMV une commission sp ciale travaille un projet qui b n ficier a en 1999 d une tude pr op rationnelle dans le cadre du contrat station moyenne avec la r gion le d partement et l Etat Celle ci permet de tester les points de blocage des dispositifs existants et de proposer un dispositif adapt aux partenaires institutionnels et financiers L Opah est ainsi act e et d bute en 2001 Descriptif sommaire du projet Cette Opah th matique exp rimentale a permis de transformer des b timents vacants en petits logements Ces logements sont ensuite mis dispositions des travailleurs saisonniers Aujourd hui plus de 50 logements sont sur le march locatif Description technique Des subventio
26. comprenant une Res GRC UPEMENT D RAPL IYEURS France baignoire ou une douche am nag de mani re garantir l intimit personnelle aliment en eau chaude et froide et muni d une vacuation des eaux us es l installation sanitaire d un logement d une seule pi ce peut tre limit e un WC ext rieur au logement condition que ce WC soit situ dans le m me b timent et facilement accessible un r seau lectrique permettant l clairage suffisant de toutes les pi ces et des acc s ainsi que le fonctionnement des appareils m nagers courants indispensables la vie quotidienne Dans les d partements d outre mer l alimentation en eau chaude n est pas obligatoire sur l vier et sur la douche ou la baignoire g l ments tels que meubles literie matelas ustensiles vaisselles en nombre suffisant pour permettre la vie courante Conditions d affectation des logements garanties par deux conventions dont la dur e est cal e sur celle du pr t accord par le CIL La premi re convention que le CIL conclut avec le propri taire et le cas ch ant le gestionnaire organise les conditions d occupation des logements r serv s Le r glement int rieur de l immeuble et un contrat type d occupation ou d h bergement sont obligatoirement annex s la convention Dans cette premi re convention le propri taire ou le gestionnaire s engage loger les publics concern s en mobilit profe
27. d p t de garantie Souvent cette deuxi me cat gorie d aide s inscrit de mani re plus large dans une politique d aide l acc s aux logements des jeunes Les saisonniers mobiles sont donc concern s par l aide m me si g n ralement les personnes de moins de 30 ans sont exclues de ces dispositifs 4 me partie Quelques fiches pratiques de pr sentation des r alisations de logements pour travailleurs saisonniers men es sur le territoire fran ais Pour alimenter ce chapitre une aide tr s pr cieuse q t apport e par Action Logement et les CIL de Savoie 73 et Haute Savoie 74 car en effet 80 des op rations de ce type ont t r alis es en Rh ne Alpes Les autres op rations se situent sur le littoral Atlantique une seule op ration se trouve en Corse et une seule en Normandie 99 des op rations sont des op rations de construction et assimil es tr s peu de r habilitation elles sont principalement port es par des Mairies Communaut s d Agglom ration ou des bailleurs priv s commer ants chefs d entreprise Seulement deux OPAC et une SA HLM ont t identifi s comme maitre d ouvrage Un paragraphe aborde la gestion d une r sidence travers l exemple concret de Courchevel Savoie On y traite du droit de r servation pratiqu par certains de la taxe d habitation de l assurance locative ou encore des versements des aides au logement Res GROUPEMENT D MPUDYEURS France Annexe La pr sentation
28. dans les op rations de construction d acquisition suivie ou non de travaux d am lioration de logements meubl s et d am lioration e Logements destin s des salari s ou des stagiaires d entreprises du secteur assujetti tenus pour des raisons professionnelles li es l exercice d une activit caract re saisonnier ou d une activit temporaire d une dur e comprise entre trois mois et Un qn ou pour des raisons de formation de se loger hors de leur r sidence principale Les conditions de loyers et de ressources des occupants ne doivent pas exc der les plafonds PLS e Financements accord s en contrepartie de r servations locatives en droit de suite sur la dur e du pr t sur l ensemble des logements de l op ration III Paragraphe quelles sont les caract ristiques financi res Les principales caract ristiques des conditions financi res sont les suivantes e intervention en pr t dans la limite de 60 du prix de revient pr visionnel de l op ration en construction neuve et de 50 du prix de revient pr visionnel de l op ration en am lioration dans la limite de plafonds par places cr es et en fonction de la zone d investissement Pr ts d livr s avec un taux d int r t annuel et fixe Celui ci est gal au taux du livret A en vigueur au 31 d cembre de l ann e pr c dant la signature de la convention de pr t minor de deux points sans pouvoir tre inf rieur au taux de 0 5 Dur e des pr ts dur e
29. dans leurs d marches le SIRES Aquitaine Les b n ficiaires Les jeunes en formation en stage ou en acc s un premier emploi Les conditions de recevabilit Pour les propri taires il faut disposer d une chambre disponible leur domicile confortable et meubl e La location peut avoir des dur es variables la nuit e la semaine ou au mois La proc dure Le SIRES Aquitaine est le prestataire mandat par la R gion Aquitaine pour assurer l accueil et le conseil la mise en relation entre les jeunes et les propri taires l accompagnement la signature du contrat d h bergement le suivi du bin me la m diation en cas de besoin Le propri taire est accompagn dans ses d marches jusqu la signature du contrat d h bergement pour e trouver Un e jeune dont les besoins r pondent aux disponibilit s d accueil e mettre en relation propri taire et occupant signerle contrat d h bergement et pr ciser ensemble les r gles de cohabitation sur les parties communes cuisine salle de bain et les parties privatives chambre meubl e e aider le propri taire en cas de besoin tout au long du s jour du jeune au domicile Cette prestation est totalement gratuite pour le propri taire Contact SIRES Aquitaine au 05 56 51 57 66 Pour en savoir plus http logement jeunes aquitaine fr Reso France R gion Basse Normandie Appel projets 1 jeune 1 logement Depuis 2008
30. e de n gociation amiable avant de mettre en jeu la garantie en cas d incident de paiement Proc dure Le dossier est instruit par l URHAJ Ensuite la r gion intervient en caution couvrant jusqu 18 mois de loyers charges comprises Loyer mensuel maximum charges comprises 1 personne 500 2 personnes et plus 650 Caution r gionale montant global maximum 1 personne 9000 2 personnes et plus 11700 Contacts Conseil R gional des Pays de la Loire Ana s MALICET Direction des Solidarit s T l 02 28 20 52 05 Fax 02 28 20 50 12 Mail anais malicet paysdelaloire fr Res GROUPEMENT D MFLOVYEULRS France URHAJ Pays de la Loire 1 rue Vasco de Gama 44800 SAINT HERBLAIN T l 02 51 70 12 63 Fax 02 51 70 02 57 Mail pays_loire unhaij org Pour en savoir plus consultez le site internet de la r gion http jeunesse paysdelaloire fr pack15 30 Reso France R gion Rh ne Alpes Production de logements en faveur des salari s saisonniers du tourisme Le public des saisonniers est cibl par la R gion pour la premi re fois dans la d lib ration n 99 09 357 de l Assembl e Pl ni re du 23 amp 27 avril 1999 La R gion aidait jusqu alors les structures d h bergement pour les jeunes en formation Par cette d lib ration elle tend son champ d intervention aux jeunes en emplois pr caires et saisonniers ou en insertion sociale et professionnelle Les p
31. e l UESL Qualification de logement meubl logement garni d un certain nombre d l ments cf ci dessous en nombre suffisant pour permettre la vie courante du locataire et quipements essentiels en tat de marche sa mise Res GROUPEMENT D MPLONVEURS France disposition doit faire l objet d un contrat tabli par crit Conditions Respect des r gles minimales de confort et d occupation e production privil gi e de logements ayant vocation accueillir Un salari isol le cas ch ant avec sa famille un logement partag par plusieurs salari s isol s qu il soit neuf ou ancien doit offrir la garantie d une chambre individuelle par salari d un cabinet d aisance isol et ferm ind pendant de la pi ce destin e la toilette corporelle le nombre de salari s isol s h berg s dans un m me logement partag ne peut exc der quatre un logement qu il soit isol ou compris dans un b timent abritant plusieurs logements y compris les foyers destin tre lou meubl aux salari s en mobilit professionnelle doit tre un logement d cent qui satisfait aux caract ristiques pr cis es par l article R111 1 et suivants du code de la construction et de l habitation au d cret n 2002 120 du 30 janvier 2002 et au d cret n 2005 69 du 31 janvier 2005 cet effet le logement doit en vue d assurer la s curit physique la sant et le respect de l autonomie et de l intimit
32. ent des saisonniers dans les stations touristiques de montagne et les stations thermales savoyardes 2006 e Le Guide m thodologique de l ANEM 2006 e Le Guide du logement aid pour les saisonniers du tourisme l usage des lus locaux D cembre 2005 Vous retrouverez l ensemble de ces documents et plus encore surle site du Centre National de Ressources sur la Saisonnalit et la Pluriactivit www alatras fr Rubrique Logement Informations l gislatives http legifrance gouv fr Reso F e Recommandation Action Logement 20 Septembre 2012 faction PRETS ET SUBVENTION POUR LA PRODUCTION OU L AMELIORATION DE LOGEMENTS MEUBLES POUR SALARIES EN MOBILIT PROFESSIONNELLE OU SAISONNIERS DU TOURISME ARTICLES R 313 19 3 I C R 313 20 3 I Conditions de mise en uvre B n ficiaires Toute personne morale ou physique Op rations finan ables Op rations de construction d acquisition suivies ou non de travaux d am lioration de logements meubl s En am lioration les travaux finan ables sont ceux pr vus aux annexes Il et lll de l arr t du 30 d cembre 1987 PALULOS Caract ristiques Montant maximum en pr t e Pour la cr ation de logements 60 du prix de revient pr visionnel de l op ration dans la limite de 30000 par logement cr en zone C 40 000 en zone B2 45 000 en zone B1 50 000 en zone A et 70 000 en zone A bis
33. es aides vers es par la Caisse d allocations Familiales CAF Un locataire peut b n ficier sous certaines conditions situation familiale ressources d une aide de la Caf pour payer son loyer Cette aide peut tre vers e directement au propri taire I Quelles sont les conditions pour b n ficier de ces aides Le locataire ne doit pas avoir de lien de parent avec le propri taire du bien lou Le logement doit tre occup plus de 8 mois par an et constituer la r sidence principale du locataire Peut tre galement consid r comme r sidence principale le logement des personnes isol es contraintes de s absenter fr quemment pour des raisons professionnelles comme c est le cas par exemple des travailleurs saisonniers Le locataire doit payer un loyer et ses ressources ne doivent pas d passer un certains seuil Le logement lou peut tre vide ou meubl ou tre une chambre d h tel une pi ce unique non munie d un WC II Quelles sont les caract ristiques de ces aides Selon que le logement soit conventionn ou pas deux types d aide existent Sile logement est conventionn 1 le locataire pourra ventuellement percevoir une aide personnalis e au logement APL En ce cas l aide est vers e directement au bailleur 1 Conventionn le propri taire a sign une convention sur ce logement Reso GROUPEMENT D MPLOVEURS France Si le logement n est pas conventionn le lo
34. est un vrai plus pour faciliter l acc s au parc locatif priv Reso France e La GRL dispense de fournir une caution solidaire e En cas de difficult s Un accompagnement est possible afin de mettre en place un traitement amiable Etre un bailleur priv e Le montant de la prime d assurance est int gralement rembours durant 3 ans e La GRL assure la prise en charge des ventuels loyers impay s e En cos de d gradations la GRL couvre les r parations e En cas de contentieux la GRL couvre l ensemble des frais de proc dure Les conditions de recevabilit La part du loyer dans les ressources doit tre comprise entre e 28 et 50 pour les m nages en emploi stable CDI e O et 50 pour les m nages concern s par la pr carit au regard de l emploi CDD en int rim en insertion professionnelle tudiants Le logement usage d habitation principale doit tre situ sur le territoire de la R gion Basse Normandie lou nu ou meubl hors logement public social Proc dure e Constituer le dossier de location comme dans toute d marche de recherche de logement il faut fournir la copie de l ensemble des justificatifs de ressources bulletins de salaire avis d imposition avis de non imposition et les documents compl mentaires demand s par le propri taire e Le propri taire adresse ensuite le dossier de location Logjiliance ouest pour validation D s validation de Logiliance ouest le bail
35. grands domaines les investissements locatifs actions de renouvellement urbain offre de logements locatifs sociaux et conventionn s offre de logements meubl s les aides en faveur des m nages aides l acc s au logement locatif aide la mobilit aides l accession la propri t aides aux salari s en difficult les versements la Fonci re Logement charg e de d velopper une offre nouvelle de logements locatifs priv s destin s en priorit aux salari s des entreprises Les emplois de la PEEC Participation des Employeurs l Effort de Construction sont r glement s dans le cadre de la Loi MOLLE du 25 mars 2009 et du d cret relatif aux emplois du 12 mars 2012 II Paragraphe Modalit s d intervention Les aides et pr ts d Action Logement sont d clin s dans des recommandations adopt es par les instances de l UESL Reso OUP MENT D France La derni re recommandation concernant le logement des saisonniers date du 20 septembre 2012 Voir Recommandation Action Logement 20 Septembre 2012 Cette recommandation s intitule pr ts et subventions pour la production ou l am lioration de logements meubl s pour les salari s en mobilit professionnelle ou saisonniers du tourisme Les recommandations sont remises jour r guli rement et se trouvent sur le site d Action Logement Les modalit s d intervention sont les suivantes e Possibilit d intervention des CIL
36. iation ou l organisme but non lucratif Contact Service Urbanisme Foncier Habitat 283 avenue du G n ral Patton CS 21101 35711 RENNES CEDEX 7 Contact christian duboislouveau region bretagne fr Reso France R gion Pays de la Loire Pack 15 30 Pass logement Le dispositif Le Pass logement est une garantie de paiement des loyers et des charges dus Le dispositif Le Pass logement est une garantie de paiement des loyers et des charges dus au propri taire en cas d impay s L acc s un logement par une personne de moins de 30 ans est ainsi facilit car la R gion gr ce au pass logement peut se porter caution aupr s du futur propri taire du secteur public ou priv et r pondre d ventuelles dettes Les b n ficiaires Tous les jeunes de moins de 30 ans seuls en couple ou en colocation __ souhaitant louer un logement sur le territoire des Pays de la Loire __ contraints la n cessit de pr senter une caution solidaire ne pouvant b n ficier de tout autre dispositif comme le Loca Pass la GRL ou le Fonds de solidarit logement Les conditions de recevabilit Le locataire s engage payer tous les mois son loyer et ses charges faire verser directement son propri taire les aides au logement auxquelles il a droit sauf avis contraire de ce dernier Le propri taire s engage proposer un logement digne et de qualit conforme la r glementation respecter une phas
37. ie permettant un acc s plus ais au logement les aides de la Caisse d Allocations Familiales et une pr sentation du Fonds de Reso OUVP MENT D MFLI France Solidarit pour le Logement FSL Le tout est pr sent de fa on pragmatique et des d finitions comme celle du d p t de garantie gt sont donn es 2 me partie pr sentation des r gles d urbanisme applicables en mati re d occupation des sols I nous q sembl n cessaire d aborder dans ce guide une partie relative aux droits d occupation des sols En effet l h bergement des saisonniers dans des campings caravanes ou encore habitations dites l g res peut tre une solution provisoire qui s impose de nombreux employeurs surtout sur les territoires du littoral Ce chapitre reprend la l gislation en vigueur sur ces diff rents types de logements 3 me partie pr sentation des dispositifs mis en place par les collectivit s territoriales de niveau r gional Cette partie aborde les diff rents outils dispositifs et aides existants pour aider les personnes physiques comme les personnes morales r pondre aux probl matiques du logement saisonnier Ces dispositifs ont t recens s sur le territoire national Toutes les r gions ont t contact es et sollicit es On y retrouve des aides financi res apport es des porteurs de projets sous forme d appels projets ou encore des aides apport es aux locataires comme la prise en charge du
38. iers d Etat II Quel est le montant de cette avance Elle correspond au montant du d p t de garantie pr vu dans le bail dans la limite de 500 D finition du d p t de garantie C est la somme remise au propri taire par le locataire la signature du contrat de location Il permet au propri taire de se pr munir contre les d gradations ou les impay s ventuellement dus par le locataire lorsqu il quitte le logement Le d p t de garantie est encaiss Son montant est au maximum d un mois de loyer hors charges Cette somme est restitu e au plus tard dans les 2 mois suivant la restitution des cl s par le locataire 3 Comment cette avance est elle vers e Cette avance gratuite taux z ro et sans frais de dossier prend la forme d un pr t sans int r t Le versement s effectue au moment de l entr e dans le logement La somme est g n ralement vers e au locataire 4 Comment rembourser cette avance Le remboursement d bute apr s un diff r de 3 mois selon les modalit s suivantes Mensualit s de 20 minimum Reso GROUPEMENT D MPLOYEURS France Dur e de remboursement modulable dans la limite de 25 mois au choix du b n ficiaire au del de la p riode de diff r e Possibilit de d blocage des fonds au bailleur avec l accord du locataire Obligation de remboursement anticip dans un d lai maximum de 3 mois apr s le d part du logement Pour les salari s
39. ite internet de la r gion Le dossier type de candidature est t l chargeable sur le site Internet de la R gion Garantie des Risques Locatifs la R gion facilite l acc s des jeunes au logement La GRL est une garantie loyers impay s y elle permet aux propri taires bailleurs d obtenir une assurance pour des locataires ne pr sentant pas de garanties suffisantes Son financement est assur par Action Logement organismes collecteurs du 1 logement l Etat et les propri taires bailleurs qui la souscrivent aupr s de certaines compagnies d assurance En cas d incidents le bailleur est assur d tre rembours des loyers et charges sans limitation de dur e et ce sans avoir prendre en charge une proc dure Le dispositif depuis juin 2011 la R gion Basse Normandie passe une nouvelle tape dans son accompagnement des jeunes dans l acc s au logement en prenant en charge la Garantie des Risques Locatifs GRL pour les propri taires priv s bas normands qui louent des jeunes de moins de 30 ans Le remboursement par la R gion du co t de l assurance doit permettre d inciter les bailleurs priv s louer leur logement des jeunes de moins de 30 ans n offrant pas les garanties financi res habituellement attendues en situation ou recherche d emploi demandeurs d emploi indemnis s b n ficiaires des minima sociaux tudiants boursiers ou non Les b n ficiaires Le locataire doit avoir moins de 30 ans e La GRL
40. la R gion a lanc l appel projets 1 jeune 1 logement avec comme id e directrice de f d rer et mutualiser les moyens au travers d une aide au d marrage Ce dispositif a permis de soutenir 29 projets d associations de collectivit s locales et de Pays Les projets ligibles Sont ligibles les d marches r pondant des besoins mergents ou non satisfaits sur les territoires visant favoriser l acc s des jeunes au logement Le public prioritaire est celui des jeunes g s de 18 26 ans en voie d insertion professionnelle et sociale e P rennisation et d ploiement des associations sp cialis es dans le logement des jeunes e Soutien aux initiatives et aux exp rimentations e Soutien la communication autour des dispositifs d acc s des jeunes au logement e Soutien l association t te de r seau r gionale et d veloppement des partenariats e Les b n ficiaires Les b n ficiaires d une aide r gionale au titre du logement des jeunes sont les associations les collectivit s territoriales les Pays les Parcs Naturels R gionaux les op rateurs aux services des personnes et de leurs logements Les conditions de recevabilit Une aide forfaitaire sera accord e chaque porteur de projet retenu et viendra en compl ment des cr dits de droit commun et des aides accord es par les partenaires institutionnels et ou associatifs Pour chaque porteur de projet la R gion ne pourra subventionner que deux projets pa
41. mping class s dans certains villages de vacances OU encore dans certaines d pendances des maisons familiales de vacances Les HLL implant es en dehors des diff rentes structures d accueil collectives pr cit es restent soumises au droit commun des constructions c est dire d claration pr alable entre 5 et 20 m de surface de plancher SDP et permis de construire au dessus de 20 m de SDP conform ment aux dispositions des articles R 421 1 R 421 2 et R 421 9 du code de l urbanisme 2 Le Parc R sidentiel de Loisirs PRL est un terrain am nag au sens des articles R 111 32 et R 111 46 du code de l urbanisme Il est sp cialement affect l accueil principal des habitations l g res de loisirs Reso GROUPEMENT D EMAPUIN TURS France Vous dites Surface de Plancher SDP Le Code du l urbanisme d finit la notion de SDP comme la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades Certaines surfaces peuvent tre d duites Plus d information R 112 2 du Code de l urbanisme Partie B Les r sidences mobiles de loisirs ou lt mobile homes gt 1B D finition Le l gislateur d finit les r sidences mobiles de loisirs comme des v hicules terrestres habitables qui sont destin s une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir Ces v hicules d habitation conservent des moyens de mobilit leur permetta
42. n Chauv La Bernerie en Retz La Plaine sur Mer Les Moutiers en Retz Pornic Pr failles St Michel Chef Chef au sein de son tablissement Avant la saison d t de nombreux travailleurs saisonniers ou stagiaires en recherche de logements contactent la communaut de communes A son origine la mise en relation entre les futurs locataires et les propri taires s est faite de mani re artisanale Puis les lus conscients de la n cessit d agir ont donc d cid en 2004 de mettre en place un service logement au sein de l tablissement public de coop ration intercommunale Descriptif sommaire du projet L objectif de cette action est de sensibiliser les propri taires bailleurs louer leur bien appartements individuels ou une partie de leur habitation chambre des travailleurs en mobilit professionnelle ou en formation Communication un communiqu de presse est ins r dans les bulletins municipaux et dans les journaux locaux Des flyers sont galement distribu s dans les lieux publics Description technique Types de logements appartements individuels ou encore chambres chez l habitant Nombre le service logement est en contact avec 71 propri taires r partis sur les 8 Communes Loyers Selon les conditions d h bergement les loyers restent tr s raisonnables entre 250 et 400 par mois et toutes charges comprises Outils Une charte de bonne conduite est sign e entre le s
43. nne pour plusieurs raisons e Les employeurs ont l assurance de pouvoir proposer des postes log s leurs employ s e Le montant du droit de r servation annuelle est inf rieur au montant des locations pratiqu es pour la saison dans le priv le rapport qualit prix est int ressant e Les saisonniers appr cient les logements 14 m par personne pour les derniers construits avec Une pi ce par personne e Les employeurs appr cient le suivi avec les gardiens et le CCAS et ont la garantie de tarifs encadr s d une ann e sur l autre e Le CCAS peut suivre les saisonniers rend service aux socioprofessionnels et quilibre sa gestion Attention le droit de r servation ne fonctionne pas partout Sur certains territoires les employeurs refusent de payer une redevance sur douze mois pour seulement 4 mois d occupation effective Certaines r sidences ont donc fait le choix de louer en direct aussi aux saisonniers Taxe d habitation A Courchevel les employeurs r servataires ne sont pas redevables de la taxe d habitation car ils n en ont pas la jouissance toute l ann e remise disposition hors saison d hiver Reso OUP MENT D France Au titre de l article 1414 II 1er du Code g n ral des Imp ts le C C A S b n ficie du d gr vement du aux gestionnaires de foyers de jeunes travailleurs de foyers de travailleurs migrants et des logements foyers d nomm s r sidences sociales raison des logements
44. ns exceptionnelles ont t propos es aux propri taires pour la r habilitation de logements mais galement leur am nagement En contrepartie les b n ficiaires se sont engag s louer leur meubl pendant neuf ans dont six ann es des saisonniers Montage budg taire Le dispositif de financements compl mentaires et crois s sp cifique 35 ANAH 10 R gion Contrat Global de D veloppement soit au total 45 de subvention TVA 5 5 du montant des travaux subventionnables EMPRUNT COCITRA collecteur Aliance Pr ts taux 1 de 60 du montant des travaux TTC engag s Reso France MOBILIER aid par la R gion Rh ne Alpes 50 du co t TTC plafonn 2 439 TTC soit 1 220 maximum par meubl apport s par la r gion pour inciter au bon quipement du logement Structure gestionnaire Habitat et D veloppement Conseils Is re assure la gestion du parc et son animation travers le guichet logement Cette structure a t mandat e par la Communaut de communes Informations sur les modalit s de gestion Le guichet unique du logement des travailleurs saisonniers assure l accueil des saisonniers ou de leurs employeurs et la mise en relation avec les propri taires bailleurs Les appartements sont diss min s sur les sept communes de la communaut du massif du Vercors CCMV Contacts Guichet Unique Logement des Saisonniers T lespace Vercors 118 Chemin des
45. nt d tre d plac s par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler 2B L gislation applicable Articles R 111 33 et suivants du code de l urbanisme L installation est impossible sur un terrain priv Elle est Uniquement autoris e dans trois cos dans les parcs r sidentiels de loisirs dans les terrains de camping r guli rement cr s dans les villages de vacances class s en h bergement l ger Et si le mobile home n est plus mobile la r sidence mobile est soit consid r e comme Une HLL si cette derni re et toujours d montable et transportable __ soit Une construction et en ce cas c est l application du droit commun voir Partie A Les habitations l g res de loisirs HLL Partie C Les caravanes 1C D finition Sont consid r es comme des caravanes les v hicules terrestres habitables qui sont destin s une occupation temporaire ou saisonni re usage de loisir qui conservent en permanence des moyens de mobilit leur permettant de se d placer par eux m mes ou d tre d plac s par traction Le code de la route autorise les caravanes circuler Reso France 2C L gislation applicable Articles R 11 1 37 et suivants du code de l urbanisme Caravane stationn e si la caravane reste attel e au v hicule on parle de stationnement Sur la voie publique ce sont les r gles du code de la route qui s appliquent Un maire peut limiter ce stationnement p
46. nts minimums de confort retenus pour la d finition des caract ristiques du logement d cent tout en garantissant l autonomie coin cuisine sanitaires et l intimit du salari saisonnier e le nombre de salari s isol s h berg s dans un m me logement ne peut exc der 4 Des d rogations peuvent tre accord es en fonction de l int r t des op rations notamment pour les normes de surface lorsqu il s agit d op rations r alis es dans l existant V Paragraphe qui peut b n ficier des fonds Le financement est accessible quelles que soient la nature du financement principal mis en uvre la nature de l op rateur bailleurs sociaux priv s collectivit s locales SEM SCI et la nature des op rations financ es logements sociaux parc priv VI Paragraphe Comment en b n ficier Les aides d Action Logement sont attribu es par les CIL Cependant toute demande de financement doit tre valid e au pr alable par le Conseil de surveillance de l UESL Apr s accord de l UESL l op rateur devra signer plusieurs e Une convention de financement CIL Op rateur e Une convention CIL op rateur et le cas ch ant CIL Op rateur Gestionnaire qui organise les conditions d occupation des logements r serv s e Une convention de r servation des logements CIL Employeur et le cas ch ant CIL Employeur Gestionnaire qui fixe notamment les conditions de pr sentation des candidats Reso France 2A Le
47. om Commentaires En ce qui concerne les logements l employeur loue les logements Erilia Il les sous loue ensuite au salari saisonnier Reso France Type d action Accords interprofessionnels sur le logement saisonnier Structure gestionnaire D partements 73 05 04 Accords interprofessionnels Logements saisonniers Contexte et origine des accords Afin de garantir la qualit des logements saisonniers l exercice du droit au logement ainsi que la priorit d acc s au 1 logement certains partenaires sociaux se sont mobilis s et ont sign des accords d partementaux interprofessionnels sur le logement des saisonniers Pr sentation des dispositifs Le premier accord q vu le jour en Savoie en 2002 Cet accord interprofessionnel sur le logement des saisonniers a t sign entre les partenaires sociaux suivants MEDEF CGPME CFDT CGT FO CFTC CGC Cet accord a favoris la cr ation de plus de 2 800 lits un niveau de qualit sup rieur aux exigences r glementaires minimales A l automne 2012 ces m mes organisations interprofessionnelles tout en soulignant la n cessit de poursuivre les efforts engag s en mati re de production de logements neufs ont sign un nouvel accord exp rimental qui affirme la r habilitation du logement offert aux travailleurs saisonniers comme une priorit partag e et promeut la r habilitation de ces logements D autres organisations interprofessionnelles
48. on du logement des travailleurs saisonniers Un long travail de diagnostic social partag par diff rents acteurs locaux accueil saisonnier b n vole employeurs ANPE assistante sociale lus a pos la probl matique des emplois qui ne trouvaient pas de candidats qualifi s faute de logements D autres jeunes bien qu ayant trouv un emploi quittaient la station faute de pouvoir se loger Cette situation d impasse totale conduit le collectif trouver une solution rapide en tudiant les possibilit s locales Et c est au regard de la situation de l immobilier aux Deux Alpes avec le constat d appartements ferm s toute l ann e que l id e de mobiliser ce parc priv existant est retenue Tr s vite l action collective rencontre un franc succ s la Communaut de Communes d cide de professionnaliser l op ration Une personne temps plein est alors embauch e en 2002 Descriptif sommaire du projet Mobiliser le parc priv afin de d gager des appartements la location saisonni re dans l objectif de loger les travailleurs saisonniers Description technique Ces logements sont lou s aux employeurs qui sont signataires du contrat de location versent la caution et r glent les loyers Selon les secteurs d activit s le salari peut tre amen payer ou participer au paiement du loyer Dans ce cas il peut b n ficier d une aide au logement via un contrat de sous location La m diation locative est assur e par le se
49. on lucratif des conventions annuelles visant compenser les d penses li es au risque de vacance et aux frais de gestion de ce type de logement Cette aide a t largie la sous location dans le parc social Cette possibilit ayant t ouverte r cemment au secteur social par le d cret du 15 d cembre 2010 en application de la loi du 25 mars 2009 de mobilisation pour le logement et la lutte contre l exclusion Type et domaine d intervention Cette aide concerne les logements dont les sous locataires jeunes ou travailleurs mobiles sont li s par un titre d occupation pr caire B n ficiaires Les associations ou organismes but non lucratif qui louent un nouveau logement dans le but de le sous louer en logement meubl destination des jeunes et des travailleurs mobiles Modalit s d intervention de la R gion Une subvention forfaitaire annuelle de 1 000 par logement destination des jeunes travailleurs mobiles et travailleurs saisonniers Le financement ne pourra exc der 3 ans pour Un m me logement Le plafond de subvention est fix 40 000 par an et par organisme Cette aide pourra tre d plafonn e pour les logements sociaux Une seule demande par logements et par an sera prise en compte La demande d aide devra nous tre adress e au terme d une ann e de location ou la fin de l exercice suivant Le versement de la subvention aura lieu apr s la signature d une convention financi re par l assoc
50. peut tre sign e Le propri taire une fois le bail sign et le contrat d assurance GRL souscrit transmet une copie du bail et du contrat d assurance GRL Logjiliance ouest afin que son dossier soit enregistr et que la Convention Conseil R gional Bailleur lui soit adress e Il sera ensuite rembours chaque ann e terme chu pendant trois ans sur pr sentation du justificatif de paiement de la prime aupr s de Logiliance ouest Contacts e R gion Basse Normandie Service Solidarit et Am nagement Anne HOULETTE T l 02 31 068909 Courriel a houlette crbn fr e Logiliance Ouest http www logiliance ouest fr Pour en savoir plus consultez le site internet de la r gion rubrique aides r gionales gt Reso France R gion Bretagne Appel projets Logement des jeunes et des travailleurs mobiles 2012 2013 Les projets ligibles Les travaux de construction de structures d h bergement collectives de type FJT ou r sidences sociales ou clat es foyers soleil de r habilitation de transformation d usage et les op rations d acquisition am lioration de logements individuels et collectifs Les b n ficiaires les ma tres d ouvrage publics ou priv s collectivit s locales organismes HLM SEM de construction structures associatives Les conditions de recevabilit La R gion examinera avec attention la prise en compte d un certain nombre de crit res r ponse des
51. r an L enveloppe budg taire Cette aide est plafonn e e 15 000 pour la th matique P rennisation et d ploiement des associations sp cialis es dans le logement des jeunes associations de type CLLAJ gt e 15000 pour la th matique Soutien aux initiatives et aux exp rimentations e 20 000 pour la th matique Soutien la communication autour des dispositifs d acc s des jeunes au logement e 25 000 pour la th matique Soutien l association t te de r seau r gionale et d veloppement des partenariats Reso France Proc dure L instruction des dossiers sera conduite en coordination avec les partenaires intervenant dans les domaines du logement de la jeunesse et de la formation professionnelle Une convention liant le porteur de projet et la R gion Basse Normandie sera tablie Elle pr cisera la d marche initi e les populations cibl es les partenaires institutionnels associ s et les moyens mis en uvre pour assurer le suivi et l valuation des actions Les modalit s de versement de la subvention et le d lai de r alisation du projet seront galement pr cis s dans cette convention Les projets ainsi que les conventions aff rentes seront soumises l examen de la Commission Permanente Contact R gion Basse Normandie Service Solidarit et Am nagement Anne HOULETTE T l 02 31 06 89 09 Courriel a houlette crbn fr Pour en savoir plus consultez le s
52. r e libre dans la limite de 40 ans pour les op rations de cr ation de logements et de 15 ans pour les op rations d am lioration Possibilit de diff r d amortissement et d int r t dans la limite de 5 ans Possibilit de pr financement dans les m mes conditions de taux que les pr ts long terme dans la limite du co t de l op ration et d une dur e de 3 ans Taux le taux d int r t annuel est fixe Il est gal au taux du livret A en vigueur au 31 d cembre de l ann e pr c dant la signature de la convention de pr t minor deux points sans pouvoir tre inf rieur au taux de 0 5 Les conditions financi res des pr ts et aides sont rappel es chaque ann e dans la note de cadrage financier valid e par le Conseil de Surveillance de l UESL Sauf d rogation de l UESL Le cumul des aides issus de la PEEC y compris les fonds propres ne doit pas exc der 60 du prix de revient de l op ration immobili re Logements destin s des salari s ou des stagiaires d entreprises du secteur assujetti tenus pour des raisons professionnelles li es l exercice d une activit caract re saisonnier ou d une activit temporaire d une dur e comprise entre trois mois et Un an ou pour des raisons de formation de se loger hors de leur r sidence principale Conditions de loyers et de ressources des occupants qui n exc dent pas les plafonds PLS Engagements de pr t sont soumis l accord pr alable d
53. r gles de fonctionnement du FSL sont fix es par chaque d partement dans un r glement int rieur Les aides du FSL peuvent notamment permettre de financer le d p t de garantie le premier loyer l assurance du logement de rembourser les dettes de loyers et charges comprises dont le r glement conditionne l acc s un nouveau logement __de rembourser les impay es de factures d eau d nergie et de t l phone II B n ficiaires Les aides du FSL s adressent au locataire et sous locataire qau propri taire occupant la personne h berg e titre gracieux __ au r sident de logement foyer HI Conditions d attribution Le FSL tient compte de l ensemble des ressources de toutes les personnes composant le foyer l exception des ressources suivantes les aides au logement l allocation de rentr e scolaire __et l allocation d ducation sp ciale et de ses compl ments ventuels IV Comment en faire la demande La demande est faire aupr s du conseil g n ral de son domicile Reso GROUPEMENT D MPLOYEURS France Bon savoir Les partenaires sociaux de la branche des H tels Caf s Restaurants ont d velopp une action sociale d aide et de conseils Tout salari de la branche y compris les saisonniers qui connait des difficult s peut faire une demande d intervention sociale Plus d informations sur Salari s Action sociale 4A L
54. reconduction de ce dispositif en 2013 sous r serve Reso France Chapitre 4 Pr sentation de quelques exp rimentations nationales Type d action Mobilisation d un lyc e Structure gestionnaire Association sp cialis e D partement 85 Intitul Utilisation du Lyc e Eric Tabarly 85340 Olonne sur mer Escalesouest 85 Contexte et origine du projet Sp cialiste de l h bergement temporaire l association ESCALESOUEST souhaite d velopper l acc s au logement pour les travailleurs saisonniers Fort de notre proposition de cr er une structure d accueil sur le littoral vend en nous sommes entr en contact avec la communaut de commune des Olonnes et la r gion des Pays de la Loire afin de cr er une convention tri partite de location du lyc e ERIC TABARLY Olonne sur mer Descriptif sommaire du projet Le lyc e ERIC TABARLY d Olonne sur mer est disponible sur les mois de juillet et Aout donc nous organisons la sous location des chambres et des parties communes aux travailleurs saisonniers Nous louons du samedi 31 juin 2012 au samedi ler septembre 2012 des chambres individuelles 14 et des chambres collectives 2 4 lits 10 la nuit par personne ce qui repr sente environ 120 places Les r sidents b n ficient d un jardin am nag d une salle commune avec TV jeux wifi d une laverie d une cuisine collective Nous proposons tous les matins Un petit d jeuner complet 3 des f
55. rigos disposition des r sidents et une petite mercerie de d pannage Le site est s curis 24 24 par la pr sence en journ e de l quipe gestionnaire et la nuit d un rondier L quipe est aussi pr sente pour accompagner les r sidents dans leur prise d autonomie dans cette ville qu ils ne connaissent peut tre pas La structure d accueil est id alement situ e sur le boulevard du VENDEE GLOBE donnant acc s rapidement l ensemble du territoire touristique Description technique 30 chambres individuelles 40 chambres collectives Environ 120 places Toutes les chambres sont quip es WIFI salle de bain Res GROUPEMENT O MFLOVYELES France Montage budg taire ESCALESOUEST loue le lyc e la r gion Pays de la Loire sur la p riode Maitre d ouvrage Structure gestionnaire ESCALESOUEST 128 rue de saint andr d ornay 85000 La Roche Sur Yon Tel 02 51 05 19 09 info escalesouest com Informations sur les modalit s de gestion Les r servations ouvrent le ler Avril Contacts 06 73 93 16 78 ou par mail info escalesouest com Reso France Type d action Mobilisation du parc priv Structure gestionnaire Communaut de communes D partement 38 Intitul Service Logements pour travailleurs saisonniers Communaut de communes de l Oisans 38 Contexte et origine du projet La mise en place du service logement mane d une mobilisation collective autour de la questi
56. rojets ligibles Travaux de construction neuve ou d acqauisition am lioration cr ation de nouvelles places Pas de r habilitation Parc public et priv Objectifs L objectif inscrit dans la convention Etat UESL RRA en terme de nombre de places produire est de 1 000 places sur 3 ans entre 2007 et 2010 avenants de reconduction d un an pour 2011 et 2012 soit environ 300 places de plus sans qu un plafond n ait t indiqu dans le dernier avenant Les b n ficiaires commune bailleur social entreprises Les particuliers sont exclus Les conditions de recevabilit La demande de subvention doit tre d pos e par la structure ma tre d ouvrage Elle est conditionn e par l obtention du financement Etat PLS et ou du financement d un collecteur du 1 CIL ou CCI pour la r alisation de l op ration L aide fait l objet d une convention Etat UESL RRA Cette aide ne vise que les salari s saisonniers du tourisme non les saisonniers agricoles Le mode de calcul de l aide 40 maximum du co t des travaux plafonn 3 000 par place et 50 places par op ration Contacts Val rie MUNIER Mail vmunier rhonealpes fr R gion Rh ne Alpes Direction des Politiques Territoriales Service des contrats territoriaux des politiques de la Ville de l Habitat et Solidarit s 1 esplanade Fran ois Mitterrand CS 20033 69269 Lyon Cedex 02 Pour en savoir plus http www rhonealpes fr Attention
57. rvice logement visites des appartements contrats de location tats des lieux d entr e et de sortie relev s de compteurs et suivi de la location toute la dur e du bail La pratique locative par l interm diaire des employeurs fonctionnent galement l t mais dans Une proportion moindre La mobilisation des logements vacants courrier annuel tous les propri taires des Deux Alpes et de ses environs a galement permis de d gager des logements l ann e Montage budg taire Reso France Approximativement 100 000 annuel salaires compris Co t support par la collectivit territoriale Le lt Service logement est un service gratuit pour les propri taires locataires et employeurs Structure gestionnaire Communaut de communes de l Oisans Informations sur les modalit s de gestion Moyens 1 poste permanent temps plein 1 poste permanent 80 huit postes aux intersaisons pour les tats des lieux et une aide soutenue de l accueil saisonnier Ouverture au public Toute l ann e du lundi au vendredi Partenaires Le SIRES service immobilier vocation sociale Grenoble pour la l gitimit du service les employeurs P le emploi Aliance locoposs l Adil Les agences immobili res la CAF la DIRECCTE pour la r glementation entre contrat de travail et logement et tous les services de la station office du tourisme mairies Contacts Service Logement des Deux Alpes Mairie
58. s aux Garanties Locatives APAGL www apagl fr L Association Pour l Acc s aux Garanties Locatives APAGL est charg e d organiser le dispositif GRL Elle doit notamment garantir sa finalit sociale et valuer ses conditions d volution L APAGL est g r e paritairement par les repr sentants des conf d rations syndicales de salari s et patronales d Action Logement Agence Nationale pour la Participation des Employeurs l Effort de Construction ANPEEC http www anpeec fr L Agence Nationale a t cr e en 1987 afin de garantir le bon emploi des fonds du 1 Logement en associant sa gestion les partenaires sociaux Habitat amp D veloppement un r seau au service de l am lioration de l habitat et des conditions de vie partout en France www habitat developpement tm Le socle de l engagement du projet de ces 117 structures depuis 60 ans est d am liorer les conditions d habitat des populations les plus fragiles Il s agit de permettre chacun de vivre dans un logement d cent et de qualit en milieu urbain comme en milieu rural en m tropole comme en outre mer Les associations H amp D accompagnent les collectivit s locales dans leurs projets habitat en apportant leurs comp tences expertes leurs connaissances du terrain et des partenaires Minist re de l cologie du d veloppement durable des transports et du logement www developpement durable gouv fr Mouvement PACT pour l Am lioration de l Habitat
59. saisonniers du tourisme et les salari s mut s pour une dur e d termin e de 6 mois maximum il est possible de rembourser l avance en une seule fois au d part du logement 5 Comment demander cette avance La demande s effectue aupr s du Comit Interprofessionnel du Logement CIL le plus proche se rendre sur www actiontogement fr Elle doit tre faite au plus tard dans les 2 mois apr s l entr e dans les lieux Un bail d habitation doit tre sign Une personne ayant d j obtenu cette aide peut nouveau en faire la demande si elle est jour de ces engagements 2A La Garantie des Risques Locatifs Les propri taires peuvent souscrire Une assurance sp ciale prot geant contre les ventuels impay s de loyers charges et d gradations dont le locataire pourrait tre l auteur Cette assurance Garantie des Risques Locatifs GRL est mise en place par Action Logement avec le soutien de l Etat La souscription doit se faire aupr s d un assureur qui a adh r au dispositif GRL Bon savoir La prime d assurance impay s de loyers est d ductible du revenu foncier Logement des jeunes de moins de 30 ans la R gion Basse Normandie rembourse au propri taire le co t de l assurance Reso France I Les assureurs adh rents au dispositif GRL e CGI Assurances T l phone 0 810 81 30 30 e Mutuelle Alsace Lorraine Jura Www assurancemutuelle com e FIDELIDADE Mundial France
60. situ s dans ces foyers Ce d gr vement est demander chaque ann e Conform ment galement au code g n ral des imp ts et l article 102 de la loi n 2009 1674 du 30 d cembre 2009 le C C AS accueille dans ses foyers de travailleurs migrants et r sidences sociales des salari s saisonniers pouvant solliciter l APL en vertu des conventions pass es avec l Etat Assurance locative Les occupants doivent souscrire Une assurance habitation leur nom Toutefois les conventions de r servation permettent aux employeurs de se substituer eux si les deux parties le souhaitent Dans ce cas il est essentiel pour le saisonnier d avoir une Responsabilit Civile son nom Les aides au logement Les occupants qui r glent la redevance au CCAS peuvent demander l APL qui est per ue directement par le CCAS Tr s peu la demandent car en r alit tr s peu paient un loyer en direct le choix des employeurs tant souvent de payer la totalit du droit de r servation et de leur permettre d tre log s gratuitement Une r sidence agr able vivre La conception des logements est primordiale pour que la r sidence soit attractive pour les saisonniers Les prestations annexes sont aussi penser pour que la vie en r sidence soit conviviale pour les occupants Pr voir Une laverie dans la r sidence Pr voir des rangements dans les appartements Pr voir des acc s Internet Pr voir un syst me de cha
61. squ alors insatisfaite Guide mode d emploi Ce guide comporte 4 parties 1er partie pr sentation des dispositifs nationaux d aides aux porteurs de projet et aux particuliers Le premier sous chapitre est consacr aux diff rents pr ts financiers existants pour aider les acteurs collectivit s territoriales employeurs ou encore propri taires cr er des logements d di es aux salari s en mobilit professionnelle On y retrouve le pr t action logement gt et le Pr t Locatif Social le plus couramment utilis dans ce genre d op rations locatives Pour chaque rubrique sont pr sent s l aide les conditions de recevabilit et d octroi et les coordonn es de l organisme pr teur Une seconde partie est consacr e aux propri taires bailleurs priv s et aux locataires Concernant les premiers le guide met en avant le dispositif Garantie des Risques Locatifs GRL qui permet de s curiser les baux locatifs La location est parfois source de conflit et peut tre pour le propri taire p rilleuse en cas de non paiement des loyers par exemple Afin d inciter les propri taires bailleurs louer des saisonniers qui souffrent souvent d une image n gative aupr s des propri taires informer sur ce dispositif est essentiel La GRL est en effet peu connu ce jour par les bailleurs priv s Concernant les locataires on y pr sente l avance LOCA PASS qui permet au saisonnier d avoir un d p t de garant
62. ssionnelle n cessitant un h bergement temporaire La convention stipule galement les conditions dans lesquelles et sans que cela puisse faire obstacle leur attribution au b n fice des publics pr cit s les logements peuvent tre lou s des personnes physiques ou morales explicitement identifi es pendant les p riodes o ils sont inoccup s Dans ce cas les plafonds de loyers et de ressources ne sont pas opposables En revanche l occupation des logements ne peut tre contraire toutes les autres r gles en vigueur qu il s agisse de celles relatives la s curit des personnes et des biens la fiscalit ou la concurrence Le total des loyers annuellement per us ne peut tre sup rieur douze fois la valeur du loyer PLS de r f rence La deuxi me convention que le CIL conclut avec l employeur et le cas ch ant le gestionnaire est une convention dite de r servation des logements qui fixe notamment les conditions de pr sentation des candidats et les modalit s de prise en charge du d ficit ventuel d exploitation par l employeur Contreparties sous forme de r servations locatives en droit de suite sur la dur e du pr t sur l ensemble des logements de l op ration Toute d rogation la recommandation et notamment sur Res France D rogation La dur e du pr t La dur e du diff r Le nombre de contreparties la quotit maximum de fonds issus de la PEEC o O
63. statut juridique de ces habitations d pend de leur quipement et de leur surface 2E L gislation applicable Reso GROUPEMENT D MPLOYEURS France Siles yourtes ne sont pas quip es elles sont consid r es comme des tentes Elles peuvent tre install es partout o le camping n est pas interdit Siles yourtes sont quip es tels que des sanitaires et bloc cuisine l int rieur de la yourte elles sont consid r es comme des HLL Bon savoir Il est fortement conseill de se reporter au r glement du Plan d Occupation des Sols Ce document consultable en mairie fixe les r gles g n rales et les servitudes d utilisation des sols comme les zones urbaines ou urbaniser les zones naturelles etc Reso France Chapitre 3 Pr sentation des actions et aides port es par les R gions R gion Aquitaine H bergement des travailleurs saisonniers dans les lyc es d Aquitaine Dans la continuit de ses interventions dans le domaine du logement des jeunes en activit ou en formation le Conseil r gional d Aquitaine q souhait promouvoir l utilisation des r sidences lyc ennes dont la collectivit est propri taire pour proposer des solutions d h bergement faible tarif aux travailleurs saisonniers des zones touristiques d Aquitaine L occupation de ces r sidences se fait hors temps scolaire Les projets ligibles La R gion soutient les porteurs de projets qui proposent
64. sup rieur 50 des revenus du locataire Reso GROUPEMENT D MPLOYEURS France Attention le montant du loyer mensuel charges comprises ne doit pas d passer 2 000 IV Combien co te la GRL Le montant de la prime est de l ordre de 2 5 est fix par les compagnies d assurances Exemple Sur la base d un loyer mensuel de 600 et d une tarification de 2 5 la prime acquitt e par le bailleur est de 180 par an 600 X 12 X 2 5 Cette prime annuelle de 180 correspondant 9 jours de revenus locatifs ouvre droit en cas de besoin une garantie de 70 000 V Mais encore En cas de difficult du locataire et avant toute d marche contentieuse une proc dure amiable de recouvrement de la dette est engag e Cette d marche s accompagne de conseils personnalis s en fonction de la situation conomique et sociale du locataire Enfin avec la GRL le locataire est dispens de fournir une caution de personne physique ami parent etc Res GROUPEMENT D MFLOVYEULRS France 3A Le Fonds solidarit logement FSL Un fonds de solidarit pour le logement FSL est institu dans chaque d partement En cas de ressources insuffisantes et de difficult s le locataire peut demander une aide au F S L pour acc der ou se maintenir dans le logement I Quelles sont les caract ristiques de ces aides Les conditions d attribution des aides ainsi que les
65. tion n a t constat ce jour Les demandes de logement se r partissent sur l ann e et pas uniquement pendant la saison estivale la p riode la plus sollicit e d bute au plus t t le 1er mai et se termine au plus tard le 30 septembre Reso France Type d action R habilitation d une r sidence Structure gestionnaire Association sp cialis e D partement 64 Pact du Pays Basque 64 Contexte et origine du projet Une tude r alis e par le CIL de Bayonne et la R gion rapporte que 300 saisonniers sur les 900 recens s rencontrent encore de s rieux probl mes pour se loger Comment solutionner l h bergement des 900 saisonniers recens s chaque ann e dans un contexte de tension du logement sur le littoral du Pays Basque Cette prise de conscience est partag e par l Etat le Conseil G n ral la commune de Bidart le Comit Interprofessionnel du Logement de Bayonne la R gion et l Union des M tiers et des Industries de l H tellerie Descriptif sommaire du projet Un groupe de travail s est constitu autour du projet de r habilitation de la r sidence Ximinxar gt Bidart qui a vu la cr ation de 14 logements meubl s r serv s aux saisonniers Dans le cadre de la mise en application de la convention sign e entre les diff rents partenaires du projet une mission de gestion q t confi e au Pact du Pays Basque via sa structure de gestion locative Par cette op ration pilote pour le
66. uffage qui permet en intersaison de chauffer quelques appartements et pas obligatoirement toute la r sidence un compl ment en chauffage d appoint lectrique par exemple Reso France Chapitre 5 Annexes Les principaux acteurs du logement Action Logement UESL www actionlogement fr Le 1 Logement participation des employeurs l effort de construction a t institu en 1953 pour les entreprises du secteur priv non agricole Vers par environ 200 000 entreprises le 1 Logement est g r pour l essentiel par les CIL regroup s au sein de l UESL Le 1 Logement intervient notamment dans ces domaines l investissement pour la r servation de logements locatifs l accompagnement et le financement de pr ts aux salari s la contribution aux c t s des collectivit s locales la mise en uvre des politiques locales de l habitat Les organismes collecteurs du 1 logement http www actionlogement fr annuaire cil Les Comit s Interprofessionnels du Logement CIL sont des associations r gies par la loi 1901 dont l objet est la collecte et l utilisation de la Participation des Employeurs l Effort de Construction Leurs conseils d administration comprennent des repr sentants des organisations de salari s et d employeurs repr sentatives au niveau national En lien avec les territoires et les besoins des entreprises et des salari s les CIL contribuent la mise en uvre des politiques des emplois
67. ume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi d finies multipli es par les hauteurs sous plafonds II n est pas tenu compte de la superficie des annexes d pendances combles non am nag s caves garages bolcons ni des parties de locaux d une hauteur inf rieure 1 80 m tre Res GRE UPEMENT D RAPL IYEURS France m2 et une hauteur sous plafond au moins gale 2 20 m soit un volume habitable au moins gal 20 m3 toute d rogation aux normes de surface et de volume des logements neufs est soumise l accord pr alable de l UESL en fonction de l int r t des op rations et au regard de leur finalit en cas de logement devant tre partag par plusieurs salari s isol s ces normes s appliquent chaque salari sans que leur nombre puisse exc der quatre e l ments d quipement et de confort o tout logement neuf qu sens d appartement doit comporter au moins a une installation d alimentation en eau potable et une installation d vacuation des eaux us es ne permettant aucun refoulement des odeurs une pi ce pour la toilette quip e d une baignoire ou d une douche et d un lavabo aliment s en eau chaude et froide un cabinet d aisances int rieur au logement isol et ferm un coin cuisine quip d un vier aliment en eau chaude et froide muni d un coulement d eau et disposant d un emplacement am nag pour recevoir des appareils de CU

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