L`immeuble, mode d`emploi. Habitat, propriété et usages sociaux d
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1. cette ann e l puisque la succession de Camillo Mazzetti n est pas r gl e L expertise fait r f rence aux travaux mentionn s dans les registres des tats des mes de la paroisse de San Tommaso de 1832 26 ASR TNC Uff 2 reg 828 c 120 fasc 4 La parte del fabbricato verso Torsanguigna trovandosi in istato da minacciare ruina divis il f Marchese Proprietario di ricostruire da fondamenti tutta quella parte cadente e riconosciuta difettosa e di riordinarla per modo che col rimanente del casamento ricavar si potesse il migliore partito con avere in ciascun piano tre comode e pulite abitazioni Di questo lavoro ne commise al sottoscritto il progetto e la direzione il quale venne quasi completamente condotto a termine poco prima che egli passasse a miglior vita 27 ASR TNC Uff 2 reg 828 c 120 fasc 4 L imposant patrimoine de Camillo Mazzetti estim 100000 scudi est divis en 1851 entre deux de ses quatre filles C est Teresa veuve de Cesare Paganini qui tait d j en possession du deuxi me et troisi me tage de la parcelle 388 que revient en autres le casamento in Roma sulla Piazza di Torre Sanguigna segnato numeri 19 e 21 e via dell Anima numeri 9 al 14 con prospetto in piazza Navona numeri 46 al 51 L autre h riti re Luisa pouse du comte Antonio Antonelli a recu entre autres biens le domaine de Piertralata qui sera revendu en 1852 Alessandro Torlonia Les deux autres fil2. 120 5 pianta del secondo piano c 120 6 pianta del terzo piano c 120 7 pianta del quarto piano c 120 8 prospetto della fabbrica 606 L IMMEUBLE MODE D EMPLOI matrimoniales l image de Camillo Mazzetti et de Luisa Ceccaci C est aussi un lieu qui au cours du XVIII si cle est sorti de l espace priv pour devenir un espace public de gestion priv e puisqu il conduisait jusqu au seuil des apparte ments r serv s l intimit A r et lumineux il participait de la commodit des nouveaux difices de prestige Mais m me dans le nouveau dispo sitif il pouvait avoir fonction de s parer celui en colima on de l immeuble de Saint Nicolas permet d acc der directement du 3 tage la sacristie de l glise sans emprunter l escalier commun qui donne sur la rue Les am nagements du palais Mazzetti substituent l organisation verticale des difices ant rieurs un dispositif horizontal o rez de chauss e et entresol sont s par s des tages sup rieurs Si les anciens escaliers permettent d ac c der au mezzanino un seul m ne aux tages et l acc s se fait par la rue op rant un retournement de l difice priv de portes sur la place Navone m me si la fa ade principale s y d ploie Dans ces immeubles de qualit o les tages se ressemblent la diff rence des palais nobles la distinction est moins entre l tage noble et les combles qu entre les boutiques habit es qui se prolongent p
3. 2 c t place dont trois disposent d une cave ind pendante De quatre d entre elles il est possible d acc der aux loge ments du mezzanino entresol qui ne disposent pas d un autre acc s 3 L appartement accessible des deux boutiques le long de la piazza Tor Sanguigna entr e au couvent de Sta Orsola en 1829 et parce que l autre Candida a re u une dote de 60000 scudi l occasion de son mariage avec le baron G B Camuccini 28 ASR TNC Uff 2 reg 828 c 120 fasc 4 29 Ibid Due locali sono aperti con volte gli altri con solari Li pavimenti alcuni sono di lastre di peperino altri di mattoni e di selciato conforme l uso a cui servono 30 Ibid Nella tavola terza si riporta il piano mezzanino che viene diviso in tre abitazioni La prima ha ingresso particolare dalla piazza di Torsanguigna al n 10 ed altro dalla Via di Tor Sanguigna n 9 e si compone di tredici stanze ed un gabinetto L altra abitazione che ha ingresso dal portone principale del casamento sulla via di Tor Sanguigna n 13 di cinque camere restando una stanza libera che ha accesso dal ripiano della scale per uso di dispensa da unirsi a un appartamento la terza abitazione di tre camere passetto ed uno stanzino guarda Piazza Agonale ed unita alle sottoposte botteghe dalle quali si accede Alcune stanze di questo mezzanino hanno il soffitto di telo altre il solaro a regola e quelle verso piazza Agonale sono con volta reale
4. les biens de la famille Mazzetti place Navone repr sentent en valeur peine 10 de l ensemble de leur patrimoine urbain estim 33745 scudi et localis pour l essentiel autour de la piazza Rondanini Vingt ans plus tard force est de constater la fois un r quilibrage au profit du noyau de la place Navone o l difice nouvellement restructur est valu 43000 scudi et un enrichis sement de la famille qui peut mener de front des travaux piazza Rondanini et piazza Navona Le chantier Mazzetti ou la fabrique d un unique casamento La vague d acquisitions des ann es 1830 a t pr c d e de menus travaux l instigation de son pouse Maria Luisa Ceccacci Ainsi soumet il en 1828 l administration des Pieux tablissements fran ais le projet d ouvrir une fen tre l arri re de son appartement pour que sa femme puisse suivre les messes qui se tiennent dans l glise Saint Nicolas Celle ci adresse m me une supplique au Saint P re dans laquelle elle invoque l usage du coretto de sa maison natale duquel il tait possible 17 ASVR Parrocchia di San Tommaso Battesimi 1815 p 19 1816 p 25 1817 p 22 1818 p 21 22 18 RENDINA 2004 p 429 19 Cfr BULTRINI STEMPERINI TRAVAGLINI 2009 p 247 tableau 6 en 1824 les possessions de la place Navone sont estim es 3230 scudi et l ensemble du patrimoine urbain 33745 81 scudi 2 Pieux tablissements de la France Rome et Lorette PEF
5. nomm e Folcari Il adresse une supplique l ambassadeur pour que le loyer reste inchang arguant de son comportement irr prochable Ha dato gi Brenda prove della sua puntualit ed esattezza immancabile nel paga mento della pigione e della buona conservazione della casa che ha occupato finora con averci fatto delle spese e miglioramenti del proprio 4 PEFR Fonds ancien Liasse 258 9 Affaires de location 1815 4 PEFR Fonds courant Liasse 46 Tor Sanguigna Saint Nicolas des Lorrains maison locations 1817 1901 n 67 4 PEFR Fonds ancien 272 9 Administration g n rale demandes de location 1829 non pagin JEAN FRANCOIS CHAUVARD 603 L avocat Filipponi qui prend sa suite au deuxi me tage obtient en 1834 une diminution de loyer qui passe de 120 110 scudi diminution confirm e en 1838 En revanche en 1841 l entr e d un nouveau locataire le loyer est r tabli son montant ant rieur On aurait tort de d duire de ces exemples que les relations entre propri taires et locataires sont inspir es par l harmonie la concorde et le souci de respecter les pr rogatives de chacun Les litiges existent et ont des prolongements judiciaires La lente r cup ration d mographique la reprise des p lerinages la volont des propri taires de rattraper le manque gagner occasionn par les soubresauts politiques poussent la hausse les loyers dans les ann es 1820 obligeant le Secr taire d
6. oc casion de son mariage avec Cesare Pagnini des biens que sa m re Clementina Baldini avait elle m me re us en dot c est dire 22 vani de lim meuble situ place Navone 42 4316 la diff rence de la g n ration pr c dente le couple ne s y est pas install et met l appartement en location il habite n anmoins en 1848 l immeuble voisin qui vient d tre rennov La conqu te m thodique d une partie de l lot Nord Ouest de la place Navone fait cho l as 13 ASR Cancelleria del Censo Volture b 308 n 6561 et ASR TNC Uff 18 reg 1019 20 f vrier 1832 f 108v essendosi voluta per lo stesso effetto procurare la vendita di fondi rimasti in Roma cio di una casa in Piazza Navona di alcune camere nel Vicolo Scavolino e dei Granari per la via che dalle Quattro Fontane conduce a Santa Maria Maggiore non che dell osteria e terreni alla Storta F 109r la raggione e migliore stata quella del Signore Camillo Mazetti per il prezzo di scudi romani Tremila Cento moneta la quale offerta tanto pi sembrato utile di accettare in quanto che il signore Mazzetti proprietario della vicina casa e avendo intrapresa una nuova fabbrica nella medesima andava a chiudere alcune fenestre ed a rendere oscuri alcuni vani 14 Ibid f 115r L estimation de la valeur du bien est le fruit d un calcul complexe Chacune des parties mat rielles est valu e 2615 scudi 89 Le capital es
7. scudi cfr CoLAPIETRA 1966 p 342 5 ASR TNC Uff 11 reg 601 29 juillet 1837 6 ASR Presidenza del Censo Brogliardi reg 2726 rione VI Parione Peu avant ces bouleversements familiaux qui le conduisent d m nager Camillo Mazzetti a engag une politique syst matique d acquisition des maisons mitoyennes la faveur des difficult s financi res de leurs propri taires L histoire ne dit pas si l dit promulgu en 1826 par le Secr taire d tat Giulio Maria Della Somaglia l a encourag dans son entreprise en accordant d importantes exon rations fiscales qui r aliserait des travaux de construction ou de sur l vation en vue de diminuer la pression sur les loyers et de loger la population la plus modeste Au moins sur le plan morpholo gique le projet de Mazzetti est conforme la poli tique urbaine que la papaut tente de promouvoir Pour le mettre en uvre il se livre des acqui sitions m thodiques En 1830 il ach te la boutique et l entresol situ s au 45 place Navone aux h ritiers Flamini La m me ann e il jette son d volu sur les deux immeubles voisins et contigus l un donnant sur la place l autre via di Tor Sanguigna parcelles 389 et 385 dont la propri t minente appartient la Chiesa dello Spirito Santo de Napolitani Devant Archivio della Fabbrica di San Pietro ARM 50 D 24 Editto del 9 maggio 1826 sul divieto di affitto concep quindi l
8. Mazzetti di Pietralata dans Le grandi famiglie di Roma Rome 2004 RosenTaL 1996 P A Rosental La rue mode d emploi Les univers sociaux d une rue industrielle dans Enqu te La ville des sciences sociales 4 1996 p 123 143 Storia della famiglia Mazzetti 1975 Storia della famiglia Mazzetti Vallombrosa 1975
9. appartements ne correspond plus la structure des difices primitifs cause des ouvertures qui ont t perc es dans les murs anciens ou dans les parties neuves Le fait que la disposition ne soit pas exactement la m me d un tage l autre d montre combien la fermeture d une porte ou le percement d un mur permet d adapter le logement aux besoins des occupants L immeuble Mazzetti s inscrit dans le prolongement des op ra tions immobili res r alis es au XVIII si cle dans le centre de Rome destin es la location et dont les choix architecturaux sont au service de l hygi ne et du confort Le mezzanino est conserv mais la hi rarchie entre les tages est consid rablement att nu e l acc s l eau courante et les espaces communs curie lavoir sont particuli rement soign s l escalier bien clair prolonge en quelque sorte l espace public l int rieur de l immeuble jusqu la porte de l appartement o commence l espace priv Depuis la premi re moiti du XVIII si cle ce type d agencement r pond une demande sociale exprim e par une bourgeoisie de fonction naires et de professions lib rales L impact des travaux sur les usages commerciaux et la destination sociale Les tudes sur la mani re d habiter s appuient sur les inventaires apr s d c s pour conclure une sp cialisation des pi ces au cours du XVIII si cle dans les grands appartements tenus en location Il y a
10. deux tages selon une typologie plus ancienne qui marquait une nette hi rarchie entre les niveaux La morphologie de cet ensemble disparate est profond ment modifi e au cours de la premi re moiti du XTX si cle la suite d une simplification des structures de la propri t Tableau 1 Propri taires des immeubles en 1803 1804 Sources ASR Presidenza delle Strade Nomenclatura delle strade di Roma 1803 1804 reg 424 ASR Catasto Gregoriano rione VI Parione 1820 N parcelle Adresse du bien Propri taires apr s 1824 p 1803 1804 1820 1831 1832 1841 Piazza di Tor i Francesco Camillo 384 Sanguigna 19 20 Eranescg Motidelli Mondelli Mazzetti Via di Tor Francesco Camillo di Sanguigna 9 Francesco Mondli Mondelli Mazzetti 384 Via di Tor Giacomo Simonetti Cesare Savorelli Camillo Sanguigna 10 marchese Mazzetti 390 Piazza Navona 48 49 Girolamo Simonetti Camillo marchese Mazzetti 390 Piazza Navona 50 Li e N ra Camillo Simonetti Mazzetti 390 Piazza Navona Si Giacomo Simonetti Camillo marchese Mazzetti Via di Tor Regia Chiesa dell S I Alia Camillo 385 Sandi did Spirito Santo dei Fiorini Mazzetti Fo Napoletani propri t utile do Regia Chiesa dello Esige Camill 389 Piazza Navona 46 47 Spirito Santo dei Cancellieri gt Lio Mazzetti Napoletani propri t utile Via di Tor Sanguigna Chiesa di S Nicola de Regia Chiesa di 386 San Luigi de 15 19 Lorenesi Fr
11. essendovi sopra l Arcone conforme non reca alcun pregiudizio il finestrone sotto il medessimo arcone Cet esprit d accommodement se retrouve quand il s agit de percevoir les loyers impay s L immeuble de Saint Nicolas situ gauche de l glise dispose au rez de chauss e de quatre boutiques et d un appartement chaque tage l exception du 5 et dernier qui est subdivis en deux logements L tat des revenus immobiliers dress en 1814 r v le un retard de paiement des loyers de l ann e en cours sur 333 scudi attendus 136 50 ont t vers s et un lourd passif d aux impay s des ann es pr c dentes Les bouleversements politiques ont aggrav la situation Ainsi Giuseppe Ceccaci locataire du 4 tage non seulement n a pas pay son loyer d un montant de 70 scudi mais a un arri r de 143 25 scudi Le bailleur explique que si usata indul genza per esser stato uno de detenuti a causa di giuramento Pour la plupart des locataires la dette exc de le montant annuel du loyer Luigi Acquaviva qui habite au troisi me tage doit 70 scudi alors que son loyer s l ve 60 scudi Antonio Faustino qui occupe deux boutiques au rez de chauss e a un arri r de 104 33 scudi pour un loyer inf rieur de moiti 48 scudi Si les dettes tendent se r sorber dans les ann es suivantes les impay s nen demeurent pas moins un fait struc turel En juillet 1820 Gioacchino et Francesc
12. le second 46 Ils sont voisins pendant 10 ans Paolo Sebastiano est arriv en 1826 apr s avoir habit au n 2 via di Tor Sanguigna et il reste plus longtemps puisqu on perd sa trace en 1841 En 1828 il a d j quatre enfants g s de 2 8 ans quatre autres na tront dans les 10 ans qui suivent En 1828 Filippo Cecchi est veuf et p re de trois enfants Sigismondo 19 ans Rocco 11 ans et Anastasia 9 ans De son union en 1829 avec Innocenza Pompei elle aussi veuve naissent 5 enfants Les parrains de trois des enfants sont choisis dans la parent ou dans des cercles de relations dont on ne conna t pas la nature Mais Paolo Sebastiani est tour tour parrain de Michele Angelo en octobre 4 Ibid dal 1825 al 1832 p 239 Ibid dal 1833 al 1844 p 29 86 166 208 249 50 Jbid dal 1825 al 1832 p 123 5 Ibid dal 1825 al 1832 p 165 5 Ibid dal 1825 al 1832 p 219 53 ASVR Parrocchia di San Tommaso in Parione Stati delle anime 1828 p 120 54 Ibid 1838 p 53 1832 et de Cesare en janvier 18395 En 1835 il avait choisi pour marraine de sa fille Folomene Anastasia Checci qui avait alors 16 ans Ces relations crois es de comp rage sont tablies entre les familles les plus stables Les Morichini emm nagent au 3 tage de l immeuble de Saint Nicolas en 1819 et y vivent encore en 1851 Les Ceccaci sont d j enregistr s en 1812 dans les premiers livres des tats des mes conserv s dans la p
13. lieu de douter cependant que cette sp cia 33 Curcio 1989a et Curcio 1989b 34 Curcio 2002 et Curcio 1994 lisation ait une traduction morphologique lex ception de la cuisine qui devait tre dot e de certaines commodit s Si les plans sont avares de commentaires sur l usage des pi ces l agencement fluctuant des appartements laisse entendre que la destination fonctionnelle d une pi ce est largement ind termin e et volue en fonction des besoins des occupants Par touches les propri taires consentent que le b ti s adapte aux exigences des locataires Ainsi apprend on qu en 1847 Giacomo Ceccaci administrateur de l annone et beau fr re de Camillo Mazzetti jouit au troisi me tage de deux pi ces qui communiquent apr s percement du mur avec l appartement de 5 pi ces qu il occupe de longue date au 4 tage de l immeuble de Saint Nicolas Cette extension est justifi e par la compo sition du foyer qui compte outre Giacomo Ceccaci et sa femme Teresa Nanni sa belle m re g e de 71 ans sa ni ce Maria Giustiniani 19 ans et son mari Giuseppe Guarini 21 ans la s ur de celle ci Angelica 17 ans et un domestique Le plan du 2 tage mentionne galement une porte entre l appartement dont Vincenzo Garibaldi est propri taire dans l immeuble limitrophe parcelle 383 et le grand logement compos de 12 pi ces Cet agencement existait d j avant les travaux puisque Vincenzo Garibaldi tina rolo occu
14. n est cependant pas radi cale car des employ s de l administration taient d j pr sents auparavant et un artisan du secteur de l habillement tiratore habite apr s 1833 un des appartements du premier tage L immeuble exploite au mieux le double avan tage de la situation au c ur du centre commer ant de la ville proximit du march qui draine une foule bigarr e et dans un espace de repr senta tion qui fait dire l architecte qu il s agit d una pi belle situazioni della citt Par bien des aspects le nouveau casamento Mazzetti emprunte des traits l immeuble voisin construit au milieu du XVIII si cle par l glise Saint Nicolas qui cherchait comme tant d autres propri taires r pondre la demande de locataires issus de la bourgeoisie en formation un vaste appartement sans nette distinction entre les tages des espaces 35 Ce processus est d crit G nes la fin du Moyen ge et au d but des temps modernes dans PoLEGGr 1995 communs de service fontaine remise cour un escalier clair et a r une sobri t dans la d cora tion ext rieure qui vise moins c l brer le propri taire des lieux qu exprimer la qualit sociale des occupants Dans le cas pr sent la diff renciation entre les tages perdure parce que la structure des difices ant rieurs a t conserv e et parce que l objectif est de concilier location de prestige et activit s commerciales lucratives c
15. r le de ces derniers dans les micro transformations mat rielles et restituer toute sa place l usage et la destination sociale des lieux dans les choix des propri taires Pourquoi ces immeubles Parce qu ils sont parti culi rement bien document s gr ce aux archives notariales aux archives des Pieux tablissements de la France Rome pour l un d entre eux aux tats des mes et aux registres des paroisses de San Tommaso et de Sant Apollinare Gr ce ce riche 1 Parmi les tentatives r ussies citons GRIBAUDI 2009 et BARBOT 2008 mat riel qui a t pour partie exploit l volution des structures de la propri t et dans une moindre mesure celle du b ti sont connues Ceux auxquels ces logements taient destin s sont en revanche rest s dans l ombre ils sont pourtant un l ment essentiel pour interpr ter les transformations mat rielles et sociales l uvre dans ce fragment de ville Vers une simplification des structures de la propri t les acquisitions m thodiques de Camillo Mazzetti Les six immeubles qui sont l objet de cette tude s l vent sur les parcelles 384 385 386 388 389 390 du Cadastre gr gorien de 1824 fig 1 Jusqu cette date l lot est cheval sur deux paroisses puisque les parcelles 384 et 390 se trouvent sous la juridic tion de la paroisse de Sant Apollinare tandis que les autres plus au Sud d pendent de la paroisse de San Fig 1 D tail du Nord d
16. tat Giulio Maria Della Somaglia promul guer en 1826 au nom du pape L on XII un dit qui interdit les expulsions et les hausses de loyers et accorde des exon rations fiscales en contrepartie de l l vation des maisons existantes La situation d un grand nombre de locataires para t tellement d grad e que ceux ci se trouvent paradoxalement en position de force pour n gocier L impression qui se d gage des dossiers loca tifs est que les termes du contrat son n gociables d s lors que les conditions qui avaient pr sid sa signature ont chang Revers de fortune drames familiaux am liorations apport es au logement sont des arguments qui apparaissent suffisants pour obtenir des d lais de paiement voire une r duction du loyer Selon la confiance que lui inspire le locataire la r putation et les protections dont celui ci peut se pr valoir le propri taire est plus ou moins enclin acc der ses demandes Il est aussi probable que la crise conomique cons cutive aux bouleversements politiques fin de l Empire retour du pape ait aggrav l insolva bilit chronique des locataires la fr quence des impay s et les proc dures d chelonnement de la dette Faute de pouvoir exiger le versement de l in t gralit des loyers au terme fix les propri taires s accommodent de paiements partiels d arrange 4 Archivio della Fabbrica di San Pietro ARM 50 D 24 Editto del 9 maggio 1826 sul divieto di a
17. une fois acquise la propri t des immeubles de l glise des Napolitains parcelles 389 et 385 et des Simonetti 2 Ibid implorare il permesso di poter costruire a tutte le sue spese e previo l opportuno consenso della Regia Ambasciata un piccol coretto quale sarebbe di maggiore ornato alla chiesa per la localit ove sarebbe costruito ed spirituale consolazione riaprirebbe all esponente si per appagare la sua particolar devozione che per soddiffare n d festivi al precetto di ascoltare la Santa Messa a cui le tante volte per ordine appresso de fisici non avrebbe potuto soddisfare ancor zitella senza il comodo del coretto per andar soggetta a frequenti e pericolosissime rafiaggire di gola 22 En 1834 alors qu il est g de 52 ans et p re de 7 enfants dont deux ont quitt le foyer Vincenzo Morichini a obtenu l autorisation de la D putation des Pieux tablissements de percer le mur ses frais Il s engage reboucher la porte au terme du bail fix en 1838 La raison est inconnue car il n est pas locataire de l appartement mitoyen PEFR Fonds courant Liasse 46 Tor Sanguigna Saint Nicolas des Lorrains maison locations 1817 1901 non num rot una Porta nell ultima Stanza dalla parte del Cortile per aver accesso alla stanza contigua del casamento del Signore Camillo Mazzetti 23 ASR TNC Uff 18 reg 1019 20 fev 1832 f 109r 596 L IMMEUBLE MODE D EMPLOI parcelle 390 D s l a
18. JEAN FRANCOIS CHAUVARD LIMMEUBLE MODE D EMPLOI HABITAT PROPRIETE ET USAGES SOCIAUX D UN ILOT URBAIN AU NORD DE LA PLACE NAVONE DANS LA PREMIERE MOITIE DU XIX SIECLE Cette tude se propose de faire l histoire sur un demi si cle de six immeubles occupant la moiti de l lot Nord Ouest de la place Navone Pourquoi ceux l et pourquoi si peu dira t on En centrant la focale sur un petit nombre d habitations on ne cherche pas trouver des exemples qui viendraient illustrer l tude statistique des structures sociales et d mographiques en renfor ant l effet de r el pas plus que l on entend g n raliser les ph no m nes observables petite chelle au pr texte qu ils seraient repr sentatifs de r alit s urbaines plus globales En concentrant l attention sur un fragment d espace on esp re mettre au jour linte raction entre le b ti les structures de la propri t et les occupants des lieux Au pire ces trois l ments sont pens s s par ment au risque d emp cher le dialogue entre l histoire des formes mat rielles et l histoire des usages sociaux Au mieux ils sont tudi s deux par deux offrant aux propri taires une place de choix puisqu ils sont les principaux ma tres d uvre des transformations mat rielles et des acteurs de premier plan des configurations sociales qui se construisent au niveau local Tenir ensemble le b ti la propri t et les habitants permet donc la fois de r valuer le
19. JEAN FRANCOIS CHAUVARD 597 Tableau 2 Structure interne du palais Mazzetti par niveau 7 Rez de 5 l gt Orientation E Mezzanino 1 tage 2 tage 3 tage 4 tage chauss e 3 pi ces anti x PI Da 5 pi ces Vers Via 5 pi ces 6 pi ces chambre cuisine sn i i iu Spia cuisine di Tor petite cabinet 5 pi ces cuisine 2 pi ces reli es i i si ne grenier loggia Sanguigna chambre cuisine l immeuble voisin d couverte parcelle 386 12 pi ces 2 Vers Piazza DA 9 pi ces cabinets cuisine va 8 pi ces 13 pi ces gian 12 pi ces 2 di Tor cabinet reli l immeuble Ne cabinet 5 cabinet Lu Sp cabinets cuisine DE Sanguigna cuisine voisin parcelle cuisine grenier 383 3 pi ces r Pi 10 pi ces 8 pi ces 1 cabinet 9 pi ces 1 cabinet Vers Piazza petite i SA i a i 3 cabinets cuisine loggia sur cuisine loggia sur Navona chambre da cuisine la cour la cour passage comporte 11 pi ces et dispose de deux fen tres ouvrant sur la place Navone La deuxi me habita tion dispose de 5 pi ces et d une porte d acc s l es calier commun Le dernier logement form de trois pi ces dont une tr s troite s ouvre la fois sur la place Navone et sur une petite cour int rieure Trois appartements occupent les premier deuxi me et troisi me tages desservis par un esca lier auquel on acc de par la via di Tor Sanguig
20. Marianna 1812 Maria Luisa 1813 Alessandro 1815 d c d et Teresa 1816 et avant son remariage avec Maria Luisa Ceccaci Camillo Mazzetti se porte acqu reur d une portion de l immeuble situ au 47 place Navone parcelle 389 Sa seconde pouse la fille de Giuseppe Ceccaci un officier de Curie originaire de Quercino Alatri est aussi sa voisine puisqu elle a pass toute sa vie dans l immeuble mitoyen appartenant aux Pieux tablissements D apr s les tats des Ames Camillo Mazzetti vit dans le m me appartement jusqu en 1832 L ann e pr c dente sa seconde pouse meurt en mettant probablement au monde une fille Candida L ann e suivante c est au tour de son p re Angelo dont il a h rit du palais situ au num ro 45 de la piazza Rondanini C est l qu il tablit sa r sidence et qu il finira ses jours 4 Cfr Storia della famiglia Mazzetti 1975 et RENDINA 2004 p 429 Son p re Angelo 1767 1833 qui n appartenait pas la noblesse fut camerlingue de l Archiconfraternit de Santa Maria del Suffragio connut saint Vincenzo Pallotti et l ga sa biblioth que l H pital de Santo Spirito in Sassia Il tait propri taire du palais et d immeubles situ s piazza Rondanini et dans l Agro romano des domaines agricoles de Santa Ruffina Selva della Rocca et Mostacciano estim s en 1817 128816 25 scudi alors que Camillo tait la t te du domaine de Schizzanello beaucoup plus modeste 810
21. R Fonds ancien Liasse 272 1 Requ tes diverses de faire ses d votions Mazzetti semble galement avoir acc d la demande de Vincenzo Morichini employ l office des eaux et des routes qui habite depuis 1819 au troisi me tage de l immeuble de Saint Nicolas et qui souhaite percer une porte entre les deux difices sans qu on en connaisse motif La d gradation d une partie des difices acquis rend indispensables des travaux que Mazzetti entend r aliser pour apporter des am liora tions substantielles L architecte de l glise de Santo Spirito Fabrizio Giorgi d crit en 1830 un immeuble qui menace ruine abbiamo osservato che la facciata della casa segnata coi numeri 11 al 14 presenta per difetto specialmente di fondamento varie lesioni che i mattonati sono assai degradati le ricet tature mancanti gli infissi di porte e finestre in pessimo stato i tetti bisognosi di riparo e final mente la scala abbisogna di molti lavori per ridu rala conveniente al quanto luminosa e sicura L expertise de l immeuble Simonetti r alis e avant la vente d crit une situation assez semblable i soffitti sono quasi impraticabili Tutta la casa in genere trovasi in mediocre stato e bisognosa di vari acconcimi Gli annessi ed infissi della mede sima cio porte fenestre ed altro sono general mente cattivi Les travaux de restructuration connaissent deux phases La premi re d bute en 1832
22. XI a Benedetto XIV Pluralit di tendenze Rome 1989 p 157 204 Curcio 1994 G Curcio Abitare a Roma nel Settecento La casa moderna dans G Simoncini dir L uso dello spazio privato nell et dell Illuminismo Florence 1994 Curcio 2002 G Curcio Da citt a metropoli la nuova edilizia del Settecento dans G Ciucci Roma Moderna Rome 2002 p 245 273 Curti 2009 F Curti Case e palazzetti nei rioni Ponte e S Eustachio dans O Verdi dir In presentia mei notarii Piante e disegni nei protocolli dei notai capi tolini 1605 1875 Rome 2009 p 208 214 GrisaupI 2009 M Gribaudi Ruptures et continuit s dans l volution de l espace parisien L lot de la Trinit entre les XVIII et XIX si cles dans Histoire amp Mesure XXIV 2 2009 p 181 220 IncoLp 2003 A Ingold N gocier la ville Projet urbain soci t et fascisme Milan Rome 2003 BEFAR 316 Macr 1996 S Magri Les propri taires les locataires la loi Jalons pour une analyse sociologique des rapports de location Paris 1850 1920 dans Revue fran aise de sociologie 3 1996 p 397 418 P REc 1978 G P rec La vie mode d emploi Paris 1978 PoreGGr 1995 E Poleggi Palazzo bottega e citt una storia di usi e valori dans B Lepetit C Olmo dir La citt e le sue storie Turin 1995 p 143 186 Proprietari e inquilini 2003 Proprietari e inquilini dans Quaderni storici 113 2 2003 RENDINA 2004 C Rendina
23. a pr sence de Lombards dans un secteur d activit qu ils contr lent avec les Bergamasques depuis la Renaissance et accr ditant l id e d une cha ne migratoire dont Carlo Spadino est le dernier maillon Ces commis sont des hommes jeunes c libataires et arriv s depuis quelques mois seule ment Ils restent aussi peu de temps confortant l id e que le travail dans une auberge s inscrit dans une immigration temporaire ou est la premi re tape d un parcours d int gration La pr sence de l osteria renforce la dichotomie entre le rez de chauss e et l entresol d une part et les tages sup rieurs de l autre Les premiers sont largement ouverts sur l espace public laissant entrer la client le jusqu au centre de l difice qu elle peut traverser de part en part et acc der au mezzanino o une partie des 13 pi ces de l appartement doit tre am nag e en meubl Aux tages sup rieurs en revanche les travaux ont vocation proposer des appartements destin s des familles distin gu es selon les propres mots de l architecte Le profil social des occupants a en effet volu L o habitaient des commer ants liguorista calzo laro macellaro fruttarolo s installent un notaire de la Chambre Apostolique un employ de la dite Chambre le comte Antonio Antonelli le propre gendre de Camillo Mazzetti La substitution d un groupe social par un autre compos de membres de la bourgeoisie d tat
24. a SANTIT SUA la benefica idea di dare incoraggiamento all ampliazione delle attuali Case ed alla costruzione di altre coll accordare esenzioni e favori il quale rimanesse fermo il divieto di espulsione degl Inquilini e di aumento delle pigioni Autorizzati pertanto dal Sovrano Oracolo a dare esecuzione alle suddette determinazioni ordiniamo quanto segue 1 Chiunque nello spazio di anni tre dalla data della presente costruir in questa Metropoli nuove Abitazioni o Botteghe o accrescer piani alle Case gi esistenti quante volte le fondamenta lo comportino o render abitabili per uso de particolari gli edificj che per lo innanzi non lo erano sar ammesso a godere la esenzione della Dativa reale per tutto l incominciato Secolo XIX 2 Ai Costruttori suddetti a Fabbrica compita sar inoltre restituito l importo delle gabelle che giustificheranno aver pagato per i Condotti di piombo per i Canali di latta e generalmente per qualunque altro materiale che vi fosse soggetto e che fosse stato impiegato negli Edifici summentovati 8 Archivio Storico del Vicariato di Roma ASVR Parrocchia di San Tommaso Stati delle anime 1831 p 147 Bottega di stagnaro dell eredit Flaminj ora di Mazzetti Niuno vi dorme Les sources sont muettes sur la fin du bail emphyt otique de Francesco Fiorini et d Esige Cancellieri qui apparaissent dans le cadastre gr gorien comme en possession de la propri t directe E
25. alazzo Altoviti Francesca Fracazzi Gagliardi au nom de laquelle le bail avait t tabli en juillet 1814 vit au premier tage jusqu sa mort en 1851 C est son gendre Emilio Persiano qui a d couvert son corps gisant sur le sol de sa chambre et qui est d sign comme administrateur de son h ritage durant la minorit de ses enfants C est lui aussi qui devient le locataire de l appartement qu il s empresse de sous louer Vincenzo Cressedi En 1856 ce dernier fait recouvrir deux chambres de carta di Francia una delle quali con carta vellutata repeindre les portes les fen tres et les volets et remplacer certains d entre eux Il est rembours de ses frais hauteur de 50 scudi par E Persiani qui se retourne vers les Pieux tablissements pour demander une diminution du loyer ou une compensation pour les am liorations apport es au logement On entrevoit par cet exemple la pratique de la n gociation continuelle qui caract rise la relation propri taire locataire Elle repose souvent sur la r daction d une supplique v ritable genre en soi o le locataire expose les motifs gr ce auxquels il esp re obtenir un d lai de paiement une r duction du loyer la prise en charge de menus travaux Elle t moigne de la persistance dans un cadre contrac tuel de la dimension personnelle du rapport locatif qui ouvre la voie des arrangements et l gitime les d marches pour les obtenir Soit une histoire parmi
26. ancesi 388 Vicolo de Lorenesi 1 Girolamo Baldini Camillo Loffari Camillo Loffari 388 Piazza Navona 41 44 Girolamo Baldini Camillo Mazzetti 388 Piazza Navona 45 Antonio Flamini Antonio Flamini Camillo Mazzetti 3 Archivio di Stato di Roma ASR Trenta Notai Capitolini TNC Uff 2 vol 264 f 259r 281v JEAN FRANCOIS CHAUVARD 593 l exception de l immeuble des Pieux tablissements de la France situ via di Tor Sanguigna 17 parcelle 386 qui appartenait origi nellement l glise Saint Nicolas des Lorrains la structure de la propri t est boulevers e la suite des acquisitions m thodiques de Camillo Mazzetti f Angelo 1783 1846 Celui qui n est encore que le descendant d une famille pi montaise install e depuis la fin du XVI si cle Rome et qui dut son ascension au service de la papaut s installe place Navone en 1809 l occasion de son mariage avec Clementina Baldini qui apporte en dot une partie de l immeuble situ l angle de la place et du Vicolo de Lorenesi parcelle 388 o le couple occupe le deuxi me tage et les mezzanini sup rieurs Son beau p re Girolamo Baldini d c d en 1808 avait laiss en dot l autre moiti de l difice sa seconde fille Maria Vincenza pouse de Camillo Loffari5 Une boutique et l entresol sont la propri t d An tonio Flamini Apr s la mort de sa femme 1818 qui lui donna quatre enfants
27. arfois l entresol et les tages sup rieurs entre le monde du commerce qui tire profit d un emplacement lucratif et celui de la bourgeoisie la recherche de la commodit de la distinction et de l entre soi Dans un lieu central aussi disput l architecture se charge de rendre compatibles l imm diatet de la proximit physique et l invisible distance sociale Jean Fran ois CHAUVARD cole fran aise de Rome ABR VIATIONS BIBLIOGRAPHIQUES ALFANI 2006 G Alfani Padri padrini padroni La paren tela spirituale nella storia Venise 2006 BARBOT 2008 M Barbot Le architetture della vita quoti diana Pratiche abitative e scambi immobiliari nella Milano d et moderna Venise 2008 BULTRINI STEMPERINI TRAVAGLINI 2009 S Bultrini G Stemperini C M Travaglini Propriet nobiliari e trasformazioni urbane a Roma dans M Boiteux C Brice C M Travaglini dir Le nobilt delle citt capitali Rome 2009 p 240 247 5 Curcio 2002 p 255 CoLaPIETRA 1966 R Colapietra La politica economica della Restaurazione romana Naples 1966 Curcio 1989a G Curcio Casamenti per persone oneste un intervento di risanamento urbano di Nicola Michetti dans Quaderni dell Istituto di Storia dell architettura n s 13 1989 p 65 80 Curcio 1989b G Curcio L Area di Montecitorio la citt privata nella Roma della prima met del Settecento dans E Debenedetti dir L Architettura da Clemente
28. aroisse de San Tommaso et ne d m nagent pas par la suite Apr s avoir habit au 2 via di Tor Sanguigna Paolo Sebastiano vit 10 ans au num ro 9 Le temps est un param tre d terminant pour que s tablisse dans le voisinage une relation de confiance et que se consolide une r putation Mais contrairement ce que l on observe dans des communaut s rurales ou des quartiers populaires de petite taille et davantage repli s sur eux m mes la dur e de l installation ne suffit pas placer les familles tablies de longue date au centre des rela tions sociales qui se d ploient une autre chelle que celle du strict voisinage l issue de cette exploration qui nous a conduit d tages en tages et de portes en portes la mani re d un vicaire paroissial compteur des mes on serait tent de plagier Georges Perec en disant que tout commence par l escalier dans cet endroit neutre qui est tous et personne o les gens se croisent presque sans se voir o la vie de l immeuble se r percute lointaine et r gu li re 58 C est par lui que sont pass s les enfants nouveaux n s pour recevoir le bapt me l glise de San Tommaso c est par lui qu a t descendu le corps de Francesca Gagliardi retrouv e morte dans sa chambre en 1851 c est par lui que sont mont s les voyageurs h berg s l osteria del passetto les architectes experts et les domestiques charg s de sauts d eau remplis aux fontai
29. e la place Navone 1820 ASR Catasto Gregoriano rione VI Parione 2 Curti 2009 BULTRINI STEMPERINI TRAVAGLINI 2009 p 240 247 592 Tommaso qui englobe tout le p t de maisons apr s la simplification des circonscriptions paroissiales Au d but du XIX si cle cet ensemble est extr mement h t rog ne Les difices ont t construits des poques diff rentes le plus r cent celui de Saint Nicolas des Lorrains 386 date du milieu du XVIII si cle l immeuble l angle de la place Navone et du vicolo de Lorenesi a t restructur en 1670 par Carlo Fontana et Giacomo Noraldo alors qu il appartenait Giuseppe Brusatti Arcucci les deux maisons de l glise de Santo Spirito de Napolitani 385 389 et celles de Francesco Mondelli 384 et des marquis Simonetti 390 sont plus anciennes si l on en juge par leur mauvais tat de conservation mais la documentation ne permet pas pour l heure L IMMEUBLE MODE D EMPLOI d tre plus pr cis La hauteur des difices refl te ces diff rentes tapes le plus r cent est aussi le plus haut 5 tages et les immeubles donnant sur la rue comportent plus d tages respectivement 5 3 3 et 4 que ceux situ s sur la place 3 2 3 l ex ception de l immeuble de Saint Nicolas construit une poque o les tages ne sont plus diff renci s tous les autres comportent un mezzanino commu niquant avec les boutiques du rez de chauss e et
30. esi Il est cependant parvenu faire jouer quelques protections et S E le Signor Colonnello de Cuneo s engage verser sa place les 4 scudi jusqu extinction de la dette En 1821 le montant de la dette s l ve encore 51 16 3 scudi Le 1 ao t 1826 Valentino Fioravanti qui habite d sormais via Giulia n 9 signe une d claration dans laquelle il sengage rembourser 4 scudi par mois Une clause instruite de ces difficult s stipule qu en cas de d faut de paiement de la premi re et seconde mensualit le solde devra tre imm diatement rembours On perd ensuite sa trace dans les dossiers locatifs L administration des Pieux tablissements appara t soucieuse de conserver ses locataires en assurant le passage du bail d une g n ration l autre ou en proposant un autre logement quand la dimension de la famille l exige En retour les locataires font valoir leur r putation faite d as siduit dans les paiements de discr tion et de distinction sociale pour obtenir quelque avantage en contrepartie de leur bon comportement Il en est ainsi de Pietro Brenda curiale qui en 1829 est locataire depuis 16 ans de l appartement du deuxi me tage de l immeuble de Saint Nicolas P re de quatre enfants g s de 3 14 ans il pr texte l agrandissement de sa famille pour demander d m nager dans un autre appartement des Pieux tablissements situ piazza Sant Eustachio que doit quitter une d
31. ffitto 5 Durante il detto spazio dei suddetti anni tre vietato ai Locatari delle Case e delle Botteghe di Roma bench sieno cessati i rispettivi Contratti di espellere i Conduttori sotto qualunque pretesto e segnatamente per preteso aumento di pigione colle seguenti limitazioni analogamente al disposto del cos detto Decreto Camerale dei 21 Giugno 1513 sul diritto dell Inquilinato ments qui ouvrent la voie un r glement de d lais qui laissent esp rer des rentr es Ces pratiques exacerb es par une conjoncture difficile qui oblige apr s 1815 les Pieux tablissements faire le point sur l tat de leurs cr ances persistent par la suite t moignant de la fluidit de la relation loca tive qu il faut rapprocher de la capacit laiss e au locataire de toucher la structure mat rielle du logement en concertation avec le propri taire Le locataire m me quand il a accumul des traites impay es et on serait tent de dire parce qu il se trouve dans cette situation dispose de capacit de n gociation dont les suppliques sont l expression la plus formalis e Reste savoir si un propri taire institutionnel comme les Pieux tablissements est enclin y pr ter une plus grande attention par esprit de charit Le souci de Camillo Mazzetti de configurer deux des nouveaux logements de son immeuble selon les besoins des locataires ou en fonction des usages anciens des lieux laisse entendre
32. guigna perfettamente simile alla sottoposta del secondo piano l altra verso la piazza Agonale di nove camere un gabinetto e cucina colla stessa loggia di sopra indecata L agencement du premier tage est diff rent de celui des deux niveaux sup rieurs L architecte Sarti insiste sur le nombre de pi ces leur commo dit et leur vocation accueillir des familles d un certain rang social Le quatri me tage ne s l ve au dessus que d une partie de l difice Il est absent des deux immeubles qui donnent sur la place en revanche il existait d j dans l immeuble de la parcelle 385 puisque le mur de la fa ade et quelques murs int rieurs ont t conserv s Il est enti rement recons truit sur la parcelle 384 Compte tenu de la densit du b ti dans une zone centrale cette op ration immobili re a t r alis e dans un contexte contraignant qui ne lais sait pas d autres choix que l agr gation de parcelles la r union des b timents mitoyens et la transfor Le tre camere retrocamere e cucina che compone la terza abitazione serve presentemente per computisteria e le altre due stanze con separato ingresso del ripiano della scala insieme allaltra verso il cortile distinta colla stessa tinta sono date in affitto al Signore Cecacci Lo stato di questo piano fece rispetto alla solidit alla decenza che alle comodit delle abitazioni trovasi in tutto simile agli altri descritti 32 Ibid Il qua
33. ieur Camillo Mazzetti est soucieux que la r novation respecte les usages en vigueur et acc de aux demandes des locataires Cette attitude bien veillante est aussi observable dans le traitement que l administration des Pieux tablissements de la France r serve aux locataires de l immeuble de Saint Nicolas des Lorrains Elle a ainsi accept que Pietro Brenda locataire du 2 tage perce en 1817 une petite ouverture dans le mur de l glise afin de voir le ma tre autel sans avoir ouvrir la fen tre Nord qui communique avec la cour int rieure de l immeuble Comme l accord pr alable 600 L IMMEUBLE MODE D EMPLOI Tableau 3 Identit des locataires avant et apr s les travaux Sources ASVR Parrocchia di San Tommaso in Parione Stati delle anime L gende entre nombre d occupants en plus du chef de famille Etages Locataires Avant les travaux Locataires Apr s les travaux Rez de chauss e Stagneria Niuno Macello Niuno Bottega con abitazione ad uso di ombrellajo e Baullajo Filippo Pellegrini q Paolo romano ombrellaio 3 Bottega di Calzettaio Pietro Marinelli q Pasquale romano vedovo q Teresa Cornacchi calzettaio 62 1 Bottega di Rigattiere ritenuta da Lucci Bottega di Trinarolo con abitazione Vincenzo Gagliardi q Leonardo romano trinarolo 4 Geltrude Ferrari figlia q Giovanni vedova q Pietro Fumei 2 Bottega di friggitore con abitazione Maria Guid
34. in contante il Signore Mazzetti assicura un annua vendita di scudi 55 14 e cosi di un capitale ormai passivo ed in sicuro stato di peggiorare 2 Ibid p 183 non che il dominio diretto ed utile dell altra casa segnata n 9 posta in via di Tor Sanguigna confinante il di sopra enunciato casamento del detto numeri 11 13 14 da una parte e dall altra Vincenzo Caribaldi davanti in strada publica per altri parti e pi veri confini ora ritenuta in Enfiteusi a terza generazione mascolina dal Signore Francesco Mondelli che l ultimo invalito En 1832 Mazzetti tire galement profit des diffi cult s des h riti res du marquis Filippo Simonetti Giacinta et Laura qui sont contraintes pour rembourser leurs cr anciers de mettre en vente des greniers situ s vers Santa Maria Maggiore et les deux immeubles entre la place Navone et la via di Tor Sanguigna une partie de la parcelle 384 et la parcelle 390 Mazzetti d bourse 3100 scudi soit davantage que l estimation de l architecte fix e 2991 48 scudi C est le prix payer pour entre prendre dans l ensemble du complexe des travaux de restructuration et de r novation dont il peut escompter un accroissement de valeur Il se rend enfin ma tre de la parcelle 384 en acqu rant pour 3325 scudi aupr s de Francesco Mondelli la nue propri t en octobre 1841 puis la propri t utile en f vrier 1842 En 1837 Mazzetti a dot sa fille Teresa l
35. le offerte sono state o tanto tenue da non coprire i pesi che gravano il fondo ovvero poco solidi gli offerenti per cui ne ripetuti congressi si cred di non accettarne alcuna Il Signore Camillo Mazzetti confinante si esibito di comprare il nominato fondo sborsando scudi ottocento alla stipolazione del contratto e caricandosi esso di tutti i debiti gravanti questo palazzo compresi due censi di annui scudi 36 31 in tutto come dalla seguente nota per una cappellania a favore della Regia Chiesa venditrice colla facolt per di cedere un fondo di egual fruttato da sostituirsi a detta cappellania 11 Ibid p 190 l Administrateur de l glise des Napolitains justifie en ces termes la vente Mazzetti Primo perch non in caso l amministrazione d impiegare la somma occorrente per il restauro la quale sebbene vistosa pure nell esazione secondo il solito si aumenterebbe sempre pi oltre lo sodaglio 2 Non profittando sollecitamente dell offerta del Signore Mazzetti cui come confinante ne compete pi che ad ogni altro l acquisto diminuisce ogni giorno il capitale poich in ispecie nella parte mancante di fondamento minaccia prossima rovina 3 L amministrazione della Chiesa si libera dal gravoso peso del pagamento dei frutti de Censi descritti nella citata nota in annui s 194 86 che attualmente non ritirae netti dalla sudetta casa e col investimento in consolidato delli s 1102 80 che sborsa
36. les sont exclues de l h ritage car l une Maria Anna est contient une vue de la fa ade le long de la via di Tor Sanguigna et 7 plans des diff rents niveaux o les murs porteurs reconstruits sont figur s en rouge les parties communes et les appartements identifi s par d autres couleurs Ces illustrations sont accompagn es de 7 pages de description elles m mes suivies de 17 pages d estimation de chaque partie de l difice afin d en calculer la valeur globale qui s tablit 42747 scudi Si la fa ade de la via di Tor Sanguigna a fait l objet d un dessin c est que l difice qui s levait sur la parcelle 384 est presque enti rement recons truit de la cave au 5 tage arguant du fait que la parte del fabbricato verso Torsanguigna trovandosi in istato da minacciare ruina 8 En revanche les murs de la fagade donnant sur la place Navone sont conserv s tout au plus des l ments de d cor sont employ s pour en renforcer l uniformit Dans la cave a t creus e une nouvelle canali sation qui collecte les eaux us es venant des points d eau am nag s au rez de chauss e pour alimenter les boutiques la blanchisserie et une fontaine ci terne donnant sur la cour int rieure Le r seau interne en plomb est aliment par une canalisation provenant de la piazza di Tor Sanguigna Outre les fontaines le rez de chauss e est occup par des curies une sellerie et une remise et surtout 5 boutiques 3 c t rue
37. leur Filippo Tailetti eut entre 1831 et 1843 r sident dans les paroisses des Santi Vincenzo ed Anastasio de Sant Eustachio de San Luigi de San Tommaso et dans la ville d Arpino o habite une tante paternelle Il est tout de m me significatif de remarquer que quelques uns vivent dans le m me immeuble ou l immeuble voisin La s ur de Luisa Enrica Ceccaci habite avec son mari dans l appartement de ses parents situ au 4 tage de l immeuble de Saint Nicolas des Lorrains En 1829 l ge de 29 ans elle met au monde un gar on Pietro Angelo qui son bapt me re oit pour parrain Dimetrio Tallia de Livourne et pour marraines Edwig Lippi originaire de la m me ville et Caterina Morichini qui est g e de 16 ans et dont les parents habitent l tage inf rieur Alors qu il y a d j un parrain et une marraine le choix de Caterina est un signe d amiti envers une jeune fille que les Ceccaci c toient quotidiennement la naissance de Luigi en juin 1830 le parrain est le fr re de Caterina Giacomo g de 35 ans En revanche Maria Vittoria leur troisi me fille re oit comme parrain et marraine des parents paternels qui habitent la paroisse de Santa Maria sopra Minerva Depuis 1828 Paolo Sebastiano n ophyte d origine tunisienne et Filippo Cecchi boucher originaire de Monterotondo habitent sur le m me palier au 4 tage d un immeuble des Mondelli sis via di Tor Sanguigna n 953 Le premier a 31 ans et
38. n revanche les tats des mes de 1833 enregistrent le changement de propri t mentionnant la casa dello Spirito de Napoletani in enfiteusi a Camillo Mazzetti ASVR Parrocchia di San Tommaso Stati delle anime 1833 p 188 594 L IMMEUBLE MODE D EMPLOI la d gradation de l difice l administration de l glise entreprend en 1827 de le c der en emphyt ose pour financer les travaux de restauration et de reconstruc tion partielle Faute d avoir re u une offre jug e suffisante elle se r sout vendre en octobre 1830 Camillo Mazzetti qui verse 6602 50 scudi pour teindre les dettes qui grevaient l difice et un capital de 1102 80 scudi vers sur un compte du Banco di Santo Spirito La transaction qui porte sur la propri t utile s tend une partie de la parcelle 384 dont Francesco Mondelli est l emphyt ote 2 10 ASR TNC Uff 25 reg 804 18 octobre 1830 p 178 196 p 188 la chiesa possiede un corpo di casa situato in Piazza Navona proveniente dall eredit di Ascanio Geruzzi e segnato coi numeri 46 e 47 corrispondente anche a Tor Sanguigna e segnato coi numeri 11 12 13 e 14 Questo fondo in uno stato cosi rovinoso che per risarcirlo e ridurlo alla primiera solidit non ci bastano secondo la perizia scudi 700 di restauri La chiesa non essendo affatto al caso di erogare questa somma nella Congregazione tenuta il 9 marzo 1827 f risoluto di darlo in Enfiteusi Affissi gli editti
39. na 31 Ibid Nella tavola quarta riportata la pianta del primo piano che viene ripartito in tre comode abitazioni con separato e libero ingresso dal repiano della scala La prima verso la Via di Tor Sanguigna si compone di sei camere un gabinetto e la cucina La seconda che guarda Tor Sanguigna di nove camere un gabinetto e la cucina L altro verso piazza Agonale di dieci stanze tre gabinetti e la cucina Queste tre abitazioni trovansi fornite di tutti i particolari necessari all uso domestico che ne costituiscono la comodit Quelle poi dal lato di Torsanguigna e piazza Agonale sono anche ridotte con distinta decenza tanto rispetto alle mura che alli soffitti che sono nella massima parte con camere canne e alli pavimenti nonche agli infissi di porta e finestre Ripartito in tre abitazioni pure il secondo piano che si riporta delineato nella tavola quarta Di cinque camere e la cucina viene formata quela sulla via dell Anima di dodici camere due gabinetti e cucina l altra dal lato di Torsanguigna e di otto camere un gabinetto e cucina l altra con una loggia lungo il cortile costruita appositamente per render libere le due camere annesse alla medesima Anche queste tre abitazioni sono ridotte in ottimo stato e con decenza e non mancano di quanto occorre a renderle comode per abitarvi delle distinte famiglie Nella tavola sesta essi designato il terzo piano ripartito parimenti in tre abitazioni Quella verso Torsan
40. nes des cours Perec a tort cependant de dire que l escalier reste un lieu anonyme froid presque hostile car c est l que se sont nou es des relations de voisinage qui ont pu d boucher sur l amiti dont t moigne la pratique du parrainage crois ou sur des alliances 5 ASVR Parrocchia di San Tommaso in Parione Battesimi dal 1825 al 1832 p 232 Ibid dal 1633 al 1644 p 145 56 Ibid dal 1833 al 1844 p 71 57 Sur le r le de la stabilit r sidentielle dans la structuration des configurations sociales locales voir BaRBOT 2008 p 184 194 RosENTAL 1996 58 P rec 1978 chapitre I Dans l escalier 1 d Sottiincrdi Sot fi che Calle Majrilto OL unes Puf Canale Viojredta l Pianta brune hissine Galla Slc 7 PAT l or necIstao a E Fig 2 Plan de l immeuble Mazzetti 1847 ASR TNC Uff 2 vol 828 fasc 4 plans de Antonio Sarti 3 juillet 1847 c 120 1 Pianta della cantina c 120 2 pianta del piano terreno c 120 3 pianta del piano Mezzano c 120 4 pianta del primo Piano c
41. nn e 1831 les logements se vident de leurs locataires pri s de quitter les lieux Dans l immeuble de la parcelle 389 une quaran taine de personnes est concern e alors que l va cuation des deux autres immeubles 385 et 390 n affecte que 7 et 6 locataires La seconde phase de travaux qui est aussi la plus importante porte sur la reconstruction d une large partie de lim meuble donnant sur la via Tor Sanguigna parcelle 384 dont Mazzetti a fait l acquisition en 1841 D s l ann e suivante les locataires ont quitt les lieux pour laisser place au chantier L existence de deux phases successives explique pourquoi les travaux ont dur aussi longtemps 15 ans L ampleur des travaux nous est connue gr ce l expertise r alis e le 3 juillet 1847 par l architecte Antonio Sarti dans le cadre de la succession de Mazzetti d c d un an plus t t L architecte est d autant mieux plac pour la conduire qu il est le concepteur des am nagements qui sont en passe d tre achev s la mort de Mazzetti f Son rapport est joint lacte de division patrimoniale enregistr le 26 f vrier 1851 Il 24 ASVR Parrocchia di San Tommaso Stati delle anime 1832 p 165 I numeri seguenti i e civici dal 45 al 49 non possono descriversi perch si forma dal Mazzetti un nuovo fabbricato 25 Francesca Curti Curti 2009 p 211 212 confond la date de l expertise 1847 et celle des travaux qui ne peuvent avoir commenc
42. o Faustini prennent la suite de leur p re dans les deux boutiques du rez de chauss e pour 54 scudi par an Bien que Giuseppe Luppi employ des finances se porte garant les impay s s l vent en 1828 72 scudi puis 32 gr ce au versement effectu par un d nomm Lorenzo Riveruzzi en leur faveur L endettement n est pas une raison suffisante pour ne pas renouveler le contrat dans un contexte o le propri taire a int r t garder son locataire s il veut recouvrer une partie des arri r s et o il est difficile de trouver un locataire solvable Le 20 juillet 1814 les Gagliardi qui occupent l ap partement du premier tage et deux boutiques du rez de chauss e o ils exercent le m tier de tena rolo ont leur bail renouvel Ils doivent acquitter au total 112 scudi par an Or leur endettement s l ve 496 78 scudi pour le premier tage et les deux boutiques 84 20 scudi pour une partie 3 PEFR Fonds ancien 279 13 Administration g n rale Divers tats de location sous la restauration 4 PEFR Fonds courant Liasse 46 Tor Sanguigna Saint Nicolas des Lorrains maison locations 1817 1901 n 86 602 L IMMEUBLE MODE D EMPLOI du 5 tage Le bail est par la suite renouvel tous les trois ans alors que la dette locative a t sold e gr ce l am lioration de la situation cono mique des Gagliardi qui poss dent un commerce Gallonaro et une fabrique situ e dans le P
43. o di Francesco Ciampoti f q Sebastiano romano Macerata fruttarolo notaro civile dell A C 12 Gioanni Marzili q Paolo R no commissario delle mole 5 2 tage Giovanni Gagliardi coniuge q Gioacchino Lauro Nucci figlio q Pietro da Piediripa dioc di Agubio liguorista 4 Borcia impiegato camerale 5 Margherita Angelini figlia di Francesco romana Porta a destra sfitta vedova q Marcello Cappellini Antonio Cappellini figlio romano cursore di Campidoglio 3 Giovanni Prioreschi figlio sic da Pistoja ammogliato ministro di campagna Giustino Maranci q Giuseppe da Chieti cantore della Cappella Pontificia Francesco Farsarelli figlio q Mario romano impiegato all impresa de Lotti vedovo quondam Caterina Frosi 4 3 tage Girolamo Bazzoli q Cristoforo Forlinpapoli Officio dell annona e grascia calzolaro 1 4 tage Filippo Checci figlio q Benedetto da Monte Antonelli Antonio q Francesco romano conte Rotondo macellaro padrone 5 possidente 10 Paolo Sebastiani tunisino giubilato 9 De Guidi Andrea q Onofrio Napoli medico 1 Soffitte Giustino Garzarelli di Michele da Chieti sarto JEAN FRANCOIS CHAUVARD 601 du Vicariat de Rome n avait pas t demand ce dernier ordonne la suspension des travaux avant de se raviser si ceux ci ne portent pas dommage la structure et aux droits de l glise Le rapport de l architecte Giovanni Batti
44. ompte tenu de la valeur de la situation Mais dans l esprit de Camillo Mazzetti le nouvel difice n est pas seulement un immeuble de rapport car il y loge une partie de sa famille d abord celle de sa femme qui habitait la maison mitoyenne ensuite sa fille Luisa qui h ritera du palais lors du partage effectif en 1851 et qui habite en 1848 avec son mari le comte Antonio Antonelli au 4 tage en compagnie de leurs six enfants et de leurs quatre domestiques Tout laisse penser que Mazzetti dont la famille poss dait un important patrimoine urbain et foncier ait cherch consti tuer une propri t homog ne l m me o il avait habit rencontr sa seconde pouse et conserv des liens familiaux L op ration immobili re qu il r alise est d un grand pragmatisme elle vise conserver la rentabilit des locaux commerciaux elle entra ne une requalification du b ti qui ouvre la voie un embourgeoisement des tages sup rieurs elle permet la consolidation de relations de proximit et de liens de parent gr ce la mise en location d appartements des connaissances et des parents et par l acceptation de la part de Mazzetti de menus am nagements du b ti afin de satisfaire les besoins des locataires Propri taires et locataires un monde parfait En acceptant que les occupants des immeubles mitoyens disposent d une extension de leur loge ment gr ce une ouverture am nag e dans le mur ext r
45. otti figlia q Francesco romana vedova q Bernardo Fandavelli 3 Bottega con abitazione Nicol Vici romano impiegato all Impresa dei Lotti libero agrimensore leso di testa Stagnaro Bottega di rigattiere Bottega di Sartoria con abitazione Giuseppe Tailetti f q Girolamo romano sarto 6 Bottega di filaloro ritenuta da Pace sudetto Bottega di stagnaro Niuno Bottega da rigattiere Magazzeno d olio Bottega di rigattiere con abitazione Ignazio D Anna figlio q Domenico da Palermo vedovo della f Rosa Di Leo rigattiere Bottega di friggitore Maria Guidotti figlia q Francesco romana vedova q Bernardo Fandarelli 3 Bottega di spaccio di olio 5 Mezzanino Osteria detta del Pasetto ritenuta da Carlo Osteria Carlo Spadino figlio q Giuseppe Spadino 7 d Anzino diocesi di Novara oste 3 Bottega di Rigattiere ritenuta da Lucci Tailetti sarto Filippo Pellegrini figlio q Paolo romano ombrellajo 3 Vitaliano Modesto Graziani figlio q Graziano da Viadano possidente legale libero 1 tage Francesco Mondelli possidente Pietro dace figlio q Angelo da Napoli tiratore Raimondo Forti figlio q Erasmo romano d oro fruttarolo 2 5 Angelo Forti figlio del suddetto Raimondo Rev p D Lorenzo Marroncelli q Francesco da romano fruttarolo 3 Cesena Beneficiato di S Pietro sacerdote 1 Domenico Ceraja figlio di Sebastian
46. pait un logement cheval sur les deux immeubles disposant d un tr s grand nombre de pi ces sans rapport avec la composition du foyer form de Garibaldi son pouse leurs trois enfants a n e Agata quitte la maison 23 ans en 1836 et un domestique Les travaux entrepris ne se sont pas accompa gn s d un complet renouvellement des locataires et de leur profil social La continuit est vidente dans le domaine commercial l o il y avait une boutique de calzettaio on rencontre une boutique de sartoria la place d un rigattiere s installe un tiratore d oro ailleurs un rigattiere prend la suite d un friggitore l exception des boutiques situ es au pied de l immeuble qui est enti rement recons truit 384 la vacance des locaux commerciaux est extr mement courte ne durant que le temps des travaux Il semble m me que des activit s maient jamais cess ou du moins pas suffisamment pour que les tats des mes en rendent compte Ainsi de l osteria del Passetto qui disposait d j avant les travaux d un acc s sur la place Navone n 49 et sur la via di Tor Sanguigna n 10 Le plan du mezzanino de 1847 montre que cette disposition a t conserv e Elle est tenue depuis 1826 par Carlo Spadino originaire d Anzino en Lombardie JEAN FRANCOIS CHAUVARD 599 qui y a toujours log ses employ s l exception des ann es 1834 et 1835 Beaucoup d entre eux sont originaires du m me endroit confirmant l
47. que l accommodement est une pratique r pandue sinon recherch e du moins admise car elle n est pas sans contreparties la reconnaissance la fid lit l interd pendance Du bon usage du voisinage Le mariage en secondes noces de Camillo Mazzetti avec Maria Luisa Ceccaci alors qu ils habitaient deux immeubles mitoyens t moigne de l importance des relations de proximit dans la construction des alliances matrimoniales y compris dans les strates sup rieures de la soci t Il arrive que le choix du parrain et de la marraine ob isse la m me logique alors que l usage de l poque veut que les parents les d signent de pr f rence parmi les membres de la famille Les livres de la paroisse de San Tommaso entre 1825 et 1844 enregistrent le bapt me d une soixantaine d enfants n s dans les immeubles qui font l objet de cette tude Il en ressort que l essentiel des parrains marraines habitent San Tommaso ou les paroisses limitrophes Les parrains des sept enfants que 47 ALFANI 2006 p 239 266 48 Entre 1825 et 1844 sont recens s 76 parrains et marraines d enfants dont les parents habitent les immeubles objets de cette tude 14 sont r sidents dans la paroisse de San Tommaso in Parione 9 Sant Agostino 8 San Lorenzo in Damaso 6 Sant Eustachio soit la moiti ASVR Parrocchia di San Tommaso in Parione Battesimi dal 1825 al 1832 dal 1833 al 1844 604 L IMMEUBLE MODE D EMPLOI le tail
48. rto piano disegnato nella settima tavola serve per due abitazioni non essendo della fabbrica descritta come rilevasi dalla pianta elevata a questo piano che la parte costruita da fondamenti e quella interna verso il cortile che corrisponde sulla Via dell Anima L appartamento verso Torsanguigna di otto camere gabinetto cucina e soffitta L altro appartamento di quattro camere cucine soffitte con annessa loggia scoperta Altra loggia pensile esiste al piano superiore con ingresso libero dalla scala la quale presenta delle belle vedute di Roma 598 L IMMEUBLE MODE D EMPLOI mation des structures existantes Rares sont les projets qui s affranchissent compl tement de la morphologie ant rieure par conomie et par diffi cult de mise en uvre Ainsi les quatre difices partir desquels a t form le nouvel immeuble Mazzetti sont ils clairement identifiables sur le plan au raccord des toitures aux diff rences de hauteur la localisation des cours int rieurs et l paisseur des murs ext rieurs Mais ils n taient pas ind pendants les uns des autres avant les travaux les immeubles qui taient adoss s 385 et 389 384 et 390 communiquaient d j entre eux et avaient un double acc s c t rue et c t place Les travaux contribuent unifier cet ensemble disparate les tages sup rieurs sont desservis par un unique escalier dont l acc s principal se situe via di Tor Sanguigna et l agencement des
49. sta Ottaviani dili gent par les Pieux tablissements levant toute inqui tude l orifice est conserv Avec l accord du propri taire le locataire a touch la structure mat rielle de l difice alors que les baux locatifs stipulent explicitement que le locataire est tenu de restituer le logement en l tat 3 PEFR Fonds ancien Saint Nicolas Pi ces se rapportant des proc s sous la Restauration 1814 1824 258 8 Une lettre non dat e est adress e par P Brenda au Cardinal Vicariat pour lui demander l autorisation de travaux d j r alis s Pietro Branda Inquilino di un appartamento della casa annessa alla Regia Chiesa di S Nicola de Lorenesi ossequiosamente espone che avendo sulla Chiesa medesima un coretto in una loggia scoperta ove esiste la fenestra della Chiesa risolvette coll assenso della Deputazione dei Regi Stabilimenti Francesi variare tal coretto ed in luogo di servisi di dette fenestra formare in un sito vicino ed al coperto una piccola apertura nel muro della chiesa fuori delle camere abitate da cui poter vedere la Chiesa e l altare senza pi toccare ne aprire la fenestra della Chiesa Il Signore Abbate Giannini Cappellano di detta Chiesa vi accensent Fatta una tale apertura il detto Giannini ha reclamato a motivo che non si era precedentemente riportata l autorizzazione dell E V L Onorevole stato fino ad ora nella credulit che trattandosi di Chiesa e casa annessa di assolu
50. t ensuite fix par capitalisation de la rente sur la base d un rendement de 6 3366 scudi 17 La somme des parties et le capital sont aditionn s 5982 scudi 56 le total tant divis par deux pour conna tre le prix 2991 scudi 48 quale secondo il consueto stile divisa per met da l intero e reale valore della casa 15 ASR Cancelleria del Censo Volture b 308 n 6561 et b 329 n 10674 Cit par F Curti op cit p 211 16 ASR TNC Uff 11 reg 601 29 juillet 1837 et ASR Cancelleria del Censo Volture b 319 n 8656 JEAN FRANCOIS CHAUVARD 595 cension sociale de Mazzetti qui fut centurion de la Milice pontificale pr fet de la Commission des subsides des rioni Ponte et Parioni et qui re ut en 1836 le titre de patricien de la R publique de Saint Marin et en 1842 celui de marquis de Pietralata Les documents officiels actes notari s tats des mes le d signent comme possidente et negoziante Si l activit commerciale et financi re de Mazzetti tait av r e elle expliquerait son enrichissement personnel dont les investissements immobiliers seraient le signe le plus visible Son fr re Giovanni Battista 1793 1858 cadet de la Garde noble ponti ficale h rite du titre de marquis de Pietralata sa mort et fait agrandir le nouveau palais Mazzetti que son p re a fait difier piazza Rondanini dans le rione Sant Eustachio o la famille est implant e depuis la fin du XVI si cle 8 En 1824
51. ta propriet di uno stabilimento estero e di communicazione di una servit che ha gi la Chiesa dalla fenestra ad un apertura meno incommoda non fosse necessaria la licenza dell E V Nulla di meno essendo questa necessaria l Onorevole ricorre all E V acci si degni accordare un tal permesso e sanzionare la detta apertura nel muro della Chiesa 37 Ibid le 28 novembre 1817 l Avocat Biagioli du Tribunal criminel du Vicariat demande ce que l on faccia intimare al Signore Avvocato Brenda la sospenzione di aprire un coretto nella Chiesa di San Nicola dei Lorenesi sans l autorisation du Vicariat La r ponse d finitive vient le lendemain 29 novembre Si concede purch la nuova apertura non riesca dannosa alla fabrica della chiesa e sia indecente e salvi i diritti della Chiesa medesima 33 Ibid le 5 d cembre 1817 l architecte Giovanni Battista Ottaviani remet un rapport d expertise au sujet d une petite ouverture r alis e sous l un des arcs qui soutiennent la coupole de l glise de Saint Nicolas par l avocat Brenda locataire d un logement contigu Il crit mi sono subito mosso da zelo trasferito a riconoscere tale nuova apertura e se poteva recare danno alla Fabbrica e alla Cuppola ed ho riconosciuto che si era formato un buco quanto pu entrarvi una testa et udire la Santa Messa nel muro sotto l Arco sinistro ed ho parimenti riconosciuto che non pu recare verun pregiudizio
52. tant d autres Valentino Fioravanti ma tre de chapelle la basilique Saint Pierre en appelle en janvier 1815 la compr hension de l Ambassadeur de France apr s avoir accumul une dette de 99 16 3 scudi faute d avoir compl te ment acquitt les loyers de deux appartements qu il occupe au 3 tage depuis novembre 1811 et au 5 tage depuis 1813 70 et 30 scudi Apr s le paie ment de 40 scudi il avait obtenu l chelonnement de sa dette en versant chaque mois 4 scudi alors que ses moluments s l vent 15 scudi Il n est plus en mesure de respecter cet engagement et invoque pour se justifier l tat de sant de sa famille 4 PEFR Fonds ancien Liasse 258 8 Saint Nicolas des Lorrains 42 Sur les relations propri taires locataires voir le dossier Proprietari e inquilini 2003 Magri 1996 Incorp 2003 en particulier le chapitre 7 BarBoT 2008 en particulier le chapitre sur le architetture sociali p 159 194 agli non si dia carico di portare la mensua lit stabilita nella computisteria come avrebbe dovuto perch afflitto da continue malattie dome stiche che han degenerato in cronichismo avendo la moglie affetta da male nervino una figlia sempre tormentata da convulzioni epilettiche ed un figlio di circa anni ventiquattro divenuto affatto cieco cose tutte pubbliche e notorie e che possono parti colarmente attestarsi dal R do Signore D Giovanni Forzioli parroco di S Luigi de Franc
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