RetRouvez les infoRmations pouR faiRe les bons
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1. gt 97 400 particuliers mois sur la r gion T gt 1058 000 pages vues mois COMMENT D POSER VOTRE ANNONCE ZL Rendez vous sur lavoiximmo com ELA VOIX IMMO com Trouver c est mieux que chercher Audience cumul e des sites PAP fr lavoiximmo com source Google Analytics 2015 29 annonce pour une annonce de location pour 1 semaine de diffusion sur PAP fr et 4 semaines sur lavoiximmo com Hors parking Valeur 07 2015 Sous r serve de disponibilit Voir conditions sur notre espace de vente Prix partir de TVA 2096 H J P Kt J K OU l avenir avec Promogim ADRESSE ARCHITECTURE ART DE VIVRE WATTIGNIES NOUVEAU B lt ST ANDR LEZ LILLE GRANDE OUVERTURE M i TP lt La Pr dw gi UN CADRE ID AL DU P LE EURASANT De beaux espaces verts et des appartements avec grands balcons ou terrasses 2 Pi ces 127 000 e 3 Pi ces 166 000 Quatuor Angle rue Roger Salengro et rue Victor Hugo RONCHIN ee e UN ART DE VIVRE ALLIANT TRADITION ET Aux portes du Vieux Lille dans le quartier Ste H l ne offrant un cadre de vie qualitatif e 2 Pi ces 117 000 3 Pi ces 167 000 Le Clos Ste H l ne Angle rue de Lille rue Victor Hugo P RENCHIES AU CALME 250 M DE LA GARE Id alement situ dans le centre ville pour acc der pied tous les services 2 Pi ces 145 0002. salon de l immobilier Marcq en Baroeul Locataire comment constituer un bon dossier 20 Comment r ussir un investissement Pinel p22 Maison un contrat pour construire tranquille Faire construire dans le Nord Pas de Calais 26 Construction comment choisir un terrain Lille la belle sant du march du neuf Dans la m tropole lilloise les ventes de logements neufs ont bondi de 41 96 au 1er semestre 2015 Une croissance spectaculaire qui s explique par le succ s de l avantage fiscal Pinel Bonne nouvelle le march du neuf de l agglom ration Ulloise renoue avec la croissance depuis le d but de 2015 Plus de 1 200 logements ont t r serv s au ler semestre dans la m tropole une hausse de 41 96 sur un an selon le Centre tudes de la conjoncture immobiliere du Nord Cecim Cette hausse spectaculaire des ventes s explique par Le succes de la Loi Pinel Ce dispositif permettant aux investisseurs en locatif de d duire directement de Leurs imp ts jusqu 21 du prix d un Logement neuf sur 12 ans repr sente pres de 6 ventes de logements sur 10 sur les six premiers mois de 2015 l agglom ration Lilloise qui s impose comme la locomotive conomique r gionale constitue une destination de choix pour les investisseurs Le dynamisme des fili res universitaires alli au d veloppement des activit s tertiaires attirent aussi bien des tudiants que des salari s qui se tournent ver
3. Pas forc ment Les constructeurs ont tudi le probl me et proposent aux acqu reurs des solutions adapt es en fonction de leurs exigences et leur budget Une maison familiale Vous trouverez chez de nombreux constructeurs des mod les de maisons qui correspondent aux besoins des m nages d aujourd hui telles les familles recompos es Ou des habitations volutives auxquelles on ajoutera des pieces quand la famille s agrandira Ces villas nouvelle g n ration sont bas es sur des concepts originaux qui peuvent tre semi industrialis s ou sur mesure Question de prix Certains constructeurs proposent des maisons destin es aux petits budgets D autres misent sur la personnalisation et n affichent pas n cessairement un prix de d part Quoi qu il en soit Les maisons neuves d marrent sur la r gion 80 000 100 000 euros l unit hors terrains et frais annexes sachant que le prix moyen dans la r gion villa seule s affiche 154 400 euros selon le ministere de l Ecologie Pour faire des conomies Les bricoleurs opteront pour une maison en pr t finir une sp cialit du Nord Pas de Calais Economies d nergie Quel que soit votre budget votre maison sera conforme aux dernieres normes celles de la r glementation thermique 2012 Tr s bien isol e quip es de chauffage dernier cri votre villa vous garantit de tr s faibles factures d nergie de l ordre de quelques centaines d euros par an Plus performant mais
4. SURIS E A DEUX PAS DES COMMERCES ET DU PARC CLEMENCEAU A PARTIR DE Exemple pour un appartement T2 hors stationnement dans la limite des stocks disponibles Cuisine offerte d une valeur de 2000 pour toute r servation sign e entre le 11 09 2015 et le 30 09 2015 sous forme de bon d achat chez notre partenaire cuisiniste remis lors de la signature de l acte authentrique 17 rue du Moulin TOURCOING 03 66 72 52 60 www closdesteinturiers fr Achat en couple bien se prot ger Acheter deux c est tre vigilant sur le cadre juridique de votre projet Il en va de de la protection de vos int r ts comme ceux de votre conjoint Conseils pour viter les mauvaises surprises Mariage concubinage Pacs selon le r gime de vie en commun choisi acheter un logement deux n entra ne ni les m mes droits ni les m mes devoirs Bien se renseigner est donc indispensable pour que personne ne soit l s notamment en cas de s paration ou de d c s Acheter en tant mari Vous tes mari s sans contrat de mariage Le r gime de la communaut r duite aux acqu ts s applique automatiquement article 1400 et suivants du Code civil Avec Lui le Logement acquis apr s le mariage est consid r comme un bien commun qu il soit achet par les deux poux ou seulement par l un d entre eux Ici c est La Loi qui pr vaut et pas la logique Ainsi un Logement acquis avec l argent d un h ritage appartenant un seul des poux
5. Le C urville Rue du G n ral Leclerc 3 Pi ces 200 000 UN CADRE DE VIE CALME ET PRATIQUE Voisine imm diate de Lille commune r sidentielle agr able et bien pourvue en quipements 2 P 133 000 3 P 179 000 4 P 225 000 Le Clos Jardin 99 rue Roger Salengro Espaces de vente ouverts vendredi et samedi de 10h 12h30 et de 14h 19h Mardi mercredi et jeudi de 14h 19h Ferm s dimanche et lundi 03 20 14 44 44 CONDITIONS EXCEPTIONNELLES 00 8 pour habiter ou investir PROMOGIM L IMMOBILIER RESIDENTIEL EN FRANCE www promogim fr Q Des taux de cr dit toujours tr s bas Liza Illustrations caract re d ambiance Promogim Groupe S A RCS Nanterre 339 715 336 adl Comment r ussir un investissement Pinel Un investissement locatif ne s improvise pas La ville comme le quartier doivent tre pass s au crible lors de l achat de votre Logement neuf Nos conseils Vous r alisez un investissement locatif dans Le neuf La loi Pinel vous permet sur les quartiers qui font l objet d une r novation urbaine court terme de d duire une partie du prix du bien directement de vos imp ts 12 96 pendant pour b n ficier d une ventuelle plus value lors La revente de votre bien 6 ans 18 96 pendant 9 ans et 21 96 pendant 12 ans Mais ne vous focalisez pas sur la d fiscalisation Votre priorit c est trouver un locataire assurer la valorisation du bien et pen
6. commun ce qui facilite La gestion de votre patrimoine immobilier Autre option la soci t civile immobili re SCI lci vous tes propri taires de parts elles repr sentent Logement hauteur de vos participations financi res respectives Vous r digez librement les statuts pour organiser la gestion du bien au mieux de vos int r ts Derni re possibilit ins rer dans l acte de vente une clause de tontine Lorsque Lun des concubins d c de le survivant est consid r comme ayant toujours t le seul et unique propri taire du logement achet deux Si vous optez pour cette solution signez un pacte tontinier IL organise l op ration de maniere viter Les litiges Dans tous les cas et quel que soit le r gime matrimonial choisi informez vous bien et n h sitez pas prendre conseil aupr s d un notaire pour assurer votre protection et celle de votre conjoint Article r alis par ca 2 L a Gg COMMERCIAL 2 T amp SA A AN ed ar a M e Qu p XE m ES res T MEME RUN Meng NS e TALES IE e pisdi 4 oe e EA re P R B Hai Ce E ve Clu at der da ES E 2 RSS Ee rl ke ah Rd td di w 9 505 ve P d 25 ey seis 2 T ST NEANS S Ebor da UA ZS Port L Se X P VOTRE APPARTEMENT NEUF 2 PARTIR DE 183 000 STATIONNEMENT SOUS SOL INCLUS Acaj
7. en bord de De le proximit imm diate du Vieux Lille proposant des appartements du 2 au T4 Tr s belle prestation terrasses bien orient es EI CG TL G Tau Ouvert sur rendez vous au 06 71 82 44 30 LIVRAISON 2015 PTZ Loi Pinel BBC PTZ Loi Pinel NOUVEAU LILLE Heliolille deux pas du CHR des axes de transports et du m tro D couvrez notre nouveau programme d appartements RT2012 du T1 au T5 T1 partir de 99 000 Eligible TVA 5 T3 partir de 144 000 03 20 93 11 05 NEN DERNI RES OPPORTUNIT S PTZ Loi Pinel RT2012 COMINES Les Terrasses de la Lys deux pas du centre en bords de Lys R sidence de standing partements T1 au T4 aux larges terrasses et parkings s curis s Chemin de la Briqueterie Ouvert sur ren dez vous au 06 71 82 44 30 dans la limite des stocks disponibles carport ou garage en option Sous conditions de ressources Visuels non contractuels CYSOING Les Jardins la Pyramide Appartements neufs dans le c ur historique de Cysoing venez d couvrir notre derni re r sidence de standing sur le secteur du parc du ch teau Tous les appartements b n ficieront d une prestation tr s soign e d un quipement complet cuisine salle de bains de larges balcons et des derni res normes thermiques en vigueur RT2012 06 47 49 40 63 La GROUPE SOFIM Locataire comment constituer un bon dossier Vous
8. maison Pour Les connaitre consultez le Plan Local d urbanisme PLU de la commune PARTAGEONSIPLUS QUE DES R SULTATS Les servitudes Priv es droits de vues droit de passage du voisin etc ou servitudes d utilit publique lignes lectriques a riennes canalisations de gaz etc elles peuvent grever le terrain Pour les conna tre demandez un certificat d urbanisme commune L accessibilit Pour tre constructible votre terrain doit avoir acc s une voie publique Attention si l acc s est trop difficile votre projet sera plus complique La viabilisation V rifiez si Le terrain est desservi par Les r seaux d eau de gaz d lectricit etc Ce n est pas le cas Vous devrez pr voir des frais de raccordement Article r alis par r gt NT SAMSUNG H NOUVELLE FORMULE LE SPORT COMME ON L AIME LES BERGES DU CENTRE Wasquehal JOURN ES D COUVERTE Place LILLE Les Berges du e Parking priv en sous sol bog eii e Plein centre ville e En cceur de ville proximit des grands axes e Sur les berges de la Marque VISITEZ L APPARTEMENT D COR SUR RENDEZ VOUS Ml P P Au j Pa EE e T SCH 5 Avenue LA MADELEINE E legance MARCQ EN BARCEUI Carre Opaline WAMBRECHIES e Des volumes d exception jusqu 130m2 e Balcons terrasses ou jardins e Grands b
9. nobitatus non con ne int dolestruptas eos il inveniendio mos est as sunt LE MAGAZINE DE L Le march immobilier reprend son souffle onnel la nouvelle m rite d tre s difficiles les chiffres dU march t La hausse pour cette rentr e 2016 taux enclench e en juin M me si cela reste au conditi partag e apr s quelques ann e du Neuf et de l ancien repartiraien 2015 avec de belles perspectives en Pour PAP notre partenaire La hausse des dernier devralt se poursuivre jusqu en fin d ann e avec un taux annuel moyen de 2 40 contre 1 99 en juin Certes une augmentation qui devrait tirer Les prix des Logements vers le bas La FNAIM quant elle table sur UNE stabilit relative au regard du nombre de transactions sur les 12 derniers mois 707 000 contre 700 000 ces trois dernieres ann es s d un locataire sur 95 sur un an S Du c t du march locatif pre trois a d m nag cette ann e soit un bond de 10 elon Clameur l observatoire de r f rence le L ger rebond du 1er semestre pourrait Et pour finir avec le Neuf t Locatif avec La mise en uvre traduire un regain de L investissernen du dispositif Pinel gt de m me pour les commandes de maisons individuelles qui repartent La hausse Ces fr missements ne se traduisent pas pour l instant par Une reprise des mises en chantier de logements Certes La m t o des march s immobiliers n est toujours pas au beau fix
10. plus cher les maisons passives peuvent pratiquement se dispenser de chauffage D autres sont dites positives elles produisent davantage d nergie qu elles n en consomment Bons plans Plans types personnalis s ou sur mesure toutes les solutions sont possibles Ce que les acqu reurs du Nord Pas de Calais aiment Au rez de chauss e une salle manger salon cuisine am ricaine ouverte de 30 50 m avec ilot central qui permette de recevoir Plus un bureau une lingerie un cellier A l tage Les chambres dont une suite parentale avec salle de bains double l italienne et dressing Le plus Un home cin ma un billard Une demeure saine Les acqu reurs dont l objectif est de faire b tir un habitat sans polluants et sans COV qui laissera une empreinte minimale sur l environnement trouveront des constructeurs r gionaux qui partagent leur philosophie Cherchez du c t des entreprises qui font des maisons en bois bioclimatiques ou passives Que la lumi re soit Dans le Nord La luminosit est prioritaire Si bien que les acqu reurs craquent pour les grandes baies vitr es en aluminium et des profils fins qui optimisent les apports de lumiere D ailleurs les maisons sont souvent con ues de mani re ce que les pi ces de vie soient ensoleill es du matin au soir suivant ainsi les principes de l architecture bioclimatique Article r alis par Coa SELON SON BUDGET MAISONS LEVOYE L ONT FAIT 132
11. sera commun La solution ins rer dans l acte d achat une clause d emploi ou de remploi Elle pr cise que le Logement ne tombe pas dans la communaut Vous tes mari s sous le r gime de la s paration de biens Tous les biens acquis avant et apres Le mariage restent personnels chacun des poux Lorsque Lun d entre vous achete un Logement avec ses fonds propres il en est pleinement propri taire Si vous achetez ensemble Le logement vous appartient en proportion de ce qui a t indiqu dans l acte d acquisition 50 50 par exemple Lorsque le bien est acquis deux mais qu un seul finance il appartient aux deux par moiti En cas de divorce ou de d c s le conjoint qui a tout pay n est pas pleinement propri taire Il devra donc partager Acheter sans tre mari Vous tes pacs lci c est le r gime de la s paration de bien qui s applique sauf convention contraire Chacun est Le seul propri taire des biens qu il possede d ja achete cr e ou re oit titre gratuit Les pacs s peuvent acheter un bien en indivision pour tre tous Les deux propri taires hauteur de leur apport respectif Vous tes concubins Le plus souvent l achat se place sous le r gime de l indivision Ce dernier existe partir du moment o les acqu reurs font figurer chacun Leur nom dans l acte d achat et mentionnent Leur participation financiere respective Vous pouvez signer une convention d indivision Elle fixe les regles de vie en
12. verdoyant venez d couvrir nos mai sons de 3 5 chambres aux normes RT 2012 Tr s belle prestation carport et jardin am nag Maisons T4 partir de 225 800 et T5 partir de 288 000 Id al PTZ ou inves tissement Loi Pinel 06 47 42 79 02 www groupe sofim com PTZ Loi Pinel S M demathieu bard w RT2012 WAVRIN Le Clos des Ans Nouveau Wavrin une ville au C ur de la Nature moins de 500m de la Gare de Don venez d couvrir nos Maisons 3 chambres semi individuelles enti rement en briques seulement 15 minutes de Lille partir de 184 000 Terrain compris Une situation id ale proche des commerces des coles et surtout de la RN 41 axe Lille La bass e 06 66 47 92 80 N NOUVEAUT FT FE a EE T Ka Ge PR ID RIT ebe ere Esas A ALLENNES LES MARAIS Le Clos de l Aulnois En campagne Lilloise dans un environnement calme et ver doyant avec vue sur champs programme de 11 maisons 3 et 4 chambres semi individuelles et individuelles partir de 197 000 terrain compris 06 66 47 92 80 e 03 20 93 11 05 LES APPARTEMENTS DU TYPE 1 AU TYPE 5 Retrouvez nous Stand G6 au Salon de Marcq en Bar ul PTZ Loi Pinel RT2012 E a E TRAVAUX EN COURS c De GEL L al 3 e EE t Qm d EW Se ege TW SAINT ANDR River Park R sidence RT 2012
13. www lepatio seclin fr La Fonci re o DH contact foncim com NT r GUE de l Hermitage SUNG PUR 062734 36 54 D 7 Maison un contrat pour construire tranquille R gi par la loi de 1990 le contrat de construction d une maison individuelle CCMI est tr s protecteur Il vous garantit notamment que votre futur foyer sera termin quoi qu il arrive Vous avez d fini votre budget et choisi la commune dans laquelle vous ferez b tir votre maison Mais savez vous quel contrat vous choisirez Si vous faites appel a un constructeur de maison individuelle deux types de contrat peuvent vous tre propos s un contrat de construction de maison individuelle CCMI avec fourniture de plans ou un sans fourniture de plans CCMI all g Une maison selon les plans du constructeur Si vous confiez l int gralit de votre projet au constructeur vous signerez un avec fourniture de plans ll vous proposera soit l un de ses mod les que vous personnaliserez soit un plan sur mesure Le professionnel construira la maison selon les plans choisis R gi par la Loi de 1990 vous fait b n ficier de plusieurs garanties Votre maison sera livr e selon les prix et les d lais convenus Si le constructeur fait faillite son assureur trouvera un autre professionnel pour terminer le chantier sans d penses suppl mentaires Le d p t de garantie qui ne peut pas d passer 3 96 du prix de la maison vous
14. 1047600VD CC CONSTRUIRE UNE MAISON PROPRE SON IMAGE ET NOUS EN SOMMES DEVENUS LEURS PROPRES AMBASSADEURS JY construisons le meilleur T MAISONS Diae del Flashez Ems 5 03 28 42 70 61 pour nos UEM maisons LEVOYE CONSTRUCTEUR DEPUIS 1973 Score DDB 03 2000 22 30 Cr dit photo gettyimages Photos non contractuelles Construction comment choisir un Lerrain Nature du sol r gles d urbanisme servitudes risques naturels et technologiques viabilisation autant de points creuser pour b tir sur de bonnes bases Qualit de l environnement coup de c ur choisir un terrain c est une affaire de go ts personnels Mais vous devez aussi vous pencher sur des points juridiques et techniques pour viter surprises et surco ts La nature du sol Pr sence de remblai d eau de carri res c est souvent Les cas dans le Nord Pas de Calais peuvent compliquer le projet Livrez vous une enqu te terrain aupr s des voisins de la mairie Les constructeurs peuvent vous assister Vous pouvez aussi faire r aliser une tude de sol Les risques Les terrains peuvent tre expos s des risques naturels et ou technologiques Pour les identifier connectez vous sur www georisques gouv fr Visitez galement www prim net et www risques gouv fr Les regles d urbanisme Elles vous diront si la parcelle est constructible Et elles conditionnent l architecture de votre
15. 212 000 v A 15 mn de Lille di 1 SEH vV Gare moins de 500 m Liaisons Transpole 1 Liaisons Transpole Hors stationnement Eme c D MARRAGE DES TRAVAUX x LANCEMENT COMMERCIALISATION LL B LA Z LH Aw contact foncim com FONCIM 06 27 34 36 54 www lesterrassesdumoulin fr Miami contact foncim com FONCIM 06 27 34 36 54 z TERRAIN S B H rl 84 H e de S dva d H v 13 appartements du T2 au au c ur vrai SCH E 9 lots base e Sc caur de 4 historique de Seclin partir de 129 500 E a partir es Mes Ze z E v Petite r sidence de standing s curis e avec VT GHEM PES 3 an parking priv sur un site d exception AR reste 2 lots viobilis s pit de Lies 00 vV 15 mn de Lille Liaisons Transpole Ai lets v viabilis s EN vV Gare moins de 500 m aai 85 500 eege Ld ifc A hors stationnement lancement guerten LANCEMENT COMMERCI ALIS ATION x 13 lots partir de 114 000 proximit de Steenworde ad A e d f A1 moins d 5 reste 2 terrains Eu CHE UNE TA IL lt y rou oo i 18 Ka de Dunkerque fien NEL no NE sortie 1 Bergues rest 8 lots viabilis s y partir de 95 EN AXW v reste 15 T viabilis s partir de 53 000 www terrains a batir lille com 06 27 3436 54 f
16. B 382 647 709 Document photos et illustrations non contractuels WWW JE PLANQUE MON POGNON FR J ai toujours tout mise dans le trafic et ca s est mal fini Pablo E v L EPA LILLE IMMO GROUPETMCFINANCE
17. Derni res opportunit s T3 proximit de la gare de la place Nouvelle r sidence tr s contemporaine situ e 100m du m tro du March des commerces et des coles Appartements du T2 au 5 partir de 163 000 APPARTEMENT D COR VISITER SUR RENDEZ VOUS ESPACE DE VENTE 533 bd du Pr sident Hoover Lille lundi amp mardi 14h 18h30 du mercredi au vendredi 10h 12h30 14h 18h30 samedi 10h 12h30 Renseignements jours sur 7 0 973 019 202 bpd marignan com h T E est le choix que j ai fait Aper ee Exemples de prix pour en TVA 20 hors parking Offres soumises conditions dans la limite des stocks disponibles et selon le c ED Marignan Se renseigner a u Document non contractue j caract re d ambiance Photo Corbis Appel non surtax Location meubl e mode d emploi Plus souple un peu plus rentable et b n ficiant d une fiscalit avantageuse la location meubl e offre bien des atouts aux investisseurs dans l immobilier Mais elle ob it des r gles strictes Tous les logements peuvent tre lou s meubl s pourvu qu ils soient d cents Ils doivent tre sains et s rs faire au moins 9 m ou 20 m3 et ils doivent tre quipes des meubles indispensables La vie au quotidien Un logement est meubl quand le locataire peut s installer en n apportant que ses effets personnels Le d cret n2015 981 du 31 juillet 2015 donne la liste des meubles obli
18. Ne pas jeter sur voie publique CS 10549 DE L IMNOBIETER En par c He dee E E teu pa i Rerrodvez 989 Tdi LES INFORMATIONS e POUR FAIRE LES BONS CHOIX 4 m AR LA VOIX gt lt e J D Acheter Louer Investir m Mw k Le journal de la C te d Opale une belle vie immobili re D COUVREZ NOS PLUS BELLES ADRESSES EN M TROPOLE LILLOISE EEE ADE CERE RETROUVEZ NOUS AU SALON IMMOBILIER DE MARCQ EN STAND D8 et aussi Quesnoy sur De le Phalempin Wambrechies Tourcoing Wattrelos Deche Pour tout renseignement AppStore 0800 48 47 46 h Disponible Sto 1 Appel gratuit depuis un poste fixe PlayStore www nexity fr 1324325700VD dps amp co Fero qui ut imi oditem Itatist ium ut hillentem aut abore optatqu idendis volorum eiur mo idelignatus et exceraturit repudis ex eum sam qui od quosa et liatus torro torum idebistrupta quasperferum et atur mi aspe nonsenditiat rent aut renihictotas voluptam liaturepe earchil iquam test fudit et omnistis dolo cum sit officiat quiam quatem Ostiust volupta tinveliciam conecabo Occaborio con repudae plicimin nos enitass untium que natur sunt voluptatur aut inctisqui reiusandam aut parunt el ent inimporumquo temposa picaecta que exeratusdam ipsumquos dolo officipid eaquate aut ut isquas a volorum abore consecum
19. T 66 MAISONNEUVE T3 TRANSPARENCE COURTAGE Franchiseur A3 MAISONS D EN FLANDRE MIHDF A4 VILOGIA A2 MAISONS D EN FRANCE Nord Pas de Calais F16 VINCI IMMOBILIER PROMOTION D4 MAISONS DU NORD A11 VISITE EDITIONS B19 Le plan du salon G2 G4 G6 G8 F10 EN D1 D4 D11 B19 D16 ENTREE Plus d informations sur www salonimmomarcq com b 4 s We N Y j WT MARCO EN BAROEUL 2 au OCTOBRE VENDREDI DE 14H 19H SAMEDI DE 10H 19H amp DIMANCHE DE 10H 18H Tat LA France XPO Marcq en Bar ul was NORD b un art de vivre 96 F D RATION PROMOTEURS IMMOBILIERS EVENTS T l chargez votre Invitation sur www salonimmomarcq com fi LES MAISONS DU TYPE 4 AU TYPE 5 a sli gt W 3 Xu o E h AT ah Maison D cor e Saa s ORCHIES Le Domaine du Moulin 15 minutes de Lille Pavillons 3 ou 4 chambres livr s entierement quip s A deux pas des axes autoroutiers Maison T4 partir de 189 000 terrain compris Rue du Grand Camp face la piscine Orchies Ouverte mardi jeudi et samedi de 15h 18h ou sur rendez vous au 06 71 82 44 30 PTZ Loi Pinel RT2012 H TRAVAUX EN COURS Ki a 47 E TE A amp 1 D de N E a ey t p LI L e Tiha Ke kim Ce WATTIGNIES Le Clos des Po tes Dans un environnement
20. T2 111000 livrable de suite Au salon de amp T3 ee A VOUS _ A RN l immobilier v Dm I t gt M Marcq en Bar ul DE CHOISIR Am mu EI ema OPTION DOMOTIQUE offerte aux 10 IDEAL PINEL premiers acqu reurs HAZEBROUCK Lov a A NOEUX LES MINES B THUNE Narratio R sidence Flower e 23 appartements du T2 au T4 B thune e x En coeur de ville et 2 maisons etnune Narratio e Appartements du 2 au 4 pi ces e S Appartements 2 et 3 pi ces e Hypercentre proche boulevard Portes ouvertes T2 119000 va Victor Hugo le vendredi 25 et T2 94000 T3 157 000 IDEAL PINEL EN Samedi 26 septembre de 10h 19h 141 c SNP Fe PTT e boulevard Kitchener i La E k Ev m Ke Conditions NOUVEAU L IDEAL PINEL x Qu Leman wwwleblanfr 0320358989 o 1325609200VD Offre valable pour toute signature d un contrat de r servation du 1er au 29 f vrier 2015 sur les op rations OPALIA 2 et LE MUST sous r serve de signature de l acte de vente dans les d lais l gaux ES JARDINS DU IVIOULIN ES ERRASSES DU IVIOULIN WAVRIN WAVRIN vV R s s curis e du T2 au partir de 138 500 vV Jardin privatif ou terrasses panoramiques A15 mn de Lille vV R sidence de standing s curis e avec parking priv vV 4 appartements 4 en duplex avec terrasses partir de
21. alcons e R sidence nouvelle g n ration domotique e Travaux en cours e Plein centre ville e Aux portes de Lille e Travaux en cours e Travaux en cours gt e LQ Q O LN N om r DISPOSITIF bouygues immobilier com Bouygues 3A AAS AAA Immobilier e cnn 0810 002 400 traine laporte du b n fice de d r duction PRIX D UN APPEL LOCAL DEPUIS UN POSTE FIXE Bien p us pour vous 1 Dans la limite des stocks disponibles 2 Selon la disposition des logements 3 Ces logements font l objet d une convention sign e entre la Ville de Lille et Bouygues Immobilier Cette convention fixe les conditions de l accession aid e l accession sociale la propri t et ou l accession la propri t co ts maitris s Offre valable exclusivement sur le programme Urban Place Lille Renseignements et conditions disponibles en espace de vente 4 Valable pour tous les pr ts taux z ro mis partir du ler octobre 2014 r serv aux primo acc dants pour l acquisition de leur r sidence principale neuve Sous r serve de respecter les conditions fix es aux articles L 31 10 1 et suivants et R 31 10 1 et suivants du code de la construction relatifs aux conditions d application du PTZ conditions de ressources de composition familiale de performance nerg tique et de localisation g ographique respecter Nouveau zonage de l arr t du 1er ao t 2014 et nouveaux plafonds de ressources et de mo
22. avez trouv le logement id al Reste convaincre le propri taire que vous tes LE locataire qui lui faut Vous devez donc Lui fournir un dossier complet qui prouvera votre fiabilit Mode d emploi Devenir locataire c est comme passer un entretien d embauche Pour qu un propri taire retienne votre candidature vous devez faire bonne impression et prouver votre s rieux en lui pr sentant un solide dossier Les pi ces fournir Le propri taire va exiger des documents pour v rifier votre solvabilit Outre une pi ce d identit votre dossier comportera vos derniers bulletins de salaire votre contrat de travail Le dernier avis d imposition etc Ces pi ces seront aussi demand es la personne qui se porte caution La liste est disponible sur www pap fr et www anilL org Les documents interdits Le propri taire n a pas le droit d exiger des documents attentatoires la vie priv e comme les relev s de comptes bancaires des photos d identit La carte d assure social des informations contenues dans le fichier des incidents de paiement du contrat de mariage etc ll ne peut pas demander une autorisation de pr l vement automatique un cheque de r servation ou le blocage de plus d un mois de loyer sur un compte bancaire La liste est consultable sur pap fr et www anil org Le parfait dossier Remettez au propri taire un dossier bien organis et bien pr sent Assurez vous d avoir les originaux vous lui la
23. donne des solutions pour all ger la facture Le loueur en meubl non professionnel LMNP Si vos recettes ne d passent pas 32 900 HT par an vous relevez du r gime forfaitaire dit Micro BIC B n fices industriels et commerciaux Vous profitez d un abattement de 50 sur vos loyers et charges Si vos loyers d passent 32 900 par an ou si cela vous semble plus avantageux vous pouvez opter pour le r gime r el Vous d duisez les charges des loyers et vous pratiquez des amortissements Le montant de loyers que le fisc prend en compte diminue ce qui baisse votre base imposable Vous investissez dans une r sidence services tudiants senior etc Vous b n ficiez du statut LMNP en r gime r el ou de l avantage Censi Bouvard vous d duisez de vos imp ts 11 du prix sur neuf ans Dans les deux cas vous r cup rez La TVA vers e lors de l achat Le loueur en meubl professionnel LMP Si vos Locations meubl es vous rapportent plus de 23 000 par an et si cette somme compte pour plus de la moiti de vos revenus vous pouvez choisir le statut de loueur en meubl professionnel LMP Lorsque vous d duisez les charges et les amortissements des loyers le d ficit ainsi cr vient s imputer sur vos revenus globaux Ces derniers diminuant vous payez moins d imp ts Article r alis par TOURCOING CUISINE Le CLOS DES TEINTURIERS VOTRE APPARTEMENT NEUF DU T2 AU T5 EN R SIDENCE S
24. e mais La faiblesse exceptionnelle des taux d int ret combin a un march de L immobilier o Les acqu reurs dominent Les vendeurs font penser qu il est temps de s int resser nouveau l investissement immobilier D ailleurs le salon immobilier de Marca en Bar ul programm du 02 au 04 octobre www satonimmomarcq com devrait accueillir de nombreux visiteurs et apporter 5 pierre l dification de beaucoup de projets Tous les feux sont donc au vert profitez en ro de LA VOIX IMMO Mag vous t du Neuf et de l Ancien Les derniers plans Dans ce nouveau num retrouverez toute l actuali Suppl ment publicitaire La Voix M dias programmes des conseils Les bons 22 septembre 2015 Directeur de la publication Gabriel D HARCOURT Chef de produit marketing Adrien BAUDOUX Publi R daction Pascal DURIEUX La Voix Publishing g PAP R alisation et coordination technique Olivier AVEZ Patrick DETOURNAY Maquette et mise en page Sylvie LAARJ P le Cr a La Voix du Nord Impression LEONCE DEPREZ Barlin Tirage 65 000 exemplaires Contact Adrien BAUDOUX 03 20 63 88 85 abaudoux lavoixmedias com Source Pap fr le 09 Juillet 2015 IMMOBILIER Lille La belle sant d du march Cr dit immobilier des taux tr s comp titifs Achat le coup de pouce des collectivit s Locales Location meubl e mode d emploi Achat en couple bien se prot ger p12
25. ets immobiliers des particuliers 1 E t Les taux immobiliers restent tr s attractifs en d pit d une lente Ge remont e enclench e depuis juin 2015 En quatre mois ils ont repris dans les 0 40 Sur le Nord Pas de Calais la 5 0 7 736 moyenne actuelle tourne autour de 2 80 sur vingt ans amp contre 2 35 96 en mai 2015 2 60 95 en janvier 2015 et 3 05 en juillet 2014 Selon la qualit des dossiers apport personnel perspectives professionnelles etc La fourchette varie de 1 95 3 pour un cr dit sur quinze ans de 2 30 3 40 sur vingt ans et de 2 50 i a 3 80 96 sur vingt cinq ans Faire jouer la concurrence Les taux pourraient poursuivre Leur ascension jusqu a la fin de l ann e Les indices financiers qui servent les calculer ayant eux aussi remont Mais les banques devraient rester raisonnables en raison de forte concurrence qui regne entre elles Le cr dit immobilier leur permet en effet de s duire de Q nouveaux clients Elles repartiront en conqu te sur le dernier trimestre 2015 car elles pr parent Leurs 4 7 objectifs 2016 les dossiers fin d ann e se finalisant en d but d ann e suivante gt analyse C cile Roquelaure directrice des tudes et de la communication du courtier Empruntis Bref l argent va rester bon march Seul cueil Les banques sont plus s lectives Elles demandent de l apport personnel une situation financiere stable des compte
26. gatoires voir www Legifrance gouv fr L inventaire des meubles doit tre annex au bail Quel bail signer Depuis le Ter ao t 2015 vous devez utiliser un bail conforme un mode le type l gal tel celui dit par PAPfr En meubl et titre de r sidence principale du locataire sa dur e est d un an renouvelable par p riode d un an Si le locataire est tudiant vous pouvez lui proposer un bail de neuf mois Vous pouvez donner cong tous les ans la date anniversaire du contrat en respectant un pr avis de trois mois Le Locataire peut donner cong tout moment moyennant un pr avis d un mois Le d p t de garantie est de deux mois de loyers hors charges Loyers et charges Vous fixez librement le loyer si c est la premiere fois que bien est mis sur le march En meubl il est sup rieur de 10 96 environ celui d une location vide S il s agit d une relocation le Loyer est encadr dans les secteurs tendus c est Le cas de l agglom ration lilloise IL ne peut pas d passer celui pay par le locataire pr c dent r vis selon Ulndice de r f rence des loyers IRL s il ne pas d ja t depuis 12 mois C t charges deux options vous fixez un montant forfaitaire r vis chaque ann e ou vous choisissez un r gime r el Le Locataire paie chaque mois une provision et vous r gularisez une fois par an Quels avantages fiscaux Les loyers sont des revenus imposables La location meubl e vous
27. isserez les copies Si vous b n ficiez d une aide au logement informez le Fournissez lui La copie d une simulation faite sur www caf fr attestant du montant auquel vous avez droit Pr sentez l engagement de caution d s la premiere visite avec toutes les pi ces justificatives d montrant la solvabilit de La personne qui s engage Article r alis par Coa d Votre r ve ALTE IA BERCK SUR MER www creerpromotion com 62 13 18 70 d un appel local depuis um paste fme CREER Groupe uartz PROMOTION www groupe quartz com Un appartement face la mer sur la C te d Opale 1325813800VD der w R ALISONS VOS R VES Mon premier achat Nous revendons Nous achetons un bien immobilier pour acheter pour le louer 1324323800VD 0811 56 60 60 Prix d un appel local depuis un poste fixe reveimmobilier nacarat com Offres valables du 01 10 2015 au 15 11 2015 Voir d tail et conditions aupr s de votre conseiller immobilier Illustrations non contractuelles caract re d ambiance Nacarat Si ge Social 594 Avenue Willy Brandt 59 777 Euralille RSC 311 087 175 000 72 OU LO DE PARTICULIER PARTICULIER LA VOIX IMMO com ARTICULIERS AU REN DEZ VOUS PLUS DE 97 400 P 1 SEULE ANNONCE 2 SITES DONNEZ VOUS TOUS LES MOYENS DE VENDRE ET DE LOUER AU MEILLEUR PRIX gt Plus de 1 000 annonces de particulier mises Jour au quotidien
28. mme immobilier et les revenus des acqu reurs Cette prime s l ve 5 000 pour un logement achet avec une TVA de 5 5 96 dans un quartier faisant l objet d une r novation urbaine de LANRU et 3 000 le m dans les autres secteurs Les ressources des emprunteurs ne doivent pas exc der 26 881 pour deux personnes et 32 242 pour trois personnes Conseil pour b n ficier de ces aides les acqu reurs peuvent se renseigner aupr s des promoteurs des collectivit s locales et de l Agence d partementale d information sur Le logement du Nord www adilnord fr Article r alis par r gt a bpd marignan Marcq en Barceul Les Chemins du Bailly Lille Solaris Ei 64 k i 2e 4 R sidence avec jardin paysager appartements du T2 au T4 49 Nouveaux appartements du T2 au T4 partir de 112 500 Proximit du Coll ge de Marcq tramway 950m commerces 200m du m tro pr s des coles des commerces et des services du quartier Saint Vincent et centre commercial Carrefour 5mn ESPACE DE VENTE 533 bd du Pr sident Hoover Lille ESPACE DE VENTE SUR PLACE 40 rue du Fort Marcq en Barceul lundi amp mardi 14h 18h30 du mercredi au vendredi mardi 14h 18h du mercredi au samedi 10h 13h 14h 18h 10h 12h30 14h 18h30 samedi 10h 12h30 La Madeleine Tendan ciel Lil e Euralille 2 Lux Eis Loi p i i gc Loi XE SNR 0 PINEL _ do B PINEL
29. ntant de PTZ issus du d cret du 1er ao t 2014 applicables aux offres de pr t mises compter du 1er octobre 2014 Sous r serve d acceptation du dossier par l tablissement bancaire Conditions disponibles en espace de vente ou sur bouygues immobilier com 5 R duction d imp t pour l acquisition d un logement neuf situ dans certaines zones g ographiques destin la location pendant six ans ou neuf ans un loyer plafonn et des locataires sous plafonds de ressources Les conditions sont d finies l article 199 novovicies du code g n ral des imp ts tel que modifi par la loi de finances pour 2015 La r duction d imp t sur le revenu est de 1296 pour six ans de location ou 1896 pour neuf ans de location calcul e sur le prix d acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 Faire un investissement immobilier pr sente des risques Tout d calage dans la signature de l acquisition et ou dans le calendrier de livraison est susceptible d entrainer la perte du b n fice de la r duction d imp t Cette r duction d imp t est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux vis s l article 200 0 A du CGI Conditions d taill es sur www bouygues immobilier com ou sur simple demande Le r servataire dispose d un droit de r tractation de 10 jours article L 271 1 du code de la construction et de l habitation Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546 Palladio Publicit RCS Rouen
30. ntie de remboursement garantie d cennale etc Ce contrat ne pr cise pas les modalit s de r vision du prix Vous devrez d finir avec le constructeur un indice utilis dans le secteur de la construction comme l indice BT 01 Ce contrat ne fixe pas non plus les modalit s du versement du prix de la maison Vous devrez donc d terminer L ch ancier pour le d blocage des fonds Ce dernier peut d ailleurs s effectuer selon les m mes r gles qui s imposent au avec fourniture de plans Enfin avec un CCMI all g vous pouvez consigner 5 96 du prix en cas de r serves constat es la r ception Article r alis par r gt 26000 familles _ nous ont fait conti iance 1324171000VD Nombre de pavillons vendus depuis 1989 ARRAS DOUAI BETHUNE LENS BOULOGNE SUR MER LILLE CALAIS LE TOUQUET CAMBRAI SAINT OMER E Concept Les maisons de Demain VALENCIENNES nouveau site Faire construire dans le Nord Pas de Calais Type de maisons plans confort performance nerg tique nous avons list pour vous les principaux crit res pour bien choisir une maison neuve Suivez le guide Quel type de maison faire construire Comment d nicher demeure qui colle aux besoins de la famille qui soit performante qui dispose d un plan pratique qui entre dans le budget impos Et d tail qui compte dans le Nord Pas de Calais qui soit tr s lumineuse Un vrai casse t te
31. ou ce WEEK END PORTES OUVERTES XV Le Parvis Saint Louis propose ogement face un environnement paysager Ce pr ogr amme ss fai intimiste id alement situ 800 m tres du tramway DANS NOTR APPARTI MEN Buisson et des commerces b n ficie de prestations DECORE de qualit avec parking en sous sol 1 Agen AQ D Cr ation l e 2 OTOLIA LD photos APPARTEMENT T MOIN 6 rue de l abb Bonpain Marcq en Baroeul Ouvert les 3 4 10h 12h et de 14h 18h ou sur rendez vous S 1324333500VD Cr dit PREAM INFORMATIONS amp R SERVATIONS 03 20 77 88 33 WWW PREAM FR GROUPE RAMERY ACHETER CONSTRUIRE FINANCER DE v D FISCALISER Liste des exposants Soci t Stand Soci t Stand MAISONS BUCHERT F14 MAISONS FRANCE CONFORT A6 CAISSE D EPARGNE NORD FRANCE EUROPE TOF MAISONS LEVOYE A12 CONSEIL REGIONAL DES NOTAIRES G4 MARIGNAN RESIDENCES D15 CONSTRUCTIONS PIRAINO A15 NACARAT A8 DOMITYS AEGIDE 11 NEXITY GEORGE V NORD D8 DUBOIS PROMOTION G2 NOTARIAT SERVICES F11 ESCAUT HABITAT A18 PASCAL BOULANGER REALISATIONS G8 HABITAT CONCEPT ES PATRIMMONEUF F15 KAPIGO C14 PIERRES et TERRITOIRES de France Nord D6 LE BLAN PROMOTION D11 PREAM C15 LE CUB F13 RESIDE ETUDES GROUPE ATS LOGIC IMMO CONCEPT MULTI MEDIA F10 SOFIM AM NAGEMEN
32. s bien tenus Au final elles privil gient Les profils les plus s rs mais pas n cessairement les plus fortunes IL faut donc b tir un solide dossier et consulter plusieurs banques pour choisir la meilleure offre Article r alis par pap Ke Achat le coup de pouce des collectivit s Locales Certaines villes du Nord Pas de Calais vous aident financer l achat d un Logement neuf Un tr s bon plan pour devenir propri taire l union fait force Conscientes des difficult s qu prouvent de nombreux jeunes a devenir propri taire Les collectivit s Locales du Nord Pas de Calais leur proposent des aides tr s int ressantes Des coups de pouce qui viennent compl ter les dispositifs cr s au plan national comme le PTZ et Le Pr t Pas qui ouvre droit l Aide personnelle au Logement APL 2 000 le m neuf Lille La m tropole lilloise d veloppe une politique de plafonnement des prix de certaines r sidences propos es par les promoteurs Dans le cadre de l accession sociale les appartements neufs ne doivent pas d passer 2 000 le m hors stationnement Pour l accession dite ma tris e Les programmes voient Leur prix plafonner 2 400 le m hors stationnement Ces deux dispositifs sont destin s aux particuliers dont Les revenus ne d passent pas certains plafonds 5 000 de prime Dunkerque La communaut urbaine de Dunkerque accorde une prime modul e selon la localisation du progra
33. s le locatif neuf pour se loger Une offre bien r partie Les particuliers disposent d une belle offre de logements sur la m tropole ulloise A Lille le quartier de Porte de Valenciennes et les secteurs sud repr sentent des p les de d veloppement de l habitat neuf Des programmes sont galement propos s au nord Marcq en Baroeul Wambrechies ou encore Saint Andr et au sud comme Lesquin Faches Thumesnil d taille Jean Michel Sede pr sident du Cecim Nord Dans le quartier lillois de Wazemrnes des trois pi ces de 61 76 m se vendent par exemple entre 214 000 et 245 000 L offre est galement au rendez vous a Moulins qui accueille plusieurs op rations comme cette r sidence situ e rue Victor Duruy un quatre pi ces de 81 m est en vente 295 000 Les prix sont plus lev s Marcq en Baroeul Dans cette r sidence situ e boulevard Cl menceau Les quatre pi ces de 84 m sont vendus 402 500 Faches Thumesnil est plus abordable Il faut compter 185 pour un trois pi ces de 62 m et 272 000 pour un quatre pieces de 79 mi Les acqu reurs de r sidences principales peuvent b n ficier d une TVA r duite 5 5 96 dans plusieurs quartiers comme Fives Ce coup de pouce est accord sous conditions de ressources aux particuliers qui achetent une maison ou un appartement neufs situ s dans un quartier en zone d am nagement et de r novation urbaine ANRU Rue de Douai il est ain
34. ser la revente Bref vous devez savoir o et quoi Le logement Le type de bien doit tre choisi selon les besoins du march locatf Les studios sont les plus rentables Les deux pieces offrent un bon compromis risque rendement Les trois et quatre acheter e qe pi ces plus chers l achat font partie des appartements int ressants La ville Misez sur les m tropoles qui associent dynamisme conomique Rares sur le march ils sont recherch s par des familles qui restent et d mographique Les agglom rations Lyonnaise Toulousaine et Lilloise g n ralement plusieurs ann es dans les lieux A la revente ils trouvent par exemple attirent des salari s qui seront autant de candidats locataires plus facilement acqu reur Renseignez vous sur l tat du march locatif et sur l quilibre offre demande de la ville que vous convoitez Le quartier Votre appartement doit b n ficier d un emplacement de qualit EH T pap La proximit des commerces des transports en commun des coles et des espaces verts sont autant de crit res recherch s par les locataires Misez aussi BERCK SUR MER PO y R B R ARRAS R sidence Ivoire MARCQ EN BAR UL net Opalia 2 e Id alement situ Villa Caroline A 150m de la mer U P j U R Appartements du 1 au T3 e 50 m du Crois Laroche le samedi 2 et le i Appartements T2 et T3 N V F STI D Dernier T2 105000 e e 17 appartements du T2 au T4 dimanche 3 octobre
35. sera restitu si l une des conditions suspensives comme l obtention du permis de construire ne s est pas r alis e Vous b n ficierez de la garantie d cennale Pendant 10 ans constructeur est responsable des dommages qui menacent la solidit de la maison Vous devrez souscrire une assurance dommage ouvrages En cas de dommages affectant Le gros uvre l assureur vous indemnise et c est Lui qui ensuite se retourne contre les fautifs Le prix de l assurance dommages ouvrage est g n ralement inclus dans le prix de vente donc dans le contrat de construction Le paiement est encadr versement des acomptes s effectue selon l avancement des travaux 5 96 la signature du contrat 10 la d livrance du permis 15 96 l ouverture du chantier 25 96 l ach vement des fondations 40 l ach vement des murs 60 96 la mise hors d eau 75 96 a l ach vement des cloisons et la mise hors d air 95 l ach vement des travaux d quipement de plomberie et de chauffage La loi pr voit La possibilit de consigner 5 du prix en cas de r serves la livraison Construire avec les plans d un architecte Vous souhaitez faire appel un architecte pour concevoir les plans de votre maison Dans ce cas vous signerez avec le constructeur un CCMI sans fourniture de plans CCMI all g Et vous b n ficierez des m mes garanties qu avec le avec fourniture de plans livraison prix et d lais convenus gara
36. si possible d acqu rir un deux pieces de 44 m pour 120 720 D autres adresses sont ligibles la TVA r duite l image de Roubaix Des maisons recherch es Les maisons group es sont toujours autant recherch es par les familles qui achetent pour la premiere fois primo acc dants Weppes la Chapelle d Armentieres et Lesquin accueillent La plupart des op rations Comptez 229 000 pour une villa de 87 m Fournes en Weppes Les secondo acc dants qui achetaient habituellement des maisons entre 250 et 350 000 sont en revanche moins pr sents Ces clients qui ont besoin de revendre Leur Logement pour acheter ont t p naUs s par La baisse des prix de l ancien gt analyse Jean Michel Sede Article r alis par r gt INVESTISSEZ DANS UN PATRIMOINE D EXCEPTION EN PLEIN C UR DE LILLE H TEL D AVELIN L excellence au c ur de istoire KA r 21 logements d E dans le Vieux Lille g RESID DU lt AR m SjR sipENeE eu co CO SUL AN H TEL D ORL ANS Le lt aA Z niem E E f Eu ies 15 appartements atypiques au c ur de la Place de la R publique P e s GROUPE 0320931105 WWW GROUPE SOFIM COM eeh Cr dit immobilier des taux tr s comp titifs Depuis cet t les taux des pr ts immobiliers remontent Une hausse tr s mod r e qui ne devrait pas g ner les proj
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