Acheter à l`étranger, le mode d`emploi
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1. Enfin le droit de propri t peut tre tr s diff rent de celui en vigueur en France Au Maroc cer taines maisons disposent d un titre de propri t dit adulaire et non foncier Dans ce cas l acqu reur court le risque de voir un ou plu sieurs h ritiers indivisaires lui r cla mer un d dommagement apr s la vente pr vient J r me Gu rin directeur de l agence Emile Garcin Tanger Avant d acheter prenez conseil aupr s d un notaire fran ais la plupart des tudes disposent de correspondants locaux ou connaissent des professionnels bilingues pour vous assister dans vos d marches Optimisez votre financement Lorsque vous financez votre achat immobilier depuis la France la banque exige une garantie situ e sur le territoire fran ais Il peut s agir soit d une hypoth que sur un bien immobilier soit d un nantisse ment sur un placement de type assurance vie pr cise Yann Mar chand responsable du p le cr dit chez HSBC France L autre solution consiste passer par un finance ment local Dans ce cas la banque du pays demande g n ralement un apport cons quent de BAR X y n Dans tous les cas vous devrez ouvrir un compte bancaire local ce qui n est pas toujours une for malit et implique certaines subti lit s Au Maroc par exemple vous devez ouvrir un compte en dirhams convertibles afin de pou voir rapatrier vos capitaux le jour o vous vendrez votre bien Etil ne2. faut pas oublier de d cla rer chaque ann e l existence de ces comptes au fisc fran ais Sinon le risque est de se faire redresser et de devoir en plus payer une amende au minimum de 1500 euros par compte ouvert et de 5 du solde cr diteur si plus de 50000 euros sont immobilis s sur le compte pr cise Christophe Chaillet directeur de l ing nierie patrimoniale chez HSBC France Ne n gligez pas les co ts annexes Un prix d achat tr s bas cache parfois de co teux frais d en tretien Aux Etats Unis par exem ple la plupart des r sidences r cen tes imposent des services payants gardiennage piscine laverie Les charges de fonctionnement peu vent tre exorbitantes sila r sidence est en cours de commercialisation carelles sont r parties sur les appar tements vendus pr cise Alexan der Kraft PDG de Sotheby sInterna tional Realty France Monaco Autre point important pensez int grer les frais d assurance parfois tr s lev s Ce sera le cas si vous investissez par exemple dans une maison en Floride fr quemment touch e par les oura gans A Miami il faut compter autour de 10000 dollars 7700 euros par an pour assurer une maison de 1millions de dollars pr s de la plage confie Christo phe Bourreau responsable de Bar nes aux Etats Unis Attention la fiscalit Si vous comptez louer votre bien pour en tirer des revenus il faudra les d clarer galement en France
3. ou la Hollande ne recon naissent pas les donations entre poux Pour viter tout probl me le mieux est de r diger un testa ment par pays o l on poss de des biens aupr s d un professionnel local et faire en sorte qu il existe en France un testament centralisateur de fa on tre s r que les juristes locauxse coordonnent et que les der ni res volont s soient respect es conseille Patrice Bonduelle M Pe
4. 11 OCT 12 Mensuel __ Se Monde ARGENT 80 BOULEVARD AUGUSTE BLANQUI 75707 PARIS CEDEX 13 01 57 28 20 00 CAFPIS Pr ts Immobiliers N 1 des Courtiers Surface approx cm2 238 N de page 13 Page 1 1 Acheter l tranger le mode d emploi De plus en plus d acheteurs refroidis par les prix de l immobilier en France n h sitent pas prospecter en dehors de l Hexagone our le prix d un deux pi ces P Paris vous pouvez vous offrir un riad Marrakech Devenir propri taire l tranger peut vous permettre de r aliser une bonne affaire condition d viter les pi ges qui sont parfois nombreux Naturellement les situations varient norm ment d un pays l autre mais ne vous lancez en aucun cas dans ce type d acquisition sans prendre de pr cautions Si la l gislation fran ai se est protectrice pour les ache teurs ce n est pas le cas dans tous les pays explique Patrice Bon duelle notaire au cabinet Miche lez amp Associ s Adaptez vous la l gislation du pays G n ralement les transac tions passent par un notaire mais ce n est pastoujours le cas En Espa gne c est un avocat qui r dige l ac te d achat et un notaire qui l enre gistre Un acheteur doit donc ver ser des honoraires ces deux pro fessionnels En Grande Bretagne et dans certains pays de l ex Com monwealth seuls les avocats appel s solicitors r digent et enregistrent les actes
5. Mais vous ne subirez pas une dou ble imposition La r gle g n rale des conventions fiscales est que l imp t sur les recettes locatives est pay dans le pays o est situ le bien puis ce montant est imput sous forme de cr dit d imp t sur les sommes r gler en France pr ci seChnistopheChaillet V rifiez aus si que les pr l vements sociaux sont bien inclus dans le champ des taxes mentionn es dans la conven tion fiscale sinon vous ne pourrez b n ficier de ce cr dit d imp t Concernant l imp t de solidari t sur la fortune ISF les conven tions fiscales entre pays sont moins nombreuses Ainsi le Br sil ou la Thailande n en ont pas sign avec la France Dans ce cas l ISF doit tre r gl en int gralit en France sur la valeur du bien Pensez la transmission de votre bien En mati re de succession la loi fran aise renvoie au lieu de localisation du bien immobilier Si vous tes propri taire d une mai son en Grande Bretagne sachez que la r serve h r ditaire part de votre patrimoinedontilestimpos sible de priver vos enfants n exis te pas dans ce pays A noter un r glement europ en pr voit qu compter du 17 ao t 2015 un seul r gime civils appliquera pour l en semble des biens d tenus en Euro pe sauf au Danemark au Royau me Uniet en Islande celui du der nier pays de r sidence Attention aussi la protection de votre moiti certains pays com me l Italie
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