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Technisches Element

1. berarbeitung vom Benutzerhandbuch Benutzerhandbuch Art 38 D P R Nr 207 2010 05 10 2010 Nr 207 ALLGEMEINES Beschreibung Der strukturelle Teil des Werks umfasst im Inneren sowohl vertikale als horizontale St tzstrukturen Technologische Einheiten Komponenten Struktur aus Stahlbeton Horizontale Tragstrukturen Stockwerkzwischenverbindungen Beschreibung Betonsch ttung f r Lastenverteilung Au enverkleidung der Struktur Fundamente auf S ulen Gestrichene Innenstruktur ALLGEMEINES Beschreibung Die Struktur aus Stahlbeton hat die Aufgabe die Lasten auf dem Boden zu verteilen und den Hochbau aufzunehmen F r die Struktur werden Elemente verwendet die so dimensioniert sind dass sie die vertikalen und horizontalen Belastungen bertragen wie in den Rechtsvorschriften und im Projekt selbst vorgesehen Korrekte Verwendung Die Struktur soll nicht mit gr erem Gewicht belastet werden als f r das sie geplant wurde Struktur nicht modifizieren Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A berarbeitung vom Benutzerhandbuch ALLGEMEINES Beschreibung Werk aus armiertem Beton mit get nchter Fassade welche den sich auf die Struktur auswirkenden horizontalen und vertikalen Kr ften entgegenwirkt Korrekte Verwendung Das Werk gegen ber dem Projekt nicht modifizieren Die Struktur soll nicht mit gr erem Gewicht belastet werden
2. Ben tigte Ausr stung Unterprogramm Kontrollen Rasenm her Heckenschere PSA Leistungsf higkeit sthetik Sch den Vertrocknen R ckst nde auf den Oberfl chen TECHNISCHES ELEMENT Baum f r Stra enraum Der Prunus ist ein kleiner Laubbaum mit dichter kugelf rmiger Krone und wird h ufig f r Stra enr ume verwendet Passt sich auch schwierigem Boden an und ist widerstandsf hig gegen die trockenen Sommerwinde Seine Bl tter sind purpurrot und die Bl ten rosarot Er produziert kleine dunkelrote Fr chte sogenannte Pflaumen Die Frucht ist fleischig Steinfrucht und eine Schlie frucht sie ffnet sich auch bei voller Reife nicht sie ist essbar KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf dem Baum Falls Anomalien festgestellt werden muss der G rtner oder ein qualifizierter Arbeiter gerufen werden um die Ursache des Problems festzustellen und dieses zu beheben 6 Monate Im Mai und im November Leistungsf higkeit sthetik Sch den R ckst nde auf den Oberfl chen Br che DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Kontrolle auf dem Baum 1 Jahr G rtner Leiter PSA Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 66 berarbeitung vom Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abwei
3. Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit TECHNISCHES ELEMENT Abwasserleitungen Die Leitungen sind Teil der Abwasseranlage und f hren das Wasser in die Kanalisationssammelbecken oder in die Sammelwannen DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reinigung Einlaufsch chte 6 Monate Nach ausgiebigem Regen TECHNOLOGISCHE EINHEIT Kanalisation TECHNISCHES ELEMENT Abwassernetz aus Poly thylen Die Poly thylenleitungen bef rdern das Abwasser in die st dtische Kanalisation DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Integrierung Netz Bei Bedarf Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 95
4. Beschreibung H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen Temperaturkontrolle 4 Monate Benessere ambientale St rung am Heizsystem TECHNOLOGISCHE EINHEIT Klimaanlage TECHNISCHES ELEMENT Klimatisierungszentrale Die Klimatisierungszentrale besteht aus einer Reihe von Elementen mit denen im Geb udeinnern die geeigneten Temperatur Feuchtigkeits und Bel ftungsbedingungen geschaffen und erhalten werden Eine Klimaanlage besteht aus folgenden Elementen Kraftstoffzufuhr Luftbehandlungszentrale Leitungen Terminale W rmegruppe KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle Klimatisierung Falls keine Klimatisierung erfolgt muss ein qualifizierter Techniker gerufen werden 1 Jahr Beim Jahreszeitenwechsel Akustik Benessere ambientale Leistungsf higkeit St rung an der Klimaanlage Vorrichtungen blockiert Anormaler L rm in der Luftleitung TECHNISCHES ELEMENT Luftbehandlungszentrale Die Luftbehandlungszentrale der Klimaanlage dient zu Behandlung der Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 56 berarbeitung vom Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Bes
5. Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Stecker und Steckdosen verteilen den Strom von der Hauptlinie an die angeschlossenen Ger te Normalerweise sind sie in spezielle Vertiefungen in die Wand oder in den Fu boden eingelassen Keine Mehrfachstecker verwenden und den Stecker beim Einstecken nicht forcieren Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Die Erdungsanlage dient dazu den Erdstrom abzuleiten und die automatischen Unterbrechungsvorrichtungen auf dem Kreislauf sowie die Personen vor Stromschlag zu sch tzen Im St rungsfall m ssen die metallenen Teile die mit dem Spannungsleiter in Ber hrung kommen k nnen auf dasselbe Potenzial des Bodens gebracht werden Die Erdungsanlage eines Geb udes muss ausschlie lich f r dieses sein und es m ssen alle Elemente daran angeschlossen werden die unterschiedliches Potenzial ins Geb udeinnere bringen k nnen Schutzleiter nicht deaktivieren Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 20 berarbeitung vom Benutzerhandbuch Beschreibung Leitungen Ventilkonvektor Heizk rper ALLGEMEINES Beschreibung Es werden isolierte Kupferleitungen verwendet die in der Unterlage des Fu bodens oder unter den schwimmenden Fu b den oder Zwischendecken eingeschlossen sind Die Kupferleitungen sind je nach Dicke der Wand gem Norn UNI 6507 in schwer und normal aufgeteilt In den Heizungsanlagen werden Leitungen aus s
6. Beschreibung F r das Wassernetz einer L schanlage werden Leitungen aus Poly thylen von hoher Dichte verwendet Bei den ber dem Boden verlegten Leitungen kann verzinkter Stahl verwendet werden Korrekte Verwendung Die Kupferleitungen m ssen mit Materialien hergestellt sein die die Eigenschaften gem Art 7 von Gesetz Nr 46 vom 5 M rz 1990 und gem der UNI Vorschriften aufweisen ALLGEMEINES Beschreibung Bezugsnorm f r die Planung Installierung und den Betrieb der Rauchmelder ist die UNI 9795 Korrekte Verwendung Die Rauchmelder sind auf den Decken oder der Bedachung anzubringen da sowohl der Rauch als auch die Hitze im Brandfall nach oben steigen ALLGEMEINES Beschreibung In diesem Abschnitt sind die Komponenten der gr nen Bedachungen und des Wintergartens beschrieben Technologische Einheiten Komponenten Abfluss und Entsorgung Regenwasser Piano di Manutenzione Manutenzione Namirial S p A 25 Rev del Manuale d uso Beschreibung Regenrinne aus Kupfer Pflasterung aus Tartan Sitzbank Rasen Baum f r Stra enraum Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Element aus Kupfer am Dachrand zum Ableiten des Regenwassers in die Dachrinne Keine Leitern anstellen und keine Verankerungen an der Regenrinne vornehmen Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Die Pflasterung aus Tartan wird au
7. Unterprogramm Kontrollen Allgemein strukturell 3 Jahr Spezialunternehmen Verschiedene Werkzeuge Wasserwaage Messlatte PSA Formbest ndigkeit Besch digung Br che TECHNISCHES ELEMENT Sitzbank Einrichtungsgegenstand f r Stra enraum auf dem die Fu g nger ausruhen Die Sitzbank besteht aus zwei verzierten Seitenteilen aus Gusseisen und Holzleisten mit abgerundeten Kanten Das Ende ist b ndig mit den seitlichen Profilen und ber zwei Schraubenpaare damit verbunden KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle an der Bank Bei Problemen ist ein spezialisierter Techniker zu rufen um den Grund f r die Anomalie festzustellen und zu beheben 6 Monate Von Mai bis November empfohlen Leistungsf higkeit sthetik Zersetzung Besch digung durch Abbl ttern Besch digung durch Wandalismus Besch digung an Oberfl chenbearbeitung R ckst nde auf den Oberfl chen Verbreitete Br che DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Kontrolle auf der Sitzbank 1 Jahr Nach ausgiebigem Regen oder bei gro er Benutzung Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 64 berarbeitung vom Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Be
8. sthetik Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Eindringen von Feuchtigkeit Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 35 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Unversehrtheit der Bedachung 1 Jahr Spezialisierter Arbeiter Kran mit Korb hydraulische Plattform PSA Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Witterungsbest ndigkeit Formbest ndigkeit Ver nderungen an der Dachform Blistering Chemisch physische Besch digung Abl sungen auf der Bedachung Eindringen von Feuchtigkeit Besch digungen am Dachboden R ckst nde auf den Oberfl chen Allgemein strukturell 10 Jahre Spezialisierter Techniker Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Formbest ndigkeit Stabilit t und mechanische Festigkeit Ver nderungen an der Dachform Abl sungen auf der Bedachung Eindringen von Feuchtigkeit Besch digungen am Dachboden R ckst nde auf den Oberfl chen TECHNI
9. AUTONOME PROVINZ BOZEN GEMEINDE BOZEN BAUHERR GEMEINDE BOZEN Amt f r ffentliche Arbeiten Geb ude Lanciastrasse n 4 39100 Bozen PROJEKT Umbau der B ros Errichtung der neuen Umkleider ume und der Alzheimer Abteilung bei dem Altersheim Don Bosco Mailandstrasse n 170 39100 Bozen KODEX 143B 13000100004 PHASE AUSF HRUNGSPROJEKT 1 BAULOS INHALT Wartungsplan DATUM P M November 2012 berarbeitung vom Vorbemerkung Die Wartung eines Geb udes und allem was dazugeh rt dient dazu seine Nutzung zu gew hrleisten seinen Wert und seine Leistungsf higkeit w hrend der ganzen Lebensdauer zu gew hrleisten und es den technischen und rechtlichen Vorschriften anzupassen Die Benutzer und Wartungshandb cher dienen dem Nutzer beim Umgang mit dem Geb ude und beugen unangemessenem Verhalten vor das dessen Dauerhaftigkeit und Merkmale beeintr chtigen oder besch digen k nnte Die Wartungsbeauftragten verwenden somit die am besten geeigneten Methoden um die Wirtschaftlichkeit und die Dauer des Guts zu gew hrleisten Zu diesem Zweck legen die Handb cher fest wie die Informationen zu sammeln und zu verzeichnen sind und welche Eingriffe n tig sind um den Wartungsplan festzulegen und den Wartungsdienst sowohl vom technischen als auch vom wirtschaftlichen Standpunkt aus effizient zu organisieren Das Benutzerhandbuch legt die Methode f r die Pr fung der Manufakte fest gem den Anfor
10. H ufigkeit Funktionspr fung Steckdosen Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Erdung Die Erdungsanlage dient dazu den Erdstrom abzuleiten und die automatischen Unterbrechungsvorrichtungen auf dem Kreislauf sowie die Personen vor Stromschlag zu sch tzen Im St rungsfall m ssen die metallenen Teile die mit dem Spannungsleiter in Ber hrung kommen k nnen auf dasselbe Potenzial des Bodens gebracht werden Die Erdungsanlage eines Geb udes muss ausschlie lich f r dieses sein und es m ssen alle Elemente daran angeschlossen werden die unterschiedliches Potenzial ins Geb udeinnere bringen k nnen DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Komponenten ersetzen Bei Bruch Masse wieder herstellen 2 Jahr Kabelschuhe erneuern 2 Jahr TECHNOLOGISCHE EINHEIT Heizanlage TECHNISCHES ELEMENT Leitungen Es werden isolierte Kupferleitungen verwendet die in der Unterlage des Fu bodens oder unter den schwimmenden Fu b den oder Zwischendecken eingeschlossen sind Die Kupferleitungen sind je nach Dicke der Wand gem Norn UNI 6507 in schwer und normal aufgeteilt In den Heizungsanlagen werden Leitungen aus schwarzem Stahl f r die Verbindungen zwischen den Heizkesseln Kollektoren und allen sonstigen vorhandenen Elementen verwendet WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Sichtkontrolle 1 Monate Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 86 Beschreibung
11. Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Unterprogramm Kontrollen Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Witterungsbest ndigkeit Stabilit t und mechanische Festigkeit Sch den Mauersalpeter Pr fung der Oberfl chen auf Farbabweichungen 1 Jahr Qualifizierter Arbeiter Feste oder bewegliche Arbeitsbr cken Leiter PSA sthetik Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Besch digung der Oberfl chenbehandlung Element mit Chloridbefall 5 Jahre Spezialisierter Techniker Konformit t der Strukturen mit den Vorschriften Strukturelle Best ndigkeit Witterungsbest ndigkeit Stabilit t und mechanische Festigkeit Chloridbefall auf dem Beton Carbonatation des Betons Sch den Struktureller Verfall Chemisch physische Besch digung Mauersalpeter H rtemessung 5 Jahre Spezialisierter Techniker Konformit t der Strukturen mit den Vorschriften Strukturelle Best ndigkeit Witterungsbest ndigkeit Stabilit t und mechanische Festigkeit Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 32 berarbeitung vom Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften
12. 1 Jahr Nach ausgiebigem Regen Verschiedene Fachkr fte Leistungsf higkeit Verstopfung Br che Kontrolle Leitungen 6 Monate Spezialisierter Arbeiter Leistungsf higkeit Besch digte Dichtungen TECHNOLOGISCHE EINHEIT Kanalisation TECHNISCHES ELEMENT Abwassernetz aus Poly thylen Die Poly thylenleitungen bef rdern das Abwasser in die st dtische Kanalisation DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Pr fung der Dichtigkeit 6 Monate Klempner Wasserundurchl ssigkeit Besch digte Dichtungen Risse Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 68 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Kontrolle Verstopfungen 6 Monate Spezialisierter Arbeiter Zuverl ssigkeit Transportanlage Leistungsf higkeit Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Verstopfung Unzureichender Durchmesser Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A Unterprogramm Kontrollen 69 Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit GEB UDEK RPER STRUKTURELLER TEIL TECHNOLOGISCHE EINHEIT Struktur aus Stahlbeton Technisches Element Betonsch ttung f r Lastenverteilung Die Struktur aus Stahlbeton hat die Au
13. H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Element ersetzen Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Ventil Konvektor Element zusammengesetzt aus einer Aluminiumh lle mit Axial oder Tangentiall fter ffnungs und Schlie ventilen Thermostatventilen und einem W rmetauscher WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Ventilkonvektor pr fen Bei Bedarf Bevor die Anlage wieder eingeschaltet wird DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Komponenten ersetzen Bei Bedarf Kontrolle innere Lecks 6 Monate TECHNISCHES ELEMENT Heizk rper Die Heizk rper bestehen aus Elementen aus Gusseisen Aluminium oder Stahl die ber sogenannte Nippels miteinander verbunden sind Anschluss an die Zu und Ableitung mit Regelventilen F r die Kontrolle der Raumtemperatur kann ein Thermostatventil eingesetzt werden WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Ausblasen 4 Monate DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 87 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung
14. Komponenten ersetzen Bei Bedarf Reinigung Terminale Bei Bedarf TECHNOLOGISCHE EINHEIT Klimaanlage TECHNISCHES ELEMENT Klimatisierungszentrale Die Klimatisierungszentrale besteht aus einer Reihe von Elementen mit denen im Geb udeinnern die geeigneten Temperatur Feuchtigkeits und Bel ftungsbedingungen geschaffen und erhalten werden Eine Klimaanlage besteht aus folgenden Elementen Kraftstoffzufuhr Luftbehandlungszentrale Leitungen Terminale W rmegruppe WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Eingriff nicht m glich Bei Bedarf Inspektion Kontrolltafel 6 Monate DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reinigung Filter und Befeuchter 3 Monate TECHNISCHES ELEMENT Luftbehandlungszentrale Die Luftbehandlungszentrale der Klimaanlage dient zu Behandlung der ben tigten Luft Die behandelte Fl ssigkeit geht durch die Leitungen aus verzinktem und isoliertem Stahl Die Zentrale ist blicherweise auf dem Dach der Geb ude oder an breiten und gut bel fteten Stellen untergebracht DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 88 Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Reinigung Kondenswasser Sammelscha
15. Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Besch digung der Oberfl chenbehandlung Schuppenbildung Rissbildung Eindringen von Feuchtigkeit Besch digungen am Massivstreifen R ckst nde auf den Oberfl chen Br che Spalling Funktionst chtigkeit des Elements Sollte sich die Beschichtung abl sen muss ein qualifizierter Techniker hinzugezogen werden 6 Monate M rz und September Leistungsf higkeit sthetik Sichere Anwendungsbedingungen Abl sen der Verkleidung DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine 5 Jahre Im Sommer Spezialisierter Arbeiter Wasserwage und Messplatte Gummihammer PSA Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 42 berarbeitung vom Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Sichere Anwendungsbedingungen Besch digung der Oberfl chenbehandlung Abl sen der Verkleidung Schuppenbildung Rissbildung Eindringen von Feuchtigkeit Besch digungen am Massivstreifen Br che Spalling Strukturelle Pr fung 10 Jahre Spezialisier
16. ckst nde auf den Oberfl chen Br che DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Pr fung auf T r und Fenster 2 Jahre Schmied Leiter Wasserwage verschiedenes Werkzeug PSA Leistungsf higkeit sthetik Formbest ndigkeit Ver nderungen an der Form Blockierung mechanische Organe Korrosionserscheinungen Br che TECHNISCHES ELEMENT REI T re f r Innenr ume Die REI T ren bestehen aus Monoblockfl geln in fortlaufenden Modulen aus Hohlraumsperrholz und Stahlblech ged mmt mit Isoliermetall Die Fugen sind komplanar ebenfalls isoliert und ohne unteren Anschlag KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf T r Sollten bei der Kontrolle Anomalien festgestellt werden muss ein qualifizierter Arbeiter die Ursache des Problems herausfinden und dieses beheben 1 Jahre Leistungsf higkeit Feuerbest ndigkeit Ver nderungen an der Form sthetischer Verfall Besch digung an Oberfl chenbearbeitung Besch digungen an T r Br che Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 49 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allg
17. ckst nde auf der Bedachungsoberfl che Kaputte Fliesen Instrumentelle Pr fung auf Fliesen Falls sich die Pflasterung gel st hat soll sie nicht durch noch mehr Gewicht belastet werden einen spezialisierten Techniker hinzuziehen 5 Jahre September und M rz Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Abl sungen auf der Pflasterung DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 37 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Unversehrtheit von Bedachung und Pflasterung 1 Jahr Im September oder nach heftigem Regen vorzunehmen Spezialisierter Arbeiter Wasserwage und Messplatte Gummihammer PSA Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Formbest ndigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Ver nderungen an der Dachform Abl sungen auf der Pflasterung Schuppenbildung Eindringen von Feuchtigkeit in den Massivstreifen Besch digungen am Dachboden R ckst nde auf der Bedachungsoberfl che Kaputte Fliesen A
18. A 58 berarbeitung vom Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Sollte sich bei der Kontrolle herausstellen dass eine oder mehrere Leitungen nicht aktiv sind sind die Eingriffe durch den Anwender oder den Wartungsbeauftragten vorzunehmen 1 Jahr Leistungsf higkeit St rung an der Au enleitung St rung an den Innenleitungen Totaler Ausfall der Leitungen TECHNISCHES ELEMENT Informatik Infrastruktur Leitungen und Stecker f r die bertragung der Informatikdaten und Signale KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Pr fung Datennetz Verbindungen nicht unterbrechen um andere Dienste nicht abzuschlie en Bei Bedarf Zuverl ssigkeit der Daten bertragung Leistungsf higkeit Blockierung Datendienst Datendienst fehlt Kontrolle der Netzanschl sse Verbindung nicht unterbrechen wenn das Ger t im Betrieb ist 1 Jahr Leistungsf higkeit Blockierung Datendienst Datendienst fehlt TECHNOLOGISCHE EINHEIT Feuerl schanlage Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 59 berarbeitung vom Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Fests
19. Geb ude Die Verankerungen m ssen entsprechend dem Gewicht ausgef hrt werden Sind sie leicht k nnen Stahln gel oder D bel verwendet werden F r schwere Gegenst nde sind Spreizd bel zu verwenden F r sehr schwere Verankerungen oder falls Bohrungen oder ffnungen in die Mauer gearbeitet werden m ssen muss ein spezialisierter Techniker hinzugezogen werden Beim Bohren darauf achten dass keine Leitungen in den Zwischenw nden sind um zu verhindern dass diese besch digt werden oder dass die Personen Schaden erleiden die an der Verankerung arbeiten Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 15 berarbeitung vom Beschreibung Korrekte Verwendung Benutzerhandbuch ALLGEMEINES Ausfachung au en getragen von anderen Strukturen die den inneren Raum des Werks abgrenzt Tragstrukturen und Mauern nicht manipulieren um ihre Stabilit t nicht zu gef hrden Keine Fenster oder Luken in die Mauern arbeiten Erhebliche Gewichte wie Tresore oder B chergestelle bei den vertikalen Tragstrukturen anbringen Die Verankerungen haben entsprechend dem Gewicht zu erfolgen Leichte Gegenst nde wie Bilder k nnen mit N geln und D beln angebracht werden F r das Aufh ngen von schweren Gegenst nden wie Regale B chergestelle oder Lampen sollen Spreizd bel verwendet werden Zum Verankern von sehr schweren Gegenst nden soll ein Techniker hinzugezogen werden Beschreibung Blendrahmen aus Aluminium Innent
20. Verbindung zwischen den Stockwerken Formbest ndigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Mechanische Anomalien Schw chung der Seile Elektrische Isolierung R ckgang Schmierung Unregelm ige Geschwindigkeit Strukturelle Kontrolle auf dem Aufzug 10 Jahre Spezialisierter Techniker Stabilit t und mechanische Festigkeit Mechanische Anomalien Schw chung der Seile TECHNISCHES ELEMENT Au entreppe aus Marmor Vertikale Verbindung zwischen den verschiedenen Stockwerken auf unterschiedlicher H he au erhalb des Geb udes Die Au entreppe besteht aus einer Tragstruktur aus Stahlbeton die w hrend des Rohbaus gefertigt wurde Die Verkleidung der Stufen erfolgt nach Abschluss der Arbeiten um den verwendeten Marmor nicht zu besch digen KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf der Pflasterung Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 41 berarbeitung vom Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Unterprogramm Kontrollen Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Problem feststellen und dieses beheben 1 Jahre
21. als f r das sie geplant wurde Die zur Bildung der Eisenabdeckung verwendeten Distanzst cke entfernen und die Au enw nde mit geeigneten Produkten auf S urebasis behandeln UMGANG MIT NOTF LLEN M gliche Sch den Abl sung der Au enwand oder Risse Wei liche Verf rbung auf der Wand Schimmel Eingriff Reparieren oder ersetzen Wand mit geeigneten S uren behandeln um den Kalk zu entfernen Oberfl che entfernen und Impr gnierung vornehmen ALLGEMEINES Beschreibung Stahlbetonarbeiten die f r die Lastenverteilung am Boden n tig sind vor Ort gespritzte Elemente mit angemessenen Dimensionen um die vertikalen und horizontalen Geb udelasten zu bertragen wie in den Vorschriften ber das Bauwerk und vom Projekt vorgesehen Korrekte Verwendung Die S ulen sind auf einem stabilen Untergrund installiert Auf der Oberfl che wird mit Schrauben und Gittern eine Verbindung hergestellt an denen die aufstrebenden Strukturen verankert werden ALLGEMEINES Beschreibung Tragstruktur aus Stahlbeton mit get nchter und gestrichener Innenwand Korrekte Verwendung Die Struktur soll keinem mechanischen oder chemischen Stress ausgesetzt werden Einen Vorrat von der f r die Fassade verwendeten Farbe anlegen falls Nachbesserungen n tig sein sollten Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 10 berarbeitung vom Benutzerhandbuch UMGANG MIT NOTF LLEN M gliche Sch den Abl sen des Verp
22. im November sthetik Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Formbest ndigkeit Ver nderungen an der Form des Dachbodens Abl sungen Schuppenbildung Eindringen von Feuchtigkeit Besch digungen am Dachboden R ckst nde auf den Oberfl chen Instrumentelle Pr fung auf Fliesen Falls sich die Pflasterung gel st hat soll sie nicht durch noch mehr Gewicht belastet werden einen spezialisierten Techniker hinzuziehen 6 Monate September und M rz Leistungsf higkeit sthetik Sichere Anwendungsbedingungen Abl sungen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 39 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Allgemeine Kontrolle Unversehrtheit 5 Jahre Im Sommer Spezialisierter Arbeiter Wasserwage und Messplatte Gummihammer PSA Leistungsf higkeit sthetik Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Formbest ndigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Ver nderungen an der Form des Dachbodens Abl sungen Schuppenbildung Eindringen von Feuchtigkeit Besch digungen am
23. pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Leistungsf higkeit Wasserundurchl ssigkeit Fl ssigkeitsverlust Rohrbruch TECHNISCHES ELEMENT Rauchmeldeanlage Bezugsnorm f r die Planung Installierung und den Betrieb der Rauchmelder ist die UNI 9795 KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Pr fung des Rauchmeldesystems Gelegentlich Feuerbest ndigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Au enleitung blockiert Telefonleitungen blockiert DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Kontrolle Funktionsf higkeit Leitung Gelegentlich Verschiedene Fachkr fte Leistungsf higkeit im Notfall Sichere Anwendungsbedingungen St rung an der Notbeleuchtung St rung an der Innenleitung GEB UDEK RPER BEGR NTE TERRASSEN UND G RTEN Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 61 berarbeitung vom Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen TECHNOLOGISCH
24. r aus Aluminium REI T re f r Innenr ume Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES T ren und Fenster f r die ffnungen in der Au enmauer Fenster und T ren k nnen ge ffnet werden und sind durchsichtig Sie erm glichen oder verhindern den Durchgang von Licht und Luft und erm glichen die Kommunikation zwischen dem Innen und dem Au enbereich Die Elemente k nnen aus einem oder zwei Fl geln bestehen die ffnung erfolgt ber eine Drehung um die vertikale periphere Achse Es gibt keine besonderen Empfehlungen f r die Verwendung von T ren und Fenstern Sie sollen mit Sorgfalt ge ffnet und geschlossen werden Den Fl gel beim Schlie en begleiten und darauf achten dass der Sperrbolzen richtig einhakt Die Sperrbolzen und die L cher f r den Abfluss des Wassers m ssen sauber und frei von abgelagertem Material gehalten werden Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 16 berarbeitung vom Beschreibung Korrekte Verwendung Benutzerhandbuch ALLGEMEINES T ren und Fenster f r die ffnungen in der Au enmauer Die T ren trennen die einzelnen Bereiche im Geb udeinnern voneinander ab und k nnen ein oder zweifl gelig sein Die ffnung erfolgt ber eine Drehung um die vertikale periphere Achse Es gibt keine besonderen Empfehlungen f r die Verwendung von T ren und Fenstern Sie sollen jedoch sorgf ltig ge ffnet und geschlossen werden um Risse an den W nden zu verhinder
25. C Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 73 Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung Beschreibung TECHNISCHES ELEMENT Decke aus Zement Backstein Horizontal liegende flache Decke bestehend aus einer Struktur aus Zement Backstein zusammengesetzt aus Deckentr gern aus vorgepresstem armiertem Beton und Deckenziegeln Betonguss mit dazwischen gelegtem elektrogeschwei tem Gitter WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Normale Reinigung der Deckenw lbung 1 Woche Au erhalb der Arbeitszeiten auszuf hren DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Ebenm igkeit wieder herstellen 10 Jahre Im Sommer Dachboden erneuern 20 Jahre Bei Temperaturen zwischen 5 C und 25 C TECHNOLOGISCHE EINHEIT Stockwerkzwischenverbindungen TECHNISCHES ELEMENT Aufzug Der Aufzug besteht aus folgenden Elementen Stahlseile oder Stahlketten zum Tragen der Kabine des Ausgleichsgewichts oder der Gegengewichte Aufzugkabine f r den Warentransport Elektromechanische Organe und Motorenorgane f r das Bewegen und Stoppen des Aufzugs Aufzugschacht in dem sich die Kabine und das Gegengewicht und oder das Ausgleichsgewicht bewegen Der Aufzugschacht wird normalerweise durch die Unterseite der Decke und durch die Seitenw nde d
26. Dachboden Strukturelle Pr fung 10 Jahre Spezialisierter Techniker Leistungsf higkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Formbest ndigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Ver nderungen an der Form des Dachbodens Abl sungen Eindringen von Feuchtigkeit Besch digungen am Dachboden TECHNOLOGISCHE EINHEIT Stockwerkzwischenverbindungen TECHNISCHES ELEMENT Aufzug Beschreibung Der Aufzug besteht aus folgenden Elementen Stahlseile oder Stahlketten zum Tragen der Kabine des Ausgleichsgewichts oder der Gegengewichte Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 40 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Unterprogramm Kontrollen Aufzugkabine f r den Warentransport Elektromechanische Organe und Motorenorgane f r das Bewegen und Stoppen des Aufzugs Aufzugschacht in dem sich die Kabine und das Gegengewicht und oder das Ausgleichsgewicht bewegen Der Aufzugschacht wird normalerweise durch die Unterseite der Decke und durch die Seitenw nde des Schachts abgegrenzt DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Kontrolle am Aufzug 1 Monate Aufzugtechniker Zuverl ssigkeit der
27. E EINHEIT Abfluss und Entsorgung Regenwasser TECHNISCHES ELEMENT Regenrinne aus Kupfer Element aus Kupfer am Dachrand f r das Ableiten von Regenwasser in die Dachrinne KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Regenrinne Von der Au enseite des Erdgeschosses aus kontrollieren 6 Monate Bei Regen oder im M rz und September Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Abl sen der Dachtraufe Verstopfung der Regenrinne Eingeschr nkte Wasserf hrung Bruch an der Regenrinne Missverh ltnis Sichtkontrolle auf Dachboden und unter Dach Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Problem feststellen und dieses beheben n tigenfalls muss dazu eine Spezialfirma beauftragt werden 1 Jahr Nach ausgiebigem Regen und im September Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Abl sen der Dachtraufe Bruch an der Regenrinne Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 62 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Kontro
28. ENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Fenster Zum Auffinden und Beheben von Problemen die w hrend der Kontrolle festgestellt wurden ist ein Schreiner ein Schmied oder ein Glaser bzw ein qualifizierter Arbeiter zu beauftragen 1 Jahre Im Sommer Kontrolle der Zug nge Leistungsf higkeit Leistungsf higkeit im Notfall sthetik Wasserundurchl ssigkeit Luftundurchl ssigkeit Wasserundurchl ssigkeit Luftundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Formbest ndigkeit Ver nderungen an der Form Besch digung durchsichtige Komponenten sthetischer Verfall Schuppenbildung Korrosionserscheinungen Rissbildung Risse Dichtigkeitsverlust R ckst nde auf den Oberfl chen Br che an mechanischen Organen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Pr fung auf Fenster 2 Jahre Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 47 berarbeitung vom Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Im Sommer Schmied Leiter Wasserwage verschiedenes Werkzeug PSA Kontrolle der Zug nge Leistungsf higkeit Leistungsf higkeit im Notfall sthetik Wasserundurchl ssigkeit Luftun
29. Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen Chloridbefall auf dem Beton Carbonatation des Betons Sch den Struktureller Verfall Chemisch physische Besch digung Besch digung der Oberfl chenbehandlung Mauersalpeter Auswirkung der Carbonatation Bei Bedarf Spezialisierter Techniker Strukturelle Best ndigkeit Witterungsbest ndigkeit Stabilit t und mechanische Festigkeit Chloridbefall auf dem Beton Carbonatation des Betons Sch den Struktureller Verfall Chemisch physische Besch digung Pr fung Korrosionsstellen Bei Bedarf Techniker h herer Stufe Konformit t der Strukturen mit den Vorschriften Strukturelle Best ndigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Witterungsbest ndigkeit Stabilit t und mechanische Festigkeit Chloridbefall auf dem Beton Carbonatation des Betons Sch den Struktureller Verfall Chemisch physische Besch digung TECHNISCHES ELEMENT Fundamente auf S ulen Stahlbetonarbeiten die f r die Lastenverteilung am Boden n tig sind vor Ort gespritzte Elemente mit angemessenen Dimensionen um die vertikalen und horizontalen Geb udelasten zu bertragen wie in den Vorschriften ber das Bauwerk und vom Projekt vorgesehen Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 33 berarbeitung vom Beschreibung Empfehlungen H u
30. Klimager te vorhanden sind Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 57 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Sichtpr fung auf technischem Element 1 Jahr W rmeinstallateur Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Dichtigkeitsverlust Funktionst chtigkeit des Elements 2 Jahr Verschiedene Fachkr fte Luftundurchl ssigkeit Anomalien an der Isolierung Verstopfung TECHNOLOGISCHE EINHEIT Daten und Audioanlage TECHNISCHES ELEMENT Telefonanlage Leitungen und Stecker f r die bertragung des Telefonsignals KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Kontrolle der Anschl sse Sollte sich bei der Kontrolle herausstellen dass eine oder mehrere Leitungen nicht aktiv sind sind die Eingriffe durch den Anwender oder den Wartungsbeauftragten vorzunehmen Bei Bedarf Leistungsf higkeit St rung an der Au enleitung St rung an den Innenleitungen Totaler Ausfall der Leitungen Pr fung auf den Leitungen Wartungsplan Manutenzione Namirial S p
31. RTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Teilweiser Neuanstrich 2 Jahre Kompletter Neuanstrich 5 Jahre DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Professioneller Neuanstrich 5 Jahre Verputz erneuern 20 Jahre Bei Temperaturen zwischen 5 C und 25 C TECHNISCHES ELEMENT Trennwand innen gestrichen Innere Trennwand zu Abgrenzung der R ume im Geb ude Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 77 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Teilweiser Neuanstrich 2 Jahre Kompletter Neuanstrich 5 Jahre DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Professioneller Neuanstrich 5 Jahre Verputz erneuern 20 Jahre Bei Temperaturen zwischen 5 C und 25 C Pr fung der Unversehrtheit 2 Jahre TECHNISCHES ELEMENT Au enmauer gestrichen Ausfachung au en getragen von anderen Strukturen die den inneren Raum des Werks abgrenzt WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Teilweiser Neuanstrich 2 Jahre Innenanstriche erneuern 5 Jahre DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Professionel
32. S Beschreibung Leitungen und Stecker f r die bertragung der Informatikdaten und Signale Korrekte Verwendung Verbindungsleitungen nicht entfernen Keine Reinigungsmittel verwenden ALLGEMEINES Beschreibung Die Feuerl schanlage in einem Dienstleistungsgeb ude setzt sich aus folgenden Elementen zusammen Wasserzufuhr ber Leitungen aus verzinktem Eisen oder aus Poly thylen hoher Dichte L schschl uche Anschl sse f r die Motorpumpen der Feuerwehr Wasserl scher Pulverl scher Schauml scher CO2 L scher usw Sammeltanks mit einer Kapazit t gem geltenden Vorschriften Beschreibung L schschl uche Wassernetz L schanlage Rauchmeldeanlage ALLGEMEINES Beschreibung Der L schschlauch ist ein Brandl schger t das blicherweise in einem Kasten mit leicht einzuschlagender Scheibe untergebracht ist und besteht aus einer Spule auf die der halbstarre Schlauch aufgewickelt und an einem Ende permanent an die Wasserzufuhr unter Druck angeschlossen ist w hrend das Piano di Manutenzione Manutenzione Namirial S p A Rev del Manuale d uso andere Ende mit einem Regulierventil f r den Wasserstrahl ausgestattet ist Korrekte Verwendung Sicherstellen dass die Schilder f r die Anzeige der L schschl uche vorhanden sind Kasten und Kugelventil ffnen und L schschlauch herausziehen Es ist nicht n tig den Schlauch komplett abzuwickeln ALLGEMEINES
33. SCHES ELEMENT Begehbare Bedachung Begehbares Flachdach bestehend aus Tragstruktur mit horizontal liegendem Dachboden mit Dehnungsfugen die das Zusammenziehen und Ausdehnen aufgrund von Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 36 berarbeitung vom Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Temperaturschwankungen erm glichen Verlegung des Keramikfu bodens der f r W rme und Schallisolierung sorgt und das Einsickern von Wasser verhindert Beschichtung auf der Leibung des Dachbodens KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle Leibung des Dachbodens und W nde unter dem Dach Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Problem feststellen und dieses beheben n tigenfalls muss dazu eine Spezialfirma beauftragt werden 6 Monate Nach ausgiebigem Regen Im Mai und im November Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Abl sungen auf der Pflasterung Schuppenbildung Eindringen von Feuchtigkeit in den Massivstreifen Besch digungen am Dachboden R
34. TEN Schlie elemente reparieren 10 Jahr Im Sommer Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 82 Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Dichtungen ersetzen 10 Jahr Im Sommer TECHNOLOGISCHE EINHEIT Hydrosanit ranlage TECHNISCHES ELEMENT Sanit rapparate Die Sanit rapparate geh ren zur Hydraulikanlage und dienen den Benutzern f r ihre hygienischen Bed rfnisse mit kaltem und warmem Wasser WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Kontrolle Sanit ranlagen 3 Monate DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reparatur Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Wasserzuleitung Es werden angemessen isolierte Kupferleitungen verwendet Die Leitungen sind in der Fu bodenunterlage eingeschlossen oder darunter im Fall von schwebenden Fu b den oder Zwischendecken Die Kupferleitungen sind je nach Dicke der Wand gem Norn UNI 6507 in schwer und normal aufgeteilt Es k nnen Leitungen aus vorisoliertem oder zu isolierendem Mehrschichtmaterial und aus Poly thylen mit Sauerstoffsperre verwendet werden In der Wasserzentrale werden Leitungen aus verzinktem Stahl verwendet f r die Anschl sse an die Heizkessel die Kollektoren und die anderen Elemente DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Kontrolle mit a
35. an Manutenzione Namirial S p A 84 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reparatur Bei Bedarf Funktionspr fung 2 Jahr Ersetzen defekter Elemente Bei Bedarf W hrend des Tages oder bei alternativer Beleuchtung TECHNISCHES ELEMENT Leitungen Das Verteilernetz f r die ffentliche Beleuchtung besteht aus starren PVC Leitungen mit einem Durchmesser von nicht mehr als 32 mm in geschlossenen Kabelwegen und oder Kabelwegen aus vorgestanztem Stahl DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Schutzvorrichtungen wieder herstellen Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Steckdosen Stecker und Steckdosen verteilen den Strom von der Hauptlinie an die angeschlossenen Ger te Normalerweise sind sie in spezielle Vertiefungen in die Wand oder in den Fu boden eingelassen WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Reinigung au en 1 Monate DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reparatur Bei Bedarf Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 85 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung
36. arf TECHNISCHES ELEMENT Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 93 Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Baum f r Stra enraum Der Prunus ist ein kleiner Laubbaum mit dichter kugelf rmiger Krone und wird h ufig f r Stra enr ume verwendet Passt sich auch schwierigem Boden an und ist widerstandsf hig gegen die trockenen Sommerwinde Seine Bl tter sind purpurrot und die Bl ten rosarot Er produziert kleine dunkelrote Fr chte sogenannte Pflaumen Die Frucht ist fleischig Steinfrucht und eine Schlie frucht sie ffnet sich auch bei voller Reife nicht sie ist essbar WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Reinigung der Bereich um den Baum herum Bei Bedarf DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Baum beschneiden 1 Jahr Im November und Dezember Baum ersetzen 80 Jahre GEB UDEK RPER ABFL SSE UND ANSCHL SSE TECHNOLOGISCHE EINHEIT Abfluss und Entsorgung Regenwasser TECHNISCHES ELEMENT Einlaufsch chte ber die Einlaufsch chte wird das Regen und Abwasser ins Hauptkanalisationsnetz geleitet DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reinigung Einlaufsch chte 6 Monate Nach ausgiebigem Regen Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 94 Beschreibung
37. arf TECHNISCHES ELEMENT Gestrichene Innenstruktur Tragstruktur aus Stahlbeton mit get nchter und gestrichener Innenwand DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Neuanstrich Leibung Decke 5 Jahre Impr gnierprodukte verwenden Bei Bruch TECHNOLOGISCHE EINHEIT Horizontale Tragstrukturen TECHNISCHES ELEMENT Nicht begehbare Flachbedachung Nicht begehbares Flachdach bestehend aus Tragstruktur mit horizontal liegendem Dachboden mit Dehnungsfugen die das Zusammenziehen und Ausdehnen aufgrund von Temperaturschwankungen erm glichen Schutzmantel gegen das Einsickern von Wasser und f r die W rme und Schallisolierung Beschichtung auf der Leibung des Dachbodens WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Innenanstriche erneuern 2 Jahre April Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 71 Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reinigung der Bedachung 6 Monate Im M rz und September Mantel versiegeln Bei Bedarf Mantel reparieren Bei Bedarf Im Sommer Sorgf ltiger Neuanstrich der Decke 5 Jahre April Verputz Dachbode
38. chreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen ben tigten Luft Die behandelte Fl ssigkeit geht durch die Leitungen aus verzinktem und isoliertem Stahl Die Zentrale ist blicherweise auf dem Dach der Geb ude oder an breiten und gut bel fteten Stellen untergebracht KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Eichung des Instruments Bei schnellen nderungen an den eingestellten Werten und wenn es unm glich ist die gew nschten Bedingungen zu erzielen darf nicht auf die inneren Teile zugegriffen werden einen spezialisierten Techniker rufen 1 Woche Bei unangemessenen Bedingungen Benessere ambientale St rung am K hlungssystem DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Sichtkontrolle auf Motorventilator 6 Monate Beim Jahreszeitenwechsel W rmeinstallateur Messinstrumente Wasserdampf Reinigungsmaschine hydraulische Plattform verschiedenes Werkzeug und elektrische Arbeitsb hne Leistungsf higkeit Luftundurchl ssigkeit Motorenstillstand Verstopfung Anormaler L rm TECHNISCHES ELEMENT Verteilernetz zu Luftkan len Die Bef rderung der behandelten Fl ssigkeiten in beide Richtung erfolgt ber die Leitungen aus verzinktem und isoliertem Stahl Diese Art von Kan len wird oft verwendet wenn eine Luftbehandlungszentrale oder kleine
39. chungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen Leistungsf higkeit sthetik Sch den Vertrocknen R ckst nde auf den Oberfl chen Br che GEB UDEK RPER ABFL SSE UND ANSCHL SSE TECHNOLOGISCHE EINHEIT Abfluss und Entsorgung Regenwasser TECHNISCHES ELEMENT Einlaufsch chte ber die Einlaufsch chte wird das Regen und Abwasser ins Hauptkanalisationsnetz geleitet DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Kontrolle Einlaufsch chte 1 Jahr Nach ausgiebigem Regen Verschiedene Fachkr fte Leistungsf higkeit Wasserundurchl ssigkeit Automatische Reinigung Formbest ndigkeit Erosionserscheinungen Geruchbildung Besch digte Dichtungen Verstopfung Br che TECHNISCHES ELEMENT Abwasserleitungen Die Leitungen sind Teil der Abwasseranlage und f hren das Wasser in die Kanalisationssammelbecken oder in die Sammelwannen Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 67 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Kontrolle Einlaufsch chte
40. chwarzem Stahl f r die Verbindungen zwischen den Heizkesseln Kollektoren und allen sonstigen vorhandenen Elementen verwendet Korrekte Verwendung Sicherstellen dass die Isolierung vor dem Zudecken nicht abrei t Leitungen sorgf ltig abrollen um das Material nicht zu besch digen ALLGEMEINES Beschreibung Element zusammengesetzt aus einer Aluminiumh lle mit Axial oder Tangentiall fter ffnungs und Schlie ventilen Thermostatventilen und einem W rmetauscher Korrekte Verwendung Bei der Installierung soll man sich an die mitgelieferten Zeichnungen halten Hydraulische Anschl sse von der Batterie zu den Leitungen mithilfe von Schl sseln und zweiten Schl ssen ausf hren Bevor Stromanschl sse vorgenommen werden ist sicherzustellen dass auf der entsprechenden Leitung keine Spannung ist ALLGEMEINES Beschreibung Die Heizk rper bestehen aus Elementen aus Gusseisen Aluminium oder Stahl die ber sogenannte Nippels miteinander verbunden sind Anschluss an die Zu und Ableitung mit Regelventilen F r die Steuerung der Raumtemperatur kann ein Thermostatventil eingesetzt werden Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 21 berarbeitung vom Benutzerhandbuch Korrekte Verwendung Die Aufh ngungen entsprechend den Planzeichnungen an der Wand anbringen Die Strahlk rper paaren Nippels und Ventile anbringen Elemente auf den Aufh ngevorrichtungen platzieren und Leitungen anschliessen Beschr
41. derungen die der Planer beim Entwurf des Projekts bestimmt hat sowie die verschiedenen St rungen die die Best ndigkeit des Guts beeinflussen k nnten und bei denen Wartungseingriffe die Lebensdauer des Guts verl ngern und seinen Verm genswert sch tzen k nnten Das Wartungshandbuch hingegen ist das Instrument mit dem die Fachkraft den Vertrag ber die programmierte Wartung ausf hrt Das Wartungsprogramm schliesslich ist das Instrument mit dem der Beauftragte die T tigkeiten programmiert in Bezug auf die Komplexit t der Wartungseingriffe die H ufigkeit die ungef hren Kosten und die mittel und kurzfristigen Durchf hrungsstrategien Der Wartungsplan ist in drei Instrumente aufgeteilt wie von Art 40 des Reglements f r ffentliche Arbeiten vorgesehen a das Benutzerhandbuch c das Wartungsprogramm c1 Das Unterprogramm der Kontrollen welches Kontrollen und Pr fungen des qualitativen und quantitativen Leistungsgrads w hrend der verschiedenen Lebensabschnitte des Guts festlegt und die Dynamik eines Leistungsabfalls gegen ber den Abnahmewerten und den Mindestvorschriften erfasst c2 Das Unterprogramm der Wartungseingriffe in dem die Eingriffe nach Zeitablauf festgelegt sind um die n tigen Informationen f r eine korrekte Bewahrung des Guts zu erhalten Mit diesen Instrumenten m ssen in bereinstimmung mit den Vorschriften der Norm UNI 10874 Kriterien f r die Ausarbeitung von Benutzer und Wartungshandb chern mindesten
42. dige Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Unterprogramm Kontrollen Bei Bedarf Spezialisierter Techniker PSA verschiedenes Werkzeug Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Stabilit t und mechanische Festigkeit Ver nderungen an der Form Sch den Korrosionserscheinungen Risse Br che Strukturelle Pr fung 10 Jahre Spezialisierter Techniker Strukturelle Best ndigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Stabilit t und mechanische Festigkeit Ver nderungen an der Form Sch den Korrosionserscheinungen Br che TECHNISCHES ELEMENT Au enverkleidung der Struktur Werk aus armiertem Beton mit get nchter Fassade die den sich auf die Struktur auswirkenden horizontalen und vertikalen Kr ften entgegenwirkt DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Pr fung der Oberfl che Bei Bedarf Spezialisierter Arbeiter Pinsel Farbabroller feste oder bewegliche Arbeitsger ste Schutzbrille PSA Strukturelle Best ndigkeit sthetik Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 31 berarbeitung vom Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung
43. digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Besch digungen an inneren Trennw nden Flecken R ckst nde auf den Oberfl chen Feuchtigkeit TECHNISCHES ELEMENT Ausfachung au en Au enmauer am Geb ude KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Allgemeine Sichtpr fung auf technischem Element Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Problem feststellen und dieses beheben n tigenfalls muss dazu eine Spezialfirma beauftragt werden 1 Jahre Im Mai und im November sthetik Wasserundurchl ssigkeit Luftundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe sthetischer Verfall Mauersalpeter Erosion durch Wasser Risse Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 44 berarbeitung vom Unterprogramm Kontrollen Feuchtigkeit TECHNISCHES ELEMENT Trennwand innen gestrichen Beschreibung Innere Trennwand zu Abgrenzung der R ume im Geb ude KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Allgemeine Sichtpr fung auf technischem Element Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Prob
44. durchl ssigkeit Wasserundurchl ssigkeit Luftundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Formbest ndigkeit Ver nderungen an der Form Blockierung mechanische Organe Besch digung durchsichtige Komponenten sthetischer Verfall Schuppenbildung Korrosionserscheinungen Rissbildung Risse Dichtigkeitsverlust Br che an mechanischen Organen TECHNISCHES ELEMENT Innent r aus Aluminium T ren und Fenster f r die ffnungen in der Au enmauer Die T ren trennen die einzelnen Bereiche im Geb udeinnern voneinander ab und k nnen ein oder zweifl gelig sein Die ffnung erfolgt ber eine Drehung um die vertikale periphere Achse KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf T r Sollten bei der Kontrolle Anomalien festgestellt werden muss ein qualifizierter Arbeiter die Ursache des Problems herausfinden und dieses beheben 6 Monate Leistungsf higkeit sthetik Formbest ndigkeit Ver nderungen an der Form Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 48 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Blockierung mechanische Organe Korrosionserscheinungen R
45. ei Bedarf Reparatur Bei Bedarf TECHNOLOGISCHE EINHEIT Feuerl schanlage TECHNISCHES ELEMENT L schschl uche Der L schschlauch ist ein Brandl schger t das blicherweise in einem Kasten mit leicht einzuschlagender Scheibe untergebracht ist und besteht aus einer Spule auf die der halbstarre Schlauch aufgewickelt und an einem Ende permanent an die Wasserzufuhr unter Druck angeschlossen ist w hrend das andere Ende mit einem Regulierventil f r den Wasserstrahl ausgestattet ist WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Dichtigkeit L schschl uche 2 Monate DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Besch digte Teile ersetzen Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Wassernetz L schanlage F r das Wassernetz einer L schanlage werden Leitungen aus Poly thylen von hoher Dichte verwendet Bei den ber dem Boden verlegten Leitungen kann verzinkter Stahl verwendet werden Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 90 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Leitungen kontrollieren Bei Bruch Reparatur Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Rauchmeldeanlage Bezugsnorm f r die Planung Installierung und den Betrieb der Rauchmeld
46. eibung Klimatisierungszentrale Luftbehandlungszentrale Verteilernetz zu Luftkan len ALLGEMEINES Beschreibung Die Klimatisierungszentrale besteht aus einer Reihe von Elementen mit denen im Geb udeinnern die geeigneten Temperatur Feuchtigkeits und Bel ftungsbedingungen geschaffen und beibehalten werden Eine Klimaanlage besteht aus folgenden Elementen Kraftstoffzufuhr Luftbehandlungszentrale Leitungen Terminale W rmegruppe Korrekte Verwendung Vorsicht ist bei Arbeiten bei den Zufuhrleitungen des Kompressors geboten das diese sehr hei sind oder in der N he der Batterien Jeglicher Eingriff auf diesem Element muss von Fachpersonal ausgef hrt werden NOTF LLE M gliche Sch den Aus dem Einlaufkreis des Kompressors und der Kreisl ufe im Innern der Maschine k nnen gesundheits und umweltsch digende Gase austreten Eingriff Vor jedem Eingriff oder vor dem Zugriff auf die inneren Teile ist die Stromzufuhr abzuschalten Die Einheit nach Wartungseingriffen immer mit dem dazugeh rigen Paneel abriegeln und die urspr nglichen Bedingungen wieder herstellen Qualifiziertes Fachpersonal Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A Rev del Manuale d uso Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Die Luftbehandlungszentrale der Klimaanlage dient zu Behandlung der ben tigten Luft Die behandelte Fl ssigkeit geht durch die Leitungen aus verzinkt
47. em und isoliertem Stahl Die Zentrale ist blicherweise auf dem Dach der Geb ude oder an breiten und gut bel fteten Stellen untergebracht Aufgrund ihrer Dimensionen sind die Klimager te in R umen unter dem Boden untergebracht aber sie k nnen auch auf Bedachungen oder auf Dachb den aufgestellt werden wenn schallisolierende Ma nahmen getroffen werden W hrend der Installation darauf achten dass die Leitungen und Kan le so positioniert sind wie im Handbuch des Herstellers vorgeschrieben Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Die Bef rderung der behandelten Fl ssigkeiten in beide Richtungen erfolgt ber die Leitungen aus verzinktem und isoliertem Stahl Diese Art von Kan len wird oft verwendet wenn eine Luftbehandlungszentrale oder kleine Klimager te vorhanden sind Die Leitungen kontrollieren insbesondere folgende Posten Luftdichtigkeit Vibrationen Stabilit t der Kanalst tzen Kondenswasser Isolierung der Kan le Rolll den Steuervorrichtungen Gitter Durchfluss Au enluft Beschreibung Telefonanlage Informatikinfrastruktur Piano di Manutenzione Manutenzione Namirial S p A 23 Rev del Manuale d uso ALLGEMEINES Beschreibung Leitungen und Stecker f r die bertragung des Telefonsignals Korrekte Verwendung F r die Reinigung der Zentrale keine feuchten Lappen verwenden Einf hren der Stecker nicht forcieren ALLGEMEINE
48. emeine Pr fung auf T rfl gel und rahmen 2 Jahre Im Sommer Schreiner Leiter Wasserwage verschiedenes Werkzeug PSA REI Klasse Leistungsf higkeit Feuerbest ndigkeit Ver nderungen an der Form Sch den Besch digungen an T r Br che TECHNOLOGISCHE EINHEIT Hydrosanit ranlage TECHNISCHES ELEMENT Sanit rapparate Die Sanit rapparate geh ren zur Hydraulikanlage und dienen den Benutzern f r ihre hygienischen Bed rfnisse mit kaltem und warmem Wasser KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Sanit r und Armaturen Falls Lecks vorhanden sind Hauptbeh lter schliessen damit das Wasser nicht weiter durchl uft Bei Bedarf Leistungsf higkeit Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Fl ssigkeitsverlust Br che TECHNISCHES ELEMENT Wasserzuleitung Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 50 berarbeitung vom Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Unterprogramm Kontrollen Es werden angemessen isolierte Kupferleitungen verwendet Die Leitungen sind in der Fu bodenunterlage eingeschlossen oder darunter im Fall von schwebenden Fu b den oder Zwischendecken Die Kupferleitungen sind je nach Dicke der Wand gem Norn UNI 6507 in schwer und normal aufg
49. er ber Triebrad und Ketten Die Geschwindigkeit darf 0 63 m s nicht bersteigen und es m ssen Gegengewichte verwendet werden Die Verwendung von Ausgleichsgewichten ist zul ssig Der Aufzug muss mit einem Bremssystem ausgestattet sein das automatisch ausl st sobald die Stromzufuhr zum Man vrierkreis ausf llt Falls der Aufzugschacht die Ausbreitung der Flammen im Brandfall verhindern soll muss er komplett abgeschlossen sein mit W nden Fu boden und blinden Decken Die einzigen zul ssigen ffnungen sind die T ren auf die Stockwerke Zug nge f r Inspektionen Rettungswege und Inspektionsluken Gas und Rauchabz ge f r den Brandfall ffnungen zwischen dem Aufzugschacht und dem Ger teraum der Seilwinde ffnungen zu den Trennr umen zwischen den Aufz gen Im gegenteiligen Fall wenn der Aufzugschacht nicht gegen die Ausbreitung des Feuers genutzt werden soll zum Beispiel bei Panoramaliften muss dieser nicht unbedingt ganz geschlossen werden aber die Sicherheit der Personen muss gew hrleistet sein Die Aufzugkabine darf ausschlie lich als Aufzug dienen und darf keine Kabel oder sonstige seinem Verwendungszweck fremde Vorrichtungen enthalten Der Aufzugschacht muss mit einer elektrischen Beleuchtung ausgestattet sein die mindesten 50 lux auf 1 m H he ber der Kabinendecke und ber dem Schachtboden betr gt auch wenn alle T ren geschlossen sind Die Lampen f r die Beleuchtung d rfen nicht mehr als 0 50 m vom h chsten
50. er ist die UNI 9795 DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reinigung Sensoren 6 Monate GEB UDEK RPER BEGR NTE TERRASSEN UND G RTEN TECHNOLOGISCHE EINHEIT Abfluss und Entsorgung Regenwasser TECHNISCHES ELEMENT Regenrinne aus Kupfer Element aus Kupfer am Dachrand f r das Ableiten von Regenwasser in die Dachrinne DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reinigung Gitter und Regenrinnen 6 Monate Im M rz und September Elemente Regenrinne ersetzen 2 Jahr Gleichzeitig mit der Reinigung von Regenwasser Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 91 Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Versiegelung Regenrinne 2 Jahr September Regenrinne ersetzen 50 Jahr Im Sommer TECHNISCHES ELEMENT Pflasterung aus Tartan Die Pflasterung aus Tartan wird auf dem vorbereiteten Boden vorgenommen auf den eine Unterlage eine Filterschicht und eine Zwischenschicht und zuletzt die Deckschicht aus Tartan aufgetragen werden WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Regelm ige Reinigung 2 Woche DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Allgemeine Wiederherstellung Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Sitzbank Einrichtungsgegen
51. eraturschwankungen erm glichen Verlegung des Keramikfu bodens der f r W rme und Schallisolierung sorgt und das Einsickern von Wasser verhindert Beschichtung auf der Leibung des Dachbodens Einen Vorrat an Fliesen f r k nftige Reparaturen und oder Wartungsarbeiten anlegen Keine schweren oder spitzen Gegenst nde oder tzende Substanzen auf den Fu boden fallen lassen Nicht mit Schuhwerk betreten das den Boden zerkratzen oder abreiben kann Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Horizontal liegende flache Decke bestehend aus einer Struktur aus Zementbackstein zusammengesetzt aus Deckentr gern aus vorgepresstem armiertem Beton und Deckenziegeln Betonguss mit dazwischen gelegtem elektrogeschwei tem Gitter Abschlie ende Schutzschicht entsprechend dem Gebrauch und der Witterungsbedingungen unter denen die Verlegung vorgenommen wird ausf hren Beschreibung Aufzug Au entreppe aus Marmor Beschreibung ALLGEMEINES Der Aufzug besteht aus folgenden Elementen Stahlseile oder Stahlketten zum Tragen der Kabine des Ausgleichsgewichts oder der Gegengewichte Aufzugkabine f r den Warentransport Elektromechanische Organe und Motorenorgane f r das Bewegen und Stoppen des Aufzugs Aufzugschacht in dem sich die Kabine und das Gegengewicht und oder das Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 12 berarbeitung vom Korrekte Verwendung Benutz
52. erhandbuch Ausgleichsgewicht bewegen Der Aufzugschacht wird normalerweise durch die Unterseite der Decke und durch die Seitenw nde des Schachts abgegrenzt Um eine berlastung der Kabine zu vermeiden m ssen die geltenden Vorschriften ber das Verh ltnis zwischen dem Fassungsverm gen und der maximalen Nutzlast der Kabine befolgt werden Im Innern der Kabine muss genau angegeben sein wie viele Kilogramme und Personen in den Aufzug d rfen Der Name des Verk ufers und die Identifizierungsnummer des Aufzugs m ssen angegeben werden Die Tasten in der Kabine nicht unsachgem bedienen Die freie H he im Innern der Kabine muss mindestens zwei Meter betragen Es m ssen mindestens zwei unabh ngige Seile und oder Ketten vorhanden sein Der Sicherheitskoeffizient der Tragseile darf nicht geringer sein als gesetzlich vorgeschrieben Die Seilenden m ssen durch Verschwei en Quetschverbindungen und Selbstverriegelung ber drei Klemmen Keil Kabelschuhe Muffen oder sonstige Systeme die denselben Sicherheitsgrad bieten an der Kabine am Gegengewicht Ausgleichsgewicht und an den Fixpunkten befestigt sein Sobald die gerissenen Dr hte des Seils mehr als 10 des Gesamtdurchmessers ausmachen m ssen sie unabh ngig davon aus wie vielen Dr hten das Seil besteht ausgewechselt werden Die elektromechanischen Ger tschaften k nnen mit Kupplung sein und Seilrollen und Seile verwenden oder mit Seilwinde mit Anh ngung ber Trommel und Seile od
53. es Schachts abgegrenzt WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Normale Reinigung Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 74 H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit 1 Tag Au erhalb der Arbeitszeiten Ersetzen Bei Bedarf DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Seile ersetzen 3 Jahre Schlie systeme schmieren 1 Monat TECHNISCHES ELEMENT Au entreppe aus Marmor Vertikale Verbindung zwischen den verschiedenen Stockwerken auf unterschiedlicher H he au erhalb des Geb udes Die Au entreppe besteht aus einer Tragstruktur aus Stahlbeton die w hrend des Rohbaus gefertigt wurde Die Verkleidung der Stufen erfolgt nach Abschluss der Arbeiten um den verwendeten Marmor nicht zu besch digen WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Normale Reinigung 1 Tag Au erhalb der Arbeitszeiten Gr ndliche Reinigung 6 Monate Au erhalb der Arbeitszeiten Flecken entfernen 1 Monate Au erhalb der Arbeitszeiten Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 75 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zei
54. eteilt Es k nnen Leitungen aus vorisoliertem oder zu isolierendem Mehrschichtmaterial und aus Poly thylen mit Sauerstoffsperre verwendet werden In der Wasserzentrale werden Leitungen aus verzinktem Stahl verwendet f r die Anschl sse an die Heizkessel die Kollektoren und die anderen Elemente KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Kollektoren und Ventilen Im Fall von Lecks einen qualifizierten Arbeiter rufen 6 Monate Beim Jahreszeitenwechsel Leistungsf higkeit Fl ssigkeitsverlust Br che TECHNOLOGISCHE EINHEIT Elektroanlage TECHNISCHES ELEMENT Schalttafel Die Elektroschalttafel dient dazu eine oder mehrere angeschlossene Einheiten mit Strom zu versorgen und im Notfall bei Wartung vom Stromnetz abzutrennen Die Schalttafel kann eine Unterlage sein oder ein Metallkasten in dem die elektrischen Schaltungen untergebracht sind und kann mit Niedrig oder mit Mittelspannung sein KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf den Schaltern Schalter nicht wieder armieren wenn die automatische Ausl sung schon erfolgt ist 1 Jahr Leistungsf higkeit Leistungsf higkeit im Notfall Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 51 berarbeitung vom Feststellbare Abweichungen Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Zu pr fende Ei
55. f dem vorbereiteten Boden vorgenommen auf den eine Unterlage eine Filterschicht und eine Zwischenschicht und zuletzt die Deckschicht aus Tartan aufgetragen werden F r eine korrekte Verlegung der Pflasterung ist auf das Handbuch des Herstellers Bezug zu nehmen Beim Verlegen auf Kuppen oder in Steilkurven m ssen St tzvorrichtungen angebracht werden um berbelastungen w hrend der Wartungsarbeiten vorzubeugen Beschreibung ALLGEMEINES Einrichtungsgegenstand f r Stra enraum auf dem die Fu g nger ausruhen Die Sitzbank besteht aus zwei verzierten Seitenteilen aus Gusseisen und Holzleisten mit abgerundeten Kanten Das Ende ist b ndig mit den seitlichen Profilen und ber zwei Schraubenpaare damit verbunden Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 26 Rev del Manuale d uso Korrekte Verwendung Keine speziellen Empfehlungen n tig au er dass wandalischen Taten vorgebeugt werden muss um die Bank in gutem Zustand zu erhalten ALLGEMEINES Beschreibung Kleine Pflanze mit dichter Krone ellipsenf rmig und mit gr nen Bl ttern Verbreitet sich leicht und bildet eine gleichm ige durchschnittlich dichte Decke Passt sich auch schwierigem Boden an und ist widerstandsf hig gegen die trockenen Sommerwinde Korrekte Verwendung Um den Rasen ber lange Zeit in gutem Zustand zu halten und vor Besch digungen zu sch tzen soll er insbesondere nach dem S en nicht betreten werden ALLGEMEINES Beschre
56. fgabe die Lasten auf dem Boden zu verteilen und den Hochbau aufzunehmen F r die Struktur werden Elemente verwendet die so dimensioniert sind dass sie die vertikalen und horizontalen Belastungen bertragen wie in den Rechtsvorschriften und im Projekt selbst vorgesehen DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Erg nzung Materialien Bei Bedarf Zweikomponenten Harze auftragen Bei Bedarf Geeigneten M rtel verwenden Bei Bedarf Technisches Element Au enverkleidung der Struktur Werk aus armiertem Beton mit get nchter Fassade die den sich auf die Struktur auswirkenden horizontalen und vertikalen Kr ften entgegenwirkt DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Parament wiederherstellen Bei Bedarf Impr gnierprodukte und S uren verwenden 2 Jahre Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 70 Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit TECHNISCHES ELEMENT Fundamente auf S ulen Stahlbetonarbeiten die f r die Lastenverteilung am Boden n tig sind vor Ort gespritzte Elemente mit angemessenen Dimensionen um die vertikalen und horizontalen Geb udelasten zu bertragen wie in den Vorschriften ber das Bauwerk und vom Projekt vorgesehen DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Wiederherstellung Netz Bei Bed
57. figkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen Unterprogramm Kontrollen KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle Integrit t der berragenden Strukturen Bei eventuellen Br chen sollen keine St cke entfernt werden da dies die Lage verschlimmern k nnte Stattdessen soll ein Eingriff durch einen spezialisierten Techniker angeordnet werden Bei Bedarf Leistungsf higkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Sch den an der Eind mmung Abl sen von Erdschuppen Instabilit t und Zerr ttungen Risse Bruch der Eind mmung DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Strukturelle Pr fung 2 Jahre Spezialisierter Arbeiter Sicherheitsschuhe verschiedenes Werkzeug Handschuhe Overall PSA Leistungsf higkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Sch den an der Eind mmung Abl sen von Erdschuppen Instabilit t und Zerr ttungen Risse Bruch der Eind mmung TECHNISCHES ELEMENT Gestrichene Innenstruktur Tragstruktur aus Stahlbeton mit get nchter und gestrichener Innenwand KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Pr fung des Anstrichs Um die Qualit t des Eingriffs zu verbessern soll eine grosse Fl che neu gestrichen werden Pr fen ob neuer Verp
58. genschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen Sichere Anwendungsbedingungen Allgemeine Blockierung St rung an der Schutzvorrichtung Kontrolle berhitzung Wird in der N he der Abzweigdosen berhitzung und oder Rauch festgestellt ist ein Elektriker zu rufen 1 Monate Leistungsf higkeit Allgemeine Blockierung St rung an der Schutzvorrichtung TECHNISCHES ELEMENT Leuchtk rper Die Leuchtk rper sorgen f r Sichtbarkeit in den R umen und sollen energiesparend sein Zudem m ssen sie die Gleichm igkeit der Beleuchtung gew hrleisten Leuchtk rper werden in folgende Typen aufgeteilt Metalljodid Lampen Quecksilberdampf Lampen Natriumdampf Lampen Lichtmasten Fluoreszenz Lampen kompakte Lampen Halogenlampen Entladungslampen KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Funktionspr fung Leuchtk rper Bei Bedarf Leistungsf higkeit Blockierung Abfall der Beleuchtungsst rke St rung an der Schutzvorrichtung TECHNISCHES ELEMENT Leitungen Das Verteilernetz f r die ffentliche Beleuchtung besteht aus starren PVC Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 52 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unter
59. gkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Au erhalb der Arbeitszeiten Funktionspr fung Schlie elemente 1 Jahr Im Sommer Schmierung der Schlie elemente 2 Jahre Im Sommer Scheiben ersetzen Bei Bedarf DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Zerbrochene Scheiben ersetzen Bei Bedarf Dichtungen reparieren Bei Bedarf Fenstersimse ersetzen 30 Jahre Im Sommer Schlie elemente reparieren 10 Jahre Im Sommer Fenster und T ren ersetzen 40 Jahre Im Sommer Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 80 Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung Dichtungen ersetzen 10 Jahre Im Sommer Schlie elemente ersetzen 25 Jahre Im Sommer TECHNISCHES ELEMENT Innent r aus Aluminium T ren und Fenster f r die ffnungen in der Au enmauer Die T ren trennen die einzelnen Bereiche im Geb udeinnern voneinander ab und k nnen ein oder zweifl gelig sein Die ffnung erfolgt be
60. ial S p A 54 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Pumpen und Leitungen Bei Rohrbruch Leistungsf higkeit Verstopfung Br che TECHNISCHES ELEMENT Ventil Konvektor Element zusammengesetzt aus einer Aluminiumh lle mit Axial oder Tangentiall fter ffnungs und Schlie ventilen Thermostatventilen und einem W rmetauscher KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Terminal 6 Monate Leistungsf higkeit St rung am Heizsystem Systemblockierung Br che TECHNISCHES ELEMENT Heizk rper Die Heizk rper bestehen aus Elementen aus Gusseisen Aluminium oder Stahl die ber sogenannte Nippels miteinander verbunden sind Anschluss an die Zu und Ableitung mit Regelventilen F r die Kontrolle der Raumtemperatur kann ein Thermostatventil eingesetzt werden KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Ventilen 4 Monate Leistungsf higkeit Sch den mit Fl ssigkeitsverlusten Dichtigkeitsverlust Anormaler L rm Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 55 berarbeitung vom
61. ibung Der Prunus ist ein kleiner Laubbaum mit dichter kugelf rmiger Krone und wird h ufig f r Stra enr ume verwendet Passt sich auch schwierigem Boden an und ist widerstandsf hig gegen die trockenen Sommerwinde Seine Bl tter sind purpurrot und die Bl ten rosarot Er produziert kleine dunkelrote Fr chte sogenannte Pflaumen Die Frucht ist fleischig Steinfrucht und eine Schlie frucht sie ffnet sich auch bei voller Reife nicht sie ist essbar Korrekte Verwendung Damit der Baum ber lange Zeit in gutem Zustand bleibt und nicht besch digt wird darf die Rinde des Baumstamms nicht eingeritzt werden da sie sich sonst abl sen und der Baum absterben k nnte ALLGEMEINES Beschreibung In diesem Abschnitt sind Wasseranschl sse und abfl sse an die Anlage beschrieben Technologische Einheiten Komponenten Abfluss und Entsorgung Regenwasser Kanalisation Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 27 Rev del Manuale d uso Beschreibung Einlaufsch chte Abwasserleitungen ALLGEMEINES Beschreibung ber die Einlaufsch chte wird das Regen und Abwasser ins Hauptkanalisationsnetz geleitet Korrekte Verwendung W hrend der Einrichtung nach Beendigung der Arbeiten und w hrend ihrer Lebensdauer muss die Leistungsf higkeit der Einlaufsch chte berpr ft werden Die Einlaufsch chte k nnen ber den eingelassenen Deckel aus Gusseisen inspiziert werde
62. le 15 Tage W hrend des K hlbetriebs Ersetzung mechanischer Teile Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Verteilernetz zu Luftkan len Die Bef rderung der behandelten Fl ssigkeiten in beide Richtung erfolgt ber die Leitungen aus verzinktem und isoliertem Stahl Diese Art von Kan len wird oft verwendet wenn eine Luftbehandlungszentrale oder kleine Klimager te vorhanden sind DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Reinigung Gitter und Kan le 2 Jahr TECHNOLOGISCHE EINHEIT Daten und Audioanlage TECHNISCHES ELEMENT Telefonanlage Leitungen und Stecker f r die bertragung des Telefonsignals WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Anschl sse und Ger te ersetzen Bei Bedarf DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Mehrere Ger te und Anschl sse ersetzen Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Informatik Infrastruktur Leitungen und Stecker f r die bertragung der Informatikdaten und Signale Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 89 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Kontrolle Funktionsf higkeit Netz Bei Bedarf DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Erweiterte Funktionsf higkeitspr fung Netz B
63. le Erneuerung Innenanstriche 5 Jahre Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 78 Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Professionelle Erneuerung Au enanstriche 10 Jahre Bei Temperaturen zwischen 5 C und 25 C Verputz erneuern 20 Jahre Bei Temperaturen zwischen 5 C und 25 C Verschiedene Erneuerungen Bei Bedarf TECHNOLOGISCHE EINHEIT T ren und Fenster TECHNISCHES ELEMENT Blendrahmen aus Aluminium T ren und Fenster f r die ffnungen in der Au enmauer Fenster und T ren k nnen ge ffnet werden und sind durchsichtig Sie erm glichen oder verhindern den Durchgang von Licht und Luft und erm glichen die Kommunikation zwischen dem Innen und dem Au enbereich Die Elemente k nnen aus einem oder zwei Fl geln bestehen die ffnung erfolgt ber eine Drehung um die vertikale periphere Achse WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Fenster reinigen 15 Tage Au erhalb der Arbeitszeiten Reinigung Fensterrahmen 1 Jahre Au erhalb der Arbeitszeiten Reinigung Fenstersims Bei Bedarf Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 79 Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufi
64. lem feststellen und dieses beheben n tigenfalls muss dazu eine Spezialfirma beauftragt werden 1 Jahre Im Mai und im November sthetik Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Besch digungen an inneren Trennw nden Flecken R ckst nde auf den Oberfl chen Feuchtigkeit TECHNISCHES ELEMENT Au enmauer gestrichen Beschreibung Ausfachung au en getragen von anderen Strukturen die den inneren Raum des Werks abgrenzt KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Sichtkontrolle auf der Ausfachung Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Problem feststellen und dieses beheben n tigenfalls muss dazu eine Spezialfirma beauftragt werden 1 Jahre M rz und November Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 45 berarbeitung vom Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen sthetik Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe sthetischer Verfall Mauersalpeter Erosion d
65. lle auf Regenrinne 1 Jahr Im September und nach heftigem Regen Hagel usw Gew hnlicher Arbeiter Korb PSA Kran mit Korb Wasserwaage und Messlatte Leistungsf higkeit sthetik Wasserundurchl ssigkeit Abl sen der Dachtraufe Verstopfung der Regenrinne Eingeschr nkte Wasserf hrung R ckst nde auf den Oberfl chen Bruch an der Regenrinne Missverh ltnis TECHNISCHES ELEMENT Pflasterung aus Tartan Die Pflasterung aus Tartan wird auf dem vorbereiteten Boden vorgenommen auf den eine Unterlage eine Filterschicht und eine Zwischenschicht und zuletzt die Deckschicht aus Tartan aufgetragen werden KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Allgemeine Sichtpr fung auf technischem Element Bei Problemen ist ein spezialisierter Techniker zu rufen um den Grund f r die Anomalie festzustellen und zu beheben Eine gr ndliche Reinigung vornehmen 6 Monate sthetik Automatische Reinigung Formbest ndigkeit sthetischer Verfall Besch digung Risse Br che DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 63 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit
66. llgemein strukturell 10 Jahre Spezialisierter Techniker Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Formbest ndigkeit Stabilit t und mechanische Festigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Ver nderungen an der Dachform Abl sungen auf der Pflasterung Eindringen von Feuchtigkeit in den Massivstreifen Besch digungen am Dachboden Kaputte Fliesen TECHNISCHES ELEMENT Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 38 berarbeitung vom Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Decke aus Zement Backstein Horizontal liegende flache Decke bestehend aus einer Struktur aus Zement Backstein zusammengesetzt aus Deckentr gern aus vorgepresstem armiertem Beton und Deckenziegeln Betonguss mit dazwischen gelegtem elektrogeschwei tem Gitter KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf der Leibung des Dachbodens Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Problem feststellen und dieses beheben n tigenfalls muss dazu eine Spezialfirma beauftragt werden 6 Monate Im Mai und
67. n Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Die REI T ren bestehen aus Monoblockfl geln in fortlaufenden Modulen aus Hohlraumsperrholz und Stahlblech ged mmt mit Isoliermetall Die Fugen sind komplanar ebenfalls isoliert und ohne unteren Anschlag Aufgrund des Gewichts der REI T ren ist vor der Installierung die Tragf higkeit der Mauern zu kontrollieren T ren nicht bei Vorspr ngen oder in der N he von Hindernissen installieren die ihre Bewegung st ren k nnen Beschreibung Sanit rapparate Wasserzuleitung Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 17 berarbeitung vom Benutzerhandbuch Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Die Sanit rapparate geh ren zur Hydraulikanlage und dienen den Benutzern f r ihre hygienischen Bed rfnisse mit kaltem und warmem Wasser Die Sanit rapparate m ssen entsprechend der geltenden Vorschriften installiert werden Die Stabilit t der installierten Teile und ihre Funktionst chtigkeit sind sicherzustellen Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Es werden angemessen isolierte Kupferleitungen verwendet Die Leitungen sind in der Fu bodenunterlage eingeschlossen oder darunter im Fall von schwebenden Fu b den oder Zwischendecken Die Kupferleitungen sind je nach Dicke der Wand gem Norn UNI 6507 in schwer und normal aufgeteilt Es k nnen Leitungen aus vorisoliertem oder zu isolierendem Mehrschich
68. n ALLGEMEINES Beschreibung Die Leitungen sind Teil der Abwasseranlage und f hren das Wasser in die Kanalisationssammelbecken oder in die Ssammelwannen Korrekte Verwendung Die verwendeten Leitungen m ssen den rechtlichen Vorschriften entsprechen Die Verbindungen zwischen den verschiedenen Leitungen m ssen sowohl w hrend der Arbeiten als auch beim sp teren Betrieb der Anlage kontrolliert werden ALLGEMEINES Beschreibung Aus verschiedenen Elementen zusammengesetztes Werk f r die Bef rderung des Abwassers zu einer Kl ranlage Beschreibung Abwassernetz aus Poly thylen Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 28 Rev del Manuale d uso ALLGEMEINES Beschreibung Die Poly thylenleitungen bef rdern das Abwasser in die st dtische Kanalisation Korrekte Verwendung Die verwendeten Leitungen m ssen den rechtlichen Vorschriften entsprechen Die Verbindungen zwischen den Leitungen und das entsprechende Zubeh r sind w hren der Arbeiten zu berpr fen und auch zu kontrollieren wenn das System in Betrieb ist NOTF LLE M gliche Sch den Sch den auf der Au enseite der Leitungen wenn diese mit einem ungeeigneten mechanischen Ger t verlegt wurden Gequetschte Abschnitte der Leitungen wegen fehlendem Sand Eingriff Besch digte Teile abschneiden und ersetzen Verl ngerungen mit geeigneten Muffen anschliessen Wartungsplan Manutenzione Namirial S
69. n erneuern 20 Jahre Bei Temperaturen zwischen 5 C und 25 C Dachhaut ersetzen 15 Jahre Im Sommer TECHNISCHES ELEMENT Begehbare Bedachung Begehbares Flachdach bestehend aus Tragstruktur mit horizontal liegendem Dachboden mit Dehnungsfugen die das Zusammenziehen und Ausdehnen aufgrund von Temperaturschwankungen erm glichen Verlegung des Keramikfu bodens der f r W rme und Schallisolierung sorgt und das Einsickern von Wasser verhindert Beschichtung auf der Leibung des Dachbodens Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 72 Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Abf lle beseitigen 1 Monat Au erhalb der Arbeitszeiten Gr ndliche Reinigung der Fugen 1 Jahr September Innenanstriche erneuern 2 Jahre April DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Pflasterung reparieren 5 Jahre Im Sommer Sorgf ltiger Neuanstrich der Decke 5 Jahre April Fu boden und Fu leisten ersetzen 15 Jahre Im Sommer Verputz Dachboden erneuern 20 Jahre Bei Temperaturen zwischen 5 C und 25
70. ng au en Trennwand innen gestrichen Au enmauer gestrichen Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A berarbeitung vom Beschreibung Korrekte Verwendung Beschreibung Korrekte Verwendung Beschreibung Korrekte Verwendung Benutzerhandbuch ALLGEMEINES Trennwand aus zwei Gipskartonplatten und einer Metallstruktur auf beiden Seiten gestrichen dient zur Abgrenzung der R ume im Innern des Geb udes Dem Gewicht angemessen verankern F r leichte Gegenst nde k nnen Stahln gel oder D bel verwendet werden Zur Verankerung von gro en Gewichten oder falls gro e Bohrungen oder ffnungen zu machen sind sollte man sich an einen Techniker wenden Bei Bohrungen darauf aufpassen dass in den Zwischenr umen keine Leitungen oder Anlagen sind um Sch den an Anlagen und Arbeitern zu vermeiden ALLGEMEINES Au enmauer am Geb ude Um die Stabilit t nicht zu gef hrden d rfen die Au enmauern nicht manipuliert werden Keine Fenster oder Oberlichter in die Mauer arbeiten Gro e Gewichte in der N he der Tragstrukturen anbringen Die Verankerungen m ssen entsprechend dem Gewicht ausgef hrt werden F r leichte Gegenst nde k nnen Stahln gel oder D bel verwendet werden F r schwere Gegenst nde sind Spreizd bel zu verwenden F r sehr gro e Gewichte wird empfohlen sich an einen qualifizierten Techniker zu wenden ALLGEMEINES Innere Trennwand zur Abgrenzung der R ume im
71. p A 29 berarbeitung vom Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen GEB UDEK RPER STRUKTURELLER TEIL TECHNOLOGISCHE EINHEIT Struktur aus Stahlbeton TECHNISCHES ELEMENT Betonsch ttung f r Lastenverteilung Die Struktur aus Stahlbeton hat die Aufgabe die Lasten auf dem Boden zu verteilen und den Hochbau aufzunehmen F r die Struktur werden Elemente verwendet die so dimensioniert sind dass sie die vertikalen und horizontalen Belastungen bertragen wie in den Rechtsvorschriften und im Projekt selbst vorgesehen KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtpr fung Besch digung In Anwesenheit von Rissen oder unbedeckten Stellen im Fundament muss eine Stabilit tspr fung durch Fachpersonal vorgenommen werden Bei Bedarf Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Stabilit t und mechanische Festigkeit Ver nderungen an der Form Sch den Risse Br che Pr fung der Fundamente Bei Bedarf Stabilit t und mechanische Festigkeit Ver nderungen an der Form Risse DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Instrumentelle Pr fung der Widerstandsklasse Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 30 berarbeitung vom H ufigkeit Berufliche Qualifikation Notwen
72. programm Kontrollen Leitungen mit einem Durchmesser von nicht mehr als 32 mm in geschlossenen Kabelwegen und oder Kabelwegen aus vorgestanztem Stahl DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Sichtkontrolle 6 Monate Elektriker Feuerbest ndigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Ver nderungen an der Form St rung an der Vorrichtung Kurzschluss St rung an der Schutzvorrichtung Keine Leistung TECHNISCHES ELEMENT Steckdosen Stecker und Steckdosen verteilen den Strom von der Hauptlinie an die angeschlossenen Ger te Normalerweise sind sie in spezielle Vertiefungen in die Wand oder in den Fu boden eingelassen KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Pr fung Steckdosen Bei Bedarf Leistungsf higkeit sthetik Ver nderungen an der Form Allgemeine Blockierung St rung an der Schutzvorrichtung TECHNISCHES ELEMENT Erdung Die Erdungsanlage dient dazu den Erdstrom abzuleiten und die automatischen Unterbrechungsvorrichtungen auf dem Kreislauf sowie die Personen vor Stromschlag zu sch tzen Im St rungsfall m ssen die metallenen Teile die mit dem Spannungsleiter in Ber hrung kommen k nnen auf dasselbe Potenzial des Bodens gebracht werden Die Erdungsanlage eines Geb udes muss ausschlie lich f r dieses sein und es Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 53 berarbeitung vom Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Z
73. r eine Drehung um die vertikale periphere Achse WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Schmieren von Scharnieren und Schlie elementen 1 Jahr Im Sommer Funktionspr fung Schlie elemente der T r 1 Jahr Im Sommer Reparieren der T r Bei Bedarf Reinigung der T r 1 Woche Au erhalb der Arbeitszeiten DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Schlie elemente reparieren Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 81 H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit 10 Jahr Im Sommer Schlie elemente ersetzen 25 Jahr Im Sommer Fenster und T ren ersetzen 50 Jahr TECHNISCHES ELEMENT REI T re f r Innenr ume Die REI T ren bestehen aus Monoblockfl geln in fortlaufenden Modulen aus Hohlraumsperrholz und Stahlblech ged mmt mit Isoliermetall Die Fugen sind komplanar ebenfalls isoliert und ohne unteren Anschlag WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Reinigung T r und Dichtungen 1 Jahr Funktionspr fung Schlie elemente 1 Jahr Im Sommer Schmierung der Schlie elemente 2 Jahr Im Sommer DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEI
74. rtungsdienstes erm glichen Der vorliegende Wartungsplan wurde w hrend des Ausf hrungsprojekts erstellt und wird daher ERST NACH Beendigung des Baus fertiggestellt erg nzt durch die Fotografien der Elemente wie Leitungen unter Putz durch die technischen Bl tter der verwendeten Materialien die AS BUILT Anlangen und Bauzeichnungen Er ist f r die gew hnliche Wartung des Geb udes entsprechend der Sicherheitskriterien diese sind in der technischen Akte des Geb udes detailliert werden aber auch hier wiedergegeben und der Wirtschaftlichkeit zu benutzen um die Lebensdauer des Geb udes zu gew hrleisten berarbeitung vom Allgemeine Daten zum Werk Bezeichnung Haupts chliche Zweckbestimmung Lage Eigent mer Altenheim Don Bosco Altenheim f r Senioren Via Milano 170 39100 Bozen BZ Gemeinde Bozen Subjekte Qualifikation Name Planer Ing Busetto Arturo Alleinverantwortlicher f r das Verfahren Ing Celi Rosario Verfasser des Wartungsplans Ing Busetto Arturo Bauleitung ZU BESTIMMEN Abnehmer ZU BESTIMMEN Auftragnehmer Unternehmen ZU BESTIMMEN berarbeitung vom Allgemeine Daten zum Werk Geb udek rper STRUKTURELLER TEIL Technologische Einheit Technische Elemente Struktur aus Stahlbeton Betonsch ttung f r Lastenverteilung Au enverkleidung der Struktur Fundamente auf S ulen Gestrichene Innenstruktur Horizontale Trags
75. rufliche Qualifikation Unterprogramm Kontrollen Qualifizierter Arbeiter Verschiedene Werkzeuge PSA Leistungsf higkeit sthetik Sichere Anwendungsbedingungen Zersetzung Besch digung durch Abbl ttern Besch digung durch Wandalismus Besch digung an Oberfl chenbearbeitung R ckst nde auf den Oberfl chen Verbreitete Br che TECHNISCHES ELEMENT Rasen Kleine Pflanze mit dichter Krone ellipsenf rmig und mit gr nen Bl ttern Verbreitet sich leicht und bildet eine gleichm ige durchschnittlich dichte Decke Passt sich auch schwierigem Boden an und ist widerstandsf hig gegen die trockenen Sommerwinde KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf dem Rasen Falls Anomalien festgestellt werden muss der G rtner oder ein qualifizierter Arbeiter gerufen werden um die Ursache des Problems festzustellen und dieses zu beheben 6 Monate Im Mai und im November Leistungsf higkeit sthetik Sch den R ckst nde auf den Oberfl chen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Allgemeine Pr fung auf Rasen 1 Jahr G rtner Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 65 berarbeitung vom Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation
76. s built 5 Jahr TECHNOLOGISCHE EINHEIT Elektroanlage Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 83 Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit TECHNISCHES ELEMENT Schalttafel Die Elektroschalttafel dient dazu eine oder mehrere angeschlossene Einheiten mit Strom zu versorgen und im Notfall bei Wartung vom Stromnetz abzutrennen Die Schalttafel kann eine Unterlage sein oder ein Metallkasten in dem die elektrischen Schaltungen untergebracht sind und kann mit Niedrig oder mit Mittelspannung sein WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Test Differentialschalter 6 Monate Reinigung Schalttafel Bei Bedarf DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Kontrolle der Instrumente Bei Bedarf Reparatur Bei Bedarf TECHNISCHES ELEMENT Leuchtk rper Die Leuchtk rper sorgen f r Sichtbarkeit in den R umen und sollen energiesparend sein Zudem m ssen sie die Gleichm igkeit der Beleuchtung gew hrleisten Leuchtk rper werden in folgende Typen aufgeteilt Metalljodid Lampen Quecksilberdampf Lampen Natriumdampf Lampen Lichtmasten Fluoreszenz Lampen kompakte Lampen Halogenlampen Entladungslampen WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Reinigung 2 Monate Wartungspl
77. s folgende nach ihrer Beschaffenheit gruppierte Ziele erreicht werden 1 Technisch funktionelle Ziele System zur Sammlung der Basisinformationen und seine Aktualisierung mit R ckinformationen nach den Eingriffen das erm glicht mittels Implementierung und fortlaufender Aktualisierung des Informationssystems das Geb ude und alles was dazugeh rt jederzeit zu kennen und korrekt zu warten Ermittlung der geeigneten Wartungsstrategien in Bezug auf die Eigenschaften des Guts und auf die Wartungspolitik der Immobilie im Allgemeinen Schulung der Techniker ber die vorzunehmenden Kontroll und Wartungseingriffe und deren korrekte Ausf hrung berarbeitung vom Vorbemerkung Die Benutzer ber die korrekte Verwendung der Immobilie und ihrer Teile unterrichten und ber eventuelle kleine Wartungseingriffe die sie selbst ausf hren k nnen Belehrung dar ber wie eine St rung oder Fehlfunktionen zu interpretieren sind und ber die Vorgangsweise wie diese den zust ndigen Wartungsbeauftragten zu melden sind Anweisungen und Prozeduren f r die Qualit tskontrolle des Wartungsdienstes festlegen 2 Wirtschaftliche Ziele Die Nutzung der Immobilie optimieren und durch gezielte Wartungseingriffe deren Lebensdauer verl ngern Durch Eind mmung von Energie und sonstigem Verbrauch sparen St rungen einschr nken w hrend der Zeit in der die Immobilie nicht genutzt wird Eine wirksame und kosteng nstige Planung des Wa
78. stand f r Stra enraum auf dem die Fu g nger ausruhen Die Sitzbank besteht aus zwei verzierten Seitenteilen aus Gusseisen und Holzleisten mit abgerundeten Kanten Das Ende ist b ndig mit den seitlichen Profilen und ber zwei Schraubenpaare damit verbunden WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Reinigung der Sitzbank 1 Monate DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 92 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Holzleisten ersetzen Bei Bedarf Neulackierung Sitzbankgestell 5 Jahr Polieren Sitzbankleisten 2 Jahr Im Fr hling Leisten ersetzen Bei Bedarf Sitzbank ersetzen 30 Jahr TECHNISCHES ELEMENT Rasen Kleine Pflanze mit dichter Krone ellipsenf rmig und mit gr nen Bl ttern Verbreitet sich leicht und bildet eine gleichm ige durchschnittlich dichte Decke Passt sich auch schwierigem Boden an und ist widerstandsf hig gegen die trockenen Sommerwinde WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Reinigung angrenzende Fl chen Bei Bedarf DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Rasen m hen 1 Woche Rasen erneuern Bei Bed
79. stellen Regelm ig die Funktionst chtigkeit des Differentials pr fen dazu die kleine Taste auf dem Schaltergeh use dr cken Sich an einen im Sinne des D M Nr 37 vom 22 Januar 2008 zugelassenen Elektrotechniker wenden ALLGEMEINES Die Leuchtk rper sorgen f r Sichtbarkeit in den R umen und sollen energiesparend sein Zudem m ssen sie die Gleichm igkeit der Beleuchtung gew hrleisten Leuchtk rper werden in folgende Typen aufgeteilt Metalljodid Lampen Quecksilberdampf Lampen Natriumdampf Lampen Lichtmasten Fluoreszenz Lampen kompakte Lampen Halogenlampen Entladungslampen Keine feuchten Lappen zum Reinigen verwenden wenn der Leuchtk rper eingeschaltet ist Schalter nicht manipulieren und Platten an den Schaltern nicht abnehmen Am Ende der Arbeiten alle Lampen l schen Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 19 berarbeitung vom Benutzerhandbuch Beschreibung Korrekte Verwendung ALLGEMEINES Das Verteilernetz f r die ffentliche Beleuchtung besteht aus starren PVC Leitungen mit einem Durchmesser von nicht mehr als 32 mm in geschlossenen Kabelwegen und oder Kabelwegen aus vorgestanztem Stahl Die Kabelwege werden als Durchgang f r die Stromleitungen benutzt blicherweise werden sie aus PVC hergestellt und m ssen den CEI Sicherheitsvorschriften entsprechen Die Kabelwege m ssen ein Qualit tssiegel haben oder wie gesetzlich vorgeschrieben zertifiziert sein
80. t Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Fu b den polieren 1 Woche Oberfl chenglanz erneuern 15 Tage Au erhalb der Arbeitszeiten DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Pflasterung erneuern 10 Jahre Im Sommer Belag und Fu leisten ersetzen 50 Jahre Im Sommer GEB UDEK RPER INNENAUSBAU TECHNOLOGISCHE EINHEIT Vertikale Strukturen TECHNISCHES ELEMENT Trennw nde aus Gipskarton gestrichen Trennwand aus zwei Gipskartonplatten und einer Metallstruktur auf beiden Seiten gestrichen dient zur Abgrenzung der R ume im Innern des Geb udes WARTUNGSARBEITEN DIE VOM BENUTZER AUSGEF HRT WERDEN K NNEN Teilweiser Neuanstrich 2 Jahre Kompletter Neuanstrich 5 Jahre Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 76 Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Beschreibung H ufigkeit Empfohlene Zeit Beschreibung DURCH FACHPERSONAL AUSZUF HRENDE WARTUNGSARBEITEN Professioneller Neuanstrich 5 Jahre Verputz erneuern 20 Jahre Bei Temperaturen zwischen 5 C und 25 C Pr fung der Unversehrtheit 2 Jahre TECHNISCHES ELEMENT Ausfachung au en Au enmauer am Geb ude WA
81. tellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Unterprogramm Kontrollen TECHNISCHES ELEMENT L schschl uche Der L schschlauch ist ein Brandl schger t das blicherweise in einem Kasten mit leicht einzuschlagender Scheibe untergebracht ist und besteht aus einer Spule auf die der halbstarre Schlauch aufgewickelt und an einem Ende permanent an die Wasserzufuhr unter Druck angeschlossen ist w hrend das andere Ende mit einem Regulierventil f r den Wasserstrahl ausgestattet ist KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Kasten und L schschl uchen 6 Monate Formbest ndigkeit Dichtigkeit TECHNISCHES ELEMENT Wassernetz L schanlage F r das Wassernetz einer L schanlage werden Leitungen aus Poly thylen von hoher Dichte verwendet Bei den ber dem Boden verlegten Leitungen kann verzinkter Stahl verwendet werden KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle auf Wassernetz Im Fall von Lecks einen qualifizierten Arbeiter rufen Bei Rohrbruch Wasserundurchl ssigkeit Fl ssigkeitsverlust DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Kontrolle Tank und Leitungen 6 Jahr Verschiedene Fachkr fte Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 60 berarbeitung vom Ben tigte Ausr stung Zu
82. ter Techniker Leistungsf higkeit Wasserundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Stabilit t und mechanische Festigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Abl sen der Verkleidung Rissbildung Eindringen von Feuchtigkeit Besch digungen am Massivstreifen Br che Spalling Geb udek rper INNENAUSBAU TECHNOLOGISCHE EINHEIT Vertikale Strukturen TECHNISCHES ELEMENT Trennw nde aus Gipskarton gestrichen Beschreibung Trennwand aus zwei Gipskartonplatten und einer Metallstruktur auf beiden Seiten gestrichen dient zur Abgrenzung der R ume im Innern des Geb udes KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 43 berarbeitung vom Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen Allgemeine Sichtpr fung auf technischem Element Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Problem feststellen und dieses beheben n tigenfalls muss dazu eine Spezialfirma beauftragt werden 1 Jahre Im Mai und im November sthetik Widerstandsf higkeit gegen Besch
83. tmaterial und aus Poly thylen mit Sauerstoffsperre verwendet werden In der Wasserzentrale werden Leitungen aus verzinktem Stahl verwendet f r die Anschl sse an die Heizkessel die Kollektoren und die anderen Elemente Die f r die Kupferleitungen verwendeten Materialien m ssen die gesetzlich vorgeschriebenen Eigenschaften besitzen Art 7 von Gesetz 5 3 1990 Nr 46 der UNI Vorschriften Beschreibung Schalttafel Leuchtk rper Leitungen Steckdosen Erdung Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 18 berarbeitung vom Beschreibung Korrekte Verwendung M gliche Sch den Eingriff Beschreibung Korrekte Verwendung Benutzerhandbuch ALLGEMEINES Die Elektroschalttafel dient dazu eine oder mehrere angeschlossene Einheiten mit Strom zu versorgen und im Notfall bei Wartung vom Stromnetz abzutrennen Die Schalttafel kann eine Unterlage sein oder ein Metallkasten in dem die elektrischen Schaltungen untergebracht sind und kann mit Niedrig oder mit Mittelspannung sein Deckel und Schutzvorrichtungen an den Teilen unter Spannung nicht ffnen Die von der Tafel ausgehenden Schalter vor jedem Eingriff abh ngen Zum Reinigen keine Schw mme oder L sungen verwenden NOTF LLE Im Brandfall k nnen einige Leiter giftige Substanzen aussto en Vor jedem Eingriff muss der Hauptschalter zum Schutz der Zufuhrleitung ausgeschaltet werden Dazu den Hebel auf Position I
84. trukturen Nicht begehbare Flachbedachung Begehbare Bedachung Decke aus Zementbackstein Stockwerkzwischenverbindungen Aufzug Au entreppe aus Marmor Geb udek rper INNENAUSBAU Technologische Einheit Technische Elemente Vertikale Strukturen Trennw nde aus Gipskarton gestrichen Ausfachung au en Trennwand innen gestrichen Au enmauer gestrichen T ren und Fenster Blendrahmen aus Aluminium Innent r aus Aluminium REI T re f r Innenr ume Hydrosanit ranlage Sanit rapparate Wasserzuleitung Elektroanlage Schalttafel Leuchtk rper Leitungen Steckdosen Erdung Heizanlage Leitungen Ventilkonvektor Heizk rper Klimaanlage Klimatisierungszentrale Luftbehandlungszentrale Verteilernetz zu Luftkan len Daten und Audioanlage Telefonanlage Informatikinfrastruktur Feuerl schanlage L schschl uche Wassernetz L schanlage Rauchmeldeanlage berarbeitung vom Allgemeine Daten zum Werk Geb udek rper BEGR NTE TERRASSEN UND G RTEN Technologische Einheit Technische Elemente Abfluss und Entsorgung Regenwasser Regenrinne aus Kupfer Bodenpflasterung au en Sitzbank Rasen Baum f r Stra enraum Geb udek rper ABFL SSE UND ANSCHL SSE Technologische Einheit Technische Elemente Abfluss und Entsorgung Regenwasser Einlaufsch chte Abwasserleitungen Kanalisation Abwassernetz aus Poly thylen
85. u pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Berufliche Qualifikation Ben tigte Ausr stung Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Unterprogramm Kontrollen m ssen alle Elemente daran angeschlossen werden die unterschiedliches Potenzial ins Geb udeinnere bringen k nnen DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Sichtkontrolle Komponenten 1 Jahr Elektriker Zange Schraubenzieher verschiedene Werkzeuge Funktionst chtigkeit Stromanlage Sichere Bedingungen bei der Nutzung der Stromanlage Allgemeine Blockierung Korrosionserscheinungen Instrumentell auf Komponenten 2 Jahr Elektriker Verschiedenes Werkzeug Zange Schraubenzieher Tester Funktionst chtigkeit Stromanlage Sichere Bedingungen bei der Nutzung der Stromanlage Allgemeine Blockierung St rung an der Schutzvorrichtung TECHNOLOGISCHE EINHEIT Heizanlage TECHNISCHES ELEMENT Leitungen Es werden isolierte Kupferleitungen verwendet die in der Unterlage des Fu bodens oder unter den schwimmenden Fu b den oder Zwischendecken eingeschlossen sind Die Kupferleitungen sind je nach Dicke der Wand gem Norn UNI 6507 in schwer und normal aufgeteilt In den Heizungsanlagen werden Leitungen aus schwarzem Stahl f r die Verbindungen zwischen den Heizkesseln Kollektoren und allen sonstigen vorhandenen Elementen verwendet Wartungsplan Manutenzione Namir
86. und vom niedrigsten Punkt des Schachts entfernt sein dazwischen m ssen Zwischenlampen vorhanden sein Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 13 berarbeitung vom Benutzerhandbuch ALLGEMEINES Beschreibung Vertikale Verbindung zwischen den verschiedenen Stockwerken auf unterschiedlicher H he au erhalb des Geb udes Die Au entreppe besteht aus einer Tragstruktur aus Stahlbeton die w hrend des Rohbaus gefertigt wurde Die Verkleidung der Stufen erfolgt nach Abschluss der Arbeiten um den verwendeten Marmor nicht zu besch digen Korrekte Verwendung Einen Vorrat an Material anlegen falls sp ter Wartungsarbeiten und oder Reparaturen n tig werden Keine schweren oder spitzen Gegenst nde oder tzende Substanzen auf die Oberfl che fallen lassen Nicht mit Schuhwerk betreten das Kratzer oder Abrasionen verursachen kann ALLGEMEINES Beschreibung Der Innenausbau sowohl im Alzheimerzentrum als auch im B robereich ist hier nach Typ zusammengefasst Technologische Einheiten Komponenten Vertikale Strukturen T ren und Fenster Hydrosanit ranlage Elektroanlage Heizanlage Klimaanlage Daten und Audioanlage Feuerl schanlage ALLGEMEINES Beschreibung Gesamtheit der vertikalen technischen Elemente des Geb udes mit der Funktion die Innenr ume voneinander abzutrennen Beschreibung Trennw nde aus Gipskarton gestrichen Ausfachu
87. urch Wasser R ckst nde auf den Oberfl chen Feuchtigkeit DURCH FACHPERSONAL VORZUNEHMENDE KONTROLLEN Pr fung der Unversehrtheit 2 Jahre Spezialisierter Arbeiter Bewegliche Arbeitsb hne Leiter hydraulische Plattform PSA sthetik Wasserundurchl ssigkeit Luftundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Mauersalpeter Risse Feuchtigkeit Strukturelle Pr fung 10 Jahre Spezialisierter Techniker Wasserundurchl ssigkeit Luftundurchl ssigkeit Widerstandsf higkeit gegen Besch digungen Widerstandsf higkeit gegen biologische Wirkstoffe Risse Feuchtigkeit TECHNOLOGISCHE EINHEIT T ren und Fenster Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 46 berarbeitung vom Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung H ufigkeit Unterprogramm Kontrollen TECHNISCHES ELEMENT Blendrahmen aus Aluminium T ren und Fenster f r die ffnungen in der Au enmauer Fenster und T ren k nnen ge ffnet werden und sind durchsichtig Sie erm glichen oder verhindern den Durchgang von Licht und Luft und erm glichen die Kommunikation zwischen dem Innen und dem Au enbereich Die Elemente k nnen aus einem oder zwei Fl geln bestehen die ffnung erfolgt ber eine Drehung um die vertikale periphere Achse KONTROLLEN DIE DER B
88. utz anzubringen ist oder Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 34 berarbeitung vom H ufigkeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Beschreibung Beschreibung Empfehlungen H ufigkeit Empfohlene Zeit Zu pr fende Eigenschaften Feststellbare Abweichungen Unterprogramm Kontrollen geeigneten Kitt verwenden Gelegentlich Strukturelle Best ndigkeit sthetik Stabilit t und mechanische Festigkeit Sichere Anwendungsbedingungen Besch digung Besch digung der Oberfl chenbehandlung Schuppenbildung Wandbruch TECHNOLOGISCHE EINHEIT Horizontale Tragstrukturen TECHNISCHES ELEMENT Nicht begehbare Flachbedachung Nicht begehbares Flachdach bestehend aus Tragstruktur mit horizontal liegendem Dachboden mit Dehnungsfugen die das Zusammenziehen und Ausdehnen aufgrund von Temperaturschwankungen erm glichen Schutzmantel gegen das Einsickern von Wasser und f r die W rme und Schallisolierung Beschichtung auf der Leibung des Dachbodens KONTROLLEN DIE DER BENUTZER VORNEHMEN KANN Sichtkontrolle Leibung des Dachbodens und W nde unter dem Dach Sollten bei den Kontrollen Anomalien festgestellt werden muss eine Reinigung erfolgen und ein qualifizierter Techniker muss die Ursache f r das Problem feststellen und dieses beheben n tigenfalls muss dazu eine Spezialfirma beauftragt werden 6 Monate Nach ausgiebigem Regen Im Mai und im November
89. utzes wegen Anschwellung der Oberfl che Zerbr ckelung der Oberfl che Mehl hnliche Substanz auf der gestrichenen Oberfl che Eingriff Farbe entfernen Oberfl che impr gnieren Risse ffnen und im unteren Bereich arbeiten um die strukturelle Kontinuit t wieder herzustellen ALLGEMEINES Beschreibung Technische horizontal liegende Elemente die im Bauwesen eingesetzt werden um die Innenr ume des Geb udes vom Au enbereich abzutrennen Beschreibung Nicht begehbare Flachbedachung Begehbare Bedachung Decke aus Zementbackstein ALLGEMEINES Beschreibung Nicht begehbares Flachdach bestehend aus Tragstruktur mit horizontal liegendem Dachboden mit Dehnungsfugen die das Zusammenziehen und Ausdehnen aufgrund von Temperaturschwankungen erm glichen Schutzmantel gegen das Einsickern von Wasser und f r die W rme und Schallisolierung Beschichtung auf der Leibung des Dachbodens Korrekte Verwendung Einen Vorrat von Originalmaterialien f r k nftige Reparaturen und oder Wartungsarbeiten anlegen Nicht ohne geeignete Sicherheitsvorrichtungen auf das Dach steigen ALLGEMEINES Beschreibung Begehbares Flachdach bestehend aus Wartungsplan Manutenzione Namirial S p A 11 berarbeitung vom Korrekte Verwendung Benutzerhandbuch Tragstruktur mit horizontal liegendem Dachboden mit Dehnungsfugen die das Zusammenziehen und Ausdehnen aufgrund von Temp

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