des aides Le guide
Contents
1. e compl ter le dossier t l chargeable sur www anah fr rubrique Les aides ou disponible aupr s de la d l gation locale de l Anah e retourner la convention dat e et sign e la DDT D l gation locale de l Anah en deux exemplaires avant la signature ou la prise d effet du bail ou au plus tard deux mois apr s e apr s la signature du bail compl ter le formulaire Engagement bailleur et le retourner dat et sign la d l gation locale de l Anah accompagn de la copie du bail et de l avis d imposition N 2 du locataire ou N 1 s il est disponible en cas de baisse des revenus e conserver le formulaire Engagement bailleur sign par l Anah II servira de justificatif aupr s de votre service fiscal LIRE AUSSI LE GUIDE DU CONVENTIONNEMENT SUR WWW ANAH FR LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel VOUS TES COPROPRI TAIRE Votre copropri t souhaite r aliser des travaux dans votre immeuble L Anah peut dans certains cas accorder des subventions au syndicat de copropri taires pour des travaux portant sur les parties communes et quipements communs de l immeuble L aide de l Anah au syndicat concerne essentiellement le cas des copropri t s en difficult Sivotre syndicat ne b n ficie pas de l aide de l Anah vous pouvez peut tre en tant que copropri taire occupant ou bailleur b n ficier des aides de l Anah titre individuel par exemple pour des trav2. et la salubrit de l habitat Ces travaux doivent permettre de traiter l insalubrit ou un p ril d ampleur limit e dont la r solution ne n cessite pas des travaux lourds ou de r pondre une proc dure li e la mise en s curit des quipements communs ou li e au risque saturnin gt Les travaux pour l autonomie de la personne Ces travaux doivent permettre d adapter le logement et ses acc s aux besoins sp cifiques d un locataire en situation de handicap ou de perte d autonomie li e au vieillissement Le propri taire doit pouvoir justifier de la n cessit de ces travaux en fournissant un justificatif de handicap ou de perte d autonomie du loca taire d cision de la Commission des droits et de l autonomie des personnes handicap es CDAPH ou valuation de la perte d autonomie en Groupe iso ressource GIR un document permettant de v rifier l ad quation du projet aux besoins du locataire rapport d ergoth rapeute diagnostic autonomie r alis par un architecte ou un technicien comp tent ou valuation r alis e lors de la demande de prestation de compensation du handicap PCH Les travaux pour r habiliter un logement d grad Ce sont les travaux permettant de r soudre une situation de d gradation moyenne qui a t constat e sur la base d un diagnostic r alis par un professionnel qualifi l aide de la grille d valuation de la d gradation de l habitat Les travaux d am
3. 809 par logement relevant d un projet de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad 556 par logement relevant d un projet de travaux d am liora tion ligibles l aide du programme Habiter Mieux voir ci apr s 453 par logement dans le cas d un autre projet de travaux d am lioration travaux pour la s curit et la salubrit de l habi tat ou pour l autonomie de la personne En cas d octroi d une prime li e un dispositif de r servation au profit de publics prioritaires le financement de l assistance la ma trise d ouvrage pourra tre major de 453 suppl men taires si l op rateur vous assiste dans les d marches sp cifiques mettre en uvre pour permettre l attribution effective du loge ment un m nage prioritaire e gt Quels sont les avantages fiscaux En contrepartie de la convention conclue avec l Anah vous b n ficiez d une d duction fiscale sur vos revenus fonciers bruts Le niveau de la d duction varie selon le type de convention Il est de gt 30 en cas de convention loyer interm diaire gt 60 en cas de conventions loyer social ou tr s social e Les dispositifs d interm diation locative de type Solibail En cas d interm diation locative la d duction fiscale peut tre port e 70 96 aussi bien pour le conventionnement inter m diaire que pour le conventionnement social ou tr s social d Dexique Contr
4. Les plafonds de loyers sont exprim s en euros par m tre carr de surface habitable dite fiscale charges non comprises e PLAFONDS DE LOYERS en euros m par mois Zone Zone 2 A bis A B1 B22 oneC Loyer interm diaire 16 82 12 49 10 06 8 74 8 74 Loyer social 6 62 6 02 5 40 Loyer tr s social 6 26 5 85 5 21 Plafonds applicables en 2015 e Le loyer au m applicable la convention est fix localement par l Anah en fonction notamment du niveau des loyers du march Ce montant ne peut tre qu gal ou inf rieur au montant fix par instruction ou circulaire au niveau national cf tableau ci dessus e Le loyer pratiqu par le bailleur et inscrit dans le bail doit tre dans tous les cas inf rieur ou gal celui fix par l Anah e Les plafonds de loyers du tableau ci dessus sont r vis s au 1 janvier de chaque ann e Le niveau de ressources des locataires e Le bailleur s engage louer le logement des m nages dont les revenus la date de signature du bail sont inf rieurs aux plafonds de ressources fix s au niveau national e e montant des ressources prendre en compte est le revenu fiscal de r f rence de chaque personne composant le m nage l ann e N 2 Exemple pour un bail sign en 2014 les revenus concern s sont ceux de 2012 Toutefois si les revenus du m nage locataire ont baiss entre 2012 et 2013 il est possible d examiner les
5. la r alisation d un diagnostic complet permettant l laboration d une strat gie de redressement p renne dont la mise en uvre se concr tise par le vote d un programme de travaux adapt Une valuation nerg tique correspondant au projet de travaux envisag est galement exig e e L aide un syndicat de copropri taires peut tre cumul e sous certaines conditions une aide individuelle pour les m mes tra vaux Dans ce cas les propri taires concern s doivent n cessai rement prendre des engagements d occupation ou de location Quel niveau d aide pour quels travaux e Pour les immeubles en OPAH copropri t d grad e le plafond des travaux r alis s en parties communes est fix 150000 HT par b timent auquel s ajoutent 15 000 HT par LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel lot d habitation principale Le taux maximal de subvention est de 35 96 Si n cessaire l aide peut tre d plafonn e pour prendre en compte les travaux permettant d atteindre un gain de per formance nerg tique d au moins 50 96 ou de r soudre une situation de d gradation tr s importante du b ti Dans ce dernier cas le taux de financement peut tre port 50 96 e Pour les immeubles qui se trouvent en Plan de sauvegarde sous arr t injonction de travaux pris au titre de la lutte contre l habitat indigne ou sous administration provisoire le taux maximal de subvention est de 50
6. vation thermique ceux ci sont susceptibles de donner lieu l octroi d une aide de l Anah et du programme Habiter Mieux aux copropri taires e si les travaux permettent un gain de performance du b timent d au moins 25 96 les copropri taires occupants de ressources modestes sont ligibles e si les travaux permettent un gain de performance du b ti ment d au moins 35 96 les copropri taires bailleurs acceptant de conventionner leur logement peuvent galement b n ficier d une aide Pour une demande d aide individuelle portant sur des travaux en parties communes les copropri taires ligibles ont la pos sibilit de d poser ensemble une demande group e aupr s de l Anah dans le cadre d un dossier unique dont la constitution est ainsi simplifi e Chaque copropri taire signe un formulaire par lequel il d signe un m me mandataire commun et s engage respecter les conditions d occupation exig es en contrepar tie de l aide Le mandataire se charge de constituer le dossier complet auquel il convient de joindre les pi ces n cessaires la v rification de l ligibilit de chacun des copropri taires Les copropri taires sont personnellement b n ficiaires des aides et sont soumis ce titre au respect des engagements d occupa tion souscrits conventionnement du logement dans le cas des copropri taires bailleurs LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel VOTRE DEMANDE D A
7. accompagnent Gros ceuvre e Travaux de renforcement du gros uvre fondations reprises en sous ceuvre caves murs chemin es planchers escaliers e Cr ation ou r am nagement de planchers pour obtenir dans l enveloppe b tie existante des hauteurs sous plafonds compatibles avec un usage de logement e Mise en place d un escalier ou d une rampe plan inclin notamment pour r tablir un acc s aux tages ou remplacer doubler un emmarchement e Travaux de cr ation ou largissement d ouvertures pour couloir baies ou portes y compris menuiseries e Travaux de d molition li s une adaptation suppression de murs cloisons portes marches seuils ressauts ou autres obstacles e Travaux de lutte contre l humidit arases tanches vides sanitaires drainage des sols des maconneries Toiture charpente couverture e Travaux de remplacement et de renforcement des charpentes y compris traitement des mat riaux e Travaux de r fection g n rale ou de grosses reprises de couverture y compris toit terrasse rendus n cessaires par des d fauts d tanch it compromettant l usage et la p rennit de l immeuble inclus les ouvrages annexes zinguerie Les travaux de charpente et de couverture sont recevables sous r serve d une isolation de la toiture ou des combles perdus conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des con
8. le de d cence La notion de logement d cent est d finie par la loi Un bailleur est tenu de remettre un logement d cent ne laissant pas appara tre de risques manifestes pouvant porter atteinte la s curit physique ou la sant et dot des l ments le rendant conforme l usage d habitation Les agents asserment s de la Caisse d allocations familiales peuvent proc der des contr les de d cence pour v rifier si les normes sont respect es Le logement doit pour cela se situer en zone tendue et tre lou un organisme priv ou public en vue de sa sous location meubl ou non des personnes d favoris es ou des personnes physiques dont la situation n cessite une solution locative de transition ou de l h bergement de ces personnes Pour en savoir plus sur Solibail www territoires gouv fr solibail e Pouvez vous b n ficier d autres aides gt l aide de solidarit cologique du programme Habiter mieux Dans le cadre des Investissements d avenir l tat a cr un programme national d aide la r novation thermique des logements priv s le programme Habiter Mieux g r par l Anah Le programme est d sormais ouvert au secteur locatif afin d inciter les bailleurs r aliser des travaux de r novation thermique permettant ainsi la ma trise des charges d nergie des locataires e Les b n ficiaires Ce sont tous les propri taires bailleurs b n ficiaires d une aide aux tr
9. le logement fait l objet d un conventionnement tr s social donnant au pr fet le droit de d signer le locataire e et que le logement est effectivement attribu dans le cadre d un dispositif op rationnel un m nage prioritaire dans le cadre du droit au logement opposable du plan d partemental d action pour le logement des personnes d favoris es ou de la lutte contre l habitat indigne 1 Les secteurs de tension du march locatif sont d finis par un cart sup rieur 5 par mois et par m de surface habitable entre le loyer de march constat au niveau local et le loyer plafond du secteur social fix par une circulaire minist rielle pour chaque zone Contactez la d l gation locale de l Anah pour savoir si votre logement est situ dans un tel secteur 2 La surface habitable laquelle s ajoute la moiti de la surface des annexes usage exclusif du locataire dans la limite de 8 m LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel Le compl ment de subvention au titre de l assistance maitrise d ouvrage Si le logement n est pas situ dans le p rim tre d une op ration programm e OPAH programme d int r t g n ral et que vous avez fait appel un op rateur sp cialis agr par l Etat ou habilit par l Anah dans le cadre d un contrat d assistance maitrise d ouvrage un compl ment de subvention pourra vous tre attribu au titre de cette prestation
10. plus tendue A bis la plus d tendue zone C Pour connaitre le zonage de la commune qui vous int resse www territoires gouv fr les zonages des politiques du logement 1 Personne charge enfants charge au sens du Code g n ral des imp ts et si leurs ressources ne sont pas passibles de l imp t sur le revenu les ascendants de 65 ans ou plus et les ascendants descendants ou collat raux infirmes 2 Jeune m nage couple sans personne charge dont la somme des ges est au plus gale 55 ans LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel e gt Quel niveau d aide pour quels travaux e gt PLAFONDS ET TAUX DE SUBVENTION Plafonds des travaux subventionnables 1000 HT m dans la limite de 80 000 par logement Travaux pour la s curit etlasalubrit de l habitat Travaux pour l autonomie de la personne Travaux pour r habiliter un logement d grad Projets de travaux d am lioration Travaux d am lioration des performances nerg tiques la suite d une proc dure RSD ou d un contr le de d cence Transformation d usage si prioritaire gt La prime de r duction du loyer Une prime compl mentaire dite de r duction du loyer peut vous tre octroy e sous plusieurs conditions e le logement lou doit faire l objet d une convention Anah loyer social ou tr s social e le logement doit tre situ dans un secteur de tensi
11. ressources de 2013 N 1 condition d tre en mesure de produire l avis d imposition correspondant 2013 e Les plafonds de ressources sont r vis s au 1 janvier de chaque ann e 1 La surface habitable laquelle s ajoute la moiti de la surface des annexes dans la limite de 8 m 2 Le zonage caract rise la tension du march du logement et les niveaux des loyers pratiqu s en d coupant le territoire en 5 zones de la plus tendue A bis la plus d tendue zone C Pour connaitre le zonage de la commune qui vous int resse www territoires gouv fr les zonages des politiques du logement 3 valeurs 2014 en attente de celles de 2015 applicables aux baux conclus dans le cadre de conventions conclues post rieurement au 1er janvier 2015 4 Le montant du revenu fiscal de r f rence figure sur l avis d imposition Pour les salari s sauf cas particuliers il correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel e gt PLAFONDS DE RESSOURCES POUR LES CONVENTIONS LOYER INTERM DIAIRE Composition du m nage locataire A Map x ZoneA Zone B1 B 0 Personne seule 36 971 36 971 30 133 27 120 Couple 55 254 55 254 40 241 36 216 Personne seule ou couple ayant 1 personne charge 72 433 66 420 48 393 43 554 Personne seul
12. riaux par le propri taire exclut les travaux r alis s avec ces mat riaux du b n fice d une subvention m me si ces mat riaux sont mis en ceuvre par une entreprise Cette disposition n est pas applicable aux travaux r alis s par les propri taires occupants dans le cadre d une auto r habilitation avec encadrement technique LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel LOZ 18lAUel uonip3 po1sutu suonensnj ueuv IV3d esnooea uonesi eoy 640 e2ue4j 9jed ejornuoo ep eujeuo es 1841169 ej e sud nu 992 pLLL LE OL DATE we 0820 15 15 15 0 12 TTC min www anah fr Anah Agence nationale de l habitat
13. 96 Pour ces cas pr cis aucun plafond de travaux ne s applique e Pour les travaux d accessibilit le plafond de subvention est de 20000 HT par acc s am nag avec un taux maximal de subvention de 50 96 Si des aides individuelles sont cumul es avec une aide au syndicat de copropri taires le montant cumul des aides accord es ne peut d passer le maximum de l aide pouvant tre octroy e au syndicat Les copropri taires en difficult r alisant des travaux permettant un gain de performance nerg tique d au moins 35 96 sont gale ment ligibles aux aides du programme Habiter Mieux L aide du programme Habiter Mieux au syndicat peut tre cumul e avec les aides de solidarit cologique octroy es personnelle ment certains copropri taires propri taires occupants de ressources modestes pr sents dans la copropri t ou bailleurs b n ficiaires d une aide de l Anah titre personnel et acceptant de prendre les engagements de location r Et si ma copropri t n est pas ligible Dans ce cas les copropri taires occupants de ressources modestes voir p 4 et suivantes ainsi que sous r serve du conventionne ment du logement les copropri taires bailleurs voir p 9 et sui vantes peuvent peut tre b n ficier d une subvention pour les aider financer la quote part de travaux en parties communes dont ils sont redevables En particulier si votre copropri t envisage des travaux de r no
14. IDE Vous tes la recherche du bon interlocuteur Vous souhaitez savoir comment constituer votre dossier de demande d aide ou encore savoir comment vous sera vers e votre aide Pas pas nous vous accompagnons dans votre d marche e gt La premi re prise de contact e Pour constituer votre dossier de demande d aide adressez vous aux t l conseillers de l Anah qui vous indiqueront le bon interlocu teur Vous pouvez les contacter du lundi au vendredi de 9 h 19 h au 0820 15 15 15 N Indigo 0 12 TTC min Selon la situation g ographique de votre logement ils vous dirigeront soit vers la d l gation locale de l Anah int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires soit vers les services de la collectivit locale d l gataire de comp tence gt soit vers l animateur de votre op ration programm e OPAH ou PIG e Pour connaitre votre contact local vous pouvez aussi vous connecter sur www anah fr e gt Le d p t et le contenu du dossier Le d p t Selon la situation g ographique de votre logement votre demande de subvention doit tre d pos e aupr s de la d l gation locale de l Anah ou aupr s de la collectivit locale d l gataire de comp tence Le contenu Le dossier de demande doit comporter les l ments suivants les imprim s de demande d aide renseign s gt la preuve de la propri t du logement le dossier technique les de
15. Le guide 245 des aides e PROPRI TAIRES BAILLEURS ETABLI AU T JANVIER 2015 e COPROPRI TAIRES a SYNDICATS DE COPROPRIETAIRES 16 17 18 19 20 23 SOMMAIRE LAna n ETES VOUS CONCERN PAR LES AIDES DE L ANAH VOUS TES PROPRI TAIRE OCCUPANT VOUS TES tablissement public d tat l Agence nationale PROPRI TAIRE BAILLEUR de l habitat Anah a pour mission de mettre en ceuvre la politique nationale de d veloppement et VOUS TES d am lioration du parc de logements priv s existants COPROPRI TAIRE Pour atteindre cet objectif elle accorde notamment des subventions pour l am lioration des r sidences VOTRE DEMANDE principales de propri taires occupants modestes D AIDE ou de logements locatifs de propri taires bailleurs priv s en change de contreparties sociales LISTE DES TRAVAUX RECEVABLES Centr e sur les publics les plus modestes l Agence s engage en faveur d un habitat solidaire avec comme priorit s letraitement de l habitat indigne ou tr s d grad lar novation thermique de l habitat etla lutte contre la pr carit nerg tique l adaptation des logements la perte d autonomie li e au handicap ou au vieillissement leredressement des copropri t s en difficult LAnah participe galement au d veloppement d une offre de logements priv s loyers et charges ma tris s Pour adapter au mieux ses aides aux situations locales l Anah est pr
16. UIDE DES AIDES Document d information non contractuel e gt Quels sont les travaux subventionnables Les aides aux travaux s articulent autour de deux grandes cat gories les projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad et les projets de travaux d am lioration Ces projets se distinguent en fonction de la gravit de la situation laquelle ils r pondent et de l importance des travaux n cessaires pour y rem dier Pour pouvoir b n ficier le cas ch ant d une aide de l Anah votre projet doit s ins rer dans l une ou l autre de ces cat gories Copropri taires occupants de ressources modestes pour des tra vaux en parties communes si le projet de travaux de la copropri t rel ve de l une des cat gories ci apr s une subvention peut vous tre octroy e pour vous aider financer la quote part de travaux dont vous tes redevable il est possible aux copropri taires li gibles de d poser une demande group e voir p 16 Vous tes copropri taire Les projets de travaux lourds Ce sont des travaux d une grande ampleur et d un co t lev qui visent r soudre une situation d habitat indigne particuli rement grave ou de d gradation tr s importante Les aides aux projets de travaux lourds pour r habiliter un loge ment indigne ou tr s d grad peuvent tre sollicit es dans les cas suivants gt si le logement a fait l objet d un arr t d i
17. ale d information sur le logement ADIL e Par ailleurs diff rents organismes comme les caisses de retraite et la Caisse d allocations familiales accordent des aides pour les propri taires occupants aux ressources modestes Les aides fiscales Il existe des dispositifs fiscaux compl mentaires l action de l Anah e Le cr dit d imp t transition nerg tique CITE Ce cr dit d imp t s applique certaines d penses d quipement pour l am lioration de la qualit environnementale de logements utilis s comme r sidence principale et achev s depuis plus de deux ans e L co pr t taux z ro co PTZ Il permet d emprunter jusqu 30 000 pour financer des travaux d am lioration nerg tique du logement sous conditions gt Plus d informations sur le site www renovation info service gouv fr 1 Dans le cas d un projet de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad le montant du compl ment de subvention pour le financement de la prestation d AMO est port 809 LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel VOUS TES PROPRI TAIRE BAILLEUR Vous tes propri taire d un logement que vous louez ou vous appr tez louer Vous souhaitez y r aliser des travaux Sous certaines conditions et en contrepartie de divers engagements vous pouvez peut tre b n ficier d une aide de l Anah Si vous n tes pas ligible cette aide vous po
18. aux d conomies d nergie r alis s en parties communes Vous et les autres copropri taires ligibles pouvez alors d poser une demande group e Les copropri t s concern es par l aide au syndicat L Anah n accorde une aide au syndicat de copropri taires que dans certaines situations e a copropri t rencontre des difficult s tr s importantes pour lesquelles se justifie la mise en place d une OPAH copropri t d grad e e a copropri t rel ve d une proc dure sp cifique li e un arr t Plan de sauvegarde insalubrit p ril injonction de travaux au titre du risque de saturnisme ou de la s curit des quipements communs ou une d cision de justice administration provisoire Il est galement possible de financer les travaux d accessibilit voir liste des travaux recevables p 20 Les conditions g n rales pour l octroi de l aide au syndicat e L aide ne peut tre attribu e que si 75 des lots principaux sont des r sidences principales hors commerces bureaux r si dences secondaires e a subvention est attribu e au syndicat de copropri taires Elle b n ficie ainsi l ensemble des copropri taires occupants ou bailleurs sans conditions de ressources ni engagements e e montant des aides est calcul sur la totalit des travaux subventionnables pour l ensemble des lots e l octroi de l aide au syndicat d une copropri t en difficult est subordonn
19. avaux de l Anah pour un projet de travaux g n rant un gain de performance nerg tique d au moins 35 96 L aide de solidarit cologique du programme Habiter Mieux est une prime forfaitaire qui ne peut tre accord e ind pendamment d une aide de l Anah avec conventionnement du logement Copropri taires bailleurs si votre copropri t projette de r ali ser des travaux de r novation thermique isolation syst me de chauffage sachez que l aide de l Anah et l aide de solidarit cologique peuvent vous tre attribu es pour vous aider finan cer la quote part de travaux dont vous tes redevable 1 Ce dispositif s applique dans les zones dites tendues en termes d offres immobili res A bis A B1 et B2 arr t du 1 ao t 2014 R glement sanitaire d partemental RSD C est un texte de r f rence arr t pr fectoral qui prescrit les r gles techniques d hygi ne et de salubrit adapt es aux conditions particuli res de chaque d partement Il d finit notamment les conditions d occupation d utilisation et d entretien des locaux d habitation Au niveau local c est le maire qui est charg de l appliquer et de le faire respecter LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel e Les conditions d octroi L aide de solidarit cologique est accord e lorsque les travaux financ s par l Anah am liorent d au moins 35 96 la performance nerg tique du logement gain d au moins 35 96
20. clut aussi bien les petits travaux d entretien ou de d coration seuls que les travaux assimilables de la construc tion neuve ou de l agrandissement e exique Op ration programm e Une op ration programm e estun contrat entre une collectivit locale l tat et l Anah qui permet de traiter les difficult s d un territoire en mati re d habitat Comment En incitant les propri taires occupants et ou bailleurs effectuer des travaux Ces programmes sont d une dur e de cinq ans maximum Il existe plusieurs types d op rations programm es les OPAH de droit commun les OPAH de renouvellement urbain OPAH RU les OPAH de revitalisation rurale OPAH RR les OPAH copropri t s d grad es les Plans de sauvegarde etles Programmes d int r t g n ral PIG e Les travaux compris dans le projet doivent se rapporter une priorit d intervention de l Anah traitement de l habitat indigne ou tr s d grad r novation thermique de l habitat et lutte contre la pr carit nerg tique adaptation des logements la perte d autonomie li e au handicap ou au vieillissement redressement des copropri t s en difficult e s doivent tre r alis s par des professionnels du b timent e gt Peut on vous refuser une subvention Oui la subvention n est jamais de droit La d cision est prise au niveau local Pour ce faire les priorit s nationales sont adap t es en fonction des contextes propres cha
21. dant une dur e de cinq ans e gt Les contestations et recours La d cision peut tre contest e par le propri taire dans un d lai maximum de deux mois e Sur les territoires en d l gation de comp tence le propri taire doit adresser un courrier au pr sident de la collectivit d l gataire de comp tence e Hors d l gation de comp tence le propri taire doit adresser un courrier au d l gu de l Agence dans le d partement pr fet de d partement Quels que soient les cas concern s et toujours dans un d lai maximum de deux mois le propri taire peut saisir soit le conseil d administration de l Anah pour un recours hi rarchique soitle tribunal administratif comp tent pour un recours contentieux Contact curry 0 820 15 15 15 0 12 TTC MN Les t l conseillers de l Anah sont votre disposition du lundi au vendredi de 9 h 19 h LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel LISTE TRAVAUX DES RECEVABLES e gt Travaux destin s l am lioration de l habitat des immeubles collectifs des logements ou maisons individuels Travaux pr paratoires Les travaux pr paratoires l installation de chantier la base de vie des ouvriers les chafaudages les travaux ventuels de d molition d ampleur limit e et n cessaires la r habilitation et le nettoyage r alis s dans le cadre du projet sont pris en compte dans les travaux subventionnables qu ils
22. e ou couple ayant 2 personnes charge 86 479 79 558 58 421 52 579 Personne seule ou couple ayant 3 personnes charge 102 893 94 183 68 725 61 853 Personne seule ou couple ayant 4 personnes charge 115 782 105 985 77 453 69 707 Personne charge suppl mentaire partir de la cinqui me 12 900 11809 8641 7 775 POUR LES CONVENTIONS LOYER SOCIAL le de France Composition du m nage locataire joe CPE IDE Par limitrophes Personne seule 23 127 23 127 20 107 Lette e ss ass ass 585 rei rari O ism T aa 4 personnes ou personne seule avec 2 personnes charge 54 098 49 769 38 982 5 personnes ou personne seule avec 3 personnes charge 64 365 58 917 45 858 6 personnes ou personne seule avec 4 personnes charge 72 429 66 300 51 682 Personne charge suppl mentaire 8 070 7 388 5 765 POUR LES CONVENTIONS LOYER TR S SOCIAL Personne seule 12 722 12 722 11 058 Vari uror E T T m W E ET nas san 4 personnes ou personne seule avec 2 personnes charge 29 757 27 313 21 558 5 personnes ou personne seule avec 3 personnes charge 35 399 32 407 25 223 6 personnes ou personne seule avec 4 personnes charge 39 836 36 466 28 425 Personne charge suppl mentaire 4 4 438 4 062 3 170 applicables aux conventions conclues post rieurement au 1er janvier 2015 Le zonage caract rise la tension du march du logement et les niveaux des loyers pratiqu s en d coupant le territoire en 5 zones de la
23. el peuvent galement b n ficier des aides de l Anah les personnes assurant la charge effective des travaux dans des logements occup s par leurs ascendants ou descendants ou ceux de leur conjoint les communes pour des travaux d office de sortie d insalubrit ou de p ril les locataires qui souhaitent r aliser des travaux de mise aux normes de d cence de leur logement ou en am liorer l accessibilit ou l adapter au handicap les organismes agr s les organismes HLM dans certains cas 2 Le traitement de l habitat indigne ou tr s d grad la r novation thermique et la lutte contre la pr carit nerg tique l adaptation des logements la perte d autonomie li e au handicap ou au vieillissement le redressement des copropri t s en difficult LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel VOUS TES PROPRI TAIRE OCCUPANT Vous tes propri taire du logement que vous occupez et vous souhaitez le r habiliter En fonction des priorit s locales de l Anah et sous r serve de remplir certaines conditions vous pouvez peut tre b n ficier d une aide de l Anah En retour vous vous engagez habiter votre logement pendant six ans titre de r sidence principale e gt Etes vous ligible aux aides de l Anah Deux cat gories de m nages sont ligibles aux aides de l Anah pour le financement de travaux Ces m nages sont qualifi s en fonction de leur niveau de ressources gt m nage
24. es conditions g n rales L octroi des aides aux travaux est conditionn la signature par le propri taire bailleur d une convention loyer ma tris avec l Anah Cette convention qui peut tre loyer interm diaire social ou tr s social fixe un certain nombre d engagements respecter e a dur e de la convention entre le propri taire bailleur et l Anah est de neuf ans si le logement a b n fici d une aide aux travaux e le propri taire bailleur s engage louer son logement des personnes physiques l occupant titre de r sidence principale C est dire au moins huit mois par an e le logement doit respecter les caract ristiques de d cence d fi nies par le d cret n 2002 120 du 30 janvier 2002 Il ne doit pas pr senter de risques manifestes pour la s curit physique et la sant des occupants et doit tre pourvu des quipements habituels permettant de l habiter normalement e le loyer du logement ne peut exc der un loyer maximal fix localement par l Anah en fonction des loyers de march e le propri taire bailleur s engage louer le logement des m nages dont les revenus la date de signature du bail sont inf rieurs aux plafonds de ressources indiqu s ci apr s voir tableau p 12 e s il s agit de conventionner un logement occup le bail doit faire l objet d un renouvellement LIRE AUSSI LE GUIDE DU CONVENTIONNEMENT SUR WWW ANAH FR Les plafonds de loyers
25. ge 7 compl ment de subvention pour financer des prestations d Assis tance la ma trise d ouvrage AMO e Ces prestations doivent tre men es par un organisme agr par l tat au titre de l article L 365 3 du Code de la construction et de l habitation pour l exercice d activit s d ing nierie sociale finan ci re et technique ou par un organisme sp cialement habilit par l Anah La mission d AMO doit comporter les prestations suivantes information sur les dispositifs d aides et les travaux envisageables diagnostics d gradation autonomie nergie conception du projet montage du dossier de financement et aide au montage du dossier de paiement des subventions e Le montant du compl ment de subvention pour financer cette prestation est de 809 pour les dossiers portant sur des projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad 556 pour les projets de travaux d am lioration ligibles l aide du programme Habiter Mieux voir ci apr s 453 pour les projets de travaux d am lioration pour la s curit et la salubrit de l habitat ou pour l autonomie de la personne LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel e gt Pouvez vous b n ficier d autres aides gt L aide de solidarit cologique du programme Habiter Mieux Dans le cadre des Investissements d avenir l tat a cr un programme national d aide la r novatio
26. imite de 14 m par local Travaux d entretien e Seuls les travaux n cessaires la conservation d ouvrages existants de qualit sur prescriptions d ouvrages r glementaires en Secteurs sauvegard s ou ORI sont subventionnables r paration remise en tat existants de rev tements de sols de rev tements muraux de d cors d s lors que cette action de pr servation est faite tout en apportant les am liorations n cessaires en termes techniques notamment de s curit et de salubrit Ma trise d uvre e D penses de ma trise d uvre de coordination SPS et d s lors qu ils sont suivis des travaux qu ils diagnostics pr conisent et qu ils ne sont pas r alis s dans le cadre d une AMO ou d un suivi animation de programme de diagnostics techniques CREP amiante acoustique thermique ergoth rapeute autonomie Cette liste est limitative Cependant l autorit d cisionnaire locale est habilit e retenir au cas par cas des travaux qui ne figurent pas dans la liste et qui s av rent n cessaires pour r pondre aux besoins sp cifiques d une situation particuli re de handicap ou de 23 perte d autonomie Conditions li es la r alisation des travaux e Les travaux doivent tre r alis s conform ment aux dispositions pr vues par le r glement g n ral de l Agence e L intervention des entreprises doit comprendre la fourniture et la mise en uvre des mat riaux et quipements l achat direct des mat
27. jet s par votre copropri t Dans ce cas galement il conviendra de fournir les l ments de diagnostic pr alable n cessaires la compr hension du projet ainsi que l valuation nerg tique si les travaux permettent d am liorer les performances du b ti et de ses quipements il est possible aux copropri taires ligibles de d poser une demande group e voir p 16 dans Vous tes copropri taire ec Dexique Diagnostic de Performance nerg tique DPE Ce document est obligatoire lors de la mise en vente ou la location d un logement R alis par un professionnel certifi il permet d estimer la consommation d nergie et les missions de gaz effet de serre du logement Il est assorti de recommandations et de pr conisations pour r duire cette consommation LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel gt Les projets de travaux subventionnables Les aides aux travaux s articulent autour de deux grandes cat gories les projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad et les projets de travaux d am lioration Ces projets se distinguent en fonction de la gravit de la situation laquelle ils r pondent et de l importance des travaux n cessaires pour y rem dier Pour pouvoir b n ficier le cas ch ant d une aide de l Anah votre projet doit s ins rer dans l une ou l autre de ces cat gories Bailleurs en copropri t pou
28. l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 e Installation ou remplacement du syst me de refroidissement ou de climatisation permettant d am liorer le confort des logements tr s expos s la chaleur respectant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 Production e Installation de syst me d appareil de production d nergie d centralis e panneaux photovoltalques d nergie usage domestique d centralis e Lestravaux permettant la production d nergie d centralis e faisant l objet d une revente un op rateur nerg tique ne sont subventionnables qu condition que l nergie produite soit principalement consacr e l usage domestique Le cas ch ant le contrat de vente d nergie doit tre communiqu Ventilation e Cr ation d une installation collective ou individuelle de ventilation ou compl ment d une installation partielle existante ou am lioration remplacement de tout ou partie de l installation e Travaux permettant d am liorer et d assurer le renouvellement d air correct des logements sous r serve que les quipements install s soient conformes la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 Menuiseries e Pose de menuiseries nou
29. la salubrit de l habitat M nages aux ressources modestes HABITER MIEUX Une aide de l tat pour un logement conome et cologique Aide de solidarit cologique ASE du programme Projets de travaux d am lioration Travaux pour l autonomie Plafond de travaux de la personne subventionnables Habiter Mieux lorsque le projet financ par l Anah g n re un gain nerg tique suffisant 20000 HT Travaux de lutte contre la pr carit nerg tique Habiter Mieux e gt Est il possible d tre accompagn dans votre d marche gt En op ration programm e Pour les propri taires occupants dont le logement se situe dans le p rim tre d une op ration programm e OPAH ou d un Pro gramme d int r t g n ral PIG les prestations d accompagne ment sont gratuites Des op rateurs ou animateurs sont charg s de vous informer sur le programme en question et sur les aides permettant de subventionner vos travaux Ils vous conseillent et vous apportent l assistance n cessaire administrative technique juridique et sociale permettant la r alisation des travaux La liste des OPAH et PIG en cours est disponible sur le site www lesopah fr Hors op ration programm e e Pour les propri taires occupants dont le logement se situe en dehors du p rim tre d une OPAH ou d un PIG en secteur diffus en plus de l aide aux travaux de l Anah vous pouvez b n ficier d un voir pa
30. lioration des performances nerg tiques l s agit de travaux d conomies d nergie r alis s dans un loge ment ou sur un b timent en bon tat et permettant de rendre le projet ligible l aide compl mentaire du programme Habiter Mieux voir p 14 Le bon tat du logement ou du b timent doit tre attest par la production d un diagnostic r alis par un professionnel qualifi l aide de la grille d valuation de la d gradation de l habitat Le projet doit permettre d am liorer les performances nerg tiques d au moins 35 96 gt Les travaux r alis s la suite d une proc dure RSD ou d un contr le de d cence Ce sont les travaux pour r soudre une situation de non conformit au R glement sanitaire d partemental RSD ou une situation de non d cence mise en vidence par un contr le de la Caisse LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel d allocations familiales CAF ou de la Caisse de mutualit sociale agricole CMSA Les travaux de transformation d usage d un local I s agit de la transformation d usage d un local autonome dont l affectation d origine n est pas usage d habitation ou de la transformation en pi ce habitable d un local attenant au loge ment et affect l origine un autre usage que l habitation Ces projets peuvent tre consid r s comme non prioritaires et ne pas donner lieu subvention e gt Quels sont les engagements a respecter gt L
31. n sp cialiste dans des conditions normales d utilisation du logement occupation permanente temp rature normale fen tres ferm es Elle est rapport e habituellement une dur e d utilisation annuelle et la surface du logement Elle est exprim e en nergie primaire soit des kWh m an LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel gt Une avance de 70 96 maximum du montant total de l aide du programme Habiter Mieux et de l aide de l Anah peut tre vers e au b n ficiaire sous conditions de ressources tr s modestes au d marrage des travaux e Les prestations d accompagnement Pour pouvoir b n ficier de l aide du programme Habiter Mieux le propri taire occupant doit imp rativement tre assist par un op rateur professionnel pour le montage de son dossier sauf projet de travaux comportant exclusivement des travaux en parties com munes de copropri t ou dispositif sp cifique travaux simples gt Si le logement rentre dans le p rim tre g ographique d une op ration programm e OPAH ou PIG le propri taire occupant peut b n ficier d une prestation d accompagnement gratuite Cette prestation est prise en charge par la collectivit qui m ne l op ration gt Si le logement est situ en secteur diffus c est dire hors op ration programm e le propri taire occupant doit au pr a lable signer un contrat d assistance ma trise d ouvrage AMO avec
32. n thermique des loge ments le Programme Habiter Mieux g r par l Anah Il est notamment destin aider 300 000 propri taires occupants de ressources modestes financer les travaux de r novation ther mique les plus efficaces pour diminuer de facon significative les d perditions d nergie de leur logement e Les b n ficiaires Ce sont tous les propri taires occupants de ressources modestes b n ficiaires d une aide de l Anah portant sur un projet de travaux g n rant un gain de performance nerg tique d au moins 25 96 l aide Habiter Mieux est une prime forfaitaire qui ne peut tre accord e ind pendamment d une aide de l Anah Copropri taires occupants de ressources modestes si votre copropri t projette de r aliser des travaux de r novation ther mique isolation syst me de chauffage sachez que l aide de l Anah et l aide de solidarit cologique du programme Habiter Mieux peuvent vous tre attribu es pour vous aider financer la quote part de travaux dont vous tes redevable m d exique Logement indigne Cette notion recouvre les logements dont l tat ou celui du b timent dans lequel ils sont situ s expose les occupants des risques manifestes pouvant porter atteinte leur s curit physique ou leur sant Le traitement de ces logements rel ve des pouvoirs de police exerc s par les maires et les pr fets Insalubrit Si l tat du logement ou ses conditions d occupation p
33. nsalubrit ou de p ril gt ou si un rapport d valuation r alis par un professionnel qualifi certifie l existence d une situation d insalubrit ou de d gradation tr s importante Ce rapport est tabli sur la base de la grille d valuation de l insalubrit ou de la grille d valuation de la d gradation de l habitat Le recours un op rateur sp cialis capable de vous accompa gner dans votre projet est indispensable noter galement que pour ce type de projet l Anah exige la r alisation d une valuation nerg tique en effet dans la plu part des cas les travaux permettant de r soudre une situation d habitat indigne ou tr s d grad sont susceptibles de g n rer des conomies d nergie et de rendre le dossier ligible l aide compl mentaire du programme Habiter Mieux voir p 7 gt Les projets de travaux d am lioration Ce sont des travaux dont l ampleur et le co t ne permettent pas de les placer dans la cat gorie des projets de travaux lourds Les projets de travaux d am lioration incluent e Les travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat Ces travaux doivent permettre de traiter l insalubrit ou un p ril d ampleur limit e dont la r solution ne n cessite pas des travaux lourds ou de r pondre une proc dure li e la mise en s curit des quipements communs ou li e au risque saturnin e Les travaux pour l autonomie de la personne Ces travaux doiven
34. ntant pr visionnel de la subvention qui vous est r serv e Le paiement de la subvention e Une fois les travaux effectu s vous devez transmettre une demande de paiement accompagn e des factures d entreprises notes d honoraires et le cas ch ant des pi ces permettant de v rifier les conditions de location des logements e e montant de la subvention payer est calcul sur la base de ces documents ne peut tre sup rieur au montant annonc lors de la d cision d octroi Le paiement est effectu par virement e gt Les contr les reversements et sanctions e Tout propri taire ayant obtenu une subvention de l Anah doit s engager avertir l Agence par crit de la vente du logement subventionn ou du changement de ses conditions d occupation Selon les cas un remboursement de la totalit ou d une partie de la subvention pourra tre demand au propri taire De plus l avantage fiscal pourra galement tre remis en cause e Quand une subvention a t accord e l Anah contr le le respect des engagements pris par les propri taires qui doivent s y sou mettre en s engageant communiquer tout moment les docu ments n cessaires En cas de fausse d claration ou de manoeuvre frauduleuse le b n ficiaire d une subvention de l Anah ou son mandataire s expose certaines sanctions Ces sanctions peuvent tre des sanctions p cuniaires et ou une interdiction de d poser une nouvelle demande d aide pen
35. omies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater du CGI sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose d isolant e Travaux de r fection des souches lucarnes ou corniches R seaux eau lectricit gaz et quipements sanitaires e Cr ation ou r fection du raccordement de l immeuble aux r seaux gaz lectricit eau chauffage urbain EU et EV e Dispositif d assainissement individuel quand il est recevable d un point de vue r glementaire Depuis 2013 la subvention de l Anah ne peut tre octroy e que de facon compl mentaire une aide de l Agence de l eau attribu e directement ou par l interm diaire d une collectivit pour des travaux qui font suite une obligation de mise en conformit notifi e un propri taire occupant LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel e Cr ation r fection ou mise en conformit des r seaux des immeubles ou des maisons colonnes montantes de gaz lectricit d eau ou colonnes de chute et de rejet gaines techniques ainsi que le branchement des logements des immeubles collectifs e Cr ation ou mise en conformit avec la r glementation en vigueur d une installation eau lectricit et gaz l int rieur des logements e Cr ation modification ou remplacement d quipements sanitaires et robinetterie vier lavabo douche voire si ge de douche baignoire WC siphon de sol ainsi que les t
36. on du march locatif e une prime doit tre octroy e au bailleur par un ou plusieurs co financeurs publics locaux commune tablissement public de coop ration intercommunale d partement r gion La prime de r duction du loyer octroy e par l Anah est gale au triple de la participation des co financeurs et ne peut exc der 150 par m de surface habitable fiscale dans la limite de 80 m par logement Pour savoir si votre logement est situ dans un secteur de tension du march et peut b n ficier d une aide d une collectivit per 750 HT m dans la limite de 60 000 par logement Taux maximaux Primes compl mentaires de subvention p HABITER fei Une aide de l tat pour un logement conome et cologique Aide de solidarit cologique ASE du programme Habiter Mieux attribu e par l Anah voir p 14 Prime de r duction du loyer Prime li e un dispositif de r servation au profit de publics prioritaires mettant ainsi en cas de conventionnement social ou tr s social l octroi par l Anah de la prime de r duction du loyer contactez la d l gation locale de l Anah La prime li e un dispositif de r servation au profit de publics prioritaires Une prime suppl mentaire d un montant de 2 000 par loge ment montant major 4 000 dans les secteurs de tension du march locatif peut vous tre octroy e e lorsque
37. que territoire et des moyens disponibles Chaque projet est tudi sous ses diff rents aspects social technique et montage financier Est il possible d tre accompagn dans votre d marche Oui de nombreux acteurs peuvent vous accompagner sur le ter rain que vous soyez directement concern par une op ration pro gramm e ou non Les d l gations locales de l Anah au sein des Directions d partementales des territoires les d l gataires de com p tence et les op rateurs vous conseillent et vous apportent toute l assistance n cessaire Pour conna tre votre contact local rendez vous sur le site www anah fr ou appelez l Anah au 0820 15 15 15 N Indigo 0 12 TTC min du lundi au vendredi de 9 h 19 h D l gation de comp tence Les cr dits de l Anah peuvent tre d l gu s soit aux tablissements publics de coop ration intercommunale EPCI communaut s urbaines communaut s d agglom ration communaut s de communes soit aux conseils d partementaux On parle alors de d l gation de comp tence Dans un secteur en d l gation de comp tence c est le pr sident de l EPCI ou du conseil d partemental qui attribue les aides de l Anah La collectivit d l gataire peut aussi d cider de moduler les aides En dehors des secteurs en d l gation de comp tence c est le pr fet repr sentant de l tat et d l gu de l Anah dans le d partement qui attribue les aides 1 titre exceptionn
38. r sentent un danger pour la sant et la s curit des occupants le logement peut tre d clar insalubre Dans ce cas une proc dure est mise en ceuvre par les pouvoirs publics L appr ciation de l insalubrit est faite au cas par cas apr s visite des lieux par un professionnel e Les conditions d octroi gt l octroi de cette aide est soumis l existence d un Contrat local d engagement CLE contre la pr carit nerg tique sur le territoire o est situ le logement gt L aide Habiter Mieux n est accord e que si les travaux r ali s s am liorent d au moins 25 96 la performance nerg tique du logement gain d au moins 25 96 sur la consommation conven tionnelle d nergie ou du b timent dans le cas de travaux en parties communes de copropri t L am lioration est mise en vidence par la comparaison entre une valuation nerg tique avant travaux et une valuation projet e apr s travaux Une seule aide Habiter Mieux peut tre vers e pour un m me logement et pour un m me b n ficiaire e Le montant de l aide gt Le montant de l aide de solidarit cologique du programme Habiter Mieux est de 1 600 ou 2 000 gt Cette aide peut tre compl t e par la collectivit locale sur le territoire de laquelle est situ le logement Le montant de ce compl ment est laiss discr tion de la collectivit Consommation conventionnelle d nergie Elle correspond une consommation calcul e par u
39. r des travaux en parties communes si le projet de travaux de la copropri t rel ve de l une des cat gories ci apr s et que vous tes pr t prendre des engagements de location particuliers une subvention peut vous tre octroy e pour vous aider financer la quote part de travaux dont vous tes redevable il est possible aux copropri taires ligibles de d poser une demande group e voir p 16 dans Vous tes copropri taire e Les projets de travaux lourds Ce sont des travaux d une grande ampleur et d un co t lev qui visent r soudre une situation d habitat indigne particuli rement grave ou de d gradation tr s importante Les aides aux projets de travaux lourds pour r habiliter un loge ment indigne ou tr s d grad peuvent tre sollicit es dans les cas suivants silelogement a fait l objet d un arr t d insalubrit ou de p ril gt ou si un rapport d valuation r alis par un professionnel qualifi certifie l existence d une situation d insalubrit ou de d gradation tr s importante Ce rapport est tabli sur la base de la grille d valuation de l insalubrit ou de la grille d valuation de la d gradation de l habitat e Les projets de travaux d am lioration Ce sont des travaux dont l ampleur et le co t ne permettent pas de les placer dans la cat gorie des projets de travaux lourds Les projets de travaux d am lioration incluent Les travaux pour la s curit
40. r est incomplet il vous invitera fournir les pi ces manquantes e Apr s v rification de la recevabilit du dossier et tude des pi ces le service instructeur calcule le montant de la subvention qui pourra vous tre attribu e Celle ci est d termin e en fonction des devis fournis par les entreprises e La d cision d accorder ou de refuser une aide doit intervenir dans les quatre mois suivant le d p t de la demande Elle est prise en fonction des priorit s locales et des moyens financiers disponibles Le montant de la subvention est arr t sur proposi tion du service instructeur lors de la prise de d cision e Les taux maximaux sont ceux donn s dans la plaquette ventuellement major s dans certains secteurs en d l gation de comp tence Selon le contexte l autorit d cisionnaire locale peut appliquer un taux inf rieur LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel La d cision d attribution Qui d cide La d cision d attribution de la subvention est prise soit par le pr sident de la collectivit d l gataire si le logement se trouve en territoire concern par une d l gation de comp tence soit par le d l gu de l Agence dans le d partement pr fet de d partement La notification Le service instructeur la d l gation locale de l Anah ou la collectivit locale d l gataire de comp tence notifie la d cision qui en cas d agr ment vous indique le mo
41. ravaux induits carrelage r fection de sols pl trerie dans le cadre d une am lioration ou d une adaptation e Mise en place de mat riels permettant le contr le des d penses d eau compteurs individuels robinetterie sp ciale e Cr ation de dispositifs permettant la r cup ration des eaux de pluies Chauffage e Cr ation d une installation compl te individuelle ou collective de chauffage et ou d eau chaude production d eau ou compl ment d une installation partielle existante ou am lioration remplacement de tout ou partie chaude individuelle de l installation sous r serve que les quipements install s soient conformes la R glementation ou collective thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH syst me de arr t du 3 mai 2007 refroidissement ou e Calorifugeage quilibrage et r gulation des installations de chauffage et de production d eau chaude climatisation sanitaire respectant les exigences de la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 e Installation de syst me usage domestique utilisant les nergies nouvelles ou renouvelables g othermie nergie solaire nergie olienne les nergies insuffisamment exploit es rejets thermiques bois d chets respectant le cas ch ant les exigences de la R glementation thermique
42. s aux ressources tr s modestes gt m nages aux ressources modestes La distinction permet de d terminer le taux maximal de subven tion dont les m nages pourront b n ficier pour leur projet de travaux si leur dossier est agr Le montant des ressources prendre en consid ration est la somme des revenus fiscaux de r f rence de l ann e N 2 de toutes les personnes qui occupent le logement Exemple pour une demande de subvention faite en 2015 les revenus concern s sont ceux de 2013 Toutefois si les revenus du demandeur ont baiss de 2013 2014 il est possible de prendre en compte les ressources de 2014 N 1 condition que l avis d imposition correspondant 2014 soit disponible Les plafonds de ressources sont r vis s au 1 janvier de chaque ann e 1 Ce montant figure sur l avis d imposition Pour les salari s sauf cas particuliers il correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 96 e PLAFONDS DE RESSOURCES APPLICABLES COMPTER DU 1 JANVIER 2015 POUR L LE DE FRANCE Nombre de personnes composant le m nage M nages aux ressources tr s modestes M nages aux ressources modestes 1 19 792 24 094 29 050 35 362 34 887 42 411 40 735 49 592 46 604 56 733 Par personne suppl mentaire 5 857 7 132 POUR LES AUTRES R GIONS 1 Par personne suppl mentaire LE G
43. sente dans chaque d partement par le biais de sa d l gation locale int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires DDT et multiplie les partenariats avec les collectivit s territoriales ETES VOUS CONCERN PAR LES AIDES DE LANAH Avant d aller plus loin voici les bonnes questions se poser pour savoir si votre situation votre logement et votre projet de travaux peuvent vous permettre de b n ficier ou non d une aide de l Anah e gt Qui peut en b n ficier e Les propri taires occupants savoir les propri taires qui occupent leur logement Leur niveau de ressources ne doit alors pas d passer un certain plafond e Les propri taires bailleurs savoir les personnes poss dant un ou plusieurs biens immobiliers et qui louent ou souhaitent louer en r alisant ou non des travaux e es syndicats de copropri taires pour des travaux sur les parties communes Pour quels logements e e logement doit tre achev depuis au moins 15 ans la date o la d cision d accorder la subvention est prise e gt Pour quels travaux e Is doivent tre d un montant minimum de 1 500 HT sauf pour les propri taires occupants aux ressources tr s modestes pour lesquels aucun seuil n est exig e ne doivent pas tre commenc s avant le d p t de la demande de subvention e s doivent tre compris dans la liste des travaux recevables voir liste p 20 Ceci ex
44. sur la consom mation conventionnelle d nergie ou du b timent dans le cas de travaux en parties communes de copropri t e Le montant de l aide Le montant de l aide de solidarit cologique du programme Habiter Mieux est de 1600 par logement Une seule aide peut tre vers e pour un m me logement et un m me b n ficiaire e Les engagements particuliers Lorsque vous tes ma tre d ouvrage des travaux vous vous enga gez en contrepartie de l aide de solidarit cologique c der gracieusement les certificats d conomies d nergie CEE g n r s par le projet de travaux au tiers d sign par l Anah appel oblig r f rent Dans vos relations avec les entreprises r ali sant les travaux veillez par cons quent ne pas c der les CEE un autre tiers que l oblig r f rent Au terme des travaux vous devrez transmettre ce dernier les documents n cessaires la valorisation des CEE factures et attestation de travaux Les autres subventions Dans certains cas notamment dans le cadre d op rations pro gramm es les subventions de l Anah peuvent tre compl t es par les collectivit s locales Pour connaitre la nature le montant et les conditions d attribution de ces subventions compl men taires renseignez vous aupr s de votre mairie conseil d par temental ou conseil r gional Il existe d autre part des dispositifs fiscaux compl mentaires Les aides fiscales Il existe d au
45. t pas lieu l octroi d une subvention 1 Une aide pourra exceptionnellement tre attribu e dans certaines situations aux propri taires occupants de ressources tr s modestes Pour 2014 cela concerne les travaux de mise en conformit des installations d assainissement non collectif uniquement en cas d octroi d une aide de l Agence de l eau les travaux d am lioration visant r soudre une situation av r e d habitat d grad rapport r alis par un professionnel qualifi sur la base de la grille d valuation de la d gradation de l habitat les travaux en parties communes de copropri t dans le cas de copropri t s en difficult s Les propri taires occupants de ressources modestes ne sont ligibles pour d autres tra vaux que dans le cas de travaux en parties communes r alis s dans le cadre d un dis positif d intervention programm OPAH copropri t d grad e Plan de sauvegarde LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel e Quel niveau d aide pour quels travaux Les taux de subventions applicables d pendent d une part de la nature des travaux et de la situation r soudre et d autre part des ressources du m nage voir tableau ci dessous e gt PLAFONDS ET TAUX DE SUBVENTION Projets de travaux lourds pour r habiliter un logement indigne ou tr s d grad Plafond de travaux subventionnables 50 000 HT Travaux pour la s curit et
46. t permettre d adapter le logement et ses acc s aux besoins sp cifiques d une personne en situation de handicap ou de perte d autonomie li e au vieillissement Le demandeur doit pouvoir justifier de la n cessit de ces travaux en fournissant gt un justificatif de handicap ou de perte d autonomie d cision de la Commission des droits et de l autonomie des personnes handicap es CDAPH ou valuation de la perte d autonomie en Groupe iso ressource GIR gt un document permettant de v rifier l ad quation du projet ses besoins r els rapport d ergoth rapeute diagnostic autono mie ou valuation r alis e lors de la demande de Prestation de compensation du handicap PCH e Les travaux de lutte contre la pr carit nerg tique I s agit de travaux d conomies d nergie permettant de rendre le projet ligible l aide compl mentaire du programme Habiter Mieux voir p 7 Le projet doit am liorer les performances ner g tiques du logement ou du b timent d au moins 25 96 Pour pouvoir b n ficier de l aide vous devez b n ficier de l accompa gnement d un op rateur sp cialis e Pr cisions sur les autres travaux Les projets de travaux d am lioration qui ne se rapportent pas aux travaux ci dessus travaux pour la s curit et la salubrit de l habitat travaux pour l autonomie de la personne travaux de lutte contre la pr carit nerg tique ne sont pas prioritaires et sauf exception ne donneron
47. ter les immeubles soumis la pr sence de radon ventilation e Traitement pr ventif ou curatif de l immeuble contre les termites et autres parasites xylophages sous r serve qu il soit suffisant Ascenseur monte e Installation adaptation ou travaux de mise aux normes d un ascenseur ou autres appareils permettant personne notamment le transport de personnes mobilit r duite monte personne plate forme l vatrice S curit incendie e Travaux de mise en s curit incendie trappes de d senfumage portes coupe feu Am nagements e Cr ation suppression ou modification de cloisons de distribution et cloisons s paratives entre int rieurs logements e Travaux de remplacement ou installation de menuiseries int rieures portes cimaises plinthes e Installation de mains courantes barres d appui poign es de rappel de porte protection de murs et de portes e Travaux d am nagement et d quipement des immeubles et logements destin s au renforcement de la s curit des biens et des personnes alarme garde corps e Installation ou adaptation des syst mes de commande ex installations lectriques d eau de gaz et de chauffage interphone signalisation alerte interrupteurs de fermeture et d ouverture portes fen tres volets e Alerte distance e Modification ou installation des boites aux lettres en cas d adaptation uniquement LE GUIDE DES AIDES Document d information non contrac
48. tique correspondant au moins l tiquette D soit une consommation nerg tique inf rieure 230 kWh m an avec toutefois la possibilit d admettre dans certains cas particuliers que le logement n atteigne apr s travaux que l ti quette E soit une consommation nerg tique inf rieure 330 kWh m an Le niveau d exigence quant la performance 1 Sauf dans les d partements d outre mer nerg tique du logement apr s travaux peut tre renforc au niveau local par l autorit d cisionnaire e l accompagnement de votre projet Dans le cadre d une op ration programm e OPAH programme d int r t g n ral l op rateur vous accompagne dans votre pro jet et r alise les diagnostics et les valuations n cessaires Vous b n ficiez gratuitement de ces prestations financ es par les pouvoirs publics En dehors de ces dispositifs vous pouvez faire appel un op rateur sp cialis agr par l Etat ou habilit par l Anah Le co t de cette prestation r alis e dans le cadre d un contrat d assistance ma trise d ouvrage donnera lieu l octroi d un financement compl mentaire Pour des travaux d un montant sup rieur 100 000 HT ou n ces sitant une expertise technique particuli re l Anah pourra exiger que le projet fasse l objet d une mission de ma trise d uvre e Bailleurs en copropri t L aide de l Anah peut vous tre octroy e pour des travaux en parties communes pro
49. tre part un dispositif fiscal compl mentaire l action de l Anah e L co pr t taux z ro co PTZ I permet d emprunter jusqu 30 000 pour le financement des travaux d am lioration nerg tique du logement Plus d informations sur le site du minist re du Logement www renovation info service gouv fr ep Etsi votre projet de travaux n est pas subventionnable Si vous ne b n ficiez pas d une aide aux travaux vous pouvez malgr tout conventionner votre logement avec l Anah Engagements et contreparties e Vous vous engagez louer ce logement pour une dur e minimale de six ans des locataires sous conditions de ressources et des niveaux de loyers ma tris s identiques ceux pratiqu s dans le cadre du conventionnement avec aide aux travaux e En contrepartie vous b n ficiez d une d duction fiscale sp cifique de 30 96 60 ou 70 sur vos revenus fonciers bruts voir ci dessus Quels sont les avantages fiscaux e Ce dispositif de conventionnement s applique aussi bien aux logements vacants que lors du renouvellement du bail avec un locataire en place Mode d emploi du conventionnement sans aide aux travaux Pour profiter de l avantage fiscal vous devez respecter une proc dure sp cifique en plusieurs tapes e demander votre d l gation locale de l Anah int gr e au sein de la Direction d partementale des territoires DDT les montants de loyers fix s au niveau local
50. tuel Chemins ext rieurs e R fection ou adaptation des cheminements ext rieurs de cour ou de passage dans un projet cours passages d accessibilit ou de restructuration suppression de murs murets portes ou portails de marches locaux communs seuils ressauts ou de tout autre obstacle r fection des rev tements de sols clairages installation de mains courantes rampes e R fection des locaux communs local poubelle locaux techniques loge du gardien e Curetage li des travaux d am lioration avec les reprises induites e Travaux de cl ture e Am nagement de bateaux pour franchir le trottoir e largissement ou am nagement de place de parking uniquement en cas de travaux pour l autonomie de la personne Extension de e Extension de logement dans la limite de 14 m de surface habitable annexion de parties communes logement et sur l vation cr ation de volume Cette limite peut faire l objet d am nagement pour les logements cr ation de locaux adapt s aux personnes en situation de handicap Dans ce cas l extension peut tre port e 20 m2 annexes l autorit d cisionnaire locale pouvant exceptionnellement apr s avis de la CLAH adapter la marge ce plafond de surface lorsque la structure du b ti l exige e Cr ation de locaux annexes li s aux parties communes tels que locaux v los poussettes local de chaufferie collective local poubelles ou tri s lectif dans la l
51. un op rateur agr par l Etat ou habilit par l Anah qui l accompagnera tout au long de son projet La prestation d ac compagnement est financ e sous la forme d une aide forfaitaire d un montant de 556 vers e au propri taire en compl ment de l aide aux travaux e Les engagements particuliers Lorsque vous tes ma tre d ouvrage des travaux vous vous engagez en contrepartie de l aide de solidarit cologique c der gracieu sement les certificats d conomie d nergie CEE g n r s par le projet de travaux au tiers d sign par l Anah appel oblig r f rent Dans vos relations avec les entreprises r alisant les travaux veillez ne pas c der les CEE un autre tiers que l oblig r f rent Au terme des travaux vous devrez transmettre ce dernier les documents n cessaires la valorisation des CEE factures et attes tation de travaux L op rateur charg de vous accompagner dans la r alisation de votre projet vous assistera dans l accomplissement de ces d marches Les autres subventions e Dans certains cas notamment dans le cadre d op rations pro gramm es les subventions de l Anah peuvent tre compl t es par les collectivit s locales Pour conna tre la nature le montant et les conditions d attribution de ces subventions compl mentaires renseignez vous aupr s de votre mairie conseil d partemental conseil r gional ou le cas ch ant aupr s de votre Agence d partement
52. urs du b timent sont d j isol s Rev tements e Travaux de peinture accessoires cons cutifs une r fection globale ou d autres interventions int rieurs e Rev tements de sol y compris travaux pr paratoires chapes isolations l exception des sols tanch it isolation souples moquettes lino et dans le cadre d une r fection globale d autres interventions ou thermique et d une adaptation acoustique p En 7 uU ANE q e R alisation ou r fection de l tanch it des pi ces humides y compris rev tements e Am lioration de l isolation thermique isolation des parois opaques donnant sur l ext rieur ou sur des locaux non chauff s ces travaux devront respecter les exigences de performance thermique du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater du CGI e Am lioration de l isolation acoustique des sols plafonds et parois opaques donnant sur l ext rieur Ou s paratives entre logements ou entre logements et parties communes e Am lioration de l isolation acoustique des mat riels bruyants Traitements e Travaux d limination ou d isolation des peintures et rev tements contenant des sels de plomb sp cifiques y compris finitions saturnisme e Travaux d limination ou d isolation des mat riaux contenant de l amiante amiante radon I here e Travaux n cessaires pour trai
53. uvez toutefois conclure une convention avec l Anah et b n ficier d un avantage fiscal e gt Votre projet de travaux est il ligible aux aides de l Anah Les objectifs du projet Pour tre subventionn s les travaux doivent permettre de r soudre des situations d insalubrit ou de d gradation ou am liorer les performances thermiques e Le diagnostic initial du logement Pour examiner votre demande l Anah a donc besoin de connaitre la situation vous ayant conduit engager un projet de travaux ainsi que l tat initial des logements concern s Ceux ci doivent au pr alable avoir fait l objet d un diagnostic tabli gt soit dans le cadre d une proc dure administrative arr t d insalubrit arr t de p ril proc dure au titre du R glement sanitaire d partemental RSD ou proc dure initi e par la Caisse d allocations familiales CAF la suite d un contr le de d cence Soit par un professionnel qualifi au moyen de l un des deux outils appropri s la grille d valuation de l insalubrit ou la grille d valuation de la d gradation de l habitat e L valuation nerg tique du projet et le niveau de performance nerg tique apr s travaux La r alisation d une valuation nerg tique valuation de la consommation conventionnelle du logement avant et projet e apr s les travaux est obligatoire Le logement doit atteindre apr s les travaux un niveau de perfor mance nerg
54. velles ou en remplacement dans le cadre d une am lioration ext rieures ou d une isolation thermique ou acoustique respectant les exigences de performance thermique de la R glementation thermique l ments par l ments d cret n 2007 363 du 19 mars 2007 article R 131 28 du CCH arr t du 3 mai 2007 Dans les secteurs faisant l objet de protections particuli res au titre du patrimoine PSMV ZPPAUP sites inscrits ou class s difices MH et leurs abords il peut tre d rog aux obligations d crites ci dessus si les menuiseries anciennes sont conserv es et sous r serve d une am lioration thermique acceptable Par ailleurs il convient de s assurer de l a ration suffisante du logement LE GUIDE DES AIDES Document d information non contractuel Ravalement e ravaux de ravalement et de traitement des facades y compris les ouvrages annexes descentes zinguerie tanch it et ferronnerie en cas d intervention sur le gros uvre isolation ext rieure e Les travaux de doublage de fa ade v tures bardages ou d isolation par l ext rieur sous r serve de la pose d un isolant thermique conforme aux exigences du Cr dit d imp t pour d penses d quipements de l habitation principale en faveur des conomies d nergie et du d veloppement durable article 200 quater du CGI sauf dans les cas d impossibilit technique d montr e de la pose de l isolant et dans les cas o les m
55. vis estimatifs des travaux d une ou plusieurs entreprises les plans et croquis n cessaires la compr hension du projet l valuation nerg tique avant travaux et l valuation nerg tique projet e apr s travaux gt l avis d imposition sur le revenu uniquement pour les propri taires occupants gt pour les propri taires bailleurs la convention loyer inter m diaire social ou tr s social 1 Selon les cas des pi ces suppl mentaires pourront tre demand es e gt L aide au montage du dossier Des organismes sp cialis s peuvent vous aider constituer votre dossier e s agit d un service gratuit dans le cadre des op rations programm es d am lioration de l habitat Pour savoir si vous tes concern par une op ration programm e consultez le site www lesopah fr e Hors op ration programm e si votre dossier est agr la pres tation d assistance ma trise d ouvrage r alis e par l op rateur sp cialis pourra donner lieu l octroi d un financement com pl mentaire de 809 projet de travaux lourds 556 projet de travaux d am lioration ligible l aide du programme Habiter Mieux ou 453 autre projet de travaux d am lioration prio ritaire e gt L instruction du dossier e r ception de votre dossier le service instructeur d l gation locale de l Anah ou collectivit locale d l gataire de comp tence d livre un r c piss de d p t Si le dossie
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