Terrasses arrières - Les Jardins du Château
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1. Auvents est possible d installer un auvent au dessus de sa terrasse ou de son balcon arri re Toutefois une demande formelle doit tre adress e aupr s du CA Les copropri taires qui d sirent se procurer un auvent doivent respecter les lignes directrices suivantes a Seuls les auvents r tractables sont accept s les auvents fixes ne le sont pas L armature de l auvent ainsi que la pi ce de m tal qui recouvre toile sur le bord avant de l auvent sont de couleur aluminium Les autres couleurs ne sont pas accept es Comme l ancrage de l auvent la maison n cessite de percer le mur plusieurs endroits il faut que le copropri taire ayant d cid de faire poser un auvent chez lui s engage accepter toutes les responsabilit s li es cet quipement Nous recommandons au Conseil d administration d ajouter un r glement la d claration de copropri t cet gard Cette mesure est n cessaire au cas ou des infiltrations d eau se produiraient comme suite l installation de l auvent infiltrations dont copropri t ne pourrait pas assumer la responsabilit Pour viter toute infiltration le copropri taire doi s assurer que l installateur de l auvent mette du silicone aux diff rents points d ancrage pour le rendre tanches a Le copropri taire doit s assurer que tout projet doit tre soumis au Conseil d administration qui le soumettra au Comit d harmonisation pour valua2. re mais plut t un grand balcon arri re et ou un espace dall de plain pied avec votre sous sol assurez vous de lire attentivement vous aussi Le CA esp re que ces param tres r vis s vous inspireront et vous aideront participer la en valeur et l harmonie g n rale de notre copropri t tout en apportant votre espace exclusif arri re un cachet qui vous est propre Harmonie des b timents et terrains mise en valeur de notre patrimoine et libert d exercer un certain choix quant de son espace commun usage exclusif sont les trois principes sur lesquels se fonde le mandat du Comit d harmonisation Ces param tres ont d abord t labor s par le Comit d harmonisation consultation avec un groupe de copropri taires ont t soumis au CA qui a pr vu certaines dispositions relevant de sa responsabilit pour ensuite adopter le pr sent document Ils pourront tre r vis s p riodiquement par le CA si besoin est selon le processus d crit ci dessus Nous vous remercions l avance du soin que vous accorderez l application de ces param tres lorsque vous en aurez besoin Ainsi vous participerez grandement l efficacit de la gestion de la copropri t et au maintien d un climat harmonieux entre nous copropri taires 1 PROC DURE SUIVRE EN CAS DE TRA VAUX 11 Approbation avant les travaux Les copropri taires qui pr voient refaire neuf r parer
3. DES TERRASSES ARRI RE En 2001 lors de l laboration de la premi re version de ces param tres le CH tenu compte du d sir grandissant des copropri taires de donner leur terrasse arri re une vocation diff rente de celle qu elle avait l origine D un perron permettant de descendre du salon sur la pelouse les copropri taires s adaptant au style de vie des ann es 2000 ont pr f r le concept de patio Les dimensions de la nouvelle terrasse se sont donc agrandies les longues marches ont disparu pour faire place une paroi verticale surmont e d un garde corps Afin que ces nouvelles terrasses ne paraissent pas trop massives et se marient bien entre elles ainsi qu aux proportions des b timents il a fallu tablir des normes sur leurs dimensions et leur configuration Ceci a comport des compromis entre le concept d origine et le nouveau concept particuli rement en ce concerne la hauteur du plancher de la terrasse partir du sol 3 1 Type de plans Les plans soumis au CA sont dessin s l chelle et donnent toutes les dimensions de la terrasse incluant les garde corps Ils comprennent une vue en plan coupe horizontale une vue verticale coupe verticale de l avant de la terrasse une vue verticale coupe verticale de chaque c t terrasse Le type de bois utilis pour la terrasse est inscrit sur les plans Dans le cas o des pierres de jardin une haie de c dres des fleur
4. longitudinalement l inverse selon des plans miroirs les reconstruisent en m me temps selon des nouveaux designs semblables et sym triques pour des raisons d esth tique Les copropri taires concern s sont pri s de pr senter leurs plans conjointement au CA Si un des copropri taires ne souhaite pas engager les travaux de reconstruction selon un nouveau plan en m me temps que l autre copropri taire 1 pourra ex cuter le plan approuv diff r Par contre celui ci pourra reconstruire sa terrasse selon le design d origine lorsque le nouveau plan n est pas adopt Une fois chaque terrasse achev e les travaux seront v rifi s par le CA Voir la section PROC DURES ci dessus 5 TEINTURE C est la copropri t qui s occupe de la teinture des terrasses arri re La teinture est faite tous les quatre ans en principe La couleur utilis e est le brun espagnol Il est recommand que toute nouvelle terrasse ne soit pas teinte l ann e de sa construction Lorsqu une terrasse est achev e le copropri taire en avise le gestionnaire des Jardins du Ch teau Si le programme d entretien ne pr voit pas la teinture d une terrasse neuve l ann e suivant sa construction la copropri t l ajoutera au programme d entretien Elle sera ensuite reteinte selon le calendrier r gulier d entretien 6 Il est possible d installer un auvent au dessus de sa terrasse ou de son balcon arri re Le
5. ou reconstruire leur terrasse arri re incluant les garde corps en modifiant le concept ou la configuration d origine doivent d abord faire approuver par le Conseil d administration les plans de leur projet qui doivent se conformer aux param tres qui suivent 51 pour des raisons particuli res telles la configuration du terrain certains projets ne peuvent se conformer aux param tres ces projets seront examin s au Cas par Certains am nagements tels l ajout d un auvent de pierres de jardin ou de 8165 plantes et arbustes doivent aussi se conformer aux param tres et faire l objet d une approbation par le CA Avant de proc der ces am nagements les copropri taires doivent pr senter 16 plan de leur projet au Les copropri taires sont pri s de consulter leur s voisin s et de leur montrer leurs plans avant de les envoyer pour approbation au CA Ces communications pr alables servent viter les surprises et sont essentielles au maintien de la bonne entente entre copropri taires Les plans doivent tre envoy s au gestionnaire des Jardins du Ch teau Ils seront ensuite examin s par le CH qui recommandera au CA de les approuver tels quels ou moyennant des modifications On demande aux copropri taires d envoyer leurs plans au moins 30 jours avant le d but pr vu des travaux Le CA et le CH n assumeront pas la responsabilit de r pondre des demandes dans des d lais trop courts Les co
6. pond aux conditions suivantes 18 cloison est en treillis de type priv petits losanges de 2 5 de c t ou 1 pouce 16 treillis est encadr la cloison a 1 m 80 6 pieds de hauteur au maximum pour cr er un effet agr able la cloison peut contenir deux ou trois sections de 1 20 m 4 pieds de largeur dont la hauteur va en diminuant Les haies c dres ont besoin d eau et d engrais pour conserver leur belle apparence On recommande aux copropri taires d arroser souvent leur haie de c dres du d but du printemps jusqu la fin l automne et fertiliser plusieurs fois par saison selon le mode d emploi du produit utilis Si un copropri taire souhaite remplacer sa haie de c dres il peut le faire condition de planter une autre 816 c dres de 18 m me longueur que sa terrasse Lorsqu un des c t s d une haie se trouve pas coll contre une terrasse on demande aux copropri taires de laisser un espace libre de toute plantation ou obstacle d au moins 1 m 3 pieds de largeur le long de la haie pour lui permettre de profiter de toute la lumi re dont elle besoin pour s paissir et pour faciliter l acc s aux jardiniers qui en font la taille La taille des haies de c dres rel ve exclusivement de la responsabilit de la copropri t 4 TERRASSES JUMEL ES est fortement recommand que les copropri taires qui ont des terrasses jumel es dispos es
7. pr s du sol il y a risque que le bois se d t riore plus rapidement d l humidit se d gageant du sol est sugg r que lorsque possible la hauteur du plancher par rapport au sol soit d au moins 24 pouces 3 3 2 Garde corps 3 3 3 3 3 4 3 3 5 Les terrasses modifi es par rapport au design d origine doivent tre bord es de garde corps totalement en bois Leur hauteur sera de 90 cm 36 pouces et l espace entre les barreaux sera de 10cm 3 94 pouces conform ment au Code du B timent Voir mod le en annexe Les nouveaux garde corps faits d une combinaison de bois et de m tal ou de synth tique ne seront pas autoris s sur les terrasses reconstruites ou r nov es Bo tes fleurs Des bo tes fleurs en bois peuvent tre int gr es la terrasse et remplacer une section du garde corps tout en respectant le Code du b timent Elles doivent appara tre sur les plans de la terrasse Jupe 51 l espace entre le sol et la face sup rieure du plancher de la terrasse d passe 30 cm 12 pouces il doit tre ferm par un treillis en bois de type priv petits losanges de 2 5 cm de c t 1 pouce Ce treillis doit tre encadr de planches de bois pour assurer la bonne apparence et la solidit de l ensemble Cloisons et haies de c dre Pour prot ger l intimit des copropri taires la terrasse peut tre bord e d un c t par une 816 de c dres et de l autre par une cloison qui r
8. SYNDICAT LES JARDINS DU CH TEAU PARAM TRES CONCERNANT LES TERRASSES ARRI RE ET L AM NAGEMENT DES ESPACES COMMUNS USAGE EXCLUSIF ARRI RE GUIDE CONSULTER EN COMPL MENT DE LA D CLARATION ET DES R GLEMENTS DE LA COPROPRI T R VISION PAR LE CA 5 MAI 2005 AUX COPROPRI TAIRES DES JARDINS DU CH TEAU En 2000 25 ans apr s la construction des premi res maisons des Jardins du Ch teau un grand nombre de copropri taires avaient d j remplac leur perron arri re par des terrasses plus spacieuses Devant l vidence que cette tendance allait prendre de l ampleur le Conseil d administration a jug bon d laborer des param tres pour baliser la r alisation de ces projets avec le souci de r pondre aux besoins des copropri taires tout en pr servant l harmonie architectonique de la copropri t Une premi re version des param tres sur les terrasses arri re paraissait au printemps de 2001 Le CA est heureux de vous pr senter une version r vis e des param tres sur l am nagement de votre espace exclusif arri re plus particuli rement sur la reconstruction la modification et la r fection de votre terrasse arri re Vous y trouverez les renseignements n cessaires pour vous guider dans l application de la d claration et des r glements r gissant notre copropri t en ce qui a trait l am nagement et l entretien votre espace exclusif arri re Si vous poss dez pas de terrasse arri
9. a marche et d au moins 1070mm 42 pouces mesur s verticalement partir du palier de la marche R f voir 9 8 8 2 3 Toute ouverture espace entre les barreaux dans la partie ajour e du garde corps ne doit pas permettre le passage d un objet sph rique de 100mm ou 3 94 pouces de diam tre R f voir 9 8 8 4 1 Un garde corps ne doit avoir ni fixation ni saillie ni partie ajour e pouvant faciliter l escalade R f voir 9 8 8 5 1 Le bois d un escalier ext rieur en bois qui est en contact direct avec le sol doit avoir subi un traitement de pr servation R f voir 9 8 9 2 1
10. ont acceptables sans aucune formalit aupr s du CH ou du CA Par contre toute terrasse devant tre remise neuf r par e ou reconstruite selon une configuration et un plan qui ne serait pas conforme au plan d origine devra satisfaire aux crit res suivants Les copropri taires doivent aussi s assurer que leur terrasse est conforme aux exigences du Code du b timent du Qu bec Voir en Annexe 3 3 1 Dimensions Profondeur Emprise maximale de 3 60 m 12 pieds incluant les marches partir du mur de la maison Les 3 60 m incluent la partie de la terrasse qui s enfonce l int rieur de certains mod les Largeur Libre Elle sera valu e en fonction du plan et de l harmonie de l ensemble du p t de maison Hauteur La norme sera de respecter la hauteur de la configuration d origine pour l ensemble du projet concernant la face sup rieure du plancher de la terrasse soit l g rement plus bas que la porte patio ouvrant sur la terrasse Toutefois 51 16 copropri taire souhaite abaisser le niveau du plancher par rapport la configuration d origine alors 1l devra y avoir 60 cm 24 pouces entre le sol et la face sup rieure du plancher de la terrasse cette mesure tant prise contre le mur de la maison sous la porte patio Les terrasses qui ne pourraient pas se conformer exactement cette hauteur seront examin es au cas par cas Il est noter que lorsque la structure de bois de la terrasse est trop
11. propri taires doivent avoir re u une approbation crite du CA avant de commencer les travaux Si un copropri taire entreprend des travaux de remise neuf de reconstruction ou de r paration modifiant le concept d origine d une terrasse arri re ou des travaux d am nagement de son espace commun usage exclusif arri re sans obtenir l approbation du CA avant d but des travaux il s expose devoir refaire ses frais les travaux non conformes aux pr sents param tres 1 2 V rification apr s les travaux Lorsque des travaux de r paration de reconstruction ou d am nagement ayant fait l objet de plans approuv s par 16 sont termin s 15 seront v rifi s pour leur conformit aux plans approuv s Le CA se r serve le droit d exiger que des travaux qui n ont pas t ex cut s selon les plans approuv s soient modifi s pour se conformer aux param tres aux frais du copropri taire 2 CLAUSE D ANT RIORIT GRAND P RE Les terrasses arri re reconstruites ou r par es en modifiant le concept ou la configuration d origine avant l adoption de ces param tres ne jouissent pas d une clause grand p re Lorsqu elles seront reconstruites ou r par es selon un nouveau design elles devront se conformer aux param tres Par contre tant qu elles ne feront l objet que de r parations ne modifiant pas leur design existant aucune modification n a besoin d tre apport e 3 CONFIGURATION
12. r ou de tailler les arbres et les 8165 de c dres qui s y trouvent Au del des 6 m tres 20 pieds de la partie usage exclusif il est interdit tout copropri taire de planter ou de supprimer de son propre chef et pour quelque raison que ce soit arbres arbustes ou fleurs 10 MEUBLES ACCESSOIRES DE JARDIN ET JOUETS l int rieur comme l ext rieur des espaces usage exclusif except sur la terrasse arri re les copropri taires ne peuvent pas installer de fa on permanente ou pour une longue p riode de temps des meubles de jardin des balan oires des tables de pique nique des bancs des piscines pour enfants des jouets volumineux ou autres accessoires l occasion il est accept de d ployer sur les espaces usage exclusif un mat riel n cessaire une activit familiale ou autre Cependant lorsque l activit prend fin ce mat riel doit tre rentr dans la maison ou sur la terrasse arri re y OE 28 IAS NW 24 9 ANY sa 31 N li DFA ROD NNA 4 74 8 4 0136139 4 sens 2 an PRE kL DERGERON R19 270 4536 Berge La 0 1 4 47554
13. re approuver leur projet par le C A Le projet pr cise le type d clairage choisi l endroit o il sera pos l intensit de la lumi re et tout autre d tail pertinent Les fils lectriques apparents ne sont pas permis Seuls les clairages intermittents qui s allument l approche d une personne sont accept s 8 PIERRES DE JARDIN Tout am nagement de pierres de jardin doit tre soumis au C A Il est permis d installer des pierres plates de jardin dont la face sup rieure est l galit du sol pr f rablement naturelles et de forme irr guli re mais pas exclusivement pour couvrir le sol autour de sa terrasse Les dallages pourront s tendre jusqu 20 pieds limite de la partie usage exclusif partir du mur de la maison 9 FLEURS ARBUSTES l int rieur de leur espace commun usage exclusif soit 6 m 20 pieds de profondeur partir du mur de la maison les copropri taires peuvent planter fleurs et arbustes avec mod ration et doivent les entretenir avec soin en respectant les deux principes suivants leurs plantations ne g nent pas l entretien des terrains de la copropri t notamment la tonte des pelouses et elles s harmonisent avec l ensemble des terrains de la copropri t La copropri t se r serve le droit d exiger qu un copropri taire modifie l am nagement de son terrain usage exclusif l int rieur des parties usage exclusif il est interdit de coupe
14. s copropri taires qui d sirent s en procurer un doivent respecter les param tres suivants seuls les auvents r tractables sont accept s les auvents fixes ne le sont pas l armature de l auvent ainsi que la pi ce de m tal qui recouvre la toile sur le bord avant de l auvent sont de couleur aluminium ou blanche Les autres couleurs ne sont pas accept es comme d une part le poids de l auvent exerce une traction consid rable sur le mur de la maison et que d autre part l ancrage de l auvent n cessite de percer le mur plusieurs endroits le copropri taire devient responsable des infiltrations d eau et de tout autre dommage qui pourraient survenir Pour viter les infiltrations le copropri taire doit s assurer que l installateur de l auvent mette du silicone aux diff rents points d ancrage pour les rendre tanches le copropri taire doit faire approuver son projet par le CA Le projet inclut le devis des travaux dans lequel est d crit le mode d ancrage de l auvent Un chantillon de toile choisie est joint au devis Voir en annexe le mod le de toile propos 7 CLAIRAGE MURAL Le luminaire d origine doit tre conserv tel quel On trouve des verres de remplacement identiques ceux d origine chez R no D p t ou chez d autres quincailliers Les copropri taires qui souhaitent faire installer un clairage de s curit l arri re de leur maison doivent fai
15. s ou des arbustes sont install s autour de la terrasse l int rieur du terrain usage exclusif du copropri taire ces l ments doivent appara tre sur les plans Voir en Annexe un exemple de plans conformes aux param tres On sugg re aux copropri taires de fournir une copie de ces param tres l architecte ou au technicien qui fait les plans D autres mod les pourraient toutefois rencontrer les principes d harmonisation acceptables par le CA 3 2 Mat riaux bois recommand est le c dre pour ses qualit s in galables il r siste longtemps la pourriture ne se d forme pas et gonfle tr s peu l humidit Le c dre de l Ouest est d excellente qualit mais co te plus cher que le c dre de l Est Ce dernier offre cependant les m mes qualit s de durabilit et de stabilit que le c dre de l Ouest Le bois trait moins dispendieux que le c dre peut aussi tre utilis Les terrasses en bois trait ont une dur e de vie inf rieure celles en c dre Une combinaison de bois trait charpente et de c dre plancher peut tre envisag e Il est noter que certains bois sont trait s avec des produits toxiques Ces produits sont interdits afin de prot ger la sant des copropri taires pr sents et futurs 3 3 Design Les terrasses remises neuf r par es ou totalement reconstruites selon la configuration et le design d origine incluant les garde corps totalement en m tal s
16. tion et recommandation Le mod le de toile propos est le suivant Sage Graduated Stripes 4935 Signature que l on peut trouver chez Auvents de Gatineau enr 122 avenue Gatineau t l 243 4428 Seriei Sage Stripe AR 1 Ta 2 cm 46 116 8 100 Solution Dyed Acrylic Page 89 Non Fire Retardant 10 Extraits du Code du b timent R glements relatifs la construction de balcon Aerrasses 8 0 F G Tout palier ext rieur porche balcon mezzanine etc doit tre prot g par un garde corps sur tous les c t s ouverts si la d nivellation d passe 600mm ou 24 pouces R f voir 9 8 8 1 1 Les escaliers ext rieurs de plus de 6 contremarches et les rampes doivent tre prot g s par des garde corps sur tous les c t s ouverts o la d nivellation par rapport au sol d passe 600mm ou 24 pouces R f voir 9 8 8 1 2 Les garde corps de balcons terrasses doivent avoir un minimum de1070mm ou 42 pouces si le balcon errasse est plus de 1800mm ou 70 pouces du 561 R f 9 8 8 2 1 Les garde corps de balcons terrasses doivent avoir un minimum de 900mm ou 35 5 pouces si le balcon terrasse est moins 1800mm ou 70 pouces du sol R f 9 8 8 2 2 Les garde corps des escaliers ext rieurs doivent avoir une hauteur d au moins 900mm 35 5 pouces mesur s verticalement partir du bord ext rieur du nez de l
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