Manual do Proprietario_Office Garden.indd
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1. PONTO NO PISO TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETE Perfura es em Paredes m Salas Finais 1 2 e 3 m EL m Perfurac es em Paredes 3 Sala Final 1 EE Eleva o 28 E 22222222222 4d T NS N M AN z NS N NAN 3 Is i vrbs inti impune E N O PODER O SOFRER 2222 aa ARAFUSAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 1 Eleva o 29 N in SONS 11 RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER EN ES FLIROS PARAFUSAMENTOS ETE M SN EN AN U Perfura es em Paredes Sala Final 1 Elevacao 30 E QUE N O PODER O SOFRER FUROS PARAFUGAMENT DE PARED TRECHOS 2222 INTERVEN www um TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETE o 9 9 o 0 O 9 3 E Sala Final 1 Elevacao 31 o cN 9 S o 5 O gt A NE ANS AS M Vea TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETE m Perfurac es em Paredes 3 Sala Final 1 Sanit rio EE Eleva o 33 i2. N N EZ TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes o Vesti rio Masculino 22 Eleva x k FINS N SN 8 N 4 1 ANE era E ANNA Ns TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS 2222 o 9 9 o O e 3 E Vesti rio Masculino Eleva o 23 o 9 9 E o O e 3 E Vesti rio Masculino Eleva o 24 SS N NON ES AY AIMN N TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS 2222 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS o 9 9 o iO O 3 E W C Masculino Eleva o 26 NC NNI EEN N N RSS PONTO NO PISO TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS o 9 9 E o 0 O 3 E Eleva o 27 E E QN HOO ON WAWA NNE 5
3. 14051 220 Propriet rio Tel 16 7813 7547 Ribeir o Preto SP Elevadores Atlas Schindler S A v Rua Altino Arantes 1991 Jardim Am rica OFFICE GARDEN CEP 14020 200 Tel 16 3941 5357 Ribeir o Preto SP Marmoraria Mundial Ltda EPP Habiarte Av Brasil 2370 Po Industrial Tanquinho Valora suas conquistas CEP 14075 030 Tel 16 3626 1991 Ribeir o Preto SP Serralheria Dan bio Azul Ltda Rua Uruguai 560 CEP 14075 330 Tel 16 3626 2578 Vila Elisa Ribeir o Preto SP Mega Alarmes Automa o e Servi os Ltda Rua Vicente de Carvalho 1417 CEP 14025 415 Tel 16 3434 6570 Jardim Sumar Ribeir o Preto SP
4. o 0 O E Loja 1 Lavabo Elevacao 3 m Perfurac es em Paredes m Loja 1 Lavabo E Eleva ao 4 vn HOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESSA AVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETC 1 Perfura es em Paredes T rreo Loja 2 Perfura es em Paredes Loja 2 Eleva o 5 x N u x N TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER IN EN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ET Perfurac es em Paredes Loja 2 Lavabo EE Eleva o 6 Y N A TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfurac es em Paredes 5 Loja 2 Lavabo m Elevacao 7 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETC o 9 o 0 O 3 E Loja 2 Lavabo Elevacao 8 Perfura es em Paredes T rreo Loja 3 o 2 iO Q 8 500 ED gt 0 RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER EN ES FLIROS PARAFUSAMENTOS ETE M Perfura es em Paredes Loja 3 Lavabo Elevacao 10 ND KAN KIW
5. E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 1 Sanit rio Copa Elevacao 34 a S NS M NON ANNA SONNO ONU ANNI 2 N 0 39 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 1 Sanit rio Eleva o 35 Z E dia DE e E ur 22 a N TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 1 Sanit rio Eleva o 36 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FLIFROS PARAFUGAMENTOS m Perfurac es em Paredes 3 Sala Final 2 Em Elevacao 37 NY 2 52 Bas BN E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS N m Perfurac es em Paredes 3 Sala Final 2 EE Elevacao 38 ZZ TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ES INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS um Perfurac es em Paredes EE Sala Final 2 Elevacao 39 ZEE ln risa in aped Ae perna ESA w RVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS o 9 9 o 0
6. k A OFFICE GARDEN Manual do Propriet rio Habiarte Valoriza suas conquistas 27 Indice Responsabilidades do Propriet rio Locat rio perante o Condom nio Responsabilidades da Construtora e Garantia Quadro de Responsabilidades Concession rias Manuten o e Atendimento Conserva o da Unidade Descri o da Edifica o Projetos das Lojas e Salas Revestimentos Esquadrias Instala es Prediais Problemas na Instala o El trica Instala es de Telefones Interfones e Antena Coletiva Distribui o El trica Lojas Legenda Lojas Quadro de Distribui o Lojas Distribui o El trica Salas Legenda Salas Quadro de Distribui o Salas Instala es Hidrossanit rias Perfura es em Paredes Impermeabiliza es e Veda es Instala es Mec nicas Ar Condicionado Port es Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio Em Caso de Inc ndio Informa es teis Garagens Disposi es Gerais Manuten o Preventiva Utiliza o dos Equipamentos Coletivos do Condom nio Opera o do Im vel Rela o de Fabricantes e Fornecedores 151 Manual do Propriet rio OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas Responsabilidades do Propriet rio O Condom nio com a manuten o preventiva e cont nua fei ta de forma adequada tem o seu valor patrimonial preservado ao longo dos anos no momento da vistoria realizada para o recebimento d
7. CEP 06460 010 Tel 11 4197 1266 Barueri SP METAIS SANIT RIOS Os metais aplicados nos conjuntos s o da marca Deca ref Targa C34 para banheiros sociais e Targa C39 para copas reas de servi os e WC servi os Os acess rios s o da marca Esteves cromado Deca Duratex S A Servi o de Atendimento DECA Rua Jo o Ramalho 1511 Campos El seos CEP 14085 040 Tel 16 3612 3435 Ribeir o Preto SP LOU AS E INSTALA ES SANIT RIAS As lou as da sala s o Banheiros Vaso com acabamento vitrificado marca Deca linha Izy na cor Branca com caixa acoplada Cuba de embutir 159 oval na cor Branca em bancada de granito cinza andorinha Deca Duratex S A Servi os de Atendimento Deca Rua Jo o Ramalho 1511 Campos El seos CEP 14085 440 Tel 16 3612 3435 Ribeir o Preto SP Garantia Instala es Hidr ulicas Lou as Metais Prazo e Garantias Colunas de gua Fria Tubos de Queda de Esgoto Danos causados devido movimenta o ou acomoda o da estrutura 5 cinco anos Coletores Problemas com a instala o 1 um ano Ramais Problemas com as instala es embutidas e veda o 1 um ano Lou as Caixa de Descarga Instala o e funcionamento 1 um ano Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 50 Garantia do material definido segundo os padr es do fabricante Torneiras Registro Sifoes Flex veis V lvulas Funcionamento
8. Star Gesso Rua Eul gio Artal 493 Parque Industrial Avelino CEP 14077 300 Tel 16 3626 6026 Ribeir o Preto SP Nos forros de gesso n o deve se permitir impactos pois podem quebrar N o fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qual quer outro objeto pois n o est o dimensionados para su portar tal peso Os forros de gesso nunca podem ser molhados pois o con tato com a gua faz com que o gesso se decomponha Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos das copas causados pelo preparo das refei es mantenha as janelas abertas durante e ap s seu uso Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento utilizar gua sanit ria Y Manual do Propriet rio Recomenda se que os forros dos banheiros sejam repinta dos anualmente Para limpeza use apenas pano umedecido com gua e OFFICE GARDEN sab o neutro Evite detergentes derivados de petr leo ci dos ou lcool Prazo de Garantia Quebrados trincados ou manchados ato da entrega Fissuras por acomodacao dos elementos estruturais e de Habiarte veda o 1 um ano Perda de Garantia Se houver corte nos pendurais do gesso tipo arames es trutura 22 Esquadrias m 1 ESQUADRIAS DE MADEIRA Portas e Batentes em madeira tipo pintura com acabamen to na cor branca da marca Sincol Fechaduras da marca Papaiz modelo Duna fosca Sincol S A Ind stria e Com rcio Rua D 87 Balne rio Recreativa CEP
9. dutos onde correm os fios energizados Evitar sempre que poss vel o uso de t s ou benjamins dispositivos com que se ligam v rios aparelhos a uma s tomada pois eles tamb m provocam sobrecargas Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo O contato simul t neo entre um fio fase fase fase neutro e fase terra oca sionar uma parada card aca Isole sempre o fio que aca bou de mexer antes de desencapar o outro Deve se ter um cuidado especial na coloca o de lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inade quada de fios podem provocar a interrup o de luz em par tes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmi tam choques el tricos Para esses servi os procurar sempre um t cnico especializado O quadro de energia possui um dispositivo de prote o DR Este dispositivo evita choque detectando qualquer cor rente de fuga e automaticamente desliga todos os circui tos ligados a ele importante lembrar que todo e qualquer equipamento instalado com resist ncia ou elemento imerso em gua ou com possibilidade de fuga de corrente dever possuir resist ncia blindada exemplo chuveiro el trico A distribui o das instala es el tricas e telef nicas da sala est o apresentadas nas p ginas 32 a 46 Em destaque apresentamos os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas instala es el tricas do seu im vel e suas respectivas a es corretivas Prazo
10. FAB CEMAR 07 DISPOSITIVO DE PROTE O CONTRA SURTOS CLASSE 45 275 FABR EMBRASTEC OU SIEMENS BARRAMENTO DE NEUTRO DE ENTRADA REF BN 12A FABR CEMAR 09 TERMINAL DE CONEXAO LONGO TIPO PINO FABR CEMAR REFER NCIA TEL25 C DIGO 92 80 45 Legenda m TABELA DE DESCRIMINA O DE CIRCUITOS PTOTAL 12 10 KW DEMANDA ESTRADA 87 0 KWA CABO DE ALIMENTA O GERAL K7Ommz TRIF SICO QLF LOJA 4 DI amp JUNTOR GERAL DE PROTE O 1504 TRIF SICO LEGENDA QLE 01 MOXELO Sus PADR O DIN C 54 DISJ FABR SIEMENS 02 TRLHO DIN P FIXA O 18 M DULOS JA ANEXO AO QUADRO 03 BARRAMENTO TRIPOLAR 1 M DULOS REF BRM3 BO FABR CEMAR 04 BARRAMENTO C SUPORTE PALIGA O DE NEUTRO E TERRA ANEXO AO QUADRO REFERENCIADO ACIMA 05 PALHETA PL STICA FABR CEMAR REFER NCIA PPL DIN BRANCA EDO 98 96 33 06 BORNE DE ALIMENTA O DO BARRAMENTO 6 REF 25 FAB CEMAR 7 DISPOSITIVO DE PROTE O CONTRA SURTOS CLASSE 45 KA 275V FAHR EMBRASTEC OU SIEMENS 08 BARRAMENTO DE NEUTRO DE ENTRADA REF BN 12A FABR CEMAR 08 TERMINAL DE COMEX O LONGO TIPO PINO FABR REFER NCIA TELZS C DIGO 92 80 45 Quadros de Distribui o T rreo Lojas 1 2e 3 QLF LOJAS 1 2 5 Quadros de Distribui o T rreo Loja 4 QLF LOJA 4 Distribui o El trica Sala Final 1 a nm N
11. O 3 E Sala Final 2 Elevacao 40 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETC Perfura es em Paredes Sala Final 2 Sanit rio Eleva o 41 F a 22 LEA NN N TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 2 Sanit rio Eleva o 42 1 gt EN TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 2 Sanit rio Elevacao 43 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS m Perfurac es em Paredes Sala Final 2 m3 Eleva o 44 s NW a WANK E N IN E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 3 Elevacao 45 RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER EN ES FLIROS PARAFUSAMENTOS ETE M Perfura es em Paredes Sala Final 3 Elevacao 46 7 NN E E 1d AN a NAN qe N SS Ns NN NTOS ETC RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER VEN ES FUROS PARAFUSAME Perfura es
12. SP Concession rias m TELEFONE DAS CONCESSIONARIAS gua 0800 7719792 Luz e Forca 0800 101010 Telefone 10315 Para solicitar a liga o do medidor de energia da sua unidade informar que o padr o trif sico para as lojas do t rreo bif si co para os conjuntos Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas SN Manuten o e Atendimento A Construtora e ou Incorporadora se obriga a prestar dentro dos prazos de garantia estabelecidos o servico de assist ncia t cnica reparando sem nus os defeitos verificado na forma prevista no Manual do Propriet rio Caber ao propriet rio solicitar formalmente a visita de repre sentante da Construtora sempre que os defeitos se enquadra rem dentre aqueles integrantes da garantia Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicitados que os mesmos n o est o enquadrados nas condi es da garantia ser co brada uma taxa de visita e n o caber Habiarte a execu o dos servi os Quando for necess rio realizar algum tipo de servi o de ma nuten o no seu im vel fa a a solicita o por carta telefo nema fax ou e mail para o CRC Central de Relacionamento Manual do Propriet rio com o Cliente da Construtora Seu pedido ser atendido pelo departamento t cnico da Construtora OFFICE GARDEN Verificando o problema durante o prazo de garantia e com provada a e
13. cia blindada para evitar fugas de correntes Podem existir maus contatos el tricos conex es frouxas que s o sempre fontes de calor o que afeta a capacidade das chaves Neste caso um simples reaperto nas conex es resolver o problema Outra possibilidade que o circuito esteja sobrecarregado com instala es de no vas cargas cujas caracter sticas de pot ncia s o superiores s previstas no projeto Tal fato deve ser rigorosamente evitado Pode existir falta de isola o da fia o provo cando aparecimento de corrente para terra Neste caso deve ser identificado qual o circui to com falha procedendo ao desligamento de todos os disjuntores at que se descubra qual o circuito com problema procedendo ent o ao reparo da isola o com falha Pode existir defeito de isola o de algum equipamento eletrodom stico Para descobrir qual o equi pamento com defeito proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isola o do equipamento Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 30 2 INSTALACOES DE TELEFONES INTERFONES E ANTENA COLETIVA Foram previstos 5 cinco pontos de telefone interligados para cada sala e para as lojas 1 2 3 e 16 dezesseis pontos para a loja 4 que poder o ser conectados com 2 duas linhas conforme apresentado nas p ginas 32 a 46 Todo cabeamento e fia o est o executados bastando solicitar TELEF NICA a linha
14. tricos Propriet rio de acionamento 1 um ano Manuten o Preventiva Refa a a veda o dos caixilhos sempre que detectar seu Y desgaste natural Perdas de Garantia OFFICE GARDEN Se forem instaladas cortinas ou qualquer aparelho tais como persianas ar condicionado etc diretamente na es trutura das esquadrias ou que nelas possam interferir Se for feita qualquer mudan a na esquadria na sua forma Habiarte de instala o na modifica o de seu acabamento espe Valotza suas conquista cialmente pintura que altere suas caracter sticas originais Se houver dano por pane no sistema eletroeletr nico motores e da esquadria causados por sobrecar ga de tens o Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a Manuten o Preventiva necess ria 3 VIDROS Toda a instala o dos vidros foi executada pela empresa Hipervidros Com rcio de Vidros Ltda Rua General Celso de Mello Resende 280 Lagoinha CEP 14095 270 Tel 16 3617 1222 Ribeir o Preto SP Portas das salas encaixilhadas e janelas Cristal cinza de 5 mm Porta de entrada das unidades tipo Porta em vidro temperado 25 Os vidros possuem espessura compat vel com a resist ncia necess ria para o seu uso natural Evite qualquer tipo de batida ou pancada na sua superf cie ou nos seus caixilhos Para limpeza use apenas lcool ou produtos destinados a esse fim n o devendo ser lavado para evitar man chas na fachada
15. 14073 808 Tel 16 3976 4027 Ribeir o Preto SP Papaiz Udinese Metais Ind stria e Com rcio Ltda Av Luigi Papaiz 239 Jd das Na es CEP 09931 610 Tel 16 3421 6275 Diadema SP Para a Limpeza utilizar flanela seca ou escova de p los Procurar as portas sempre fechadas para evitar que em penem com o tempo e principalmente com o sol N o molhar a parte inferior das portas para evitar seu apoare cimento inclusive nas reas molhadas Cuidado especial deve ser tomado com rela o s ba tidas de portas Al m de causar trincas na madeira e na pintura poder o danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras Para evitar emperramentos de dobradi as e parafusos ve rificar que estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas Lubrificar periodicamente as dobradi as com uma peque na quantidade de leo de m quina de costura ou grafite As portas e ferragens n o est o dimensionadas para rece ber aparelhos de gin stica ou equipamentos que causem esfor os adicionais Nas fechaduras e ferragens basta uma flanela seca para limpeza Nunca aplicar produtos abrasivos ou mesmo polidores nas fechaduras e dobradi as pois os mesmos retiram a cama da de verniz que protege as ferragens Manuten o Preventiva Reaperto semestral dos trincos de porta Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 23 Prazo de Garantia Lascadas
16. de hidrantes desde que n o localizados em l quidos infla m veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem Habiarte combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pa vimento As portas corta fogo t m a finalidade de impedir a propaga o do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de inc ndio sendo importante que se mantenham sempre fecha das para que o sistema de molas n o seja danificado e impeca o perfeito funcionamento em caso de necessidade O acesso s portas corta fogo nunca pode estar obstru do Em Caso de Inc ndio Ao notar ind cios de inc ndio fumaca cheiro de queimado certifique se do que est queimando e da extens o do fogo sempre a uma dist ncia segura Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo n mero 193 e Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classe de inc ndio Em caso de n o saber manusear os extintores saia do local imediatamente fechando as portas e janelas atr s de si sem tranc las desligando a eletricidade e alertando os demais Manual do moradores Propriet rio e Jamais utilize os elevadores em caso de inc ndio N o tente salvar objetos Sua vida mais importante v OFFICE GARDEN Habiarte 141 mm Informa es teis m CLASSE DE TIPO DE INC NDIO EXTINTOR INC NDIO RECOMENDADO A Materiais s li
17. luz natural e polui o N o fa a retoques em pontos isolados em caso de necessidade pinte toda a parede ou c modo Os materiais utilizados na estrutura e revestimento das paredes s o de naturezas diversas possuindo diferentes coeficientes de elasticidade de resist ncia e dilata o t rmica Assim sendo diante de varia es bruscas da tem peratura ambiente da acomoda o natural da estrutu ra causada pela ocupa o gradativa do edif cio bem como quando submetidos a cargas espec ficas podem se comportar de forma diferente o que poder eventu almente acarretar o aparecimento de fissuras pequenas rupturas localizadas no revestimento das paredes fato este que N O compromete de forma alguma a seguran a da edifica o No caso de paredes internas s o consideradas aceit veis e normais as fissuras n o percept veis a dist ncia de pelo menos 1 metro Com rela o s paredes externas as eventuais fissuras que surgirem e n o provocarem infiltra o para o interior da edifica o ser o consideradas aceit veis e normais Prazos de Garantia Estrutura Defeitos que comprometem a solidez ou seguran a da edifica o 5 cinco anos Paredes Internas Fissuras percept veis a uma dist ncia superior a 1 metro 1 um ano Paredes Externas Fachada Fissuras que possam vir a gerar infiltra o 3 tr s anos Nota As fissuras que n o geram infiltra o s o conside radas normais e ac
18. o Condom nio Com rela o ao condom nio o inquilino ou locat rio assim como seus funcion rios s o obrigados a ter conhecimento e cumprir a Conven o os Regimentos Internos da edifica o devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos de loca o sob todos os aspectos No que tange utiliza o da edifica o o inquilino responde solidariamente com o propriet rio pelos preju zos que causar ao condom nio Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas Responsabilidades da Construtora e Garantia A HABIARTE respons vel pelo im vel segundo as prescri es do C digo de Prote o e Defesa do Consumidor V cios Aparentes S o aqueles de f cil constata o detect veis quando da vistoria para recebimento do im vel Responsabilidade que tem o prazo de 90 noventa dias a contar da assinatura do Termo de Recebimento do Im vel Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servi os de revestimentos internos e externos no funcionamento de es quadrias e ferragens e no funcionamento das instala es Manual do hidr ulicas sanit rias e el tricas Propriet rio V cios e Defeitos Redibit rios ocultos S o aqueles n o detect veis no momento da entrega do im vel e que podem surgir durante sua utiliza o regular Y Possuem a garantia de 6 seis meses 24 Solidez da Constru o Seguran a e Utiliza o dos Ma
19. o Preto SP Manual qo Sincol S A Ind e Com rcio Propriet rio Rua D 87 Tel 16 3976 4027 Contato Paulo Ribeir o Preto SP v Serralheria Campestre Ltda Av Luiz Galv o Cesar 99 Planalto Verde OFFICE GARDEN CEP 14056 000 Tel 16 3639 5043 Ribeir o Preto SP GL Eletro Eletr nicos Legrand Habiarte Rua Verbo Divino 1207 Bloco A Ch cara Santo Ant nio CEP 04719 002 Tel 0800 118008 S o Paulo SP Hipervidros Com rcio de Vidros Rua General de Mello Resende 280 Tel 16 3617 1222 Ribeir o Preto SP Duratex S A Servi o de Atendimento ao Cliente Rua Jo o Ramalho 1511 Campos El seos Tel 16 3612 3435 Ribeir o Preto SP V amp V Servi os de Reparos El tricos Ltda ME Empresa do Grupo Alfa Engenharia El trica S S Ltda ME Rua Felipe Ach 322 Jd S o Luis Tel 16 3237 2867 16 3011 9323 Ribeir o Preto SP 151 Thermopress Refrigera o Ar Condicionado Ltda EPP Av Dr Pl nio de Castro Prado 682 Jd Macedo Tel 16 3967 4748 Ribeir o Preto SP Papaiz Udinese Metais Ind stria e Com rcio Ltda Av Luigi Papaiz 239 Jd das Na es CEP 09931 610 Tel 16 3421 6275 Diadema SP Tramontina Sudeste S A Av Aruan 684 Tambor CEP 016460 010 Tel 11 4197 1266 Barueri SP J Oliveira amp V Oliveira Instala es Eletr nicas Ltda Rua Padre Anchieta 2287 Jd Antartica Manual
20. ser feitas ap s aprova o da Assembl ia de Condom nio conforme especifica do na Conven o de Condom nio Consulte sempre pessoal t cnico para avaliar as implica es nas condi es de estabilidade seguran a salubri dade e conforto decorrentes de modifica es efetuados Decora o No momento da decora o verifique as dimens es dos ambientes e espa os no Projeto de Arquitetura para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisi o de mob lia e ou equipamentos com dimens es inade quadas Atente tamb m para a disposi o das janelas dos pontos de luz das tomadas e interruptores A coloca o de redes e ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na Conven o do Condom nio e no Regulamento Interno do Condom nio N o encoste o fundo dos arm rios nas paredes para evitar umidade proveniente da condensa o sempre acon selh vel a coloca o de um isolante como por exemplo chapa de isopor entre o fundo do arm rio e a parede Nos arm rios e nos locais sujeitos umidade sob as pias utilize sempre revestimento imperme vel tipo f rmica Para fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas saboneteiras prateleiras e suportes que necessitem de fura o nas paredes de sua unidade importante tomar os seguintes cuidados Observe se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas conforme detalhado nos Projetos de Ins tala es Hidr
21. trincadas riscadas ou manchadas no ato da entrega Empenamento ou deslocamento 1 um ano Manuten o Preventiva Reaperto semestral dos trincos de porta Perda de Garantia Se for constatado mau uso ou falta de manuten o pre ventiva do material altera es do produto como mu dan as na pintura por exemplo ou ainda quando houver excesso de gua 2 ESQUADRIAS DE ALUM NIO Portas e Janelas em alum nio pr pintado branco brilhante ral 9003 de fabrica o da empresa Serralheria Campestre Lida Av Luiz Galv o Cesar 99 Planalto Verde CEP 14056 000 Tel 16 3639 5043 Manual do Ribeir o Preto SP Propriet rio N o apoiar escadas ou outros objetos na superf cie das es quadirias e evitar pancada sobre as mesmas As janelas devem correr suavemente n o devendo ser A OFFICE GARDEN As guias corredi as devem ser limpas periodicamente lubrificadas com pequena quantidade de vaselina l quida N o for ar os trincos Se necess rio aplicar suave press o ao manuse los Seguir as instru es do fabricante aumentar a durabili dade das esquadrias Habiarte o Limpar periodicamente com uma flanela ou pano macio Seco para remo o de poeira b Nos cantos de dif cil acesso usar pincel de p los macios c Para remover fuligem limpar com gua quente e secar com pano macio d Lavar com gua e detergente dilu do a 5 Lembrar de enxugar para que n o manche o alum nio e
22. A OQ om oz TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ES INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS o 9 9 o O e 3 E Loja 3 Lavabo Eleva o 11 Perfurac es em Paredes m Loja 3 Lavabo m3 Eleva o 12 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS Perfurac es em Paredes T rreo mmm je am 3 4 77 Disa O __ A Ova n3 ENT N N 52 V N x Perfura es em Paredes Loja 4 Eleva o 14 N N 5 DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER M EN ES FLIROS PARAFUSAMENTDS Perfura es em Paredes Loja 4 Elevacao 15 ANE N N Ir N N 3 RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER EN ES FLIROS PARAFUSAMENTOS ETE M TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETC N uu N o 9 9 o 0 O 3 E Eleva o 16 Loja 4 o 9 o iO O e 3 E Eleva o 17 Loja 4 Maux mik V
23. AMENTO DOS ESP RESERVA FABR CEMAR REFERENCIA PPL DIN GO 98 95 55 06 BORNE DE ALIMENTA O DO BARRAMENTO 6 REF TCC 25 FAB CEMAR 07 DISPOSITIVO DE PROTE O CONTRA SURTOS CLASSE C 45 KA 275V FABR EMBRASTEC OU SIEMENS DE BARRAMENTO DE NEUTRO DE ENTRADA REF BN 1 2A FABR CEMAR 09 TERMINAL DE LONGO TIPO PINO FABR CEMAR REFER NCIA TEL25 C DIGO 92 80 45 Quadros de Distribui o Salas 26574 e PERA 21 lll Hl QLF SALAS S Instala es Hidrossanit rias 1 COLUNAS COLETORES E RAMAIS O abastecimento de gua em cada sanit rio do conjunto controlado por registro geral localizado sob a bancada de lavat rio onde est prevista a instala o de medidores de gua pelo propriet rio do condom nio Em caso de emer g ncia ou quando houver necessidade de realizar alguma manuten o na rede o registro correspondente ao fico sanit rio deve ser fechado Recomenda se tamb m fechar os registros em caso de au s ncia prolongada As eleva es indicam as paredes por onde passam as tubula es a fim de orientar para o caso de fura o ou manuten o Aten o os dois lados da parede devem ser verificados 2 As tubula es principais do Edif cio como colunas de gua pot vel esgoto e ventila o sanit ria pluviais al m das co nex es destas tubula es com ramais de distribui o est o executadas no interior de shaft
24. AMENTOS m Perfurac es em Paredes EE Sala Final 4 EE Elevacao 58 c T tu om WWW NNN TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FU ETC 28 N r NA 222 M Perfura es em Paredes Sala Final 5 Eleva o 59 RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER VEN ES FLIROS PARAFUSAMENT m Perfurac es em Paredes EE Sala Final 5 EE Elevacao 60 C Ji dmm SS qud I ARN WNA S NN f I azs o INTERRUP O GRAFICA E N O PODER O SOFRER EA q FUROS PARAFUSAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 5 Elevacao 61 ETC 5 DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER VEN ES FUROS PARAFUGAME Perfura es em Paredes Sala Final 5 Elevacao 62 2 X n 2 ZA E 1 E 2 E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 5 Sanit rio Eleva o 63 SSN RNN SSS A N NAN RANA TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 5 Sanit rio El
25. CHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETE 2222 Perfura es em Paredes Sala Final 6 Eleva o 71 NS 22 22 2 22 22 EA 22 22 2 e E 2 sa 2 2 Z 22 222 22 2 22 22222 22222222272 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESSA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETC m Perfurac es em Paredes 3 Sala Final 6 Sanit rio Eleva o 72 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 2222 INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS o 9 9 o iO O o 3 E Sala Final 6 Copa Sanit rio Eleva o 73 ONO AN N NENE NON TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETE ANNAN TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETE o 9 9 o O e E Sala Final 6 Sanit rio Eleva o 74 Perfura es em Paredes Sala Final 6 Sanit rio Eleva o 75 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Impermeabiliza es e Vedacoes Todos os banheiros receberam cimento polim rico estruturado na regi o dos ralos e pe as sani
26. Deve se ter cuidado no momento da limpeza para n o danificar as esquadrias de alum nio Prazos de Garantia Quebrados trincados ou riscados no ato da entrega M fixa o 1 um ano Perda de Garantia Mau uso Manual do Propriet rio OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 26 SN Instala es Prediqis INSTALACOES EL TRICAS Toda a instala o el trica foi executada pela empresa V amp V Servicos de Reparos El tricos Ltda ME Empresa do Gru po Alfa Engenharia El trica S S Ltda ME Rua Felipe Ach 322 Jd S o Luis Tel 16 3237 2867 16 3011 9323 Ribeir o Preto SP Os interruptores e tomadas s o da marca Pial modelo Pial Plus Os disjuntores e demais componentes do quadro geral s o Manual do da marca Pial Propriet rio GL Eletro Eletr nicos Lida Pial Legrand Rua Verbo Divino 1207 Bloco A Ch cara Santo Ant nio CEP 04719 002 Y Tel 0800 118008 o S o Paulo SP OFFICE GARDEN Toda a distribui o de energia da sala controlada pelo quadro de for a que est localizado na parede interna da sala Este constitu do de v rios circuitos protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de Habiarte sobrecarga ou curto circuito Valoriza suas conquista Cada disjuntor atende a pontos espec ficos indicados no pr prio quadro Neste quadro h tamb m uma chave geral que protege todos os circuitos de uma s vez Como este dispos
27. Dry Wall Projeto de Ar Condicionado e Presuriza o Habiarte Construtores Ltda CFA Cambiaghi Arquitetura Ltda MS Espa o Decora o Ltda ME Solid Rio Preto Engenha ria de Funda es Ltda vila Engenharia de Estruturas Ltda VEV Projetos El tricos Ltda Hidroform Projetos e Consultoria S C Ltda Paula Vianna Consulto ria em Projetos Ltda Thermopress Refrigera o e Ar Condicionado Ltda EPP Rua Galileu Galilei 1800 SL 1003 CEP 14020 620 Tel 16 3323 3000 Jd Canad Ribeir o Preto SP Rua do R cio 351 2 andar CEP 04552 905 Tel 11 3040 4444 Vila Ol mpia S o Paulo SP Rua Garibaldi 1403 CEP 14025 190 Tel 16 3610 5949 Alto da Boa Vista Ribeir o Preto SP Rua Jorge Tibiri 2455 CEP 15020 060 Tel 17 3235 1659 Centro S o Jos do Rio Preto SP Av Carlos Gomes 312 SL 41 4 andar CEP 17501 000 Tel 14 3402 0553 Mar lia SP Rua Felipe Ach 322 CEP 14020 420 Tel 16 3237 2867 Jd S o Lu s Ribeir o Preto SP Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas Av Bruno Ruggieiro Filho 1263 sala 02 CEP 13562 420 Tel 16 3307 5722 Sta Fel cio Sao Carlos SP Rua Ferreira de Ara jo 704 Conj 13 CEP 05428 002 Tel 11 3819 8533 Pinheiros S o Paulo SP Av Dr Pl nio de Castro Prado 682 Tel 16 3967 4748 Jd Macedo Ribeir o Preto
28. E TAHT E DEP TERRA Distribui o El trica Sala Final 2 E SANIT RIO SANI d TERRA O con m Distribui o El trica Sala Final 3 MA E L ad Ex EX ud e H 2 a SANITARIO OT AT Pin ATA VIAM NY XM nus Shc DIF KE o a l HE 1 TERRA O we COND Lut Distribui o El trica Sala Final 4 E ia 12 ATA NY i COPA X SANIT RIO md s SANITARIO 2 ad Ey alta x Selo ts ME SIF Se SA CY T e 4 XY EL 7 gt o rar TERRA O NIA p uml ER Distribui o El trica Sala Final 5 NE mr _ Distribui o El trica Sala Final 6 m tbe Legenda EM TABELA DE DISCRIMINA O DOS CIRCUITOS ES ED EP EEE e fronoconoo o zm e POT NCIA TOTALe7 78KW F D 0 70 D 5 44KVA QLF SALAS LEGENDA QLF TIPO 01 QD DISTRIBU PADR O DIM C 36 DISJ FABR SIEMENS MODELO S 02 TRILHO DIN P FIXACAO 18 M DULOS ANEXO AO QUADRO 05 BARRAMENTO TRIPOLAR 18 M DULOS REF BRM3 BO FABR CEMAR 04 BARRAMENTO C SUPORTE P LIGA O DE NEUTRO E TERRA J ANEXO AO QUADRO REFERENCIADO ACIMA 05 PALHETA PL STICA P FECH
29. ERS 2 LL Xeno mena S nas asso a NN NW aa ANE NE 7 Oy sanis INI TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETE 1L ILLITE YAYA ELTON AAA A isn na S a aa An a aaa AWAYTA YA AAA S tana A bnn n 221 1 DO OO TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER E INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS o o 9 o 0 O e 3 E Eleva o 18 Loja 4 M Perfurac es em Paredes Vesti rio Feminino Eleva o 19 E gt LEE 222 na LET 4 F EEE 2 2 ELA NN EN x TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Vesti rio Feminino Eleva o 20 pem TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS
30. ODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETC o 9 9 o iO O o 3 E Sala Final 4 Eleva o 52 ESSE N NN 1 Wo N N li ENS NN NAN 9 E Perfura es em Paredes Sala Final 4 Eleva o 53 a al E RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA MTOR PARAFUSAME Perfura es em Paredes Sala Final 4 Elevacao 54 SSS N 22 22 2 222 22 222 222 Ca SS TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESSA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 4 Sanit rio Eleva o 55 VSCA PONTO PISO 222 222 AA 222 222 ZZ ES ENS TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUSAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 4 Sanit rio Elevacao 56 www EN N 22 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 4 Sanit rio Elevacao 57 2222 E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUG
31. OR AUTOM TICO DE PRESEN A hw1 10m 3120 TOMADA 2P T 127 h 0 30m TOMADA 2 127V h 140m PONTO PREVISTO P DADOS REDE TELEFONE h 0 30m C CAIXA 4x4 PONTO PREVISTO P CAMPAINHA TELEFONE EM CX 4x2 1 10 PONTO DE FOR A PREVISTO LUMINOSO NAS ENTRADAS DAS LOJAS ALVENARIA COMUM ALVEMARIA TIPO DRY WALL CX PASSAGEM TELEFONE 15x15x10cm ALUM FUNDIDO EXCETO QDO INDICADO CX PASSAGEM 4x4 h 0 30m EXCETO 000 INDICADO MICROEXAUSTOR 100 M3 H 127V 12W ACIONAMENTO PELA LUMIN RIA DETECTOR DE FUMA A ACIONADOR MANUAL DO SISTEMA DE INC TIPO QUEBRA VIDRO INST EM CX 4x2 HIDRANTE Legenda EM TABELA DE DISCRIMINAGAO DOS CIRCUITOS BENI LR meus 2 2 TOMADAS LOJA 25 127 sm P TOTAL 12 76 KW DEMANDA ESTIMADA 28 0 CABO DE ALIMENTA O GERAL f 25mm2 TRIF SICO QLF LOJAS 1 2 3 DISJUNTOR GERAL DE PROTE O 804 TRIFASICO LEGENDA QLF 01 QD DISTRIBUI O PADR O DIM C 36 DISJ FABR SIEMENS MODELO SIMBOX 02 TRILHO DIN P FIXA O 18 M DULOS JA ANEXO AO QUADRO 03 BARRAMENTO TRIPOLAR P 18 M DULOS REF BRM3 BO FABR CEMAR 04 BARRAMENTO C SUPORTE P LIGA O DE NEUTRO E TERRA J ANEXO AO QUADRO REFERENCIADO ACIMA 05 PALHETA PL STICA P ENTO DOS ESP RESERVA FABR CEMAR CIA PPL DIN BRANCA C DIGO 98 96 33 06 BORNE DE ALIMENTA O DO BARRAMENTO 6X REF TCC 25
32. Para instalar o aparelho basta co nect lo em qualquer ponto J Oliveira amp V Oliveira Instala es Eletr nicas Lida ME Rua Padre Anchieta 2287 Jd Antartica CEP 14051 220 Tel 16 7813 7547 Ribeir o Preto SP Existe a possibilidade de comunica o entre as salas do edif cio e as reas comuns atrav s dos interfones localizados na sala Em caso de reparos de qualquer natureza consultar o s ndi co antes de autorizar o servi o Manual do Prazo de Garantia Propriet rio Problemas com instala o 1 um ano Y OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 31 Distribui o El trica T rreo Loja 1 LAVADO SMSa rO AC 121011 Ba LOA 1 f e a Distribui o El trica T rreo Loja 2 LAVADO ATA ATA 51 5 ao Hi a Ex i F LOM 2 HE Distribui o El trica T rreo Loja 3 8 Distribui o El trica T rreo Loja 4 e N B f e B o E a mola AAT LJ E Wu P Se e e E b EE i Q Q aof gs LEGENDA QUADRO DE DISTRIBUICA O DE ENERGIA h 1 50m AO CENTRO PONTO DE LUZ NO TETO A CIRCUITO BzCOMANDO C POT NCIA INTERRUPTOR SIMPLES h 1 10m INTERRUPTOR PARALELO 1 10 INTERRRUPT
33. Para remover detritos de p ssaros ou sujeiras acumuladas por per odos mais longos uma pequena quantidade de lcool de 5 a 10 dilu da em gua ser de grande aux lio f Para remover respingos de tinta a leo graxa ou massa de vedacao passar urn solvente tipo varsol ou quero sene n o usar thiner g Caso ocorram respingos de cimento gesso cido ou tinta remover imediatamente com um pano mido e logo ap s passar uma flanela seca 24 h utilizar qualquer tipo de palha de aco i N o remover em caso algum as borrachas ou massas de veda o para evitar infiltra es indesej veis Os drenos devem ser limpos com frequ ncia para possibilitar o perfeito escoamento da gua e evitar entupimentos por ac mulo de sujeiras e consequentes infiltra es Quando a janela possuir persiana de enrolar a limpeza exter na da mesma deve ser feita removendo se a tampa da caixa do rolo que fica na parte superior da janela pelo lado inter no Em seguida proceder limpeza com um pano macio umedecido em uma solu o de gua e detergente neutro executando a limpeza em duas ou tr s palhetas de cada vez Prazos de Garantia Borrachas escovas articula es fechos e roldanas 2 dois anos Acabamento dos perfis de alum nio fixadores e revesti mentos em painel de alum nio 5 cinco anos Veda o e funcionamento das partes m veis inclusive Manual do recolhedores das palhetas motores e conjuntos el
34. Perda de Garantia e Se durante o prazo de vig ncia da garantia n o for observado o que disp e o presente Termo o Manual do Propriet rio o Manual das reas Comuns e a NBR 5674 Manuten o da Edifica o no que diz respeito Manu ten o Preventiva correta para im veis habitados ou n o Se nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibili te a manuten o da garantia concedida e Se for executada reforma ou descaracteriza es dos sistemas na unidade aut noma ou nas reas comuns com fornecimento de materiais e servi os pelos pr prios usu rios e Se houver danos por mau uso ou n o respeitando os limites admiss veis de sobrecarga nas instala es e estruturas Se os propriet rios n o permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora e ou Incorporadora nas de pend ncias de sua unidade e nas reas comuns para pro ceder a vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Manual do Se forem identificados irregularidades na vistoria t cnica e Propriet rio as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas por parte do propriet rio ou do condom nio Sen o for elaborado e executado o Programa de Manuten o Y Preventiva de acordo com a NRB 5674 Manuten o da v Edifica o OFFICE GARDEN Obs Demais fatores que possam acarretar a perda de garan tia est o descritos nas orienta es de uso e manuten o d
35. a Tanto as reas internas unidades privativas e reas co Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas muns como a fachada da edifica o devem ser pinta das a cada 3 tr s anos evitando assim o envelhecimen to a perda de brilho o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltra es Nota Toda a vez que for realizada uma pintura ap s a entrega da edifica o dever ser feito um tratamento das fissuras evi tando assim infiltra es futuras de gua Perda de Garantia Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado exem plo pilares vigas pain is lajes alvenarias estruturais etc conforme Memorial Descritivo de cada empreendimento Se forem alterados quaisquer elementos de veda o com rela o ao projeto original Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos 200 kgf m2 No caso de N O ser realizada a repintura de fachada a cada 3 tr s anos conforme previsto na Manuten o Preventiva Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for fei ta a Manuten o Preventiva necess ria ATEN O No caso de fachadas com outro tipo de revestimen to atentar para os itens de Manuten o Preventiva e Cuidados de Uso conforme Manual do Propriet rio e Manual das reas Comuns 2 AZULEJOS E CER MICAS ESPECIFICA O PADR O Revestimentos cer micos fabricados pela em
36. arantia e Danos sofridos pelas partes integrantes das instala es em consequ ncia de quedas acidentais maus tratos Manual do manuseio inadequado instala o correta agentes da Propriet rio natureza raios e Danos causados por impacto ou perfura es em tubula es aparentes embutidas ou requadradas Y Instala o ou uso incorreto dos equipamentos Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada produtos qu micos solventes abrasivos do tipo sapo n ceo palha de a o esponja dupla face OFFICE GARDEN e Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanit rios e ralos tais como qbsorven Habi tes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos etc abiarte Valoriza suas conquistas e Se for constatado desgaste natural pelo uso regular tais como vedante gaxetas an is de veda o guarni es cunhas e mecanismos de veda o e Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores provocando assim ac mulo de res duos neles e Se for constatada a retirada dos elementos de apoio m o francesa coluna do tanque etc provocando a queda ou a quebra da pe a ou bancada Se for constatado o uso de produtos abrasivos e ou limpeza inadequada nos metais sanit rios Se for constatado nos sistemas hidr ulicos press es desregulagem da v lvula redutora de press o e tem peraturas geradores de calor aquecedores etc dis cordantes das estabelecidas em
37. as chaves que iniciam se as responsabilidades do propriet rio relacionadas manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade do conjunto comercial Para manter tais condi es em n vel normal este manual traz uma s rie de recomenda es importantes para o uso adequado do im vel O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Al m disso muito importante a participa o individual de cada usu rio na conserva o e uso adequado n o danifican Manual do Propriet rio do qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz par te dos responsabilidades dos usu rios OFFICE GARDEN As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os cond minos do edif cio independente de ser o propriet rio ou ape nas um usu rio da sala Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do Habiarte edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es tidas neste manual aos demais usu rios do im vel e no caso de venda ou loca o uma c pia deve ser entregue ao novo con d mino para que o im vel seja utilizado da forma mais correta Locat rio Perante
38. brica o ou monta gem exclu das as ocorr ncias por abuso uso inadequa do e neglig ncia Manual do Propriet rio OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 137 mm NEM Ar Condicionado m Para cada conjunto foi projetado o uso de climatizacao atra v s de unidades aut nomas tipo split ambiente hi wall Est sendo fornecida e instalada uma nica linha frigor gena de split para cada conjunto com tubo de alum nio nas bitolas 1 2 x1 4 Para os demais pontos de split foram previstos pontos de drenos e pontos de for a localizados conforme projetos O ponto de for a sempre ser 220 V A instala o de m quinas n o dever superar a carga el trica prevista Para as informa es de ponto de for a ponto de dreno e loca liza o de m quinas verificar nas eleva es Cada usu rio ser respons vel pela aquisi o dimensionamen to instala o e manuten o das m quinas No terra o t cni co as m quinas dever o ficar apoiadas no ch o sobre cal os Manual do Propriet rio de borracha Prazo de Garantia 1 um ano na infraestrutura OFFICE GARDEN Obs Antes de qualquer instala o consultar as eleva es onde ser o apontados os locais que n o poder o ser furados Habiarte Port es 3 Os port es de acesso de autom veis aos subsolos possuem comando O port o de pedestre tem o seu acionamento controlado pelo porteiro Todo o
39. diafragma da torre de entrada e a A cada 3 tr s comporta do mecanismo de caixa acoplada anos Limpar o crivo do chuveiro Instala o El trica Quadro de Reapertar todas as conex es do quadro de A cada ano distribui o de distribui o circuitos Testar o disjuntor DR A cada 6 seis meses Tomados Reapertar conex es e verificar estado dos A cada 2 dois interruptores contatos el tricos substituindo as pe as que anos pontos de luz apresentam desgaste Nota Recomendamos a contrata o de empresa especializa da para realizar a Manuten o Preventiva 146 Utiliza o dos Equipamentos Coletivos do Condom nio 8 Neste pr dio foi instalado Circuito Interno de TV interligado sala de seguran a cobrindo todo o campo de vis o da en trada de acesso a pessoas e ve culos para o edif cio Ambos os sistemas foram instalados pela empresa Mega Alarmes Automa o e Servi os Ltda Rua Vicente de Carvalho 1417 CEP 14025 415 Tel 16 3434 6570 Jardim Sumar Ribeir o Preto SP Manual do Prazo de Garantia Problemas com instala o 1 um ano As regras para utiliza o da sala reuni o e audit rio de vem ser estabelecidas regulamento interno elaborado pelo pr prio condom nio OFFICE GARDEN Toda a conviv ncia em grupo pacifica quando respeita MOS O pr ximo Habiarte Opera o do Im vel 1 MEIO AMBIENTE imp
40. do Se for evidenciada a substitui o de disjuntores por outros de capacidade diferente especialmente de maior amperagem Se for evidenciado o uso equipamentos eletrodom sticos velhos desarmando os disjuntores Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido liga Y o de v rios equipamentos no mesmo circuito e Se for verificada a n o utiliza o de prote o individual OFFICE GARDEN para equipamentos sens veis Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a Manuten o Preventiva necess ria Propriet rio Habiarte Valoriza suas conquistas 29 PROBLEMAS NA INSTALACAO ELETRICA Parte da instala o n o funciona Superaquecimento no quadro de luz As chaves do quadro de luz est o desarmando com frequ ncia A chave geral do quadro est desarmando ACAO CORRETIVA Verificar no quadro de distribui o se chave daquele circuito n o est desligada Em caso afirmativo relig la e se esta chave voltar a de sarmar solicitar a assist ncia de t cnico habili tado Verificar se existem conex es frouxas e reaper t las Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do normal que pode ser provocado por mau contato interno chave devendo a mesma ser substitu da Os chuveiros e aquecedores el tricos para torneiras quando funcionam com pouca sa da de gua tendem a aquecer a instala o provocando sobrecar ga Estes aparelhos devem ter sempre resist n
41. do por lei chavear a porta do elevador Para isso existem sistemas apropriados como senhas ou utiliza o de cart o de acesso Habiarte Constantes problemas que impedem o funcionamento dos NUES elevadores podem ser evitados a partir da adequada uti liza o dos mesmos atentando se para algumas medidas pr ticas conforme apresentadas Por se tratarem de equipamentos complexos e sens veis so mente empresas especializadas na sua manuten o e con serva o devem ter acesso s suas instala es Aperte o bot o de chamada uma nica vez S abra a porta do pavimento quando a porta do elevador estiver totalmente aberta Entre e saia da cabine olhando para as soleiras das portas Observe o n mero m ximo de passageiros N o permita que crian as brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores N o retenha o elevador em seu andar N o fume dentro da cabine proibido por lei Em caso de pane n o se afobe Aperte o bot o de emer g ncia e fa a contato atrav s do intercomunicador Aguar de o aux lio externo Nunca tente sair do elevador sozinho Em caso de inc ndio utilize somente a escada Prazo de Garantia Problemas com a instala o 1 um ano Manuten o Preventiva Recomenda se que a manuten o seja realizada pelo pr prio fabricante para manter a validade da garantia Perda de Garantia Tal garantia prev a substitui o de pe as equipamen tos que apresentarem falhas de fa
42. dos gua Pressurizada fibras t xteis ma deira papel etc L quidos inflam veis P Qu mico e derivados de petr leo Manual do Propriet rio Material el trico G s Carb nico motores transfor madores etc Y v Gases inflam veis P Qu mico Seco sob press o OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas NN Garagens M A localiza o das vagas na garagem s o indefinidos Cada conjunto tem direito a uma vaga conforme contrato de aquisi o da sua unidade Manual do Propriet rio OFFICE GARDEN Hobiorte Valoriza suas conquistas Disposi es Gerais A Construtora e ou Incorporadora obriga se a fornecer a todos os adquirentes das unidades aut nomas o Manual do Propriet rio e ao s ndico o Manual das reas Comuns bem como o esclarecimento para seu uso correto e dos prazos de garantia e manuten es a serem feitas e A Construtora e ou Incorporadora obriga se a prestar dentro dos prazos de garantia o servi o de Assist ncia T cnica reparando sem nus os v cios ocultos dos servi os con forme constante no Termo de Garantia A Construtora e ou Incorporadora obriga se a prestar o Manual do Servi o de Atendimento ao Cliente para orienta es e es Propriet rio clarecimentos de d vidas referentes Manuten o Pre ventiva e Garantia O propriet rio obriga se a efetuar a Manuten o Preventiva do im vel con
43. e veda o 1 um ano Garantia do material definido segundo os padr es do fabricante Situa es n o Cobertas pela Garantia Pe as que apresentem desgaste natural pelo uso regular tais como vedantes gaxetas an is de veda o guarni es cunhas e mecanismos de veda o Cuidados de Uso N O jogue nenhum objeto nos vasos sanit rios e ralos que possa causar entupimento tais como absorventes higi nicos folhas de papel cotonetes cabelos fio den tal etc NUNCA jogue gordura ou res duo s lido nos ralos das pias e lavat rios Jogue os diretamente no lixo N O deixe de usar a grelha de prote o que acompanha a cuba de inox das pias das copas NUNCA suba ou se ap ie nas lou as e bancadas pois podem se soltar ou quebrar causando ferimentos gra ves Cuidados especiais com crian as Y N o utilize para eventual desobstru o do esgoto hastes cidos ou similares OFFICE GARDEN Banheiros e copas sem utiliza o por longos per odos podem ocasionar mau cheiro em fun o da aus ncia Manual Propriet rio de gua nos ralos e sif es Para eliminar este problema basta adicionar uma pequena quantidade de leo de cozinha para forma o de uma pel cula nos ralos e si f es evitando se assim a evapora o N O aperte em demasia os registros torneiras misturadores Ao instalar filtros torneiras etc N O os atarraxe com ex cesso de for a pois pode danificar a sa da da tubu
44. eit veis e dever o ser tratadas pelo condom nio quando do processo de manuten o pre ventiva da edifica o Cuidados de Uso N O retirar total ou parcialmente nenhum elemento es trutural pois pode abalar a solidez e a seguran a da edi fica o N O sobrecarregar as estruturas a sobrecarga de utili za o prevista igual 200 kgf m2 e paredes al m dos limites normais de utiliza o previstos no projeto pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at comprometer os elementos estruturais de veda o Antes de perfurar as paredes consulte os projetos e deta lhamentos contidos no Manual do Propriet rio e ou Manu al das reas Comuns evitando deste modo a perfura o de tubula es de gua e energia el trica nelas embutidas Antes de perfurar paredes certifique se tamb m de que o local escolhido n o cont m pilares e vigas Nesta situ a o siga as instru es do Manual do Propriet rio e ou Manual das reas Comuns Para melhor fixa o de pe as ou acess rios use apenas parafusos com buchas especiais Manuten o Preventiva Procure manter os ambientes bem ventilados Nos per o dos de inverno ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensa o de gua por deficiente ventila o principalmente em ambientes fechados arm rios atr s de cortinas e forros do banheiro Combata o mofo com o uso de detergente formol ou gua sanit ria dissolvidos em gu
45. em Paredes Sala Final 3 Eleva o 47 Y 27 E A 22 2 2222 CA 2 EA 22 22 222 CC TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 3 Sanit rio Elevacao 48 CA PONTO PISO TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 3 Sanit rio Eleva o 49 AONO gt 2 5 TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESSA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 3 Sanit rio Elevacao 50 ___ Ea TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS m Perfurac es em Paredes m Sala Final 3 E Eleva o 51 222222222222 i WS GA Z 2222 E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESSA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfurac es em Paredes m Salas Finais 4 5 e 6 z n x nr Es Qr E NE qe zx rou 7 LN 77 l si TA MOOD Oy SI Ls AN NE N N AN TRECHOS DE PAREDE QUE N O P
46. eva o 64 MANA NANAY A TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 5 Sanit rio Eleva o 65 MEME x TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfurac es em Paredes m Sala Final 5 EE Elevacao 66 WWW 222222222 x E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS Perfura es em Paredes Sala Final 6 Elevacao 67 q E N Vya N s OW LENT VOY HO N ANNE N PR NR N RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER EN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETE Nue BN m Perfurac es em Paredes EE Sala Final 6 EE Elevacao 68 E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER ESA INTERVEN ES FUROS PARAF MTOR o 9 9 o iO O o 3 E Sala Final 6 Elevacao 69 N TS IN NS h EN AN ADANE SN NON E TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETC o 9 9 o 0 O 3 E Sala Final 6 Elevacao 70 W 1 ss EE NE NE TRE
47. forme as orienta es constantes nesse Ter A mo bem como no Manual do Propriet rio sob pena de Perda de Garantia OFFICE GARDEN O propriet rio respons vel pela Manuten o Preventiva de sua unidade e co respons vel pela Manuten o Preventiva do conjunto da edifica o conforme estabe lecido nas Normas T cnicas Brasileiras no Manual do Pro priet rio no Manual das reas Comuns obrigando se o Habiarte permitir acesso do profissional destacado pela Construto ra e ou Incorporadora para proceder as vistorias t cnicas necess rias sob pena de Perda de Garantia O s ndico respons vel pela elabora o e execu o do Programa de Manuten o Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuten o da Edifica o No caso de revenda o propriet rio obriga se a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e ga rantia do seu im vel ao novo cond mino entregando os documentos e manuais correspondentes No caso de altera o do s ndico ou respons vel pelo ge renciamento de edif cios este obriga se a transmitir as orienta es sobre o adequado uso manuten o e ga rantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e manuais correspondentes Constatando se na visita de avalia o dos servi os solicita dos que esses servi os n o est o enquadrados nas Condi es da Garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o entrar como Garantia 144
48. ifique se h crit rios de acesso para visitantes fornecedo res representantes de rg os oficiais e das concession rias Verifique com o s ndico se foi contratado seguro contra in c ndio e outros sinistros obrigat rio abrangendo todas as unidades partes e objetos comuns Garanta a utiliza o adequada dos ambientes para os fins que foram destinados evitando utiliz los para o armazena mento de materiais inflam veis e outros n o autorizados Garanta a utiliza o adequada dos equipamentos das re as comuns para os fins que foram projetados 148 3 MODIFICACOES E REFORMAS NO IM VEL Reformos ATENCAO Caso sejam executadas reformas no seu im vel tome os se guintes cuidados O im vel foi constru do a partir de projetos elaborados por empresas especializadas obedecendo Legisla o Brasi leira de Normas T cnicas A Construtora e ou Incorporado ra n o assumem responsabilidade sobre mudan as refor mas e esses procedimentos acarretam perda da garantia Altera es das caracter sticas originais do im vel podem afetar seu desempenho estrutural t rmico ac stico etc bem como nos unidades vizinhas demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edif cio e portanto devem ser feitas sob orienta o de profissionais empresas qualifi cados para tal fim O condom nio deve ser comunicado antecipadamente As altera es nos reas comuns incluindo a altera o de elementos na fachada s podem
49. itivo evita sobrecargas importante lembrar que ele trodom sticos e equipamentos dever o estar de acordo com a tens o e a pot ncia previstas no quadro de cargas indicado em anexo pois caso contr rio estas cargas de sarmar o constantemente a prote o geral do quadro O esquema do quadro de luz com a fun o de cada disjun tor est apresentado nas p ginas 32 a 46 Alguns cuidados s o fundamentais para a preserva o e seguran a da instala o el trica do sua sala Em caso de inc ndio desligar a chave geral Sempre que houver necessidade de manuten o nas insta la es el tricas necess rio desligar o disjuntor correspon dente ao circuito Quando s o instalados arm rios pr ximos s tomadas co mum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no pr prio corpo do arm rio Nesses casos 27 preciso que o isolamento seja perfeilo e que o fio utilizado seja compat vel com a instala o original A voltagem dos circuitos nos salas de 127 V com exce o do ar condicionado que s o de 220 V N o trocar os disjuntores por outros de amperagem maior pois tal atitude pode provocar danos nas instala es N o manusear aparelhos el tricos em contato com gua pois podem ocasionar acidentes fatais Na coloca o de quadros ou fixa o de arm rios e prate leiras observar o alinhamento das tomadas e interruptores pois comum que nesta regi o estejam passando os eletro
50. la o provocando vazamentos N O permitir sobrecarga de lou as sobre a bancada devem ser retirados elementos de apoio m o francesa podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pe a ou bancada Limpe os metais sanit rios ralos das pias e lavat rios lou as e cubas de a o inox em pias com gua e sab o neutro e pano macio NUNCA com esponja ou palha de a o e produtos abrasivos importante n o apoiar ou pendurar peso nas torneiras principalmente baldes com gua pois os metais n o resistem a esse esfor o extra ocasionando sua ruptura Manuten o Preventiva Limpe periodicamente os ralos e sif es das lou as pias Habiarte Valoriza suas conquistas 51 do seu im vel retirando todo e qualquer material cau sador do entupimento piacava panos f sforos cabe los etc e jogando gua a fim de se manter o fecho h drico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto e Limpe periodicamente os aeradores bicos remov veis das torneiras pois comum o ac mulo de res duos pro venientes da pr pria tubula o Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente e Substitua periodicamente os vedantes courinhos das torneiras misturadores e registros de press o para ga rantir a boa veda o e evitar vazamentos e Verifique gaxeta an is o ring e estanqueidade dos registros de gaveta evitando vazamento Perda de G
51. o im vel para os sistemas especificados Habiarte Valoriza suas conquistas 145 Manuten o Preventiva tem Descri o Perodicidode Esquadrias de Limpeza geral de esquadria zona urbana ou A cada ano alum nio rural Limpeza dos orif cios dos trilhos inferiores 1 vez a cada 3 tr s meses Reapertar parafusos aparentes dos fechos A cada ano Regulagem do freio Esquadrias de Reaperto dos trincos Semestralmente madeira Forro dos ba Repintar A cada ano Manual nheiros Propriet rio Porcelanatos Inspecionar os rejuntamentos dos pisos pare A cada ano azulejos e des ralos e pe as sanit rias cer micas Impermeabili za o o Estruturas Repintar reas privativas comuns e fachada cada 3 tr s da edifica o anos OFFICE GARDEN Instala es Verificar os ralos e sif es das lou as e pias A cada seis hidr ulicas meses lou as metais Trocar os vedantes courinhos das torneiras A cada ano misturadores de lavat rio e de bid e registros de press o Limpar os aeradores bicos remov veis A cada 6 seis Habiarte m e S e S Valoriza suas conquistas Limpar e verificar regulagem do mecanismo de descarga Verificar gaxeta an is o ring e estanqueidade A cada 3 tr s dos registros de gaveta e dos registros de esfera Verificar an is o ring dos registros de press o A cada ano misturador de lavat rio e de bid Verificar o
52. ortante estar atento para os aspectos ambientais e pro mover a conscientiza o dos moradores e funcion rios para que colaborem em a es que tragam benef cios tais como Uso Racional da gua Verifique mensalmente as contas para analisar o consu mo de gua e checar o funcionamento dos medidores ou a exist ncia de vazamentos Em caso de oscila es chamar a concession ria para inspe o Verifique men salmente a exist ncia de perdas de gua torneiras pin Manual do gando bacias escorrendo Propriet rio Fique atento para o uso adequado da gua evitando o desperd cio Uso Racional da Energia Y Procure estabelecer o uso adequado de energia desligan do quando poss vel pontos de ilumina o e equipamentos OFFICE GARDEN Para evitar fuga de corrente el trica realize as manuten es sugeridas tais como rever estado de isolamento das emendas de fios reapertar as conex es do Quadro de Distribui o e as conex es de tomadas interruptores e ponto de luz verificar o estado dos contatos el tricos Habi arte substituindo pe as que apresentam desgaste 2 Instale equipamentos eletrodom sticos que possuam selo de conserva o de energia pois estes consomem menos energia Coleta Seletiva Procure implantar um programa de coleta seletiva no edi f cio e destine os materiais coletados a institui es que possam recicl los ou reutiliz los 2 SEGURAN A PATRIMONIAL Ver
53. ponjas OFFICE GARDEN Prazo de Garantia Quebrados trincados riscados manchados ou com to nalidade diferente no ato da entrega para azulejos ce r micas e pastilhas Falhas ou manchas no ato da entrega para rejuntamento Habiarte Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pi Valora suas conquista sos 6 seis meses para azulejos cer micas e pastilhas Falhas na ader ncia 1 um ano para rejuntamento Soltos gretados ou desgaste excessivo que por mau uso 2 dois anos para azulejos cer micas e pastilhas Manuten o Preventiva Para perfeita conserva o desse tipo de moterial verifi que semestralmente o seu rejuntamento Este procedi mento evita eventuais infiltra es principalmente onde h uso de gua quente pois a mesma com sab o ataca o material e pode provocar no futuro infiltra es para andar de baixo apesar da impermeabilza o efetuada Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e m o de obra especializada Perda de Garantia Evite uso de detergentes agressivos cidos soda c ustica e produtos concentrados de amon aco bem como vas souras de pia ava S o procedimentos que atacam o es malte das pe as e retiram seu rejuntamento 21 3 FORROS DE GESSO Todas as reas de solo banheiros receberam baixamento em gesso acartonado com acabamento de tabica met lica Todo o servi o foi executado pela empresa
54. presa Portobello S A BR 101 km 163 CEP 88200 000 Atendimento ao cliente 0800 6482002 Tijuca Santa Catarina Sala Copa Piso Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 45x45 cm Portobello Rejunte Camur a junta 5 mm Rodap Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 08x45 cm Portobello Parede L tex PVA Branco Neve Suvinil Teto L tex PVA Branco Neve Suvinil Bancada Copa Granito Cinza Andorinha Nacional cuba retangular com borda simples Ref 94054 em a o inox Tramontina Manual do Propriet rio OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 20 Bonheiro Piso Porcelanato Esmaltado Granilite Polno 45x45 cm Portobello Rejunte Camurca junta 5 mm Rodap Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 08x45 cm Portobello Paredes Pintura L tex PVA Branco Neve Suvinil Teto L tex PVA Branco Neve Suvinil Bancada WC Granito Cinza Andorinha Nacional cuba de embutir oval L 59 Deco Varanda Piso Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 45x45 cm Portobello Rejunte Camur a junta 5 mm Rodap Porcelanato Esmaltado Granilite Palha 08x45 cm Portobello Parede Textura Branca Revprol e Cer mica Brick Natural Manual do 5x15 cm e prisma BLUE 7 5x7 5 cm Portobelo Propriet rio Teto Pintura PVA L tex Branco Neve Suvinil Na limpeza use qualquer marca de detergente neutro sab o ou outro tipo de material sempre dilu do em gua Y utilizando pano mido ou es
55. projeto Equipamentos que foram reparados por pessoas n o autorizadas pelo servi o de Assist ncia T cnica Aplica o de pe as n o originais ou inadequadas ou ainda adapta o de pe as adicionais sem autoriza 52 o pr via do fabricante Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada n o pot vel ou contenha impurezas e subst ncias estranhas que ocasionem o mau funciona mento do produto Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubula es que prejudiquem ou impossibilitem seu funcionamento Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o for feita a Manuten o Preventiva necess ria Manual do Propriet rio OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 53 Perfura es em Paredes T rreo Lojal Perfura es em Paredes Loja 1 Eleva o 1 lt NO EN ANN RECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER EN ES FLIROS PARAFUSAMENTOS ETE TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER 777777777775 mm cu INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS ETC tt EN o 9 9 o 0 O gt E Loja 1 Lavabo Eleva o 2 N NS ANEL NE _ TRECHOS DE PAREDE QUE N O PODER O SOFRER INTERVEN ES FUROS PARAFUGAMENTOS NNE o 9 9
56. s ou dutos n o visit veis Os pontos de liga o de gua e de esgoto dos aparelhos sa nit rios est o embutidos em alvenaria sendo que para os respectivos ramais a reos o acesso ser atrav s do forro de gesso do pavimento inferior importante que para as atividades de manuten o corretiva e preventiva somente profissionais especializados realizem os servi os sob a orienta o e responsabilidade do condom nio V lvula de comando secund rio de cada pavimento de responsabilidade do condom nio BANCADAS As pias das copas s o em granito Cinza Andorinha conten do cuba retangular com borda simples em a o inox Tra montina ref 94054 Para mant las em timas condi es de uso recomendamos Usar apenas gua e sab o neutro para retirar gorduras das cubas de a o inox e nunca usar materiais abrasivos como palha de a o sap lio etc Ap s a lavagem passar pano com lcool para devolver brilho natural ao a o inox Para renovar o lustro aconselha se o uso de Kool ou p de gesso Evitar o ac mulo de louca dentro da cuba pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixa o na bancada Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 49 3 5 Marmoraria Mundial Ltda EPP Brasil 2370 Pg Industrial Tanquinho CEP 14075 030 Tel 16 3626 1991 Ribeir o Preto SP Tramontina Sudeste S A Av Aruan 684 Bairro Tambor
57. s de Garantia Desempenho dos materiais e isolamento t rmico especi ficados pelos fabricantes Problemas com a instala o 1 um ano Manuten o Preventiva A manuten o deve ser executada com os circuitos de sargentizados disjuntores desligados Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instala es e equipamentos Isso evitar curto circuito choque etc Quando verificado qualquer problema el trico utilizar sa patos com sola de borracha e nunca segurar dois fios ao Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 28 mesmo tempo Sempre que for executada manuten o nas instala es como troca de l mpadas limpeza e reapertos dos com ponentes desligar os disjuntores correspondentes Rever estado de isolamento das emendas de fios Reapertar a cada ano todas as conex es do Quadro de Distribui o Testar a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o bo t o localizado no pr ximo disjuntor Ao apertar o bot o a energia ser cortada Caso isso n o ocorra trocar o DR Reapertar a cada 2 anos todas as conex es tomadas interruptores e pontos de luz Verificar o estado dos contatos el tricos substituindo suas pe as que apresentam desgaste quando necess rio to mados interruptores e pontos de luz Perda de Garantia Se for feita qualquer mudan a no sistema de instala o que altere suas caracter sticas originais Manual
58. sistema foi instalado pela SIA do Brasil Serralheria Dan bio Azul Ltda Rua Uruguai 560 CEP 14075 330 Tel 16 3626 2578 Vila Elisa Ribeir o Preto SP asso Propriet rio Prazo de Garantia Problemas com a instala o 1 um ano OFFICE GARDEN Habiarte NM Sistema de Preven o e Combate a Inc ndio Apesar de riscos de inc ndio em edif cios serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro de passar roupas ligados panelas superaquecidas curto circuitos ou at mesmo cigarros mal apagados Todo o material de combate a inc ndio foi adquirido respei tando a normatiza o brasileira NBR tendo sido feita a devida fiscaliza o e aprova o por parte do Corpo de Bombeiros Neste edif cio os Halls de Servi o possuem extintores rede de hidrantes e s o bloqueados por portas corta fogo A escada coletiva pressurizada Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento es pecialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para LA Manual do Propriet rio a qual indicado e como utiliz lo A tabela da p gina 142 esclarece alguns pontos O extintor e o local de sua coloca o n o devem ser alterados OFFICE GARDEN pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso
59. so haja danos impermeabiliza o n o executar os re paros com os materiais e sistemas diferentes do aplicado ori ginalmente pois a incompatibilidade pode comprometer bom desempenho do sistema No caso de defeitos de impermeabiliza o e de infiltra o de gua n o tente voc mesmo resolver o problema Perda de Garantia Reparo e ou manuten o executados por empresas n o especializados Danifica o da manta devido instala o de equipamen tos ou reformas em geral Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservat rios Se n o forem tomados os cuidados de uso ou n o forem feitas as manuten es preventivas necess rias 135 s Instala es Mec nicas O edif cio dotado de 3 elevadores da marca Atlas Schindler Elevadores Atlas Schindler S A Rua Altino Arantes 1991 Jardim Am rica CEP 14020 200 Tel 16 3941 5357 Ribeir o Preto SP Assim todo e qualquer transporte de m veis e ou de gran des embalagens deve ser efetuado pelo respectivo eleva dor de seguran a Manual do Os elevadores est o equipados com Propriet rio Ventila o e Intercomunicador Fonte de energia de emerg ncia interligada no gerador do edif cio Y Estacionamento autom tico no pavimento T rreo OFFICE GARDEN Dispositivo especial para Servi o de Bombeiros que man t m atrav s de grupo gerador o funcionamento do eleva dor de seguran a mesmo na falta de energia proibi
60. sul tado em caso de necessidade Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas Loja 2 N N S N SNIN IN N S Revestimentos m ESTRUTURA PAREDES Descri o do Sistema Estrutura A estrutura do edif cio constitu da por elementos que vi sam garantir a estabilidade e a seguran a da constru o projetada e executada dentro das normas brasileiras e durante a sua execu o tem seus materiais componen tes submetidos a controle tecnol gico garantindo assim a conformidade com o projeto Paredes Manual do As paredes t m como finalidade a veda o da edifica Propriet rio o Em seus elementos de veda o est o embutidas as tubula es hidr ulicas e el tricas Pintura Y Paredes receberam massa corrida PVA para imperfei es OFFICE GARDEN apresentado no revestimento de gesso e duas dem os de tinta l tex PVA na cor branco neve Os tetos receberam duas dem os de massa corrida PVA e tr s dem os de tin ta l tex PVA na cor branco neve Para limpezo use pano branco umedecido e nunca es fregue as paredes O im vel deve estar sempre ventilado Habiarte para evitar o aparecimento de mofo nas pinturas resulta mm do da soma de umidade sombra e calor Nunca usar lcool sobre a tinta Com o tempo a pintura escurece um pouco devido exposi o constante
61. t rias A varanda recebeu tratamento atrav s de cimento polim rico estruturado com v u de poliester Para evitar o aparecimento de infiltra es nos banheiros co pas observe os cuidados relacionados manuten o de pi sos e cer micas Em edif cios muito importante n o instalar equipamento ou reali zar qualquer obra em reas impermeabilzadas sem consulta pr via Construtora ou empresa especializada que executou o servi o Se aparecerem manchas de umidade no teto antes de chamar Manual do a Construtora pe a ao propriet rio da sala superior que verifi Propriet rio que os rejuntamentos dos pisos ralos e pe as sanit rias Evite a limpeza nas reas frias com cidos ou soda c ustica de vido ao seu alto poder corrosivo tendem a eliminar os rejunta Y mentos dos pisos podendo provocar infiltra es generalizados 24 Evite qualquer esfor o mec nico nos ralos pois se os atingir di OFFICE GARDEN retamente poder provocar fissuras na impermeabiliza o e consequentemente causar vazamentos Na regi o dos banheiros bem como varandas importante que n o sejam feitos furos de forma alguma por menores que sejam Prazo de Garantia Sistema de impermeabiliza o 5 cinco anos Habiarte Manuten o Preventiva Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos pare des soleiras ralos e pecos sanit rias pois atrav s das falhas nos mesmos poder ocorrer infiltra o de gua Ca
62. teriais OFFICE GARDEN S o itens relacionados solidez da edifica o e que possam comprometer a sua seguran a incluindo pe as e compo nentes da estrutura do edif cio Possuem garantia de 5 cinco anos Solicita o de Servi os de Assist ncia T cnica Habiarte Caso isso seja necess rio deve se formalizar um pedido por meio de carta telefonema fax ou e mail aos cuidados do CRC Central de Relacionamento com o Cliente da Contru tora Se os servi os forem considerados de responsabilidade da HABIARTE a mesma compromete se a repar los Constatando se na visita de avalia o dos servi os solici tados que estes n o est o enquadrados nas condi es de garantia ser cobrada uma taxa de visita e n o caber Construtora e ou Incorporadora a execu o dos mesmos No Quadro de Responsabilidades est o apresentados os dados de todos que participaram da constru o do empreendimento A Construtora n o se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do im vel ou por reformas e altera es feitas no projeto original mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado SN Quadro de o Responsabilidades Construtora e Incorporadora Projeto de Arquitetura Projeto Arquitetura de Interiores Projeto de Funda es Projeto de Estrutura Projeto de El trica e Telefonia Projeto de Hidr ulica Sanit ria e Combate a Inc ndio Projeto de Alvenaria e
63. ulicas constantes no Manual do Propriet rio Evite perfura o na parede pr xima ao quadro de dis tribui o e nos alinhamentos verticais de interruptores e Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas 149 tomados para evitar acidentes com fios el tricos Para fura o em geral utilize de prefer ncia furadeira e parafusos com bucha Atente para o tipo de revestimen to bem como sua espessura tanto para parede quanto para teto e piso Na instala o de arm rios sob as bancadas de lavat rios e copas deve se tomar muito cuidado para que os sif es e liga es flex veis n o sofram impactos pois as jun es podem ser danificadas provocando vazamentos 4 SERVI OS DE MUDAN A E TRANSPORTE DE M VEIS Por ocasi o da mudan a para o seu im vel aconselh vel que voc fa a um planejamento respeitando o Regulamen to Interno do Condom nio e prevendo a forma de transpor te dos m veis levando em considera o as dimens es dos elevadores escadarias rampas e os v os livres das portas Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas Rela o de Fabricantes e Fornecedores Portobello S A Atendimento ao Cliente BR 101 km 163 Tel 0800 7045660 Tijucas SC Star Gesso Ind stria e Com rcio de Artefatos ME Rua Eul gio Artal 493 Parque Industrial Avelino Tel 16 3626 6026 Contato Toninho Ribeir
64. ventual responsabilidade da Construtora ser de terminada a execu o dos servi os Atendimento s reclama es n o significar o reconheci mento por parte da Construtora de exist ncia de defeitos ou Habiarte danos de sua responsabilidade ndo a CRC Central de Relacionamento com o Cliente Rua Galileu Galilei 1800 SL 1003 CEP 14020 620 Tel 16 3323 3024 Ribeir o Preto SP contatoGhabiarte com NE Conserva o da Unidade Com o intuito de manter o padr o de qualidade do seu im vel por um per odo prolongado de tempo importante que o usu rio utilize de forma correta e promova a manuten o preventiva de sua unidade Assim haver um menor desgaste de materiais e pe as evitando a danifica o e o envelhecimento precoce das partes do Edif cio Leia com aten o nas p ginas seguintes as recomenda es sua conserva o e transmita as aos demais usu rios do im vel Manual do Propriet rio 4 OFFICE GARDEN Habiarte Valoriza suas conquistas Descri o da Edifica o As p ginas 12 17 mostram a conforma o da sala o que compreende sala copa e 2 banheiros O projeto legal do empreendimento encontra se registrado e arquivado no 2 CRI Cart rio de Registro de Im veis da Co marca de Ribeir o Preto matr cula n 134 924 importante lembrar que o S ndico possui um CD com via digi tal do projeto completo do empreendimento para ser con
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