ED. EDUÍLIO ALTAFIM - Bem-vindo Altafim Construções
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1. base de cloro Evite a utiliza o de cidos ou vassouras que podem danificar o esmalte das pe as e retirar o rejuntamento Verifique a cada 06 seis meses o rejuntamento entre as pe as cer micas para evitar eventuais infiltra es Em caso de fissura no rejunte providencie para que o mesmo seja refeito pro profissional capacitado A tabela a seguir apresenta algumas orienta es para a limpeza das sujeiras ou manchas mais comuns o o Tabela Classe e tipo de inc ndio X extintor recomendado Tipo de sujeira ou mancha Produto para remover Tinta de caneta Acetona ou cido n trico Res duos de cimento res duos met licos gesso rejuntes e efloresc ncias Ferrugem Acetona leos siliconosos e mec nicos resinas esmaltes pintura alcatr o e betume gua sanit ria Solventes em geral Azeites Alcool et lico Caf ch sucos ai em gua quente seguido de Cerveja e vinho Detergentes alcalinos Sangue Agua oxigenada ou hipoclorito de s dio Graxa Bicarbonato e gua gasolina ou querosene Ceras gordura marca de pneu leo Hipoclorito de s dio ou produto espec fico Manual do Propriet rio P gina 22 KSA O KSA ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Ap s a utiliza o dos produtos indicados para a remo o de manchas limpe imediatamente o piso utilizando um pano mido com detergente neutro para2. vistoria t cnica ou servi os de assist ncia t cnica Caso forem identificadas irregularidades na vistoria t cnica e as devidas provid ncias sugeridas n o forem tomadas pro parte do propriet rio ou do condom nio Manual do Propriet rio P gina 6 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM OPERA O E USO Apresentam se a seguir as condi es de uso e opera o dos ambientes visando manter o desempenho para o qual o edif cio foi projetado e constru do A n o observ ncia dos cuidados indicados a seguir exime a construtora de realizar atividades corretivas necess rias em fun o de desempenho insatisfat rio acarretado 05 REFORMAS Caso seja executada uma reforma na unidade dentro ou fora do prazo de garantia devem ser considerados os cuidados seguintes gt A empresa construtora n o assume qualquer responsabilidade por reformas que alterem o projeto original sendo que esses procedimentos podem acarretar a perda da garantia quanto aos v cios dos materiais e servi os dos locais modificados gt Toda reforma executada no apartamento durante o prazo de garantia de manuten o gratuita acarretar no cancelamento desta inclusive no tocante a itens e ambientes n o alterados gt N o poder o ser feitas reformas em elementos da fachada do edif cio e nas reas comuns do seu pavimento hall e escadarias sem a an lise pr via com o respons vel pelo projeto de arquitetura gt
3. INSTALA ES EL TRICAS As instala es el tricas do EDIF CIO EDU LIO ALTAFIM foram executadas conforme as Normas da ABTN Fia o em cobre com revestimento pl stico anti cnhama bitolas de acordo com normas da ABTN protegidos por disjuntores termomagn ticos distribu dos verticalmente em condu tes sobre o forro com isoladores com uma tomada por parede Os quadros de medidores dos apartamentos est o localizados atr s da guarita Cada unidade do edif cio possui um quadro de distribui o de circuitos localizado atr s da porta de entrada dos apartamentos na sala onde est o colocados disjuntores que s o chaves de seguran a dos diversos circuitos do im vel Esse quadro foi rigorosamente projetado e executado dentro das normas de seguran a n o podendo ter suas chaves alteradas por outras de diferentes capacidades As bases dos fus veis n o devem ser mudadas com a finalidade de se obter maior pot ncia Manual do Propriet rio P gina 12 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM Em caso de curto circuito a chave respons vel pelo circuito desligar de forma r pida e imediata evitando se assim um mal maior N o tente relig lo sem antes verificar em que parte do circuito ocorreu o problema corrigindo o ent o Na eventualidade de n o encontrar a origem do curto circuito verifique se a chave est com defeito caso isso ocorra procure um t cnico para a troca Evite sobrecarga
4. O servi o s poder ser executado ap s a entrega oficial do edif cio pela construtora quando ent o o propriet rio assume total responsabilidade sobre o mesmo gt Contrate profissionais tecnicamente qualificados gt Comunicar formalmente ao administrador ou sindico e montar um esquema para retirada de entulho do apartamento para n o incomodar os demais cond minos gt N o efetuar em hip tese alguma altera es que impliquem em demoli o total ou parcial de elementos estruturais da edifica o ou das instala es principais hidr ulica el trica ou g s gt Havendo a necessidade de execu o de novas paredes ou enchimento de pisos o projetista respons vel deve ser consultado antes de qualquer atividade Manual do Propriet rio P gina 7 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM gt Verifique se os mat rias originais utilizados pela Construtora ainda fazem parte da linha de produ o dos fabricantes e fornecedores relacionados neste manual gt Os acabamentos como pisos s o fabricados em lotes os quais sofrem varia es de tonalidade Portanto numa eventual reforma tenha sempre amostras dos materiais para a aquisi o de pe as com tonalidades pr ximas Isto pode ocorrer tamb m nas tintas que sofrem a o da luz mudando sua tonalidade como passar do tempo gt Em caso de altera o de pisos ou revestimento nas reas molh veis a impermeabiliza o pode ser danifi
5. trico motores transformadores etc qu mico pg Ea a G s carb nico p D Gases inflam veis sob press o qu mico o Inc ndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes desde que n o localizados em l quidos inflam veis e ou equipamentos el tricos As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com seguran a em qualquer ponto do pavimento 08 13 ILUMINA O DE EMERG NCIA z A escada coletiva provida de ilumina o de emerg ncia Ocorre a interliga o da central de emerg ncia com flutuadores carregador de bateria autom tico de partida contactor para acionamento das lumin rias e l mpadas das escadas em caso de inc ndio Manual do Propriet rio P gina 19 08 14 P q ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM P RA RAIOS RADIOATIVO O p ra raios do tipo FRANKLIN com raio de a o de 100 cem metros instalado sobre a laje de cobertura do reservat rio O aterramento est distribu do em 12 pontos de prumada ligados diretamente com o baldrame do pr dio 08 15 PINTURA A pintura do seu im vel necessitar de uma manuten o peri dica de re pintura em paredes e tetos Com o tempo normal o escurecimento da pintura devido exposi o constante a luz natural e polui o N o retoque a pintura em pontos isolados pois a diferen a de colora o ser vis vel caso necess rio pint
6. As fechaduras s o da marca PADO e as dobradi as ISERO Utiliza uma flanela umedecida com gua para a limpeza de fechaduras secar utilizando uma flanela seca e limpa Nunca utilize produtos qu micos como solventes aguarr s abrasivos e polidores Nunca utilize esponjas de a o pois estas removem as pel culas protetoras do lat o ocasionando assim a sua oxida o Lubrificar periodicamente as dobradi as e fechaduras com uma pequena quantidade de grafite em p ou leo de m quina de costura Recomenda se que a lubrifica o da parte interna da fechadura com graxa seja feita anualmente Recomenda se que a lubrifica o do cilindro seja realizada a cada 6 seis meses com grafite em p Para evitar empenamentos de dobradi as e parafusos verifique para que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas 08 19 VIDROS Foi utilizado vidro temperado nas janelas dos quartos sala cozinha banheiros reas de lazer e portas de entrada do pr dio e guarita Para as unidades que fazem frente a Rua Aristeu Prestes de Barros a janela da sala possui vidro laminado na parte inferior Para a limpeza de vidros e espelhos utilize apenas pano umedecido com lcool ou com limpa vidros de f rmula neutra que n o possuam componentes vol teis tais como removedores Para retirar colas e vernizes utilize palha de a o levemente Caso o vidro esteja engordurado ou empoeirado passe um papel absorvente ou j
7. SERVI OS Ter direito manuten o somente o primeiro propriet rio do im vel n o cabendo ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA responder a sublocat rios inquilinos cession rios ou qualquer outro que n o o propriet rio ou seu representante legalmente credenciado Dentro do prazo de validade da garantia dos servi os tens 04 01 04 02 04 03 e desde que os defeitos n o tenham sido originados pelas causas previstas no tem 05 o propriet rio poder solicitar vistorias e reparos agindo da seguinte forma 1 Dirija se ao S ndico e solicite a FICHA DE SOLICITA O DE MANUTEN O ANEXO III 2 Preencha em 02 duas vias e envie a 1 para a ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA Rua Lucia de Almeida no 326 Sorocaba SP CEP 18017 230 fone 3411 0416 3 Uma vez de posse da 12 via da FICHA DE SOLICITA O DE MANUTEN O a ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA ir vistoriar o seu im vel e executar os servi os de reparo desde que seja devidamente comprovada a responsabilidade da Construtora conforme dito anteriormente Os servi os ser o executados na ordem de preenchimento das referidas solicita es O C digo Civil Brasileiro e o Art 26 Il da Lei 8 078 de 11 09 90 C digo de Defesa do Consumidor determina a responsabilidade do construtor quanto a poss veis problemas que surjam ap s a entrega do im vel da seguinte forma 04 01 DEFEITOS APARENTES OU VIS
8. Tabela Principais fornecedores de mat rias Material Fornecedor Contato Telefone Blocos Cer micos Cer mica 6 Arali 15 3251 7121 Esquadrias de alum nio e INDEX 3222 8686 janelas e vidros Esquadrias de madeira MADMAT 3221 4455 portas Fios e Cabos el tricos CONDEX Rose 3218 1323 3228 9410 Granito MARMORARIA CARRARA 3227 1152 Laje MacLaje 3237 4063 M rmore M2 MARMORARIA Marcelo 3237 3030 Mat El trico Ferrari amp Ferrari Mat El tricos 3388 1888 Mat Hidr ulico Hidr ulica Tropeiro 3222 7711 Mat Impermeabiliza o VEDA ES EXPRESS 3227 9892 3227 6887 Pisos de cer mica ESQUINA 732 Luis 3233 9732 Textura das paredes rea externa ITALIT Representante Vladmir 0800 170885 15 7834 7171 Tintas Tintas Sta Rita Junior 3212 3450 Manual do Propriet rio P gina 33 o ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA ED EDU LIO ALTAFIM Tabela Principais fornecedores de servi os Assunto Empresa Contato Telefone Alarmes Cerca el trica e Automatiza o dos port es J E Alarmes Ad o 3012 0765 9711 9984 Antena coletiva Teodoro 3012 6463 Aquecedor a g s 3 Irm os Antoni 3233 8018 9135 8557 Constru o Altafim Constru es e Serv 3411 0416 9702 7322 Eletricista El trica Pimentel Paulo 9773 1590 Encanador Hidr ulica Toninho 9122 1717 Insta
9. entrega do im vel Sif es O KSA Todos os lavat rios dos banheiros bem como todas as pias possuem sif es logo abaixo da cuba Estes sif es devem ser limpos com frequ ncia pois fios de cabelo restos alimentares e outros materiais podem entup los Metais Foram utilizados metais da marca GLORIMAR em todos os pontos de gua do apartamento Para o tanque foi utilizado o modelo de torneira da linha C37 para pia da cozinha a torneira de tubo m vel com linha C37 e para os lavat rios foi utilizado o misturador modelo para lavat rio bica alta acompanhando a linha dos demais metais instalados C37 da GLORIMAR Lavar com gua sab o detergente ou pano com lcool e posteriormente polir com flanela Evitar produtos abrasivos Sempre que necess rio os vedantes de torneiras e registros devem ser substitu dos evitando se assim o consumo excessivo de gua e os constantes pingapinga INFORMA ES DE CAR TER PR TICO PARA A MANUTEN O DAS INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS SE EFEFEF 9 Manter uma pe a de prote o tipo ralo nas sa das das pias para que ali fiquem os s lidos oriundos de lavagens Nunca apoiar peso nas torneiras Manter os ralos limpos e a tampa de sif o sempre no seu local N o jogar pap is cotonetes etc nos vasos sanit rios Usar para limpeza detergentes biodegrad vel inclusive na cozinha e nas m quinas de lavar roupa e lou a N o usar elementos met lico
10. esquadrias dos banheiros ap s o banho para que o vapor possa sair 08 18 ESQUADRIAS Alum nio Foi utilizada esquadrias de alum nio anodizado contramarcos e folhas de janelas de diversos tamanhos da marca ALCOA linha suprema montadas pela empresa INDEX sob encomenda conforme dimens es estipuladas no projeto do pr dio Manual do Propriet rio P gina 24 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM N o ap ie escadas ou outros objetos nas esquadrias e evite golpes e batidas sobre a sua superf cie bem como a fixa o de montantes de divis rias Para evitar infiltra es n o remova as borrachas massas de veda o ou silicones das esquadrias N o remover as folhas m veis do caixilho o que pode trazer preju zos para o seu ajuste perfeito Cuidados na pintura de parede e limpeza das fachadas Antes de executar qualquer tipo de pintura proteger as esquadrias com fita adesivas de PVC sejam elas pintas ou anodizadas N o utilize fitas tipo crepe pois costumam manchar a esquadria em contato prolongado Remover a fita adesiva imediatamente ap s o uso uma vez que sua cola contem cidos ou produtos agressivos quem em contato prolongado com as esquadrias poder o danific las Caso haja contato de tinta com as esquadrias limpar imediatamente o local com pano seco e em seguida com pano umedecido em solu o de gua e detergente neutro Siga tamb m as seguintes reco
11. nos circuitos n o ligando dois ou mais aparelhos a uma mesma tomada uso de TEE ou BENJAMIN Cuidado especial deve ser tomado quando da coloca o de chuveiros el tricos lustres apliques e similares pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode provocar a interrup o de luz em partes do im vel e permitir o surgimento de pe as que transmitam choques el tricos Para esses servi os procure um t cnico em eletricidade Ao instalar lustres ou similares verifique se a chave de seguran a do circuito est desligada ficando seguro quanto a eventuais liga es erradas que possam ser feitas as quais ser o detectadas quando da re liga o da chave Em caso de inc ndio desligar a chave geral O material el trico empregado nas instala es el tricas tem a garantia fornecida pelo FABRICANTE DO MATERIAL INFORMA ES DE CAR TER PR TICO PARA OTIMIZA O DO CONSUMO DE ENERGIA EL TRICA amp Ilumina o amp Desligar as luzes de depend ncias quando n o estiverem em uso amp Ligar sistema de ilumina o somente onde n o haja ilumina o natural suficiente amp Use preferencialmente lumin rias abertas retirando o protetor quando necess rio melhorando o n vel de ilumina o o que possibilita a redu o de at 50 ao n mero de l mpadas amp Utiliza o de Equipamentos El tricos em Geral amp Disciplinar o uso de fog es cafeteiras ebulidores etc de forma a evitar des
12. sanit ria na propor o 1 8 sendo 8 de gua e 1 de gua sanit ria ou detergente espec fico Quando de sua mudan a procure orientar os carregadores para n o baterem com os m veis em cantos esquadrias paredes azulejos etc pois a corre o de eventuais danos trabalhosa e inconveniente Dever ser decidido em reuni o de condom nio a tela de prote o que ser usada nas janelas e cobertura das garagens n o podendo ser substitu da por outro tipo a n o ser que esta tamb m seja aprovada em reuni o de condom nio Seguran a N o utilizar qualquer aparelho sanit rio bacias caixas acoplada tanque lavat rios como ponto de apoio pois pode se quebrar e provocar um acidente N o se pendurar nas janelas para limpeza de vidros utilizar utens lios em cabos alongados especiais para este fim No caso de aus ncias prolongadas aconselh vel fechar o registro de g s e chave geral de energia el trica Nunca testar ou procurar vazamento no equipamento a g s utilizando f sforo ou qualquer outro material inflam vel Recomenda se para este fim o uso de espuma de sab o Em caso se d vida fechar imediatamente o registro e solicitar auxilio de empresa especializada Abrir as janelas e procurar n o acender f sforos n o usar objetos que produzam fa scas nem acionar os interruptores Apesar dos riscos de inc ndio em edif cios residenciais serem pequenos eles podem ser provocados por descuidos como
13. 04 quatro kg e 01 um extintor de gua com capacidade de 10 dez kg Manual do Propriet rio P gina 18 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Os extintores de p qu mico dever o ser usados no caso de inc ndio proveniente de instala es el tricas Devem ser recarregados e usados de acordo com a recomenda o do fabricante Os extintores de gua pressurizada devem ser usados somente em combate ao fogo em madeira papel fibras pl sticos e similares N o usar em equipamentos el tricos O extintor e o local de sua coloca o n o devem ser alterados pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros As mangueiras devem ser enroladas corretamente n o devendo ser utilizadas para outros fins No caso de inc ndio abra a caixa estique a mangueira e abra o registro Para guard la espere secar completamente Os extintores de inc ndio servem para um primeiro combate a pequenos inc ndios Para tanto importante ler atentamente as instru es contidas no corpo do pr prio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de inc ndio para a qual indicado e como utiliz lo A tabela a seguir esclarece alguns pontos Tabela Classe e tipo de inc ndio X extintor recomendado Podo Mpa gesnesdio od A Materiais s lidos fibras t xteis madeiras papel etc Agua pressurizada B L quidos inflam veis e derivados de petr leo EE A G s carb nico p C Material el
14. CONSTRU ES E SERVI OS LTDA ALTAFIM Propriet rio W Q O cS D cS gt ED EDU LIO ALTAFIM a o ses e z FFFTTECECEEE ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Sorocaba de de20 A o Sr a Propriet rio a do apartamento do Edif cio Edu lio Altafim Parab ns Voc acaba de receber este im vel constru do pela ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA A ALTAFIM foi fundada em 2008 resultado da experi ncia de mais de dez anos de seus s cios no setor de constru o que juntos j constru ram 2 dois pr dios 4 quatro casas no Jardim Prestes de Barros 1 uma na Zona Norte e 7 sete casas em condom nios fechados todas na cidade de Sorocaba al m de possu rem dois condom nios em constru o na Zona Norte da cidade que contemplaram mais 30 trinta casas Temos como maior preocupa o satisfazer suas necessidades e expectativas e para isso concentramos nossos esfor os para entregar seu im vel no prazo combinado e com um timo padr o de qualidade O edif cio Edu lio Altafim composto por uma torre com 16 apartamentos Al m disso conta com rea de lazer composta por 2 dois sal es de festas cozinha com churrasqueira terra o e banheiro Tudo isso para proporcionar um maior conforto seguran a e lazer para voc e sua fam lia O presente manual foi elaborado de acordo com a norma NBR14037 1998 Manual
15. N o utilize detergentes contendo sapon ceos esponjas de a o ou qualquer material abrasivo N o arrastar objetos atrav s dos v os de janelas e portas maiores que o previsto pois podem danificar seriamente as esquadrias 08 21 ILUMINA O DAS REAS COMUNS A ilumina o dos halls e escadarias controlada por um sistema de sensor de presen a onde a luz acionada e desligada automaticamente A ilumina o da rea externa e garagem controlada por fotoc lula localizada ao lado da porta dos fundos do hall do t rreo rea externa Esses sistemas visam economia de energia el trica evitando que as l mpadas fiquem constantemente acessas 08 22 UTILIZA O DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOM NIO As regras para utiliza o dos sal es de festas cozinha com churrasqueira terra o com lavanderia e demais reas comuns do edif cio assim como conven o para acionamento do alarme das portas cerca el trica devem ser estabelecias no regulamento interno elaborado pelo pr prio condom nio Manual do Propriet rio P gina 27 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM 09 CONSIDERA ES GERAIS O mofo um vegetal microsc pico que se encontra no ar e que prolifera quando encontra 03 tr s fatores umidade sombra e calor principalmente em cantos atr s de cortinas e arm rios Caso n o seja poss vel manter o ambiente ventilado combata o logo que ele se manifestar usando gua
16. S DE TELEFONE E ANTENA COLETIVA 17 RERIN ino go 17 08 09 ALARME E CERCA EL TRICA 17 08 10 GARAGEM E PORT O AUTOM TICO 17 08 11 INSTALA ES DE G S aeee 18 08 12 SISTEMA PREVENTIVO DE INC NDIO 18 08 13 ILUMINA O DE EMERG NCIA teen 19 08 14 P RA RAIOS RADIOATIVO eee 20 08 15 PINI Ao aa sro ao nkaka kk akn kkan kakan kn a anin nnan kanann ane nn arant 20 08 16 REVESTIMENTO DE PISO a 21 08 17 GESSO cisanisiiaiasindonaaddioigaa dns soda ADSENSE bd 24 08 18 SESQUADAIAO saia RE sai Ob n khkkh kakhan tninn nknkk akn kn ankan in nenne nran 24 OB na ke EDIO E 26 08 20 MADEIRAS E PORTAS eee 26 08 21 ILUMINA O DAS REAS COMUNS eae 27 08 22 UTILIZA O DOS EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOM NIO 27 09 CONSIDERA ES GERAIS eee 28 10 MANUTEN O DA UNIDADE aeee 29 11 FORNECEDORES DE MATERIAS E SERVI OS 33 ANEXOS Manual do Propriet rio ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM 01 FICHA T CNICA 01 01 LOCALIZA O Rua Aristeu Prestes de Barros 558 Jardim Prestes de Barros Sorocaba SP CEP 18021 120 01 02 TIPO DE CONTRA O Edif cio residencial constru do em alvenaria estrutural contendo 16 dezesseis apartamentos tipo e sendo 04 quatro apartamentos por andar 17 dezessete vagas de garagem e rea de lazer na cobertura com cozinha equipada com churrasqueira 02 dois sal es de f
17. VEIS S o de f cil constata o detectados na vistoria realizada pelo cliente e podem ser reclamados dentro do prazo de 90 noventa dias a contar da expedi o do TERMO DE RECEBIMENTO DO IM VEL Compreende os seguintes tens Ferragens Portas marcos e alizares Esquadrias de alum nio Metais sanit rios Lou as sanit rias caixas e v lvulas de descarga Pisos e cer micas Pintura em geral VN NV NV Manual do Propriet rio P gina 4 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA gt gt ALTAFIM Vidros Trincas internas 04 02 DEFEITOS OCULTOS Aparecem com o uso e podem ser reclamados dentro do prazo de 180 cento e oitenta dias a contar da expedi o do TERMO DE RECEBIMENTO DO IM VEL Compreende os seguintes tens gt VV vv Funcionamento das instala es de gua fria Funcionamento das instala es sanit rias Funcionamento das instala es el tricas e telef nicas Impermeabiliza es Instala es de g s 04 03 SOLIDEZ E SEGURAN A Os defeitos que coloquem em risco a solidez e a seguran a do edif cio poder o ser reclamados dentro do prazo de at 05 cinco anos a contar da expedi o do TERMO DO HABITE SE 04 04 PERDA DE GARANTIA Todas as garantias asseguradas em lei deixar o de ter validade caso constatado o o o q Caso durante o prazo de vig ncias da garantia n o for obser
18. a s o modelo Luxo Decor da marca Hervy exclusivo das lojas Dicico na cor BRANCA As cubas e lavat rios s o da marca ICASA na mesma cor As cubas das cozinhas s o em INOX com bancada em granito Lavar com gua e detergente ou passar pano com lcool Evitar produtos abrasivos sap lio palha de a o etc que poder o danificar o esmalte da pe a N o dever o ser jogados no interior dos vasos sanit rios pap is panos algod o pl sticos cotonetes palitos ou quaisquer objetos que possam vir a obstruir a tubula o de esgoto q KS Bancadas As bancadas s o em granito Lavar com gua e sab o ou detergente e enxaguar bem Evitar o contato com cidos que possam atacar a pedra A impermeabiliza o peri dica com cera incolor de pisos aconselh vel Ralos Os ralos devem ser limpos regularmente a fim de se evitar o ac mulo de sujeiras que possam entupir a canaliza o Deve ser evitado o uso de materiais met licos ou pontiagudos para a desobstru o das tubula es podendo provocar quebras e fissuras ocasionando vazamentos e infiltra es No caso de vazamento infiltra es ou mau cheiro procure um profissional capacitado Manual do Propriet rio P gina 15 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Tubula es KSA O KSA As tubula es e conex es de gua fria e esgoto s o em PVC As tubula es foram testadas antes da
19. ade possui um medidor de consumo de g s canalizado localizados nos halls da escada as liga es de g s e instala o dos medidores devem ser solicitadas concession ria G S NATURAL conforme descrito no item 06 03 O Condom nio n o deve permitir o acesso de leigos e curiosos s instala es de g s permanentemente PROIBIDO FUMAR nas imedia es das instala es de g s devido ao perigo de explos o do material inflam vel quando exposto ao fogo ou ao calor excessivo Vazamentos ou outros problemas que porventura venham a ocorrer dever o ser corrigidos nica e exclusivamente pela assist ncia t cnica da empresa permission ria do servi o no caso a G S NATURAL O pagamento das taxas de consumo de g s ser diretamente pelo propriet rio do apartamento diretamente G S NATURAL n o sendo este valor incluso condom nio 08 12 SISTEMA PREVENTIVO DE INC NDIO O EDIF CIO EDU LIO ALTAFIM provido por um sistema completo de preven o de inc ndio de acordo com as Normas do Corpo de Bombeiros Em todos os pavimentos nos halls da escada est o localizados 01 um extintor de p qu mico com capacidade de 04 quatro kg 01 um extintor de gua com capacidade de 10 dez kg e 01 um hidrante tipo REG GLOBO 1 1 2 mm de di metro que cont m 02 duas mangueira de 15m de comprimento e 1 1 2 mm de di metro Nos sal es de festa foram instalados extintores adicionais de p qu mico com capacidade de
20. as chaves e o manual do propriet rio onde consta uma c pia da Ficha de Vistoria do Im vel preenchida pelo mesmo em 201 Declara tamb m estar ciente de que as garantias asseguradas pelo C digo Civil Brasileiro que fixa em 03 tr s meses a responsabilidade do construtor para com os defeitos vis veis ou aparentes em 06 seis meses pelos defeitos ocultos s o a partir de 201_ Sorocaba de de 201_ Nome do Propriet rio Assinatura do Propriet rio Nome do Representante da Assinatura do Representante da ALTAFIM CONSTRU ES ALTAFIM CONSTRU ES Manual do Propriet rio ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM ANEXO III FICHA DE SOLICITA O DE MANUTEN O EDIF CIO EDU LIO ALTAFIM Endere o Rua Aristeu Prestes de Barros 558 Sorocaba SP Propriet rio Apartamento Fone Disponibilidade para receber a equipe de manuten o Dias Hor rio Solicito vistoria do im vel acima referido tendo em vista sanar problemas relativos Data Ass Propriet rio Ass Repres ALTAFIM CONSTRU ES 201_ DECLARA O DE EXECU O DOS SERVI OS Declaro que os servi os acima solicitados foram reparados nada havendo a reclamar Data Ass Propriet rio 201_ Manual do Propriet rio
21. cada devendo neste caso ser refeita gt Solicitar aos fornecedores contratados as garantias dos respectivos mat rias aplicados bem como dos servi os 06 LIGA O DOS SERVI OS P BLICOS 06 01 ENERGIA EL TRICA Para efetuar a liga o de energia el trica entre em contato com as CPFL Piratininga pelo telefone 0800 010 2575 escolher a op o 9 falar com um dos atendentes munido dos seguintes documentos e ou informa es Nome completo do propriet rio CPF Endere o completo do im vel 06 02 TELEFONE Para solicitar a liga o ou transfer ncia de telefone procure sua operadora de prefer ncia O cabeamento do Edif cio foi preparado para utiliza o tanto dos aparelhos da Companhia Telefonica SA quando do sistema NET de telefonia tamb m conhecido como combo de telefone internet e TV 06 03 G S NATURAL Para a libera o do g s at seu apartamento tamb m ser necess rio solicitar a libera o na operadora Caso prefira entre em contato com a Representante da G s Natural S o Paulo Sul Sra M rcia Lino dos Anjos fones Manual do Propriet rio P gina 8 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM 15 3237 2367 ou 15 9789 1339 e mail lidergazOterra com br pois isso pode em alguns casos acelerar o processo de liga o do g s Segundo informa es da Sra M rcia e de total responsabilidade da mesma para que o g s possa ser ligado necess ri
22. dados quanto as paredes N o retirar parcial ou totalmente uma parede de alvenaria sem consulta pr via ao construtor quanto orienta o sobre seguran a estrutural passagem de tubula o vigas invertidas etc Ao colocar pinos de sustenta o para elementos a serem dependurados na parede verificar se a alvenaria resiste ao peso assegurando se de que n o haver agress o s tubula es embutidas na parede Manual do Propriet rio P gina 11 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM N o use prego e martelo e sim furadeira e buchas especiais Evitar sempre que poss vel furar as paredes externas do apartamento evitando pontos vulner veis infiltra es 08 04 IMPERMEABILIZA ES A laje da cobertura superior foi impermeabilizada com o impermeabilizante Hemisferio O reservat rio inferior ser impermeabilizado com Argamassa Polim rica Viaplus 1000 e refor ado com tela de poli ster Para lavagem do terra o da rea de lazer deve se usar somente com gua pot vel e detergentes comuns N o use elementos agressivos como derivados de petr leo soda c ustica e cidos N o fa a modifica es nessas reas que possam agredir a impermeabiliza o Consulte antes o construtor No caso de floreiras evite plantas que tenham ra zes que possam vir a agredir a impermeabiliza o e ao movimentar a terra evite o uso de objetos contundentes ou pontiagudos 08 05
23. de opera o uso e manuten o das edifica es conte do e recomenda es para elabora o e apresenta o e tem por objetivo oferecer maior conhecimento do seu im vel e fornecer informa es para opera o uso e manuten o do SEU apartamento e do SEU condom nio que podem ajudar a evitar poss veis danos e pequenos transtornos Manual do Propriet rio ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Lembre se que a ALTAFIM CONSTRU ES garante o seu im vel mas a manuten o de SUA responsabilidade Esta responsabilidade est detalhada na norma NBR5674 1999 Manuten o de edifica es Procedimento conforme descrito nesse Manual A ALTAFIM CONSTRU ES garante a estabilidade da estrutura da edifica o por 5 anos e somente ser o feitos os reparos dos defeitos de constru o que ocorrerem dentro dos prazos de garantia constantes nesse manual Esse um MANUAL PERSONALIZADO com os dados ESPEC FICOS do seu im vel Conhe a o melhor lendo o atentamente Cordialmente A CAROLINA ALTAFIM Altafim Constru es e Servi os Ltda Manual do Propriet rio ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM CADENA cas TR 01 DL SLOC ALIZA O sds pasa DO ASS 01 01 02 TIPO DE CONTRA O 01 01 03 CONETRU O ss apaga a ag nanS ES Da 01 01 04 AUTORES DOS PROJETOS 01 01 05 DATAS unicos sranioipinneaoiniaind d a S AS SESI basis SUS anara
24. do do im vel imprescind vel que o propriet rio repasse as informa es contidas neste manual aos demais usu rios do im vel A conserva o das partes comuns do edif cio tamb m faz parte das responsabilidades dos moradores Al m disso muito importante a participa o individual de cada morador na conserva o e uso adequado n o danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos As normas estabelecidas na conven o do condom nio e no regulamento interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edif cio independentemente de ser o propriet rio ou apenas um usu rio do apartamento O regulamento interno do condom nio discrimina atividades necess rias para essa manuten o assim como as orienta es para rateio de seus custos Faz parte ainda das obriga es de cada um dos usu rios do edif cio a aplica o e o fomento das regras de boa vizinhan a Cabe ainda ao inquilino ou locat rio assim como seus funcion rios ter conhecimento a cumprir a Conven o e os Regimentos Internos da edifica o devendo tal obriga o constar expressamente dos contratos de loca o sob todos os aspectos A Ressalta se no que diz respeito utiliza o da edifica o o inquilino responda solidariamente como propriet rio pelos preju zos que causar ao condom nio Manual do Propriet rio P gina 3 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM 04 GARANTIA DOS
25. e necessitem fura o em paredes ou pisos de seu apartamento importante tomar os seguintes cuidados gt Na fixa o de objetos nas paredes verificar se o local escolhido n o passagem de tubula es hidr ulicas ou de g s Manual do Propriet rio P gina 9 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM gt Para melhor fixa o recomenda se o uso de parafusos com buchas por serem considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos Recomenda se evitar o uso de pregos para que n o danifique o acabamento gt Ao executar arm rios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas instruir os marceneiros contratados para n o baterem ou retirarem os sif es e liga es flex veis evitando vazamento gt Evitar perfura o de parede pr ximo ao quadro de luz e nos alinhamentos de interruptores e tomadas para evitar acidentes com fios el tricos gt Evitar furar os pisos dos banheiros para evitar danos nas impermeabiliza es 07 02 INSTALA ES DE BOX NOS BANHEIROS As instala es de box de acr lico ou blindex dever o ser feitas sobre a parte mais baixa do piso cer mico de forma a confinar a gua do banho dentro do pr prio box 07 03 INSTALA ES DE REDES DE PROTE O NAS JANELAS O condom nio dever decidir qual o modelo a ser colocado com a finalidade de n o prejudicar a est tica da fachada 07 04 COBERTURA DAS GARAGENS O condom nio dever decidir qual o m
26. e toda a parede ou o ambiente Caso n o seja desejada uma nova cor utilize a referencia apresentada nas especifica es deste manual para assegurar o uso da mesma tonalidade As paredes quando manchadas de p l quido etc devem ser limpas com esponja macia umedecida com gua e detergente neutro deve se fazer movimentos leves e circulares sobre o local at amolecer a sujeira depois passe uma esponja macia somente mida com gua N o recomend vel esfregar forte sobre o local nem a limpeza com demais produtos qu micos e ou co auxilio de panos Pintura PVA Foi efetuada pintura com massa corrida sobre revestimento de gesso em todos os tetos e paredes dos apartamentos A cor utilizada nas paredes e teto o BRANCO linha Acr Premuim da marca EUCATEX Deve se evitar ao m ximo sujar os ambientes pintados com tinta PVA pois sua limpeza poder danificar a pintura Podem ser limpas com o uso de uma flanela branca mida ou esponja mida e sab o neutro sab o de coco Evitar o uso de lcool thinner gua em excesso detergentes etc pois estes corroem a pintura Manual do Propriet rio P gina 20 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Pintura texturizada Na parte interna a textura utilizada foi a Eucatex Textura Lisa Exterior nas partes secas dos banheiros cozinha e rea de servi o A limpeza desse tipo de revestimento deve ser feita mediante lavagem escovamento com prod
27. esquecer ferros de passar roupas ligados panelas super aquecidas curtos circuitos ou mesmo cigarros mal apagados Manual do Propriet rio P gina 28 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Empregados do condom nio As ordens aos empregados do condom nio devem ser dadas apenas pelo s ndico Se algum cond mino tiver alguma restri o ou reclama o a fazer deve ir diretamente ao s ndico Jamais reclamar de forma direta com o funcion rio importante lembrar que o funcion rio do condom nio n o e empregado particular durante a jornada de trabalho O lixo O lixo deve ser depositado em local e hor rios estabelecidos pelo regulamento interno do edif cio devidamente envolvidos em sacos pl sticos de pequeno volume fechados ou embrulhados em pequenos pacotes para posterior remo o 10 MANUTEN O DA UNIDADE Com o intuito de manter o padr o de quantidade do im vel por um per odo prolongado de tempo importante que o usu rio utilize de forma correta e promova a manuten o preventiva de sua unidade Assim haver um menor desgaste de materiais e pe as evitando se a danifica o e o envelhecimento precoce das partes do edif cio As tabelas a seguir relativas manuten o t m a finalidade de fornecer ao propriet rio as informa es que ele necessita para utilizar os produtos adequados para a limpeza dos materiais utilizados no acabamento da unidade Orientando e restringi
28. estas banheiro e terra o perfazendo um total de rea constru da de 1 140 20 m 01 03 CONSTRU O ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA CNPJ 09 497 733 0001 58 01 04 AUTORES DOS PROJETOS gt PROJETO DE FUNDA ES ESTRUTURAL E ARQUITETONICO Eng Alexandre Reigota Pereira CREA 5060677735 D gt PROJETO EL TRICO Eng Ricardo Jos Kringuer CREA 5061161972 gt PROJETO COMBATE INC NDIO Eng Alexandre Reigota Pereira CREA 5060677735 D gt RESPONS VEL T CNICO PELA OBRA Eng Alexandre Reigota Pereira CREA 5060677735 D 01 05 DATAS gt In cio das obras 01 07 2008 gt Conclus o da estrutura 30 06 2010 gt Habite se 01 07 2010 Manual do Propriet rio P gina 1 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM 02 RECEBIMENTO DO IM VEL 02 01 FICHA DE VISTORIA DO IM VEL importante que o propriet rio fa a antes do recebimento das chaves a vistoria completa das instala es do mesmo recomend vel a vistoria dos seguintes itens Instala es Hidr ulicas Funcionamento dos registros lavat rios vasos sanit rios ralos etc Instala es El tricas Funcionamento de tomadas interruptores disjuntores ilumina o Pintura Padroniza o das cores limpeza de paredes tetos e esquadrias Pisos e Azulejos Fixa o rejuntamento e acabamento Esquadrias Funcionamento de portas e janelas fixa o de vidros exist ncia de cha
29. evitar a perda do brilho N o utilize detergentes corrosivos sap leos cidos sab o em p gua sanit ria solventes querosene ou similares abrasivos e equipamentos de gua pressurizada que podem ocasionar perda de brilho e remo o do rejuntamento N o utiliza removedores na limpeza Rodap Os rodap s foram elaborados utilizando o mesmo material do piso aplicado no ambiente em quest o Sua limpeza deve acompanhar as recomenda es dadas a cada piso Soleira t e e As soleiras utilizadas s o de granito Branco Dallas A limpeza leve deve ser feita com pano mido ou vassoura de p lo macio A limpeza pesada deve ser feita com pano mido com um pouco de detergente de PH neutro dissolvido em gua ou com uma solu o de 15 litros de gua para 5 ml uma tampinha de lcool Em seguida secar com pano macio e limpo N o deixe cair substancias oleosas ou cidas sobre as pedras naturais pois podem causar manchas Limpe a superf cie imediatamente N o utilize palha de a o ou qualquer produto abrasivo Peitoril O O KSA KSA Os peitoris foram executados com a utiliza o de m rmore branco A limpeza leve deve ser feita periodicamente com pano mido ou vassoura de p lo macio evitando se o ac mulo de p que por a o da chuva ou jatos d gua poder o escorrer pelas paredes externas prejudicando a est tica da fachada A limpeza pesada deve ser feita c
30. gar jatos d gua nas paredes que tenham tomadas e interruptores pois poder o provocar curto circuito E FF F F 08 06 INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS O abastecimento de gua do apartamento controlado por registros Em caso de emerg ncia ou quando houver a necessidade de realizar algum reparo na rede o registro correspondente ao ponto especifico deve ser fechado O registro localizado ao lado do chuveiro do banheiro social controla todos os pontos de gua deste banheiro O registro localizado ao lado do chuveiro do banheiro da su te controla todos os pontos de gua deste banheiro da cozinha e da lavanderia Recomenda se fechar os registros em caso de aus ncia prolongada Deve se verificar rotineiramente as condi es de uso das instala es hidr ulicas como forma de evitar a ocorr ncia de vazamentos a entrada de ar o entupimento e a const ncia de vaz o de gua Manual do Propriet rio P gina 14 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Caixas Sifonadas e Ralos Simples No in cio da ocupa o de seu im vel levante o copo e limpe o retirando do seu interior poss veis sujeiras de obra Devem ser limpas mensalmente evitando a introdu o de objetos que provoquem perfura o ou quebra das caixas ou tubula es que provocam infiltra es Por exemplo n o introduzir barras de ferro cabo de vassoura etc Lou as Sanit rias Os vasos sanit rios com caixa acoplad
31. la o de inc ndio Anti chama Eng e Tec Andre 9786 8016 Para raio Comer Ferreira e Costa Eric 3232 6477 8116 0528 Projeto funda es Eng Alexandre Reigota 3011 3725 estrutural arquitet nico inc ndio Pereira Serralheria Serralheria M xima Edclaudio 3226 3274 9701 6186 Vendas Imob Marcos Moraes 3222 3033 Vendas Imob Ribera 3232 1545 Manual do Propriet rio P gina 34 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM ANEXO I FICHA DE VISTORIA DO IM VEL EDIF CIO EDU LIO ALTAFIM Endere o Rua Aristeu Prestes de Barros 558 Sorocaba SP Propriet rio Apartamento Fone Solicito ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA os seguintes reparos no apt acima especificado do qual sou propriet rio 1 D 3 4 5 6 Data Ass Propriet rio Ass Repres ALTAFIM CONSTRU ES 201_ DECLARA O DE EXECU O DOS SERVI OS Declaro que os servi os acima solicitados foram reparados nada havendo a reclamar Data Ass Propriet rio 201_ Manual do Propriet rio ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM ANEXO II TERMO DE RECEBIMENTO DO IM VEL O abaixo assinado Sr a propriet rio a do apartamento do EDIF CIO EDU LIO ALTAFIM sito Rua Aristeu Prestes de Barros 558 Sorocaba SP declara expressamente que nesta data recebe o referido im vel suas respectiv
32. menda es para manuten o das esquadrias que contribuem para aumentar sua durabilidade Manchas ou riscos normalmente desaparecer o com o uso de borracha comum de desenho Retirar part culas que se depositam nos trilhos com o aux lio de aspirador de p Limpar com uma flanela ou pano macio e seco para remover a poeira nos cantos de dif cil acesso usar pincel de pelos macios para remover fuligem limpar com gua quente e secar com um pano macio Lavar com gua e sab o ou detergente dilu do em gua evitar o uso de sab o em p pois se os gr nulos n o forem dissolvidos podem se tornar abrasivos e atacar a superf cie da esquadria uma pequena quantidade de lcool de 5 a 10 de lcool na gua ser de grande auxilio Nunca utilize qualquer tipo de palha de a o N o usar produtos cidos ou alcalinos Sua aplica o poder causar manchas na anodiza o ou pintura tornando o acabamento opaco N o usar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantinhos de dif cil acesso Fa a como descrito anteriormente N o utilizar jatos de alta press o para lavagem das fachadas A for a do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material que protege das infiltra es o q Manual do Propriet rio P gina 25 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Dobradi as e Fechaduras KSA
33. ndo tamb m quanto aos produtos que possam danific los Manual do Propriet rio P gina 29 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM P Tabela Orienta o sobre manuten o e limpeza E je ET mate E a A Sanlaros lou a OA Metais Metal cromado Bancada Granto A Carenagem Pl stico resistente EN Esquadrias Vidros Comuns incolor e fantasia pontilhado E Interruptores O O O 2 O Q T ES E B ED C E E B ae ss E E E NI E IM o Equipamentos Manual do Propriet rio P gina 30 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO E SERVI OS LTDA ALTAFIM Tabela Refer ncia de cones f Aspirador de p H Emos E si Pano levemente umedecido a Limpador liquido multiuso De EE es p E d Tabela Observa es Observa es a serem consideradas Os rejuntes dos pisos paredes em cer mica e ou pedra em tomo das bacias sanit rias em tomo de bancas em pedra dever o ser feitos a cada 12 meses 1 ano para evitar infiltra es O mofo e encardido dos rejuntes dever o ser eliminados com produtos apropriados existentes no mercado convencional Leta e N o utilizar produtos abrasivos de nenhuma natureza sap lios esponjas l s de a o e n o utilizar produtos com base solvente thinner gua raz removedor etc D Realizar manuten o na pintura a cada 2 anos ou a
34. ntes a crit rio do propriet rio E T N outiiza lcoo O O OOE Durante a limpeza de elementos el tricos desligue a chave geral no quadro de luz para sua seguran a O G Do H k OOO O K O eia detalhes e observa es no manual de instala o e manuten o do equipamento N o deixar sab es e outros materiais a base de soda c ustica em contato direto com as bancas e ou pisos feitos em pedra pois corroem o material O condom nio dever realizar a cada seis meses a verifica o da veda o de silicone na parte externa das esquadrias para evitar infiltra es para a parte intema da unidade Os forros dos banheiros dever o ser repintados a cada seis meses Manual do Propriet rio P gina 31 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM O propriet rio dever realizar tanto os procedimentos de limpeza orientados neste manual quanto manuten o obrigat ria sob pena de ser caracterizado mau uso das instala es e materiais A falta destes tamb m exclui a unidade das garantias determinadas na tabela de garantias No caso de d vidas consultar a empresa fabricante do produto Toda a manuten o dever ser realizada por profissional habilitado A tabela a seguir descreve o tipo e a periodicidade de realiza o da manuten o preventiva Tabela Tipo e periodicidade da manuten o preventiva Periodicidade vez ao ano Limpeza geral e dustrial Esquadrias de alum nio Reape
35. o fazer uma contrata o taxa nica valor de R 132 00 vista ou parcelado em 18 vezes sem juros de R 7 38 Valor que ser cobrando na fatura do g s que ser enviada mensalmente para o endere o com a descri o do valor do pedido de liga o e o valor que foi consumido durante o m s Quitado as 18 parcelas se caso for a forma de pagamento escolhida as seguintes ser o somente o consumo do g s utilizado Para cada apartamento ser instalado um rel gio medidor de consumo de g s individual A G s Natural fornecer o registro para o ponto do fog o e o flex vel de metal tamb m far a transforma o do fog o GLP botij o para o g s natural com garantia de 3 meses em casos de fog o novo ser necess rio solicitar a assist ncia t cnica da marca para que n o perca a garantia de 1 ano da loja fabricante Ser dado as orienta es de uso do aquecedor instalado no apartamento no momento em que o g s for liberado 06 04 GUA E ESGOTO As liga es de gua e esgoto j foram feitas pela ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA n o h a necessidade de entrar e contato com a concession ria respons vel por este servi o que o Servi o Aut nomo de gua e Esgoto SAAE Sorocaba para ter o fornecimento destes em seu apartamento 07 COLOCA O DE ACESS RIOS 07 01 COLOCA O DE ACESS RIOS EM PAREDES E PISOS Para a fixa o de acess rios quadros arm rios cortinas e outros qu
36. odelo a ser utilizado com a finalidade de n o prejudicar a est tica da fachada Manual do Propriet rio P gina 10 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM 08 CONSERVA O E LIMPEZA DO IM VEL Para que voc possa desfrutar de seu im vel com seguran a conforto e visando garantir o perfeito funcionamento das instala es equipamentos e tamb m a beleza e durabilidade dos materiais de acabamento recomendamos a seguir as seguintes instru es 08 01 FUNDA ES A funda o do edif cio foi executada em brocas blocos baldrames pilares e vigas com a o CA50 e concreto fck 20 Mpa devendo se evitar escava es pr ximas s mesmas bem como sobrecarreg las excessivamente com cargas sobre os pisos floreiras e outros elementos que n o determinados no projeto original 08 02 EMBASAMENTO Este edif cio foi constru do em bloco cer mico assentados com argamassa de cimento areia 1 3 e 1 2 8 N o deve ser realizada a retirada total ou parcial de paredes ou lajes bem como submet los a sobrecargas n o previstas no projeto original 08 03 PAREDES As paredes foram executadas em alvenaria estrutural cer mica assentada com argamassa cimento e areia revestidas internamente com gesso Externamente foi aplicado material impermeabilizante e pigmentado da marca Itality e tamb m foi aplicado uma camada de material impermeabilizante isolando o alicerce Deve se manter os seguintes cui
37. om pano mido com um pouco de detergente de PH neutro dissolvido em gua ou com uma solu o de 15 litros de gua para 5 ml uma tampinha de lcool Em seguida secar com pano macio e limpo Manual do Propriet rio P gina 23 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM N o deixe cair substancias oleosas ou cidas sobre as pedras naturais pois podem causar manchas Limpe a superf cie imediatamente N o utilize palha de a o ou qualquer produto abrasivo Cimentado A rea da garagem e rea comum externa do t rreo teve cobertura de concreto armado e cimento pintado com tinta Suvinil Tinta Piso Cinza A limpeza de rotina feita com gua e detergentes neutros ou espec ficos para o piso N o utilize gua sanit ria cloro e sapon ceos para a limpeza pois estes materiais tornam a superf cie porosa fazendo com que absorva o sujeira facilmente N o utilize produtos qu micos cidos pois podem atacar o piso N o utilize cera nas escadas e na circula o pois deixam as reas escorregadias 08 17 GESSO As paredes foram revestidas com gesso para acabamento Foi utilizado gesso corrido nos tetos da sala de estar jantar circula o interna e quartos Foram utilizadas placas de gesso 60x60 cm nos banheiros e para o embonecamento das tubula es Evitar ao m ximo o contato com gua utilizando somente pano mido para limpeza Recomenda se abrir as
38. ornal Evite lavar os vidros ao sol pois este seca rapidamente os produtos de limpeza utilizados deixando o vidro marcado No caso de trocas trocar por vidro de mesma caracteriza o cor espessura tamanho etc 08 20 MADEIRAS E PORTAS KSA Foram utilizado portas em mogno da marca Esul Esquadrias Uliana com batentes de angelim fabricados sob medida pela MADMAT Manual do Propriet rio P gina 26 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Utilizar flanela seca ou produtos espec ficos para a limpeza de elementos de madeira evitando qualquer tipo de produto abrasivo e esponja de a o Um cuidado muito especial deve ser tomando e rela o s batidas de portas com muita for a pois podem causar danos madeira s paredes ou s ferragens Evite molhar as portas principalmente em sua parte inferior para evitar o seu apodrecimento procure mant las sempre fechadas para que n o empenem Promova a limpeza de portas e arm rios em f rmica utilizando um pano com lcool a n o prote o de vidros para impedir a entrada de sol pode afetar a colora o de pinturas e carpetes revestimentos e m veis A manuten o dos ambientes fechados por longos per odos poder aumentar a umidade no seu interior danificando pinturas e acabamentos de madeira tais como portas e guarni es N o utilize produtos cidos ou base de amon aco para a limpeza de portas pintadas
39. perd cios amp No uso de freezers e geladeiras evitar que as portas fiquem abertas desnecessariamente Fazer degelo peri dico Evitar a coloca o de alimentos quentes Mant los em perfeito estado de conserva o particularmente em rela o borracha de veda o da porta amp Manter os termostatos regulados no m nimo necess rio e localiz los fora do alcance de raios solares ou de outras fontes de calor Manual do Propriet rio P gina 13 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Coloque l quidos em recipientes com tampas para exigir menos do motor amp Usar m quina de lavar roupas e lavar lou as somente com plena carga amp Seguran a nas Instala es El tricas amp Verificar a instala o el trica periodicamente para localizar poss veis fugas de corrente por defeitos de isola o ou emendas de fios mal feitas O uso de BENJAMIN ou TEE uma solu o caseira pr tica mas muito perigosa Evite tamb m o uso de extens es Ao trocar a l mpada segure a s pelo bulbo Nunca toque na parte interna do bocal soquete Quando voc precisar trabalhar com algum aparelho el trico ligado nunca encoste em tubos d gua ou de g s Como estes est o em contato com o solo a corrente el trica poder passar atrav s de seu corpo e provocar acidentes fatais Desligue sempre os disjuntores quando fizer qualquer reparo na instala o amp N o jo
40. ram revestidas com Piso Fioranno Rocha Bege 45x45 Para o terra o e banheiro da rea de lazer o piso utilizado foi o Piso Cecafi Gemini 45x45 Manual do Propriet rio P gina 21 4 kS kS ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM Os rejuntes utilizados foram Portokol Rejunte Grafite e Rejunte Quartzolite nas cores Beje e Preto Grafite Para a limpeza das escadas n o deve ser utilizada gua em excesso para evitar o aparecimento de manchas no revestimento de gesso Os pisos revestidos com cer mica devem ser mantidos sempre secos pois s o materiais que t m baixa resist ncia ao escorregamento e a presen a de pequenas por es de l quidos de qualquer natureza pode colocar em risco a seguran a dos usu rios Utilize pano mido ou esponja com sab o neutro para limpeza Tamb m se pode utilizar gua sanit ria dilu da em gua nas seguintes medidas o Para limpeza di ria diluir 1 10 gua sanit ria gua o Para limpeza pesada diluir 1 1 gua sanit ria gua A limpeza profunda pode ser realizada semanalmente ou mensalmente conforme o uso do ambiente Para isso utilize produtos de limpeza mais fortes como detergentes cidos ou detergentes b sicos na propor o 1 15 produto gua Para a retirada de manchas utilize produtos espec ficos como detergentes levemente abrasivos Limpe as juntas com escova e esponja usando produtos desengordurantes ou
41. rns 01 02 RECEBIMENTO DO IMOVEL scuo aaesisioasiatonivasios docdins fia assada R dE Cas dd ada GESSO 02 02 01 FICHA DE VISTORIA DO IM VEL 02 02 02 TERMO DE RECEBIMENTO DO IM VEL 02 03 RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO 03 04 GARANTIA DOS SERVI OS arenas 04 04 01 DEFEITOS APARENTES OU VIS VEIS 04 04 02 DEFEITOS GCULTOS assis are asa fo E 05 04 03 SOLIDEZ E SEGURAN A aeee 05 04 04 PERDA DE GARANTIA as iii 05 OPERA AGE USO ata ESA SS 07 05 REFORMAS 07 06 LIGA O DOS SERVI OS P BLICOS 08 06 01 ENERGIA EL TRICA eee 08 06 02 TELEFONE s scoasissiasebissisasi sisal ad od aTaD nanda da Na DeadE MENS Da End aa anda 08 06 03 G S NATURAL saias assada dp A nanni nn nrnna an rnr nanns 08 06 04 GUA E ESGOTO saindo a O ni akini niinn ka ran ieria rnrn 09 07 COLOCA O DE ACESS RIOS aeee 09 07 01 COLOCA O DE ACESS RIOS EM PAREDES E PISOS 09 07 02 INSTALA ES DE BOX NOS BANHEIROS 10 07 03 INSTALA ES DE REDES DE PROTE O NAS JANELAS 10 07 04 COBERTURA DAS GARAGENS 10 08 CONSERVA O E LIMPEZA DO IM VEL 11 08 01 FUNDA ES sans asda 11 08 02 EMBASAMENTO ussszusdensso Alibi e O EU nnnkian karan nenra n nrnn 11 08 09 PAREDES casu isiaginio obese doa dE Da G ES E USC 11 08 04 IMPERMEABILIZA ES aeee 12 08 05 INSTALA ES EL TRICAS 12 08 06 INSTALA ES HIDRO SANIT RIAS eeieeeereens 14 08 07 INSTALA E
42. rtar parafusos aparentes dos fechos Repintar o Caso pintadas realizar repintura Esquadrias de madeira Caso envemizada realizar raspagem total e tratamento com verniz Vidros Verificar aveda o efixa o 4 Portas Lubrifica o das dobradi as Inspecionar os rejuntamentos dos pisos paredes abiliza o soleiras ralos e pe as sanit rias uras Paredes Trocar os vedantes das torneiras misturadores de lavat rio e de bid e registros de press o Limpar os aeradores bicos remov veis Limpar e verificar regulagem do mecanismo da descar Verificar gaveta an is o ri ng e estanqueidade dos istros de gaveta e os registros de esfera Verificar o diafragma da torre de entrada e a porta do mecanismo Verificar as estanqueidade da v lvula de descarga torneira autom tica e torneira eletr nica Manual do Propriet rio P gina 32 ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA ED EDU LIO ALTAFIM Quadro de A cada 2 anos interruptores Reapertar conex es e verificar estado dos contatos e pontos de el tricos substituindo as pe as que apresente kz desgaste Agua __ Reaga o P quimico Recaga o ahaw G s C e 11 FORNECEDORES DE MATERIAS E SERVI OS As tabelas listadas na sequ ncia identificam os fornecedores de mat rias e servi os os quais servem de modelo para reuni o das informa es necess rias daqueles que participaram da constru o do empreendimento
43. s na limpeza de metais No caso de entupimento de tubula es chamar um t cnico e evitar a introdu o de objetos r gidos para tentar o desentupimento No caso de vazamento fechar o registro geral daquele trecho e chamar um t cnico Proceder a limpeza regular do aerador bico remov vel das torneiras Manual do Propriet rio P gina 16 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO a SERVI OS LTDA ALTAFIM 08 07 INSTALA ES DE TELEFONE E ANTENA COLETIVA Cada unidade possui tomada para aparelhos de telefone e pontos para antena de TV TV A CABO 08 08 INTERFONE Po Existe 01 um interfone j instalado e em funcionamento em cada apartamento tipo localizado na cozinha para as unidades de frente para a Rua Aristeu Prestes de Barros e na sala nas demais unidades O interfone possui comunica o direta com os visitantes que podem acion lo diretamente da via p blica N o h comunica o interna entre os interfones ou com a guarita e rea de lazer 08 09 ALARME E CERCA EL TRICA Cada propriet rio recebeu junto com as chaves do apartamento um chaveiro dispositivo de acionamento de alarme e cerca el trica Para obten o de chaveiros dispositivos adicionais contatar Sr Ad o 15 3012 7788 15 9711 9984 O alarme instalado acionado quando da abertura das portas de blindex da frente e fundos do hall de entrada e ou da guarita O alarme e cerca el trica devem ser testados periodicamen
44. te e deve ser realizada manuten o sempre que necess ria 08 10 GARAGEM E PORT O AUTOM TICO Po A localiza o das vagas na garagem j foi preestabelecida no momento do fechamento do contrato de venda Os port es das garagens n o s o automatizados mas possuem toda a fia o preparada para isso individualmente Pe a ao seu profissional de prefer ncia para instala o de tal comodidade gt O chaveiro dispositivo utilizado para acionamento do alarme e cerca el trica j possui um canal aberto para utiliza o da abertura dos port es d esta informa o ao seu fornecedor do servi o P DOG DG Manual do Propriet rio P gina 17 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM 08 11 INSTALA ES DE G S Todos os apartamentos possuem aquecedor de gua g s da marca Equibras com capacidade para 22 vinte e dois litros j instalados na rea de servi o de cada uma das unidades As instala es de g s foram preparadas para alimentar os 02 dois chuveiros do banheiro social e da su te as torneiras das pias dos 02 dois banheiros social e su te a pia da cozinha e o fog o que deve ser compat vel com este sistema Caso n o seja deve se solicitar sua adapta o a uma assist ncia t cnica autorizada do fabricante do equipamento Orientar o marceneiro para fazer o arm rio pr ximo ao fog o de forma que o registro de g s fique com f cil acesso Cada unid
45. utos de limpeza de baixa alcalinidade e jato d gua sem o perigo de causar danos Quando o envelhecimento natural o revestimento com textura poder ser recuperado atrav s de uma camada de pintura em PVA ou acr lico Na parte externa do edif cio foi aplicada pintura impermeabilizante texturizada da ITALITY Para sua limpeza utilize apenas gua limpeza de baixa alcalinidade e escova macia N o recomend vel o uso de produtos corrosivos e abrasivos como o lcool etc 08 16 REVESTIMENTO DE PISO Os materiais utilizados para revestimento de pisos requerem cuidados especiais no uso segundo a natureza de cada um Como recomenda es gerais deve se observar No deslocamento de m veis deslize os usando um pano grosso e resistente entre as bases dos m veis e do piso para evitar riscos e cortes N o permita o contato de pontas de cigarro ou produtos com alta temperatura em qualquer tipo de piso Areia e terra s o abrasivos e danificam os pisos Mantenha sempre um capacho nas entradas externas dos ambientes Pisos Para a sala e quartos dos apartamentos tipo foi utilizado piso Fioranno Mad Marfim 45x45 Na cozinha rea de servi o e banheiros dos apartamentos tipo os materiais de revestimento utilizados foram Revestimento Idealle Clean Malte 32x57 e Piso Idealle Clean Malte 45x45 nas reas midas e Eucatex Textura lisa Exterior nas reas secas As escadas halls e rea de lazer fo
46. vado o que disp e o Manual do Propriet rio Desgaste natural dos materiais devido ao uso regular Pelo decurso dos prazos de garantia Reclama es feitas fora do per odo de garantia fixado pelo C digo Civil Brasileiro conforme vistos nos tens 04 01 04 02 04 03 Caso nos termos do artigo 393 do C digo Civil ocorrer qualquer caso fortuito ou de for a maior que impossibilite a manuten o da garantia concedida A realiza o pelo adquirente ou ocupante do im vel a qualquer t tulo de quaisquer modifica es ou altera es das caracter sticas de constru o do projeto original A utiliza o inadequada de seu im vel em suas caracter sticas b sicas de projeto tais como sobrecarga estruturais al m das permiss veis Manual do Propriet rio P gina 5 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM sobrecargas el tricas al m das previstas em projeto e outras eventuais descaracteriza es dos acabamentos revestimentos e das instala es entregues A m conserva o a falta de manuten o preventiva e a interven o de profissionais n o qualificados Caso for executada reforma ou descaracteriza es do sistema na unidade aut noma ou nas reas comuns com fornecimento de materiais e servi os pelos pr prios usu rios Caso os propriet rios n o permitirem o acesso do profissional destacado pela Construtora nas depend ncias de sua unidade e nas reas comuns para proceder
47. ves Caso identifique alguma irregularidade relacione a s na FICHA DE VISTORIA DO IM VEL ANEXO e entregue a ao representante da empresa Todas as irregularidades apontadas ser o analisadas e caso procedente ser prontamente atendido Caso contr rio convoc lo emos para debater o assunto Ap s a execu o dos servi os dever ser feita novamente a vistoria do im vel e se todos os servi os estiverem sido realizados satisfatoriamente preencha novamente a FICHA DE VISTORIA DO IM VEL declarando que os mesmos foram executados 02 02 TERMO DE RECEBIMENTO DO IM VEL Uma vez executados os reparos solicitados na FICHA DE VISTORIA DO IM VEL ou caso n o tenha sido anotado nada nesta ficha o comprador dever assinar o TERMO DE RECEBIMENTO DO IM VEL ANEXO Il que estar em poder do representante da ALTAFIM CONSTRU ES E SERVI OS LTDA e receber as chaves do seu apartamento Manual do Propriet rio P gina 2 ALTAFIM CONSTRU ES E ED EDU LIO SERVI OS LTDA ALTAFIM 03 RESPONSABILIDADES DO PROPRIET RIO As responsabilidades do propriet rio t m in cio no momento da vistoria realizada p ra o recebimento das chaves principalmente quanto manuten o das condi es de estabilidade seguran a e salubridade da unidade Para manter tais condi es em um n vel de desempenho satisfat rio este manual traz uma s rie de recomenda es importantes para um uso adequa
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