Home

06_regedilcarugate - Università degli Studi di Pavia

1. Questo indice basato sui prezzi di vendita al dettaglio degli alberi desunto dal listino prezzi delle piante ornamentali e da frutto pubblicato dall Associazione Italiana dei Costruttori del Verde in vigore al momento del danno Il valore da prendere in considerazione 1 10 del prezzo di vendita di un albero avente circonferenza del tronco a m 1 30 da terra di cm 10 12 per le latifoglie e altezza dim 1 50 1 75 per le conifere Indice secondo il valore estetico e le condizioni fitosanitarie b Il valore condizionato da un coefficiente variabile da 0 2 a 10 in funzione della bellezza della posizione ambientale pianta isolata in filare gruppo ecc delle condizioni fitosanitarie della vigoria ecc 10 pianta sana vigorosa solitaria esemplare 9 pianta sana vigorosa in gruppi da 3 a 5 esemplari 8 pianta sana vigorosa in gruppo superiore a 5 o in filare 7 pianta sana di media vigoria solitaria 6 pianta sana di media vigoria in gruppi da 3 a 5 esemplari 5 pianta sana di media vigoria in gruppo superiore a 5 o in filare 3 pianta sana poco vigorosa a fine ciclo vegetativo solitaria 2 pianta sana poco vigorosa a fine ciclo vegetativo malformata in gruppo o filare 0 5 pianta senza vigore ammalata 0 2 piana senza valore Indice secondo la dislocazione della pianta c Il valore della pianta in funzione anche della dislocazione della stessa rispetto al territorio urbano In pieno ce
2. Comune di Carugate Provincia di Milano REGOLAMENTO EDILIZIO Entrato in vigore il Adottato dal C C con delibera n del aaiae Depositato in segreteria dal ERRE RE REESE REA Approvato dal C C con delibera n Ohio Pubblicato sul B U R L N del Comune di Carugate Regolamento Edilizio 2 SOMMARIO ITOLO I DISPOSIZIONI GENERALT uuiciriirricnivrieriezionizio nannini riinrcriztinnte 7 Sezione I Ambito di applicazione ezione II Attivit Oggetto dell istanza evverrrrrrrcreseoreresecececeosesseseseeresiceceseosesessereseoeeeso 10 Articolo 4 Manutenzione Ordinaria srrrrrrsscerecrrerrsrcrresresesssscsroreoseenssssesccsessoenessssescccoseoo 10 Articolo 5 Manutenzione StrAOrdinaria s srrssrerererrerrerisrcereosessscsscsrosnerersssesccressoonessssescceo0o LI Articolo 6 Restauro e risanamento CONSELVALIVO sssrrrrssrerecrerrsrericenenersesesccressconesssseseceoseoo 12 Articolo 7 Ristrutturazione ediliziA rrrrrrrrrrcerecesssccceerroseesessesescoressoenessssescccereoseenesssseccoro 13 Articolo 8 Ristrutturazione Urbanistica s rsrsersserrerrsrcrresreseosescscerecsnenessssesccsesscenessssssccconeoo 14 Articolo 9 Demolizione eccicriicironioniorasisecicaneas seasons tass eies toone eseteire seeti A Articolo 10 Interventi per opere Minori ssssssssssssoossssoossesoocsesoocoesooooesssoossesooeeesooeeessoee 14 Articolo 11
3. I proprietari possessori o detentori a qualsiasi titolo di aree incolte e o in stato di abbandono devono provvedere alla buona manutenzione agraria lo sfalcio della vegetazione erbacea deve avvenire almeno due volte l anno 131 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 1 Articolo 7 Norme tecniche da osservare in sede di occupazione o in esecuzione di lavori sul suolo pubblico I soggetti autorizzati ad occupare gli spazi a verde pubblico e le aree in prossimit di piante aree di proiezione al suolo della chioma anche temporaneamente e coloro che vi eseguono lavori devono osservare le norme tecniche contenute nell allegato 2 Le autorizzazioni sono rilasciate previo parere del responsabile del servizio del verde pubblico Titolo II NUOVI IMPIANTI Articolo 8 Progettazioni stradali Le progettazioni stradali devono essere corredate di norma di un progetto esecutivo per l impianto del verde Le alberature stradali di nuovo impianto devono essere provviste di a impianto di irrigazione o presa idrica b tubi di aerazione c tubi di drenaggio d protezioni verticali ed orizzontali Articolo 9 Progettazione parcheggi I progetti di parcheggi a raso devono essere corredati di norma di un progetto esecutivo dell impianto del verde che preveda un congruo ed adeguato numero di alberature d alto fusto caducifoglia a chioma espansa la densit delle alberature non dovr essere di norma inferiore
4. Insegne e mezzi pubblicitari 1 Manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali da considerarsi parte integrante del disegno della citt e non sovrastrutture ininfluenti sul carattere dei luoghi sono disciplinati da apposito regolamento contenente i criteri per la realizzazione del piano generale degli impianti in ottemperanza all art 3 del D Lgs 15 novembre 1993 n 5070 2 L installazione di insegne e mezzi pubblicitari nelle aree adiacenti alla viabilit dovr ottemperare i disposti del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e attuazione e quanto previsto dalle norme contenute nel D M 236 89 e nel D P R 503 96 3 L illuminazione delle insegne in genere deve essere realizzata nel rispetto del Regolamento integrativo ai criteri della L R 17 00 e relativo regolamento di attuazione 4 Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per la installazione di insegne mezzi pubblicitari affissioni in genere interessanti aree e o edifici soggetti a specifici vincoli subordinato all acquisizione del parere favorevole dell organo di tutela del vincolo medesimo per la fattispecie richiesta Articolo 49 Chioschi cabine telefoniche edicole 1 Chioschi cabine telefoniche edicole situate su spazi pubblici anche se di tipo precario e provvisorio devono corrispondere a criteri di decoro urbano e di armonizzazione con l ambiente circostante e non devono rappresentare ostacolo alla circolazione
5. Regolamento Edilizio 38 2 Trascorsi inutilmente 30 giorni dalla richiesta ai sensi di quanto previsto dall art 25 della legge 241 90 questa si intende rifiutata Sezione III Rilascio di copie Articolo 35 Esame del documento 1 Il diritto di accesso si esercita mediante esame ed eventuale estrazione di copia del documento amministrativo richiesto L esame del documento gratuito Articolo 36 Estrazione di copia del documento 1 Il rilascio di copia del documento amministrativo richiesto subordinato al pagamento dei costi di riproduzione nella misura e nei termini stabiliti con apposito provvedimento dall Amministrazione comunale 2 Su espressa domanda del richiedente pu essere rilasciata copia autenticata dell atto o documento amministrativo nei termini indicati dal provvedimento di cui al comma 1 del presente articolo 3 I dipendenti comunali che per motivi di interesse personale richiedano di accedere agli atti dell Amministrazione sono al pari dei terzi tenuti al rimborso dei costi di cui al comma 1 4 Non sono tenuti al rimborso dei costi di riproduzione gli amministratori e i funzionari che richiedano copia degli atti per l esercizio del loro mandato o per ragioni di servizio Titolo II LA COMMISSIONE EDILIZIA CAPO I Competenze composizione e nomina Comune di Carugate Regolamento Edilizio Sezione I Competenze e composizione Articolo 37 Competenze 1 L
6. ad assicurare la tutela e la salute della popolazione e a permettere il pubblico transito e l accesso agli spazi pubblici o di uso pubblico confinanti con l area impegnata dai lavori edili 2 Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente interessanti fabbricati insistenti o confinanti con spazi pubblici o di uso pubblico possono effettuarsi solo previa realizzazione di recinzione chiusa dei fabbricati stessi o previa l adozione di analoghe misure protettive atte a garantire la pubblica incolumit 3 Le disposizioni del precedente comma non si applicano in caso di interventi edili di modesta entit la cui durata sia inferiore a cinque giorni continuativi purch siano opportunamente vigilati e segnalati e a condizione che siano poste in essere idonee misure protettive per evitare ogni possibile pericolo e inconveniente 4 L autorizzazione alla realizzazione delle recinzioni provvisorie di cantiere e alla posa di strutture provvisionali di cantiere si considera compresa nel provvedimento abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia cui il cantiere si riferisce 5 E obbligo del Committente del Direttore dei lavori e dell Impresa assuntrice degli stessi acquisire preventivamente alla realizzazione delle recinzioni il benestare e il nulla osta da parte degli Enti esercenti le condutture e i cavi aerei e sotterranei eventualmente presenti nell area di cantiere Qualora la recinzione racchiuda manufatti att
7. misurata a 1 30 metri di altezza da terra uguale o maggiore di m 0 60 deve essere comunicato al Sindaco fatta eccezione per alberi che facciano parte di piantagioni da frutta e da legno pioppi e robinie o facenti parte della dotazione di aziende vivaistiche 6 Si consiglia compatibilmente con i vincoli di natura artistica ed architettonica il ricorso al verde anche per le coperture tetto verde piano o inclinato Tale scelta se correttamente applicata isolamento delle coperture carichi strutturali forme di manutenzione del verde pu avere il duplice effetto di miglioramento dell inerzia termica estivo invernale e di drenaggio del deflusso delle acque meteoriche 7 Gli interventi di manutenzione dei parchi e dei giardini privati esistenti i quali presentano caratteristiche storiche architettoniche e ambientali debbono essere conservativi e ripristinare le originarie architetture vegetali storiche ed architettoniche 8 In presenza di essenze arboree nella installazione di impianti luminosi dovr essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle piante 9 Con provvedimento motivato per motivi igienici o di decoro pu essere imposta la manutenzione la conservazione e la ricomposizione del verde dei fossati delle siepi e di altri spazi anche con la messa a dimora di essenze compatibili con Comune di Carugate Regolamento Edilizio l intorno ur
8. 125 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 6 Comune di Carugate Regolamento Edilizio Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI CAPO I Principi Sezione I Ambito di applicazione Articolo 1 Oggetto del Regolamento 1 Il presente Regolamento Edilizio disciplina l uso del suolo e le iniziative edilizie che concorrono alla trasformazione fisica del territorio del Comune anche con riferimento alle caratteristiche morfologiche e ambientali dello spazio urbano edificato e non edificato 2 Le trasformazioni del territorio sono assoggettate oltre che alle disposizioni del presente Regolamento anche agli altri Regolamenti e Strumenti Pianificatori comunali e consortili secondo le rispettive materie alle leggi dello Stato e della Regione Lombardia vigenti 3 In forza della propria autonomia normativa e sulla base della legislazione nazionale e regionale il presente Regolamento nel disciplinare le caratteristiche degli edifici e delle loro pertinenze le attivit di trasformazione edilizia del territorio comunale sul suolo e nel sottosuolo si ispira a criteri di semplificazione chiarezza e certezza del diritto 4 Al fine di evitare la duplicazione di norme di nozioni e concetti giuridici gi previsti da disposizioni di legge dello Stato e della Regione Lombardia in materia di iniziativa fasi del procedimento conferenza dei servizi sportello unico collaborazione tra privati e Comune accesso agli atti vigilanza
9. come passeggero su mezzi di trasporto pubblico Si applicano a questo proposito le norme dettate dal D M 236 89 e dal D P R 503 96 Articolo 59 Disciplina d uso del sottosuolo 1 L uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche nel rispetto della Direttiva della Presidenza del Consiglio dei Ministri 3 marzo 1999801 ha come obiettivo la valorizzazione degli spazi di superficie rispetto ai quali gli spazi nel sottosuolo risultano complementari 10 DPCM 3 marzo 1999 Direttiva per la razionale sistemazione nel sottosuolo degli impianti tecnologici Comune di Carugate Regolamento Edilizio 2 Per uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche deve intendersi l utilizzo del sottosuolo per i sottoservizi impiantistici i locali tecnici la realizzazione di sottopassaggi pedonali o veicolari la realizzazione di autoparcheggi interrati la realizzazione di reti di viabilit la realizzazione di reti di trasporto pubblico 3 Gli spazi del sottosuolo dovranno essere a ventilati anche a mezzo di prese d aria e o intercapedini adeguatamente protette b illuminati naturalmente e ove non possibile artificialmente c identificati nel soprassuolo con idonea segnaletica d conformi alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche e a quella relativa a misure di sicurezza dei sistemi antincendio 4 Ogni nuovo intervento deve essere compatibile con i futuri sviluppi della occupazione del suolo e
10. del suolo e da quella derivante da agenti atmosferici 9 I locali abitabili posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno circostante a sistemazione avvenuta debbono avere salvo casi particolari in edifici con destinazione d uso non residenziale il piano di calpestio isolato mediante solaio 10 Il solaio deve essere distaccato dal terreno stesso a mezzo di intercapedine aerata di spessore non inferiore a 40 cm 11 I pavimenti debbono essere isolati mediante materiale impermeabile in strati continui 12 Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta deve essere prevista un intercapedine aerata che circondi detti locali per tutta la parte interrata 13 L intercapedine deve avere una cunetta pi bassa del piano di calpestio dei locali abitabili e larghezza pari ad un terzo della sua altezza 14 Le griglie di aerazione delle intercapedini o pozzi luce eventualmente aperte sul marciapiede debbono presentare resistenza alle ruote di un automezzo e debbono avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni 15 Per i locali non abitabili posti a livello del terreno o seminterrati ammessa la costruzione su vespaio aerato di ciottoli 16 Il solaio dei locali abitabili o non deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica e a quello di massima piena delle f
11. essere eseguita in forma unitaria a cura dell amministrazione La mancata comunicazione sanzionata con un ammenda fino a 100 Euro 14 In caso di accertata violazione alle presenti norme sar comminata la sanzione amministrativa di 100 Euro per ogni unit immobiliare servita dalla suddetta installazione La sanzione pecuniaria reiterabile in caso di recidiva la sanzione amministrativa viene raddoppiata 15 Il presente regolamento entra in vigore dopo la sua pubblicazione all Albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi successivi all avvenuta adozione della deliberazione di approvazione dello stesso 16 Le norme previste dal presente regolamento si devono intendere integrative di quelle esistenti in materia di strumenti urbanistici vigenti e del Regolamento di Polizia Urbana e del Regolamento Edilizio Regolamento per l installazione di condizionatori e di apparecchiature tecnologiche 1 Le norme contenute nel presente regolamento si applicano sugli immobili terreni e fabbricati esistenti su tutto il territorio comunale 2 L installazione di condizionatori o di qualsiasi apparecchiatura tecnologica ad esclusione di apparecchiature di sicurezza telecamere sirene d allarme ecc deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro e dell aspetto estetico della citt e del rispetto dell impatto visivo ed ambientale 3 Sono vietate le installazioni di condizionatori o di qualsiasi apparecc
12. impermeabilizzazione a manti multipli nel caso in cui il terrazzo sovrasti ambienti comunque utilizzabili devono essere poste in opera adeguate coibentazioni 14 Le pendenze del manto di copertura non devono essere inferiori al 2 Articolo 77 Ombre portate 1 Nelle arre di espansione devono essere valutati nel rispetto dell altezza massima consentita nonch delle distanze tra edifici il sistema della reciprocit dei parametri citati e delle ombre portate al fine di garantire agli edifici in condizioni meno vantaggiose a causa della maggiore esposizione a nord o della minore 70 Comune di Carugate Regolamento Edilizio altezza condizioni accettabili di soleggiamento invernale Impedimenti tecnici nell applicazione di questo comma devono essere giustificati dal tecnico progettista Nelle nuove costruzioni i dispositivi di captazione dell energia solare non devono risultare ostruiti dai fronti di altre costruzioni prospicienti Articolo 78 Sporgenze e aggetti 1 AI fine di non intralciare la mobilit pedonale e veicolare le fronti degli edifici prospettanti su pubblici passaggi o comunque su percorso di uso comune anche se di propriet privata non devono presentare aggetti maggiori di cm 10 al di sotto della quota di m 3 50 misurata a partire dal piano stradale e di cm 30 al di sotto della quota di m 3 50 misurata a partire dal piano del marciapiede 2 La predetta disciplina si applica anche
13. interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio l eliminazione la modificazione e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica 2 Gli interventi di ristrutturazione possono riguardare la riorganizzazione formale interna e la trasformazione tipologica con modifiche che incidano anche sulle posizioni degli elementi strutturali verticali la riorganizzazione della composizione dei prospetti con modifiche ai vani di porte e finestre la trasformazione tipologica parziale o complessiva degli organismi edilizi 3 Sono ricompresi tra gli interventi di ristrutturazione edilizia gli interventi di recupero a fini residenziali dei sottotetti esistenti ai sensi della Legge Regionale 15 luglio 1996 e successive modificazioni e integrazioni 4 Gli interventi di ristrutturazione non devono comportare incremento di volume o di superficie lorda di pavimento gli eventuali incrementi di volume o di superficie lorda di pavimento connessi all iniziativa edilizia sono comunque da intendersi ai fini procedurali e in ordine all ammissibilit dell edificabilit indotta come interventi di nuova costruzione D Lgs 29 o
14. nonch il collegamento a reti duali ove gi disponibili ai sensi e per gli effetti del D Lgs 152 9981 Articolo 67 Recinzioni 1 Imuri di recinzione le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli esposti in tutto o in parte alla pubblica vista debbono presentare un aspetto decoroso D Lgs 152 1999 Testo aggiornato del decreto legislativo 11 maggio 1999 n 152 recante Disposizioni sulla tutela delle acque dall inquinamento e recepimento della direttiva 91 271 CEE concernente il trattamento delle acque reflue urbane e della direttiva 91 676 CEE relativa alla protezione delle acque dall inquinamento provocato dai nitrati provenienti da fonti agricole a seguito delle disposizioni correttive ed integrative di cui al decreto legislativo 18 agosto 2000 n 258 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 64 2 Le recinzioni non devono ostacolare la visibilit o pregiudicare la sicurezza della circolazione Col provvedimento abilitativo di cui al Titolo I Capo II del presente regolamento possono essere dettate prescrizioni al fine di garantire sicurezza e visibilit alla circolazione stradale o di rispettare il contorno ambientale 3 Le recinzioni tra le propriet private possono essere realizzate a con muro pieno b con muretto o cordolo sovrastato da reti cancellate o siepi c con reti e siepi d con pali infissi al suolo e rete di protezione e dovranno avere altezza massima di 2 00 m Le recinzion
15. pubblici o di uso pubblico e inseriti in edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione deve essere relazionata alle caratteristiche della strada e o alla fisionomia dell ambiente circostante nonch in riferimento alle previsioni di P R G Il portico o la galleria devono essere architettonicamente dimensionati in rapporto alle altre parti dell edificio assicurando altres il collegamento di tutti i loro elementi con quelli dei portici o delle gallerie contigui o vicini I porticati aperti al pubblico transito devono essere illuminati da fonti luminose artificiali con gli stessi orari di quelli della pubblica illuminazione Si obbliga l utilizzo di lampade a ridotto consumo energetico La luce deve essere bianca e di elevata qualit in modo da favorire lo svolgersi della vita sociale oltre che garantire condizioni di sicurezza Il livello di illuminamento minimo deve essere adatto al tipo di attivit svolta all interno del portico o galleria Se trattasi di porticati aperti a pubblico transito pur se realizzati su area privata si devono prevedere delle intercapedini tali da convogliare le acque piovane in fognatura al fine di escludere la formazione di umidit nelle murature degli edifici Articolo 80 Salubrit dei terreni edificabili E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di immondizie di letame o di altro materiale insalubre che abbia potuto com
16. senza preventiva acquisizione del titolo abilitativo all esercizio dell attivit edilizia sotto la responsabilit personale del committente dei lavori 78 Comune di Carugate Regolamento Edilizio In tali casi gli interessati devono dare immediata segnalazione dei lavori alla competente struttura comunale allegando idonea attestazione a firma di professionista abilitato alla progettazione inerente la sussistenza del pericolo e la descrizione dettagliata degli interventi e degli accorgimenti tecnici da porre in atto per l eliminazione dello stesso Entro venti giorni dall inizio dei lavori gli interessati devono presentare il progetto e la corrispondente istanza tesa all ottenimento del provvedimento edilizio in relazione alla natura dell intervento 5 Gli interventi di manutenzione possono essere altres ascrivibili ad adeguamenti funzionali di parti o dell intero involucro edilizio ai fini energetici o di maggiore durabilit 6 In caso di inadempienza con provvedimento motivato si proceder agli interventi necessari al fine di rimuovere le condizioni pregiudizievoli degli immobili in danno al proprietario stesso CAPO HI Requisiti delle costruzioni in rapporto agli spazi fruibili Sezione I Requisiti di comfort ambientale Articolo 85 Qualit dell aria in spazi confinati 1 La definizione del volume d aria in ciascuno spazio confinato deve essere valutata in relazione al complesso degli aspetti g
17. sul rendimento dell impianto di riscaldamento e favorendo gli apporti energetici gratuiti 2 Vanno rispettati tutti i seguenti parametri a per gli edifici di nuova costruzione e per quelli ristrutturati per i quali si applicano i calcoli e le verifiche previste dalla Legge 10 91 le strutture di tamponamento dovranno avere i seguenti valori massimi di trasmittanza termica U pareti esterne 0 35 W m K coperture piane e a falde 0 30 W m K basamenti su terreno o cantine 0 50 W m K basamenti su pilotis 0 35 W m K pareti e solette verso ambienti interni 0 70 W m K serramenti valore medio vetro telaio 2 30 W m K b Per gli edifici esistenti qualsiasi intervento sulle coperture anche la semplice sostituzione del manto di copertura comporta il rispetto delle norme contenute nel precedente punto 3 consentito l aumento del volume prodotto dagli aumenti di spessore di murature esterne realizzati per esigenze di isolamento o inerzia termica o per la realizzazione di pareti ventilate fino a 15 cm per gli edifici esistenti e per tutto lo spessore eccedente quello convenzionale minimo di 30 cm per quelli di nuova costruzione Sono fatte salve le norme sulle distanze minime tra edifici e dai confini di propriet 4 Negli edifici di nuova costruzione e in quelli nei quali prevista la completa sostituzione dell impianto di riscaldamento fatto obbligo l impiego di caldaie a condensazione nel caso in
18. 128 Interventi edilizi interessanti immobili oggetto di condono edilizio 1 Per gli immobili sanati ai sensi del capo IV della legge 28 febbraio 1985 n 47 e della legge 23 dicembre 1994 n 724 sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia 2 Per gli immobili di cui al primo comma che risultano conformi alle norme urbanistiche vigenti sono consentiti tutti gli interventi ammessi dalla specifiche prescrizioni del vigente P R G 3 Nelle more dell approvazione di varianti agli strumenti urbanistici generali finalizzati al recupero urbanistico degli insediamenti abusivi ai sensi dell art 29 della legge 28 febbraio 1985 n 47 nei casi di documentata condizione di degrado che determinino l inadeguatezza funzionale dei manufatti di cui al primo comma consentita previo permesso di costruire convenzionato per gli aspetti planivolumetrici la demolizione e successiva ricostruzione l intervento edilizio di ricostruzione deve essere comunque finalizzato alla realizzazione di un manufatto avente le medesime caratteristiche dell edificio originario per quanto attiene alla consistenza edificata in termini di superficie lorda di pavimento superficie coperta altezza e tipologia edilizia e deve avere destinazione d uso conforme alla specifica disciplina urbanistica di zona prescritta dal vigente P R G 4 La norma di cui al precedente comma non si applica a
19. 30 09 1993 Foglio di Aggiornamento n 1 alla UNI 9182 Edilizia Impianti di alimentazione e distribuzione d acqua fredda e calda Criteri di progettazione collaudo e gestione Comune di Carugate Regolamento Edilizio 100 del sottosuolo la tipologia freatico artesiana e la direzione della falda che si andr ad utilizzare nonch la connessione eventuale con altre falde queste conoscenze determinano la scelta sulla migliore tipologia di opera di presa da utilizzare pozzo freatico artesiano galleria e o tubo filtrante devono essere utilizzate le necessarie garanzie igieniche e di protezione delle falde attraversate devono essere adottate le azioni a tutela da possibili fenomeni di contaminazione delle acque attinte per cause interne all opera di presa e o accidentali Articolo 109 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque 1 Le reti di scarico delle acque domestiche e fecali e delle acque di rifiuto industriale devono essere opportunamente dimensionate ventilate ed ubicate al fine di garantire una buona evacuazione Inoltre le modalit di smaltimento devono essere tali da evitare contaminazioni del suolo delle falde e delle acque superficiali nel rispetto delle prescrizioni vigenti in materia e garantire un benessere respiratorio e olfattivo 2 I livelli di prestazione relativi alle portate di scarico degli apparecchi sanitari installati sono indicati nella norma UNI 9183 3 In tutte le destin
20. Entro 3 anni dalla data di entrata in vigore del presente regolamento gli impianti di illuminazione pubblica e privata non rispondenti agli indicati criteri per i nuovi impianti devono essere sostituiti e o modificati in maniera tale che vengano ad essi conformati 2 Entro 1 anno dall entrata in vigore di tale regolamento comunale deve essere redatto un programma di interventi di adeguamento della illuminazione pubblica al presente regolamento da ultimarsi entro 3 anni 3 L adeguamento degli impianti oltre a rispettare i dettami dell articolo 2 del presente regolamento deve favorire ristrutturazioni con soluzioni ad alta efficienza e che non accresca le potenze installate Articolo 5 Criteri integrativi 1 L incremento annuale dei consumi di energia elettrica per l illuminazione esterna notturna nel territorio comunale non pu superare 1 5 annuo 2 Per gli impianti di edifici privati o pubblici che non abbiano particolare e comprovato valore artistico assolutamente vietato illuminare dal basso verso Palto e vige l obbligo di spegnimento alle ore 24 3 Nel caso di illuminazione di edifici e monumenti o nel caso di tipologie di impianto per cui non vi sono prescrizioni di sicurezza specifiche la luminanza non pu superare 1 lux m 4 Nell illuminazione stradale e di grandi aree fatto divieto di inviare luce verso le pareti delle abitazioni in corrispondenza di finestre o aperture che si trovino a piani superiori
21. ai criteri di una corretta impostazione progettuale un particolare tipo di percorso ginnico sportivo denominato Percorso vita Una tipologia di questo tipo prevede una serie di esercizi appositamente studiati da esperti psicomotricisti eseguibili da tutti in piena libert Comprende esercizi di abilit e coordinamento neuromuscolare esercizi di respirazione e recupero di articolabilit allungamento e rafforzamento muscolare Il percorso articolato in diverse stazioni che prevedono tracciati slalom rampe bersagli da colpire con palle in gommapiuma canestri con sonagli individuabili anche dai non vedenti ed altre attrezzature che possono essere fruite in modo diverso da ciascuno 3 I giochi per i bambini in un parco urbano devono essere adeguati alle esigenze di una utenza ampliata e contribuire a formare ed educare gli stessi ad una cultura della partecipazione e dell integrazione potendo riconoscere da subito nel momento del gioco la diversit degli altri come una risorsa Dal punto di vista della struttura tali aree devono avere i richiesti requisiti di accessibilit a proposito delle aree esterne superfici complanari ai percorsi pedonali o con questi raccordati tramite dei piani inclinati con adeguata pendenza cancelli di ingresso con una apertura minima di 90 cm etc Devono essere attentamente considerati i materiali delle pavimentazioni perch abbiano solidit antisdrucciolevolezza e siano sicuri per
22. alla normativa vigente in materia di accessibilit e di superamento delle barriere architettoniche anche ai sensi del comma 2 del presente articolo 4 Il rilascio del permesso di costruire per le opere di cui al comma 1 subordinato alla verifica della conformit del progetto compiuta dall ufficio tecnico o dal tecnico incaricato dal comune Il dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale nel rilasciare il certificato di agibilit per le opere di cui al comma 1 deve accertare che le opere siano state realizzate nel rispetto delle disposizioni vigenti in materia di eliminazione delle barriere architettoniche A tal fine pu richiedere al proprietario dell immobile o all intestatario del permesso di costruire una dichiarazione resa sotto forma di perizia giurata redatta da un tecnico abilitato Comune di Carugate Regolamento Edilizio 5 La richiesta di modifica di destinazione d uso di edifici in luoghi pubblici o aperti al pubblico accompagnata dalla dichiarazione di cui al comma 3 Il rilascio del certificato di agibilit condizionato alla verifica tecnica della conformit della dichiarazione allo stato dell immobile 6 Tutte le opere realizzate negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico in difformit dalle disposizioni vigenti in materia di accessibilit e di eliminazione delle barriere architettoniche nelle quali le difformit siano tali da rendere impossibile l utilizzazione dell opera da part
23. c dell art 24 della legge 241 90 2 L accesso ai documenti amministrativi inoltre escluso come specificato dall art 4 del D Lgs 39 97 qualora dalla divulgazione delle informazioni richieste possano derivare danni all ambiente oppure quando sussiste l esigenza di salvaguardare la riservatezza delle deliberazioni delle autorit pubbliche le Cfr art 22 comma 2 legge 241 90 Comune di Carugate Regolamento Edilizio relazioni internazionali le attivit necessarie alla difesa nazionale l ordine e la sicurezza pubblici questioni che sono in discussione sotto inchiesta ivi comprese le inchieste disciplinari o oggetto di un azione investigativa preliminare o che lo siano state la riservatezza commerciale ed industriale ivi compresa la propriet industriale la riservatezza dei dati o schedari personali il materiale fornito da terzi senza che questi siano giuridicamente tenuti a fornirlo 3 Nel caso in cui l esclusione dall accesso riguardi solo una parte dei contenuti del documento possono essere esibite in visione o rilasciate copie parziali dello stesso le parti omesse devono essere indicate Il responsabile del procedimento con proprio provvedimento stabilisce la limitazione che deve essere comunicata per iscritto al soggetto richiedente 4 Il diritto di accesso deve essere esercitato nel rispetto delle disposizioni della legge l 31 dicembre 1996 n 675 Tutela delle perso
24. caso di dimissioni di un membro la Giunta Comunale provvede entro quarantacinque giorni alla surroga dandone comunicazione al Presidente Alla scadenza del termine di durata la Commissione Edilizia deve essere ricostituita con le modalit previste dal presente Regolamento e con l osservanza delle disposizioni di cui alla Legge 15 luglio 1994 n 444 Articolo 40 Funzionamento e partecipazione ai lavori Il Presidente sentito il Responsabile della struttura comunale competente fissa le date della convocazione della Commissione stabilisce l ordine del giorno dei lavori assicura la regolarit delle discussioni e delle votazioni La convocazione della Commissione deve avvenire con avvisi scritti da recapitare a ciascuno dei componenti almeno cinque giorni prima di quello stabilito per la seduta In caso di particolare urgenza la Commissione potr essere convocata con avvisi telefonici tre giorni prima di quello stabilito per la seduta I componenti della Commissione Edilizia hanno l obbligo di astenersi dal prendere parte ai lavori della Commissione sia nella fase istruttoria che in quella decisionale quando sono direttamente interessati o siano interessati loro congiunti ed affini sino al quarto grado civile Le sedute della Commissione Edilizia hanno luogo in forma privata 5 Il Presidente della Commissione Edilizia per questioni di particolare rilevanza pu disporre la partecipazione alla seduta senza diritto di v
25. corredando la domanda con esauriente rilievo fotografico a colori e idonea relazione a firma del Direttore dei lavori che illustri le opere realizzate e quelle ancora da eseguire 3 L eventuale proroga rilasciata dal Responsabile del provvedimento entro trenta giorni dalla presentazione dell istanza e comunque entro il periodo di validit del provvedimento abilitativo originario 4 In caso di diniego alla richiesta di proroga la prosecuzione dei lavori subordinata all ottenimento di nuovo titolo abilitativo per le opere mancanti Articolo 20 Varianti 1 Costituiscono varianti le modificazioni quantitative o qualitative all originario progetto assentito 2 Le varianti a permessi di costruire che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie che non modificano la destinazione d uso e la categoria edilizia non alterano la sagoma dell edificio e non violano le eventuali prescrizioni contenute nel permesso di costruire sono interventi soggetti a denuncia di inizio attivit Ai fini dell attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia nonch ai fini del rilascio del certificato di agibilit tali denunce di inizio attivit costituiscono parte integrante del procedimento relativo al permesso di costruzione dell intervento principale e possono essere presentate prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori 3 Qualora nel corso dei lavori si intendano apportare modifiche al progetto approvato tali
26. cui il vettore energetico utilizzato sia il gas naturale Articolo 108 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idro sanitario 1 Le reti di distribuzione dell acqua calda e fredda dell impianto idrosanitario devono essere opportunamente dimensionate al fine di soddisfare le richieste di acqua calda o fredda da parte degli utenti anche nei periodi di massima Comune di Carugate Regolamento Edilizio 99 contemporaneit In particolare la temperatura dell acqua calda per uso igienico sanitario dovr essere controllata al fine di contenere i consumi energetici Inoltre le modalit di prelievo dell acqua destinata all alimentazione dell impianto idrico sanitario devono garantire i livelli di igienicit richiesti dalle norme vigenti anche in caso di approvvigionamento autonomo 2 In tutte le destinazioni con presenza di impianti di alimentazione e distribuzione dell acqua fredda e calda per gli usi di seguito indicati reti di distribuzione dell acqua per tutti gli usi igienici o alimentari ed altri esclusi solo quelli di processo industriale e agricolo impianti di produzione distribuzione e ricircolo dell acqua calda per il calcolo della portata delle reti si dovr far riferimento a quanto previsto dalla norma UNI 9182001 e per quanto concerne la temperatura di esercizio dell acqua calda per uso igienico sanitario dalla legge n 10 del 9 1 1991 e relativi decreti di applicazion
27. da alterare le linee principali dell intervento edilizio realizzando un nuovo fatto costruttivo e o apportando varianti sostanziali l interessato deve sospendere 1 lavori e presentare conforme progetto di variante secondo le norme relative all ottenimento di atto abilitativo esplicito permesso di costruire ovvero ricorrendone i presupposti secondo le disposizioni relative alla denuncia d inizio dell attivit Comune di Carugate Regolamento Edilizio 4 I lavori potranno riprendere solo ad avvenuta concretizzazione del nuovo atto abilitativo all esercizio dell attivit edilizia 5 Ove una o pi varianti sostanziali interessino esclusivamente nel corso della validit del provvedimento abilitativo interventi che comportino un incremento inferiore al 10 della superficie lorda di pavimento originariamente assentita o aumenti di superficie coperta relativa a corpi accessori la sospensione dei lavori viene limitata alle opere oggetto di variante sostanziale 6 In ogni caso le varianti sostanziali determinano una novazione dei termini temporali di efficacia del provvedimento originario Articolo 21 Sostituzione del Direttore dei lavori e dell impresa assuntrice degli stessi 1 Qualora durante l esecuzione degli interventi edilizi fosse sostituito il Direttore dei lavori o l impresa assuntrice degli stessi il titolare dell atto abilitativo all esercizio dell attivit edilizia dev
28. dal comma 8 dell art 4 della Legge 4 dicembre 1993 n 493 cos come sostituito dall art 2 della Legge 23 dicembre 1996 n 662 e successive modificazioni e integrazioni asseverare che tali opere siano conformi agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che attuativi e al presente Regolamento Edilizio e non in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati sia generali che attuativi dovr altres asseverare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti Articolo 16 Autorizzazione ambientale 1 I proprietari i possessori o detentori a qualsiasi titolo di beni ambientali tutelati secondo quanto disposto dal titolo II del Decreto Legislativo 29 ottobre 1999 n 490 hanno l obbligo di sottoporre alla Regione ovvero nei casi espressamente disciplinati dalla Legge Regionale 9 giugno 1997 n 18 all Amministrazione Comunale subdelegata i progetti delle opere di qualunque genere che intendano eseguire al fine di ottenere la preventiva autorizzazione 21 Comune di Carugate Regolamento Edilizio La presentazione di istanze tese all ottenimento di titoli abilitativi preventivi all esercizio dell attivit edilizia ovvero l attivazione di procedure urbanistiche semplificate di controllo urbanistico edilizio inerenti beni ambientali subordinata al preventivo ottenimento a cura del richiedente dell autorizzazione ai sensi dell art 151 del Decreto Legislati
29. del loro iter procedurale nonch a tutte le possibili informazioni utili disponibili all adozione nelle medesime materie dei provvedimenti in tema di accesso ai documenti amministrativi in favore di chiunque vi abbia interesse ai sensi dell articolo 22 e seguenti della legge 7 agosto 1990 n 241 nonch delle norme comunali di attuazione al rilascio dei permessi di costruire dei certificati di agibilit nonch delle certificazioni attestanti le prescrizioni normative e le determinazioni provvedimentali a carattere urbanistico paesaggistico ambientale edilizio e di qualsiasi altro tipo comunque rilevanti ai fini degli interventi di trasformazione edilizia del territorio alla cura dei rapporti tra l amministrazione comunale il privato e le altre amministrazioni chiamate a pronunciarsi in ordine all intervento edilizio 33 Comune di Carugate Regolamento Edilizio oggetto dell istanza o denuncia con particolare riferimento agli adempimenti connessi all applicazione della parte II del testo unico DPR n 380 2001 3 Ai fini del rilascio del permesso di costruire o del certificato di agibilit l ufficio di cui al comma 1 acquisisce direttamente ove questi non siano stati gi allegati dal richiedente a il parere del ASL nel caso in cui non possa essere sostituito da una autocertificazione ai sensi dell articolo 20 comma 1 del DPR n 380 2001 b il parere dei vigili del fuoco ove necessario in or
30. delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento 19 E fatta salva la possibilit per i proprietari di presentare progetti in deroga alle norme del presente capo del regolamento purch opportunamente motivate da sottoporre al parere delle competenti strutture comunali 20 L Amministrazione Comunale ha la facolt di individuare alberi di particolare pregio in relazione a specie importanza storica dimensioni ubicazione aspetti paesaggistici Sezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 84 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni 1 I proprietari devono impegnarsi a mantenere i fabbricati internamente ed esternamente in condizioni di salubrit di decoro di sicurezza ed igiene 2 Gli immobili dismessi devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi tecnologici erogati e la creazione di opere provvisionali le quali senza arrecare pregiudizio alla stabilit delle strutture devono rendere impraticabili gli spazi esistenti 3 L Amministrazione pu far eseguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico sanitario o da altro parimenti qualificato per accertare le condizioni delle costruzioni 4 Gli interventi da eseguirsi in casi d urgenza e di pericolo per la pubblica e privata incolumit possono essere eseguiti nei limiti indispensabili per l eliminazione dell inconveniente
31. di intradosso delle strutture stesse b realizzazione e integrazione dei servizi igienici e di quelli tecnologici c realizzazione di rampe e ascensori esterni ovvero di altri manufatti che alterino la sagoma dell edificio diretti ad eliminare le barriere architettoniche d modificazione dell assetto distributivo delle unit immobiliari e modeste ridefinizione dei prospetti mediante la modifica di parte delle aperture purch non sia alterato il rapporto dell edificio con l ambiente circostante o mutata la tipologia f riparazione delle lesioni di murature ed eventuale sostituzione di parte di esse g interventi volti alla formazione di cortili e giardini alla realizzazione di spazi aperti con piantumazione o rimozione di alberi di alto fusto o comunque alla sistemazione del terreno non utilizzato per l edificazione Articolo 6 Restauro e risanamento conservativo 1 Sono classificati quali restauro e risanamento conservativo gli interventi rivolti a conservare l organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalit mediante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili Tali interventi comprendono il consolidamento il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze d uso l eliminazi
32. di qualsiasi danno prodotto a persone animali o cose provocato nel corso dei lavori Il Soggetto titolare dell Autorizzazione in particolare responsabile di eventuali danni prodotti a tubazioni cavi condutture vegetazione aiuole chiusini saracinesche caditoie cordoli e a eventuali altri manufatti di propriet pubblica o privata Articolo 124 Ultimazione dei lavori 1 Negli atti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia sono indicati i termini di ultimazione dei lavori 2 Il termine temporale per la conclusione dei lavori per qualsiasi intervento non pu essere superiore a tre anni determinato a partire dalla data di emissione del provvedimento esplicito ovvero dallo scadere del trentesimo giorno dalla data di presentazione della denuncia d inizio dell attivit 3 Un periodo pi lungo per l ultimazione dei lavori pu essere concesso dall Amministrazione Comunale esclusivamente in considerazione della mole dell opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico costrutive ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in pi esercizi finanziari 4 Il titolare di atto abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia deve comunicare per iscritto alla competente struttura comunale la data della ultimazione dei lavori 5 La comunicazione redatta sugli appositi moduli predisposti dall Amministrazione Comunale deve essere controfirmata dal Di
33. di vita degli impianti da dimostrare da parte del progettista nella relazione tecnica da allegare alla richiesta di permesso di costruirel 2 Per gli edifici di propriet privata qualunque sia la destinazione d uso vale il comma 1 del presente articolo 3 La presente norma valida a per tutti gli edifici dotati di impianto di riscaldamento b per gli edifici esistenti il provvedimento si applica in caso di rifacimento dell impianto di riscaldamento o per interventi di ampliamento di ogni tipo su edifici con destinazione d uso non residenziale Comune di Carugate Regolamento Edilizio c per gli interventi di ristrutturazione edilizia consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica 4 A meno di documentati impedimenti di natura tecnica economica e funzionale gli edifici di nuova costruzione dovranno essere posizionati con l asse longitudinale principale lungo la direttrice est ovest con una tolleranza di 45 e le interdistanze fra edifici contigui all interno dello stesso lotto devono garantire nelle peggiori condizioni stagionali 21 dicembre il minimo ombreggiamento possibile sulle facciate Gli ambienti nei quali si svolge la maggior parte della vita abitativa dovranno essere disposti a Sud Est Sud e Sud Ovest conformemente al loro fabbisogno di sole Gli spazi che
34. diano indicazioni precise sui percorsi di visita che ognuno possa scegliere in funzione delle proprie esigenze personali e o energie residue su ci che si trova lungo il tragitto e sulla collocazione dei servizi elementi di arredo fruibili da tutti I percorsi possono essere distinti in funzione delle loro caratteristiche di accessibilit in facilmente accessibili con uno sviluppo longitudinale prevalentemente in piano e alcuni brevi tratti inclinati con pendenze inferiori al 5 La superficie della pavimentazione compatta e sono presenti pochi ostacoli e irregolarit sulla superficie del camminamento moderatamente accessibili con uno sviluppo longitudinale inclinato e pendenze contenute tra il 6 e 8 La superficie della pavimentazione compatta e sono presenti pochi ostacoli e irregolarit sulla superficie del camminamento accessibili con accompagnatore accessibilit condizionata con uno sviluppo longitudinale inclinato con pendenze contenute tra il 6 e 18 dove la superficie della pavimentazione poco compatta o sono presenti alcuni ostacoli sul percorso e altri parti del percorso con pendenze tra 1 8 e il 12 dove la superficie della pavimentazione compatta e sono presenti pochi ostacoli sulla superficie del camminamento Una caratteristica importante oltre alla pendenza longitudinale dei sentieri naturali e dei percorsi nelle aree verdi atta a garantire l accessibilit rappresentata d
35. dicembre 1991 n 394 in tema di aree naturali protette Comune di Carugate Regolamento Edilizio CAPO IV L accesso ai documenti Sezione I Fonti normative Articolo 29 Norme applicabili 1 AI fine di assicurare la trasparenza dell attivit amministrativa e di favorirne lo svolgimento imparziale riconosciuto il diritto di accesso ai documenti amministrativi ai sensi del D Lgs 24 febbraio 1997 n 39 Attuazione della direttiva 90 313 CEE concernente la libert di accesso alle informazioni in materia di ambiente ai sensi del quale le autorit pubbliche sono tenute a rendere disponibili le informazioni di cui sopra a chiunque ne faccia richiesta senza che questi debba dichiarare il proprio interesse per tutti gli atti di natura ambientale territoriale e urbanistico edilizia assunti dal Comune 2 Per documento si intende ogni rappresentazione grafica fotocinematografica elettromagnetica o di qualunque altra specie del contenuto di atti anche interni formati dalle pubbliche amministrazioni o comunque utilizzati ai fini dell attivit amministrativa ivi compresi gli elaborati progettuali relativi a pratiche urbanistico edilizie e paesistico asini E Articolo 30 Casi di esclusione 1 Sono esclusi dal diritto di accesso i documenti coperti da segreto sulla base di espressa disposizione di legge nonch i documenti la cui conoscenza possa pregiudicare le esigenze di cui alle lettere a b
36. disposizioni impartite dalla competente Polizia Municipale e a cura e spese del Committente dei lavori 11 L Amministrazione Comunale ha la facolt di servirsi delle recinzioni provvisorie di cantiere prospettanti verso spazi pubblici per il servizio delle pubbliche affissioni senza che sia dovuto per tale uso nessun corrispettivo 12 Tutte le strutture provvisionali presenti nei cantieri edili ponti di servizio impalcature scale rampe parapetti e simili devono avere requisiti di resistenza e stabilit ed essere dotate di idonee protezioni atte a garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose devono altres essere conformi alle vigenti norme di legge in materia di prevenzione degli infortuni sul lavoro Le fronti dei ponti prospicienti spazi pubblici o di uso pubblico devono essere adeguatamente chiuse con teli di rivestimento stuoie graticci reticolati o altro mezzo idoneo per impedire la diffusione delle polveri e atto ad assicurare difesa e trattenuta contro i rischi di cadute accidentali di materiali Le scale aeree i ponti mobili gli apparecchi e i macchinari per il sollevamento non possono essere posti in esercizio se non sono muniti del relativo certificato di collaudo rilasciato dalle Autorit competenti ogni altro macchinario impiegato 109 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 110 nei cantieri edili deve rispondere alle norme di legge vigente in materia 13 Immediatamente dopo il compimen
37. e sanzioni edilizie approvazione degli strumenti urbanistici attuativi si rinvia alle disposizioni di legge statale e regionale nel tempo vigenti nel rispetto del principio di gerarchia delle fonti e dei principi dell ordinamento 5 Il presente regolamento edilizio integra le norme del codice civile e contiene disposizioni congrue con quelle delle norme tecniche attuative degli strumenti urbanistici vigenti del Comune Rispetto a queste ultime ove la disciplina edilizia non risulti coincidente prevale quella del presente regolamento edilizio Comune di Carugate Regolamento Edilizio CAPO II L iniziativa Sezione I Soggetti Articolo 2 Titoli abilitativi dell attivit edilizia Il Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia D P R n 380 del 6 6 2001 come modificato dal D Lgs n 301 del 2002 prevede due forme autorizzative della attivit edilizia a il permesso di costruire art 10 T U e successivi b la denuncia di inizio attivit d i a art 22 T U e successivi La d i a utilizzabile per tutti quegli interventi per i quali non richiesto il permesso di costruire uno strumento facoltativo per il richiedente che pu sempre optare per il permesso di costruire Viceversa gli interventi soggetti a permesso di costruire sono realizzabili anche mediante la procedura semplificata della d i a L intercambiabilit attiene unicamente al profilo procedu
38. eventuali aventi causa possono chiedere che il relativo provvedimento sia intestato agli stessi 2 In tali casi durante il periodo di efficacia del provvedimento il successore o l avente causa deve presentare alla competente struttura comunale la domanda di nuova intestazione voltura con indicazione anche in via di autocertificazione dell atto con cui stata trasferita la titolarit del diritto che ha costituito il presupposto per il rilascio dell atto abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia 3 Entro trenta giorni dalla data di presentazione della domanda la competente struttura comunale emette esplicito atto di voltura che costituisce appendice al provvedimento originario e che non costituisce novazione dei termini di efficacia dello stesso Articolo 19 Proroga 1 Qualora per fatti estranei alla volont del soggetto titolare di atto abilitativo che siano intervenuti a ritardare i lavori durante l esecuzione il Responsabile del 23 Comune di Carugate Regolamento Edilizio provvedimento pu motivatamente concedere una proroga per l ultimazione dei lavori assentiti 2 La richiesta di proroga dei termini di ultimazione dei lavori deve essere presentata dall interessato entro quarantacinque giorni dalla data di scadenza dell efficacia del provvedimento abilitativo con specificazione dei motivi che hanno sostanziato l impossibilit di concludere i lavori nel termine fissato e
39. fatte salve le norme del Codice della Strada e relativo 7 D Lgs 507 93 Revisione ed armonizzazione dell imposta comunale sulla pubblicit e del diritto sulle pubbliche affissioni della tassa per l occupazione di spazi ed aree pubbliche dei comuni e delle province nonch della tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani a norma dell art 4 della legge 23 ottobre 1992 n 421 concernente il riordino della finanza territoriale Comune di Carugate Regolamento Edilizio Regolamento di esecuzione e di attuazione e quelle contenute nel D M 236 89 e nel D P R 503 96 2 Chioschi cabine telefoniche ed edicole debbono sempre essere posizionati e realizzati a seguito di esplicito provvedimento di assenso Articolo 50 Passaggi pedonali 1 Le strade di nuova formazione e laddove possibile quelle esistenti dovranno essere munite di marciapiedi e o passaggi pedonali pubblici o da assoggettare a servit di passaggio pubblico realizzati in conformit con i disposti della L 9 gennaio 1989 n 138 successive modificazioni ed integrazioni e della L R 20 febbraio 1989 n ell inerenti l eliminazione delle barriere architettoniche 2 I passaggi pedonali devono sempre essere illuminati 3 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo cos come le vernici utilizzate per la segnaletica orizzontale dovranno essere antiscivolo 4 Non sono ammesse fessure in
40. identificazione mediante picchettatura o altra idonea segnalazione dei capisaldi altimetrici e planimetrici cui dovr essere riferito il tracciamento dell opera da realizzare La ricognizione da parte di personale dell Amministrazione Comunale deve avvenire entro venti giorni lavorativi dalla data di presentazione della relativa istanza Al termine delle operazioni di ricognizione deve essere redatto verbale controfirmato dal Direttore dei lavori e dal legale rappresentante dell impresa assuntrice degli stessi nel quale devono essere identificati la linea di confine con gli spazi pubblici o di uso pubblico la quota altimetrica di riferimento del piano di campagna la delimitazione del perimetro della costruzione e gli elementi metrici indispensabili alla corretta individuazione della dislocazione della stessa sul terreno Nei casi d interventi edilizi di nuova edificazione o di interventi tesi alla realizzazione di recinzioni oggetto di denuncia d inizio dell attivit il progettista che ha asseverato l intervento entro dieci giorni dalla data di effettivo inizio delle opere deve provvedere alla identificazione mediante picchettatura o altra idonea segnalazione della linea di confine con gli spazi pubblici o di uso pubblico della quota di riferimento del piano di campagna del perimetro della costruzione e degli elementi metrici indispensabili per la corretta individuazione della dislocazione della stessa sul terreno
41. intervento di alleggerimento della chioma per evitare cadute con riferimento percentuale al valore della pianta Regolamento integrativo ai criteri della L R 17 2000 e relativo regolamento di attuazione Articolo 1 Finalit 1 Ai fini del presente regolamento il cielo stellato considerato patrimonio naturale del comune da conservare e valorizzare 2 Pari valore viene conferito al risparmio energetico alla sicurezza stradale ed alla maggiore fruibilit e vivibilit del territorio comunale durante gli orari serali Articolo 2 Criteri generali 1 Si sottopongono a d i a tutti gli impianti di illuminazione esterna anche a scopo pubblicitario a tal fine il progetto deve essere redatto da una delle figure professionali previste per tale settore impiantistico dal progetto deve risultare la rispondenza dell impianto ai requisiti della presente legge e al termine dei lavori l impresa installatrice rilascia al Comune la dichiarazione di conformit dell impianto alle norme Comune di Carugate Regolamento Edilizio 142 Articolo 3 Nuovi impianti 1 Tutti i nuovi impianti d illuminazione pubblici e privati devono rispettare le indicazioni espressi nella legge della Regione Lombardia n 17 del 27 Marzo 2000 Misure urgenti in tema di risparmio energetico ad uso di illuminazione esterna e di lotta all inquinamento luminoso e dal relativo regolamento di attuazione Articolo 4 Impianti preesistenti 1
42. le zone carrabili e per quelle ciclabili pedonali ma sempre con flusso luminoso orientato verso il basso per ridurre al minimo le dispersioni verso la volta celeste e il riflesso sugli edifici 6 Ilocali in cui obbligatorio una illuminazione artificiale sono gli spazi e i luoghi di residenza e lavoro 7 Le caratteristiche e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo MI al quale si rimanda 8 Per la definizione dei requisiti minimi e dei valori delle grandezze di riferimento si applicano le Norme UNI in vigore Articolo 90 Controllo del soleggiamento 1 Negli spazi chiusi per attivit principale deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente al fine di evitare i disagi provocati da un insufficiente attenuazione della luce entrante in relazione ad attivit di riposo e sonno contribuire al raggiungimento di adeguate condizioni di benessere termico estivo Anche negli spazi chiusi di pertinenza deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente onde evitare condizioni non adatte alla conservazione di alimenti e o cose eccessivi apporti di calore durante la stagione estiva 2 Prescrizioni e requisiti degli edifici ai fini del presente articolo sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III Capi
43. non Tenendo inoltre conto delle disabilit sensoriali spesso trascurate di non vedenti ipovedenti non udenti ipoudenti si possono integrare ai giochi fontane d acqua suoni piante odorose ed altri elementi naturali che sollecitano le sensibilit tattili acustiche ed olfattive di ogni bambino I Giochi dei sensi per esempio rispondono a questi requisiti frutto di una ricerca in cui sono stati affrontati il tema del rispetto dei bambini dell ambiente e le problematiche relative alla disabilit psichica motoria e sensoriale Questo parco dei giochi ideale un luogo dove si pu esprimere lo spirito di competitivit di condivisione di comunicazione e di divertimento 4 Nelle aree a verde compatibilmente con l ambiente naturale inseriti in edifici o in strutture all uopo installate devono essere previsti servizi igienici accessibili anche a persone disabili Per consentire l uso degli apparecchi lo spazio interno deve essere opportunamente dimensionato sulla base degli spazi di manovra necessari per l accostamento trasversale o laterale alla tazza W C e l accostamento al lavabo nel rispetto dei parametri minimi previsti dal D M n 236 89 Le strutture dei servizi igienici nelle aree verdi possono essere di due tipi strutture di arredo urbano strutture fisse Nelle aree verdi devono essere previsti una serie di oggetti di arredo che presentino caratteristiche di accessibilit come
44. non deve costituire elemento di possibile limitazione futura 5 Il Comune ha la facolt di prescrivere i criteri tecnici da osservare per la esecuzione di manufatti e di definire le linee programmatiche per l utilizzo degli spazi di sottosuolo a cui devono uniformarsi i privati ed i soggetti pubblici interessati 6 Il ripristino delle manomissioni di suolo pubblico deve sempre essere effettuato a regola d arte 7 Ai fini della economicit degli interventi di ripristino del suolo pubblico a seguito delle manomissioni necessarie per la realizzazione e il potenziamento delle reti tecnologiche devono essere previsti nel sottosuolo cunicoli integrati multifunzionali di adeguate dimensioni aventi lo scopo di contenere tutte le reti di sottoservizi programmate Tali manufatti devono essere di facile accesso e ispezionabilit Articolo 60 Reti di servizi pubblici 1 Le reti di servizi pubblici costituiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi 2 I punti di accesso alle camerette di ispezione e i chiusini in genere devono essere correttamente inseriti nel disegno della superficie pavimentata 3 Le reti dei servizi pubblici devono essere interrate nel caso in cui questo non sia possibile per cause di forza maggiore l ufficio tecnico comunale potr Comune di Carugate Regolamento Edilizio autorizzarne la realizzazione esterna secondo modalit che non costituiscano limitazione alle condizion
45. pericolo pu ordinare l esecuzione dei rimedi ritenuti congrui a fronteggiare la situazione generatasi 4 Gli scavi non devono in alcun modo arrecare danno impedire o disturbare l ordinario uso degli spazi pubblici o di uso pubblico qualora risultasse necessaria l occupazione temporanea di tali spazi il Committente dei lavori deve preventivamente ottenere le apposite Autorizzazioni per l occupazione del suolo pubblico e per la manomissione del suolo pubblico 5 Per ogni intervento di demolizione o di scavo o che comunque comporti l allontanamento di materiale di risulta deve essere comunicato alla competente struttura comunale l idoneo recapito in cui si intende conferire tale materiale 6 Nelle operazioni di trasporto deve evitarsi ogni imbrattamento del suolo pubblico in caso di eventuali disperdimenti di materiali lungo il percorso verso il recapito autorizzato la pulizia delle strade a cura e spese dell impresa assuntrice dei lavori e dovr essere effettuata immediatamente E in ogni caso facolt dell Amministrazione Comunale ordinare l adozione di idonei accorgimenti tecnici al fine di evitare l imbrattamento del suolo pubblico 7 Nei casi di demolizioni o di scavo che comportino pregiudizio delle condizioni di sicurezza del traffico a causa del rilevante numero di trasporti necessari all allontanamento dei materiali di risulta l Amministrazione Comunale potr prescrivere particolari orari e percorsi per l effettuazione di d
46. principale per attivit secondaria spazi per attivit comuni e simili e nelle pertinenze devono assicurare un adeguato livello di benessere visivo in funzione delle attivit previste Per i valori di illuminamento da prevedere in funzione delle diverse attivit necessario fare riferimento alla normativa vigente 2 L illuminazione artificiale negli spazi di accesso di circolazione e di collegamento deve assicurare condizioni di benessere visivo e garantire la sicurezza di circolazione degli utenti 3 E d obbligo l uso di dispositivi che permettano di controllare i consumi di energia dovuti all illuminazione quali interruttori locali interruttori a tempo controlli azionati da sensori di presenza controlli azionati da sensori di illuminazione naturale 4 Negli apparecchi per l illuminazione opportuna ove possibile la sostituzione delle comuni lampade a incandescenza con lampade a pi alto rendimento fluorescenti o comunque a risparmio energetico con alimentazione elettronica Le schermature antiabbagliamento devono adempiere la loro funzione senza indebite riduzioni di flusso luminoso In particolare sconsigliato l uso dei vecchi Comune di Carugate Regolamento Edilizio tipi di schermatura realizzati con materiale plastico traslucido responsabile di elevatissime perdite di flusso 5 Nelle aree comuni private condominiali o pubbliche i corpi illuminanti dovranno essere previsti di diversa altezza per
47. pubbliche diverse In questo caso la Conferenza convocata anche su richiesta dell interessato dal responsabile della struttura organizzativa competente Comune di Carugate Regolamento Edilizio Sezione II Sportello unico Articolo 28 Sportello unico per l edilizia 1 La disciplina di cui al presente articolo riguarda ogni attivit inerente il campo dell edilizia privata e riferita ad attivit non produttive 2 Per l esercizio delle funzioni amministrative di cui al presente articolo istituita una apposita struttura organizzativa competente responsabile che provvede in particolare a alla ricezione delle denunce di inizio attivit e delle domande per il rilascio di permessi di costruire e di ogni altro atto di assenso comunque denominato in materia di attivit edilizia ivi compreso il certificato di agibilit nonch dei progetti approvati dalla Soprintendenza ai sensi e per gli effetti degli articoli 36 38 e 46 del decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 b a fornire informazioni sulle materie di cui al punto a anche mediante 6 d e xw predisposizione di un archivio informatico contenente i necessari elementi normativi che consenta a chi vi abbia interesse l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adempimenti necessari per lo svolgimento delle procedure previste dal presente regolamento all elenco delle domande presentate allo stato
48. rampe prive di gradini o idonei mezzi di sollevamento d l installazione nel caso di immobili con pi di tre livelli fuori terra di un ascensore per ogni scala principale raggiungibile mediante rampe prive di gradini 4 fatto obbligo di allegare al progetto la dichiarazione del professionista abilitato di conformit degli elaborati alle disposizioni adottate ai sensi del presente capo 5 I progetti di cui al comma 1 che riguardano immobili vincolati ai sensi del decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 devono essere approvati dalla competente autorit di tutela a norma degli articoli 23 e 151 del medesimo decreto legislativo Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 55 Deliberazioni sull eliminazione delle barriere architettoniche 1 Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni da attuare negli edifici privati dirette ad eliminare le barriere architettoniche di cui all articolo 27 primo comma della legge 30 marzo 1971 n 118 ed all articolo 1 primo comma del D P R 24 luglio 1996 n 503 nonch la realizzazione di percorsi attrezzati e la installazione di dispositivi di segnalazione atti a favorire la mobilit dei ciechi all interno degli edifici privati sono approvate dall assemblea del condominio in prima o in seconda convocazione con le maggioranze previste dall articolo 1136 secondo e terzo comma del codice civile 2 Nel caso in cui il condominio rifiuti di assumere o non assuma ent
49. sistemi di seduta appoggi ischiatici fontanelle per bere Comune di Carugate Regolamento Edilizio cestini portarifiuti fioriere rialzate portabiciclette I campi da gioco devono essere strutturati in modo da permettere ai bambini disabili una utilizzazione autonoma degli spazi e delle attrezzature fisse Lo scopo quello di favorire lo sviluppo motorio sensoriale delle loro capacit residue ed un loro inserimento sociale I percorsi pedonali devono avere una larghezza minima di 150 cm con pendenze max 5 e una pavimentazione antisdrucciolevole Le vasche di sabbia devono essere poste ad un altezza di 50 70 cm dal calpestio prevedendo il sottostante spazio libero Le casette o simili devono avere gli accessi larghi almeno 80cm I percorsi per le attivit motorie devono essere costituiti da brevi rampe con pendenza non superiori all 8 protette con un parapetto e dotate di corrimano La progettazione del piano orizzontale nello spazio urbano deve prendere in considerazione l intero sistema costituito dalla carreggiata stradale dai marciapiedi o percorsi pedonali a livello e dagli attraversamenti considerando tutti i movimenti che la persona con disabilit pu compiere parallelamente all asse stradale o trasversalmente allo stesso Bisogna inoltre considerare i diversi modi in cui l individuo si sposta lungo i percorsi a piedi camminando o su una sedia a ruote in bicicletta con autovettura
50. una temperatura superficiale il cui valore sia compreso entro i minimi stabiliti in funzione delle temperature dell aria interna previste per le specifiche attivit 10 Il requisito valido per tutte le destinazioni in presenza di impianto di riscaldamento 17 DPR 303 56 Norme generali per l igiene del lavoro 8D Lgs n 626 del 19 09 1994 Attuazione delle direttive 89 391CEE 89 654 CEE 89 655 CEE 89 656 CEE 90 269 CEE 90 270 CEE 90 394 CEE e 90 679 CEE riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro Comune di Carugate Regolamento Edilizio La temperatura superficiale o dx nel caso dei ponti termici espressa in C su tutte le superfici interne di elementi di chiusura e di elementi di partizione relative agli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale superfici di pareti perimetrali pareti interne in prossimit di pareti perimetrali ecc deve essere compresa nell intervallo pari a 3 C rispetto alla temperatura ambiente Velocit e temperatura dell aria 11 Negli impianti di condizionamento al fine di garantire il comfort degli occupanti si dovr controllare la temperatura e la velocit dell aria di ventilazione e o di condizionamento degli spazi chiusi di fruizione in modo tale da assicurare le condizioni ambientali e di benessere A tal fine la posizione di bocchette per l immissione e estrazione dell aria
51. 0 rticolo 69 Sistemazioni esterne ai fabbricati rrrrrrrrerrrrereerrrerorercereoee seco se rnereseosesecconeno OD rticolo 70 Toponomastica e segnaletica ssrrsrrreceerrrcererrrrcroeescersosesressoceeresessesesceseoneceeeeeo 00 riicolo 71L Numertenicias ira iiivat001 Articolo 72 Installazione di antenne paraboliche condizionatori o apparecchiature Enologia aiar T APO II Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano 67 ezione I Inserimento ambientale delle costruzioni svsvsrrrrrrrrrrrrrrsncrsccreneesececnenneceo 07 Articolo 73 Decoro delle COSIFUZIONI rrrsrserecerrercsrcsroenesesssscsceresssenessssesccessscenssssescceoseoo 07 Articolo 74 A MEAmMenil sirriirriosicrasivicisinivassandavatananissivansbcicaciniazisinsosisssenaaiioratesste0 VS rticolo 79 Porticie gallerie ssi ini aaa L rticolo 80 Salubrit dei terreni edificabili sesssoossssoossesooeoesosooesssoossesoossesooesesosesesss 72 rticolo 81 Disciplina del colore asini TA rticolo 82 Disciplina dell uso dei materiali di finitura ssssssssssssssssssoossssoossesooesesoseoeses 75 Articolo 83 Disciplina del verde su aree private rrrssrrrrrrrrerrsrsrsecessessesesssceseoseseessoneeeeso 75 ezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni 78 Articolo 84 Manutenzione e revisione periodica delle COStrUZioni srrrrrecesessereeersserereeo 78 APO III Requisiti del
52. 5 Delle operazioni di cui sopra deve essere redatto idoneo verbale controfirmato dal 105 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 106 Direttore dei lavori e dal legale rappresentante dell impresa assuntrice degli stessi il verbale deve essere trasmesso all Amministrazione Comunale prima dell effettivo inizio dei lavori 6 La picchettatura o altra segnalazione idonea dovr essere mantenuta permanentemente visibile per tutta la durata del cantiere edile e comunque fino a trenta giorni successivi alla data di dichiarazione di fine lavori Articolo 116 Visite ispettive 1 L Amministrazione Comunale durante l esecuzione dei lavori edili pu disporre l effettuazione di visite ispettive tese alla verifica della regolare esecuzione delle opere e all accertamento del rispetto del progetto assentito A tal fine l Amministrazione Comunale pu richiedere la presenza del Direttore dei lavori e del legale rappresentante dell impresa assuntrice degli stessi Articolo 117 Sicurezza e disciplina generale dei cantieri edili 1 Ferme restando le disposizioni in materia di qualificazione delle imprese di cui alla legge 11 febbraio 1994 n 109 e successive modificazioni tutti i lavori edili disciplinati dal presente Regolamento devono essere realizzati da personale qualificato e in possesso dei requisiti tecnico professionali previsti dalle leggi di settore aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia 2 In fase di real
53. 500 con individuazione delle dimensioni dell intervento e con la prospettazione dello stato dei luoghi materiali della pavimentazione del suolo pubblico presenza di vegetazione aiuole chiusini saracinesche caditoie cordoli e di eventuali altri manufatti presenti nell area oggetto dell intervento 2 Il rilascio della autorizzazione subordinato alla presentazione di idonea cauzione da determinarsi con apposita deliberazione del competente organo comunale sulla base dei costi parametrici dei lavori da effettuare a garanzia della corretta Comune di Carugate Regolamento Edilizio 114 osservanza di tutte le disposizioni contenute nella stessa e della congrua realizzazione degli interventi di scavo riempimento e ripristino del suolo pubblico 3 Gli interventi da eseguirsi in casi d urgenza e di pericolo per la pubblica e privata incolumit possono essere eseguiti senza preventiva autorizzazione sotto la responsabilit personale del Committente dei lavori nei limiti indispensabili per l eliminazione dell inconveniente In tali casi il committente deve comunicare anche a mezzo fax alla competente struttura comunale prima dell effettivo inizio dei lavori di manomissione del suolo pubblico l ubicazione del luogo d intervento e le motivazioni che sostanziano l urgenza dell intervento Entro cinque giorni lavorativi dalla data della comunicazione di cui sopra l interessato dovr inoltre provvedere alla regolarizzazione dell i
54. 6 I componenti che sono stati nominati membri con diritto di voto per due mandati consecutivi non possono allo scadere della seconda nomina essere immediatamente nominati Articolo 42 Decadenza rimozione e sospensione 1 Le cause di incompatibilit previste dall articolo precedente sia che esistano al momento della nomina sia che sopravvengano ad essa comportano la decadenza dalla carica di componente della Commissione Edilizia 2 I membri nominati che senza giustificato motivo rimangono assenti per pi di tre sedute consecutive decadono dall incarico 3 In tali casi il Presidente informa la Giunta Comunale che provvede entro trenta giorni alla surroga del componente decaduto 4 Con deliberazione della Giunta Comunale i componenti della Commissione Edilizia possono essere rimossi quando compiano atti contrari alla Costituzione o per gravi e persistenti violazioni di legge o per gravi motivi di ordine pubblico 5 In attesa della deliberazione di rimozione il Presidente qualora sussistono motivi di grave e urgente necessit pu sospendere i componenti della Commissione Edilizia CAPO I I pareri Sezione I Valutazione dei progetti Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 43 Modalit di valutazione della Commissione edilizia 1 La Commissione edilizia si esprime sui progetti che le vengono sottoposti dal responsabile della struttura competente gi corredati dal giudizio di conformit
55. Interventi relativi alle pertinenze ucicsesieoii t 101 cv lt 000 14 Articolo 12 NUOVA COSIFUZIONE ssvsrrrrrrrrrrresscenerssssccseseoseenessesesceressoonessssssssceseosoenesssceceseo 15 ezione III Titoli abilitativi Contenuto dell istanza documenti ed elaborati da o 15 ARKE REOT EEEE AEE EEEE EEE rticolo 13 Attivit edilizia bero rticolo 14 Permesso di Costruire situati L rticolo 15 Denuncia di inizio attiVit ssssssssssssesesssoossssoossesoocsesescoesssoosssscossescoeeesoseeesss 19 rticolo 16 Autorizzazione ambientale ssrrererererererereresenesesereseoneneseronesorenesereresensecscoeecoconeo 21 rticolo 17 Asservimento dell area di pertinenza ssrrrrrsreercerroreecissocsesessessscessosescese0o 22 ezione IV Variazioni di termini e titolarit smrrrerrrcrrrrcerrrerrrerrcerecceseccesecesseonecoene 23 Articolo A8 VOlMra nta PIERRO ZI Articolo 19 PrFOrosdssssivizicnrisisionirizzvesivneivinionisniceneesconizzraniczseniinizizanienicrvcicnr ieri A Articolo 20 Varini arnanarn rr rnrrrae Articolo 21 Sostituzione del Direttore dei lavori e dell impresa assuntrice degli stessi25 ezione V Certificazione di agibilit di destinazione di classificazione 26 Articolo 22 Autorizzazione all aAgibilif erisesiriasiinieriviarioninicicrizzinicieniivizzoneinansazicnioniv 20 Articolo 23 Certificato di destinazione Urbanistica s rrrrrresisrereerrrseseeescsrsoresressocesecesec
56. Sezione II Attivit oggetto dell istanza Articolo 4 Manutenzione ordinaria 1 Sono classificati quali manutenzione ordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti 2 Gli interventi di cui al presente articolo sono soggetti a comunicazione e ad autocertificazione di conformit rispetto alle norme del presente regolamento 3 Sono ricompresi tra gli interventi di manutenzione ordinaria le opere di a 8 h rinnovamento e sostituzione delle finiture interne delle costruzioni riparazione e rifacimento delle pavimentazioni interne riparazione e rifacimento degli intonaci e delle tinteggiature interne riparazione sostituzione e posa dei rivestimenti degli infissi e dei serramenti riparazione sostituzione e posa in opera di apparecchi sanitari all interno di servizi igienici gi esistenti le opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture esterne delle costruzioni anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti ricorsa del manto di copertura e dell orditura secondaria del tetto riparazione e o sostituzione di pluviali e gronde anche con materiali diversi purch vengano conservate l
57. a 5 L opera deve essere concepita e costruita in modo da non compromettere l igiene o la salute degli occupanti o dei vicini e in particolare in modo da non provocare a sviluppo di gas tossici b presenza nell aria di particelle o di gas pericolosi c emissione di radiazioni pericolose d inquinamento o tossicit dell acqua o del suolo e difetti nell eliminazione delle acque di scarico dei fumi o dei rifiuti solidi o liquidi f formazione di umidit su parti o pareti dell opera 6 Il requisito di cui al comma 1 si intende soddisfatto se vengono rispettate le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti sull uso di specifici materiali da costruzione 7 Ai fini della riduzione degli effetti dell emissione del Radon in tutti gli edifici di nuova costruzione e quelli soggetti a ristrutturazione dovr essere garantita una ventilazione costante su ogni lato del fabbricato in particolare i locali interrati e seminterrati dovranno impedire l eventuale passaggio del gas agli ambienti soprastanti dello stesso edificio in modo che la concentrazione del suddetto gas risulti inferiore ai limiti imposti dal presente regolamento 8 Per la classe di materiali a base di fibre minerali non consentito l utilizzo di quelli contenenti fibre di amianto i materiali a base di altre fibre minerali diverse dall amianto devono essere trattati e posti in opera in maniera tale da escludere la presenza di fib
58. a Commissione Edilizia l organo ordinario di consulenza tecnica del Comune in materia edilizia ed urbanistica 2 La Commissione Edilizia in particolare esprime i propri pareri in ordine alla qualit progettuale delle opere edilizie con particolare riguardo alla compatibilit e all armonizzazione con le valenze paesistiche ambientali e architettoniche cui l intervento si riferisce 3 La Commissione Edilizia deve esprimere il proprio parere obbligatorio in merito a a b c d e 8 h istanze tese all ottenimento del permesso di costruire istanze tese all ottenimento del permesso di costruire in sanatoria ai sensi dell art 36 del D P R 380 01 istanze tese all ottenimento di titoli abilitativi che prevedono la modificazione dell aspetto esteriore degli edifici e delle strutture o delle loro pertinenze istanze tese all ottenimento di Autorizzazioni Ambientali ai sensi dell art 151 del Decreto Legislativo 29 ottobre 1999 n 490 procedimenti tesi all annullamento d ufficio del permesso di costruire applicazione delle misure di salvaguardia ai sensi della Legge 3 novembre 1952 n 1092 della Legge Regionale 15 aprile 1975 n 51 e successive modificazioni e integrazioni pareri ai sensi dell art 32 della Legge 28 febbraio 1985 n 47 e successive modificazioni e integrazioni istanze tese all ottenimento di Autorizzazioni Amministrative per la posa di insegne commerciali 4 Il parere della Commis
59. a necessario prolungare l occupazione oltre il termine stabilito il titolare della concessione ha l obbligo di presentare prima della scadenza domanda di rinnovo 4 La concessione contiene le prescrizioni da seguire per l occupazione e indica il termine finale della medesima 5 Scaduto il termine di cui al precedente comma senza che ne sia stato disposto il rinnovo il titolare della concessione ha l obbligo di sgomberare il suolo occupato ripristinando le condizioni preesistenti Articolo 54 Progettazione di nuovi edifici e ristrutturazione di interi edifici 1 I progetti relativi alla costruzione di nuovi edifici privati ovvero alla ristrutturazione di interi edifici ivi compresi quelli di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed agevolata sono redatti in osservanza delle prescrizioni tecniche previste dal comma 2 2 Il Ministro delle infrastrutture e dei trasporti fissa con decreto adottato ai sensi dell articolo 52 del T U D P R n 380 2001 le prescrizioni tecniche necessarie a garantire l accessibilit l adattabilit e la visitabilit degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata ed agevolata 3 La progettazione deve comunque prevedere a accorgimenti tecnici idonei alla installazione di meccanismi per l accesso ai piani superiori ivi compresi i servoscala b idonei accessi alle parti comuni degli edifici e alle singole unit immobiliari c almeno un accesso in piano
60. a non potabile secondo la normativa vigente 103 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 104 CAPO IV Esecuzione degli interventi edilizi Sezione I Disciplina delle opere Articolo 114 Inizio dei lavori 1 Il titolare di atto abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia deve comunicare per iscritto al Comune la data dell inizio dei lavori La comunicazione controfirmata dal Direttore dei Lavori e dal Legale rappresentante dall impresa assuntrice degli stessi deve contenere gli estremi dell atto abilitativo cui i lavori si riferiscono le generalit la residenza e il Codice Fiscale del titolare ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica le generalit del legale rappresentante la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA le generalit dell impresa esecutrice dei lavori le generalit del legale rappresentante la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA il numero di iscrizione alla C C LA A le generalit del Responsabile del cantiere 2 La data d inizio dei lavori deve essere partecipata al Comune entro il terzo giorno lavorativo dall effettivo inizio 3 Il termine temporale per l inizio dei lavori per qualsiasi intervento non pu essere superiore ad un anno determinato a partire dalla data di emissione del provvedimento esplicito ovvero dallo scadere del ventesimo giorno dalla data di present
61. a specifica competenza consultiva in materia paesistico ambientale di cui al comma precedente la Commissione fa riferimento ai criteri a per l esercizio della subdelega deliberati dalla Giunta regionale nonch agli altri Vedere attualmente la D G R n 6 30194 del 25 luglio 1997 avente ad oggetto Deleghe della Regione agli Enti locali per la tutela del paesaggio Criteri per l esercizio delle funzioni amministrative ai sensi della L R 9 giugno 1997 n 18 pubblicata sul BURL 3 supplemento 44 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 45 atti di natura paesistica ad es Piano Paesistico regionale e Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale con contenuti paesistici oppure Piano Territoriale di Coordinamento di parco con contenuti paesistici se esistente Sezione II Rapporto con le strutture organizzative del Comune Articolo 45 Rapporto tra Commissione edilizia e strutture organizzative comunali 1 La Commissione pu richiedere alla struttura comunale competente chiarimenti in ordine alla conformit dei progetti in esame con la vigente legislazione e strumentazione urbanistica eventualmente chiedendo copia di atti o estratti di strumenti urbanistici 2 Rientra nei diritti di ciascun commissario richiedere la visione di tutti 1 documenti in possesso delle strutture organizzative comunali utili all espressione del parere 3 Ciascun commissario ha diritto di chiedere chiarimenti in ordine ad o
62. ad alto fusto collocazione nei giardini o all interno dei terrazzi di elementi ornamentali quali statue vasche fioriere p installazione nei giardini nei cortili sui balconi e sui terrazzi di arredi esterni quali tralicci pergolati scoperti o con copertura permeabile voliere giochi per bambini Articolo 5 Manutenzione straordinaria 1 Sono classificati quali manutenzione straordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici nonch per realizzare ed integrare 1 servizi igienico sanitari e tecnologici sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d uso 2 Gli interventi di manutenzione straordinaria non debbono costituire un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio diverso dal precedente n devono costituire mutamento tipologico della costruzione nel suo insieme 3 Sono ricompresi tra gli interventi di manutenzione straordinaria le opere di a consolidamento rinnovamento sostituzione delle parti anche strutturali delle costruzioni quali muri di sostegno architravi e solette e in generale delle strutture verticali e orizzontali anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti e purch non sia variata la quota Comune di Carugate Regolamento Edilizio
63. ad una pianta ogni 80 m La pavimentazione dovr essere costituita di norma con materiale permeabile Articolo 10 Barriere antirumore Qualora sia necessaria la realizzazione di barriere antirumore in zone ove lo spazio lo permette obbligatorio l uso di rilevati o strutture in terra sottoposti a rinverdimento con specie vegetali di diverso sviluppo In caso di impossibilit si 132 Comune di Carugate Regolamento Edilizio dovr optare per manufatti in legno calcestruzzo o altro materiale sempre opportunamente rinverditi Su strade ad intenso traffico e nelle nuove edificazioni evidenziate come elementi di criticit dal piano di azionamento acustico va inserito nel progetto dell impianto vegetale la realizzazione di barriere a tutela degli inquinamenti fonico e gassoso Titolo IV Articolo 11 Sanzioni 1 L inosservanza alle precedenti disposizioni quando il fatto non previsto da altre norme di legge o regolamenti comporta una sanzione amministrativa compresa fra un minimo di 100 Euro ed un massimo di 1000 Euro i criteri per la determinazione dell importo della sanzione saranno stabiliti con ordinanza del sindaco secondo i principi fissati dalla legge n 689 del 24 11 1981 133 Comune di Carugate Regolamento Edilizio Allegato 1 Scelta della specie ELENCO DELLE SPECIE ARBOREE ED ARBUSTIVE AUTOCTONE O NATURALIZZATE 1 1 Latifoglie 134 Acacia dealbata mimosa Ac
64. al primo e che possono permettere l ingresso nelle case di luce intrusiva Comune di Carugate Regolamento Edilizio 143 5 Tutte le insegne luminose commerciali e pubblicitarie dovranno essere spente entro la mezzanotte con esclusione delle insegne riguardanti la sicurezza o dedicate a indicazioni stradali e servizi pubblici o di esercizi con licenza di apertura notturna 6 Le insegne dotate di luce propria ad esempio quelle al neon quelle illuminate da faretti ecc non devono inviare verso l alto pi del 10 del flusso emesso e dovranno essere spente alla chiusura dell esercizio 7 Il comune individua annualmente le sorgenti di grande inquinamento luminoso sia pubbliche che private sulle quali prevedere le priorit di bonifica Articolo 6 Disposizioni 1 E facolt del Comune concedere deroga tramite apposita ordinanza agli orari di spegnimento o riduzione del flusso luminoso in occasione di festivit legalmente riconosciute di feste indette o comunque autorizzate dall Amministrazione comunale Articolo 7 Titoli abilitativi 1 L Ufficio tecnico comunale in sede di approvazione dei titoli abilitativi comunicher i vincoli stabiliti dal presente regolamento e verificher preventivamente la compatibilit degli impianti di illuminazione con gli stessi 2 Tutti i capitolati relativi all illuminazione pubblica e privata devono essere conformi alle finalit del presente regolamento Articol
65. al tipo di pavimentazione Infatti fondi sconnessi fangosi sabbiosi o composti da materiali incoerenti in genere brecciolino o ghiaietto risultano difficilmente praticabili dai disabili motori oltre che dai passeggini e in certa misura anche dalle biciclette La superficie del percorso deve pertanto essere compatta e possedere caratteristiche di durevolezza e resistenza alle intemperie e all usura L adeguamento del percorso consiste spesso in operazioni molto semplici di rullaggio e compattazione del fondo Le aree per la sosta con collocazione prossima ai parcheggi ai giardini e lungo i percorsi rivestono una grande importanza per gli anziani oltre che per i disabili motori e sensoriali pertanto devono essere confortevoli e devono essere attrezzate 55 Comune di Carugate Regolamento Edilizio con una serie di oggetti di pratico utilizzo quali cestini portarifiuti fontanelle per bere pannelli informativi ecc L area di sosta pu essere protetta per una parte da una pensilina o da alberi che portano ombra e prevedere uno spazio per la sedia a ruote o per un passeggino accanto alla panchina quest ultima deve essere dotata di braccioli per consentire alle persone anziane di sollevarsi pi facilmente E opportuno che le aree per la sosta attrezzate con almeno una panchina siano collocate lungo i percorsi circa ogni 200 m Per quanto attiene alle attrezzature sportive integrabili nei parchi urbani risponde
66. alla vigente normativa e strumentazione urbanistica comunale redatto a cura del responsabile stesso 2 Nell esame dei progetti che le vengono sottoposti e nella formalizzazione dei relativi pareri la Commissione edilizia valuta la qualit architettonica ed edilizia delle opere con particolare riguardo al loro corretto inserimento nel contesto urbano e paesistico ambientale 3 In particolare la Commissione edilizia anche sulla base degli strumenti conoscitivi di cui al Titolo III Capo II Sezione I del presente regolamento quali ad esempio i piani del colore e dei materiali ecc valuta a l impatto estetico visuale dell intervento b il rapporto con il contesto c la qualit progettuale d la compatibilit con strumenti paesistico ambientali vigenti 4 In ogni caso il parere della Commissione edilizia deve essere adeguatamente motivato Articolo 44 Modalit di valutazione ai fini della autorizzazione ambientale 1 La Commissione edilizia integrata con l esperto in materia di tutela paesistico ambientale previsto dall art 5 della L R 9 giugno 1997 n 18 esprime nei modi indicati dalla stessa legge il proprio parere sulle questioni di rilevanza paesistico ambientale prestando particolare attenzione alla coerenza del progetto in esame con i principi le norme ed i vincoli degli strumenti paesistico ambientali vigenti nell ottica di una tutela complessiva del territorio comunale 2 Nell esercizio dell
67. anti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esterne rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari architettonici tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto in scala 1 100 o 1 200 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con i colori di rito le demolizioni e le nuove costruzioni con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove costruzioni tavola riportante planimetria generale in scala 1 500 e piante dell intervento in scala 1 100 con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria in scala adeguata dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc Varianti Nel caso di varianti oltre alla documentazione prevista per il corrispondente intervento originario dovranno essere presentate tavole grafiche compara
68. antiere secondo le modalit stabilite dal regolamento edilizio 8 Decorso inutilmente il termine per l adozione del provvedimento conclusivo la domanda di permesso di costruire si intende formato il silenzio rifiuto Comune di Carugate Regolamento Edilizio 9 Il procedimento previsto dal presente articolo si applica anche al procedimento per il rilascio del permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici a seguito dell approvazione della deliberazione consiliare di cui all articolo 14 del DPR n 380 2001 10 Il termine per il rilascio del permesso di costruire per gli interventi di cui all articolo 22 comma 7 del DPR n 380 2001 di sessanta giorni dalla data di presentazione della domanda 11 La domanda tesa all ottenimento del permesso di costruire redatta sulla modulistica appositamente predisposta dall Amministrazione Comunale deve essere indirizzata alla competente struttura comunale e deve contenere tutti i seguenti dati a b c d e generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda numero del codice fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica la denom
69. applicazione delle sanzioni di cui agli articoli 31 e 34 del D P R 380 01 le fattispecie di difformit essenziali sono indicate all articolo 1 della L R 19 92 4 Le sanzioni paesaggistiche particolare dall art 15 della legge 1497 39 sono disciplinate dalla vigente normativa in materia ed in 5 Le sanzioni di cui al precedente comma non si applicano nel caso in cui venga certificata l assenza di danno ambientale 6 Nel caso di mancata comunicazione scritta di cui all art 4 del comma 2 del presente Regolamento Edilizio sar applicata una sanzione amministrativa fino a un importo di 100 Euro 22 Cfr art 2 comma 12 legge 191 98 3 I criteri per l irrogazione delle sanzioni previste dall art 15 della legge 1497 39 e dall art 9 3 comma della legge 47 85 nonch quelli per il rilascio delle certificazioni di assenza di danno ambientale sono contenuti nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 Supplemento Straordinario al n 42 del BURL del 17 ottobre 1997 sezione I capitolo III 3 2 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 128 Articolo 132 Entrata in vigore 1 Il presente Regolamento Edilizio assume efficacia ai sensi e per gli effetti di cui alla Legge Regionale 23 giugno 1997 n 23 dalla data di pubblicazione per estratto sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia della relativa deliberazione di approvazione dotata di esecutivit nelle form
70. architettonico redatto da un professionista e corredato di tutti i calcoli e le indicazioni atte a comprovare il rispetto delle suddette condizioni sia stato approvato dalla Commissione Edilizia Questo progetto deve valutare il guadagno energetico tenuto conto dell irraggiamento solare calcolato secondo la normativa UNI su tutta la stagione di riscaldamento Come guadagno si intende la differenza tra l energia dispersa in assenza della serra e quella dispersa in presenza della serra La struttura di chiusura deve essere completamente trasparente fatto salvo l ingombro della struttura di supporto 6 suggerito l utilizzo di pannelli radianti integrati nei pavimenti o nelle solette dei locali da climatizzare 7 Per i nuovi edifici di uso residenziale terziario commerciale industriale e ad uso collettivo cinema teatri sale riunione edifici adibiti ad ospedali cliniche o case Comune di Carugate Regolamento Edilizio di cura edifici ed impianti adibiti ad attivit sportive edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili resa obbligatoria l installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda a usi sanitari 8 L installazione dell impianto a pannelli solari termici deve essere dimensionato in modo da coprire l intero fabbisogno energetico dell organismo edilizio per il riscaldamento dell acqua calda sanitaria nel periodo in cui l impianto di riscaldamento d
71. arciapiede che su piazzole o parcheggi dovr essere lasciata libera una zona di rispetto priva di asfalto o di altra pavimentazione impermeabile di m 2 0 x 2 0 per piante di grande sviluppo e m 1 5 x 1 5 per piante di medio o limitato sviluppo o comunque da definirsi per ogni caso particolare e E assolutamente vietato addossare materiale di qualsiasi genere alla base degli alberi o nelle aiuole salvo autorizzazioni specifiche f la posa di impianti o strutture in soprasuolo in prossimit di alberature dovr attenersi alle norme di cui alle lettere precedenti Nel caso in cui non vi siano possibilit di adeguamento o di individuazione di altre soluzioni tecniche accettabili non escluso il trasferimento in altro luogo dell albero a cura e spese dell ente richiedente con le tecnologie e le modalit prescritte andr richiesto l abbattimento della pianta interferente con i lavori Nel caso di ristrutturazione e realizzazione di servizi pubblici con particolare riguardo agli impianti di illuminazione si dovr considerare la presenza delle alberature e del relativo ingombro adeguando la soluzione tecnica prescelta alle reali presenze arboree e alla loro naturale capacit di sviluppo dell apparato aereo g Nell installazione di manufatti chioschi edicole ecc e cantieri oltre a quanto specificato sopra non si potr ledere l apparato radicale e aereo degli alberi 136 Comune di Carugate Regolamento Edilizi
72. assemblea condominiale quando l intervento avviene su parti comuni il rappresentante volontario del proprietario laddove nominato con l indicazione della procura il rappresentante legale del proprietario il titolare di diritto di superficie l usufruttuario nei limiti di cui all art 986 c c l enfiteuta il titolare del diritto di servit sia volontaria che coattiva limitatamente alle opere necessarie per l esercizio della servit l affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato secondo quanto prevede la legge 3 maggio 1982 n 203 il concessionario di terre incolte per il miglioramento dei fabbricati rurali e delle case di abitazione il beneficiario di decreto di occupazione d urgenza il conduttore o l affittuario nel caso in cui in base al contratto abbia la facolt espressamente conferitagli dal proprietario di eseguire interventi edilizi colui che abbia ottenuto dall Autorit Giudiziaria provvedimento di qualunque natura che lo legittimi all esecuzione di interventi edilizi su fondi altrui colui che ha ottenuto il godimento di beni immobili appartenenti al demanio 2 I soggetti legittimati a presentare istanze per i provvedimenti abilitativi sono altres legittimati a presentare domanda per ottenere i pareri o i provvedimenti autorizzatori nei procedimenti o nei subprocedimenti relativi Comune di Carugate Regolamento Edilizio
73. ate Regolamento Edilizio 86 dipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici e per edifici adibiti ad attivit sportive qualora elementi oggettivi legati all uso lo giustifichino La deroga pu essere concessa anche qualora l energia termica per il riscaldamento dell ambiente derivi da sorgente non convenientemente utilizzabile in altro modo per esempio energia solare 6 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente la temperatura regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 19564 al D Lgs n 626 1994l8 nodificato e integrato 7 Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale la temperatura dell aria interna tj nella stagione fredda periodo invernale deve risultare anche negli spazi destinati al deposito cantine e simili ti gt 4 C 8 Negli spazi chiusi di circolazione e di collegamento ad uso comune la temperatura dell aria interna tj espressa in C nella stagione fredda periodo invernale deve risultare ti gt 7 C Temperatura superficiale 9 Le temperature delle superfici interne dell ambiente devono essere contenute entro opportuni valori al fine di limitare i disagi dovuti sia ad irraggiamento sia ad eccessivi moti convettivi dell aria su tutte le superfici dello spazio di fruizione dell utenza per attivit principale con cui l utente pu entrare normalmente in contatto pareti pavimenti ecc deve essere assicurata
74. atura degli edifici non devono arrecare pregiudizio alle decorazioni ai bassi e alti rilievi ai fregi ecc esistenti sulle facciate 5 Il colore delle facciate deve preferibilmente riprendere quello originale laddove non sia possibile individuare la cromia originale deve essere impiegato un colore ad azione neutralizzante che si rapporti armonicamente con le tinte delle facciate degli edifici adiacenti e circostanti 6 Qualora i rivestimenti o le tinte delle facciate degli edifici presentino un aspetto indecoroso con provvedimento motivato pu esserne ordinato il rifacimento totale o parziale fissando un congruo termine per l esecuzione 7 Utilizzo di colori chiari Comune di Carugate Regolamento Edilizio 75 Articolo 82 Disciplina dell uso dei materiali di finitura 1 Per le zone territoriali omogenee cos definite dal D M n 1444 196821 loro eventuali sottozone per le aree e per i beni storici monumentali soggetti ai vincoli del D Lgs 29 10 1999 n 490 nonch per le aree di interesse ambientale individuate ai sensi dell art 17 della Legge Regionale 51 75 nel caso di interventi di manutenzione di restauro e risanamento conservativo deve prevedersi per le parti esterne degli edifici l impiego di materiali compatibili con quelli preesistenti 2 In relazione a tutti gli interventi definiti nell Allegato A alla D G R 25 09 1998 n 6 38573 Attuazione della L R 23 giugno 1997 n 23 Accelerazi
75. azione comunale che potr disporre altres che le opere in tutto o in parte siano realizzate prima dell intervento edilizio La comunicazione del completamento dei lavori deve pervenire al comune entro i termini indicati nell atto abilitativo La messa a dimora di piante del verde pubblico o per nuove formazioni del verde o la sostituzione di piante morte deve avvenire preferibilmente nella stagione autunno invernale La realizzazione di barriere vegetali e la formazione di siepi devono essere fatte preferibilmente con piante autoctone Titolo II INTERVENTI SUGLI IMPIANTI ESISTENTI Articolo 3 Potature Le potature eseguite su soggetti arborei posti a dimora sul suolo pubblico o privato devono essere eseguite nel rispetto delle norme tecniche contenute nell allegato Le opere di potatura degli alberi si devono svolgere nella stagione autunno invernale Qualora a causa di una errata potatura o capitozzatura si dovesse provocare la morte della pianta trova applicazione l articolo 4 Articolo 4 Abbattimenti L abbattimento delle alberature con diametro maggiore di cm 20 misurato all altezza di m 1 30 da terra e con circonferenza maggiore di cm 60 fatta 130 Comune di Carugate Regolamento Edilizio eccezione per gli interventi per la produzione industriale e per gli alberi da frutto deve essere comunicata al Sindaco o suo delegato e nella comunicazione vanno indicati i motivi della
76. azione della denuncia d inizio dell attivit ovvero dalla data di presentazione della relazione asseverata in caso di opere interne di cui all art 26 della legge 28 febbraio 1985 n 47 L inizio dei lavori si manifesta con l avvio delle fasi di edificazione in relazione alla dimensione e natura dei lavori edili che dimostrino l effettiva volont di dare corso all esecuzione dell intervento edilizio non sono idonee a costituire inizio dei lavori opere meramente preparatorie di allestimento del cantiere edile 4 L infruttuoso decorrere del termine temporale per l inizio dei lavori comporta la declaratoria di decadenza del relativo provvedimento abilitativo preventivo Comune di Carugate Regolamento Edilizio 1 all esercizio dell attivit edilizia Articolo 115 Richiesta e determinazione dei punti fissi Prima dell esecuzione di interventi di nuova edificazione o di interventi tesi alla realizzazione di recinzioni interessanti superfici di pertinenza dell intervento confinante con propriet pubbliche o assoggettate all uso pubblico siano esse esistenti o previste da strumenti urbanistici vigenti il titolare di un provvedimento esplicito abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia deve richiedere all Amministrazione Comunale la ricognizione per la determinazione dei punti fissi altimetrici e planimetrici Entro dieci giorni dalla data di presentazione dell istanza l interessato deve provvedere alla
77. azione lo smaltimento delle acque reflue deve rispettare le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti in materia 4 Per le zone non servite da fognatura comunale lo smaltimento delle acque reflue deve avvenire nel rispetto del D Lgs n 152 99 per gli insediamenti urbani e produttivi In tutti i casi dovr essere realizzato un idoneo e facilmente accessibile pozzetto di ispezione e prelievo 5 Nelle zone indicate al comma 4 al fine di concorrere alla realizzazione di salvaguardia ambientale e risanamento delle acque vengono favoriti tutti gli interventi edificatori che prevedono la realizzazione di sistemi di fitodepurazione delle acque reflue attraverso appositi accordi di programma con gli enti interessati Tali impianti non necessitano di manutenzione specializzata e consentono risparmi di energia elettrica fino a circa il 60 rispetto a un depuratore a fanghi attivi Altri elementi a favore della fitodepurazione sono la Comune di Carugate Regolamento Edilizio l creazione di un area verde irrigua e di aspetto piacevole e la possibilit di riutilizzare l acqua depurata ricca di nutrienti per giardini ecc Articolo 110 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di acqua potabile AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile si introduce la contabilizzazione individuale obbligatoria del consumo di acqua potabile cos da garantire che i costi per l approvvigi
78. azione sia nella illustrazione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di soluzioni tecnologiche ecc sia nella descrizione dei materiali impiegati 3 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato UNI A4 e devono contenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato il numero progressivo identificativo dell elaborato la data di redazione le generalit e la firma in originale del richiedente del progettista con relativo timbro professionale del Direttore dei lavori con relativo timbro professionale e del rappresentante dell impresa assuntrice dei lavori 4 In tutti gli elaborati cartacei dovr essere predisposto idoneo spazio libero delle dimensioni UNI A4 per l apposizione da parte dell Amministrazione Comunale dei timbri di assunzione al protocollo e di vidimazione dei tipi progettuali 5 Fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore ovvero richiesti dall Ufficio Tecnico Comunale gli elaborati da allegare opportunamente rapportati al concreto intervento proposto e riportanti le indicazioni grafiche 117 Comune di Carugate Regolamento Edilizio significative per le opere in progetto sono In ogni caso e per qualsiasi tipologia di intervento a estratto mappa catastale in scala 1 1 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento ed estesa alle aree limitrof
79. bano 10 La vegetazione pu oltrepassare il limite fra la propriet privata ed il sedime stradale solo quando l aggetto dei rami sia a quota superiore a m 4 00 rispetto al medesimo 11 E fatto obbligo ai proprietari di alberi o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica di effettuare i tagli necessari affinch non sia intralciata la viabilit veicolare e pedonale o compromessa la leggibilit della segnaletica la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilit della carreggiata qualora per qualsiasi causa cadano sul piano stradale alberi arbusti o ramaglie afferenti a terreni privati il proprietario dei medesimi ha l obbligo di rimuoverli il pi presto possibile 12 Gli scavi per la posa in opera di nuova impiantistica tecnologica interrata tubazioni gas acqua energia elettrica linee telefoniche fognature ecc devono osservare distanze e precauzioni tali da non compromettere gli apparati radicali delle piante vedi Regolamento edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde 13 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo 14 Alla base delle piante e per una superficie adeguatamente ampia deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno vedi Regolamento edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde 15 Sono ammissibili rimozioni o mo
80. bbricato i tecnici responsabili devono rappresentare il complessivo stato di manutenzione del fabbricato facendo particolare riferimento agli elementi strutturali ed impiantistici nonch a tutti gli aspetti di uso e manutenzione relativi alla sicurezza dello stesso Le attestazioni riportate sul libretto d uso e manutenzione rappresentano la situazione di riferimento per l uso del fabbricato e per gli interventi di manutenzione da programmare sullo stesso nonch per eventuali responsabilit connesse ad un uso improprio del fabbricato o a carenza di manutenzione 8 Entro 30 giorni dal ricevimento degli atti nel caso in cui la documentazione presentata sia esaustiva il Responsabile della competente struttura comunale rilascia il certificato di agibilit Entro il suddetto termine lo stesso soggetto pu altres disporre un ispezione che verifichi la rispondenza del fabbricato ai requisiti richiesti per l agibilit 9 Trascorso inutilmente il termine di cui al comma 8 l agibilit si intende attestata Comune di Carugate Regolamento Edilizio nel caso sia stato rilasciato il parere dell ASL di cui all articolo 5 comma 3 lettera a del DPR n 380 2001 In caso di autodichiarazione il termine per la formazione del silenzio assenso di sessanta giorni 10 Il termine di cui al comma 8 pu essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento entro quindici giorni dalla domanda esclusivamente per la richies
81. cogliere o richiedere soluzioni alternative di recinzioni in ragione di esigenze ambientali di igiene di sicurezza e di decoro Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 68 Spazi inedificati Le aree inedificate non possono essere lasciate in stato di abbandono ma devono essere soggette a manutenzione periodica assicurando gli aspetti di decoro urbano da parte di enti o dei soggetti proprietari Le aree inedificate gli edifici o parti di essi i manufatti o strutture analoghe in disuso che determinano o che possono determinare grave situazione igienico sanitaria devono essere adeguatamente recintati e sottoposti ad interventi periodici di pulizia cura del verde e se necessario di disinfestazione o di derattizzazione sia nel caso di una loro sistemazione sia in caso di demolizione In caso di inottemperanza alle disposizioni dei precedenti commi pu essere ordinata previa diffida l esecuzione degli opportuni interventi in danno del contravventore La recinzione di tali aree deve essere realizzata con strutture che ne consentano la visibilit Gli ambiti di cava i quali devono essere racchiusi con recinto per l intero loro perimetro sono disciplinati dai provvedimenti che ne consentono l attivit Articolo 69 Sistemazioni esterne ai fabbricati Le sistemazioni esterne ai fabbricati compresa l illuminazione artificiale costituiscono parte integrante del progetto edilizio e come tali sono vi
82. dare i lavori ed sottoposta al termine massimo di efficacia pari a tre anni La realizzazione della parte non ultimata dell intervento subordinata a nuova denuncia L interessato comunque tenuto a comunicare allo sportello unico la data di ultimazione dei lavori 4 Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela compete anche in via di delega alla stessa amministrazione comunale il termine di trenta giorni di cui al comma 1 decorre dal rilascio del relativo atto di assenso Ove tale atto non sia favorevole la denuncia priva di effetti Comune di Carugate Regolamento Edilizio 5 Qualora l immobile oggetto dell intervento sia sottoposto ad un vincolo la cui tutela non compete all amministrazione comunale ove il parere favorevole del soggetto preposto alla tutela non sia allegato alla denuncia il competente ufficio comunale convoca una conferenza di servizi ai sensi degli articoli 14 14 bis 14 ter 14 quater della legge 7 agosto 1990 n 241 Il termine di trenta giorni di cui al comma 1 decorre dall esito della conferenza In caso di esito non favorevole la denuncia priva di effetti 6 La sussistenza del titolo provata con la copia della denuncia di inizio attivit da cui risulti la data di ricevimento della denuncia l elenco di quanto presentato a corredo del progetto l attestazione del professionista abilitato nonch gli atti di assenso eventualmente necessari 7 Il
83. di cui al comma 3 pu essere interrotto una sola volta dal responsabile del procedimento entro quindici giorni dalla presentazione della domanda esclusivamente per la motivata richiesta di documenti che integrino o completino la documentazione presentata e che non siano gi nella disponibilit dell amministrazione o che questa non possa acquisire autonomamente In tal caso il termine ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa 6 Nell ipotesi in cui ai fini della realizzazione dell intervento sia necessario acquisire atti di assenso comunque denominati di altre amministrazioni diverse da quelle di cui al comma 3 il competente ufficio comunale convoca una conferenza di servizi ai sensi degli articoli 14 14 bis 14 ter 14 quater della legge 7 agosto 1990 n 241 e successive modificazioni Qualora si tratti di opere pubbliche incidenti su beni culturali si applica l articolo 25 del decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 7 Il provvedimento finale che lo sportello unico provvede a notificare all interessato adottato dal dirigente o dal responsabile dell ufficio entro quindici giorni dalla proposta di cui al comma 3 ovvero dall esito della conferenza di servizi di cui al comma 6 Dell avvenuto rilascio del permesso di costruire data notizia al pubblico mediante affissione all albo pretorio Gli estremi del permesso di costruire sono indicati nel cartello esposto presso il c
84. dificazioni delle alberature esistenti quando derivino situazioni di pericolo quando la salute dell albero ammalato non consenta un intervento di conservazione con spese tollerabili quando la rimozione degli alberi sia necessaria per prevalenti ed inderogabili interessi pubblici E comunque obbligo dei proprietari la difesa fitosanitaria per impedire in base alla normativa vigente la diffusione delle principali malattie 16 Ogni progetto relativo alla formazione al rifacimento e al completamento di aree verdi deve illustrare a i criteri di scelta delle specie arboree in base alla facilit di attecchimento alla stabilit alla crescita alla resistenza al vento alla manutenibilt in rapporto al sito interessato b i criteri di scelta delle specie vegetali in base agli effetti di controllo ambientale c i criteri di scelta delle aree a prato in riferimento alla forma alle pendenze ai 77 Comune di Carugate Regolamento Edilizio drenaggi alle specie arboree individuate d i criteri di scelta del sesto di impianto e della distanza delle alberature dai confini con spazi pubblici e privati e con gli edifici prospicienti 17 In assenza di indicazioni si applicano le distanze dettate dall art 892 del Codice Civile maggiorate di 2 metri 18 La realizzazione di superfici a verde obbligatoria ogni qualvolta si renda necessario ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare al fine di ottenere un miglioramento
85. dine al rispetto della normativa antincendio 4 L ufficio cura altres gli incombenti necessari ai fini dell acquisizione anche mediante conferenza di servizi ai sensi degli articoli 14 14 bis 14 ter 14 quater della legge 7 agosto 1990 n 241 degli atti di assenso comunque denominati necessari ai fini della realizzazione dell intervento edilizio Nel novero di detti assensi rientrano in particolare a le autorizzazioni e certificazioni del competente ufficio tecnico della regione per le costruzioni in zone sismiche di cui agli articoli 61 94 e 62 del testo unico DPR n 380 2001 b l assenso dell amministrazione militare per le costruzioni nelle zone di salvaguardia contigue ad opere di difesa dello Stato o a stabilimenti militari di cui all articolo 16 della legge 24 dicembre 1976 n 898 c gli atti di assenso comunque denominati previsti per gli interventi edilizi su immobili vincolati ai sensi degli articoli 21 23 24 e 151 del decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 fermo restando che in caso di dissenso manifestato dall amministrazione preposta alla tutela dei beni culturali si procede ai sensi dell articolo 25 del decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 d il parere dell autorit competente in tema di assetti e vincoli idrogeologici e gli assensi in materia di servit viarie e ferroviarie f il nulla osta dell autorit competente ai sensi dell articolo 13 della legge 6
86. dirigente o il responsabile del competente ufficio comunale ove entro il termine indicato al comma 1 sia riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite notifica all interessato l ordine motivato di non effettuare il previsto intervento e in caso di falsa attestazione del professionista abilitato informa l autorit giudiziaria e il consiglio dell ordine di appartenenza comunque salva la facolt di ripresentare la denuncia di inizio attivit con le modifiche o le integrazioni necessarie per renderla conforme alla normativa urbanistica ed edilizia 8 Ultimato l intervento il progettista o un tecnico abilitato rilascia un certificato di collaudo finale che va presentato allo sportello unico con il quale si attesta la conformit dell opera al progetto presentato con la denuncia di inizio attivit 9 La denuncia d inizio dell attivit deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati e i seguenti dati a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero d
87. e 3 Nel caso dell alimentazione da acquedotto pubblico si dovranno rispettare le norme previste dall Ente erogatore Il raccordo tra la fonte di approvvigionamento e l impianto idro sanitario deve essere realizzato in modo da evitare potenziali contaminazioni dell acqua da parte di agenti esterni e da consentire la ispezionabilit di giunti apparecchi e dispositivi tra questi deve essere compresa una apparecchiatura che eviti la possibilit del riflusso delle acque di approvvigionamento AI fine di evitare contaminazioni delle acque potabili da parte delle acque reflue le condotte di acqua potabile devono essere poste ad idonea distanza da fognoli pozzetti o tubature di fognatura e almeno a 0 50 m al di sopra di queste ultime Quando non sia possibile rispettare le condizioni di cui sopra ed in caso di intersezioni le tubature fognarie oltre ad essere costruite in modo da evitare qualsiasi perdita dovranno essere collocate per il tratto interessato in un cunicolo con fondo a pareti impermeabili e dotato di pozzetti di ispezione 4 Nel caso di fonte di approvvigionamento autonomo in assenza di acquedotto pubblico si dovranno tener presenti le seguenti disposizioni devono essere note in termini anche solo qualitativi le caratteristiche geologiche 20 UNI 9182 1987 30 04 1987 Edilizia Impianti di alimentazione e distribuzione d acqua fredda e calda Criteri di progettazione collaudo e gestione UNI 9182 1987 A1 1993
88. e illuminazione pubblica e ad ogni altro servizio o allacciamento necessario in relazione alla tipologia dell intervento in progetto descrizione ove necessario e con gli approfondimenti opportuni in relazione al tipo di intervento dei requisiti illuminotecnici acustici termici e idrotermici nonch di quelli relativi ai servizi e agli impianti tecnologici e alla sicurezza calcolo delle superfici di progetto e dimostrazione della conformit a tutti i parametri urbanistico edilizi previsti dagli strumenti urbanistici vigenti e o adottati anche mediante tabelle esemplificative descrizione delle soluzioni progettuali e delle opere previste per la eliminazione delle barriere architettoniche degli accorgimenti tecnico strutturali ed impiantistici e dei materiali previsti a tale scopo Nel caso trattasi di insediamenti produttivi la relazione deve essere integrata dal punto di vista tecnico sanitario con informazioni relative a genere di industrie da insediare Comune di Carugate Regolamento Edilizio 123 numero di addetti previsti descrizione delle lavorazioni effettuate con specificazione dei materiali trattati dei prodotti depositati ed eliminati indicazione dei flussi di traffico interessanti il complesso produttivo precisazione degli accorgimenti tecnici adottati al fine di eliminare rumori esalazioni nocive e rifiuti tossici o nocivi In allegato alla relazione vanno presentate le seguenti dichiaraz
89. e caratteristiche esistenti ripristino delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti riparazioni di balconi e terrazzi e rifacimenti delle pavimentazioni esterne di cortili patii e cavedi anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti innovazioni da attuare negli edifici e nelle unit immobiliari dirette ad eliminare le barriere architettoniche nonch la realizzazione di percorsi attrezzati e l installazione di dispositivi di segnalazione atti a favorire la mobilit purch non alterino la sagoma dell edificio 10 Comune di Carugate Regolamento Edilizio j riparazione e sostituzione degli infissi e dei serramenti esterni dei portoni dei cancelli delle vetrine e delle porte d ingresso dei negozi anche con materiali diversi purch non ne siano mutate le caratteristiche esteriori sagoma disegno colori dimensioni delle porzioni apribili k applicazioni di zanzariere o tende da sole 1 riparazione delle recinzioni con materiali aventi le medesime caratteristiche dell esistente m riparazione della rete fognaria interna ed esterna sino al limite del lotto di pertinenza dell edificio n riparazione sostituzione ed installazione di antenne pertinenziali agli immobili citofoni e videocitofoni o manutenzione del verde privato esistente compresa la potatura degli alberi lo spostamento di specie arboree non
90. e darne immediata comunicazione alla competente struttura comunale 2 La comunicazione redatta in forma scritta e firmata dagli interessati deve essere partecipata all Amministrazione Comunale entro cinque giorni lavorativi dalla data di avvenuta sostituzione e deve contenere a b c d generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda estremi del provvedimento abilitativo all esercizio del attivit cui l intervento si riferisce generalit numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Ordine o al Collegio professionale del Direttore dei lavori subentrato il quale tenuto entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della comunicazione a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale generalit dell assuntore dei lavori che subentrato nella esecuzione dell intervento edilizio l assuntore dei lavori tenuto entro cinque giorni 25 Comune di Carugate Regolamento Edilizio e lavorativi dalla data di presentazione della comunicazione a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Am
91. e delle persone handicappate sono dichiarate inagibili 7 Il progettista il direttore dei lavori il responsabile tecnico degli accertamenti per l agibilit ed il collaudatore ciascuno per la propria competenza sono direttamente responsabili relativamente ad opere eseguite dopo l entrata in vigore della legge 5 febbraio 1992 n 104 delle difformit che siano tali da rendere impossibile l utilizzazione dell opera da parte delle persone handicappate Essi sono puniti con l ammenda da 5 164 a 25 822 euro e con la sospensione dai rispettivi albi professionali per un periodo compreso da uno a sei mesi 8 I piani di cui all articolo 32 comma 21 della legge n 41 del 1986 sono modificati con integrazioni relative all accessibilit degli spazi urbani con particolare riferimento all individuazione e alla realizzazione di percorsi accessibili all installazione di semafori acustici per non vedenti alla rimozione della segnaletica installata in modo da ostacolare la circolazione delle persone handicappate Articolo 58 Disciplina degli strumenti di integrazione per disabili 1 Gli spazi verdi suggeriscono un approccio alla progettazione orientato a stimolare tutti sensi dell uomo attraverso una strutturazione dell ambiente ed un organizzare degli indizi che questo pu trasmettere ai suoi fruitori Questo tipo di progettazione che si pu definire progettazione plurisensoriale apparentemente mirata ad assolvere alle es
92. e di legge CAPO I Rapporti tra regolamento edilizio e le N T A del P R G Sezione I Ricollocazione delle norme Articolo 133 Modifiche al regolamento edilizio e alle N T A del P R G 1 Il regolamento edilizio non pu apportare varianti alle N T A del P R G e viceversa 2 In sede di modificazione e o revisione del regolamento edilizio sono possibili solo atti ricognitivi della normativa di P R G al fine di collocare correttamente nel regolamento edilizio norme impropriamente ubicate nel P R G in tal caso con i medesimi atti di adozione e approvazione definitiva del regolamento edilizio pu essere apportata variante urbanistica di cui all art 2 comma 2 lett i della L R 23 97 a tal fine allegando ai predetti atti la scheda prevista all art 3 comma 1 della stessa L R 23 97 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 129 CAPO HI Regolamenti comunali Sezione I Regolamenti specifici Regolamento edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde Titolo I DISPOSIZIONI GENERALI Articolo 1 Oggetto 1 Il presente regolamento disciplina la salvaguardia e la formazione del verde nel territorio comunale con orientamento verso l utilizzo di essenze autoctone 2 Sono esclusi dalla normativa i vivai e le colture da reddito Articolo 2 Progetto di impianto vegetale 1 Nei casi previsti dalle norme tecniche di attuazione del piano regolatore generale qualora l interv
93. e per una profondit di almeno 50 metri in caso di nuova costruzione deve essere opportunamente evidenziata la sagoma planimetrica dell opera in progetto b n stralcio del P R G vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione dell area di intervento per gli interventi assoggettati a Piano attuativo dovr essere allegato anche stralcio delle tavole del piano esecutivo c planimetria generale di rilievo dell area di intervento a scala non inferiore a 1 500 ed estesa alle aree limitrofe per una profondit di almeno 50 metri con specificati orientamento toponomastica quote altimetriche e planimetriche eventuale presenza di beni culturali o ambientali tutelati e in quest ultimo caso evidenziazione di emergenze naturalistiche ed ambientali alberature esistenti con l indicazione delle relative essenze eventuale presenza di costruzioni limitrofe con relativi distacchi ed altezze e se opportuno al fine di una migliore comprensione prospetti e o sezioni relativi all intorno sopra descritto con verifiche grafiche delle distanze e delle altezze tra le fronti della costruzione oggetto d intervento e gli edifici circostanti con specifica della loro destinazione d uso dei materiali di finitura ecc presenza di eventuali infrastrutture impianti e strade rete ferroviaria elettrodotti metanodotti ecc e relative fasce di rispetto e servit d rilievo fotografico a colori dell area d in
94. eceseresereseneneeeo IO Articolo 97 Boxes ed AUTOrIMESSE ssrrrrrrrrsrcerersrsescsreseosnesssesccreseoseenessssesccreseoenesssseseceose00 IO Articolo 98 Dotazione di ServiZi ssrsrssssssrerreeeeeeecrccoreorereeeessseoresreressesesccoceccereseecescecconeoneeo DI Comune di Carugate Regolamento Edilizio 5 Articolo 99 Spazi di COttUTa sisi initial JL Articolo 100 Flessibilit distributiva ssessseessoosssossssssssesssoossoossooessoesssosesoossooseosessoesssoessoe IL Articolo 101 Flessibilit impiantiStiCa ssssssssssssssssssossssscossssoossesooecessocoesssoossesoossessoeeesss DI Articolo 102 Accessibilita aree ezione IV Norme e requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili e al FISDATMIO energetic ec IE rticolo 103 Norme ambito di applicazione SANziONi rsssrrssereesreerero rece 92 rticolo 104 Valorizzazioni delle fonti energetiche rinnovabili _ 92 rticolo 105 Contenimento dei consumi energetici contabilizzazione dei consumi di IAR AT REESE ET ARE EE EE EARLE O rticolo 106 Adozione di regolazioni termostatiche sugli elementi di diffusione del E E E TEE CO E N EEN rticolo 107 Risparmio energetico nel periodo invernale ssssssssssssssssssoossssoossesoocsesosooesss D7 rticolo 108 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idro NANI RS AI IRE RI ERI PSE ETRE E E RIS TRARRE IA NE IE RR Articolo 109 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque sssmsvve
95. eggeri anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulottes campers case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee f gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici in relazione alla zonizzazione ed al pregio ambientale e paesaggistico delle aree qualifichino come interventi di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale g la realizzazione di depositi di merci o di materiali la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato Sezione III Titoli abilitativi Contenuto dell istanza documenti ed elaborati da allegare Articolo 13 Attivit edilizia libera 1 Salvo pi restrittive disposizioni previste dalla disciplina regionale e dagli strumenti urbanistici e comunque nel rispetto delle altre normative di settore Comune di Carugate Regolamento Edilizio 16 aventi incidenza sulla disciplina dell attivit edilizia e in particolare delle disposizioni contenute nel decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 i seguenti interventi possono essere eseguiti senza titolo abilitativo a interventi di manutenzione dano b interv
96. egli autoveicoli devono rispettare i requisiti di compatibilit con gli spazi abitabili delle unit immobiliari in relazione alle disposizioni delle aperture di ventilazione fatto salvo quanto disposto in materia di prevenzione incendi 90 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 91 Sezione III Requisiti funzionali Articolo 98 Dotazione di servizi 1 Gli edifici devono poter fruire in misura adeguata alla loro destinazione dei seguenti servizi fondamentali a riscaldamento b distribuzione dell acqua potabile e dell energia elettrica c raccolta ed allontanamento delle acque meteoriche delle acque usate dei liquami dei rifiuti solidi ed eventualmente liquidi Articolo 99 Spazi di cottura 1 Le cucine e gli spazi di cottura oltre ai requisiti indicati all art 101 del presente Regolamento devono essere dotati di una cappa collegata direttamente sopra ogni punto di cottura idonea ad assicurare la captazione e l allontanamento di vapori gas odori Articolo 100 Flessibilit distributiva 1 Nella progettazione edilizia si dovranno considerare soluzioni atte a consentire in relazione alle possibili trasformazioni nel tempo delle unit immobiliari sia l incremento della dotazione minima di servizi sia una eventuale suddivisione degli spazi Articolo 101 Flessibilit impiantistica 1 In relazione allo sviluppo futuro delle reti impiantistiche all interno degli edifici nel
97. egolamenti attuativi D P R 412 934 D P R 551 9965 4 Negli spazi chiusi per attivit principale e secondaria il sistema di riscaldamento deve essere regolato per ottenere una temperatura minima dell aria di 18 C ed essere regolato per mantenere una temperatura di 20 C con tolleranza di 2 C La temperatura deve essere rilevata secondo la norma UNI 5364 e successive integrazioni 5 Possono essere concesse deroghe al limite massimo del valore della temperatura dell aria nel periodo di riscaldamento invernale per edifici quali ospedali cliniche o case di cura e simili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani nonch le strutture protette per l assistenza e il recupero dei tossico 14 Legge 10 1991 Norme per l attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell energia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia 15 DPR n 412 1993 Regolamento recante norme per la progettazione l installazione l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia in attuazione dell art 4 comma 4 della legge 9 gennaio 1991 n 10 16 DPR n 551 1999 Regolamento recante modifiche al DPR 26 agosto 1993 n 412 in materia di progettazione installazione esercizio e manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia Comune di Carug
98. el calore 1 Allo scopo di ridurre i consumi energetici reso obbligatorio installare opportuni sistemi di regolazione locali valvole termostatiche termostati collegati a sistemi locali o centrali di attuazione etc che agendo sui singoli elementi di diffusione del calore garantiscano il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati entro i livelli prestabiliti anche in presenza di apporti gratuiti persone irraggiamento solare apparecchiature che generano energia termica in quantit interessante etc 2 La norma del comma precedente si applica in tutti gli edifici di nuova costruzione dotati di impianti di riscaldamento Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nei seguenti casi a interventi di manutenzione straordinaria all impianto di riscaldamento b rifacimento della rete di distribuzione del calore c interventi consistenti di ridefinizione degli spazi interni e o delle funzioni nel caso di edilizia terziaria e commerciale 3 Il dispositivo installato sull elemento di erogazione del calore dovr risultare sensibile a variazioni di temperature di 1 C e presentare tempi di risposta Tr lt 1 min Articolo 107 Risparmio energetico nel periodo invernale 1 Gli edifici vanno concepiti e realizzati in modo da consentire una riduzione del consumo di combustibile per riscaldamento invernale intervenendo sull involucro Comune di Carugate Regolamento Edilizio edilizio
99. emi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede di certificare l agibilit estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data 7 Alla domanda devono essere allegati a b c d e il certificato di collaudo statico delle opere di conglomerato cementizio armato ed a struttura metallica copia della dichiarazione presentata per l iscrizione in catasto redatta in conformit alle disposizioni dell art 6 del regio decreto legge 13 aprile 1939 n 652 una dichiarazione del Direttore dei lavori o di altro professionista abilitato che deve certificare sotto la propria responsabilit la conformit rispetto al progetto approvato la piena salubrit dei muri delle strutture degli impianti e degli ambienti certificazione attestante il consumo energetico dell edificio espresso in kWh m anno gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore il libretto d uso e di manutenzione del fabbricato documento tecnico predisposto dal direttore dei lavori dal quale devono risultare le caratteristiche del fabbricato e l utilizzo che pu esserne fatto tale documento dopo apposita vidimazione da parte della struttura competente 27 Comune di Carugate Regolamento Edilizio che ne verifica la completezza formale viene restituito al proprietario dell immobile insieme al certificato richiesto del quale co
100. emi di riflessione e trasporto della luce purch tali soluzioni permettano comunque il raggiungimento degli stessi risultati Per esempio l adozione di tipologie semplici che possano guidare verso il basso e l interno la luce che entra nei pozzi centrali degli edifici o la creazione di condotti di luce nelle zone interne degli edifici pi massicci 82 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 9 Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono essere dotate di dispositivi che ne consentano la schermatura e l oscuramento Le schermature fisse aggetti frangisole logge ecc devono essere congruenti con l orientamento in cui vengono utilizzate 10 E necessario adottare colori chiari nelle finiture superficiali degli interni al fine di minimizzare l assorbimento della radiazione luminosa 11 Nel caso di comprovata impossibilit tecnica specie in presenza di interventi in centri storici o di piani di recupero in zone di antica edificazione Amministrazione Comunale pu consentire deroghe ai requisiti prescritti dal presente articolo subordinando l assenso alla realizzazione di accorgimenti alternativi ritenuti congrui al raggiungimento degli obiettivi 12 Le caratteristiche e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III al quale si rimanda Articolo 89 Illuminazione artificiale 1 Le condizioni ambientali negli spazi per attivit
101. endere di 30 giorni nel caso di parere obbligatorio della Commissione Edilizia a norma del precedente articolo 3 comunque l autorizzazione si intender rilasciata quando sia decorso senza osservazioni dinieghi o richieste di integrazioni il termine di 30 giorni sopra indicato L Ufficio tecnico Edilizia Privata potr effettuare dei controlli avvalendosi anche di personale tecnico esterno appositamente incaricato e professionalmente competente per verificare la regolarit e la conformit dell installazione eseguita In caso di irregolarit o non conformit dei lavori eseguiti l Ufficio Tecnico Urbanistica Edilizia Privata ordiner l adeguamento dell apparato alle presenti norme o al progetto depositato entro 60 giorni dalla data di rilevazione dell infrazione che si intende ordinata nel momento stesso in cui l irregolarit rilevata Comune di Carugate Regolamento Edilizio 149 5 In caso di accertata violazione alle presenti norme sar comminata la sanzione amministrativa di 100 Euro per ogni unit immobiliare servita dalla suddetta installazione La sanzione pecuniaria reiterabile in caso di recidiva la sanzione amministrativa viene raddoppiata 6 Il presente regolamento entra in vigore dopo la sua pubblicazione all Albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi successivi all avvenuta adozione della deliberazione di approvazione dello stesso 7 Le norme previste dal presente re
102. eneeeo 29 Articolo 24 Certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio rsereciceeee 30 Articolo 25 Certificato inerente l insussistenza della caratteristiche di lUSSO srrccere 30 APO II Semplificazione dei procedimenti amministrativi voscccrrrserrresrcerecccneccose0n0000 SL ezione I Conferenza dei Servizi inci SL Articolo 26 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune sssssssssssssssosoossesesssee SI Articolo 27 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse s vrrrsssssesesesereseseeoreorioree 32 ezione II Sportello umori Articolo 28 Sportello unico per l edilizia ssssssssesssooesssoossesooeoesoocoeesocoeessoossesooeeesooeeesssee SI APO IV L accesso ai documenti rorrrrrrrrrererererererererereseresenesenananasasesesesesesesesesesesesesesesesee S ezione I Fonti NOFMALtIVe svssrrrrrrrrrrrerrececcsceereeeeseesecescosieresesesesescoseeneseeenecsscoseseeseeseeseoo S Comune di Carugate Regolamento Edilizio 3 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 4 Articolo 60 Reti di servizi pubbliCi sisviviniconicinianiviinicanicniintenivizzanio ninbirazcoritni ia zisinzicane DI Articolo 61 Volumi tecnici ed IMpiantistici srrrrsrerrrrrseeeesccrsocesressenesresecceseeceneneecessenececeso OO Articolo 62 Intercapedini e griglie di Gerazione rrssrerrerrsereerrrreorerrrseseesscessosesccsseceeceooo O0 FuColo 08 SPALLINCIPICA arr
103. enta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia certificato di destinazione urbanistica che specifica per l immobile oggetto della richiesta l esatta classificazione dell area risultante dal vigente P R G e l eventuale esistenza di strumenti urbanistici Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 24 Certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato inerente la classificazione dell intervento edilizio oggetto di provvedimento abilitativo esplicito ai sensi e per gli effetti di cui all art 31 della Legge 5 agosto 1978 n 457 2 A tal fine deve essere presentata idonea istanza che deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede il certificato 3 L Amministrazione Comunale entro trenta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia certificato di classificazione dell intervento che specifica quale fatti
104. enti volti all eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell edificio c opere temporanee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato Articolo 14 Permesso di costruire 1 La domanda per il rilascio del permesso di costruire definito all art 2 sottoscritta da uno dei soggetti legittimati ai sensi dell art 3 va presentata allo sportello unico corredata da un attestazione concernente il titolo di legittimazione dagli elaborati progettuali richiesti dal regolamento edilizio e quando ne ricorrano i presupposti dagli altri documenti previsti dalla parte II del TU nonch da un autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero la verifica in ordine a tale conformit non comporti valutazioni tecnico discrezionali 2 Lo sportello unico comunica entro dieci giorni al richiedente il nominativo del responsabile del procedimento ai sensi degli articoli 4 e 5 della legge 7 agosto 1990 n 241 e successive modificazioni L esame delle domande si svolge secondo l ordine cronologico di presentazione 3 Entro sessanta giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento cura l istruttoria acquisi
105. ento oggetto del titolo abitativo comporti una modificazione degli impianti vegetali esistenti e all atto della presentazione di strumenti urbanistici attuativi la pratica edilizia o urbanistica deve essere corredata da una tavola di sistemazione del verde ambientale 2 Il progetto edilizio deve essere correlato dell impianto vegetale a firma del tecnico abilitato o di un agronomo o di un tecnico forestale deve contenere a l organizzazione degli spazi delle pertinenze degli accessi e dei percorsi pedonali b il progetto del nuovo impianto in planimetria in scala minima di 1 200 con indicate le specie arboree ed arbustive da porre a dimora nel rispetto dell allegato 1 comprese le caratteristiche dimensionali 3 Il progetto dell impianto vegetale che concorre a formare lo strumento urbanistico attuativo oltre al rispetto di quanto disposto al comma 2 deve contenere Comune di Carugate Regolamento Edilizio a una carta ambientale dello stato di fatto degli aspetti vegetazionali o di altri aspetti significativi per la conoscenza della morfologia e delle caratteristiche idro pedo geologiche dei terreni Nelle zone produttive escluse quelle agricole le superfici scoperte devono essere alberate secondo un progetto che preveda di norma come densit minima una pianta d alto fusto ogni 50 m di superficie scoperta del lotto Il progetto deve essere eseguito nei tempi e secondo le prescrizioni dell amministr
106. eometrici della morfologia di tale ambiente ed in relazione alle effettive condizioni di permeabilit all aria dei materiali impiegati nella realizzazione degli elementi di confine Fanno parte degli elementi che influenzano la qualit dell aria le eventuali emissioni dei materiali impiegati nella costruzione e le condizioni di effettivo utilizzo di tali spazi 2 La misurazione della qualit dell aria deve essere altres commisurata alle condizioni dell inquinamento atmosferico al contorno nella consapevolezza di significative differenze fra le diverse zone dei contesti urbani 3 Le abitazioni devono essere progettate e realizzate in modo che le concentrazioni Comune di Carugate Regolamento Edilizio di sostanze inquinanti e di vapore acqueo non possano costituire rischio per il benessere e la salute delle persone ovvero per la buona conservazione delle cose e degli elementi costituitivi delle abitazioni medesime e che le condizioni di purezza e di salubrit dell aria siano tecnicamente le migliori possibili 4 Negli ambienti riservati all abitazione devono essere impediti l immissione ed il riflusso dell aria e degli inquinanti espulsi e per quanto possibile la diffusione di esalazioni e di sostanze inquinanti dalle stesse prodotte E suggerito l utilizzo di materiali naturali e finiture bio ecocompatibili che richiedano un basso consumo di energia ed un contenuto impatto ambientale nel loro intero ciclo di vit
107. er campestre acero campestre Acer platanoides acero riccio Acer pseudoplatanus acero montano Aesculus hippocastanum ippocastano Alnus glutina ontano nero comune Alnus cordata ontano napoletano Alnus incana ontano bianco Amelanchier ovalis pero corvino Buxus Sempervirens bosso Carpinus betulus carpino bianco Carpino orientalis carpino orientale Castanea sativa castagno Celtis australis bagolaro Cercis siliquastrum albero di giuda Corylus avellana nocciolo Cornus mas corniolo Cornus sanguinea sanguinella Cotynus coggygria scotano Crataegus monogyna biancospino Crataegus oxycantha biancospino Euonynus europaeus berretta del prete fusaggine Euonynus verrucosus fusaggine verrucosa Ficus carica fico Fraxinus excelsior frassino Ornus orniello Ilex aquifolium agrifoglio Juglans regia noce Laburnum anagyroides maggiociondolo Magnolia soulangeana magnolia Laurus nobilis alloro Ligustrum vulgare ligustro Magnolia grandiflora magnolia Malus meli mespilus germanica nespolo Morus alba gelso Morus nigra gelso nero Ostrya carpinifoglia carpino nero Populus Alba pioppo bianco Populus Tremula pioppo tremulo Populus Nigra pioppo nero Prunus Avium ciliegio selvatico Prunus Padus ciliegio a grappoli Comune di Carugate Regolamento Ediliz
108. ermanente sulle pareti opache dei locali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto 14 Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale il grado di umidit relativa UR espresso in deve essere 30 lt UR lt 60 15 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente l umidit relativa regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 1956 e al D Lgs n 626 1994 modificato e integrato Articolo 92 Comfort acustico 1 Gli edifici devono essere costruiti in modo da garantire che i potenziali occupanti siano adeguatamente difesi dal rumore proveniente dall ambiente esterno nonch da quello emesso da sorgenti interne o contigue I requisiti atti ad assicurare idonei livelli di protezione degli edifici da rumore devono essere verificati per quanto concerne rumorosit proveniente da ambiente esterno rumorosit trasmessa per via aerea tra ambienti adiacenti sovrapposti rumori da calpestio rumorosit provocata da impianti ed apparecchi tecnologici dell edificio rumorosit provocata da attivit contigue Dovranno essere in particolare osservate le prescrizioni di cui al Decreto Presidente del Consiglio dei Ministri 1 marzo 1991 e di cui alla Legge 26 ottobre 1995 n 447 Comune di Carugate Regolamento Edilizio Sezione II Requisiti spaziali Articolo 93 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari 1 I principi general
109. etti trasporti 8 La raccolta il trasporto lo smaltimento e l eventuale riutilizzo dei materiali di risulta di demolizioni e scavi in ogni caso soggetta al rispetto delle vigenti disposizioni in materia di rifiuti e alle prescrizioni di carattere igienico sanitario Comune di Carugate Regolamento Edilizio 112 Articolo 121 Demolizioni 1 Nei cantieri dove si procede all effettuazione di demolizioni si deve provvedere affinch i materiali risultanti dalle stesse vengano fatti scendere al suolo a mezzo di apposite trombe o recipienti e comunque previa bagnatura allo scopo di evitare l eccessivo sollevamento di polveri 2 In tutti i cantieri in cui si proceda alla demolizione a mezzo di palle o altri macchinari a braccio meccanico ovvero a mezzo di esplosivi dovranno trovare applicazione tutte le cautele atte a impedire l insorgere di situazioni di pericolo per la pubblica incolumit l Amministrazione Comunale potr prescrivere l adozione di speciali accorgimenti allo scopo di evitare l eccessiva polverosit 3 Nei casi di demolizioni di edifici facenti parte di cortine edilizie o comunque a cui siano addossati altri fabbricati o strutture devono essere adottate tutte le cautele in modo da non comprometterne la sicurezza 4 Le demolizioni interessanti luoghi in gravi situazioni di carenza di condizioni igienico sanitarie devono essere precedute da adeguati interventi di risanamento 4 I materiali risultanti alle de
110. fase di scarico del volume di acqua scaricata 101 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 102 la regolazione prima dello scarico di almeno due diversi volumi di acqua il primo compreso tra 7 e 12 litri e il secondo compreso tra 5 e 7 litri Articolo 112 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile si consiglia l adozione di sistemi che consentano l alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie provenienti dagli scarichi di lavatrici vasche da bagno e docce 2 Il provvedimento riguarda gli scarichi delle lavatrici e i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuova costruzione 3 Il requisito si intende raggiunto quando sia installato un sistema che consenta l alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie provenienti dagli scarichi di lavatrici vasche da bagno e docce opportunamente trattate per impedire l intasamento di cassette e tubature la diffusione di odori e agenti patogeni L eventuale surplus di acqua necessaria per alimentare le cassette di scarico dovr essere prelevata dalla rete di acqua potabile attraverso dispositivi che ne impediscano la contaminazione Le tubazioni dei due sistemi dovranno essere contrassegnate in maniera da escludere ogni possibile errore durante il montaggio e gli interventi di
111. gli immobili sottoposti a vincolo storico artistico architettonico archeologico e paesistico ambientale Comune di Carugate Regolamento Edilizio 126 Sezione II Gestione del regolamento Articolo 129 Modifiche al regolamento edilizio L Amministrazione comunale pu apportare modifiche al regolamento edilizio ogni qualvolta lo ritenga necessario e o opportuno Ogni modifica del regolamento edilizio soggetta alle procedure previste dall art 12 della L R 23 97 Articolo 130 Testi coordinati Nel caso di modifiche parziali alle norme del regolamento edilizio si procede se possibile alla redazione di testi coordinati Anche nei casi di modifiche parziali al regolamento edilizio si applicano le norme di cui all art 12 della L R 23 97 Articolo 131 Violazioni del Regolamento e sanzioni La violazione delle disposizioni del presente Regolamento Edilizio comporta l applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie previste dalla legge 24 novembre 1981 n 689 previa eliminazione ove occorra del motivo che ha dato luogo all infrazione Le violazioni della legislazione urbanistica ed edilizia comportano l applicazione delle sanzioni amministrative e penali previste dagli articoli del Titolo IV del DPR n 380 2001 a art 27 vigilanza sull attivit urbanistico edilizia b art 28 vigilanza su opere di amministrazioni statali c art 29 responsabilit del titolare del permesso d
112. gni altra questione ritenuta rilevante previa determinazione in tal senso da parte della Commissione edilizia Titolo II DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I Ambiente Urbano Sezione I Spazi pubblici o ad uso pubblico straordinario al n 42 del 17 ottobre 1997 Si vedano in particolare la sezione I relativa ai criteri per l esercizio delle funzioni amministrative e la sezione II riguardante i criteri per la valutazione paesistica dei progetti Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 46 Disciplina del verde su aree pubbliche 1 Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 In tutto il territorio comunale la formazione ed il mantenimento del verde soggetto a tutela e controllo da parte delle guardie ecologiche dell ufficio tecnico dell ufficio ecologia e della polizia locale La scelta e la collocazione delle essenze regolamentata dall apposito Regolamento edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde Articolo 47 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico 1 Le strade le piazze il suolo pubblico o assoggettato ad uso pubblico devono essere trattati in superficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit utilizzando materiali e modalit costruttive nel rispetto del contes
113. gni domanda deve contenere inoltre l impegno ad ottemperare a quanto verr richiesto dell Amministrazione Comunale per ragioni di tutela della salute pubblica e dell ambiente oltre all impegno ad adeguare gli impianti dal punto di vista tecnologico al fine di assicurare nel tempo costantemente l impiego dei mezzi pi opportuni a tutelare i beni giuridici indicati E fatta salva in ogni tempo la facolt discrezionale dell Amministrazione Comunale di chiedere l adeguamento e o lo spostamento in altro luogo degli impianti gi installati e o in funzione a mezzo di ordinanza sindacale emessa ex 2 Ricorso pendente presso la Suprema Corte contro il D Lgs n 198 2002 presentato dalla Regione Lombardia 124 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 125 articolo 54 del D Lgs 18 agosto 2000 n 267 8 Ove l ordine di spostamento o disattivazione dell impianto non venga adempiuto entro il termine di 90 novanta giorni il Comune provveder d ufficio addebitando i costi e le spese a carico del soggetto 9 Il soggetto richiedente tenuto a prestare al Comune al momento della domanda per la realizzazione dell impianto apposita polizza fidejussoria a prima richiesta rilasciata da primario istituto bancario o assicurativo a garanzia di tali costi e spese per la diversa localizzazione e per la disattivazione dell impianto non inferiore al valore documentato dell impianto edificando Articolo
114. golamento si devono intendere integrative di quelle esistenti in materia di strumenti urbanistici vigenti e del Regolamento di Polizia Urbana e del Regolamento Edilizio
115. griglie ed altri manufatti con larghezza o diametro superiore a m 2 00 i grigliati ad elementi paralleli devono comunque essere posti con gli elementi ortogonali al senso di marcia 5 Nelle zone a prevalente destinazione residenziale devono essere individuati passaggi preferenziali per l accesso a spazi o edifici pubblici con attraversamenti della viabilit stradale realizzati alle quote del marciapiede e raccordati con rampe al piano stradale 6 Particolare attenzione dovr essere prestata nella realizzazione degli attraversamenti pedonali semaforizzati cos come previsti dal D M 236 89 e dal D P R 503 96 8 Legge 13 99 Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati Legge Regionale n 6 del 20 02 1989 Norme sull eliminazione delle barriere architettoniche e prescrizioni tecniche di attuazione Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 51 Percorsi ciclabili 1 Le piste ciclabili qualora siano destinate ad un solo senso di marcia devono avere la larghezza minima di m 1 50 le piste a due sensi di marcia devono aver larghezza minima di m 2 50 e devono possibilmente essere separate o sopraelevate rispetto alla carreggiata degli autoveicoli in modo da garantire la massima sicurezza per i ciclisti 2 La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo Articolo 52 S
116. hanno meno bisogno di riscaldamento e di illuminazione box ripostigli lavanderie e corridoi saranno disposti lungo il lato nord e serviranno da cuscinetto fra il fronte pi freddo e gli spazi pi utilizzati Le aperture massime saranno collocate a Sud Sud Ovest mentre a Est saranno minori e a Nord saranno ridotte al minimo indispensabile d obbligo nelle nuove costruzioni l utilizzo di vetri doppi con cavit contenente gas a bassa conduttivit per tutte le esposizioni Nel caso di edifici esistenti quando necessaria un opera di ristrutturazione delle facciate comprensiva anche dei serramenti diventa d obbligo la sostituzione degli stessi che si dovranno adeguare ai valori di trasmittanza riportati nel comma 2 dell art 107 del presente regolamento edilizio Le facciate rivolte ad ovest potranno anche essere parzialmente schermate da altri edifici o strutture adiacenti per limitare l eccessivo apporto di radiazione termica estiva se ci lascia disponibile sufficiente luce naturale 5 Sia nelle nuove costruzioni che nell esistente consentito prevedere la realizzazione di serre e o sistemi per captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva secondo quanto indicato all art 61 comma 3 Le serre possono essere applicate sui balconi o integrate nell organismo edilizio sia esistente che di nuova costruzione purch rispettino tutte le seguenti condizioni a siano progettate in modo da integrarsi valor
117. hiatura tecnologica all esterno di balconi terrazzi non di copertura comignoli giardini e 147 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 148 cortili quando i condizionatori o altre apparecchiature tecnologiche siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie I condizionatori o altre apparecchiature tecnologiche devono essere collocati possibilmente sul versante opposto alla pubblica via Quando non sia possibile soddisfare questo requisito dovranno valutarsi con gli Uffici competenti Edilizia privata le soluzioni pi adeguate sentito preventivamente il parere della Commissione Edilizia Lo stesso parere preventivo dovr essere acquisito precedentemente all installazione nel caso di edifici ubicati nella zona A del centro storico come perimetrato negli strumenti urbanistici vigenti ed in salvaguardia ed in tutti i casi di valori ambientali elevati 4 Le nuove installazioni dovranno essere comunicate all Ufficio Tecnico Edilizia Privata il quale entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione potr sospendere l esecuzione dei lavori per chiarimenti integrazione della documentazione ecc imporre delle prescrizioni tecniche per la regolare installazione vietare l installazione se in contrasto con le presenti norme Decorso il termine di 30 giorni di cui sopra l installazione dell apparato si dovr intendere autorizzata La decorrenza di detto termine si deve int
118. i la definizione delle tipologie dei locali gli indici di superficie e di altezza le dotazioni minime sono descritti nel Regolamento di Igiene Titolo III Capitolo 4 Requisiti degli alloggi dall art 1 all art 8 al quale si rimanda Articolo 94 Cortili cavedi patii 1 La presenza di patii all interno delle unit immobiliari pu essere ritenuta un elemento di miglioramento della qualit ambientale quando siano carenti le condizioni di affaccio all esterno della unit immobiliare stessa ovvero quando questi esercitino una funzione di miglioramento delle condizioni di ventilazione e raffrescamento mediante scambi radiativi con la volta celeste 2 E permessa la costruzione di cortili allo scopo di dare luce e aria a scale stanze da bagno corridoi 3 Nel risanamento dei vecchi edifici permessa la costruzione di chiostrine allo scopo di dare luce a scale stanze da bagno corridoi le chiostrine devono essere aerate dal basso per mezzo di passaggi ed essere facilmente accessibili per la pulizia 4 Nei cavedi pozzi luce chiostrine non sono ammessi aggetti 5 I fondi dei cavedi devono essere muniti di scarico acque piovane realizzato in maniera tale da evitare ristagni d acqua in tale scarico fatto divieto d immissione di acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni 6 Per tali interventi devono essere comunque fatti salvi i disposti del Regolamento Locale di Igiene Comune di Carugate Rego
119. i bambini su sedia a ruote materiale sintetico terre o ghiaie compattate e stabilizzate ecc In prossimit dei giochi per i bambini e in particolar modo delle altalene degli scivoli delle giostrine ecc dovranno essere predisposte opportune pavimentazioni in materiale sintetico appropriato in grado di favorire il drenaggio delle acque piovane nel sottosuolo evitando la formazione di buche e pozze d acqua Le aree con sabbia devono essere recintate e chiaramente diversificate dalle altre zone Gli oggetti di arredo alla pari di tutti quelli previsti nelle aree verdi non devono presentare Comune di Carugate Regolamento Edilizio spigoli o sporgenze pericolose Le aree gioco devono prevedere una organizzazione in spazi dalle piccole dimensioni dove i bambini possono giocare in piccoli gruppi e in aree dalle grandi dimensioni per giochi che richiedono una maggiore estensione superficiale in modo da poter essere utilizzate per differenti tipi di attivit per il gioco con la sabbia per saltare per giochi con l acqua per lo sport e per il giardinaggio Le strutture per il gioco possono essere pensate per stimolare pi sensi ed articolate in modo da fornire una stimolazione motoria ai bambini con ridotta mobilit Attraverso alcune aggiunte e opportuni accorgimenti infatti si possono realizzare giochi che a differenza di quelli attualmente in commercio e diffusi nei parchi urbani sono fruibili da tutti i bambini disabili e
120. i costruire del committente del costruttore e del direttore dei lavori nonch anche del progettista per le opere subordinate a denuncia di inizio attivit d art 30 lottizzazione abusiva Comune di Carugate Regolamento Edilizio 127 e art 31 interventi eseguiti in assenza del permesso di costruire in totale difformit o con variazioni essenziali f art 32 determinazione delle variazioni essenziali g art 33 interventi di ristrutturazione edilizia in assenza del permesso di costruire o in totale difformit h art 34 interventi eseguiti in parziale difformit del permesso di costruire i k art 37 interventi eseguiti in assenza o in difformit dalla denuncia di inizio 35 interventi abusivi realizzati su suoli di propriet dello Stato 36 accertamento di conformit attivit e accertamento di conformit 1 art 38 interventi eseguiti in base al permesso annullato _ m art 39 annullamento del permesso di costruire da parte della regione n art 40 sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione o art 41 demolizione di opere abusive 42 ritardo od omesso versamento del contributo di costruzione e p art q art 43 riscossione r art 44 sanzioni penali s art 45 norme relative all azione penale 2 Le sanzioni urbanistico edilizie sono irrogate dal dirigente o dal responsabile della struttura competente 3 Per l
121. i di accessibilit e fruibilit degli spazi pubblici Articolo 61 Volumi tecnici ed impiantistici 1 I volumi tecnici impiantistici cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas ecc da costruirsi preferibilmente entro terra devono risultare compatibili con le caratteristiche del contesto in cui si collocano 2 La realizzazione di manufatti tecnici ed impiantistici subordinata a provvedimento autorizzativo 3 Le serre bioclimatiche e le logge addossate o interrate all edificio opportunamente chiuse e trasformate per essere utilizzate come serre per lo sfruttamento dell energia solare passiva sono considerate volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici purch soddisfino i requisiti di cui all Art 104 comma 5 fatto salvo quanto previsto dalle N T A per le zone di interesse storico monumentale zone A 4 I sistemi per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva addossati o integrati all edificio muri ad accumulo muri di Trombe muri collettori captatori in copertura ecc sono considerati volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici Articolo 62 Intercapedini e griglie di aerazione 1 Nella realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i muri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio necessarie all illuminazione indiretta all aerazione e protezione dall umidit dei
122. i eventuali vincoli di tutela ambientali culturale o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento g descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dello stesso h indirizzo ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 3 Alla domanda deve essere altres allegata attestazione di propriet dell immobile oggetto dell intervento o indicazione di altro titolo reale che legittima il richiedente all esecuzione delle opere edili e la documentazione prescritta dai successivi articoli 125 e 126 Articolo 15 Denuncia di inizio attivit 1 La denuncia di inizio attivit pu essere utilizzata nei casi indicati all art 2 2 Il proprietario dell immobile o chi abbia titolo per presentare la denuncia di inizio attivit almeno trenta giorni prima dell effettivo inizio dei lavori presenta allo sportello unico la denuncia accompagnata da una dettagliata relazione a firma di un progettista abilitato e dagli opportuni elaborati progettuali che asseveri la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici approvati e non in contrasto con quelli adottati ed ai regolamenti edilizi vigenti nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie 3 La denuncia di inizio attivit corredata dall indicazione dell impresa cui si intende affi
123. i partita IVA c generalit numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Ordine o al Collegio professionale del progettista abilitato asseverante d generalit dell assuntore dei lavori numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Albo professionale che stato incaricato della esecuzione Comune di Carugate Regolamento Edilizio e 8 h dell intervento edilizio localizzazione e ubicazione dell immobile con l indicazione degli identificativi catastali e della zona urbanistica in cui ricade l immobile oggetto dell intervento indicazione di eventuali vincoli di tutela ambientali culturale o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dello stesso indirizzo ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 10 Alla denuncia deve essere altres allegata attestazione di propriet dell immobile oggetto dell intervento o indicazione di altro titolo reale che legittima il richiedente all esecuzione delle opere edili e la documentazione prescritta dagli articoli 125 e 126 11 Il progettista abilitato nella relazione dovr a b c descrivere in modo chiaro e preciso le opere oggetto della d i a attestare che ricorrano le condizioni prescritte
124. i verso spazi pubblici possono essere realizzate a con muretto o cordolo max 1 00 m e sovrastato da reti cancellate o siepi b con reti e siepi c con pali infissi al suolo e rete di protezione e dovranno avere altezza massima complessiva di 2 00 m 4 Per quanto possibile esse devono allinearsi con quelle limitrofe al fine di mantenere l unit compositiva 5 I cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono aprirsi all interno della propriet 6 I cancelli posti a chiusura dei passi carrabili si conformano alle larghezze per essi stabilite 7 Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata dei cancelli devono essere opportunamente protette ed opportunamente inserite nel contesto della struttura 8 I cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellula devono essere dotati di dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utenti 9 I cancelli di ingresso su strade e spazi pubblici fuori dai centri abitati ove consentiti devono essere arretrati dal ciglio stradale in modo da permettere la sosta di un autoveicolo in entrata o in uscita dinanzi al cancello stesso fuori dalla sede stradale 10 In caso di terreno in pendenza la recinzione deve avere un profilo a gradoni che rispettando l altezza massima prescritta si raccordi con i manufatti esistenti 11 Ferme restando le disposizioni del Codice Civile l Amministrazione Comunale ha la facolt di ac
125. ia privata le soluzioni pi adeguate sentito preventivamente il parere della Commissione Edilizia Lo stesso parere preventivo dovr essere acquisito precedentemente all installazione nel caso di edifici ubicati nella zona A del centro storico come perimetrato negli strumenti urbanistici vigenti ed in salvaguardia ed in tutti i casi di valori ambientali elevati 5 E vietata a meno di fondati motivi di interesse generale e per edifici pubblici l installazione di antenne paraboliche di grandi dimensioni collocate in contrapposizione visiva ad edifici o zone di valore storico o artistico nonch in contrasto con l armonia ambientale e paesaggistica 6 Il presente regolamento non si applica per le antenne paraboliche ricetrasmittenti destinate alle comunicazioni delle Forze di Polizia degli Enti Militari degli Enti Regionali dei servizi di emergenza della Protezione Civile della trasmissione e ricezione dei dati da parte degli enti pubblici che comunque dovranno elaborare soluzioni che si integrano il pi possibile con l ambiente circostante 7 Le antenne paraboliche in accordo con gli standard maggiormente diffusi sul territorio nazionale devono avere come dimensione massima 120 cm di diametro 8 Le antenne paraboliche devono avere una colorazione capace di armonizzarsi il pi possibile con quella del manto di copertura Sul disco dell antenna parabolica autorizzata la presenza del logo del costrut
126. iali c interventi sugli edifici esistenti che possano influire sulle condizioni di cui al comma 1 4 Con riferimento agli interventi di cui al comma 3 il soggetto titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la denuncia di inizio attivit o 1 loro successori o aventi causa sono tenuti a chiedere il rilascio del certificato di 26 Comune di Carugate Regolamento Edilizio agibilit La mancata presentazione della domanda comporta l applicazione della sanzione amministrativa pecuniaria da 77 a 464 euro 5 Sono legittimati a chiedere il rilascio del certificato di agibilit tutti 1 soggetti intestatari o successori o aventi causa dei provvedimenti abilitativi all esercizio dell attivit edilizia o comunque legittimati alla realizzazione di opere per le quali sia richiesta tale certificazione di conformit alla normativa igienico sanitaria 6 La domanda di certificato di agibilit deve essere presentata entro quindici giorni dalla data di ultimazione dei lavori e deve indicare a b c d generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa numero del codice fiscale del richiedente estr
127. igenze di una particolare utenza come quella dei non vedenti che utilizzano i sensi residui per orientarsi e muoversi nello spazio risulta poi a beneficio di tutti i cittadini agendo sui corrimano sulle texture delle pavimentazioni sulla diversa tipologia dei materiali sui cordoli posti Comune di Carugate Regolamento Edilizio sui bordi dei percorsi sul contrasto cromatico dei vari elementi si possono agevolare la fruizione tattile e visiva e cos favorire l orientamento Anche l indizio termico realizzabile per esempio attraverso l opportuna disposizione di zone assolate o ombreggiate pu indicare il passaggio da un luogo deputato a una funzione a un altro cos come le essenze odorose possono far memorizzare i luoghi e favorire il loro riconoscimento L indizio acustico dell acqua di una fontana pu suggerire la presenza di un luogo tranquillo deputato alla sosta ed al riposo cos come i pergolati i porticati e altri elementi dalla differente volumetria in alternanza agli spazi aperti oltre ad articolare i percorsi e a renderli pi gradevoli contribuiscono alla creazione di ambienti acusticamente diversificati 2 Per aree verdi si intendono sia le sistemazioni urbane giardini pubblici parchi urbani aree gioco per bambini che quelle extraurbane parchi naturali sentieri ed itinerari naturalistici ovvero quei luoghi dove si possono svolgere attivit di carattere ludico ricreativo e del tem
128. inazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA generalit numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Ordine o al Collegio professionale del progettista e del Direttore dei lavori nel caso in cui quest ultimo all atto della presentazione dell istanza non sia stato ancora designato il nominativo pu essere comunicato successivamente e comunque prima dell inizio dei lavori In questo caso il Direttore dei lavori tenuto prima dell effettivo inizio dei lavori a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale generalit numero di codice fiscale ed estremi dell iscrizione all Albo professionale dell assuntore dei lavori che stato incaricato della esecuzione dell intervento edilizio nel caso in cui all atto della presentazione dell istanza non sia stato ancora designato il nominativo pu essere comunicato successivamente e comunque prima dell inizio dei lavori In questo caso l assuntore dei lavori tenuto prima dell effettivo inizio dei lavori a sottoscrivere la copia degli elaborati allegati al provvedimento depositata presso l Amministrazione Comunale localizzazione e ubicazione dell immobile con l indicazione degli 18 Comune di Carugate Regolamento Edilizio identificativi catastali e della zona urbanistica in cui ricade l immobile oggetto dell intervento f indicazione d
129. inenti a servizi pubblici deve essere sempre consentito pronto e libero accesso al personale degli Enti esercenti tali pubblici servizi Comune di Carugate Regolamento Edilizio 6 Il Committente qualora le opere di predisposizione del cantiere presuppongano l occupazione temporanea di spazi pubblici deve preventivamente ottenere l apposita Autorizzazione da parte della competente Autorit 7 Le recinzioni provvisorie di cantiere devono essere realizzate con idonei materiali devono avere aspetto decoroso altezza minima pari a metri 2 00 e risultare non trasparenti 8 Le porte o i cancelli ricavate nelle recinzioni provvisorie devono aprirsi verso l interno dell area di cantiere devono essere realizzate in modo da impedire l accidentale interferenza con gli spazi pubblici o di uso pubblico confinanti e devono essere mantenute chiuse dopo l orario di lavoro e comunque quando i lavori non sono in corso 9 Gli angoli delle recinzioni o di altre strutture provvisionali di cantiere sporgenti verso il suolo pubblico devono essere dipinti per tutta la loro altezza a strisce bianche e rosse con idonea vernice riflettente e devono essere muniti di segnale illuminato a luce rossa che deve rimanere acceso dal tramonto al levare del sole e comunque secondo l orario della pubblica illuminazione 10 La recinzione deve essere corredata ove necessario da regolamentare segnaletica stradale e da integrazione di illuminazione stradale secondo le
130. io 135 Piyracanta Coccinea piracanta Pyrus peri Quercus Petraea rovere Quercus pubesces roverella Quercus robur farnia Rhamnus cartharticus spin cervino Salix caprea Salici Sorbus domestica sorbo Sorbus aria sorbo montano Sorbus aucuparia sorbo degli uccellatori Sorbus torminalis sorbo selvatico Tilia cordata tiglio riccio Tilia platyphillos tiglio nostrano Thuja Orientalis albero della vita Ulmus glabra olmo Ulmus minor olmo campestre Viburnum lantana viburno Viburnum opulus pallon di maggio 1 2 Conifere Cedrus atlantica cedro dell atlante Cedrus deodora cedro Cedrus libani cedro del libano Cupressuss sempervires cipresso Juniperus communis ginepro comune Taxus bassata tasso Gli interventi a sistemazione del verde previsti all interno del centro urbano piantagioni stradali arredo dei giardini pubblici e privati schermi visivi ecc e nelle zone agricole sistemazione di barriere frangivento siepi riparali ecc dovranno di massima usare piante autoctone o naturalizzate succitate in quanto quest ultime consentono una migliore Integrazione nel paesaggio offrendo inoltre garanzie di una maggior adattamento ai terreni all andamento pluviometrico e una minor suscettibilit alle fitopatie la piantagione di piante esotiche e variet ornamentali comunque sempre ammessa purch queste u
131. io e dovranno essere adottati gli adeguati accorgimenti atti a garantire la salubrit del sito 4 Gli interventi di sistemazione di aree abbandonate o che comunque interessano luoghi in gravi situazioni di carenza di condizioni igienico sanitarie devono essere precedute da adeguati interventi di risanamento Articolo 120 Scavi 1 La stabilit degli scavi deve essere assicurata in modo da resistere alla spinta del terreno circostante e in modo da non compromettere la sicurezza di edifici impianti strutture e manufatti posti nelle vicinanze Comune di Carugate Regolamento Edilizio 2 La sicurezza degli edifici degli impianti delle strutture e dei manufatti circostanti deve essere verificata dal Direttore dei lavori e dal Responsabile del cantiere mediante idoneo monitoraggio 3 Qualora fosse riscontrata qualsiasi anomalia lesione o infiltrazione d acqua negli edifici circostanti il Direttore dei lavori e il Responsabile del cantiere devono darne immediata comunicazione all Amministrazione Comunale fermo restando l obbligo di sospendere ogni operazione di scavo e di adottare tutte le cautele per garantire la sicurezza dei luoghi In tali casi l Amministrazione Comunale fatta salva l opportunit di procedere d ufficio a spese del Committente dei lavori pu richiedere allo stesso idonea perizia redatta da tecnico abilitato e attestante l insussistenza di pericoli per la pubblica incolumit ovvero in caso di accertato
132. ioni asseverate dal progettista e sotto la propria personale responsabilit conformit planivolumetrica del progetto alle prescrizioni urbanistico edilizie vigenti conformit del progetto con la normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche conformit degli impianti elettrici ed idrico sanitari alla legislazione vigente conformit degli scarichi civili o industriali conformit con la vigente normativa in materia di inquinamento acustico ed atmosferico conformit con la vigente legislazione sul contenimento dei consumi energetici Titolo IV DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI CAPO I Norme transitorie Sezione I Normative in evoluzione Articolo 127 Stazioni ed impianti fissi per le telecomunicazioni per la radiotelevisione e impianti assimilabili e accessori 1 Al fine di salvaguardare la salubrit e la sicurezza negli ambienti di vita e di proteggere la popolazione dall esposizione ai campi elettromagnetici indotti da Comune di Carugate Regolamento Edilizio impianti fissi per le telecomunicazioni e per la radiotelevisione nelle more di una o p normativa non ancora sicuramente definita il Comune provvede a individuare le aree nelle quali consentita l installazione di stazioni ed impianti fissi per le telecomunicazioni per la radiotelevisione e impianti assimilabili e accessori A tale scopo e al fine di preservare i beni costituzionali indisponibi
133. isattivato in generale tali impianti dovranno essere dimensionati per una copertura annua del fabbisogno energetico superiore al 50 Il dimensionamento della superficie captante potr essere eseguito utilizzando lo schema di calcolo riportato in allegato 9 I pannelli solari devono essere installati su tetti piani su falde e facciate esposte a sud sud est sud ovest fatte salve le disposizioni indicate dalle norme vigenti per immobili e zone sottoposte a vincoli In tutte le altre zone si adottano le seguenti indicazioni per l installazione gli impianti devono essere adagiati in adiacenza alla copertura inclinata modo retrofit o meglio integrati in essa modo strutturale I serbatoi di accumulo devono essere preferibilmente posizionati all interno degli edifici nel caso di coperture piane i pannelli ed i loro serbatoi potranno essere installati con inclinazione ritenuta ottimale purch non visibili dal piano stradale sottostante ed evitando l ombreggiamento tra di essi se disposti su pi file 10 Si consiglia di prevedere l installazione di pannelli solari fotovoltaici allacciati alla rete elettrica di distribuzione per la produzione di energia elettrica 11 Per la valorizzazione delle fonti energetiche rinnovabili nelle diverse tipologie edilizie si consiglia di adottare le seguenti tecnologie E 1 1 E I 3 Edifici adibiti a residenza con carattere continuativo e assimila bili Sistemi di captazione sola
134. izzandolo nell organismo edilizio nuovo o esistente Art 26 Legge 10 del 9 1 1991 Comune di Carugate Regolamento Edilizio b dimostrino attraverso i necessari calcoli energetici la loro funzione di riduzione dei consumi di combustibile fossile per riscaldamento invernale attraverso lo sfruttamento passivo e o attivo dell energia solare e o la funzione di spazio intermedio c siano realizzate con serramenti di buona resistenza all invecchiamento e al degrado estetico e funzionale con gli elementi trasparenti realizzati in vetro temperato di spessore gt 5 mm d siano separate dall ambiente retrostante da una parete priva di serramenti apribili che impedisca di fatto la loro trasformazione in un unico vano con il suddetto ambiente e abbiano una profondit non superiore a 1 00 metri e siano dotate di un accesso per i soli fini di manutenzione dall esterno o da uno spazio comune ad esempio condominiale f i locali retrostanti abbiano comunque un apertura verso l esterno allo scopo di garantire una corretta ventilazione g il fattore medio di luce diurna nm nell ambiente retrostante alla serra applicata quando si tratti di destinazione residenziale e specificamente di spazi di fruizione per attivit principale vedi art 88 del presente R E risulti comunque nm 22 h sia dotata di opportune schermature e o dispositivi mobili o rimovibili per evitare il surriscaldamento estivo k il progetto
135. izzazione e conduzione dei cantieri edili devono essere adottate tutte le necessarie precauzioni per garantire la sicurezza e la incolumit dei lavoratori per prevenire ogni forma di pericolo per la pubblica incolumit per evitare danni all ambiente e per attenuare le molestie a terzi 3 Durante lo svolgimento dell attivit edilizia in particolare devono essere osservate le norme in materia di sicurezza e di prevenzione degli infortuni sul lavoro Devono essere altres adottati tutti gli opportuni accorgimenti atti a limitare l inquinamento acustico e a evitare l inquinamento atmosferico e delle acque nel rispetto delle norme vigenti in materia 4 In tutti i cantieri devono essere realizzati idonei servizi igienici con scarichi conformi alla normativa vigente e adeguata fornitura di acqua potabile dotati di Comune di Carugate Regolamento Edilizio 107 docce e spogliatoi a disposizione dei lavoratori e in numero adeguato agli addetti Dovr essere altres realizzato idoneo spazio per le operazioni di pronto intervento di primo soccorso in caso di infortunio Nel caso in cui sia prevista la realizzazione di alloggi temporanei per i lavoratori e per il personale di custodia di strutture da destinare a spazio mensa o per uffici vendite dovranno essere assicurati i requisiti di agibilit prescritti dal vigente Regolamento d Igiene 5 Nei cantieri edili devono essere mantenuti a disposizione dei funzionari comunali e delle Auto
136. l parere reso dalla Commissione il numero dei voti a favore contrari e astenuti su ogni proposta esaminata Qualora i componenti aventi diritto di voto ne facciano precisa richiesta al Presidente i loro interventi vengono riportati integralmente a verbale 12 L Amministrazione Comunale si occupa della conservazione dei verbali in apposita raccolta a cui sar garantito l accesso ai Cittadini mediante visura o estrazione in copia nel rispetto della normativa vigente in materia di accesso al documenti amministrativi Sezione III Casi di incompatibilit e decadenza Articolo 41 Incompatibilit 1 Sussistono per i membri aventi diritto di voto le medesime condizioni di ineleggibilit e incompatibilit previste dalla legge peri Consiglieri Comunali 2 Non possono essere eletti membri con diritto di voto i rappresentanti di Organi Istituzioni e Enti ai quali per legge demandato un parere specifico ed autonomo 42 Comune di Carugate Regolamento Edilizio in uno o pi procedimenti di competenza della Commissione 3 Costituisce inoltre causa di incompatibilit la nomina in Commissioni Consiliari 4 Restano ferme altres le causa di incompatibilit dettate dalle norme deontologiche sancite dall Ordine Professionale cui il membro nominato eventualmente iscritto 5 Le cause di ineleggibilit sopravvenute e quelle di incompatibilit possono essere rimosse nei modi e nei termini previsti dalla legge
137. la individuazione delle soluzioni tecnologiche dovr essere prevista in fase di progetto la possibilit di realizzare intercapedini verticali ed orizzontali accessibili Comune di Carugate Regolamento Edilizio 92 Articolo 102 Accessibilit 1 Negli edifici deve essere garantito per quanto possibile il trasporto verticale delle persone e delle cose fatte salve puntuali prescrizioni in materia di abbattimento delle barriere architettoniche previste dalla vigente legislazione Sezione IV Norme e requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili e al risparmio energetico Articolo 103 Norme ambito di applicazione sanzioni 1 I consumi di energia negli edifici pubblici e privati qualunque ne sia la destinazione d uso nonch l esercizio e la manutenzione degli impianti sono regolati dalle norme del Capo VI Parte II del DPR n 380 2001 Articolo 104 Valorizzazioni delle fonti energetiche rinnovabili 1 Per limitare le emissioni di CO e di altre sostanze inquinanti e o nocive nell ambiente oltre che per ridurre i costi di esercizio negli edifici di propriet pubblica o adibiti ad uso pubblico fatto obbligo di soddisfare il fabbisogno energetico degli stessi per il riscaldamento il condizionamento l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria favorendo il ricorso a fonti rinnovabili di energia o assimilate salvo impedimenti di natura tecnica ed economica sul ciclo
138. lamento Edilizio _ Articolo 95 Locali sottotetto I vani sottotetto o parti di essi regolarmente assentiti a seguito di approvazione di progetto edilizio aventi i requisiti di agibilit previsti dalle norme vigenti sono locali ad uso abitativo o assimilabile o accessori o di servizio Per eventuali interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti devono essere fatti salvi i requisiti ed i contenuti di cui alla L R 15 luglio 1996 n 15 e successive modificazioni e integrazioni Sono in ogni caso fatte salve le prescrizioni indicate nelle N T A Articolo 96 Spazi di cantinato e sotterraneo I piani dei fabbricati che si trovano sotto il piano del marciapiede sono considerati seminterrati o sotterranei secondo le seguenti definizioni a seminterrato quel locale che per parte della sua altezza si trova sotto il piano del marciapiede del fabbricato b sotterraneo quel locale che si trova completamente sotto il piano del marciapiede del fabbricato I locali seminterrati e sotterranei possono essere destinati ad usi che comportino permanenza di persone quali servizi igienici magazzini di vendita uffici mense esercizi pubblici ambulatori laboratori artigianali quando abbiano i requisiti previsti dalla vigente normativa in materia I locali seminterrati e sotterranei non possono essere destinati ad abitazione Articolo 97 Boxes ed autorimesse Gli ambienti destinati al ricovero d
139. le In caso di corretta esecuzione la garanzia prestata verr rilasciata nei successivi trenta giorni Comune di Carugate Regolamento Edilizio 115 4 Nell esecuzione di scavi che interessano il suolo pubblico la pavimentazione o la vegetazione esistente non dovr essere danneggiata o lesionata oltre il limite dello scavo La stessa pertanto dovr essere opportunamente tagliata con continuit in modo da delimitare con precisione la sezione dello scavo 5 Il materiale di risulta dello scavo non dovr in alcun modo occupare spazio pubblico oltre a quello oggetto di apposita autorizzazione all occupazione e dovr essere tempestivamente conferito presso le discariche autorizzate 6 I riempimenti da effettuarsi con i materiali prescritti nell Autorizzazione dovranno essere eseguiti immediatamente dopo l effettuazione dei lavori in modo da limitare gli inconvenienti per il pubblico transito Dovr essere cura del Soggetto titolare dell Autorizzazione ripristinare immediatamente eventuali cedimenti e conservare il piano del suolo pubblico manomesso uniforme e privo di dislivelli In caso di manomissione di strade o di accessi a edifici pubblici potranno essere prescritti orari e modalit di esecuzione dei lavori anche in ordine alla differimento degli interventi in ragione di assicurare il transito veicolare e pedonale Per interventi interessanti le strade di maggiore intensit di traffico potr essere prescritto l utili
140. le costruzioni in rapporto agli spazi fruibili 0rcs0rrrrrrrrrrrreere000 79 ezione I Requisiti di comfort ambientale rvssrrrrrrrrrrrrrcrrcsnseciceesesccseneseceeneoneseo 79 Articolo 85 Qualit dell aria in Spazi CONfiNnati rrreeerrrrer rr 1 0000000000000 79 Articolo 86 Ventilazione naturale ssrrrrrrrrrrssresersesesccresscenessssesccsessosnenessssesccresseenesssseseceo0o D Articolo 87 Ventilazione MECCANICA ssrrrrrrrresrererssrercoresreenerssesesecrresnenessesescoresscenessssesccco0o D Articolo 88 Illuminazione NAturale srrrrrrrrrerereorerccrerroreoresescsrorec scenes sssesccresscenesssseseceoneoo BL Articolo 89 Illuminazione artificiale rrrrrrssrrrrrrrrrrrcrrosseressssesceressoonessssescscoriosoeneesscececeo DI Articolo 90 Controllo del soleggiamento isssrrrr 1 r r 100000000000000000000000rt000 S Articolo 91 Comfort termoigrometrico temperatura dell aria interna temperatura superficiale velocit e temperatura dell aria umidit relativa _ rc SO Articolo 92 Comfortatusico sini DO Articolo 93 Caratteristiche dimensionali delle unit iMmmMODiliari srrrrrrrrsrcerereresccrorro D9 Articolo 94 Cortili cavedi DARI scrivici inizia iaia ciali S Articolo 95 Locali sottotetto s rrssssrrrrrrerccresreenersssesccrcssosnesessssescoresenenesssseseceonecenessssesceceseoo IO Articolo 96 Spazi di cantinato e SOtterraneo srrrsrrrerecrrerererrereerrrrororrrccrrores
141. le soluzioni rivolte a favorire l utilizzo della luce naturale sono ammesse anche quelle che si avvalgono di sistemi di trasporto e diffusione della luce naturale attraverso specifici accorgimenti architettonici e tecnologici Tutti i locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucine e sale da pranzo nonch i locali accessori studi sale da gioco sale di lettura e assimilabili sottotetti accessibili verande tavernette ecc devono godere di illuminazione naturale diretta tramite aperture di dimensioni tali da assicurare un idoneo livello del fattore medio di luce diurna Possono usufruire della sola illuminazione artificiale 1 locali di servizio bagni secondari spogliatoi ripostigli guardaroba lavanderie ecc Superfici finestrate diverse da quelle verticali o inclinate sono consentite per l illuminazione naturale diretta degli spazi accessori e di servizio con l eccezione della prima stanza da bagno sono consentite anche negli spazi di abitazione quale sistema integrativo e comunque non maggiore del 30 per il raggiungimento del requisito minimo dell illuminazione I lucernari orizzontali sono comunque sconsigliati E opportuno utilizzare la copertura per alloggiare sistemi verticali shed realizzati in modo tale da impedire l accesso alla radiazione diretta durante l estate e dirigerla verso l interno in inverno Potranno essere consentite soluzioni tecniche diverse in relazione all utilizzo di sist
142. li e di conseguire comunque il corretto insediamento urbanistico e territoriale e di minimizzare gli effetti di ogni impianto possibile fonte di inquinamento elettromagnetico il Comune nell esercizio della propria potest discrezionale riconosciuta alle amministrazioni comunali in materia di disciplina dell assetto del territorio consente la localizzazione di questi impianti unicamente nelle zone individuate anche in presenza di preesistenti impianti della stessa natura e o tipologia installati da altro gestore e con l osservanza delle condizioni e prescrizioni di seguito riportate 3 Gli impianti in parola sono soggetti al preventivo rilascio di permesso di costruire 4 In ogni caso gli impianti le attrezzature e gli accessori assimilabili devono rispettare le distanze dalle strade e le distanze dai confini con propriet di terzi E facolt insindacabile dell Amministrazione Comunale domandare ogni necessario ed opportuno accertamento tecnico ed istruttorio a mezzo della ASL competente per territorio e o dell ARPA subordinando ogni propria determinazione agli accertamenti sanitari del caso 5 Ogni domanda di installazione o localizzazione deve essere corredata da idonea e analitica documentazione attestante il pieno rispetto dei limiti tecnici di esposizione previsti dalla legge e l impiego della migliore tecnologia disponibile per la protezione della popolazione dell ambiente e del territorio 6 O
143. ll Autorit competente e ove occorra di chiedere l ausilio della forza pubblica 3 Fermo restando l obbligo dell osservanza delle disposizioni delle leggi speciali in materia i ritrovamenti devono essere messi a disposizione dell autorit competente e i lavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere immediatamente sospesi al fine di lasciare intatti 1 beni ritrovati Articolo 123 Manomissione del suolo pubblico 1 La manomissione di suolo pubblico soggetta ad apposita Autorizzazione rilasciata da Comune Chiunque Soggetti Privati o Enti erogatori di pubblici servizi intenda eseguire interventi che comportano la manomissione del suolo pubblico fatte salve le norme che regolamentano l occupazione di suolo pubblico deve presentare idonea istanza alla competente struttura comunale L istanza redatta in carta legale deve contenere le generalit la residenza e il Codice Fiscale del richiedente ovvero in caso di soggetto diverso da persona fisica le generalit del legale rappresentante la denominazione e la ragione sociale la sede legale il numero di partita IVA le generalit dell impresa esecutrice dei lavori l ubicazione esatta del luogo in cui si intende effettuare l intervento L istanza deve essere corredata dalla seguente documentazione in duplice copia planimetria catastale in scala 1 1000 con individuazione dell area d intervento planimetria generale orientata in scala non inferiore al 1
144. locali interrati nonch a favorire l accesso a condutture e canalizzazioni in esse inserite le griglie di ventilazione devono essere correttamente inserite nelle finiture della pavimentazione degli spazi adiacenti 2 In corrispondenza dei profili esterni dei fabbricati prospicienti marciapiedi strade e spazi pubblici e nel sottosuolo pubblico i proprietari frontisti possono previo atto autorizzativo realizzare intercapedini di servizio o di isolamento ispezionabili Comune di Carugate Regolamento Edilizio dotate di cunetta e scarico per il deflusso delle acque meteoriche e di quelle utilizzate per la pulizia 3 Le intercapedini devono essere protette da griglie di copertura praticabili e antisdrucciolevoli 4 La costruzione e i successivi interventi di manutenzione sono a totale carico dei proprietari Sezione II Spazi privati Articolo 63 Accessi e passi carrabili 1 L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizzazione deve essere autorizzata previo assenso dell Ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede nel rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione 2 L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilit interna ed esterna 3 Nelle nuove costruzioni residenziali la larghez
145. ltime contribuiscano all arricchimento del quadro paesaggistico integrando armonicamente le essenze arboree ed arbustive autoctone o naturalizzate in ogni caso la scelta delle piante esotiche e delle diverse variet ornamentali dovr essere opportunamente valutata tenendo conto del loro adattamento alle condizioni climatiche e podologiche della zona oggetto di intervento Comune di Carugate Regolamento Edilizio Allegato 2 Norme tecniche per l esecuzione di lavori sul suolo e sottosuolopubblico e tabella per la valutazione delle piante ornamentali a Tutti gli scavi sia eseguiti a mano che con mezzi meccanici non dovranno di norma essere realizzati ad una distanza inferiore a m 2 50 dal tronco delle alberature salvo autorizzazioni specifiche b Per piante di pregio o di grande dimensione potranno essere imposte distanze superiori a m 2 50 o in alternativa l adozione di particolari accorgimenti in fase di scavo esecuzione a mano spingitubi ecc in ogni caso non potranno essere tagliate radici importanti superiori a cm 2 di diametro Le radici eventualmente danneggiate dovranno essere trattate con prodotto specifico c Ove possibile in caso di interventi di ristrutturazione della rete dei sottoservizi va previsto lo spostamento del servizio qualora questo interferisca con la posizione della pianta d Attorno alla pianta al fine di consentire gli scambi gassosi e operazioni manutentive e conservative sia sede di m
146. m VALORE DELLA PIANTA axbxcxd Valutazione dei danni causati alle piante I danni arrecati agli alberi sono proporzionali al loro valore a Ferite al tronco o scortecciamento dello stesso In tali casi il danno proporzionale al rapporto larghezza circonferenza dello stesso Indice 28 Indice 29 Indice 31 Indice 33 Indice 35 Indice 38 Indice 40 Indice 45 Lesione in circonferenza tronco Fino a 10 da 25 a 30 da 30 a 35 da 25 a 30 da 30 a 35 da 35 a 40 da 40 a 50 Il danno cos determinato va aumentato di 1 3 per ogni cm di altezza della ferita In detta valutazione tenuto conto della distruzione dei tessuti corticali se estesa compromette in tempi pi o meno brevi la vita stessa della pianta anche per l insorgere di attacchi fungini Indennit in valore albero 10 35 50 35 50 85 90 140 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 141 b Danni arrecati alla chioma dell albero Per determinare il danno arrecato alla chioma di un albero occorre tener conto del suo volume prima del danneggiamento e stabilire una proporzione in base alla taella di cui al punto a E da tenere in considerazione anche del costo degli interventi resi necessari per riequilibrare la chioma o per ridurre il danno riformazione tagli ecc c Danni arrecati all apparato radicale con scavi Il danno proporzionale alla vicinanza e alle dimensioni dello scavo al taglio delle radici alle necessit di
147. manutenzione L impianto proposto dovr essere approvato in sede di progetto dall ufficio di igiene 4 Il requisito soddisfatto se per le nuove costruzioni i sistemi di captazione e di accumulo delle acque grigie assicurano un recupero pari ad almeno al 70 delle acque provenienti dagli scarichi di lavabi docce vasche da bagno lavatrici sono predisposti filtri idonei a garantire caratteristiche igieniche corrispondenti ai livelli di qualit dell acqua concordati con l ASL che le rendano atte agli usi compatibili all interno dell edificio o nelle sue pertinenze esterne sono previsti per i terminali della rete duale escluso il W C idonei accorgimenti per evitare usi impropri colore forma posizione Per interventi sul patrimonio Comune di Carugate Regolamento Edilizio Sai edilizio esistente il requisito soddisfatto se il sistema di accumulo garantisce un recupero pari ad almeno il 50 delle acque grigie per un uso compatibile esterno e di conseguenza la rete di adduzione pu essere limitata alle parti esterne dell organismo edilizio si prevedono per i terminali della rete duale esterna idonei accorgimenti per evitare usi impropri colore forma posizione Copia dello schema di impianto dovr essere consegnata ai proprietari dell immobile e disponibile presso il custode o amministratore Articolo 113 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche AI fine della rid
148. mento permane con il permanere degli edifici anche se oggetto di un frazionamento ovvero di una alienazione anche parziale dell area L area asservita ai fini del calcolo della edificabilit consentita non pu essere considerata libera ai fini di un successivo atto abilitativo all esercizio dell attivit edilizia Il vincolo di asservimento viene costituito mediante atto unilaterale registrato e trascritto con atto notarile o nelle forme equipollenti di legge concernente lo 22 Comune di Carugate Regolamento Edilizio sfruttamento edilizio dell area oggetto dell intervento da sottoscrivere prima del rilascio dell atto abilitativo esplicito o contestualmente alla presentazione di denuncia d inizio dell attivit e da trascriversi sui Registri Immobiliari a cura e spese del proprietario o degli eventuali aventi titolo 5 L atto deve indicare gli estremi catastali dell area base di calcolo della edificabilit la sua estensione espressa in metri quadrati la superficie lorda di pavimento utilizzata il relativo indice di P R G riferito all intera area fondiaria di pertinenza 6 L Amministrazione Comunale raccoglie copia di detti atti in appositi registri consultabili dal pubblico Sezione IV Variazioni di termini e titolarit Articolo 18 Voltura 1 Nell ipotesi di trasferimento dell immobile oggetto di atto abilitativo preventivo all esercizio dell attivit edilizia i successori o gli
149. ministrazione Comunale esauriente documentazione fotografica a colori che illustri lo stato di avanzamento dei lavori nel caso di sostituzione del Direttore dei lavori esauriente relazione a firma congiunta del Direttore dei lavori sostituito e del Direttore dei lavori subentrato che illustri lo stato di avanzamento degli stessi 3 Nel caso in cui la nomina del nuovo Direttore dei lavori non sia simultanea con la cessazione del rapporto del precedente tecnico il titolare del provvedimento abilitativo deve immediatamente sospendere i lavori che potranno riprendere solo ad avvenuta nomina del sostituto e previa comunicazione alla competente struttura comunale Sezione V Certificazione di agibilit di destinazione di classificazione Articolo 22 Autorizzazione all agibilit 1 Affinch gli edifici o parti di essi indicati nell art 220 del regio decreto 27 luglio 1934 n 1265 possano essere utilizzati necessario il certificato di agibilit 2 Il certificato di agibilit attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza igiene salubrit risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati valutate secondo quanto dispone la normativa vigente 3 Il certificato di agibilit viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente ufficio comunale con riferimento ai seguenti interventi a nuove costruzioni b ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parz
150. molizioni non devono essere accatastati sul suolo pubblico qualora si rendesse necessario per le particolari condizioni di lavoro o in ragione della natura delle opere occupare temporaneamente spazio pubblico per il momentaneo accatastamento dei materiali di risulta il Committente dovr preventivamente ottenere l apposita Autorizzazione per l occupazione del suolo pubblico In tali casi dovranno essere adottate tutte le cautele per impedire l insorgere di pericoli per la pubblica incolumit e dovranno essere adottati tutti gli accorgimenti tecnici atti a garantire il rispetto del decoro Articolo 122 Cautele per ritrovamenti di beni archeologici storici artistici demo etno antropologici archivistici librari 1 I ritrovamenti di beni di presumibile interesse culturale cos come indicati nell art 2 del Decreto Legislativo 29 ottobre 1999 n 490 devono essere immediatamente e comunque entro ventiquattro ore denunciati alla competente Soprintendenza o all Amministrazione Comunale ovvero all Autorit di Pubblica Sicurezza 2 Chiunque ritrovi fortuitamente tali beni deve provvedere alla conservazione Comune di Carugate Regolamento Edilizio temporanea di essi lasciandoli nelle condizioni e nel luogo in cui sono stati rinvenuti Ove si tratti di beni mobili dei quali non si possa altrimenti assicurare la custodia lo scopritore ha facolt di rimuoverli per meglio garantirne la sicurezza e la conservazione sino alla visita de
151. mpiegare la ventilazione meccanica trova la sua giustificazione nella scarsa affidabilit della ventilazione garantita dalle infiltrazioni essendo questa variabile in funzione delle condizioni microclimatiche locali 2 Le caratteristiche degli impianti e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III Capitolo 4 Requisiti degli alloggi Ventilazione ed aerazione dall art 19 all art 43 al quale si rimanda 3 Per altre attivit specifiche le prescrizioni sono indicate nei relativi capitoli del Regolamento di Igiene citato 4 Per la definizione dei requisiti minimi degli impianti e dei valori delle grandezze di riferimento durante il funzionamento degli stessi si applicano le Norme UNI in vigore Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 88 Illuminazione naturale L illuminazione naturale negli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale deve essere tale da assicurare le condizioni ambientali di benessere visivo riducendo quanto possibile il ricorso a fonti di illuminazione artificiale L ottimizzazione nell uso corretto della illuminazione naturale da ritenersi un obiettivo da perseguire prioritariamente Nelle nuove costruzioni consigliato che le superfici trasparenti dei locali principali soggiorni sale da pranzo cucine abitabili e simili siano orientate entro un settore 45 dal sud geografico Tra
152. n sede di provvedimento amministrativo una distanza maggiore al fine di realizzare allineamenti con edifici preesistenti 2 Per comprovati motivi estetici e o funzionali pu essere richiesta la costituzione di fronti unitari degli edifici o l edificazione a confine al fine di costituire una cortina edilizia che dia continuit ai fabbricati 3 L allineamento con edifici o manufatti preesistenti riferito alla costruzione pi arretrata rispetto al sedime stradale salvo che per garantire il rispetto dell unitariet compositiva o il mantenimento di caratteri formali non risulti pi conveniente allineare la costruzione in progetto con una cortina pi avanzata 68 Comune di Carugate Regolamento Edilizio Tali disposizioni valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti interni qualora prospettino su spazi pubblici o privati di uso pubblico interessati da percorsi pedonali Articolo 75 Spazi conseguenti ad arretramenti L arretramento stradale regolato oltre che dalle prescrizioni di legge e dal presente Regolamento a dalla disciplina di P R G e dai relativi strumenti esecutivi b dalle eventuali convenzioni e servit pubbliche e private Ai fini della distanza dal filo stradale non si considerano eventuali rientranze realizzate per la sosta e per il parcheggio di veicoli L edificazione arretrata rispetto agli allineamenti preesistenti deve compo
153. ncolanti ai fini della ultimazione delle opere Nella progettazione degli spazi residuali e non edificati del lotto edificabile devono essere tenute in debita considerazione le esigenze di massimo utilizzo della superficie a verde Gli spazi esterni devono essere dotati di adeguata illuminazione la quale per non deve essere fonte di inquinamento luminoso il flusso luminoso degli apparecchi deve essere orientato verso il basso e non presentare dispersioni verso la volta celeste Dovranno inoltre essere previsti e realizzati idonei impianti per la raccolta e lo smaltimento delle acque meteoriche cos come definito nell art 113 del presente R E 65 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 5 Nelle zone contigue agli spazi pubblici le sistemazioni esterne devono armonizzarsi con le essenze arboree e le tipologie di piantumazione esistenti e previste nel Regolamento edilizio per la disciplina della salvaguardia e della formazione del verde Articolo 70 Toponomastica e segnaletica 1 Non soggetto a provvedimenti abilitativi l utilizzo di pareti di manufatti privati non prospicienti strade o altri spazi pubblici per apporre targhe piastrine tabelle cartelli orologi lapidi purch il manufatto non sia tutelato dal D Lgs 29 10 99 n 490 2 E riservata all Amministrazione la potest di applicare e mantenere sulle pareti di manufatti privati prospicienti strade o altri spazi pubblici targhe di toponomas
154. ne Comune di Carugate Regolamento Edilizio 63 Articolo 65 Allacciamento alle reti fognarie 1 Tutti gli immobili devono convogliare le acque di scarico nella rete fognaria secondo le modalit stabilite dal Regolamento di fognatura o dall Ente Gestore del servizio 2 Per le acque piovane ad esclusione delle acque di prima pioggia le quali verranno convogliate in fognatura previo eventuale trattamento richiesto dalle normative vigenti s fa riferimento all art 113 del presente R E 3 Nel caso di immobili siti in zona non provvista di rete fognaria e in mancanza del regolamento di fognatura si applicano le disposizioni delle leggi vigenti Articolo 66 Allacciamento alle reti impiantistiche 1 Nella costruzione degli immobili devono essere garantite modalit di esecuzione che consentano gli allacciamenti alle reti impiantistiche idrica telefonica elettrica gas metano energia termica secondo la normativa tecnica nazionale e quella dettata dagli enti erogatori dei servizi 2 Deve essere inoltre garantita la possibilit di ulteriori allacciamenti dei servizi a rete connessi allo sviluppo del sistema delle telecomunicazioni 3 AI fine della diffusione dell impiego di acque meno pregiate nonch delle tecniche di risparmio della risorsa idrica il permesso di costruire viene rilasciato a condizione che il progetto edilizio preveda per ogni singola unit abitativa di nuova costruzione un contatore individuale
155. ne dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti ai sensi dell art 17 della legge 6 agosto 1967 n 765 LR n SI del 15 04 1975 Disciplina urbanistica del territorio regionale e misure di salvaguardia per la tutela del patrimonio naturale e paesistico Comune di Carugate Regolamento Edilizio dell assorbimento della radiazione solare in estate limitando le dispersioni delle pareti in inverno L uso di rampicanti sempreverdi sulle facciate esposte a nord riduce le dispersioni per convezione e protegge dai venti freddi in inverno E consigliabile che anche le parti pi basse delle pareti perimetrali degli edifici esposte a est e ovest vengano ombreggiate per mezzo di cespugli 4 Dove possibile si obbliga la formazione di barriere frangivento a protezione degli edifici dai venti invernali realizzate con alberi sempreverdi Sono da preferirsi le specie latifoglie piuttosto che quelle aghifoglie a meno che per queste ultime la densit non sia molto elevata 5 Le alberature di alto e medio fusto sono da conservare e da proteggere In tutto il territorio comunale vietato procedere all abbattimento di alberi d alto fusto e di pregio ambientale senza la preventiva autorizzazione comunale da conseguirsi con provvedimento formale espresso L abbattimento di alberi consentito di norma in caso di stretta necessit malattia pericolo L abbattimento di alberi aventi circonferenza del fusto
156. ne e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali per quanto applicabile Articolo 31 Differimento dell accesso ai documenti disposto il differimento dell accesso ai documenti ove sia necessario per assicurare la tutela della vita privata e della riservatezza di persone fisiche o giuridiche gruppi imprese o associazioni Il differimento disposto inoltre per l accesso ai documenti la cui conoscenza possa impedire o gravemente ostacolare lo svolgimento dell azione amministrativa 2 Il differimento dell accesso e la sua durata sono stabiliti dal responsabile del procedimento con proprio provvedimento motivato e sono comunicati per iscritto al richiedente Sezione II Procedimento di accesso 1 Articolo 32 Modalit di accesso ai documenti Al fine di agevolare l esercizio del diritto di accesso ai documenti l Amministrazione comunale individua mediante appositi provvedimenti gli 36 Comune di Carugate Regolamento Edilizio uffici e gli orari di accesso al pubblico rendendo pubbliche tali informazioni mediante apposito avviso affisso all albo pretorio L accesso ai documenti amministrativi deve avvenire sempre mediante richiesta scritta da presentarsi all ufficio che ha formato o detiene stabilmente i documenti L ufficio di cui al comma precedente provvede a comunicare al richiedente le generalit del responsabile del procedimento il suo numero telefo
157. nedificate quali gli spazi e le costruzioni da destinare a parcheggio privato ai sensi dell art 41 sexies della Legge 17 agosto 1942 n 1150 e successive modificazioni e integrazioni le tettoie le pensiline le recinzioni e i relativi manufatti di ingresso le attrezzature sportive scoperte le attrezzature per il gioco all aperto e simili Sono altres ricompresi fra le pertinenze i manufatti destinati in modo durevole a servizio o ad ornamento di edifici esistenti quali ripostigli vani per ricovero attrezzi gazebo legnaie Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 12 Nuova costruzione 1 Sono classificati quali interventi di nuova costruzione quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite nei precedenti articoli Sono da considerarsi tali a la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati ovvero l ampliamento di quelli esistenti all esterno della sagoma esistente fermo restando per gli interventi pertinenziali quanto previsto alla lettera f b gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune c la realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione permanente di suolo inedificato d l installazione di torri e tralicci per impianti radio ricestrasmittenti e di ripetitori per servizi di telecomunicazione e l installazione di manufatti l
158. nico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico nonch la somma eventualmente dovuta per le spese di riproduzione di spedizione e di bollo Qualora il documento oggetto della richiesta non sia immediatamente disponibile presso l ufficio di cui al precedente comma 2 vengono comunicati all interessato il luogo ed il giorno in cui pu essere esercitato il diritto di accesso Articolo 33 Richiesta di accesso La richiesta di accesso deve indicare a le generalit o i poteri rappresentativi del soggetto richiedente b gli estremi del documento oggetto della richiesta ovvero gli elementi che ne consentano l individuazione c se il richiedente intende prendere visione del documento estrarre copia trascrivere il testo od effettuare copia dei dati informatizzati d se l esame del documento sar effettuato dallo stesso richiedente ovvero da persona da lui incaricata e munita di procura e l impegno al rimborso delle eventuali spese di riproduzione di spedizione e di bollo in quanto dovute 2 Con una sola domanda pu essere richiesto di accedere a pi documenti 3 Il responsabile del procedimento o un suo delegato tenuto a rilasciare apposita ricevuta di richiesta di accesso formale Articolo 34 Conclusione del procedimento Il procedimento di accesso ai documenti amministrativi deve concludersi entro 30 giorni dalla data di ricezione della richiesta 37 Comune di Carugate
159. ntervento urgente nei modi e nei termini prescritti dai commi precedenti Al termine dei lavori di manomissione del suolo pubblico il titolare dell Autorizzazione tenuto ad avvisare tempestivamente l Amministrazione Comunale per mezzo di comunicazione scritta Entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione deve essere effettuata alla presenza del Soggetto titolare dell Autorizzazione o di Suo delegato verifica ispettiva da parte di personale dell Amministrazione Comunale tesa alla verifica della congruit dei lavori di ripristino effettuati In caso di esito negativo della verifica l Amministrazione Comunale potr ordinare al soggetto inadempiente l esecuzione dei lavori necessari che dovranno essere eseguiti entro dieci giorni ovvero potr ordinarne l esecuzione d ufficio con addebito delle spese al soggetto titolare della Autorizzazione In tale caso l Amministrazione Comunale provveder ad escutere la garanzia prestata detraendo il costo dell intervento dall importo della cauzione In caso di esito positivo della verifica il Titolare dell Autorizzazione dovr provvedere a proprie cure e spese alla manutenzione del suolo pubblico manomesso per un periodo di mesi sei dalla data dell effettuazione della visita ispettiva La cauzione prestata a garanzia verr restituita previo richiesta dell interessato subordinatamente ad esito favorevole di ulteriore controllo da parte di personale del competente servizio comuna
160. nto tra 1 funzionari dell Amministrazione comunale e assumono il carattere di provvedimento definitivo conclusivo dell istruttoria ovvero del procedimento a seconda che la Conferenza dei servizi abbia natura istruttoria o decisoria rispettivamente ai sensi del comma 1 o del comma 2 dell art 14 della legge 241 90 5 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e da tutti gli altri partecipanti ed assume valore provvedimentale nel caso di conferenza decisoria Articolo 27 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse 1 Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Amministrazioni diverse la Conferenza dei servizi viene indetta dal responsabile della struttura organizzativa competente ai sensi degli artt 14 e seguenti della legge 241 90 e successive modificazioni e integrazioni 2 La Conferenza pu essere indetta anche quando l Amministrazione procedente debba acquisire intese concerti nulla osta o assensi comunque denominati di altre Amministrazioni pubbliche In tal caso le determinazioni concordate nella Conferenza sostituiscono a tutti gli effetti i concerti le intese i nulla osta e tutti gli atti di assenso richiesti comunque denominati In tal caso il verbale della Conferenza ha valore di provvedimento definitivo 3 Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche quando l attivit del privato sia subordinata ad atti di consenso comunque denominati di competenza di Amministrazioni
161. ntro l albero ha un valore maggiore che in periferia o Comune di Carugate Regolamento Edilizio in un parco esterno il costo di un impianto e le successive cure manutentive sono pi elevate che per zone esterne 10 centro citt e aree vincolate 7 periferia 5 parchi 4 zone rurali Dimensioni d La dimensione considerata dell albero data dalla circonferenza del tronco a 1 30 m dal suolo L indice esprime l aumento del valore in funzione dell et dell albero Circonferenza 30 cm Indice 1 Circonferenza 40 cm Indice 1 5 Circonferenza 50 cm Indice 2 Circonferenza 60 cm Indice 3 Circonferenza 70 cm Indice 4 Circonferenza 80 cm Indice 5 Circonferenza 90 cm Indice 7 Circonferenza 100 cm Indice 9 Circonferenza 110 cm Indice 10 Circonferenza 120 cm Indice 11 Circonferenza 130 cm Indice 13 Circonferenza 140 cm Indice 14 Circonferenza 150 cm Indice 15 Circonferenza 160 cm Indice 16 Circonferenza 170 cm Indice 17 Circonferenza 180 cm Indice 18 Circonferenza 190 cm Indice 19 Circonferenza 200 cm Indice 20 Circonferenza 220 cm Indice 21 Circonferenza 240 cm Indice 22 Circonferenza 260 cm Indice 23 Circonferenza 280 cm Indice 24 Circonferenza 300 cm Indice 25 Circonferenza 330 cm Indice 26 Comune di Carugate Regolamento Edilizio Circonferenza 360 cm Circonferenza 390 cm Circonferenza 420 cm Circonferenza 450 cm Circonferenza 500 cm Circonferenza 550 cm Circonferenza 600 cm Circonferenza 700 c
162. o 137 presenti in luogo Nella richiesta di installazione di manufatti dovranno essere indicati anche gli ingombri in altezza h Nelle concessioni inserite in aree a verde nelle immediate adiacenze o su parterre alberati con speciale riguardo a quelle destinate a punti di vendita e ristoro dovranno essere specificati gli obblighi relativi 1 alla salvaguardia delle piante particolarmente in relazione alle fonti di calore ed allo scarico di lavaggio 2 x alla pulizia dell area circostante il punto di vendita da involucri e residui dei generi venduti Non saranno ammessi la posa di pavimentazione impermeabile di strutture e materiali alla base o contro le piante l infissione di chiodi o appoggi l installazione di lampade e cavi sulle piante l imbragamento del tronco la posa di vasi o altre strutture nonch la chiusura di aree o parterre piantumati In alcun caso devono essere impedite le verifiche sul tronco o sulla base dello stesso La rimozione di tali strutture saranno comunque sempre a carico del titolare nel caso che interventi manutentivi lo richiedano 1 Le piante esistenti su aree che per periodi pi o meno lunghi saranno sede di cantieri di lavoro dovranno essere salvaguardate con protezioni idonee recinzioni per le masse vegetali e corsetti per le piante isolate Le recinzioni dovranno seguire la proiezione al suolo dei rami esterni ed essere alte almeno m 1 30 da terra I corsetti dovranno esse
163. o 8 Applicazione 1 Il Comune provveder a garantire il rispetto e l applicazione del presente regolamento da parte di soggetti pubblici e privati tramite controlli periodici di propria iniziativa anche su segnalazione scritta e motivata di cittadini organizzazioni o su richiesta dei locali osservatori astronomici e associazioni astrofile 2 Il controllo dell applicazione e del rispetto del presente regolamento demandato al Comando di Polizia Municipale Comune di Carugate Regolamento Edilizio 144 3 Entro un mese dall applicazione del presente regolamento il Comune provveder a diffonderne la conoscenza in modo capillare secondo le modalit che verranno ritenute pi opportune Articolo 9 Sanzioni 1 Chiunque impiega impianti e sorgenti di luce non rispondenti ai criteri indicati incorre qualora non modifichi gli stessi entro sessanta giorni dall invito del Comando di polizia Municipale nella sanzioni amministrative previste dall art 8 della Legge Regionale 17 2000 Regolamento per l installazione degli apparati di ricezione delle trasmissioni radiotelevisive satellitari 1 Il presente regolamento viene definito in attuazione dell art 3 comma 13 della Legge n 249 del 31 7 97 concernente Istituzione dell autorit per le garanzie nelle comunicazioni e norme sui sistemi delle telecomunicazioni e radiotelevisivo che disciplina i criteri di installazione degli apparati di ricezione televi
164. ofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai confini delle consistenze arboree presenti delle urbanizzazioni primarie esistenti Sulla medesima tavola devono essere riportati 1 calcoli dimostrativi della superficie lorda di pavimento e del rapporto di copertura richiesti nonch la loro verifica tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 o 1 200 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esterne per interventi di ampliamento di edifici esistenti occorre riprodurre in scala 1 100 o 1 200 in relazione all ampiezza dell intervento il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari architettonici k per gli interventi di ampliamento di edifici esistenti tavola grafica comparativa 119 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 1 tra stato di fatto e sta
165. ognature I dati della falda freatica e delle fognature sono reperibili nella relazione geologica allegata al P R G vigente e tali dati debbono essere riportati nella 73 Comune di Carugate Regolamento Edilizio scheda del terreno allegata al progetto 17 Tutte le murature debbono essere isolate mediante stratificazioni impermeabili continue poste al di sotto del piano di calpestio pi basso 18 A protezione delle precipitazioni atmosferiche terrazze giardini pensili e coperture piane su tutto l edificio o su parte di esso vanno impermeabilizzati con materiali in strati continui e devono essere realizzati in modo da evitare qualsiasi ristagno di acqua pendenza minima dal 2 al 3 curando in particolar modo tutti i punti soggetti a possibili infiltrazioni Articolo 81 Disciplina del colore 1 Le tinteggiature gli intonaci e i diversi materiali di rivestimento devono presentare un insieme estetico ed armonico lungo tutta l estensione della facciata dell edificio 2 Le parti in pietra portali balconi scale ecc presenti negli edifici e che rappresentano elementi documentali di significato storico o e architettonico vanno conservate allo stato originario e i necessari interventi manutentivi non devono prevedere nessun tipo di tinteggiatura 3 Le facciate e le porzioni di edifici visibili dal suolo pubblico formanti un solo corpo di fabbrica devono essere intonacate integralmente 4 Le operazioni di tinteggi
166. on le presenti norme Decorso il termine di 30 giorni di cui sopra l installazione dell apparato si dovr intendere accettata La decorrenza di detto termine si deve intendere di 30 giorni nel caso di parere obbligatorio della Commissione Edilizia a norma del precedente Art 4 comunque l autorizzazione si intender rilasciata quando sia decorso senza osservazioni dinieghi o richieste di integrazioni il termine dei 30 giorni sopra indicato L ufficio tecnico Edilizia Privata potr effettuare dei controlli avvalendosi anche di personale tecnico esterno appositamente incaricato e professionalmente competente per verificare la regolarit e la conformit dell installazione eseguita In caso di irregolarit o non conformit dei lavori eseguiti l Ufficio Tecnico Urbanistica Edilizia Privata ordiner l adeguamento dell apparato alle presenti norme o al progetto depositato entro 60 giorni dalla data di rilevazione dell infrazione che si intende ordinata nel momento stesso in cui l irregolarit rilevata Comune di Carugate Regolamento Edilizio 13 I proprietari di antenne paraboliche entro 12 mesi dalla data di approvazione del regolamento devono provvedere a comunicare l esistenza nelle forme dell autocertificazione indicando la propriet il tipo e il sito di installazione ed il rispetto delle norme in materia di sicurezza e compatibilit ambientale Per i condomini la denuncia potr
167. onamento di acqua potabile sostenuti dall immobile vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario favorendo comportamenti corretti ed eventuali interventi di razionalizzazione dei consumi 2 Tale obbligo va applicato a tutti gli edifici di nuova costruzione mentre per gli 1 edifici esistenti il provvedimento si applica nel caso di rifacimento della rete di distribuzione dell acqua potabile La contabilizzazione dei consumi di acqua potabile si ottiene attraverso applicazione di contatori volumetrici regolarmente omologati CE art 25 D Lgs 11 5 99 n 152 Articolo 111 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di scarico Al fine della riduzione del consumo di acqua potabile si obbliga l adozione di dispositivi per la regolazione del flusso di acqua dalle cassette di scarico dei gabinetti in base alle esigenze specifiche 2 Il provvedimento riguarda i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuova costruzione Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica limitatamente alle suddette categorie nel caso di rifacimento dei servizi igienici 3 Il requisito si intende raggiunto quando siano installate cassette di scarico dotate di un dispositivo comandabile manualmente che consenta in alternativa la regolazione continua in
168. one degli elementi estranei all organismo edilizio 2 Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono volti principalmente alla conservazione ed alla valorizzazione degli edifici dei quali si intende operare il recupero degli elementi tipologici architettonici ed artistici ovvero un adeguamento funzionale compatibile con i caratteri degli organismi edilizi il cui risultato deve comportare un edificio in tutto riferibile a quello precedente Gli interventi di restauro non devono comportare aumento di volume o di superficie lorda di pavimento salvo quelli necessari per la formazione o l adeguamento di servizi igienici e tecnologici indispensabili per garantire i requisiti minimi stabiliti dalle leggi e dai regolamenti vigenti in materia gli eventuali incrementi di volume o di superficie lorda di pavimento connessi all iniziativa edilizia sono comunque da intendersi ai fini procedurali e in ordine all ammissibilit Comune di Carugate Regolamento Edilizio dell edificabilit indotta come interventi di nuova costruzione 3 Resta ferma la definizione di restauro prevista dall art 34 del Decreto Legislativo 29 ottobre 1999 n 4900 Articolo 7 Ristrutturazione edilizia 1 Sono classificati quali ristrutturazione edilizia gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Tali
169. one del procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali e disciplina del regolamento edilizio Approvazione di criteri ed indirizzi generali per la redazione dei regolamenti edilizi comunali la disciplina dell uso dei materiali di finitura quella contenuta nell allegato stesso in corrispondenza ad ogni tipo di intervento Articolo 83 Disciplina del verde su aree private 1 Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale 2 Il ricorso al verde non ha solo un valore decorativo ma dovr essere progettato in modo da produrre effetti positivi sul microclima mitigando i picchi di temperatura estivi grazie all evapo traspirazione e consentire l ombreggiamento nel periodo estivo per controllare l irraggiamento solare diretto sugli edifici e sulle superfici circostanti durante le diverse ore del giorno 3 L uso di rampicanti a foglia caduca sulle facciate esposte a est e a ovest deve essere perseguito quando possibile perch consente buone riduzioni 2 DM LL PP n 1444 del 02 04 1968 Limiti inderogabili di densit edilizia di altezza di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attivit collettive al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazio
170. onforme alle prescrizioni contenute nel Regolamento per l installazione di condizionatori e di apparecchiature tecnologiche del Comune di Carugate CAPO I Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano Sezione I Inserimento ambientale delle costruzioni Articolo 73 Decoro delle costruzioni Le nuove costruzioni costituiscono una parte importante nella definizione e nel rinnovo dei caratteri urbani e ad esse viene affidato il ruolo insostituibile di promuovere il miglioramento delle condizioni insediative Le nuove costruzioni devono essere adeguate alle condizioni climatiche di cui agli articoli della Sezione I del CAPO III Titolo III del presente R E e devono rispettare gli aspetti storico ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono Le pareti perimetrali degli edifici nuovi od oggetto di recupero devono essere eseguite con materiali e finiture di ottime qualit atti a resistere agli agenti atmosferici E necessario che gli elementi costitutivi delle facciate delle coperture in tutte le loro componenti falde abbaini lucernari ecc degli infissi degli aggetti delle gronde dei balconi dei marcapiano delle cornici dei parapetti in quanto 67 Comune di Carugate Regolamento Edilizio elementi di rilevante interesse figurativo determinino un rapporto equilibrato con il contesto e con le caratteristiche dei luoghi circostanti 5 Con p
171. operte e formazione di giardini In caso di ristrutturazione totale o parziale restauro e risanamento conservativo e manutenzione straordinaria p tavola grafica in scala 1 200 o 1 500 per elaborati la cui riproduzione grafica esuli dai formati UNI A0 riportante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dell immobile oggetto d intervento comprensivo dell ingombro dell edificio da ristrutturare o da restaurare delle strade limitrofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai 120 Comune di Carugate Regolamento Edilizio pz q r s t u confini delle consistenze arboree presenti delle urbanizzazioni primarie esistenti Sulla medesima tavola qualora l intervento incida sui parametri urbanistici ed edilizi devono essere riportati i calcoli dimostrativi nonch la loro verifica tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroillumin
172. ortive pompe di calore ove possibile azionate da motore alimentato a gas destinate a piscine coperte riscaldate per deumidificazione aria ambiente e per riscaldamento aria ambiente acqua vasche e acqua docce pannelli solari piani per il riscaldamento dell acqua delle vasche delle piscine pannelli fotovoltaici PV E 7 Edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti Articolo 105 Contenimento dei consumi energetici contabilizzazione dei consumi di energia 1 Allo scopo di ridurre i consumi di combustibile incentivando la gestione energetica autonoma si dovr effettuare la contabilizzazione individuale obbligatoria del calore utilizzato per riscaldamento invernale cos da garantire che la spesa energetica dell immobile venga ripartita in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario Comune di Carugate Regolamento Edilizio 2 La norma di cui al comma precedente obbligatoria per tutti gli edifici di nuova costruzione non utilizzanti sistemi autonomi Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nei seguenti casi a rifacimento della rete di distribuzione del calore b interventi consistenti di ridefinizione degli spazi interni e o delle funzioni nel caso di edilizia terziaria e commerciale Articolo 106 Adozione di regolazioni termostatiche sugli elementi di diffusione d
173. oto di Funzionari dell Amministrazione Comunale ovvero di esperti di comprovata e specifica competenza La Commissione con decisione assunta a maggioranza dei presenti aventi diritto 41 Comune di Carugate Regolamento Edilizio al voto ha la facolt di richiedere l audizione del progettista al fine dell illustrazione delle scelte e delle motivazioni sottese alle proposte progettuali 7 Per la validit delle sedute e dei pareri occorre la presenza di almeno la met dei componenti aventi diritto di voto 8 Per la validit dei pareri in ordine alle istanze tese all ottenimento di Autorizzazioni Ambientali ai sensi dell art 151 del Decreto Legislativo 29 ottobre 1999 n 490 occorre in ogni caso la presenza dell esperto in materia paesistica ambientale 9 I pareri della Commissione Edilizia si intendono validamente assunti qualora abbiano ottenuto il voto della maggioranza dei votanti In caso di parit dei voti prevale il voto espresso dal Presidente 10 Nell ambito delle competenze della Commissione il Presidente pu rappresentare esigenze istruttorie chiedendo al Responsabile della struttura comunale competente approfondimenti ed indagini ritenuti utili all espressione del parere 11 Di ciascuna seduta viene redatto verbale a cura del Segretario il verbale al fine della attestazione di autenticit deve essere firmato da tutti i membri aventi diritto di voto Il verbale deve riportare il testo integrale de
174. pazi porticati 1 La realizzazione di spazi porticati ad uso pubblico deve attenersi alle tipologie di finitura e di materiali compatibili con quelli gi in uso negli spazi pubblici urbani 2 Non deve essere alterata la continuit delle cortine storiche incentivando la continuit dei percorsi coperti ed evitando eventuali interruzioni da parte di edificazioni prive di spazi porticati 3 Le dimensioni minime di larghezza ed altezza devono assicurare una effettiva fruibilit di tali spazi garantendo le condizioni di sicurezza e accessibilit 4 Per le aree porticate aperte al pubblico passaggio in sede di rilascio degli atti amministrativi di assenso possono essere prescritti gli impieghi di specifici materiali e specifiche coloriture per le pavimentazioni le zoccolature i rivestimenti le tinteggiature Articolo 53 Occupazione degli spazi pubblici 1 Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attivit temporanee o depositi deve chiedere specifica concessione indicando l uso la superficie che intende occupare e le opere che intende eseguire l occupazione delle sedi stradali regolata dalle leggi vigenti 2 Ferme restando le disposizioni di carattere tributario il rilascio della concessione pu essere subordinato alla corresponsione di un canone per l uso ed al versamento di un deposito cauzionale per la rimessa in pristino del suolo Comune di Carugate Regolamento Edilizio 50 3 Quando si
175. per le parti mobili degli infissi di qualunque materiale esso sia costituito 3 Balconi a sbalzo e pensiline debbono essere posti ad un altezza minima di m 3 50 dall eventuale marciapiede rialzato nel caso non esista marciapiede o lo stesso non sia rialzato l altezza minima di m 4 50 dalla quota stradale 4 Elementi aggettanti chiusi bow window sono soggetti al criterio della visuale libera e sono considerati ai fini del calcolo della distanza dai confini di propriet e di zona dagli altri fabbricati e dai cigli stradali fatta salva la prevalente disciplina eventualmente contenuta nelle N T A del P R G 5 Balconi e pensiline non debbono mai sporgersi sul suolo pubblico oltre m 1 80 e non debbono comunque mai superare la larghezza dell eventuale marciapiede Articolo 79 Portici e gallerie 1 Le pavimentazioni di marciapiedi portici gallerie e pubblici passaggi anche di propriet privata devono essere eseguite con materiale resistente ed antisdrucciolevole riconosciuto idoneo dall autorit comunale e nel caso di propriet privata essere mantenute a cura e spese dei proprietari 2 Nel centro storico e nelle zone sottoposte a vincolo di tutela delle bellezze naturali Comune di Carugate Regolamento Edilizio i materiali e le forme della pavimentazione devono essere scelti nel rispetto delle caratteristiche dei luoghi La costruzione dei portici destinati al pubblico transito e fronteggianti vie o spazi
176. per quanto possibile l uso delle parti comuni 8 Nel deposito e nell accatastamento di materiali di lavorazione al suolo o sui piani di lavoro devono essere adottati tutti gli accorgimenti atti ad impedire l insorgere di pericolo per i lavoratori e per la pubblica incolumit 9 Nei cantieri edili nei quali siano in corso interventi edilizi disciplinati dal presente regolamento deve essere affissa in vista del pubblico una tabella chiaramente leggibile avente dimensioni di m 0 75 di altezza e di m 1 50 di larghezza con Comune di Carugate Regolamento Edilizio 108 l indicazione degli estremi del provvedimento abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia delle generalit del titolare dello stesso del Direttore dei lavori dell impresa assuntrice dei lavori e del Responsabile del cantiere La tabella e le scritte sono esenti dal pagamento di tasse e dei diritti comunali 10 In caso di violazioni alle disposizioni del presente articolo l Amministrazione Comunale procede alle opportune segnalazioni alle Autorit competenti all adozione dei conseguenti provvedimenti e pu ordinare la sospensione dei lavori fino all accertamento dell avvenuta osservanza delle prescrizioni violate Articolo 118 Recinzioni provvisorie per il cantiere e strutture provvisionali 1 I cantieri edili devono essere opportunamente delimitati e isolati con idonei accorgimenti tecnici protettivi atti a salvaguardare la pubblica incolumit
177. po libero a contatto con la natura Un riferimento esplicito ai parchi pubblici ed alle aree verdi attrezzate contenuto nella circolare del Min LL PP n 1030 del 1983 riguardante gli Orientamenti relativi alle facilitazioni per la circolazione e la sosta dei veicoli delle persone invalide dove viene evidenziato che almeno i principali percorsi pedonali vengano previsti in modo da avere uno o pi punti di contatto con strade o spazi carrabili ancorch a circolazione limitata Per garantire l accesso a queste aree occorre avere posti auto riservati nei parcheggi in prossimit dell ingresso principale o in punti alternativi di facile accesso al giardino parco ingresso accessibile con dissuasori che inibiscano per l ingresso ai motocicli percorso pedonale che colleghi tutte le strutture di uso pubblico ed i servizi accessibile alle esigenze di chiunque per sviluppo dimensioni e caratteristiche della pavimentazione Lo sviluppo dei percorsi inoltre deve essere studiato in modo tale da consentire la scelta tra diverse opzioni rispetto alla lunghezza del tragitto e deve dare la possibilit di effettuare in determinati punti delle scorciatoie aree di sosta opportunamente dimensionate ed arredate collocate almeno ogni 200 metri lungo il percorso Comune di Carugate Regolamento Edilizio servizi igienici accessibili punti informativi utilizzabili anche dai non vedenti che
178. rale mentre sia il regime contributivo come quello sanzionatorio amministrativo e penale vengono posti in relazione all intervento di cui si chiede il titolo abilitativo e non al titolo prescelto Il permesso di costruire attivabile ai sensi dell art 10 del D P R n 380 2001 oppure in alternativa alla d i a ai sensi dell art 22 comma 7 del D P R n 380 2001 ricorrendone le condizioni La denuncia di inizio attivit attivabile ai sensi dell art 22 del D P R n 380 2001 Oppure in alternativa al permesso di costruire ai sensi dell art 4 3 della Legge Regionale n 22 1999 con gli adempimenti prescritti Le d i a devono in ogni caso essere asseverate da progettista abilitato che dichiari la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati e al Regolamento Edilizio vigente nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 3 Presentazione delle istanze 1 Sono legittimati a presentare istanza per l ottenimento del titolo abilitativo i seguenti soggetti a b c d e 8 h i i k D m Da5 n 0 il proprietario nel caso di compropriet pro quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni il singolo condomino previo consenso dell
179. re dei lavori circa l insussistenza delle caratteristiche descritte nella tabella allegata al richiamato Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 4 L Amministrazione Comunale entro trenta giorni dalla data di presentazione dell istanza rilascia idoneo certificato CAPO HI Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione I Conferenza dei servizi Articolo 26 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune 1 Qualora sia opportuno acquisire il parere o particolari prescrizioni da parte di distinte unit organizzative interne il responsabile del procedimento o dell istruttoria pu indire una Conferenza dei servizi tra le strutture interne all Amministrazione comunale ai sensi dell art 14 legge 241 90 e successive modificazioni e integrazioni 2 La convocazione da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria deve essere inviata per iscritto ai responsabili delle strutture interessate almeno 154liomi prima della data stabilita 3 Nella convocazione viene indicato l oggetto del procedimento ed ogni altro elemento che consenta alle unit organizzative interne convocate di conoscere preventivamente le ragioni della convocazione 4 Il termine di 15 giorni meramente indicativo 31 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 4 Le determinazioni assunte in sede di Conferenza dei servizi vengono verbalizzate a cura del segretario individuato dal responsabile del procedime
180. re in superficie e la cessione di queste all ambiente in ogni caso non consentito l utilizzo di materiali a base di fibre minerali nei condotti degli impianti di adduzione dell aria Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 86 Ventilazione naturale 1 L utilizzo della ventilazione naturale pu essere considerato elemento sufficiente in relazione all ottenimento di idonee condizioni di qualit dell aria Negli edifici di nuova costruzione tutti 1 locali di abitazione permanente devono usufruire di areazione naturale diretta Le finestre di detti locali devono prospettare direttamente su spazi liberi o su cortili di adeguate dimensioni In tutti gli spazi chiusi per attivit principale e secondaria deve essere evitata una cattiva qualit dell aria tramite la predisposizione di finestre apribili di dimensioni e conformazione atte ad assicurare un adeguato numero di ricambi d aria orario la stanza da bagno deve essere fornita di finestra apribile all esterno della misura non inferiore a m 0 50 per il ricambio dell aria Negli spazi chiusi di circolazione e collegamento il ricambio dell aria deve essere ottenuto tramite la presenza di finestre apribili di adeguata dimensione 2 Le modalit con cui perseguire tale obiettivo devono relazionarsi al tipo ed al numero di ricambi attuabili in relazione alle differenti tipologie di apertura degli infissi Articolo 87 Ventilazione meccanica 1 La necessit di i
181. re per il riscaldamento di ambienti impianti di micro cogenerazione alimentati a gas anche abbinati con macchine frigorifere ad assorbimento pompe di calore per climatizzazione estiva invernale ove possibile azionate mediante motore a combustione interna a gas Impianti di condizionamento a gas ad assorbimento purch i consumi di energia primaria siano inferiori a quelli di una macchina equivalente a compressione di vapori saturi alimentata elettricamente Comune di Carugate Regolamento Edilizio 96 E 2 E 3 1 E 5 2 Edifici adibiti ad uffici o assimilabili supermercati iper mercati o assimilabili cinema teatri e sale riunione Sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti pompe di calore per climatizzazione estiva invernale ove possibile azionate mediante motore a combustione interna a gas Impianti di cogenerazione abbinati con macchine frigorifere ad assorbimento Impianti di condizionamento a gas ad assorbimento purch i consumi di energia primaria siano inferiori a quella di una macchina equivalente a compressione di vapori saturi alimentata elettricamente E 3 Edifici adibiti ad ospedali cliniche o case di cura sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti impianti di cogenerazione di energia elettrica e termica per strutture ospedaliere ove possibile con abbinamento con macchine frigorifere ad assorbimento E 6 Edifici ed impianti adibiti ad attivit sp
182. re pieni distaccati dal tronco ed alti m 2 00 Le protezioni dovranno essere mantenute in buono stato durante tutta la durata dei lavori Dovr inoltre essere mantenuto libero l accesso alle piante per i necessari interventi conservativi 1 Eventuali piante abbattute dovranno essere sostituite con esemplari che abbiano almeno la met del diametro dell albero tagliato o comunque non inferiore a 20 cm m La valutazione dei danni arrecati alle alberature verr fatta sulla scorta della Tabella per la valutazione delle piante ornamentali per l eventuale addebito all impresa esecutrice dei lavori o 1 committente La responsabilit civile e penale per caduta di alberi anche con il concorso di eventi meteorici causata da lavori non autorizzati o comunque non concordati rimane a carico dell impresa esecutrice e o del committente n Al termine dei lavori dovranno essere ripristinate le condizioni iniziali dell area occupata e delle fasce di contorno per il recupero ambientale e l uniformit di Comune di Carugate Regolamento Edilizio 138 ripristino entro 30 giorni dalla fine lavori A garanzia di quanto sopra e per casi particolari potr essere richiesto all esecutore delle opere un congruo deposito cauzionale TABELLA PER LA VALUTAZIONE DELLE PIANTE ORNAMENTALI METODO DI CALCOLO Il valore dell albero ottenuto moltiplicando tra loro i quattro seguenti indici Indice secondo la specie e variet a
183. recsesecsese 100 Articolo 110 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di BEGUA POM essssissssssesiossesssasecpsosdesssissdvss osoit se sivas ooroo bracs oi dseo sossa s eiseres eisers LUL Articolo 111 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di SCAriCO e ssssesssesoscoesosoossssooesesooseesooeeeeeo LOL Articolo 112 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico onledcgue Ori le ssrsssreresiri visa ss sestese dine oreto oos oesie vee sos estoon nieo e season sanesas sesse ssa LOZ Articolo 113 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche 103 ICAPO IV Esecuzione degli interventi edilizi sscssrcerisserizesienizenizesezizionizseneenez0e0eo 104 TITOLO IV DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI s crrserescorescoseseseose 123 ICAPOI Norme transitorie scrscserccrizcereszizienizienizzezieniziesienizieeeezezeonezzezzeneeniz sen eezezienieneene Sezione I Normative in evoluzione rsrvrcrrrririericrerierizierie ezio iz ioniz sio senieninienizzenieniene 123 Articolo 127 Stazioni ed impianti fissi per le telecomunicazioni per la radiotelevisione e impianti assimilabili ACCESSOri rrrrreerrrrererrrrereorsccrsoresrersccnereesenno 123 Articolo 128 Interventi edilizi interessanti immobili oggetto di condono edilizio
184. rettore dei Lavori e dal Legale rappresentante dall impresa assuntrice degli stessi 6 La data di ultimazione dei lavori deve essere partecipata al Comune entro il terzo giorno lavorativo dall effettiva conclusione 7 L ultimazione dei lavori si concretizza in relazione alla dimensione e natura dei lavori edili con il raggiungimento dei requisiti di agibilit del fabbricato oggetto dell intervento edilizio 8 In caso di mancata ultimazione dei lavori alla scadenza del termine temporale di Comune di Carugate Regolamento Edilizio efficacia dell atto abilitativo preventivo all esercizio di attivit edilizia cos come eventualmente prorogato l esecuzione delle opere residue subordinata all ottenimento di nuovo atto abilitativo relativo all entit dei lavori ancora da effettuare CAPO V Modalit di predisposizione dei progetti Sezione I Unificazione ed elenco elaborati grafici capitoli relazione illustrativa Articolo 125 Documentazione tecnica 1 Le istanze tese all ottenimento degli atti abilitativi preventivi all esercizio dell attivit edilizia nonch le denuncie di inizio dell attivit devono essere corredate dalla documentazione tecnica esplicativa della proposta progettuale anche in ordine alle opportune verifiche tecniche comprovanti l ammissibilit del progetto 2 Gli elaborati grafici da presentare in numero minimo di 3 copie devono essere redatti seguendo modalit unitarie di rappresent
185. richiesta di abbattimento L abbattimento delle alberature pu essere eseguito dopo il nulla osta da parte del Sindaco o suo delegato Le piante abbattute devono essere sostituite con esemplari a pronto effetto le cui dimensioni devono avere correlazione con le piante abbattute e vanno indicate nella comunicazione Il nuovo impianto deve avvenire nell area interessata all abbattimento qualora ci non sia possibile la pianta sar sistemata sul suolo pubblico a cura e spese del titolare dell abbattimento Articolo 5 Tutela degli alberi di pregio Le piante che a seguito di studi e rilevazioni saranno considerate di elevato pregio naturalistico per le loro dimensioni per la specie arborea e per particolari caratteristiche ambientali saranno incluse in un elenco approvato dal Sindaco Esse saranno soggette alla massima tutela e quindi non ne sar consentito l abbattimento L elenco di cui al comma precedente ed ogni variante di mano in man si introduca sono pubblicati all albo pretorio del comune per tre mesi La dichiarazione di pianta di elevato pregio naturalistico comunicata ai proprietari o ai possessori o al detentori a qualsiasi titolo Le potature possono essere eseguite solo per la eliminazione di parti secche ed instabili Deroghe alle disposizioni dei commi 1 e 4 sono concesse in caso di provata necessit per instabilit o per pericolo alla pubblica incolumit Articolo 6 Sfalcio
186. rit competenti i tipi progettuali relativi all intervento in corso di esecuzione muniti del visto originale di approvazione o copia degli stessi in caso di interventi oggetto di denuncia d inizio dell attivit dovranno essere tenuti a disposizione copia della denuncia debitamente corredata dall asseverazione da parte del progettista e degli elaborati allegati alla stessa riportanti gli estremi della data di presentazione al protocollo comunale 6 Il Legale rappresentante dell impresa assuntrice dei lavori deve essere presente in cantiere o vi deve assicurare la presenza permanente di idonea persona che lo rappresenti quale Responsabile del cantiere Le generalit del Responsabile del cantiere devono essere comunicate all Amministrazione Comunale contestualmente alla dichiarazione di inizio dei lavori In caso di interruzione dei lavori devono essere eseguite le opere necessarie alla garanzia della sicurezza alla tutela dell ambiente e dell igiene al rispetto del decoro 7 Negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente e negli interventi di ampliamento degli edifici devono essere messe in atto tutte le misure idonee atte a tutelare gli eventuali occupanti delle porzioni di edificio non interessate dai lavori edili dovranno altres essere posti in essere tutti gli accorgimenti tecnici al fine di minimizzare i disagi e al fine di consentire l accesso all edificio e alle unit Immobiliari non interessate dall intervento e
187. ro tre mesi dalla richiesta fatta per iscritto le deliberazioni di cui al comma 1 i portatori di handicap ovvero chi ne esercita la tutela o la potest di cui al titolo IX del libro primo del Codice Civile possono installare a proprie spese servoscala nonch strutture mobili e facilmente rimovibili e possono anche modificare l ampiezza delle porte d accesso al fine di rendere pi agevole l accesso agli edifici agli ascensori e alle rampe delle autorimesse 3 Resta fermo quanto disposto dagli articoli 1120 secondo comma e 1121 terzo comma del Codice Civile Articolo 56 Opere finalizzate all eliminazione delle barriere architettoniche realizzate in deroga ai regolamenti edilizi 1 Le opere di cui all articolo 55 possono essere realizzate in deroga alle norme sulle distanze previste dai regolamenti edilizi anche per i cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso comune a pi fabbricati 2 fatto salvo l obbligo di rispetto delle distanze di cui agli articoli 873 e 907 del codice civile nell ipotesi in cui tra le opere da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o alcuna area di propriet o di uso comune Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 57 Eliminazione o superamento delle barriere architettoniche negli edifici pubblici e privati aperti al pubblico 1 Tutte le opere edilizie riguardanti edifici pubblici e privati aperti al pubblico che sono susce
188. rovvedimento motivato pu essere imposta ai proprietari degli edifici l esecuzione di rivestimenti e finiture su edifici e manufatti nonch la rimozione di scritte insegne decorazioni coloriture e sovra strutture in genere 6 Il progetto edilizio va corredato del progetto di sistemazione delle aree esterne comprendenti le superfici pavimentate le superfici filtranti gli impianti tecnologici sotterranei ed esterni l arredo e l illuminazione 7 Il progetto deve altres fornire nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materiali da impiegarsi 8 Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arrechino pregiudizio al contesto circostante pu essere imposta ai proprietari la loro sistemazione 9 In caso di non adempimento pu essere imposta con motivato provvedimento al proprietario dell immobile o all amministratore del condominio l esecuzione delle opere necessarie a rispettare le prescrizioni di cui al presente articolo 10 Il provvedimento deve indicare le modalit di esecuzione i termini per l inizio e per l ultimazione dei lavori e la riserva di esecuzione in danno in caso di inadempienza Articolo 74 Allineamenti 1 Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilite dalle N T A del P R G o in mancanza dal Codice Civile nonch dal Codice della Strada pu essere imposta i
189. rtare la definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico attraverso soluzioni che contribuiscano al miglioramento della qualit e della fruibilit dello spazio urbano Ogni spazio libero conseguente ad un arretramento deve essere sistemato accuratamente a verde oppure dotato di idonea pavimentazione in ogni caso lo stesso deve risultare integrato con la pavimentazione pubblica esterna Articolo 76 Prospetti su spazi pubblici Le Norme Tecniche di Attuazione del P R G disciplinano i rapporti tra altezze dei fabbricati e spazi pubblici antistanti in relazione alla proiezione dei frontespizi I piani attuativi devono sempre contenere le modalit di definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico indicando soluzioni rivolte a valorizzare la qualit dello spazio urbano circostante devono illustrare inoltre le innovazioni tecnologiche e progettuali da adottare oltre all uso dei materiali al fine di armonizzare il rapporto tra edifici e spazi pubblici Deve essere rivolta particolare cura al raggiungimento della giusta proporzione dei volumi da realizzare con altri edifici esistenti piazze giardini parcheggi antistanti o racchiusi in modo da ottenere risultati compositivi complessivamente armonici e di aspetto gradevole Comune di Carugate Regolamento Edilizio 4 Particolare cura deve essere prestata nella formazione di un sistema del verde pensile nella conformazione di aggetti e o spazi loggiati nell
190. rto in materia di eliminazione delle barriere architettoniche 2 I membri elettivi devono possedere la maggiore et essere ammessi all esercizio dei diritti politici 3 Partecipano alle sedute della Commissione Edilizia senza diritto di voto il Responsabile della competente struttura comunale o suo delegato che assume le funzioni di segretario verbalizzante il Comandante provinciale dei Vigili del Fuoco o suo delegato e il Responsabile del competente servizio di igiene pubblica e ambientale o un suo delegato Sezione II Nomina durata e funzionamento Articolo 39 Nomina e durata 1 Imembri aventi diritto di voto sono nominati dalla Giunta Comunale 2 I componenti della Commissione Edilizia restano in carica fino alla scadenza del Comune di Carugate Regolamento Edilizio mandato dell Amministrazione Comunale che li ha nominati La prima seduta della Commissione Edilizia deve essere convocata entro il quindicesimo giorno successivo alla data di esecutivit della deliberazione della Giunta Comunale di nomina in tale seduta i commissari aventi diritto di voto eleggono al loro interno un Vice Presidente che ha il compito di coadiuvare il Presidente e di sostituirlo in caso di assenza Le dimissioni da membro della Commissione Edilizia indirizzate al Sindaco devono essere immediatamente assunte al Protocollo del Comune Esse sono irrevocabili non necessitano di presa d atto e sono immediatamente efficaci In
191. sce avvalendosi dello sportello unico i prescritti pareri dagli uffici comunali nonch 1 pareri di ASL se non sostituito da essendo stato abrogato l art 26 Legge 47 1985 le opere interne diverse da quelle indicate all art 3 comma 1 let a del TU diventano soggette alla dia art 136 comma 2 let f del Testo Unico 3 i x nel caso delle barriere le opere interne sono libere mentre sono soggette a dia quelle esterne Comune di Carugate Regolamento Edilizio autocertificazione e dei Vigili del Fuoco se necessario in ordine alla normativa antincendio sempre che gli stessi non siano gi stati allegati alla domanda del richiedente e valutata la conformit del progetto alle normativa vigente formula una proposta di provvedimento corredata da una dettagliata relazione con la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto 4 Il responsabile del procedimento qualora ritenga che ai fini del rilascio del permesso di costruire sia necessario apportare modifiche di modesta entit rispetto al progetto originario pu nello stesso termine di cui al comma 3 richiedere tali modifiche illustrandone le ragioni L interessato si pronuncia sulla richiesta di modifica entro il termine fissato e in caso di adesione tenuto ad integrare la documentazione nei successivi quindici giorni La richiesta di cui al presente comma sospende fino al relativo esito il decorso del termine di cui al comma 3 5 Il termine
192. sione edilizia escluso nei seguenti procedimenti a dichiarazione di inizio attivit ai sensi dell art 22 del D P R 06 giugno 2001 n 380 b permesso di costruire ai sensi dell art 22 comma 7 del D P R 06 giugno 2001 n 380 5 La Commissione Edilizia deve esprimere il proprio parere in merito alle proposte di variante al Piano Regolatore Generale alle proposte di modificazioni del 39 Comune di Carugate Regolamento Edilizio presente Regolamento Edilizio 6 Fatte salve eventuali specifiche disposizioni dettate dallo Statuto Comunale la Commissione Edilizia a seguito di richiesta dei competenti Organi Comunali o del Responsabile del provvedimento esprime altres il proprio parere in merito ai progetti di opere pubbliche alle proposte di piani attuativi sia d iniziativa pubblica che d iniziativa privata 7 Il parere della Commissione Edilizia non vincolante nei casi di pareri obbligatori il Responsabile del provvedimento pu motivatamente essere discorde in tali fattispecie la motivazione deve costituire parte integrante e sostanziale del provvedimento cui il parere si riferisce Articolo 38 Composizione 1 La Commissione Edilizia composta dal Sindaco o Assessore delegato che assume la Presidenza della Commissione e dai seguenti membri elettivi con diritto di voto a otto membri effettivi pi quattro supplenti b unesperto in materia di tutela paesistico ambientale c un espe
193. siva satellitari per salvaguardare gli aspetti ambientali e paesaggistici Per qualsiasi aspetto non contemplato nel presente regolamento si dovr fare riferimento alla legge sopra citata 2 Le norme contenute nel presente regolamento si applicano sugli immobili terreni e fabbricati esistenti su tutto il territorio comunale 3 L installazione degli apparati di ricezione singoli e o collettivi delle trasmissioni radiotelevisivi satellitari deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro e dell aspetto estetico della citt e del rispetto dell impatto visivo ed ambientale 4 Sono vietate le installazioni di antenne paraboliche all esterno di balconi terrazzi non di copertura comignoli giardini e cortili quando le antenne siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie Le stesse devono essere collocate solo sulla copertura degli edifici possibilmente sul versante opposto la pubblica via Comune di Carugate Regolamento Edilizio 145 Qualora questa soluzione fosse tecnicamente impraticabile a giudizio dell Ufficio tecnico Edilizia Privata l antenna parabolica andr posizionata ad una distanza dal filo di gronda tale da non renderla visibile dal piano strada e comunque rispettando il profilo del tetto ossia senza che la stessa sporga oltre il punto pi alto del tetto stesso colmo Quando non sia possibile soddisfare questi requisiti dovranno valutarsi con gli uffici competenti Ediliz
194. specie tra quelle indicate dall art 31 della Legge 5 agosto 1978 n 457 ricorra per l intervento d interesse Articolo 25 Certificato inerente l insussistenza della caratteristiche di lusso 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato inerente l insussistenza delle caratteristiche delle abitazioni di lusso ai sensi e per gli effetti di cui al Decreto Ministeriale 2 agosto 1969 per gli edifici realizzati in forza di provvedimento abilitativo esplicito 2 A tal fine l avente titolo deve presentare idonea istanza contenente a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente Comune di Carugate Regolamento Edilizio c estremi del titolo abilitativo in base al quale stato realizzato l immobile d estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data 3 All istanza devono essere allegati a perizia di stima redatta da professionista abilitato che attesti il costo del terreno coperto e di pertinenza del fabbricato e il costo della sola costruzione b attestazione a firma del Diretto
195. stituisce un allegato Sul libretto il direttore dei lavori deve annotare le informazioni di tipo identificativo progettuale strutturale impiantistico relative all edificio in modo da rappresentare un quadro conoscitivo sulle caratteristiche tecniche della costruzione e sulle modificazioni apportate alla stessa rispetto alla sua configurazione originaria con particolare riferimento alle componenti statiche funzionali ed impiantistiche Il libretto costituisce documentazione obbligatoria da produrre nel caso di richiesta di nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale relative all intero fabbricato o a singole parti dello stesso che potranno essere rilasciate solo dopo la verifica del regolare aggiornamento del libretto Il libretto anche in assenza di interventi sul fabbricato o di richiesta di autorizzazioni e certificazioni deve essere comunque aggiornato con cadenza decennale dall ultima annotazione e deve indicare lo stato di conservazione del fabbricato Alle annotazioni relative a nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale procede il direttore dei lavori per le annotazioni periodiche possono essere incaricati uno o pi tecnici iscritti nei rispettivi Ordini o Collegi professionali che siano abilitati ai sensi delle leggi vigenti a certificare la conformit dei fabbricati alle normative di settore riguardanti la sicurezza degli stessi Nelle annotazioni relative all uso e alla manutenzione del fa
196. ta di documentazione integrativa che non sia gi nella disponibilit dell amministrazione o che non possa essere acquisita autonomamente In tal caso il termine di trenta giorni ricomincia a decorrere dalla data di ricezione della documentazione integrativa 11 Il rilascio del certificato di agibilit non impedisce l esercizio del potere di dichiarazione di inagibilit di un edificio o di parte di esso ai sensi dell articolo 222 del regio decreto 27 luglio 1934 n 1265 Articolo 23 Certificato di destinazione urbanistica 1 Gli interessati possono richiedere al Responsabile della competente struttura comunale il rilascio di certificato di destinazione urbanistica ai sensi e per gli effetti di cui all art 18 della legge 28 febbraio 1985 n 47 2 A tal fine deve essere presentata idonea istanza che deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi catastali identificativi dell area d interesse 3 Alla domanda deve essere allegato estratto mappa catastale in scala 1 1 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati 4 L Amministrazione Comunale entro tr
197. tazione b alla manutenzione e pulizia c all apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta d all efficienza del sedime e del manto stradale e alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche fino alla loro immissione nei collettori comunali 3 Le strade private a servizio di residenze con pi unit abitative devono avere larghezza minima di m 5 00 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 7 50 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli 4 Le strade private a servizio di insediamenti produttivi e commerciali devono avere larghezza minima di m 4 00 nel caso di un unico senso di marcia e di m 7 00 nel caso di doppio senso di marcia e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 10 00 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 5 Le prescrizioni di cui ai precedenti commi 2 3 4 si applicano alle nuove costruzioni nel caso di interventi di ristrutturazione recupero o riordino possono essere richiesti adeguamenti anche parziali alle norme regolamentari compatibili con la reale fattibilit 6 Le strade private poste all interno del centro abitato debbono essere dotate di idoneo impianto di illuminazio
198. tervento e del suo contesto debitamente corredato da rappresentazione planimetrica schematica con indicazione dei punti di ripresa e planimetria generale di progetto alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto con l indicazione di limiti di propriet e dell ambito oggetto di intervento quote planimetriche ed altimetriche del suolo evidenziando sbancamenti riporti sistemazione aree scoperte e formazione di giardini f verifica dettagliata e documentata dei parametri tecnici edilizi ed urbanistici 118 Comune di Carugate Regolamento Edilizio previsti dal P R G vigente ed eventualmente adottato g ogni altro tavola allegato o documento tecnico e planimetrico rilievo esplicativo e descrittivo necessario in relazione alla tipologia dell intervento in progetto ai vincoli insistenti sull area oggetto dell intervento e alle previsioni di legge e di regolamento vigenti e alle regole dell arte o richiesto in via istruttoria dai competenti Uffici comunali interventi di nuova costruzione sopraelevazione ed ampliamento ricostruzione di edifici a seguito di demolizione h tavola grafica in scala 1 200 o 1 500 per elaborati la cui riproduzione grafica i esuli dai formati UNI A0 riportante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dei lotti interessati dall edificazione comprensivo dell ingombro degli edifici da realizzare delle strade limitr
199. tica urbana targhe direzionali o altri mezzi di segnaletica stradale orologi lapidi commemorative 3 Le indicazioni relative alla presenza di servizi devono essere conformate ai modelli definiti dal Comune Articolo 71 Numeri civici 1 I numeri civici ed eventuali loro subalterni assegnati dal Comune devono essere apposti a spese dei proprietari dei fabbricati in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche 2 Il numero civico deve essere collocato a fianco dell accesso e deve essere mantenuto perfettamente visibile e leggibile a cura del possessore dell immobile 3 Le eventuali variazioni della numerazione civica sono notificate al proprietario dell immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso 4 E fatto obbligo per il proprietario di ripristinare il numero civico qualora esso sia stato danneggiato o divenuto poco leggibile Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 72 Installazione di antenne paraboliche condizionatori o apparecchiature l tecnologiche L installazione di antenne paraboliche e o di apparati di ricezione singoli o collettivi deve essere conforme alle prescrizioni contenute nel Regolamento per l installazione degli apparati di ricezione delle trasmissioni radiotelevisive satellitari del Comune di Carugate e dall art 3 comma 13 della Legge 249 del 31 07 97 L installazione di condizionatori o apparecchiature tecnologiche sugli immobili deve essere c
200. tive tra stato di progetto assentito e stato di progetto variato in scala 1 100 o 1 200 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con i 121 Comune di Carugate Regolamento Edilizio 122 colori di rito le demolizioni e le nuove costruzioni con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove costruzioni Articolo 126 Relazione illustrativa 1 Ogni progetto di opera edilizia deve essere corredato da una relazione tecnico illustrativa contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative ad illustrare i calcoli planovolumetrici dimostrativi dell ammissibilit dell intervento per quanto concerne i parametri urbanistico edilizi ad esplicitare i requisiti prestazionali La relazione in riferimento al concreto intervento proposto e alle effettive opere in progetto dovr in particolare contenere descrizione dell area d intervento e sua classificazione nell ambito dello strumento urbanistico generale e qualora ne ricorra il caso nello strumento attuativo tipo di intervento destinazione d uso e modalit di attuazione requisiti urbanistici vincoli e condizioni caratteri dell intervento edilizio descrizione delle opere di urbanizzazioni esistenti e previste con riferimento a Viabilit acquedotto fognatura distribuzione energia reti di telecomunicazion
201. to urbano che consentano facili operazioni di ispezionabilit e ripristinabilit nel caso siano presenti sottoservizi impiantistici 2 Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso il convogliamento ed il percolamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni 3 E vietata la formazione di nuovi frontespizi ciechi visibili da spazi pubblici o assoggettabili all uso pubblico in caso di preesistenza degli stessi sul confine di propriet pu essere imposta da parte del responsabile del procedimento edilizio su proposta della Commissione edilizia la sistemazione in modo conveniente e la rimozione di oggetti depositi materiali insegne e quant altro possa deturpare l ambiente o costituire pregiudizio per la pubblica incolumit 4 In presenza di sottoservizi impiantistici in caso di possibili interventi necessario recintare l area interessata con segnaletica di sicurezza adeguata visibile anche di notte 5 AI fine di ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare dell inquinamento acustico e dell inquinamento atmosferico ai lati della strade di nuova costruzione nel caso di riqualifica delle esistenti negli spazi pubblici prospicienti le vie di Comune di Carugate Regolamento Edilizio comunicazione e negli spazi privati ad uso pubblico parcheggi aree attrezzate ecc dovr essere prevista una piantumazione con essenze di medio fusto Articolo 48
202. to dei lavori edili l impresa assuntrice deve provvedere alla rimozione della recinzione e delle strutture provvisionali e deve restituire al pristino stato l eventuale spazio pubblico temporaneamente occupato liberandolo da ogni ingombro o impedimento 14 In difetto dell osservanza delle prescrizioni del presente articolo l Amministrazione Comunale procede alle opportune segnalazioni alle Autorit competenti all adozione dei conseguenti provvedimenti e pu ordinare l esecuzione degli opportuni accorgimenti fatta salva la facolt di intervento sostitutivo d ufficio a spese dell inadempiente Articolo 119 Sistemazione e bonifica delle aree edificabili 1 E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano serviti come deposito di rifiuti in genere letame o altro materiale insalubre che abbia potuto inquinare il suolo se non previo completo risanamento del sottosuolo corrispondente 2 Precedentemente all esecuzione di lavori edili interessanti aree industriali dismesse attivit di deposito e commercio di idrocarburi attivit di deposito o commercio di sostanze o preparati tossici devono essere effettuate le opportune verifiche tese all accertamento dei limiti di contaminazione dei suoli nel rispetto delle procedure fissate dalle leggi e dai regolamenti vigenti in materia 3 Qualora il terreno oggetto di edificazione fosse soggetto a infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali dovr essere operato un idoneo drenagg
203. to di progetto in scala 1 100 o 1 200 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con i colori di rito le demolizioni e le nuove costruzioni con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove costruzioni tavola riportante planimetria generale in scala 1 500 e piante dell intervento in scala 1 100 con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili m per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando n o __ n _ Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria in scala adeguata dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 o 1 200 in relazione all ampiezza dell intervento con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 nel caso in cui l intervento interessi la sistemazione delle aree esterne planimetria generale alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto con l indicazione di sbancamenti riporti sistemazione aree sc
204. tolo 4 Requisiti degli alloggi Soleggiamento dall art 9 all art 18 al quale si rimanda Comune di Carugate Regolamento Edilizio Articolo 91 Comfort termoigrometrico temperatura dell aria interna temperatura superficiale velocit e temperatura dell aria umidit relativa Temperatura dell aria interna 1 Gli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale per attivit secondaria e gli spazi chiusi di circolazione e di collegamento devono essere tali che nella stagione fredda sia assicurata in ogni loro parte una temperatura dell aria interna idonea allo svolgimento delle attivit previste A tal fine la temperatura dell aria in tali spazi deve essere contenuta entro opportuni valori e non deve presentare eccessive disuniformit nello spazio e nel tempo con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Inoltre nella stagione fredda la temperatura dell aria negli spazi chiusi riscaldati dovr essere opportunamente limitata al fine di contenere i consumi energetici per riscaldamento con riferimento ad esigenze di economia di esercizio 2 Il presente articolo si applica in tutte le destinazioni ove sia prevista la climatizzazione degli ambienti 3 Il requisito si intende soddisfatto se la progettazione esecuzione e collaudo degli spazi in esame rispondono ai dettami della specifica normativa in vigore ed in particolare della legge 9 1 1991 n rl dei relativi r
205. tore con una dimensione non superiore al dieci per cento della superficie complessiva 9 Le antenne paraboliche dovranno essere installate nel rispetto delle norme vigenti per la tutela della sicurezza degli impianti Comune di Carugate Regolamento Edilizio 146 10 Nel caso di installazione gi esistenti di antenne paraboliche non conformi alle presenti norme regolamentari le stesse devono essere adeguate entro 2 anni dalla sua entrata in vigore 11 Tutti gli immobili composti da pi unit abitative di nuova costruzione o quelli soggetti a ristrutturazione generale dovranno avvalersi di antenne paraboliche collettive per la ricezione delle trasmissioni satellitari e potranno installare o utilizzare reti via cavo per la distribuzione nelle singole unit abitative delle trasmissioni ricevute mediante unica antenna collettiva Alle presenti norme dovranno pertanto ispirarsi i progettisti in sede di progettazione di nuovi edifici o ristrutturazione restauro degli stessi 12 Le nuove installazioni di apparati di ricezione delle trasmissioni radiotelevisive satellitari dovranno essere comunicate all Ufficio Tecnico Edilizia Privata il quale entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione potr sospendere l esecuzione dei lavori per chiarimenti integrazione della documentazione ecc imporre delle prescrizioni tecniche per la regolare installazione vietare l installazione se in contrasto c
206. ttibili di limitare l accessibilit e la visitabilit di cui alla sezione prima del Capo III del D P R n 380 2001 sono eseguite in conformit alle disposizioni di cui alla legge 30 marzo 1971 n 118 e successive modificazioni alla sezione prima del Capo HI del D P R n 380 2001 al regolamento approvato con D P R 24 luglio 1996 n 503 recante norme per l eliminazione delle barriere architettoniche e al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989 n 236 2 Per gli edifici pubblici e privati aperti al pubblico soggetti ai vincoli di cui al decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 nonch ai vincoli previsti da leggi speciali aventi le medesime finalit qualora le autorizzazioni previste dall articolo 14 commi 6 e 7 non possano venire concesse per il mancato rilascio del nulla osta da parte delle autorit competenti alla tutela del vincolo la conformit alle norme vigenti in materia di accessibilit e di superamento delle barriere architettoniche pu essere realizzata con opere provvisionali come definite dall articolo 7 del D P R 7 gennaio 1956 n 164 sulle quali sia stata acquisita approvazione delle predette autorit 3 Alle comunicazioni allo sportello unico dei progetti di esecuzione dei lavori riguardanti edifici pubblici e aperti al pubblico di cui al comma 1 rese ai sensi dell articolo 22 del T U D P R n 380 2001 sono allegate una documentazione grafica e una dichiarazione di conformit
207. ttobre 1999 n 490 Testo unico delle disposizioni legislative in materia di beni culturali e ambientali Comune di Carugate Regolamento Edilizio 14 Articolo 8 Ristrutturazione urbanistica 1 Sono classificati quali interventi di ristrutturazione urbanistica quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale Articolo 9 Demolizione 1 Sono classificati quali demolizione gli interventi finalizzati a rimuovere in tutto o in parte edifici manufatti impianti e strutture preesistenti qualunque sia l utilizzazione successiva dell area o degli edifici risultanti 2 Gli interventi di cui sopra sono soggetti a d 1 a Articolo 10 Interventi per opere minori 1 Sono classificate quali opere minori gli interventi volti alla realizzazione di distintivi urbani cartellonistica murale o a struttura autoportante impianti di segnaletica stradale attrezzatura per l illuminazione di spazi pubblici o aperti al pubblico monumenti ed edicole funerarie insegne commerciali targhe professionali e simili 2 Gli interventi di cui sopra sono soggetti a d i a Articolo 11 Interventi relativi alle pertinenze 1 Sono classificati quali pertinenze le opere a esclusivo servizio di edifici manufatti e strutture esistenti con l esclusione di aree nude e i
208. unque inquinare il suolo se non dopo aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente L avvenuto risanamento deve essere certificato dall autorit competente in materia igienico sanitaria previa acquisizione della documentazione e dei pareri tecnici ritenuti necessari Ai sensi dell art 98 del D P R 803 75 altres vietato a scopo edificabile l uso del terreno gi adibito a cimitero per almeno 15 anni dall ultima inumazione Trascorso detto periodo di tempo il terreno del cimitero soppresso deve essere dissodato per la profondit di due metri le ossa che vi si rinvengono debbono 72 Comune di Carugate Regolamento Edilizio essere depositate nell ossario comune del nuovo cimitero 5 Se il terreno sul quale si intendono realizzare opere edilizie umido o soggetto all invasione di acque superficiali o sotterranee si deve procedere preventivamente alla realizzazione di adeguati drenaggi superficiali e profondi fino alla completa bonifica del terreno stesso 6 Qualora il progetto approvato preveda la realizzazione di rilevati vietato fare uso di terra o di altro materiale inquinato come specificato al primo comma del presente articolo 7 E comunque fatto obbligo di adottare per tutte le costruzioni su qualsiasi terreno le misure atte a impedire che l umidit ascendente raggiunga le fondazioni e le strutture sovrastanti 8 Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dalla umidit
209. uso di pareti trasparenti o riflettenti 5 Le soluzioni progettuali devono anche individuare le caratteristiche della forma e dei materiali delle recinzioni la loro altezza il loro reciproco allineamento la posizione e le caratteristiche dei passi carrai e degli accessi pedonali 6 I parapetti di poggioli ballatoi terrazze scale rampe ecc devono essere in materiale resistente a garanzia della sicurezza 7 I balconi e le terrazze devono essere dotati di parapetti di altezza non inferiore a 1 10 metri per tutti i piani 8 Le finestre e i parapetti devono avere le caratteristiche prescritte dal Regolamento di Igiene Regionale 9 L interasse tra le sbarre delle ringhiere come pure la larghezza delle feritoie non deve essere superiore a cm 11 10 Tutte le aperture di porte con affaccio su strada devono essere munite di serramenti apribili solamente verso l interno degli edifici fatte salve eventuali prescrizioni riconducibili a particolari normative sulla sicurezza 11 Le finestre del piano terreno non possono essere munite di serramenti che si aprono o sporgono all esterno verso strada 12 Ove siano sistemate a terrazzo parti di tetto o nelle situazioni in cui la soletta di pavimento costituisca copertura di costruzione sottostante o di portico e in tutti i casi ove sussista pericolo di caduta obbligatoria l installazione di un parapetto di altezza non inferiore a 1 10 metri 13 Per tutti i terrazzi prescritta l
210. uzione del consumo di acqua potabile si obbliga fatte salve necessit specifiche di attivit produttive con prescrizioni particolari l utilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici per l irrigazione del verde pertinenziale la pulizia dei cortili e passaggi lavaggio auto alimentazione di lavatrici a ci predisposte usi tecnologici relativi per esempio a sistemi di climatizzazione passiva attiva Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso il cortile interno e altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta per poter essere riutilizzate Tutti gli edifici di nuova costruzione con una superficie destinata a verde pertinenziale e o a cortile superiore a 30 m devono dotarsi di una cisterna per la raccolta delle acque meteoriche di dimensioni non inferiori a 1 m per ogni 30 m di superficie lorda complessiva degli stessi La cisterna sar dotata di sistema di filtratura per l acqua in entrata sfioratore sifonato collegato alla fognatura per gli scarichi su strada per smaltire l eventuale acqua in eccesso e di adeguato sistema di pompaggio per fornire l acqua alla pressione necessaria agli usi suddetti L impianto idrico cos formato non potr essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette dovranno essere dotate di dicitura acqu
211. ventilatori uscite di ventil convettori e di altre sorgenti di flussi d aria prodotti artificialmente la velocit dell aria da loro emessa aspirata e la sua temperatura devono essere tali da assicurare il benessere degli utenti in tutte quelle aree e posizioni a loro abitualmente destinate in sede di progetto Umidit relativa 12 Gli spazi per attivit principale devono essere tali che in ogni loro parte sia evitata la formazione di condense non momentanee pertanto il grado di umidit relativa dovr essere contenuto entro opportuni valori minimi e massimi stabiliti con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Dove prevista produzione di vapore bagni cucine e simili ammessa la formazione di condense momentanee 13 Nelle destinazioni residenziali alberghiere terziarie e di servizio sanitarie strutture collettive e comunque in presenza di impianto di condizionamento dell aria devono essere rispettati i livelli di prestazione di seguito specificati sia per gli spazi chiusi destinati per attivit principale e secondarie il grado di umidit relativa UR espresso in nel periodo invernale deve essere 30 lt UR lt 70 Negli ambienti nei quali prevista la produzione di vapore bagni cucine e simili possibile superare momentaneamente i livelli di prestazione suddetti purch sia Comune di Carugate Regolamento Edilizio 88 garantita l assenza di fenomeni di condensazione p
212. vo 29 ottobre 1999 n 490 con le modalit e i criteri stabiliti dalle disposizioni regionali in materia Non sono assoggettati all obbligo di cui sopra gli interventi di a manutenzione ordinaria straordinaria di consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l aspetto esteriore degli edifici b interventi inerenti l esercizio delle attivit agro silvo pastorale che non comportino alterazione permanente dello stato dei luoghi con costruzioni edilizie ed altre opere civili e sempre che si tratti di attivit e opere che non alterino l assetto idrogeologico del territorio All istanza deve essere allegata la documentazione indicata nell abaco contenuto nell allegato A della deliberazione di Giunta Regionale n 6 30194 del 25 luglio 1997 e ogni altra documentazione dichiarazione asseverazione attestazione comunque denominata necessaria per comprovare e documentare i requisiti previsti dalla legge Articolo 17 Asservimento dell area di pertinenza In tutti i casi in cui si proceda ad interventi edilizi che incidono sui parametri di edificabilit nuova costruzione ampliamento o demolizione e successiva ricostruzione le aree fondiarie di pertinenza devono essere assoggettate a specifico vincolo di asservimento agli indici di utilizzazione edilizia applicabili al momento della concretizzazione dell efficacia del relativo procedimento Il vincolo di asservi
213. za del passo carrabile non deve essere inferiore a m 4 50 4 Nelle nuove costruzioni la distanza minima tra i cancelli di accesso agli spazi di pertinenza e la carreggiata o tra quest ultima e la rampa di collegamento a spazi interrati o comunque situati a livello inferiore a quello di accesso deve essere non inferiore a m 4 50 5 L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilit fatta salva la distanza minima di m 12 00 dagli angoli delle strade 6 Le rampe devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque 7 Gli accessi carrai esistenti possono essere conservati nello stato in cui si trovano tuttavia nel caso di ristrutturazioni ampliamenti demolizioni e nuove edificazioni degli edifici di cui sono pertinenza gli stessi debbono essere adeguati alla presente norma Comune di Carugate Regolamento Edilizio 8 I cancelli o porte di accesso possono essere automatizzati se danno su pubblica strada 9 In caso di comprovata necessit possono essere previste misure superiori a quelle del presente articolo Articolo 64 Strade private 1 La costruzione di strade private consentita nell ambito dei Piani Attuativi ovvero nelle zone non urbanizzate previa apposita convenzione 2 Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere a alla pavimen
214. zzazione di tecniche spingitubo Immediatamente dopo il riempimento dovr essere eseguito il ripristino del suolo pubblico danneggiato con le modalit esecutive e i materiali determinati nell Autorizzazione I lavori di ripristino dovranno essere preceduti dalla messa in quota di tutti i chiusini le saracinesche le caditoie i cordoli dei marciapiedi o delle aiuole e gli eventuali altri manufatti presenti nell area oggetto dell intervento siano essi di propriet pubblica o privata I lavori di ripristino dovranno comprendere anche l eventuale segnaletica orizzontale e verticale danneggiata da eseguirsi con i materiali e le modalit prescritte dall Amministrazione Comunale che potr comunque fare eseguire i lavori da propria impresa incaricata con addebito dei costi al Soggetto titolare dell Autorizzazione 7 Per tutta la durata dell Autorizzazione e comunque fino all espletamento positivo del collaudo di cui al comma precedente il Soggetto titolare dell Autorizzazione obbligato alla delimitazione dell area di cantiere con idonea recinzione o transenna atta a interdire l accesso all area oggetto di intervento e a limitare la diffusione di polveri e rumori La delimitazione deve essere corredata ove Comune di Carugate Regolamento Edilizio 116 necessario da regolamentare segnaletica stradale secondo le disposizioni impartite dalla competente Polizia Municipale 8 Il Soggetto titolare dell Autorizzazione responsabile

06_regedilcarugate - Università degli Studi di Pavia

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents

06_regedilcarugate - Universit&agrave; degli Studi di Pavia

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents

06_regedilcarugate - Università degli Studi di Pavia