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Regolamento edilizio (pdf - 1764 Kb)

1. da eseguirsi 38 In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda 93 ubicato a in zona omogenea SRI urbanistica eventuali vincoli gravanti sull immobile contraddistinto in Catasto al foglio mappale del Comune censuario di Corbetta MI lavori consistenti in come rappresentati nell unito progetto a firma di con studio a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale iscritto a all albo della Provincia di al n Alla presente domanda si allegano i seguenti documenti I soggetti controinteressati titolari di diritti reali su beni confinanti e risultanti da registrazioni catastali ed estremi catastali dei fondi confinanti a quelli oggetto dell intervento sono Indicare l azzonamento attribuito dallo strumento urbanistico generale vigente e laddove esistente anche l azzonamento attribuito da quello adottato Cfr art 151 Regolamento edilizio E opportuno che i Comuni alleghino al modulo copia del predetto articolo contenente tutti gli elaborati da allegare alla domanda l Da compilarsi solo nel caso di interventi di nuova costruzione o di ampliamento o sopraelevazione 94 il la sottoscritto a chiede che ogni comunicazione o notificazione degli atti amministrativi inerenti il procedimento gli le venga fatta al seguente indiri
2. c art 29 responsabilit del titolare del permesso di costruire del committente del costruttore e del direttore dei lavori nonch anche del progettista per le opere subordinate a denuncia di inizio attivit d art 30 lottizzazione abusiva e art 31 interventi eseguiti in assenza del permesso di costruire in totale difformit o con variazioni essenziali f art 32 determinazione delle variazioni essenziali g art 33 interventi di ristrutturazione edilizia in assenza del permesso di costruire o in totale difformit h art 34 interventi eseguiti in parziale difformit del permesso di costruire i art 35 interventi abusivi realizzati su suoli di propriet dello Stato j art 36 accertamento di conformit k art 37 interventi eseguiti in assenza o in difformit dalla denuncia di inizio attivit e accertamento di conformit 1 art 38 interventi eseguiti in base al permesso annullato m art 39 annullamento del permesso di costruire da parte della regione 28 n art 40 sospensione o demolizione di interventi abusivi da parte della regione o art 41 demolizione di opere abusive p art 42 ritardo od omesso versamento del contributo di costruzione q art 43 riscossione r art 44 sanzioni penali s art 45 norme relative all azione penale 2 Le sanzioni urbanistico edilizie sono
3. pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 25 25 25 26 26 26 26 27 27 2 27 28 28 28 29 29 art 60 Avvio del procedimento art 61 Fase istruttoria art 62 Fase decisionale art 63 Fase integrativa dell efficacia art 64 Fase di esecuzione d ufficio Titolo II LA COMMISSIONE EDILIZIA CAPO I Composizione e nomina Sezione I Composizione art 65 Composizione Sezione II Nomina e durata art 66 Nomina e designazione art 67 Scadenza Sezione III Casi di incompatibilit art 68 Incompatibilit art 69 Conflitto d interessi Sezione IV Casi di decadenza dei commissari art 70 Incompatibilit sopravvenuta art 71 Assenze ingiustificate CAPO II Le attribuzioni VI pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 29 29 30 30 30 31 31 32 32 32 32 32 32 33 33 33 Sezione I Individuazione delle attribuzioni art 72 Attribuzioni della Commissione art 73 Pareri obbligatori ex lege art 74 Altri pareri obbligatori Sezione II Casi di esclusione del parere art 75 Casi di esclusione del parere Sezione III Ambito di valutazione art 76 Modalit di valutazione della Commissione edilizia art 77 Modalit di valutazione ai fini della autorizzazione paesaggistica
4. 106 che l impresa esecutrice dei lavori con sede in CAP Via Prov tel fax Partita I V A n Iscritta alla C C LA A della Provincia di al luogo e data Il Richiedente Il Direttore dei lavori L Impresa esecutrice 107 P E n Al Responsabile del Settore Gestione del Territorio Oggetto Comunicazione di ultimazione lavori art 38 R E Il la sottoscritto a nato a a il residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit di intestatario del permesso di costruire D I A o autorizzazione n del per lavori di da eseguirsi ubicato a in contraddistinto in Catasto al foglio mappale del Comune censuario di Comunica che i lavori sono stati ultimati il luogo e data Il Richiedente Il Direttore dei lavori L Impresa esecutrice 7 In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda 108 109
5. 3 Le parti opache delle pareti degli alloggi non devono essere sedi di condensazioni superficiali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto 4 La ristrutturazione muraria deve essere tale che eventuali condensazioni interne possano essere smaltite nel bilancio di accumuli della condensa estate inverno senza che abbiano ad alterarsi le caratteristiche prestazionali delle stratificazioni inserite 5 La velocit dell aria nei locali dotati di impianto di condizionamento o di aerazione non deve eccedere 0 15 metri al secondo 6 Valori maggiori sono consentiti se richiesti dal ciclo tecnologico in locali destinati ad attivit produttive o assimilabili 7 Deve in ogni caso essere perseguita la ricerca di maggiore isolamento dell involucro esterno a vantaggio di una riduzione dei costi di gestione degli impianti termici per la climatizzazione Temperatura dell aria interna 1 Gli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale per attivit secondaria e gli spazi chiusi di circolazione e di collegamento devono essere tali che nella stagione fredda sia assicurata in ogni loro parte una temperatura dell aria interna idonea allo svolgimento delle attivit previste A tal fine la temperatura dell aria in tali spazi deve essere contenuta entro opportuni valori e non deve presentare eccessive disuniformit nello spazio e nel tempo con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale
6. disponibile al pubblico nonch la somma eventualmente dovuta per le spese di riproduzione di spedizione e di bollo Qualora il documento oggetto della richiesta non sia immediatamente disponibile presso l ufficio di cui al precedente comma 2 vengono comunicati all interessato il luogo ed il giorno in cui pu essere esercitato il diritto di accesso Articolo 54 Richiesta di accesso La richiesta di accesso deve indicare a le generalit o i poteri rappresentativi del soggetto richiedente b gli estremi del documento oggetto della richiesta ovvero gli elementi che ne consentano l individuazione c se il richiedente intende prendere visione del documento estrarre copia trascrivere il testo od effettuare copia dei dati informatizzati d se l esame del documento sar effettuato dallo stesso richiedente ovvero da persona da lui incaricata e munita di procura e l impegno al rimborso delle eventuali spese di riproduzione di spedizione e di bollo in quanto dovute Con una sola domanda pu essere richiesto di accedere a pi documenti Il responsabile del procedimento o un suo delegato tenuto a rilasciare apposita ricevuta di richiesta di accesso formale Articolo 55 Conclusione del procedimento Il procedimento di accesso ai documenti amministrativi deve concludersi entro 30 giorni dalla data di ricezione della richiesta Trascorsi inutilmente 30 giorni dalla richiesta ai sensi di quanto previsto
7. produttive con prescrizioni particolari l utilizzo delle acque meteoriche raccolte dalle coperture degli edifici per l irrigazione del verde pertinenziale la pulizia dei cortili e passaggi lavaggio auto alimentazione di lavatrici a ci predisposte usi tecnologici relativi per esempio a sistemi di climatizzazione passiva attiva Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso il cortile interno e altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e nel sistema di raccolta per poter essere riutilizzate Tutti gli edifici di nuova costruzione con una superficie destinata a verde pertinenziale e o a cortile superiore a 30 m devono dotarsi di una cisterna per la raccolta delle acque meteoriche di dimensioni non inferiori a 1 m per ogni 30 m di superficie lorda complessiva degli stessi La cisterna sar dotata di sistema di filtratura per l acqua in entrata sfioratore sifonato per smaltire l eventuale acqua in eccesso e di adeguato sistema di pompaggio per fornire l acqua alla pressione necessaria agli usi suddetti L impianto idrico cos formato non potr essere collegato alla normale rete idrica e le sue bocchette dovranno essere dotate di dicitura acqua non potabile secondo la normativa vigente CAPO IV Realizzazione degli interventi Sezione I Disciplina delle opere 1 Articolo 147 Requi
8. 1 rinnovamento e sostituzione delle finiture interne delle costruzioni riparazione e rifacimento delle riparazioni delle pavimentazioni interne riparazione e rifacimento degli intonaci e delle tinteggiature interne riparazione sostituzione e posa dei rivestimenti degli infissi e dei serramenti apertura o chiusura dei vani porta o la costruzione di arredi fissi all interno di singole unit immobiliari realizzazione di piccole opere murarie come creazioni di nicchie o muretti riparazione sostituzione e posa in opera di apparecchi sanitari all interno di servizi igienici gi esistenti le opere necessarie a mantenere in efficienza e ad adeguare gli impianti tecnologici esistenti le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture esterne delle costruzioni anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti ricorsa del manto di copertura e dell orditura secondaria del tetto riparazione e o sostituzione di pluviali e gronde anche con materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti ripristino delle facciate con materiali aventi le stesse caratteristiche e colori di quelle preesistenti riparazioni di balconi e terrazzi e rifacimenti delle pavimentazioni esterne di cortili patii e cavedi anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti innovazioni da attuare negli edifici e nelle unit
9. 47 10 11 Articolo 102 Recinzioni I muri di recinzione le recinzioni ad inferriate o a rete e i cancelli esposti in tutto o in parte alla pubblica vista debbono presentare un aspetto decoroso Le recinzioni non devono ostacolare la visibilit o pregiudicare la sicurezza della circolazione Col provvedimento abilitativo di cui al Titolo I Capo I del presente regolamento possono essere dettate prescrizioni al fine di garantire sicurezza e visibilit alla circolazione stradale o di rispettare il contorno ambientale Le recinzioni tra le propriet o verso spazi pubblici possono essere realizzate a con muro pieno b con muretto o cordolo sovrastato da reti cancellate o siepi c con reti e siepi d con pali infissi al suolo e rete di protezione Per quanto possibile esse devono allinearsi con quelle limitrofe al fine di mantenere l unit compositiva I cancelli pedonali e carrabili inseriti nelle recinzioni devono aprirsi all interno della propriet I cancelli posti a chiusura dei passi carrabili si conformano alle larghezze per essi stabilite Eventuali apparecchiature videocitofoniche e di apertura elettrica o telecomandata dei cancelli devono essere opportunamente protette ed opportunamente inserite nel contesto della struttura I cancelli a movimento motorizzato protetto da fotocellula devono essere dotati di dispositivi di segnalazione atti a garantire la sicurezza degli utent
10. Amministrazione o altra Amministrazione si gi espressa con provvedimento n del ovvero non si mai espressa Il la sottoscritto a chiede che ogni comunicazione o notificazione degli atti amministrativi inerenti il procedimento gli le venga fatta al seguente indirizzo luogo e data Il Richiedente 7 Cfr art 16 del Regolamento edilizio E opportuno che i Comuni alleghino al modulo copia dell Abaco degli elaborati richiesti in rapporto ai tipi di trasformazioni di cui alla DGR n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 supplemento straordinario al n 42 del B U R L del 17 ottobre 1997 contenente criteri per l esercizio della subdelega 7 Da indicare solo nell ipotesi in cui l indirizzo non sia coincidente con la residenza o nell ipotesi in cui il Regolamento edilizio obblighi l elezione di domicilio nel territorio del Comune 103 Marca da bollo P E n Al Responsabile del Settore Oggetto Richiesta di certificato di agibilit art 17 R E Ai sensi e per gli effetti degli artt 22 e 23 del D P R 06 giugno 2001 n 380 il la sottoscritto a nato a a il residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit di titolare del permesso di costruire D I A o autorizzazione n Chiede Il certificato di agibilit per lavori di Nuova costruzione 1 Sopralzo Ampliamento Ristrutturazione Altro specificare l intervento Gestio
11. Le schermature antiabbagliamento devono adempiere la loro funzione senza indebite riduzioni di flusso luminoso In particolare sconsigliato l uso dei vecchi tipi di schermatura realizzati con materiale plastico traslucido responsabile di elevatissime perdite di flusso Nelle aree comuni private condominiali o pubbliche i corpi illuminanti dovranno essere previsti di diversa altezza per le zone carrabili e per quelle ciclabili pedonali ma sempre con flusso luminoso orientato verso il basso per ridurre al minimo le dispersioni verso la volta celeste e il riflesso verso gli edifici Le caratteristiche e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III al quale si rimanda Per la definizione dei requisiti minimi e dei valori delle grandezze di riferimento si applicano le Norme UNI in vigore Articolo 124 Controllo del soleggiamento Negli spazi chiusi per attivit principale deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte dall utente al fine di evitare i disagi provocati da un insufficiente attenuazione della luce entrante in relazione ad attivit di riposo e sonno contribuire al raggiungimento di adeguate condizioni di benessere termico estivo Anche negli spazi chiusi di pertinenza deve essere possibile ottenere quando richiesto un opportuno oscuramento in relazione alle attivit svolte d
12. Spazi privati art 98 Accessi e passi carrabili art 99 Strade private art 100 Allacciamento alle reti fognarie art 101 A lacciamento alle reti impiantistiche art 102 Recinzioni art 103 Spazi inedificati art 104 Sistemazioni esterne ai fabbricati art 105 Toponomastica e segnaletica VII pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 38 38 40 41 42 42 42 43 43 43 44 44 45 45 45 46 46 47 48 48 49 49 art 106 Numeri civici pag 49 CAPO II Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano Sezione I Inserimento ambientale delle costruzioni pag 50 art 107 Decoro delle costruzioni pag 50 art 108 A lineamenti pag 51 art 109 Spazi conseguenti ad arretramenti pag 51 art 110 Prospetti su spazi pubblici pag 51 art 111 Ombre portate pag 52 art 112 Sporgenze e aggetti pag 53 art 113 Portici e gallerie pag 53 art 114 Salubrit dei terreni edificabili pag 54 art 115 Disciplina del colore pag 55 art 116 Disciplina dell uso dei materiali di finitura pag 56 art 117 Disciplina del verde su aree private pag 56 Sezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni pag 58 art 118 Manutenzione e revisione per
13. Unificazione grafica Articolo 157 Modalit di rappresentazione grafica 1 Al fine di rendere pi facile l identificazione degli elementi di progetto la loro confrontabilit nonch la verifica del rispetto delle norme del presente regolamento gli elaborati grafici devono essere redatti seguendo modalit unitarie di rappresentazione Tali modalit vanno rispettate sia nella rappresentazione grafica delle opere quotatura campitura dettaglio di soluzioni tecnologiche ecc che nella descrizione dei materiali impiegati 2 Tutte le rappresentazioni grafiche devono rispondere ai criteri di unificazione riconosciuti e codificati e devono utilizzare grafie segni e simboli riconosciuti e codificati in particolare a le quote interne ed esterne e di spessore nonch le quote di riferimento ai punti fissi e le quote di riferimento altimetrico devono essere chiaramente leggibili b le quote numeriche devono essere sufficienti per la verifica di tutti gli indici e i parametri il cui rispetto legittima l esecuzione dell intervento proposto c qualora vi sia discordanza tra la quota numerica e la misura grafica si deve far riferimento alla quota numerica 3 Tutti gli elaborati cartacei devono essere piegati secondo il formato Uni A4 e devono contenere in testata l indicazione del tipo di intervento la sua ubicazione il titolo dell elaborato le generalit e la firma dell avente titolo e del progettista con relativo timbr
14. apposita struttura comunale la denuncia di inizio lavori e la denuncia di E tuttavia possibile stabilire un termine pi lungo per l ultimazione dei lavori in considerazione della mole dell opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico costruttive 19 l ultimazione lavori entro tre giorni dall inizio o dall ultimazione dei lavori stessi al fine di consentire il necessario controllo Articolo 39 Autorizzazione edilizia Il provvedimento di autorizzazione edilizia deve contenere a le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del soggetto che ha presentato istanza di autorizzazione ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso b l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento c gli estremi della richiesta di concessione con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata d la motivazione e eventuali prescrizioni e o condizioni se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o aggiornati f il termine per l inizio e la fine dei lavori Qualora non diversamente specificato le date di inizio e fine lavori sono quelle stabilite dall art 15 del D P R 06 06 2001 n 380 Articolo 40 Rilascio dell autorizzazione di agibilit Entro 30 giorni dal riceviment
15. asseveri che le opere progettate non sono soggette a tali disposizioni 4 In allegato alla relazione vanno presentate le seguenti dichiarazioni asseverate dal progettista e sotto la propria personale responsabilit a di conformit planivolumetrica del progetto alle prescrizioni urbanistico edilizie vigenti b di conformit del progetto con la normativa in materia di abbattimento delle barriere architettoniche c di conformit degli impianti elettrici ed idrico sanitari alla legislazione vigente d di conformit degli scarichi civili o industriali e di conformit con la vigente normativa in materia di inquinamento acustico ed atmosferico f di conformit con la vigente legislazione sul contenimento dei consumi energetici 5 Per tutti gli insediamenti che interessano aree produttive dismesse dovr essere presentato un piano di caratterizzazione dell area stessa con evidenziati eventuali interventi di bonifica Titolo IV NORME FINALI E TRANSITORIE CAPO I Durata del regolamento edilizio Articolo 161 Modifiche al regolamento edilizio 1 L Amministrazione comunale pu apportare modifiche al Regolamento edilizio ogni qualvolta lo ritenga necessario e o opportuno 2 Ogni modifica del regolamento edilizio soggetta alle procedure previste dall art 12 della L R 23 97 Articolo 162 Testi coordinati 1 Nel caso di modifiche parziali alle norme del regolamento edilizio si procede se possibile alla redazione
16. b dimostrino attraverso i necessari calcoli energetici la loro funzione di riduzione dei consumi di combustibile fossile per riscaldamento invernale attraverso lo sfruttamento passivo e o attivo dell energia solare e o la funzione di spazio intermedio c siano realizzate con serramenti di buona resistenza all invecchiamento e al degrado estetico e funzionale con gli elementi trasparenti realizzati in vetro temperato di spessore gt 5S mm Art 26 Legge 10 del 9 1 1991 10 d siano separate dall ambiente retrostante da una parete priva di serramenti apribili che impedisca di fatto la loro trasformazione in un unico vano con il suddetto ambiente e abbiano una profondit non superiore a 1 00 metri e siano dotate di un accesso per i soli fini di manutenzione dall esterno o da uno spazio comune ad esempio condominiale f i locali retrostanti abbiano comunque un apertura verso l esterno allo scopo di garantire una corretta ventilazione g 1 locali retrostanti devono mantenere 1 previsti requisiti di aeroilluminazione naturale diretta la serra non deve alterare i rapporti illuminati ed areanti prescritti dal RLI n potr contribuire per i locali limitrofi al raggiungimento degli stessi Il fattore di luce diurna FLD nell ambiente retrostante non deve essere inferiore a 0 018 nel punto pi sfavoprevole del locale senza che vi sia il contributo delle aperture finestrate prospettanti sulla serra bioclima
17. eccezion fatta per le zone agricole non consentito attivare nuovi scarichi inzone non servite da rete fognaria Articolo 101 Allacciamento alle reti impiantistiche Nella costruzione degli immobili devono essere garantite modalit di esecuzione che consentano gli allacciamenti alle reti impiantistiche idrica telefonica elettrica gas metano energia termica secondo la normativa tecnica dettata dagli enti erogatori dei servizi Deve essere inoltre garantita la possibilit di ulteriori allacciamenti dei servizi a rete connessi allo sviluppo del sistema delle telecomunicazioni L installazione di antenne paraboliche deve rispettare i seguenti criteri a tutti i condomini gi in possesso di un impianto centralizzato o che intendono installarne uno devono avvalersi di antenne paraboliche collettive b l installazione degli apparati di ricezione singoli o collettivi ha luogo nel rispetto del decoro dell estetica e dell ambiente c le antenne paraboliche devono corrispondere a precise dimensioni 120 cm di diametro per impianti collettivi e 85 cm di diametro per impianti singoli d devono avere un colore in armonia con il manto di copertura dell edificio e sul disco dell antenna parabolica autorizzata la presenza del logo del costruttore e o dell importatore f le antenne paraboliche devono essere installate nel rispetto della L 46 1990 a tutela della sicurezza degli impianti g sono fatte salve l
18. muri di Trombe muri collettori captatori in copertura ecc sono considerati volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici Articolo 97 Intercapedini e griglie di aerazione 1 Nella realizzazione di intercapedini poste fra i muri perimetrali delle costruzioni e i muri di sostegno del terreno circostante aventi funzione di servizio necessarie all illuminazione indiretta all aerazione e protezione dall umidit dei locali interrati nonch a favorire l accesso a condutture e canalizzazioni in esse inserite le griglie di ventilazione devono essere correttamente inserite nelle finiture della pavimentazione degli spazi pubblici su cui si aprono 2 In corrispondenza dei profili esterni dei fabbricati prospicienti marciapiedi strade e spazi pubblici e nel sottosuolo pubblico i proprietari frontisti possono previo atto autorizzativo realizzare intercapedini di servizio o di isolamento ispezionabili dotate di cunetta e scarico per il deflusso delle acque meteoriche e di quelle utilizzate per la pulizia 3 Le intercapedini devono essere protette da griglie di copertura praticabili carrabili e antisdrucciolevoli 4 La costruzione e i successivi interventi di manutenzione sono a totale carico dei proprietari Sezione II Spazi privati Articolo 98 Accessi e passi carrabili 1 L accesso dei veicoli alle aree di pertinenza delle costruzioni consentito tramite passi carrabili la cui realizzazione deve essere au
19. nuovamente per intero dalla data di presentazione di quanto richiesto Qualora il soggetto richiedente il permesso di costruire non presenti la necessaria documentazione entro il termine di 30 giorni dal ricevimento della richiesta la pratica archiviata d ufficio Qualora la richiesta di integrazione documentale sia successiva alla scadenza dei termini previsti dalla normativa vigente la richiesta stessa pur essendo valida non produce interruzione dei termini fissati dalla legge per l emanazione del provvedimento finale Articolo 20 Autorizzazione edilizia 1 A corredo delle domande di autorizzazione edilizia devono essere presentati i seguenti elaborati di progetto redatti secondo quanto disposto dall art 159 del presente regolamento a relazione tecnica illustrativa b planimetria di progetto in scala adeguata con indicate le opere in oggetto le distanze dai confini di propriet e dagli edifici adiacenti il calcolo del volume del progetto e la verifica della rispondenza agli indici edilizi del PRG ed eventuali aree vincolate c almeno due sezioni quotate di cui almeno una sul vano scala ove esistente 2 Deve altres essere presentata la seguente documentazione a titolo che abilita alla richiesta b estratto di mappa catastale con evidenziato l immobile c estratto della tavola di azzonamento del PRG Sempre nel predetto termine la competente struttura comunale pu richiedere in via eccezionale e
20. ove possibile con abbinamento con macchine frigorifere ad assorbimento E 6 Edifici ed impianti adibiti ad attivit sportive pompe di calore ove possibile azionate da motore alimentato a gas destinate a piscine coperte riscaldate per deumidificazione aria ambiente e per riscaldamento aria ambiente acqua vasche e acqua docce pannelli solari piani per il riscaldamento dell acqua delle vasche delle piscine 1 pannelli fotovoltaici PV E 7 Edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili Sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti Art 137 bis Protezione dal Sole Fermo restando il rispetto dei requisiti minimi di illuminazione naturale diretta previsti dagli specifici articoli del Regolamento Locale d Igiene vigente in coerenza con quanto predisposto dalla D G R 8 8745 e dal D Lgs 192 05 e successive modifiche e integrazioni le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne degli edifici nuovi di quelli soggetti a ristrutturazione con demolizione e ricostruzione totale e in caso di interventi di ristrutturazione o manutenzione ordinaria o straordinaria che includano la sostituzione dei serramenti devono essere dotate di dispositivi che ne consentano la schermatura e l oscuramento efficace frangisole tende esterne grigliati tende alla veneziana persiane orientabili ecc Tali dispositivi dovranno garantire un efficace controllo riducendo l ingresso d
21. 2 40 negli spazi accessori e di servizio cos come definiti al punto b del precedente comma 2 L altezza netta pu essere ulteriormente riducibile a m 2 10 per i corridoi e luoghi di passaggio in genere compresi i ripostigli Nel caso di soffitto non orizzontale l altezza minima non potr essere inferiore a m 1 80 per gli spazi accessori e di servizio e a m 2 10 per gli spazi di abitazione primaria Deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14 00 per il primo abitante ed a mq 10 00 per ogni abitante successivo Le stanze da letto quando confinate devono avere una superficie minima di mq 9 00 se per una persona e di mq 14 00 se per due persone Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq 14 00 quando confinata Le stanze da letto il soggiorno e la cucina devono essere provvisti di finestra apribile L alloggio monostanza deve avere una superficie minima netta di abitazione comprensiva dei servizi di mq 28 00 se per una persona e non inferiore a mq 38 00 se per due persone Tutti i locali degli alloggi eccettuati quelli destinati a servizi igienici disimpegni corridoi vani scala e ripostigli devono fruire di illuminazione diretta La dotazione minima dei servizi igienico sanitari per alloggio costituita da un vaso un lavabo un bidet una doccia o vasca da bagno La superficie minima da attribuire ai servizi igienici di mq 4 00 se disposti i
22. 81 Relazione degli esperti in materia di tutela paesistico ambientale La relazione degli esperti in materia paesistico ambientale da acquisire prima della riunione della Commissione edilizia pu essere sottoscritta da entrambi gli esperti non escludendosi la possibilit che gli stessi presentino due distinte relazioni Nel caso in cui alla seduta partecipi un solo esperto sufficiente la relazione del solo esperto presente L esperto assente pu comunque far pervenire per la data della seduta una sua specifica relazione La relazione scritta pu essere formulata anche in modo sintetico purch siano chiare ed esaustive le valutazioni di natura paesistica relative agli aspetti di compatibilit ambientale delle opere proposte Qualora la Commissione edilizia si esprima a maggioranza difformemente dalle valutazioni paesistiche degli esperti tale difformit dovr essere motivata in modo circostanziato con specifico riferimento alle valutazioni espresse dagli esperti Articolo 82 Pubblicit delle sedute Le riunioni della Commissione edilizia non sono pubbliche Se opportuno il Presidente potr ammettere il solo progettista limitatamente all illustrazione del progetto non alla successiva attivit di esame e di espressione del parere Articolo 83 Verbalizzazione Le funzioni di segretario sono esercitate es responsabile o addetto alla struttura competente dal segretario comunale ovvero da un impiegato com
23. 97 artt 4 e Sei criteri per l esercizio delle funzioni amministrative in materia di tutela dei beni ambientali di cui alla D G R n 6 30194 del 25 luglio 1997 Ai sensi dell art 7 della L R 23 97 nonch della circolare attuativa della legge stessa 16 4 Contestualmente alla comunicazione all interessato della conclusione della fase istruttoria il responsabile del procedimento trasmette alla Giunta comunale unitamente alla relazione istruttoria la proposta di piano per l iscrizione della stessa all ordine del giorno del Consiglio comunale Sezione II Fase decisionale Articolo 33 Permesso di costruire 1 Determinato sulla base della vigente normativa il calcolo del contributo di concessione laddove previsto il responsabile della struttura organizzativa competente emana il provvedimento di accoglimento dell istanza di permesso di costruire Ai sensi dell art 7 della L R n 60 77 dell avvenuta emanazione del provvedimento di permesso di costruire si d avviso agli interessati nelle forme e nei modi di cui al successivo art 37 invitandoli a versare al Comune entro 30 giorni la quota di contributo relativa all incidenza degli oneri di urbanizzazione L avviso deve indicare la data del provvedimento di permesso di costruire le prescrizioni cui essa eventualmente subordinata e l ammontare del contributo richiesto a norma degli artt 16 17 18 e 19 del D P R 06 06 2001 n 380 2 E in faco
24. Articolo 79 Ordine del giorno 1 Il Presidente fissa l ordine del giorno almeno due giorni prima della data della seduta 2 I progetti sono iscritti all ordine del giorno sulla base della data di presentazione dei progetti medesimi o di loro integrazioni al protocollo comunale Sezione II Validit delle sedute e delle decisioni Articolo 80 Validit delle sedute e delle decisioni della L R 9 giugno 1997 n 18 pubblicata sul BURL 3 supplemento straordinario al n 42 del 17 ottobre 1997 Si vedano in particolare la sezione I relativa ai criteri per l esercizio delle funzioni amministrative e la sezione II riguardante i criteri per la valutazione paesistica dei progetti 36 Affinch le sedute della Commissione edilizia siano dichiarate valide necessaria la presenza del Presidente ovvero del Vicepresidente nonch della met pi uno dei componenti la Commissione stessa Nel caso di pareri in materia paesistico ambientale ai fini della validit delle sedute necessaria la presenza di almeno uno degli esperti in materia paesistico ambientale Il Comandante dei Vigili del Fuoco ed il Responsabile dell A S L o loro delegato non concorrono alla formazione del numero legale per la validit delle sedute Per la validit delle decisioni richiesta la maggioranza dei presenti aventi diritto al voto in caso di parit prevale il voto del Presidente o in sua assenza del Vicepresidente Articolo
25. Deve altres essere presentata la seguente documentazione a copia del titolo di propriet ovvero autocertificazione relativa al titolo che abilita alla richiesta b estratto di mappa catastale con evidenziato l immobile c estratto della tavola di azzonamento del PRG d modello debitamente compilato per la determinazione del costo di costruzione e assunzione di impegno per la esecuzione delle opere di urbanizzazione eventualmente carenti f dichiarazione impegnativa di assunzione di responsabilit in ordine al rispetto di tutte le norme igienico sanitarie del Regolamento d Igiene g relazione geologica e o geotecnica ove prevista ai sensi del D M 11 03 1988 h se necessario copia dell autorizzazione della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici in caso di immobile assoggettato a vincolo storico artistico archeologico i se necessario copia dell autorizzazione rilasciata ai sensi dell art 7 della legge 1497 39 in caso di immobile assoggettato a vincolo paesistico ambientale legge 1497 39 legge 431 85 l parere di conformit del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco se necessario Qualora l istanza non sia corredata dalla predetta documentazione il responsabile del procedimento o dell istruttoria richiede nel termine perentorio di 15 giorni di cui all art 20 del D P R 380 01 la documentazione mancante In tal caso i termini di conclusione del procedimento sono interrotti e decorrono
26. apporti gratuiti persone irraggiamento solare apparecchiature che generano energia termica in quantit interessante etc La norma del comma precedente si applica in tutti gli edifici di nuova costruzione dotati di impianti di riscaldamento Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nei seguenti casi a interventi di manutenzione straordinaria all impianto di riscaldamento b rifacimento della rete di distribuzione del calore c interventi consistenti di ridefinizione degli spazi interni e o delle funzioni nel caso di edilizia terziaria e commerciale Il dispositivo installato sull elemento di erogazione del calore dovr risultare sensibile a variazioni di temperature di 1 C e presentare tempi di risposta Tr lt 1 min Articolo 140 Risparmio energetico nel periodo invernale Gli edifici vanno concepiti e realizzati in modo da consentire una riduzione del consumo di combustibile per riscaldamento invernale intervenendo sull involucro edilizio sul rendimento dell impianto di riscaldamento e favorendo gli apporti energetici gratuiti Vanno rispettati tutti i seguenti parametri a per gli edifici di nuova costruzione e per quelli ristrutturati per i quali si applicano 1 calcoli e le verifiche previste dalla Legge 10 1991 del D Lgvo 192 05 e dal D Lgvo 311 del 29 12 2006 nonch della legislazione regionale vigente le strutture di tamponamento dovranno avere i seguenti valori massimi di trasmitta
27. arboree individuate d i criteri di scelta del sesto di impianto e della distanza delle alberature dai confini con spazi pubblici e privati e con gli edifici prospicienti 17 In assenza di indicazioni si applicano le distanze dettate dall art 892 del Codice 57 Civile 18 La realizzazione di superfici a verde in sostituzione di pavimentazioni obbligatoria deve essere perseguita ogni qualvolta si renda necessario ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare al fine di ottenere un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento 19 E fatta salva la possibilit per i proprietari di presentare progetti in deroga alle norme del presente capo del regolamento purch opportunamente motivate da sottoporre al parere delle competenti strutture comunali Sezione II Manutenzione ed interventi di adeguamento delle costruzioni Articolo 118 Manutenzione e revisione periodica delle costruzioni 1 I proprietari devono impegnarsi a mantenere i fabbricati internamente ed esternamente in condizioni di salubrit di decoro di sicurezza ed igiene 7 2 Gli immobili dismessi devono essere resi inaccessibili mediante la disattivazione dei servizi tecnologici erogati e la creazione di opere provvisionali le quali senza arrecare pregiudizio alla stabilit delle strutture devono rendere impraticabili gli spazi esistenti 3 L Amministrazione pu far e
28. chiedere che il permesso di costruire o l autorizzazione edilizia sia intestata agli stessi 2 Il successore o l avente causa presenta alla struttura competente la domanda di nuova intestazione voltura allegando copia dell atto della denuncia di successione o altro titolo con cui stato trasferito il diritto che ha costituito il presupposto per il rilascio del permesso di costruire o autorizzazione edilizia Articolo 13 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit 1 Il soggetto legittimato presenta alla struttura competente nei modi e nei tempi previsti dalla legislazione vigente apposita dichiarazione redatta in forma libera e Attualmente artt 22 e 23 del D P R 6 giugno 2001 n 380 e art 4 legge regionale n 22 99 sottoscritta dal soggetto legittimato e dal progettista nella quale vanno descritte le opere edilizie che si intendono realizzare con la specificazione dei seguenti dati a b c d e i g h generalit del dichiarante nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la denuncia in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella denuncia stessa numero del codice fiscale del richiedente generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appa
29. cui si opera 4 La distanza delle alberature rispetto ai confini di spazi privati o alle edificazioni deve essere commisurata con lo sviluppo prevedibile della chioma che in ogni caso non deve divenire fattore di disturbo e alterazione delle condizioni di ventilazione o soleggiamento di ambienti confinati prospicienti essendo prioritario il comfort ambientale 5 In assenza di indicazioni si applicano le distanze di cui all art 892 del Codice Civile 6 La distanza tra pianta e pianta da stabilirsi in relazione alla specie ed alla capacit di sviluppo generale delle stesse 7 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo anche al fine di evitare infiltrazioni nocive agli apparati radicali 8 Alla base delle piante e per una superficie rapportata al tipo di essenza arborea interessata deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno 9 Sulle alberature non devono essere apposti cartelli segnaletici n di altra natura anche per periodi temporanei 10 La realizzazione di superfici a verde obbligatoria per ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare ai fini di un miglioramento delle condizioni di temperatura radiante media ambientale in relazione alle effettive condizioni di soleggiamento Il progetto del verde dovr essere realizzato in modo da produrre effetti positivi sul microclima delle aree mitigando i p
30. da ottenere risultati compositivi complessivamente armonici e di aspetto gradevole Particolare cura deve essere prestata nella formazione di un sistema del verde pensile nella conformazione di aggetti e o spazi loggiati nell uso di pareti trasparenti o riflettenti Le soluzioni progettuali devono anche individuare le caratteristiche della forma e dei materiali delle recinzioni la loro altezza il loro reciproco allineamento la posizione e le caratteristiche dei passi carrai e degli accessi pedonali I parapetti di poggioli ballatoi terrazze scale rampe ecc devono essere in materiale resistente a garanzia della sicurezza I balconi e le terrazze devono essere dotati di parapetti di altezza non inferiore a m 1 00 per i primi due piani fuori terra e m 1 10 per tutti gli altri piani Le finestre devono avere parapetti di altezza non inferiore a m 0 90 per i primi due piani fuori terra e di m 1 00 per tutti gli altri piani La distanza tra le sbarre delle ringhiere come pure la larghezza delle feritoie non deve essere superiore a cm 11 Tutte le aperture di porte con affaccio su strada devono essere munite di serramenti apribili solamente verso l interno degli edifici fatte salve eventuali prescrizioni riconducibili a particolari normative sulla sicurezza Le finestre del piano terreno ai fini della sicurezza veicolare e pedonale non possono essere munite di serramenti che si aprono o sporgono all esterno verso strada Ove si
31. da rumore proveniente dall ambiente esterno nonch da quello emesso da sorgenti interne o contigue 2 I requisiti atti ad assicurare idonei livelli di protezione degli edifici da rumore devono essere verificati per quanto concerne a rumorosit proveniente da ambiente esterno b rumorosit trasmessa per via aerea tra ambienti adiacenti sovrapposti c rumori da calpestio d rumorosit provocata da impianti ed apparecchi tecnologici dell edificio e rumorosit provocata da attivit contigue Dovranno essere in particolare osservate le prescrizioni del Decreto Presidente del Consiglio dei Ministri 1 marzo 1991 della Legge 26 ottobre 1995 n 447 e della L R 13 2001 e dei relativi regolamenti con particolare riferimento al D P C M 05 12 1997 nonch le altre norme eventualmente vigenti in materia di isolamento acustico per specifiche attivit 3 Le pareti perimetrali esterne degli alloggi devono avere in opera a porte e finestre chiuse un isolamento acustico normalizzato il cui indice di valutazione non sia inferiore a 30 db 4 Le pareti perimetrali interne degli alloggi debbono avere a porte chiuse isolamenti acustici normalizzati i cui indici di valutazione non siano inferiori a 36 db se trattasi di pareti contigue a spazi comuni di circolazione e disimpegno 42 db nel caso di pareti contigue ad altri alloggi 50 db nel caso di pareti contigue a pubblici esercizi attivit produttive o commerciali 5 Con provve
32. di titolo abilitativo autorizzazione o permesso di costruire prima di dar corso ad interventi su aree e o manufatti posti in fregio a spazi pubblici o aperti al pubblico deve isolare mediante opportune recinzioni con materiali idonei provvisoriamente l area impegnata dai lavori comunque adottare gli opportuni accorgimenti tecnici al fine di assicurare in ogni situazione la pubblica incolumit e la tutela dei pubblici servizi a tal fine si dovr ottenere esplicito nulla osta dagli enti esercenti le condutture ed i cavi aerei e sotterranei interessati In ogni caso devono essere adottati tutti gli accorgimenti atti a salvaguardare l incolumit pubblica ad assicurare il pubblico transito e ad evitare la formazione di ristagni d acqua Le porte ricavate nelle recinzioni provvisorie non devono aprirsi verso l esterno e devono rimanere chiuse quando i lavori non sono in corso Gli angoli sporgenti dalle recinzioni o di altre strutture di cantiere devono essere segnalate sia durante il giorno che durante la notte secondo le prescrizioni Nel D L 14 08 96 n 494 di attuazione della Direttiva Comunitaria 92 57 CEE sono stabilite norme in materia di competenza attivit e responsabilit della direzione dei lavori nonch nell allestimento dei cantieri per la realizzazione di opere edili 5 A tal proposito si vedano anche i disposti del D L 626 1994 cos come modificato dal D L 19 marzo 1996 n 242 e del D L 19 settembre 1994
33. essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere Per interventi di ampliamento di edifici esistenti occorre riprodurre in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici f tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili g per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc h schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 85 j relazione esp
34. funzionari dell Amministrazione comunale e assumono il carattere di provvedimento definitivo conclusivo dell istruttoria ovvero del procedimento a seconda che la Conferenza dei servizi abbia natura istruttoria o decisoria rispettivamente ai sensi del comma 1 o del comma 2 dell art 14 della legge 241 90 Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e da tutti gli altri partecipanti ed assume valore provvedimentale nel caso di conferenza decisoria Articolo 46 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse Qualora siano coinvolti interessi pubblici riguardanti Amministrazioni diverse la Conferenza dei servizi viene indetta dal responsabile della struttura organizzativa competente ai sensi degli artt 14 e seguenti della L 241 90 e successive modificazioni e integrazioni La Conferenza pu essere indetta anche quando l Amministrazione procedente debba acquisire intese concerti nulla osta o assensi comunque denominati di altre Amministrazioni pubbliche In tal caso le determinazioni concordate nella Conferenza sostituiscono a tutti gli effetti i concerti le intese i nulla osta e tutti gli atti di assenso richiesti comunque denominati In tal caso il verbale della Conferenza ha valore di provvedimento definitivo Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche quando l attivit del privato sia subordinata ad atti di consenso comunque denominati di competenza di Amministrazioni pub
35. grafica Sezione II Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale art 158 Rappresentazione del contesto ambientale XI pag 76 pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag T1 77 78 79 79 79 79 80 80 81 81 82 82 83 83 83 83 83 Sezione III Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica tecnica pag 85 art 159 Documentazione tecnica pag 85 Sezione IV Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo pag 89 art 160 Relazione illustrativa pag 89 Titolo IV NORME FINALI E TRANSITORIE CAPOI Durata del regolamento edilizio art 161 Modifiche al regolamento edilizio pag 90 art 162 Testi coordinati pag 90 CAPO II Rapporti tra regolamento edilizio e le N T A del P R G art 163 Modifiche al regolamento edilizio e alle N T A del P R G pag 91 MODULISTICA pag 92 Domanda di permesso di costruire pag 93 Domanda di autorizzazione edilizia pag 96 Denuncia di inizio attivit pag 99 Richiesta di autorizzazione ai sensi dell art 7 della L 29 giugno 1939 n 1497 pag 102 Richiesta di certificato di agibilit pag 104 Comunicazione di inizio lavori pag 106 Comunicazione di ultimazione lavori pag 108 XII REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE TITOLO I NORME PRO
36. idistacchi dagli edifici f l altezza dei fabbricati CAPO II Le fasi del procedimento amministrativo Sezione I Fase di avvio W Articolo 26 Presentazione dell istanza L istanza di permesso di costruire o autorizzazione edilizia o paesaggistica o di D I A redatta in conformit con la vigente normativa sull imposta di bollo pu essere presentata personalmente nei giorni e nelle ore previsti dal responsabile della struttura competente ovvero spedita a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento ovvero inoltrata se possibile per via telematica alla struttura competente corredata dei documenti di cui al Titolo I Capo I Sezione II del presente regolamento redatti secondo quanto disposto al successivo Titolo III Capo V In caso di presentazione personale viene rilasciata ricevuta dell avvenuta presentazione dell istanza con l indicazione a del protocollo d ingresso b delle indicazioni previste dal successivo art 27 comma 2 c degli eventuali documenti mancanti Ogni istanza deve concernere un unico procedimento abilitativo L esame delle domande deve avvenire secondo l ordine di presentazione riscontrabile in base al protocollo di ingresso della domanda stessa 5 Attuazione della L R 23 giugno 1997 n 23 Accelerazione del procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali e disciplina del regolamento edilizio Approvazione di criteri ed indirizzi generali per la redaz
37. immobiliari diretta ad eliminare le barriere architettoniche nonch la realizzazione di percorsi attrezzati e l installazione di dispositivi di segnalazione atti a favorire la mobilit purch non alterino la sagoma dell edificio riparazione e sostituzioni degli infissi e dei serramenti esterni dei portoni dei cancelli delle vetrine e delle porte di ingresso dei negozi anche con materiali diversi purch non ne siano mutate le caratteristiche esteriori sagoma disegno colori dimensioni delle porzioni apribili applicazione di zanzariere o tende da sole non sporgenti su suolo pubblico riparazione delle recinzioni con materiali aventi le medesime caratteristiche dell esistente riparazione della rete fognaria interna ed esterna sino al limite del lotto di pertinenza dell edificio riparazione sostituzione ed installazione di antenne pertinenziali agli immobili citofoni e videocitofoni installazione nei giardini nei cortili sui balconi e sui terrazzi di arredi esterni quali tralicci pergolati scoperti o con copertura permeabile voliere giochi per bambini Art 6 Manutenzione straordinaria Sono classificati quale manutenzione straordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici nonch per realizzare ed integrare i servizi igienico sanitari e tecnologici sempre che non alterino i volumi e le superfici delle si
38. norme speciali o da leggi di settore sono a stralcio del P R G vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione degli ambiti e delle modalit di intervento b mappali interessati dall intervento determinanti la superficie fondiaria dell intervento c tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esterne d tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale 87 devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere In caso di ampliamento occorre inoltre integrare gli elaborati di cui al precedente capoverso il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici
39. onere a carico del proprietario o chi ne ha titolo gli edifici sottoposti ad ampliamenti volumetrici sempre che il volume a temperatura controllata della nuova porzione dell edificio risulti superiore al 20 di quello esistente devono essere dotati di attestato di certificazione energetica a limitatamente alla nuova porzione di edificio se questa servita da uno o pi impianti a essa dedicati b all intero edificio esistente pi ampliamento se la nuova porzione allacciata all impianto termico dell edificio esistente a Gli edifici esistenti che non rientrano nel campo di applicazione richiamato al precedente comma 1 sono soggetti all obbligo della certificazione energetica secondo le modalit della normativa vigente Nel caso di trasferimento a titolo oneroso di interi immobili o singole unit immobiliari l attestato di certificazione energetica deve essere allegato in originale o in copia autenticata all atto di trasferimento a titolo oneroso nei casi per i quali posto l obbligo di dotazione a partire dalle date di cui ai precedenti commi L obbligo di cui al presente comma si applica anche nel caso di vendite giudiziali conseguenti a procedure esecutive individuali e di vendite conseguenti a procedure concorsuali purch le stesse si siano aperte rispettivamente con pignoramenti trascritti ovvero con provvedimenti pronunciati a decorrere dal 1 gennaio 2008 Nel caso di locazione di interi immobil
40. ottobre 1998 n 403 recante norme di attuazione degli artt 1 2 3 della legge 15 maggio 1997 n 127 in materia di semplificazione delle certificazioni amministrative tutte le situazioni giuridiche relative alla materia oggetto del presente regolamento risultanti da atti pubblici potranno essere autocertificate mediante l attestazione delle stesse in una dichiarazione redatta e sottoscritta dall interessato che contenga il richiamo esplicito alle norme sopra richiamate e l indicazione espressa degli estremi dell atto pubblico che sostituisce Articolo 25 Asseverazione Nelle ipotesi in cui l Amministrazione comunale deve verificare la sussistenza di dati di fatto o di requisiti di legittimit di atti riguardanti le procedure previste dal presente regolamento il progettista e o l interessato possono produrre una 12 asseverazione consistente secondo quanto disposto dalla D G R 25 settembre 1998 n 6 38573 in una attestazione chiara ed esplicita sulla sussistenza dei dati di fatto o dei requisiti di legittimit dell atto richiesti nelle distinte procedure In particolare per accelerare la conclusione dei procedimenti relativi al rilascio di atti abilitativi deve essere asseverata a la conformit dei progetti agli strumenti urbanistici alle disposizioni legislative ed ai regolamenti vigenti b la superficie delle aree da edificare c la volumetria di fabbricati esistenti d le distanze di edifici esistenti dal confine e
41. presente domanda si allegano i seguenti 65 documenti Il la sottoscritto a chiede che ogni comunicazione o notificazione degli atti amministrativi inerenti il procedimento gli le venga fatta al seguente indirizzo luogo e data Il Richiedente 5 Cfr art 151 Regolamento edilizio E opportuno che i Comuni alleghino al modulo copia del predetto articolo contenente tutti gli elaborati da allegare alla domanda Da indicare solo nell ipotesi in cui l indirizzo non sia coincidente con la residenza o nell ipotesi in cui il Regolamento edilizio obblighi l elezione di domicilio nel territorio del Comune 97 Il Progettista 98 P E n Al Responsabile del Settore Gestione del Territorio Oggetto Denuncia di inizio attivit art 13 R E Ai sensi e per gli effetti dell art 22 del D P R 06 06 2001 n 380 e art 4 legge regionale 22 99 il la sottoscritto a nato a a il residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit denuncia l inizio dell attivit concernente l esecuzione di opere edilizie consistenti in da eseguirsi ubicato a in zona omogenea s A 68 urbanistica eventuali vincoli gravanti sull immobile contraddistinto in Catasto al foglio mappale 9 In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda Indicare l azzonamen
42. procedurale nonch a tutte le possibili informazioni utili disponibili All adozione nelle medesime materie dei provvedimenti in tema di accesso ai documenti amministrativi in favore di chiunque vi abbia interesse ai sensi dell art 22 e seguenti della legge 7 agosto 1990 n 241 nonch delle norme comunali di attuazione AI rilascio dei permessi di costruire dei certificati di agibilit nonch delle certificazioni attestanti le prescrizioni normative e le determinazioni provvedimentali a carattere urbanistico paesaggistico ambientale edilizio e di qualsiasi altro tipo comunque rilevanti ai fini degli interventi di trasformazione edilizia del territorio Alla cura dei rapporti tra l amministrazione comunale il privato e le amministrazioni chiamate a pronunciarsi in ordine all intervento edilizio oggetto dell istanza o denuncia Il procedimento amministrativo per il rilascio del permesso di costruire unico A tal fine indetta una Conferenza interna dei servizi alla quale partecipano ai fini dell espressione congiunta di ogni parere nulla osta o atto di assenso comunque denominati di competenza comunale i responsabili degli uffici servizi comunali e se necessario di aziende comunali e sanitarie locali o loro delegati muniti di rappresentanza La Conferenza interna presieduta dal responsabile del procedimento Le determinazioni e i pareri resi in tale sede tengono luogo degli atti amministrativi di com
43. soggetti a specifici vincoli subordinato all acquisizione del parere favorevole dell organo di tutela del vincolo medesimo o dell Ente proprietario della strada per la fattispecie richiesta Per motivi ambientali di salvaguardia del paesaggio e di ordine urbano su tutte le aree pubbliche o private poste in fregio alle seguenti vie su tutto il tratto della S P 11 compreso nel territorio comunale di Corbetta dal confine di Vittuone a quello di Magenta su Via Ceriani su Via della Repubblica su Via Croce su Via Verga su Via Europa su Via Trento su Viale Borletti su Via Cadorna su Via S Caterina su Via Monte Rosa su Via Oberdan nonch lungo tutte le strade provinciali e comunali incluse nel Parco Agricolo Sud Milano vietata l installazione di qualsiasi tipo di impianto pubblicitario provvisorio o permanente Gli impianti pubblicitari permanenti gi esistenti sulle vie citate nel precedente comma potranno essere mantenuti sino alla sostituzione totale o parziale del manufatto nonch sino all eventuale cambiamento delle scritte pubblicitarie degli stessi ovvero sino al termine di anni 3 dalla delibera di approvazione del Regolamento Edilizio Da tale divieto sono escluse le insegne pubblicitarie poste sugli esercizi e attivit private o pubbliche nonch gli impianti pubblicitari provvisori posti all interno dell area di pertinenza degli esercizi e attivit private o pubbliche esistenti su tali vie nonch i c
44. sull ammontare del contributo di concessione edilizia 34 c progetti esaminati dall ufficio comunale competente e risultati del tutto conformi alle norme particolari previste dallo strumento urbanistico generale per la elaborazione e redazione nello specifico dei singoli progetti d volture o cambi d intestazione a permessi di costruire o D L A e realizzazione estensione e manutenzione di reti pubbliche e tecnologiche di uso pubblico sotterranee 4 Nei casi in cui si tratti di rettificare meri errori materiali riscontrati sugli elaborati tecnici gi sottoposti all attenzione della Commissione edilizia il parere della stessa in ogni caso escluso Sezione III Ambito di valutazione 3 Articolo 76 Modalit di valutazione della Commissione edilizia La Commissione edilizia si esprime sui progetti elencati ai precedenti articoli 73 e 74 che le vengono sottoposti dal responsabile della struttura competente gi corredati dal giudizio di conformit alla vigente normativa e strumentazione urbanistica comunale redatto a cura del responsabile stesso Nell esame dei progetti che le vengono sottoposti e nella formalizzazione dei relativi pareri la Commissione edilizia valuta la qualit architettonica ed edilizia delle opere con particolare riguardo al loro corretto inserimento nel contesto urbano e paesistico ambientale In particolare la Commissione edilizia anche sulla base degli strumenti conoscitivi di
45. 0 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 i autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero verifica in ordine a tale conformit non comportante valutazioni tecnico discrezionali art 20 D P R 06 06 2001 n 380 j autocertificazione relativa alla ricadenza dell intervento tra quelle da assoggettarsi alla disciplina delle opere in conglomerato cementizio k verifica superficie a parcheggio privato ai sensi della Legge 24 03 1989 n 122 1 autocertificazione relativa alla non ricadenza dell intervento all obbligo di progettazione in materia di norme di sicurezza degli impianti ai sensi della Legge 05 03 1990 n 46 ovvero presentazione del progetto degli impianti m Atto attestante la propriet dell immobile oggetto d intervento ai sensi dell art 11 del D P R 06 06 2001 n 380 n Calcoli analitici del contributo di costruzione e diritti di segreteria in caso di presentazione di D I A Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla domanda di permesso di costruire o in numero di 2 copie per la denuncia di inizio attivit per interventi di ristrutturazione edilizia oltre a quelli gi indicati all art 149 e fatti salvi gli elaborati prescritti da
46. 13 e D M 14 giugno 1989 n 236 se relativa a locali destinati ad attivit sociali riunione spettacolo ristorazione ricettivi e pararicettivi e comunque assoggettati a collocamento obbligatorio la dichiarazione dovr essere resa sottoforma di 11 l l perizia giurata redatta da tecnico abilitato ai sensi dell art 11 2 del D M 236 89 1 certificazione attestante il consumo energetico dell edificio espresso in kWh m anno Articolo 22 Autorizzazione paesaggistica Per la documentazione da allegare alle istanze di autorizzazione paesaggistica si rimanda a quanto indicato nell abaco contenuto nell allegato A della Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 Supplemento Straordinario al n 42 del B U R L del 17 ottobre 1997 Articolo 23 Piani attuativi Per la documentazione da allegare alle proposte di piani attuativi di iniziativa privata si rimanda a quanto specificamente indicato nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30267 del 25 luglio 1997 in B U R L n 35 del 25 agosto 1997 supplemento ordinario Sezione IV Autocertificazione ed asseverazione l l Articolo 24 Autocertificazione Al fine di favorire lo snellimento delle procedure di cui al presente regolamento ed in ottemperanza alle disposizioni delle leggi 4 gennaio 1968 n 15 e 15 maggio 1997 n 127 come successivamente modificate ed integrate nonch in attuazione delle disposizioni del DPR 20
47. 139 Adozione di regolazioni termostatiche sugli elementi di diffusione del calore art 140 Risparmio energetico nel periodo invernale art 140 bis Impianti di climatizzazione estiva art 141 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idro sanitario art 141 bis Copertura del fabbisogno di acqua calda sanitaria art 142 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque pag 76 art 143 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei con X sumi di acqua potabile art 144 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di scarico art 145 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie art 146 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche CAPO IV Realizzazione degli interventi Sezione I Disciplina delle opere art 147 Disciplina delle opere art 148 Richiesta e consegna dei punti fissi art 149 Inizio dei lavori art 150 Disciplina del cantiere art 151 Occupazione del suolo pubblico e recinzione provvisoria art 152 Sicurezza del cantiere art 153 Scavi e demolizioni art 154 Conferimento dei materiali di risulta art 155 Rinvenimenti art 156 Ultimazione dei lavori CAPO V Modalit di predisposizione dei progetti Sezione I Unificazione grafica art 157 Modalit di rappresentazione
48. 2 Dotazione di servizi Gli edifici devono poter fruire in misura adeguata alla loro destinazione dei seguenti servizi fondamentali a riscaldamento b distribuzione dell acqua potabile e dell energia elettrica c raccolta ed allontanamento delle acque meteoriche delle acque usate dei liquami dei rifiuti solidi ed eventualmente liquidi Articolo 133 Spazi di cottura Le cucine e gli spazi di cottura oltre ai requisiti indicati all art 127 comma 18 del presente regolamento devono essere dotati di una cappa collegata direttamente sopra ogni punto di cottura idonea ad assicurare la captazione e l allontanamento di vapori gas odori e idonee canne di esalazione sfocianti oltre il tetto con idoneo camino Articolo 134 Flessibilit distributiva Nella progettazione edilizia si dovranno considerare soluzioni atte a consentire in relazione alle possibili trasformazioni nel tempo delle unit immobiliari sia l incremento della dotazione minima di servizi sia una eventuale suddivisione degli spazi Articolo 135 Flessibilit impiantistica In relazione allo sviluppo futuro delle reti impiantistiche all interno degli edifici nella individuazione delle soluzioni tecnologiche dovr essere prevista in fase di progetto la possibilit di realizzare intercapedini verticali ed orizzontali accessibili Articolo 136 Accessibilit 69 1 Negli edifici deve essere garantito per quanto possibile il trasporto vertica
49. CAPO II Funzionamento Sezione I Modalit di convocazione art 78 Convocazione art 79 Ordine del giorno Sezione II Validit delle sedute e delle decisioni art 80 Validit delle sedute e delle decisioni art 81 Relazione degli esperti in materia di tutela paesistico ambientale art 82 Pubblicit delle sedute art 83 Verbalizzazione art 84 Sopralluogo Sezione III Rapporto con le strutture organizzative del Comune art 85 Rapporto tra Commissione edilizia e strutture organizzative comunali VII pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 33 33 34 34 34 34 35 35 35 36 36 36 36 36 37 37 37 38 38 38 Titolo III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I Ambiente urbano Sezione I Spazi pubblici o ad uso pubblico art 86 Disciplina del verde su aree pubbliche art 87 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico art 88 Insegne e mezzi pubblicitari art 89 Chioschi cabine telefoniche edicole art 90 Passaggi pedonali art 91 Percorsi ciclabili art 92 Spazi porticati art 93 Occupazione degli spazi pubblici art 94 Disciplina d uso del sottosuolo art 95 Reti di servizi pubblici art 96 Volumi tecnici ed impiantistici art 97 Intercapedini e griglie di aerazione Sezione II
50. CEDURALI CAPO I L iniziativa Sezione I Soggetti Articolo 1 Provvedimenti abilitativi e denuncia di inizio attivit 1 Sono legittimati a presentare domanda di provvedimento abilitativo permesso di costruire autorizzazione edilizia nonch a presentare la denuncia di inizio attivit D L A i seguenti soggetti a b c d e f g h i D m n 0 p q r il proprietario nel caso di compropriet pro quota indivisa la domanda deve essere firmata da tutti i comproprietari l amministratore del condominio per quanto riguarda i beni comuni il singolo condomino previo consenso dell assemblea condominiale quando l intervento avviene su parti comuni il rappresentante volontario del proprietario laddove nominato con l indicazione della procura il rappresentante legale del proprietario il titolare di diritto di superficie l usufruttuario nei limiti di cui all art 986 c c l enfiteuta il titolare del diritto di servit sia volontaria che coattiva limitatamente alle opere necessarie per l esercizio della servit l affittuario di fondo rustico limitatamente alle opere consentite in base al titolo vantato secondo quanto prevede la legge 3 maggio 1982 n 203 il concessionario di terre incolte per il miglioramento dei fabbricati rurali e delle case di abitazione il beneficiario di decreto di occupazione d urgenza il concessionario di miniere limitatame
51. E 116 lt EPn lt 145 43 lt EPH lt 54 F 145 lt EPH lt 175 54 lt EPH lt 65 G EPH 2175 EPH gt 65 13 14 Per le procedure sulla certificazione energetica degli edifici si rimanda a quando stabilito dalla D G R 8 8745 e successive modifiche e o integrazioni Il nominativo del tecnico incaricato per le certificazione energetica dovr essere scelto tra uno di quelli inseriti nell elenco regionale www cened it Articolo 138 Contenimento dei consumi energetici contabilizzazione dei consumi di energia 1 Allo scopo di ridurre i consumi di combustibile incentivando la gestione energetica autonoma si dovr effettuare la contabilizzazione individuale obbligatoria del calore utilizzato per riscaldamento invernale cos da garantire che la spesa energetica dell immobile venga ripartita in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario 2 La norma di cui al comma precedente obbligatoria per tutti gli edifici di nuova costruzione non utilizzanti sistemi autonomi Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nei seguenti casi a rifacimento della rete di distribuzione del calore b interventi consistenti di ridefinizione degli spazi interni e o delle funzioni nel caso di edilizia terziaria e commerciale E obbligato il ricorso ad impianti centralizzati con contabilizzazione individuale del calore in particolare dove si sta progettando una rete di teleriscaldamento o un impiant
52. Inoltre nella stagione fredda la temperatura dell aria negli spazi chiusi riscaldati dovr essere opportunamente limitata al fine di contenere i consumi energetici per riscaldamento con riferimento ad esigenze di economia di esercizio 2 Il presente articolo si applica in tutte le destinazioni ove sia prevista la climatizzazione degli ambienti Cfr art 3 5 14 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 7 La legge 9 gennaio 1991 n 10 ed il relativo regolamento di esecuzione D P R 36 08 93 n 412 regolamentano i consumi di energia negli edifici qualunque sia la destinazione d uso nonch mediante il disposto dell art 31 della citata legge l esercizio e la manutenzione degli impianti esistenti 38 Cfr art 3 4 9 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 63 3 Il requisito si intende soddisfatto se la progettazione esecuzione e collaudo degli spazi in esame rispondono ai dettami della specifica normativa in vigore ed in particolare della legge 9 1 1991 n 105 e dei relativi regolamenti attuativi D P R 412 93 e D P R 551 99 4 Negli spazi chiusi per attivit principale e secondaria il sistema di riscaldamento deve essere regolato per ottenere una temperatura minima dell aria di 18 C ed essere regolato per mantenere una temperatura di 20 C con tolleranza di 2 C La temperatura deve essere rilevata secondo la norma UNI 5364 e successive integrazioni 5 Possono essere concesse deroghe al limite massimo del
53. La realizzazione di portici al piano terra dei fabbricati ai fini della regolazione dell irraggiamento solare previa dimostrazione con apposita documentazione viene incentivata con l esclusione del volume del portico dal calcolo della volumetria totale Articolo 114 Salubrita dei terreni edificabili E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di immondizie di letame o di altro materiale insalubre che abbia potuto comunque inquinare il suolo se non dopo aver completamente risanato il sottosuolo corrispondente L avvenuto risanamento deve essere certificato dall autorit competente in materia igienico sanitaria previa acquisizione della documentazione e dei pareri tecnici ritenuti necessari Il terreno di un cimitero del quale sia stata deliberata la soppressione non pu essere destinato ad altro uso se non dopo almeno 15 anni dall ultima inumazione Trascorso detto periodo di tempo prima di essere destinato ad altro uso il terreno del cimitero soppresso deve essere dissodato per la profondit di due metri le ossa che vi si rinvengono debbono essere depositate nell ossario comune del nuovo cimitero Se il terreno sul quale si intendono realizzare opere edilizie umido o soggetto all invasione di acque superficiali o sotterranee si deve procedere preventivamente alla realizzazione di adeguati drenaggi superficiali e profondi fino alla completa bonif
54. a aria Bulbo secco entrata 35 Bulbo secco entrata 27 3 4 11 12 Bulbo umido entrata 24 Bulbo umido entrata 19 Aria acqua Bulbo secco entrata 35 Temperatura entrata 23 3 8 Con Ptu lt 35kW Bulbo umido entrata 24 Temperatura uscita 18 Aria acqua Bulbo secco entrata 35 Temperatura entrata 23 3 2 Con Ptu gt 35kW Bulbo umido entrata 24 Temperatura uscita 18 Salamoia aria Temperatura entrata 30 Bulbo secco entrata 27 4 4 Temperatura uscita 35 Bulbo umido entrata 19 Salamoia acqua Temperatura entrata 30 Temperatura entrata 23 4 4 Temperatura uscita 35 Temperatura uscita 18 acqua aria Temperatura entrata 30 Bulbo secco entrata 27 4 4 Temperatura uscita 35 Bulbo umido entrata 19 acqua acqua Temperatura entrata 30 Temperatura entrata 23 5 1 Temperatura uscita 35 Temperatura uscita 18 Per gli edifici di nuova costruzione e per quelli soggetti a ristrutturazione con demolizione e ricostruzione totale suggerito l utilizzo di impianti solari fotovoltaici per la produzione di energia elettrica in modo tale da garantire una potenza minima installata calcolata secondo la seguente formula P 0 03 x S KW dove S rappresenta la superficie in pianta dell edificio al livello delle coperture e si misura in m2 mentre 0 03 un coefficiente moltiplicativo misurato in kKW m2 Per la valorizzazione delle fonti energetiche rinnovabili nelle diverse tipologie edili
55. aa DI CORBET Si Comune di Corbetta Provincia di Milano REGOLAMENTO EDILIZIO Approvato dal C C con delibera n 90 del 29 09 2004 Modificato dal C C con delibera n 49 del 11 06 2012 REGOLAMENTO EDILIZIO Titolo I NORME PROCEDURALI CAPO I L iniziativa Sezione I Soggetti art 1 Provvedimenti abilitativi e denuncia di inizio attivit art 2 Autorizzazione paesaggistica art 3 Piani attuativi art 4 Certificati di agibilit Sezione II Definizione degli interventi edilizi Art 5 Manutenzione ordinaria Art 6 Manutenzione straordinaria Art 7 Restauro e risanamento conservativo Art 8 Ristrutturazione edilizia Art 9 Ristrutturazione urbanistica Art 10 Nuova costruzione Sezione III Contenuti dell istanza art 11 Domanda di Permesso di costruire o di autorizzazione edilizia art 12 Domanda di voltura art 13 Modalit di presentazione della denuncia di inizio attivit Art 14 Procedimento per le opere interne art 15 Domanda di autorizzazione paesaggistica art 16 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata I pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag art 17 Richiesta di certificato di agibilit Sezione IV Documenti ed elaborati da allegare alle istanze art 18 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze art 19 Permesso di cos
56. affrescamento mediante scambi radiativi con la volta celeste E permessa la costruzione di cortili allo scopo di dare luce ed aria a scale stanze da bagno corridoi e ad una sola stanza abitabile per appartamento Nel risanamento dei vecchi edifici permessa la costruzione di chiostrine allo scopo soltanto di dare luce a scale stanze da bagno corridoi con esclusione di ogni altro ambiente anche nei piani terreni le chiostrine devono essere aerate dal basso per mezzo di passaggi ed essere facilmente accessibili per la pulizia Nei cavedi pozzi luce chiostrine non sono permessi aggetti I fondi dei cavedi devono essere impermeabili muniti di scarico acque piovane realizzato in maniera tale da evitare ristagni d acqua in tale scarico fatto divieto d immissione di acque di rifiuto provenienti dalle abitazioni Per tali interventi devono essere comunque fatti salvi 1 disposti del Regolamento Locale di Igiene Articolo 129 Locali sottotetto I vani sottotetto o parti di essi regolarmente assentiti a seguito di approvazione di progetto edilizio aventi i requisiti di abitabilit previsti dalle norme vigenti sono locali ad uso abitativo o assimilabile o accessori o di servizio I locali dei sottotetti se accessori devono avere un altezza media ponderale non inferiore a m 2 40 come previsto dall aggiornamento del Regolamento Locale di Igiene un rapporto aeroilluminante non superiore al valore di 1 30 Pe
57. ale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento determinanti la superficie fondiaria dell intervento c tavola grafica in scala 1 200 o 1 500 riportante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dei lotti interessati dall edificazione comprensivo dell ingombro dell edificio da realizzare delle strade limitrofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai confini delle consistenze arboree presenti delle urbanizzazioni primarie esistenti Sulla medesima tavola dovranno essere riportati i calcoli dimostrativi del volume della superficie lorda di pavimento e del rapporto di copertura richiesti nonch la loro verifica d tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in e lt relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio e con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esterne tavola gra
58. all utente onde evitare condizioni non adatte alla conservazione di alimenti e o cose eccessivi apporti di calore durante la stagione estiva Il controllo del soleggiamento in alternativa pu essere ottenuto attraverso la formazione di aggetti al di sopra delle superfici finestrate e o un loro arretramento rispetto al filo di facciata AI fine di assicurare un adeguato soleggiamento nelle nuove abitazioni vietata la realizzazione di unit abitative nelle quali tutti gli spazi di abitazione abbiano affacci solo verso Nord 62 4 Si intende per affaccio verso Nord quello in cui l angolo formato tra la linea di affaccio e la direttrice est ovest sia inferiore a 30 5 Prescrizioni e requisiti degli edifici ai fini del presente articolo sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III Capitolo 4 Requisiti degli alloggi Soleggiamento dall art 9 all art 18 al quale si rimanda Articolo 125 Comfort igrotermico temperatura dell aria interna temperatura superficiale velocit e temperatura dell aria umidit relativa 1 Gli edifici devono essere realizzati e progettati in modo che si abbiano in ogni locale temperature d aria e temperature superficiali interne delle parti opache delle pareti adeguate alle specifiche funzioni svolte all interno di ciascun ambiente 2 La temperatura di progetto degli spazi interni abitabili di norma non deve superare i 20 C n essere inferiore ai 18 C7
59. ano sistemate a terrazzo parti di tetto o nelle situazioni in cui la soletta di pavimento costituisca copertura di costruzione sottostante o di portico e in tutti i casi ove sussista pericolo di caduta obbligatoria l installazione di un parapetto di altezza non inferiore a m 1 00 per i primi due piani fuori terra e di m 1 10 per tutti gli altri piani Per tutti i terrazzi prescritta l impermeabilizzazione a manti multipli nel caso in cui il terrazzo sovrasti ambienti comunque utilizzabili devono essere poste in opera adeguate coibentazioni Le pendenze del manto di copertura non devono essere inferiori al 2 Articolo 111 Ombre portate In tutti i nuovi interventi devono essere valutati nel rispetto dell altezza massima consentita nonch delle distanze tra edifici il sistema della reciprocit dei parametri citati e delle ombre portate al fine di consentire garantire agli edifici in condizioni meno vantaggiose a causa della maggiore esposizione a nord o della minore altezza condizioni accettabili di soleggiamento invernale E vietata la realizzazione di alloggi con un unico affaccio verso nord in cui l angolo formato tra la linea di affaccio e la direttrice est ovest sia inferiore a 30 Ove le fronti finestrate o cieche delle nuove costruzioni vengano progettate in maniera da fronteggiare anche parzialmente fronti finestrate o a loro volta cieche di edifici preesistenti il corretto rapporto tra fronte della costruzione
60. antire che i costi per l approvvigionamento di acqua potabile sostenuti dall immobile vengano ripartiti in base ai consumi reali effettuati da ogni singolo proprietario o locatario favorendo comportamenti corretti ed eventuali interventi di razionalizzazione dei consumi 2 Tale obbligo va applicato a tutti gli edifici di nuova costruzione mentre per gli edifici esistenti il provvedimento si applica nel caso di rifacimento della rete di distribuzione dell acqua potabile 3 La contabilizzazione dei consumi di acqua potabile si ottiene attraverso l applicazione di contatori volumetrici regolarmente omologati CE art 25 D Lgs 11 5 99 n 152 76 Articolo 144 Contenimento dei consumi idrici installazione di dispositivi per la regolamentazione del flusso delle cassette di scarico 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile si obbliga l adozione di dispositivi per la regolazione del flusso di acqua dalle cassette di scarico dei gabinetti in base alle esigenze specifiche 2 Il provvedimento riguarda i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuova costruzione Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica limitatamente alle suddette categorie nel caso di rifacimento dei servizi igienici 3 Il requisito si intende raggiunto quando siano installate cassette di scarico dotate di un dispositivo comandabile manualmente che consenta in alternativa la re
61. artelli indicatori previsti dagli ex artt 134 135 e 136 del D P R 16 12 1992 n 495 Le autorizzazioni di cui ai commi 5 6 e 7 o che comunque riguardano spazi destinati alla viabilit per ragioni di sicurezza stradale e per le interferenze con la segnaletica stradale esistente sono da considerarsi a capo del servizio Viabilit Non sono soggetti al rilascio di autorizzazione i cartelli temporanei che pubblicizzano iniziative edificatorie cartello di cantiere purch siano realizzati 41 successivamente alla richiesta di permesso di costruire o denuncia di inizio attivit ovvero quando sia stato adottato dal Consiglio Comunale il Piano Urbanistico Articolo 89 Chioschi cabine telefoniche edicole Chioschi cabine telefoniche edicole situate su spazi pubblici anche se di tipo precario e provvisorio devono corrispondere a criteri di decoro urbano e di armonizzazione con l ambiente circostante e non devono rappresentare ostacolo alla circolazione fatte salve le norme del codice della Strada e relativo Regolamento di esecuzione e di attuazione Chioschi cabine telefoniche ed edicole debbono sempre essere posizionati e realizzati a seguito di esplicito provvedimento di assenso Articolo 90 Passaggi pedonali Le strade di nuova formazione e laddove possibile quelle esistenti dovranno essere munite di marciapiedi e o passaggi pedonali pubblici o da assoggettare a servit di passaggio pubblico realizzati in conformit
62. assoggettato ad uso pubblico devono essere trattati in superficie in modo da facilitare le condizioni di pedonalizzazione e accessibilit utilizzando materiali e modalit costruttive nel rispetto del contesto urbano che consentano facili operazioni di ispezionabilit e ripristinabilit nel caso siano presenti sottoservizi impiantistici Le superfici di calpestio devono essere sagomate in modo da favorire il deflusso e il convogliamento delle acque meteoriche al fine di evitare possibili ristagni E vietata la formazione di nuovi frontespizi ciechi visibili da spazi pubblici o assoggettabili all uso pubblico in caso di preesistenza degli stessi sul confine di propriet pu essere imposta la sistemazione in modo conveniente e la rimozione di oggetti depositi materiali insegne e quant altro possa deturpare l ambiente o costituire pregiudizio per la pubblica incolumit In presenza di sottoservizi impiantistici in caso di possibili interventi necessario recintare l area interessata con segnaletica di sicurezza adeguata visibile anche di notte AI fine di ridurre gli effetti di rinvio della radiazione solare dell inquinamento acustico e dell inquinamento atmosferico ai lati della strade di nuova costruzione nel caso di riqualifica delle esistenti negli spazi pubblici prospicienti le vie di comunicazione e negli spazi privati ad uso pubblico parcheggi aree attrezzate ecc dovr essere prevista una piantumazione con ess
63. atorio f luogo e data di emissione del provvedimento sanzionatorio 2 All atto va allegata copia del verbale di accertamento dell illecito Articolo 63 Fase integrativa dell efficacia 1 Il responsabile del procedimento dispone la notifica del provvedimento sanzionatorio all interessato 2 Dalla data di notifica decorrono i termini per l adempimento Articolo 64 Fase di esecuzione d ufficio 1 Nel caso in cui il trasgressore non adempia spontaneamente nei termini di legge alla sanzione irrogata il Comune procede per le sanzioni demolitorie o ripristinatorie secondo le procedure per l esecuzione d ufficio indicate dall art 41 del D P R 380 01 e in quanto applicabile dall art 2 comma 55 della legge n 662 96 2 Per le sanzioni pecuniarie nonch per il recupero delle somme impiegate nella demolizione d ufficio il Comune procede in base alle leggi in materia di riscossione delle entrate patrimoniali dello Stato Titolo II LA COMMISSIONE EDILIZIA 1 Come stabilito dall art 51 comma 3 lettera f bis della legge n 142 90 come sostituito dall art 6 comma 2 della legge 127 97 integrato dall art 2 comma 12 della legge 191 98 30 CAPO I Composizione e nomina Sezione I Composizione Articolo 65 Composizione 1 La Commissione edilizia un organo collegiale tecnico consultivo 2 Sono membri di diritto a Il Sindaco o Assessore delegato in carica che riveste le funzioni di Presid
64. bliche diverse In questo caso la Conferenza convocata anche su richiesta dell interessato dal responsabile della struttura organizzativa competente Sezione II Sportello unico l 2 a b Articolo 47 Sportello unico per l edilizia La disciplina di cui al presente articolo riguarda ogni attivit inerente il campo dell edilizia privata e riferita ad attivit non produttive Per l esercizio delle funzioni amministrative di cui al presente articolo istituita una apposita struttura organizzativa competente responsabile che provvede in particolare Alla ricezione delle denuncie di inizio attivit e delle domande per il rilascio di permessi di costruire e di ogni atto di assenso comunque denominato in materia di attivit edilizia ivi compreso il certificato di agibilit nonch dei progetti approvati dalla Soprintendenza ai sensi e per gli effetti degli artt 36 38 e 46 del decreto legislativo 29 ottobre 1999 n 490 tra l altro del rilascio del permesso di costruire A fornire informazioni sulle materie di cui al punto a anche mediante predisposizione di un archivio informatico contenente i necessari elementi normativi che consenta a chi vi abbia interesse l accesso gratuito anche in via telematica alle informazioni sugli adempimenti necessari per lo svolgimento delle 23 c d e procedure previste dal presente regolamento all elenco delle domande presentate allo stato del loro iter
65. cedente comma 1 ricomincia a decorrere nuovamente per intero dalla data di presentazione dei documenti richiesti Articolo 41 Libretto d uso e di manutenzione 20 1 Il libretto d uso e di manutenzione del fabbricato un documento tecnico predisposto dal direttore dei lavori che deve essere allegato alla richiesta di certificato di agibilit e dal quale devono risultare le caratteristiche del fabbricato e l utilizzo che pu esserne fatto 2 Tale documento dopo apposita vidimazione da parte della struttura competente che ne verifica la completezza formale viene restituito al proprietario dell immobile insieme al certificato d uso richiesto del quale costituisce un allegato 3 Sul libretto il direttore dei lavori deve annotare le informazioni di tipo identificativo progettuale strutturale impiantistico relative all edificio in modo da rappresentare un quadro conoscitivo sulle caratteristiche tecniche della costruzione e sulle modificazioni apportate alla stessa rispetto alla sua configurazione originaria con particolare riferimento alle componenti statiche funzionali ed impiantistiche 4 Il libretto costituisce documentazione obbligatoria da produrre nel caso di richiesta di nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale relative all intero fabbricato o a singole parti dello stesso che potranno essere rilasciate solo dopo la verifica del regolare aggiornamento del libretto 5 Il libretto anche in as
66. che rinnovabili e al risparmio energetico Articolo 137 Valorizzazioni delle fonti energetiche rinnovabili Per limitare le emissioni di CO e di altre sostanze inquinanti e o nocive nell ambiente oltre che per ridurre i costi di esercizio negli edifici di propriet pubblica o adibiti ad uso pubblico fatto obbligo di soddisfare il fabbisogno energetico degli stessi per il riscaldamento il condizionamento l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria favorendo il ricorso a fonti rinnovabili di energia o assimilate salvo impedimenti di natura tecnica ed economica sul ciclo di vita degli impianti da dimostrare da parte del progettista nella relazione tecnica da allegare alla richiesta di concessione Per gli edifici di propriet privata qualunque sia la destinazione d uso vale il comma 1 del presente articolo 3 La presente norma valida per tutti gli edifici dotati di impianto di riscaldamento Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica in caso di rifacimento dell impianto di riscaldamento o per interventi di ampliamento di ogni tipo su edifici con destinazione d uso non residenziale A meno di documentati impedimenti di natura tecnica economica e funzionale gli edifici di nuova costruzione dovranno essere posizionati con l asse longitudinale principale lungo la direttrice est ovest con una tolleranza di 45 e le interdistanze fra edifici contigui all interno dello stesso lotto devono ga
67. colori dimensioni minime 10 x 15 dell area e del suo contesto La documentazione relativa alla proposta progettuale deve contenere a progetto planivolumetrico alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto con l indicazione di a l limiti di propriet e dell ambito oggetto di intervento a 2 quote planimetriche ed altimetriche del suolo evidenziando sbancamenti riporti sistemazione aree scoperte e formazione di giardini a 3 accessibilit e fruibilit degli spazi b simulazione fotografica dell inserimento del progetto nella situazione esistente nel caso di interventi aventi forte impatto per le dimensioni proprie o per le caratteristiche storiche artistiche ed ambientali del contesto in cui si collocano Nei casi di interventi di restauro e risanamento conservativo su edifici dichiarati di interesse storico artistico architettonico lo stato di fatto in scala 1 100 o 1 50 deve contenere il rilievo puntuale del manufatto evidenziante eventuali stratificazioni e parti aggiunte relativo a tutti 1 piani interessati dagli interventi comprese le parti interrate la copertura ed eventuali pertinenze Le tavole dei prospetti dovranno riportare le caratteristiche degli infissi le indicazioni dei colori modanature marcapiani ecc Le sezioni dovranno essere significative delle tipologie costruttive Ogni elemento naturalisticamente storicamente ed artisticamente rilevante deve essere eviden
68. comunale mediante comunicazione scritta nella quale si terr conto anche della prassi applicativa e del costante orientamento seguito dalla stessa Amministrazione CAPO IV L accesso ai documenti Sezione I Fonti normative Articolo 50 Norme applicabili 1 AI fine di assicurare la trasparenza dell attivit amministrativa e di favorirne lo svolgimento imparziale riconosciuto il diritto di accesso ai documenti amministrativi ai sensi del D Lgs 24 febbraio 1997 n 39 Attuazione della direttiva 90 313 CEE concernente la libert di accesso alle informazioni in materia di ambiente ai sensi del quale le autorit pubbliche sono tenute a rendere disponibili le informazioni di cui sopra a chiunque ne faccia richiesta senza che questi debba dichiarare il proprio interesse per tutti gli atti di natura ambientale territoriale e urbanistico edilizia assunti dal Comune 2 Per documento si intende ogni rappresentazione grafica fotocinematografica elettromagnetica o di qualunque altra specie del contenuto di atti anche interni formati dalle pubbliche amministrazioni o comunque utilizzati ai fini dell attivit 25 amministrativa ivi compresi gli elaborati progettuali relativi a pratiche urbanistico edilizie e paesistico ambientali Articolo 51 Casi di esclusione 1 Sono esclusi dal diritto di accesso i documenti coperti da segreto sulla base di espressa disposizione di legge nonch i documenti la cui
69. con i disposti della L 9 gennaio 1989 n 13 e successive modificazioni ed integrazioni e della L R 20 febbraio 1989 n 6 inerenti l eliminazione delle barriere architettoniche I passaggi pedonali devono sempre essere illuminati La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo Nelle zone a prevalente destinazione residenziale devono essere individuati passaggi preferenziali per l accesso a spazi o edifici pubblici con attraversamenti della viabilit stradale realizzati alle quote del marciapiede e raccordati con rampe al piano stradale Articolo 91 Percorsi ciclabili Le piste ciclabili qualora siano destinate ad un solo senso di marcia devono avere la larghezza minima di m 1 50 le piste a due sensi di marcia devono aver larghezza minima di m 2 50 e devono possibilmente essere separate o sopraelevate rispetto alla carreggiata degli autoveicoli in modo da garantire la massima sicurezza per i ciclisti La pavimentazione deve essere realizzata con l impiego di materiale antisdrucciolevole compatto ed omogeneo 2 La realizzazione di percorsi ciclabili deve essere incentivata al fine di favorire l uso della bicicletta quale mezzo di trasporto individuando percorsi alternativi al transito veicolare art 3 L R 65 89 e L 19 ottobre 1998 n 366 42 Articolo 92 Spazi porticati La realizzazione di spazi porticati ad uso pubblico deve attenersi al
70. con idonea segnaletica d conformi alla normativa per il superamento delle barriere architettoniche e a quella relativa a misure di sicurezza dei sistemi antincendio Ogni nuovo intervento deve essere compatibile con i futuri sviluppi della occupazione del suolo e non deve costituire elemento di possibile limitazione futura Il Comune ha la facolt di prescrivere i criteri tecnici da osservare per la esecuzione di manufatti e di definire le linee programmatiche per l utilizzo degli spazi di sottosuolo a cui devono uniformarsi i privati ed i soggetti pubblici interessati Il ripristino delle manomissioni di suolo pubblico deve sempre essere effettuato a regola d arte Ai fini della economicit degli interventi di ripristino del suolo pubblico a seguito delle manomissioni necessarie per la realizzazione e il potenziamento delle reti tecnologiche devono essere previsti nel sottosuolo cunicoli integrati multifunzionali di adeguate dimensioni aventi lo scopo di contenere tutte le reti di sottoservizi programmate Tali manufatti devono essere di facile accesso e ispezionabilit Articolo 95 Reti di servizi pubblici Le reti di servizi pubblici costituiscono parte integrante del disegno urbano e ad esso devono conformarsi I punti di accesso alle camerette di ispezione e i chiusini in genere devono essere correttamente inseriti nel disegno della superficie pavimentata Le linee aeree e le palificazioni di supporto non de
71. conoscenza possa pregiudicare le esigenze di cui alle lettere a b c dell art 24 della L 241 90 2 L accesso ai documenti amministrativi inoltre escluso come specificato dall art 4 del D Lgs 39 97 qualora dalla divulgazione delle informazioni richieste possano derivare danni all ambiente oppure quando sussiste l esigenza di salvaguardare la riservatezza delle deliberazioni delle autorit pubbliche le relazioni internazionali le attivit necessarie alla difesa nazionale l ordine e la sicurezza pubblici questioni che sono in discussione sotto inchiesta ivi comprese le inchieste disciplinari o oggetto di un azione investigativa preliminare o che lo siano state la riservatezza commerciale ed industriale ivi compresa la propriet industriale la riservatezza dei dati o schedari personali il materiale fornito da terzi senza che questi siano giuridicamente tenuti a fornirlo 3 Nel caso in cui l esclusione dall accesso riguardi solo una parte dei contenuti del documento possono essere esibite in visione o rilasciate copie parziali dello stesso le parti omesse devono essere indicate Il responsabile del procedimento con proprio provvedimento stabilisce la limitazione che deve essere comunicata per iscritto al soggetto richiedente 4 Il diritto di accesso deve essere esercitato nel rispetto delle disposizioni della L 31 dicembre 1996 n 675 Tutela delle persone e di altri soggetti rispetto al trattamento d
72. cui al Titolo III Capo II Sezione I del presente regolamento quali ad esempio i piani del colore e dei materiali ecc valuta a l impatto estetico visuale dell intervento b ilrapporto con il contesto c la qualit progettuale d la compatibilit con strumenti paesistico ambientali vigenti In ogni caso il parere della Commissione edilizia deve essere adeguatamente motivato Articolo 77 Modalit di valutazione ai fini della autorizzazione paesaggistica La Commissione edilizia integrata con i due esperti in materia di tutela paesistico ambientale previsti dall art 5 della L R 9 giugno 1997 n 18 esprime nei modi indicati dalla stessa legge il proprio parere sulle questioni di rilevanza paesistico ambientale prestando particolare attenzione alla coerenza del progetto in esame con i principi le norme ed i vincoli degli strumenti paesistico ambientali vigenti nell ottica di una tutela complessiva del territorio comunale Nell esercizio della specifica competenza consultiva in materia paesistico ambientale di cui al comma precedente la Commissione fa riferimento ai criteri per l esercizio della subdelega deliberati dalla Giunta regionale nonch agli altri atti 2 Vedi attualmente la D G R n 6 30194 del 25 luglio 1997 ad oggetto Deleghe della Regione agli Enti locali per la tutela del paesaggio Criteri per l esercizio delle funzioni amministrative ai sensi 35 di natura paesistica ad
73. curezza e custodia nonch essere dotati di tutti gli impianti antinfortunistici idonei previsti dalle normative nazionali europee vigenti in materia di prevenzione di segnalazione protezione allarme antincendio pericolosit per la salvaguardia degli operatori addetti alla sicurezza pubblica Articolo 153 Scavi e demolizioni Sono opere di demolizione gli interventi volti a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti qualunque sia l utilizzazione successiva dell area risultante Le demolizioni da eseguire nell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro o di ristrutturazione sono soggette alle procedure prescritte per tali interventi Le demolizioni che abbiano carattere autonomo o siano volte a creare spazio a nuova costruzione sono soggette alle procedure per il rilascio del permesso di costruire ad autorizzazione edilizia Il rilascio della autorizzazione edilizia del titolo abilitativo alla di demolizione subordinato a alla libert di persone e o cose del fabbricato da demolire Nel caso di demolizione parziale deve essere salvaguardata la stabilit e l uso della residua parte della costruzione b all impegno di procedere alla disinfestazione del fabbricato stesso immediatamente prima di dare corso alla demolizione c all impegno di procedere alla chiusura di tronchi di fognatura che rimangono inutilizzati 81 d all impegno di sistemare e recingere adeguatamente il ter
74. dall art 25 della L 241 90 questa si intende rifiutata Sezione III Rilascio di copie Articolo 56 Esame del documento 27 1 Il diritto di accesso si esercita mediante esame ed eventuale estrazione di copia del documento amministrativo richiesto L esame del documento gratuito Articolo 57 Estrazione di copia del documento 1 Il rilascio di copia del documento amministrativo richiesto subordinato al pagamento dei costi di riproduzione nella misura e nei termini stabiliti con apposito provvedimento dall Amministrazione comunale 2 Su espressa domanda del richiedente pu essere rilasciata copia autenticata dell atto o documento amministrativo nei termini indicati dal provvedimento di cui al comma 1 del presente articolo 3 I dipendenti comunali che per motivi di interesse personale richiedano di accedere agli atti dell Amministrazione sono al pari dei terzi tenuti al rimborso dei costi di cui al comma 1 4 Non sono tenuti al rimborso dei costi di riproduzione gli amministratori e i funzionari che richiedano copia degli atti per l esercizio del loro mandato o per ragioni di servizio CAPO V Vigilanza e sanzioni Sezione I Fonti normative Articolo 58 Sanzioni edilizie 1 Le sanzioni urbanistico edilizie sono disciplinate dai seguenti articoli del D P R 380 01 a art 27 vigilanza sull attivit urbanistico edilizia b art 28 vigilanza su opere di amministrazioni statali
75. degli apparecchi sanitari installati sono indicati nella norma UNI 9183 3 In tutte le destinazione lo smaltimento delle acque reflue deve rispettare le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti in materia 4 Per le zone non servite da fognatura comunale lo smaltimento delle acque reflue deve avvenire nel rispetto del D Lgs n 152 99 per gli insediamenti urbani e produttivi In tutti i casi dovr essere realizzato un idoneo e facilmente accessibile pozzetto di ispezione e prelievo 5 Nelle zone indicate al comma 4 al fine di concorrere alla realizzazione di salvaguardia ambientale e risanamento delle acque vengono favoriti tutti gli interventi edificatori che prevedono la realizzazione di sistemi di fitodepurazione delle acque reflue attraverso appositi accordi di programma con gli enti interessati Tali impianti non necessitano di manutenzione specializzata e consentono risparmi di energia elettrica fino a circa il 60 rispetto a un depuratore a fanghi attivi Altri elementi a favore della fitodepurazione sono la creazione di un area verde irrigua e di aspetto piacevole e la possibilit di riutilizzare l acqua depurata ricca di nutrienti per giardini ecc Articolo 143 Contenimento dei consumi idrici contabilizzazione dei consumi di acqua potabile 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile si introduce la contabilizzazione individuale obbligatoria del consumo di acqua potabile cos da gar
76. della qualit dell aria deve essere altres commisurata alle condizioni dell inquinamento atmosferico al contorno nella consapevolezza di significative differenze fra le diverse zone dei contesti urbani 3 Le abitazioni devono essere progettate e realizzate in modo che le concentrazioni di sostanze inquinanti e di vapore acqueo non possano costituire rischio per il benessere e la salute delle persone ovvero per la buona conservazione delle cose e degli elementi costituitivi delle abitazioni medesime e che le condizioni di purezza e di salubrit dell aria siano tecnicamente le migliori possibili 4 Negli ambienti riservati all abitazione devono essere impediti l immissione ed il riflusso dell aria e degli inquinanti espulsi e per quanto possibile la diffusione di esalazioni e di sostanze inquinanti dalle stesse prodotte E suggerito l utilizzo di materiali naturali e finiture bio ecocompatibili che richiedano un basso consumo di energia ed un contenuto impatto ambientale nel loro intero ciclo di vita 5 L opera deve essere concepita e costruita in modo da non compromettere l igiene o la salute degli occupati o dei vicini e in particolare in modo da non provocare a sviluppo di gas tossici b presenza nell aria di particelle o di gas pericolose c emissioni di radiazione pericolose d inquinamento o tossicit dell acqua o del suolo e difetti nell eliminazione delle acque di scarico dei fumi o dei rifiuti soli
77. di o liquidi formazione di umidit su parti o pareti dell opera 6 Il requisito di cui al comma 1 si intende soddisfatto se vengono rispettate le prescrizioni tecniche e procedurali previste dalle norme vigenti sull uso di specifici materiali da costruzione 7 Ai fini delle riduzione degli effetti dell emissione del Radon in tutti gli edifici di nuova costruzione e quelli soggetti a ristrutturazione dovr essere garantita una ventilazione costante su ogni lato del fabbricato in particolare i locali interrati e seminterrati dovranno impedire l eventuale passaggio del gas agli ambienti soprastanti dello stesso edificio in modo che la concentrazione del suddetto gas risulti inferiore ai limiti imposti dal presente regolamento 8 Per la classe di materiali a base di fibre minerali non consentito l utilizzo di quelli contenenti fibre di amianto i materiali a base di altre fibre minerali diverse dall amianto devono essere trattati e posti in opera in maniera tale da escludere la presenza di fibre in superficie e la cessione di queste all ambiente in ogni caso non consentito l utilizzo di materiali a base di fibre minerali nei condotti degli impianti di adduzione dell aria Articolo 120 Ventilazione naturale 1 L utilizzo della ventilazione naturale pu essere considerato elemento sufficiente in relazione all ottenimento di idonee condizioni di qualit dell aria Negli edifici di nuova costruzione tutti i loca
78. di testi coordinati 2 Anche nei casi di modifiche parziali al regolamento edilizio si applicano le norme di cui all art 12 della L R 23 97 CAPO II Rapporti tra regolamento edilizio e le N T A del P R G 90 1 2 Articolo 163 Modifiche al regolamento edilizio e alle N T A del P R G Il regolamento edilizio non pu apportare varianti alle N T A del P R G e viceversa In sede di modificazione e o revisione del regolamento edilizio sono possibili solo atti ricognitivi della normativa di PRG al fine di collocare correttamente nel regolamento edilizio norme impropriamente ubicate nel PRG in tal caso con i medesimi atti di adozione e approvazione definitiva del regolamento edilizio pu essere apportata variante urbanistica di cui all art 2 comma 2 lett 1 della L R 23 97 a tal fine allegando ai predetti atti la scheda prevista all art 3 comma 1 della stessa L R 23 97 91 MODULISTICA Marca da bollo P E n Al Responsabile del Settore Gestione del Territorio Oggetto Domanda di permesso di costruire art 11 R E Ai sensi e per gli effetti dell art 10 del D P R 06 06 2001 n 380 e successive modifiche ed integrazioni il la sottoscritto a nato a a il residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit di Chiede Il permesso di costruire per i lavori di Nuova Costruzione Sopralzo Ampliamento Ristrutturazione altro specificare l intervento
79. dimento motivato potranno essere prescritti indici di valutazione superiori in zone particolarmente rumorose Sezione II Requisiti spaziali Articolo 127 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari 1 Ogni alloggio deve essere idoneo ad assicurare lo svolgimento delle attivit proprie del nucleo familiare e i locali in cui si effettuano devono essere raggiungibili internamente all alloggio o almeno attraverso passaggi coperti e protetti anche lateralmente 2 In base alla previsione di una permanenza di tipo continuativo e dedicata a ben definite operazioni in ogni alloggio si distinguono a spazi di abitazione locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucina e sale da pranzo 4 Cfr art 3 4 58 del Regolamento Locale di Igiene Tipo Cfr art 3 4 1 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 0 Cfr art 3 4 3 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 66 10 11 12 13 14 15 16 17 b spazi accessori locali integrativi studio sala da gioco sala di lettura sottotetti accessibili verande tavernette ecc c spazi di servizio locali di servizio bagni posti di cottura lavanderia corridoi ripostigli spogliatoi guardaroba ecc Deve essere prevista la possibilit di isolare convenientemente le aree destinate ai servizi igienico sanitari L altezza netta dei locali abitabili non deve essere inferiore a m 2 70 L altezza pu essere ridotta a m
80. documentazione stessa 2 Completato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia e comunque almeno 10 giorni prima della scadenza del termine previsto dall art 7 della L 25 marzo 1982 n 94 per la formazione del silenzio assenso il responsabile del procedimento o dell istruttoria predispone una relazione motivata diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento 3 La relazione di cui al comma precedente deve contenere a 1 dati del soggetto richiedente e del progettista b le caratteristiche edilizie ed urbanistiche dell area sulla quale dovr essere realizzata l opera c le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti d la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto e la valutazione della conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie vigenti con le relative dimostrazioni 4 E data facolt al responsabile del procedimento di sentire la Commissione edilizia Cfr DGR n 6 38573 del 25 settembre 1998 Attuazione della L R 23 giugno 1997 n 23 Accelerazione del procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali e disciplina del regolamento edilizio Approvazione di criteri ed indirizzi generali per la redazione dei regolamenti edilizi comunali pubblicata sul BURL del 30 ottobre 1998 5 supplemento straordinario al n 43 Titolo I Capo II Sezione II p 20 15 Articolo 31 Autori
81. e tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili f per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc g schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 100 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con eventuali particolari pozzetti separatori pozzetti di prima pioggia camerette di ispezione ecc in scala 1 50 h autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero verifica in ordine a tale conformit non comportante valutazioni tecnico discrezionali art 20 D P R 06 06 2001 n 380 k autocertificazione relativa alla ricadenza dell intervento tra quelle da assoggettarsi alla disciplina delle opere
82. e condizioni stabilite il responsabile della struttura competente con provvedimento motivato da notificare nello stesso termine di cui al comma 1 ordina all interessato di non effettuare le previste trasformazioni Articolo 29 Permesso di costruire 1 Completato l esame dei documenti allegati alla pratica edilizia secondo quanto previsto dall art 13 del presente regolamento e calcolato il contributo concessorio e comunque entro il termine di 60 giorni dalla presentazione della domanda il responsabile del procedimento o dell istruttoria laddove necessario chiede al Presidente di convocare la Commissione edilizia secondo le procedure previste nel Titolo II Capo III Sezione I del presente regolamento per l espressione del parere di competenza 2 Ottenuto il parere della Commissione edilizia il responsabile del procedimento 0 dell istruttoria predispone entro 10 giorni dalla scadenza del termine di cui al precedente comma 1 una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento 3 Qualora la Commissione edilizia non si esprima nel termine di cui al precedente comma 1 il responsabile del procedimento o dell istruttoria prescinde dalla necessit del parere della Commissione stessa e predispone una relazione scritta 14 diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento indicando i motivi per cui il te
83. e dispositivi tra questi deve essere compresa una apparecchiatura che eviti la possibilit del riflusso delle acque di approvvigionamento AI fine di evitare contaminazioni delle acque potabili da parte delle acque reflue le condotte di acqua potabile devono essere poste ad idonea distanza da fognoli pozzetti o tubature di fognatura e almeno a 0 50 m al di sopra di queste ultime Quando non sia possibile rispettare le condizioni di cui sopra ed in caso di intersezioni le tubature fognarie oltre ad essere costruite in modo da evitare qualsiasi perdita dovranno essere collocate per il tratto interessato in un cunicolo con fondo a pareti impermeabili e dotato di pozzetti di ispezione 4 Nel caso di fonte di approvvigionamento autonomo in assenza di acquedotto pubblico si dovranno tener presenti le seguenti disposizioni devono essere note in termini anche solo qualitativi le caratteristiche geologiche del sottosuolo la tipologia freatico artesiana e la direzione della falda che si andr ad utilizzare nonch la connessione eventuale con altre falde queste conoscenze determinano la scelta sulla migliore tipologia di opera di presa da utilizzare pozzo freatico artesiano galleria e o tubo filtrante devono essere utilizzate le necessarie garanzie igieniche e di protezione delle falde attraversate devono essere adottate le azioni a tutela da possibili fenomeni di contaminazione delle acque attinte per cause interne all opera d
84. e ex legge 1497 39 per i beni storici monumentali nonch per le aree di interesse ambientale individuate ai sensi dell art 17 della legge 51 75 nel caso di interventi di manutenzione di restauro e risanamento conservativo deve prevedersi per le parti esterne degli edifici l impiego di materiali compatibili con quelli preesistenti In relazione a tutti gli interventi definiti nell Allegato A alla D G R n 25 09 1998 n 6 38573 Attuazione della L R 23 giugno 1997 n 23 accelerazione del procedimento di approvazione degli strumenti urbanistici comunali e disciplina del regolamento edilizio Approvazione di criteri ed indirizzi generali per la redazione dei regolamenti edilizi comunali la disciplina dell uso dei materiali di finitura quella contenuta nell allegato stesso in corrispondenza ad ogni tipo di intervento Articolo 117 Disciplina del verde su aree private Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale Le alberature di alto e medio fusto sono da conservare e da proteggere Il ricorso al verde non ha solo valore decorativo ma dovr essere progettato in modo da produrre effetti positivi sul microclima mitigando i picchi di temperatura estivi grazie all evapo traspirazione e consentire l ombreggiamento nel periodo estivo per controllare l irra
85. e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile dell istruttoria Articolo 61 Fase istruttoria Cfr art 2 comma 12 legge 191 98 14 I criteri per l irrogazione delle sanzioni previste dall art 15 della legge 1497 39 e dall art 9 3 comma della legge 47 85 nonch quelli per il rilascio delle certificazioni di assenza di danno ambientale sono contenuti nella Deliberazione di Giunta Regionale n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul 3 Supplemento Straordinario al n 42 del BURL del 17 ottobre 1997 sezione I capitolo II 3 2 29 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria valutati gli atti di accertamento dell infrazione nonch ulteriori e specifiche informazioni e documentazioni acquisite durante la fase istruttoria comprese eventuali memorie dell interessato e di possibili controinteressati individua il tipo di sanzione da applicare Articolo 62 Fase decisionale 1 La sanzione irrogata dal responsabile della competente struttura comunale mediante apposito provvedimento che deve contenere a generalit del trasgressore b tipo di illecito accertato c tipo di sanzione corrispondente all illecito e relativa motivazione nonch modalit e tempi per l irrogazione della sanzione d forme di tutela giurisdizionale esperibili avverso il provvedimento sanzionatorio e indicazione e sottoscrizione del soggetto legittimato ad assumere il provvedimento sanzion
86. e negli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale deve essere tale da assicurare le condizioni ambientali di benessere visivo riducendo quanto possibile il ricorso a fonti di illuminazione artificiale 2 L ottimizzazione nell uso corretto della illuminazione naturale da ritenersi un obiettivo da perseguire prioritariamente 3 Nelle nuove costruzioni consigliato che le superfici trasparenti dei locali principali soggiorni sale da pranzo cucine abitabili e simili siano orientate entro un settore 45 dal sud geografico 4 Tra le soluzioni rivolte a favorire l utilizzo della luce naturale sono ammesse anche quelle che si avvalgono di sistemi di trasporto e diffusione della luce naturale attraverso specifici accorgimenti architettonici e tecnologici 5 Tutti i locali di abitazione camere da letto sale soggiorno cucine e sale da pranzo nonch i locali accessori studi sale da gioco sale di lettura e assimilabili sottotetti accessibili verande tavernette ecc devono godere di illuminazione naturale diretta tramite aperture di dimensioni tali da assicurare un idoneo livello del fattore medio di luce diurna 6 Possono usufruire della sola illuminazione artificiale i locali di servizio bagni secondari spogliatoi ripostigli guardaroba lavanderie ecc 7 Superfici finestrate diverse da quelle verticali o inclinate sono consentite per l illuminazione naturale diretta degli spazi accessori e di s
87. e norme vigenti sulla compatibilit elettromagnetica nonch quelle sulla tutela di beni artistici h le antenne paraboliche installate all esterno di balconi terrazzi comignoli giardini e cortili non devono essere visibili dalla strada 1 le antenne paraboliche di grandi dimensioni non devono porsi in contrasto con l armonia ambientale paesaggistica e panoramica j Le antenne paraboliche devono essere installate in modo da non ostacolare il corretto deflusso dei fumi dai camini comignoli 4 Al fine della diffusione dell impiego di acque meno pregiate nonch delle tecniche di risparmio della risorsa idrica il titolo viene rilasciato a condizione che il progetto edilizio preveda per ogni singola unit abitativa di nuova costruzione un contatore individuale nonch il collegamento a reti duali ove gi disponibili ai sensi e per gli effetti del D Lgs 152 997 Cfr L R n 62 1985 e successive integrazioni e modificazioni D P R 236 1988 2 D Lgs 152 1999 Testo aggiornato del decreto legislativo 11 maggio 1999 n 152 recante Disposizioni sulla tutela delle acque dall inquinamento e recepimento della direttiva 91 271 CEE concernente il trattamento delle acque reflue urbane e della direttiva 91 676 CEE relativa alla protezione delle acque dall inquinamento provocato dai nitrati provenienti da fonti agricole a seguito delle disposizioni correttive ed integrative di cui al decreto legislativo 18 agosto 2000 n 258
88. e previste misure superiori o inferiori a quelle del presente articolo Articolo 99 Strade private 1 La costruzione di strade private consentita nell ambito dei Piani Attuativi ovvero nelle zone non urbanizzate previa apposita convenzione 2 Gli enti o i soggetti proprietari delle strade debbono provvedere a alla pavimentazione b alla manutenzione e pulizia c all apposizione e manutenzione della segnaletica prescritta d all efficienza del sedime e del manto stradale e alla realizzazione e manutenzione delle opere di raccolta e scarico delle acque meteoriche fino alla loro immissione nei collettori comunali 3 Le strade private a servizio di residenze con pi unit abitative devono avere larghezza minima di m 5 00 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 7 50 e se cieche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli 4 Le strade private a servizio di residenze con una sola unit abitativa devono avere larghezza minima di m 3 50 e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 6 75 5 Le strade private a servizio di insediamenti produttivi e commerciali devono avere larghezza minima di m 4 00 nel caso di un unico senso di marcia e di m 7 00 nel caso di doppio senso di marcia e raggio di curvatura misurato nella mezzeria della carreggiata non inferiore a m 10 00 e se ci
89. eche devono terminare in uno spazio di manovra tale da consentire l agevole inversione di marcia degli autoveicoli e dei veicoli da trasporto 6 Le prescrizioni di cui ai precedenti commi 3 4 5 si applicano alle nuove costruzioni nel caso di interventi di ristrutturazione recupero o riordino possono essere richiesti adeguamenti anche parziali alle norme regolamentari compatibili con la reale fattibilit 7 Le strade private poste all interno del centro abitato debbono essere dotate di idoneo impianto di illuminazione Articolo 100 Allacciamento alle reti fognarie 1 Tutti gli immobili devono convogliare le acque di scarico nella rete fognaria secondo le modalit stabilite dal Regolamento di fognatura o dall Ente Gestore del servizio 2 Per le acque piovane ad esclusione delle acque di prima pioggia le quali verranno convogliate in fognatura previo eventuale trattamento richiesto dalle normative vigenti si fa riferimento all art 146 del presente R E 46 E fatto divieto di convogliare nella rete fognaria le acque piovane ad esclusione delle acque di prima pioggia Tale divieto non si applica nelle fasce di rispetto nei pozzi di emungimento di acqua potabile ove invece obbligatorio provvedere al recapito di tutte le acque meteoriche in fognatura Nel caso di immobili siti in zona non provvista di rete fognaria e in mancanza del regolamento di fognatura si applicano le disposizioni delle leggi vigenti
90. ed edifici circostanti deve soddisfare la condizione per cui in sede di verifica grafica una 2 Cfr art 3 2 8 Regolamento Locale di Igiene Tipo 52 retta inclinata di 60 sul piano orizzontale del pavimento del locale abitabile ubicato nella posizione pi sfavorevole rispetto allo spazio sul quale prospetta condotta sull asse della finestra di quest ultimo a partire dalla base esterna della fronte della costruzione su un piano perpendicolare alla fronte stessa risulti esterna al profilo degli edifici circostanti anche di terzi comprese le sporgenze Nelle nuove costruzioni i dispositivi di captazione dell energia solare non devono risultare ostruiti dai fronti di altre costruzioni prospicienti 4 Nel caso di comprovata impossibilit tecnica specie in presenza di interventi in centri storici o di piani di recupero in zone di antica edificazione l Amministrazione Comunale pu consentire deroghe ai requisiti prescritti dal presente articolo subordinando l assenso alla realizzazione di accorgimenti alternativi ritenuti congrui al raggiungimento degli obiettivi 5 Dovranno comunque essere rispettati i contenuti del manuale tecnico allegato al Regolamento Locale di Igiene Cap IV lettera c illuminazione degli spazi dell abitazione e visione sugli ambienti circostanti Articolo 112 Sporgenze e aggetti 1 Al fine di non intralciare la mobilit pedonale e veicolare le fronti degli edifici prospettanti su pubblici
91. egistri immobiliari h indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 3 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Articolo 16 Proposte di piani attuativi di iniziativa privata 1 La proposta di piani attuativi di iniziativa privata redatta in conformit ad un modello predisposto dall Amministrazione Comunale e alla stessa indirizzata per il tramite della competente struttura organizzativa deve contenere tutti i dati richiesti nello stesso modello ed in particolare deve indicare a generalit del proponente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la proposta in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente c generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza d ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento e indicazione de
92. ei dati personali per quanto applicabile Articolo 52 Differimento dell accesso ai documenti 1 E disposto il differimento dell accesso ai documenti ove sia necessario per assicurare la tutela della vita privata e della riservatezza di persone fisiche o giuridiche gruppi imprese o associazioni Il differimento disposto inoltre per l accesso ai documenti la cui conoscenza possa impedire o gravemente ostacolare lo svolgimento dell azione amministrativa 2 Il differimento dell accesso e la sua durata sono stabiliti dal responsabile del procedimento con proprio provvedimento motivato e sono comunicati per iscritto al richiedente Sezione II Procedimento di accesso Articolo 53 Modalit di accesso ai documenti Cfr art 22 comma 2 legge 241 90 26 AI fine di agevolare l esercizio del diritto di accesso ai documenti l Amministrazione comunale individua mediante appositi provvedimenti gli uffici e gli orari di accesso al pubblico rendendo pubbliche tali informazioni mediante apposito avviso affisso all albo pretorio L accesso ai documenti amministrativi deve avvenire sempre mediante richiesta scritta da presentarsi anche tramite fax o in via telematica all ufficio che ha formato o detiene stabilmente i documenti L ufficio di cui al comma precedente provvede a comunicare al richiedente le generalit del responsabile del procedimento il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui
93. ei nuovi edifici si privilegiano soluzioni di impianto centralizzate c i componenti esterni degli impianti torri evaporative condensatori unit motocondensanti ecc non rechino disturbo dal punto di vista acustico termico o non siano visibili dal fronte stradale o affacciati su suolo pubblico ovvero siano integrati a livello progettuale d realizzati in modo da consentire un agevole manutenzione ai fini di prevenire il rischio di legionellosi 3 fatto d obbligo integrare gli impianti di condizionamento agli elementi costruttivi degli edifici prevedendo appositi cavedi per il passaggio dei canali in caso di impianto centralizzato o nicchie per l alloggiamento dei componenti esterni 4 Ove ci descritto al punto c del presente Articolo risultasse non tecnicamente possibile oppure non rispettasse le norme tecniche ed estetiche di tutela del paesaggio la realizzazione subordinata al parere vincolante della Commissione del Paesaggio Articolo 141 Portata e alimentazione delle reti di distribuzione acqua per uso idro sanitario 1 Le reti di distribuzione dell acqua calda e fredda dell impianto idrosanitario devono essere opportunamente dimensionate al fine di soddisfare le richieste di acqua calda o fredda da parte degli utenti anche nei periodi di massima contemporaneit In particolare al fine di contenere i consumi energetici il consumo dell acqua calda per uso igienico sanitario dovr essere contabilizzato indi
94. ella radiazione solare in estate ma non nella stagione invernale La protezione dal sole delle parti trasparenti dell edificio pu essere ottenuta anche con l impiego di soluzioni tecnologiche fisse o mobili quali aggetti mensole ecc Le schermature potranno eventualmente essere costituite da vegetazioni integrata da sistemi artificiali La presenza di logge qualora si dimostri che in funzione del loro orientamento e della loro dimensione generino una protezione dal sole pu soddisfare il requisito contenuto nel presente articolo L articolo non si applica in caso di superfici trasparenti inclinate che dovranno invece garantire l ombreggiamento dall interno L articolo non si applica in presenza di vetri a controllo solare che soddisfino i requisiti previsti dal successivo articolo per componenti trasparenti senza protezione solari Articolo 137 ter Certificazione energetica Per gli edifici per i quali verr presentata la D LA o la domanda finalizzata a ottenere il Permesso di Costruire per interventi di nuova costruzione demolizione e ricostruzione ristrutturazione edilizia che coinvolgono pi del 25 della superficie disperdente dell edificio cui l impianto di riscaldamento asservito dovranno essere dotati al termine dei lavori dell Attestato di Certificazione Energetica redatto secondo lo schema definito dalla Decreto Dirigenziale Regione Lombardia n 5796 del 11 06 09 Con la stessa decorrenza con
95. ente b tre soggetti dotati di competenza tecnica ed artistica in materia di edilizia ed urbanistica risultante da curriculum c ai sensi dell art 12 lett g legge 13 maggio 1961 n 469 dal Comandante dei Vigili del Fuoco o suo delegato d Dal Responsabile del A S L o suo delegato competente in materia di igiene e sanit e dal Responsabile del Settore Gestione del Territorio o in sua assenza dal Responsabile del Servizio Edilizia Privata o in mancanza dei predetti funzionari dal responsabile del Servizio Urbanistica che svolge anche le funzioni di Vicepresidente in assenza del Presidente E composta altres dai seguenti membri aggiunti a ai sensi dell art 5 della L R n 18 97 due esperti in materia di tutela paesistico ambientale in possesso di comprovata esperienza professionale risultante dal curriculum individuale ovvero acquisita mediante la partecipazione ad appositi corsi formativi promossi o riconosciuti dalla Regione La Commissione edilizia deve essere integrata da detti membri solo nell esercizio delle funzioni subdelegate in materia paesistico ambientale b un esperto in materia di abolizione delle barriere architettoniche ai sensi dell art 13 comma 3 L R 20 febbraio 1989 n 6 scelto di norma nell ambito di una terna di nominativi designati dalle associazioni dei disabili Sulla base dei criteri e indirizzi generali forniti dalla DGR n 6 38573 del 25 settembre 1998 contenente crite
96. enze di medio fusto 40 Articolo 88 Insegne e mezzi pubblicitari Manifesti cartelli pubblicitari ed altre affissioni murali da considerarsi parte integrante del disegno della citt e non sovrastrutture ininfluenti sul carattere dei luoghi sono disciplinati da apposito regolamento contenente i criteri per la realizzazione del piano generale degli impianti in ottemperanza all art 3 del D lgs 15 novembre 1993 n 507 L installazione di insegne e mezzi pubblicitari nelle aree adiacenti alla viabilit non dovranno essere in contrasto con i disposti del Codice della Strada e del relativo Regolamento di esecuzione e attuazione L illuminazione delle insegne in genere deve essere realizzata prevedendo un fattore di utilizzazione dell impianto non inferiore a 0 35 Questo allo scopo di contenere fenomeni di abbagliamento e di inquinamento luminoso dovuti a emissione luminosa non utilizzata con conseguente inutile dispendio di energia e disturbi alle attivit diverse nelle zone adiacenti Allo stesso modo la potenza delle lampade delle insegne luminose non deve procurare disturbi analoghi a quelli indicati sopra Per le situazioni esistenti 1 Amministrazione comunale pu disporre lo spegnimento serale e notturno qualora l inquinamento luminoso procuri disturbo al riposo notturno Il rilascio dei provvedimenti autorizzativi per la installazione di insegne mezzi pubblicitari affissioni in genere interessanti aree e o edifici
97. erritorio della regione Lombardia per i quali non ricorrono gli obblighi di dotazione e di allegazione ai relativi atti di trasferimento a titolo oneroso dell attestato di certificazione energetica L attestato di certificazione energetica pu essere richiesto per qualsiasi tipologia di edificio anche nei casi non previsti dal presente provvedimento La prestazione energetica del sistema edificio impianto definita dal valore del fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale EPu espresso a in chilowattora per metro quadrato di superficie utile dell edificio per anno KWh m anno per gli edifici appartenenti alla classe E 1 esclusi collegi conventi case di pena e caserme b in chilowattora per metro cubo di volume lordo delle parti di edificio riscaldate per anno KWh m3 anno per tutti gli altri edifici La classe energetica a cui l edificio appartiene determinata confrontando il valore del fabbricato di energia primaria per la climatizzazione invernale EPH calcolato secondo la procedura di cui al decreto 5796 del 11 06 09 e s m i con i seguenti parametri associati a ogni classe Edifici di classe E 1 esclusi collegi Altri edifici Classe conventi case di pena e caserme kWh m3 anno kWh m anno A EPn lt 14 EPu lt 3 A 14 lt EPH lt 29 3 lt EPH lt 6 B 29 lt EPH lt 58 6 lt EPn lt 11 C 58 lt EPH lt 87 11 lt EPH lt 27 D 87 lt EPHu lt 116 27 lt EPH lt 43
98. ervizio con l eccezione della prima stanza da bagno sono consentite anche negli spazi di abitazione quale sistema integrativo e comunque non maggiore del 30 per il raggiungimento del requisito minimo dell illuminazione I lucernari orizzontali sono comunque sconsigliati E opportuno utilizzare la copertura per alloggiare sistemi verticali shed realizzati in modo tale da impedire l accesso alla radiazione diretta durante l estate e dirigerla verso l interno in inverno 8 Potranno essere consentite soluzioni tecniche diverse in relazione all utilizzo di sistemi di riflessione e trasporto della luce purch tali soluzioni permettano comunque il raggiungimento degli stessi risultati Per esempio l adozione di tipologie semplici che possano guidare verso il basso e l interno la luce che entra nei pozzi centrali degli edifici o la creazione di condotti di luce nelle zone interne degli edifici pi massicci 9 Dovr in ogni caso essere garantito il raggiungimento del fattore medio di luce diurno previsto dal vigente Regolamento Locale di Igiene 10 Le parti trasparenti delle pareti perimetrali esterne devono essere dotate di dispositivi che ne consentano la schermatura e l oscuramento Le schermature fisse aggetti frangisole logge ecc devono essere congruenti con l orientamento in cui vengono utilizzate 11 E necessario adottare colori chiari nelle finiture superficiali degli interni al fine di minimizzare l asso
99. es Piano Paesistico regionale e Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale con contenuti paesistici oppure Piano Territoriale di Coordinamento di parco con contenuti paesistici CAPO III Funzionamento Sezione I Modalit di convocazione Articolo 78 Convocazione 1 La Commissione edilizia si riunisce in via ordinaria una volta al mese e in via straordinaria ogni volta che il Presidente lo ritenga necessario 2 La seduta convocata dal Presidente o in caso di suo impedimento dal Vicepresidente La convocazione avviene sempre con notifica con raccomandata con avviso di ricevimento o con nota da inviarsi tramite fax almeno con due giorni di anticipo rispetto la data della seduta 3 Al fine di garantire ai commissari di visionare i progetti inseriti all ordine del giorno copia della convocazione inviata alla struttura comunale competente che deve permettere ai commissari la visione di tutta la documentazione relativa ai progetti posti in discussione 4 Nel caso in cui la Commissione edilizia si debba esprimere su provvedimenti autorizzatori e sanzionatori rispettivamente previsti dall art 7 e dall art 15 della L 1497 39 la struttura comunale competente deve porre a disposizione degli esperti di cui all art 5 della L R 18 97 tutta la documentazione necessaria per effettuare in tempo utile la valutazione di compatibilit paesistico ambientale da esprimere nella relazione da presentare alla Commissione stessa
100. esentano caratteristiche storiche architettoniche e ambientali debbono essere conservativi e ripristinare le originarie vegetali storiche ed architettoniche tendere alla conservazione e possibilmente al ripristino delle originarie architetture vegetali 8 In presenza di essenze arboree nella installazione di impianti luminosi dovr essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle piante 9 Con provvedimento motivato per motivi igienici o di decoro pu essere imposta la manutenzione la conservazione e la ricomposizione del verde dei fossati delle siepi e di altri spazi anche con la messa a dimora di essenze compatibili con l intorno urbano 10 La vegetazione pu oltrepassare il limite fra la propriet privata ed il sedime stradale solo quando l aggetto dei rami sia a quota superiore a m 4 00 rispetto al medesimo 11 E fatto obbligo ai proprietari di alberi o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica di effettuare i tagli necessari affinch non sia intralciata la viabilit veicolare e pedonale o compromessa la leggibilit della segnaletica la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilit della carreggiata qualora per qualsiasi causa cadano sul piano stradale alberi arbusti o ramaglie afferenti a terreni privati il proprietario dei medesimi ha l obbligo di rimuoverli il pi presto possibile 12 Gli scavi per la posa in opera di nuo
101. ettore dei lavori e del responsabile di cantiere b nel cantiere deve essere tenuta a disposizione dei funzionari comunali copia autentica del progetto in corso di realizzazione c i cantieri e le costruzioni provvisoriamente in essi allestite sono assimilati agli edifici industriali per quanto riguarda la dotazione minima di servizi igienici prescritti per legge o dal Regolamento Locale di Igiene Tipo nel caso dovesse essere prevista la realizzazione di alloggi temporanei per gli addetti ai lavori compreso il personale di custodia tali alloggi devono possedere i requisiti prescritti dal Regolamento Locale di Igiene Tipo d i relativi impianti di acqua potabile e di fognatura devono per quanto possibile essere allacciati alle reti comunali in caso contrario il primo deve essere alimentato con acqua riconosciuta potabile dal competente servizio A S L ed il secondo sostituito con impianti riconosciuti idonei dalle prescrizioni vigenti e vietato usare acqua dai canali pubblici e impedire o divergere il corso degli stessi senza preventiva e formale concessione f fatto obbligo all assuntore dei lavori di essere reperibile in cantiere o di assicurarvi la presenza di persona idonea che lo sostituisca Con provvedimento motivato in caso di violazione delle disposizioni contenute nel presente articolo pu essere ordinata la sospensione dei lavori Articolo 151 Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie Il titolare
102. eviste dalla legge ed in relazione all esercizio della propria competenza specifica l attivit consultiva della Commissione edilizia si svolge mediante l espressione di pareri preventivi obbligatori e non vincolanti che vengono resi per le ipotesi previste espressamente dalla legge ovvero dal presente regolamento nonch laddove per l originalit delle questione trattate sia richiesto un qualificato parere della Commissione stessa I pareri da rendersi obbligatoriamente ai sensi del presente regolamento sono individuati ai successivi artt 73 e 74 33 Articolo 73 Pareri obbligatori ex lege 1 Il parere della Commissione edilizia obbligatoriamente richiesto per a rilascio del permesso di costruire anche in variante salvo quanto previsto al successivo art 77 b rilascio del permesso di costruire in sanatoria ex art 36 del D P R 380 01 c applicazione delle misure di salvaguardia di cui alle leggi nn 1902 52 517 66 1187 68 291 71 e L R 51 75 d annullamento d ufficio del permesso di costruire e parere ex art 32 L 47 85 come disposto dall art 4 comma 2 L R 18 97 f autorizzazioni e sanzioni paesistico ambientali di cui alla L R 18 97 g Parere su piani urbanistici e regolatori e sul Regolamento Edilizio Articolo 74 Altri pareri obbligatori 1 Il parere della Commissione edilizia altres obbligatoriamente richiesto nei seguenti casi a opere pubbliche comunali di carattere edilizio e proget
103. fica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto per interventi di ampliamento di edifici esistenti in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere Per interventi di ampliamento di edifici esistenti occorre riprodurre in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento il rilievo quotato dell immobile oggetto di intervento con piante prospetti sezioni significative ed eventuali particolari tipologici 86 f tavola riportante piante e sezioni dell intervento in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con dimostrazione grafica dei requisiti previsti dalla vigente legislazione in materia di abbattimento delle barriere architettoniche circa l accessibilit l adattabilit e visitabilit degli immobili g Per gli interventi non assoggettati al preventivo nulla osta del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco oltre alla dichiarazione del progettista che attesti tale condizione va predisposta una planimetria scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento dalla quale risultino i requisiti minimi di prevenzione incendi da realizzare uscite di sicurezza porte tagliafuoco estintori ecc h Schema della rete di smaltimento delle acque reflue meteoriche e di cicli produttivi in scala 1 10
104. ggiamento solare diretto sugli edifici e sulle superfici circostanti durante le diverse ore del giorno L uso di rampicanti a foglia caduta sulle facciate esposte a est e a ovest deve essere perseguito quando possibile perch consente buone riduzioni dell assorbimento della radiazione solare in estate limitando le dispersioni delle pareti in inverno L uso di rampicanti sempreverdi sulle facciate esposte a nord riduce le dispersioni per convezione e protegge dai venti freddi in inverno E consigliabile che anche le parti pi basse delle pareti perimetrali degli edifici esposte a est e ovest vengano ombreggiate per mezzo di cespugli Dove possibile si obbliga la formazione di barriere frangivento a protezione degli edifici dai venti invernali realizzate con alberi sempreverdi Sono da preferirsi le specie latifoglie piuttosto che quelle aghifoglie a meno che per queste ultime la densit non sia molto elevata Si consiglia compatibilmente con i vincoli di natura artistica ed architettonica il ricorso al verde anche per le coperture tetto verde piano o inclinato Tale scelta se correttamente applicata isolamento delle coperture carichi strutturali forme di 56 manutenzione del verde pu avere il duplice effetto di miglioramento dell inerzia termica estivo invernale e di drenaggio del deflusso delle acque meteoriche 7 Gli interventi di manutenzione dei parchi e dei giardini privati esistenti i quali pr
105. golazione continua in fase di scarico del volume di acqua scaricata la regolazione prima dello scarico di almeno due diversi volumi di acqua il primo compreso tra 7 e 12 litri e il secondo compreso tra 5 e 7 litri Articolo 145 Contenimento dei consumi idrici alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie 1 AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile si consiglia l adozione di sistemi che consentano l alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie provenienti dagli scarichi di lavatrici vasche da bagno e docce 2 Il provvedimento riguarda gli scarichi delle lavatrici e i servizi igienici negli appartamenti e in quelli riservati al personale di tutti gli edifici di nuova costruzione 3 Il requisito si intende raggiunto quando sia installato un sistema che consenta l alimentazione delle cassette di scarico con le acque grigie provenienti dagli scarichi di lavatrici vasche da bagno e docce opportunamente trattate per impedire l intasamento di cassette e tubature la diffusione di odori e agenti patogeni L eventuale surplus di acqua necessaria per alimentare le cassette di scarico dovr essere prelevata dalla rete di acqua potabile attraverso dispositivi che ne impediscano la contaminazione Le tubazioni dei due sistemi dovranno essere contrassegnate in maniera da escludere ogni possibile errore durante il montaggio e gli interventi di manutenzione L impianto proposto dovr es
106. he circondi detti locali per tutta la parte interrata L intercapedine deve avere una cunetta pi bassa del piano di calpestio dei locali abitabili e larghezza pari ad un terzo della sua altezza Le griglie di aerazione delle intercapedini o pozzi luce eventualmente aperte sul marciapiede debbono presentare resistenza alle ruote di un automezzo e debbono avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni Per i locali non abitabili posti a livello del terreno o seminterrati ammessa la costruzione su vespaio aerato di ciottoli Il solaio dei locali abitabili o non deve essere sempre posto ad un livello superiore a quello della falda freatica e a quello di massima piena delle fognature dalla relazione geologica e dalla scheda del terreno Tutte le murature debbono essere isolate mediante stratificazioni impermeabili continue poste al di sotto del piano di calpestio pi basso A protezione delle precipitazioni atmosferiche terrazze giardini pensili e coperture piane su tutto l edificio o su parte di esso vanno impermeabilizzati con materiali in strati continui e devono essere realizzati in modo da evitare qualsiasi ristagno di acqua pendenza minima dal 2 al 3 curando in particolar modo tutti i punti soggetti a possibili infiltrazioni Articolo 115 Disciplina del colore Le tinteggiature gli intonaci e i diversi materiali di rivestimento devono presentare un insieme estetico ed armonico lungo tutta l estensio
107. i dell immobile sito in Via Piazza foglio mappale Chiede l autorizzazione di cui all art 7 della legge 1497 39 per realizzare le opere cos come indicate negli allegati elaborati grafici e nella allegata relazione tecnica redatta da con studio a In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda 102 Prov Tel Fax Codice Fiscale iscritto a all albo della Provincia di al n Alla presente domanda si allegano i seguenti documenti A tal fine dichiara che l area oggetto dell intervento richiesto soggetta a vincolo ambientale paesistico in base a vincolo apposto con decreto ministeriale pubblicato sulla G U n del vincolo apposto con decreto o deliberazione regionale n pubblicato sul B U R L o G U n del vincolo art 1 1 comma lett legge n 431 85 deliberazione della Commissione provinciale per la tutela delle bellezze naturali n del pubblicata sull Albo dei Comuni interessati Segnala altres che l immobile ricompreso non ricompreso all interno del perimetro del Parco Agricolo Sud Milano ovvero di parchi e riserve regionali specificare atto istitutivo dell area protetta e se esistente il relativo piano Il sottoscritto comunica altres che per precedenti interventi su tale immobile codesta
108. i di nuova costruzione dovranno eere posizionati con l asse longitudinale principale lungo la direttrice est ovest gon una tolleranza di 45 e le interdistanze fra edifici contigui all interno dello fesso lotto devono garantire nelle peggiori condizioni stagionali 21 dicembrgff il minimo ombreggiamento possibile sulle facciate Gli ambienti nei quali fi svolge la maggior parte della vita abitativa dovranno essere disposti a SugfEst Sud e Sud Ovest conformemente al loro fabbisogno di sole Gli spazifche hanno meno bisogno di riscaldamento e di illuminazione box ripostigly lavanderie e corridoi saranno disposti lungo il lato nord e serviranno da cuscirftto fra il fronte pi freddo e gli spazi pi utilizzati Le aperture massime sara collocate a Sud Sud Ovest mentre a Est saranno minori e a Nord saranngfridotte al minimo indispensabile d obbligo nelle nuofe costruzioni l utilizzo di vetri doppi con cavit contenente it per tutte le esposizioni Nel caso di edifici esistenti quando necessarg un opera di ristrutturazione delle facciate comprensiva anche destinazione d uso vale il Le facciate fivolte ad ovest potranno anche essere parzialmente schermate da altri edifici o tture adiacenti per limitare l eccessivo apporto di radiazione termica estiva sg ci lascia disponibile sufficiente luce naturale Artf26 Legge 10 del 9 1 1991 70 2 Sezione IV Requisiti relativi all utilizzo delle fonti energeti
109. i e installati nel rispetto delle norme UNI specifiche e del Regolamento Locale di Igiene Vigente I cancelli di ingresso su strade e spazi pubblici fuori dai centri abitati ove consentiti devono essere arretrati dal ciglio stradale in modo da permettere la sosta di un autoveicolo in entrata o in uscita dinanzi al cancello stesso fuori dalla sede stradale In caso di terreno in pendenza la recinzione deve avere un profilo a gradoni che rispettando l altezza massima prescritta si raccordi con i manufatti esistenti Ferme restando le disposizioni del Codice Civile 1 Amministrazione Comunale ha la facolt di accogliere o richiedere soluzioni alternative di recinzioni in ragione di esigenze ambientali di igiene di sicurezza e di decoro Articolo 103 Spazi inedificati Le aree inedificate non possono essere lasciate in stato di abbandono ma devono essere soggette a manutenzione periodica assicurando gli aspetti di decoro urbano da parte di enti o dei soggetti proprietari Le aree inedificate gli edifici o parti di essi i manufatti o strutture analoghe in disuso che determinano o che possono determinare grave situazione igienico sanitaria devono essere adeguatamente recintati e sottoposti ad interventi periodici di pulizia cura del verde e se necessario di disinfestazione o di derattizzazione sia nel caso di una loro sistemazione sia in caso di demolizione 8E facolt dell Amministrazione comunale prevedere al
110. i ed ambientali con riferimento all intorno all armonizzazione con le preesistenze opere di urbanizzazioni esistenti e previste con riferimento a viabilit acquedotto fognatura distribuzione energia reti di telecomunicazione illuminazione pubblica ecc descrizione ove necessario e con gli approfondimenti opportuni in relazione al tipo di intervento dei requisiti illuminotecnici acustici termici e idrotermici nonch di quelli relativi alla purezza dell aria ai servizi tecnologici alla fruibilit degli spazi e alla sicurezza calcolo dei volumi e delle superfici di progetto e dimostrazione della conformit a tutti i parametri urbanistico edilizi previsti dagli strumenti urbanistici vigenti e o adottati anche mediante tabelle esemplificative di lettura e raffronto f nel caso trattasi di insediamenti produttivi la relazione deve essere integrata dal punto di vista tecnico sanitario con informazioni relative a 1 2 3 4 5 genere di industrie da insediare numero di addetti previsti descrizione delle lavorazioni effettuate materiali trattati prodotti depositati ed eliminati flussi di traffico commerciale 89 f 6 provvedimenti atti ad eliminare rumori previsione di impatto acustico ai sensi della L R 10 08 2001 n 13 scarichi di ogni tipo esalazioni nocive e rifiuti tossico nocivi 3 Tale documentazione pu essere sostituita da una dichiarazione del progettista che
111. i o singole unit immobiliari l attestato di certificazione energetica deve essere obbligatoriamente consegnato dal proprietario al conduttore in copia dichiarata conforme all originale in suo possesso Ai fini dell applicazione non si considera in ogni caso intero edificio l ente edilizio a qualsiasi uso destinato quando esso faccia parte di un pi ampio organismo edilizio contraddistinto dalla condivisione di strutture edilizie portanti e portate a tal fine essendo del tutto irrilevanti eventuali elementi decorativi edificato sulla base di uno o pi provvedimenti edilizi abilitativi che lo riguardino esclusivamente L applicazione degli obblighi di dotazione e di allegazione agli atti di trasferimento a titolo oneroso dell attestato di certificazione energetica esclusa quando l edificio o la singola unit immobiliare in caso di autonoma rilevanza di questa sia privo dell impianto termico o di uno dei suoi sottosistemi necessari alla climatizzazione degli ambienti interni dell edificio Nel caso in cui alcuni o tutti i dati riferiti ai diversi sottosistemi dell impianto termico non fossero pi disponibili l attestato di certificazione dell edificio comunque richiesto In tal caso il Soggetto Certificatore nell attestazione della prestazione energica dell edificio dovr attenersi a quanto indicato all Allegato E della deliberazione della Giunta regionale del 26 giugno 2007 n 8 5018 e successive m
112. i presa e o accidentali Articolo 141 bis Copertura del fabbisogno di acqua calda sanitaria UNI 9182 1987 30 04 1987 Edilizia Impianti di alimentazione e distribuzione d acqua fredda e calda Criteri di progettazione collaudo e gestione UNI 9182 1987 A1 1993 30 09 1993 Foglio di Aggiornamento n 1 alla UNI 9182 Edilizia Impianti di alimentazione e distribuzione d acqua fredda e calda Criteri di progettazione collaudo e gestione l I fabbisogni energetici per la produzione dell acqua calda ad usi sanitari assunti per il dimensionamento degli impianti solari termici devono essere ricavati in funzione della superficie utile cos come indicato dalla UNITS 11300 parte I I collettori solari previsti dal comma 1 del presente Articolo devono essere installati su tetti piani su falde e facciate esposte a Sud Sud Est Sud Ovest Est e Ovest fatti salvi impedimenti di natura morfologica urbanistica fondiaria e di tutela paesaggistica La relazione tecnica di dimensionamento dell impianto solare e gli elaborati grafici piante prospetti ecc che dimostrano le scelte progettuali riguardo l installazione dei collettori stessi sono parte integrante della documentazione di progetto Le prescrizioni del presente articolo si intendono rispettate se la quota parte di energia termica che deve essere fornita dal sole termico viene fornita con risorse geotermiche o da pompe di calore a bassa entalpia con esclusione di q
113. ia Nel caso di scavi relativi alla realizzazione di servizi in rete sotterranea gas acqua linee elettriche e telefoniche e scavi in genere dovranno essere attuate precauzioni al fine di non danneggiare gli apparati radicali Dovr essere mantenuta una distanza minima di m 2 50 dal tronco delle alberature salvo autorizzazioni specifiche Per piante di pregio o di grande dimensione potranno essere imposte distanze superiori a m 2 50 o in alternativa l adozione di particolari accorgimenti in fase di scavo esecuzione a mano spingitubi ecc in ogni caso non potranno essere tagliate radici importanti superiori a cm 2 di diametro Ove possibile in caso di interventi di ristrutturazione della rete dei sottoservizi va previsto lo spostamento del servizio qualora questo interferisca con la posizione della pianta Gli alberi nelle aree di cantiere dovranno essere adeguatamente protetti da recinzioni per le masse vegetali e corsetti per le piante isolate Le recinzioni dovranno seguire la proiezione al suolo dei rami esterni ed essere alte almeno m 1 30 da terra I corsetti dovranno essere pieni distaccati dal tronco ed alti m 2 00 In presenza di essenze arboree nella installazione di impianti luminosi dovr essere evitato l impiego di proiettori a elevata emissione di calore al fine di non pregiudicare la salute delle piante Articolo 87 Decoro degli spazi pubblici o ad uso pubblico Le strade le piazze il suolo pubblico o
114. ica del terreno stesso Qualora il progetto approvato preveda la realizzazione di rilevati vietato fare uso di terra o di altro materiale inquinato come specificato al primo comma del presente articolo E comunque fatto obbligo di adottare per tutte le costruzioni su qualsiasi terreno le misure atte a impedire che l umidit ascendente raggiunga le fondazioni e le strutture sovrastanti 3 Cfr art 3 2 6 del Regolamento locale di Igiene Tipo Cfr art 3 2 1 del Regolamento Locale di Igiene Tipo Cfr art 98 del D P R 803 1975 3 Cfr art 3 2 1 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 54 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Qualsiasi edificio deve essere adeguatamente isolato dalla umidit del suolo e da quella derivante da agenti atmosferici I locali abitabili posti al piano terreno indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno circostante a sistemazione avvenuta debbono avere salvo casi particolari in edifici con destinazione d uso non residenziale il piano di calpestio isolato mediante solaio L altezza del vespaio aerato deve essere 50 cm come da Regolamento Locale di Igiene vigente I pavimenti debbono essere isolati mediante materiale impermeabile in strati continui Qualora i locali abitabili risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta deve essere prevista un intercapedine aerata c
115. icchi di temperatura estivi grazie all evapo traspirazione e favorendo l ombreggiamento sulle pavimentazioni sui percorsi pedonali e sulle zone di sosta es panchine 11 Le superfici a verde previste saranno orientate a favorire l infiltrazione nel terreno e comunque la ritenzione temporanea delle acque superficiali evitandone il ristagno 12 Per quanto riguarda l ombreggiamento delle zone adibite a parcheggio o allo stazionamento dei veicoli attenersi alle seguenti prescrizioni a almeno il 10 dell area lorda del parcheggio deve essere costituita da copertura drenante b la densit delle alberature non dovr essere di norma inferiore ad una pianta ogni 80 m c il perimetro dell area deve essere delimitato da una cintura di verde di altezza non inferiore a 1 m Per l ombreggiamento dei posti auto suggerito l utilizzo di pergole ricoperte da rampicanti 13 Nella realizzazione di tutte le aree verdi previste necessario predisporre un adeguato piano di irrigazione e manutenzione 14 Alla base delle piante deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno per un area con diametro di almeno m 2 00 per essenze a grande sviluppo m 23 Art 892 Codice Civile Distanze per gli alberi 39 1 5 per essenze a sviluppo medio e contenuto Tali valori possono essere ridotti del 30 se la superficie pavimentata all intorno parzialmente permeabile es cubetti di porfido su letto di sabb
116. imento art 43 Pubblicazione del provvedimento art 44 Autorizzazione paesaggistica CAPO II Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione I Conferenza dei servizi art 45 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune art 46 Conferenza dei servizi tra amministrazioni diverse Sezione II Sportello unico art 47 Sportello unico per l edilizia Sezione III Collaborazione tra privati e Comune art 48 Parere preventivo IV pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 17 17 18 19 19 19 19 20 20 21 22 22 22 22 23 23 23 23 23 24 24 art 49 Indicazioni interpretative CAPO IV L accesso ai documenti Sezione I Fonti normative art 50 Norme applicabili art 51 Casi di esclusione art 52 Differimento dell accesso ai documenti Sezione II Procedimento di accesso art 53 Modalit di accesso ai documenti art 54 Richiesta di accesso art 55 Conclusione del procedimento Sezione III Rilascio di copie art 56 Esame del documento art 57 Estrazione di copia del documento CAPO V Vigilanza e sanzioni Sezione I Fonti normative art 58 Sanzioni edilizie Art 59 Sanzioni paesaggistiche Sezione II Fasi del procedimento sanzionatorio v pag pag pag pag pag pag
117. in conglomerato cementizio j verifica superficie a parcheggio privato ai sensi della Legge 24 03 1989 n 122 i autocertificazione relativa alla non ricadenza dell intervento all obbligo di 1 progettazione in materia di norme di sicurezza degli impianti ai sensi della Legge 05 03 1990 n 46 ovvero presentazione del progetto degli impianti m Atto attestante la propriet dell immobile oggetto d intervento ai sensi dell art 11 del D P R 06 06 2001 n 380 n Calcoli analitici del contributo di costruzione e diritti di segreteria in caso di presentazione di D I A Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla la domanda di autorizzazione edilizia fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a stralcio del P R G vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione degli ambiti di intervento b estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento c tavola grafica dello stato di fatto quotata in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante ed eventuali prospetti e sezioni significativi Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le destinazioni d uso dei singoli locali interessati dagli interventi qualora ricorra il caso d tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazi
118. io e la fine dei lavori Qualora non diversamente specificato le date di inizio e fine lavori sono quelle stabilite dall art 15 del D P R 06 06 2001 n 380 Articolo 38 Termine di inizio e ultimazione dei lavori L inizio e l ultimazione dei lavori devono avvenire entro i termini stabiliti dalla lettera m del precedente art 37 Il termine di ultimazione dei lavori pu essere prorogato qualora fatti estranei alla volont del titolare del permesso di costruire siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione Il permesso di costruire deve comunque menzionare l obbligo del titolare di non iniziare 1 lavori prima dell avvenuta denuncia delle opere in cemento armato od a struttura metallica presso l ufficio comunale competente ai sensi delle leggi 1086 71 e 64 74 per i comuni ricadenti in zona sismica I lavori non possono avere inizio se non a seguito di esito positivo anche per infruttuoso decorso del termine di 60 giorni dalla comunicazione alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali del controllo di cui all art 1 comma 5 della L 431 85 da parte della Soprintendenza stessa I lavori riguardanti opere soggette al procedimento di valutazione di impatto ambientale possono avere inizio solo dopo l espressione del giudizio di compatibilit ambientale da parte dell ente competente Il titolare di permesso di costruire o di autorizzazione edilizia deve presentare all
119. iodica delle costruzioni pag 58 CAPO II Requisiti delle costruzioni in relazione agli spazi fruibili Sezione I Requisiti di comfort ambientale pag 58 art 119 Qualit dell aria in spazi confinati pag 58 art 120 Ventilazione naturale pag 59 art 121 Ventilazione attivata pag 60 art 122 Illuminazione naturale pag 61 IX art 123 Illuminazione artificiale pag 62 art 124 Controllo del soleggiamento pag 62 art 125 Comfort igrotermico pag 63 art 126 Comfort acustico pag 66 Sezione II Requisiti spaziali pag 66 art 127 Caratteristiche dimensionali delle unit immobiliari pag 66 art 128 Cortili cavedi patii pag 68 art 129 Locali sottotetto pag 68 art 130 Spazi di cantinato e sotterraneo pag 68 art 131 Boxes ed autorimesse pag 69 Sezione III Requisiti funzionali pag 69 art 132 Dotazione di servizi pag 69 art 133 Spazi di cottura pag 69 art 134 Flessibilit distributiva pag 69 art 135 Flessibilit impiantistica pag 69 art 136 Accessibilit pag 70 Sezione IV Requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili e al risparmio energetico sezione integrata con D C C n 49 2012 art 137 Valorizzazione delle fonti energetiche rinnovabili art 137 bis Protezione dal sole art 137 ter Certificazione energetica art 138 Contenimento dei consumi energetici contabilizzazione dei consumi di energia art
120. ione IV Documenti ed elaborati da allegare alle istanze Articolo 18 Documenti ed elaborati da allegare alle istanze 1 Alle istanze di autorizzazione o permesso di costruire alle dichiarazioni di inizio attivit ed alle proposte di piani attuativi di iniziativa privata deve essere allegata la documentazione come indicata al successivo articolo 159 del presente regolamento 2 Il titolo legittimante l istanza oggetto di autocertificazione 1 A Articolo 19 Permesso di costruire e denuncia di inizio attivit corredo delle domande di permesso di costruire devono essere presentati i seguenti elaborati di progetto redatti secondo quanto disposto dall art 159 del presente regolamento a b c d relazione tecnica illustrativa planimetria di progetto con indicate le opere in oggetto le distanze dai confini di propriet e dagli edifici adiacenti il calcolo del volume del progetto e la verifica della rispondenza agli indici edilizi del PRG ed eventuali aree vincolate piante relative a tutti i piani compreso quello di copertura debitamente quotate e con l indicazione delle destinazioni d uso dei locali dei rapporti aeroilluminanti degli ingombri degli apparecchi sanitari della dislocazione dei pluviali e degli scarichi delle aree coperte e scoperte e relativa destinazione delle aree destinate a parcheggio e dei relativi accessi almeno due sezioni quotate di cui almeno una sul vano scala ove esistente 2
121. ione dei regolamenti edilizi comunali Pubblicata sul BURL del 30 ottobre 1998 5 supplemento straordinario al n 43 13 Articolo 27 Responsabilit del procedimento 1 L Amministrazione comunale provvede secondo quanto disposto dall art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento In caso di presentazione personale alla struttura competente la ricevuta di cui al precedente art 26 comma 2 sostituisce la comunicazione di avvio del procedimento di cui al presente articolo 2 Nella comunicazione di avvio del procedimento devono essere comprese a le generalit del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad assumere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti e la presentazione di eventuali memorie devono essere inoltrate al responsabile del procedimento Sezione II Fase istruttoria Articolo 28 Denuncia di inizio attivit 1 Nel termine dei 30 giorni continuativi dalla presentazione della D L A di cui all art 23 comma 1 D P R 380 01 il responsabile del procedimento verifica la sussistenza di tutte le condizioni previste dalla legge per la legittimit della D L A 2 Qualora venga riscontrata l assenza di una o pi dell
122. irrogate dal dirigente o dal responsabile della struttura competente E 3 I frazionamenti catastali dei terreni di cui all art 30 del D P R 380 01 vengono rilasciati previa attestazione di avvenuto deposito rilasciato dall Ufficio Gestione del Territorio Comunale 4 Per l applicazione delle sanzioni di cui agli articoli 31 e 34 del D P R 380 01 le fattispecie di variazione essenziali sono indicate all articolo 1 della L R 19 92 Articolo 59 Sanzioni paesaggistiche 1 Le sanzioni paesaggistiche sono disciplinate dalla vigente normativa in materia ed in particolare dall art 15 della legge 1497 39 2 Le sanzioni di cui al precedente comma non si applicano nel caso in cui venga certificata l assenza di danno ambientale Sezione II Fasi del procedimento sanzionatorio Articolo 60 Avvio del procedimento 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria provvede secondo quanto disposto dell art 7 della L 241 90 a comunicare all interessato e ad eventuali controinteressati facilmente individuabili l avvio del procedimento sanzionatorio 2 In tale comunicazione devono essere indicate a le generalit del responsabile dell istruttoria il suo numero telefonico i giorni e gli orari in cui disponibile al pubblico b l unit organizzativa e il soggetto responsabile del procedimento c la persona legittimata ad assumere l atto finale d l indicazione che le richieste di accesso agli atti
123. isica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda numero del codice fiscale del richiedente generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento descrizione sommaria dell intervento con l indicazione della qualificazione dell intervento stesso luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 Nel caso di interventi di nuova costruzione o di ampliamento e soprelevazione vanno indicati ove possibile anche gli estremi catastali dei fondi confinanti a quelli oggetto dell intervento nonch i proprietari quali risultano dai pubblici registri immobiliari Articolo 12 Domanda di voltura 1 Nell ipotesi di trasferimento del permesso di costruire o dell autorizzazione edilizia i successori o gli eventuali aventi causa possono
124. l interno delle N T A del P R G prescrizioni puntuali le quali saranno immediatamente prevalenti rispetto alle indicazioni del presente articolo 48 3 In caso di inottemperanza alle disposizioni dei precedenti commi pu essere ordinata previa diffida l esecuzione degli opportuni interventi in danno del contravventore 4 La recinzione di tali aree deve essere realizzata con strutture che ne consentano la visibilit 5 Gli ambiti di cava i quali devono essere racchiusi con recinto per l intero loro perimetro sono disciplinati dai provvedimenti che ne consentono l attivit Articolo 104 Sistemazioni esterne ai fabbricati 1 Le sistemazioni esterne ai fabbricati compresa l illuminazione artificiale costituiscono parte integrante del progetto edilizio e come tali sono vincolanti ai fini della ultimazione delle opere 2 Nella progettazione degli spazi residuali e non edificati del lotto edificabile devono essere tenute in debita considerazione le esigenze di massimo utilizzo della superficie a verde che non potr essere inferiore al 50 della superficie libera 3 Gli spazi esterni devono essere dotati di adeguata illuminazione la quale per non deve essere fonte di inquinamento luminoso il flusso luminoso degli apparecchi deve essere orientato verso il basso e non presentare dispersioni verso la volta celeste 4 Dovranno inoltre essere previsti e realizzati idonei impianti per la raccolta e lo smaltimento delle ac
125. l 25 luglio 1997 il provvedimento di autorizzazione paesaggistica ovvero di diniego della stessa viene comunicato direttamente ai soggetti che hanno proposto l istanza e pubblicato per non meno di 15 giorni consecutivi all albo del Comune nonch trasmesso alla Soprintendenza per il necessario controllo CAPO III Semplificazione dei procedimenti amministrativi Sezione I Conferenza dei servizi Articolo 45 Conferenza dei servizi tra strutture interne al Comune 1 Qualora sia opportuno acquisire il parere o particolari prescrizioni da parte di distinte unit organizzative interne anche alla luce delle procedure di certificazione ISO 14001 il responsabile del procedimento o dell istruttoria deve indire una Conferenza dei servizi tra le strutture interne all Amministrazione comunale ai sensi dell art 14 L 241 90 e successive modificazioni e integrazioni 2 La convocazione da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria deve essere inviata per iscritto ai responsabili delle strutture interessate almeno 15 giorni prima della data stabilita 3 Nella convocazione viene indicato l oggetto del procedimento ed ogni altro elemento che consenta alle unit organizzative interne convocate di conoscere preventivamente le ragioni della convocazione 22 Le determinazioni assunte in sede dei Conferenza di servizi vengono verbalizzate a cura del segretario individuato dal responsabile del procedimento tra i
126. l titolo che legittima il proponente ad avanzare la proposta di Piano Attuativo di iniziativa privata f luogo e data di presentazione della domanda nonch sottoscrizione del richiedente e del progettista 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati 3 3 Fan 5 St Pata a L Amministrazione comunale ha facolt di richiedere anche l indicazione dei soggetti controinteressati titolari di diritti reali su beni confinanti e risultanti da registrazioni catastali ove esistenti Articolo 17 Richiesta di certificato di agibilit 1 La domanda di certificato di agibilit deve indicare a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda stessa b numero del codice fiscale del richiedente c estremi del titolo abilitativo in base al quale sono state realizzate le opere delle quali si chiede di certificare l agibilit d estremi della denuncia di ultimazione dei lavori presentata riportando la relativa data e luogo e data di presentazione della richiesta nonch sottoscrizione del richiedente 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati Sez
127. la 1 200 o 1 500 riportante rilievo planivolumetrico quotato illustrativo dello stato di fatto dei lotti interessati dall edificazione comprensivo dell ingombro degli edifici da realizzare delle strade limitrofe dei fabbricati circostanti con relative altezze delle distanze dai confini delle consistenze arboree presenti delle urbanizzazioni primarie esistenti Sulla medesima tavola devono essere riportati i calcoli dimostrativi del volume della superficie lorda di pavimento e del rapporto di copertura richiesti nonch la loro verifica d tavola grafica di progetto quotata in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento con piante prospetti relativi ad ogni lato dell edificio con i riferimenti alle sagome degli edifici contigui sezioni significative almeno due con indicazione delle altezze nette dei piani dei parapetti e delle aperture copertura e particolari costruttivi in scala 1 20 Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le superfici utili le destinazioni d uso dei singoli locali dei vani accessori ecc nonch il calcolo di verifica dei rapporti aeroilluminanti Dovranno infine essere indicati i materiali da utilizzare e i colori prescelti per le parti esterne e tavola grafica comparativa tra stato di fatto e stato di progetto per interventi di ampliamento di edifici esistenti in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento sulla quale devono
128. le delle persone e delle cose fatte salve puntuali prescrizioni in materia di abbattimento delle barriere architettoniche previste dalla vigente legislazione Sezione IV Requisiti relativi all utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili efl risparmio energetico Articolo 137 Valorizzazioni delle fonti energetiche rinnovabili Per limitare le emissioni di CO e di altre sostanze inquinafiti e o nocive nell ambiente oltre che per ridurre i costi di esercizio negli edffici di propriet pubblica o adibiti ad uso pubblico fatto obbligo di soddisfare il fabbisogno energetico degli stessi per il riscaldamento il condizionamgfito l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria favorendo il ricorsg a fonti rinnovabili di energia o assimilate salvo impedimenti di natura tecnicafid economica sul ciclo di vita degli impianti da dimostrare da parte del pyogettista nella relazione tecnica da allegare alla richiesta di concessione 2 Per gli edifici di propriet privata qualunque sia comma 1 del presente articolo 3 La presente norma valida per tutti gli edifici dotffti di impianto di riscaldamento Per gli edifici esistenti il provvedimento si applica in caso di rifacimento dell impianto di riscaldamento o per intervegfti di ampliamento di ogni tipo su edifici con destinazione d uso non residenzigfe 4 A meno di documentati impedimenti di natyfra tecnica economica e funzionale gli edific
129. le tipologie di finitura e di materiali compatibili con quelli gi in uso negli spazi pubblici urbani Non deve essere alterata la continuit delle cortine storiche incentivando la continuit dei percorsi coperti ed evitando eventuali interruzioni da parte di edificazioni prive di spazi porticati Le dimensioni minime di larghezza ed altezza devono assicurare una effettiva fruibilit di tali spazi garantendo le condizioni di sicurezza e accessibilit Per le aree porticate aperte al pubblico passaggio in sede di rilascio degli atti amministrativi di assenso possono essere prescritti gli impieghi di specifici materiali e specifiche coloriture per le pavimentazioni le zoccolature i rivestimenti le tinteggiature Articolo 93 Occupazione degli spazi pubblici Chiunque intenda occupare porzioni di suolo pubblico per attivit temporanee o depositi deve chiedere specifica concessione indicando l uso la superficie che intende occupare e le opere che intende eseguire l occupazione delle sedi stradali regolata dalle leggi vigenti Ferme restando le disposizioni di carattere tributario il rilascio della concessione pu essere subordinato alla corresponsione di un canone per l uso ed al versamento di un deposito cauzionale per la rimessa in pristino del suolo Quando sia necessario prolungare l occupazione oltre il termine stabilito il titolare della concessione ha l obbligo di presentare prima della scadenza domanda di rin
130. li artt 5 6 e 7 del Regolamento Edilizio Articolo 15 Domanda di autorizzazione paesaggistica 1 I soggetti legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica ai sensi del D Lvo 29 10 1999 n 490 sostitutivo della legge 29 giugno 1939 n 1497 devono indicare nell istanza medesima i seguenti elementi a generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona fisica che rappresenta il soggetto collettivo o che comunque legittimata a presentare la domanda in base allo statuto o a specifico atto deliberativo da indicare nella domanda b numero del codice fiscale del richiedente c estremi catastali e ubicazione dell immobile oggetto dell intervento d generalit del progettista con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza e specificazione della natura del vincolo apposto in base alle procedure previste dal D Lvo 29 10 1999 n 490 ovvero operante ai sensi della L 431 85 f comunicazione degli estremi di eventuali altri provvedimenti autorizzativi ex art 7 della L 1497 39 ora D Lvo 29 10 1999 n 490 oppure ex art 32 L 47 85 oppure di compatibilit ambientale emessi sull immobile in questione g solo nel caso di nuova costruzione di sopraelevazione o di ampliamento vanno indicati gli estremi catastali dei fondi confinanti ed i proprietari quali risultano dai pubblici r
131. li di abitazione permanente devono usufruire di areazione naturale diretta Le finestre di detti locali devono prospettare 59 direttamente su spazi liberi o su cortili di adeguate dimensioni In tutti gli spazi chiusi per attivit principale e secondaria deve essere evitata una cattiva qualit dell aria tramite la predisposizione di finestre apribili di dimensioni e conformazione atte ad assicurare un adeguato numero di ricambi d aria orario la stanza da bagno deve essere fornita di finestra apribile all esterno della misura non inferiore a m 0 50 per il ricambio dell aria 2 Negli spazi chiusi di circolazione e collegamento il ricambio dell aria deve essere ottenuto tramite la presenza di finestre apribili di adeguata dimensione 3 Le modalit con cui perseguire tale obiettivo devono relazionarsi al tipo ed al numero di ricambi attuabili in relazione alle differenti tipologie di apertura degli infissi 4 Il riscontro d aria su fronti opposti della nuova edificazione l elemento indispensabile per l ottenimento dei risultati efficaci S La valutazione degli elementi di ventilazione deve tenere inoltre conto dell eventuale uso ai fini del raffrescamento delle superfici in regime estivo che pu essere attuata oltre che in intercapedini anche all interno dei singoli ambienti 6 Le condizioni di ventilazione naturale si ritengono soddisfatte quando siano assicurate l aerazione primaria per unit abitativa nonch l aerazi
132. licativa e rendering dell intervento i autocertificazione circa la conformit del progetto alle norme igienico sanitarie nel caso in cui il progetto riguardi interventi di edilizia residenziale ovvero verifica in ordine a tale conformit non comportante valutazioni tecnico discrezionali art 20 D P R 06 06 2001 n 380 k autocertificazione relativa alla ricadenza dell intervento tra quelle da assoggettarsi alla disciplina delle opere in conglomerato cementizio l verifica superficie a parcheggio privato ai sensi della Legge 24 03 1989 n 122 m autocertificazione relativa alla non ricadenza dell intervento all obbligo di progettazione in materia di norme di sicurezza degli impianti ai sensi della Legge 05 03 1990 n 46 ovvero presentazione del progetto degli impianti 3 Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla domanda di permesso di costruire o in numero di 2 copie per la denuncia di inizio attivit per interventi di nuova costruzione di fabbricati sopraelevazioni ampliamenti di fabbricati esistenti ricostruzione di edifici a seguito di demolizione in ambiti non interessati da pianificazione attuativa oltre a quelli gi indicati all art 149 e fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a stralcio del P R G vigente e di quello eventualmente adottato con individuazione degli ambiti e delle modalit di intervento b estratto mappa catast
133. lt dell istante o del progettista sottoporre alla verifica del responsabile del procedimento o dell istruttoria il calcolo del contributo di concessione 3 La consegna o la notifica del permesso di costruire deve avvenire dopo la presentazione della quietanza di pagamento dei contributi di costruzione 4 In caso di diniego contestualmente all emanazione del provvedimento di reiezione dell istanza di permesso di costruire il responsabile della struttura organizzativa competente comunica il provvedimento negativo al soggetto richiedente 5 Il provvedimento conclusivo del procedimento di permesso di costruire deve dar conto delle eventuali osservazioni pervenute dai controinteressati ai sensi dell art 10 comma 1 lett b della legge n 241 1990 e deve altres essere comunicato agli stessi controinteressati che hanno presentato osservazioni Articolo 34 Autorizzazione edilizia 1 Il responsabile della struttura organizzativa competente emana il provvedimento di accoglimento dell istanza di autorizzazione edilizia 2 L istanza di autorizzazione si intende accolta qualora il responsabile della struttura organizzativa competente non si pronunci nel termine di 60 giorni dalla presentazione dell istanza In tal caso il richiedente pu dar corso ai lavori dando comunicazione del loro inizio 3 In caso di diniego contestualmente all emanazione del provvedimento di reiezione dell istanza di autorizzazione edilizia il resp
134. mediante deliberazione ed rappresentata dal suo Presidente Sezione II Nomina e durata N e N e Articolo 66 Nomina e designazione La Commissione edilizia viene nominata dalla Giunta Comunale La Giunta comunale nomina anche i membri sostituti i quali subentrano ai membri effettivi qualora si verifichi una causa di decadenza di cui agli artt 71 e 72 del presente regolamento ovvero in caso di morte o di dimissioni del membro effettivo Il soggetto nominato in sostituzione del commissario decaduto o dimissionario resta in carica per il rimanente periodo di durata della Commissione edilizia Articolo 67 Scadenza La durata in carica della Commissione edilizia di due anni Alla scadenza del termine di cui al comma precedente la Commissione edilizia si intende prorogata di diritto fino alla nomina della nuova Commissione Sezione HI Casi di incompatibilit l Articolo 68 Incompatibilit La carica di componente della Commissione edilizia incompatibile con la carica di consigliere comunale o circoscrizionale ovvero di componente della Giunta comunale con il rapporto di dipendenza continuativa o temporanea con il Comune o enti aziende o societ da esso dipendenti Sono parimenti incompatibili i soggetti che per legge in rappresentanza di altre amministrazioni devono esprimersi anche in sede di controllo sulle stesse pratiche sottoposte alla Commissione edilizia Artic
135. n 426 recante attuazione direttive CEE per la sicurezza nei luoghi di lavoro 9 Cfr art 3 3 1 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 80 contenute nel Codice della strada e nei relativi regolamenti attuativi Le recinzioni provvisorie devono avere aspetto decoroso essere alte almeno 2 metri Quando sia necessario prolungare l occupazione di suolo pubblico oltre il termine stabilito l avente titolo ha l obbligo di presentare almeno 15 giorni prima della scadenza domanda di rinnovo della speciale concessione indicando la presumibile durata dell ulteriore occupazione L amministrazione comunale ha la facolt di servirsi delle recinzioni provvisorie prospettanti su spazi pubblici per le pubbliche affissioni senza che sia dovuto per tale uso alcun corrispettivo Tutte le strutture provvisionali del cantiere ponti di servizio impalcature rampe scale parapetti o simili devono avere requisiti di resistenza e stabilit ed essere dotate di protezioni per garantire l incolumit delle persone e l integrit delle cose esse devono altres conformarsi alle vigenti disposizioni di legge sulla prevenzione degli infortuni sul lavoro Le fronti dei ponti verso strade chiuse con stuoie o similari devono essere provviste di opportune difese di trattenuta nonch di idonei strumenti per lo scarico dei materiali Articolo 152 Sicurezza del cantiere I cantieri dovranno essere installati secondo le regole di si
136. n un unico vano I pavimenti e le pareti perimetrali delle stanze da bagno queste ultime sino ad una altezza minima di m 1 80 devono essere piastrellati o comunque costituiti da materiale impermeabile liscio lavabile e resistente Ogni alloggio deve essere servito da un locale di cucina il quale oltre ai requisiti generali deve avere la superficie delle pareti perimetrali piastrellata per un altezza di almeno m 1 80 Articolo 128 Cortili cavedi patii La presenza di patii all interno delle unit immobiliari pu essere ritenuta un elemento di miglioramento della qualit ambientale quando siano carenti le 1 Cfr art 3 4 7 del Regolamento Locale di Igiene Tipo Cfr art 3 del D M 5 luglio 1975 Cfr art 3 4 10 del Regolamento Locale di Igiene Tipo A tale scopo valgono anche i disposti della legge 27 maggio 1975 n 166 recante Norme per gli interventi straordinari di emergenza per l attivit edilizia artt 18 e 19 che prevalgono sulle disposizioni dei regolamenti igienico edilizi e che prevedono la disciplina dei servizi igienici installati in ambienti non direttamente aerati ed illuminati dall esterno e la disciplina delle scale anche senza finestrature sull esterno 5 Cfr art 3 4 70 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 67 condizioni di affaccio all esterno della unit immobiliare stessa ovvero quando questi esercitino una funzione di miglioramento delle condizioni di ventilazione e r
137. ne del Territorio del In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda 104 su immobile destinato a ubicato in foglio mappale Il la sottoscritto a chiede che ogni comunicazione o notificazione degli atti amministrativi inerenti il procedimento gli le venga fatta al seguente indirizzo luogo e data Il Richiedente 74 E o A se IRA PISO Da indicare solo nell ipotesi in cui l indirizzo non sia coincidente con la residenza o nell ipotesi in cui il Regolamento edilizio obblighi l elezione di domicilio nel territorio del Comune 105 P E n Al Responsabile del Settore Gestione del Territorio Oggetto Comunicazione di inizio lavori art 38 R E Il la sottoscritto a nato a a il residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit di dell immobile sito in Via Piazza foglio mappale Comunica che i lavori relativi all intervento assentito con permesso di costruire D I A o autorizzazione n del sono iniziati il che il direttore dei lavori con studio a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale iscritto a all albo della Provincia di al n 7 In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda
138. ne della facciata dell edificio Le parti in pietra portali balconi scale ecc presenti negli edifici e che rappresentano elementi documentali di significato storico o e architettonico vanno conservate allo stato originario e i necessari interventi manutentivi non devono prevedere nessun tipo di tinteggiatura Le facciate e le porzioni di edifici visibili dal suolo pubblico formanti un solo corpo di fabbrica devono essere intonacate integralmente Le operazioni di tinteggiatura degli edifici non devono arrecare pregiudizio alle decorazioni ai bassi e alti rilievi ai fregi ecc esistenti sulle facciate Il colore delle facciate deve preferibilmente riprendere quello originale laddove non sia possibile individuare la cromia originale deve essere impiegato un colore ad azione neutralizzante che si rapporti armonicamente con le tinte delle facciate degli edifici adiacenti e circostanti Cfr art 3 2 2 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 55 Ww Qualora i rivestimenti o le tinte delle facciate degli edifici presentino un aspetto indecoroso con provvedimento motivato pu esserne ordinato il rifacimento totale o parziale fissando un congruo termine per l esecuzione Utilizzo di colori chiari Articolo 116 Disciplina dell uso dei materiali di finitura Per le zone territoriali omogenee cos definite dal D M n 1444 1968 e loro eventuali sottozone per le aree soggette a vincolo ambiental
139. ngole unit immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d uso 2 Gli interventi di manutenzione straordinaria non debbono costituire un insieme sistematico che possono portare ad un organismo edilizio diverso dal precedente n devono costituire mutamento tipologico della costruzione nel suo insieme 3 Sono ricompresi tra gli interventi di manutenzione straordinaria le opere di a consolidamento rinnovamento sostituzione delle parti anche strutturali delle costruzioni quali muri di sostegno architravi e solette e in generale delle strutture verticali ed orizzontali anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche esistenti e purch non sia variata la quota di intradosso delle strutture stesse b realizzazione ed integrazione di servizi igienici e di quelli tecnologici c realizzazione di rampe ed ascensori esterni ovvero di altri manufatti che alterino la sagoma dell edificio diretti ad eliminare le barriere architettoniche d modificazione dell assetto distributivo delle unit immobiliari e modeste ridefinizioni dei prospetti mediante la modifica di parte delle aperture purch non sia alterato il rapporto dell edificio con l ambiente circostante o mutata la tipologia f riparazione delle lesioni di murature ed eventuale sostituzione di parti di esse Art 7 Restauro e risanamento conservativo 1 Sono classificati quali restauro e risanamento conservativ
140. ni e servit pubbliche e private Ai fini della distanza dal filo stradale non si considerano eventuali rientranze realizzate per la sosta e per il parcheggio di veicoli L edificazione arretrata rispetto agli allineamenti preesistenti deve comportare la definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico attraverso soluzioni che contribuiscano al miglioramento della qualit e della fruibilit dello spazio urbano Ogni spazio libero conseguente ad un arretramento deve essere sistemato accuratamente a verde oppure dotato di idonea pavimentazione in ogni caso lo stesso deve risultare integrato con la pavimentazione pubblica esterna Articolo 110 Prospetti su spazi pubblici Le Norme Tecniche di Attuazione del P R G disciplinano i rapporti tra altezze dei fabbricati e spazi pubblici antistanti in relazione alla proiezione dei frontespizi I piani attuativi devono sempre contenere le modalit di definizione degli spazi prospicienti il suolo pubblico indicando soluzioni rivolte a valorizzare la qualit dello spazio urbano circostante devono illustrare inoltre le innovazioni tecnologiche e progettuali da adottare oltre all uso dei materiali al fine di armonizzare il rapporto tra edifici e spazi pubblici SI 10 11 12 13 14 Deve essere rivolta particolare cura al raggiungimento della giusta proporzione dei volumi da realizzare con altri edifici esistenti piazze giardini parcheggi antistanti o racchiusi in modo
141. novo La concessione contiene le prescrizioni da seguire per l occupazione e indica il termine finale della medesima Scaduto il termine di cui al precedente comma senza che ne sia stato disposto il rinnovo il titolare della concessione ha l obbligo di sgomberare il suolo occupato ripristinando le condizioni preesistenti Articolo 94 Disciplina d uso del sottosuolo L uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche nel rispetto della Direttiva della Presidenza del Consiglio dei Ministri 3 marzo 19995 ha come obiettivo la valorizzazione degli spazi di superficie rispetto ai quali gli spazi nel sottosuolo risultano complementari Per uso degli spazi di sottosuolo per finalit pubbliche deve intendersi l utilizzo del sottosuolo per i sottoservizi impiantistici i locali tecnici la realizzazione di sottopassaggi pedonali o veicolari la realizzazione di spazi pubblici con finalit commerciali la realizzazione di autoparcheggi interrati la realizzazione di reti di viabilit la realizzazione di reti di trasporto pubblico 3 Gli spazi del sottosuolo dovranno essere 1 2 Direttiva avente ad oggetto Razionale sistemazione nel sottosuolo degli impianti tecnologici pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n 58 dell 11 marzo 1999 43 a ventilati anche a mezzo di prese d aria e o intercapedini adeguatamente protette b illuminati artificialmente e o naturalmente c identificati nel soprassuolo
142. nte alle opere necessarie all esercizio dell attivit in concessione il conduttore o l affittuario nel caso in cui in base al contratto abbia la facolt espressamente conferitagli dal proprietario di eseguire interventi edilizi colui che abbia ottenuto dall Autorit Giudiziaria provvedimento di qualunque natura che lo legittimi all esecuzione di interventi edilizi su fondi altrui colui che ha ottenuto il godimento di beni immobili appartenenti al demanio I soggetti legittimati a presentare istanze per i provvedimenti abilitativi oppure a presentare denuncia di inizio attivit sono altres legittimati a presentare domanda per ottenere i pareri o i provvedimenti autorizzatori nei procedimenti o nei subprocedimenti relativi fatto comunque salvo quanto previsto al successivo art d Articolo 2 Autorizzazione paesaggistica Sono legittimati a presentare istanza di autorizzazione paesaggistica secondo quanto prevede l art 7 L 29 giugno 1939 n 1497 il proprietario il possessore o il detentore del bene che si intende trasformare In conformit a quanto disposto dall art 25 del Regio Decreto 3 giugno 1940 per gli interventi da eseguirsi su aree vincolate paesaggisticamente in base alle leggi 1497 39 e 431 85 il rilascio dell autorizzazione di cui all art 7 della legge 1497 39 in ogni caso preliminare all avvio dei procedimenti edilizi Articolo 3 Piani attuativi Sono legittimati a presentare p
143. nteresse possa prenderne visione nei successivi 30 giorni gli interessati possono presentare osservazioni ed opposizioni secondo le disposizioni di legge Per i piani attuativi interessanti aree ed edifici compresi in tutto o in parte in parchi o riserve istituiti con legge statale o regionale la deliberazione di adozione del piano attuativo con i relativi allegati trasmessa contestualmente al deposito degli atti nella segreteria comunale rispettivamente all ente gestore del parco per l espressione del relativo parere da rendere nei termini di cui al comma 1 del precedente art 27 decorso il quale si prescinde dal parere e si procede comunque ai sensi del successivo comma 4 Scaduto il termine per la presentazione delle osservazioni o delle opposizioni nonch quello previsto per l acquisizione dei pareri di cui al comma precedente il Consiglio comunale nel termine di 60 giorni dalla scadenza sopra indicata decide sulle stesse ed approva in via definitiva il piano attuativo Ai sensi dell art 7 comma 9 della L R 23 giugno 1997 n 23 qualora indicato in convenzione il provvedimento di approvazione del piano attuativo ha valore di permesso di costruire in relazione ai singoli interventi previsti ove siano preventivamente acquisiti dalle Amministrazioni competenti i necessari pareri autorizzazioni e nulla osta Sezione IV Provvedimento finale Articolo 37 Provvedimento di permesso di costruire 1 Il
144. nto da realizzare e delle soluzioni progettuali di massima e dichiarazione firmata dal progettista attestante che il progetto preliminare conforme alle N T A del P R G e alle norme del regolamento edilizio 2 La struttura competente pu esaminare e discutere il progetto con l interessato e il progettista in via informale e se del caso trasmetterlo alla Commissione edilizia per un esame preliminare 3 La Commissione edilizia qualora intenda fare osservazioni al progetto preliminare convoca l interessato al fine di fornire indicazioni per il miglioramento delle soluzioni progettuali ovvero per garantire il rispetto della vigente legislazione e strumentazione urbanistica 4 Nel caso in cui la Commissione edilizia esprima parere preventivo favorevole la stessa non si esprime in ordine all approvazione del medesimo progetto divenuto definitivo se questo all esame della struttura competente sia risultato conforme al progetto preliminare Articolo 49 Indicazioni interpretative 1 I soggetti interessati proprietari delle aree professionisti associazioni riconosciute ex art 13 legge 349 86 ordini e collegi professionali possono chiedere all Amministrazione comunale indicazioni interpretative della disciplina urbanistico edilizia comunale quale risulta dagli strumenti urbanistici e loro varianti generali vigenti o adottate o dai regolamenti comunali 2 Tali indicazioni dovranno essere fornite dall Amministrazione
145. nza termica U pareti esterne 0 34 W m K coperture piane e a falde 0 30 W m K basamenti su terreno o cantine 0 33 W m K basamenti su pilotis 0 30 W m K pareti e solette verso ambienti interni 0 70 W m K serramenti valore medio vetro telaio 2 20 W m K b Per gli edifici esistenti qualsiasi intervento sulle coperture anche la semplice sostituzione del manto di copertura comporta il rispetto delle norme contenute nel precedente punto 3 consentito l aumento del volume prodotto dagli aumenti di spessore di murature esterne realizzati per esigenze di isolamento o inerzia termica o per la realizzazione di pareti ventilate secondo le modalit previste dalla L R 33 2007 e s m i Sono fatte salve le norme sulle distanze minime tra edifici e dai confini di propriet 4 Negli edifici di nuova costruzione e in quelli nei quali prevista la completa sostituzione dell impianto di riscaldamento fatto obbligo l impiego di caldaie a condensazione nel caso in cui il vettore energetico utilizzato sia il gas naturale Articolo 140 bis Impianti di climatizzazione estiva 1 Inuovi edifici devono essere realizzati con tutti gli accorgimenti per limitare l uso della climatizzazione estiva 2 Le nuove installazioni degli impianti di climatizzazione o le sostituzioni di quelli esistenti consentita purch a la potenza dell impianto sia calcolata sulla base di un calcolo di dimensionamento analitico b n
146. o gli interventi rivolti a conservare l organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalit mediante un insieme sistematico di opere che nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con esso compatibili Tali interventi comprendono il consolidamento il ripristino ed il rinnovo degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze d uso l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio 2 Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono volti principalmente alla conservazione e alla valorizzazione degli edifici dei quali si intende operare il recupero degli elementi tipologici architettonici ed artistici ovvero un adeguamento funzionale compatibile con i caratteri degli organismi edilizi il cui risultato deve comportare un edificio in tutto riferibile a quello precedente Gli interventi di restauro non devono comportare aumento di volume o superficie lorda di pavimento salvo quelli necessari per la formazione o l adeguamento di servizi igienici e tecnologici indispensabili per garantire i requisiti minimi stabiliti dalle leggi e dai regolamenti vigenti in materia Art 8 Ristrutturazione edilizia 1 Sono classificati quale ristrutturazione edilizia gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal p
147. o degli atti di cui all articolo precedente il Dirigente della competente struttura comunale ovvero in mancanza dello stesso il responsabile della struttura competente rilascia il certificato di agibilit richiesto al quale viene allegato il libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui all articolo 21 Entro il suddetto termine lo stesso soggetto pu altres disporre previa comunicazione al soggetto richiedente un ispezione che verifichi la rispondenza del fabbricato ai requisiti richiesti per l agibilit Ai sensi dell art 25 comma 4 del D P R 06 giugno 2001 n 380 in caso di silenzio del Comune trascorsi 60 giorni dalla presentazione della domanda l agibilit si intende attestata In questo caso nei successivi 180 giorni il Dirigente della competente struttura comunale ovvero in mancanza dello stesso il responsabile della struttura competente pu disporre nei successivi 180 giorni e previa comunicazione al soggetto richiedente un ispezione ed eventualmente dichiarare in assenza dei requisiti richiesti la inabitabilit e o inagibilit del fabbricato Il termine iniziale di 30 giorni pu essere interrotto una sola volta dal Comune entro 15 giorni dalla domanda esclusivamente per la richiesta di ulteriori documenti che integrino la pratica e che non siano gi in possesso dell Amministrazione o che comunque non possano essere da essa acquisiti autonomamente Il termine di 30 giorni di cui al pre
148. o del materiale risultante dalla attivit edilizia sono soggetti alle vigenti disposizioni di legge in materia di gestione dei rifiuti e di carattere igienico sanitario Articolo 155 Rinvenimenti 1 I ritrovamenti di presumibile interesse archeologico storico ed artistico devono essere immediatamente posti a disposizione degli enti competenti dandone immediata comunicazione alla competente struttura tecnica comunale che a sua volta richiede l intervento degli stessi entro i 15 giorni successivi 2 Ilavori per la parte interessata dai ritrovamenti devono essere sospesi per lasciare intatte le cose ritrovate fermo restando l obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi speciali vigenti in materia Articolo 156 Ultimazione dei lavori 1 I lavori di costruzione si considerano ultimati quando siano idonei a richiedere 5 Circolare 11 luglio 1963 n 211 Ministero della Pubblica Istruzione Attivit e tutela archeologica 82 l autorizzazione di agibilit a norma degli artt 24 e 25 del T U in materia di edilizia approvato con D P R 06 06 2001 n 380 L eventuale diniego dell anzidetta autorizzazione fa venire meno tale presunzione 2 Nel caso di opere di urbanizzazione relative alla lottizzazione di aree l ultimazione va riferita alle disposizioni contenute nella convenzione di cui all art 28 quarto comma della legge 17 agosto1942 n 1150 CAPO V Modalit di predisposizione dei progetti Sezione I
149. o di cogenerazione di quartiere per i nuovi edifici residenziali non pi consentito il ricorso alle caldaiette singole per appartamento Negli edifici di nuova costruzione devono essere installati sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del consumo energetico di ogni unit abitativa I valori di rendimento dei sistemi di produzione del calore sono indicati dall Allegato A della DGR VIII 87450 desumibili da normative regionali Negli edifici con pi quattro unit abitative nei casi di nuova costruzione ristrutturazione con demolizione e ricostruzione totale completa sostituzione dell impianto di riscaldamento centralizzato o sostituzione di caldaie singole con un impianto di riscaldamento centralizzato obbligatorio l impiego di impianti di riscaldamento centralizzati dotati di un sistema di gestione e contabilizzazione individuale dei consumi vietata la sostituzione di impianti di riscaldamento centralizzati con caldaie singole Articolo 139 Adozione di regolazioni termostatiche sugli elementi di diffusione del calore Allo scopo di ridurre i consumi energetici reso obbligatorio installare opportuni sistemi di regolazione locali valvole termostatiche termostati collegati a sistemi locali o centrali di attuazione etc che agendo sui singoli elementi di diffusione del calore garantiscano il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati entro i livelli prestabiliti anche in presenza di
150. o professionale Sezione II Criteri di rappresentazione dell inserimento ambientale Articolo 158 Rappresentazione del contesto ambientale 1 Gli interventi edilizi di nuova costruzione di ricostruzione e di recupero dell esistente devono inserirsi armonicamente nel contesto circostante edificato e non edificato indipendentemente dall esistenza di specifici vincoli di tutela 2 La predisposizione di specifici elaborati grafici di lettura dello stato di fatto e della soluzione progettuale proposta deve garantire il corretto inserimento del 83 manufatto nel contesto urbano o extraurbano rispettando in ogni caso le caratteristiche peculiari dei luoghi La documentazione relativa alla rappresentazione dello stato di fatto deve contenere la planimetria di rilievo del sito di intervento a scala non minore di quella catastale scala 1 500 nel caso si intervenga in ambiti urbani ed estesa alle aree limitrofe con specificati orientamento toponomastica quote altimetriche e planimetriche presenze naturalistiche ed ambientali con evidenziazione di eventuali vincoli di tutela alberature esistenti con l indicazione delle relative essenze presenza di eventuali costruzioni limitrofe con relativi distacchi ed altezze delle quali va specificata la destinazione d uso i materiali le finiture ecc presenza di eventuali impianti elettrodotti metanodotti ecc e relative servit rilievo fotografico a
151. odifiche e integrazioni L applicazione degli obblighi di dotazione e allegazione agli atti di trasferimento a titolo oneroso dell attestato di certificazione energetica altres esclusa per tutte le ipotesi di trasferimento a titolo oneroso di quote immobiliari indivise nonch di autonomo trasferimento del diritto di nuda propriet o di diritti reali parziali L attestato di certificazione energetica della singola unit immobiliare dotata di impianto termico autonomo deve fondarsi sulla valutazione delle prestazioni energetiche dell unit interessata L attestato di certificazione energetica per le singole unit immobiliari facenti parte di un edificio dotato di impianto termico centralizzato pu fondarsi o sulla valutazione delle prestazioni energetiche dell unit interessata oppure su una certificazione comune dell edificio comprensivo di tutte le unit immobiliari che lo compongono Quest ultima possibilit consentita solo nel momento in cui tutte le unit immobiliari che costituiscono l edificio abbiano la medesima destinazione d uso 10 Nel caso in cui sia stato predisposto l attestato di certificazione energetica in conformit alle 11 12 presenti disposizioni lo stesso potr essere utilizzato in sostituzione del attestato di qualificazione energetica di cui all art 11 del D Lgs 192 del 19 agosto 2005 cos come modificato con D Lgs 311 del 29 dicembre 2006 per gli edifici ricadenti nel t
152. olo 69 Conflitto d interessi I componenti della Commissione direttamente interessati alla trattazione di progetti od argomenti specifici devono astenersi dall assistere all esame alla discussione e al giudizio allontanandosi dall aula 19 pe x i p 3 Tale disposizione pu essere inserita facoltativamente in relazione al numero degli abitanti 32 2 L obbligo di astensione di cui al comma precedente sussiste anche nelle ipotesi in cui i progetti o gli argomenti in esame riguardino interessi facenti capo a parenti o affini sino al quarto grado o al coniuge Sezione IV Casi di decadenza dei commissari Articolo 70 Incompatibilit sopravvenuta 1 I membri della Commissione edilizia decadono automaticamente nel caso insorga una causa di incompatibilit di cui all art 68 sopravvenuta successivamente alla loro nomina Articolo 71 Assenze ingiustificate 1 I Commissari che risultano assenti ingiustificati per pi di tre riunioni consecutive della Commissione edilizia potranno essere dichiarati dalla Giunta Municipale decaduti e si provveder alla loro sostituzione CAPO I Le attribuzioni Sezione I Individuazione delle attribuzioni Articolo 72 Attribuzioni della Commissione l La Commissione edilizia un organo collegiale tecnico consultivo dell Amministrazione comunale che si esprime su questioni in materia urbanistica edilizia ed ambientale 2 Nel rispetto delle attribuzioni pr
153. olo inedificato d l installazione di torri e tralicci per impianti radio ricestrasmittenti e di ripetitori per servizi di telecomunicazione e l installazione di manufatti leggeri anche prefabbricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulottes campers case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee f gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici in relazione alla zonizzazione ed al pregio ambientale e paesaggistico delle aree qualifichino come interventi di nuova costruzione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale g la realizzazione di depositi di merci o di materiali la realizzazione di impianti per attivit produttive all aperto ove comportino l esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato Sezione II Contenuti dell istanza Articolo 11 Domanda di permesso di costruire o di autorizzazione edilizia 1 La domanda di permesso di costruire ovvero di autorizzazione edilizia indirizzata alla struttura competente deve contenere tutti i seguenti dati a b c d e i g generalit del richiedente nel caso di soggetto collettivo societ ente condominio necessario anche indicare le generalit della persona f
154. on previsione planivolumetrica il concessionario tenuto a contrassegnare mediante segnalazione e picchettature la dislocazione sul terreno delle costruzioni stesse come da progetto Articolo 149 Inizio dei lavori A seguito del rilascio di permesso di costruire l inizio dei lavori deve avvenire entro i termini definiti dalla legge vigente A seguito del rilascio di autorizzazione edilizia l inizio dei lavori indicato nell atto autorizzativo A seguito di presentazione di denuncia di inizio dell attivit l inizio dei lavori avviene a partire dal trentesimo giorno successivo alla presentazione stessa fatti salvi eventuali dinieghi sopravvenuti con provvedimenti motivati Le sole opere di scavo e di approntamento del cantiere non valgono ad integrare l effettivo avvio dei lavori Decorso inutilmente il termine per l inizio dei lavori Amministrazione provvede alla dichiarazione di decadenza Articolo 150 Disciplina del cantiere Premesso che 1 cantieri sono soggetti alla normativa di cui al D L 14 agosto 1996 79 n 494 e successive modifiche e integrazioni ai medesimi si applicano le seguenti disposizioni a nel cantiere deve obbligatoriamente essere affissa in vista al pubblico una tabella di dimensioni adeguate contenente gli estremi del permesso di costruire della D I A o autorizzazione edilizia del titolare di essa del progettista del nome dell impresa assuntrice dei lavori e del dir
155. one all ampiezza dell intervento sulla quale 88 devono essere riportate con colore giallo le demolizioni e con colore rosso le nuove opere a e tavola di progetto riportante piante ed eventuali sezioni e prospetti significativi in scala 1 100 1 50 1 200 o 1 500 in relazione all ampiezza dell intervento Sulla medesima tavola dovranno essere indicate le destinazioni d uso dei singoli locali interessati dagli interventi e la dimostrazione dei requisiti aeroilluminanti qualora ricorra il caso Sezione IV Indice dei capitoli della relazione illustrativa e degli allegati di calcolo Articolo 160 Relazione illustrativa 1 Ogni progetto di opera edilizia di rilevante entit deve essere corredato da una relazione tecnico illustrativa contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative nonch ad illustrare i calcoli planovolumetrici ed i livelli di prestazioni di comfort attesi 2 I paragrafi della relazione saranno relativi a descrizione del sito e sua individuazione nell ambito dello strumento urbanistico generale e o esecutivo b tipo di intervento destinazione d uso e modalit di attuazione c requisiti urbanistici vincoli e condizioni d caratteri dell intervento edilizio d 1 d 2 d 3 d 4 d 5 e lt collocazione nel sito naturale o nel contesto edificato caratteri compositiv
156. one dei lavori e la riserva di esecuzione in danno in caso di inadempienza 50 Articolo 108 Allineamenti Ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici o dalle strade stabilite dalle N T A del P R G o in mancanza dal Codice Civile nonch dal Codice della Strada pu essere imposta in sede di provvedimento amministrativo una distanza maggiore al fine di realizzare allineamenti con edifici preesistenti Per comprovati motivi estetici e o funzionali pu essere richiesta la costituzione di fronti unitari degli edifici o l edificazione a confine al fine di costituire una cortina edilizia che dia continuit ai fabbricati L allineamento con edifici o manufatti preesistenti riferito alla costruzione pi arretrata rispetto al sedime stradale salvo che per garantire il rispetto dell unitariet compositiva o il mantenimento di caratteri formali non risulti pi conveniente allineare la costruzione in progetto con una cortina pi avanzata Tali disposizioni valide per le edificazioni a confine sul fronte pubblico devono essere estese anche ai fronti interni qualora prospettino su spazi pubblici o privati di uso pubblico interessati da percorsi pedonali Articolo 109 Spazi conseguenti ad arretramenti L arretramento stradale regolato oltre che dalle prescrizioni di legge e dal presente Regolamento a dalla disciplina di PRG e dai relativi strumenti esecutivi b dalle eventuali convenzio
157. one sussidiaria per i singoli spazi dell unit abitativa medesima 7 L aerazione primaria deve essere garantita mediante aperture permanenti verso l esterno adeguatamente ubicate e dimensionate in relazione anche alla eventuale presenza di apparecchi a fiamma libera 8 L aerazione sussidiaria deve essere garantita mediante la presenza del doppio riscontro d aria per ogni unit abitativa e di superfici finestrate apribili nella misura non inferiore ad 1 8 della superficie utile del pavimento per gli spazi di abitazione ed accessori Articolo 121 Ventilazione meccanica 1 La necessit di impiegare la ventilazione meccanica trova la sua giustificazione nella scarsa affidabilit della ventilazione garantita dalle infiltrazioni essendo questa variabile in funzione delle condizioni microclimatiche locali 2 Le caratteristiche degli impianti e i livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo II Capitolo 4 Requisiti degli alloggi Ventilazione ed aerazione dall art 19 all art 43 al quale si rimanda 3 Per altre attivit specifiche le prescrizioni sono indicate nei relativi capitoli del Regolamento di Igiene citato 4 Per la definizione dei requisiti minimi degli impianti e dei valori delle grandezze di riferimento durante il funzionamento degli stessi si applicano le Norme UNI in vigore 60 Articolo 122 Illuminazione naturale 1 L illuminazione natural
158. onsabile della struttura organizzativa competente comunica il provvedimento negativo al soggetto richiedente 4 I provvedimenti di diniego o di accoglimento dell istanza di autorizzazione edilizia sono comunicati nelle forme e nei modi di cui al successivo art 37 17 Articolo 35 Autorizzazione paesaggistica Una volta acquisito il parere della Commissione edilizia integrata dagli esperti in materia di tutela paesistico ambientale il responsabile della struttura competente assume il provvedimento finale di autorizzazione paesaggistica o di diniego della stessa Copia del provvedimento autorizzatorio con allegati il parere della Commissione edilizia integrata dagli esperti in materia di tutela paesistico ambientale e la relativa relazione le tavole progettuali concernenti l intervento autorizzato e la documentazione fotografica dei luoghi interessati dal progetto vengono trasmessi alla competente Soprintendenza ai Beni Architettonici e Ambientali per consentire l esercizio del relativo controllo Articolo 36 Piani attuativi Il piano attuativo adottato con deliberazione del Consiglio comunale entro 60 giorni dalla positiva conclusione della fase istruttoria di cui al precedente art 27 La deliberazione di adozione depositata con i relativi allegati nella segreteria comunale per 30 giorni consecutivi decorrenti dal primo giorno dell affissione all albo pretorio del relativo avviso affinch chiunque ne abbia i
159. ontesto e con le caratteristiche dei luoghi circostanti Con provvedimento motivato pu essere imposta ai proprietari degli edifici l esecuzione di rivestimenti e finiture su edifici e manufatti nonch la rimozione di scritte insegne decorazioni coloriture e sovra strutture in genere Il progetto edilizio va corredato del progetto di sistemazione delle aree esterne comprendenti le superfici pavimentate le superfici filtranti gli impianti tecnologici sotterranei ed esterni l arredo e l illuminazione nonch l individuazione di idonei spazi da reperirsi all interno della propriet di superfici da destinarsi ad isola ecologica per la raccolta differenziata dei rifiuti alla data del 01 01 2006 i condomini esistenti dovranno adeguarsi a quanto sopra indicato Il progetto deve altres fornire nel dettaglio grafico precise indicazioni sui colori e i materiali da impiegarsi Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico arrechino pregiudizio al contesto circostante pu essere imposta ai proprietari la loro sistemazione In caso di non adempimento pu essere imposta con motivato provvedimento al proprietario dell immobile o all amministratore del condominio l esecuzione delle opere necessarie a rispettare le prescrizioni di cui al presente articolo Il provvedimento deve indicare le modalit di esecuzione i termini per l inizio e per l ultimazi
160. ori minimi e massimi stabiliti con riferimento ad esigenze di benessere igrotermico invernale Dove prevista produzione di vapore bagni cucine e simili ammessa la formazione di condense momentanee 13 Nelle destinazioni residenziali alberghiere terziarie e di servizio sanitarie strutture collettive e comunque in presenza di impianto di condizionamento dell aria devono essere rispettati i livelli di prestazione di seguito specificati sia per gli spazi chiusi destinati per attivit principale e secondarie il grado di umidit relativa UR espresso in nel periodo invernale deve essere 40 lt UR lt 60 Negli ambienti nei quali prevista la produzione di vapore bagni cucine e simili possibile superare momentaneamente i livelli di prestazione suddetti purch sia garantita l assenza di fenomeni di condensazione permanente sulle pareti opache dei locali nelle condizioni di occupazione ed uso previste dal progetto 14 Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale il grado di umidit relativa UR espresso in deve essere 30 lt UR lt 60 65 15 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente l umidit relativa regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 1956 e al D Lgs n 626 1994 modificato e integrato Articolo 126 Comfort acustico 1 Gli edifici devono essere costruiti in modo da garantire che i potenziali occupanti siano idoneamente difesi
161. passaggi o comunque su percorso di uso comune anche se di propriet privata non devono presentare aggetti maggiori di cm 10 al di sotto della quota di m 3 50 misurata a partire dal piano di calpestio del pubblico passaggio anche in mancanza di marciapiede La predetta disciplina si applica anche per le parti mobili degli infissi per le tende e per qualsiasi aggetto anche se provvisorio o stagionale di qualunque materiale esso sia costituito deroga alla presente disciplina ammessa per comprovate esigenze per tende e aggetti per la regolazione dell irraggiamento solare 2 Balconi a sbalzo e pensiline debbono essere posti ad un altezza minima di m 3 50 dall eventuale marciapiede rialzato nel caso non esista marciapiede o lo stesso non sia rialzato l altezza minima di m 4 00 dalla quota stradale o dal percorso pedonale 3 Elementi aggettanti chiusi bow window sono soggetti al criterio della visuale libera e sono considerati ai fini del calcolo della distanza dai confini di propriet e di zona dagli altri fabbricati e dai cigli stradali fatta salva la prevalente disciplina eventualmente contenuta nelle N T A del P R G 4 Balconi e pensiline non debbono mai sporgersi sul suolo pubblico oltre m 1 80 e non debbono comunque mai superare la larghezza dell eventuale marciapiede Articolo 113 Portici e gallerie 1 Le pavimentazioni di marciapiedi portici gallerie e pubblici passaggi anche di propriet privata devono es
162. petenza dei singoli uffici Le determinazioni assunte in sede di Conferenza dei servizi vengono verbalizzate a cura del segretario individuato dal responsabile del procedimento tra i funzionari dell Amministrazione comunale il verbale della conferenza dei servizi tiene luogo del provvedimento conclusivo del procedimento Il verbale deve essere sottoscritto dal segretario e dagli altri partecipanti Una Conferenza dei servizi con efficacia istruttoria o decisoria o entrambe pu essere indetta ai sensi dell art 14 della legge 241 90 anche con soggetti esterni all Amministrazione comunale competenti al rilascio di atti di assenso comunque denominati interessanti l intervento Sezione III Collaborazione tra privati e Comune l Articolo 48 Parere preventivo Per interventi di ristrutturazione edilizia nonch di nuova costruzione o ampliamento i soggetti interessati possono presentare alla struttura competente un progetto preliminare corredato dai seguenti elaborati a planimetria in scala adeguata che consenta l esatta individuazione dell immobile b rilievo dell immobile oggetto di intervento in scala opportuna con l indicazione delle piante di tutti i piani adeguatamente quotate corredate delle destinazioni d uso dei locali e con l indicazione dei prospetti e di almeno due sezioni c documentazione fotografica dello stato di fatto relativa all immobile 24 d relazione illustrativa dell interve
163. provvedimento di permesso di costruire deve contenere 18 a la definizione tecnico giuridica dell intervento indipendentemente dalla qualificazione proposta dall istante b le generalit il codice fiscale e gli estremi del documento attestante il titolo di legittimazione del soggetto che ha presentato istanza di concessione ovvero nel caso di soggetto collettivo la persona fisica che ha presentato l istanza in rappresentanza dello stesso c la descrizione delle opere con l elencazione degli elaborati tecnici di progetto che si intendono parte integrante del permesso di costruire e l indicazione delle destinazioni d uso previste d l ubicazione e l identificazione catastale dell immobile oggetto dell intervento e gli estremi della richiesta di permesso di costruire con indicazione dell eventuale documentazione integrativa o modificativa depositata f gli estremi e il contenuto di autorizzazioni nulla osta pareri assunti nei vari procedimenti connessi g la data del parere della Commissione edilizia h l ammontare degli oneri concessori se dovuti i la motivazione j eventuali prescrizioni e o condizioni se del caso prescrivendo la presentazione di elaborati corretti o aggiornati 1 la data e la sottoscrizione da parte del responsabile della competente struttura ai sensi di quanto previsto dall art 6 della L 127 97 e successive modificazioni e integrazioni m il termine per l iniz
164. que meteoriche cos come definito nell art 147 del presente R E 5 Nelle zone contigue agli spazi pubblici le sistemazioni esterne devono armonizzarsi con le essenze arboree e le tipologie di piantumazione esistenti o previste Articolo 105 Toponomastica e segnaletica 1 Non soggetto a provvedimenti abilitativi l utilizzo di pareti di manufatti privati non prospicienti strade o altri spazi pubblici per apporre targhe piastrine tabelle cartelli orologi lapidi purch il manufatto non sia soggetto a vincolo della legge 1089 39 o si trovi in aree di rispetto ambientale di cui alle leggi n 1497 1939 e n 431 1985 2 E riservata all Amministrazione la potest di applicare e mantenere sulle pareti di manufatti privati prospicienti strade o altri spazi pubblici targhe di toponomastica urbana targhe direzionali o altri mezzi di segnaletica stradale orologi lapidi commemorative 3 Le indicazioni relative alla presenza di servizi devono essere conformate ai modelli definiti dal Comune Articolo 106 Numeri civici 1 I numeri civici ed eventuali loro subalterni assegnati dal Comune devono essere apposti a spese dei proprietari dei fabbricati in corrispondenza degli accessi da aree pubbliche 49 Il numero civico deve essere collocato a fianco dell accesso e deve essere mantenuto perfettamente visibile e leggibile a cura del possessore dell immobile deve inoltre essere sufficientemente illuminato nelle ore nott
165. r eventuali interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti devono essere fatti salvi i requisiti ed i contenuti di cui alla L R 15 luglio 1996 n 15 e successive modificazioni e integrazioni Articolo 130 Spazi di cantinato e sotterraneo I piani dei fabbricati che si trovano sotto il piano del marciapiede sono considerati seminterrati o sotterranei secondo le seguenti definizioni a seminterrato quel locale che per parte della sua altezza si trova sotto il piano del marciapiede del fabbricato b sotterraneo quel locale che si trova completamente sotto il piano del marciapiede del fabbricato I locali seminterrati e sotterranei possono essere destinati ad usi che comportino permanenza di persone quali servizi igienici magazzini di vendita uffici mense esercizi pubblici ambulatori laboratori artigianali quando abbiano i requisiti previsti dalla vigente normativa in materia I locali seminterrati e sotterranei non possono essere destinati ad abitazione Articolo 131 Boxes ed autorimesse l Cfr artt 3 6 4 e 3 6 5 Regolamento Locale di Igiene Tipo 68 1 2 Gli ambienti destinati al ricovero degli autoveicoli devono rispettare i requisiti di compatibilit con gli spazi abitabili delle unit immobiliari in relazione alle disposizioni delle aperture di ventilazione E fatto salvo quanto disposto in materia di prevenzione incendi Sezione III Requisiti funzionali l 1 Articolo 13
166. raggiamento sia Legge 10 1991 Norme per l attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell energia di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia 4 DPR n 412 1993 Regolamento recante norme per la progettazione l installazione l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia in attuazione dell art 4 comma 4 della legge 9 gennaio 1991 n 10 4 DPR n 551 1999 Regolamento recante modifiche al DPR 26 agosto 1993 n 412 in materia di progettazione installazione esercizio e manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia 4 DPR 303 56 Norme generali per l igiene del lavoro 4 D Lgs n 626 del 19 09 1994 Attuazione delle direttive 89 391CEE 89 654 CEE 89 655 CEE 89 656 CEE 90 269 CEE 90 270 CEE 90 394 CEE e 90 679 CEE riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei lavoratori sul luogo di lavoro 64 ad eccessivi moti convettivi dell aria su tutte le superfici dello spazio di fruizione dell utenza per attivit principale con cui l utente pu entrare normalmente in contatto pareti pavimenti ecc deve essere assicurata una temperatura superficiale il cui valore sia compreso entro i minimi stabiliti in funzione delle temperature dell aria interna previste per le specifiche attivit 10 Il requi
167. rantire nelle peggiori condizioni stagionali 21 dicembre il minimo ombreggiamento possibile sulle facciate Gli ambienti nei quali si svolge la maggior parte della vita abitativa dovranno essere disposti a Sud Est Sud e Sud Ovest conformemente al loro fabbisogno di sole Gli spazi che hanno meno bisogno di riscaldamento e di illuminazione box ripostigli lavanderie e corridoi saranno disposti lungo il lato nord e serviranno da cuscinetto fra il fronte pi freddo e gli spazi pi utilizzati Le aperture massime saranno collocate a Sud Sud Ovest mentre a Est saranno minori e a Nord saranno ridotte al minimo indispensabile Lo sviluppo edilizio dei piani attuativi deve prevalentemente disporre le tipologie a pi alta densit case a schiera lungo le strade orientate approssimativamente nella direzione Est Ovest e quelle a densit minore case isolate lungo quelle orientate Nord Sud 5 Sia nelle nuove costruzioni che nell esistente consentito prevedere la realizzazione di serre e o sistemi per captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva secondo quanto indicato all art 96 comma 4 I volumi ottenuti sono da considerarsi volumi tecnici Le serre possono essere applicate sui balconi o integrate nell organismo edilizio sia esistente che di nuova costruzione purch rispettino tutte le seguenti condizioni a siano progettate in modo da integrarsi valorizzandolo nell organismo edilizio nuovo o esistente
168. rbimento della radiazione luminosa 12 Nel caso di comprovata impossibilit tecnica specie in presenza di interventi in centri storici o di piani di recupero in zone di antica edificazione l Amministrazione Comunale pu consentire deroghe ai requisiti prescritti dal presente articolo subordinando l assenso alla realizzazione di accorgimenti alternativi ritenuti congrui al raggiungimento degli obiettivi 13 Le caratteristiche e 1 livelli di prestazione da raggiungere per gli alloggi sono regolati dal Regolamento di Igiene Titolo III al quale si rimanda 61 Articolo 123 Illuminazione artificiale In alternativa all uso della luce naturale pu essere consentito l uso della illuminazione artificiale Ogni spazio di abitazione di servizio o accessorio deve essere munito di impianto elettrico stabile atto ad assicurare l illuminazione artificiale tale da garantire un normale comfort visivo per le operazioni che vi si svolgono E d obbligo l uso di dispositivi che permettano di controllare i consumi di energia dovuti all illuminazione quali interruttori locali interruttori a tempo controlli azionati da sensori di presenza controlli azionati da sensori di illuminazione naturale Negli apparecchi per l illuminazione opportuna ove possibile la sostituzione delle comuni lampade a incandescenza con lampade a pi alto rendimento fluorescenti o comunque a risparmio energetico con alimentazione elettronica
169. recedente Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio l eliminazione la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impianti Nell ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica Art 9 Ristrutturazione urbanistica 1 Sono classificati quali interventi di ristrutturazione urbanistica quelli rivolti a sostituire l esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modificazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale Art 10 Nuova costruzione 1 Sono classificati quali interventi di nuova costruzione quelli di trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite negli articoli precedenti 2 Sono da considerarsi tali a la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati l ampliamento di quelli esistenti all esterno della sagoma sia in pianta che in altezza b gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dall Ente Pubblico c la realizzazione di infrastrutture e di impianti anche per pubblici servizi che comporti la trasformazione permanente di su
170. reno e all impegno di proteggere e conservare l eventuale patrimonio arboreo 5 In caso di inosservanza anche parziale degli impegni di cui sopra e di quant altro si ritenga opportuno pu essere compiuto l intervento sostitutivo in danno dell inadempiente e a spese dello stesso 6 La richiesta di demolizione dovr conseguire preventivamente il visto della A S L competente per territorio e dovr specificare sotto responsabilit dell esecutore dei lavori le modalit di smaltimento delle macerie nonch quelle in ordine all abbattimento delle polveri al livello di rumorosit alla sicurezza del personale e alle eventuali opere di bonifica 7 L autorizzazione di demolizione per immobili comunque soggetti a tutela di cui alle leggi 1089 39 e 1497 39 subordinata all eventuale e preventivo nulla osta delle competenti autorit 8 Nel caso di demolizione parziale dovranno essere salvaguardate la stabilit l uso e l aspetto estetico della residua parte della costruzione Articolo 154 Conferimento dei materiali di risulta 1 Per ogni scavo demolizione o altro intervento che comporti l allontanamento di materiale di risulta l esecutore dell opera deve prima dell inizio dei lavori comunicare all Amministrazione nonch alla A S L i dati relativi alla quantit ed alla natura del materiale ed il luogo di recapito dello stesso 2 La raccolta il trasporto lo smaltimento o l eventuale riutilizz
171. ri ed indirizzi generali per la redazione dei regolamenti edilizi comunali pubblicata sul BURL del 30 ottobre 1998 5 supplemento straordinario al n 43 la scelta del soggetto politico o tecnico che ricopre la carica di presidente e vice presidente lasciata all autonomia comunale Inoltre si precisa che come indicato nei predetti criteri nei comuni con popolazione inferiore ai 15 000 abitanti opportuno che il responsabile della competente struttura tecnica partecipi alla Commissione edilizia in qualit di membro della stessa 17 Cfr DGR n 6 30194 del 25 luglio 1997 pubblicata sul BURL 3 supplemento straordinario al n 42 del 17 ottobre 1997 sezione I Capitolo II 3 3 18 Almeno uno degli esperti deve dunque essere obbligatoriamente presente nei casi in cui la Commissione edilizia si esprima sui provvedimenti autorizzatori e sanzionatori rispettivamente previsti dall art 7 e dall art 15 della legge 1497 39 L Amministrazione comunale pu peraltro prevedere con apposita norma la partecipazione degli esperti ambientali a tutte le sedute della Commissione e non solo a quelle relative a provvedimenti autorizzatori e sanzionatori rispettivamente previsti dall art 7 e dall art 15 della legge 1497 39 in tal caso la loro presenza pur non essendo obbligatoria concorrer sempre alla formazione del numero legale anche nelle sedute relative ai procedimenti di natura non ambientale 31 3 La Commissione edilizia si esprime
172. rmine non stato rispettato 4 La relazione di cui ai precedenti commi 2 e 3 deve contenere a la qualificazione tecnico giuridica dell intervento richiesto b la valutazione da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria della conformit del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie vigenti con le relative dimostrazioni 5 La relazione di cui ai precedenti commi 2 e 3 pu essere divisa in tre parti a la prima parte riguarda la domanda nei suoi elementi soggettivi ed oggettivi il richiedente legittimazione titolo elezione del domicilio nell ambito del Comune ecc e il progettista abilitazione professionale al tipo di intervento proposto area individuazione catastale disciplina urbanistica vincoli superficie reale urbanizzazioni ecc il progetto descrizione dell intervento elaborati presentati ecc le autorizzazioni i nulla osta i permessi acquisiti b la seconda parte riguarda la qualificazione dell intervento c la terza parte indica la conformit del progetto alle norme urbanistico edilizie mettendo in rilievo con puntualit in caso contrario le difformit Articolo 30 Autorizzazione edilizia 1 Il responsabile del procedimento o dell istruttoria qualora emerga carenza o incompletezza della documentazione prevista dal Titolo I Capo I Sezione III del presente regolamento provvede a formulare la richiesta di completamento o regolarizzazione della
173. ro fabbisogno energetico dell organismo edilizio per il riscaldamento dell acqua calda sanitaria nel periodo in cui l impianto di riscaldamento disattivato in generale tali impianti dovranno essere dimensionati per una copertura annua del fabbisogno energetico superiore al 50 Il dimensionamento dei collettori solari effettuato secondo il metodo di calcolo definito nella D G R 5796 11 06 2009 della Regione Lombardia I pannelli solari devono essere installati su tetti piani su falde e facciate esposte a sud sud est sud ovest fatte salve le disposizioni indicate dalle norme vigenti per immobili e zone sottoposte a vincoli In tutte le altre zone si adottano le seguenti indicazioni per l installazione gli impianti devono essere adagiati in adiacenza alla copertura inclinata modo retrofit o meglio integrati in essa modo strutturale I serbatoi di accumulo devono essere preferibilmente posizionati all interno degli edifici nel caso di coperture piane i pannelli ed i loro serbatoi potranno essere installati con inclinazione ritenuta ottimale purch non visibili dal piano stradale sottostante ed evitando l ombreggiamento tra di essi se disposti su pi file Per la produzione dell acqua refrigerante negli impianti di condizionamento estivo dovranno essere garantiti i requisiti minimi indicati nella tabella Tipo pompa di calore Ambiente esterno Ambiente esterno Ambiente interno EER Ambiente interno Ari
174. roposta di piani attuativi di iniziativa privata i titolari del diritto di propriet o del diritto di superficie di tutte le aree comprese nel piano La proposta di piano attuativo di cui al comma precedente pu essere presentata anche dagli usufruttuari previo assenso dei proprietari La proposta di piano di recupero pu essere presentata ai sensi dell art 30 della legge 5 agosto 1978 n 457 dai proprietari degli immobili e delle aree facenti parte delle zone di recupero rappresentanti in base all imponibile catastale almeno i tre quarti del valore degli immobili interessati Articolo 4 Certificati di agibilit Sono legittimati a chiedere il rilascio dei certificati di agibilit tutti 1 soggetti intestatari dei provvedimenti abilitativi o successori o aventi causa di cui ai precedenti articoli o comunque legittimati alla realizzazione di opere per le quali sia richiesta tale certificazione di conformit alla normativa igienico sanitaria Sezione II Definizione degli interventi edilizi l Articolo 5 Manutenzione ordinaria Sono classificati quali manutenzione ordinaria gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti Sono ricompresi tra gli interventi di manutenzione ordinaria le opere di a b c d e f g h k
175. rtenenza ubicazione ed estremi catastali dell immobile oggetto dell intervento con la specificazione della zona urbanistica in cui l immobile oggetto dell intervento insiste di eventuali vincoli ambientali monumentali o di altra natura idrogeologico sismico ecc che gravano sull immobile oggetto dell intervento dichiarazione del titolo che legittima il dichiarante a presentare la denuncia di inizio attivit generalit del professionista al quale affidata la direzione dei lavori con indicazione dell Ordine o del Collegio professionale di appartenenza indicazione dell impresa alla quale si intente affidare i lavori indirizzo esatto ove non coincidente con la residenza dove comunicare o notificare gli atti amministrativi inerenti il procedimento 2 La domanda deve riportare l elenco dettagliato dei documenti e degli elaborati allegati 3 Il professionista dovr nella relazione descrivere in modo analitico le opere oggetto della D I A asseverando che tali opere siano conformi agli strumenti urbanistici vigenti sia generali che particolari e al vigente regolamento edilizio e non in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati sia generali che particolari dovr altres asseverare il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie vigenti Articolo 14 Procedimento per le opere interne Per i procedimenti per opere interne si proceder secondo quanto indicato ag
176. seguire in ogni momento ispezioni dal personale tecnico sanitario o da altro parimenti qualificato per accertare le condizioni delle costruzioni 4 Nel caso di interventi urgenti rivolti alla eliminazione di parti pericolanti il proprietario provveder direttamente alla loro esecuzione dandone contestuale comunicazione al Comune 5 Gli interventi di manutenzione possono essere altres ascrivibili ad adeguamenti funzionali di parti o dell intero involucro edilizio ai fini energetici o di maggiore durabilit 6 In caso di inadempienza con provvedimento motivato si proceder agli interventi necessari al fine di rimuovere le condizioni pregiudizievoli degli immobili in danno al proprietario stesso CAPO II Requisiti delle costruzioni in rapporto agli spazi fruibili Sezione I Requisiti di comfort ambientale Articolo 119 Qualit dell aria in spazi confinati 1 La definizione del volume d aria in ciascuno spazio confinato deve essere valutata 3 Cfr art 3 1 11 del Regolamento Locale di Igiene Tipo 58 in relazione al complesso degli aspetti geometrici della morfologia di tale ambiente ed in relazione alle effettive condizioni di permeabilit all aria dei materiali impiegati nella realizzazione degli elementi di confine Fanno parte degli elementi che influenzano la qualit dell aria le eventuali emissioni dei materiali impiegati nella costruzione e le condizioni di effettivo utilizzo di tali spazi 2 La misurazione
177. senza di interventi sul fabbricato o di richiesta di autorizzazioni e certificazioni deve essere comunque aggiornato con cadenza decennale dall ultima annotazione e deve indicare lo stato di conservazione del fabbricato 6 Alle annotazioni relative a nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale procede il direttore dei lavori per le annotazioni periodiche possono essere incaricati uno o pi tecnici iscritti nei rispettivi Ordini o Collegi professionali che siano abilitati ai sensi delle leggi vigenti a certificare la conformit dei fabbricati alle normative di settore riguardanti la sicurezza degli stessi Nelle annotazioni relative all uso e alla manutenzione del fabbricato i tecnici responsabili devono rappresentare il complessivo stato di manutenzione del fabbricato facendo particolare riferimento agli elementi strutturali ed impiantistici nonch a tutti gli aspetti di uso e manutenzione relativi alla sicurezza dello stesso 7 Le attestazioni riportate sul libretto d uso e manutenzione rappresentano la situazione di riferimento per l uso del fabbricato e per gli interventi di manutenzione da programmare sullo stesso nonch per eventuali responsabilit connesse ad un uso improprio del fabbricato o a carenza di manutenzione Sezione V Fase integrativa dell efficacia Articolo 42 Comunicazione del provvedimento 1 Il responsabile della struttura competente comunica al richiedente al domicilio da questi indica
178. sere approvato in sede di progetto dall ufficio di igiene 4 Il requisito soddisfatto se per le nuove costruzioni i sistemi di captazione e di accumulo delle acque grigie assicurano un recupero pari ad almeno al 70 delle acque provenienti dagli scarichi di lavabi docce vasche da bagno lavatrici sono predisposti filtri idonei a garantire caratteristiche igieniche corrispondenti ai livelli di qualit dell acqua concordati con l ASL che le rendano atte agli usi compatibili all interno dell edificio o nelle sue pertinenze esterne 77 sono previsti per i terminali della rete duale escluso il W C idonei accorgimenti per evitare usi impropri colore forma posizione Per interventi sul patrimonio edilizio esistente il requisito soddisfatto se il sistema di accumulo garantisce un recupero pari ad almeno il 50 delle acque grigie per un uso compatibile esterno e di conseguenza la rete di adduzione pu essere limitata alle parti esterne dell organismo edilizio si prevedono per i terminali della rete duale esterna idonei accorgimenti per evitare usi impropri colore forma posizione Copia dello schema di impianto dovr essere consegnata ai proprietari dell immobile e disponibile presso il custode o l amministratore Articolo 146 Contenimento dei consumi idrici utilizzo delle acque meteoriche AI fine della riduzione del consumo di acqua potabile si obbliga fatte salve necessit specifiche di attivit
179. sere eseguite con materiale resistente ed antisdrucciolevole riconosciuto idoneo dall autorit comunale e nel caso di propriet privata essere mantenute a cura e spese dei proprietari 2 Nel centro storico e nelle zone sottoposte a vincolo di tutela delle bellezze naturali i materiali e le forme della pavimentazione devono essere scelti nel rispetto delle caratteristiche dei luoghi 3 La costruzione dei portici destinati al pubblico transito e fronteggianti vie o spazi 53 pubblici o di uso pubblico e inseriti in edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione deve essere relazionata alle caratteristiche della strada e o alla fisionomia dell ambiente circostante nonch in riferimento alle previsioni di PRG Il portico o la galleria devono essere architettonicamente dimensionati in rapporto alle altre parti dell edificio assicurando altres il collegamento di tutti i loro elementi con quelli dei portici o delle gallerie contigui o vicini I porticati aperti al pubblico transito devono essere illuminati da fonti luminose artificiali con gli stessi orari di quella delle pubblica illuminazione Si obbliga l utilizzo di lampade a ridotto consumo energetico Se trattasi di porticati aperti a pubblico transito pur se realizzati su area privata si devono prevedere delle intercapedini tali da convogliare le acque piovane in fognatura al fine di escludere la formazione di umidit nelle murature degli edifici
180. sibile prima della relativa discussione della Commissione edilizia o direttamente nella seduta della Commissione stessa La Commissione edilizia pu convocare il progettista e colui che ha presentato l istanza al fine di dare indicazioni per il corretto inserimento nel contesto paesistico tutelato dal vincolo Articolo 32 Piani attuativi L istruttoria della proposta di piano attuativo condotta nel termine di 90 giorni decorrente dalla presentazione del relativo progetto all Amministrazione comunale per il tramite della competente struttura organizzativa unitamente alla documentazione di cui all art 17 del presente regolamento Il termine di 90 giorni di cui al comma 1 pu essere interrotto una sola volta qualora il responsabile dell ufficio del procedimento o dell istruttoria richieda con provvedimento espresso da assumere nel termine di 30 giorni dalla data di presentazione della proposta di piano attuativo le integrazioni documentali ovvero le modifiche progettuali ritenute necessarie per l adeguamento della stessa alle prescrizioni normative vigenti In questo caso il termine di cui al comma 1 decorre nuovamente per intero dalla data di presentazione della documentazione integrativa o delle modifiche progettuali richieste Della conclusione della fase istruttoria indipendentemente dall esito della medesima data comunicazione al soggetto proponente 7 Cfr L R 18 97 art 11 Cfr L R 18
181. siti delle costruzioni La realizzazione dei fabbricati dovr conformarsi ai requisiti generali di resistenza meccanica stabilit sicurezza in caso di incendio tutela dell igiene della salute e dell ambiente sicurezza nell impiego protezione contro il rumore 78 risparmio energetico e comfort igrotermico Per il soddisfacimento di tali requisiti i materiali impiegati nella costruzione dovranno uniformarsi alle scelte progettuali relative Fermo restando tali principi generali nella scelta dei materiali dovr essere privilegiata la riciclabilit ed il possibile riuso Articolo 148 Richiesta e consegna dei punti fissi Prima della costruzione di un edificio fatto obbligo al titolare della concessione richiedere con apposita domanda la consegna dei punti fissi di allineamento e di quota La definizione dei suddetti punti viene effettuata dalla struttura competente entro 15 giorni dalla presentazione della domanda a spese del richiedente che tenuto anche a fornire il personale ed i mezzi necessari Della suddetta determinazione si redige verbale in doppio esemplare firmato dalle parti Se entro i 15 giorni di cui al precedente comma 2 la struttura competente non determina i punti fissi di allineamento e di quota il concessionario pu procedere alla individuazione degli stessi redigendo verbale e comunicandolo alla struttura competente Prima di iniziare scavi per nuove costruzioni all interno di piani esecutivi c
182. sito valido per tutte le destinazioni in presenza di impianto di riscaldamento La temperatura superficiale 9 o 9x nel caso dei ponti termici espressa in C su tutte le superfici interne di elementi di chiusura e di elementi di partizione relative agli spazi chiusi di fruizione dell utenza per attivit principale superfici di pareti perimetrali pareti interne in prossimit di pareti perimetrali ecc deve essere compresa nell intervallo pari a 3 C rispetto alla temperatura ambiente Velocit e temperatura dell aria 11 Negli impianti di condizionamento al fine di garantire il comfort degli occupanti si dovr controllare la temperatura e la velocit dell aria di ventilazione e o di condizionamento degli spazi chiusi di fruizione in modo tale da assicurare le condizioni ambientali e di benessere A tal fine la posizione di bocchette per l immissione e estrazione dell aria ventilatori uscite di ventil convettori e di altre sorgenti di flussi d aria prodotti artificialmente la velocit dell aria da loro emessa aspirata e la sua temperatura devono essere tali da assicurare il benessere degli utenti in tutte quelle aree e posizioni a loro abitualmente destinate in sede di progetto Umidit relativa 12 Gli spazi per attivit principale devono essere tali che in ogni loro parte sia evitata la formazione di condense non momentanee pertanto il grado di umidit relativa dovr essere contenuto entro opportuni val
183. so delle strutture organizzative comunali utili all espressione del parere Ciascun commissario ha diritto di chiedere chiarimenti in ordine ad ogni altra questione ritenuta rilevante previa determinazione in tal senso da parte della Commissione edilizia Titolo III DISPOSIZIONI SULL ATTIVITA EDILIZIA CAPO I Ambiente Urbano Sezione I Spazi pubblici o ad uso pubblico l Articolo 86 Disciplina del verde su aree pubbliche Nella disciplina del verde sono ricomprese la formazione la conservazione la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere in quanto fattori di qualificazione ambientale DL inserimento di alberature su strade piazze parcheggi ecc deve essere valutato oltre che sulla base delle indicazioni generali natura del terreno caratteristiche climatiche adattabilit della specie anche sulla scorta dei seguenti fattori a sviluppo della specie in relazione all ampiezza dell asse stradale delle piazze 38 dei parcheggi ecc nonch alle condizioni di luce b forma e caratteristiche delle piante a maturit c sviluppo pi o meno rapido d caratteristiche dell apparato radicale e resistenza all inquinamento f rilevanza estetica La realizzazione degli spazi verdi urbani comporta la preventiva valutazione delle caratteristiche e delle funzioni attribuite a ciascuna area la scelta delle essenze da impiegarsi la situazione pedologica orografica e climatica in
184. sulla base di specifica motivazione integrazioni documentali anche non precedentemente elencate purch le stesse si pongano in relazione con la documentazione elencata e non siano connesse con differenti procedure 10 d e g h assunzione di impegno per la esecuzione delle opere di urbanizzazione eventualmente carenti dichiarazione impegnativa di assunzione di responsabilit in ordine al rispetto di tutte le norme igienico sanitarie del Regolamento d Igiene ove necessario copia dell autorizzazione della Soprintendenza ai Beni Ambientali ed Architettonici in caso di immobile assoggettato a vincolo storico artistico archeologico ove necessario copia dell autorizzazione rilasciata ai sensi dell art 7 della legge 1497 39 in caso di immobile assoggettato a vincolo paesistico ambientale legge 1497 39 legge 431 85 parere di conformit del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco ove necessario Articolo 21 Certificati di agibilit A corredo delle richieste dei certificati di agibilit devono essere allegati i seguenti documenti a b c d e g h i k denuncia di ultimazione dei lavori certificato di collaudo statico delle opere realizzate certificato di conformit alla normativa in materia sismica libretto d uso e manutenzione del fabbricato di cui all art 41 del presente regolamento copia della dichiarazione presentata per l iscrizione in catasto dell immobile redat
185. ta in conformit alle norme vigenti in materia nonch copia delle planimetrie delle nuove unit immobiliari e delle modifiche alle unit preesistenti dichiarazione del richiedente che ai sensi dell art 25 del D P R 380 01 certifichi sotto la sua responsabilit la conformit delle opere rispetto al progetto approvato la prosciugatura dei muri e la salubrit degli ambienti In tale dichiarazione deve essere altres attestato il rispetto del vigente regolamento comunale d igiene nonch di tutte le altre norme in vigore in materia di igiene di sicurezza di prevenzione degli incendi di contenimento dei consumi energetici di tutela dall inquinamento e delle specifiche normative per il tipo di intervento realizzato Tale dichiarazione dovr inoltre essere accompagnata da ogni altro certificato di collaudo e di conformit richiesto dalle leggi e normative vigenti rilasciato dagli enti competenti certificato di collaudo da parte dei vigili del fuoco degli impianti termici con potenzialit superiore a 30 000 Kcal h eventuale certificazione di prevenzione incendi se necessaria planimetria aggiornata degli impianti tecnologici e degli allacciamenti ai pubblici servizi certificati di collaudo degli impianti tecnologici resi dalle ditte installatrici comprensivi degli allegati obbligatori dichiarazione attestante il rispetto della normativa vigente sulla eliminazione delle barriere architettoniche legge 9 gennaio 1989 n
186. ti di sistemazione delle aree ad uso pubblico b interventi di arredo urbano c interventi sul verde pubblico Sezione II Casi di esclusione del parere Articolo 75 Casi di esclusione del parere 1 Il parere della Commissione edilizia escluso nei seguenti procedimenti a dichiarazione di inizio attivit art 22 del D P R 06 giugno 2001 n 380 b autorizzazione edilizia art 22 comma 7 del D P R 06 giugno 2001 n 380 2 Il parere della Commissione edilizia inoltre escluso nei casi in cui non sia espressamente previsto ai sensi degli artt 73 e 74 o richiesto ai sensi dell art 73 comma 2 del presente Regolamento 3 Per interventi assoggettati a permesso di costruire il parere della Commissione edilizia escluso nelle seguenti ipotesi a diniego di concessione edilizia quando il diniego stesso sia automaticamente da ricollegarsi a difformit urbanistico ambientali b carenza documentale non integrata in sede istruttoria tale da determinare il diniego di concessione 20 Si ricorda che al di l dei casi di cui al successivo art 77 il Comune in un ottica di semplificazione dei procedimenti amministrativi pu individuare ai sensi dell art 4 L 493 93 come sostituito dall art 2 comma 60 L 23 dicembre 1996 n 662 ulteriori casi di esclusione del parere della Commissione edilizia per il rilascio della concessione edilizia e pertanto non pi obbligatorio il parere previsto dall art 7 della l r 60 77
187. tica h sia dotata di opportune schermature e o dispositivi mobili o rimovibili per evitare il surriscaldamento estivo k il progetto architettonico redatto da un professionista e corredato di tutti 1 calcoli e le indicazioni atte a comprovare il rispetto delle suddette condizioni sia stato approvato dalla Commissione Edilizia Questo progetto deve valutare il guadagno energetico tenuto conto dell irraggiamento solare calcolato secondo la normativa UNI su tutta la stagione di riscaldamento Come guadagno si intende la differenza tra l energia dispersa in assenza della serra e quella dispersa in presenza della serra 1 La struttura di chiusura deve essere completamente trasparente fatto salvo l ingombro della struttura di supporto suggerito l utilizzo di pannelli radianti integrati nei pavimenti o nelle solette dei locali da climatizzare mantenendo un altezza minima dei locali fissata 2 70 m Per i nuovi edifici di uso residenziale terziario commerciale industriale e ad uso collettivo cinema teatri sale riunione edifici adibiti ad ospedali cliniche o case di cura edifici ed impianti adibiti ad attivit sportive edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili resa obbligatoria l installazione di impianti solari termici per la produzione di acqua calda a usi sanitari L installazione dell impianto a pannelli solari termici deve essere dimensionato in modo da coprire l inte
188. to attribuito dallo strumento urbanistico generale vigente e laddove esistente anche l azzonamento attribuito da quello adottato 99 del Comune censuario di Corbetta MI comunica che l unito progetto relativo alle opere di cui trattasi a firma di con studio a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale iscritto a all albo della Provincia di aln che la direzione dei lavori affidata a con studio a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale iscritto a all albo della Provincia di aln che i lavori saranno eseguiti dall Impresa con sede in CAP Via Prov tel fax Partita IVA Alla presente domanda si allegano i seguenti documenti il la sottoscritto a chiede che ogni comunicazione o notificazione degli atti amministrativi inerenti il procedimento gli le venga fatta al seguente indirizzo luogo e data Il Richiedente 69 s CO s o se MS D o Da indicare solo nell ipotesi in cui l indirizzo non sia coincidente con la residenza o nell ipotesi in cui il Regolamento edilizio obblighi l elezione di domicilio nel territorio del Comune 100 Il Progettista 101 Marca da bollo P E n All indicare struttura competente Oggetto Richiesta di autorizzazione ai sensi del D Lvo 29 10 1999 n 490 sostitutivo della legge 29 giugno 1939 n 1497 art 15 R E Il la sottoscritto a nato a a il residente a C A_P via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit d
189. to e a mezzo messo notificatore o lettera raccomandata con avviso di ricevimento l avviso di emanazione del permesso di costruire o dell autorizzazione edilizia o la determinazione negativa sulla domanda presentata con le relative motivazioni 2 Il richiedente entro 30 giorni dalla data di ricevimento della comunicazione di accoglimento della domanda di permesso di costruire tenuto a provvedere al ritiro dell atto dopo aver assolto agli obblighi previsti dall art 16 del D P R 06 21 giugno 2001 n 380 ossia dopo aver provveduto al pagamento degli oneri concessori 3 Nel caso di ritardati pagamenti si applicano i disposti di cui alla legislazione regionale vigente ovvero alle deliberazioni comunali in merito 4 Per quanto non espressamente disposto dal presente articolo si applica l art 7 della L R 60 77 Articolo 43 Pubblicazione del provvedimento 1 Il provvedimento di permesso di costruire acquista efficacia una volta pubblicato all albo del Comune per 15 giorni consecutivi nonch una volta corrisposti se dovuti i contributi concessori 2 La pubblicazione di cui al comma precedente costituisce atto dovuto e deve essere effettuata contestualmente all avviso di avvenuta emanazione del provvedimento Articolo 44 Autorizzazione paesaggistica 1 Secondo quanto previsto dai Criteri per l esercizio delle funzioni amministrative in materia di tutela dei beni ambientali di cui alla D G R n 6 30194 de
190. torizzata previo assenso dell Ente proprietario delle strade o degli spazi da cui si accede nel rispetto delle disposizioni dettate dal Codice della Strada e dal suo Regolamento di esecuzione e di attuazione 2 L accesso ad uno spazio privato tramite pi passi carrabili pu essere concesso quando sia giustificato da esigenze di viabilit interna ed esterna 3 Nelle nuove costruzioni residenziali la larghezza del passo carrabile non deve essere inferiore a m 3 50 e non superiore a m 6 50 4 Nelle nuove costruzioni la distanza minima tra la carreggiata e la rampa di collegamento a spazi interrati o comunque situati a livello inferiore a quello di accesso deve essere non inferiore a m 4 50 5 L uscita dei passi carrabili verso il suolo pubblico deve essere sempre realizzata adottando tutti gli accorgimenti funzionali ad una buona visibilit fatta salva la distanza minima di m 12 00 dagli angoli delle strade 6 Le rampe devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque 45 7 Gli accessi carrai esistenti possono essere conservati nello stato in cui si trovano tuttavia nel caso di ristrutturazioni ampliamenti demolizioni e nuove edificazioni degli edifici di cui sono pertinenza gli stessi debbono essere adeguati alla presente norma 8 I cancelli o porte di accesso possono essere automatizzati se danno su pubblica strada 9 In caso di comprovata necessit possono esser
191. truire e denuncia di inizio attivit art 20 Autorizzazione edilizia art 21 Certificati di abitabilit e di agibilit art 22 Autorizzazione paesaggistica art 23 Piani attuativi Sezione V Autocertificazione ed asseverazione art 24 Autocertificazione art 25 Asseverazione CAPO II Le fasi del procedimento amministrativo Sezione I Fase di avvio art 26 Presentazione dell istanza art 27 Responsabilit del procedimento Sezione II Fase istruttoria art 28 Denuncia di inizio attivit art 29 Permesso di costruire art 30 Autorizzazione edilizia art 31 Autorizzazione paesaggistica art 32 Piani attuativi Sezione III Fase decisionale III pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag pag 10 10 11 11 12 12 12 13 13 13 14 14 14 15 15 16 17 art 33 Permesso di costruire art 34 Autorizzazione edilizia art 35 Autorizzazione paesaggistica art 36 Piani attuativi Sezione IV Provvedimento finale art 37 Provvedimento di permesso di costruire art 38 Termine di inizio e ultimazione dei lavori art 39 Autorizzazione edilizia art 40 Rilascio dell autorizzazione di agibilit art 41 Libretto d uso e di manutenzione Sezione V Fase integrativa dell efficacia art 42 Comunicazione del provved
192. uelle aria aria in coerenza con l Art 10 della L R 24 06 o dalle biomasse A tal fine le biomasse devono essere utilizzate nel rispetto delle disposizioni che Regione Lombardia emana ai sensi dell Art 11 della L R 24 06 e dei Piani d Azione per il contenimento e la prevenzione degli episodi acuti di inquinamento atmosferico adottati ai sensi del D Lgs 351 1999 In questo caso deve comunque essere dimostrata attraverso un bilancio energetico che deve essere allegato l equivalenza in termini di energia da fonte rinnovabile prodotta che deve coprire comunque il 60 del fabbisogno Il contributo di impianti alimentati da fonti energetiche rinnovabili si intende rispettata qualora l acqua calda sanitaria derivi da una rete di teleriscaldamento che sfrutti il calore di un impianto do cogenerazione oppure 1 reflui energetici di un processo produttivo non altrimenti utilizzabili Articolo 142 Portata delle reti di scarico e smaltimento delle acque 1 Le reti di scarico delle acque domestiche e fecali e delle acque di rifiuto industriale devono essere opportunamente dimensionate ventilate ed ubicate al fine di garantire una buona evacuazione Inoltre le modalit di smaltimento devono essere tali da evitare contaminazioni del suolo delle falde e delle acque superficiali nel rispetto delle prescrizioni vigenti in materia e garantire un benessere respiratorio e olfattivo 2 I livelli di prestazione relativi alle portate di scarico
193. unale da esso delegato senza diritto di voto Il segretario della Commissione provvede alla redazione dei verbali delle adunanze della Commissione stessa e alla loro raccolta ed archiviazione i verbali devono essere sottoscritti dal Presidente ovvero dal Vicepresidente dal segretario e da tutti i membri presenti L Amministrazione comunale pu prevedere che la Commissione Edilizia qualora lo ritenga opportuno disponga all unanimit che le sedute della stessa siano pubbliche 37 3 Le valutazioni degli esperti di cui all art 5 della L R 18 97 devono essere riportate nei verbali di seduta Articolo 84 Sopralluogo E data facolt alla Commissione edilizia di eseguire sopralluoghi qualora ritenuti utili per l espressione del parere di cui al Titolo II Capo II Sezione I del presente regolamento In casi eccezionali la Commissione edilizia pu delegare alcuni membri all esperimento del sopralluogo Sezione III Rapporto con le strutture organizzative del Comune Articolo 85 Rapporto tra Commissione edilizia e strutture organizzative comunali 1 La Commissione pu richiedere alla struttura comunale competente chiarimenti in ordine alla conformit dei progetti in esame con la vigente legislazione e strumentazione urbanistica eventualmente chiedendo copia di atti o estratti di strumenti urbanistici Rientra nei diritti di ciascun commissario richiedere la visione di tutti i documenti in posses
194. urne Le eventuali variazioni della numerazione civica sono notificate al proprietario dell immobile interessato e sono attuate a spese dello stesso E fatto obbligo per il proprietario di ripristinare il numero civico qualora esso sia stato danneggiato o divenuto poco leggibile CAPO II Requisiti delle costruzioni in rapporto all ambiente e allo spazio urbano Sezione I Inserimento ambientale delle costruzioni 10 Articolo 107 Decoro delle costruzioni Le nuove costruzioni costituiscono una parte importante nella definizione e nel rinnovo dei caratteri urbani e ad esse viene affidato il ruolo insostituibile di promuovere il miglioramento delle condizioni insediative Le nuove costruzioni devono essere adeguate alle condizioni climatiche di cui agli articoli della Sezione I del CAPO II Titolo III del presente R E e devono rispettare gli aspetti storico ambientali e culturali dei contesti in cui si inseriscono Le pareti perimetrali degli edifici nuovi od oggetto di recupero devono essere eseguite con materiali e finiture di ottime qualit atti a resistere agli agenti atmosferici E necessario che gli elementi costitutivi delle facciate delle coperture in tutte le loro componenti falde abbaini lucernari ecc degli infissi degli aggetti delle gronde dei balconi dei marcapiano delle cornici dei parapetti in quanto elementi di rilevante interesse figurativo determinino un rapporto equilibrato con il c
195. va impiantistica tecnologica interrata tubazioni gas acqua energia elettrica linee telefoniche fognature ecc devono osservare distanze e precauzioni tali da non compromettere gli apparati radicali delle piante 13 Le aree a bosco a parco nonch le aree di pertinenza delle alberature non devono essere utilizzate per depositi di materiale di qualsiasi tipo 14 Alla base delle piante e per una superficie adeguatamente ampia deve essere evitata l impermeabilizzazione del terreno 15 Sono ammissibili rimozioni o modificazioni delle alberature esistenti quando derivino situazioni di pericolo quando la salute dell albero ammalato non consenta un intervento di conservazione con spese tollerabili quando la rimozione degli alberi sia necessaria per prevalenti ed inderogabili interessi pubblici E comunque obbligo dei proprietari la difesa fitosanitaria per impedire in base alla normativa vigente la diffusione delle principali malattie 16 Ogni progetto relativo alla formazione al rifacimento e al completamento di aree verdi deve illustrare a 1 criteri di scelta delle specie arboree in base alla facilit di attecchimento alla stabilit alla crescita alla resistenza al vento alla manutenibilt in rapporto al sito interessato b i criteri di scelta delle specie vegetali in base agli effetti di controllo ambientale c i criteri di scelta delle aree a prato in riferimento alla forma alle pendenze ai drenaggi alle specie
196. valore della temperatura dell aria nel periodo di riscaldamento invernale per edifici quali ospedali cliniche o case di cura e simili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cura di minori o anziani nonch le strutture protette per l assistenza e il recupero dei tossico dipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici e per edifici adibiti ad attivit sportive qualora elementi oggettivi legati all uso lo giustifichino La deroga pu essere concessa anche qualora l energia termica per il riscaldamento dell ambiente derivi da sorgente non convenientemente utilizzabile in altro modo per esempio energia solare 6 Negli ambienti destinati ad attivit di lavoro dipendente la temperatura regolata dalle norme di igiene del lavoro di cui al D P R n 303 1956 e al D Lgs n 626 1994 modificato e integrato 7 Negli spazi chiusi di pertinenza per attivit principale la temperatura dell aria interna t nella stagione fredda periodo invernale deve risultare anche negli spazi destinati al deposito cantine e simili ti gt 4 C 8 Negli spazi chiusi di circolazione e di collegamento ad uso comune la temperatura dell aria interna tj espressa in C nella stagione fredda periodo invernale deve risultare ti gt 7 C Temperatura superficiale 9 Le temperature delle superfici interne dell ambiente devono essere contenute entro opportuni valori al fine di limitare i disagi dovuti sia ad ir
197. vidualmente e la temperatura dell acqua dovr essere mantenuta entro un intervallo controllato Inoltre le modalit di prelievo dell acqua destinata all alimentazione dell impianto idrico sanitario devono garantire i livelli di igienicit richiesti dalle norme vigenti anche in caso di approvvigionamento autonomo Negli impianti idro sanitari al fine di assicurare una significativa riduzione del consumo di acqua dovranno essere introdotti dispositivi tipo frangigetto od erogatori riduttori di portata In tutte le destinazioni con presenza di impianti di alimentazione e distribuzione dell acqua fredda e calda per gli usi di seguito indicati a reti di distribuzione dell acqua per tutti gli usi igienici o alimentari ed altri esclusi solo quelli di processo industriale e agricolo b impianti di produzione distribuzione e ricircolo dell acqua calda per il calcolo della portata delle reti si dovr far riferimento a quanto previsto dalla norma UNI 9182 e per quanto concerne la temperatura di esercizio dell acqua calda per uso igienico sanitario dal D Lgvo 311 del 29 12 2006 Nel caso dell alimentazione da acquedotto pubblico si dovranno rispettare le norme previste dall Ente erogatore Il raccordo tra la fonte di approvvigionamento e l impianto idro sanitario deve essere realizzato in modo da evitare potenziali contaminazioni dell acqua da parte di agenti esterni e da consentire la ispezionabilit di giunti apparecchi
198. vono costituire limitazione alle condizioni di accessibilit e fruibilit degli spazi pubblici Articolo 96 Volumi tecnici ed impiantistici I volumi tecnici impiantistici cabine elettriche stazioni di pompaggio stazioni di decompressione del gas ecc da costruirsi fuori o entro terra devono risultare compatibili con le caratteristiche del contesto in cui si collocano Le cabine di trasformazione per l alimentazione della rete di distribuzione all utenza non sono computate ai fini della verifica degli indici volumetrici e possono trovare collocazione all interno delle zone di rispetto stradale fatte salve diverse disposizioni contenute nel P R G Al fine di non arrecare pregiudizio ai contesti in cui si collocano le stazioni di pompaggio e di decompressione del gas possono essere realizzate anche in sottosuolo prevedendo comunque le necessarie aperture per consentirne la facile ispezione Le serre bioclimatiche e le logge addossate o interrate all edificio opportunamente chiuse e trasformate per essere utilizzate come serre per lo sfruttamento dell energia solare passiva sono considerate volumi tecnici e quindi non computabili ai fini volumetrici purch soddisfino i requisiti di cui all Art 138 44 comma 5 fatto salvo quanto previsto dalle N T A per le zone di interesse storico monumentale 5 I sistemi per la captazione e lo sfruttamento dell energia solare passiva addossati o integrati all edificio muri ad accumulo
199. ziato con rappresentazioni grafiche anche a scala maggiore La proposta progettuale deve essere parimenti esaustiva con ampia descrizione delle tecniche di intervento e dei materiali da impiegare Sezione III Elenco degli elaborati grafici e degli elementi di dimensionamento soggetti a verifica tecnica Articolo 159 Documentazione tecnica l1 Le richieste di titoli abilitativi alle attivit edilizie permesso di costruire autorizzazione edilizia nonch la denuncia di inizio attivit di cui al titolo I capo I del presente regolamento devono essere corredate dalla documentazione tecnica 84 esplicativa dei progetti che consenta le necessarie verifiche tecniche da parte del responsabile del procedimento o dell istruttoria Gli elaborati grafici da allegare in numero minimo di 3 copie alla domanda di permesso di costruire o in numero di 2 copie per la denuncia di inizio attivit per interventi di nuova costruzione di fabbricati sopraelevazioni ampliamenti di fabbricati esistenti ricostruzione di edifici a seguito di demolizione all interno di piano attuativo oltre a quelli gi indicati all art 149 e fatti salvi gli elaborati prescritti da norme speciali o da leggi di settore sono a estratto della documentazione urbanistica relativa al Piano Attuativo b estratto mappa catastale in scala 1 1 000 o 1 2 000 con l individuazione di tutti i mappali interessati dall intervento c tavola grafica in sca
200. zie si consiglia di adottare le seguenti tecnologie E 1 1 E 1 3 Edifici adibiti a residenza con carattere continuativo e assimilabili sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti Impianti di micro cogenerazione alimentati a gas anche abbinati con macchine fri gorifere ad assorbimento pompe di calore per climatizzazione estiva invernale ove possibile azionate mediante motore a combustione interna a gas impianti di condizionamento a gas ad assorbimento purch i consumi di energia primaria siano inferiori a quelli di una macchina equivalente a compressione di vapori saturi alimentata elettricamente E 2 E 4 1 E S 2 Edifici adibiti ad uffici o assimilabili supermercati ipermercati o assimilabili cinema teatri e sale riunione sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti pompe di calore per climatizzazione estiva invernale ove possibile azionate mediante motore a combustione interna a gas Impianti di cogenerazione abbinati con macchine frigorifere ad assorbimento impianti di condizionamento a gas ad assorbimento purch i consumi di energia primaria siano inferiori a quella di una macchina equivalente a compressione di vapori saturi alimentata elettricamente E 3 Edifici adibiti ad ospedali cliniche o case di cura sistemi di captazione solare per il riscaldamento di ambienti impianti di cogenerazione di energia elettrica e termica per strutture ospedaliere
201. zzazione paesaggistica Il termine per il rilascio della autorizzazione paesaggistica di 60 giorni dalla presentazione dell istanza Tale termine pu essere sospeso esclusivamente per richiedere l integrazione della documentazione di cui al Titolo I Capo I Sezione III del presente regolamento ovvero per accertare gli elementi di cui al successivo comma 2 il termine riprende a decorrere per la parte rimanente dalla data di presentazione della documentazione richiesta Successivamente alla presentazione dell istanza il responsabile del procedimento verifica la presenza dell autocertificazione relativa al titolo legittimante la presentazione dell istanza verifica la completezza della documentazione e degli elaborati presentati individua il tipo di vincolo in cui ricade l intervento e l eventuale motivazione esplicitata predispone una motivata relazione scritta diretta al soggetto competente per l emanazione del provvedimento conclusivo del procedimento chiede al Presidente di convocare la Commissione edilizia mettendo contestualmente a disposizione degli esperti in materia di tutela paesistico ambientale tutta la documentazione necessaria per effettuare in tempo utile la valutazione di compatibilit paesistico ambientale da esprimere nella relazione scritta da presentare alla Commissione medesima La relazione di cui all ultimo capolinea del comma precedente deve essere depositata se pos
202. zzo luogo e data Il Richiedente Il Progettista 62 s Dig DEE E o s CA se Da indicare solo nell ipotesi in cui l indirizzo non sia coincidente con la residenza o nell ipotesi in cui il Regolamento edilizio obblighi l elezione di domicilio nel territorio del Comune 95 Marca da bollo P E n Al Responsabile del Settore Gestione del Territorio Oggetto Domanda di autorizzazione edilizia art 11 R E Ai sensi e per gli effetti dell art 22 comma 7 del D P R 06 06 2001 n 380 il la sottoscritto a nato a a il residente a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale in qualit di6 Chiede L autorizzazione edilizia per i lavori di specificare l intervento da eseguirsi ubicato a in zona omogenea die 64 urbanistica 8 In caso di soggetto collettivo societ Ente o Condominio indicare anche il titolo e lo statuto o lo specifico atto deliberativo che legittima il richiedente a presentare la domanda Indicare l azzonamento attribuito dallo strumento urbanistico generale vigente e laddove esistente anche l azzonamento attribuito da quello adottato 96 eventuali vincoli gravanti sull immobile contraddistinto in Catasto al foglio mappale del Comune censuario di Corbetta MI lavori consistenti in come rappresentati nell unito progetto a firma di con studio a CAP Via Prov tel fax Codice Fiscale o iscritto a all albo della Provincia di aln Alla

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