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RE comparato Comune di Catania PRO

1. Il contenuto dell articolo stato trasfuso nelle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE REGOLAMENTO EDILIZIO oai Gi va Eui Euphorbia Barri 3 Pa siishi Tiegetozione d eis unto nerca lovoepelleo Lorp Depron H boscone ofo nocie Oo h ji He P Al Pinue Helepensis Loeccio Quercus Geico bi tA IM baM zh ce e _0m 0 ee e mena Li ma orientale A i Veera o di a DS 9 i Tobira Pi oe s n_ seni ci salara Sop 4 bai sie cerog Fico d india Opuntia Fieus indica FH POHE VHG S GNO pO AHD OS OEH Boho oh orhi enea ioe tane Camara 0es strema versatilit comune a tutte e tre i sistemi Fra rampieantHipiet dela zona e quelladattabiisi iii o f _RAFORAGSSHE DA n a REGOLAMENTO EDILIZIO f Parte Terza QUALITA URBANA ED AMBIENTALE Capitolo Secondo BARRIERE ARCHITETTONICHE Art 69 ELIMINAZIONE E SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE Art 68 ELIMINAZIONE E SUPERAMENTO DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE Testo originario Testo modificato Per facilitare la vita di relazione di tutti i cittadini compresi anziani e diversamente abili tutti gli edifici pubblici o aperti al pubblico di nuova edificazione nonch gli spazi urbani devono essere realizzati senza barriere architettoniche di natura fisica o p
2. Per questa categoria le prescrizioni tecniche di cui al D M 14 06 1989 n 236 e s m i necessarie a ga rantire l accessibilit l adattabilit e la visitabilit degli edifici privati devono essere applicate per i seguenti interventi nuova costruzione ristrutturazione di interi edifici Per le varie tipologie edilizie bisogna assicurare a Edifici unifamiliari e plurifamiliari privi di parti comuni deve essere dell adattabilit b Edifici plurifamiliari a non pi tre livelli fuori terra le singole unit immobiliari devono essere rese visi tabili mentre per quanto attiene le parti comuni de ve essere prevista la possibilit di istallare nel tem po meccanismi di sollevamento c edifici plurifamiliari con pi di tre livelli fuori terra le singole unit immobiliari devono essere visitabili mentre per quanto attiene le parti comuni le stesse devono rispettare il requisito dell accessibilit con l istallazione di meccanismi di sollevamento idonei Al progetto edilizio bisogner allegare appositi elaborati grafici e relazione tecnica che secondo la tipologia di intervento dimostrino il ri spetto delle specifiche prescrizioni dichiarazione del professionista abilitato di con formit degli elaborati alle disposizioni normative specifiche d Edifici pubblici e privati aperti al pubblico Per questa categoria le prescrizioni tecniche di cui al D M 14 06 1989 n 236 e s m i devono essere ap
3. 850 ed una stagionatura in fossa per almeno due anni altrimenti i pigmenti sono formentati La calce viva destinata alla malta di allettamento dovrebbe essere spenta almeno due mesi prima dell impiego quella destinata agli intonaci dovrebbe essere spenta almeno nove dodici mesi prima Principali campi di impiego in bioedilizia delle calci aeree e Malte e Intonaci e Pitture Grassello di calce aerea sfuso stagionato Calce aerea debolmente idraulica Calce Forte Calce aerea idrata in polvere Velo pronto di calce aerea 03 01 2 CALCE IDRAULICA LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Calce che fa presa anche sot acqua ed ottenuta dalla calcinazione di calcari marnosi o da composti di carbonato di calcio e argilla in quantit dal 6 al 20 Tra i vari tipi di calce idraulica abbiamo calce idraulica naturale pura Si ottiene dalla cottura di calcari marnosi a temperatura variabile tra 900 1000 C Le calci idrauliche naturali pure cotte a pi bassa temperatura 800 900 C risultano macroporose e vengono utilizzate per intonaci traspiranti e per facilitare la diffusione del vapore calce idraulica naturale E ottenuta aggiungendo alla calce pura materiali con caratteristiche pozzolaniche quali la pozzolana naturale l argilla torrefatta il cocciopesto evitando aggiunta di loppa basica d alto forno fumi di silice e com posti del gruppo del clinker calce idraulica artifi
4. Entro 15 giorni dalla data di presentazione dell i stanza pu essere richiesta dal responsabile del Entro 60 giorni dalla data di trasmissione della di chiarazione di fine lavori il titolare dell atto autoriz zativo tenuto nei tempi e nei modi previsti dall art 3 della L R 08 06 1994 n 17 a fare istanza per il rilascio del certificato unico di conformit urbanisti ca ed abitabilit e o agibilit La domanda dovr essere corredata dalla seguente documentazione Collaudo statico e certificato di conformit delle opere in c a rilasciato dall Ufficio del Genio Civile Copia dell avvenuto deposito della dichiarazione congiunta ex leggi n 373 1976 e n 10 1991 Copia dell avvenuto deposito dei certificati di con formit degli impianti ai sensi dei Decreto ministero dello sviluppo economico 22 01 2008 n 37 Certificazione di avvenuta iscrizione dell immobile al N C E U riportante tutte le unit immobiliari e comprensiva di elaborato planimetrico Documentazione esaustiva circa l assolvimento degli adempimenti imposti e riportati nella conces sione edilizia Certificato prevenzioni incendi se dovuto Perizia giurata redatta dal Direttore dei lavori ai sensi dell art 3 della L R 08 06 1994 n 17 solo per gli immobili a destinazione residenziale Quietanze di pagamento degli oneri di urbanizza zione e del costo di costruzione Collaudo delle eventuali opere di urbanizzazion
5. scuole e palestre 1 A E per ogni 10 frequentanti calcolati sulla massima potenzialit Casi particolari dovranno essere valutati di volta in volta con il responsabile dell Ufficio La dotazione idrica da assumere a base dei calcoli per il dimensionamento degli impianti non pu esse re di norma inferiore a 200 Lt per ogni Abitante E quivalente Eccezionalmente e sulla base di motivi documentati pu essere assunta previa autorizzazione dell Ufficio competente una dotazione idrica giorna liera pari 150 Lt per A E LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI B GESTIONE DELLE ACQUE POTABILI E CONSUMI IDRICI B 1 APPROVVIGGIONAMENTO IDRICO Testo originario art 80 Testo modificato Gli edifici che comprendono locali destinati a fun zioni abitativa terziaria produttiva ricettiva devono essere provvisti di acqua potabile corrente prove niente da acquedotto pubblico o ad uso pubblico E ammesso l approvvigionamento da fonti diverse per gli insediamenti in zona agricola e per quelli ar tigianali ed industriali localizzati al di fuori delle zo ne omogenee D L approvvigionamento per l uso potabile e domesti co da fonti diverse in fase di presentazione di ri chiesta di concessione autorizzazione edilizia deve essere dichiarato dimostrato e devono essere do cumentate le caratteristiche tecnico costruttive dell opera di presa e la qualit dell a
6. Riferimenti Destinazione d uso Edifici di nuova costru zione demolizione e ricostruzione ristruttu razione edilizia com preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetri co E 1 Edifici adibiti a residenza e assimilabili E 2 Edifici adibiti ad uffici e assimilabili SI UNI EN 1264 1 Riscaldamento a pavimento Impianti e componenti Definizioni e simboli I sistemi di riscaldamento a bassa temperatura sono costituiti da serpentine in materiale idoneo nelle quali circola acqua ad una temperatura non superiore a 36 esse sono incorporate in un massetto nello strato di intonaco che riveste pareti e soffitti o nel sottofondo dei pavimenti Il trasferimento di calore per irraggiamento le superfici riscaldate dalle serpentine irraggiano persone e cose e scaldano molto meno l aria Si ottiene cos un comfort termico migliore con pareti calde 25 30 C e aria pi fresca 16 18 C circa 4a LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE normativi UNI EN 1264 2 Riscaldamento a pavimento Impianti e componenti Determinazione della po tenza termica UNI EN 1264 3 Riscaldamento a pavimento Impianti e componenti Dimensionamento UNI EN 1264 4 Riscaldamento a pavimento Impianti e componenti Installazione La regolazione termica realizzabile su ciascun circuito permette di controllare la temperatura di cia scun locale super
7. Testo originario Testo modificato Superficie fondiaria inedificata che deve essere mantenuta o resa permeabile in modo profondo alle acque lasciandola priva di pavimentazioni o manu fatti in generale Le superfici pavimentate con elementi alveolati po sati a secco si intendono convenzionalmente per meabili al 50 Superficie fondiaria inedificata che deve essere mantenuta o resa permeabile in modo profondo alle acque lasciandola priva di pavimentazioni o manu fatti in generale Le superfici pavimentate con elementi alveolati po sati a secco si intendono convenzionalmente per meabili al 50 Art 114 INDICE DI PERMEABILIT IP Art 103 INDICE DI PERMEABILITA IP Testo originario Testo modificato Rapporto tra la superficie permeabile di un lotto e la sua superficie fondiaria E espresso in percentuale Rapporto tra la superficie permeabile di un lotto e la sua superficie fondiaria E espresso in percentuale Art 115 SUPERFICIE IMPERMEABILIZZATA Art 104 SUPERFICIE IMPERMEABILIZZATA Testo originario Testo modificato Superficie che per intervento artificiale non consen te il naturale assorbimento delle acque piovane E costituita dalla somma della superficie coperta della costruzione e di quella in qualsiasi modo pavimen tata Superficie che per intervento artificiale non consen te il naturale assorbimento delle acque piovane E costituita da
8. Dimensioni cm 50x50 spessore cm 3 15 02 2 VETRO CELLULARE Isolante alveolare leggero che viene prodotto dal vetro puro sabbia di quarzo e vetro riciclato con l aggiunta di carbonio Portato ad elevate temperature avviene un processo di fusione e successiva espansione senza l utilizzo di leganti ma teriale riciclabile se non viene messo in opera con colle a base di bitume o prodotti di sintesi Risulta impermeabile all acqua e al vapor d acqua incombustibile non attaccabile da parassiti e roditori resistente alla compressione non deformabile privo di tossicit Principali campi di impiego in bioedilizia e Come barriera al vapore e per isolamento termo acustico di tetti piani e Pannelli per isolamento a cappotto di pareti 15 02 3 POMICE Vedi 01 01 2 15 02 4 VERMICULITE ESPANSA Vedi 01 01 5 15 02 5 PERLITE RIOLITICA ESPANSA Vedi 01 01 6 15 02 6 ARGILLA ESPANSA Vedi 01 01 7 15 02 ISOLANTI DI ORIGINE ANIMALE 15 02 1 LANA DI PECORA Fibra tessile ottenuta dalla lavorazione del pelo di pecora da sempre utilizzata per tappeti e moquette ma anche per materassini e feltri in edilizia prodotti per edilizia vengono realizzati con lane grosse non adatte ai tessuti e risultano quindi uno scarto del ciclo tessile Biocompatibile riutilizzabile e riciclabile deve essere prodotta senza alcun tipo di col lante pu venire trattata con borace per essere resa inattaccabile da parassiti ed ininfiammabile Ottimo come isolante termic
9. La distanza tra edifici rappresentata planimetricamente dal minimo distacco delle fronti del fab bricato da quelle dei fabbricati che lo fronteggiano La misurazione deve essere fatta in maniera lineare e non radiale come se le fronti antistanti avanzassero parallelamente a se stesse verso il confine ESEMPLIFICAZIONE 1 Focendo avanzare i due fobbricoti verso il confine in lineo retto le pareti 1 e 2 non si incontrano in nessun punto e pertanto i due fabbricati non possono considerarsi fronteggianti E soddisfotto il principio di reciprocit NO misura radiale MN colcolato con centro in M o in N REGOLAMENTO EDILIZIO ESEMPLIFICAZIONE 2 Facendo ovanzare il fabbricato A verso il confine in lineo retto le poreti 1 e 2 esso non incontro il fabbricato 8 facendo avonzore il fabbricato B verso il confine in linea retto secondo lo porete 3 direzione MN OP i due fabbricati si incontrano nel punto O Pertanto la distanza minima tro i due fabbricati uguale at segmento CR Nuovo edificio Edificio esistente REGOLAMENTO EDILIZIO ESEMPLIFICAZIONE 3 figure precedenti ed opplicando il principio di lineore delle distanze lo distanzo minimo tro i due fobbricoti s MN Nuovo edificio Edificio esistente REGOLAMENTO EDILIZIO ESEMPLIFICAZIONE 4 Con le notazioni delle figure precedenti ed applicando il principio di misura lineore delle distanze lo distanzo minima tro due fabbricati l
10. abbaino non pu essere posto sulla falda prospi cente gli spazi pubblici ed il suo colmo non deve mai superare il colmo del tetto Art 139 VERANDA Art 135 VERANDA Testo originario Testo modificato Spazio coperto che chiude porzioni di ballatoi con strutture precarie e amovibili e vetrate La sua rea lizzazione deve rispettare il decoro urbano e l uniformit del prospetto Spazio coperto ricavato dalla chiusura di porzioni di ballatoi con strutture precarie amovibili e vetrate La sua realizzazione deve rispettare il decoro urbano e l uniformit del prospetto Art 140 TETTOIE E PENSILINE Art 136 TETTOIE E PENSILINE Testo originario Testo modificato Elementi orizzontali o inclinati che costituiscono co pertura di spazi scoperti di un edificio le tettoie su strutture autonome le pensiline a sbalzo da altri manufatti Elementi orizzontali o inclinati che costituiscono co pertura di spazi scoperti di un edificio le tettoie su strutture autonome le pensiline a sbalzo da altri manufatti Le pensiline e le tettoie pertinenziali non costitui scono volume Art 1414 CAVEDI TECNICI O PASSI D UOMO Art 137 CAVEDI TECNICI O PASSI D UOMO Testo originario Testo modificato Spazi destinati al passaggio delle canalizzazioni Spazi destinati al passaggio delle canalizzazioni REGOLAMENTO EDILIZIO dell impiantistica del manufatto edi
11. corpi interrati debbono ritirarsi dai confini secondo quanto prescritto dalle Norme di Attuazione ma possono prolungarsi sino al margine stradale se to talmente interrati Costruzioni in aderenza Nelle zone ove sia consentito costruire in aderenza ad altri esistenti il nuovo edificio con questi ultimi deve dar luogo nel suo insieme ad un corpo linea re lineare articolato La verifica del rispetto di que sta condizione va fatta estendendola a tutte le co Di seguito vengono riportati alcune precisazioni di carattere interpretativo in riferimento alle Norme di attuazione del PRG vigente Corpi lineari o a blocco Si definisce corpo lineare un edificio di larghezza per tutto il suo sviluppo non superiore a m 14 Tale larghezza costituisce testata dell edificio Due fronti continui dello stesso corpo di fabbrica non possono essere entrambi testate Si definisce corpo a blocco un edificio le cui di mensioni di almeno un fronte superano i m 14 Si definisce articolato lineare un edificio generato dalla composizione di pi edifici lineari Zona D art 14 Norme di Attuazione Nelle zone D possibile rilasciare concessioni per singoli lotti Zona D1 art 14 bis Norme di Attuazione Nelle zone D1 possibili rilasciare concessioni per singoli lotti a condizione che sia verificata la densit dell intero comparto in riferimento all indice di fabbricabilit prescritto dalle Norme di A
12. e Per pavimentazioni interne levigata e Per pavimentazioni interne a spacco e Per pavimentazioni esterne grezza o a spacco 14 02 3 PAVIMENTI IN COCCIOPESTO Il coccciopesto una malta composta da leganti idraulici inerti selezionati di diverse granulometrie come polveri di mar mo sabbie silicee cocciopesto pozzolana e terrecotte macinate Le caratteristiche e la scelta degli inerti si differenziano a seconda dell utilizzo e dell aspetto esteriore che si desidera in generale si presenta di colore pi o meno rosato a se conda della granulometria 0 03 oppure 0 10 0 15 o superiori Principali campi di impiego in bioedilizia Pavimentazioni per giardini Pavimentazioni per esterni Pavimentazioni interne 15 02 ISOLANTI DI ORIGINE VEGETALE 15 01 1 PANNELLI IN FIBRA DI LEGNO La fibra di legno ottenuta dai cascami di legno e dai legni di scarsa qualit La materia prima viene ridotta a piccole dimensioni bollita infeltrita e stabilizzata Viene poi assemblata prevalentemen te per autoincollaggio con la lignina contenuta nello stesso legno senza aggiunta di collanti chimici i pannelli risultano resistenti al fuoco traspirabili resistenti alla compressione ed esenti da sostanze nocive Riutilizzabili riciclabili elettro staticamente neutri Principali campi di impiego in bioedilizia e Pannelli per l isolamento termo acustico Dimensioni cm 100x120 spessore mm 10 Dimensioni cm 120x250 spesso remm 20 Dimension
13. tettoie e pensiline spazi e locali per parcheggio e autorimesse sin gole o comuni e relativi spazi di manovra e parca mento escluse le rampe di accesso di pertinenza delle unit immobiliari per le sole superfici ecce denti la misura minima all art 41 sexsies della L 17 08 1942 n 1150 cos come modificato dall art 2 della L 24 03 1989 n 122 Le SNR non rientranti nelle categorie di cui ai punti precedenti sono considerate come SU La SNR espressa in metri quadrati mq Art 150 SUPERFICIE ACCESSORIA SA Art 146 SUPERFICIE ACCESSORIA SA Testo originario Testo modificato Somma delle superfici di servizio ed accessorie dell edificio a stretto servizio delle attivit non resi denziali produttive turistico ricettive terziarie commerciali direzionali Ai soli fini del calcolo del costo di costruzione va misurata al netto di murature pilastri tramezzi so glie di passaggio da un vano all altro strati isolanti intercapedini cavedii impiantistici sguinci e vani di porte e finestre Si intendono per servizi ed accessori spazi condominiali spazi aperti di collegamento quali portici sono e sclusi i porticati ad uso pubblico ballatoi e simili vani e androni di ingresso porticati e locali comu ni scale e ascensori comuni e scale e ascensori in terni misurate per la sola superficie relativa alla pro iezione sul piano di accesso locali e volumi comu
14. Nel caso di complessi edilizi di notevole estensione gli elaborati in scala 1 100 possono essere rappre sentati in scala 1 200 Nel caso di edifici rurali le sistemazioni esterne non vengono richieste 47 2 Denuncia di Inizio Attivit D I A e S C I A Sono necessarie solo due copie degli elaborati di progetto REGOLAMENTO EDILIZIO La relazione tecnica deve asseverare la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed al regolamento edilizio vigen te nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie 47 3 Varianti da apportare a progetti approvati Nel caso di varianti a progetti approvati bisogna pre sentare prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori a progetto approvato b progetto completo di tutti gli elaborati modificati con evidenziate graficamente le parti modificate Bisogna fare riferimento alla concessione edilizia gi rilasciata specificando gli elaborati non modificati 47 4 Scavi ed movimenti di terra impianti spor tivi all aperto costruzione di ponti e di accessi pedonali e carrabili apertura di strade e costru zione di manufatti stradali modifica di aree a bosco sistemazione di parchi e di aree aperte al pubblico Con riferimento alle suddette opere i progetti pos sono contenere unicamente a planimetria in scala 1 500 quotata dello stato attuale e della definitiva sistemazione di progetto con l
15. da piazza eccetera o piano di sistemazione e sterna Nel caso che tale quota sia variabile lungo il perimetro dell edificio l altezza ai fini del calcolo del volume viene calcolata rispetto alla media ponde rale delle quote piano terra e piani in elevazione l altezza va misu rata tra le quote di estradosso dei solai nel caso di copertura inclinata a tetto l altezza misurata tra l estradosso del solaio inferiore e la congiungente tra la verticale esterna del muro pe rimetrale e l estradosso della falda di copertura nel caso di copertura a volta l altezza va misurata tra l estradosso del solaio inferiore ed il punto di in contro tra la linea virtuale con inclinazione del 35 congiungente la verticale esterna del muro perimetrale con l intradosso della chiave o del pun to pi alto della volta se tale punto di incontro rica de all interno della sagoma dell edificio l altezza va invece misurata in riferimento al punto di imposta della volta sull estradosso della stessa nel caso che l inclinazione della falda sia maggio re del 35 tale altezza viene aumentata dei 2 3 dell altezza calcolata dal punto di congiunzione tra la verticale esterna del muro perimetrale e l estradosso della falda di copertura ed il al colmo del tetto qualora l edificio sia composto da vari corpi di fab Il volume di un edificio ai fini del rispetto degli indici di edificabilit territoriale o fondiaria
16. e gesso naturale fine da formare scagliola per intonaci gesso naturale forte per murare pannelli leggeri per tramezzi pannelli fonoassorbenti per controsoffittature sottofondi gesso per sottofondi o anidrite con tempi di presa pi lunghi per massetti e lisciatura di sottofondi di pavimenti resi lienti gomma linoleum etc Viene commercializzato in sacchi 03 03 CEMENTO Il cemento dovr essere prodotto con materie prime naturali deve essere puro e non additivato in fase di produzione con materie seconde provenienti da scarti di lavorazioni industriali o in fase di confezionamento con prodotti chimici di sintesi e senza aggiunta di loppa basica d alto forno o ceneri volanti E preferibile l utilizzo del cemento solo per i suoi usi pi propri e necessari come costruzioni con struttura intelaiata in calcestruzzo armato getti per pareti portanti malte d allettamento ove richiesta resistenza a compressione specifica Occorre controllare i livelli di radioattivit che non de vono superare quelli ammissibili per legge Questi requisiti si trovano pi facilmente nel cemento bianco che quindi da preferire Tutti i cementi dovranno essere certificati dal produttore Principali campi di impiego in bioedilizia e malte e calcestruzzi e boiacche Cemento Portland UNI EN 197 1 come CEM A 32 5 R 42 5 R Cemento Portland Bianco UNI EN 197 1 come CEM A 32 5 R 42 5 R Cemento Portland alla pozzolana UNI EN
17. iezione sul piano di accesso locali e volumi comuni di servizio e per impianti tecnologici elettrici radiotelevisivi ed elettronici di riscaldamento e climatizzazione idro sanitari gas sollevamento ascensori e montacarichi protezio ne antincendio impianti tecnologici collegati ed a servizio dell attivit prevalente quali impianti di depurazio ne antinquinamento serbatoi destinati allo stoc caggio di prodotti gruppi di produzione energetica e similari cantine depositi locali di sgombero privati posti ai piani interrato seminterrato od anche in sottotetti purch praticabili locali o porzione di essi con altezza non maggiore a 2 20 m balconi logge terrazze e ballatoi tettoie e pensiline REGOLAMENTO EDILIZIO spazi e locali per parcheggio e autorimesse perti nenziali singole o comuni con relativi spazi di ma novra e parcamento escluse le rampe di accesso purch di pertinenza dei fabbricati per le sole su perfici eccedenti la misura minima all art 41 sexsies della L 17 08 1942 n 1150 cos come modificato dall art 2 della L 24 03 1989 n 122 depositi magazzini archivi purch interrati Le SA non rientranti nelle categorie o nelle quantit di cui ai punti precedenti sono considerate come SU Le SA espressa in metri quadrati spazi e locali per parcheggio e autorimesse perti nenziali singole o comuni con relativi spazi di ma novra e pa
18. in al cun caso essere compromessa quali collocazione di impianti anche con la realizzazione di volumi tec nici detto praticabile quando provvisto di para sele inipraticabile net caso in eui ne sia sprovvi sto fa guest ultime case non calcolato ai fini del costo di costruzione Superficie orizzontale terminale dell edificio con funzione di copertura e protezione del medesimo Pu essere adibito solo ad usi accessori alla fun zione principale che indefettibile e non pu in al cun caso essere compromessa quali collocazione di impianti anche con la realizzazione di volumi tec nici Non calcolato ai fini del costo di costruzione Art 134 BOW WINDOWS Art 123 BOW WINDOWS Testo originario Testo modificato I bow windows sono aggetti di massimo cm 50 di parte del prospetto oltre il filo dello stesso con chiusura anche vetrata I bow windows e gli altri corpi aggettanti similari de vono essere considerati nel loro sviluppo volume trico agli effetti della determinazione della cubatura e debbono essere computati nella loro proiezione orizzontale agli effetti della superficie coperta Sono vietati nelle zone di minimo ritiro dai confini e mini mo distacco fra edifici I bow windows sono aggetti di massimo cm 80 di parte del prospetto oltre il filo dello stesso con chiusura anche vetrata I bow windows e gli altri corpi aggettanti similari de vono essere cons
19. l integrazione sociale ed i diritti delle persone han dicappate si dichiara che le opere vengono ese guite in locali aperti o non aperti al pubblico che le opere non comportano deroga al Regola mento di igiene che le opere non comportano installazione e o modifica di condotti di esalazione ventilazione fumari che le opere richiedono o non richiedono presen tazione di progetto degli impianti ai sensi del Decre to 22 01 2008 n 37 che comunque gli impianti previsti saranno realiz zati nel rispetto delle prescrizioni della Decreto 22 01 2008 n 37 e della L 01 03 1991 n 10 che le opere prevedono o non prevedono instal lazione di nuovi impianti termici o interventi di coi bentazione degli edifici che in relazione alla normativa in materia di pre venzione incendi ai sensi del D M 16 02 1982 e successive modificazioni ed integrazioni il progetto soggetto o non soggetto al parere dei Vigili del Fuoco stima dettagliata della quantit e qualit di rifiuti prodotti e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine lavori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i che l intervento soggetto o non soggetto al pagamento di oneri di urbanizzazione costo di co struzione oneri smaltimento rifiuti Inoltre si dovr allegare alla denuncia Elenco degli elaborati e documenti presentati in doppia copia Titolo di propriet o altro titolo valido in copia conforme o fot
20. la somma del volume lordo di ogni singolo piano fuori terra pari al prodotto della superficie lorda di piano per l altezza relativa al piano stesso misurata con le stesse regole di cui al capitolo ALTEZZE e con le seguenti modalit piano seminterrato l altezza va misurata tra le quote di estradosso del solaio e la pi bassa delle seguenti quote spazio pubblico marciapiede stra da piazza eccetera o piano di sistemazione e sterna Nel caso che tale quota sia variabile lungo il perimetro dell edificio l altezza ai fini del calcolo del volume viene calcolata rispetto alla media ponde rale delle quote piano terra e piani in elevazione l altezza va misu rata tra le quote di estradosso dei solai nel caso di copertura inclinata a tetto l altezza misurata tra l estradosso del solaio inferiore e la congiungente tra la verticale esterna del muro pe rimetrale e l estradosso della falda di copertura nel caso di copertura a volta l altezza va misurata tra l estradosso del solaio inferiore ed il punto di in contro tra la linea virtuale con inclinazione del 35 congiungente la verticale esterna del muro perimetrale con l intradosso della chiave o del pun to pi alto della volta se tale punto di incontro rica de all interno della sagoma dell edificio l altezza va invece misurata in riferimento al punto di imposta della volta sull estradosso della stessa nel caso che l inclinazione della falda si
21. mento finale ovvero trasmette gli atti al Dirigente competente per l adozione Il Dirigente competente per l adozione del provvedimento finale ove diverso dal responsabile del procedimento non pu disco starsi dalle risultanze dell istruttoria condotta dal re sponsabile del procedimento se non indicandone la motivazione nel provvedimento finale dimento anche proponendo l indizione o avendone la competenza indicendo Conferenze di servizi La partecipazione dei vari Uffici coinvolti nell istruttoria deve intendersi obbligatoria cura le comunicazioni le pubblicazioni e le modifi cazioni previste dalle leggi e dai regolamenti adotta ove ne abbia la competenza il provvedi mento finale ovvero trasmette gli atti al Dirigente competente per l adozione Il Dirigente competente per l adozione del provvedimento finale ove diverso dal responsabile del procedimento non pu disco starsi dalle risultanze dell istruttoria condotta dal re sponsabile del procedimento se non indicandone la motivazione nel provvedimento finale Art 10 AVVIO DEL PROCEDIMENTO Testo originario Testo modificato Il responsabile del procedimento ove non sussista no ragioni di impedimento derivanti da particolari e sigenze di celerit del procedimento deve comuni care l avvio del procedimento a i soggetti nei confronti dei quali il provvedimento finale destinato a produrre effetti diretti i soggetti che per legge de
22. porre nei pressi dell entrata dell edificio da loro amministrato idonea targhetta fissata in modo stabi le contenente i propri dati e recapito affinch pos sano essere contattati nei casi di emergenza Art 101 DEROGA PER GLI EDIFICI STORICI Art 89 DEROGA PER GLI EDIFICI STORICI Testo originario Testo modificato Per gli interventi di cui al presente capitolo sono fatte salve le norme relative agli edifici comunque vincolati o sottoposti a tutela ai sensi del D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i Per gli interventi di cui al presente capitolo sono fatte salve le norme relative agli edifici comunque vincolati o sottoposti a tutela ai sensi del D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i Art 90 LIBRETTO D USO E MANUTENZIONE DEL FABBRICATO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Fino alla emanazione di una organica disciplina a livello nazionale e o regionale viene istituito il libret to d uso e manutenzione del fabbricato da predispor re secondo le disposizioni contenute nel presente articolo limitatamente agli interventi di nuova costru zione o di integrale demolizione e ricostruzione Il libretto d uso e manutenzione del fabbricato pre disposto dal direttore dei lavori o da altro tecnico abilitato su incarico del committente e deve con tenere tutte le informazioni utili ad individuare le ca ratteristiche del fabbricato e l utilizzo c
23. realizzate con strutture fisse ai muri di cinta fino a ml 3 di altezza ferma re stando la necessit del rispetto delle distanze da strade e ferrovie alle scale di sicurezza a condizione che siano a perte ai montanti di strutture aperte e non coperte con elementi mobili quali ad esempio pergolati tende etc per le zone non residenziali agli impianti tecnolo gici quali silos depuratori ed elementi similari che necessitino di installazioni separate dall edificio principale o che si rendano necessari per ade guamento a normative speciali nel caso di ristrutturazione edilizia con demolizio ne e ricostruzione Le deroghe relative a distanze dettate da normative relative ad altre Istituzione debbono essere richie ste agli Enti interessati 158 1 Diritti di terzi titoli abilitativi agli interventi edilizi rilasciati dal Comune non incidono sui rapporti tra l avente titolo ed i confinanti i quali nel caso di violazione delle norme civilistiche sulle distanze conservano inalte rati il loro diritti REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Quarta GLOSSARIO Capitolo Sesto PRG VIGENTE Piano Piccinato NORME INTERPRETATIVE Art 163 NORME INTERPRETATIVE SULL ATTUAZIONE DEL PRG VIGENTE Art 159 NORME INTERPRETATIVE SULL ATTUAZIONE DEL PRG VIGENTE VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Di seguito vengono riportati alcune precisazioni di carattere interpretativo in
24. sistenti o in aree di loro pertinenza d collocazione negli spazi liberi degli edifici anche sui lastrici solari non prospicienti su pubbliche vie o piazze di piccoli elementi di arredo prefabbricati quali pergolati e fio riere Impianti industriali In zona omogenea D e negli edifici per attivit pro duttive commerciale artigianale industriale pos sono considerarsi opere di manutenzione ordinaria tutti gli interventi intesi ad assicurare la funzionalit dell impianto ed il suo adeguamento tecnologico a condizione che in rapporto alle dimensioni dello stabilimento tali interventi non modifichino le caratteristiche e l aspetto com plessivo dell edificio siano interni al perimetro del lotto o dell edificio in teressato non incidano sulle strutture non compromettano aspetti ambientali e paesag gistici LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI non comportino aumenti di densit espressa in termini di addetti non determinino implicazioni sul territorio in termini di traffico non richiedano nuove opere di urbanizzazione o di infrastrutturazione non determinino alcun pregiudizio di natura igieni ca ovvero effetti inquinanti non siano in contrasto con specifiche norme del regolamento edilizio o delle norme di attuazione del P R G in materia di altezze distacchi rapporti tra superficie scoperta etc A titolo esemplificativo si elencano alcune d
25. stico e monumentale vincolati ai sensi del Decreto l autorizzazione sar necessaria per qualsiasi tipolo gia di intervento 45 3 Cartelli pubblicitari Nell ambito ed in prossimit di beni paesaggistici compreso lungo le strade per la collocazione di cartelli ed altri mezzi pubblicitari occorre acquisire oltre alle autorizzazioni comunali quella della So printendenza sulla compatibilit della collocazione o della tipologia del mezzo pubblicitario con i valori paesaggistici degli immobili o delle aree soggette a tutela ai sensi dell art 153 del D Lgs n 42 2001 Gli stessi manufatti sono autorizzabili in spazi previ sti appositamente Una volta acquisita l autorizzazione paesaggistica ai sensi del citato art 153 sulla compatibilit della col locazione o della tipologia del mezzo pubblicitario non sar necessario richiedere una nuova autoriz zazione paesaggistica sulla singola iniziativa da at tuare negli spazi gi autorizzati REGOLAMENTO EDILIZIO Non sono invece assentibili semplici affissioni murali Non sono invece assentibili semplici affissioni murali o insegne su palo o a bandiera o insegne su palo o a bandiera REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Seconda Procedure Capitolo Secondo PROCEDURE AUTORIZZATIVE Art 46 DISPOSIZIONI PER LA PRESENTAZIONE DEI PROGETTI Testo originario Testo modificato Le disposizioni seguenti devono essere osservate nel ca
26. 120 BALCONE Testo originario Testo modificato Struttura orizzontale praticabile in aggetto da una parete esterna dell edificio Costituisce superficie accessoria se fruibile da loca li abitabili Struttura orizzontale praticabile in aggetto da una parete esterna dell edificio Costituisce superficie accessoria se fruibile da loca li abitabili Art 132 TERRAZZA Art 121 TERRAZZA Testo originario Testo modificato Superficie scoperta praticabile posta in elevazione anche come solaio di copertura dell ultimo piano delimitata lungo il suo perimetro da ringhiere pareti o parapetti con la funzione di assicurare un affaccio ed ulteriori comodit agli appartamenti cui annes sa Costituisce superficie accessoria se fruibile da locali abitabili Superficie scoperta praticabile posta in elevazione anche come solaio di copertura dell ultimo piano delimitata lungo il suo perimetro da ringhiere pareti o parapetti con la funzione di assicurare un affaccio ed ulteriori comodit agli appartamenti cui annes sa Costituisce superficie accessoria se fruibile da locali abitabili Art 133 LASTRICO SOLARE Art 122 LASTRICO SOLARE Testo originario Testo modificato Superficie orizzontale terminale dell edificio con funzione di copertura e protezione del medesimo Pu essere adibito solo ad usi accessori alla fun zione principale che indefettibile e non pu
27. Canneti Phragmites austra lis Arundo donax Tamerici Tamadx gall ca Pit tosforo Pittosporum tobira Acacia saligna Vegetazione d alto fusto Bagolaro Celtis Austra lis Pino marittimo Pinus marittimus Carrubo Ce ratonia siliqua Pino d Aleppo Pinus Halepensis Leccio Quercus Ilex Gelso bianco o nero in varie t Morus alba Morus Platanifolia Olivo Olea Eu ropea Cipresso Cupressus sempervirens Alloro Laurus Nobilis Platano orientale Platanus O rientalis Fico Ficus carica Mandorlo Prunus a migdalus Noce Junland regia Albero di Giuda 4 Verde variet e tipologie L utilizzo delle diverse essenze arboree arbustive ed erbacee dipende sia dalle caratteristiche del ter reno che dall esposizione e dalla fascia pedoclima tica Queste indicazioni schematiche vanno quindi integrate ed arricchite con considerazioni di tipo lo cale In linea di principio possiamo distinguere tre grandi insiemi o zone omogenee 1 fascia costiera 2 fascia collinare 3 aree urbane La maggior parte delle essenze proposte apparte nendo alla vegetazione locale mediterranea o stori cizzata bene si pu adattare in linea teorica a tutte e tre le fasce la scelta finale dipende da una serie di considerazioni di natura progettuale e funzionale che non possono essere decise a priori Fascia Costiera Barriere frangivento Canneti Phragmites austra lis Arundo donax Tamerici Tamadx gall
28. DEI LOCALI ACCESSORI E DEI SEMINTERRATI Si aggiungono precisazioni e specifiche di contesto Art 25 INTERVENTI DI VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D USO Trattasi di interventi di variazione di destinazione d uso compatibili con le previsioni di zona del P R G con esclusione del mutamento di destinazione degli immobili dall uso industriale ed artigianale in quello residen ziale nelle zone territoriali omogenee D di cui al decreto ministeriale 2 aprile 1968 Gli interventi sono soggetti a diverso titolo autorizzatorio in relazione all eventuale maggiore carico urbanisti co In presenza di maggiore carico urbanistico previsto il pagamento degli oneri concessori quale contributo al soddisfacimento del maggiore carico urbanistico Art 26 VARIANTI AL PROGETTO Vincenzo Salamone Il piano casa nella Regione siciliana Relazione tenuta nel corso del Convegno sul tema Il piano casa nella Regione Sicilia svoltosi a Catania il 13 maggio 2010 ed organizzato dal Collegio dei geometri della Provincia di Catania 4 NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO stata inserita la categoria delle varianti non essenziali ma non rientranti nella fattispecie dell art 15 della L n 47 85 Art 27 INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA stata inserita la procedura da seguire e la relativa tempistica per l adozione della proposta di ristrutturazio ne urbanistica Art 28 INTERVENTI RELATIVI AD AREE SCOPERTE L articolo
29. Le metodologie pi diffuse dell isolamento perimetrale dall interno sono CON TROPARETE PREACCOPPIATA CONTROPARETE SU STRUTTURA METALLICA L isolamento in INTERCAPEDINE solitamente costituito dall inserimento dell isolante nell intercapedine fra il tamponamento esterno e la muratura a vista interna Questa la tipologia di isolamento pi utilizzata nelle nuove costruzioni poich la spesa modesta e l intervento risulta conveniente Particolari interventi di isolamento dovranno essere in questo caso effettuati su pilastri e solette per ridurre la dispersione termica attraverso questi ponti termici Le metodologie pi diffuse dell isolamento in intercapedine sono INTERCAPEDINE CON PANNELLI A FACCIAVISTA e INTERCAPEDINE CON LATERIZI A FACCIAVI STA Per gli edifici di nuova costruzione demolizione e ricostruzione ristrutturazione edilizia compreso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetrico che interessa un volume lordo riscaldato maggiore del 20 del volume dell edificio preesistente obbligatorio rispettare i seguenti valori massimi di trasmit tanza termica U intesi come valori medi della struttura opaca considerata quindi comprensivi dei ponti termi ci di forma o di struttura sottofinestre ed altri componenti valori di seguito riportati sono desunti dal D Lgs 192 2005 coordinato con il D Lgs 311 2006 con il D M 26 6 2009 con la L 99 2009 e con il D Lgs 56 2010 strutture opache ver
30. UNI EN 308 Scambiatori di calore Procedimenti di prova per stabilire le prestazioni dei recupe normativi ratori di calore aria aria e aria gas UNI EN 10339 Impianti aeraulici ai fini di benessere Generalit classificazione e requisiti Re LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE gole per la richiesta d offerta l ordine e la fornitura UNI EN 13465 Ventilazione degli edifici Metodi di calcolo per la determinazione delle portate d aria negli edifici residenziali UNI EN 13779 Ventilazione negli edifici non residenziali Requisiti di prestazione per i sistemi di ventilazione e di condizionamento Gli impianti devono essere dimensionati per garantire le portate minime di aria esterna e di estrazio ne indicate dalla norma UNI EN 10339 Il ricambio d aria effettivo generato dall impianto di ventila zione si calcola attraverso il valore della portata d aria mediante la ventilazione forzata ed il grado di utilizzo del sistema di recupero di calore definito dalla normativa europea UNI EN 308 I valori indicativi del grado di recupero di calore del sistema variano a seconda del tipo di tecnologia Consigli del recuperatore di calore progettuali aria aria a pannelli con flussi incrociati 50 70 aria aria a pannelli con flussi controcorrenti a flussi 60 75 aria aria a canali con flussi controcorrenti 85 90 aria aria lamellare Heat pipe 40 65 aria aria rotazional
31. canne fumarie ed altri sistemi di adduzione e di sini A lata bei R stenti CEE i 13 52 one agricole toriali E di eoho hD c 6m 1 Art 14 OPERE INTERNE Art 15 OPERE INTERNE REGOLAMENTO EDILIZIO Testo originario Testo modificato Ai sensi dell art 9 della L R 10 08 1985 n 37 non sono soggette a concessione edilizia n ad autoriz zazione ma solo a semplice comunicazione le ope re interne alle costruzioni che non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati e con il Regolamento Edilizio che rispettino le origina rie caratteristiche costruttive dei luoghi e che non comportino modifiche della sagoma della costruzione e dei prospetti modifiche dei fronti prospicienti pubbliche strade o piazze aumento delle superfici utili e del numero delle unit immobiliari modifiche della destinazione d uso delle costruzio ni e delle singole unit immobiliari pregiudizi alla statica dell immobile Sono assimilabili a titolo esemplificativo ad opere interne gli interventi di seguito deseritti Ai sensi dell art 9 della L R 10 08 1985 n 37 non sono soggette a concessione edilizia n ad autoriz zazione ma solo a semplice comunicazione le ope re interne alle costruzioni che non siano in contrasto con gli strumenti urbanistici adottati o approvati e
32. con le modalit previste per tali elaborati Una copia trasmessa all ufficio comuna le responsabile degli impianti fognari che partecipa ai controlli di cui al penultimo comma Qualora in corso d opera si manifestino circostanze imprevedibili che richiedano variazioni alle opere progettate redatta una certificazione integrativa o sostitutiva che depositata con le modalit di cui al precedente comma prima di dare inizio alle varia ZIONI Al termine dei lavori il Direttore dei lavori rilascia la dichiarazione di conformit alla certificazione idrau lica Essa contiene la dichiarazione che le opere realizzate sono conformi alla certificazione idraulica presentata in sede progettuale o alla certificazione Gli uffici comunali eseguono controlli a campione sulle certificazioni depositate sulle opere in corso di realizzazione e sulle opere realizzate In caso di dif formit o di inosservanza di norme o prescrizioni si applicano le procedure e le sanzioni previste dalla L R 10 08 1985 n 37 e dalla L 28 02 198 5 n 47 Il certificato unico di conformit e agibilit o abitabili t rilasciato dopo aver acquisito anche la dichiara zione di conformit alla certificazione idraulica LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE A INTERVENTI EDILIZI INFRASTRUTTURAZIONI E VERDE Testo originari
33. contenendo fenomeni di abbagliamento B Illuminazione esterna agli edifici In tutti i nuovi edifici per l illuminazione esterna installare interruttori crepuscolari utilizzare lampade di classe A secondo quanto stabilito dalla direttiva UE 98 11 CE o migliore i corpi illuminanti devono rispettare quanto previsto al successivo punto 5 6 sull inquinamento luminoso 5 4 2 Efficienza degli impianti ed elettrici cogente Gli edifici di nuova costruzione e o ristrutturazione dovranno essere realizzati in modo tale da ridurre i livelli di esposizione ai campi elettrici e magnetici a bassa frequenza 50 Hz al fine di ridurre il pi possibile l esposizione delle persone A titolo esemplificativo si dovr prevedere l impiego di apparecchiature e dispositivi elettrici ed elettronici a bassa produzione di campo elettroma gnetico impianti con conformazione adatta ad evitare le alterazioni del campo elettromagnetico schermatura delle linee elettriche obbligatoria per le zone notte passaggio dei cavi in zone con minor permanenza abitativa doppia linea di tensione con utilizzo di disgiuntore di corrente bioswitch corretta disposizione degli elettrodomestici negli ambienti Destinazione d uso Tutte Edifici di nuova costru zione demolizione e ricostruzione ristruttu Applicabilit razione edilizia com SI preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetri co
34. delle sue particolari caratteristiche tecnico costruttive ovvero quando si tratti di opere pubbli che il cui finanziamento sia previsto in pi esercizi finanziari Qualora i lavori non siano ultimati nel termine stabili to il concessionario deve presentare istanza diretta ad ottenere una nuova concessione ai sensi dell art 36 della LR 27 12 1978 n 71 relativa alla parte non ultimata fatta eccezione per quanto previsto dall ultimo comma dell art 29 del presente regola mento edilizio L inosservanza dei termini relativi alle comunicazioni di inizio e fine lavori previste dall atto concessorio od autorizzativo determina la decadenza dell efficacia dello stesso atto 39 2 Silenzio assenso Trascorsi i termini per il rilascio della concessione previsti per legge dalla presentazione dell istanza di concessione edilizia con le modalit previste dall art 2 della L R 31 05 1994 n 17 e s m i la stessa si intende accolta REGOLAMENTO EDILIZIO Qualora entro i successivi 12 mesi non venga data comunicazione di inizio dei lavori la concessione assentita da intendersi decaduta Qualora entro i successivi 12 mesi non venga data comunicazione di inizio dei lavori la concessione assentita da intendersi decaduta Art 40 VARIANTI IN CORSO D OPERA ART 15 LEGGE 28 02 1985 N 47 VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Nel caso di varianti in corso d opera nen essenzi
35. devono fare riferimento alle LINEE GUIDA PER L APPLICAZIONE DELLE NORME RELATIVE ALLA PERICOLOSITA GEOLOGICA E SISMICA NEL TERRITORIO COMUNALE redatte dall Ufficio Geologico comunale ed approvate dall ufficio del Genio Civile di Catania REGOLAMENTO EDILIZIO Art 64 INDIRIZZI DI SOSTENIBILIT PAESAGGISTICA Art 67 INDIRIZZI DI SOSTENIBILIT PAESAGGISTICA VEDI NOTA Testo originario Testo modificato In riferimento alle direttive sui principi di sostenibilit paesaggistica indicati dal Piano Paesaggistico provinciale si esplicitano di qualificanti intervento nelle aree di interesse Ogni intervento effettuato sul territorio a partire dalle semplici manutenzioni fino agli interventi pi complessi deve perseguire l obiettivo di salvaguardare ripristinare potenziare gli elementi strutturanti e costitutivi del paesaggio Pertanto i progetti devono tenere conto dei PRIN CIPI DI SOSTENIBILIT E QUALIT PAESAG GSHGA di soguito closcst In riferimento alle direttive sui principi di sostenibilit paesaggistica indicati dal Piano Paesaggistico provinciale l intervento nelle aree di interesse paesaggistico dovr risultare compatibile con le linee guida allegate al regolamento edilizio redatte dall Amministrazione comunale e condivise dalla Soprintendenza ai BB CC AA Ogni intervento effettuato sul territorio nelle aree di interesse paesaggistico a partir
36. distanze quando prospiciente su spazio pubblico Nel caso in cui le norme di attuazione del PRG sta biliscano per i piani interrati o seminterrati una di stanza questa va calcolata sino al muro perimetrale escludendo eventuali intercapedini Art 159 DISTANZA FUORI TERRA TRA EDIFICI Art 155 DISTANZA FUORI TERRA TRA EDIFICI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Rappresenta la distanza minima fuori terra valutata in senso radiale tra il muro esterno perimetrale dell edificio con esclusione degli aggetti quali bal coni mantovane pensiline scale esterne a sbalzo sino ad un aggetto massimo di m1 20 delle canne fumarie degli impianti tecnologici esterni degli ele menti decorativi e delle verande ed il muro perime trale di un edificio contiguo che lo fronteggia Le strutture portanti degli aggetti vanno computate ai fini delle distanze La definizione vale anche per i corpi dello stesso edificio che si fronteggiano Non si considerano corpi di fabbrica che si fronteg giano quelli determinati da rientranze sui prospetti Rappresenta la distanza minima fuori terra valutata in senso lineare vedi TAVOLE ESPLICATIVE tra il muro esterno perimetrale dell edificio con esclusio ne degli aggetti quali balconi mantovane pensiline scale esterne a sbalzo sino ad un aggetto massimo di m1 20 delle canne fumarie degli impianti tecno logici esterni degli elementi decorativi e delle
37. e di superamento delle barriere architettoniche pu essere realizzata con opere provvisionali sulle quali sia stata acquisita l approvazione delle predette au torit Per quanto non espressamente dettagliato dal pre sente capitolo si rimanda alle specifiche normative di settore prima citate La realizzazione degli interventi edilizi subordina ta ad una effettiva verifica tecnica da parte dell Ufficio competente che il progetto dell opera sia conforme alla normativa vigente sull inesistenza eliminazione e superamento delle barriere architettoniche Il rilascio del certificato unico di conformit e agibili t e o abitabilit sar in conseguenza condizionato alla conformit dell opera al progetto approvato anche sotto tale aspetto Per gli edifici pubblici e privati aperti al pubblico soggetti ai vincoli di cui al D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i nonch ai vincoli previsti da leggi speciali aventi le medesime finalit qualora per il mancato rilascio del nulla osta da parte delle autorit compe tenti alla tutela del vincolo le autorizzazioni previste per legge non possano venire concesse la confor mit alle norme vigenti in materia di accessibilit e di superamento delle barriere architettoniche pu essere realizzata con opere provvisionali sulle quali sia stata acquisita l approvazione delle predette au torit Per quanto non espressamente dettagliato dal pre sente capitolo si rimanda alle specific
38. e catastali almeno in scala 1 2 000 su supporto gra fico ed informatico come meglio dettagliato alla PARTE SECONDA CAPITOLO SECONDO del presente Regolamento Al fine di avere un censimento completo delle attivit edilizie autorizzate della consistenza nonch dello stato manutentivo del patrimonio edilizio ricadente in ambito comunale tutti i dati tecnici relativi alle pro cedure autorizzative espresse o tacite dovranno essere registrati riuniti per categoria in apposito si stema informatizzato Al fine della integrazione e gestione del Sistema In formativo Territoriale SIT tutti i progetti allegati a richieste di acquisizione di titoli abilitativi ad attivit edilizie comportanti variazioni planovolumetriche e infrastrutturali devono indicare la localizzazione dell intervento su planimetrie aerofotogrammetriche e catastali almeno in scala 1 2 000 su supporto gra fico ed informatico come meglio dettagliato alla PARTE SECONDA CAPITOLO SECONDO del presente Regolamento Art 7 ENTRATA IN VIGORE VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Il presente Regolamento entrer in vigore il 15 giorno dalla pubblicazione all Albo Pretorio Comuna le dopo l avvenuta approvazione dell Assessorato Regionale Territorio ed Ambiente Nella medesima data cesser l efficacia del regola mento edilizio precedentemente vigente della L 03 11 4952_n 1902 e dell art_ 3 comma ulti mo della L 06 08 1967
39. emissione e regolazione Gli aspetti presi in considerazione ri guardano in particolare la produzione del calore e la regolazione termica della temperatura di ogni singolo ambiente LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Sul fronte degli impianti centralizzati si consiglia l installazione di generatori di calore centralizzati per edifici con pi di quattro unit abitative L intento di limitare la gestione locale dei consumi infatti occorre anche la contabilizzazione individuale per impianti centralizzati questo soprattutto per responsabilizzare gli utenti che attraverso una gestione auto noma indipendente riescono a gestire i propri consumi in modo pi consapevole Risparmi fino al 20 sulle bollette vengono garantiti anche dall installazione di sistemi di regolazione locale valvole termostatiche sui singoli radiatori termostati ecc della temperatura dell aria Questi sistemi agen do sui singoli elementi scaldanti mantengono la temperatura stabilita considerando anche la presenza di apporti di calore gratuiti radiazione solare presenza di persone apparecchiature disperdenti ecc Consigliato l utilizzo di sistemi a bassa temperatura quali i pannelli radianti integrati nelle solette nelle pareti o nei soffitti dei locali da climatizzare In questi casi il rendimento delle caldaie a condensazione pu essere considerato massimo proprio perch sfrutta la distribuzione in bassa temperatura Li
40. in generale strutture o rizzontali e verticali anche con la sostituzione delle parti non recuperabili con altre realizzate con gli stessi materiali e le stesse tecniche costruttive di quelle originarie senza variazione della posizione o delle quote b il rinnovo delle finiture o decorazioni c il ripristino di parti modificate d parti crollate o demolite con eventuale ricostru zione filologica e fronti esterni od interni senza realizzazione di nuove aperture f ripristino di aperture preesistenti documentate g ricomposizione di spazi interni od esterni h la collocazione o il rinnovamento all interno della sagoma dell edificio di impianti tecnologici ed igieni co sanitari o di quanto risulti necessario alle esigen ze d uso e o all adeguamento alle normative vigenti i l inserimento di elementi accessori di distribuzione quali scale ascensori montacarichi etc j la realizzazione per esigenze igieniche e di aera zione di aperture di piccole dimensioni solo sui fron ti non prospicienti spazi pubblici e nel rispetto delle caratteristiche dei prospetti e dell intero edificio k la demolizione di superfetazioni e l eliminazione di elementi incongrui od estranei all organismo edilizio I il cambio di destinazione d uso m l accorpamento od il frazionamento delle unit edilizie Risanamento Conservativo Il risanamento conservativo riguarda gli edifici inclusi in ambiti di tutela ma non sottoposti a vin
41. intera unit edilizia j pulitura tinteggiatura riparazione revisione e o sostituzione di vetrine e porte d ingresso degli eser cizi commerciali terziari o artigianali anche con ma teriali diversi purch non si intervenga sugli elementi architettonici e strutturali dei prospetti e su dimen sioni e forma delle aperture k posa in opera di cancelletti di sicurezza posti all interno di tende da sole e applicazioni di zanza riere I realizzazione di piccoli fori per sfiatatoi max 30x30 cm m riparazioni o rinforzo di piscine conservando ca ratteristiche materiali sagoma e colori preesistenti Opere edilizie all interno degli edifici a consolidamento e rifacimento di tramezzi interni in muratura anche con materiali diversi senza operare spostamento degli stessi b allargamento o spostamento lungo la stessa pa LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI rete di vani porta all interno dell unit immobiliare a condizione che non si intervenga su murature por tanti e non si modifichi Passetto distributivo delle uni t immobiliari c pulitura tinteggiatura collocazione riparazione e o sostituzione di serramenti e infissi interni anche modificando materiali tinte e caratteristiche costrut tive originali d collocazione riparazione sostituzione di rivesti menti e pavimenti interni e tinteggiatura di pareti e soffitti anche modificando materiali tinte e caratteri stiche cos
42. o in altre parti di uso comune dell edificio spazi interni comuni destinati al ricove ro ed al deposito delle biciclette in misura idonea alla tipologia e dimensione dell intervento In caso di interventi di nuova edificazione o di ri strutturazione edilizia ed urbanistica devono esse re ricavati nei cortili o in altre parti di uso comune dell edificio spazi interni comuni destinati al ricove ro ed al deposito delle biciclette in misura idonea alla tipologia e dimensione dell intervento Art 97 MARCIAPIEDI PORTICI Art 85 MARCIAPIEDI PORTICI REGOLAMENTO EDILIZIO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Nel caso in cui un edificio sorga in arretrato rispetto al limite del suolo pubblico e l area rimanente compresa tra questo e l edificio non venga recintata per essere riservata all uso pubblico o privato l area stessa deve essere sistemata a cura e spese del proprietario frontista l portici ed i passaggi coperti gravati da servit di pubblico passaggio devono essere costruiti ed ultimati in ogni loro parte a cura e spese del proprietario Le opere di manutenzione dei portici sono a carico del proprietario fino a quando non sono gravate dalla servit di pubblico passaggio Il Comune fissa i termini di inizio ed ultimazione dei lavori e si riserva l intervento sostitutivo ai sensi della legislazione vigente Sono a carico del proprietario l installazione dell impianto
43. per le nuove costruzioni nonch per quelle realizzate in ristrutturazione con demolizione e ricostruzione totale che lo standard minimo previsto dal presente regolamento sia obbligatoriamente quel lo della classe energetica B Non rientrano nell obbligatoriet di cui sopra gli edifici adibiti ad attivit industriale ed artigianali e assimilabi li cos come classificati ai sensi del D P R 412 1993 qualora non vi sia permanenza di persone es ricove ro automezzi o stoccaggio merci ecc In caso di insediamento di nuove attivit che prevedono la perma nenza di persone anche senza necessit di cambio d uso sar comunque obbligatorio far rientrare l immobile almeno nella classe energetica B anche attraverso l utilizzo degli accorgimenti previsti nelle pre senti Linee Guida 1 Quadro normativo generale e ricorso alle fonti energetiche rinnovabili e all uso razionale dell energia Il settore edilizio utilizza quasi il 40 dell energia consumata in Italia la maggior parte di essa adoperata dagli impianti di riscaldamento e condizionamento estivo In tale ottica il decreto legislativo n 192 del 19 a gosto 2005 attuativo della direttiva europea del 2002 91 CE concernente il rendimento energetico nell edilizia integrato dal decreto legislativo n 311 del 29 dicembre 2006 pone l accento sulla questione energetica Il presente Regolamento definisce i requisiti e le relative forme di incentivazione adottate dall Amministra zione
44. semplice procedura di aggiornamento si deciso di estrapolare alcuni argomenti non di specifica competenza del Regola mento edilizio e raggrupparli nelle Linee Guida di seguito indicate a TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI b GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI c SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Le Linee Guida rientrano nell ambito della autonomia statutaria e normativa del Comu ne di cui all art 3 del decreto legislativo 18 agosto 2000 n 267 L approvazione o la modifica delle predette Linee Guida rientra nella esclusiva compe tenza del Consiglio Comunale ad eccezione delle previsioni relative alle premialit vo lumetriche non direttamente derivanti da disposizioni legislative la cui modifica segue lo stesso iter previsto per la modifica del Regolamento edilizio Da tale modifica derivata una riarticolazione del Regolamento edilizio nell ottica della semplificazione amministrativa provvedendo nel contempo all aggiornamento normati vo con riferimento alle pi recenti disposizioni legislative In questa direzione si muove la previsione contenuta al nuovo art 12 di istituzione dello Sportello Unico per l Edilizia ritenuto punto privilegiato di contatto tra l utente e le amministrazioni deputate al rilascio di pareri nulla osta ed autorizzazioni proponendosi come garante di tempi certi e procedure semplificate inoltre prevista l istituzione del Libret
45. silicio manganese per aumentarne le resistenze meccaniche Principali campi di impiego in bioedilizia Profili per infissi serramenti Profili in genere Tubi e lamiere Reti porta intonaco e per controsoffittature Materiale solido trasparente prodotto da silice e quarzo con aggiunte di altri minerali E un materiale omogeneo e senza pori la sua produzione richiede grande quantit di energia e alcuni processi di lavorazione risultano pericolosi per la sa lute a causa delle emissione di polveri di silice e per l uso di metalli pesanti pu essere riciclato ma dal vetro di recupero non si pu ottenere il cristallo Principali campi di impiego in bioedilizia vetro per infissi serre pareti Vetro normale Vetro a camera d aria antisfondamento atermico etc Vetro cemento Vetro autopulente Vetro armato Fibre di vetro 13 01 GOMMA NATURALE Materiale naturale ricavato dal lattice dei tronchi di piante equatoriali in particolare da Hevea Brasiliensis pi comune mente viene definito caucci si ottiene incidendo i tronchi prelevando il lattice e coagulandolo con l aggiunta di un acido inorganico attraverso un successivo trattamento di vulcanizzazione viene reso elastico e con possibilit di essere utiliz zato in vari settori Deve essere dichiarata l aggiunta di prodotti non naturali Principali campi di impiego in bioedilizia Come fondo per moquette e tappeti Materassi cuscini imbottiture guanti etc Produz
46. 05 COLORI AL GESSO Pittura a tempera costituita da gesso e colle naturali deve risultare priva di sostanze di sintesi chimica e derivati dal pe trolio Principali campi di impiego in bioedilizia e Per coloriture di interni da applicarsi su intonaci fibre grezzo o cartongesso 21 06 COLORI ALLE RESINE VEGETALI Pittura murale a base di olio di resine naturali e caseina composta da leganti e solventi di origine vegetale deve risultare esente da esalazioni tossiche priva di emissioni di gas tossici e non derivare da sintesi chimica Il sistema di produzione risulta a basso impatto ambientale facilmente biodegradabile Principali campi di impiego in bioedilizia e per coloriture di esterni resistente agli agenti atmosferici e per coloriture di interni 21 07 COLORI PER VELATURE Pitture murali da interno per velature costituita prevalentemente da soli leganti colorati con colori vegetali e pigmenti va ri con aggiunte di argilla balsamo di resina di larice oli essenziali alcool ammoniaca e borati Principali campi di impiego in bioedilizia e Come pittura semitrasparente su muri e soffitti 22 01 TERRE NATURALI IN POLVERE Pigmenti minerali in polvere ottenuti mediante cottura di terre prevalentemente ferrose Una successiva macinazione permette di ricavare una polvere che si aggiunge facilmente a tinte base Sostanze prive di qualsiasi livello di tossicit Principali campi di impiego in bioedilizia e Per colorare tinte bas
47. 06 2003 n 185 b dispersione nel suolo con soluzioni tecniche idonee di tipo diffuso superfici permeabili o concentrato trincee diinfiltrazione vasche d infiltrazione pozzi disperdenti etc c temporaneo accumulo in idonee vasche di laminazione con scarico graduale nella rete fognaria pluviale o nella rete idrografica naturale o artificiale Questa disposizione viene trasferita nelle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALITA DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE d i criteri di progettazione le modalit di realizzazione collaudo esercizio e manutenzione delle opere di cui al precedente comma saranno stabiliti in apposite linee guida che saranno predisposte dal Comune Nelle more della loro pubblicazione si applicano le seguenti norme transitorie 1 la capacit utile delle cisterne o vasche deve essere pari ad almeno 0 7 m per m di superficie coperta o pavimentata Ogni anno la cisterna o vasca deve essere completamente svuotata e ripulita dei sedimenti e deve essere verificata l efficacia del sistema di raccolta delle acque 2 la superficie netta d infiltrazione non pu essere inferiore a 0 5 m per m di superficie coperta o pavimentata 3 le vasche di laminazione possono essere realizzate se a valle vi la rete fognaria pluviale in esercizio fino al recapito sicuro La portata massima in uscita dalla vasca di laminazione non pu essere superiore a quella che sar indicata per lo specifico intervento dall uf
48. 09 01 1989 n 13 e s m i Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet del proprietario o altro avente titolo con cui si attesti che l immobile non oggetto di sanatoria edilizia Nel caso in cui l immobile sia o sia stato oggetto di richiesta di concessione edilizia in sanatoria il ri chiedente dovr allegare copia della relativa istanza di sanatoria o della concessione edilizia in sanatoria Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet del proprietario o altro avente titolo attestante che le aree oggetto d intervento non sono vincolate a par cheggio o interessate da provvedimenti repressivi comportanti l acquisizione al patrimonio comunale Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante che l area interessata non stata utilizzata per altre precedenti licenze o concessioni edilizie solo per gli interventi di nuova costruzione Assenso condominiale o dei comproprietari nel caso di interventi su parti comuni Verbale di assegno di linea e livello solo per gli interventi di nuova costruzione e quando le superfici della propriet impegnata sono interessate da nuovi allineamenti stradali previsti dagli strumenti urbani stici vigenti Progetto dell intervento secondo le disposizioni di cui al capitolo Presentazione dei progetti Attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo alla L 09 01 1991 n 10 per il contenimento dei consumi energetici o dichiarazione del tecnico che l interve
49. 57 CESSIONE DELLA CAPACIT EDIFICATORIA Testo originario Testo modificato ammesso il trasferimento della capacit edificato ria da un lotto ad un altro se ricorrono le seguenti condizioni i lotti hanno la stessa destinazione di zona il trasferimento deve risultare da atto scritto regi strato e trascritto E ammesso il trasferimento della capacit edificato ria da un lotto ad un altro se ricorrono le seguenti condizioni i lotti hanno la stessa destinazione di zona il trasferimento deve risultare da atto scritto regi strato e trascritto Art 58 VOLUMI SUPERFICI ED ALTEZZE DEGLI EDIFICI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato La L R 22 04 2005 n 4 al fine di concorrere alla realizzazione degli obiettivi della politica energetica comunitaria e nazionale di promuovere il migliora mento dei livelli di coibentazione termo acustica e di comfort ambientale nonch di favorire la sicurez za sismica degli edifici pubblici e privati al fine del contenimento dei consumi energetici e del miglio ramento dei livelli qualitativi delle abitazioni stabili sce che non vengono computati ai fini del calcolo del volume edificato e della superficie coperta com plessiva a i maggiori spessori delle pareti perimetrali ester ne nella parte eccedente i 30 centimetri nel caso di nuove costruzioni ed i 50 centimetri nel caso di re cupero di edifici esistenti fino ad un massimo
50. Chiusura degli spazi di altezza inferiore ai mini mi con opere murarie o arredi fissi Rimane confermata la previsione di cui all art 18 alla L R 16 04 2003 n 4 e s m i Art 137 VOLUMI O LOCALI TECNICI Art 126 VOLUMI O LOCALI TECNICI Testo originario Testo modificato Locali strettamente necessari a contenere le parti degli impianti tecnici che non possono trovare luo go entro il corpo dell edificio quali ad esempio lo cali per i serbatoi idrici stenditoi locali per impianti extracorsa e macchine degli ascensori canne fu marie e di ventilazione nonch le parti dei vani sca la al di sopra della linea di gronda necessarie per consentire l accesso alle terrazze di copertura od ai sottotetti I volumi tecnici debbono essere realizzati secondo una composizione architettonica unitaria ovvero opportunamente mascherati volumi tecnici coperti non debbono superare l altezza interna di m 2 20 salvo gli ambienti per i macchinari degli ascensori che devono comunque avere l altezza strettamente necessaria alla loro destinazione Nelle nuove costruzioni la superficie coperta che possono raggiungere i volumi tecnici non pu supe rare la superficie del piano tipo del 15 per edifici sino a due elevazioni fuori terra 25 per edifici da tre a quattro elevazioni fuori ter ra 33 per edifici superiori a quattro elevazioni fuori terra Locali strettamente necessari a contenere le parti degl
51. Comunale al fine di promuovere la sostenibilit ambientale nel settore edilizio attraverso il Riconosci mento di Qualit degli Edifici con caratteristiche di basso consumo energetico e di basso impatto ambientale criteri di sostenibilit del presente Regolamento si basano sulla presentazione della documentazione progettuale di cui all art 28 comma 1 della L 10 1991 compilata secondo le modalit previste dal regime transitorio del D Lgs 192 2005 cos come modificato dal D Lgs 311 2006 e dal D P R 59 2009 che sostituisce le disposizioni transitorie dell Allegato del D Lgs 192 2005 per l attuazione della dir 2002 91 CE sulle definizioni e gli obiettivi del D Lgs 311 2006 successivamente integrato ed aggiornato dai D M 26 06 2009 Linee guida dal D P R 59 2009 dalla Legge 99 2009 e dal D Lgs 56 2010 che anticipa i ter mini temporali dal 2011 al 2010 che stabilisce i criteri le condizioni e le modalit per migliorare le presta zioni energetiche degli edifici al fine di favorire lo sviluppo la valorizzazione e l integrazione delle fonti rinno vabili e la diversificazione energetica contribuire a conseguire gli obiettivi nazionali di limitazione delle emis sioni di gas a effetto serra posti dal protocollo di Kyoto promuovere la competitivit dei comparti pi avanzati attraverso lo sviluppo tecnologico sulle indicazioni e le definizioni del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 26 06 2009 Linee
52. DI LIVELLO Testo originario Testo modificato Nel caso in cui il lotto da edificarsi confina con aree pubbliche anche se esistenti ma non pi previste dal PRG il richiedente il titolo edilizio deve doman dare all Ufficio competente la determinazione dei punti fissi di linea e di livello Il verbale di assegno di linea e di quota redatto in duplice copia firmato dal responsabile dell Ufficio competente e dal proprietario dovr far parte degli elaborati allegati al progetto Nel caso in cui il lotto da edificarsi confina con aree pubbliche anche se esistenti ma non pi previste dal PRG il richiedente il titolo edilizio deve doman dare all Ufficio competente la determinazione dei punti fissi di linea e di livello Il verbale di assegno di linea e di quota redatto in duplice copia firmato dal responsabile dell Ufficio competente e dal proprietario dovr far parte degli elaborati allegati al progetto Art 42 VOLTURAZIONE DELLA AUTORIZZAZIONE O DELLA CONCESSIONE Testo originario Testo modificato La concessione e l autorizzazione sono trasferibili ai successori o aventi causa Esse non incidono sulla titolarit della propriet o di altri diritti reali degli immobili realizzati per effetto del loro rilascio e sono irrevocabili fatti salvi i casi di de cadenza e le sanzioni previste dalla legislazione vi La concessione e l autorizzazione sono trasferibili ai successori o aventi ca
53. Gui da GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI A A AAA ERA Testo originario Testo modificato E vietata l esecuzione nel sottosuolo ditaveori che ostacolino ui RT soltera y Gone delR DHA24933 R4AZZ5 Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI Art 82 RIFIUTI URBANI REGOLAMENTO EDILIZIO Testo originario Testo modificato ire l i do i pi zO B e Sati Hi i lato abitanti ciali bus dig pi i ee n n14 ee n inmi i i cee _m001rT 6 ien ci i var sar I ta diff wa ea n e T m n oe OH OESS A ESO nonga ra en n zan n LI SERI IRA 100018 cempulatisctcaleete dolle superici e dotvelumi bai i E Lia sostondio siena olecrosde crocoploolce ao re o w a st nomere poricclesito gcelegiee o sismica SOPPRESSO REGOLAMENTO EDILIZIO Art 83 NORME PER LA QUALIT AMBIENTALE Testo originario Testo modificato Soir se e uslernezione dele slocen de rocee 0 _ ic c c G i i i se enel alessia rase spoccszioniiinallezoio gt cre P i niouit ce _ mtinini Penelieli o aninie saubia olerselioo aspeto co n Il testo stato trasfus
54. Riferimenti CEl 0 1 Adozione di nuove norme come base per la certificazione dei prodotti nei paesi mem normativi bri del CENELEC LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE CEI 0 2 Guida per la definizione della documentazione di progetto degli impianti elettrici CEI 0 3 Legge 46 90 Guida per la compilazione della dichiarazione di conformit e relativi al legati CEI 0 4 1 Documenti CEI normativi e non normativi CElO0 5 Dichiarazione CE di conformit Guida all applicazione delle Direttive Nuovo Approccio e della Direttiva Bassa Tensione Memorandum CENELEC N CElO0 6 Qualificazione delle imprese di installazione di impianti elettrici CElO 10 Guida alla manutenzione degli impianti elettrici CEI 0 11 Guida alla gestione in qualit delle misure per la verifica degli impianti elettrici ai fini della sicurezza CEl 0 13 Protezione contro i contatti elettrici Aspetti comuni per gli impianti e le apparecchia ture CEl 0 14 Guida all applicazione del DPR 462 01 relativo alla semplificazione del procedimento per la denuncia di installazioni e dispositivi di protezione contro le scariche atmosferiche di di spositivi di messa a terra degli impianti elettrici e di impianti elettrici pericolosi CEl0 15 Manutenzione delle cabine elettriche MT BT dei clienti utenti finali CEl 64 Effetti della corrente attraverso il corpo umano CEI 64 7 Impia
55. Tali opere sono soggetta ad autorizzazione gratuita e devono essere realizzate con gli accorgimenti e le modalit previste dal presente Regolamento Ai sensi dell art 9 della L 24 03 1989 n 122 e s m i i proprietari possono realizzare nel sottosuolo degli immobili parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unit immobiliari anche in deroga agli stru menti urbanistici Tali parcheggi possono essere realizzati ad uso e sclusivo dei residenti anche nei locali siti al piano terreno dei fabbricati e nel sottosuolo di aree perti nenziali esterne al fabbricato purch non in contra sto con i piani urbani del traffico tenuto conto dell uso della superficie sovrastante e compatibil mente con la tutela dei corpi idrici e con i vincoli pre visti dalla legislazione in materia paesaggistica ed ambientale parcheggi realizzati ai sensi della L 122 1989 non possono essere ceduti separatamente dall unit im mobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinen ziale Eventuali atti di cessione sono nulli Tali opere sono soggetta ad autorizzazione gratuita e devono essere realizzate con gli accorgimenti e le modalit previste dal presente Regolamento REGOLAMENTO EDILIZIO Art 21 INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE Art 22 INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE Testo originario Testo modificato Sono di nuova costruzione quegli interventi che non rientrano nelle categorie definite agli articoli pr
56. ULTIMATI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Ove l opera oggetto di concessione non risulti abita bile o agibile nel termine stabilito l intervento per l esecuzione della residua parte classificato ai sensi dei precedenti articoli come l intervento origi nario Ove l opera oggetto di concessione non risulti abita bile o agibile nel termine stabilito l intervento per l esecuzione della residua parte classificato ai sensi dei precedenti articoli come l intervento origi nario fatto salvo quanto previsto al comma succes sivo Ove i lavori eseguiti consentono la definizione plano volumetrica del manufatto edilizio le opere di com REGOLAMENTO EDILIZIO pletamento se conformi al progetto approvato sono assoggettate a D A Art 30 INTERVENTI PER MANUFATTI PROVVISORI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Gli interventi volti ad insediare sul territorio Comuna le manufatti provvisori anche non infissi al suolo necessari per far fronte ad esigenze stagionali o transitorie e comunque per periodi non superiori agli otto mesi sono soggetti a preventiva autorizzazione nella quale espressamente indicata la scadenza dell autorizzazione stessa manufatti di cui al pre sente articolo devono avere le dimensioni minime necessarie essere realizzati in materiali leggeri e possedere comunque requisiti di agevole trasporta bilit Il s
57. applica agli strumenti urbanistici generali PRG comunali ed intercomunali programmi di fabbricazione PdF ed attuativi piani particolareggiati PP e ad essi assimilati piani per l edilizia economica e popolare PEEP piani per gli insediamenti produttivi PIP piani di recupero PdR in quanto la sedes materiae esclude ogni possibilit di estensione della norma a strumenti diversi Legge 03 novembre 1952 n 1902 modificato dall art 4 della L 1357 1955 Misure di salvaguardia in pendenza dell approvazione dei piani regolatori L 06 08 1967 n 765 art 3 comma ultimo L R 27 12 1978 n 71 art 19 c 3 AA VV LINEAMENTI DI DIRITTO EDILIZIO Scuola Superiore per la Pubblica Amministrazione SSPAL 2002 pag 9 NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO Il contenuto del Regolamento edilizio analiticamente indicato nell art 33 L n 1150 1942 ora abrogato dal T U Edilizia Attualmente il vigente art 4 del DPR 380 2001 T U Edilizia individua il contenuto del Regolamento nella disciplina delle modalit costruttive con particolare riguardo al rispetto delle normative tecnico estetiche igienico sanitarie di sicurezza e vivibilit degli immobili e delle pertinenze degli stessi Il contenuto del Regolamento Edilizio investe da un lato le prescrizioni da osservare per le costruzioni dall altro le modalit ed il procedimento per il rilascio dei titoli abilitativi mentre le prescrizioni di tipo urbani stico defini
58. architettoniche dell edificio con particolare attenzione agli elementi caratteriz zanti le facciate negli immobili d interesse storico e o ambientale REGOLAMENTO EDILIZIO vincolati e o sottoposti a tutela le trasformazioni an che se ascrivibili alla manutenzione straordinaria devono comunque uniformarsi alle modalit prescrit te per il restauro e risanamento conservativo Gli interventi di manutenzione straordinaria sono soggetti ad autorizzazione edilizia o denuncia dHa zio attivit DAA Sono compresi a titolo esemplificativo in tale cate goria diHaterzente cene o s Wr mins eee _ edi i hg ca letebusione ese AROR E E E ERS ee cn zienc ehe guesto nen cpirine a contresio cen pri vg CAPANG cpc Di Aa EEE E verse ita R ENNIE ce1 0 m i omogenee D nonch negli edifici produttivi artigia nali commerciali ed industriali per esigenze stret ameo ssa nosso ssr sihustsositialo nino soci mie tal e n aa da ce e ece e det PRG vigente e i di volumitecnici nella percentuale iii E A ali pae nai ni PAEA Losa a consolidamento rinnovamento e sostituzione an che con modifiche dei materiali e delle tecnich
59. at testante che durante i lavori non si sono verificati incidenti riguardanti cose o persone Formulario attestante il conferimento dei rifiuti prodotti a discariche autorizzate Il proprietario tenuto a comunicare al Comune la data di ultimazione dei lavori Nel caso di S C I A si applica quanto sopra elencato con l avvertanza che il termine per l inizio dei lavori decorre dalla data di presentazione Art 39 INTERVENTI SOGGETTI A CONCE SSIONE EDILIZIA Testo originario Testo modificato Sono soggetti a concessione edilizia gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all art 48 recupero ai fini abitativi art 19 nuova costruzione art 21 va rianti essenziali art 254 realizzazione di parcheggi e verde art 32 Per la richiesta di concessione edilizia si dovr inol trare al comune nel rispetto della vigente legislazio ne sul bollo domanda di concessione edilizia ai sensi dell art 36 L R 27 12 1978 n 71 e s m i sottoscritta dal proprietario o altro avente titolo contenente gli e stremi di identificazione catastale dell area interes sata dal progetto i dati anagrafici e il codice fiscale propri e del progettista nonch l indirizzo prescelto per ogni successiva comunicazione da parte degli uffici comunali La domanda dovr essere prodotta in doppia copia una delle copie sar restituita tim brata e siglata all atto della presentazione all ufficio comunale All ist
60. aumento della superfi cie utile m il rafforzamento anche con nuovi elementi di so stegno di singole parti strutturali n la demolizione e ricostruzione delle copertura anche con la sostituzione delle parti non recuperabili con altre realizzate con gli stessi materiali e con le stesse tecniche costruttive di quelle originarie senza modifica delle linee di pendenza delle falde e del pi LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI ano di imposta delle altezze di colmo e di gronda il piano di imposta e le altezze possono essere varia te sino ad un massimo di cm 50 esclusivamente per la realizzazione di cordoli finalizzati al migliora mento statico e senza che si costituiscano nuove unit immobiliari o la collocazione o il rinnovamento di impianti tec nologici ed igienico sanitari o di quant altro necessa rio alle esigenze d uso e o all adeguamento alle normative vigenti nel caso si dimostri l impossibilit di realizzare il nuovo impianto o l ampliamento dell esistente all interno della sagoma dell edificio si possono realizzare volumi tecnici inseriti con una progettazione architettonica di qualit Sia per gli interventi di restauro che per quelli di ri sanamento conservativo i progetti di intervento de vono essere predisposti per unit edilizie complete anche se l esecuzione dei lavori potr avvenire per stralci ano di imposta delle altezze di colmo e di gronda il piano di imposta
61. carta materiale da rivestimento pannelli isolanti ecc Principali campi di impiego in bioedilizia e materassini in fibra di canapa per il riempimento delle intercapedini e per chiudere fessure all interno del telaio di fi nestre e porte e pannelli di canapa Spessore per materassini e pannelli variabile da 4 a 16 cm 15 01 8 CANNA PALUSTRE La canna palustre Phragmites communis molto diffusa nelle zone paludose Materiale vegetale biodegradabile e riciclabile viene lavorato a pannelli o a stuoie cannicciato ed utilizzato come struttura porta intonaco e come isolante termico ed acustico Principali campi di impiego in bioedilizia e Pannelli di canna palustre per parete pavimento e tetto Spessore pannelli da cm 2 a cm 5 COCCO Materiale leggero realizzato con fibre di cocco le fibre si ottengono dal mesocarpo delle noci della palma di cocco mate riale imputrescibile idrorepellente viene reso ignifugo mediante trattamento con sali borici Viene utilizzato come isolan te termo acustico Non si carica elettrostaticamente Principali campi di impiego in bioedilizia e Pannelli di cocco come isolamento in intercapedini di murature e Pannello in cocco per pavimento e per isolare sottotetti SISAL Vedi 14 01 3 15 01 09JUTA Fibra tessile molto elastica e resistente allo strappo ricavata da numerosi tipi di piante Dalla sua fibra si ottengono filati per fare teli corde funi sacchi Viene usata come materiale termoisol
62. come minimo una superficie basso emissiva La propriet di selettivit limita infatti la radia zione infrarossa in ingresso in estate ed in uscita durante la stagione invernale senza limitare in ma niera considerevole l apporto negli ambienti interni di luce naturale 4 4 Controllo solare e schermature delle superfici vetrate facoltativo Al fine di usufruire dei guadagni termici in inverno e contemporaneamente diminuire i carichi estivi conve niente favorire l esposizione a sud sud est e sud ovest delle superfici vetrate in quanto risultano facilmente schermabili durante le ore pi calde della giornata estive e limitare la dimensione delle superfici vetrate esposte ad ovest le quali sono in grado di amplificare considerevolmente i carichi termici in regime estivo soprattutto pomeridiano impedire l accesso della radiazione solare diretta in estate attraverso l utilizzo di aggetti o altri elementi fissi esterni schermanti i quali d altra parte non ostacolano l ingresso dei raggi solari pi bassi nel corso della stagione invernale Le tipologie schermanti possono essere costituite da strutture semplici ed in parte leggere sia dal punto di vista strutturale che architettonico concorrendo in tal modo a valorizzare la facciata La diminuzione della temperatura della superficie interna delle vetrate permette un uso completo dello spazio interno In alternati va o aggiunta la schermatura delle parti vetrate ed opache d
63. completa interpretazione del piano Il progetto di Piano Attuativo deve essere redatto nel rispetto di tutte le normative tecniche vigenti sia statali che regionali 63 1 Schema di Convenzione La schema di convenzione da allegarsi alla richie sta di approvazione di Piano Attuativo deve preve dere i contenuti di massima degli accordi da stipu larsi tra il Comune ed il proprietario o i proprietari dell area e principalmente a la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria b l assunzione a carico del proprietario degli even tuali oneri di realizzazione delle opere di urbanizza zione da eseguirsi in conformit alle prescrizioni comunali e da cedere al comune c le modalit di controllo dell esecuzione delle ope re di cui al punto precedente d la corresponsione della quota di contributo di cui all art 5 della L 28 01 1977 n 10 riguardante le opere di urbanizzazione secondaria e il termine comunque mai superiore a dieci anni di efficacia della convenzione per la cessione delle aree e delle relative opere f congrue garanzie finanziarie per l adempimento degli obblighi derivanti dalle convenzioni 63 2 Procedure La proposta di Piano Attuativo completa di tutti gli allegati e dello schema di convenzione a seguito di apposita istruttoria e dell acquisizione dei pareri dovuti per legge viene trasmessa entro trenta giorni al Consiglio Comunale per l appro
64. con il Regolamento Edilizio che rispettino le origina rie caratteristiche costruttive dei luoghi e che non comportino modifiche della sagoma della costruzione e dei prospetti modifiche dei fronti prospicienti pubbliche strade o piazze aumento delle superfici utili e del numero delle unit immobiliari modifiche della destinazione d uso delle costruzio ni e delle singole unit immobiliari pregiudizi alla statica dell immobile Sono assimilabili a titolo esemplificativo ad opere interne gli interventi di cui alle Linee Guida TIPO LOGIA DI INTERVENTI EDILIZI Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI qm REGOLAMENTO EDILIZIO e roa 2 e E integrazione n alloro funzionamento a cendizione che la colloca zione ditali macchinari caldaie a gas e o metano destinazione d uso anche nei casi in cui perottone re_l accorpamento tra_due unit occorre realizzare un collegamenteo verticale fra due livelli_previa elimi nazione della parte di solaio necessaria per Pins orimento di scala interna ascensore 9 altro H E annA biliari s e 4 3 VERE ER Lv r rif printed poli cirie Pane a aba sore o altro Fatte salveAe norme sanitarie di sieu REGOLAMENTO EDILIZIO Art 15 OPERE Al SENSI DELL ART 20 DELLA L R N 4 2003 Art 16 OPERE Al SEN
65. con impasti di argille naturali con esclusione di argille provenienti da scarti di precedenti atti vit lavorative con radioattivit radio 226 e torio 232 mai superiore a 30 bg kg La microporizzazione avverr per ag giunta all argilla di materiali da scarti di origine vegetale come farine di legno di prima lavorazione scarti di cellulosa o residui di industrie alimentari pula di riso sansa di olive esausta ecc materiale riciclabile e non inquinante per l ambiente Certificazione del produttore dichiarer le materie prime impiegate e la loro provenienza Principali campi di impiego in bioedilizia Per murature portanti avente percentuale di foratura minore o uguale al 45 spessore del muro da cm 30 35 38 45 Per murature portanti spessore cm 25 Ad incastro per murature portanti Ad incastro per murature di tamponamento e per l eliminazione di ponti termici Per murature di tamponamento Tramezze forate alveolate Per murature armate Blocchi forati semipieni tipo Trieste 05 01 2 BLOCCHI FORATI IN LATERIZIO ALLEGGERITO CON PERLITE Blocchi forati di laterizio alleggerito con perlite Devono essere prodotti con impasti di argille provenienti da cave preferibilmente ubicate in loco escludendo argille pro venienti da scarti di precedenti attivit lavorative La radioattivit radio 226 e torio 232 non deve mai risultare superiore a 30 bg kg Certificazione dal produttore descriver le materie prime impiegate e la loro
66. con sistemi e modalit stabilite dall Amministrazione b favorire gli interventi che utilizzano tecniche co struttive della bioedilizia con l accesso a misure in centivanti con sistemi e modalit stabilite dall Am ministrazione REGOLAMENTO EDILIZIO Art 88 AMBIENTE URBANO Art 76 AMBIENTE URBANO Testo originario Testo modificato L Amministrazione comunale promuove e favorisce le iniziative e gli interventi edilizi che nella progettazione nella costruzione e nell uso sono rivolti a migliorare l ambiente della citt nei termini del suo utilizzo e della sua vivibilit e della qualit della sua forma costruita che insieme di edifici manufatti e spazi aperti In attuazione delle discipline di legge il comune di Catania pu faverire la realizzazione di interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente In particolare vengono promossi il rifacimento di facciate la sistemazione delle aree verdi private l inserimento di elementi di arredo urbano ivi compresi elementi di illuminazione pubblica l adeguata integrazione di parcheggi pubblici e privati La puntuale e tempestiva realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria viene as sicurata dagli operatori e verificata dagli Uffici co munali nei casi previsti dalla legge e secondo le determinazioni dell Amministrazione L Amministrazione comunale promuove e favorisce le iniziative e gli interven
67. concessione edilizia subordinato in riferimento all art 146 comma 2 del D lgs 152 2006 alla previsione nel progetto e nella certificazione idraulica di cui all art 87 di installazione di contatori o lettori di consumo individuali per singola unit abitativa reti duali per l utilizzo di acque meno pregiate per usi compatibili almeno una delle tecniche di risparmio idrico seguenti a raccolta separata delle acque piovane defluenti dalle coperture e dalle superfici non inquinanti ed loro utilizzo previo trattamento se necessario per usi ammissibili in conformit al D M Ambiente 12 06 2003 n 185 b raccolta separata idoneo trattamento e riuso nei limiti dell art 3 del D M 185 2003 delle acque usate a basso carico inquinante acque grigie provenienti dai lavabi dalle docce e dalle vasche da bagno con esclusione di quelle provenienti da w c bidet lavelli di cucine vuotatoi pile e scarichi di elettrodomestici Negli interventi di nuova costruzione di manutenzione straordinaria e ristrutturazione urbanistica possono essere previsti serbatoi per la raccolta delle acque destinate al consumo umano erogate dall ente gestore del servizio di acquedotto solo se ci espressamente consentito dall ente gestore e purch siano adottati efficaci misure atte ad evitare perdite e ad impedire inquinamenti e comunque nel rispetto delle prescrizioni delle linee guida e di quelle eventualmente fornite dall en
68. cui al Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio D Lgs 22 01 2004 n 42 e s m i Le opere che interessano parti strutturali sono sog Interventi edilizi rivolti a conservare l organismo edi lizio e ad assicurarne la funzionalit mediante un in sieme sistematico di opere che nel rispetto degli e lementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili Un eventuale mutamento della destinazione d uso consentito purch compatibile con le caratteristiche della zona urbanistica e dell organismo edilizio e a condizione che non risultino alterate la forma e la distribuzione dell edificio e non siano aggiunti ele menti alla struttura originaria Gli interventi di restauro e risanamento conservativo costituendo interventi di recupero del patrimonio edi lizio esistente presuppongono la preesistenza di una costruzione da restaurare o risanare i cui con notati minimi di identit strutturale e di funzionalit dimostrino che trattasi di una specifica entit urbani stico edilizia in atto esistente ossia di un organismo edilizio dotato di mura perimetrali e strutture orizzon tali Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono soggetti ad autorizzazione edilizia o o segnala zione certificata di inizio attivit S C I A ad eccezio ne dei casi in cui vengono realizzate specifiche tipo logie di opere che necessitano il rilascio della con cessi
69. cui al decreto ministeriale 2 aprile 1968 ai sensi dell art 10 della L R n 37 1985 Per gli edifici di interesse culturale ex art 13 del D Leg vo n 42 2004 il mutamento di destinazione d uso senza opere soggetto alla comunicazione al Soprintendente comma 4 art 22 D Leg vo n REGOLAMENTO EDILIZIO 42 2004 in tutti gli altri casi necessaria la pre ventiva acquisizione del N O da parte del Soprin tendente Art 25 VARIANTI AL PROGETTO Art 26 VARIANTI AL PROGETTO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Le varianti al progetto approvato possono essere essenziali e non essenziali 25 41 Varianti Essenziali Sono varianti essenziali rispetto alla concessione quelle previste all art 8 della L 28 02 1985 n 47 Le varianti essenziali comportano il rilascio da parte del Dirigente di una nuova Concessione Edilizia sostitutiva di quella precedente con l indicazione di nuovi termini di inizio e di fine dei lavori Sono varianti non essenziali quelle rientranti negli altri casi ed in particolare quelle definite in corso d opera ai sensi dell art15 della L 28 02 1985 n 47 Possono riguardare singole unit immobiliari o l intero edificio i cui lavori non sono stati ancora ul timati nel senso che non stato ancora formalmen te comunicato il fine lavori Le varianti di cui sopra possono essere gi state realizzate fermo restando ove occorrano l
70. cui tali parcheggi sovrastino solai di copertura di piani can tinati bisogner individuare appositi accorgimenti al fine di ottenere la invarianza idraulica di cui alle Li nee Guida GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI In tali casi possono essere messe a dimora arbusti ed albera ture con impianto radicale superficiale Le superfici potranno essere tipo ghiaietto di cava locale terra battuta consolidata tipo levocell gri gliato inerbito prato armato etc mentre per le piantumazioni da mettere a dimora la scelta delle essenze dovr uniformarsi alle indicazioni riportate nelle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE REGOLAMENTO EDILIZIO e obanali conformemente alle ico possono essere realizzate autorimesse sotterranee su aree di propriet comunale quali piazze strade e aree libere incolte La realizzazione di autorimesse consentita sele gualoere sussistono esadizionidi 300 cas i int 2 Li tn_egni caso la realizzazione di parcheggi deve essere compatibile con il PUM All interno del centro storico Nelle varie zone di P_R_G nei piani cantinati lad dove per essi prescritto l obbligo di ritiro dai confi ni consentito attestarsi ai confini se la parte ec cedente di cantinato rispetto al ritiro viene utilizzata a parcheggi con vincolo pertinenziale Le dimensioni minime dei singoli posti auto esclusi gli s
71. dalle superfici non coperte il progetto delle opere di raccolta e smaltimento ed eventuale trattamento e o riuso delle acque piovane e delle opere di contenimento dei deflussi urbani la dimostrazione del rispetto dell invarianza idrauli ca dei deflussi il progetto degli impianti di distribuzione idrica e delle opere di risparmio idrico il progetto degli impianti di scarico ed eventuale depurazione e o riuso delle acque usate Le vasche per la raccolta delle acque piovane de fluenti dalle coperture realizzate fuori terra per con sentire l uso delle acque a gravit costituiscono vo lume tecniconon computabile ai fini volumetrici Pa rimenti costituiscono volume tecnico non computabi le ai fini volumetrici i maggiori spessori dovuti alla realizzazione di coperture verdi siano esse sommi tali o a quote intermedie Tali maggiori spessori pos sono giungere ad un massimo di 40 cm per lo strato di drenaggio ed il terreno vegetale e si aggiungono ai maggiori spessori consentiti dall art 1 comma 1 lettera c della LR 22 04 2005 n 4 In tali casi la certificazione idraulica deve contenere anche la dimostrazione della necessit di tali volumi tecnici LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI j TE A oe TE RT e e _ 1 1u0 6 miee Gimi mi oeenmrias d eee e Passoniole ore a nibblico zione cl ocolicone le nonno agi i i i La certificazione idraulic
72. del calcolo del volume edificato e della superficie coperta com plessiva a i maggiori spessori delle pareti perimetrali esterne nella parte eccedente i 30 centimetri nel caso di nuove costruzioni ed i 50 centimetri nel caso di recupero di edifici esistenti fino ad un massimo di ulteriori 20 centimetri b i maggiori spessori dei solai orizzontali e delle coperture anche inclinate nella parte eccedente la misura media di 25 centimetri e fino ad un massimo di ulteriori 10 centimetri c le maggiori altezze interne nette dei vani di unit residenziali nella parte eccedente le misure minime di metri 2 70 e di metri 2 40 previste dai regolamenti edilizi comunali fino ad un massimo di ulteriori 30 centimetri Le suddette disposizioni compatibilmente al rispetto delle norme di tutela architettonica e ambientale vigenti si applicano per gli edifici sia residenziali che non residenziali a ai fini del calcolo degli oneri di urbanizzazione di cui alla L 28 01 1977 n 10 b ai fini del calcolo della superficie a parcheggio ai sensi della L 06 08 1967 n 765 cos come integrata e modificata dalla L 24 03 1989 n 122 c in deroga alle altezze massime previste per le singole zone omogenee negli strumenti urbanistici adottati o in vigore Le stesse disposizioni non costituiscono deroga REGOLAMENTO EDILIZIO a alle norme sulle distanze minime sia in rapporto al confine che agli altri edifici b alle dis
73. dell inizio e della ultimazione dei lavori riservandosi l intervento sostitutivo ai sensi della legislazione vigente Aioello zone agHiegio cdia gonerostdiuer docenti abitar ledilicazione dolle residonze 0 dogli annoss fabbricati adibiti alla conduzione del fondo deve avvenire in armonia condle caratteristiche ambientali E prescritta la conservazione degli elementi architettonici aventi caratteristiche storico artistiche di pregio nonch interesse di testimonianza storica quali fontane esedre muri di confine lapidi edicole sacre maest antichi numeri civici fittoni ecc Le parti architettonicamente unitarie dei prospetti degli edifici deve essere tinteggiato in modo ome geneo detta omogeneit va mantenuta anche se li interventi avvengono in tempi di g versi Il Comune pu dettare norme per fabbricati o zone del territorio comunale di particolare interesse at traverso l adozione di appositi Piani del Colore Negli interventi di manutenzione degli edifici o di ri facimento dei tetti o delle facciate al pari che negli stabili di nuova costruzione devono essere adottati accorgimenti tecnici tali da impedire la posa e la ni dificazione dei piccioni In particolare detti accorgi menti consistono nella apposizione di griglie o reti a maglie fitte ai fori di aerazione dei sottotetti non abi tabili dei solai dei vespai con intercapedine ventilata agli imbocchi di canne di aspirazione e ae
74. della pubblica amministrazione che dei soggetti operatori pubblici e privati Alla luce di quanto sopra descritto le misure di salvaguardia non sono applicabili ai regolamenti edilizi in quanto a non uno strumento urbanistico b non esistono oggettive ragioni che possono compromettere o rendere pi onerosa l attuazione degli strumenti urbanistici perch non incide sulle prescrizioni del D M 1444 1968 o di altra norma di pianifi cazione urbanistica Art 12 SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA Nell ottica della semplificazione del procedimento amministrativo si propone l istituzione dello Sportello Uni co per l Edilizia introdotto dall art 5 del DPR 380 2001 TU Edilizia Il Comune nell ambito della propria autonomia statutaria ed organizzativa provvede alla costituzione di un ufficio denominato sportello unico per l edilizia destinato a curare i rapporti tra i privati e la Pubblica Ammini strazione in materia edilizia in genere e in particolare cura i procedimenti relativi al rilascio delle concessioni ed autorizzazioni edilizie dei certificati di agibilit delle attestazioni a carattere urbanistico ed edilizio cura inoltre i procedimenti connessi alla verifica delle denuncie di inizio attivit ed alla repressione degli abusi edilizi Fornisce informazioni specifiche sui procedimenti sopra indicati consente l accesso ai documenti d archivio secondo le normative vigenti in materia Lo Sportello Unico
75. delle acque tecnologi che Nelle zone servite da pubblica fognatura qualora il condotto comunale sia unico ammessa l unifica zione delle diverse reti a monte del recapito finale e al piede dell edificio sifone braga ferma restando la possibilit d ispezione e prelievo di campioni dal le singole reti e dai singoli insediamenti produttivi tubi dell acqua potabile possono essere realizzati sul confine mentre quelli dell acqua lurida del gas e simili non devono essere collocati a distanza infe riore a cm 100 dal confine B Autorizzazione allo scarico in pubblica fo gnatura Lo scarico di acque reflue civili in pubblica fognatu ra sempre ammessa previa richiesta di nulla osta all allaccio e presentazione di progetto al Comune L autorizzazione allo scarico in pubblica fognatura delle acque provenienti da attivit lavorativa rila sciata dal Comune unitamente al certificato di con formit edilizia Qualora intervengano modifiche delle caratteristi che dello scarico qualit portata ecc conse guenti ad interventi sul fabbricato o mutamenti della destinazione d uso il titolare dello scarico deve ri chiedere una nuova autorizzazione allegando le planimetrie delle reti di scarico aggiornate secondo LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI le nuove attivit o destinazioni 79 3 Accessibilit all ispezione ed al campio namento Tutte le reti di scari
76. delle materie prime componenti anche ri portando la specifica numerica relativa alla concentrazione percentuale limite di determinate materie prime del principio e del luogo di produzione e tutte le istruzioni e avvertenze di utilizzo e smalti mento del prodotto anche quelle non legislativamente obbligatorie qualora utili Destinazione d uso Tutte Edifici di nuova costru zione demolizione e S ricostruzione i Applicabilit ristrutturazione edilizia compreso recupero ai fini abitativi del sottotet S to ampliamento volu metrico Paareneni UNIGL 13 Valutazione della sostenibilit in edilizia normativi L applicazione pu riguardare tutte le opere compite delle seguenti categorie edilizie Consigli murature interne ed esterne strutture orizzontali strutture di copertura intonaci e sottofondi coiben progettuali tazione e impermeabilizzazione tinteggiature e verniciature pavimenti e rivestimenti canne fumarie e di ventilazione impianto idrico sanitario Impianto elettrico telefonico televisivo computer 5 Area tematica 2 efficienza energetica degli impianti In questa area sono contenute le disposizioni che consentono di migliorare l efficienza energetica degli im pianti indispensabili per garantire le migliori condizioni di comfort ambientale L efficienza energetica garantita da una strategia che tende a migliorare le prestazioni nelle diverse fasi produzione dei vettori termici distribuzione
77. deposito stabilimenti balneari 33 3 Funzione produttiva La funzione produttiva comprende immobili destinati a artigianato produttivo e industria artigianato di servizio casa persona auto commercio all ingros so e magazzini anche destinati alla logistica distri buzione carburanti e depositi a cielo aperto par cheggi a cielo aperto laboratori per arti e mestieri opifici 33 4 Funzione Ricettiva La funzione ricettiva comprende immobili destinati a alberghi campeggi e villaggi turistici 33 5 Funzione Agricola La funzione agricola comprende immobili destinati a attivit agricola aziendale interaziendale e collega te abitazioni agricole attivit agrituristiche fabbrica ti appositamente realizzati o adattati per svolgere attivit connesse alle attivit principali REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Seconda Procedure Capitolo Primo PROCEDURE AUTORIZZATIVE Art 34 PROCEDURE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato I regimi procedurali per l esame e l istruttoria di pro getti di interventi edilizi ai sensi delle attuali norma tive vigenti sono Libero interventi non soggetti a comunicazione autorizzazione concessione Comunicativo interventi soggetti a semplice comunicazione Autorizzativo interventi soggetti al rilascio di au torizzazione edilizia Denunciativo interventi che possono essere realizzat
78. di iniziativa pubblica devono essere redatti ed approvati con le modalit previste dalla L R 27 12 1978 n 71 ed i contenuti devono essere conformi a quanto stabilito dall art 9 della stessa legge regionale Piani Particolareggiati di iniziativa pubblica devono essere redatti ed approvati con le modalit previste dalla L R 27 12 1978 n 71 ed i contenuti devono essere conformi a quanto stabilito dall art 9 della stessa legge regionale Art 63 PIANI ATTUATIVI DI INIZIATIVA PRIVATA Testo originario Testo modificato proprietari singoli o riuniti in consorzio che inten dono realizzare un Piano Attuativo devono presen tare istanza al Comune di approvazione del proget to di piano firmata dal richiedente e dal progettista Dei soggetti cui spetta l iniziativa devono essere ri proprietari singoli o riuniti in consorzio che inten dono realizzare un Piano Attuativo devono presen tare istanza al Comune di approvazione del proget to di piano firmata dal richiedente e dal progettista Dei soggetti cui spetta l iniziativa devono essere ri REGOLAMENTO EDILIZIO portati generalit residenza codice fiscale e limita tamente al progettista ordine professionale di ap partenenza e numero di iscrizione Il richiedente deve dichiarare sotto la propria responsabilit il ti tolo giuridico che legittima la sua richiesta o presen tare atti comprovanti tale titolo All istanza deve es
79. di piastrelle e Colla a base di lattice naturale e oli vegetali resina dammar gesso calcite caseina di latte creta borato utilizzata per incollare rivestimenti tessili e moquette in fibre naturali e per la posa di pavimenti Colla in polvere a base di caseina e calce da diluirsi in acqua a freddo per opere di falegnameria ed infissi in legno Colla e rasante in polvere a base di cemento per la messa in opera dei pannelli in sughero sia su pareti interne che per cappotti esterni Deve risultare priva di emissioni nocive Casseri modulari a perdere in polipropilene riciclato per la realizzazione di gattaiolati e intercapedini aerabili in genere casseri sono modulati a calotta sferica con arcate laterali e concluse con piedini a terra Vengono posati in opera a secco su un sottofondo a spessore variabile in calcestruzzo magro tipo Igloo Granchio ecc Principali campi di impiego in bioedilizia e Per solai aerati altezza elemento cm 25 30 altezza elemento cm 40 45 e Per pareti interrate al fine di distaccare la terra dalla parete e come elemento drenante NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO Art 7 ENTRATA IN VIGORE Il comma 3 dell art 7 del nuovo RE rimanda alla L 1902 1952 ed alla L 765 1967 in materia di misure di salvaguardia Viene fatto salvo quanto previsto dall articolo unico della L 03 11 1952 n 1902 e dell art 3 comma ultimo della L 06 08 1967 n 765 sulle misu
80. di solai nel rispetto delle quote di imposta esistenti f riparazioni di opere in cemento armato tendenti alla protezione e salvaguardia delle armature anche con malte speciali o elementi di rinforzo g opere necessarie a riparare e consolidare parti non portanti delle coperture Le opere che interessano parti strutturali sia pure asseverabili sono soggette al rilascio degli eventuali nulla osta previsti dalle vigenti normative Altre opere Rientrano inoltre tra gli interventi classificabili come opere interne a ampliamento di unit immobiliari all interno della costruzione per effetto dell accorpamento totale o parziale di unit immobiliari contigue con identica destinazione d uso anche nei casi in cui per ottene re l accorpamento tra due unit occorre realizzare un collegamento verticale fra due livelli previa elimi nazione della parte di solaio necessaria per l inserimento di scala interna ascensore o altro b collegamento temporaneo di unit immobiliari contigue all interno della costruzione anche con di versa destinazione d uso e diversa propriet anche con la realizzazione di collegamento verticale fra due livelli previa eliminazione della parte di solaio necessaria per l inserimento di scala interna ascen sore o altro fatte salve le norme sanitarie di sicu rezza statica e prevenzione incendi c rampe ed opere di limitata entit per l eliminazione di barriere architettoniche in edifici e
81. documentazione necessaria per l esatta valutazione dell opera per la quale richiesta la concessione autorizzazione o stata fatta la denun cia La richiesta di integrazione interrompe i termini del la procedura ed consentita una sola volta oltre a quella iniziale dovuta alla inadeguatezza e o incom pletezza dell istanza In relazione ai disposti della L 09 01 1989 n 13 della L 05 02 1992 n 104 nonch del D M 14 06 1989 n 236 legislazione in materia di elimi nazione delle barriere architettoniche tutti gli inter venti in edifici privati devono conformarsi ai criteri generali di progettazione di cui all art 3 ed all allegato A del citato D M 236 1989 e gli elaborati tecnici devono essere redatti in conformit all art 10 dello stesso D M 236 1989 allo scopo devono es sere allegati specifici elaborati e relazioni oltre a quanto previsto di seguito Art 47 PRESENTAZIONE DEI PROGETTI IN RIFERIMENTO ALLA TIPOLOGIA DI OPERA Testo originario Testo modificato Con riferimento alle singole opere i progetti oltre o diversamente a quanto elencato nell articolo prece dente devono contenere gli elaborati di seguito e lencati 47 1 Nuove costruzioni ampliamenti sopraele vazioni e ristrutturazioni a Planimetria dell area di intervento in scala 1 500 Con riferimento alle singole opere i progetti oltre o diversamente a quanto elencato nell articolo prece dente devono contenere gl
82. e miglioramento ambientale Art 132 TERRAZZA A TASCA REGOLAMENTO EDILIZIO Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Terrazza incassata nella copertura avente le se guenti caratteristiche essere completamente incassata e distanziata di almeno cm 100 sia dal filo esterno della facciata che dal colmo ed essere distante dai confini late rali di almeno cm 150 i parapetti in muratura non dovranno fuoriuscire dalla copertura per pi di cm 20 e la restante parte del parapetto dovr essere realizzata in metallo non dovranno avere alcun tipo di copertura Art 133 FINESTRE A TETTO Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Finestre realizzate in continuit con l andamento del le falde del tetto Nei fabbricati per i quali sono ammessi interventi sul patrimonio edilizio esistente di ristrutturazione edili zia e recupero dei sottotetti la superficie delle fine stre a tetto per l aeroilluminazione dei locali sotto stanti Art 134 ABBAINO Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Finestra ricavata nella falda del tetto realizzata per permettere l aerazione e l illuminazione del locale in cui essa si apre ma anche per dare accessibilit al tetto per la sua manutenzione Le dimensioni dell abbaino devono consentire un agevole passo d uomo e di materiali L
83. edificio sia portanti che di tamponamento dovranno avere spessore minimo pari a 38 cm Muratura di blocchi di laterizio La microporizzazione dovr essere realizzata con materiali alveolato di origine naturale o minerale Muratura di blocchi di argilla Le murature di tamponamento dovranno avere spessore minimo pari a cm 38 Muratura di mattoni forati in la Posare le tramezzature interne su supporti ecologici atti ad terizio interrompere la propagazione dei rumori e delle vibrazioni 1 5 Muratura di altri materiali eco L eventuale microporizzazione non dovr essere realizzata logici con espandenti chimici o gas non inerti Le murature perimetrali dell edificio sia portanti che di tamponamento dovranno avere spessore minimo pari a 38 cm Posare le tramezzature interne su supporti ecologici atti ad interrompere la propagazione dei rumori e delle vibrazioni LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Strutture orizzontali 1 Raccomandazioni 2 1 Solaio in legno Lo spessore del pacchetto soprastante le travi dell orditura portante primaria non dovr essere inferiore a cm 20 compresi sottofondi e pavimenti 2 2 Solaio in legno con soletta in Lo spessore del pacchetto soprastante le travi c a dell orditura portante primaria non dovr essere inferiore a cm 25 compresi sottofondi e pavimenti 2 3 Solaio in laterocemento con Utilizzare nei
84. esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell ambiente esterno Legge 447 1995 Legge quadro sull inquinamento acustico DM 11 12 1996 Applicazione del criterio differenziale per gli impianti a ciclo produttivo continuo DPCM 18 09 1997 Determinazione dei requisiti delle sorgenti sonore nei locali di intrattenimento danzante DPCM 14 11 1997 Determinazione dei valori limite delle sorgenti sonore DPCM 5 12 1997 Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici Riferimenti Decreto 16 03 1998 Tecniche di rilevamento e di misurazione dell inquinamento acustico normativi DPCM 31 03 1998 Atto di indirizzo e coordinamento recante criteri generali per l esercizio dell attivit del tecnico competente in acustica DPR 18 11 1998 Regolamento recante norme di esecuzione dell articolo 11 della legge 26 otto bre 1995 n 447 in materia di inquinamento acustico derivante da traffico ferroviario D M 3 12 1999 Procedure antirumore e zone di rispetto negli aeroporti DM 29 11 2000 Criteri per la predisposizione da parte delle societ e degli enti gestori dei ser vizi pubblici di trasporto o delle relative infrastrutture dei piani degli interventi di contenimento e abbattimento del rumore Legge 04 06 2010 n 96 recante disposizioni per l adempimento di obblighi derivanti dall appartenenza dell Italia alle Comunit europee Legge Comunit
85. essere veri ficata in riferimento agli allineamenti imposti dall at tuazione delle previsioni di piano In tutto il territorio comunale si applicano le distanze previste dal Codice della strada di cui al D Lgs 30 04 1992 n 285 e del relativo Regolamento di esecuzione ed attuazione approvato con D P R 16 12 1992 n 495 alle cui prescrizioni cui si riman da REGOLAMENTO EDILIZIO e Morme Lecuiche dAltuazione del PfiG stabi sconede distanze minima dagli edifici dalloe strade perdoesiagolo zone di piano adertiasinttoonre uranio o ol nlo ee ni cali ippa ogigloni slozionicislorinenioecstt eee ne lt m shnac sokmmeniesontodifcio ci corizio sone ventualimpianti dHavaggio auto se chiusi Stdeve te alla strada nen pu essere inferiore alla massi ma altezza raggiungibile per ciascun tipo di essen za a completamento del ciclo vegetativo e comun fori Per impiantare siepi vive anche a carattere stagio nale tenute ad altezza nen superiore ad 1 m sul terreno tale distanza non pu essere inferiore a14 Mm anche nel caso di recinzioni noen superiori ad4 M eostituite da siepi morte inlegno reti metalliche Hli spinati e_materiali similari sostenute da paletti infissi direttamente nel terreno o in cordoli emer genti non eltre30 cm dalsuolo yal i A cada EFT relativi cordoli 30 cm dal suo
86. estradosso del solaio inferiore piano di calpestio e l estradosso del solaio superiore Il solaio superiore pu presentarsi orizzontale inclinato o curvo 142 1 Posizione del piano rispetto al terreno Per definire la posizione di un piano rispetto al ter reno circostante fuori terra seminterrato interrato si assume la quota altimetrica di un suo elemento di riferimento pavimento o solaio superiore rispetto alla quota di sistemazione di progetto 142 2 Piano fuori terra Si definisce piano fuori terra il piano di un edificio il cui pavimento si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o superiore a quella della quota di sistemazione di progetto 142 3 Piano seminterrato Si definisce piano seminterrato il piano di un edificio emergente non oltre 1 3 m fuori terra considerato dalla quota di sistemazione di progetto all estradosso del solaio La parte di piano che fuo riesce dalla quota di sistemazione del terreno va sempre conteggiata come cubatura Le destinazioni d uso consentite sono quelle com merciali e direzionali con esplicita esclusione delle residenze Il rapporto aero illuminante deve essere non inferiore ad 1 10 da ricavarsi nella quota parte delle pareti emergente il piano di sistemazione e sterna del fabbricato 142 4 Piano interrato Si definisce piano interrato il piano di un edificio il cui estradosso del solaio di copertura si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota ugual
87. fabbricati di qualsiasi genere abitazioni od ambienti destinati all esercizio di attivit professio nali commerciali o simili L Amministrazione Comunale assegna il numero civico e i relativi subalterni per ogni singolo accesso e provvede a spese del proprietario a far apporre i relativi indicatori numerici utilizzando materiale re sistente secondo le forme tradizionalmente impie gate Allo scopo di realizzare una nuova numerazione l Amministrazione pu applicare indicatori provviso ri Il numero civico deve essere collocato a fianco del la porta d ingresso a destra di chi la guarda dallo spazio pubblico e deve essere mantenuto a cura dei proprietari nella medesima posizione e in buo no stato Le eventuali variazioni della numerazione civica previa notifica all interessato sono realizzate a spese dell Amministrazione Comunale In caso di demolizione dell edificio di soppressione di porte esterne di accesso pedonale o di variazio proprietari dei nuovi fabbricati hanno l obbligo di richiedere al Comune appena completata la co struzione gli indicatori numerici per ogni singolo accesso che dalle strade o spazi pubblici immetto no ai fabbricati di qualsiasi genere abitazioni od ambienti destinati all esercizio di attivit professio nali commerciali o simili L Amministrazione Comunale assegna il numero civico e i relativi subalterni per ogni singolo accesso e provvede a spese del proprietario
88. gui da nazionali per la certificazione energetica degli edifici I dif del presente Regolamento sono tali da rispondere ad esigenze di risparmio di risorse energetiche ed idriche attuare la riduzione del consumo di energia non rinnovabile e il contenimento delle emissioni di CO2 in atmosfera garantire il raggiungimento di livelli di efficienza energetica in considerazione delle possibilit attuali sia in campo tecnico scientifico che nel settore edilizio essere normati con regole semplici ed essenziali essere verificati in modo oggettivo in sede progettuale ed a lavori ultimati Le norme del presente Regolamento sono in parte obbligatorie per aumentare comunque il grado di consa pevolezza in termini di efficienza energetica degli edifici ed in parte facoltative per favorire il superamento dei limiti di legge in termini di prestazioni energetiche e di attenzione all impatto ambientale dell edilizia Sono previsti meccanismi d incentivazione economici o volumetrici nel caso siano adottati comportamenti e buone pratiche virtuose Come previsto dall art 26 della Legge 9 gennaio 1991 n 10 c 7 negli edifici di propriet pubblica o adibiti ad uso pubblico fatto obbligo di soddisfare il fabbisogno energetico degli stessi per il riscaldamento il condizionamento l illuminazione e la produzione di acqua calda sanitaria favorendo il ricorso a fonti rinno vabili di energia o assimilate salvo impedimenti di natu
89. hanno per oggetto le innovazioni da attuare negli edifici privati esistenti dirette ad elimi nare le barriere architettoniche possono essere rea lizzate in deroga alle norme sulle distanze previste dal piano regolatore o dal presente Regolamento edilizio anche per i cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso comune a pi fabbrica ti fatto salvo l obbligo di rispetto delle distanze di cui agli articoli 873 e 907 del codice civile nell ipote si in cui tra le opere da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o alcuna area di propriet o di uso comune purch si dimostri il raggiungimento dell obiettivo di eliminazione delle barriere architettoniche e del conseguimento dei livelli di qualit dello spazio co struito di accessibilit visitabilit ed adattabilit In questo caso alla dichiarazione di cui all art 1 comma 4 della L 09 01 1989 n 13 devono essere allegati elaborati grafici e relazione tecnica che di mostrino che le alternative proposte risultano equi valenti o migliorative ai fini del raggiungimento degli scopi prescritti dalle norme Le suddette deroghe sono concesse dal Dirigente in sede di rilascio del provvedimento autorizzativo 69 2 Deroghe alle norme sulle distanze Le opere che hanno per oggetto le innovazioni da attuare negli edifici privati esistenti dirette ad elimi nare le barriere architettoniche possono essere rea lizzate in deroga alle nor
90. i raneo o storicizzato con predilezione perte latifoglie e foglia caduca quali bagolaro gelso bianco noce bagolarotiglio pioppo leccio carrubbo E auspi cabile luso misto di essenze altine di Fidutre tt di siepi e arbusti specie se fruttiferi appartenenti alla macchia mediterranea tra un albero e l altro no eircondandene gli edifici in modo la creare un gio co edeguilibrio dimasse e volumi di arbusti fiorite varitipidi fogliame che contribuiscono alla ricchez ae i dp Parcheggi di urbanizzazione primaria e secon daria parcheggi pubblici necessari a soddisfare e sigenze elementari di mobilit e di sosta all interno del sistema urbano di norma localizzati nelle im mediate adiacenze e al diretto servizio delle attivit insediate ed integrati nel sistema del trasporto pub blico intermodale Parcheggi e autorimesse pertinenziali necessari a soddisfare le esigenze di parcheggio dei residenti possono essere ricavati al coperto anche interrati come autorimesse collettive o box singoli oppure come posti macchina scoperti nell area di pertinen za dei fabbricati o in aree libere private Nel caso vengano realizzati in edifici esistenti a pi ano terra o interrati in deroga agli strumenti urbani stici i parcheggi hanno carattere pertinenziale I parcheggi di urbanizzazione a raso a cielo aper to devono essere realizzati alberati e con almeno il 50 di superficie permeabile Nel caso in
91. i cinque metri dalla stra da con la media delle quote del terreno preesisten te nei punti di vertice dello spiccato dell edificio Art 145 MARGINE O CIGLIO STRADALE Art 141 MARGINE O CIGLIO STRADALE Testo originario Testo modificato Linea di delimitazione della sede o piattaforma stradale comprendente sedi viabili veicolari cicla bili e pedonali strutture laterali transitabili marcia piedi banchine slarghi strutture di delimitazione non transitabili parapetti arginelle e simili Linea di delimitazione della sede o piattaforma stradale comprendente sedi viabili veicolari cicla bili e pedonali strutture laterali transitabili marcia piedi banchine slarghi strutture di delimitazione non transitabili parapetti arginelle e simili Art 146 PIANO DI UN EDIFICIO Art 142 PIANO DI UN EDIFICIO Testo originario Testo modificato REGOLAMENTO EDILIZIO Si definisce piano di un edificio lo spazio in genere racchiuso da pareti perimetrali compreso tra due solai limitato rispettivamente dall estradosso del solaio inferiore piano di calpestio e l estradosso del solaio superiore Il solaio superiore pu presentarsi orizzontale inclinato o curvo 446 1 Posizione del piano rispetto al terreno Per definire la posizione di un piano rispetto al ter reno circostante fuori terra seminterrato interrato si assume la quota altimetrica di
92. impianti di servizio e o di e mergenza b il parcheggio interrato deve essere realizzato in maniera tale da consentire che le soprastanti opere a verde pubblico anche attrezzato siano eseguite secondo uno specifico progetto del verde che pre veda la piantumazione di alberi di alto fusto c antecedentemente al rilascio della concessione edilizia deve essere stipulato atto pubblico di obbligo che preveda la cessione gratuita dell area a verde pubblico an che attrezzato il vincolo permanente alla destinazione a parcheg gio della parte interrata l obbligo a realizzare le opere a verde pubblico anche attrezzato come da progetto concordato con l Amministrazione L atto d obbligo e la relativa trascrizione costituisco no parte integrante della concessione edilizia La mancata realizzazione delle opere a verde entro sei mesi dalla ultimazione dei parcheggi e la manca ta formalizzazione della cessione delle opere a ver de entro tre mesi dalla realizzazione delle opere stesse per fatto e colpa dell istante determina il di niego del rilascio del certificato di agibilit e autoriz za il comune ad intraprendere le iniziative per l acquisizione dei manufatti E in ogni caso vietato l utilizzo dei parcheggi prima della avvenuta cessio ne delle aree a verde Gli interventi di cui al presente articolo possono es sere attuati anche parzialmente per singoli lotti La realizzazione di parcheggi e verde ai sensi della
93. incrociati incollati o inchiodati e cassoni in legno massiccio e o pannelli a base di legno eventualmente con predisposizione per gli impianti e mattoni in legno massiccio da collegare con perni Principali campi di impiego in bioedilizia e Per solai piani ed inclinati coperture ventilate e Per pareti portanti e o divisorie da lasciare a vista rivestire o intonacare in maniera tradizionale 10 02 2 PANNELLI A BASE DI LEGNO Offrono la possibilit di realizzare controventamenti irrigidimenti e tamponamenti con buone caratteristiche tecniche e tempi di costruzione rapidi Ottimizzano le rese di trasformazione della materia prima e mantengono un buon grado di riciclabilit In funzione di un contenuto crescente di adesivo un livello crescente di isotropia stabilit dimensionale nel piano ed un livello decrescente di efficienza strutturale rapporto peso prestazioni i pannelli utilizzati in edilizia sono classificati co me e pannelli in legno massiccio e compensati ed affini ad es LVL laminated venere lumber microlamellare e OSB oriented strand board pannelli di scaglie orientate e pannelli di particelle o truciolati e pannelli di fibre a media densit MDF Indicare la specifica di prodotto applicabile UNI EN 300 per i pannelli di scaglie orientate OSB UNI EN 636 per i pan nelli in legno compensato UNI EN 13353 per i pannelli di legno massiccio UNI EN 312 per i pannelli di particelle UNI EN 622
94. indicazione delle sezioni stradali delle sezioni di scavo dei rilevati delle alberature da mettere a dimora o da abbattere e dei manufatti da costruire b piante prospetti sezioni dei manufatti quotati in scala adeguata La relazione tecnica deve asseverare la conformit delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici adottati o approvati ed al regolamento edilizio vigen te nonch il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico sanitarie 47 3 Varianti da apportare a progetti approvati Nel caso di varianti a progetti approvati bisogna pre sentare prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori a progetto approvato b progetto completo di tutti gli elaborati modificati con evidenziate graficamente le parti modificate Bisogna fare riferimento alla concessione edilizia gi rilasciata specificando gli elaborati non modificati 47 4 Scavi ed movimenti di terra impianti spor tivi all aperto costruzione di ponti e di accessi pedonali e carrabili apertura di strade e costru zione di manufatti stradali modifica di aree a bosco sistemazione di parchi e di aree aperte al pubblico Con riferimento alle suddette opere i progetti pos sono contenere unicamente a planimetria in scala 1 500 quotata dello stato attuale e della definitiva sistemazione di progetto con l indicazione delle sezioni stradali delle sezioni di scavo dei rilevati delle alberature da mettere a dimora o da abbattere e dei
95. integrati ai tetti seguendo la stessa inclinazione e lo stesso orientamento della falda 6 3 Deroghe Viene affrontato anche l aspetto dell impossibilit totale o parziale di rispettare le percentuali richieste di e nergia da fonti rinnovabili prevedendo un proporzionale miglioramento dell indice di prestazione energetica dell edificio previsto dal decreto 192 2005 fino ad un massimo del 50 nel caso di totale impossibilit Detta impossibilit deve essere evidenziata dal progettista nella relazione tecnica prevista dal D P R 59 2009 Vengono valorizzate anche le reti di teleriscaldamento cui l edificio pu essere allacciato In tal caso sono automaticamente soddisfatti gli obblighi per l energia termica da fonte rinnovabile Infine si segnala che le percentuali richieste di energia da fonte rinnovabile sono ridotte del 50 nelle zone territoriali omogenee A cos come definite dal D M 2 aprile 1968 n 1444 e comunque non si applicano agli edifici di cui alla Parte seconda ed all articolo 136 comma 1 lettere b e c del Codice dei beni culturali e del paesaggio 6 4 Obblighi per edifici pubblici Per gli edifici pubblici le percentuali di energia da fonte rinnovabile sono incrementate del 10 ci per ri spondere a quanto previsto dalle direttive sull efficienza energetica in edilizia che assegnavano alla Pubblica Amministrazione il compito di essere di buon esempio in campo energetico 6 5 Normative regionali e comuna
96. interne alle unit im mobiliari anche la posizione Dette varianti per essere assentite devono essere formalmente richieste prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori devono riguardare interventi conformi agli strumen ti urbanistici vigenti e non essere in contrasto con quelli adottati non devono comportare modifiche della sagoma n delle superfici utili e non devono modificare le desti nazioni d uso delle costruzioni e delle singole unit immobiliari nonch il numero di queste ultime non devono comunque riguardare interventi di re stauro come definiti dall art 31 della L 05 08 1978 n 457 come recepito dalla L R 27 12 1978 n 71 Per tali varianti la richiesta deve essere presentata in un unica soluzione progettuale anche successi vamente alla loro realizzazione 26 3 Altre varianti non essenziali Le variazioni al progetto approvato non classificabili come varianti non essenziali ma non rientranti nella fattispecie dell art 15 della L n 47 85 comportano il rilascio di una Concessione Edilizia in variante rispetto a quella originariamente rilasciata senza variazione dei termini di inizio e di fine dei lavori Art 26 INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA Art 27 INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Interventi rivolti a sostituire esistente tessuto urba nistico edilizio con altro diverso mediant
97. interventi sul fabbrica to o di richiesta di autorizzazioni e certificazioni de ve essere comunque aggiornato con cadenza de cennale dall ultima annotazione a cura del proprie tario o del legittimo rappresentante e deve indicare lo stato di conservazione del fabbricato L aggiornamento del libretto deve essere attestata mediante vidimazione del Comune che ne verifica la completezza formale Per le annotazioni periodiche possono essere inca ricati uno o pi tecnici iscritti nei rispettivi Ordini o Collegi professionali con anzianit di iscrizione non minore di cinque anni Nelle annotazioni relative all uso e alla manutenzione del fabbricato i tecnici responsabili devono rappresentare il complessivo stato di manutenzione del fabbricato facendo parti colare riferimento agli elementi strutturali ed impian tistici nonch a tutti gli aspetti di uso e manutenzione relativi alla sicurezza dello stesso Le attestazioni riportate sul libretto d uso e manu tenzione rappresentano la situazione di riferimento per l uso del fabbricato e per gli interventi di manu tenzione da programmare sullo stesso nonch per eventuali responsabilit connesse ad un uso im proprio del fabbricato o a carenza di manutenzione Fino alla elaborazione da parte dell Amministrazio ne Comunale dello schema operativo del libretto d uso e di manutenzione del fabbricato e della sua approvazione da parte della Giunta Comunale non sussiste l obbligo di pre
98. isolamento acustico g Durabilit devono conservare le proprie caratteristiche fisiche e prestazionali devono essere facilmente riparabili ed adattabili a ristrutturazioni e riparazioni dell immobile h Reperibilit oltre a limitare il consumo di energia per il trasporto preservano l identit architettonica dell ambiente valorizzando esperienze e tradizioni dell industria e dell artigianato locale vanno impiegati solo legni di provenienza locale e da zone temperate a riforestazione programmata Il legno tropicale non dovrebbe essere utilizzato per l elevato costo ambientale del trasporto e i danni all ecosistema vanno impiegati principalmente materiali di produzione locale e tradizionali pietra legno laterizio al fine di incentivare il recupero e la salvaguardia di un mercato e delle risorse socio culturali legati alla tradizione produttiva locale E consigliabile adoperare materiali di finitura superficiale esterni preferiti sulla base delle loro propriet ri flettenti Solar Reflectance Index per incrementare l albedo del tetto e delle facciate In particolare sono suggerite superfici esterne con colorazione medio chiara ANALISI DEI SISTEMI COSTRUTTIVI E DEI MATERIALI ECOSOSTENIBILI IMPIEGATI Strutture verticali esterne Raccomandazioni ed interne 1 Muratura di mattoni di laterizio Utilizzare laterizi di argilla non miscelata con scorie od al tre sostanze Le murature perimetrali dell
99. lo cali nei seguenti casi locali destinati ad attivit che richiedono particola ri condizioni di illuminazione e locali per spettacoli quali ad esempio cinema teatri e simili camere oscure locali bagno di alloggi dove esista gi un bagno dotato di w c aerato naturalmente locali bagno di alloggi sino a mq 40 di superficie del pavimento con una sola camera da letto anche a due letti anche se non esiste altro bagno aerato naturalmente Per le attivit produttive commerciali e ricettive la ventilazione meccanica ad integrazione di quella naturale consentita previo parere dell Ufficiale Sanitario 72 2 Aerazione di tipo indiretto L aerazione di tipo indiretto senza che sia necessa rio l impiego di dispositivi di attivazione ammessa solo nei seguenti casi locali non destinati alla permanenza di persone i ripostigli le cantine i sottotetti spazi destinati al disimpegno e alla circolazione orizzontale e verticale all interno delle singole unit immobiliari corridoi scale etc 72 3 Apertura di serramenti Le parti apribili dei serramenti occorrenti per la ven tilazione naturale degli ambienti mediante aria e sterna misurate convenzionalmente al lordo dei te lai non possono essere inferiori a 1 8 del pavimen to di calpestio dei locali medesimi Sono escluse dal calcolo le porte di accesso alle unit immobiliari se non a diretto contatto con l e sterno dell edificio e dota
100. manufatti da costruire b piante prospetti sezioni dei manufatti quotati in scala adeguata REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Seconda Procedure Capitolo Terzo ALTRE PROCEDURE Art 48 RICHIESTA DI PARERI Testo originario Testo modificato E consentito all interessato titolare di un diritto di propriet o altro titolo abilitativo richiedere autono mamente il rilascio di autorizzazioni nulla osta pa reri e certificazioni ad altre pubbliche amministrazio ni che obbligatoriamente devono esprimersi prima del provvedimento finale Il richiedente pu allegare alla domanda di conces sione o autorizzazione i pareri rilasciati da altre am ministrazioni pubbliche E consentito all interessato titolare di un diritto di propriet o altro titolo abilitativo richiedere autono mamente il rilascio di autorizzazioni nulla osta pa reri e certificazioni ad altre pubbliche amministrazio ni che obbligatoriamente devono esprimersi prima del provvedimento finale Il richiedente pu allegare alla domanda di conces sione o autorizzazione i pareri rilasciati da altre am ministrazioni pubbliche Istituito lo Sportello Unico per l Edilizia tutti i pareri vengono richiesti dallo stesso Art 49 VERIFICA DI CONFORMIT DELL OPERA Testo originario Testo modificato Entro 60 giorni dalla data di trasmissione della di chiarazione di fine lavori il titolare dell atto autoriz zativo
101. motoria o sen soriale di raggiungere l edificio e le sue singole uni t immobiliari e ambientali di entrarvi agevolmente e di fruirne spazi e attrezzature in condizioni di a deguata sicurezza e autonomia la visitabilit cio la possibilit anche da parte di persone con ridotta o impedita capacit motoria o sensoriale di accedere agli spazi di relazione e ad almeno un servizio igienico di ogni unit immobilia re l adattabilit intesa come la possibilit di modifi care nel tempo lo spazio costruito a costi limitati allo scopo di renderlo completamente ed agevol mente fruibile anche da parte di persone con ridotta o impedita capacit motoria o sensoriale Le prescrizioni previste dalle specifiche normative vigenti si applicano a agli edifici e spazi pubblici di nuova costruzione ancorch di carattere temporaneo b a quelli esistenti qualora sottoposti a ristruttura zione o a qualunque altro tipo di intervento edilizio suscettibile di limitare l accessibilit e la visitabilit c agli edifici e spazi pubblici in tutto o in parte sog getti a cambiamento di destinazione se finalizzata all uso pubblico d ai servizi speciali di pubblica utilit tranvie filo vie linee automobilistiche metropolitane 68 1 Tipologie di edifici Gli interventi possono interessare a Edifici privati compresi quelli di edilizia residen ziale pubblica sovvenzionata ed agevolata REGOLAMENTO EDILIZIO
102. n 765 sulle misure di sal vaguardia Il presente Regolamento entrer in vigore il 15 giorno dalla pubblicazione all Albo Pretorio Comuna le dopo l avvenuta approvazione dell Assessorato Regionale Territorio ed Ambiente Nella medesima data cesser l efficacia del regola mento edilizio precedentemente vigente Non si applicano le misure di salvaguardia di cui all articolo unico della L 03 11 1952 n 1902 e dell art 3 comma ultimo della L 06 08 1967 n 765 e della L R 5 agosto 1958 n 22 REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Prima Disposizioni Generali Capitolo Secondo NORME DI CARATTERE GENERALE Art 8 RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Testo originario Testo modificato Per ogni tipo di procedimento l Amministrazione co munale individua l unit organizzativa responsabile della istruttoria e di ogni altro adempimento proce dimentale nonch dell adozione del provvedimento finale Il dirigente dell unit organizzativa provvede ad as segnare a s o ad altro dipendente la responsabilit della istruttoria e di ogni altro adempimento inerente il singolo procedimento Fino a quando non sia effet tuata l assegnazione il funzionario preposto alla uni t organizzativa considerato responsabile del sin golo procedimento L unit organizzativa competente ed il nominativo del responsabile del procedimento sono comunicati ai soggetti di cui successivo articolo e a richi
103. n 1150 e s m i L R 27 12 1978 n 71 es m i Si distinguono in piani ad iniziativa pubblica e piani ad iniziativa privata i cui contenuti e le cui modalit di formazione sono definiti dalle leggi nazionali e regionali vigenti nonch dalle Norme Tecniche di Attuazione dei piani urbanistici e dal presente Re golamento Rientrano tra i Piani Attuativi Piani particolareggiati di iniziativa pubblica art 9 L R n 71 1978 P P Piani di lottizzazione di iniziativa privata artt 9 e 14 L R n 71 1978 P L Piani per l edilizia economica popolare L 167 1962 P E E P Piani di recupero di iniziativa pubblica o privata L 457 1978 L R 22 04 2005 n 4 P P R Programmi di recupero urbano L 493 1993 P R U Programmi integrati art 16 L 179 1992 P 1 1 Piani delle aree da destinare ad Insediamenti Produttivi L 865 1971 P I P Ogni altro strumento di iniziativa pubblica o priva ta che abbia valore di piano attuativo ai sensi della legislazione regionale e nazionale vigente in mate ria I Piani Attuativi devono essere di norma estesi all intero comparto indicato dallo strumento urbani stico anche se nel rispetto delle procedure previste dalle norme la loro attuazione pu avvenire median te stralci autonomamente funzionali Art 62 PIANI PARTICOLAREGGIATI DI INIZIATIVA PUBBLICA Testo originario Testo modificato Piani Particolareggiati
104. n 42 e s m i per intraprendere qualunque intervento che apporti modifiche all aspetto esteriore di immobili ed aree sottoposti a vincolo paesaggistico ai sensi degli artt 134 e 142 del Decreto necessario ottenere preventiva autorizzazione sottoponendo alla competente Soprintendenza ai BB AA CC i progetti delle opere che si intendono eseguire corredati di apposita documentazione Nei casi previsti dalla legge anche possibile il ricorso alla Denuncia di Inizio Attivit e alla Segnalazione Certificata di Inizio Attivit A tal fine l interessato all atto della denuncia trasmette al comune l autorizzazione rilasciata dalla competente Soprintendenza corredata dal relativo progetto approvato REGOLAMENTO EDILIZIO 45 1 Interventi non soggetti ad autorizzazione L autorizzazione di cui al punto precedente non prevista per a gli interventi di manutenzione ordinaria straordi naria di consolidamento statico e di restauro con servativo che non alterino lo stato dei luoghi e l a spetto esteriore degli edifici b gli interventi inerenti l esercizio dell attivit agro silvo pastorale che non comportino alterazione permanente dello stato dei luoghi con costruzioni edilizie ed altre opere civili e sempre che si tratti di attivit ed opere che non alterino l assetto idrogeo logico del territorio c il taglio colturale la forestazione la riforestazio ne le opere di bonifica antincendio e d
105. nel caso in cui siano stati accertati irregolarit in riferimento ai contenuti ed agli obblighi derivanti dalle norme e dal titolo edilizio rilasciato Analogo provvedimento viene emesso nel caso di realizzazione di opere eseguite in assenza di titolo concessorio od autorizzativo L ordinanza di sospensione dei lavori va emessa entro 15 giorni dall accertamento va notificata nelle forme previste dalle legge al proprietario dell immobile al direttore e all esecutore dei lavori L ordinanza di sospensione dei lavori non pu es sere emessa per consentire al Comune di verificare la legittimit della concessione o autorizzazione ri lasciata ma deve riguardare opere o lavori per i quali sia stato redatto da parte degli ufficiali o agenti di polizia giudiziaria del Comune verbale di accertamento di irregolarit trasmesso dall Ufficio tecnico competente Nel termine di 60 giorni dall ordinanza di sospen sione dei lavori il Dirigente competente emette il provvedimento definitivo La sospensione dei lavori indipendentemente dal REGOLAMENTO EDILIZIO termine di cui al punto precedente continua fino a quando non venga comunicata la rimozione degli elementi che hanno determinato la procedura inter ruttiva Non costituiscono abusivismo le difformit verifica tesi in sede di costruzione che non eccedano il 3 della misura prescritta termine di cui al punto precedente continua fino a quando non ve
106. nulla osta da parte della Soprintendenza ai BB AA CC Art 126 PROSPETTO O FRONTE Art 115 PROSPETTO O FRONTE Testo originario Testo modificato Parete esterna dell edificio delimitata alla base dalla linea dell intersezione della stessa parete con il ter reno e nella parte pi alta nelle coperture piane dalla linea superiore del parapetto di protezione o del cornicione nelle coperture a falde dalla linea di gronda compreso eventuale veletta nel caso la gronda sia interna Parete esterna dell edificio delimitata alla base dalla linea dell intersezione della stessa parete con il ter reno e nella parte pi alta nelle coperture piane dalla linea superiore del parapetto di protezione o del cornicione nelle coperture a falde dalla linea di gronda compreso eventuale veletta nel caso la gronda sia interna ua Art 127 PERTINENZA EDILIZIA Art 116 PERTINENZA EDILIZIA REGOLAMENTO EDILIZIO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Manufatto con una propria individualit fisica ed una propria conformazione strutturale anche indipen dente e o non aderente all edificio principale che non costituisce unit immobiliare autonoma ma risul ta funzionalmente ed oggettivamente al servizio di una esigenza anche solo ornamentale dell edificio principale La pertinenza ha dimensioni ridotte in relazione all edificio principale tali da non consentire una sua destin
107. o lavori per i quali sia stato redatto da parte degli ufficiali o agenti di polizia giudiziaria del Comune verbale di accertamento di irregolarit trasmesso dall Ufficio tecnico competente Nel termine di 60 giorni dall ordinanza di sospen sione dei lavori il Dirigente competente emette il provvedimento definitivo La sospensione dei lavori indipendentemente dal La legge attribuisce all Amministrazione Comunale il potere dovere di vigilanza in merito alla corretta esecuzione dei lavori o interventi edilizi che devono rispettare le norme e le prescrizioni dello strumento urbanistico generale e del regolamento edilizio le indicazioni formulate in sede di rilascio della con cessione o autorizzazione edilizia le norme di sicu rezza e pubblica incolumit In caso di accertamento della mancata osservanza di una o pi delle condizioni di cui sopra il Comune con propria ordinanza deve richiedere a la sospensione dei lavori b la demolizione e la rimessa in pristino c l attivazione di interventi che eliminino situazioni di pericolo o di danno alla pubblica e privata inco lumit o che riportino l edificio o l area degradata in situazione di decoro L Amministrazione Comunale si avvale degli ufficiali o agenti di polizia giudiziaria del Comune che han no diritto all accesso agli immobili secondo le leggi vigenti La sospensione dei lavori il provvedimento caute lativo o provvisorio che il Dirigente emette
108. paramenti lapidei devono essere puliti con meto di compatibili con le loro caratteristiche spazzole di saggina acqua nebulizzata o atomizzata a bassa pressione integrando eventualmente le parti man canti con elementi di eguale fattura e cromia 3 manti di copertura devono essere ripristinati con le pendenze ed i materiali originari riutilizzando i coppi provenienti dallo smontaggio per il manto drit to e limitando per guanto pessibile l integrazione dei nuovi al manto rovescio 4 sistemi di gronda devono essere ripristinati o So stituiti con elementi di materiale e disegno analoghi a quelli preesistenti Per gli immobili tradizionali si utilizzeranno rame zinco ghisa cotto escludendo p v c ed altri prodotti di sintesi 5 Gli infissi esterni devono essere di disegno e ma 45 1 Interventi non soggetti ad autorizzazione L autorizzazione di cui al punto precedente non prevista per a gli interventi di manutenzione ordinaria straordi naria di consolidamento statico e di restauro conservativo che non alterino lo stato dei luoghi e l aspetto esteriore degli edifici b gli interventi inerenti l esercizio dell attivit agro silvo pastorale che non comportino alterazione permanente dello stato dei luoghi con costruzioni edilizie ed altre opere civili e sempre che si tratti di attivit ed opere che non alterino l assetto idrogeo logico del territorio c il taglio colturale la forestazione la riforestazi
109. per l Edilizia si pone come punto privilegiato di contatto tra l utente e l Ufficio fungendo da interfaccia tra il cittadino e gli altri Enti interni ed esterni all Amministrazione chiamati a pronunciarsi in ordine a procedimenti edilizi proponendosi come garante di tempi certi e procedure semplificate Art 19 INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA La definizione degli interventi di ristrutturazione edilizia stata ampiamente riformulata dalla lett d comma 1 art 3 e dalla lett c comma 1 art 10 del D P R 380 2001 Il legislatore nazionale ha introdotto due fattispecie distinte di ristrutturazione edilizia una senza incremento di carico urbanistico l altra con incremento AA VV LINEAMENTI DI DIRITTO EDILIZIO Scuola Superiore per la Pubblica Amministrazione SSPAL 2002 pag 14 4a NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO Si richiama in proposito la recente decisione del Consiglio di giustizia amministrativa per la Regione siciliana del 25 maggio 2009 numero 481 in tema di ristrutturazione edilizia A seguito dell entrata in vigore dell art 1 comma 1 lett a del D Lgs 27 dicembre 2002 n 301 che ha modificato l art 3 comma 1 lett d del D P R 6 giugno 2001 n 380 T U edilizia sostituendo le parole successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico quanto a sagoma volumi area di sedime e carat teristiche dei materiali a quello preesistente con le seguenti ricostruzione con la stess
110. per l estrazione delle materie prime per la sua realizzazione per i cicli intermedi di lavorazione per l imballaggio il trasporto e la distribu zione l applicazione l uso e il consumo e per l eventuale riutilizzo o riciclo ed infine per la sua dismissione o smaltimento finale L ecologicit di un materiale va valutata quindi dalla culla alla tomba attraverso un at tenta analisi della sua biografia Una costruzione sostenibile oltre che essere realizzata con materiali eco logici deve garantire un alto livello di durata e facilit di manutenzione nel tempo dei propri elementi com ponenti dell organismo edilizio e dei sistemi tecnologici ad esso collegati devono essere realizzati con mate riali ampiamente sperimentati e devono prevedere sistemi di manutenzione che richiedano operazioni sem plificate e poco costose Per la realizzazione degli edifici consigliato l utilizzo di materiali e finiture naturali o riciclabili che devono soddisfare le seguenti caratteristiche a Ecologicit devono essere prodotti con materie prime abbondanti e rinnovabili devono avere processi di trasformazione e trasporto a ridotto consumo energetico e che non compor tano condizioni di lavoro dannose per la salute b Riciclabilit i materiali di base devono essere riciclabili pre assemblaggio al fine di favorire la limitazione della quantit di rifiuti edilizi specie se indifferenziati prodotti finiti devono poter essere
111. per un valore pari all incentivo eco nomico Tale cauzione sar restituita entro giorni 30 dal rilascio del certificato di agibilit ovvero di abitabilit del ma nufatto interessato a meno che l attestato di certificazione energetica depositato alla fine dei lavori evidenzi una esecuzione difforme rispetto agli elaborati progettuali e o evidenzi i casi di difformit indicati nei punti seguenti Garanzie ai fini dell applicazione dell incentivo volumetrico A garanzia degli obblighi derivanti dall applicazione delle disposizioni per quanto concerne l accesso all incentivo volumetrico prima del rilascio della concessione edilizia o di altro titolo equivalente la propriet dovr costituire a favore del Comune di Catania una polizza fidejussoria bancaria o assicurativa per un valo re corrispondente ad 100 00 per ogni m in pi risultante dall applicazione dell incentivo Il valore sar aggiornato con cadenza biennale e con atto di Giunta Comunale Tale cauzione sar restituita entro giorni 30 dal rilascio del certificato di agibilit ovvero di abitabilit del ma nufatto interessato a meno che l attestato di certificazione energetica depositato alla fine dei lavori evidenzi una esecuzione difforme rispetto agli elaborati progettuali e o evidenzi i casi di difformit indicati nei punti seguenti Inadempienze e sanzioni Il mancato raggiungimento della classificazione energetica cogente classe B e o il mancato risp
112. piani d imposta dei solai h la modifica di posizione e dimensioni delle apertu re nei prospetti sempre nel rispetto delle caratteri stiche tipologiche dell edificio e di tutte le eventuali normative comprese quelle del P R G vigente i l incremento delle superfici utili anche con l inserimento di nuovi solai e soppalchi ma senza aumento della volumetria originaria LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI F INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE Riferimento art 22 del R E Testo originario Testo modificato a la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o in terrati b l ampliamento di quelli esistenti all esterno della loro sagoma esistente c gli interventi che prevedono la totale demolizione di un edificio e la costruzione di un nuovo fabbricato diverso per uso tipologia forma d la ristrutturazione edilizia quando l intervento ec ceda la volumetria esistente e gli interventi di urbanizzazione primaria e secon daria realizzati da soggetti diversi dal comune f la realizzazione di infrastrutture attrezzature ed impianti che comporti la trasformazione in via per manente di suolo inedificato g l installazione di manufatti leggeri anche prefab bricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulot tes campers case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro oppure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a
113. piani o regolamenti e che devono essere rispettate in caso di attivit urbanistico edilizia Su richiesta dell interessato gli uffici comunali rila sciano nei termini di legge dichiarazione urbanisti ca che specifica per il terreno o l immobile oggetto della richiesta la zona omogenea di cui al D I 02 04 1968 n 1444 in cui ricade le previsioni di zo na prevista dagli strumenti urbanistici vigenti o adot REGOLAMENTO EDILIZIO tati nonch i vincoli previsti da piani o normative La domanda deve contenere dati catastali identificativi del terreno allegando certificato catastale visura in carta semplice estratto di mappa catastale aggiornata ricevuta di versamento dei diritti di segreteria Il contenuto della dichiarazione comunale ha carat tere certificativo rispetto alla disciplina vigente al momento del suo rilascio ma non vincola i futuri atti che l Amministrazione comunale pu emanare nel rispetto delle norme vigenti in materia tati nonch i vincoli previsti da piani o normative La domanda deve contenere dati catastali identificativi del terreno allegando certificato catastale visura in carta semplice estratto di mappa catastale aggiornata ricevuta di versamento dei diritti di segreteria Il contenuto della dichiarazione comunale ha carat tere certificativo rispetto alla disciplina vigente al momento del suo rilascio ma non vincola i futuri atti che l Ammi
114. progetto edilizio bisogner allegare appositi elaborati grafici e relazione tecnica che secondo la tipologia di intervento dimostrino il ri spetto delle specifiche prescrizioni dichiarazione del professionista abilitato di con formit degli elaborati alle disposizioni normative specifiche d Edifici pubblici e privati aperti al pubblico Per questa categoria le prescrizioni tecniche di cui al D M 14 06 1989 n 236 e s m i devono essere applicate per i seguenti interventi nuova costruzione ristrutturazione manutenzione straordinaria cambio di destinazione d uso da privato a pubbli co o aperto al pubblico Tutti gli interventi devono essere eseguiti in con formit alle disposizioni di cui alla L 30 03 1971 n 118 e successive modificazioni al regolamento approvato con D P R 24 07 1996 n 503 e al D M lavori pubblici 14 06 1989 n 236 rispettato il solo requisito Art 70 DEROGHE Art 69 DEROGHE Testo originario Testo modificato 70 41 Deroghe alla normativa sull eliminazione delle barriere architettoniche Le prescrizioni di cui alla norme possono essere derogate esclusivamente per quegli edifici o loro parti che in riferimento a normative tecniche speci fiche non possono essere realizzati senza barriere architettoniche o per singoli locali tecnici con ac cesso riservato solo ad addetti specializzati progetti di interventi di ristrutturazione possono proporre i
115. protezione del legno all interno Fondo a base di olio di lino crudo ed essenza di trementina naturale di pino per pavimenti in cotto all interno Fondo consolidante a base olio di aleurites e olio di ricino miscelati a caldo resina dammar colofonia indurita a caldo con calce argilla e terpene per trattamento di pietre all esterno 20 02 FONDO A BASE D ACQUA Fondo isolante naturale a base di acqua stabilizzante per intonaci Principali campi di impiego in bioedilizia e Fondo come isolante su intonaci o fondi molto assorbenti e sabbiosi e Fondo per isolare macchie 20 03 FONDO ISOLANTE A SOLVENTE NATURALE Fondo isolante a solvente naturale a base di olio di ricino esteri di colofonia olio di scorza di agrumi e resine naturali Principali campi di impiego in bioedilizia e Fondo per isolare macchie 20 04 FONDO Al SALI DI BORO Fondo utilizzato per prevenire ed eliminare la formazione di muffe batteri e contro l attacco di insetti Xilofagi Principali campi di impiego in bioedilizia e per trattamento del legno 20 05 FONDO A BASE DI CASEINA Fondo a base di caseina di latte carbonato di calcio borati Principali campi di impiego in bioedilizia e Fondo per stabilizzare intonaci 21 01 COLORI A CALCE Pittura murale per tinteggiatura a base di grassello di calce naturale bianca spenta a lungo per immersione deve risulta re priva di sostanze di sintesi chimica e derivati dal petrolio occorre idonea preparazione del sup
116. razione forzata e nell apposizione di appositi respin gitori su cornicioni tettoie grondaie finestre e simili Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico costituiscano deturpamento dell ambiente il Comune impone ai proprietari la loro sistemazio ne con modalit da stabilirsi caso per caso Il Co mune ingiungendo l esecuzione delle opere di cui ai commi precedenti indica le modalit di esecu zione e fissa i termini dell inizio e della ultimazione dei lavori riservandosi l intervento sostitutivo ai sensi della legislazione vigente E prescritta la conservazione degli elementi archi tettonici aventi caratteristiche storico artistiche di pregio nonch interesse di testimonianza storica quali fontane esedre muri di confine lapidi edico le sacre maest antichi numeri civici fittoni ecc Le parti architettonicamente unitarie dei prospetti degli edifici devono essere cromaticamente trattate in modo da rispettare l originaria coloritura degli in tonaci tale criterio dovr essere adottato anche se gli interventi avvengono in tempi diversi Gli elementi architettonici strutturali e decorativi in marmo pietra lavica e calcare degli edifici storici quali basamenti mostre lesene stipiti architravi timpani cornicioni mensole ecc devono essere mantenuti in buono stato di manutenzione con l uti lizzo di tecniche tradizionali per la sostitu
117. reflui baia la zona omegenea D e negli edificiperattivit pro do Re dii z 3 Mi i ladini F i hi rete di vani porta all interno dell unit immobiliare a condizione che non si intervenga su murature por tanti e non si modifichi l assetto distributivo delle uni t immobiliari c pulitura tinteggiatura collocazione riparazione e o sostituzione di serramenti e infissi interni anche modificando materiali tinte e caratteristiche costrut tive originali d collocazione riparazione sostituzione di rivesti menti e pavimenti interni e tinteggiatura di pareti e soffitti anche modificando materiali tinte e caratteri stiche costruttive originali e realizzazione di arredi fissi all interno di singole unit immobiliari f installazione e spostamento di pareti mobili purch vengano rispettati in tutti gli ambienti i rapporti aero illuminanti previsti dai regolamenti vigenti Impianti a sostituzione di apparecchi o parti di apparecchi di servizi igienici b riparazione e o sostituzione di impianti esistenti idrici elettrici telefonici di distribuzione del gas di riscaldamento di sollevamento verticale che non comportano lo spostamento dei locali tecnici esistenti e la costruzione o la destinazione ex novo di altri locali e che non riguardano gli impianti di depurazione n il recapito di liquami c installazione di pompe di calore a servizio di edifi ci esistenti e negli spazi di pertinenza deg
118. relativa sanzione aggiuntiva alle specifiche sanzioni previste in presenza di abusi casi previsti dalla legge Richiede alle autorit competenti i necessari pare ri autorizzazioni assensi od altri atti di loro compe tenza garantisce la partecipazione al procedimento dei privati interessati con gli strumenti previsti in materia di procedimento amministrativo rimuove i vizi sanabili anche con modalit esecu tive in variazione del progetto gi assentito agevola la conclusione degli accordi procedimen tali Se la rimozione dei vizi non pu essere o non conseguita l Amministrazione provvede ad annulla re integralmente o parzialmente secondo la rilevan za dei vizi i provvedimenti emanati In presenza di inesattezza di rappresentanza di er rori o di carenze contenute in denunce o istanze fi nalizzate al conseguimento di un titolo abilitativo edi lizio l Amministrazione provvede ove possibile alla rimozione dei vizi In presenza di alterazione della rappresentazione degli elementi di fatto contenuta in denunce o istan ze finalizzate al conseguimento di un titolo abilitativo edilizio decisiva ai fini dell abilitazione o del rilascio del titolo edilizio l Amministrazione provvede ad e sercitare il potere di autotutela al fine del ripristino dei principi di legalit L annullamento interviene secondo i principi generali di autotutela ed sempre ispirato al principio di ne cessit interpretato n
119. residenziali della classe 1 edifici adibiti a residenza ed assimilabili esclusi collegi conventi case di pena e caserme i valori limite di fabbisogno annuo di energia primaria relativamente alla climatizza zione invernale espresso in kWh per metro quadrato di superficie utile vigenti sul territorio comunale sono i seguenti Rapporto di forma dell edificio S V lt 0 2 12 80 Rapporto di forma dell edificio S V 0 9 48 00 Per valori di rapporti S V compresi tra 0 2 e 0 9 deve essere fatta una interpolazione lineare Per tutti gli altri edifici i valori limite di fabbisogno annuo di energia primaria relativamente alla climatizza zione invernale espresso in kWh per m3 di volume utile vigenti sul territorio comunale sono i seguenti Rapporto di forma dell edificio S V lt 0 2 3 60 Rapporto di forma dell edificio S V 2 0 9 12 80 Per valori di rapporti S V compresi tra 0 2 e 0 9 deve essere fatta una interpolazione Per gli stessi edifici di cui ai commi precedenti le pareti perimetrali e le coperture devono garantire un inerzia termica in grado di mantenere condizioni di benessere negli ambienti confinati durante il periodo estivo evi tando cio il surriscaldamento interno dell aria grazie alla capacit di attenuazione e ritardo degli effetti di va riazione della temperatura esterna Per la definizione dei parametri fisici inerenti l inerzia termica degli edifici si rimanda alla normativa nazio
120. richiesti alla costruzione per essere dichiarata abitabile o agibile oltre che il ri spetto della normativa urbanistica ed edilizia non ch dei requisiti cogenti previsti nel Regolamento Edilizio Nel caso di interventi gi sottoposti a parere preven tvo dell ASL in fase di concessio ne autorizzazione le operazioni di controllo saranno effettuate con le stesse modalit di cui al quarto comma dagli uffici comunali congiuntamente a quel li dell A S L territorialmente competente Qualora in sede di controllo anche a campione vengano riscontrate difformit l organo competente al rilascio della certificazione comunica le risultanze negative del controllo al richiedente e provvede a predisporre proposta di provvedimento di diniego Detto provvedimento viene trasmesso agli uffici competenti al controllo edilizio certificati unici di conformit ed abitabilit e o agibi lit vengono rilasciati dal Dirigente entro i termini previsti dalle norme in riferimento alla data di pre sentazione della domanda o della documentazione integrativa Trascorsi tali termini i certificati di con formit e abitabilit agibilit si intendono rilasciati ove non venga data al richiedente diversa comuni cazione procedimento per una sola volta l integrazione della documentazione ovvero la regolarizzazione della stessa Nel caso di immobili con destinazione residenziale deve essere allegata alla richiesta perizia giurata re datta da
121. riutilizzati in caso di demolizione o ristrutturazione documentare i materiali presenti in elementi strutturali in elementi di finitura e impianti nelle pertinen ze dell organismo edilizio indicando le caratteristiche di reimpiegabilit riciclabilit dei medesimi mate riali in caso di demolizione futura ed evidenziando l eventuale uso di materiali reimpiegati o riciclati c Igienicit e sicurezza a tutela della salute non devono favorire lo sviluppo di muffe batteri o microrganismi LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE non devono produrre emissioni nocive vapori particelle polveri radioattivit durante produzione posa e rimozione d Sicurezza in caso d incendio non devono produrre gas velenosi se destinati ad uso strutturale devono conservare le caratteristiche di resistenza meccanica per un tempo sufficiente secondo norma e Traspirabilit e permeabilit al vapore devono evitare concentrazioni dannose di gas umidit e sostanze nocive in sospensione negli am bienti domestici devono favorire un clima confortevole vanno impiegati solo materiali altamente traspiranti laddove non siano specificatamente destinati ad impermeabilizzazione f Propriet termiche ed acustiche devono favorire il mantenimento del calore nei mesi freddi ed alta inerzia termica devono ostacolare la diffusione del calore nei mesi caldi devono garantire un corretto
122. soddisfare esigenze meramente tempora nee sono escluse le opere di cui all art 16 4 comma A h gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici in relazione alla zonizza zione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree qualifichino come interventi di nuova costru zione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale i i parchi fotovoltaici Sono interventi di nuova costruzione i seguenti a la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o in terrati b l ampliamento di quelli esistenti all esterno della loro sagoma esistente c gli interventi che prevedono la totale demolizione di un edificio e la costruzione di un nuovo fabbricato diverso per uso tipologia forma ove non rientrante nella definizione di ristrutturazione edilizia d la ristrutturazione edilizia quando l intervento ec ceda la volumetria esistente ove non all interno del la sagoma preesistente e gli interventi di urbanizzazione primaria e secon daria realizzati da soggetti diversi dal comune f la realizzazione di infrastrutture attrezzature ed impianti che comporti la trasformazione in via per manente di suolo inedificato g l installazione di manufatti leggeri anche prefab bricati e di strutture di qualsiasi genere quali roulot tes campers case mobili imbarcazioni che siano utilizzati come abitazioni ambienti di lavoro opp
123. sui fattori che determinano la trasformazione delle piogge in deflussi meteorici cio sulla impermeabilizzazione dei suoli introducendo prescrizioni finalizzate a garantire la permeabilit del suolo di una aliquota del lotto edificabile ci anche al fine di apportare benefici in termini di salubrit microclima aspetto della citt e qualit della vita Le seguenti norme sono finalizzate a mitigare disagi e danni causati da eventi pluviometrici e dovuti da una parte all insufficienza della rete fognaria cittadina e dall altra al grande volume di deflussi meteorici determinati dall impermeabilizzazione del suolo conseguenza della crescita dell edificato sia all interno del territorio comunale che in quello dei comuni vicini Si ritiene necessario intervenire sui fattori che determinano la trasformazione delle piogge in deflussi meteorici cio sulla impermeabilizzazione dei suoli introducendo prescrizioni finalizzate a garantire la permeabilit del suolo di una aliquota del lotto edificabile ci anche al fine di apportare benefici in termini di salubrit microclima aspetto della citt e qualit della vita Testo originario art 84 Testo modificato Art 84 Permeabilit dei suoli Negli interventi di nuova costruzione odi demelizione e ricostruzione almeno il 40 della superficie del otte deve essere mantendia nen eostruita fueri terra_cos da essere permeabile alle acque piovane e adibita a verde
124. tali da determinare modifica dei conteggi del costo di costruzione c modifiche alle aperture esterne d modifiche alle finiture esterne modanature zoc colature listature parapetti ecc e lievi modifiche ad aggetti e balconi purch non venga sostanzialmente modificata la superficie non residenziale S N R f lievi modifiche alle dimensioni delle bucature nei tetti terrazzini o aperture complanari alle falde del tetto g modifiche alle scale numero gradini pianerottoli REGOLAMENTO EDILIZIO verso di salita e per le scale interne alle unit im mobiliari anche la posizione Dette varianti per essere assentite devono essere formalmente richieste prima della dichiarazione di ultimazione dei lavori devono riguardare interventi conformi agli stru menti urbanistici vigenti e non essere in contrasto con quelli adottati non devono comportare modifiche della sagoma n delle superfici utili e non devono modificare le destinazioni d uso delle costruzioni e delle singole unit immobiliari nonch il numero di queste ultime non devono comunque riguardare interventi di re stauro come definiti dall art 31 della L 05 08 1978 n 457 come recepito dalla L R 27 12 1978 n 71 eo _ nc Per tali varianti la richiesta deve essere presentata in un unica soluzione progettuale anche successi vamente alla loro realizzazione verso di salita e per le scale
125. un suo elemento di riferimento pavimento o solaio superiore rispetto alla quota di sistemazione di progetto 446 2 Piano fuori terra Si definisce piano fuori terra il piano di un edificio il cui pavimento si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o superiore a quella della quota di sistemazione di progetto 446 3 Piano seminterrato Si definisce piano seminterrato il piano di un edificio emergente non oltre 1 3 m fuori terra considerato dalla quota di sistemazione di progetto all estradosso del solaio La parte di piano che fuo riesce dalla quota di sistemazione del terreno va sempre conteggiata come cubatura Le destinazioni d uso consentite sono quelle com merciali e direzionali con esplicita esclusione delle residenze Il rapporto aero illuminante deve essere non inferiore ad 1 10 da ricavarsi nella quota parte delle pareti emergente il piano di sistemazione e sterna del fabbricato 446 4 Piano interrato Si definisce piano interrato il piano di un edificio il cui estradosso del solaio di copertura si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o inferio re rispetto alla quota di sistemazione di progetto L altezza dei piani interrati da_destinarsi esclusi vamente a_cantinedepositi e_ricovero_macchine non deve essere inferiore a m 2 40 Si definisce piano di un edificio lo spazio in genere racchiuso da pareti perimetrali compreso tra due solai limitato rispettivamente dall
126. una pluralit di edifici o siti tramite una rete per il riscaldamento o il raffreddamento di spazi per processi di lavorazione e per la fornitura di acqua calda sanitaria b le ville i giardini e i parchi non tutelati dalle disposizioni della Parte seconda del presente codice che si distinguono per la loro non comune bellezza c i complessi di cose immobili che compongono un caratteristico aspetto avente valore estetico e tradizionale inclusi i centri ed i nuclei storici Il bonus concesso fermo restando il rispetto delle norme in materia di distanze minime tra edifici e distanze minime di protezione del nastro stradale nei casi previsti e disciplinati dagli strumenti urbanistici comunali e fatte salve le aree individuate come zona A dal D M 2 aprile 1968 n 1444 LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE 2012 il Comune di Catania dispone che il bonus volumetrico del 5 fruibile per gli interventi che preve dono la installazione contemporanea dei seguenti impianti 6 7 1 Impianti solari termici che soddisfino almeno il 60 del fabbisogno di acqua calda sanitaria per ciascuna unit immobiliare I collettori solari devono essere installati su tetti piani su falde e facciate esposte preferibilmente a Sud fatti salvi impedimenti di natura morfologica urbanistica fondiaria e di tutela paesaggistica E possibile installare i collettori anche a Sud Est Sud Ovest Est e Ovest con penalizzazioni
127. urbano proprietari degli edifici che prospettano su vie piazze o comunque su spazi pubblici devono man tenere le stesse in buono stato di conservazione e devono provvedere alla loro manutenzione A tale riguardo qualora si renda necessario per il grave stato di abbandono e o degrado delle faccia te degli edifici e o per garantire l idoneit igienica e la pubblica incolumit il Comune ha la facolt di imporre ai proprietari l esecuzione di opere intona cature tinteggiature pulizie riparazioni etc e la rimozione di elementi scritte insegne decorazioni coloriture sovrastrutture di ogni genere etc con trastanti con le caratteristiche ambientali al fine di conseguire soluzioni pi corrette anche se preesi stenti alla data di approvazione del presente Rego lamento Il Comune pu far eseguire in ogni momento previo congruo preavviso ispezioni dal personale tecnico e sanitario del Comune o dell A S L ovvero da altro personale qualificato per accertare le condizioni del le costruzioni REGOLAMENTO EDILIZIO Qualora a seguito di demolizione o di interruzione di lavori parti di edifici visibili da luoghi aperti al pubblico costituiscano deturpamento dell ambiente il Comune impone ai proprietari la loro sistemazione con modalit da stabilirsi caso per caso Il Comune ingiungendo l esecuzione delle opere di cui ai commi precedenti indica le modalit di esecuzione e fissa i termini
128. ventilazione meccanica controllata 10 punti 10 punti 10 punti 4 6 Isolamento acustico cogente cogente cogente soluzioni migliorative 5 punti 5 punti 4 7 Tetti verdi 15 punti 15 punti 10 punti 4 8 Materiali ecosostenibili 1 lt 30 punti lt 25 punti lt 25 punti LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE sistema 1 strutture verticali 5 punti sistema 2 strutture orizzontali 5 punti 4a sistema 3 strutture du copertura 5 punti sistema 4 1 intonaci 3 punti sistema 4 2 sottofondi 1 punto sistema 5 1 coibentazione termica cogente vedi punto 4 2 della tabella sistema 5 2 coibentazione acustica vedi punto 4 6 della tabella sistema 5 3 impermeabilizzazione 1 punto sistema 6 tinte vernici resine 2 punti sistema 7 1 pavimentazioni e rivestimenti 3 punti Area tematica 2 efficienza energetica degli impianti N C RISTR MANU 5 1 Sistemi di produzione di calore ad alto rendimento 2 5 2 Sistemia bassa temperatura 2 sc pure DOPUNI 19 pe 5 3 Climatizzazione estiva consigliato 5 4 1 Efficienza degli impianti illuminanti consigliato 5 4 2 Efficienza degli impianti elettrici cogente cogente cogente 5 5 Inquinamento luminoso cogente cogente cogente Area tematica 3 fonti energetiche r
129. verticali In entrambi i casi non necessaria la ristrutturazione totale dell impianto Negli impianti termici a distribuzione orizzontale infatti le apparecchiature saranno installate nel vano scala all ingresso delle tubazioni di ciascun appartamento mentre negli impianti a distribuzione verticale il sistema si posiziona su ciascun radiatore dell appartamento La lettura periodica delle apparecchiature di contabilizzazione del calore che registrano il consumo di calore di ciascun appartamento permette di suddividere le spese sulla base dell effettivo consumo di calore di ciascun condominio Tuttavia una quota fissa delle spese che ha lo scopo di coprire le dispersioni di calore la manutenzione e tutte quelle spese che si sarebbero sostenute anche in assenza di consumi individuali va ripartita sulla base della superficie radiante di ciascun appartamento Tale quota stabilita dall assemblea condominiale varia in relazione alle caratteristiche dell edificio e pu oscillare tra il 20 ed il 30 delle spese complessive di riscaldamento LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Riferimenti normativi Consigli progettuali ricostruzione ristruttu razione edilizia com preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetri co DPR 412 93 Regolamento recante norme per la progettazione l installazione l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli
130. vi la rete fognaria pluviale in esercizio fino al recapito sicuro La portata massima in uscita dalla vasca di laminazione non pu essere superiore a quella che sar indicata per lo specifico intervento dall ufficio comunale responsabile degli impianti fognari 6 La dispersione nel suolo in forma concentrata non pu essere attuata nei seguenti casi nelle aree di salvaguardia delle risorse idriche di cui all art 94 del D lgs 03 04 2006 n 152 ad una distanza inferiore a 1 5 Pf con fondazioni superficiali Pf profondit di posa delle fondazioni degli edifici fondazioni profonde Pf profondit dell intradosso del solaio di calpestio del piano cantinato Il divieto non si applica se vengono adottate idonee soluzioni tecniche a protezione delle fondazioni e dei piani cantinati ad es impermeabilizzazione delle determinare un incremento del deflusso delle acque dalla superficie del suolo verso la rete fognaria la rete idrografica naturale e artificiale o le sedi stradali Nelle nuove edificazioni e trasformazioni del territorio l invarianza idraulica dei deflussi ottenuta mediante uno o pi dei seguenti interventi a raccolta delle acque piovane in cisterne o vasche e successivo utilizzo previo trattamento se necessario per usi ammissibili irrigazione di aree verdi lavaggio di cortili e piazzali lavaggio di veicoli e alimentazione di sciacquoni nei limiti definiti dell art 3 del D M Ambiente 12
131. viene espressa in mq di su perficie in rapporto al volume abitabile dell edificio La relativa superficie comprensiva sia dello spa zio di sosta sia degli spazi di accesso e manovra REGOLAMENTO EDILIZIO f Parte Terza QUALITA URBANA ED AMBIENTALE Capitolo Quarto SALUBRITA DEGLI AMBIENTI Art 77 QUALIT DELL ARIA Art 72 QUALIT DELL ARIA VEDI NOTA Testo originario Testo modificato 77 1 Aerazione attivata L aerazione attivata con sistemi come il condizio namento o la ventilazione meccanica ammessa in sostituzione dell aerazione naturale in conformit alle normative tecniche vigenti e con sistemi per manenti ed adeguati alla destinazione d uso dei lo cali nei seguenti casi locali destinati ad attivit che richiedono particola ri condizioni di illuminazione e locali per spettacoli quali ad esempio cinema teatri e simili camere oscure locali bagno di alloggi dove esista gi un bagno dotato di w c aerato naturalmente locali bagno di alloggi sino a mq 40 di superficie del pavimento con una sola camera da letto anche a due letti anche se non esiste altro bagno aerato naturalmente Per le attivit produttive commerciali e ricettive la ventilazione meccanica ad integrazione di quella naturale consentita previo parere dell Ufficiale Sanitario 77 2 Aerazione di tipo indiretto L aerazione di tipo indiretto senza che sia necessa rio
132. 197 1 come CEM II B P 32 5R 42 5 R Viene commercializzato in sacchi Impasto a base di uno o pi leganti con materiale inerte e acqua per l esecuzione di murature intonaci massetti e sotto fondi 04 01 MALTA DI CALCE AEREA Malta confezionata con legante naturale grassello di calce non additivato con sostanze di sintesi acqua e sabbia priva da materie terrose argillose limacciose e polverulente Gli intonaci eseguiti con malta di calce spenta risultano sani igienici traspiranti termoigrometrici Principali campi di impiego in bioedilizia 4a LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE intonaci riempimenti sottofondi allettamento murario spesso in aggiunta a Trass o pozzolana 04 01 1a INTONACI Malta di calce aerea grezza per rinzaffo e arriccio di intonaco interno o esterno a base di grassello di calce stagionato e sabbie calcaree e silicee con granulometria variabile da 0 a 4 mm pi grossa per il rinzaffo fine e media per l arriccio Malta per rasatura a base di grassello di calce stagionato e sabbie fini Malta per finitura di nuovi intonaci con grassello di calce e inerti carbonatici micronizzati o polvere di marmo per spesso re fino amm 1 5 Malta per restauro a base di grassello di calce forte debolmente idraulico stagionato per oltre sei mesi miscelato con sabbie calcaree silicee di granulometria variabile da 0 a 2 5 mm su intonaci interni o esterni Malta per finitura d
133. 5 Trasmittanza termica dei componenti di involucro vetrati da UNI EN ISO 10077 1 e UNI EN ISO 10077 2 Consigli progettuali 4 3 Prestazione dei serramenti Uso di doppi vetri cogente facoltativo uso dei doppi vetri Nelle nuove costruzioni a eccezione delle parti comuni degli edifici non climatizzate obbligatorio l utilizzo di serramenti aventi una trasmittanza media U riferita all intero sistema telaio e vetro comprensivo dei ponti termici non superiore a 3 0 W mK Il valore della trasmittanza media U riferita al solo vetro non deve essere superiore a 2 7 W mfK Nel caso di edifici esistenti quando necessaria un opera di manutenzione delle facciate comprensiva an che dei serramenti devono essere impiegati serramenti aventi i requisiti di trasmittanza sopra indicati Per quanto riguarda i cassonetti degli avvolgibili questi dovranno soddisfare i requisiti acustici ed essere a tenuta e la trasmittanza media non potr essere superiore rispetto a quella dei serramenti Tutte le caratteristiche fisico tecniche prestazionali dei serramenti impiegati nella costruzione dovranno es sere certificati da parte di Istituti riconosciuti dall Unione europea o presentare la marcatura CE o certifica zione analoga che ne garantisca la qualit energetica Destinazione d uso Tutte Edifici di nuova costru zione demolizione e ricostruzione ristruttu razione edilizia com preso recupero ai fini abitativi del sottotetto
134. 60 Il fronte continuo risulta interrotto solo da nette e visibili cesure quali spazi liberi pubblici o privati i muri costituiscono continui t di fronti Le pareti dei nuovi edifici eccedenti in altezza le costruzioni a cui essi aderiscono possono elevarsi in altezza lungo la linea di aderenza sino ai limiti previsti dalle Norme di Attuazione La presenza di costruzioni pi alte poste oltre al manufatte al ma nufatto a cui si aderisce comporta la verifica delle relative distanze tra i corpi di fabbrica secondo normativa Nel caso in cui il fabbricato in progetto per soddisfare la superiore verifica venga ritirato dal confine a partire dalla quota dell estradosso del solaio di copertura del fabbricato cui aderisce tale ritiro dovr rispettare le distanze dai confini previste dalle norme Non sono consentite interventi di nuova costruzione in aderenza a confini inedificati struzioni alla quale il nuovo edificio aderisce e per l intera loro estensione Se la costruzione in aderenza insieme agli edifici esistenti genera una costruzione a blocco questa deve presentare le caratteristiche definite dall art 14 delle Norme di Attuazione La nuova costruzione in aderenza ad altre preesi stenti non pu sviluppare sul fronte strada una lun ghezza superiore a m 60 Il fronte continuo risulta interrotto solo da nette e visibili cesure quali spazi liberi pubblici o privati i muri costituiscono continui t di fronti Le
135. 793 A ibilit all ispezi l al i PARSO e rot o oen ion OROSO E dotato e gdisposhhe pe i apollo vo ERROA Goma eS ne __ m GWF mimi 40didi i dee Posso si esa fine porno apelone lo sirolnone I MEE A bali devono essere conformi aiHtimiti di accettabilit fis sathgallene gociore d ele pubblico ice luz o ia ce __ i rcioiii ra abbiano recapito nella fognatura comunale ovve FEBBRE EAP OAA EOSO AEGA le Sia gli searichi in pubblicatognatura sia quelli con recapito in corsi d acqua supericiali devono ri I a libite al a gue di scarico e o allo stoccaggio di reflui prove REGOLAMENTO EDILIZIO vorace oonatteo ci jA A n IA 7 LL da stesso condotte sia nel caso di nuove edificazioni pnt f ifii ni de dir parigina ee n n nie te gaka LHS 6 ehe meene speei eo ar Cos eo inni e nmwmwqgqouri 0 s0 _ Dj MEEI T E MN ibile Pego nono e GS Go S e ino pai LL i vi sleale i strogimo degi cocatziohi co nct esse dindsevo ostie lori eroasione sono daniele cia mento dei reflui deve essere fatto in base alnume ro di Abitanti Eqguivalenti AE Gli impianti devono aero carationicliohe ioosiohe ladini gati hie sretlosnisto generoek sel mnentzionesole smaltimento dei liguami sul suolo e negli strati su Lai farro fobbraio 1977 798 1 bi
136. A SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE terra impurit o elementi organici Dovr essere composta da elementi omogenei di dimensioni variabili da 30 a 50 mm non gelivi non gessosi privi di o 197 Granulometria variabile ghiaia da 30 a 50 mm ghiaione da 50 a 90 mm 01 02 INERTI DI RECUPERO 01 02 1 INERTE DI RECUPERO DA SCARTI E DEMOLIZIONI CONTROLLATE Inerte recuperato da scarti e demolizioni controllate Ogni fornitura deve essere accompagnata da copia del testo di ces sione secondo allegato 3 come previsto dal D M 5 02 98 Principali campi di impiego in bioedilizia e formazione di rilevati sottofondi stradali ed opere di sottofondazione in genere consolidamento di terreni coperture di discariche riempimento di scavi per la posa in opera di condutture 01 02 2 SABBIA DI CEMENTO TRITURATO Materiale di recupero proveniente dalla frantumazione del calcestruzzo con provenienza da impianti di riciclaggio auto rizzati Ogni fornitura deve essere accompagnata da copia del testo di cessione secondo allegato 3 come previsto dal D M 5 02 98 Principali campi di impiego in bioedilizia e come inerte per il confezionamento di calcestruzzi 01 02 3 TERRA DI RECUPERO 01 02 3aLimo vagliato riciclato secondo una granulometria 0 8 Principali campi di impiego in bioedilizia e ricopertura servizi stradali 01 02 3bTerra drenante riciclata vagliata secondo una granulometria 0 8 Principali campi di impiego in bio
137. AMENTO CONSERVATIVO Testo originario Testo modificato Interventi edilizi rivolti a conservare l organismo edi lizio e ad assicurarne la funzionalit mediante un in sieme sistematico di opere che nel rispetto degli e lementi tipologici formali e strutturali dell organismo stesso ne consentano destinazioni d uso con essi compatibili Un eventuale mutamento della destinazione d uso consentito purch compatibile con le caratteristiche della zona urbanistica e dell organismo edilizio e a condizione che non risultino alterate la forma e la distribuzione dell edificio e non siano aggiunti ele menti alla struttura originaria Gli interventi di restauro e risanamento conservativo costituendo interventi di recupero del patrimonio edi lizio esistente presuppongono la preesistenza di una costruzione da restaurare o risanare i cui con notati minimi di identit strutturale e di funzionalit dimostrino che trattasi di una specifica entit urbani stico edilizia in atto esistente ossia di un organismo edilizio dotato di mura perimetrali e strutture orizzon tali Gli interventi di restauro e risanamento conservativo sono soggetti ad autorizzazione edilizia o denuncia di inizio attivit D LA ad eccezione dei casi in cui vengono realizzate specifiche tipologie di opere che necessitano il rilascio della concessione edilizia Per gli interventi sui beni soggetti a vincolo si appli cano definizioni e prescrizioni di
138. ARIO Capitolo Quarto Altezze Art 153 DEFINIZIONI DELLE ALTEZZE Art 149 DEFINIZIONI DELLE ALTEZZE Testo originario Testo modificato L altezza dell edificio va riferita alla quota di siste mazione di progetto delle aree esterne e va misu rata come indicato di seguito per i vari casi a Edifici con copertura piana L altezza va misurata tra la quota di sistemazione di progetto e l estradosso del solaio di copertura dell ultimo piano b Edifici con copertura a falde con pendenza al 35 L altezza va misurata tra la quota di sistemazione di progetto e la congiungente tra la verticale esterna del muro perimetrale e l estradosso della falda di copertura c Edifici con copertura a falde con pendenza supe riore al 35 L altezza va misurata sommando alla misura otte nuta come al punto precedente i 2 3 dell altezza sino al colmo del tetto calcolata dal punto di con giunzione tra la verticale esterna del muro perime trale e l estradosso della falda di copertura d Edifici con copertura a volta L altezza va misurata tra l estradosso del solaio in feriore ed il punto di incontro tra la linea virtuale con inclinazione del 35 congiungente la verticale del muro perimetrale con l intradosso della chiave o del punto pi alto della volta Se tale punto di incontro ricade all interno della sa goma dell edificio l altezza va invece misurata in ri ferimento al punto di imposta della
139. ARMIO IDRICO Testo originario Testo modificato Aine di favorirela tiduzione dei consuni e o ta comma 2 del D 4gs 152 2006 CESE EASO progeto e neka ceohheazione idraoiea di eii EA e la j PE ia na seS Ein Sage UiA Si a did de MERDA RHO MERO DIESIS PSI almeno una delle tecniche di tisparmio idrico se i ui i ofl prec 5n ee OHREN SERESA F usiammissibili in contormit al D M Ambiente 1206 2003 4485 b nare las limniti dell art 3 del D M e e _ tea basso carico inguinante acque grigie pro sonont aaie n_ en i n i ini bidet avelli di cucine vuotatoi pile e scarichi di e dci pirati CI PROVA GoSYUzZaRe E L ten pessono essere previsti serbatoi perla raccolta del le_aegue destinate al consumo umano erogate i I TP l dall ente gestore e purch siano adottati efficacimi sure atte ad evitare perdite e ad impedire inguina menti _e comungue nel tispetto delle prescrizioni dall ente gestore ii nai lalit di i di cuialpresente articolo saranno stabiliti nelle ap posite linee guida che saranno Predisposte dal Comune Nelle more dellaloro plaa l i l l i TETTO si aH apai jip f Li n i e oa Los Qualora l ente gestore del servizio di acquedotto lazioni i i pula Di Fia zi Se j SA fi ca Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da GESTION
140. COMUNE DI CATANIA PROPOSTA DI MODIFICA E DI INTEGRAZIONE DEL NUOvo REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE ANCE CATANIA REGOLAMENTO EDILIZIO testo comparato L elaborazione della proposta di modifica e di integrazione del Regolamento Edilizio stata prodotta dalla Commissione paritetica costituita da Ordine degli Architetti e P P C della Provincia di Catania arch Angelo Buccheri Ordine degli Ingegneri della Provincia di Catania ing Giuseppe Platania Associazione Nazionale Costruttori Edili di Catania ing Bruno Maccarrone Consulenza legale Studio legale Scuderi Motta avv Edoardo Nigra Studio legale D Alessandro e Associati avv Giulia Saita Segreteria ANCE Catania dott ssa Ines Petrilla Sede Operativa c o ANCE Catania viale V Veneto n 109 95127 Catania Giugno Settembre 2011 INDICE INTRODUZIONE REGOLAMENTO EDILIZIO LINEE GUIDA Tipologia di Interventi Edilizi Gestione dei Reflui Fognari delle Acque e Consumi ldrici Sostenibilit Qualit del Paesaggio e dell ambiente NOTE Regolamento Edilizio Linee Guida pag pag 1 pag 135 pag 151 pag 161 pag 214 pag 223 INTRODUZIONE INTRODUZIONE Il nuovo Regolamento edilizio presentato dal Comune di Catania un documento arti colato che disciplina una molteplicit di tematiche alcune delle quali gi oggetto di pre visioni di legge Per semplificare il testo e per garantire una pi
141. Cai i al a terra disfatte_ perch gli_usi urbani cui sono costrette sono incompatibili o comungque non i Laga icoli Il contenuto dell articolo stato trasfuso con modifiche nelle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE REGOLAMENTO EDILIZIO ua E i 7 EE goretuic cemo guolla d molicioe dimore neo pio di alcunitacerti di tessuti antichi Si suggerisce una dernstaarboreae dH bern 00 Mg eH H pustiva d 25arbusth ooma go guanto riguersedo seolto sipie ari onson ap osi oi o eoh socio Nel caso in cui non sia possibile procedere in tutto di cuiarcomma precedente Art 68 VERDE VARIETA E HPOLOGIE Testo originario Testo modificato egderbacee dipendesse deieearetterstiehe deHer forns eRo salossesiziono o dalla fascia podeclime diee Quosicliadicazioni cehemalicho venne euisdi inlosrstennemarzeshilo so n esnolorezionistizoio sole eines d alineinio so ssltoo HAREA 2 fascla colll 3 aree urbane La maggior parte delle essenze proposte apparte eee HOREA OCHE PO OARE HOH e _ el n e tre le fasce la scelta finale dipende da una serie diiecsniznizionielaciu pieces liuto azionato i i ori B lo O a ee i mr Opuntia ficus indica Buganvilleainvariet Salvia Salvia Splendens e salvia cerHea Timo Thymus
142. DELLA SEGNA LAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITA S C I A VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Ai sensi dell art 14 della L R 26 03 2002 n 2 trova applicazione nel territorio della Regione siciliana l art 1 commi 6 7 8 9 e 10 della L 21 12 2001 n 443 che stabilisce che in alternativa a concessioni e autorizzazioni edilizie a scelta dell interessato possono essere realizzati in base a denuncia di i nizio attivit D I A a opere di manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo b opere di eliminazione delle barriere architettoni che in edifici esistenti consistenti in manufatti che non alterino la sagoma dell edificio o rampe ed a scensori esterni c recinzioni muri di cinta e cancellate escluse le recinzioni in fregio a strade comunali vicinali e consortili di competenza di uffici diversi di questa Amministrazione d sistemazioni di aree da destinare ad attivit spor tive senza realizzazione di volumetrie e varianti a concessioni edilizie gi rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volu metrie non cambino la destinazione d uso e la ca tegoria edilizia non alterino la sagoma non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessio ne edilizia f parcheggi interrati di pertinenza delle unit edili zie ai sensi dell art 9 della L 24 03 1989 n 122 e s m i g revisione ed installazione di impianti tecnologici al servizi
143. DILIZI Art 22 INTERVENTI DI DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE Art 23 INTERVENTI DI DEMOLIZIONE CON RICOSTRUZIONE Testo originario Testo modificato Sono di demolizione gli interventi volti a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti qualunque sia la utilizzazione successiva dell area risultante Le demolizioni da eseguire nell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro o di ri strutturazione sono soggette alle procedure pre scritte per tali interventi ed oggetto o di autorizzazio ne e di concessione in relazione all intenzento del quale fanno parte Sono di demolizione gli interventi volti a rimuovere in tutto o in parte manufatti preesistenti qualunque sia la utilizzazione successiva dell area risultante Le demolizioni da eseguire nell ambito di interventi di manutenzione straordinaria di restauro o di ri strutturazione sono soggette alle procedure pre scritte per tali interventi REGOLAMENTO EDILIZIO Gli interventi di demolizione comprendono obbligato riamente il trasporto a rifiuto del materiale di risulta Gli interventi di demolizione comprendono obbligato riamente il trasporto a rifiuto del materiale di risulta Art 23 INTERVENTI DI DEMOLIZIONE SENZA RICOSTRUZIONE Art 24 INTERVENTI DI DEMOLIZIONE SENZA RICOSTRUZIONE Testo originario Testo modificato Interventi di demolizione rivolti alla sola rimozio
144. E DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI REGOLAMENTO EDILIZIO 8 Lorotscr utilizzo delle acguomoRe progiaro dictssuito nclla roetoe duolo dolie acgue pievase o elle acgue grigie dovone cscore agogHatamenrio ifforonziarc n mese cho ciane someretnmodio temente conosco bil i F la i i olrtiurazie ro cdiizia bisogna Uidizzafo 066644 ha f hg pil i Art 87 CERTIFICAZIONE IDRAULICA Testo originario Testo modificato a T i Pipa lia x ne e SUDO rInaia H Fferimemeo arCommMa 288 deli artt dellaL 2442 2007 n 244 alle cerificazione all sani n e bile finali F ss Lai ingioge doloe asgue motoorieho sererinolo as che brevemente certificazione idraulica Fatte sal vede cvostuoidiopesizioni pie rostritilvo gonii 0ss8 dovo cscore redalta seunlecnice ozectio da Jeratliee soglia idrologie VeeHito un albo crofee iene i entertizo monia ves voce nio e i__ eii m ri studio contenente almeno Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI REGOLAMENTO EDILIZIO i i La eosiicazionederodica 0 copesitote contosics po adi pe ce Fa n s F pas elbori bna sopi e tosmnesso all ufficio come i aio pr Peri sponsab lari pane si z SONE a Jo n Pe e imerovodiali c
145. E GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE UNITS 11300 3 Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione estiva UNITS 11300 4 Utilizzo di energie rinnovabili e di altri metodi di generazione per riscal damento di ambienti e produzione di acqua calda sanitaria UNI EN 12831 2006 Impianti di riscaldamento negli edifici Metodo di calcolo del carico termico di progetto 14 12 2006 UNIEN ISO 13370 Prestazione termica degli edifici Trasferimento di calore attraverso il terreno Metodi di calcolo UNI EN ISO 13786 Prestazione termica dei componenti per edilizia Caratteristiche ter miche dinamiche Metodi di calcolo UNIEN ISO 13789 Prestazione termica degli edifici Coefficienti di trasferimento del ca lore per trasmissione e ventilazione Metodo di calcolo UNI EN ISO 13790 Prestazione energetica degli edifici Calcolo del fabbisogno di ener gia per il riscaldamento e il raffrescamento UNI EN ISO 14683 Ponti termici in edilizia Coefficiente di trasmissione termica lineica Metodi semplificati e valori di riferimento La trasmittanza va calcolata secondo la norma UNI EN 12831 per quanto riguarda le propriet dei materiali conduttivit termica o resistenza termica se il produttore non certifica il valore utile di cal colo per il materiale in opera queste andranno desunte dalla norma UNI 10351 o dalla norma UNI 1035
146. I perdute come quella di mettere a dimora una 0 pi 7 E eeo eomosipu encore Hievero dellotocgtimenienze dialeuntleconidHtossettanlichi SisuggoHseo une densit arberea di 10 alberi 100 mq e una arbustiva di 25 arbusti 100 mq perguanto riguardale scelte delle varie essenze vedere gli articoli seguenti Pi iagne li enines ali pensio aioonoo soa illo eee seen Sert pessizio orari Logghaonio corenolivo cssneniso oro oleosi eon reni pil SApS soniiele sionisti do elonelecsme nale conse ee _ 46 _ me m v6cEe EnIIS I __xx cdij d d ea ea Testo originario Testo modificato Art 68 Verde variet e tipologie L utilizzo delle diverse essenze arboree arbustive ed erbacee dipende sia dalle caratteristiche del ter reno che dall esposizione e dalla fascia pedoclima tica Queste indicazioni schematiche vanno quindi integrate ed arricchite con considerazioni di tipo lo cale In linea di principio possiamo distinguere tra grandi insiemi o zone omogenee 1 fascia costiera 2 fascia collinare 3 aree urbane La maggior parte delle essenze proposte apparte nendo alla vegetazione locale mediterranea o stori cizzata bene si pu adattare in linea teorica a tutte e tre le fasce la scelta finale dipende da una serie di considerazioni di natura progettuale e funzionale che non possono essere decise a priori 68 1 Fascia Costiera Barriere frangivento
147. I NELLA CLASSIFICAZIONE Indice di prestazione giobale Riscaldamento O Raffrescamento O Acqua calda sanitaria O EP kWh m anno LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE C APPENDICE DI BIOEDILIZIA qa Elenco non esaustivo di materiali bio ecosostenibili da utilizzare per la realizzazione dei sistemi costruttivi di cui al punto 4 8 Tratto da Linee Guida per l edilizia sostenibile in Toscana edizione 2005 01 01 INERTI MINERALI 01 01 1 POZZOLANA Roccia di origine vulcanica costituita da silice alluminio ed alcali viene utilizzata nella produzione di malte cementi poz zolanici calcestruzzi leggeri intonaci Se aggiunta alle malte o al cemento consente la presa in ambienti umidi e in presenza di acqua aggiunta alla sabbia o in sostituzione della stessa sabbia in grado di conferire alle malte maggiore resistenza Deve risultare esente da sostanze eterogenee o da parti inerti Pu presentare livelli di radioattivit che devono essere dichiarati dal produttore e risultare nei limiti di legge Pu essere usata come materiale di riutilizzo per rilevati e sottofondi stradali conglomerati cementizi e ripristini ambientali Principali campi di impiego in bioedilizia e Malte e Intonaci e Calcestruzzi leggeri e riempimenti e Comemateriale di riutilizzo Pozzolana Grigia Pozzolana Rossa Farina di Pozzolana Viene commercializzata in sacchi 01 01 2 POMICE Materiale naturale di orig
148. IN CORSO D OPERA ART 15 LEGGE 28 02 1985 N 47 stata deletata la prescrizione dell ultimo comma relativa alla non approvazione della variante perch non prevista in nessuna norma nazionale e regionale Art 56 RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI stata soppressa la previsione di spostamento dell area di sedime negli interventi di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione in quanto la predetta disposizione stata introdotta come regime ordinario vedi Linee Guida Tipologia di interventi edilizi Si precisa che la scoperta fortuita di un bene mobile o immobile indicato nell art 10 del D Leg vo n 42 2004 e la sua successiva conservazione sono analiticamente regola mentate dalla Parte Il del predetto decreto Art 58 VOLUMI SUPERFICI ED ALTEZZE DEGLI EDIFICI Per i progetti di edifici di nuova costruzione di ristrutturazioni rilevanti di manutenzione ed ampliamento su edifici esistenti sono previsti gli incentivi economici o volumetrici di cui alle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Artt 64 65 66 ex artt 72 73 75 PROGETTI IN ZONA SISMICA predetti articoli sono stati trasferiti pi coerentemente nella Parte Seconda Procedure del RE anzich nella originaria Parte Terza Qualit Urbana ed Ambientale NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO Le LINEE GUIDA richiamate all art 66 ex art 75 devono essere riviste in quanto redatte ed approvate nell anno 2004 Pertanto devono ess
149. L R 23 03 2010 soggetta al concessione edilizia e non applicabile la procedura di cui all art 2 com ma 5 della L R 31 05 1994 n 17 Nelle aree di propriet privata destinate dallo stru mento urbanistico vigente a verde pubblico di qual siasi specie nonch nelle zone agricole ricadenti all interno della perimetrazione dei centri urbani consentita la realizzazione da parte dei privati di uno o pi piani interrati di propriet privata da desti nare esclusivamente a parcheggio a condizione che sia realizzato in superficie il verde pubblico da cede re gratuitamente al comune Tali interventi devono essere attuati con le seguenti modalit a l altezza di interpiano non deve essere superiore a 3 5 metri e tutti i piani devono essere interrati su tutti i fronti con l esclusione delle rampe di accesso e di eventuali scale ed impianti di servizio e o di e mergenza b il parcheggio interrato deve essere realizzato in maniera tale da consentire che le soprastanti opere a verde pubblico anche attrezzato siano eseguite secondo uno specifico progetto del verde che pre veda la piantumazione di alberi di alto fusto c antecedentemente al rilascio della concessione edilizia deve essere stipulato atto pubblico di obbligo che preveda la cessione gratuita dell area a verde pubblico an che attrezzato il vincolo permanente alla destinazione a parcheg gio della parte interrata l obbligo a realizzare le op
150. La posa di targhe insegne vetrine tende unit e sterne per la climatizzazione e qualunque altro og getto sulle facciate degli edifici prospicienti lo spa zio pubblico deve essere previamente autorizzata dagli Enti competenti ad esclusione degli interventi che si uniformeranno alle prescrizioni di cui all art 80 del presente Regolamento Art 90 DECORO DEGLI EDIFICI Art 78 DECORO DEGLI EDIFICI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Le costruzioni devono rispettare nel loro aspetto esterno il decoro edilizio ed inserirsi armonicamente nel contesto urbano proprietari degli edifici che prospettano su vie piazze o comunque su spazi pubblici devono mantenere le stesse in buono stato di conservazione e devono provvedere alla loro manutenzione A tale riguardo qualora si renda necessario per il grave stato di abbandono e o degrado delle facciate degli edifici e o per garantire la pubblica incolumit il Comune ha la facolt di imporre ai proprietari l esecuzione di opere intonacature tinteggiature etc e la rimozione di elementi scritte insegne decorazioni coloriture sovrastrutture di ogni genere etc contrastanti con le caratteristiche ambientali al fine di conseguire soluzioni pi corrette anche se preesistenti alla data di approvazione del presente Regolamento Le costruzioni devono rispettare nel loro aspetto e sterno il decoro edilizio edinserirsi armonicamente nel contesto
151. La proposta di Piano Attuativo completa di tutti gli allegati e dello schema di convenzione a seguito di apposita istruttoria e dell acquisizione dei pareri dovuti per legge viene trasmessa al Consiglio Comunale per l approvazione o per il rigetto da parte dello stesso Organo In caso di approvazione del Piano da parte dell Organo consiliare si procede con la stipula del la convenzione tra il Comune ed i proprietari dell area La convenzione trascritta a cura e spe se del richiedente 63 3 Opere di urbanizzazione Il Comune deve approvare i progetti esecutivi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria nonch quelli per gli allacciamenti ai pubblici servizi da realizzarsi nell area interessata dal Piano Attuativo Il richiedente tenuto a presentare il progetto esecutivo delle eventuali opere che con la convenzione si impegnato ad eseguire e prima dell inizio dei lavori deve comunicare agli uffici j Stima sommaria degli oneri di urbanizzazione e loro eventuale ripartizione k Schema di convenzione da stipularsi tra il Co mune ed il proprietario o i proprietari e della quale tutti gli elaborati elencati nei punti precedenti for mano parte integrante I Atto notarile nel quale eventuali altri proprietari dell area diversi dal richiedente dichiarano il loro consenso alla lottizzazione e si impegnano a so stenere gli oneri in solido tra loro m Ogni altra documentazione che consenta la cor retta e
152. N FIBRE DI SINTESI 16 02 1 IN FIBRE DI POLIETILENE Guaina in fibre di polietilene polimero termoplastico ottenuto per poliaddizione di etilene Permeabile al vapore ed im permeabile all acqua antiscivolo e antistrappo Non emette esalazioni di sostanze tossiche riciclabile e pertanto non vi nessun effetto negativo per l uomo e per l ambiente Principali campi di impiego in bioedilizia e Come barriera al vento e Come guaina impermeabile all acqua e permeabile al vapore traspirante 16 02 2 GUAINA IN POLIOLEFINE Membrana di lunga durata sintetica in poliolefine armata in velo di vetro monostrato riciclabile alla fine del ciclo vitale utilizzata per impermeabilizzare coperture piane o inclinate Anche gli scarti di produzione possono essere totalmente riciclatiimon emette esalazioni di sostanze tossiche permeabile al vapore ed impermeabile all acqua Principali campi di impiego in bioedilizia e Come barriera al vento e Come guaina impermeabilizzante e traspirante per coperture piane ed inclinate 16 02 3 MEMBRANA ELASTOPLASTOMERICA IMPERMEABILE E SCHERMANTE DAI CAMPI ELETTROMAGNETI CI Membrana elastoplastomerica impermeabile con potere schermante 30 1000 MHz ASTM ES7 83 db 20 50 a base di bitume modificato con alto tenore di poliolefine armata con un particolare supporto metallico per l ottenimento del pote re schermante dell intero manto impermeabile Ogni 100 mq di superficie realizzata dovr essere opportun
153. NZE E RESPONSABILIT REGOLAMENTO EDILIZIO Testo originario Testo modificato Il comune di Catania nell esercizio delle proprie at tribuzioni urbanistiche edilizie ed ambientali ritiene utile il contributo degli operatori pubblici e privati Il Comune nello svolgimento dei propri compiti e nell articolazione della propria organizzazione si i spira al principio di separazione tra attivit di indiriz zo politico ed attivit amministrativa di attuazione Per il miglior adempimento dei compiti propri e per la realizzazione di un effettiva collaborazione l Amministrazione comunale promuove la costante applicazione dei principi di trasparenza efficacia ed efficienza di definizione ed individuazione delle re sponsabilit Il comune di Catania nell esercizio delle proprie at tribuzioni urbanistiche edilizie ed ambientali ritiene utile il contributo degli operatori pubblici e privati Il Comune nello svolgimento dei propri compiti e nell articolazione della propria organizzazione si i spira al principio di separazione tra attivit di indiriz zo politico ed attivit amministrativa di attuazione Per il miglior adempimento dei compiti propri e per la realizzazione di un effettiva collaborazione l Amministrazione comunale promuove la costante applicazione dei principi di trasparenza efficacia ed efficienza di definizione ed individuazione delle re sponsabilit Art 5 DEROGHE Testo origin
154. O EDILIZIO Funzione terziaria commerciale esercizi e strutture commerciali di vicinato comples si di vicinato o gallerie di vicinato pubblici esercizi medie e grandi strutture di vendita centri commer ciali e parchi commerciali cinema teatri ristoranti locali di ritrovo e divertimento magazzini e locali di deposito stabilimenti balneari Sene eseluse asse 33 3 Funzione produttiva La funzione produttiva comprende immobili destinati a artigianato produttivo e industria artigianato di servizio casa persona auto commercio all ingros so e magazzini distribuzione carburanti e depositi a cielo aperto parcheggi a cielo aperto laboratori per arti e mestieri opifici case di cura ed espedali cen 33 4 Funzione Ricettiva La funzione ricettiva comprende immobili destinati a alberghi campeggi e villaggi turistici 33 5 Funzione Agricola La funzione agricola comprende immobili destinati a attivit agricola aziendale interaziendale e collega te abitazioni agricole attivit agrituristiche fabbrica ti appositamente realizzati o adattati per svolgere attivit connesse alle attivit principali Funzione terziaria commerciale esercizi e strutture commerciali di vicinato comples si di vicinato o gallerie di vicinato pubblici esercizi medie e grandi strutture di vendita centri commer ciali e parchi commerciali cinema teatri ristoranti locali di ritrovo e divertimento magazzini e locali di
155. SI ampliamento volumetri co che interessa un volume lordo riscaldato maggiore del 20 del volume dell edificio preesistente Applicabilit D Lgs 192 05 Allegati C integrato con il D Lgs 311 06 UNI EN 12831 2006 Impianti di riscaldamento negli edifici Metodo di calcolo del carico termico di progetto 14 12 2006 Riferimenti UNI 10351 Materiali da costruzione Conduttivit termica e permeabilit al vapore normativi UNI UNI EN ISO 10077 1 Prestazione termica di finestre porte chiusure Calcolo della trasmit tanza termica metodo semplificato UNI EN ISO 10077 2 Prestazione termica di finestre porte chiusure Calcolo della trasmittanza termica metodo numerico per i telai La trasmittanza va calcolata secondo la norma UNI EN 12831 per quanto riguarda le propriet dei materiali conduttivit termica o resistenza termica se il produttore non certifica il valore utile di cal Consigli colo per il materiale in opera queste andranno desunte dalla norma UNI 10351 o dalla norma UNI progettuali 10355 Trasmittanza termica dei componenti di involucro vetrati da UNI EN ISO 10077 1 e UNI EN ISO 10077 2 4m LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Per le facciate rivolte ad ovest consigliato l impiego di vetri doppi selettivi con cavit contenente gas a bassa conduttivit Sulla facciata nord sono raccomandati vetri doppi con gas a bassa condut tivit e
156. SI DELL ART 20 DELLA L R N 4 2003 Testo originario Testo modificato Ai sensi dell art 20 della L R 16 04 2003 n 4 non sono soggette ad autorizzazione e o concessione ma a semplice comunicazione e non sono conside rate aumento di superficie utile o di volume n modi fica della sagoma della costruzione a la chiusura di porzioni di ballatoi con la realizza zione di verande con strutture precarie e amovibili tale intervento limitato solo ai prospetti interni e non deve comportare modifiche ai fronti prospicienti spazi pubblici b la chiusura di terrazze di propriet esclusiva an che di collegamento con strutture precarie e amovi bile e con una superficie massima di mq 50 tale in tervento deve essere nella sua interezza limitato solo ai prospetti interni e non deve comportare modi fiche ai fronti prospicienti spazi pubblici c la copertura di spazi esterni con strutture precarie e amovibili d le strutture ricadenti su aree private aperte al meno da un lato quali tettoie pensiline gazebo ed altre la cui chiusura sia realizzata con strutture pre carie e amovibili Ai sensi dell art 20 della L R 16 04 2003 n 4 non sono soggette ad autorizzazione e o concessione ma a semplice comunicazione e non sono conside rate aumento di superficie utile o di volume n modi fica della sagoma della costruzione a la chiusura di porzioni di ballatoi con la realizza zione di verande con strutture
157. T QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Le norme riguardano gli edifici di nuova costruzione di ristrutturazione edilizia e di ristrutturazione con de molizione e ricostruzione parziale o totale non sono tuttavia trascurati gli edifici esistenti che costituiscono il vero problema per quanto riguarda l efficienza energetica In questi casi la strategia adottata quella di rendere obbligatori gli interventi di miglioramento prestazionale energetico sfruttando le sinergie che possono derivare da possibili interventi di riqualificazione tecnica e fun zionale il miglioramento della coibentazione delle coperture ad esempio previsto e reso obbligatorio so lo nel momento in cui si interviene con un opera di riqualificazione in questo modo il maggior costo del ma teriale isolante marginale rispetto a quello complessivo dell intervento si ripaga in pochi anni Facoltativo l utilizzo di materiali e finiture naturali e riciclabili che richiedano un basso consumo di energia e un contenuto impatto ambientale nel loro intero ciclo di vita Sempre tra gli interventi facoltativi si citano i tetti verdi cio coperture piane o leggermente inclinate compo ste al di sopra della tradizionale stratificazione da uno strato consistente almeno 10 15cm di terra e di apposita erba Questa soluzione consente uno sfasamento dell onda termica estiva e un controllo dell umidit interna garantendo un microclima ottimale agli ambienti sottostanti A
158. TORI STRADALI APPARECCHI PER SERVIZI COLLETTIVI Testo originario Testo modificato Al Comune riservata la facolt di applicare nelle propriet private oltre che sui fronti prospicienti gli spazi pubblici anche negli spazi privati aperti al pubblico transito previo avviso agli interessati gli indicatori stradali e gli apparecchi per i servizi col lettivi e particolarmente a tabelle indicanti i nomi delle vie e delle piazze b segnaletica stradale o turistica c piastrine dei capisaldi per le indicazioni altimetri che e per la localizzazione di saracinesche idranti ed altre infrastrutture d mensole ganci tubi paline per la pubblica illu minazione semafori orologi elettrici o simili Tali applicazioni sono eseguite a cura e spese del Comune proprietari degli immobili interessati so no tenuti al rispetto degli elementi sopracitati non possono coprirli o nasconderli e sono tenuti al loro ripristino qualora vengano distrutti o danneggiati per fatti loro imputabili L installazione di supporti o tabelloni per affissioni pubbliche disciplinata da apposito regolamento quella dei tabelloni per propaganda elettorale re golata da Legge Speciale Non comunque ammesso ubicare insegne pub blicitarie sui frontalini delle terrazze e o dei porticati sia privati che di uso pubblico Al Comune riservata la facolt di applicare nelle propriet private oltre che sui fronti prospicienti gli spazi
159. Zone agricole Limitatamente alle zone omogenee territoriali E di cui al D I 02 04 1968 n 1444 ed ai lotti utilizzati a scopo agricolo sono assimilabili ad interventi di ma nutenzione ordinaria a la recinzione e la sistemazione di fondi agricoli b la costruzione di vasche interrate c la realizzazione di opere di sostegno d la realizzazione di strade poderali e il risanamento e sistemazione dei suoli anche con strutture murarie f la costruzione di serre g la costruzione di cisterne ed opere connesse in terrate h le opere di smaltimento delle acque piovane i le opere di presa e distribuzione delle acque di ir rigazione Sono inoltre da considerare interventi di manuten zione ordinaria a la manutenzione del verde privato esistente b la realizzazione di posti auto pertinenziali a raso mediante pavimentazione del terreno con elementi o materiali drenanti c nuova installazione di elementi di arredo od arti stici panchine statue fontane etc o sostituzione anche con sagoma e dimensioni diverse da quelle preesistenti pure con esecuzione di opere edilizie LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI B OPERE INTERNE ALTRE OPERE Riferimento art 15 del R E Testo originario Testo modificato 4 1 Opere edilizie a variazione dell assetto distributivo di singole unit immobiliari b eliminazione o spostamento demolizione e rico struzione di pareti inte
160. a Principali campi di impiego in bioedilizia e Rinforzi di sottofondi e Massetti non strutturali e Intonaci rete dimensioni cm 100x50 rotoli da 50 mq 17 02 ACCIAIO INOX Acciaio inox austenitico diamagnetico ad aderenza migliorata di tipo FeB44K in barre di varie dimensioni AISI 304 e AISI 316 Viene utilizzato in sostituzione dell acciaio tradizionale al fine di evitare alterazioni del campo elettromagnetico naturale Principali campi di impiego in bioedilizia e Armatura per strutture in c a e recuperi edilizi e Rete elettrosaldata di qualsiasi diametro e maglia 17 03 ARMATURE ALLE FIBRE DI CARBONIO LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Materiali compositi a base di vetro e carbonio di grande resistenza termica e meccanica le fibre leggere di carbonio rin forzate con sostanze polimeriche e riempite di cemento sostituiscono le pi classiche barre di rinforzo in acciaio Principali campi di impiego in bioedilizia e Nastri e lastre in fibre di carbonio per rinforzi di strutture e adeguamenti antisismici e Barre per cementi armati in sostituzione dell acciaio Sostanze organiche liquide essenzialmente volatili che hanno la propriet di sciogliere diluire emulsionare altre so stanze mantenendo inalterate le loro caratteristiche chimiche Vanno utilizzati solo solventi naturali 18 01 SOLVENTI NATURALI pi comuni solventi naturali per diluizione di oli e vernici a par
161. a depositata contestualmente al progetto edilizio ed al progetto degli impianti se previsto con le modalit previste per tali elaborati Una copia trasmessa al ufficio comunale responsabile degli impianti fognari che partecipa ai controlli di cui al penultimo comma Qualora in corso d opera si manifestino circostanze imprevedibili che richiedano variazioni alle opere progettate redatta una certificazione integrativa o sostitutiva che depositata con le modalit di cui al precedente comma prima di dare inizio alle variazioni Al termine dei lavori il Direttore dei lavori rilascia la dichiarazione di conformit alla certificazione idraulica Essa contiene la dichiarazione che le opere realizzate sono conformi alla certificazione idraulica presentata in sede progettuale o alla certificazione Gli uffici comunali eseguono controlli a campione sulle certificazioni depositate sulle opere in corso di realizzazione e sulle opere realizzate In caso di difformit o di inosservanza di norme o prescrizioni si applicano le procedure e le sanzioni previste dalla L R 10 08 1985 n 37 e dalla L 28 02 198 5 n 47 Il certificato unico di conformit e agibilit o abitabili t rilasciato dopo aver acquisito anche la dichiara zione di conformit di sostenibilit alla certificazione idraulica La certificazione idraulica depositata contestual mente al progetto edilizio ed al progetto degli im pianti se previsto
162. a 4 anche gi realizzate bisogner trasmettere al Comune specifica istanza corredata da dettagliata relazione elaborati progettuali di rito a firma di un professio nista abilitato alla professione ricevuta di versamento dei diritti di segreteria dichiarazione del professionista che asseveri che le opere in variante rientrino nella casistica di cui all articolo 25 2 del presente Regolamento il rispetto delle norme di sicurezza e delle norme igienico sanitarie vigenti la conformit agli strumenti urbani stici vigenti ed il non contrasto con quelli adottati Nel caso di opere in variante gi realizzate il pro fessionista deve asseverare che le opere realizzate sono conformi a quelle rappresentate negli elaborati progettuali presentati e relativi alle varianti Copia della relazione e degli elaborati presentati ver r restituita entro 30 giorni alla ditta richiedente con attestato da parte degli Uffici che le opere rientrano fra le varianti di cui all art 15 della L 28 02 1985 n 47 Ai fini dell attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia nonch ai fini del rilascio del certificato di conformit la dichiarazione di asseveramento di cui sopra ed i relativi grafici allegati costituiscono parte integrante del procedimento relativo alla concessione edilizia dell intervento principale approvazione ai sensi dell _art15 della citata L 28 021985 N47 Nel caso di varianti in corso d oper
163. a a tali altezze h Edifici con coperture realizzate con strutture pre fabbricate L altezza va computata tra la quota di si stemazione di progetto e l intradosso della struttura prefabbricata pi cm 30 i Norme di carattere generale sulle altezze L altezza minima degli edifici non pu essere infe riore al 50 di quella fissata dalle norme nelle sin gole zone In tutti i vari casi considerati possono superare l altezza massima consentita solo i volumi tecnici e gli impianti tecnologici cos come definiti dal pre sente Regolamento Per gli edifici d angolo tra due strade di sezione di versa l altezza competente la strada maggiore pu essere riportata anche lungo la strada di ampiezza minore per una profondit massima di m 12 La maggiore altezza che si determina lungo le sci vole di accesso ai piani cantinati non va aggiunta all altezza massima dell edificio Art 154 ALTEZZA UTILE DEI LOCALI HU Art 150 ALTEZZA UTILE DEI LOCALI HU Testo originario Testo modificato data dall altezza misurata da pavimento a soffitto con gli accorgimenti di seguito riportati locali aventi soffitti inclinati ad una pendenza l altezza utile si determina calcolando l altezza me dia risultante dalle altezze minima e massima della parte interessata locali con soffitti inclinati a pi pendenze l altezza utile si determina calcolando l altezza virtuale data dal rapporto Vu Su dove Vu il volume uti
164. a colorata con pigmenti naturali Malte di argilla cruda senza fibre vegetali Malta premiscelata a base di argilla cruda sabbia fine e fibra di lino per intonaco a finire Cocciopesto Malta in argilla cruda per la posa di piastrelle Aggrappante a base di argilla 04 03 3 MALTE PREMISCELATE A BASE DI CALCE IDRAULICA PER MASSETTI E SOTTOFONDI e Malta di sottofondo per pendenze di coperture e terrazzi di copertura non calpestabili in conglomerato pronto a base di calce idraulica e perlite espansa granulare e Malta per realizzazione di massetti e sottofondi a rapida asciugatura a base di calce idraulica botticino inerti silicei naturali di fiume fibre di vetro e Malta per massetti di livellamento a base di calce idraulica ed inerti silicei sali di magnesio botticino rinforzati con fibre vegetali per la posa di pavimenti e parquet e Malta per la realizzazione di massetti alleggeriti termoisolanti a base di calce idraulica farine di botticino caolino e inerti minerali espansi e Malta a base di solfato di calcio anidro naturale non cotto con aggiunta di aggreganti di carbonato di calcio e fluidifi canti naturali per realizzazioni di massetti autolivellanti cm 10 di spessore circa per sistemi radianti a pavimento 04 03 4 RIEMPIMENTI DI SOLAI e Composto premiscelato a base di argilla cruda e fibre di legno naturali usato come riempimento di solai e Composto premiscelato a base di argilla cruda e sabbia ottimo come isolante termo
165. a di illuminazione con l involucro edilizio in modo tale da massimiz Consigli progettuali LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE zare l efficienza energetica e sfruttare al massimo gli apporti di illuminazione naturale A tal fine per gli edifici nuovi e per gli edifici esistenti in occasione di interventi di manutenzione ordi naria o straordinaria o di restauro e risanamento conservativo di ampliamento o di ristrutturazione edilizia che comportino la realizzazione od il rifacimento del sistema di illuminazione o di sue parti sono da soddisfare le seguenti prescrizioni per le parti comuni interne utilizzate in modo non continuativo vani scala passaggi alle autori messe e alle cantine di edifici a destinazione residenziale classe 1 installazione di interruttori a tempo e o azionati da sensori di presenza parzializzazione degli impianti con interruttori locali ove funzionale utilizzo di sorgenti luminose di classe A secondo quanto stabilito dalla direttiva UE 98 11 CE o migliore pergli edifici delle restanti classi installazione di interruttori a tempo e o azionati da sensori di presenza negli ambienti interni utilizzati in modo non continuativo si consiglia l installazione anche negli altri ambienti di sen sori di presenza per lo spegnimento dell illuminazione in caso di assenza prolungata del per sonale o degli utenti l impianto di illuminazione deve essere prog
166. a ex art 15 L 47 1985 anche gi realizzate bisogner trasmettere al Comune specifica istanza corredata da dettagliata relazione elaborati progettuali di rito a firma di un professio nista abilitato alla professione ricevuta di versamento dei diritti di segreteria dichiarazione del professionista che asseveri che le opere in variante rientrino nella casistica di cui all articolo 26 2 del presente Regolamento il rispetto delle norme di sicurezza e delle norme igienico sanitarie vigenti la conformit agli strumenti urbani stici vigenti ed il non contrasto con quelli adottati Nel caso di opere in variante gi realizzate il pro fessionista deve asseverare che le opere realizzate sono conformi a quelle rappresentate negli elaborati progettuali presentati e relativi alle varianti Copia della relazione e degli elaborati presentati ver r restituita entro 30 giorni alla ditta richiedente con attestato da parte degli Uffici che le opere rientrano fra le varianti di cui all art 15 della L 28 02 1985 n 47 Decorso infruttuosamente tale termine la va riente si intende accolta Ai fini dell attivit di vigilanza urbanistica ed edilizia nonch ai fini del rilascio del certificato di conformit la dichiarazione di asseveramento di cui sopra ed i relativi grafici allegati costituiscono parte integrante del procedimento relativo alla concessione edilizia dell intervento principale Art 41 ASSEGNO DI LINEA O
167. a far apporre i relativi indicatori numerici utilizzando materiale re sistente secondo le forme tradizionalmente impie gate Allo scopo di realizzare una nuova numerazione l Amministrazione pu applicare indicatori provviso ri Il numero civico deve essere collocato a fianco del la porta d ingresso a destra di chi la guarda dallo spazio pubblico e deve essere mantenuto a cura dei proprietari nella medesima posizione e in buo no stato Le eventuali variazioni della numerazione civica previa notifica all interessato sono realizzate a spese dell Amministrazione Comunale In caso di demolizione dell edificio di soppressione di porte esterne di accesso pedonale o di variazio REGOLAMENTO EDILIZIO ne della numerazione civica il proprietario deve no tificare al Comune la soppressione del numero civi co e restituire nel termine di quindici giorni gli indi catori in precedenza assegnatigli Gli amministratori dei condomini sono tenuti ad ap porre nei pressi dell entrata dell edificio da loro amministrato idonea targhetta fissata in modo stabi le contenente i propri dati e recapito affinch pos sano essere contattati nei casi di emergenza ne della numerazione civica il proprietario deve no tificare al Comune la soppressione del numero civi co e restituire nel termine di quindici giorni gli indi catori in precedenza assegnatigli Gli amministratori dei condomini sono tenuti ad ap
168. a firma di un tecnico abilitato che attesti la conformit delle ope re al progetto presentato a produrre denuncia di variazione dell iscrizione al catasto La denuncia deve essere accompagnata da dichia razione redatta da un tecnico abilitato alla profes sione che asseveri che le opere di cui alla denuncia sono assimilabili a quelle di cui ai sensi dell art 4 comma 7 del D L 05 10 1993 n 398 convertito con modificazioni dal la L 04 12 1993 n 493 sostituito successivamente dall art 2 comma 60 della L 23 12 1996 n 662 cos come modificata dalla L 28 02 1997 n 30 e dalla L 23 05 1997 n 135 secondo le vigenti normative che l immobile inte ressato non assoggettato alle disposizioni di cui al D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i n dagli strumenti urbanistici a disciplina espressamente volta alla tu tela delle sue caratteristiche paesaggistiche am bientali storico archeologiche storico artistiche e storico testimoniali che le opere da realizzare sono o non sono sog gette al N O della Soprintendenza ai BB CC AA che l immobile interessato soggetto a prescri zioni di vigenti strumenti di pianificazione nonch di programmazione immediatamente operativa e le trasformazioni progettate non sono in contrasto con strumenti adottati gli atti autorizzativi in virt dei quali l immobile og getto di denuncia stato edificato la destinazione urbanistica dello strumento urba nistico vigente del
169. a maggio re del 35 tale altezza viene aumentata dei 2 3 dell altezza calcolata dal punto di congiunzione tra la verticale esterna del muro perimetrale e l estradosso della falda di copertura ed il al colmo del tetto qualora l edificio sia composto da vari corpi di fab REGOLAMENTO EDILIZIO brica misura la somma dei relativi prodotti analo gamente calcolati Ai fini del rispetto degli indici di edificabilit territo riale o fondiaria o del rispetto delle volumetrie massime ammissibili sono esclusi dal computo del volume a i volumi interrati misurati in riferimento alla su perficie del terreno circostante secondo la sistema zione prevista dal progetto approvato b i cavedi tecnici ed intercapedini d i portici destinati ad uso pubblico e le logge 8 h g i maggiori spessori delle pareti perimetrali ester ne nella parte eccedente i 30 centimetri nel caso di nuove costruzioni ed i 50 centimetri nel caso di re cupero di edifici esistenti fino ad un massimo di ul teriori 20 centimetri h i maggiori spessori dei solai orizzontali e delle coperture anche inclinate nella parte eccedente la misura media di 25 centimetri e fino ad un massimo di ulteriori 10 centimetri i le maggiori altezze interne nette dei vani di unit residenziali nella parte eccedente le misure minime di metri 2 70 e di metri 2 40 previste dai regolamen ti edilizi comunali fino ad un massimo di ulteriori 30
170. a microfibre 5 2 Coibentazione acustica Utilizzare prodotti naturali ecologici non volatili 5 3 Impermeabilizzazione Utilizzare guaine traspiranti o aerare il pacchetto di solaio sottostante Tinte vernici resine ecc Raccomandazioni 6 1 Tinte vernici resine e colle Utilizzare prodotti ecologici naturali a base vegetale mine cere ed oli impregnanti anti muffa antitarlo rale o animale Pavimentazioni e rivestimenti Raccomandazioni 7 1 Pavimenti interni pavimenti Impiegare preferibilmente materiali tradizionali pietra le esterni rivestimenti gno cotto possibilmente di provenienza locale La racco mandazione vincolante solo per pavimentazioni e rive stimenti esterni 72 Lavorazioni superficiali Non eseguire trattamenti a base di piombo poliestere e prodotti impermeabilizzanti non traspiranti Canne fumarie e di ventilazione 8 1 Canne fumarie Raccomandazioni Se presenti vietato l impiego del fibrocemento a LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE 9 Impianto idrico e sanitario Raccomandazioni 9 1 Sistemadidistribuzione Utilizzare condutture che non rilascino sostanze nocive escludendo ad esempio rame piombo materiali siliconici ecc 10 Impianto elettrico telefonico Raccomandazioni televisivo computer 10 1 Impianto elettrico telefonico Realizzare distrib
171. a volumetria e sa goma di quello preesistente nell mbito degli interventi di ristrutturazione edilizia come tali soggetti al pre ventivo rilascio di permesso di costruire non sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni neces sarie per l adeguamento alla normativa antisismica Ritiene il C G A che a seguito delle modifiche introdotte dal T U edilizia occorre distinguere tra gli inter venti di ristrutturazione edilizia e quelli che ai sensi dell art 10 dello stesso T U portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte di verso dal precedente e che comportino aumento di unit immobiliari modifiche del volume della sagoma dei prospetti o delle superfici ovvero che limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A comportino mutamenti della destinazione d uso richiedenti il permesso di costruire e da quelli che consistano invece nella realizzazione di un organismo edilizio identico al precedente sen za aumento di unit immobiliari modifiche del volume della sagoma dei prospetti o delle superfici n limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A mutamenti della destinazione d uso che vi ceversa tale permesso non richiedono restando perci soggetti alla disciplina abilitativa semplificata di cui all art 22 del cit T U Nella Sentenza si premette che la Re
172. acustico da utilizzarsi come ri empimento di solai Va valutato l utilizzo in rapporto al notevole peso e Composto premiscelato leggero a base di argilla cruda e trucioli di legno naturale o di altre fibre vegetali usato come riempimento di solai e per la preparazione del pis e Composto premiscelato molto leggero a base di argilla cruda e trucioli di legno o di altre fibre vegetali per il riempi mento di solai in legno viene utilizzato anche per solai in legno e mattoni in adobe specifico anche come isolante termo acustico Il peso si aggira intorno ai Kg 500 600 mc Materiali da costruzione prodotti da impasto di argilla sabbia e acqua per la realizzazione di muri portanti non portanti tramezzature e coperture Devono essere prodotti con impasti di argille provenienti da cave preferibilmente ubicate in loco escludendo argille pro venienti da scarti di precedenti attivit lavorative La radioattivit radio 226 e torio 232 non deve mai risultare superiore a 30 bq kg La certificazione dal produttore descriver le materie prime impiegate la loro provenienza e la radioattivit 05 01 LATERIZI PORIZZATI 05 01 1 ELEMENTI PER MURATURE IN BLOCCHI DI ARGILLA PORIZZATI PER MURI E TRAMEZZE Blocchi di argilla porizzati con farina di legno naturale o altri prodotti vegetali o naturali esenti da prodotti di sintesi e non radioattivi LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Dovranno essere realizzati
173. adrati mq Superficie risultante dalla proiezione sul piano oriz zontale del massimo perimetro esterno fuori terra degli edifici a qualunque piano si trovino com prendendo i volumi chiusi a sbalzo porticati logge bow windows a qualunque piano ed escludendo le parti aggettanti aperte quali balconi terrazzi corni cioni Non vengono computati ai fini della determinazione della superficie coperta i maggiori spessori delle pareti perimetrali esterne nella parte eccedente i 30 cm nel caso di nuove costruzioni e di 50 cm nel caso di recupero di edifici esistenti sino ad un massimo di ulteriori 20 cm la precedente disposizione non costituisce deroga alle norme sulle distanze minime sia in rapporto al con fine che agli altri edifici L R 22 aprile 2005 n 4 nonch alle disposizioni previste per le zone sismi che espressa in metri quadrati mq Art 110 RAPPORTO DI COPERTURA RC Art 99 RAPPORTO DI COPERTURA RC Testo originario Testo modificato Rapporto tra superficie coperta e superficie fondia Rapporto tra superficie coperta e superficie fondia REGOLAMENTO EDILIZIO ria SC SF E espresso in percentuale ria SC SF E espresso in percentuale Art 114 ISOLATO Art 100 ISOLATO Testo originario Testo modificato Porzione di territorio edificabile delimitata su tutti i lati da strade o e spazi pubblici o di uso pubblic
174. agoma dell edificio anche con aumento di volume di impianti tecnologici ed igienico sanitari o di quant altro necessario alle esigenze duso ed all adeguamento alle normative vigenti c la demolizione di superfetazioni e l eliminazione di elementi incongrui od estranei all organismo edilizio d la demolizione di volumi accessori e la loro rico struzione anche con cambio di destinazione d uso in diversa collocazione sul lotto di pertinenza nel ri spetto delle caratteristiche tipologiche dell edificio e la trasformazione tipologica parziale o comples siva dell organismo edilizio f la demolizione e la ricostruzione dell edificio con la medesima volumetria di quello preesistente Non vengono computati ai fini del calcolo dei volumi e delle altezze i maggiori spessori o le maggiori altez ze di cui alla L 22 04 2005 n 4 quelli relativi alle coperture verdi vedi art 59 e le innovazioni neces sarie per l adeguamento alla normativa antisismica queste ultime anche in deroga alle distanze tra i fabbricati quando non in contrasto con le norme del codice civile Sono ammissibili modifiche di collocazione dell area di sedime semprech rientrino nelle varianti non es senziali E sempre consentito un diverso posizionamento dell edificio dovuto ad adeguamenti alle disposizioni urbanistiche per quanto attiene allineamenti distan ze e distacchi per quanto compatibili con la natura dell intervento g lo spostamento dei
175. ai principali coni ottici dei pubblici spazi possibilmente sul versante opposto le pubbliche vie Gli edifici composti da pi unit immobiliari devono dotarsi di installazioni centralizzate Qualunque sia la loro collocazione antenne e para bole non devono superare il diametro di cm 120 e devono cos come i relativi cavi di collegamento essere prive di scritte loghi o disegni e di colorazio ne tale che consenta loro di mimetizzarsi Sono vietate le discese delle antenne mediante cavi volanti tali cavi di preferenza devono essere di sposti nelle pareti interne delle costruzioni e nel ca so ci non fosse possibile in appositi incassi in mo do tale da consentire una idonea soluzione architet tonica Antenne e parabole non possono in alcun caso es sere istallate sui prospetti degli edifici in centro sto rico ancorch vincolati ai sensi del D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i Art 93 ELEMENTI CHE SPORGONO DALLE FACCIATE ED AGGETTANO SUL SUO LO PUBBLICO Art 81 ELEMENTI CHE SPORGONO DALLE FACCIATE ED AGGETTANO SUL SUO LO PUBBLICO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Gli aggetti su spazi aperti al pubblico non devono costituire pericolo per persone o e cose e sono regolamentati nel modo seguente a sono sempre consentiti se non superiori a cm 20 b in presenza di marciapiede l intradosso dell aggetto non pu essere posizionato ad una altezza inferiore a m 4 00 calcolata dal
176. al cemento Portland Pu presentare livelli di radioattivit che devono essere certificati dal produttore e risultare nei limiti di legge Principali campi di impiego in bioedilizia e Malte di calce o cemento e Calcestruzzi e Intonaci 01 01 9 SABBIA Inerte ricavato da frammenti minutissimi derivati da frazionamento di pietre pi grosse L B Alberti deve essere sce vra da residui di terra impurit organiche chimiche melmose Deve essere a granuli tondeggianti silicea non provenire da rocce in decomposizione n dalla macinazione di scorie d altoforno Non dovr contenere sostanze in percentuali superiori alle seguenti componenti organici 0 5 solfati 1 cloruri 0 05 Provenienza sabbia di cava sabbia di fiume sabbia di mare Principali campi di impiego in bioedilizia e Inerte per calcestruzzi e inerte per malte di allettamento e Inerte per intonaci e Inerte per finiture di intonaco Granulometria variabile molto grossa 5 7 mm grossa 2 5 mm media 0 5 2 mm fina 0 1 0 5 mm 01 01 10 PIETRISCO Inerte ricavato da roccia compatta e resistente con caratteristiche omogenee la roccia di provenienza non deve risultare geliva n gessosa il pietrisco risulter composto da elementi a spigolo vivo privo di impurit o elementi in decomposi zione Principali campi di impiego in bioedilizia e calcestruzzi e sottofondi e vespai e massicciate e terrapieni 01 01 11 GHIAIA LINEE GUID
177. ale del 15 per edifici sino a due elevazioni fuori terra 25 per edifici da tre a quattro elevazioni fuori ter ra 33 per edifici superiori a quattro elevazioni fuori terra 16 2 Opere su elementi strutturali a consolidamento rinnovamento e sostituzione an che con modifiche dei materiali e delle tecniche co struttive delle strutture anche portanti delle costru zioni quali strutture di fondazione muri di sostegno muri portanti architravi archi volte in generale strutture orizzontali e verticali anche con variazione della posizione o delle quote purch non ci sia au mento della superficie utile del volume e della sa goma dell edificio b rafforzamento anche con nuovi elementi di so stegno di singole parti strutturali c demolizione e ricostruzione delle coperture an che con modifiche dei materiali e delle tecniche co struttive senza modifiche del piano di imposta delle altezze di colmo e di gronda e delle linee di penden za delle falde d rialzamento del tetto negli edifici in muratura senza modifica dell inclinazione delle falde e senza Opere edilizie esterne a rifacimento manto di copertura del tetto e dei si stemi di smaltimento delle acque piovane anche con materiali nuovi e con diversa distribuzione vanno comunque mantenute le quote di colmo e di gronda nei casi di modifica della pendenza delle falde que sta comunque non potr essere superiore al 35 b trasformazione di
178. ali e o artisti che svolte all interno dell abitazione del titolare dell attivit altre destinazioni strettamente connesse con la residenza di cui all ultimo comma dell art 3 del D M 1444 1968 negozi di prima necessit ser vizi collettivi per le abitazioni studi professionali as sociazioni e circoli privati ecc Residenza collettiva abitazioni collettive residence studentati e bed and breakfast case di riposo 33 2 Funzione terziaria La funzione terziaria si pu suddividere in Funzione terziaria direzionale attivit direzionali sociali ricreative culturali uffici e studi privati istituti di credito cambio ed assicura zione con fini di lucro laboratori di analisi studi medici case di cura scuole e collegi privati con fini di lucro Funzione terziaria di servizio istruzione attivit sportive sanit fabbricati e locali per esercizi sportivi attivit sportive all aperto pale stre collegi e convitti educandati ricoveri orfano trofi ospizi conventi seminari caserme commissa riati prigioni e riformatori laboratori scientifici biblio teche pinacoteche musei gallerie accademie cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubbli co del culto fabbricati destinati all esercizio di culti questi ultimi ai sensi dei regimi concordatari e di in tesa vigenti fabbricati e costruzioni nei cimiteri e sclusi i colombari i sepolcri e le tombe di famiglia REGOLAMENT
179. all art 20 della L R 27 12 1978 n 71 che comprendono la manutenzio ne o trasformazione delle superfici non coperte quali cortili parcheggi strade interne e simili che ove non permeabili devono essere rese permeabili alle acque piovane per una superficie almeno pari a quella di cui al precedente comma Potr essere concessa deroga nel caso di restauro conservativo di pavimentazioni esistenti in edifici vincolati e di interesse storico o artistico Testo originario art 85 Testo modificato Art 85 Invarianza idraulica Salvo quanto stabilito nei commi seguenti sono vietate tutte le modificazioni della superficie del suolo che abbiano l effetto anche indiretto di b Invarianza idraulica Salvo quanto stabilito nei commi seguenti sono vietate tutte le modificazioni della superficie del suolo che abbiano l effetto anche indiretto di LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI determinare un incremento del deflusso delle acque dalla superficie del suolo verso la rete fognaria la rete idrografica naturale e artificiale o le sedi stradali Nelle nuove edificazioni e trasformazioni del territorio l invarianza idraulica dei deflussi ottenuta mediante uno o pi dei seguenti interventi a raccolta delle acque piovane in cisterne o vasche e successivo utilizzo previo trattamento se necessario per usi ammissibili irrigazione di aree verdi lavaggio di co
180. all istanza stessa Qualora siano riscontrati errori materiali contenuti in provvedimenti emanati si procede alla correzione degli stessi tramite rettifica Qualora siano riscontrati vizi nei provvedimenti o emergano contrasti con la normativa urbanistico edilizia Amministrazione o gli altri soggetti interes sati al processo edilizio dopo aver esaminato l effet tiva rilevanza dei vizi sulla definizione dei procedi menti e quindi sui provvedimenti emanati procedo no ove possibile alla rimozione dei vizi stessi con la partecipazione dei soggetti interessati Al fine di conservare l atto amministrativo adottato ed i relativi atti procedimentali ove possibile d inte sa con le parti interessate l Amministrazione nei REGOLAMENTO EDILIZIO casi previsti dalla legge Richiede alle autorit competenti i necessari pare ri autorizzazioni assensi od altri atti di loro compe tenza garantisce la partecipazione al procedimento dei privati interessati con gli strumenti previsti in materia di procedimento amministrativo rimuove i vizi sanabili anche con modalit esecu tive in variazione del progetto gi assentito agevola la conclusione degli accordi procedimen tali Se la rimozione dei vizi non pu essere o non conseguita l Amministrazione provvede ad annulla re integralmente o parzialmente secondo la rilevan za dei vizi i provvedimenti emanati In presenza di inesattezza di rappresent
181. alla data di presentazione al Comune La realizzazione di eventuali parti non REGOLAMENTO EDILIZIO ultimate subordinata a nuova denuncia La sussistenza del titolo provata con la copia del la Denuncia di Inizio Attivit da cui risulti la data di ricevimento della denuncia l elenco di quanto pre sentato a corredo del progetto l attestazione del professionista abilitato nonch gli atti di assenso eventualmente necessari Il Dirigente responsabile qualora entro il termine stabilito per legge sia riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite notifica all interessato l ordine motivato di non effettuare il previsto inter vento e in caso di falsa attestazione del professio nista abilitato informa l autorit giudiziaria ed il Consiglio dell Ordine professionale di appartenen za E comunque salva la facolt di ripresentare la Denuncia di Inizio Attivit con le modifiche o le in tegrazioni necessarie per renderla conforme alla normativa urbanistica ed edilizia Ultimato l intervento il progettista o altro tecnico a bilitato rilascia un certificato di collaudo finale che va presentato agli uffici comunali con il quale si at testa la conformit dell opera al progetto presentato con la denuncia di inizio attivit Al certificato di collaudo dovranno essere allegati Dichiarazione redatta dal Direttore dei Lavori at testante che durante i lavori non si sono verificati incidenti riguardant
182. alla legislazione vigente i parametri edilizi fondamentali le diverse tipologie di interventi edilizi le procedure per il rilascio dei titoli edilizi le procedure relative agli strumenti esecutivi le modalit di adempimento delle prescrizioni sia da parte dei soggetti aventi titolo sia da parte del Comune la documentazione e gli elaborati da alle gare alle domande e tutto quanto ritenuto necessa rio per la completezza dei vari procedimenti i compiti e le responsabilit del Responsabile del procedimento le modalit di compilazione e presentazione delle istanze e dei progetti edilizi in relazione alla completezza degli elaborati grafici e descrittivi da produrre i requisiti cui devono rispondere i manufatti edilizi e la determinazione dei metodi di verifica e di con trollo i requisiti igienico sanitari e di accessibilit delle costruzioni i requisiti di carattere ambientale le prescrizioni per l eliminazione ed il superamento delle barriere architettoniche le prescrizioni antisismiche le norme di carattere generale Per quanto non specificatamente indicato nel pre sente Regolamento si intendono applicabili le vigenti REGOLAMENTO EDILIZIO disposizioni di legge in materia In particolare resta no ferme le norme del codice civile e le disposizioni in materia di tutela dei beni culturali e ambientali contenute nel D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i e le altre normat
183. alla volont del concessionario che siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione Un periodo pi lungo per l ultimazione dei lavori pu essere concesso esclusivamente in considerazione della mole dell opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico costruttive ovvero quando si tratti di opere pubbli che il cui finanziamento sia previsto in pi esercizi finanziari Qualora i lavori non siano ultimati nel termine stabili to il concessionario deve presentare istanza diretta ad ottenere una nuova concessione ai sensi dell art 4 dellaL 27 01 1977 n 10 relativa alla parte non ultimata L inosservanza dei termini relativi alle comunicazioni di inizio e fine lavori previste dall atto concessorio od autorizzativo determina la decadenza dell efficacia dello stesso atto 39 2 Silenzio assenso Trascorsi i termini per il rilascio della concessione previsti per legge dalla presentazione dell istanza di concessione edilizia con le modalit previste dall art 2 della L R 31 05 1994 n 17 e s m i la stessa si intende accolta s m i nominativi del Direttore e dell Assuntore dei lavori del Responsabile della sicurezza in fase di esecu zione e ove richiesto dalle specifiche norme di set tore del Collaudatore statico in corso di esecuzione Contestualmente gli stessi dovranno dichiarare di accettare l incarico e di aver preso visione della con cessione e degli elaborat
184. ambienti confinati e devono essere utilizzati solo con aggiunta di resine naturali Vernici pi usate e Vernice o lacca bianca e colorata per legno a base di creta resine naturali e oli vegetali e Vernice incolore a base di oli vegetali e cera d api formante una sottile pellicola impermeabilizzante per esterno ed interno e Gomma lacca a base di etanolo gomma lacca e resine vegetali per una finitura trasparente lucida o opaca 23 01 5 CERE E OLII Composti a base di cera d api ed oli vegetali per uso interno Devono esclusivamente derivare da prodotti naturali e ri sultare esenti da emissioni tossiche Elettrostaticamente neutri 23 02 TRATTAMENTO PER METALLO Trattamenti protettivi di superfici metalliche con prodotti naturali e privi di piombo vari procedimenti dovranno dare un prodotto a bassissima conducibilit elettrica antistatico e risultare resistenti agli acidi al calore agli agenti chimici alla deformabilit ed all abrasione prodotti impiegati per la protezione dal fuoco e dal calore dovranno risultare ininfiamma bili e privi di esalazioni tossiche 23 02 1 ANTIRUGGINE Fondo antiruggine a protezione del ferro che deve permettere il mantenimento di superfici in acciaio per esterni ed inter ni Deve risultare privo di solventi e non emettere gas tossici nell ambiente e privo di tendenza all accumulo di cariche elettrostatiche e Antiruggine composto da resine naturali e minerali di ferro e Antiruggine a base
185. amente col legata a terra Principali campi di impiego in bioedilizia e Comemembrana impermeabilizzante e schermante in presenza di campi elettromagnetici 16 03 IMPERMEABILIZZANTI ALLA BENTONITE Impermeabilizzanti a base di bentonite di sodio naturale a contatto con l acqua o con l umidit del terreno la bentonite di sodio naturale si idrata trasformandosi in un gel impermeabile all acqua in grado di espandersi sino a 16 volte il volu me iniziale rimanendo allo stato di gel Principali campi di impiego in bioedilizia e Membrana impermeabilizzante per strutture interrate o a contatto con l acqua laminata sotto vuoto in adesione a due geotessili sintetici e Pannello di cartone ondulato Kraft riempito con bentonite di sodio naturale per impermeabilizzare da acqua di falda le strutture verticali interrate in calcestruzzo 16 04 TELO ANTIRADON Barriera sottopavimento studiata per proteggere gli edifici dalle infiltrazioni di gas radon La struttura a base di una mi scela di bitume e SBS con una sottile lamina di alluminio interna Risulta priva di sostanze tossiche Principali campi di impiego in bioedilizia e Membrana sottopavimento per bloccare infiltrazioni da gas radon 17 01 RETE IN POLIPROPILENE Rete per sottofondi ed intonaci con funzioni di antifessurazione a maglia quadrata biorientata in polipropilene estruso ad elevata resistenza meccanica e caratterizzata da notevole inerzia chimica fisica e biologic
186. ampi di impiego in bioedilizia e Per pavimentazioni esterne Dimensioni variabili da cm 8 x 8 a cm 10 x 10 14 02 PAVIMENTI DI ORIGINE MINERALE 14 02 1 COTTO Il cotto per pavimentazione viene realizzato da argille pregiate di cave locali impastate con acqua di ricircolo e o di riuso tagliato a crudo il materiale viene prodotto industrialmente cotto fatto a macchina o artigianalmente cotto fatto a ma no E un materiale naturale igienico resistente al fuoco inattaccabile da parassiti Devono essere controllati i livelli di radioattivit delle argille di provenienza e vanno esclusi trattamenti a base di oli sintetici e cere non naturali Principali campi di impiego in bioedilizia e Pavimenti in cotto per interni a basso spessore posati con collante naturale LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE e Pavimenti in cotto per interni posati con malta di calce idraulica o malta bastarda e sigillatura dei giunti con boiacca di calce impastata con sabbia e Pavimenti in cotto per esterni posati su un letto di sabbia 14 02 2 PAVIMENTI IN PIETRA La pietra come materiale naturale di origine minerale viene spesso utilizzata per pavimentazioni pietra grezza a spac co o levigata necessario effettuare un indagine preventiva della eventuale radioattivit naturale in particolare per il ra don presente anche in notevole quantit in pietre di origine vulcanica Principali campi di impiego in bioedilizia
187. ando definitivamente le limitazioni dei vecchi impianti Su un massetto radiante Consigli indicato posare un pavimento con materiali ad alta conducibilit termica progettuali Nel caso di impianti che producono anche raffrescamento opportuno affiancare al sistema radiante un deumidificatore controllato da un umidostato che riesca a mantenere l umidit dei locali ad un livello accettabile al fine di evitare il rischio di condensa sulle superfici radianti 5 3 Climatizzazione estiva consigliata Negli edifici di nuova costruzione ristrutturazione con demolizione e ricostruzione totale e recupero ai fini a bitativi del sottotetto gli interventi edilizi devono essere realizzati con tutti gli accorgimenti per limitare l uso della climatizzazione estiva Le nuove installazione degli impianti di climatizzazione consentita purch la potenza dell impianto sia calcolata sulla base di un calcolo di dimensionamento analitico eseguito da un tecnico abilitato nei nuovi edifici si privilegino soluzioni di impianto centralizzate i componenti esterni degli impianti torri evaporative condensatori unit motocondensanti ecc non re chino disturbo dal punto di vista acustico termico o non siano visibili dal fronte stradale o affacciati su suolo pubblico ovvero siano integrati a livello progettuale siano realizzati in modo da consentire un agevole manutenzione ai fini di prevenire il rischio di legionello si Nei n
188. ano essere ospitati i dispositivi di condizionamento della potenza dell impianto fotovoltaico e di connes sione alla rete con caratteristiche idonee ad ospitare un quadro elettrico e i dispositivi di interfaccia con la rete Il vano tecnico deve essere accessibile per la manutenzione la realizzazione dei collegamenti dei moduli fotovoltaici al vano tecnico mediante cavedio di sezione opportuna per poter alloggiare due canaline corrugati per contenere i collegamenti elettrici all impianto fotovoltaico e il collegamento alla rete di terra fatto d obbligo di semi integrare o integrare agli elementi costruttivi gli impianti solari fotovoltaici La costruzione e l esercizio degli impianti di produzione di energia elettrica alimentati da fonti rinnovabili sono disciplinati mediante la procedura del D Lgs 28 2011 LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Art 5 Autorizzazione Unica Art 6 Procedura abilitativa semplificata e comunicazione per gli impianti alimentati da energia rinno vabile E 1 1 abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo Destinazione d uso E 1 2 abitazioni adibite a residenza con occupazione saltuaria E 1 3 edifici adibiti ad albergo pensione ed attivit similari Edifici di nuova costru Applicabilit zione demolizione e ppicabita ricostruzione ristruttu razione edilizia com SI preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volum
189. ante E economica traspirante e riciclabile Neutra elettrostaticamente Principali campi di impiego in bioedilizia e Juta in fiocco per il riempimento delle intercapedini e del telaio di finestre e porte LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE e Rotolo in fibre di Juta anticalpestio Spessore variabile da cm 3 5 10 15 01 10FIBRA DI CELLULOSA Isolante ottenuto dalla cellulosa naturale e da materie cellulosiche di recupero Le fibre di cellulosa naturale derivano dal la canapa e dal cotone Le fibre di cellulosa di recupero sono prodotte dalla trasformazione della carta di giornale trattata con sali di boro risulta no resistenti al fuoco e rispondono mediamente alla classe 1 Inattaccabile dagli insetti imputrescibile traspirante rici clabile Principali campi di impiego in bioedilizia e Sotto forma di fiocchi come isolamento per tetti e Sotto forma di fiocchi come isolamento per soffitti e Sotto forma di fiocchi come isolamento per pareti a cassa vuota e Pannelli di fibre cellulosiche con spessore variabile da cm 3 a cm 16 15 02 ISOLANTI DI ORIGINE MINERALE 15 02 1 PANNELLI IN SILICATO DI CALCIO Pannelli in silicato di calcio per l isolamento termo acustico permeabili al vapore antincendio traspirabili incombustibili classe 0 Sera PARN di impiego in bioedilizia e Pannelli per isolamento termo acustico di soffitti e Pannelli per isolamento a cappotto di pareti e facciate
190. anza di er rori o di carenze contenute in denunce o istanze fi nalizzate al conseguimento di un titolo abilitativo edi lizio Amministrazione provvede ove possibile alla rimozione dei vizi In presenza di alterazione della rappresentazione degli elementi di fatto contenuta in denunce o istan ze finalizzate al conseguimento di un titolo abilitativo edilizio decisiva ai fini dell abilitazione o del rilascio del titolo edilizio l Amministrazione provvede ad e sercitare il potere di autotutela al fine del ripristino dei principi di legalit L annullamento interviene secondo i principi generali di autotutela ed sempre ispirato al principio di ne cessit interpretato nella sua accezione pi flessibi le al fine di contemperare ove possibile l interesse pubblico con quello del destinatario del provvedi mento In presenza accertata e quando non sia possibile altrimenti sanare di false ed erronee dichiarazioni contenute in autocertificazioni dichiarazioni sostitu tive dell atto di notoriet e dichiarazioni sostitutive di certificazioni rese ai sensi della normativa vigente sulla Documentazione amministrativa il potere di autotutela esercitato nei modi e nei termini disci plinati dalla specifica normativa Le inesattezze di rappresentanza gli errori le ca renze le alterazioni della rappresentazione degli e lementi di fatto costituiscono sempre violazione al presente regolamento e determinano l applicazione della
191. anza dovranno essere allegati Elenco degli elaborati e documenti presentati in doppia copia Titolo di propriet o altro titolo valido in copia di tutte le aree o immobili indicati nella domanda Sono soggetti a concessione edilizia gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all art 19 recupero ai fini abitativi art 20 nuova costruzione art 22 va rianti essenziali art 26 1 realizzazione di parcheggi e verde art 32 Per la richiesta di concessione edilizia si dovr inol trare al comune nel rispetto della vigente legislazio ne sul bollo domanda di concessione edilizia ai sensi dell art 36 L R 27 12 1978 n 71 e s m i sottoscritta dal proprietario o altro avente titolo contenente gli e stremi di identificazione catastale dell area interes sata dal progetto i dati anagrafici e il codice fiscale propri e del progettista nonch l indirizzo prescelto per ogni successiva comunicazione da parte degli uffici comunali La domanda dovr essere prodotta in doppia copia una delle copie sar restituita tim brata e siglata all atto della presentazione all ufficio comunale All istanza dovranno essere allegati Elenco degli elaborati e documenti presentati in doppia copia Titolo di propriet o altro titolo valido in copia di tutte le aree o immobili indicati nella domanda REGOLAMENTO EDILIZIO Dichiarazione sostitutiva atto di notoriet del pro prietario o a
192. anze dal fab bricato e gli aggetti negli spazi privati nelle zone di minimo distacco non devono essere superiori a m 1 20 se influenti ai fini del rispetto delle distanze dal fabbri cato REGOLAMENTO EDILIZIO f In tutti i casi eventuali fioriere devono essere realizzate entro la sporgenza massima consentita g Debbono inoltre essere osservate le seguenti prescrizioni le lanterne lampade fanali insegne ed altri infissi devono rispettare i limiti di sporgenza definiti ai precedenti commi del presente articolo osservando in ogni caso le prescrizioni del D Lgs 30 04 1992 n 285 e s m i Codice della Strada i serramenti prospettanti spazi aperti al pubblico devono potersi aprire senza sporgere dal perimetro esterno dell edificio oltre cm 20 f In tutti i casi eventuali fioriere devono essere rea lizzate entro la sporgenza massima consentita g Debbono inoltre essere osservate le seguenti prescrizioni le lanterne lampade fanali insegne ed altri infissi devono rispettare i limiti di sporgenza definiti ai pre cedenti commi del presente articolo osservando in ogni caso le prescrizioni del D Lgs 30 04 1992 n 285 es m i Codice della Strada i serramenti prospettanti spazi aperti al pubblico devono potersi apriresenza sporgere dal perimetro esterno dell edificio oltre cm 20 2 All interno del perimetro del centro storico E consentito senza alcuna autorizzazione comunale la
193. ar thenocissus quinquefolie tricuspidata Gelsomino in variet Jasminum spp Caprifoglio Lonicera caprifolium Cercis Siliquastrum Pittosforo Pittosporum Tobi ra Sebbene appartenente alle erbacee la Phyto lacca Dioica assume forme e dimensioni di un al bero di alto fusto e pu essere annoverata ormai tra le piante storicizzate e o comunque bene integrate Vegetazione arbustiva Terebinto Pistacia tere binthus Corbezzolo Arbutus Unedo Lentisco Pistacia lentiscus Alaterno Rhamnus Alaternus Viburno Viburnum tinus Oleastro Olea oleaster Mirto Mirtus communis Rosmarino Rosmarinus officinalis Lavanda Lavandula Spica Fico d india Opuntia ficus indica Buganvillea in variet Salvia Salvia Splendens e salvia cerulea Timo Thymus vulgaris Ginepro J niperus oxicarpa Euforbia Euphorbia Fascia Collinare Barriere frangivento Cipresso Cupressus ss pp Pitosforo Pittosporum tobira Alloro Lau rus Nobilis Vegetazione di alto fusto Quercia Roverella e Cerro Quercus Pubescens Quercus cerris Carru bo Ceratonia siliqua Bagolaro Celtis Australis Pino marittimo Pinus marittimus Pino d Aleppo Pinus Halepensis Leccio Quercus Ilex Gelso bianco o nero in variet Morus alba Morus Platani folia Olivo Olea Europea Cipresso Cupressus sempervirens Alloro Laurus Nobilis Platano o rientale Platanus orientalis Noce Jungland regi a Albero di Giuda Cerci
194. aria 2009 Legge 12 luglio 2011 n 106 pubblicata sulla G U n 160 del 12 luglio 2011 ha convertito in leg ge il D L 13 maggio 2011 n 70 e stabilisce che Nei comuni che hanno proceduto alla classificazione acustica del territorio comunale per gli edi LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE sostituita da una autocertificazione del tecnico abilitato che attesti il rispetto dei requisiti di prote zione acustica in relazione alla zonizzazione acustica di riferimento UNI EN 12354 1 Isolamento dal rumore per via aerea tra ambienti UNI EN 12354 2 Isolamento acustico al calpestio tra ambienti UNI EN 12354 3 Isolamento acustico contro il rumore proveniente dall esterno per via aerea UNI TR 11175 Guida alle norme serie UNI EN 12354 applicazione alla tipologia costruttiva na zionale UNI EN ISO 717 1 Isolamento acustico per via aerea UNIEN ISO 717 2 Isolamento del rumore di calpestio UNI 11173 agosto 2005 Finestre porte e facciate continue Criteri di scelta in base alla per meabilit all aria tenuta all acqua resistenza al vento trasmittanza termica ed isolamento acu stico Uni 11367 Acustica in edilizia Classificazione acustica delle unit immobiliari Procedura di valutazione e verifica in opera fici adibiti a civile abitazione ai fini del rilascio del permesso di costruire la relazione acustica Si consiglia la consultazion
195. ario Testo modificato Sono soggetti a semplice comunicazione gli interventi definiti come opere interne e quelle equiparabili di cui agli articoli 14 e 45 del presente Regolamento La comunicazione di cui al comma precedente va trasmessa dal proprietario dell immobile al Comune prima dell inizio dei lavori Sono soggetti a semplice comunicazione gli interventi definiti come opere interne e quelle equiparabili di cui agli articoli 15 e 16 del presente Regolamento Sono altres soggette a semplice comunicazione i lavori riconducibili all esecuzione di arredo urbano ed opere minori a monumenti decorazioni e pitture murali b fioriere fontanelle c arredi stradali d manufatti per la realizzazione di accessi pedonali e carrai e cartellonistica murale o a struttura autoportante f impianti di segnaletica stradale attrezzature per illuminazione di spazi pubblici o aperti al pubblico g volumi tecnici da ubicare in area pubblica h opere nel sottosuolo e relativi manufatti esterni La comunicazione di cui ai commi precedenti va trasmessa dal proprietario dell immobile al Comune prima dell inizio dei lavori REGOLAMENTO EDILIZIO Alla comunicazione deve essere allegata una relazione a firma di progettista abilitato alla professione che asseveri le opere da compiersi il rispetto delle norme urbanistiche di quelle igienico sanitarie e di sicurezza vigenti il rispetto delle pr
196. ario Testo modificato Sono ammesse deroghe specificamente indicate alle norme del presente Regolamento per le proce dure riguardanti opere pubbliche o di interesse pub blico ovvero opere di urbanizzazione fatte salve le deroghe gi previste o successivamente disposte dalla legislazione comunitaria nazionale e regiona le Sono ammesse deroghe specificamente indicate alle norme del presente Regolamento per le proce dure riguardanti opere pubbliche o di interesse pub blico ovvero opere di urbanizzazione e quanto altro indicato fatte salve le deroghe gi previste o suc cessivamente disposte dalla legislazione comunita ria nazionale e regionale Art 6 REGISTRO ATTI AUTORIZZATIVI DELLE ATTIVIT EDILIZIE Testo originario Testo modificato Al fine di avere un censimento completo delle attivit edilizie autorizzate della consistenza nonch dello stato manutentivo del patrimonio edilizio ricadente in ambito comunale tutti i dati tecnici relativi alle pro cedure autorizzative espresse o tacite dovranno essere registrati riuniti per categoria in apposito si stema informatizzato Al fine della integrazione e gestione del Sistema In formativo Territoriale SIT tutti i progetti allegati a richieste di acquisizione di titoli abilitativi ad attivit edilizie comportanti variazioni planovolumetriche e infrastrutturali devono indicare la localizzazione dell intervento su planimetrie aerofotogrammetriche
197. ase di cure e assimilabili ivi compresi quelli adibiti a ricovero o cu ra di minori o anziani nonch le strutture protette per l assistenza ed il recupero dei tossicodipendenti e di altri soggetti affidati a servizi sociali pubblici E 4 edifici adibiti ad attivit ricreative associative o di culto e assimilabili cinema e teatri sale di riunioni per congressi mostre musei biblioteche e luoghi di culto bar ristorante e sale da ballo E 5 edifici adibiti ad attivit commerciali e assimilabili negozi magazzini di vendita all ingrosso o al minuto supermercati ipermercati ed esposizioni E 6 edifici adibiti ad attivit sportive piscine saune e assimilabili palestre e assimilabili servizi di supporto alle attivit sportive E 7 edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli e assimilabili E 8 edifici adibiti ad attivit industriale ed artigianali e assimilabili piccole imprese e artigiane capannoni industriali e assimilabili Salvo diversamente specificato gli obblighi e le indicazioni previste dalle presenti Linee Guida si riferiscono a tutte le categorie di edifici con esclusione della categoria E8 3 Aree tematiche Sono previste tre aree tematiche Area tematica 1 prestazioni dell involucro orientamento dell edificio isolamento termico inerzia ter mica ventilazione naturale e meccanica isolamento acustico tetti verdi materiali ecosostenibil
198. ativi Art 116 PERTINENZA EDILIZIA stato precisato il concetto di dimensioni ridotte per la definizione della pertinenza edilizia assumendo il li mite volumetrico del 20 introdotto dal DPR 380 2001 Sono state inserite Indicazioni specifiche per individuare le pertinenze edilizie con esemplificazioni Art 118 SCALE Si prescrive la larghezza minima per quelle di uso comune o pubblico Art 125 SOTTOTETTI Si prescrivono i parametri minimi per l uso residenziale Art 127 SOPPALCO stata modificata la definizione di soppalco limitandone l estensione e mettendolo in relazione funzionale con il vano sottostante da cui si accede e da cui prende luce ed aria Le modalit esecutive proposte dal RE sono invece ricondicibili al locale ammezzato Art 148 VOLUME COMPLESSIVO DI UN EDIFICIO stata ampliata la casistica di esclusione delle volumetrie ai fini della verifica degli indici di edificabilit terri toriale Art 154 DISTANZA DAI CONFINI Si precisano e si approfondiscono i criteri interpretativi Art 155 DISTANZA FUORI TERRA TRA EDIFICI NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO stato modificato il criterio di misura della distanza fuori terra degli edifici da radiale a lineare o a squadra come ormai largamente affermato in letteratura e dottrina ed anche in giurisprudenza L art 9 del DM 1444 1968 prescrive una distanza minima assoluta di 10 00 m tra pareti finestrate e pareti di edifici antis
199. ativi in opera che la leg ge quadro imponeva venissero rispettati Tabella 2 Categorie R w Dam nT w L nw La max La eq D 55 45 58 35 25 A C 50 40 63 35 35 E 50 48 58 95 25 B F G 50 42 55 35 35 consigliata l adozione di soluzioni migliorative rispetto ai limiti prescritti dal DPCM 05 12 1997 e s m i in particolare a per quanto riguarda i rumori esterni e i rumori provenienti da altre unit abitative un aumento del 5 dell isolamento acustico standardizzato di facciata Damnr e del potere fonoisolante apparente di ele menti di separazione fra ambienti R y b per quanto riguarda i rumori di calpestio e da impianti una riduzione del 5 del livello di rumore di calpe stio di solai normalizzato L w e della rumorosit prodotta dagli impianti tecnologici La max Laeg Destinazione d uso Tutte le categorie della tabella 1 Edifici di nuova costru Applicabilit zione demolizione e ricostruzione ristruttu razione edilizia com preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetri co SI Circolare del Ministero dei Lavori Pubblici n 3150 del 22 maggio 1967 edilizia scolastica D M 18 dicembre 1975 Norme tecniche aggiornate relative all edilizia scolastica ivi compresi gli indici minimi di funzionalit didattica edilizia ed urbanistica da osservarsi nell esecuzione di opere di edilizia scolastica DPCM 1 03 1991 Limiti massimi di
200. ato trasfuso nelle Linee Gui da TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI REGOLAMENTO EDILIZIO stilistico e_l unitariet del fronte in tali casi lintervento deve essere esteso almeno a unaintera ee e moimimi bbli i dio roa nni pray 3 na bri age ppi i ici giri ri pei ina ui p E A n con aumenti dell a am n ri MPA eine REGOLAMENTO EDILIZIO mente statlico e senza che si costituiscano nuove unit immobiliari eHe cellecazione ci innevemonte diHmpiartHtoe nRelogietedgionice senitero di guantaliro nccosca J J na ane esig nier ni Por dar petalo asi dn Ansa dici gra paii AI progettazione arentlettonica Gi ur i digi Sia per gli interventi diari i pere l per unit odia eee _ mii siae Art 18 INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Art 19 INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Interventi finalizzati al recupero del patrimonio edili zio esistente e rivolti a trasformare gli organismi edi lizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio l eliminazione la modifica e l inserimento di nuo
201. atto visivo ed ambientale Al fine di garantire la salvaguardia degli aspetti paesaggistici nell ambiente urbano nelle nuove costruzioni sono vietate le installazioni di antenne paraboliche all esterno di balconi terrazzi che non Gli edifici devono essere dotati delle canalizzazioni interne per i servizi di fognatura idrici di distribuzione dell energia elettrica del gas dell energia termica ove prevista e di telecomunicazione e devono essere allacciati alle relative reti ed infrastrutture secondo la vigente disciplina Le dotazioni gli allacciamenti e le infrastrutture di cui ai commi precedenti obbligatori negli interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione edilizia devono essere approntati anche nel caso di interventi di manutenzione straordinaria o di restauro o risanamento conservativo che prevedano l adeguamento dei servizi tecnologici riguardanti un intero edificio L approntamento e la realizzazione delle dotazioni degli allacciamenti e delle infrastrutture di cui sopra devono essere certificati dal professionista incaricato di redigere il progetto edilizio proprietari sono tenuti a consentire ove necessiti l alloggiamento sui prospetti degli edifici di elementi di illuminazione pubblica L installazione degli apparati di ricezione singoli e collettivi delle trasmissioni radiotelevisive satellitari deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro della citt e del rispetto dell impatt
202. aurisce non operativi improvvisare delle sostituzioni che potrebbero rivelarsi inadatte Consulta sempre il progettista per sapere cosa fare produttori scrivono sulle schede tecniche tutto quello che necessario sapere quindi leggile con attenzione Durante l immagazzinamento in cantiere conserva nel modo idoneo i materiali evitando di rovinarli La posa dei materiali deve essere continua e non presentare delle irregolarit Cura i sormonti o gli accostamenti Fissa i materiali in modo saldo L isolamento un gioco di squadra Per raggiungere le prestazioni attese TUTTI gli elementi che compongono l edificio devono essere posati in modo corretto l isolante le strutture i serramenti i rivestimenti ecc Tratto da USA e ISOLA Manuale pratico per la posa dei materiali per l edilizia A cura di Scuola Edile Bergamo ANCE Bergamo Giovani imprenditori edili di Como ANIT 4 7 Tetti verdi facoltativo Negli edifici di nuova costruzione o soggetti a interventi di ristrutturazione che interessa la parte di copertura compatibilmente con i vincoli di natura artistica ed architettonica consigliata la realizzazione di tetti verdi con lo scopo di ridurre gli effetti di surriscaldamento ed ambientali in estate dovuti all insolazione delle super ficie orizzontali In particolare i vantaggi ottenibili dalla realizzazione di tetti verdi sono i seguenti prolungamento della funzionalit della copertura grazie alla rid
203. azione autonoma ed un suo autonomo valore di mercato Manufatto con una propria individualit fisica ed una propria conformazione strutturale anche indipen dente e o non aderente all edificio principale che non costituisce unit immobiliare autonoma ma risul ta funzionalmente ed oggettivamente al servizio di una esigenza anche solo ornamentale dell edificio principale La pertinenza ha dimensioni ridotte in relazione all edificio principale tali da non consentire una sua destinazione autonoma ed un suo autonomo valore di mercato Il volume delle pertinenze non pu supe rare il 20 del volume dell edificio principale ad ec cezione dei parcheggi pertinenziali realizzati ai sensi della L 122 1989 INDICAZIONI SPECIFICHE Le pertinenze sono opere edilizie caratterizzate da una propria individualit fisica e strutturale preordi nate a soddisfare un oggettiva esigenza dell edificio principale a qualsiasi uso adibito in quanto fun zionalmente ed oggettivamente inserite a servizio dello stesso al fine di migliorarne l utilizzazione o la fruibilit ovvero il decoro Rispetto all edificio principale quindi le pertinenze si pongono in un rapporto di strumentalit di accesso riet e di servizio esclusivo Non rientrano nel concetto di pertinenza quelle ope re che pur essendo costruite a ridosso e con appog gio all edificio principale realizzano ad ogni effetto un ampliamento dello stesso diventandone pa
204. bagnatura o a mezzo di apposite trombe o recipienti per evitare il sollevamento delle polveri restauri esterni di qualsiasi genere a fabbricati prospicienti aree pubbliche o aperte al pubblico possono effettuarsi solamente con opportune pro tezioni dei fabbricati medesimi onde impedire la In ogni intervento edilizio debbono essere adottate tutte le necessarie precauzioni per garantire l igiene e l incolumit dei lavoratori e dei cittadini nel rispet to delle norme vigenti Ogni cantiere deve essere organizzato recintato e mantenuto libero da materiali inutili o dannosi per tutta la durata dei lavori con segnalazioni di perico lo e di ingombro diurne e notturne integrate da il luminazione stradale gestite dal costruttore che ne responsabile I materiali di demolizione debbono essere fatti scendere previa bagnatura o a mezzo di apposite trombe o recipienti per evitare il sollevamento delle polveri restauri esterni di qualsiasi genere a fabbricati prospicienti aree pubbliche o aperte al pubblico possono effettuarsi solamente con opportune pro tezioni dei fabbricati medesimi onde impedire la REGOLAMENTO EDILIZIO propagazione di polveri materiali di demolizione non possono essere depositati alla rinfusa sul suolo pubblico ma dentro cassoni metallici e trasportati alla pubblica discarica Nel caso di interventi prospicienti aree pubbliche le recinzioni anche provvisorie devono garantire de
205. bbono intervenirvi altri soggetti diversi da quelli di cui ai punti prece denti individuati o facilmente individuabili nel caso in cui dal procedimento possa derivare un pregiudi zio agli stessi Nella comunicazione di avvio del procedimento deb bono essere indicati a l amministrazione competente b l oggetto del procedimento promosso c l ufficio e la persona responsabile del procedimen to d la data entro la quale deve concludersi il proce dimento e i rimedi esperibili in caso di inerzia dell amministrazione e nei procedimenti ad iniziativa di parte la data di presentazione della relativa istanza f l ufficio in cui si pu prendere visione degli atti Il responsabile del procedimento ove non sussista no ragioni di impedimento derivanti da particolari e sigenze di celerit del procedimento deve comuni care l avvio del procedimento a i soggetti nei confronti dei quali il provvedimento finale destinato a produrre effetti diretti i soggetti che per legge debbono intervenirvi altri soggetti diversi da quelli di cui ai punti prece denti individuati o facilmente individuabili nel caso in cui dal procedimento possa derivare un pregiudi zio agli stessi Nella comunicazione di avvio del procedimento deb bono essere indicati a l amministrazione competente b l oggetto del procedimento promosso c l ufficio e la persona responsabile del procedimen to d la data entro la quale deve
206. biatura b riparazione e rifacimento di intonaci rivestimenti scossaline e paramenti esterni anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche preesistenti e a condizione che l intervento sia uniforme per l intera unit edilizia c revisione e sostituzione di elementi ammalorati del manto di copertura e dell orditura secondaria li stelli del tetto purch non siano modificate la sago ma le pendenze i materiali e le caratteristiche della copertura d sostituzione e riparazione di grondaie pluviali canne fumarie senza modifica dei materiali delle tin te e delle caratteristiche costruttive originali e risanamento o sostituzione di elementi di isola mento e impermeabilizzazione esterni gi esistenti f collocazione di elementi di isolamento e imperme abilizzazione che non comportano opere murarie g riparazione sostituzione di pavimenti esterni sen za modifica dei materiali e delle caratteristiche co struttive originali h riparazione sostituzione di pensiline e tettoie e sterne regolarmente realizzate senza modifica dei materiali delle dimensioni e delle caratteristiche co struttive originali i pulitura tinteggiatura riparazione revisione e o sostituzione di serramenti esterni infissi serrande portoni cancelli mantenendo le caratteristiche co struttive originali anche con materiali diversi e con modifica delle tinte purch gli interventi siano uni formi per l
207. bitazioni monofamigliari bifamigliari e plurifamigliari adibite a residenza in senso proprio con carattere continuativo o saltuario Le condizioni ambientali negli spazi per attivit principale per attivit secondaria spazi per attivit comuni e simili e nelle pertinenze devono assicurare un adeguato livello di benessere visivo in funzione delle attivit previste L illuminazione artificiale negli spazi di accesso di circolazione e di collegamento anche esterni deve assi curare condizioni di benessere visivo e garantire la sicurezza di circolazione degli utenti Tali prescrizioni si applicano anche agli edifici esistenti in occasione di interventi di modifica rifacimento manutenzione ordinaria o straordinaria dell impianto di illuminazione esterna o di sue parti LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Tutte tranne E 1 limitatamente alle abitazioni monofamigliari bifamiglia Destinazione d uso ri e plurifamigliari adibite a residenza in senso proprio con carattere conti nuativo o saltuario Applicabilit Edifici di nuova costru zione demolizione e ricostruzione ristruttu razione edilizia SI PRECISAZIONE Una norma rappresenta lo stato dell arte e chi se ne voglia discostare obbligatoria o volontaria che sia la norma deve essere in grado di dimostrare eventualmente anche in giudizio di aver ottenuto un risultato almeno equivalente a quello previsto dalla norma L
208. c siga Bgn a AS R oA R LOO pasan Te a kh Le tecniche di intervento devono privilegiare l in gegneria naturalistica che garantisce un migliore inserimento nel paesaggio una ridotta manutenzio ne nel tempo e minori costi ambientali a frente di una gualit molto alta ad esempio devono essere preferite tecniche di terra armata in sostituzione dei muri in calcestruzzo variamente rivestiti oppure consolidamenti dei versanti franosi tramite palificate vive o morte piantumazioni viminate fascinate ecc mantenute evitando per quanto possibile sbanca menti e movimenti bruschi che alterino il luogo e Le tecniche di intervento devono privilegiare l ingegneria naturalistica per garantire un migliore inserimento nel paesaggio una ridotta manutenzione nel tempo e minori costi ambientali a tal fine devono essere preferite tecniche di terra armata in sostituzione dei muri in calcestruzzo variamente rivestiti oppure consolidamenti dei versanti franosi tramite palificate vive o morte piantumazioni viminate fascinate ecc in quanto compatibili con le prescrizioni in ambito geotecnico di cui alle NTC 2008 Testo originario Testo modificato Art 66 Infrastrutturazioni a Le superfici impegnate dall infrastrutturazione viaria e di parcheggio devono essere limitate al minimo indispensabile coes come He superfici impermeabili il peso volumetrico dell intervento deve essere riequilibrato da altrettanto
209. ca Pit tosforo Pittosporum tobira Acacia saligna Vegetazione d alto fusto Bagolaro Celtis Austra lis Pino marittimo Pinus marittimus Carrubo Ce ratonia siliqua Pino d Aleppo Pinus Halepensis Leccio Quercus Ilex Gelso bianco o nero in varie t Morus alba Morus Platanifolia Olivo Olea Eu ropea Cipresso Cupressus sempervirens Alloro Laurus Nobilis Platano orientale Platanus O rientalis Fico Ficus carica Mandorlo Prunus a migdalus Noce Junland regia Albero di Giuda LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Cercis Siliquastrum Pittosforo Pittosporum Tobi ra Sebbene appartenente alle erbacee la Phyto lacca Dioica assume forme e dimensioni di un al bero di alto fusto e pu essere annoverata ormai tra le piante storicizzate e o comunque bene integrate Vegetazione arbustiva Terebinto Pistacia tere binthus Corbezzolo Arbutus Unedo Lentisco Pistacia lentiscus Alaterno Rhamnus Alaternus Viburno Viburnum tinus Oleastro Olea oleaster Mirto Mirtus communis Rosmarino Rosmarinus officinalis Lavanda Lavandula Spica Fico d india Opuntia ficus indica Buganvillea in variet Salvia Salvia Splendens e salvia cerulea Timo Thymus vulgaris Ginepro J niperus oxicarpa Euforbia Euphorbia 68 2 Fascia Collinare Barriere frangivento Cipresso Cupressus ss pp Pitosforo Pittosporum tobira Alloro Lau rus N
210. ca e piani ad iniziativa privata i cui contenuti e le cui modalit di formazione sono definiti dalle leggi nazionali e regionali vigenti nonch dalle Norme Tecniche di Attuazione dei piani urbanistici e dal presente Re golamento Rientrano tra i Piani Attuativi Piani particolareggiati di iniziativa pubblica art 9 L R n 71 1978 P P Piani di lottizzazione di iniziativa privata artt 9 e 14 L R n 71 1978 P L Piani per l edilizia economica popolare L 167 1962 P E E P Piani di recupero di iniziativa pubblica o privata L 457 1978 L R 22 04 2005 n 4 P P R Programmi di recupero urbano L 493 1993 P R U Programmi integrati art 16 L 179 1992 P 1 1 Piani delle aree da destinare ad Insediamenti Produttivi L 865 1971 P I P Ogni altro strumento di iniziativa pubblica o priva ta che abbia valore di piano attuativo ai sensi della legislazione regionale e nazionale vigente in mate ria I Piani Attuativi devono essere sempre estesi all intero comparto indicato dallo strumento urbani stico anche se nel rispetto delle procedure previ ste dalle norme la loro attuazione pu avvenire mediante stralci autonomamente funzionali Tali si intendono quei piani che in accordo con le previsioni del P R G e delle relative norme attuano gli interventi sul territorio e ne organizzano e rego lamentano la realizzazione conformemente ai di sposti delle L 17 08 1942
211. calce idraulica e cemento Portland il cemento deve essere clas sificato dalla norma UNI EN 197 1 come CEM I A 32 5 R in sacchi e formato da cemento Portland puro esente da loppa basica d altoforno fumi di silice e materie provenienti da scarti di altre lavorazioni industriali come da certificazione del produttore 04 03 MALTE PREMISCELATE Malta premiscelata confezionata con legante naturale senza aggiunta di additiv di sintesi e contenente gi tutti i com ponenti necessari Principali campi di impiego in bioedilizia e intonaci e riempimenti 4 LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE e sottofondi 04 03 1 MALTA PREMISCELATA PER INTONACI A BASE DI CALCE O GESSO Confezionata con legante naturale senza aggiunta di sostanze di sintesi sabbia scevra da materie terrose argillose li macciose e polverulente e Malta per rinzaffi consolidanti antisale per interni ed esterni a base di calce idraulica ed oli essiccativi e Malta per intonaco deumidificante a base di calce idraulica cotta a basse temperature macroporosa con eventuale aggiunta di botticino caseina calcica sali di Vichy acido tartarico e Malta per intonaco strutturale ad alta traspirabilit per esterni o per interni fibrorinforzato a base di calce idraulica cotta a basse temperature botticino caolino caseina calcica acido tartarico sale di Vichy e fibre vegetali e Malta per intonaco grezzo a base di leganti aerei ed in
212. camente ripristinata quando si accende un ap parecchio utilizzatore Tale sistema sostituisce la tensione di 220 Volt con una tensione bassissima e quindi non dannosa Si riescono cos ad isolare alcune zone dell edificio dalla presenza di campielet tromagnetici L ideale sarebbe montare il disgiuntore direttamente sul quadro elettrico anche se sul la sua linea non devono essere collegati elettrodomestici a carica costante che dovranno utilizzare una propria linea di alimentazione Nel caso ci risultasse impossibile sarebbe utile comunque in stallare il disgiuntore per le camere da letto intercettandone le linee di alimentazione A LIVELLO DI ORGANISMO ABITATIVO Evitare l adiacenza delle principali sorgenti di campo magnetico presenti nell edificio con gli ambienti interni Mantenere quindi la massima distanza possibile da cabine elettriche secondarie quadri elet trici montanti e dorsali di conduttori A LIVELLO DI LOTTO evitare di collocare l edificio presso stazioni e cabine primarie nella scelta della collocazione degli edifici verificare preventivamente tramite misurazione e si mulazione il livello dei campi elettrici e magnetici a 50 Hz che saranno presenti mantenere una fascia di sicurezza tra l edificio egli elettrodotti realizzati con conduttori nudi in modo da ottenere esposizioni trascurabili inferiori a 0 2 T ai campi magnetici a bassa frequen za negli ambienti interni Indicativamente 10 m da una linea f
213. casi in cui per particolari esigenze costrutti soletta ve non sia consigliabile utilizzare i solai in legno di cui ai punti 1 e 2 Strutture di copertura 1 Raccomandazioni 3 1 Solaio in legno Lo spessore del pacchetto soprastante le travi dell orditura portante primaria non dovr essere inferiore a cm 20 compresa la camera di ventilazione 3 2 Solaio in legno con soletta in Lo spessore del pacchetto soprastante le travi a dell orditura portante primaria non dovr essere inferiore a cm 24 compresa la camera di ventilazione 3 3 Solaio in laterocemento con Utilizzare solo nei casi in cui per particolari esigenze co soletta struttive non sia tecnicamente possibile impiegare i solai di cui ai punti 1 e 2 Lo spessore del pacchetto di coiben tazione non dovr essere inferiore a cm 8 Malte intonaci sottofondi Raccomandazioni Malta per intonaci Usare malte a base di calce naturale grassello di calce 4 1 Intonaci polveri di marmo e prodotti naturali ecologici Malte per sottofondi di livella Utilizzare in massima parte prodotti naturali ecologici fa mento cendo in modo che non esista di fatto continuit con i tra 4 2 Sottofondi alleggeriti mezzi interponendo isolanti naturali Materiali per coibentazione e impermeabilizzazione Raccomandazioni 5 1 Coibentazione termica Utilizzare prodotti naturali ecologici e non volatili in quanto costituiti d
214. centimetri le maggiori altezze dovute alla realizzazione di coperture verdi sino ad un massimo di cm 40 che possono aggiungersi ai maggiori spessori consentiti dalla L R 22 04 2005 n 4 Sono invece inclusi nel calcolo del volume a i corpi sporgenti ed i locali accessori e di servizio distaccati dall edificio principale b i piani seminterrati per la parte emergente la quota di sistemazione di progetto i i I mori i euiall att41 sexies della L41708 1942 n1150 edi d Nel caso di ampliamenti di costruzioni esistenti il loro volume deve essere calcolato con le modalit previste dal presente articolo Il VC espresso in metri cubi brica dalla somma dei relativi prodotti analogamen te calcolati Ai fini del rispetto degli indici di edificabilit territo riale o fondiaria o del rispetto delle volumetrie massime ammissibili sono esclusi dal computo del volume a i volumi interrati misurati in riferimento alla su perficie del terreno circostante secondo la sistema zione prevista dal progetto approvato b i cavedi tecnici e le intercapedini i vespai e le intercapedini sotto il pavimento c i portici d le logge e le pensiline e le tettoie pertinenziali f i maggiori spessori delle pareti perimetrali ester ne nella parte eccedente i 30 centimetri nel caso di nuove costruzioni ed i 50 centimetri nel caso di re cupero di edifici esistenti fino ad un massimo di ul teriori 20 centimetri g i ma
215. che tra loro compresi quelli interrati in scala 1 100 quo tate e recanti la precisa indicazione della destinazio ne dei locali con particolare riferimento ai capannoni industriali laboratori artigianali magazzini depositi ecc per i quali deve essere indicata la specifica attivit c Pianta in scala 1 100 delle coperture con l indi cazione dei volumi tecnici camini torrette vani sca la sovrastrutture varie ecc d Prospetti esterni in scala 1 100 rappresentativi di tutte le possibili vedute esterne con tutte le diverse altezze quotate rispetto alle quote di riferimento cir costanti e con l indicazione dei volumi tecnici e Sezioni verticali in numero adeguato a descrivere compiutamente tutte le parti del progetto almeno due ortogonali in scala 1 100 quotate a tutti i livelli di solaio e di copertura con riportate tutte le altezze totali e parziali riferite alla quota di riferimento Le disposizioni seguenti devono essere osservate nel caso di richiesta di autorizzazione edilizia richiesta di concessione denuncia di inizio di attivit segnalazione certificata inizio attivit S C I A L esame dei progetti viene effettuato secondo l ordine di presentazione delle relative istanze Tut tavia pu essere riservata una relativa priorit per i seguenti casi e sempre nel rispetto del loro ordine cronologico purch tale priorit non cagioni il ritardo dell esame di altre pratiche tanto da
216. che alcu ne norme interpretative del P R G vigente elaborate in attuazione della normativa sopravvenuta e tenuto conto che come noto l attuale strumento urbanistico comuna le stato approvato alla fine degli anni 60 D P R S 28 06 69 n 166 Le norme interpretative riguardano in particolare gli articoli 14 e 14 bis delle Norme di Attuazione che regolano l attivit edificatoria nelle zone D e D1 del P R G vigente In coerenza con tale doverosa esigenza di adeguamento alla legislazione sopravvenu ta con il presente studio si propone di introdurre una ulteriore norma interpretativa con specifico riferimento all art 10 delle Norme di attuazione del P R G vigente che regola l attivit edificatoria nelle zona A del centro storico cittadino L art 10 delle norme tecniche di attuazione ammette in zona A interventi di restauro ripristino e risanamento conservativo sulla base di comprensori individuati attraverso piani di risanamento e per le singole unit immobiliari prevede esclusivamente inter venti di manutenzione Il tenore letterale della norma regolamentare che non prevederebbe la possibilit di e seguire interventi di ristrutturazione edilizia contrasta tuttavia con la normativa regio nale e nazionale sopravvenuta di rango primario AI riguardo si richiamano l articolo 55 della legge 71 78 che prevede la possibilit di rilasciare concessioni edilizie in quelle parti delle zone A_non ricomprese al
217. che della Si definiscono interventi di manutenzione ordinaria quelli riguardanti le opere di riparazione rinnova mento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in effi cienza gli impianti tecnologici esistenti e a contrasta re il degrado dovuto al tempo ed al normale uso ol tre che all adeguamento alle esigenze di esercizio ed alle normative di sicurezza Tali interventi non sono soggetti ad alcuna comuni cazione autorizzazione o concessione In tutti gli interventi indicati dal presente articolo nel rispetto delle disposizioni di cui agli art 45 e 77 del presente regolamento vanno comunque fatte salve eventuali autorizzazioni e certificazioni previste dalle normative vigenti nonch le autorizzazioni condomi niali se dovute Sono da considerarsi a titolo esemplificativo equi parabili ad opere di manutenzione ordinaria gli inter venti di cui alle Linee Guida TIPOLOGIA DI IN TERVENTI EDILIZI Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI REGOLAMENTO EDILIZIO tit o li ti i nf le toni i nl Borat _e e_ m m c ifica into begli Ra f piapa i e ca F Iaterventi SiaRo Uni A paura P D EAE A e seo agita E CAR TE TA AR RE a ea i A rg siestelesme colle sos po ce _ e mieii iii ai ditondo da selo 0 applicazioni atzanza relazione d
218. ciai a struttura austenitica Principali campi di impiego in bioedilizia e Armature ad aderenza migliorata tipo FeB44K per calcestruzzi AISI 304 AISI 316 e Retielettrosaldate e Tubi e lamiere Principali caratteristiche dell acciaio austenitico e Eccellente resistenza alla corrosione LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Resistenza meccanica elevata rispetto all acciaio al carbonio Un costo competitivo se calcolato sull intero ciclo di vita di una struttura Un elevata duttilit Bassissima permeabilit magnetica Grande capacit di assorbire energie a fini sismici 11 03 ALLUMINIO Metallo di comunissimo impiego in edilizia leggero fortemente elettronegativo e molto diffuso in natura un elemento chimico a reticolo cristallino viene estratto da diversi minerali ma lo si trova in grande quantit nella bauxite L alluminio un metallo dal colore grigio argentato con buone caratteristiche di resistenza alla corrosione in quanto a contatto con l aria subisce un processo di ossidazione superficiale processi utilizzati per la sua produzione determinano un notevole impatto ambientale a causa del forte dispendio energetico e delle immissioni tossiche nell aria Materiale riciclabile con scarso impiego di energie infatti il consumo di energia risulta essere oltre il 40 in meno rispetto alla lavorazione dell alluminio primario Viene utilizzato nelle Leghe Leggere con aggiunta di altri metalli rame
219. ciale Viene prodotta con componenti naturali e ottenuta dalla cottura di mescolanze di carbonato di calcio e materie argillose naturali calce eminentemente idraulica naturale ad alto indice di idraulicit si ottiene per cottura di calcari marnosi a tempe rature elevate intorno a 1250 C Devono essere evitate aggiunte di composti del clinker come da dichiarazione del produttore calce artificialmente idraulicizzata si ottiene per miscelazione a freddo di calce aerea e inerti derivanti da materiali idraulicizzanti di tipo pozzolanico quali la pozzolana naturale l argilla torrefatta il cocciopesto Devono essere evitate aggiunte di loppa basica d alto forno fumi di silice e composti del gruppo del clinker espressamente dichiarate dal pro duttore Principali campi di impiego in bioedilizia delle calci idrauliche e Malte e Intonaci e Massetti e Sottofondi e Pitture Velo di calce idraulica Calce idraulica naturale Calce idraulica pozzolanica 03 02 GESSO NATURALE Il Gesso naturale o solfato di idrato di calcio un minerale che deve provenire direttamente da cava deve essere di recente cottura perfettamente asciutto di fine macinazione privo di materie eterogenee e di additivati di origine chimica senza parti alterate per estinzione spontanea ed esente da emissioni radioattive Non potr contenere quantit superiori al 25 di sostanze naturali estranee al solfato di calcio Principali campi di impiego in bioedilizia
220. ciglio della strada deve esservi una distanza pari a ml 4 00 Fra le uscite suddette e le uscite pedonali di locali collettivi scuole cinema etc deve intercorrere una distanza di almeno ml 10 00 misurata tra gli stipiti pi vicini Deve essere sempre assicurata una buona visibilit al conducente di veicoli anche mediante l uso di specchi opportunamente collocati Le rampe di transito dei veicoli all interno o all esterno degli edifici devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque e fornite di corrimano almeno da un lato ad un altezza pari a m 0 90 Le rampe non devono avere pendenza superiore al 20 se rettilinee negli altri casi la pendenza non pu essere superiore al 15 Per i passi carrai si fa esplicito riferimento all art 22 del D Lgs 30 04 1992 n 285 e s m i Codice della Strada ed all art 46 del D P R 16 12 1992 n 495 Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo Codice della Strada E consentita la deroga di cui al comma 6 del citato art 46 anche per la rea lizzazione di nuovi passi carrai in edifici esistenti al fine di consentire la realizzazione di parcheggi di cui alla L 24 03 1989 n 122 Art 96 AREE PER POSTEGGIO BICI Art 84 AREE PER POSTEGGIO BICI Testo originario Testo modificato In caso di interventi di nuova edificazione o di ri strutturazione edilizia ed urbanistica devono esse re ricavati nei cortili
221. cio k la demolizione di superfetazioni e l eliminazione di elementi incongrui od estranei all organismo edilizio I il cambio di destinazione d uso m l accorpamento od il frazionamento delle unit edilizie 17 2 Risanamento Conservativo Il risanamento conservativo riguarda gli edifici inclusi in ambiti di tutela ma non sottoposti a vincolo mo numentale Tale intervento volto alla conservazione ed all adeguamento al fine di garantire la funzionalit dell edificio nell ambito di destinazioni d uso compa tibili con la zona Restauro Gli interventi di restauro riguardano edifici o manu fatti riconosciuti di valore storico artistico o docu mentario e vincolati ai sensi delle normative vigenti e sono finalizzati alla conservazione ed al ripristino del bene nella sua unit storico documentale ed al re cupero della funzionalit Devono prevedere la valorizzazione dei suoi caratte ri architettonici e decorativi delle sue qualit del suo significato e dei suoi valori mediante l elimina zione delle aggiunte utilitarie o storicamente false il consolidamento di elementi costitutivi e l inserimento di accessori ed impianti nel rispetto dell impianto di stributivo interno e della configurazione dei prospetti Gli interventi di restauro comprendono a il consolidamento statico delle strutture anche portanti delle costruzioni quali strutture di fondazione muri di sostegno muri por tanti architravi archi volte
222. cio della certificazione comunica le risultanze negative del controllo al richiedente e provvede a predisporre proposta di provvedimento di diniego Detto provvedimento viene trasmesso agli uffici competenti al controllo edilizio certificati unici di conformit ed abitabilit e o agibi lit vengono rilasciati dal Dirigente entro i termini previsti dall art 3 della L R n 17 94 e s m i Tra scorsi tali termini i certificati di conformit e abitabili t agibilit si intendono rilasciati ove non venga data al richiedente diversa comunicazione Art 50 CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA Testo originario Testo modificato Il certificato di destinazione d uso indica le prescri zioni ed i vincoli di carattere urbanistico ed edilizio riguardanti l area e o l immobile interessato discen denti da leggi piani o regolamenti e che devono es sere rispettate in caso di attivit urbanistico edilizia Su richiesta dell interessato gli uffici comunali rila sciano nei termini di legge dichiarazione urbanisti ca che specifica per il terreno o l immobile oggetto della richiesta la zona omogenea di cui al D I 02 04 1968 n 1444 in cui ricade le previsioni di zo na prevista dagli strumenti urbanistici vigenti o adot Il certificato di destinazione urbanistica indica le pre scrizioni ed i vincoli di carattere urbanistico ed edili zio riguardanti l area e o l immobile interessato di scendenti da leggi
223. cisazioni sul carattere pertinenziale dei parcheggi Art 72 QUALIT DELL ARIA Precisazioni su utilizzazione cavedi senza costituzione di s u Art 74 SMALTIMENTO DEI REFLUI FOGNARI contenuti degli ex artt 79 80 81 83 84 85 86 87 sono stati trasfusi nelle Linee Guida GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI Ex Art 82 RIFIUTI URBANI L articolo stato soppresso in quanto si ritiene che la norma dovrebbe essere armonizzata con il sistema di raccolta differenziata previsto dall Amministrazione comunale in ambiti territoriali ottimali e con le diverse tecniche previste dall art 12 del regolamento sulle modalit di conferimento e raccolta Per tali ragioni sa rebbe pi opportuno che l eventuale predisposizione di appositi spazi nelle nuove costruzioni con gli obblighi ed i vincoli previsti dall articolo qui soppresso per non risultare inutile venga stabilit dopo l adozione da par te dell Amministrazione comunale del piano sulle modalit di conferimento e raccolta differenziata per le di verse zone della citt Art 75 ECOSOSTENIBILIT DELL AMBIENTE stato inserito questo nuovo articolo che introduce le Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAE SAGGIO E DELL AMBIENTE Art 76 AMBIENTE URBANO Si introducono i piani di cablaggio per il decoro dei prospetti Art 77 DECORO DEGLI SPAZI Si completa la casistica degli elementi che necessitano di regolamentazione al fine di assicurare il de
224. co devono essere dotate di un dispositivo per il prelievo di campioni per analisi co stituito da un contenitore con apertura di almeno cm 40 di diametro e tale da permettere un accumu lo di acque di scarico per una profondit di almeno cm 50 Analogo dispositivo deve essere realizzato subito a valle di eventuali impianti di depurazione e tratta mento degli scarichi 79 4 Reti e pozzetti Nella costruzione della canalizzazione interna di uno stabile si devono adottare misure tali da evitare eventuali eccessi di pressione nelle colonne mon tanti Le condutture delle reti di scarico tutti i pozzetti le eventuali vasche di trattamento nonch i pezzi di assemblaggio e di giunzione devono essere co struiti in materiale resistente impermeabile e a per fetta tenuta Gli scarichi provenienti da insediamenti produttivi devono essere conformi ai limiti di accettabilit fis sati dall ente gestore della pubblica fognatura o in difetto dal D Lgs 03 04 2006 n 152 e s m i qualo ra abbiano recapito nella fognatura comunale ovve ro abbiano recapito in un corso d acqua superficia le Sia gli scarichi in pubblica fognatura sia quelli con recapito in corsi d acqua superficiali devono ri spettare il citato D Lgs n 152 2006 Le vasche interrate adibite al trattamento delle ac que di scarico e o allo stoccaggio di reflui prove nienti da attivit lavorative devono essere dotate di una intercapedine ispezionabile per accertare ev
225. collocazione di vetrine quando sono contenute nel perimetro in terno delle luci commerciali e non sporgono dal loro filo esterno insegne commerciali frontali quando sono contenu te nel perimetro interno delle luci commerciali e non sporgono dal loro filo esterno insegne commerciali a bandiera solo se in presen za di marciapiedi da collocarsi sui prospetti degli edifici esluso il fissaggio sulle superfici in pietra La posizione dell insegna a bandiera deve rispettare i seguenti limiti a intradosso del pannello non inferiore a cm 300 b distare dagli angoli dell edificio di una misura pari o superiore a due volte lo sbalzo dell insegna c dimensioni del pannello altezza fino a cm 100 larghezza non oltre la met della larghezza del mar ciapiede sino ad un massimo di cm 100 distacco dal prospetto dell edificio di almeno cm 10 d eventuali componenti di allacciamento alla rete elettrica non devono essere visibili dall esterno targhe aziendali professionali e simili in appositi spazi predisposti dal condominio sul prospetto e sterno dell edificio e preventivamente autorizzati dall Amministrazione tende solari retraibili quando sono contenute nel perimetro interno delle luci commerciali o di infissi residenziali e qualora queste non impediscano il li bero transito pedonale e non turbino la visuale dei vicini e nel rispetto dei seguenti limiti a sono proibite nelle strade e piazze prive di mar ciapiede ed ap
226. colo mo numentale Tale intervento volto alla conservazione ed all adeguamento al fine di garantire la funzionalit dell edificio nell ambito di destinazioni d uso compa tibili con la zona LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI L intervento deve essere diretto alla salvaguardia delle eventuali peculiarit storiche dell edificio stesso e dei caratteri storici ed ambientali del contesto Il risanamento conservativo comprende a il ripristino di parti modificate b il rinnovo delle finiture o decorazioni c la ricomposizione di spazi interni od esterni anche con l accorpamento od il frazionamento delle unit edilizie d le parziali modifiche dei prospetti esterni ed interni purch non vengano alterati gli elementi di valore stilistico e l unitariet del fronte in tali casi l intervento deve essere esteso almeno a una intera facciata e se la facciata visibile da spazi di uso pubblico esso deve essere esteso a tutte le facciate visibili da spazi di uso pubblico e la modificazione e o eliminazione di elementi strutturali o di collegamento non caratterizzanti l organismo edilizio ai fini dell adeguamento tecnolo gico e del miglioramento della funzionalit e della riorganizzazione degli spazi interni ed esterni anche con aumenti delle superfici utili f l inserimento di elementi accessori di collegamen to quali scale ascensori montacarichi etc g la modifica eliminazione o i
227. con la stessa volumetria D LA k gli interventi sottoposti a concessione nel caso in cui sono specificamente disciplinati da piani at tuativi che contengano precise disposizioni plano volumetriche tipologiche formali e costruttive D LA I i sopralzi le addizioni gli ampliamenti e le nuove edificazioni in diretta esecuzione di idonei strumenti urbanistici diversi da quelli indicati al comma pre cedente ma recanti analoghe previsioni di dettaglio REGOLAMENTO EDILIZIO 38 1 Procedure La denuncia di inizio attivit deve essere presentata agli Uffici comunali dal proprietario dell immobile o da chi ne abbia titolo almeno venti giorni prima dell effettivo inizio dei lavori La denuncia deve con tenente gli estremi di identificazione catastale dell area interessata dal progetto i dati anagrafici e il codice fiscale del proprietario e del progettista e della Ditta assuntrice dei lavori nonch l indirizzo prescelto per ogni successiva comunicazione da parte degli uffici comunali Il denunciante deve altres impegnarsi ad esporre in cantiere apposito cartello riportante gli estremi della denuncia di inizio attivit e l indicazione della impresa che effettua i lavori a comunicare la data di fine lavori che dovr av venire entro il termine massimo di tre anni dalla da ta di inizio delle opere a produrre contestualmente alla comunicazione di fine lavori certificato di collaudo finale
228. concludersi il proce dimento e i rimedi esperibili in caso di inerzia dell amministrazione e nei procedimenti ad iniziativa di parte la data di presentazione della relativa istanza f l ufficio in cui si pu prendere visione degli atti Art 11 AUTOTUTELA DELL AMMINISTRA ZIONE Testo originario Testo modificato L eventuale presentazione di atti d impulso non comporta di per s l obbligo per l Amministrazione di provvedere salvo che non sia espressamente previ sto dalla legge l obbligo di risposta all istanza stessa Qualora siano riscontrati errori materiali contenuti in provvedimenti emanati si procede alla correzione degli stessi tramite rettifica Qualora siano riscontrati vizi nei provvedimenti o emergano contrasti con la normativa urbanistico edilizia Amministrazione o gli altri soggetti interes sati al processo edilizio dopo aver esaminato l effet tiva rilevanza dei vizi sulla definizione dei procedi menti e quindi sui provvedimenti emanati procedo no ove possibile alla rimozione dei vizi stessi con la partecipazione dei soggetti interessati Al fine di conservare l atto amministrativo adottato ed i relativi atti procedimentali ove possibile d inte sa con le parti interessate l Amministrazione nei L eventuale presentazione di atti d impulso non comporta di per s l obbligo per l Amministrazione di provvedere salvo che non sia espressamente previ sto dalla legge l obbligo di risposta
229. coro dello spazio pubblico Art 78 DECORO DEGLI EDIFICI Si aggiungono precisazioni e specifiche di contesto NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO Art 80 ALLACCIAMENTO DEGLI EDIFICI AI SERVIZI DI RETE Kaa Si aggiungono precisazioni e specifiche di contesto Art 81 ELEMENTI CHE SPORGONO DALLE FACCIATE ED AGGETTANO SUL SUOLO PUB BLICO Si disciplinano gli interventi consentiti senza autorizzazione sia all interno che all esterno del perimetro del centro storico inserendo altre tipologie mancanti Art 82 RECINZIONE DELLE AREE PRIVATE Si deletano alcune prescrizioni ritenute eccessivamente restrittive Art 85 MARCIAPIEDI PORTICI Si introducono provvedimenti a carico del Comune Art 90 LIBRETTO D USO E MANUTENZIONE DEL FABBRICATO Per gli interventi di nuova costruzione o di integrale demolizione e ricostruzione stato istituito il libretto d uso e di manutenzione del fabbricato quale presidio necessario per garantire l efficienza statica e tecnolo gica degli edifici attraverso il monitoraggio in itinere e la loro manutenzione periodica e programmata Art 106 CARICO URBANISTICO L art 41 sexies della Legge 1150 1942 con le modifiche introdotte dall art 2 L 24 marzo 1989 n 122 e dal comma 9 dell art 12 L 28 novembre 2005 n 246 dispone che nelle nuove costruzioni ed anche nelle aree di pertinenza delle costruzioni stesse debbono essere riservati appositi spazi per parcheggi in misura non inferiore ad un met
230. coro e sicurezza per i cittadini Se realizzate in zo ne di particolare interesse urbano o ambientale devono essere definite con specifico disegno da al legare in sede di concessione o autorizzazione Qualora l intervento preveda l occupazione di suolo pubblico prima della stessa fatto obbligo di otte nere la concessione per detta occupazione secon do le vigenti normative propagazione di polveri materiali di demolizione non possono essere depositati alla rinfusa sul suolo pubblico ma dentro cassoni metallici e trasportati alla pubblica discarica Nel caso di interventi prospicienti aree pubbliche le recinzioni anche provvisorie devono garantire de coro e sicurezza per i cittadini Se realizzate in zo ne di particolare interesse urbano o ambientale devono essere definite con specifico disegno da al legare in sede di concessione o autorizzazione Qualora l intervento preveda l occupazione di suolo pubblico prima della stessa fatto obbligo di otte nere la concessione per detta occupazione secon do le vigenti normative Art 54 VIGILANZA E SOSPENSIONE DEI LAVORI Testo originario Testo modificato La legge attribuisce all Amministrazione Comunale il potere dovere di vigilanza in merito alla corretta esecuzione dei lavori o interventi edilizi che devono rispettare le norme e le prescrizioni dello strumento urbanistico generale e del regolamento edilizio le indicazioni formulate in sede di rilasc
231. cqua attinta L impianto idrico deve essere progettato e realizza to secondo le normative tecniche vigenti e deve ga rantire una fornitura di acqua adeguata all uso ed alle dimensioni dell immobile ed all utenza Sono ammessi impianti di sollevamento con auto clave alle seguenti condizioni l acqua proveniente dall acquedotto comunale deve essere immessa in apposito serbatoio di ac cumulo a servizio dell autoclave con caratteristi che e materiali previsti dalle normative vigenti per nessun motivo l acqua pompata pu ritornate nella rete pubblica e pertanto non deve esistere al cun allaccio diretto tra l eventuale rete comunale e la rete interna dell edificio lo scarico e il tubo di troppo pieno devono svuota re in apposita vaschetta che immette in una tuba zione di scarico esterna E vietato innestare lo sca rico o il tubo di troppo pieno direttamente nelle fo gnature Gli edifici che comprendono locali destinati a fun zioni abitativa terziaria produttiva ricettiva devono essere provvisti di acqua potabile corrente prove niente da acquedotto pubblico o ad uso pubblico E ammesso l approvvigionamento da fonti diverse per gli insediamenti in zona agricola e per quelli ar tigianali ed industriali localizzati al di fuori delle zo ne omogenee D L approvvigionamento per l uso potabile e domesti co da fonti diverse in fase di presentazione di ri chiesta di concessione autorizzazione ediliz
232. da raccordo e connettivo degli spazi di relazione deve riproporre la qualit del paesaggio originario tramite l uso di vegetazione autoctona e storicizzata relativa alle varie fasce pedoclimatiche e alle condizioni endogene dei suoli deve essere caratterizzato da un approccio sostenibile che privilegi la naturalit o comunque la rinaturalizzazione dell area Esso deve essere di tipo intensivo cio con utilizzo di piante di alto fusto ed arbusti erbacee e piante da fiore nella composizione di preferenza appartenenti alla vegetazione autoctona e o storicizzata Sono da incentivare la creazione di aree boscate fasce tampone boscate di ampiezza adeguata siepi Va incoraggiato l utilizzo paesaggistico della vegetazione sia negli ambienti urbani che nelle fasce periurbane o negli spazi rurali dellince si apmcicio cono co osciuliozo HOOR ee __ 5 ni mu 4 cu cal tiene cenone ranie so ccslucorso cinico neonti cho ci Hiamoe ms G c i all inglese con rade piante in genere palmacee o i identit Non va_ sottovalutata neanche la difficolt DITA aa Vallo J 3 3 sore segicormesto ebpoggioremente dolle glatedi salute del verde con evidenti ricadute negative sulla n i E _da escludere l utilizzo esclusivo di essenze desertiche o tropicali quali Cocos Plumosa cactacee ecc e delle palme in modo banale e ripetitivo Le palme con partic
233. deve essere assicurato permanentemente secondo le modalit previste dalle norme vigenti Nelle camere da letto e nelle stanze da bagno proibita l installazione di apparecchi di combustione a fiamma libera Conformemente alla normativa vigente il divieto esteso ad ogni altro locale privo di aerazione natu rale continua c Servizi igienici Almeno un locale bagno dell unit immobiliare deve essere fornito di finestra apribile all esterno della misura non inferiore a 0 50 mq per il ricambio dell aria all esterno o verso cavedio Solo per gli al loggi fino a 40 mq di superficie utile purch con una sola camera da letto anche a due letti con sentito un bagno con l aerazione attivata anche senza la presenza di altro bagno con aerazione Nei bagni ciechi l aspirazione forzata deve assicura re un coefficiente di ricambio minimo di 6 volu mi ora se in espulsione continua ovvero di 12 vo lumi ora se in aspirazione forzata intermittente a comando automatico in tal caso esso deve essere adeguatamente temporizzato per assicurare alme no 3 ricambi per ogni utilizzazione dell ambiente d Aerazione tramite corti e cavedi L aerazione naturale e il riscontro d aria dei locali non destinati alla permanenza delle persone pos sono essere conseguiti con l utilizzo di corti cortili patii e cavedi Nelle nuove edificazioni sono consentiti esclusiva mente per areare servizi igienici e cucine E consentita solo per gli inte
234. di edifici con eccellenti propriet acustiche Attualmente si in attesa dei nuovi stantard prestazionali europei Direttiva 2002 49 CE In questa fase transitoria quindi necessario per qualsiasi valutazione di prestazioni acustiche fare ancora riferimento ai contenuti del DPCM 05 12 1997 Il decreto entrato in vigore il 21 dicembre 1998 classifica gli edifici in 7 categorie Tab 1 ed ha lo scopo di ridurre l esposizione al rumore determinare le qualit acustiche delle sorgenti sonore interne stabilire i limiti dei requisiti acustici passivi degli edifici e dei loro componenti in opera Esso definisce le sorgenti acustiche suddividendole a seconda del rumore in sorgenti a funzionamento discontinuo quali ascensori scarichi idraulici servizi igienici e bagni sorgenti a funzionamento continuo Tabella 1 Categoria Descrizione Edifici adibiti a residenza o assimilabili Edifici adibiti ad uffici o assimilabili Edifici adibiti ad alberghi pensioni ed attivit o assimilabili Edifici adibiti ad ospedali cliniche case di cura o assimilabili Edifici adibiti ad attivit scolastiche a tutti i livelli o assimilabili Edifici adibiti ad attivit ricreative o di culto o assimilabili Edifici adibiti ad attivit commerciali o assimilabili ommo nm Il decreto definisce le grandezze di riferimento per il calcolo e la misura dei requisiti acustici passivi Rw Indic
235. di grafite per opere in ferro esenti da piombo di ottima copertura sono composti a base di resina di dammar e colofonia di gemma indurite con calce oli vegetali di lino tung olio di aleurites olio di lino standolizza to grafite ossido di zinco lecitina di soia balsamo di scorza di arance argilla bianca contenuto tot max di siccativi 0 25 a base di Ca Mg Zr Co 23 02 2 ZINCATURA A CALDO Processo di rivestimento per l acciaio che si crea immergendo lo stesso in un bagno di zinco fuso Si viene cos a forma re una protezione resistente meccanicamente e durevole nel tempo contro la corrosione grazie alla formazione di una lega superficiale Fe Zn molto dura e all instaurarsi di fenomeni di protezione di tipo elettrochimico tra lo zinco ed il sub strato da proteggere La zincatura a caldo permette di aumentare la resistenza e la durata delle strutture in acciaio rispetto agli agenti atmosfe rici evitando cos di produrre nuovo acciaio con la conseguente diminuzione dei carichi ambientali 23 02 3 VERNICI E SMALTI PER FERRO LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Smalti satinati per ferro a base di resine naturali e oli vegetali Vernici pi usate e Lacca bianca e colorata a base resine naturali e oli vegetali e Vernice incolore a base di oli vegetali e cera d api formante una sottile pellicola impermeabilizzante per esterno ed interno Gomma lacca a base di alcool gomma lacca e resine veg
236. di illuminazione e la fornitura dei corpi illuminanti secondo modalit e tipi stabiliti dal Comune AI Comune spettano la manutenzione dell impianto di illuminazione e dei corpi illuminanti nonch la fornitura di energia elettrica Le aree costituenti i portici ed i passaggi coperti rimangono di propriet privata gravate da servit perpetua di pubblico transito E peraltro vietato dotarli di tende e o apprestamenti che ne impediscano la libera fruizione L ampiezza dei portici misurata tra il perimetro in terno degli elementi di sostegno e il filo del muro e delle vetrine di fondo non pu essere minore di ml 5 00 mentre l altezza deve essere uguale a quella del piano terra attigua al portico salvi i casi di pro seguimento di tipi esistenti di misure inferiori o di diverse prescrizioni di P R G o di piano attuativo L Amministrazione comunale provvede a sistemare e rendere liberi da ingombri non autorizzati i marcia piedi e le aree pedonali al fine di assicurarne la frui bilit da parte di tutti i cittadini con particolare atten zione ai portatori di handicapp anche mediante la posa di dissuasori della sosta o altri accorgimenti similari Nel caso in cui un edificio sorga in arretrato rispetto al limite del suolo pubblico e l area rimanente compresa tra questo e l edificio non venga recintata per essere riservata all uso pubblico o privato l area stessa deve essere sistemata a cura e spese del proprietario fr
237. di ul teriori 20 centimetri b i maggiori spessori dei solai orizzontali e delle coperture anche inclinate nella parte eccedente la misura media di 25 centimetri e fino ad un massimo di ulteriori 10 centimetri c le maggiori altezze interne nette dei vani di unit residenziali nella parte eccedente le misure minime di metri 2 70 e di metri 2 40 previste dai regolamen ti edilizi comunali fino ad un massimo di ulteriori 30 centimetri Le suddette disposizioni compatibilmente al rispet to delle norme di tutela architettonica e ambientale vigenti si applicano a ai fini del calcolo degli oneri di urbanizzazione di cui alla L 28 01 1977 n 10 b ai fini del calcolo della superficie a parcheggio ai sensi della L 06 08 1967 n 765 cos come integra ta e modificata dalla L 24 03 1989 n 122 c in deroga alle altezze massime previste per le singole zone omogenee negli strumenti urbanistici adottati o in vigore Le stesse disposizioni non costituiscono deroga La L R 22 04 2005 n 4 al fine di concorrere alla realizzazione degli obiettivi della politica energetica comunitaria e nazionale di promuovere il migliora mento dei livelli di coibentazione termo acustica e di comfort ambientale nonch di favorire la sicurezza sismica degli edifici pubblici e privati al fine del contenimento dei consumi energetici e del miglio ramento dei livelli qualitativi delle abitazioni stabili sce che non vengono computati ai fini
238. dia rispetto al massiccio quella con giunti a dita a tutta sezione commercialmente detta KVH Specifiche di prodotto applicabili UNI EN 385 oppure UNI EN 387 Specificare la specie legnosa e la categoria di resi stenza secondo UNI EN 338 ad es C18 LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Principali campi di impiego in bioedilizia e Per tutti gli elementi strutturali travi pilastri strutture reticolari Legno lamellare con colle alla fenolresorcina per impiego in esterni Legno lamellare con colle melamminiche o poliuretaniche per esterni coperti e o interni Legno lamellare rinforzato con acciaio o compositi da usare previa verifica della insufficienza statica di un elemento in legno massiccio o lamellare 4 10 02 1 ELEMENTI PREFABBRICATI IN LEGNO Elementi modulari prefabbricati in legno massello lamellare o comprendenti pannelli a base di legno ed altri materiali vengono sviluppati in varie tipologie rispondenti a specifiche esigenze Ogni tipologia ha specifiche caratteristiche e campo d applicazione In generale tali elementi assicurano un buon isolamento termico e velocit di posa Alcuni sistemi hanno anche una validit sul piano statico sismico ed acustico La resistenza e reazione al fuoco generalmente non dif feriscono rispetto a quelle del legno massiccio o lamellare Le tipologie pi note allo stato dell arte sono e pannelli portanti in legno massiccio a 3 o 5 strati
239. dicazione delle corrette classi o categorie di resistenza con riferimento alla normativa applicabile consente di evitare inutili sovradimensionamenti Quando necessario specificare un determinato livello di qualit in senso estetico sar preferibile la qualit industriale con eguale resistenza ma pi nodi tasche di resina ecc rispetto a quella a vista a meno di esigenze particolari Principali campi di impiego in bioedilizia e strutture primarie e secondarie di coperture solai pareti abete rosso abete bianco larice douglas pino quercia castagno etc per rivestimento di pavimenti abete naturale faggio larice rovere frassino pino acero etc rivestimento di pareti e controsoffitti ciliegio frassino abete acero ontano pino faggio pioppo etc di arredamento ed altri tipi di finitura infissi abete larice pino etc 10 01 LEGNO MASSICCIO La struttura in legno massiccio tradizionale per coperture e solai ed generalmente una delle soluzioni tecniche otti mali sul piano della sostenibilit Specificare la specie legnosa la classificazione in base alla resistenza secondo norma UNI EN 338 UNI 11035 od altra applicabile il tipo di lavorazione ad es Uso Fiume le tolleranze sulle sezioni trasversali ad es conformi ad UNI EN 336 In condizioni ottimali l umidit non dovrebbe essere maggiore del 18 misurata secondo UNI 9091 e UNI 8939 od altre applicabili ma il legno mass
240. dilizia intonaci riempimenti e sottofondi e allettamento murario 04 02 1a INTONACI Malta per intonaco grezzo di sottofondo traspirante antimuffa a base di calce idraulica cotta a basse temperature ma croporosa naturale a due strati per interni ed esterni Malta per rinzaffo deumidificante antisale a base di calce idraulica naturale ed inerti carbonatici oli essiccativi dotato di propriet termoisolanti fonoassorbenti e desalinizzanti per il risanamento deumidificazione e isolamento degli edifici Malta traspirante per rasature di superfici lisce riprese di intonaco a base di calce idraulica Malta per intonaco isolante termicamente da interno o esterno a base di calce idraulica e silice espansa Stucco a base di calce idraulica caseina calcica e fibre vegetali per riempire crepe e fughe per ricostruire parti di manu fatti degradati 04 01 1b SOTTOFONDI Malta di calce altamente idraulica e pozzolana o trass e granulato di sughero per realizzazione di massetto isolante Malta di calce e vermiculite espansa o perlite Malta di calce e argilla espansa Malta a base di calce idraulica con aggiunta di botticino aggregati silicei fibre di vetro 04 01 1c ALLETTAMENTI Malta di allettamento per murature a base di calce idraulica naturale ed inerti dolomitici selezionati a basso contenuto di sali idrosolubili adatta per il montaggio di elementi da muratura a faccia a vista Malta bastarda per allettamento per murature a base di
241. dilizia residenziale Guida per la predisposizione delle infrastrutture per gli im pianti elettrici elettronici e per le comunicazioni CEI81 1 Protezione delle strutture contro i fulmini CEI 81 3 Valori medi del numero dei fulmini a terra per anno e per chilometro quadrato dei Comuni d Italia in ordine alfabetico CEl 81 4 Protezione delle strutture contro i fulmini Valutazione del rischio dovuto al fulmine A LIVELLO DI UNIT ABITATIVA Per ridurre l eventuale inquinamento elettromagnetico interno 50 Hz raccomandato l impiego di soluzioni migliorative a livello di organismo abitativo attraverso l uso di disgiuntori o di cavi scherma ti decentramento di contatori e dorsali di conduttori e o impiego di bassa tensione Nella realizzazione degli impianti elettrici soprattutto nella zona notte e nelle camere da letto si deve evitare di posare cavi elettrici nella zona sottostante a quella prevista per il posizionamento del letto o dietro la sua testata Nel caso in cui questo non sia possibile si pu ricorrere all uso di cavi scher Consigli progettuali LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE mati avendo poi cura di collegare a terra lo schermo del cavo e solamente all estremit pi vicina al quadro di distribuzione La funzione dei disgiuntori di corrente o bio switch quella di eliminare la tensione di rete quando non c assorbimento la tensione viene poi automati
242. disposizione di cui al pre sente articolo Dopo la predetta approvazione senza ulteriori a dempimenti il libretto d uso e di manutenzione del fabbricato diventa immediatamente obbligatorio per gli interventi di nuova costruzione o di integrale demolizione e ricostruzione compresi quelli iniziati e non ancora ultimati REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Quarta GLOSSARIO Capitolo Primo PARAMETRI URBANISTICI Art 102 DEFINIZIONI Art 91 DEFINIZIONI Testo originario Testo modificato parametri urbanistici od edilizi fissano i limiti di mensionali in riferimento dei quali devono svolgersi le attivit di edificazione e di urbanizzazione Nelle attivit di progettazione ed esecuzione delle opere previste dal presente Regolamento si deve fare riferimento alle definizioni di seguito elencate Sono fatte salve definizioni indici o parametri di cui alle norme di attuazione del PRG parametri urbanistici od edilizi fissano i limiti di mensionali in riferimento dei quali devono svolgersi le attivit di edificazione e di urbanizzazione Nelle attivit di progettazione ed esecuzione delle opere previste dal presente Regolamento si deve fare riferimento alle definizioni di seguito elencate Art 103 SUPERFICIE TERRITORIALE ST Art 92 SUPERFICIE TERRITORIALE ST Testo originario Testo modificato Superficie complessiva di un determinato ambito urbanistico soggetto a p
243. dovute all orientamento nell ordine di pochi punti percentuali recuperabili con l aumento della superficie captan le Posto che in linea di massima sia necessario circa 0 7 1 m di collettore solare a persona un impianto per una famiglia media di 4 persone sar di 4 mf Chiaramente la superficie si riduce in caso di impianto con produzione centralizzata di acqua calda La relazione tecnica di dimensionamento dell impianto solare e gli elaborati grafici piante prospetti ecc che dimostrano le scelte progettuali riguardo l installazione dei collettori stessi sono parte integran te della documentazione di progetto La procedura per la installazione degli impianti solari termici definita dall art 7 del D Lgs 28 2011 Regimi di autorizzazione per la produzione di energia termica da fonti rinnovabili E 1 1 abitazioni adibite a residenza con carattere continuativo Destinazione d uso E 1 2 abitazioni adibite a residenza con occupazione saltuaria E 1 3 edifici adibiti ad albergo pensione ed attivit similari Edifici di nuova costru zione demolizione e ricostruzione ristruttu razione edilizia com preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetri co Applicabilit SI D Lgs 192 Allegati I comma 18 integrato con il D Lgs 311 06 UNI EN 12975_1 Impianti termici solari e loro componenti Collettori solari Requisiti UNI EN 12975 _2 Impianti solari termici e loro com
244. drico sono soggetti ad autorizzazio ne dei competenti Uffici regionali ed ad autorizza zione comunale In tutto il territorio comunale i pozzi chiusi debbono essere cementati al fine di proteggere la falda dagli inquinamenti per il potenziale pericolo costituito dai pozzi E vietata l esecuzione nel sottosuolo di lavori che ostacolino il deflusso delle acque sotterranee come pure vietato sbarrare o intercettare corsi di acque superficiali senza autorizzazione regionale ai sensi del R D 11 12 1933 n 1775 I lavori finalizzati alla realizzazione di pozzi per l emungimento idrico sono soggetti ad autorizzazio ne dei competenti Uffici regionali ed ad autorizza zione comunale In tutto il territorio comunale i pozzi chiusi debbono essere cementati al fine di proteggere la falda dagli inquinamenti per il potenziale pericolo costituito dai pozzi LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI C GESTIONE DELLE ACQUE METEORICHE Testo originario art 83 Testo modificato Le seguenti norme sono finalizzate a mitigare disagi e danni causati da eventi pluviometrici e dovuti da una parte all insufficienza della rete fognaria cittadina e dall altra al grande volume di deflussi meteorici determinati dall impermeabilizzazione del suolo conseguenza della crescita dell edificato sia all interno del territorio comunale che in quello dei comuni vicini Si ritiene necessario intervenire
245. e Verbale di osservanza dell eventuale assegno di linea e di livello Attestazione versamento diritti di segreteria e di sopralluogo Bollettario attestante il conferimento dei rifiuti pro dotti a discariche autorizzate Entro 15 giorni dalla data di presentazione dell i stanza pu essere richiesta dal responsabile del REGOLAMENTO EDILIZIO procedimento per una sola volta l integrazione della documentazione ovvero la regolarizzazione della stessa Nel caso di immobili con destinazione residenziale deve essere allegata alla richiesta perizia giurata re datta dal Direttore dei lavori ai sensi dell art 3 della L R 08 06 1994 n 17 Rimane facolt dell Ammini strazione di effettuare come previsto dalla normativa vigente sopralluoghi a campione Per gli immobili con destinazione diversa da quella residenziale il rilascio delle certificazioni subordi nato a sopralluogo effettuato dal Responsabile dello specifico procedimento congiuntamente al Direttore dei lavori finalizzato alla verifica della regolarit dell intervento assentito Di detto sopralluogo viene stilato regolare verbale controfirmato dalle parti parte integrante della certificazione da rilasciare Il soggetto incaricato del controllo esamina la ri spondenza dell opera eseguita alla concessio ne autorizzazione edilizia rilasciata ed ai relativi al legati e certificazioni e verifica in particolare la sus sistenza dei requisiti
246. e 50 80 Nel caso in cui l impianto abbia uno scambiatore a terreno i valori aumentano notevolmente 4 6 Isolamento acustico cogente facoltativo soluzioni migliorative Per gli edifici di nuova costruzione demolizione e ricostruzione ristrutturazione edilizia compreso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetrico devono essere rispettati i requisiti acustici definiti nel DPCM 05 12 1997 e s m i Per quanto riguarda i rumori esterni e i rumori provenienti da altre unit abitative i rumori di calpestio e da impianti prescritta l adozione di soluzioni tecnologiche che rispettino i valori d isolamento prescritti dal sopraccitato decreto Sul territorio nazionale il benessere acustico all interno degli edifici regolamentato dalla Legge Quadro 447 del 1995 La legge ha introdotto l obbligo di eseguire una previsione analitica dei requisiti acustici passivi de gli edifici e fissa i limiti prestazionali che devono essere verificati in fase di collaudo degli edifici stessi Fino all emanazione della legge n 88 del 7 luglio 2009 Disposizioni per l adempimento di obblighi derivanti dall appartenenza dell Italia alla Comunit europea Legge comunitaria 2008 le soglie prestazionali erano definite dal DPCM determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici del 5 dicembre 1997 che per pi di un decennio ha rappresentato una importante guida normativa e che ha contribuito alla realizzazione
247. e con identica destinazione d uso anche nei casi in cui per ottene re l accorpamento tra due unit occorre realizzare un collegamento verticale fra due livelli previa elimi nazione della parte di solaio necessaria per l inserimento di scala interna ascensore o altro b collegamento temporaneo di unit immobiliari contigue all interno della costruzione anche con di versa destinazione d uso e diversa propriet anche con la realizzazione di collegamento verticale fra due livelli previa eliminazione della parte di solaio necessaria per l inserimento di scala interna ascen sore o altro fatte salve le norme sanitarie di sicu rezza statica e prevenzione incendi c rampe ed opere di limitata entit per l eliminazione di barriere architettoniche in edifici e sistenti o in aree di loro pertinenza d collocazione negli spazi liberi degli edifici anche sui lastrici solari non prospicienti su pubbliche vie o piazze di piccoli elementi di arredo prefabbricati quali pergolati e fio riere c realizzazione ex novo e o integrazione degli im pianti tecnologici e dei macchinari esterni necessari al loro funzionamento a condizione che la colloca zione di tali macchinari caldaie a gas e o metano serbatoi prefabbricati per la riserva idrica ecc non riguardi i fronti dell edificio prospicienti su pubbliche vie o piazze d impianti fotovoltaici integrati nelle strutture esi stenti e consolidamento o sostituzione
248. e gli elaborati in scala 1 100 possono essere rappre sentati in scala 1 200 Nel caso di edifici rurali le sistemazioni esterne non vengono richieste 47 2 Denuncia di Inizio Attivit D I A Sono necessarie solo due copie degli elaborati di progetto rilevata topograficamente con l indicazione del lotto sul quale deve sorgere l edificio delle costruzioni e sistenti sui terreni limitrofi con le relative altezze e distanze dai confini gli allineamenti stradali e degli altri spazi pubblici circostanti con l indicazione delle quote altimetriche e delle larghezze con il calcolo della estensione dell area edificabile e l individuazione di eventuali porzioni a diversa desti nazione urbanistica b Planimetria con piano quotato planoaltimetrico dello stato dei luoghi e della sistemazione di proget to c Planimetria in scala minima 1 200 della sistema zione dell area con particolare riferimento agli ac cessi pedonali e carrabili agli spazi per il parcheggio e la manovra dei veicoli che dovranno altres risultare da apposito conteggio riportato nel grafico alle aree a verde alle pavimentazioni ed alla recinzione d Planimetria in scala adeguata dell area da vinco lare a parcheggio ai sensi della L R 26 05 1973 n 21 art 9 L 24 03 1989 n 122 opportunamente ubicata all interno dell area di progetto o del fabbri cato da realizzare e Sezione e prospetto tipo delle recinzioni in scala idon
249. e acque dall inquinamento 9 9 Numero di Abitanti Equivalenti AE lt 50 Solo in caso di AE lt 50 lo smaltimento dei liquami civili od assimilabili provenienti dagli insediamenti civili con esclusione di acque meteoriche sul suolo o negli strati superficiali del sottosuolo pu avveni re attraverso chiarificazione esclusivamente in va sca settica tipo Imhoff e successivo smaltimento negli strati superficiali del suolo mediante subirriga zione o pozzo assorbente le cui caratteristiche tec niche e dimensionali devono rispettare quelle ripor tate nell allegato 5 della Delibera del Comitato dei Ministri per la Tutela delle Acque dall Inguinamento 4 febbraio 1977 G Zone non servite da Pubbliche Fognature Qualora sia constatata l impossibilit di scaricare nella pubblica fognatura perch inesistente o ina deguata dal punto di vista idraulico lo smaltimento deve avvenire in conformit all allegato 5 della De libera del C I T A I del 04 02 1977 cos come indica to dalla L R 27 86 che come specificato dalla Cir colare del 04 04 2002 n 19 906 risulta in vigore per le parti non in contrasto con la normativa nazio nale vigente In particolare a Nel caso di interventi su impianti di smaltimento preesistenti se il regime degli scarichi non compor ta variazioni quantitative e o qualitative pu essere mantenuto lo scarico esistente con le stesse carat teristiche dichiarate nella denuncia precedentemen te prese
250. e ce struttive delle strutture anche portanti delle_costru muri portanti architravi archi volte in generale strutture orizzontalie verticali anche con variazione della posizione 0 delle quote purch non ci sia au mento della supericie uttle del volume e della sa b rafforzamento anche con nuovi elementi di so stegno di singole parti strutturali n Si i DAI 4 i an i i 3 EA s i vincolati e o sottoposti a tutela le trasformazioni an che se ascrivibili alla manutenzione straordinaria devono comunque uniformarsi alle modalit prescrit te per il restauro e risanamento conservativo Gli interventi di manutenzione straordinaria sono soggetti ad autorizzazione edilizia o segnalazione certificata di inizio attivit S C I A Sono compresi a titolo esemplificativo in tale cate goria gli interventi cui alle Linee Guida TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI REGOLAMENTO EDILIZIO lla ci lefiniti a iii gt Ca LAOL ISOS E aio sel inicor ico ci uunili i i A ali D veaizzazione di impianti ieonolgii celati alle tinenziale ai sensi dellaL 24 03 1989 n 422 REGOLAMENTO EDILIZIO Art 17 INTERVENTI DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO Art 18 INTERVENTI DI RESTAURO E RISAN
251. e da effettuarsi Il Responsabile del servizio deve proporre al Consi glio Comunale l atto deliberativo di adozione della proposta di ristrutturazione urbanistica entro il termi ne di trenta giorni Tale termine decorre dal ricevi mento della domanda o da eventuali integrazioni pareri ed i nulla osta vengono acquisiti ai sensi dell art 4 della L R n 5 2011 Il Consiglio comunale deve adottare l atto deliberati vo entro sessanta giorni dalla proposta di delibera REGOLAMENTO EDILIZIO Art 27 INTERVENTI RELATIVI AD ARREDO URBANO E AD OPERE MINORI Testo originario Testo modificato ee _ e sele eni biamo zioni sploluo CETTE DL A lista se e siii cnc a Hrone cessione piituro n uroliehoeoprs i a j Li Epia E opa oi o olmosio sprezzoture sos Hossigoappe di oecazl aLoploro scor cl en b biSe egli ul ia g l i tecnici d bi o o 5 i aii i fatti 1 L articolo stato soppresso ed il suo contenuto stato trasfuso nell art 36 Art 28 INTERVENTI RELATIVI AD AREE SCOPERTE VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Sono definiti come interventi relativi alle aree sco perte glHaterventi all interno della zona urbana velti alienazione esset olorolo lo alle coloro zie no dolHtomese sen vblizzote por lodificazionoe_con scavi e rinterri che comportino trasformazioni per manenti e rilevanti della morfologia del suolo Se
252. e da interni ed esterni Principali terre pi usate e Terre gialle ocre e terre di Siena Terra verde di Verona Terra nera di Venezia Terra bruna di Colonia Terre od ocre rosse e violette Terre d ombra 22 02 PASTE PIGMENTATE Paste pigmentate naturali per la colorazione dei prodotti a base acqua quali idropitture fissativi e impregnanti e prodotti a base di olio Sono da evitare paste a base di coloranti non naturali 22 03 CONCENTRATI DI FIORI Concentrato di fiori tintori macinati e micronizzati per colorare stucco bianco Vengono tagliati con borati naturali Principali campi di impiego in bioedilizia e Per colorare lo stucco bianco di pitture ad effetto marmorizzato LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE 23 01 TRATTAMENTO DEL LEGNO 23 01 1 IMPREGNANTI PER STRUTTURE PORTANTI Impregnanti naturali senza solventi per la protezione preventiva del legno non devono derivare da sintesi chimica non emettere esalazioni tossiche e devono essere facilmente reintegrabili nell ambiente Principali campi di impiego in bioedilizia e Per impregnazione di elementi strutturali in legno all interno e all esterno Impregnanti pi usati e Sale di boro con utilizzo di solventi naturali a base di essenze di agrumi ha propriet antiparassitarie insetticide e fungicide Impregnante a base di oli vegetali come trattamento preventivo per tutti i legni esterni non trattati Preparato pronto a base di pec
253. e dalle semplici manutenzioni fino agli interventi pi complessi deve perseguire l obiettivo di salvaguardare ripristinare potenziare gli elementi strutturanti e costitutivi del paesaggio A Tal fine i progetti devono tenere conto degli Indirizzi di cui alle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Art 65 INTERVENTI EDILIZI Testo originario Testo modificato b _ Rispetto_degli elementi strutturantila maglia architettonico dei manufatti storici compreso quelli di uso rurale saje abbeveratori ece stradelle sentieri canali fossati aree boscate macchie esemplari arborei isolati nonch rilievo della Il contenuto dell articolo stato trasfuso con modifiche nelle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE REGOLAMENTO EDILIZIO Art 66 INFRASTRUTTURAZIONI Testo cla Testo modificato 7 ua f e i m GGmi prio aglnone sl eco come le Superfici b 4 PAD gici lrn ati x ear e creare una sorta di armatura che contribuisce siero zione solo ni eesio gohe Peroa ZAE quest obiettivo la strada va pensata non soltanto in Torni ezio nol seno ui paste sleciallo cho songienge cde PE PUm PA CONO UR GIOMERIR sheet aledent erazicinonio o ae conicet a cono Ha asci
254. e del Manuale Tecnico Pratico REQUISITI ACUSTICI DEGLI EDIFICI di Luciano Mattevi all indirizzo www inquinamentoacustico it dove sono riportate soluzioni progettuali relativi ai seguenti componenti ELEMENTI ANTIVIBRANTI PARETE DIVISORIA TRA UNITA ABITATIVE RIVESTIMENTI PA VIMENTI GALLEGGIANTI CASSONETTO DEGLI AVVOLGIBILI SERRAMENTI TUBAZIONI SCARICHI ASCENSORI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE IMPIANTI DI RISCALDAMENTO POMPE DI CIRCOLAZIONE Consigli progettuali Ponti acustici Il ponte acustico una via preferenziale di passaggio del rumore Ad esempio nelle facciate degli edifici una finestra che chiude male un perfetto ponte acustico Tutto il rumore entrer nell edificio da quel punto In acustica molto spesso sono i piccoli dettagli che fanno la differenza Se per esempio un giunto di malta tra due laterizi non eseguito in modo corretto diviene un ponte acustico Se il serramento non posizionato correttamente nella parete e sigillato con appositi materiali il collegamento tra fi nestra e muro sar un ponte acustico Ricorda in acustica fondamentale il gioco di squadra Anche solo un piccolo dettaglio trascurato rende inefficace lo sforzo di tutto il gruppo Pertanto il solo materiale isolante acustico non potr fare miracoli se il resto della parete non realizzato correttamente Consigli Utilizza solamente i materiali prescritti dal progettista Se il materiale in cantiere si es
255. e dell iscrizione al catasto La denuncia deve essere accompagnata da dichia razione redatta da un tecnico abilitato alla profes sione che asseveri che le opere di cui alla denuncia sono assimilabili a quelle di cui ai sensi dell art 4 comma 7 del D L 05 10 1993 n 398 convertito con modificazioni dal la L 04 12 1993 n 493 sostituito successivamente dall art 2 comma 60 della L 23 12 1996 n 662 cos come modificata dalla L 28 02 1997 n 30 e dalla L 23 05 1997 n 135 secondo le vigenti normative che l immobile inte ressato non assoggettato alle disposizioni di cui al D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i n dagli strumenti urbanistici a disciplina espressamente volta alla tu tela delle sue caratteristiche paesaggistiche am bientali storico archeologiche storico artistiche e storico testimoniali che le opere da realizzare sono o non sono sog gette al N O della Soprintendenza ai BB CC AA che l immobile interessato soggetto a prescri zioni di vigenti strumenti di pianificazione nonch di programmazione immediatamente operativa e le trasformazioni progettate non sono in contrasto con strumenti adottati gli atti autorizzativi in virt dei quali l immobile og getto di denuncia stato edificato la destinazione urbanistica dello strumento urba nistico vigente della zona interessata dall immobile oggetto di intervento che le opere da realizzare sono conformi agli strumenti urbanistici ado
256. e di passaggio da un vano all altro strati iso lanti intercapedini cavedii impiantistici sguinci e vani di porte e finestre La SUA espressa in metri quadrati mq Ai soli fini del calcolo del costo di costruzione ai sensi della L 27 01 1977 n 10 la superficie utile abitabile di una unit immobiliare residenziale e non costituita dalla somma di tutte le superfici nette di pavimento a tutti i piani utilizzate o utiliz zabili per le funzioni principali dell attivit cui l unit immobiliare destinata Si calcola al netto di murature pilastri tramezzi soglie di passaggio da un vano all altro strati iso lanti intercapedini cavedii impiantistici sguinci e vani di porte e finestre La SUA espressa in metri quadrati mq Art 149 SUPERFICIE NON RESIDENZIALE SNR Art 145 SUPERFICIE NON RESIDENZIALE SNR Testo originario Testo modificato Somma delle superfici destinata a servizi ed acces sori a stretto servizio delle residenze che ai soli fini del calcolo del costo di costruzione va misurata al netto di murature pilastri ttamezzi soglie di pas saggio da un vano all altro strati isolanti intercape dini cavedii impiantistici sguinci e vani di porte e finestre Si intendono per servizi ed accessori spazi condominiali ad uso comune spazi aperti di collegamento quali portici sono e sclusi i porticati ad uso pubblico ballatoi gallerie e simili va
257. e di potere fonoisolante apparente di partizione tra unit immobiliari adiacenti Definisce la capacit delle partizioni orizzontali e verticali di abbattere il rumore Con il termine apparen te si intende misurato in opera Damnrw Indice dell isolamento acustico di facciata normalizzato rispetto al tempo di riverbero Definisce la capacit delle facciate di ridurre il rumore proveniente dall esterno Il pedice 2m indica che la misura viene effettuata a 2 metri dalla facciata il pedice nT indica che il risultato viene normalizzato rspetto al tempo di riverberazione dell ambiente ricevente L w Indice del livello di rumore di calpestio dei solai normalizzato rispetto all assorbimento acustico LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE dio dp ce n indica che la misura normalizzata rispetto all area equivalente di assorbimento acustico Il decreto fissa i limiti per la rumorosit prodotta dagli impianti tecnologici Lane Livello massimo di pressione sonora ponderato A e misurato con costante di tempo sonoro slow degli impianti a funzione discontinua La egLivello equivalente massimo di pressione sonora ponderato A degli impianti a funzione continua Definisce la capacit dei solai di abbattere il rumore di calpestio proveniente dai piani soprastanti Il pedi qa La tabella 2 riporta i valori limite delle grandezze definite e previste per gli edifici abit
258. e greca estratta da distillazione di resine delle conifere resine naturali e oli vegetali per la protezione del legno all esterno lo protegge dall umidit e dall acqua Olio di lino cotto o crudo puro senza solventi ed esente da essiccativi a base di piombo Fondo impregnante incolore ed indurente a base di olio di lino usato come turapori per superfici assorbenti ed a sciutte per interni ed esterni e Impregnante a base di a base di aceto di legno estratti del legno ed erbe per la protezione del legno da parassiti 23 01 2 IMPREGNANTI PER PAVIMENTI Impregnanti naturali per pavimenti e rivestimenti in legno e Impregnante trasparente a base di oli vegetali e cere per la protezione di superfici in legno pavimenti e rivestimenti e Vernice per pavimenti a base di resine vegetali Dammar colofonia olio di legno olio di lino cotto e standolizzato terpene carnauba ed essiccativi a base di calcio manganese etc 23 01 3 VELATURE Vernice trasparente colorata per velature a protezione di tutti i tipi di legno per interni ed esterni a base di oli e resine vegetali senza aggiunta di prodotti di sintesi e sostanze tossiche Deve esaltare la venatura naturale del legno 23 01 4 VERNICI E SMALTI PER LEGNO Pitture dense che formano una pellicola protettiva ad alta aderenza non sfogliante prive di emissioni tossiche e non soggette ad accumulo di cariche elettrostatiche Vengono utilizzate sia all interno che all esterno degli
259. e le altezze possono essere varia te sino ad un massimo di cm 50 esclusivamente per la realizzazione di cordoli finalizzati al migliora mento statico e senza che si costituiscano nuove unit immobiliari o la collocazione o il rinnovamento di impianti tec nologici ed igienico sanitari o di quant altro necessa rio alle esigenze d uso e o all adeguamento alle normative vigenti nel caso si dimostri l impossibilit di realizzare il nuovo impianto o l ampliamento dell esistente all interno della sagoma dell edificio si possono realizzare volumi tecnici inseriti con una progettazione architettonica di qualit Sia per gli interventi di restauro che per quelli di ri sanamento conservativo i progetti di intervento de vono essere predisposti per unit edilizie complete anche se l esecuzione dei lavori potr avvenire per stralci LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI E INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Riferimento art 19 del R E Testo originario Testo modificato a il consolidamento il ripristino ed il rinnovo anche totale degli elementi costitutivi dell edificio b l eliminazione e o la collocazione all interno della sagoma dell edificio di impianti tecnologici ed igieni co sanitari o di quant altro necessario alle esigenze d uso ed all adeguamento alle normative vigenti c la demolizione di superfetazioni e l eliminazione di elementi incongrui od estranei all
260. e leggi dello Stato considerano realizzati a regola d arte gli impianti conformi alle norme UNI in Italia l illuminotecnica non governata da alcuna legge dello Stato cosa che avviene in altri paesi europei come la Francia dove bisogna presentare un calcolo illuminotecnico per il rilascio delle licenze edilizie A partire dall ottobre 2004 in Italia stata recepita la Norma Europea EN 12464 che ha introdotto interessanti novit per quanto riguarda l utilizzo della luce artificiale negli ambienti interni Si fa particolare riferimento al valore di illuminamento medio mantenuto alla limitazione dell abba gliamento diretto generato dai corpi illuminanti ed alla resa cromatica della lampade Per la prima volta vengono indicati gli indici di resa cromatica per le lampadine questo si traduce in una scelta pi responsabile delle sorgenti luminose disponibili sul mercato In precedenza veniva utilizzata la normativa UNI 10380 ritirata nel 2004 e sostituita con UNI EN 12464 1 2004 che stabiliva alcuni parametri da rispettare per avere degli ambienti confortevoli dal punto di vista dell iluminazione naturale e artificiale MI14 CEI 0 2 6578 Guida per la definizione della documentazione di progetto degli impianti e lettrici settembre 2002 NI11 UNI 10671 Apparecchi di illuminazione Misurazione dei dati fotometrici e presentazione dei risultati Criteri generali marzo 1998 MI33 CEI 64 15 Impianti elettrici negli ed
261. e o inferio re rispetto alla quota di sistemazione di progetto L altezza dei piani interrati non deve essere inferio ream2 40 Il piano interrato non va mai computato come cuba tura REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Quarta GLOSSARIO Capitolo Terzo GRANDEZZE EDILIZIE Art 147 SUPERFICIE UTILE SU Art 143 SUPERFICIE UTILE SU Testo originario Testo modificato La superficie utile la superficie di pavimento dell alloggio o dell edificio al netto di tutte le mura ture pilastri tramezzi sguinci vani di porte e fine stre di logge balconi e simili La SU espressa in metri quadrati mq La superficie utile la superficie di pavimento dell alloggio o dell edificio al netto di tutte le mura ture pilastri trtamezzi sguinci vani di porte e fine stre di logge balconi e simili La SU espressa in metri quadrati mq Art 148 SUPERFICIE UTILE ABITABILE SUA Art 144 SUPERFICIE UTILE ABITABILE SUA Testo originario Testo modificato Ai soli fini del calcolo del costo di costruzione ai sensi della L 27 01 1977 n 10 la superficie utile abitabile di una unit immobiliare residenziale e non costituita dalla somma di tutte le superfici nette di pavimento a tutti i piani utilizzate o utiliz zabili per le funzioni principali dell attivit cui l unit immobiliare destinata Si calcola al netto di murature pilastri tramezzi sogli
262. e pre ventive autorizzazioni da parte della Soprintendenza BB CC AA e o dell Ufficio del Genio Civile ecNub la Osta igienico sanitario Tali opere sono soggette a semplice comunicazione o Denuncia di Inizio Attivit D I A e possono com prendere a titolo esemplificativo le seguenti fatti specie a modifiche alla distribuzione interna delle singole unit immobiliari compresa l integrazione dei servizi igienici b modifiche alla distribuzione delle singole unit immobiliari anche se comportano lievi variazioni alla loro superficie per parziali accoroamenti di unit contigue ci non deve comportare variazioni al nu mero delle unit stesse o considerevoli variazioni alle superfici utili tali da determinare modifica dei conteggi del costo di costruzione c modifiche alle aperture esterne non prospicienti d modifiche alle finiture esterne modanature zoc colature listature parapetti ecc e lievi modifiche ad aggetti e balconi purch non venga sostanzialmente modificata la superficie non residenziale S N R f lievi modifiche alle dimensioni delle bucature nei tetti terrazzini o aperture complanari alle falde del tetto g modifiche alle scale numero gradini pianerottoli Le varianti al progetto approvato possono essere essenziali e non essenziali 26 1 Varianti Essenziali Sono varianti essenziali rispetto alla concessione quelle previste all art 8 della L 28 02 1985 n 47 come sosti
263. e specifiche norme di settore del collaudatore statico in corso di esecuzione alle gando la dichiarazione di accettazione dell incarico degli stessi Nel cantiere deve essere affissa dall inizio alla fine dei lavori in posizione visibile a tutti una tabella de corosa e visibile delle dimensioni minime di 125 x 80 cm nella quale sono indicati l oggetto delle opere il tipo del provvedimento abilitativo con data e numero il nominativo del committente REGOLAMENTO EDILIZIO dell autorizzazione i nominativi del progettista del direttore dei lavori dell assuntore dei lavori i nominativi degli installatori progettisti e direttori lavori degli impianti tecnici dell edificio nei casi previsti dalle normative sulla sicurezza nei cantieri devono essere indicati i nominativi del co ordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e in fase di esecuzione il nominativo del collaudatore statico in corso d opera ove previsto i nominativi di tutte le imprese presenti nel cantie re le indicazioni di cui alle leggi 02 02 1974 n 64 e 05 11 1971 n 1086 nel caso siano previste opere rientranti in dette norme escono ne LIE li e ASL LIL Dal giorno di inizio dei lavori oltre quanto previsto da specifiche normative di settore devono essere conservati nel cantiere la concessione o autorizzazione copia integrale del progetto architettonico appro vato copia del prog
264. e un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modifi cazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale e delle attrezzature pubbliche e private Tali interventi devono essere finalizzati al riordino planovolumetrico e funzionale dei tes suti urbani al risanamento igenico edilizio dell edificato alla riduzione del rischio sismico al recupero ed alla valorizzazione delle caratteri stiche storiche ambientali e culturali alla integrazione e o riorganizzazione del sistema infrastrutturale delle attrezzature e dei servizi titoli abilitativi agli interventi sono quelli previsti per le diverse categorie di opere da effettuarsi Interventi rivolti a sostituire l esistente tessuto urba nistico edilizio con altro diverso mediante un insieme sistematico di interventi edilizi anche con la modifi cazione del disegno dei lotti degli isolati e della rete stradale e delle attrezzature pubbliche e private Tali interventi devono essere finalizzati al riordino planovolumetrico e funzionale dei tessuti urbani al risanamento igenico edilizio dell edificato alla riduzione del rischio sismico al recupero ed alla valorizzazione delle caratteristi che storiche ambientali e culturali alla integrazione e o riorganizzazione del sistema infrastrutturale delle attrezzature e dei servizi titoli abilitativi agli interventi sono quelli previsti per le diverse categorie di oper
265. ea con l indicazione dei materiali impiegati f Rappresentazione in scala opportuna di eventuali insegne di attivit che di norma dovranno essere ubicate sopra i serramenti dei piani terra g Particolari costruttivi ed architettonici in scala a deguata ove necessari a descrivere compiutamen te le opere da realizzare h Planimetria del fabbricato in scala 1 100 o ade guata con l indicazione degli impianti tecnologici ri scaldamento ascensore di progetto nonch quelli relativi allo smaltimento delle acque usate e meteo riche estesa sino all innesto col collettore comunale i dati metrici relativi alla superficie fondiaria alla superficie coperta all altezza del fabbricato all area destinata a parcheggio ed agli indici di fabbricazio ne la superficie coperta devono essere riscontrabili nel grafico di progetto mediante appositi conteggi e figure geometriche in scala appropriata j Computo delle superfici e volumi lordi per il calco lo degli oneri di urbanizzazione e del costo di co struzione corredato da grafici quotati atti a dimostra re la superficie dei singoli ambienti per la determi nazione del contributo prima del rilascio della con cessione k Relazione dalla quale si evinca il presunto quanti tativo e la tipologia dei rifiuti che saranno prodotti durante la realizzazione dell intervento e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine la vori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i
266. ebbe violato l art 10 delle norme di attuazione del Piano Regolatore Generale di Catania a mente del quale in detta zona sono ammessi solo interventi di restauro di ripristino di risanamento conservativo i quali dovranno essere attuati secondo comprensori determinati sulla base di indagini urbanistiche edilizie socio economiche Epper le fonti normative di rango superiore ovvero quelle regionali e nazionali hanno in tempi successivi all emanazione del PRG di Catania regolato in maniera difforme la materia urbanistica Con specifico riferimento alla questione che ci occupa la legge regionale 26 marzo 2002 n 2 ha statuito all art 14 che trova applicazione nel territorio della regione siciliana l art 1 commi 6 7 8 9 e 10 della legge 21 dicembre 2001 n 443 cd Legge obiettivo Ebbene la richiamata norma espressamente statuisce tra l altro che possono realizzarsi anche con semplice d i a le ristrutturazioni edilizie comprensive della demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma Ai fini del calcolo della volumetria non si tiene conto delle innovazioni necessari per l adeguamento alla normativa antisismica Sostanzialmente la norma riproduce l art 3 lettera D del T U dell Edilizia DPR 380 01 che si adeguato alla c d legge obiettivo ovvero alle legge 443 01 che come test detto applicabile in parte qua nella regione Sicilia Ne consegue che la normativa oggi in vigore non vieta gli intervent
267. ece denti e comportano la costruzione di nuovi edifici o l ampliamento e o la sopraelevazione degli edifici esistenti Rientrano in questo tipo di intervento anche le opere costituenti pertinenze e qualsiasi manufatto non classificabile per l uso a cui destinato come opera precaria e amovibile Gli interventi di nuova costruzione sono soggetti a Concessione Edilizia ccnc consagiodaeeneldo eee _ lt i 2 che comporti la trasformazione in via per a a dementi anche prefab tes campers sono nei imbarcazioni SASO Eiblizzatlicemo abitazioni amblonti di avere espuro come depositi_magazzini e simili e che non siano lin lost i h ai i E PET n Sono di nuova costruzione quegli interventi che non rientrano nelle categorie definite agli articoli prece denti e comportano la costruzione di nuovi edifici o l ampliamento e o la sopraelevazione degli edifici esistenti Rientrano in questo tipo di intervento anche le opere costituenti pertinenze e qualsiasi manufatto non classificabile per l uso a cui destinato come opera precaria e amovibile Gli interventi di nuova costruzione sono soggetti a Concessione Edilizia Sono compresi nella categoria degli interventi di nuova costruzione quelli riportati nelle Linee Guida TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da TIPOLOGIA DI INTERVENTI E
268. ecuzione dei lavori essendo loro trasferito anche ogni onere ed obbligo derivante dalla concessione o autorizzazione com preso la eventuale fideiussione prestata a garanzia della concessione stessa Sui subentranti incombono tutti gli oneri derivanti circa il rispetto della concessione e o autorizzazioni e delle norme di regolamento e leggi vigenti in mate ria Rimangono sempre confermati i termini di validit e di decadenza della originaria concessione nonch i dati catastali indicati nella concessione originaria La voltura dell autorizzazione e o concessione edili zia anche a pi soggetti non comporta divisione del relativo atto amministrativo Art 43 IMPIANTI PER COMUNICAZIONI Testo originario Testo modificato Per l installazione di torri e tralicci per impianti radio ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di teleco municazione si far riferimento alle procedure previ ste dagli articoli 87 e seguenti del D Lgs 01 08 2003 n 259 Codice delle comunicazioni elet troniche Per l installazione di torri e tralicci per impianti radio ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di teleco municazione si far riferimento alle procedure previ ste dagli articoli 87 e seguenti del D Lgs 01 08 2003 n 259 e successive modifiche ed inte grazioni Codice delle comunicazioni elettroniche Art 44 DIRITTI DEI TERZI Testo originario Testo modificato Il rilascio del titolo
269. edifici limitatamente alle unit abitative che prospettano con un solo lato su spazi aperti ob bligatoria l installazione di un sistema di ventilazione ad azionamento meccanico che garantisca per ogni al loggio residenziale un ricambio d aria medio giornaliero pari ad almeno 0 50 vol h Per le destinazioni d uso diverse da quella residenziale sopradetta obbligatoria installazione di un siste ma di ventilazione ad azionamento meccanico con valori di ricambi d aria secondo quanto disciplinato dalla normativa tecnica UNI 10339 UNI 13779 e dalla normativa di settore Il vano tecnico che ospita canali e tubazioni inerenti l impianto di ventilazione meccanica controllata non verr computato nella volumetria Allo scopo di ridurre il consumo energetico sar da preferire l adozione di un sistema meccanico con recupe ro di calore da privilegiare lo scambio termico con il terreno e con l acqua di prima falda E 1 limitatamente alle abitazioni mono famigliari bifamigliari e plurifamigliari a H 3 nsigli ius dibite a residenza in senso proprio con consigiala carattere continuativo o saltuario Tutte le classi rimanenti cogente Applicabilit Edifici di nuova co struzione demolizione e ricostruzione ristrut turazione edilizia com preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volume trico SI D Lgs 192 2005 Allegato comma 9 lettera c integrato con il D Lgs 311 06 Riferimenti
270. edifici ai fini del contenimento dei consumi di DPR 551 99 Regolamento recante modifiche al d P R 26 agosto 1993 n 412 in materia di pro gettazione installazione esercizio e manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia D Lgs 192 2005 Allegato commi 1 3 4 5 9 14 integrato con il D Lgs 311 06 D Lgs 192 2005 Allegato F integrato con il D Lgs 311 06 UNI EN 10389 Generatori di calore Misurazione in opera del rendimento di combustione L 10 91 art 26 UNI EN 1434 1 2000 31 10 00 Contatori di calore Requisiti generali UNI EN 1434 2 2000 31 10 00 Contatori di calore Requisiti costruttivi UNI EN 1434 3 2000 31 10 00 Contatori di calore Scambio di dati e interfacce UNI EN 1434 4 2000 31 10 00 Contatori di calore Prove per l approvazione del modello UNI EN 1434 5 2000 31 10 00 Contatori di calore Prove per la verifica prima UNI EN 1434 6 2000 31 10 00 Contatori di calore Installazione messa in servizio controllo e manutenzione UNI EN 834 Ripartitori dei costi di riscaldamento per la determinazione del consumo dei radiato ri Apparecchiature ad alimentazione elettrica UNI EN 835 Ripartitori dei costi di riscaldamento per la determinazione del consumo dei radiato ri Apparecchiature basate sul principio di evaporazione senza l ausilio di energia elettrica Le caldaie a condensazione sono caratterizzate dal
271. edilizia e Solo per usi floro vivaistici 02 01 ACQUA PER COSTRUZIONI L acqua deve essere limpida dolce scevra da sostanze organiche grassi e materie terrose non deve contenere sali solfati cloruri etc non deve essere aggressiva ph 6 8 Devono essere escluse le acque provenienti da scarichi industriali e civili Ie acque assolutamente pure 02 01 ACQUE PER PULITURE Devono essere pure prive di sali e calcari per pulitura di elementi a pasta porosa si devono utilizzare acque deionizzate Sostanze che legano vari componenti Si suddividono in e leganti inorganici calce cemento gesso anidrite e leganti organici resine naturali 03 01 CALCE Legante naturale per malte ed intonaci e come componente per pitture Possiede ottime qualit biologiche diffusa repe ribilit Per la sua elevata alcalinit la calce ha propriet disinfettanti e antimuffa Garantisce alle murature trattate ottime doti di traspirabilit La calce aerea o idrata viene ottenuta per cottura dalla pietra calcarea non deve essere additivata da sostanze di sin tesi e dovr risultare esente da emissioni radioattive 03 01 1 CALCI AEREE Sono costituite prevalentemente da ossidi e idrossidi di calcio con eventuale presenza di impurit a base di magnesio silicio alluminio e ferro vengono prodotte per cottura in forni del calcare CaCO3 a temperature tra i 900 1000 C E da privilegiare una calce con una cottura a temperature inferiori 650
272. edilizio o la presentazione della DIA non incide sui rapporti tra l avente titolo ed i confinanti i quali nel caso di violazione delle nor me civilistiche sulle distanze conservano inalterato il diritto alla riduzione in pristino e o al risarcimento dei danni Il rilascio del titolo edilizio o la presentazione della DIA e della S C I A non incide sui rapporti tra l avente titolo ed i confinanti i quali nel caso di violazione delle norme civilistiche sulle distanze conservano inalterato il diritto alla riduzione in pristino e o al risarcimento dei danni Art 45 IMMOBILI SOGGETTI A VINCOLI DI TUTELA STORICA E PAESAGGISTICA Testo originario Testo modificato Ai sensi dell art 146 del D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i per intraprendere qualunque intervento che i 3 udizio ala spetto esteriore di immobili ed aree sottoposti a vincolo paesaggistico ai sensi degli artt 134 e 142 del Decreto necessario ottenere preventiva auto rizzazione sottoponendo alla competente Soprin tendenza ai BB AA CC i progetti delle opere che si intendono eseguire corredati di apposita documen tazione Nei casi previsti dalla legge anche possibile il ri corso alla Denuncia di Inizio Attivit A tal fine l inte ressato all atto della denuncia trasmette al comu ne l autorizzazione rilasciata dalla competente So printendenza corredata dal relativo progetto appro vato Ai sensi dell art 146 del D Lgs 22 01 2001
273. efluenti dalle coperture realizzate fuori terra per consentire l uso delle acque a gravit costituiscono volume tecnico non computabile ai fini volumetrici Parimenti costituiscono volume tecnico i maggiori spessori dovuti alla realizzazione di coperture verdi siano esse sommitali o a quote intermedie Tali maggiori spessori possono giungere ad un massimo di 40 cm per lo strato di drenaggio ed il terreno vegetale e si aggiungono ai maggiori spessori consentiti dall art 1 comma 1 lettera c della LR 22 04 2005 n 4 In tali casi la certificazione idraulica deve contenere anche la dimostrazione della necessit di tali volumi tecnici d Certificazione idraulica Il rilascio della concessione edilizia per gli interventi di nuova costruzione o di demolizione e ricostruzio ne subordinato in riferimento al comma 288 dell art 1 della L 24 12 2007 n 244 alla certificazione delle caratteristiche strutturali dell immobile finalizza te al risparmio idrico ed al reimpiego delle acque meteoriche denominata anche brevemente certi ficazione idraulica Fatte salve le eventuali dispo sizioni pi restrittive vigenti essa deve essere redat ta da un tecnico abilitato iscritto in un albo profes sionale il cui ordinamento legislativo preveda tale attivit Tale certificazione deve comprendere uno studio contenente almeno la valutazione eseguita con metodi idrologico probabilistici dei deflussi dalle superfici coperte e
274. egati in vigore dal 29 03 2011 Per energia da fonti rinnovabili il decreto all art 2 intende l energia proveniente da fonti rinnovabili non fossi li vale a dire energia eolica solare aerotermica geotermica idrotermica e oceanica idraulica biomassa gas di discarica gas residuati dai processi di depurazione e biogas Il ai Domi vari aspetti tra i quali alcuni riguardanti gli edifici di nuova costruzione e le ristrutturazioni rilevanti 6 1 Energia termica da fonti rinnovabili Dal 31 maggio 2012 richiesta una copertura del 50 mediante fonti rinnovabili del fabbisogno di energia termica per la produzione di acqua calda sanitaria Per il riscaldamento ed il raffrescamento la copertura con fonti rinnovabili di una quantit di energia calcola ta sul fabbisogno complessivo dell immobile con percentuali crescenti cos cadenzate a il 20 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio presentata dal 31 maggio 2012 al 31 di cembre 2013 b il 35 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio presentata dal 1 gennaio 2014 al 31 di cembre 2016 c il 50 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio rilasciato dal 1 gennaio 2017 Per edificio di nuova costruzione si intende edificio per il quale la richiesta del pertinente titolo edilizio comunque denominato sia stata presentata successivamente alla data di entrata in vigore del decreto Per edificio sottopos
275. eggi al codice civile ed al principi costituzionali di gerarchia delle fonti le norme e disposizioni del presente Regolamento sono subordinate alla norma tiva comunitaria nazionale e regionale vigente Le eventuali modifiche delle disposizioni gerarchi camente sopraordinate si intendono automaticamen te recepite e prevarranno se ed ove contrastanti con le presenti norme Rimangono in vigore i parametri e le disposizioni fis sate dalla norme di attuazione del PRG vigente Il presente Regolamento edilizio richiama le seguen ti Linee Guida a TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI b GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI c SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Le Linee Guida rientrano nell ambito della autono mia statutaria e normativa del Comune di cui all art 3 del decreto legislativo 18 agosto 2000 n 267 L approvazione o la modifica delle predette Linee Guida rientra nella esclusiva competenza del Consi glio Comunale ad eccezione delle previsione relati ve alle premialit volumetriche non direttamente de rivanti da disposizioni legislative la cui modifica se gue lo stesso iter previsto per la modifica del Rego lamento edilizio Art 3 PRINCIPI E FINALIT DEL REGOLAMENTO Testo originario Testo modificato Il presente Regolamento disciplina le procedure re lative ai provvedimenti amministrativi per esecuzione di ogni intervento di modi
276. egno e dai legni di scarsa qualit La materia prima viene ridotta a piccole dimensioni bollita infeltrita e stabilizzata Viene poi assemblata prevalentemen te per autoincollaggio con la lignina contenuta nello stesso legno senza aggiunta di collanti chimici i pannelli risultano resistenti al fuoco traspirabili resistenti alla compressione ed esenti da sostanze nocive Riutilizzabili riciclabili elettro staticamente neutri Principali campi di impiego in bioedilizia e Pannelli per l isolamento termo acustico Dimensioni cm 100x120 spessore mm 10 Dimensioni cm 120x250 spesso remm 20 Dimensioni cm 80x120 spessore variabile da mm 30 amm 100 e Pannelli per l isolamento termo acustico da sottopavimento LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Dimensioni cm 50x170 spessore variabile da mm 10 amm 2 Dimensioni cm 60x120 spessore variabile da mm 30 amm 40 e Pannelli per l isolamento termo acustico e per sottotetto 15 01 4 PANNELLI IN FIBRA DI LEGNO MINERALIZZATA CON MAGNESITE Pannelli in fibre di legno mineralizzate con magnesite ad alta temperatura risultano termoisolanti fonoisolanti fonoas sorbenti traspirabili resistenti all attacco fungino e al fuoco Principali campi di impiego in bioedilizia e Pannelli per isolamenti a parete Dimensioni cm 200x50 spessore variabile da cm 2 a cm 8 e Pannelli per isolamenti a tetto e Pannelli per isolamento a cappotto e Pannelli in fibre di legn
277. ehRiporeporoloro di sose a bilieo porposti lefonici di A gir mo E i Esi bai us ne abi Mm installazione di pali porta tubiin metallo e con t canne fumarie ed altri sistemi di adduzione e di LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI mai or Cali f stenti 43 5 Zone agricole Limitatamente alle zone omogenee territoriali E di cui al D I 02 04 1968 n 1444 ed ai lotti utilizzati a scopo agricolo sono assimilabili ad interventi di ma nutenzione ordinaria a la recinzione e la sistemazione di fondi agricoli b la costruzione di vasche interrate c la realizzazione di opere di sostegno d la realizzazione di strade poderali e il risanamento e sistemazione dei suoli anche con strutture murarie f la costruzione di serre g la costruzione di cisterne ed opere connesse in terrate h le opere di smaltimento delle acque piovane i le opere di presa e distribuzione delle acque di ir rigazione Sono inoltre da considerare interventi di manuten zione ordinaria la manutenzione del verde privato esistente k la realizzazione di posti auto pertinenziali a raso mediante pavimentazione del terreno con elementi o materiali drenanti 1 nuova installazione di elementi di arredo od artisti ci panchine statue fontane etc o sostituzione an che con sagoma e dimensioni diverse da quelle pre esistenti pure con esecuzione di opere edilizie
278. ei possessori di edi fici nuovi ed esistenti i quali realizzino interventi atti a migliorare la gestione delle risorse conseguendo im portanti diminuzioni dei costi energetici ed ambientali A tal fine sar pubblicato nel sito del Comune di Catania l elenco degli edifici oggetto dei comportamenti virtuosi sono riconosciuti i sottoelencati incentivi alternativi in termini di incrementi di volume o di riduzione degli oneri di urbanizzazione dovuti e variabili in funzione delle classi di merito Le disposizioni che seguono si applicano alle classi di edifici E 1 Edifici adibiti a residenza e assimila bili ed E 2 Edifici adibiti ad uffici e assimilabili Esse hanno carattere di indicazione procedurale e pertanto individuano le modalit di assegnazione di in centivi calibrati a seconda dell impegno progettuale e di realizzazione previsto TABELLA DEGLI INCENTIVI Area tematica 1 prestazioni dell involucro N C RISTR 4 1 Orientamento morfologia e distribuzione dell edificio consigliato 4 2 Limitazione della trasmissione del calore cogente cogente cogente 4 3 Prestazione dei serramenti cogente cogente cogente impiego di vetri doppi selettivi con cavit contenente gas a bassa conduttivit 10 punti 10 punti 10 punti 4 4 Schermature delle superfici vetrate 10 punti 5 punti 5 punti 4 5 1 Ventilazione naturale cogente cogente cogente 4 5 2
279. el rispetto dei limiti previsti dal D Lgs 03 04 2006 n 152 e s m i sistemi gi esistenti devono adeguarsi alle citate normative per quanto possibile secondo le dispo sizioni impartite dagli uffici comunali F Zone servite da Pubbliche Fognature Nelle zone servite da pubbliche fognature non sono ammessi scarichi di acque reflue aventi recapito di verso dalle fognature L esistenza di un condotto della rete di fognatura posto fino ad una distanza massima di m 50 dagli immobili interessati implica l obbligo di allaccio allo stesso condotto sia nel caso di nuove edificazioni che di interventi su edifici preesistenti LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI 79 7 Zone non servite da Pubbliche Fognature Qualora sia constatata l impossibilit di scaricare nella pubblica fognatura perch inesistente o ina deguata dal punto di vista idraulico lo smaltimento deve avvenire in conformit all allegato 5 della De libera del C I T A I del 04 02 1977 cos come indica to dalla L R 27 86 che come specificato dalla Cir colare del 04 04 2002 n 19 906 risulta in vigore per le parti non in contrasto con la normativa nazio nale vigente In particolare a Nel caso di interventi su impianti di smaltimento preesistenti se il regime degli scarichi non compor ta variazioni quantitative e o qualitative pu essere mantenuto lo scarico esistente con le stesse carat teristiche dic
280. ella sua accezione pi flessibi le al fine di contemperare ove possibile l interesse pubblico con quello del destinatario del provvedi mento In presenza accertata e quando non sia possibile altrimenti sanare di false ed erronee dichiarazioni contenute in autocertificazioni dichiarazioni sostitu tive dell atto di notoriet e dichiarazioni sostitutive di certificazioni rese ai sensi della normativa vigente sulla Documentazione amministrativa il potere di autotutela esercitato nei modi e nei termini disci plinati dalla specifica normativa Le inesattezze di rappresentanza gli errori le ca renze le alterazioni della rappresentazione degli e lementi di fatto costituiscono sempre violazione al presente regolamento e determinano l applicazione della relativa sanzione aggiuntiva alle specifiche sanzioni previste in presenza di abusi Art 12 SPORTELLO UNICO PER L EDILIZIA VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Il Comune con deliberazione di Giunta provveder all istituzione dello Sportello Unico per l Edilizia Le modalit di funzionamento le procedure ammini strative e la sua organizzazione verranno definite con la medesima delibera Lo Sportello Unico per l Edilizia istituito ai sensi dell art 5 del D P R 380 2001 e s m i finalizzato a semplificare i procedimenti amministrativi a rispettare i termini previsti dalle leggi vigen
281. elle suddette opere Circolare Ministero LL PP 16 11 1977 n 1918 integrata con Circolare Mini stero LL PP 30 07 1985 n 3357 25 a costruzioni che non prevedono e non sono idonee alla presenza di manodopera realizzate con lo sco po di proteggere determinati apparecchi o sistemi quali b cabine per trasformatori o per interruttori elettrici c cabine per valvole di intercettazione fluidi poste sopra o sotto il livello di campagna d cabine per stazioni di trasmissione dati e coman di per gruppi di riduzione purch a servizio dell im pianto e sistemi per la canalizzazione dei fluidi mediante tubazioni fognature ecc realizzati all interno dello stabilimento stesso f serbatoi per lo stoccaggio e la movimentazione dei prodotti e relative opere g opere a carattere precario o facilmente amovibili h baracche ad elementi componibili in legno me tallo o conglomerato armato i ricoveri protetti realizzati con palloni di plastica pressurizzata j garitte k chioschi per l operatore di pese a bilico per posti telefonici distaccati per quadri di comando di appa recchiature non presidiate I opere relative a lavori eseguiti all interno di locali chiusi m installazione di pali porta tubi in metallo e con glomerato armato semplici e composti n passerelle di sostegni in metallo o conglomerato armato per l attraversamento delle strade interne con tubazioni di processo e servizi o trincee a cielo ape
282. elle facciate pu essere attuata mediante ve getazione decidua A titolo esemplificativo si riportano i sistemi di schermatrura previsti dalle Linee Guida per l Edilizia Sostenibi le vigenti nella Regione Toscana T In particolare i frangisole esterni con lamelle vetrate sono un alternativa efficace alle cosiddette veneziane interne l uso del vetro riflettente anzich del metallo permette di avere una veduta verso l esterno anche quando queste sono chiuse Nei giorni coperti le lamelle portate in posizione orizzontale guidano la luce na turale all interno e provvedono ad illuminare in modo uniforme l ambiente Il vantaggio rispetto alle tende e alle persiane si ritrova anche nel caso si voglia mantenere le finestre aperte in un giorno ventilato trattandosi infatti di un sistema fisso l ombreggiamento non cambia Il funzionamento del sistema assicurato attraverso la possibilit data alle lamelle di poter ruotare attraver so comandi manuali o meccanici attorno a supporti di acciaio ancorati su appositi profili antistanti alle fine stre LA KW Destinazione d uso Tutte fatta eccezione per E 6 Edifici adibiti ad attivit sportive Edifici di nuova costru zione demolizione e SI ricostruzione Applicabilit ristrutturazione edilizia compreso recupero ai fini abitativi del sottotet SI Nel rispetto delle caratteristiche tipologico e materiche to ampliamento volu metrico D Lgs 192 05 Al
283. en tuali dispersioni di reflui nel sottosuolo 79 5 Sistemi di smaltimento di nuova realizza zione Per gli interventi edilizi che prevedono sistemi di smaltimento di nuova realizzazione le specifiche scelte progettuali devono consentire di giungere al la migliore efficacia ambientale dell opera preve dendo lo smaltimento dei reflui fognari nel rispetto dei limiti previsti dal D Lgs 03 04 2006 n 152 e s m i sistemi gi esistenti devono adeguarsi alle citate normative per quanto possibile secondo le dispo sizioni impartite dagli uffici comunali 79 6 Zone servite da Pubbliche Fognature Nelle zone servite da pubbliche fognature non sono ammessi scarichi di acque reflue aventi recapito di verso dalle fognature L esistenza di un condotto della rete di fognatura posto fino ad una distanza massima di m 50 dagli immobili interessati implica l obbligo di allaccio allo stesso condotto sia nel caso di nuove edificazioni che di interventi su edifici preesistenti le nuove attivit o destinazioni C Accessibilit all ispezione ed al campiona mento Tutte le reti di scarico devono essere dotate di un dispositivo per il prelievo di campioni per analisi co stituito da un contenitore con apertura di almeno cm 40 di diametro e tale da permettere un accumu lo di acque di scarico per una profondit di almeno cm 50 Analogo dispositivo deve essere realizzato subito a valle di eventuali impianti di depurazione e t
284. energia elettrica e della pubblica il luminazione nonch di ogni altra infrastruttura ne cessaria alla destinazione dell insediamento e dei relativi allacciamenti f Relazione illustrativa che descriva i criteri di impostazione del piano e le esigenze pianificatorie le analisi e le ricerche effettuate le prescrizioni e previsioni dello strumento urbani stico vigente di riferimento i tempi e la gradualit che si prevede per l attuazione degli interventi la descrizione delle aree e degli interventi pubblici e di uso pubblico g Norme tecniche di attuazione relative agli indici di edificabilit agli eventuali allineamenti alle al tezze massime ai distacchi fra gli edifici alle desti nazioni d uso degli edifici e delle aree ad eventuali prescrizioni speciali indicazioni per eventuali edifici sottoposti a tutela etc h Elenchi catastali degli immobili e delle propriet ricadenti nell ambito territoriale interessato dal Pia no Attuativo ed estratto di mappa rilasciato in data non anteriore a sei mesi i Previsione di massima ai prezzi correnti delle spese necessarie per l attuazione del piano REGOLAMENTO EDILIZIO j Stima sommaria degli oneri di urbanizzazione e loro eventuale ripartizione k Schema di convenzione da stipularsi tra il Co mune ed il proprietario o i proprietari e della quale tutti gli elaborati elencati nei punti precedenti for mano parte integrante I Atto
285. enti De vono essere utilizzate solo pietre naturali a grana omogenea e compatta prive di cappellaccio e senza screpolature ve LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE nature sfaldature o inclusioni di materiali estranei Per murature portanti sono da evitare le pietre marnose in quanto ag gredibili dall acqua e se utilizzate in luoghi urbani sono da evitare quelle facilmente aggredibili dal inquinamento dell aria e gelive come le arenarie Per alcuni tipi di pietre in particolare quelle di origine vulcanica occorre controllare i livelli di radioattivit e la effusivit di radon Principali campi di impiego in bioedilizia e Pietra per murature portanti Pietra da rivestimento Pietre per elementi di arredo Pietra per pavimentazioni da interni ed esterni Materiali da costruzione rinnovabili riciclabili e biodegradabili costituiti principalmente da cellulosa emicellulosa e ligni na Il legno viene impiegato fin dall antichit per scopi strutturali e decorativi un materiale naturale con buone caratteristi che di durata e resistenza ottimo isolante termico e acustico facilmente lavorabile Deve provenire da boschi gestiti se condo i corretti principi colturali che ne assicurano la rinnovazione e la sostenibilit oppure da piantagioni Per ottimiz zare la sostenibilit deve essere data priorit nei limiti del possibile al legno proveniente da foreste locali Nei capitolati l in
286. ento alla tipologia ana logamente pi prossima Le enunciazioni ed elencazioni degli interventi di cui agli articoli seguenti hanno carattere puramente e semplificativo Per gli interventi non classificabili in alcuna delle definizioni si dovr nel rispetto delle normative vigenti fare riferimento alla tipologia ana logamente pi prossima Art 13 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA Art 14 INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA Testo originario Testo modificato Si definiscono interventi di manutenzione ordinaria quelli riguardanti le opere di riparazione rinnova mento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in effi cienza gli impianti tecnologici esistenti e a contrasta re il degrado dovuto al tempo ed al normale uso ol tre che all adeguamento alle esigenze di esercizio ed alle normative di sicurezza Tali interventi non sono soggetti ad alcuna comuni cazione autorizzazione o concessione In tutti gli interventi indicati dal presente articolo vanno comunque fatte salve eventuali autorizzazioni e certificazioni previste dalle normative vigenti non ch le autorizzazioni condominiali se dovute Sono da considerarsi a titolo esemplificativo equi parabili ad opere di manutenzione ordinaria gli inter venti di seguito elencati i sil i stelli deltetto_purch non siano medificateta sago ma le pendenze imateriali e le caratteristi
287. eo b a quelli esistenti qualora sottoposti a ristruttura zione o a qualunque altro tipo di intervento edilizio suscettibile di limitare l accessibilit e la visitabilit c agli edifici e spazi pubblici in tutto o in parte sog getti a cambiamento di destinazione se finalizzata all uso pubblico d ai servizi speciali di pubblica utilit tranvie filo vie linee automobilistiche metropolitane 69 1 Tipologie di edifici Gli interventi possono interessare a Edifici privati compresi quelli di edilizia residen ziale pubblica sovvenzionata ed agevolata Per facilitare la vita di relazione di tutti i cittadini compresi anziani e diversamente abili tutti gli edifici pubblici o aperti al pubblico di nuova edificazione nonch gli spazi urbani devono essere realizzati senza barriere architettoniche di natura fisica o psi cologica che sono fonte di disagio per la mobilita di chiunque ed in particolare di coloro che per qualsiasi causa hanno una capacita motoria ridotta o impedita in forma permanente o temporanea limitano o impediscono a chiunque la comoda e sicura utilizzazione di spazi attrezzature o compo nenti non permettono l orientamento e la riconoscibilit dei luoghi e delle fonti di pericolo Le soluzioni progettuali urbanistico edilizie devono garantire tre livelli di qualit dello spazio costruito I accessibilit cio la possibilit anche per per sone con ridotta o impedita capacit
288. eposti alla salva guardia di vincoli La documentazione prevista dall art 90 c 9 lett c del T U sulla Sicurezza di cui al D Lgs 81 2008 es m i I nominativi del Direttore e dell Assuntore dei lavori del Responsabile della sicurezza in fase di esecu zione e ove richiesto dalle specifiche norme di set tore del Collaudatore statico in corso di esecuzio ne potranno essere comunicati all atto della dichia razione di inizio dei lavori contestualmente gli stes si dovranno dichiarare di accettare l incarico firmatari sono responsabili a norma di legge per ogni inosservanza delle disposizioni di legge o re golamento e delle prescrizioni e modalit esecutive Gli eventuali cambiamenti nelle persone del richie dente del direttore dei lavori dell assuntore dei la vori devono essere immediatamente comunicati all Ufficio competente dagli interessati subentrati i quali dovranno altres comunicare i propri domicili e produrre copia del titolo di disponibilit Nel caso di dimissioni del Direttore dei Lavori o rinunzia da parte dell Impresa esecutrice durante il corso dei lavori dovr essere presentata dettagliata relazione redatta dal Direttore Lavori attestante lo stato dei lavori al momento della suddetta rinunzia o dimis sione La Denuncia di Inizio Attivit ha la medesima effi cacia della Concessione Edilizia o della Autorizza zione Edilizia ed sottoposta al termine massimo di efficacia pari a tre anni d
289. ere a verde pubblico anche attrezzato come da progetto concordato con l Amministrazione L atto d obbligo e la relativa trascrizione costituisco no parte integrante della concessione edilizia La mancata realizzazione delle opere a verde entro sei mesi dalla ultimazione dei parcheggi e la manca ta formalizzazione della cessione delle opere a ver de entro tre mesi dalla realizzazione delle opere stesse per fatto e colpa dell istante determina il di niego del rilascio del certificato di agibilit e autoriz za il comune ad intraprendere le iniziative per l acquisizione dei manufatti E in ogni caso vietato l utilizzo dei parcheggi prima della avvenuta cessio ne delle aree a verde Gli interventi di cui al presente articolo possono es sere attuati anche parzialmente per singoli lotti La realizzazione di parcheggi e verde ai sensi della L R 23 03 2010 soggetta al concessione edilizia e non applicabile la procedura di cui all art 2 com ma 5 della L R 31 05 1994 n 17 REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Prima Disposizioni Generali Capitolo Quarto DESTINAZIONI D USO Art 33 DESTINAZIONI FUNZIONI ED USI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Le attivit presenti o insediabili sul territorio debbono essere ascritte direttamente o per analogia all e lenco descrittivo di seguito riportato che le raggrup pa per usi e funzioni In tali usi debbono intendersi compres
290. ere rese conformi ed armonizzate alla normativa di cui al Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti 14 01 2008 Approvazione delle nuove norme tecniche per le costruzioni Art 67 INDIRIZZI DI SOSTENIBILIT PAESAGGISTICA contenuti degli ex artt 65 66 67 e 68 sono stati trasfusi nelle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE I suddetti articoli sono stati oggetto di modifica e normativamente alleggeriti deletandone alcune parti nei seguenti casi all ex art 65 il punto c risulta spesso astratto e difficilmente riferibile al contesto applicativo del R E all ex art 67 il secondo comma del punto a ed il primo del punto b quando si escludono o si con siglia di evitare in linea di principio alcuni interventi prati all inglese o reimpianti di agrumi o ulivo con con siderazioni ideologiche discutibili ed all ultimo comma del punto b il cui principio appare vessatorio e di a leatoria determinazione l eventuale calcolo dell equivalente corrispettivo Ex Art 74 RIPARAZIONI Questo articolo stato soppresso perch di contenuti irrilevanti una tautologia e rimanda alle NTC 2008 Art 71 DISCIPLINA DEI PARCHEGGI Si semplificata la novellazione dell articolo rimandando alle disposizioni contenute nelle Linee Guida e GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI e SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Sono state inserite pre
291. ergy per formance of buildings Energy requirements for lighting facente parte del pacchetto di norme tecniche previste dalla direttiva europea EPBD del 2002 orientata al risparmio energetico ed alla riduzione dell impatto ambientale nell edilizia La prestazione energetica del sistema di illumina zione descritta dall indice LENI Light Energy Numeric Indicator che rappresenta l energia ne cessaria per l illuminazione per metro quadro di superficie e su base annua La Direzione Generale Trasporti ed Energia DG TREN della Commissione Europea ha avvi ato il programma GreenLight per la diffusione delle migliori tecnologie e modalit di gestione per l illuminazione dei grandi edifici del terziario ed industriali nonch per la illuminazione pub blica in analogia con il ruolo svolto dall EPA negli USA L ente di riferimento in Italia la FIRE Federazione Italiana per l uso Razionale dell Energia L obiettivo di ridurre i consumi e quindi le emissioni inquinanti e di CO2 in linea con il protocol lo di Kyoto Riferimenti normativi A Illuminazione interna agli edifici Negli edifici di cui al presente punto 5 5 1 il Comune di Catania rende obbligatoria l installazione di dispositivi che permettano di ottimizzare i consumi di energia dovuti all iluminazione mantenendo o migliorando il livello di benessere visivo fornito rispetto ai riferimenti della richiamata normativa ga rantendo l integrazione del sistem
292. erhieie dehsioiloveorso a eie egram Sn uu tio l invarianzaidraulica dei deflussi ottenuta me diante uno 0 pi dei seguenti interventi a Aa a o i El LAGA 5 lip x pe agli i delli dol b di i I Ar AT cee r _ inni Ma aa a RANEAORG Ti aal aay eHiomperenoe eeeunelednidonoovaseho Hem ae a EE dee eo ea rete A Eee a pori rete pii rir naturale 0 pregi di _con specie vegetali poco idroesigenti e_co a ae E fabbisogno ere Sa paia m j Z ina accoHe a SeAsH aai 0eguo crise Previsto dalla lettera di dell articolo 86 cia Wai sin si i zione collaudo esercizio e manutenzione delle 0 Rice i Dili i torio 3 i aaa i sere pari ad almeno 0 7 m2 perm di superficie c0 Dani Va He di a piacain a ese Di nE fici l infiltrazi ci 0 5_m perm di superficie coperta o pa Pila TRS zate so a vallevi bta rete fognaria pluvialen eser Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI REGOLAMENTO EDILIZIO iviote nep ctagalica cevongene odonoloiderseo selezioni ioeniehe o prolezieno colio fondozionio 0P plan continalifodoc imposoosilizzaziono die fe slrutiure te suiefficacia dovo osscro dimestrota selle gludio allegate sllo cosicazione ei egi avorio ossido cor cinesi sea A i tal a i Art 86 RISP
293. erne h revisione totale del manto di copertura del tetto anche con la sostituzione della piccola orditura li stelli e con la collocazione di elementi di coibenta zione e o impermeabilizzazione compreso l utilizzo di diverse tipologie di tegole purch non siano modi ficate la sagoma le pendenze e le caratteristiche della copertura Opere su elementi strutturali a consolidamento rinnovamento e sostituzione senza modifiche dei materiali e delle tecniche co struttive di strutture anche portanti delle costruzioni senza alterazione delle quote della posizione e del la forma con esclusione di interventi riguardanti l esterno dell edificio b rinforzo delle solette di calpestio anche con pu trelle reti elettrosaldate e getti di calcestruzzo ar mato c sostituzione di architravi di vani porta d apertura di vani porta o varchi nelle murature por tanti interne con esclusione di quelle esterne e consolidamento o sostituzione di solai nel rispetto delle quote di imposta esistenti f riparazioni di opere in cemento armato tendenti alla protezione e salvaguardia delle armature anche con malte speciali o elementi di rinforzo g opere necessarie a riparare e consolidare parti non portanti delle coperture Le opere che interessano parti strutturali sia pure asseverabili sono soggette al rilascio degli eventuali nulla osta previsti dalle vigenti normative Impianti a creazione od integrazione di servizi igienic
294. erte al traffico veicolare b l aggetto nella massima apertura deve essere in feriore di almeno 50 cm della larghezza del marcia piede ed in ogni caso non pu essere superiore a cm 260 n sostenuta da montanti verticali c teli appendici verticali frange e meccanismi non possono essere situati ad altezza inferiore a cm 220 dal piano di calpestio del marciapiede unit esterne di trattamento aria quando sono con tenute nel perimetro interno delle luci commerciali o di infissi e balconi residenziali Le acque di conden sa non possono recapitare sul suolo pubblico e do vranno essere regimentate in osservanza alle Linee Guida GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI Tutti gli interventi non compresi nel presente articolo sono subordinati ad autorizzazione da parte del Sin REGOLAMENTO EDILIZIO daco previo parere favorevole della Soprintendenza per gli edifici e le zone vincolate L Autorit comunale pu ordinarne la rimozione o l adeguamento entro il termine di tre mesi delle rea lizzazioni in contrasto con il presente Regolamento Edilizio o privi dello specifico provvedimento auto rizzativo Nei casi di inottemperanza la rimozione viene effettuata a cura del Comune ed a spese del responsabile dell inadempienza Art 94 RECINZIONE DELLE AREE PRIVATE Art 82 RECINZIONE DELLE AREE PRIVATE VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Per le recinzioni de
295. erti ricavati da minerali naturali di calcio anidrite calcare do lomite e perlite espansa per interni a forte spessore e Malta per tonachino colorato a marmorino da interni ed esterni a base di intonaco minerale rasato composto da gras sello di calce e inerti carbonatici selezionati micronizzati o polvere di marmo leganti organici e terre coloranti naturali e Intonachino naturale a base di grassello di calce stagionato farine di botticino e pigmenti naturali deve risultare privo di solventi ed esalazioni nocive Ha propriet antibatteriche e antimuffa e Intonachino naturale pigmentato per interni ed esterni a base di silicato di potassio deve risultare privo di diluenti e solventi e senza emissioni tossiche nocive Malta per intonaco da interni a base di calce e gesso ricavato dalla cottura di rocce selenitose Malta per intonaco schermante a base di gesso additivato con fibre di carbonio Malta minerale coibente composta da silici amorfe calce idraulica naturale e calce aerea Malta premiscelata a base di calce idraulica aerea e cocciopesto per superfici interne ed esterne 04 03 2 MALTA D ARGILLA CRUDA PREMISCELATA Malta in terra cruda per rinzaffo a base di argilla finemente macinata sabbia e fibre naturali paglia fieno Malta da allettamento per murature di mattoni in argilla cruda Malta per arriccio a base di argilla finemente macinata sabbia e fibre naturali paglia fieno Malta per intonaco a finire a base di argill
296. ervento non sono vincolate a parcheggio o interessate da provvedimenti repressivi comportanti l acquisizione al patrimonio comunale Assenso condominiale o dei comproprietari nel caso di interventi su parti comuni Progetto dell intervento secondo le disposizioni di cui al capitolo PRESENTAZIONE DEI PROGETTI Attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo alla L 09 01 1991 n 10 per il contenimento dei consumi energetici o dichiarazione del tecnico che l intervento non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto Attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo agli impianti ai sensi della Decreto ministero dello sviluppo economico 22 01 2008 n 37 e attestazione dei versamenti per diritti di segreteria o dichiarazione del tecnico che l intervento non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto Autorizzazioni concessioni delle competenti autori t nonch pareri degli Enti preposti alla salvaguardia di vincoli Relazione dalla quale si evinca il presunto quanti tativo e la tipologia dei rifiuti che saranno prodotti durante la realizzazione dell intervento e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine la vori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i nominativi del Direttore e dell Assuntore dei lavori possono essere comunicati all atto della dichiarazio ne di inizio dei lavori contestualmente gli stessi soggetti devono dichiarare d
297. escrizioni e o limitazioni di cui alle normative vigenti elencati all articolo 44 del presente Regolamento la stima dettagliata della quantit e qualit di rifiuti prodotti e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine lavori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i La dichiarazione di cui sopra munita del timbro riportante il protocollo dell Ufficio o posta PEC costituisce titolo attestante la legittimit delle opere dichiarate fermo restante la facolt del Comune di effettuare i controlli di rito senza limiti temporali PeR eE FeS pEr A HR pro a ESE daci diehiarazieri La mancata presentazione della relazione tecnica comporter l applicazione delle sanzioni di cui all art 43 della4 28 024985_ pn 47 Alla comunicazione deve essere allegata una relazione a firma di progettista abilitato alla professione che asseveri le opere da compiersi il rispetto delle norme urbanistiche di quelle igienico sanitarie e di sicurezza vigenti il rispetto delle prescrizioni e o limitazioni di cui alle normative vigenti elencati all articolo 15 del presente Regolamento la stima dettagliata della quantit e qualit di rifiuti prodotti e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine lavori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i La dichiarazione di cui sopra munita del timbro riportante il protocollo dell Ufficio o posta PEC costituisce titolo attestante la legittimit de
298. essa stata realizzata o legittimata Le aree di pertinenza cos definite sono intese in senso strettamente urbanistico e prescindono quin di da ogni considerazione inerente la propriet Le particelle catastali individuate nel provvedimento autorizzativo si intendono vincolate come pertinen ze inscindibili dalla costruzione autorizzata e devo no essere trascritte come tali nei registri immobilia ri Il loro frazionamento consentito esclusivamente nei casi in cui nel lotto edificato sia ancora presente una quota di edificabilit residua e a condizione che vengano verificati per l intero lotto preesistenza e ampliamento tutti i parametri relativi alla specifica zona di cui alle norme di attuazione del PRG ed alle normative vigenti In quest ultimo caso bisogna modificare gli atti pub blici relativi all asservimento della suddetta perti nenza nonch quelli del fabbricato principale Art 129 SCALE Art 118 SCALE VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Tutti gli edifici plurifamiliari a pi elevazioni debbo no possedere scale continue Queste devono essere possibilmente aerate da fi nestre praticate nelle aperture esterne o a mezzo di aperture situate nel torrino di copertura La arghez wi PIRA so RARA pula leggi sulsuperamento delle barriere architettoniche i i i 7 Tutti gli edifici plurifamiliari a pi elevazioni debbo no possedere scale continue Queste devono essere po
299. esta a chiunque vi abbia interesse Per ogni tipo di procedimento l Amministrazione co munale individua l unit organizzativa responsabile della istruttoria e di ogni altro adempimento proce dimentale nonch dell adozione del provvedimento finale Il dirigente dell unit organizzativa provvede ad as segnare a s o ad altro dipendente la responsabilit della istruttoria e di ogni altro adempimento inerente il singolo procedimento Fino a quando non sia effet tuata l assegnazione il funzionario preposto alla uni t organizzativa considerato responsabile del sin golo procedimento L unit organizzativa competente ed il nominativo del responsabile del procedimento sono comunicati ai soggetti di cui successivo articolo e a richiesta a chiunque vi abbia interesse Art 9 COMPITI DEL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Testo originario Testo modificato Il Responsabile del procedimento nel rispetto della L 07 08 1990 n 241 e s m i per come recepita nel la regione siciliana con la L 30 04 1991 n 10 s m i ispira la propria attivit al rispetto dei seguenti prin cipi partecipazione dell interessato e o degli interessati al procedimento amministrativo principio di collabo razione nella fase di iniziativa principio del contraddittorio nella fase di valuta zione dei fatti Il Responsabile del procedimento comunica agli interessati l avvio del procedimento con le modalit di c
300. etali per una finitura trasparente lucida o opaca e Vernice a base di olio di lino cotto ossido di zinco terra argillosa propoli alcool essiccante a base di cobalto manganese lt 2 aceto di vino 23 03 TRATTAMENTI PER PIETRE E COTTO Trattamenti naturali protettivi impermeabilizzanti per superfici di pietra e cotto Devono risultare privi di solventi e non emettere gas tossici nell ambiente Trattamenti pi comuni e Fondo impregnante incolore per interni ed esterni a base di olio di lino crudo resine naturali e oli vegetali per la pro tezione di pavimenti ed elementi in cotto Impregnante trasparente a base di oli vegetali e cera per la protezione di pavimenti in pietra ad uso interno Cera vegetale cera d api ed olii vegetali per la protezione di pavimenti in pietra legno e qualsiasi superficie assor bente 24 01 COLLE Colle e sostanze adesive naturali derivanti da materie che sono presenti in natura Devono risultare prive di solventi non emettere gas tossici e prodotti con tecniche a basso impatto ambientale risultano elettrostaticamente neutre Principali campi di impiego in bioedilizia e Colla a base di amido di patate e acido siliceo per carte da parati e tappezzerie e Colla universale pronta all uso per interni a base di lattice di gomma naturale e resine naturali e Colla in polvere a base calce caseina di latte sabbia di quarzo da diluirsi in acqua priva di cemento e solventi uti lizzata per la posa
301. etri co D Lgs 192 Allegati I comma 18 integrato con il D Lgs 311 06 DM 05 05 2011 Incentivazione della produzione di energia elettrica da impianti solari foto voltaici Riferimenti UNI 8477 2 Energia solare Calcolo degli apporti per applicazioni in edilizia Valutazione degli normativi apporti mediante sistemi attivi o passivi CEl 0 16 Regola tecnica di riferimento per la connessione di utenti attivi e passivi alle reti AT ed MT delle Imprese distributrici di energia elettrica DK 5600 Criteri di allacciamento di clienti alla rete MT della distribuzione ENEL V edizione La quantit di energia elettrica prodotta da un sistema fotovoltaico dipende da vari fattori quali Posizionamento dei moduli angolo di inclinazione e di azimut Efficienza dei dispositivi di conversione Consiali Efficienza dei moduli e loro superfice complessiva onsigli f i so progettuali Livello della radiazione solare incidente Altri parametri es temperatura di funzionamento La progettazione oltre alla produzione di energia deve essere finalizzata all integrazione architetto nica al fine di valorizzare l installazione fotovoltaica e garantire un inserimento nel rispetto dei vincoli storici e del paesaggio 7 INCENTIVI Al fine di promuovere il miglioramento della qualit energetica delle nuove costruzioni e di quelle soggette a interventi di recupero l Amministrazione Comunale riconosce i comportamenti virtuosi d
302. ettato in modo che sia funzionale all integrazione con l illuminazione naturale in particolare nei locali di superficie superiore a 30 mf parzializ zando i circuiti per consentire il controllo indipendente dei corpi illuminanti vicini alle superfici trasparenti esterne e al controllo locale dell illuminazione in particolare per locali destinati a ufficio di superficie superiore a 30 m si consiglia la presenza di interruttori locali per il control lo di singoli apparecchi a soffitto installazione di sensori di illuminazione naturale per gli ambienti utilizzati in modo continuati vo in particolare sensori che azionino automaticamente le parti degli impianti parzializzati di cui al punto precedente si consiglia l utilizzo di apparecchi illuminanti con rendimento flusso luminoso emesso dall apparecchio flusso luminoso emesso dalle sorgenti luminose superiore al 60 alimenta tori di classe A lampade fluorescenti trifosforo di classe A o pi efficienti l utilizzo di lampade ad incandescenza true light che produce uno spettro pi simile a quello naturale o di lampade alogene deve limitarsi a situazioni particolari jn particolare per edifici quali scuole uffici supermercati ecc si raccomanda l utilizzo di si stemi che sfruttino al meglio l illuminazione naturale quali schermi riflettenti che indirizzano la radiazione solare verso il soffitto o verso componenti e sistemi che diffondano la radiazione solare all interno degli ambienti
303. etto del raggiungimento della classificazione energetica che consente l accesso agli incentivi previsti ai precedenti punti classe A e classe A plus determina l applicazione dei provvedimenti e delle sanzioni nei casi di se guito indicati a Difformit in assenza di incentivi Qualora l attestato di certificazione energetica dell edificio evidenziasse una classificazione energetica con valori difformi rispetto a quelli cogenti Classe B determinando la successiva classificazione energe tica Classe C in assenza di incentivi si proceder ad applicare una sanzione pari gli effetti sanzionatori di cui all art 36 del DPR 380 01 limitatamente alla determinazione degli oneri di urbanizzazione Rif to comma 2 contribuzione oneri in misura doppia o pari A seguito di ci il Comune rilascer il certificato di abitabilit agibilit sulla base della certificazione della classe energetica C b Difformit in presenza di incentivi Qualora l attestato di certificazione energetica dell edificio evidenziasse una classificazione energetica con valori difformi rispetto a quelli previsti Classe A A plus in presenza di incentivo volumetrico ovve ro economico determinando la classificazione energetica di Classe B si proceder ad incamerare la cauzione fidejussoria depositata Qualora l attestato di certificazione energetica dell edificio evidenziasse una classificazione energetica con valori difformi rispetto a quelli previst
304. etto delle strutture approvato copia del progetto degli impianti redatto ai sensi del Decreto 22 01 2008 n 37 Piano di sicurezza o di coordinamento secondo la vigente normativa Nell eventualit di interruzione dei lavori per qualsi asi causa il titolare della concessione o autorizza zione deve provvedere a propria cura e spese a tutte le opere necessarie a prevenire qualsiasi dan no a cose o a persone e ad evitare deturpamenti dell ambiente urbano In caso di inadempienza l Ufficio comunale competente ordina l esecuzione d ufficio delle opere che riterr necessarie previa diffida a spese dell interessato i nominativi del progettista del direttore dei lavori dell assuntore dei lavori i nominativi degli installatori progettisti e direttori lavori degli impianti tecnici dell edificio nei casi previsti dalle normative sulla sicurezza nei cantieri devono essere indicati i nominativi del co ordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e in fase di esecuzione il nominativo del collaudatore statico in corso d opera ove previsto i nominativi di tutte le imprese presenti nel cantie re le indicazioni di cui alle leggi 02 02 1974 n 64 e 05 11 1971 n 1086 nel caso siano previste opere rientranti in dette norme Il committente deve inoltre trasmettere la documen tazione prevista dalla lett c comma 9 art 90 D Leg vo 81 2008 e s m i Dal giorno di inizio dei lavori oltre q
305. evono essere ripristinate e o sostituite con materiale analogo al preesistente Per gli immobili tradizionali sono da escludere cornici mostre ecc in marmo 8 muri di recinzione ed i terrazzamenti di fondi a gricoli devono essere ripristinati in pietra tipica del luogo a secco o incalcinati utilizzando la tecnica costruttiva originaria ed elementi di eguale materia le fattura e cromia Gli elementi eventualmente pre senti in calcestruzzo monolitico o a blocchi o pre fabbricati devono essere sostituiti secondo quanto detto precedentemente 9 Le pavimentazioni stradali rimosse per il passag gio di condutture sotterranee devono essere ripristi nate utilizzando gli stessi materiali preesistenti allo scavo Al fine di registrare gli interventi nonch di consenti re i controlli sulla rispondenza tra quanto disposto dal presente articolo ed i lavori effettuati nei casi di procedura semplificata l interessato deve trasmette re al Comune ed alla Soprintendenza competente una dichiarazione di fine attivit con la descrizione delle opere realizzate corredata di adeguata docu mentazione fotografica in formato cartaceo ed elet tronico Gli altri interventi ricadenti in aree sottoposte a vin colo paesaggistico ai sensi del D Lgs n 42 2001 non compresi tra quelli elencati dal presente articolo so no soggetti ad autorizzazione da parte della Soprin tendenza BB CC AA Per gli immobili o loro parti di interesse storico arti
306. far superare agli uffici interessati i termini di legge entro i quali tenuto a pronunciarsi a pratiche urgenti in relazione a situazioni di atten dibile pericolosit debitamente segnalata b varianti di progetti con lavori in corso d opera c istanze per le quali stata richiesta d ufficio la do cumentazione integrativa debitamente fornita d opere pubbliche o di interesse pubblico Il progetto dell intervento compilato secondo le di sposizioni di cui ai successivi commi deve essere presentato su supporto cartaceo in tre copie oltre due per ogni eventuale parere oltre quello sanitario su supporto informatico in formato dwg dxf pdf o su eventuali diversi supporti informatici applicabili le cartografie digitali devono essere georeferenziate in coordinate assolute Gauss Boaga e dovr contenere almeno a Corografia in scala 1 5 000 con l indicazione dell area d intervento il supporto informatico dovr essere esclusivamente dwg o dxf b Piante di tutti i piani quando non siano identiche tra loro compresi quelli interrati in scala 1 100 quo tate e recanti la precisa indicazione della destinazio ne dei locali con particolare riferimento ai capannoni industriali laboratori artigianali magazzini depositi ecc per i quali deve essere indicata la specifica attivit c Pianta in scala 1 100 delle coperture con l indi cazione dei volumi tecnici camini torrette vani sca la sovrastrutture
307. fatto che in esse viene recuperato il calore laten te dei fumi abbassandone la temperatura fino a 30 50 Il rendimento complessivo di questi appa rati superiore rispetto a quello di caldaie standard raggiungendo valori fino al 107 Gli strumenti di contabilizzazione dovranno essere in grado di assicurare un errore del 5 con riferimento alle norme UNI EN 1434 e UNI EN 834 Nel caso di impianti esistenti si possono applicare le valvole termostatiche sui singoli corpi scaldanti E cos possibile regolare la temperatura di ogni singolo ambiente ad ogni radiatore al posto della valvola manuale la valvola termostatica regola automaticamente l afflusso di acqua calda in base alla temperatura scelta e devia ulteriore acqua calda verso gli altri radiatori ancora aperti 5 2 Sistemi a bassa temperatura facoltativo Per il riscaldamento invernale suggerito l utilizzo di sistemi radianti a bassa temperatura pannelli radianti integrati nei pavimenti nelle pareti nei battiscopa o nelle solette dei locali da climatizzare da utilizzare con caldaie a condensazione sistemi radianti possono anche essere utilizzati come terminali di impianti di climatizzazione purch siano previsti dei dispositivi per il controllo dell umidit relativa Ai fini del computo dell altezza massima dell edificio assentita dal vigente strumento urbanistico non si com putano i maggiori spessori dovuti all ingombro dell impianto radiante Applicabilit
308. ficazione ma nutenzione e salvaguardia degli edifici dell ambiente costruito e dell ambiente naturale al fine di definire il corretto inserimento delle opere edilizie nel con testo urbano ed ambientale nel rispetto delle esigenze di tutela del patrimonio il controllo della qualit edilizia attraverso l esatta definizione degli interventi edilizi e le modalit di ve rifica degli stessi in sede di progetto in corso di ese cuzione e ad opera costruita le norme comportamentali per il rispetto delle pre scrizioni e dei procedimenti da parte sia della pub blica amministrazione che dei soggetti operatori pubblici e privati Il presente Regolamento disciplina le procedure re lative ai provvedimenti amministrativi per esecuzione di ogni intervento di modificazione ma nutenzione e salvaguardia degli edifici dell ambiente costruito e dell ambiente naturale al fine di definire il corretto inserimento delle opere edilizie nel con testo urbano ed ambientale nel rispetto delle esigenze di tutela del patrimonio il controllo della qualit edilizia attraverso l esatta definizione degli interventi edilizi e le modalit di ve rifica degli stessi in sede di progetto in corso di ese cuzione e ad opera costruita le norme comportamentali per il rispetto delle pre scrizioni e dei procedimenti da parte sia della pub blica amministrazione che dei soggetti operatori pubblici e privati Art 4 COMPETE
309. ficio comunale responsabile degli impianti fognari 4 La dispersione nel suolo in forma concentrata non pu essere attuata nei seguenti casi nelle aree di salvaguardia delle risorse idriche di cui all art 94 del D lgs 03 04 2006 n 152 ad una distanza inferiore a 1 5 Pf con fondazioni superficiali Pf profondit di posa delle fondazioni degli edifici fondazioni profonde Pf profondit dell intradosso del solaio di calpestio del piano cantinato Il divieto non si applica se vengono adottate idonee soluzioni tecniche a protezione delle fondazioni e dei LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI strutture la cui efficacia deve essere dimostrata nel lo studio allegato alla certificazione di cuiall art84 Lo stesso studio deve dimostrare che la capacit di dispersione del suolo superiore alla portata scari cata piani cantinati ad es impermeabilizzazione delle strutture la cui efficacia deve essere dimostrata nello studio allegato alla certificazione idraulica di cui al punrto C d Lo stesso studio deve dimostrare che la capacit di dispersione del suolo superiore alla portata scaricata Testo originario art 86 Testo modificato Art 86 Risparmio idrico Al fine di favorire la riduzione dei consumi e o la sostituzione di risorse pregiate con altre meno pregiate acque piovane accumulate in cisterne acque grigie reti duali il rilascio della
310. finizione di soppalco limitandone l estensione e mettendolo in rela zione funzionale con il vano sottostante da cui si accede e da cui prende luce ed aria Le modalit e secutive proposte dal RE sono invece ricondicibili al locale ammezzato stato soppresso il punto h opere provvisionali di sostegno ripartizione dei carichi protezione perch non riconducibili alle opere di manutenzione straordinaria stato soppresso il punto j frazionamento di una singola unit immobiliare in due o pi unit immo biliari perch non riconducibile alle opere di manutenzione straordinaria c Negli interventi di RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO stato riformulato il punto k della categoria RISANAMENTO CONSERVATIVO demolizione e fedele ricostruzione di parti degradate dell edificio introducendo opportune precisazioni che definiscono l ambito dell intervento d Per gli interventi di RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA vedi nota all art 19 pag 2 del presente testo DI B REFLUI FOGNARI ACQUE E CONSUMI IDRICI Le linee guida sono articolate in tre punti A GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI B GESTIONE DELLE ACQUE POTABILI E CONSUMI IDRICI C GESTIONE DELLE ACQUE METEORICHE Il punto A stato dedotto dall art 79 del RE originario stata inserita la fitodepurazione come ulteriore metodo di smaltimento negli strati superficiali del suolo La fitodepurazione un sistema naturale di depurazione delle acque d
311. ggiori spessori dei solai orizzontali e delle coperture anche inclinate nella parte eccedente la misura media di 25 centimetri e fino ad un massimo di ulteriori 10 centimetri h le maggiori altezze interne nette dei vani di unit residenziali nella parte eccedente le misure minime di metri 2 70 e di metri 2 40 previste dai regolamen ti edilizi comunali fino ad un massimo di ulteriori 30 centimetri i le maggiori altezze dovute alla realizzazione di coperture verdi sino ad un massimo di cm 40 che possono aggiungersi ai maggiori spessori consentiti dalla L R 22 04 2005 n 4 j le autorimesse singole o collettive fuori terra di cui all art 41 sexies della L 17 08 1942 n 1150 ed i vo lumi tecnici a condizione che il richiedente si impe gni con atto unilaterale d obbligo a non modificarne la destinazione d uso k i volumi dei vani scala compresi gli ascensori e degli androni di accesso agli edifici Questi ultimi s intendono vincolati a tale uso e non diversamente utilizzabili Sono invece inclusi nel calcolo del volume a i corpi sporgenti ed i locali accessori e di servizio distaccati dall edificio principale b i piani seminterrati per la parte emergente la quota di sistemazione di progetto c Nel caso di ampliamenti di costruzioni esistenti il loro volume deve essere calcolato con le modalit previste dal presente articolo Il VC espresso in metri cubi REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Quarta GLOSS
312. gi nazionali e regionali che regolamentano gli interventi edilizi in Centro Storico si propone di introdurre una interpretazione anche dell art 10 Zona A delle Norme di Attuazione del vigente P R G che si motiva con le seguenti considerazioni Gli attuali art 10 delle Norme tecniche di Attuazione e art 24 del Regolamento edilizio ammettono nella Zo na A interventi di restauro ripristino e risanamento conservativo sulla base di comprensori individuati attra NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO verso piani di risanamento conservativo ed ancora per singole unit sono ammessi esclusivamente inter venti di normale manutenzione Da una lettura testuale dei citati articoli emergerebbe quindi l impossibilit relativamente al centro storico in assenza dei piani di recupero di procedere attraverso interventi di ristrutturazione edilizia anche mediante demolizione e ricostruzione Tale lettura per contrasta con le norme primarie che hanno successivamente disciplinato la materia ed alle quali una norma regolamentare non pu restare indifferente l art 55 della L R 71 78 in cui viene prevista la possibilit di rilasciare concessioni edilizie in quelle parti di Zona A non comprese all interno dei piani di recupero previo nulla osta della Soprintendenza l art 18 della L R 86 81 che integrando la disciplina urbanistica relativa alla zona A introduce al comma 3 nel testo modificato dall art 24 della L R 15 86 la disciplina a
313. gione Siciliana ai sensi dell art 14 lett f dello Statuto regionale ha nella materia dell urbanistica competenza legislativa primaria o esclusiva Ciononostante molte disposizioni dell ordinamento statale sono state recepite nell ordinamento regionale e ci anche nelle materie dell urbanistica e dell edilizia L art 1 della L R 10 agosto 1985 n 37 ha recepito la L 28 febbraio 1985 n 47 ad eccezione degli articoli 3 5 23 24 25 29 e 50 con le sostituzioni modifiche ed integrazioni ivi previste L art 9 comma 1 di detta legge n 47 1985 considerando le opere di ristrutturazione edilizia come definite dalla lettera d del primo comma dell articolo 31 della legge 5 agosto 1978 n 457 richiama nell ordinamento regionale siciliano la definizione di ristrutturazione edilizia contenuta nella lett d dell art 31 della legge statale n 457 1978 Sicch con legge regionale posteriore e perci prevalente tale ultima disposizione stata sovrapposta con effetti da ritenere estesi anche alla successiva codificazione degli art 3 e 10 del D P R n 380 2001 all identica lett d dell art 20 L R 27 dicembre 1978 n 71 o Si precisa che le modifiche volumetriche non danno luogo ad un intervento di nuova costruzione ove inter vengono all interno della sagoma esistente lett e comma 1 art 3 del D P R 380 2001 Art 20 RECUPERO AI FINI ABITATIVI DEI SOTTOTETTI DELLE PERTINENZE
314. he Hiehioccane vaniozionigalice gporo progettate erede Ho CoCa Onee Hae i Seggi f i ii F pe aiea en miti Alttermine deilaverHi Direttore deiHtaveri rilasciala dichiarazione di conformit _alla cettificazione gradisco Essa contiiane le dichierazione chee e i Li A Sara pori _ i ce Fieri e e i eiroslizzazione c sulle opero foalizzaleAdn caso di difformit o di inosservanza di norme o prescrizioni cHapgpleaneto procoduro oio fe LR AGI 0e5 a rode 129 02 085 5 aZ Je banali I sia bilit bitabi bad dgr n sg 1 i Li delia Art 75 ECOSOSTENIBILIT DELL AMBIENTE Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Il Comune di Catania riconosce nella difesa dell ambiente nella riduzione di tutti gli sprechi e nergetici e nel contenimento delle emissioni nocive nonch nella sostenibilit sociale ed ambientale della crescita economica una necessit morale im procrastinabile nei confronti delle generazioni futu re Pertanto viene promossa la cultura della sostenibi lit ed il miglioramento della qualit del costruito at traverso un insieme di regole che costituiscono le Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PA ESAGGIO E DELL AMBIENTE aventi l obiettivo di a favorire la riduzione dei consumi energetici e l u tilizzo delle risorse rinnovabili con l accesso a misu re incentivanti
315. he normative di settore prima citate REGOLAMENTO EDILIZIO Art 76 DISCIPLINA DEI PARCHEGGI Art 71 DISCIPLINA DEI PARCHEGGI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Parcheggi di urbanizzazione primaria e secondaria parcheggi pubblici necessari a soddisfare esigenze elementari di mobilit e di sosta all interno del sistema urbano di norma localizzati nelle immediate adiacenze e al diretto servizio delle attivit insediate Parcheggi e autorimesse pertinenziali dei singoli fabbricati necessari a soddisfare le esigenze di parcheggio dei cendemini possono essere ricavati al coperto come autorimesse collettive oppure posti macchina scoperti nell area di pertinenza poi ue bibi ibi parcheggi a raso realizzati a cielo aperto devono preferibilmente essere realizzati alberati e con almeno il 50 di superficie totalmente permeabile Nel caso in cui tali parcheggi sovrastino solai di copertura di piani cantinati bisogner individuare appositi accorgimenti al fine di ottenere gli obiettivi di eui all art 85 del presente Regolamento In tali casi possono essere messe a dimora arbusti ed alberature con impianto radicale superficiale Le superfici potranno essere tipo ghiaietto di cava locale terra battuta consolidata tipo levocelli grigliato inerbito prato armato etc L alberatura dovr essere di alto fusto e posizionata con una densit arborea gt di alberi 10 100 mg Le si i
316. he pu esser ne fatto Il libretto deve essere depositato presso l ufficio co munale preposto al rilascio dei titoli autorizzativi pri ma del rilascio del certificato di agibilit Tale documento dopo apposita vidimazione da par te dell Ufficio che ne verifica la completezza forma le viene restituito al proprietario dell immobile o al legittimo rappresentante insieme al certificato d uso o di agibilit richiesto del quale costituisce un alle gato Il proprietario o il legittimo rappresentante respon sabile della conservazione e dell aggiornamento del libretto del fabbricato e del rispetto delle disposizioni in esso contenute Sul libretto sono annotate le informazioni di tipo i dentificativo progettuale strutturale impiantistico relative all edificio in modo da rappresentare un quadro conoscitivo sulle caratteristiche tecniche e prestazionali della costruzione e sulle modificazioni apportate alla stessa rispetto alla sua configurazione originaria con particolare riferimento alle componen ti statiche funzionali ed impiantistiche Il libretto costituisce documentazione obbligatoria da produrre nel caso di richiesta di nuove autorizzazioni o certificazioni di competenza comunale relative all intero fabbricato o a singole parti dello stesso che potranno essere rilasciate solo dopo la verifica del regolare aggiornamento del libretto REGOLAMENTO EDILIZIO Il libretto anche in assenza di
317. hiarate nella denuncia precedentemen te presentata ai sensi dell art 38 della L R 27 1986 Rimane l obbligo di installare ove possibile a mon te del recapito esistente una vasca settica tipo Im hoff adeguatamente dimensionata e di predisporre l allaccio alla pubblica fognatura b Nel caso di interventi che comportino variazioni al regime degli scarichi e nel caso di nuove realiz zazioni il dimensionamento dell impianto di tratta mento dei reflui deve essere fatto in base al nume ro di Abitanti Equivalenti AE Gli impianti devono avere le caratteristiche tecniche indicate dalle Nor me tecniche generali per la regolamentazione dello smaltimento dei liquami sul suolo e negli strati su perficiali del sottosuolo riportate nell allegato 5 della delibera del Comitato dei Ministri per la Tutela delle Acque dall Inquinamento 4 febbraio 1977 79 8 Immobili di consistenza inferiore a 50 vani o 5 000 mc Nei casi di immobili di consistenza inferiore a 50 vani o 5 000 mc e comunque inferiore a 50 Abitanti Equivalenti AE cos come definiti dal D lgs n 152 2006 si ritengono valide le prescrizioni di cui alle norme tecniche generali per la regolamenta zione dello smaltimento dei liquami sul suolo e nel sottosuolo riportate nell allegato 5 della Delibera del Comitato dei Ministri per la Tutela delle Acque dall Iinguinamento 4 febbraio 1977 recante Criteri metodologie e norme tecniche generali per la tutela dell
318. i Area tematica 2 efficienza energetica degli impianti sistemi di produzione di calore ad alto rendimen to impianto di riscaldamento impianto di climatizzazione estiva sistemi a bassa temperatura contabiliz zazione energetica degli impianti efficienza degli impianti elettrici Area tematica 3 fonti energetiche rinnovabili impianti solari termici impianti solari fotovoltaici im pianti a biomasse sistemi solari passivi 4 Area tematica 1 prestazioni dell involucro In questa area sono contenuti le disposizioni che consentono di migliorare le prestazioni energetiche dell involucro quindi di diminuire la quantit di energia necessaria per la climatizzazione invernale e per quella estiva Alcune di esse sono cogenti quindi obbligatorie mentre altre sono facoltative principi progettuali contenuti in questa sezione sono molto semplici da un lato si impone una limitazione delle dispersioni termiche mediante un incremento della resistenza termica al passaggio del calore attraver so le strutture opache pareti esterne basamenti e coperture e trasparenti serramenti dall altro si prescri vono scelte progettuali che relazionano maggiormente il progetto alle caratteristiche climatiche e ambientali del luogo ad esempio sfruttamento dell apporto energetico gratuito della radiazione solare nel periodo in vernale ma allo stesso tempo protezione dal sole per nella stagione estiva LINEE GUIDA SOSTENIBILI
319. i cazione alla Soprintendenza ed all Ufficio comunale competente che a sua volta richiede l eventuale intervento di altri Enti competenti fermo restando l obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi spe ciali vigenti in materia Il periodo di sospensione dei lavori non viene com putato relativamente ai termini previsti della validit della concessione od autorizzazione edilizia Per gli interventi di nuova costruzione nel caso in cui a seguito delle prescritte indagini o durante l esecuzione dei lavori si rinvenissero reperti ar cheologici per la cui salvaguardia si rendesse ne cessario a giudizio della Soprintendenza non eseguire modificare o comunque sottrarre all uso preventivato parte delle volumetrie autorizzate si potr consentire il recupero di tali porzioni indispo nibili purch si mantenga la stessa destinazione d uso anche in deroga ai parametri di zona relativi all altezza ed al numero di piani fuori terra e co munque salvaguardando i diritti di terzi Nel caso di ritrovamenti nell ambito di altre tipologie di intervento saranno individuate idonee soluzioni autorizzate dal Comune e concordate con la So REGOLAMENTO EDILIZIO printendenza che comunque consentano l esercizio del diritto del privato printendenza che comunque consentano l esercizio del diritto del privato REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Seconda Procedure Capitolo Quinto DEROGHE Art
320. i Classe A A plus in presenza di incentivo volumetrico ovve ro economico determinando una classificazione energetica diversa da quella cogente ma rientrante nel la Classe C si proceder ad incamerare la cauzione fidejussoria depositata e ad applicare una sanzione pari gli effetti sanzionatori di cui all art 36 del DPR 380 01 limitatamente alla determinazione degli oneri di urbanizzazione Rif to comma 2 contribuzione oneri in misura doppia A seguito di ci in entrambi i casi il Comune rilascer il certificato di abitabilit agibilit sulla base della certificazione della classe energeti ca risultante Classe B ovvero classe C LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE c Grave difformit in assenza di incentivo Qualora l attestato di certificazione energetica dell edificio evidenziasse una classificazione energetica con valori difformi rispetto a quelli cogenti nel presente regolamento Classe B determinando classi e nergetiche oltre la Classe C quali D E ecc in assenza di incentivi si proceder ad applicare una san zione pari gli effetti sanzionatori di cui all art 34 comma 2 del DPR 380 01 Rif to comma 2 sanzione pari al doppio del costo di produzione della parte dell opera realizzata in difformit A seguito di ci il Comune rilascer il certificato di abitabilit agibilit sulla base della certificazione della classe energetica risultante d Grave difformit in prese
321. i cm 80x120 spessore variabile da mm 30 amm 100 e Pannelli per l isolamento termo acustico da sottopavimento Dimensioni cm 50x170 spessore variabile da mm 10 a mm 2 Dimensioni cm 60x120 spessore variabile da mm 30 a mm 40 e Pannelli per l isolamento termo acustico e per sottotetto 15 01 2 SUGHERO Corteccia della quercia da sughero Viene utilizzato come sughero espanso naturale in granuli autocollato mediante un processo di espansione dei granuli che permette la fuoriuscita della suberina Inattaccabile da parassiti e muffe resistenza al fuoco classe 1 igroscopico impermeabile all acqua permeabile al vapore imputrescibile leggero elastico riutilizzabile e riciclabile Deve risultare esente da colle di sintesi Principali campi di impiego in bioedilizia e Sciolto in granuli per intercapedini Sciolto in granuli per sottofondi o impastato con calce idraulica per riempimenti alleggeriti Pannelli in sughero biondo autocollato per isolamento sottotetti Intonaci isolanti Pannelli di sughero nero autoespanso autocollato puro privi di collanti chimici Pannelli sagomati a rotaie o a bolli per tetti ventilati Pannelli per isolamento di pareti o pavimenti e per pannelli radianti imensioni commerciali in pannelli da cm 2 a cm 8 in pannelli sagomati in granuli commercializzati in sacchi e e ee eo 0 o 15 01 3 PANNELLI IN FIBRA DI LEGNO MINERALIZZATA CON CEMENTO PORTLAND La fibra di legno ottenuta dai cascami di l
322. i in alternativa aconcessioni ed autorizza zioni a scelta dell interessato in base a denuncia di inizio attivit D I A Concessorio interventi soggetti al rilascio di concessione edilizia I regimi procedurali per l esame e l istruttoria di progetti di interventi edilizi ai sensi delle attuali normative vigenti sono Libero interventi non soggetti a comunicazione autorizzazione concessione Comunicativo interventi soggetti a semplice comunicazione Autorizzativo interventi soggetti al rilascio di autorizzazione edilizia Denunciativo o segnalativo interventi che possono essere realizzati in alternativa a concessioni ed autorizzazioni a scelta dell interessato rispettivamente in base a denuncia di inizio attivit D I A o a segnalazione certificata di inizio attivit S C I A Concessorio interventi soggetti al rilascio di con cessione edilizia Art 35 OPERE NON SOGGETTE A COMUNICAZIONE AUTORIZZAZIONE CON CESSIONE Testo originario Testo modificato Non sono soggetti ad alcuna procedura autorizzativa tutti gli interventi di manutenzione ordinaria od equi parabili di cui all articolo 13 del presente Regola mento Non sono soggetti ad alcuna procedura autorizzativa tutti gli interventi di manutenzione ordinaria od equi parabili di cui all articolo 14 del presente Regola mento Art 36 OPERE SOGGETTE A SEMPLICE COMUNICAZIONE VEDI NOTA Testo origin
323. i Equivalenti AE lt 50 Solo in caso di AE lt 50 lo smaltimento dei liquami civili od assimilabili provenienti dagli insediamenti civili con esclusione di acque meteoriche sul suolo o negli strati superficiali del sottosuolo pu avveni re attraverso chiarificazione esclusivamente in va sca settica tipo Imhoff e successivo smaltimento negli strati superficiali del suolo mediante subirriga zione o pozzo assorbente le cui caratteristiche tec niche e dimensionali devono rispettare quelle ripor tate nell allegato 5 della Delibera del Comitato dei Ministri per la Tutela delle Acque dall Inguinamento 4 febbraio 1977 LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI 79 10 Numero di Abitanti Equivalenti AE gt 50 Nel caso di AE gt 50 necessario effettuare il trat tamento del refluo attraverso un impianto di ossida zione totale e successivo smaltimento negli strati superficiali del suolo mediante subirrigazione o pozzo assorbente adeguatamente dimensionati sul la base di una relazione idrogeologica redatta da professionista abilitato il progetto dell impianto di depurazione e smalti mento dovr essere presentato al Comune per la preventiva autorizzazione prima della sua realizza zione L Numero di Abitanti Equivalenti AE gt 50 Nel caso di AE gt 50 necessario effettuare il trat tamento del refluo attraverso un impianto di depu razione ad ossidazione totale e succe
324. i aver preso visione dell autorizzazione e degli elaborati tecnici allegati e l impresa esecutrice deve trasmettere il Documento Unico di Regolarit Contributiva D U R C firmatari sono responsabili a norma di legge per ogni inosservanza delle disposizioni di legge o di re golamento e delle prescrizioni e modalit esecutive fissate nell atto di autorizzazione Gli eventuali cambiamenti nelle persone del richie dente del direttore dei lavori dell assuntore dei la vori devono essere immediatamente comunicati all Ufficio competente dagli interessati subentrati i quali dovranno altres comunicare i propri domicili e produrre copia del titolo di disponibilit Nel caso di dimissioni del Direttore dei Lavori o rinunzia da parte dell Impresa esecutrice durante il corso dei lavori deve essere presentata dettagliata relazione redatta A scelta del richiedente la relazione sulle verifiche sul contenimento dei consumi energetici potr essere depositata prima del rilascio dell autorizzazione 2 A scelta del richiedente il deposito del progetto degli impianti potr avvenire prima del rilascio dell autorizzazione REGOLAMENTO EDILIZIO dal Direttore Lavori attestante lo stato dei lavori al momento della suddetta rinunzia o dimissione dal Direttore Lavori attestante lo stato dei lavori al momento della suddetta rinunzia o dimissione Art 38 DISCIPLINA DELLA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVIT D I A E
325. i conserva zione da eseguirsi nei boschi e nelle foreste indicati dall art 142 comma 1 lettera g del Decreto pur ch previsti ed autorizzati in base alla normativa in materia La suddetta autorizzazione non dovuta per quegli interventi che non attengano alla configurazione fi sica del bene come lavori eseguiti solamente nelle parti interne semplice variazione della destinazione d uso la trivellazione di pozzi senza altre opere con nesse 45 2 Procedura semplificata Gli interventi di cui al punto a dell articolo preceden te devono essere comunque finalizzati alla conser vazione dell organismo edilizio ed alla ricostituzione della situazione antecedente al degrado fisico la vori necessari al rinnovamento ed al mantenimento in efficienza dei beni stessi non devono arrecare pregiudizio all edificio o alterarne l aspetto esteriore Gli interventi che rispettano tali presupposti e che intervengono su parti esterne dell edificio possono essere sottoposti a procedura semplificata e realiz zati senza la preventiva autorizzazione della Soprin tendenza di cui all art 146 del citato Decreto se uti lizzano le specifiche modalit di seguito riportate 1 Gli intonaci esterni eseguiti devono essere di e guale fattura e cromia di quelli che si vanno a sosti tuire in modo da ottenere un prodotto finale in cui la grana superficiale e la tonalit di colore risultino ana loghe a quelle preesistenti 2
326. i cose o persone Formulario attestante il conferimento dei rifiuti prodotti a discariche autorizzate Il proprietario tenuto a comunicare al Comune la data di ultimazione dei lavori ultimate subordinata a nuova denuncia La sussistenza del titolo provata con la copia del la Denuncia di Inizio Attivit da cui risulti la data di ricevimento della denuncia l elenco di quanto pre sentato a corredo del progetto l attestazione del professionista abilitato nonch gli atti di assenso eventualmente necessari Il Dirigente responsabile qualora entro il termine stabilito per legge sia riscontrata l assenza di una o pi delle condizioni stabilite notifica all interessato l ordine motivato di non effettuare il previsto inter vento e in caso di falsa attestazione del professio nista abilitato informa l autorit giudiziaria ed il Consiglio dell Ordine professionale di appartenen za E comunque salva la facolt di ripresentare la Denuncia di Inizio Attivit con le modifiche o le in tegrazioni necessarie per renderla conforme alla normativa urbanistica ed edilizia Ultimato l intervento il progettista o altro tecnico a bilitato rilascia un certificato di collaudo finale che va presentato agli uffici comunali con il quale si at testa la conformit dell opera al progetto presentato con la denuncia di inizio attivit Al certificato di collaudo dovranno essere allegati Dichiarazione redatta dal Direttore dei Lavori
327. i davanzali di ringhiere cancelli di elementi del manto di copertura dei tetti d qualsiasi altro intervento potenzialmente atto a rimuovere situazioni di pericolo per la pubblica e pri vata incolumit Rimane facolt dell Amministrazione comunale l e Gli interventi che si rendono necessari al fine di evi tare un pericolo imminente per la pubblica o privata incolumit possono essere eseguiti senza preventi va autorizzazione sotto la direzione di tecnico quali ficato ma sotto la responsabilit personale del pro prietario o del conduttore anche per quanto riguarda l effettiva esistenza del pericolo All atto della costatazione del pericolo il proprietario o l avente diritto deve dare immediata comunicazio ne al Sindaco nonch al Comando dei Vigili Urbani e se necessario al Comando dei Vigili del Fuoco denunciando la situazione di pericolo l urgenza dell intervento e le opere necessarie Nel caso di interventi che prevedono opere soggette ad autorizzazione o concessione entro quindici giorni dall inizio dei lavori il proprietario deve presen tare istanza per il rilascio del titolo abilitativo in con formit alla tipologia dell intervento Per le costruzioni vincolate ai sensi del D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i la comunicazione va invia ta anche alla Soprintendenza competente Rientrano tra i lavori di cui al comma precedente a opere provvisionali di puntellamento e transen namento b spicconatura di int
328. i di intervento da adottare per ricercare tutte le possibili opportunit offerte dal Centro Storico per avviare un con creto processo di rinnovo urbano Alla luce delle osservazioni su esposte se da un canto restano valide ed inoppugnabili le considerazioni sulla legittimit degli interventi di demolizione e ricostruzione in Cen tro Storico dall altro occorre evidenziare come la condizione di disomogeneit edilizia che caratterizza tutta l area non pu consentire l applicazione acritica e generalizzata delle suddette norme affidando alla sola discrezionalit del funzionario istruttore la de cisione e la conseguente responsabilit del giudizio finale sulla opportunit o meno di eseguire determinati interventi In questo contesto nelle more di approvazione del nuovo strumento urbanistico la norma interpretativa dell art 10 delle norme d attuazione qui proposta seppur legitti mamente esecutiva potr trovare pi appropriata applicazione attraverso la Carta per la valorizzazione del patrimonio edilizio in centro storico quale Variante generale al Centro Storico con previsione d intervento diretto da adottarsi in armonia alla circo INTRODUZIONE lare ARTA n 3 2000 e ci senza pregiudizio delle ipotesi pianificatorie che con il nuo vo piano regolatore generale si vorranno adottare La citata circolare prende atto par 3 5 Strumenti urbanistici che la redazione del pia no particolareggiato non contribuisce minimamen
329. i di ristrutturazione edilizia nel rispetto delle caratteristiche indicate anche in Zona A Tribunale di Catania Quinta Sezione penale con l ordinanza di dissequestro del 22 febbraio 2008 INTRODUZIONE riesce a dotarsi di un nuovo PRG dopo quasi cinquant anni dalla sua approvazione ed oltre venti dalla decadenza dei vincoli espropriativi In attesa del nuovo strumento urbanistico l introduzione della norma interpretativa dettata dalla indifferibilit di attivare meccanismi che consentano all interno del centro storico interventi di ristrutturazione edilizia onde avviare un processo di rivitalizzazio ne riutilizzo e messa in sicurezza del patrimonio edilizio esistente Ci consentir an che la ricucitura di tessuti urbani privi di organicit l soprattutto dove la fatiscenza l ir recuperabilit dell immobile o la tipologia architettonica non rendano acriticamente me ritevole il mantenimento del suo aspetto esteriore Si osserva inoltre che negli ultimi decenni il centro storico d area barocca stato inte ressato da un positivo processo di riqualificazione degli edifici e dello spazio pubblico Interventi in larga misura resi possibili per la disponibilit di risorse nazionali per la mi tigazione del rischio sismico congiuntamente alla convenienza dell investimento priva to in aree che comunque garantiscono il mantenimento dei valori di mercato Nel cen tro storico d area ottocentesca invece in molte sue
330. i diritti delle persone han dicappate si dichiara che le opere vengono ese guite in locali aperti o non aperti al pubblico che le opere non comportano deroga al Regola mento di igiene comunale vigente che le opere non comportano installazione e o modifica di condotti di esalazione ventilazione fumari che le opere richiedono o non richiedono presen tazione di progetto degli impianti ai sensi del Decre to 22 01 2008 n 37 che comunque gli impianti previsti saranno realiz zati nel rispetto delle prescrizioni della Decreto 22 01 2008 n 37 e della L 01 03 1991 n 10 che le opere prevedono o non prevedono instal lazione di nuovi impianti termici o interventi di coi bentazione degli edifici che in relazione alla normativa in materia di pre venzione incendi ai sensi del D M 16 02 1982 e successive modificazioni ed integrazioni il progetto soggetto o non soggetto al parere dei Vigili del Fuoco stima dettagliata della quantit e qualit di rifiuti prodotti e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine lavori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i che l intervento soggetto o non soggetto al pagamento di oneri di urbanizzazione costo di co struzione oneri smaltimento rifiuti Inoltre si dovr allegare alla denuncia Elenco degli elaborati e documenti presentati in doppia copia Titolo di propriet o altro titolo valido in copia conforme o fotocopia con d
331. i elaborati di seguito e lencati 47 1 Nuove costruzioni ampliamenti sopraele vazioni e ristrutturazioni a Planimetria dell area di intervento in scala 1 500 REGOLAMENTO EDILIZIO rilevata topograficamente con l indicazione del lotto sul quale deve sorgere l edificio delle costruzioni e sistenti sui terreni limitrofi con le relative altezze e distanze dai confini gli allineamenti stradali e degli altri spazi pubblici circostanti con l indicazione delle quote altimetriche e delle larghezze con il calcolo della estensione dell area edificabile e l individuazione di eventuali porzioni a diversa desti nazione urbanistica b Planimetria con piano quotato planoaltimetrico dello stato dei luoghi e della sistemazione di proget to c Planimetria in scala minima 1 200 della sistema zione dell area con particolare riferimento agli ac cessi pedonali e carrabili agli spazi per il parcheggio e la manovra dei veicoli che dovranno altres risultare da apposito conteggio riportato nel grafico alle aree a verde alle pavimentazioni ed alla recinzione d Planimetria in scala adeguata dell area da vinco lare a parcheggio ai sensi della L R 26 05 1973 n 21 art 9 L 24 03 1989 n 122 opportunamente ubicata all interno dell area di progetto o del fabbri cato da realizzare e Sezione e prospetto tipo delle recinzioni in scala idonea con l indicazione dei materiali impiegati f Ra
332. i impianti tecnici che non possono trovare luo go entro il corpo dell edificio quali ad esempio lo cali per i serbatoi idrici stenditoi locali per impianti extracorsa e macchine degli ascensori canne fu marie e di ventilazione nonch le parti dei vani sca la al di sopra della linea di gronda necessarie per consentire l accesso alle terrazze di copertura od ai sottotetti I volumi tecnici debbono essere realizzati secondo una composizione architettonica unitaria ovvero opportunamente mascherati volumi tecnici coperti non debbono superare l altezza interna di m 2 20 salvo gli ambienti per i macchinari degli ascensori che devono comunque avere l altezza strettamente necessaria alla loro destinazione Nelle nuove costruzioni la superficie coperta che possono raggiungere i volumi tecnici non pu supe rare la superficie del piano tipo del 15 per edifici sino a due elevazioni fuori terra 25 per edifici da tre a quattro elevazioni fuori ter ra 33 per edifici superiori a quattro elevazioni fuori terra I volumi tecnici non vengono computati ai fini della superficie utile della volumetria e ai fini dell altezza massima dell edificio Art 138 SOPPALCO Art 127 SOPPALCO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Superficie ottenuta mediante l interposizione di una struttura orizzontale in uno spazio chiuso Superficie ottenuta mediante l interposizione di una struttura ori
333. i interni all unit immobiliare anche nel caso limite in cui la stessa ne sia sprovvista senza realizzazione di a perture su pareti esterne b realizzazione ex novo e o integrazione di impianto idrico e di scarico fatte salve le relative autorizzazio ni all allaccio LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI c realizzazione ex novo e o integrazione degli im pianti tecnologici e dei macchinari esterni necessari al loro funzionamento a condizione che la colloca zione di tali macchinari caldaie a gas e o metano serbatoi prefabbricati per la riserva idrica ecc non riguardi i fronti dell edificio prospicienti su pubbliche vie o piazze d impianti fotovoltaici integrati nelle strutture esi stenti e consolidamento o sostituzione di solai nel rispetto delle quote di imposta esistenti f riparazioni di opere in cemento armato tendenti alla protezione e salvaguardia delle armature anche con malte speciali o elementi di rinforzo g opere necessarie a riparare e consolidare parti non portanti delle coperture Le opere che interessano parti strutturali sia pure asseverabili sono soggette al rilascio degli eventuali nulla osta previsti dalle vigenti normative 14 4 Altre opere Rientrano inoltre tra gli interventi classificabili come opere interne a ampliamento di unit immobiliari all interno della costruzione per effetto dell accorpamento totale o parziale di unit immobiliari contigu
334. i intonaco liscio per interni tipo marmorino a base di grassello di calce filtrato e macinato albume tuorlo carbonati di calcio mica olio di lino glicerina metilcellulosa borace oli essenziali e terre coloranti naturali l applicazione finale verr protetta da sapone Marsiglia o cera d api Malta per intonaco a base di calce aerea ed inerti calcarei anidrite calcare dolomite con aggiunta di perlite espansa a granulometria variabile da 0 a 1 2 mm Malta di calce aerea e laterizio macinato e disidratato selezionato al setaccio di 4 mm e finitura con le stesse caratteri stiche ma con granulometria del coccio macinato max di 1mm per intonaco a cocciopesto da interni ed esterni Malta di calce spenta e pozzolana per intonaco grezzo tirato a fratazzo e successivo strato di calce spenta e polvere di marmo per intonaco definito a mezzo stucco romano Latte di calce per il consolidamento di vecchi intonaci 04 01 1b ALLETTAMENTI Malta di calce aerea e pozzolana per murature Pu presentare livelli di radioattivit che devono risultare nei limiti di leg ge Malta di calce aerea e trass Pu presentare livelli di radioattivit che devono risultare nei limiti di legge 04 02 MALTA DI CALCE IDRAULICA Malta di calce idraulica confezionata con legante naturale acqua e sabbia scevra da materie terrose argillose limaccio se e polverulente non devono essere aggiunte sostanze di sintesi Principali campi di impiego in bioe
335. i manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo S C I A b opere di eliminazione delle barriere architettoni che in edifici esistenti consistenti in manufatti che non alterino la sagoma dell edificio o rampe ed a scensori esterni S C A c recinzioni muri di cinta e cancellate escluse le recinzioni in fregio a strade comunali vicinali e consortili di competenza di uffici diversi di questa Amministrazione S C 1 A d sistemazioni di aree da destinare ad attivit sportive senza realizzazione di volumetrie D A e varianti a concessioni edilizie gi rilasciate che non incidano sui parametri urbanistici e sulle volu metrie non cambino la destinazione d uso e la ca tegoria edilizia non alterino la sagoma non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessio ne edilizia S C I A f parcheggi interrati di pertinenza delle unit edili zie ai sensi dell art 9 della L 24 03 1989 n 122 e s m i S C I A g revisione ed installazione di impianti tecnologici al servizio di edifici o di attrezzature esistenti e rea lizzazione di volumi tecnici che si rendano indi spensabili sulla base di nuovi disposizioni S C I A h tettoie e pensiline fotovoltaiche D A i interventi di recupero abitativo dei sottotetti perti nenze e cantinati ai sensi dell art 18 della L R 16 04 2003 n 4 D I A j ristrutturazioni edilizie comprensive della demo lizione e ricostruzione
336. i piccolo per hit max 30x89 REGOLAMENTO EDILIZIO ri sea cn i BR e bonheeGFIRpIARI e allacciamenti a reti di servizio esistenti anche e sterne Rare ETPA PUGNA ZL gt sostituzione leciti mA GE VEFE E amenna r enpi OPARI PETTO T abitanti ae fabbricato TER x f ficorazienio Hfacimonte di canne fumarie eege ag ra caga an CC OSieFne A RT stent apa i ifica di impianti di h pieni SIETE SEE benifie impianti ai impiant industriali rss me once D e neci or ie on iE regolamento edilizio o delle norme di attuazione del PR G nmateria di altezze distacchi rapporti tra Ssuperficie scoperta ete REGOLAMENTO EDILIZIO talle e congiormorate armato da i Viale eaaa ali adi lt Praon g kehesch pe loperHore d pesea OH peor posti iciefonici distaccalipordgoadi di cemande desse ceshiaturo nes prosigioto ic Lei Cee _ etriit i ali I armato per lattraversamento delle_strade interne 0 Hincee a cielo aperto sloslinate eraseogliope te enorpizi nonche capollzzozioni Togra peeo eooo een tamonie o i I chiature all aperto perta modifica eilmiglioramento izzatc modianio pruroli ovol cvvoreda muratura allrozzaldto oemiagse por carico 0 scarico class tebolli o foerecictorno braccidi gceschic p0ensiino senehe ce savi eracci cestogne manieholto char
337. i scarico costituito da un bacino im permeabilizzato riempito con materiale ghiaioso e vegetato da piante acquatiche La depurazione avviene mediante l azione combinata tra substrato ghiaioso piante refluo e microrganismi presenti proprietari di immobili possono realizzare nel sottosuolo degli stessi ovvero nei locali siti al piano terreno dei fabbricati parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unit immobiliari anche in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti Tali parcheggi possono essere realizzati ad uso esclusivo dei residenti anche nel sottosuolo di aree pertinenziali esterne al fabbricato purch non in contrasto con i piani urbani del traffico tenuto conto dell uso della superficie sovrastante e compatibilmente con la tutela dei corpi idrici Restano in ogni caso fermi i vincoli previsti dalla legislazione in materia paesaggistica ed ambientale ed i poteri attribuiti dalla medesima legislazione alle regioni e ai Ministeri dell ambiente e per i beni culturali ed ambientali da esercitare motivatamente nel termine di 90 giorni parcheggi stessi ove i piani del traffico non siano stati redatti potranno comunque essere realizzati nel rispetto delle indicazioni di cui al periodo precedente NOTE ALLE LINEE GUIDA Il sistema funziona in assenza di energia aggiunta e quindi di parti elettromeccaniche Ci permette di defini re l impianto ecocompatibile stato inserito il criter
338. i tecnici allegati firmatari sono responsabili a norma di legge per ogni inosservanza delle disposizioni di legge o rego lamento e delle prescrizioni e modalit esecutive fis sate nell atto di concessione Gli eventuali cambiamenti nelle persone del richie dente del direttore dei lavori dell assuntore dei la vori devono essere immediatamente comunicati all Ufficio competente dagli interessati subentrati i quali dovranno altres comunicare i propri domicili e produrre copia del titolo di disponibilit Nel caso di dimissioni del Direttore dei Lavori o rinunzia da parte dell Impresa esecutrice durante il corso dei lavori dovr essere presentata dettagliata relazione redat ta dal Direttore Lavori attestante lo stato dei lavori al momento della suddetta rinunzia o dimissione 39 1 Validit della concessione Nell atto di concessione sono indicati i termini di ini zio e di ultimazione dei lavori Il termine per l inizio dei lavori non pu essere supe riore ad un anno dalla notifica il termine di ultima zione entro il quale l opera deve essere abitabile o agibile non pu essere superiore a tre anni e pu essere prorogato con provvedimento motivato solo per fatti estranei alla volont del concessionario che siano sopravvenuti a ritardare i lavori durante la loro esecuzione Un periodo pi lungo per l ultimazione dei lavori pu essere concesso esclusivamente in considerazione della mole dell opera da realizzare o
339. i tutti gli spazi accessori e di servizio agli stessi quindi anche attivit complementari anche se a rigore appartenenti ad altre categorie purch tali attivit siano strettamente necessarie allo svol gimento dell attivit fondamentale e pertanto ad es sa collegate e o correlate 33 1 Funzione Abitativa Rientrano nella funzione abitativa Residenza abitazioni e relative pertinenze abitazioni di tipo si gnorile di tipo civile di tipo economico di tipo popo lare di tipo ultrapopolare di tipo rurale in villini in ville castelli palazzi di pregio artistico o storici abi tazioni ed alloggi tipici dei luoghi quali rifugi di mon tagna baite ed altro case ed appartamenti per va canze affittacamere attivit professionali e o artisti che svolte all interno dell abitazione del titolare dell attivit Residenza collettiva abitazioni collettive residence studentati e bed and breakfast case di riposo 33 2 Funzione terziaria La funzione terziaria si pu suddividere in Funzione terziaria direzionale attivit direzionali sociali ricreative culturali uffici e studi privati istituti di credito cambio ed assicura zione con fini di lucro laboratori di analisi studi medici scuole e collegi privati con fini di lucro Funzione terziaria di servizio istruzione attivit sportive sanit fabbricati e locali per esercizi sportivi attivit sportive all aperto pale stre collegi e convitti ed
340. ia deve essere dichiarato dimostrato e devono essere do cumentate le caratteristiche tecnico costruttive dell opera di presa e la qualit dell acqua attinta L impianto idrico deve essere progettato e realizza to secondo le normative tecniche vigenti e deve ga rantire una fornitura di acqua adeguata all uso ed alle dimensioni dell immobile ed all utenza Sono ammessi impianti di sollevamento con auto clave alle seguenti condizioni l acqua proveniente dall acquedotto comunale deve essere immessa in apposito serbatoio di ac cumulo a servizio dell autoclave con caratteristi che e materiali previsti dalle normative vigenti per nessun motivo l acqua pompata pu ritornate nella rete pubblica e pertanto non deve esistere al cun allaccio diretto tra eventuale rete comunale e la rete interna dell edificio lo scarico e il tubo di troppo pieno devono svuota re in apposita vaschetta che immette in una tuba zione di scarico esterna E vietato innestare lo sca rico o il tubo di troppo pieno direttamente nelle fo gnature B 2 ACQUE SOTTERRANEE Testo originario art 81 Testo modificato E vietata l esecuzione nel sottosuolo di lavori che ostacolino il deflusso delle acque sotterranee come pure vietato sbarrare o intercettare corsi di acque superficiali senza autorizzazione regionale ai sensi del R D 11 12 1933 n 1775 I lavori finalizzati alla realizzazione di pozzi per l emungimento i
341. iale analogo al preesistente Per gli immobili tradizionali sono da escludere cornici mostre ecc in marmo 8 muri di recinzione ed i terrazzamenti di fondi a gricoli devono essere ripristinati in pietra tipica del luogo a secco o incalcinati utilizzando la tecnica costruttiva originaria ed elementi di eguale materia le fattura e cromia Gli elementi eventualmente pre senti in calcestruzzo monolitico o a blocchi o pre fabbricati devono essere sostituiti secondo quanto detto precedentemente 9 Le pavimentazioni stradali rimosse per il passag gio di condutture sotterranee devono essere ripristi nate utilizzando gli stessi materiali preesistenti allo scavo Al fine di registrare gli interventi nonch di consenti re i controlli sulla rispondenza tra quanto disposto dal presente articolo ed i lavori effettuati nei casi di procedura semplificata l interessato deve trasmette re al Comune ed alla Soprintendenza competente una dichiarazione di fine attivit con la descrizione delle opere realizzate corredata di adeguata docu mentazione fotografica in formato cartaceo ed elet tronico Gli altri interventi ricadenti in aree sottoposte a vin colo paesaggistico ai sensi del D Lgs n 42 2001 non compresi tra quelli elencati dal presente articolo so no soggetti ad autorizzazione da parte della Soprin tendenza BB CC AA Per gli immobili o loro parti di interesse storico arti stico e monumentale vincolati ai sensi del Decre
342. ianificazione esecutiva o comunque perimetrato E comprensiva di tutte le aree fondiarie delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primarie e secondarie anche sotto poste a vincoli di qualsiasi natura al netto delle strade perimetrali e delle relative zoene di ispetto Alla superficie territoriale espressa in metri quadra ti mq si applica l indice di edificabilit territoriale ET Superficie complessiva di un determinato ambito urbanistico soggetto a pianificazione esecutiva o comunque perimetrato E comprensiva di tutte le aree fondiarie delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primarie e secondarie anche sotto poste a vincoli di qualsiasi natura al netto delle strade perimetrali Alla superficie territoriale espressa in metri quadra ti mq si applica l indice di edificabilit territoriale ET Art 104 INDICE DI EDIFICABILIT O FABBRICABILIT TERRITORIALE ET Art 93 INDICE DI EDIFICABILITA O FABBRICABILITA TERRITORIALE ET Testo originario Testo modificato F il volume o la superficie complessiva realizzabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale E espresso in metri cubi su metro quadrato mc mq o metri quadrati su metri quadrati mg mq F il volume o la superficie complessiva realizzabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale E espresso in metri cubi su metro quadrato mc mq o metri quadrati su metri quadrati mq mq Ar
343. icabile necessaria per la rea lizzazione dell intervento edilizio o dell intervento urbanistico attuativo consentito nella zona a cui ap partiene l area dagli strumenti urbanistici vigenti E espressa in metri quadrati mq E la minima unit edificabile necessaria per la rea lizzazione dell intervento edilizio o dell intervento urbanistico attuativo consentito nella zona a cui ap partiene l area dagli strumenti urbanistici vigenti E espressa in metri quadrati mq Art 109 SUPERFICIE COPERTA SC Art 98 SUPERFICIE COPERTA SC Testo originario Testo modificato Superficie risultante dalla proiezione sul piano oriz zontale del massimo perimetro esterno fuori terra degli edifici a qualunque piano si trovino com prendendo i volumi chiusi a sbalzo porticati logge bow windows a qualunque piano ed escludendo le parti aggettanti aperte quali balconi terrazzi corni cioni Non vengono computati ai fini della determinazione della superficie coperta i maggiori spessori delle pareti perimetrali esterne nella parte eccedente i 30 cm nel caso di nuove costruzioni e di 50 cm nel caso di recupero di edifici esistenti sino ad un massimo di ulteriori 20 cm la precedente disposizione non costituisce deroga alle norme sulle distanze minime sia in rapporto al con fine che agli altri edifici L R 22 aprile 2005 n 4 nonch alle disposizioni previste per le zone sismi che espressa in metri qu
344. icato La creazione di attrezzature di supporto e di servi zio quali gazebi e posti d ombra e pompeiane de ve avvenire nel rispetto delle norme sulle distanze dal confine stabilite dal codice civile salvo che tra le parti confinanti interessate non venga stipulato un accordo scritto con firme autenticate registrato e trascritto nelle forme di legge e fermo restando quanto prescritto dalle normative vigenti Devono essere realizzati con materiali adatti al con testo ambientale devono essere mobili con la tas sativa esclusione di strutture murarie o in cemento armato Per la loro realizzazione valgono le norme di cui al La creazione di attrezzature di supporto e di servi zio quali gazebi e posti d ombra e pompeiane de ve avvenire nel rispetto delle norme sulle distanze dal confine stabilite dal codice civile salvo che tra le parti confinanti interessate non venga stipulato un accordo scritto con firme autenticate registrato e trascritto nelle forme di legge e fermo restando quanto prescritto dalle normative vigenti Devono essere realizzati con materiali adatti al con testo ambientale devono essere mobili con la tas sativa esclusione di strutture murarie o in cemento armato Per la loro realizzazione valgono le norme di cui al REGOLAMENTO EDILIZIO la L R 16 04 2003 n 4 la L R 16 04 2003 n 4 Art 99 INDICATORI STRADALI APPARECCHI PER SERVIZI COLLETTIVI Art 87 INDICA
345. iccio pu essere messo in opera fresco con umidit superiore al 30 o semi stagionato con umidit superiore al 20 In entrambi i casi durante il periodo di adattamento all umidit di equilibrio con le condi zioni di servizio il materiale suscettibile di variazioni dimensionali e di attacco di funghi ma ci non comporta necessa riamente dei problemi Questa pratica stata spesso seguita nelle strutture che ora consideriamo antiche perch han no dimostrato la loro durabilit per vari secoli in base alle stesse motivazioni disponibilit di tempo e di materiali che ancora oggi suggeriscono questa scelta La cultura tecnica dei committenti era tale da riconoscere che lo sviluppo delle fessurazioni da ritiro non costituisce un difetto ma una caratteristica naturale del legno L abilit dei carpentieri aveva trovato le soluzioni per minimizzarne gli effetti una corretta esecuzione dei dettagli costruttivi ed un accurata posa in o pera garantivano contro deformazioni eccessive e rischi di attacco da funghi Una struttura lignea pu quindi essere ese guita a regola d arte con legno fresco oppure essere mal concepita e o realizzata con legno perfettamente stagionato o lamellare La carpenteria tradizionale si arricchita con la precisione degli utensili a controllo numerico e lo sviluppo di ferramenta dalle prestazioni migliori e pi affidabili rendendo pi facile l esecuzione di unioni che prevengano il ri
346. ichiarazione sostitutiva REGOLAMENTO EDILIZIO atto notorio di tutte le aree o immobili indicati nella domanda Dichiarazione sostitutiva atto di notoriet in cui si dichiara che non ci sono state mutazioni del diritto di propriet rispetto all atto presentato Attestazioni di versamenti dei diritti di segreteria e dei diritti sanitari Estratto di P R G con indicazione della zona ur banistica Assenso condominiale o dei comproprietari nel caso di interventi su parti comuni Progetto dell intervento secondo le disposizioni di cui al capitolo PRESENTAZIONE DEI PROGETTI Se non asseverato dal tecnico attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo alla L 01 03 1991 n 10 per il contenimento dei consumi energetici o dichiarazione del tecnico che l interven to non rientra fra i casi per cui prescritto il deposi to del progetto Se non asseverato dal tecnico attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo agli impianti ai sensi del Decreto 22 01 2008 n 37 con attesta zione dei versamenti per diritti di segreteria o di chiarazione del tecnico che l intervento non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto Attestazione ove richiesto dalle normative di set tore di avvenuto deposito del progetto ai sensi del le leggi 02 02 1974 n 64 e 05 11 1971 n 1086 Autorizzazioni e concessioni delle competenti au torit nonch pareri degli Enti preposti a
347. icie non eccedente il 50 del locale interessato su cui si aprono L altezza net ta pavimento soffitto della parte soprastante non de ve essere inferiore a 2 20 ml mentre quella della parte sottostante deve risultare non minore di 2 70 ml Inoltre il soppalco deve essere completamente aperto da almeno un lato e dotato di balaustra non deve essere utilizzabilie autonomamente non deve essere interrotto da tramezzature e non vi si possono realizzare servizi igienici di alcun tipo d realizzazione o rifacimento di recinzioni e muri di cinta ad eccezione dei fondi agricoli e occupazione di suolo per deposito e o esposizio ne di merci a cielo aperto ove ne consegua la tra sformazione permanente del suolo inedificato LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI g demolizione senza ricostruzione di superfetazio ni o volumi di modesta entit i i csi hai i costruzioni di modesta consistenza ad un solo pi ano fuori terra realizzate con strutture prefabbricate non adibite ad uso abitativo fermo restando il rispet to del codice civile e delle norme e di attuazione del PRG relativamente alla distanze Si bili Tale has na basa I in Logo wi compota esilio co assenso so lociicio cho i REM ona n pi urea e dita k interventi di demolizione con fedele ricostruzione di parti dell edificio con la stessa volumetria e sa goma di quello preesistente con gli stessimateria
348. iderati nel loro sviluppo volume trico agli effetti della determinazione della cubatura e debbono essere computati nella loro proiezione orizzontale agli effetti della superficie coperta Sono vietati nelle zone di minimo ritiro dai confini e mini mo distacco fra edifici Art 135 TETTI INCLINATI Art 124 TETTI INCLINATI Testo originario Testo modificato Coperture non orizzontali dell edificio Coperture non orizzontali dell edificio Art 136 SOTTOTETTI Art 125 SOTTOTETTI REGOLAMENTO EDILIZIO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Volumi sovrastanti l ultimo piano degli edifici com presi tra il tetto inclinato ed il soffitto dell ultimo pia no degli stessi edifici Follo cesozione e afintabitatni di cui alla LR 416042003 n4esmi_isottotetti possono essere utilizzati solo come ltocali di sgora Bore c a lere cusedicio cicgisoslio dove csscero Essi possono d illuminazione avere lucernai e finestre Volumi sovrastanti l ultimo piano degli edifici com presi tra il tetto inclinato ed il soffitto dell ultimo pia no degli stessi edifici Essi possono avere lucernai abbaini e finestre d illuminazione Il sottotetto pu essere destinato alla residenza ove vengono soddisfatti i seguenti parametri altezza media netta almeno 2 70 m altezza della parete minima almeno 1 50 m rapporto areoilluminante minimo di 1 8
349. iene usato per la realizzazione di pannelli leggeri traspiranti molto resistenti al fuoco e facilmente riciclabili esenti da polveri e da emissioni radioattive Principali campi di impiego in bioedilizia e Pannelli leggeri 01 01 5 VERMICULITE ESPANSA Minerale a struttura lamellare della famiglia della mica Chimicamente un silicato di alluminio e magnesio idrato con impurezze di ossido di ferro Estratta in blocchi irregolari viene macinata ed essiccata e cotta con temperature tra 800 C e 1100 C per produrre l espansione del materiale che si presenta in granuli variabili da 15 a 30 volte il suo volume ori ginario di colore giallognolo e peso variabile tra Kg 100 300 mc Il materiale riutilizzabile e smaltibile senza rischi per l ambiente Principali campi di impiego in bioedilizia e Malte LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE e Calcestruzzi alleggeriti e In granuli per isolamento termico all interno di intercapedini Viene commercializzata in sacchi 01 01 6 PERLITE RIOLITICA ESPANSA Minerale di origine vulcanica ottenuto dalla frantumazione e macinazione della materia prima riolite e successivo trat tamento termico alla temperatura di 1000 C che ne determina l espansione L espansione pu variare fino a 20 volte il volume originario Materiale leggero poroso traspirante chimicamente inerte incombustibile inattaccabile da roditori e insetti riciclabile come inerte per calcest
350. ifici pregevoli per rilevanza storica e o artistica otto bre 1998 NI84 CEI 83 11 sistemi BUS negli edifici pregevoli per rilevanza storica e artistica luglio 2007 NIO7 UNI 10819 Luce e illuminazione Impianti di illuminazione esterna Requisiti per la limita zione della dispersione verso l alto del flusso luminoso marzo 1999 NIO8 UNI EN 1838 Applicazione dell iluminotecnica Illuminazione di emergenza marzo 2000 NI24 UNI EN 12464 1 Luce e illuminazione Illuminazione dei posti di lavoro Parte 1 posti di lavoro in interni ottobre 2004 NI24 UNI EN 12464 2 Luce e illuminazione Illuminazione dei posti di lavoro Parte 2 Posti di lavoro in esterno gennaio 2008 NIZ5 UNI EN 12665 Luce e illuminazione Termini fondamentali e criteri per i requisiti illumino tecnici ottobre 2004 MIO9 UNI 10840 Luce e illuminazione Locali scolastici Criteri generali per l illuminazione arti ficiale e naturale maggio 2007 La L 244 2007 legge finanziaria 2008 prevede al comma 163 A decorrere dal 1 gennaio 2011 sono vietate in tutto il territorio nazionale l importazione la distribuzione e la vendita delle lampadine a incandescenza nonch l importazione la distribuzione e la vendita degli elettrodo mestici privi di un dispositivo per interrompere completamente il collegamento alla rete elettrica Il CEN Comitato Europeo di normalizzazione ha emanato nel 2007 la EN 15193 En
351. igetto rubinetti con apertura e chiusura tramite fotocellula etc Testo originario art 87 Testo modificato Art 87 Certificazione idraulica Il rilascio della concessione edilizia per gli interventi di nuova costruzione o di demolizione e ricostruzione subordinato in riferimento al comma 288 dell art 1 della L 24 12 2007 n 244 alla certificazione delle caratteristiche strutturali dell immobile finalizzate al risparmio idrico ed al reimpiego delle acque meteoriche denominata anche brevemente certificazione idraulica Fatte salve le eventuali disposizioni pi restrittive vigenti essa deve essere redatta da un tecnico esperte ia idraulica ed in idrelogia iscritto in un albo professionale il cui ordinamento legislativo preveda tale attivit Tale certificazione deve comprendere uno studio contenente almeno la valutazione eseguita con metodi idrologico probabilistici dei deflussi dalle superfici coperte e dalle superfici non coperte il progetto delle opere di raccolta e smaltimento ed eventuale trattamento e o riuso delle acque piovane e delle opere di contenimento dei deflussi urbani la dimostrazione del rispetto dell invarianza idraulica dei deflussi il progetto degli impianti di distribuzione idrica e delle opere di risparmio idrico il progetto degli impianti di scarico ed eventuale depurazione e o riuso delle acque usate Le vasche per la raccolta delle acque piovane d
352. ilizia quelli riportati nelle Linee Guida TIPOLOGIA DI INTER VENTI EDILIZI Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI REGOLAMENTO EDILIZIO fo Rctaseotto dolio volumotreod eliozza criginane de iui lel fabbri 0 L eventuale demolizione e ricostruzione di parti o delliztere edificio deve awvenie noirispeto della i Liegi age pa tai Gli interventi di ristrutturazione edilizia attraverso la demolizione e la ricostruzione presuppongono l esistenza del fabbricato da ristrutturare e lo stesso deve presentare i connotati minimi di identit struttu rale e di funzionalit necessari alla identificabilit della sua consistenza originaria anche se degradata mura perimetrali strutture orizzontali o comunque da altri elementi da cui possa inequivocabilmente evincersi la volumetria e la sagoma preesistente Eventuali cambi d uso devono essere compatibili con le destinazioni d uso delle zone al contorno L eventuale demolizione e ricostruzione di parti dell edificio pu comportare variazioni di volume all interno della sagoma preesistente nonch va riazioni di sagoma Gli interventi di ristrutturazione edilizia attraverso la demolizione e la ricostruzione presuppongono l esistenza del fabbricato da ristrutturare e lo stesso deve presentare i connotati minimi di identit struttu rale e di funzionalit necessari alla identificabilit della
353. imbibiti irreversibilmente dalle acque meteoriche e da eventuali acque fluenti o freatiche o stagnanti Art 78 ILLUMINAZIONE Art 73 ILLUMINAZIONE Testo originario Testo modificato L iluminazione diurna dei locali deve essere naturale e diretta Possono usufruire di illuminazione artificiale inte grativa gli ambienti di seguito elencati locali destinati ad uffici e o attivit produttive la cui estensione in profondit pur con regolare rapporto illuminante non consente un adeguata illuminazio ne naturale dei piani di utilizzazione pubblici esercizi locali aperti al pubblico destinati ad attivit commerciali culturali e ricreative locali destinati ad attivit che richiedono particola ri condizioni di illuminazione e locali per spettacoli quali ad esempio cinema teatri e simili camere oscure locali non destinati alla permanenza di persone spazi destinati al disimpegno ed alla circolazione orizzontale e verticale all interno delle unit immobi liari e le scale comuni servizi igienici di alloggi dove esista gi un bagno dotato di w c illuminato naturalmente servizi igienici di alloggi sino a mq 40 di superfi cie del pavimento con una sola camera da letto anche a due letti anche se non esiste altro bagno illuminato naturalmente L illuminazione naturale diretta pu essere del tipo perimetrale o zenitale o mista Nel caso di luce proveniente dalle pareti per
354. imetrali esterne degli ambienti abitabili le parti trasparenti misurate convenzionalmente al lordo dei telai degli infissi non devono avere area complessiva inferio re a 1 8 di quella della superficie del pavimento de gli ambienti stessi L illuminazione diurna dei locali con permanenza continua di persone deve essere naturale e diretta Possono usufruire di illuminazione artificiale inte grativa gli ambienti di seguito elencati locali destinati ad uffici e o attivit produttive la cui estensione in profondit pur con regolare rapporto illuminante non consente un adeguata illuminazio ne naturale dei piani di utilizzazione pubblici esercizi locali aperti al pubblico destinati ad attivit commerciali culturali e ricreative locali destinati ad attivit che richiedono particola ri condizioni di illuminazione e locali per spettacoli quali ad esempio cinema teatri e simili camere oscure locali non destinati alla permanenza di persone spazi destinati al disimpegno ed alla circolazione orizzontale e verticale all interno delle unit immobi liari e le scale comuni servizi igienici di alloggi dove esista gi un bagno dotato di w c illuminato naturalmente servizi igienici di alloggi sino a mq 40 di superfi cie del pavimento con una sola camera da letto anche a due letti anche se non esiste altro bagno illuminato naturalmente L illuminazione naturale diretta pu essere del tipo perimetra
355. ine vulcanica molto leggero e poroso con buone caratteristiche di fonoassorbenza bassa per meabilit incombustibile La pomice il risultato dell espansione di un minerale magmatico effusivo che genera un pro dotto alveolare di notevole leggerezza ed alto potere isolante Occorre controllare i livelli di radioattivit che non devono superare quelli ammissibili per legge Principali campi di impiego in bioedilizia e Isolamento termico e Isolamento acustico intonaci e murature isolanti e Isolamento di sottofondi e Strati isolanti riempimenti leggeri e Calcestruzzi leggeri e Blocchi e pannelli alleggeriti e Canne fumarie e caminetti Pomice espansa con granulometria variabile da 0 a 5 mm da 0a 8 mm da 5 a 8 mm da 8a 16 mm Viene commercializzata in sacchi 01 01 3 CALCITE La calcite il principale componente di numerose rocce ed un carbonato di calcio CaCO3 Ha propriet ottiche biri frangenza un minerale semiduro che deriva dalla espansione per cottura ad alta temperatura intorno a 1200 di una roccia a struttura microporosa Materiale leggero resistente al fuoco buona coibenza termica ed acustica imputrescibile e riciclabile Principali campi di impiego in bioedilizia e Malta da intonaci miscelata con calce idraulica 01 01 4 CALCIO SILICATO Materiale poroso miscelato in autoclave utilizzando sabbie silicee acqua calce idraulica e fibre di cellulosa con funzione di rinforzo Facilmente lavorabile v
356. ini abitativi deve essere conforme alle prescrizioni tecniche in materia con tenute nei regolamenti vigenti nonch alle norme nazionali e regionali in materia di impianti tecnologici e di contenimento dei consumi energetici Per i suddetti interventi sono fatti salvi pareri ed au torizzazioni previsti dalle normative vigenti Il recupero abitativo consentito nelle zone omoge nee A ex DI 02 04 1968 n 1444 Art 20 REALIZZAZIONE DI PARCHEGGI DI PERTINENZA Art 21 REALIZZAZIONE DI PARCHEGGI DI PERTINENZA Testo originario Testo modificato Ai sensi dell art 9 della L 24 03 1989 n 122 e s m i i proprietari possono realizzare nel sottosuolo degli immobili parcheggi da destinare a pertinenza delle singole unit immobiliari anche in deroga agli stru menti urbanistici Tali parcheggi possono essere realizzati ad uso e sclusivo dei residenti anche nei locali siti al piano terreno dei fabbricati e nel sottosuolo di aree perti nenziali esterne al fabbricato purch non in contra sto con i piani urbani del traffico tenuto conto dell uso della superficie sovrastante e compatibil mente con la tutela dei corpi idrici e con i vincoli pre visti dalla legislazione in materia paesaggistica ed ambientale parcheggi realizzati ai sensi della L 122 1989 non possono essere ceduti separatamente dall unit im mobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinen ziale Eventuali atti di cessione sono nulli
357. innovabili 3 N C RISTR MANU 6 1 Impianti solari termici cogente cogente cogente 6 2 Impianti solari fotovoltaici cogente cogente cogente Punteggio massimo 100 85 75 1 massimo di 20 punti 2 per partecipare agli incentivi i sostemi 5 1 e 5 2 dovono essere attuati contemporaneamente 3 cogente con incentivo volumetrico a decorrere dal 31 05 2012 Incentivato dal Comune di Catania fino alla entrata in vigore della tempistica prevista dal D Lgs 28 2011 Determinazione degli incentivi L ottenimento degli incentivi proporzionale al punteggio risultante dalla somma dei requisiti volontari oltre al rispetto di tutti i requisiti cogenti e alla Classe stabilita nella Certificazione Energetica secondo la seguen te tabella Peri lavori di manutenzione prevista soltanto la riduzione degli oneri concessori Perle nuove costruzioni e le ristrutturazioni sono previsti in alternativa riduzione degli oneri concesso ri o premialit volumetrica INCENTIVI Riduzione oneri concessori Premialit volumetrica CLASSI DI MERITO N C Ristruttur priora N C Ristruttur ma Da 10 a 20 punti classe B 5 5 10 se sa srss Da 21 a 40 punti classe B 10 10 15 5 sas ses Da 41 a 60 punti classe B 15 15 20 10 10 Da 61 a 75 punti classe B 20 20 25 15 15 Da 76 a 85 punti classe B 30 30 20 20 Oltre 85 punti classe A 40 25 Oltre 85 punti cla
358. ino a 150 kV 18 m da una linea a 220 kV 28 m da una linea a 380 kV 5 5 Inquinamento luminoso cogente Nelle aree esterne private condominiali o pubbliche di edifici di nuova costruzione soggetti a ristruttura zione con demolizione e ricostruzione nonch di quelli sottoposti a interventi di manutenzione straordinaria dei servizi tecnologici obbligatorio che i corpi illuminanti siano previsti di diversa altezza per le zone carra bili e per quelle ciclabili pedonali ma sempre con flusso luminoso orientato verso il basso per ridurre al mi nimo le dispersioni verso la volta celeste e il riflesso sugli edifici Il progetto di illuminazione esterna dovr tener conto ed adottare le relative misure del potenziale disturbo apportato alla fauna ed alla flora Applicabilit Riferimenti normativi Consigli Progettuali Fonte www elektro it Destinazione d uso Tutte Edifici di nuova costru zione demolizione e SI ricostruzione ristruttu razione edilizia In assenza di una legge nazionale tutte le Regioni si sono dotate di leggi regionali con esclusione di alcune fra cui la Sicilia MI07 UNI 10819 Luce e illuminazione Impianti di illuminazione esterna Requisiti per la limita zione della dispersione verso l alto del flusso luminoso marzo 1999 Il CEN Comitato Europeo di normalizzazione ha emanato nel 2007 la EN 15193 Energy per formance of buildings Energy requirements for lighting facente pa
359. inognimede nen adi Ste a auolia proscrtasolevario zenc di E altezza minima degli edifici non pu essere infe riore al 50 di quella fissata dalle norme nelle sin gole zone In tutti i vari casi considerati possono superare l altezza massima consentita solo i volumi tecnici e gli impianti tecnologici cos come definiti dal pre sente Regolamento Per gli edifici d angolo tra due strade di sezione di versa l altezza competente la strada maggiore pu essere riportata anche lungo la strada di ampiezza minore per una profondit massima di m 12 La maggiore altezza che si determina lungo le sci vole di accesso ai piani cantinati non va aggiunta all altezza massima dell edificio svilupparsi a gradoni seguendo l andamento del ter reno nel modo pi opportuno per non superare mai l altezza massima prevista per quel tipo edilizio Comunque qualsiasi costruzione sviluppata su ter reno acclive non pu sviluppare fuori terra un volu me maggiore di quello realizzabile sullo stesso ter reno se pianeggiante Nel caso di terreno in forte pendenza la sistemazione della porzione di lotto non edificata deve essere opportunamente grado nato sistemato a verde g Edifici con fronte su strada in pendenza Nel caso di strade in pendenza sia ai fini della cu batura e sia ai fini dei massimi di altezza stabiliti per le varie zone viene ammessa una tolleranza per l altezza di m 0 50 e per la cubatura una tolleranza proporzionat
360. io della con cessione o autorizzazione edilizia le norme di sicu rezza e pubblica incolumit In caso di accertamento della mancata osservanza di una o pi delle condizioni di cui sopra il Comune con propria ordinanza deve richiedere a la sospensione dei lavori b la demolizione e la rimessa in pristino c l attivazione di interventi che eliminino situazioni di pericolo o di danno alla pubblica e privata inco lumit o che riportino l edificio o l area degradata in situazione di decoro L Amministrazione Comunale si avvale degli ufficiali o agenti di polizia giudiziaria del Comune che han no diritto all accesso agli immobili secondo le leggi vigenti La sospensione dei lavori il provvedimento caute lativo o provvisorio che il Dirigente emette nel caso in cui siano stati accertati irregolarit in riferimento ai contenuti ed agli obblighi derivanti dalle norme e dal titolo edilizio rilasciato Analogo provvedimento viene emesso nel caso di realizzazione di opere eseguite in assenza di titolo concessorio od autorizzativo L ordinanza di sospensione dei lavori va emessa entro 15 giorni dall accertamento va notificata nelle forme previste dalle legge al proprietario dell immobile al direttore e all esecutore dei lavori L ordinanza di sospensione dei lavori non pu es sere emessa per consentire al Comune di verificare la legittimit della concessione o autorizzazione ri lasciata ma deve riguardare opere
361. io per la determinazione degli abitanti equivalenti per il dimensionamento dell impian to Il punto B stato dedotto dagli artt 80 e 81 del RE originario Il punto C stato dedotto con modifiche dagli artt 83 84 85 86 e 87 del RE originario C SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Le Linee Guida sono articolate in due punti A INTERVENTI EDILIZI INFRASTRUTTURAZIONI E VERDE B EFFICIENZA ENERGETICA E BIOEDILIZIA C APPENDICE DI BIOEDILIZIA Il punto A stato dedotto con modifiche dal RE originario artt 65 66 67 e 68 In particolare per quanto riguarda il verde gli indirizzi contenuti nelle Linee Guida sono da considerare provvisorie Si ritiene necessario che il Comune di Catania si doti di apposito Regolamento Comunale per la tutela e la promozione del verde pubblico e privato redatto con la consulenza di professionisti esperti in materia dotto ri agronomi e forestali articolato almeno nei seguenti punti Norme relative al Verde pubblico urbano Norme relative al Verde privato urbano e alle aree cortilive private ubicate in zona agricola Norme per la salvaguardia di piante parchi e giardini di pregio ambientale Norme perle zone a destinazione agricola Norme per la difesa fitosanitaria Norme perla fruizione dei parchi e dei giardini pubblici Convenzioni per la manutenzione del territorio e per la gestione del verde pubblico Sanzioni Il p
362. ione di adesivi naturali Pavimentazioni e rivestimenti 13 02 GOMMA ARABICA Materiale naturale ricavato dal lattice essiccato di alcune specie di acacia presenti nella fascia equatoriale dell Africa ritenuto assolutamente innocuo per la salute umana infatti viene utilizzato anche nell industria alimentare e nei cosmeti ci Principali campi di impiego in bioedilizia e Produzione di pitture vernici e lacche e Adesivi naturali 13 03 GOMMA LACCA una resina naturale di origine indiana che deriva da una sostanza secreta da alcuni insetti Emitteri per proteggere il loro corpo si ottiene prelevandola dai rami degli alberi che hanno raccolto le parti resinose dai corpi degli insetti Principali campi di impiego in bioedilizia e Vernici naturali e Lacche e Adesivi naturali e Diluita in alcool come tura pori per il legno e Nelrestauro di mobili antichi 14 01 PAVIMENTI DI ORIGINE VEGETALE 14 01 1 LINOLEUM 4 LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Materiale isolante impermeabile ottenuto per mescolanza omogenea di materie prime naturali olio di lino colofonia farine di sughero legno pietra calcarea e pigmenti colorati con supporto in juta priva di minio Deve essere messo in opera con collanti privi di solventi organici Non riciclabile perch con il tempo diventa friabile Principali campi di impiego in bioedilizia e Pavimenti e rivestimenti Viene commercializzato in rot
363. ioni che non consentono tale possibilit deve essere installato LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI oltre al contatore un lettore dei consumi ben visibile b Le reti per l utilizzo delle acque meno pregiate distribuite nella rete duale delle acque piovane e delle acque grigie devono essere adeguatamente differenziate in modo che siano sempre immediatamente riconoscibili c In caso di interventi di nuova costruzione o ristrut turazione edilizia bisogna utilizzare accorgimenti per il risparmio idrico quali sistemi di risparmio nell ero gazione dell acqua potabile per i vasi igienici e per i sanitari sciacquoni dei w c con tasto interruttore di flusso o doppio tasto rubinetti monocomando rubi netti con frangigetto rubinetti con apertura e chiusu ra tramite fotocellula etc oltre al contatore un lettore dei consumi ben visibile b Le reti per l utilizzo delle acque meno pregiate distribuite nella rete duale delle acque piovane e delle acque grigie devono essere adeguatamente differenziate in modo che siano sempre immediatamente riconoscibili c In caso di interventi di nuova costruzione o ristrutturazione edilizia bisogna utilizzare accorgimenti per il risparmio idrico quali sistemi di risparmio nell erogazione dell acqua potabile per i vasi igienici e per i sanitari sciacquoni dei w c con tasto interruttore di flusso o doppio tasto rubinetti monocomando rubinetti con frang
364. iore altezza quando formino composizione architettonica Per le recinzioni delle aree private devono essere realizzate con sistemi decorosi e duraturi e con le seguenti prescrizioni a Recinzione su strada o spazi pubblici nelle zone residenziali Le recinzioni delle aree private di pertinenza devono essere realizzate con siepi cancellate muri grigliati etc e non superare l altezza massima di m 2 00 L altezza si intende misurata dalla quota del piano stradale o del marciapiede o del piano di campagna prospettante in caso di strade con livelletta in pen denza consentito lo scalettamento b Recinzioni tra propriet private Le recinzioni possono essere realizzate secondo quanto stabilito dal codice civile c Area di Sviluppo Industriale All interno dell area ASI le recinzioni devono rispetta re quanto prescritto dalle relative norme di attuazione d Zone omogenee D Nelle zone omogenee D al di fuori del perimetro ASI consentita una altezza massima di ml 3 00 realizzata con qualsiasi materiale e Zone vincolate Nelle zone vincolate paesaggisticamente ed in quel le prospicienti il mare le recinziioni dovranno realiz zarsi previa autorizzazione della Soprintendenza nel rispetto delle prescrizioni di cui all art 13 della L R n 37 85 Possono comunque essere autorizzate delle soluzioni tipologiche e formali particolari che meglio si inseriscono nel tessuto urbano Possono esse
365. itali o a quote intermedie Tali maggiori spes sori possono giungere ad un massimo di 40 cm per lo strato di drenaggio ed il terreno vegetale e si ag giungono ai maggiori spessori consentiti dalla LR 22 04 2005 n 4 di cui ai commi precedenti Art 60 NORME GENERALI Testo originario Testo modificato progetti relativi ad interventi che usufruiscono di tali deroghe devono descrivere e documentare le tecniche costruttive utilizzate ed i criteri di determi nazione degli spessori delle altezze della cubatura e delle distanze che saranno poi verificati in sede di rilascio del certificato di conformit progetti relativi ad interventi che usufruiscono di tali deroghe devono descrivere e documentare le tecni che costruttive utilizzate ed i criteri di determinazio ne degli spessori delle altezze della cubatura e del le distanze che saranno poi verificati in sede di rila scio del certificato di conformit REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Seconda Procedure Capitolo Sesto STRUMENTI ATTUATIVI Art 61 PIANI ATTUATIVI Testo originario Testo modificato Tali si intendono quei piani che in accordo con le previsioni del P R G e delle relative norme attuano gli interventi sul territorio e ne organizzano e rego lamentano la realizzazione conformemente ai di sposti delle L 17 08 1942 n 1150 e s m i L R 27 12 1978 n 71 es m i Si distinguono in piani ad iniziativa pubbli
366. ive di settore aventi incidenza sulla di sciplina dell attivit edilizia nonch quelle del proce dimento amministrativo Sono fatte salve altres le disposizioni nazionali e regionali in materia ambientale nonch le prescrizio ni del Piano di Assetto Idrogeologico P A I da ri tenersi inderogabili Ai sensi delle disposizioni sulla legge in generale preleggi al codice civile ed al principi costituzionali di gerarchia delle fonti le norme e disposizioni del presente Regolamento sono subordinate alla norma tiva comunitaria nazionale e regionale vigente Le eventuali modifiche delle disposizioni gerarchi camente sopraordinate si intendono automaticamen te recepite e prevarranno se ed ove contrastanti con le presenti norme Rimangono in vigore i parametri e le disposizioni fis sate dalla norme di attuazione del PRG vigente disposizioni di legge in materia In particolare resta no ferme le norme del codice civile e le disposizioni in materia di tutela dei beni culturali e ambientali contenute nel D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i e le altre normative di settore aventi incidenza sulla di sciplina dell attivit edilizia nonch quelle del proce dimento amministrativo Sono fatte salve altres le disposizioni nazionali e regionali in materia ambientale nonch le prescrizio ni del Piano di Assetto Idrogeologico P A I da ri tenersi inderogabili Ai sensi delle disposizioni sulla legge in generale prel
367. ivi attributi tecnici deve consenti re l agevole accesso e l uso da parte di persone su sedia a rotelle o con ridotte capacita motorie Con seguentemente nel caso di nuova costruzione su lotto limitrofo per il distacco del nuovo edificio si po tr non tenere conto del volume relativo alle attrez zature tecniche di cui sopra gi concesso Resta comunque fermo il rispetto delle vigenti norme in materia di illuminazione naturale degli ambienti agli impianti tecnologici di modesta entit al servi zio di fabbricati esistenti box antincendio gruppo di spinta motocondensanti ed elementi similari alle cabine di enti erogatori di servizi pubblici an REGOLAMENTO EDILIZIO corch realizzate con strutture fisse ai muri di cinta fino a ml 3 di altezza ferma re stando la necessit del rispetto delle distanze da strade e ferrovie alle scale di sicurezza a condizione che siano a perte ai montanti di strutture aperte e non coperte con elementi mobili quali ad esempio pergolati tende etc Le deroghe relative a distanze dettate da normative relative ad altre Istituzione debbono essere richie ste agli Enti interessati 462 1 Diritti di terzi titoli abilitativi agli interventi edilizi rilasciati dal Comune non incidono sui rapporti tra l avente titolo ed i confinanti i quali nel caso di violazione delle norme civilistiche sulle distanze conservano inalte rati il loro diritti corch
368. l chi cos come definiti dal Regolamento Edilizio h la demolizione di superfetazioni e l eliminazione di elementi incongrui od estranei all organismo edilizio i le opere necessarie per l adeguamento degli edifici esistenti alle normative vigenti in materia di superamento delle barriere ar chitettoniche rampe ascensori etc j il cambio di destinazione d uso k la demolizione e fedele ricostruzione di parti de gradate dell edificio assicurando il rispetto ed il man tenimento delle caratteristiche architettoniche e degli elementi costruttivi e decorativi significativi per la fi gurazione interna ed esterna dell edificio nonch degli elementi costituenti arredo urbano ad esso connessi Sono fatte salve le innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica e sclusa la sostituzione dell intero organismo edilizio ad eccezione della ricostruzione di interi edifici a se guito di crolli dovuti ad eventi accidentali I il consolidamento statico delle strutture anche por tanti delle costruzioni quali strutture di fondazione muri di sostegno muri por tanti architravi archi volte in generale strutture o rizzontali e verticali anche con la sostituzione delle parti non recuperabili con altre realizzate con gli stessi materiali e le stesse tecniche costruttive di quelle originarie e purch non si tratti di elementi caratterizzanti l edificio anche con variazione della posizione o delle quote e con
369. l interno di piani di recupero purch venisse rilasciato il nulla osta della competente soprinten denza che dovr valutarne l ammissibilit in relazione alle esigenze di tutela naturale ambientale paesaggistica e dei beni culturali ed ancora lart 18 della legge regio nale 86 81 che espressamente consente interventi di ristrutturazione sulle aree non assoggettate ai piani di recupero entro i termini di legge l art 14 della legge regionale 2 2002 che ha recepito l art 1 comma 6 della legge 443 01 in materia di ristrutturazione mediante demolizione ricostruzione Tale ultima norma peraltro stata integralmente recepita dall art 2 del D P R 280 2001 che ha regolato le ristrutturazioni edilizie comprensive della demolizione e ricostruzione con la stessa planimetria e sagoma Giova ribadire che la normativa richiamata per espressa previsione del legislatore re gionale e nazionale prevale sulla normativa urbanistica comunale c f r art 20 r 71 78 art 18 l r 86 81 art 3 D P R 380 2001 N detto impianto normativo pu ritenersi derogato dall autonomia statutaria e norma tiva comunale di cui all art 3 del D lgs 267 2000 che invece pu esclusivamente concretizzarsi nell approvazione dei piani di recupero o nella approvazione della Va riante Generale al PRG relativa al Centro Storico prevista dalla Circolare ARTA n 3 2000 La giurisprudenza da ultimo e con specifico riferimento ad un i
370. l Direttore dei lavori ai sensi dell art 3 della L R 08 06 1994 n 17 Rimane facolt dell Ammini strazione di effettuare come previsto dalla normativa vigente sopralluoghi a campione Per gli immobili con destinazione diversa da quella residenziale il rilascio delle certificazioni subordi nato a sopralluogo effettuato dal Responsabile dello specifico procedimento congiuntamente al Direttore dei lavori finalizzato alla verifica della regolarit dell intervento assentito Di detto sopralluogo viene stilato regolare verbale controfirmato dalle parti parte integrante della certificazione da rilasciare Il soggetto incaricato del controllo esamina la ri spondenza dell opera eseguita alla concessio ne autorizzazione edilizia rilasciata ed ai relativi al legati e certificazioni e verifica in particolare la sus sistenza dei requisiti richiesti alla costruzione per essere dichiarata abitabile o agibile oltre che il ri spetto della normativa urbanistica ed edilizia non ch dei requisiti cogenti previsti nel Regolamento Edilizio Nel caso di interventi gi sottoposti a parere preven tvo dell ASL in fase di concessio ne autorizzazione le operazioni di controllo saranno effettuate con le stesse modalit di cui al quarto comma dagli uffici comunali congiuntamente a quel li dell A S L territorialmente competente Qualora in sede di controllo anche a campione vengano riscontrate difformit l organo competente al rilas
371. l impiego di dispositivi di attivazione ammessa solo nei seguenti casi locali non destinati alla permanenza di persone i ripostigli le cantine i sottotetti spazi destinati al disimpegno e alla circolazione orizzontale e verticale all interno delle singole unit immobiliari corridoi scale etc 77 3 Apertura di serramenti Le parti apribili dei serramenti occorrenti per la ven tilazione naturale degli ambienti mediante aria e sterna misurate convenzionalmente al lordo dei te lai non possono essere inferiori a 1 8 del pavimen to di calpestio dei locali medesimi Sono escluse dal calcolo le porte di accesso alle unit immobiliari se non a diretto contatto con l e sterno dell edificio e dotate di opportune parti apribi li ad eccezione dei serramenti dei locali adibiti ad attivit commerciali aperti al pubblico Le parti apribili computate nei calcoli per la verifica dei rapporti di aerazione poste in copertura ovvero poste sui prospetti possono essere inclinate pur ch tali da assicurare il rispetto di tutte le normative di sicurezza Il comando automatizzato che le attiva deve essere posto in posizione e a distanza di sicu 72 1 Aerazione attivata L aerazione attivata con sistemi come il condizio namento o la ventilazione meccanica ammessa in sostituzione dell aerazione naturale in conformit alle normative tecniche vigenti e con sistemi per manenti ed adeguati alla destinazione d uso dei
372. l limite imposto dall art 873 codice civile quello di impedire la forma zione di intercapedini nocive per cui la norma non trova applicazione se non nel caso in cui i due fabbricati sorgenti da bande opposte rispetto alla linea di confine si fronteggiano anche in minima parte nel senso che supponendo di farli avanzare verso il confine in linea retta si incontrino almeno in un punto Corte di Cassazione 25 luglio 1972 n 2548 Il criterio della misura lineare in linea con le richiamate sentenze adottato da molti Comuni Tra questi ad esempio Comune di Brescia Comune di Ravenna Comune di Pordenone Comune di Parma Comune di Carrara Comune di Vercelli Ma anche Comuni di piccola e media grandezza Tra questi ad esempio Comune Baselga di Pin TN Comune di Mozzagrogna CH Comune di Lugo RA Comune di Cologno Monzese MI Art 156 DISTANZA MINIME DALLE STRADE Si deletano le prescizioni riportate per le quali si rimanda alla legislazione vigente Art 158 DEROGHE ALLE DISTANZE Sono state inserite ulteriori deroghe Art 159 NORME INTERPRETATIVE SULL ATTUAZIONE DEL PRG VIGENTE L art 163 della proposta di nuovo R E dispone delle norme interpretative sull attuazione del PRG vigente nelle Zone D e D1 artt 14 e 14 bis delle Norme di Attuazione in aderenza a provvedimenti legislativi che successivamente hanno regolamentato la materia In tale contesto ed alla luce dei nuovi dettami disposti da leg
373. la zona interessata dall immobile oggetto di intervento che le opere da realizzare sono conformi agli strumenti urbanistici adottati o approvati alle norme D I A m interventi di variazione della destinazione d uso con incremento del carico urbanistico D I A n interventi di variazione della destinazione d uso senza incremento del carico urbanistico S C I A 38 1 Procedure La denuncia di inizio attivit deve essere presentata agli Uffici comunali dal proprietario dell immobile o da chi ne abbia titolo almeno venti giorni prima dell effettivo inizio dei lavori La denuncia deve con tenente gli estremi di identificazione catastale dell area interessata dal progetto i dati anagrafici e il codice fiscale del proprietario e del progettista e della Ditta assuntrice dei lavori nonch l indirizzo prescelto per ogni successiva comunicazione da parte degli uffici comunali Il denunciante deve altres impegnarsi ad esporre in cantiere apposito cartello riportante gli estremi della denuncia di inizio attivit e l indicazione della impresa che effettua i lavori a comunicare la data di fine lavori che dovr av venire entro il termine massimo di tre anni dalla da ta di inizio delle opere a produrre contestualmente alla comunicazione di fine lavori certificato di collaudo finale a firma di un tecnico abilitato che attesti la conformit delle ope re al progetto presentato a produrre denuncia di variazion
374. la zona previste dalle norme di attuazione del P R G Interventi volti attraverso l esecuzione di opere e non al mutamento della destinazione d uso di una unit edilizia o delle singole unit immobiliari tra le seguenti categorie di funzioni abitativa terziaria produttiva ricettiva agricola Non considerata modifica di destinazione d uso quella che avviene nell ambito delle stesse funzioni principali cos come definite al capitolo DESTINAZIONI D USO del presente Regolamento Gli interventi di variazione della destinazione d uso senza aumento di carico urbanistico interventi che non prevedono aumento degli abitanti insediati nel caso di residenziale o degli addetti nel caso di terziario produttivo agricolo sono soggetti a Segnalazione Certificata di Inizio Attivit S C I A Gli Interventi di variazione della destinazione d uso con aumento di carico urbanistico interventi che prevedono aumento degli abitanti insediati nel caso di residenziale o degli addetti nel caso di terziario produttivo agricolo sono soggetti a concessione edilizia o in alternativa a Denuncia di Inizio Attivit D I A ed al pagamento degli oneri concessori I cambi d uso devono essere compatibili con le destinazioni d uso della zona previste dalle norme di attuazione del P R G Sono esclusi i mutamenti di destinazione degli immobili dall uso industriale ed artigianale in quello residenziale nelle zone territoriali omogenee D di
375. lastrico solare in tetto a falde inclinate senza aumento della superficie utile e vi ceversa Nel primo caso dovranno essere rispettate le condizioni di cui al comma precedente c riparazione o rifacimento delle tamponature e sterne senza modifica di dimensioni forma e posi zione d creazione o chiusura di aperture esterne con o senza modifiche della distribuzione interna a condi zione che queste non entrino in contrasto con il di segno e gli elementi caratterizzanti le facciate e sostituzione infissi esterni con caratteristiche di verse f modifiche e sistemazione esterne recinzioni etc g realizzazione di tettoie e pensiline solo nelle zone omogenee D nonch negli edifici produttivi artigia nali commerciali ed industriali per esigenze stret tamente connesse con gli usi degli impianti produttivi stessi tali manufatti devono comunque essere rea lizzati a non meno di m 5 dai confini del lotto o mag giore qualora previsto da specifiche norme di zona del PRG vigente h Realizzazione di volumi tecnici nella percentuale del 15 per edifici sino a due elevazioni fuori terra 25 per edifici da tre a quattro elevazioni fuori ter ra 33 per edifici superiori a quattro elevazioni fuori terra Opere su elementi strutturali a consolidamento rinnovamento e sostituzione an che con modifiche dei materiali e delle tecniche co struttive delle strutture anche portanti delle costru zioni quali s
376. le dello spazio interessato ed Su la relativa superficie utile locali aventi soffitti curvi l altezza va misurata dal pavimento all intradosso della volta a 2 3 della mon ta data dall altezza misurata da pavimento a soffitto con gli accorgimenti di seguito riportati locali aventi soffitti inclinati ad una pendenza l altezza utile si determina calcolando l altezza me dia risultante dalle altezze minima e massima della parte interessata locali con soffitti inclinati a pi pendenze l altezza utile si determina calcolando l altezza virtuale data dal rapporto Vu Su dove Vu il volume utile dello spazio interessato ed Su la relativa superficie utile locali aventi soffitti curvi l altezza va misurata dal pavimento all intradosso della volta a 2 3 della mon ta Art 155 ALTEZZA DEI PIANI HP Art 151 ALTEZZA DEI PIANI HP Testo originario Testo modificato L altezza dei piani data dalla differenza fra la quo ta del pavimento di ciascun piano e la quota del pa L altezza dei piani data dalla differenza fra la quo ta del pavimento di ciascun piano e la quota del pa REGOLAMENTO EDILIZIO vimento del piano sovrastante Qualora la copertura sia a falde inclinate o curva il calcolo dell altezza si effettua come prescritto all art 53 relativamente all altezza degli edifici vimento del piano sovrastante Qualora la copertura sia a falde inclina
377. le o zenitale o mista Nel caso di luce proveniente dalle pareti perimetrali esterne degli ambienti abitabili le parti trasparenti misurate convenzionalmente al lordo dei telai degli infissi non devono avere area complessiva inferiore a 1 8 di quella della superficie del pavimento degli ambienti stessi REGOLAMENTO EDILIZIO Art 79 SMALTIMENTO DEI REFLUI FOGNARI Art 74 SMALTIMENTO DEI REFLUI FOGNARI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Le acque reflue debbono essere convogliate nella fognatura comunale laddove esistente a cura dei titolari proprietari 79 4 Tipi di Lreestedocssico g oriei ge a boziont ci coro BYoeegaueveluccidli disliato a eegue rore cio0guolleprovonioni de attivit e e __ nnii GeG esa eleo colo piovoso ni ci citt oe _ Fee i n possible une rels di 502400 duale che ne per metta il riutilizzo come acque per l alimentazione delle cassette we Qualorale acgue meteoriche possono essere con i Fare A i rana ye svolta nel insediamento si devye provvedere alla separazione delle acque di prima pioggia che pos sono confluire nel condotto delle acque tecnologi che Nelle zone servite da pubblica fognaturaqualora il ci cs hanifi zione delle diverseretia monte delrecapitotinale e i ana sa i e A p Mi pen F 7 Hubi dellacqua potabile possono es
378. leciti edilizi urbanistici applica le sanzioni previ ste secondo la vigente legislazione Art 52 INIZIO DEI LAVORI Testo originario Testo modificato Il titolare della concessione od autorizzazione edili zia nei termini stabiliti dalle norme e dall atto auto rizzativo prima dell inizio dei lavori assentiti deve comunicare all Ufficio comunale competente la da ta di inizio lavori ed i nominativi della ditta esecutrice del direttore dei lavori del re sponsabile della sicurezza in fase di esecuzione e ove richiesto dalle specifiche norme di settore del collaudatore statico in corso di esecuzione alle gando la dichiarazione di accettazione dell incarico degli stessi Nel cantiere deve essere affissa dall inizio alla fine dei lavori in posizione visibile a tutti una tabella de corosa e visibile delle dimensioni minime di 125 x 80 cm nella quale sono indicati l oggetto delle opere il tipo del provvedimento abilitativo con data e numero il nominativo del titolare della concessione 0 Il titolare della concessione od autorizzazione edili zia della D I A e della S C I A nei termini stabiliti dalle norme e dall atto autorizzativo prima dell inizio dei lavori deve comunicare all Ufficio co munale competente la data di inizio lavori ed i no minativi della ditta esecutrice del direttore dei lavori del re sponsabile della sicurezza in fase di esecuzione e ove richiesto dall
379. legato comma 25 integrato con D Lgs 311 06 UNI 10349 Riscaldamento e raffrescamento degli ediifici Dati climatici Bilarimenti UNI EN 13363 01 Disposizioni di protezione solare in combinazione con vetrate calcolo della normativi trasmittanza totale e luminosa metodo di calcolo semplificato UNI EN 13561 Tende esterne requisiti pretazionali compresa la sicurezza UNI EN13659 Chiusure oscuranti requisiti prestazionali compresa la sicurezza UNI EN 14501 Benessere termico e visivo caratteristiche prestazioni e classificazione LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Controllare posizione dimensione e caratteristiche di chiusure trasparenti aggetti esterni dell organismo edilizio e degli elementi di finitura anche mobili tendoni e schermi esterni eventuali elementi di vegetazione nelle immediate vicinanze Le schermature orizzontali a soletta o a doghe sono efficaci se di dimensioni opportune e collocate sulla facciata Sud dell edificio in tal caso impediscono la penetrazione della radiazione diretta nelle ore centrali delle giornate estive consentendo l apporto solare invernale Le schermature verticali sono efficaci invece con ogni orientamento Consigli progettuali 4 5 1 Ventilazione naturale cogente Negli edifici di nuova costruzione e per quelli soggetti a ristrutturazione con demolizione e ricostruzione tota le tutti i locali di abitazi
380. li E previsto il riallineamento di eventuali norme regionali e comunali in materia di fonti rinnovabili in edilizia ai valori previsti dal decreto nazionale Ci deve avvenire entro 180 giorni dall entrata in vigore del decreto 29 09 2011 altrimenti si applicano automaticamente le previsioni nazionali 6 6 Premialit progetti di edifici in cui gli impianti assicurino una copertura dei consumi termici ed elettrici superiore ai mi nimi fissati per una quantit pari almeno al 30 in sede di rilascio del titolo edilizio beneficiano di un bonus volumetrico del 5 Essendo una previsione specifica legata alle fonti rinnovabili il bonus non sostitutivo di eventuali premiali t concesse dai regolamenti locali per gli edifici ad alta prestazione energetica ma complementare a que ste possibile per i soggetti pubblici concedere a terzi le superfici di propriet per la realizzazione di impianti per la produzione di energia elettrica da fonte rinnovabile nel rispetto di quanto previsto dal D Lgs 163 2006 6 7 Norma transitoria Considerato che per gli edifici di nuova costruzione e per quelli oggetto di ristrutturazione rilevante l obbligatoriet di dotarli di energia termica e di energia elettrica da fonti rinnovabili decorre dal 31 maggio Per teleriscaldamento o teleraffrescamento si intende la distribuzione di energia termica in forma di vapore acqua calda o liquidi refrigerati da una o pi fonti di produzione verso
381. li elte stesse tecniche costruttive fatte salve le sole in novazioni necessarie per l adeguamento alla norma tiva antisismica f demolizione senza ricostruzione di superfetazioni o volumi di modesta entit g costruzioni di modesta consistenza ad un solo piano fuori terra realizzate con strutture prefabbrica te non adibite ad uso abitativo fermo restando il ri spetto del codice civile e delle norme e di attuazione del PRG relativamente alla distanze h interventi di demolizione e ricostruzione di porzio ni dell edificio con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente fatte salve le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa vigen le LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI D INTERVENTI DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO Riferimento art 18 del R E Testo originario Testo modificato 7 1 Restauro Gli interventi di restauro riguardano edifici o manu fatti riconosciuti di valore storico artistico o docu mentario e vincolati ai sensi delle normative vigenti e sono finalizzati alla conservazione ed al ripristino del bene nella sua unit storico documentale ed al re cupero della funzionalit Devono prevedere la valorizzazione dei suoi caratte ri architettonici e decorativi delle sue qualit del suo significato e dei suoi valori mediante l elimina zione delle aggiunte utilitarie o storicamente false il consolidamento di elementi costitu
382. li di lst SIN 50 vani 0 5 000 me i gn bili di v 50 vani o 5 000 me e comungue inferiore a 50 Abitanti Eguivalenti AE cosi come_definiti dal D lgs R 152 2006 si ritengono valide le prescrizioni di cui alle norme tecniche generali per la zione dello smaltimente deiHiguami sul suolo e nel sottosuolo riportate nell allegato_5 della_Delibera del Comitato dei Ministri perla Tutela delle Acque dalllaquinamento A febbraio 1977 tecante Criteri REGOLAMENTO EDILIZIO ri reipi in S 0 Afinisidporio Fulole solo Meguo eollinaginamente d foseraic 10 4 79 10 N ULAbitanti Eguivalenti AE gt 60 Netceaso d AE gt 50 necessario effettuare il trat Lia e A i sr Lc perapi SPENNENDE ENA picco ilo e rr xi em i aa OO NE FORTER j lell impi da T TORS esere aroseniote a E ornoo zione REGOLAMENTO EDILIZIO Art 80 APPROVVIGIONAMENTO IDRICO Testo originario Testo modificato Gi ssi i podi e ui e SR SCR essere prowvisti cea l i bbli i ua gorgi4asceiomonibin zens agrieslo cperguoltar gi Legti afocolizzattatdifuerdelic zo i i pil i ce se fontidivorsoe losoe diproconlazione ds s x i i vi congedo rale a pe osogro do cai tagli i i nA dali Bia te secersede nemmalive tcenichevigenti c deve ga ui x ta all Il testo stato trasfuso nelle Linee
383. li stessi d adeguamento e bonifica di impianti di smaltimento rifiuti al servizio di singoli fabbricati e allacciamenti a reti di servizio esistenti anche esterne agli edifici f nuova installazione o sostituzione anche con modelli diversi di antenna TV centralizzata o singola purch in uso degli abitanti del fabbricato g riparazione sostituzione o nuova installazione di camino all interno dell unit immobiliare h riparazioni o rifacimento di canne fumarie regolarmente realizzate interne ed esterne conservando le caratteristiche materiali sagoma e colori preesistenti i adeguamento bonifica di impianti di smaltimento reflui al servizio di singoli fabbricati Gli impianti industriali sono stati inseriti nella sezione OPERE INTERNE ALTRE OPERE ai sensi della Circolare Ministero LL PP 30 07 1985 n 3357 25 LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI ii li rogetoronte cdilizio o dello normo dieltuaziono dci FG matoedo dialiozzo dictaechi responiira RA EAGAR si iaia pad bi aa iae a apia PES vw i r elettrici cecce 0 c e oo _ ii cec amp 6 mecc ce _ 4 _ lt iQs cizi piante a airna loi fidi x serbatoi POFTA 0 CA MOVMORNAZOREE prodotii e reiative opere ati ibili talie e cengiormorate armato h i o H Hi l Grada Il n di l H a enioo
384. lizio ed alla venti lazione dei bagni o locali di servizio Deve orrcnesneoricio iiio inion g ses osnoso re amg0 890 e contenere strutture fisse di colle gamento verticale e piani grigliati per garantire l ac cesso agevole e sicuro al personale tecnico Deve essere percorribile per tutta la sua altezza o lunghezza ed avere aerazione naturale Lungo il suo sviluppo non possono aprirsi luci o finestre di nessun locale cea P dell edificio Ile nen din heoteglesio neo e Lno coleus escono Ta dell impiantistica del manufatto edilizio ed alla venti lazione dei bagni o locali di servizio Deve contenere strutture fisse di collegamento ver ticale e piani grigliati per garantire l accesso agevo le e sicuro al personale tecnico Deve essere percorribile per tutta la sua altezza o lunghezza ed avere aerazione naturale Lungo il suo sviluppo non possono aprirsi luci o finestre di nessun locale Art 142 INTERCAPEDINE Art 138 INTERCAPEDINE Testo originario Testo modificato Spazi a ridosso dei piani interrati o seminterrati su periormente aperti o coperti con griglie con una larghezza non superiore a cm 009 Non vengono calcolati ai fini delle superfici dei volumi e delle di stanze Possono essere realizzati ove consentito e possibi le sotto suolo pubblico in tal caso sono soggetti agli oneri relativi all occupazione di suolo
385. lla salva guardia di vincoli Beeumonie tUrice di Ffiogolorio Cessbuliva D U R C in corso di validit dell impresa assuntrice I nominativi del Direttore e dell Assuntore dei lavori del Responsabile della sicurezza in fase di esecu zione e ove richiesto dalle specifiche norme di set tore del Collaudatore statico in corso di esecuzio ne potranno essere comunicati all atto della dichia razione di inizio dei lavori contestualmente gli stes si dovranno dichiarare di accettare l incarico elim firmatari sono responsabili a norma di legge per ogni inosservanza delle disposizioni di legge o re golamento e delle prescrizioni e modalit esecutive Gli eventuali cambiamenti nelle persone del richie dente del direttore dei lavori dell assuntore dei la vori devono essere immediatamente comunicati all Ufficio competente dagli interessati subentrati i quali dovranno altres comunicare i propri domicili e produrre copia del titolo di disponibilit Nel caso di dimissioni del Direttore dei Lavori o rinunzia da parte dell Impresa esecutrice durante il corso dei lavori dovr essere presentata dettagliata relazione redatta dal Direttore Lavori attestante lo stato dei lavori al momento della suddetta rinunzia o dimis sione La Denuncia di Inizio Attivit ha la medesima effi cacia della Concessione Edilizia o della Autorizza zione Edilizia ed sottoposta al termine massimo di efficacia pari a tre anni dalla data di pre
386. lla somma della superficie coperta della costruzione e di quella in qualsiasi modo pavimen tata DELL DENSIT ARBOREA O ARBUSTIVA Art 105 DENSITA ARBOREA O ARBUSTIVA Testo originario Testo modificato Numero di arbusti o alberi di medio o alto fusto esi stenti o da mettere a dimora per ogni metro quadra Numero di arbusti o alberi di medio o alto fusto esi stenti o da mettere a dimora per ogni metro quadra REGOLAMENTO EDILIZIO to di superficie di riferimento E espressa in arbusti mq o alberi mq to di superficie di riferimento E espressa in arbusti mq o alberi mq Art 117 CARICO URBANISTICO Art 106 CARICO URBANISTICO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Il carico urbanistico di un insediamento l insieme delle necessit urbanistiche che lo stesso insedia mento determina in relazione alle dotazioni di infra strutture per la mobilit di opere di urbanizzazione primaria e secondaria e di parcheggi privati Ai fini della determinazione della compatibilit di un intervento il carico urbanistico viene convenzio nalmente misurato individuando le quantit di urba nizzazioni prescritte dalle norme urbanistiche in ri ferimento alle dimensioni ed alle caratteristiche dell insediamento esistente o previsto Le dotazioni per parcheggi pubblici o di uso pubbli co e per verde pubblico vanno considerate come primarie e quindi da s
387. lla verticale e 0 Cd m per angoli superiori Spesso nei centri storici per esigenze ornamentali si consentono dei valori di dispersione pi alti al fine di poter utilizzare apparecchi tipo lanterne con ottiche aperte Illuminazione di edifici e monumenti L illuminazione delle facciate degli edifici solitamente una delle maggiori cause di inquinamento luminoso bene quindi che limitarne l uso e utilizzare apparecchi che illuminano dall alto verso il basso anche se l effetto scenico ne risente L illuminazione dal basso verso l alto espressa mente vietata in quasi tutte le regioni che si sono dotate di apposite leggi mentre consentita per monumenti ed edifici storici e monumentali I fasci di luce devono per ricadere all interno della sagoma dell edificio e con dei limiti di lumi nanza che vanno da 0 5 1 cd mf Qualora la sagoma della superficie sia irregolare si da un li mite al flusso diretto verso l emisfero superiore che non viene intercettato dalla struttura illumina ta generalmente del 10 Riduzione del flusso luminoso Quasi tutte le leggi regionali impongono la riduzione del flusso luminoso del 30 o del 50 dopo un orario prestabilito Questo risultato pu essere ottenuto sia con lo spegnimento alternato dei punti luce sia utilizzando i riduttori di flusso sia utilizzando apparecchi dotati di due lampade una di potenza maggiore e una di potenza minore La soluzione dell apparecchio con doppia lampada
388. lle aree private devono essere realizzate con sistemi decorosi e duraturi e con le seguenti prescrizioni a Recinzione su strada o spazi pubblici nelle zone residenziali Le recinzioni delle aree private di pertinenza devono essere realizzate con siepi cancellate muri grigliati etc e non superare l altezza massima di m 2 00 di Cui e ip rn aio E E OHE one uso clozzo massima di m eee e ki L altezza si intende misurata dalla quota del piano stradale o del marciapiede o del piano di campagna prospettante in caso di strade con livelletta in pendenza consentito lo scalettamento ma a parte superiore dell eventuale muro di base non pu superare una altozzadim 50 b Recinzioni tra propriet private Le recinzioni possono essere realizzate secondo quanto stabilito dal codice civile c Area di Sviluppo Industriale All interno dell area ASI le recinzioni devono rispettare quanto prescritto dalle relative norme di attuazione d Zone omogenee D Nelle zone omogenee D al di fuori del perimetro ASI consentita una altezza massima di ml 3 00 realizzata con qualsiasi materiale e Zone vincolate Nelle zone vincolate paesaggisticamente ed in quelle prospicienti il mare al fine di consentire He Unitario Possono comunque essere autorizzate delle soluzioni tipologiche e formali particolari che meglio si inseriscono nel tessuto urbano Possono essere costruiti muri di recinzione anche di magg
389. lle attrez zature tecniche di cui sopra gi concesso Resta comunque fermo il rispetto delle vigenti norme in materia di illuminazione naturale degli ambienti alle cabine di enti erogatori di servizi pubblici an La disciplina sulle distanze non si applica in conside razione delle caratteristiche strutturali e funzionali ai manufatti per la rete dei percorsi pedonali e ci clabili realizzati su zone pubbliche sovrappassi e relative rampe scale mobili percorsi sopraelevati etc alle strutture di arredo urbano chioschi gazebo pensiline di attesa per il servizio di trasporto pubbli co cabine opere artistiche etc ai parcheggi interrati da destinare a pertinenza delle singole unit immobiliari realizzati ai sensi dell art 9 della L 24 03 1989 n 122 e s m i alle pensiline in genere e ai box prefabbricati a blocco al servizio di strutture di arredo stradale ai volumi tecnici di nuova costruzione cos come definiti dall art 126 del presente Regolamento ai fabbricati esistenti per i quali si renda necessa ria la realizzazione sul perimetro esterno dei fabbri cati stessi di ascensori montacarichi canne fuma rie o di aspirazione E consentita la realizzazione dei volumi strettamente necessari a contenere le attrez zature tecniche di cui sopra indipendentemente dal le distanze che ne conseguiranno tenendo presente che il dimensionamento interno degli ascensori e dei montacarichi e relat
390. lle norme comunitarie nazio nali e regionali Art 2 CONTENUTI E VALIDIT Testo originario Testo modificato In particolare il Regolamento Edilizio definisce con formemente alla legislazione vigente i parametri edilizi fondamentali le diverse tipologie di interventi edilizi le procedure per il rilascio dei titoli edilizi le procedure relative agli strumenti esecutivi le modalit di adempimento delle prescrizioni sia da parte dei soggetti aventi titolo sia da parte del Comune la documentazione e gli elaborati da alle gare alle domande e tutto quanto ritenuto necessa rio per la completezza dei vari procedimenti i compiti e le responsabilit del Responsabile del procedimento le modalit di compilazione e presentazione delle istanze e dei progetti edilizi in relazione alla completezza degli elaborati grafici e descrittivi da produrre i requisiti cui devono rispondere i manufatti edilizi e la determinazione dei metodi di verifica e di con trollo i requisiti igienico sanitari e di accessibilit delle costruzioni i requisiti di carattere ambientale le prescrizioni per l eliminazione ed il superamento delle barriere architettoniche le prescrizioni antisismiche le norme di carattere generale Per quanto non specificatamente indicato nel pre sente Regolamento si intendono applicabili le vigenti In particolare il Regolamento Edilizio definisce con formemente
391. lle opere dichiarate fermo restante la facolt del Comune di effettuare i controlli di rito senza limiti temporali La mancata presentazione della relazione tecnica comporter l applicazione delle sanzioni di cui all art 9 L R 10 08 1985 n 37 Art 37 INTERVENTI SOGGETTI AL RILAS CIO DI AUTORIZZAZIONE EDILIZIA Testo originario Testo modificato Sono soggetti al rilascio di Autorizzazione edilizia gli interventi di manutenzione straordinaria di re stauro e risanamento conservativo di variazione della destinazione duso cos come definiti nell ordine dagli articoli 16 4 74 e 24 del presente Regolamento Sono soggetti ad autorizzazione edi lizia gratuita gli interventi per la realizzazione di parcheggi di pertinenza di cui all art 29 e quelli di demolizione senza ricostruzione di cui all art 23 Per la richiesta di autorizzazione edilizia si deve i noltrare al comune nel rispetto della vigente legi slazione sul bollo domanda sottoscritta dal proprie tario o altro avente titolo contenente gli estremi di identificazione catastale dell immobile interessato dall intervento i dati anagrafici e il codice fiscale del proprietario del progettista nonch l indirizzo prescelto per ogni successiva comunicazione da parte degli uffici comunali La domanda deve essere prodotta in doppia copia Una delle copie sar restituita timbrata e siglata all atto della presentazione all ufficio comunale All istan
392. loHta distanza minima Li REGOLAMENTO EDILIZIO Art 161 DISTANZE MINIME DALLA FERROVIA Art 157 DISTANZE MINIME DALLA FERROVIA Testo originario Testo modificato Ai sensi del D P R 1 07 1980 n 753 vietato co struire ricostruire od ampliare edifici ad una distan za da misurarsi in proiezione orizzontale minore di metri trenta dalla ferrovia Per distanza di un edificio dalla ferrovia s intende la lunghezza del segmento minimo congiungente l e lemento pi vicino della sagoma planivolumetrica ed il primo ferro del binario Eventuali deroghe alle distanze di cui sopra all in terno del territorio urbanizzato sono ammesse pre vio nulla osta dell Ente preposto Ai sensi del D P R 1 07 1980 n 753 vietato co struire ricostruire od ampliare edifici ad una distan za da misurarsi in proiezione orizzontale minore di metri trenta dalla ferrovia Per distanza di un edificio dalla ferrovia s intende la lunghezza del segmento minimo congiungente l e lemento pi vicino della sagoma planivolumetrica ed il primo ferro del binario Eventuali deroghe alle distanze di cui sopra all in terno del territorio urbanizzato sono ammesse pre vio nulla osta dell Ente preposto Art 162 DEROGHE ALLE DISTANZE Art 158 DEROGHE ALLE DISTANZE VEDI NOTA Testo originario Testo modificato La disciplina sulle distanze amp i coempetenza delle Rerme cemunali no
393. loghe a quelle preesistenti 2 paramenti lapidei devono essere puliti con meto di compatibili con le loro caratteristiche spazzole di saggina acqua nebulizzata o atomizzata a bassa pressione integrando eventualmente le parti man canti con elementi di eguale fattura e cromia 3 manti di copertura devono essere ripristinati con le pendenze ed i materiali originari riutilizzando per quanto possibile i coppi provenienti dallo smontag gio per il manto dritto limitando l integrazione dei nuovi al manto rovescio 4 sistemi di gronda devono essere ripristinati o So stituiti con elementi di materiale e disegno analoghi a quelli preesistenti Per gli immobili tradizionali si utilizzeranno rame zinco ghisa cotto escludendo p v c ed altri prodotti di sintesi 5 Gli infissi esterni devono essere di disegno e ma REGOLAMENTO EDILIZIO teriali analoghi a quelli originari da sostituire ripara re Per gli immobili tradizionali sono da escludere infissi eseguiti con scatolari di ferro e in alluminio anodizzato e o preverniciato 6 Le ringhiere devono essere ripristinate o sostituite con elementi di disegno e colore originari Per gli immobili tradizionali sono da escludere ringhiere in ferro e vetro e in alluminio anodizzato e o preverni ciato 7 Cornici mostre modanature soglie dei fornici e di facciata zoccolature pavimentazioni esterne anche di scale devono essere ripristinate e o sostituite con mater
394. ltro avente titolo in cui si dichiara che non ci sono state mutazioni del diritto di propriet rispetto all atto presentato Attestazioni di versamenti dei diritti di segreteria e dei diritti sanitari Dichiarazione del tecnico che il progetto confor me alle disposizioni per l abbattimento delle barriere architettoniche ai sensi della L 09 01 1989 n 13 e s m i Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet del proprietario o altro avente titolo con cui si attesti che l immobile non oggetto di sanatoria edilizia Nel caso in cui l immobile sia o sia stato oggetto di richiesta di concessione edilizia in sanatoria il ri chiedente dovr allegare copia della relativa istanza di sanatoria o della concessione edilizia in sanatoria Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet del proprietario o altro avente titolo attestante che le aree oggetto d intervento non sono vincolate a par cheggio o interessate da provvedimenti repressivi comportanti l acquisizione al patrimonio comunale Dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante che l area interessata non stata utilizzata per altre precedenti licenze o concessioni edilizie solo per gli interventi di nuova costruzione Assenso condominiale o dei comproprietari nel caso di interventi su parti comuni Verbale di assegno di linea e livello solo per gli interventi di nuova costruzione e quando le superfici della propriet impegnata sono interessa
395. mativa disciplina le modalit costruttive con particolare riguardo al rispetto delle normative tecnico estetiche igienico sanitarie di si curezza e vivibilit degli immobili e delle pertinenze degli stessi nonch la salvaguardia dell ambiente edificato e di quello naturalistico la tutela delle risor se essenziali del territorio comunale Disciplina altres le procedure e le responsabilit amministrative di verifica e di controllo dell attivit edilizia nel rispetto delle norme comunitarie nazio nali e regionali Il presente Regolamento Edilizio comunale ha per oggetto l insieme delle norme con efficacia sul terri torio del Comune di Catania per le attivit di tra sformazione urbanistica di costruzione e modifica fisica e funzionale delle opere edilizie di utilizzazio ne e riqualificazione degli spazi esterni sul suolo e nel sottosuolo sia pubblici che privati Il comune di Catania nell ambito della propria auto nomia statutaria e normativa disciplina le modalit costruttive con particolare riguardo al rispetto delle normative tecnico estetiche igienico sanitarie di si curezza e vivibilit degli immobili e delle pertinenze degli stessi nonch la salvaguardia dell ambiente edificato e di quello naturalistico la tutela delle risor se essenziali del territorio comunale Disciplina altres le procedure e le responsabilit amministrative di verifica e di controllo dell attivit edilizia nel rispetto de
396. me sulle distanze previste dal piano regolatore o dal presente Regolamento edilizio anche per i cortili e le chiostrine interni ai fabbricati o comuni o di uso comune a pi fabbrica ti fatto salvo l obbligo di rispetto delle distanze di cui agli articoli 873 e 907 del codice civile nell ipote si in cui tra le opere da realizzare e i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o alcuna area di propriet o di uso comune Art 71 NORME DI CARATTERE GENERALE Art 70 NORME DI CARATTERE GENERALE Testo originario Testo modificato La realizzazione degli interventi edilizi subordina ta ad una effettiva verifica tecnica da parte dell Ufficio competente che il progetto dell opera sia conforme alla normativa vigente sull inesistenza eliminazione e superamento delle barriere architettoniche Il rilascio del certificato unico di conformit e agibili t e o abitabilit sar in conseguenza condizionato alla conformit dell opera al progetto approvato anche sotto tale aspetto Per gli edifici pubblici e privati aperti al pubblico soggetti ai vincoli di cui al D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i nonch ai vincoli previsti da leggi speciali aventi le medesime finalit qualora per il mancato rilascio del nulla osta da parte delle autorit compe tenti alla tutela del vincolo le autorizzazioni previste per legge non possano venire concesse la confor mit alle norme vigenti in materia di accessibilit
397. mente ad abita zione di un solo nucleo familiare Pu essere isolata oppure aggregata in una schiera che si sviluppa in senso orizzontale in quest ultimo caso deve presentare almeno un proprio fronte e sterno completo da terra a cielo ed essere auto noma catastalmente Art 125 SAGOMA Art 114 SAGOMA VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Solido del vai lelledifici aaa iu ici cali BD pic agi i PE I 7 esclusi aggetti aperti su almeno due lati quali balconi mantovane pensiline nonch i locali tecnici Figura geometrica solida definita dal piano di spiccato dal piano alla quota dell altezza del fabbricato dai piani corrispondenti alle fronti laterali nella loro massima estensione Nel caso di edifici costituiti da pi corpi di fabbrica la sagoma definita in riferimento a ciascun corpo di fabbrica Sono esclusi dalla sagoma gli aggetti aperti su al meno due lati quali balconi mantovane pensiline nonch i locali tecnici Nelle zone A del DM 1444 1968 e nelle aree sog gette a tutela paesaggistica negli interventi di ri strutturazione edilizia con demolizione e ricostru zione l eliminazione delle superfetazioni e la diver sa composizione dei volumi finalizzate alla compa tibilit tra l interesse paesaggistico tutelato e l intervento progettato non costituiscono modifica della sagoma Tali interventi sono subordinati al rilascio del
398. mitazioni all uso e al posizionamento che deve essere integrato all organismo edilizio per gli impianti di climatizzazione estiva e le unit motocondensanti correlate Qualche indicazione anche sull efficienza degli impianti elettrici nelle parti comuni negli edifici residenziali e in quelli del terziario sul rispetto delle norme previste per abbattere l inquinamento luminoso e quello elet tromagnetico all interno degli ambienti abitati 5 1 Sistemi di produzione di calore ad alto rendimento facoltativo a Negli edifici di nuova costruzione ristrutturazione con demolizione e ricostruzione negli interventi di ri strutturazione manutenzione ordinaria e straordinaria che implicano il rifacimento totale o parziale dell impianto di riscaldamento si consiglia l installazione di generatori ad alto rendimento caldaie a con densazione b Nel caso di edifici con pi di quattro unit abitative accessibili da parti comuni con tipologia a schiera che superano le quattro unit abitative monofamiliari si consiglia l impiego di impianti di riscaldamento centralizzati dotati di generatore ad alto rendimento e di un sistema di gestione e contabilizzazione individuale dei consumi di energia termica ai fini della sensibi lizzazione degli utenti al risparmio energetico Ci in modo di poter avere oltre il vantaggio di un mag giore rendimento energetico di una maggiore sicurezza e minori spese di manutenzione anche l autonomia gesti
399. ml mentre quella della parte sottostante deve risultare non minore di 2 40 ml compatibilmente con le destinazioni d uso L ammezzato non deve costituire aumento delle uni t immobiliari non costituisce superficie utile abitabi le non deve essere utilizzabile autonomamente e separatamente dalla stessa unit dove viene realiz zato La superficie di calpestio deve essere unitaria e non interrotta da tramezzature e non vi si possono realizzare servizi igienici di alcun tipo Deve essere garantito il rapporto aereo illuminante minimo di 1 16 Art 129 LOGGIA Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Spazio praticabile ricompreso entro la sagoma planivolumetrica dell edificio aperto sul fronte e sterno munito di ringhiera o parapetto direttamen te accessibile dall unit immobiliare Art 130 PORTICO Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Spazio coperto al piano terreno degli edifici inter vallato da colonne o pilastri di norma aperto verso i fronti esterni dell edificio Non viene computato ai fini del calcolo del volume Art 131 TETTO VERDE o giardino pensile Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Coltre di terreno erboso e o di giardino sulla sommi t degli edifici o su pareti rinverdite per il raggiun gimento degli obiettivi di compensazione mitiga zione
400. modifica della quota di im posta del solaio di calpestio b l apertura di finestre lucernari e terrazzi esclusi vamente per assicurare l osservanza dei requisiti di aeroilluminazione Per ogni singola unit immobiliare va garantita l altezza media ponderale di m 2 00 calcolata di Al fine di contenere il consumo di nuovo territorio e di favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici consen tito a solo scopo residenziale il recupero ai fini abi tativi dei sottotetti delle pertinenze dei locali acces sori e dei seminterrati esistenti e regolarmente rea lizzati alla data prevista dalla L R 16 04 2003 n 4 e s m i Il suddetto recupero volumetrico soggetto a Con cessione o Denuncia di Inizio Attivit D I A ed consentito a condizione che risultino completati i prospetti dell intero edificio e delle relative pertinen ze negli edifici destinati in tutto o in parte a residenza nei sottotetti nelle pertinenze e nei locali accesso ri L eventuale completamento dei prospetti pu essere richiesto contestualmente all inoltro dell istanza Tra gli interventi finalizzati al recupero abitativo consentito a la realizzazione di nuovi solai o la sostituzione dei solai esistenti anche con modifica della quota di im posta del solaio di calpestio b l apertura di finestre lucernari e terrazzi esclusi vamente per assicurare l osservanza dei requi
401. n autorizzato sul suolo pubblico anche se non fissato l allestimento di costruzioni leggere e di tendoni nonch la sosta di aerostati imbarcazioni vetture autobus roulottes e similari quando non utilizzati come mezzi di trasporto non in regola con le vigenti norme sulla circolazione Questa disposizione non si applica nel caso di fiere campionarie manifestazioni e o apprestamenti sta gionali che comportino occupazione temporanea del suolo pubblico preventivamente autorizzata non utilizzati recinzione e la manutenzione dei terreni utilizzati indecorosi o pericolosi Il Comune pu ingiungendo l esecuzione delle opere di cui ai commi precedenti indicare le modalit di esecuzione e i materiali ammessi per la realizzazione di tali opere fissare i termini dell inizio e della ultimazione dei lavori riservandosi l intervento sostitutivo ai sensi della legislazione vigente E vietata la posa di qualsivoglia oggetto o contenitore non autorizzato sul suolo pubblico anche se non fissato l allestimento di costruzioni leggere e di tendoni nonch la sosta di aerostati imbarcazioni vetture autobus roulottes e similari quando non utilizzati come mezzi di trasporto non in regola con le vigenti norme sulla circolazione Questa disposizione non si applica nel caso di fiere campionarie manifestazioni e o apprestamenti stagionali che comportino occupazione temporanea del suolo pubblico preventivamente autorizzata non
402. n caso di dimostrata impossibilit di di versa soluzione tecnica accorgimenti tecnici alter nativi a quanto previsto dalla specifica normativa 69 1 Deroghe alla normativa sull eliminazione delle barriere architettoniche Le prescrizioni di cui alla norme possono essere derogate esclusivamente per quegli edifici o loro parti che in riferimento a normative tecniche speci fiche non possono essere realizzati senza barriere architettoniche o per singoli locali tecnici con ac cesso riservato solo ad addetti specializzati progetti di interventi di ristrutturazione possono proporre in caso di dimostrata impossibilit di di versa soluzione tecnica accorgimenti tecnici alter nativi a quanto previsto dalla specifica normativa REGOLAMENTO EDILIZIO purch si dimostri il raggiungimento dell obiettivo di eliminazione delle barriere architettoniche e del conseguimento dei livelli di qualit dello spazio co struito di accessibilit visitabilit ed adattabilit In questo caso alla dichiarazione di cui all art 1 comma 4 della L 09 01 1989 n 13 devono essere allegati elaborati grafici e relazione tecnica che di mostrino che le alternative proposte risultano equi valenti o migliorative ai fini del raggiungimento degli scopi prescritti dalle norme Le suddette deroghe sono concesse dal Dirigente in sede di rilascio del provvedimento autorizzativo 70 2 Deroghe alle norme sulle distanze Le opere che
403. n si applica in_eensiderazione iu ili E a ai manufatti per la rete dei percorsi pedonali e ci clabili realizzati su zone pubbliche sovrappassi e relative rampe scale mobili percorsi sopraelevati etc alle strutture di arredo urbano chioschi gazebo pensiline di attesa per il servizio di trasporto pubbli co cabine opere artistiche etc ai parcheggi interrati da destinare a pertinenza delle singole unit immobiliari realizzati ai sensi dell art 9 della L 24 03 1989 n 122 e s m i alle pensiline in genere e ai box prefabbricati a blocco al servizio di strutture di arredo stradale ai volumi tecnici di nuova costruzione cos come definiti dall art 137 del presente Regolamento ai fabbricati esistenti per i quali si renda necessa ria la realizzazione sul perimetro esterno dei fabbri cati stessi di ascensori montacarichi canne fuma rie o di aspirazione E consentita la realizzazione dei volumi strettamente necessari a contenere le attrez zature tecniche di cui sopra indipendentemente dal le distanze che ne conseguiranno tenendo presente che il dimensionamento interno degli ascensori e dei montacarichi e relativi attributi tecnici deve consenti re l agevole accesso e l uso da parte di persone su sedia a rotelle o con ridotte capacita motorie Con seguentemente nel caso di nuova costruzione su lotto limitrofo per il distacco del nuovo edificio si po tr non tenere conto del volume relativo a
404. nale D lgs 192 05 e s m i Destinazione d uso Tutte Edifici di nuova costru zione demolizione e ricostruzione ristruttu razione edilizia com preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetri co che interessa un volume lordo riscaldato maggiore del 20 del volume dell edificio preesistente Applicabilit SI D Lgs 192 05 Allegati C integrato con il D Lgs 311 06 UNI EN ISO 6946 2007 Componenti e elementi per edilizia Resistenza termica e tra smittanza termica Metodo di calcolo 17 05 2007 UNI EN ISO 10211 Ponti termici in edilizia Flussi termici e temperature superficiali Calcoli dettagliati UNI 10351 Materiali da costruzione Conduttivit termica e permeabilit al vapore Riferimenti UNI 10355 Murature e solai Valore della resistenza termica e metodo di calcolo normativi UNI EN ISO 10077 1 Prestazione termica di finestre porte chiusure Calcolo della tra smittanza termica metodo semplificato UNI EN ISO 10077 2 Prestazione termica di finestre porte chiusure Calcolo della tra smittanza termica metodo numerico per i telai UNI TS 11300 1 Determinazione del fabbisogno di energia dell edificio per la climatizza zione estiva ed invernale UNITS 11300 2 Determinazione del fabbisogno di energia primaria e dei rendimenti per la climatizzazione invernale e per la produzione di acqua calda sanitaria a LINE
405. nale ed architettonico Appartengono all unit edilizia anche i relativi spazi privati inedifi cati di pertinenza quali quelli destinati al passaggio veicolare e pedonale i parcheggi ed il verde Non comprende i manufatti minori che abbiano mero ca rattere accessorio o tecnologico di servizio Porzione di tessuto edilizio avente caratteristiche autonome e unitarie sotto l aspetto tipologico stati co funzionale ed architettonico Appartengono all unit edilizia anche i relativi spazi privati inedifi cati di pertinenza quali quelli destinati al passaggio veicolare e pedonale i parcheggi ed il verde Non comprende i manufatti minori che abbiano mero ca rattere accessorio o tecnologico di servizio Art 122 UNIT IMMOBILIARE Art 111 UNIT IMMOBILIARE Testo originario Testo modificato Porzione di fabbricato intero fabbricato o gruppi di fabbricati ovvero area che nello stato in cui si tro va secondo le norme catastali presenta autonomia funzionale e potenzialit reddituale L unit di consistenza delle unit immobiliari urbane a destinazione ordinaria il metro quadrato di su perficie catastale Le tariffe d estimo delle unit im mobiliari urbane sono determinate con riferimento alla suddetta unit di superficie Porzione di fabbricato intero fabbricato o gruppi di fabbricati ovvero area che nello stato in cui si tro va secondo le norme catastali presenta autonomia funzionale e pote
406. nche l illuminazione naturale garantisce il comfort all interno degli ambienti confinati va quindi considerata come una risorsa al servizio del progettista che deve sfruttare l orientamento entro un settore 45 dal Sud geografico per inserire i locali principali L ottimizzazione nell uso corretto della illuminazione naturale incen tiva l utilizzo di soluzioni tecnologiche che si avvalgono di sistemi di trasporto e diffusione della luce naturale attraverso specifici accorgimenti architettonici e tecnologici condotti di luce aggetti riflettenti ecc Parlando di microclima non si pu dimenticare il ruolo primario della ventilazione naturale diretta all interno degli ambienti confinati che deve essere in tutti i casi garantita 4 1 Orientamento morfologia e distribuzione dell edificio consigliato Si consiglia in assenza di impedimenti di qualsiasi natura di posizionare gli edifici di nuova costruzione con l asse longitudinale principale lungo la direttrice est ovest Destinazione d uso Applicabilit Edifici nuovi Tutte tranne la categoria E 6 e demoliti ricostruiti UNI EN ISO 9488 Energia solare Vocabolario UNI 10349 Riscaldamento e raffrescamento degli edifici Dati climatici Riferimenti UNI 8477 1 Energia solare Calcolo degli apporti per applicazioni in edilizia Valutazione dell e normativi nergia raggiante ricevuta UNI EN ISO 15927 1 Prestazione termoigrometrica degli edifici calcolo e
407. ne costi conliezione ci cpro e lossiozo cs sio mazione del terreno per le pratiche agricole Devono essere definiti in elaborati grafici in scala adeguata che rappresentino le sistemazioni propo ste circa il terreno le alberature con la specifica del le essenze le eventuali opere murarie ed ogni altro elemento significativo dell intervento progetto de ve altres essere accompagnato da una relazione f i bilit dell i Tali interventi sono assentibili attraverso le procedu re stabilite per gli interventi ai quali vengono asso ciati quando sono autonomi mediante autorizzazio ne gratuita Sono definiti come interventi relativi alle aree sco perte quelli all interno della zona urbana finalizzati alla creazione di spazi attrezzati ed attrezzature sportive senza creazione di volumetrie e di quant altro riguarda la sistemazione del terreno non usato per l edificazione che comportino trasforma zioni permanenti e rilevanti della morfologia del suo lo Devono essere definiti in elaborati grafici in scala adeguata che rappresentino le sistemazioni propo ste circa il terreno le alberature con la specifica del le essenze le eventuali opere murarie ed ogni altro elemento significativo dell intervento Tali interventi sono assentibili attraverso le procedu re stabilite per gli interventi ai quali vengono asso ciati quando sono autonomi mediante D I A o S G LA Art 29 INTERVENTI NON
408. ne in tutto o in parte di manufatti esistenti Gli interventi di demolizione senza ricostruzione comprendono obbligatoriamente oltre al trasporto a rifiuto del materiale di risulta la sistemazione del ter reno di sedime Le demolizioni che abbiano carattere autonomo so no soggette ad autorizzazione gratuita Interventi di demolizione rivolti alla sola rimozione in tutto o in parte di manufatti esistenti Gli interventi di demolizione senza ricostruzione comprendono obbligatoriamente oltre al trasporto a rifiuto del materiale di risulta la sistemazione del ter reno di sedime Le demolizioni che abbiano carattere autonomo so no soggette ad autorizzazione gratuita Art 24 INTERVENTI DI VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D USO Art 25 INTERVENTI DI VARIAZIONE DELLA DESTINAZIONE D USO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Interventi volti attraverso l esecuzione di opere e non al mutamento della destinazione d uso di una unit edilizia o delle singole unit immobiliari tra le seguenti categorie di funzioni abitativa terziaria produttiva ricettiva agricola Non considerata modifica di destinazione d uso quella che avviene nell ambito delle stesse funzioni principali cos come definite al capitolo DESTINA ZIONI D USO del presente Regolamento Denuncia di Inizio Attivit D LA e possono essere cambi d uso devono essere compatibili con le de stinazioni d uso del
409. ne di opere abusive L Amministrazione Comunale accertata la violazione di illeciti edilizi urbanistici applica le sanzioni previ ste secondo la vigente legislazione L Amministrazione Comunale esercita le proprie funzioni di vigilanza sull attivit urbanistica edilizia nel territorio comunale per assicurarne la risponden za alle norme di legge e di regolamento alle pre scrizioni degli strumenti urbanistici e alle modalit esecutive fissate nel titolo abilitativo rilasciato L amministrazione ha l obbligo di disporre le verifi che ritenute necessarie per accertare eventuali abu si ogni qualvolta viene a conoscenza di fatti o com portamenti finalizzati alla realizzazione di opere eseguite senza titolo su aree assoggettate da leggi statali regionali o da altre norme urbanisti che vigenti od adottate a vincolo di inedificabilit opere eseguite senza titolo su aree destinate ad opere e spazi pubblici o ad interventi di edilizia resi denziale pubblica opere eseguite in assenza di concessione o in to tale difformit dalla medesima o con variazioni es senziali opere eseguite in violazione delle disposizioni del presente regolamento Le segnalazioni e le denunzie dei soggetti terzi e degli organi preposti devono in ogni caso prospetta re in maniera circostanziata tutti gli elementi che facciano supporre l avvenuta realizzazione di opere abusive L Amministrazione Comunale accertata la violazione di il
410. ne edilizia anche gli interventi di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma senza escluderne l applicazione anche in Centro Storico NOTE ALLE LINEE GUIDA NOTE ALLE LINEE GUIDA A TIPOLOGIE DI INTERVENTI EDILIZI Le Linee Guida sono state stralciate dal capitolo terzo del RE ed articolate nel modo seguente A INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA Riferimento art 14 del R E B OPERE INTERNE ALTRE OPERE Riferimento art 15 del R E C INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA Riferimento art 17 del R E D INTERVENTI DI RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO Riferimento art 18 del R E E INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Riferimento art 19 del R E F INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE Riferimento art 22 del R E In particolare sono state previste le seguenti modifiche a Gli IMPIANTI INDUSTRIALI sono stati soppressi dalla sezione INTERVENTI DI MANUTENZIONE OR DINARIA e sono stati inseriti nella sezione OPERE INTERNE ALTRE OPERE ai sensi della Circolare Ministero LL PP 30 07 1985 n 3357 25 2 interventi di MANUTENZIONE STRAORDINARIA sono state apportate le seguenti modifiche al punto b della categoria ALTRE OPERE sono stati inseriti i garages pertinenziali anche al piano ter ra ai sensi dell art 9 della L 122 1989 modificata dall art 17 c 90 della L 127 1997 e successiva mente dall art 37 c 1 della L 472 1999 al punto c stata modificata la de
411. ne o di modificazione fisica del territorio Viene definita opera edilizia il risultato di una attivit di costruzione o di modificazione fisica del territorio Art 119 INTERVENTO EDILIZIO Art 108 INTERVENTO EDILIZIO Testo originario Testo modificato Si intende per intervento edilizio la successione di azioni tra loro correlate temporalmente o organiz zativamente finalizzate alla realizzazione e o modi ficazione fisica e o funzionale di immobili Si intende per intervento edilizio la successione di azioni tra loro correlate temporalmente o organiz zativamente finalizzate alla realizzazione e o modi ficazione fisica e o funzionale di immobili Art 120 EDIFICIO Art 109 EDIFICIO Testo originario Testo modificato Con il termine edificio si definisce qualsiasi costru zione destinata ad accogliere persone e attivit connesse avente una sua autonomia separata da altre costruzioni mediante muri o delimitata da stra de o spazi vuoti Con il termine edificio si definisce qualsiasi costru zione destinata ad accogliere persone e attivit connesse avente una sua autonomia separata da altre costruzioni mediante muri o delimitata da stra de o spazi vuoti Art 121 UNIT EDILIZIA Art 110 UNIT EDILIZIA Testo originario Testo modificato Porzione di tessuto edilizio avente caratteristiche autonome e unitarie sotto l aspetto tipologico stati co funzio
412. netico Presenta buona coibenza termica ed acustica Principali campi di impiego in bioedilizia e Blocchi cassero per murature portanti e Elementi solaio e Elementi tramezze Mattoni prodotti senza cottura da terre argillose in varie dimensioni e con peso specifico apparente di ca 700 kg mc Vengono realizzati a mano e alleggeriti con fibre di paglia di cereali o pula di riso ed essiccati naturalmente I mattoni devono essere prodotti con impasti di limo e argille naturali con radioattivit mai superiore a 30 Ba Kg E con sentita l eventuale aggiunta di additivi e stabilizzanti purch derivati da elementi naturali di tipo organico o minerale quali calce naturale fibre di paglia caseina gomma arabica caucci naturale olio di lino cotone cocco sisal ecc La certificazione del produttore dichiarer la descrizione delle materie prime impiegate e la loro provenienza Vengono prevalentemente messi in opera con malta di argilla o malta di calce idraulica naturale Principali campi di impiego in bioedilizia Blocchi in terra cruda leggeri per pareti interne non portanti Blocchi in terra cruda pesanti per pareti interne non portanti Mattoni di argilla per contropareti e divisori Mattoni per tavolati Mattonelle per solai Lastre in argilla e arelle cannucciato di bamb per pareti e pannellature per interni Materiale lapideo estratto in cava ed utilizzato in edilizia sia per murature portanti che per rivestimenti ed ornam
413. nga comunicata la rimozione degli elementi che hanno determinato la procedura inter ruttiva Non costituiscono abusivismo le difformit verifica tesi in sede di costruzione che non eccedano il 3 della misura prescritta Art 55 DICHIARAZIONE DI INABITABILIT INAGIBILIT Testo originario Testo modificato Il comune di concerto con il competente ufficio di igiene quando ricorrano motivate ragioni in ordine alla condizioni igieniche e o di sicurezza dei fabbri cati dichiara Finabitelit dell edificio ed ordina la sospensione dell uso del fabbricato o di parte di es so Il comune di concerto con il competente ufficio di igiene quando ricorrano motivate ragioni in ordine alla condizioni igieniche e o di sicurezza dei fabbri cati dichiara ai sensi dell art 26 del D P R 380 2001 l inagibilit dell edificio ed ordina la so spensione dell uso del fabbricato o di parte di esso Art 56 RITROVAMENTI ARCHEOLOGICI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Il titolare della concessione o autorizzazione qualo ra venissero effettuati ritrovamenti di presumibile interesse archeologico storico od artistico in segui to all esecuzione dei lavori deve provvedere all immediata sospensione dei lavori per lasciare intatte le cose ritrovate ed alla contestuale comuni cazione alla Soprintendenza ed all Ufficio comunale competente che a sua volta richiede l eventuale intervento di al
414. ni di servizio e per impianti tecnologici elettrici radiotelevisivi ed elettronici di riscaldamento e climatizzazione idro sanitari gas sollevamento ascensori e montacarichi protezio ne antincendio impianti tecnologici collegati ed a servizio dell attivit prevalente quali impianti di depurazio ne antinquinamento serbatoi destinati allo stoc caggio di prodotti gruppi di produzione energetica e similari cantine depositi locali di sgombero privati posti ai piani interrato seminterrato od anche in sottotetti purch praticabili locali o porzione di essi con altezza inferiore a 2 20 m balconi logge terrazze e ballatoi tettoie e pensiline Somma delle superfici di servizio ed accessorie dell edificio a stretto servizio delle attivit non resi denziali produttive turistico ricettive terziarie commerciali direzionali Ai soli fini del calcolo del costo di costruzione va misurata al netto di murature pilastri tramezzi So glie di passaggio da un vano all altro strati isolanti intercapedini cavedii impiantistici sguinci e vani di porte e finestre Si intendono per servizi ed accessori spazi condominiali spazi aperti di collegamento quali portici sono e sclusi i porticati ad uso pubblico ballatoi e simili vani e androni di ingresso porticati e locali comu ni scale e ascensori comuni e scale e ascensori in terni misurate per la sola superficie relativa alla pro
415. ni e androni di ingresso porticati e locali depo siti spazi per riunioni comuni a pi unit abitative scale e ascensori comuni a pi unit abitative e scale e ascensori interni alla singola unit abitativa misurate per la sola superficie relativa alla proiezio ne sul piano di accesso locali e volumi condominiali di servizio e per im pianti tecnologici elettrici radiotelevisivi ed elettro Somma delle superfici destinata a servizi ed acces sori a stretto servizio delle residenze che ai soli fini del calcolo del costo di costruzione va misurata al netto di murature pilastri tramezzi soglie di pas saggio da un vano all altro strati isolanti intercape dini cavedii impiantistici sguinci e vani di porte e finestre Si intendono per servizi ed accessori spazi condominiali ad uso comune spazi aperti di collegamento quali portici sono e sclusi i porticati ad uso pubblico ballatoi gallerie e simili vani e androni di ingresso porticati e locali depo siti spazi per riunioni comuni a pi unit abitative scale e ascensori comuni a pi unit abitative e scale e ascensori interni alla singola unit abitativa misurate per la sola superficie relativa alla proiezio ne sul piano di accesso locali e volumi condominiali di servizio e per im pianti tecnologici elettrici radiotelevisivi ed elettro REGOLAMENTO EDILIZIO nici di riscaldamento e climatizzazione idr
416. ni per ampliare le superfici agibili senza che ci costituisca aumento di s u nel rispetto del le norme igienico edilizie e in particolare delle nor me sulla ventilazione degli ambienti interni e Dotazione minima di canne di esalazione Ogni unit immobiliare destinata ad abitazione deve essere dotata almeno di una canna di esalazione realizzata secondo le norme vigenti REGOLAMENTO EDILIZIO Nel caso di riscaldamento autonomo e di produzio ne di acqua calda autonoma funzionante a gas an che in unit immobiliari aventi diversa destinazione gli apparecchi di produzione del calore devono es sere dotati di canne fumarie secondo le norme vi genti f Impermeabilit e secchezza Gli elementi costitutivi degli edifici devono poter ce dere le acque di edificazione le eventuali acque di condensazione e conservarsi asciutti Non devono poter essere imbibiti irreversibilmente dalle acque meteoriche e da eventuali acque fluenti o freatiche o stagnanti Nel caso di riscaldamento autonomo e di produzio ne di acqua calda autonoma funzionante a gas an che in unit immobiliari aventi diversa destinazione gli apparecchi di produzione del calore devono es sere dotati di canne fumarie secondo le norme vi genti f Impermeabilit e secchezza Gli elementi costitutivi degli edifici devono poter ce dere le acque di edificazione le eventuali acque di condensazione e conservarsi asciutti Non devono poter essere
417. nio Civile ai sensi e con le modalit previste dalla norme vigenti Art 73 DEROGHE Art 65 DEROGHE Testo originario Testo modificato Possono essere concesse deroghe all osservanza delle norme tecniche per le costruzioni in zone dichiarate sismiche quando sussistano ragioni particolari che ne impediscano in tutto o in parte l osservanza dovute all esigenza di salvaguardare le caratteristiche ambientali dei centri storici Tali deroghe ai sensi dell art 88L del DPR 06 06 2001 n 380 istruite dal Comune possono essere concesse previo parere del consiglio dei Lavori Pubblici dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti bilt di di I strumento urbanistico generale e le singole dero ghe devono essere confermate nei piani particola reggiati Possono essere concesse deroghe all osservanza delle norme tecniche per le costruzioni in zone dichiarate sismiche quando sussistano ragioni particolari che ne impediscano in tutto o in parte l osservanza dovute all esigenza di salvaguardare le caratteristiche ambientali dei centri storici Tali deroghe ai sensi dell art 88 L del DPR 06 06 2001 n 380 istruite dal Genio Civile di concerto con il Comune possono essere concesse previo parere del consiglio dei Lavori Pubblici dal Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti Le singole deroghe devono essere confermate nei piani particolareggiati det e OBE VEDI NOTA Test
418. nistrazione comunale pu emanare nel rispetto delle norme vigenti in materia REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Seconda Procedure Capitolo Quarto ESECUZIONE DEI LAVORI Art 51 FUNZIONI Testo originario Testo modificato L Amministrazione Comunale esercita le proprie funzioni di vigilanza sull attivit urbanistica edilizia nel territorio comunale per assicurarne la risponden za alle norme di legge e di regolamento alle pre scrizioni degli strumenti urbanistici e alle modalit esecutive fissate nel titolo abilitativo rilasciato L amministrazione ha l obbligo di disporre le verifi che ritenute necessarie per accertare eventuali abu si ogni qualvolta viene a conoscenza di fatti o com portamenti finalizzati alla realizzazione di opere eseguite senza titolo su aree assoggettate da leggi statali regionali o da altre norme urbanisti che vigenti od adottate a vincolo di inedificabilit opere eseguite senza titolo su aree destinate ad opere e spazi pubblici o ad interventi di edilizia resi denziale pubblica opere eseguite in assenza di concessione o in to tale difformit dalla medesima o con variazioni es senziali opere eseguite in violazione delle disposizioni del presente regolamento Le segnalazioni e le denunzie dei soggetti terzi e degli organi preposti devono in ogni caso prospetta re in maniera circostanziata tutti gli elementi che facciano supporre l avvenuta realizzazio
419. notarile nel quale eventuali altri proprietari dell area diversi dal richiedente dichiarano il loro consenso alla lottizzazione e si impegnano a so stenere gli oneri in solido tra loro m Ogni altra documentazione che consenta la cor retta e completa interpretazione del piano Il progetto di Piano Attuativo deve essere redatto nel rispetto di tutte le normative tecniche vigenti sia statali che regionali 63 1 Schema di Convenzione La schema di convenzione da allegarsi alla richie sta di approvazione di Piano Attuativo deve preve dere i contenuti di massima degli accordi da stipu larsi tra il Comune ed il proprietario o i proprietari dell area e principalmente a la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria b l assunzione a carico del proprietario degli even tuali oneri di realizzazione delle opere di urbanizza zione da eseguirsi in conformit alle prescrizioni comunali e da cedere al comune c le modalit di controllo dell esecuzione delle ope re di cui al punto precedente d la corresponsione della quota di contributo di cui all art 5 della L 28 01 1977 n 10 riguardante le opere di urbanizzazione secondaria e il termine comunque mai superiore a dieci anni di efficacia della convenzione per la cessione delle aree e delle relative opere f congrue garanzie finanziarie per l adempimento degli obblighi derivanti dalle convenzioni 63 2 Procedure
420. nserimento di soppal chi cos come definiti dal presente Regolamento h la demolizione di superfetazioni e l eliminazione di elementi incongrui od estranei all organismo edilizio i le opere necessarie per l adeguamento degli edifici esistenti alle normative vigenti in materia di superamento delle barriere ar chitettoniche rampe ascensori etc j il cambio di destinazione d uso k la demolizione e fedele ricostruzione di parti de gradate dell edificio con la stessa volumetria e sa geme diguolle proosistonio ces gli stossi malorieli edle stessetecniche costruttive fatte salvele solein e n me ec tiva antisismica esclusa la sostituzione dell intero organismo edilizio ad eccezione della ricostruzione di interi edifici a seguito di crolli dovuti ad eventi ac cidentali I il consolidamento statico delle strutture anche por tanti delle costruzioni quali strutture di fondazione muri di sostegno muri por tanti architravi archi volte in generale strutture o rizzontali e verticali anche con la sostituzione delle parti non recuperabili con altre realizzate con gli stessi materiali e le stesse tecniche costruttive di quelle originarie e purch non si tratti di elementi caratterizzanti l edificio anche con variazione della posizione o delle quote e con aumento della superfi cie utile m il rafforzamento anche con nuovi elementi di so stegno di singole parti strutturali n la demolizione e ricost
421. ntata ai sensi dell art 38 della L R 27 1986 Rimane l obbligo di installare ove possibile a mon te del recapito esistente una vasca settica tipo Im hoff adeguatamente dimensionata e di predisporre l allaccio alla pubblica fognatura b Nel caso di interventi che comportino variazioni al regime degli scarichi e nel caso di nuove realiz zazioni il dimensionamento dell impianto di tratta mento dei reflui deve essere fatto in base al nume ro di Abitanti Equivalenti AE Gli impianti devono avere le caratteristiche tecniche indicate dalle Nor me tecniche generali per la regolamentazione dello smaltimento dei liquami sul suolo e negli strati su perficiali del sottosuolo riportate nell allegato 5 della delibera del Comitato dei Ministri per la Tutela delle Acque dall Inquinamento 4 febbraio 1977 H Immobili di consistenza inferiore a 50 vani o 5 000 mc Nei casi di immobili di consistenza inferiore a 50 vani o 5 000 mc e comunque inferiore a 50 Abitanti Equivalenti AE cos come definiti dal D lgs n 152 2006 si ritengono valide le prescrizioni di cui alle norme tecniche generali per la regolamenta zione dello smaltimento dei liquami sul suolo e nel sottosuolo riportate nell allegato 5 della Delibera del Comitato dei Ministri per la Tutela delle Acque dall Iinguinamento 4 febbraio 1977 recante Criteri metodologie e norme tecniche generali per la tutela delle acque dall inquinamento I Numero di Abitant
422. nteressi pubblici preposti alla tutela del valore estetico e tradizionale del Centro Stori co trascende il livello dei poteri comunali rientrando nelle competenze della Regione e per essa delle Soprintendenze BB CC AA L autorizzazione paesaggistica data la natura costituzionale del bene tutelato costitui sce ai sensi dell art 146 del D Leg vo n 42 2004 un atto autonomo e presupposto richiesto al permesso di costruire col quale si assolve all autonomo e preminente art 9 Costituzione obbligo di tutela delle caratteristiche storiche e architettoniche dell ambiente circostante Pertanto ove gli interventi di ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostru zione ricadono all interno delle zone A dei piani regolatori dovr rimanere inalterata la volumetria fatte salve le modifiche derivanti dall adeguamento antisismico mentre la forma esteriore nel rispetto della gerarchia dei poteri a tutela del prevalente interesse pubblico volto alla tutela paesaggistica verr definita dal nulla osta della Soprinten denza BB CC AA Da troppi anni il susseguirsi di leggi norme ed orientamenti anzich facilitare rende sempre pi difficoltosa la definizione di un qualunque atto urbanistico amministrativo anche quando ritenuto semplificato o semplificante immobilizzando una citt che non l intervento di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione dell edificio sito in Zona Omogenea A di Catania avr
423. ntervento di demolizione e ricostruzione in zona A del Comune di Catania ed all interpretazione dell art 10 delle N T A ha chiaramente statuito la legittimit di tale tipologia di interventi proprio alla luce delle normativa regionale e nazionale sopravvenuta all approvazione del P R G vigente Tribunale di Catania Quinta Sezione penale con l ordinanza di dissequestro del 22 febbraio 2008 ce n secondo la prospettazione accusatoria la concessione in questione in quanto ha autorizzato INTRODUZIONE In definitiva la norma interpretativa proposta coerente con il processo di elaborazio ne ed evoluzione giurisprudenziale secondo il quale le norme legislative primarie poste a tutela di interessi urbanistici di portata e rilevanza generale quali sono appunto quel le relative al recupero del patrimonio edilizio esistente prevalgono sulle pregresse di sposizioni di rango secondario degli strumenti urbanistici comunali che siano incompa tibili rispetto al loro contenuto Va altres evidenziato che tale assetto normativo sopravvenuto all approvazione del p r g vigente deve essere comunque armonizzato con il preminente interesse pubbli co alla tutela del paesaggio e dei beni culturali e ambientali codificato dall articolo 9 della costituzione e dal D leg vo n 42 2004 Codice dei beni culturali e del paesaggio Nelle Zone A in particolare ai sensi dell 136 del D Leg vo 42 2004 la titolarit degli i
424. nti ausiliari telefonici e di trasmissione dati negli edifici Criteri particolari per edifici scolastici CEI 64 53 Edilizia ad uso residenziale e terziario Guida per l integrazione degli impianti elettri ci utilizzatori e per la predisposizione di impianti ausiliari telefonici e di trasmissione dati negli edifici Criteri particolari per edifici ad uso prevalentemente residenziale CEI 64 54 Edilizia ad uso residenziale e terziario Guida per l integrazione degli impianti elettri ci utilizzatori e per la predisposizione di impianti ausiliari telefonici e di trasmissione dati negli edifici Criteri particolari per locali di pubblico spettacolo CEl 64 55 Edilizia ad uso residenziale e terziario Guida per l integrazione degli impianti elettri ci utilizzatori e per la predisposizione di impianti ausiliari telefonici e di trasmissione dati negli edifici Criteri particolari per strutture alberghiere CEl 64 56 Edilizia ad uso residenziale e terziario Guida per l integrazione degli impianti elettri ci utilizzatori e per la predisposizione di impianti ausiliari telefonici e di trasmissione dati negli edifici Criteri particolari per locali ad uso medico CEI 64 57 Edilizia ad uso residenziale e terziario Guida per l integrazione degli impianti elettri ci utilizzatori e per la predisposizione di impianti ausiliari telefonici e di trasmissione dati negli edifici Impianti di piccola produzione distribuita CEI 64 100 1 E
425. nti elettrici di illuminazione pubblica CEI 64 8 Impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1000 V in cor rente alternata e a 1500 V in corrente continua CEl 64 11 Impianti elettrici nei mobili CEI 64 12 Guida per l esecuzione dell impianto di terra negli edifici per uso residenziale e ter ziario CEI 64 14 Guida alle verifiche degli impianti elettrici utilizzatori CEl 64 15 Impianti elettrici negli edifici pregevoli per rilevanza storica e o artistica CEI 64 16 Impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1000 V in corrente alternata e a 1500 V in corrente continua Protezione contro le interferenze elettromagnetiche EMI negli impianti elettrici CEl 64 17 Guida all esecuzione degli impianti elettrici nei cantieri CEI 64 50 Edilizia ad uso residenziale e terziario Guida per l integrazione degli impianti elettri ci utilizzatori e per la predisposizione di impianti ausiliari telefonici e di trasmissione dati negli edifici Criteri generali CEI 64 51 Edilizia ad uso residenziale e terziario Guida per l integrazione degli impianti elettri ci utilizzatori e per la predisposizione di impianti ausiliari telefonici e di trasmissione dati negli edifici Criteri particolari per centri commerciali CEI 64 52 Edilizia ad uso residenziale e terziario Guida per l integrazione degli impianti elettri ci utilizzatori e per la predisposizione di impia
426. nti vigenti nonch alle norme nazionali e regionali in materia di impianti tecnologici e di contenimento dei consumi energetici Per i suddetti interventi sono fatti salvi pareri ed au torizzazioni previsti dalle normative vigenti Il recupero abitativo consentito nelle zone omoge nee A ex DI 02 04 1968 n 1444 videndo il volume della parte di sottotetto la cui al tezza superi m 1 50 per la superficie relativa nel caso di copertura a falde inclinate nelle pertinenze nei locali accessori negli am mezzati e nei seminterrati in deroga alle norme vi genti una altezza minima non inferiore a m 2 40 tutte le prescrizioni igienico sanitarie riguardanti le condizioni di abitabilit previste dai regolamenti vi genti Gli interventi devono avvenire senza alcuna varia zione delle altezze di colmo e di gronda e delle linee di pendenza delle falde e dell altezze del manufatto oggetto dell intervento fatta eccezione per eventuale maggiore altezza massimo cm 50 dovuta all inserimento di cordoli finalizzati al miglioramento statico Il recupero ai fini abitativi pu effettuarsi esclusiva mente su opere regolarmente assentite e conformi al titolo abilitativo con cui sono state realizzate Il recupero abitativo non consentito per le perti nenze relative ai parcheggi di cui all art 18 della L 06 08 1967 n 765 come integrato e modificato dall art 31 della L R 02 05 1973 n 21 Il progetto di recupero ai f
427. ntivare la creazione di aree boscate fasce tampone boscate di ampiezza adeguata siepi Va incoraggiato l utilizzo paesaggi stico della vegetazione sia negli ambienti urbani che nelle fasce periurbane o negli spazi rurali da evitare l utilizzo di essenze desertiche o tro picali quali Cocos Plumosa cactacee ecc e delle palme in modo ripetitivo Le palme con particolare preferenza per il genere Chamaerops excelsa o dactilifera possono invece essere utilizzate con e semplari limitati come elementi scultorei che se gnano punti particolari quali ingressi corti ecc cos come nella tradizione urbana e rurale siciliana con solidata mentre le palme nane genere Chamae rops humillis possono essere utilizzate soprattutto nelle aree costiere come cespugli facenti parte del la flora tradizionale endemica Sono da incoraggiare gli interventi che si inseri scono nella specificit locale utilizzando ad esem pio piante tappezzanti per le superfici Quale parametro di densit arborea ed arbustiva si suggerisce la piantumazione di 5 alberi 100 mq o di 10 arbusti 100 mq e l utilizzo delle varie essenze indicate nel successivo punto d LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE ecemplari rolio adulit sa olte centenazi cha ii tati i ia i para 5 re _06 06_6 6 mimi atera dicfatto soret0 gi usi urbani cui cene bili Fis TE j
428. nto non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto 5 Attestazione di avvenuto deposito del progetto re lativo agli impianti ai sensi del Decreto 22 01 2008 n 37 con attestazione dei versamenti per diritti di segreteria o dichiarazione del tecnico che l interven to non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto Autorizzazioni concessioni delle competenti autori t nonch pareri degli Enti preposti alla salvaguardia di vincoli Stima dettagliata della quantit e qualit di rifiuti prodotti e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine lavori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i Modello ISTAT AI momento della dichiarazione di inizio lavori il committente dovr presentare La documentazione prevista dall art 90 c 9 lett c del T U sulla Sicurezza di cui al D Lgs 81 2008 e 3 A scelta del richiedente la relazione sulle verifiche sul contenimento dei consumi energetici potr essere depositata prima del rilascio della concessione 4 A scelta del richiedente il deposito del progetto degli impianti potr avvenire prima del rilascio della concessione REGOLAMENTO EDILIZIO nominativi del Direttore e dell Assuntore dei lavori del Responsabile della sicurezza in fase di esecu zione e ove richiesto dalle specifiche norme di set tore del Collaudatore statico in corso di esecuzione eotrasne 0sscro eemunicatialatt
429. nza di incentivo Qualora l attestato di certificazione energetica dell edificio evidenziasse una classificazione energetica con valori difformi rispetto a quelli previsti Classe A A plus in presenza di incentivo volumetrico ovve ro economico determinando classi energetiche oltre la Classe C quali D E ecc si proceder ad inca merare la cauzione fidejussoria depositata e ad applicare una sanzione pari gli effetti sanzionatori di cui all art 34 comma 2 del DPR 380 01 Rif to comma 2 sanzione pari al doppio del costo di produzione del la parte dell opera realizzata in difformit A seguito di ci il Comune rilascer il certificato di abitabilit agibilit sulla base della certificazione della classe energetica risultante Certificazione energetica Il Comune di Catania rilascer la targa di certificazione energetica Essa dovr essere esposta all ingresso dell edificio in un luogo ben visibile dallo spazio di pubblico passaggio preferibilmente in vicinanza del nume ro civico Direttiva 2002 91 CE Decr Lgs n 192 2005 e succ mod ed integrazioni EDIFICIO Comune Indirizzo Attestato n Destinazione d uso Gradi Giorno Superficie utile Zona climatica Certificatore Data di rilascio N rif Certificatore CLASSE ENERGETICA ASSEGNATA Fabbisogno annuo di energia primaria kWh anno Indice di prestazione invernale Rif legislativo kWh m anno EP kWh m anno SERVIZI ENERGETICI INCLUS
430. nzialit reddituale L unit di consistenza delle unit immobiliari urbane a destinazione ordinaria il metro quadrato di su perficie catastale Le tariffe d estimo delle unit im mobiliari urbane sono determinate con riferimento alla suddetta unit di superficie Art 123 EDIFICIO RESIDENZIALE Art 112 EDIFICIO RESIDENZIALE REGOLAMENTO EDILIZIO Testo originario Testo modificato Unit edilizia comprendente una o pi unit immo biliari destinate ad abitazioni per una quota parte prevalente mentre la restante parte della Superficie Utile pu essere destinata ad usi non residenziali compatibili con la residenza e con le norme di at tuazione Unit edilizia comprendente una o pi unit immo biliari destinate ad abitazioni per una quota parte prevalente mentre la restante parte della Superficie Utile pu essere destinata ad usi non residenziali compatibili con la residenza e con le norme di at tuazione Art 124 EDIFICIO UNIFAMILIARE Art 113 EDIFICIO UNIFAMILIARE Testo originario Testo modificato Unit edilizia destinata prevalentemente ad abita zione di un solo nucleo familiare Pu essere isolata oppure aggregata in una schiera che si sviluppa in senso orizzontale in quest ultimo caso deve presentare almeno un proprio fronte e sterno completo da terra a cielo ed essere auto noma catastalmente Unit edilizia destinata prevalente
431. o Testo modificato AFi 65 Interventi edilizi Tutti i progetti devono essere orientati al rispetto dei Seguenti principe a Analisi ed estrapolazione nell area oggetto di intervento delle unit di paesaggio e delle relative componenti strutturali e morfologiche nonch dei componenti paesistico culturali da tutelare valorizzare riqualificare che devono diventare le invarianti strutturali dell intervento b Rispetto degli elementi strutturanti la maglia rurale storica degli elementi di interesse architettonico dei manufatti storici compreso quelli di uso rurale saje abbeveratori ecc stradelle sentieri canali fossati aree boscate macchie esemplari arborei isolati nonch rilievo della d Utilizzo di tecniche di bioedilizia di risparmio ni pr pa a produzione di energia rinnovabile con moduli tecnologici integrati elo semi integrati e Le quote del terreno esistente devono essere Il valore del paesaggio tutelato dall art 9 della Co stituzione della Repubblica Italiana Il progetto del paesaggio urbano si inserisce in que sta norma di tutela in relazione alle sue diverse ed importanti funzioni ambientali urbanistiche e sociali ma anche per il notevole ruolo di educazione natura listica e di miglioramento della qualit urbana Per tale motivo la progettazione delle aree urbane attrezzate e verdi nonch la gestione e gli interventi di manutenzione devono essere attuati in mod
432. o dolle dichiore zione diinizio deiHaveri contestualmente gli stessi dovranno dichiarare di accettare l incarico e di aver preso visione della concessione e degli elaborati tecnici allegati e Hmpresa esecuirice devr trasmet ee ee ew DURC firmatari sono responsabili a norma di legge per ogni inosservanza delle disposizioni di legge o rego lamento e delle prescrizioni e modalit esecutive fis sate nell atto di concessione Gli eventuali cambiamenti nelle persone del richie dente del direttore dei lavori dell assuntore dei la vori devono essere immediatamente comunicati all Ufficio competente dagli interessati subentrati i quali dovranno altres comunicare i propri domicili e produrre copia del titolo di disponibilit Nel caso di dimissioni del Direttore dei Lavori o rinunzia da parte dell Impresa esecutrice durante il corso dei lavori dovr essere presentata dettagliata relazione redat ta dal Direttore Lavori attestante lo stato dei lavori al momento della suddetta rinunzia o dimissione 39 1 Validit della concessione Nell atto di concessione sono indicati i termini di ini zio e di ultimazione dei lavori Il termine per l inizio dei lavori non pu essere supe riore ad un anno dalla notifica il termine di ultima zione entro il quale l opera deve essere abitabile o agibile non pu essere superiore a tre anni e pu essere prorogato con provvedimento motivato solo per fatti estranei
433. o esistente o definito da piano particolareggiato o da strumento urbanistico generale Porzione di territorio edificabile delimitata su tutti i lati da strade o e spazi pubblici o di uso pubblico esistente o definito da piano particolareggiato o da strumento urbanistico generale Art 112 COMPARTO Art 101 COMPARTO Testo originario Testo modificato Ambiti territoriali minimi edificati o edificabili appo sitamente perimetrati negli strumenti urbanistici ge nerali o particolareggiati allo scopo di consentire interventi di trasformazione urbanistica unitaria Il perimetro dei comparti pu non coincidere con quello degli isolati e pu essere individuato in modo da comprendere anche i necessari spazi pubblici e da escludere le parti edificate non suscettibili di tra sformazione Pu anche comprendere aree pubbli che esistenti da dismettere Ambiti territoriali minimi edificati o edificabili appo sitamente perimetrati negli strumenti urbanistici ge nerali o particolareggiati allo scopo di consentire interventi di trasformazione urbanistica unitaria Il perimetro dei comparti pu non coincidere con quello degli isolati e pu essere individuato in modo da comprendere anche i necessari spazi pubblici e da escludere le parti edificate non suscettibili di tra sformazione Pu anche comprendere aree pubbli che esistenti da dismettere Art 118 SUPERFICIE PERMEABILE Art 102 SUPERFICIE PERMEABILE
434. o sanitari gas sollevamento ascensori e montaca richi protezione antincendio non suscettibili di altri usi ed comunque per le sole parti emergenti dalla linea di gronda o dall estradosso dell ultimo solaio cantine depositi locali di sgombero privati posti ai piani interrato seminterrato od anche in sottotetti purch praticabili locali o porzione di essi con altezza inferiore a 2 20 m balconi logge terrazze e ballatoi tettoie e pensiline spazi e locali per parcheggio e autorimesse sin gole o comuni e relativi spazi di manovra e parca mento escluse le rampe di accesso di pertinenza delle unit immobiliari per le sole superfici ecce denti la misura minima all art 41 sexsies della L 17 08 1942 n 1150 cos come modificato dall art 2 della L 24 03 1989 n 122 Le SNR non rientranti nelle categorie di cui ai punti precedenti sono considerate come SU La SNR espressa in metri quadrati mq nici di riscaldamento e climatizzazione idro sanitari gas sollevamento ascensori e montaca richi protezione antincendio non suscettibili di altri usi ed comunque per le sole parti emergenti dalla linea di gronda o dall estradosso dell ultimo solaio cantine depositi locali di sgombero privati posti ai piani interrato seminterrato od anche in sottotetti purch praticabili locali o porzione di essi con altezza non maggiore a 2 20 m balconi logge terrazze e ballatoi
435. o per usi ammissibili in conformit al D M Ambiente 12 06 2003 n 185 b raccolta separata idoneo trattamento e riuso nei limiti dell art 3 del D M 185 2003 delle acque usate a basso carico inquinante acque grigie provenienti dai lavabi dalle docce e dalle vasche da bagno con esclusione di quelle provenienti da w c bidet lavelli di cucine vuotatoi pile e scarichi di elettrodomestici Negli interventi di nuova costruzione di manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia e urbanistica possono essere previsti serbatoi per la raccolta delle acque destinate al consumo umano erogate dall ente gestore del servizio di acquedotto solo se ci espressamente consentito dall ente gestore e purch siano adottati efficaci misure atte ad evitare perdite e ad impedire inquinamenti e comunque nel rispetto delle prescrizioni delle linee guida e di quelle eventualmente fornite dall ente gestore criteri di progettazione le modalit di realizzazione collaudo esercizio e manutenzione delle opere di cui al presente punto saranno stabiliti nelle apposite linee guida che saranno predisposte dal Comune Nelle more della loro pubblicazione si applicano le seguenti norme transitorie a contatori individuali devono essere installati in modo da essere facilmente visibili dall utente cos da abituarlo a comportamenti di risparmio idrico Qualora l ente gestore del servizio di acquedotto imponga installazioni in posiz
436. o per accertare la rego larit dell esecuzione dei lavori A conclusione del sopralluogo si rediger apposito verbale A conclusione dei lavori dovr essere convenientemente redatta e depositata presso gli uffici comunali ad detti una perizia giurata del direttore dei lavori che certifichi la rispondenza dell opera alle prescrizioni per le quali sono stati conseguiti gli incentivi La richiesta del certificato di abitabilit ovvero di agibilit deve essere accompagnata oltre che dai docu menti di rito previsti dal Regolamento Edilizio dalla seguente documentazione eventuali verbali di sopralluogo eseguiti dai tecnici comunali documentazione fotografica a colori di tutte le fasi salienti di realizzazione degli interventi per i quali si ri chiede l accesso agli incentivi certificazioni dei materiali edilizi adottati e dei componenti costruttivi che dovranno risultare conformi alle normative vigenti e ai marchi CE e UI Le caratteristiche termiche dei materiali costruttivi dovranno esse re garantite dalla consegna dei certificati di prova prodotti dal fornitore Versamento degli oneri concessori e garanzia ai fini dell incentivo economico Gli oneri concessori saranno versati secondo le modalit stabilite nel Regolamento Edilizio Qualora il proprietario intende avvalersi degli incentivi economici prima dell inizio dei lavori deve versare una cauzione mediante polizza fidejussoria a garanzia degli impegni assunti
437. o di con formit edilizia Qualora intervengano modifiche delle caratteristi che dello scarico qualit portata ecc conse guenti ad interventi sul fabbricato o mutamenti della destinazione d uso il titolare dello scarico deve ri chiedere una nuova autorizzazione allegando le planimetrie delle reti di scarico aggiornate secondo A Tipi di scarico Le acque di scarico derivanti da fabbricati si distin guono in a acque meteoriche bianche b acque reflue civili distinte in 1 acque nere cio quelle provenienti da attivit domestica e metabolica quali cucine e wc 2 acque grigie cio quelle provenienti da attivit domestica quali lavaggi indumenti e igiene perso nale ed esclusa quella proveniente da cucine e wc c acque provenienti da qualsiasi tipo di attivit la vorativa Le suddette acque nel rispetto delle norme vigenti devono essere raccolte all origine allontanate tra mite condotti separati e conferite tra di loro distinte al recapito finale Nelle nuove costruzioni per le acque grigie di cui al punto b2 bisogna prevedere ove tecnicamente possibile una rete di scarico duale che ne per metta il riutilizzo come acque per l alimentazione delle cassette wc Qualora le acque meteoriche possono essere con taminate da sostanze inquinanti correlate all attivit svolta nell insediamento si deve provvedere alla separazione delle acque di prima pioggia che pos sono confluire nel condotto
438. o di edifici o di attrezzature esistenti e rea lizzazione di volumi tecnici che si rendano indi spensabili sulla base di nuovi disposizioni h tettoie e pensiline fotovoltaiche i interventi di recupero abitativo dei sottotetti perti nenze e cantinati ai sensi dell art 18 della L R 16 04 2003 n 4 j ristrutturazioni edilizie comprensive della demoli zione e ricostruzione con la stessa volumetria k gli interventi sottoposti a concessione nel caso in cui sono specificamente disciplinati da piani at tuativi che contengano precise disposizioni plano volumetriche tipologiche formali e costruttive I i sopralzi le addizioni gli ampliamenti e le nuove edificazioni in diretta esecuzione di idonei strumenti urbanistici diversi da quelli indicati al comma pre cedente ma recanti analoghe previsioni di dettaglio Ai sensi dell art 14 della L R 26 03 2002 n 2 trova applicazione nel territorio della Regione siciliana l art 1 commi 6 7 8 9 e 10 della L 21 12 2001 n 443 che stabilisce che in alternativa a concessioni e autorizzazioni edilizie a scelta dell interessato gli interventi di seguito indicati possono essere realizzati in base a denuncia di inizio attivit D I A La D I A giusto art 6 della L R n 5 2011 quando alternativa all autorizzazione edilizia sostituita dalla S C I A Ci premesso i seguenti interventi possono essere realizzati con le procedure di seguito indicate a opere d
439. o di mappa aggiornato in scala 1 1000 o 1 2000 illustrante la zona dell intervento entro un raggio minimo di almeno cento metri con evidenzia to e o colorato il fabbricato da costruire o oggetto di modifiche che riporti la relativa toponomastica stra dale con l indicazione delle particelle interessate dal progetto e visura catastale aggiornata g Relazione tecnica descrittiva dettagliata degli in terventi da eseguire contenete tutti i calcoli necessa ri dimostrativi del rispetto di tutte le norme urbanisti che e edilizie densit edilizia rapporto di copertura rapporti aeroilluminanti h Computo metrico estimativo in base al vigente prezzario regionale per le opere pubbliche dei lavori da eseguire nonch computo delle superfici e volumi lordi per il calcolo degli oneri concessori i Documentazione fotografica significativa datata e firmata dal progettista j Qualsiasi altro elaborato utile alla comprensione e valutazione del progetto quale documentazione fo tografica o discendente da norma legislativa o rego lamentare Il proprietario dell area o titolare di idoneo diritto de ve firmare la domanda e le copie di tutti gli elaborati di progetto il progettista deve firmare gli elaborati di progetto E facolt dell Amministrazione Comunale chiedere ulteriori delucidazioni relazioni illustrative grafici fotografie plastici fotomontaggi campionature in corso d opera planivolumetrie ecc e comunque ogni altra
440. o e semplare nel rispetto della vegetazione e in con formit alle condizioni ambientali in cui queste si svi luppano Nelle more dello studio agricolo forestale in se de di redazione del nuovo P R G e di redazione di apposito Regolamento Comunale che disci plini la tutela e la promozione dei parchi e del verde pubblico e privato gli interventi sul terri torio nelle aree di interese paesaggistico do vranno tenere conto delle seguenti Linee Guida 1 Interventi edilizi progetti devono prevedere a Analisi ed estrapolazione nell area oggetto di in tervento delle unit di paesaggio e delle relative componenti strutturali e morfologiche nonch dei componenti paesistico culturali da tutelare valoriz zare riqualificare che devono diventare le invarian ti strutturali dell intervento b Rispetto degli elementi strutturanti la maglia rura le storica degli elementi di interesse architettonico dei manufatti storici compreso quelli di uso rurale saje abbeveratori ecc stradelle sentieri canali fossati aree boscate macchie esemplari arborei isolati c Utilizzo di tecniche di bioedilizia produzione di energia rinnovabile con moduli tecnologici integrati e o semi integrati d Le quote del terreno esistente devono essere LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE mantenute e gl insediamenti evitando sbancamenti e movimenti bruschi che alterino il luogo si me E T c
441. o ed acustico Principali campi di impiego in bioedilizia e Treccia isolante in lana di pecora cordata per il riempimento di intercapedini e nelle intelaiature di finestre e porte e Lanadi pecora sciolta come riempimento di intercapedini e Feltro isolante in lana di pecora anticalpestio Spessore variabile da mm 3 amm 10 e Rotolo in lana di pecora per isolamento termo acustico di pareti contropareti tetti controsoffitti 16 01 GUAINE IN FIBRE DI CELLULOSA E IN CARTA 16 01 1 GUAINA IN CARTA KRAFT Guaina a base di pura cellulosa a fibra lunga impregnata con olio di vaselina resine naturali idrorepellente deve risulta re esente da insetticidi sostanze di sintesi petrolchimica Principali campi di impiego in bioedilizia e Come barriera al vapore e Come barriera antivento e antipolvere e Come protezione dai parassiti sui tavolati di tetti e solai Viene commercializzata in rotoli da cm 100x10000 16 01 2 CARTONFELTRO LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Cartonfeltro ottenuto da riciclo di fibre tessili e carta da macero Deve risultare esente da insetticidi sostanze di sintesi petrolchimica Principali campi di impiego in bioedilizia e Come guaina antivento e antipolvere e Come strato di isolamento acustico Viene commercializzata in rotoli da varie grammature e Cartonfeltro paraffinato idrorepellente leggero freno al vapore utilizzabile come guaina sottotegola 16 02 GUAINE I
442. o mineralizzate con magnesite ad alta temperatura tipo rinforzato per casseri a perdere Di mensioni cm 200x50 spessore cm 4 e Pannelli in fibre di legno mineralizzate con magnesite ad alta temperatura con superficie a vista prefinita con impasto legno magnesiaco 15 01 5 FIBRA DI LINO f Materiale naturale ricavato dal lino e successivamente lavorato per realizzare materassini E poco infiammabile Principali campi di impiego in bioedilizia e Materassini per isolamento termo acustico e nelle fessure come rincalzo contro gli spifferi 15 01 6 KENAF Il Kenaf fa parte della famiglia delle piante di canapa meglio conosciuto fin dall antichit come HIBISCUS CANNABI NUS per i suoi numerosi impieghi Ha ottime caratteristiche come pianta e come prodotto dopo la potatura La pianta pu essere utilizzata come antismog perch in grado di ripulire l aria Preserva la fertilit del terreno e non occorrono con cimi chimici per la sua coltivazione Principali campi di impiego in bioedilizia Rotoli per isolamento termo acustico con spessore variabile da cm 0 8 a cm 12 Pannelli per isolamento termo acustico Come fonte vegetale di biomassa per produrre energia Per prodotti tessili da arredo 15 01 7 CANAPA Pianta tessile originaria della Persia appartiene alla famiglia delle orticacee Per la sua coltivazione non occorrono concimi e diserbanti e non vengono utilizzate sostanze chimiche o additivi per la sua trasformazione in filati
443. o minore tro MN e OP NO misura radiole ON colcoloto con centro in Q o in N Nuovo edificio 7 S Edificio esistente LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI A INTERVENTI DI MANUTENZIONE ORDINARIA Riferimento art 14 del R E Testo originario Testo modificato 434 Opere edilizie esterne a pulitura e tinteggiatura o altro trattamento superfi ciale delle facciate compreso aerosabbiatura b riparazione e rifacimento di intonaci rivestimenti scossaline e paramenti esterni anche con l impiego di materiali diversi purch vengano conservate le caratteristiche preesistenti e a condizione che l intervento sia uniforme per l intera unit edilizia c revisione e sostituzione di elementi ammalorati del manto di copertura e dell orditura secondaria li stelli del tetto purch non siano modificate la sago ma le pendenze i materiali e le caratteristiche della copertura d sostituzione e riparazione di grondaie pluviali canne fumarie senza modifica dei materiali delle tin te e delle caratteristiche costruttive originali e risanamento o sostituzione di elementi di isola mento e impermeabilizzazione esterni gi esistenti f collocazione di elementi di isolamento e imperme abilizzazione che non comportano opere murarie g riparazione sostituzione di pavimenti esterni sen za modifica dei materiali e delle caratteristiche co strutti
444. o nelle Linee Gui da GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI a DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI Art 84 PERMEABILIT DEI SUOLI Testo originario Testo modificato opea 140 dell ici deheotto deveessere mantenuta non eostruitatuori 9 adibita a VORTO PHYA to i altra apap n patiblle p egquivalenzadell oro capacit drenante La norma di cui al precedente comma si applica anche intutti gli interventi di recupero del patrimo nio edilizio esistente di cui all art 20 della LA AR 71 che comprendonota manutenzione o trasfor mazione delle superfici noen coperte quali cortili parcheggi_strade interne e_simili che ove_nen permeabili devono essere rese permeabili alle ac gue piovane peruna superficie almeno pari aquel la di cui al precedente comma salvo che l edifica zione esistente copra una superficie maggiore Nel 6caso di estauro conservativo di pavimentazioni e S naes KA 3 male ii Sine sii i DAR a appia L delgi L ibi Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI Art 85 INVARIANZA IDRAULICA REGOLAMENTO EDILIZIO Testo originario Testo modificato S amp alve enante stoadiie noi eH SEGUR S0 Viciate tulle le medificazioni dolla c4soricio doi adele eho abbilane Leffolte aneboindircito di do tornasse ainena co o o ooo dello cosno gala sup
445. o originario Testo modificato O ualsiasi i ua legli edifici cl interessa sole singole parti e o elementi strutturali parziali deve tendere a_conseguire un maggiore iaia abi Articolo soppresso Art 75 PROGETTI IN ZONA SISMICA Art 66 PROGETTI IN ZONA SISMICA REGOLAMENTO EDILIZIO VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Al fine di adottare criteri finalizzati alla mitigazione dei rischi geologici in generale al miglioramento delle condizioni di sicurezza ed al corretto uso delle risorse e la salvaguardia dell ambiente tutti i progetti nell osservanza della normativa sismica vigente devono fare riferimento alle LINEE GUIDA PER L APPLICAZIONE DELLE NORME RELATIVE ALLA PERICOLOSITA GEOLOGICA E SISMICA NEL TERRITORIO COMUNALE redatte dall Ufficio Geologico comunale ed approvate dall ufficio del Genio Civile di Catania in data_2342 2004 che ser a FOGAR AEE ELDA S pogoane ohi oiio onsi FEER ROE tozione g elom ARa eee ss eni ri torio indirizz ma Frectooliost ose ue eolesolea ln veste she i sicu pre Al fine di adottare criteri finalizzati alla mitigazione dei rischi geologici in generale al miglioramento delle condizioni di sicurezza per assicurare una maggiore protezione della vita umana ed al corretto uso delle risorse e la salvaguardia dell ambiente tutti i progetti nell osservanza della normativa si smica vigente
446. o visivo ed ambientale Al fine di garantire la salvaguardia degli aspetti paesaggistici nell ambiente urbano nelle nuove costruzioni sono vietate le installazioni di antenne paraboliche all esterno di balconi terrazzi che non REGOLAMENTO EDILIZIO siano di copertura dell ultimo solaio comignoli giardini e cortili quando le antenne siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie Le stesse devono essere collocate sulla copertura degli edifici posizionate in modo da risultare impercettibili rispetto ai principali coni ottici dei pubblici spazi possibilmente sul versante opposto le pubbliche vie Gli edifici composti da pi unit immobiliari devono dotarsi di un uniea installazione centralizzata Sulla parabola Qualunque sia la loro collocazione antenne e parabole non devono superare il diametro di cm 120 e devono cos come i relativi cavi di collegamento essere prive di scritte loghi o disegni e di colorazione tale che consenta loro di mimetizzarsi e parabole non possono in alcun caso essere i stallate in cosiroppesiziono visio ad ediehd eara tere storico artistico vincolati ai sensi del D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i siano di copertura dell ultimo solaio comignoli giardini e cortili quando le antenne siano visibili dal piano della strada delle pubbliche vie Le stesse devono essere collocate sulla copertura degli edifici posizionate in modo da risultare impercettibili rispetto
447. obilis Vegetazione di alto fusto Quercia Roverella e Cerro Quercus Pubescens Quercus cerris Carru bo Ceratonia siliqua Bagolaro Celtis Australis Pino marittimo Pinus marittimus Pino d Aleppo Pinus Halepensis Leccio Quercus Ilex Gelso bianco o nero in variet Morus alba Morus Platani folia Olivo Olea Europea Cipresso Cupressus sempervirens Alloro Laurus Nobilis Platano o rientale Platanus orientalis Noce Jungland regi a Albero di Giuda Cercis Siliguastrum Pittosforo Pittosporum Tobira Pino d Aleppo Fico Ficus carica Mandorlo Prunus a migdalus Sofora Sophora japonica Vegetazione arbustiva Terebinto Pistacia tere binthus Corbezzolo Arbutus Unedo Lentisco Pi stacia lentiscus Alaterno Rhamnus Alaternus Oleastro olea oleaster Ginestra Spartium Jun ceum Genista Aetnensis Viburno Viburnum ti nus Mirto Mirtus communis Rosmarino Rosma rinus officinalis Lavanda Lavandula Spica Bou ganvillea in variet Salvia Salvia Splendens e sal via cerulea Fico d india Opuntia Ficus indica Ti mo Thymus vulgaris Ginepro Juniperus oxicar pa Euforbia Euphorbia Lantana in variet Lan tana Camara ecc Vegetazione erbacea e rampicanti Per la sua estrema versatilit comune a tutte e tre i sistemi Tra i rampicanti tipici della zona e quelli adattabili si possoni enumerare Glicine Wist ria sinensis Vite Vitis Vinifera Vite americana P
448. ocopia con dichiarazione sostitutiva del Regolamento Edilizio vigente rispettando le norme di sicurezza e quelle igienico sanitarie che il progetto conforme alle disposizioni per l abbattimento delle barriere architettoniche ai sensi della L 09 01 1989 n 13 e s m i che l immobile non oggetto di sanatoria edilizia Nel caso in cui l immobile sia o sia stato oggetto di richiesta di concessione edilizia in sanatoria si de ve allegare copia della relativa istanza di sanatoria o della concessione edilizia in sanatoria che le aree oggetto d intervento non sono vincola te a parcheggio o interessate da provvedimenti re pressivi comportanti l acquisizione al patrimonio comunale che saranno rispettate le norme che riguardano la sicurezza nei cantieri e salvaguardata la pubblica e privata incolumit che le opere da realizzare sono assoggettate alla normativa sismica o che le opere non interessano la statica dell edificio e non comportano la sostitu zione e o la realizzazione di opere in calcestruzzo armato o di elementi strutturali che le opere comportano o non comportano mo difica della destinazione d uso dell immobile che l area oggetto d intervento ricade o non rica de in zona soggetta a vincoli di cui al Piano Stralcio di Bacino per l Assetto ldrogeologico P A l che ai fini del rispetto dell art 24 della L 05 02 1992 n 104 Legge quadro per l assistenza l integrazione sociale ed
449. oddisfare in ogni caso Il carico urbanistico di un insediamento l insieme delle necessit urbanistiche che lo stesso insedia mento determina in relazione alle dotazioni di infra strutture per la mobilit di opere di urbanizzazione primaria e secondaria e di parcheggi privati Ai fini della determinazione della compatibilit di un intervento il carico urbanistico viene convenzio nalmente misurato individuando le quantit di urba nizzazioni prescritte dalle norme urbanistiche in ri ferimento alle dimensioni ed alle caratteristiche dell insediamento esistente o previsto Le dotazioni per parcheggi pubblici o di uso pubbli co e per verde pubblico vanno considerate come primarie e quindi da soddisfare in ogni caso Non costituiscono carico urbanistico i parcheggi privati ed i locali interrati ove gli stessi non compor tino incremento della capacit residenziale o del numero di addetti nel caso di edilizia produttiva Non comportano aumento del carico urbanistico gli interventi di ristrutturazione edilizia anche con de molizione e ricostruzione nei casi in cui non vi sia incremento di superficie utile o variazioni di desti nazione d uso REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Quarta GLOSSARIO Capitolo Secondo DEFINIZIONI EDILIZIE Art 118 OPERA EDILIZIA Art 107 OPERA EDILIZIA Testo originario Testo modificato Viene definita opera edilizia il risultato di una attivit di costruzio
450. oggetto autorizzato a insediare il manufatto provvisorio tenuto a rimuovere lo stesso e a rimet tere in pristino l area interessata nel termine di dieci giorni dalla data di scadenza dell autorizzazione a tale scopo l Amministrazione richieder idonee ga ranzie a copertura totale del valore del manufatto e provveder alla rimozione d ufficio con spese a cari co dell inadempiente L autorizzazione di cui sopra non sostituisce a nes sun effetto la concessione per l occupazione di spazi ed aree pubbliche Gli interventi volti ad insediare sul territorio Comuna le manufatti provvisori anche non infissi al suolo necessari per far fronte ad esigenze stagionali o transitorie e comunque per periodi non superiori agli otto mesi sono soggetti a preventiva autorizzazione nella quale espressamente indicata la scadenza dell autorizzazione stessa manufatti di cui al pre sente articolo devono avere le dimensioni minime necessarie essere realizzati in materiali leggeri e possedere comunque requisiti di agevole trasporta bilit Il soggetto autorizzato a insediare il manufatto provvisorio tenuto a rimuovere lo stesso e a rimet tere in pristino l area interessata nel termine di dieci giorni dalla data di scadenza dell autorizzazione a tale scopo l Amministrazione richieder idonee ga ranzie a copertura totale del valore del manufatto e provveder alla rimozione d ufficio con spese a cari co dell inadempiente L autorizza
451. ogici relativi alle energie rinnovabili pannelli solari etc alla conser vazione ed al risparmio dell energia nuovi o ad inte grazione di quelli esistenti quando richiedano la rea lizzazione di strutture o volumi tecnici c Nel caso di realizzazione di nuovi volumi l istante deve dimostrare l impossibilit di realizzare il nuovo impianto o l ampliamento dell esistente all interno della sagoma dell edificio 4 6 4 Altre opere Sono inoltre assimilabili ad interventi di manutenzio ne straordinaria a opere necessarie per l adeguamento degli edifici esistenti alle normative vigenti in materia di supera mento delle barriere architettoniche rampe ascen sori etc diverse da quelle di cui all art 14 46 b realizzazione di garages interrati con vincolo per tinenziale ai sensi della L 24 03 1989 n 122 O rela i chi vii facciate e chela superficie finestrata apribile risulti inferiore 31 8 della superficie del pavimento e realizzazione o rifacimento di recinzioni e muri di cinta ad eccezione dei fondi agricoli occupazione di suolo per deposito e o esposizione di merci a cielo aperto ove ne consegua la trasfor mazione permanente del suolo inedificato che si costituiscano nuove unit immobiliari esclusi vamente per l inserimento di cordoli finalizzati al mi glioramento statico e comunque per un massimo di cm 50 e realizzazione o consolidamento di muri o sistemi di contenimento di
452. oibita l installazione di apparecchi di combustione a fiamma libera Conformemente alla normativa vigente il divieto esteso ad ogni altro locale privo di aerazione natu rale continua c Servizi igienici Almeno un locale bagno dell unit immobiliare deve essere fornito di finestra apribile all esterno della misura non inferiore a 0 50 mq per il ricambio dell aria all esterno o verso cavedio Solo per gli al loggi fino a 40 mq di superficie utile purch con una sola camera da letto anche a due letti con sentito un bagno con l aerazione attivata anche senza la presenza di altro bagno con aerazione Nei bagni ciechi l aspirazione forzata deve assicura re un coefficiente di ricambio minimo di 6 volu mi ora se in espulsione continua ovvero di 12 vo lumi ora se in aspirazione forzata intermittente a comando automatico in tal caso esso deve essere adeguatamente temporizzato per assicurare alme no 3 ricambi per ogni utilizzazione dell ambiente d Aerazione tramite corti e cavedi L aerazione naturale e il riscontro d aria dei locali non destinati alla permanenza delle persone pos sono essere conseguiti con l utilizzo di corti cortili patii e cavedi Nelle nuove edificazioni sono consentiti esclusiva mente per areare servizi igienici e cucine E consentita solo per gli interventi di risanamento conservativo di restauro e di ristrutturazione senza integrale demolizione e ricostruzione la chiusura dei cavedi inter
453. olare preferenza per il genere Chamaerops excelsa o dactilifera possono essere utilizzate con esemplari limitati come elementi scultorei che segnano punti particolari quali ingressi corti ecc cos come nella tradizione urbana e rurale siciliana consolidata le palme nane genere Chamaerops humillis possono essere utilizzate soprattutto nelle aree costiere come cespugli facenti parte della flora tradizionale endemica Sono da incoraggiare gli interventi che si inseriscono nella specificit locale utilizzando ad esempio piante tappezzanti per le superfici d altronde una impostazione naturalistica del giardino anche pi sostenibile perch richiede e tende a riequilibrare pretende di avere il pronto effetto quindi l albero gia_denso_ adulto e_ricco_di foglio si opta_per te e fungere da raccordo e connettivo degli spazi di relazione deve riproporre la qualit del paesaggio originario tramite l uso di vegetazione autoctona e storicizzata relativa alle varie fasce pedoclimatiche e alle condizioni endogene dei suoli deve essere caratterizzato da un approccio sostenibile che privi legi la naturalit o comunque la rinaturalizzazione dell area Esso deve essere preferibilmente di tipo intensivo cio con utilizzo di piante di alto fusto ed arbusti erbacee e piante da fiore nella composizione di preferenza appartenenti alla vegetazione autoctona e o storicizzata Sono da ince
454. oli con spessori variabili damm 2 amm 6 o in quadrelle da mm 2 5 14 01 2 COCCO Le Fibre di cocco si ottengono dal mesocarpo delle noci della palma di cocco materiale leggero e quasi imputrescibile resistente all umidit ed inattaccabile da funghi o tarme le fibre vengono trat tato con solfato di ammonio per conferire loro caratteristiche di resistenza al fuoco non si caricano elettrostaticamente Principali campi di impiego in bioedilizia e Stuoie e pavimenti tessili e Moquette in cocco e sisal e Feltri materassini pannelli termoisolanti 14 01 3 SISAL Le fibre di Sisal si ricavano da una pianta tropicale della famiglia delle Amarillidacee che viene coltivata nell America del Sud Centro America e in Africa pi comunemente nota come Agave Vengono estratte dalle foglie della pianta Agave Sisalana e contengono oltre alla cellulosa anche lignina pectina grassi e cere Principali campi di impiego in bioedilizia e Stuoie e pavimenti tessili e Moquette in cocco e sisal e Sacchi e corde Materiale rigenerabile e biodegradabile 14 01 4 PARQUET IN LEGNO 7 Materiale naturale che viene ricavato dalla parte pi resistente del tronco e dei rami degli alberi E un materiale con una struttura complessa non omogenea ed anisotropa Ha buone caratteristiche di bio compatibilit di durata e risulta un ottimo isolante termo acustico deve risultare privo di marciumi grandi tasche di resine tarlature o gallerie di in
455. onaci c rimozione di gronde o pluviali e tubazioni in gene re di davanzali di ringhiere cancelli di elementi del manto di copertura dei tetti d qualsiasi altro intervento potenzialmente atto a rimuovere situazioni di pericolo per la pubblica e pri vata incolumit Rimane facolt dell Amministrazione comunale l e REGOLAMENTO EDILIZIO secuzione in danno secondo le vigenti normative degli interventi necessari all eliminazione delle situa zioni di pericolo secuzione in danno secondo le vigenti normative degli interventi necessari all eliminazione delle situa zioni di pericolo Art 32 REALIZZAZIONE DI PARCHEGGI E VERDE ART 8 L R 6 2010 Testo originario Testo modificato Nelle aree di propriet privata destinate dallo stru mento urbanistico vigente a verde pubblico di qual siasi specie nonch nelle zone agricole ricadenti all interno della perimetrazione dei centri urbani consentita la realizzazione da parte dei privati di uno o pi piani interrati di propriet privata da desti nare esclusivamente a parcheggio a condizione che sia realizzato in superficie il verde pubblico da cede re gratuitamente al comune Tali interventi devono essere attuati con le seguenti modalit a l altezza di interpiano non deve essere superiore a 3 5 metri e tutti i piani devono essere interrati su tutti i fronti con l esclusione delle rampe di accesso e di eventuali scale ed
456. onale tale da permettere all utente di pagare solo per quanto consuma c In tutti gli edifici in caso di nuova costruzione ristrutturazione con demolizione e ricostruzione totale e re cupero ai fini abitativi del sottotetto obbligatoria l installazione di sistemi di regolazione locali valvole termostatiche termostati collegati a sistemi locali o centrali di attuazione ecc che agendo su ogni ele mento radiante garantiscano il mantenimento della temperatura dei singoli ambienti riscaldati o nelle sin gole zone aventi caratteristiche di uso e di esposizione uniformi Quanto previsto si applica anche nei casi di interventi di manutenzione straordinaria all impianto di riscal damento in edifici esistenti in caso di completa sostituzione dell impianto di riscaldamento sostituzione dei terminali scaldanti rifacimento della rete di distribuzione del calore Dualiina Isa E l Edifici adibiti a residenza e assimilabili E 2 Edifici adibiti ad uffici e assimilabili Applicabilit Edifici di nuova costru zione demolizione e SI Con questa azione si intende incentivare la gestione autonoma dell energia termica nella stagione invernale allo scopo di ridurre i consumi individuali I sistemi di contabilizzazione possono essere installati sia nei condomini dotati di impianto di riscaldamento a distribuzione del calore a zona orizzontali sia in quelli pi vecchi che diffondono acqua calda attraverso colonne montanti
457. one le opere di bonifica antincendio e di conservazione da eseguirsi nei boschi e nelle foreste indicati dall art 142 comma 1 lettera g del Decreto purch previsti ed autorizzati in base alla normativa in materia La suddetta autorizzazione non dovuta per quegli interventi che non attengano alla configurazione fisica del bene come lavori eseguiti solamente nelle parti interne semplice variazione della destinazione d uso la trivellazione di pozzi senza altre opere con nesse 45 2 Procedura semplificata Gli interventi di cui al punto a dell articolo preceden te devono essere comunque finalizzati alla conser vazione dell organismo edilizio ed alla ricostituzione della situazione antecedente al degrado fisico la vori necessari al rinnovamento ed al mantenimento in efficienza dei beni stessi non devono arrecare pregiudizio all edificio o alterarne l aspetto esteriore Gli interventi che rispettano tali presupposti e che intervengono su parti esterne dell edificio possono essere sottoposti a procedura semplificata e realiz zati senza la preventiva autorizzazione della Soprin tendenza di cui all art 146 del citato Decreto se uti lizzano le specifiche modalit di seguito riportate 1 Gli intonaci esterni eseguiti devono essere di e guale fattura e cromia di quelli che si vanno a sosti tuire in modo da ottenere un prodotto finale in cui la grana superficiale e la tonalit di colore risultino ana
458. one edilizia Per gli interventi sui beni soggetti a vincolo si appli cano definizioni e prescrizioni di cui al Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio D Lgs 22 01 2004 n 42 e s m i Le opere che interessano parti strutturali sono sog REGOLAMENTO EDILIZIO gette alle vigenti normative in materia ed al rilascio di eventuali nulla osta previsti dalle stesse norme 1474 Restauro Sl if i jf Li Aall i i ar ae ee n _ee_ T F erslilotionicic cosorita colo suo onolie 00 ce e_ m i m i ia eee _ _ _ mi esrodlicemoniodielornent costiniitlo l inserimento di accessori edimpianti nelrispetto dell impianto di GH Interventi di Festatro SEPreneSRa AA GOPRSOHGAMERtO e Strutture anche portarti pe ci sad i tanti architravi archi volte n generale strutture o rizzontali e verticali anche conta sestituzione delle ses raos sosnazalicon slo cante con ci sioni atonel one closseiconiohe conto di dali si ch Li dolle guete b j Harro e Hure Ae ei gette alle vigenti normative in materia ed al rilascio di eventuali nulla osta previsti dalle stesse norme Sono compresi a titolo esemplificativo nella catego ria degli interventi di restauro e risanamento conser vativo quelli riportati nelle Linee Guida TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI Il testo st
459. one permanente ad esclusione quindi di corridoi e disimpegni devono usufruire di ventilazione naturale diretta Le finestre di detti locali devono prospettare direttamente su spazi liberi o su cortili nel rispetto dei rapporti aeroilluminanti previsti dalla normativa vigente Le disposizioni non sono vinco lanti nel caso di secondo bagno che dovr comunque essere ventilato meccanicamente Per ciascuna unit abitativa auspicabile l esistenza di almeno due fronti dotati di aperture contrapposte Quando l orientamento lo consente predisporre griglie regolabili di immissione aria orientate a nord sulla parte bassa dell edificio e verso sud nella parte alta per innescare processi di ventilazione naturale utiliz zando eventualmente come motore anche il flusso dell aria del tetto ventilato 4 5 2 Ventilazione meccanica controllata cogente tranne E 1 limitatamente alle abitazioni monofamigliari bifamigliari e plurifamigliari adibite a residenza in senso proprio con carattere continuativo o saltuario per le quali semplicemente consigliato Per gli edifici di classe E 1 limitatamente alle abitazioni monofamigliari bifamigliari e plurifamigliari adibite a residenza in senso proprio con carattere continuativo o saltuario consigliata l installazione di un sistema di ventilazione ad azionamento meccanico che garantisca per ogni alloggio residenziale un ricambio d aria medio giornaliero pari ad almeno 0 25 vol h Per i suddetti
460. ontista portici ed i passaggi coperti gravati da servit di pubblico passaggio devono essere costruiti ed ultimati in ogni loro parte a cura e spese del proprietario Le opere di manutenzione dei portici sono a carico del proprietario fino a quando non sono gravate dalla servit di pubblico passaggio Il Comune fissa i termini di inizio ed ultimazione dei lavori e si riserva l intervento sostitutivo ai sensi della legislazione vigente Sono a carico del proprietario l installazione dell impianto di illuminazione e la fornitura dei corpi illuminanti secondo modalit e tipi stabiliti dal Comune AI Comune spettano la manutenzione dell impianto di illuminazione e dei corpi illuminanti nonch la fornitura di energia elettrica Le aree costituenti i portici ed i passaggi coperti rimangono di propriet privata gravate da servit perpetua di pubblico transito E peraltro vietato dotarli di tende e o apprestamenti che ne impediscano la libera fruizione L ampiezza dei portici misurata tra il perimetro in terno degli elementi di sostegno e il filo del muro e delle vetrine di fondo non pu essere minore di ml 5 00 mentre l altezza deve essere uguale a quella del piano terra attigua al portico salvi i casi di pro seguimento di tipi esistenti di misure inferiori o di diverse prescrizioni di P R G o di piano attuativo Art 98 GAZEBI E POSTI D OMBRA Art 86 GAZEBI E POSTI D OMBRA Testo originario Testo modif
461. ora la sua sottrazione venga ad alterare per i fabbricati esistenti o concessionati il rispetto degli indici e delle prescrizioni di zona E espressa in metri quadrati mq e alla SF si appli ca l indice di edificabilit fondiaria EF Art 106 INDICE DI EDIFICABILIT O FABBRICABILIT FONDIARIA EF Art 95 INDICE DI EDIFICABILITA O FABBRICABILITA FONDIARIA EF Testo originario Testo modificato F il volume o la superficie complessiva realizzabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria E espresso in metri cubi su metro quadrato mc mq o metri quadrati su metri quadrati mq mq F il volume o la superficie complessiva realizzabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria E espresso in metri cubi su metro quadrato mc mq o metri quadrati su metri quadrati mg mq Art 107 DENSIT TERRITORIALE DT Art 96 DENSITA TERRITORIALE DT Testo originario Testo modificato La densit territoriale esprime il rapporto fra abitanti insediati o insediabili in una zona e la sua superficie territoriale ST E espressa in ha ab ha La densit territoriale esprime il rapporto fra abitanti insediati o insediabili in una zona e la sua superficie territoriale ST E espressa in ha ab ha Art 108 SUPERFICIE O LOTTO MINIMO D INTERVENTO Art 97 SUPERFICIE O LOTTO MINIMO D INTERVENTO Testo originario Testo modificato E la minima unit edif
462. organismo edilizio d la demolizione di volumi accessori e la loro rico struzione anche con cambio di destinazione d uso in diversa collocazione sul lotto di pertinenza nel ri spetto delle caratteristiche tipologiche dell edificio e la trasformazione tipologica parziale o comples siva dell organismo edilizio f la demolizione e la ricostruzione dell edificio nella medesima posizione con la medesima volumetria di quello preesistente Non vengono computati ai fini del calcolo dei volumi e delle altezze i maggiori spessori o le maggiori altezze di cui alla L 22 04 2005 n 4 quelli relativi alle coperture verdi vedi art 59 e le innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica queste ultime anche in deroga alle distanze tra i fabbricati quando non in contrasto con le norme del codice ci vile g lo spostamento dei piani d imposta dei solai h la modifica di posizione e dimensioni delle apertu re nei prospetti sempre nel rispetto delle caratteri stiche tipologiche dell edificio e di tutte le eventuali normative comprese quelle del P R G vigente i l incremento delle superfici utili anche con l inserimento di nuovi solai ma senza aumento della volumetria originaria Sono interventi di ristrutturazione edilizia i seguenti a il consolidamento il ripristino ed il rinnovo anche totale degli elementi costitutivi dell edificio b l eliminazione e o la collocazione all interno della s
463. originario Testo modificato 46 4 Opere edilizie esterne a rifacimento manto di copertura del tetto e dei si stemi di smaltimento delle acque piovane anche con materiali nuovi e con diversa distribuzione vanno comunque mantenute le quote di colmo e di gronda nei casi di modifica della pendenza delle falde que sta comunque non potr essere superiore al 35 b trasformazione di lastrico solare in tetto a falde inclinate senza aumento della superficie utile e vi ceversa Nel primo caso dovranno essere rispettate le condizioni di cui al comma precedente c riparazione o rifacimento delle tamponature e sterne senza modifica di dimensioni forma e posi zione d creazione o chiusura di aperture esterne con o senza modifiche della distribuzione interna a condi zione che queste non entrino in contrasto con il di segno e gli elementi caratterizzanti le facciate e sostituzione infissi esterni con caratteristiche di verse f modifiche e sistemazione esterne recinzioni etc g realizzazione di tettoie e pensiline solo nelle zone omogenee D nonch negli edifici produttivi artigia nali commerciali ed industriali per esigenze stret tamente connesse con gli usi degli impianti produttivi stessi tali manufatti devono comunque essere rea lizzati a non meno di m 5 dai confini del lotto o mag giore qualora previsto da specifiche norme di zona del PRG vigente h Realizzazione di volumi tecnici nella percentu
464. ostituzione di solai nel rispetto delle quote di imposta esistenti f riparazioni di opere in cemento armato tendenti alla protezione e salvaguardia delle armature anche con malte speciali o elementi di rinforzo g opere necessarie a riparare e consolidare parti non portanti delle coperture Le opere che interessano parti strutturali sia pure asseverabili sono soggette al rilascio degli eventuali nulla osta previsti dalle vigenti normative 44 3 Impianti a creazione od integrazione di servizi igienici interni all unit immobiliare anche nel caso limite in cui la stessa ne sia sprovvista senza realizzazione di a perture su pareti esterne b realizzazione ex novo e o integrazione di impianto idrico e di scarico fatte salve le relative autorizzazio ni all allaccio Opere edilizie a variazione dell assetto distributivo di singole unit immobiliari b eliminazione o spostamento demolizione e rico struzione di pareti interne o di parti di esse c collocazione di pavimenti o rivestimenti esterni anche con caratteristiche diverse in caso di sostitu zione d inserimento di elementi di isolamento o imperme abilizzazione esterni sottomanto e massetti di pen denza per il deflusso dell acqua piovana e apertura o spostamento di varchi anche nelle murature portanti ad esclusione di quelle perimetrali f realizzazione di controsoffitti g realizzazione spostamento sostituzione consoli damento di scale int
465. ovo consumo di suolo consentendo l adeguamento dello stesso alle nuove normative antisismiche ed in generale alle esigenze di risparmio energetico e di adegua mento degli impianti oltre che alla necessit di spazi nuovi a parcheggio al fine di decongestionare il traffico urbano dalla presenza degli autoveicoli in sosta Dalla predetta normativa si evince con evidenza che la costruzione di box nel sottosuolo di un fabbricato preesistente non d luogo a nessun carico urbanistico anzi risulta obbligatorio in un intervento di ristruttura zione di un edificio mediante demolizione e ricostruzione In proposito il C d S tra le altre sentenze nn 390 86 e 271 2008 ritiene che ai fini del computo della volu metria del fabbricato computabile il volume che superi il piano di campagna o quello che sopravanza lo sbancamento del livello zero non gi la cubatura sottostante La realizzazione di un garage sottoterra non comporta carico urbanistico cio insediamenti umani o presen za continua anzi al contrario libera le opere di urbanizzazione primarie strade e parcheggi da un carico che incide sulla vivibilit e sulla funzionalit del sistema stradale Conforme anche la giurisprudenza del T A R Sicilia T A R Catania sez l n 192 2009 1154 2010 2381 2010 T A R Sicilia Palermo sez III n 960 2005 i locali interrati non sono computabili ai fini dell applicazione degli standards urbanistici solo se essi siano costruiti al di so
466. pareti dei nuovi edifici eccedenti in altezza le costruzioni a cui essi aderiscono possono elevarsi in altezza lungo la linea di aderenza sino ai limiti previsti dalle Norme di Attuazione La presenza di costruzioni pi alte poste oltre al manufatte al ma nufatto a cui si aderisce comporta la verifica delle relative distanze tra i corpi di fabbrica secondo normativa Nel caso in cui il fabbricato in progetto per soddisfare la superiore verifica venga ritirato dal confine a partire dalla quota dell estradosso del solaio di copertura del fabbricato cui aderisce tale ritiro dovr rispettare le distanze dai confini previste dalle norme Non sono consentite interventi di nuova costruzione in aderenza a confini inedificati Zone A art 10 Norme di Attuazione Nelle zone omogenee A centro storico tipizzato dal vigente PRG nell insieme delle zone A A1 B fino all approvazione dei Piani di Recupero sono am messi gli interventi edilizi di cui alle lettere B C D ed E definiti nelle LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI IN TERVENTI EDILIZI allegato al RE da attuarsi con singola concessione Gli interventi di ristrutturazione edilizie dovranno e stendersi almeno ad un unit edilizia o a parte di es sa organicamente autonoma e il rilascio del relativo titolo edilizio subordinato alla preventiva acquisi zione del nulla osta della Soprintendenza REGOLAMENTO EDILIZIO Criterio di misurazione della distanza in modo lineare
467. parti e soprattutto nell area a sud dove insistono singoli edifici ed interi isolati con grave degrado igienico sanitario e fisi co strutturale il processo di rinnovo urbano non potr essere avviato senza rimuovere lo stato d incertezza giuridico burocratica degli investitori privati ad oggi gli unici che potranno consentire i necessari interventi di recupero anche se ci chiaramente dovr avvenire nella uguale certezza che venga garantito il rispetto delle misure di tutela e di salvaguardia del patrimonio storico architettonico del Centro Storico di Catania oggi patrimonio dell umanit dichiarato dall UNESCO A tal proposito anche se noto appare opportuno evidenziare come la vasta area che accoglie il Centro Storico presenti un tessuto urbano complesso ed articolato con un architettura tipologicamente e qualitativamente diversificata Con la monumentale ed organica citt barocca impreziosita dalla presenza dell architettura medievale e gre co romana essa infatti racchiude anche le parti di edilizia ottocentesca pi esterna e disomogenea che insieme alle testimonianze dell architettura dell epoca include le a ree di edilizia minore con presenze di forte degrado edilizio ed urbanistico oltre alle edificazioni di maggior pregio architettonico di primo e secondo novecento Ci trovia mo pertanto di fronte ad un patrimonio architettonico che richiederebbe una diversa pi approfondita e diversificata valutazione critica e dei criter
468. pazi di accesso e manovra non possono in ogni caso risultare inferiori a m 2 40 per m 5 00 Le scivole di accesso ai piani cantinati se di larghezza superiore a m 5 00 possono essere vincolate a parcheggio per una larghezza di m 2 40 La misura delle superfici a standard prescritte dalla L 24 03 1989 n 122 viene espressa in mq di superficie in rapporto al volume abitabile dell edificio La relativa superficie comprensiva sia dello spazio di sosta sia degli spazi di accesso e manovra All interno del centro storico possono essere realiz zate autorimesse sotterranee su aree di propriet comunale quali piazze strade e aree libere incolte e su aree di propriet privata La realizzazione di autorimesse consentita previo il rilascio di parere favorevole della Soprintendenza e deve essere compatibile con il PUM Nei piani cantinati laddove per essi prescritto l obbligo di ritiro dai confini consentito attestarsi ai confini se la parte eccedente di cantinato rispet to al ritiro viene utilizzata a parcheggio con vincolo pertinenziale Le dimensioni minime dei singoli posti auto esclusi gli spazi di accesso e manovra non possono in o gni caso risultare inferiori a m 2 40 per m 5 00 Le scivole di accesso ai piani cantinati se di lar ghezza superiore a m 5 00 possono essere vinco late a parcheggio per una larghezza di m 2 40 La misura delle superfici a standard prescritte dalla L 24 03 1989 n 122
469. per i pannelli di fibra di legno la specie legnosa e la tipologia tecnicamente pi idonea ad es OSB 3 per il controventamento di pareti portanti 11 01 RAME Metallo di colore rosso che ha la caratteristica di risultare un buon conduttore elettrico e termico duttile e molto resisten te alla corrosione in quanto a contatto con l ossigeno si crea una patina protettiva formata da sali basici che lo preserva Ha un costo energetico di produzione inferiore a quello di altri materiali Ha buone propriet igienizzanti relativamente alla legionaria E riciclabile infinite volte con scarso impiego di energia aggiunta mantenendo le caratteristiche originarie Principali campi di impiego in bioedilizia Cavi elettrici Tubi per impianti idrici e di riscaldamento Laminati di vario spessore Canali di gronda Comignoli Rivestimenti e coperture di tetti ha la caratteristica di risultare permeabile alle radiazioni cosmiche Leghe di rame per rubinetteria e valvolame 11 02 ACCIAIO INOX Acciaio con alta percentuale di cromo sempre superiore al 12 e resistente alla corrosione il cromo a contatto con l aria forma una patina superficiale protettiva contiene anche il nichel che serve a contrastarne la fragilit uno dei metalli che si avvicina di pi ai metalli nobili per quanto riguarda la resistenza alla corrosione Gli acciai inossidabili si distinguono in e Acciai a struttura martensitica e Acciai a struttura ferritica e Ac
470. pi pertinenze riferibili ad un medesimo immobile il rispetto del suddetto limite volumetrico pari al 20 va valutato con riferimento alla somma dei volumi di ciascuna pertinenza Art 128 AREA DI PERTINENZA Art 117 AREA DI PERTINENZA Testo originario Testo modificato Parte di superficie fondiaria asservita all unit edili zia nell ambito del provvedimento autorizzativo con cui la stessa stata realizzata o legittimata Le aree di pertinenza cos definite sono intese in senso strettamente urbanistico e prescindono quin di da ogni considerazione inerente la propriet Le particelle catastali individuate nel provvedimento autorizzativo si intendono vincolate come pertinen ze inscindibili dalla costruzione autorizzata e devo no essere trascritte come tali nei registri immobilia ri Il loro frazionamento consentito esclusivamente nei casi in cui nel lotto edificato sia ancora presente una quota di edificabilit residua e a condizione che vengano verificati per l intero lotto preesistenza e ampliamento tutti i parametri relativi alla specifica zona di cui alle norme di attuazione del PRG ed alle normative vigenti In quest ultimo caso bisogna modificare gli atti pub blici relativi all asservimento della suddetta perti nenza nonch quelli del fabbricato principale Parte di superficie fondiaria asservita all unit edili zia nell ambito del provvedimento autorizzativo con cui la st
471. plicate per i seguenti interventi nuova costruzione ristrutturazione manutenzione straordinaria cambio di destinazione d uso da privato a pubbli co o aperto al pubblico Tutti gli interventi devono essere eseguiti in con formit alle disposizioni di cui alla L 30 03 1971 n 118 e successive modificazioni al regolamento approvato con D P R 24 07 1996 n 503 e al D M lavori pubblici 14 06 1989 n 236 rispettato il solo requisito Per questa categoria le prescrizioni tecniche di cui al D M 14 06 1989 n 236 e s m i necessarie a ga rantire l accessibilit l adattabilit e la visitabilit degli edifici privati devono essere applicate per i seguenti interventi nuova costruzione ristrutturazione di interi edifici Per le varie tipologie edilizie bisogna assicurare a Edifici unifamiliari e plurifamiliari privi di parti comuni deve essere dell adattabilit b Edifici plurifamiliari a non pi tre livelli fuori terra le singole unit immobiliari devono essere rese visi tabili mentre per quanto attiene le parti comuni de ve essere prevista la possibilit di istallare nel tem po meccanismi di sollevamento c edifici plurifamiliari con pi di tre livelli fuori terra le singole unit immobiliari devono essere visitabili mentre per quanto attiene le parti comuni le stesse devono rispettare il requisito dell accessibilit con l istallazione di meccanismi di sollevamento idonei Al
472. ponenti Collettori solari Parte 2 Metodi di prova UNI EN 12976_1 Impianti solari termici e loro componenti Impianti prefabbricati Parte 1 Re quisiti generali UNI EN 12976_2 Impianti solari termici e loro componenti Impianti prefabbricati Parte 2 Me todi di prova UNI 8477 2 Energia solare Calcolo degli apporti per applicazioni in edilizia Valutazione degli apporti mediante sistemi attivi o passivi UNI 9711 Impianti termici utilizzanti energia solare Dati per l offerta ordinazione e collaudo Riferimenti normativi Nel caso di impianto con produzione centralizzata di acqua calda il vano tecnico deve essere di mensionato in modo da ospitare un serbatoio di accumulo verticale Nel dimensionare lo spazio per le condutture bisogna considerare lo spessore degli isolamenti che sono superiori a quelli previsti per i sistemi di riscaldamento Si consiglia di isolare i serbatoi con 10 cm di isolante avente conduci bilit termica di 0 04 W m K Consigli progettuali 6 7 2 Impianti solari fotovoltaici per la produzione di energia elettrica in grado di coprire una potenza di picco pari ad almeno 2 kW per unit immobiliare comprendente la definizione di una superficie della copertura dell edificio o di pertinenza dell edificio dimensionata per consentire l installazione dei moduli fotovoltaico la predisposizione di un vano tecnico accessibile per la manutenzione degli impianti dove poss
473. porto con pittura al latte di calce ed eventuali aggiunte di pigmenti naturali Traspirante antibatterica antimuffa Principali campi di impiego in bioedilizia e Per coloriture di interni ed esterni LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE 21 02 COLORI A BASE DI CASEINA La Pittura murale a base di caseina di latte viene utilizzata per applicazioni su fondo organico o minerale fibre grezze legno carta da parati tessuto Adatta anche come fondo da velatura Deve risultare priva di sostanze di sintesi chimica e derivati dal petrolio Insieme alla caseina si possono trovare altre sostanze naturali quali acqua latte acetificato albume d uovo cere ed oli naturali Principali campi di impiego in bioedilizia e Per coloriture di interni 21 03 COLORI A BASE DI TEMPERA ALL UOVO La pittura murale a base di tempera all uovo risulta traspirabile e biodegradabile composta principalmente da acqua rosso e o chiara d uovo oli essenziali aceto latte borati vari deve risultare priva di sostanze di sintesi chimica e derivati dal petrolio Principali campi di impiego in bioedilizia e Per coloriture di interni 21 04 COLORIAL SILICATO DI POTASSIO Pittura murale pronta al silicato di potassio previene muffe e condense deve risultare priva di sostanze di sintesi chimi ca e derivati dal petrolio Principali campi di impiego in bioedilizia e Per coloriture di interni e Per coloriture di esterni 21
474. posizioni previste per le zone sismiche sia in riferimento all altezza massima che in rappor to alla larghezza stradale a alle norme sulle distanze minime sia in rapporto al confine che agli altri edifici b alle disposizioni previste per le zone sismiche sia in riferimento all altezza massima che in rapporto alla larghezza stradale Per i progetti di edifici di nuova costruzione di ristrutturazioni rilevanti di manutenzione ed ampliamento su edifici esistenti sono previsti gli obblighi e gli incentivi economici o volumetrici di cui alle allegate LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALITA DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE fermo restando il rispetto delle norme in materia di distanze minime tra edifici e distanze minime di protezione del nastro stradale nei casi previsti e disciplinati dagli strumenti urbanistici comunali Sono fatte salve eventuali norme nazionali o regionale di maggiore favore Art 59 COPERTURE VERDI Testo originario Testo modificato Non costituiscono volume i maggiori spessori dovuti alla realizzazione di coperture verdi siano esse sommitali o a quote intermedie Tali maggiori spes sori possono giungere ad un massimo di 40 cm per lo strato di drenaggio ed il terreno vegetale e si aggiungono ai maggiori spessori consentiti dalla LR 22 04 2005 n 4 di cui ai commi precedenti Non costituiscono volume i maggiori spessori dovuti alla realizzazione di coperture verdi siano esse somm
475. pplicabile all ipotesi in cui gli immobili preesi stenti non vengono assoggettati al piano di recupero ammettendone purch non in contrasto con gli stru menti urbanistici generali gli interventi edilizi stabiliti dall art 20 lett a b c e d della L R 71 78 Da ci ne discende che su tutto il patrimonio edilizio esistente compreso quello ricadente in Centro Storico sia possibile effettuare qualora i Comuni non provvedano all adozione di piani di recupero cos come per gli immobili non individuati in detti piani interventi di ristrutturazione edilizia interventi legittimi anche in man canza di preventiva approvazione del piano di risanamento previsto dallo strumento urbanistico tenuto con to tra l altro che tale prescrizione decaduta per l avvenuto decorso del termine dei tre anni senza l adozio ne di una delibera del consiglio comunale di approvazione degli stessi La norma quindi allarga gli interventi assentibili risultando pertanto eseguibili interventi anche di ristruttura zione edilizia art 30 lett d compresi in questi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma dell immobile preesistente come previsto dall art 3 del D P R 380 2001 norma di identico contenuto all art 14 della L R 2 2002 Il suddetto art 14 richiamando nell ordinamento re gionale l art 1 commi 6 7 8 9 e 10 della legge 443 2001 riconduce infatti nella fattispecie della ristruttura zio
476. ppresentazione in scala opportuna di eventuali insegne di attivit che di norma dovranno essere ubicate sopra i serramenti dei piani terra g Particolari costruttivi ed architettonici in scala a deguata ove necessari a descrivere compiutamen te le opere da realizzare h Planimetria del fabbricato in scala 1 100 o ade guata con l indicazione degli impianti tecnologici ri scaldamento ascensore di progetto nonch quelli relativi allo smaltimento delle acque usate e meteo riche estesa sino all innesto col collettore comunale i I dati metrici relativi alla superficie fondiaria alla superficie coperta all altezza del fabbricato all area destinata a parcheggio ed agli indici di fabbricazio ne la superficie coperta devono essere riscontrabili nel grafico di progetto mediante appositi conteggi e figure geometriche in scala appropriata j Computo delle superfici e volumi lordi per il calco lo degli oneri di urbanizzazione e del costo di co struzione corredato da grafici quotati atti a dimostra re la superficie dei singoli ambienti per la determi nazione del contributo prima del rilascio della con cessione k Relazione dalla quale si evinca il presunto quanti tativo e la tipologia dei rifiuti che saranno prodotti durante la realizzazione dell intervento e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine la vori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i Nel caso di complessi edilizi di notevole estension
477. precarie e amovibili tale intervento limitato solo ai prospetti interni e non deve comportare modifiche ai fronti prospicienti spazi pubblici b la chiusura di terrazze di propriet esclusiva an che di collegamento con strutture precarie e amovi bile e con una superficie massima di mq 50 tale in tervento deve essere nella sua interezza limitato solo ai prospetti interni e non deve comportare modi fiche ai fronti prospicienti spazi pubblici c la copertura di spazi esterni con strutture precarie e amovibili d le strutture ricadenti su aree private aperte al meno da un lato quali tettoie pensiline gazebo ed altre la cui chiusura sia realizzata con strutture pre carie e amovibili Art 16 INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA Art 17 INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA Testo originario Testo modificato Sono da considerarsi interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edi fici nonch per realizzare ed integrare i servizi igie nico sanitari e tecnologici sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit immobiliari Gli interventi di manutenzione straordinaria non devono costituire un insieme sistematico di opere che possano portare ad un mutamento tipolo gico della costruzione nel suo insieme che produca un organismo edilizio diverso dal precedente In ca so contrario la tra
478. presenta l inconveniente di richiedere anche l uso di un conduttore in pi nella linea di alimentazione e diventa poco vantaggioso negli impian ti estesi mentre conveniente nei piccoli impianti con pochi punti luce dove il costo del riduttore di flusso avrebbe una incidenza troppo alta Limitazione degli sprechi Quasi tutte le leggi regionali impongono dei divieti per evitare inutili sprechi di energia e ridurre l inguinamento luminoso come ad esempio Spegnimento delle insegne pubblicitarie dopo un orario stabilito sono escluse quelle ritenute di pubblica utilit come quelle delle farmacie di turno e quelle dei locali che rimangono aperti fino a tarda notte divieto di utilizzare fasci di luce fissi o roteanti per fini pubblicitari o di richiamo sia verso il cielo che su superfici naturali 6 Area tematica 3 fonti energetiche rinnovabili In questa area sono contenute tutte quelle regole che riguardano l uso razionale delle risorse legate alla possibilit di sfruttamento delle fonti energetiche rinnovabili e dei sistemi solari passivi La materia disciplinata dal Decreto Legislativo 3 marzo 2011 n 28 Attuazione della direttiva 2009 28 CE sulla promozione dell uso dell energia da fonti rinnovabili recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001 77 CE e 2003 30 CE pubblicato sul supplemento ordinario n 81 alla Gazzetta ufficiale n 71 del 28 marzo 2011 Il decreto che consta di 47 articoli e 4 all
479. presentazione dei dati climatici Medie mensili dei singoli elementi metereologici disporre gli ambienti nei quali si svolge la maggior parte della vita abitativa lavorativa soggiorni sale da pranzo uffici o altri spazi lavorativi ecc preferibilmente da sud est a sud ovest collocare le aperture massime da sud est a sud ovest disporre gli spazi che hanno meno bisogno di riscaldamento e di illuminazione spazi di servizio box ripostigli lavanderie e corridoi lungo il lato nord e servire da cuscinetto fra il fronte pi fred do e gli spazi pi utilizzati Evitare che le rientranze verticali delle facciate impediscano l apporto energetico dei raggi solari alle chiusure esterne trasparenti della facciata a Sud Gli aggetti orizzontali sovrastanti le chiusure eterne trasparenti vanno invece disegnati in maniera che consentano l ingresso dei raggi solari in inverno quando essi hanno un inclinazione minore e lo impediscano in estate quando la loro inclinazione maggiore Porre particolare attenzione a non collocare essenze arboree sempreverdi nella zona antistante la facciata sud dell edificio In ogni caso devono essere rispettate le prescrizioni dell art 9 del D P R 59 2009 Per tutte le categorie di edifici cos come classificati in base alla destinazione d uso all articolo 3 del D P R 26 08 1993 n 412 ad eccezione delle categorie E 6 ed E 8 al fine di limitare i fabbisogni energetici per la climatizzazione es
480. previsioni di strumenti urbanistici adottati sospesa ogni determinazione in ordine alla domanda La misura di salva guardia non ha efficacia decorsi tre anni dalla data di adozione dello strumento urbanistico ovvero cinque anni nell ipotesi in cui lostrumento urbanistico sia stato sottoposto all amministrazione competente all approvazione entro un anno dalla conclusione della fase di pubblicazione 4 A richiesta del sindaco e per lo stesso periodo il presidente della giunta regionale con provvedimento motivato da notificare all interessato pu ordinare la sospensione di interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio che siano tali da compromettere o rendere pi onerosa l attuazione degli strumenti urbanistici Il Regolamento Edilizio uno strumento urbanistico Il Regolamento Edilizio non uno strumento di pianificazione urbanistica ma uno strumento di disciplina dell attivit edilizia e si configura come un atto amministrativo a contenuto normativo avente forza ma non valore di legge Pi precisamente l istituto in questione ricondotto alla categoria dei regolamenti indipen denti forniti della capacit di innovare l ordinamento a condizione che non perseguano scopi diversi da quelli contenuti nelle norme di rango superiore L obiettivo del Regolamento Edilizio quello di specificare le norme per la realizzazione dell attivit edilizia nelle zone in cui questa consentita Si
481. privato o altra destinazione compatibile In tale superficie possono essere utilizzate pavimentazioni semipermeabili purch lo studio allegato alla certificazione idraulica di cui all art 87 dimostri l equivalenza della loro capacit drenante La norma di cui al precedente comma si applica an che in tutti gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente di cui all art 20 della L R 27 12 1978 n 71 che comprendono la manutenzio ne o trasformazione delle superfici non coperte quali cortili parcheggi strade interne e simili che ove non permeabili devono essere rese permeabili alle acque piovane per una superficie almeno pari a quella di cui al precedente comma salvo che l edifi Nel caso di restauro conservativo di pavimentazioni esistenti di interesse storico o artistico possono es sere adottate ove possibile_soluzionitecniche egui a Permeabilit dei suoli Negli interventi di nuova costruzione almeno il 40 della superficie del lotto rimasta libera deve essere resa permeabile alle acque piovane e adibita a ver de privato o altra destinazione compatibile In tale superficie possono essere utilizzate pavi mentazioni semipermeabili purch lo studio allegato alla certificazione idraulica di cui al punrto C d di mostri l equivalenza della loro capacit drenante La norma di cui al precedente comma si applica anche in tutti gli interventi di recupero del patrimo nio edilizio esistente di cui
482. procedimento comunica agli interessati l avvio del procedimento con le modalit di cui al punto successivo inoltra se necessario idonea comunicazione scrit ta richiedendo eventuali dovute integrazioni per una ed una sola volta rendendo conto di tutte le memorie scritte o documenti che eventuali terzi o soggetti rappresentanti i cosiddetti interessi diffusi abbiano prodotto valuta ai fini istruttori le condizioni di ammissibili t i requisiti di legittimazione ed i presupposti che siano rilevanti per l emanazione di provvedimento provvede all istruttoria accertando di ufficio i fatti disponendo il compimento degli atti all uopo neces sari e adottando ogni misura per l adeguato e solle cito svolgimento della stessa In particolare pu chiedere il rilascio di dichiarazioni e la rettifica di di chiarazioni o istanze erronee o incomplete e pu esperire accertamenti tecnici ed ispezioni ed ordina re esibizioni documentali svolge la funzione di indirizzo della attivit degli altri uffici o enti eventualmente coinvolti nel proce REGOLAMENTO EDILIZIO dimento anche proponendo l indizione 0 avendone la competenza indicendo Conferenze di servizi La partecipazione dei vari Uffici coinvolti nell istruttoria deve intendersi obbligatoria cura le comunicazioni le pubblicazioni e le modifi cazioni previste dalle leggi e dai regolamenti adotta ove ne abbia la competenza il provvedi
483. provenienza Principali campi di impiego in bioedilizia e Elemento per murature portanti con foratura compresa tra il 45 e 55 e Elemento per murature portanti in zona sismica con foratura lt 45 e Elemento per murature di tamponamento Blocchi per muratura in cls e argilla espansa vibrocompressi di vario spessore potranno essere murati con malta cemen tizia a base di cemento Portland puro CEM A 32 5 R o altra malta secondo le caratteristiche di resistenza richiesta blocchi risultano leggeri con buone caratteristiche meccaniche e buon isolamento termo acustico Il cemento utilizzato per la malta di allettamento dovr risultare non additivato da sostanze di sintesi scorie d alto forno e con livelli di radioat tivit controllata Principali campi di impiego in bioedilizia e Elemento per murature portanti e Elemento per murature portanti in zona sismica con armatura e Elemento per murature di tamponamento Blocchi cassero per muratura portante in cls armato in legno mineralizzato con cemento Portland puro al 99 e con radioattivit entro i limiti di legge blocchi cassero si posano completamente a secco vengono poi riempiti in calcestruz zo il cemento deve risultare puro non additivato da sostanze di sintesi scorie d alto forno e con livelli di radioattivit controllata Per l armatura verticale ed orizzontale inserita all interno occorre fare un buon collegamento a terra oppure utilizzare acciaio austenitico paramag
484. pubblici anche negli spazi privati aperti al pubblico transito previo avviso agli interessati gli indicatori stradali e gli apparecchi per i servizi col lettivi e particolarmente a tabelle indicanti i nomi delle vie e delle piazze b segnaletica stradale o turistica c piastrine dei capisaldi per le indicazioni altimetri che e per la localizzazione di saracinesche idranti ed altre infrastrutture d mensole ganci tubi paline per la pubblica illu minazione semafori orologi elettrici o simili Tali applicazioni sono eseguite a cura e spese del Comune proprietari degli immobili interessati so no tenuti al rispetto degli elementi sopracitati non possono coprirli o nasconderli e sono tenuti al loro ripristino qualora vengano distrutti o danneggiati per fatti loro imputabili L installazione di supporti o tabelloni per affissioni pubbliche disciplinata da apposito regolamento quella dei tabelloni per propaganda elettorale re golata da Legge Speciale Non comunque ammesso ubicare insegne pub blicitarie sui frontalini delle terrazze e o dei porticati sia privati che di uso pubblico Art 100 NUMERO CIVICO DEGLI EDIFICI Art 88 NUMERO CIVICO DEGLI EDIFICI Testo originario Testo modificato l proprietari dei nuovi fabbricati hanno l obbligo di richiedere al Comune appena completata la co struzione gli indicatori numerici per ogni singolo accesso che dalle strade o spazi pubblici immetto no ai
485. pubblico Spazi a ridosso dei piani interrati o seminterrati su periormente aperti o coperti con griglie con una larghezza non superiore a cm 150 Non vengono calcolati ai fini delle superfici dei volumi e delle di stanze Possono essere realizzati ove possibile sotto suo lo pubblico in tal caso sono soggetti agli oneri rela tivi all occupazione di suolo pubblico Art 143 STRUTTURA PRECARIA Art 139 STRUTTURA PRECARIA Testo originario Testo modificato Manufatto smontabile realizzato con strutture pre carie e facilmente rimovibili finalizzato a seddisfare Socci estis conio cirosssnit ne Ono Manufatto smontabile realizzato con strutture pre carie e facilmente rimovibili Art 144 QUOTA DI SISTEMAZIONE DI PROGETTO Art 140 QUOTA DI SISTEMAZIONE DI PROGETTO Testo originario Testo modificato La quota di sistemazione delle aree esterne al ma nufatto da realizzarsi coincide negli edifici da realizzare a margine stradale con la livelletta dello spazio pubblico antistante negli edifici in ritiro suterreno aecidentato con la media delle quote del terreno nei punti di vertice dello spiccato dell edificio La quota di sistemazione delle aree esterne al ma nufatto da realizzarsi coincide negli edifici da realizzare a margine stradale con la livelletta dello spazio pubblico antistante coinci dente con la quota del marciapiede negli edifici in ritiro oltre
486. punto pi alto dello stesso marciapiede c in mancanza di marciapiede l intradosso dell aggetto non pu essere posizionato ad una altezza inferiore a m 4 50 calcolata dal punto pi alto dello spazio pubblico d nei casi di cui ai precedenti punti b e c gli aggetti non possono comunque essere superiori a m 1 20 se influenti ai fini del rispetto delle distanze dal fabbricato e gli aggetti negli spazi privati nelle zone di minimo distacco non devono essere superiori a m 1 20 se influenti ai fini del rispetto delle distanze dal fabbricato Gli aggetti e gli elementi aggiunti su prospetti e pro spicienti su spazi aperti al pubblico non devono co stituire pericolo per persone e o cose e sono rego lamentati nel modo seguente 1 Fuori dal perimetro del centro storico a sono sempre consentiti senza alcuna autorizza zione comunale se non superiori a cm 20 e se in armonia con l aspetto architettonico delle facciate b in presenza di marciapiede l intradosso dell aggetto non pu essere posizionato ad una al tezza inferiore a m 4 00 calcolata dal punto pi alto dello stesso marciapiede c in mancanza di marciapiede l intradosso dell aggetto non pu essere posizionato ad una al tezza inferiore a m 4 50 calcolata dal punto pi alto dello spazio pubblico d nei casi di cui ai precedenti punti b e c gli aggetti non possono comunque essere superiori a m 1 20 se influenti ai fini del rispetto delle dist
487. ra tecnica ed economica da dimostrare da parte del progettista nella relazione tecnica 2 Campo di applicazione Le disposizioni del presente Regolamento si applicano agli interventi di nuova costruzione demolizione e ri costruzione ampliamenti ristrutturazioni edilizie restauro e risanamento conservativo manutenzioni straor LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE dinarie relativi alle funzioni ed usi cos come definite dal D P R 412 1993 e successive modificazioni ed in tegrazioni e agli interventi cos come disciplinati dal D Lgs 311 2006 e successive modificazioni ed integra zioni Classificazione degli edifici definita dal D P R 412 93 E 1 Edifici adibiti a residenza e assimilabili abitazioni adibite a residenza plurifamiliari con carattere continuativo quali abitazioni civili e rurali collegi conventi casa di pena caserme abitazioni adibite a residenza mono o bifamiliare con carattere continuativo abitazioni adibite a residenza mono bifamiliare e plurifamiliare con occupazione saltuaria quali case va canze fine settimana e simili albergo pensione residence ed attivit similari PA 2 Edifici adibiti ad uffici e assimilabili Pubblici e privati indipendenti o contigui a costruzione adibite anche ad attivit industriali o artigianali pur ch siano da tali costruzioni scorporabili agli effetti dell isolamento termico E 3 Edifici adibiti ad ospedali cliniche o c
488. rato utile alla comprensione e valutazione del progetto quale documentazione fo tografica o discendente da norma legislativa o rego lamentare Il proprietario dell area o titolare di idoneo diritto de ve firmare la domanda e le copie di tutti gli elaborati di progetto il progettista deve firmare gli elaborati di progetto E facolt dell Amministrazione Comunale chiedere ulteriori delucidazioni relazioni illustrative grafici fotografie plastici fotomontaggi campionature in corso d opera planivolumetrie ecc e comunque ogni altra documentazione necessaria per l esatta valutazione dell opera per la quale richiesta la concessione autorizzazione o stata fatta la denun cia La richiesta di integrazione interrompe i termini del la procedura ed consentita una sola volta oltre a quella iniziale dovuta alla inadeguatezza e o incom pletezza dell istanza In relazione ai disposti della L 09 01 1989 n 13 della L 05 02 1992 n 104 nonch del D M 14 06 1989 n 236 legislazione in materia di elimi nazione delle barriere architettoniche tutti gli inter venti in edifici privati devono conformarsi ai criteri generali di progettazione di cui all art 3 ed all allegato A del citato D M 236 1989 e gli elaborati tecnici devono essere redatti in conformit all art 10 dello stesso D M 236 1989 allo scopo devono es sere allegati specifici elaborati e relazioni oltre a quanto previsto di seguito f Estratt
489. ratta mento degli scarichi D Reti e pozzetti Nella costruzione della canalizzazione interna di uno stabile si devono adottare misure tali da evitare eventuali eccessi di pressione nelle colonne mon tanti Le condutture delle reti di scarico tutti i pozzetti le eventuali vasche di trattamento nonch i pezzi di assemblaggio e di giunzione devono essere co struiti in materiale resistente impermeabile e a per fetta tenuta Gli scarichi provenienti da insediamenti produttivi devono essere conformi ai limiti di accettabilit fis sati dall ente gestore della pubblica fognatura o in difetto dal D Lgs 03 04 2006 n 152 e s m i qualo ra abbiano recapito nella fognatura comunale ovve ro abbiano recapito in un corso d acqua superficia le Sia gli scarichi in pubblica fognatura sia quelli con recapito in corsi d acqua superficiali devono ri spettare il citato D Lgs n 152 2006 Le vasche interrate adibite al trattamento delle ac que di scarico e o allo stoccaggio di reflui prove nienti da attivit lavorative devono essere dotate di una intercapedine ispezionabile per accertare even tuali dispersioni di reflui nel sottosuolo E Sistemi di smaltimento di nuova realizzazione Per gli interventi edilizi che prevedono sistemi di smaltimento di nuova realizzazione le specifiche scelte progettuali devono consentire di giungere al la migliore efficacia ambientale dell opera preve dendo lo smaltimento dei reflui fognari n
490. rcamento escluse le rampe di accesso purch di pertinenza dei fabbricati per le sole su perfici eccedenti la misura minima all art 41 sexsies della L 17 08 1942 n 1150 cos come modificato dall art 2 della L 24 03 1989 n 122 depositi magazzini archivi purch interrati Le SA non rientranti nelle categorie o nelle quantit di cui ai punti precedenti sono considerate come SU Le SA espressa in metri quadrati Art 151 SUPERFICIE LORDA DI PIANO SL Art 147 SUPERFICIE LORDA DI PIANO SL Testo originario Testo modificato Superficie di un piano compresa entro il profilo e sterno delle pareti Le SL espressa in metri quadrati Superficie di un piano compresa entro il profilo e sterno delle pareti Le SL espressa in metri quadrati Art 152 VOLUME COMPLESSIVO DI UN EDIFICIO VC Art 148 VOLUME COMPLESSIVO DI UN EDIFICIO VC Testo originario Testo modificato Il volume di un edificio ai fini del rispetto degli indici di edificabilit territoriale o fondiaria e det paga la somma del volume lordo di ogni singolo piano fuori terra pari al prodotto della superficie lorda di piano per l altezza relativa al piano stesso misurata con le stesse regole di cui al capitolo ALTEZZE e con le seguenti modalit piano seminterrato l altezza va misurata tra le quote di estradosso del solaio e la pi bassa delle seguenti quote spazio pubblico marciapiede stra
491. rcheggio o interessate da provvedimenti repressivi comportanti l acquisizione al patrimonio comunale Assenso condominiale o dei comproprietari nel caso di interventi su parti comuni Progetto dell intervento secondo le disposizioni di cui al capitolo PRESENTAZIONE DEI PROGETTI Attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo alla L 09 01 1991 n 10 per il contenimento dei consumi energetici o dichiarazione del tecnico che l intervento non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto Attestazione di avvenuto deposito del progetto re lativo agli impianti ai sensi della Decreto ministero dello sviluppo economico 22 01 2008 n 37 e atte stazione dei versamenti per diritti di segreteria o di chiarazione del tecnico che l intervento non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto Autorizzazioni concessioni delle competenti autori t nonch pareri degli Enti preposti alla salvaguardia di vincoli Relazione dalla quale si evinca il presunto quanti tativo e la tipologia dei rifiuti che saranno prodotti durante la realizzazione dell intervento e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine la vori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i nominativi del Direttore e dell Assuntore dei lavori possono essere comunicati all atto della dichiarazio ne di inizio dei lavori contestualmente gli stessi soggetti devono dichiarare di aver preso visione dell a
492. re costruiti muri di recinzione anche di maggiore altezza quando formino composizione architettonica REGOLAMENTO EDILIZIO con l edificio In riferimento ai commi precedenti sono fatte salve eventuali specifiche prescrizioni discendenti da normative di sicurezza di tutela o del P R G vigen te con l edificio In riferimento ai commi precedenti sono fatte salve eventuali specifiche prescrizionidiscendenti da normative di sicurezza di tutela o del P R G vigen te Art 95 PASSI CARRAI E SCIVOLE Art 83 PASSI CARRAI E SCIVOLE Testo originario Testo modificato Le uscite dalle autorimesse pubbliche o private ver so spazi pubblici devono essere realizzate tramite passi carrabili opportunamente segnalati provvisti delle caratteristiche morfologiche e funzionali previ ste per legge autorizzati dall Amministrazione Co munale Negli interventi di nuova costruzione e di demoli zione con ricostruzione bisogna prevedere le uscite dai locali interrati o seminterrati realizzate mediante piani inclinati terminanti in zona di sosta orizzontali Tra il punto di inizio della livelletta inclinata e il ciglio della strada deve esservi una distanza pari a ml 4 00 Fra le uscite suddette e le uscite pedonali di locali collettivi scuole cinema etc deve intercorrere una distanza di almeno ml 10 00 misurata tra gli stipiti pi vicini Deve essere sempre assicurata una buona visibilit al cond
493. re di salvaguardia La normativa richiamata trova applicazione per gli strumenti urbanistici generali ed attuativi e non per i rego lamenti edilizi A decorrere dalla data della deliberazione comunale di adozione dei piani regolatori generali e particolareg giati e fino alla emanazione del relativo decreto di approvazione il sindaco su parere conforme della com missione edilizia comunale pu con provvedimento motivato da notificare al richiedente sospendere ogni determinazione sulle domande di licenza di costruzione di cui all art 31 della legge 17 8 1942 n 1150 quando riconosca che tali domande siano in contrasto con il piano adottato Nelle more di approvazione del piano le normali misure di salvaguardia di cui alla legge 3 novembre 1952 n 1902 e successive modificazioni sono obbligatorie 9 Anche la legge regionale siciliana trova applicazione nello stesso ambito In pendenza dell approvazione degli strumenti urbanistici generali o particolareggiati l applicazione delle misure di salvaguardia di cui alla legge 3 novembre 1952 n 1902 e successive modifiche e alla legge regionale 5 agosto 1958 n 22 ob bligatoria altrettanto vero che l attuale disciplina delle misure di salvaguardia posta dall art 12 3 e 4 comma del T U n 380 2001 non fa riferimento ai regolamenti edilizi 3 In caso di contrasto dell intervento oggetto della domanda di permesso di costruire con le
494. realizzati in materiale indeformabile nella parte basamentale Art 92 ALLACCIAMENTO DEGLI EDIFICI Al SERVIZI DI RETE Art 80 ALLACCIAMENTO DEGLI EDIFICI AI SERVIZI DI RETE VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Gli edifici devono essere dotati delle canalizzazioni interne per i servizi di fognatura idrici di distribuzione dell energia elettrica del gas dell energia termica ove prevista e di telecomunicazione e devono essere allacciati alle relative reti ed infrastrutture secondo la vigente disciplina Le dotazioni gli allacciamenti e le infrastrutture di cui ai commi precedenti obbligatori negli interventi di nuova edificazione e di ristrutturazione edilizia devono essere approntati anche nel caso di interventi di manutenzione straordinaria o di restauro o risanamento conservativo che prevedano l adeguamento dei servizi tecnologici riguardanti un intero edificio L approntamento e la realizzazione delle dotazioni degli allacciamenti e delle infrastrutture di cui sopra devono essere certificati dal professionista incaricato di redigere il progetto edilizio proprietari sono tenuti a consentire ove necessiti l alloggiamento sui prospetti degli edifici di elementi di illuminazione pubblica L installazione degli apparati di ricezione singoli e collettivi delle trasmissioni radiotelevisive satellitari deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del decoro della citt e del rispetto dell imp
495. riferimento alle Norme di attuazione del PRG vigente Corpi lineari o a blocco Si definisce corpo lineare un edificio di larghezza per tutto il suo sviluppo non superiore a m 14 Tale larghezza costituisce testata dell edificio Due fronti continui dello stesso corpo di fabbrica non possono essere entrambi testate Si definisce corpo a blocco un edificio le cui di mensioni di almeno un fronte superano i m 14 Si definisce articolato lineare un edificio generato dalla composizione di pi edifici lineari Zona D art 14 Norme di Attuazione Nelle zone D possibile rilasciare concessioni per singoli lotti Zona D1 art 14 bis Norme di Attuazione Nelle zone D1 possibili rilasciare concessioni per singoli lotti a condizione che sia verificata la densit dell intero comparto in riferimento all indice di fabbricabilit prescritto dalle Norme di Attuazione del PRG per lo stesso comparto Zone D e D1 artt 14 e 14bis Norme di Attua zione Nelle zone D e D1 consentita l edificazione a margine stradale od in ritiro Ove la costruzione si arretri dalla strada il ritiro non deve essere inferiore a m 5 sin dalla base Sul fronte strada consentito lo scalettamento della nuova costruzione solo se l altezza dell edificio ri spetta di fatto la condizione H L con H l altezza dell edificio ed L la larghezza stradale Zona E art 16 Norme di Attuazione
496. rmica delle pareti e de gli altri componenti strutturali con lo scopo di conseguire risparmi energetici viene determinata mediante l impiego di modelli di simulazione ottimizzando nel contempo la disposizione degli isolanti Nell isolamento delle pareti opache verticali a parit di trasmittanza termica la posizione dell isolante influ enza in modo significativo il comportamento dell insieme della parete Sotto questo punto di vista ci si pu ricondurre a tre differenti tecniche d isolamento L isolamento dall ESTERNO la soluzione pi efficace per isolare bene un edificio consigliato per am bienti riscaldati in continuo con interruzione notturna Durante il funzionamento dell impianto si ha un no tevole accumulo di calore nelle pareti e il suo rilascio avviene nelle ore notturne col riscaldamento spen to migliorando notevolmente il comfort termico Altra caratteristica positiva di questa soluzione la totale eliminazione di ponti termici causati dalle travi e dai solai Le metodologie pi diffuse nell isolamento dall esterno sono SISTEMA A CAPPOTTO e FACCIATA VENTILATA L isolamento dall INTERNO una tecnica poco costosa con una insignificante diminuzione di spazio abi tabile Questo tipo di isolamento consigliabile per ambienti riscaldati saltuariamente e che quindi devo no essere riscaldati rapidamente come per esempio gli uffici le seconde case e pi in generale edifici con impianti termoautonomi
497. rmit alte pre serizioni del Codice della strada D Lgs 30 04 1992 n 285 e del relativo Regolamento di esecuzione ed attuazione approvato con D P R 16 12 1992 n 495 le distanze dal margiri slradali de sispoltaro nelle Rueve cestruzioni fanehe interrate nelle demel sieri integrali econseglienli ricostruzioni e_negli ampilane Feslossiesti ict s04 3050088 aa 60 00 fuori dai i abitati m 30 00 nei centri abitati o fuori dai centri abitati ma Li Li alici o edificabili o 9 00 fuori dai i abitati pa 20 00 Rei centri abitati o fuori dai centri abitati ma all intemodi zone_previste come_edificabili o trasformabili da strumenti urbanistici STRADE DHHIPO C Strade extraurbane seconda 30 00 fuori dai abitati ne previste come edificabili o trasformabili da stru prata zone di tipo C ai sensi del comma 3 art 9 D h n1 20 00 fuori dal centri abitatiad eccezione delle Cosa biso ia i N 52 del Codice della strada zone di tipo C _ai sensi del comma 3 art 9 DL S intende la lunghezza valutata in senso radiale del segmento minimo congiungente l elemento pi vicino della sagoma planivolumetrica dell edificio con la linea che delimita il confine tra la propriet privata ed il margine stradale Nei casi in cui il pia no urbanistico preveda la rettifica l ampliamento o la formazione di nuovi tracciati stradali la distanza minima di cui al presente articolo deve
498. rne o di parti di esse c collocazione di pavimenti o rivestimenti esterni anche con caratteristiche diverse in caso di sostitu zione d inserimento di elementi di isolamento o imperme abilizzazione esterni sottomanto e massetti di pen denza per il deflusso dell acqua piovana e apertura o spostamento di varchi anche nelle murature portanti ad esclusione di quelle perimetrali f realizzazione di controsoffitti g realizzazione spostamento sostituzione consoli damento di scale interne h revisione totale del manto di copertura del tetto anche con la sostituzione della piccola orditura li stelli e con la collocazione di elementi di coibenta zione e o impermeabilizzazione compreso l utilizzo di diverse tipologie di tegole purch non siano modi ficate la sagoma le pendenze e le caratteristiche della copertura 44 2 Opere su elementi strutturali a consolidamento rinnovamento e sostituzione senza modifiche dei materiali e delle tecniche co struttive di strutture anche portanti delle costruzioni senza alterazione delle quote della posizione e del la forma con esclusione di interventi riguardanti l esterno dell edificio b rinforzo delle solette di calpestio anche con pu trelle reti elettrosaldate e getti di calcestruzzo ar mato c sostituzione di architravi di vani porta d apertura di vani porta o varchi nelle murature por tanti interne con esclusione di quelle esterne e consolidamento o s
499. ro Storico e recentemente utilizzate per la redazione dell ultima proposta di P R G La carta dovr quindi rappresentare l analisi puntuale delle caratteristiche storico architettoniche delle diverse tipologie edilizie ed il loro stato di conservazione estesa su tutto il Centro Storico e ci al fine di definire una mappatura degli edifici e degli isolati in parte o interamente demolibili Conoscere anticipatamente il dove ed il cosa si pu fare consentir di valutare la fattibilit dei possibili interventi con significative economie d istruttoria trattative e tem pi Inoltre in proiezione di PRG potr fornire una utile visione d insieme lasciando imma ginare come attraverso l architettura contemporanea e la riqualificazione dello spazio pubblico potrebbero crearsi nuovi possibili scenari REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Prima Disposizioni Generali Capitolo Primo REGOLAMENTO EDILIZIO Art 1 OGGETTO DEL REGOLAMENTO EDILIZIO Testo originario Testo modificato Il presente Regolamento Edilizio comunale ha per oggetto l insieme delle norme con efficacia sul terri torio del Comune di Catania per le attivit di tra sformazione urbanistica di costruzione e modifica fisica e funzionale delle opere edilizie di utilizzazio ne e riqualificazione degli spazi esterni sul suolo e nel sottosuolo sia pubblici che privati Il comune di Catania nell ambito della propria auto nomia statutaria e nor
500. ro quadrato per ogni 10 metri cubi di costruzione Gli spazi per parcheggi realizzati in for za del primo comma non sono gravati da vincoli pertinenziali di sorta n da diritti d uso a favore dei pro prietari di altre unit immobiliari e sono trasferibili autonomamente da esse La norma prevede a servizio delle residenze una dotazione minima del 10 della cubatura da destinare a spazi per parcheggi Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti Circolare 7 agosto 2003 n 4174 Chiarimenti interpretativi in ordine alla inclusione dell intervento di demolizione e ricostruzione nella categoria della ristrutturazione edili zia ritiene per gli interventi di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione che per quanto con cerne lo standard relativo al dimensionamento di posti auto pertinenziali e auspicabile che gli interventi di che trattasi prevedano l adeguamento al rapporto minimo stabilito all art 2 della legge 24 marzo 1989 n 122 a meno che documentate motivazioni di carattere tecnico dovute ad esempio a problemi di accessibi lita o di collegamento con la viabilita ordinaria o di inidonea struttura e consistenza del terreno ne rendano impraticabile la realizzazione Tale prescrizione viene introdotta in quanto la nuova tipologia di ristruttura zione edilizia con demolizione e ricostruzione introdotta dalla normativa si pone la finalit di rinnovare il pa trimonio edilizio esistente senza la necessit di nu
501. rte del pacchetto di norme tecniche previste dalla direttiva europea EPBD del 2002 orientata al risparmio energetico ed alla riduzione dell impatto ambientale nell edilizia La prestazione energetica del sistema di illumina zione descritta dall indice LENI Light Energy Numeric Indicator che rappresenta l energia ne cessaria per l illuminazione per metro quadro di superficie e su base annua Efficienza luminosa Al fine di contenere i consumi energetici importante utilizzare lampade con elevata efficienza luminosa come ad esempio lampade a vapori di sodio al alta pressione o a vapori di alogenuri metallici E bene evitare l uso di lampare a vapori di mercurio che presentano una minore effi cienza luminosa alcune regioni vietano espressamente l uso di lampade a vapori di mercurio Tipo di lampada Efficienza Im W Vapori di sodio alta pressione 150 W tubolare 100 loduri metallici 150 W tubolare 80 90 Vapori di mercurio 50 55 Controllo del flusso luminoso Per quanto riguarda l illuminazione della pavimentazione sia essa stradale o pedonale o cortili zia bisogna utilizzare apparecchi con ottiche che impediscono al flusso luminoso la dispersione verso l alto in alcune regioni consentito una diffusione verso l alto non superiore al 3 sul tota LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE le mentre in altre si danno dei valori limite in Cd m per angoli di 90 da
502. rte inte grante e sostanziale A titolo esemplificativo e non esaustivo possono ri entrare nella nozione di pertinenza a le autorimesse pertinenziali realizzati ai sensi del la L 122 1989 b i locali accessori ripostigli sgomberi lavanderie cantine realizzati all interno del lotto di appartenen za c le tettoie anche addossate all edificio principale e non in diretta comunicazione con i locali utili e le recinzioni f i vani destinati a contenere gli impianti tecnologici centrali termiche impianti di condizionamento ecc g le piscine private poste a esclusivo servizio dell immobile h piccole serre di ferro e vetro in struttura leggera ed opere assimilabili i gazebo pergolati casette per ricovero attrezzi da giardino strutture ombreggianti a protezione dei po sti macchina esterni forni esterni e barbecue Le pertinenze non possono avere una destinazione autonoma distinta da quella di servizio dell immobile principale a cui accedono La destinazione a servizio dell immobile principale deve essere comunque oggettiva non essendo suf ficiente una destinazione soggettiva data dal pro prietario o dal possessore 4 REGOLAMENTO EDILIZIO In ogni caso le pertinenze devono avere una consi stenza volumetrica non superiore al 20 del volume dell immobile principale calcolata in aggiunta ai par cheggi pertinenziali realizzati ai sensi della L 122 1989 In caso di esistenza di
503. rtili e piazzali lavaggio di veicoli e alimentazione di sciacquoni nei limiti definiti dell art 3 del D M Ambiente 12 06 2003 n 185 b dispersione nel suolo con soluzioni tecniche idonee di tipo diffuso superfici permeabili o concentrato trincee di infiltrazione vasche d infiltrazione pozzi disperdenti etc c temporaneo accumulo in idonee vasche di laminazione con scarico graduale nella rete fognaria pluviale o nella rete idrografica naturale o artificiale d sistemazione a_ verde delle coperture tetti i con ba i spes n a i L pit n 2 o o _ _ow wi n G5mii e e _1r m i micGcc i mi i e i criteri di progettazione le modalit di realizzazione collaudo esercizio e manutenzione delle opere di cui al precedente comma saranno stabiliti in apposite linee guida che saranno predisposte dal Comune Nelle more della loro pubblicazione si applicano le seguenti norme transitorie 3 la capacit utile delle cisterne o vasche deve essere pari ad almeno 0 7 m per m di superficie coperta o pavimentata Ogni anno la cisterna o vasca deve essere completamente svuotata e ripulita dei sedimenti e deve essere verificata l efficacia del sistema di raccolta delle acque 4 la superficie netta d infiltrazione non pu essere inferiore a 0 5 m per m di superficie coperta o pavimentata 5 le vasche di laminazione possono essere realizzate se a valle
504. rto destinate a raccogliere tu bazioni di processo e servizi nonch canalizzazioni fognanti aperte e relative vasche di trattamento e decantazione p basamenti incastellature di sostegno e apparec chiature all aperto per la modifica e il miglioramento di impianti esistenti q separazioni di aree interne allo stabilimento rea lizzate mediante muretti e reti ovvero in muratura r attrezzature semiasse per carico e scarico da au tobotti e ferrocisterne bracci di scarichi e pensiline nonch da navi bracci sostegno manichette s at trezzature per la movimentazione di materie prime e prodotti alla rinfusa ed in confezione quali nastri tra LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI Gli interventi assentibili non devono costituire un in sieme sistematico di opere rapportabili ad un inter vento edilizio pi complesso che comporti la tra sformazione di tutto o parte dell edificio sportatori elevatori a tazze ecc t canne fumarie ed altri sistemi di adduzione e di abbattimento u impianti fotovoltaici integrati nelle strutture esi stenti Gli interventi assentibili non devono costituire un in sieme sistematico di opere rapportabili ad un inter vento edilizio pi complesso che comporti la tra sformazione di tutto o parte dell edificio LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI C INTERVENTI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA Riferimento art 17 del R E Testo
505. ruzione delle copertura anche con la sostituzione delle parti non recuperabili con altre realizzate con gli stessi materiali e con le stesse tecniche costruttive di quelle originarie senza modifica delle linee di pendenza delle falde e del pi L intervento deve essere diretto alla salvaguardia delle eventuali peculiarit storiche dell edificio stesso e dei caratteri storici ed ambientali del contesto Il risanamento conservativo comprende a il ripristino di parti modificate b il rinnovo delle finiture o decorazioni c la ricomposizione di spazi interni od esterni anche con l accorpamento od il frazionamento delle unit edilizie d le parziali modifiche dei prospetti esterni ed interni purch non vengano alterati gli elementi di valore stilistico e l unitariet del fronte in tali casi l intervento deve essere esteso almeno a una intera facciata e se la facciata visibile da spazi di uso pubblico esso deve essere esteso a tutte le facciate visibili da spazi di uso pubblico e la modificazione e o eliminazione di elementi strutturali o di collegamento non caratterizzanti l organismo edilizio ai fini dell adeguamento tecnolo gico e del miglioramento della funzionalit e della riorganizzazione degli spazi interni ed esterni anche con aumenti delle superfici utili f l inserimento di elementi accessori di collegamen to quali scale ascensori montacarichi etc g la modifica eliminazione o inserimento di soppa
506. ruzzo Anche in presenza di umidit le celle mantengono la loro propriet di isolamento termico Principali campi di impiego in bioedilizia e Malte e Intonaci leggeri e Calcestruzzi alleggeriti e In granuli per isolamento termico all interno di intercapedini e Pannelli rigidi Granulometria variabile da 0 1 3 mm Viene commercializzata in sacchi 01 01 7 ARGILLA ESPANSA Inerte leggero ricavato dalla cottura a 1200 C dell argilla Si presenta sotto forma di sferette di diversa dimensione con struttura interna cellulare ed elevata resistenza alla compressione L argilla espansa incombustibile e inattaccabile da parassiti pu presentare bassi livelli di radioattivit inalterabile nel tempo pu essere riciclata Principali campi di impiego in bioedilizia e Calcestruzzi alleggeriti e Materiale termoisolante da riempimento e Blocchi alleggeriti Granulometria variabile da 0 a 3 mm da 3 a 8 mm da 8 a 15 mm da 15 a 20 mm Viene commercializzata in sacchi 01 01 8 TRASS Minerale di tufo trachitico con propriet idrauliche e costituito principalmente da anidride silicea e allumina Viene estratto nella zona renana dell Eifel e citato gi da Vitruvio nel De Architectura Trass tedesco il pi tipico tufo pozzolani co Alcuni trass possiedono gi naturalmente caratteristiche idrauliche e cementanti ma il trass pi comune acquista queste caratteristiche quando viene utilizzato insieme alla calce o
507. rventi di risanamento conservativo di restauro e di ristrutturazione l utilizzazione dei cavedi interni per ampliare le superfici utili negli edifici esistenti e Dotazione minima di canne di esalazione Ogni unit immobiliare destinata ad abitazione deve essere dotata almeno di una canna di esalazione realizzata secondo le norme vigenti rezza raggiungibile in posizione eretta e facilmente manovrabile anche da persone sedute Nel caso di interventi di opere interne o di manu tenzione straordinaria possono essere mantenute le superfici aeranti esistenti anche se inferiori a quanto prescritto dalle norme Tali superfici non possono comunque esser ridotte 72 4 Ventilazione e requisiti igrotermici a Ambienti di servizio Le cucine gli spazi di cottura i servizi igienici de vono prevedere particolari accorgimenti tecnici per garantire il ricambio dell aria in particolare dalle cu cine e dagli spazi di cottura devono poter essere allontanati i gas tossici derivanti dalle eventuali combustioni i vapori e gli odori dai servizi igienici devono poter essere allontanati i vapori e gli odori b Ambienti con impianti di combustione In ogni ambiente in cui sia previsto un impianto di combustione a fiamma libera che utilizza l aria dell ambiente stesso come comburente l ingresso dell aria deve essere assicurato permanentemente secondo le modalit previste dalle norme vigenti Nelle camere da letto e nelle stanze da bagno pr
508. s Siliguastrum Pittosforo Pittosporum Tobira Pino d Aleppo Fico Ficus carica Mandorlo Prunus a migdalus Sofora Sophora japonica Vegetazione arbustiva Terebinto Pistacia tere binthus Corbezzolo Arbutus Unedo Lentisco Pi stacia lentiscus Alaterno Rhamnus Alaternus Oleastro olea oleaster Ginestra Spartium Jun ceum Genista Aetnensis Viburno Viburnum ti nus Mirto Mirtus communis Rosmarino Rosma rinus officinalis Lavanda Lavandula Spica Bou ganvillea in variet Salvia Salvia Splendens e sal via cerulea Fico d india Opuntia Ficus indica Ti mo Thymus vulgaris Ginepro Juniperus oxicar pa Euforbia Euphorbia Lantana in variet Lan tana Camara ecc Vegetazione erbacea e rampicanti Per la sua estrema versatilit comune a tutte e tre i sistemi Tra i rampicanti tipici della zona e quelli adattabili si possoni enumerare Glicine Wist ria sinensis Vite Vitis Vinifera Vite americana Par thenocissus quinquefolie tricuspidata Gelsomino in variet Jasminum spp Caprifoglio Lonicera caprifolium LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE B EFFICIENZA ENERGETICA E BIOEDILIZIA qa Il Comune di Catania al fine di confermare la sua attenzione al rispetto delle tematiche ambientali e di ri sparmio energetico e considerare di pubblico interesse e di pubblica utilit l utilizzazione delle fonti di energia rinnovabile ritiene
509. s ecc che risultano non emergenti rispetto alle aree circostanti Quasi sempre il volume fuori terra del manufatto edilizio coincide con il volume urbanistico ma altre volte invece pu essere sensibilmente diverso per cui in condizioni limite degli uffici o negozi totalmente interrati pur avendo un volume fuori terra nullo hanno un volume urbanistico proporzionale alle presenze umane che i detti contenitori possono utilmente ricevere In definitiva si vuole significare che il volume urbanistico quello che a prescindere dall approfondimento dell edificio nel terreno contenitore di persone e o di atti vit che determinano variazioni degli standards gt gt Sicch nello studio della computabilit del volume e del carico urbanistico nel caso di opere interrate occorre avere riguardo principalmente alle previsioni degli strumenti urbanistici ed inoltre o in assenza alla effettiva fruibilit della costruzione vale a dire alla possi bile stabile permanenza dell uomo influenzante cos il carico urbanistico all assenza di strumentali inter ramenti e quindi alla preesistenza di una linea di campagna superiore al locale da realizzare coniugata all assenza di destinazioni che determinano comunque la pre senza ove assentibile di permanente inse diamento abitativo o commerciale Art 114 SAGOMA stata riformulata la definizione di sagoma e si precisano e si approfondiscono i criteri interpret
510. scelto per ogni successiva comunicazione da parte degli uffici comunali La domanda deve essere prodotta in doppia copia Una delle copie sar restituita timbrata e siglata all atto della presentazione all ufficio comunale All istanza devono essere allegati Elenco degli elaborati e documenti presentati in doppia copia Titolo di propriet o altro titolo valido in copia au tentica di tutte le aree o immobili indicati nella do manda Dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet in cui si dichiara che non ci sono state mutazioni del dirit to di propriet rispetto all atto presentato Attestazioni dei versamenti dei diritti di segreteria e dei diritti sanitari Dichiarazione del tecnico che il progetto conforme alle disposizioni per l abbattimento delle barriere architettoniche ai sensi della L 09 01 1989 n 13 e s m i n 13 e s m i j REGOLAMENTO EDILIZIO Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet del proprietario con cui si attesta che l immobile non oggetto di procedimento relativo alla richiesta di concessione edilizia in sanatoria Nel caso in cui l immobile sia o sia stato oggetto di richiesta di con cessione edilizia in sanatoria il richiedente deve allegare copia della relativa istanza di sanatoria o della concessione edilizia in sanatoria Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet attestante che le aree oggetto d intervento non sono vincolate a pa
511. sentazione al Comune La realizzazione di eventuali parti non atto notorio di tutte le aree o immobili indicati nella domanda Dichiarazione sostitutiva atto di notoriet in cui si dichiara che non ci sono state mutazioni del diritto di propriet rispetto all atto presentato Attestazioni di versamenti dei diritti di segreteria e dei diritti sanitari Estratto di P R G con indicazione della zona ur banistica Assenso condominiale o dei comproprietari nel caso di interventi su parti comuni Progetto dell intervento secondo le disposizioni di cui al capitolo PRESENTAZIONE DEI PROGETTI Se non asseverato dal tecnico attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo alla L 01 03 1991 n 10 per il contenimento dei consumi energetici o dichiarazione del tecnico che l interven to non rientra fra i casi per cui prescritto il deposi to del progetto Se non asseverato dal tecnico attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo agli impianti ai sensi del Decreto 22 01 2008 n 37 con attesta zione dei versamenti per diritti di segreteria o di chiarazione del tecnico che l intervento non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto Attestazione ove richiesto dalle normative di set tore di avvenuto deposito del progetto ai sensi del le leggi 02 02 1974 n 64 e 05 11 1971 n 1086 Autorizzazioni e concessioni delle competenti au torit nonch pareri degli Enti pr
512. sere allegato quanto indicato dall art 9 della L R 71 1978 ed in particolare a Stralcio dello strumento urbanistico vigente di ri ferimento b Planimetrie di progetto in scala almeno 1 2 000 su mappa catastale e su aerofotogrammetrico dal la quale si possano rilevare i seguenti elementi le strade carrabili e pedonali ed altri spazi riserva ti alla viabilit sosta e parcheggi con precisazione delle specifiche tecniche degli allineamenti e delle principali altimetrie di progetto gli spazi riservati ad edifici ed impianti pubblici e sistenti e di progetto con la precisa delimitazione e destinazione di ciascuno di essi gli edifici destinati a demolizione ovvero soggetti a restauro o a bonifica edilizia i beni soggetti o da assoggettare a speciali vincoli o particolari servit con la precisa individuazione di ciascuno di essi la suddivisione delle aree edificabili in isolati e l e ventuale indicazione dei comparti di immobili da ri costruire in unit edilizie c Elaborati grafici in scala adeguata indicanti i profili regolatori altimetrici dell edilizia lungo le vie principali e le piazze le sezioni tipo delle sedi stradali i tipi di alberatura da adottare d Schema planivolumetrico degli interventi previsti con indicazione delle tipologie edilizie e Progetti preliminari a scala opportuna della rete fognante idrica telefonica del gas ove esistente di distribuzione di energia ele
513. sererealizzati o i I saga hp 79 2 Autori f 1 AA bblica gnatura ce 0 z s Re Fa Sempre ammessa previa Hichiesta di nula osta L autorizzazione allo scarico in pubblica fognatura tali pid vit ngi Le acque reflue debbono essere convogliate nella fognatura comunale laddove esistente a cura dei titolari proprietari Qualora sia constatata l impossibilit di scaricare nella pubblica fognatura perch inesistente o ina deguata dal punto di vista idraulico lo smaltimento deve avvenire in conformit all allegato 5 della De libera del C I T A I del 04 02 1977 cos come indica to dalla L R 27 86 che come specificato dalla Cir colare del 04 04 2002 n 19 906 risulta in vigore per le parti non in contrasto con la normativa nazio nale vigente Per l attuazione di quanto sopra prescritto si riman da alle Linee Guida GESTIONE DEI REFLUI FO GNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI Il testo stato trasfuso nelle Linee Gui da GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI REGOLAMENTO EDILIZIO sciata dal Comune unitamente alcertificato di con formit edilizia sibalerotintornicagane medBiche delle carattoris eBc dolle ccarces avalito perato cce censo guentiediatorvoniisubfosbricato e mutemonti dela dostinazione d use H4 olarodelle ocarice dove ehiodere nesso aglorzzaziono alloganee do p ranimetrie EFi pr ie SONONE SESENGS
514. setti Deve provenire esclusivamente da piante a coltivazione controllata e non da foreste primarie Principali campi di impiego in bioedilizia e Pavimenti incollati con colle naturali e prive di solventi organici Pavimenti in tavole di legno maschiate e prefinite stratificate a 2 o 3 strati con finitura ad olio e Pavimenti flottanti inchiodati Pavimenti in tavole di legno naturale maschiate e levigate con bordi smussati e finitura a cera o ad olio Pavimenti in listone di legno naturale maschiato piallato e Pavimenti in legno a mattonelle per giardini ed ambienti esterni Materiale biodegradabile riciclabile 14 01 5 BAMBU Erba perenne che cresce fino ad massimo di 35 metri con un ritmo di crescita rapido Materiale duro ed elastico si rige nera in appena 3 anni Il bamb dotato di straordinarie propriet fisiche che permettono di utilizzarlo in edilizia per la realizzazione di strutture anche molto complesse Essendo vuoto all interno leggero e pertanto facile da trasportare e maneggiare Principali campi di impiego in bioedilizia Viene utilizzato per strutture portanti anche in zone sismiche Come armatura nelle strutture in argilla cruda Pavimenti incollati con colle naturali e prive di solventi organici Pavimenti flottanti inchiodati 14 01 6 PAVIMENTAZIONI IN LEGNO PER ESTERNI Pavimentazioni per esterni realizzate con cubetti legno di larice o rovere o fibra di legno stabilizzato con cemento Principali c
515. sformazione rientrer nelle catego rie di restauro e risanamento conservativo o ristrut turazione non devono comportare modifica della destinazio ne d uso devono rispondere alla normativa igieni co sanitaria ed a tutte le normative di riferimento in genere eventuali nuovi volumi tecnici non devono interferi re con le caratteristiche architettoniche dell edificio con particolare attenzione agli elementi caratteriz zanti le facciate negli immobili d interesse storico e o ambientale Sono da considerarsi interventi di manutenzione straordinaria le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edi fici nonch per realizzare ed integrare i servizi igie nico sanitari e tecnologici sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unit immobiliari Gli interventi di manutenzione straordinaria non devono costituire un insieme sistematico di opere che possano portare ad un mutamento tipolo gico della costruzione nel suo insieme che produca un organismo edilizio diverso dal precedente In ca so contrario la trasformazione rientrer nelle catego rie di restauro e risanamento conservativo o ristrut turazione non devono comportare modifica della destinazio ne d uso devono rispondere alla normativa igieni co sanitaria ed a tutte le normative di riferimento in genere eventuali nuovi volumi tecnici non devono interferi re con le caratteristiche
516. si cologica che sono fonte di disagio per la mobilita di chiunque ed in particolare di coloro che per qualsiasi causa hanno una capacita motoria ridotta o impedita in forma permanente o temporanea limitano o impediscono a chiunque la comoda e sicura utilizzazione di spazi attrezzature o compo nenti non permettono l orientamento e la riconoscibilit dei luoghi e delle fonti di pericolo Le soluzioni progettuali urbanistico edilizie devono garantire tre livelli di qualit dello spazio costruito l accessibilit cio la possibilit anche per per sone con ridotta o impedita capacit motoria o sen soriale di raggiungere l edificio e le sue singole uni t immobiliari e ambientali di entrarvi agevolmente e di fruirne spazi e attrezzature in condizioni di a deguata sicurezza e autonomia la visitabilit cio la possibilit anche da parte di persone con ridotta o impedita capacit motoria o sensoriale di accedere agli spazi di relazione e ad almeno un servizio igienico di ogni unit immobilia re adattabilit intesa come la possibilit di modifi care nel tempo lo spazio costruito a costi limitati allo scopo di renderlo completamente ed agevol mente fruibile anche da parte di persone con ridotta o impedita capacit motoria o sensoriale Le prescrizioni previste dalle specifiche normative vigenti si applicano a agli edifici e spazi pubblici di nuova costruzione ancorch di carattere temporan
517. siti di aeroilluminazione Per ogni singola unit immobiliare va garantita l altezza media ponderale di m 2 00 calcolata di REGOLAMENTO EDILIZIO videndo il volume della parte di sottotetto la cui al tezza superi m 1 50 per la superficie relativa nel caso di copertura a falde inclinate nelle pertinenze nei locali accessori negli am mezzati e nei seminterrati in deroga alle norme vi genti una altezza minima non inferiore a m 2 40 tutte le prescrizioni igienico sanitarie riguardanti le condizioni di abitabilit previste dai regolamenti vi genti Gli interventi devono avvenire senza alcuna varia zione delle altezze di colmo e di gronda e delle linee di pendenza delle falde e dell altezze del manufatto oggetto dell intervento fatta eccezione per eventuale maggiore altezza massimo cm 50 dovuta all inserimento di cordoli finalizzati al miglioramento statico Il recupero ai fini abitativi pu effettuarsi esclusiva mente su opere regolarmente assentite e conformi al titolo abilitativo con cui sono state realizzate e ove Biouliine csmaloiotionehe ospoceri colliniozo colti Il recupero abitativo non consentito per le perti nenze relative ai parcheggi di cui all art 18 della L 06 08 1967 n 765 come integrato e modificato dall art 31 della L R 02 05 1973 n 21 Il progetto di recupero ai fini abitativi deve essere conforme alle prescrizioni tecniche in materia con tenute nei regolame
518. sllrozzale priacicalmonta coni l cu orsi lid 6HLe sedi viarie soprattutto in ambito rurale cona Il contenuto dell articolo stato trasfuso nelle Linee Guida SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE e a Testo originario Testo modificato REGOLAMENTO EDILIZIO de lt s asproccio ee asta aR rinaturalizzazione dell area Fassi dea 5 da di fi J Ji H incentivare Aa ereazione di aree bosceate fasce temsenc Geccelo di crmpiozze odoguele cicpi ta ie hipt T vegelazeno sSia tepian eni urbe niche nsollo fasce perdr orr i i ce ce e mi Gee i nadtuatilda unalogica consunistica che tiportano Sono ad esempio da escludere gli interventi che si eee _ c i m niti allinglese con rade piante in genere palmacee o Non va sottovalutata Reanche difficolt S uu ra 1 guelto cecsaggiclea E de oseluscso L utilizzo oselusive di co50820 gosonieho e iopical quell Gecees lamore esciecoc cee c dolle pelmo ir meode banalo e pretende di avere il pronto effetto quindi l albero gia_denso_ adulto e_ricco di foglie si opta per esemplari molto adulti a volte_centenari che sp alca 1 Sr gia pd i i La
519. so di richiesta di autorizzazione edilizia richiesta di concessione denuncia di inizio di attivit L esame dei progetti viene effettuato secondo l ordine di presentazione delle relative istanze Tut tavia pu essere riservata una relativa priorit per i seguenti casi e sempre nel rispetto del loro ordine cronologico purch tale priorit non cagioni il ritardo dell esame di altre pratiche tanto da far superare agli uffici interessati i termini di legge entro i quali tenuto a pronunciarsi a pratiche urgenti in relazione a situazioni di atten dibile pericolosit debitamente segnalata b varianti di progetti con lavori in corso d opera c istanze per le quali stata richiesta d ufficio la do cumentazione integrativa debitamente fornita d opere pubbliche o di interesse pubblico Il progetto dell intervento compilato secondo le di sposizioni di cui ai successivi commi deve essere presentato su supporto cartaceo in tre copie oltre due per ogni eventuale parere oltre quello sanitario su supporto informatico in formato dwg dxf pdf o su eventuali diversi supporti informatici applicabili le cartografie digitali devono essere georeferenziate in coordinate assolute Gauss Boaga e dovr contenere almeno a Corografia in scala 1 5 000 con l indicazione dell area d intervento il supporto informatico dovr essere esclusivamente dwg o dxf b Piante di tutti i piani quando non siano identi
520. sse A plus 50 30 Procedura Il progettista ed il direttore dei lavori asseverano che le opere sono rispettivamente progettate ed eseguite in conformit agli articoli per i quali si conseguono gli incentivi richiesti Il conseguimento degli incentivi connesso alla presentazione di opportuna istanza che dovr essere pre sentata all Amministrazione all atto della richiesta di concessione edilizia ovvero del permesso di costruire o di comunicazione di analogo atto abilitativo L istanza deve contenere la seguente documentazione richiesta per l ottenimento degli incentivi a firma del proprietario dell immobile con preciso riferimento all incentivo o agli incentivi desiderati in base ad opportuna modulistica fornita dall Amministrazione la quantit di incentivi con computo analitico previsti relazione tecnica degli interventi asseverata da un tecnico abilitato Nel caso di interventi parziali su co struzioni esistenti i conteggi di cui all indice termico sono sostituiti da conteggi che dimostrino il rispetto dei valori di trasmittanza termica di tutti gli elementi tecnici polizza fidejussoria di cui ai punti seguenti LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Nel corso dei lavori previo preavviso da parte dell ufficio tecnico comunale al direttore dei lavori ed alla pro priet possono essere eseguiti controlli da parte del personale dell ufficio medesim
521. ssibilmente aerate da fi nestre praticate nelle aperture esterne o a mezzo di aperture situate nel torrino di copertura Le rampe di scale che costituiscono parte comune o siano di uso pubblico devono avere una larghez za minima di 1 20 m Art 130 CORTILE Art 119 CORTILE Testo originario Testo modificato Area scoperta circondata da fronti della costruzio ne destinata a funzioni di aereazione ed illumina zione degli ambienti ed al transito od al parcheggio Si definiscono cortile chiuso delimitato lungo il suo perimetro da costruzioni e o confini di propriet edifici pertinen ze recinzioni etc che non ha collegamenti scoperti diretti con strade e o spazi pubblici cortile aperto confinante con una strada od un al Area scoperta circondata da fronti della costruzio ne destinata a funzioni di aereazione ed illumina zione degli ambienti ed al transito od al parcheggio Si definiscono cortile chiuso delimitato lungo il suo perimetro da costruzioni e o confini di propriet edifici pertinen ze recinzioni etc che non ha collegamenti scoperti diretti con strade e o spazi pubblici cortile aperto confinante con una strada od un al REGOLAMENTO EDILIZIO tro spazio pubblico anche per un breve tratto pur ch totalmente libero da volumi tro spazio pubblico anche per un breve tratto pur ch totalmente libero da volumi Art 131 BALCONE Art
522. ssivo smalti mento negli strati superficiali del suolo mediante subirrigazione o pozzo assorbente o fitodepurazio ne adeguatamente dimensionati sulla base di una relazione idrogeologica redatta da professionista abilitato Il progetto dell impianto di depurazione e smalti mento dovr essere presentato al Comune per la preventiva autorizzazione prima della sua realizza zione M Calcolo degli Abitanti Equivalenti casa di civile abitazione conteggio dei posti letto 1 A E per camere da letto con superficie fino a 13 99 m 2 A E per camere da letto con superficie supe riore a 14 m albergo o complesso ricettivo come per le case di civile abitazione aggiungere 1 A E ogni qual volta la superficie di una stanza aumenta di 6 m oltre i 14 m fabbriche o laboratori artigiani 1 A E ogni 2 dipendenti fissi o stagionali du rante la massima attivit ditte uffici commerciali negozi 1 A E ogni 3 dipendenti fissi o stagionali du rante la massima attivit ristoranti e trattorie per il calcolo degli abitanti equivalenti necessario quantificare la massima capacit ricettiva delle sale da pranzo conside rando che una persona occupa circa 1 20 m al numero dei clienti si somma il personale di pendente 1 A E ogni 3 persone cos risultanti Bar circoli e club come al punto precedente ma calcolando 1 A E ogni 7 persone Cinema stadi e teatri 1 A E perogni trenta utenti
523. stagno di umidit e tollerino le variazioni dimensionali previste Rispetto alle dimensioni di fornitura necessario calcolare una variazione delle dimensioni della sezione trasversale pari allo 0 24 per ogni punto percentuale di variazione di umidit Con le moderne tecnologie di assemblaggio meccanico viti chiodi bulloni piastre anche strutture molto complesse e di grandi dimensioni possono essere realizzate con legno massiccio A volte per ottimizzare la sostenibilit pu risultare utile una valutazione degli impatti ad es confrontando l impiego di legno ed acciaio rispetto a quello di legno adesivo ed acciaio per una equivalente struttura in legno lamellare 10 02 LEGNO LAMELLARE Viene realizzato con lamelle in legno sovrapposte e incollate a fibre parallele con giunti trasversali a pettine sulle singole lamelle Per elementi strutturali di dimensioni medio elevate migliora la resa di trasformazione e l efficienza statica rispet to al legno massiccio consentendo quindi di impiegare piante con forma e dimensioni minori attraverso un processo produttivo che complessivamente pu risultare in certi casi meno impattante Specifiche di prodotto applicabili UNI EN 385 e UNI EN 386 Indicare la specie legnosa la categoria di resistenza secondo UNI EN 1194 ad es GL 24h ed il tipo di incollaggio se condo UNI EN 301 Tipo per esterni Tipo Il per tettoie ed interni Una versione particolare di legno lamellare interme
524. stato parzialmente riformulato precisando la natura degli interventi e l esatto titolo abilitativo Art 29 INTERVENTI NON ULTIMATI stata introdotta la semplificazione del procedimento per i lavori eseguiti ma non ultimati per i quali rico noscibile la definizione plano volumetrica del manufatto edilizio Art 30 INTERVENTI PER MANUFATTI PROVVISORI Si ravvisa la necessit dell approvazione di apposito regolamento comunale per la disciplina delle tipologie e le casistiche dei manufatti provvisori Art 33 DESTINAZIONI FUNZIONI ED USI stata ampliata la definizione della funzione abitativa introducendo le destinazioni connesse con la residen za ai sensi dell ultimo comma dell art 3 del D M 1444 1968 Art 34 PROCEDURE PER LA REALIZZAZIONE DEGLI INTERVENTI EDILIZI stato introdotto il regime segnalativo segnalazione certificata di inizio attivit S C I A introdotto dall art 6 della L R 05 04 2011 n 5 Art 36 OPERE SOGGETTE A SEMPLICE COMUNICAZIONE stata ampliata la casistica delle opere soggette a semplice comunicazione traendola dall ex art 27 del RE Art 38 DISCIPLINA DELLA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVIT D I A E DELLA SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVIT S C I A stata introdotta la corretta distinzione tra l utilizzo della denuncia di inizio attivit D I A e la segnalazione certificata di inizio attivit S C I A a seconda della natura degli interventi Art 40 VARIANTI
525. sua consistenza originaria anche se degradato o parzialmente demolito mura perimetrali strutture orizzontali o comunque da altri elementi da cui possa inequivocabilmente evincersi la volumetria e la sagoma preesistente Eventuali cambi d uso devono essere compatibili con le destinazioni d uso delle zone al contorno Art 19 RECUPERO Al FINI ABITATIVI DEI SOTTOTETTI DELLE PERTINENZE DEI LOCALI ACCESSORI E DEI SEMINTERRATI Art 20 RECUPERO Al FINI ABITATIVI DEI SOTTOTETTI DELLE PERTINENZE DEI LOCALI ACCESSORI E DEI SEMINTERRATI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Al fine di contenere il consumo di nuovo territorio e di favorire la messa in opera di interventi tecnologici per il contenimento dei consumi energetici consen tito a solo scopo residenziale il recupero ai fini abi tativi dei sottotetti delle pertinenze dei locali acces sori e dei seminterrati esistenti e regolarmente rea lizzati alla data prevista dalla L R 16 04 2008 n 4 e s m i Il suddetto recupero volumetrico soggetto a Con cessione o Denuncia di Inizio Attivit D I A ed consentito negli edifici destinati in tutto o in parte a residenza nei sottotetti nelle pertinenze e nei locali accesso ri solo ove risultino completatiiprospetti dell intero Tra gli interventi finalizzati al recupero abitativo consentito a la realizzazione di nuovi solai o la sostituzione dei solai esistenti anche con
526. t 105 SUPERFICIE FONDIARIA SF Art 94 SUPERFICIE FONDIARIA SF Testo originario Testo modificato Parte della superficie territoriale al netto delle aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e se condaria o comunque di uso pubblico Corrisponde al lotto od all appezzamento agricolo da asservire alla costruzione e comprende l area di sedime e l area di pertinenza degli edifici Ove stabilito da norme di piano urbanistico la S F non pu essere inferiore ad una dimensione minima Qualsiasi area gi assegnata a costruzioni eseguite o concessionate non pu essere computata per al Parte della superficie territoriale al netto delle aree destinate ad opere di urbanizzazione primaria e se condaria o comunque di uso pubblico Corrisponde al lotto od all appezzamento agricolo da asservire alla costruzione e comprende l area di sedime e l area di pertinenza degli edifici Ove stabilito da norme di piano urbanistico la S F non pu essere inferiore ad una dimensione minima Qualsiasi area gi assegnata a costruzioni eseguite o concessionate non pu essere computata per al REGOLAMENTO EDILIZIO tre costruzioni qualora la sua sottrazione venga ad alterare per i fabbricati esistenti o concessionati il rispetto degli indici e delle prescrizioni di zona E espressa in metri quadrati mq e alla SF si appli ca l indice di edificabilit fondiaria EF tre costruzioni qual
527. tanate tra mite condotti separati e conferite tra di loro distinte al recapito finale Nelle nuove costruzioni per le acque grigie di cui al punto b2 bisogna prevedere ove tecnicamente possibile una rete di scarico duale che ne per metta il riutilizzo come acque per l alimentazione delle cassette wc Qualora le acque meteoriche possono essere con taminate da sostanze inquinanti correlate all attivit svolta nell insediamento si deve provvedere alla separazione delle acque di prima pioggia che pos sono confluire nel condotto delle acque tecnologi che Nelle zone servite da pubblica fognatura qualora il condotto comunale sia unico ammessa l unifica zione delle diverse reti a monte del recapito finale e al piede dell edificio sifone braga ferma restando la possibilit d ispezione e prelievo di campioni dal le singole reti e dai singoli insediamenti produttivi tubi dell acqua potabile possono essere realizzati sul confine mentre quelli dell acqua lurida del gas e simili non devono essere collocati a distanza infe riore a cm 100 dal confine 79 2 Autorizzazione allo scarico in pubblica fo gnatura Lo scarico di acque reflue civili in pubblica fognatu ra sempre ammessa previa richiesta di nulla osta all allaccio e presentazione di progetto al Comune L autorizzazione allo scarico in pubblica fognatura delle acque provenienti da attivit lavorativa rila sciata dal Comune unitamente al certificat
528. tanti Ci significa che e la misura della distanza da riferire per espressa previsione letterale della norma dalle pareti di edifici che si fronteggiano e la misura della distanza si applica in analogia con la distanza prescritta dall art 873 c c soltanto alle pa reti che si fronteggiano e la misurazione deve essere effettuata in modo lineare e non radiale come inve ce previsto in materia di vedute art 907 c c cfr R Balasso P Zen II regime delle distanze in edilizia Maggioli Editore 2010 In tal senso si veda anche la recente sentenza della Corte di Cassazione Sezione II 4 marzo 2011 n 5158 Le norme sulle distanze legali si applicano soltanto agli edifici che si fronteggiano per cui la loro mi surazione deve essere effettuata in modo lineare e non a raggio come invece previsto in materia di vedute Cass n 7285 dei 07 04 2005 In precedenza la stessa Suprema Corte si era pronunciata allo stesso modo In relazione allo scopo delle limitazioni poste dall art 873 c c e dalle norme legislative o regolamentari che lo integrano che quello di evitare intercapedini dannose le distanze tra edifici non si misurano in modo ra diale come avviene per le distanze rispetto alle vedute ma in modo lineare Corte di Cassazione 25 giu gno 1993 n 7048 Le distanze tra edifici non si misurano in modo radiale come avviene per le distanze rispetto alle vedute ma in modo lineare Infatti lo scopo de
529. tanza deve essere allegato quanto indicato dall art 9 della L R 71 1978 ed in particolare a Stralcio dello strumento urbanistico vigente di ri ferimento b Planimetrie di progetto in scala almeno 1 2 000 su mappa catastale e su aerofotogrammetrico dal la quale si possano rilevare i seguenti elementi le strade carrabili e pedonali ed altri spazi riserva ti alla viabilit sosta e parcheggi con precisazione delle specifiche tecniche degli allineamenti e delle principali altimetrie di progetto gli spazi riservati ad edifici ed impianti pubblici e sistenti e di progetto con la precisa delimitazione e destinazione di ciascuno di essi gli edifici destinati a demolizione ovvero soggetti a restauro o a bonifica edilizia i beni soggetti o da assoggettare a speciali vincoli o particolari servit con la precisa individuazione di ciascuno di essi la suddivisione delle aree edificabili in isolati e l e ventuale indicazione dei comparti di immobili da ri costruire in unit edilizie c Elaborati grafici in scala adeguata indicanti i profili regolatori altimetrici dell edilizia lungo le vie principali e le piazze le sezioni tipo delle sedi stradali i tipi di alberatura da adottare d Schema planivolumetrico degli interventi previsti con indicazione delle tipologie edilizie e Progetti preliminari a scala opportuna della rete fognante idrica telefonica del gas ove esistente di distribuzione di
530. te gestore criteri di progettazione le modalit di realizzazione collaudo esercizio e manutenzione delle opere di cui al presente articolo saranno stabiliti nelle apposite linee guida che saranno predisposte dal Comune Nelle more della loro pubblicazione si applicano le seguenti norme transitorie a contatori individuali devono essere installati in modo da essere facilmente visibili dall utente cos da abituarlo a comportamenti di risparmio idrico Qualora l ente gestore del servizio di acquedotto imponga installazioni in posizioni che non consentono tale possibilit deve essere installato c Risparmio idrico Al fine di favorire la riduzione dei consumi e o la sostituzione di risorse pregiate con altre meno pregiate acque piovane accumulate in cisterne acque grigie reti duali il rilascio della concessione edilizia per nuova costruzione o ristrutturazione con demolizione e ricostruzione subordinato in riferimento all art 146 comma 2 del D lgs 152 2006 alla previsione nel progetto e nella certificazione idraulica di cui al punto C d di installazione di contatori o lettori di consumo individuali per singola unit abitativa reti duali per l utilizzo di acque meno pregiate per usi compatibili almeno una delle tecniche di risparmio idrico seguenti a raccolta separata delle acque piovane defluenti dalle coperture e dalle superfici non inquinanti ed loro utilizzo previo trattamento se necessari
531. te ad affrettare la soluzione di uno dei problemi pi importanti ai fini dell attuazione del recupero e cio la mobilitazione dei soggetti attuatori pubblici e privati Tale obiettivo pu essere messo a fuoco ade guatamente anche nell ambito della pianificazione generale In conclusione i piani par ticolareggiati di recupero anche se hanno fatto crescere la conoscenza e l esperienza nel merito non sono da considerare strumenti irrinunciabili e gli obiettivi del recupero si possono raggiungere anche con tecniche pi rapide e pi efficaci come dimostrano le esperienze nazionali in atto In attuazione della circolare ARTA n 3 2000 la Carta per la valorizzazione del patri monio edilizio in centro storico assumer pertanto valore d indirizzo propositivo di va lutazione ex ante attuativo ed al tempo stesso cautelativo dell operato di tutti i soggetti coinvolti nel processo progettuale e decisionale e in grado di coniugare l obiettivo del rinnovo e della riqualificazione della parti ammalorate del Centro Storico con la neces saria tutela degli edifici di maggiore pregio storico e Monumentale assicurando inoltre nel contempo investimenti programmabili certezza del diritto e legittimit procedimen tale La Carta di valorizzazione del patrimonio edilizio in centro storico dovr essere re datta dall Ufficio del Piano in sinergia con la Soprintendenza sulla scorta delle analisi territoriali gi condotte dal VI Servizio Cent
532. te ai sensi del D M 1444 1968 Limiti inderogabili di densit edilizia di altezza di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi pubblici o riservati alle attivit collettive ecc e quant altro previsto dalla vigente legislazione urbanistica sono contenute negli strumenti urbanistici generali ed attuativi e nelle relative norme di attuazione In altri termini ai piani urbanistici demandata la funzione di stabilire lan il quid ed il quando della edificabi lit mentre il regolamento edilizio ne stabilisce il quomodo cio come costruire D altra parte lo stesso regolamento edilizio predisposto dall Amministrazione Comunale di Catania all Art 3 Principi e Finalit del Regolamento dispone esattamente quanto fin qui esposto Il presente Regolamento disciplina le procedure relative ai provvedimenti amministrativi per l esecuzione di ogni intervento di modificazione manutenzione e salvaguardia degli edifici dell ambiente costruito e dell ambiente naturale al fine di definire il corretto inserimento delle opere edilizie nel contesto urbano ed ambientale nel rispetto delle esigenze di tutela del patrimonio il controllo della qualit edilizia attraverso l esatta definizione degli interventi edilizi e le modalit di verifica degli stessi in sede di progetto in corso di esecuzione e ad opera costruita le norme comportamentali per il rispetto delle prescrizioni e dei procedimenti da parte sia
533. te da nuovi allineamenti stradali previsti dagli strumenti urbani stici vigenti Progetto dell intervento secondo le disposizioni di cui al capitolo Presentazione dei progetti Attestazione di avvenuto deposito del progetto relativo alla L 09 01 1991 n 10 per il contenimento dei consumi energetici o dichiarazione del tecnico che l intervento non rientra fra i casi per cui pre scritto il deposito del progetto Attestazione di avvenuto deposito del progetto re lativo agli impianti ai sensi del Decreto 22 01 2008 n 37 con attestazione dei versamenti per diritti di segreteria o dichiarazione del tecnico che l interven to non rientra fra i casi per cui prescritto il deposito del progetto Autorizzazioni concessioni delle competenti autori t nonch pareri degli Enti preposti alla salvaguardia di vincoli Stima dettagliata della quantit e qualit di rifiuti prodotti e le modalit di smaltimento che saranno documentate a fine lavori come dettato dal D Lgs 03 04 2006 e s m i Modello ISTAT Dichiarazione sostitutiva atto di notoriet del pro prietario o altro avente titolo in cui si dichiara che non ci sono state mutazioni del diritto di propriet rispetto all atto presentato Attestazioni di versamenti dei diritti di segreteria e dei diritti sanitari Dichiarazione del tecnico che il progetto confor me alle disposizioni per l abbattimento delle barriere architettoniche ai sensi della L
534. te di opportune parti apribi li ad eccezione dei serramenti dei locali adibiti ad attivit commerciali aperti al pubblico Le parti apribili computate nei calcoli per la verifica dei rapporti di aerazione poste in copertura ovvero poste sui prospetti possono essere inclinate pur ch tali da assicurare il rispetto di tutte le normative di sicurezza Il comando automatizzato che le attiva deve essere posto in posizione e a distanza di sicu REGOLAMENTO EDILIZIO rezza raggiungibile in posizione eretta e facilmente manovrabile anche da persone sedute Nel caso di interventi di opere interne o di manu tenzione straordinaria possono essere mantenute le superfici aeranti esistenti anche se inferiori a quanto prescritto dalle norme Tali superfici non possono comunque esser ridotte 77 4 Ventilazione e requisiti igrotermici a Ambienti di servizio Le cucine gli spazi di cottura i servizi igienici de vono prevedere particolari accorgimenti tecnici per garantire il ricambio dell aria in particolare dalle cu cine e dagli spazi di cottura devono poter essere allontanati i gas tossici derivanti dalle eventuali combustioni i vapori e gli odori dai servizi igienici devono poter essere allontanati i vapori e gli odori b Ambienti con impianti di combustione In ogni ambiente in cui sia previsto un impianto di combustione a fiamma libera che utilizza l aria dell ambiente stesso come comburente l ingresso dell aria
535. te l acqua propria delle idropitture murali oltre all aceto e all alcool risultano composti a base di terpeni limonene ricavato dalla spremitura di scorze di agrumi oli essenziali na turali olio etereo di lavanda di garofano di rosmarino olio d uovo e resine vegetali olio di trementina Risultano completamente biodegradabili solventi naturali devono risultare privo di prodotti sintetici aromatici e clorurati Principali campi di impiego in bioedilizia e Per diluire oli e vernici e Solventi aggiunti a sverniciatori e Solventi utilizzati per la pulizia di attrezzi Prodotti utilizzati per rimuovere vernici Devono risultare composti da resine naturali privi di esalazioni tossiche ed esen ti da idrocarburi clorurati sono costituiti prevalentemente da acqua gesso potassa caustica farina di grano sapone di potassio olio di lino olio di eucalipto saponi naturali e a base di cera d api e ammonio Sono da evitare sverniciatori a base di solventi sintetici idrocarburi clorati Principali campi di impiego in bioedilizia e per rimuovere vecchie vernici e pitture Miscele protettive per il trattamento di superfici porose 20 01 FONDO A BASE DI OLIO Olio per fondo impregnante a base di sostanze naturali per superfici porose per interni o esterni Principali campi di impiego in bioedilizia e Fondoabasediolio di lino cotto senza piombo trementina naturale terpene d arancio resine vegetali sali di boro per la
536. te o curva il calcolo dell altezza si effettua come prescritto all art 149 relativamente all altezza degli edifici Art 156 ALTEZZA DEI FRONTI HF Art 152 ALTEZZA DEI FRONTI HF Testo originario E l altezza massima di ogni fronte calcolata come prescritto all art 53 relativo all altezza degli edifici Testo modificato E l altezza massima di ogni fronte calcolata come prescritto all art 149 relativo all altezza degli edifici Art 157 ALTEZZA MASSIMA HMAX Art 153 ALTEZZA MASSIMA HMAX Testo originario Testo modificato E la massima fra le HF del fabbricato Qualora l edificio venga eseguito a gradoni o per sezioni aventi altezza diversa l altezza massima di ciascun gradone o sezione non deve superare mai l altezza massima od il numero di piani previsti per la zona la massima fra le HF del fabbricato Qualora l edificio venga eseguito a gradoni o per sezioni aventi altezza diversa l altezza massima di ciascun gradone o sezione non deve superare mai l altezza massima od il numero di piani previsti per la zona REGOLAMENTO EDILIZIO Art 158 DISTANZA DAI CONFINI Art 154 DISTANZA DAI CONFINI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Rappresenta la lunghezza valutata in senso radiale del segmento minimo congiungente il punto esterno del muro perimetrale dell edificio o del manufatto con esclusione degli aggetti sino ad
537. tenuto nei tempi e nei modi previsti dall art 3 della L R 08 06 1994 n 17 a fare istanza per il rilascio del certificato unico di conformit urbanisti ca ed abitabilit e o agibilit La domanda dovr essere corredata dalla seguente documentazione Collaudo statico e certificato di conformit delle opere in c a rilasciato dall Ufficio del Genio Civile Copia dell avvenuto deposito della dichiarazione congiunta ex leggi n 373 1976 e n 10 1991 Copia dell avvenuto deposito dei certificati di con formit degli impianti ai sensi dei Decreto ministero dello sviluppo economico 22 01 2008 n 37 Certificazione di avvenuta iscrizione dell immobile al N C E U riportante tutte le unit immobiliari e comprensiva di elaborato planimetrico Documentazione esaustiva circa l assolvimento degli adempimenti imposti e riportati nella conces sione edilizia Certificato prevenzioni incendi se dovuto Perizia giurata redatta dal Direttore dei lavori ai sensi dell art 3 della L R 08 06 1994 n 17 solo per gli immobili a destinazione residenziale Quietanze di pagamento degli oneri di urbanizza zione e del costo di costruzione Collaudo delle eventuali opere di urbanizzazione Verbale di osservanza dell eventuale assegno di linea e di livello Attestazione versamento diritti di segreteria e di sopralluogo Bollettario attestante il conferimento dei rifiuti pro dotti a discariche autorizzate
538. terreni e scarpate Le opere che interessano parti strutturali sono sog gette alle vigenti normative in materia ed al rilascio di eventuali nulla osta previsti dalle stesse norme Impianti a realizzazione di impianti tecnologici come definiti dal Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 22 01 2008 n 37 nuovi o ad integrazione di quelli esistenti anche con la realizzazione di volumi tecni ci b realizzazione di impianti tecnologici relativi alle energie rinnovabili pannelli solari etc alla conser vazione ed al risparmio dell energia nuovi o ad inte grazione di quelli esistenti quando richiedano la rea lizzazione di strutture o volumi tecnici c Nel caso di realizzazione di nuovi volumi l istante deve dimostrare l impossibilit di realizzare il nuovo impianto o l ampliamento dell esistente all interno della sagoma dell edificio Altre opere Sono inoltre assimilabili ad interventi di manutenzio ne straordinaria a opere necessarie per l adeguamento degli edifici esistenti alle normative vigenti in materia di supera mento delle barriere architettoniche rampe ascen sori etc diverse da quelle di cui alla lettera B O PERE INTERNE categoria ALTRE OPERE punto c delle presenti Linee Guida b realizzazione di garages interrati o siti al piano terreno del fabbricato con vincolo pertinenziale ai sensi della L 24 03 1989 n 122 c realizzazione di soppalchi a condizione che gli stessi abbiano una superf
539. ti per gli adempimenti dell Amministrazione Co munale e per la loro conclusione REGOLAMENTO EDILIZIO a garantire il raccordo con le altre Amministra zioni e gli organi chiamati ad esprimersi nel cor so del procedimento anche mediante l istituto della conferenza dei servizi di cui all art 15 della L R 30 04 1991 n 10 e s m i ad incentivare l autocertificazione di conformit dei progetti edilizi in attuazione delle norme vi genti a garantire la costante informazione dei Cittadini e dei progettisti sulle determinazioni dell Ammi nistrazione in materia edilizia anche attraverso la predisposizione di un archivio informatico ac cessibile agli utenti Lo Sportello Unico per l Edilizia fornisce altres agli interessati indicazioni di carattere generale relative alla corretta lettura e applicazione di norme urbani stico edilizie che risultino particolarmente complesse o problematiche REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Prima Disposizioni Generali Capitolo Terzo TIPOLOGIE DI INTERVENTI EDILIZI Art 12 ELENCAZIONE DEGLI INTERVENTI Art 13 ELENCAZIONE DEGLI INTERVENTI Testo originario Testo modificato Le enunciazioni ed elencazioni degli interventi di cui agli articoli seguenti hanno carattere puramente e semplificativo Per gli interventi non classificabili in alcuna delle definizioni si dovr nel rispetto delle normative vigenti fare riferim
540. ti edilizi che nella progettazione nella costruzione e nell uso sono rivolti a migliorare l ambiente della citt nei termini del suo utilizzo e della sua vivibilit e della qualit della sua forma costruita che insieme di edifici manufatti e spazi aperti In attuazione delle discipline di legge il Comune di Catania favorisce la realizzazione di interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente In particolare vengono promossi il rifacimento di facciate la sistemazione delle aree verdi private l inserimento di elementi di arredo urbano ivi compresi elementi di illuminazione pubblica l adeguata integrazione di parcheggi pubblici e privati La puntuale e tempestiva realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria viene as sicurata dagli operatori e verificata dagli Uffici co munali nei casi previsti dalla legge e secondo le de terminazioni dell Amministrazione Il Comune promuove e incentiva i piani di cablaggio presentati da operatori autorizzati Enel Telecom ecc volti ad eliminare o mitigare l impatto visivo co stituito dalla eccessiva e disordinata presenza di conduttori impiantistici anche desueti posti sui pro spetti degli edifici con priorit d intervento in centro storico Art 89 DECORO DEGLI SPAZI Art 77 DECORO DEGLI SPAZI VEDI NOTA Testo originario Testo modificato Gli spazi privati devono essere realizzati e mantenuti nel rispetto del decoro
541. ticale esterna del muro perimetrale e l estradosso della falda di copertura c Edifici con copertura a falde con pendenza supe riore al 35 L altezza va misurata sommando alla misura otte nuta come al punto precedente i 2 3 dell altezza sino al colmo del tetto calcolata dal punto di con giunzione tra la verticale esterna del muro perime trale e l estradosso della falda di copertura d Edifici con copertura a volta L altezza va misurata tra l estradosso del solaio in feriore ed il punto di incontro tra la linea virtuale con inclinazione del 35 congiungente la verticale del muro perimetrale con l intradosso della chiave o del punto pi alto della volta Se tale punto di incontro ricade all interno della sa goma dell edificio l altezza va invece misurata in ri ferimento al punto di imposta della volta sull estradosso della stessa e Edificio in arretramento maggiore di 5 m dalla strada su terreno a quote diverse con copertura piana o a falde L altezza calcolata in riferimento alla quota di si stemazione di progetto f Edificio con fronti su strade a livello diverso L altezza delle costruzioni con fronti su strada a li vello diverso le quali costruzioni verrebbero ad a vere altezze diverse sulle due fronti a seconda che prospettano a monte o a valle non dovr di regola superare sul lato a valle l altezza che compete per norma di PRG alla fronte posta sul lato a monte Nel caso in cui l alte
542. ticali 0 48 W m K strutture opache orizzontali o inclinate di copertura 0 38 Wm K strutture opache orizzontali di pavimento 0 49 Wn K basamenti su terreno cantine vespai areati chiusure trasparenti comprensive degli infissi 3 00 W m K LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Per gli ampliamenti volumetrici che interessano un volume lordo riscaldato minore o uguale al 20 del vo lume dell edificio preesistente limitatamente alle strutture edilizie che interessano l ampliamento si procede in sede progettuale alla verifica del rispetto dei predetti limiti di trasmittanza termica media Per gli stessi edifici di cui al comma precedente deve essere rispettato contestualmente ai predetti valori minimi di trasmittanza il valore di fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale dell edificio riportato di seguito in funzione della classe di appartenenza dell edificio stesso Nei casi di ampliamenti volumetrici che interessano un volume lordo riscaldato maggiore del 20 del volu me dell edificio preesistente e di recupero ai fini abitativi del sottotetto la verifica si applica all intero edificio esistente comprensivo dell ampliamento volumetrico o del sottotetto qualora questi sia no serviti dallo stesso impianto termico all ampliamento volumetrico o al sottotetto qualora questi siano serviti da un impianto termico ad essi dedicato Per gli edifici
543. tiva e di contenere la temperatura interna degli ambienti nel caso di edifici di nuova costruzione e nel caso di ristrutturazioni di edifici esistenti omissis resa obbliga toria la presenza di sistemi schermanti esterni Qualora se ne dimostri la non convenienza in termini tecnico economici detti sistemi possono essere omessi in presenza di superfici vetrate con fattore solare UNI EN 410 minore o uguale a 0 5 Consigli progettuali LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Tramonto 21 Giugno Alba 21 Giugno d Spazio Captante Serre solari muro di Trombe verande etc A 45 45 a ORIENTAMENTO E OTTIMALI 4 2 Limitazione della trasmissione di calore cogente Al fine di diminuire gli apporti solari estivi non graditi e le dispersioni termiche invernali attraverso i compo nenti dell involucro edilizio necessario adottare materiali per i tamponamenti e per i serramenti esterni che assicurino dispersioni contenute dunque si richiedono bassi valori della trasmittanza termica verificati secondo l attuale normativa ridurre la presenza di ponti termici strutturali e di forma eventualmente intervenire su di essi correggen doli La massa termica dell edificio rappresenta un componente basilare nella procedura di definizione dei fabbi sogni energetici dell edificio L eventuale opportunit di utilizzare al meglio l inerzia te
544. tivi del sottotet S Nel rispetto dei vincoli tipologico paesaggistici to ampliamento volu metrico UNI EN 11235 Istruzioni per la progettazione l esecuzione il controllo e la manutenzione di co Riferimenti perturte a verde che definisce i criteri di progettazione esecuzione controllo e manutenzione di normativi coperture continue a verde in funzione delle particolari situazioni di contesto climatico di conte sto edilizio e di destinazione d impiego Valutare la perfetta tenuta all acqua della struttura e la verifica a condensa superficiale interna ed interstiziale La tipologia di copertura pu essere scelta tra il tetto verde intensivo sistema che utiliz Consigli za specie vegetali in grado di adattarsi e svilupparsi nelle condizioni ambientali in cui sono poste progettuali che richiede spessori di substrato di coltivazione limitati e minimi interventi di manutenzione o il tetto verde intensivo caratterizzato da un sistema che richiede maggiori cure rispetto al precedente e l au silio di maggiore manutenzione in funzione delle associazioni di specie vegetali 4 8 Materiali ecosostenibili facoltativo L ecosostenibilit di un materiale si definisce in relazione alla riduzione ai minimi termini del suo impatto am bientale riferito all intero ciclo della sua vita In altre parole un materiale tanto pi ecologico quanto minore il dispendio di energia da un lato e la produzione di rifiuti dall altro necessari
545. tivi e l inserimento di accessori ed impianti nel rispetto dell impianto di stributivo interno e della configurazione dei prospetti Gli interventi di restauro comprendono a il consolidamento statico delle strutture anche portanti delle costruzioni quali strutture di fondazione muri di sostegno muri por tanti architravi archi volte in generale strutture o rizzontali e verticali anche con la sostituzione delle parti non recuperabili con altre realizzate con gli stessi materiali e le stesse tecniche costruttive di quelle originarie senza variazione della posizione o delle quote b il rinnovo delle finiture o decorazioni c il ripristino di parti modificate d parti crollate o demolite con eventuale ricostru zione filologica e fronti esterni od interni senza realizzazione di nuove aperture f ripristino di aperture preesistenti documentate g ricomposizione di spazi interni od esterni h la collocazione o il rinnovamento all interno della sagoma dell edificio di impianti tecnologici ed igieni co sanitari o di quanto risulti necessario alle esigen ze d uso e o all adeguamento alle normative vigenti i l inserimento di elementi accessori di distribuzione quali scale ascensori montacarichi etc j la realizzazione per esigenze igieniche e di aera zione di aperture di piccole dimensioni solo sui fron ti non prospicienti spazi pubblici e nel rispetto delle caratteristiche dei prospetti e dell intero edifi
546. to l autorizzazione sar necessaria per qualsiasi tipolo gia di intervento 45 3 Cartelli pubblicitari Nell ambito ed in prossimit di beni paesaggistici compreso lungo le strade per la collocazione di cartelli ed altri mezzi pubblicitari occorre acquisire oltre alle autorizzazioni comunali quella della So printendenza sulla compatibilit della collocazione o della tipologia del mezzo pubblicitario con i valori paesaggistici degli immobili o delle aree soggette a tutela ai sensi dell art 153 del D Lgs n 42 2001 Gli stessi manufatti sono autorizzabili in spazi previ sti appositamente Una volta acquisita l autorizzazione paesaggistica ai sensi del citato art 153 sulla compatibilit della col locazione o della tipologia del mezzo pubblicitario non sar necessario richiedere una nuova autoriz zazione paesaggistica sulla singola iniziativa da at tuare negli spazi gi autorizzati teriali analoghi a quelli originari da sostituire ripara re Per gli immobili tradizionali sono da escludere infissi eseguiti con scatolari di ferro e in alluminio anodizzato e o preverniciato 6 Le ringhiere devono essere ripristinate o sostituite con elementi di disegno e colore originari Per gli immobili tradizionali sono da escludere ringhiere in ferro e vetro e in alluminio anodizzato e o preverni ciato 7 Cornici mostre modanature soglie dei fornici e di facciata zoccolature pavimentazioni esterne anche di scale d
547. to a ristrutturazione rilevante si intende un edificio che ricade in una delle seguenti categorie a edificio esistente avente superficie utile superiore a 1000 metri quadrati soggetto a ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti l involucro b edificio esistente soggetto a demolizione e ricostruzione anche in manutenzione straordinaria LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE 6 2 Energia elettrica da fonti rinnovabili Per quanto riguarda l energia elettrica vi obbligo di installare impianti alimentati da fonti rinnovabili la cui potenza P proporzionata alla superficie in pianta dell edificio al livello del terreno S mediante la relazio ne P S K dove K assume i seguenti valori a K 80 quando la richiesta del pertinente titolo edilizio presentata dal 31 maggio 2012 al 31 dicembre 2013 b K 65 quando la richiesta del pertinente titolo edilizio presentata dal 1 gennaio 2014 al 31 dicembre 2016 c K 50 quando la richiesta del pertinente titolo edilizio rilasciato dal 1 gennaio 2017 ad esempio per 100 mq di superficie S i valori di potenza P installata variano da 1 25 kW a partire dal 31 05 2012 a 1 54 dal 01 01 2014 a 2kW dal 01 01 2017 Il decreto pone attenzione anche nel prevenire situazioni visivamente impattanti prevedendo che nel caso di utilizzo di pannelli solari termici o fotovoltaici sui tetti di edifici questi debbano essere aderenti o
548. to d uso e manutenzione del Fabbricato per gli interventi di nuova costruzione o di integrale demolizione e ricostruzione quale presi dio necessario per garantire l efficienza statica e tecnologica degli edifici attraverso il loro monitoraggio e la manutenzione periodica e programmata Relativamente alla disposizione afferente il carico urbanistico si ritenuto opportuno incentivare la realizzazione di parcheggi pertinenziali sia nelle nuove costruzioni che negli interventi di recupero di edifici esistenti nella considerazione che nuovi spazi a parcheggio determinano il decogestionamento del traffico urbano dalla presenza degli autoveicoli in sosta liberando pertanto le opere di urbanizzazione primaria strade e parcheggi da un carico che incide sulla vivibilit e sulla stessa funzionalit del sistema stradale Particolare attenzione stata posta sul decoro degli edifici e la qualit urbana introdu cendo norme di maggior definizione e semplificazione procedurale e sulla qualit del costruire ed in particolare alle caratteristiche prestazionali dell edificio in termini di ri sparmio energetico e di utilizzo di materiali ecosostenibili di efficienza energetica degli impianti e di produzione di energia da fonti rinnovabili prevedendo una premialit in termini di capacit volumetrica o di riduzione degli oneri di urbanizzazione dovuti INTRODUZIONE Il nuovo R E nel testo contenuto nella proposta di deliberazione include an
549. tri Enti competenti fermo restando l obbligo di osservare le prescrizioni delle leggi spe ciali vigenti in materia Il periodo di sospensione dei lavori non viene com putato relativamente ai termini previsti della validit della concessione od autorizzazione edilizia Per gli interventi di nuova costruzione nel caso in cui a seguito delle prescritte indagini o durante l esecuzione dei lavori si rinvenissero reperti ar cheologici per la cui salvaguardia si rendesse ne cessario a giudizio della Soprintendenza non eseguire modificare o comunque sottrarre all uso preventivato parte delle volumetrie autorizzate si potr consentire il recupero di tali porzioni indispo nibili purch si mantenga la stessa destinazione d uso anche in deroga ai parametri di zona relativi all altezza ed al numero di piani fuori terra e comunque salvaguardando i diritti di terzi i ci ari lune i i I i a Pe di sedime nelispetto delle norme in materia di di ia a ti p gt a i Nel caso di ritrovamenti nell ambito di altre tipologie di intervento saranno individuate idonee soluzioni autorizzate dal Comune e concordate con la So Il titolare della concessione o autorizzazione qualo ra venissero effettuati ritrovamenti di presumibile interesse archeologico storico od artistico in segui to all esecuzione dei lavori deve provvedere all immediata sospensione dei lavori per lasciare intatte le cose ritrovate ed alla contestuale comun
550. truttive originali e realizzazione di arredi fissi all interno di singole unit immobiliari f installazione e spostamento di pareti mobili purch vengano rispettati in tutti gli ambienti i rapporti aero illuminanti previsti dai regolamenti vigenti 43 3 Impianti a sostituzione di apparecchi o parti di apparecchi di servizi igienici b riparazione e o sostituzione di impianti esistenti idrici elettrici telefonici di distribuzione del gas di riscaldamento di sollevamento verticale che non comportano lo spostamento dei locali tecnici esi stenti e la costruzione o la destinazione ex novo di altri locali e che non riguardano gli impianti di depu razione n il recapito di liquami c installazione di pompe di calore a servizio di edifi ci esistenti e negli spazi di pertinenza degli stessi d cellecazione adeguamento e bonifica di impianti di smaltimento rifiuti e allacciamenti a reti di servizio esistenti anche e sterne agli edifici f nuova installazione o sostituzione anche con mo delli diversi di antenna TV centralizzata o singola purch in uso degli abitanti del fabbricato g riparazione sostituzione o nuova installazione di camino all interno dell unit immobiliare h riparazioni o rifacimento di canne fumarie rego larmente realizzate interne ed esterne conservando le caratteristiche materiali sagoma e colori preesi stenti i collocazione adeguamento bonifica di impianti di smaltimento
551. trutture di fondazione muri di sostegno muri portanti architravi archi volte in generale strutture orizzontali e verticali anche con variazione della posizione o delle quote purch non ci sia au mento della superficie utile del volume e della sa goma dell edificio b rafforzamento anche con nuovi elementi di so stegno di singole parti strutturali c demolizione e ricostruzione delle coperture an che con modifiche dei materiali e delle tecniche co struttive senza modifiche del piano di imposta delle altezze di colmo e di gronda e delle linee di penden za delle falde d rialzamento del tetto negli edifici in muratura senza modifica dell inclinazione delle falde e senza LINEE GUIDA TIPOLOGIA DI INTERVENTI EDILIZI che si costituiscano nuove unit immobiliari esclusi vamente per l inserimento di cordoli finalizzati al mi glioramento statico e comunque per un massimo di cm 50 e realizzazione o consolidamento di muri o sistemi di contenimento di terreni e scarpate Le opere che interessano parti strutturali sono sog gette alle vigenti normative in materia ed al rilascio di eventuali nulla osta previsti dalle stesse norme 46 3 Impianti a realizzazione di impianti tecnologici come definiti dal Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico 22 01 2008 n 37 nuovi o ad integrazione di quelli esistenti anche con la realizzazione di volumi tecni ci b realizzazione di impianti tecnol
552. ttati o approvati alle norme REGOLAMENTO EDILIZIO del Regolamento Edilizio vigente rispettando le norme di sicurezza e quelle igienico sanitarie che il progetto conforme alle disposizioni per l abbattimento delle barriere architettoniche ai sensi della L 09 01 1989 n 13 e s m i che l immobile non oggetto di sanatoria edilizia Nel caso in cui l immobile sia o sia stato oggetto di richiesta di concessione edilizia in sanatoria si de ve allegare copia della relativa istanza di sanatoria o della concessione edilizia in sanatoria che le aree oggetto d intervento non sono vincola te a parcheggio o interessate da provvedimenti re pressivi comportanti l acquisizione al patrimonio comunale che saranno rispettate le norme che riguardano la sicurezza nei cantieri e salvaguardata la pubblica e privata incolumit che le opere da realizzare sono assoggettate alla normativa sismica o che le opere non interessano la statica dell edificio e non comportano la sostitu zione e o la realizzazione di opere in calcestruzzo armato o di elementi strutturali che le opere comportano o non comportano mo difica della destinazione d uso dell immobile che l area oggetto d intervento ricade o non rica de in zona soggetta a vincoli di cui al Piano Stralcio di Bacino per l Assetto Idrogeologico P A l che ai fini del rispetto dell art 24 della L 05 02 1992 n 104 Legge quadro per l assistenza
553. tto dell originario piano di NOTE AL REGOLAMENTO EDILIZIO campagna ci in quanto le prescrizioni dettate dagli strumenti urbanistici in tema di altezza distanze e vo lumetria degli edifici sono dirette a tutelare quegli specifici valori aria luce vista sui quali incidono tutti i vo lumi che sporgendo al di sopra della linea naturale del terreno modificano in maniera significativa la con formazione del suolo e dell ambiente per opera interrata si intende quella che venga costruita al di sot to dell originario piano di campagna e non di quello artificialmente creato mediante scavo e riempimento Ri tiene il Collegio che detta precisazione sia essenziale al fine di evitare strumentali interramenti delle co struzioni da eliminare una volta ottenuto il titolo edilizio L intero interramento per non condizione suffi ciente per e scludere il carico urbanistico il volume edilizio strettamente correlato con il numero di abi tanti che si vogliono insediare in un determinato territorio o in un manufatto e ci al fine di dimensionare cor rettamente la dotazione dei servizi e delle infrastrutture necessarie Poich gli abitanti si insediano in vo lumi che sono abitabili o suscettibili di diventare tali in generale discende che i Regolamenti Edilizi consen tono di escludere dalla volumetria urbanistica ammissibile quei volumi considerati tecnici e quelle parti di manufatti depositi cantine garage
554. ttrica e della pubblica il luminazione nonch di ogni altra infrastruttura ne cessaria alla destinazione dell insediamento e dei relativi allacciamenti f Relazione illustrativa che descriva i criteri di impostazione del piano e le esigenze pianificatorie le analisi e le ricerche effettuate le prescrizioni e previsioni dello strumento urbani stico vigente di riferimento i tempi e la gradualit che si prevede per l attuazione degli interventi la descrizione delle aree e degli interventi pubblici e di uso pubblico g Norme tecniche di attuazione relative agli indici di edificabilit agli eventuali allineamenti alle al tezze massime ai distacchi fra gli edifici alle desti nazioni d uso degli edifici e delle aree ad eventuali prescrizioni speciali indicazioni per eventuali edifici sottoposti a tutela etc h Elenchi catastali degli immobili e delle propriet ricadenti nell ambito territoriale interessato dal Pia no Attuativo ed estratto di mappa rilasciato in data non anteriore a sei mesi i Previsione di massima ai prezzi correnti delle spese necessarie per l attuazione del piano portati generalit residenza codice fiscale e limita tamente al progettista ordine professionale di ap partenenza e numero di iscrizione Il richiedente deve dichiarare sotto la propria responsabilit il ti tolo giuridico che legittima la sua richiesta o presen tare atti comprovanti tale titolo All is
555. ttuazione del PRG per lo stesso comparto Zone D e D1 artt 14 e 14bis Norme di Attua zione Nelle zone D e D1 consentita l edificazione a margine stradale od in ritiro Ove la costruzione si arretri dalla strada il ritiro non deve essere inferiore a m 5 sin dalla base Sul fronte strada consentito lo scalettamento della nuova costruzione solo se l altezza dell edificio ri spetta di fatto la condizione H L con H l altezza dell edificio ed L la larghezza stradale Zona E art 16 Norme di Attuazione corpi interrati debbono ritirarsi dai confini secondo quanto prescritto dalle Norme di Attuazione ma possono prolungarsi sino al margine stradale se to talmente interrati Costruzioni in aderenza Nelle zone ove sia consentito costruire in aderenza ad altri esistenti il nuovo edificio con questi ultimi deve dar luogo nel suo insieme ad un corpo linea re lineare articolato La verifica del rispetto di que sta condizione va fatta estendendola a tutte le co REGOLAMENTO EDILIZIO struzioni alla quale il nuovo edificio aderisce e per l intera loro estensione Se la costruzione in aderenza insieme agli edifici esistenti genera una costruzione a blocco questa deve presentare le caratteristiche definite dall art 14 delle Norme di Attuazione La nuova costruzione in aderenza ad altre preesi stenti non pu sviluppare sul fronte strada una lun ghezza superiore a m
556. tuito dall art 4 della L R n 37 85 Le varianti essenziali comportano il rilascio da parte del Dirigente di una nuova Concessione Edilizia sostitutiva di quella precedente con l indicazione di nuovi termini di inizio e di fine dei lavori 26 2 Varianti non essenziali in corso d opera ex art 15 L n 47 85 Sono varianti non essenziali quelle rientranti negli altri casi ed in particolare quelle definite in corso d opera nei casi di cui all art 15 della L 28 02 1985 n 47 Possono riguardare singole unit immobiliari o l intero edificio i cui lavori non sono stati ancora ul timati nel senso che non stato ancora formalmen te comunicato il fine lavori Le varianti di cui sopra possono essere gi state realizzate fermo restando ove occorrano le pre ventive autorizzazioni da parte della Soprintendenza BB CC AA e o dell Ufficio del Genio Civile Tali opere sono soggette ad autorizzazione edilizia 0 Denuncia di Inizio Attivit D I A e possono com prendere a titolo esemplificativo le seguenti fatti specie a modifiche alla distribuzione interna delle singole unit immobiliari compresa l integrazione dei servizi igienici b modifiche alla distribuzione delle singole unit immobiliari anche se comportano lievi variazioni alla loro superficie per parziali accoroamenti di unit contigue ci non deve comportare variazioni al nu mero delle unit stesse o considerevoli variazioni alle superfici utili
557. ua Riuso delle acque di scarto dei processi industriali INCENTIVI AI fine di promuovere il miglioramento della qualit energetica delle nuove costruzioni e di quelle soggette a interventi di recupero l Amministrazione Comunale riconosce i comportamenti virtuosi dei possessori di edi fici nuovi ed esistenti i quali realizzino interventi atti a migliorare la gestione delle risorse conseguendo im portanti diminuzioni dei costi energetici ed ambientali v S ISS Tabella degli Incentivi articolata sulle tre aree tematiche Determinazione degli Incentivi riduzione oneri concessori premialit volumetrica in funzione dei pun teggi conseguiti in base al tipo di intervento Procedura Versamento degli oneri concessori e garanzia ai fini dell incentivo economico Garanzie ai fini dell applicazione dell incentivo volumetrico Inadempienze e sanzioni Certificazione energetica C APPENDICE DI BIOEDILIZIA Elenco non esaustivo di materiali bio ecosostenibili da utilizzare per la realizzazione dei sistemi costruttivi di cui al punto 4 8 4
558. uanto previsto da specifiche normative di settore devono essere conservati nel cantiere la concessione o autorizzazione copia integrale del progetto architettonico appro vato copia del progetto delle strutture approvato copia del progetto degli impianti redatto ai sensi del Decreto 22 01 2008 n 37 Piano di sicurezza o di coordinamento secondo la vigente normativa Nell eventualit di interruzione dei lavori per qualsi asi causa il titolare della concessione o autorizza zione deve provvedere a propria cura e spese a tutte le opere necessarie a prevenire qualsiasi dan no a cose o a persone e ad evitare deturpamenti dell ambiente urbano In caso di inadempienza l Ufficio comunale competente ordina l esecuzione d ufficio delle opere che riterr necessarie previa diffida a spese dell interessato Art 53 CONDUZIONE DEL CANTIERE Testo originario Testo modificato In ogni intervento edilizio debbono essere adottate tutte le necessarie precauzioni per garantire l igiene e l incolumit dei lavoratori e dei cittadini nel rispet to delle norme vigenti Ogni cantiere deve essere organizzato recintato e mantenuto libero da materiali inutili o dannosi per tutta la durata dei lavori con segnalazioni di perico lo e di ingombro diurne e notturne integrate da il luminazione stradale gestite dal costruttore che ne responsabile I materiali di demolizione debbono essere fatti scendere previa
559. ucandati ricoveri orfano trofi ospizi conventi seminari caserme commissa riati prigioni e riformatori laboratori scientifici biblio teche pinacoteche musei gallerie accademie cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubbli co del culto fabbricati destinati all esercizio di culti questi ultimi ai sensi dei regimi concordatari e di in tesa vigenti fabbricati e costruzioni nei cimiteri e sclusi i colombari i sepolcri e le tombe di famiglia Le attivit presenti o insediabili sul territorio debbono essere ascritte direttamente o per analogia all e lenco descrittivo di seguito riportato che le raggrup pa per usi e funzioni In tali usi debbono intendersi compresi tutti gli spazi accessori e di servizio agli stessi quindi anche attivit complementari anche se a rigore appartenenti ad altre categorie purch tali attivit siano strettamente necessarie allo svol gimento dell attivit fondamentale e pertanto ad es sa collegate e o correlate 33 1 Funzione Abitativa Rientrano nella funzione abitativa Residenza abitazioni e relative pertinenze abitazioni di tipo si gnorile di tipo civile di tipo economico di tipo popo lare di tipo ultrapopolare di tipo rurale in villini in ville castelli palazzi di pregio artistico o storici abi tazioni ed alloggi tipici dei luoghi quali rifugi di mon tagna baite ed altro case ed appartamenti per va canze affittacamere attivit profession
560. ucente di veicoli anche mediante l uso di specchi opportunamente collocati Le rampe di transito dei veicoli all interno o all esterno degli edifici devono essere realizzate in materiale antisdrucciolevole con scanalature per il deflusso delle acque e fornite di corrimano almeno da un lato ad un altezza pari a m 0 90 Le rampe non devono avere pendenza superiore al 20 se rettilinee negli altri casi la pendenza non pu essere superiore al 15 Per i passi carrai si fa esplicito riferimento all art 22 del D Lgs 30 04 1992 n 285 e s m i Codice della Strada ed all art 46 del D P R 16 12 1992 n 495 Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo Codice della Strada E consentita la deroga di cui al comma 6 del citato art 46 anche per la rea lizzazione di nuovi passi carrai in edifici esistenti al fine di consentire la realizzazione di parcheggi di cui alla L 24 03 1989 n 122 Le uscite dalle autorimesse pubbliche o private ver so spazi pubblici devono essere realizzate tramite passi carrabili opportunamente segnalati provvisti delle caratteristiche morfologiche e funzionali previ ste per legge autorizzati dall Amministrazione Co munale Negli interventi di nuova costruzione e di demoli zione con ricostruzione bisogna prevedere le uscite dai locali interrati o seminterrati realizzate mediante piani inclinati terminanti in zona di sosta orizzontali Tra il punto di inizio della livelletta inclinata e il
561. ui al punto successivo inoltra se necessario idonea comunicazione scrit ta richiedendo eventuali dovute integrazioni per una ed una sola volta rendendo conto di tutte le memorie scritte o documenti che eventuali terzi o soggetti rappresentanti i cosiddetti interessi diffusi abbiano prodotto valuta ai fini istruttori le condizioni di ammissibili t i requisiti di legittimazione ed i presupposti che siano rilevanti per l emanazione di provvedimento provvede all istruttoria accertando di ufficio i fatti disponendo il compimento degli atti all uopo neces sari e adottando ogni misura per l adeguato e solle cito svolgimento della stessa In particolare pu chiedere il rilascio di dichiarazioni e la rettifica di di chiarazioni o istanze erronee o incomplete e pu esperire accertamenti tecnici ed ispezioni ed ordina re esibizioni documentali svolge la funzione di indirizzo della attivit degli altri uffici o enti eventualmente coinvolti nel proce Il Responsabile del procedimento nel rispetto della L 07 08 1990 n 241 e s m i per come recepita nel la regione siciliana con la L 30 04 1991 n 10 s m i ispira la propria attivit al rispetto dei seguenti prin cipi partecipazione dell interessato e o degli interessati al procedimento amministrativo principio di collabo razione nella fase di iniziativa principio del contraddittorio nella fase di valuta zione dei fatti Il Responsabile del
562. un massimo di m 1 20 aperti su almeno due lati quali balconi mantovane pensiline scale esterne a sbalzo delle canne fumarie degli impianti tecnologici esterni de gli elementi decorativi e delle verande ed il confine beshie pertanli dogilagsottivenne sempricio ei Nel caso in cui le norme di attuazione del PRG sta biliscano per i piani interrati o seminterrati una di stanza questa va calcolata sino al muro perimetrale escludendo eventuali intercapedini Rappresenta la lunghezza valutata in senso radiale del segmento minimo congiungente il punto esterno del muro perimetrale dell edificio o del manufatto con esclusione degli aggetti sino ad un massimo di m 1 20 aperti su almeno due lati quali balconi mantovane pensiline scale esterne a sbalzo delle canne fumarie degli impianti tecnologici esterni de gli elementi decorativi e delle verande ed il confine I volumi aggettanti rispetto al filo della parete ester na c d bow windows sono computati ai fini delle distanze Il filo esterno dei portici aperti su tre lati e di larghez za non maggiore di m 3 00 non costituisce parete ai fini del calcolo delle distanze dai confini tra propriet private Ugualmente il filo esterno degli avancorpi posti in corrispondenza degli ingressi condominiali anche se chiusi su tutti i lati aventi larghezza non maggio re di m 3 00 superficie lorda non maggiore di mq 9 00 non costituisce parete ai fini del calcolo delle
563. unto B stato scritto integralmente ex novo e si articola nel modo seguente Quadro normativo generale e ricorso alle fonti energetiche rinnovabili e all uso razionale dell energia Campo di applicazione Aree tematiche 1 prestazioni dell involucro 2 efficienza energetica degli impianti 3 fonti energetiche rinnovabili Area tematica 1 prestazioni dell involucro Orientamento morfologia e distribuzione dell edificio Limitazione della trasmissione di calore Prestazione dei serramenti ed Uso di doppi vetri Controllo solare e schermature delle superfici vetrate Ventilazione naturale e ventilazione meccanica controllata Isolamento acustico Tetti verdi Materiali ecosostenibili Area tematica 2 efficienza energetica degli impianti Sistemi di produzione di calore ad alto rendimento Sistemi a bassa temperatura Contabilizzazione energetica Climatizzazione estiva Efficienza degli impianti illuminanti ed elettrici Inquinamento luminoso NOTE ALLE LINEE GUIDA Area tematica 3 fonti energetiche rinnovabili Energia termica da fonti rinnovabili Energia elettrica da fonti rinnovabili Deroghe Obblighi per edifici pubblici Normative regionali e comunali Premialit Norma transitoria Impianti solari termici Impianti solari fotovoltaici per la produzione di energia elettrica Efficienza energetica degli edifici in classe 8 del DPR 412 1993 Energia Efficienza nell utilizzo dell acq
564. uovi edifici si devono privilegiare per quanto possibile soluzioni di tipo centralizzato Destinazione d uso Tutte Edifici di nuova costru zione demolizione e ricostruzione ristruttu razione edilizia com SI preso recupero ai fini abitativi del sottotetto ampliamento volumetri co Applicabilit Direttiva 2002 91 CE Rendimento energetico nell edilizia D Lgs 192 05 Attuazione della Direttiva 2002 91 CE D Lgs 311 06 Corregge ed integra il Dlgs 192 05 Riferimenti DPR 59 09 Regolamento di attuazione del D Lgs 192 2005 normativi Direttiva 2006 32 CE Efficienza degli usi finali dell energia e i servizi energetici D Lgs 115 08 Attuazione della Direttiva 2006 32 CE EN ISO 13790 2008 Thermal performance building UNITS 11300 Prestazioni energetiche degli edifici Nel caso si utilizzi la climatizzazione estiva necessario integrare gli impianti di condizionamento agli elementi costruttivi degli edifici prevedendo appositi cavedi per il passaggio dei canali in caso di impianto centralizzato o nicchie per l alloggiamento dei componenti esterni Ove ci risultasse non tecnicamente possibile oppure non rispettasse le norme tecniche ed estetiche di tutela del paesag gio la realizzazione subordinata alla valutazione dell esame dell impatto paesistico del progetto Consigli progettuali 5 4 1 Efficienza degli impianti illuminanti cogente tranne E 1 limitatamente alle a
565. urbano e pertanto devono avere una specifica destinazione essere convenientemente sistemati e ove previsto opportunamente arredati a verde A tale riguardo il Comune ha la facolt di imporre la manutenzione e la conservazione del verde dei fossati delle siepi ecc e la rimozione di oggetti depositi e materiali insegne e quant altro possa deturpare l ambiente e o costituire pregiudizio per la pubblica incolumit imponendo anche la recinzione Gli spazi privati devono essere realizzati e mantenuti nel rispetto del decoro urbano e pertanto devono avere una specifica destinazione essere convenientemente sistemati e ove previsto opportunamente arredati a verde A tale riguardo il Comune ha la facolt di imporre la manutenzione e la conservazione del verde dei fossati delle siepi ecc e la rimozione di oggetti depositi e materiali insegne e quant altro possa deturpare l ambiente e o costituire pregiudizio per l igiene e la pubblica incolumit imponendo anche la REGOLAMENTO EDILIZIO e la manutenzione dei terreni indecorosi o pericolosi Il Comune pu ingiungendo l esecuzione delle opere di cui ai commi precedenti indicare le modalit di esecuzione e i materiali ammessi per la realizzazione di tali opere fissare i termini dell inizio e della ultimazione dei lavori riservandosi l intervento sostitutivo ai sensi della legislazione vigente E vietata la posa di qualsivoglia oggetto o contenitore no
566. ure Capitolo Settimo RACCOMANDAZIONI PER LE COSTRUZIONI IN ZONE SISMICHE Art 72 AUTORIZZAZIONE PER L INIZIO DEI LAVORI Art 64 AUTORIZZAZIONE PER L INIZIO DEI LAVORI Testo originario Testo modificato Tutte le costruzioni sia pubbliche che private debbono essere realizzate in osservanza delle norme tecniche riguardanti i vari elementi costruttivi fissati con Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti 14 01 2008 Approvazione delle nuove norme tecniche per le costruzioni e s m i Fermo restando l obbligo del titolo autorizzativo allo specifico intervento edilizio per la specificit sismica del territorio catanese non si possono iniziare lavori senza preventiva presentazione del progetto al competente Ufficio Regionale del Genio Civile ai sensi e con le modalit previste dalla norme vigenti Tutte le costruzioni sia pubbliche che private deb bono essere realizzate in osservanza delle norme tecniche riguardanti i vari elementi costruttivi fissati con leggi norme e regolamenti in materia vigenti e con Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti 14 01 2008 Approvazione delle nuove norme tecniche per le costruzioni e s m i Fermo restando l obbligo del titolo autorizzativo allo specifico intervento edilizio per la specificit sismi ca del territorio catanese non si possono iniziare lavori senza preventiva presentazione del progetto al competente Ufficio Regionale del Ge
567. ure come depositi magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente tempora nee sono escluse le opere di cui all art 16 del RE e di cui alla lettera C MANUTENZIONE STRAORDI NARIA categoria ALTRE OPERE lettera h delle presenti Linee Guida h gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici in relazione alla zonizza zione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree qualifichino come interventi di nuova costru zione ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 del volume dell edificio principale i i parchi fotovoltaici LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI LINEE GUIDA GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE ACQUE E CONSUMI IDRICI A GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI Testo originario art 79 Testo modificato 79 1 Tipi di scarico Le acque di scarico derivanti da fabbricati si distin guono in a acque meteoriche bianche b acque reflue civili distinte in 1 acque nere cio quelle provenienti da attivit domestica e metabolica quali cucine e wc 2 acque grigie cio quelle provenienti da attivit domestica quali lavaggi indumenti e igiene perso nale ed esclusa quella proveniente da cucine e wc c acque provenienti da qualsiasi tipo di attivit la vorativa Le suddette acque nel rispetto delle norme vigenti devono essere raccolte all origine allon
568. usa Esse non incidono sulla titolarit della propriet o di altri diritti reali degli immobili realizzati per effetto del loro rilascio e sono irrevocabili fatti salvi i casi di de cadenza e le sanzioni previste dalla legislazione vi REGOLAMENTO EDILIZIO gente Gli interessati devono presentare il titolo di possesso comunicando i propri dati anagrafici e la residenza al fine delle necessarie annotazioni sul provvedimento stesso e dal momento del loro subentro diventano responsabili per la regolare esecuzione dei lavori essendo loro trasferito anche ogni onere ed obbligo derivante dalla concessione o autorizzazione com preso la eventuale fideiussione prestata a garanzia della concessione stessa Sui subentranti incombono tutti gli oneri derivanti circa il rispetto della concessione e o autorizzazioni e delle norme di regolamento e leggi vigenti in mate ria Rimangono sempre confermati i termini di validit e di decadenza della originaria concessione nonch i dati catastali indicati nella concessione originaria La voltura dell autorizzazione e o concessione edili zia anche a pi soggetti non comporta divisione del relativo atto amministrativo gente Gli interessati devono presentare il titolo di possesso comunicando i propri dati anagrafici e la residenza al fine delle necessarie annotazioni sul provvedimento stesso e dal momento del loro subentro diventano responsabili per la regolare es
569. utorizzazione e degli elaborati tecnici allegati e l impresa esecutrice deve trasmettere il Documento Unico di Regolarit Contributiva D U R C firmatari sono responsabili a norma di legge per ogni inosservanza delle disposizioni di legge o di re golamento e delle prescrizioni e modalit esecutive fissate nell atto di autorizzazione Gli eventuali cambiamenti nelle persone del richie dente del direttore dei lavori dell assuntore dei la vori devono essere immediatamente comunicati all Ufficio competente dagli interessati subentrati i quali dovranno altres comunicare i propri domicili e produrre copia del titolo di disponibilit Nel caso di dimissioni del Direttore dei Lavori o rinunzia da parte dell Impresa esecutrice durante il corso dei lavori deve essere presentata dettagliata relazione redatta Dichiarazione circa il rispetto dei regolamenti d igiene ove la legge consente la sostituzione del parere igienico sanitario Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet del proprietario con cui si attesta che l immobile non oggetto di procedimento relativo alla richiesta di concessione edilizia in sanatoria Nel caso in cui l immobile sia o sia stato oggetto di richiesta di concessione edilizia in sanatoria il richiedente deve allegare copia della relativa istanza di sanatoria o della concessione edilizia in sanatoria Dichiarazione sostitutiva dell atto di notoriet attestante che le aree oggetto d int
570. uzione delle escursioni termiche sia su scala giornaliera che su scala stagionale e grazie alla riduzione dei movimenti strutturali dell edificio maggiore isolamento acustico grazie all eliminazione di pareti lisce che riflettono le onde sonore drenaggio rallentato o controllato delle acque meteoriche elevata ritenzione idrica un tetto verde con 8 cm di substrato di vegetazione in grado di trattenere in copertura e restituire tramite evaporazione fino al 70 della pioggia risparmio energetico legato alla regolazione del microclima sia in inverno che d estate Per lo sfruttamento di questa tecnologia deve essere garantito l accesso per la manutenzione LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE Da un punto di vista tecnico il verde pensile viene realizzato con l applicazione di stratificazioni ormai stan dardizzate Gli elementi o strati primari necessariamente presenti devono essere lt a elemento di supporto strutturale elemento di tenuta all acqua impermeabilizzazione primaria fuori acqua strato antiradice integrato o meno strato di protezione meccanica strato drenante ed eventualmente di accumulo strato filtrante separatore substrato di vegetazione vegetazione Destinazione d uso Tutte Edifici di nuova costru zione demolizione e SI ricostruzione Applicabilit ristrutturazione edilizia compreso recupero ai fini abita
571. uzione stellare televisivo computer Installare disgiuntore sulla linea elettrica della zona notte Tenere trasformatori e amplificatori in genere il pi lontano possibile dalla zona notte Utilizzare preferibilmente lampade che riproducano lo spettro e la luce solare Neicasi di nuova costruzione o ampliamento eccedente il 50 della superficie coperta dell edificio realizzare due diverse linee ben distanziate non in direzione Nord Sud di messa a terra una per la struttura di fondazione in c a ed una per l impianto elettrico Non partecipano alla determinazione degli incentivi 1 Scegliere un solo sistema costruttivo tra quelli proposti Ai fini della partecipazione alla determinazione degli incentivi necessario predisporre a un inventario contenente l elenco dei materiali da utilizzare per la costruzione con definizione dei ri spettivi criteri di scelta in termini di sostenibilit ambientale e non nocivit b particolari costruttivi in scala adeguata 1 5 1 10 1 20 con l indicazione quotata di tutti i componenti c Certificazione dei materiali impiegati ANAB ICEA Natureplus IBR IBN DICHIAR_A ecc ovvero Etichette ecologiche marchio europeo Ecolabel EPD Environmental Product Declara tions ISO tipo 1 ovvero Autodichiarazioni in assenza di etichetta ecologica il produttore fornisce una dichiarazione completa in forma esplicita tecnicamente valida e chiara
572. varie ecc d Prospetti esterni in scala 1 100 rappresentativi di tutte le possibili vedute esterne con tutte le diverse altezze quotate rispetto alle quote di riferimento cir costanti e con l indicazione dei volumi tecnici e Sezioni verticali in numero adeguato a descrivere compiutamente tutte le parti del progetto almeno due ortogonali in scala 1 100 quotate a tutti i livelli di solaio e di copertura con riportate tutte le altezze totali e parziali riferite alla quota di riferimento REGOLAMENTO EDILIZIO f Estratto di mappa aggiornato in scala 1 1000 o 1 2000 illustrante la zona dell intervento entro un raggio minimo di almeno cento metri con evidenzia to e o colorato il fabbricato da costruire o oggetto di modifiche che riporti la relativa toponomastica stra dale con l indicazione delle particelle interessate dal progetto e visura catastale aggiornata g Relazione tecnica descrittiva dettagliata degli in terventi da eseguire contenete tutti i calcoli necessa ri dimostrativi del rispetto di tutte le norme urbanisti che e edilizie densit edilizia rapporto di copertura rapporti aeroilluminanti h Computo metrico estimativo in base al vigente prezzario regionale per le opere pubbliche dei lavori da eseguire nonch computo delle superfici e volumi lordi per il calcolo degli oneri concessori i Documentazione fotografica significativa datata e firmata dal progettista j Qualsiasi altro elabo
573. vazione o per il rigetto da parte dello stesso Organo In caso di approvazione del Piano da parte dell Organo consiliare si procede con la stipula della convenzione tra il Comune ed i proprietari dell area La convenzione trascritta a cura e spese del richiedente 63 3 Opere di urbanizzazione Il Comune deve approvare i progetti esecutivi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria nonch quelli per gli allacciamenti ai pubblici servizi da realizzarsi nell area interessata dal Piano Attuativo II richiedente tenuto a presentare il progetto esecutivo delle eventuali opere che con la convenzione si impegnato ad eseguire e prima dell inizio dei lavori deve comunicare agli uffici REGOLAMENTO EDILIZIO comunali l inizio dei lavori e l ultimazione dei medesimi Durante l esecuzione gli uffici comunali possono effettuare visite di controllo per accertarne la buona esecuzione e la conformit al progetto delle opere di urbanizzazione comunali l inizio dei lavori e l ultimazione dei medesimi Durante l esecuzione gli uffici comunali possono effettuare visite di controllo per accertarne la buona esecuzione e la conformit al progetto delle opere di urbanizzazione Le opere devono essere realizzate nel rispetto delle previsioni D Leg vo 163 2006 applicabili ai soggetti di cui alla lett g comma 1 art 32 della stessa norma REGOLAMENTO EDILIZIO Parte Seconda Proced
574. ve rande ed il muro perimetrale di un edificio contiguo che lo fronteggia volumi aggettanti rispetto al filo della parete esterna c d bow windows sono com putati ai fini delle distanze La definizione vale an che per i corpi dello stesso edificio che si fronteg giano Il filo esterno dei portici aperti su tre lati e di larghez za non maggiore di m 3 00 non costituisce parete ai fini del calcolo delle distanze Non si considerano corpi di fabbrica che si fronteg REGOLAMENTO EDILIZIO dello stesso edificio sino ad una profondit massima di m 2 50 per pareti finestrate giano quelli determinati da rientranze sui prospetti dello stesso edificio sino ad una profondit massima di m 2 50 per pareti finestrate Art 160 DISTANZA MINIME DALLE STRADE Art 156 DISTANZA MINIME DALLE STRADE VEDI NOTA Testo originario Testo modificato S intende la lunghezza valutata in senso radiale del segmento minimo congiungente l elemento pi vicino della sagoma planivolumetrica dell edificio con la linea che delimita il confine tra la propriet privata ed il margine stradale Nei casi in cui il pia no urbanistico preveda la rettifica l ampliamento o la formazione di nuovi tracciati stradali la distanza minima di cui al presente articolo deve essere veri ficata in riferimento agli allineamenti imposti dall at tuazione delle previsioni di piano In tutto il territorio comunale in confe
575. ve originali h riparazione sostituzione di pensiline e tettoie e sterne regolarmente realizzate senza modifica dei materiali delle dimensioni e delle caratteristiche co struttive originali i pulitura tinteggiatura riparazione revisione e o sostituzione di serramenti esterni infissi serrande portoni cancelli mantenendo le caratteristiche co struttive originali anche con materiali diversi e con modifica delle tinte purch gli interventi siano uni formi per l intera unit edilizia j pulitura tinteggiatura riparazione revisione e o sostituzione di vetrine e porte d ingresso degli eser cizi commerciali terziari o artigianali anche con ma teriali diversi purch non si intervenga sugli elementi architettonici e strutturali dei prospetti e su dimen sioni e forma delle aperture k posa in opera di cancelletti di sicurezza posti all interno di tende da sole e applicazioni di zanza riere I realizzazione di piccoli fori per sfiatatoi max 30x30 cm m riparazioni o rinforzo di piscine conservando ca ratteristiche materiali sagoma e colori preesistenti 13 2 Opere edilizie all interno degli edifici a consolidamento e rifacimento di tramezzi interni in muratura anche con materiali diversi senza operare spostamento degli stessi b allargamento o spostamento lungo la stessa pa Opere edilizie esterne a pulitura e tinteggiatura o altro trattamento superfi ciale delle facciate compreso aerosab
576. vi elementi ed impian ti Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono soggetti a Concessione Edilizia O Denuncia di Inizio Attivit D LA epossass corprondore elementi incongruod estranetall organisme edilizio da demolizione di volumi accessori ela toro tice struzione anche con cambio di destinazione d uso del calcolo dei volumi e delle altezze i maggiori spessori o le maggiori altezze di cui alla L n _ vedi aH 59 eAe innevazioni necessarie per 7 ultime anche in deroga alle distanze trai fabbricati i i lahendi i DE bat Interventi finalizzati al recupero del patrimonio edili zio esistente e rivolti a trasformare gli organismi edi lizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente Comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio l eliminazione la modifica e l inserimento di nuovi elementi ed impian ti Gli interventi di ristrutturazione edilizia possono comportare aumento di unit immobiliari modifiche del volume all interno della sagoma preesistente della sagoma dei prospetti e delle superfici Gli interventi di ristrutturazione edilizia sono soggetti a Concessione Edilizia o Denuncia di Inizio Attivit D A Sono compresi a titolo esemplificativo nella catego ria degli interventi di ristrutturazione ed
577. volta sull estradosso della stessa e Edificio in arretramento su terreno a quote diver se con copertura piana o a falde L altezza calcolata in riferimento alla quota di si stemazione di progetto f Edificio con fronti su strade a livello diverso L altezza delle costruzioni con fronti su strada a li vello diverso le quali costruzioni verrebbero ad a vere altezze diverse sulle due fronti a seconda che prospettano a monte o a valle non dovr di regola superare sul lato a valle l altezza che compete per norma di PRG alla fronte posta sul lato a monte Nel caso in cui l altezza raggiungibile sul fronte a valle fosse inferiore essa pu elevarsi oltre i limiti che competono fino a raggiungere l altezza del fronte a monte ove il dislivello tra le altezze in base alle misure che rispettivamente competono non superi m 3 00 Qualora la differenza di altezza tra i due estremi del lotto sia tale da consentire lo sfal samento di un piano almeno la costruzione potr L altezza dell edificio va riferita alla quota di siste mazione di progetto delle aree esterne e va misu rata come indicato di seguito per i vari casi a Edifici con copertura piana L altezza va misurata tra la quota di sistemazione di progetto e l estradosso del solaio di copertura dell ultimo piano b Edifici con copertura a falde con pendenza al 35 L altezza va misurata tra la quota di sistemazione di progetto e la congiungente tra la ver
578. volume di masse verdi b Fa Pro ERa NIA PEE siiip a ili cercare dna sero dilarmatura clho centHibuiseo gisor poagna ale pl ccolocioho lor ropiizzero guestoblelilvo a slode poensale non sollonioa iernia uazionel cose spolio ctaslalo oho CERGIURAO duo 0 pit eat me cemo La clomonio 6he_si relaziona_spazialmente_aivari contesti e danno o minore qualit paesaggistica ma al eontrarioto arricchiscae ne rafforzi l identit Le sedi viarie soprattutto in ambito rurale com patibilmente con le esigenze funzionali devono es sere realizzate con tecniche di terra consolidata o asfalti drenanti ed ecologici 2 Infrastrutturazioni a Le superfici impermeabili impegnate dall infra strutturazione viaria e di parcheggio devono essere limitate al minimo indispensabile il peso volumetri co dell intervento deve essere riequilibrato da altret tante superfici permeabili e volume di masse verdi b Le sedi viarie soprattutto in ambito rurale compatibilmente con le esigenze funzionali devono essere realizzate con tecniche di terra consolidata o asfalti drenanti ed ecologici Testo originario Testo modificato Vedi nota Art 67 Verde a Il Verde deve configurarsi come sistema 3 Verde Il Verde deve configurarsi come sistema portan LINEE GUIDA SOSTENIBILIT QUALIT DEL PAESAGGIO E DELL AMBIENTE portante e fungere
579. za devono essere allegati Elenco degli elaborati e documenti presentati in doppia copia Titolo di propriet o altro titolo valido in copia au tentica di tutte le aree o immobili indicati nella do manda Dichiarazione sostitutiva di atto di notoriet in cui si dichiara che non ci sono state mutazioni del dirit to di propriet rispetto all atto presentato Attestazioni dei versamenti dei diritti di segreteria e dei diritti sanitari Dichiarazione del tecnico che il progetto con forme alle disposizioni per l abbattimento delle bar riere architettoniche ai sensi della L 09 01 1989 Sono soggetti al rilascio di Autorizzazione edilizia gli interventi di manutenzione straordinaria di re stauro e risanamento conservativo di variazione della destinazione duso cos come definiti nell ordine dagli articoli 17 18 e 25 del presente Regolamento Sono soggetti ad autorizzazione edi lizia gratuita gli interventi per la realizzazione di parcheggi di pertinenza di cui all art 21 e quelli di demolizione senza ricostruzione di cui all art 24 Per la richiesta di autorizzazione edilizia si deve i noltrare al comune nel rispetto della vigente legi slazione sul bollo domanda sottoscritta dal proprie tario o altro avente titolo contenente gli estremi di identificazione catastale dell immobile interessato dall intervento i dati anagrafici e il codice fiscale del proprietario del progettista nonch l indirizzo pre
580. zi pubblici i pluviali devono essere incassati per un altezza di almeno metri 2 50 dal piano stradale E consentito installare i pluviali esternamente alte eolonne o a piastri degli edifici storici o sottoposti a vincolo nei casi in cui non sia possibile incassarli in tale caso devono essere realizzati in materiale in deformabile nella parte basamentale comignoli finestre ecc devono essere considerate elementi architettonici dell edificio in quanto concorrenti alla valutazione estetica della costruzione e pertanto la loro realizzazione deve rispondere a precise previsioni di progetto mediante il coordinamento dei diversi elementi e materiali Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso i cortili interni e altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e favorire la raccolta separata di cui alle Linee Guida GESTIONE DEI REFLUI FOGNARI DELLE AC QUE E CONSUMI IDRICI Possono permanere situazioni di scarico in giardini o in cisterne Nei canali di gronda e nei pluviali vietato immettere acque luride domestiche Nel caso di edifici prospicienti spazi pubblici i pluviali devono essere incassati per un altezza di almeno metri 2 50 dal piano stradale E consentito installare i pluviali esternamente negli edifici storici o sottoposti a vincolo nei casi in cui non sia possibile incassarli in tale caso devono es sere
581. zione di pezzi mancanti e provvedendo alla loro pulizia e protezione dagli agenti atmosferici assicurando il mantenimento dell originario aspetto materico delle superfici A tal fine posto il divieto assoluto della coloritura dei suddetti manufatti con tinteggiature o vernici coprenti Il Comune pu dettare norme per fabbricati o zone del territorio comunale di particolare interesse at traverso l adozione di appositi Piani del Colore Art 91 COPERTURE CANALI DI GRONDA PLUVIALI Art 79 COPERTURE CANALI DI GRONDA PLUVIALI Testo originario Testo modificato Le coperture ed i volumi da esse sporgenti Le coperture ed i volumi da esse sporgenti REGOLAMENTO EDILIZIO comignoli finestre ecc devono essere considerate elementi architettonici dell edificio in quanto concorrenti alla valutazione estetica della costruzione e pertanto la loro realizzazione deve rispondere a precise previsioni di progetto mediante il coordinamento dei diversi elementi e materiali Le coperture dei tetti debbono essere munite tanto verso il suolo pubblico quanto verso i cortili interni e altri spazi scoperti di canali di gronda impermeabili atti a convogliare le acque meteoriche nei pluviali e j lti MENTO lifi 4 i Possono permanere situazioni di scarico in giardini o in cisterne Nei canali di gronda e nei pluviali vietato immettere acque luride domestiche Nel caso di edifici prospicienti spa
582. zione di cui sopra non sostituisce a nes sun effetto la concessione per l occupazione di spazi ed aree pubbliche Art 31 INTERVENTI URGENTI Testo originario Testo modificato Gli interventi che si rendono necessari al fine di evi tare un pericolo imminente per la pubblica o privata incolumit possono essere eseguiti senza preventi va autorizzazione sotto la direzione di tecnico quali ficato ma sotto la responsabilit personale del pro prietario o del conduttore anche per quanto riguarda l effettiva esistenza del pericolo All atto della costatazione del pericolo il proprietario o l avente diritto deve dare immediata comunicazio ne al Sindaco nonch al Comando dei Vigili Urbani e se necessario al Comando dei Vigili del Fuoco denunciando la situazione di pericolo l urgenza dell intervento e le opere necessarie Nel caso di interventi che prevedono opere soggette ad autorizzazione o concessione entro quindici giorni dall inizio dei lavori il proprietario deve presen tare istanza per il rilascio del titolo abilitativo in con formit alla tipologia dell intervento Per le costruzioni vincolate ai sensi del D Lgs 22 01 2001 n 42 e s m i la comunicazione va invia ta anche alla Soprintendenza competente Rientrano tra i lavori di cui al comma precedente a opere provvisionali di puntellamento e transen namento b spicconatura di intonaci c rimozione di gronde o pluviali e tubazioni in gene re d
583. zza raggiungibile sul fronte a valle fosse inferiore essa pu elevarsi oltre i limiti che competono fino a raggiungere l altezza del fronte a monte ove il dislivello tra le altezze in base alle misure che rispettivamente competono non superi m 3 00 Qualora la differenza di altezza tra i due estremi del lotto sia tale da consentire lo sfal samento di un piano almeno la costruzione potr REGOLAMENTO EDILIZIO svilupparsi a gradoni seguendo l andamento del ter reno nel modo pi opportuno per non superare mai l altezza massima prevista per quel tipo edilizio Comunque qualsiasi costruzione sviluppata su ter reno acclive non pu sviluppare fuori terra un volu me maggiore di quello realizzabile sullo stesso ter reno se pianeggiante Nel caso di terreno in forte pendenza la sistemazione della porzione di lotto non edificata deve essere opportunamente grado nato sistemato a verde g Edifici con fronte su strada in pendenza Nel caso di strade in pendenza sia ai fini della cu batura e sia ai fini dei massimi di altezza stabiliti per le varie zone viene ammessa una tolleranza per l altezza di m 0 50 e per la cubatura una tolleranza proporzionata a tali altezze h Edifici con coperture realizzate con strutture pre fabbricate L altezza va computata tra la quota di si stemazione di progetto e l intradosso della struttura prefabbricata pi cm 30 i Norme di carattere generale sulle altezze L ettozza moassime
584. zzontale in uno spazio chiuso di dimen REGOLAMENTO EDILIZIO Il soppalco deve avere carattere di pertinenza dell unit inamebiliare non deve costituire aumento delle unit immobiliari nen deve essere destinate ad se abitativo non deve essere utilizzabile autono mamente e separatamente dalla stessa unit dove viene realizzato La superficie di calpestio deve essere unitaria e non interrotta da tramezzature e non vi si possono rea lizzare servizi igienici di alcun tipo Fambiente sotto sione non eccedente il 50 del locale interessato su cui si aprono ed avente altezza netta pavimen to soffitto della parte soprastante non minore a 2 20 ml mentre quella della parte sottostante deve risul tare non minore di 2 40 ml Deve essere completamente aperto da almeno un lato e dotato di balaustra Il soppalco non deve costituire aumento delle unit immobiliari non deve essere utilizzabile autonoma mente e separatamente dalla stessa unit dove vie ne realizzato La superficie di calpestio deve essere unitaria e non interrotta da tramezzature e non vi si possono rea lizzare servizi igienici di alcun tipo Art 128 AMMEZZATO Testo originario Testo modificato Non presente nel testo originario Superficie ottenuta mediante l interposizione di una struttura orizzontale in uno spazio chiuso avente al tezza netta pavimento soffitto della parte soprastan te non minore a 2 20

RE comparato Comune di Catania PRO

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