Artículo de Mi Vivienda, Nº 57
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1. alrededores exter nos al proyecto y f rmate una opini n sobre la seguridad en la zona consulta sobre el servicio de serenazgo y vigilancia particular en el condominio Caracter sticas de la vivienda Revisa si se adecua a tus requerimientos familiares e Cantidad de dormitorios y ba os en relaci n al n mero de miembros de la familia e Si cuenta con ba o y cuarto de servicio e Si cuenta con lavander a e Si tiene jard n considerar que existe un costo por su mantenimiento e Si requiere estacionamientos e Calidad de materiales y acabados e Sistema constructivo Garant as Consultar si te van a entregar las siguientes garant as e De los acabados e De la construcci n e De los accesorios equipamiento Convivencia arm nica Consultar por la convivencia en el proyecto e Cu nto es la cuota de mantenimiento mensual y qu servicios incluye e La entrega del manual del propietario y el reglamento interno e La constituci n de la Junta de Propieta rios Si compras una vivienda en planos De bes conocer la experiencia de la empresa promotora constructora consultar qu pro yectos han desarrollado pide referencias de la empresa si puedes visitar alg n proyecto y conversar con los vecinos que adquirieron los departamentos e Considera como est avanzando la obra y la fecha probable de entrega de la vi vienda e Verifica que el proyecto cuenta con el respaldo de una entidad financier2. Por Luis Miyashiro Kuba Profesor de Post Grado Universidad ESAN Gerente General MSN International Corporation empresa dedicada a la consultor a inmobiliaria e hipotecaria acompa amiento social inmobiliario Facility Management y capacitaci n empresarial E mail ImiyashiroGmsncorp pe T 01 241 2879 www msncorp pe 16 Fondo MIVIVIENDA S A Lo que debe saber para adquirir una vivienda nueva II II LA VIVIENDA NUEVA 1 C mo elegir la vivienda Para elegir una vivienda no solo se debe considerar el precio y la cuota mensual a pagar recomendamos tener las siguientes consideraciones La ubicaci n La zona que elijas de pre ferencia deber a ser una zona residencial es decir que no est cerca de f bricas industrias que puedan contaminar el am biente ocasionar ruidos que perturben tr nsito continuo de maquinaria pesada entre otros Acceso a servicios comerciales salud entretenimiento Procura que la vivienda a elegir pueda tener un acceso relativa mente cercano a tiendas supermercados colegios farmacias hospitales iglesias parques entre otros Acceso a medios de transporte Debe estar cerca de avenidas donde exista trans porte p blico que permitan movilizarte a ti tu familia y los que te visiten Distancia y tr fico al centro de trabajo colegios o universidades Se debe con siderar el tiempo de traslado de cada uno de los integrantes de la familia Seguridad Recorrer los
3. a e Programarte que si est s pagando ac tualmente un alquiler habr meses en que tendr s que pagar el alquiler y la cuota mensual del cr dito hipotecario por la vivienda nueva que a n no te la han entregado existen entidades financieras que ofrecen per odos de gracia e Al comprar en planos tienes el beneficio de ser uno de los primeros compradores y as poder elegir la mejor ubicaci n de la vivienda e En el caso de una vivienda en proyecto o en construcci n te aconsejamos conocer la condici n legal del terreno e Verificar si la inmobiliaria tiene denuncias fundadas ante la Comisi n de Protecci n al Consumidor del Indecopi
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