descarga - Constructora Lares
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1. lt lt lt 21 3 12 1 Especificaciones menmi w sm T T 21 3 12 2 Mante imMmiemio meen 555 u 21 3 13 ACABADOSIDEMESONE SS 5 u 21 3 13 1 COCINAS O 21 3 1392 BANOS id 22 3 13 3 Recomendacione MASA 22 3 14 ESPEJOS l ll u u u u 22 ALTA O A 22 3 13 2 Mantenimientlo 22 3 15 APARATOS EL CTRICOS Y 22 ALS AAA 22 3 16 PUERTAS DE ACCESO 23 3 17 EQUIPOS In 23 3 17 1 Cit fo RI A A lt lt lt lt lt lt 23 3 17 2 Sistem A O lt lt lt lt lt lt 23 3 17 3 Ascon A D 23 3 17 4 Recon s O lt lt lt lt lt lt 24 3 18 MANEJO DEMAS DD 24 3 18 1 Recomendaciones 24 runnen renee nn 25 5 MAMIJAL DE RECICLAJE qu ad an gt A ine A 30 6 SERVICIO DE POSTENTREGA occcooooncccccconcccconononcccccnonccnncccnnnnnnccnnorrnnncnnnnonnnononos 32 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 1 PRESENTACI N Este manual le permitir el uso adecuado de los elementos y espacios que acompa an su hogar y mantenimiento as como las zonas de uso2. e El control de humedad de las superficies es muy importante ya que los hidrofugantes pueden perder su efecto cuando se aplican sobre muros muy h medos Por esta raz n es bueno que la aplicaci n sea realizada en verano a menos que esta condici n sea extrema e La protecci n lograda por este sistema es eficiente para la humedad que viene del exterior las humedades que vienen del interior deben ser controladas por una buena ejecuci n de las impermeabilizaciones especialmente las de las terrazas Control de calidad de la hidrotugaci n e sta se juzga por la repelencia o por la velocidad de absorci n que la superficie muestra con el tiempo el momento para realizar la prueba depende de cada producto normalmente 1 a 2 d as Aplicaciones de 14 y 20 gramos activos por metro cuadrado se deben lograr en la pr ctica con dos o tres manos sin embargo debe efectuarse continuamente el control puesto que una mano de material no es una cantidad definida var a con la mano de obra y con el m todo de aplicaci n 15 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 6 CUBIERTAS 3 6 1 Cubierta Las cubiertas del edificio fueron construidas en concreto de 4000 psi reforzada con acero de 60000 psi y est n debidamente impermeabilizadas con Polly Fill Intemperie La empresa instaladora fue Imperdeck S A S 3 6 2 Terrazas Las terrazas de los aptos son catalogadas como zonas comunes de uso exclusivo est n debidamente impermeabiliz
3. 3 2 4 4 Recomendaciones Todos estos elementos porcelanizados son fr giles por lo tanto se debe tener cuidado de no dejar caer elementos pesados sobre ellos Se deben lavar con agua y jabones o detergentes recomendados para tal fin No usar cidos Revisar peri dicamente el estado de los desag es Revisar cap tulo de desagues Los sellos entre los materiales que componen las zonas h medas se deben revisar y conservar en buen estado para evitar filtraciones de agua No utilizar materiales abrasivos para la limpieza de los muebles de sanitario y ba eras No dejar caer la tapa del mueble bruscamente para evitar descascaramientos del acabado de los aparatos 11 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 Revisar la v lvula de entrada al tanque del sanitario porque se obstruye con las impurezas contenidas en el agua No utilizar cido muri tico para la limpieza de los accesorios cromados incrustaciones reboses de ba eras Evite dejar objetos que produzcan xido sobre cualquiera de estos aparatos Los empaques son elementos de bajo costo cuyas funciones entre otras son las de sellar y proteger los elementos costosos de la grifer a Por su propia naturaleza los empaques deben ser remplazados peri dicamente 3 3 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE GAS 3 3 1 Descripci n Las redes internas de gas han sido construidas en tuber a de cobre TIPO L dispuestas para la instalaci n del medidor y gasodom sticos estufa h
4. Podas de jard n 30 CONSTRUCTORA ares Manual del Propietario Edificio Lares 95 Inorg nicos Servilletas Papel higi nico Espejos Bolsas pl sticas Barredura Por lo tanto en cada una de las viviendas se deben tener como m nimo dos bolsas separadas en reciclables y no reciclables esto para garantizar que este procedimiento se realice de manera eficiente RESIDUOS ESPECIALES Son los que requieren manejo especial ya que alguno de sus componentes puede afectar la salud de los seres vivos o contaminar el medio ambiente entre los productos que habitualmente se utilizan en el hogar y que son considerados residuos especiales se destacan Pilas y bater as Medicamentos vencidos Luminarias Aparatos el ctricos y electr nicos Neum ticos Deposite estos residuos en los puntos de recolecci n ubicados en almacenes de cadena supermercados tiendas empresas alcald as centros comerciales y entidades ambientales los contenedores de recolecci n se identifican por los siguientes logos ANDI EcoG mpulo Programa de residuos de Programa de residuos de computadores y perif ricos iluminaci n 31 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 6 SERVICIO DE POST ENTREGA El compromiso de CONSTRUCTORA LARES S A S es el de ofrecer excelente calidad en todos sus proyectos y por ende una garant a en la post venta De presentarse alg n inconveniente nuestro inter s es solucionarlo a la menor brevedad posible
5. A EXONERACI N DE LA GARANT A Alteraci n o modificaci n de los Estructura 10 A os por estabilidad elementos estructurales sin consultar el ingeniero calculista Obstrucciones causadas por materiales no biodegradables Falta de mantenimiento o uso indebido de aparatos y redes Desag es 6 meses de buen funcionamiento Los producidos por golpes o anclajes Instalaciones de pernos o clavos en sectores de hi 6 Meses se idrosanitarias circulaci n de la red de abastos y recubrimientos de las mismas Variaciones en instalaciones el ctricas o modificaci n de los dise os de construcci n sin consultar Instalaciones al dise ador Utilizaci n de aparatos el ctricas el ctricos no compatibles con los sistemas internos y que no cumplan con el voltaje especificados para cada salida 25 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 Instalaciones de gas 6 Meses Da os producidos en reformas demoliciones modificaciones de la red De igual forma los producidos por golpes o anclajes de pernos o clavos en sectores donde circule la red de gas Pisos en Cer mica 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o corto punzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Pisos 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no
6. GAS NATURAL ESP 3 4 INSTALACIONES EL CTRICAS Y DE TEL FONO 3 4 1 Instalaciones el ctricas 3 4 1 1 Red primaria de energ a El sistema el ctrico que opera en el edificio fue dise ado y puesto en funcionamiento por un grupo de profesionales id neos al servicio de la constructora de conformidad con las reglamentaciones vigentes 12 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 suministradas por el ministerio de minas y energ a a trav s del reglamento t cnico de instalaciones el ctricas RETIE La acometida de energ a en Baja Tensi n es tomada del poste en donde se encuentra el transformado ubicado sobre la Calle 96 ah contin a hasta la caja doble ubicada en el and n de la Transversal 19A donde entra al Edificio por el s tano a donde se encuentra localizado el tablero general de distribuci n Esta red pertenece a Codensa ESP y su mantenimiento corre por cuenta de la misma Esta red primaria est compuesta por Distribuci n subterr nea en Baja Tensi n Debe tenerse especial cuidado de no realizar brechas o apiques en el tramo de esta red puesto que maltratar la canalizaci n y el cable primario implica reparaciones muy costosas y existe un alto riesgo de una descarga el ctrica en las personas que causen la aver a Desde el tablero general de distribuci n sale la red que va a los gabinetes de medidores localizados en el s tano donde hay un contador por cada apartamento De cada contador se desprende la acometi
7. Olmo Verano Sal n comedor y Estudio Piso Laminado Color Olmo Verano Hall de acceso Piso Laminado Color Olmo Verano 17 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 Ba o Social Piso Laminado Color Olmo Verano Cocina y zona de ropas Piso Porcelanato Petra Grey 30 X 60 Corona Muros Cer mica Otum Blanco Mate 30 X 60 Corona Ba os Piso Porcelanato Marlin 1a 42001 40x40 Luciente Atmosferas Muros Duchas Porcelanato Natura Wenge 1a 22x90 Mate Atmosferas 3 7 2 2 Recomendaciones para pisos en cer mica o porcelanato e Cualquier derrame sobre la superficie independientemente del tipo de piso debe ser secado tan pronto como sea posible Su aseo se podr hacer con agua jab n y cepillo de cerdas pl sticas e Las cer micas son de f cil mantenimiento basta limpiarlas con un trapeador un poco h medo con una soluci n de agua y jab n e No utilice cidos en su limpieza ni materiales abrasivos como las esponjillas de alambre u objetos punzantes porque acaban con el esmalte que las cubre e Tenga cuidado de no dejar caer art culos pesados Al instalar equipos o aparatos especiales procure que stos no se deslicen sobre el piso sino que se descarguen suavemente e No use cera porque se va formando una pel cula que opaca el brillo natural de la cer mica y hace que la huella de la pisada se marque dificultando su limpieza e En caso de realizarse reparaciones o pintura es necesa
8. com n que hacen parte del Edificio habitacional logrando que su vivienda se conserve en buenas condiciones de funcionamiento y permanente valorizaci n del inmueble y unidad residencial Siguiendo las recomendaciones aqu consignadas podr hacer un uso y mantenimiento adecuado de su inmueble logrando as que su vivienda y la unidad en general est n siempre en las mejores condiciones de funcionamiento 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO e GERENCIA PROMOCI N VENTAS CONSTRUCTORA LARES S A S DISE O Y DIRECCI N ARQUITECT NICA SANMIGUEL ARQUITECTURA e CONSTRUCCI N CONSTRUCTORA LARES S A S 2 1 ESTUDIOS Y DISE OS e CONTROL DE CALIDAD DE CONCRETOS LABORATORIOS CONTECON URBAR DISE O DE INSTALACIONES EL CTRICAS INGELECOL Ingenier a El ctrica Colombiana DISE O DE INSTALACIONES INTERNAS HIDROSANITARIAS HIDRO RIOS LTDA DISE O DE INSTALACIONES DE GAS CONSERGAS LTDA e DISE O ESTRUCTURAL INGENIERIA Y PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA 1 P I e ESTUDIO DE SUELOS ALFONSO URIBE S Y CIA S A 2 2 LA CONSTRUCCI N La construcci n fue realizada por la Constructora Lares S A S Planta t cnica y administrativa Director de obra ING JAIRO ALBERTO FLOREZ M Sc Residente de obra ARQ ANGELA PATRICIA GONZALEZ VILLAREAL Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 2 3 CONTRATISTAS Y PROVEEDORES ACERO DE REFUERZO DISTRIACERO FIGURADO S A S LADRILLO DE FACHADA LADRILLERA PRISMA S A S BLO
9. de uso de alg n elemento diferente a la establecida por los dise os e Accidentes no relacionados con el proceso constructivo incendios inundaciones La constructora no estar obligada a responder por el mal uso de los elementos estructurales y no estructurales de la edificaci n y la violaci n u omisi n a la adopci n de las recomendaciones expresamente dispuestas en el manual de usuario por parte de los propietarios o usuarios del inmueble aspecto que dar a lugar a una eximente de responsabilidad por INDEBIDO O MAL USO 28 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 Los plazos de las garant as en cuanto al funcionamiento del bien idoneidad del mismo y la calidad de los materiales que lo componen es de 12 meses contados a partir de la entrega del inmueble seg n lo autorizado por el art culo 8 de la Ley 1480 de 2011 Cualquier reclamaci n sobre las garant as descritas debe hacerse por el propietario del inmueble mediante escrito a la constructora en un t rmino m ximo de 30 d as despu s de conocido el defecto so pena de caducidad NOTA Aunque nosotros realizamos los dise os con unas medidas est ndares y de amplia comercializaci n hay excepciones de electrodom sticos que no necesariamente caben en los espacios dise ados por lo cual solicitamos que se verifiquen dichas medidas antes de realizar cualquier compra No somos responsables de inconvenientes que se presenten por no verificar los espacios y accesi
10. la falla que caus este disparo e Cuando se realice sustituci n de los breakers debe tenerse cuidado puesto que el conductor tiene energ a e Nunca debe superarse la capacidad de carga estimada en los dise os el ctricos la toma de la nevera es para la nevera la de la lavadora es para la lavadora etc 13 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 e Realizar amueblamientos diferentes altera el dise o y los c lculos realizados y por lo tanto la estabilidad de la red el ctrica e Se debe verificar el voltaje de los aparatos el ctricos antes de conectarlos al sistema con el fin de evitar da os en los aparatos 120V 240V e 58 debe confrontar la potencia de los aparatos el ctricos con la potencia asumida en los dise os ver planos anexos e Cuando se tengan que realizar reparaciones a interruptores o toma corrientes se debe desconectar el circuito desde el tablero de breakers e Para la compra de cualquier tipo de electrodom stico se debe especificar al proveedor los voltajes existentes en la vivienda Nota Ver informaci n de circuitos en el tablero de breakers de cada apartamento 3 4 2 Instalaciones de tel fono 3 4 2 1 Red de tel fonos El Edificio est dotado de una red telef nica que posibilita este servicio a cada una de los apartamentos esta red llega por v a subterr nea al edifico hacia el interior de la unidad se contin a por tuber a descolgada en el s tano al strip general y de all sale par
11. leo o carburantes con A C P M petr leo gasolina thiner o varsol ya que estos degeneran el caucho de los empaques y los tuercen Lubrique los rieles de desplazamiento tanto superior como inferior con unas pocas gotas de aceite de uso casero El uso de detergentes o jabones no es adecuado para la limpieza porque al caer en los sistemas de rodamientos afecta el desplazamiento de las ventanas corredizas y de las puertas vidrieras 3 8 3 Normas generales de limpieza para ventanas corredizas e Limpie los vidrios con cualquiera de los productos que se ofrecen normalmente en el mercado para tal efecto e Abra las alas corredizas desplaz ndolas con delicadeza Si se lanzan con brusquedad pueden descarrilarse e incluso caerse e Las puertas corredizas no necesitan lubricaci n ya que sus rodamientos son sellados e Sila puerta est un poco dura ello indica que puede estar descarrilada 3 9 CARPINTER A EN MADERA Elementos que la componen closets interiores de vestier marcos muebles de cocina de ba o y guardaescobas 3 9 1 Especificaciones Muebles Cocina Puertas enchapilladas en nogal mallado con puertas en el mismo material correderas full extensi n bisagras de parche interior y entrepa os en madecor con canto r gido El mueble alto en MDF formica blanca y puertas terminadas en pintura poliuretano color blanco Muebles de ba o Mueble de ba o enchapillado en nogal mallado Guarda escobas Guardaescobas melam ni
12. n dada por la pintura Los deterioros deben ser resanados y pintados inmediatamente Es importante utilizar las pinturas anticorrosivas tipo epoxi poliamidas adecuadas y cumplir con las recomendaciones del fabricante de las mismas Se debe evitar que estos elementos sean golpeados rayados etc Es de suma importancia para su salud y bienestar adem s para evitar la aparici n de hongos en su residencia abrir las ventanas por lo menos dos 2 horas diarias 3 11 CHAPAS 3 11 1 Especificaciones 3 11 1 1 Puerta de acceso Acabado CROMO MATE Referencia KITLATITUDE CERRADURA ENTRADA PRINCIPAL Cerrojo digital con Alarma juego de Manijas Marca SCHLAGE 3 11 1 2 Alcobas Acabado CROMO MATE Referencia ACCESS MIRA HABITACION Marca TESA 20 L 3 1 3 1 3 1 3 1 ONSTRUCTORA ares Manual del Propietario Edificio Lares 95 1 1 3 Ba os Acabado CROMO MATE Referencia ACCESS MIRA W C Marca TESA 1 2 Recomendaciones No limpiar con productos abrasivos thinner o detergentes solo se recomienda hacerlo con un trapo limpio y seco No utilizar elementos diferentes a las llaves para abrirlas Lubricarlas peri dicamente con grafito 2 ACABADO DE MUROS CIELOS Y OTROS 2 1 Especificaciones El acabado de los muros interiores est compuesto por pa ete estuco y pintura tipo 1 los techos son en drywall y pintura tipo 2 3 1 3 1 3 1 2 2 Mantenimiento La aparici n de fisuras en los muros de t
13. p treos no importa su tama o son altamente abrasivos lo cual reduce la vida til de las tuber as por lo tanto es importante no permitir su evacuaci n por stas L ONSTRUCTORA ares Manual del Propietario Edificio Lares 95 En las cajas de inspecci n pluviales y c rcamos se acumulan peri dicamente materiales diversos tales como basura arena etc por lo tanto debe efectuarse una limpieza rutinaria cada tres meses o menos dependiendo de las caracter sticas clim ticas En poca de invierno se recomienda echar cal en los c rcamos y cajas donde se note acumulaci n de agua para evitar plagas 3 2 3 4 Trabajos de mantenimiento Las fugas de agua deben ser corregidas r pidamente para evitar da os mayores En caso de reformas no permita empalmes o cambios de direcci n calentando la tuber a exija el uso de accesorios cuya marca est identificada claramente y que cumpla la norma ICONTEC del caso En caso de reparaci n en la red de agua caliente o agua fr a utilizar solo la tuber a previamente mencionada No permita que le abran muros pisos o cielos sin antes consultar con los planos la ubicaci n de las tuber as Antes de romper acabados de su apartamento o zonas comunes verifique la posibilidad de reponer el material por otro similar Los trabajos de reparaci n de terrazas deben efectuarse teniendo muy en cuenta las condiciones clim ticas NO REPARAR CUBIERTAS MIENTRAS ESTEN SATURADAS DE AGUA O H MEDAS La utili
14. 5 FACHADA SII A Waaa 9 14 3 5 1 Muros o O 14 3 5 2 Recomendaciones 14 BIGRLA Sama s a SA yanasata A wasanmi A DH 16 Sion Cubierta RR A MAA 16 BE E AAA AAA 5 Ar A 16 SG Recomendaciones E O se A eee 16 850 BISOS ta RR mu A SA 16 STA Pisos de madera Lamimada mm A mm mu 16 3 7 2 Pisos y enchapes en cer micas O 5 17 3 7 3 Pisos en v as y senderos 18 3 8 CARPINTER A 18 SS A BOS VO mm 19 3 8 2 Normas generales de limpieza para cabinas y ventaner a 19 3 8 3 Normas generales de limpieza para ventanas 85 19 3 9 CARPINTER A EN MADERA aaa 19 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 9 1 a 19 3 9 2 Mantenimiento y recomendaciones 19 3 10 CARPINTERIA METALICA cuidan das 20 311 CHAPAS mm 20 e 20 3 11 2 Recomendaciones en SEE DS ccoo 21 3 12 ACABADO DE MUROS CIELOS Y OTROS
15. MANUAL DEL PROPIETARIO LARES 95 Bogot D C 2015 Lares ares Manual del Propietario Edificio Lares 95 TABLA DE CONTENIDO MO rithe rr 4 2 ENTIDADES PARTICIPANTES DEL PROYECTO 4 2 1 ESTUDIOS DISENOS TI SSS 4 2 2 LA CONSTRUCCI N A lt lt 4 2 3 CONTRATISTAS PROVE CIN 5 3 1 CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA a 7 3 1 1 Fundaciones A D coo 7 3 1 2 5 7 Y AS oi il DS mienmniiiini immi miri ie 7 3 1 4 7 3 2 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y 8 7 ERE AAA 7 3 2 2 Desag c a aa III II l a u a a 8 3 2 3 Mantenimiento preventivo y recomendaciones 9 3 2 4 MAA 11 3 3 SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE 5 12 3 3 1 Descrip A occ 12 3 3 2 Recomemdacio ne E E an 12 3 4 INSTALACIONES EL CTRICAS Y DE 12 3 4 1 Instala as Wa A lt lt lt lt lt lt 12 3 4 2 Instala AMPARA o A O lt lt lt lt lt lt 14 3
16. ORA REF CTG6010AI0 Proveedor GENERAL ELECTRIC Garant a 1 a o Nota Ver el manual de instrucciones adjunto 22 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 15 1 2 Cubierta Estufa Referencia ESTUFA REF CGG6020 Proveedor GENERAL ELECTRIC Garant a 1 a o Nota Ver el manual de instrucciones adjunto 3 15 1 3 Horno Referencia HORNO MIXTO REF HG6040GWAIO Proveedor GENERAL ELECTRIC Garant a 1 a o Nota Ver el manual de instrucciones adjunto 3 16 PUERTAS DE ACCESO VEHICULAR Suministrada e instalada por Indupuertas Pablo Osorio Puerta en l mina Cold Rolled calibre 20 y malla eslabonada con un cuerpo superior fijo motor fabricaci n italiana marca BFT referencia LEN70O para trabajo pesadoc puerta de correr sistema autom tico 3 17 EQUIPOS ESPECIALES 3 17 1 Cit fono Este sistema consiste en una consola digital PANASONIC en la porter a con 1 PARLANTE PORTERO y 48 cit fonos 2 para cada apto ubicado en la cocina y en la alcoba principal 3 17 2 Sistema de televisi n Cada apartamento tiene salidas de televisi n nicamente en las alcobas Estas salidas de televisi n garantizan por sus caracter sticas de construcci n una adecuada recepci n de TV solamente se entrega tuber a cajas y gu as El sistema televisi n se alimenta por tuber as ubicadas en el hall de donde se distribuye para cada apartamento 3 17 3 Ascensor El edificio cuenta con un ascensor marca ESTILO KONE 1 K
17. P8 800C060 9 9 MONOSPACE SIMPLEX SIN SALA DE MAQUINAS Capacidad para 8 personas 630 Kg con paradas en todos los pisos Los ascensores poseen se alizaci n en todos los pisos con indicador de posici n y botonera de cabina digital en vidrio de seguridad intercomunicador de cabina a porter a ventilador el ctrico ganchos para lonas 23 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 cancelaci n de llamadas falsas dispositivo de sobrecarga y operaci n de emergencia en caso de incendio 3 17 4 Recomendaciones e En caso de da o o problemas de funcionamiento no manipule el equipo o sus partes solicite el servicio de los contratistas suministradores e instaladores de los equipos 3 18 MANEJO DE ZONAS VERDES Las zonas verdes deben tener los siguientes cuidados si se quiere lograr un correcto mantenimiento de las mismas Los pasos a llevar a cabo son los siguientes e REGADO Los Jardines deben regarse solo cuando sea necesario ya que el riego excesivo puede generar asfixia de las ra ces y su pudrici n o que estas se desarrollen m s superficialmente y por lo tanto no profundicen en b squeda de agua Tanto los rboles como las zonas verdes deben regarse dependiendo de a la poca del a o en verano deben regarse con m s frecuencia que en invierno b floraci n durante este tiempo el consumo de agua es mayor c madurez los plantones deben regarse con m s frecuencia que los adultos ya que estos ltimos s lo se riegan
18. QUE INTERIOR FACHADAS SUPERIOR LADRILLOS Y BLOQUES HOJAS DE PASO Y CLOSET IM INDUSTRIAL DE MADERAS S A S HOJAS DE ACCESO IM INDUSTRIAL DE MADERAS S A S ALUMBRADO ORNAMENTAL Y PARQUEADEROS ELECTRO INGENIERIA COLOMBIANA S A S APARATOS SANITARIOS Y LAVAMANOS CORONA GRIVAL DIVISIONES DE BA O ALBERTO ESPITIA CEMENTO CEMENTOS HOLCIM COLOMBIA S A CERRADURAS INTERIORES TESA CIELO RASOS EN DRYWALL ALVARO ALEJANDRO PINEDA LOZANO CITOFON A JORGE CRUZ ENCHAPES CER MICOS CORONA ENCHAPES EN PORCELANATO ATTMOSFERAS CORONA EQUIPOS DE COCINA Cubierta horno campana GENERAL ELECTRIC EQUIPOS DE PRESI N BARNES DE COLOMBIA S A EQUIPOS EYECTOR IGNACIO G MEZ IHM S A EQUIPOS CONTRA INCENDIO IGNACIO G MEZ IHM S A ESPEJOS ALBERTO ESPITIA GRIFER AS Y ACCESORIOS HIDR ULICOS HANSGROHE GRIVAL INSTALACIONES EL CTRICAS ELECTRO INGENIERIA COLOMBIANA S A S IMPERMEABILIZACI N CUBIERTA TERRAZAS Y JARDINERAS IMPERDECK S A S Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 LAVADEROS SILPLAS S A HYDRA MANUFACTURAS CONCRETO HOLCIM COLOMBIA S A MESONES DE BA O Y COCINA ACANTHUS S A S MUEBLES DE COCINA ANA SOF A BENAVIDES DE HIDALGO PASAMANOS Y BARANDAS MET LICAS GUZMAN Y CARDOZO S A S PINTURA ALVARO ALEJANDRO PINEDA LOZANO PISOS EN MADERA LAMINADA TEJIDOS LAV S A PISOS EN ARCILLA ARCILLAS SANTA TERESA PUERTAS DE ACCESO VEHICULAR PABLO OSORIO PUERTAS CORTAFUEGOS ESCALERA INDUSTRIAS MET LICA
19. S GUILLERMO MART NEZ PUERTAS DEP SITOS INDUSTRIAS MET LICAS GUILLERMO MART NEZ REDES DE GAS CONSERGAS LTDA TUBER A HIDROSANITARIA PVC PAVCO GERFOR VENTANER A ALUMINIOS VILLALBA LTDA ASCENSORES ESTILO INGENIER A S A SHUT DE BASURAS ELECTROFIBRAS S A SISTEMA DE ALARMA UNIVERSAL DE PRODUCTOS Y SERVICIOS LTDA UNIPRODUCTOS CALDERA INGENIER A Y ASESOR A T RMICA S A S Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO 3 1 CIMENTACIONES Y ESTRUCTURA 3 1 1 Fundaciones Placa de tipo macizo con vigas descolgadas y pilotes en concreto 3500 psi vigas de cimentaci n 0 90 m de altura en concreto de 4000 psi reforzadas con acero de 60000 psi 3 1 2 Estructura El tipo de estructura es un sistema convencional con columnas y pantallas en concreto de 5000 psi Las placas de entrepiso son del tipo aligerado en concreto de 4000 psi reforzado con acero de 60000 psi y 0 50 m de espesor 3 1 3 Escaleras Las escaleras son fundidas in situ en concreto de 3000 psi con acero de 60000 psi 3 1 4 Muros de contenci n Los muros de contenci n son fundidos en concreto de 3000 psi con acero de 60000 psi 3 2 INSTALACIONES HIDR ULICAS Y SANITARIAS 3 2 1 Agua Potable 3 2 1 1 Sistema de abastecimiento de agua La conexi n a la red de la Empresa de Acueducto de Bogot se hizo en el acceso al Edificio y en el cual existe un medidor general totalizador de 3 4
20. a las cajas de paso localizadas en el hall de cada piso y de estas a cada apartamento 3 4 2 2 Red interna de los apartamentos Los apartamentos cuentan con salida para tel fono en la sala comedor y en la alcoba principal Esta red interna es propiedad del particular y por tanto los tr mites ante las Empresas P blicas para la instalaci n de las l neas telef nicas individuales y el sostenimiento de las mismas correr n de cuenta de cada propietario Las reparaciones deben efectuarse por personal id neo que conozca la red de distribuci n Nota Las cajas de empalme funcionan de igual manera para las redes de telefon a antena de TV y cit fono 3 5 FACHADAS Las fachadas est n construidas en ladrillo fachada tipo natural el cual es de arcilla de 6x12x24cm Las ranuras o juntas entre piezas de ladrillo est n revestidas con mortero seco Cemex Nota las fachadas que est n expuestas a lluvia y viento y dem s sitios de exposici n severos deber n hidrofugarse entre 3 5 a os 3 5 1 Muros interiores Los muros interiores est n construidos en bloque de arcilla de 33x23x12 cm pa etado por las dos caras 3 5 2 Recomendaciones Las fachadas han sido lavadas e impermeabilizadas para garantizar la apariencia externa de los acabados 14 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 En general el proceso de lavado y protecci n de fachadas debe hacerse entre tres y cinco a os siguiendo las siguientes recomendaciones Her
21. adas con Polly Fill aplicado por la empresa Imperdeck S A S Esta impermeabilizaci n recibi un mortero de protecci n sobre el cual se instal tableta de gres 3 6 3 Recomendaciones Para que la cubierta cumpla con su funci n y tenga una larga vida til se deben tener en cuenta las siguientes recomendaciones El acceso a las cubiertas se debe controlar Solamente personal especializado puede acceder Cada mes se debe revisar que la cubierta est limpia y retirar cualquier tipo de material que pueda causar obstrucci n de las rejillas de piso vigas canales o encharcamientos sobre estas 3 7 PISOS 3 7 1 Pisos de madera Laminada Los pisos de madera laminada en los apartamentos fueron suministrados e instalados por la empresa Tejidos LAV y se deben cumplir las siguientes recomendaciones 3 7 1 1 Recomendaciones e Para conservar un buen piso se requiere cuidar que no est expuesto al sol directo y al agua ocasional o permanente e acabado no se debe limpiar con derivados del aceite grasas o cidos porque deterioran su apariencia y debilitan su resistencia e 99 debe hacer una limpieza con trapero seco teniendo en cuenta de estar lavando para no rastrillar la mugre o polvo con part culas de arena en el mismo piso e Se debe tener en cuenta el cambiar el h bito de iniciar la limpieza por la misma parte debido a la concentraci n de humedad que puede soltar la trapeadora al iniciar esta actividad Preferiblemente usar u
22. an sido dise adas para conducir sin presi n agua con elementos s lidos en suspensi n La naturaleza de estos ltimos es muy variable y determina las dificultades que se presenten en las tuber as e 96 cuenta con un sistema de dos motobombas sumergibles autocebantes marca IHM modelo MS 12 1 0TW construcci n standard en hierro eje en acero inoxidable sello mec nico especialmente dise ada para aguas lluvias drenajes y desages accionadas directamente por motores el ctricos de 1 0 HP a 3500 RPM 220voltios para las aguas del nivel fre tico las cuales son captadas por filtros localizados bajo las placas de cimentaci n en el s tano e Los elementos biodegradables tales como desechos humanos no presentan mayores dificultades para su conducci n En cambio la mayor fuente de problemas se presenta con elementos no biodegradables como pl sticos toallas higi nicas o abrasivos como la arena o elementos qu micos que produzcan exceso de espuma y o deterioren el material de las tuber as este tipo de materiales no deben ser arrojados a los aparatos sanitarios Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 2 3 Mantenimiento preventivo y recomendaciones 3 2 3 1 Mantenimiento preventivo Tiene como fin b sico el control de los s lidos que lleva el agua en suspensi n y la revisi n y limpieza peri dica de los elementos donde se hace la entrega de los diferentes aparatos al drenaje tales como sifones rejillas tragantes boquilla
23. bilidad de los mismos 29 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 5 MANUAL DE RECICLAJE Los residuos s lidos son cualquier objeto o material s lido que se abandona luego de que ha sido usado Por qu de separar los residuos Ayuda a evitar la contaminaci n de suelo agua y aire QY Permite la renovaci n de los recursos naturales La Disminuye el riesgo de muerte en los animales Evita la proliferaci n de enfermedades Reduce los costos de producci n al poder reciclar Evita la dispersi n de sustancias t xicas up En las viviendas se generan los residuos s lidos domiciliarios los cuales se dividen en 2 dos de acuerdo a sus caracter sticas RECICLABLES Residuos que pueden ser reutilizados para la elaboraci n de nuevos objetos Estos pueden ser Papel Pl stico Vidrio Metal Cart n Este material debe estar limpio el papel sin arrugar y sin residuos de grasas alimentos pinturas ganchos los envases deben lavarse para evitar contaminar el resto del material reciclable De este material se puede obtener beneficio econ mico por la venta de los mismos De esta manera los propietarios entregar n las bolsas se alizadas o tendr n bolsas blancas para el almacenamiento del material reciclable NO RECICLABLES El resto de material que se genera en el hogar Estos pueden ser discriminados en org nicos e inorg nicos as Y Org nicos e Residuos de comidas e Frutas y verduras
24. co tintillado 4 filos Marcos y Puertas Puertas entamboradas y enchapilladas en nogal mallado con marco dilatado Interiores Closets Closets enchapillados en nogal mallado con correderas full extensi n bisagras tipo parche Interior en MDF pintura blanca al duco 3 9 2 Mantenimiento y recomendaciones e Evitar golpes fuertes al cerrar y abrir los closet para no da ar las tiraderas bisagras topes etc 19 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 e Aceitar peri dicamente todas las bisagras e Las hojas de paso y closet soportan perfectamente el peso de las mismas y funcionan adecuadamente en condiciones normales de uso Sin embargo al verse sometidas a otros esfuerzos pueden desprenderse las bisagras y causar el deterioro de las mismas No pararse ni apoyarse sobre los entrepa os Tener cuidado de no colocar exceso de peso en los entrepa os y colgaderos No dejar aguas encharcadas en contacto con los elementos de madera Si hay alguna fuga o humedad bajo los muebles de ba o o de cocina corregirla inmediatamente para evitar el deterioro de la madera 3 10 CARPINTER A MET LICA Los elementos que componen la carpinter a met lica adicional a la de aluminio son las barandas interiores de las escaleras del punto fijo y balcones de apartamentos puertas vehiculares cuartos de equipos y comunales Con la carpinter a met lica se debe ser muy cuidadoso en revisar con cierta frecuencia que sta no pierda la protecci
25. da que va los tableros de breakers de cada apartamento localizados en la zona de ropas Nota El alumbrado ornamental es propiedad de la copropiedad 3 4 1 2 Red interna en apartamentos APARTAMENTOS Del tablero de distribuci n de los apartamentos entre 8 y 12 circuitos se ramifican salidas en 120 voltios garantizando un servicio t cnico y pr ctico en toda la vivienda Cada tablero cuenta con 1 a 3 circuitos de reserva para futuras ampliaciones En la instalaci n se respet el c digo de colores Conductor neutro BLANCO Conductor tierra VERDE o DESNUDO Fases Pueden variar entre AMARILLO AZUL Y ROJO En la cocina y en los ba os se instalaron tomas GFCI los cuales funcionan como una protecci n y se disparan cuando hay una sobrecarga Si esto ocurre solo es necesario presionar el bot n de reseteo Nota Se entrega anexo a este manual los planos respectivos a la administraci n EDIFICIO Cuenta con un contador localizado en el s tano el cual mide el gasto de energ a de todas las zonas comunes y equipos El contador est localizado en un gabinete que contiene un totalizador y se desprende al tablero general de servicios comunes que se encuentra en el s tano 3 4 1 3 Tablero de breakers Localizado en ropas e Nunca se debe reemplazar un breaker por otro que no corresponda al mismo amperaje del que se sustituye e Si un interruptor autom tico de uno de los tableros se dispara para su reposici n se debe aclarar primero
26. emente Por lo tanto deben retirarse todos los elementos que puedan afectar el desag e antes de que lleguen al sif n en donde se van a acumular Se recomienda utilizar rejillas en las ba eras En el caso de desagues de piso o de ducha poco utilizados se debe hacer una renovaci n del sello del sif n en forma peri dica tal como se indic en el caso de rejillas de terraza En equipos sanitarios con sif n no registrable incorporado el m s usual de estos equipos es el inodoro no se deben arrojar materiales no biodegradables tales como pl sticos toallas higi nicas preservativos etc Para chequear las redes de aguas lluvias y negras en caso de obstrucci n las cajas de inspecci n se encuentran en el and n sin embargo cabe anotar que los colectores descolgados en los s tanos tienen tapones de inspecci n para facilitar cualquier clase de mantenimiento 3 2 3 3 Redes externas de aguas lluvias y negras Las redes externas de desag e est n conformadas por las tuber as que unen las redes internas de los apartamentos con la red general de la urbanizaci n El mantenimiento preventivo de estas redes debe cubrir los siguientes aspectos Debe evitarse la siembra de rboles en zonas cerca de las redes de alcantarillado especialmente aquellas especies que requieren gran cantidad de agua tales como el sauce el caucho etc para este tipo de labor se recomienda recurrir a personal calificado en el tema Las arenas o agregados
27. en pocas de sequ a d Es recomendable que este riego se realice en horas de la ma ana de 6 00 am 8 00 am o en las de la tarde de 7 00 pm en adelante esto para evitar que el sol queme sus hojas e ABONADO Los jardines no se deben abonar mucho pero tampoco se pueden descuidar Los rboles dependiendo de la madurez y adaptaci n se deben abonar e FUMIGACI N Esta se debe realizar para prevenir y evitar las plagas que se presentan con frecuencia en los jardines Var a mucho de acuerdo a la especie y a su adaptaci n de igual manera esta debe hacerse por lo menos una vez al a o para prevenir en caso de observarse la plaga esta fumigaci n debe realizarse inmediatamente e PODA Y LIMPIEZA Los jardines deben podarse una vez al a o y las ramas que est n secas deben cortarse Si es el caso limpiarlos de malezas herbicida la dosis recomendada es la mezcla de 20 ml de Roundup en 1 litro de agua regando la zona afectada y hongos fungicida 3 18 1 Recomendaciones Algunas de las recomendaciones con sus respectivos productos son las siguientes e Fumigaci n para hormigas Lorsban Este producto se utiliza cuando se observe la presencia de hormigas u hormigueros e Fumigaci n para hormigas y hongos Se mezcla 10 cm de Roxi n y 10 cm de Malation en 1 litro de agua 24 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 4 GARANT AS La garant a integral de CONSTRUCTORA LARES S A S es la forma en que le agradecemos haber e
28. evitando de este modo mayores inconvenientes a sus moradores Por lo tanto para efectuar cualquier tipo de reclamaci n tanto en su vivienda como de las zonas de uso com n deber presentar por escrito su solicitud a trav s de nuestra p gina web www constructoralares com en la secci n de servicio al cliente o en las oficinas de la empresa ubicada en la Calle 75 No 8 59 de la ciudad de Bogot Si lo prefiere y el caso lo amerita como de atenci n urgente comun quese con el tel fono 4674644 en donde se le ofrecer una r pida soluci n a su problema Firma Nombre C C No 32
29. hapas 6 meses indebido Como se sabe una estructura se asienta una vez est ocupada con todos sus muebles Este proceso de a Utilizaci n de agentes abrasivos o el estuco Estas fisuras le ser n ss sQ as practicas Acabado de resanadas y retocada la pintura en el recomendadas para la limpieza de los muros cielos y plano afectado cuando su vivienda mismos Da os como golpes o otros cumpla 1 a o de haber sido rayones causados por elementos entregada una vez resanadas las pos mb Falta de mantenimiento o uso indebido fisuras al a o pueden presentarse nuevamente en cuyo caso es responsabilidad del propietario asumir la reparaci n Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas Aparatos Nota Remitirse a folleto de garant a recomendadas para la limpieza de los Sanitarios corona o al tel fono de contacto mismos Da os como golpes o 01 8000 512 030 rayones causados por elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Aparatos b y Leer condiciones de garant a que El ctricos y Seg n Garant a proveedor expide el fabricante del aparato Gasodom sticos Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas u das po recomendadas para su limpieza Falta de mantenimiento o uso indebido and 1 a o No realizar mantenimiento preventivo Fachadas 27 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 Pintura elementos met licos y
30. ional a la reserva en caso de incendio Todas sus conexiones y accesorios act an autom ticamente cuando el servicio de agua es inadecuado o suspendido por la empresa distrital o municipal Debe efectuarse un lavado exhaustivo por lo menos una vez cada 6 meses para evitar contaminaci n del agua potable que se deposita en l Para ello debe cerrarse el registro de corte y permitir que toda el agua drene por los desag es previstos Dar mantenimiento peri dico cada 3 meses m ximo a las bombas y mantener cerrado el espacio destinado para ellas con el fin de evitar vandalismos y mala manipulaci n por personal extra o El mantenimiento debe hacerlo personal especializado para tal fin 3 2 1 3 Sistema de abastecimiento interno del apartamento Agua fr a tuber a PVC RDE 21 para di metros mayores o iguales a 1 1 4 RDE 13 5 para di metros 1 RDE 11 para di metros 3 4 y para di metros de 1 2 ser en PVC RDE 9 con accesorios del mismo material e Agua caliente Ha sido construida con tuber a de CPVC de Y con terminales de la misma marca Lavamanos Lavaplatos Grifer a Ducha en cada salida La red de abastecimiento est dotada de salida para conexi n de agua fr a para la nevera 3 2 2 Desag es 3 2 2 1 Sistema de desag es internos de los apartamentos La red de desag e se construy con tuber a PVC seg n las especificaciones de los dise os hidrosanitarios 3 2 2 2 Generalidades e Las tuber as de desag es h
31. legido uno de nuestros productos y busca devolverle esa confianza con servicio t cnico e informaci n oportuna Este compromiso que establecemos con ustedes nuestros clientes representa una respuesta oportuna y responsable si se llega a presentar alg n defecto o patolog a en su inmueble La garant a cubre tanto la calidad de los procesos que LARES S A S realiz durante la ejecuci n de su vivienda como la estabilidad de los materiales que la empresa suministr Excepto en aquellos casos en los cuales el cliente escogi por reformas un material en el cual la empresa haya sido explicita en la no garant a por diferentes causas Entre otras por la experiencia de la empresa en el manejo de dichos materiales y porque el proveedor no otorga ninguna garant a Es importante precisar que la garant a de cada componente del inmueble tiene una caducidad y que es determinante que de presentarse alg n defecto este debe estar relacionado con la calidad intr nseca e idoneidad del producto es decir que la cobertura de la garant a solo se emite cuando alg n componente del inmueble presenta problemas derivados de fallas del material o de su instalaci n En ning n momento la empresa ser garante por defectos que provengan de un mal uso o falta de mantenimiento En el siguiente cuadro encontrara el tiempo de cubrimiento y el tipo de exoneraciones de la garant a seg n el tipo de actividad a la que pertenece cada elemento ELEMENTO DURACI N GARANT
32. madera 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o corto punzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Cubiertas 1 a o Falta de mantenimiento o uso indebido Mesones A la entrega Da os causados por golpes fuertes o exceso de peso Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para su limpieza Falta de mantenimiento o uso indebido Grifer as Nota Remitirse a folleto de garant a o al tel fono de contacto 2127195 Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para su limpieza Falta de mantenimiento o uso indebido Exoneraciones adicionales La garant a ofrecida por la empresa cubre defectos relacionados con la calidad del material y de su instalaci n y por consiguiente no ampara las siguientes situaciones 1 Patolog as relacionadas con materiales suministrados por el propietario 2 la empresa y especificaciones Da os no imputables a la empresa causados por e Culpa exclusiva del consumidor e Culpa de terceros e Hechos de la naturaleza que no est n amparados en el c digo de responsabilidad civil del constructor Fallas causadas por reformas y o manipulaci n por parte de terceros de los elementos instalados por Fallas provocadas por el cambio
33. n el fin de evitar deterioro en los acabados del inmueble Los propietarios deben programar peri dicamente la revisi n de todos los abastos y proceder a cambiar los empaques de los que tengan fugas por cuenta del propietario u ocupante con esto se racionaliza el consumo de agua tratada y se economiza en el costo del servicio Nota La administraci n posee los planos t cnicos del proyecto para cualquier consulta 10 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 2 4 Aparatos Sanitarios 3 2 4 1 Elementos que los componen Sanitarios lavamanos y lavaderos 3 2 4 2 Especificaciones T picas Sanitario Ba os principal auxiliar y social Marca Corona Referencia Montecarlo Aca Color Blanco Lavamanos Ba os principal auxiliar y social Marca Corona Referencia Mandar n de Sobreponer Color Naranja Lavadero Ropas Aptos Tipo 1 2 3 Marca Silplas Referencia 51052915 60X46 Color Blanco Lavadero Ropas Aptos Tipo 4 Marca Hydra Referencia FGD 40x45 Color Blanco 3 2 4 3 Advertencia Todos los accesorios grifos y terminales de salidas hidr ulicas se han colocado con la mejor especificaci n de los productos GRIVAL que se suministran en el mercado Se pueden presentar algunos problemas debido al ajuste de empaques o desgaste de los mismos Si alguno de estos accesorios empieza a gotear no trate de apretar m s la llave pues se agravar el problema La soluci n es el cambio de los empaques
34. na trapeadora de felpa solamente para los pisos de madera 16 L ONSTRUCTORA ares Manual del Propietario Edificio Lares 95 El da o m s com n que ocurre en la madera son los rayones que se producen al mover o usar los muebles o art culos decorativos que no tienen protecci n en las patas o bases Para evitar esto es recomendable colocarles a estos elementos tapones o pa o para que deslicen sin rayar Es muy importante no transitar con tacones puntudos o elementos cortantes Colocar a la entrada de cada espacio un tapete que obligue a la limpieza de zapatos evitando la entrada de arena o elementos abrasivos Instalar protectores de felpa o pl sticos para las bases de los muebles evitando as al m ximo la fricci n con el piso Destinar una trapera independiente a las dem s de uso normal para limpieza del piso de madera tambi n puede hacerse la limpieza con aspiradora No utilizar ning n tipo de detergente para la limpieza de los pisos y emplear el trapero siempre seco El chirrido o crujido de un piso laminado es un resultado de la fricci n entre los elementos de bloqueo Click de las diferentes juntas de las l minas El grado en el que el piso puede crujir depende de varias circunstancias a Las condiciones atmosf ricas el tiempo y lo m s importante los cambios en las condiciones clim ticas tienen un efecto importante en el crujido que se pueda producir En ambientes c lidos el piso se expande y en ambientes f
35. oda construcci n nueva es un proceso normal el cual puede durar hasta un a o antes de detenerse por lo tanto es recomendable esperar a que el proceso termine para proceder a su reparaci n Estas fisuras pueden aparecer debido a agentes externos como vibradores explosiones temblores de tierra cambios de temperatura o al trabajo del mismo apartamento en lo que tiene que ver con el asentamiento de la estructura cargas deflexiones tensiones internas debido a las diferencias en los m dulos de elasticidad de los materiales impurezas ocasionadas en los materiales etc Efectuar el lavado solo dos meses despu s de aplicada la ltima capa de pintura use para ello jabones suaves aquellos normalmente presentados para tocador y efect e el proceso por zonas completas nunca peque as reas para evitar manchas que son las excesivamente brillantes evite el uso de esponjilla abrasivas de todo tipo aun las pl sticas Para el repintado utilice solamente pinturas que cumplan con las especificaciones de acuerdo a las normas del fabricante Ev tese las mezclas con pinturas econ micas a pesar de que su rendimiento sea muy alto 3 ACABADOS DE MESONES 3 1 COCINA Acabado Quartz stone Referencia Blanco Extra Ver manual de mantenimiento adjunto 21 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 13 2 BA OS Acabado Quartz stone Referencia Blanco Extra 3 13 3 Recomendaciones e granito puede variar y presentar diversa
36. orno y punto de secadora todo esto de acuerdo a las normas NTC2505 exigidas por GAS NATURAL Cuadros de cargas y reguladores de acuerdo a planos La red externa de gas es en tuber a de polietileno de 25 mm y en el acceso a la unidad se ubica bajo zonas verdes hasta llegar al nicho del centro de regulaci n que tiene una v lvula de corte general y continua por el techo del s tano hasta el nicho de medidores de gas en el primer piso Cada medidor se encuentra debidamente marcado con el n mero del apartamento correspondiente Para la instalaci n de cualquier gasodom stico diferente a los entregados y conectados por la sociedad propietaria inicial los propietarios u ocupantes de los inmuebles deber n obtener la aprobaci n de instalaci n por parte de GAS NATURAL ESP Los propietarios u ocupantes de los inmuebles no podr n hacer modificaciones de ninguna especie en las redes de gas internas salvo que cuenten con la aprobaci n de GAS NATURAL ESP ni tapar las ventilaciones dise adas y aprobadas para las evacuaciones de gases que provienen de la combusti n Cada apartamento tiene un medidor de gas individual 3 3 2 Recomendaciones e Por ning n motivo obstruya las salidas de ventilaci n ubicadas en las rejillas de la zona de ropas ya que esto impedir a la salida del gas en caso de una fuga e Nose debe realizar modificaciones de ninguna especie en las redes de gas internas salvo que se cuente con la debida asesor a y aprobaci n de
37. pulgada el cual abastece el tanque de acumulaci n localizado en el s tano La red interna de alimentaci n va desde el medidor general al cuarto de bombas junto al que se encuentra el tanque de reserva de 20 metros c bicos y de donde se bombea el agua a los apartamentos mediante un equipo de presi n BARNES 2 motobombas modelo HE1 5 66 pre ensamblado capaz de suministrar autom ticamente 67GPM a una presi n de 74 94 PSI 52 m con variador adem s existe un sistema de presi n de agua CONTRAINCENDIO modelo HE2 150 2 centrifuga horizontal monoblock capaz de suministrar autom ticamente 100GPM a una presi n de 124 144 5 87m y una motobomba JOCKEY modelo VSE1 17 20 con capacidad para suministrar un caudal de 8GPM a los gabinetes tipo 2 de la red contra incendio que se encuentran en cada piso del edificio Las cajillas de medidores de que miden el consumo de los apartamentos se encuentran en el primer piso del edificio y se encuentran debidamente marcados En el recorrido de la red interna se encuentra una derivaci n a la porter a y zonas comunes y el medidor de 1 2 que mide el consumo se encuentra en el s tano Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 2 1 2 Tanque de reserva Como se menciona en el numeral anterior y previendo cortes espor dicos en el suministro de agua potable la edificaci n cuenta con un tanque para almacenamiento de agua con capacidad suficiente para toda la poblaci n del mismo por un dia adic
38. r os el piso se contrae b La estabilidad de la capa base y el bajo piso Cuando un piso laminado se instala sobre una superficie m s el stica menos estable por ejemplo una tabla de madera alfombra bajo piso muy delgado el riesgo de crujido ser mayor c La nivelaci n del piso El piso base debe estar nivelado seco y plano lt 4 mm por cada 2 metros Las irregularidades del suelo podr a causar crujidos en ese lugar d Juntas de dilataci n insuficiente que presionen el per metro hacen que el piso pueda crujir a las pisadas Chirridos suele estar relacionada con el lugar y las condiciones espec ficas de la instalaci n no al producto Soluci n al problema a Cuando los chirridos ocurren en un piso laminado y las circunstancias anteriormente mencionadas se han verificado se sugiere reevaluar el chirrido en unos 6 meses m s tarde despu s de que el laminado est totalmente aclimatado b Si el problema persiste exageradamente se aconseja el instalador para desinstalar el laminado poner pegamento en el sistema de bloqueo y volver a instalar el mismo material de nuevo Pegamento de madera regular puede ser utilizado para esto c Finalmente hay que tener presente que es un piso flotante que permanentemente estar en movimiento y se pueden presentar este tipo de sonidos 3 7 2 Pisos y enchapes en cer micas o M rmoles 3 7 2 1 Especificaciones Ambiente Especificaciones T picas Alcobas Piso Laminado Color
39. ramienta y Equipo Utilizar cepillo de fibras pl sticas r gidas y mangueras para el lavado Se observa que es pr ctica com n el usar simplemente brocha en lugar del cepillo aqu recomendado Para la operaci n de lavado debe e Sacudir la superficie e Proteger las superficies acristaladas marcos de ventanas y plantas cercanas e Saturar la superficie con agua en lo posible desde arriba hasta abajo para evitar la absorci n de la soluci n aplicada por cualquier parte del muro Debe estarse humedeciendo constantemente la franja de lavado e Hacer la aplicaci n con brocha de cerda pl stica realizando el lavado desde las partes m s altas de la fachada hasta las m s bajas e Frotar la superficie con estopa Nunca utilizar esponjilla papel de lija o cepillo de alambre acerado los cuales deterioran el esmalte del ladrillo e Enjuagar la soluci n cida aplicada lo m s pronto posible Nunca se debe pasar de 20 minutos sin hacerlo y mucho menos de un d a para otro e Ejecutar la operaci n de lavado propiamente dicha en la forma tradicional y enjuague final con abundante agua ojal inmediatamente e Los marcos y vidrios de ventanas y puertas de madera o metal deben protegerse para evitar que la soluci n entre en contacto con ellas ya que las puede manchar o corroer Protecci n e Una vez lavado el ladrillo que queda expuesto a la intemperie se debe proteger con un hidr fugo A mayor contenido de silicona menor es el hidr fugo
40. rio proteger el piso cer mico con pl stico papel o cart n e La conservaci n general para los baldosines se hace limpi ndolos peri dicamente con jab n suave evitando la ca da de los objetos pesados y manteni ndolos libres de part culas abrasivas 3 7 3 Pisos en v as y senderos peatonales 3 7 3 1 Senderos Vehiculares Los senderos vehiculares est n construidos en concreto afinado En las v as vehiculares rampas y estacionamientos no se debe permitir el lavado ni el mantenimiento mec nico de veh culos para evitar que los pisos se manchen fracturen presenten un mal aspecto y se taponen las tuber as de desague 3 7 3 2 Senderos peatonales NA 3 8 CARPINTER A EN ALUMINIO Conformada por la ventaner a Las ventanas son en vidrio laminado 3mm 3mm Toda la ventaner a es en aluminio con pintura electrost tica color negro mate 18 Lares Manual del Propietario Edificio Lares 95 3 8 1 Recomendaciones El mantenimiento de estos elementos de aluminio est relacionado fundamentalmente con su limpieza ya que stos han sido dise ados y fabricados para que no necesiten ning n tratamiento especial desde el punto de vista funcional de su mecanismo 3 8 2 Normas generales de limpieza para cabinas y ventaner a No utilice esponjilla ni otros elementos duros Con ello solo conseguir destruir el acabado de estos elementos y el aluminio quedar expuesto a un r pido deterioro No utilice derivados del petr
41. s etc 3 2 3 2 Redes Internas de aguas lluvias y negras El mantenimiento de las redes internas de aguas lluvias y negras depende en muy buena parte del conocimiento y responsabilidad de los propietarios los cuales se ver n reflejados en el buen uso de los diferentes aparatos que generan desag es Por lo tanto es muy importante crear conciencia en los usuarios sobre la necesidad de un correcto manejo de stos Una breve descripci n del mantenimiento de los equipos sanitarios se expresa a continuaci n Los olores en los desag es de terrazas se solucionan echando agua por las rejillas para rehacer el sello hidr ulico del sif n Esta reposici n de agua debe hacerse con mayor frecuencia en los per odos de climas c lidos y en los lugares en que haya mucha evaporaci n En los equipos de lavado a presi n tal como lavadora se debe usar jab n de baja producci n de espuma y en cantidad moderada ver cat logo de los fabricantes El exceso de espuma puede producir formas anormales de desag e Los sifones de registro de los equipos sanitarios tales como lavamanos y lavadero deben registrarse en forma peri dica cada tres meses para remover los elementos que en l se acumulan y debe utilizarse tefl n al reinstalarlos o algo similar para evitar fugas Con los equipos sanitarios con sif n sin registro tales como desag es de piso ba eras y duchas se debe tener especial cuidado en su uso pues el mantenimiento se dificulta enorm
42. s vetas pecas cuarzos y la tonalidad no ser pareja en una sola placa adem s tiene un cierto grado de porosidad que puede permitir absorci n de mugre sin que esto afirme ser un producto de segunda o de mala calidad e A pesar de ser un producto natural es indispensable mantener el mes n de la cocina aseado y libre de grasa de tal manera que sta no penetre en el mismo y lo manche e No se puede cortar directamente sobre l para tal fin se debe usar una tabla de cortar No es un elemento que pueda soportar cargas puntuales muy pesadas ya que tiende a romperse 3 14 ESPEJOS 3 14 1 Especificaciones Los espejos son de 4mm de espesor con bordes pulidos Tienen una pantalla de iluminaci n con cinta led en su per metro pintada en poliuretano blanco 3 14 2 Mantenimiento Para su adecuada limpieza aplique l quido limpia vidrios con el atomizador sobre un trapo suave y limpio y con este limpie el espejo evitando que el l quido penetre a trav s de los bordes del espejo Los limpiavidrios cidos alcalinos atacan la superficie los bordes y la pintura de respaldo de los espejos Nunca utilice limpiadores abrasivos sobre ninguna de las superficies del espejo vidrio Tampoco se debe emplear limpia vidrios con una base de amoniaco muy concentrada Estos tambi n pueden arruinar el espejo r pidamente 3 15 APARATOS EL CTRICOS Y GASODOM STICOS 3 15 1 Especificaciones 3 15 1 1 Campana extractora Referencia CAMPANA EXTRACT
43. seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o corto punzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Carpinter a aluminio 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o corto punzantes Carpinter a met lica 6 Meses Utilizaci n de agentes abrasivos o el no seguimiento de las pr cticas recomendadas para la limpieza de los mismos Da os como golpes o rayones causados por elementos pesados o corto punzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Carpinter a Madera 6 Meses Da os causados por golpes fuertes al abrir o cerrar alas de paso y closet Exceso de peso en entrepa os y colgaderos Contacto con humedades o fuentes de calor excesivo Uso de cido b rico fumigaci n contra plagas en bisagras y o elementos de fijaci n de la madera Falta de mantenimiento o uso indebido Vidrios A la entrega 26 Lares ares Manual del Propietario Edificio Lares 95 Deterioro de la superficie por causa de golpes rayones o manchas generadas con esponjillas de brillo Espejos A la entrega las trapos speros o con sedimentos y elementos pesados o cortopunzantes Falta de mantenimiento o uso indebido Falta de mantenimiento o uso C
44. zaci n de resortes mec nicos o electromagn ticos para remover las obstrucciones de tuber a exige un conocimiento previo del material de los desag es y sus caracter sticas constructivas Antes de usar estos equipos debe tratar de removerse la obstrucci n inyectando en la tuber a agua a presi n o usando bombas manuales de succi n En general no es recomendable el uso de productos qu micos para retirar las obstrucciones ya que pueden afectar el material de las tuber as Se debe revisar anualmente el estado de los tramos de tuber a de acero galvanizado en las cajillas de medidores Esta tipo de tuber a tiende a oxidarse y a perforarse dependiendo de la calidad del agua proveniente del acueducto En caso de presentarse oxidaci n en exceso goteo o perforaciones se debe proceder a cambiar esta tuber a por una nueva 3 2 3 5 Recomendaciones Antes de proceder a una reforma demolici n o fijaci n de elementos con pernos o clavos debe consultar los planos para conocer la localizaci n y direcci n de las tuber as de abastecimiento y desag es y evitar da os en dicha red En el caso de ausencias prolongadas se debe cerrar el registro general de agua del apto el cual se encuentra en el primer piso No se debe dejar caer agua en sitios que no est n dise ados para eso como son los ba os patio de ropas balcones etc Las placas de entrepiso NO son impermeables En caso de fugas o filtraciones se deben reparar los da os inmediatamente co
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