Projet Ecoparc Neuchâtel (Suisse)
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1. POCNETE UNE ACTIVIT LOREMENTS ET Fonctions LREMENTS ET fonc Vins Pa a s rE COHPL MEATA ILES CA PLEHEATAI LES D F Bic Conception directrice du Quartier Gare Cr t Taconnet Document Ville de Neuch tel Fen tre sur le lac Architectes Devanth ry Lamuni re Nathalie Salinas Place Bauer Nathalie Salinas yad Projet Ecoparc VILLE ANT AMENAGEMENT DURABLE Neuch tel Suisse Livr en ao t 2008 Retour d exp rience E Anne Claude COSANDEY Association Ecoparc a Guide pratique Une des originalit s de cette exp rience est le processus on quartier Ecoparc Neuch tel CH actif de sensibilisation et d information du public et des professionnels sur le d veloppement durable gr ce notamment l action de l association Ecoparc Cette association a t cr e en septembre 2000 parall lement la dynamique du projet avec pour objectif la promotion du d veloppement durable dans l environnement construit et la gestion d entreprise En s appuyant sur son caract re neutre et apolitique elle uvre travers la mise en place de plateformes d changes conf rences d bats de forums Espace de l Europe 20 B timent d habitation tous les deux ans et la diffusion de newsletters environ en po ZORY A Sparte ont Mieri 3000 contacts Elle s est notamment impliqu e dans l accompagnement du processus de construction en animant AL yH des ateliers entre ma tres d ouvrag2. Projet Ecoparc Neuch tel Suisse Livr en ao t 2008 VILLE amp AMENAGEMENT DURABLE unnu Acteurs Ma trise d ouvrage Ville de Neuch tel Conf d ration helv tique R publique Canton de Neuch tel CFF Immobilier La Poste Immobilier Helvetia Assurances et SUVA Bauart SA Parking de la Gare de Neuch tel SA Ma trise d uvre Ecoparc Bauart Architectes et Urbanistes SA Gare Cr t taconnet Devanth ry amp Lamunhi re architectes Feddersen amp Klostermann Geninasca amp Delefortrie SA Paysagestion SA et J C Deschamps Surface 5 4 ha ensemble du secteur Gare Cr t Taconnet dont environ 4 ha pour le projet Ecoparc Etat d avancement OFS et immeubles d habitation en exploitation B timents TransEurope HEG et Conservatoire de musique en cours fin pr vue en 2012 En quelques mots a Le projet Ecoparc est une exp rience pilote dont l ambition est notamment de concr tiser l chelle du quartier les principes de densification de mixit fonctionnelle et de mobilit principes souvent nonc s th oriquement mais encore rarement traduits dans les faits Consid r comme un v ritable laboratoire urbain m me de fournir des exp riences novatrices pour d autres sites le projet pose la durabilit comme th me f d rateur et constitue une part significative du secteur Gare Cr t Taconnet qui a re u le prix ASPAN S0O 2007 sur le th me Concilier densit et qualit Le projet est
3. tage e Seul b mol des prix de location l g rement sup rieurs au prix du march Pas de logements sociaux Gestion de l Energie e Tous les b timents neufs respectent les valeurs du label MINERGIE e Recours aux nergies renouvelables capteurs solaires en toiture pour l OFS et b timents d habitation chaudi re bois pour les coles cantonales R duction des besoins nerg tiques de chaleur bonne isolation thermique renouvellement d air contr l et utilisation de gains passifs R duction des besoins nerg tiques d lectricit recours la lumi re naturelle ventilation naturelle estivale rafra chissement passif nocturne e Consid rant l nergie des transports des infrastructures et des b timents un habitant du site devrait consommer en moyenne environ 50 de moins qu un habitant d une villa p riurbaine r nov e aux normes actuelles REY E R g n ration des friches urbaines et d veloppement durable Th se de doctorat en cours Universit Catholique de Louvain 2006 e La consommation nerg tique de l OFS repr sente 20 de la moyenne du parc administratif suisse Performance confirm e par un audit europ en 180 b timents tudi s sur la base de crit res Energie Confort ROULET C A et al Projet HOPE Rapport OFS EPFL Lausanne 2004 Projet Ecoparc Neuch tel Suisse Livr en ao t 2008 VILLE amp AMENAGEMENT DURABLE Caract ristiques de l op ration sui
4. la conciliation des objectifs ambitieux des uns et du pragmatisme technique et conomique des autres L approche int gr e de l nergie et du confort est aussi un des points forts de ce projet en t moignent les prix et projets de recherche dont il fait l objet Distinction Romande d Architecture 2006 Prix solaire suisse et Prix solaire europ en 1998 pour la Tour de l OFS prix ASPAN SO 2007 Audit HOPE et prochainement para tront les r sultats d un projet de recherche command par l Office B timent TransEurope espace multifonctionnel et modulable vocation tertiaire Les places de parking limit es et situ es en sous terrain permettent de lib rer l espace public Document CFF Bauart 2000 Sur la base d une tude d impact et de multiples discussions avec les partenaires il a t possible de r duire le nombre de places de stationnement de 30 par rapport aux valeurs maximales donn es par les normes pour un site situ proximit imm diate d un n ud de transports publics A se Document Bauart CE AE MNT Lea Q 1200 Nbre de places de parc 8 a Q 300 Ennio Bettinelli 1 t HIPH D Architecte Bauart Yves Andr F d ral de l Energie portant sur l tude comparative de sept quartiers parmi lesquels figure le projet Ecoparc Mais le concepteur insiste moins sur l tiquette coquartier et les performances environnementales qu
5. Neuch tel Suisse 3b i 6 a Projet Ecoparc Livr en ao t 2008 Bibliographie RD ESS JAKOB M Quartier Ecoparc Bauart 1 B le Berlin Boston Birkh user 2004 MARCHAND B Quartier Ecoparc Bauart 2 B le Berlin Boston Birkh user 2009 para tre REY E A Neuch tel un nouveau quartier merge d une friche ferroviaire La Revue Durable 2002 2 pp 32 34 REY E Des friches urbaines aux quartiers durables Trac s 2007 12 pp 13 15 REY E Quels processus pour la cr ation d un quartier durable l exemple du projet Ecoparc Neuch tel Urbia 2007 4 pp 123 145 THIEBAUD S Neuch tel valorisation du p le de d veloppement strat gique Gare Cr t Taconnet Collage 2002 4 pp 15 16 Liste des contacts E Bauart Architectes et Urbanistes SA W Frei S Graf P C Jakob E Rey Y Ringeisen M Ryter Rue du Cr t Taconnet 17 CH 2002 Neuch tel T l 032 858 15 15 E mail neuch tel bauart ch Internet www bauart ch Contact M Emmanuel Rey Le kS A ns Document Bauart Association Ecoparc Faubourg du Lac 3 Case postale 2206 2000 Neuch tel Suisse T l 032 721 11 74 E mail info ecoparc ch Internet www ecoparc ch Contact Mme Anne Claude COSANDEY M Lis i 3 Ville de Neuch tel Section de l urbanisme Faubourg du Lac 3 2000 Neuch tel T l 41 32 717 76 60 Fax 41 32 717 76 69 E mail Urbanisme neuchate
6. aine A la fin des ann es 1980 la d cision de d centraliser l OFS Neuch tel est le d clencheur effectif du processus de r am nagement global du quartier plong alors dans un contexte de d sindustrialisation De plus les CFF et la Poste tant propri taires la Conf d ration s assure une disponibilit imm diate des terrains et une plus value avec la nouvelle affectation La Conf d ration lance alors un concours de projets et d id es en 1990 pour le b timent de l OFS et la densification du quartier Elle inscrit en 1994 le plateau de la gare dans le Plan directeur communal comme P le de d veloppement strat gique Parall lement elle mandate le bureau Feddersen et Klostermann pour travailler sur la conception directrice du p le d clin e en plans de quartiers et qui servira de base pour la r vision du Plan et du R glement d am nagement communal approuv en 1998 L attention est port e en parall le sur le secteur de Cr t Taconnet sud incit par la ville le propri taire de la friche industrielle organise un concours sur invitation remport par l agence Devanth ry Lamuni re en 1997 Enfin l accueil de l exposition nationale Neuch tel en 2002 d clenche la cr ation du Fun ambule et l am nagement de l Espace de l Europe qui fait lui aussi l objet d un concours international d id es Un travail important a t men par la Ville de n gociation des densit s et des hauteurs avec les propri taires tra
7. cr sur une ancienne friche ferroviaire et industrielle d environ 5 4 ha proximit imm diate de la gare centrale dix minutes du centre ville historique par les transports en commun Son p rim tre comprendra terme le b timent de l Office f d ral de la statistique OFS d anciens b timents industriels transform s et de nouvelles constructions destin es l habitat plus de 100 logements cr s l enseignement et au travail 1000 emplois cr s autour de la gare Il constituera un nouveau p le urbain contemporain Caract ristiques de l op ration Lac de Neuch tel Architecte Bauart Yves Andr Th mes trait s en bleu Transport Gestion Gestion de l eau des d chets mobilit Mixit Gestion fonctionnelle de et sociale l nergie sur site Insertion dans le mode doux territoire Transport en commun Insertion dans le territoire e Mise en sc ne de l histoire du site et de sa g om trie lignes et courbes des volumes rappellent celles des terrasses am nag es artificiellement entre 1879 et 1881 pour la construction des voies et de la gare avec vue sur le lac et les Alpes e Pr servation et valorisation du patrimoine b ti existant m moire et identit Soin apport au r am nagement des espaces publics Soin apport la qualit architecturale aussi bien pour les b timents publics que priv s e Un rep re visuel contemporain la tour de l OFS marqueu
8. e 1000 emplois cr s e Cr ation d un difice multi fonctionnel vocation tertiaire le TransEurope e Installation de deux coles cantonales Conservatoire de Musique et Haute Ecole de Gestion VILLE amp AMENAGEMENT DURABLE u Livr en ao t 2008 Retour d exp rience ES yad Projet Ecoparc Neuch tel Suisse Emmanuel REY Architecte Bauart Architectes et Urbanistes S A Le d clenchement du projet Ecoparc fait suite au concours d id es pour la r alisation de l OFS et la densification du secteur avoisinant Ce concours est remport en 1990 par le bureau Bauart Architectes et Urbanistes SA qui propose une r flexion globale portant sur l ensemble du secteur L id e de r aliser un quartier pilote en mati re de d veloppement durable s est construite progressivement et a eu ses effets d entra nement sur l ensemble du quartier appel Gare Cr t Taconnet Mais seuls les b timents du p rim tre Ecoparc r pondent sp cifiquement aux crit res de haute qualit environnementale L originalit de la d marche r side notamment dans le r le attribu par les propri taires fonciers au bureau Bauart de gestionnaire de site outre le travail de conception urbaine et architecturale Bauart s est charg de la recherche d investisseurs et des relations entre Ville propri taires et ma tres d ouvrage Selon Emmanuel REY une des cl s de r ussite de ce projet a bien t le partenariat public priv
9. es et ma tres d uvre Espace T TEurope 16 18 20 pour aborder les aspects li s au d veloppement durable E Nous retiendrons galement la mise en place d un guide intitul Use It site internet destin aux usagers des b timents afin de favoriser une utilisation optimale du quartier Ce guide explique la d marche de conception des D marche g n rale du quartier QUARTIER introduction Pour en savoir plus En Suisse chaque habitant dispose aujourd hui en moyenne d environ 400m2 de surface urbanis e Pour plus d information sur l int gration du d veloppement durable dans l environnement construit consulter le site de l ARE Office f d ral du d veloppement proximit galerie de photos b timents Ce qui a t fait et les pistes d actions BATIMENT fome airal di daelopp ament E e coneama ia noue politique des individuelles pour continuer les efforts vers une durabilit DURABILITE agglom rations L talement croissant des constructions implant es souvent la p riph rie des agglom rations tend augmenter accrue Ce que vous pouvez faire o Eae Enfin travers le projet Europ en Holistic programme cou Concerto l association poursuit la promotion du projet voir www holistic ne ch Guide Use It accessible l adresse www quartierecoparc ch Association Ecoparc Zoom sur un l ment du projet Une politique volontariste en mati re de mob
10. i lui sont li es que sur l argument de la Qualit qui selon lui caract rise le mieux ce projet la qualit des b timents des espaces publics et du mode de vie dans un quartier b n ficiant d une offre en transports publics et d une situation centrale exemplaires Zoom sur un l ment du projet oo Des synergies fonctionnelles entre diff rents usagers Une des originalit s de ce projet est la cr ation de synergies fonctionnelles entre diff rents usagers Ce principe se traduit par exemple par des espaces partag s entre diff rentes institutions ou encore la gestion commune entre les deux coles cantonales de la centrale de chauffe pour en optimiser l exploitation Autre exemple la gestion globale de l ensemble des parking du site qui vise terme une optimisation de son fonctionnement et la cr ation de places Park Ride suppl mentaires favorisant le report modal de la voiture au train Ces principes garantissent des conomies importantes aussi bien d investissement que d exploitation wad VILLE SANN m AMENAGEMENT DURABLE Retour d exp rience oo Projet Ecoparc Neuch tel Suisse Livr en ao t 2008 Olivier Neuhaus Architecte Urbaniste Ville de Neuch tel Le projet Ecoparc concerne la partie nord d un secteur plus vaste appel Quartier Gare Cr t Taconnet dont le r am nagement a t coordonn par la Ville pour r pondre la fois des objectifs de densit et de qualit urb
11. ilit Sur le terrain de la mobilit la Ville a lanc plusieurs tudes et r flexions pour pallier aux probl mes de circulation et de stationnement constat s dans le quartier de la Gare Cr t Taconnet Un certain nombre de mesures vont donc tre prises visant des objectifs de s curit accrue de respect des normes environnementales air et bruit d accessibilit am lior e la gare de qualit de l am nagement urbain vitesse limit e 30 km h dans toutes les rues bande cyclable sens uniques diversification de l offre de stationnement trottoirs largis parking de la gare gratuit pendant 15 minutes etc Le projet est pr vu en phase pilote et sera r ajust suivant les premiers r sultats observ s Il est actuellement arr t par deux recours Per meer OR ee g z Bus TN ur E B a Hs l Zone d pose minute l QUARTIER GARE CR T TACONNET Bande cyclable la descente Rue limit e 30 km h r serv e aux usagers du train AUTOMOBLISTES mi PH roues CLLLLITETET LEE TETE H y l mn i rs o p sn B a AN mere k e RE pi Rue limit e 30 km h LL J LS ha Ao t2007 A VILLE amp AMENAGEMENT DURABLE
12. l ne ch Internet www neuchatelville ch Contact M Olivier Neuhaus Nathalie Salinas Avec les partenaires de ses actions
13. r d une identit pour Neuch tel capitale du Canton Transport mobilit mode doux transport en commun e Proximit directe de plusieurs lignes de transports publics train funiculaire bus qui placent le quartier quelques minutes seulement du centre ville du bord du lac et des sorties d autoroutes Cr ation d une ligne de transports publics en site propre Fun ambule Cr ation d une interface de transports publics au nord de la gare Parcs v los mis disposition et cr ation de bandes cyclables Quartier entour d une zone 30 km h maximum Nombre de places de parking limit 30 par rapport la norme gr ce la compl mentarit des utilisateurs de jour employ s et tudiants et du soir habitants et la proximit du p le de mobilit majeur qu est la gare e Les comportements de proximit sont encourag s cf guide USE IT e D veloppement de services de proximit prestations la carte Confort sant ambiance QEB Concertation Materiaus Chantier i Gestion durable i faible S de conception participation nuisance etc des habitants Activit conomique et l am nagement socio culturelle Mixit sociale et fonctionnelle e Pr s de 1000 emplois cr s bureaux commerces le quartier passe de 4 165 logements e Offre diversifi e en logements 2 5 5 5 pi ces favorisant la mixit g n rationnelle 90 de locations un immeuble en PPE Propri t par
14. rises de r utiliser les mat riaux issus de d molitions d montage de b timents int r t la fois environnemental et conomique Concertation et participation des habitants e Enqu te publique conf rences organis es par la Ville dans l Agoramobile mais pas de processus participatif proprement parler e D marche active de sensibilisation des usagers au d veloppement durable notamment par la cr ation de l Association Ecoparc la diffusion d informations sur le projet et la cr ation d un manuel d utilisation des b timents Gestion durable de l am nagement e N gociation des densit s avec les propri taires de fa on garantir une qualit de vie pour les habitants e Densification le coefficient d utilisation du sol CUS passe de 0 38 1 6 en phase finale Dans le secteur sud le CUS ant rieur est doubl mais le COS a l g rement diminu permettant ainsi la cr ation d espaces semi publics auparavant occup s par des b timents industriels La surface de plancher utile SBPU passe ainsi de 18 000 75 000 m e Economie des places de parking gr ce au principe de compl mentarit des utilisateurs les m mes places pourront servir terme la fois aux employ s ou tudiants le jour et aux habitants le soir e Gestion commune d quipements pour en optimiser l exploitation exemple centrale de chauffe partag e entre les 2 coles cantonales Activit conomique et socio culturelle e Pr s d
15. sine contient une double poubelle pour les d chets m nagers usuels et pour les d chets verts Ces deux types de d chets sont ensuite d poser dans l espace containers pr vus cet effet Caves permettant de stocker temporairement des d chets recyclables avant d aller les apporter leur lieu de recyclage ultime Point de recyclage proximit directe du b timent sur le chemin de la Sortie du quartier Centrale de recyclage 4 kilom tres Sensibilisation guide USE IT Confort sant et ambiance Acc s facilit s pr vus pour tous notamment pour toutes les personnes mobilit r duite Appartements quip s d un renouvellement d air contr l Recours maximal la lumi re naturelle Toiture v g talis e de l OFS offrant une promenade avec vue panoramique depuis le restaurant QEB Prise en compte de l nergie grise dans le choix des mat riaux en vitant ceux n cessitant trop d nergie pour leur fabrication Int gration d aspects environnementaux travers le label MINERGIE Label MINERGIE ECO pour le b timent de OFS Toitures v g talis es offrant simultan ment un espace de r cup ration des eaux de pluie et de biodiversit Bureaux LVN Chantier faible nuisance e Tri et recyclage des d chets sous contr le d un bureau technique sp cialis e Concassage sur place des mat riaux et revalorisation en remblais e Possibilit offerte tous publics et entrep
16. te Th mes trait s en bleu Transport Insertion mobilit Mixit Gestion dans le mode doux fonctionnelle de et sociale Activit conomique et socio QEB Concertation Marena Chantier a Gestion durable faible OAOT de conception l participation nuisance Gestion Gestion Confort de l eau des sant d chets ambiance territoire Transport en l nergie sur site commun l am nagement des habitants culturelle Office F d ral de la Statistique Office F d ral de la Statistique Tour TransEurope commerces bureaux Ecoles cantonales Conservatoire de Musique Haute Ecole de Gestion AW N gt Lofts Immeubles d habitations Habitations existantes o NDJ Document Bauart Gestion de l eau sur le site Trois strat gies compl mentaires Am nagement de terrains perm ables carr s et pentes enherb s et de bassins de r tention Toitures v g talis es sur tous les b timents neufs et tranch es de retardement permettant la r tention des eaux de pluie puis une redistribution progressive dans les r seaux de la ville conomie des travaux de redimensionnement des r seaux B timents de l OFS quip s de cuves pour la r cup ration des eaux de pluie en toiture et leur r utilisation WC arrosage Gestion des d chets Chaque cui
17. vail sur des tudes test de densit Les n gociations se sont aussi traduites par un change de parcelles de la Ville avec un investisseur priv permettant la r alisation de la place Bauer et la pr servation des vues sur un b timent existant d int r t patrimonial Pour r sumer les points forts de la d marche on retiendra le partenariat public priv pour le financement du quartier et l int gration des exigences de densit et de qualit une politique fonci re active et la gestion d une partie du site par un mandataire Bauart Entre autres crit res l engagement soutenu des ma tres d ouvrages et des mandataires le Soin particulier dans l acheminement des proc dures et la cr ativit particuli re en mati re d exploitation des synergies afin d conomiser les investissements ont permis au projet Quartier Gare Cr t Taconnet d obtenir le prix ASPAN SO 2007 pr sent conjointement par la Ville de Neuch tel et le bureau Bauart au nom de l ensemble des partenaires du projet UNE fLrAte ID VV sJ PINB PU HAU Elo pasint Ee e Murti er Hopu LABLE ourR LA f GONien VAn y Aizu VreAS A raie ite AEL LE Hiie A 4 VIA ELTIUXLET AVEC K b prce 2 L cte E E ti E H NE N zy Viuas LLLATIVEN wem N er TES taret te LA 5 ET IEVEIPLANAaDE tyro o ie ARANE Tehidus dN SUD UE cty TACOANET Dubois DEA LEAUD
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