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1. pal LL NIVW3UO L iInH aanomv lt 4ORUseaell 39 SNVO 337113 NNNDJ 37 EE He WT NO 3NDINWONOI3 IN3SW3dd073 A30 NOISSINWOD HA A PR 27 1 d TREGOR SYNDICAT MIXTE DE COHERENCE TERRITORIALE Jeudi 13 novembre 2008 R union 2 2 j LU L gt O u W J NE PEUT PAS gt gt V v vv Yy Identifier les besoins non satisfaits de la population le cas ch ant Identifier les espaces commerciaux a d velopper prioritairement pour D finir les conditions d une vie urbaine et rurale dynamique R duire les flux de d placements Utiliser l espace de fa on plus conome Ins rer au mieux les projets dans l environnement Garantir une offre commerciale au plus pr s des lieux d habitation faisant l objet d une O P A H Retraduire ces orientations dans un D A C Document d am nagement commercial qui sera opposable aux C D A C Faire obstacle la libre concurrence en dehors des cas ci dessus ou d un motif justifi par un strict souci d am nagement du territoire Choisir d implanter pr f rentiellement telle ou telle enseigne Fonder des choix sur l impact pr sum sur l emploi local Imposer des actions d animation contractuelles type ODESCA Imposer aux Communes de recourir leur droit de pr emption LES QUESTIONS CE SOIR gt La configuration actuelle de l appareil commercial est elle satisfaisante 2 gt Comment faire vivre le commerce dans les centr
2. int rieur desquels elles peuvent exercer un droit de pr emption sur les fonds et baux commerciaux les terrains portant ou appel s porter des commerces d une surface de 300 1 000 m A Des perspectives incertaines e Une conjoncture changeante e Un cadre juridique r form par la L M E e jusque Grenelle Il 1 299 m Permis simple Permis simple 300 999 m Permis simple ou saisine C D A C a la demande du Maire ou SCoT 2 1 000 m et Autorisation pr alable de DE plus A Des perspectives incertaines Une conjoncture changeante Un cadre juridique r form par la L M E jusque Grenelle II Vers de nouvelles formes de commerce k Internet a relanc la vente distance Les grandes enseignes de la distribution exp rimentent Le portage de courses a domicile pour les personnes g es Le drive in a destination des salari s La vente directe du producteur et en circuits courts merge gt Etc U Un secteur qui volue sans cesse Des comportements de consommation qui ont beaucoup volu et entrain une volution de l offre commerciale Quelques constantes s observent toutefois LU u W L bu e gt Vi gt La configuration actuelle de l appareil commercial est elle satisfaisante 2 Lannion concentre trop de commerces banaux L offre de commerces anomaux ne serait pas forc ment possible ailleurs c
3. 3 1995 1996 1997 1998 1999 20 D 2 2 2 3 8 8 8 8 RS A A A A R Source INSEE CLAP 2006 Construction 538 13 Les tablissements Services 2523 58 Construction 1404 7 Industrie 3255 16 L Emploi Services 12 844 62 Source INSEE CLAP 2006 Les revenus m dians dans le Tr gor s Un secteur en essor e Une croissance lin aire e Un secteur qui compte e Unterritoire propice De 18 000 20 000 euros UC er My LE D 16 0004 T 000 euros UC De 14000 4 16000 euros UE EL i De 12 000 14000 euros UC gt Un secteur en essor e Une croissance lin aire e Un secteur qui compte e Un territoire propice Les march s th oriques dans les Cotes d Armor March th orique au sens large 5 F 5 es E plus c 300 ME y E de 150 300 ME E 0275 2 150 M T quer p O de 45 275 ME O da 25 45 ME C tes d Armor 4 16 Millions d t Fodwe Demen s Pontreux Se Larwolicn Begard st a Babes ex Y Ployarat A Bele se an Tar jenis r n Poux e Bourbriac Ploutagan Calac 3 Quntin SEN Palam t Nicdlas du P lem SS Va 5 Maman Cortay Uza 4 Resteren fre Gouamc gt WA Ord Bretagne t h agii La a vd Source C C I 22 2005 gt Un secteur en essor e Une croissance lin aire e Un secteur qui compte e Un territoire propice e Unessor qui b n f
4. Personne qualifi e en mati re d am nagement du territoire Le Maire de la commune la plus peupl e de l arrondissement autre que Personne qualifi e en mati re la commune d implantation de d veloppement durable Le Pr sident de l tablissement porteur du SCoT Le Pr sident du Conseil g n ral Les crit res de la C D A C va Des perspectives gt En mati re d am nagement du territoire incertaines Effet sur l animation de la vie urbaine et rurale Effet sur les flux de transport Dee Effet sur les op rations programm es d am lioration de changeante i l habitat OPAH Un cadre juridique 2 r form par la L M E Conclusions des enqu tes publiques dans le cas des Z A C En mati re de d veloppement durable La qualit environnementale du projet Son insertion dans les r seaux de transport collectif La proc dure La C D A C se prononce la majorit absolue sous deux mois gt Sa d cision peut tre attaqu e sous 1 mois la C N A C dispose alors de 4 mois pour r pondre A Des perspectives incertaines e Une conjoncture gt Le F 1 S A C Fonds d intervention pour les services l artisanat et changeante le commerce est mieux dot et doit servir accompagner la SN ie modernisation du petit commerce r form par la L M E gt Permet aux Communes d instaurer des p rim tres de sauvegarde du commerce et de l artisanat de proximit l
5. ar les enseignes ne se laisseraient peut tre pas s duire Le petit commerce est menac alors qu il est n cessaire la vie locale L expansion des grandes surfaces en p riph rie nuit la qualit paysag re Sch ma de circulation stationnement gt Comment faire vivre le commerce dans les centres villes 2 Maintenir une densit commerciale suffisante au moins dans les villes secondaires Densifier et repeupler les centres bourgs Am nager des cellules commerciales par les Collectivit s et en confier la g rance a un commer ant si et seulement si l tude de march prouve sa viabilit gt Quelles directions devra prendre le SCoT 2 Se doter d un sch ma de d veloppement commercial comp tence pour laborer Favoriser la mixit sociale dans l habitat de centre ville et la redensification Dynamiser les bourgs d ja commer ants Revoir le dimensionnement des cellules commerciales dynamiser les halles agir sur la circulation et les stationnements mettre en place des v los voitures en libre service Encourager l usage des droits de pr emption r union mode d emploi pr voir a y a 2 4 a Pt ARA partout ou tly a du commerce Prochaine r union rl y a des moeurs douces Janvier 2009 Montesquieu
6. ent au plus pr s des bassins de consommation pour profiter de la diversification des achats et du trade up gt Le petit commerce a vu son d veloppement fortement frein mais r siste dans plusieurs centres villes gr ce son caract re typique et sa proximit des services de centre ville gt Le commerce de centre ville s est diversifi e Les services banques t l phonie immobilier se sont d velopp s parfois au d triment de la fr quentation e L quipement de la personne s est maintenu habillement bijouterie mais ce poste de d penses baisse chezles Fran ais e Les commer ants ind pendants sont de moins en moins nombreux tandis que le commerce franchis est en plein essor gt La vente par internet est en plein essor et les sp cialistes annoncent une diversification des offres commerciales acc l r e dans les prochaines ann es j Un secteur qui volue sans cesse Des comportements de consommation qui ont beaucoup volu et entrain une ES QE gt Les commer ants s installent et prosp rent l ou la population i est suffisamment importante Quelques constantes s observent toutefois gt Le commerce attire le commerce la densit d un centre ville ou d un espace d activit s est essentielle s Un secteur en essor e Une croissance lin aire 7000 1000 L volution de l Emploi dans le Tr gor _ m7 N Commerce l PA lt A a a 199
7. es offres in galement diversifi es et une concentration tr s forte sur Lannion Sur les produits banaux et anomaux Il ressort des autorisations C D E C entre 2003 et 2008 71 6 des demandes concernent Lannion et 72 4 des autorisations accord es gt 179 des demandes concernent Saint Quay Perros et 15 9 des autorisations accord es va Des perspectives incertaines 43 L volution du secteur Equipement de la maison Des perspectives Indice incertaines 155 e Une conjoncture 150 changeante 145 140 135 2004 2005 2006 2007 2008 e Des perspectives incertaines l volution du secteur H tellerie Restauration i Indice e Une conjoncture changeante 2004 2005 2006 2007 2008 A Des perspectives incertaines e Une conjoncture changeante e Un cadre juridique r form par la L M E 1 299 m Permis simple Permis simple a 2 ae 300 4999 m ou saisine C D A C la Permis simple demande du Maire ou SCoT 1 000 m et plus Autorisation pr alable de la C D A C A Des perspectives incertaines Commission d partementale d am nagement commercial 8 membres i 5 lus 13 personnes qualifi es e Une conjoncture P q changeante e Un cadre juridique r form par la L M E Le Maire de la Commune d implantation Personne qualifi e en mati re de consommation Le Pr sident de l EPCI ou d faut le Conseiller g n ral
8. es villes 2 gt Quelles directions devra prendre le SCoT 2 i Un secteur qui volue sans cesse or Fe es o Ka E ta NEE y on de Coi D 5 CD Cle Tu y Boucherie Charcut AS Ca LA TI Alimentation G n rale 2 Tolerie Y 7 ka 8 a e a _ a Garage M canique gt e A ee a aX ge T RE i Un secteur qui volue sans cesse e Des comportements de consommation qui ont beaucoup volu v vv NY v v VvV YV VvV yY Yy Le consommateur moyen a disparu depuis 25 ans Le consommateur est de plus en plus mobile et p riurbain Il est infid le et zappeur Il aspire faire ses courses le plus rapidement possible et il ach te tout le temps Il a comprim la part des d penses traditionnelles dans son budget Ses centres d int r t sont de plus en plus vari s Il arbitre entre low costs et trade up Ses achats traduisent une qu te d identit Il est de plus en plus vigilant ce qu il ach te II vieillit changement de go ts et de besoins Il ressent l rosion de son pouvoir d achat j Un secteur qui volue sans cesse e Des comportements de consommation qui ont beaucoup volu et entrain une volution de l offre commerciale gt Les G M S situ es en p riph rie des villes avec de grands parkings se sont fortement d velopp es depuis les ann es 50 gt Les grandes enseignes sp cialis es G S S s install
9. icie aux G M S Les G M S et leur attractivit gt Un secteur en essor Une croissance lin aire Un secteur qui compte Un territoire propice Un essor qui b n ficie aux G M S Et qui r duit le d veloppement du petit commerce A cause de l largissement des bassins de vie qui favorise les G M S de p riph rie A cause du d veloppement des services a usage ponctuel qui r duit la fr quentation quotidienne des bourgs A cause du dimensionnement parfois inadapt des cellules commerciales A cause de la perte de population dans les centres villes Les zones de chalandise en Cotes d Armor Un secteur en essor attraction des produits anomaux Zones primaires Bs Gricuc attraction des pdles sup rieure a 10 96 Une croissance lin aire Un secteur qui compte Un territoire propice Un essor qui b n ficie aux G M S Et qui r duit le d veloppement du petit commerce Un p le lannionais qui rayonne au dela du Tr gor 3 Un appareil commercial concentr Le nombre d activit s commerciales par communes Hi I s e a masi F fi 3 SI wong Nombre de commerces par communes E Plus de 70 JI de 31 70 DJ de 11 30 dela10 ae La densit commerciale des communes Les types d activit s commerciales 3 Un appareil commercial concentr e Une offre commerciale pr sente presque partout e mais des den
10. sit s commerciales disparates e des offres in galement diversifi es Type d activit Equipement de la personne Equipement dela maison H tels caf s restaurants QO Culture amp loisirs O Hygi ne amp sant Imprimerie Services Alimentaire Non s dentaire Cycle auto bateau Nombre de magasins 60et plus 30 59 10a29 1310 Source C C 1 des C tes d Armor 2008 3 Un appareil commercial concentr Une offre commerciale pr sente presque partout Mais des densit s commerciales disparates des offres in galement diversifi es et une concentration tr s forte sur Lannion Les espaces d activit s commerciales sp cifiques MM Zones commerciales ei Zones mixtes 150 hectares 100 hectares 50 hectares 10 hectares 3 Un appareil commercial concentr Une offre commerciale pr sente presque partout Mais des densit s commerciales disparates des offres in galement diversifi es et une concentration tr s forte sur Lannion Sur les produits banaux et anomaux Hygi ne Equipements sante Services dela 4711 m 4828 m Alimentaire personne 42 534 mi 12 928 m Autres commerces 3 560 m2 Culture loisirs Equipement 7809 mi dela maison 59 771 m 3 Un appareil commercial concentr Une offre commerciale pr sente presque partout Mais des densit s commerciales disparates d

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