dossier damelevières
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1. Bar le Duc La Meurthe et Moselle et ses cantons lt ke Pont a Mousson 0 N N N N N N N A m i ae 0 15 km N N N R alisation VOUAUX QUINET illustrator 2009 5 VOUAUX J r my QUINET David 2009 VOUS AVEZ DIT ETALEMENT URBAIN Zo Actuellement les ph nom nes grandissants de p riurbanisation et d ex tension urbaine se mat rialisent de fa on exponentielle toutes les chelles par des projets d am nagements d ensembles les lotissements Tout le Monde a en t te l image souvent id alis e de la banlieue pavillonnaire r sidentielle de la suburb am ricaine avec en arri re plan l ombre dune m tropole tentaculaire et tr pidante N anmoins si dans l esprit anglo saxon ou m me fran ais le lotissement pavillonnaire refl te l id e d un confort d une qualit de vie et parfois m me d un certain standing permis par l accession la propri t ces am nagements urbains et immobiliers sont aeujourd hui les plus importants colonisateurs et consommateurs d espaces En France ce ph nom ne se traduit par une artificialisation de terres agricoles qui d passe les 5000 km par d cennie A titre d exemple cette surface quivaut approximativement l imperm abilisation d un d partement fran ais tous les dix ans Et parmi ces espaces consomm s pr s de 50 le sont en bordure de communes de moins de 4000 habitants et sont 902. qu une seule On ne r sout pas les probl mes avec les modes de pens e qui les ont engendr Albert Einstein Fig 3 Plan du quartier et de ses acc s VOUAUX QUINET Illustrator 2009 La nouvelle rue pr sente un trac courbe permettant de limiter la vitesse axe de desserte tout en am liorant globalement le cadre de vie le rendu tant moins rigide et donc plus agr able De plus cette disposition offre le d gagement d un espace central destin socialiser le quartier au travers d une in t gration r ciproque En effet cette zone qui abrite en outre un espace de r tention des eaux de pluies tout en pr sentant un couvert v g tal adapt v g tation mixte a pour vocation de devenir un espace collectif de d tente et de rencontre v ritable lien social entre en l ancien et le nouveau lotissement MMH le D veloppement durable passe par la solidarit 1 Les deux rues r utilis es 2 Nouvel axe cr connect au pr xistant anmoins l implantation d un lotissement socia au sein d un quartier n est pas toujours bien per ue Des pr jug s et des barri res subsistent Ainsi et suite un audit des riverains du lotissement du Clo Pr r alis le vendredi 13 Novembre nous proposons ici n floril ge de quelques citations recueillies Je sais pas je m en fout On ne doit pas se m langer mettre des HLM avec des maisons ch res m me si
3. sans les autres Vivons simplement pour que d autres puissent simplement vivre GHANDHI Les lotissements pavillonnaires si ils v hi culent une image de Home Sweet Home sont aussi pourvoyeur d un tat d esprit dict par le chacun chez soi Les propri taires doivent tre s par s soit par une haie soi par une cl ture Les diff rents profession nels rencontr s qu ils soient promoteurs a tres d uvre ou d ouvrage sont una nimes pour tre attirant et surtout vendeur n titre de propri t doit garantir une limite de terrain claire et distinctes Etat d espri loign des lotissements cologiques e communautaires comme on peut en trou er en Allemagne ou au Royaume Uni Photo l Des limites de propri t s claires et distinctes VOUAUX QUINET octobre 2009 VOUAUX J r my QUINET David 2009 LA GRANDE BLEHORS UNE TRANSITION VERS LE DURABLE Actuellement en travaux un projet de 18 pavillons doubles caract re locatif se verra fi nalis courant 2010 Plac sous la direction de Meurthe et Moselle Habitat M M H celui ci apparait telles les pr mices encore timide d une v ritable prise de conscience architecturale Le lotissement a t implant en continuit de l ex tension pavillonnaire ouest de DAMELEVIERES Afin de permettre une meilleure int gration de ce site dans cette enceinte pr existante 1l a t d cid de poursuivre deux rues et de n en cr er
4. L d d ke g E r d A oN NN N EN d A 8 3 A h E E i e LS d A d GA J Wa K Dn RS D e 1119771109 2 4 KA ST Se Tr A d l 1 e D SS b 2 ARE AR EM ei i EE l d ZS j es f ag A e Y N S Ko K d K Le FN TES Pers SJV Id E d TR DES 7e gees UI H lt IT 3 C 4 d L mmm wt y N 4 i HI y d ES UBA mn J SESCH e well HI Umorea s i i A KS 3 HULL All LL i r m f TA x 8 A s f I X L AALL alL L iisi al y d hi F i g F W I ed e 4 V F 1 A d Ka d r h S K a Gei E emgoen 4 _ GP SR DJO x d E pe o D d q lt 7 Ki r K hd G d d DY A Da i i A d e gt 1 ny y k A dTIdWOd F3AYISIY SI99V WNOS E 4192 INNOI 3Id 43411V ININISSI10O7T 48d 891jue Plan de masse du futur projet d co square F1g 4 11 VOUAUX J r my QUINET David 2009 Le projet de Damelevi res pr voit l im plantation de 16 maisons de ville co logiques et co performantes de type T4 surface au sol d environ 85 m ac cessible aux personnes mobilit r duite Chaque habitation b n ficie d un jardin privatif sur l arri re mais ouvre sur une all e pi tonne ce qui limite les individualismes que l on retrouve dans les lotissements classiques et insuffle un fac teur de convivialit participatif d une meill
5. MINEE A INCLURE AUCUNE INCIDENCE SUR CONSTRUCTION Fig Vue en coupe d un pavillon de l co square Novemia Novembre Les trois principaux points positifs de l co square mis en avant par le maitre d ouvrage sont e Des b timents conomes en nergie Tr s Haute Performance Energ tique e Un partage des services mutualis s internet nergies e Des constructions cologiques panneaux solaires ossatures bois De plus Nov mia fait montre d une ing nierie financi re permettant suivant des modalit s de paiements adaptables chacun tout le Monde de devenir propri taire C est l une porte d entr e du volet social du D veloppement Durable VOUAUX J r my QUINET David 2009 En conclusion nous avons pu voir a travers l exemple de Damelevi res que les as pects du D veloppement Durable ne sont toujours pas aujourd hui pris en compte de mani re syst matiques malgr s la gen se d un processus volutif qui tend la g n ralisation d id es et de concepts p rennes et plus respectueux de l environnement Au niveau de l habitat ce mouvement n en est qu ses balbutiements et ne doit pour l instant son salut qu lengage ment de certaines personnes et des actions qui demeurent malheureusement anecdotiques Les r volutions dans ce domaine semblent passer par deux aspects des constructions co performante
6. Nancy Universit G f Ei Univ t Centre d Etudes et de Recherche sur les Paysages E a ana e zm ST K e lotissement est il bien durab v i RI E y Ke QUINET DAVI YOUAUX JEREN MI Am nagement des territoires reconversion et risques Documents de une De haut en bas B timents basse consommation Extrait de la lettre d information du groupe GICO n 3 Octobre 2009 Pavillons du lotissement Le Clos Pr Damelevi res VOUAUX QUINET Octobre 2009 Mod lisation du projet les Grandes Bl hors Meurthe et Moselle Habitat 2007 Document de quatri me de couverture Vue a rienne sub verticale de Damelevi res orientation SSE 14 08 94 ref 94 1584 CERPA Des partenaires solidaires mmmn h meurthe amp moselle HABITAT J f H i C S Co r S Editorial Longtemps soumise controverse l id e du D veloppe ment Durable semble aujourd hui accept e du grand public Pr sente dans toutes les mentalit s et largement relay e par les m dias lur gence de la situation pousse des actions solidaires r fl chies et p rennes Mais l heure o toutes les grandes puissances mondiales se rencontrent Copenhague pour d finir de concert des objectifs et les moyens de les atteindre pour r guler le r chauffement climatique et en limiter les effets n fastes pr visibles nous sommes en droit de nous demander si ces m mes puissances sont pr tes un chan
7. ard Ce mitage qui est l origine de l talement urbain est la principale cause de l outre consommation d espaces VOUAUX J r my QUINET David 2009 LECLOSPRE OU L ARCHETYPEDU LOTISSEMENT Concernant notre zone d tude localis e Damelevi res le lotissement du Clos Pr est le plus ancien de notre panel de trois quartiers post rieurs 2000 Il est selon le zonage du Plan Local d Urbanisme class en zone INA voir encart et par d finition divis en lots Il s agit d un lotissement classique arch type du genre Pourtant il est int ressant d observer la concr tisation du gaspillage d espace r v l pr c demment Ainsi selon le r glement applicable la zone INA chaque lot est r serv l implantation de constructions individuelles dont la superficie minimale doit tre de 600 m Le promoteur immo bilier propose quand lui des terrains viabilis s de 632 940 m et un acc s rapide aux centres commerciaux rien de moins La zone INA La zone INA du PLU est destin e permettre l extension de la commune et est r serv e prioritairement l habitation La condition prescriptive toute op ration d am nagement dans cette zone est une surface minimale de 6000 m Fig 2 extrait du r glement applicable la zone INA VOUAUX QUINET 2009 Le C O S est la rap port entre la superficie du terrain et la surface constructible au sol ivre avec les autres
8. bon c est des humains comme nous Ily a une n cessit de s l ction sinon il y aura la guerre dans le quartier 5 m mes et les allocs qui paient le loyer a me d goute VOUAUX J r my QUINET David 2009 L ensemble se voit dot de 18 pavillons doubles soit 36 logements mitoyens pour une surface totale de 2 hectares il se caract rise donc par un gain d es pace en lien avec la lutte contre l talement urbain Dans cette optique ces unit s architecturales ont galement t s dispos es selon un mod le de pro fondeur occasionnant un faible contact de fa ade sur la voie et donc une conomie d espace maximale maisons et voirie De plus la proximit du r seau ferroviaire participe limiter les effets de p riurba nisation sensibles tels que le sur d veloppement au tomobile Une isolation phonique a t mise en place chti PETER EZE Photo 2 Pr sentation d une unit architecturale VOUAUX QUI NET Novembre 2009 en place mentalit s Vision d Herve GRAILLE architecte Etes vous particuli rement attach au D veloppement Durable n effet je suis pour ma part tr s sensible au D veloppement Durable Il me semble qu il doit tre au c ur du travail d un architecte D s lors pourquoi pensez vous qu il demeure encore si difficile mettre es freins sont essentiellement financiers Une volution selon le mod le allemand sera tr s lent
9. destin s la construction de maisons individuelles Si ces chiffres ont de quoi effrayer et invitent la r flexion il est important de pr ciser que les g ographes urbanistes ayant planch sur le sujet ont r v l s que plus que la vitesse d ac croissement et d extension les facteurs les plus n fastes sont l accumulation mais surtout la dilution de cette outre consommation spatiale Ces m mes facteurs ont engag s depuis les der ni res d cennies selon la notion initi e par les architectes un processus d talement urbain En Lorraine cette consommation d es us ETALEMENT URBAIN DANS LE PERIMETRE DU SCOT SUD MEURTHE ET MOSELLE occupation artificielle quivalente 5 7 du territoire r gional pour une moyenne en France m tro politaine de 5 1 Entre 2000 et 2006 3600 hectares lor rains se sont vus im perm abilis s au d triment d espaces naturels et agricoles ce qui correspond 600 hectares annuels Fig l L talement urbain dans le cadre du Scot Sud 54 R alisation VOUAUX QUINET illustrator 2009 Fond de carte ADUAN Le document ci dessus pr sente les zones urbanis es en orange au sein du p rim tre du Scot Sud meurthe et mosellan P rim tre auquel appartient la commune de Damelevi res Hormis le l agglom ration nanc ienne le toulois le lun villois et le sillon lorrain l urbanisation n y est pas concentr et se pr sente selon une r partition en peau de l op
10. e le co t est la bride majeure Ce manque de finance est frustrant De plus certains l ments tels que le bois qui n cessite un entretien ou le chauffage au sol arrivent encore tre mal per us dans les Les habitations ne sont v ritablement accol es qu au niveau des garages afin de limiter les nuisances Leur implantation est respectueuse des dynamiques na turelles leur acc s se faisant au Nord et le jardin et les pi ces de jour se trouvant au Sud Elles sont conformes la norme de R glementation Thermique de 2005 sur la consommation d nergie RT 2005 Dans les T5 une double hauteur vitr e plac e derri re un pare soleil est instaur ainsi des apports d ner gie solaire peuvent tre capt s tout en vitant les sur chauffes en Et Enfin on peut noter une utilisation de bardage bois pour les toitures qui ne pr sentent pas de plus une pente incompatible avec une ven tuelle installation future de panneaux solaires un peu plus de 40 Le rez de chauss e est conforme aux normes d accueil des personnes handicap es T a eg g m Ke ui a im Ce projet de logements sociaux vise donc avant tout l int gration des nouveaux venus ans ce quar tier par la constitution d un v ritable lieu de vie sous l gide d aspects de d veloppement plus durable 9 VOUAUX J r my QUINET David 2009 NOVEMIA UN ENGAGEMENT VOLONTAIRE Leprojetquenousallons d velopper ci apr s n es
11. eure qualit de vie L l ment central ct situ au Sud Est du projet est comme le nom de la r alisation l indique un square commun accessible tous la fois lieu de rencontre de d tente et de jeux pour les enfants Note l acc s aux personnes mobilit reduite a t au coeur des r flexions lors de la conception des plans Sur le sch ma ci contre cette accesssibilit est mat riali s e par le figur circulaire rouge correspondant la marge de manoeuvre n c ssaire la rotation d un fauteuil roulant Le rez de chauss e est apte ac cueillir les installations de vie courante la surface du bureau de 10 84 mi le rend potentiellement adap table en chambre coucher La question du stationne ment que nous n avons pas encore abord e est r gl e par un parking r serv au r sidents ici si u au Nord Ouest la sortie du lotissement ce qui emp che l intrusion de v hicules dans l co square et dispense les habitations de garages e autres all es inh rentes la voiture d o un gain de place consid rable dans chaque habitation MAITRE D OUVRAGE QIISORIS ei COMMUNE DE DAMELEVIERES SOLUTION3 86 51m2 CONDUIT CHE
12. gement qui passe ind nia blement par un bouleversement profond de nos soci t s N anmoins le D veloppement Durable ne se limitant pas aux seules sph res poli tiques artistiques et m diatiques la question qui s impose comme leit motiv pour nous G ographes am nageurs est de d terminer si des chelles plus r duites notamment au niveau local la mise en place de mesures concr tes est bien effective La question s applique tous les secteurs conomiques et tout particuli rement l urbanisme et l habitat Dans ce contexte nous devons nous demander si le lotisse ment qui devient le mod le la norme de l expansion urbaine et p riurbaine est bien int gr dans cette optique de durabilit Cette interrogation sera le fil conducteur du pr sent document qui montrera travers l exemple de Damelevi res et de l implan tation de trois nouveaux quartiers l illustration concr te de ce qui est aujourd hui r alis selon une r flexion qui se veut anticipative David QUINET J r my VOUAUX VOUAUX J r my QUINET David 2009 SOMMAIRE Eege E 3 SOU RDA DER Te RE SE 4 Carte de ee Ee E 5 NOUS avez ditxetalement D E 6 Le Clos Pr ou l ArCHE Eet 1 La Grande Bl hors une transition vers le durable 8 NOVEMIA DEET 10 Plan de masse EE 11 Gor D e a E E A E I E ET E 12 VOUAUX J r my QUINET David 2009 Carte de localisation de DAMELEVIERES MOSELLE MEUSE seille
13. ont plus ou moins long terme n cessaire La durabilit du concept demeure inachev e Par contre dans le cas de Damelevi res m me si l on peut trouver des failles au concept la d marche est d j plus coh rente Nov mia est une filiale relais de la soci t GICO sp cialis e dans la construction d habitations ossature bois et bas Xonrupt Longemer dans les Vosges L objectif premier de Nov mia est de d velopper des constructions passives ou b timents basses consommation c est dire qui ne consomment et ne perdent de l nergie que dans des proportions tr s faibles N anmoins la r flexion de Nov mia va au del du seul fait de l nergie et s inscrit pleinement dans une d marche dans une d marche de D veloppement Durable notamment en s inspirant des mod les germaniques en mati re de mutualisation des quipements de r duction voir d abandon de l usage de v hicules motoris s individuels La r ussite d un premier projet co square Contexeville co square Le Planchard t moigne d un r el soucis de durabilit de l habitat mais aussi d une ouverture sur des possibilit s urbanistiques importantes et novatrices 10 VOUAUX J r my QUINET David 2009 91da RReERN RK GS SP AdAL 20 SINZIWZOOT at duetgnod 71198109 e IN9V t d s P e ef z lt VS e f BN SO d E e e K 8 h p 8 f y b gt 0 d eh 3 d Z P G AN X 4
14. s et passives ce qui induit le second aspect qui est l adaptation de tout le secteur conomique de l habitat Et dans ce cadre le g ographe trouve sa place pour aider densifier diversifier rendre convivial COUMANACEE rendre lisible mutualiser int grer rendre coh rent former R e m e r c i e m e n t S Nous exprimons toute notre gratitude aux personnes qui nous ont aid es dans la r alisation de cette tude M Robert DELANDRE adjoint l urbanisme la mairie de Damelevi res M Fran ois GILLES MMH M Herv GRAILLE architecte sonassistante H lene PETITetenfinAdrien KREMER charg demissiondelasoci t Nov mia Nous remercions toutes ces personnes pour le temps qu elles nous ontaccord es les documents qu elles nous ont fournies mais aussi et surtout pour leurs engagements divers et vari s en mati re de D veloppement Durable 13 VOUAUX J r my QUINET David 2009 ie IN An E N Pa e EEN r dits photos et ap hisme VOUAUX J r my et QUINET David R alis avec Adobe InDesign CS4 Imprim NANCY Meurthe et Moselle Malgr notre volont ce document n a pu tre imprim sur du papier recycl les divers sp cialistes d march s NANCY nous ayant affirmes que cela tait pass de mode
15. tpas d finitif mais semble bien engag etconsti tueunexempleparfaitdecequipeut tre faiten mati re d habitat durable l chelle du Grand Est Au Sud Est du lotissement cr par Meurthe et Moselle Habitat demeure une parcelle sans constructions d une surface de 7500 m pro pri t de la municipalit de Damelevi res Cette surface disponible int ress l agence Nov mia de Nancy qui souhaite y d velopper un lotissement de type co square con u en inspiration du mod le germanique de Friburg Le choix de Damelevi res pour ce type d implantation si il ne semble pas vident n en est pas moins pertinent d un point de vue g ographique Nous sommes proches d axes de communications structurants qui permettent d acc der des services de mani re rapide De plus la proximit de la gare accessible pied en moins de 5 minutes s inscrit en compl mentarit dans un projet d habitations qui se veut durable Damelevi res est galement situ e dans un bassin d emplois centralis par Nancy ce qui est un facteur non n gligeable dans l attraction de population et la lutte contre l talement urbain Il Il est vident de se demander si pr f rer une commune b n ficiant d j d atouts conomiques et sociaux n est pas discriminatoire pour d autres mu nicipalit s mais de l avis du charg de mission de Nov mia Adrien KREMER c est une condition n cessaire la r ussite totale de ce
16. type d entreprise Nov mia mode d emploi En effet d velopper un co square dans une orga nisation urbaine excentr e ou d vitalis e m me si cela comporterait des aspects positifs rendrait la d marche caduque Prenons l exemple d un couple avec enfants leur habitation est co performante certes mais ils sont oblig s de prendre la voiture pour se rendre au travail amener les enfants l cole faire les courses Qui plus est deux v hicules seront plus ou moins long terme n cessaire La durabi lit du concept demeure inachev e Par contre dans le cas de Damelevi res m me si l on peut trouver des failles au concept la d marche est d j plus co h rente est vident de se demander si pr f rer une commune b n ficiant d j d atouts conomiques et sociaux n est pas discriminatoire pour d autres mu nicipalit s mais de l avis du charg de mission de Nov mia Adrien KREMER c est une condition n cessaire la r ussite totale de ce type d entreprise En effet d velopper un co square dans une orga nisation urbaine excentr e ou d vitalis e m me si cela comporterait des aspects positifs rendrait la d marche caduque Prenons l exemple d un couple avec enfants leur habitation est co performante certes mais ils sont oblig s de prendre la voiture pour se rendre au travail amener les enfants l cole faire les courses Qui plus est deux v hicules ser
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