Puy-de-Dôme - des Trois fées
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1. la parcelle et l incitation utiliser la r cup ration des eaux de pluie pour l arrosage sont galement privil gi es R duction des nuisances du chantier Le tri s lectif des d chets et la r utilisation de mat riaux existants sur place constituent une priorit Une charte Chantiers faibles nuisances a t labor e et engage l ensemble des intervenants sur les chantiers Une quipe d experts nationaux pour piloter le projet Des le d marrage du projet la volont commune de l Ophis et de la Ville de C bazat a t de s appuyer tout au long du programme d am nagement et de construction entre 12 et 15 ann es sur les comp tences d une quipe d experts nationaux afin de piloter le projet e La Calade Paris amp Valbonne sp cialiste europ en en d veloppement durable e Villes et paysages et Egis Am nagement Lyon ma tre d oeuvre et paysagiste e Sycomore et son quipe Clermont Ferrand cabinet d urbaniste Cette quipe a labor de nouveaux outils d valuation et de dialogue qui permettent de s assurer sur la dur e que les objectifs d finis pour ce quartier et la Ville de C bazat sont effectivement tenus 220 indicateurs ont ainsi t d finis afin d valuer les actions conduites conform ment la d marche d am lioration continue d ploy e par l Ophis dans le cadre de sa certification qualit Iso 9001 V 2008 Ilne suffit pas de faire un lotissement de maisons z ro nergie2. d am nagement et de construction sur les comp tences d une quipe pluridisciplinaire avec pour ambition le partage d exp riences et l am lioration continue du projet Ce mode de fonctionnement concert permet d valuer r guli rement l empreinte du projet et de r ajuster certains aspects si n cessaire D une superficie de 31 hectares l coquartier de C bazat comprendra terme plus de 900 logements soit 70 80 nouveaux logements en moyenne par an dont 40 de logements sociaux Les espaces publics et les espaces verts repr senteront 35 de ce nouveau quartier Pour r pondre l enjeu majeur d un nouveau mode de vie urbain priorit s ont t d finies Int gration du quartier dans la ville Le projet d urbanisme est coh rent pour la ville IL vise cr er des lieux de vie et d changes ouverts sur la cit Les liaisons vers le centre les quipements et les espaces naturels font l objet d une attention particuli re Mixit sociale et g n rationnelle et mixit d usages L coquartier comprendra des logements 5 000 m de bureaux et services 6 ha d espaces publics et 5 ha d espaces verts Logement social accession priv e accession sociale et terrains b tir favoriseront la mixit Formes d habitat diversifi es Logements individuels logements individuels group s logements collectifs interm diaires la diversit de l offre d habitat r pond ainsi aux volutions des modes de vie
3. en milieu urbain Concertation et accompagnement des habitants Il s agit d un programme participatif o les habitants auront un r le essentiel pour l volution de leur quartier Habiter autrement c est la possibilit offerte d agir sur son environnement imm diat Qualit architecturale et paysag re Tant dans leurs formes que dans leurs syst mes constructifs l architecture des b timents privil giera l utilisation de mat riaux durables Le parti pris en faveur de l am nagement d une mosa que d espaces paysagers renforcera l attractivit du quartier favorisera les changes et le sentiment de vivre en pleine nature espaces de promenade lieux de d tente jardins partag s Incitation privil gier les transports doux L impact raisonn de la voiture dans ce quartier associ la cr ation de chemins sp cifiques pour pi tons et deux roues contigus aux espaces publics favorisera l accessibilit la s curit et la libert de d placement Une emprise est pr vue pour l arriv e du tramway clermontois Performance nerg tique des b timents Les b timents seront construits dans une d marche bioclimatique visant des performances nerg tiques de premier plan Les deux premiers b timents du programme construits par l Ophis sont labellis s BBC Efficacit du traitement des eaux La ma trise du rejet des eaux pluviales se fera via des noues larges foss s peu profonds et des bassins La r tention des eaux
4. totalisant 53 logements qui se caract risent par leur faible missivit de gaz effet de serre L Ophis du Puy de D me qui intervient en l occurrence comme bailleur social a retenu l agence d architecture Rue Royale Lyon pour la r alisation de ces 53 logements Le projet de logements BBC a t s lectionn l issue d un concours auquel une quarantaine d agences de toute la France ont r pondu La r alisation de ces 53 logements BBC permettra d atteindre des performances nerg tiques inf rieures 60 kwh m2 an Sur 4 000 m deux r sidences l une comprenant 37 logements collectifs reli s par deux structures l autre 16 logements interm diaires sont en cours de construction Ces logements utilisent diff rents syst mes constructifs qui permettront de comparer au fil des ann es les performances thermiques e Le Tr fle blanc Livraison en mai 2012 Comprenant 16 logements ce b timent est r alis pour partie en brique avec compl ment d isolation int rieure L installation de pompes chaleur individuelles et de chauffe eau solaire capteurs solaires en toiture terrasse a t retenue e Le D de la f e Livraison au 1 semestre 2013 Le D de la F e compte 37 logements collectifs BBC en R 3 et R 4 avec trois b timents Le b timent principal est en brique monomur 50 cm d paisseur sans ajout d isolant ext rieur et la deuxi me partie en brique monomur avec isolation par l ext rieur sous un bardage
5. 9 inauguration de la ZAC d voilement du nom Les trois f es et pr sentation du projet aux lus locaux aux professionnels et aux habitants gt 2010 e 1 trimestre 2010 1 phase de diagnostic arch ologique pr ventif e 2 et 3 semestre 2010 premiers travaux de viabilisation au sud des Quarti res gt 2011 e 1 trimestre 2011 2 phase de diagnostic arch ologique pr ventif e 30 mai 2011 inauguration de la ZAC phase op rationnelle pose de la 1 pierre des logements BBC Avant 2012 e 2 trimestre 2011 consultation des bailleurs pour l attribution de terrain b tir gt 2012 En cours e Commercialisation de lots libres 21 lots libres sur Les Quarti res e Commercialisation de lots aux promoteurs 5 lots repr sentant 73 logements en individuel groupe interm diaire et collectif e Commercialisation des logements en location accession e Construction de 11 maisons individuelles Tradimaisons aux Quarti res e Construction du Tr fle blanc 16 logements locatifs BBC et du D de la F e 37 logements Ophis de 2012 Projets l tude e Sur La Charvance 38 logements collectifs Logidome 16 logements collectifs et 15 interm diaires Domia 22 logements interm diaires Ophis 18 logements interm diaires Clerd me e Sur Les Quarti res 16 logements individuels et 13 interm diaires Auvergne Habitat 28 logements interm diaires Ophis Len QU 4 Q
6. REY ton DE PRESSE rintemps 2012 MAT a rl i malG barat Puy de D me a Le projet d coquartier de la Ville de C bazat am nag par l Ophis Office Public de l Habitat et de l Immobilier Social du Puy de D me compte parmi Les op rations les plus importantes men es l chelle nationale par une commune de 8 000 habitants En proposant d habiter autrement gr ce un mode de vie plus solidaire et convivial en anticipant les enjeux conomiques sociaux et cologiques du XXI si cle et en partageant r guli rement les bilans des actions engag es l coquartier Les trois f es C bazat esquisse la ville durable de demain La qualit architecturale paysag re et environnementale du projet la diversit des formes d habitat propos es et des usages r sidentiels et le pilotage en temps r el de tous les aspects li s au d veloppement durable par une quipe d experts nationaux lui donnent un caract re innovant particuli rement attractif Au programme donc plus de 900 logements sur pr s de 31 hectares r partis sur 3 sites La Charvance La Couchet Les Quarti res et une offre r sidentielle qui se caract rise par sa diversit et sa mixit avec la r alisation de logements locatifs sociaux logements individuels maisons et logements en accession la propri t Le d veloppement durable est le fil conducteur de cette d marche concert e et volutive pilot e par une quipe pluridisciplin
7. aire compos e de professionnels urbanistes architectes paysagistes bureaux d tudes sp cialis s consultants de toute la France D s 2010 l Ophis a entam les travaux de viabilisation assainissement voirie et r seaux pr alables l urbanisation du site Le diagnostic arch ologique pr ventif a t r alis par l INRAP Institut National de Recherches Arch ologiques Pr ventives en parall le des travaux La premi re tranche d am nagements a ainsi pu d buter dans les premiers mois de l ann e 2011 avec la construction aujourd hui en cours de 53 logements Basse Consommation logements collectifs et interm diaires C bazat esquisse la ville durable de demain Situ e au Nord de l agglom ration clermontoise C bazat commune de 8 000 habitants est une v ritable respiration sur la nature environnante Depuis plus de vingt ans la ville a su ma triser son d veloppement Elle a ainsi adapt son urbanisme aux volutions des modes de vie tout en limitant fortement l talement urbain afin de pr server la qualit paysag re et l attractivit du cadre de vie des C bazaires Aujourd hui les activit s industrielles c toient le mara chage et le vignoble Le B dat ruisseau qui prend sa source dans la vall e structure cette ville dot e d quipements sportifs sociaux et culturels d envergure l image de S maphore 1 sc ne conventionn e en Auvergne pour le d veloppement du th tre et de la cha
8. bois Le syst me de chaufferie au gaz est compl t par des panneaux solaires permettant de couvrir 40 des besoins en eau chaude Un b timent de type Passivhaus en pr vision 18 logements interm diaires type Passivhaus seront galement construits sur la zone des Quarti res Particuli rement d velopp e en Allemagne cette norme n a pas encore d quivalent en France Ce principe permet pourtant d atteindre des performances nerg tiques inf rieures 15 kwh m an Les b timents seront construits en parpaing de chanvre de 40 cm avec une ossature bois Le parpaing de chanvre constitue ARTS NT GE un parfait isolant et Fr UE JR propose un confort d t E so 5 tr s appr ciable La mise en place de chauffe eau avec capteurs solaires et l installation de capteurs photovolta ques compl tent ce projet innovant Ce seront les premiers logements sociaux en Auvergne atteindre de telles performances CA DRE TES M y 1 P Cendrier du projet gt 2007 e 12 07 2007 d lib ration du conseil municipal approuvant le dossier de cr ation de la ZAC e 05 10 2007 lancement de la consultation pour la Concession d am nagement pour la r alisation de la ZAC gt 2008 e 16 10 2008 d lib ration du conseil municipal d signant l Ophis comme am nageur de la ZAC e 17 11 2008 d lib ration du conseil municipal approuvant le dossier de r alisation de la ZAC gt 2009 e 10 12 200
9. e lt Livraison e Livraison du Tr fle blanc en mai 2012 et arriv e des premiers habitants en juin D marrage e D but des travaux de 18 logements locatifs passifs en interm diaire sur Les Quarti res Le Beau Mai et l Hydromel Ophis Architecte Jean Louis Coutarel Royat e D but des travaux de 10 logements en accession sociale BBC Ophis Architecte Jean Louis Coutarel Royat Le Beau Mai et l Hydromel gt 2013 D marrage e D but tout d but 2013 voir fin 2012 des travaux pour l ensemble des programmes l tude en 2012 Livraison e Livraison du D de La F e au 1 trimestre 2013 e Livraison des logements passifs du Beau Mai et l Hydromel Ophis au 3 trimestre 2013 e Livraison de 10 logements en accession sociale BBC Clerd me logements interm diaires Le Beau Mai et l Hydromel CHIFFRES CL S 3 sites gt Plus de 900 logements terme e 31 hectares Soit 70 80 nouveaux logements en e Budget pr visionnel 20 Millions e 35 d espaces publics moyenne par an d euros et d espaces verts 40 de logements sociaux e Des d penses et des recettes e 5 000 m de locaux d di s aux Dur e de l op ration 12 15 ans quilibr es bureaux et services En savoir plus gt gt gt WWW cebazatlestroisfees fr Conception www quiplusest com Cr dits photos Istockphoto Merijn van der Vliet Ophis du Puy de D me Rue Royale Ville de C bazat
10. nson 2 200 abonn s Bernard Auby Maire de C bazat explique infrastructures cadre de vie commerces et services de proximit notre ville dispose de plusieurs atouts indispensables l panouissement de ses habitants Pour l avenir de notre commune p renniser et d velopper ses quipements est une n cessit C est pourquoi C bazat doit tre en capacit d accueillir de nouvelles populations dans les meilleures conditions possibles Nous souhaitons renforcer l attractivit au c ur de la cit favoriser la mixit sociale et g n rationnelle En proposant une offre d habitat diversifi e la fois exemplaire innovante et cologiquement respectueuse cet coquartier qui s tend sur trois sites s inscrit comme une suite logique du d veloppement durable de la commune De ON E Gima Pirates F 14 i Thadi ju a e LO ACTI i 3 aE FE a DF itt pora Un coquartier volutif pour habiter autrement Afin de donner toute sa pertinence cette d marche la Ville de C bazat a confi suite une mise en concurrence l am nagement de ce nouveau quartier l Ophis du Puy de D me Son directeur Fabrice Hainaut t moigne cette nouvelle conception de l habitat r pond nos engagements acc s aux logements dans la mixit respect et partage de l environnement associ s un mode de vie plus solidaire Ainsi d s les premiers changes la volont commune a t de s appuyer tout au long du programme
11. pour cr er un coquartier Se pr occuper de la performance nerg tique des b timents exon re trop souvent de r fl chir la d marche de conception urbaine pourtant bien plus strat gique Un quartier durable doit s int grer dans le tissu existant de la ville et permettre non seulement d habiter mais de travailler de faire ses courses d avoir des loisirs C est ce que nous nous employons faire C bazat avec l Ophis l image de la Courrouze Rennes et de la ZAC de Bonne Grenoble Les trois f es C bazat est l un des projets d coquartier les plus remarquables en terme de recherche de performances li es au d veloppement durable Ce mode de fonctionnement concert permet d valuer en continu l empreinte de l coquartier et de r ajuster tous les aspects n cessaires Catherine Charlot Valdieu conomiste et sp cialiste des probl matiques de d veloppement durable La Calade co auteur de l ouvrage coquartier mode d emploi paru aux ditions Eyrolles en 2009 LE Ft pe e A eraerer bi tt aa logements BBC en construction STe au lancement officiel de l coquartier Les trois f es en d cembre 2009 et la r alisation courant 2010 des travaux de voiries et de r seaux indispensables pour assurer la constructibilit des terrains viabilisation les premi res constructions ont d marr au sud des Quarti res d but 2011 Au programme deux r sidences en locatif social
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