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1. moi s soit sur 1 an des revenus locatifs de 10 800 Revenus annuels loyers 10 800 co fiscale 2 x 230 OOO 15 400 Soit une rentabilit brute hors frais notaire et imp ts sur revenus fonciers d environ 6 7 Pour valider votre projet nous sommes m me d tablir avec vous une tude pr cise de votre investissement des conomies d imp ts r alis es et des revenus locatifs g n r s Prix plafond calcul en prenant la surface utile surface habitable major e de la moiti des surfaces annexes limit e 8 m2 RFR c est le revenu fiscal de r f rence de l ensemble des personnes destin es occuper le logement Le RFR est indiqu sur la feuille d avis d imposition il faut prendre celui de l avant derni re ann e pr c dant celle de la signature du bail Le coefficient multiplicateur appliquer 0 7 19 S S est la surface utile de l appartement voir ci dessus2. e 4 SN Ml 7 DATE MARIE HENRIETTE www villa mh com INVESTIR IN Loi Pinel INVESTIR DEFISCALISER ET DEVENIR PROPRIETAIRE AVEC LE NOUVEAU DISPOSITIF PINEL Le Nouveau dispositif PINEL vous permet d acqu rir un bien pour un prix d achat plafonn 300 000 destin la location en d duisant de votre imp t 12 du prix soit une r duction fiscale maximale de 36 OOO pour une dur e locative de 6 ans 18 du prix soit une r duction fiscale maximale de 54 000 pour une dur e locative de 9 ans 21 du prix soit une r duction fiscale maximale de 63 000 pour une dur e locative de 12 ans Mais ce dispositif PINEL participant au financement de votre acquisition est r serv aux logements b n ficiant d un tr s bon rapport QUALITE PRIX e prix m2 hors parking n exc dant pas 5 500 e Haute qualit de construction et isolation thermique permettant conomie d nergie et respect de l environnement Les appartements de la VILLA MARIE HENRIETTE r pondent cette double exigence prix et qualit puisqu ils b n ficient du label RT2012 meilleur niveau de performance nerg tique d livr aux B timents Basse Consommation Les caract ristiques propres la VILLA MARIE HENRIETTE vous permettent donc d investir avec l aide de l tat et de r aliser d importantes conomies d imp ts de r duire votre consommation d nergie et les c
3. harges venir de valoriser votre bien sur le march locatif comme en cas de revente LE DISPOSITIF PINEL MODE D EMPLOI e Pour b n ficier du Dispositif PINEL vous devez vous engager louer nu pendant au moins 6 ans Il est possible de signer deux baux de 3 ans au titre de r sidence principale du locataire AVANTAGE IMPORTANT Vous pouvez aujourd hui louer un membre de votre famille ascendant ou descendant d tach de votre foyer fiscal e faut galement respecter Le plafond de ressources de vos locataires revenus fiscaux RFR ann e n 2 selon le nombre d occupants du logement ainsi Versailles si bail sign en 2014 pour une personne le plafond est de 36 800 pour un couple il est de 55 400 Le plafond de loyer d fini par secteur g ographique A Versailles pour 2014 ce plafond est fix 16 72 m2 avec application d un coefficient correctif permettant de relever ce prix d environ 15 20 en fonction de la surface du logement Le prix plafond ainsi obtenu est donc de l ordre de 20 m2 pour les surfaces propos es EXEMPLE studio ler t de 35 88 m2 balc 8 68 m2 215 OOO hors pk prix 230 OOO pk la surface utile est donc de 35 88 8 68 2 40 22m2 Le prix m2 hors pk est donc de 215 000 40 22 5 345 Le loyer sera donc 0 7 19 40 22 1 17x16 72 m2 19 6 m2 x40 22 m2 788 mois Loyer pk inclus sera de 900
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