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4. RÈGLEMENT

1. En zone UDa 4 5 m tres En zone UDb 3 5 m tres La projection frontale de la construction prise du pied de la fa ade la plus aval l gout du toit ne devra pas d passer 9 m tres en zone UD 6 m tres dans les secteurs UDa et UDb La hauteur de l excavation ne peut d passer 1 50 m tre au pied de la fa ade aval et 3 50 m tres en fa ade amont La hauteur des constructions annexes aux habitations garages abris de jardin pool houses implant es en limite s parative ou en construction isol e ne peut d passer 3 m tres La hauteur des constructions annexes de piscine ne peut d passer 2 20 m tres La hauteur des murs de sout nement est limit e 2 m tres La distance mesur e horizontalement entre 2 murs de sout nement doit tre sup rieure ou gale la hauteur du mur inf rieur L ensemble des murs de sout nement devront par ailleurs tre am nag s et int gr s leur environnement paysager Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises dans le cas de travaux de r novation des constructions Dans ce cas la hauteur de la construction existante ne saurait tre d pass e pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Article UD 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords En cas de fortes pentes les constructions doivent tre adapt es au profil du terrain par palliers successifs pour viter les terrassements importa
2. CHAPITRE 7 Dispositions applicables la zone UH Zone d activit s artisanales et industrielles Commune du Lavandou R glement du PLU 67 Zone UH Caract re de la zone Il s agit d une zone d urbanisation d di e aux activit s artisanales et industrielles de la Vieille Section UH NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UH 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Le stationnement des caravanes isol es l exclusion de celles li es l ex cution des chantiers pendant leur dur e Les carri res Les constructions installations et travaux usage agricole Les piscines Les constructions de toute nature dans la zone rouge du Plan de Pr vention des Risques d inondation PPRI Article UH 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article UH 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone Les logements s ils correspondent aux logements de fonction des tablissements install s dans la zone S ils repr sentent moins de 120m2 de surface de plancher par tablissement s ils sont int gr s ou associ s au b timent principal Section UH Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UH 3 Conditions
3. Les coffrets de branchement aux r seaux divers doivent tre int gr s sans d bordement aux fa ades et aux cl tures Les murs de sout nement doivent tre enduits en pierre recouverts de pierre ou en b ton architectural Ils ne doivent pas tre laiss s en mat riaux de construction bruts 3 Ouvertures Les ouvertures doivent tre de pr f rence plus hautes que larges 4 Couvertures Les toitures terrasses sont interdites dans le secteur UAa Les couvertures devront tre en tuiles de type canal ou romane de ton vieilli avec une pente comprise entre 25 et 35 de d clivit Dans les autres secteurs les terrasses ouvertes dans le pan de toiture ne doivent pas d passer 20 de ce pan de toiture et doivent respecter un retrait de 1 m tre par rapport la g noise Les fen tres de toit limit es 2 par toitures ainsi que les panneaux solaires doivent tre int gr s dans le plan de la toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos s selon un ordonnancement en relation avec le rythme de la fa ade Les toitures terrasses peuvent tre v g talis es l exception du secteur UAa A l gout du toit les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par 2 rangs de g noises minimum une corniche ou un encorbellement ma onn Commune du Lavandou R glement du PLU 23 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes de r ception ou d mission sont interdites en fa ades
4. Les constructions doivent tre difi es en tout point de l immeuble une distance de 5 m tres minimum de la limite d emprise des RD 4 m tres minimum par rapport aux autres voies publiques ou priv es Cependant des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Commune du Lavandou R glement du PLU 75 pour les travaux de r novation des constructions La position des portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doit permettre d assurer la s curit des usagers Article UP 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre difi es en tout point de l immeuble aux limites s parative une distance au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Des implantations peuvent tre admises pour les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions existantes Article UP 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions doivent tre implant es en tout point de l immeuble de telle mani re que la s curit la d fense contre l incendie et le bon clairement des habitations soient assur s Article UP 9 Emprise au s
5. Les constructions et am nagements ext rieurs tels que les cl tures murs de sout nement rampes d acc s doivent tre con us pour pouser au maximum la forme du terrain Les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement e Article UP 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre as sur en dehors des voies de desserte Commune du Lavandou R glement du PLU 17 Article UP 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les surfaces libres de toute construction ou voirie doivent tre v g talis es et plant s Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les essences fortement allerg nes sont utiliser en faibles proportions pins cypr s etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique du quartier Section UP III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UP 14 Co
6. Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfassent aux r gles de s curit s telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger Commune du Lavandou R glement du PLU 95 pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristiques satisfaisantes Lorsque les constructions sont r alis es sous forme d op ration d ensemble lotissements groupe d habitation ZAC le trac s des voies de desserte r alis es l occasion de l op ration doit tre con u de telle sorte que le raccordement sur les voies d op rations existantes ou futures contig es soit possible Article AU 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution quand il existe ou partir d un forage priv disposant d un dispositif de potabilisation conforme aux r gles sanitaires en vigueur 2 Assainissement a Eaux us es Le bra
7. Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UE 5 Superficie minimale des terrains Pour tre constructible le terrain doit avoir une superficie minimale de 800 m En cas de division d un terrain en vue de b tir le reliquat b ti doit conserver la superficie minimum impos e pour le secteur dans lequel le terrain se situe Sauf pour les h tels et les villages et centres de vacances chaque terrain ne peut recevoir qu une construction usage d habitation par tranche de 800m La densit des terrains de camping et de caravanage est de 100m par emplacement Des superficies inf rieures peuvent tre admises pour les travaux d agrandissement des immeubles existants pour les travaux de construction de piscines ou de garage sur les terrains b tis d une construction usage d habitation pour les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics l int rieur des lotissements approuv s pr alablement l approbation du P L U pour tenir compte des Commune du Lavandou R glement du PLU 53 r gles dict es dans
8. l int rieur des Parcs R sidentiels de Loisirs par rapport aux limites s paratives internes au P R L pour les escaliers et rampes d acc s Article UG 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance de tout point d une construction un autre b timent situ sur le m me terrain doit tre gale la moiti de la hauteur du b timent le plus lev sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Des implantations peuvent tre admises l int rieur d op ration pr sentant un int r t vident de composition urbaine ou architecturale pour les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions existantes l int rieur des P R L pour les escaliers et rampes d acc s ainsi que les aires de stationnements Article UG 9 Emprise au sol Non r glement Commune du Lavandou R glement du PLU 62 Article UG 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions mesur e dans les conditions d finies dans les dispositions g n rales du pr sent r glement ne peut exc der 6 m tres pour les constructions usage d habitation ou de gestion des tablissements autoris s dans la zone 3 50 m tres dans le secteur UG pour les HLL 3 75 m tres au fa tage dans le secteur UGa par ailleurs les sous sols et mezzanines sont interdits La ha
9. viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur Commune du Lavandou R glement du PLU 80 une aire de man uvre de caract ristiques satisfaisantes correspondant aux besoins du projet desservi Article UR 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre
10. A COMMUNE DU LAVANDOU DEPARTEMENT du VAR PLAN LOCAL D URBANISME 4 R GLEMENT P O S Approuv par D lib ration du Conseil Municipal 19 09 2001 R vision g n rale du POS prescrite par D lib ration du Conseil Municipal du EE 13 05 2009 R vision g n rale du POS valant labo ration du PLU arr t e par D lib ration du Conseil Municipal du R vision g n rale du POS valant labo ration du PLU approuv e par D lib ration du Conseil Municipal du 28 03 2013 PLU du Lavandou R glement du P L U Commune du Lavandou R glement du PLU MODE D EMPLOI DU R GLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE I Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE III Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res Pour utiliser ce r glement les op rations suivantes sont effectuer Lecture des dispositions g n rales Lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ le terrain Consultation des documents qui peuvent avoir une influence sur la constructibilit du terrain planche des servitudes Plan de Pr vention des risques Commune du Lavandou R glement du PLU Commune du Lavandou R glement du PLU NOMENCLATURE DES ARTICLES DU
11. Les constructions ne doivent porter atteinte ni la qualit de l environnement b ti ni au paysage Il est n cessaire de traiter les abords avec des am nagements paysagers dans un souci d harmonisation 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ade Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Des teintes diff rentes peuvent tre utilis es sur chaque fa ade afin d optimiser les apports calorifiques selon les expositions Sont interdits les blocs de climatisation non int gr s dans les parois et sans grilles de masquage 3 Ouvertures Celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses et seront trait es avec des mat riaux homog nes sur l ensemble d une construction Les fen tres de toit doivent tre int gr es dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 4 Couvertures Les couvertures en pente seront en tuiles rondes canal de m me couleur que les constructions environnantes Les b timents agricoles ne sont pas soumis aux dispositions du pr sent article pour des raisons d ordre technique Les toits terrasses sont galement autoris s lls seront de pr f rence v g talis s 5 Paraboles et antennes Les antennes d mission ou de r c
12. de bureau et de restaurant et d h tel une place par 40 m de surface de plancher de commerce de plus de 160 m de surface de plancher une place par 20 m de surface de vente Dans les op rations de construction et ou d am nagement de plus de 10 logements il doit tre pr vu une place de stationnement visiteurs par tranche de 5 logements La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus supra est celle laquelle ceux ci sont le plus directement assimilables Article UD 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document graphique comme tant des Espaces Bois s Class s sont r gis par les dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme L imperm abilisation des surfaces libres de toute construction y compris les terrasses et les all es doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favoriser l infiltra tion des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pavage sur lit de sable ou terre et chaux de calade de gravier de bois ou de stabilis est recommand Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s et 60 au moins doivent appartenir des esp ces locales Les v g taux utilis s devront tre adapt
13. permis de d molir Les installations class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce Section UC Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UC 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfaire aux r gles de s curit telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Commune du Lavandou R glement du PLU 36 Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante et correspondant aux besoins du projet desservi Lorsque les constructions sont r alis es sous forme d op rations d ensemble lotissements groupe d
14. tre autoris es dans la zone doivent tre raccord es au r seau public d assainissement quand il existe ou tre raccord es un r seau priv conduisant un sys t me d puration individuel conforme la r glementation en vigueur Les tablissements de plage autoris s dans le secteur 1Ne doivent obligatoirement tre raccord s aux r seau public b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Toute nouvelle op ration d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissellement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature sur le domaine public comme sur les propri t s priv es devront tre enterr es En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Cette interdiction ne s applique pas pour le r seau de t l communication au Nord et l Ouest de la RD559 Article 1N 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Commune du Lavandou R glement du PL
15. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les b timents non contigus doivent tre implant s de telle sorte que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la moiti de la hauteur du b timent le plus lev sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises l int rieur d op rations pr sentant un int r t vident de composition urbaine ou architecturale pour les ouvrages et constructions n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions existantes pour les escaliers et rampes d acc s permettant la circulation sur le terrain ainsi que les aires de stationnement Commune du Lavandou R glement du PLU 38 pour l implantation des piscines et de leurs locaux techniques Article UC 9 Emprise au sol Non r glement e sauf pour les constructions annexes des piscines hors terrasses qui ne peuvent d passer une emprise de 30 m Article UC 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions mesur e dans les conditions d finies dans les dispositions g n rales du pr sent r glement ne peut exc der 9 m tres La hauteur des constructions annexes aux habitations garages abris de jardin pool houses implant es en limite s par
16. Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions doivent tre similaires aux couleurs de l envi Commune du Lavandou R glement du PLU 70 ronnement paysager et devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Les hachures r alis es par l emploi d l ments de bardage acier de couleurs diff rentes sont proscrites Les b timents annexes devront tre trait s de mani re semblable aux mat riaux des b timents principaux Les murs de sout nement doivent tre enduits en pierre recouverts de pierre ou en b ton architectural Ils ne doivent pas tre laiss s en mat riaux de construction bruts 3 Ouvertures Pour les menuiseries tous les types de mat riaux sont autoris s condition que les tons s harmonisent avec ceux de la zone Les fen tres de toit doivent tre int gr s dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 4 Couvertures Les toitures en tuiles romanes ou ronde doivent respecter les pentes admissibles entre 25 et 35 Les toits v g taux doivent tre plant s d une v g tation extensive Les toitures terrasses non v g talis e doivent tre de couleur claire afin d augmenter le rayonnement so laire des constructions A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement
17. es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de station nement Non r glement Article 1N 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document graphique comme tant des Espaces bois s class s sont r gis par les dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les es sences fortement allerg nes sont utiliser en faibles proportions pins cypr s etc Section 1N III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1N 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement Commune du Lavandou R glement du PLU 112 CHAPITRE 14 Dispositions applicables la zone 2N Commune du Lavandou R glement du PLU 113 Zone 2N Caract re de la zone La zone 2N est une zone dominante naturelle prot ger dans laquelle des installations et am nagement peuvent tre autoris s sous certaines conditions Elle comprend les secteurs 2Nj correspondant une zone r serv e des am nagements de parcs et jardins publics vocation paysag re et de loisirs ou de jardin biologique p dagogique et de d couverte 2Nh correspondant des p rim
18. gale la moiti de sa hauteur Cette distance ne pourra jamais tre inf rieure 4 m La construction sur limite s parative est admise pour les garages et pour toute autre construction venant s adosser un immeuble b ti existant sur le fond voisin Des implantations peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les escaliers et rampes d acc s Article UE 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance de tout point d un b timent une autre construction situ e sur le m me terrain doit tre gale la moiti de la hauteur du b timent le plus lev sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Des implantations diff rentes peuvent tre admises l int rieur d op rations pr sentant un int r t vident de composition urbaine ou architecturale pour les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions existantes pour les escaliers et rampes d acc s permettant la circulation sur le terrain ainsi que les aires de stationnemen
19. le trac des voies de desserte r alis es l occasion de l op ration doit tre con u de telle sorte que le raccordement sur les voies d op rations existantes ou futures contigu s soit possible Article UB 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Toute nouvelle op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissel lement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r s
20. leur dimension leur volume ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages Les constructions de style contemporain sont autoris es dans la mesure o leur insertion est en parfaite harmonie avec les sites et les paysages Toutes les surfaces notamment de fa ade de toiture et de terrasse doivent faire l objet d un traitement architectural soign Les volumes techniques devront tre int gr s dans le traitement d ensemble de la construction 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ade Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions doivent tre similaires aux couleurs de l envi ronnement paysager et devront figurer dans le dossier de permis de construire 3 Ouvertures Celles ci devront tre dans des dimensions et proportions harmonieuses Pour les menuiseries tous les types de mat riaux sont autoris s condition que les tons s harmonisent avec ceux de la zone Toutefois le bois naturel non teint et non trait est interdit Les fen tres de toit doivent tre int gr s dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 4 Couvertures Les couvertures en pente devront tre en tuiles de type canal ou romane de ton vieilli avec une p
21. n rale d am nagement Article AU 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions doivent tre difi es l int rieur des zones d implantation des constructions figurant sur le document graphique de l orientation g n rale d am nagement Article AU 9 Emprise au sol L emprise au sol des constructions ne peut d border de la zone d implantation des constructions sauf pour les terrasses et piscine dans la limite de 50 m2 par logement Article AU 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne doit pas exc der 6 m tres La hauteur de l excavation ne peut d passer 1 50 m tre au pied de la fa ade aval et 3 50 m tres en fa ade amont La hauteur des constructions annexes aux habitations garages abris de jardin pool houses implant es en limite s parative ou en construction isol s ne peut d passer 3 m tres La hauteur des constructions annexes de piscine ne peut d passer 2 20 m tres La hauteur des murs de sout nement est limit e 2 m tres La distance mesur e horizontalement entre 2 murs de sout nement doit tre sup rieure ou gale la hauteur du mur inf rieur L ensemble des murs de sout nement devront par ailleurs tre am nag s et int gr s leur environnement paysager Toutefois des hauteurs sup rieures peuvent tre admises pour les quipements techniques n cessaires au fonctionnement des service
22. rieures peuvent tre admises pour les travaux d agrandissement des immeubles existants sans que la surface de plancher finale existante extension ne d passe le coefficient d occupation des sols pour les travaux de construction de piscines ou de garage sur les terrains b tis d une construction usage d habitation pour les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics l int rieur des lotissements approuv s ant rieurement l approbation du PLU pour tenir compte des r gles express ment dict es dans ces op rations Article UD 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions doivent tre difi es en tout point une distance de 5 m tres minimum de la limite d emprise des routes d partementales 4 m tres minimum par rapport aux autres voies publiques ou priv es Cette distance peut tre ramen e 2 50 m tres pour les garages sous r serve de ne pas compromettre la s curit de la circuation sur la voie Les portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doivent tre implant s 2 50m des limite d emprise des voies Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travau
23. s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les essences fortement allerg nes sont viter pins cypr s thuyas etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique des quartiers Les corridors cologiques constitu s par les haies les bordures des cours d eau ou canaux les continuit s v g tales doivent tre maintenus Les aires de stationnement en surface hors de l emprise des b timents d une superficie gale ou sup rieure 100 m doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 emplacements de stationnement Au del de 10 logements il doit tre am nag 10 m d aire de jeux par tranche de 10 logements Commune du Lavandou R glement du PLU 49 10 de la superficie de l ensemble de l op ration d am nagement doivent tre trait s en espaces verts Section UD III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UD 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation des sols est limit Pour les h tels 0 40 Pour toute autre construction autoris e dans la zone 0 25 en zone UD 0 20 en zone UDa 0 12 en zone UDb Commune du Lavandou R glement du PLU 50 CHAPITRE 5 Dispositions applicables la zone UE Commune du Lavandou R glement du PLU 51 Zone UE Caract re de la zone Il s agit d une zone d urbanisation mixte d di e principalement l h bergement touristi
24. telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfassent aux r gles de s curit s telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Commune du Lavandou R glement du PLU 74 Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante correspondant aux besoins du projet desservi Article UP 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales
25. vocation agricole prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres 4 Les zones naturelles et foresti res N auxquelles s appliquent les dispositions du Titre V La zone 1N correspond aux espaces naturels prot ger en raison de leur int r t cologique et paysager Elle comprend les secteurs 1Nr correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral et tels que d finis par le SCOT Provence M diterrann e 1Ne correspondant des espaces de bord de mer affect s par l rosion littorale et o des am nagements de pr servation du cordon sableux et de lutte contre l rosion sont envisag s Dans cette zone l implantation des quipements de restauration li s la pratique baln aire est autoris e La zone 2N correspond des espaces naturels prot ger en raison de leur int r t cologique et paysager dans lesquels des am nagements ou constructions sont limitativement autoris s Elle comprend les secteurs 2Nj correspondant 3 secteurs de la commune r serv s la r alisation de Jardins p dago giques et agricoles ou de loisirs Le premier dans le quartier de Saint Clair est destin la remise en culture biologique d anciennes res tanques de caract re Le second Cavali re est destin la r alisation d un Jardin sur les terrains du Conservatoire du Littoral Le troisi me dans le vieux village proximit du port est destin la r alisa
26. III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UH 14 Coefficient d occupation du sol Pour les constructions usage d activit ou de service publics le COS n est pas r glement Pour le logement admis par activit la surface de plancher est limit e 120 m Commune du Lavandou R glement du PLU 72 CHAPITRE 8 Dispositions applicables la zone UP Zone d quipement et d animation du port Commune du Lavandou R glement du PLU 73 Zone UP Caract re de la zone Il s agit d une zone d urbanisation d di e la zone d quipement et d animation du port Elle comprend des activit s de commerce de restauration mais aussi de r paration et entretien des quipements nautiques et portuaires Section UP I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UP 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits les constructions usage d habitation les habitations l g res de loisirs les terrains de camping ou de caravaning Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les carri res Le stationnement des caravanes isol es l exclusion de celles li es l ex cution des chantiers pendant leur dur e Le changement de destination des h tels existants Les piscines Article UP 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Est autoris e
27. L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les espaces libres plant s devront constituer des parcours d coulement des eaux Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les es sences fortement allerg nes sont utiliser en faibles proportions pins cypr s etc Section 2N III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 2N 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement Dans le secteur 2Nh l agrandissement des constructions existantes la date d approbation du pr sent P L U est limit 30 de la surface de plancher existante la date d approbation du PLU Commune du Lavandou R glement du PLU 118 Commune du Lavandou R glement du PLU 119
28. Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de ruissellement des voies de circulation automobiles et des parcs de stationnement ainsi que des aires de car nage doivent tre dirig es vers un dispositif de d sablage d shuilage avant rejet la mer Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics Toute op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissellement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature sur le domaine public doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UP 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UP 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques
29. Portails et portes La position des portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doit permettre d assurer la s curit des usagers 10 Panneaux solaires Leur positionnement et leur dimension doit tre en harmonie avec le rythme et les proportions des fa ades et des toitures Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construc tion ou masqu s Sur les toitures terrasses lorsqu ils ne sont pas plaqu s la dalle ils ne peuvent en aucun point d passer la hauteur de l acrot re Article UA 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Il est exig pour les habitations 1 place par logement pour les bureaux restaurants commerces services 1 place par tranche de 40 m de surface de plancher SP pour les h tels 1 place par chambre pour les commerces de plus de 160 m de surface de plancher 1 place par tranche de 30 m de surface de vente La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus supra est celle laquelle ceux ci sont Commune du Lavandou R glement du PLU 24 le plus directement assimilables Pour les extensions des b timents existants ou le changement d affectation le nombre de places cr er est calcul partir de la surface de plancher cr e conform ment aux besoins minimum prendre en compte Article UA 13 Obli
30. R GLEMENT S APPLIQUANT A CHACUNE DES ZONES Article 1 Occupations et utilisations du sol interdites Article 2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions particuli res Article 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ou vertes au public Article 4 Conditions de desserte par les r seaux publics d eau d lectricit et d assainissement ainsi que dans les zones relevant de l assainissement non collectif d limit es en application de l article L 2224 10 du Code g n ral des collectivit s territoriales les conditions de r alisation d un assainissement individuel Article 5 Superficie minimale des terrains constructibles Article 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Article 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article 9 Emprise au sol des constructions Article 10 Hauteur maximale des constructions Article 11 Aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords Article 12 Obligation impos e aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Article 13 Obligation impos e aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux et de loisirs et de plantations Article 14 Coefficient d occupation du sol Commune du Lava
31. ces op rations Article UE 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques La distance compt e horizontalement de tout point de la construction doit tre de 5 m tres minimum de la limite d emprise de la RD 559 4 m tres minimum par rapport aux autres voies publiques ou priv es 10 m tres par rapport aux berges des cours d eau de la Vieille et du Batailler Cependant des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les escaliers et rampes d acc s ainsi que les aires de stationnement sous r serves des dispositions de l article UE 10 3 Les garages pourront tre implant s en limite de voie condition que leur acc s s effectue par l int rieur de la propri t et non par la voie ouverte la circulation g n rale Les portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doivent tre implant s 2 50m des limite d emprise des voies Article UE 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point de la construction doit tre au moins
32. ci dessus Dans le cas d une toiture une seule pente invers e par rapport au sens de la pente du terrain la hauteur mesur e conform ment au premier paragraphe ci dessus s appr cie au fa tage F s Plan parall le au terrain existant avant travaux ou excav Terrain excav La hauteur se mesure sur la fa ade aval Les parties de b timent enterr es ne sont pas prises en compte Article 10 Installations et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les installations et constructions n cessaires aux services publics ou pr sentant un int r t collectif b n ficient lorsque cela est techniquement n cessaire de r gles assouplies notamment en ce qui concerne leur implantation par rapport aux voies aux limites et aux autres constructions et ce dans la mesure o elles justifient d une int gration satisfaisante dans l environnement et ne portent pas atteinte la s curit des usagers Les constructions et installations n cessaires au fonctionnement du r seau public de transport d lectricit ainsi que les affouillements et exhaussements qui y sont li s sont autoris s dans toutes les zones du r glement Ces ouvrages d int r t g n ral ne sont pas soumis aux dispositions des articles 5 11 de ces zones Article 11 Imp ratifs de d broussaillement La r glementation sur le d broussaillement obligatoire pr vue notamment aux articles L 322 3 et L 322 7 du Code Fo
33. cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues lar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m Commune du Lavandou R glement du PLU 71 Les constructions et am nagements ext rieurs tels que les cl tures murs de sout nement rampes d acc s doivent tre con us pour pouser au maximum la forme du terrain les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement e Article UH 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Il est exig pour les constructions usage de logements de fonction 2 places par logement de bureaux et services une place par tranche de 40 m de Surface de Plancher de commerces de plus de 50 m de surface de vente une place par tranche de 20 m de Surface de Plancher Article UH 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres aires de jeux de loisirs espaces verts plantations L imperm abilisation des surfaces libres
34. climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics c Eaux de piscines Les eaux de recyclage du filtre seront vacu es dans le r seau collectif d assainissement Les eaux de vidange apr s limination des produits de traitement seront achemin es vers le r seau pluvial ou utilis es des fins d arrosage 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UC 5 Superficie minimale des terrains Pour tre constructible le terrain doit avoir une superficie minimale de 800 m En cas de division d un terrain en vue de b tir le reliquat b ti doit conserver la superficie minimum impos e pour le secteur dans lequel le terrain se situe Des superficies inf rieures peuvent tre admises Commune du Lavandou R glement du PLU 37 pour les travaux d agrandissement des immeubles existants sans que la Surfac
35. constructions sont r alis es sous forme d op ration d ensemble lotissement groupe d habitation le trac des voies de desserte r alis l occasion de l op ration doit tre con u de telle sorte que le raccordement sur les voies d op rations existantes ou futures contigu s soit possible Article UD 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les
36. d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article US 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article US 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions doivent tre difi es en tout point une distance au moins gale 5 m tres des limites d emprise des voies ou des emprises publiques existantes ou Commune du Lavandou R glement du PLU 87 cr er de 10 m tres des berges des cours d eau de la Vieille et du Batailler Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les constructions installations et les d p ts n cessaires au fonctionnement des services publics et aux r seaux d int r t public La position des portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doit permettre d assurer la s curit des usagers Article US 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance mesur e horizontalement entre tout point de la construction et les limites s paratives doit tre sup rieure ou gale 4 m tres Toutefois des implantations dif
37. d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Commune du Lavandou R glement du PLU 11 Article 6 Reconstruction des constructions La reconstruction l identique de b timents est autoris e dans les conditions fix es par le Code de l Urbanisme conform ment son article L 111 3 Article 7 Sites ou vestiges arch ologiques Les op rations d am nagement de construction d ouvrage ou de travaux qui en raison de leur localisation de leur nature ou de leur importance affectent ou sont susceptibles d affecter des l ments du patrimoine arch ologique ne peuvent tre entreprises qu apr s l accomplissement des mesures de d tection et le cas ch ant de conservation ou de sauvegarde par l tude scientifique conform ment au Code du Patrimoine Sur la commune 4 zones g ographiques conduisent envisager la pr sence d l ments du patrimoine arch ologique Deux sont d termin es par les services de la Direction R gionale des Affaires Culturelles et inscrites par l arr t pr fectoral n 83070 2003 le 5 novembre 2003 La zone n 1 Saint Pons La Baou section BV partielle concerne toutes les parcelles totalement ou partiellement comprises dans le p rim tre d limit La zone n 2 Pignou section D2 partielle concerne toutes les parcelles totalement ou partiellement compr
38. d int r t collectif pour les travaux de r novation des constructions existantes La position des portails et des portes donnant sur les voies publiques ou priv s doit permettre d assurer la s curit des usagers Article 2N 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche des limites s pa ratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les constructions installations et les d p ts n cessaires au fonctionnement des services publics et aux r seaux d int r t public La construction sur limite s parative est admise pour les garages et pour toute construction venant s ados ser un immeuble b ti sur le fond voisin Article 2N 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me pro pri t Non r glement Article 2N 9 Emprise au sol Non r glement Commune du Lavandou R glement du PLU 116 Article 2N 10 Hauteur maximale des constructions Dans les secteurs 2Nj 2Ns 2Nsp La hauteur maximale des constructions mesur e dans les conditions num r es ci dessus ne peut exc der 4 m tres Toutefois hauteurs diff rentes peuvent tre admises pour les constructions installations et l
39. d urbanisme Les enduits doivent tre taloch s ou liss s La couleur des fa ades et des mat riaux utilis s devront correspondre ceux du paysage environnant Ces dispositions ne s appliquent pas aux Habitations L g res de Loisirs Les murs de sout nement doivent tre enduits en pierre recouverts de pierre ou en b ton architectural Ils ne doivent pas tre laiss s en mat riaux de construction bruts 3 Ouvertures Celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses et seront trait es avec des mat riaux homog nes sur l ensemble d une construction Pour les menuiseries tous les types de mat riaux sont autoris s condition que les tons s harmonisent avec ceux de la zone Toutefois le bois naturel non teint et non trait est interdit Ces dispositions ne s appliquent pas aux Habitations L g res de Loisirs Les fen tres de toit doivent tre int gr es dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades Commune du Lavandou R glement du PLU 63 4 Couvertures Les couvertures en pentes devront tre en tuiles canal ou romane de ton vieilli avec une pente comprise entre 25 et 35 Les toitures terrasses peuvent tre v g talis es Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte environnant vert ocre sabl
40. de la RD 559 sauf pour le p le m dico administratif culturel et commercial de l co quartier de la Baou pour lequel cette distance est fix e 4 m de la limite de la chauss e de la RD 4 m tres minimum de la limite d emprise des autres voies Article UB 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d une construction balcon non compris au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 6 m tres en zones UBa et UBb 4 m tres en zones UBc et UBdl Des implantations diff rentes peuvent tre admises Commune du Lavandou R glement du PLU 29 dans l co quartier de la Baou pour le p le m dico administratif culturel et commercial en respectant les dispositions graphiques figurant sur les plans de zonage pour les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions existantes pour les escaliers et rampes d acc s garages box s ainsi que les aires de stationnement l air libre les parcs de stationnement enterr s ou semi enterr s Ceux ci peuvent tre implant jusqu en limite s parative sous r serve de la stabilit des cl tures et des constructions voisines Ceux ci peuvent tre implant s en limite
41. de loisirs Le stationnement de caravanes et constructions l g res isol es bungalows mobil home pr fabriqu s etc l exception de celles n cessaires pendant la dur e d un chantier Les carri res Les entrep ts commerciaux Les locaux industriels et artisanaux Les constructions installations et travaux usage agricole Le changement de destination des h tels existants Les serres Article US 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Les constructions installations et travaux s ils sont li s la vocation sportive de la zone Les logements s ils correspondent aux logements de fonction n cessit s par la surveillance et la gestion des quipements et am nagements Les commerces et services s ils sont li s la vocation sportive de la zone buvette restaurant Les constructions installations et travaux s ils correspondent des quipements publics ou d int r t collectif Les installations class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce La d molition des maisons de caract re prot ger recens es en annexe 1 du pr sent r glement sont soumise permis de d molir Section US
42. devront tre simples et con ues dans les m mes mat riaux que les fa ades 7 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant aux vues depuis l espace public 8 Panneaux solaires Au vu du taux d ensoleillement important de la r gion ils sont autoris s et vivement conseill s au regard de la durabilit des quartiers Les proportions et les dimensions des panneaux solaires doivent tre les plus harmonieuses possibles Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s L usage de panneaux photovolta ques en fa ade est autoris 9 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues l article R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur Dans un souci d uniformit et de coh sion du hameau les cl tures doivent tre constitu es d un mur bahut de 0 80 m tre surmont d une grille ferronnerie ou barraudage Le t
43. es raison d un arbre pour 4 emplacements de stationnement Au del de 10 logements il doit tre am nag 10 m d aire de jeux par tranche de 10 logements 10 de la superficie de l ensemble de l op ration d am nagement doivent tre trait s en espaces verts A l int rieur des flots les espaces libres plant s devront constituer des parcours d coulement des eaux Ils devront par cons quent ne pas comporter d obstacles physiques murs constructions annexes etc susceptibles de perturber les coulements SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES DE L OCCUPATION DU SOL Article UB 14 Coefficient d occupation du sol Le COS est limit 0 90 en zones UBa et UBb 0 40 en zone UBc 0 60 en zone UBdl Le coefficient du sol n est pas applicable aux constructions ou am nagements des b timents scolaires sanitaires ou hospitaliers ni aux quipements publics d infrastructure Sauf emplacements r serv s pris pour application de l article L 123 2 b du Code de l Urbanisme figurant sur les plans graphiques tout projet de plus de 10 logements devra comporter 20 de logements affect s des cat gories de logements aid s respectant les objectifs de mixit sociale Commune du Lavandou R glement du PLU 33 Commune du Lavandou R glement du PLU 34 CHAPITRE 3 Dispositions applicables la zone UC Commune du Lavandou R glement du PLU 35 Zone UC Caract re de la zone Il
44. essences fortement allerg nes sont viter pins cypr s thuyas etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique des quartiers Les corridors cologiques constitu s par les haies les bordures des cours d eau ou canaux les continuit s v g tales doivent tre maintenus Les aires de stationnement en surface hors de l emprise des b timents d une superficie gale ou sup rieure 100 m doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 emplacements de stationnement Au del de 10 logements il doit tre am nag 10 m d aire de jeux par tranche de 10 logements 10 de la superficie de l ensemble de l op ration d am nagement doit tre trait en espaces verts Section UC III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UC 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation des sols est limit 0 40 pour les h tels et 0 35 pour toute autre construction autoris e dans la zone Commune du Lavandou R glement du PLU Le coefficient d occupation des sols n est pas applicable aux constructions ou am nagements de b timents scolaires sanitaires ou hospitaliers ni aux quipements publics d infrastructure Commune du Lavandou R glement du PLU 42 CHAPITRE 4 Dispositions applicables la zone UD Commune du Lavandou R glement du PLU 43 Zone UD Caract re de la zone Il s agit d une zone d urbanis
45. habitation ZAC le trac des voies de desserte r alis l occasion de l op ration doit tre con u de telle sorte que le raccordement sur les voies d op rations existantes ou futures contigu s soit possible Article UC 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Toute nouvelle op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissel lement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e Les eaux de condensation des blocs de
46. l activit de l entreprise hors de la chauss e en toute s curit pour la circulation g n rale ne pouvant tre inf rieure 2 50 m de la limite d emprise de la voie publique ou priv e Les garages pourront tre implant s en limite de voie condition que leur acc s s effectue par l int rieur de la propri t et non par la voie ouverte la circulation g n rale Article UH7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d une contruction au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres La construction sur limite s parative est admise Des implantations peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les escaliers et rampes d acc s Article UH 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions doivent tre implant es en tout point de l immeuble de telle mani re que la s curit la d fense contre l
47. ma onn ou en bois 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions Dans tous les cas un retrait dau moins 3 m tres par rapport aux fa ades devra tre respect afin de dissimuler les antennes la vue depuis la rue 6 Souches Les souches de chemin e et les conduits de ventilation doivent tre de forme simple et b ties suivant les mod les existants dans la zone Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re limiter leur hauteur 7 Publicit et enseignes Les publicit s enseignes et spots lumineux doivent tre aussi discrets que possible et en harmonie avec les fa ades 8 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre aussi discrets que possible Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre collect es et dirig es dans les descentes d eaux pluviales ou dans des citernes et r servoirs 9 Panneaux solaires Les proportions et les dimensions des panneaux solaires doivent tre les plus harmonieuses possibles Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans le plan des toitures ou masqu s L usage de panneaux photovolta ques en fa ade est autoris 11 Cl tures Rappel L dification des
48. me individuel autonome conforme la l gislation en vigueur peut tre autoris Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement L vacuation des eaux et mati res us es dans les foss s canalisations d eaux pluviales cours d eau canaux d arrosage est interdite b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de ruissellement des surfaces susceptibles d tre contamin es par les lisiers les produits chimiques les hydrocarbures etc doivent subir un pr traitement avant rejet dans le milieu naturel 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature autre que r seaux de t l communication sur le domaine public comme sur les propri t s priv es devront tre enterr es Commune du Lavandou R glement du PLU 103 En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des f
49. ne comportant pas de fondation doit au pr alable obtenir la d livrance d une autorisation ou d une d claration pr alable sous r serve des dispositions des articles L 421 5 L 421 8 du Code de l Urbanisme L article L 421 5 concerne les travaux et constructions exempt s d autorisation et de d claration pr alable L autorisation d urbanisme peut tre refus e sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination des am nagements ou constructions envisag s Un refus peut galement tre oppos si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Par ailleurs en application de l article L 111 5 2 du Code de l Urbanisme dans les parties de la commune n cessitant une protection particuli re en raison de la qualit des sites des milieux naturels et des paysages les divisions volontaires en propri t ou en jouissance d une propri t fonci re par ventes ou locations simultan es ou successives qui ne sont pas soumises un permis d am nager sont soumises d claration pr alable Cette disposition d cid e par d lib ration du Conseil Municipal en date du 31 Juillet 1987 est ap
50. ou sur les garde corps des balcons et terrasses Lorsque les constructions comportent plus d un logement les antennes de r ception de signaux radio lectriques y compris les antennes paraboliques doivent tre collectives 6 Souches Les souches de chemin e ainsi que les conduits de ventilation doivent tre de forme simple et b ties suivant les mod les existants dans la zone Leur enduit doit tre identique celui des fa ades Elles doivent tre implant es de sorte limiter la hauteur 7 Publicit et enseignes Les panneaux publicitaires sont interdits Les enseignes doivent rester de taille r duite et tre en harmonie avec le style architectural de la construction en respecter la mod nature lettrage couleur dimension positionnement 8 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues lar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m tre Les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement es 9
51. parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce Section UE II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UE 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfassent les r gles de s curit s telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante et correspondant aux besoins du projet desservi Lorsque les constructions sont r alis es sous forme d op ration d ensemble lotissements groupe d habitation ZAC le trac des voies de desserte r alis es l occasion de l op ration doit tre con u de Commune du Lavandou R glement du PLU 52 telle sorte que le raccordement sur les voies d op rations existantes ou futures contig es soit possible Article UE 4 Conditions de des
52. riaux homog nes sur l ensemble d une construction 4 Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes canal de m me couleur que les constructions environnantes Les toits terrasses sont galement autoris s lls seront de pr f rence v g talis s Les tuiles plates m caniques et les verites non recouvertes sont interdites A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum une corniche ou un encorbellement ma onn ou en bois Commune du Lavandou R glement du PLU 88 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes paraboles devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions Dans tous les cas un retrait dau moins 3 m tres par rapport aux fa ades devra tre respect afin de dissimuler les antennes la vue depuis la rue 6 Souches Elles doivent tre simples sans couronnement et sans ornementation Elles doivent tre r alis es avec les m mes mat riaux que ceux des fa ades Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter des hauteurs de souches trop grandes 7 Enseignes Les enseignes doivent s inscrire dans la composition d ensemble des fa ades des b timents o elles sont cr es 8 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les bl
53. rogation la r gle Article UA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions doivent tre implant es de telle mani re que la s curit la d fense contre l incendie et le bon clairement des habitations soient assur s Article UA 9 Emprise au sol Elle peut tre de 100 dans la bande des 15 m tres mesur s depuis l alignement ou le retrait impos de la voie publique ou de la limite qui s y substitue pour les voies priv es Elle ne peut tre sup rieure 50 au del de la bande des 15 m tres Article UA 10 Hauteur maximale des constructions Sauf indications sp cifiques port es sur les plans graphiques la hauteur maximale des constructions est fix e 9 m tres pour le secteur UAa 15 m tres pour le secteur UAb 9 m tres pour le secteur UAc Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises pour les travaux de r novation ou d agrandissement des constructions existantes dans la limite de la hauteur de la construction existante Commune du Lavandou R glement du PLU pour les ouvrages et constructions li s au fonctionnement des services publics pour les installations techniques et pour les quipements d infrastructure lorsque les caract ristiques techniques l imposent La hauteur des constructions annexes aux habitations garages abris de jardin pool houses implant es en limite s parative ou en constructi
54. s agit d une zone d urbanisation dense vocation r sidentielle commerciale et de services Elle correspond aux p les urbains de Saint Clair La Fossette et Pramousquier qui se sont constitu s le long du littoral Section UC I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UC 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les parcs r sidentiels de loisirs Les constructions l g res bungalows mobil home pr fabriqu s etc l exception de celles n cessaires pendant la dur e d un chantier Les carri res Les locaux et constructions usage industriel Les entrep ts commerciaux Le stationnement des caravanes isol es d fini aux articles R 111 30 et suivants du Code de l Urbanisme Le changement de destination des h tels existants Les campings hors des terrains am nag s en application des articles R 443 6 R 443 8 du Code de l Urbanisme Les serres Article UC 2 Occupations et utilisations du sol soumises conditions particuli res Admise conditions particuli res Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article UC 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone La d molition des maisons de caract re prot ger recens es en annexe 1 du pr sent r glement est soumise
55. soumises conditions particuli res Admises conditions particuli res Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article UA 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone et sous r serve de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement Les d molitions sont soumises permis de d molir Les installations class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce Commune du Lavandou R glement du PLU 20 Section UA Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UA 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfaire aux r gles de s curit telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode d
56. toute occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article UP 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone Les constructions installations et les ouvrages publics li s et necessaires l animation du port l exploitation du port aux activit s de nautisme ou la satisfaction des usagers de l ensemble de ces activit s aux activit s de p ches Les constructions usage d entrep t ou d activit s industrielle si elles sont li es et n cessaires l exploitation du port et aux activit s de p ches les ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement du port ou l quilibre du rivage ainsi que les ouvrages techniques li s aux r seaux d int r t public sous r serve de ne pas porter atteinte au paysage l environnement la salubrit ou la s curit publique les affouillements et exhaussements du sol doivent tre strictement li s une op ration de construction autoris e ou de travaux publics les aires de stationnement ouvertes au public sous r serve que leur aspect ext rieur soit compatible avec l environnement existant Section UP II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UP 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques
57. tres abritant en milieu naturel des constructions existantes usage d habitation Dans ces p rim tres seul l agrandissement limit des constructions existantes est autoris l exclusion de toute nouvelle construction 2Ns correspondant aux deux sites projet s pour la r alisation de parcs photovolta ques sur des sites actuellement en friche l ancien golf de Cavali re et l ancienne carri re des Maurels 2NSp correspond des secteurs vocation d quipements sportifs et de loisirs de plein air et d accueil d installation de services publics Section 2N NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 2N 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits les constructions usage d activit s industrielles commerciales et artisanales et leurs annexes les entrep ts les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs Les constructions usage h tellier Les constructions usage d habitations sauf dans le secteur 2Nh et selon les conditions ci apr s Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les carri res Le stationnement des caravanes isol es d fini aux articles R 111 30 et suivants du Code de l Ur banisme Les constructions usage d habitation et leurs annexes dans la zone 2N 2Nj 2ND et 2Nsp Article 2N 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Est autoris e tout
58. urbaines U les zones urbaniser AU les zones agricoles A et les zones naturelles et foresti res N Chacune de ces zones est d limit e et identifi e sur les documents graphiques Le r glement fixe les r gles applicables l int rieur de chacune de ces zones Le caract re et la vocation de chaque zone sont d finis en t te du chapitre qui lui correspond Chaque zone comporte un corps de r gles en trois sections et quatorze articles 1 Les zones urbaines U auxquelles s appliquent les dispositions du Titre Il sont les Zone UA correspondant au village et aux extensions urbaines imm diates et denses du village et du centre urbain de Cavali re Elle comprend les secteurs UAa du front de mer correspondant au vieux village UAb s articulant autour de l Avenue des llaires et du Boulevard des Commandos d Afrique UAc du p le urbain de Cavali re Zone UB correspondant aux extensions urbaines imm diates du centre ville Elle comprend les secteurs UBa de l co quartier du village et de l co quartier de la Baou UBb situ autour du secteur des 4 Saisons et de l ancienne gendarmerie UBc situ dans le quartier de Cavali re UBd correspondant la restructuration de la frange urbaine de la RD559 et d une partie de lave nue du Mar chal Juin et de l arri re plage du centre ville Zone UC correspondant aux p les de centralit secondaire de Saint Clair et de La Fossette Zone UD correspo
59. A Caract re de la zone La zone UA correspond au centre historique du Lavandou et sa partie moderne ainsi qu au centre urbain de Cavali re La zone comprend le secteur UAa correspondant au centre historique le secteur UAb correspondant au quartier articul autour de l avenue des llaires le secteur UAc du p le urbain de Cavali re Dans le secteur UAa figurent 2 p rim tres soumis des plans gabarits r glementant les hauteurs des constructions Section UA I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UA 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les constructions l g res bungalows mobil home pr fabriqu s etc l exception de celles n cessaires pendant la dur e d un chantier Les carri res Les locaux et constructions usage industriel Les entrep ts commerciaux Le stationnement des caravanes isol es d fini aux articles R 111 30 et suivants du Code de l Urbanisme Le changement de destination des h tels existants Les constructions de toute nature sur les terrains cultiv s prot ger en application des dispositions de l article L 123 1 9 du Code de l Urbanisme ainsi que dans les Espaces Bois s Class s Article UA 2 Occupation et utilisation du sol
60. Dans les op rations de construction et ou d am nagement de plus de 10 logements il doit tre pr vu une place de stationnement visiteurs par tranche de 5 logements La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus supra est celle laquelle ceux ci sont le plus directement assimilables Article UC 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document graphique comme tant des Espaces Bois s Class s sont r gis par les dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les terrains cultiv s en zone urbaine rep r s sur les documents graphiques doivent tre conserv en culture L imperm abilisation des surfaces libres de toute construction y compris les terrasses les all es et les par kings doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favoriser l infiltration des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pavage sur lit de sable ou terre et chaux de calade de gravier de bois ou de stabilis est recommand Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s et 60 au moins doivent appartenir des esp ces locales Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les
61. IBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UE 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation des sols est limit 0 40 pour les h tels r sidences de tourisme les villages et les centres de vacances 0 25 pour les habitations et les commerces 0 02 pour les constructions usage de logements de locaux commerciaux et d quipements d animation directement li s et n cessaires au fonctionnement des terrains de camping et de caravanage Commune du Lavandou R glement du PLU 58 CHAPITRE 6 Dispositions applicables la zone UG Zone vocation d h bergement l ger de tourisme et de loisirs Commune du Lavandou R glement du PLU 59 Zone UG Caract re de la zone Il s agit d une zone d urbanisation peu dense vocation d h bergement l ger de tourisme et de loisirs Elle comprend un sous secteur UGa dans le quartier de la Vieille correspondant aux activit s des Parcs R sidentiels de loisirs Section UG NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UG 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les carri res Les locaux et constructions usage industriel et artisanal Les entrep ts commerciaux Le changement de destination des h tels existants Les constructions de toute nature dans les terrains cultiv s prot ger en application des dispositions de l ar
62. II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article US 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfassent les r gles de s curit s telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Commune du Lavandou R glement du PLU 86 Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante et correspondant aux besoins du projet desservi Article US 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction doit tre
63. Ils ne doivent pas tre laiss s en mat riaux de construction bruts 3 Ouvertures Celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses et seront trait es avec des mat riaux homog nes sur l ensemble d une construction Des ombri res peuvent tre dispos es pour att nuer l impact solaire sur les baies expos es au soleil Les fen tres de toit doivent tre int gr s dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 4 Couvertures Les couvertures en pentes devront tre en tuiles de type canal ou romane de ton vieilli avec une pente comprise entre 25 et 35 de d clivit Les toits terrasses peuvent tre v g talis es Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte environnant vert ocre sable et ne pr senter aucune brillance A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement ma onn ou en bois 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes paraboles devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions 6 Souches Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re
64. LU 48 Sur les toitures terrasses lorsqu ils ne sont pas plaqu s la dalle ils ne peuvent en aucun point d passer la hauteur de l acrot re 10 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues lar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m tre Les cl tures implant es sur la limite sud de la RD 559 ont une hauteur limit e 1 5 m Leurs soubassements ma onn s ne peuvent d passer 0 50 m tre Les constructions et am nagements ext rieurs tels que les cl tures murs de sout nements rampes d acc s doivent tre con us pour pouser au maximum la forme du terrain Les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement es Article UD 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de sta tionnement II est exig pour les constructions usage d habitation 2 places par logement individuel sauf pour les logement aid s pour lesquels une seule place est n cessaire
65. La Zone UZ8 correspond la ZAC de la Zone artisanale du Batailler La Zone UZ9 correspond la ZAC du Ligue Fran aise de l Enseignement Et de l Education Permanente La Zone UZ10 correspond la ZAC du Grand Jardin La Zone UZ11 correspond la ZAC de la Grande Bastide La Zone UZ12 correspond la ZAC Saint Pons Commune du Lavandou R glement du PLU 93 CHAPITRE 12 Dispositions applicables la zone AU Commune du Lavandou R glement du PLU 94 Zone AU Caract re de la zone La zone AU correspond la cr ation d un hameau nouveau int gr l environnement dans le quartier de Cavali re L enjeu est de constituer un petit groupe d habitations limit dans sa taille sous la forme d un ensemble b ti homog ne et regroup Sa vocation est r sidentielle Il convient de concilier la vocation r sidentielle du site avec la pr servation du milieu naturel A cet effet une orientation particuli re d am nagement d finit les principes d implantation et d organisation de cette zone conform ment l article R 123 9 et L 123 1 du code de l urbanisme Rappel dans cette zone il sera fait application des dispositions de l article R123 10 1 du code de l urbanisme Section AU 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article AU 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs d
66. R 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone Les constructions usage d habitation sont autoris es si elles correspondent aux logements des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction ou la surveillance des tablissements Les quipements d accueil soumis la l gislation des EHPAD La d molition des maisons de caract re prot ger recens es en annexe au pr sent r glement et sur les plan de zonage est soumise permis de d molir Les installations class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce Section UR Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UR 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfassent aux r gles de s curit s telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on
67. U 110 Article 1N 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Sous r serves de conditions de s curit de visibilit et d accessibilit les constructions doivent s implanter une distance au moins gale 10 m tres de l axe des Routes D partementales au moins gale 5 m tres de l axe des autres voies et emprises publiques existantes ou cr er Cette distance est port e 10 m tres lorsque les emprises publiques correspondent aux berges des cours d eau de la Vieille et du Batailler Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif La position des portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doit permettre d assurer la s curit des usagers Article 1N 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance mesur e horizontalement entre tout point de la construction et les limites s paratives doit tre sup rieure ou gale 4 m tres Cette distance est port e 10 m tres lorsque les limites s paratives correspondent aux berges des cours d eau Article 1N 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article 1N 9 Emprise au sol Non r glement Article 1N 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions mesur
68. U les r gles dict s par le pr sent P L U sont appr ci es au regard de l ensemble du projet Commune du Lavandou R glement du PLU Article 3 Les lotissements ayant maintenu leurs r gles propres Les dispositions relatives au maintien et la caducit des r gles d urbanisme sp cifiques aux lotissements sont r gies par les articles L 442 9 du Code de l Urbanisme et suivants et R 442 22 du Code de l Urbanisme et suivants La liste des lotissements ayant conserv leurs r gles est la suivante Lotissement Allex Lotissement Le Cap N gre Lotissement Les Amphores Lotissement Les Collines de Saint Clair Lotissement Les Hauts de Saint Clair Lotissement Les Parcs de Saint Clair Lotissement La Croix des Iles Lotissement Le Clos d Aiguebelle Conform ment aux dispositions de l article L 442 14 du Code de l Urbanisme un permis de construire d pos sur un terrain issu d un lotissement ne peut tre refus ou assorti de prescriptions sp ciales sur le fondement de dispositions d urbanisme nouvelles intervenues dans un d lai de 5 ans suivants la date de la non opposition cette d claration lorsque le lotissement a fait l objet d une d claration pr alable l ach vement des travaux constat dans les conditions pr vues par d cret en Conseil d Etat lorsque le lotissement a fait l objet d un permis d am nager Article 4 Division du territoire en zones Le r glement d finit les zones
69. a ades Article A 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article A 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Sous r serves de conditions de s curit de visibilit et d accessibilit les constructions doivent s implanter une distance au moins gale 10 m tres de l axe des Routes D partementales au moins gale 5 m tres de l axe des autres voies et emprises publiques existantes ou cr er Cette distance est port e 10 m tres lorsque les emprises publiques correspondent aux berges des cours d eau de la Vieille et du Batailler Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif La position des portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doit permettre d assurer la s curit des usagers Article A 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance mesur e horizontalement de tout point de la construction aux limites s paratives doit tre sup rieure ou gale 4 m tres Cette distance est port e 10 m tres lorsque les limites s paratives correspondent aux berges des cours d eau Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les constructions installations et les d p ts n cessaires au fonctionnement des services publics et aux r seaux d int r t
70. age sur lit de sable ou terre et chaux de calade de gravier de bois ou de stabilis est recommand Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s et 60 au moins doivent appartenir des esp ces locales Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les essences fortement allerg nes sont viter pins cypr s thuyas etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique des quartiers Les corridors cologiques constitu s par les haies les bordures des cours d eau ou canaux les continuit s v g tales doivent tre maintenus Les aires de stationnement en surface hors de l emprise des b timents d une superficie gale ou sup rieure 100 m doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 emplacements de stationnement Section UG III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UG 14 Coefficient d occupation du sol Le coefficient d occupation des sols pour l ensemble des constructions usage d habitation de locaux commerciaux et d quipements directement li s et n cessaires aux besoins du terrain de camping et de caravanage et des Parcs r sidentiels de Loisirs est limit 0 05 dans la zone UG et dans le secteur UGa Commune du Lavandou R glement du PLU 65 Commune du Lavandou R glement du PLU 66
71. ages pourront tre implant s en limite de voie condition que leur acc s s effectue par une voie Commune du Lavandou R glement du PLU 81 interne la propri t et non par la voie ouverte la circulation g n rale La position des portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doit permettre d assurer la s curit des usagers Article UR 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Article UR 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article UR 9 Emprise au sol L emprise au sol des constructions ne devra pas d passer 65 de l unit fonci re Article UR 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions mesur e dans les conditions d finies dans les dispositions g n rales du pr sent r glement ne peut exc der 7 m tres Toutefois ne sont pas soumis cette r gle les quipements d infrastructure lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent Article UR 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions susceptibles d tre autoris es par leur situation
72. ait es avec des mat riaux homog nes sur l ensemble d une construction Des ombri res peuvent tre dispos es pour att nuer l impact solaire sur les baies expos es au soleil Les fen tres de toit doivent tre int gr es dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 4 Couvertures Les couvertures en pente devront tre en tuiles de type canal ou romane de ton vieilli avec une pente comprise entre 25 et 35 de d clivit Les toitures terrasses peuvent tre v g talis es Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte environnant vert ocre sable et ne pr senter aucune brillance A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement ma onn ou une partie en bois 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes paraboles devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions 6 Souches Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter les hauteurs de souche trop grandes 7 Publicit et enseignes et devanture de magasins Les enseignes ne devront pas d passer le rez de chauss e des b time
73. ant pas avec le contexte environnant vert ocre sable en ne pr sentant aucune brillance A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement ma onn ou en bois 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes paraboles devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions 6 Souches Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter les hauteurs de souche trop grandes 7 Publicit et enseignes et devanture de magasins Les enseignes ne devront pas d passer le rez de chauss e des b timents Les enseignes en drapeau appos es en fa ade ne pourront avoir plus de 50 cm de largeur Les devantures de magasins doivent s inscrire dans la composition d ensemble des fa ades des b timents o elles sont cr es Les publicit s en fa ade sont interdites 8 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et doivent tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant aux vues depuis l espace public 9 Panneaux solaires Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tr
74. artisanaux ou leurs entrep ts La d molition des maisons de caract re prot ger recens es en annexe du pr sent r glement Article A 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res A condition d tre li s et directement n cessaire l activit agricole d une exploitation agricole et de respecter la notion de regroupement des constructions autour du si ge d exploitation sont autoris es Les b timents d exploitation installations ou ouvrages techniques n cessaires la production agricole Les constructions usage d habitation et leurs annexes dans la limite d une seule construction par unit d exploitation si elles sont strictement li es et n cessaires l activit de l exploitant La surface de plancher autoris e est de 200m2 sous r serve de l existence l gale d au moins un b timent technique soumis permis de construire dans un rayon de 30 m tres maximum par rapport au lieu projet pour difier cette construction Cette r gle de distance pourra ne pas tre appliqu e en cas d impossibilit technique conomique ou juridique d ment d montr e Les travaux confortatifs sous r serve d une int gration satisfaisante dans le site Les installations class es pour la protection de l environnement doivent correspondre des activit s n cessaires l exploitation agricole Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont exclusivement li s une o
75. ation nement sera arrondi au chiffre sup rieur pour les constructions usage de bureaux de restaurant de commerce et de service une place par tranche de 40 m de Surface de Plancher pour les constructions usage d h tel une place par chambre pour les constructions usage de commerce de plus de 160 m de surface de plancher une place par tranche de 20 m de surface de vente Dans les op rations de construction et ou d am nagement de plus de 10 logements il doit tre pr vu une place de stationnement visiteurs par tranche de 5 logements La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus supra est celle laquelle ceux ci sont le plus directement assimilables Pour les extensions des b timents existants ou les changements de destination le nombre de places cr er est calcul partir des besoins cr s prendre en compte Commune du Lavandou R glement du PLU 32 Les b timents collectifs et villas Borloo devront r aliser un local cycles et poussettes en rez de chaus s e d immeuble Sa dimension sera calcul e raison de 1 2 m par logement A l int rieur d op rations d ensemble comportant une mixit de fonctions commerciale administrative culturelle h teli re ou de service il est exig dans le cadre de la mutualisation des places de stationne ments 1 place pour 50 m de surface de plancher Article UB 13 Obligations impos es aux constructeurs e
76. ation moyennement dense vocation r sidentielle qui correspond aux extensions r centes de type pavillonnaire souvent issues de lotissements Elle comprend des sous secteurs UDa et UDb de plus faible densit Section UD I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UD 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les parcs r sidentiels de loisirs Les constructions l g res bungalows mobil home pr fabriqu s etc l exception de celles n cessaires pendant la dur e d un chantier Les carri res Les locaux et constructions usage industriel Les entrep ts commerciaux Le stationnement des caravanes isol es l exclusion de celles li es l ex cution des chantiers pendant leur dur e Le changement de destination des h tels existants Les constructions de toute nature dans les terrains cultiv s prot ger en application des dispositions de l article L 123 1 5 9 du code de l Urbanisme Les campings hors des terrains am nag s Les serres Article UD 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Admis conditions particuli res Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article UD 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone Les installa
77. ation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article AU 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article AU 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Sous r serves de conditions de s curit de visibilit et d accessibilit les constructions doivent s implanter une distance Commune du Lavandou R glement du PLU 96 d au moins 5 m tres de l avenue du Golf l int rieur des zones d implantation des constructions figurant sur le document graphique de l orientation g n rale d am nagement La position des portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doit permettre d assurer la s curit des usagers Article AU 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance mesur e horizontalement entre tout point de la construction et les limites s paratives de l unit fonci re d origine doit tre sup rieure ou gale 4 m tres La distance d implantation par rapport aux limites s paratives entre les lots de l op ration n est pas r glement e Les constructions doivent tre difi es l int rieur des zones d implantation des constructions figurant sur le document graphique de l orientation g
78. ative ou en constructions isol es ne peut d passer 3 m tres La hauteur de l excavation ne peut d passer 1 50 m tre au pied de la fa ade aval et 3 50 m tres en fa ade amont La hauteur des murs de sout nement est limit e 2 m tres La distance mesur e horizontalement entre 2 murs de sout nement doit tre sup rieure ou gale la hauteur du mur inf rieur L ensemble des murs de sout nement devra par ailleurs tre am nag et int gr son environnement paysager La hauteur des constructions technique annexes de piscine ne peut d passer 2 20 m tres Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises dans le cas de travaux de r novation des constructions Dans ce cas la hauteur de la construction existante ne saurait tre d pass e pour les ouvrages et constructions n cessaires au fonctionnement des services publics Article UC 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords En cas de fortes pentes les constructions doivent tre adapt es au profil du terrain par palliers successifs pour viter les terrassements importants et mieux int grer le projet au site Les constructions susceptibles d tre autoris es ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages par leur situation leur dimension leur volume ou leur aspect ext rieur Les constructions de style contemporain sont autoris es dans la mesure o leur in
79. aux r seaux divers doivent tre int gr s sans d bordement aux fa ades et aux cl tures Les murs de sout nement doivent tre enduits en pierre recouverts de pierre ou en b ton architectural Ils ne doivent pas tre laiss s en mat riaux de construction bruts 3 Ouvertures Celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses et seront trait es avec des mat riaux homog nes sur l ensemble d une construction Des ombri res peuvent tre dispos es pour att nuer l impact solaire sur les baies expos es au soleil Les fen tres de toit doivent tre int gr es dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 4 Couvertures Les couvertures en pente devront tre en tuiles de type canal ou romane de ton vieilli avec une pente comprise entre 25 et 35 de d clivit Les toitures terrasses peuvent tre v g talis es Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte environnant vert ocre sable en ne pr sentant aucune brillance A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement ma onn ou en bois 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes parabol
80. aux vues depuis l espace public 8 Panneaux solaires Au vu des taux d ensoleillement importants de la r gion ils sont autoris s et vivement conseill s au regard de la durabilit des quartiers Les proportions et les dimensions des panneaux solaires doivent tre les plus harmonieuses possibles Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s L usage de panneaux photovolta ques en fa ade est autoris 9 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues l article R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur Les murs bahuts ne peuvent avoir plus de 0 50 m tre de hauteur au dessus du sol naturel Le cas de cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics et aux r seaux d int r t public ne sont pas r glement es notamment dans un souci de s curit des tiers Article UR 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Il est exig pour les constructions usage d habitation 1 5 place par logement de structu
81. avoriser le maintien et le d veloppement de l h tellerie au Lavandou qui correspond l essence m me de l activit touristique de la commune il est pr vu les dispositions suivantes le changement de destinations des h tels est interdit dans les cas de reconstruction ou de transformation sans changement de destination des h tels existants il pourra tre d rog aux r gles de gabarit hauteur emprise au sol prospect ou COS pour tenir compte des caract ristiques de la construction existante dans le cas o celle ci ne respecterait pas les dites r gles Article 15 Voies Bruyantes La loi bruit du 31 d cembre 1992 a fix les bases d une nouvelle politique pour se prot ger contre le bruit des transports Les ma tres d ouvrage d infrastructures doivent prendre en compte les nuisances sonores dans la construction de voies nouvelles et la modification de voies existantes et s engager ne pas d passer des valeurs seuils de niveau sonore Article 12 de la loi bruit d cret 95 22 du 9 janvier 1995 arr t du 5 mai 1995 Les constructeurs de b timents quant eux ont l obligation de prendre en compte le bruit engendr par les voies bruyantes existantes ou en projet en dotant leur construction d un isolement acoustique adapt par rapport aux bruits de l espace ext rieur Article 13 de la loi bruit d cret 95 21 du 9 janvier 1995 arr t du 30 mai 1996 L article 13 de la loi bruit d finit les pr
82. dans la composition d ensemble des fa ades des b timents o elles sont cr es Les publicit s enseignes et spots lumineux doivent tre aussi discrets que possible et en harmonie avec les fa ades 8 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant aux vues depuis l espace public 9 Panneaux solaires Au vu des taux d ensoleillement importants de la r gion ils sont autoris s et vivement conseill s au regard de la durabilit des quartiers Les proportions et les dimensions des panneaux solaires doivent tre les plus harmonieuses possibles Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s L usage de panneaux photovolta ques en fa ade est autoris 10 Cl tures Rappel l dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues l ar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m
83. de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfassent les r gles de s curit s telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante et correspondant aux besoins du projet desservi Lorsque les constructions sont r alis es sous forme d op ration d ensemble lotissements groupe d habitation ZAC le trac des voies de desserte r alis es l occasion de l op ration doit tre con u de telle sorte que le raccordement sur les voies d op rations existantes ou futures contig es soit possible Commune du Lavandou R glement du PLU 68 Article UH 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de dis
84. de l Urbanisme concernant notamment les p rim tres de restauration immobili re les p rim tres l int rieur desquels s applique le droit de pr emption urbain les p rim tres de r sorption de l habitat insalubre le Code de la Construction et de l Habitation les droits des tiers en application du Code Civil la protection des zones bois es en application du code forestier r glementant les d frichements Toutes les constructions et autres occupations du sol restent soumises par ailleurs l ensemble des l gislations et r glementations g n rales en vigueur notamment en mati re d hygi ne de s curit de protection du patrimoine arch ologique de camping et de stationnement de caravanes L article L 130 1 du Code de l Urbanisme d finit les contraintes r sultant de la pr sence des Espaces Bois s Class s Enfin il est pr cis que chacune des dispositions du pr sent r glement y compris celles relatives au coefficient d occupation des sols ne s applique que dans les limites fix es par les autres r gles Le pr sent r glement conform ment aux dispositions de l article R 123 10 1 du Code de l Urbanisme s applique sauf pour la zone AU aux terrains existants ainsi qu aux terrains issus de divisions constitutives de lotissements et aux terrains issus de divisions effectu es conform ment un permis de construire pr vu l article R431 24 du Code de l Urbanisme Dans la zone A
85. de s curit cl ture b che 10 Murs de sout nement Les talus des pentes sup rieures 80 doivent tre tenus par un mur de sout nement dont la face apparente seront de pr f rence en pierre locale appareill e sans joint apparent 11 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues l article R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs plein vis s ci dessus est limit e 1 m tre Le cas de cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics et aux r seaux d int r t public ne sont pas r glement es notamment dans un souci de s curit des tiers Article A 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies de desserte sur le terrain m me Article A 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document grap
86. de toute construction y compris les terrasses et les all es et les parkings doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favo riser l infiltration des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pavage sur lit de sable ou terre et chaux de calade de gravier de bois ou de stabilis est recommand Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s et 60 au moins doivent appartenir des esp ces locales Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les essences fortement allerg nes sont viter pins cypr s thuyas etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique des quartiers Les corridors cologiques constitu s par les haies les bordures des cours d eau ou canaux les continuit s v g tales doivent tre maintenus Les aires de stationnement en surface hors de l emprise des b timents d une superficie gale ou sup rieure 100 m doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 emplacements de stationnement A l int rieur des flots les espaces libres plant s devront constituer des parcours d coulement des eaux Ils devront par cons quent ne pas comporter d obstacles physiques murs constructions annexes etc susceptibles de perturber les coulements Section UH
87. duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les escaliers et rampes d acc s permettant la circulation sur le terrain ainsi que les aires de stationnements Les garages ainsi que les portails doivent tre implant s une distance au moins gale 2 50 m tres de la limite d emprise des voies Les garages pourront tre implant s en limite de voie condition que leur acc s s effectue par l int rieur de la propri t et non par la voie ouverte la circulation g n rale En UBa les dispositions qui suivent ont t envisag es pour le secteur UBa afin d obtenir une tenue des espaces publics tout en laissant des possibilit s de cr ations architecturales diversifi es composant un quartier de grande qualit urbaine Les constructions doivent tre implant es sur les lignes d accrochage obligatoire des fa ades lorsque celles ci figurent au document graphique comporter au moins 50 du lin aire de leur fa ade sur rue sur la ligne d orientation pr f rentielle des fa ades quand celle ci figure sur le document graphique Le surplus de la fa ade ne pourra tre implant moins de 4 m tres d emprise de la voie mais n est plus tenu par l orientation obligatoire tre implant es une distance de 10 50 m tres de la limite d emprise de la chauss e
88. e en ne pr sentant aucune brillance A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement ma onn ou en bois Ces dispositions ne s appliquent pas aux Habitations L g res de Loisirs 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes paraboles devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions 6 Souches Les souches de chemin e et les conduits de ventilation doivent tre de forme simple et b ties suivant les mod les existants dans la zone Leur enduit doit tre identique celui des fa ades Ces dispositions ne s appliquent pas aux Habitations L g res de Loisirs 7 Eau des toitures L eau de ruissellement des toitures doit tre vacu e par des goutti res ou r ceptionn es par les toitures terrasses v g talis es limitant le ruissellement 8 Publicit et enseignes et devanture de magasins Les devantures de magasins doivent s inscrire dans la composition d ensemble des fa ades des b timents o elles sont cr es Les publicit s enseignes et spots lumineux doivent tre aussi discrets que possible et en harmonie avec les fa ades 9 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre les plus discrets poss
89. e caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Le stationnement de caravanes et constructions l g res isol es bungalows mobil home pr fabriqu s etc l exception de celles n cessaires pendant la dur e d un chantier Les carri res Les locaux et constructions usage industriel et artisanal Les entrep ts commerciaux Les constructions installations et travaux usage agricole Article AU 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Toute occupation ou utilisation du sol compatible avec le caract re de la zone autre que celle interdite l article AU 2 sous r serve de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement et de respecter les orientations d am nagement Les installations class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont exclusivement li s la r alisation des op rations autoris es dans la zone Section AU Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AU 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s
90. e dans les condition d finies dans les dispositions g n rales du pr sent r glement ne peut d passer 3 50 m tres dans le secteur 1Ne et 4 50 m tres dans les autres secteurs Article 1N 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions travaux et installations susceptibles d tre autoris s dans la zone doivent tenir compte du caract re naturel forestier ou maritime du milieu dans lequel ils s inscrivent Les constructions en bois en pierre ou avec des parements de bois ou de pierre seront privil gi s d faut les murs devront tre en enduit lisse de couleur adapt e leur environnement Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Des teintes diff rentes peuvent tre utilis es sur chaque fa ade afin d optimiser les apports calorifiques selon les expositions Les fen tres de toit doivent tre int gr es dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades Les cl tures doivent constituer un dispositif l ger ne faisant pas obstable au franchissement des v hicules de secours Les murs bahuts ne peuvent d passer une hauteur de 20 cm Les portails d acc s aux propri t s doivent avoir une largeur de 3 5 m tres minimum Commune du Lavandou R glement du PLU 111 Article 1N 12 Obligations impos
91. e de Plancher finale existant extension ne d passe le coefficient d occupation du sol pour les travaux de construction de piscine ou de garage sur les terrains b tis pour les ouvrages et constructions n cessaires au fonctionnement des services publics l int rieur des lotissements approuv s pr alablement l approbation du P L U pour tenir compte des r gles dict es dans ces op rations Article UC 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions en tout point doivent tre difi es une distance de 5 m tres minimum de la limite d emprise des routes d partementales 4 m tres minimum par rapport aux autres voies publiques ou priv es ouvertes la circulation publiques Cette distance peut tre ramen e 2 50 m tres pour les garages sous r serve de ne pas compromettre la s curit de la circulation sur la voie 10 m tres par rapport aux berges des cours d eau de la Vieille et du Batailler Les portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doivent tre implant s 2 50m des limite d emprise des voies Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont
92. e int gr s dans la construc tion ou masqu s Les panneaux solaires peuvent tre plaqu s en fa ade Lorsqu ils sont utilis s en ombri res ils doivent faire l objet d une int gration architecturale En fa ade ou en toiture en pente leur positionnement et leur dimension doit tre en harmonie avec le rythme et les proportions des fa ades et des toitures Sur les toitures terrasses lorsqu ils ne sont pas plaqu s la dalle ils ne peuvent en aucun point d passer la hauteur de l acrot re 10 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues lar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Commune du Lavandou R glement du PLU 56 Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m Les cl tures implant es sur la limite sud de la RD 559 ont une hauteur limit e 1 5 m Leurs soubassement ma onn s ne peuvent d passer 0 50 m Les constructions et am nagements ext rieurs tels que les cl tures murs de sout nement rampes d acc s doivent tre con us pour pouser au maximum la forme du terrain Les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionn
93. e occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article 2N 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone Les maisons de caract re prot ger recens es en annexe du pr sent r glement sont soumises permis de d molir La r habilitation et la reconstruction l identique des b timents existants apr s sinistre d s lors qu ils ont t difi s r guli rement conform ment l article L 111 3 du code de l urbanisme Les constructions installations et travaux s ils sont n cessaires l entretien la gestion la protection et la mise en valeur du site Les constructions installations et travaux s ils sont n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont exclusivement li s la r alisation des op rations autoris es dans la zone Commune du Lavandou R glement du PLU 114 Dans le secteur 2Nj Les constructions installations travaux et am nagements entrant dans le cadre de l am nagement des parcs et jardins et au fonctionnement des activit s qui y sont pr vues tel que locaux techniques locaux d accueil du public ou des scolaires buvette jeux d enfant etc Dans le secteur 2Nh L extension mesur e en une seule fois des b timents usage d habitation existants si a elle ne contrevient pas l ensemble des dispositions des pr sents chapitres b elle n est pas susceptible de porter attei
94. e r seau d assainissement Dans le secteur UGa toutes les constructions ou installations seront obligatoirement raccord es au r seau d assainissement des eaux us es mis en place dans le domaine conform ment au programme de travaux b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics Toute op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissellement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e Dans le secteur UGa toutes les constructions ou installations seront obligatoirement raccord es au r seau d vacuation des eaux pluviales mis en place dans le domaine conform ment au programme de travaux c Eaux de piscines Les eaux de recyclage du filtre seront vacu es dans le r seau collectif d assainissement Les eaux de vidange apr s limination des produits de traitement seront achemin es vers le r seau pluvial ou utilis es des fins d arrosage 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de tou
95. efficient d occupation du sol Non r glement Commune du Lavandou R glement du PLU 78 CHAPITRE 9 Dispositions applicables la zone UR Commune du Lavandou R glement du PLU 79 Zone UR Caract re de la zone C est une zone qui est destin e principalement recevoir une structure d h bergement pour personnes g es type d tablissement public d accueil pour personnes g es d pendantes r sidence de service ainsi que d autres quipements publics de type cr che halte garderie etc Elle se situe dans le quartier du Batailler Section UR I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UR 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits les constructions usage d activit s industrielles commerciales ou artisanales les constructions usage d entrep t les constructions usage agricole les habitations assimilables des habitations l g res de loisirs Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les carri res Le stationnement des caravanes isol es d fini aux articles R 111 30 et suivants du Code de l Urbanisme l exclusion de celles li es l ex cution des chantiers pendant leur dur e Article UR 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article U
96. ement des services publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement e Article UE 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Il est exig pour les constructions usage d habitation 2 places par logement individuel sauf pour les logement aid s pour lesquels une seule place est n cessaire Pour les b timents collectifs compos s d un nombre impair de logements le nombre de places de stationnement sera arrondi au chiffre sup rieur de bureau et de restaurant une place par 40 m de Surface de Plancher d h tel une place par chambre de commerce de plus de 160 m de Surface de Plancher une place par 20 m de surface de vente La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus supra est celle laquelle ceux ci sont le plus directement assimilables Dans les op rations de construction et ou d am nagement de plus de 10 logements il doit tre pr vu une place de stationnement visiteurs par tranche de 5 logements Article UE 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document graphique comme tant des Espaces Bois s Class s sont r gis par les dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme L imperm abilisation des surfaces libres de toute c
97. ent en relation avec le rythme des fa ades Les cl tures Elles doivent constituer un dispositif l ger ne faisant pas obstable au franchissement des v hicules de secours Les murs bahuts ne peuvent d passer une hauteur de 20 cm Les portails d acc s aux propri t s doivent avoir une largeur de 3 5 m minimum Article 2N 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de station nement Dans le secteur 2Nh Non r glement Dans le secteur 2Nj Il est exig pour les locaux d accueil du public 1 place pour 40 m2 de surface de plancher Dans le secteur 2Nsp Les places de stationnement doivent tre r alis e en dehors de la voie publique sur des espaces am na g s cet effet Toutefois exceptionnellement lorsque l application de cette prescription est techniquement impossible les Commune du Lavandou R glement du PLU 117 autorit s comp tentes peuvent autoriser le constructeur soit am nager une aire de stationnement sur un autre terrain soit participer la r alisation de parc de stationnement public ou priv conform ment l article L 421 3 du code de l urbanisme Article 2N 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document graphique comme tant des Espaces bois s class s sont r gis par les dispositions des articles
98. ente comprise entre 25 et 35 de d clivit Les toitures terrasses peuvent tre v g talis es Commune du Lavandou R glement du PLU 82 Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte environnant vert ocre sable en ne pr sentant aucune brillance A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement ma onn ou en bois 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes paraboles devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions Dans tous les cas un retrait dau moins 3 m tres par rapport aux fa ades devra tre respect afin de dissimuler les antennes la vue depuis la rue 6 Souches Elles doivent tre simples sans couronnement et sans ornementation Elles doivent tre r alis es avec les m mes mat riaux que ceux des fa ades Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter des hauteurs de souches trop grandes 7 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant
99. eption de signaux radio lectriques antennes paraboles devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions Les paraboles et antennes de r ception ou d mission sont interdites en fa ades ou sur les gardes corps des balcons et terrasses 6 Souches Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter les hauteurs de souche trop grandes Elles devront tre simples et con ues dans les m mes mat riaux que les fa ades 7 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant aux vues depuis l espace public 8 Panneaux solaires Les dispositifs techniques caract re environnemental ou de d veloppement durable sont autoris s la condition d une bonne int gration dans le site Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s 9 Piscines Afin d assurer leur bonne int gration il est recommand Commune du Lavandou R glement du PLU 105 qu elles soient compl tement encastr es dans le terrain naturel que le rev tement int rieur soit de teinte claire et discr te sable vert gris d exclure la couleur blanche pour les dipositifs
100. ervoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics Commune du Lavandou R glement du PLU 28 c Eaux de piscines Les eaux de recyclage du filtre seront vacu es dans le r seau collectif d assainissement Les eaux de vidange apr s limination des produits de traitement seront achemin es vers le r seau plu vial ou utilis es des fins d arrosage 3 lectricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UB 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UB 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions doivent tre difi es une distance de 5 m tres minimum de la limite d emprise de la RD 559 4 m tres minimum par rapport aux autres voies publiques ou priv es Cependant des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r
101. es devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions 6 Souches Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter les hauteurs de souche trop grandes 7 Publicit enseignes et devanture de magasins Les enseignes ne devront pas d passer le rez de chauss e des b timents Les enseignes en drapeau appos es en fa ade ne pourront avoir plus de 50 cm de largeur Les devantures de magasins doivent s inscrire dans la composition d ensemble des fa ades des b timents o elles sont cr es Les publicit s en fa ade sont interdites 8 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et doivent tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant aux vues depuis l espace public 9 Panneaux solaires Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construc tion ou masqu s Les panneaux solaires peuvent tre plaqu s en fa ade Lorsqu ils sont utilis s en ombri res ils doivent faire l objet d une int gration architecturale En fa ade ou en toiture en pente leur positionnement et leur dimension doit tre en harmonie avec le rythme et les proportions des fa ades et des toitures Commune du Lavandou R glement du P
102. es d p ts n cessaires au fonctionnement des services publics et aux r seaux d int r t public Dans le secteur 2Nh La hauteur maximale des construction extension comprise ne peut d passer la hauteur de la construction existante Les sur l vations sont interdites Article 2N 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions susceptibles d tre autoris es par leur situation leur dimension leur volume ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages Dans le secteur 2Nh Les extension des constructions existantes autoris es doivent respecter le style architectural de la construc tion existante ou faire preuve d une recherche de composition esth tique de l ensemble s inserrant dans le paysage environnant Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Des teintes diff rentes peuvent tre utilis es sur chaque fa ade afin d optimiser les apports calorifiques selon les expositions A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement ma onn ou une partie en bois Les fen tres de toit doivent tre int gr s dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancem
103. es enduits doivent tre taloch s ou liss s Les bardages d isolation ext rieure sont autoris s condition de faire l objet d un traitement esth tique Les blocs de climatisation en saillie des fa ades donnant ou non sur la voie publique ou en toiture doivent tre totalement soustraits aux vues depuis les espaces et voies publics Les coffrets de branchement aux r seaux divers doivent tre int gr s sans d bordement aux fa ades et aux cl tures Les murs de sout nement doivent tre enduits en pierre recouverts de pierre ou en b ton architectural Ils ne doivent pas tre laiss s en mat riaux de construction bruts Commune du Lavandou R glement du PLU 55 3 Ouvertures Celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses et seront trait es avec des mat riaux homog nes sur l ensemble d une construction Des ombri res peuvent tre dispos es pour att nuer l impact solaire sur les baies expos es au soleil Les fen tres de toit doivent tre int gr s dans le plan de toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 4 Couvertures Les couvertures en pentes devront tre en tuiles canal ou romane de ton vieilli avec une pente comprise entre 25 et 35 Les toitures terrasses peuvent tre v g talis es Les toits terrasses min raux doivent tre recouverts de mat riaux de couleur ne tranch
104. eurs annexes les entrep ts Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les carri res Le stationnement des caravanes isol es d finis aux articles R 111 30 et suivants du Code de lUr banisme Dans tous les secteurs l exception du secteur 1Ne les constructions usage de commerce de restauration Article iN 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Est autoris e toutes occupations ou utilisations du sol autre que celles interdites l article 1N 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone Les constructions installations et travaux s ils sont n cessaires l entretien la gestion la protection et la mise en valeur du site Les constructions installations et travaux s ils sont n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont exclusivement li s la r alisation des op rations autoris es dans la zone Dans la zone 1N les travaux n cessaires l entretien la r novation et l agrandissement des b timents n cessaires une exploitation agro sylvo pastorale les constructions ouvrages et installations publics li s et n cessaires l exploitation l entretien de la for t la lutte contre les incendies la r novation la r habilitation les modifications de fa ades des constructions existantes Co
105. f rentes peuvent tre admises pour les constructions installations et les d p ts n cessaires au fonctionnement des services publics et aux r seaux d int r t public Article US 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article US 9 Emprise au sol Non r glement Article US 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne doit pas exc der 7 m tres Toutefois des hauteurs sup rieures peuvent tre admises pour les quipements d infrastructure lorsque leurs caract ristiques l imposent ch teau d eau pyl nes EDF tours relais des faisceaux hertziens etc Article US 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions doivent respecter le style la forme et la composition urbaine des constructions existantes Les constructions ne doivent porter atteinte ni la qualit de l environnement b ti ni au paysage 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ade Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions doivent tre similaires aux couleurs de l environnement paysager et devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Les enduits doivent tre taloch s ou liss s 3 Ouvertures Celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses et seront trait es avec des mat
106. fa ades ou sur les espaces publics Toute nouvelle op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissellement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e c Eaux de piscines Les eaux de recyclage du filtre seront vacu es dans le r seau collectif d assainissement Les eaux de vidange apr s limination des produits de traitement seront achemin es vers le r seau plu vial ou utilis es des fins d arrosage 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UD 5 Superficie minimale des terrains Pour tre constructible le terrain doit avoir une superficie minimale de 800 m dans la zone UD Commune du Lavandou R glement du PLU 45 1500 m dans les secteurs UDa et UDb En cas de division d un terrain en vue de b tir le reliquat b ti doit conserver la superficie minimum impos e pour le secteur dans lequel le terrain se situe Des superficies inf
107. gations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document graphique comme tant des Espaces Bois s Class s sont r gis par les dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces libres et les espaces verts le maintien la protection la mise en valeur de la v g tation naturelle locale doivent tre assur s en priorit L imperm abilisation des surfaces libres de toute construction y compris les terrasses les all es et les par king doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favoriser l infiltration des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pavage sur lit de sable ou terre et chaux de calade de gravier de bois ou de stabilis est recommand Section UA 1II POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UA 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement Commune du Lavandou R glement du PLU 25 CHAPITRE 2 Dispositions applicables la zone UB Commune du Lavandou R glement du PLU 26 Zone UB Caract re de la zone Il s agit d une zone correspondant aux extensions r centes du village abritant des immeubles collectifs en majeure partie Elle comprend galement les secteurs de l Eco Quartier du Village et de l Eco Quartier de la Baou destin s recevoir une extensi
108. hique comme tant des Espaces bois s class s sont r gis par les dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Section A III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article A 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement Commune du Lavandou R glement du PLU 106 Commune du Lavandou R glement du PLU 107 CHAPITRE 14 Dispositions applicables la zone 1N Commune du Lavandou R glement du PLU 108 Zone 1N Caract re de la zone La zone 1N est une zone prot ger en raison de la pr sence de boisements int ressants de la qualit paysag re et patrimoniale Elle comprend les secteurs 1Ne correspondant une zone naturelle du littoral qui subit les effets de l rosion marine Elle concerne essentiellement les plages de l Anglade de Saint Clair de Cavali re et de Pramousquier Les structures l g res et d montables li es la fr quentation baln aire y sont autoris es 1Nr correspond aux espaces naturels remarquables au titre de la loi littoral pr sentant une grande qualit et n cessitant une protection renforc e Section 1N NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 1N 1 Occupation et utilisation du sol interdites Dans toute la zone 1N Sont interdits les constructions usage d habitation ou d h telerie et leurs annexes les constructions usage d activit s industrielles artisannales commerciales et l
109. ible et soustraits aux vues depuis l espace public 10 Panneaux solaires Les proportions et les dimensions des panneaux solaires doivent tre les plus harmonieuses possibles Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s L usage de panneaux photovolta ques en fa ade est autoris 11 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues lar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m Les cl tures implant es sur la limite sud de la RD 559 ont une hauteur limit e 1 5 m Leurs soubassement ma onn s ne peuvent d passer 0 50 m Les constructions et am nagements ext rieurs tels que les cl tures murs de sout nements rampes d acc s doivent tre con us pour pouser au maximum la forme du terrain les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement e Commune du Lavandou R glement du PLU 64 12 Murs de soubassement Ces murs
110. icle UB 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Admises conditions particuli res Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol autre que celle interdite l article UB 2 si elle est compatible avec le caract re de la zone et sous r serve de ne pas porter atteinte au voisinage et l environnement et sous r serve de respecter les dispositions du PPRI Conform ment l article L 123 1 5 16 du Code de l Urbanisme un pourcentage de 20 des programmes comprenant plus de 10 logements doit tre affect des cat gories de logements aid s respectant des objectifs de mixit sociale Les installations class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce La d molition des maisons de caract re prot ger recens es en annexe du pr sent r glement et rep r es au plan graphique est soumise permis de d molir Sauf emplacements r serv s pris pour application de l article L 123 2 b du code de l urbanisme figurant Commune du Lavandou R glement du PLU 27 sur les plans graphiques tout projet de plus de 10 logements devra comporter 20 de logements affect s des cat gories de logements aid
111. incendie et le bon clairement des habitations soient assur s Article UH 9 Emprise au sol L emprise au sol est limit e 70 Article UH 10 Hauteur maximale des constructions 1 La hauteur maximale des constructions mesur e dans les conditions num r es dans les dispositions g n rales ne peut exc der 7 m tres 2 Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises pour les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics ainsi que pour les installations directement li es et n cessaires aux activit s admises dans la zone lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent 3 La hauteur des murs de sout nement est limit e 2 m tres Ceux ci devront par ailleurs tre am nag s et int gr s leur environnement paysager Article UH 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions susceptibles d tre autoris es par leur situation leur dimension leur volume ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages Toutes les surfaces notamment de fa ade de toiture et de terrasse doivent faire l objet d un traitement architectural soign Les volumes techniques devront tre int gr s dans le traitement d ensemble de la construction 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ade
112. incipes g n raux pour assurer l isolation acoustique de la fa ade des b timents nouveaux Articles R123 13 R123 14 et R123 22 du Code de l Urbanisme la commune doit reporter les informations du classement sonore dans les documents annexes du Plan Local d Urbanisme La RD 559 et la RD 98 sont class es voies bruyantes de cat gorie 3 et 4 suivant les tron ons Ainsi dans une bande de 100 m tres mesur e de part et d autre des voies bruyantes de cat gorie 2 rep r es sur les documents graphiques et une bande de 30 m tres mesur e de part et d autre des voies bruyantes de cat gorie 2 rep r es sur les documents graphiques les constructions doivent tre difi es conform ment aux normes d isolation acoustique d finies par arr t Minist riel L arr t pr fectoral du 7 juin 2000 classant la RD 559 dans la cat gorie des voies bruyantes pr cise les secteurs limitrophes de la voie affect s par le bruit et les normes d isolement acoustique pr voir Article 16 Obligations impos es aux am nageurs en mati re de stationnement Les places de stationnement doivent tre am nag es sur le terrain m me et en dehors des voies de desserte Dans le cas d une impossibilit technique ou architecturale d am nager sur le terrain de l op ration le nombre n cessaire d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur peut tre autoris am nager sur un terrain situ moins de 300 m tres du premier les
113. ises dans le p rim tre d limit Dans les zones n 1 et n 2 tous les dossiers d autorisation d urbanisme devront tre transmis aux services de la Pr fecture de r gion Direction r gionale des affaires culturelles afin que puissent tre prescrites des mesures d arch ologie pr ventive dans les conditions d finies par le d cret n 2002 89 Article 3 Dans la zone n 2 sont soumis d claration pr alable aupr s des services de la Pr fecture de r gion les travaux vis s l article R 442 3 1 du Code de l Urbanisme d une superficie de 1 000 m et plus Les 2 autres secteurs sont ceux du Dolmen de Pramousquier et de Quicule En dehors de ces dispositions toute d couverte fortuite de vestige arch ologique devra tre signal e imm diatement la Direction R gionale des Affaires Culturelles de Provence Alpes C te d Azur service r gional de l Arch ologie et entra nera l application du Code du Patrimoine Livre V titre III A PONS SR ne AN PO on Lt l an Ai E E a earr Aier lo i ice A zone n 1 Saint Pons section BV erT La zone n 2 Pignou section D2 partiel Commune du Lavandou R glement du PLU 12 Article 8 Rappel des proc dures Autorisations et d clarations pr alables L 421 1 L 421 8 du Code de l Urbanisme Quiconque d sire implanter une construction usage d habitation ou non m me
114. l tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues lar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m tre Les cl tures implant es sur la limite sud de la RD 559 ont une hauteur limit e 1 5 m Leur soubassement ma onn ne peuvent d passer 0 50 m tre Les constructions et am nagements ext rieurs tels que les cl tures murs de sout nement rampes d acc s doivent tre con us pour pouser au maximum la forme du terrain Les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement es Article UB 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de station nement Les aires ou parcs de stationnement sont conditionn s par les dispositions par les r gles du PPRI Il est exig pour les constructions usage d habitation une place et demi par logement sauf pour les logements aid s pour lesquels une seule place est n cessaire Pour les b timents collectifs compos s d un nombre impair de logements le nombre de places de st
115. l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les escaliers et rampes d acc s permettant la circulation sur le terrain ainsi que les aires de stationnement sous r serves des dispositions de l article UC10 3 Les garages pourront tre implant s en limite de voie condition que leur acc s s effectue par l int rieur de la propri t et non par la voie ouverte la circulation g n rale Article UC 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d une construction au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les escaliers et rampes d acc s Les constructions sur limite s parative sont autoris es pour les garages et pour toute construction venant s adosser un immeuble b ti existant sur le fond voisin Article UC 8
116. laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics Toute op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissellement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e c Eaux de piscines Les eaux de recyclage du filtre seront vacu es dans le r seau collectif d assainissement Les eaux de vidange apr s limination des produits de traitement seront achemin es vers le r seau pluvial ou utilis es des fins d arrosage 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UR 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UR 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions doivent tre difi es une distance de 5 m tres minimum de la limite d emprise des voies existantes modifier ou cr er Cependant des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Les gar
117. lectrique ainsi que les r seaux de toute nature doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UH 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UH 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions doivent tre difi es en tout point une distance de 5 m tres minimum de la limite d emprise des RD 4 m tres minimum par rapport aux autres voies publiques ou priv es Cependant des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les escaliers et rampes d acc s ainsi que les aires de stationnement sous r serves des dispositions de l article UD10 3 Commune du Lavandou R glement du PLU 69 Les garages et les portails doivent tre implant s une distance permettant le l arr t d un v hicule utilitaire correpondant
118. mmune du Lavandou R glement du PLU 109 Dans le secteur 1Ne Les installations travaux et am nagements permettant de lutter contre l rosion dunaire Les constructions et am nagements l gers li s la fr quentation des plages et des activit s bal n aires Dans le secteur 1Nr Les am nagements l gers d finis l article R 146 2 du code de l Urbanisme Section 1N Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1N 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Les constructions installations susceptibles d tre autoris es dans la zone doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es de caract ristiques suffisantes pour la s curit des usagers et la circulation des v hicules de secours Article 1N 4 Conditions de desserte par les r seaux Dans tous les secteurs 1 Alimentation en eau Les constructions installations susceptibles d tre autoris es dans la zone doivent tre raccord es au r seau public d eau potable quand il existe ou tre desservies par un r seau priv disposant d un syst me de potabilisation conforme la r glementation en vigueur et soumis autorisation pr fectorale pr alable Les tablissements de plage autoris s dans le secteur 1Ne doivent obligatoirement tre raccord s aux r seau public 2 Assainissement a Eaux us es Les constructions installations susceptibles d
119. n bordure de la RD 559 les constructions doivent tre difi es une distance de 5 m tres minimum de la limite d emprise de la voie Cependant des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation serait diff rente sans augmentation de la d rogation la r gle Article UA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Dans une bande de 15 m tres mesur e depuis l alignement de la voie les constructions susceptibles d tre autoris es doivent tre implant es sur l une au moins des deux limites lat rales Au del de la bande de 15 m tres la distance compt e horizontalement de tout point de la construction la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la hauteur de la construction difier sans que cette distance soit inf rieure 4 m tres Cependant l implantation sur limite s parative peut tre autoris e si la hauteur de la construction difier ne d passe pas 3 m tres l gout du toit ou l acrot re Des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation serait diff rente sans augmentation de la d
120. n mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document graphique comme tant des Espaces Bois s Class s sont r gis par les dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme L imperm abilisation des surfaces libres de toute construction y compris les terrasses les all es et les par kings doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favoriser l infiltration des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pavage sur lit de sable ou terre et chaux de calade de gravier de bois ou de stabilis est recommand Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s et 60 au moins doivent appartenir des esp ces locales Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les essences fortement allerg nes sont viter pins cypr s thuyas etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique des quartiers Les corridors cologiques constitu s par les haies les bordures des cours d eau ou canaux et les continui t s v g tales doivent tre maintenus Les aires de stationnement en surface hors de l emprise des b timents d une superficie gale ou sup rieure 100 m doivent tre plant
121. n zone UBd La hauteur des constructions annexes aux habitations garages abris de jardin pool houses implant es en limite s parative ou en constructions isol es ne peut d passer 3 m tres La hauteur des constructions techniques annexes de piscine ne peut d passer 2 20 m tres Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises dans le secteur UBa dans le cas d un dernier tage en attique la construction pourra atteindre 18 m tres L attique devra obligatoirement se positionner en retrait de 3 m tres par rapport son niveau inf rieur dans le secteur UBb la hauteur peut tre port e 15 m tres sur 30 de l emprise au sol des b timents pour les ouvrages et constructions n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions dont la hauteur ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle Article UB 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords En cas de fortes pentes les constructions doivent tre adapt es au profil du terrain par palliers successifs pour viter les terrassements importants et mieux int grer le projet au site Commune du Lavandou R glement du PLU Les constructions susceptibles d tre autoris es ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages par leur situation leur dimension leur volume ou leur a
122. nchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire d s l ach vement de celui ci Toute construction doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales La vidange des piscines ne doit pas tre effectu e dans le r seau d assainissement des eaux us es b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades Les eaux de pluie re ues par les toitures doivent tre dirig es vers un dispositif favorisant leur infiltration vers le sous sol et ralentissant leur vacuation vers les exutoires Les dispositifs pourront tre constitu s d une citerne de 6m3 minimum pouvant servir de r serve d eau brute pour la maison et ou le jardin soit d un puisard d infiltration L am nagement de bassins de r tention paysager peut galement tre accept 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature sur le domaine public comme sur les propri t s priv es devront tre pr f rentiellement enterr es en particulier l int rieur de l op ration d ensemble du hameau nouveau En cas d impossibilit d aliment
123. ndant aux extensions urbaines r centes de type pavillonnaire Elle comprend des sec teurs UDa et UDb de densit moindre Zone UE correspondant aux p les d quipements touristiques de bord de mer et des activit s li es Zone UF correspondant aux espaces habit s de faible densit Zone UG zone accueillant des structures d habitation l g res de loisirs et des campings Zone UH correspondant la zone d activit s industrielles et artisanales de la Vieille et du Batailler Zone UP correspondant la zone portuaire et aux activit s qui y sont li es Commune du Lavandou R glement du PLU 10 Zone UR correspondant aux espaces d di s l accueil de la maison de retraite de type EHPAD Batailler Zone US correspondant aux quipements sportifs de la plaine du Batailler Zone UZ correspondant aux Zones d Am nagement Concert s de la plaine du Batailler dont les r gle ments sont maintenus 2 La zone urbaniser AU laquelle s appliquent les dispositions du Titre III Elle correspond au p rim tre dans lequel pourra s inscrire un Hameau Nouveau Int gr l Environnement dans le quartier de Cavali re en respectant les prescriptions de l orientation particuli re d am nagement annex es au pr sent P L U Ce hameau nouveau est pr vu dans les dispositions du SCOT Provence M diterrann e 3 Les zones agricoles A auxquelles s appliquent les dispositions du Titre IV Elles correspondent aux zones de la commune
124. ndou R glement du PLU Commune du Lavandou R glement du PLU Commune du Lavandou R glement du PLU Commune du Lavandou R glement du PLU DISPOSITIONS G N RALES Article 1 Champ d application territorial Le pr sent r glement fixe sur la totalit du territoire de la commune du Lavandou les r gles g n rales et les servitudes d utilisation du sol Article 2 Port e respective du r glement l gard d autres l gislations relatives l occupation du sol 1 Sont et demeurent applicables au territoire communal les l gislations relatives l occupation et l utilisation du sol 2 Toutefois les dispositions du pr sent r glement se substituent aux r gles g n rales de l urbanisme dict es par le Code de l Urbanisme l exception de certaines dispositions d ordre public du R glement National d Urbanisme articles R 111 2 R 111 4 R 111 14 R 111 15 et R 111 21 du code de l urbanisme qui restent applicables 3 Les dispositions prises aux titres Il III IV et V du pr sent r glement s appliquent sans pr judice des prescriptions prises au titre des l gislations sp cifiques les servitudes d utilit publique affectant l utilisation ou l occupation des sols sont report es sur les plans ci joints et leurs effets sont d finis l article L 126 1 du Code de l Urbanisme et pr cis s sur la liste des servitudes ci annex e les p rim tres vis s l article L 123 19 du Code
125. nt viter pins cypr s thuyas etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique des quartiers Les corridors cologiques constitu s par les haies les bordures des cours d eau ou canaux les continuit s v g tales doivent tre maintenus Les aires de stationnement en surface hors de l emprise des b timents d une superficie gale ou sup rieure 100 m doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 emplacements de stationnement Section US III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article US 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de Coefficient d occupation des sols Commune du Lavandou R glement du PLU 90 Commune du Lavandou R glement du PLU 91 CHAPITRE 11 Dispositions applicables la zone UZ Zones d Am nagement Concert Commune du Lavandou R glement du PLU 92 Zones UZ Les Zones UZ correspondant au Zones d Am nagement Concert toujours en vigueur sont int gr es en annexe du pr sent r glement Dans les documents graphiques elles s articulent de la fa on suivante La Zone UZ1 correspond la ZAC de Puits Michel La Zone UZ2 correspond la ZAC du Pr La Zone UZ3 correspond la ZAC des Cabrovaires La Zone UZ4 correspond la ZAC de l Archipel La Zone UZ5 correspond la ZAC du Lavandou Plage La Zone UZ6 correspond la ZAC Maeva La Zone UZ7 correspond la ZAC Vanessa
126. nte la s curit publique au vu de l al a feux de for t c dans la limite de 30 de la surface de plancher existante la date d approbation du pr sent P L U Les garages et piscines en annexe des habitations existantes sont autoris es condition qu elles soient quip es d une pompe non lectrique permettant de lutter contre les incendies Dans le secteur 2Ns Les constructions installations et travaux en vue de la cr ation de parcs photovolta ques Dans le secteur 2Nsp Les travaux d am nagement d entretien ou de modernisation des quipements de sports et loisirs de plein air existants condition de ne pas en changer la destination g n rale Les travaux constructions et installations n cessaires au fonctionnement des services publics Section 2N Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 2N 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les acc s doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de la protection civile et du ramassage des ordures m nag res sans pour autant tre inf rieurs 4 m tres Voirie Les voies doivent pr senter les caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de s curit de d fense contre l incendie de la protection civile et du ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes e
127. nts Les enseignes en drapeau appos es en fa ade ne pourront avoir plus de 50 cm de largeur Les devantures de magasins doivent s inscrire dans la composition d ensemble des fa ades des b timents o elles sont cr es Les publicit s en fa ade sont interdites 8 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et doivent tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant aux vues depuis l espace public 9 Panneaux solaires Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construc tion ou masqu s Les panneaux solaires peuvent tre plaqu s en fa ade Lorsqu ils sont utilis s en ombri res ils doivent faire l objet d une int gration architecturale En fa ade ou en toiture en pente leur positionnement et leur dimension doit tre en harmonie avec le rythme et les proportions des fa ades et des toitures Sur les toitures terrasses lorsqu ils ne sont pas plaqu s la dalle ils ne peuvent en aucun point d passer la hauteur de l acrot re 10 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues lar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries
128. nts et mieux int grer le projet au site Les constructions susceptibles d tre autoris es ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages par leur situation leur dimension leur volume ou leur aspect ext rieur Les constructions de style contemporain sont autoris es dans la mesure o leur insertion est en parfaite harmonie avec les sites et les paysages Toutes les surfaces notamment de fa ade de toiture et de terrasse doivent faire l objet d un traitement architectural soign Les volumes techniques devront tre int gr s dans le traitement d ensemble de la construction 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ades Commune du Lavandou R glement du PLU 47 Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Des teintes diff rentes peuvent tre utilis es sur chaque fa ade afin d optimiser les apports calorifiques selon les expositions Les enduits doivent tre taloch s ou liss s Les bardages d isolation ext rieure sont autoris s condition de faire l objet d un traitement esth tique Les blocs de climatisation en saillie des fa ades donnant ou non sur la voie publique ou en toiture doivent tre totalement soustraits aux vues depuis les espaces et voies publics Les coffrets de branchement
129. ocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant aux vues depuis l espace public 10 Panneaux solaires Au vu du taux d ensoleillement importants de la r gion ils sont autoris s et vivement conseill s au regard de la durabilit des quartiers Les proportions et les dimensions des panneaux solaires doivent tre les plus harmonieuses possibles Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construction ou masqu s L usage de panneaux photovolta ques en fa ade est autoris 11 Cl tures Rappel L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues lar ticle R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme Elles doivent tre constitu es soit par des grilles grillages ferronneries ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m Les constructions et am nagements ext rieurs tels que les cl tures murs de sout nement rampes d acc s doivent tre con us pour pouser au maximum la forme du terrain Les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services
130. ol Non r glement Article UP 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions mesur e dans les conditions num r es dans les dispositions g n rales ne peut exc der 7 m tres Elle peut atteindre 10 m tres sur 20 de l emprise au sol des b timents pour am liorer l aspect architectural de ces b timents Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Article UP 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions susceptibles d tre autoris es par leur situation leur dimension leur volume ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages Toutes les surfaces notamment de fa ade de toiture et de terrasse doivent faire l objet d un traitement architectural soign Les volumes techniques devront tre int gr s dans le traitement d ensemble de la construction 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ade Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions doivent tre similaires aux couleurs de l envi ronnement paysager et devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Les enduits doivent tre taloch s ou liss s Les fen tres de toit doivent tre int gr s dans le plan de
131. on du centre ville du Lavandou Elle a vocation accueillir tout l ment correspondant aux fonctions de centralit d un centre ville dans le respect de la mixit sociale et urbaine L Eco quartier de la Baou a vocation accueillir un p le m dico administratif culturel et commercial ainsi que des logements Rappel La commune du Lavandou est couverte par un P PR I approuv par arr t pr fectoral le 20 Novembre 2000 qui constitue une servitude d utilit publique dont la port e s impose au PLU Le pr sent r glement s applique donc sous r serve des dispositions du PPRI Section UB I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UB 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Les constructions l g res bungalows mobil home pr fabriqu s etc l exception de celles n cessaires pendant la dur e d un chantier Les carri res Les locaux et constructions usage industriel Les entrep ts commerciaux dans les secteurs UBa et UBc Le stationnement des caravanes isol es d fini aux articles R 111 30 et suivants du Code de l Urbanisme l exclusion de celles li es l ex cution des chantiers pendant leur dur e Le changement de destination des h tels existants Les serres Art
132. on isol e ne peut d passer 3 m tres La hauteur des murs de sout nement est limit e 2 m tres En UAa dans les secteurs plan de masse rep r s sur le document graphique les constructions sont soumises une limitation de hauteur non altius tollendi correspondant la hauteur de l existant dans le cas de reconstructions ou 4 m tres l gout du toit ou au sommet de l acrot re pour les nouvelles constructions Article UA 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions doivent respecter le style la forme et la composition urbaine des constructions existantes Les constructions ne doivent porter atteinte ni la qualit de l environnement b ti ni au paysage Dans le secteur UAa les constructions installations et am nagements doivent tenir compte du cahier architectural annex au pr sent r glement 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume et de silhouette Pour respecter la volum trie traditionnelle les constructions devront afficher un rythme vertical affirm 2 Fa ades Les b timents annexes devront tre trait s de mani re semblable aux mat riaux des b timents principaux Les blocs de climatisation install s en saillie des fa ades donnant ou non sur la voie publique ou en toiture doivent tre totalement soustraits aux vues depuis les espaces et voies publics et respecter les dispositions de l article UA4
133. onformes leur destination et satisfaire aux r gles de s curit telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante correspondant aux besoins du projet desservi Lorsque les constructions sont r alis es sous forme d op ration d ensemble lotissement groupe d habitation le trac des voies de desserte r alis l occasion de l op ration doit tre con u de telle sorte que le raccordement sur les voies d op rations existantes ou futures contigu s soit possible Article A 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution quand il existe proximit et d faut par captage forage ou puits particuliers condition que la potabilit de l eau et sa protection contre tout risque de pollution soient assur es 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire quand celui ci existe A d faut le raccordement un syst
134. onstruction y compris les terrasses les all es et les par king doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favoriser l infiltration des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pavage sur lit de sable ou terre et chaux de calade de gravier de bois ou de stabilis est recommand Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s et 60 au moins doivent appartenir des esp ces locales Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les essences fortement allerg nes sont viter pins cypr s thuyas etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique des quartiers Les corridors cologiques constitu s par les haies les bordures des cours d eau ou canaux les continuit s v g tales doivent tre maintenus Les aires de stationnement en surface hors de l emprise des b timents d une superficie gale ou sup rieure 100 m doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 emplacements de stationnement Au del de 10 logements il doit tre am nag 10 m d aire de jeux par tranche de 10 logements 10 de la superficie de l ensemble de l op ration d am nagement doit tre trait e en espaces verts Commune du Lavandou R glement du PLU 57 Section UE III POSS
135. ou des haies vives soit par des murs pleins surmont s de grilles grillages ou ferronneries et ou doubl s de haies vives L ensemble ne peut exc der 2 m tres de hauteur La hauteur des murs pleins ne peut exc der 1 m tre Les cl tures implant es sur la limite sud de la RD 559 ont une hauteur limit e 1 5 m tre Leurs soubassements ma onn s ne peuvent d passer 0 50 m tre Commune du Lavandou R glement du PLU 40 Les constructions et am nagements ext rieurs tels que les cl tures murs de sout nement rampes d acc s doivent tre con us pour pouser au maximum la forme du terrain Les cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des services publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement es Article UC 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Il est exig pour les constructions usage d habitation 2 places par logement sauf pour les logement aid s pour lesquels une seule place est n cessaire Pour les b timents collectifs compos s d un nombre impair de logements le nombre de places de station nement sera arrondi au chiffre sup rieur de bureaux de restaurant de commerce et de service une place par 40 m de Surface de Plan cher d h tel une place par chambre de commerce de plus de 160 m de SP une place par 20 m de surface de vente
136. out ne pouvant d passer 2 m tres Le cas de cl tures r alis es autour des ouvrages et installations n cessaires au fonctionnement des Commune du Lavandou R glement du PLU 98 services publics et aux r seaux d int r t public ne sont pas r glement es notamment dans un souci de s curit des tiers Article AU 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Les besoins minimum prendre en compte sont d habitation 2 places par logement individuel 1 5 places par logement en collectif sauf pour les logement aid s pour lesquels une seule place est n cessaire Article AU 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations Les terrains indiqu s au document graphique comme tant des Espaces bois s class s sont r gis par les dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l Urbanisme Dans les espaces libres et les espaces verts le maintien la protection la mise en valeur de la v g tation naturelle locale doivent tre assur s en priorit en tant que base de plantation pr pond rante Les aires de stationnement publiques et en surface devront tre plant es raison d un arbre de haute tige pour 4 places Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es par des plantations quivalentes Les v g taux utilis s devront t
137. oux et automobile Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante et correspondant aux besoins du projet desservi Lorsque les constructions sont r alis es sous forme d op rations d ensemble lotissements groupe d habitation ZAC le trac des voies de desserte r alis l occasion de l op ration doit tre con u de telle sorte que le raccordement sur les voies d op rations existantes ou futures contigu s soit possible Article UA 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r sea
138. p ration autoris e ou li s au besoin d une exploitation agricole A condition qu elles se situent dans le prolongement de l acte de production et qu elles respectent les notions de si ge d exploitation et de regroupement des constructions Les g tes ruraux sous r serve d tre dans les b timents existants de la l exploitation Les centres questres Les tables d h tes sous r serve d tre dans les b timents existants Les chambres d h tes sous r serve d tre dans la r sidence de l exploitant L am nagement d un local permettant la vente directe des produits de l exploitation sans que la surface de plancher affect e la vente ne d passe 150m2 Ce local devra tre localis dans ou en extension d un b timent technique de l exploitation sauf impossibilit technique ou juridique Commune du Lavandou R glement du PLU 102 Les constructions installations et ouvrages techniques s ils sont n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et sous r serve d une int gration satisfaisante dans le site Section A Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article A3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre c
139. plicable dans les zones 1N et 2N identifi es au pr sent Plan Local d Urbanisme Lorsqu une construction existante n est pas conforme aux r gles dict es par le pr sent r glement l autorisation d urbanisme pour la modifier travaux de r novation et agrandissement ne peut tre accord e que pour les travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de cette construction avec les dites r gles ou qui sont sans effet leur gard Les d molitions Elles sont soumises au permis de d molir suivants les dispositions de l article L 421 3 du Code de l Urbanisme l exception de celles qui entrent dans les cas vis s l article R 421 29 en vertu de la d lib ration du conseil municipal Les coupes et abattages d arbres article L 130 1 du Code de l Urbanisme Ils sont soumis une autorisation pr alable dans les espaces bois s class s Les d frichements article L 311 3 du Code Forestier Rappel Est un d frichement toute op ration volontaire ayant pour effet de d truire l tat bois d un terrain et de mettre fin sa destination foresti re Est galement un d frichement toute op ration volontaire entra nant indirectement et terme les m mes cons quences sauf si elle est entreprise en application d une servitude d utilit publique La destruction accidentelle ou volontaire d un boisement ne fait pas dispara tre la destination foresti re du terrain qui reste soumis aux dispositions d
140. public Article A 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions doivent tre implant es de telles mani re que la s curit la d fende contre l incendie et le bon clairement des habitations soient assur s Les quipements annexes des habitations doivent tre implant s une distance maximale de 10m par rapport l habitation Article A 9 Emprise au sol Non r glement Article A 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur des constructions ne doit pas exc der 7 m tres Toutefois cette disposition ne s applique pas aux b timents agricoles dont la sp cificit technique n cessite une hauteur diff rente Dans le cas d une r habilitation d une construction une hauteur identique celle existante est autoris e Les travaux d agrandissement des habitations non conformes aux r gles du pr sent r glement ne doivent pas avoir pour effet d augmenter la hauteur des b timents Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises pour les quipements technique lorsque leurs Commune du Lavandou R glement du PLU 104 caract ristiques l imposent ch teau d eau pyl nes EDF tours relais des faisceaux hertziens etc Article A 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages
141. publics rendues n cessaires pour la s curit des tiers ne sont pas r glement es Article US 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Les besoins minimum prendre en compte sont services commerces restaurant buvette une place par tranche de 40 m de Surface de Plancher logement de fonction 1 5 place par logement tablissements recevant du public autres que ceux voqu s ci dessus une place de stationnement pour 4 personnes Article US 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations L imperm abilisation des surfaces libres de toute construction y compris les terrasses les all es et les par kings doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favoriser l infiltration des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pavage sur lit de sable ou terre et chaux de calade Commune du Lavandou R glement du PLU 89 de gravier de bois ou de stabilis est recommand Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s et 60 au moins doivent appartenir des esp ces locales Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les essences fortement allerg nes so
142. publics lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent Article AU 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords En cas de fortes pentes les constructions doivent tre adapt es au profil du terrain par palliers successifs pour viter les terrassements importants et mieux int grer le projet au site 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume et de silhouette 2 Fa ade Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Des teintes diff rentes peuvent tre utilis es sur chaque fa ade afin d optimiser les apports calorifiques selon les expositions Les blocs de climatisation et les panneaux solaires install s en saillie des fa ades donnant ou non sur la Commune du Lavandou R glement du PLU 97 voie publique ou en toiture doivent tre totalement soustraits aux vues depuis les espaces et voies publics Les coffrets de branchement aux r seaux divers doivent tre int gr s sans d bordement aux fa ades et aux cl tures Les murs de sout nement peuvent tre recouverts de v g tation 3 Ouvertures Les menuiseries doivent tre r alis es en bois peint ou teint cependant les menuiseries plastiques ou m talliques sont autoris es condition que leurs tons s harmonisent avec les tons de la zone Les fen tres de toit doivent tre int gr es dans le plan de toiture
143. que et aux activit s baln aires de bord de mer Elle se situe dans les quartiers de Saint Clair La Fossette Aiguebelle et Pramousquier Section UE I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UE 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les carri res Les locaux et constructions usage industriel Les entrep ts commerciaux Le stationnement des caravanes isol es l exclusion de celles li es l ex cution des chantiers pendant leur dur e Le changement de destination des h tels existants Les constructions de toute nature dans les terrains cultiv s prot ger en application des dispositions de l article L 123 1 5 9 du code de l Urbanisme Les serres Article UE 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article UE 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone La d molition des maisons de caract re prot ger recens es en annexe 1 du pr sent r glement est soumise permis de d molir Les installations class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie
144. quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics Toute op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissellement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e L eau pluviale des voies publiques sera collect e dans un r seau sp cifique Compte tenu du contexte du site les constructions et les cl tures ne devront pas constituer des obstacles au libre coulement des eaux de crues d finies dans le P P R I c Eaux de piscines Les eaux de recyclage du filtre seront vacu es dans le r seau collectif d assainissement Les eaux de vidange apr s limination des produits de traitement seront achemin es vers le r seau pluvial ou utilis es des fins d arrosage 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution
145. r rapport aux voies internes au P R L Les garages ainsi que les portails doivent tre implant s une distance au moins gale 2 50 m tres de la limite d emprise des voies Ils pourront tre implant s en limite de voie condition que leur acc s s effectue par l int rieur de la propri t et non par la voie ouverte la circulation g n rale La position des portails et des portes donnant sur les voies priv es ou publiques doit permettre d am nager un d gagement suffisant pour assurer la s curit des usagers Article UG 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d une contruction ou d un HLL au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres La construction sur limite s parative est admise pour les garages et pour toute construction venant s adosser un immeuble b ti existant sur le fond voisin Des implantations peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle
146. rancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Voirie Les voies en impasse doivents tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante et correspondant aux besoins du projet desservi Commune du Lavandou R glement du PLU 60 Article UG 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction ou installation usage d habitation ou d activit s doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies Dans le secteur UGa toutes les constructions ou installations seront obligatoirement raccord es au r seau d eau potable mis en place dans le domaine conform ment au programme de travaux 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction ou installation usage d habitation ou d activit s doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans l
147. re adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Section AU III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article AU 14 Coefficient d occupation du sol Il n est pas fix de Coefficient d occupation des sols Commune du Lavandou R glement du PLU 99 Commune du Lavandou R glement du PLU 100 CHAPITRE 13 Dispositions applicables la zone A Commune du Lavandou R glement du PLU 101 Zones A Caract re des zones Les zones agricoles correspondent aux secteurs de la commune prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Elles sont exclusivement r serv es l exercice des activit s agricoles Selon l article R 123 7 du Code de l Urbanisme seules les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et l exploitation agricole sont autoris es en zone Section A I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article A 1 Occupation et utilisation du sol interdites Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels de loisirs Le stationnement de caravanes et constructions l g res isol es bungalows mobil home pr fabriqu s etc l exception de celles n cessaires pendant la dur e d un chantier Les carri res Les locaux commerciaux industriels et
148. re d h bergement ou de r sidence de service 1 place pour 2 5 lits Toutefois exceptionnellement lorsque l application de cette prescription est techniquement impossible les autorit s comp tentes peuvent autoriser le constructeur soit am nager une aire de stationnement sur un autre terrain soit participer la r alisation de parc de stationnement public ou priv Article UR 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et plantations L imperm abilisation des surfaces libres de toute construction y compris les terrasses les all es et les par kings doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favoriser l infiltration des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pavage sur lit de sable ou terre et chaux de calade Commune du Lavandou R glement du PLU 83 de gravier de bois ou de stabilis est recommand Les plantations existantes doivent tre maintenues et int gr es aux am nagements Les arbres abattus doivent tre remplac s et 60 au moins doivent appartenir des esp ces locales Les v g taux utilis s devront tre adapt s au climat m diterran en et peu consommateurs d eau Les essences fortement allerg nes sont viter pins cypr s thuyas etc L emploi d arbres feuilles caduques est recommand pour optimiser la gestion climatique des qua
149. restier dont le zonage et les conditions sont d finies par arr t pr fectoral l emporte sur les prescriptions du pr sent r glement dans les secteurs o la r glementation s applique Article 12 Risque inondation La commune est couverte par un Plan de Pr vention du Risque Inondation approuv par Arr t Pr fectoral du 20 11 2000 annex au pr sent Plan Local d Urbanisme en tant que servitude d utilit publique Il impose des r gles particuli res adapt es aux risques encourus Ces secteurs doivent la fois respecter le r glement des zones et la r glementation du Plan de Pr vention du Risque d Inondation jointe en annexe Article 13 Protection des maisons de caract re Un inventaire des maisons de caract re appartenant au patrimoine architectural du XXe si cle t effectu par la Direction R gionale des Affaires Culturelles La Ville du Lavandou a tendu cet inventaire Commune du Lavandou R glement du PLU 14 des constructions repr sentant un int r t historique et culturel pour la commune Ces maisons ainsi que leurs parcs ventuels sont rep r s sur les documents graphiques L objectif de cet inventaire est de permettre la commune et aux services de la DRAC de veiller la conservation des b timents les plus embl matiques ou de leurs l ments les plus significatifs Toutes les constructions rep r es ce titre sont soumises permis de d molir Article 14 H tels En vue de f
150. rtiers Les corridors cologiques constitu s par les haies les bordures des cours d eau ou canaux les continuit s v g tales doivent tre maintenus Les aires de stationnement en surface hors de l emprise des b timents d une superficie gale ou sup rieure 100 m2 doivent tre plant es raison d un arbre pour 4 emplacements de stationnement A l int rieur des flots les espaces libres plant s devront constituer des parcours d coulement des eaux Ils devront par cons quent ne pas comporter d obstacles physiques murs constructions annexes etc susceptibles de perturber les coulements Section UR III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UR 14 Coefficient d occupation du sol Non r glement Commune du Lavandou R glement du PLU 84 CHAPITRE 10 Dispositions applicables la zone US Commune du Lavandou R glement du PLU 85 Zone US Caract re de la zone Zone d quipements vocation sportive scolaire et de loisirs Elle correspond au p rim tre l int rieur duquel il s agit de favoriser l implantation et la r habilitation d quipements sportifs Section US I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article US 1 Occupation et utilisation du sol interdites Sont interdits Les parcs d attraction permanents Les d p ts de v hicules Les garages collectifs de caravanes Les terrains de camping Les parcs r sidentiels
151. s leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics Toute nouvelle op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissel lement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature sur le domaine public comme sur les propri t s priv es devront tre enterr es En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Cette interdiction ne s applique pas pour le r seau de t l communication au Nord et l Ouest de la RD559 Article 2N 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article 2N 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions doivent tre difi es une distance de 5 m tres minimum de la limite d emprise des RD 5 m tres minimum de la limite d emprise des voies existantes publiques ou priv es ouvertes la circulation publique Cependant des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou
152. s respectant les objectifs de mixit sociale Dans le secteur UBd les entrep ts commerciaux sont autoris s sous r serve d tre correctement desservis par des voies adapt es la circulation des v hicules de livraison sans causer de nuisances aux habitations environnantes de faire l objet d une int gration architecturale et paysag re en harmonie avec le tissu urbain environnant Section UB II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UB 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfaire aux r gles de s curit telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante et correspondant aux besoins du projet desservi Lorsque les constructions sont r alis es sous forme d op rations d ensemble lotissements groupe d habitation ZAC
153. s s paratives sous r serve de la stabilit des cl tures et constructions voisines En bordure des ruisseaux La Vieille et du Batailler les constructions doivent tre implant es 10 m tres au moins mesur s depuis l axe des cours d eau Article UB 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle sorte que la distance compt e horizontalement de tout point d un b timent balcon non compris au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la hauteur du b timent le plus lev sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions existantes pour les escaliers et rampes d acc s permettant la circulation sur le terrain ainsi que les aires de stationnement pour l implantation des piscines et de leurs locaux techniques abri de jardin garage et pool house Article UB 9 Emprise au sol Non r glement e Article UB 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale mesur e dans les conditions d finies dans les dispositions g n rales du pr sent r glement ne peut exc der 15 m tres en zone UBa 12 m tres en zone UBb 9 m tres en zone UBc 9 m tres e
154. scaliers et rampes d acc s Article UD 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les b timents non contigus doivent tre implant s de telle sorte que la distance compt e horizontalement de tout point du b timent balcon non compris au point le plus proche d un autre b timent soit au moins gale la moiti de la hauteur du b timent le plus lev sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises l int rieur d op rations pr sentant un int r t vident de composition urbaine ou architecturale Commune du Lavandou R glement du PLU 46 pour les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics pour les travaux de r novation des constructions existantes pour les escaliers et rampes d acc s permettant la circulation sur le terrain ainsi que les aires de stationnements pour l implantation des piscines et de leurs locaux techniques des pools houses abris de jardin et garages Article UD 9 Emprise au sol Non r glement e sauf pour les constructions annexes des piscines hors terrasses qui ne peuvent d passer une emprise de 30 m Article UD 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions mesur e dans les conditions d finies dans les dispositions g n rales du pr sent r glement ne peut exc der En zone UD 6 m tres
155. serte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques telles que les eaux grasses des restaurants susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Toute op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissellement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e c Eaux de piscines Les eaux de recyclage du filtre seront vacu es dans le r seau collectif d assainissement Les eaux de vidange apr s limination des produits de traitement seront achemin es vers le r seau pluvial ou utilis es des fins d arrosage 3 Electricit et r seaux divers
156. sertion est en parfaite harmonie avec les sites et les paysages Toutes les surfaces notamment de fa ade de toiture et de terrasse doivent faire l objet d un traitement architectural soign Les volumes techniques devront tre int gr s dans le traitement d ensemble de la construction 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ades Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Des teintes diff rentes peuvent tre utilis es sur chaque fa ade afin d optimiser les apports calorifiques selon les expositions Les enduits doivent tre taloch s ou liss s Les bardages d isolation ext rieure sont autoris s condition de faire l objet d un traitement esth tique Les blocs de climatisation en saillie des fa ades donnant ou non sur la voie publique ou en toiture doivent tre totalement soustraits aux vues depuis les espaces et voies publics Les coffrets de branchement aux r seaux divers doivent tre int gr s sans d bordement aux fa ades et aux cl tures Les murs de sout nement doivent tre enduits en pierre recouverts de pierre ou en b ton architectural Ils ne doivent pas tre laiss s en mat riaux de construction bruts Commune du Lavandou R glement du PLU 39 3 Ouvertures Celles ci doivent tre dans des dimensions et proportions harmonieuses et seront tr
157. sont destin s cl turer l espace vide sanitaire recouvert par une habitation l g re de loisirs Ils sont autoris s sous condition leur hauteur dans la partie la plus troite compte tenu de la pente du terrain ne devra pas d passer 0 50 m tre sur terrain plat ou plate forme existante et 1 50 m tre c t aval sur les terrains forte pente Ces murs doivent tre enduits en pierre recouverts de pierre ou en b ton architectural Ils ne doivent pas tre laiss s en mat riaux de construction bruts 13 Piscines Les piscines devront avoir un rev tement sombre pour une meilleure int gration dans le paysage Article UG 12 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d aires de stationnement Il est exig une place de stationnement par emplacement de camping de caravane et d habitation l g re de loisir La r gle applicable aux constructions ou tablissements non pr vus supra est celle laquelle ceux ci sont le plus directement assimilables Article UG 13 Obligations impos es aux constructeurs en mati re de r alisation d espaces libres d aires de jeux de loisirs d espaces verts et de plantations L imperm abilisation des surfaces libres de toute construction y compris les terrasses les all es et les par kings doit tre r duite au maximum afin de limiter les d bits de fuite des eaux de ruissellement et favoriser l infiltration des eaux de pluie L emploi de mat riaux de pav
158. spect ext rieur Les constructions de style contemporain sont autoris es dans la mesure o leur insertion est en parfaite harmonie avec les sites et les paysages Sur terrains soumis des risques faibles ou mod r s d inondation les b timents sur pilotis sont autoris s Toutes les surfaces notamment de fa ade de toiture et de terrasse doivent faire l objet d un traitement architectural soign Les volumes techniques devront tre int gr s dans le traitement d ensemble de la construction 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ades Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Des teintes diff rentes peuvent tre utilis es sur chaque fa ade afin d optimiser les apports calorifiques selon les expositions Les enduits doivent tre taloch s ou liss s Les bardages d isolation ext rieure sont autoris s condition de faire l objet d un traitement esth tique Les blocs de climatisation en saillie des fa ades donnant ou non sur la voie publique ou en toiture doivent tre totalement soustraits aux vues depuis les espaces et voies publics Les coffrets de branchement aux r seaux divers doivent tre int gr s sans d bordement aux fa ades et aux cl tures Les murs de sout nement doivent tre enduits en pierre recouverts de pierre ou en b ton architectural
159. surfaces de stationnement qui lui font d faut justifier l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation verser une participation compensatrice dans les conditions pr vues l article L 332 7 1 du Code de l Urbanisme Dans tous les cas le constructeur devra apporter la preuve qu il dispose du terrain et qu il l am nagera Commune du Lavandou R glement du PLU 15 usage de stationnement Les b timents collectifs devront r aliser un local cycles et poussettes en rez de chauss e d immeuble Sa dimension sera calcul e raison de 1 2 m par logement Article 17 Bonification de COS pour les constructions pr sentant de haute performances nerg tique conform mment la loi n 2005 781 du 13 juillet 2005 dite loi POPE Conform ment aux dispositions de la d lib ration du conseil municipal en date du 16 septembre 2010 prise pour application de la loi POPE les constructions pr sentant une haute performance nerg tique peuvent b n ficier d une bonification des droits construire r sultant de l application du pr sent r glement Commune du Lavandou R glement du PLU 16 Commune du Lavandou R glement du PLU 17 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Commune du Lavandou R glement du PLU CHAPITRE 1 Dispositions applicables la zone UA Commune du Lavandou R glement du PLU Zone U
160. t caract ristiques techniques des voies publiques et priv es doivent tre adap t es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Article 2N 4 Conditions de desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau Toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre aliment e en eau potable par branchement sur le r seau public collectif de distribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire quand celui ci existe A d faut toute construction usage d habitation ou d activit s doit tre raccord e un dispositif d assainisse ment individuel r pondant aux normes en vigueur Toute construction doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement Commune du Lavandou R glement du PLU 115 b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun ca
161. te nature doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UG 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Il est exig une superficie moyenne de 200 m par emplacement de tente ou de caravane dans le secteur UG et d habitation l g re de loisir dans le secteur UGa Commune du Lavandou R glement du PLU 61 Article UG 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions et HLL doivent tre difi es une distance de 10 m tres minimum de la limite d emprise des RD 4 m tres minimum par rapport aux autres voies publiques ou priv es 10 m tres par rapport aux berges des cours d eau de la Vieille et du Batailler Cependant des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle l int rieur des Parcs R sidentiels de Loisirs pa
162. techniques n cessaires au fonctionnement des services publics La hauteur des murs de sout nement est limit e 2 m tres La distance mesur e horizontalement entre 2 murs de sout nement doit tre sup rieure ou gale la hauteur du mur inf rieur L ensemble des murs de sout nement devront par ailleurs tre am nag s et int gr s leur environnement paysager Article UE 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords Les constructions susceptibles d tre autoris es ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages par leur situation leur dimension leur volume ou leur aspect ext rieur Les constructions de style contemporain sont autoris es dans la mesure o leur insertion est en parfaite harmonie avec les sites et les paysages Toutes les surfaces notamment de fa ade de toiture et de terrasse doivent faire l objet d un traitement architectural soign Les volumes techniques devront tre int gr s dans le traitement d ensemble de la construction 1 Volum trie Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local 2 Fa ade Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions devront figurer dans le dossier d autorisation d urbanisme Des teintes diff rentes peuvent tre utilis es sur chaque fa ade afin d optimiser les apports calorifiques selon les expositions L
163. ticle L 123 1 5 9 du code de l Urbanisme Les serres Article UG 2 Occupation et utilisation du sol soumises conditions particuli res Est autoris e toute occupation ou utilisation du sol autre que celles interdites l article UG 1 si elle est compatible avec le caract re de la zone Les installations class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce Les constructions directement li es au fonctionnement des terrains de camping et des PRL ainsi que leurs logements de fonction ou de service La d molition des maisons de caract re prot ger recens es en annexe 1 du pr sent r glement est soumise permis de d molir Section UG Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UG 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfassent les r gles de s curit s telles que la d fense incendie la protection civile et le b
164. tion d un jardin public 2Nh correspondant des secteurs caract re naturel dans lesquels existent des constructions diffuses L agrandissement des habitations existantes y est autoris sous certaines limitations Les con structions nouvelles y sont interdites 2Ns correspondant 2 zones d implantation potentielle de fermes photovolta ques Le premier secteur porte sur les terrains de l ancienne carri re des Maurels le second sur les parcours de l ancien golf de Cavali re 2Nsp correspondant des secteurs o existent des quipements publics et des quipements sportifs et de loisirs 5 Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts consign s dans la liste annex e au Plan Local d Urbanisme conform ment l article R 123 11 d du Code de l Urbanisme Ils sont repr sent s au plan de zonage conform ment la l gende 6 Les Espaces Bois s Class s conserver prot ger ou cr er Ils sont repr sent s au plan de zonage conform ment la l gende 7 Les terrains cultiv s prot ger et inconstructibles quels que soient les quipements qui le cas ch ant les desservent Ils sont rep r s au plan de zonage conform ment la l gende Article 5 Adaptations mineures En application de l article L 123 1 du Code de l Urbanisme les r gles d finies par le pr sent r glement ne peuvent faire l objet d aucune
165. tions class es pour la protection de l environnement condition de correspondre des activit s n cessaires la vie et la commodit des habitants telles que boulangerie droguerie laverie chaufferie parc de stationnement etc Ces activit s doivent en outre relever du statut d activit artisanale ou de commerce La d molition des maisons de caract re prot ger recens es en annexe au pr sent r glement est soumise permis de d molir Section UD Il CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UD 3 Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et d acc s aux voies ouvertes au public Acc s Les constructions et installations doivent tre desservies par des voies publiques ou priv es dont les caract ristiques telles qu elles se pr sentent au moment de l ex cution du projet doivent tre conformes leur destination et satisfaire aux r gles de s curit telles que la d fense incendie la protection civile et le brancardage Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation pi tonne mode doux et automobile Commune du Lavandou R glement du PLU 44 Voirie Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour sur une aire de man uvre de caract ristique satisfaisante correspondant aux besoins du projet desservi Lorsque les
166. toiture y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 3 Ouvertures Pour les menuiseries tous les types de mat riaux sont autoris s condition que les tons s harmonisent avec ceux de la zone Toutefois le bois naturel non teint et non trait est interdit Commune du Lavandou R glement du PLU 76 4 Couvertures La couverture ne pourra comporter ni t le ondul e ni structure de type verite Les toits v g taux doivent tre plant s d une v g tation extensive A l gout des toitures les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par un rang de g noises mini mum ou une corniche ou un encorbellement ma onn ou en bois 5 Paraboles et antennes Les paraboles et antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes paraboles devront tre aussi discrets que possible Dans tous les cas un retrait dau moins 3 m tres par rapport aux fa ades devra tre respect afin de dissimuler les antennes la vue depuis la rue 6 Souches Les souches de chemin e et les conduits de ventilation doivent tre de forme simple et b ties suivant les mod les existants dans la zone Leur enduit doit tre identique celui des fa ades Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re limiter leur hauteur 7 Publicit enseignes et devanture de magasins Les devantures de magasins doivent s inscrire
167. tribution de caract ristiques suffisantes Le r seau public d eau devra avoir une capacit suffisante de d fense contre les incendies 2 Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau public collectif d assainissement est obligatoire Toute construction doit tre quip e d un r seau s paratif eaux us es eaux pluviales Les eaux autres que domestiques susceptibles d tre pollu es recevront une pr puration avant rejet dans le r seau d assainissement b Eaux pluviales Les am nagements doivent tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif d vacuation pr vu cet effet Les eaux de condensation des blocs de climatisation doivent tre d vers es dans le r seau des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics Toute nouvelle op ration de construction et d am nagement doit organiser la collecte des eaux de ruissel lement des surfaces qu elle imperm abilise afin de ne pas augmenter le d bit de fuite de la parcelle non am nag e Les eaux de ruissellement des surfaces expos es des contaminations par hydrocarbures ou tout autre produit nocif pour la sant ou l environnement doivent tre dirig es vers un dispositif de traitement avant rejet dans le milieu naturel 3 Electricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie
168. ts pour les piscines et leurs locaux techniques pool house abri de jardin garage Article UE 9 Emprise au sol Non r glement e sauf pour les constructions annexes des piscines hors terrasses qui ne peuvent d passer une emprise de 30 m Commune du Lavandou R glement du PLU 54 Article UE 10 Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions mesur e dans les conditions d finies dans les dispositions g n rales du pr sent r glement ne peut exc der 6 m tres Cependant pour les h tels villages et centres de vacances une hauteur maximale de 9 m tres est admise La projection frontale de la construction prise du pied de la fa ade la plus aval l gout de la toiture ne devra pas exc der 9 m et 12 m pour les h tels La hauteur de l excavation des constructions mesur es dans les conditions d finies l article UE10 ne peut d passer 1 50 m tre au pied de la fa ade aval et 3 50 m en fa ade amont La hauteur des constructions annexes aux habitations garages abris de jardin pool houses implant es en limite s parative ou en constructions isol es ne peut d passer 3 m tres La hauteur des constructions techniques annexes des piscines ne peut d passer 2 20 m tres Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises dans le cas de travaux de r novation des constructions Dans ce cas la hauteur de la construction existante ne saurait tre d pass e pour les ouvrages
169. u des eaux pluviales ou dans un r servoir de collecte En aucun cas leur coulement ne peut tre laiss libre sur les fa ades ou sur les espaces publics c Eaux de piscines Les eaux de recyclage du filtre seront vacu es dans le r seau collectif d assainissement Les eaux de vidange apr s limination des produits de traitement seront achemin es vers le r seau pluvial ou utilis es des fins d arrosage 3 lectricit et r seaux divers Les lignes de distribution d nergie lectrique ainsi que les r seaux de toute nature sur le domaine public comme sur les propri t s priv es doivent tre enterr s En cas d impossibilit d alimentation souterraine ou pour toute intervention sur un immeuble existant r fection de fa ades ou restauration immobili re l alimentation peut tre faite par c bles pos s sur les Commune du Lavandou R glement du PLU 21 fa ades dans des fourreaux de teintes similaires celles des fa ades Article UA 5 Superficie minimale des terrains Non r glement Article UA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Sous r serve de conditions de s curit de visibilit et d accessibilit les constructions doivent s implanter sur la limite d emprise des voies et espaces publics ou dans le prolongement du nu des fa ades existantes Ces m mes dispositions s appliquent aux voies priv es ouvertes la circulation g n rale E
170. u pr sent titre Le d frichement indirect ce sont les faits assimil s au d frichement notamment la coupe blanc toc au ras de la souche l exploitation abusive suivie de pacage et de la destruction du bois Ils sont soumis autorisation Dans les espaces bois s class s les d frichements sont interdits Les cl tures Les cl tures sur voies constituent l l ment physique qui d limite les rues et espaces publics De leur qualit et leur esth tique d pend celle des ambiances urbaines Commune du Lavandou R glement du PLU L dification des cl tures est subordonn e d claration pr alable dans les formes pr vues l article R 421 12 alin a c du Code de l Urbanisme en vertu de la d lib ration du conseil municipal du 15 novembre 2007 Article 9 Hauteur des constructions Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesur e verticalement de tout point de la construction depuis le terrain existant avant travaux jusqu l gout du toit ou au sommet de l accrot re Sur les terrains en pente la hauteur des constructions est mesur e verticalement de tout point de la fa ade aval depuis le terrain existant avant travaux ou excav jusqu l gout du toit ou au sommet de l accrot re La hauteur de la construction ne doit pas d passer un plan parall le au terrain existant avant travaux ou excav situ une distance gale la hauteur mesur e conform ment au paragraphe
171. uteur des constructions annexes aux habitations garages abris de jardin pool houses implant es en limite s parative ou en constructions isol es ne peut d passer 3 m tres La hauteur des constructions techniques annexes des piscines ne peut d passer 2 20 m tres La hauteur des murs de sout nement est limit e 1 m tres dans le secteur UGa et 2 m dans le reste de la zone Des hauteurs sup rieures peuvent tre admises pour les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Article UG 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagements de leurs abords En cas de fortes pentes les constructions doivent tre adapt es au profil du terrain par palliers successifs pour viter les terrassements importants et mieux int grer le projet au site Les constructions susceptibles d tre autoris es par leur situation leur dimension leur volume ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites et aux paysages 1 Volum trie et implantation Les constructions doivent pr senter une silhouette s ins rant dans le paysage local Les constructions devront prendre en compte le paysage et la topographie qui font l int r t des lieux 2 Fa ades Les couleurs de tous les l ments visibles des constructions doivent tre similaires aux couleurs de l envi ronnement paysager et devront figurer dans le dossier d autorisation
172. viter les hauteurs de souche trop grandes 7 Publicit et enseignes et devanture de magasins Les enseignes ne devront pas d passer le rez de chauss e des b timents Les enseignes en drapeau appos es en fa ade ne pourront avoir plus de 50 cm de largeur Les devantures de magasins doivent s inscrire dans la composition d ensemble des fa ades des b timents o elles sont cr es Commune du Lavandou R glement du PLU 31 Les publicit s en fa ade sont interdites 8 Coffrets techniques blocs de climatisation Les coffrets techniques et les blocs de climatisation doivent tre int gr s dans l paisseur des murs et non en saillie et doivent tre masqu s par un dispositif architectural soign les int grant la fa ade et les soustrayant aux vues depuis l espace public 9 Panneaux solaires Leurs quipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent tre int gr s dans la construc tion ou masqu s Les panneaux solaires peuvent tre plaqu s en fa ade Lorsqu ils sont utilis s en ombri res ils doivent faire l objet d une int gration architecturale En fa ade ou en toiture en pente leur positionnement et leur dimension doit tre en harmonie avec le rythme et les proportions des fa ades et des toitures Sur les toitures terrasses lorsqu ils ne sont pas plaqu s la dalle ils ne peuvent en aucun point d passer la hauteur de l acrot re 10 Cl tures Rappel L dification des c
173. x de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les escaliers et rampes d acc s permettant la circulation sur le terrain ainsi que les aires de stationnement sous r serves des dispositions de l article UD10 3 Les garages pourront tre implant s en limite de voie condition que leur acc s s effectue par l int rieur de la propri t et non par la voie ouverte la circulation g n rale Article UD 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives La distance compt e horizontalement de tout point d une construction au point le plus proche des limites s paratives du terrain doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 4 m tres La construction sur limite s parative est admise pour les garages et pour toute construction venant s adosser un immeuble b ti existant sur le fonds voisin Toutefois des implantations diff rentes peuvent tre admises pour les ouvrages et constructions n cessaires aux services publics ou d int r t collectif lorsque les contraintes techniques l imposent et sans r duire la s curit des usagers pour les travaux de r novation des constructions existantes dont l implantation ne serait pas conforme la r gle sans augmentation de la d rogation la r gle pour les e
174. y compris pour les toitures terrasses et tre dispos es selon un ordonnancement en relation avec le rythme des fa ades 4 Couvertures La d clivit des toitures en pente doivent tre comprises entre 25 et 35 Les couvertures en tuiles seront de type canal ou romane dont le ton doit s harmoniser avec la couleur des tuiles vieillies Certaines toitures terrasses et lanterneaux peuvent tre autoris s en fonction d un int r t vident de composition dans ce cas ils ne doivent comporter aucun mat riau r fl chissant A l gout du toit les d bords sont autoris s et doivent tre constitu s par 2 rangs de g noises minimum ou une corniche ou un encorbellement ma onn Les toitures terrasses v g talis es ou pas accessibles ou pas sont autoris es 5 Paraboles et antennes Les antennes d mission ou de r ception de signaux radio lectriques antennes paraboles devront faire l objet d un traitement leur permettant de s int grer harmonieusement aux volumes des constructions Les paraboles et antennes de r ception ou d mission sont interdites en fa ades ou sur les gardes corps des balcons et terrasses Lorsque les constructions comportent plus d un logement les antennes de r ception de signaux radio lectriques y compris les antennes paraboliques doivent tre collectives 6 Souches Elles doivent tre implant es judicieusement de mani re viter les hauteurs de souche trop grandes Elles

4. RÈGLEMENT

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