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Toulouse et ses environs - Immobilier Neuf Mode d`Emploi

1. A Toulouse Bellefontalne lt rcm SE 772 uat 11 2 Ec ps MI C 8 Ln ETT Le Petit Bois 2 auup ces Leclos d Alicia Appartements du 2 au Y pi ces Raranuille St Bene f KE Ch k m Lg pr Fleuri du au dics Maragon orales parement du 2 au 5 pi ces appel local otre M WWW schalsieuccession com L humain au c ur de l habitat Passez du r ve la Dropriete u T d 6 nue NL x T Acheter un n logement neuf un promoteur Midi Pyr n es 68 lt La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatement l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de maitre de l ouvrage jusqu la r ception des travaux Article 1601 3 du Code Civil gt La est r gie par la loi n 67 5 du 3 janvier 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement
2. E AA N du E Lm LE Logement neuf Belberaud 31 Les Hauts de Belberaud Habitat Toulouse Villas T4 Appartements T3 BBC Blagnac 31 ilot 22 Androm de Pavillons du T2 au T5 Groupe Promologis Blagnac 31 R sidence des 3 toiles Androm de Groupe Promologis Appartements T3 Blagnac 31 Al ferats Androm de lot 20a Maisons individuelles de T3 T5 Toulousaine d Habitations Blagnac 31 Jean de Florette Vieux chem de Grenade Toulousaine d Habitations Appartements du T2 au T4 Blagnac 51 LEsperanto ZAC Androm de Collectifs du T2 au T5 Blagnac 51 Le Play Time La Cit Jardins Toulousaine d Habitations Appartements du T3 au T4 Blagnac 31 Orion Toulousaine d Habitations Appartements du T2 au T5 Blagnac 31 Topaze Rue Carri re Toulousaine d Habitations Maisons ind 4 pi ces Appt du T2 au T4 Blagnac 31 Via Verde Androm de Appartements du 2 au 4 pi ces Blagnac 51 Via Verde Androm de 1 apt 3pcs de 64 m 164 400 Castanet 31 Les Jardins de la Hall Av de la r publique Logements Collectifs du T2 au T4 Groupe des Chalets Groupe des Chalets La Cit Jardins Castelginest 51 Domaine des Graves Route de Pechbonnieu Groupe des Chalets Villas T4 et T5 Appts collectifs T3 C amp C COURTAGE FINANCEMENTS IMMOBILIERS RENEGOCIATION PRETS Plus de 30 ans d expertise dans le financement immobi
3. E EEF TETE TET a rin www kalelithos fr facebook T l 05 65 69 39 35 ou O5 61 06 80 93 ms HE Programmes neufs Lindbergh Toulouse Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T5 Rue Jacqueline Auriol Lou Garden Toulouse Afc promotion www afc promotion fr Appartements BBC du T2 au T4 D fiscalisation Scellier Murmures d un parc Toulouse Cogedim www cogedim logement com Appartements du T2 au T5 Adresse 61 AVENUE DE CASTRES Osmose Toulouse Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T5 65 Chemin de Moulis Premi re Loge Toulouse Vinci immobilier vinci immobilier com Appartements BBC du 1 au T4 107 Avenue de Castres Pythagore TRI Appartements BBC du T1 au T3 16 all e de Bellefontaine TVA r duite en Zone ANRU Www sa patrimoine com Toulouse Vinci immobilier vinci immobilier com R sidence Toulouse Toulousaine d habitations les Albizias Appartements du T2 au T4 Borderouge TVA r duite en PSLA Bouwfonds marignan Solarys Toulouse www bouwfonds marignan com Appartements BBC du T2 au T5 ZAC Borderouge Th ano Toulouse Toulousaine d habitations www sa patrimoine com Appartements BBC du T2 au T5 Villa Arnaga Toulouse Cogedim www cogedim logement com Appartements BBC du T2 au T4 190 rue Edmond Rostand Villa Minim s Toulouse Afc promotion www afc promotion fr Appartements BBC du T1 au T4 avenue de fronton Villa Tr vise Toulouse Toulousaine d habitations WWw
4. des Promoteurs WUN Constituez et optimisez votre patrimoine immobilier Pr sentation du depositi Anim par la F d ration des Pramoteurs TM Nas DINE Rt UIMANLHE 5 DEORE 7013 EN Le logement de la famille Accession Protection Transmission Animer de Syndicat das Frafessionnes de ar par un Miara I4 MID ancien es difficult s dans lea rapports prapri talres tocatalres Animes par des H lesiers de Justice er nar Me SNPI Syndicat Nabonal des Professionnel d lfmrnaobifier Fa SALON MOBILE cien nt NE VSE ENTR E GRATUITE POUR 2 PERSONNES Ai in gg 10h 19h Nocturne le vendredi jusqu a 21h IHHOBILIER MODE D EMPLOI eonim Une relative embellie qui reste confirmer gt Fr d ric Carteret Pr sident r gional Midi Pyr n es de l Union des Maisons Francaises gt La conjoncture pour le march de la maison individuelle se r v le en d finitive l issue du second semestre plus favorable que ce que l on pouvait craindre en d but d ann e M me si l on enregistre une baisse moyenne de 13 14 il faut consid rer que celle ci tait de plus de 2596 au premier trimestre On constate depuis le milieu de l ann e que les personnes vraiment int ress es vont jusqu au bout de leur projet auparavant l acte d achat restait souvent diff r Mais
5. es D la Zi amp martphane Ill ill i CONTI Ue 1 Lee E19 sel Hii TET 1 L 4 1 F aa 1 D TE 8 C EL M sil ve pa QUE gm z XT z F Y 1 1 EY A m m u i 1 r i ta L L rm h F i 7 1 dito ou Christophe Combe Christophe Combe Directeur des Editions Tous propri taires Avec une d mographie tr s largement positive pour les 30 ann es venir notre r gion s duit un nombre croissant de nouveaux arrivants De part et d autre les lus et l ensemble des acteurs du secteur du logement priv et public s organisent pour produire du logement en quantit et en qualit immeuble basse consommation logements BBC r sidences services etc afin de r pondre cette demande Immobilier Mode d Emploi support et site internet consacr l immobilier du Grand Sud Aquitaine Midi Pyr n es Languedoc Roussillon fait le point sur le march ses acteurs les projets des villes et des communaut s d agglom ration et des programmes neufs propos s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un investissement p renne je vous souhaite une bonne lecture et vous invite nous rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr vous y trouverez une information compl te juridi
6. Toulouse Saint Simon 31 E L guevin 31 cR j GFortemilles 31 7 227777 2R Saint lys GN U EN it Lisle Jourdain 32 Endoufielle SN lisle Jourdain 32 E Prad r les Bourguets 31 Buzet sur Tarn 31 Montlaur 31 leo Donneville 31 af Caz res 31 d Bien pr parer le terrain pour demain VA ANT Renseignements et vente 0 48 36 5 2 T l 05 61 57 49 40 d WWW arp foncier fr EMERE DU 2012 R glementation thermique NEL s R GLEMENTATION t Vip 8 e 2012 v THERMIQUE 2012 saut nerg lique pour les b timents neufs RT 2012 obligatoire depuis le 1er janvier 2013 Midi Pyr n es 94 Elle s applique toute construction neuve dans l habitat et va entrainer de nombreux changements 1 La RT c est quoi La r glementation thermique est comme son nom l indique un outil r glementaire destin am liorer le confort et la consommation d nergie dans la construction neuve Apparue en 1974 elle est r guli rement r vis e depuis ll y a ainsi eu la RT1988 2000 2005 2012 et la suivante sera d j la RT 2020 A chaque nouvelle tape r glementaire elle devient de plus en plus exigeante et technique et s appuie sur des moteurs de calcul de plus en plus affin s 2 Que change la RT 2012 La
7. ZAC Cartoucherie Toulouse 5 100 loge ments pr vus sur 33 hectares cf article La ZAC de la Cartoucherie sur un l ancien site de GIAT Industrie repr sentera un nouveau territoire urbain exemplaire en mati re d coquartier Pr s de 500 logements sont actuellement en cours de commercialisation Programmes Pragma Cr dit Agricole Immobilier Patrimoine Promologis Promopyr ne Cogedim Pitch Promotion Eiffage Colomiers Habitat SA Les Chalets AERA Habitat Toulouse E Enqu tes Cartoucherie premier coquartier de Toulouse La Cartoucherie premier coquartier de Toulouse Con u dans le cadre d une large concertation entre am nageur op rateurs du logement et riverains le futur quartier de la Cartoucherie s inscrit dans la volont affirm e de concilier d veloppement durable et densit urbaine gt Sur un terrain de 33 hectares lib r par le d part de GIAT Industrie la ZAC de la Cartoucherie va permettre la construction de 5 100 logements avec 6 000 m de commerces 90 000 m de locaux d activit s et d enseignement sup rieur ainsi que divers quipements publics Con u par les urbanistes Alain Marguerit et Bernard Paris le futur quartier entre l avenue de Grande Bretagne et l avenue de Lombez l ouest de Toulouse intramuros doit privil gier la diversit sous toute ses formes sociale g n rationnelle fonctionnelle mais aussi diversit des formes architecturales 35
8. b tir gt Apr s une ann e 2012 qui s est av r e contrairement ce que l on aurait pu craindre positive pour les am nageurs lotisseurs avec une progression de pr s de 25 par rapport l ann e pr c dente le premier semestre 2013 s av re toujours encourageant Avec 659 lots commercialis s nous r alisons en effet 63 des ventes totales de 2012 sur l aire urbaine 2013 pourrait donc demeurer au final un bon mill sime El ment favorable pour les acqu reurs le prix moyen de vente enregistre pour ce premier semestre une baisse de 4 6 passant de 97 000 euros 2012 92 000 euros Une volution li e de fait la diminution de le surface moyenne Paroles d expert Emmanuel de S v rac Accompagner les op rateurs pour amplifier la production de logements gt En 2013 Oppid a aura livr pour l ensemble des op rations sur lesquelles elle intervient en tant qu am nageur pr s de 1 500 logements Un chiffre qui correspond dans l ensemble nos objectifs moyens de production annuel De fait malgr une conjoncture assez peu favorable le rythme de r alisation des ZAC n enregistre pas de ralentissement notable compte tenu en outre que les effets du dispositif Duflot ne se sont pas encore fait pleinement ressentir les mois qui viennent seront notamment marqu s par la poursuite et l amplification de la commercialisation de la premi re tranche de la ZAC de la Cartoucherie une op ration majeu
9. gt En 2017 le nouveau Parc des Expositions de E l agglom ration toulousaine ouvrira ses portes sur les communes d Aussonne et de Beauzelle Un quipement vocation r gionale qui devrait K favoriser le rayonnement de l agglom ration ls et conforter sa position dans le concert des grandes m tropoles fran aises Mais au del le projet marque aussi les ambitions 2 du grand Toulouse l chelle europ enne Dans sens il n est pas innocent qu ait t 6 choisi pour concevoir cet quipement majeur quelque 70 000 de surface l un des grands noms de l architecture internationale le n erlandais Rem Koolhass Et ce n est pas non plus totalement par hasard que le lieu choisi pour l implantation d un quipement a LL J __ susceptible d accueillir des visiteurs de tout le B pe JN iy continent se situe deux pas non seulement NE Pi de l a roport mais aussi du centre vital de l industrie a ronautique europ enne avec une lt marque gt qui b n ficie juste titre d une notori t au niveau mondial le si ge et les principales unit s de production d Airbus L activit a ronautique repr sente MI historiquement le grand atout de ce territoire Bernard Keller maire de Blagnac mais aussi vice pr sident de Toulouse M tropole manque pas de le rappeler ce sont plus de 55 emplois sur sa seule commune dont un
10. autour de la future t te de ligne du m tro sur Lab ge Innop le associant logements et activit s tertiaires lanc d s 2014 E largement dans la dynamique de d veloppement de la grande agglom ration En mati re d urbanisme et d am nagement du territoire nous sommes amen s appliquer les pr conisations du SCOT sch ma de coh rence et d organisation territoriale rappelle Fran ois R gis Valette maire d Auzeville et pr sident du SICOVAL Mais elles demeurent proches de notre propre strat gie inscrite dans une charte de d veloppement entre autre mixit de l habitat avec la construction de logements sociaux et pr servation d une large part du territoire r serv e aux espaces naturels et agricoles Un coquartier en pr paration Un des l ments majeurs du SCOT r side dans la priorit accord e en mati re d urbanisation aux communes relevant du secteur class ville intense les plus proches de la ville centre et de fait d j largement urbanis es En l occurrence Ramonville Saint Agne v ritable porte d entr e de Toulouse Auzevile et CastanetTolosan A titre d exemple d butait ainsi au mois de juin dernier sur les c teaux de Ramonville ere T 3 Du IST r i ter la construction de la r sidence des Nouvelles Floralies Une op ration confi e par la ville et le SICOVAL au groupe d habitat social Le Chalets Un projet li au plan d
11. l occasion de la r vision du PLU puisse tre exploit e les seules op rations telles la r alisation d un petit ensemble de vingt trente logements collectifs non loin du centre ne peuvent compter que sur la mobilisation de quelques r serves parcellaires z 51 Midi Pyr n es Sud Est toulousain EB Midi Pyr n e A SICOVAL Renforcer l urbanisation de la ville dense pr server les espaces naturels 52 La deuxi me intercommunalit de la grande agglom ration toulousaine s attache d velopper une production de logements adapt e son dynamisme d mographique dans le cadre d une politique d urbanisme respectueuse de son capital environnemental Lors de la cr ation de la communaut urbaine du Grand Toulouse le SICOVAL n avaitpas souhait rejoindre la nouvelle entit intercommunale pr f rant conserver sa pleine autonomie Une d cision justifi e autant pas une relative unit territoriale que par une histoire marqu e par une forte int gration en mati re de gestion mais aussi de d veloppement conomique l ancien syndicat Intercommunal des c teaux et de la vall e de l Hers devenu depuis au sud et sud est de la m tropole toulousaine communaut d agglom ration pouvait en effet se pr valoir d un v ritable r le de pionnier au plan national m me en mati re de solidarit collective et de coop ration Articul autour de la mise en ceuvre et de la mo
12. Et apres la RT 2012 D j des promoteurs et des constructeurs de maisons individuelles r alisent ils ne sont encore qu une poign e des maisons conformes la future RT 2020 ou Bpos b timent nergie positive I s agit de constructions tr s basse consommation d nergie et qui produit plus d nergie qu elle n en consomme Cette future r glementation pr sente une consommation totale d nergie primaire chauffage eau chaude sanitaire clairage tous appareils lectriques confondus soit tous usages de 100 kWh m an Le 15 juin l Europe a vot une directive pr voyant que la r novation nerg tique partir de 2014 concernerait 5 de la surface des b timents de l Etat chaque ann e ainsi que l laboration par chaque Etat membre d une feuille de route sur l efficacit nerg tique dans le b timent l horizon 2050 La RT 2012 est donc l une des tapes incontournables avant la suivante m VOUS NE R VEZ PAS welcome welc est une nouvelle ligne de maisons id alement con ue qui propose s des espaces agr ables vivre avec un sejour spacieux et lurnineux un large choix de plans volutifs disponibles de 2 4 chambres partir de 70 rrr e un design ext rieur personnalisable R alisez enfin la maison de vos r ves partir de 601 22 mois seulement meisonsph nix www malsons phenix com VOUS TES VR
13. Obilier 4eme trimestre 2013 lac aree ip TOULOUSE ET SES ENVIRONS PRATIQUE ENQU TES La location accession Paroles d experts Acheter dans le neuf Actu des villes et des programmes 782870303005 10122 3 2 LeMas lt TOULOUSAIN Comme J r me Fernandez utilisez le configurateur KREATIV pour personnaliser votre maison Disponible sur mastoulousain com Configurateur KReQTIV C est a vous de jouer En un clic je confiqure ma future maison Je visualise mon projet personnalis J obtiens directement un chiffrage W a TaT i SU NOM T LEX gt CTR 2I pr ALI t GE AL II pas 1 on 2 Ww r me si lira ees NU Y Ero MEE r IN d Lar im Ti EE 3l teures adresses elegantes architectures war L ee ph m m m E fm elle s lt 5 ER kE bs T Jr Ai JE mme n 2 3 Le aou YOU S COnsu FA re 4 m ee ps des CRE NT M SE Jy tam RE Je s DES n ce de v u que et un i Ja mi Je 1 Q i i K m T mamn p m m 4 L P Lr j 1 Dhs us pn F Dc HE F K p
14. Rejoignez nous gm et retrouvez toutes les informations sur sur notre page MIN www maisons aquitaine fr E 17 m Conseil d co Maisons gt Aquitaine M mr TARBES S M AC 05 62 54 80 93 PAU 05 59 14 21 21 ANGLET 05 59 42 26 58 OLORON 05 59 36 00 18 SAINT PALAIS 05 59 38 34 49 PEYREHORADE 05 58 75 67 65 5 F ls i L Le prix est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grille pr cise et r glement e Si le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5 l obtention du permis de construire l chelonnement du prix est ensuite le suivant 15 l ouverture du chantier 25 l ach vement des fondations 40 9 o l ach vement des murs 60 la mise hors d eau 75 9 o l ach vement des cloisons et la mise hors d air 95 lach vement des travaux d quipement de plomberie de menuiserie et de chauffage Le solde du prix est galement payable dans des conditions r glement es Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc
15. tablissement de cr dit ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeur et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constructeur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise dun montant maximum de 5 du prix de la maison Pour garantir l ach vement en cas de d faillance pri 5 ire de votre maison de nos modeles sul a NEQU kk IFE E du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursuite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 30 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Maisons Fran aises vous apportent la certitude qu ils ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d sordres se
16. AMI BOIS David Herrero la brique ce qui n est pas n gligeable On value ainsi entre 10 et 20 les conomies d nergie obtenues S ajoute cela une excellente isolation phonique par sa faible densit le bois se r v le tre un bon isolant acoustique qui une fois associ au li ge repr sente un type d isolation des plus performantes De plus la transformation de ce mat riau autant durable que renouvelable n cessite peu de ressources nerg tiques 4 fois moins que le b ton 24 fois moins que l acier Etant recyclable le bois peut aussi bien tre utilis comme source d nergie Ecologique 100 naturel il stocke le CO2 et permet la construction de participer un cycle de d veloppement durable Sa dur e de vie est inestimable extr mement longue Il est en effet peu expos aux risques de fissures tassements aux m faits de l humidit Malgr les id es re ues le bois n est pas particuli rement sensible aux incendies est m me extr mement r sistant au feu et aux intemp ries VOTRE CONSTRUCTEUR E MAISONS INDIVIDUELLES OSSATURE BOIS MODELE NEWPORT MODEL Li NF 5 1 Til ame a aai L4 i 44 RE s obtenir certification d marche qualite de l tanch it l air du Cet agr ment es l assurance du bon respect des normes Batiment Basse Consommation impos es aujourd hui var la RT 2012 entr e
17. Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en fonction de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2 une tude pr alable r alis e parla Caisse Interprofessionnelle du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 55 maximum des ressources nettes l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de l op ration frais de notaire inclus les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 1 Logement ne peut pas d passer 50 du co t total de votre op ration Son taux est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur Etablir son budget Un nouveau pr t taux z ro plus pour acc der la propri t La r forme du pr t taux z ro plus
18. Saint Jean ou Montrab r side dans une urbanisation pr coce essentiellement constitu e de lotissements pavillonnaires qui ont g n r une consommation d espace souvent excessive Ce limite aujourd hui fortement leur capacit fonci re A l inverse les communes plus loign es qui b n ficient d un potentiel foncier encore pr serv mais aussi d un niveau de prix plus attractif sont confront es une demande qui repr sente certes un atout r el en termes de d veloppement mais les oblige aussi mettre en uvre une strat gie d urbanisation dont les principes demeurent conditionn es par les prescriptions du SCOT mises en uvre travers les PLU Eviter les constructions en diffus Dans la deuxi me cat gorie la petite ville de Bessi res repr sente une parfaite illustration de cette situation Sur les rives du Tarn et deux pas du d partement du m me nom elle b n fice d une position effectivement privil gi e l augmentation tr s cons quente de la population avec un gain d un millier d habitants environ entre 2000 et 2010 t moigne d une attractivit laquelle la relative proximit de l A68 n est certainement pas trang re D autant plus que le prix des terrains construire demeure sans commune mesure avec celui des secteurs situ s en premi re couronne de Toulouse m me si on enregistre d sormais une certaine augmentation En outre avec une superficie d environ 1670 hectares pour
19. es sous la banni re Blagnac Constellation les six communes du WEE nord ouest ont dessin depuis plus de vingt ans les contours de ce d veloppement en ma trisant sz r l essor de leur territoire Des sites ont ainsi t r serv s qui permettent d accueillir quipements NEL FM et infrastructures Ce f t le cas d s le d but avec la cr ation d A roConstellation l implantation de LESA l usine de l A580 et la relocalisation d Air France Industrie j UE travail d anticipation galement permis de pr server des espaces naturels Indispensables la F UT na qualit de vie des habitants berges de la Garonne de l Aussonnelle et du Riou surfaces mara ch res ETC ne T des Quinze Sols for t de Bouconne L essor de Blagnac et celui de tout un territoire valorisant la qualit de vie pr servant ses coeurs de villages et b n ficiant d un essor voulu et pr par depuis de 1 TU abf ciu EE E longues ann es T c __ o E T d Enqu tes 1 _ E x Premier secteur industriel de FET la grande agglom ration E le nord ouest autour des communes rassembl es dans l ancien SIVOM Blagnac Constellation d veloppe une offre de logements la mesure r de son dynamisme conomique N pa e E i s sh a 3 F F E oom A m
20. partir de 62m et 151 100 P chabou 31 Lo Vilar de Pu cabo Chemin Jacqui Groupe Promologis Logements collectifs du T2 au T4 Pinsaguel O Village 56 rte d Andorre Groupe Promologis Logements collectifs du T2 au T4 BBC Certifi s H amp E Plaisance du Touch 31 Les Jardins du Touch La Cit Jardins 2 individuels T4 en BBC Portet Garonne 31 Toulousaine d Habitations 8 maisons du T3 au T5 Ramonville 31 Maragon Floralies Eco quartier Maragon Groupe des Chalets Du 2 au 5 pcs partir de 127 000 Roques sur Garonne 31 Lieu Dit C me Groupe Promologis Appartements T2 au T4 St lix le ch teau 31 Les Jardins du Ch teau Groupe des Chalets 17 terrains b tir viabilis partir de 38 000 65 Midi Pyr n es Logement neuf Saint Jory 31 Saint Jory Route de Saint Caprais Maisons individuelles de 4 pi ces Groupe Promologis Saint Jory 31 La Cl des Champs Toulousaine d Habitations 8 maisons T3 et T4 Saint Lys 31 Les rossignols 1086 route de saint Thomas 14 logements individuels T3 et T4 La Cit Jardins Salles Curan 12 Les gariguettes Aveyron Logement 4 villas de label THPE Salmiech 12 Le theron Aveyron Logement 4 villas de label THPE Saint Orens 31 Belles Vues Toulousaine d Habitations Maisons individuelles 4 et 5 pi ces apts T2 et T3 Saint Orens 31 Les Magnans ZAC Tucard Toulousaine d Habitations 5 maisons T4 et T5 et 6 appts T
21. qui est entr en vigueur au ler janvier 2013 vise deux objectifs simples renforcer l accession sociale la propri t c est dire faciliter l acc s la propri t des m nages modestes soutenir l effort de construction de logements neufs En 2015 un PTZ renforc pour les m nages les plus modestes gt Des conditions de remboursements am lior es Pour aider les foyers les plus modestes dont les revenus sont situ s dans les tranches 1 et 2 du bar me c est dire les tranches les plus basses acqu rir leur logement ceux ci b n ficieront de conditions de remboursement plus avantageuses 115 pourront b n ficier d un diff r total de plusieurs ann es pour le remboursement de leur 2 Concr tement un m nage dont les revenus sont situ s dans la tranche 1 du bar me ne commencera rembourser son PTZ qu apr s une dur e de 14 ans cette dur e est de 5 ans pour un m nage dont les revenus sont situ s dans la tranche 2 Cette disposition nouvelle vise am liorer la solvabilisation des plus modestes c est dire leur capacit solliciter parall lement un emprunt classique gt Des pr ts octroy s pour les logements performants nerg tiquement En 2013 pour tre ligibles au PTZ les logements devront respecter une condition de performance nerg tique la r glementation thermique 2012 RT 2012 ou pour les logements ayant eu un d p t de permis de construire
22. 31 Domaine du Lac Toulousaine d Habitations Maisons individuelles T4 T5 L guevin 31 Commanderie Sud Groupe Promologis Pavillons et appartements du T2 au T4 L guevin 31 R sidence Carreli ZAC Carreli La Cit Jardins Collectifs du T2 au T3 Logement neuf Location accession L Isle en Dodon 31 R sidence La Bourdette Rue Saint Adrien Colomiers Habitat Individuels du T3 au T5 Lisle sur Tarn 81 Le Rivalou Colomiers Habitat Appartements 2 T5 et 15 T4 Longages 31 La Grande Ardenne Rue des Pyr n es Colomiers Habitat Logements 5 4 et 1 T5 Marssac 81 L Oree du Bois Rue des Trincades Toulousaine d Habitations maisons individuelles de 3 et 4 pieces Mirepoix sur Tarn 31 Le Moulas Rue du moulas Groupe des chalets Terrains 12 Terrains b tir Mirepoix sur Tarn 31 Le Hameau de Lauzat Rue du moulas Groupe des Chalets 4 terrains batir viabilis s partir de 69 500 Montauban 82 Montauban Pomponne Avenue Jean Moulin Groupe Promologis Maisons individuelles de 4 pi ces Montauban 82 Lanis Chemin de la poudrette Tarn et Garonne Habitat 5 maisons individuelles de 4 pi ces Montauban 82 Les portes du Quercy Rue Marcel Guerret Tarn et Garonne Habitat 1 maison de 3 pi ces et 7 maisons de 4 pi ces Montlaur 31 Les Moulins Toulousaine d Habitations Maisons T4 et T5 appartements T3 et T4 Montrab le Clos du Levant route de Lavaur Groupe des Chalets 3pcs
23. EJ CL L4 Pan m mg Iga 1 I I ms en vigueur 1 jarmier Ch so mime p gt s m amd omm d mmm pes emm ums Ami Eois dans cadre du tontrat 06 Lonstruchaon pl 4 T gi ur TE a Fa DE i mi rs iF de Mason Individuelle COM W de 19801 et vous Den hcier de toutes les garanties obligatoires relechargez notre cataloque n d couvrez r alisations wF www ami bois fr TTE o flashez ce QR Code k HE Paroles d expert Par ailleurs le bois appara t aussi comme esth tique et peut d une part par son aspect traditionnel d autre part parce qu il est adapt aux travaux de construction s adapter presque n importe quelle forme ou structure est galement n cessaire de prendre en compte la fois la rapidit de la construction d une maison en bois pouvant r duire de deux quatre mois la dur e totale d un chantier Ces avantages ont toutefois une contrepartie le bois doit tre trait et r guli rement inspect du fait des champignons et des insectes xylophages qui peuvent rapidement d t riorer et fragiliser le bois si celui ci n est pas prot g ou soign temps Tout en sachant qu il est difficile de traiter le bois comme un seul mat riau puisqu il est issu du vivant et pr sente donc une grande variabilit de ses caract ristiques variabilit entre essences dont il advient primordial de
24. Toulouse Montauban Mais toujours avec une approche cibl e proximit des transports en commun des lieux de vie Notre Des solutions pour des logements adapt s des publics diversifi s objectif de production se situe entre 500 et 600 logements par an Nous avons actuellement une activit assur e pour les deux prochaines ann es avec pr s de 900 logements en chantier l accession sociale la propri t fait par ailleurs l objet d un d veloppement cons quent avec une douzaine d op rations conduites par notre filiale la coop rative Toulousaine d Habitation et environ 300 logements en portefeuille de nos priorit s r side dans la volont d apporter des solutions adapt es des besoins diversifi s Par exemple travers l habitat interm diaire qui correspond un r el besoin pour des cat gories de population salari s cadres moyens qui ne s orientaient pas priori vers le logement social Nous d veloppons galement des programmes destin s des publics sp cifiques comme des r sidences interg n rationnelles susceptibles d accueillir des personnes g es aux c t s d autres familles Nous apportons au del de la qualit de construction de nos logements une attention particuli re la qualit de service accord e aux habitants Le foncier demeure pour nous comme pour tous les organismes du logement social un r el probl me malgr les op rations publiques d am nagement Mais no
25. d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du d une maison individuelle avec fourniture de plan A qui s adresse ce contrat Selon l article L 251 1 du CCH lt toute personne qui se charge de la construction d un immeuble usage d habitation ou dun immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me ma tre de l ouvrage d apr s un plan qu elle a propos ou fait proposer doit conclure avec le ma tre de l ouvrage gt un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain souhaitant y faire construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de signer un tel contrat Le contrat de construction de maison individuelle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions DEMEURE LITE CAZALZTNTE Notre plus grand bonheur vous aider construire le v tre Retrouvez nous en agence ou sur notre site internet Agence d Albi 16 Avenue Colonel Teyssier 81000 Albi T l 05 63 Agence de Castelginest 1 rue du pont Vieil 31780 Castelginest
26. d finitif d s sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au ma tre de l ouvrage accompagn d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de la premi re pr sentation de cette lettre recommand e le ma tre de l ouvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix convenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution Ainsi au jour de la signature du contrat le ma tre de l ouvrage conna t le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis Le prix convenu est forfaitaire et d finitif Ce prix peut tre r vis selon des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTOT A quel moment s effectue le paiement du prix Tous styles Tous budgets en toute s curit plans SEUL SE 65 et MAISONS de 6 UALITE
27. d j construits Apr s la construction d une r sidence de 74 logements dont une trentaine de logements seniors par le groupe de logement social Les Chalets la seule op ration actuellement en cours est un programme de 58 logements collectifs et maisons de ville par le groupe SCCV Gaubert proximit de la clinique A plus long terme certains secteurs susceptibles d une ouverture l urbanisation ont t identifi s dans les secteurs de l Estaquebiau Belb ze et Flotis qui pourraient encore accueillir quelques centaines de logements Au contact direct de la ville centre l Union a fait tr s t t au m me titre que Saint Jean l objet dun d veloppement urbain en prise directe avec celui de la ville rose La raret du foncier am nageable disponible se traduit au del d une politique assum e par l actuelle municipalit par la difficult pour la commune de r pondre aux exigences du PLH de la communaut urbaine du Grand Toulouse La pr sence sur le territoire de l Union d une faible Un d veloppement compatible avec les principes de l Agenda 21 gt Vous tres confront e une demande importante en mati re de logements Quelle est votre politique en la mati re Magali Schardt Nous sommes une commune p ri urbaine mais avec l essentiel de notre territoire en zone verte ou agricole est essentiel de conserver ce patrimoine naturel convient de renforcer avant tout le coeur du vil
28. d livre les certifications NF Maison Individuelle NF Maison R nov e HQE associ e et les labels de performance nerg tique en neuf et en r novation 150 000 maisons ont t ainsi certifi es depuis 2000 www mamaisoncertifiee com 4 avenue du Recteur Poincar 75 016 PARIS cequami cequami fr Publireportage gt Rep re Christophe Bonnavent Directeur g n ral de C QUAMI Pour aller plus loin et trouver un professionnel qui s engage consultez le site internet mamaisoncertifiee com 2 guides votre disposition Le guide de la maison neuve certifi e Le guide de la maison neuve 4 Disponibles Sur le site mamaisoncertifiee com Chez les constructeurs NF e Sur les salons de l habitat et de l immobilier de votre r gion appelant le 22 Le m omm p p CSTB Centre Scientifique et Techniqd d B tirn ntl IC LU Midi Pyr n es Vous trouverez dans les pages suivantes un mangier extrait non exhaustif des programmes neufs en cours de commercialisation de nos partenaires Afin savoir plus nous vous invitons retrouver plus d informations sur notre site internet ou t l charger nos applications pour Iphone et Ipad L Hesteil L Isle Jourdain Arp foncier midi pyrenees http www arp foncier fr 05 61 57 49 40 Appartements du T2 au T4 Le Clos sain
29. de l diteur conform ment la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur L diteur n engage pas sa responsabilit pour l ensemble des l ments r dactionnels de cet ouvrage Ne pas Jeter sur la voie publique j Vid rone VILOGI I Sommaire choix de vivre mieux Appartements du 2 au 5 pi ces DUFLOT f pi R duction BBC 3 impots marignan immobilier 7 bouwfonds Dernier 2 pieces disponible I Appartements du 2 au 5 pi ces Appartements du 2 au 5 pi ces H F i ss Agence Midi Pyr n es 30 all e Jean Jaures 31000 TOULOUSE fia Paroles d expert p J gt Rencontre Pierre Cohen Maire de Toulouse pr sident de Toulouse M tropole gt Alors que 80 de la population se concentre sur 20 du territoire fran ais nous devons tre attentifs ce que nos villes ne deviennent pas des espaces toujours plus tentaculaires o les gens se c toient sans se voir mais bien des lieux cr ateurs de richesses et d changes Z4 m me de relever les d fis de la transition nerg tique et de la lutte contre les in galit s De grands chantiers ont t lanc s pour favoriser l attractivit de Toulouse Toulouse Montaudran A rospace le Parc des expositions le Quai des savoirs l Oncopole le futur quartier Toulouse Euro Sud ouest avec l arriv e de L
30. effets sur le territoire C est gr ce cette strat gie qu a pu tre rapidement mise en oeuvre la ZAC A roconstellation dont la cr ation a t d terminante pour l implantation de l usine des A580 Et c est en toute logique que furent lanc es pour r pondre un besoin de logements qui ne concernait pas en l occurrence ce seul territoire mais l ensemble de l agglom ration toulousaine q les deux ZAC Androm de sur les communes de Blagnac et Beauzelle et Monges Croix du Sud sur celle de Cornebarrieu Le premier coquartier de l agglom ration Avec 4 000 logements dont 25 d individuels et 75 en collectifs en perspective sur 210 hectares Androm de repr sente v ritable nouveau pan de ville Mais il s agit aussi du premier coquartier avec 70 hectares d espaces verts mis en uvre dans l agglom ration Con u 4 e r selon le principe de mixit qui pr vaut d sormais pour toutes les op rations d am nagement le quartier qui privil gie les d placements doux et est desservi par le tramway doit aussi accueillir 200 000 de bureaux et 11 000 m de commerces de proximit c t d un ensemble d quipements publics Aujourd hui pr s de 1000 logements sont en cours de commercialisation dans le cadre d une dizaine de programmes Moins ambitieuse Monges qui repr sentera 1 000 logements sur 57 hectares dont un parc de 12 hec
31. habitations 05 61 36 26 57 ronne Maisons T4 TVA r duite en PSLA En Apart by Eiffage Castanet Eiffage immobilier www eiffageimmobilier fr 05 34 31 20 65 Immobilier Tolosan Appartements du T2 au T4 5 rue des coles Toutes les annonces du Neuf uide pratique el e n Analyse du marche Midi Pyr n es 26 Villas appartements de 3 5 pi ces et appartements de 2 4 pi ces Des lienes contemporaines sign es d un erand architecte Carlos Ferrater De beaux espaces ext rieurs et jardins prolongeant les espaces de vie ZAC Monges Croix du Sud 31700 Cornebarrieu g n LES NOUVEAUX 805 405 485 az CONSTRUCTEURS LNC fr Programmes neufs Les Portes du Lauragais Castanet Tolosan Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements RT2012 du T1 au TA 43 Avenue de Toulouse R sidence les H liades Colomiers Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 05 34 31 96 96 Appartements BBC du T2 au T4 3 all e Marie Cazin Les Recreatives Cornebarrieu Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 05 54 51 96 96 Appartements et maisons RT2012 du T2 au T5 ZAC Monges Croix du Sud R sidence le Coscorret Cornebarrieu Toulousaine d habitations Wwww sa patrimoine com 05 61 36 26 57 Appartements BBC du T2 au T4 TVA r duite en PSLA Le pr fleuri Cugnaux Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du
32. l ach vement des travaux ou l acquisition du logement PLAFONDS DE LOYERS ET DE RESSOURCES Les plafonds de ressources des locataires en m tropole et pour 2013 sont les suivants COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE en 56 502 54 554 Personne seule Couple Personne seule ou couple ayant une personne charge 1 515 Personne seule ou couple ayant 85 384 deux personnes charge Personne seule ou couple ayant trois personnes charge Personne seule ou couple ayant quatre personnes charge Majoration par personne charge suppl mentaire partir de la cinqui me 101 589 114 515 12 736 Zone A bis La r duction d imp t sera quivalente une r duction mensuelle de 350 4 r duisant d autant son effort d pargne mensuel En contrepartie il devra s engager maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires Pour un bail conclu en 2013 le plafond de loyer mensuel de ce logement hors ventuelle modulation locale de loyer sera donc de 656 65x9 88x 0 7 19 65 Exemple 2 Un particulier acquiert pour 120 000 de titres de SCPI en 2013 Cette souscription de titre est investie au moins 95 dans des logements ligibles au dispositif pourra b n ficier d une r duction d imp t de 2 280 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 20 520 compter de l ann e de la souscri
33. n es EMI E m y 7 P 7 ar LIN CAS Ja 5 LE 1 2 L B 1 WT F gt S il fallait un l ment qui illustre l attractivit de Blagnac mais aussi des communes du nord ouest toulousain la hausse des effectifs scolaires 3 cette ann e en t moigne Cette dynamique s inscrit dans la poursuite de l urbanisation Maire de Blagnac du de l coquartier Androm de qui va b n ficier d s la rentr e 2014 d un nouveau Le vice pr sident de de groupe scolaire Un quipement le sixi me apr s le lyc e la cr che le centre de Toulouse M tropole loisirs le complexe sportif le skate park qui ancrera tout comme les commerces qui doivent prochainement ouvrir une vie de quartier plus forte Mais le L d veloppement de la commune doit aussi se lire dans les op rations en cours et en projet le long de la ligne de tramway avec de nouveaux programmes de logements tout comme les op rations ES de renouvellement urbain appuy es sur les actions de d molition reconstruction de l habitat social EU existant Le c ur de ville est aussi concern avec l extension de l h tel de ville qui permettra de regrouper les services municipaux sur un lieu unique et l ouverture d un autre groupe scolaire qui renforcera les quipements d j existants Mais cette dynamique ne concerne pas seulement la ville D de Blagnac Longtemps rassembl
34. plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res agr es par l Etat Ce syst me a t concu pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv I peut d ailleurs constituer une bonne solution pour ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de prendre un cr dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 f o1 1 AFPFrO INN ACCESSION Logement neuf zin Le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5 ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans est la dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit l acqu reur peut d terminer une p riode bien plus courte s il le d cide e Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Les plafonds de ressources En ce qui concerne notre r gion les zones B et C sont essentiellement concern es Pour 1 personne destin e occupe
35. prendre en consid ration pour le d veloppement de proc d s industriels de transformation de standardisation de produits On ne peut en effet pas utiliser tous les bois pour toutes les utilisations en construction en fonction des caract ristiques propres chaque essence chaque vari t La technique d utilisation du bois doit par cons quent r pondre continuellement au d fi que pr sente sa nature variable elle doit en tenir compte chaque tape de sa transformation de la coupe des arbres l utilisation finale du produit Comment Les utilisations du bois dans la construction sont tr s vari es peut tre utilis pour des l ments de structure ou encore des l ments d am nagement ext rieur ou int rieur En ce qui concerne le bois construction m me Il existe diff rents syst mes constructifs utilisant plus ou moins de bois Pour certains le mat riau n est pas apparent et l aspect final du b timent ne laisse pas forc ment deviner son emploi Le syst me constructif bois le plus r pandu est celui ossature La m thode des maisons ossature bois combine des cadres de bois assembl s avec des panneaux de bois des mat riaux isolants ainsi qu un parement ext rieur La pr sence du bois est plus ou moins mod r e et permet une rapide mise en place et adaptation de tout type d int rieur tout milieu et toute typologie d ouvrage Avec cette m thode on b n ficie d une grande flexibilit
36. qar SOR a c 111 a OQ ELE Fa ku Cd TD PAR PI AER RE HUD ne ham a FT a Pag ri gr 1 Lissi Bia us La Ti Durs du pnus Yr uba garni Mecum fort de dt d partent rh ang TG Ta T RR hs 0 Ti w Cor soma aus FTT d qnare T i acia TR La adero Tom d DA an x CHE ur Capt agkar BD d ur de Duy d ET uo Parents dd 5 201 X or T acceso da dou por Dacus pra CHE k ma ape i Cac E ALT qeege pura a des PS PC BET L mango m ka Yl tali FET Lora repone Cun Eee Da FO po 1 vpn dedi Irons f I IP FR d da ebur Le ipe hand UR Rapt DLP pee c jeg SN wp Jo Duelo ORDRE UD Di ET COEUR RUE de ipae Jara pale F FFA ae punis ESPOSA RA A Tad Toulouse F Appartements du 2 au 4 pi ces F Au pied du m tro La Vache F Appartements au calme sur pu parc m pine parking 74 Ti mr amass pardng dou e LEE Bureau de venise Les Ar mes 59 all e Jean Toulouse Guver du au semedi de gia 12030 64 de tdi 185 Appartam
37. volumes cubiques d cal s pr sente une forte personnalit architecturale et se d cline en versions plain pied tage partiel ou complet Le toit du volume central peut tre plat cintr ou pentes et s adapte aux sp cificit s r gionales Acc dez la visite virtuelle sur w w www maisonfamiliale com Qu il s agisse de modularit des espaces d quipements techniques de d coration int rieure ou d l ments de confort la maison Lumena propose une vaste palette d options r pondant tous les besoins et envies e Lumi re spots solaires remplacement des fen tres par des portes fen tres D coration grand choix de carrelages d escaliers e Praticit volets roulants et porte de garage automatis s rangements Economies r cup rateur d eau de pluie po le granul s Ext rieur terrasse auvent pour la voiture Maison Familiale HABITEH L AVENIR Publi reportage Maison Familiale 4 adresses en Midi Pyr n es 215 route de Revel 31400 Toulouse T l 05 61 80 74 74 Rue du Cap Long ES T l 05 63 80 25 25 2 rue Amp re 81100 Castres T l 05 63 35 20 20 2000 chemin de Matras 82000 Montauban T l 05 63 93 90 90 95 Midi Pyr n es g 01 U ct R glementation thermique R glementation thermique 2012 Cette exigence fixe une limite du besoin cumil en nergie pour les composa
38. 0 52 40 000 57 000 5 personnes 92800 59 800 46 000 42 550 6 personnes 93 600 67 600 52 48 100 53 650 8 personnes 115 200 83 200 64 000 et plus Le classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 59 200 pe 4 Le montant des revenus pris en compte correspond soit la somme des revenus fiscaux de r f rence du ou des emprunteurs auxquels s ajoutent le cas ch ant ceux de l ensemble des personnes destin es occuper le logement titre de r sidence principale au revenu plancher gal au co t total de l op ration divis par 10 gt Le montant du PTZ Le montant du PTZ correspond au co t total de l op ration retenu dans la limite d un plafond auquel est appliqu e une quotit I ne peut exc der le montant du ou des autres pr ts d une dur e au moins gale deux ans concourant au financement de l op ration Le plafond dans la limite duquel est retenu le co t d op ration est fonction de la localisation du logement de la nature de l op ration neuf ou logement social ancien ainsi que du nombre de personnes destin es occuper le logement Pour l ann e 2013 les plafonds sont inchang s par rapport 2012 Les quotit s de pr t qui d terminent le montant de PTZ auquel peut pr tendre l emprunteur sont fix es en fonction de la localisation du logement Les quotit s de droit commun qui s appliquent aux logemen
39. 00 logements pr vus sur 104 hectares dont 1 250 logements sur 31 hectares pour Vidailhan La ZAC Balma Gramont s articulera sur les c teaux en premi re p riph rie de Toulouse autour de quatre quartiers permettant d associer habitat bureaux avec des fonctions bien diff renci es Le premier quartier en cours de r alisation concerne celui de Vidailhan prim au niveau national dans le cadre du concours des coquartiers En cours de commercialisation 540 logements Programmes Cr dit Agricole Immobilier Les Hauts de Balma Oppid a Le Piano d Alice Pitch Promotion Les Vergers de Balma Pragma Villa H donia Saint Agne Promotion Les All es de Balma Bouwfonds Marignan Galil a Groupe Carr re Or a Kaufman amp Broad Les Grands Ch nes Les Chalets programme d habitat participatif ZAC Borderouge Carr de la Maourine Toulouse 1 200 logements pr vus sur 11 hectares Le Carr de la Maourine repr sente la derni re phase de la ZAC Borderouge au nord de Toulouse Plusieurs quipements publics dont le M tronum salle des musiques actuelles sont en cours de r alisation sur un espace qui accueille galement la station de t te de la ligne B du m tro En cours de commercialisation 575 logements Programmes Belin Promotion Jardins Oppid a et Procivis Les Jardins Verticaux Saint Agne Promotion M tropolitan Garden Bowfond Marignan Solarys
40. 1 3 Dispositif d aide l investissement locatif UN DISPOSITIF PLUS CIBL ET PLUS SOCIALIS gt Les contours d un dispositif socialement exigeant Quelles sont les obligations de location l investisseur s engage louer son logement pendant neuf ans usage de r sidence principale des locataires qui ne peuvent tre ni des ascendants ni des descendants ni membres du foyer fiscal de l investisseur La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement Les ressources de ces locataires devront tre inf rieures un plafond fonction de la composition du m nage cf annexe Ces plafonds de ressources des locataires seront baiss s par rapport ceux du dispositif Scellier interm diaire pour recentrer le nouveau dispositif sur les classes modestes et moyennes notamment pour ceux ayant des revenus situ s juste au dessus des plafonds donnant acc s au logement social Le logement devra tre lou dans le respect d un plafond de loyer cf annexe Ce plafond est fonction de la zone o se situe le logement pourra galement tre modul la baisse localement par arr t du pr fet de r gion afin d tre adapt au march locatif local et d tre inf rieur d environ 20 aux loyers de march Enfin il est galement fonction de la surface du logement Ainsi le b n fice de l avantage fiscal est soumis une contr
41. 3 et T4 Saint Orens 31 Le Verger de St Orens Rue de la Traverse 18 appartements du T2 au T4 Procivis MP Saint Rome de Cernon 12 Les gines 8 villas de label THPE Saint Affrique 12 Saint Vincent Aveyron Logement Aveyron Logement 11 villas de label THPE Saint Sulpice L ze 31 Le Domaine de Libre L ze Route de Marquefave La Cit Jardins Individuels T4 S v rac le Ch teau 12 Le moulinou Aveyron Logement 10 villas de label THPE Seysses 31 R sidence La Bastidette Lieu dit Rabi Toulousaine d Habitations 10 maisons T3 T4 et T5 Seysses 31 R sidence Louis Pasteur Rue Pasteur 5 collectifs du T1 au T5 en BBC Toulouse 31 Bois soleil ZAC Borderouge Appartements T5 T4 et T5 La Cit Jardins Toulousaine d Habitations Toulouse 31 Bach F Liszt Beethoven Schubert Haendel Zac Bourrassol Habitat Toulouse Villas T5 T5 et appartements T2 au T5 BBC Toulouse 31 Le clos Durand Rue Durand Villas du T5 au T5 BBC Toulouse 31 Le Parc Saint L on Rue Saint L on 14 appartements BBC du T2 au T5 Habitat Toulouse Habitat Toulouse Toulouse 31 Les Aliz s Rue de la Martinique Appartements du T2 au T5 Toulousaine d Habitations Toulouse 31 Edgar Degas Rue Virginia Woolf Appartements T3 et villas T4 BBC Habitat Toulouse Toulouse 31 Le Beaulieu Route de Launaguet Procivis MP 24 Appartements du T2 au T4 et 3 Villas T4 Toulouse 31 Les Jardi
42. 4 et la rive gauche de la Garonne C est le sens du projet Muret 2025 qui permettrait sur pr s de cent hectares la construction de plusieurs centaines de logements de typologie vari e Un projet long terme mais qui se situe dans le prolongement d un autre secteur qui fait aujourd hui l objet d un am nagement dans le cadre d une ZAC r alis e par la communaut d agglom ration Destin e cr er un nouveau p le d activit s proximit de l entr e sud de la ville la ZAC Porte des Pyr n es accueillera pour l essentiel sur une trentaine d hectares des surfaces commerciales et des activit s de loisirs La strat gie d urbanisme de Muret s appuie par ailleurs sur un quilibre entre les divers secteurs de la ville l entr e nord est ainsi concern e aujourd hui par un programme int grant apr s la construction de locaux tertiaires d un centre commercial et dun complexe cin matographique A proximit El Midi Pyr n es un vaste ensemble de logements collectifs le square Ma mat fait par ailleurs l objet d une op ration de d molition reconstruction men e par l organisme de logement social Promologis avec 221 nouveaux logements locatifs ou en accession sociale la propri t Favoriser la densification Si les p les les plus urbanis s du Mur tain disposent d une capacit fonci re cons quente le constat est d autant plus valable pour les communes situ es dans les zon
43. 50 logements sont pr vus sur 42 hectares dans un site paysager avec 18 000 m2 d espaces verts Une premi re tranche de 350 logements dont 20 de logements sociaux et 10 de logements destin s des primo acc dants est en cours avec des programmes r alis s par Fonta Cabrita Promotion Pitch Promotion ou Green City Immobilier D autres secteurs susceptibles d une urbanisation ult rieure ont t identifi s par la ville et la communaut urbaine notamment l ouest de la commune celui de Triquebeurre ou cheval sur les communes de Colomiers et Cornebarrieu le secteur de Caillouris Fourcade qui pourrait accueillir une zone mixte activit s conomiques et habitat E Enqu tes Ouest toulousain Logement ls Location accessio de plus en plus pris e Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s avantageux pour les acqu reurs Parmi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr s Pour la r gion le monde HLM est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neufs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 Qu est ce que le PSLA Le pr t social location accession PSLA est un dispositif d accession la propri t l s adresse des m nages sous
44. AIMENT Hid Fun s D iR Rn nO kiwi wariq ern 1 EPI VD pas Df TA 2 FT pu an FFT RIDE 7 sisa UM Flame 7 307 LE ET kuk ow ae dx STO TREE wes y ci TT nepos nm mpl PO roS OP DUTIES me Fc AERE eor Daran dang CUR SR D p nana id a de 025 SOC mt Tran pe Doul de SEE pe TE D de Eh kao SACR DT a ut de dat 1c naf 7 Drs k sun PUT dne o ih Boch TROC CU ED daga pra gu Pat 3 pec 2 ai Fara par qis dang qk ph op aco ue Don irs JPTT run de cd dE dud oe ww Divos aaa ope ge PCT ii T rT No FOOT aem nup ES LE polt PES Per ar pert enis anon GE den acer dE i peer de wi pois 714 porem 14 ar uua Pcr npa 7 2 anna pos re ox idest qp eem ww d usage 7 15 ruk qk Pi Lib onmes frau da f Bde 11 4171 201 rip as d
45. GV autour de Matabiau s inscrivent dans cette perspective Certains projets sont destin s rendre la ville plus fluide la ligne de tramway Garonne la ligne Envol la nouvelle voie multimodale sud est la mise 2x3 voies du p riph rique entre Rangueil et Palays D autres projets militent pour la qualit de vie des habitants comme l am nagement du centre ville le Grand parc Garonne ou les op rations de renouvellement urbain du Grand Projet de Ville Le vaste programme de construction et de r novation des coles et des cr ches l implantation d quipements culturels et sportifs LES dans les quartiers permettent Toulouse de rester un lieu de rencontres et de brassage Ces grands projets s accompagnent d une action volontaire en faveur du logement Car il n est pas admissible qu aujourd hui tant de personnes peinent trouver un logement d cent 8600 logements ont t construits sur la m tropole toulousaine 2012 dont 2300 logements SOCIAUX Des objectifs qui vont bien au del des 6300 logements par an inscrits dans notre programme M local de l habitat Pour qu ils restent accessibles b une politique fonci re active est men e afin de ma triser le co t des terrains Les programmes mixtes sont privil gi s m lant logements priv s sociaux et en accession sociale Enfin l int gralit des logements sociaux est d sormais construite aux norm
46. RT 2012 se d cline sous la forme de trois coefficients le Besoin Bioclimatique BBio la Consommation C et la Temp rature int rieure de consigne Tic Le coefficient BBio correspond aux d perditions pertes naturelles et besoin des usagers moins l apport gratuit chaleur humaine du soleil etc Le coefficient C correspond au besoin sur le rendement des quipements Quant la Tic la temp rature maximale atteinte au cours d une p riode de forte chaleur 3 Comment l appliquer La qualit de mise en uvre dans le cadre de la RT 2012 passe par une obligation de moyens C est par exemple via le traitement des ponts thermiques et le traitement de l tanch it l air avec test de la porte soufflante obligatoire dans le r sidentiel Pour garantir le confort d habitation 1 6 me de la surface habitable doit comporter des baies et des protections solaires doivent tre mises en place Le d veloppement des nergies renouvelables doit tre g n ralis en maison individuelle essentiellement pour la production d eau chaude sanitaire est par ailleurs obligatoire d utiliser une nergie renouvelable en maison individuelle ou accol e 4 Quel est le calendrier de la RT 2012 La RT 2012 depuis le 28 octobre 2011 pour les b timents de bureaux d enseignement primaire et secondaire et de la petite enfance ainsi que les logements situ s en zone ANRU Elle s applique depuis le 1er mars 2012 pour
47. T l 05 62 75 38 66 Agence de Castres 15 rue Gambetta 81100 Castres T l 05 63 372649711 Agence de L Isle Jourdain 9 place de l H tel de Ville 32600 L Isle Jourdain T l NU Agence de Carcassonne 103 Avenue du G n ral Leclerc 11000 Carcassonne T l 04 68 26 2799 Si ge Social Agence Auterive Lot Hermes Zl Robert Lavigne 31190 Auterive T l 05 62 20 14 00 Flashez moi Agence de L Union rue de L Autan Blanc 31240 P Union T l 05 34 25 08 18 Agence de Saint Orens 9 Avenue de la Marqueille 31650 Saint Orens de Gameville T l 05 61 80 74 28 Agence de Montauban 4 place Victor Hugo 82000 Montauban T l 05 63 66 06 24 Agence de Portet sur Garonne 1 avenue de l Enclos 31120 Portet sur Garonne 211222275072 Agence de Revel 33 Avenue de Castelnaudary 31250 Revel 159328 15719 Montauban L Union Castelginest v rl L Isle a b Orens d Portet sur E Www demeuresdoccitanie fr Carcassonne Contrat de construction Maison Demeures d Oc EN Midi Pyr n es 84 sont imp ratives Cette loi comprend de nombreuses dispositions en faveur des acc dants la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e par une r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction Le contrat est il
48. T2 au T4 Les Carr s du Midi Gardouch Carr de l habitat www carre habitat com 05 61 16 54 33 Appartements et maisons Domaine du C z rou La Salvetat St Gilles Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du T2 au T3 TVA r duite en PSLA Villa Trevise La Salvetat St Gilles Urbis realisations www urbis fr O 800 94 00 97 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue du Ch teau d eau Terrasses Grand Ciel Labege Cogedim www cogedim logement com 0 811 330 330 Appartements et maisons BBC du au T5 Chemin de Canteloup La Casaliera Launaguet Afc promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements BBC du T2 au T3 chemin de boudou Le Carr des crivains Launaguet Toulousaine d habitations www sa patrimoine com 05 61 36 26 57 Appartements BBC du T3 au T4 Le Domaine du Lac L guevin Toulousaine d habitations www sa patrimoine com 05 61 36 26 57 Maisons du T4 au T5 C amp C COURTAGE Plus de 30 ans d expertise dans le financement immobilier pour vous accompagner dans la r alisation de votre projet 06 58 90 17 00 Construire plus pour tous en Midi Pyr n es Fees F D RATION PROMOTEURS IMMOBILIERS NOS ENGAGEMENTS PROXIMITE CITOYENNETE EXPERTISE 31 PROMOTEURS IMMOBILIERS VOTRE SERVICE Retrouvez nos realisations sur www fpi midipyrenees fr 11 Boulevard des R collers 31078 TOULOUSE Cedex rai 05 61 53 04 29 Programme
49. TZ et de la location accession Acc s aux aides au logement APL accession La s curisation HLM sur le contrat de vente et le contrat de location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires gt Rep re Plus d informations Contacter les organismes figurant dans notre carnet d adresse des op rateurs www developpement durable gouv fr rechercher PSLA www hlm coop rechercher PSLA Voir tableau suivant Logement neuf LES COORDONNEES DES OP RATEURS Nom Promoteur T l phone MEME www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 27 rue Roquelaine 31069 Toulouse cedex Habitat Toulouse 18 rue de Guyenne BP 90041 31702 Blagnac cedex La Cit Jardins 15425 All e de Barcelone BP 58505 31685 Toulouse Cedex 6 8 All e du Lauragais BP 70131 31772 Colomiers Cedex Groupe Promologis Colomiers Habitat 05 82 52 32 42 05 82 52 32 51 05 82 52 32 46 accession habitatoulouse fr www habitatoulouse fr contact hlm jardins fr 05 61 71 79 94 09 70 80 85 85 www promologis fr www colomiers habitat fr O 811 567 567 2 www groupedeschalets com 0 810 051 810 Tarn et Garonne Habitat SU 282 82002 Montauban Cedex 401 bd Ir n e Bo
50. W sa patrimoine com Appartements et maisons BBC du T3 au T4 Avenue du Ch teau d eau TVA r duite en PSLA www ca immobilier fr La Ram e Tournefeuille Cr dit Agricole Immobilier R sidentiel Appartements du T2 au T4 www bouwfonds marignan com Verdalys Tournefeuille Bouwfonds marignan Appartements et maisons BBC du T2 au T5 HAUTE PYR N ES O 800 544 000 05 54 51 18 18 811 550 550 O 800 544 000 0811 555 550 0811 555 550 05 61 36 26 57 0 805 20 15 15 05 61 36 26 57 0811 330 330 05 54 51 18 18 05 61 56 26 57 O 811 657 657 O 805 20 15 15 R sidence Tourmalet La Mongie S fiso Aquitaine www sefiso aquitaine fr Appartements du T1 au T3 boulevard de tourmalet D fiscalisation LMNP TARN 05 57 59 06 02 R sidence le Fer Servadou Maisons du T4 au T5 TVA r duite en PSLA Albi Toulousaine d habitations WWwW sa patrimoine com R sidence Saint 3 Albi Toulousaine d habitations WwWw sa patrimoine com R my Maisons du T4 au T5 TVA r duite en PSLA Les Villas Sigolene Lagrave Kalelithos www kalelithos fr Maisons du T2 au T4 l Or e du Bois Maisons BBC T4 lieu dit le moulas Marssac Tarn Toulousaine d habitations WWwW sa patrimoine com Le Hameau de Lauzat www groupedeschalets com Mirepoix Groupe des Chalets Maisons BBC T4 lieu dit le moulas 05 61 56 26 57 05 61 56 26 57 04 67 65 64 12 05 61 56 26 57 O 810 051 810 Appartements f
51. a zone d activit s de Muret et la zone commerciale de Portet sur Garonne avec pr s de 19 000 emplois Planifier l urbanisation Si elle s inscrit dans un territoire relativement h t rog ne entre les communes les plus proches de Toulouse et celles plus loign es dans L un espace rural ou semi rural la communaut d agglom ration du Mur tain dispose d un atout incontestable partag par la majorit de ces collectivit s Une proportion cons quente d espace non b ti se traduit de fait par une capacit fonci re non n gligeable Du moins en th orie Face la l importance de la demande nous devons mettre en uvre une politique d urbanisme et de construction de nouveaux logements volontaire mais aussi raisonn e et prudente souligne Andr Mandement maire de Muret et pr sident de la communaut d agglom ration du Mur tain En premier lieu nous nous inscrivons dans les prescriptions du SCOT de la grande agglom ration toulousaine mais nous devons aussi r pondre aux n cessit d un d veloppement n cessaire en pr servant notre qualit de vie en vitant une consommation excessive de notre espace naturel Une politique qui implique en l occurrence pour la ville de Muret explique le maire d viter les constructions sur les c teaux surplombant la rive droite pour privil gier un am nagement au sud de la ville sur une vaste zone disponible entre l autoroute A6
52. acon d un l ment d quipement li au gros uvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contracter cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d termin qui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assurance dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles Toulouse 05 61 75 45 14 Albi 05 63 8D 25 25 Castres 05 63 35 20 20 il Le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le dient n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sign le client b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant lequel il peut se r tracter Le contenu du co
53. affichent les certifications NF Maison Individuelle et NF HQE sont les seuls tre contr l s par un organisme ind pendant La maison est certifi e et labellis e Tout le monde y gagne Pour une qualit globale durable et une performance nerg tique certifi e Alors que la r glementation a un effet contraignant la certification NF est le fruit de l acte volontaire d un professionnel qui souhaite apporter son dlient le maximum de garanties au niveau des moyens mis en ceuvre des services et de la qualit technique environnementale et de performance nerg tique de la maison De la qualit globale apport e par la marque NF s ajoute la Haute Qualit Environnementale certifi e L objectif de cette certification n est pas de vous proposer des prototypes cologiques vitrine d quipements la pointe de la technologie mais bien de permettre au plus grand nombre de faire construire une maison qui r pond un ensemble de crit res environnementaux prises en compte avant pendant et apr s le projet sant conomie confort d usage s agit bien de garantir la qualit du projet de construction la qualit de vie dans la maison et le respect de l environnement Nous en connaissons tous les enjeux alors passons aux actes Aujourd hui les logements basse consommation sont obligatoires La nouvelle r glementation thermique dite RT 2012 est g n ralis e l ensemble des b timents neufs compte
54. ales gr ce un bassin de stockage de 570 nv situ en coeur d ilot permettant un arrosage du Jardin int rieur et des espaces v g talis s Enqu tes PE l organisme de logement social Habitat Toulouse lance pour sa part un programme de 94 logements dont 85 locatifs sociaux et 15 en accession sociale la propri t ainsi que 260 de locaux d activit s Confi e conception r alisation l entreprise et l agence d architecture Cardette Huet cette op ration de quatre b timents au dessin compact et contemporain avec des balcons pr fabriqu s accroch s aux fa ades se distingue par des performances nerg tiques qui vont au del du cahier des charges du futur coquartier gr ce une orientation une inertie thermique et une isolation par l ext rieur assurant des coefficients Bbio de 52 et CEP coefficient nerg tique de r f rence de 23 par rapport la r glementation thermique Originalit une structure poteaux poutres et facades porteuses sans murs de refends int rieurs permet au gr s des occupants une modularit des logements par des cloisons d montables Autre op ration remarquable dans le cadre de cette premi re tranche un programme d habitat participatif de 90 logements dans le cadre d une SCI APP accession progressive la propri t doit tre r alis par le groupe d habitat social Les Chalets E aU 43 Midi Pyr
55. amiliaux Beau s jour bale vitr e toute hauteur Sur vaste Terrasse Economies durables grace BBL el la bio climatique Une residence sur jardins au pied TIT ipa F 1 du Tram des pistes cyclables el je d un mas pi tonnier aux portes de Toulouse le meilleur rapport qualit vie qualit prix co quartier de Vidailhan Line r sidence en belegere sur le naut du coleau errasse d t et d hiver parc et verger pour vere au rythme des saisons Ecoconstruchan du confort pour longtemp Villa H donia 3 pi ces 166 600 hers bading Tu 0 T 312222 P gmA uis um poste fis Filiale da SOGEPROM Lp Les nouveaux territoires urbains signes du dynamisme m tropolitain Les op rations publiques d am nagement en cours sur la m tropole si elles ne repr sentent pas la majorit des programmes de logement neufs permettent d ouvrir de nouveaux espaces la construction dans la perspective d un urbanisme coh rent et durable EN Midi Pyr n es 38 S aee gt En cr ant d s 2006 un EPFL tablissement foncier local la communaut urbaine du Grand Toulouse devenue depuis Toulouse M tropole affichait clairement sa philosophie La ma trise fonci re repr sente la cl d un d veloppement susceptible de r pondre la croissance de l agglom ration l une des plus fortes au plan national sans hypot
56. ant la p riode de diff r aucune mensualit n est pay e par l emprunteur au titre du PTZ Source http7 www territoires gouv fr Contrat de construction Maisons Aquitaine Midi Pyr n es 78 Le contrat de construction de maisons individuelles Les garanties et protection du contrat de construction 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat pr voit des paiements au constructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit l objet de cette garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet e du fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu du fait de la non ouverture du chantier la date convenue du fait de l exercice par le ma tre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jours apr s r ception du contrat En l absence de garantie de remboursement le constructeur ne peut exiger la signature du contrat qu un d p t de garantie au plus gal 5 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du ma tre de l ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e Garantie d ach vement C est une des disposition
57. ar une demande croissante et la promesse d conomies qui justifiait une surprime Ensuite les fournisseurs de maison en kit francais ou trangers repr sentent un march en pleine expansion Les particullers souhaitant r aliser leur maison selon leurs propres plans tout en tant capables d assurer les travaux n cessaires savoir par exemple la construction du chemin d acces la construction des fondations l installation du r seau lectrique pourront faire appel ces soci t s qui elles se chargent seulement de fournir le mat riel assembl poutres Assurance et r glementation La Dommage Ouvrage La Dommage Ouvrage est une assurance obligatoire souscrite par le ma tre d ouvrage qui couvre les d sordres concernant la garantie d cennale savoir dommages structuraux atteinte la solidit de l ouvrage impropri t destination et vices cach s R active elle avance les frais en cas de sinistre et intervient dans les 60 90 jours maximum afin d assurer une r paration imm diate Elle intervient galement en cours de chantier lorsqu il y a mise en demeure d une entreprise r siliation des march s de travaux et risques d effondrements l assurance couvre galement tous les d sordres d ordre d cennal pendant Les constructeurs NF HQE sont capables de concevoir construire et r aliser une maison certifi e Haute Qualit Environnementale avec attestation de conformit la r
58. ation sur tout le territoire de la communaut urbaine Des op rations qui repr sentent la synth se des grands principes pr valant dans la strat gie d urbanisme de la communaut urbaine prise en compte du d veloppement durable articul e sur la r alisation d coquartiers mise sur le march de logements des co ts abordables proportion cons quente de logements sociaux locatifs ou en accession sociale la propri t mixit sociale et des fonctions habitat commerces activit s conomiques desserte par les transports en commun r partition quilibr e sur l ensemble du territoire travers leur diversit et des formes architecturales innovantes ces op rations dessinent le nouveau visage d une m tropole tourn e vers le futur Pr s de 2 900 logements en cours de com mercialisation sur huit op rations ZAC Androm de Blagnac et Beauzelle Environ 4000 logements pr vus sur 210 hectares La ZAC Androm de comme la ZAC Monges Croix du Sud repr sente des op rations majeures Enqu tes Les nouveaux territoires urbains qui se traduisent par la cr ation d un nouveau pan de ville au nord ouest de l agglom ration proximit imm diate du p le a ronautique En cours de commercialisation 984 logements Programmes Kaufman amp Broad Onys Nacre Agate Ambre Urbis Play Nexity Opus 11 Oppid a Sirrah Pragma R sidence Oh D Promologis Kal ithos r sidenc
59. au T5 Quartier du Vidailhan Les Hauts de Balma Cr dit Agricole Immobilier 0 811 657 657 Appartements BBC du 1 au T5 ZAC GRAMONT R sidence Botanica Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du T3 au T4 Villa H donia www pragma immobilier com 0800 31 22 22 Appartements et maisons du T3 au T4 Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 05 54 51 96 96 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 10 14 rue du Vignemale Kalelithos www kalelithos fr 04 67 65 64 12 Appartements et maisons du T2 au T5 Quartier du Barricou Appartements BBC du T2 au T5 Avenue d Androm de Oh R sidence www pragma immobilier com 0800 31 22 22 Appartements BBC du T2 au T4 ZAC Androm de one Urbis realisations wwwubistt 0800040097 Appartements du T3 au T4 R sidence Al Ferats Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Maisons TVA r duite en PSLA R sidence Jean de Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Florette Appartements du T2 au T4 Centre Ville TVA r duite en PSLA R sidence Topaze Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Appartements et maisons du T2 au T4 Au centre de Blagnac Rue Carri re TVA r duite en PSLA Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Les Villas du moulin Urbis realisations O 800 94 00 97 Maisons BBC du T4 au T5 Chemin de Quilhet Les Jardins de Ga Toulousaine d
60. avant 2015 l obtention d un label BBC 2005 Les quotit s de pr t qui d terminent le montant du PTZ d pendent pour les logements neufs de la localisation du logement et de sa performance nerg tique Les quotit s applicables pour ces logements qui respecteront la condition de performance nerg tique seront rehauss es par rapport aux quotit s applicables en 2012 aux logements respectant la seule r glementation thermique RT 2005 Ces quotit s devraient progressivement tre diminu es alors que des quotit s major es seront mises en place pour les 75 Midi Pyr n es Actualites k Nouveau pr t ero logements atteignant un niveau de performance nerg tique sup rieur avec l obtention d un futur label de Haute Performance Energ tique HPE 2012 gt Le PTZ reste cibl sur le neuf Cette r vision des bar mes conforte l objectif de privil gier la construction de logements Demeurent deux exceptions l acquisition par un m nage du logement social qu il occupe et l aquisition d un logement ayant fait l objet de lourds travaux de r novation Les caract ristiques du nouveau PTZ gt Les m nages ligibles l emprunteur primo acc dant devra justifier d un montant total de ressources inf rieur ou gal un plafond fix en fonction de la localisation du logement et de la composition du m nage Pour l ann e 2013 les plafonds sont les suivants 4 personnes 72 00
61. ble de 173 logements du T2 au T5 dont 43 logements locatifs sociaux ou en accession sociale la propri t ainsi que 600 m de commerces en rez de chauss e et 104 places de parking en sous sol Un programme articul autour d un c ur d ilot paysager avec 21 volumes de hauteur variable et de vastes surfaces ext rieures balcons et terrasses Le groupement Promologis Promo Pyr ne Cogedim Pitch Immobilier architectes Agence Puig Pujol Architectures propose un programme de 148 logements avec une majorit de grandes surfaces T3 T4 T5 au c ur m me du nouveau quartier non loin du parc du Barry et de la place des Halles Tous les logements pourvus de larges terrasses b n ficient d une double ou triple orientation et sont ouverts sur le c ur d ilot et l espace public paysager l ensemble du programme est logiquement labellis BBC Promologis s est par ailleurs engag r aliser un b timent r pondant la norme PassivHaus avec une consommation nerg tique totale inf rieure 120 kwh m an Le groupement Eiffage Immobilier Colomiers Habitat architectes Agence SCAU va construire 96 logements dont 20 de locatifs sociaux et 6 en accession sociale la propri t Le projet repose sur une utilisation de l espace offrant de larges ouvertures avec un Jardin int rieur paysag Un espace semi public permet d acc der aux logements Autre l ment remarquable une r cup ration des eaux pluvi
62. cadre d une op ration publique d am nagement Encore en pr paration la future ZAC de Ferri Palarin le long de la RD 120 devrait permettre terme sur 70 hectares selon les pr visions la construction de 600 logements dont plus de 30 de logements sociaux ainsi que divers quipements publics en privil giant le d veloppement durable Autre projet d am nagement moyen terme sur les communes voisines de Pinsaguel et Roquettes la ZAC Bordes Blanches est d sormais entr e en phase de pr r alisation Un coquartier devrait voir le jour sur un site d une soixantaine d hectares sur la base d un programme mixte associant quelque 700 logements c t d quipements publics et de locaux d activit d di s priorit l conomie verte E 57 Midi Pyr n es ie Ouest toulousdin SAT ouest d OLOMIERS aT e Toulouse eun d v lo pement rritoire tres r sidentiel De la ville nouvelle de Colomiers la densification raisonn e de Tournefeuille ou de Plaisance du Touch les communes de l ouest toulousain s attachent r pondre la demande de logements en pr servant un cadre de vie de qualit Midi Pyr n es 58 gt Longtemps l ouest toulousain deux pas des vertes collines du Gers et du bonheur dans les pr s avait paisiblement v cu dans la tranquillit dun milieu naturel encore largement pr serv tout en b n ficiant de la proximit de la vi
63. cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 5 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation l acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif Le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis l acqu reur recoit le contrat d finitif au moins 1 mois avant sa signature chez le notaire 4 La signature du contrat d finitif l acqu reur devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et mesure de l volution de la construction D tail Appart Maison des paiemen
64. ce augmentation constante de leur facture l ADEME Agence De l Ermyirannemant b Maltrise de l Energie a cr un r seau national d Espaces ANFO SENERGIE afin d apporter aux habitants un conseil meotre et Lua les diversos solutions mettre en osure pour r duire leg consommations A Joue BP 10127 Sait de Verger FO TMH NEIN ADR DE AVEYRON rok RODET n Ven PE CAE dute 000 23 chassin Earn 32 000 AUCH TLC 626349 05 Fax 05 62 6181 A Midi Pyr n es 22 du TOR C5 37608 3828 TOULOUSE codes e HORREA I existe 10 Espaces IMFO ENERGIE n Midi Pyr n es trol en Haute Garonne et un dans Chacun des sepa auires d partement adresses voir ci dessous Plusieurs partenaines S sont impliqu s nement dans la mise en place de ces marctures aux c r s de la R gion Midi Pyr n es les irtercormmanaltt s du Grand Toutouse du SICOVAL et du Grand Montauban le Pays suc teulecartmn bins qui 7 Conumis G niaux t b SOLEA Chaque Espace sur les comp tences et saveur foire d une structure support ancr e dana la vim locale 1 sp cialis e dars la malzrise de et l habitat Lu 46 GOT LAHCRS PCTPAD Nan Bgm Hig 65 L Espace INEO ENERGIE a
65. ception de la maison Four en savoir plus mamaisoncertifiee com T T id AT PLE dr e EM a Tt 1 mia ni ry E xad H jud p E Yu S V u Prier tel r e p id tr EL i k A 1 4 ul p ca D LA A al P vs L 1 E 5 k m k E a TL i i i Tw F 5 f B gt 1 J 1 4 F dl it ri LAM K I 1 i 5 y 4 M i j da AM CCS DR ES DUE TRE Tu AM wu T 4 a i rw 4 AT M i Construire sa maison bois Midi Pyr n es 92 l ann e de parfait ach vement si les entreprises font d faut Elle un co t variable suivant l importance des travaux et peut tre fournie par plusieurs compagnies d assurance mais plus surtout par la MAF Mutuelle des Architectes Fran ais qui ne traite que des contrats concernant le b timent la Dommage Ouvrage compris La RT 2012 La r glementation thermique 2012 elle aussi obligatoire et sans compromis proche du label BBC Effinergie B timent Basse Consommation tend r aliser des conomies d nergie Sont prises en compte des mesures permettant de limiter les consommations nerg tiques des b timents neufs L objectif de cette R glementation Thermique est d fini par la loi sur la mise en ceuvre du Crenelle de l Environnement On y retrouve des mesures concernant l isolation les menui
66. constructive ainsi que d une fabrication sur site ou industrialis e r duisant la dur e de construction du chantier seulement quelques mois Ensuite la m thode par poteaux poutres prend en compte l importance des d tails constructifs tout en faisant appel une ing nierie et une production tr s qualifi es l expression architecturale est typ e on parle de rationalisme structurel Les planchers et la toiture sont en effet support s par des poutres elles m mes support es par des poteaux Ce sont les poteaux qui transf rent finalement l ensemble des charges au syst me de fondations Les prix sont plus lev s que ceux de l ossature bois Enfin les maisons en bois massif sont construites 100 en bois Il peut s agir d une construction en rondins de bois en panneaux de bois massifs coll s ou en madriers l int rieur y est int gralement en bois la facon d un chalet de montagne Le bois massif constitue de plus une sorte de ventilation naturelle puisqu il absorbe l humidit et la rejette au fur et mesure l int rieur de la maison quand l air devient trop sec En ce qui concerne les fournisseurs il en existe galement plusieurs types En premier lieu on retrouve les constructeurs de maisons individuelles sp cialis s dans le bois Ils garantissent la s curit travers leurs contrats de construction classiques Leurs prix taient n anmoins relativement lev s jusqu pr sent stimul s p
67. ctionn dans le cadre du concours europ en d urbanisme Europan Laubis doit permettre selon le programme labor par l quipe laur ate d architectes urbanistes la construction d environ 600 logements de typologie vari e destin au march libre et sociaux sur une vingtaine d hectares l ensemble devant videmment r pondre aux crit res du d veloppement durable dans le cadre d sormais classique d un coquartier Plus l ouest la commune de Mondonville b n ficie d une situation privil gi e l or e orientale de la for t de Bouconne Deux projets sont en cours destin s d velopper une offre nouvelle en mati re de logements mais aussi requalifier le centre bourg l op ration Coeur de Ville se traduira ainsi c t de la construction d une nouvelle mairie et d une m diath que par la construction de 250 logements avec 25 de logements sociaux dans de petits immeubles avec des commerces en rez de chauss e la p riph rie la future ZAC du Moulin implique selon les pr visions la r alisation de 350 logements individuels interm diaires et collectifs dont 25 de logements sociaux ainsi que divers quipements Un am nageur devrait tre d sign dans les prochains mois E Enqu tes A Nord Ouest toulousain 47 Midi Pyr n es Le foncier une difficile quation pour les communes du nord
68. de de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Achat en VEFA 69 Midi Pyr n es B Dispositif d aide l investissement locatif Le Duflot nouveau dispositif d aide l investissement locatif Un dispositif d incitation fiscale l investissement en faveur de la construction de logements Le nouveau dispositif d incitation fiscale l investissement locatif en vigueur depuis le ler janvier 2015 vise un objectif simple construire des logements accessibles l o c est n cessaire c est dire dans les zones o la demande de logements est la plus forte I incite les particuliers investisseurs proposer la location des logements neufs dont le loyer sera fix un niveau interm diaire c est dire inf rieur d environ 20 au loyer de march Ces logements seront construits dans des zones o les besoins en logements sont importants et b n ficieront des m nages ayant des ressources limit es d un niveau cependant sup rieur au seuil leur permettant d acc der un logement social Le nouveau dispositif de soutien l investissement locatif est la fois plus incitatif sur le plan fiscal mais aussi plus exigeant en termes de contreparties sociales que son pr d cesseur le Scellier devrait galement tre plus
69. de logements sociaux et 25 de logements en accession aid e sont ainsi pr vus Mais la Cartoucherie est aussi et surtout appel devenir le premier coquartier de Toulouse intramuros Un quartier embl matique en mati re de d veloppement durable avec une conception bioclimatique des b timents un chauffage collectif des espaces verts cons quents une r cup ration des eaux pluviales la priorit accord e aux d placements doux pi tons et v los et aux transports en commune avec une desserte par la ligne de tramway Ar nes Blagnac Une premi re tranche est en cours de lancement dont les travaux retard s pour cause impr vue de d pollution doivent d marrer courant 2014 580 logements sont pr vus dans ce cadre avec 18 000 de bureaux un groupe scolaire ainsi que l Ecole r gionale de sant La s lection des op rateurs s effectue dans le cadre de groupement associant ma tre d ouvrages promoteurs priv s et ou bailleurs sociaux et architectes ma tres d oeuvre Plusieurs quipes laur ates ont ainsi d j t retenues dans ce cadre 41 Midi Pyr n es li Enqu tes La Cartoucherie premier coquartier de Toulouse Le groupement Pragma Cr dit Agricole Immobilier Patrimoine Languedocienne architectes Manuelle Gautrand Architecture Vigneu et Zilio Architectes Atelier David Besson Girard Paysagistes va r aliser le long de l avenue de Grande Bretagne un ensem
70. der la r ception de la maison A d faut de respecter ce d lai le constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 3000 me du prix convenu par jour de retard Que couvre la garantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger le ma tre de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en cours de construction puisque le garant dans ce cas l obligation de terminer la construction conform ment aux termes du contrat de construction de maison individuelle de verser les p nalit s dues au ma tre de l ouvrage en cas de retard de livraison de supporter le co t du d passement du prix convenu s ils exc dent 5 du prix initial Source Union des Maisons Francaises C amp C COURTAGE Plus de 30 ans d expertise dans le financement immobilier pour vous accompagner dans la r alisation de votre projet 06 58 90 17 00 Derni re n e de la structure LOTICONCEPT CONCEPTUALYS se d finit comme concepteur de projets de vie Nous proposons une tude compl te de votre construction de maison tant sur nos lotissements avec des lots exceptionnels que sur les terrains de nos partenaire
71. e Dana Nouveaux Constructeurs r sidence Albana Habitat Toulouse Les Clairi res de Barricou ZAC Monges Croix du Sud Cornebarrieu 1 200 logements pr vus sur 57 hectares La ZAC Monges Croix du Sud s inscrit dans un environnement verdoyant et bocager en liaison avec l ancien village En cours de commercialisation 439 logements Programmes Europ an Homes Les Clairi res de Monges ADN Patrimoine Eden Rock Nouveaux Constructeurs Les R cr atives Urbat Pragma Natura Lodge ZAC Ramassiers Colomiers La ZAC des Ramassiers est lune des plus anciennes ZAC de l agglom ration avec 1967 logements pr vus sur 138 hectares 114 logements sont aujourd hui en cours de commercialisation dum 7 ZAC Tucard Saint Orens 1 375 logements pr vus sur 36 hectares La ZAC Tucard sur l un des rares fonciers libres de Saint Orens au sud est de l agglom ration fait l objet d une mise en ceuvre progressive articul e autour de trois quartiers En cours de commercialisation 180 logements environ Programmes Pragma Procivis Saint Agne Promotion Toulousaine d Habitation Arcade Bouwfonds Marignan Procivis 39 Midi Pyr n es Midi Pyr n es 40 ZAC Las Fonses Villeneuve Tolosane La ZAC Las Fonses au sud ouest de l agglom ration en cours de lancement repr sentera environ 5 00 logements sur plus de 13 hectares ZAC Balma Gramont Balma et l Union 1 7
72. e articul e sur un d veloppement quilibr entre le centre et la p riph rie de la commune Avec l inauguration en juiller dernier de la r sidence Clos Elisa une op ration de d molition reconstruction assur e par la soci t de logement social La Cit Jardins 105 logements locatifs et 57 logements en accession sociale la propri t ont t construits proximit de la Halle Lauragaise El ment de la restructuration du centre ville cette op ration s inscrit dans la volont de d velopper une offre de logements n cessaire pour accueillir un apport de population avec souligne Arnaud Lafon maire de Castanet la perspective de 15 000 habitants d ici 2020 La Cit Jardins est par ailleurs l op rateur d une autre op ration de renouvellement urbain concernant proximit du parc des Fontanelles le quartier Camus 102 logements collectifs ainsi qu un ensemble de maisons individuelles vont ici voir le jour avec un lancement des travaux pr vu au d but 2014 Apr s l am nagement de la ZAC Rabaudy qui repr sente 300 logements par la SEMIVALHE outil op rationnel de la ville le grand projet concernant la p riph rie r side dans celui du secteur de la Maladie la jonction des communes de Castanet et de P chabou D clar d int r t communautaire par le SICOVAL celui verra aussi moyen terme sur une trentaine d hectares la cr ation d un v ritable coquartier avec plusieurs centaines de
73. e grande majorit li s l a ronautique qui portent aujourd hui le dynamisme conomique de toute l agglom ration Ainsi Blagnac qui il faut certes ajouter Colomiers et Saint Martin du Touch de l autre c t des pistes de l a roport l exact oppos g ographiquement parlant du deuxi me grand p le d activit au sud est ii Enqu tes Nord Ouest toulousain Midi Pyr n es 46 de celui ci avec Lab ge Innop le le parc du canal et l Agrobiop le demeure le v ritable moteur conomique du grand Toulouse Mais le territoire qui s tend donc au del de Blagnac au nord ouest de l agglom ration poss de un deuxi me atout non n gligeable Un vaste espace rural ou semi rural qui autorise la mise en uvre en mati re d urbanisme du d veloppement n cessaire pour accueillir la population mobilis e autour de ce bassin d activit Valoriser la dynamique conomique La sagesse et la clairvoyance des lus locaux et notamment de Bernard Keller v ritable promoteur du projet f t au milieu des ann es 90 de cr er une structure intercommunale le SIVOM Blagnac Constellation aujourd hui fondu dans la communaut urbaine Toulouse M tropole regroupant six communes Aussonne Beauzelle Blagnac Cornebarrieu Mondonville et Seilh Avec une strat gie affirm e appuyer la dynamique naturelle li e au p le industriel en assurant la ma trise et une bonne gestion de ses
74. e mise en oeuvre par la municipalit de Magali Schardt premier magistrat de la commune Une politique articul e sur une offre en quipements publics compl t e la construction d une m diath que qui vise essentiellement au renforcement du tissu urbain existant en vitant toute consommation excessive d espace L encore les pr conisations du SCOT avec un maximum de 15 logements l hectare dans ce secteur s imposent aux documents d urbanisme Dans ce contexte la principale op ration concerne 49 Midi Pyr n es E Enqu tes Nord Est toulousain gt Magali Schardt Maire de Castelmaurou EN Midi Pyr n es 50 aujourd hui un lotissement de 57 maisons individuelles par le groupe LotirPlus dont 30 de logements aid s non loin du centre bourg Des disponibilit s fonci res limit es Plus proche de Toulouse Saint Jean a connu une pression en mati re de logements tr s pr coce Actuellement les r serves fonci res sont d autant plus limit es que la superficie de la commune n exc de pas 600 hectares Longtemps li e au d veloppement pavillonnaire l expansion de la commune se traduit par une croissance d mographique avec une population atteignant aujourd hui 10 500 habitants La cr ation de nouveaux logements ne peut d sormais se faire que de mani re parcimonieuse avec de petits programmes utilisant les rares espaces disponibles ou travers un renouvellement sur des sites
75. e sauvegarde d une copropri t d grad e de 277 logements Apr s acquisition de celle ci une op ration tiroir t lanc e qui pr voit avant la d molition de l ancienne r sidence la construction de 511 logements dont 140 en accession sociale la propri t avec de petits collectifs 11 maisons de ville et une douzaine de logements interm diaires Une deuxi me phase est ensuite pr vue impliquant la construction de 200 logements locatifs en accession sociale ou destin s au march priv 14 logements participent par ailleurs un programme d habitat coop ratif dans le cadre d une SCI APP accession progressive la propri t Mais cette r alisation s inscrit plus largement dans un v ritable projet urbain l am nagement du secteur Floralies Maragon dont elle repr sente en fait le premier volet dans le cadre d un v ritable coquartier Pr s de 900 logements sont programm s d ici 2025 ainsi que 6 m d quipements publics d activit s tertiaires et de surfaces commerciales avec deux priorit s la Sud Est toulousain Midi Pyr n es Mc mixit sociale et le respect du d veloppement durable Le nouveau quartier pourra notamment b n ficier du r seau de chaleur avec chaufferie biomasse quipant les Nouvelles Floralies Renouvellement urbain Confront galement une forte demande Castanet s efforce d apporter une r ponse adapt e travers une strat gi
76. efficace et permettre la construction de 40 000 logements par an contre 30 000 pour le Scellier gt Mobiliser les particuliers investisseurs Le dispositif fiscal pr sent permet de b n ficier d une r duction d imp t sur le revenu pour l acquisition ou la construction d un logement neuf en contrepartie d un engagement de mise en location de ce m me logement pendant neuf ans sous certaines conditions Si un particulier investisseur acquiert ou fait construire un logement neuf entre le ler janvier 2013 et le 31 d cembre 2016 il pourra b n ficier d une r duction d imp t s levant 18 du prix d achat du logement dans la limite de 300 000 et d un plafond d achat fix 5 500 m tal e sur neuf ans Le b n fice de cette r duction d imp t est toutefois soumis au respect de certaines conditions le logement devra ainsi tre mis en location pendant une p riode minimale de neuf ans le loyer appliqu sera plafonn et inf rieur au prix du march d environ 20 les locataires devront pr senter un niveau de ressources galement plafonn Il est possible de b n ficier de la disposition pour la souscription de titres de soci t s civiles de placement immobilier SCPI si 95 de cette souscription est investie dans des logements ligibles au dispositif et lou s dans les conditions qu il pr voit Dans ce cas la r duction d imp t sera gale 18 des 95 du montant de la souscription ta
77. ement ils ne commencent rembourser leur PTZ qu l issue d une p riode de 14 ans pour la premi re tranche et de 5 ans pour la 2e tranche Le montant des revenus pris en compte pour d terminer le profil de remboursement est le m me que celui utilis pour l application du plafond de ressources Le montant de revenus retenu est ensuite divis par un coefficient familial qui d pend du nombre de personnes destin es occuper le logement Les conditions de remboursement du PTZ sont d termin es la date d mission de l offre du pr t en fonction de la tranche laquelle appartient le m nage Cette tranche est d termin e en fonction du revenu familiaris de la localisation du logement et du caract re neuf ou ancien du logement Neuf 15000 18500 lt 56000 gt 36000 gt 20000 gt 18500 Logement social ancien Tranche 2015 Zone 1 lt 18000 lt 19500 lt 21500 lt 25500 lt 26000 gt 26000 Zone C lt 11500 lt 13000 lt 14000 lt 23000 2 lt 25500 lt 28500 lt 31000 3 5 In ligible Tranche 2013 Zone lt 11500 lt 13000 lt 14000 lt 28500 lt 21500 lt 16500 lt 15000 5 lt 36000 lt 26000 lt 20000 lt 18500 In ligible gt 36000 gt 26000 gt 20000 gt 18500 Tranche Dur e de la p riode 2013 de diff r NEN Dur e de la p riode de remboursement 11 ans 20 ans 20 ans 16 ans 12 ans Dur
78. en l ensemble des r glementations et r gles de l art et pour la qu elle sera con ue et r alis e dans le respect du site conome en nergie en eau et en charges d exploitation confortable l usage et tiendra compte des impacts sur la sant Les professionnels NF et NF Haute Qualit Environnementale peuvent en compl ment vous proposer d obtenir sur votre maison un label de haute performance nerg tique A la r ception vous recevez une attestation NF et ou NF HQE qui prouve que votre maison r pond effectivement des caract ristiques de qualit globale et ou environnementales significativement sup rieures la r glementation Vous l aurez compris dans tous les cas c est investir dans un patrimoine qui anticipe et respectera les prochaines r glementations et conservera toute sa valeur E C quami en bref C quami agit depuis 1999 dans le secteur de la maison individuelle dans le but de promouvoir la qualit de la construction et de la r novation en France Filiale du CSTB et de l association Qualitel C quami accompagne d une part les professionnels dans leur d marche d am lioration de la qualit et d autre part les particuliers dans leur recherche d un professionnel en capacit de concevoir et r aliser une maison de qualit saine confortable conomique et respectueuse de l environnement Organisme certificateur accr dit par le COFRAC comit francais d accr ditation C quami
79. ent du studio au 4 pi ces duplex Au pied du tramway l toule proche d Airbus Industries na r sider sign e par le grand archiecte espagnol Josep Lluis Mateo E 50m balcon 2 m terrasse 2 parkings Burgas de vente Hacre Agate el Ambre Androm da Fos ni Ouvert sur rendez KetB com 0 800 544 000 HMume ra vert n 1 E oen ks Ia TRAVAUX EN COURS TRAVAUX EM cou AS F Villas de 4 et 5 pi ces F Appartements diu 2 au 5 pi ces terrasses balcons ou jardins F A proximit des Commerces e des VISITEZ NOTRE MAISON D COR E Bureau de vente La Llanura ce la Fiane du lunch au same ke medi matin de 10130 Tahdo et de 196 sJ 22 41 LIVRAISON 201 KAUFMANABROAD LAVENIH YOUS APPAHRTIENT
80. epartie sociale l investisseur s engage louer son bien 71 Midi Pyr n es Mess un loyer inf rieur au prix de march et des m nages aux ressources interm diaires gt La performance nerg tique une assurance de maitrise des charges pour les locataires Pour tre ligibles la r duction d imp t les logements devront atteindre un certain niveau de performance nerg tique en m tropole pour les logements neufs le respect de la r glementation thermique 2012 RT2012 si le permis de construire a t d pos apr s le ler janvier 2013 et dans le cas contraire l octroi d un label b timent basse consommation BBC 2005 ou le respect de la RT 2012 par anticipation DATE D ENTR E EN VIGUEUR Le nouveau dispositif s applique pour les investissements r alis s compter du janvier 2013 sera donc possible de b n ficier de la r duction d imp t d s 2014 sur les revenus d clar s en 2014 au titre de 2013 Exemple 1 Un particulier acquiert un appartement neuf de 65 m2 210 000 Lille zone en 2013 Ce logement respectera la r glementation thermique 2012 RT 2012 gt pourra b n ficier d une r duction d imp t de 4 200 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 57 800 Cette r duction fiscale est conditionn e la mise en location du logement La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent
81. es BBC et le premier programme nergie positive sera livr cette ann e l coquartier de la Cartoucherie sort de terre accueillera 5000 logements dont 90 en habitat participatif Faire plus pour ceux qui ont moins Faire diff remment pour r pondre aux besoins de chacun Faire mieux pour la qualit de vie individuelle et collective de tous C est ainsi que nous construisons la m tropole de demain Gageons qu elle sera plus forte et plus juste aL E ps i Pu i HH 7 4 I UM d La Paroles d expert m m T HE Paroles d expert gt Patrick Saint Agne Pr sident r gional Midi Pyr n es de la F d ration des Promoteurs Immobiliers Les entreprises du b timent sont directement affect es par la baisse du march du logement gt En mati re de logements neufs 2015 semble t moigner d un certain redressement par rapport un march largement atone l ann e pr c dente Une ann e il est vrai tr s attentiste du fait notamment de l ch ance lectorale En termes de ventes sur l ensemble de urbaine toulousaine le premier semestre est marqu par une r elle am lioration avec 1595 logements vendus hors accession sociale la propri t contre 1336 logements pour le premier semestre 2012 La progression repr sente m me 25 7 sur le
82. es efforts sur les loyers et qu il para t difficile de jouer sur les co ts de Directeur g n ral du groupe Les Chalets construction Une de nos forces par contre est d avoir une production en VEFA inf rieure 20 de l ensemble Ce qui nous permet de ne pas hypoth quer notre savoir faire en conservant la ma trise de notre production et les d lais de livraison Le foncier demeure cependant un probl me avec des terrains parfois gel s par des propri taires qui attendent l offre d op rateurs priv s Nos interventions en partenariat avec les collectivit s en tant qu am nageur l exemple de Ramonville ou de Fenouillet ou Les Chalets vont tre co am nageur avec la SEM Oppid a nous permettent aujourd hui de mettre en oeuvre des op rations d envergure et innovantes Midi Pyr n es 18 S POUR SALONDE L IMMOBILIER Toulouse Midi Pyr n es V OTR r P k J ET amp 6octobre 2013 Parc des expositions ACHETER NEUF ANCIEN de Toulouse x FAIRE CONSTRUIRE INVESTIR EN LOCATIF FINANCER FAIRE GERER LOUER VENDRE PROGRAMME DES CONF RENCES SAMEDI 5 OCTOBRE 2013 Tout savoir pour r ussir soa projet immobilier peofessdannals ge limmolirer Maison individuelle r glementation thermique Animewe par limon des Maisons Fran aises immobilier n ut la r sidence principale Le nouvenu Anim s par la
83. es rurales de la communaut d agglom ration Ainsi Bernard B rail maire de Labarthe sur L ze l entr e de la vall e de la L ze apr s avoir du attendre la r solution d un probl me d inondabilit dune partie du territoire communal a t il pu d velopper une offre de logements susceptible de favoriser l arriv e de nouveaux habitants appuy e sur la mise en service d un ensemble d quipements publics cr che pour la petite enfance m diath que coll ge gymnase dans une v ritable logique interg n rationnelle Pr s de 500 logements doivent tre mis court terme sur le march collectifs ou individuels avec des op rations d j en cours r alis es par plusieurs promoteurs groupe Delzon Europ an Homes Immobilier Cr dit Agricole Immobilier Nexity et r sidence seniors toujours par le Cr dit Agricole Immobilier Aujourd hui la communaut d agglom ration affiche sa volont de produire des logements collectifs afin de favoriser une certaine densification Mais les maisons individuelles compte tenu de l espace disponible tiennent toujours une place cons quente comme Eaunes avec deux programmes de villas r alis s par Kaufman amp Broad et LP Promotion et Promologis deux ensembles de respectivement 10 pavillons et 28 en PSLA Des op rations publiques d am nagement Situ en premi re couronne du grand Toulouse Portet sur Garonne inscrit comme Muret son d veloppement dans le
84. est Disponibilit s limit es pour les communes de la premi re et de la deuxi me couronne Volont de pr server des espaces naturels et agricoles Pyr n es 48 pour les localit s plus loign es La prise en compte d un n cessaire d veloppement doit d sormais viter l talement pavillonnaire gt Pour l ensemble des communes situ es au nord est de l agglom ration toulousaine de la vall e de l Hers aux fronti res du Tarn l ouverture de l autoroute A68 Toulouse Albi en 1996 repr sente un double avantage dont les effets n ont pas fini de se faire sentir En lib rant l ancienne route d acc s la m tropole la RN88 encombr e auparavant par un trafic pl thorique ele a rendu en partie aux collectivit s une tranquillit depuis longtemps oubli e Un bourg comme Saint Jean par exemple tait travers avant cette mise en service par un v ritable flot de v hicules poids lourds compris l autre int r t de cette voie rapide est sans conteste d avoir permis de rapprocher singuli rement de la m tropole r gionale les communes les plus loign es Ainsi Il ne faut aujourd hui pas plus voire moins de quinze minutes pour rallier la ville centre de la grande agglom ration depuis la sortie ouvrant l acc s aux localit s situ es sur les rives du Tarn des caract ristiques premi res de ce quart nord est du moins pour les communes de premi re et deuxi me couronnes comme l Union
85. esure ou nous sommes la rencontre de trois dynamiques Si nous appartenons l inter SCOT toulousain nous sommes aussi la lisi re des SCOT des deux autres villes IME Quelle est votre strat gie en mati re d urba nisme JL Rayss guier a r vision du PLU en 2014 va nous donner l occasion d ouvrir encore du foncier mais dans des limites raisonnables La demande est forte en deux ans 230 maisons individuelles ont ainsi fait l objet d une demande de permis de construire Mais nous souhaitons avant tout renfor cer et densifier le centre bourg En vitant toutefois de d passer R 2 pour les constructions nouvelles Nous avons par ailleurs une politique volontariste d quipements publics qui se traduit par exemple apr s le nouveau coll ge par l ouverture de l es pace multiactivit s Armonia IME Comment voyez vous l avenir de votre com mune JL Rayss guier Bessi res n est pas une com mune dortoir Nous pouvons tabler pour appuyer notre d veloppement d mographique sur un potentiel r el en termes d activit s conomiques dont t moigne par exemple le parc du Triangle qui repr sente plus de 600 emplois l ouverture pro chaine d un centre commercial de 4500 m est aussi l expression de ce dynamisme partie environ 5 hectares de la ZAC m tropolitaine Gramont essentiellement situ e Balma offre quelques perspectives moyen terme Dans l imm diat et avant qu une petite ressource ouverte
86. h quer les n cessaires quilibres territoriaux tout en ouvrant de nouveaux espaces l urbanisation Une d marche qui constitue en amont le socle op rationnel et la condition n cessaire d une politique du logement particuli rement ambitieuse Le programme local de l habitat de la m tropole repose en effet sur un objectif de production de 6 000 nouveaux logements par an au minimum dont 30 de logements sociaux Ce qui repr sente en substance la construction de 100 000 110 000 logements d ici 2030 Un chiffre peine susceptible en th orie de suffire aux besoins des quelque 10 000 voire 12 000 habitants qui doivent chaque ann e venir grossir les rangs de la population de la grande agglom ration selon les projections il est vrai parfois contest es de l INSEE L F s y i E T 1 Ecoquartiers mixit sociale et des fonctions La mise en uvre de cette politique s appuie essentiellement sur un ensemble d op rations publiques d am nagement dont la r alisation doit s chelonner sur le court moyen ou plus long terme Cheville ouvri re de Toulouse M tropole en la mati re la SEM Oppid a issue du regroupement des trois soci t s d conomies mixtes SETOMIP SEM Constellation et SEM Colomiers qui maillaient auparavant le territoire de l agglom ration est aujourd hui charg e de la ma trise d ouvrage d l gu e d une douzaine d op rations dont huit en cours de commercialis
87. hermiques l attestation l ach vement des travaux fait l objet d une visite sur site et est r alis e soit par un contr leur technique soit par un architecte soit par un diagnostiqueur DPE en maison uniquement soit enfin par un organisme certificateur dans le cadre de la d livrance d un Label de performance nerg tique sur le b timent Promotelec ou C quami Cette attestation la fin des travaux se base sur le r capitulatif standardis d tude thermique le rapport de test d tanch it l air un document justifiant des isolants pos s 8 Quelle application en maison individuelle Les constructeurs de maisons individuelles engag s dans la RT 2012 vont prendre un avantage radical sur les constructeurs occasionnels ou spontan s car le formalisme de ce processus ne permet pas n importe qui d sormais de se lancer dans ce secteur Le contrat de construction de maison individuelle IU Ln a Panis aT R F run Bb ipf iom i LA Lies Amra F Crus da pna TL LE Sources www developpement durable gouv fr permettait d j d op rer une distinction Avec la RT 2012 nulle improvisation les constructeurs pr parent de nouveaux plans de cellules r digent de nouvelles notes descriptives valident aupr s des de leur BEThermique les nouvelles solutions pour passer en RT 2012 chiffrent l impact de cette prise en compte 9
88. idi Pyr n es Actualit s Etablir son budget Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut en b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la location Le principal int r t de ce pr t est qu il ouvre droit l APL sous r serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez un pr t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions Plafonds de ressources 1 personne 2 personnes 3 personnes 4 personnes 5 personnes 6 personnes 7 personnes Zone A 56 000 50 400 61 200 2 000 82 800 95 600 104 400 115 200 Zone 1 26 000 36 400 44 200 52 59 800 67 600 75 400 83 200 Zone B2 20 000 28 000 34 000 40 000 46 000 52 58 000 64 000 59 200 8 personnes et plus Le classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 Le pr t PAS constitue une forme pa
89. imes Appartements BBC du T2 au T5 96 Chemin Lanusse Afc promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements du 1 au T3 Appartements BBC du T2 au T4 96 chemin de Lanusse Appartements BBC du T1 au T4 All e du grand selve Appartements et maisons du T2 au T4 Toutes les annonces du Neuf SETENE lac aselel e 5 Analyse du marche PADD S DSA F AMONT ET M 220242104 Le Midi Pyr n es 32 Soyez les premiers Choisir Duplex Jardin Lauzerville et Villeneuve Tolosane Lancement commercial le 4 octobre 2013 Renseignements sur place lors du salon de l immobilier de Toulouse n Y gde FAC FOUR iE n BCT s IR LA ERE CARR l habitat HE Programmes neufs Le Carr Toulouse Kaufman and broad Www ketb com O 800 544 000 des Pionniers Appartements BBC du T2 au T5 Chemin Lespinet Le Carr Tolosa Toulouse Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 05 34 31 96 96 Appartements BBC du T2 au T5 294 route de Launaguet Le Mosaique Toulouse Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements et maisons BBC du au T5 Rue de Cugnaux Les All es Buissonni res Toulouse Pragma www pragma immobilier com 0800312222 Appartements BBC du T2 au T4 Les Aromes Toulouse Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T4 110 112 Avenue de Fronton Les Balcons du Lac Toul
90. l e sur neuf ans Midi Pyr n es 70 Ce type d op ration ne pourra tre r alis pour chaque propri taire investisseur que sur deux logements par an au maximum dans la limite d un investissement total de 500 000 par an La r duction d imp t que permet ce dispositif est incluse dans le plafonnement 10 000 des avantages fiscaux gt Construire prioritairement dans les zones en d ficit de logement Quels sont les logements concern s les logements acquis neufs ou en tat d ach vement les logements que l investisseur fait construire les locaux affect s un autre usage que l habitation transform s en logement les logements qui ne satisfont pas aux conditions de d cence et qui sont r habilit s les logements lourdement r nov s Enfin au sein dun m me immeuble de plus de 5 logements ne pourra ouvrir droit au b n fice du dispositif qu une part limit e des logements Il s agit de favoriser une mixit d occupation dans les op rations immobili res en compl tant par exemple avec de l accession sociale la propri t La mise en oeuvre de cette mixit sera du ressort des promoteurs qui seuls pourront tre sanctionn s dans l hypoth se de son non respect Cette fraction de logements ligibles sera fix e par d cret dans la limite de 80 9 6 Construire des logements accessibles l c est n cessaire Contrairement aux dispositifs de soutien l in
91. lage Aujourd hui la seule op ration d envergure concerne le programme de LotirPLus Mais nous avons aussi un projet de construction d une petite r sidence d une dizaine de logements sociaux sur un terrain dont nous avons fait l acquisition IME Comment voyez vous le d veloppement de Castelmaurou Magali Schardt Tout d abord i doit s agir dun d veloppement durable en accord avec les principes de notre Agenda 21 Il doit s appuyer sur une offre d quipements publics Avec la future m diath que un projet architectural contemporain de grande qualit nous disposerons d un quipement culturel de premier ordre Ce d veloppement doit enfin tre mesur un objectif de 5000 habitants l horizon 2020 me paratt raisonnable IME Disposezvous encore de r serves fonci res Magali Schardt Tr s peu Nous envisageons donc des acquisitions fonci res dans la mesure du possible et de mani re raisonn e pas question d augmenter la pression fiscale ou l endettement Mais nous n avons cependant pas l intention d ouvrir de nouvelles zones avant deux ans NF T m Nord Est toulousain Le dynamisme conomique de la commune soutient son d veloppement gt Comment qualifiez vous la sp cificit de Bessi res sur le plan territorial JL Rayss guier En fait nous nous situons au centre d un triangle Toulouse Albi Montauban Cette position est d terminante pour notre d veloppement dans la m
92. les b timents d habitation situ s dans le p rim tre de 500m dune zone ANRU Enfin et c est l essentiel pour tous les autres b timents d habitation elle s applique pour les permis de construire d pos s depuis le ler janvier 2013 5 Quel parcours pour tre dans les r gles En amont l attestation int gr e au d p t du permis de construire doit sp cifier la conformit du Bbio et le respect de quelques exigences de moyen comme le taux de surface de baies y compris les portes ext rieures et la solution de recours une EnR en maison Cette attestation fournie par le ma tre d ouvrage est un document n cessaire l instruction du permis de construire et est issue d une tude thermique pr liminaire r alis e partir d un logiciel de calcul En aval l attestation l ach vement de travaux doit sp cifier la prise en compte de la R glementation Thermique conformit aux param tres r glementaires Bbio Cep Tic respect de l ensemble des exigences de moyen Cette attestation doit tre fournie au ma tre d ouvrage qui doit la joindre la d claration attestant de l ach vement et de la conformit des travaux Elle est issue d une tude thermique finale r alis e partir d un logiciel de calcul 6 Pourquoi l tanch it l air est si importante La bonne tanch it l air d une construction permet de limiter les infiltrations d air parasites qui sont responsables d inconforts thermique
93. lier pour vous accompagner dans la r alisation de votre projet 06 58 90 17 00 Villeneuve Tolosane carlos rigo Castelmayran 82 R sidence Tarn et Garonne Habitat Maisons individuelles de 4 pi ces Carbonne 31 Les Jardins de Garonne Av Aristide Briand Toulousaine d Habitations Maisons individuelles 4 pi ces Carbonne 31 R sidence Av de Toulouse Logements Collectifs T3 et T4 Colomiers Habitat Colomiers 31 Langres All e de Langres Appartements Collectifs de 4 pi ces Colomiers Habitat Colomiers 31 Garoussal 2 Colomiers Habitat Appartements Collectifs de T4 et T5 Comps Lagrand ville 12 Le lucot Aveyron Logement Villas individuelles labellis s HPE Cornebarrieu 31 R sidence l Eden Rock Eco Quartier de Monges La Cit Jardins Individuels du T3 au T4 Cornebarrieu 31 Le Coscorret ZAC Monges Groupe Promologis Logements interm diaires du T2 au T5 BBC Certifi s H amp E Cornebarrieu 31 Le Coscorret ZAC Monges lot B Toulousaine d Habitations Appartements Collectifs du T2 au T4 Creissels 12 La plaine de Buech Aveyron Logement Villas individuelles labellis s THPE Cugnaux 31 Le Pr Fleuri 103 avenue de Toulouse Groupe des Chalets Du studio au 4 pcs A partir de 109 400 Cugnaux 31 Le Clos Rach ty Chemin de la Vie Vieille Groupe Promologis Logements individuels et interm diaires T3 et T4 BBC Deyme 31 Ca
94. lle centre Une situation privil gi e qui a largement contribu la vocation r sidentielle de ce territoire Et une volution longtemps marqu e par une urbanisation au fil de l eau avec une nette pr pond rance des pavillons individuels Mais ce secteur de la grande agglom ration est de fait largement h t rog ne Int grant avec Colomiers une v ritable ville nouvelle n e dans les ann es 60 autour d une bourgade de 3000 habitants devenue depuis la deuxi me commune de Haute Garonne avec plus de 55 000 habitants aussi bien que des bourgs ayant largement conserv s leur caract re semi rural tels Pibrac ou la Salvetat Saint Gilles ou de pimpantes petites villes l exemple de Tournefeuille ou de Plaisance du Touch le long de la route Toulouse Lombez L autre ph nom ne majeur r side dans la pr sence d une part cons quente du p le industriel a ronautique autour de Colomiers qui a pu jouer gr ce Airbus un r le essentiel pour le d veloppement de ce secteur et explique notamment la pr sence des nombreux habitants de nationalit britannique ou allemande qui ont ici lu plus ou moins provisoirement domicile Ce qui par ailleurs n est pas sans incidence sur le prix de l immobilier Nouvelle centralit urbaine Au sud de ce territoire Cugnaux b n ficiait de la pr sence de la base a rienne de Francazal jusqu sa fermeture en Janvier 2011 Si le maire Philippe Gu rin peut juste tit
95. logements en perspective Entre Ramonville et Castanet Auzeville accueille sur son territoire l Agrobiopole Avec ses structures d enseignement sup rieur et de recherche elle justifie l attractivit dont b n ficie la commune Aujourd hui la ZAC du Pont de Bois repr sente plus de 250 logements avec une r sidence pour tudiants de 200 logements Un nouvel lot vient d tre inaugur associant logements et commerces Avec la mise en service de l Ecole de formation aux m tiers artistiques une nouvelle r sidence pour tudiants de 180 logements a ouvert ses portes A la mi 2014 doivent par ailleurs tre livr s sur la ZAC du Pont de Bois le Hameau de la Crouzette Une op ration originale d habitat interm diaire en accession la propri t avec 55 logements dont 11 maisons de ville r alis s conjointement par Nexity Spirit et organismes de logement social la Cit Jardins et la Coop rative Toulousaine d Habitation E Enqu tes T 3 d PT LE ie p E i ru AJ E LL pn nd AVR P C AM mu 12 7 T a TT A Lu LN Mur tain un d veloppement conome l espace disponible de Confront e une demande croissante la communaut d agglom ration du Mur tain est engag e dans une politique d urbanisme et de production de nouveaux logements en privil giant l quilibre entre les centres villes et les secteurs p riph riques A
96. ment aux contraintes de la nouvelle r glementation thermique M me s ils sont favorables ces r sultats ne doivent cependant pas occulter les difficult s financi res li es ce surco t qui hypoth quent le projet de nombreux candidats l accession Car n en d plaise certains discours et des d cisions souvent peu favorables en mati re d urbanisme la maison Individuelle celle ci avec son espace privatif demeure largement pl biscit e par les fran ais compris ceux aux revenus modestes l on peut ainsi regretter concernant l agglom ration toulousaine que la tr s grande majorit des constructions de maisons individuelles se situent au del de la troisi me couronne Une raison suppl mentaire de saluer les collectivit s qui savent r pondre au d sir manifest par les acqu reurs E gt Michel Lamour Pr sident Midi Pyr n es du SNAL Syndicat National des Am nageurs Lotisseurs 21 Midi Pyr n es BN Publireportage Info nergie conomies d nergie gt ENERGIE r Ceci C Preis La Sur ies truco da manns im gt d deme 10 Espaces IMFO ENERGIE au service des Midi Pyr n ens 50 d s consommations d nergie et de missions de COZ en France sont la fait des Pour aux probl mes envirannernentaux g n r s pa cette situation et aider les francais fa
97. mie largement port e par l industrie a ronautique joue plein Ces l ments positifs doivent cependant tre nuanc s par des constatations qui montrent malgr tout la fragilit du march L offre commerciale par exemple est paradoxalement en baisse du fait de l augmentation des ventes en bloc et de l abandon d un nombre croissant d op rations Une dimension qui t moigne de la prudence des professionnels confront s l allongement des d lais de vente mais aussi la difficult parfois d assurer le bouclage financier de leur programme face aux exigences des banques En ce qui concerne les prix la stabilit est de mise avec un prix moyen de 3273 euros le nv hors parking sur l ensemble de l aire urbaine et de 5419 euros le m sur la ville de Toulouse Un tat de fait joint des taux de cr dit toujours bas qui devrait inciter les acqu reurs potentiels ne pas diff rer plus longtemps leur projet m gt Fr d ric Carr Pr sident de la f d ration BTP de Haute Garonne constatons que les logements commenc s sur l ensemble de la r gion Midi Pyr n es taient en 2012 avec environ 22 160 mises en chantier en baisse de 22 par rapport 2011 ce qui repr sente la plus importante baisse depuis dix Il faut prendre des mesures qui permettent une v ritable relance du march ans Dans ces conditions l objectif pr vu par le gouvernement dune production de 500 000 nouveaux logements
98. n plan de financement Vous conna trez ainsi le montant des fonds dont vous pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration Il vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h siter mettre les banques en concurrence et galement consulter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas non plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banque G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 30 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de laine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport I s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux O est galement assimil de l apport personnel Enfin si vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront de vous pr ter 100 de l o
99. nnafous 30 bvd Carnot LES PROGRAMMES NEUFS EN PSLA EN MIDI PYR N ES Albi 81 Saint R my Rue de Gard s Toulousaine d Habitations Maisons individuelles de 4 et 5 pi ces Albi 81 La Madeleine Toulousaine d Habitations 15 maisons du T3 au T5 Albi 81 Fer Servadou Lieu dit Bellevue Toulousaine d Habitations Maisons individuelles de 4 et 5 pi ces Aucamville 31 R sidence Marie Blanque Chemin des Mazuri Groupe Promologis Logements collectifs du T2 au T4 BBC Aucamville 31 129 route de Fronton Appartement T2 au T4 Groupe Promologis Auterive 31 R sidence Les Potiers lieu dit Castellet Individuels du T3 au T5 La Cit Jardins Auzeville 31 Hameau de la Crouzette ZAC du Pont de BOIS Collectif du T4 au T5 La Cit Jardins Auzeville 31 Hameau de la Crouzette ZAC du Pont de BOIS Toulousaine d Habitations 15 logements du T2 au T5 Balma 31 Les A rostiers Toulousaine d Habitations Appartements de T2 T5 Balma 31 Cot Balma Toulousaine d Habitations 5 maisons T5 Balma 31 R sidence Botanica Rue du Luan Appts collectifs T3 et T4 Groupe des Chalets Balma Vidailhan 31 R sidence Botanica Groupe des Chalets 8 appt du 2 au 4 pcs Beauzelle 31 R sidence Les Sources Rue des Pins Collectifs du T3 au T5 La Cit Jardins Beauzelle 31 Les Clairieres du Barricou Rue de la Rhune Habitat Toulouse Appt T2 et T5 BBC F
100. nous manquons cependant clairement de contacts Un des l ments n gatifs les plus flagrants concerne le secteur des primo acc dants en recul d environ 30 alors qu il repr sentait auparavant l un de nos premiers march s Les inqui tudes li es la conjoncture conomique expliquent certainement ce fait alors que les taux de cr dit sont pourtant toujours bas et que nous avons r ussi maintenir les prix malgr l application de la RT 2012 avec des maisons en entr e de gamme commercialis es en moyenne entre 115 000 et 120 000 euros TTC Nous menons cet gard un travail qui porte ses fruits avec les industriels se traduit par des innovations et des solutions en mati re de syst mes constructifs de gestion thermique de ma trise nerg tique qui permettent effectivement de diminuer les co ts de production En ce qui concerne le foncier on arrive trouver des terrains avec des surfaces moindres m me si c est plus difficile pour les premi re et deuxi me couronnes de l agglom ration toulousaine Nous sommes cet gard tr s favorables la division de grandes parcelles d j construites qui peut permettre d ouvrir de nouvelles surfaces constructibles Nous sommes par ailleurs en parfaite capacit de d velopper des types d habitat individuel maisons en bandes ou maisons de ville parfaitement adapt s une densification urbaine E E ke d L SiS Des prix en baisse pour les terrains
101. ns Verticaux Rue Ste Nathalie Procivis MP 21 appartements du T2 au T4 Toulouse 31 Les jardins de la Fraternit Avenue de l Hers Habitat Toulouse Appartements du T1 au T4 BBC Toulouse 31 Cartoucherie Appartements T2 au T4 Groupe Promologis Toulouse 31 Les Jardins de Violette Chemin des Izards Groupe Promologis Logements collectifs du T2 au T4 Toulouse 31 ilot 1 4 ZAC Cartoucherie 12 appartements du T2 au T5 Toulousaine d Habitations Toulouse 31 Les Albizias Rue de la Martinique Appartements du T2 au T4 Toulousaine d Habitations Toulouse 31 Lucien Cassagne Rue Lucien Cassagne 14 Appartements 2 au 4 pi ces BBC Groupe des Chalets Toulouse 31 Rue de Cugnaux Appartements du T2 au T4 Groupe Promologis Toulouse 31 Michel Ange 61 rue Michel Ange Appts collectif T3 Groupe Promologis Toulouse 31 Th ano Toulousaine d Habitations 47 appartements du T2 au T5 Toulouse 31 R sidence Virginia Rue Virginia Woolf Toulousaine d Habitations 55 appartements du T2 au T4 Toulouse 31 R sidence Tal a Route de Seysses Collectifs du T2 au T5 La Cit Jardins Tournefeuille 31 Cottage de Tournefeuille 20 rue du M doc La Cit Jardins 4 collectifs du T1 au T5 en BBC Versols et Lapeyre 12 Les Ayrals Aveyron Logement Villas 4 villas de label THPE Villeneuve Tolosane 31 Le clos fleuri 128 route de Portet Colomiers Habitat Logements 5 T4 et 4T5
102. nt e en puissance de Lab ge Innopole un des premiers p les d activit de l aire urbaine le SICOVAL avait su bien avant les autres communes de la grande agglom ration jouer la carte d une juste r partition de la manne conomique et mettre en place une strat gie de d veloppement urbain adapt e autant la forte attractivit de ce territoire que respectueuse d un environnement naturel largement pr serv Sa proximit avec Toulouse ajout e au dynamisme de son bassin d emploi explique en toute logique la croissance d mographique d une intercommunalit regroupant 36 communes repr sentant pr s de 75 000 habitants avec une pr vision de 100 000 habitants l horizon 2030 Une perspective qui justifie la mise en oeuvre dun programme local de l habitat qui en est aujourd hui sa troisi me version avec un objectif de construction de 1000 nouveaux logements par an Mais au del de son particularisme revendiqu le SICOVAL s inscrit aujourd hui plus y les Floralies Groupe des Chalets M rj gt Fran ois R gis Valette Pr sident de la communaut d agglom ration du SICOVAL gt Notre politique en mati re de logement s inscrit dans le cadre de notre local de l habitat dont le troisi me volet est en cours jusqu en 2015 Nous poursuivons donc un effort en mati re de construction de logements neufs avec un objectif de 1000 nouveaux logements par an dont 30 de logemen
103. ntes d pendant de la conception du bai chauffage relroidissement el clairage artificsel Elle impose ainsi optima sation du b t ind pendamment des syst mes nerg tiques mis en oeuvre kk EN Midi Pyr n es 96 Le Bhin est modul en fonction de la typolope du barment de a localisation g ographique e de san altitude dulation permet en outre de tenir compte de la surface Bi AN 4 S Sources www developpement durable gouv fr un loyer fond perdu dans une construction y c est plus 7 f AN m Maisons pere u de 6 000 maisons livr es Fangs Was depuis 1 983 l CASTRES GAILLAC REVEL 05 63 62 50 90 05 63 33 06 66 05 34 66 62 46 ALBI TOULOUSE 05 63 98 65 25 05 63 46 15 03 05 61 13 70 03 2012 R glementation thermique m per nrrue n Arret rira ses aa Francois g pie Cher a et Gormenux sores 5 k Co ut iu pour W FE CE San re Midi Pyr n es 98 mise en uvre le sont tout autant en mati re de r sultat thermique final 7 Qui contr le quoi l attestation lors du d p t du permis de construire doit tre r alis e par un bureau d tudes t
104. nto Coucut Quartier Canto Cocut Villas T4 et T5 appartements T2 et T3 Groupe Promologis Donneville 31 Bonhour lieu dit Bonhour La Cit Jardins 5 lgts interm diaires du T2 au T3 et 2 ind en T4 en Eaunes 31 Champs des Vignes II Groupe Promologis Pavillons T4 Escalquens Les Balcons du Pech Chemin du Pech Collectifs du T2 au TA La Cit Jardins Fonsorbes 31 Treize Vents Groupe des Chalets 19 terrains b tir viabilis s partir de 346m et 78 460 18 maisons ind 4 et 5 pcs partir de 80 m et 165 900 Fourquevaux 31 R sidence Le Clos du Puits Chemin de la P rri re Procivis MP 8 villas T4 seri 009 L lA 1 l Fourquevaux 31 R sidence Le Clos du Puits Chemin de la P rri re La Cit Jardins Individuels du T3 au T5 La Salvetat St Gilles 31 Le Domaine du C z rou chemin du C z rou Groupe des Chalets 5 pcs partir de 61m et 139 900 La Salvetat St Gilles 31 Villa Tr vise Toulousaine d Habitations Maisons individuelles T3 T4 et appartements T3 La Salvetat St Gilles 31 Le Parc des Pyr n es Rue du Tourmalet Groupe Promologis Pavillons T5 Launaguet 31 Le carr des crivains Chemin Boudou Toulousaine d Habitations Collectif T3 T4 Lavelanet 09 SCI rive de Rue Camille Pujol Procivis Pyr n es 6 Pavillons T4 Le Lherm 31 Route de l A rodrome Groupe Promologis Pavillons T5 au T4 L guevin
105. ntrat est contr l par le pr teur qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionn es Lors de la signature du contrat le client conna t le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif c est dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la FH TOIT D AZUR um ror V pra misa acha gag 81 Midi Pyr n es Contrat de construction ne contrat de construction Maison Trecobat Midi Pyr n es 82 signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es dans le d lai pr vu ou si le chantier n est pas ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux modalit s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BI OI Les paiements sont r glement s En effet la loi fixe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur s engage r aliser l ensemble des travaux de construction dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le client est assur qu en cas de
106. nviendrait d aller plus loin sur les plus values immobili res le soutien au logement interm diaire la lib ration du foncier etc de mani re provoquer un v ritable choc susceptible de g n rer une v ritable relance Et nous avons surtout besoin en mati re fiscale d une stabilit qui permette d avoir une vision long terme L objectif de construction de 500 000 logements par an sera de toute vidence difficile atteindre mais en tout tat de cause il ne le sera pas sans l appui des promoteurs E L PLUS GRAND TOULOUSE gt CORNETARAIEL HOIX D ADRESSES AITRISES DEVENIR PROPRI TAIRE C EST POSSIBLE GRACE A LA LOCATION ACCESSION H RENSEIGNEMENTS ET VENTE rue de Metz 31000 Im www teulousainedhabitations com Pascal Barbottin Les interventions de Patrimoine SA Languedocienne l un des principaux organismes du logement social dans la r gion s inscrivent pour l essentiel sur le territoire de la communaut urbaine Toulouse M tropole dans la volont de r pondre aux objectifs d finis par le PLH en prenant en compte les besoins sp cifiques de chaque commune notamment la ville centre et celles de la premi re couronne notre base historique mais aussi des collectivit s concern es par l augmentation du quotas de logements sociaux Nous r alisons cependant quelques op rations le long des grands axes de circulation tels Toulouse Albi ou
107. ouse Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du T2 au T4 place Abbal Les Hauts Toulouse Urbis realisations www urbis fr 0 800 94 00 97 de la gloire Appartements BBC du T1 au T5 Avenue de la Gloire Les Jardins d Hestia Toulouse Bouwfonds marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements BBC du T1 au T5 Les Jardins de Bastiat Toulouse Urbis realisations www urbis fr 0 800 94 00 97 Appartements BBC du T1 au T4 39 rue bastiat E Les Naturelles de Toulouse Afc promotion www afc promotion fr 05 3451 18 18 Croix Daurade Maisons BBC du T3 au T5 au croisement de la route d Albi et Th odore de Banville LES Walkyries Toulouse Urbis realisations www urbis fr 0 800 94 00 97 Appartements BBC du TI auT5 Les No velles KaleLithos Promoteur Immobilier de logements conomiques cologiques et innovants 42 Le Koh Noor BEAUZELLE i mMMONTPELLIER 3 Ea lae be id al quartier Nouvelle Mairie Ll All e des C pages Profitez des 2 derniers terrains partir de 68 8500 1 101 mmm m Le boire du R aisin Noir Wu FRONTON 131 8 kij Vilas pr tes vivre partir de 148 000 Grand ch ix de terrains Noiriesu lotissement Construisons ensemble votre avenir en Midi Pyr n es KaleLithos LOTISSEUM AMEHAGEUM KaleLithos gl FROMOTEUR IMMOBILIER parmi
108. p ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endettement Une fois l inventaire de vos conomies tabli i vous faut d terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 33 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une pr caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour conna tre votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles l existe deux types de pr ts aid s par l tat les pr ts conventionn s et le pr t taux O voir article PTZ Duflot Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC Actualit s Etablir son budget soit un Pr t l accession sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajoutent pour le PAS des condition
109. par an para t difficilement atteignable Une situation d autant plus inqui tante que les entreprises du BTP sont aujourd hui tr s fragilis es avec des carnets de commandes qui n exc dent pas en moyenne trois mois l entretien et la r novation des domaines qui permettaient de soutenir l activit de certaines entreprises dans les p riodes creuses sont eux m mes en retrait Les entreprises du b timent demeurent un l ment essentiel de l conomie locale Pour la seule Haute Garonne les 450 entreprises adh rentes la f d ration repr sentent environ 10 000 emplois Beaucoup sont aujourd hui menac es avec les effets sur l emploi que cela implique D autant que nous nous trouvons souvent confront s la concurrence d loyale de la main d uvre low coast qui intervient sur les chantiers de la r gion Certaines fili res offrent un potentiel qui m riterait d tre d velopp par exemple la transition nerg tique mais il conviendrait de mettre en place des mesures fiscales appropri es Dans tous les cas de figure un v ritable plan de relance s av re aujourd hui n cessaire pour le b timent 2 Paroles d expert gt Alexandra Francois Cuxac Vice pr sidente nationale de F d ration des Promoteurs Immobiliers pr sidente de la commission observatoire gt Au d but de l ann e le march du logement neuf demeurait atone Les ventes au d tail au niveau national taient ainsi en repli de p
110. pte quelque 26 000 habitants mise sur une qualit de vie appuy e notamment sur une active politique culturelle La r cente cr ation d une salle de spectacle l architecture r solument contemporaine s inscrit dans l am nagement et la vaolrisation du centre ville Si quelques programmes sp cifiques sont en cours tels une op ration de Saint Agne Immobilier non loin du centre ville ou un projet de Green City Immobilier la principale op ration concerne le secteur de Ferro Lebres non loin du quartier toulousain de Lardenne Longtemps retard e pour des raisons environnementales autant qu conomique la ZAC Ferro Lebres qui devrait rentrer en phase op rationnelle en 2014 int grera sur 13 hectares la construction d environ 500 logements avec une typologie vari e et dans une logique de mixit fonctionnelle avec services et quipements publics Coup d envoi pour la M nude Comme Tournefeuille Plaisance du Touch mise sur la cr ation d un transport en commun en site propre une ligne de tramway a m me un moment t voqu e pour am liorer une liaison avec Toulouse aujourd hui quelque peu encombr e En mati re d urbanisme il convient ici aussi de distinguer le court le moyen et le long terme Dans l imm diat la ville a entrepris une requalification de son centre avec le Carr Bastide Une op ration d une cinquantaine de logements autour d un espace public et d un parc paysager r alis e par le groupe VIAE
111. ption quivalant r duire son effort d pargne mensuel de 190 En contrepartie il s engage conserver ces titres jusqu au terme de l engagement de location de neuf des logements acquis par la SCPI a 3 Pour calculer le loyer mensuel du locataire il faut multiplier le plafond de loyer du tableau ventuellement modul localement par la surface du logement et le coefficient suivant 0 7 19 5 o S est la surface du logement le coefficient ainsi obtenu est arrondi la deuxi me d cimale la plus proche et ne peut exc der 1 2 Les ressources du locataire s entendent du revenu fiscal de r f rence figurant sur l avis d imp t sur le revenu tabli au titre de l avant demi re ann e pr c dant celle de la signature du contrat de location Les plafonds de loyers pour 2013 et en m tropole sont en fonction de la surface du logement les suivants Plafonds de loyers 2013 Zone A bis 16 52 m2 12 27 m2 9 88 m 8 59 m2 Localisation du logement la zone A Reste de la zone A en 56 502 54 554 Zone B 1 en Zone B 2 en 29 791 20 776 39 751 35 757 Source http Wwww territoires gouv fr 09 979 47 780 8 550 5 681 92 909 67 854 104 642 6 472 T1 1 559 8 53 Etablir son budget La premi re question se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget l on dispose gt vous faut donc commencer par tablir u
112. que et pratique N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et souvenez vous le propri taire en 2013 c est vous 3 Midi Pyr n es 4 g E P ET m Bm mi IIF a mm IB m Eum m LES HAUTS DELAGLOIRE TOULOUSE HYPER CENTRE a M tro Patte d Ois Igne s Pisto cyclable au pied da la residence 3 900 m c Vous tes plut t appartements LES FLANERIES DU CANAL SEYSSES BLAGNAC a Livraison imminente a Appartement temoin T s Au pied du trammwa visiter sur rendez vous p y Commerces au pred de s Jani pren et Villa t main decar e sit r sur rendez vous Villas mn pleine proprigte Villa temoin h viator sur rendez wous 05 61 107 107 5 I REALISATIONS lac omlalelli sum Euniblir iit erro Sommaire Le mot de l diteur Sommaire D D N Parole d expert Pierre Cohen Patrick Saint Agne e Fr d ric Carr Alexandra francois Cuxac e Pascal Barbottin Jean Paul Coltat e Fr d ric Carteret e Emmanuel de S verac Michel Lamour Christophe Bonnavent MU DPOUUUUU U OO dition Midi Pyr n es dit e par la soci t Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro NAF 58137 Di
113. qui repr sente la premi re phase d un programme qui comptera au total environ 110 logements A long terme l expansion de la commune reposera sur l urbanisation du secteur de la Geyre au sud ouest de la commune Plus de 80 hectares seraient concern s dans le cadre d une ZAC sur un espace susceptible d accueillir plus de 1 000 logements Mais le principal projet qui prend aujourd hui forme concerne l am nagement du plateau de la M nude Apr s divers avatars le projet de r alisation d un vaste espace commercial rebaptis Val Tolosa devrait d marrer courant 2014 pour une ouverture en 2016 avec 60 OOO m de surfaces de ventes un hypermarch et 150 commerces Un projet qui sert de pivot toute l urbanisation du plateau avec des locaux d activit s et plusieurs centaine de logements destin s au march libre ou sociaux comme une op ration de pr s de 300 logements port e par le groupe des Chalets Une urbanisation volontariste Sa proximit de Toulouse en premi re couronne impliquant pour Colomiers qui a t t d velopp zones d activit s industrielles et artisanales Le d veloppement de ce bassin d emploi s est historiquement traduit par une politique volontariste en mati re de construction de logements En t moigne l am nagement de la ZAC des Ramassiers aujourd hui en cours d ach vement avec pr s de 2 000 logements Au nord de la commune la ZAC Garroussal Saint Jean est par contre en plein d veloppement 9
114. r s de 69 par rapport au premier trimestre 2012 et de 28 par rapport 2011 On constate un net retrait des investisseurs en baisse de 23 au plan national alors que le dispositif Duflot est long produire ses effets Si l accession t moigne d une petite progression environ 4 celle ci n est pas en mesure de compenser ce ph nom ne Les op rateurs t moignent d un l ger rebond au second trimestre mais ce fr missement reste confirmer Dans l attente les promoteurs vitent de gonfler les stocks disponibles Au premier trimestre le recul des mises en vente tait ainsi de 33 le niveau actuel est le plus bas depuis 2009 ce qui pourrait g n rer une certaine tension sur le march La situation conomique joue sans conteste un effet dissuasif les conditions sont pourtant aujourd hui favorables avec des taux de cr dit particulierement bas et le dispositif Duflot pour un investissement locatif est bien adapt avec des crit res de d fiscalisation avantageux En mati re de prix si ceux ci sont stabilis s il ne faut pas escompter une ventuelle baisse Les programmes neufs sur ce plan n offrent plus d lasticit Le prix du foncier les co ts de construction l accumulation des diverses normes compliquent nettement l quilibre conomique des op rations Si certaines revendications des promoteurs ont pu tre entendues concernant par exemple les recours abusifs la pause sur les nouvelles r glementations il co
115. r v lent dans la premi re ann e qui suit la r ception le constructeur s engage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfa ons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc semble D couvrez www maisoncastor com Maison Castor vous propose une solution adapt e M Dou comibuie vole mitan et devenu Que M vous icyer brcaleur au non Ba version qui vous corraspond Ge eod lotions pour faire duri dcin oem in parTicisant qux ines de versns ri pen 05 61 75 43 51 0563802525 05 63 35 20 20 05 63 93 90 90 YP maison castor Maisons individuelles Contrat de construction Maison Toit d Azur D couvrez les d tails qui font toute la diff rence Cr e il y 40 ans en Languedoc Roussillon Maisons Toit d Azur su traverser les ann es et pr server son caract re et son savoir faire C est avec toute son axp rience qu elle s est install e en Midi Pyr n es avec des mod les adapt s la r gion J agences en Midi Pyr n es 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans compter de la r ception de votre maison des dommages qui compromettent la solidit de l ouvrage ou le rendent impropre sa destination et de toute malf
116. r du ler janvier 2013 date du d p t d une demande de permis de construire compter de cette date les labels correspondant l ancienne r glementation RT 2005 notamment le label b timent basse consommation dit BBC n existent plus La r glementation toutes les maisons doivent la respecter Elle contribue diminuer les charges Pour aller plus loin dans les conomies d nergie le particulier peut opter pour un label haute performance nerg tique Ce label est indissociable d une certification la maison est labellis e si elle est certifi e Ces labels sont une tape de plus pour des b timents nergie positive qui produisent plus d nergie qu ils n en consomment et qui sint greront dans les avanc es de la transition nerg tique et environnementale Une maison neuve NF HQE r pond quant elle au double enjeu environnemental et nerg tique Choisir une construction NF ou NF HQE pouvant b n ficier d un label de performance c est b n ficier d une maison qui respecte la r glementation qui anticipe sur celle venir et qui conservera toute sa valeur Des professionnels qui s engagent Le professionnel qui affiche la certification NF et ou NF HQE s est engag r pondre un cahier des charges rigoureux Il est contr l r guli rement par C quami organisme certificateur ind pendant La certification repr sente aujourd hui la seule preuve officielle que la maison respecte bi
117. r le logement Plafond de 25 688 00 Pour 2 personnes destin es occuper le logement Plafond de 31 588 00 Pour 3 personnes destin es occuper le logement Plafond de 36 538 00 Pour 4 personnes destin es occuper le logement Plafond de 40 488 00 Pour 5 personnes destin es occuper le logement Plafond de 44 425 00 Les avantages du logement en PSLA Avec le pr t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal Le PSLA permet d acqu rir un logement neuf en ayant la garantie d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de conditions conomiques tr s avantageuses Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA r duite de 5 5 ou 7 selon les op rations ayant fait l objet d un agr ment avant le ler janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement neuf Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2550 00 en zone B2 2040 00 en zone C et au ler Janvier 2012 2844 m utile en zone B et 2172 en zone C Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe d Habitation est r gler Frais de notaire r duits Pr t Taux Z ro plus PTZ Il est possible de cumuler les avantages du P
118. re en mati re d urbanisme pour la ville de Toulouse avec des lots concemant des programmes tertiaires et de logements sp cifiques En 2014 construction de la partie nord de Borderouge arrivera aussi terme Emmanuel de S v rac Directeur g n ral de la SEM Oppidea Nous allons par ailleurs engager au quatri me trimestre 2013 la mise en uvre des programmes laur ats de l appel projets concernant l habitat interm diaire Un mod le d habitat qui s inscrit entre le logement individuel et collectif propos un prix accessible s agit de lune des solutions qu il est possible de d velopper pour permettre l acc s la propri t des m nages aux revenus moyens ou modestes De mani re g n rale les collectivit s membres pour laquelle la SEM intervient sont soucieuses de maintenir un niveau de prix qui permette l agglom ration toulousaine de garder sa comp titivit A moyen ou plus long terme nous pr parons enfin l entr e en lice d autres op rations pour lesquelles nous sommes mandat s telles Montaudran Malepeyre Empalot Toulouse ou les ZAC Piquepeyre Fenouillet l Escalette Pibrac ou le programme Laubis sur la commune de la communaut urbaine Toulouse M tropole Seilh pass e de 714 m 618 m2 Les am nageurs t moignent ainsi de leur volont d conomiser l espace ce qui permet de compenser en partie l augmentation du co t de la construction li notam
119. re se d soler de l abandon du projet de transformation du site en studios de production cin matographique la ville met en oeuvre une politique d urbanisme associant interventions sur le centre et la p riph rie La construction d un p le culturel avec m diath que salle de spectacle cole de musique sur la place L o Lagrange doit ainsi permettre la cr ation d une nouvelle centralit urbaine Un quipement compl t par un programme immobilier r alis par le groupe Gotham avec la SNI de 57 logements livr s courant 2015 avec des surfaces commerciales en rez de chauss e En limite de la commune de Villeneuve Tolosane un coquartier est en gestation sur pr s de 6 hectares avec une pr vision d environ 200 logements dont 5096 de logements sociaux plus long terme 180 hectares destin s prioritairement l habitat avec un potentiel de plusieurs centaines de logements sont r serv s dans un secteur limitrophe de Plaisance et Tournefeuille Un politique de densification Tournefeuille repr sente exemple de ville dont le d veloppement a t largement port par la construction pavillonnaire M me si les efforts de la municipalit de Claude Raynal par ailleurs pr sident de l interSCOT de la grande agglom ration se traduit aujourd hui par une certaine densification La proportion de logements individuels est aujourd hui inf rieure 70 elle tait de 90 au d but de son mandat La ville qui com
120. recteur des ditions Christophe Combe 06 47 67 99 26 combe imeQorange fr Administration du site internet Sophie Combe sophie me gmail com Jo l Cassar Assistante Administrative et Commerciale Manon Mazuque 05 61 16 80 90 Fabrication infographie Bienvenue Bord Patrice Couchy 05 61 16 80 94 patrice bab numericable fr Actualit s Les programmes neufs sur Toulouse et sa r gion D 24 Logement neuf location accession p 60 Les programmes neufs en PSLA sur Midi Pyr n es p 62 Dispositif d aide l investissement locatif p 70 Ftablir son budget 75 Nouveau pr t taux z ro p 75 Enqu tes Les nouveaux territoires urbains 58 Nord ouest toulousain 44 Nord est toulousain 48 Sud est toulousain D 52 Mur tain 55 Ouest toulousain p 58 Logement neuf Achat en VEFA p 68 Constructeurs Le contrat de construction p 78 Construire sa maison en bois p 88 RT2012 p 94 R daction Christophe Combe J M Constans Marion Blanquefort Impression Imprimerie sp ciale du journal Cr dit photos DR Bienvenue Bord IME David Herrero Toulouse M tropole Sicoval Mairies de Toulouse Bessi res Castelmaurou St Jean l Union Muret Ramonville St Agne Auzeville Castanet Labarthe L ze Colomiers Tournefeuille Plaisance du Touch Cugnaux Beauzelle Blagnac Seilh Grenade Toute reproduction m me partielle de cette publication est interdite sans l accord expres
121. rticuli re de pr t conventionn Ce dernier est presque totalement tomb en d su tude car il n est plus adapt aux conditions du march l ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires classiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classique Les caract ristiques de ce pr t sont les m mes que celles d un pr t conventionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages e Bonification du taux de 0 20 0 50 par rapport un pr t dassique R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 Ouvre droit l APL Inconv nients e B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint Dur e du pr t 5 30 Ans Montant minimum 4000 Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises Midi Pyr n es 74 adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit professionnelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis
122. ructure bois massif madrier d une superficie de 160 m Conclusion A l heure actuelle les constructions bois repr sentent environ 5 6 des parts de march de la construction en France maisons individuelles et logement social contre 15 20 en Allemagne 30 35 dans les pays nordiques et 90 96 aux tats Unis et au Canada Le chemin est donc encore long pour la d mocratiser Toutefois les qualit s attribu es au bois rendent le secteur en plein essor et ce malgr la crise En ce qui concerne la construction publique le bois repr sente aujourd hui 20 des b timents culturels et de plus en plus de ma tres d ouvrages publics demandent ce qu on utilise le bois dans leurs programmes de logements collectifs De plus la maison bois prouve quotidiennement sa capacit r sister au temps et aux intemp ries Certains pays comme le Japon ou l Am rique de l Ouest imposent la construction en bois dans les zones o des secousses sismiques sont fr quentes car i faut savoir que le bois est le mat riau r sistant le mieux ce type de secousses Une maison en bois offre par cons quent un rapport qualit prix performance tr s int ressant meilleure isolation thermique mode constructif cologique d lai de construction raccourci par rapport une maison BBC traditionnelle conomies d nergie esth tisme Autant de qualit s qui n cessitent qu on lui porte toute notre attention
123. s de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r ts acquis Quant au taux il d pend de la date de souscription Les trois grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit 5 aides personnelles au logement APL AL Accession existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie le lt PTZ lt accompagne le d clenchement de l acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs Il est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence principale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf II permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin financer les travaux 73 M
124. s et de surconsommations d nergie Inscrite dans la RT 2005 elle est obligatoire dans la RT 2012 Si la qualit thermique du b ti est importante selon les mat riaux employ s et les syst mes retenus l tanch it de l enveloppe et la qualit de la 4 i y i W LT I 1 17 T i ga 1 ud ph s li 121 k i nau Avec sa ligne Lumena Maison Familiale propose une nouvelle gamme de maisons tendances et lumineuses qui apporte tout l esth tisme d une maison tendance tout le confort d une maison volutive et personnalisable pour r pondre aux besoins des clients les plus exigeants La lumiere clef de vo te de Lumena La maison Lumena multiplie les ouvertures baies fixes et coulissantes portes fen tres et fen tres Elle b n ficie ainsi de 40 de surface vitr e suppl mentaire par rapport une maison traditionnelle surface habitable gale apportant ainsi une luminosit exceptionnelle l int rieur de la maison Cet atout architectural r pond une double aspiration profiter des bienfaits de la lumi re et renforcer le contact avec le jardin et la nature Une maison Lumena un lieu vivre unique La personnalisation est au coeur de la gamme Lumena Maison Familiale propose un vaste choix de possibilit s formes du toit habillage des fa ades prestations int rieures La maison Lumena compos e de
125. s fonciers Pompe chaleur cumulus thermodynamique de base sur toutes nos maisons ne sont qu une partie infime des prestations et des finitions que nous proposons le tout en maitrisant parfaitement votre budget Motre force Veiller la qualit de nos r alisations et au respect des d lais de livraisons tout en pr servant des prix attractifs EE DE LIEUX DE VIE La maiset f pa ES e 2 Sa PLatson Doi 8 Construire sa maison en bois Midi Pyr n es 88 Le bois est tout d abord un mat riau traditionnel utilis depuis des milliers d ann es dans la construction D sormais sa transformation ne cesse d voluer pour donner des produits techniques adapt s aux besoins des constructions actuelles Pourquoi choisir le bois comme mat riau de construction Le bois est un mat riau qui pr sente beaucoup d avantages tant au niveau de ses performances physiques l g ret r sistance pouvoir isolant en mati re thermique et acoustique qu celui de ses qualit s favorables la protection de l environnement mat riau issu de ressources renouvelables stockage de CO2 Ses caract ristiques naturelles en font un excellent isolant non seulement thermique mais aussi acoustique En termes d isolation thermique tout d abord le bois d tient un pouvoir isolant qui peut difficilement tre rivalis il est en effet 15 fois plus performant que le b ton et 6 fois plus
126. s neufs Midi Pyr n es Le Clos du Levant Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du T2 au T4 route de lavaur TVA r duite en PSLA Les Portes du Levant Urbis realisations O 800 94 00 97 Maisons BBC du T4 au T5 chemin de saint jean Les Floralies Groupe des Chalets www groupedeschalets com O 810 051 810 Appartements BBC du T1 au T5 Eco quartier Maragon La Bastidette Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Maisons du T3 au T5 Les Fl neries du Canal Urbis realisations O 800 94 00 97 Appartements BBC du T2 au T4 rue brosolette Le Saint Or Kaufman and broad 0 800 544 000 Appartements et maisons BBC du T2 au T3 Rue des Sports R sidence les Magnans Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Appartements et maisons du T3 au T4 TVA r duite en PSLA Appartements BBC du T1 au T5 4 6 Rue de S bastopol Kaufman and broad 0 800 544 000 Appartements BBC du T1 au T4 59 boulevard des minimes Bois Soleil Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Appartements BBC du T3 au T5 Borderouge TVA r duite en PSLA Carr Saint Sernin www cogedim logement com 0 811 330 330 Appartements BBC du T1 au T2 20 rue Merly TVA r duite en Zone ANRU D fiscalisation LMNP Confidence Daurade Bouwfonds marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements BBC du T2 au T4 Quartier Croix Daurade CONOMISEZ au E 11000 H Retrouve
127. s principales de la loi vot e en d cembre 1990 renfor ant la protection de l acqu reur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme d un document original Cette garantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions AL Linmerotion eu fil de nere histoire Entreprise cito i i I n a I T 1 al i Maisons individuelles Contrat de construction 4 E 8 gt Th dun lina D Toulouse Albi Castres Montauban eoa Ul FED od TR Midi Pyr n es 80 Agence Maison Castor Midi Pyr n es gt Qui Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs ma tres d uvre artisans qui se chargent de la construction la maison au sens de l article L 251 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Francaises l appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu un
128. series ext rieures le traitement de l tanch it l air ainsi que les derni res VMC hygrom trique microwatt En combien de temps Une maison en bois peut tre construite en 4 5 mois du fait de sa pr fabrication en atelier alors qu il faut compter environ 10 mois pour une AMI BOIS David Herrero maison dite classique Cette rapidit au montage de la maison en bois r duit donc fortement la dur e du chantier N ayant aucun apport d eau dans la construction en comparaison une construction traditionnelle met un 2 ans pour s cher correctement cela contribue galement la rapide mise en uvre du chantier qui se trouve donc tre propre et sec et o il devient possible de construire sur des terrains difficiles d acc s tout en limitant l usage d engins lourds qui se r v lent tre co teux et nocifs pour l environnement A quel prix la construction la maison en bois reste en moyenne plus ch re qu une maison classique Cela s explique surtout par la qualit des mat riaux et l expertise Mais les maisons en bois sont conomiques en nergie et pr sentent une grande modularit permettant de les faire voluer rapidement agrandissement selon les besoins de chacun et ce moindre co t Le bois massif de qualit a un prix de 10 20 sup rieur compar une maison traditionnelle en parpaing A titre d exemple comptez peu pr s 140 000 pour une st
129. ssure um service Le conseiller de l Espace INFO ENERGIE erga nz la public par t l phone et dans 55 locaux sum solutions mettre aevvre peur r duire les eordormrnatiaes d rsengie Les demandes peuvent concerner les quipe ments de l habitation le et l eau De permanences locales sont assur es dans ies bassins de vie l ext rieur de l Espace INFD 2EMERGIE pow rendre F information plus De mima les conseillers INFO 2ENERGOIE soni amen s participer des salons et des conf rences en Hen avec le th me de la maitrise de et d s energies let T 85 8515 M 78 Fax 05 63 35 7 D 65 000 TREES dar IFA de brard 205 83 60 1671 de vet Gerne Weil da Departement 100 Bd Huber Goum 000 MONTAUBAN TRES ar Lar ii 14 NERGIE Labels et certifications en maisons individuelles S appuyer sur des valeurs s res Construire r nover quel que soit son choix le particulier peut opter pour un professionnel qui s engage Alors que la r glementation est obligatoire la certification NF r gie par le code de la consommation est un acte volontaire d un professionnel qui souhaite apporter le maximum de garanties son client Qualit globale qualit environnementale basse consommation les constructeurs qui
130. surface d fauts graves prestations importantes inf rieures celles promises et non rattrapables ou si l tat de non finition rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction s il refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis S il ny a que des probl mes d ordre mineur fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur C est ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en VEFA l acqu reur dispose d un mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents qu il peut faire jouer judiciairement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves ne sont pas lev es l acqu reur peut alors demander soit l annulation de la vente soit la r duction du prix moins que le promoteur ne sengage y rem dier article 1642 1 du Code civil Autre avantage il peut consigner jusqu 5 du prix de vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Co
131. t aguets L Isle Jourdain Arp foncier midi pyrenees http www arp foncier fr 05 61 57 49 40 Appartements et maisons du T3 au T4 Le Hameau de la Toulousaine d habitations 05 61 36 26 57 Crouzette Appartements BBC du T3 au T5 all e Campferran TVA r duite en PSLA La Llanura Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue de la plaine Le Galil a Bouwfonds marignan www bouwfonds marignan com O 805 20 15 15 Appartements du T2 au T5 Appartements et maisons du T4 au T5 18 20 AVENUE DES ARENES EN Midi Pyr n es 24 WIN KI IMMOBILIER POUR HABITER OU INVESTIR CHOISISSEZ VOTRE FUTURE ADRESSE NOUVEAUT T LANCEMENT PROCHAINEMENT VINCI IMMOBILIER DES ACTES POUR LE D VELOPPEMENT DURABLE LOGEMENT 2 i rs NT ua cu un le RATER NR 2 RENSEIGNEMENTS ET CONSEILS ESPACE DE VENTE 05 34 44 13 36 ER wwuwinci immobiliercom 77 H L 3 z L D i ud loir hs am TI TITY ENT TH Ea TFT BF CR O FH Cd poopkEncenzgauprerckcUapcuom me e i Tag arr ey keda 1149 Khar Doe na mELecMEL F 1 1 im L y k ri LE i ud I 1 Programmes neufs Midi Pyr n es Appartements BBC du T2
132. tares tous les aspects dune ville la campagne avec environ 450 logements en cours de commercialisation Si ces op rations concentrent logiquement l essentiel des nouveaux programmes de logements d autres sont cependant en cours Blagnac au cceur de la ville en particulier le long de l axe form par la ligne de tramway Des programmes qui repr sentent plus de 400 logements r alis s par des op rateurs comme Urbis Acantys Flogui Vinci Immobilier Asset Promotion ou le groupe Patrimoine pour un programme de logements locatifs sociaux ou en accession sociale la propri t Au d but 2014 sera par ailleurs livr e la nouvelle r sidence des Saules dans le quartier des Barradels une op ration de d molition reconstruction de 200 logements assur e par la soci t de HLM La Cit Jardins Une forte demande r sidentielle Les communes qui assurent la transition entre la partie la plus urbanis e du territoire et l espace encore marqu par une dominante rurale doivent elles aussi faire face une demande r sidentielle croissante sans hypoth quer leur caract re premier D autant que le prolongement en direction de Grenade li l ouverture du Parc des Exposition d une voie rapide la Voie Lact e va encore favoriser les liaisons avec la ville centre de l agglom ration A Seilh le futur quartier de Laubis qui devrait entrer en phase op rationnelle l ann e prochaine r pond cette exigence S le
133. territoire de la communaut urbaine avec 1265 ventes et pr s de 39 sur la ville de Toulouse avec 778 ventes Dans la mesure ou ce rythme de commercialisation se maintient on peut esp rer atteindre 5000 logements vendus la fin de l ann e ce qui repr senterait un score tr s honorable Si les ventes propri taire occupant enregistrent un l ger tassement de gt M me si le logement ne constitue qu un tiers environ de la production des entreprises du b timent il s agit pour celles ci d un secteur d activit d autant plus important que les autres march s publics ou priv s sont aujourd hui en tr s forte baisse Les collectivit s locales et territoriales ont en effet du fait de leurs difficult s de financement tr s fortement limit leurs Investissements Quant aux locaux industriels ou aux programmes de bureaux ils subissent nettement les effets de la crise Les logements promotion priv e ou logements sociaux repr sentent ainsi traditionnellement notamment dans l agglom ration toulousaine une v ritable bouff e d oxyg ne pour nos entreprises Or nous Des ventes en hausse une offre commerciale en baisse l ordre de 2 8 les ventes investisseurs sont par contre nettement reparties la hausse avec une augmentation de 377 Un ph nom ne qui semble montrer que le dispositif Duflot commence porter ses fruits est clair que l attractivit de l agglom ration toulousaine avec une cono
134. ts A l ach vement des fondations 5500 2090 la mise hors d eau toiture 70 45 Ach vement des travaux 95 85 Solde la livraison 50 0 1500 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles e l acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux Signalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs e l acqu reur refuse la livraison Constatde graves malfacons emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire valoir que le vendeur a manqu son obligation de d livrance articles 1603 et 1604 du Code civil Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action en vue de faire constater le caract re livrable du bien La ROTONDE Sagec Le refus n est donc conseiller que sil y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif
135. ts neufs respectant la condition de performance nerg tique respect de la RT 2012 soit le niveau r glementaire pour les logements dont le permis de construire a t d pos compter du ler janvier 2013 ou obtention du label BBC 2005 sont rehauss es par rapport aux quotit s qui s appliquaient en 2012 aux logements neufs on BBC logements qui repr sentaient alors la majorit des PT Z 1 Sous r serve de l adoption des dispositions pr vues par la troisi me loi de finances rectificative pour 2012 et de la parution d un d cret 2 Au titre de l avant derni re ann e pr c dant l offre de pr t ann e n 2 si d autres personnes que celles ci figurent sur les avis d imposition concern s leurs revenus sont soustraits de ces avis Sauf cas d rogatoire les quotit s en vigueur pour les logements neufs en 2013 seront les suivantes La quotit pour l ancien logement social est maintenue 10 o que soit situ le logement gt Les conditions de remboursement du PTZ Le profil de remboursement du PTZ accord l acheteur d pend de ses revenus du nombre de personnes destin es occuper le logement de la localisation du logement et de la nature de l op ration neuf ou logement social ancien l acheteur rembourse son PTZ sur une dur e comprise entre 12 et 25 ans Plus ses revenus sont lev s plus la dur e du pr t est courte Les m nages les plus modestes b n ficient d un diff r de rembours
136. ts sociaux L autre principe r side dans notre volont de proposer des logements des prix abordables permettant l acc s la propri t du plus grand nombre en mobilisant par exemple des dispositifs comme le PSLA Augmenter l offre de logements repr sente une n cessit pour r pondre une demande importante avec environ 2000 nouveaux habitants chaque ann e sur le p rim tre du SICOVAL Mais nous nous inscrivons aussi dans le cadre du SCOT qui privil gie une urbanisation sur les secteurs relevant de la ville intense Un crit re qui concerne neuf communes dont six communes au Enqu tes fr DUU LOU i 7 44 77 LL CA L nord du territoire Ramonville Auzeville Castanet P chabou Lab ge Escalquens et trois collectivit s situ es au sud proximit d un axe de communication important ou d une zone d activit Bazi ge Ayguevives et Montgiscard Evoquer une densification du tissu urbain implique aussi de d velopper des formes innovantes avec une typologie de logements vari e l exemple du hameau de la Crouzette Auzeville r lis linitiative de l association AMO Dans cette logique et dans un proche avenir plusieurs op rations d envergure sont programm es tel le futur coquartier Floralies Maragon Ramonville la future ZAC d Argento Auzeville ou un coquartier cheval sur Castanet et P chabou Sans oublier le programme Innom tro
137. une population de 3 300 habitants la commune devrait priori offrir un potentiel foncier important Mais Bessi res souhaite aussi pr server son principal atout Ainsi que le rappelle le maire Jean Luc Rayss guier 68 du terriroire sont class s dans le cadre du PLU en zone naturelle ou agricole Une situation qui implique d viter autant que possible les constructions en diffus Les nouveaux logements se concentrent donc aujourd hui pour l essentiel sur un lotissement avec une quarantaine de maisons de ville organis es autour d une rue Le groupement de logement social Patrimoine SA Languedocienne r alise par ailleurs travers la transformation d une ancienne EPHAD une r sidence interg n rationnelle de 59 logements Un autre programme comprenant un petit collectif et des maisons individuelles pilot par Colomiers Habitat doit galement d marrer avant l t Limiter la consommation d espace Si Bessi res refl te la r alit des localit s inscrites dans la quatri me voire cinqui me couronne Castelmaurou Saint Jean et l Union caract risent bien celle des communes situ es en troisi me deuxi me et premi re couronne du nord est de l aire urbaine Castelmaurou connu une relative expansion partir des ann es 1970 sans que celle ci soit en mesure de remettre en question son caract re fondamentalement rural Un principe qui guide aujourd hui encore la strat gie d urbanisation raisonn
138. us sommes aussi d intervenir en partenariat avec d autres op rateurs dans une logique d assembleur gt l exemple d un projet concernant Albi la reconversion d un ancien site industriel M oulousaine Dominiqe Viet N Tr 8 7 ma pc a T zN 1 E Paroles d expert Jean Paul Coltat Des interventions en partenariat avec les collectivit s locales gt Jean Paul Coltat gt La Haute Garonne peut se f liciter des efforts accomplis par les organismes HLM en mati re de production de logements sociaux Celle ci repr sente en effet 18 de l enveloppe nationale Un rythme lev qui doit beaucoup il faut le souligner au dynamisme en la mati re de l agglom ration toulousaine qui pass le cap des 20 de logements sociaux avec deux ans d avance Le logement social il faut le souligner joue bien son r le contracyclique dans les moments ou le march priv conna t un fl chissement En ce qui concerne Les Chalets notre production se stabilise autour de 800 logements par an Dans cet ensemble notre filiale la Cooop rative de Haute Garonne met chaque ann e sur le march 200 logements en accession sociale la propri t Il para t difficile d aller au del de ces chiffres du fait de nos besoins en fonds propres m me si la baisse de TVA va all ger le recours ceux ci D autant qu une population de plus en plus pr caris e nous oblige faire d
139. vec environ 500 nouveaux habitants chaque ann e Muret repr sente sans conteste l une des communes sinon la commune qui conna t en proportion de sa population la plus forte progression d mographique de l aire urbaine toulousaine voire du d partement de la Haute Garonne Uner alit quit moigne d uneattractivit li e la convergence de deux param tres La proximit de Toulouse quelques minutes par l autoroute et la rocade et un environnement naturel encore pr serv sur les rives de Garonne et la campagne commingeoise en arri re plan Il convient d ajouter le dynamisme d une cit tr s vivante et bien quip e dans la logique d une histoire ou elle joua longtemps le r le d une v ritable petite capitale pour le Comminges assurant la liaison entre la m tropole et le sud du d partement Muret qui compte aujourd hui plus de 25 000 habitants est aussi la troisi me ville de Haute Garonne en termes de superficie Un potentiel et un atout majeur dans une logique de d veloppement qui pourrait l amener une population de plus de 30 000 habitants dans les dix ans Mais Muret joue aussi un v ritable r le de centralit par rapport un bassin de vie int gr dans la troisi me intercommunalit du d partement la communaut d agglom ration du Mur tain forte de quatorze communes et environ 74 000 habitants Un ensemble dont le d veloppement s appuie sur une dynamique conomique certaine gr ce notamment l
140. vestissement locatif pr c dents seuls les logements situ s dans les zones d finies A et B1 seront d sormais ligibles c est dire l Ile de France et les principales grandes agglom rations francaises Les logements situ s dans les communes de zone B2 ne seront ligibles au dispositif que si la commune a fait l objet d un agr ment d livr par le pr fet de r gion Pour assurer la transition avec le dispositif pr c dent et pour permettre l instruction des dossiers de demande d agr ment par les services du pr fet de r gion les logements situ s dans les communes de la zone B2 seront ligibles au dispositif condition qu ils soient acquis avant le 30 juin 2013 et qu ils aient fait l objet d une demande de permis de construire avant cette date Les d partements d outre mer et les collectivit s d outre mer sont galement ligibles au dispositif Par d rogation le taux de r duction de l imp t y est fix 29 9 o afin de favoriser la production de logements dans ces territoires particuli rement touch s par la p nurie de logements 1 Zones d finies par l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicables certaines aides au logement 2 Les logements situ s en zone B2 ayant fait l objet d un contrat de r servation avant le 30 juin 2013 et dont l acte authentique d achat sera sign avant le 50 septembre 2013 pourront aussi b n ficier de la r duction d imp t I PT
141. z toutes nos offres du 3 au octobre 2013 au Salon de l immobilier de Toulouse Stand Voie appartement du stkdio au 5 Jardiis privatis en rez de chaisseg larges terrasses ou balcons Vus sur la campagne lauranaise cul ou er 800 734 734 IMMOBILIER Midi Pyr n es 30 LANCEMENT COMMERCIAL gt laRotonde _ Toulouse sous u nouvel horizon Er gt 2 EL LI E ias une adresse contemporaine au c ur 2845 partir TERN WT T e ES ear euros Le m d un quartier r sidentiel et dynamique Maisons de ville avec agr able jarchn et terrasse 5 Appartements du 2 au 4 pi ces avec balcons larges terrasses ou ardins privatis au rez de chaussesa ef commerces de anmimite a quelques minutes votre de 62 m erransa 9 ini de 1 EIER par amp img yulas xni incus partir da Espace paysoger et arbore 178 000 euros DD des st honnements en sous sol atiy de pr server s r nit du pare dt des lardins RENSEIGNEMENTS VERTE Bal F TA all es san iuis www sagec fr conceveir el vivre Programmes neufs Midi Pyr n es Appartements BBC du T1 au T5 Borderouge Appartements du T2 au T5 Chemin de Lespinet Maisons T4 Appartements RT2012 du T2 au T4 50 Boulevard des Min

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