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1. base aux Investissements du Novaxia Immo Slub La soci t d j cibl et sign une promesse de vente pour deux Immeubles de bureaux r nover un Nanterre et un dans l 20 me arrondissement de Pars Movaxia attend une rentabilit brute de 5 66 pour ce dernier Investissement Pour Fimmeuble de Nanterre une rentabilit brute de 5 est attendue Toutefois la transformation de bureaux en logements n a ren d vid ent Les principaux cueils tennent la structure m me de l immeuble pas toujours transformable en habitations Mais c est dans le registre des auiorsations administraties que les probl mes sont les plus difficiles amp g rer Que ce soit la compatibilit de l op ration avec le PLU de l agglom ration ou pour les contraintes que ne manquent pas d imposer les collectivit s locales lorsque les op rations rev tent une taile critique Elles peuvent exiger la prise en charge par l op rateur de services collectifs cr che halte garderie quipements collectif ou imposer la cr ation de logements sociaux dont le prix de vente va peser sur la rentabilit de l op ration Au del du caract re novateur du type d op rations cibl es par le fonds son attrait est renforc par la possibilit pour les souscripteurs de b n ficier du cadre fiscal du PEAPME mis en place le 1 janvier prochain Le PE PME permettra d investir jusqu 75 000 euros dans des petites et moyennes entreprises PME ou des entreprises de taile2. Interm diaire ET en b n ficiant d une fiscalit avantageuse voir ci dessous PEA PME Mode d emploi PEA PME mode d emploi Exon rations fiscales des dividendes et des plus values de cession sont les points forts de ce plan La seule condition est de rester investi ou de r investir les montants des cessions pendant 5 ann es En cas de retrait avant l ch anes de cing ans les gains sont impos s d s le premier euro de cession 30 22 5 d imp t 15 5 de pr l vements sociaj avant 2 ans et 34 68 19 d imp t 15 5 de pr l vements sociaux entre 2 et 5 ans Apr s 5 ans les gains sont exon r s d imp t Les montants plac s sur ce plan devront tre investis dans des titres d entreprises fran aises r pondant aux crit res taille moins de 5 00g salari s chiffre d affaires annuel inf rieur 1 8 milliard d euros ou un Bilan totalisant moins de 2 milliards d euros pierrepapier fr
3. WWwW pierrepapier fr le site des placements immobiliers intelligents Sur la rampe du PEA PME Novaxia largit l antichambre de la pierre papier Publi le 22 novembre 2013 Le Groupe Novaxia leader de la collecte immobili re sur l investissement en direct et sp cialiste de la r habilitation dans Paris annonce le lancement de a NOVAXIA IMMO CLUB Ce v hicule repose sur lg transformation de bureaux en logements dans une zone du Grand Paris Objectif de collecte 30 millions d euros Le groupe Nova lance Nova Immo Club un v hicule d investissement immobilier d di la transformation de bureaux en logements dans le Grand Pars u Cet investissement explique le groupe offre une double perpective de gains savoir des loyers des bureaux occup s et la plus value potentielle la revente des logements compte tenu de la d cote l acquisition mw Novaxia mmo Club investira dans deux types d actifs des Bureaux occup s qui pr sentent des Baux en fin de wie gwec une rentabilit lev e ou des Bureaux vacants devenus Inadapt s la demande du march en raison de leur obsolescence selon une tude du groupe DTZ un des leaders du conseill en immobilier d entreprise 3 6 milions de bureaux sont vacants en le de France 3 milions d entre eux seraient trop v tustes et Inadapt s la demande du march immobilier francilien Movea compte sur ces derniers et sur les bureaux occup s en fin de bail pour servir de
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