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1. 2 Options fiscales 1 Mod le de lettre d option la TVA 2 Mod le de lettre d option l imp t sur les soci t s Document Form juris2. FORMAJURIS est un tablissement priv d enseignement distance plac sous le contr le p dagogique du minist re de l Education Nationale et contr l par le Rectorat de l Acad mie de Nantes Cr ation et Gestion de SCI de location Formation 8 Plan d tude et programme des cours par correspondance Objectifs de la formation Apprendre cr er et g rer une soci t civile immobili re de location Connaitre les caract ristiques juridiques et les options fiscales des SCI de location Ma triser les formalit s l gales de constitution la r partition des parts sociales et le r gime social du g rant La formation est accompagn e d un kit de constitution d une SCI de location avec de tr s nombreux mod les d actes et de courriers ainsi que d un mode d emploi Nombre de module 5 Estimation heures de travail 100 heures Les quatre premiers modules sont adress s au stagiaire sur un support Papier Email ou CD ROM et comprennent environ 30 pages de cours th orique 30 pages de documents annexes ainsi qu un devoir retourner Le dernier module est constitu d un kit de constitution d une SCI de location et de son mode d emploi sur un support CD ROM Dur e de la formation et modalit s de paiement AQUERAESCIEEE 1 module toutes les 2 semaines dur e 9 semaines et paiement en 2 mensualit s de 650 Euros AQUERETJCER 1 module toutes les semaines dur e 5 semaines et paiement en 2 mensualit
3. a contribution aux b n fices et aux pertes B Responsabilit des associ s a principe de la responsabilit ind finie aux dettes sociales b n cessit des poursuites pr alables de la soci t par les cr anciers C Objet civil a actes commerciaux tol rance b le cautionnement consenti par la soci t civile D Forme des statuts a acte sous seings priv s b acte notari 2 LA REDACTION DES STATUTS CONSTITUTIFS LES PRECAUTIONS A PRENDRE ET LES CHOIX _A FAIRE A Les pr cautions prendre 1 D nomination sociale a recherche d ant riorit b protection 2 Le si ge social 3 la dur e 4 l objet 5 les actes accomplis pour le compte de la soci t en formation B Les choix faire 1 Le capital social a le choix du montant b la lib ration du capital 2 la g rance a nombre de g rants b pouvoirs 3 les d cisions collectives a r gles de majorit b r gles de forme 4 la transmission des parts a entre vifs b par suite de divorce ou de changement de r gime matrimonial c par d c s Wop LES OPTIONS FISCALES 1 L OPTION A LA TVA A Quand l option est elle possible B Avantages et inconv nients de l option C D lai et modalit s d exercice de l option D Gestion de la TVA p riodicit des d clarations 2 IMPOSITION DES REVENUS A Avantages et inconv nients des l imposition des revenus fonciers 1 La d termination du r s
4. de l assembl e a le bureau b l ordre du jour D Proc s verbal des d lib rations F Le registre des d lib rations ep LES PARTS SOCIALES 1 La transmission des parts A La proc dure d agr ment a la notification O O aux associ s la soci t b le refus d agr ment O O O O O O d lai dissolution anticip e droit de pr emption droit de repentir notification au c dant d termination du prix B La cession a forme de la cession b cons quences de la cession O la garantie de passif le compte courant la d faillance de la soci t le droit aux dividendes les obligations l gard des tiers 2 Le nantissement des parts A Formalit s B R alisation du gage C Saisie des parts Wop E KIT DE CONSTITUTION DE LA SCI DE LOCATION 1 Dossier de constitution de la SCI 1 Chronologie et calendrier des op rations de constitution 2 Mod le de statuts avec mod les de clauses optionnelles 3 Mod le de lettre pour l enregistrement 4 Mod le d annonce l gale 5 Mod le de lettre pour publication de l annonce l gale 6 Mod le de domiciliation 7 Mod le d attestation sur l honneur 8 Mod le de d claration de filiation 9 Mod le de liasse Mo 10 Liste des pi ces d poser pour obtenir l immatriculation de la soci t au Registre du Commerce 11 Mod le de lettre pour obtenir l immatriculation au Registre du Commerce
5. s de 650 Euros URLS 1 module toutes les 3 semaines dur e 13 semaines et paiement en 3 mensualit s de 433 33 Euros Co t de la formation 1 300 00 Euros Le prix indiqu est net de TVA et comprend l ensemble des prestations fournies supports et frais d envoi des cours suivi p dagogique et gestion administrative du dossier du stagiaire form uris All e de B cheloup 44119 GRANDCHAMP DES FONTAINES 08 71 400 792 formajuris formindis fr SARL au capital de 8 000 euros SIRET 488 584 954 00017 APE 804C Les aptitudes requises e Bon niveau de culture g n rale e Sens de l organisation autonomie rigueur e Niveau Baccalaur at ou bonne culture g n rale e Aucun crit re d ge Validation Attestation de formation professionnelle qualifiante adress e au stagiaire en fin d tude pr cisant que le stagiaire a acquis les connaissances n cessaires la cr ation et la gestion d une SCI de location Programme d taill des cours UALR o0 L INTERET DU RECOURS A UNE SCI Wop iz CARACTERISTIQUES COMMUNES A TOUTES LES SOCIETES CIVILES 1 CARACTERISTIQUES JURIDIQUES A D finition Article 1832 du Code Civil 1 le nombre d associ s a les mineurs b les soci t s entre poux 2 les apports a apports en num raire b apports en nature c apport en usufruit d apport en jouissance e apport et r gime matrimonial de l apporteur f formalisme particulier certains apports 3 l
6. ultat a Les recettes b Les charges d ductibles et les charges non d ductibles c les r gimes particuliers d rogatoires d La d claration fiscale 2 Les avantages du r gime des revenus fonciers 3 Les inconv nients du r gime des revenus fonciers B Avantages et inconv nients de l imp t sur les soci t s 1 La d termination du r sultat a Les recettes b Les charges 2 Avantages et inconv nients de l option pour l imp t sur les soci t s 3 D lai et modalit s d exercice de l option C Le passage de l imp t sur le revenu l imp t sur les soci t s Wop Ez LA CONSTITUTION ET LE FONCTIONNEMENT DE LA SCI 1 LES FORMALIT S LEGALES DE CONSTITUTION A les imp ts a l enregistrement b les options fiscales TVA et IS B l annonce l gale C l immatriculation au Registre du Commerce 2 LA GERANCE A d signation a mode de d signation b capacit c personne morale d g rant associ et non associ B Dur e des fonctions a fin du mandat b r vocation c d mission d d c s C Formalit s de publicit D Pouvoirs du g rant a entre associ s b vis vis des tiers E R mun ration du g rant F Responsabilit du g rant G R gime social du g rant 3 LA TENUE DES ASSEMBLEES A convocation a auteur de la convocation b contenu de la convocation B d lais de convocation a calcul des d lais b le non respect des d lais C R union
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