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11-12-biens_et_patri..

1. des d cisions de justice titre ex cutable Cette th orie a des limites parce qu on s est rendu compte que cette th orie emp chait une personne d avoir deux patrimoines ou d avoir un patrimoine sans personne C est encore la th orie la plus courante en droit fran ais Section 2 la th orie objective C est une th orie allemande On va dire en droit allemand qu en patrimoine n est pas forc ment li une personne On retrouve l actif et le passif mais le patrimoine est affect un but Zweck Vermogen Le patrimoine est donc une masse d actif et de passif affect s un but Une personne va pouvoir avoir plusieurs patrimoines je suis commer ant j ai un patrimoine personnel donc un but personnel et un patrimoine dans un but professionnel On peut avoir un patrimoine sans personne C est la th orie de l affectation L avantage c est qu on peut avoir plusieurs patrimoines affect s tel ou tel but chez les allemands le patrimoine est divisible et je peux transmettre mon patrimoine de mon vivant Pour les classiques c tait li une personne pour les allemands c est li un but Le trust confiance c est un ensemble de biens qui va tre affect un certain usage J affecte par ex un bien un certain but la recherche universitaire Les parents peuvent cr er un tr ust pour leurs enfants dans lequel ils vont mettre un bien pour financer les tudes de leurs enfants C
2. est pas une association Il y a des cas de figure dans lesquels on ne pourra pas quitter une indivision Ex le mur mitoyen c est le mur qui va s parer deux propri t s immobili res il est donc moiti sur le terrain de l un et moiti sur le terrain de l autre et il sera toujours en indivision entre les terrains des propri taires il faudra des d cisions communes pour tout ce qui est gestion de ce mur commun Il en est de m me pour les copropri t s 2 Les origines et la constitution de l indivision Historiquement l indivision se trouve aux successions avant tout Quand on a r form le droit des successions en 2006 on a aussi chang le droit de l individu Le plus souvent l indivision est d origine l gale c est la loi qui pr voit la plupart du temps des hypoth ses d indivision Ex droit des successions murs mitoyens copropri t s indivision post communautaire dissolution d une communaut matrimoniale c est dire divorce ou d c s d un conjoint Quel que soit le cas de figure les r gles pour les indivisions l gales se trouvent aux articles 815 du Code Civil et suivants il s agit des r gles relatives aux successions parce que le premier usage de l indivision est en mati re de succession C est le droit commun de l indivision l gale Ex un fonds de commerce qui sera indivis entre deux personnes articles 815 et suivants L indivision peut aussi exister sous forme de co
3. la propri t c est des droits exerc s sur une chose la possession est un rapport factuel elle est caract ris e par deux l ments d tention mat riel corpus laquelle on ajoute une composante psychologique ai l intention de me comporter comme le ma tre de cette chose c est l animus Le corpus c est objectivement la maitrise dans les faits de la chose Une personne va exercer des pr rogatives des actes mat riels comme le ferait le propri taire Un possesseur fait mat riellement la m me chose que ferait un propri taire ex le possesseur d un immeuble va y habiter va payer des taxes faire des travaux de r paration pourra m me percevoir des loyers Quand on dit que quelqu un est propri taire d une chose il faut qu il dise les actes mat riels qu il accomplit Le juge se contente dans un arr t de dire qu une personne est possesseur sans dire quels sont les actes mat riels qui montrent cette possession l arr t sera cass Quelqu un va se comporter comme le v ritable propri taire des droits avec l intention de se comporter comme le v ritable propri taire cela sert distinguer le cas o une personne est possesseur et les cas o elle ne peut l tre L animus va donc permettre de faire la diff rence entre quelqu un qui est juste d tenteur pr caire et un possesseur Le simple d tenteur n aura que le corpus le possesseur aura le corpus et l animus Cet animus va faire d faut un locat
4. qui l emporte sur la mobilit Il faut plusieurs conditions pour pouvoir parler d immeubles par destination L immeuble par destination est forc ment un meuble par nature Le bien principal va tre rattach un immeuble par nature Une exploitation agricole les vaches le tracteur Tout cela va tre rattach l immeuble ce seront des immeubles par destination en vertu de l article 521 Il faut qu il y ait affectation du meuble au service de l immeuble il faut une union entre le meuble et l immeuble Le meuble et l immeuble appartiennent au m me propri taire au moment o se pose la question de la qualification On veut viter de s parer un bien immeuble par nature de ce qui lui sert pour son activit conomique La cons quence est que si l on vend l immeuble par nature moins de pr ciser le contraire on va vendre tous les immeubles par destination qui lui sont rattach s La vente du fond emporte galement vente des accessoires immobilis s On veut viter les divisions artificielles De m me si une saisie est appliqu e l immeuble elle vaudra pour tous les immeubles par destination Du point de vue fiscal on va appliquer le r gime de bien fiscal immeuble Les textes sont particuli rement d suets On nous parle des animaux des animaux qui sont attach s au fond agricoles qui sont pr sum s tre des immeubles par destination Mais l article 524 l est particuli rement
5. Les animaux sont des choses Un ordinateur fait sur mesure sera un corps certain mais si on va chercher un ordi lambda ce sera une chose de genre 2 l int r t de la distinction Premi rement il existe avec la liste qu on appelle la compensation compenser cela veut dire qu il y a deux obligations r ciproques on va faire s teindre les obligations par compensation La compensation art 2291 oblige des obligations qui portent sur un objet fongible L objet fongible est un objet fongible Deuxi mement la vente a des effets diff rents selon qu elle porte des biens fongibles ou sur des effets non fongibles Le vendeur d un corps certain doit livrer l objet m me de la vente donc l objet certain Le vendeur d une chose de genre va s acquitter de sa dette en livrant un exemplaire quelconque CM2 L acheteur du cops certain est devenu propri taire de la chose il y a transfert de propri t si le corps certain disparait avant la livraison c est l acheteur qui en subit les frais Pour la chose de genre l acheteur n aura pas tout de suite la propri t puisqu il va d abord falloir individualiser la chose Tant que le vendeur n a pas individualis la marchandise c est lui qui porte les risques Si on est d biteur d une obligation de restitution votre obligation c est restituer la chose Si c est le corps certain qui est l objet de l obligation qu il faut rendre Pour les biens fongibles on peu
6. Les choses sont corporelles ou incorporelles Section 1 les choses corporelles Ce sont les choses qui appartiennent au monde r el qu on peut toucher voir qu on peut appr hender concr tement qui sont tangibles c est la plupart des biens au sens classique des biens on va y trouver des immeubles et des meubles 1 les divisions les plus courantes des choses corporelles A les choses consomptibles et les choses non consomptibles Art 587 du cc ce sont les choses dont on ne peut pas faire usage sans les consommer le grain et les liqueurs l argent L usage va les d truire ou les ali ner Les choses non consomptibles les choses qui ne s ali nent pas par l usage B les choses fongibles et les choses non fongibles Les choses fongibles sont interchangeables entre elles un code civil 2010 01 20 Peut tre chang par un autre code civil 2010 On va identifier la chose fongible par sa qualit et par sa quantit par le poids le nombre la mesure Si on doit livrer 600 tonnes d alu premi res cat gories on peut les changer par 600 tonnes pareilles Une chose non fongible n est pas interchangeable on doit livrer ce bien et pas un autre ex un cheval C Chose de genre et corps certains La chose de genre c est le bien fongible et le corps certain est le bien non fongible Le corps certain est d termin dans sa mat rialit il est sp cifi dans son individualit Un animal tatou est un corps certain
7. e par le livre foncier l on a un v ritable moyen de preuves car il est contr l par un juge du livre foncier il y a un contr le l entr e on consid re qu il y a une pr somption d exactitude des inscriptions au livre foncier En Alsace Moselle on est donc pr sum propri taire si on y est enregistr c est celui qui veut prouver le contraire qui doit prouver que ce n est pas le cas La possession elle dure pendant un certain nombre d ann e et peut nous faire b n ficier d une prescription acquisitive si on est possesseur pendant 30 ou 10 ans on devient propri taire par prescription acquisitive C est un moyen de devenir propri taire Les titres translatifs de propri t s le contrat de vente par lequel nous allons acheter ou vendre la maison la donation l acte par lequel on a re u la maison en donation le testament Mais comment savoir si le vieil oncle qui a donn sa maison tait vraiment propri taire Comment savoir si l acte est valable Il faut d abord savoir si la personne qui nous a l gu cela est propri taire Il faut rassembler plusieurs de ces l ments pour avoir une preuve de la propri t 3 protection du droit de propri t Protection par qui et contre qui C est le juge judiciaire qui prot ge notre propri taire y compris contre l adversaire A actions p titoires C est des actions qui servent demander au juge la reconnaissance ou la protection du droit de prop
8. en justice l autre parti qui seront d fendeur le jour o la citation en justice va pr voir une date o les deux partis vont se retrouver devant le tribunal il va y avoir interruption de la prescription la justice est pas tr s rapide si la justice prend deux ans si on n interrompt pas la prescription il risque d y avoir prescription La citation en justice va valoir en interruption si le propri taire revendiquant gagne la prescription s arr te le jour o il y la citation s il perd on consid re que cette citation en justice n a jamais interrompue la prescription Il y a la jonction des possessions les possesseurs se d composent en deux moments les parents taient possesseurs pendant 5 ans ils d c dent les enfants reprennent la maison ils l ont pendant 5 ans ils vont b n ficier du temps des parents voire m me des grands parents Art 2235 le possesseur actuel peut ajouter la dur e de sa propre possession celle de la possession de son auteur et de l auteur de son auteur Il ne faut pas d interruption anormale les grands parents ont poss d dix ans les parents taient sur place ils reprennent de suite la maison pour 10 ans le petit fils est pas l la mort des parents reprend la possession que 5 ans apr s Cela vaut pour les h ritiers pour ceux qui ont achet s ou s il y a eu donation la prescription est d une certaine mani re prescriptible 2 la protection de la possession La protection de la possessi
9. est le fructus Le droit de percevoir le produit cela veut dire que l on peut donner vendre changer cette chose c est l abusus Ce droit de disposer de la chose connait un forme positive et une forme n gative forme positive dans le sens de faire quelque chose le propri taire peut faire sur son bien des actes mat riels de destruction le droit de faire des actes juridiques de disposition Cela veut dire que le propri taire est le seul pouvoir d truire la chose pouvoir modifier la substance de la chose tous les autres titulaire de droits r els seront priv s de droit de disposer de la chose c est un pouvoir totalement discr tionnaire Si le bien d truit est prot g par le droit d auteur notre droit de disposer de la chose est limit e Si on ach te une uvre d art on peut la vendre l changer la donner mais on ne peut pas la d truire car en faisant cela on d truit la substance de la chose l affaire Dubuffet 16 mars 1983 la r gie Renault avait d cid de d corer son si ge par une uvre monumentale avec une uvre de Dubuffet mais elle tait un peu large et ne pouvait pas entrer l o il fallait on a donc enlev certains morceaux mais c est une uvre d art prot g e par les droits d auteur Le propri taire dans la forme positive peut faire des actes de disposition acte juridique cela ne veut pas dire simplement ali ner la chose vendre donner c est transf rer la propri t mais c est aussi faire
10. lais Le principe c est au max 30 ans la prescription acquisitive m me si on est de mauvaise foi va intervenir au bout de trente ans c est l art 2272 dans certains cas la prescription sera abr g e dix ans si on est possesseur utile pendant 1 ans de bonne foi l avantage de 2274 la bonne foi est pr sum e on part donc a priori pour dix ans Il faut aussi un juste titre Le possesseur est entr en possession de l immeuble sur la base d un acte juridique manant d une personne qu il croyait propri taire En fait cette personne n tait pas le propri taire donc il ne pouvait pas lui vendre l immeuble mais il y avait une apparence de validit C est le juste titre donc parce qu il ne vaut pas mais qui a une apparence de validit Si on n a pas de juste titre on devient propri taire au bout de trente ans Comment calcule t on ce d lai Ce sont des d lais calcul s de jour jour donc 10 ans jour par jour il doit s agir de jours entiers mettons qu on est entr en possession de l immeuble aujourd hui mercredi 10 mars 15 h 50 on fait commenc le d lai jeudi minuit CE d part du d lai est le dies a quo le jour partir duquel on a commenc faire des actes du corpus mais il y a deux cas dans lesquelles il y a des vices vices de violence et de clandestinit le d lai commencera le jour o cesse ce vice le jour o cesse la violence o le jour o cela devient public On verra deux point
11. occupation le fait de devenir propri taire ne marche que pour les droits meubles Pour le reste c est la propri t de l Etat exemple un immeuble Il y a beaucoup de dispositions particuli res en mati re d paves Article 717 renvoie des r glementations particuli res en mati re d pave maritime d pave terrestre 4 Distinction entre biens priv s et biens publics C est le reflet de la distinction droit priv et droit public D un c t les biens priv s d tenus par des personnes priv es De l autre c t les biens publics d tenus par des personnes publiques L il y a deux types de r gles Parfois l Etat ou les collectivit s locales se comportent comme un propri taire priv Parfois l Etat ou les collectivit s locales vont d tenir poss der des biens meubles de l immeuble affect s un int r t g n ral ou une activit d int r t g n ral Ce sont les biens n cessaires pour le domaine public Il y a toute une branche particuli re du droit des biens les biens publics Chapitre 3 La classification des biens selon le Code Civil entre meubles et immeubles Tous les biens sont ou meubles ou immeubles du canari la porte avion la centrale nucl aire en passant par la boite d allumette Le Code Civil expose cette division l article 516 Tous les biens sont meubles ou immeubles Port e absolue de cette distinction Le crit re pour cette distinctio
12. t le mec va devoir enlever cette construction faire nuire son voisin Le 18 Avril 1856 une personne va abuser de sa propri t de mani re souterraine en proc dant des fouilles sur son terrain avec le seul but de trouver une rivi re souterraine pour tarir la propri t de l autre C est la malveillance envers le voisin qui caract rise la faute l absence d int r t s rieux et l gitime usage imprudent des pr rogatives du droit de propri taires par ex B Le trouble anormal du voisinage Ce n est pas la m me chose que l abus de droit ici un propri taire va causer un propri taire un dommage mais l activit exerc e n est pas inutile ou fautive il va tout simplement causer un trouble au voisin Cas typique enseigne lumineuse trop forte discoth que on a la fum e le bruit les odeurs les usines On ne veut pas laisser la charge des voisins le pr judice n de cette activit Celui qui tire le profit de l activit doit r parer les dommages qui en sont la cons quence in vitable C est la cour de cassation qui dit qu il faut deux conditions un trouble caus aux voisins proche ou pas ce sont des juges qui d terminent cela Il faut un trouble excessif et anormal C est le juge qui va d cider l anormalit Il va faire ceci en fonction des circonstances de lieu et de temps Le trouble doit tre certain et actuel il doit tre excessif Parfois la jurisprudence va se satisfaire d un simple risque
13. titoire il y a aussi une action en bornage pour pouvoir opposer notre propri t une autre on sait o elle commence o elle finit On verra apparaitre la th orie de la propri t apparente c est l id e que l opposabilit est ce que l on peut voir il y a une sorte de contrepoids qu est ce que le propri taire apparent c est celui que les tiers consid rent comme propri taires ex une famille o il y a plusieurs enfants les parents d c dent et l un des enfants semble tre le propri taire le voisin va lui demander s il peut acheter un morceau du terrain ce qu on ne sait pas c est que cet h ritier apparent peut tre un h ritier indigne Mais ce n est pas du tout lui le v ritable propri taire la th orie de l apparence est l pour prot ger le tiers qui va pouvoir de bonne foi invoquer son erreur B les limites au droit de propri t M me avec les limites c est le plus puissant le principe la propri t va connaitre des limites o d autres propri t s mais aussi le fait que notre propri t priv e va devoir plier devant l int r t g n ral Il y a une limite g ographique le droit de propri t porte sur une chose limit e dans l espace Quand on est propri taire de la terre on est propri taire du dessous mais on ne poss de pas tout La propri t va aussi connaitre une limite n e du partage de la propri taire comme lorsqu il y a plusieurs propri taires A Limites jurisprud
14. une maison sur le terrain maintenant on a une ruine Voir Renonciation l usufruit en cas de force majeur En tt cas externe l usufruit si elle a disparu par la faute de l usufruitier il y aura des dommages et int r ts On remplace l usufruit par un quasi usufruit argent si c est de notre faute B le r gime de l extinction L usufruit prend fin lusus et le fructus vont passer du c t du nu propri taire qui devient proprio on a la restitution de la chose et on r gle les comptes lerement le principe la restitution en nature Je suis devenu usufruitier d une maison la fin de l usufruit je restitue cette maison au nu propri taire en l tat On prend l usufruit dans l tat dans lequel on trouve la chose pour savoir l tat de la chose dans lequel je dois rendre la chose je dois me r f rer l inventaire ou tat de l immeuble Restitution en nature en Etat Le r glement des comptes Regarder ce qui est d par l un ou par l autre d un c t on a l usufruitier ou ses successeurs de l autre on a le nu propri taire futur proprio et on regarde les sommes que chacun se doivent Le propri taire va pouvoir demander des indemnit s pour des d gradations de la chose De l autre c t on peut r cup rer les loyers ind ment pay s Par contre de son c t l usufruitier ne peut rien demander s il y a des am liorations L usufruitier pourra toucher des droits d enl v
15. 1 l usufruit Quand on a l usus et le fructus sur de la chose on est presque un propri taire mais on ne l est pas une autre personne va tre titulaire de l abusus L usufruit est d coup en deux Section 1 la notion d usufruit Article 578 du cc l usufruitier va jouir des choses dont un autre la propri t il en jouit comme le ferait un propri taire mais il doit en conserver la substance L usufruitier peut utiliser la chose peut en tirer les fruits mais ne peut pas en tirer les produits car l abusus appartient au nu propri taire O est usufruitier d une immeuble on peut l habiter l occuper le louer mais on ne peut pas vendre cet immeuble en disposer c est touchera la substance de l immeuble et cela c est le propri taire qui pourra le faire On retrouvera cela dans les h ritages cela permet en cas de d c s d une conjoints on donne l usufruit au conjoint et les enfants sont les nus propri taires CM8 Article 581 du cc l usufruit peut tre tabli sur toute esp ce de biens meubles et de biens immeubles Peut porter sur des biens corporels ou incorporels peut porter sur un droit r el sur une cr ance sur un portefeuille sur un brevet d invention etc IL y a un cas particulier On ne fait pas de diff rence entre l abusus et le fructus si j ai un bien consomptible quand je l utilise il disparait donc ici l usufruitier va utiliser la chose qui va disparaitre par cet usage il va restituer
16. Il nous parle des animaux et objets que le propri taire d un fond placer pour le service et l exploitation d un fond qui sont des immeubles par destination Mais les ustensiles d abattoir les semences les pigeons les lapins les ruches miel les poissons des eaux sont totalement dessu s Toutes les machines qu on pourrait bouger tout l quipement meuble par nature est un immeuble par destination Ce qu on a attach au fond pour son service est un immeuble par destination C est une pr somption On consid re qu il y a pr somption d immobilisation Donc tout ce qui va tre affect au service de l immeuble va tre consid r comme un immeuble par destination L article 525 va explorer cette notion Les immeubles par destination sont les biens meubles attach s au fond par perp tuelle demeure Ce lien peut tre conomique intellectuel a sert l exploitation conomique mais a peut aussi tre un lien physique c est vraiment l id e d tre attach perp tuelle demeure Quand le bien meuble a t sp cialement fait pour prendre place dans le bien immeuble ce moment l il va tre consid r comme un immeuble par destination On peut avoir diff rents exemples ce qui a t sp cialement fait sur mesure pour prendre place dans l immeuble va tre consid r mat riellement comme faisant parti de l immeuble a peut tre une liaison qui est plut t abstraite Une cuisine sur
17. Monsieur o Va demander la protection de cette chose incorporelle qui est le Il demande que la tol rance son gard qui existait de la part de l ad La SDH a dit qu on ne peut pas spolier de la sorte monsieur O car la ville en fermant les yeux avaient g n r s un droit incorporel qui b n ficiait monsieur O Section 3 quelques classifications particuli res 1 les choses hors commerce La commercialit en principe les choses sont dans le commerce donc destin es commercer ce principe c est celui de la libre disposition art537 du code p nal les particuliers ont la libre disposition des biens que leur appartiennent donc en principe nous pouvons librement donner vendre changer ce qui nous appartient Mais certaines choses sont hors du commerce Ce sont des choses en g n ral hors commerce car elles ne sont ni vendables ni donnables ni changeables Il y a aussi des choses en dehors du march c est dire qu on ne peut pas vendre changer acheter on ne peut les c der qu titre gratuit Les choses qui ne sont pas dans le commerce ce sont les personnes le corps humain est assimil la personne humaine L article 16 1 du code civil le corps humain est inviolable ses l ments et ses produits ne peuvent faire partie d un bien patrimonial On ne peut pas faire de contrat sur un corps humain ex des m res porteuses Il y a une exception depuis les lois du 29 juillet 1994 sur la bio thique ont rendu li
18. avec ses sens qui sert le distinguer des marques concurrentes Le nom commercial c est l appellation sous laquelle une personne exerce un commerce On identifie un commerce par le nom et par l enseigne Le domaine qui est enregistr afin d viter qu on ne revendique pas d autre le proprio de cr tin fr par ex B les cr ations intellectuelles La propri t litt raire et artistique C est selon le code de la propri t intellectuelle selon l art L 112 2 de ce code c est une uvre de l esprit qui conf re son auteur un droit de propri t incorporel et exclusif et opposable tous Il peut s agir de livres d illustrations de plan de logiciels de musique de films etc Une image d un bien la question qui s est pos e est la question suivante vous tes proprio d une bien chose corporel est ce qu il existe parall lement ce droit de proprio sur la chose corporelle un droit de propri t sur l image du bien L arr t Gondret 10 mars 99 qui va poser la question Il existe en Normandie un caf qui la caract ristique d tre la premi re maison lib r e par les alli s C est un argument touristique Le photographe qui prend des photographies de ce caf qui les commercialisent ensuite sous forme de carte postale est le propri taire du droit de propri t sur l image ou ce droit appartient au propri taire de la maison La cour de cassation dit que c est le proprio du bien qui es
19. chose incorporelle mais c est une chose qui a une mission particuli re qui la diff rencie de toutes les autres choses elle sert valuer donner une valeur aux autres choses De plus c est l instrument ordinaire de paiement Evaluer les choses c est tablir quelle est leur valeur v nale en argent C est parce que la chose a une valeur qu elle va pouvoir circuler Les droits patrimoniaux biens et choses ont vocation circuler car on les a estim s par rapport la monnaie La monnaie est un bien fongible consomptibles consommable incorporel 3 Les choses appropri es et les choses non appropri es C est une subdivision assez facile comprendre entre les choses qui ont ou n ont pas de propri taire Depuis tr s longtemps on distingue trois cat gories RES Communes Les choses communes Article 714 du Code Civil Il est des choses qui n appartiennent personne et dont l usage est commun tous Exemples l air que nous respirons l eau de la mer Pour les cours d eau c est diff rent Si on regarde les articles 644 et 645 il y a une distinction subtile Je suis le riverain d un cours d eau priv sur mon immeuble passe un cours d eau Ma propri t immobili re ne porte que sur les berges et le lit de la rivi re pas sur l eau Sur cette eau je n ai qu un droit d usage un droit de prise d eau sous autorisation En 1804 la France est rurale si je suis un agricul
20. cup rer par voie de justice notre possession La complainte on a un trouble actuel la possession le voisin qui met son matos sur le terrain on demande au juge de faire cesser ce trouble actuel on demande que le mats soit retir on a un an pour agir partir de la survenue du trouble Pour pouvoir agir il faut avoir aussi t possesseur pendant un an La d nonciation de nouvelles uvre c est une action possessoire pr ventive il n y a pas encore de trouble mais on va lutter contre une menace de trouble notre voisin entreprend des travaux et vu comme c est parti cela va poser un trouble on a un an pour agir partir de la menace du trouble Le d tenteur pr caire ne peut pas agir dans les cadre des actions possessoires contre la personne de qui il tient sa d tention je suis locataire je suis d tenteur pr caire j ai le droit d agir d utiliser les actions possessoires sauf contre mon bailleur ou mon propri taire terrien par ex Ces deux actions possessoires et p titoires ne sont pas cumulables on agit sur un tableau ou sur l autre Cela pour viter de m langer possession et propri t On s adresse au TGI dans les deux cas Partie 2 Partage et d membrement de la propri t Titre 1Le cas classique des diff rents d membrements de la propri t La propri t c est trois pr rogative l usus le fructus et l abusus tous les autres droits r els principaux que l on va faire il va en manquer Chapitre
21. en argent qu on peut changer vendre etc et les droits extra patrimoniaux des droits on est certes titulaire mais qui n est pas dans le patrimoine ex le droit l honneur le droit de vote droit politiques etc ils ne circulent pas on ne peut pas les vendre C est une distinction importante en droit Les biens ont une vocation circuler Toutes les personnes ont un patrimoine indivisible et unique seules les personnes peuvent avoir un patrimoine On n est pas propri taire du patrimoine on en est titulaire c est une part de nous m me Les l ments du patrimoine c est tout d abord les actifs c est les avoirs le patrimoine englobe tous les biens appr ciables en argent certains sont des droits r els droits exerc s sur une chose usufruit propri t les avoirs peuvent tre un capital un revenu L autre c t c est le passif le devoir toutes les obligations dont on va tre tenu ce sont des dettes des int r ts par ex Qu en est il du caract re des l ments du patrimoine la cessibilit les l ments sont cessibles entre vifs on c de quelque chose une personne vivante ces l ments sont dans le commerce qu on va les changer les donner les changer Ces l ments sont transmissibles cause de mort On ne c de qu entre vifs on transmet de mort h ritier Ils sont saisissables on parle de saisissabilit cela renvoie aux voies d ex cution On entre dans le domaine du droit relatif
22. ficier d autres B la perp tuit On va rattacher l id e de perp tuit de l action en revendication et absence de termes extinctifs La propri t ne se perd pas par le non usage L action en revendication c est dire l action par laquelle un propri taire ou qui s estime tre propri taire va agir devant les juridictions pour revendiquer la propri t Cette action va pouvoir tre exerc e de mani re ind finie sans date butoir En principe il y a un d lai maximal pour toutes les actions compris dans le code civil elles sont maximum limit es 30 ans La seule exception c est cette action en revendication de la propri t il n y a pas de date butoir Il n y a pas de terme extinctif c est dire que tant que la chose qui est l objet de droit existe le droit de propri t existe Article 2227 Un immeuble est perp tuel ce droit va exister ind finiment Les meubles sont en g n ral plus ph m res Sauf le cas des propri t s temporaires il s agit de la propri t litt raire intellectuelle artistique pendant un certain temps on a le monopole d usage de reproduction de distribution de l uvre pendant 70 ans apr s la mort de l auteur L article 2227 le droit de propri t est imprescriptible il ajoute sous cette r serve les actions r elles mobili res se prescrivent pour 30 ans C opposable Ce droit est opposable tous On demande au juge la protection de la propri t action p
23. mesure est un immeuble par destination La tapisserie idem Quand on peut l enlever facilement tableau ce n est pas un immeuble par destination Arr t du 30 juin 1792 les panneaux d coratifs peints par un artiste et fait sur mesure pour l abbaye de Fontfroide Ils ont t faits pour l abbaye Donc on a consid r qu il s agissait bien d immeubles par destination car il y avait un lien intellectuel Arr t du 24 f vrier 1999 Soci t Transurba juridiction administrative cite des articles du Code Civil et retient le principe de l immobilisation par destination Il y avait un ch teau qui allait tre class comme monument historique La question est de savoir si ce classement va s appliquer tout ce qui est rattach juridiquement ce ch teau Certaines personnes voulaient r cup rer des bas reliefs en marbre S agit il de biens meubles rattach s sp cifiquement au ch teau Pr somption d immobilisation Ou sont ce simplement des uvres d art expos es La cour dit que cette uvre a t int gr e dans le grand salon du ch teau qui a fini sa d coration en fonction de cela donc le tout forme quelque chose d indivisible Les uvres d arts sont donc des immeubles par destination Le Conseil d Etat se laisse aller une forme d enthousiasme en disant que ce sont des immeubles par nature J ach te une maison je constate que les tuyaux ont disparu de m me que les convecteurs lectriques et
24. on prend deux choses qui appartiennent deux ma tres diff rents on les r unit pour former un tout mais les choses restent s parables Accession par sp cification on cr e une chose mobili re nouvelle avec un mat riau qui va appartenir autrui Accession par m lange on prend deux choses qui appartiennent deux maitres diff rents pour en former une autre mais on ne peut plus les s parer diff rence avec l adjonction Qui devient propri taire de quoi Chacun va r cup rer sa partie LE propri taire de la partie principale va devenir propri taire de la partie accessoire mais il faudra d dommager le propri taire de la chose accessoire Art 565 et suivants Ces r gles d accession mobili res ne peuvent concerner que les choses mobili res corporelles donc tout ce qui est corporel fruit et produits par ex le propri taire du hamster va tre propri taire des petits hamsters Le dernier cas de figure de transmission c est le probl me de la prescription donc de la possession Chapitre 2 la possession Section 1 la notion de possession 1 la composante de la possession ne pas confondre la propri t usus fructus etc D finition et composante de la possession CC art 2255 la possession est la d tention ou la jouissance d une chose ou d un droit que nous tenons ou exer ons par nous m me ou par un mode que la tient ou l exerce en notre nom Un contr le factuel d une chose par une personne l o
25. partie des pr rogatives de la propri t Si usufruitier veut vendre sn usus et son fructus cela ne change rien pour le nu propri taire il n y a pas de coop ration pr vu entre les deux ca c est le cas en ce moment mais dans les r formes venir il y a une coop ration minimale Il peut y avoir par contre des conflits entre l usufruitier et le propri taire Si l usufruitier ne r pare pas r guli rement la chose comme il devrait le faire le risque est que la substance m me de la chose soit touch e et l ce serait l abusus qui serait remise en cause Un usufruitier vit dans une maison qu il n entretient pas du tout un jour la maison va s effondrer 2 les sources de l usufruit Art 579 l usufruit est tabli par la loi ou par la volont de l homme soit par contrat ou dans des cas pr vus par la loi En mati re successorale on va trouver l usufruit du conjoint survivant art 757 du cc Soit le conjoint aura l usufruit de la totalit des biens donc les enfants et les collat raux auront la nu propri t Soit le conjoint survivant peut pr f rer avoir la pleine propri t du quart des biens Le droit de jouissance l gal des parents les parents d enfants mineurs de moins de 16 ans ont le droit d administrer et de jouir des biens de leurs enfants C est la contrepartie du devoir des parents ils doivent entretenir duquer leur enfants il est normal qu il puisse g rer les biens Section 2 do
26. pas vendre on est limit dans le droit d usage pour utilit public en g n ral l usage de la chose est limit e par des r gles des droits publics ici c est l usus et le fructus qui vont tre assujettis trois types de r gles des autorisations pour faire un usage de la propri t Si on perce des fen tres sur la fa ade et que les travaux se voient de l ext rieur il faut un permis de construire art L 421 1 du c de l urbanisme obligation de la d livrance d un permis de construire pour les constructions des interdictions ad Le c de l urbanisme ou le code forestier vont parfois nous interdire de construire sur notre terrain ex L 130 1 si notre propri t est class e espace bois comme les for ts parcs On est dans l interdiction de construire Le classement espace boiser va interdire que l on change la destination de cet espace c est dire la protection des boisements Des obligations ad les servitudes ad ou d utilit public art 649 et 650 du cc ex l obligation de maintenir un croisement si on est riverain de planter notre plantation une certaine hauteur Mais aussi l obligation de reconstruire des b timents mena ant ruine au pire on va nous obliger de d truire le bien lt On peut retrouver cette obligation pour les biens meubles les animaux malades dangereux vont ainsi tre abattus ou bien obligation de d truire des produits dangereux pour les consommateurs code de la conso Plein
27. personne le bailleur et ce droit est mobilier L usufruitier prend la chose telle qu il la trouve m me Le preneur en cas de location par contre a le droit d exiger de la chose qu elle lui soit livrer en bonne tat il paie il a donc le droit d avoir des choses en bonne tat Le nu propri taire ne doit pas r parer la chose le bailleur lui est tenu de r parer La diff rence entre l usufruit et les autres droits r els lerement l usufruit se distingue clairement de la propri t IL nous manque l abusus pour tre totalement propri taire L usufruit se distingue d autres droits r els principaux Il existe le droit d usage et d habitation on peut dire que c est un mini usufruit on y a que l usus Dans l usufruit on a tout l usus et tout le fructus sur la chose Une servitude c est bien moins que cela c est un usus bien particulier sur une chose L usufruit est un droit r el mais a aussi un caract re obligatoire L usufruit est viager il existe tant que vit l usufruitier il est li la personne de l usufruitier Une soci t b n ficierait d un us usufruit va exister jusqu la disparition de la personne morale mais selon l article 619 dit que de toute fa on l usufruit s arr te au bout de trente ans pour personne morale C Usufruit caract re autonome 1 ind pendance entre usufruitier et propri taire L usufruitier et le propri taire sont successivement titulaires d une
28. peut agir en justice dans la limite de ses droits d usus et de fructus au del c est le nu propri taire qui devra aller plus loin pour d fendre ses propres int r ts Quelles sont les charges qui p sent sur l usufruit En amont et en aval pr alablement l entr e en jouissance il faut faire un inventaire art 600 On regarde l tat de la chose pour savoir ce qui va tomber sous le co t de l usufruit on parle d inventaire pour les meubles fait par les personnes elle m me si on doit faire une estimation en argent par contre on fait appel un commissaire priseur c est l usufruitier qui paye l op ration et tat des immeubles pour les immeubles donc v rifier l tat de l immeuble on peut par contrat se dispenser de faire un tel inventaire Deuxi me obligation il faut donner une caution afin de garantir au nu propri taire que si la fin de l usufruit l usufruitier ne pourra pas restituer la chose ou ne pourrait pas payer les r parations pour la remettre en Etat un autre personne viendrait payer en lieu et place de l usufruitier On peut remplacer cette caution on peut apporter une autre garantie ex une hypoth que sur un bien qu on poss de Une fois que l usufruit existe on va avoir deux obligations l usufruitier va devoir conserver la chose art 601 du cc il doit pr server la substance de la chose il doit l entretenir ce qui signifie qu il doit utiliser la chose de mani re normale Il est don
29. qui est un mandataire du syndicat une personne ou une soci t qui va exercer la gestion quotidienne de la copropri t il va tre assist par un conseil syndical qui va surtout le surveiller Le syndic a le monopole pour agir en d fense des parties communes c est lui qui va s occuper de tout ce qui est administration gestion des parties communes
30. tr sor Si le tr sor est d couvert par le propri taire du meuble ou de l immeuble qui l a contenu il appartient au propri taire par occupation L inventeur c est quelqu un qui d couvre quelque chose donc on dit l inventeur du tr sor Il d couvre le tr sor sur le fonds d une autre personne par ex sur le terrain d autrui le terrain sera alors partag entre nous et le propri taire du terrain si c est par hasard Si on fait volontairement des fouilles sur le terrain d autrui n a droit rien C est le propri taire qui va tre propri taire du tr sor B l accession Mode l gale d acquisition de la propri t par extension du droit de propri taire d une chose Il devient propri taire par fruit et produit de la chose et de tout ce qui s y unit ou s y incorpore ON distingue l accession immobili re art 546 et 712 on parle ici de la propri t des plantations constructions et ouvrages Ce qui est construit sur le terrain est consid r comme la propri t du propri taire du terrain Tout ce qui est construit ou plant sur ce terrain est consid r au propri taire m me si les plantes appartiennent autrui Quand il y a un contrat de bail on diff re l accession jusqu la fin du bail Elle deviendra la propri t du bailleur que quand le bail du locataire sera termin Civil lere 1 d cembre 64 L accession mobili re 565 et suivants du code c 3 variations Accession par adjonction
31. une chose quivalente en qualit et en quantit au nu propri taire Les caract res de l usufruit Le caract re r el de l usufruit ce sont des droits exerc s sur une chose on va distinguer l usufruit des cr ances puis l usufruit de la propri t lerement l usufruit compar au contrat de bail C est totalement diff rent puisque l usufruitier a des droits directs sur la chose il ne doit pas passer par la personne du nu propri taire si on est usufruitier d un immeuble o a l usus le droit d utiliser l immeuble et le fructus le droit de louer on ne doit pas passer par le nu proprio le contrat de bail par contre ne porte pas sur une chose c est un contrat entre le bailleur et le preneur Ne pas confondre le nu proprio et le bailleur L usufruitier est titulaire d un droit r el opposable tous Pour prot ger son usufruit il a une action p titoire particuli re l action confessoire d usufruit IL va aussi tre d tenteur de immeuble qu il occupe ou qu il loue il va pouvoir donc exercer une action possessoire Le locataire lui n a aucune de ses actions si quelqu un remet en cause notre droit au bail on n a qu une seule possibilit le bailleur on n a pas de droit directs sur la chose on tient nos droit du bailleur Le droit d usufruitier d un immeuble poss de un droit r el immobilier Le droit r el est ici qualifi d immobile le locataire lui a un droit qu il exerce contre une
32. une hypoth que on constitue un droit r el sur la chose Et je peux pr voir aussi ce que deviendra la chose apr s la mort par testament Sous la forme n gative tre propri taire d une chose avoir l abusus c est aussi avoir le droit de ne pas utiliser le droit d abusus personne ne peut nous obliger vendre ou d truire Sauf pour expropriation pour utilit publique Si on veut vendre la chose et quelqu un voudrait exercer un droit de pr emption c est dire acheter avant on veut vendre un terrain notre voisin mais la commune d cide d exercer un droit de pr emption en achetant la place du voisin au prix du voisin elle se substitue la place du voisin on n aime pas le maire si c est comme je ne vends pas du tout il ne pourra alors pas mettre en marche son droit de pr emption Ce droit de propri t est donc absolue avec deux cons quences il est exclusif et perp tuel et opposabilit A l exclusivit Seul le propri taire peut utiliser ou non cette chose C est un monopole Ce qui veut dire que le tiers en principe n a aucun droit utiliser la chose du propri taire Le tiers n a pas vocation titrer une utilit personnelle de la chose IL y a des exceptions le droit sur l image ou la servitude on va dans certains cas de figure on va devoir supporter des personnes sur notre terrain Dans ces cas c est une limite l exclusivit c est un d membrement de la propri t qui va b n
33. usufruitier et du 15 au 30 Art 585 et 86 Les r gles portent pour l usufruit de meuble et l usufruit d immeuble Immeubles r gles particuli res art 590 et suivants ex l usufruitier d un immeuble sera usufruitier de l immeuble lui m me mais aussi de tous les immeubles par destination Le quasi usufruit art 596 Art 589 sur la d pr ciation par l usage la fin de l usufruit l usufruitier va devoir restituer la chose au propri taire si la chose a t d t rior par un usage normal il ne sera pas responsable B Les pouvoirs de l usufruitier On va distinguer le pouvoir de contracter du pouvoir d ester en justice Le pouvoir de contracter L usufruitier a non seulement le pouvoir mais le devoir de passer des actes conservatoires A le droit de passer des actes d ad il peut passer tous les contrats n cessaires pour administrer la chose il pourra par ex faire un contrat pour louer la chose Les actes de disposition donner ou vendre la chose ne sont pas de sa comp tence cela appartient au nu propri taire Le pouvoir d ester en justice art 613 du cc l usufruitier pourra agir en justice dans le but et dans le seul but de prot ger de d fendre son droit d usage ou son droit de jouissance Toutes les autres actions ne lui sont pas ouvertes Il ne peut pas agir pour conforter les droits du nu propri taire Il ne pourra donc pas exercer une action en revendication mais pour exercer une action confessoire il
34. Droit des biens et patrimoines Il va probablement y avoir une r forme Articles 510 716 Le droit r el c est un droit qui met directement et sans interm diaire imm diatement une personne au contact d une chose Ce sont les droits qu une personne va avoir sur une chose On va distinguer les droits r els principaux des droits r els accessoires Les droits r els principaux portent sur une chose et trouvent leur utilit en eux m me Ce sont des droits qui vont exister par eux m me et qui vont suffire eux m me Le droit des propri t s est ainsi le droit le plus fort que l on puisse exercer sur une chose Les droits r els accessoires sont des droits qui existent sur une chose mais qui servent garantir une cr ance ce sont les suret s L id e de bien r el accessoire permet de donner la cr ance la force du droit r el Le droit de pr f rence si A ne paye pas sa dette l ch ance disons le amp er mars alors le banquier va faire saisir et vendre sa maison Le droit de cr ance signifie que le banquier sera pay en pr f rence sur l hypoth que de la maison Le droit de suite A le d biteur s imagine tre intelligent il donne sa maison son beau fr re le bien est ali n Le banquier vient r clamer son bien il conserve la propri t de faire saisir la chose m me si elle est entre les mains d un autre et pourra continuer se faire payer le prix La cr ance est un droit personnel Da
35. Mais le propri taire peut s opposer l utilisation de cette image par un tiers lorsqu elle lui cause un trouble anormal La jurisprudence a pr cis quelque chose de logique mais qu il fallait dire la simple exploitation de l image ne peut constituer en elle m me un trouble anormal Il faut donc caract riser le trouble anormal L image de la chose continue tre attach e au droit de propri t mais non plus de fa on exclusive 3 les brevets Titre de proprio industriel qui va tre d livr au d posant d une invention C est une publication ad en cons quence exclusivit temporaire d utilisation Une invention est brevetable si elle est nouvelle On ne peut pas d poser le brevet du fil couper le beurre C est le reflet d une activit inventive et est commercialisable Une invention c est neuf Le savoir faire 4 Le savoir faire En pratique ce sont des proc d s industriels en pratique cela fait l objet de contrats tr s sophistiqu s Le brevet c est le moyen de r mun ration des inventions scientifiques 5 les dessins et mod les Ici industriels comme pour le design Dessins formes plastiques nouvelles d un objet industriel c est ce dessin qui diff rencie le produit par sa configuration distincte et reconnaissable d une physionomie propre des autres art 511 1 du code de la propri t individuelle 6 les AOC Article N 115 du code de la consommation c est la d nomination d u
36. a vente va tre opposable d s qu il y aura conclusion du contrat La vente d immeuble peut faire l objet d une rescision pour l sion aux 7 douzi mes si on constate une trop grande diff rence de prix entre le prix de vente et la valeur r elle de la chose ce moment l la vente va pouvoir tre annul e Cela n existe que pour les immeubles pas pour les meubles La prescription c est le fait de devenir propri taire par le b n fice du temps coul Si on est possesseur pendant un certain temps on devient propri taire prescription instantan e pour les meubles pour les immeubles 10 ans en cas de bonne foi et 30 ans en cas de mauvaise foi Quand ces droits r els accessoires portent sur un immeuble on parlera d hypoth que pour le meuble on parle de gages Les voies d ex cution c est la branche du droit qui va poser les conditions d ex cutions c est tous les saisies Les saisies immobili res 1l faut passer par une juridiction pour les saisies mobili res on se contente de passer par l huissier En mati re de proc dure on fait un distinction quand on est dans un probl me juridique de dimension internationale un allemand qui ach terait un terrain Metz en cas de litige portant sur cet immeuble la juridiction comp tente sera la juridiction du lieu de l immeuble quel que soit la nationalit du propri taire l immeuble situ e en France tombe sous l autorit de la France En mati re de meubles c est d
37. aire Si on est locataire on n est pas possesseur L animus n a rien voir avec la bonne ou la mauvaise foi L animus est psychologique il est pr sum article 2256 Si on est occupant si on a le contr le mat riel de la chose on va nous pr sumer possesseur et non d tenteur pr caire jusqu preuve du contraire Tout document tout d tenteur mat riel est consid r comme un d tenteur ayant l animus On est toujours consid r comme ayant cet animus du d but jusqu la fin C est une pr somption simple elle va donc tomber si on apporte la preuve du contraire Lorsqu on poss de la chose on est d tenteur de la chose La d tention pr caire de la chose c est la situation d une personne qui d tient pr cairement la chose parce que le propri taire lui a remis la chose mais il devra lui restituer la chose un moment plus loign Un fermier est un locataire le d positaire l usufruitier le locataire d tiennent donc pr cairement la chose Le d positaire on met nos lingots dans un coffre la banque est d tenteur pr caire de la chose Les personnes vont d tenir une chose qui est la possession d une autre personne Celui qui d tient pour autrui ne peut pas prescrire contre cette personne La possession va tre prot g e par un certain nombre d action en justice Par des actions possessoires le d tenteur pr caire ne pourra pas exercer les actions possessoires contre celui de qui 1l tient ses droits Le d tente
38. aires du droit de pr emption A les actes conservatoires La conservation du bien est un objectif important mais qui n est pas facile organiser puisqu on est dans une indivision il va falloir prendre des actes mat riels ou juridiques pour conserver les biens Un des indivisaires peut prendre seul sans tre habilit cet effet par les autres indivisaires les mesures n cessaires la conservation des biens indivis Il peut le faire sans m me qu il y ait urgence avant 2006 a devait tre urgent Pour cela il peut engager ses fonds propres les fonds l indivision qu il d tient et par la m me obliger les autres indivisaires Article 815 ali na 1 2 me et 3 Acte de conservation ce sont des actes mat riels juridiques Ce sont des actes conservatoires n cessaires les biens indivis doivent tre sous la menace d un p ril imminent pas forcement imm diat sans compromettre s rieusement les droits des autres indivisaires Ces actes peuvent tre le remboursement d un emprunt par exemple B les autres actes de gestion Ce sont tous les actes de gestion normaux Avant 2006 r forme du droit des successions la r gle pour les indivisions tait celle d une gestion l unanimit on a maintenant la r gle des deux tiers les indivisaires qui ont les deux tiers peuvent d cider des actes de gestion Art 815 3 a 1 Quels sont les actes de gestion concern s Il s agit par exemple de vendre des meubles ind
39. as comprendre autre chose il faut qu il puisse comprendre sans quivoque possible qu il y a bien ici possession Ex cour d appel de Douai 9 janvier 1995 il y avait un v hicule quo tait en possession de deux concubins apparemment on ne savait pas qui tait le vrai propri taire monsieur ou madame 1l y avait quivocit 18 janvier 94 Caen un possesseur d un terrain revendique ce terrain et veut qu on le reconnaisse comme telle ce possesseur en m me temps propose d acheter le terrain sot il est propri taire donc pas besoin d acheter ou il est que possesseur et peut l acheter il y a donc quivoque il y a donc vice d quivocit Le possesseur doit se comporter titre de propri taire sous entendu comme un propri taire exclusif CM7 B l acquisition de la propri t par la possession Possession utile comme outil pour devenir propri taire 2 cas les hypoth ses de possession de biens mobili res et la possession d un immeuble A la possession et acquisition d un bien meuble Art 2276 en fait de meubles possession vaut titre Il faut le comprendre ainsi pour ce qui est des meubles corporels la possession de bonne foi vaut comme un titre de propri t Si on possesseur d un meuble on est pr sum en tre proprio la jurisprudence pr cise ceci ne vaut que pour les meubles corporels individualis s L art ne peut pas s appliquer une somme d argent ce n est pas parce qu on est en poss
40. c est dire contractuelle c est le concours de plusieurs droits sur le m me bien ou sur la m me masse de biens On ne va pas diviser ce bien on ne divisera donc pas en morceau ce bien ou cet ensemble de bien Il va donc y avoir une coexistence de droits identiques qui portent sur les m mes biens On imagine dans un patrimoine plusieurs biens Les descendants A B C et D du propri taire de ce patrimoine auront chacun 25 de cette indivision au moment de l h ritage Chacun poss de donc 1 4 On appelle cela des quotes parts ce sont des biens indivisibles la valeur en argent de ces 4x25 revient individuellement chaque h ritier et il pourra en faire ce qu il veut ex vendre sa quote part qui restera cependant rattach e au reste de l indivision On a ici dans ce syst me une indivision temporaire l indivision est une situation provisoire selon le code civil chacun des indivisaires peut demander le partage tout moment si la situation de la situation ne lui convient plus Cette id e ce m canisme va servir par exemple pour les successions tous les biens immobiliers vont tre transmis par indivision L indivision a aussi un caract re individuel chacun des indivisaires a des droits exclusifs sur sa quote part il n a cependant pas de droits exclusifs sur les biens indivisibles L indivision a un caract re en principe inorganis parce que ce n est pas fait pour durer elle n a pas la personnalit morale ce n
41. c Je vais avoir une grande discussion pour savoir si c tait un meuble immeuble par destination Mais si les convecteurs lectriques taient con us sp cialement pour aller se nicher dans tel trou c est un immeuble par nature L affectation du meuble par une niche par quelque chose qui ait t fait sur mesure Ce sont des crit res auxquels il faut penser 3 Les immeubles par l objet Ce sont des droits ou des actions en justice qui se rattachent ou qui portent sur un bien immeuble qui sont l accessoire d un bien immeuble On va consid rer que ce sont des immeubles par l objet sur lequel il porte C est ce que dit l article 526 Sont immeubles par l objet auquel ils s appliquent L usufruit des choses immobili res Les servitudes ou services fonciers Les actions qui tendent revendiquer un immeuble Section 2 Les meubles Article 527 Les biens meubles sont meubles par leur nature ou par d termination de la loi Un meuble est meuble parce qu il peut bouger ou parce que la loi l a d clar meuble C est une cat gorie ouverte Si on ne peut pas le d clarer immeuble c est un meuble 1 Les meubles par nature On y trouve tous les meubles corporels ce sont des meubles par nature Les meubles sont mobiles parce que je peux les d placer ou parce qu ils se meuvent par eux m mes l automobile Les animaux sont donc des biens meubles 2 Une cat gorie de transition les m
42. c ment l id e que l immeuble est perp tuel A l chelle humaine on peut partir du point de vue que m me si ma maison s croule je reste propri taire du terrain Dans des millions d ann es rien n est s r que le terrain soit encore l si a se trouve a sera la mer Les immeubles par incorporation Les constructions attach es ce terrain Toutes les cons quences juridiques vont varier en fonction de la nature Choses fix es au sol fix es pour ne plus se d placer L id e c est qu il faut un encrage un dispositif de liaison pour les fondations S il y a une attache physique au sol une liaison une fondation quelque chose qui montre que la chose n est pas simplement pos e au sol on va consid rer que c est un immeuble C est l id e de l incorporation 2 Les immeubles par destination On peut prendre un meuble et par la force de la loi le d clarer immeuble La loi consid re certains meubles comme des immeubles malgr leur nature mobili re parce qu ils sont attach s un fond par le propri taire du fond Certains immeubles servent l exploitation ils sont utiles au fond et c est a qui fait la destination c est l utilit la destination On dit l immeuble c est le fond le terrain les immeubles par incorporation et on rajoute tous les biens meubles qui sont utile l exploitation Donc on dira que ce sont des immeubles par destination C est l utilit
43. c logiquement responsable en cas de perte de la chose Il n a pas le droit de changer la destination de la chose si on re oit en usufruit l usus et le fructus d un immeuble d habitation on ne peut pas le changer en bureaux sans autorisation du nu propri taire Si on ne respecte pas cette obligation si on n entretient pas la chose le nu propri taire pourra demander l ex cution il pourra demander au juge de nous forcer entretenir la chose Cette obligation d utiliser la chose de fa on normale A il faut faire les r parations Toutes les r parations pour entretenir la chose art 518 on peut tre contraint par le juge de faire ces r parations Le nu propri taire va aussi veiller ce qu on fasse ces r parations au moment n cessaire L usufruitier a un int r t le faire tout d abord il doit faire les r parations d entretien sinon la va devoir supporter en plus les grosses r parations Les grosses r parations art 605 et 606 c est les gros uvres de la maison poutres tuyaux etc Si le nu propri taire peut montrer que l usufruitier a t n gligent dans ses r parations d entretiens et que les grosses r parations sont devenues n cessaires parce que les r parations normales n avaient pas t faites Il s agit de r parations et non de reconstruction art 607 Ce qui a t d truit par cas fortuit ou qu est tomb de v tust ne sera pas la charge de l usufruitier 3 me chambre civile 2 o
44. cites des conventions sur les produits du corps humain D apr s ces lois les produits du corps humain ne sont pas dans le march mais dans le commerce on peut donner son sang ses plaquettes etc mais on impose la gratuit Les conventions interdissent par l art 16 5 du code c de conf rer une valeur patrimoniale au corps humain on ne peut pas vendre le produit de notre corps on peut les donner C est une gratuit entre le donneur et l organisme receveur lui a le droit de revendre ces produits ensuite par ce que ces organismes vont traiter les produits ce qui est factur c est le prix du traitement CM3 2 Capital et revenu Certains biens sont des capitaux d autres sont des revenus Les 2nds sont donn s par les lers Un champ une maison un titre c t en bourse sont des capitaux puisqu ils vont produire des r coltes des loyers pay s par des locataires ou des dividendes Tout cela est les fruits les revenus de ce capital Bien entendu tous les biens ne produisent pas forc ment des revenus Tous les biens ne sont pas forc ment frugif res Les biens qui ne produisent pas de fruits sont appel s des biens st riles oisifs non frugif res Distinction entre fruit et produit va revenir r guli rement Que sont les fruits C est ce qu une chose va donner p riodiquement Cette sortie n entrainera aucune alt ration de la chose aucune diminution sensible du capital Quand un champ produit des r coltes 1l le
45. ctobre 1979 un s isme avait rendu un immeuble inutilisable ce n tait pas l usufruitier de r parer l immeuble R parer ne veut pas non plus dire am liorer l usufruitier n en a d ailleurs pas int r t il ne sera pas indemnis Mais conserver la chose c est aussi d noncer au nu propri taire les atteintes la chose Si l usufruitier d couvre qu on a construit des choses sur le terrain qui va revenir au nu propri taire il doit l avertir Art 614 du cc On a une deuxi me grande charge qui p se sur l usufruitier c est le payement des charges usufructuaires Les charges p riodiques sont pour l usufruitier les charges fiscales les int r ts d emprunt art 608 Les charges extraordinaires qui vont survenir de mani re inhabituelle ne sont pas payer par l usufruitier ex frais de cl ture on va enclore le terrain pour le d limiter cela revient au nu propri taire 3 les causes d extinction de l usufruit A causes d extinction de l art 617 du cc L art 617 pr cise quand finit un usufruit la mort d un usufruitier Cela peut aussi s arr ter au terme pr vu La consolidation Si une personne qui tait usufruitier va racheter l abusus elle va tre titulaire de lusus de l abusus du fructus il sera donc propri taire Il peut y avoir aussi perte totale de la chose l objet de l usufruit va disparaitre l usufruit lui m me disparaitra Art 624 avant on avait l usufruit d
46. de dommage c est dire une menace s rieuse L arr t du 24 f vrier 2005 On consid rait qu il y avait un risque s rieux d incendie constitu par un stock de paille s che moins de 10 m tres de la maison des voisins Jurisprudence importante en mati re de poules et de coqs Attendu que la poule est un animal stupide Cas de figure important l ant riorit de l installation industrielle ou agricole L id e est assez facile quelqu un qui s installe c t de ces lieux ne peut pas faire comme s il ignorait qu il y avait un risque de trouble on peut donc exclure ici la possibilit d action pour trouble anormal du voisinage si par contre cela s empire on peut le faire une petite industrie qui se transforme en grand complexe industriel ce n est plus la m me chose on parle dans le cas d ant riorit d immunit L 112 QL16 du code de la construction Ce ne sont pas des abus de droit il n y a pas de fautes mais on va simplement exiger que celui qui tire le b nef indemnise ceux qui sont emb t s C est un quasi contrat la loi parfois va pr voir pour des propri taires des obligations r ciproques art 651 du cc et 1370 Non il s agit d une nouvelle forme de responsabilit objective sans faute c est une forme sui generis Semaine 5 Les limites l gales Elles sont si nombreuses qu on ne va donner que quelques exemples Selon l art 544 du cc on va limiter le proprio et le r glement dans son dro
47. de p nal Le vol c est la soustraction frauduleuse de la chose d autrui c est une d possession par la fraude par le comportement d lictuel d une autre personne Que se passe t il si le propri taire agit dans les trois ans contre le nouveau possesseur article 2277 si le propri taire revendiquant veut r cup rer la chose il va dans certains cas devoir rembourser le prix d achat le possesseur va pouvoir lui demander l int gralit du prix d achat cela peut aller assez loin ex cour d appel de Montpellier 1 juin 1989 le propri taire revendiquant a d payer non seulement le prix de la chose mais en plus il a d payer les p nalit s pour le remboursement anticip d un pr t on ach te une voiture d occasion 80000 ont souscrit un pr t le banquier demande donc des int r ts donc 88000 euros Si on d nonce le contrat de pr t on va rembourser moins d int r t alors le banquier demande une p nalit de remboursement anticip C a achet quelque chose perdu ou vol A il veut r cup rer la chose dans les trois C a d prendre un cr dit il dit ok je te rends mais tu vas rembourser le cr dit plus une p nalit Limite on peut demander le remboursement de ce que la chose m a cout si la chose a t achet dans un circuit normal de commercialisation foire march en 1804 Cour d appel de Lyon du 8 juin 1989 c est quelqu un qui va tre d une imprudence bl mable on est encore de bonne foi mais on est s
48. du patient qui peut aller voir ailleurs La cour a continu 19 novembre 2002 m me id e civile lere 2004 L il s agissait d une maison de retraite qui conc de titre on reux qui va vendre l acc s ses patients un infirmier lib ral va acheter de la maison de retraite le droit d exercer de mani re privil gi e dans cette maison de retraite Mais si les vieux ne veulent pas se faire soigner par lui ils peuvent faire venir un autre infirmier Mais il faut tre r aliste il y a l une valeur co et cet infirmier va payer pour pouvoir acc der la patient le La cour de cassation le reconfirme en 2007 La cour euro des droit de l homme dans un protocole num ro 1 art 1 on trouve les droits de propri t dans un arr t IA tridis contre Gr ce on va reconnaitre le droit la client le qui doit tomber sous le coup de la propri t C tait une affaire assez simple monsieur IA tridis tait proprio d un cin en plein air et pour projeter ses films en plein air il s installait sur une place publique et la municipalit d cide d expulser IA tridis en faisant cela la cour consid re que la municipalit porte atteinte au droit de la propri t sur la client le de IA tridis 2 les protocoles d exploitation A signes distinctifs Les marques juridiquement la marque de fabrique ou de service identifie les produits et les services Elle attire et retient la client le C est un signe sensible on peut l appr hender
49. e principe c est que toute personne a un patrimoine l ensemble des biens et obligations pr sents et venir qui appartiennent une personne et qui forment une universalit de droit On a d couvert cela en lisant l ancien article 2092 du cc maintenant article 2284 Quiconque s est oblig personnellement est tenu de remplir son engagement sur tous ses biens mobiliers et immobiliers pr sents et venir Pour expliquer le m canisme de cet article on a invent au 19 si cle cette th orie du patrimoine c est un ensemble dans lequel l actif sert garantir le passif Aubry et Rau ces deux juristes avaient lu un juriste allemand et traduit sa th orie qui expliquait l article Les allemands tudiaient le code civil fran ais car import s par Napol on Cette id e plusieurs cons quences chaque personne physique ou morale a un patrimoine et un seul M me si elle n a rien elle a l enveloppe et rien dedans mais en a un les droits doivent passer par ce patrimoine Ce patrimoine est un outil qui permet de faire transiter des biens et des droits Toute personne n a qu un seul patrimoine On ne peut pas diviser le patrimoine parce que tout ce qui est actif sert garantir le passif On ne peut pas transmettre ou vendre notre patrimoine on peut transmettre et vendre le contenu du patrimoine mais pas le patrimoine Cette logique m me du patrimoine permet de faire une diff rence entre les droits patrimoniaux qui ont une valeur
50. elui qui s occupe du trust c est le trustee On sentait ce principe en droit fran ais avant on retrouve des bauches de cela Les poux se marient selon le r gime l gal par ex tout ce qui est achet ou gagner pendant le mariage Le b n fice d inventaire mon p re meurt je ne sais pas si mon p re a plus de dettes que d actifs si on accepte l h ritage et qu il y a des dettes et pas d actifs on se tape les dettes Pour viter cela on peut demander le b n fice d inventaire Pendant ce temps le patrimoine du p re en attendant qu on accepte ou pas flottait n tait pas encore dans mon patrimoine et n tait plus dans celui de mon p re Maintenant on sait o se trouve ce patrimoine car dans le code civil on a un ex du bien de l affectation l article 2011 consacr la fiducie on prend des biens et on les affecte un bien particulier on cr e une fiducie c est un patrimoine d affectation qui va tre cr e un but Si on ne paye pas le banquier par ex la fiducie sert de garantie si on ne paye pas le banquier se sert dans la fiducie qui n est pas rattach e une personne mais qui sert g rer Depuis l introduction de la fiducie dans le cc on peut avoir le patrimoine propre et avoir un patrimoine fiduciaire qu elle va g rer pour quelqu un d autre La th orie classique est encore celle qui vaut mais on a d j des exemples de fiducie Chapitre 2 classification des choses et des biens
51. ements la somme n cessaire pour remettre la chose en l Etat On va d choir l usufruitier de son droit r el parce qu il a d grad le fond ou parce qu il l a laiss d p rir il y a donc une faute de l usufruitier on le punit en lui retirant l usufruit Il n y a pas de d ch ance encouru de plein droit le nu propri taire doit demander la d ch ance pour prot ger sa chose au juge Un usufruitier qui a t oblig pour des id es de sant peut d cider de mettre fin l exploitation d un fonds de commerce On laisse d p rir la chose le juge va pouvoir rendre trois types de d cision S il constate un abus grave et caract ris d l usufruitier il prononce la d ch ance pure et simple Il constate car contrairement ce que dit le nu propri taire il n y a pas de fautes il va majorer Soit il prononce une d ch ance partielle et limiter la d ch ance de l usufruit telle ou tel bien ou bien peut exiger l usufruitier qu il apporte une nouvelle garantie TITRE 2 LES DROITS PARTAG S La propri t collective C est une exception au principe de la libert individuelle Toutes ces propri t s collectives reposent sur le m canisme de l indivision ex la copropri t CHAPITRE 1 L INDIVISION SECTION 1 D FINITION ET CONSTITUTION DE L INDIVISION 1 Des l ments de l indivision C est une forme de propri t commune d origine l gale ou conventionnelle
52. entielles C est l id e que deux propri t s vont tre en contact physique c est l id e du voisinage C est aussi l id e que le propri taire va tre logiquement responsable du dommage caus une autre personne du fait de la faute dans l usage de son droit de propri t Article 1382 la responsabilit d lictuelle voil l id e centrale de cette limite jurisprudentielle un propri taire n gligeant dans le sud qui entretient pas son terrain de son terrain nait un incendie qui va se communiquer aux propri t s voisines il va donc bien causer un dommage autrui de par sa faute Sur ce principe g n ral on a construit deux th ories A la th orie de l abus de droit C est cette hypoth se de dommages caus s autrui par une faute c est un ex de l art 1382 mais la jurisprudence identifie un comportement nuisible ici L abus de droit est une faute qui consiste exercer son droit sans int r t pour soi m me dans le seul but de nuire autrui Il faut l intention de nuire l utilisation du droit sans utilit et d tournement de la finalit du droit c est un vieux m canisme apparu d s le milieu du 19eme Installation sur un terrain par le propri taire d un terrain par un dispositif de carcasse de bois de 16 m tres de hauteur avec des pi ces ac r s en m tal pour emp cher les dirigeables d atterrir La cour dit que cela n a aucun int r t pour le voisin et c est un abus du droit de propri
53. ession des droits d auteurs qu on va tre consid r comme titulaire des biens d auteurs Le m canisme est une pr somption si on est possesseur d un bien meuble la loi nous consid re comme tant aussi le propri taire Quelle est l hypoth se vis e par la loi cet article suppose la situation suivante un propri taire v ritable a perdu la possession d un meuble on lui a vol ce bien est entr en possession d une autre personne par l interm diaire d un tiers Proprio A B C propri taire de bonne foi art 2276 bloque L action en revendication A ne peut pas r cup rer la chose car le possesseur de bonne foi est prot g par 2276 Cela pour prot ger la s curit des transactions Il y a un b mol pendant trois ans le propri taire revendiquant dans le cas d un vol ou d une perte pourra revendiquer le possesseur de bonne foi sera l abri au bout de trois ans m me si c est dans le cadre d un vol ou d une perte le propri taire revendiquant pourra revendiquer la chose mais devra le payer au possesseur de bonne foi Le proprio revendique le meuble qu il a perdu entre les mains d un tiers il est demandeur dans le cadre de l action en revendication le possesseur C est d fendeur Il va se d fendre en invoquant l art 2276 On pr f re le possesseur de bonne foi au propri taire au propri taire qui n pas su conserver la possession de la chose Les limites ce principe 2276 ne prot ge que le possesse
54. eubles Pour les meubles le possesseur d un meuble va tre prot g par un texte tr s puissant art 2276 du cc celui qui est possesseur d un bien meuble est pr sum propri taire le fait d tre possesseur vaut titre de propri t B Comment prouver Les m thodes de preuves ou les indices de preuve on va devoir se contenter d un certain nombre d l ments qui peuvent apporter des indices qui montrent qu il y aurait bien possession En mati re immobili re le cadastre C est un tat de la propri t fonci re dans la commune une vue d ensemble de l Etat de la propri t fonci re de la commune on sait que telle parcelle pourrait appartenir telle personnes mais ce n est qu un indice parce que l ad recueille les infos mais ne v rifie pas Les imp ts fonciers pour telle propri t c est telle personne qui paye la taxe fonci re Mais ce n est pas une preuve absolue on peut aussi constater la forme du terrain elle peut contenir des bornes qui disent o elle commence mais tout cela c est des preuves indirectes La pub fonci re la publication dans le livre foncier ou alors en veille France la conservation des hypoth ques est un service ad charg de la pub fonci re et qui s occupe de la perception de certains imp ts mais il n y a pas v rification d s qu il y a un changement qui porte sur un droit r el il faut qu on le signale mais cela n est pas v rifier En Alsace Moselle cela est assur
55. eubles par anticipation Ce sont des meubles qui vont changer de statut ils sont immeubles mais ont vocation naturelle devenir meubles C est le cas des r coltes sur pied les vendanges par exemple Les pieds de raison sont attach s mais ils sont destin s tre cueillis C est donc un meuble par anticipation Le bois des arbres quand on le coupe il devient meuble On peut aussi passer un statut inverse article 532 je peux transformer un immeuble en meuble Je prends les briques d un immeuble elles deviennent meubles puis je les remets au service d un autre immeuble et elles redeviennent immeubles 3 Les meubles par d termination de la loi Article 529 Sont des meubles les obligations emprunt obligataire sur le march financier et actions Plus g n ralement tous les droits qui portent sur des meubles sont d termin s meubles par d termination Une rente viag re est consid r e comme un meuble 4 Les meubles meublants et les meubles immatricul s Canap clic clac etc sont des meubles meublants Article 534 luxe de d tails tapisserie table porcelaine tableau statue Si la loi prend la peine de les d signer comme meubles meublants c est surtout pour les distinguer des immeubles par destination Les meubles meublants ne sont pas automatiquement vendus avec l immeuble Le seul moyen d avoir une vente qui va inclure les meubles meublants c est quand on vend une ma
56. fait r guli rement au moins une r colte par an Une fois les moissons faites le champ reste entier Si je suis propri taire d un appartement il produit chaque mois un loyer Le fait qu il y ait production du loyer ne fait pas disparaitre l appartement Le capital continue exister Les produits sortent de la chose sans p riodicit Il n y a pas cette id e de production r guli re Les produits vont de plus alt rer la substance ou bien j ai vendu ou bien j ai d truit Je vends l appartement je ne peux le vendre qu une fois Le produit de la vente est la contrepartie du fait d avoir abandonn mon titre de propri t je ne le touche qu une fois J exploite une carri re je peux le faire tant qu il y aura des pierres de la roche du gravier quand il n y en a plus c est termin donc c est du produit Le pommier produit des pommes ce sont des fruits Si je coupe l arbre pour vendre le bois c est termin je ne peux le faire qu une fois Dans l usufruit un d membrement de la propri t L usufruitier aura le droit de percevoir les fruits de la chose mais pas le produit Si je suis l usufruitier d un appartement je peux y vivre ou le louer mais je ne peux pas le vendre je ne peux pas toucher au produit Le propri taire en revanche article 546 du Code Civil le maximum de droits sur la chose donc en principe tout lui appartient capital et fruit et revenu La monnaie est une
57. i imprudent que cela va tre assimil de la mauvaise foi l on ne peut pas demander 2276 un homme ach te une voiture dans un bar une personne qui se pr tendait l interm diaire du propri taire il ach te sans demander de justifier sa qualit il aurait au moins d lui demander de produire un mandat IL ne pourra pas invoquer 2276 Le possesseur qui a t d poss d parce que le possesseur revient r cup re sa chose pourra se retourner contre l interm diaire C va tre d poss d par A qui va lui payer le prix d achat ou pas C se retrouve sans v lo et va pouvoir se retourner contre B le vendeur est tenu de garantir l acheteur contre l diction Si on est vinc dans nos droits on peut se retourner contre le vendeur Pr cis par 2276 qui parle du recours du possesseur contre la personne de qui il tient la chose cette garantie d diction est l article 1626 du cc c est une garantie qui est pr vue que b n fice de l acheteur que doit apporter le vendeur B la possession et l acquisition de la propri t immobili re On arrive la prescription acquisitive d finie 2258 C est un moyen d acqu rir un bien ou un droit par la possession une possession pendant une certaine dur e de temps On va tre possesseur pendant 10 ans 30 et le b n ficie du temps coul va nous faire acqu rir la propri t On pr f re le possesseur actif qui pendant des ann es va avoir la possession utile qui va avoir
58. iff rent les meubles suivent la personne une personne vient acheter un meuble ici la comp tente sera la juridiction allemande Pour les immeubles un immeuble se situant en France se verra toujours appliqu e la loi fran aise l ex Loci Sitae Les r gles en mati re de possession a va changer Etude des principaux droits r els Titre 1 la propri t et la possession 1 Chapitre la propri t La propri t est le plus puissant le plus fort des droits r els c est un droit sur la chose d fini l article 544 du cc La propri t est le droit de jouir et de disposer des choses de la fa on la plus absolue pourvu qu on n en fasse pas un usage prohib par les lois ou par les r glements Ce texte n a pas chang depuis 1804 Son interpr tation si C est un droit de plus en plus encadr prot g mais aussi de plus en plus limit Il va toucher des nouveaux domaines par rapport 1804 comme les choses incorporelles Du point de vue du droit constitutionnel c est un droit prot g puisque fondamental il est prot g et encadr l article 2 de la DDHC Le conseil constitutionnel a eu l occasion de rappeler le caract re fondamental de la propri t lors de sa d cision du 16 janvier 1982 Su les nationalisations On va trouver des d cisions plus r centes sur le droit de propri t intellectuel Ce sont des droits de la propri t prot ger par application des droits voqu s par la constitution Au
59. ion de l immeuble quoi il va servir est ce que c est une destination bourgeoise C est dire r serv l habitation une destination commerciale a peut tre mixte ex magasin au dessous et appartements au dessus Il va falloir d terminer les parties privatives et les parties communes On va dire comment seront administr es les parties communes et on va voir la r partition des charges Privatif c est pour l usage exclusif d un copropri taire commun c est ce qui profite tous Classiquement les parties privatives se sont l int rieur des appartements ou des locaux professionnels les cloisons int rieurs sont privatives aussi mais pas les cloisons porteuses Il y a aussi les locaux accessibles par un seul propri taire ex caves greniers balcons Parties communes ascenseurs escaliers sols cours gros uvres couloirs jardins cours etc Une copropri t se divise en quanti me un certain pourcentage et en milli me Quand on poss de 4 appartements sur 8 on va devoir supporter 50 des charges communes Ca s explique par un calcule en milli me si on a pour une maison une valeur totale de parties privatives de 10 000 mes un de copropri taire aura 2000 milli mes 1l payera la partie correspondant ces 2000 milli mes Tous les copropri taires sont rassembl s en syndicat qui se r unit et s exprime en assembl e g n rale de copropri taire Comme c est un collectif on va d signer un syndic
60. ire le proprio d c de il y a interversion de titre car on ne retrouve pas l h ritier l h ritier r apparait il a dix ans pendant 8 ans le d lai sera suspendu jusqu ses dix huit ans Pareil pour un majeur incapable on e retrouve pas l h ritier du propri taire car il est en h pital psy on le soigne il redevient capable on fait alors cesser la suspension Pour la paix des m nages les poux et pacs s ne peuvent pas prescrire l un contre l autre On tend cela avec 2234 des cas de force majeurs on suspend les d lais de prescription pendant une guerre L interruption c est une autre philo on ne prot ge pas une personne contre qui court le d lai c est li la possession elle m me D abord une possession va tre logiquement un obstacle si on perd cette possession on est possesseur d un bien immobilier et on va tre un moment d poss d perte volontaire ou non de la possession en interrompant la possession on interrompt la prescription L interruption juridique ou civile la possession est remise en cause Le propri taire revendiquant va constater qu une personne occupe la maison dont il revendique la propri t elle est possesseur depuis 8 ans si je ne me d p che pas dans deux ans si elle est de bonne foi elle devient propri taire par prescription j intente donc une action en revendication il agit en justice par une citation en justice il va dire qu tant v ritable propri taire il va citer
61. ison meubl e article 536 Une vente meubl e a ne veut pas dire l argent les esp ces qui se trouvent l int rieur Si j ai oubli de l argent ou des bijoux dans la maison ils ne sont pas vendus avec la maison Les meubles immatricul s sont des meubles par nature qui font l objet d une administration particuli re Ce sont des meubles si importants conomiquement qu on va assimiler leur sort celui d immeuble Les immeubles immatricul s sont les navires et les avions Quand je vends une maison il faut publier cette vente au livre foncier en Alsace Moselle C est la m me id e pour les meubles immatricul s Je ne peux pas acheter un avion et consid rer que la vente est opposable il faut publier la vente Autre cat gorie de meubles immatricul s toutes les propri t s des mus es sont enregistr es SECTION 3 L int r t de la distinction entre meubles et immeubles La transmission des biens immeubles mutations immobili res doit pour pouvoir tre opposable aux tiers faires l objet d une mesure de publicit Elle se fait au livre foncier en Alsace Moselle et en vieille France il y a la conservation des hypoth ques La publicit fonci re Syst me du libre foncier introduit l poque allemande est maintenant en Moselle CM4 La vente pour tre opposable aux tiers elle doit faire l objet d une publicit En vieille France la publicit se fait Et en Lorraine au recueil Pour les meubles l
62. isprudence sur les alpages un paysan qui dit qu il est possesseur utile de certaines t tes de b tail on ne va pas pouvoir lui opposer le fait que ces b tes sont en alpage 4 mois par an La possession doit tre paisible on ne peut pas avoir une possession utile si cette possession a t obtenue en utilisant la violence les voies de faits ou des simples menaces c est un vice de violence Ce qui est tol r d une certaine mani re c est une forme de violence passible quand le possesseur r siste aux violences d une tiers le vice de violence est un vice temporaire et relatif art 2263 Si le vice de violence cesse la possession redevient paisible la possession paisible n a rien voir avec la bonne et la mauvaise foi La publicit les actes du corpus doivent tre visibles publiques le possesseur va appara tre comme le propri taire aux yeux des autres Il faut une possession publique ext rioris e non clandestine ostensible Il y a vice de clandestinit quand on ne voit pas cette possession Un h ritier a la mauvaise id e de cacher des meubles qui ont appartenu au d funt en les cachant il n est pas possesseur utile parce qu il n y a pas possession publique d s qu elle redevient publique elle redevient paisible et utile C est donc un vice temporaire et relatif c est celui qui la possession qui pourra l invoquer La possession ne doit pas tre quivoque Il faut que tous les tiers en voyant le possesseur ne puisse p
63. it d user de la chose comme dans son droit de disposer de la chose La loi ou le r glement vont limiter dans un but d utilit public hors le cas d utilit public le droit de propri t doit tre strictement respect si une personne empi te sur le bien d autrui sans autorisation cette empi tement doit tre d truit L empi tement c est le fait d occuper sans droit une partie d un immeuble contigu On n admet pas l empi tement pour une personne priv e pour les limites physiques Pour ces limites physiques quand il s agit des personnes publiques on parle d emprise irr guli re on dit qu il ya atteinte port e par l ad la propri t priv e Dans quels cas va t on limiter le droit de p par la loi ou le r glement a L expropriation pour cause d utilit publique le cas de la nationalisation Transfert de propri t l Etat L expropriation grande avanc e de la RF Il y en avait avant aussi sous PAR l indemnisation n tait pas toujours garantie l article 17 de la DDHC la propri t est inviolable et sacr e pr voir comme exception la n cessit publique constat e par la loi avec une juste et pr alable indemnit On peut nous obliger c der la propri t mais cela se fait dans le respect de la loi et on sera indemniser C est le juge judicaire qui est le garant de la propri t individuelle Le cc va organiser cette hypoth se de l expropriation l art 745 L expropriation p
64. ivis pour payer des dettes et charges de l indivision louer un des immeubles On peut aussi organiser cette gestion encore plus facilement par convention articles 1873 et suivants on peut aussi donner un mandat un ou plusieurs des indivisaires Pour tout ce qui est actes anormaux il faudra nouveau le consentement de tous les indivisaires ex louer une des maisons pour en faire un commerce C Intervention judiciaire C est l id e que des actes vont tre autoris s en justice c est par exemple quand un des indivisaires est hors d tat de manifester sa volont article 815 4 Le juge va pouvoir d signer un des indivisaires pour consentir la volont la place du fr re emp ch la plupart du temps sera d sign celui qui est venu saisir le juge Article 815 5 un indivisaire est born son refus met en danger l int r t commun de tous les indivisaires ce moment l le juge peut en quelques sortes passer outre ce refus il va permettre l indivisaire qui a fait la demande de consentir malgr le refus de l indivisaire r ticent Article 815 6 un indivisaire est r ticent ou alors on ne peut pas lui demander son avis il y a une situation d urgence on va devoir prendre des mesures d urgences requises par l int r t commun Chaque fois que c est une mesure urgente c est le pr sident de juridiction qui va tre saisi c est le cas pour toutes les mesures d urgences quel que soit le do
65. le corpus et l animus un possesseur qui ne fera rien pendant dix ou 20 ans quelqu un va entretenir la maison payer les taxes fonci res on pr f re le possesseur actif que le propri taire fain ant cette prescription acquisitive est un m canisme qu on trouve dans 2255 et suivants la prescription acquisitive est aussi l usu capion par l usage de la chose on devient propri taire un certain nombre de question sont soulev es par ce m canisme 5 questions Quelles sont les situations vis es Un propri taire d un immeuble est possesseur il est propri taire de la maison en plus il y habite l entretient il est difficile de prouver la propri t il va se contenter de dire je suis possesseur de cette maison depuis 30 ans m me si j avais aucun moyen de prouver la propri t je le serai devenu par prescription acquisitive il met en avant sa qualit de possesseur plut t que de propri taire puisque je suis possesseur utile pendant 30 ans je le suis de toute fa on il ne doit donc as ramener la preuve de ma propri t je dois juste prouver la possession qui se preuve par tout moyen Autre cas un possesseur se voit attaqu par le propri taire v ritable l aussi il va dire je suis possesseur Ce principe s applique quoi Les biens immeubles corporels Il faut une possession de qualit donc utile Pour l invoquer je dois tre possesseur utile possession paisible non quivoque apparente et continue Quels sont les d
66. maine et r gime de l usufruit 1 Les droits et les pouvoirs de l usufruit 582 et suivants du cc 1 les droits de l usufruitier l usage et les fruits Peut porter sur des biens corporels ou incorporels il y a des r gles communes sur les choses meubles et immeubles Les r gles communes l usufruitier au droit d user lui m me de la chose il a aussi le fructus le droit de percevoir les fruits de la chose Diff rent de percevoir le produit Art 582 884 on va trouver une distinction entre les fruits naturels industriels et civils de la chose Naturels c est le produit spontan de la terre ou des animaux Les fruits industriels c est les fruits qui sont le r sultat du travail de l tre humain peut tre le poussin les veaux mais par l id e d un levage Les fruits civils art 584 les loyers des maisons ou les int r ts de sommes exigibles par ex Art 585 dispositions qui disent comment on acquiert ces fruits pour naturels c est au moment de la r colte que l usufruitier va devenir propri taire des fruits pareil pour industrie Les fruits civils sont r put s accumul s jour par jour et sont l usufruitier tant que dure l usufruit Ex le loyer o le paie le 1 du mois le loyer va l usufruitier puisqu il a le fructus mais il meurt le 15 du mois et le nu propri taire devient propri taire quand est ce qu on va consid rer que les loyers appartiennent encore l usufruit Du 1 au 15 l
67. maine juridique Ici ce sera le pr sident du TGI qui va prescrire ou autoriser les mesures d urgence que requiert l int r t commun La plupart du temps il va nommer un indivisaire comme administrateur D Le r glement des comptes Au moment o on sort de l indivision il va falloir rendre des comptes les indivisaires sont la fois d biteurs et cr anciers entre eux On trouvera par les dettes ou cr ance de contribution aux d penses de conservation chacun sera aussi cr ancier des fruits ou revenus des biens indivis ex les loyers per us etc CHAPITRE 2 LA COPROPRI T SECTION 1 D FINITION La copropri t est un m canisme apparu avec une loi de 10 juillet 1965 compl t par un d cret de 1967 que l on trouve au Code Civil apr s l article 664 Il est devenu un des m canismes les plus classiques dans la gestion des propri t s des fran ais Loi du 28 juin 1938 abroge l article 664 et pr voit un premier texte qui r glemente la copropri t cette loi est r guli rement modifi e mais elle est tr s souvent appliqu e parce que toute copropri t est automatiquement g r e selon les lois de 1965 d s qu un immeuble est partag entre plusieurs propri taires c est une copropri t La pr sente loi r git tout immeuble dont la propri t est r partie entre plusieurs personnes On est oblig de faire un r glement de copropri t qui doit obligatoirement tre adopt On va y d crire la destinat
68. n est fondamentalement avec quelques exceptions celui de la nature physique des biens Ce qui est mobile qui peut tre d plac est un bien meuble Ce qui est fix au sol est un bien immeuble Au del de cette simple appr ciation physique un autre crit re est celui de l immobilisation l gale On immobilise juridiquement un bien c est dire que la chose n est pas forc ment fixe On parle d immobilisation ou d immeuble par destination Section 1 Les immeubles Adapge Res mobilis res vides Choses mobiles chose vides La vraie richesse auparavant c tait la terre Certains immeubles sont appel s h ritage car dans l Ancien Droit c tait la seule chose susceptible d tre transmise apr s d c s Article 517 3 types d immeubles Les biens sont immeubles ou par leur nature ou par leur destination ou par l objet auquel il s applique Les immeubles c est une cat gorie ferm e La loi va pr cis ment dire ce qui est consid r comme immeuble Donc tout ce qui n est pas immeuble sera meuble 1 Les immeubles par nature On le trouve illustr aux articles 518 et suivants Le terrain le sol sur lequel on construit Le sol est la fois une surface et un volume C est le sol entendu comme surface et volume appartenant la croute terrestre ceci on rajoute toutes les constructions qui sont attach es au sol Comme priori l immeuble c est le terrain c est for
69. n pays d une r gion d une localit pour identifier un produit qui en est originaire La plupart du temps c est un produit alimentaire Les AOC servent montrer qu un produit a une certaine valeur par les facteurs naturels et humains de cette r gion C est un droit collectif tous les producteurs de la r gion en cause peuvent invoqu s ce droit mais ils ne doivent pas le vendre ou l changer C est un droit inali nable et imprescriptible La notion de bien incorporel a t pouss e son aboutissement par la chambre de cas en 2000 Il s agissait d un abus de confiance c est dire le d tournement d un bien remis dans le cadre d un contrat Art 314 du code p nal quelqu un avait donn son num ro de carte de cr dit un h tel pour une r servation et quelqu un s est servi ce num ro des fins perso Les quotas d mission de gaz effets de serre On est un pays pauvre avec peu de gaz effet de serre on vend notre droit de polluer aux pays riches qui peuvent polluer un peu plus afin de ne pas d passer le quota global Un quota c est bien une chose incorporelle Du c t de la cour de Strasbourg on va trouver une vision tr s incorporelle des biens affaire O Turquie on assimile un bien la propri t d une maison construite sans autorisation dans un bidonville il s agissait d un quartier sauvage en lisi re d Istanbul Ces maisons finissent par tre d truites car on rase le bidonville
70. ne trouve pas de r gles sur la preuve d un droit On va devoir analyser le probl me dans l autre sens D o le propri taire tire il ses droits Si c est d un acte juridique il va devoir respecter les r gles de cet acte Pour les faits juridiques c est une autre situation donc si on est propri taire en vertu d un acte juridique vente donation testament il va falloir prouver cela par les r gles des actes juridiques Si par contre on a une succession sans testament par prescription acquisitive par possession ce sont des faits juridiques on peut prouver cela par tout moyen 2eme difficult la preuve se fait par indice elle se fait toujours de fa on indirecte et sera toujours difficile En mati re immobili re on n a pas de preuves directes et parfaites en mati re immobili re le probl me est qu on ne sait pas fabriquer une preuve qui vaudra contre tous Le droit r el est un droit opposable tous donc potentiellement on va devoir prouver notre droit r el vis vis de tous Dans un contrat le probl me n est pas le m me qui va peut tre venir contester ce contrat C est l autre parti L c est facile on sait qui est l ennemi potentiel comme le probl me pour la propri t c est que n importe qui peut venir contester notre droit de propri t qui est opposable tous l id al serait d avoir un titre officiel d livr par l autorit public qui certifie la propri t mais cela n existe pas pour les imm
71. niveau europ en le droit de propri t apparait l article 1 du protocole n 1 la convention euro des droits de l homme La cour euro de Strasbourg affirme ce principe dans deux d cisions Marckx contre Belgique du 13 juin 1979 ET Sporromg contre Su de Chacun a le droit au respect de ses biens et le protocole garantit le respect du droit de propri t Dans l article 6 du trait de Lisbonne on renvoi l article 1 du premier protocole on renvoie aussi la charte des droits fondamentaux de PUE du 7 d cembre 2000 La convention des droits de l homme n est pas un texte directement fait par l UE elle y a adh r Section lere les droit des propri taires L article 544 dans sa r action permet de se faire une bonne id e des droits attach s la propri t et en m me temps les limites apporter ces doits c est un petit paradoxe on peut disposer de ces chose de fa on absolue Mais il est limit par d autres droits 1 les caract ristiques du droit de propri t A le principe du caract re absolu du droit de propri t La propri t est le droit de disposer et de jouir des biens de la fa on la plus absolue Jouir Utiliser la chose et percevoir les fruits de la chose et on va aussi disposer de la chose Je peux donc tout faire Ces trois pr rogatives sont expos es ainsi Le droit de propri t conf re un droit d usage c est le droit d usus Le droit d en percevoir les fruits c
72. ns le cadre d une expulsion il faudra l indemniser cour euro des droit de l homme 31 mars 2000 Mateus contre France CM6 Section 2 la transmission et l acquisition de la propri t La propri t peut s acqu rir et se transmettre par un titre un acte juridique ou se transmettre et s acqu rir par un fait un fait juridique art 711 et suivants du cc 711 et 7712 la propri t peut se transmettre par titre succession titre occupation prescription Si on reprend cette liste on constate qu il y a acquisition ou transmission par acte ou fait juridique 81 l acquisition par titre On a ici les hypoth ses par lesquelles les propri t s vont tre transmises par acte juridique art 711 le testament acte juridique unilat ral mais on y trouvera aussi tous les contrats a peut tre aussi un contrat d change un acte juridique de donation Pour transmettre la propri t il faut un contrat valable 2eme l acquisition de la propri t par des actes juridiques L occupation c est un mode originaire d appropriation Quelqu un va devenir propri taire d une chose par occupation d une chose qui n appartient personne L occupation au sens strict et le tr sor L occupation au sens strict 2 cas de figures On peut devenir propri taire par occupation en prenant possession d une chose mobili re sans ma tre C est les fameux res nullius Il y a aussi les res d cr dite des objets volontaireme
73. ns le droit de cr ance on a un lien entre deux personnes le d biteur doit au cr ancier une prestation La diff rence entre les droits r els et le droit personnel il y en a 5 Le droit r el est susceptible de possession La chose qui est l objet du droit r el peut tre d tenue En cas de transmission successoral h ritier les droits r els l gu s seront indivis entre les h ritiers Le droit personnel se divise instantan ment entre les h ritiers Les parents ont une maison la maison seront en indivision entre leur deux enfants Par contre si les parents ont deux millions d euros la somme est divis e en deux le droit r el est susceptible d abandon volontaire je suis propri taire d une chose je peux renoncer cette chose cette proc dure s appelle le d guerpissement Le droit personnel le d biteur ne peut pas dire je ne veux pas te rendre ton argent je d truis unilat ralement le lien il faut que les deux partis soient d accord pour que le lien disparaisse Le titulaire d un droit r el un proprio un usufruitier qui voit son droit r el m connu par un tiers le voisin d verse des ordures dans notre jardin en disant c est le mien on va agir en justice pour voir prot ger notre droit r el Le juge va tre oblig d accorder la r paration en nature le juge va tre oblig si on gagne de faire en sorte que l autre soit oblig de r parer mat riellement le dommage ici faire enlever les o
74. nt abandonn es par le propri taire IL va y avoir prise de possession en prenant possession de la chose abandonn e le propri taire va recr er des droits de propri t sur une chose Si c est une chose perdue il n y a pas de droits autres possibles puisque des droits de propri taire existent encore sur cette chose Cela ne marche que pour les meubles parce que les immeubles abandonn s ou sans ma tre appartiennent l Etat celui ci ne doit m me pas se manifester c est automatique de plein droit Art 539 Les tr sors art 716 qui en parlent c est une variation de l occupation c est une chose mobile ici c est une chose enfouie ou cach e Ceci exclut les paves Ou peuvent tre Contenues dans un meuble ou dans un immeuble c est dire qu elles sont distinctes du contenant les pi ces d or dans un meuble ou dans un immeuble sont des tr sors puisque distinctes du contenu Il faut que ce soient des choses sur lesquelles personne ne peut exercer un droit de propri t Cela peut tre tr s vieux cela peut tre un titre de propri t qu il va falloir reconstituer ex tribunal de la Seine 1 juin1949 on avait retrouv des pi ces d or dans un immeuble Malheureusement pour lui ces pi ces d or avaient t d sign es dans un testament deux si cles plus t t Le tr sor n a pas tre ancien la d couverte n a pas tre le fruit du hasard Selon quelles r gles va t on attribuer la propri t de ce
75. ntractuelle que l un des indivisaires aura 50 des parts et les autres une part moindre Or quand il s agit de succession les parts sont toujours gales On peut donner vendre constituer une hypoth que voire renoncer sa quote part Les indivisaires vont avoir un certain nombre de pr rogatives il y aura un droit de pr emption entre Co indivisaires article 815 14 l indivisaire qui veut c der titre on reux tout ou partie de ces droits a une personne trang re l indivision va devoir d abord notifier cette volont aux autres indivisaires par acte extra judiciaire les indivisaires ont un mois pour pr empter c est dire se substituer l acheteur potentiel L indivisaire qui veut vendre doit bien pr ciser qui et pour combien il veut vendre La Cour de Cassation va toujours appliquer avec beaucoup de rigueur cet article 2009 un des indivisaires avait donn cette information aux autres indivisaires en donnant les noms des acheteurs potentiels dans cet acte il donne leur nom et leur adresse il dit qu eux peuvent se substituer une personne physique ou morale c est ce qui va se passer Il va vendre les parts une personne morale qui s est substitu ces personnes c est une SCI qui n avait pour associ que deux personnes parmi celles cit s dans l acte extra judiciaire La vente a donc t annul e l identit de l acqu reur n avait pas t bien indiqu e aux autres indivisaires titul
76. ntrats indivision conventionnelle Deux cas de figure une indivision successorale ou post communautaire dans laquelle on voudrait rester il faut alors en compl ter les r gles par un contrat qui va transformer cette indivision l gale en indivision par contrat ou alors on va cr er de toute pi ce une indivision Il existe la mitoyennet aussi comme indivision l gale Ceci a t rendu possible par une loi du 31 d cembre 1976 qu on retrouve aux articles 1873 1 et suivants partie du Code Civil sur les contrats SECTION 2 EFFETS ET GESTION DE L INDIVISION 1 Droits des indivisaires sur leur part Article 815 9 alin a 1 chaque indivisaire a le droit d utiliser les biens indivis conform ment leur destination Il va devoir toujours faire attention m nager les droits des autres indivisaires Ex si une maison est dans une indivision et que l un des indivisaires veut l habiter il va payer une redevance aux autres indivisaires parce que si lui n y habitait pas ils auraient lou cette maison et donc touch de l argent La redevance il la payera l indivision article 815 10 alin a 1 les fruits et revenus des biens accroissent la valeur de l indivision L indivisaire peut donc avoir un droit privatif de la chose mais il doit verser une indemnit une redevance l indivision Remarque les parts ne sont pas toujours gales dans une indivision On peut d cider dans une indivision co
77. olistiques devaient devenir propri t de la collectivit Il faut reconstruire l co fran aise et il y a des doctrines coco pr sentes On a aussi nationalis pour punir Renault a t nationalis car a construit avec trop d enthousiasme des camions pour les allemands Il faut une loi de nationalisation pour cela Deuxi me vague ann es 80 Mitterrand arrive en 81 au pouvoir et nationalise un certain nombre de services comme des banques puis on n a un peu plus tard puis on est pass ni privatiser n1 nationaliser Il y a toujours une loi aussi Il y a une d cision du Conseil c du 16 janvier 1982 pour nationaliser 1l faut deux conditions n cessit public et juste et pr alable indemnisation B le droit de pr emption L ad va se substituer un acheteur on veut vendre mais on va nous forcer vendre une personne pr cise L id e c est que dans le contrat de vente on va substituer un acheteur un autre la valeur ne change pas On n est pas obliger de vendre mais si on veut vendre c est l Etat Ex la soci t des am nagements fonciers et tablissements rurales le safre elle va agir pour le remembrement rural Les mus es nationaux ils peuvent racheter en exer ant un droit de pr emption sur des uvres d art le ministre de l ducation peut acheter un tableau la place d un mir par ex le but est que les uvres fran aises restent en France C restriction du droit d usage On ne nous oblige
78. on c est l id e que le droit donne un certain nombre d armes pour prot ger la possession c est les actions possessoires Ces actions possessoires n ont qu un seul but on va demander au juge de prot ger la possession notre corpus et nos animus les actions p titoires ont pour but de prot ger le droit r el l action possessoire c est la protection de cette situation de fait qu est la possession il y a trois actions pour prot ger la possession pour des raisons historiques ce sont des vieilles actions La complainte La d nonciation de nouvelle uvre L action en r int gration ou en r int grande A l origine ces actions n existaient pas dans le cc on les a rajout s en 75 quand on a r form le code de proc dure civil le nouveau code de proc dure civil jusqu il y a un an On va trouver dans le cc depuis 75 deux articles qui voquent les actions possessoires art 2278 et 2279 Ces actions possessoires ont toujours la m me fonction prot g e la possession contre un trouble Cela peut tre un fait mat riel ou juridique mat riel cela peut tre un fait qui menace notre possession quelqu un fait des grands travaux de r novation et entrepose le maos dans notre cour par ex On a trois types d actions possessoires L action en r int gration on a perdu la possession on est d pouill de notre possession et on veut r cup rer cette possession perdue on a un an apr s la d possession pour agir pour r
79. our cause public est une op ration ad par laquelle l ad va obtenir acqu rir des biens priv s Cela se fait en deux phases le projet d expropriation et on constate l utilit ex faire un rond point en campagne on doit piquer des bouts de terrain aux personnes il faut que cela ne satisfasse pas les int r ts politiques mais bien d un acte d utilit public Il y a donc une d claration d utilit publique prononc e par arr t pr fectoral L 11 2 du code de l expropriation Apr s il y a une phase judiciaire qui sert constater le transfert de propri t Un juge du TGI qualifi ici de juge de l expropriation va s occuper du transfert de propri t il va fixer le montant de l indemnit ce n est pas lui qui va estimer le montant en fait c est l ad fiscale qui le fait l ad des domaines va indiquer la valeur du terrain tel et tel endroit et le juge va fixer en s inspirant de cette somme l indemnit on peut constater la valeur des domaines L13 1 du code de l expropriation les indemnit s sont fix es d faut d accord amiable par le juge de l expropriation donc un juge du TGI b Nationalisation On va obliger une personne transf rer sa propri t priv e l Etat Il y a eu deux tapes historiques en France l apr s guerre dans la constitution de 46 toutes les entreprises dont l exploitation relevait d un service public ou des entreprises qui avaient une activit monop
80. rdure Pour faire reconnaitre un droit personnel un type n a pas livr la voiture le juge pourra choisir entre la r paration en nature en la for ant faire ce qu elle devait faire mais il peut aussi choisir de prononcer des D et I le droit personnel ne vaut qu entre les partis si notre voisin doit un autre de l argent cela ne nous regarde pas Les cr ances agissent inter partes entre les partis Le droit r el est opposable tous il vaut erga omnes Si on est propri taire de notre maison tous doivent le reconnaitre On va utiliser la notion de bien et on utilise parfois comme synonyme la notion de chose Le bien et la chose en langage commun sont synonymes En langage juridique la notion de bien c est plut t la notion de droit qui porte sur une chose Chapitre 1 la notion de patrimoine C est le d cor naturel des biens On peut d finir le patrimoine ainsi c est une universalit juridique constitu e par un ensemble de droits et d obligations C est l actif et le passif de l activit d une personne C est l ensemble des biens et des obligations d une personne qui forme un tout juridique et l actif permet de faire face au passif On a toujours un patrimoine On peut se retrouver qu avec du passif ex il perd tout son emploi sa maison etc c est donc un r ceptacle Ce patrimoine a t d clin depuis le 19eme si cle de deux mani res diff rentes lere section la th orie classique L
81. ri t cela peut aller jusqu emp cher un trouble u on peut nous restituer la propri t On demande cela au juge de grande instance L action p titoire pour demander la reconnaissance ou la reconnaissance de la propri t c est l action en revendication 1l y a d autres actions p titoires pour d autres droits r els Cela sert prot ger le droit lui m me il ne faut pas les confondre avec des actions possessoires qui s att lent prot ger la possession c est un contr le mat riel de la chose Le droit de la propri t est un droit sur la chose La difficult est que je ne peux pas cumuler les actions possessoires et les actions p titoires parce que le code de proc dure civil l interdit art 1265 Du cc on ne peut pas cumuler la protection de la possession et la protection du droit On demande la protection de l existence d un droit le juge va nous d terminer propri taire B Je prot ge ma propri t contre un propri taire qui me g ne Abus de droit par ex je demande au juge de faire cela cf cours avant il y a aussi protection contre l empi tement C la protection contre l ad Cas exceptionnel Il y a deux m canismes contre l adversaire invent e par la jurisprudence Si on subit un trouble qui vient de l ad on s adresse au juge ad normalement Dans les deux cas comment il s agit d une atteinte la propri t priv e et que c est le juge judiciaire qui est comp tent c e
82. s ce d lai peut commencer au moment de la disparition du vice mais aussi de l interversion de titre Quand on est d tenteur pr caire on ne peut pas prescrire si ce d tenteur devient possesseur un animus vient s ajouter son corpus ce jour l il change de qualit il devient possesseur ce moment l il peut commencer compter les jours pour la prescription acquisitive un locataire va vivre pendant dix ans ou 20 ans en payant son loyer son bailleur et cette personne d c de L occupant des lieux A ce moment l il ne se passe rien pas de nouveau propri taire pas de nouveau bailleur le mec reste dans les lieux mais 1l est occupant sans titre au bout d un moment il se dit qu il devient possesseur il eut compt les jours La suspension et l interruption de prescription Article 2230 et 231 30 La suspension de la prescription en arr te temporairement le cours sans effacer le d lai d j couru L interruption on n arr te pas seulement le chrono on le remet z ro La suspension est une paralysie temporaire l interruption est une remise z ro du compteur La diff rence est la suivante la suspension c est quelque chose qui a pour effet de prot ger la personne contre laquelle court le d lai ex 2235 la prescription ne court pas contre les mineurs Tant que la personne prot g e sera mineure la prescription qui pourra courir contre elle sera suspendue Les occupants locataires de la maison sont d tenteur pr ca
83. s de textes ici le code rural le code de l urbanisme le code de la construction et de l habitation le code forestier C est l utilit publique qui va nous limiter par ex le droit de l environnement et de l urbanisme Il existe un cas de figure o l on va permettre de limiter le droit de propri t pour des raisons priv es ce sont les clauses d inali nabilit C est une clause dans un contrat par laquelle un propri taire qui va donner un bien impose de ne pas vendre ou donner ce bien C est une atteinte au caract re absolue d origine priv mais c est limit car on accepte ces clauses si elles sont temporaires et dans l int r t du donateur ex les parents qui donnent la maison familiale leur enfants mais qui imposent de ne pas vendre ou donner la maison de leur vivant C est une vielle solution civil 20 avril 1858 2 preuve de la propri t Qui doit prouver quoi et comment A la charge de la preuve Il y a un principe tr s clair et facile en droit celui qui veut quelque chose doit prouver l existence de ses droits r els Le probl me est que dans le cc on ne trouve rien concernant la preuve des droits r els En civil on trouve la preuve des actes juridiques et la preuve des actes juridiques o 1l faut une preuve par crit pr constitu e Les faites juridiques se prouvent par tout moyen comme on n a pas de mode d emploi pour les droits r els on doit appliquer ces r gles l c est normal on
84. st lui qui va nous prot ger contre l adversaire L emprise irr guli re et la voie de fait dans ces deux cas on n a un comportement sans titre sans fondement juridique un comportement abusif de l ad L emprise c est la prise de possession temporaire ou d finitive de fa on partielle ou totale d un immeuble Mais cela peut tre un arr t pr fectoral irr gulier La voie de fait Deux conditions cumulatives L ad va de mani re irr guli re par la force faire appliquer une d cision Cette mesure ne doit pas tre l exercice d un pouvoir de l ad elle n a pas le pouvoir de faire ce qu elle fait mais va le faire et le contraindre par la force il faut qu on porte atteinte une propri t priv e ou l une de nos libert s fondamentales Tribunal des conflits 22 juin 1998 pr fet de la Guadeloupe Ici il avait fait proc der d office la destruction d immeuble qu il consid rait en danger apr s le passage d un cyclone c tait une mesure qui e se attachait pas un pouvoir et c tait forc Concernant les locataires l ind licat ou squatteurs n obtemp rent pas avec enthousiasme pour tre expuls s par l huissier et ils font appel la police mais cela est impopulaire et si le pr fet refuse d aider l Etat va indemniser le pr judice du proprio Conseil d Etat 30 nov prit as du 30 1923 La cour euro a condamn la France pour cela si l Etat n aide pas un proprio da
85. t aussi proprio de l image de son bien Le seul qui ait le droit d exploiter le bien sous toutes ses formes est le propri taire du bien Cela correspond une lecture de l art 544 La propri t est le droit de jouir et de disposer des biens de la fa on la plus absolue La cour de cassation redit la m me chose en 99 et en 2001 Mais le probl me est que ce texte met en danger toute la propri t intellectuelle et artistique c est la mort de la photographie et de tous ceux qui travaillent sur l image En plus ce texte contredit l article 1 11 3 du code du proprio intellectuelle la propri t intellectuelle est ind pendante de la propri t de l objet mat riel Ce m me article dit que l acqu reur de l objet mat riel n est investi du fait de l acquisition d aucun des droits pr vus par le code de la proprio intellectuelle ce n est pas parce qu on ach te un tableau de Picasso qu on va en poss der tous les droits Comment alors marier harmonieusement les deux textes Cet arr t Gondret en plus est le fruit de la paresse j ach te un bien et je jouis librement du boulot des autres qui ont travaill sur l image de ce bien Ce n est pas correct Il y a donc un grand d bat propri t intellectuelle contre propri t des biens la lere chambre civile est r ticente mais un arr t d assembl e pl ni re dit que le propri taire d une chose ne dispose pas d un droit exclusif sur l image de cette chose
86. t en restituer une m me chose quivalente en qualit et quantit Section 2 les choses incorporelles C est la cat gorie de choses qui prend de plus en plus d importance 1 la vari t des choses incorporelles La cr ance que l on poss de contre autrui est une chose incorporelle quelqu un nous doit de l argent on a une cr ance contre lui on peut donner ou vendre cette cr ance cela se fait tous les jours dans le milieu bancaire Par exemple un client nous doit de l argent On est artisan il ne peut nous payer qu la fin du mois il va voir son banquier celui ci lui donnera de l argent que ce client lui doit en contrepartie et il se payera sur l argent du client en contrepartie 1 le droit de la client le A la client le commerciale C est une chose incorporelle attach e l id e de fonds de commerce fond e en et pr sente au Code du Travail article L 141 1 et suivants Le fonds de commerce est une universalit de fait c est tout ce qui va servir une activit commerciale ce sera tout une s rie de biens h t rog nes par exemple les marchandises vendues le mat riel qui va servir la vente A c t de a on a des choses incorporelles comme le droit au bail il faut un endroit pour vendre ou acheter des marchandises le magasin est la plupart du temps un local qu on va louer ce droit au bail est une chose qu on peut vendre changer L enseigne c est le signe par lequel on va reconna
87. teur l eau est capitale Pour nous surtout aujourd hui cette question peut sembler irrationnelle Pourtant certaines r gions Sud de la France ont besoin d eau RES nullius Les choses nulles Ce sont des choses qui par leur nature sont susceptible d avoir un propri taire En fait elles n en ont pas Le 1 qui va en prendre possession qui va en prendre l occupation en deviendra le propri taire Au d but du Code Civil on donnait comme exemple les terrains d un pays inhabit Le gibier pareil les animaux sauvages qui passent sur un terrain je peux en devenir propri taire par occupation Ce sont des textes totalement r siduels RES derelictae Les choses abandonn es Le propri taire ne les a pas gar es il les a abandonn es Il faut analyser le comportement de celui qui abandonne la chose il faut identifier un acte juridique unilat ral d abandon Il faut pouvoir comprendre le comportement de celui qui abandonne comme un acte d abandon Si le prof jette son Code Civil la poubelle je peux le consid rer comme un acte d abandon Si le prof oublie son Code Civil il est perdu La chose abandonn e peut devenir la propri t par occupation Le 1 qui va chercher le Code Civil dans la poubelle deviendra propri taire par occupation Les paves sont les choses perdues On ne peut pas retrouver la personne qui est titulaire des droits on ne peut pas savoir s il y avait acte manifeste d abandon L
88. tre une activit commerciale si on d cide de devenir producteur livreur de pizza on va se cr er une enseigne qui nous permettra d tre reconnu tout comme le nom commercial qui a une valeur comme si par exemple on rach te une enseigne connu Mais il y a surtout la client le qui est le bien le plus pr cieux d un fonds de commerce Il y a deux types de client le la client le au sens strict les clients r guliers P achalandage les clients qui viennent par hasard B la client le civile Lorsqu on parle de fonds lib rale ou artisanale On est avocat on a une client le on est m decin on a une patient le Si on c de notre cabinet on peut compter notre client le dans le prix de vente L avocat le notaire ont une client le civile qui compte dans la valeur du fond lib ral Pour les artisans on parle de client le civile car il ne s a qu il n est pas consid r comme un commercial Pour les m decins cela a t plus d licat car on consid rait que le patient n avait pas une valeur Arr t de cassation lere chambre du 7 novembre 2000 Arr t Woessner Pour la premi re fois elle change d avis et consid re que la client le civile d un m decin a une valeur co patrimoniale Mais la cour de cassation pr cise qu il s agit d une client le personnelle il y a le facteur attraction personnelle du client on peut tenir compte du fich client le pour le prix de vente mais qu il faut sauvegarder la libert
89. ur de bonne foi sinon on ne peut pas invoquer 2276 en principe la bonne foi est pr sum e IL faut avoir une possession utile il ne faut pas une possession quivoque clandestine et violente On ne parle pas de continuit ici puisque c est un m canisme instantan D s qu on est devenu possesseur utile sans quivocit sans violence on est prot g On doit tre aussi un possesseur pas un d tenteur pr caire Si on se place dans la perspective de A qu on nous oppose l article 2276 qu on est en dehors du vol et de la perte On doit dire que C n est pas de bonne foi Ou bien on dit qu il n est pas possesseur utile c est une possession vici e il est devenu possesseur en tapant sur le mec Ou bien il y a possession quivoque Ou bien on peut dire qu il n est pas possesseur il est d tenteur pr caire Mettons que c soit de bonne foi qu il y ait possession utile l alin a second de l art 2276 n anmoins celui qui a perdu auquel il a t vol une chose peut la revendiquer pendant trois ans compter du jour de la perte ou du vol Il peut revendiquer pendant trois ans contre celui dans les mains duquel il va trouver le bien meuble afin de ne pas spolier le propri taire injustement d poss d Une perte est une d possession on a perdu le corpus et l animus soit par sa propre n gligence ou par la n gligence d un tiers Ou un cas de force majeur Pour le vol on a une d finition dans l art 331 du co
90. ur pr caire pourra parfaitement agir pour obtenir la protection de la chose qu il d tient contre un tiers mais il ne pourra agir contre son propri taire en lui opposant les actions possessoires Section 2 les effets de la possession L effet de la possession centrale c est que c est un outil sur l acquisition de la propri taire art 712 par prescription le possesseur va pouvoir devenir propri taire d une chose Le propri taire fain ant va voir apparaitre un nouveau droit de propri t celui du possesseur qui occupe le bien pour 30 ans La nouvelle propri t touffe l ancienne Pour devenir propri taire par prescription il faut tre un possesseur utile article 712 et 2261 1 si on est un possesseur avec l animus et le corpus Cela ne suffit pas pour prescrire cela ne suffit pas il faut une possession utile art 2261 pour pouvoir prescrire 1l faut une possession continue et non interrompue paisible publique non quivoque et titre de propri taire s il manque une de ces conditions on parlera de propri t vici e C est le proprio revendiquant qui va devoir prouver le vice A les 5 conditions de la possession utile La possession doit tre continue c est dire qu il faut exercer les actes mat riels sans intervalle anormal Il faut toute une s rie d acte sans intervalle anormale c est le juge du fond qui d cide ce qu est un intervalle anormal il ne faut pas de vices de discontinuit Jur

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