Mode d`emploi pour verdir sa maison
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1. tres des portes des combles sont les plus urgents entreprendre et pas les plus chers Une fois la ma son calfeutr e il est souvent possi ble de conserver sa chaudi re et ses radiateurs Mais ces solutions ne concernent que les 13 mil lions de maisons individuelles Rien de tel pour les logements col lectifs l exception des immeu bles de logements sociaux d te nus par un seul bailleur Un lourd chantier Dans le cas des copropri t s les syndics auront fort faire pour pousser des copropri taires d j tr s sollicit s se lancer dans de nouveaux travaux co teux Dans lecas des logements locatifs priv s qui repr sentent 21 du parc r si dentiel la question est encore plus pineuse car les travaux financ s par les propri taires bailleur profi teront d abord au locataire Trois groupements proposent ce genre de d marche Ph nix Evo lution se targue d une exp rience d une vingtaine d ann es de r no vation des maisons du groupe Geoxia aujourd hui r orient e via le projet ODMIRA vers la question des conomies d nergie Les Architecteurs un collec tif d architectes rebaptis s pour l occasion les Am liorateurs proposent la solution Adelie pour tous types de maisons y compris les b tisses anciennes Enfin l Union nationale dessyn dicats fran ais d architectes Uns fa se focalisera travers son projet MYTECH sur les maisons construi tesentre2. consisterait a preciser les problemes et a resou dre le plus urgent en logeant tout le monde estimait Claude Sadoun le president du Credit immobilier de France lors d un colloque organ se sur le theme de la ville durable Les ecoquartiers construits sur des fnches c est a dire des terrains non urban ses sont des laborato res utiles pour confirmerowimfir mer des hypotheses et effectuer des mesures Mais ces expenmen tations sont elles vraiment repro ductibles Commentapphquerau bat ancien des normes et des tech niques developpees specifique ment pour des b timents dessi nes con us disposes pour consommer le moins possible d energie Comment amortir le surcout des investissements oblr gatoires compris dans cette fameuse fourchette de 5 a 20 supplementaires alors que le mar cheimmobiherest paralyse Espaces d exception Ces morceaux de ville soule vent une serie de questions La mixite sociale annonc e n est pas toujours au rendez vous et ces quartiers a haute qualite urbaine prennent parfois l allure de terri toires refermes sur eux memes comme s il s agissait d extratern tonal tes d espaces d exception hors la ville ordmaire Des villes comme Breda aux Pays Bas Vancouver ou Seattle en Amerique du Nord ont su definir une autre politique fondee sur ta densite la mobihite et la mixite plus que sur le Zero energie a l echelle du b h Ces experiences sont moins connues car leurs resultats etales s
3. importe a un menaye de savoir quel sera son retour sur investissement au bout de dix ans s dans l imme diat il ne peut pas financer sa mat son parce qu elle co te 20 de plus estime un banquier Une fois habitee la machine ne reagit pas toujours comme pre vu Comme pour une voiture la consommation aux 100 kilome tres est indiquee mais peut vaner avec la conduite les conditions de la route la meteo Certains bureaux d etudes diigentent des audits en cas de recours contre le vendeur Si les habitants ont constate de tres grosses differences entre ce qui etait annonce et leur consommation reelle nous pou vonsinstaller momentanement des cameras infrarouges pour verifier les flux thermiques ajouter des compteurs d eau et d electncite En cas de vice de conception prouve les malfa ons sont prises en charge par la garantie biennale ou la decenna le prease Jacques Boudoux l un des fondateurs du bureau d etudes Bastide Bondoux a Lyon Pour ameliorer la performance de leurs logements et prevenir les recours les promoteurs et construc teurs editent des modes d emploi Ces opuscules pleins de bon sens conseillent par exemple de ne pas ouvrir la fen tre lorsque les radia teurs chauffent de ne pas laisser couler l eau sans raison de preferer les douches aux bains d utiliser des ampoules basse consomma uon Se developpent aussi des sys ternes permettant aux habitants de s autocontr ler Certains ressembl
4. rature l efficacit insuffisante et les porn pes air air r versibles et utilisa bles pour produire du froid pen dant les mois d t L installation de panneaux photovoltaiques sur son toit permet de se m nager un revenu suppl mentaire en reven dant l lectricit produite EDF contrainte de l acheter au prix de 57 centimes d euros le kilowat theure soit plus de cinq fois plus cher que l entreprise ne le revend Pour une installation de 14 m tres carr s de panneaux solai res soit un investissement dequel que 15000 euros b n ficiant d un cr dit d imp t de 50 de la d pense le revenu annuel peut atteindre I 140 euros La loi n a pas oubli les propri taires bailleurs qui devraient pou voir r percuter une partie du co t des travaux sur les charges pay es par leur locataire condition que celui ci b n ficie r ellement d une conomie sur sa facture de chauffage Un texte difficile met tre au point qui doit ausst tenir compte du co t de l nergie et de la r partition des charges dans les immeubles collectifs 8 C Sh _ fe Monde ARGENT Un surco t enti rement compens Un exemple chiffr en Alsace le constructeur Les Maisons Presti ge propose une maison BBC b timent basse consommation et son montage financier En jouant sur toutes les aides publiques mobilisables des acqu reurs pourraient b n ficier d environ 30 000 euros soit davantage que le s
5. 1950 et 1975 les pires car viteetmalconstruites une poque o le p trole n tait pas cher etsem blait in puisable consid re Fran ois Pellegrin pr sident d honneur de l Unsfa et porteur du projet L ambition vise r duire de 30 Ja consommation nerg ti que de ces logements et les hisser de plusieurs degr s sur l chelle gradu e de G des tiquettes nerg tiques Il est assez facile de gagner deux chelons explique Oli vier de Lattre directeur du d velop pementdePh nixEvolution Ensui te tout d pend des quipemenis ins tall s Nous avons d montr qu il est possible de passer de G B c est dire d une consommation de chauffage de plus de 450 euros par an moins de 90 Les depenses correspondantes se chiffreront souvent plusieurs dizaines de milliers d euros Il est tr s difficile d annoncer un prix moyen estime Jean Pierre Bos quet le pr sident de la Compagnie des architecteurs Les maisons sont toutes diff rentes et n ont pas t entretenues de la m me mani re Il faut compter au moins 30 000 euros sila maison n a connu aucun chantier d am lioration depuis sa construction 20 COO sinon Les bureaux d tudes conseillent de commencer par un diagnosticthermique Le plus sim ple consiste changer ses fen tres voire ses portes afin de diminuer les d perditions de chaleur tra vers les vitres et Les huisseries Il faut compter 700 800
6. __ feMonde 08 0 S 09 ARGENT Mode d emploi pour verdir samaison Mettre son logement aux nouvelles normes thermiques repr sente un investissement de plusieurs dizaines de milliers d euros par le promote MCPet l architecte Thierry Roche __ fe Monde 08 0 S0 ARGENT our faire des conomies il P faut commencer par investir Ce paradoxe n a pas chapp aux propri taires soucieux de mieux isoler leur logement ou d y installer des syst mes conomes en nergie et moins polluants Les pionniers ont essuy quelques pl tres et fait les frais d un manque d information Apr s la hausse du co t de l nergie au cours de l t 2008 l insistance des installateurs dechauffe eau solaires dechaudi res condensation ou de pompes chaleur vendre des quipements parfois mal adapt s ont aussi pro voqu des d ceptions Depuis quelques mois des grou pements d industriels associ s des f d rations de constructeurs ou d architectes mettent en place des offres globales qui commen cent par un diagnostic thermique de l existant Des prescripteurs comme GDF Suez et EDF propo sent galement ce type d interven tions travers des artisans agr s Jlne sert rien de chaufferpour moins cher si la maisonest une pas soire justifie Pierre H rant chef du d partement b timent et urba nisme de l Agence de l environne ment et de la maitrise de l nergie Les travaux d isolation des fen
7. aire vitree au nord don nant sur une foret touffue pas de vue et des pignons a perne eclaires par des meurtrieres A Bayonne ce programme de logements sociaux en cours de firution laisse perplexe Au nom des economies d ener ge va t on tourner le dos au soleil s enfermer dans des Thermos etanches choisir d aligner des loge ments traversants ayant tous la meme forme et la meme onenta ton au sud rejoignant ainsi cer tans des principes de la charte d Athenes appliques dans les annees 1950 lors de la construc tion des grands ensembles et vio Jemment rejetes depuis Au nom du developpement durable surtout ne pas fatre n im porte quoi commence a tre un mot d ordre partage par des archr tectes desurbanstes et des amena geurs et ce malgre la propension des collechvites locales soutenues par le mirustere du developpe ment durable et de l amenage ment du terntoire a lancer tous azimuts des projets pour des eco quartiers presentes comme des vitrines Ces petites enclavesexpe rimentales sont a la mode chez les elus ayant fait le peleninage a Fri bourg en Allemagne ou a Bedzed pres de Londres Cesquartiers de quelques centar nes de logements apparemment exemplaires surle plan dela densi te de la mixite et des previsions de consommation energetiques ne doivent pas faire oublier le reste de la ville ou du point de vue du deve loppement durable 1l ne se passe souvent pas grand chose La premiere etape
8. efforts financiers des m nages ou de la collectivit Aucune obligation reglementai re ne contraint pour l instant les propri taires de logements anciens Mais Les m nages d si I nciter plut t qu obliger aller rant acheter un logement exem plaire ou se lancer dans des tra vaux pour am liorer les perfor mances thermiques deleur habita tion peuvent b n ficier d un ven tail assez fourni de mesures allant de la r duction d imp ts au pr t taux Z ro aux subventions d une collectivit locale l all gement suppl mentaire des int r ts d em prunt en cas d acquisition ou tout cela la fois Deductions suppl mentaires Acheter une maison neuve estampill e BBC B timent bas seconsommation ouvre la possibi lit d une d duction suppl mentai re des int r ts d emprunt de son revenu imposable au lieu des 40 la premi re ann e et des 20 par an pendant quatre ans pr vus par la loi travail emploi et pouvoir d achat TEPA adopt eaulez1ao t 2007 la loi de finances 2009 a por t la r duction 40 par an pen dant sept ans au lieu de cinq Ainsi un couple avec deux enfants peut conomiser au total 23 800 euros Le label BBC ne concerne aujourd hui que les constructions neuves mais un label BBC r novation pourrait tre mis au point correspondant des consommations de 80 kilowatt heures par m tre carr par an Autre nouveaut de la loi de finances l cop
9. ent a des gad gets comme cette prise electrique sur laquelle s allument des diodes en fonction du nombre d appareils branches ou allumes Les reparti teurs de chauffage sont de petits apparellsinstalles sur chaque radia teuret releves parradioparunorga msme capable d envoyer un SMS ou un Courrier electronique si la consommation semble anormale mentelevee C est un systeme tres efficace pour les logements collec tifs notamment locatifs qui per metausyndic d informer les locatat res avant que n arnve la facture explique Gilles Garllot le directeur de la strategie du marketing et du developpement de la societe Ista Cs filiale du groupe allemand Ista leader mondial sur ce secteur A peine 10 des 5 millions de logements collectifs seraient equi pes de ces systemes qui par une simple mformation ont permis de baisser les consommations de chauffage de 22 sur un echan tilonde260logementslocatifs pn ves et socIaux 8 Catherine Sabbah
10. es calculs sont d licats car des quipements sous dimensionn s seront ineffica cesetr cdameront uncompl ment de fioul de gaz ou d lectricit en cas de coup defroid S ils sont surdi mensionn s ils risquent de tom ber en panne de sous r gime Le recours la g othermie n est gu re envisageable dans ces chan tiers de r novationcarellesuppose deravagerlejardin Quantaux pan neaux solaires ils doivent pour constituer un investissement ren table tre int gr s et non pas juste pos s sur la couverture ce qui implique derefairele toit Catherine Sabbah _ fe Monde 08 09 MARS 09 ARGENT Un large ventail d aides financi res pour inciter les m nages s quiper Aucune obligation r glementaire ne contraint pour l instant les propri taires am liorer les performances nerg tiques des logements anciens vite et convaincre les m nages que les dispositifs mis en place vont les aider pourde bon Philippe Pelletier ancien pr si dent de l Agence de l am lioration de l habitat croit en ces m thodes d application du plan Grenelle b timent dont il est d sormais le pilote Nous entamons une cour se de fond laquelle chacun doit participer sans attendre de voir ce que va faire son voisin expli que t il IlLfautaussiquel argent soit dis ponible pour financer les projets et que les industriels s engagent sur des garanties ou des contrats de performance susceptibles de justifier les
11. euros par fen tre en choisissant le PVC le mat riau le moins cher plus de 1000 si le cadre estenaluminium plus discret L isolation des com bles l aide de laine de verre ou de ouate de cellulose doubl e d une plaque de pl tre 20 60 euros par m trecarr est indispensable puis que le toit est jug responsable de plus de 30 des fuites thermiques Isolation globale L isolation globale peut se faire par l ext rieur ou l int rieur Dans le premier cas il ne s agit ni plus ni moins que de reconstruire une fa ade en doublantles murs de pla ques de polystyr ne formant une nouvelle enveloppe recouverte d enduit 110 euros le m tre carr hors chafaudage Outre le fait que cette solution n est possible que sur des maisons r centes en parpaing les entreprises fran ai ses ne ma trisent pas encore vrai ment cette technique plut t recom mand e pour des immeubles esti me Thomas Villard directeur g n ral du bureau d tudes thermique Bastide et Bondoux install Lyon L isolation par l int rieur n est pas plus simplecarelleoblige cas ser les murs pour les paissir d un nouvelisolant repenser la plombe rie et l lectricit et une fois les tra vaux achev s refaire la d coration int rieure en perdant un peu de surface L installation des syst mes de chauffage pompe cha leur chaudi re condensation doit tre pens e une fois la maison rendue plus tanche L
12. maison classique aujour d hu reviendrait a acheter une voi ture neuve alors que le nouveau modele sort le mors suivant expli que Nicolas Molle gerant du bureau d etudes Etamine specal se dans la construction durable M me s ils ne sont pas tres s rs de ce qu ils acquierent tls savent qu ils risquent d tre penalises a la reven te s ils ne font pas aujourd hui le choix ecologique Lorsque le constructeur est por teur de la marque NF nous pou vons certifier un batiment Habitat et Environnement des la fin de la conception etaudemarrage destra vaux objecte Antoine Desbarrie res directeur de Quahtel le ponc pal organisme de certification en France Au moment de la livrar son nous pratiquons des contr les deconformitesurunechantillonna ge de la production Lorsque les Une fois habit e la machine ne r agit pas toujours comme pr vu constructions sont estampililees BBC nous venfierons la permeabt htea l air avantla remise desclefs En 2008 quelque 6 000 loge ments collectifs ont ete certifies BBC en phase de conception deux seulement ont ete livres Malgre ces garde fous les constructeurs ne sont pas encore pr ts a s engager contractuelle mentsurleseconomies que realise ront leurs acquereurs De leur cote les banques ne tiennent pas non plus compte de ce pouvoir d achat supplementaire pour reetudier l endettement possible au moment d accorder un pret Peu
13. r t taux z ro devraitentreren vigueur le 1 avril I s agit d un pr t de 20 000 30 o00 euros plafonn 300 euros par m tre carr accor d par les banques pour financer les travaux sur deux ou trois des cibles prioritaires isolation des fen tres des murs ou du toit ins tallation de syst me de chauffage ou de production d eau chaude uti lisant une nergie renouvelable Ce pr t remboursable en dix ans sera distribu tous les propri taires occupants ou bailleurs le deman dant sans conditions de ressour ces Il sera galement utilisable pour des travaux de copropri t Installerchezsoicertams quipe ments permet de d duire de son revenu imposable une partie 15 a 50 de leur co t ainsi et c est nouveau queceluideleurinstalla tion Cette d duction plafonn e 8 000 euros pour un c libataire 16 000 euros pour un couple sera cumulable jusqu au 31 d cembre 2010 avec l obtention d un copr t taux z ro pour les m nages dont les ressources annuelles ne d pas sent pas 45 O00 euros Cette mesure quico te annuel lement 2 milliards d euros l Etat a t am nag e par la derni re loi de finances Certains quipe ments ont t retir s de la liste car leur caract re innovant n est plus d montrer et que ce genre de coup de pouce peut aider d autres syst mes explique M Pelletier En fait la loi a exclu du dispositif les chaudi res basse temp
14. ur de longues annees se pr tent moins au marke ting de la carte postale A Breda la strategie vise la mixite sociale et intergenerationnelle au travers d un habitat dense et econome en energie A Vancouver est mis en avant le concept d ecodensite quiassocie a la densite une triple exigence d ecologie de qualite de ja vie quo tidienneet de logement abordable pour tous Ce principe est decline depus plus de vingt ans if C Sh _ SeMonde ____ 8 09 MARS 09 ARGENT Les labels de performance nerg tique ne sont que des promesses sur le papier Un surco t de 5 20 pour des appellations dont les engagements d conomies ne sont pas toujours v rifiables BC pour b timent basse B consommation HPE haute performance energe tique THPE tres haute perfor mance energetique les loge ments qui arborent ces appella tions se paient 5 a 20 de plus en moyenne que des logements classiques En echange de ce sur co t fiches techniques a l appuu les constructeurs promettent des factures de chauffage divisees par deuxouplus Etdesexemplesexis tent de maisons ou d apparte ments ou les radiateurs restent eteints toute l annee Ces engagements ne sont pour instant verifiables que sur le papier ou grace a des logicrels de amulation Les constructions labe l sees Effinergiesont trop peunom breuses et trop recentes pour etre sources de statistiques fiables Les menages hesitent a investir mats choisir une
15. urco t de la maison 20 000 euros sans compter les conomies venir Co t de la maison BBC Envi ron 220 000 euros hors terrain soit 20 QQQ euros de plus qu une maison respectant la r glementa tion en vigueur appel e RT 2005 Emprunt 200 000 euros sur quinze ans Economies fiscales sur int r t d emprunts sur sept ans 23 800 euros Cr dit d imp t pour installation de capteurs solaires inclus dans le prix de la maison 3 000 euros Prime r gionale 3 000 euros Lexique Grenelle de l environnement Il prevoit que les permis de construire accordes apres le1 jan vier 2013 exigeront une consom mation d energie primaire infeneu reasSOkW par m par an jusqu a 65 selon les regionset l altitude La RT 2005 Reglementation ther mique en vigueur depuis septem bre 2006 Elle impose des consom mations energetiques d au maxi mum 130 kW par metre carre par an HPE Les b timents Haute perfor mance energetigue surpassent les seuils de la RT 2005 de 10 et les THPE tres haute performance energetique de 20 BBC Label b timent basse consommation accorde par l as sociation Effinergie a des b ti ments consommant au maxi mum 50 KW par metre carre par an d energie primaire 08 09 MARS 09 Les co quartiers r serves de bobos Ces enclaves exp rimentales peinent s tendre aux autres quartiers de la ville es cubes de bois sur pilotis D facades aveugles au sud b
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