Liste des emplacements réservés (février 2015)
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1. l amiable En cas d accord amiable le prix d acquisition doit tre pay au plus tard 2 ans compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire 2 me cas d faut d accord amiable l expiration du d lai d un an mentionn l alin a ler ci dessus le juge de l expropriation saisi soit par le propri taire soit par la collectivit ou le service public b n ficiaire de la r serve prononce le transfert de propri t et fixe le prix du terrain Ce prix y compris l indemnit de r emploi est fix et pay comme en mati re d expropriation le terrain tant consid r comme ayant cess d tre compris dans un emplacement r serv Article L230 3 Modifi par ORDONNANCE n 2014 1345 du 6 novembre 2014 art 5 La collectivit ou le service public qui fait l objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire En cas d accord amiable le prix d acquisition doit tre pay au plus tard deux ans compter de la r ception en mairie de cette demande A d faut d accord amiable l expiration du d lai d un an mentionn au premier alin a le juge de l expropriation saisi soit par le propri taire soit par la collectivit ou le service public qui a fait l objet de la mise en demeure prononce le transfert de propri t et fixe le prix de l immeuble Ce prix y compris l indemnit de r emploi est fix et pay comme en m2. application de l article L 433 1 du Code de l urbanisme peuvent b n ficier d un permis de construire caract re pr caire Emplacements R serv s de Ballon Terrains non b tis Sont interdits les constructions quel qu en soit l usage les lotissements l ouverture d tablissements class s les ouvertures de carri res les affouillements les exhaussements de sol Peuvent tre autoris s sous condition les constructions b n ficiant de l application du permis de construire caract re pr caire l am nagement de terrains de camping dans les m mes conditions que ci avant les terrains de jeux et de sports les aires de stationnement ouvertes au public 2 Effets vis vis du propri taire Le propri taire d un emplacement r serv par un P L U peut d s que le plan est opposable aux tiers mettre la collectivit ou le service public en demeure d acqu rir son terrain b ti ou non droit de d laissement Article L123 17 Cr par Loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 art 4 JORF 14 d cembre 2000 en vigueur le 1er avril 2001 Le propri taire d un terrain b ti ou non b ti r serv par un plan local d urbanisme pour un ouvrage public une voie publique une installation d int r t g n ral ou un espace vert peut d s que ce plan est opposable aux tiers et m me si une d cision de sursis statuer qui lui a t oppos e est en cours de validit exiger de la collectivit ou du service public au b n fi
3. cimeti re Commune Une partie de la parcelle n 455 2 Cr ation d un acc s en liaison avec Commune Une partie des la commune de Saint Mars sous parcelles n 254 et Ballon 391 Emplacements R serv s de Ballon LES EMPLACEMENTS RESERVES L inscription d un emplacement r serv intervient durant la phase d laboration de modification ou de r vision du plan local d urbanisme au cours de laquelle sont d limit es les diff rentes zones du r glement Les emplacements r serv s traduisent l engagement de la collectivit publique concern e de mettre en place des quipements voies et ouvrages publics installations d int r t g n ral des espaces verts ou des programmes de logements dans un but de mixit sociale en zones urbaines ou urbaniser sur son territoire L application d un emplacement r serv permet la collectivit de geler tout projet de construction priv Elle met une option sur des terrains b tis ou non qu elle envisage d acqu rir pour un usage d int r t g n ral I LE CHAMP D APPLICATION DES EMPLACEMENTS RESERVES L article L123 1 5 Modifi par LOI n 2014 1170 du 13 octobre 2014 art 25 et 67 du code de l Urbanisme pr voit V Le r glement peut galement fixer les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral aux espaces verts ainsi qu aux espaces n cessaires aux continuit s cologiques Article L123 2 Modifi p
4. mener des tudes urbaines organiser des concours entre bailleurs ou lancer des concessions d am nagement La liste des emplacements r serv s doit alors indiquer le programme respecter nombre de logements ainsi que la part de logements r aliser selon les cat gories pr cis es de logements locatifs sociaux interm diaires II LES BENEFICIAIRES En application du Code de l Urbanisme le b n fice de l emplacement r serv peut tre accord une collectivit ou un service public savoir les collectivit s publiques Etat R gion D partement Communes les tablissements publics regroupant les communes communaut s urbaines districts syndicats de communes syndicats mixtes communaut s de communes communaut s de villes les organismes publics concessionnaires ou gestionnaires d un service public tablissements publics d am nagement constitu s en application des articles L 321 1 et suivants du Code de l Urbanisme chambres de commerce E D F etc III LES EFFETS DES EMPLACEMENTS RESERVES Selon le Code de urbanisme les effets de l inscription d un emplacement r serv sont ressentis vis vis de l occupation du sol du propri taire du terrain r serv du b n ficiaire de l emplacement r serv 1 Effets sur l occupation du sol Terrains b tis Tous les travaux relevant de la l gislation du permis de construire sont interdits exception faite de ceux qui en
5. ar LOI n 2009 323 du 25 mars 2009 art 32 pr voit b r server des emplacements en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements qu il d finit L article R 123 11 indique que les documents graphiques du r glement peuvent faire appara tre s il y a lieu d Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts en pr cisant leur destination et les collectivit s services et organismes publics b n ficiaires L article R 123 12 ajoute que les documents graphiques peuvent galement faire appara tre s il a lieu 4 Dans les zones U et AU c les emplacements r serv s en application du b de l article L 123 2 en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements en pr cisant la nature de ces programmes 1 Voies publiques e Autoroutes routes rues chemins en particulier les chemins d acc s aux rives des lacs et cours d eau voies nouvelles et largissements de voies existantes e Places cheminements pi tonniers passages publics e Parcs de stationnement public quipement annexe la voirie 2 Ouvrages publics Equipements d infrastructure grandes infrastructures transports canaux voies ferr es a rodromes etc ouvrages terminaux ou interm diaires des r seaux divers stations d puration r servoi
6. ati re d expropriation sans qu il soit tenu compte des dispositions qui ont justifi le droit de d laissement La date de r f rence pr vue l article L 322 2 du code de l expropriation pour cause d utilit publique est celle laquelle est devenu opposable aux tiers le plus r cent des actes rendant public le plan local d urbanisme ou l approuvant le r visant ou le modifiant et d limitant la zone dans laquelle est situ le terrain En l absence de plan d occupation des sols rendu public ou de plan local d urbanisme la date de r f rence est pour le cas mentionn l article L 111 9 celle d un an avant l ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique pour les cas mentionn s l article L 111 10 celle de la publication de l acte ayant pris le projet en consid ration et pour les cas mentionn s l article L 311 2 un an avant la cr ation de la zone d am nagement concert Le juge de l expropriation fixe galement s il y a lieu les indemnit s auxquelles peuvent pr tendre les personnes mentionn es l article L 230 2 Le propri taire peut requ rir l emprise totale de son terrain dans les cas pr vus aux articles L 242 1 L 242 5 du code de l expropriation pour cause d utilit publique L acquisition d un terrain situ en emplacement r serv peut avec l accord de la personne publique au b n fice de laquelle la r serve est inscrite au plan tre r alis e par une autre personne p
7. ce duquel le terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition dans les conditions et d lais mentionn s aux articles L 230 1 et suivants Lorsqu une des servitudes mentionn es l article L 123 2 est institu e les propri taires des terrains concern s peuvent mettre en demeure la commune de proc der l acquisition de leur terrain dans les conditions et d lais pr vus aux articles L 230 1 et suivants Article L230 1 Modifi par Loi n 2000 1208 du 13 d cembre 2000 art 22 JORF 14 d cembre 2000 Les droits de d laissement pr vus par les articles L 111 11 L 123 2 L 123 17 et L 311 2 s exercent dans les conditions pr vues par le pr sent titre La mise en demeure de proc der l acquisition d un terrain b ti ou non est adress e par le propri taire la mairie de la commune o se situe le bien Elle mentionne les fermiers locataires ceux qui ont des droits d emphyt ose d habitation ou d usage et ceux qui peuvent r clamer des servitudes Les autres int ress s sont mis en demeure de faire valoir leurs droits par publicit collective l initiative de la collectivit ou du service public qui fait l objet de la mise en demeure Ils sont tenus de se faire conna tre ces derniers dans le d lai de deux mois d faut de quoi ils perdent tout droit indemnit La collectivit ou le service public doit alors se prononcer dans un d lai d 1 an compter de la r ception en mairie de la deman
8. de du propri taire En cas d accord amiable le prix d acquisition doit tre pay au plus tard 2 ans compter de la r ception en Mairie de cette demande Cf Article L230 3 Modifi par ORDONNANCE n 2014 1345 du 6 novembre 2014 art 5 3 Acquisition des terrains C est g n ralement le b n ficiaire de l emplacement r serv qui acquiert le terrain Toutefois condition de conserver la destination de l emplacement l acquisition peut tre faite par une collectivit ou service autre que le b n ficiaire inscrit au plan Acquisition l initiative du b n ficiaire Elle est possible d s que le plan est rendu public A d faut d accord amiable avec le propri taire une proc dure d expropriation pour cause d utilit publique peut tre mise en uvre si l emplacement r serv a fait l objet d une d claration d utilit publique la demande de la collectivit b n ficiaire Emplacements R serv s de Ballon Acquisition la suite d une mise en demeure Deux cas doivent tre envisag s ils s articulent autour du d lai d 1 an pr vu l article L230 3 du Code de Urbanisme et ayant pour effet de ne pas laisser trop longtemps l expropri dans une situation incertaine tout en accordant l expropriant un laps de temps raisonnable pour pr voir l acquisition du terrain ler cas A la suite de la demande du propri taire et pendant le d lai d 1 an emplacement r serv peut faire l objet d une mutation
9. nr D partement de la Sarthe Commune de Ballon PLAN LOCAL D URBANISME REVISION N 2 LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES DOSSIER D APPROBATION Vu pour tre annex la D lib ration du Conseil Municipal en date du 9 FEVRIER 2015 Approuv le 24 NOVEMBRE 2011 26 FEVRIER 2014 9 FEVRIER 2015 Xavier DEWAILLY Urbaniste QUALIFIE 3 all e Jean Jaur s 72100 LE MANS D ETA A TEL 02 43 72 79 13 avier E MAIL urba dewailly orange fr iste qualifi PLAN LOCAL D URBANISME DE BALLON REVISION N 2 LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES MODE D EMPLOI Si votre terrain est touch par un emplacement r serv pour une voie publique un ouvrage public une installation d int r t g n ral ou un espace vert public e Vous rep rez sur les plans n 3B1 ou 3B2 le num ro de r f rence de cette r serve e Vous recherchez dans le tableau ci apr s cette r f rence Ce tableau vous fournit la d signation de l op ration projet e sur cette r serve et la collectivit qui en a demand l inscription dans ce plan local d urbanisme FEVRIER 2015 XAVIER DEWAILLY 3 ALLEE JEAN JAURES 72100 LE MANS URBANISTE Qualifi T l 02 43 72 79 13 E MAIL urba dewailly orange fr Emplacements R serv s de Ballon Commune de Ballon R vision n 2 du PLU LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES DESTINATION DE LA RESERVE BENEFICIAIRE DE NN SURFACE LA RESERVE APPROXIMATIVE en partie ou en KARNE totalit Extension du
10. rs transformateurs etc grands r seaux susceptibles d occuper un espace localisable sur le plan grands collecteurs d assainissement etc Equipements de superstructure quipements scolaires universitaires sociaux culturels hospitaliers administratifs etc Emplacements R serv s de Ballon 3 Installations d int r t g n ral A condition qu elles r pondent aux 3 crit res suivants consid r s d une mani re cumulative L installation doit avoir une fonction collective La proc dure d expropriation doit pouvoir tre utilis e pour sa r alisation Le b n ficiaire de l emplacement r serv doit avoir la capacit d exproprier 4 Espaces verts publics Espaces verts cr er Espaces verts existants acqu rir 5 programmes de logements L objectif de mixit sociale impos par le Code de l urbanisme et le Code de la construction et de l habitation doit tre entendu comme celui de diversit sociale d quilibre entre cat gories socio conomiques sur un m me espace g ographique il implique que l occupation sociale d un quartier soit la plus diversifi e possible L emplacement r serv pour le logement est un des diff rents outils r glementaires nouvellement mis disposition des collectivit s pour encourager la production de logements et la mixit sociale Cet outil permet d afficher une intention de production de logements sociaux Sur ces sites les collectivit s pourront
11. ublique ou le titulaire d une concession d am nagement la destination de l emplacement r serv restant inchang e Article L230 4 Modifi par LOI n 2009 323 du 25 mars 2009 art 32 Dans le cas des terrains mentionn s l article L 123 2 et des terrains r serv s en application de l article L 123 17 les limitations au droit de construire et la r serve ne sont plus opposables si le juge de l expropriation n a pas t saisi trois mois apr s l expiration du d lai d un an mentionn l article L 230 3 Cette disposition ne fait pas obstacle la saisine du juge de l expropriation au del de ces trois mois dans les conditions pr vues au troisi me alin a de l article L 230 3 Emplacements R serv s de Ballon
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