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1. l LOGEMENT Deux roues Automobiles Livraison et autocars Logements aid s 1 place par logement Logements 1 place par 50 m SP 2 de la SP avec un Pour les constructions minimum de 5 m pour group es ou les les deux roues et lotissements un poussettes minimum de 10 du nombre total de places devra tre r serv aux visiteurs et accessible en permanence IL FOYERS OU RESIDENCE Personnes g es ou 0 2 de la SP 1 place pour 5 handicap es chambres Etudiants ou travailleurs 0 5 de la SP 1 place pour 41 chambres Iil BUREAUX ET PROFESSIONS LIBERALES Deux roues Automobiles Livraison et autocars Bonne desserte 400 m d une gare ou dun arr t de tramway ou de bus Mauvaise desserte Pas de desserte 0 5 de la SP avec un minimum de 5m 40 de la SP 60 de la SP 80 de la SP 155 IV INDUSTRIES ET ACTIVITES ARTISANALES Deux roues Automobiles Livraison et autocars Bonne desserte 400 m d une gare ou d un arr t de tramway ou de bus Mauvaise desserte Pas de desserte 0 5 de la SP avec un minimum de 5 m 30 de la SP 40 de la SP 50 de la SP 1 aire de livraison de 100 m partir de 1 000 m SHON V ATELIERS DE REPARATION DEPOTS ENTREPOTS Deux roues Automobiles Livraison et autocars 0 5 de la SP avec un minimum de 5 m
2. 2 5 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Les zones expos es aux risques li s au secteur alluvionnaire compressible et d bordement du Petit Rosne sont indiqu es dans le plan des contraintes du sol et sous sol annexe 17 du pr sent PLU Dans ces secteurs les constructions sont autoris es condition que la stabilit de ces constructions et des installations autoris es soient assur e Les secteurs concern s sont indiqu s dans les annexes 2 6 Les b timents destin s accueillir toutes sortes d activit s bruyantes devront tre con us pour viter la propagation l ext rieur des bruits ou vibrations g nants pour le voisinage Sarcelles PLU R glement Zone UA 11 2 7 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique Conditions relatives aux destinations 2 8 La transformation en habitation de locaux existants en rez de chauss e sur rue est admise condition qu ils ne soient pas clair s uniquement par des baies situ es en limite de voie et que les logements pr sentent
3. 8 2 Cette distance peut tre r duite la hauteur de b timent le moins lev avec le m me minimum lorsque celle ci fait face des parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 3 Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 4 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructures postes de transformation stations de relevage des eaux abribus pyl nes etc aux constructions abritant des quipements ou services publics Sarcelles PLU R glement I AU 115 ARTICLE I AU 9 EMPRISE AU SOL 9 1 L emprise ne peut d passer 60 de la superficie du terrain 9 2 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux constructions abritant des quipements ou services publics ARTICLE I AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions mesur e par
4. Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux Sarcelles PLU R glement Zone UC 38 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique Le degr de protection fix par le SIAH pour le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d
5. la hauteur du b timent le plus lev avec un minimum de 4 m tres 8 2 Cette distance peut tre r duite la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 4 m tres lorsque celui ci fait face des parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 3 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces principales des b timents existants et que les distances entre b timents ne soient pas diminu es condition qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement ARTICLE UH 9 EMPRISE AU SOL 9 1 L emprise au sol des constructions de toute nature ne peut exc der 30 de la superficie totale du terrain 9 2 CAS PARTICULIERS Les prescriptio
6. 15 de la SP 1 aire de livraison de 100 m partir de 1 000 m SP VI COMMERCES Deux roues Automobiles Livraison et autocars Commerces de moins de 200 m Commerces de 200 m 2000 m Commerces gt 2000 m 0 3 de la SP 25 de la SP 40 de la SP 100 de la SP pour les commerces de r paration de vente ou d entretien des v hicules moteur 60 de la SP Livraison 1 aire de 100 m par tranche de 1000 m de SP VII HOTEL Deux roues Automobiles Livraison et autocars 0 1 de la SP 1 place par chambre R duction possible pour de tr s bonnes dessertes Livraison 1 aire de 100 m partir de 200 chambres Autocar un emplacement par tranche de 100 chambres 156 VIII EQUIPEMENT Deux roues Automobiles Livraison et autocars Sant et sociaux 1 de la SP 1 place pour 3 lits ou par tranche de 35 m de SHON Cr che et halte garderie 1 place pour 5 berceaux Enseignement Lyc e et sup rieur 0 1 m Primaire et maternel 1 par l ves en place par classe et pour stationnement couvert chaque emploi Secondaire un emplacement administratif d autocar devant l entr e Secondaire 1 place pour 20 l ves Sup rieur 20 places pour 100 personnes enseignants tudiants et personnel Equipement sportif 1 de la SP avec un 1 place par tranche de 1 emplacement d autocar min
7. l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel Sarcelles PLU R glement 132 4 2 3 2 2 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien 4 3 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 4 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu s par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut ARTICLE N 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Aucune prescription ARTICLE N 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
8. la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Sarcelles PLU R glement 53 Mise en forme Puces et num ros Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu s par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut Sarcelles PLU R glement 54 ARTICLE UG 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Aucune prescription ARTICLE UG 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent respecter une marge de recul de 4 m tres par rapport l alignement ou la limite d emprise des voies priv es 6 2 En sous secteur UGa dans le cas d une d molition reconstruction d une modification ou d une extension de construction principale implant e un retrait diff rent le retrait existant devra tre respect 6 3 Les constructions doivent tre difi es dans une bande de 25 m tres compter de l alignement ou de la limite d emprise des voies priv es Cette prescription ne s applique pas aux modifications transformations ou extensions de b timents existants difi s au del de la bande d imp
9. 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons le passage des personnes handicap es et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Le nombre des acc s ou sorties pourra tre limit au regard des objectifs de s curit et de valorisation des espaces libres 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Le gabarit des voies nouvelles sera d termin en fonction notamment de la desserte des conditions de circulation la s curit des pi tons et le passage des personnes handicap es devant tre assur s par des am nagements suffisants 3 2 3 Toute voie nouvelle se terminant en impasse doit tre am nag e son extr mit de telle mani re que les v hicules puissent ais ment faire demi tour sans risque pour la s curit Sarcelles PLU R glement II AU 122 ARTICLE Il AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D E
10. 6 1 Les constructions doivent respecter lorsqu il existe le recul indiqu au plan Si une ligne de recul est indiqu e au plan elle se substitue l alignement 6 2 Les constructions doivent tre difi es une distance d au moins 6 m tres de l alignement ou de la limite d emprise des voies priv es 6 3 CAS PARTICULIERS Les r gles du pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc et aux quipements scolaires 6 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES FERREES Les constructions nouvelles usage d habitation ne peuvent tre difi es moins de 20 m du rail de la voie de circulation principale la plus proche Sarcelles PLU R glement 133 6 5 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTOROUTES ET VOIES RAPIDES 6 5 1 Zone non aedificandi Toutes occupations ou utilisation du sol sont interdites l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 6 5 2 Premi re marge de recul Toutes les constructions nouvelles usage d habitation y sont interdites Cette disposition ne s applique pas aux extensions des constructions existantes ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r
11. Le degr de protection fix par le SIAH pour le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 2 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel 4 2 3 2 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien Sarcelles PLU R glement I AU 113 4 3 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniqu
12. l annexe 17 2 7 EN SOUS SECTEUR Ula Sous secteur Ula compris dans le p rim tre de secteur de projet d limit sur le document graphique Conform ment au premier alin a de l article L 123 2 du code de l urbanisme afin de permettre l laboration d un projet global dans le secteur de projet d limit sur le document graphique du Plan local d urbanisme et sous r serve du respect des interdictions pr vues l article 1 pour une dur e de cinq ann es La construction de b timents n est autoris e que dans la limite de 20 m Surface de plancher SP Les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension limit e des constructions existantes ne sont autoris s que s ils ne cr ent pas plus de 20 m SP Les prescriptions suivantes s appliquent compl mentairement celles communes la zone L extension mesur e l am nagement ou la reconstruction apr s sinistre de constructions existantes usage d habitation sous r serve qu il n y ait qu un accroissement limit de l habitabilit et sans cr ation d un nouveau logement Sont exclues du b n fice de cette disposition les constructions ayant une superficie de plancher inf rieure 60 m 2 8 EN SOUS SECTEUR Ulb Les prescriptions suivantes s appliquent compl mentairement celles communes la zone Les quipements collectifs priv s et notamment les salles de r ceptions ou polyvalentes 2 9 EN SOUS
13. tablissement des acc s n cessaires Dans ce cas tout arbre de haute tige abattu sera remplac 13 1 2 Les parties de terrain non construites et non occup es par les parcs de stationnement et voies priv es doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige par 200 m d espace non construit 13 1 3 Les espaces libres destin s aux aires de jeux et de repos ou aux jardins d agr ment doivent couvrir une superficie au moins gale 40 de la superficie totale du terrain 13 2 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES 13 2 1 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m2 Ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives lorsque leur surface exc de 2000 m 13 2 2 Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit de limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran Sarcelles PLU R glement Zone IUA 32 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Sans objet Sarcelles PLU R glement Zone IUA 33 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC Zone r sidentielle principalement compos e d habitat collectif Elle comprend deux sous secteurs UCa Les Sablons qui dispose de prescriptions particuli res aux articles 6 7 8 12 13 et UCXx p le gare qui dispose de dispositions particuli res aux articles 6 7 12 13 Sarcelles P
14. Dans ces secteurs les constructions sont autoris es condition que la stabilit de ces constructions et des installations autoris es soient assur e Les secteurs concern s sont indiqu s dans les annexes 2 7 Les b timents destin s accueillir toutes sortes d activit s bruyantes devront tre con us pour viter la propagation l ext rieur des bruits ou vibrations g nants pour le voisinage 2 8 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 9 Sur toute parcelle indiqu e sur le plan de zonage par une toile comme b timent remarquable toute intervention est soumise des conditions sp cifiques nonc es en article 11 2 10 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d Immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n
15. l ge adulte par 100 m de surface plant e arrondi l entier sup rieur Un tiers de ces arbres arrondi l entier inf rieur sera de haute tige deux m tres la plantation et plus de sept m tres l ge adulte 13 2 ESPACES VERTS PROTEGES La prescription d Espace vert prot g E V P prot ge en application de l article L 123 1 7 du Code de l urbanisme un ensemble paysager existant sur un ou plusieurs terrains pour son r le dans le maintien des quilibres paysagers ou cologiques sa qualit v g tale ou arboricole La localisation et la surface des emprises prot g es par les E V P sont d finies sur les documents graphiques du pr sent document d urbanisme 13 2 1 La disparition ou l alt ration accidentelle ou intentionnelle des arbres situes dans un E V P ne peut en aucun cas d qualifier l espace et l exon rer de la prescription qui s y applique 13 2 2 Il peut tre impos d ouvrir ou de maintenir ouvert la vue des usagers du domaine public un E V P bordant la voie ou un espace public par une cl ture de qualit adapt e cet usage 13 3 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES 13 3 1 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m2 Ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives lorsque leur surface exc de 2000 m 13 3 2 Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit de limites parcellaires doive
16. s aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des tablissements existants ou autoris s dans la limite de 150 m2 2 5 L extension mesur e l am nagement ou la reconstruction apr s sinistre de constructions usage d habitation sous r serve qu il n y ait qu un accroissement limit de l habitabilit Sont exclus du b n fice de cette disposition les abris de jardin et autres locaux pouvant constituer un abri les constructions provisoires et les caravanes les constructions ayant une superficie de plancher inf rieure 60 m 2 6 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re En particulier dans le secteur pr sentant des risques d effondrement li s la pr sence de carri res souterraines secteur indiqu dans les documents graphiques Les p rim tres de risques li s la pr sence d anciennes carri res souterrains abandonn es valent plan de pr vention des risques et ce titre constituent une servitude d utilit publique Tout projet d urbanisation ou d am nagement dans ce secteur doit tre soumis l avis de l inspection g n rale des carri res de Versailles voir plan des contraintes du sol et du sous sol Annexe 17 Sarcelles PLU R glement 129 2 7 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues
17. tre de secteur de projet de la Pointe soumis aux dispositions de l article L 123 2 a du Code de l urbanisme Afin de permettre l laboration d un projet global dans le secteur de projet d limit sur le document graphique du Plan local d urbanisme et sous r serve du respect des interdictions pr vues l article 1 pour une dur e de cinq ann es compter de la date d approbation du PLU 2 1 1 La construction de b timents n est autoris e que dans la limite de 20 m de SHON 2 1 2 Les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension limit e des constructions existantes ne sont autoris s que s ils ne cr ent pas plus de 20 m de SHON 2 2 Les chaufferies condition qu elles soient li es des constructions existantes ou autoris es dans la zone 2 3 Les constructions et les extensions des constructions usages d activit s artisanales d une surface hors uvre brute inf rieure 200 m y compris extension et dont l activit est compatible avec la fonction r sidentielle du secteur Sarcelles PLU R glement 49 2 4 Les commerces et les services lorsque leur surface hors uvre brute est inf rieure 200 m y compris extension et lorsque leur activit est compatible avec la fonction r sidentielle du secteur 2 5 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration et ne pouvant entra ner pour le voisinage une incommo
18. vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 9 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d Immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement Zone IUA 25 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE IUA 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des cara
19. 2 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien Sarcelles PLU R glement 79 4 13 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 14 D CHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut ARTICLE UI 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Aucune prescription ARTICLE UI 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent respecter lorsqu il existe le recul indiqu au plan 6 2 Les constructions se
20. 9 Les b timents destin s accueillir toutes sortes d activit s bruyantes devront tre con us pour viter la propagation l ext rieur des bruits ou vibrations g nants pour le voisinage 2 10 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 11 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement II AU 121 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE II AU 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e
21. ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous La r alisation des branchements sur les r seaux publics doit notamment tre effectu e par des canalisations en gr s ou en fonte 4 2 1 3 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en fonctionnement normal du r seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX US ES 4 2 2 1 Toute con
22. CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 EN ZONE UI SAUF SOUS SECTEURS Ula et Ulb Les constructions doivent respecter les marges d isolement Exception Les constructions peuvent s implanter en limite s parative en cas d extension d un b timent existant d j implant sur la m me limite R gle applicable aux marges d isolement La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 5 m tres Cette largeur L peut tre r duite la moiti de la hauteur H 2 avec un minimum de 5 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Cette disposition n est pas applicable en limite de zone d habitation 7 2 EN SOUS SECTEUR Ula Les constructions doivent respecter les marges d isolement Exception b timents implant s sur les terrains en bordure de l Avenue du huit mai hors zone de projet au plan de zonage les constructions pourront s implanter en ordre continu sans respecter les marges d isolement pour constituer un front b ti R gle applicable aux marges d isolement La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 4 m tres Cette largeur L peut
23. Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 7 Les d p ts et d charges de toute nature 1 8 Les garages les ateliers de r paration les stations services ainsi que les postes de peinture et les d p ts d hydrocarbures qui leur sont li s ARTICLE UH 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Les chaufferies condition qu elles soient li es des constructions existantes ou autoris es dans la zone 2 2 Les constructions et les extensions des constructions usages d activit s artisanales d une surface de plancher inf rieure 200 m y compris extension et dont l activit est compatible avec la fonction r sidentielle du secteur 2 3 Les commerces et les services lorsque leur surface de plancher est inf rieure 200 m y compris extension et lorsque leur activit est compatible avec la fonction r sidentielle du secteur 2 4 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration et ne pouvant entra ner pour le voisinage une incommodit notoire ou en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux insalubrit s ou sinistres susceptibles de causer des dommages graves aux personnes et aux biens 2 5 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Les z
24. SECTEUR Ulc Les prescriptions suivantes s appliquent compl mentairement celles communes la zone Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des tablissements existants ou autoris s Sont galement autoris es les h tels pour les voyageurs en transit et les quipements publics ou collectifs les logements conformes aux exigences du PEB approuv le 3 avril 2007 2 10 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d Immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement 76 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UI 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que
25. SOL Aucune prescription l chelle de la parcelle obligation de respecter la prescription D1 de l OPA du PLU 35 d emprise maximale l chelle de la zone II AU ARTICLE II AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximum autoris e est de 19m00 Sarcelles PLU R glement II AU 125 ARTICLE Il AU 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester normalement apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme ARTICLE II AU 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement ARTICLE II AU 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER 13 1 1 Les plantations existantes doivent tre obligatoirement maintenues Les abattages d arbres ne seront autoris s que s ils sont indispensables l implantation
26. STATIONNEMENT ET LEURS ACCES 13 3 1 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m Ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives lorsque leur surface exc de 2000 m 13 3 2 Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit de limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran 13 3 ESPACES BOISES CLASSES Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions de l article L 130 1 du Code de l Urbanisme Rien ne doit compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 137 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Non r glement Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 138 Annexe 1 D finitions Annexe 2 Stationnement ANNEXES 137 150 Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme ANNEXE 1 DEFINITIONS 140 ZONAGE ZONAGE Le territoire de la commune est d coup en zones A chaque zone est attribu e une vocation des sols particuli re exprim e par un sigle ex U N Remarque Les limites des zones dans le cas de grandes parcelles ne correspondent pas n cessairement aux limites parcellaires ZONE Une zone est constitu e par l ensemble des terrains faisa
27. Toutes occupations ou utilisation du sol sont interdites l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers Sont galement autoris es les extensions des constructions existantes usage d habitation ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement Sont exclues du b n fice de cette imposition les constructions ayant une surface de plancher inf rieure 60 m Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 6 5 2 Premi re marge de recul Toutes les constructions nouvelles usage d habitation y sont interdites Cette disposition ne s applique pas aux extensions des constructions existantes ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement et que la construction existante ait une surface de plancher au moins gale 60 m Sarcelles PLU R glement Zone UC 41 ARTICLE UC 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 REGLE APPLICABLE ENTRE LES CONSTRUCTIONS EDIFICEES SUR DES PARCELLES CONTIGUES 7 1 1 EN SECTEUR UC SAUF SOUS SECTEURS UCa ET UCx La distance L entre deux constructions difi es sur deux parcelles contig es est au moins gale la hauteur H de la construction la plus lev e par rapport au niveau naturel du terrain au droit des limites d emprise des b timents Cette largeur L peut tre r
28. appliquent d s que la D claration d utilit publique des projets de transports collectifs est obtenue et la convention de financement est sign e m me si les gares et stations n existent pas encore 158
29. au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans les documents graphiques 2 8 Dans les Espaces bois s class s EBC toutes mesures devront tre prises pour conserver prot ger ou conforter les boisements 2 9 Dans les secteurs agricoles ou naturels loign s de l urbanisation ou destin s tre maintenus en dehors de toute extension de l urbanisation et dans lesquels le ruissellement se concentre dans un talweg il convient sur une distance de 10 m tres de part et d autre du talweg d interdire toute construction remblai ou cl ture susceptible de faire obstacle l coulement Pourront toutefois faire exception cette interdiction les constructions d int r t g n ral les extensions limit es de b timents existants 2 9 Protection des lisi res des massifs bois s de plus de 100 hectares toute nouvelle urbanisation moins de 50 m tres des lisi res des bois et des for ts de plus de 100 hectares sera proscrite 2 10 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d
30. aux personnes mobilit r duite 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Toute voie nouvelle se terminant en impasse doit tre am nag e son extr mit de telle mani re que les v hicules puissent ais ment faire demi tour sans risque pour la s curit 3 2 3 La longueur cumul e des voies en impasse ne peut d passer 50 m tres Lorsque deux voitures ne peuvent se croiser une aire de stockage doit tre pr vue en dehors de la voirie l entr e de l impasse Se r f rer aux graphiques en annexes Sarcelles PLU R glement 51 ARTICLE UG 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 4 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us
31. cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement Zone UC 36 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UC 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Les acc s particuliers doivent avoir au moins 3 m tres de largeur 3 1 5 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 1 6 Les am nagement des constructions neuves et les travaux sur les constructions existantes doivent s efforcer de permettre le passage aux personnes mobilit r duite 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques
32. cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut ARTICLE UC 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Sarcelles PLU R glement Zone UC 39 Aucune prescription ARTICLE UC 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent respecter lorsqu il existe le recul indiqu dans les documents graphiques Sur l avenue Jean Baptiste Carpeaux de part et d autre de l axe de la voirie les constructions devront respecter les marges de recul de mani re pr server une largeur de fa ade fa ade de 39 m tres 6 2 1 EN SECTEUR UC SAUF SOUS SECTEURS UCa ET UCx Lorsqu aucun recul ne figure aux documents graphiques les constructions doivent tre difi es une distance d au moins 4 m tres de l alignement ou de la limite d emprise des voies priv es 6 2 2 DISPOSITIONS PARTICULI RES APPLICABLES A LA ZONE UCa Les constructions pourront s implanter l alignement ou en limite d emprise des voies priv es 6 2 3 DISPOSITIONS PARTICULI RES APPLICABLES A LA ZONE UCx a Chaque c t de construction non implant en limite des emprises des voies devra observer un recul d au moins 2 m par rapport cette limite Toutefois ce dernier recul pourra tre diminu si
33. de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Sarcelles PLU R glement 92 Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut 4 5 ECLAIRAGE PUBLIC Le choix du mat riel destin tre r troc d la collectivit est pr cis lors de l instruction de toute demande d autorisation et re oit l agr ment des services comp tents de la collectivit ARTICLE UK 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Aucune prescription ARTICLE UK 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions seront implant es au moins 6 m tres de l axe des voies existantes ou cr er 6 2 Ces dispositions ne concernent pas les ouvrages de faible importance r alis s par les collectivit s un service public ou leur concessionnaire dans un but d int r t g n ral ainsi que les constructions ou ouvrages fonctionnellement attach s aux activit s d velopp es dans la zone gu rites de contr le d acc s ouvrages anti intrusion murets de sout nement qui pourront tre difi s depuis l alignement Dans ce cas les constructions peuvent tre difi es depuis l alignement sur les autres l
34. des activit s commerciales ou artisanales ou des tablissements publics ou d int r t collectif la hauteur maximale des constructions est port e 13 m tres 10 3 Chaque fois que sont install s en toiture des quipements favorisant l utilisation des nergies renouvelables et des syst mes de r cup ration et recyclage des eaux de pluie la hauteur maximum autoris e est major e de 1 5 m 10 4 En cas de cumul des deux majorations un retrait de 2 50 m tres par rapport la fa ade pourra tre impos en dernier niveau 10 5 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux constructions ou am nagements de b timents d enseignement sanitaires et hospitaliers sportifs sociaux et culturels et les quipements vou s l exercice du culte en cas de reconstruction dans la limite de la hauteur du b timent d truit ARTICLE UA 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11 1 ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS 11 1 1 Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester normalement apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpai
35. des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en fonctionnement normal du r seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX USEES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 L vacuation des eaux us es provenant des installations industrielles ou artisanales est subordonn e un pr traitement appropri conforme aux normes de rejets Sont class es dans les eaux industrielles ou assimil es tous les rejets autres que les eaux us es domestiques ou pluviales Conform ment l article L 1331 10 du code de la sant publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable Cette autorisation pr alable d livr e sous forme d un arr t d autorisation de d versement doit tre prise par la collectivit laquelle appartiennent les ouvrages qui seront emprunt s par ces eaux us es L arr t d autorisation fixe suivant la nature du r seau ou des traitements mis en uvre les caract ristiques que doivent pr senter ces eaux us es industrielles ou assimil s pour tre re ues
36. duite de moiti H 2 pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 7 1 2 EN SOUS SECTEUR UCa Les constructions pourront s implanter en limite s parative 7 1 3 EN SOUS SECTEUR UCx Chaque c t de construction non implant en limite s parative devra observer un recul d au moins 2 m tres par rapport la limite s parative la plus proche qui lui fait face Toutefois ce dernier recul pourra tre diminu si le mur de la construction faisant face la voie poss de une longueur sup rieure ou gale 15 m tres ou s il s agit d un prolongement de b ti existant 7 2 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux parcs de stationnement r alis s en souterrain ARTICLE UC 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE 8 1 1 EN SECTEUR UC SAUF SOUS SECTEUR UCa Plusieurs b timents non contigus sur une m me parcelle doivent respecter entre eux une distance au moins gale la hauteur du b timent le plus lev avec un minimum de 4 m tres Cette distance peut tre r duite la hauteur du b time
37. es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous 4 2 1 3 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en fonctionnement normal du r seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX US ES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES 1 Il est rappel que tout raccordement au r seau collectif
38. fa on s harmoniser avec l environnement Toute construction ne pourra pas tre enti rement teint e de la couleur rappelant la marque ou l enseigne devant y tre abrit e 11 2 ENSEIGNES Les enseignes seront int gr es au projet architectural Elles devront rester dans le plan de la fa ade qui leur sert de support et ne pourront pas d passer en hauteur l gout de la toiture ou de l acrot re 11 3 CLOTURES Lorsqu elles sont projet es en bordure de voie les cl tures seront constitu es d l ments principalement v g talis s reposant ou non sur un mur La hauteur totale des cl tures ne peut pas exc der 2 m tres sauf d passement pour des motifs li s des r glementations sp cifiques s curit des tablissements ou des activit s protection des personnes r glementation particuli re ARTICLE UK 12 STATIONNEMENT Sarcelles PLU R glement 95 12 1 Quelles qu en soient les modalit s d am nagement les places de stationnement doivent tre affect es aux constructions ou unit s fonctionnelles des constructions 12 2 Sous r serve de l application des dispositions d ordre public du Code de l Urbanisme pour le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations en dehors des voies publiques il est exig de r aliser sur l unit fonci re sans que la d finition d une norme de stationnement au pr sent article ne pr juge de l autorisation ou l interdiction de constru
39. faire l objet d aucune d rogation seules les adaptations mineures peuvent tre accord es voir ci dessus MISE EN DEMEURE D ACQUERIR Lorsqu un terrain est situ dans un emplacement r serv son propri taire peut demander au b n ficiaire de cet emplacement Commune D partement Etat de le lui acheter dans un d lai d un an la demande doit tre adress e au Maire par pli recommand avec accus de r ception Cette mesure ne peut s appliquer que si le PLU est rendu public ou approuv 151 DROIT DE PREEMPTION URBAIN C est un instrument de politique fonci re se substituant aux Zones d interventions Fonci re Z L F institu au profit des communes leur permettant d exercer un droit de pr emption sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d urbanisation future pour la cr ation d espaces verts la r alisation de logements sociaux et d quipements collectifs la r alisation de b timents ou la r novation de quartiers et la constitution de r serves fonci res Dans toute commune dot e d un Plan local d urbanisme rendu public ou approuv le Conseil Municipal peut d cider par d lib ration l institution ou la suppression du droit de pr emption urbain ou la modification de son champ d application sur les zones consid r es Le droit de pr emption urbain peut aussi s appliquer sur tout ou partie des zones situ es dans les Zones d Am nagement Concert Z A C dot es d un Plan d Am nagement
40. fera l objet d une demande du p titionnaire int ress aupr s du gestionnaire du r seau Sarcelles PLU R glement 52 Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique Le degr de protection fix par
41. ge en application de l article L 123 4 paragraphe 7 parce qu ils poss dent une qualit architecturale remarquable ou constituent un t moignage de la formation ou de l histoire de la ville 11 3 1 Leur d molition ne peut tre autoris e que dans des cas exceptionnels li s notamment des imp ratifs de s curit 11 3 2 Les travaux sur un b timent remarquable doivent respecter et mettre en valeur les qualit s structurelles du b timent 11 3 3 Les travaux sur un b timent remarquable doivent respecter et mettre en valeur les caract ristiques architecturales du b timent notamment la forme des toitures la mod nature les baies en fa ade les menuiseries ext rieures et les devantures Les installations techniques doivent tre trait es de mani re ne pas alt rer sa qualit patrimoniale proscrire la pose d l ments ext rieurs qui seraient incompatibles avec son caract re et notamment les supports publicitaires 11 3 3 Les espaces libres situ s aux abords imm diats du b timent doivent recevoir un traitement de qualit appropri ses caract ristiques architecturales ARTICLE UC 12 STATIONNEMENT EN SECTEUR UC SAUF SOUS SECTEURS UCXET UCA Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement Sarcelles PLU R glem
42. le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 2 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel 4 2 3 2 2 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien 4 3 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 4 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte
43. ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Toute voie nouvelle se terminant en impasse doit tre am nag e son extr mit de telle mani re que les v hicules puissent ais ment faire demi tour sans risque pour la s curit 3 2 3 La longueur cumul e des voies en impasse ne peut d passer 50 m tres Lorsque deux voitures ne peuvent se croiser une aire de stockage doit tre pr vue en dehors de la voirie l entr e de l impasse Se r f rer aux graphiques en annexes Sarcelles PLU R glement Zone UC 37 ARTICLE UC 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions d
44. seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX USEES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis e
45. serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement et que la construction existante ait une surface de plancher au moins gale 60 m ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 La distance compt e horizontalement de tout point d un b timent au point de la limite s parative qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points sans pouvoir tre inf rieure 6 m tres 7 2 L implantation doit tenir compte de l orientation et de la topographie du terrain ainsi que des am nagements et des constructions existantes sur les parcelles voisines 7 3 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE 8 1 Les b timents non contigus sur une m me parcelle doivent respecter entre eux une distance au moins gale la hauteur du b timent le plus lev avec un minimum de 4 m tres 8 2 Cette distance peut tre r duite la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 4 m tres lorsque celui ci fait face des parties de fa ades aveugl
46. sous pr fecture non encore enti rement urbanis La zone Ul correspond aux zones d activit s La zone UX est sp cifique au cimeti re La zone AU zone urbaniser comprend deux secteurs sur la Pointe Trois Quart et l Entre deux La zone N zone naturelle comprend trois seceurs principaux l est de la commune au nord ouest et dans l Entre Deux ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Conform ment l article L 123 1 du Code de l Urbanisme les r gles et servitudes d finies au P L U ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone le Permis de Construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec les dites r gles ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 5 TRAVAUX SUR IMMEUBLES NON CONFORMES AUX REGLES EDICTEES PAR LE PRESENT PLAN LOCAL DE L URBANISME Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone une autorisation d urbanisme ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec les dites r gles ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 6 LES
47. tout arbre de haute tige abattu sera remplac 13 1 2 La marge de recul par rapport l alignement sera trait e en espace vert sur au moins 50 de sa superficie 13 1 3 Les espaces libres destin s aux aires de jeux et de repos ou aux jardins d agr ment doivent couvrir une superficie au moins gale 50 de la superficie totale du terrain 13 1 4 Il sera plant au moins un arbre de plus de trois m tres l ge adulte par 50 m de surface plant e arrondi l entier sup rieur Un tiers de ces arbres arrondi l entier inf rieur sera de haute tige 2 m tres la plantation et plus de 7 m tres l ge adulte 13 2 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES 13 3 1 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m Ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives lorsque leur surface exc de 2000 m 13 3 2 Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit de limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran Sarcelles PLU R glement 72 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Sans objet Sarcelles PLU R glement 73 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI Zone r serv e aux activit s industrielles scientifiques et techniques et aux activit s artisanales Zone Ulc Zone r serv e principalement aux activit s industrielles scienti
48. tre imput e plusieurs op rations simultan es ou successives verser la participation financi re des op rations publiques de parking pr vues aux articles L 421 3 alin a 3 et L 332 6 1 du Code de l Urbanisme obtenir une concession long terme dans un parking public de stationnement existant ou dont la construction est pr vue justifier de l acquisition de places dans un parc priv existant ou en cours de r alisation et situ dans un rayon de 200 m de l unit fonci re 12 4 Stationnement des deux roues pour toute construction neuve il est exig la r alisation d une aire de stationnement pour les v hicules deux roues en fonction de la destination et de la capacit d accueil des locaux minimum 1 de la SP pour toute construction inf rieure 200 m Ces emplacements doivent tre couverts ferm s et disposer d am nagements permettant d assurer le stationnement en toute s curit ARTICLE UK 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS L am nagement de l unit fonci re doit tenir compte des plantations existantes et en particulier les arbres de haute tige ceux ci sont maintenus ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac s par une autre composition paysag re ou le m me nombre d arbres Sarcelles PLU R glement 96 15 au minimum de la superficie du terrain doivent tre am nag s en espaces verts Une partie de ces espaces verts correspondant au moins 10 de la superfici
49. tre r duite la moiti de la hauteur H 2 avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Cette disposition n est pas applicable en limite de zone d habitation 7 3 EN SOUS SECTEUR Ulb Sarcelles PLU R glement 81 L implantation sur une des deux limites s paratives est autoris e sur les autres limites les marges d isolement doivent tre respect es 1 4 EN SOUS SECTEUR Ulc Exception b timents implant s sur les terrains en bordure de l Avenue du huit mai hors zone de projet au plan de zonage les constructions pourront s implanter en ordre continu sans respecter les marges d isolement pour constituer un front b ti 7 5 PRESCRIPTIONS SPECIALES POUR LES CONSTRUCTIONS EN LIMITE DE ZONE Si une limite s parative co ncide avec la limite de deux zones urbaines dans lesquelles les r gles d implantation sont diff rentes la largeur L des marges d isolement par rapport cette limite est celle qui est d finie par les r gles de la zone la plus contraignante En limite de la zone UG et pour les constructions d une hauteur sup rieure aux constructions autoris es dans cette zone la largeur L de la marge d isolement est gale une fois et demie la hauteur de la construction 3H 2 Cette largeur peut tre gale la moiti de la hauteur H 2 pour les parties de fa ades aveugles o
50. tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 1 4 CAS PARTICULIERS Sarcelles PLU R glement 82 Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructures postes de transformation stations de relevage des eaux abribus pyl nes etc 8 2 EN SOUS SECTEUR Ula 8 2 1 La distance entre deux b timents ne doit pas tre inf rieure la hauteur du plus lev avec un minimum de 4 m tres 8 2 2 Cette distance peut tre r duite la hauteur de b timent le moins lev avec le m me minimum lorsque celle ci fait face pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 2 3 Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 3 EN SOUS SECTEUR Ulc b timents implant s sur les terrains en bordure de l Avenue du huit mai les constructions pourront s implanter en ordre continu sans respecter les marges d isolement pour constituer un front b ti 8 4 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouv
51. tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 7 2 DANS UNE BANDE DE 25 METRES DE PROFONDEUR A PARTIR DE LA LIMITE D EMPRISE DES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Les constructions doivent tre difi es sur l une ou de l une l autre des limites lat rales Pour les autres limites s paratives les marges d isolement doivent tre respect es 7 3 AU DELA DE LA BANDE DES 25 METRES DE PROFONDEUR Les constructions peuvent s implanter en limite s parative si la hauteur totale du mur construit au droit de la limite s parative n exc de pas 3 5 m tres Lorsque les constructions ont une hauteur sup rieure les marges d isolement s imposent 7 4 CAS PARTICULIERS 7 4 1 Les constructions quelle que soit la taille de la parcelle peuvent s adosser un b timent existant sur le terrain voisin condition de s harmoniser avec celui ci hauteur formes volumes 7 4 2 Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve que les marges d isolement ne soient pas diminu es qu elles
52. un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme 11 2 CLOTURES 11 2 1 Les cl tures l alignement doivent avoir une hauteur comprise entre 1 5 et 2 m tres et ne doivent pas comporter de partie pleine sur plus du tiers de la hauteur 11 2 2 Sur les limites s paratives la hauteur des cl tures ne pourra exc der 2 m tres maximum 1 3 TOITURES Pour toutes les toitures l impact visuel des installations techniques devra tre r duit au maximum Sarcelles PLU R glement 71 ARTICLE UH 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement ARTICLE UH 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER 13 1 1 Les plantations existantes doivent tre obligatoirement maintenues Les abattages d arbres ne seront autoris s que s ils sont indispensables l implantation des constructions ou l tablissement des acc s n cessaires Dans ce cas
53. une surface plancher au moins gale 60 m ARTICLE I AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Les constructions doivent respecter les marges d isolement Exception Les constructions peuvent s implanter en limite s parative en cas d extension d un b timent existant d j implant sur la m me limite 7 2 R gle applicable aux marges d isolement La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 5 m tres Cette largeur L peut tre r duite la moiti de la hauteur H 2 avec un minimum de 5 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 7 3 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux constructions abritant des quipements ou services publics ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE 8 1 La distance entre deux b timents ne doit pas tre inf rieure la hauteur du plus lev avec un minimum de 4 m tres
54. voie publique est d limit e par l alignement Elle se compose de la plate forme partie utilis e pour la circulation et le stationnement des v hicules automobiles et de ses annexes accotements trottoirs foss s talus En milieu rural Chauss e i Accotements 7 Plateforme En milieu urbain Chauss e Emprise Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 144 VOIE EN IMPASSE La longueur cumul e des voies en impasse et des acc s particuliers est limit e 50 m tres dans un souci de limiter l urbanisation en profondeur sur des terrains ayant de grandes longueurs et de ne pas alourdir le fonctionnement des services publics collecte des ordures m nag res Acc s particulier 50 m Impasse VOIE Impasse 3 m OS NOIE Lorsque deux voitures ne peuvent se croiser une aire de stockage doit tre pr vue en dehors de la voirie l entr e de l impasse VOIRIE ET RESEAUX DIVERS VRD Cette expression d signe la voirie proprement dite l assainissement l adduction d eau l lectricit et l clairage public le gaz le t l phone ZONE NON AEDIFICANDI Il s agit d une zone o toute construction est interdite par exemple en bordure des autoroutes l exception des installations n cessaires au fonctionnement du service public Sa limite figure au plan de zonage Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 145 IMPLANTATION FORME ET VOLUME DES CONSTRU
55. 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur maximale des constructions ne peut exc der 7 m tres Voir annexes pour le calcul de la hauteur 10 2 Chaque fois que sont install s en toiture des quipements favorisant l utilisation des nergies renouvelables et des syst mes de r cup ration et recyclage des eaux de pluie la hauteur maximum autoris e est major e de 1 5 m tre 10 3 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux constructions ou am nagements de b timents publics enseignement sanitaires et hospitaliers sportifs sociaux et culturels et les quipements collectifs Sarcelles PLU R glement 135 en cas de reconstruction dans la limite de la hauteur du b timent d truit aux b timents d exploitation agricole Pour ces cas particuliers la hauteur est fonction des n cessit s techniques d utilisation et de la protection du paysage ARTICLE N 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11 1 ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester apparents En particulier ne pourront demeu
56. ATIVES 7 1 REGLE GENERALE APPLICABLE AUX MARGES D ISOLEMENT 7 1 1 La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 4 m tres 7 1 2 Cette largeur L peut tre r duite moiti de la hauteur H 2 avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 7 2 DANS UNE BANDE DE 25 METRES DE PROFONDEUR A PARTIR DE LA LIMITE D EMPRISE DES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Les constructions peuvent s implanter ou bien en respectant les marges d isolement ou bien sur une limite s parative lat rale Elles peuvent aussi s implanter sur les deux limites s paratives lat rales pour les terrains d une largeur gale ou inf rieure 12 m tres Pour les autres limites s paratives les marges d isolement doivent tre respect es Au del de la bande de 25 m tres de profondeur mesur e partir de l alignement les constructions annexes autoris es doivent respecter les marges d isolement 7 3 CAS PARTICULIERS 7 4 1 Les constructions quelle que soit la taille de la parcelle peuvent s adosser un b timent existant sur le terrain voisin condition de s harmoniser avec celui ci hauteur formes volumes 7 4 2 Pour les terrains dont la largeur de fa ade est sup rieure ou gale 12 m tres l
57. AU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous La r alisation des branchements sur les r seaux publics doit notamment tre effectu e par des canalisations en gr s ou en fonte 4 2 1 3 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en fonctionnement normal du r seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX U
58. CTIONS MARGE DU RECUL C est le retrait minimum impos toute nouvelle construction par rapport LIMITES SEPARATIVES l alignement de la voie La valeur de cette Ce sont les limites d une propri t autres marge est indiqu e sur le plan que l alignement Limites s paratives lat rales Autre limite s parative COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL C O S Il exprime la quantit maximum de surface de plancher que l on peut construire en fonction de la surface du terrain MARGE D ISOLEMENT L C est la distance qui s pare toute construction des limites s paratives de la propri t EMPRISE AU SOL E ALIGNEMENT Elle d finit la surface au sol qu occupe une Limite s parative entre le domaine construction Elle s exprime en pourcentage priv et le domaine public Surface au sol occup e par la construction surface du terrain ALIGNEMENT L alignement d une voie constitue la limite entre le domaine public et le domaine priv On dit que l on construit l alignement lorsqu une construction est difi e en bordure du domaine public Lorsqu il existe un plan d alignement ou si le PLU pr voit l largissement d une voie l alignement constitue la limite entre le domaine public futur et le domaine priv Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 146 CONSTRUCTIONS EN ORDRE CONTINU De telles constructions sont implant es chacune sur la totalit de la largeur du terrain ou en mitoy
59. Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien 4 5 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 6 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut Sarcelles PLU R glement Zone IUA 28 ARTICLE IUA 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Aucune prescription ARTICLE IUA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent respecter lorsqu il existe le recul indiqu au plan Un retrait architectural de 19 5 m tres de part et d autre de l axe de la voirie devra tre respect pour marquer l entr e nord des Loch res sur le boulevard du Mar chal de Lattre de Tassigny et de l avenue Paul Langevin 6 2 CAS PARTICULIERS Les r gle
60. D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous 4 2 1 3 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public 4 2 2 EAUX US ES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non
61. D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d activit s industrielles 1 2 Les constructions usage d entrep ts hormis les r serves n cessaires aux b timents usage de commerces services et bureaux autoris s 1 3 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation d s lors que ces installations ne correspondent pas des commerces ou activit s de proximit 1 4 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 5 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article L 444 1 du Code de l urbanisme l exclusion de celui d une caravane non habit e sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur 1 6 Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 7 Les d p ts et d charges de toute nature 1 8 Les garages les ateliers de r paration les stations services ainsi que les postes de peinture et les d p ts d hydrocarbures qui leur sont li s ARTICLE UG 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Pour les parcelles situ es dans le p rim
62. EMPLACEMENTS RESERVES AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLICS INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS Les emplacements r serv s aux cr ations ou extensions de voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts sont figur s au document graphique par des trames hachur es dont la signification et le b n ficiaire sont rappel s par le tableau figurant sur le document de zonage Sous r serve des dispositions de l article L 433 1 et suivants du Code de l Urbanisme la construction est interdite sur les terrains b tis ou non compris par le plan local d urbanisme dans un emplacement r serv Le propri taire d un terrain r serv peut compter du jour o le plan local d urbanisme a t approuv et rendu opposable aux tiers exiger de la collectivit ou du service public au b n fice duquel ce terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition en application des dispositions du Code de l Urbanisme Paragraphe supprim ARTICLE 7 LES ESPACES BOISES CLASSES Sarcelles PLU R glement Dispositions g n rales 7 Les terrains indiqu s aux documents graphiques en trame de hachures rapproch es sont class s espaces bois s conserver prot ger ou cr er en application des dispositions de l article L 130 1 du code de l urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la prot
63. Elle correspond aux espaces naturels de Sarcelles Sarcelles PLU R glement 128 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les groupements de constructions usage d activit s et d habitation 1 2 Les nouvelles constructions usage d habitation l exception de celles autoris es l article 2 1 3 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 4 Le stationnement de caravanes isol es en dehors des aires des gens du voyage autoris es 1 5 Les d p ts et d charges de toute nature 1 6 Dans les espaces bois s class s tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements ARTICLE N 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Les quipements publics ou d int r t g n ral 2 2 Les d p ts d hydrocarbures compl ments des chaufferies d immeubles 2 3 Les quipements de sports et de loisirs les constructions et les installations qui leurs sont li es 2 4 Les logements destin
64. Etablissement Recevant du Public ou d Immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement 130 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 2 VOIRIES Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchemen
65. ICABLES A LA ZONE UX Cette zone correspond au cimeti re de Sarcelles Sarcelles PLU R glement UX 99 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UX 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Toutes les occupations et utilisations du sol sauf celles pr vues l article UX2 ARTICLE UX 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES 2 1 Le cimeti re 2 2 Les installations fun raires fun rarium 2 3 Les constructions n cessaires l exploitation l entretien du cimeti re et l accueil du public 2 4 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d Immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement UX 100 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UX 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC Aucune prescription ARTICLE UX 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSA
66. INISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du Sch ma directeur d assainissement 4 2 4 RACCORDEMENTZ 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 Toutefois en l absence de r seau et seulement dans ce cas l assainissement individuel est autoris la charge du ma tre d ouvrage Cette installation sera tablie conform ment la r glementation en vigueur et de mani re pouvoir tre raccord e sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis 4 2 1 3 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous 4 2 1 4 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en f
67. IONS La hauteur maximum des constructions ne peut exc der 25 m tres voir annexes pour le calcul de la hauteur CAS PARTICULIERS Ces prescriptions ne s appliquent pas aux constructions aux installations ou quipements lorsque des n cessit s techniques d utilisation le justifient aux quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers lorsque des n cessit s techniques d utilisation le justifient en cas de reconstruction dans la limit de la hauteur du b timent d truit Sarcelles PLU R glement Zone UC 43 ARTICLE UC 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11 1 ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester normalement apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme 11 2 TOITURES Pour toutes les toitures l impact visuel des installations techniques devra tre r duit au maximum 11 3 BATIMENTS REMARQUABLES Le plan de zonage identifie par une toile des constructions dites b timents remarquables que le PLU prot
68. LU R glement Zone UC 34 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UC 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d activit s industrielles qui pr sentent un risque de pollution ou de nuisance incompatible avec l habitat 1 2 Les constructions usage d entrep ts hormis les r serves n cessaires aux b timents usage de commerces services et bureaux autoris s 1 3 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation d s lors que ces installations ne correspondent pas des commerces ou activit s de proximit 1 4 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances la cr ation de bassins de retenue 1 5 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article L 444 1 du Code de l urbanisme 1 6 Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 7 Les d p ts et d charges de toute nature 1 8 L ouverture et l exploitation des carri res ARTICLE UC 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Les parkings
69. NES NATURELLES n 128 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ni eenemeennne 128 ANNEXES 4535 at ta ne Panne nt Mel net a a 7 et ee 139 DERINITIONS Franna A RE ne a RE ee me et ee A en 140 STATIONNEMENT en rer dt fan tt 153 Sarcelles PLU R glement Dispositions g n rales 2 DISPOSITIONS GENERALES MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en trois titres TITRE Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE III Dispositions applicables aux zones naturelles Il est compl t par des annexes 1 D finitions 2 Stationnement Pour utiliser ce document vous effectuerez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouverez le corps de r gles qui s applique votre terrain lecture des annexes qui rassemblent des dispositions r glementaires sp cifiques qui ne rel vent pas directement du Plan Local d Urbanisme mais qui s appliquent certains terrains dans l annexe 4 du PLU vous trouverez le d tail sur les emplacements r serv s dans le rapport de pr sentation du Plan Local d Urbanisme vous trouverez des l ments qui vous aideront dans la compr hension du corps des r gles gt gt LA Sarcelles PLU R glement Dispositions g n rales 3 ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITO
70. PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE Aucune prescription ARTICLE UK 9 EMPRISE AU SOL 9 1 L emprise ne peut d passer 60 de la superficie du terrain 9 2 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc ARTICLE UK 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur absolue en tous points de la construction ne doit pas exc der les valeurs suivantes en secteur UKa lot 1 et 1 bis 9 m tres ngf en secteur Ukb lot 2 16 m tres ngf en secteur UKc lot 3 16 m tres ngf en secteur UKd lot 4 16 m tres ngf en secteur Uke lot 4bis 12 m tres ngf CAS PARTICULIERS Ces prescriptions ne s appliquent pas aux constructions aux installations ou quipements lorsque des n cessit s techniques d utilisation le justifient aux quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers lorsque des n cessit s techniques d utilisation le justifient Sarcelles PLU R glement 94 ARTICLE UK 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11 1 ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Toute construction qui serait de nature par sa situation ses dimensions ou son aspect ext rieur porter atteinte au
71. R glement I AU 116 ARTICLE AU 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS SECTEUR IAU sauf IAUa 13 1 OBLIGATION DE PLANTER Les parties du terrain non construites et non occup es par les parcs de stationnement et voies priv es doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige par 100 m d espace non construit 13 2 AMENAGEMENT PARTICULIER DES MARGES DE RECUL Dans le cas de constructions implant es en retrait de l alignement l espace entre la construction et l alignement doit recevoir un am nagement paysager arbres de haute tige plantes d agr ment passages dall s etc La marge de recul par rapport l alignement sera trait e en espace vert sur au moins 40 de sa superficie 13 3 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES Des crans sous forme de v ritables structures v g tales seront pr vus autour des parcs de stationnement aires de stockage de mat riels de mat riaux ou de produits finis afin que l aspect de l ensemble de l tablissement soit satisfaisant Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit des limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran SOUS SECTEUR IAUa Des structures v g tales seront pr vues autour des parcs de stationnement aires de stockage de mat riels de mat riaux ou de produits finis afin que l aspect de l ensemble de l tablissement soit satisfaisant Sarcelles PL
72. RIAL DU PLAN Le pr sent r glement s applique l ensemble du territoire de la commune de Sarcelles ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS 1 Les r gles de ce Plan Local d Urbanisme se substituent celles des articles R 111 1 R 111 26 du code de l urbanisme l exception des articles R 111 2 R 111 4 R 111 15 et R 111 21 rappel s ci dessous Article R 111 2 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations Article R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences domma
73. S ES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux Sarcelles PLU R glement II AU 123 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limit
74. TES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE 8 1 Plusieurs b timents non contigus sur une m me parcelle doivent respecter entre eux une distance au moins gale la hauteur du b timent le plus lev avec un minimum de 6 m tres Cette distance peut tre r duite la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 6 m tres lorsque celui ci fait face des parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 2 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et Sarcelles PLU R glement Zone IUA 30 l ensoleillement des pi ces principales des b timents existants et que les distances entre b timents ne soient pas diminu es condition qu il n y ait pas cr ation d un nouve
75. U R glement I AU 117 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Sans objet Sarcelles PLU R glement I AU 118 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE II AU La zone II AU correspond l ouest de l Entre Deux Elle a une vocation de d veloppement conomique dans la continuit de la Pointe et du quartier de la sous pr fecture et en lien avec Les Loch res L am nagement global de la zone est conditionn par la suppression de l emplacement r serv N L urbanisation doit respecter les prescriptions dict es en pages 36 et 37 de l orientation particuli re d am nagement du PLU approuv Texte ci apr s supprim dans le r glement modifi entre parenth ses Le pr sent r glement devra faire l objet d une modification pour prendre en compte le projet d am nagement global qui sera arr t conform ment aux principes de l orientation particuli re d am nagement qui porte sur ce secteur Sarcelles PLU R glement II AU 119 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE Il AU 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d activit s industrielles qui pr sentent un risque de pollution ou de nuisance incompatible avec le caract re urbain de la zone 1 2 Les constructions usage d habitation sauf celles vis es l article AU 2 6 1 3 Les affouillements et exh
76. UE Aucune prescription ARTICLE UX 9 EMPRISE AU SOL Aucune prescription ARTICLE UX 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximum des constructions est limit e 7 m tres voir annexes pour le calcul de la hauteur ARTICLE UX 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester normalement apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme ARTICLE UX 12 STATIONNEMENT Aucune prescription ARTICLE UX 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER 13 1 1 Les plantations existantes doivent tre obligatoirement maintenues Les abattages d arbres ne seront autoris s que s ils sont indispensables l implantation des constructions ou l tablissement des acc s n cessaires Dans ce cas tout arbre de haute tige abattu sera remplac 13 1 2 Il sera plant au moins un arbre de plus de trois m tres l ge adulte par 100 m de surface plant e arrondi l entier sup rieur Un tiers de ces arbres arr
77. a date d approbation du PLU la construction de b timents n est autoris e que dans la limite de 20 m Surface de plancher SP et les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension limit e des constructions existantes ne sont autoris s que s ils ne cr ent pas plus de 20 m SP Elle comprend le secteur IAUa qui n est pas comprise dans le p rim tre de secteur de projet et qui fait l objet de dispositions particuli res aux articles 2 et 13 Sarcelles PLU R glement I AU 108 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE I AU 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d activit s industrielles qui pr sentent un risque de pollution ou de nuisance incompatible avec le caract re urbain de la zone 1 2 Les constructions usage d habitation sauf celles vis es l article AU 2 6 1 3 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 4 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article R 443 2 du Code de l urbanisme l exclusion de celui d une caravane non habit e sur le terrain o est implant e la r side
78. ace du milieu naturel 4 2 3 2 2 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien 4 3 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 4 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut ARTICLE II AU 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Sarcelles PLU R glement Il AU 124 Mise en forme Puces et num ros Aucune prescription ARTICLE II AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 2 Les constr
79. ainsi que des dossiers relatifs aux op rations d am nagement soumis aux dispositions de la loi n 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive modifi e par la loi n 2001 1276 du 29 d cembre 2001 et la loi n 2003 707 du 1 ao t 2003 et du d cret n 2002 89 du 16 janvier 2002 RAPPELS e L dification des cl tures est soumise d claration au titre de l article R 421 12 du code de l urbanisme e Les installations et travaux divers sont soumis l autorisation pr vue aux articles L 421 2 et R 4214 R 421 19 24 du Code de l Urbanisme e Les d molitions sont soumises au permis de d molir dans les conditions pr vues l article L 421 3 du code de l urbanisme e La d molition d immeubles ou parties d immeubles inscrits sur l inventaire suppl mentaire des monuments historiques est soumise un permis de d molir au titre de l article R 421 16 du Code de l Urbanisme e Les coupes et abattages d arbres sont soumis d claration pr alable dans les Espaces Bois s Class s au titre de l article L 130 1 du code de l urbanisme et figurant comme tel aux documents graphiques Les d frichements sont irrecevables dans les espaces bois s class s e Les d frichements sont soumis autorisation dans les espaces bois s non class s conform ment l article L 311 1 du code forestier e Le stationnement de plus de 3 mois cons cutifs ou non par an de caravanes isol es est soumis autorisation
80. aire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 4 3 2 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel 4 2 3 2 4 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien Sarcelles PLU R glement UX 102 4 5 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 6 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext ri
81. ans la cat gorie des installations class es pour la protection de l environnement quand ils peuvent tre la cause de dangers ou d inconv nients notamment pour la commodit du voisinage la s curit la salubrit la sant publique l agriculture la protection de la nature et de l environnement la conservation des sites et monuments Dans un esprit de pr vention une r glementation stricte a t labor e soumettant l ouverture de telles installations un r gime d autorisation pr alable ou de simple d claration selon le degr de gravit des nuisances dont elles peuvent tre la cause bruit dangers d explosion ou d incendie LOTISSEMENT C est la division d une propri t fonci re en vue de l implantation de b timent qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de 10 ans a eu pour effet de porter au moins deux le nombre de terrains issus du t nement La cr ation d un lotissement est subordonn e un permis d am nager Toutefois lorsque la division n entraine pas la r alisation d quipements collectifs le lotissement est soumis une simple d claration pr alable Sont galement soumises d claration pr alable les divisions en vue de l implantation de b timents qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet de porter deux le nombre de terrain issus de la propri t Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 143 EMPRISE ET PLATE FORME D UNE VOIE L emprise d une
82. ans le cas d une op ration couvrant une superficie sup rieure 2 500 m les espaces libres destin s aux aires de jeux et de repos ou jardins d agr ment doivent couvrir une superficie au moins gale 50 au moins de la superficie totale de terrain 13 1 3 Il sera plant au moins un arbre de plus de trois m tres l ge adulte par 50 m de surface plant e arrondi l entier sup rieur Un tiers de ces arbres arrondi l entier inf rieur sera de haute tige deux m tres la plantation et plus de sept m tres l ge adulte Sarcelles PLU R glement Zone UA 20 13 1 4 Quand un b timent est implant en retrait de l alignement les espaces libres devront tre plant s concurrence de 60 de la surface libre avec un arbre par tranche de 50 m 13 2 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES 13 3 1 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m2 Ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives lorsque leur surface exc de 2000 m 13 3 2 Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit de limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran Sarcelles PLU R glement Zone UA 21 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Sans objet Sarcelles PLU R glement Zone UA 22 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE IUA Zone centrale mix
83. ant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique Le degr de protection fix par le SIAH pour le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 2 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel 4 2 3 2 4 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci
84. antes s appliquent compl mentairement celle de la zone Ul Sont galement autoris es les h tels pour les voyageurs en transit et les quipements publics ou collectifs conformes aux exigences du PEB approuv le 3 avril 2007 2 4 Les b timents destin s accueillir toutes sortes d activit s bruyantes devront tre con us pour viter la propagation l ext rieur des bruits ou vibrations g nants pour le voisinage 2 5 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique Sarcelles PLU R glement 75 2 6 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Le plan des contraintes du sol et du sous sol annex mat rialise les secteurs g ographiques du territoire communal pr sentant des risques de mouvement de terrain li s la dissolution naturelle du gypse Il importe au constructeur de prendre toute disposition pour assurer la stabilit des constructions installations ou autres formes d utilisation du sol Les secteurs concern s sont indiqu s dans le plan des contraintes du sol et du sous sol
85. ation soient compatibles avec la s curit la salubrit la commodit et le caract re du voisinage 2 4 Les entrep ts d finis comme les locaux d entreposage et de reconditionnement de produits condition que les locaux soient li s une activit industrielle commerciale ou artisanale d velopp e sur le site et qu ils ne repr sentent pas plus de 1 3 de la surface totale des constructions objet de la demande d autorisation 2 5 Les constructions usage d activit s commerciales condition que leurs exigences de fonctionnement lors de leur ouverture ou terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voiries et l assainissement Sarcelles PLU R glement II AU 120 2 6 Les constructions usage d habitation lorsqu elles sont destin es au logement des personnes dont la pr sence est li e la direction l exploitation ou la surveillance des tablissements ou des services g n raux Sont galement autoris es les h tels pour les voyageurs en transit et les quipements publics ou collectifs conformes aux exigences du PEB approuv le 3 avril 2007 2 7 Les constructions et installations abritant des quipements publics ou des services publics 2 8 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2
86. au logement ARTICLE IUA 9 EMPRISE AU SOL Aucune prescription ARTICLE IUA 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Aucune prescription ARTICLE IUA 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11 1 ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme 11 2 TOITURES Pour toutes les toitures l impact visuel des installations techniques devra tre r duit au maximum ARTICLE IUA 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement Sarcelles PLU R glement Zone IUA 31 ARTICLE IUA 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER 13 1 1 Les plantations existantes doivent tre obligatoirement maintenues Les abattages d arbres ne seront autoris s que s ils sont indispensables l implantation des constructions ou l
87. aussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 4 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article L 444 1 du Code de l urbanisme 1 5 Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 6 Les d p ts et d charges de toute nature 1 7 L ouverture et l exploitation des carri res 1 8 Les constructions usage agricole 1 9 Les constructions usage d entrep ts logistiques ARTICLE II AU 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES L urbanisation de la zone devra respecter un plan g n ral d am nagement Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Les parkings ou aires de stationnement les garages les ateliers de r paration les stations services ainsi que les postes de peinture et les d p ts d hydrocarbures qui leur sont li s et condition que des dispositions particuli res soient prises pour viter le risque et la propagation des incendies 2 2 Les chaufferies condition qu elles soient li es des constructions existantes ou autoris es dans la zone 2 3 L implantation l extension ou la modification des installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation ou d claration condition que leur implantation et exploit
88. auteur des cl tures ne peut exc der 2 m tres Sarcelles PLU R glement 58 EN SOUS SECTEUR UGA sur toutes les autres limites s paratives les cl tures devront tre v g tales Leur hauteur ne pourra exc der 2 m tres 11 3 TOITURES Pour toutes les toitures l impact visuel des installations techniques devra tre r duit au maximum 11 4 BATIMENTS REMARQUABLES Le plan de zonage identifie par une toile des constructions dites b timents remarquables que le PLU prot ge en application de l article L 123 1 paragraphe 7 parce qu ils poss dent une qualit architecturale remarquable ou constituent un t moignage de la formation ou de l histoire de la ville 11 4 1 Leur d molition ne peut tre autoris e que dans des cas exceptionnels li s notamment des imp ratifs de s curit 11 4 2 Les travaux sur un b timent remarquable doivent respecter et mettre en valeur les qualit s structurelles du b timent 11 4 3 Les travaux sur un b timent remarquable doivent respecter et mettre en valeur les caract ristiques architecturales du b timent notamment la forme des toitures la mod nature les baies en fa ade les menuiseries ext rieures et les devantures Les installations techniques doivent tre trait es de mani re ne pas alt rer sa qualit patrimoniale proscrire la pose d l ments ext rieurs qui seraient incompatibles avec son caract re et notamment les supports publicitaires 11 4 3 Les espac
89. bures qui leur sont li s et condition que des dispositions particuli res soient prises pour viter le risque et la propagation des incendies 2 2 Les chaufferies condition qu elles soient li es des constructions existantes ou autoris es dans la zone 2 3 Les constructions et les extensions des constructions usages d activit s artisanales dont l activit est compatible avec la fonction r sidentielle du secteur 2 4 L extension des ensembles commerciaux existants au sens du Code du Commerce est limit e 20 maximum par rapport la surface de plancher existante 2 5 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration et ne pouvant entra ner pour le voisinage une incommodit notoire ou en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux insalubrit s ou sinistres susceptibles de causer des dommages graves aux personnes et aux biens 2 6 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 7 Les b timents destin s accueillir toutes sortes d activit s bruyantes devront tre con us pour viter la propagation l ext rieur des bruits ou vibrations g nants pour le voisinage Sarcelles PLU R glement Zone IUA 24 2 8 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr
90. caract re ou l int r t des lieux avoisinants au site ou au paysage naturel ou urbain ainsi qu la conservation des perspectives est interdite Les extensions les constructions annexes les pignons apparents les fa ades lat rales et post rieures doivent tre trait es avec le m me soin que les b timents principaux l ensemble devant pr senter une unit d aspect L implantation et le volume g n ral des constructions ou ouvrages doivent tre trait s en relation avec le site dans lequel ils s inscrivent qu il soit naturel ou urbain par la recherche d une unit architecturale au sein de l espace urbain qui constitue la zone UK Les fa ades devront tre orient es de mani re sensiblement parall le aux voies qui assurent leur desserte Les stocks quais de livraison entreposages divers surfaces techniques et les stationnements de longue dur e devront tre implant s derri re des murs des espaces v g talis s ou des cl tures assurant leur dissimulation depuis l espace public Les quipements techniques bo tier de raccordement chemin e machinerie d ascenseur d a ration ou de r frig ration sortie de secours poste lectrique citerne gazoil ou mazout installation sanitaire ou autre installation de service quai de livraison etc doivent tre implant s dans des endroits peu visibles int gr s aux volumes principaux ou inclus dans une construction annexe Les couleurs devront tre sobres et choisies de
91. ce de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 3 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article L 444 1 du Code de l urbanisme 1 4 Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 5 Les d p ts et d charges de toute nature 1 6 L ouverture et l exploitation des carri res 1 7 Les constructions usage agricole 1 8 ZONE UI SAUF SOUS SECTEURS Ul B et UIC Les b timents usage de commerces et leurs annexes ARTICLE UI 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Les tablissements les installations class es ou non class es les d p ts de toutes nature condition que toutes dispositions soient prises pour limiter les risques d incendie ou d explosion et pour que l environnement n ait pas en souffrir 2 2 Les d p ts li s aux activit s autoris es condition que toutes dispositions soient prises pour que l environnement n ait pas en souffrir et notamment en ce qui concerne l aspect 2 3 Les constructions usage d habitation condition qu elles soient destin es aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des tablissements existants ou autoris s Zone Ulc les dispositions suiv
92. collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux Sarcelles PLU R glement Zone IUA 27 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drain
93. ct ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Les acc s particuliers doivent avoir au moins 3 m tres de largeur 3 1 5 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 1 6 Les am nagement des constructions neuves et les travaux sur les constructions existantes doivent s efforcer de permettre le passage aux personnes mobilit r duite 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Toute voie nouvelle se terminant en impasse doit tre am nag e son extr mit de telle mani re que les v hicules puissent ais ment faire demi tour sans risque pour la s curit 3 2 3 La longueur cumul e des voies en impasse ne peut d passer 50 m tres Lorsque deux voitures ne peuvent se croiser une aire de stockage doit tre pr vue en dehors de la voirie l entr e de l impasse Se r f rer aux graphiques en annexes Sarcelles PLU R glement Zone IUA 26 ARTICLE IUA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU
94. dans ce cas l assainissement individuel est autoris la charge du ma tre d ouvrage Cette installation sera tablie conform ment la r glementation en vigueur et de mani re pouvoir tre raccord e sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis 4 2 1 3 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous 4 2 1 4 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en fonctionnement normal du r seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX US ES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gout
95. de 5 m de part et d autre de l axe de l coulement d interdire toute construction ainsi que tous les remblais et cl tures susceptibles d aggraver le risque ailleurs 2 13 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d Immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement Zone UA 12 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protec
96. de Zone PAZ approuv Le droit de pr emption urbain est tabli de plein droit dans les parties de Zone d Am nagement Diff r situ es dans une zone urbaine ou d urbanisation future couverte par un PLU rendu public Tout propri taire d un bien soumis au droit de pr emption urbain peut proposer au titulaire de ce choix l acquisition de ce bien mais ne peut mettre ce dernier en demeure d acqu rir La date de r f rence prise pour l valuation des biens se situe au plus r cent des actes rendant public approuvant ou modifiant le Plan local d urbanisme SERVITUDES D UTILITE PUBLIQUE C est une mesure de protection limitant le droit d utilisation du sol Elle concerne certains ouvrages et sites publics existants for ts monuments historiques lignes lectriques ondes radio lectriques Ces servitudes sont institu es ind pendamment du Plan d Occupation des Sols par des actes administratifs sp cifiques et deviennent applicables d s lors que leurs proc dures d institution ont t accomplies La liste de ces servitudes figure en annexe du Plan local d urbanisme ZONE D AMENAGEMENT CONCERTE Z A C Il s agit d une zone l int rieur de laquelle un am nageur est charg de r aliser l am nagement de terrains b tis ou non b tis notamment en vue de la r alisation de construction usage d habitation de commerces d industrie de services e d installations et d quipements collectifs publics ou pr
97. des conditions d hygi ne de s curit et d clairement satisfaisantes et r pondent aux normes du logement d cent telles qu elles r sultent de la r glementation en vigueur au jour de la d livrance de l autorisation d urbanisme 2 9 En bordure des voies identifi es au plan au titre de la protection du commerce et de l artisanat la transformation de surfaces de commerce ou d artisanat en rez de chauss e sur rue en une destination autre que le commerce ou l artisanat est interdite En revanche un changement de destination au sein de ces cat gories est autoris de l artisanat au commerce ou inversement Cette disposition ne s applique pas la cr ation de locaux n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 10 Le long des voies identifi es au plan au titre de la protection du commerce et de l artisanat les rez de chauss e des constructions neuves doivent tre destin s des activit s commerciales ou artisanales ou caf s ou restaurants ou des quipements publics ou d int r ts collectifs Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 11 Pour toute construction indiqu e sur le plan de zonage par une toile comme b timent remarquable toute intervention est soumise des conditions sp cifiques nonc es en article 11 2 12 Dans les secteurs urbains ou situ s proximit de l agglom ration et dans lesquels l coulement se produit par un talweg il convient sur une distance
98. des constructions ou l tablissement des acc s n cessaires Dans ce cas tout arbre de haute tige abattu sera remplac 13 1 2 Il sera plant au moins un arbre de plus de trois m tres l ge adulte par 100 m de surface plant e arrondi l entier sup rieur Un tiers de ces arbres arrondi l entier inf rieur sera de haute tige deux m tres la plantation et plus de sept m tres l ge adulte 13 1 3 La localisation des espaces verts devra tre privil gi e proximit de la limite sud est en cas de retrait des constructions sur les limites s paratives il sera pr vu la r alisation de haies arbustives de 2m00 de hauteur minimum 13 2 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES 13 3 1 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m Ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives lorsque leur surface exc de 2000 m 13 3 2 Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit de limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Sarcelles PLU R glement II AU 126 ARTICLE II AU 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Aucune prescription Sarcelles PLU R glement II AU 127 TITRE IlI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N
99. des dispositions de l article AU 11 6 3 CAS PARTICULIERS Les r gles du pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux quipements scolaires aux constructions abritant des quipements ou services publics 6 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTOROUTES ET VOIES RAPIDES 6 4 1 Zone non aedificandi Toutes occupations ou utilisation du sol sont interdites l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers Sarcelles PLU R glement I AU 114 Sont galement autoris es les extensions des constructions existantes usage d habitation ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement Sont exclues du b n fice de cette imposition les constructions ayant une surface de plancher inf rieure 60 m Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 6 4 2 Premi re marge de recul Toutes les constructions nouvelles usage d habitation y sont interdites Cette disposition ne s applique pas aux extensions des constructions existantes ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement et que la construction existante ait
100. devant faire l objet dans l avenir d acquisition par une collectivit publique dans le but d y implanter un quipement public ou d int r t g n ral h pital cole voirie Le terrain devient d s lors inconstructible pour toute autre op ration EQUIPEMENT PUBLIC C est un ouvrage h pital caserne stade cole appartenant une collectivit publique ou d int r t g n ral Etat D partement Commune ESPACE BOISE CLASSE Le PLU peut d signer des espaces bois s dit class s bois for ts parc conserver prot ger ou cr er Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol constructions lotissements d p ts camping Toute coupe ou abattage d arbre est subordonn e une autorisation d livr e par l autorit comp tente Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 142 OCCUPATION DU SOL AFFOUILLEMENT DES SOLS Extraction de terrain qui doit faire l objet d une autorisation si sa superficie est sup rieure 100 m et si sa profondeur exc de 2 m tres EXHAUSSEMENT DE SOL Remblaiement de terrain qui doit faire l objet d une autorisation si sa superficie est sup rieure 100 m et si sa hauteur exc de 2 m tres GROUPE D HABITATIONS Op ration comportant plusieurs constructions faisant l objet d un seul permis de construire INSTALLATION CLASSEE Un tablissement industriel ou agricole une carri re entrent d
101. dit notoire ou en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux insalubrit s ou sinistres susceptibles de causer des dommages graves aux personnes et aux biens 2 6 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Le plan des contraintes du sol et du sous sol annex mat rialise les secteurs g ographiques du territoire communal pr sentant des risques de mouvement de terrain li s la dissolution naturelle du gypse Il importe au constructeur de prendre toute disposition pour assurer la stabilit des constructions installations ou autres formes d utilisation du sol Les secteurs concern s sont indiqu s dans le plan des contraintes du sol et du sous sol l annexe 17 2 7 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans les documents graphiques 2 8 ESPACES VERTS PROTEGES La prescription d Espace vert prot g E V P prot ge en application de l article L 123 1 7 du Code de l urbanisme un ensemble paysager existant sur un ou plusieurs terrains pour son r le dans le maintien des quilibres paysagers ou cologi
102. e 4 m tres lorsque celui ci fait face des parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 3 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces principales des b timents existants et que les distances entre b timents ne soient pas diminu es condition qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement ARTICLE UA 9 EMPRISE AU SOL Aucune prescription Sarcelles PLU R glement Zone UA 18 ARTICLE UA 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur maximale des constructions mesur e partir du terrain naturel avant travaux ne peut exc der 12 m tres Voir annexes pour le calcul de la hauteur 10 2 En cas de rez de chauss e destin
103. e Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil e Les constructeurs doivent se r f rer au zonage d assainissement annex au PLU et approuv le 10 octobre 2010 ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par le P L U est partag en zones urbaines zones urbaniser et zones naturelles et foresti res Les zones urbaines sont rep r es sur les documents graphiques par un sigle commen ant par la lettre U Elles sont regroup es au titre Il du pr sent r glement et comprennent La zone UA correspond au centre historique de Sarcelles dit le Village Dans cet espace un sous secteur plus restreint est identifi correspondant aux p les de centralit renforc e La zone IUA correspond au centre des Loch res La zone UC correspond aux secteurs r sidentiels collectifs Deux sous secteurs s ajoutent en zone UC pour permettre la r alisation d une op ration de r novation urbaine aux Sablons UCa et le projet de r am nagement du p le gare UCx Sarcelles PLU R glement Dispositions g n rales 6 La zone UG correspond aux secteurs r sidentiels pavillonnaires La zone UH correspond aux secteurs r sidentiels pavillonnaires peu denses La zone UK avec ses diff rents sous secteurs correspond au nouveau quartier de la
104. e du terrain doit tre am nag e en pleine terre le reste pouvant tre r alis sur dalle ou sous forme de toiture ou de terrasse v g talis e Au moins un arbre de haute tige doit tre plant ou pr serv par tranche entam e de 100 m d espaces libres ces arbres peuvent tre situ s dans les cours les parkings ext rieurs ou tout autre espace concourant l am nagement paysager de l op ration un effet de masse de plantation r alis e devant tre recherch implantation sous forme de bosquet d crans v g taux Les nouvelles plantations doivent tre r alis es en fonction du caract re de l espace de sa vocation et des donn es techniques li es l cologie du milieu Lorsque les constructions sont implant es en recul par rapport aux voies et emprises publiques ce recul doit faire l objet d un traitement paysager la cl ture sur le domaine public devant tre doubl e d une haie vive Les limites s paratives avec des terrains destin s l habitation ou les limites sur les voies en vis vis de quartiers d habitat doivent tre plant es d un rideau d arbres de haute tige compl t par une strate de v g tation plus basse formant rupture de rythme des constructions et formant cran visuel Sarcelles PLU R glement 97 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UK 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Aucune prescription Sarcelles PLU R glement 98 DISPOSITIONS APPL
105. ection ou la cr ation des boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue par l article L 311 1 du code forestier Sauf application des dispositions de l article L 130 2 du code de l urbanisme ces terrains sont inconstructibles l exception des b timents strictement n cessaires l exploitation des bois soumis au r gime forestier Sarcelles PLU R glement Dispositions g n rales 8 TITRE DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Sarcelles PLU R glement Titre I DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA Zone centrale mixte Quartier du Village Elle comprend un sous secteur UAa correspondant au c ur du Village Sarcelles PLU R glement Zone UA 10 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UA 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d activit s industrielles qui pr sentent un risque de pollution ou de nuisance incompatible avec l habitat 1 2 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation d s lors que ces installations ne correspondent pas des commerces ou activit s de proximit 1 3 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n c
106. efforcer de permettre le passage aux personnes mobilit r duite 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Toute voie nouvelle se terminant en impasse doit tre am nag e son extr mit de telle mani re que les v hicules puissent ais ment faire demi tour sans risque pour la s curit 3 2 3 La longueur cumul e des voies en impasse ne peut d passer 50 m tres Lorsque deux voitures ne peuvent se croiser une aire de stockage doit tre pr vue en dehors de la voirie l entr e de l impasse Se r f rer aux graphiques en annexes Sarcelles PLU R glement 65 ARTICLE UH 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du Sch ma directeur d assainissement 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 Toutefois en l absence de r seau et seulement
107. en compte pour d finir cette hauteur les balustrades et gardes corps claire voie la partie ajour e des acrot res les pergolas les souches de chemin e les locaux techniques de machinerie d ascenseur les acc s aux toitures terrasses LA HAUTEUR TOTALE est d finie par la diff rence d altitude entre le niveau du terrain naturel en un point d termin et la partie la plus lev e de la construction hors chemin e et antennes Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 149 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL C O S Le COS a t supprim par l article 157 de la loi du 24 mars 2014 SURFACE DE PLANCHER article R 122 2 du Code de l Urbanisme la surface de plancher des constructions est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau cos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d duction des surfaces correspondant l paisseur des murs entourant les ambrasures des portes et fen tres donnant sur l ext rieur des vides et des tr mies aff rentes aux escaliers et ascenseurs des surfaces de plancher d une hauteur sous plafond inf rieure ou gale 1 80 m tre des surfaces de plancher am nag es en vue du stationnement des v hicules motoris s ou non y compris des rampes d acc s et aires de man uvre des surfaces de plancher des combles non am nageables pour l habitation ou des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial des surfac
108. ence et conform ment l article R 126 1 du Code de l Urbanisme les servitudes d utilit publique affectant l utilisation du sol et appartenant aux cat gories figurant sur la liste vis e ci dessus font l objet d une annexe au pr sent dossier 7 Demeurent applicables toutes les prescriptions du R glement Sanitaire D partemental en vigueur ainsi que les autres r glementations locales notamment celles d di es la gestion des eaux us es pluviales 8 Les r gles du P L U s appliquent sans pr judice des autres l gislations concernant notamment les Espaces Naturels Sensibles des D partements le Droit de Pr emption Urbain les secteurs faisant l objet d un Programme d Am nagement d Ensemble les p rim tres de D claration d Utilit Publique les Projets d Int r t G n ral 9 Les constructions usage d habitation comprises dans les p rim tres des secteurs situ s au voisinage des infrastructures terrestres sont soumises des conditions d isolation contre le bruit en application de l article 13 de la loi du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit Sarcelles PLU R glement Dispositions g n rales 5 10 Protection du patrimoine arch ologique Le pr fet de R gion doit tre saisi de toute demande de permis de construire de permis de d molir et travaux divers soumis ce code sur et aux abords des sites et zones arch ologiques d finis par le pr sent document
109. ennet 1 i gt qe LARGEUR DE FACADE C est la largeur d un terrain mesur e au droit de la construction existante ou projet e parall lement la voie qui dessert ce terrain LARGEUR DE FACADE MARGE D ISOLEMENT L C est la distance qui s pare une construction des limites s paratives du terrain Elle est fonction de la hauteur de la T construction la hauteur maximum est d finie dans les pages suivantes MARGE D ISOLEMENT Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 147 TERRAIN PARCELLE C est une pi ce de terrain qui constitue l unit cadastrale TERRAIN OU PROPRIETE FONCIERE C est l ensemble des parcelles cadastrales contigu s qui appartiennent au m me propri taire n 7 Dans cet exemple les parcelles A et B qui appartiennent Monsieur Martin constituent deux propri t s fonci res au sens du droit des sols Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 148 HAUTEUR LA HAUTEUR MAXIMALE H des constructions est d finie par la diff rence d altitude entre le niveau naturel en un point d termin et al l gout du toit pour les constructions ayant des toitures en pente uniforme b l gout du terrasson pour les toitures bris es et notamment celles dites la mansard c le sommet de l acrot re lorsque les toitures terrasses ou les toitures pente sont bord es par des acrot res d l gout des lucarnes ne a al m M Ne sont pas pris
110. ent Zone UC 44 EN SOUS SECTEUR UC a La r gle suivante se substitue concernant les logements aux dispositions de l annexe 2 Il est demand 0 80 place par logement pour les logements aid s 1 02 places par logement pour les autres logements EN SOUS SECTEUR UC x Les r gles suivantes viennent compl ter les dispositions de l annexe 2 En cas de contradiction entre les dispositions g n rales de l annexe 2 et les dispositions sp cifiques nonc es ci dessous seules ces derni res sont applicables 60 au moins des aires de stationnement devront tre cr es en souterrain ou int gr es dans un silo Le nombre de places de stationnement est d fini comme suit Logement une place par logement Bureau 40 de la SP Equipement 30 de la SP Commerce 1 place par tranche de 500 m de SP arrondie l entier le plus proche H tellerie 1 place par tranche de quatre chambres Sarcelles PLU R glement Zone UC 45 ARTICLE UC 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER EN SECTEUR UC SAUF SOUS SECTEURS UCx ET UCa 13 1 1 Les plantations existantes doivent tre obligatoirement maintenues Les abattages d arbres ne seront autoris s que s ils sont indispensables l implantation des constructions ou l tablissement des acc s n cessaires Dans ce cas tout arbre de haute tige abattu sera remplac 13 1 2 Les parties de terrain non construites et non occup es par les parcs de sta
111. ent et que la construction existante ait une surface plancher au moins gale 60 m Sarcelles PLU R glement Zone IUA 29 ARTICLE IUA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 REGLE APPLICABLE ENTRE LES CONSTRUCTIONS EDIFICEES SUR DES PARCELLES CONTIGUES La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction la plus lev e par rapport au niveau naturel du terrain au droit des limites d emprise des b timents Cette largeur L peut tre r duite de moiti H 2 pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 7 2 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve que les marges d isolement ne soient pas diminu es qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces d habitation ou de travail des b timents existants sur les terrains voisins ARTICLE IUA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIE
112. er les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique Le degr de protection fix par le SIAH pour le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 2 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection effic
113. es 4 4 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut ARTICLE AU 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Aucune prescription ARTICLE 1 AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent tre difi es une distance d au moins 6 m tres de l alignement ou de la limite d emprise des voies priv es 6 2 Ces dispositions ne concernent pas les ouvrages de faible importance r alis s par les collectivit s un service public ou leur concessionnaire dans un but d int r t g n ral ainsi que les constructions ou ouvrages fonctionnellement attach s aux activit s d velopp es dans la zone gu rites de contr le d acc s ouvrages anti intrusion murets de sout nement qui pourront tre difi s depuis l alignement Dans ce cas les constructions peuvent tre difi es depuis l alignement sur les autres limites sous r serve du respect
114. es constructions r aliser sur les terrains devant tre compris dans l op ration ARTICLE L 111 4 Lorsque compte tenu de la destination de la construction projet e des travaux portant sur les r seaux publics de distribution d eau d assainissement ou de distribution d lectricit sont n cessaire pour assurer la desserte de ladite construction le permis de construire ne peut tre accord si l autorit qui le d livre n est pas en mesure d indiquer dans quel d lai et par quelle collectivit publique ou par quel concessionnaire de service public lesdits travaux doivent tre ex cut s 6 S ajoutent aux r gles propres du P L U les prescriptions prises au titre de l gislations sp cifiques concernant les servitudes d utilit publique affectant l utilisation ou l occupation du sol cr es en application de l gislations particuli res Conform ment au 3e alin a de l article L126 1 du Code de l Urbanisme apr s l expiration d un d lai d un an compter soit de l approbation du plan soit s il s agit d une servitude nouvelle de son institution seules les servitudes annex es au plan peuvent tre oppos es aux demandes d autorisation d occupation du sol Dans le cas o le plan a t approuv ou la servitude institu e avant la publication du d cret tablissant ou compl tant la liste des servitudes dress es par d cret en Conseil d Etat le d lai d un an court compter de cette publication En cons qu
115. es constructions annexes usage de garage particulier ou d abri de jardin pourront dans la bande de 25 m tres tre difi es en limite s parative condition que la hauteur du mur construit au droit de cette limite ne soit pas sup rieure 2 60 m tres 7 4 3 Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux quipements scolaires aux abris de jardin d une surface inf rieure ou gale 9m aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve que les marges d isolement ne soient pas diminu es qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces d habitation ou de travail des b timents existants sur les terrains voisins Sarcelles PLU R glement 56 ARTICLE UG 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE 8 1 Les b timents non contigus sur une m me parcelle doivent respecter entre eux une distance au moins gale la hauteur du b timent le plus lev avec un minimum de 4 m tres 8 2 Cette distance peut tre r duite la hauteur du b timent le moins lev avec un minim
116. es de plancher des locaux techniques n cessaires au fonctionnement d un groupe de b timents ou d un immeuble autre qu une maison individuelle au sens de l aricle L 231 1 du Code de la construction et de l habitation y compris les locaux de stockage des d chets des surfaces de plancher des caves ou des celliers Des surfaces de plancher des caves et des celliers annexes des logements d s lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune d une surface gale 10 des surfaces de plancher affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des alin as pr c dents d s lors que les logements sont desservis par des parties communes int rieures 150 DIVERS ADAPTATIONS MINEURES Les r gles d finies par un Plan local d urbanisme peuvent faire l objet d assouplissements rendus n cessaires par la nature du sol la configuration des terrains ou le caract re des constructions avoisinantes lorsque l cart par rapport aux normes est faible DECLARATION D UTILITE PUBLIQUE D U P C est un acte administratif qui d clare utile pour l int r t g n ral la r alisation d un projet Cet acte est pris apr s que le projet est t soumis une enqu te publique Il permet d acqu rir les terrains n cessaires la r alisation de l op ration soit par accord amiable soit d faut par voie d expropriation DEROGATION Les r gles d finies par un PLU ne peuvent
117. es libres situ s aux abords imm diats du b timent doivent recevoir un traitement de qualit appropri ses caract ristiques architecturales ARTICLE UG 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement ARTICLE UG 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER 13 1 1 Les plantations existantes doivent tre obligatoirement maintenues Les abattages d arbres ne seront autoris s que s ils sont indispensables l implantation des constructions ou l tablissement des acc s n cessaires Dans ce cas tout arbre de haute tige abattu sera remplac 13 1 2 La marge de recul par rapport l alignement sera trait e en espace vert sur au moins 50 de sa superficie Sarcelles PLU R glement 59 13 1 3 Les espaces libres destin s aux aires de jeux et de repos ou aux jardins d agr ment doivent couvrir une superficie au moins gale 50 de la superficie totale du terrain 13 1 4 Dans le cas d une op ration couvrant une superficie sup rieure 2 500 m les espaces libres destin s aux aires de jeux et de repos ou jardins d agr ment doivent couvrir une superficie au moins gale 50 au moins de la superficie totale de terrain 13 1 5 Il sera plant au moins un arbre de plus de trois m tres
118. es ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 3 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc Sarcelles PLU R glement 134 aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces principales des b timents existants et que les distances entre b timents ne soient pas diminu es condition qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement ARTICLE N 9 EMPRISE AU SOL 9 1 L emprise ne peut d passer 33 de la superficie du terrain 9 2 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc ARTICLE N
119. essit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 4 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article L 444 1 du Code de l urbanisme 1 5 Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 6 Les d p ts et d charges de toute nature 1 7 L ouverture et l exploitation des carri res ARTICLE UA 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Les parkings ou aires de stationnement les garages les ateliers de r paration les stations services ainsi que les postes de peinture et les d p ts d hydrocarbures qui leur sont li s et condition que des dispositions particuli res soient prises pour viter le risque et la propagation des incendies 2 2 Les chaufferies condition qu elles soient li es des constructions existantes ou autoris es dans la zone 2 3 Les constructions et les extensions des constructions usages d activit s artisanales dont l activit est compatible avec la fonction r sidentielle du secteur 2 4 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration et ne pouvant entra ner pour le voisinage une incommodit notoire ou en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux insalubrit s ou sinistres susceptibles de causer des dommages graves aux personnes et aux biens
120. et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 12 D CHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu s par la cl ture Sarcelles PLU R glement 67 ARTICLE UH 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES 5 1 Aucune prescription ARTICLE UH 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent tre difi es dans une bande de 25 m tres compter de l alignement ou de la limite d emprise des voies priv es 6 2 A L INTERIEUR DE LA BANDE D IMPLANTATION Les constructions doivent respecter une marge de recul de 4 m tres par rapport l alignement ou la limite d emprise des voies priv es Cette prescription ne s applique pas aux modifications transformations ou extensions de b timents existants difi s au del de la bande d implantation et aux annexes des constructions existantes 6 3 CAS PARTICULIERS Les r gles du
121. eur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement 50 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UG 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Les acc s particuliers doivent avoir au moins 3 m tres de largeur 3 1 5 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 1 6 Les am nagement des constructions neuves et les travaux sur les constructions existantes doivent s efforcer de permettre le passage
122. eurs ils devront tre de pr f rence masqu s par la cl ture ARTICLE UX 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Aucune prescription ARTICLE UX 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions peuvent tre implant es soit l alignement soit en retrait des voies 6 2 Lorsqu elles sont implant es en retrait les constructions doivent tre implant es au moins 6 m tres de l alignement des voies existantes ou cr er ARTICLE UX 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Les constructions doivent respecter les marges d isolement Exception les constructions peuvent s implanter en limite s parative en cas d extension d un b timent existant d j implant sur la m me limite 7 2 R gle applicable aux marges d isolement La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 5 m tres Cette largeur L peut tre r duite la moiti de la hauteur H 2 avec un minimum de 5 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Sarcelles PLU R glement UX 103 ARTICLE UX 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQ
123. fiques et techniques aux activit s artisanales et aux quipements Elle comprend le sous secteur Ula qui dispose de prescriptions particuli res aux articles 1 6 7 8 9 10 et 12 le sous secteur Ulb qui dispose de prescriptions particuli res aux articles 1 2 et 7 et le secteur Ulc qui dispose de prescriptions particuli res aux articles 2 7 8 9 10 Le sous secteur Ula est compris dans un p rim tre de secteur de projet Afin de permettre l laboration d un projet global dans le secteur de projet d limit sur le document graphique du Plan local d urbanisme et sous r serve du respect des interdictions pr vues l article 1 pour une dur e de cinq ann es compter de la date d approbation du PLU la construction de b timents n est autoris e que dans la limite de 20 m Surface de plancher SP et les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension limit e des constructions existantes ne sont autoris s que s ils ne cr ent pas plus de 20 m de SP Sarcelles PLU R glement 74 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UI 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d habitation sauf si elles remplissent les conditions pr vues l article UI 2 1 2 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surfa
124. fs de s curit 11 4 2 Les travaux sur un b timent remarquable doivent respecter et mettre en valeur les qualit s structurelles du b timent 11 4 3 Les travaux sur un b timent remarquable doivent respecter et mettre en valeur les caract ristiques architecturales du b timent notamment la forme des toitures la mod nature les baies en fa ade les menuiseries ext rieures et les devantures Les installations techniques doivent tre trait es de mani re ne pas alt rer sa qualit patrimoniale proscrire la pose d l ments ext rieurs qui seraient incompatibles avec son caract re et notamment les supports publicitaires 11 4 3 Les espaces libres situ s aux abords imm diats du b timent doivent recevoir un traitement de qualit appropri ses caract ristiques architecturales ARTICLE UA 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement ARTICLE UA 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER 13 1 1 Les plantations existantes doivent tre obligatoirement maintenues Les abattages d arbres ne seront autoris s que s ils sont indispensables l implantation des constructions ou l tablissement des acc s n cessaires Dans ce cas tout arbre de haute tige abattu sera remplac 13 1 2 D
125. geables pour l environnement Article R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Aux termes de l article L111 2 du code de l urbanisme Les propri t s riveraines des voies sp cialis es non ouvertes la circulation g n rale et notamment des autoroutes voies de d fense de la for t contre l incendie pistes pour cyclistes et sentiers de touristes ne jouissent pas des droits reconnus aux riverains des voies publiques Les dispositions applicables auxdites voies et notamment les conditions dans lesquelles l exercice de certains droits pourra tre accord aux riverains sont d termin es soit par l acte d clarant d utilit publique l ouverture de la voie soit par des r glements d administration publique 3 Aux termes de l article L111 3 du code de l urbanisme La reconstruction l identique d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r g
126. imites sous r serve du respect des dispositions de l article UK11 6 3 CAS PARTICULIERS Les r gles du pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc et aux quipements scolaires ARTICLE UK 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 4 m tres 7 2 Toutefois la construction sur la limite s parative est autoris e pour difier des b timents jointifs ou mitoyens de hauteur et de caract ristiques aspect volume sensiblement identiques dans le cas de b timents annexes dont la longueur implant e en limite s parative n exc de pas 1 3 de la longueur de ladite limite Sarcelles PLU R glement 93 7 3 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc ARTICLE UK 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME
127. imum de 10 m d aire 30 m de SP Etablissements 1 de la SP avec un 1 place par tranche de recevant du public salles des f tes de r union de spectacles lieux de culte minimum de 10 m d aire 10 m de SP IX CAMPING CARAVANING 1 place de stationnement par emplacement de tente ou de caravane X STATION SERVICE 12 places par station 157 12 6 CAS PARTICULIERS 12 6 1 Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ne sont pas soumises aux r gles du pr sent article 12 6 2 Les exemptions concernant les v hicules particuliers correspondent aux cas suivants extensions de faible importance les travaux correspondants des extensions de moins de 10 de la SHON pr existante ou de moins de 30 m sans changement d affectation sont exempt s logements sociaux aucune place ne sera exig e pour la transformation l extension ou l am lioration de logement aid dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le commencement des travaux 12 6 3 Les besoins en stationnement tant essentiellement fonction du caract re de l tablissement ces surfaces minimales peuvent tre diminu es compte tenu de la nature et de la situation de la construction et d une polyvalence ventuelle d utilisation des aires Ces dispositions concernant la proximit d une gare ou d un arr t de tramway s
128. incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 2 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel 4 2 3 2 2 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien 4 7 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 8 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des
129. individuelles exclusivement r serv es l habitation sous r serve que l agrandissement correspondent une am lioration des conditions de vie familiale sans cr ation de nouveau logement Cette disposition ne s applique qu aux constructions ayant une surface de plancher gale ou sup rieure 60 m Sont exclus du b n fice de cette disposition les abris de jardin et autres locaux pouvant constituer un abri les constructions provisoires et les caravanes 2 9 Les constructions et installations abritant des quipements publics ou des services publics exemple h tel de police 2 10 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 11 Les b timents destin s accueillir toutes sortes d activit s bruyantes devront tre con us pour viter la propagation l ext rieur des bruits ou vibrations g nants pour le voisinage 2 12 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 13 Ce secteur est travers par des canalisat
130. ions de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement I AU 110 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE 1 AU 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons le passage des personnes handicap es et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Le nombre des acc s ou sorties pou
131. ire d finie aux articles 1 et 2 pour les constructions neuves usage d habitation une place de stationnement par logement pour les constructions usage de bureaux une place de stationnement par tranche enti re de 25 m de surface de plancher SP pour les tablissements artisanaux et industriels une place de stationnement par tranche enti re de 50 m de surface de plancher SP pour les tablissements usage de commerce deux places de stationnement par tranche de 100 m de SP affect e l activit commerciale une place de stationnement pour deux chambres pour les h tels une place de stationnement par tranche enti re de 30 m de salle de restaurant pour les constructions non vis es aux points a d qu il s agisse d tablissements et d quipements publics ou priv s le nombre de places de stationnement de v hicules y compris les autocars et les deux roues sera d termin en tenant compte de la nature des constructions et installations de leur situation g ographique de leur capacit d accueil et des capacit s de fr quentation simultan e 12 3 En cas d impossibilit technique emp chant d am nager le nombre de places de stationnement n cessaires aux unit s fonci res le constructeur pourra tre autoris soit am nager ou faire am nager sur un autre terrain situ dans un rayon de 300 m de celle ci les surfaces de stationnement qui lui font d faut sans qu une place puisse
132. it faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux Sarcelles PLU R glement Zone UA 14 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique Le degr de protection fix par le SIAH pour
133. iv s La proc dure de Z A C apporte la collectivit ou l tablissement public un ensemble de moyens pour r aliser une op ration d urbanisme bas e en particulier sur des r gles d urbanisme qui traduisent la structure et le contenu du projet un engagement des collectivit s responsables de la r alisation des quipements publics n cessaires aux besoins de la zone des relations contractuelles avec un am nageur charg d acqu rir d quiper et parfois m me de commercialiser les terrains 152 ANNEXE 2 STATIONNEMENT Dispositions relatives l article 12 communes toutes les zones urbaines 12 1 12 2 12 3 12 4 12 5 Lors de toute op ration de construction neuve il devra tre r alis des aires de stationnement dont les normes minimales sont d finies ci apr s Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Si le respect des autres r gles de constructions l exige espaces verts notamment les aires de stationnement devront tre r alis es en partie ou en totalit en sous sol de la propri t Toute disposition devra tre prise pour r server sur chaque propri t les d gagements n cessaires au stationnement et aux man uvres de fa on ce que les op rations de chargement et de d chargement des v hicules s effectuent l int rieur de la propri t En cas d impossibilit tech
134. l N Ville de Sarcelles PLAN LOCAL D URBANISME DE SARCELLES R glement POS approuv le 4 juillet 1991 modifi le 26 juin 1992 modifi le 18 mai 1994 modifi le 17 mars 1997 modifi le 1er f vrier 2001 modifi le 27 janvier 2005 modifi le 28 septembre 2006 POS r vis valant PLU approuv le 31 janvier 2008 modifi le 30 mars 2009 7 juin 2010 le 13 octobre 2010 modifi le 11 octobre 2012 modifi le 29 septembre 2014 P le Services SCET Mn GROUPE SNI Ville Ouverte DISPOSITIONS GEN RALES jirps ni tn tn a a a ai 3 TITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 9 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA ns sssessssssssssrrrrrerrrrssssnsnssssnrrnrrntrrrrennnnnnnnnnrnnnnrerrrennnnnnnnsnnrrnnnrrrrrnnnnnnnnann ret 10 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE IUA os sssssssssssssrrsrsererssssssssssnrrrrnrnttrrrennnnnnnnnnrrrrnterrrennnnnnnnnnrrrnentrrtrnnnnnnnnn nnt 23 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC inner 34 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UG ire reneneeeeeenenses 48 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UHR nee 62 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ulis 74 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UK nee 87 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX eee 99 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 107 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE I AU een 108 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE II AU rene 119 TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZO
135. lantation et aux annexes des constructions existantes 6 4 CAS PARTICULIERS Les r gles du pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc et aux quipements scolaires et d enseignement 6 5 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES FERREES Les constructions nouvelles usage d habitation ne peuvent tre difi es moins de 20 m tres du rail de la voie de circulation principale la plus proche 6 6 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTOROUTES ET VOIES RAPIDES 6 6 1 Zone non aedificandi Toutes occupations ou utilisation du sol sont interdites l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 6 6 2 Premi re marge de recul Toutes les constructions nouvelles usage d habitation y sont interdites Cette disposition ne s applique pas aux extensions des constructions existantes ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement et que la construction existante ait une surface plancher hors uvre nette au moins gale 60 m Sarcelles PLU R glement 55 ARTICLE UG 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPAR
136. le SIAH pour le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 3 Qualitativement 4 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel 4 2 3 2 4 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien 4 9 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 10 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s
137. le mur de la construction faisant face la voie poss de une longueur sup rieure ou gale 15 m tres b En outre les l ments d architecture en saillie des murs des constructions tels que les encorbellements les oriels les bow windows et les galeries pourront d passer la limite des emprises des voies et s avancer en surplomb de celles ci condition que la distance de d bord mesur e horizontalement n exc de pas 1 5 m tre et que la hauteur rest e libre en dessous permette le bon usage des voiries tout en n tant pas inf rieure 3 5 m tres 6 3 CAS PARTICULIERS Les r gles du pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux quipements scolaires et aux parcs de stationnement r alis s en souterrain 6 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES FERREES Les constructions nouvelles usage d habitation ne peuvent tre difi es moins de 20 m tres du rail de la voie de circulation principale la plus proche Sarcelles PLU R glement Zone UC 40 Cette marge de recul est port e 35 m tres pour les constructions usage d habitation d une hauteur sup rieure 12 m tres 6 5 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTOROUTES ET VOIES RAPIDES 6 5 1 Zone non aedificandi
138. leur surface exc de 2000 m 13 3 2 Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit de limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran Sarcelles PLU R glement Zone UC 46 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Sans objet Sarcelles PLU R glement Zone UC 47 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UG Zone vocation principale d habitat individuel Elle comprend un sous secteur UGa correspondant aux quartiers d habitat group qui b n ficie de dispositions particuli res aux articles 6 et 11 Certaines parcelles de la zone dans le quartier dit Pointe 4 sont comprises dans un p rim tre de secteur de projet Afin de permettre l laboration d un projet global dans le secteur de projet d limit sur le document graphique du Plan local d urbanisme et sous r serve du respect des interdictions pr vues l article 1 pour une dur e de cinq ann es compter de la date d approbation du PLU la construction de b timents n est autoris e que dans la limite de 20 m de SHON et les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension limit e des constructions existantes ne sont autoris s que s ils ne cr ent pas plus de 20 m de SHON Sarcelles PLU R glement 48 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UG 1 TYPES D OCCUPATION OU
139. lic ou d Immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets sont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement 64 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UH 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Les acc s particuliers doivent avoir au moins 3 m tres de largeur 3 1 5 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 1 6 Les am nagement des constructions neuves et les travaux sur les constructions existantes doivent s
140. ment 86 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UK Zone centrale r serv e l accueil d activit s industrielles artisanales de bureaux de services et commerces Elle comprend les sous secteurs UK a b c d e qui disposent de prescriptions particuli res l article 10 Sarcelles PLU R glement 87 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UK 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d activit s industrielles qui pr sentent un risque de pollution ou de nuisance incompatible avec le caract re urbain de la zone 1 2 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 3 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article L 444 1 du Code de l urbanisme 1 4 Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 5 Les d p ts et d charges de toute nature 1 6 L ouverture et l exploitation des carri res 1 7 Les constructions usage agricole 1 8 Les constructions usage d entrep ts logistiques ARTICLE UK 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autori
141. ment des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux Sarcelles PLU R glement I AU 112 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique
142. n de relevage des eaux abribus pyl ne etc et aux quipements scolaires 6 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES FERREES Les constructions nouvelles usage d habitation ne peuvent tre difi es moins de 20 m du rail de la voie de circulation principale la plus proche 6 5 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTOROUTES ET VOIES RAPIDES 6 5 1 Zone non aedificandi Toutes occupations ou utilisation du sol sont interdites l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 6 5 2 Premi re marge de recul Toutes les constructions nouvelles usage d habitation y sont interdites Cette disposition ne s applique pas aux extensions des constructions existantes ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement et que la construction existante ait une surface de plancher au moins gale 60 m Sarcelles PLU R glement Zone UA 16 ARTICLE UA 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 REGLE GENERALE APPLICABLE AUX MARGES D ISOLEMENT 7 1 1 La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 4 m 7 1 2 Cette largeur L peut tre r duite moiti de la hauteur H 2 avec un minimum de 2 50 m
143. nce de l utilisateur 1 5 Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 6 Les d p ts et d charges de toute nature 1 7 L ouverture et l exploitation des carri res 1 8 Les constructions usage agricole 1 9 Les constructions usage d entrep ts logistiques ARTICLE AU 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Secteur IA sauf sous secteur AU a L urbanisation de la zone devra respecter un plan global d am nagement approuv Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Dans le p rim tre de secteur de projet de la Pointe 3 4 soumis aux dispositions de l article L 123 2 a du Code de l urbanisme Afin de permettre l laboration d un projet global dans le secteur de projet d limit sur le document graphique du Plan local d urbanisme et sous r serve du respect des interdictions pr vues l article 1 pour une dur e de cinq ann es compter de la date d approbation du PLU 2 1 1 La construction de b timents n est autoris e que dans la limite de 20 m SP 2 1 2 Les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension limit e des constructions existantes ne sont autoris s que s ils ne cr ent pas plus de 20 m SP Sous secteur AU a Sarcelles PLU R glement I AU 109 2 2 Les parkings ou aires de stationnement les garages les ateliers de r paration les stations services ai
144. ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces d habitation ou de travail des b timents existants sur les terrains voisins 7 5 COURS COMMUNES 7 5 1 Les propri taires de terrains contigus ont la possibilit de m nager entre leurs b timents des cours communes dans les conditions d finies aux articles L 471 1 et R 471 1 et suivants du code de l urbanisme Sarcelles PLU R glement Zone UA 17 7 5 2 L dification des constructions en limite de cour commune rel ve de l application des r gles d finies l article UA 8 Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 7 5 3 Les cours communes ainsi form es ne peuvent tre s par es que par des cl tures comportant un mur bahut de 0 50 m tre de haut surmont d une grille ou d un dispositif claire voie La hauteur totale de la cl ture ne pourra d passer 1 80 m tres 7 5 4 Le contrat de servitude de cour commune sera annex la demande de permis de construire ARTICLE UA 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE 8 1 Les b timents non contig s sur une m me parcelle doivent respecter entre eux une distance au moins gale la hauteur du b timent le plus lev avec un minimum de 4 m tres 8 2 Cette distance peut tre r duite la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum d
145. ngs et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme 11 1 2 Rappel Obligation est faite tout propri taire d un immeuble compris dans le p rim tre de protection d un monument historique class ou inscrit de solliciter l autorisation de l administration pour tous travaux de r novation r habilitation ou toute nouvelle construction Les secteurs concern s sont indiqu s dans les documents graphiques 11 2 CLOTURES Les cl tures destin es assurer la continuit du b ti doivent tre de m me nature et de m me aspect que le b timent auquel elles se raccordent La n cessit d assurer la continuit du b ti d termine leur hauteur Sarcelles PLU R glement Zone UA 19 11 3 TOITURES Pour toutes les toitures l impact visuel des installations techniques devra tre r duit au maximum 11 4 BATIMENTS REMARQUABLES Le plan de zonage identifie par une toile des constructions dites b timents remarquables que le PLU prot ge en application de l article L 123 14 paragraphe 7 parce qu ils poss dent une qualit architecturale remarquable ou constituent un t moignage de la formation ou de l histoire de la ville 11 4 1 Leur d molition ne peut tre autoris e que dans des cas exceptionnels li s notamment des imp rati
146. nique de pouvoir r aliser le nombre d emplacements n cessaires sur le terrain des constructions projet es le constructeur peut soit r aliser des places de stationnement sur un autre terrain condition que celui ci ne soit pas distant de plus de 300 m tres de la construction principale soit justifier l obtention d une concession d au moins 15 ans dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation ou l acquisition de places dans un parc priv de stationnement condition que ceux ci ne soient pas distants de plus de 300 m tres de la construction principale en application de l article R 332 17 du Code de l urbanisme Soit participer la r alisation d aires de stationnement publiques en application de l article R 332 17 du Code de l urbanisme si cette participation est applicable MODE DE CALCUL On retiendra une surface moyenne de 25 m par v hicule particulier d gagement compris pour le calcul des aires de stationnement Pour les deux roues on retient une surface de 1m par v hicule pour le calcul des aires de stationnement Le calcul du nombre de places sera arrondi au nombre entier le plus proche Lorsqu une construction comporte plusieurs affectations les normes aff rentes chacune d elles seront appliqu es au prorata de la surface de plancher qu elles occupent 154 TABLEAU DES EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT EXIG S AU TITRE DE L ARTICLE 12 SP surface de plancher
147. ns du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants qui ne respectent pas les r gles de la zone pour des raisons d am lioration de l hygi ne de la salubrit et du confort dans la limite de 9m condition qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement lorsqu un plan d am nagement g n ral le justifie PC group lotissement Sarcelles PLU R glement 70 ARTICLE UH 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur maximale des constructions mesur e partir du terrain naturel avant travaux ne peut exc der 7 m tres Voir annexes pour le calcul de la hauteur 10 2 Chaque fois que sont install s en toiture des quipements favorisant l utilisation des nergies renouvelables et des syst mes de r cup ration et recyclage des eaux de pluie la hauteur maximum autoris e est major e de 1 5 m tre 10 3 CAS PARTICULIERS Le pr sent article ne s applique pas aux constructions installations ou quipements lorsque des n cessit s techniques le justifient ARTICLE UH 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11 1 ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d
148. nsi que les postes de peinture et les d p ts d hydrocarbures qui leur sont li s et condition que des dispositions particuli res soient prises pour viter le risque et la propagation des incendies 2 3 Les chaufferies condition qu elles soient li es des constructions existantes ou autoris es dans la zone 2 4 L implantation l extension ou la modification des installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation ou d claration condition que leur implantation et exploitation soient compatibles avec la s curit la salubrit la commodit et le caract re du voisinage 2 5 Les entrep ts d finis comme les locaux d entreposage et de reconditionnement de produits condition que les locaux soient li s une activit industrielle commerciale ou artisanale d velopp e sur le site et qu ils ne repr sentent pas plus de 1 3 de la surface totale des constructions objet de la demande d autorisation 2 6 Les constructions usage d activit s commerciales condition que leurs exigences de fonctionnement lors de leur ouverture ou terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voiries et l assainissement 2 7 Les constructions usage d habitation lorsqu elles sont destin es au logement des personnes dont la pr sence est li e la direction l exploitation ou la surveillance des tablissements ou des services g n raux 2 8 L agrandissement des maisons
149. nstructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement ARTICLE UI 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER Les parties du terrain non construites et non occup es par les parcs de stationnement et voies priv es doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige par 100 m d espace non construit 13 2 AMENAGEMENT PARTICULIER DES MARGES DE RECUL Dans le cas de constructions implant es en retrait de l alignement l espace entre la construction et l alignement doit recevoir un am nagement paysager arbres de haute tige plantes d agr ment passages dall s etc La marge de recul par rapport l alignement sera trait e en espace vert sur au moins 40 de sa superficie 13 3 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES Des crans sous forme de v ritables structures v g tales seront pr vus autour des parcs de stationnement aires de stockage de mat riels de mat riaux ou de produits finis afin que l aspect de l ensemble de l tablissement soit satisfaisant Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit des limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran Sarcelles PLU R glement 85 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Sans objet Sarcelles PLU R gle
150. nt en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran Sarcelles PLU R glement 60 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Sans objet Sarcelles PLU R glement 61 Sarcelles PLU R glement DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UH Zone vocation principale d habitat individuel 62 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE UH 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d activit s industrielles 1 2 Les constructions usage d entrep ts hormis les r serves n cessaires aux b timents usage de commerces services et bureaux autoris s 1 3 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation d s lors que ces installations ne correspondent pas des commerces ou activit s de proximit 1 4 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 5 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article L 444 1 du Code de l urbanisme l exclusion de celui d une caravane non habit e sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur 1 6
151. nt l objet d une m me vocation et soumis aux m mes r gles ex UA UC N SECTEUR C est l ensemble des terrains appartenant une zone auxquels s appliquent outre le corps de r gles valable pour toute la zone certaines r gles particuli res ex AUa secteur dans lequel la hauteur des b timents sera diff rente de celle de la zone UA ZONES URBAINES Elles sont constitu es de terrains quip s en voirie et r seaux divers Elles sont d sign es par un sigle commen ant par la lettre U ex UA UG ZONES NATURELLES Elles sont constitu es de terrains non quip s en voirie et r seaux divers Elles sont d sign es par un sigle commen ant par la lettre N On distingue e Les zones urbanisables plus ou moins longue ch ance qui appellent un am nagement d ensemble AU e Les zones prot ger en raison de leurs richesses conomiques agricoles A e Les zones prot ger en raison de la qualit des sites ou de la pr sence de risques ou de nuisances qui rendent les terrains inconstructibles N ZONE D ACTIVITES Ce sont des zones susceptibles de recevoir des tablissements industriels commerciaux des entreprises ou des bureaux Elles sont d sign es par le sigle UI Une zone industrielle est une zone d activit s recevant plus particuli rement les entreprises industrielles Ville de Sarcelles Plan local d urbanisme 141 EMPLACEMENT RESERVE Terrain d sign par le PLU comme
152. nt le moins lev avec un minimum de 4 m tres lorsque celui ci fait face des parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Sarcelles PLU R glement Zone UC 42 Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 2 5 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 1 2 EN SOUS SECTEUR UCa Les constructions doivent pr server l ensoleillement des pi ces usage d habitation et de travail 8 2 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux parcs de stationnement r alis s en souterrain aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces principales des b timents existants et que les distances entre b timents ne soient pas diminu es condition qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement ARTICLE UC 9 EMPRISE AU SOL Aucune prescription ARTICLE UC 10 HAUTEUR DES CONSTRUCT
153. on ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous 4 2 1 3 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public 4 2 2 EAUX US ES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es do
154. onctionnement normal du r seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX USEES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement 4 2 2 2 En cas d absence du r seau d assainissement les constructions ne peuvent tre autoris es qu la double condition que 2 Il est rappel que tout raccordement au r seau collectif fera l objet d une demande du p titionnaire int ress aupr s du gestionnaire du r seau Sarcelles PLU R glement UX 101 les eaux et mati res us es soient dirig es sur des dispositifs de traitement tablis conform ment la r glementation en vigueur et de mani re pouvoir tre raccord s sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis Ce raccordement sera obligatoire et se fera aux frais du constructeur Il devra satisfaire toutes obligations r glementaires vis vis du gestionnaire de ce r seau le terrain ait une superficie suffisante pour recevoir un syst me de traitement des eaux et mati res us es 4 2 2 3 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 4 L vacuation des eaux us es provenant des installations industrielles ou artisanales est subordonn e l autorisation du gestionnaire du r seau et un pr traitemen
155. ondi l entier inf rieur sera de haute tige deux m tres la plantation et plus de sept m tres l ge adulte Sarcelles PLU R glement UX 104 13 2 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES 13 3 1 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m2 Ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives lorsque leur surface exc de 2000 m 13 3 2 Les voies d acc s et parcs de stationnement situ s proximit de limites parcellaires doivent en tre s par s par des haies vives feuillage persistant suffisamment dense pour former cran Sarcelles PLU R glement UX 105 SECTION III POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL ARTICLE UX 14 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Aucune prescription Sarcelles PLU R glement UX 106 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER Sarcelles PLU R glement N 107 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE I AU Elle correspond la zone d urbanisation future vocation conomique de la Pointe 4 La zone est comprise en partie dans un p rim tre de secteur de projet en application de l article L 123 2 a du Code de l urbanisme Afin de permettre l laboration d un projet global dans le secteur de projet d limit dans le plan de zonage du Plan local d urbanisme et sous r serve du respect des interdictions pr vues l article 1 pour une dur e de cinq ann es compter de l
156. ones expos es aux risques li s au secteur alluvionnaire compressible et d bordement du Petit Rosne sont indiqu es dans le plan des contraintes du sol et sous sol annexe 17 du pr sent PLU Dans ces secteurs les constructions sont autoris es condition que la stabilit de ces constructions et des installations autoris es soient assur e Sarcelles PLU R glement 63 Les secteurs concern s sont indiqu s dans les annexes 2 6 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans les documents graphiques 2 7 Dans les secteurs urbains ou situ s proximit de l agglom ration et dans lesquels l coulement se produit par un talweg il convient sur une distance de 5 m de part et d autre de l axe de l coulement d interdire toute construction ainsi que tous les remblais et cl tures susceptibles d aggraver le risque ailleurs 2 8 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Pub
157. ont soumis des restrictions et peuvent n cessiter des travaux de s curit de la canalisation Sarcelles PLU R glement 89 SECTION II CONDITION DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UK 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC 3 1 ACCES 3 1 1 Pour tre constructible une unit fonci re doit avoir un acc s carrossable une voie publique ou priv e 3 1 2 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons le passage des personnes handicap es et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Le nombre des acc s ou sorties pourra tre limit au regard des objectifs de s curit et de valorisation des espaces libres 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Le gabarit des voies nouvelles sera d termin en fonction notamment de la desserte des condi
158. ou aires de stationnement les garages les ateliers de r paration les stations services ainsi que les postes de peinture et les d p ts d hydrocarbures qui leur sont li s et condition que des dispositions particuli res soient prises pour viter le risque et la propagation des incendies 2 2 Les chaufferies condition qu elles soient li es des constructions existantes ou autoris es dans la zone 2 3 Les constructions et les extensions des constructions usages d activit s artisanales dont l activit est compatible avec la fonction r sidentielle du secteur 2 4 L extension des ensembles commerciaux existants au sens du Code du Commerce est limit e 20 maximum par rapport la surface de plancher existante 2 5 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises d claration et ne pouvant entra ner pour le voisinage une incommodit notoire ou en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux insalubrit s ou sinistres susceptibles de causer des dommages graves aux personnes et aux biens 2 6 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Les zones expos es aux risques li s au secteur alluvionnaire compressible et d bordement du Petit Rosne sont indiqu es dans le plan des contraintes du sol et Sarcelles PLU R glement Zone UC 35 sous sol annexe 17 du pr sent PLU
159. pas aux difices tels que chemin es r servoirs silos lorsque des n cessit s techniques le justifient SOUS SECTEUR Ulc 10 3 10 4 B timents implant s sur les terrains en bordure de l Avenue du huit mai dans une profondeur de 12m00 compter de l alignement ou de la marge de recul la hauteur maximale des constructions est port e 16m00 En dehors de cette emprise hauteur maximale 12m00 CAS PARTICULIERS Ces prescriptions ne s appliquent pas aux quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers lorsque des n cessit s techniques d utilisation le justifient en cas de reconstruction dans la limite de la hauteur du b timent d truit ARTICLE UI 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester normalement apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme ARTICLE UI 12 STATIONNEMENT Sarcelles PLU R glement 84 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des co
160. ploitation ou la surveillance des tablissements ou des services g n raux 2 7 Les constructions et installations abritant des quipements publics ou des services publics Sarcelles PLU R glement 88 2 8 Les propri t s soumises un plan de pr vention des risques approuv ou un document en tenant lieu sont tenues de respecter cette r glementation particuli re Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 9 Les b timents destin s accueillir toutes sortes d activit s bruyantes devront tre con us pour viter la propagation l ext rieur des bruits ou vibrations g nants pour le voisinage 2 10 Les b timents doivent respecter les r gles d isolement acoustiques pr vues au titre de r glementations particuli res mentionn es dans les annexes du pr sent document d urbanisme et notamment celles issues d un Plan d exposition au bruit ou du classement des infrastructures de transport terrestre Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 2 11 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d Immeuble de Grande Hauteur de plus de 100 personnes sera interdit zone interm diaire o ces projets s
161. pr traitement Sarcelles PLU R glement 91 L arr t d autorisation de d versement peut s accompagner de la passation d une convention sp ciale de d versement entre l industriel concern la ou les collectivit s et l exploitant de l ouvrage concern La r alisation des branchements sur les r seaux publics doit tre effectu e par des canalisations en gr s ou en fonte 4 2 3 EAUX PLUVIALES Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation il est demand chaque p titionnaire une r gulation des eaux pluviales la parcelle puis l infiltration de celles ci si la nature du sol le permet n cessit de s assurer des contraintes g otechniques ou leur restitution au r seau public d eaux pluviales avec un d bit de fuite global maximum de 0 7 litres seconde hectare de la parcelle dans la limite de faisabilit technique Le dimensionnement de l ouvrage de stockage pr voir pour le p rim tre de la zone UK sera calcul pour une pluie de retour de 10 ans et un d bit de restitution de l op ration au r seau de 500 litres seconde suivant la surface active r alis e ll est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution de gypse Cette gestion des eaux pluviales la parcelle peut tre r alis e selon diff rentes techniques stockage des eaux pour r utilisation infiltration au vu de la nature du sol stockage et re
162. pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc et aux quipements scolaires 6 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES FERREES Les constructions nouvelles usage d habitation ne peuvent tre difi es moins de 20 m tres du rail de la voie de circulation principale la plus proche Sarcelles PLU R glement 68 ARTICLE UH 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 REGLE GENERALE APPLICABLE AUX MARGES D ISOLEMENT 7 1 1 La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 4 m 7 1 2 Cette largeur L peut tre r duite moiti de la hauteur H 2 avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 7 2 Dans une bande de 25 m tres de profondeur mesur e partir de l alignement les constructions doivent respecter les marges d isolement sauf lorsque la largeur du terrain au droit de la construction est gale ou inf rieure 16 m tres Dans ce dernier cas la construction pourra tre implant e sur l une ou le
163. ques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13 1 OBLIGATION DE PLANTER L am nagement de l unit fonci re doit tenir compte des plantations existantes et en particulier les arbres de haute tige ceux ci sont maintenus ou bien s il s av re impossible de les conserver remplac s par une autre composition paysag re ou le m me nombre d arbres Un tiers de la superficie du terrain doit tre am nag e en pleine terre Au moins un arbre de haute tige doit tre plant ou pr serv par tranche entam e de 50 m d espaces libres ces arbres peuvent tre situ s dans les cours les parkings ext rieurs ou tout autre espace concourant l am nagement paysager de l op ration un effet de masse de plantation r alis e devant tre recherch implantation sous forme de bosquet d crans v g taux Un arbre devra tre plant pour 3 places de stationnement Lorsque les constructions sont implant es en recul par rapport aux voies et emprises publiques ce recul doit faire l objet d un traitement paysager Les nouvelles plantations doivent tre r alis es en fonction du caract re de l espace de sa vocation et des donn es techniques li es l cologie du milieu Les jeux entre les arbres de haute tige les massifs arbustifs et les parties de plantations basses doivent cr er des ambiances diff rentes 13 2 PARCS DE
164. ques sa qualit v g tale ou arboricole La localisation et la surface des emprises prot g es par les E V P sont d finies sur les documents graphiques du pr sent document d urbanisme 2 8 1 La disparition ou l alt ration accidentelle ou intentionnelle des arbres situes dans un E V P ne peut en aucun cas d qualifier l espace et l exon rer de la prescription qui s y applique 2 8 2 Il peut tre impos d ouvrir ou de maintenir ouvert la vue des usagers du domaine public un E V P bordant la voie ou un espace public par une cl ture de qualit adapt e cet usage 2 9 Sur toute parcelle indiqu e sur le plan de zonage par une toile comme b timent remarquable toute intervention est soumise des conditions sp cifiques nonc es en article 11 2 10 Dans les secteurs urbains ou situ s proximit de l agglom ration et dans lesquels l coulement se produit par un talweg il convient sur une distance de 5 m de part et d autre de l axe de l coulement d interdire toute construction ainsi que tous les remblais et cl tures susceptibles d aggraver le risque ailleurs 2 11 Ce secteur est travers par des canalisations de mati res dangereuses gaz les projets de construction devront respecter les contraintes applicables aux abords de ces canalisations et d crites en annexe 19 du PLU zones permanentes d interdiction o tout projet de construction d Etablissement Recevant du Public ou d immeuble de Grande Haut
165. rages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructures postes de transformation stations de relevage des eaux abribus pyl nes etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants sous r serve qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces principales des b timents existants et que les distances entre b timents ne soient pas diminu es ARTICLE UI 9 EMPRISE AU SOL 9 1 EN ZONE UI SAUF SOUS SECTEURS Ula L emprise au sol des constructions ne peut exc der 60 de la superficie totale du terrain 9 2 EN SOUS SECTEUR Ula et Ulc Aucune prescription Sarcelles PLU R glement 83 9 3 CAS PARTICULIERS Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants lorsque des dispositions d am nagement le justifient ou en cas de reconstruction dans la limite de l emprise au sol du b timent d truit ARTICLE UI 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 10 2 La hauteur maximum des constructions ne peut exc der 12 m tres voir annexes pour le calcul de la hauteur ZONE UI SAUF SOUS SECTEUR Ula Cette disposition ne s applique
166. rer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme 11 2 CLOTURES Les futures constructions devront tre implant es dans des enclos largement plant s et entour s de haies jouant dans l ensemble paysager le r le de bosquets dans un jardin classique Sur l espace public les cl tures seront compos es d un muret et d une grille le tout ne pouvant exc der 2 m tres de hauteur Les limites s paratives seront closes au moyen d une grille ou d un grillage n exc dant pas 2 m tres de hauteur En lisi re des cl tures une bande plant e de 6 m tres occup e par des arbres de hautes tiges et des plantations de haies arbustives devra tre r alis e Voir Sch ma en annexes Sarcelles Ville parc La lisi re nord des Loch res Entre ces enclos on pr servera des ouvertures visuelles permettant les vues lointaines et r v lant l tendue de l espace naturel et le paysage de Sarcelles Des ouvertures pourront en outre tre m nag es dans l enclos pour permettre ponctuellement la visibilit des tablissements depuis la voirie principale ARTICLE N 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publi
167. ront implant es au moins 6 m tres de l alignement des voies existantes ou cr er CAS PARTICULIERS Cette prescription ne s applique pas aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dans la marge de recul s ils ne sont pas susceptibles de compromettre l largissement long terme de la voie et condition que le retrait existant ne soit pas diminu 6 3 CAS PARTICULIERS Les r gles du pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc et aux quipements scolaires 6 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES FERREES Les constructions nouvelles usage d habitation ne peuvent tre difi es moins de 20 m tres du rail de la voie de circulation principale la plus proche Sarcelles PLU R glement 80 6 5 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTOROUTES ET VOIES RAPIDES Zone non aedificandi Toutes occupations ou utilisation du sol sont interdites l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers 6 6 SECTEUR Ula et Ulc les constructions peuvent tre implant es l alignement ou en retrait de l alignement si la continuit du b ti est assur e par exemple par les haies ou des cl tures ARTICLE UI 7 IMPLANTATION DES
168. rra tre limit au regard des objectifs de s curit et de valorisation des espaces libres 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Le gabarit des voies nouvelles sera d termin en fonction notamment de la desserte des conditions de circulation la s curit des pi tons et le passage des personnes handicap es devant tre assur s par des am nagements suffisants 3 2 3 Toute voie nouvelle se terminant en impasse doit tre am nag e son extr mit de telle mani re que les v hicules puissent ais ment faire demi tour sans risque pour la s curit Sarcelles PLU R glement I AU 111 ARTICLE AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS DEAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 A l int rie
169. s sportifs sociaux et culturels et aux quipements collectifs en cas de reconstruction dans la limite de la hauteur du b timent d truit ARTICLE UG 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11 1 ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS 11 1 1 Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester normalement apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme 11 1 2 Rappel Obligation est faite tout propri taire d un immeuble compris dans le p rim tre de protection d un monument historique class ou inscrit de solliciter l autorisation de l administration pour tous travaux de r novation r habilitation ou toute nouvelle construction Les secteurs concern s sont indiqu s dans les documents graphiques 11 2 CLOTURES 11 2 1 Les cl tures l alignement sur la fa ade principale doivent avoir une hauteur comprise entre 1 5 et 2 m tres et ne doivent pas comporter de partie pleine sur plus du tiers de la hauteur Elles pourront ventuellement tre doubl es d une haie vive 11 2 2 Sur les limites s paratives la h
170. s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s de mani re permettre la collecte du volume de d chets correspondants la taille et la nature de l op ration Ils seront desservis par des cheminements permettant le d placement ais des poubelles roulette vers le point de collecte situ sur l espace public Lorsque ces emplacements sont ext rieurs ils devront tre de pr f rence masqu s par la cl ture ou int gr s dans le mur bahut Sarcelles PLU R glement Zone UA 15 ARTICLE UA 5 CARACTERISTIQUE DES UNITES FONCIERES Aucune prescription ARTICLE UA 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les constructions doivent tre difi es l alignement ou la limite d emprise des voies priv es 6 2 Elles pourront cependant s difier en retrait si la continuit du b ti est assur e par une cl ture structurante telle que d finies l article 11 2 Cette prescription ne s applique pas aux modifications transformations ou extensions de b timents existants difi s au del de l alignement ou de la limite d emprise des voies priv es 6 3 CAS PARTICULIERS Les r gles du pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation statio
171. s pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis Sarcelles PLU R glement 66 Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilita
172. s s 2 1 Les parkings ou aires de stationnement les garages les ateliers de r paration les stations services ainsi que les postes de peinture et les d p ts d hydrocarbures qui leur sont li s et condition que des dispositions particuli res soient prises pour viter le risque et la propagation des incendies 2 2 Les chaufferies condition qu elles soient li es des constructions existantes ou autoris es dans la zone 2 3 L implantation l extension ou la modification des installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation ou d claration condition que leur implantation et exploitation soient compatibles avec la s curit la salubrit la commodit et le caract re du voisinage 2 4 Les entrep ts d finis comme les locaux d entreposage et de reconditionnement de produits condition que les locaux soient li s une activit industrielle commerciale ou artisanale d velopp e sur le site et qu ils ne repr sentent pas plus de 1 3 de la surface totale des constructions objet de la demande d autorisation 2 5 Les constructions usage d activit s commerciales condition que leurs exigences de fonctionnement lors de leur ouverture ou terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voiries et l assainissement 2 6 Les constructions usage d habitation lorsqu elles sont destin es au logement des personnes dont la pr sence est li e la direction l ex
173. s deux limites s paratives lat rales Au del de la bande de 25 m tres de profondeur mesur e partir de l alignement les constructions annexes autoris es doivent respecter les marges d isolement 7 3 CAS PARTICULIERS 7 4 1 Les constructions quelle que soit la taille de la parcelle peuvent s adosser un b timent existant sur le terrain voisin condition de s harmoniser avec celui ci hauteur formes volumes 7 4 2 Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux quipements scolaires aux abris de jardin d une surface inf rieure ou gale 9m aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve que les marges d isolement ne soient pas diminu es qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces d habitation ou de travail des b timents existants sur les terrains voisins Sarcelles PLU R glement 69 ARTICLE UH 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE 8 1 Les b timents non contigus sur une m me parcelle doivent respecter entre eux une distance au moins gale
174. s du pr sent article ne sont pas applicables aux locaux destin s au stockage des conteneurs de d chets aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc et aux quipements scolaires 6 3 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES FERREES Les constructions nouvelles usage d habitation ne peuvent tre difi es moins de 20 m tres du rail de la voie de circulation principale la plus proche 6 4 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX AUTOROUTES ET VOIES RAPIDES 6 4 1 Zone non aedificandi Toutes occupations ou utilisation du sol sont interdites l exception des quipements d int r t g n ral li s la voirie et aux r seaux divers Sont galement autoris es les extensions des constructions existantes usage d habitation ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement Sont exclues du b n fice de cette imposition les constructions ayant une surface de plancher inf rieure 60 m Les secteurs concern s sont indiqu s dans le document graphique 6 4 2 Premi re marge de recul Toutes les constructions nouvelles usage d habitation y sont interdites Cette disposition ne s applique pas aux extensions des constructions existantes ou leur reconstruction en cas de sinistre sous r serve qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logem
175. s pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique Le degr de protection fix par le SIAH pour le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 3 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt
176. son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou un acte judiciaire en application de la loi 682 du Code Civil 3 1 3 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile de la protection des pi tons le passage des personnes handicap es et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Le nombre des acc s ou sorties pourra tre limit au regard des objectifs de s curit et de valorisation des espaces libres 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Le gabarit des voies nouvelles sera d termin en fonction notamment de la desserte des conditions de circulation la s curit des pi tons et le passage des personnes handicap es devant tre assur s par des am nagements suffisants 3 2 3 Les voies en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules priv s et ceux des services publics puissent faire demi tour sans risque pour la s curit d s lors que l importance du secteur ainsi desservi le justifie Sarcelles PLU R glement 77 ARTICLE UI 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D
177. stitution au r seau avec respect du d bit de vidange am nagements topographiques doux tels que noues enherb es foss s model s de terrains Afin que l impact de la ma trise des inondations soit durable il est n cessaire que les techniques de stockage soient p rennes Pour ce faire leur fonctionnement doit tre optimal et leur entretien facile L une des solutions pour y parvenir est de concevoir des ouvrages ciel ouvert int gr s l am nagement Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet de conventions d entretien Toutes pr cautions doivent tre prises afin que les eaux pluviales ne se d versent pas sur les propri t s voisines La r alisation des branchements sur les r seaux publics doit tre effectu e par des canalisations en gr s fonte ou b ton 4 3 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public et autres r seaux c bl s devront obligatoirement tre r alis s en souterrains ou en galeries techniques 4 4 DECHETS Des emplacements de gestions des d chets adapt s la collecte s lective devront tre am nag s sur l unit fonci re Ces emplacements devront tre dimensionn s
178. struction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux Sarcelles PLU R glement 78 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fui
179. t appropri conforme aux normes de rejets 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne doit tre r alis Les eaux pluviales rejet es dans le r seau collecteur doivent respecter les normes de rejet qualitatives et quantitatives adapt es aux caract ristiques des r seaux 4 2 3 1 Quantitativement 4 2 3 1 1 La non imperm abilisation des surfaces non b ties sera privil gi e pour favoriser l infiltration et limiter les d bits de fuite Les eaux pluviales pourront tre collect es afin d tre r utilis es pour des usages ne n cessitant pas d eau potable 4 2 3 1 2 Afin de limiter les apports et le d bit de fuite vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Des d bits de rejets peuvent tre impos s par le gestionnaire de l ouvrage 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri t
180. t sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 Toutefois en l absence de r seau et seulement dans ce cas l assainissement individuel est autoris la charge du constructeur Cette installation sera tablie conform ment la r glementation en vigueur et de mani re pouvoir tre raccord e sur le r seau collectif lorsqu il sera r alis 4 2 1 3 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous Sarcelles PLU R glement 131 4 2 1 4 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en fonctionnement normal du r
181. te C ur des Loch res Sarcelles PLU R glement Zone IUA 23 SECTION NATURE DE L OCCUPATION OU DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE IUA 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS A l exception des dispositions pr vues l article 2 sont interdits 1 1 Les constructions usage d activit s industrielles qui pr sentent un risque de pollution ou de nuisance incompatible avec l habitat 1 2 Les installations class es pour la protection de l environnement soumises autorisation d s lors que ces installations ne correspondent pas des commerces ou activit s de proximit 1 3 Les affouillements et exhaussements du sol de plus de 2 m tres et d une surface de plus de 100 m tres carr s except s ceux n cessit s par l implantation de constructions la cr ation ou l am lioration d espaces paysagers ou la protection contre les nuisances 1 4 Le stationnement de caravanes isol es au sens de l article L 444 1 du Code de l urbanisme 1 5 Les campings et terrains de stationnement des caravanes 1 6 Les d p ts et d charges de toute nature 1 7 L ouverture et l exploitation des carri res ARTICLE IUA 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES Nonobstant les dispositions de l article 1 sont autoris s 2 1 Les parkings ou aires de stationnement les garages les ateliers de r paration les stations services ainsi que les postes de peinture et les d p ts d hydrocar
182. te vers le r seau public des eaux pluviales provenant des surfaces imperm abilis es des techniques de r tention et ou d infiltration doivent tre privil gi es en fonction des caract ristiques du sol noues chauss es r servoirs foss s drainant Il est noter que l infiltration est proscrire dans les zones o figure un risque de tassement de terrain li la dissolution du gypse Pour tout nouveau projet construction ou r habilitation le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique Le degr de protection fix par le SIAH pour le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 2 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel 4 2 3 2
183. tion le SIAH demande un d bit de fuite global maximum de 0 7 litre seconde hectare de parcelle dans la limite de la faisabilit technique Le degr de protection fix par le SIAH pour le calcul du volume de r tention des eaux pluviales est bas sur une pluie retour de 50 ans 4 2 3 1 3 Les am nagements r alis s sur les terrains doivent garantir l vacuation des eaux pluviales en l absence de r seau collecteur ou en cas d incapacit du collecteur existant recevoir l exc dent d eaux de l op ration ou de prescriptions li es la Loi sur l Eau les am nagements n cessaires seront la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 4 2 3 2 Qualitativement 4 2 3 2 1 Toute installation industrielle artisanale ou commerciale doit tre quip e d un dispositif de traitement des eaux pluviales adapt l importance et la nature de l activit et assurant une protection efficace du milieu naturel 4 2 3 2 2 Les eaux de ruissellement provenant des parkings ext rieurs et voiries des projets d am nagement pourront subir un pr traitement d bourbage et d shuilage en fonction des risques engendr s sur le milieu r cepteur avant rejet dans celui ci Ces ouvrages de pr traitement doivent faire l objet d une convention d entretien 4 11 RESEAUX DIVERS Les nouveaux r seaux divers de distribution gaz lectricit t l phone clairage public
184. tion des pi tons et de l enl vement des ordures m nag res de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique 3 1 4 Les acc s particuliers doivent avoir au moins 3 m tres de largeur 3 1 5 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 1 6 Les am nagements des constructions neuves et les travaux sur les constructions existantes doivent s efforcer de permettre le passage aux personnes mobilit r duite 3 2 VOIRIES 3 2 1 Les dimensions formes et caract ristiques des voies publiques ou priv es cr er doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir 3 2 2 Toute voie nouvelle se terminant en impasse doit tre am nag e son extr mit de telle mani re que les v hicules puissent ais ment faire demi tour sans risque pour la s curit Sarcelles PLU R glement Zone UA 13 ARTICLE UA 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute constructi
185. tionnement et voies priv es doivent tre plant es raison d au moins un arbre de haute tige par 200 m d espace non construit 13 1 3 Les espaces libres destin s aux aires de jeux et de repos ou aux jardins d agr ment doivent couvrir une superficie au moins gale 40 de la superficie totale du terrain 13 2 ESPACES VERTS PROTEGES La prescription d Espace vert prot g E V P prot ge en application de l article L 123 1 7 du Code de l urbanisme un ensemble paysager existant sur un ou plusieurs terrains pour son r le dans le maintien des quilibres paysagers ou cologiques sa qualit v g tale ou arboricole La localisation et la surface des emprises prot g es par les E V P sont d finies sur les documents graphiques du pr sent document d urbanisme 13 2 1 La disparition ou l alt ration accidentelle ou intentionnelle des arbres situes dans un E V P ne peut en aucun cas d qualifier l espace et l exon rer de la prescription qui s y applique 13 2 2 Il peut tre impos d ouvrir ou de maintenir ouvert la vue des usagers du domaine public un E V P bordant la voie ou un espace public par une cl ture de qualit adapt e cet usage 13 3 PARCS DE STATIONNEMENT ET LEURS ACCES EN SECTEUR UC SAUF SOUS SECTEURS UCx ET UCa 13 3 1 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1000 m2 Ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives lorsque
186. tions de circulation la s curit des pi tons et le passage des personnes handicap es devant tre assur s par des am nagements suffisants Sarcelles PLU R glement 90 ARTICLE UK 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS D EAU D ELECTRICITE ET D ASSAINISSEMENT 4 1 ALIMENTATION EN EAU 4 1 1 Le branchement sur les r seaux d eau potable est obligatoire pour toute construction nouvelle 4 2 ASSAINISSEMENT Toute construction est soumise notamment aux dispositions du Code de la Sant Publique et aux dispositions du r glement d assainissement d partemental 4 2 1 RACCORDEMENT 4 2 1 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement en respectant ses caract ristiques et conform ment la r glementation en vigueur 4 2 1 2 A l int rieur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous La r alisation des branchements sur les r seaux publics doit notamment tre effectu e par des canalisations en gr s ou en fonte 4 2 1 3 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s
187. tir du terrain naturel avant travaux ne peut exc der 9 m tres Voir annexes pour le calcul de la hauteur CAS PARTICULIERS Ces prescriptions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux constructions aux installations ou quipements lorsque des n cessit s techniques d utilisation le justifient aux constructions abritant des quipements ou services publics ARTICLE AU 11 L ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET L AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS ASPECT DES BATIMENTS CONSTRUCTIONS ET MURS Tout b timent construction ou mur doit tre rev tu d un enduit de finition ou d un ravalement lorsque les mat riaux utilis s ne sont pas con us pour rester normalement apparents En particulier ne pourront demeurer apparents les parpaings et t les galvanis es ordinaires briques creuses plaques pr fabriqu es carreaux de pl tre Les mat riaux devront donner des garanties de bonne conservation Les constructions devront respecter l article R 111 21 du code de l urbanisme ARTICLE I AU 12 STATIONNEMENT Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Il sera r alis pour ce faire le nombre de places minimum fix l annexe 2 du pr sent r glement Sarcelles PLU
188. u comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 7 6 CAS PARTICULIERS A condition que des mesures de protection propres viter la propagation des incendies aient t reconnues satisfaisantes par le service comp tent les constructions peuvent s adosser un b timent existant sur le terrain voisin sous r serve de s harmoniser avec celui ci forme volume et notamment hauteur percements mat riaux et coloris de fa ades Les r gles d implantation du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc ARTICLE UI 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE 8 1 EN ZONE UI SAUF SOUS SECTEURS Ula 8 1 1 La distance entre deux b timents ne doit pas tre inf rieure la hauteur du plus lev avec un minimum de 10 m tres 8 1 2 Cette distance peut tre r duite la hauteur du b timent le moins lev avec le m me minimum lorsque celui ci fait face pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 1 3 Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 5 m
189. u r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous 4 2 1 3 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en fonctionnement normal du r seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX US ES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainissement des eaux us es industrielles et assimil es doit faire l objet d une autorisation pr alable 4 2 3 EAUX PLUVIALES Aucun am nagement sur une propri t qui favoriserait l coulement des eaux pluviales sur les propri t s voisines articles 640 et 643 du Code Civil ne peut tre r alis
190. uctions peuvent tre implant es soit l alignement soit en retrait des voies 6 2 Lorsqu elles sont implant es en retrait les constructions seront implant es au moins 6 m tres de l alignement des voies existantes ou cr er 6 3 CAS PARTICULIERS Cette prescription ne s applique pas aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dans la marge de recul s ils ne sont pas susceptibles de compromettre l largissement long terme de la voie et condition que le retrait existant ne soit pas diminu ARTICLE II AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 7 2 Les constructions doivent respecter les marges d isolement ou s implanter sur l une ou de l une l autre des limites s paratives R gle applicable aux marges d isolement La largeur L des marges d isolement est au moins gale la hauteur H de la construction par rapport au niveau du terrain naturel au droit des limites s paratives avec un minimum de 5 m tres Cette largeur L peut tre r duite la moiti de la hauteur H 2 avec un minimum de 5 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher ARTICLE II AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU PLUSIEURS PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE Aucune prescription ARTICLE II AU 9 EMPRISE AU
191. uli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l article L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent Sarcelles PLU R glement Dispositions g n rales 4 4 Aux termes de l article L 111 10 du Code de l Urbanisme Lorsque les travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation 5 Les r gles de ce Plan Local d Urbanisme s appliquent sans pr judice des dispositions l gislatives d ordre g n ral dict es par les articles L 421 4 et L 421 5 du Code de l urbanisme ARTICLE L 421 6 D s la publication de l acte d clarant d utilit publique une op ration le permis de construire peut tre refus pour les travaux ou l
192. um de 4 m tres lorsque celui ci fait face des parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher Cette distance peut tre r duite la moiti de la hauteur du b timent le moins lev avec un minimum de 2 50 m tres pour les parties de fa ades aveugles ou comportant des baies dont l appui est situ plus de 1 80 m tres au dessus du plancher 8 3 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux modifications transformations ou extensions de b timents existants dont l implantation ne respecte pas les r gles de la zone sous r serve qu elles ne compromettent pas notablement l clairement et l ensoleillement des pi ces principales des b timents existants et que les distances entre b timents ne soient pas diminu es condition qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement ARTICLE UG 9 EMPRISE AU SOL 9 1 L emprise au sol des constructions de toute nature y compris garages et d pendances ne peut exc der 40 de la superficie totale du terrain 9 2 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r sea
193. ur d un m me terrain les eaux pluviales et les eaux us es doivent tre recueillies s par ment Les installations d assainissement doivent respecter les dispositions du r glement d assainissement applicable et d faut les r gles ci dessous La r alisation des branchements sur les r seaux publics doit notamment tre effectu e par des canalisations en gr s ou en fonte 4 2 1 3 En vue d viter le reflux d eaux us es ou pluviales dans les caves sous sols et cours l orifice d vacuation des r seaux internes devra tre quip d un clapet anti retour lorsque ces derniers seront situ s des niveaux inf rieurs de la c te altim trique du r seau public En effet en fonctionnement normal du r seau les hauteurs d eau peuvent atteindre le niveau de la chauss e par temps de pluie dans les ouvrages 4 2 2 EAUX US ES 4 2 2 1 Toute construction ou installation nouvelle doit tre raccord e par des canalisations souterraines au r seau collectif d assainissement Si l assainissement en mode collectif de la construction ou de l installation n est pas possible le syst me d assainissement non collectif doit tre r alis conform ment la r glementation en vigueur 4 2 2 2 L vacuation des eaux m nag res et des effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite 4 2 2 3 Conform ment l article L 1331 10 du Code de la Sant Publique le raccordement au r seau public d assainisse
194. ux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux constructions ou am nagements de b timents publics enseignement sanitaires et hospitaliers sportifs sociaux et culturels et aux quipements collectifs aux modifications transformations ou extensions de b timents existants qui ne respectent pas les r gles de la zone pour des raisons d am lioration de l hygi ne de la salubrit et du confort dans la limite de 9m condition qu il n y ait pas cr ation d un nouveau logement lorsqu un plan d am nagement g n ral le justifie PC group lotissement Sarcelles PLU R glement 57 ARTICLE UG 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur maximale des constructions ne peut exc der 7 m tres Voir annexes pour le calcul de la hauteur 10 2 Chaque fois que sont install s en toiture des quipements favorisant l utilisation des nergies renouvelables et des syst mes de r cup ration et recyclage des eaux de pluie la hauteur maximum autoris e est major e de 1 5 m tre 10 3 CAS PARTICULIERS Les prescriptions du pr sent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques n cessaires l exploitation de la voirie et des r seaux publics d infrastructure poste de transformation station de relevage des eaux abribus pyl ne etc aux constructions ou am nagements de b timents publics enseignement sanitaires et hospitalier

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