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Niches fiscales : mode d`emploi

1. ENITRERETISE y VOTRE ARGENT Niches fiscales mode d emploi e nouveau plafonnement des niches fiscales ne si gnifie pas que tout est perdu Si ant rieure ment vous avez respect les r gles du plafonnement les avantages fiscaux acquis sont pr serv s Et parfois vous disposez en 2012 de gisements insoup on n s pour r duire vos imp ts Depuis 2009 un plafonnement global de l avantage fiscal est en place plus un autre sp cifique pour la loi Girardin gal 25000 10 du revenu net imposable Il a t rabot pour s tablir en 2012 18000 4 Tous les avan tages fiscaux sont concern s sauf ceux li s aux monuments histo riques et aux d ficits fonciers s ils ne rel vent pas d un dispositif avec avantage fiscal tel que l investisse ment Robien ou ceux li s une situation personnelle ou d int r t g n ral LE PLAFONNEMENT D AVANTACE FISCAL Tout avantage fiscal li un in vestissement r alis en 2008 ou pr c demment n entre pas dans ce plafonnement Par exemple le D P mari avec un revenu net imposable de 200000 souscrit en 2009 pour 300 000 dans un appartement en loi Scellier avec la cl une r duc tion d imp t de 8333 par an du rant 9 ans En 2011 il souscrit pour 50000 dans une soci t civile de placement immobilier SCPT en loi Malraux et b n ficie d un avantage fiscal de 13500 En 2012 ce praticie
2. n ne devra pas restituer les avantages fiscaux dont il a b n fici auparavant car le plafonnement global a t respect chaque ann e Il peut m me en core r aliser des investissements en 2012 avec des avantages fis caux Il investira 78700 en SCPI Malraux avec une r duction d im p t de 14166 Les plafonds de 2012 et ceux des ann es ant rieures sont respect s L int r t de l investissement en loi Malraux est son potentiel de valo risation car il s agit le plus souvent de biens situ s en c ur de ville et dans des secteurs sauvegard s L avantage fiscal est encore int ressant puisqu il atteint 30 de r duction d imp t sur les travaux secteurs sauvegard s S il est r a lis dans le cadre d une SCPI le 40 LA SEMAINE V T RINAIRE N S 1513 ET 1514 26 OCTOBRE ET 2 NOVEMBRE 2012 b n fice de la r duction d imp t est imm diat d s l ann e de la souscription ici en 2012 LES INVESTISSEMENTS HORS NICHES FISCALES Ces solutions pour l heure sont l investissement en d ficit foncier en monuments historiques ou en core en nue propri t gt L investissement en d ficit fon cier en direct ou via une SCPI consiste r nover des immeubles pour les louer ensuite Les tra vaux sont d ductibles et appor tent ainsi des d ductions fiscales En plus certaines SCPI de d ficit foncier affichent des rendements int ressants sup rieurs ceux de l habitation gr ce au
3. x boutiques et aux parkings gt L investissement en monument historique est galement int res sant car il s agit de quartiers souvent en c ur de ville et d immeubles prot g s et histo riques autant d l ments de va lorisation future Les travaux de restauration et d entretien de ces immeubles enti rement d ducti bles g n rent le plus souvent des d ficits d ductibles du revenu global sans limite gt L investissement en nue pro pri t remporte un franc succ s lorsque l objectif est d investir en immobilier avec une d cote ou de r duire son imposition sur les re venus fonciers de ne plus tre imposable sur la fortune ISF ou de diminuer la masse imposable l ISF Reprenons notre exemple Le D P envisage un investissement en nue propri t Courbevoie d un montant de 293406 avec 55 de la valeur en toute pro pri t soit une d cote de 45 pour un bien dont la valeur est estim e 420477 dans 10 ans et 533465 dans 17 ans en toute propri t avant toute revalorisa tion et sans souci de gestion ou de location Le praticien r alise des conomies d imp t sur le revenu estim es 74072 sur une d cennie Elles pourront s ajouter celles obtenues avec la SCPI Mal raux Il pourrait galement trans mettre ce bien moindre co t Il est donc encore possible de r duire vos imp ts en 2012 voire en 2013 lt CATHERINE BEL

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