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Article 2

1. 71 Delimites en application de l article L 123 2 alin a du code de l urbanisme GLOSSAIRE nase 77 IV ESSENCES LOCALES 87 PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 3 AUD A chaque zone de ce r glement correspondent quatorze articles Ils d terminent l ensemble des possibilit s d utilisation de toute parcelle incluse dans cette zone Vous rep rez sur le plan de zonage la parcelle qui vous int resse et la zone laquelle elle appartient U AU N et A Ensuite vous vous reportez dans les pages ci apr s aux quatorze articles qui vous d finiront pour chaque zone gt LA NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL les modes interdits ou soumis conditions sp ciales Art 1 et 2 gt LES CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL les conditions de desserte en voirie Art 3 les conditions de desserte par les r seaux Art 4 les caract ristiques n cessaires des terrains Art 5 pour les constructions difier leur implantation par rapport aux emprises publiques Art 6 aux limites de propri t s voisines Art 7 aux constructions d j construites ou projet es sur la parcelle Art 8 l emprise totale de la parcelle qui peut tre occup e Art 9 les hauteurs maximales autoris es Art 10 les r gles concernant l aspect ext rieur des constructions Art 11 les conditions de stationnem
2. Au del de cette p riode et dans le cas ou aucune r vision ou modification n est intervenue sur ce secteur cette servitude tombera et le r glement du secteur Ub s appliquera de nouveau NB2 la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article 0 1 Occupations du sol interdites Sont interdits tous secteurs confondus 1 1 Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes terrains destin s une exploitation permanente PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 15 1 2 1 3 14 1 5 1 6 1 7 1 8 terrains destin s une exploitation strictement saisonni re Le stationnement des caravanes ou l implantation de mobil home pour une p riode sup rieure trois mois cons cutifs ou non Les alignements sur rue de garages individuels en batterie plus de deux sauf s ils sont int gr s un immeuble les garages collectifs de caravanes L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance Les lignes a riennes de quelles que nature que ce soit Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques Les const
3. Les servitudes d utilit publique affectant l utilisation ou l occupation du sol qui sont report es sur un document graphique et r capitul es dans les annexes Les dispositions plus contraignantes susceptibles d tre impos es au titre de l gislations ou r glementations particuli res notamment celles relatives a l eau aux d chets a l environnement aux installations class es l nergie a la protection contre les nuisances sonores aux implantations commerciales la construction et l habitation au r glement sanitaire d partemental Les r gles d urbanisme des lotissements approuv s depuis moins de 10 ans et de ceux pour lesquels elles ont t maintenues en application de l article L 442 9 du Code de l Urbanisme et dont la liste est report e en annexe au PLU PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub Article 3 Sont indiqu s en annexe titre informatif Les p rim tres l int rieur desquels s applique le Droit de Pr emption Urbain Le p rim tre des secteurs situ s au voisinage des infrastructures de transports terrestres dans lesquels des prescriptions d isolement acoustique ont t dict es Les prescriptions d isolement acoustique dict es dans les secteurs affect s par le bruit et la r f rence des arr t s pr fectoraux correspondants et l indication des lieux o ils peuvent tre consult s Les servitudes d utilit publique
4. 12 3 Les aires de stationnement abrit s pour les v los correspondant aux besoins doivent int grer les constructions de logements et d quipements raison d un minimum de habitation 1m de stationnement v lo par logement construction d int r t collectif 1 emplacement pour 20 personnes accueillies Article AU 13 Espaces libres aires de loisirs et plantations tous secteurs confondus 13 1 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un traitement paysager et ne peuvent tre occup s m me titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebus 13 2 Les arbres existants de haute tige doivent tre maintenus ou remplac s par des essences locales Les foss s et talus doivent tre conserv s Sur le secteur AUa 13 3 En limite de zone un traitement paysager est obligatoire 13 4 Pour toute nouvelle construction la surface am nag e en espaces libres paysag s peut tre inf rieure 25 de la surface de l unit fonci re SECTION 3 Possibilit maximale d occupation du sol Article AU 14 Coefficient d Occupation du Sol 14 1 II n est pas fix de coefficient d occupation du sol PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 42 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ET NATURELLES Atauo DISPOSITIONS APPLIC
5. La liste des lotissements dont les r gles d urbanisme ont t maintenues Les sch mas des r seaux d eau et d assainissement et des syst mes d limination des d chets Article 4 Division du territoire en zones Le territoire de la commune est divis en zones auxquelles s appliquent respectivement les articles des diff rents chapitres et sections du pr sent r glement Le PLU divise le territoire En zones Urbaines Les zones U constituent la partie urbanis e de la commune avec les secteurs Ua Ub Uc Ud Udn et la zones UY avec les secteurs UYa UYb UYc et UYd En zones Urbaniser Les zones AU sont les espaces de d veloppement futur de la commune avec les secteurs AUa AUb En zones Naturelles La zone N n a pas vocation tre urbanis e elle regroupe notamment l ensemble des espaces bois s du territoire communal o le secteur Na ce secteur n a pas vocation voluer de fa on significative seules les extensions peuvent tre autoris es condition qu elles ne portent pas atteinte la pr servation des sols agricoles et forestiers ni la sauvegarde des sites o le secteur Nb d limite la d charge contr l e des d chets verts o le secteur vocation sportive et de loisirs En zone Agricole La zone A n a pas vocation tre urbanis e et sera prot g e en raison de son potentiel agronomique et conomique des terres agricoles Ces zones et
6. celle ci Les toitures sont de forme libre sous r serve que l article 11 1 1 soit respect Les toitures monopentes ne sont autoris es que pour les agrandissements et les annexes jointives Cl ture mur portail Les limites de parcelle donnant sur le domaine public doivent tre cl tur es dans le cas contraire un am nagement paysager est obligatoire En limite de voie publique ou priv e les grillages sont doubl s c t voirie de haies v g tales les cl tures v g tales et min rales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres Les haies sont principalement constitu es d essences locales charmes houx noisetier cf annexes du r glement crit liste de r f rence des essences locales Les portails implant s sur la voie publique ou priv doivent avoir une hauteur quivalente ou inf rieure celle des cl tures Article AU 12 Stationnement 12 1 12 2 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation Cette disposition ne s applique pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Secteur les aires de stationnement v hicules sont notamment exig es raison d un minimum de habitation 2 places par logement PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 41
7. est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future Les voies ou rampes d acc s aux futures habitations et notamment aux sous sols doivent tre con ues de fa on viter que les eaux pluviales des voiries ne les inondent Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que La visibilit soit suffisante Les v hicules automobiles puissent entrer et sortir des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui repr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit Voirie Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux
8. es sur les quipements et les immeubles collectifs Garage Local destin au stationnement de v hicules automobiles Un garage est qualifiable de local annexe lorsqu il constitue un b timent distinct d un b timent principal auquel il est en lien fonctionnel Hauteur La hauteur d un b timent ou d une cl ture correspond son ampleur verticale La hauteur des b timents article 10 n est pas dissociable de celle de l implantation des b timents par rapport aux voies article 6 par rapport aux limites s paratives article 7 et par rapport aux b timents en vis vis sur un m me terrain article 8 En effet ces articles mettent souvent en rapport hauteur et distance d implantation H tel Ensemble de logements occupation temporaire sont concern les h tel de tourisme et r sidences h teli res ainsi que les h tels meubl s Limite s parative Limite entre deux terrains contigus Selon le code civil la propri t du sol emporte la propri t du dessus et du dessous ce qui permet d en d duire qu une limite s parative n est pas une ligne au sol mais un plan vertical passant par cette ligne La qualification de limite s parative est applicable quel que soit le statut des terrains contigus propri t priv e domaine priv ou domaine public Toutefois les r gles d implantation des b timents n tant pas les m mes n est pas consid r e comme limite s parative la limite entre un terrain et une v
9. glise m rovingienne biblioth que Section AD n 668 C 9 Ancienne poste Section AD n 438 Maison particuli re 1610 Section AD n 102 90 rue Ferdinand Cartier 1 1 Maison particuli re 1800 Section AD n 78 rue Fran ois Rabelais Chemin e de l Usine Gresland Section AB n 398 Rue de l Abbaye PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 6 PERIMETRE DE SERVITUDE d limit s en application de l article L 123 2 alin a du code de l urbanisme LE SECTEUR D ACTIVITES ECONOMIQUES DU LINOLEUM EST ASSUJETTI A DES ETUDES MENEES PAR LA COMMUNAUTE DE L AGGLOMERATION ROUENNAISE LE SECTEUR EST DONC LIMITE DANS SON DEVELOPPEMENT POUR UNE DUREE D UN AN A COMPTER DE LA DATE D APPROBATION DU PRESENT PLU DANS L ATTENTE DE L APPROBATION PAR LA COMMUNE D UN PROJET D AMENAGEMENT GLOBAL AU DELA DE CETTE PERIODE ET DANS LE CAS OU AUCUNE REVISION OU MODIFICATION N EST INTERVENUE SUR CE SECTEUR CETTE SERVITUDE TOMBERA ET LE REGLEMENT DU SECTEUR Ub S APPLIQUERA PLEINEMENT NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article 1 Occupa
10. occupation et de l utilisation du sol Article N 1 Occupations du sol interdites Sont interdits 1 1 Toutes les occupations du sol sauf celles num r es l article N 2 1 2 Toutes installations publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration telles que d crites l article R 421 3 2 du code de l urbanisme relatives aux installations class es lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et venir 1 3 Les alignements de garages individuels en batterie plus de deux et les garages collectifs de caravanes 1 4 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 5 Les lignes a riennes de quelles que nature que ce soit 1 6 Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques 1 7 Les constructions destin es un usage d activit s industrielles agricoles d entrep ts commerciaux sauf celles pr vues l article 2 1 8 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies talus foss s mares bassins PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 51 1 9 Secteurs Nb NL le long de la RD43 et RN15 une bande de 75m de part et d autre de de la voie est inconstructible au titre de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme a l exception des constructions et installations n cessaires aux infrastructures routi res aux
11. parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil gi e De plus la construction de dispositifs particuliers de pr traitement tels que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluviom triques centennales et le d bit rejet doit tre limit au maximum 2L s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme a la r glementation en vigueur la date du d p t du permis de construire Autres r seaux Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s Article N 5 Caract ristiques des terrains 5 1 En cas de recours l assainissement autonome les terrains des constructions nouvelles doivent avoir une superficie sup rieure ou gale 1000 m2 II pourra tre exig une surface sup rieure en fonction des caract ristiques de l op ration PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 54 Article N 6 Implantatio
12. titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebus 13 2 Les arbres existants de haute tige doivent tre maintenus ou remplac s par des essences locales Les foss s et talus doivent tre conserv s 13 3 En limite de zone un traitement paysager est obligatoire SECTION 3 Possibilit maximale d occupation du sol Article 14 Coefficient d Occupation du Sol 14 1 II n est pas fix de coefficient d occupation du sol PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 75 AUD Ill GLOSSAIRE PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 77 Atauo GLOSSAIRE Activit s Sont regroup s sous ce terme g n rique toutes les activit s conomiques de fabrication de transformation de conditionnement de produits les activit s de r paration et d entretien les activit s portuaires et logistiques les activit s de recherche laboratoires Sont aussi concern es de mani re g n rale toutes les activit s conomiques qui ne peuvent tre qualifi es de commerce de bureau ou d quipement d int r t g n ral il en est ainsi des activit s culturelles telles que cin mas ou sportives telles que salles de sport La notion d activit s englobe aussi les activit s hospitali res quand bien m me les b timents aff rents sont par ailleurs qualifiables d quipements d int r t g n ral Les activit s s exerc
13. 1 Rappels L dification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public 2 2 Sont autoris s condition que leur localisation ou situation ne favorisent pas une urbanisation dispers e incompatible avec la vocation des espaces naturels environnants et ne compromettent pas les activit s agricoles en raison notamment des structures d exploitation ou de la valeur agronomique des sols Les constructions usage d habitation et d activit s directement li es l activit agricole PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 45 Les extensions de constructions existantes les annexes jointives ou non li es l agriculture La mise aux normes de b timents agricoles TTT x Les reconstructions l identique d difices lies l agriculture m me implantation m me volum trie et m me SHOB d un b timent d truit la suite d un sinistre y compris son extension sans changement de destination Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics et ceux permettant de lutter contre les inondations Les installations et constructions n cessaires la production d nergies renouvelables Les affouillements et exhaussements n cessaires la r alisation des ouvrages techniques et installations autoris s sur la zone SECTION 2 Conditions de l occupation du sol Article A 3 Conditions de desserte d
14. 1 soit respect Cl ture mur portail Aux abords du Cailly les cl tures devront tre ajour es jusqu au terrain naturel et ne pas avoir pour cons quence de chenaliser la rivi re ou de g ner l expansion des crues ventuelles Les limites de parcelle donnant sur le domaine public doivent tre cl tur es dans le cas contraire un am nagement paysager est obligatoire En limite de voie publique ou priv e o les grillages sont doubl s c t voirie de haies v g tales o les cl tures v g tales et min rales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres Les haies sont principalement constitu es d essences locales charmes houx noisetier cf annexes du r glement crit liste de r f rence des essences locales Les portails implant s sur la voie publique ou priv doivent avoir une hauteur quivalente ou inf rieure celle des cl tures PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 74 Article 12 Stationnement 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation Article 13 Espaces libres aires de loisirs et plantations 13 1 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un traitement paysager et ne doivent pas tre occup s m me
15. Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub tage Niveau d un b timent situ au dessus du rez de chauss e et en dessous s il existe du comble ou de l tage en retir tage en retir Etage sup rieur d un b timent r alis au dessus de l acrot re et dont les murs ext rieurs sont en retrait par rapport aux murs ext rieurs des niveaux inf rieurs Extension L extension d une construction notamment d un b timent consiste en l augmentation horizontale ou verticale de son volume S agissant d un b timent l extension consiste l agrandir soit par accroissement de son emprise au sol soit par cr ation d un ou plusieurs niveaux en sur l vation ou en sous sol Sauf exceptions les extensions sont assujetties autorisation d urbanisme permis de construire ou autorisation de travaux Fa ade Plan vertical ou quasi vertical correspondant une des parois externes en sur sol d un b timent Sont consid r es comme partie int grante des fa ades les baies et les saillies mod natures balcons qui les animent Les fa ades lat rales qui sont peu ou prou perpendiculaires aux voies sont couramment appel es pignons Forme libre Est dit d une toiture dont la forme n utilise pas le vocabulaire traditionnel de la toiture pente Par diff rence la forme libre recouvre toutes les autres typologies de toiture comme la forme courbe la toiture terrasse principalement utilis
16. La construction et l extension des installations class es existantes publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration quel que soit le r gime actuel auquel elles sont soumises condition qu elles n entrainent aucune nuisance pour le voisinage et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens En outre leurs exigences de fonctionnement doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment voirie et assainissement PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub SECTION 2 Conditions de l occupation du sol Article U 3 Conditions de desserte des terrains 3 1 3 1 1 3 1 3 3 1 6 3 2 3 2 1 3 2 2 3 2 3 3 2 4 3 2 5 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future Les voies ou rampes d acc s aux futures habitations et notamment aux sous sols doivent tre con ues de f
17. PHARMACEUTIQUES SITUE LE LONG DE LA ROUTE DEPARTEMENTALE N 1 UYb CORRESPONDANT AU SITE DE LA SNCF UYc CORRESPONDANT AU SECTEUR D ACTIVITES ECONOMIQUES ARTISANALES ET COMMERCIALES LE LONG DE LA ROUTE DEPARTEMENTALE N 51 LE SECTEUR UYd CORRESPONDANT AU SITE D ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article UY 1 Occupations du sol interdites Sont interdits tous secteurs confondus 1 1 Toutes les constructions autres que celles num r es l article 2 1 2 Toutes nouvelles installations publiques ou priv es lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et a venir 1 3 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 4 Les lignes a riennes de quelles que nature que ce soit 1 5 Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules produits toxiques et les d p ts de mat riaux 1 6 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies talus foss s mares bassins Sont interdits dans tous les secteurs l exception du secteur UYd 1 7 Les terrains am nag s
18. Sont assimil es aux commerces les activit s conomiques de prestation de services de proximit Le terme commerce d signe aussi les locaux destin s ces activit s Coupe d arbre Suppression totale d un arbre Est assimil a une coupe un lagage drastique ravalement et ou t tage modifiant consid rablement l aspect de et donc son int r t dans le paysage et r duisant souvent sa dur e de vie p n tration d agents pathog nes par les cicatrices Crue de r f rence Selon la circulaire du 24 avril 1996 relative aux dispositions applicables au b ti et ouvrages existants en zone inondables la crue de r f rence est la plus forte crue connue ou si cette crue tait plus faible qu une crue de fr quence centennale cette derni re Les cotes altim triques diff rentes d amont en aval de la Seine exprimant la crue de r f rence sont a demander au Service de Navigation de la Seine Anfreville sous les Monts Destination PLU Notre Dame de Bondeville reglement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 80 La destination correspondant d un b timent ou d une partie de b timent Les principales destinations diff renci es par le r glement du PLU sont les suivantes Logements Bureaux Commerce Activit s a usage industriel Entrep ts H tel quipement d int r t g n ral La destination actuelle d un b timent ou d une partie d b timent correspond cel
19. TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 33 Chapitre 1 Dispositions applicables la zone AU secteurs et AUb 35 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES AGRICOLES 43 Chapitre 1 Dispositions applicables la zone 45 Chapitre 2 Dispositions applicables la zone N nn 51 II PRESCRITIONS COMPLEMENTAIRES FIGURANT AU REGLEMENT GRAPHIQUE 59 1 LES SECTEURS DE RISQUES NATURELS LIES AUX 61 axes de ruissellements et les zones de vigilance d limit s en application du R123 11b du code de l urbanisme 2 LES SECTEURS DE RISQUES LIES A LA PRESENCE DE CAVITES SOUTERRAINES 63 D limit s en application du R123 11b du code de l urbanisme 3 LES EMPLACEMENTS RESERVES ER AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLICS AUX INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS 65 D limit s en application du R123 11d du code de l urbanisme 4 LES ESPACES BOISES CLASSES EBC 67 D limit s en application du L130 1 et du R123 11a du code de 5 Les l ments du paysage et immeubles prot ger 69 D limit s en application de l article R 123 1 alin a 7 du code de l urbanisme 6 Le p rim tre de servitude
20. cf art 10 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc sera r alis en harmonie avec la construction qui les porte Les paraboles de r ception hertzienne sup rieures a 1 00m ne sont pas autoris es sur les fagades donnant sur le domaine public Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas visibles de la voie publique ou tre masqu es par un de verdure Aspect ext rieur des constructions L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment les parpaings ou briques creuses non rev tus d enduits ou d un rev tement est interdit Toiture Les capteurs solaires ou les dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture Ils doivent alors tre int gr s autant que possible celle ci Les toitures sont de forme libre sous r serve que l article 11 1 1 soit respect Cl ture mur portail Aux abords du Cailly les cl tures devront tre ajour es jusqu au terrain naturel et ne pas avoir pour cons quence de chenaliser la rivi re ou de g ner l expansion des crues ventuelles Les limites de parcelle donnant sur le domaine public doivent tre cl tur es dans le cas contraire un am nagement paysager est obligatoire En limite de voie publique ou priv e o les grillages sont doubl s c t voirie de haies v g tales o les cl tures v g tales et min r
21. de leur affectation particuli re tels que les locaux techniques chaufferie machinerie d ascenseur etc et les caves des habitations comportant des prises d air pour seules ouvertures b aux toitures terrasses balcons loggias et surfaces non closes situ es en rez de chauss e c aux parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hicules d aux locaux affect s au logement des r coltes de animaux ou du mat riel agricole ainsi que des serres de production 5 des surfaces hors ceuvre affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des a b et c ci dessus f pour ce qui concerne la r fection d immeubles usage d habitation et dans la limite de 5 m par logement aux surfaces de plancher affect es la r alisation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux et celles r sultant de la fermeture de balcons loggias et surfaces non closes situ es en rez de chauss e Terrain Unit fonci re compos e d une ou plusieurs parcelles cadastrales contigu s appartenant une m me personne ou un m me groupe de personnes compos e d une ou plusieurs parcelles ou parties de parcelles cadastrales contigu s sur lesquelles une m me personne ou un m me groupe de personnes d tient un titre promesse de vente autorisation d occupation du domaine public l habilitant demander une autorisation d urbanisme
22. elles respectent l environnement architectural urbain et paysager dans lequel elles s inscrivent PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 36 Dans le secteur AUb 2 3 Les constructions destin es aux activit s de plein aire aux activit s culturelles et ou de loisirs l exploitation et la valorisation foresti re sous condition qu elles respectent l environnement architectural urbain et paysager dans lequel elles s inscrivent Sont autoris es d roger aux r gles g n rales de la section 2 condition qu une r gle particuli re y soit mentionn e les constructions suivantes 2 3 1 La reconstruction l identique m me implantation m me volum trie et m me SHOB de tout b timent d truit la suite d un sinistre y compris son extension mesur e sauf si celui ci a pour origine un ph nom ne g ologique ou d inondation sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires 2 3 2 Les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics et ceux permettant de contribuer la lutte contre les inondations et les ruissellements SECTION 2 Conditions de l occupation du sol Article AU 3 Conditions de desserte des terrains 3 1 3 1 1 3 1 2 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisa
23. et tre adapt s l op ration future Les voies ou rampes d acc s aux futures habitations et notamment aux sous sols doivent tre con ues de fa on viter que les eaux pluviales des voiries ne les inondent Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que o La visibilit soit suffisante o Les v hicules automobiles entrent et sortent des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie L espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui repr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit Voirie Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 Les op rations desservies par une voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que
24. fix e 10 5 m tres hors tout Article U 11 Aspect ext rieur des constructions et 11 1 11 1 1 11 1 2 11 1 3 11 1 4 11 1 5 11 1 6 11 2 11 2 1 11 2 2 11 2 3 11 2 4 11 3 11 3 1 11 3 2 11 3 3 am nagement des abords Int gration des constructions dans le paysage Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou laspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte la protection ou la mise en valeur du patrimoine b ti des quartiers des monuments et des sites article L 421 6 du Code de l Urbanisme Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne doit pas exc der 0 50 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions doivent tre adapt es la topographie originelle du sol En cas de site pentu la hauteur de la construction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel l aplomb de la fa ade cf art 10 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc sera r alis en harmonie avec la construction qui les porte Les paraboles de r ception h
25. gi e De plus la construction de dispositifs particuliers de pr traitement tels que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluviom triques vicennaux et le d bit rejet doit tre limit au maximum 10L s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme a la r glementation en vigueur la date du d p t du permis de construire 4 4 Autres r seaux 4 4 1 Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux seront enterr s Article 0 5 Caracteristiques des terrains 5 1 Il n est pas fix de prescription particuli re Article U 6 Implantation des constructions par rapport aux 6 1 voies et emprises publiques Secteur Ua Lorsqu il existe un alignement de fait il doit tre respect Un alignement de fait se d finit par la constitution lissue de la nouvelle construction d un m me alignement sur au moins 4 parcelles contigu s Les constructions nouvelles doivent observer un recul minimum de 5 00 m tres mesur e partir de l emprise publique PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 19 6 2 6 3 Le long de la RN27 l implantation des constructions est l alignement de l emprise publique S
26. la voie de desserte de l op ration lui tre reli es par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres Les sentes et les chemins pi tonniers ne doivent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub Article N 4 Conditions de desserte des terrains par les 4 1 4 1 1 4 2 4 2 1 4 2 2 4 3 4 3 1 4 4 4 4 1 r seaux publics Eau potable Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines Assainissement eaux us es Toute construction installation le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur d faut de r seau public d assainissement ou en cas d impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis a condition d tre conforme la r glementation en vigueur la date de la demande du permis de construire Il doit tre con u de fa on tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire Assainissement eaux pluviales Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la
27. permettre le raccordement direct de la construction au r seau en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire Assainissement eaux pluviales Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil gi e De plus la construction de dispositifs particuliers de pr traitement tels que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluviom triques centennales et le d bit rejet doit tre limit au maximum 21 5 En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme la r glementation en vigueur la date du d p t du permis de construire Autres r seaux Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s Article A 5 Caract ristiques des terrains PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 47 5 1 Les terrains des c
28. pour l accueil des campeurs et des caravanes terrains destin s une exploitation permanente terrains destin s une exploitation strictement saisonni re Sont interdits tous secteurs confondus 1 8 Toutes autres constructions non express ment autoris es l article 2 PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 25 Article UY 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Rappels L edification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public 2 2 Sont autoris es Dans l ensemble de la zone les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les constructions usage d habitation et y compris leurs extensions mesur es annexes jointives ou non lorsqu elles sont reconnues indispensables pour l exercice des activit s admises Secteur UYa les constructions a usage d industrie condition qu elles n entrainent aucune nuisance pour le voisinage et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens En outre leurs exigences de fonctionnement doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment voirie et assainissement Secteur UYb les constructions et installations li es au fonctionnement de la gare et de la voie ferr e
29. report s au plan de zonage il doit tre r alis au plus une place de stationnement v hicule pour 60 m de SHON commerce 1 place pour 100 m de surface de vente constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif l int rieur des p rim tres d attractivit du TEOR reportes au plan de zonage il doit tre r alis au plus une place de stationnement v hicule pour 60 m de SHON Des espaces de stationnement abrit s pour les v los correspondant aux besoins doivent int grer les constructions de logements d quipements et de bureaux a raison d un minimum de habitation 1m de stationnement v lo par logement avec un minimum de 2 50 m pour les logements de type F5 ou plus activit entreprise administration 1 place pour 25 SHON tablissement d enseignement groupe scolaire 1 place par tranche de 10 l ves construction d int r t collectif 1 emplacement pour 20 personnes accueillies PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 23 Article U 13 Espaces libres aires de loisirs et plantations 13 1 Pour toute nouvelle construction la surface am nag e en espaces libres paysag s est de secteur Ua il n est pas fix de pourcentage minimum secteurs Ub Uc Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif il n est pas fix de pourcentage
30. secteurs sont d limit s sur les documents graphiques Par ailleurs sont report s sur les documents mentionn s ci dessus en application de l article R 123 11 du code de l urbanisme les emplacements r serv s les espaces bois s class s et plantations d alignement class s les secteurs de risques naturels li s aux inondations et ruissellements les zones d al as g ologique les secteurs de risques technologiques les secteurs prot ger au titre de l article L 123 1 7e alin a pour des motifs d ordre esth tique historique ou cologique les p rim tres d attractivite des transports collectifs structurants le secteur de gel d limit en application du a de l article L 123 2 du code de l urbanisme Article 5 Adaptations mineures L article L 123 1 du Code de l urbanisme encadre l utilisation des adaptations mineures Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes La l galit d une adaptation mineure est subordonn e la double condition qu elle soit indispensable pour la r alisation du projet et justifi e par l un des trois motifs PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 12 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABL
31. services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res les b timents d exploitation agricoles les r seaux d int r t public Cette interdiction ne s applique pas non plus l adaptation au changement de destination a la r fection ou l extension de constructions existantes Sont interdits tous secteurs confondus 1 10 Toutes autres constructions non express ment autoris es l article 2 Article N 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Rappels L dification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public 2 2 Sont autoris es sous condition du respect du paysage et de l environnement dans lequel ils s inscrivent Secteur N les am nagements li s la valorisation des lieux du paysage et ou caract re environnemental Secteur Na o l extension mesur e des b timents existants inf rieures ou gales a 25 de S H O B de S H O N et d emprise au sol o les annexes jointives ou non de faible importance inf rieures ou gales a 25 de la S H O B ou de la S H O N et d emprise au sol de la construction principale Secteur Nb les constructions les am nagements et les ouvrages li s a l exploitation de la d charge contr l e des d chets verts Secteur NL les constructions les am nagements et les installations li s aux activit s sportives culturelles et ou de loisirs et ceux vi
32. signe aussi les locaux destin s ces activit s Changement de destination Constitue un changement de destination la modification d usage d un b timent ou d une partie de b timent Un changement de destination s accompagne ou non de travaux Les changements de destination avec travaux sont assujettie une autorisation d urbanisme le permis de construire Cl ture D limitation physique d un terrain l gard d un autre terrain ou d une voie La cl ture est g n ralement une construction mur grille Elle peut aussi prendre la forme d une haie Sont PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 79 assimil es aux cl tures les murs de sout nement implant s en limite de terrain ou de voie Les travaux de cr ation ou de modification de cl tures non v g tales sont assujettis une autorisation d urbanisme l autorisation de travaux Coefficient d Emprise au Sol CES Le Coefficient d Emprise au Sol est le rapport de la surface occup e par la projection verticale hors uvre du b timent la surface de la parcelle Coefficient d Occupation du Sol L article R 123 22 du Code de l Urbanisme donne la d finition suivante le Coefficient d Occupation du sol est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors ceuvre susceptibles d tre construits par m tre carr au sol C O S Surface de plancher Hors uvre Nette Surface du terrain La surface du terrain
33. sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Espace libre Sur un terrain b ti les espaces libres sont les surfaces sur lesquelles ne s exerce pas l emprise au sol de ou des b timents Espace vert Espace libre pr sentant une couche de terre v g tale engazonn e et ou accueillant des plantations ornementales diverses II peut s agir d un espace en pleine terre mais aussi d une dalle couverte de terre v g tale Dans ce dernier cas la couche de terre v g tale doit tre d au moins 0 60 m tres Les espaces verts ont deux fonctions d une part ils concourent la qualit du cadre de vie d autre part ils favorisent la r tention des eaux de pluie et contribuent en cela viter la saturation du r seau d assainissement ainsi qu r duire le risque d inondation et de ruissellement urbain tablissement recevant du public Selon l article R 123 2 du code de la construction et de l habitation un tablissement recevant du public est tout b timent local ou enceinte dans lequel des personnes sont admises soit librement soit moyennant une r tribution ou une participation quelconque ou dans lequel sont tenues des r unions ouvertes tout venant ou sur invitation payantes ou Espace inondable Espace dont le sol naturel est susceptible d tre couvert par les eaux en cas de survenance d une crue au moins quivalente la crue de r f rence PLU Notre
34. 1 1 11 1 1 11 1 2 11 1 3 11 1 4 11 1 5 11 1 6 11 2 11 2 1 11 2 2 11 2 3 11 3 11 3 1 11 3 2 11 3 3 am nagement des abords Int gration des constructions dans le paysage Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte la protection ou la mise en valeur du patrimoine b ti des quartiers des monuments et des sites article L 421 6 du Code de l Urbanisme Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne doit pas exc der 0 50 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions doivent tre adapt es la topographie originelle du sol En cas de site pentu la hauteur de la construction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel l aplomb de la fa ade cf art 10 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte Les paraboles de r ception hertzienne sup rieures 1 00m ne sont pas autoris es sur les fagades donnant sur le domaine pu
35. ABLES A LA ZONE AGRICOLE Chapitre 1 ZONE A QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE NATURELLE A PROTEGER EN RAISON DU POTENTIEL AGRONOMIQUE BIOLOGIQUE OU ECONOMIQUE DES TERRES AGRICOLES NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article A 1 Occupations du sol interdites Sont interdits 1 1 Toutes les occupations et utilisations du sol autres que celles num r es l article 2 1 2 Le long de la RN15 une bande de 75m de part et d autre de de la voie est inconstructible au titre de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme l exception des constructions et installations n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res les b timents d exploitation agricoles les r seaux d int r t public Cette interdiction ne s applique pas non plus l adaptation au changement de destination a la r fection ou l extension de constructions existantes 1 3 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies talus foss s mares bassins Article 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 2
36. ES AUX ZONES URBAINES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Chapitre 1 ZONE U SECTEURS Ua Ub Uc Ud et sous secteur Udn QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE URBAINE A VOCATION MIXTE COMPRENANT LE SECTEUR Ua DE FORTE DENSITE CORRESPONDANT AU CENTRE ANCIEN DONT L URBANISATION EST CONTINUE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT DE COMMERCES DE CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF ET DE PETITES ACTIVITES ECONOMIQUES NON NUISANTES 1 LE SECTEUR Ub DE DENSITE MOYENNE DONT L URBANISATION EST DISCONTINUE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT ET ACTIVITES ECONOMIQUES NON NUISANTES 1 LE SECTEUR UC DE FORTE DENSITE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT COLLECTIF LES SECTEURS Ud et Udn DE DENSITE MOYENNE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT INDIVIDUEL NB1 le secteur d activit s conomiques du Linol um est assujetti des tudes men es par la Communaut de l Agglom ration Rouennaise Le secteur Ub dans cette partie identifi e par une trame est donc limit dans son d veloppement pour une dur e d un an compter de la date d approbation du pr sent PLU conform ment l article L 123 2 alin a a du code de l urbanisme dans l attente de l approbation par la commune d un projet d am nagement global Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique
37. I n est pas fix de hauteur maximale hors tout Secteurs UYb et UYc 12 m tres hors tout Secteur UYd 4 50 m tres hors tout PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 29 Article UY 11 Aspect ext rieur des constructions et 11 1 11 1 1 11 1 2 11 1 3 11 1 4 11 1 5 11 1 6 11 2 11 2 1 11 3 11 3 1 11 3 2 11 4 11 4 1 11 4 2 11 4 3 11 4 4 am nagement des abords Int gration des constructions dans le paysage Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte la protection ou la mise en valeur du patrimoine b ti des quartiers des monuments et des sites article L 421 6 du Code de l Urbanisme Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne doit pas exc der 0 50 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions doivent tre adapt es la topographie originelle du sol En cas de site pentu la hauteur de la construction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel l aplomb de la fa ade
38. Secteur UYc les constructions a usage d activit s artisanales commerciales et de bureaux Secteur UYd les constructions et installations n cessaires l accueil des gens du voyage Peuvent tre autoris es d roger aux r gles g n rales de la section 2 condition qu une r gle particuli re y soit mentionn e les constructions suivantes 2 2 1 L extension mesur e inf rieures ou gales 20 m de SHOB de SHON et d emprise au sol des b timents existants 2 2 2 Les annexes jointives ou non de faible importance inf rieures ou gales a 20 m2 de SHOB de SHON et d emprise au sol des b timents existants 2 2 3 La reconstruction l identique m me implantation m me volum trie et m me SHOB de tout b timent d truit la suite d un sinistre compris son extension mesur e sauf si celui ci pour origine un ph nom ne g ologique ou d inondation sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires 2 2 4 les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics et ceux permettant de contribuer la lutte contre les inondations et les ruissellements PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 26 SECTION 2 Conditions de l occupation du sol Article UY 3 Conditions de desserte des terrains 3 1 3 1 1 3 2 3 2 1 3 2 2 3 2 3 3 2 4 3 2 5 Acc s Tout terrain enclav
39. VILLE DE NOTRE DAME DE BONDEVILLE PLAN LOCAL D URBANISME REGLEMENT ataub architectes 606 chemin de la Bret que BP 6 76231 BOIS GUILLAUME Cedex T l 02 35 60 30 30 Fax 02 35 60 09 19 e mail etude ataub fr 12 r Franklin 76600 LE HAVRE T l 02 35 42 60 96 Fax 02 35 42 61 86 R vision Prescrite le 18 septembre 2001 Arr t e le 12 d cembre 2007 Approuv e le 25 novembre 2008 Modifi e le AUD Sommaire INTRODUCTION MODE D EMPLOI A L ATTENTION DES USAGERS 5 I REGLEMENT APPLICABLE A CHAQUE ZONE 7 TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Article 1 Champ d application territorial du PLU 11 Article 2 Port e respective du r glement et des autres r glementations relatives a OCCUPATION ASS Solar are ao Ri 11 Article 3 Sont indiqu s en annexe titre informatif 12 Article 4 Division du territoire en zones seen 12 Article 5 Adaptations mineures nennen 12 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 13 Chapitre 1 Dispositions applicables la zone U secteurs Ua Ub Uc Ud et Udn 15 Chapitre 2 Dispositions applicables la zone UY secteurs UYa UYb UYc UYd 25
40. a on viter que les eaux pluviales des voiries ne les inondent Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que la visibilit soit suffisante les v hicules automobiles puissent entrer et sortir des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie l espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui repr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit En cas de garage en sous sol une surface plane d au moins 5 m calcul e partir de la limite de l emprise publique doit imp rativement tre cr e sur la parcelle en limite de voie publique Voirie Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Elles doivent notamment permettre r aliser un trottoir et l clairage public Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 Les op rations desservi
41. abitat Secteurs Ud et Udn les constructions a usage d habitation d h bergement h telier les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les commerces compatibles avec la proximit des quartiers d habitat le changement de destination d entrep ts pour des op rations a vocation d habitat Sous secteur les planchers en rez de chauss e seront situ s 30 centim tres au dessus du terrain naturel Sont autoris es d roger aux r gles g n rales de la section 2 condition qu une r gle particuli re y soit mentionn e les constructions suivantes 2 3 1 L extension mesur e inf rieures ou gales 20 m de SHOB de SHON et d emprise au sol des b timents existants 2 3 2 Les annexes jointives ou non de faible importance inf rieures ou gales 20 m de SHOB de SHON et d emprise au sol des b timents existants 2 3 3 La reconstruction l identique m me implantation m me volum trie et m me SHOB de tout b timent d truit la suite d un sinistre y compris son extension mesur e sauf si celui ci a pour origine un ph nom ne g ologique ou d inondation sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires 2 3 4 Les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics et ceux permettant de contribuer la lutte contre les inondations et les ruissellements
42. ales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres Les haies sont principalement constitu es d essences locales charmes houx noisetier cf annexes du r glement crit liste de r f rence des essences locales PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 80 11 4 5 Les portails implant s sur la voie publique ou priv doivent avoir une hauteur quivalente ou inf rieure celle des cl tures Article UY 12 Stationnement 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation Cette disposition ne s applique pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Article UY 13 Espaces libres aires de loisirs et plantations Sur tous secteurs confondus 13 1 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un traitement paysager et ne doivent pas tre occup s m me titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebus 13 2 Les arbres existants de haute tige doivent tre maintenus ou remplac s par des essences locales Les foss s et talus doivent tre conserv s 13 3 Les plantations sont obligatoires le long des limites s paratives 13 2 En limite de zone un traitement paysager est obligat
43. aspect m diocre notamment les parpaings ou briques creuses rev tus d enduits ou d un rev tement est interdit Pour les constructions usage agricole on privil giera les clins de bois Les bardages m talliques seront de couleur sombre Les teintes vives et le blanc pur sont interdits lorsqu ils constituent la teinte principale de la construction Toiture Les capteurs solaires ou les dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture Ils doivent alors tre int gr s autant que possible celle ci Les toitures sont de forme libre sous r serve que l article 11 1 1 soit respect Les toitures monopentes ne sont autoris es que pour les agrandissements les annexes jointives et pour les abris destin s aux animaux Pour les constructions a vocation agricole l emploi de mat riaux translucides est autoris en toiture pour assurer l clairage naturel l int rieur des b timents PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 49 11 3 5 11 4 11 4 1 11 4 2 11 4 3 11 4 4 11 4 5 Les capteurs solaires ou les dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture 115 doivent alors tre int gr s autant que possible celle ci Cl ture mur portail Les parcelles b ties doivent tre closes en limite d emprise publique Lorsque la cl ture int gre une s quence d j b tie pr sentant une unit architecturale il est impos un type de cl ture identiqu
44. astructures routi res les b timents d exploitation agricoles les r seaux d int r t public Cette interdiction ne s applique pas non plus l adaptation au changement de destination la r fection ou l extension de constructions existantes AU 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Aux abord des espaces bois s toute construction doit observer un recul de 30 m tres minimum Secteur les constructions doivent observer un recul gal la moiti de la hauteur du b timent L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres ou bien tre implant es en limite s paratives PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 89 7 3 7 4 Secteur AUb les constructions doivent observer un recul gal la moiti de la hauteur du b timent L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres Secteurs AUa et AUb l exception des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif toute construction doit observer un recul de 30 m tres par rapport a la lisi re de la for t Cette r gle g n rale ne s applique pas dans les cas cit s a l article AU 2 3 alin a 2 3 2 pour lesquels un recul de 3 m tres minimum compt s partir de la limite s parative doit tre respect Article AU 8 Implantation des constructions les unes par 8 1 rapport aux autres sur une m me propri t II n est pas fix de presc
45. autoris es les modifications et adaptations des acc s existants ne pr sentant pas une g ne ou un risque pour la circulation des usagers de la voie publique 3 1 2 Les voies ou rampes d acc s aux futures habitations et notamment aux sous sols doivent tre con ues de fa on viter que les eaux pluviales des voiries ne les inondent Article 4 Conditions de desserte des terrains par les 4 1 4 1 1 4 2 4 2 1 4 3 4 3 1 4 4 4 4 1 r seaux publics Eau potable Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines Assainissement eaux us es Toute construction installation ou lotissement le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur Assainissement eaux pluviales Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil gi e De plus la construction de dispositifs particuliers de pr traitement tel
46. blic Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas tre visibles de la voie publique ou tre masqu es par un cran de verdure Aspect ext rieur des constructions Pour les constructions anciennes les mat riaux traditionnels l ments d architecture et d cors de fa ades chaque fois que cela est techniquement possible ne doivent pas tre d molis ou supprim s et devront tre restaur s L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment de parpaings ou briques creuses rev tus d enduits est interdit L emploi de teintes vives ou du blanc pur sont interdits lorsqu ils constituent la teinte principale de la construction Toiture Les toitures sont de forme libre sous r serve que l article 11 1 1 soit respect Les toitures doivent tre mates de ton ardoise ou tuile de terre cuite Les feutres bitumeux sont interdits pour les toitures principales et les extensions d habitation PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 56 11 3 4 11 4 11 4 1 11 4 2 11 4 3 11 4 4 11 4 5 11 4 6 Les capteurs solaires ou dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture Ils doivent alors autant que possible tre int gr s celle ci Cl ture mur portail Aux abords du Cailly les cl tures devront tre ajour es jusqu au terrain naturel et ne pas avoir pour cons quen
47. ce de chenaliser la rivi re ou de g ner l expansion des crues ventuelles Les parcelles b ties doivent tre closes en limite d emprise publique Lorsque la cl ture int gre une s quence d j b tie pr sentant une unit architecturale il est impos un type de cl ture identique aux cl tures existantes ou pr sentant des caract ristiques similaires En limite de voie publique ou priv e o Les grillages c t voirie sont doubl s de haies v g tales Les haies doivent tre constitu es d essence locales charme houe noisetier cf annexes du r glement crit liste de r f rence des essences locales o Les cl tures doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres Les haies sont principalement constitu es d essences locales charmes houx noisetier cf annexes du r glement crit liste de r f rence des essences locales Les portails implant s sur la voie publique ou priv e doivent avoir une hauteur quivalente ou inf rieure celle des cl tures Article N 12 Stationnement 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation Article N 13 Espaces libres aires de loisirs et plantations 13 1 13 2 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un trai
48. contre les inondations et les ruissellements vis s l article 2 2 doivent observer un recul de 3 00m par rapport aux limites s paratives Article N 8 Implantation des constructions les unes par 8 1 rapport aux autres sur une m me propri t Sur une m me propri t toute construction nouvelle devra s implanter a une distance au moins gale la hauteur du plus haut des deux b timents Article N 9 au sol des constructions 9 1 9 2 Secteur le coefficient d emprise au sol est de 0 25 Secteurs NL et Nb le coefficient d emprise au sol est de 0 20 Article N 10 Hauteur des constructions 10 1 10 2 Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif il n est pas fix de hauteur maximale Pour toutes les autres constructions quelque soit leur usage la hauteur maximale ne doit pas exc der 10 50 m tres hors tout PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 55 10 3 10 4 Des d passements de hauteur sont autoris s pour les installations caract re technique en lien avec les services la population relais t l phoniques aux installations et constructions n cessaires la production d nergie renouvelable Secteur Na les extensions mesur es annexes jointives ou non ne doivent pas d passer la hauteur du b timent existant Article N 11 Aspect ext rieur des constructions et 1
49. deaux d arbres ou de haies bocag res sur leur p riph rie SECTION 3 Possibilit maximale d occupation du sol Article A 14 Coefficient d Occupation du Sol 14 1 II n est pas fix de COS pour la zone PLU Notre Dame de Bondeville reglement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 50 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE Chapitre 2 ZONE N SECTEURS N Na Nb NL QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE NATURELLE QUI RENFERME DES SECTEURS A PROTEGER EN RAISON DE LA QUALITE DES SITES DES MILIEUX NATURELS DES PAYSAGES ET DE LEURS INTERETS DU POINT DE VUE ESTHETIQUE ET ECOLOGIQUE ELLE COMPREND LE SECTEUR N RELATIF AUX SITES NATURELS PROTEGES ET INCONSTRUCTIBLES LE SECTEUR Na SECTEUR DE TAILLE ET DE CAPACITE D ACCUEIL LIMITEE COMPORTANT DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES ISOLEES AUX EVOLUTIONS MESUREES LE SECTEUR Nb RELATIF A LA DECHARGE CONTROLEE DES DECHETS VERTS LE SECTEUR NL A VOCATION SPORTIVE CULTURELLE ET OU DE LOISIRS QUI PEUT ETRE AMENAGE L OCCASION DE LA REALISATION DE CONSTRUCTIONS ET D INSTALLATIONS COMPATIBLE AVEC LA VOCATION DE LA ZONE EN RESPECT AVEC L ENVIRONNEMENT ET LE PAYSAGE NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 Nature de l
50. e aux cl tures existantes ou pr sentant des caract ristiques similaires En limite de voie publique ou priv e Les grillages sont doubl s c t voirie de haies v g tales Les cl tures v g tales et min rales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres Les haies sont principalement constitu es d essences locales charmes houx noisetier Les portails implant s sur la voie publique ou priv doivent avoir une hauteur quivalente ou inf rieure celle des cl tures Article 12 Stationnement 12 1 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation Article 13 Espaces libres aires de loisirs et plantations 13 1 13 2 13 3 13 4 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un traitement paysager et ne peuvent tre occup s m me titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebus Les arbres existants de haute tige doivent tre maintenus ou remplac s par des essences locales Les foss s et talus doivent tre conserv s Les arri res des b timents agricoles visibles depuis les voies publiques doivent tre plant s d un rideau d arbres ou de haie bocag re d essences locales Les terrains doivent tre plant s de ri
51. ec un recul minimum de 3 00m par rapport aux limites s paratives Article 0 8 Implantation des constructions les unes par 8 1 rapport aux autres sur une m me propri t II n a pas t fix de prescriptions particuli res Article U 9 au sol maximum des constructions 9 1 Secteur Ua Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et pour les constructions usage de commerce il n est pas fix de coefficient d emprise au sol PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 20 9 2 9 3 9 4 Pour les autres constructions le coefficient maximum d emprise au sol est fix a 0 80 Secteur Ub Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif et pour les constructions usage de commerce il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Pour les autres constructions le coefficient maximum d emprise au sol est fix a 0 40 Secteur Uc Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Pour les autres constructions le coefficient maximum d emprise au sol est fix a 0 40 Secteur Ud et sous secteur Udn Pour les constructions a usage de commerce il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Pour les constructio
52. ecteur Ub L implantation des constructions est autoris e dans une bande de 5 00 m tres mesur e partir de l emprise publique Secteurs Uc Ud et sous secteur Udn Les constructions nouvelles doivent observer un recul de 5 00 m tres minimum par rapport la limite de l emprise publique Cette r gle g n rale ne s applique pas dans les cas cit s o Particle U 2 3 alin as 2 3 1 2 3 2 et 2 3 4 pour lesquels l implantation soit l alignement de l emprise publique soit en retrait de 2 metres minimum compt s a partir de la limite de l emprise publique doit tre respect e l article U 2 3 alin a 2 3 3 pour lesquels l implantation initiale doit tre respect e Article U 7 Implantation des constructions par rapport aux 7 1 7 2 limites s paratives L implantation des constructions se fait soit en limite de propri t soit aux distances d finies ci dessous L implantation des constructions est autoris e en limites s paratives lat rales Ou bien les constructions doivent tre difi es en observant un recul gal a la moiti de la hauteur du b timent L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres Pour les terrains qui bordent la rivi re Le Cailly les constructions et les limites privatives doivent observer un recul minimum de 6 metres mesur partir de la berge Les constructions et installations vis es l article 2 3 4 doivent tre implant s av
53. el le terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition dans les conditions et d lais mentionn s aux articles L 230 1 et suivants du code de l urbanisme La collectivit ou le service public au b n fice duquel le terrain est r serv doit se prononcer dans un d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire En cas d accord amiable le prix doit tre pay au plus tard deux ans compter de la r ception en mairie de cette demande Liste des emplacements r serv s Objet B n ficiaire Section Parcelle zone secteur Surface du PLU approximative ER1 Ouvrages de Agglo de Rouen AH 0177 Ud 2385 m r gulation des eaux CARDA pluviales ER2 largissement du Ville B 0015 Ud 1800 m Chemin de chasse mar e pour partie vers le secteur AUa 4 185 m TOTAL en m BEER NEE EEE rasa E ass ai aidas e ads aka sad ae aidas ok aaa aaa as aa PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 65 aU LES ESPACES BOISES CLASSES Les espaces bois s class s plantations d alignements et arbres isol s d limit s en application de l article L 130 1 5 et du R 123 11a du code de l urbanisme Cette prescription concerne des plantations existantes ou des plantations cr er A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Art B 1 Sont interdites to
54. encore constitu e d une combinaison des deux hypoth ses pr c dentes Les voies publiques et les voies priv es ouvertes la circulation publique ne sont pas consid r es comme des terrains Toiture Partie sup rieure d un b timent assurant sa protection contre les intemp ries On distingue les toitures versants et les toitures terrasses Voie Espace affect la circulation des v hicules et ou des pi tons Les voies en milieu urbain appel es aussi rues comportent le plus souvent une chauss e et des trottoirs Voie de desserte Voie publique ou voie priv e ouverte a la circulation publique permettant d arriver un terrain Voie interne Voie situ e l int rieur d un terrain et permettant de relier une partie de ce terrain notamment un b timent une voie de desserte Est assimil e une voie interne une voie externe au terrain sur laquelle le propri taire du terrain ou la personne d tenant un titre demander une autorisation d urbanisme justifie d un droit de passage soit en tant qu indivisaire de cette voie soit en tant que titulaire d une servitude d passage Voie priv e Voie appartenant soit en propri t divise une personne priv e voire une personne publique dans ce dernier cas la voie rel ve du domaine priv de la personne publique et n est pas gualifiable de voie publique soit en propri t indivise plusieurs personnes priv es et ou publ
55. ent Art 12 les espaces libres et les plantations pr server ou cr er Art 13 gt LES POSSIBILITES D OCCUPATION DU SOL Les surfaces de planchers qui peuvent tre construites Art 14 PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 5 AUD PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 7 Ataup TITRE 1 DISPOSITIONS GENERALES PALLY Article 1 Champ d application territorial du plan Le pr sent r glement du Plan Local d Urbanisme s applique la totalit du territoire de Notre Dame de Bondeville II fixe en coh rence avec le Projet d Am nagement et de D veloppement Durable les r gles g n rales applicables sur la commune Article 2 Port e respective du r glement et des autres r glementations relatives l occupation des sols Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal 1 Les articles suivants du r glement national d urbanisme permettent de refuser une autorisation de construire ou de ne l accorder que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales 111 2 salubrit et s curit publique R 111 4 conservation et mise en valeur d un site ou vestige arch ologique R 111 15 cons quences dommageables pour l environnement R 111 21 respect du caract re ou de l int r t des lieux avoisinants des sites paysages naturels ou urbains des perspectives monumentales
56. ent le plus souvent dans des b timents usage d activit s ateliers entrep ts salles Acrot re Extr mit sup rieure d une fa ade d un b timent couvert d une toiture terrasse Dans le r glement la r f rence l acrotere sert d terminer la hauteur maximale parfois aussi minimale des b timents Lorsqu un tage en retir est r alis n est jamais consid r comme acrot re l extr mit sup rieure de la fa ade de cet tage Alignement Limite actuelle ou future r sultant alors d un emplacement r serv entre une voie publique et les terrains riverains Alignement d arbres Arbres plant s en continu le long des voies publiques ou en limite de parcelle Annexe B timent rez de chauss e en lien fonctionnel avec un b timent principal implant sur le m me terrain que celui ci de faible volume par rapport celui ci et en constituant une d pendance fonction sp cialis e local ordures abri de jardin chaufferie atelier non professionnel passage couvert garage d p t de bois de chauffage Les locaux d habitation ou professionnels bureaux locaux d activit ne peuvent en aucun cas tre qualifi s de locaux annexes Arbre haute tige Esp ce d arbre dont la hauteur atteint au moins 15 m tres l ge adulte Bureaux Activit s conomiques d administration et de gestion d tudes sauf recherche en laboratoire d ing nierie et de conseil Le terme bureaux d
57. ertzienne sup rieures 1 00m ne sont pas autoris es sur les fa ades donnant sur le domaine public Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas tre visibles de la voie publique ou tre masqu es par un cran de verdure Aspect ext rieur des constructions L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment les parpaings ou briques creuses non rev tus d enduits ou d un rev tement est interdit L emploi des mat riaux ondul s est interdit en fa ade Pour les constructions anciennes les mat riaux traditionnels l ments d architecture et d cors de fa ades chaque fois que cela est techniquement possible ne doivent pas tre d molis ou supprim s et doivent tre restaur s Les teintes des enduits et peintures de fa ades sont choisies en r f rence et en harmonie avec les mat riaux du secteur Toiture Les capteurs solaires ou les dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture Ils doivent alors tre int gr s autant que possible celle ci Les toitures sont de forme libre sous r serve que l article 11 1 1 soit respect Secteur Ua Le long de la route de Dieppe RN27 les fen tres de toit en pente doivent tre encastr es PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 22 11 4 11 4 1 11 4 2 11 4 3 11 4 4 11 4 5 Article 12 1 12 2 12 3 Cl t
58. es dans lesquels un accident pourrait provoquer un ph nom ne cin tique lente le boil over PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 86 IV ESSENCES LOCALES PLU Notre Dame de Bondeville reglement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 87 PAU PLAN LOCAL D URBANISME ANNEXE AU REGLEMENT ECRIT LISTE DE REFERENCE ESSENCES LOCALES ESSENCES POUR UNE DE CLOTURE Buis Buddleja Charme Cornouiller Male Cornouiller Sanguin Fusain d Europe Fusain du Japon H tre Pourpre H tre Vert Houx If Noisetier a Fruits Noisetier Pourpre Tamaris d Europe de Chine Viorne Lantane Viorne Obier ARBUSTES POUR HAIES FLEURIES LIBRES OU TAILLEES Dans ces types de plantation il est conseill de m langer les vari t s Jasmin et ch vrefeuille peuvent accompagner haies fleuries ou plantes couvre sol Arbustes Hauteur maxi suivant vari t s en m tre Arbre aux papillons Buddleja davidii 3 5 Ceanothe ceanothus cascade 3 Ceanothe ceanothus impressus 1 5 Chaenom les cogniassier du Japon 3 Deutzia plusieurs vari t s 3 Forsythia nombreuses vari t s 4 Groseiller fleurs ribes sanguineum 2 Kerria japonica 2 Oranger du Mexique Choisya ternata 2 Rosier du japon Rosa rugosa 2 Spir e nombreuses vari t s 2 Symphorine symphoricarpos X chenaultii 2 Viornes nombreuses vari
59. es par une voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que la voie de desserte de l op ration lui tre reli es par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres Les sentes et les chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 18 Article U 4 Conditions de desserte des terrains par les r seaux publics 4 1 Eau potable 4 1 1 Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines 4 2 Assainissement eaux us es 4 2 1 Toute construction installation ou lotissement le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur 4 3 Assainissement eaux pluviales 4 3 1 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales a la parcelle ou d une op ration group e est a pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil
60. es terrains 3 1 3 1 1 3 1 4 3 2 3 2 1 3 2 2 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future Les voies ou rampes d acc s aux futures habitations et notamment aux sous sols doivent tre con ues de fa on viter que les eaux pluviales des voiries ne les inondent Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que La visibilit soit suffisante Les v hicules automobiles entrent et sortent des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie L espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui repr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit Voirie Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d c
61. hets m nagers Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Les voies en impasse et les carrefours doivent tre PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 46 3 2 3 am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 Les sentes et les chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv Article 4 Conditions de desserte des terrains par les 4 1 4 1 1 4 2 4 2 1 4 2 2 4 3 4 3 1 4 4 4 4 1 r seaux publics Eau potable Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines Assainissement eaux us es Toute construction installation le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur d faut de r seau public d assainissement ou en cas d impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur la date de la demande du permis de construire Il doit tre con u de fa on tre mis hors circuit et
62. interdites les constructions nouvelles sauf celles vis es l articles G 2 Article G 2 dans les espaces concern s par une zone de risque li e la pr somption de cavit souterraine seuls sont autoris s e les r habilitations de constructions existantes sans changement de destination y compris leurs extensions jointives ou non pour l am lioration du confort des occupants sous r serve que ces travaux n aient pas pour effet d augmenter le nombre de logement e la reconstruction apr s sinistre sauf si le sinistre a pour origine un probl me g ologique e mise aux normes sanitaires et de s curit de b timents existants e mise en conformit des installations agricoles PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 63 3 LES EMPLACEMENTS RESERVES AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLIQUES AUX INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS d limit s en application du R 123 11d du code de l urbanisme En application de l article L 123 17 du code de l urbanisme il est rappel que le propri taire d un terrain b tir r serv par un Plan Local d Urbanisme pour un ouvrage public une voie publique une installation d int r t g n ral ou un espace vert peut d s que le plan est opposable aux tiers m me si une d cision de sursis statuer qui lui a t oppos est en cours de validit exiger de la collectivit ou du service public au b n fice duqu
63. iques Voie publique Voie appartenant la Commune au D partement ou l Etat et affect e la circulation publique Pour l application du PLU les passages tr s troits et tr s sp cialis s cheminement pi tonnier ou cyclable ne sont pas assimil s des voies publiques mais des terrains PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub EB Voie priv e ouverte la circulation publique Voie priv e ouverte actuellement la circulation publique des v hicules et des pi tons par volont expresse ou tacite du ou des propri taire s Pour l application du PLU les passages tr s troits et tr s sp cialis s cheminement pi tonnier ou cyclable ne sont pas assimil s des voie priv e ouverte la circulation publique mais des terrains Zone de risque technologique Les zones de risque technologique sont des p rim tres tablis autour des installations industrielles pr sentant des risques importants pour la sant et la s curit des populations voisines Des dispositions tendant ma triser l urbanisation sont donc prises Les cat gories de zones sont les suivantes les zones Z1 correspondant des p rim tres dans lesquels un accident pourrait provoquer des effets l taux les zones Z2 correspondant des p rim tres dans lesquels un accident pourrait provoquer des effets significatifs ou irr versibles pour la sant les zones 23 correspondant des p rim tr
64. iques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Elles doivent notamment permettre r aliser un trottoir et l clairage public Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 Les op rations desservies par une voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que la voie de desserte de l op ration lui tre reli es par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres Les sentes et les chemins pi tonniers ne peuvent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv Article AU 4 Conditions de desserte des terrains par les 4 1 4 1 1 4 2 4 2 1 4 2 2 4 3 4 3 1 r seaux publics Eau potable Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines Assainissement eaux us es Toute construction installation ou lotissement le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respecta
65. ire Autres r seaux Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s Article AU 5 Caract ristiques des terrains 5 1 Sesteur AUb les terrains des constructions nouvelles pour lesquels le recours l assainissement autonome est n cessaire devront avoir une superficie sup rieure ou gale 1000 m2 Il pourra tre exig une surface sup rieure en fonction des caract ristiques de l op ration Article AU 6 Implantation des constructions par rapport aux 6 1 6 2 6 3 6 4 Article 7 1 7 2 voies et emprises publiques Aux abord des espaces bois s toute construction doit observer un recul de 30 m tres minimum Toute nouvelle construction devra observer un recul de 5 00 m tres minimum par rapport la limite d emprise publique Cette r gle g n rale ne s applique pas dans les cas cit s l article AU 2 3 alin a 2 3 2 pour lesquels l implantation soit l alignement de l emprise publique soit en retrait de 2 m tres minimum compt s partir de la limite de l emprise publique doit tre respect e Secteur AUb le long de la RD43 une bande de 75m de part et d autre de de la voie est inconstructible au titre de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme l exception des constructions et installations n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infr
66. le indiqu e dans l autorisation d urbanisme d faut b timent ancien la destination correspond son usage actuel ou s il n a plus actuellement d usage son dernier usage Emprise au sol L emprise au sol est la surface de terrain occup par la projection verticale d un b timent sous sol exclu et non compris les l ments de mod nature Entrep t B timent utilis pour le stockage de substances mat riaux et objets divers quipements d int r t g n ral Sont d sign s par cette expression les b timents affect s des services publics notamment les services publics administratifs judiciaires sanitaires sociaux culturels sportifs de loisirs et de d tente d enseignement de s curit p nitentiaires ferroviaires portuaires de distribution d nergie de stationnement public La notion d quipement d int r t g n ral est indiff rente au statut des gestionnaires de ces services publics II peut donc s agir de personnes publiques commune d partement r gion Etat tablissements publics ou de personnes publiques organisme priv s investis d une mission de service public ou associ s un service public Espace bois class Selon l article L 130 1 du code de l urbanisme les espaces bois s class s sont des bois for ts parc conserver prot ger ou cr er Ce m me article pr cise que le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du
67. le voisinage et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens En outre leurs exigences de fonctionnement doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment voirie et assainissement Secteur Ub les constructions a usage d habitation les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les bureaux les constructions usage de commerce d h bergement h telier Les constructions usage d artisanat et d industrie condition qu elles n entrainent aucune nuisance pour le voisinage et en cas d accident ou de PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 16 2 3 2 4 fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens En outre leurs exigences de fonctionnement doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment voirie et assainissement Les constructions a usage d entrep ts et le changement de destination des entrep ts pour des op rations usage d habitat Secteur Uc les constructions usage d habitation d h bergement h telier les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les commerces compatibles avec la proximit des quartiers d h
68. les cas cit s l article UY 2 2 3 pour lesquels l implantation initiale doit tre respect e l article UY 2 2 4 pour lesquels l implantation soit l alignement de l emprise publique soit en retrait de 2 m tres minimum compt s partir de la limite de l emprise publique doit tre respect e Article UY 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 7 1 Les constructions doivent observer un recul de 5 00 m tres minimum par rapport aux limites s paratives 7 1 En limites de zone les constructions doivent observer un recul au moins gal la moiti de la hauteur du b timent L gt H 2 7 3 Cette r gle g n rale ne s applique pas dans les cas cit s l article UY 2 2 3 pour lesquels l implantation initiale doit tre respect e l article UY 2 2 4 pour lesquels l implantation soit l alignement de l emprise publique soit en retrait de 2 m tres minimum compt s partir de la limite de l emprise publique doit tre respect e Article UY 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 8 1 II n est pas fix de prescriptions sp ciales Article UY 9 Emprise au sol maximum des constructions 9 1 Secteur UYc le coefficient maximum d emprise au sol est de 0 35 Article UY 10 Hauteur des constructions 10 1 La hauteur maximale de toute nouvelle construction ne doit pas exc der Secteur UYa I
69. minimum Pour les autres constructions la surface am nag e en espaces libres paysag s est de 30 minimum de la surface de l unit fonci re Secteurs Ud et sous secteur Udn Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif il n est pas fix de pourcentage minimum Pour les autres constructions la surface am nag e en espaces libres paysag s est de 25 minimum de la surface de l unite fonci re 13 2 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un traitement paysager et ne peuvent tre occup s m me titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebus 13 3 Les arbres existants de haute tige doivent tre maintenus ou remplac s par des essences locales Les foss s et talus doivent tre conserv s 13 4 Secteurs Uc Ud et sous secteur Udn en limite de zone N la plantation de haies bocag res est obligatoire SECTION 3 Possibilit maximale d occupation du sol Article U 14 Coefficient d Occupation du Sol II n est pas fix de coefficient d occupation du sol PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 24 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Chapitre 2 ZONE UY QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE A VOCATION ECONOMIQUE IL ELLE COMPREND PLUSIEURS SECTEURS 1 UYa CORRESPONDANT AU SITE DE L USINE DE PRODUITS
70. mmeubles prot ger identifi s au r glement graphique tous travaux ayant pour effet d alt rer ou de d truire doivent faire l objet d une autorisation pr alable en application de l article L 422 2 du code de l urbanisme Article P 2 Les mares n cessaires la r gulation des eaux pluviales et celles ayant un int r t sur le plan de l cologie mentionn es sur le plan zonage doivent tre maintenues et entretenues Leur comblement m me partiel est interdit Article P 3 Sont soumis des conditions particuli res l agrandissement d une mare et ou son am nagement est autoris PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 69 INVENTAIRE DES ELEMENTS DU PATRIMOINE A PROTEGER Patrimoine naturel MARE FOSSE EXUTOIRE Identification sur le plan graphique Localisation Identification au cadastre 1 Route d partementale N66 AK0003 2 Lotissement Les Longs Vallons AE0596 et 595 3 Rue Marcel Pagnol AL0005 0006 et 0007 4 Hors territoire communal pour m moire Patrimoine bati IMMEUBLES QUARTIERS MONUMENTS Identification sur le plan Localisation Identification au cadastre graphique 5 Maisons ouvri res de l usine Gresland AD rue Ferdinand Cartier n19 20 21 22 23 30 31 32 33 34 35 198 37 38 39 40 41 42 43 L 6 Pont Victor Hugo 7 Rue Victor Hugo Four Chaux O AE n 171 C 8 Ancienne
71. n b timent exerce la fois son emprise dans la bande de constructibilit et hors de la bande de constructibilit la qualification de rez de chauss e doit tre appr ci e ind pendamment pour chaque partie Ainsi sur un terrain en pente un m me niveau peut tre qualifi de rez de chauss e dans la bande de constructibilit et d tage au del de la bande de constructibilite Les niveaux d un b timent qui ne sont pas qualifiables de rez de chauss e sont soit des tages soit des combles soit des sous sols Sol naturel Est consid r comme sol naturel le niveau de sol r el d un terrain avant r alisation de constructions ou autres travaux immobiliers II est toutefois fais abstraction pour l appr ciation du sol naturel des accidents de relief au regard de la forme g n rale du terrain Le sol naturel est la r f rence altim trique pour le calcul de la hauteur des b timents et des cl tures Les demandes d autorisation d urbanisme doivent donc comporter des cotes altim triques avant travaux suffisamment nombreuses et pr cises L indication volontaire de cotes erron es constitue une fraude Sous sol Niveau d un b timent situe au dessous du rez de chauss e Surface Hors uvre Brute SHOB D apr s la circulaire n 90 80 le Surface Hors CEuv re Brute est constitu e par la somme des surfaces de chaque niveau y compris l paisseur de tous les murs les prolongements ext rieurs d un niveau tels que balcon
72. n des constructions par rapport aux 6 1 6 2 6 3 voies et emprises publiques Les constructions doivent observer un recul de 5 00 m tres minimum par rapport la limite d emprise publique Les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics et de lutte contre les inondations et les ruissellements vis s l article 2 2 doivent s implanter en limite d emprise publique ou observer un recul minimum de 2 00 m tres par rapport l emprise publique Secteurs Nb et NL le long de la RD43 une bande de 75m de part et d autre de de la voie est inconstructible au titre de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme l exception des constructions et installations n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res les b timents d exploitation agricoles les r seaux d int r t public Cette interdiction ne s applique pas non plus l adaptation au changement de destination a la r fection ou l extension de constructions existantes Article N 7 Implantation des constructions par rapport aux 7 1 7 2 limites s paratives Les constructions doivent observer un recul gal la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres Les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics et de lutte
73. ne pourra tre inf rieure 15 m tres Article 9 Emprise au sol maximum des constructions 9 1 Pour toutes nouvelles constructions l emprise au sol totale sur la parcelle ne pourra exc der 0 30 Article 10 Hauteur des constructions 10 1 II n est pas fix de prescription particuli re Article 11 Aspect ext rieur des constructions et am nagement des abords 11 1 Int gration des constructions dans le paysage 11 1 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte au site et aux paysages article L 421 3 du Code de l Urbanisme PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 73 11 1 2 11 1 3 11 1 4 11 1 5 11 1 6 11 2 11 2 1 11 2 2 11 2 3 11 2 4 11 3 11 3 1 11 3 2 11 4 11 4 1 11 4 2 11 4 3 11 4 4 11 4 5 Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur a 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne doit pas exc der 0 50 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions doivent tre adapt es a la topographie originelle du sol En cas de site pentu la hauteur de la constr
74. nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 Nature de l occupation et de l utilisation du sol Article AU 1 Occupations du sol interdites Sont interdits 1 1 Toutes constructions autres que celles num r es l article 2 1 2 Toutes installations publiques ou priv es lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et a venir 1 3 Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes terrains destin s une exploitation permanente terrains destin s une exploitation strictement saisonni re 1 4 Le stationnement des caravanes ou l implantation de mobil home pour une p riode sup rieure trois mois cons cutifs ou non PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 35 1 5 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 6 Les lignes a riennes de quelles que nature que ce soit 1 7 Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques et mat riaux 1 8 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies talus foss s mares bassins 1 9 Secteur AUb le long de la RD43 une bande de 75m de part et d autre de de la voie est inconstructible au titre de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme l exception des constructions et installatio
75. ns et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Pour les autres constructions le coefficient maximum d emprise au sol est fix a 0 35 Article U 10 Hauteur des constructions 10 1 10 2 10 3 10 4 10 5 Pour l ensemble de la zone En cas de site pentu la hauteur de la construction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel l aplomb de la fa ade Secteur Ua La hauteur de toutes nouvelles constructions implant e l alignement de la Route de Dieppe ne pourra tre inf rieure 10 50 m tres La hauteur maximale de toute nouvelle construction ne doit pas exc der 18 m tres hors tout Secteur Ub Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif il n est pas fix de hauteur maximum Pour toutes les constructions quelque soit leur usage la hauteur maximum est fix e 15 m tres hors tout Secteur Uc Pour toutes les constructions la hauteur maximum est fix e 18 m tres hors tout Secteur Ud et sous secteur Udn Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif il n est pas fix de hauteur maximum PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 21 Pour toutes les constructions la hauteur maximum est
76. ns n cessaires aux infrastructures routi res aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res les b timents d exploitation agricoles les r seaux d int r t public Cette interdiction ne s applique pas non plus l adaptation au changement de destination la r fection ou l extension de constructions existantes Sont interdits tous secteurs confondus 1 9 Toutes autres constructions non express ment autoris es l article 2 Article AU 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Rappels L dification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public 2 2 Sont autoris s tous secteurs confondus Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif Toute op ration nouvelle est autoris e sous r serve que o Les constructions participent une bonne insertion dans l environnement naturel b ti pr servant ainsi le caract re des lieux avoisinants o Le constructeur ou le lotisseur prenne a sa charge la r alisation des voies et r seaux propres la zone sans pr judice des participations ventuelles exigibles Dans le secteur AUa Les constructions ne sont autoris es qu l occasion d une op ration d am nagement portant sur l ensemble du secteur Les constructions usage d habitation de commerce de bureau sous condition qu
77. nt ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur Secteur AUb d faut de r seau public d assainissement ou en cas d impossibilite technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur a la date de la demande du permis de construire Il doit tre con u de fa on tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire Assainissement eaux pluviales Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des bassins de stockage restitution Le risque de r surgence tant important l infiltration des eaux m me la parcelle est proscrite De plus la construction de dispositifs particuliers de pr traitement tels que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 38 4 4 4 4 1 Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base au minimum d v nements pluviom triques centennales et le d bit rejet doit tre limit 2L s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme la r glementation en vigueur la date du d p t du permis de constru
78. nte institu par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future Les voies ou rampes d acc s aux futures habitations et notamment aux sous sols doivent tre con ues de fa on viter que les eaux pluviales des voiries ne les inondent Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que la visibilit soit suffisante les v hicules automobiles puissent entrer et sortir des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie l espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui repr senterait une g ne ou un risque pour la circulation est interdit PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 37 3 2 3 2 1 3 2 2 3 2 3 3 2 4 3 2 5 En cas de garage en sous sol une surface plane d au moins 5 m calcul e partir de la limite de l emprise publique doit imp rativement tre cr e sur la parcelle en limite de voie publique Voirie Les voies publ
79. oie publique ou une voie priv e ouverte la circulation publique la limite est alors qualifiable d alignement ou de limite de la voie priv e ouverte la circulation publique gt Logement Usage pour l habitation d un b timent ou d une partie de b timent Dans ce sens on dira qu un b timent a pour destination le logement PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 82 Le terme de logement d signe aussi le local d habitation Dans ce sens on dira qu un b timent comporte tant de logements Lorsqu un b timent comporte plus d un logement parle de logements collectifs Logement locatif social Logement locatif financ avec un pr t aid par l Etat Lucarne Baie formant un ouvrage en saillie sur une toiture versant et permettant d clairer le comble Maison B timent a usage d habitation caract ris par une faible emprise au sol 150 m tres carr s au maximum et une faible hauteur un rez de chauss e un tage un comble ou un tage en retir et comportant de un trois logements En cas de r alisation sur un terrain d un ensemble de maisons de ville est consid r e comme maison chaque module dot d une entr e distincte et r pondant aux conditions ci dessus Marge de recul Retrait que doivent observer les b timents en bordure de certaines voies publiques ou voies priv es ouvertes la circulation publique Dans certains cas les marges de rec
80. oire Sur le secteur UYc 13 5 Pour toute nouvelle construction la surface am nag e en espaces libres paysag s ne pourra tre inf rieure 35 de l unit fonci re SECTION 3 Possibilit maximale d occupation du sol Article UY 14 Coefficient d Occupation du Sol 14 1 II n est pas fix de coefficient d occupation des sols PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER Aldo DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER Chapitre 1 ZONE AU SECTEURS AUb QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE NATURELLE NON EQUIPEE RESERVEE A L URBANISATION FUTURE ELLE PEUT ETRE URBANISEE A L OCCASION DE LA REALISATION D OPERATIONS D AMENAGEMENT D ENSEMBLE OU AU FUR ET A MESURE DE LA REALISATION DES EQUIPEMENTS INTERNES ELLE COMPREND UN SECTEUR AUa A VOCATION D HABITAT SON AMENAGEMENT NE SERA AUTORISE L OCCASION D UNE OPERATION D AMENAGEMENT D ENSEMBLE UN SECTEUR AUb RESERVES AUX CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF A VOCATION SPORTIVE CULTURELLE ET OU DE LOISIRS SON OUVERTURE A L URBANISATION SERA SUBORDONNEE A UNE MODIFICATION OU UNE REVISION DU PLU APRES REALISATION DES TRAVAUX CONFORTATIFS ASSURANT SA DESSERTE NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re
81. onstructions nouvelles pour lesquels le recours l assainissement autonome est n cessaire doivent avoir une superficie sup rieure ou gale 1000 m2 Il pourra tre exig une surface sup rieure en fonction des caract ristiques de l op ration Article A 6 Implantation des constructions par rapport aux 6 1 6 2 6 3 voies et emprises publiques Aux abord des espaces bois s toute construction doit observer un recul de 30 metres minimum Les nouveaux batiments agricoles doivent tre implant s avec un recul minimum de 10m par rapport a la limite d emprise publique s ils sont accessibles directement depuis la voie publique sinon toute nouvelle construction doit observer un recul de 5 00m Les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics et ceux permettant la lutte contre les inondations et ruissellements doivent s implanter en limite d emprise publique ou observer un recul minimum de 2 m tres Article A 7 Implantation des constructions par rapport aux 7 1 7 2 7 2 limites s paratives Aux abord des espaces bois s toute construction doit observer un recul de 30 m tres minimum Les constructions vocation agricole doivent observer un recul gal la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 sans tre inf rieur 6 00 m tres Les constructions vocation d habitat doivent observer un recul gal la moiti de la hauteur du b
82. op rations qu elles doivent desservir Elles doivent notamment permettre r aliser un trottoir et l clairage public Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 Les op rations desservies par une voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que la voie de desserte de l op ration lui tre reli es par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres Les sentes et les chemins pi tonniers ne doivent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 27 Article UY 4 Conditions de desserte des terrains par les r seaux publics 4 1 Eau potable 4 1 1 Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines 4 2 Assainissement eaux us es 4 2 1 Toute construction installation ou lotissement le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur 4 3 Assainissement eaux pluviales 4 3 1 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration gr
83. oup e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil gi e De plus la construction de dispositifs particuliers de pr traitement tels que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluviom triques vicennaux et le d bit rejet doit tre limit au maximum 10L s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme a la r glementation en vigueur a la date du d p t du permis de construire 4 4 Autres r seaux 4 4 1 Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux seront enterr s Article UY 5 Caracteristiques des terrains 5 1 Il n est pas fix de prescriptions particuli res Article UY 6 Implantation des constructions par rapport aux 6 1 voies et emprises publiques Toute construction quelque soit son usage doit observer un recul de 5 00 m tres minimum par rapport l emprise publique PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 28 6 2 Cette r gle g n rale ne s applique pas dans
84. prendre en compte pour le calcul du Coefficient d Occupation du Sol est celle du terrain faisant l objet de la demande Toutefois lorsque ce terrain est issu d une division il ne peut tre construit que dans la limite des droits qui n ont pas t utilis s avant la division Cf article L 111 5 du Code de l Urbanisme De m me si une cession gratuite a eu lieu la superficie c d e gratuitement doit tre prise en compte Exemple de calcul du Coefficient d Occupation du Sol Construction dont la surface Hors uvre Brute est gale 250 m tres carr s et comprenant un garage en rez de chauss e d une surface de 38 m tres carr s des combles d une hauteur inf rieure 1 80 m d une surface de 42 m tres carr s une cave et une chaufferie situ e en sous sol d une surface de 20 m tres carr s La surface Hors uvre Nette de cette construction est donc 250 38 42 20 150 m2 Si la surface du terrain sur lequel la construction est difi e est gale 500 m tres carr s le Coefficient d Occupation du Sol sera 150 0 30 500 Comble Volume d un b timent sous une toiture versants Un comble peut comporter un ou deux niveaux Lorsque cette toiture repose sur un mur en surcro t de plus d un metre de hauteur le niveau consid r est assimil un v ritable tage Commerce Sont d sign s sous ce terme les activit s conomiques consistant titre principal en la vente au d tail de produits
85. rigine un probl me li une inondation les planchers nouveaux seront situ s 30 centim tres au dessus du terrain naturel du niveau des plus hautes eaux connues ou de la cote de d bordement r sultant de la mod lisation de la crue centennale du Cailly Les r habilitations de constructions existantes y compris leurs extensions jointives ou non sous condition que ces travaux n aient pas pour effet d augmenter le nombre de logement les planchers nouveaux seront situ s 30 centim tres au dessus du terrain naturel du niveau des plus hautes eaux connues ou de la cote de d bordement r sultant de la mod lisation de la crue centennale du Cailly les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ainsi que les ouvrages et les am nagements permettant de lutter contre les ruissellements et inondations la mise aux normes sanitaires et de s curit de b timents existants la mise en conformit des installations agricoles les cl tures condition qu elles soient ajour es jusqu au niveau du terrain naturel pour permettre la libre circulation et l expansion des eaux PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub Gl 2 LES SECTEURS DE RISQUES LIES A LA PRESENCE DE CAVITES SOUTERRAINES D limit s en application de l article R 123 11b du code de l urbanisme A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Article G 1 sont
86. riptions particuli res Article AU 9 Emprise au sol des constructions 9 1 Secteur le coefficient d emprise au sol est de 0 35 Article AU 10 Hauteur des constructions 10 1 10 2 Secteur AUa 10 5 m tres hors tout Secteur AUb il n est pas fix de hauteur maximum Article AU 11 Aspect ext rieur des constructions et 11 1 11 1 1 11 1 2 11 1 3 11 1 4 am nagement des abords Int gration des constructions dans le paysage Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte la protection ou la mise en valeur du patrimoine b ti des quartiers des monuments et des sites article L 421 6 du Code de l Urbanisme Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne doit pas exc der 0 50 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions doivent tre adapt es la topographie originelle du sol En cas de site pentu la hauteur de la construction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel l aplomb de la fa ade cf art 10 Le
87. ructions destin es a un usage d activit s industrielles agricoles d entrep ts commerciaux sauf celles pr vues l article 2 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies talus foss s mares bassins Sont interdits respectivement pour les secteurs suivants 1 9 Secteurs Uc Ud Udn les constructions ou tout changement d affectation a usage de commerces incompatibles avec la proximit des quartiers d habitat ou bien a usage d activit industrielle ou agricole Sous secteur Udn les planchers nouveaux en sous sols et les niveaux de rez de chauss e en dessous du niveau du terrain naturel Sont interdits tous secteurs confondus 1 11 Toutes autres constructions non express ment autoris es l article 2 Article 0 2 Occupations et utilisations du sol soumises des 2 1 2 2 conditions particuli res Rappels L dification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public Sont autoris es sous condition que les constructions respectent l environnement architectural et urbain dans lequel elles s inscrivent Secteur Ua les constructions a usage d habitation les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif les bureaux les constructions usage de commerce d h bergement h telier Les constructions a usage d artisanat et d industrie condition qu elles n entrainent aucune nuisance pour
88. s loggias coursives les constructions non ferm es de murs comme les hangars les niveaux interm diaires telles que mezzanines et galeries les combles et les sous sols am nageables ou non les toitures terrasses accessibles ou non Toutefois ne sont pas compt es les surfaces correspondant aux constructions ne formant pas de plancher tels que les pyl nes canalisations ouvrages de stockage citernes silos et les auvents aux terrasses non couvertes de plain pied avec le rez de chauss e aux l ments de mod nature tels qu acrot res bandeaux corniches ou marquises aux vides notamment ceux occasionn s par les tr mies d escalier d ascenseur ou de monte charges aux marches escalier cabines d ascenseur et rampes d acc s Surface Hors uvre Nette SHON La Surface Hors uvre Nette s obtient en d duisant de la Surface Hors CEuvre Brute un certain nombre de surfaces de plancher correspondant a aux combles et aux sous sols am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial en raison d une hauteur sous toiture ou sous plafond inf rieure a 1 80 pour les combles de leur impossibilit supporter des charges li es des usages d habitation ou d activite d une part de l encombrement de la charpente d autre part PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 84
89. s que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluviom triques vicennaux et le d bit rejet doit tre limit au maximum 10L s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme a la r glementation en vigueur la date du d p t du permis de construire Autres r seaux Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux seront enterr s PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 72 Article 5 Caract ristiques des terrains 5 1 II n est pas fix de prescriptions sp ciales Article 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 6 1 Les constructions doivent respecter l alignement de la fa ade existante ou bien observer un retrait de 5 m tres maximum par rapport cet alignement Article 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 7 1 Les constructions doivent tre difi es en observant un recul gal la moiti de la hauteur du b timent L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres soit en limite de propri t Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t 8 1 La distance entre deux constructions
90. sant la valorisation des lieux et des paysages Peuvent tre autoris es d roger aux r gles g n rales de la section 2 condition qu une r gle particuli re y soit mentionn e les constructions suivantes 2 2 1 La reconstruction l identique m me implantation m me volum trie et m me SHOB de tout b timent d truit la suite d un sinistre y compris son extension mesur e sauf si celui ci pour origine un ph nom ne g ologique ou d inondation sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires 2 2 2 les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics et ceux permettant de contribuer la lutte contre les inondations et les ruissellements PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 52 SECTION 2 Conditions de l occupation du sol Article N 3 Conditions de desserte des terrains 3 1 3 1 1 3 2 3 2 1 3 2 2 3 2 3 3 2 4 Acces Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile
91. t s 3 Weigelia nombreuses vari t s 4 PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 89 ESSENCES COUVRE SOL Dans ces types de plantation il est conseill de m langer les vari t s Jasmin et ch vrefeuille peuvent accompagner haies fleuries ou plantes couvre sol Essences Hauteur maxi suivant vari t s en m tre Cotoneasyer Damneri 0 20 1 1 G nista lydia H 0 50 L 1 Viburnum Davidii H 0 70 Symphoricarpos X chenaultii hancock H 0 60 Rubus tricolor H 0 40 Euvonymus fortuei Emerald Gold H 0 40 Ceanothus thyrsiflorus repens H 0 80 L 2 Hedera helix H 0 20 Hedera algeriensis Gloire de Marengo H 0 20 ESSENCES POUR HAIE DE HAUT JET Aulne a feuille en c ur Aulne Glutineux Bouleau Cerisier Grappes Cerisier de Sainte Lucie Ch taignier Ch ne P doncule Ch ne Rouge Ch ne Rouvre Merisier Orme Sapporo Gold Poirier Sauvage Pommier Sauvage Prunellier Saule Blanc Saule Marsault Sorbier des Oiseleurs PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 90
92. tement paysager et ne peuvent tre occup s m me titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebus Les arbres existants doivent tre maintenus ou remplac s par des essences locales Les foss s et talus doivent tre conserv s SECTION 3 Possibilit maximale d occupation du sol Article N 14 Coefficient d Occupation du Sol 14 1 II n est pas fix de COS PLU Notre Dame de Bondeville reglement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 57 AUD II PRESCRIPTIONS COMPLEMENT AIRES FIGURANT AU REGLEMENT GRAPHIQUE PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 59 1 SECTEURS DE RISQUES NATURELS LIES AUX INONDATIONS les axes de ruissellements les zones de vigilance et les zones inondables d limit s en application de l article R 123 11b du code l urbanisme Les axes de ruissellements et de contribution aux ruissellements et les zones inondables A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Article R 1 Constructions et occupations du sol interdites En l absence de donn es compl mentaires toutes les nouvelles constructions ou occupation du sol dans les secteurs port s aux documents graphiques sauf celles vis es l article R 2 Article R 2 Constructions et occupations du sol soumises conditions sp ciales Les reconstructions apr s sinistre condition que ceux ci n aient pas pour o
93. timent soit L H 2 sans tre inf rieur 3 00m Les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics et ceux permettant la lutte contre les inondations et ruissellements doivent observer un recul minimum de 3 00m par rapport aux limites s paratives Article A 8 Implantation des constructions les unes par 8 1 rapport aux autres sur une m me propri t II n est pas fix de prescriptions particuli res Article A 9 au sol des constructions 9 1 II n est pas fix de prescriptions particuli res Article A 10 Hauteur des constructions 10 1 La hauteur maximale de toute nouvelle construction ne doit pas exc der PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 48 10 2 Habitat 10 5 m tres hors tout Activit s 12 m tres hors tout Des d passements de hauteur sont autoris s pour les installations caract re technique en lien avec les services la population relais t l phoniques aux installations et constructions n cessaires la production d nergie renouvelable Article A 11 Aspect ext rieur des constructions et 11 1 11 1 1 11 1 2 11 1 3 11 1 4 11 1 5 11 1 6 11 2 11 2 1 11 2 2 11 3 11 3 1 11 3 2 11 3 3 11 3 4 am nagement des abords Int gration des constructions dans le paysage Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord q
94. tions du sol interdites 1 1 Toutes les installations ou constructions sauf celles pr vues l article 2 1 2 La suppression de tout obstacle aux ruissellements tels que haies talus foss s mares bassins Article 2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 2 1 Rappels L edification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public 2 2 Sont autoris es les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif le secteur a vocation principale d activit s conomiques est limit dans son d veloppement aux seules constructions d une superficie hors ceuvre brute inf rieure 30 m Les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension mesur e inf rieure ou gale 25 de SHOB des constructions existantes sont toutefois autoris s La reconstruction l identique m me implantation m me volum trie et m me SHOB d un b timent d truit la suite d un sinistre compris son extension mesur e sauf si celui ci pour origine un ph nom ne g ologique ou d inondation sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 71 SECTION 2 Conditions de l occupation du sol Article 3 Conditions de desserte des terrains 3 1 Acc s 3 1 1 Seules sont
95. tions peuvent tre assujetties autorisation d urbanisme permis de construire ou autorisation de travaux Retrait Un b timent est implant en retrait par rapport l alignement d une voie publique ou par rapport la limite d une voie priv e ouverte la circulation publique article 6 ou par rapport une limite s parative article 7 lorsqu une certaine distance le s pare de ces limites Le retrait impos par les articles 6 concerne le sur sol comme le sous sol des b timents Le retrait exig par les articles 7 ne concerne que le sur sol PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 20020023 09 12 2008 Ataub 83 Le retrait est dit partiel lorsque seules certaines parties du b timent sont implant es en retrait Le retrait peut concerner notamment une ou plusieurs trav es ou parties de trav es ou encore un ou plusieurs niveaux ou parties de niveaux Rez de chauss e Dans la bande de constructibilit est consid r comme rez de chauss e le niveau d un b timent dont la cote altim trique du plancher est la plus proche de la cote altim trique de la voie publique ou de la voie priv e ouverte la circulation publique Hors de la bande de constructibilit est consid r comme rez de chauss e le niveau d un b timent dont la cote altim trique du plancher est la plus proche de la cote altim trique du point le plus lev du sol naturel sur lequel 6 l emprise de ce b timent Lorsqu u
96. traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc sera r alis en harmonie avec la construction qui les porte PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 40 11 1 5 11 1 6 11 2 11 2 1 11 2 2 11 2 3 11 2 4 11 3 11 3 1 11 3 2 11 3 3 11 4 11 4 1 11 4 2 11 4 3 11 4 4 Les paraboles de r ception hertzienne sup rieures 1 00m ne sont pas autoris es sur les fagades donnant sur le domaine public Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas tre visibles de la voie publique ou tre masqu es par un cran de verdure Aspect ext rieur des constructions L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment les parpaings ou briques creuses rev tus d enduits ou d un rev tement est interdit L emploi des mat riaux ondul s est interdit en fa ade Pour les constructions anciennes les mat riaux traditionnels l ments d architecture et d cors de fa ades chaque fois que cela est techniquement possible ne doivent pas tre d molis ou supprim s et doivent tre restaur s Les teintes des enduits et peintures de fa ades sont choisies en r f rence et en harmonie avec les mat riaux du secteur Toiture Les capteurs solaires ou les dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture Ils doivent alors tre int gr s autant que possible
97. uction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel l aplomb de la fa ade cf art 10 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc sera r alis en harmonie avec la construction qui les porte Les paraboles de r ception hertzienne sup rieures a 1 00m ne sont pas autoris es sur les fagades donnant sur le domaine public Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas visibles de la voie publique ou tre masqu es par un cran de verdure Aspect ext rieur des constructions L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment les parpaings ou briques creuses non rev tus d enduits ou d un rev tement est interdit L emploi des mat riaux ondul s est interdit en fa ade Pour les constructions anciennes les mat riaux traditionnels l ments d architecture et d cors de fa ades chaque fois que cela est techniquement possible ne doivent pas tre d molis ou supprim s et doivent tre restaur s Les teintes des enduits et peintures de fa ades sont choisies en r f rence et en harmonie avec les mat riaux du secteur Toiture Les capteurs solaires ou les dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture 115 doivent alors tre int gr s autant que possible celle ci Les toitures sont de forme libre sous r serve que l article 11 1
98. ue sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte la protection ou la mise en valeur du patrimoine b ti des quartiers des monuments et des sites article L 421 6 du Code de l Urbanisme Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne doit pas exc der 0 50 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions doivent tre adapt es la topographie originelle du sol En cas de site pentu la hauteur de la construction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel l aplomb de la fa ade cf art 10 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc sera r alis en harmonie avec la construction qui les porte Les paraboles de r ception hertzienne sup rieures 1 00m ne sont pas autoris es sur les fa ades donnant sur le domaine public Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas tre visibles de la voie publique ou tre masqu es par un cran de verdure Aspect ext rieur des constructions L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d
99. ul ont pour seul objet d imposer une a ration du tissu b ti Dans d autres cas elles ont en outre pour objet de rendre possible dans l avenir un largissement ou une rectification d une voie publique Mod nature Ensemble des l ments d coratifs en saillie sur une fa ade tels que corniches bandeaux moulures pilastres Niveau Dans un b timent un niveau est un volume entre plancher et plafond Les diff rents niveaux d un b timent sont le rez de chauss e les sous sols les tages ainsi que le ou les niveaux de comble Nuisance importante Doit tre consid r comme g n rant une nuisance importante une utilisation du sol qui occasionne pour les habitants et utilisateurs des terrains alentour un trouble grave dans leurs conditions de jouissance de ces terrains II pourra notamment s agir de graves troubles acoustiques esth tiques ou olfactifs subis par les occupants de logements condition toutefois que la zone o ils sont situ s ait bien vocation accueillir de l habitat Oriel Logette ou avant corps garni de baies ou ensemble superpos de baies en encorbellement formant saillie sur le nu d une fa ade commun ment appel bow window R fection La r fection d une construction notamment d un b timent consiste en des travaux de remise en tat sans transformation ou avec transformation tr s mod r e de sa structure gros uvre En fonction de leurs caract ristiques les r fec
100. ure mur portail Aux abords du Cailly les cl tures devront tre ajour es jusqu au terrain naturel et ne pas avoir pour cons quence de chenaliser la rivi re ou de g ner l expansion des crues ventuelles Les limites de parcelle donnant sur le domaine public doivent tre cl tur es dans le cas contraire un am nagement paysager est obligatoire En limite de voie publique ou priv e o les grillages sont doubl s c t voirie de haies v g tales o les cl tures v g tales et min rales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres Les haies sont principalement constitu es d essences locales charmes houx noisetier cf annexes du r glement crit liste de r f rence des essences locales Les portails implant s sur la voie publique ou priv doivent avoir une hauteur quivalente ou inf rieure celle des cl tures U 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation Les aires de stationnement v hicules sont notamment exig es raison d un minimum de habitation 1 5 places par logement arrondi au nombre de place sup rieur h bergement h telier 1 place par chambre bureau en dehors des p rim tres d attractivit du TEOR 1 place pour 25m de SHON l int rieur des p rim tres d attractivite du TEOR
101. utes les occupations et utilisations du sol qui s opposeraient la pr servation ou la cr ation de plantations Art B 2 Sont autoris es les installations et les constructions sp cifiques la gestion de l espace bois tels que r seaux anti incendie construction vocation de gardiennage temporaire ou permanent la cr ation de points d eau Rep rage des espaces bois s class s ee r Surface D nomination Lieu Cadastre approximative Ant riorit Bois de I Abbaye Nord Quest A0013 117 62 ha Syndicat des biens AC0081 et communaux de la Nord 2 15ha Muette AD299 Bois des Dames Sud Est AP0011 13 92 ha Bois Saint Gervais et for t Est 4 180 47 Verte 0015 Petits bois alignements Centre 9 23 d arbres TOTAL en Ha 323 39 Ha 272 Ha PLU Notre Dame de Bondeville r glement PLU 2002u023 09 12 2008 Ataub 67 5 LES ELEMENTS DU PAYSAGE ET IMMEUBLES A PROTEGER d limit s en application de l article R 123 1 alin a 7 du code de l urbanisme Les l ments de paysage les quartiers les flots les immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique sont identifi s sur les documents graphiques et sont soumis au r glement suivant les concernant Article P 1 dans le cas d l ments de paysage mares points bas et d i

Article 2

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