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TOULOUSE et ses environs - Immobilier Neuf Mode d`Emploi

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1. Paroles d expert Fr d ric Carteret et Michel Lamour gt Fr d ric Carteret Pr sident r gional Midi Pyr n es de l Union des Maisons Fran aises gt Le premier semestre 2014 s est av r particuli rement difficile pour le secteur de la maison individuelle comme pour le logement en g n ral Les mises en chantier sur la r gion Midi Pyr n es enregistrent en effet sur cette p riode un recul de 51 et les permis de construire sont en retrait de 20 Des r sultats qui prolongent une tendance la baisse d j enregistr e l ann e pr c dente Is sont d autant plus pr occupants que la r gion Midi Pyr n es comme les r gions voisines du sud ouest sont traditionnellement des r gions favorables pour la construction de maisons individuelles et r sistaient jusqu alors assez bien aux effets de la conjoncture Ceci dit nous enregistrons au deuxi me semestre un l ger redressement qui demande tre v rifi Notre march est tr s r actif les mesures annonc es par le gouvernement pourraient dans ce sens avoir un effet positif 11 ne faut pas oublier que la maison Individuelle demeure le choix privil gi de 70 des fran ais qui d sirent acc der la propri t Il faudrait favoriser en particulier le retour des primo acc dants qui constituent une part cons quente de notre client le et qui sont aujourd hui en tr s net retrait La maison individuelle demeure pourtant bien adapt e
2. Toulouse Urbis R alisations www urbis fr 05 61 10 71 07 Du T2 Au 5 Avenue Du Grand Selve 51200 Toulouse Ilot Bois Soleil Toulouse WWW procivis mp com Appartements T3 Et T5 Rue Bertran 51200 Toulouse 05 54 41 58 58 Urbis R alisations www urbis fr 05 61 10 71 07 Jardins De Bastiat Appartements T3 Rue Bastiat 31200 Toulouse Toulouse www ca immobilier fr Appartements Neufs Du 2 Au 4 Pi ces 201 205 Avenue De Fronton 51200 Toulouse La Bastide De St Martin Nexity Appartements Du T2 Au T4 Sis 3 5 Chemin De Nego Saoumos 31300 Toulouse La Boiseraie D arduenna Toulouse Lardenne Icade Promotion Appartements Du T1 Au T5 Villas T3 Et T4 75 Chemin Ramelet Moundi 51000 Toulouse 09 77 422 422 Jardin Primavera Toulouse 0810 2000 51 www nexity fr www icade Immobilier neuf com 0810410810 T2 T3 Duplex 50 Boulevard Des Minime 59 All es Jean Jaur s Toulouse TT D 2 Midi Pyr n es 32 Programmes neufs un Midi Pyr n es La Rotonde 07 79 40 78 46 Angle Boulevard Gaussens Chemin Moulis 31200 Toulouse Dans Une R sidence S curis e Appartements Du T2 Au 4 Le 195 05 61 121 121 27 Logements Du T1 Bis Au T4 195 Chemin Lapujade Toulouse Toulouse Sagec www sagec fr Toulouse Acantys www acantys fr 05 34 41 58 58 Le Beaulieu Toulouse Procivis Midi Pyr n es WWW procivis mp com Appartements Du T2 Au T3 256 Route De Launaguet 51200 Toulouse 05 54 41
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4. La tourn e sur LeBonPlan Cogedim com N G ste 10 ee 00 RE EEE COGEDIM 0 GROUPE ALTAREA COGEDIM A ii
5. elle met en uvre la lumi re l air le soleil dans un habitat sain et d un confort absolu pp E d dr m L X man E HAUTE GARONNE CASTANET TOLOSAN 31321 TOULOUSE C TE 31500 LE Phone PTS FTP quero yn Hx 05 34 66 67 00 05 62 47 05 78 PORTET SUR GARONNE 3120 TOULOUSE MOGADOR 312004 Vi LIT TE 05 62 60 16 20 05 62 75 13 62 www lgc construction fr Maisons individuelles Contrat de construction EN Midi Pyr n es 60 Qui Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs ma tres d oeuvre artisans qui se chargent de la construction de la maison au sens de l article L 251 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Fran aises l appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu un tablissement de cr dit ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeur et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constr
6. ANTH A Toulous et sa r gion Afin savoir plus nous vous invitons retrouver toutes les informations sur notre site internet www immobiliermodedemploi fr ou t l charger nos applications pour Iphone et Ipad URBI Se ENCE YY Haute Garonne Les Chemins Du Parc Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 R sidence S niors Appartements T1 Appartements T2 Appartements T3 Chemin Andr Salvy 31140 Aucamville Les Villas De Salvy Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Maisons T3 Maisons T4 Chemin Andr Salvy 31140 Aucamville Les Villas Des Maraichers Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Maisons T4 Chemin Andr Salvy 31140 Aucamville Appartements T2 17 Rue Du Capitoul 31140 Aucamville R sidence Terra Floradis Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T2 Appartements T3 Avenue Du Parc 51140 Aucamville Le Hameau De La Crouzette Auzeville Tolosane Lt He ME www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Maison 4 Pi ces Et Appartements Du T3 Au T5 All e Campferran 31320 Auzeville Tolosane Le Hameau De La Crouzette Auzeville Tolosane 0810 2000 31 Appartements T3 Et T4 Sis Chemin De La Crouzette 51520 Auzeville Opus Verde Auzeville Tolosane Pitch Promotion www pitchpromotion fr 0800 12 51 25 Appartements Du T4 Route De Narbonne 51520 Auzeville Tolosane Terra Romana Auzeville Tolosane Saint Agne Promotion 05 61 61 61
7. lac An trimestre 2014 inmmobiliern TOULOUSE ET SES ENVIRONS PRATIQUE ENQU TES Acheter dans le neuf Actu des villes et des programmes Le choix de vivre mieux Votre 2 pi ces partir de 128 000 parking inclus Votre 3 pi ces partir de 158 000 parking inclus EE Vivre misux c est le choix que fait avec Marignan Immobilier Proche coles et commerces Acces m tro ligne B en 6 minutes de bus au pied de la r sidence ef mg Len i d A gf 4 BBC i 8 e Commercie coles cr e mer 46 100 Grandes terrasses Jardins py Commerces 100 m Proche tous commerces marignan immobilier bouwfonds Dwrriieres dispionibililis Commer s coles 100 m V i AN d AUN E d FF HA Appartements du 2 au 4 peces Villas 4 5 pleces arandes terrasses au jardins priatifs commerces Agence Midi Pyr n es 30 all e Jean Jaures 31000 TOULOUSE Appartements st maisons Ladre r sident ACCESSION La oue propose Pils als e el programmes adl Toila A la annie deng
8. EH BALMA MESA 5 E CENE SAINT DREMS DE GAMEVILLE PEE 18 me 7 reg SCHER A j amp T 571021 pug rM amu sm TOULOUSE gt SEYSSES diu 13 5 EME HOIX D ADRESSES IA TRIS S i e e E JE UA Les Moulins L du Lac RENSEIGNEMENTS ET VENTE 20 rue de Metz 31000 Toulouse www teulousainedhabitations com Programmes neufs Midi Pyr n es Les Aromes Kaufman Et Broad ketb com T3 112 Avenue De Fronton Toulouse 59 All es Jean Jaur s Toulouse Les Balcons Du Lac Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au T4 Place Abbal 31100 Toulouse Le Sebastopol Kaufman Et Broad 0800544000 T1 Bis 4 6 Rue De S bastopol Toulouse 59 Boulevard Des Minimes Toulouse Appartements Du T1 Au T4 2 Rue De S ville 31200 Toulouse Appartements T1 11 Rue Des Feuillants 31 300 Toulouse Les Hauts De La Gloire Urbis R alisations 05 61 10 71 07 Appartements Du T1 Au T5 Avenue De La Gloire 31000 Toulouse Les Jardins De La Fraternite Habitat Toulouse www habtiatoulouse fr 05 81 515 313 Avenue De Chers 31500 Toulouse 18 Logements Du 1 Au 4 Pi ces 0800544000 Les Jardins De La Renais sance Appartements T1 Au 4 Sis Place Micoulaud 31200 Toulouse Les Jardins D hestia Bouwfonds Marignan O 805
9. 20 rue de Metz www toulousainedhabitations com 05 61 56 26 57 51000 Toulouse 05 82 52 52 42 05 82 52 52 51 05 82 52 52 46 accession Qhabitatoulouse fr www habitatoulouse fr contactOhlm jardins fr 05 61 71 79 94 09 70 80 85 85 www promologis fr www colomiers habitat fr 0811 567 567 et 2 www groupedeschalets com O 810 051 810 401 bd Ir n e Bonnafous BP 259 82002 Montauban Cedex Tarn et Garonne Habitat 50 bvd Carnot T 53 Midi Pyr n es Logement neuf Acheter un logement D F P 1 neuf un promoteur Midi Pyr n es 54 La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatement l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de maitre de l ouvrage jusqu la r ception des travaux Article 1601 3 du Code Civil gt La VE FA est r gie par la loi n 67 5 du 5 janvier 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales
10. 47 Midi Pyr n es Enqu tes Sud Est toulousain RAMO V qui composent la communaut d agglom ration du SICOVAL environ 75 000 habitants aujourd hui devrait fr ler 100 000 personnes d ici 2030 Une progression qui implique des mesures la hauteur de l enjeu Avec deux axes forts un programme local de l habitat pr voyant la construction d un millier de nouveaux logements par an une urbanisation limit e 20 du territoire 60 devant tre r serv s des espaces agricoles et naturels et 20 r serv s des choix d am nagements ult rieurs Des principes de fait susceptibles de r pondre aux pr conisations du SCOT qui pr voient d urbaniser en priorit les communes situ s dans la zone qualifi e ville dense savoir en l occurrence celles situ es en priorit au contact direct de la ville centre de la m tropole en particulier Ramonville Saint Agne Auzeville Castanet Tolosan La grande majorit des communes du SICOVAL de fait compte moins de 1000 habitants seules Ramonville et Castanet rassemblent plus de 10 000 habitants Midi Pyr n es 48 NOUVELLES FLORALIES GROUPE DES CHALETS Op ration tiroir Deux op rations majeures sont embl matiques de cette politique d urbanisation L une en cours sur la commune de Ramonville concerne l am nagement d un futur coquartier dans le secteur Floralies Maragon Situ sur les c teaux l ouest du c ur
11. Le Chai 4 logements Las Fons s Villeneuve Tolosane European Homes habitat interm diaire 29 logements ADN Patrimoine habitat interm diaire 55 logements Colomiers Habitat habitat interm diaire 12 logements Borderouge Toulouse Belin Promotion L le O Jardins 203 logements Oppid a et Procivis Les Jardins verticaux 45 logements Marignan Immobilier Solarys 82 logements La Cartoucherie Toulouse Pragma Cr dit Agricole Immobilier et Patrimoine R sidence Swing 164 logements Promopyr ne Cogedim et Pitch Promotion Perspective Sud 142 logements Habitat Toulouse Les Terrasses de Badiou 89 logements Eiffage Immobilier et Colomiers Habitat Signature 96 logements Les chalets habitat participatif 95 logements Saint Martin Toulouse Promologis habitat interm diaire 55 logements Icade habitat interm diaire 56 logements E EN Midi Pyr n es 42 D veloppement durable et programmes innovants Les op rations en cours ou en projet vont en toute logique se poursuivre m me si leur rythme a pu se ralentir quelque peu et si leur jauge va pour certaines tre revue la baisse ainsi que l indique Gilles Broqu re maire de Fenouillet et nouveau pr sident d Oppid a Ces op rations ont besoin d tre humanis es surtout en premi re couronne ou la question de densification sensible m me elle est in vita
12. urbaine en mati re d urbanisme l volution des documents de planification Nous allons lancer l laboration du PLUI plan local d urbanisme intercommunal vue de son approbation fn 2018 pr cise Annette Laigneau vice pr sidente de Toulouse M tropole en charge de l urbanisme et pr sidente de l AUAT agence d urbanisme de l agglom ration toulousaine I s agit d un document transversal impliquant une approche globale du territoire sur l ensemble de la communaut urbaine avec une remise plat et une int gration du PLH du PDU plan de d placements et du PADD plan d am nagement et d veloppement durable communautaire Enqu tes Les nouveaux quartiers 41 Midi Pyr n es Enqu tes Les nouveaux quartiers Les logements en cours dans les nouveaux quartiers gt 45 programmes repr sentant plus de 5000 logements destin s au march libre sociaux ou en accession sociale la propri t sont aujourd hui en cours de commerdialisation en travaux ou vont prochainement tre lanc s dans le cadre de neuf op rations publiques d am nagement sur Toulouse intra muros et les communes de la p riph rie appartenant la communaut urbaine E A ppu T Fr Androm de Blagnac et Beauzelle Green City Les N r ides 92 logements Urbis Play Time 124 logements Oppid a et Patrimoine flot Sirrah 67 logements Colomiers Habitat 20 log
13. La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif BOUWFONDS MARIGNAN LES BASTIDES DE FLORE Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 500 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation l acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif Le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis l acqu reur recoit le contrat d finitif au moins 1 mois avant sa signature chez le notaire 4 La signature du contrat d finitif l acqu reur devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et mesure de l volution de la construction D tail Appart Maison des paiements A l ach vement des fondations 55 20 A la mise hors d eau toi
14. Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix convenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution Ainsi au jour de la signature du contrat le ma tre de l ouvrage conna t le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis Le prix convenu est forfaitaire et d finitif Ce prix peut tre r vis selon des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTOT A quel moment s effectue le paiement du prix le pri est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grille pr cise et r glement e EN Midi Pyr n es 66 Si le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5 00 l obtention du permis de construire l chelonnement du prix est ensuite le suivant 15 00 l ouverture du chantier 25 l ach vement des fondations 40 l ach vement des murs 60 la mise hors d eau 75 9 o l ach vement des cloisons et la mise hors d
15. Administration du site internet Sophie Combe sophie ime gmail com Jo l Cassar joelime numericable fr Assistante Administrative et Commerciale Manon Mazuque 05 61 16 80 90 P p Maryse Prat p 16 Jean Paul Coltat p 17 Actualit s Logements neuf de nouvelles mesures p 18 Nouveau pr t a taux z ro p 20 Les programmes neufs sur Toulouse et sa r gion p 22 Enqu tes Les nouveaux quartiers p 40 Gilles Broqu re p 45 Bernard Keller p 44 Nord ouest toulousain p 45 Sud est toulousain p 47 Alain Serieys p 49 Mur tain 50 Andr Mandement p 50 Logement neuf La location Accession p 52 Achat en VEFA p 54 tablir son budget p 56 Constructeurs Le contrat de construction p 58 Fabrication infographie Bienvenue Bord Patrice Couchy 05 61 16 80 94 patrice bab numericable fr R daction Christophe Combe J M Constans Laurent Duguet Impression Imprimerie sp ciale du journal Cr dit photos DR Bienvenue Bord IME Fotolia Phovoir Sicoval Mairies de Toulouse Oppidea Lydie Lecarpentier OOppidea Ballo de Photo Oppidea Les Yeux Carr s OOppidea AAUPC Oppidea KCAP Urbaniste Mutabilis Oppidea Atelier Marguerit Asylum Toute reproduction m me partielle de cette publication est interdite sans l accord expr s de l diteur conform ment la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur L diteur n engage pas sa re
16. Berge Matabiau Stradim Promotion www stradim fr Appartements Du T2 Au T3 45 Boulevard Matabiau 51000 Toulouse Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T3 Au T5 Duplex Rue Bertran 51200 Toulouse Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 R sidence tudiante Appartements T1 Appartements T1 Bis Rue Du Languedoc 31000 Toulouse Carre Bellefontaine Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 515 313 All e Bellefontaine 51100 Toulouse 15 Logements Du 2 Au 5 Pi ces Alizes Beethoven 05 54 56 55 65 Bois Soleil Toulouse www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Toulouse Campus Des Carmes 0811 56 60 60 Carr Saint Cyprien Toulouse Nacarat www nacarat com Appartements 2 Et 5 Pi ces Maisons 3 Pi ces 26 Rue De Cugnaux 31300 Toulouse Carr Tounis Seixo Habitat www seixo habitat fr 05 61 10 20 30 Logements Intimistes Du T2 Au T5 En Plein Coeur Historique De Toulouse Avec Vue Directe Sur La Garonne Clos Des Recollets Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 313 313 Rue Achille Viadieu Bellefontaine 31400 Toulouse 14 Logements Du 2 Au 4 Pi ces Clos Durand Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 313 313 47 51 Rue Durand 31200 Toulouse 14 Logements Du 3 Au 5 Pi ces Midi Pyr n es 30 Deuenez propri taire location accession D COUVREZ NOS ADRESSES HAUTE GARONNE LA SALVETAT TOULOUSE Les Lapitauls Le
17. M gege E Les Terrasses Du Clocher Gagnac Sur Garonne Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au T4 Maisons Individuelles 4 Pi ces Rue De L oustalet 31150 Gagnac Sur Garonne Terre Tolosane Appts Kaufman Et Broad ketb com Du T2 Au T5 Rue Du Barry 51150 Gratentour Terre Tolosane Maisons Kaufman Et Broad ketb com Maison De 2 4 Chambres Rue Du Barry 31150 Gratentour Maisons 5 Et 4 Pieces Appartements T2 Et T3 Sis Chemin De Lagardelle 31860 Labarthe Sur Leze Residence Les Capitouls La Salvetat St Gilles Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 8 Appartements 2 4 Pi ces En Centre Ville Avec Terrasses Ou Jardins Av Des Capitouls 31526 La Salvetat St Gilles 0800544000 0800544000 Coop rative Toulousaine D habitations Appartements 3 Pi ces Maisons 4 Pi ces Avenue Du Ch teau D eau 31880 La Salvetat Saint Gilles Bastides De Flore Bouwfonds Marignan 0 805 20 15 15 Appartements Du T2 Au T4 Chemin D encourse 51 140 Launaguet La Casaliera Afc Promotion www afc promotion fr 05 3451 18 18 Appartements T2 Et T5 180 Chemin De Boudou 51 140 Launaguet Villa Tr vise La Salvetat St Gilles www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T3 Au T4 162 Chemin Boudou 31140 Launaguet Appartements
18. l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de l op ration frais de notaire inclus les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 1 Logement ne peut pas d passer 50 du co t total de votre op ration Son taux est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur gt A savoir Le pr t taux z ro plus PTZ pour construire ou acheter un logement Au moment o nous mettons sous presse et suite aux annonces faites par le gouvernement les caract ristiques propres au PTZ sont en cours de modifications gt Qu est ce que c est Un PTZ est un pr t sans int r ts aid par l Etat Il est r serv aux primo acc dants c est dire les personnes qui sou haitent acqu rir leur r sidence principale et dont c est la pre mi re acquisition et vaut pour la construction ou l achat d un logement neuf en France m tropole et DOM Sans frais de dossier son montant et ses conditions de remboursement va rient notamment en fonction des revenus du nombre de per sonnes destin es occuper le logement et de sa localisation gt Un PTZ pour quoi faire Acheter le terrain et construire ou acqu rir un logement neuf non encore occup Transformer un local en logement bureau grange ou qu rir un
19. respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 55 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une pr caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles existe deux types de pr ts aid s par l tat les pr ts conventionn s et le pr t taux 0 voir article PTZ Duflot Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC EN Midi Pyr n es 56 soit un Pr t l accession sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajoutent pour le PAS des conditions de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r ts acquis Quant au taux il d pend de la date de souscription Les trois grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit e Les aides personnelles au logement APL AL Accession
20. s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un investis sement p renne je vous souhaite une bonne lecture et vous invite nous rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr vous trouverez une Information compl te juridique et pratique N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et souvenez vous le propri taire en 2014 c est vous 5 Midi Pyr n es Oo WIN IMMOBILIER e 19 septembre au 19 octobre 2014 afez Vous A sigher REMISES EXCEPTIONNELLES JUSQU 20 000 m di n CONTACTEZ NOUS 7 JOURS SUR 7 0 811 555 555 Prix d un appel local depuis un poste fixe Sommaire Midi Pyr n es Sommaire Le mot de l diteur Sommaire Parole d expert Jean Luc Moudenc Alexandra Francois Cuxac Patrick Saint Agne Fr d ric Carr e Pascal Barbottin Fr d ric Carteret Michel Lamour Jean Marc Delpech Tar zu wm er I li i FT y E m 3 E 3 Photo de Une Fotolia dition Midi Pyr n es dit e par la soci t Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro 58137 Directeur des ditions Christophe Combe 06 47 67 99 26 combe ime orange fr R gie commerciale exclusive BC R gie Anne Boutron 06 22 28 28 88 bcregie gmail com
21. sur l ensemble de l agglom ration rapprocher l habitat des zones d activit s La desserte de la zone par la premi re ligne de tramway contribue encore rapprocher celle ci de la ville centre Nouveau quartier et centre ancien Aujourd hui plus d un millier logements sont d j occup s et plus de 550 sont en cours de livraison ou vont l tre dans les prochains mois Entre autres les programmes d Urbis avec 48 logements de Stradim 44 logements de Green City 92 logements de Nexity un programme social de 18 logements avec Promologis un foyer de jeunes travailleurs de 98 logements et chambre r alis par le groupe Les Chalets Un programme novateur d habitat mixte adapt la d pendance est par ailleurs en cours Enfin plusieurs quipements avec l ouverture d s cette rentr e d un groupe scolaire et la construction d un gymnase r pondent des besoins de services de proximit La poursuite de l am nagement dAndrom de s inscrit aussi dans les nouvelles orientations d finies par la communaut urbaine dans la perspective d une certaine mod ration de la densit La phase suivante devrait effet permettre la EN Midi Pyr n es 46 mise en uvre d une typologie d habitat plus diversifi e avec une part plus importante de maisons individuelles pour l essentiel des maisons de ville en bande ou des logements interm diaires Compl mentaire de ce nouveau quartier D autres op rations sont en cours
22. 000 00 Lestaux de d fiscalisation sontalors respectivement de 12 18 et 21 Possibilit de d fiscaliser jusqu 63 000 d imp ts Sous r serve de modifications venir et de la publication des textes officiels au moment de la mise sous presse de l article le 15 09 2014 Eemouveau PTZ L Publi le 6 ao t 2014 og Afin de favoriser les m nages les plus modestes les conditions d attribution et les modalit s des pr ts taux z ro actuellement connus sous le nom de PTZ sont revues compter du ler octobre 2014 Un d cret paru au Journal Officiel du 6 ao t 2014 pr cise les modalit s de cette r vision gt Un pr t sans int r ts ni frais de dossier Le pr t taux z ro PTZ est un pr t immobilier pouvant tre contract pour financer l achat ou la construction d un premier bien immobilier au titre de la r sidence principale Sans frais de dossier ni int r ts ce pr t ne permet pas lui seul l acquisition d un logement et doit tre associ un pr t immobilier principal ou un apport personnel du primo acc dant Il est accord par des banques ayant sign une convention avec l tat et la soci t de gestion du dispositif l obtention du PTZ ainsi que son montant et ses modalit s de remboursement d pendent du montant de l op ration de la tension de la zone se situe l achat immobilier financer du n
23. 58 58 Le Beaumarchais Toulouse Procivis Midi Pyr n es WWW procivis mp com Appartements T4 Impasse De Beaumarchais 31200 Toulouse Toulouse Kaufman Et Broad ketb com 0800544000 Le Carre Des Pionniers T3 Et T5 19 21 Rue Jacqueline Auriol Toulouse Le Carre Jolimont Toulouse Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 805 405 485 Appartements Du Studio Au T5 16 Chemin De H r dia 51500 Toulouse Toulouse Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr O 805 405 485 Appartement T5 294 Route De Launaguet 51200 Toulouse Toulouse Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au T4 24 Impasse Des R fractaires Et Maquisards 31100 Toulouse Le Colisee Toulouse Tagerim Promotion www tagerim fr Appartements Du T2 Au T4 274 Route De Launaguet 31200 Toulouse cues stadi Promotion 05 34 36 53 65 Appartements Du T2 Au T3 68 Rue Des Chalets 31000 Toulouse Le Don Juan Seixo Habitat www seixo habitat fr 06 82 83 87 02 23 Rue Danielle Casanova 31000 Toulouse 19 Lots Du T1 Au T2 Le Feretra Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 7000 Appartements Du T2 Au T4 95 97 Rue Du Feretra 31400 Toulouse Le Hameau De Garonne Oppidea www oppidea fr O6 50 38 39 27 Terrains B tir Chemin De Chantelle 31200 Toulouse Appartements T2 T3 21 Rue Jonas 31200 Toulouse Appartements Du T1 Au T3 141 Rue Croix B nite 31200 Toulous
24. 5927 Appartements T3 Ou T4 Passage Georges Brassens 51770 Colomiers Oppidea www oppidea fr O6 50 38 39 27 Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T2 Au T4 Monges Croix Du Sud 31700 Cornebarrieu Kaufman Et Broad ketb com Castanet Tolosan WWWw cogeprom com 05 61 63 14 63 09 77 422 422 Colomiers Le Clos Des Vendanges Colomiers Maisons T4 All e Mady De La Giraudi re 31770 Colomiers Le Coscorret Cornebarrieu www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Les Villas De Cornebarrieu Cornebarrieu Procivis WWW procivis mp com 05 34 41 58 58 Villas T5 T4 T5 Rue Didier Daurat Zac Monges Prochainement Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 805 405 485 Prochainement Programme De Villas De 3 5 Pi ces Quartier Monges Croix Du Sud 31700 Cornebarrieu Midi Pyr n es 26 Programmes neufs z Midi Pyr n es LES BELLES OFFRES D ALEXANDRA Femme et promoteur Pig isle yrs ent 9 VC PROMOTION Le isthic i CIE A ut eme gi comet 1 de Tm lem dans unes ve ER CET Votre 2 pieces purtir de Votre 9 pi ces parto de 196 000 Votr appartement d sse oi 155 000 2 Dark Inclus parking sous sol inclus pense par Tara D coration jardin potager Contactez nous 05 34 51 18 14 www afc promotion fi Prix d um appel local deze un poste Mge Typologie
25. 61 Appartements Du T2 Au T5 59 Chemin De L glise 51520 Auzeville Tolosane C t Balma Balma Cooperative Toulousaine www toulousainedhabitations com 05 61 56 26 57 D habitations Villas 5 Pi ces 28 Rue Saint Jean 51130 Balma Le Callsito Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au T4 Vidailhan 31130 Balma Appartements Du T2 Au T4 Villas T4 Et T5 18 20 Avenue Des Ar nes 31130 Balma EN Midi Pyr n es 22 LES VILLAS DU MOULIN 05 41 107 107 pu EIST MET fre ral D www urbis tr LES PROM DE LA MAR ENADES DUEILLE Programmes neufs Midi Pyr n es Le Piano D alice Balma Procivis WWW procivis mp com Appartements Du T2 Au T5 Esplanade Andr Michaux 31130 Balma Balma Cooperative Toulousaine www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations Appartements Du T2 Au 4 18 20 Avenue Des Ar nes 51150 Balma Les All es De Balma Saint Agne Promotion 05 61 61 61 61 Appartements Du T2 Au T5 Lot A7b co Quartier Vidailhan 31130 Balma Appartements Du T2 Au T4 Duplex 2 4 Avenue Des Mourlingues 31130 Balma Les Demeures Du Parc Serge Mas Promotion 05 62 75 17 51 Villas T4 5 Rue Du Verger 31130 Balma Les Grands Chenes Kaufman Et Broad 0800544000 2 13 14 Et T5 4 Chambres Zac Vidailhan Ilot 09C Balma 59 All es Jean Jaur s Toulouse Llanura Appartements Kaufman Et
26. Clos d Alicia Maisons de ville Appartements amp appartements 3 el 4 pieces du 2 au 8 pieces 118 000 sa 17173064 TS FONTENILLES NOUVEA EAU R sidence E CUGNAUX 1 be du Saues Le Pr Fleuri L E e AVANT LA CH Km mi Sa Maison 3 eL4 pieces Appartements TVA Een de 66 m a 81 du 2 au 4 pieces R DUITE i FONCIER 165 000 106200 toreru Notre 0 810 051810 www leschaletsaccession com human au de ETIH Programmes neufs Midi Pyr n es 05 62 75 17 31 Coeur Du Marais Toulouse Serge Mas Promotion www sergemas fr Appartements Du T1 Au T3 291 Route De Launaguet 31200 Toulouse Coeur Garonne Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 515 313 Quartier Empalot 31000 Toulouse 20 Logements Du 2 Au 5 Pi ces 0 805 20 15 15 Appartements Du T1 Au T5 Chemin Ferrolebres 31100 Toulouse Toulouse Serge Mas Promotion 05 62 73 17 31 Appartements Du T1 Au T3 5 Boulevard Silvio Trentin 31200 Toulouse C t Roseraie Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com O 810 152 208 Appartements T2 Et T3 162 Avenue De Lavaur 31500 Toulouse C t Terrasse Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com 0 810 152 148 Appartements Du T2 Au T4 14 Chemin De La Terrasse 31500 Toulouse Croix Daurade Icade Promotion www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements T3 110 Chemin De Nicol 31 200 Toulouse Croix
27. Du Sud Toulouse Kaufman Et Broad ketb com 5 7 9 11 Rue Jacqueline Auriol Toulouse Domaine Des Cantatrices Icade Promotion www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements Du T2 Au T4 12 16 22 Rue Du Chant Du Merle 31 000 Toulouse Toulouse Afc Promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements Du 2 Au 4 Rue Honor De Balzac 31 200 Toulouse Edgar Degas Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 313 313 Rue Virginia Woolf 31200 Toulouse 27 Logements Du 2 Au 4 Pi ces Appartements T2 Au T3 66 Rue Ernest Renan 31200 Toulouse Appartements Du 1 Bis Au T5 28 Rue Frizac 31400 Toulouse Eiffage Immobilier 0800 73 47 34 Appartements Du T2 Au T4 90 Chemin Des Argoulets 31500 Toulouse Green Lodge Tr1 Tr2 Appartements Du T2 Au T4 Villas T3 Et T4 32 Chemin De Bordeblanche 31100 Toulouse C t Lardenne Toulouse C t Minimes 0800544000 Ecrin Des Minimes Grand Angle Toulouse www vinci Immobilier com 05 34 44 13 36 Toulouse Vinci Immobilier www habitatoulouse fr 05 81 515 313 Haendel Toulouse Habitat Toulouse Rue Antonio Vivaldi 51500 Toulouse 40 Logements Du 2 Au 5 Pi ces Icade Promotion www icade immobilier neuf com 0810410810 Local Commercial 15 Rue Du Chant De Merle 31 000 Toulouse Horizon 144 Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com O 810 002 415 Appartements Du T2 Au T4 144 Avenue De Castres 31500 Toulouse Toulouse Harmonie Toulouse
28. ans compter de la r ception de votre maison des E VAISONS DEMEURES D OCCITANIE dommages qui compromettent la solidit de l ouvrage ou le rendent impropre sa destination et de toute malfa on d un l ment d quipement li au gros uvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contracter cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d termin qui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assurance dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles Le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le client n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sig
29. d une er dun certamen par G r de de BRE cu GHALITER RT 2082 2 ILI b phi E Aounog parmurriap 7b nai de Mal 200 Eet TRA meda LOCATIF Les de PATRISADIINE dances teur En des lares sa al EOR peariaril duriola d fense des Arts de que Sen ER DOCIENNE zY San m al Lh a TY 4 06 26 DD De B5 M Vie Gien dito Midi Pyr n es Christophe Combe Directeur des Editions Tous propri taires Avec une d mographie tr s large ment positive pour les 30 ann es venir notre r gion s duit un nombre croissant de nouveaux arrivants De part et d autre les lus et l ensemble des acteurs du secteur du logement priv et public s organisent pour produire du logement en quan tit et en qualit immeuble basse consommation logements r sidences services etc afin de r pondre cette demande Immobilier Mode d Emploi support et site internet consacr l immobilier du Grand Sud Aqui taine Midi Pyr n es Languedoc Roussillon fait le point sur le mar ses acteurs les projets des villes et des communaut s d agglom ra tion et des programmes neufs pro pos
30. de nouveaux concepts et r pondre au final une offre toujours mieux adapt e la demande des futurs occupants des logements gt Comment s articule votre activit Pascal Barbottin Nous nous d veloppons sur trois cr neaux Avec Patrimoine SA Languedodenne nous disposons d un parc de 10 000 logements locatifs en Midi Pyr n es avec une base historique sur l agglom ration toulousaine Nous r alisons directement et g rons des foyers et des maisons de retraites qui repr sentent 1 500 places dans la r gion Nous sommes galement de plus en plus impliqu s dans un r le de syndic au sein de copropri t s mixtes r unissant des logements locatifs sociaux et des logements classiques Cet engagement est concu dans l esprit du logement social c est dire avec un objectif de g rer des copropri t s service de qualit mais Paroles d expert Dose Pascal Barbottin Le partenariat un levier pour dynamiser l offre de logements prix ma tris s Notre zone d intervention correspond celle de la grande agglom ration toulousaine dynamis e notamment par la volont publique avec des extensions sur les axes Toulouse Montauban et Toulouse Alb Notre production de logements sociaux qui est d environ 400 logements annuels va quasiment doubler en 2015 et 2016 en raison d un d veloppement dans le p rim tre de la grande agglom ration qui est une priorit et d
31. de ville et de la route de Toulouse le projet s articule autour d une op ration de r novation urbaine avec la reconstruction d une ancienne copropri t d grad e Confi au groupe d habitat social Les Chalets le programme s organise en deux phases dans le cadre d une op ration tiroir Elle implique la construction d une r sidence Les nouvelles Floralies de 511 logements dont 140 en accession sociale la propri t dans le cadre de petits collectifs auxquels s ajoutent onze maisons de ville et une douzaine de logements interm diaires Une deuxi me phase est pr vue de 2015 2018 avec la construction de 200 logements locatifs en accession classique ou sociale Originalit de l op ration 14 logements participent d un programme d habitat coop ratif dans le cadre d une SCI APP accession sociale la propri t Mais ce programme s inscrit plus largement dans un projet urbain l am nagement de l ensemble du secteur Sur pr s de 16 hectares la ville a pr vu de r aliser ici un v ritable nouveau quartier A l horizon 2025 pres de 900 logements devraient voir le jour avec environ 6 000 m2 d quipements publics d activit s tertiaires et de surfaces commerciales avec deux priorit s la mixit sociale et le d veloppement durable Si l am nagement du quartier Floralies Maragon doit tre r alis sous ma trise d ouvrage de la commune de Ramonville le projet Innom tro aura pour ma tre
32. des budgets modestes faut compter en effet un prx moyen de 150 000 euros pour Midi Pyr n es 14 La maison individuelle participe une offre de logements diversifi e une maison d environ 90 m2 Des prix qui n ont pratiquement pas boug avec une l g re baisse des surfaces malgr le relatif rench rissement des co ts de construction li laccumulation des normes Les constructeurs de maisons individuelles ont su s adapter la mise en uvre entre autres exemples de la r glementation thermique 2012 Nous avons notamment travaill efficacement en liaison avec les industriels Mais nous attendons que le choc de simplification annonc et promis s applique au secteur du b timent Par ailleurs la maison individuelle devient souvent il faut le constater le parent pauvre des documents de planification urbaine tels le SCOT La situation en mati re de foncier disponible est devenue tr s tendue dans les secteurs proches de la ville centre La maison individuelle doit demeurer partie int grante d une offre de logements n cessairement diversifi e O Le march des terrains b tir d termine celui de la maison gt Les terrains b tir au m me titre que les autres segments de la construction neuve subissent d sormais les effets 14 f gt Michel Lamour Pr sident Midi Pyr n es du SNAL Syndicat National des Am nageurs Lotisseurs individuelle de la crise avec u
33. ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Logement neuf i Achat en VEFA gt A savoir Attention ne pas confondre r ception et livraison 72 Pr alablement toute livraison de parties privatives ou de parties communes le promoteur en sa qualit de ma tre d ouvrage doit proc der seul et sous sa responsabilit avec les entreprises de la construction la r ception des b timents ouvrages et quipements qu il a fait r aliser par rapport aux march s qu il a condu avec elles C est cette r ception qui constitue le point de d part des trois garanties l gales parfait ach vement sur la base des r serves not es la r ception biennale et d cennale Les ventuels manquements du promoteur dans la qualit des prestations du produit livr par rapport ses engagements contractuels consign s dans les descriptifs annex s aux actes de vente soit du fait de la d finition des march s ou du fait d omission de r serves la r ception rel vent de sa responsabilit contractuelle La livraison des parties privatives comme des parties communes marque quant elle le transfert de la garde des locaux ouvrages et quipements ainsi que de la responsabilit d entretien Elle marque aussi la transmission des droits du d ouvrage aux acqu reurs pour les parties privat
34. par rapport un pr t dassique R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 Ouvre droit l APL Inconv nients B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint Dur e du pr t 5 30 Ans Montant minimum 4000 Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises Actualit s sd Etablir son budget e adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit professionnelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en fonction de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2 une tude pr alable r alis e parla Caisse Interprofessionnelle du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 55 0 maximum des ressources nettes
35. pour des groupes d envergure internationale Lorsque l on voquait au lancement d Androm de le projet d un ensemble d activit s tertiaires de haut niveau avec 100 000 m2 de bureaux pr vus sur cette op ration nouvelle d urbanisme avec une ligne dimmeubles d di s situ s le long de la voie rapide face au site de montage de l Airbus A580 certains faisaient montre de scepticisme Aujourd hui les faits nous donnent raison et d montrent la pertinence de nos choix strat giques La mixit fonctionnelle demeure en effet avec une attention particuli re port e aux principes du d veloppement durable l un des axes forts de l am nagement du nouveau quartier Androm de Cette op ration sous la ma trise d ouvrage de la communaut urbaine Toulouse M tropole v ritable nouveau plan de ville sur les communes de Blagnac et Beauzelle repr sente sans conteste 45 Midi Pyr n es F Enqu tes Nord Ouest toulousain une v ritable op ration phare dans le d veloppement urbain de la m tropole avec 4 000 logements programm s terme c t des locaux d activit s de services des surfaces commerciales et un ensemble d quipements publics La construction de nouveaux logements Blagnac et sur l ensemble de son bassin de vie l ensemble des communes de l ancien SIVOM Blagnac Constellation va logiquement de pair avec le potentiel d emplois offert par celui ci Et r pond l un des principes qui pr vaut d sormais
36. r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez un pr t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions 5 000 72000 52000 40000 82800 59800 46000 93600 67600 52000 104 400 75 400 58 000 115 200 95 200 64 000 et plus 42 550 48 100 55 650 59 200 e classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 Le pr t PAS constitue une forme particuli re de pr t conventionn Ce dernier est presque totalement tomb en d su tude car il n est plus adapt aux conditions du march l ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires classiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classique Les caract ristiques de ce pr t sont les m mes que celles d un pr t conventionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages Bonification du taux de 0 20 0 30
37. rejoindre lors de sa cr ation en 2008 leur r ponse repose sur deux arguments le premier au del des questions de personne concerne l ant riorit d une structure intercommunale qui a su mettre en oeuvre un niveau d int gration des collectivit s qui la compose en mati re de planification de fiscalit notamment qui aurait t revu la baisse dans cette hypoth se Le second est li la dimension et l h t rog n it d un territoire qui s tend des portes de Toulouse aux confins de l Aude et du Tarn dans le Lauragais Une dimension et des caract ristiques rurales pour certaines qui aurait de fait interdit la totalit des communes membres d int grer Etablissement public de coop ration intercommunale de type communaut urbaine Notre philosophie et notre strat gie depuis le d but vise promouvoir un d veloppement quilibr de notre territoire dans toutes ses composantes affirme Claude Ducert le nouveau pr sident du SICOVAL Ce qui implique de mettre en ceuvre une action qui favorise l attractivit sur le plan conomique notamment qui r ponde travers la construction de logements une croissance d mographique importante mais aussi d appuyer ce d veloppement sur les principes qui fondent notre politique en mati re d occupation de l espace en pr servant la qualit de vie Selon les projections la population des 56 communes Sl y SL
38. sera probablement une date retenir Ces phrases prononc es par Manuel Valls ont t en effet suivies d un certain nombre d annonces qui mises bout bout font montre d une r elle volont Parmi les mesures la simplification de la loi ALUR marquera probablement les esprits outre le recentrage de la garantie universelle des loyers c est bien la limitation de la mise en ceuvre de l encadrement des loyers sur la seule ville de Paris qui constitue une grande nouvelle Cet encadrement allait entrainer un vrai risque de blocage C est une mesure phare explique Alexandra Fran ois Cuxac vice pr sidente nationale de la et pr sidente de l Observatoire de la FPI soulag e par cette mesure La fin de l encadrement des loyers qui vide la loi Alur d une partie de son contenu s accompagne d une transformation de la loi dite Duflot d investissement locatif les investisseurs auront le choix compter du septembre de louer six neuf ou douze ans contre neuf aujourd hui en contrepartie d avantages reste pr ciser De plus il sera d sormais possible sous conditions de louer un ascendant ou DE bei d Ze EE E descendant Enfin le r gime des 5 est align sur celui des particullers mati re d avantage fiscal pour des investissements locatifs r alis s partir du ler septembre 2014 Le changement de dur e ne va pas booster les ventes mais l annon
39. si l agglom ration toulousaine para t relativement pargn e au plan national l effort de construction des organismes HLM pour r pondre une demande sans cesse croissante joue par ailleurs un r le non n gligeable dans ce r sultat l autre pilier de la strat gie de la collectivit en mati re de logement repose sur la capacit d gager des terrains susceptibles de permettre les constructions nouvelles En un mot la ma trise fonci re La mise en place d un EPFL tablissement public foncier local charg de l acquisition de terrains en utilisant au besoin une capacit de pr emption et la constitution de r serves fonci res destin es aussi bien l habitat qu des zones conomiques offre en la mati re la communaut urbaine un outil op rationnel Mais l outil op rationnel majeur en la mati re est repr sent par la SEM Oppid a charg e de la mise en uvre du d veloppement et de la gestion des op rations d am nagement initi es sur ces r serves fonci res avec la capacit de r aliser elle m me des acquisitions Une quinzaine de ZAC r alis es par Oppid a en ma trise d ouvrage d l gu e pour le compte de la communaut urbaine sont ainsi en cours d am nagement sur la ville centre et les communes p riph riques qui devraient terme repr senter environ 20 000 logements Mais ces op rations publiques constituent cependant moins de 30 des logements construits chaque ann e dans l a
40. sidence Milos 05 61 10 71 07 R sidence Urban Park Toulouse Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 313 313 Toulouse Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 313 313 Toulouse Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 515 313 Signature Solarys Toulouse Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T3 Au T5 Avenue De Grande Bretagne 51 300 Toulouse Swing Toulouse www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 09 77 422 422 Appartements Neufs Du T1bis Au T5 Avec Terrasse co Quartier La Cartoucherie Avenue De Grande Bretagne 31300 Toulouse 05 81 313 515 www ca immobilier fr Swing Rive Gauche Toulouse Cr dit Agricole Immobilier Terrasse De Badiou Toulouse Habitat Toulouse www habitatoulouse fr Zac De La Cartoucherie 31000 Toulouse 14 Logements Du 2 Au 5 Pi ces Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T2 Au T5 All e De Bellefontaine 31100 Toulouse Th ano Toulouse www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Villa Bianca Toulouse Nacarat www nacarat com 0811 56 60 60 Appartements Du T1 Bis Au 4 Pi ces 8 Impasse Tastavin 31100 Toulouse Toulouse Jean Chaubet Chemin Du Ch teau De L hers 31500 Toulouse Maisons T3bis Et Villa Frontonnaise Habitat Toulouse Avenue Des Etats Unis 31200 Toulouse 21 Logements Du 2 Au 5 Pi ces Villa Confiden ciel Saint Georges Promotion www st georges fr 05 61 63 14 63 www habitatoulouse fr 05 81 313
41. 1 Appartements T2 Appartements T3 Rue Lafon 31000 Toulouse Toulouse Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 0 805 405 485 Prochainement Programme D appartements Du T2 Au T4 Quartier Barri re De Paris 31200 Toulouse Toulouse Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 0 805 405 485 Prochainement Programme D appartements Du T2 Au T4 Quartier Route De Narbonne 31400 Toulouse Appartements Du T2 Au T5 61 Rue De La Providence 31500 Toulouse Pythagore Et 2 Appartements Du T2 Au T3 16 All es De Bellefontaine 31100 Toulouse Toulouse Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Prochainement Prochainement Toulouse Vinci Immobilier www vinci Immobilier com 05 34 44 13 36 R sidence 67 Toulouse Lp Promotion www lp promotion com 0810 504040 Appartements T2 Appartements T3 Route De Saint Simon 31100 Toulouse 37 Midi Pyr n es Di Programmes neufs Midi Pyr n es Residence Anthea Urbis R alisations www urbis fr Appartements Du T1 Au T4 12 Rue Vasseur 31200 Toulouse Typologie T2 T3 T4 Adresse 30 Chemin De L glise De Lalande 51200 Tououse Residence L esquisse Toulouse St Michel Saint Georges Promotion www st georges fr 05 61 63 14 63 Rue Henri Tagn res 51 400 Toulouse T2 T3 Residence L harmonie Toulouse Lalande Saint Georges Promotion www st georges fr 05 61 63 14 63 Chemin De Rispet 31200 Toulouse T4 Residence Lhispalis
42. 20 15 15 Appartements Du T2 Au T5 9 Chemin Des Vielles Ecoles 51 200 Toulouse Les Jardins Verticaux Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Appartements Du T2 Au T4 Rue Sainte Nathalie 31200 Toulouse Les Natur elles Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com 0 810 002 595 Maisons 4 Pi ces Zac Tibaous Rue Jean Weber 51100 Toulouse Les Ors De Rangueil Toulouse Rangueil Icade Promotion www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements Du T1 Au T4 46 Rue Bonnat 31 400 Toulouse Les Patios D or Cr dit Agricole Immobilier 0977 422 422 Appartements Neufs Du T1bis Au T3 R serv s Aux S niors 201 205 Avenue De Fronton 31200 Toulouse Les Terrasses D ambroise Serge Mas Promotion 05 62 73 17 51 Appartements Du T2 Au T4 1 Bis Rue Georges Ohnet 31200 Toulouse Toulouse Serge Mas Promotion www sergemas fr Appartements Du T2 Au T3 221 Chemin Lapujade 31200 Toulouse Les Terrasses De L hers Bouwfonds Marignan 0 805 20 15 15 Appartements Du T2 Au T5 Chemin Du Ch teau De Chers 31500 Toulouse Les Terrasses D hilario Toulouse Urbis R alisations Appartements Du T2 Au 4 Rue Bastiat 51200 Toulouse 42 44 Chemin De Fenouillet 31 200 Toulouse Dans Un Parc R sidentiel Priv Maisons T3 Et T4 Duplex Ou De Plain Pied De 60 96M Appartements Du T2 Au T4 All es De Bellefontaine 31100 Toulouse Appartements Du T1 Au T3 Boulevard Wagner 31300 Toulouse Le Taran Habitat Toulouse www habitatoulou
43. 313 Midi Pyr n es 38 Programmes neufs un Midi Pyr n es Afc Promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements T3 Et T4 58 Avenue De Fronton 51 200 Toulouse Villa Rostand Toulouse 05 62 57 00 77 58 Rue Edmond Rostand 31200 Toulouse Toulouse Villa Minim s Toulouse Villa Serenis Kaufman Et Broad ketb com 0800544000 Du T2 Au 14 5 Rue Cervantes Toulouse 59 All es Jean Jaur s Toulouse Coop rative Toulousaine D habitations Appartements Du T2 Au T4 Rue Virginia Woolf 31200 Toulouse Domaine De Pirac Tournefeuille Saint Georges Promotion www st georges fr 05 61 63 14 63 Chemin Du Ramelet Moundi 31170 Tournefeuille Appts Du T2 Au T4 Maisons Du T3 Au T5 Tournefeuille PIER Pomon www prtehpromotiondr 0800 12 31 23 Vinci Immobilier www vinci immobilier com Appartements Du 2 AuT5 216 Chemin Ramelet Moundi 31170 Tournefeuille La Ram e R sidentiel Tournefeuille Cr dit Agricole Immobilier 09 77 422 422 Appartements Neufs 2 Et 3 Pi ces Chemin Du Prat Lieu Dit Petite R publique 31170 Tournefeuille Le Clos Des Iris Tournefeuille Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T2 Appartements T5 Appartements T4 Avenue De Lardenne 31170 Tournefeuille Le Domaine Des Marquises Tournefeuille Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 805 405 485 Appartements Du T2 Au T5 Et Villas T4 31170 Tournefeuille Tournefeuille Icade Promotion
44. 9 Avenue De Toulouse 31320 Castanet Tolosan 24 Lots Du T1 Au T4 En Apart Castanet Tolosan Eiffage Immobilier www eiffage immobilier fr 0800 73 47 34 Appartements Du T1 Au T5 Avenue De Toulouse 31650 Castanet Tolosan 05 61 10 71 07 05 61 36 26 57 Play Time 05 61 36 26 57 Topaze Blagnac Les Jardins De Garonne 05 61 36 26 57 Vinci Immobilier Les 05 54 44 15 56 Senioriales Les Senioriales Castanet Tolosan www vinci immobilier com R sidence S niors Appartements Du T1 Au T3 Rue Amad o Modigliani 31321 Castanet Tolosan Les Terrasses Lauragais Castanet Tolosan Cogeprom 05 62 57 0077 Appartements Du T2 Au T4 108 Avenue Du Lauragais 31320 Castanet Tolosan Le Vallon ketb com 0800544000 T2 T3 Et T3 Duplex T4 104 Avenue Du Lauragais 31320 Castanet Tolosan 16 Bis Avenue De Toulouse 31320 Castanet Tolosan Portes Du Lauragais 0800544000 Du T1 Au T3 43 Avenue De Toulouse 31320 Castanet Tolosan 16 B Avenue De Toulouse 31320 Castanet Tolosan Villa Delherm Castanet Tolosan Cogeprom 05 62 57 0077 Appartements Du T2 Au T4 1 Avenue Du Docteur Louis Delherm 31320 Castanet Tolosan Residence L opaline Castelginest Saint Georges Promotion www st georges fr Rue Saint Pierre 31780 Castelginest 2 T3 Villa Ob lie Castelginest Cr dit Agricole Immobilier www ca immobilier fr Villas Neuves 3 Et 5 Pi ces Route De Pechbonieu 51780 Castelginest Le Chai Oppidea www oppidea fr 06 50 38
45. Broad 0800544000 Avenue De La Plaine Balma 59 All es Jean Jaur s Toulouse Maison Avec 5 Chambres Avenue De La Plaine Balma 59 All es Jean Jaur s Toulouse Typologie T3 T4 T5 Villas T5 Adresse Quartier Vidailhan 2 Balma Gramont 31200 Balma Vergers De Balma Pitch Promotion www pitchpromotion fr 0800 12 31 23 Appartements Du T2 Au T5 Duplex 9 Villas Avenue De Galil e 31130 Balma Albana Les Nouveaux Constructeurs www lesnouveauxconstructeurs fr 805 405 485 Appartements T3 Et Maison T5 Dpx 10 12 Rue Du Vignemale 31700 Beauzelle Les Clairieres Du Barricou Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 313 313 Rue De La Rhune 31700 Beauzelle 31 Appartements Du 2 Au 3 Pi ces Terres De Matisse Bouwonde O 805 20 15 15 Appartements Et Villas Du T2 Au T5 Rue De La Republique 31700 Beauzelle Les C teaux De Belberaud Belberaud Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Villas Du T3 Au T5 Lotissement Couloumi 31450 Belberaud Les Hauts De Belberaud Belberaud Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 515 313 51450 Belberaud 15 Logements 7 Villas Individuelles Et 8 Appartements 5 Pi ces Blagnac www toulousainedhabitations com D habitations Villas Du 3 Au 5 Pi ces Rue Kepler 31700 Blagnac eT Getters megan mio Appartements Du T2 Au T4 90 Avenue De Cornebarrieu 31 700 Blagnac Blagnac labo www toulousainedhabita
46. PTZ recentr sur les zones B2 et C l augmentation des plafonds de ressources et de prix en zones B et C soutiendra l accession sociale dans les zones moins tendues gt Pour voir en d tails les nouvelles modalit s du PTZ compter du ler octobre 2014 http www legifrance gouv fr Actualit s Le nouveau PTZ Renforcement du PTZ EN 5 exemples Renforcement du PTZ exemple n 1 EXEMPLE DU RENFORCEMENT du pr t taux z ro PTZ zone assez tendue zone B1 Un couple souhaitant acheter un appartement Toulouse pour un montant d environ 200 000 Revenus 2 500 par mois Dur e totale du pr t 25 ans Aujourd hui Demain Montant de l emprunt 0 42 500 49 000 Diff r gratuit avant rembour sement de l emprunt 0 Soit une baisse du co t total de l emprunt d environ 5 400 En zone assez tendue zone B1 comme Toulouse un couple avec un revenu de 2 500 par mois qui souhaite acc der la propri t pourra emprunter 49 000 0 d int r t au lieu de 42 500 aujourd hui Le remboursement sera diff r de deux ans suppl mentaires de 5 ans aujourd hui 7 ans Le co t total de l emprunt diminuerait de pr s de 5 400 Renforcement du PTZ exemple n 2 EXEMPLE DU RENFORCEMENT du pr t taux z ro PTZ en zone moins tendue zone B2 Un couple avec 3 enfants souhaitant acheter une maison Chalon sur Sa ne pour un montant d environ 260 000 Reven
47. Picci Vidailhan et accueille en moyenne chaque ann e 20 000 nouveaux venus la communaut urbaine Toulouse M tropole compte elle seule 720 000 personnes et la population de la ville centre environ 450 000 habitants enregistre 6 800 arriv es par an Une dynamique qui se traduit en toute logique par un besoin cons quent en mati re de logements Une politique fonci re volontariste l habitat dans le cadre d une politique plus g n rale d urbanisme est ainsi devenu l une des priorit s majeures des collectivit s locales et de la communaut urbaine Avec deux principes forts viter l talement urbain fortement marqu e par l importance d un tissu urbain pavillonnaire Toulouse demeure en effet l une des villes les moins denses au plan national et favoriser l acc s au logement du plus grand nombre Des principes qui s inscrivent aujourd hui dans les documents de planification urbaine et dans une strat gie globale de gestion de l espace disponible Cl de voute de cette politique le programme local de l habitat labor depuis une dizaine d ann es et r guli rement actualis t moigne dun objectif particuli rement ambitieux Dans ce cadre la communaut urbaine pr voit ainsi une production de 6 500 nouveaux logements par an destin s au march libre ou logements sociaux Un objectif qui a t aujourd hui largement atteint malgr les al as d une conjoncture peu favorable au logement neuf m me
48. T2 Et T5 Chemin De Carles 31140 Launaguet Maisons 3 Et 4 Pi ces 248 Chemin Des Izards 31140 Launaguet Le Carr Des crivains Launaguet www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 Coop rative Toulousaine D habitations 05 61 56 26 57 Le Domaine Du Lac www toulousainedhabitations com L guevin Maisons 4 Et 5 Pi ces Rue Du Sarrat 51490 L guevin Au Midi De Monplaisir L isle Jourdain Eiffage Immobilier www eiffage immobilier fr O6 89 87 84 19 Terrains B tir De 404M2 855 2 Rue Motta Di Livenza 32600 L isle Jourdain 16 Chemin C te De Cornaudric 31240 L union Le Hameau De Lauzat Mirepoix Sur Tarn Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Terrains B tir 31340 Mirepoix Sur Tarn Lotisement La Plane Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Terrains Viabilis s B tir Lieu Dit La Plane Route De Bessi res 51140 Montberon O Village Montgiscard Procivis Arcade 05 34 41 58 58 Appartements T2 T3 Et Villas Lieu Dit L enclos Montlaur Cooperative Toulousaine www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations Villas De 4 Et 5 Pi ces Appartements T3 Et T4 Chemin Des Nonnes Rue Du Pastel 31450 Montlaur Le Clos Du Levant Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10051810 Appartements Du T2 Au T4 Route De Lavaur 51850 Montrab 24 Appartement Du T2 Au T4 Route De Lavaur Montrab Les Jardins De Labastidole Lp Promotion www
49. Villas T3 Villas T5 Adresse Chemin De Maurens Cugnaux 51270 Appartements Du T1 Au T4 Chemin Michet 31270 Cugnaux Le Pr Fleuri Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au 4 105 Avenue De Toulouse 51270 Cugnaux Les Hauts De Montbois Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T1 Appartements T2 Appartements T3 Chemin De Montbois 51450 Deyme Appartements T2 Et T3 Villas T4 Chemin Du Pech 31750 Escalquens Les Jardins D antoine Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T2 Maisons T3 Maisons T4 Chemin De Raudelauzette 51140 Fonbeauzard Les Treize Vents Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Maisons Individuelles 4 Et 5 Pi ces Chemin De Capellier 31470 Fonsorbes Les Treize Vents Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Maisons Individuelles 4 Et 5 Pi ces Chemin De Capellier 31470 Fonsorbes R sidence Du Savec Fontenilles Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Maisons 3 Et 4 Pi ces Lieu Dit Lasplanettes 31470 Fontenilles Le Clos Du Puits Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Villas T4 Chemin De La Peri re 51450 Fourquevaux Les Jardins Du Canal Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T2 Appartements T3 Maisons T4 Avenue Descartes 51270 Frouzins 27 Midi Pyr n es Programmes neufs Midi Pyr n es
50. air 95 lach vement des travaux d quipement de plomberie de menuiserie et de chauffage Le solde du prix est galement payable dans des conditions r glement es Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc der la r ception de la maison d faut de respecter ce d la le constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 5000 du prix convenu par jour de retard Que couvre la garantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger le ma tre de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en cours de construction puisque le garant a dans ce cas l obligation de terminer la construction conform ment aux termes du contrat de construction de maison individuelle de verser les p nalit s dues au ma tre de l ouvrage en cas de retard de livraison de supporter le co t du d passement du prix convenu s ils exc dent 5 du prix initial Source Union des Maisons Franc
51. aises EE Ass o XD E E hi Notre plus grand bonheur vous aider construire le votre Salon de l immatbier de Toulouse Rencontrez naus sur le stand 24 du 3 au 5 octobre 2014 Pa Pon orme Ca porem el dar rs Cara a raa Kar oria g ng lr 31 2014 Exe dee prex de nr rd rn tre dae anms de Sa i COLE II Social Retrouver tires nos agences Lol Hanis Portei S Garann 056287 53 24 Zl Robert Lavigne LIsle Jaurdgin 05 62 Ur 23 12 31190 Auter 0552 75 35 85 05 62 20 14 00 05 24 25 08 18 lar E Jusqu au 31 octobre 2014 vraiment deve Est ce que je peu Oui Avec le 1096 chez le notaire ET PLUS RIEN JUSQU A LA REMISE DES CLEFS de votre appartement hors assurances C est lg moment d acheter avec COGEDIM gt Une large offre de programmes immobiliers prix ajustes gt Des taux d emprunt hlStoriquemen bas Des mesures gouvernementales fartes er Favre de l accession Pour em plus et pour r aliser votre projet dans les eei conditions Faites le Proprictest sur LeBonPlan Cogedim com pt d couvrez votre potentiel 2 Retrouvez nos conseillers sur tous nos espaces vente ou rencontrez pos experts dans votre ville a bord di Truck COGEDIM dates et lieuw
52. ait urgent d agir afin de r tablir la confiance des acqu reurs potentiels Les mesures annonc es par le gouvernement peuvent constituer dans ce cadre nous l esp rons un acte fort susceptible de r activer la demande Pour les investisseurs l arr t de l encadrement des EN Midi Pyr n es 10 Les mesures 5 en faveur du logement doivent tre suivies d effet gt Dans un contexte national confront de s rieuses difficult s le march du logement neuf sur la m tropole toulousaine t moigne selon les chiffres de notre observatoire d une certaine tonicit En effet pour l ensemble de l aire urbaine les ventes nettes au second trimestre de l ann e sont en croissance de 12 7 par rapport la m me p riode de l ann e pr c dente Si l on consid re les douze derniers mois leur volume 4085 logements vendus demeure cependant identique celui de la p riode pr c dente Une stabilit des ventes qui vaut galement pour la ville de Toulouse avec 1808 logements vendus au cours des douze derniers mois malgr une augmentation de 4 au dernier trimestre Les ventes investisseur qui repr sentant aujourd hui 64 du march local continuent leur progression avec une croissance de 25 sur le deuxi me trimestre par rapport celui de 2013 et de 6 5 sur les douze derniers mois pour l ensemble de l aire respectivement plus 9 et plus 2 6 ou elles se stabilisent cependant un tr s haut ni
53. ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans est la dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit l acqu reur peut d terminer une p riode bien plus courte s il le d cide Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Pour 1 personne destin e occuper le logement Plafond de 23 688 00 Pour 2 personnes destin es occuper le logement Plafond de 51 588 00 Pour 3 personnes destin es occuper le logement Plafond de 36 538 00 Pour 4 personnes destin es occuper le logement Plafond de 40 488 00 Pour 5 personnes destin es occuper le logement Plafond de 44 425 00 Les plafonds de ressources En ce qui concerne notre r gion les zones B et C sont essentiellement concern es Voir tableau ci dessus Les avantages du logement en PSLA Avec le pr t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal Le PSLA permet d acqu rir un logement neuf en ayant la garantie d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de conditions conomiques tr s avantageuses Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA r duite de 5 5 ou 7 selon les op rations ayant fait l objet d un agr ment avant le ler janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement neuf Logement n
54. armi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr s Pour la r gion le monde HLM est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neufs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 Qu est ce que le PSLA Le pr t social location accession PSLA est un dispositif d accession la propri t Il s adresse des m nages sous plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res agr es par l Etat Ce syst me a t concu pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv Il peut d ailleurs constituer une bonne solution pour ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de prendre un cr dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 Le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5
55. atisfaisante Cela peut tre ponctuellement utile surtout pour un petit organisme mais un groupe comme Les Chalets qui b n ficie en outre du support du GIE Garonne D veloppement dispose d un potentiel suffisant pour lancer des op rations en ma trise d ouvrage directe E Midi Pyr n es 18 Actualit s Logement neuf de nouvelles mesures Logement neuf Valls un geste fort pour la relance d un march en berne Il tait temps Dira t on plus tard que c est au bord du pr cipice que le Premier Ministre a annonc les mesures n cessaires pour relancer le secteur du logement gt Toujours est il que le 29 ao t Manuel Valls a avanc un certain nombre de mesures lib ration du foncier priv augmentation de logements interm diaires largissement du dispositif d investissement locatif allongement de la dur e de remboursement des PTZ simplification de la loi ALUR Certains sont imm diatement applicables De qui redonner des couleurs un secteur dont le moral est encore en berne Le gouvernement est d termin relancer un cercle vertueux pour loger les Francais encourager la croissance et l emploi J ai rencontr plusieurs reprises les professionnels du secteur du logement et je continuerai m investir personnellement Simplifier les r gles assouplir les dispositifs encourager la construction faciliter l acc s de tous au logement voici nos priorit s Ce 29 ao t 2014
56. atrimoine 86 logements Un dynamisme renforc Au d but du mois de Juillet Jean Luc Moudenc pr sident de la communaut urbaine et d Europolia la soci t publique locale d am nagement charg e de la r alisation du futur Parc des Expositions sur la commune d Aussonne pr sentait les modalit s d appels d offres pour le lancement des travaux Cet quipement structurant avec 40 000 couverts extensibles 80 000 mv desservi par un prolongement de la ligne de tramway aura vocation rayonner bien au del de l agglom ration toulousaine doit aussi permettre de contribuer renforcer encore le dynamisme de tout le nord ouest de celle ci Son ouverture est en principe pr vue courant 2017 En principe car le pr sident d Europolia ne le cachait pas les difficult s budg taires des collectivit s confront es la baisse des dotations de l Etat impliquent de chercher des financements compl mentaires pour sa r alisation Mais m me si elle tait appeler conna tre d ventuels retards la r alisation du Parc des Expositions n est en aucune mani re remise en cause offrant ainsi une attractivit suppl mentaire au secteur Sur commune de Seilh le site de Laubis est concern par un projet d am nagement anticipant cette attractivit s lectionn comme laur at du concours international d urbanisme Europan 10 Con u comme un coquartier haute qualit environnementale ce projet innovan
57. ble s agit de r ussir construre de v ritables nouveaux quartiers Des quartiers qui dessinent le visage de la m tropole de demain dont la r alisation s articule sur un plusieurs priorit s Le d veloppement durable avec la notion d coquartier tels Vidailhan Balma Gramont ou la Cartoucherie cours de d marrage dans Toulouse intra muros Un quilibre territorial ensuite le nord ouest avec Androm de et Monges le nord avec le projet de Piquepeyre Fenoulllet l est avec Balma Gramont l ouest avec les Ramassiers Colomiers le sud est avec Tucard Saint Orens et sur la ville centre Borderouge la Cartoucherie la future ZAC de Malep re ou l am nagement de Montaudran Autre axe fort une mixit fonctionnelle a c t de la mixit sociale avec 30 de logements sociaux sans compter les logements en accession sociale la propri t et les logements prix ma tris qui repr sente un ressort essentiel pour la cr ation de quartiers Enqu tes Les nouveaux quartiers vivants Ainsi c t de 4 000 logements pr vus Androm de comptera 200 000 m de bureaux 11 000 m de commerces des quipements publics Tucard repr sente 11 000 mv de commerces et services avec 1 400 logements sur la Cartoucherie 5 200 logements voisineront avec 90 000 m de bureaux et 10 m de surfaces commerciales la ZAC de Malep re est en cours d laboration partir d une r partition programmatique en
58. ce sur les SCPI est une excellente nouvelle Et ce n est pas tout ajoute la vice pr sidente de la FPI Abattements exceptionnels Effectivement ce n est pas tout les plus values sur 165 terrains b tir sont exon r es au bout de 22 ans partir du ler septembre contre 30 ans aujourd hui De plus le gouvernement accorde un abattement exceptionnel de 30 de l imp t sur le revenu et des pr l vements sociaux sur les plus values r alis es en cas de cession de terrains b tir pour toute promesse conclue avant le 31 d cembre 2015 Enfin le gouvernement cr un abattement exceptionnel de 100 000 pour les donations de terrains r alis es jusqu 2015 condition qu ils soient ult rieurement construits Cette mesure comme d autres n avait m me pas t demand e par les f d rations professionnelles Les primo acc dants ne sont pas oubli s la p riode pendant laquelle le remboursement du pr t taux z ro est diff r va tre rallong Les m nages modestes vont b n ficier d un taux de TVA 5 5 pour l accession la propri t d un logement neuf dans les nouveaux quartiers prioritaires de la politique de la ville Enfin il est cr un abattement exceptionnel de e LE s di 3 SFR dr Pu NN ET MaM ei an I MU em 100 000 pour les donations aux enfants et aux petits enfants jusqu fin 2016 d
59. changement de majorit la communaut urbaine dont nous sommes l outil op rationnel Pour dire les choses concr tement il se peut que certaines op rations soient revues la baisse en fonction du constat op r par les communes concern es par exemple Balma ou Saint Orens mais il est clair que nous allons poursuivre notre politique de d veloppement et de construction de logements pour r pondre aux besoins li s la croissance d mographique de la m tropole Au total une vingtaine d op rations sont actuellement en cours avec des op rations d j anciennes comme Androm de ou Monges au nord ouest d autres qui d marrent telles la Cartoucherie ou Montaudran Si une certaine densification demeure n cessaire nous seront particuli rement attentif une bonne insertion de ces op rations dans leur environnement Car i s agit d un gage de succ s est indispensable qu elles solent bien accept es par les riverains et non pas per ues comme des pi ces rapport es sur le tissu urbain pr existant Aujourd hui la communaut urbaine labore une nouvelle politique en mati re d urbanisme et de logement est clair que certaines priorit s vont perdurer par exemple la volont de produire des logements prix ma tris s qui permettent l acc s la propri t au plus grand nombre et notamment aux primo acc dants A cet gard il faudra v rifier si les nouvelles mesures annonc es par le gouvernement q
60. contexte g n ral du march du logement avec les difficult s d acces que l on pour les acc dants et notamment les primo acc dants Une situation qui se traduit pratiquement sur le mur tain par un assez net ralentissement de l activit immo bili re Le troisi me rel ve des volutions de la soci t qui impliquent une n cessaire r flexion sur une approche plus qualitative en fonction de publics diversifi s des formes d habitat Au final le PLH pr voit la construction de 600 700 logements par an sur la dur e du programme avec une r gle imp rative rompre avec une ouverture fonci re tout azimuth g n ratrice de charges d urbanisation et d quipement particu li rement lev es pour les collectivit s Optimiser la maitrise fonci re Andr Mandement maire de Muret et pr sident de la communaut d agglom ration du mur tain revendique la fois des relations de proximit et des synergies pleinement assum es avec la m tropole toulousaine mais aussi la sp cificit du territoire de la CAM Muret et le mur tain en g n ral sont une porte d entr e de Toulouse Les flux quotidiens dans les deux sens sont importants Nous sommes d ail leurs partie prenante du r seau de trans ports en commun Tiss o Pour autant le mur tain historiquement d mogra phiquement et conomiquement repr sente une entit part enti re Qui s est constitu autour d une ville qui offre
61. cr tement le projet articul sur la Porte des Pyr n es impliquera l urbanisation de quelques 400 hec tares proximit de l changeur avec la voie rapide avec en perspective la construction de plusieurs centaines de logements associ s des services et des quipements divers l autre p le de Enqu tes un Mur tain d veloppement se situe l entr e nord avec des locaux d activit s et un quipe ment culturel un cin ma multiplex ainsi qu une op ration de r novation urbaine portant sur une vaste op ration de re qualification d un quartier d habitat so cial R alis e par le groupe HLM Promo logis celle ci implique apr s d molition des anciennes barres la construction de 221 logements locatifs et en accession sociale la propri t Apr s la livraison d une premi re tranche la deuxi me phase doit tre prochainement lanc e s agit en fait en associant l am nage ment des espaces publics d une restruc turation de tout ce pan de ville explique Andr Mandement Des op rations publiques d am nagement Les autres enjeux prioritaires concernent les communes en contact direct avec la m tropole appartenant de ce fait la ville dense notamment Portet sur Ga rone Pinsaguel Roquettes Un secteur qui concentre une majeure partie de l activit conomique de la CAM en particulier avec le p le com mercial de Portet La probl matique de l urbanisation se pose ici a
62. d veloppement gt Vous repr sentez l un des principaux constructeurs de maison individuelle en Midi Pyr n es Comment s articule votre offre souvent l obligation pour un m nage d avoir deux voitures et parait assez antinomique avec la volont affich e de limiter les transports individuels pour prot ger l environnement Nous d plorons au m me titre que les constructeurs de maisons individuelles les pr conisations de certains documents d urbanisme comme le SCOT qui reviennent bloquer ce type de construction sur les secteurs d j urbanis s privil giant de fait les logements collectifs alors qu une compl mentarit est possible et n cessaire pour r pondre la diversit de la demande Mais nous pouvons aussi rencontrer des difficult s en zone rurale certains nouveaux lus doivent en effet leur mandat la promesse d viter d urbaniser leur commune En mati re de prix la stabilit est de rigueur avec une relative diminution des surfaces avec un prix de vente qui s inscrit en moyenne autour de 95 000 euros 96 000 euros sur l ensemble de la grande agglom ration O Jean Marc Delpech Le groupe HDI a d but son activit de constructeur de maisons individuelles il y a 15 ans Sous la marque de Demeures d Occitanie Nous proposons des maisons sur catalogue des projets personnalis s pour des r alisations d importance Membre de l UMF notre soci t restant taille humain
63. d ouvrage le SICOVAL Le prolongement de la ligne B du m tro sur plus de 5 kms en desservant l ensemble du parc d activit Lab ge Innop le pr vu pour la fin 2018 offre l occasion de restructurer l ensemble de cette vaste zone en dessinant de nouvelles formes urbaines associant locaux d activit s habitat avec un travail qualitatif sur la qualit de l urbanisme de l architecture et des am nagements paysagers Une mixit des fonctions valoris e par une desserte rapide gr ce aux transports en commun Le programme d am nagement s inscrit ainsi que l ensemble de laxe du m tro depuis l actuelle t te de ligne Ramonville jusqu au futur terminus de la Cad ne Lab ge situ pr s de la gare SNCF avec la cr ation d un p le multimodal appel devenir une porte d entr e de la m tropole pour tout le sud est toulousain Une reconfiguration qui implique une densification du b ti et une requalification des espaces et des b timents existants avec un point fort un secteur d une trentaine d hectare autour du futur terminus r serv la construction de plusieurs centaines de logements c t d activit s tertiaires et de services Des programmes de innovants logements Les op rations d urbanisme et d am na gement peuvent ainsi dans le cadre d une comp tence partag e sont ainsi susceptibles d tre r alis es soit par les communes parties prenantes de la communaut d agglom ration soit par
64. e Toulouse Kaufman Et Broad ketb com T3 18 Rue De Cugnaux Toulouse 59 All e Jean Jaur s Toulouse Le Parc Saint Leon Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 515 313 Rue Achille Viadieu 31400 Toulouse 14 Logements Du 2 Au 5 Pi ces Le Patio De Tounis Cr dit Agricole Immobilier 09 77 422 422 Appartements Neufs En Hyper Centre Du 2 Au 5 Pi ces 55 57 Avenue De La Garonnette 51000 Toulouse Le Petit Bois Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 T4 Passage Andr Maurois 31100 Toulouse Appartements Du T1 Au T4 36 Boulevard Netwiller 31200 Toulouse Le Rive Gauche Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com 0810 152 143 Appartements Du T1 Au T5 71 Rue De Cugnaux 31300 Toulouse Toulouse Cooperative Toulousaine www toulousainedhabitations com D habitations Appartements Du T2 Au T4 Rue De La Martinique 31100 Toulouse Toulouse Cooperative Tou lousaine www toulousainedhabitations com D habitations Appartements Du T2 Au T5 Rue De La Martinique 51100 Toulouse Le Carr Tolosa Le Clos D alicia 05 62 71 86 86 Toulouse 0800544000 Le Mosaique Les Albizias 05 61 56 26 57 Les Aliz s 05 61 56 26 57 33 Midi Pyr n es a pom ge me m Fe m E A E 41 P hi iS F x F V P T Eg eg gem E rS E E
65. e 50 000 dossiers La qualit des logements sociaux justifie leur attractivit dont 25 concernent des demandes de mutation l int rieur de ce parc est stable En mati re de production nous sommes pour 2014 dans un objectif de 5 900 nouveaux logements et 2 880 taient d j construits la fin juin La VEFA i faut le reconnaitre tient encore une place cons quente 52 des logements neufs en 2013 pour le d partement et pr s de 5296 sur l agglom ration toulousaine Ce syst me est vrai ne satisfait personne ni les promoteurs qui estiment que les logements priv s payent les logements sociaux ni les organismes HLM qui se sentent d poss d s de la ma trise d ouvrage Mais si elle doit devenir r siduelle la VEFA ne doit pas dispara tre Elle r pond en effet notamment aux contraintes li es la servitude de mixit sociale pour les programmes de petite taille Autre ph nom ne souligner la progression de l accession sociale la propri t En 2013 406 logements en PSLA ont t livr s sur l ensemble de la Haute Garonne dont 516 sur l agglom ration toulousaine et 126 dans Toulouse ville Cette ann e les objectifs fix s 500 logements accession sociale devraient tre d pass s avec une production estim e 600 logements Ceci dit l effort n cessaire de production de logements sociaux se heurte toujours un certain nombre de difficult s Le foncier en particulier demeu
66. e nous savons nous adapter tous les march s offrir une souplesse et r pondre aux multiples demandes gr ce notamment une dizaine d architectes int gr s qui con oivent r guli rement de nouveaux mod les Nous proposons ainsi des maisons traditionnelles Premium Acacia C dre mais aussi contemporaines l instar du mod le S quoia qui est devenu l embl me de Demeures d Occitanie Depuis sa cr ation en 1997 Demeures d Occitanie pr sente une croissance fortement positive et est pass e de 20 maisons une production de 250 maisons pour la seule ann e 2013 dans la r gion Midi Pyr n es C est une performance dont le groupe HDI peut s enorgueillir sur un march en retrait et une situation conomique plut t morose de la profession Comment couvrez vous la r gion Midi Pyr n es Jean Marc Delpech Nos agences install es Albi et Castres dans le Tarn Castelginest Revel Portet sur Garonne et l Union Haute Garonne L Isle Jourdain Gers ainsi qu Montauban Tarn et Garonne sans oublier si ge social situ Auterive Haute Garonne permettent aux acqu reurs de trouver des opportunit s de terrains adapt es leurs besoins et leur budget ainsi que l ensemble de nos mod les pour y implanter leur projet de maison Paroles d expert Jean Marc Delpech gt Jean Marc Delpech pr sident du Groupe HDI Demeures d Occitanie est galement pr
67. e La Pointe Groupe Carrere 0810 016 016 Typologie T5 Duplex T3 Adresse 8 Rue Principale Saubens 51600 Villa Z nith Seilh Appartements Du T2 Au T4 Golf International Route De Toulouse 31840 Seilh Saint Sulpice La 05 61 56 26 57 Pointe Terres Noires www toulousainedhabitations com Saubens R sidence Cr alys Stradim Promotion www stradim fr 05 34 36 53 65 Flore Et Sens Seysses Procivis Mp WWW procivis mp com Appartements Du T2 Au T4 Avenue Rol Tanguy 31600 Seysses Coop rative Toulousaine D habitations 05 61 56 26 57 La Bastidette Seysses www toulousainedhabitations com Villas 5 Et 4 Pi ces Route De Labastidette 31600 Seysses Les Fl neries Du Canal Urbis R alisations www urbis fr 05 61 10 71 07 Seysses Appartement T4 Avenue Pierre Brossolette 31600 Seysses Residence 6 Sens Seysses Saint Georges Promotion www st georges fr Rue Boltar 31 600 Seysses Du T2 Au T4 Toulouse 05 61 63 14 63 331 Avenue Procivis WWW procivis mp com Appartements Du T1bis Au T5 331 Avenue Jean Rieux 31000 Toulouse Toulouse Procivis Toulousaine D h 05 5441 58 58 Appartements Du T2 Au T5 Rue De La Martinique 51100 Bach Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 515 313 Rue Gilles De Goislard De Monsabert 31300 Toulouse 10 Logements Du 4 Au 5 Pi ces Toulouse Habitat Toulouse www habitatoulouse fr 05 81 515 313 Rue Antonio Vivaldi 51500 Toulouse 20 Logements Du 2 Au 5 Pi ces
68. e nouveaux logements neufs On pourra tre peut tre contredir mais il doit falloir remonter longtemps en arri re pour assister un tel plan de relance qui ne se r sume pas par une seule mesure type investissement locatif Et il ne faut pas oublier la mise en place des 50 premi res mesures de simplification qui seront mise en place avant le 51 d cembre ou encore la prolongation des d lais de validit des permis de construire de deux trois ans d s cet automne Globalement le train de mesures va dans le bon sens reconna t Alexandra Francois Cuxac faudra rester cependant vigilent sur les pr cisions manquantes et les mesures d application Car on en viendrait oublier l essentiel Le march du logement neuf est en chute libre Les ventes totales de logements du 2 me trimestre 2014 reculent de 15 par rapport au 2 me trimestre 2013 Et c est sans voquer la chute continue de la part des investisseurs 40 contre 60 en 2011 la faiblesse des mises en vente 19 au 2 me trimestre ou le recul des mises en chantiers qui voit 50 000 logements de moins surles douze derniers mois Bref il est temps DISPOSITIF DE D FISCALISATION PINEL Obligation d acqu rir un logement neuf ou tat futur d ach vement Possibilit de louer un membre de sa famille ascendant ou descendant Libre choix de d fiscaliser sur 6 ans sur 9 ans ou sur 12 ans dans la limite d un investissement 500
69. ements Kaufman amp Broad La Canop e et Oxygen 109 logements Pragma et Cit Jardins r sidence Oh 150 logements Promologis 20 logements Kal lithos et Patrimoine Dana 120 logements Patrimoine flot 56 113 logements Habitat Toulouse Les de Barricou 89 logements Monges Croix du Sud Cornebarrieu Toulousaine d Habitation Le Coscoret 64 logements Procivis et Colomiers Habitat Les Villas de Cornebarrieu 71 logements European Homes Les Clairi res de Monges 68 logements ADN et Patrimoine l Eden Rock 52 et 54 logements Balma Gramont Vidailhan Balma Oppidea et Procivis Le Piano d Alice 85 logements Flogui Natural Home 86 logements Pitch Promotion Les Vergers de Balma 50 logements Pragma Villa Hedonia 55 logements Saint Agne Promotion Les All es de Balma 25 logement Gotham 46 logements Kaufman amp Broad Les Grands Ch nes 26 logements Les Chalets habitat participatif 52 logements Tucard Saint Orens Toulousaine d Habitation Les Magnans 9 logements et lot B4 22 logements Sporting Promotion 22 logements Urbis 29 logements Procivis Le Verger de Saint Orens 54 logements ID Prom Cosy Garden 67 logements Ramassiers Colomiers Ak rys L Or e Verte 46 logements Oppid a Clos des Vendanges 52 logements Oppid a
70. er ble votre espace de Contrat de construction i MAISONS CONCEPTUALYS A Midi Pyr n es 64 si dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le client est assur qu en cas de d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du contrat de construction d une maison individuelle avec fourniture de plan A qui s adresse ce contrat Selon l article L 251 1 du toute personne qui se charge de la construction d un immeuble usage d habitation ou d un immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me ma tre de l ouvrage d apr s un plan qu elle a propos ou fait proposer doit conclure avec le ma tre de l ouvrage un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain souhaitant y faire construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de signer un tel contrat Le contrat de construction de maison individuelle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont
71. erg n rationnels De quelle facon Pascal Barbottin C est effectivement aussi le cas sur de nouvelles op rations o le partenariat reste le ma tre mot Avec le concept de R sidence Passerelle Interg n rationnelle dont le principe repose sur la possibilit de faire se c toyer s niors et familles tout en int grant des param tres indispensables au bien vivre de la personne g e associant un logement adapt s curis et un loyer mod r notre objectif est de permettre ces r sidents de continuer vivre en lien avec la soci t environnante Apr s la r sidence Passerelle interg n rationnelle baptis e La Lumi re du Bessi res 39 logements livr s en d cembre Patrimoine SA a lanc dans le quartier Tucard Saint Orens le chantier de la r sidence Agranat deuxi me projet bas sur ce concept totalisant 41 logements que nous livrerons en 2015 Pour mener bien son projet Patrimoine SA s est appuy sur de nombreux partenariats notamment avec le tissu associatif et avec les tablissements du grand ge situ s proximit et bien entendu les services des villes associ es l objectif reste le m me celui de faire b n ficier les acc dants la propri t ou les locataires d un logement toujours mieux concu ce qui participe au final l am lioration significative de l offre de logements sur le march
72. es constructeurs de maisons individuelles notamment troisi me et quatri me couronne toulousaine Cette d marche s illustre aussi avec notre soci t de commercialisation TISO Transactions Immobili res du Sud Ouest Celle ci est la fois destin e nos propres op rations d accession mais par sa comp tence elle s adresse aussi des promoteurs qui voudraient se diversifier du march de la d fiscalisation pour mieux aborder celui de l accession la propri t ou des bailleurs sociaux qui toffent leur offre en accession sociale neuf ou ancien Nous d veloppons un de ces partenariats r sidentiels pour mettre en oeuvre une conception coll giale d op rations y a quelques ann es avec le GIE qui a permis la cr ation du quartier Job Toulouse nous avions d j montr notre capacit reconstruire un morceau de ville en regroupant bailleurs sociaux promoteurs urbanistes et architectes De la m me mani re nous relan ons aujourd hui cette m me d marche pour la reconversion d anciens sites en c ur de ville persuad s qu un seul op rateur ne serait pas m me de mener une telle d marche en qualit dans un environnement conomique complexe et difficile Nous appelons toutes ces coop rations pour offrir un mellleur produit et un meilleur service nos clients les habitants de notre r gion Vous menez aussi une d marche similaire pour la conception de logements int
73. euf Location accession Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2330 00 en zone B2 2040 00 en zone C et au ler janvier 2012 2844 m utile en zone B et 2172 en zone C Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe d Habitation est r gler Frais de notaire r duits Pr t Taux Z ro plus PTZ Il est possible de cumuler les avantages du PTZ et de la location accession Acc s aux aides au logement APL accession La s curisation HLM sur le contrat de vente et le contrat de location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires gt Plus d informations Contacter les organismes figurant dans notre carnet d adresse des op rateurs www developpement durable gouv fr rechercher PSLA www hlm coop rechercher PSLA LES COORDONNEES DES OP RATEURS nom Adresse T l phone Promoteur Coop rative Toulousaine d Habitations 27 rue Roquelaine 51069 Toulouse cedex Habitat Toulouse 18 rue de Guyenne BP 90041 51702 Blagnac cedex 15495 All e de Barcelone BP 58505 51685 Toulouse Cedex 6 8 All e du Lauragais BP 70151 51772 Colomiers Cedex La Cit Jardins Groupe Promologis Colomiers Habitat
74. existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie le PTZ accompagne le d clenchement de l acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence principale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf Il permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin financer les travaux Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la location Le principal int r t de ce pr t est qu il ouvre droit l APL sous r serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int
75. gglom ration toulousaine rappelle Patrick Saint Agne pr sident de la f d ration des promoteurs immobiliers de Midi Pyr n es Une densification raisonn e si elle a connu un certain fl chissement la dynamique en mati re de construction de nouveaux logements para t bel et bien r elle pour la m tropole r gionale Port e il est vrai en grande partie plus de 60 par les investisseurs constatent les professionnels Les acc dants la propri t notammentles primo acc dants tant ici comme ailleurs en baisse sensible Le changement de gouvernance li au changement de majorit la ville de Toulouse et la communaut urbaine Toulouse M tropole ne devrait pas remettre en cause une politique d am nagement engag e d ailleurs bien avant l arriv e aux affaires de l quipe pr c dente Certaines inflexions voire r orientations peuvent cependant tre envisag es est n cessaire de poursuivre l action en faveur de la construction de nouveaux logements pour r pondre la demande et aux besoins mais la notion de densification doit tre mani e avec prudence affirme ainsi Jean Luc Moudenc aujourd hui pr sident de la communaut urbaine apr s avoir reconquis le Capitole Le d veloppement urbain ne doit pas se faire au d triment de la qualit de vie et en opposition aux souhaits des habitants Autre l ment prendre en compte dans l volution de la strat gie de la communaut
76. ien d autres DLPGGGGEEEERLPIGJGSEEEZEPLPDIAGEEZEEEPPIGGGEHEREPRIIUZGIGEHEREZPSRBGGGSEERRLRERPRGAGHELRELPGIGRGSELRLPIBRGREHELLLPGISSEEELRDLPIZAGRZEEELPPPGAJGEREEELPPPGGGERGEELPPPGSHEHERLPPPGAZGHEELRLPIGG 4 QU parc ik mam EL gs amp 1 ri EL 15 u _ pem 1 1 a Programmes neufs Midi Pyr n es Play Time Urbis R alisations www urbis fr Appartements Du T1 Au T5 Avenue D androm de 31700 Blagnac Blagnac Toulousaine www toulousainedhabitations com D habitations Appartements Du T3 Au T4 Avenue D androm de 31700 Blagnac Syrrah Procivis Oppidea www oppidea fr 05 34 41 58 58 Appartements T3 Et Villas 4 L opold Galy Blagnac Toulousaine www toulousainedhabitations com D habitations Appartements Du T2 Au T4 Maisons 4 Pi ces Rue Carri re 31700 Blagnac Via Verde Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 1O Appartements Du T2 Aut4 co Quartier Andromede 21700 Blagnac Villa Des Consuls Appartements Du T2 Au T4 Sis Rue Pasteur 51700 Blagnac Appartements Du T2 Au T6 1 Rue De Guyenne 31700 Blagnac Villas Du Moulin Brax Urbis R alisations 05 61 10 71 07 Villas 4 Au T5 Plaine Du Moulin 51490 Brax Carbonne Cooperative Tou lousaine www toulousainedhabitations com D habitations Villas 4 Pi ces Avenue Aristide Briand 51590 Carbonne Castanea Castanet Tolosan Seixo Habitat www seixo habitat fr 05 81 33 30 78 1
77. ives et au syndicat des copropri taires pour les parties communes concernant la mise en jeu des garanties l gales parfait ach vement biennale et d cennale Le promoteur passe alors du statut de ma tre d ouvrage celui de garant de l ex cution des obligations mises la charge des personnes avec lesquelles il a trait au nom du ma tre de l ouvrage article 1851 1 du Code civil Mais la livraison des parties privatives comme des parties communes a galement une autre fonction celle de faire constater par les acqu reurs la conformit du produit livr au descriptif contractuel annex leurs actes de vente 55 Midi Pyr n es Actualit s Etablir son budget Etablir son budget La premi re question d se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget l on dispose gt vous faut donc commencer par tablir un plan de financement Vous ainsi le montant des fonds dont vous pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h siter mettre les banques en concurrence et galement consulter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas n
78. l agglom ration toulousaine peut aussi et surtout compter sur un atout majeur Malgr la conjoncture et ses effets in vitables sur certains secteurs elle t moigne d un dynamisme conomique qui la place aujourd hui parmi les premiers p les urbains de l Hexagone en mati re de cr ation d emplois Ainsi selon les chiffres de l AUAT agence d urbanisme de l agglom ration toulousaine et de l INSEE laire urbaine de Toulouse enregistrait en 2012 derniers chiffres connus avec 6 200 emplois salari s suppl mentaires la plus forte progression en France devan ant m me Paris 6 160 emplois et loin devant sa concurrente bordelaise 5 790 emplois Sur environ 574 400 emplois salari s en Haute Garonne la grande agglom ration toulousaine en concentre plus de 560 000 Une croissance fortement aliment e par les activit s productives au premier rang desquelles la fili re a ronautique et spatiale laquelle s ajoutent des secteurs fort potentiel tels l informatique l lectronique les automatismes et les syst mes embarqu s Autre atout majeur une importante capacit de recherche publique et priv e et des formations sup rieures qui font de Toulouse la premi re ville tudiante de France apr s Paris Une attractivit qui se traduit par un v ritable boom d mographique Si laire urbaine une trentaine de kilom tres autour de Toulouse repr sente aujourd hui 1 2 million d habitants Oppidea Balloide Photo C
79. le SICOVAL lui m me Au titre de celui ci on peut citer par exemple l am nagement du quartier Couloumi Belberaud 99 logements ceux d En Cabos Labastide Beauvoir 71 logements du quartier Bourdette Montlaur 109 logements de la r sidence En Turet Ayguesvives 92 logements du quartier Canto Coucut Deyme 94 logements du secteur du Pont de Bois Auzeville 455 logements familiaux et 489 logements tudiants Entre autre exemple d op ration r alis e comme Floralies Maragon directement une commune la ZAC de Rabaudy Castanet doit accueillir terme environ 300 logements sur une vingtaine d hectares Des op rations qui peuvent aussi tre le cadre de programmes particuli rement innovants en mati re de logement Outre le programme d habitat participatif en cours dans le cadre des Floralies Ramonville une op ration Enqu tes Sud Est toulousain pilote d habitat individuel dense vient d tre livr e Auzeville sur la ZAC du Pont de Bois Une initiative lanc e par l association AMO Architectes et Ma tres d ouvrage qui r pond la volont de valider des solutions adapt es au march en tenant compte des contraintes conomiques et environnementales 55 logements labellis s BBC pavillons en bande et en duplex construits sur une parcelle mise disposition par la communaut d agglom ration l originalit de l op ration r side dans une conception et une mise e
80. les dispositions sont imp ratives Cette loi comprend de nombreuses dispositions en faveur des acc dants la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction Le contrat est il d finitif d s sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au ma tre de l ouvrage accompagn LES SOLUTIONS SALONDE L IMMOBILIER 3 5octobre 2014 LR o Ao ACHETER NEUF ANCIEN FAIRE CONSTRUIRE 54 MAISON MER INVESTIR EM LOCATIF FINANCER FAIRE LOUER s adl pin RER d Wie a wi P E 1 P T weini Se TC AT A LLL ad uu zl B i a ui m mme n alo ENTR E GRATUITE POUR 2 PERSONNES Harms 10h 19h vandredi lermeture 20h _ SH 12 R glementation thermique d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de premi re pr sentation de cette lettre recommand e le ma tre de l ouvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 Jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat
81. leurs mener une r flexion l chelle du territoire pour d finir ventuellement au del des ZAC ou des OAP orientations d am nagement et de programmation de nouveaux secteurs susceptibles de faire l objet d une urbanisation plus long terme Mais le maitre mot en amont et avant l instruction de tout permis de construire est la concertation Nous voulons travailler avec les professionnels du logement 465 l avant projet et dans le cadre d une concertation rassemblant lus riverains et promoteurs constructeurs ES 9 Midi Pyr n es Alexandra Fran ois Cuxac Il est urgent de r tablir la confiance des acqu reurs Pour le logement neuf les r sultats du deuxi me trimestre t moignent d une situation fortement d grad e Au plan national on rel ve ainsi un recul de 9 sur les ventes au d tail de logements et de 15 si l on ajoute les ventes en bloc et les r sidences Un recul qui s ajoute celui d j enregistr pour la m me p riode en 2015 Les permis de construire connaissent par ailleurs une v ritable chute 19 de moins et les mises en chantier ont aussi baiss de 10 ce qui n est pas de bon augure pour l avenir Aujourd hui l offre de logements neufs n exc de pas 89 000 unit s les promoteurs font montre de prudence La baisse cons quente du nombre d acc dants la propri t qui fait suite au retrait sensible des investisseurs t moigne des difficult s du march I t
82. lles promises et non rattrapables ou si l tat de non finition rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction 51 refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis S il ny a que des probl mes d ordre mineur fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur C est ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en VEFA l acqu reur dispose d un mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents qu il peut faire jouer judiciairement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves ne sont pas lev es l acqu reur peut alors demander soit l annulation de la vente soit la r duction du prix moins que le promoteur ne sengage y rem dier article 1642 1 du Code civil Autre avantage il peut consigner jusqu 500 du prix de vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Code de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts
83. logement qui vient d tre transform r nover tr s lourdement un logement remis neuf au sens de la TVA ou acqu rir un logement qui vient de subir une telle r novation Financer l acquisition dans le cadre d un contrat de location accession Acqu rir un logement dans le cadre de la vente du parc social Ses occupants 57 Midi Pyr n es MAISONS IGC EB Midi Pyr n es 58 Le contrat de construction de maisons individuelles Les garanties et protection du contrat de construction 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat pr voit des paiements au constructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit L objet de cette garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu e du fait de la non ouverture du chantier la date convenue du fait de l exercice par le ma tre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jours apr s r ception du contrat En labsence de garantie de remboursement le constructeur ne peut exiger la signature du contrat qu un d p t de garantie au plus gal 5 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du ma tre de l
84. louse Promomidi www promomidi com 0811 362 363 Nouvelle Vague Toulouse Nacarat www nacarat com 0811 56 60 60 Du Studio Au 4 Pi ces 54 Avenue De Fronton 31200 Toulouse Toulouse Vinci Immobilier 05 34 44 13 36 Appartements Du T2 AuT5 46 Boulevard Jean Brunhes 31300 Toulouse Toulouse Kaufman Et Broad ketb com Du T2 Au T4 65 Chemin De Moulis Toulouse 59 All es Jean Jaur s Toulouse Pastels Des Demoiselles Icade Promotion Wwww icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements Du T1 Au T5 67 69 Avenue St Exup ry 51 000 Toulouse Patio Cote Pavee Cogedim Midi Pyrenees 08 11 33 05 50 Appartements Du T2 Au T5 333 Avenue Jean Reux 31 500 Toulouse Perla Rosa T1 Bis Au T4 112 Chemin Du Ch teau De Lhers Toulouse Pitch Promotion Altarea www altareacogedim com 0800 12 31 23 Cogedim www pitchpromotion fr Appartements Du T2 Au T5 Duplex Avenue De Grande Bretagne 51 500 Toulouse Petit Bois m 05 81 313 313 Passage Maurice Maurois 51500 Toulouse 18 Logements Promomidi 0811 362 363 Appartements T3 111 Rue Louis Plana 31500 Toulouse Appartements Du T2 Au T5 76 Chemin Des Sept Deniers 51 200 Toulouse Premiere Loge Toulouse C te Pav e Vinci Immobilier 05 34 44 13 36 Appartements Du T1 Au T4 107 Avenue De Castres 31500 Toulouse O2 Garonne 0800544000 Toulouse Perspectives Sud Toulouse Plana Verde Toulouse Privil ge Appart H tel Saint Exup ry R sidence H teli re Appartements T
85. lp promotion com 0810 30 40 40 Terrains Viabilis s B tir Chemin De Labastidole 31140 Pechbonnieu Du T2 Au T4 14 16 Avenue Francois Verdier 51820 Pibrac 59 All es Jean Jaur s Toulouse Maisons 5 Et 4 Pieces Duplex Sis Impasse De La Gare 51820 Pibrac Les Moulins Midi Pyr n es 28 Programmes neufs Midi Pyr n es Le Jardin Des Plaisanges Plaisance Du Touch Serge Mas Promotion 05 62 73 17 31 Appartements Du T2 Au T3 82 Rue Des M sanges 51850 Plaisance Du Touch 45 Logements T2 Et T3 Et Villas D architecte T3 Et T4 Rue Des Ch nes Plaisance Du Touch Portet Sur Garonne Cooperative Toulousaine www toulousainedhabitations com 05 61 36 26 57 D habitations Villas Du 3 Au 5 Pi ces Rue Du 8 Mai 1945 51120 Portet Sur Garonne Le Boreal Quint Fonsegrives Procivis Midi Pyr n es 05 34 41 58 58 Appartements Du T2 Au T3 Rue Des Tournesols 31130 Quint Fonsegrives Quintessence Quint Fonsegrives Kaufman Et Broad 0800544000 Du T2 Au T4 74 76 Route De La Saune 51150 Quint Fonsegrives Les Nouvelles Floralies Ramonville St Agne Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Appartements Du T2 Au T5 Lieu Dit Maragon 51520 Ramonville 22 Logements Du T2 Au 4 102 Avenue Tolosane Ramonville St Agne Les Pastelles Ste Foy D aigrefeuille Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 7000 Maisons De 4 5 Pi ces Quartier Molinier 31570 Sain
86. mitation dans un premier temps des construc tions autoris es Nous avons du avant tout r sorber le trop construit Entre 2008 et 2015 nous avons par exemple accord s seulement 650 permis de construire alors qu une commune comme Eaunes qui compte 4 000 habitants contre 25 000 habitants pour Muret en a accord 500 Avec plus de 5 800 hectares la commune ne manque pas de place mais nous voulons avant tout viter une urbanisation pavillonnaire anarchique tr s consommatrice d es pace et qui se traduit par un v ritable mitage du paysage En substance la municipalit souhaite viter les construc tions nouvelles sur les c teaux en rive droite de la Garonne et travaille sur un am nagement privil giant une zone urbaniser au sud de la ville Le premier acte de celle ci concerne la ZAC Porte des Pyr n es d di e des activit s commerciales mais qui impliquera aussi de facon mod r e la construction de logements Aujourd hui la communaut d agglom ration d li b re sur la cession d une premi re par cele de 11 hectares qui marquera le lancement op rationnel d une op ration en attente depuis plusieurs ann es dans un esprit co compatible l autre l ment de cette strat gie s inscrit dans le projet global Muret 2025 s agit dune d marche prospective destin e dessiner le nouveau visage de la ville avec une extension bien planifi e d ici dix quinze ans Con
87. n le client b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant lequel il peut se r tracter Le contenu du contrat est contr l par le pr teur qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionn es Lors de la signature du contrat le client conna t le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif cest dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es dans le d lai pr vu ou si le chantier n est pas ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux modalit s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BT O1 Les paiements sont r glement s En effet la loi fixe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur s engage r aliser l ensemble des travaux de construction Contrat de construction 61 Midi Pyr n es BI a o M AAA SR lt lt lemas TOULOUSAIN M e d Vd WA Hl d E F F d Hj FE EPA EEES d E I d TP OC d y y p ens
88. n oeuvre collective associant trois architectes et quatre ma tres d ouvrages deux promoteurs priv s et deux organismes Des logements prix mattris s 2 200 euros le m pour 15 logements en accession sociale 2 600 euros 5 000 euros le m pour les autres Une op ration en conformit avec les prescriptions du susceptible de ce fait souligne Fran ois R gis Valette maire d Auzeville d tre reproduite en toute ventualit sur d autres sites 2 Alain Serieys Vice pr sident du SICOVAL charg de l am nagement de l espace et de l habitat La production de nouveaux logements gt l action du SICOVAL en mati re d urbanisme et de logement s articule autour de deux principes majeurs Tout d abord d velopper une politique d accueil susceptible d apporter une r ponse la croissance d mographique dont nous b n ficions inscrire ensuite celle ci dans la recherche d un quilibre sur l ensemble de notre territoire Le PLH repr sente l outil op rationnel de cette double volont Nous en sommes aujourd hui la troisi me version du programme local de l habitat 2010 2016 avec des r sultats qui corres pondent aux objectifs quantitatifs assign s pr s de 1 000 nouveaux logements sont ainsi autoris s chaque ann e dont un quart de logements sociaux dans une n cessaire logique de mixit Mais notre d marche ob it aussi une exigence quali tative avec pour tous les logements in
89. ncern es E 49 Midi Pyr n es Mur tain le sud mouvement m Territoire de transition entre le c ur de la m tropole toulousaine et les espaces ruraux au sud du d partement le mur tain s efforce de faire face la pression d mographique avec une production cons quente de logements neufs dans le cadre d un urbanisme astreint aux r gles d une rigoureuse planification Andr Mandement d agglom ration du mur tain Midi Pyr n es 50 gt La communaut d agglom ration du mur tain met en oeuvre une r vision de son programme local de l habitat Les orientations du nouveau PLH pr vu pour la dur e 2014 2019 s inscrivent dans un constat clairement affirm en pr am bule Un constat qui pose les enjeux li s au lo gement et plus globalement l am nagement de l espace sur le territoire de la communaut d agglom ration Forte de seize communes avec pr s de 90 000 habitants la communaut d agglom ration du mur tain s affirme comme un territoire en net d veloppement au sud de la m tropole toulousaine Un territoire caract ris par trois l ments ma jeurs qui ont une incidence directe sur la ques tion du logement Le premier concerne une mutation qui se traduit par le passage d un terri toire p ri urbain l urbanisation extensive une v ritable composante urbaine de l agglom ration toulousaine Le second est li au
90. ne nette contraction du march Les acheteurs potentiels ont manifestement peur de s engager et pr f re diff rer leur projet Y compris ce qui est nouveau apr s avoir obtenu parfois financement et permis de construire existe l vidence aujourd hui un r el probl me de confiance Mais le march des terrains est naturellement li celui de la maison individuelle Et ce secteur semblait t moigner ces derniers mois d un certain fr missement faut maintenant que les annonces du gouvernement sur le PTZ en particulier solent suivies rapidement d effet On a privl gi depuis longtemps les investisseurs gr ce aux mesures fiscales 1 faudrait d sormais aider aussi les acc dants qui pr f reraient souvent une maison individuelle Les acc dants manifestent en grande majorit leur d sir de s installer en ce qui concerne la m tropole toulousaine au plus pr s de la ville centre ou en deuxi me couronne Mais la difficult de trouver des terrains disponibles les obligent s loigner de celle ci parfois plus de 20 kms Ce qui impliquent Une soci t taille humaine pour r pondre toutes les demandes Avec Demeures d Occitanie le groupe HDI bas Auterive pr s de Toulouse propose une offre particulierement adapt e la r gion Midi Pyr n es Cr et dirig par Jean Marc Delpech le constructeur y est particulierement bien implant et compte poursuivre sereinement son
91. nt Orens Cooperative Tou lousaine www toulousainedhabitations com D habitations Appartements Du T3 Au T4 Maisons De 4 Pi ces Avenue Auguste Labouilhe 31650 Saint Orens Le Coin Ferm Les Magnans 05 61 56 26 57 Les Promenades de la Mar queille Appartements Du T1 Au T4 64 Avenue De La Marqueille 31650 St Orens De Gamewville Les Villas Botaniques Urbis R alisations 05 61 10 71 07 Villas T5 Et T6 51 650 St Orens De Gamewville Les Villas Botaniques Urbis R alisations 05 61 10 71 07 Villas T3 Et T5 51 650 St Orens De Gamewville Saint Orens Urbis R alisations www urbis fr 05 61 10 71 07 29 Midi Pyr n es Programmes neufs Midi Pyr n es Le Verger De St Orens Saint Orens Procivis Midi Pyr n es WWW procivis mp com 05 34 41 58 58 Villas 4 Et 5 Pi ces Appartements Du T2 Au T3 Zac Tucard 2 51650 Saint Orens Reflets Turquoise Saint Orens Cogedim Midi Pyrenees www cogedim com 08 11 33 03 30 Appartements Du T1 Au T5 Impasse Pablo Neruda 31 650 Saint Orens De Gameville 05 61 65 14 65 Residence Elegance Saint Orens Saint Georges Promotion www st georges fr Place De La Poste 31650 Saint Orens De Gameville Du T1 Au T4 Saint Orens Saint Georges Promotion www st georges fr Rue Sicard 31650 Saint Orens De Gameville Du T3 Au T4 05 61 65 14 65 Residence Wisteria Coop rative Toulousaine D habitations Maison De 3 5 Pi ces Avenue Des Terres Noires 81 370 Saint Sulpic
92. ombre de personnes composant le m nage des ressources du m nage Vous avez dit Tension du march immobilier local En mati re de logement la tension d un march immobilier local est d finie par le niveau d ad quation sur un territoire entre la demande de logements et l offre de logements disponibles Une zone est dite tendue si l offre de logements disponibles ne r pond pas la demande en termes de volume et de prix EN Midi Pyr n es 20 A contrario une zone est dite d tendue si l offre de logements est suffisante pour couvrir les besoins en demande de logements Ainsi plus la zone o est situ le logement est tendue plus les plafonds de ressources pour b n ficier du PTZ sont lev s et plus le montant du pr t en pourcentage de la valeur du bien est lev Les nouvelles modalit s du PTZ compter du ler octobre 2014 Le d cret n 2014 889 du ler ao t 2014 revoit les conditions d attribution et les modalit s des pr ts taux z ro pour la primo accession la propri t afin de r quilibrer l aide entre les diff rentes zones g ographiques Sont ainsi modifi s les plafonds de ressources les quotit s de pr t les plafonds d op ration ainsi que les profils de remboursement L effet attendu est le renforcement de l aide et l augmentation du nombre de b n ficiaires dans les zones B1 B2 et C La r vision du zonage A B C est coh rente avec ce renforcement du
93. on plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banque G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 50 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de laine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport I s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux O est galement assimil de l apport personnel Enfin si vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront de vous pr ter 100 96 de l op ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endettement Une fois linventaire de vos conomies tabli i vous faut d terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste
94. onge aussi nos actions en mati re conomique qui permettront un am nagement durable de nos territoires Concernant le logement l encore les pouvoirs publics locaux ont une responsabilit et des marges de manoeuvre Pour ne parler que du logement neuf parmi nos grands objectifs pour ce nouveau mandat deux sont dans la continuit d une action entreprise de longue date produire du logement Paroles d expert Jean Luc Moudenc EK d iar E A en nombre pour atteindre l objectif l gal de logement social et promouvoir des crit res qualitatifs dans la construction afin d am liorer les conditions de vie des Toulousains qu ils soient locataires ou propri taires Le logement collectif doit tre qualitatif Mais parler du logement c est aussi parler des r gles d urbanisme faut tenir compte des attentes exprim es par nos concitoyens Bien s r la pression d mographique nous pousse densifier la ville plut t qu l taler ind finiment avec les probl mes environnementaux et d infrastructures inh rents Mais nous voulons dans notre projet privil gier une densit mod r e acceptable pour les habitants qui tienne compte du tissu urbain existant des volumes des infrastructures Respecter les quartiers ne pas cr er de rupture urbaine doivent demeurer des priorit s Ceci dans le respect des 25 de logements sociaux pr vus dans le cadre de la loi Duflot Nous devons par ail
95. ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e Garantie d ach vement C est une des dispositions principales de la loi vot e en d cembre 1990 renfor ant la protection de l acqu reur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme d un document original Cette garantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures conditions R IGC LA OUALITE D UN GRAND CONSTRUCTEUR HA a P y us NS 42 agences dons le grand Sud Ouest maisons 50 ons d exp rience est une Villa belle confortable agr able vivre qu a su tirer parti de la nature qu elle r v le et sur 166 m habitables et m vivre en ext rieur Terrasse v g talis e l tage couverte et abnt e au rez de chaussee elle propose de nombreux espaces interm diaires el m nage les transitions entre int rieur et exteneur HABITAT HESPECTUEUX
96. probl me majeur urbaine Une croissance moindre il est vrai sur la commune de Toulouse ces loyers la possibilit aussi d ouvrir la location aux ascendants ou descendants ouvre une porte Pour les acc dants l allongement du diff r de remboursement du pr t taux z ro m me si nous aurions pr f r une dur e d allongement du pr t peut contribuer au retour des m nages modestes La lib ration du foncier avec un abattement fiscal de 30 sur les plus values peut aussi aider la relance de la construction Enfin l allongement de la dur e de validit des permis de construire peut permettre de lever certains blocages faut que l application de ces mesures intervienne rapidement Dans ce contexte la m tropole toulousaine l instar des autres villes du sud ouest Bordeaux Montpellier tire il est vrai assez bien son pingle du jeu notamment gr ce aux Investisseurs qui repr sentent environ 65 des transactions Toulouse plus de 58 pour Bordeaux et plus de 50 pour Montpellier m me si les effets de la conjoncture se font aussi sentir Les grandes m tropoles b n ficient d une attractivit et t moignent d un dynamisme qui joue naturellement en leur faveur Mais ces marcheurs porteurs gros potentiel repr sentent des exceptions au plan national 3 11 Midi Pyr n es s Paroles d expert Fr d ric Carr Le logement un enjeu conomique majeur pour les entreprises du b timen
97. qui concernent la valorisation du centre ancien avec le programme Blagnac centre 2020 ou les quartiers proches de celui ci et le long des axes de circulation Route de Grenade avec une r sidence Acantys R alisations de 59 logements ou une op ration de 26 logements par le groupe de logement social Promologis rue de Guyenne avec 50 logements r alis s par Vinci Au centre avec 65 logements par Acantys 27 logements par Ruggieri Gestion 20 logements rue Saint Exup re 12 logements par Flogui Promotion Le groupe d habitat social La Cit Jardins parachevant pour sa part la restructuration de la cit des Saules avec 196 logements Des op rations qui vont de pair avec la requalification de la voirie et des espaces publics vers le gravier de Garonne En parall le d Androm de une autre op ration Monges Croix du Sud sur la commune de Cornebarrieu prolonge le plan d am nagement urbain au nord ouest de l agglom ration De moindre envergure avec un millier de logements elle se traduit par la r alisation d un v ritable quartier r sidentiel dans un environnement naturel pr serv int grant aussi divers quipements tel un groupe scolaire 200 500 logements destin s au march libre sociaux ou en accession sociale sont actuellement en cours avec les programmes d Europ an Homes 68 logements de 5 et Colomiers Habitat 71 logements de la Toulousaine d Habitation 64 logements des groupes ADN et P
98. re le frein principal malgr les dispositifs mis en place La puissance publique dans ce sens un r le jouer dans la production de logements sociaux Les op rations publiques d am nagement apportent une r ponse partielle mais leur cahier des charges peut parfois rester contraignant Le logement social il faut le rappeler s inscrit aujourd hui dans une v ritable d marche de qualit autant sur le plan architectural que des performances nerg tiques ou de la situation ce qui justifie largement son attractivit Des op rations adapt es la diversit de la demande gt Le groupe des Chalets demeure 2014 sur un rythme de construction important avec plus de 750 logements en chantier dont 256 logements en accession sociale la propri t mis en oeuvre par notre filiale d di e la Soci t Coop rative de Production HLM de la Haute Garonne Et nous avons mont des dossiers de demande de financement en vue d un d marrage des op rations en 2015 ou 2016 pour 1100 logements familiaux 506 logements jeunes et 250 logements en PSLA Aujourd hui nous disposons mati re de foncier d un portefeuille de construction d environ 1650 logements En d finitive les nouvelles op rations en travaux ou en pr vision repr sentent au total plus de 5 000 logements Parmi les principaux programmes en cours nous pouvons citer la r sidence des Floralies Ramonville avec 300 logements locatifs o
99. ruire 100 000 d activit s tertiaires le long de la voie rapide se trouve largement justifi Nous poursuivons par ailleurs l am nagement des autres quartiers de Blagnac mais dans l esprit d une densification tr s mod r e et contr l e en privil giant certains axes le long de la ligne de tramway de la route de Grenade Une dizaine d op rations sont ainsi en cours avec de petits immeubles pour l essentiel en R 2 ou R 3 l habitat social est galement concern travers les op rations de restructuration men es par la Cit Jardins sur la place de Verdun et la r sidence des Saules Plusieurs quipements publics sont par ailleurs l ordre du jour avec par exemple la construction d un nouveau gymnase d une nouvelle cole d un foyer pour jeunes travailleurs sur Androm de la deuxi me tranche de la r novation du complexe sportif de Naudin un quipement petite enfance pr s d Odyssud La fin de l ann e et le d but 2015 vont tre marqu s par plusieurs v nements d importance la livraison d A roscopia en vue d une inauguration au mois de janvier 2015 et la mise en service de la ligne de tramway Envol qui assure la desserte de l a roport A ce sujet il faut galement noter les projets concernant la restructuration de la partie aviation d affaires de la plateforme a roportuaire Des op rations et des quipements qui renforcent la vocation a ronautique de Blagnac avec un secteur industriel qui repr sente une par
100. scrits dans des op rations communautaires l ob tention d une qualification Habitat et Envi ronnement un crit re inscrit dans la charte qualit habitat du SICOVAL Nous avons par ailleurs la volont de favoriser la mise sur le march de logements prix abordable gr ce par exemple en ce qui concerne les s inscrit dans les objectifs du bailleurs sociaux l accession sociale la propri t la cr ation de petits lots b tir moins de 90 000 euros pour l habitat individuel ou pour les logements collectifs des prix n exc dant pas 2 700 euros le m Il existe sur ces points un r el consensus de l ensemble des lus du SICOVAL Mais la question de l urbanisation demeure aussi troitement li e cele des transports A ce titre le projet Innom tro qui repose sur un vaste programme d am nagement le long du prolongement de la ligne B du m tro jusqu au terminus de la Cad ne repr sente bon exemple de cette strat gie D autant que ce projet repose sur une logique de mixit fonctionnelle en asso ciant la construction de logements la r alisation ou la restructuration d espaces commerciaux et d activit s conomiques Mais il ne faut pas oublier que l ensemble de notre politique d am nagement donc d urbanisation ob it aussi aux pr conisa tions du SCOT qui pr voient une urbanisa tion diff renci e en fonction de la situation appartenance ou non la ville dense des communes co
101. se fr 05 81 515 313 All e Des Demoiselles 31400 Toulouse 2 Logements T5 Appartements Du T1 Au T5 Rue Sainte Philomene Quartier Le Busca 51400 Toulouse T5 3 Chambres 13 15 17 Rue Jacqueline Auriol Toulouse Chemin De Lespinet Toulouse Du T1 Au T3 59 Boulevard Des Minimes Toulouse 59 All es Jean Jaur s Toulouse Toulouse Nexity www nexity fr 0810 2000 31 05 62 73 17 31 Les Terrasses De Jade www urbis fr 05 61 10 71 07 2 Midi Pyr n es 36 Programmes neufs Midi Pyr n es L ol a Toulouse Seixo Habitat Www seixo habitat fr 06 82 83 87 02 11 Rue Sergent Nicoleau 13 Lots Du Au T3 Toulouse Lou Garden Afc Promotion www afc promotion fr 05 34 51 18 18 Appartements T3 297 Route De Launaguet 51 200 Toulouse L union Square Bouygues Immobilier www bouygues immobilier com 0 810 002 416 Appartements Du T1 Au T4 45 Avenue De Toulouse 51240 Toulouse Toulouse Cr dit Agricole Immobilier www ca immobilier fr Appartements Neufs De 1 5 Pi ces 49 Avenue Louis Plana 51000 Toulouse Toulouse 09 77 422 422 Magenta Garden 07 79 40 78 46 Metrocity Toulouse Sagec www sagec fr 20 Rue Durand 31200 Toulouse A 3 Min Du M tro Appartements Du T2 Au T4 Toulouse www cogedim com Appartements Du T1 Au T5 Chemin Des Fontanelles 31 500 Toulouse Noria Park Appartements T2 T3 T5 117 Chemin De Lanusse 31200 Toulouse 08 11 55 05 50 Murmures D un Parc Tou
102. sent sur le Languedoc Roussillon depuis 2011 et s tend aussi sur les fronti res des r gions PACA et Rh ne Alpes avec la cr ation des agences de Mont limar et d Avignon Le groupe HDI ce sont aussi d autres marques dont Bois et B ton Que repr sente t elle Jean Marc Delpech Parce que la maison bois repr sente galement un march en forte progression nous disposons avec Bois et B ton qui existait d j d un savoir faire compl mentaire avec environ 50 maisons pour 2014 et devrait poursuivre son d veloppement dans un contexte o la maison en bois apparait comme une solution efficace pour limiter la consommation nerg tique et les missions de gaz effet de serre HDI couvre aussi les r gions Aquitaine avec la marque Demeures d Aquitaine et Poitou Charentes avec Les Logis du Pertuis EJ Contacts www demeuresdoccitanie fr Lot Hermes ZI Robert Lavigne 51190 Auterive Haute Garonne T l 05 62 20 14 OO 15 Midi Pyr n es Paroles d expert Maryse Prat 2 Maryse Prat Pr sidente du groupement des organismes du logement social de Haute Garonne gt Le groupement de Haute Garonne qui rassemble 17 organismes du logement social dans un objectif de repr sentation territoriale participe largement l laboration des politiques locales de l habitat Aujourd hui le parc de logements sociaux dans la Haute Garonne repr sente plus de 70 600 logements La demand
103. sponsabilit pour l ensemble des l ments r dactionnels de cet ouvrage Ne pas jeter sur la voie publique Paroles d expert MVMidi Pyr n es 8 rr gt Y 2 s f y Ee 9 _ EM aM K D H M 4 P e LE A Ke o J e E 1 Y a UE E VEL gt Depuis plusieurs d cennies l agglom ration toulousaine enregistre croissance d mographique la plus dynamique de France Pour les pouvoirs publics cette situation est la fois synonyme d atout et de responsabilit certes la croissance de notre m tropole est le signe de son attractivit et de son potentiel Mais ce succ s si l on ne veut pas en tre victime nous impose de structurer notre d veloppement sur le long terme selon une vision globale En 2042 selon l INSEE l aire urbaine de Toulouse pourrait abriter jusqu 1 660 000 habitants soit 460 000 personnes de plus qu en 2007 Avec les cons quences que l on imagine en termes de d placements de besoins en quipements publics de d ploiement des r seaux collectifs C est pour cela que le Projet que nous avons soumis aux Toulousain e s l occasion des derni res lections municipales et communautaires comprenait des mesures phares ambitieuses telles une troisi me ligne de m tro reliant Blagnac Montaudran ou une seconde rocade Je s
104. t Fr d ric Carr Pr sident de la f d ration du b timent de Haute Garonne gt Les entreprises du b timent il faut le dire se trouvent aujourd hui dans une situation critique Un tiers des d faillances d entreprises concernent d sormais des entreprises du BTP Notre secteur se trouve particuli rement impact par la crise Sur la seule Haute Garonne nous perdons ainsi environ 1000 emplois par an depuis cinq ans Le logement construction neuve ou r novation repr sente traditionnellement 50 de l activit de nos entreprises Et cette ann e nous enregistrons une nouvelle r gression avec une baisse de 17 des autorisations de construire et de 15 des mises en chantier Au plan national la construction de nouveaux logements n exc de pas 500 000 logements par an bien en dec du plan gouvernemental pr voyant la construction de 500 000 logements Dans ce contexte les mesures annonc es par le premier ministre sont positives et peuvent tre susceptibles d amorcer une reprise Je pense particuli rement aux mesures en faveur des primo acc dants avec l allongement EN Midi Pyr n es 12 de la dur e de remboursement du pr t taux z ro Les primo acc dants selon les chiffres disponibles ne repr sentent plus aujourd hui que 57 000 dossiers alors qu il en faudrait 130 000 pour parvenir l objectif des 500 000 logements Les mesures en faveur de la lib ration du foncier avec un abattement de 50 s
105. t cons quente des 59 000 emplois dont b n ficie la commune E Avec des op rations d am nagements d veloppant la plus importante offre de logements de l agglom ration toulousaine le nord ouest de celle ci fort de son potentiel d emplois r pond principe cl de la strat gie d urbanisme de la communaut urbaine rapprocher l habitat des zones d activit Groupe Safran Androm de Midi Pyr n es 44 gt quelques semaines tait pos e la premi re pierre de l immeuble de bureaux de l immeuble du groupe Safran sur le nouveau quartier Androm de Suivi peu de temps apr s par celui de la soci t Akka Technologies Deux b timents destin s accueillir plusieurs centaines de personnes Qui vont s ajouter aux pr s de 40 000 emplois salari s que compte aujourd hui pour une population d environ 25 000 habitants la commune de Blagnac Des emplois qui assurent aussi une certaine diversification avec ces activit s tertiaires pour un secteur qui articule depuis de nombreuses ann es son d veloppement sur l a ronautique industrielle avec les groupes Airbus ATR et un ensemble de soci t s p riph riques ou commerciale avec une plateforme a roportuaire qui demeure l une des premi res de l Hexagone r gion parisienne except e en termes de trafic Le maire de Blagnac Bernard Keller se f licite cet gard Enqu tes 1 Juste titre du succ s et de l attractivit du site
106. t pr voit la construction de 600 logements avec des quipements publics et des services particuli rement bien int gr s au site avec une ma trise d ouvrage assur e par la communaut urbaine Mais la nouvelle municipalit issue des urnes est aujourd hui d favorable la r alisation de cette op ration dont la r alisation n est donc plus assur e B n ficiant d une situation privil gi e la lisi re de la for t de Bouconne Mondonville confront e aussi de ce fait une demande importante est quant elle pass e la phase op rationnelle de son projet d am nagement c ur de ville Un projet d ensemble qui implique c t de la construction d une nouvelle mairie d une m diath que et la requalification des espaces publics la r alisation d un ensemble de 125 logements dont 25 de logements sociaux confi Kaufman amp Broad et la Cit Jardins pour les logements sociaux E du territoire AUZEVILLE TOLOSANE OPUS VERDE PITCH PROMOTION SICOVAL un d veloppement raisonn conome Au sud est de la m tropole toulousaine la communaut d agglom ration du SICOVAL met en ceuvre en mati re d urbanisme et de logement une strat gie la mesure de sa croissance d mographique en pr servant l h t rog n it de son territoire gt Lorsqu on interroge les lus de la communaut d agglom ration du SICOVAL sur les raisons qui justifiaient le fait qu ils n aient pas choisi de
107. te Foy D aigrefeuille Les Jardins Du Ch teau St Elix Le Ch teau Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Terrains B tir 31430 Saint lix Le Ch teau L or e Du Parc St Genies Bellevue Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 R sidence S niors Appartements T1 au T3 Ch Massebiau et Ch de L anguille 31180 St Genies Bellevue R sidence Vert Horizon St Genies Bellevue Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T1 Appartements T2 Appartements T3 Chemin Massebiau Et Chemin De Languille 31180 Saint Genies Bellevue Appartements T2 T3 Villas 4 5 28 Chemin De Bessayre 31240 Saint Jean Du Studio Au 4 Pi ces 57 Chemin Du Bois De Saget 51240 Saint Jean Appartements Du T2 Au T5 64 Route D albi 51240 Saint Jean 25 Appartement Du T2 Au T4 Et 8 Maisons De Ville T4 Duplex 1878 Chemin De Perruquet St Jory Appartement Du T1 Au T4 10 Avenue De Revel 31650 Saint Orens De Gamewville Le Saint Or Appartements Kaufman Et Broad 0800544000 T2 T3 Des Sports 31650 Saint Orens De Gameville 16 B Avenue De Toulouse Castanet Tolosan Le Saint Or Maisons EE 0800544000 Maison 5 Chambres Rue Des Sports 51650 Saint Orens 16 B Avenue De Toulouse Castanet Tolosan Les Coteaux Du Cammas Groupe Des Chalets www les chaletsaccession com 08 10 05 18 10 Maisons Individuelles 3 Et 4 Pi ces Avenue De Toulouse 31650 Saint Orens De Sai
108. tions com D habitations Appartements Du T2 Au T4 Vieux Chemin De Grenade 31700 Blagnac La Canopee Maisons Kaufman Et Broad 0800544000 Maison De 3 4 Chambres Avenue Androm de 21700 Blagnac Appartements Du T2 Au T4 Rue Jean Pierre Petit 31700 Blagnac 15 Logements Du T2 Au T4 Avenue Lucien Servanty Blagnac T2 T3 Et T5 Duplex T4 Et T4 Duplex Avenue Androm de 31700 Blagnac Les A rostiers Al Ferats 05 61 36 26 57 Jean De La Florette 05 61 36 26 57 Onyx Nacre Agathe Ambre Du T3 Duplex Au T4 Zac Androm de Avenue Androm de 31700 Blagnac Blagnac Kaufman Et Broad ketb com 0800544000 Midi Pyr n es 24 092 5599 SCENE DES POSSIBLES BLAGMAC mm mi Eu OR SR CR RU OR cA CR RO OR SR DA CN CR SR OR E RO Om OR 8 RR RR CR ODYSSUD COM A a A A A BE AS de SA EE IAS EIA SPECTACLES 4 TH TRE MUSIQUES CIRQUE Mathilde Seigner Jordi Savall Cirque Plume Guillaurne Galllenne Les l ments Cirque Eloize Com die Fran aise Alexandre Tharaud Dominique Pinon sandrine Fian ELE Julie Depardieu Cats on trees HUMOUR Zabou Breitman Les Sacqueboutiers Alexandre Astier S Jos Houben Porgy and Bess Decoufl JEUNE PUBLIC Cabaret Dada Masilo Aldebert Rocio Molina Pierre Rigal et b
109. tre logements commerces et activit s tertiaires D di essentiellement aux activit s li es aux domaines a ronautique et spatial le site Montaudran Aerospace associera pour sa part celles ci quelque 1100 logements Ces nouveaux quartiers ont enfin vocation devenir aussi des lieux d innovation voire d exp rimentation en mati re de logement En t moignent aussi bien la mise en ceuvre d op rations d habitat interm diaire co t ma tris se rapprochant de la maison individuelle la suite d un appel id es d Oppid a Tucard la Fonses et Saint Martin du Touch que le lancement de programmes d habitat participatif avec des coop ratives d habitant appuy s sur un bailleur social sur la Cartoucherie et Vidailhan ou les projets de logements volutifs et adaptables aux personnes fragilis es toujours lanc s par P 4 Oppid a sur Androm de Des programmes qui pourront L amenagement notre permettre de faire voluer la conception des logements et tre ventuellement reproduits sur d autres sites assure Gilles d at c ur de m tier Broqu re gt Gilles Broqu re Maire de Fenouillet Pr sident de la SEM Oppid a gt 2014 repr sente pour la SEM Oppid a une ann e de transition Nous devons nous recentrer sur notre c ur de m tier l am nagement Ce qui implique quelques inflexions dans notre strat gie en fonction des orientations d finies par la nouvelle gouvernance li e au
110. ture 7090 45 Ach vement des travaux 95 85 Solde la livraison 5 15 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles e l acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux Signalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs e l acqu reur refuse la livraison Constatde graves malfacons emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire valoir que le vendeur a manqu son obligation de d livrance articles 1605 et 1604 du Code civil Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action en vue de faire constater le caract re livrable du bien URBIS R SIDENCE ANTH A Le refus n est donc conseiller que sil y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif surface d fauts graves prestations importantes inf rieures ce
111. u en accession sociale livr s partir de la fin de l ann e la premi re op ration de reconstruction sur le quartier Mirail Reynerie offrant notamment logements locatifs et en accession sociale un programme de 52 logements en habitat participatif dans l coquartier Vidailhan Balma en cours de travaux et un autre de 87 logements en pr paration sur la ZAC de la Cartoucherie pour une construction mi 2015 Autre projet majeur qui t moigne de notre engagement aux c t s des collectivit s locales en tant qu am nageur la future ZAC Porterie Barcelone L Isle Jourdain dans le cadre d une SAS cr e en partenariat avec la soci t ARP Foncier et le Cr dit Agricole Pyr n es Gascogne dans laquelle nous allons r aliser partir de 2016 80 logements Si je n ai pas de crainte de mani re g n rale pour le financement du logement social gr ce aux pr ts faible taux de la Caisse des D p ts les contraintes budg taires de l Etat et des Collectivit s locales ne sont pas sans cons quence pour notre secteur d activit Les organismes HLM vont devoir de plus en plus miser sur leurs fonds propres Par ailleurs la VEFA qui dans tous les cas co te plus cher que la ma trise d ouvrage T Ep CHE DL AT GAS AAA Paroles d expert Jean Paul Coltat gt Jean Paul Coltat Directeur g n ral du groupe d habitat social Les Chalets directe ne me para t pas repr senter une solution s
112. ucteur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise dun montant maximum de 5 du prix de la maison Pour garantir l ach vement en cas de d faillance du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursuite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 30 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Maisons Fran aises vous apportent la certitude qu ils ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d sordres se r v lent dans la premi re ann e qui suit la r ception le constructeur s engage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cette garantie couvre pendant deux ans toutes les malfa ons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10
113. ue nous proposons avec Pierre Passion sous enseigne Procivis et qui s adresse aux classes moyennes pour ce qui est qualifi aujourd hui d accession prix ma tris s l offre peut prendre la forme de logements en accession ou de terrains b tir en partenariat avec l ensemble des constructeurs Vous militez pour un partenariat que vous qualifiez de r sidentiel Comment cette d marche se traduit elle sur le terrain Pascal Barbottin Patrimoine SA Languedocienne Toulousaine d Habitations Pierre Passion Proavis et Terres de Vie sont des filiales du groupe Midi Habitat Pour autant nous ne sommes pas un groupe compl tement int gr et tourn sur lui m me puisqu il importe que chacun des m tiers reste performant en soi tout en d veloppant une part de son activit sous forme de partenariats vers l ext rieur Dans un contexte de crise du secteur du logement est n cessaire que les acteurs s organisent ensemble qu il s agisse des promoteurs des constructeurs de maisons individuelles des am nageurs des collectivit s des organismes de logements social ou des financeurs La constitution d un groupe r gional comme le n tre fort de tous les outils destin s la fabrication de logements induit une approche ouverte sur la mixit urbaine et d usages Les exemples ne manquent pas Avec notre m tier de lotisseur traditionnel organis avec la filiale Terres de Vie nous pouvons et devons travailler coop ration avec l
114. ui vont dans le bon sens concernant par exemple le pr t taux z ro renforc il faut le souligner par un PTZ local produisent l effet escompt Certaines initiatives d Oppid a telles l appel projets concernant l habitat interm diaire m ritent d tre approfondies Par contre la SEM demeure dans un quilibre financier pr caire Un audit est en cours Les conclusions doivent tre rendues au mois d octobre elles nous permettront d y voir plus clair E 43 Midi Pyr n es bs Enqu tes Nord Ouest toulousain Des op rations qui confortent le dynamisme de Blagnac gt La poursuite de la construction de nouveaux logements demeure axe fort de notre politique mati re d urbanisme l am nagement du nouveau quartier Androm de repr sente bien entendu un l ment majeur de cette d marche Au del de la poursuite prioritaire des premi re et deuxi me phases nous r fl chissons une inflexion pour la troisi me phase dans la perspective d une diversification de la 7 Bernard Keller typologie de l habitat Nous donnerions plus de place par exemple l habitat 921404 individuel sous forme de maisons de 2045084304 ville de maisons en bande Mais c t communaut urbaine des logements Androm de Toulouse M tropole aussi sa dimension conomique avec r cemment le d marrage des travaux des immeubles des groupes Safran et Akka Technologies Le choix de const
115. un ensemble complet de services et s est toujours affirm e comme une v ritable ville centre pour son bassin de vie Nous sommes un territoire de transition entre les secteurs les plus urbanis s de la m tropole et les zones plus rurales au sud du d partement Notre strat gie de d veloppement doit prendre en compte cette r alit Une d marche qui passe notamment par une meilleure ma trise fonci re Car si le potentiel foncier est particuli rement important notamment dans les zones les moins urbanis es la mobilisation de celui ci reste al atoire Les r serves fonci res publiques de meurent en outre relativement rares ce qui hypoth que le lancement d op ra tions d am nagement Nous devons imp rativement mettre en uvre une politique d accueil qui r ponde notre croissance d mogra phique Lors de la cr ation de la commu naut urbaine celle ci comptait moins de 65 000 habitants souligne Andr Mandement Mais cette politique doit aussi s inscrire dans un r quilibrage en privil giant certains secteurs en relation avec la proximit des services et des axes de communication Des secteurs qui doivent en outre relever des prin cipes affich s par le SCOT de la grande agglom ration toulousaine Un d marche de pros pective urbaine Des principes qui s appliquent en toute logique la politique mise en uvre en la mati re par la ville de Muret Avec in dique Andr Mandement une li
116. une pr sence appuy e prioritairement sous forme de logements individuels ou interm diaires dans le Tarn et le Tarn amp Garonne et maintenant dans l Aude Laccession la propri t est l une de vos priorit s mais vous tes aussi pr sent sur d autres m tiers de l immobilier De quelle facon organisez vous cette offre Pascal Barbottin Nous proposons en effet trois voles pour acc der la propri t La premi re consiste acqu rir une partie de notre patrimoine locatif social Une cinquantaine de logements est concern e chaque ann e et les locataires sont videmment prioritaires La seconde voie est d opter pour l accession s curis e la Toulousaine d Habitations et le financement en PSLA Location Accession Ce dernier est tr s particulier et n cessite un suivi et un accompagnement tr s fin de l acc dant en lui proposant un filet de s curit tout au long de sa d marche Chaque ann e nous permettons ainsi une centaine de m nages de devenir propri taires et nous disposons d un portefeuille de 550 logements la vente sur des emplacements de qualit Le PSLA apporte sa contribution la fluidit du march de l immobilier Nous comptons une op ration de ce type en cours de commercialisation Balma ainsi qu l ext rieur de l agglom ration Montlaur ou Belberaud par exemple dans le secteur du Sicoval Pour devenir propri taire 1 reste enfin l accession interm diaire prix ma tris s q
117. ur les plus values r alis es avant le 51 d cembre 2015 sont aussi de bon augure est en effet totalement incompr hensible de donner un avantage fiscal la r tention du foncier Les modifications de la loi Duflot repr sentent galement un l ment favorable en permettant de r tablir la confiance des investisseurs Nous serons par ailleurs attentifs la simplification des normes qui rench rissent les co ts de construction En tant que pr sident de la FBTP 31 j attache aussi une importance particuli re au n cessaire combat contre la concurrence d loyale Je veux saluer ici l initiative du maire de Toulouse et pr sident de la communaut urbaine avec une charte pour pr server dans le respect de la loi sur les march s publics l emploi local travers notamment les crit res d attribution Nous attendons des op rateurs priv s des promoteurs constructeurs qu ils s inscrivent dans une d marche comparable gt Pascal Barbottin Directeur G n ral du Groupe Midi Habitat et de Patrimoine SA Languedocienne Pr sident de la Coop rative Toulousaine d Habitations Acteur incontournable du logement en Midi Pyr n es Patrimoine SA Languedocienne est pr sent sur le secteur du logement social de l accession mais aussi de l am nagement lotissement Dans un contexte conomique complexe il n h site pas multiplier les partenariats avec l ensemble des intervenants de l habitat pour d velopper
118. us 5 000 par mois Dur e totale du pr t 12 ans Aujourd hui Demain Montant de l emprunt 00 53 000 P PAS Diff r gratuit avant rembour LIGIBLE AU PTZ sement de l emprunt 0 Soit une baisse du co t total de l emprunt d environ 11 700 En zone moins tendue zone B2 comme Chalon sur Sa ne une famille de trois enfants vivant avec 5 000 euros par mois pourra emprunter 53 000 euros 0 d int r t sur 12 ans alors qu aujourd hui elle serait in ligible Le co t total de l emprunt diminuerait de pr s de 11 700 euros Renforcement du PTZ exemple n 3 EXEMPLE DU RENFORCEMENT du pr t taux z ro PTZ en zone non tendue zone C Un couple avec 2 enfants souhaitant acheter une maison Alencon pour un montant d environ 195 000 Revenus 2 300 par mois Dur e totale du pr t 25 ans Aujourd hui Demain Montant de l emprunt 0 31 000 35 000 Diff r gratuit avant rembour sement de l emprunt 0 Soit une baisse du co t total de l emprunt d environ 7 200 En zone non tendue zone C comme Alen on une famille de deux enfants vivant avec 2 300 euros par mois pourra emprunter 55 000 euros 0 d int r t au lieu de 51 000 euros aujourd hui Le remboursement sera diff r de neuf ans suppl mentaires de 5 ans aujourd hui 14 ans Le co t total de l emprunt diminuerait de pr s de 7 200 euros 21 Midi Pyr n es WWW Programmes neufs Midi Pyr n es
119. uve Tolosane Pitch Promotion www pitchpromotion fr 0800 12 31 23 Appartements Du T4 Au T5 Boulevard Des coles 51270 Villeneuve Tolosane Virginia Toulouse www toulousainedhabitations com 05 61 56 26 57 Fairway Le Parc Des Seigneuries 05 61 10 71 07 Residence Le Fairway Tournefeuille www vinci immobilier com 05 34 44 13 36 Toutes les annonces du Neuf Guide pratique Analyse du marche 39 Midi Pyr n es F Enqu tes Les nouveaux quartiers Une strat gie d am nagement pour dessiner le visage de la m tropole de demain Les op rations publiques d am nagement avec la perspective de 20 000 nouveaux logements doivent permettre de r pondre en partie aux besoins li s la croissance d mographique du grand Toulouse Mais la cr ation de ces nouveaux quartiers s inscrit aussi dans la n cessit de concevoir un urbanisme quilibr dans la recherche d une mixit fonctionnelle et les exigences affirm es du d veloppement durable Midi Pyr n es 40 gt Dans les traditionnels palmar s r guli rement publi s par les magazines des villes les plus attractives Toulouse figure invariablement aux c t s de Bordeaux et Montpellier dans le trio de t te La ville rose b n ficie il est vrai d une qualit de vie d un climat et de la relative proximit du massif pyr n en et des rivages m diterran ens qui constituent autant de facteurs favorables Mais
120. veau 79 des ventes totales Le point noir concerne toujours les acc dants la propri t avec une baisse des ventes de plus de 16 4 sur les douze derniers mois sur l aire urbaine et de 24 sur la ville centre l accession sociale la propri t via le PSLA conna t elle m me un retrait sensible au deuxi me trimestre moins 489 sur l aire urbaine et moins 58 sur Toulouse ville par rapport la p riode de r f rence Les prix il convient de le souligner demeurent particuli rement raisonnables au regard de m tropoles de m me importance 5 520 euros le m en moyenne hors parking sur l ensemble de l aire urbaine et 5 557 euros le m pour Toulouse ville Avec une augmentation limit e 1 7 sur l ensemble de l aire urbaine un peu plus sensible 5 2 sur Toulouse ville Le dynamisme conomique et l attractivit de la m tropole toulousaine jouent de Paroles d expert Patrick Saint Agne gt Patrick Saint Agne Pr sident de la F d ration des Promoteurs Immobiliers de Midi Pyr n es demeure celui des acc dants Si les r centes annonces du gouvernement sont susceptibles d apporter quelques progr s il est urgent qu elles connaissent une application effective Au risque de g n rer sinon un attentisme de la part des acqu reurs potentiels qui pourrait se r v ler n faste au final Les promesses doivent tre suivies d effet toute vidence un r le majeur dans r sultats Le
121. vec une acuit particuli re Plusieurs op rations publiques d am nagement sont ainsi en instance qui doivent se traduire par une offre cons quente en mati re de nou veaux logements Limitrophe de la ville rose Portet sur Ga ronne joue la carte d une mise en valeur du noyau villageois de son centre bourg en comblant les vides du tissu urbain par de petites op rations tr s qualitatives Mais un projet d envergure est en cours sur le site de Ferri Palarin proximit de la gare avec l am nagement dans le cadre d une ZAC susceptible d accuell lir d apr s les tudes pr alables 800 1000 logements collectifs ou maisons individuelles avec des quipements publics Une autre op ration d importance est aussi l tude toujours sous ma trise douvrage de la communaut d agglo m ration la jonction des communes de Pinsaguel et de Roquettes avec plus de 60 hectares am nager permettant la construction d environ 700 logements Des op rations qui font aujourd hui l objet d une r flexion approfondie avec une remise plat et peut tre compte tenu de la conjoncture une r vision la baisse des projets originels pr cise Andr Mandement E 51 Midi Pyr n es Logement neuf Location accession EN Midi Pyr n es 52 La Location Accession PSLA de plus en plus pris e Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s avantageux pour les acqu reurs gt P
122. www icade immobilier neuf com 0810410810 Appartements Du T1 Au T5 Maisons T4 185 Rue Gaston Doumergue 31170 Tournefeuille Ramescence Tournefeuille Cr dit Agricole Immobilier 09 77 422 422 Appartements Neufs 2 Et 3 Pi ces Villas 3 Et 4 Pi ces 18 Chemin Du Canal 31170 Tournefeuille R sidence Botania Tournefeuille Lp Promotion www lp promotion com 0810 504040 Appartements T1 Appartements T2 Appartements T3 Appartements T4 Rue Du M doc 31170 Tournefeuille Residence Du Bois Tournefeuille Urbis R alisations www urbis fr Appartements Du T1 Au T4 22 Chemin De Pahin 31170 Tournefeuille R sidence L albar de Saint Alban Lp Promotion www lp promotion com 0810 504040 Appartements T2 Appartements T3 Maisons T4 Impasse Des Sables 31140 Saint Alban R sidence La Scala Tournefeuille Lp Promotion www lp promotion com 0810 504040 Appartements Appartements T2 Appartements T3 Appartements T4 De Belb ze 51170 Tournefeuille Vinci Immobilier Et Pitch Promotion Appartements Du T2 Au T4 Villas T4 Et T5 216 Bis Chemin Du Ramelet Moundi 31170 Tournefeuille Verdalys Tournefeuille Bouwfonds Marignan 0 805 20 15 15 Appartements Et Maisons Du T2 Au 5 42 46 Rue De La Montjoie 31170 Tournefeuille Le Domaine D attis Villeneuve Tolosane Lp Promotion www lp promotion com 0810 30 40 40 Appartements T2 Appartements T3 Maisons T3 Maisons T4 Rue Des Tourterelles 31270 Villeneuve Tolosane Orizon Villene

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