Home

Téléchargez ici le Cité mag n°35 - Office municipal HLM de Nanterre

1. e Cit mag avril 2013 N 35 P querettes est con ue par l architecte engag Anatole Kopp accom pagn de l ing nieur Ren Sarger a contribution du constructeur Jean Prouv pour les fa ades rend compte du souci d Anatole Kopp minimiser les d lais de chantier en faisant appel des composants industriels pr fabriqu s mont s sec par une main d uvre r duite et qualifi e Depuis la maison du peuple de Clichy difi e en 1939 avec les architectes Eug ne Beaudouin Marcel Lods et l ing nieur Wladimir Bodiansky Jean Prouv co labore avec les architectes de renom de l poque notamment concernant des commandes d habitations cono miques Dans ce cadre il propose une enveloppe l g re des difices le vocabulaire de ses panneaux de fa ade soigneusement dessin s se rap portant celui de l aviation L historien et critique d architecture Maurice Besset de rapporter en 1967 que Prouv est sans doute le seul aujour d hui dans le domaine de la construction m tallique pouvoir passer sans rupture de la cr ation d objets uniques fortement individualis s la mise au point de prototypes industriels meubles l ments de struc tures ou de fa ades susceptibles d tre r p t s une infinit d exem plaires sans rien perdre de leur personnalit plastique Prouv va ainsi bien au del d une conception purement esth tique du respect du mat riau et du proc d de mise en uvre pour aboutir u
2. Dans ces conditions et compte tenu du co t de l investissement que repr sente ces quipements leur fonctionnement et leur maintenance les loca taires restant les payeurs il ne nous semble pas que ce soit la solution CM Christian Brunet Locadeux ca n est pas que de la mobi lisation s curitaire CB Au contraire les motivations premi res des adh rents de Locadeux c est la facilitation de la vie collective la solidarit l appropriation par les locataires de leur cadre de vie l association dite un journal qui informe sur la vie de la r si dence rend compte du contenu des entretiens men s avec l Office Elle a sollicit il y a quelques ann es aupr s de l Office la possibilit d utiliser le terrain situ a l arri re de la r sidence pour implanter un jardin partag Ce qu il a accept et soutenu C est une vraie r ussite il est cultiv par dix huit jardiniers loca taires et produit de nombreux l gumes de qualit Locadeux est galement partie prenante de la maintenant traditionnelle F te des voisins qui rencontre toujours un grand succ s aupr s des locataires Cit mag reviendra dans un prochain num ro sur le jardin partag de Locadeux d D E L d Lu E P i i mu D d CA m AU i d La T i H E TaJ e e e H E e L D ACE IHF EARLECUS 34 IE Un espace modulable au service des entreprises comme des particuliers Pr s de age m de
3. nu rss ICA AIDES GRANDS TRAVA EE BUDGET 2013 O va l argent des loyers Le SE des locataires de l Office Se HLM de la ville de Nanterre AVRIL 2013 N 35 VIVRE ENSEMB D n Ditice municipal BL de Nanterre LE Trois Entretiens La prochaine ch ance lectorale l lection Somm Ire municipale tant pr vue en mars 2014 nous nous trouvons en p riode pr lectora le Dans la mesure o les lus sortants sont susceptibles d tre candidats la loi fixe des restrictions en mati re de communication RATE Cr institutionnelle Une neutralit totale doit tre observ e Dans ce cadre r glementaire m M 3 et durant l ann e qui nous s pare de l lec M ARS 1 069 ie AC S tion Cit mag para tra donc sans dito a AA rial sign des lus sortants Le reste du SI contenu du journal reste inchang vous y MARS 201 3 DES GRANDS TRAVAUX POUR trouverez Informations habituelles d E ie O MG oz de l Office et sur votre cadre de vie OU mum Le service Info com e 68 certains s appr taient mon Mode d emploi OU VA L ARGENT DES LOYERS BUDGET 2013 ler sur les barricades d autres lancer la greve g n rale Monsieur PERNOT lui d cidait de cr er l associa tion de localaires du 6 rue de la Paix Et depuis ca marche Monsieur PERNOT est un homme nergique qui au fil des ann es a tou jours fait en sorte
4. sant Elles jouent un r le d animateur de la vie collective en favorisant la vie sociale des r sidences Elles peuvent le faire de diff rentes mani res en cr ant soit un jardin partag en organisant une brocan te un concert de quartier en cr ant les conditions de la participation de tous la F te des voisins en organisant la solida rit autour d une famille en difficult en mettant en place une initiative de soutien scolaire CM il y a un an l Office rappelait fer mement dans ses publications la suite de faits d agressions verbales ou physiques vis vis de ses agents que ces derniers avaient droit au respect PHL En effet Le vivre ensemble C est aussi valable entre agents de l Office et locataires L Office est fier d assumer un r le de e Cit mag avril 2013 N 35 service public du logement en tant que premier bailleur social de la ville ll comp te en effet dix mille cinq cents logements et loge environ un Nanterrien sur trois oes agents sont donc des agents du service public et sont enti rement d vou s l accomplissement de leurs missions qu on peut r sumer ainsi construire r nover entretenir le patri moine social des Nanterriens tre dispo nible et l coute des locataires Il arri ve que certains peu nombreux il est vrai l oublient et adoptent un comportement agressif et m me violent vis a vis de ces derniers La r p tition dans une cour
5. sentent un peu l affichage de la r sidence pour ceux qui y habitent mais aussi ceux qui s y rendent ponctuellement s constituent un souci permanent pour l Office En effet tout au long de l ann e et malgr les multiples campagnes de sensibilisation dans de nombreux endroits du parc on continue jeter toutes sortes de choses par les fen tres au risque de blesser des passants des enfants qui jouent ou le personnel d entretien dont le travail est peu respect Une certitude on d grade ainsi coup s r le cadre de vie de tous Cette ann e sur la r sidence de la Colombe on va remplacer un certain nombre de dalles du parvis et r parer des marches d esca lier au droit du m me parvis On va cr er des obsta cles la vitesse des deux roues sur le parvis des Champs Pierreux laguer des arbres et ajouter des compl ments de plantation la r sidence Greuze faire de m me au Champ aux melles dans le sec teur Lorilleux implanter de nouveaux abris contai ners au 42 rue Paul Vaillant Couturier C est un l ment esth tique qui contribue donner une bonne image des r sidences de l Office En 2013 on va donc poursuivre le ravalement des fa ades de la cit Berthelot dans le quartier Universit Ravaler les fa ades de la r sidence Gracchus Babeuf sur le Mont val rien nettoyer les fa ades en verre malite de la r sidence Aragon pres de la Pr fecture poursuivre le ravalement des fa ades de
6. 1988 Form l cole Nationale Sup rieure des Beaux Arts ENSBA atelier Gromort Arretche dipl me en 1926 inscrit l Ordre des Architectes en 1942 architecte urbaniste des Houilleres de Lorraine 1945 1949 professeur chef d atelier l ENSBA 1965 1967 exerce Paris Membre qu comit de r daction de L Architecture d Aujourd hui 1952 1955 La cit des p querettes 1956 1960 i nni N en Russie form l cole Sp ciale d Architecture de Paris au Massachussets Institute of Technology au Black Moutain College travaille en France pour la Sonacotra directeur de l cole Sp ciale d Architecture de Paris dans les ann es 70 professeur d histoire de l architecture moderne de l Universit Paris 8 Form l cole Sp ciale d Architecture de Paris atelier A Perret dipl me en 1938 assistant de l ing nieur Bernard Lafaille 1946 1954 fonde le CETAC bureau d tude 1954 cr e l Institut technique et 8 E Mt Fe d L i Cit des P querettes montage des panneaux de fa ades dessin s par Jean if Prouv Fonds Sarger SIAF CAPa Archives d architecture du xxe si cle Parenthese plastique de recherches sur les voiles pr tendus 1956 fonde le Cabinet d architecture Ren Sarger Andr Frischlander 1971 Enseigne l ENSBA puis UP6 Paris La Villette 1966 1965 Fonde son atelier ferronnerie en 1924 cr ation Les ateliers Jean Prouv 1 931 rachat par Studal et Ce
7. d tre un digne repr sentant de ses adh rents et plus large ment des localaires de sa tour Citoyen engag dans la vie de son quartier il fut tr s longtemps pr sident du conseil de cit Nanterre a d ailleurs honor cet engagement en le d corant de la m daille de la Ville votre service GRANDS TRAVAUX 2013 DES GRANDS TRAVAUX POUR MIEUX VIVRE ENSEMBLE En homme modeste il n aime pas tre mis en avant mais Cit Mag ne pouvait pas boucler ce num ro sans lui faire un petit clin d oeil et lui souhaiter un bon quarante cinqui me anniversaire de pr sidence Je Mode d emploi VIVRE ENSEMBLE TROIS ENTRETIENS Parenth se FETE DES VOISINS VENDREDI 31 MAI 2013 e Cit mag avril 2013 N 35 ditorial Terrasse 10 Vous avez entre les mains le num ro Sp cial budget 2013 de Cit mag I pr sente le traditionnel camembert vous permettant de prendre connais sance de la composition du budget et pr sente les grands th mes de travaux d entretien et de r novation retenus par le Conseil d administration sur la base de la r flexion men e par le Conseil Central de Concertation Locative o si gent aux c t s des repr sentants de la Direction de l Office et du Conseil d admi nistration les repr sentants lus des locataires et les repr sentants de leurs associa lions Ces grands travaux indispensables au maintien en bon tat de l ensemble du patri mo
8. d tecteur de fum e pourra tre aliment par pile ou par secteur La mise en place d un d tecteur de fum e sera contr l e par la remi se d une attestation l assureur avec lequel l occupant a conclu un contrat garantissant les dommages Quel d tecteur acheter Le d cret du 10 01 2011 stipule que l appareil doit la fois d tecter les fum es mises d s le d but d un incendie et mettre imm diate ment un signal sonore suffisant permettant de r veiller une personne Il peut s agir d un d tecteur aliment par des piles ou fonctionnant sur secteur mais dans ce dernier cas il devra tre quip d une ali mentation de secours susceptible de prendre le relais en cas de dysfonctionnement lec trique Ou l installer Dans chaque espace de s jour et dans les cou loirs menant aux chambres Il est inutile d en placer dans la cuisine et dans la salle de bains o ils risquent de se d clencher de facon intempestive Pourquoi installer un d tecteur Parce qu il permet de d tecter quasi imm dia tement un incendie Le feu de propage tr s rapidement au bout de trois minutes d incen die l intervention des pompiers est n cessaire pour en circonscire les flammes Ramassage des eros objets r o d AUN ERE Le 23 mars dernier les enfants des centres de loisirs les parents les associations d filaient sous un ciel couvert mais dans la bonne humeur Petits et grands se s
9. pos e aujourd hui et pas seulement dans le domaine de la vie dans les r sidences HLM l appropriation par les locataires de leur cadre de vie Dans cette poque de d mocratie par ticipative les citoyens locataires ne peu vent plus se conduire comme des clients du logement social et en appe ler syst matiquement d autres avant d tre eux m mes intervenu pour r soud re une situation anti collective comme par exemple l occupation quotidienne d un hall d entr e C est ce qu ont d cid avec beaucoup de d termination et d imagina Concert de palier A Mode d emploi A tion les locataires d un escalier du 2 ave nue F lix Faure avec l association de la r sidence qui ont r ussi en se mobili sant restaurer la tranquillit de leurs parties communes Attention il ne s agis sait pas de remplacer la police ou de cr er une milice qui allait faire la justice mais simplement d exercer une pression sociale collective indiquant les limites ne pas d passer et imposant le respect de leur collectivit voir l entretien avec Christian Brunet Pr sident de Locadeux Je suis bien conscient que la situation n est pas la m me dans toutes les r si dences qu on ne peut plaquer la m me r ponse tous les cas de figure Il est vident que lorsqu il existe un trafic de drogue de grande envergure il ne faut pas se mettre en danger inutilement Mais les petites occupations d escalier o l on
10. sols murs plafonds quipements divers Autrement dit le code civil indique claire ment que le propri taire n est pas tenu d effectuer en cours de bail d autres travaux dans les appartements que ceux qui rel vent du clos et du couvert N anmoins et dans la limite des financements dont il dispose l Office qui est rappelons le un organisme de service public donc but non lucra tif donc sans actionnaires fait r aliser ponctuel lement des travaux de r novation de mises niveau de certaines r sidences anciennes afin d offrir autant que possible un cadre de vie adapt aux vo lutions de la soci t Ces travaux sont d ailleurs d cid s m me dans le cas ou il n y a pas d obliga tion l gale pour lui comme par exemple lorsqu il a modernis gratuitement pour les locataires l instal e Cit mag e avril 2013 N 35 R sidence Komarov lation lectrique des appartements de Joliot Curie et Ill qui tait aux normes de construction Cette ann e il am liorera la s curit de l installation lec trique du 7 all e des Demoiselles d Avignon dans le quartier du Parc Sud Dans deux escaliers de la r sidence Komarov au Chemin de l Ile il va proc der condamnation des pelles vide ordures Dans la r sidence du Square en centre ville c est la pose de r sine sur les sols des balcons des logements des personnes g es qui va tre effectu e Comme les parties communes ils repr
11. une fonction r galienne qui appartient exclusivement la poli L actualit r cente parfois drama ce nationale et la Justice il est maintenant clair que tous les acteurs de la soci t sont tique comme aux Damades sur l concern s et qu aucun d entre eux seul ne poss de la solution Mont Val rien ou un jeune homme a perdu la vie et un autre a t gravement CM La s curit la pr vention de la d linquance ne rel ve pas directement de la bless suite a une altercation les nom responsabilit de l Office mais il peut n anmoins y contribuer breux actes d incivisme qui sont quoti diennement commis les attitudes anti PHL l Office de par sa conception d organisme du logement social qui est bas e sur collectives les d gradations le vanda a solidarit et la mixit sociale est intrins quement je dirais naturellement un acteur du lisme dans les parties communes dans vivre ensemble un cr ateur du lien social Son organisation en est le reflet vivant il les parkings ou les ascenseurs remet est d abord un service de proximit avec ses agents qui travaillent au si ge situ au tent en question ce vivre ensemble sein d une cit ses quatre antennes dont trois d centralis es ses cinquante gardiens et nous conduisent y revenir dans ce qui y vivent et dont la mission est essentiellement tourn e vers le relationnel au servi numero ce des locataires u La s curit la conv
12. FECT S AUX CONSTRUCTIONS NEUVES 500 000 LE BUDGET 2013 WOR M m Pm ATAT A A mA A ni L a Les principaux CICMONTS Les loyers un r ajustement de 2 au 1er janvier A noter l Office est le dernier organisme du logement social ne pas r ajuster les loyers lors des remises en location l abattement de 30 sur les imp ts fon ciers dans les zones urbaines sensibles ZUS est maintenu pour l instant Maintien de la TVA 7 comme en 2012 au lieu de 5 5 jusqu en 2011 elle est annonc e 10 en 2014 Limp t Borloo et Apparu sont maintenus en 2013 Charges locatives le prix de l eau et de Je Cit mag avril 2013 N 35 l nergie sur lesquels l Office n a aucune prise p sent de plus en plus lourd sur la quittance LOffice et dans ce domaine aussi il reste le seul dans ce cas ne r cup re tou jours pas dans les charges le salaire des gardiens Cr ances douteuses c est ainsi que l on nomme la ligne budg taire que l on pr voit pour couvrir les impay s de loyers Elle est similaire en 2013 celle de 2012 qui marquait une hausse par rapport aux ann es pr c dentes Le volume des travaux courants et des grands travaux reste significatif avec beau coup de difficult s en perspective Une remarque importante l Etat n a financ aucun programme d pos par l Office en 2012 Les charges locatives Entretien techniqu m Nettoyage et hyg
13. abitants sur la forme d ateliers et des r unions publics pendant les diff rentes phases d volution du projet Or pour que l engagement de d marrer les travaux d but 2014 soit maintenu il faut que le permis de construire soit boucl au mois de septembre La signature du march tarde se faire et l argument qu il fallait introduire dans le contrat des clauses suspensives en cas de manque de fonds est un vrai signe d inqui tu de pour les habitants Jusqu ce jour les acteurs du quartier qui se sont investis dans la dynamique de la concertation avec les habitants n ont aucune visibilit sur le d roulement de la concertation et sont incapables de r pondre aux habitants L information aux habitants est d ficitaire et cela a facilit la rumeur et la m fiance Ferrazhugo c gmail com 0615736760 OMHLM l attention d Hugo FERRAZ 93 avenue Joliot Curie 92000 NANTERRE SOUS LEUR ENTI RE RESPONSABILIT Le d tecteur autonome avertisseur de fum e DAAF est tr s utile car 2 3 des victimes succom bent dans leur sommeil Aussi il sera obligatoire dans chaque logement en mars 2015 L Office ne l installera pas ca sera chacun de le faire Attention le magazine 60 millions de consomma teurs r v le que seul 3096 des d tecteurs en vente fonctionne correctement il faut donc choisir un mod le certifi norme europ enne EN 14604 Souce legifrance gouv fr La contribution des locataires pr vue par le bud
14. abitation ou de rappeler aux enfants de cesser les jeux de ballons trop bruyants le soir je ne le fais pas en mon nom parce que j ai d cid un bon matin de casser les pieds aux locataires Je fais appliquer le r glement int rieur ou une d cision prise par la direction de l Office CM Bien vivre ensemble c est d abord se respecter les uns les autres non GL Oui et pourtant au quotidien ce n est pas toujours si sim ple Quand au petit matin on d couvre l tat de certains halls C est d courageant insultant pour les locataires qui par tent au travail pour le personnel charg du m nage et pour moi bien s r Idem pour les locaux poubelles que j entretiens r guli rement et qui sont parfois dans un tat que je ne peux d crire Et l j ai envie de dire je suis le repr sentant de l Office certes mais aussi un habitant de la cit je connais tout le monde j ai vu grandir des enfants Alors pour bien vivre ensemble il faut du dialogue il faut du respect Bien vivre ensemble c est tre vigilant quotidiennement et pour cela chacun et chacune doit intervenir quand cela est possible d s qu il ou elle est t moin d une incivilit d une d gradation Mode d emploi _ Christian BRUNET Pr sident de l Amicale Locadeux Une association de citoyens sur le terrain Le 5 mars dernier l dition altos quanaise du quotidien le Parisien titrait A Nanterre les locataires ont chas s les dea
15. c les dea lers et leurs clients CB Ils ont videmment t surpris de notre pr sence il y avait environ une vingtaine de locataires dans le hall puis nous leur avons signifi calmement mais fermement qu ils n avaient rien faire chez nous lls ont commenc afficher une certaine indif f rence nos propos puis ont progressivement quitt les lieux Nous avons t agr ablement surpris de la dimension conviviale de cette initiative qui a recu le soutien de nombreux locataires qui ne pouvaient pas forc ment y participer Je tiens au passage souligner l engagement total et efficace du gardien monsieur S rign DIOUF qui a dignement repr sent l Office nos c t s ainsi que l antenne du Mont Val rien qui est toujours notre coute CM cette occasion de divers c t s se sont lev es des voix qui r clament la mise en place d une vid osurveillance Cit mag avril 2013 N 35 dans les parties communes de la r sidence Quelle est votre position sur ce sujet CB Cette id e a t exprim e au cours de diff rentes discus sions entre locataires mais ne nous a pas parue pertinente en termes d efficacit pour faire face ce type de probl me Nous avons d ailleurs des t moignages de locataires qui habitent des r sidences d autres bailleurs o ont t install s ces mat riels dans les halls d entr e qui nous ont expliqu que les d sordres s taient d plac s dans les escaliers
16. des Demoiselles d Avignon 151 avenue Pablo Picasso 95 rue des Rosiers un B timent des Damades au Mont Val rien Diff rents types de travaux d am lioration ou d em bellissement comme des reprises de fa ence des transformations de jardini res de halls ou de s curi t comme des remplacements de portes de halls de mise en place de syst me de limitation d acc s au 4 rue de l Agriculture au Petit Nanterre des poses de tableaux d affichage vont tre r alis s dans plusieurs r sidences les caves de la cit de la Source au Mont Val rien devenues lieux de trafics et de rassemblements sauvages vont tre int gralement condamn es Ravalement fa ades Fontaines quartier Champ Pierreux Cit mag e avril 2013 N 35 o A votre service A oA geg d en gek I ga manie Confort logements Les grands travaux annuels sont presque totalement consacr s aux parties communes aux quipements collectifs C est logique les autres travaux ventuellement n cessaires dans les appartements relevant aux termes de l article 1720 du code civil du domaine locatif Rappel le bailleur est tenu de d livrer la chose en bon tat de toute esp ce ce qui est le cas lorsque l Office attri bue un appartement ensuite il doit y faire pendant la dur e du bail toutes les r parations qui peuvent devenir n cessaires autres que localives Ce qui exclut tout ce qui doit tre normalement entretenu par le locataire
17. e l escalier D CB Du fait que s tait install depuis plusieurs semaines un trafic de drogue qui attirait de plus en plus de consommateurs et occasionnait un va et vient permanent avec tout ce que cela induisait de troubles de la tranquillit et de d gradations des parties communes Apr s en avoir alert la mairie l Office et la police nationale constatant que malgr les rondes de cette derni re le trafic ne Cit mag avril 2013 N 35 e Parenthese cessait pas nous avons d cid au Bureau de l association de convoquer une assembl e g n rale des locataires au cours de laquelle il a t d cid a la majorit des participants que nous occuperions pacifiquement et j insiste sur le pacifiquement le hall de l escalier D de 18h30 20h30 tous les soirs pendant le temps qu il faudrait pour dissuader les importuns Des locataires ont sugg r des rondes dans les escaliers mais le Bureau de l association s y est cat goriquement oppos I ne s agissait pas de cr er une milice et de se substituer la police mais d afficher notre d termination citoyenne Nous avions d ailleurs inform le commissaire de notre initiative et celui ci en nous en rappelant bien les limites l gales nous a assur d une pr sence discr te et r guli re de ses effectifs pendant la dur e de l op ration Nous en avons galement inform s la Pr sidente et la Direction de l Office CM Comment s est pass le premier contact ave
18. e plat et vos assiettes X On mange entre nous Kl Le bonheur tout simple d tre ensemble Cette ann e elle se d roulera le vendredi 31 juin 2013 Depuis plusieurs ann es de nombreuses amicales et associations de locataires du patrimoine s organisent pour faire de cette initiative un moment de convivia lit de d tente de rencontres entre voisins Courant mai les habitu s et les nouveaux pourront venir retirer quelques tee shirts affichettes et ballons aupr s de Sonia MARCELLE 0147256631 6630 ou 6609 au service info Com M mento LA PR PARATION Parlez en vos voisins S il existe une amicale ou une association de locataires n h sitez pas la solliciter Le meilleur moyen de faire venir du monde c est d en parler autour de vous et d impliquer vos voisins dans la pr paration R partissez vous les t ches partagez les projets discutez en FAITES DE LA PUBLICIT Vous pourrez r cup rer des affichettes ainsi que des tee shirts et des ballons aupr s du service communication de l Office TROUVEZ LE BON ENDROIT Pr f rez les parties communes cour entr e hall jardin plut t que l appartement d un habitant Pensez aussi des solutions en cas de mauvais temps INSTALLATION Pensez au mat riel pour installer un buffet tr teaux et planches tables et des si ges NOURRITURE ET BOISSONS Pr voyez des boissons avec ou sans alcool et HE de quoi vous restaurer dS Le mi
19. eux est que chacun apporte sa contribution LE JOUR J N oubliez pas les enfants et les _ NW jeunes ben WA A Pr parez une f te adapt e boissons Son LR Atan l sans alcool bonbons ballons 4 A Te A e Et faites les participer la X d coration P CR EZ L AMBIANCE Pensez aussi la d coration guirlan des fleurs et a la musique Et bonne f te Cit mag avril 2013 N 35 e
20. firm le d s engagement de l tat En 2013 les cr dits d tat baissent de 40 millions d euros donc la construction de 150000 logements sociaux ne sera pas atteinte Des mesures doivent tre prises rapi dement pour financer le logement social abrogation de la loi Boutin arr t du racket sur le 1 logement arr t du d sengage ment financier de l tat au profit du priv l tat doit r affirmer son r le pr pond rant dans le financement du logement social construction entretien r nova tion r habilitation Expressions libres TRIBUNE DES ADMINISTRATEURS REPR SENTANT LES LOCATAIRES Les habitants des Provinces Francaises sont soucieux Dans le cadre de l op ration de renouvelle ment urbain des Provinces Francaises l OPHLM a lanc une consultation de concep tion r alisation pour la r habilitation de 488 logements et la construction de 64 maisons sur le toit Quatre quipes ont r pondu au cahier des charges et trois ont pr sent un projet EIFFA GE GTM et SCGPM Le 15 janvier 2013 un jury compos d ar chitectes d urbanistes de techniciens d lus de la ville et d administrateurs de l OPHLM s est r uni au Si ge de l OPHLM et a choisi le projet GTM Lors de la consultation des habitants dans le cadre de la concertation le projet GTM a t fort appr ci En outre lors de la r union du 31 janvier la Traverse l PHLM s est engag poursuivre la concertation avec les h
21. gedur mise l cart de ses ateliers 1 953 Constructions Jean Prouv avec M Bataille 1956 professeur au Conservatoire National des Arts et M tiers partir de 1957 Galerie Villa des Tourelles 9 rue des Anciennes Mairies 92000 NANTERRE Horaires d ouverture mardi jeudi vendredi de 16 heures 19 heures mercredi samedi de 14 heures 19 heures Lundi 17 juin 19h la Maison de la musique de Nanterre Entr e libre sur r servation au 39 92 billetterie mairie nanterre fr Maison de la musique sc ne conventionn e 8 rue des Anciennes Mairies 92000 Nanterre Acc s RER Station Nanterre Ville sortie n 3 rue Maurice Thorez 7 min pied SAISON 2013 2014 Bienvenue la pr sentation de la saison 2013 2014 Concerts spectacles films rencontres Venez d couvrir les rendez vous artistiques qui vous attendent La pr sentation sera suivie d un concert et d un verre amical Il s agit d une pr sentation sp ciale en association avec la Maison Daniel F ry Cit mag avril 2013 N 35 Mode d emploi PR VENTION INCENDIE UN PLUS AVEC LE D TECTEUR DE FUM E Le 8 mars 2015 la pr sence de d tecteurs de fum e dans les appartements sera une obliga tion l gale La loi du 9 mars 2010 indique que tout occupant d un logement qu il soit loca taire ou propri taire doit installer au moins un d tecteur de fum e normalis et veiller son entretien Le
22. get 2013 de l Office 6996 loyers 3196 avances sur charges locatives La politique de surloyer vis vis des m nages dont les revenus d passent les plafonds du loge ment social sera tendue 10 58 logements un chiffre globalement sta ble en moins le programme de reconstruction aux Paquerettes et aux Provinces Fran aises en plus les logements Primavera Terrasse 10 et Hoche Doucet A Loyers 42 416 000 B Charges refactur es aux locataires 4 5 19 3352 530 Hygi ne nettoyage des parties communes ramassage ordure 5 310 000 Chauffage 8 796 4 437 000 Eau froide 4 100 000 Electricit 5 3 1 310 000 Contrats avec entreprises 1 146 000 Eau chaude 1 100 000 Espaces verts 4 696 456 000 Consommables trav locatifs 425 000 Ascenseurs y c lectricit 410 000 Copropri t s gaz 71 8 641 530 Co t global 2013 A B 61 751 530 Le co t moyen d un loyer 61 751 530 12 10 587 486 3 2 Autres facturations de l Office 1 912 000 9 330 places de parking 1 3 96 1 550 000 Jardins privatifs 2 0 252 000 R parations locatives 110 000 Une information d taill e peut tre demand e l Office Amina JOURDAIN repr sentante CLES lue des locataires amina jourdain sfr fr Iv LA CLES Cit mag e avril 2013 N 35 e www immeublesenfete com Cit mag avril 2013 N 35 Et si l on refaisait la f te POLeRthese ttes avec votr
23. i ne giri Sm 2 5 a lectricit 8X a Imp ts 3 a Eapacea verte 2 Eau Chauffage 3 tb X Cit mag avril 2013 N 35 e A votre service P wi d LA j IT d UR e Lj i Pi HP rana LUST Ce e CR Avant Apr s R sidence Op ra Pr fecture remplacement machinerie ascenseur hi VV ur la base d une liste propos e par le N CCCL labor e partir des demandes formul es par les techniciens de secteurs les locataires et leurs associations et amicales au cours des dix r unions de CCLL le Conseil d administration a valid les grands travaux d entretien ou de modernisation qui seront r alis s tout au long de l ann e dans un cer tain nombre de r sidences En effet il n y a pas des travaux dans tou tes les r sidences chaque ann e LES GRANDS TRAVAUX Les grands th mes des travaux retenus sont bri vement voqu s dans ce num ro de Cit mag leur int gralit tant pr sent e sur le site de 20 1 3 l Office www omhlm nanterre fr et par quartiers dans le bulletin mensuel qui accompagnera l avis d ch ance des loyers de mai Cit mag e avril 2013 N 35 C est l obligation que le bailleur doit respecter vis vis du locataire Plusieurs r sidences vont conna tre des travaux de nettoyage de r novation de leur terrasse de contr le de goutti res les Cin mas en centre ville les Grands Buissons dans le q
24. ine de logements sociaux des nanterriens sont rendus possibles par l autofinance ment que l Office d gage sur son budget qui rappelons le est uniquement compos des loyers acquitt s par les locataires Comme chaque ann e le Conseil d administration r ajuste le montant des loyers en dessous ou au niveau de l inflation 2 pour 2013 pour pr server cette enveloppe consacr e aux grands travaux Dans ce num ro vous trouverez galement un important entretien avec le Directeur g n ral de l Office Pierre Hugues LORLEAC H sur les conditions du vivre ensemble qui semblent souvent compromises dans certains endroits du patrimoine par les inci vilit s les comportements anti collectifs Enfin n oubliez pas de noter sur votre agenda la date du 31 mai jour o les voisins sont invit s faire la f te dans tout le pays Pr parez des maintenant cet v nement convivial et amical Le service Info com Cit mag avril 2013 N 35 A gt bo i o P Em EH Id 4 Fa Tu Wp 78 45 ru 4 8 I 4 as 4 y hr BI 11 Y WWII 14 f II Ne sa UI IIPN INVATA LE A Wi M F ER Eur up W EI m 2 WP WW Ww bt Uu ee VI Bu Nw Wal wu uU AP uU o z u f up f Wu E 10 96 1 1 E REMBOURSEMENT DES EMPRUNTS 16 998 657 B FRAIS DE PERSONNEL 7 388 773 j 4 248 600 B _ PROVISIONS IMPAY S 800 000 E GRANDS TRAVAUX 4 450 000 B FONDS AF
25. ivialit le bien vivre ensemble sont l affaire de tous citoyens Cit mag a rencontr le institutions cole associations police justice mais pas au m me niveau Directeur g n ral de l Office Pierre Il convient de bien situer les responsabilit s de chacun Hugues LORLEAC H pour lui demander Par exemple Il arrive que des les locataires citent l article 1719 du code civil qui sti son avis sur ces probl mes de s curit pulo que le bailleur doit assurer la jouissance paisible de la chose lou e estimant qui sont pos s dans certains secteurs et Que c est leur bailleur l Office d intervenir sur une occupation de hall d entr e un plus g n ralement ces incivilit s qui Conflit de voisinage Cela peut sembler l gitime mais constitue en fait une mauvaise empoisonnent au quotidien la vie d interpr tation En effet cet article signifie que le bailleur ne doit pas cr er lui m me les nombreux locataires Il a galement conditions de la mise en cause de la jouissance paisible du locataire en installant par rencontr un gardien de l Office Gilles exemple au pied d un immeuble dans des locaux dont il est propri taire une activit LECLERCQ et Christian BRUNET Commerciale bruyante de nature d ranger la tranquillit des locataires Pr sident de Locadeux qui lui ont fait Si cela n tait pas le cas l article 1719 entrerait en contradiction avec l article 1725 part de leur exp rience du m me code c
26. ivil qui lui est tr s explicite propos des situations d crites plus haut Cit mag avril 2013 N 35 le bailleur n est pas tenu de garantir le preneur du trouble que des tiers appor tent par voie de fait sa jouissance sans pr tendre d ailleurs aucun droit sur la chose lou e sauf au preneur les poursuivre en son nom personnel Comment d ailleurs pourrait il en tre autrement La s curit ne rel ve pas des possibi lit s l gales d un propri taire f t il bailleur social l Office n a pas le droit par exem ple de demander les papiers d identit d une ou plusieurs personnes dont la pr sence intempestive g ne les locataires dans les parties communes d une r si dence Aussi aucun salari de l Office quel que soit son emploi ne peut avoir dans son contrat de travail de clause concernant la th matique s curit Dans le domaine de la s curit l Office assume dans la mesure des ses moyens qui sont ceux d un bailleur social c est a dire les loyers sa respon sabilit technique de bailleur en quipant notamment progressivement l ensemble de ses r sidences de syst mes de limita tion d acc s dans les parties communes l participe toutes les structures et r unions de concertation et de coordina tion des services qui travaillent sur la pr vention de la d linquance certains de ces agents y passent beaucoup de temps et est en relation r guli re avec le commis sa
27. la r sidence des Fontaines R aliser un traitement thermique et le ravalement du pignon nord de la r sidence des Guignons et terminer le T ME a mm ge me oM aam mr rm Km 8 Ravalement Berthelot programme de ravalement des fa ades de la cit Komarov au Chemin de l Ile Il s agit des nombreux locaux autres que les appartements es parkings les locaux admi nistratifs comme le si ge de l Office les antennes d centralis es les loges de gardiens les locaux techniques comme les locaux containers et les locaux encombrants les locaux inaccessibles au public chaufferies locaux de rangement armoires lectriques transformateurs Des locaux de tri s lectif vont tre cr s dans les sous sols de la r sidence Komarov au Chemin de l Ile les emplacements de parking de la r siden ce Aragon dans le quartier Parc nord vont tre refaits les murs et les marches de l escalier de secours du 15 all e des Demoiselles d Avignon les siv s et d cap s une dalle b ton destin e au lavage des containers va tre cr e devant le local existant des armoires de services g n raux vont tre rempla c es dans plusieurs r sidences 95 rue des Rosiers 11 all e des Demoiselles d Avignon 151 avenue Pablo Picasso un local motos suppl mentaire va tre cr dans la r sidence Jean Moulin au Mont Val rien Constructions neuves A votre service En mai p
28. lers et en sous titre Inquiets de voir leur hall squatt par un trafic une poign e de locataires ont occup pacifiquement les lieux pendant plusieurs soir es Dans la foul e plusieurs autres journaux radios et sta tions de t l vision ont repris l info avec plus ou moins d er reurs ou d exactitudes Cit mag a rencontr le Pr sident de l association des locataires du 2 avenue F lix Faure Christian BRUNET l initiative de cette mobilisa tion citoyenne pour un retour sur l v nement CG FR rr U al krx WW de KSC KR P mb EI Sa 3 y E A 1 EARS Halt ld Mrs Brunet et Mamodaly du bureau de Locadeux A CM Christian Brunet pouvez vous bri vement nous rap peler le d roulement des faits CB Je tiens d abord pr ciser que notre association de loca taires est compl tement ind pendante apolitique et qu elle n a pour seul but que de favoriser la convivialit de la r sidence en rassemblant tous les locataires qui souhaitent s y investir Un tiers des cent cinquante locataires est adh rent l association Elle m ne une concertation r guli re et exigeante avec le bailleur qui est l Office et adopte une attitude sans concession sur le respect des droits des locataires J en profite pour r af firmer que nous condamnons toute r cup ration politicienne de notre initiative CM D o est partie l id e d occupation citoyenne du hall d entr e d
29. mange des pizzas ou on fume et boit en laissant les lieux souill s qui sont les plus nombreuses sont quasiment toujours le fait d individus appartenant des familles habitant les r sidences concern es On peut dans ce cas faire la d marche aupr s des familles responsables pour les alerter sur le comportement de leurs enfants Cela rel ve aussi de la solidarit et peut pr venir la d rive d adolescents vers la d linquance CM Donc priorit l action collective Comment faire pour avoir du poids se rassembler PHL Il existe un moyen simple et effica ce La cr ation d une association ou ami cale de locataires Car l intervention des locataires ne signifie pas intervention individuelle encore que dans certains cas elle peut tre d cisive mais intervention collecti ve Les amicales ou associations permet tent de donner du poids la parole des locataires quel que soit l interlocuteur Lorsqu elles s expriment c est chacun des locataires qu elles repr sentent qui s exprime L Office leur attache une gran de importance Elles lui permettent de g rer l organisme municipal du logement social au plus pr s des pr occupations et Cit mag avril 2013 N 35 e _ Mode d emploi des souhaits des locataires Elles facili tent leur prise de conscience de faire par tie d une communaut d habitants ga lit de droits et de devoirs qui fait reculer l individualisme st rile et l goisme m pri
30. n pas Lorilleux Fontenelles amp tours Aillaud mercredi 22 05 et 19 06 faire pour s y rendre Parc Nord Aragon amp Op ra mardi 21 05 et 18 06 e KC Cit mag avril 2013 N 35 Conseil local de Nanterre 66 rue des amandiers 92000 NANTERRE T l 01 47 21 60 99 Fax 01 47 21 26 81 Mail cnl nanterre orange fr permanence sans rendez vous 1er et 3 me mardi de chaque mois de 18h 19h30 Quand le logement va mal tout va mal 5 2 millions de m nages en attente de loge ments 3 5 millions de personnes non ou mal log es fin 2011 33000 dorment dans un lieu non pr vu pour tre une habitation 38 000 vivent dans des h tels meubl s 411 000 vivent en cohabitation forc e 3 millions de demandeurs de logements alors que seule ment 50000 logements sociaux sont construits par an Les Hauts de Seine comptent pr s de 10000 demandeurs de logements plus de 6000 demandeurs DALO droit au logement par an et dont seulement 10 96 ont t effecti vement relog s 21 communes sur 36 sont sous le seuil de la loi SRU de 25 de logements sociaux et l essentiel des logements construits est des PLS soit la cat gorie au loyer les plus lev s Si quelques signes ont t donn s en d but de mandat rel vement du plafond du livret A modification de la Loi SRU 25 de loge ments sociaux TVA ramen 5 sur la cons truction par contre les lois de finances suc cessives depuis trois ans ont con
31. n v ritable huma nisme du travail industriel et une architecture vivante dans laquelle la lib ration de l espace n est pas un vain mot mais le don m me d une technique parfaitement ma tris e Maurice Besset New French Architecture 1 967 Dans l exposition on retrouve un exemple de panneau de facade la bor par Jean Prouv pour le si ge social de la CIMT ainsi que des photos pr t es par notre Office de la r novation des ann es 1960 On retrouve aussi les r alisations de l agence d architecture Am d e amp Jean Darras Nanterre qui elle seule a particip la r alisation de plus de pr s de 6 000 logements sur la ville de Nanterre On y retrouve aussi le regard d artistes de la jeune g n ration qui y est pr sent au travers des peintures d Yves B lorgey et Olivier Turpin qui chacun dans leur peinture travaille la repr sentation de l architecture urbaine Les photographes aussi qui depuis le d but de la construction suivent chacun leur fa on le temps qui passe Ne manquez pas de comparer les photographies du Foyer des musiciens de Pierre amp V ra Cardot avec celle d Eric Semp presque 50 ans les s parent Vous l aurez compris un panorama presque complet de la repr sentation du patrimoine architectural de la ville que La Galerie Villa des Tourelles vous invite d couvrir M Quelques Architectes qui ont construit pour l Office Le quartier Pablo Picasso 1973 1979 Emile Aillaud 1902
32. ont ensuite retrouv s en fin de journ e pour assister au concert de l orchestre du quartier Berthelot jeudi 30 05 et 27 06 LE 26 MAI C EST LA F TE DE QUARTIER Joliot Curie amp Amandiers samedi 11 05 et 15 06 DU MONT VAL RIEN Heudebert amp Sainte Genevi ve vendredi 03 05 et 07 06 Square Cin mas G P ri Donnez lui un petit air Castel Marly amp Jules Gautier vendredi 08 05 et mercredi 05 06 de Rio de Janeiro Zilina Paul Morin amp Guignons jeudi 10 05 et mardi 05 06 Andr Doucet Grands Buissons Les musiciens du groupe Zabuma Moulin Noir jeudi 07 05 et 04 06 en partenariat avec la mission de Greuze Colombe amp Etang mardi 02 05 et 06 06 quartier vous initient la batucada Champ aux Melles Carriers La batucada c est quoi c est une Champs Pierreux Fontaines amp Abb Hazard vendredi 21 05 et 18 06 musique traditionnelle du Br sil on Petit Nanterre mardi 14 05 et 11 06 peut traduire batucada par batte Provinces Fran aises ment Les s ances de deux heures amp Jeanne d Arc mercredi 15 05 et 12 06 vous permettront de d couvrir et de Damades Source amp Sabatier samedi 18 05 et 22 06 vous initier aux percussions Les m F lix Faure amp 4 Chemins samedi 11 05 et 15 06 s ances se d rouleront la salle de Mont Val rien la Source Si vous habitez les amp Paul Vaillant Couturier samedi 25 05 et 29 06 Damades il n y a donc qu u
33. riat de police pour l alerter de situations inacceptables Acteur de la Pr vention Au plan de la pr vention de la d lin quance de la pr servation ou de la res tauration du lien social au sein de son parc il faut porter au compte de l Office tout ce qu il fait en dehors de sa vocation de logeur social par le biais de conven tions avec la ville il met la disposition de plusieurs associations des locaux pour leur activit Il aide ces derni res dans la limite de ses moyens relaie dans ses publications notamment Cit mag la popularisation de leurs actions relaie les informations culturelles munici pales I faut galement rappeler la cr a tion du Challenge Cit foot le festival des concerts de paliers men en collabo ration avec la Maison de la Musique de Nanterre la participation de l Office aux structures de Gestion Urbaine de Proximit GUP dans le secteur Universit et aux op rations de Renouvellement Urbain ANRU dans les quartiers Universit et Petit Nanterre I est galement en relation avec la R gie de quartier qui va r aliser prochainement un chantier d insertion dans une r sidence de l Office avec l association de pr ven tion Les quatre chemins CM Mais si ce n est pas l Office d as surer la s curit ce n est tout de m me pas aux localaires de le faire PHL Je pense qu il faut en finir avec la d l gation de pouvoir C est la grande question qui est
34. rochain une nouvelle r sidence multi habitats verra le jour dans le quartier du Chemin de l Ile la r sidence Hoche Doucet Situ e en face de la cit de l Office dont les fa ades ont t r nov es ces derni res ann es elle sera compos e des cinquante logements appartenant l Office trente cinq sociaux quinze logements loyers interm diaires PLS et de logements en accession C est au d but du dernier trimestre 2013 que sera livr e la r sidence terrasse 10 dans la continuit de l axe historique et qui comptera soixante et un logements pour l Office Cit mag avril 2013 N 35 e Mode d emploi Ge VIVRE ENSEMBLE Piere Hugues LORL AC H directeur g n ral A TEL ETAIT LE CM Quelle r ponse peut apporter l Office ces situations TITRE DE LA UNE PHL On ne le r p tera jamais assez il n existe pas de baguette magique ni de solu DU NU M RO DE tion technique pour r gler d finitivement ces probl mes qui sont devenus de v rita r bles probl mes de soci t I suffit de prendre connaissance chaque jour des informa FEVRI ER 201 2 tions publi es dans les journaux radiodiffus es ou t l vis es pour admettre qu ils ne DE gt CIT MAG m concernent pas seulement l Office ni Nanterre mais l ensemble du pays campagnes profondes comprises Une autre certitude si la mission de prot ger les biens et les personnes et de r pri mer la d linquance est
35. surface disaecnible i une grande salle de 468 m P quatre petites salles de 125 115 et Bom Chacune disaasz d un affice peur pr parer cocktails ou repas ES5pace 57 106 arenda dela Literis 2000 HA MTERRE VIVRE MIEUX AU PETIT NANTERRE 5 R sidence des Iris Appt 27 92000 Nanterre i ivre mieuanevpeutiianieiie oig Cc X QApr s midi C on Wie We Nombreux lots gagner UN No B8B Tarifs des cartons 10 les 4 cartons 3 l unit loterie 1 d d 2 D ig 9rel viseur cran plat lecteur DVD coffrets parfum places de catch paniers garnis 7 HLINMEL IIIM M12 Bill SEI PPT Axim mg NANTERRE DECATHLON Mode d emploi ANRU PROVINCES FRANCAISES Le relogement des familles se termine le chantier de d construction s acc l re En mars dernier l immeuble Poitou faisait l objet de ce que l on appelle le curage avant la d construction On pro c de au d montage des fen tres volets cloisons int rieu res Bref on facilite au maximum le travail de la grigno teuse entr e en action courant avril Des restrictions de circulation et de stationnement des v hicules sont toujours d actualit et devraient persister jusqu l vacuation des derniers gravats pr vue d but mai R habilitation des logements des parties communes et construction des maisons sur le toit Le projet retenu et pr sent au Conseil d Administration de l Office fin f
36. te p riode de ce type d attitude il y a environ un an a conduit l Office rappeler la valeur 5 7 Watford f le des voisins 2012 respect auquel les agents de l Office comme tous les travailleurs ont droit dans l exercice de leurs fonctions Un protocole de pr vention du risque agres sion a t concert et mis en place en interne afin de renseigner les salari s sur leurs droits lorsqu ils sont victimes de comportements agressifs ou violents ainsi que les d marches accomplir pour les faire valoir Une formation adapt e a galement t mise en place pour pr ve nir ces situations et savoir y faire face Cela dit si l Office est soucieux du bien tre de ses salari s dans le cadre de leur activit professionnelle il est gale ment attach la qualit de l accueil de ses locataires entend la conserver et tra vailler encore l am liorer Les agents de l Office en formation pr vention Gilles LECLERCQ Gardien des r sidences de l Etang et la Colombe depuis 1998 quartier du Parc CM Vous tes le premier repr sentant de l Office aupres des locataires Le vivre ensemble ca voque quoi pour VOUS GL je r pondrais d abord ce titre tant le premier qui nor malement le locataire s adresse J entends faire passer un message clair lorsque je demande une famille de ne pas laisser d encombrants sur les paliers ou de me fournir l origi nal d une attestation d assurance h
37. uartier Rouget de Lisle les petits immeubles de l avenue Pablo Picasso dans le quartier Parc Sud Fontenelles le 8 10 de la rue Sabatier au Mont Val rien le 7 de l all e des lilas au Petit Nanterre le B timent C de la r sidence des Damades dans le m me quartier Le 2 avenue F lix Faure b n ficiera d une r fection g n rale des joints de ses menuiseries ext rieures Ascenseurs C est un poste particuli rement surveill par l Office Il prend une place centrale dans son budget depuis plusieurs ann es Pour 2013 il repr sente un co t de 634 660 Hors laxes Tous les quartiers sont concern s C est la poursuite du programme de mise aux normes loi de Robien qui est programm e Elle concerne cette fois ci la s curit des salari s des soci t s ascensoristes qui entretiennent et d pannent les appareils du parc de l Office Halls escaliers paliers sont les lieux fr quent s par tous les locataires et leurs visi teurs l Office est souvent jug la qualit de leur entretien De nombreux travaux de remise en peintu re sont programm s ils concernent cette ann e Six escaliers de la r sidence des Carriers Greuze dans A votre service le quartier du Parc la r sidence Heudebert en cent re ville le 3 all e Fernand L ger dans la cit du Champ aux melles les halls d entr e de la r sidence Op ra pr s de la Pr fecture plusieurs paliers des tours Aillaud 11 19 7 15 all e
38. vrier est celui pr sent par le groupement GTM droite sur la photo Cit mag e avril 2013 N 35 Pare ese du L d ARCHITECTURES Ew di v Bam ARTS PLASTIQUES ce remm F L OFFICE Y PREND TOUTE SA PLACE B n dicte Chaljub architecte et docteur en histoire de l architec ture a r uni un chantillon de repr sentations d difices singu liers r alis s ou imagin s Nanterre Au travers de maquettes photographies peintures et vid os on y retrouve les tours Aillaud la biblioth que universitaire d Edouard Albert l cole d architecture de Jacques Kalisz la pr fecture d Andr Wogenscky sans oublier le Petit Nanterre n des Tourelles des projets et des r alisations qui ont mar qu la p riode des ann es 60 et 0 au cours de laquelle Nanterre se retrouva le terrain de propositions exp rimentales est une exposition singuli re la galerie municipale Milla l Office HLM de Nanterre occupe une place particuli re dans cette expo On y trouve des objets des peintures photos et dessins qui par lent de notre patrimoine commun Entre les ann es 60 70 Nanterre concentre toutes les probl matiques de l architecture contemporaine il faut construire beaucoup de loge ments en peu de temps L architecte s allie avec l industrie pour r aliser des ensembles comme la Cit des P querettes Command e par l OPHLM pr vue pour 800 logements la Cit des

Téléchargez ici le Cité mag n°35 - Office municipal HLM de Nanterre

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents

T&eacute;l&eacute;chargez ici le Cit&eacute; mag n&deg;35 - Office municipal HLM de Nanterre

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents

Téléchargez ici le Cité mag n°35 - Office municipal HLM de Nanterre