CAUE permis construire
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1. la r flexion sur l implantation les volumes les mat riaux les couleurs Souvent cette observation conduit la recherche de la simplicit des volumes et des mati res LES QUESTIONS A SE POSER gt Comment implanter les volumes en tenant compte de l orientation du climat du paysage et du voisinage principes bioclimatiques pour b n ficier au maximum des atouts du site et limiter la consommation nerg tique gt Quel syst me constructif mettre en uvre gt Comment anticiper d ventuelles volutions futures de la construction gt Quels mat riaux employer D o proviennent ils Sont ils respectueux de l environnement impact cologique de leur production et de leur transport impact sur la sant des occupants LE PERMIS DE CONSTRUIRE ET LA LOI La demande de permis de construire et la d claration pr alable sont des actes administratifs relevant du code de l urbanisme Les dispositions de ce code mettent bien l accent sur la notion de projet architectural qui doit tre d fini dans sa globalit au travers des diff rentes pi ces fournir Cette d marche donne l occasion chacun d expliquer son projet de faire comprendre des choix et de les faire partager Article L 431 2 du code de l urbanisme Le projet architectural d finit par des plans et des documents crits l implantation des b timents leur composition leur organisation et l expression de leur volume ainsi q2. l eau les pratiques humaines le b ti pr existant LES QUESTIONS A SE POSER gt Comment s implanter dans le paysage sans le contrarier gt Quelles sont les vues privil gier depuis la construction gt Comment la construction ou les modifications apport es seront elles per ues depuis diff rents points du paysage PC8 une photographie de loin elle permet de situer le terrain dans le paysage lointain Art R 431 10 d du code de l urbanisme o LE PROJET A L ECHELLE DE LA PARCELLE La parcelle constitue l unit dans laquelle s implante le b ti La construction doit s adapter au terrain et PC3 la coupe sur la construction et le terrain elle pr cise l implantation de la construction par rapport au profil du terrain naturel et aux limites de parcelle Elle permet d exprimer le respect de la topographie les mouvements de terrain Art R 431 10 b du code de l urbanisme non l inverse CE QU IL FAUT FAIRE EN PREMIER Identifier ses caract ristiques ses qualit s ses contraintes micro reliefs la nature du sol son orientation les vues la pr sence de l eau du v g tal les acc s les limites LES QUESTIONS A SE POSER gt Le terrain est il en pente gt D o vient le vent gt O est le sud gt l eau est elle pr sente et sous quelle forme gt Comment acc der le plus simplement possible et sans PC7 une photographie de pr s elle permet de situer le
3. terrain dans le paysage de proximit 0 Art R 431 10 d du code de l urbanisme bouleverser le terrain gt Comment composer avec les constructions voisines existantes ou venir PC6 le document graphique souvent en vue 3D en l vation ou en photomontage cette repr sentation graphique illustre l impact visuel du projet et son insertion par rapport aux constructions avoisinantes et au paysage de proximit PC Permis de Construire nomenclature officielle des pi ces fournir Art R 431 10 c du code de l urbanisme DE DE PERMIS DE CONSTRUIRE PC2 le plan masse il aide comprendre l implantation de la maison sur le terrain et les am nagements ext rieurs Ce plan doit faire appara tre l orientation l chelle les limites de la parcelle les hauteurs du b timent les reliefs les coulements d eau les raccordements les voiries les b timents proximit les plantations les acc s pr vus Art R 431 9 du code de l urbanisme Chaque commune poss de uncaract re paysager reconnu une organisation urbaine singuli re une typologie architecturale identifi e CE QU IL FAUT FAIRE EN PREMIER Visiter observer essayer d identifier les caract ristiques architecturales de la commune les espaces publics la v g tation rep rer les techniques constructives locales ma onnerie bois terre LES QUESTIONS A SE POSER gt Comment se situe le terrain dans la commune g
4. l g n ral de l Is re Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement www caue isere org consultance archiconseil php VOTRE PREMIER INTERLOCUTEUR LA MAIRIE consulter le cadastre gt consulter les documents d urbanisme carte communale POS PLU recueillir des renseignements sur les servitudes les risques naturels les protections li es aux sites et paysages retirer un formulaire de demande de permis de construire discuter ventuellement de votre projet avec l quipe municipale EN SAVOIR PLUS gt Formulaire de demande de permis de construire www developpement durable gouv fr Direction d partementale des territoires de l Is re www isere equipement gouv fr http ddaf isere agriculture gouv fr gt Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine www culture gouv fr gt Ordre des architectes www architectes org Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement 22 rue H bert 38000 Grenoble T l 0476000221 Document r alis en juin 2010 avec le concours financier de l tat et du CAUE de l Is re Concention Bernard Dovid Covoz
5. on ainsi que les personnes priv es participer cet effort sur leur parc respectif Article 4 Toutes les constructions neuves faisant l objet d une demande de permis de construire d pos e partir de la fin 2012 2010 pour les b timents publics ou affect s au secteur tertiaire devront pr senter une consommation d nergie primaire annuelle inf rieure en moyenne 50 kWh m Certains types de travaux ne rel vent pas du permis de construire mais de la d claration pr alable Direction d partementale Service d partemental des territoires de l Architecture et du Patrimoine 17 boulevard Joseph Vallier Le IL 38040 Grenoble cedex 9 T l 04 56 59 46 49 3 chemin des Marronniers 38100 Grenoble T l 04 38 49 84 00 LA CONSULTANCE ARCHITECTURALE Vous d sirez construire am nager acheter un terrain une maison Avant de vous engager d s les premiers croquis profitez des conseils d un professionnel Le r le de l architecte conseiller am liorer les projets architecturaux et assurer leur bonne insertion dans les sites Ses conseils sont gratuits et ouverts tous tudie votre dossier vous donne son avis et si besoin se rend avec vous sur le site de votre projet Le r seau des architectes et paysagistes conseillers a t mis en place par le Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement de l Is re en partenariat avec les collectivit s locales et le Consei
6. p Construire ou am nager c est participer durablement l volution des territoires et des relations sociales C est une image que l on donne voir un ajout dans l organisation d un b ti existant un signal dans le paysage Toute construction dans son organisation ses mat riaux son implantation mais aussi le mode de vie et de d placements qu elle entra ne doit contribuer la lutte contre le r chauffement climatique et constituer un acte citoyen C est pourquoi des r gles existent mais aussi des aides et des conseils pour tre s r de ne pas se tromper de r aliser le meilleur projet pour soi et pour les autres PERMIS DE CONSTRUIRE MODE D EMPLOI D partement de l Is re DANS LE DOSSIER DE DEMANI LE PROJET A L ECHELLE DU PAYSAGE RAT i A a dE de PUR cn te T Mec B PAR e R Le paysage traduit les relations intimes qui existent entre les hommes et un territoire Construire c est donc influer sur l volution du paysage PC1 le plan de situation il indique le contexte g n ral auquel se rattache le terrain sur la commune Sur une carte au 1 25000 ou un plan au 1 5000 la localisation g ographique renseigne sur les ensembles architecturaux v g taux la topographie l hydrographie Art R 431 7 a du code de l urbanisme CE QU IL FAUT FAIRE EN PREMIER Observer le paysage pour comprendre les relations entre les diff rents l ments le relief le v g tal
7. t Comment les constructions existantes sont elles implant es entre elles vis vis des caract ristiques du site des espaces publics des dessertes gt O se situeront les acc s les espaces v g talis s les aires de stationnement POUR ELABORER VOTRE PROJET PR CAE LE KE LEE il LEUR PC5 le plan de fa ades et des toitures il permet d appr cier l insertion du b ti sur le terrain sa volum trie le rythme des percements le choix des mat riaux Art R 431 10 a du code de l urbanisme PC4 la notice explicative elle constitue la v ritable d claration d intention et d engagement Elle doit d crire le contexte paysager global l tat initial du terrain et de ses abords les partis architecturaux retenus pour assurer l insertion du projet dans son environnement l am nagement du terrain plantation acc s stationnement l implantation l organisation la composition et les volumes des constructions les mat riaux et les couleurs Art R 431 8 du code de l urbanisme Illustrations r alis es partir d un projet de J r me Oddoux architecte DPLG En arpentant la parcelle on peut imaginer l habitabilit des lieux il faut savoir que la compacit et les volumes simples sont les plus conomes en nergie en espace et facilitent les volutions futures CE QU IL FAUT FAIRE EN PREMIER Observer l architecture traditionnelle des lieux afin d alimenter
8. ue le choix des mat riaux et des couleurs Il pr cise par des documents graphiques ou photographiques l insertion dans l environnement et l impact visuel des b timents ainsi que le traitement de leurs acc s et de leurs abords Articles R 431 1 et suivants du code de l urbanisme Les dispositions g n rales du code visent la simplification de la proc dure et la responsabilisation du demandeur Votre responsabilit est engag e travers la signature du dossier de demande de permis de construire que vous d posez Recours l architecte Le recours l architecte n est pas obligatoire pour une construction dont la surface hors uvre nette est inf rieure 170 m Cependant l architecture ne s improvise pas et travailler avec un architecte appara t toujours souhaitable Par une approche globale et en cr ant un v ritable dialogue avec vous l architecte saura int grer toutes les probl matiques li es lacte de construire pour cr er un projet pertinent r pondant aux enjeux environnementaux d aujourd hui Loi Grenelle 1 du 3 ao t 2009 Article 5 L Etat se fixe comme objectif de r duire les consommations d nergie du parc de b timents existants d au moins 38 d ici 2020 et de r nover ainsi 400 000 logements par an compter de 2013 Pour y parvenir il s engage r nover ses propres b timents et inciter les collectivit s territoriales dans le respect de leur libre administrati
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