M Madame la Présidente, Vous avez bien voulu appeler mon
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1. financer l acquisition du logement Je vous confirme qu un tel plan de financement peut parfaitement tre propos aux locataires acc dants lorsqu ils l vent l option sur leur logement Vos propositions concernant les conditions de ressources du PSLA ont galement recueilli toute mon attention Afin de donner une plus grande coh rence l ensemble des dispositifs destin s aider l accession sociale la propri t les plafonds de ressources du PSLA sont ceux du pr t l accession sociale et sont v rifi s selon des modalit s similaires J ai demand mes services en lien avec ceux du minist re de l conomie des finances et de l industrie d tudier d ventuelles adaptations de fa on mieux tenir compte des sp cificit s des op rations de location accession Je suis convaincu comme vous qu il est indispensable d encourager la mise disposition de terrains prix ma tris s pour accro tre l offre de logements accessibles aux m nages disposant de ressources modestes Une partie importante du projet de loi Habitat pour tous sera donc consacr e des mesures fortes en faveur de la lib ration du foncier Par ailleurs le Gouvernement souhaite que l Etat se montre exemplaire dans ce domaine La loi de programmation pour la coh sion sociale donne ainsi la possibilit l Etat de vendre des terrains lui appartenant un prix inf rieur l valuation du service des domaines pour2. permettre la r alisation de logements Dans le cadre des projets de maisons 100 000 euros les collectivit s territoriales pourront galement s engager en faveur de l accession sociale la propri t par la mise disposition de terrains Le Gouvernement labore un mode d emploi qui fournira aux lus les l ments juridiques et financiers n cessaires pour r ussir ces op rations dans leur commune en particulier gr ce au dispositif de location accession sociale Je me f licite de l implication des soci t s coop ratives d habitations loyers mod r s dans le d veloppement de cette forme d accession la propri t Les contrats d objectifs conclus avec les bailleurs sociaux permettront de trouver des partenariats entre les organismes HLM d un m me territoire afin d atteindre plus facilement l objectif national de 10 000 logements financ s l aide d un PSLA en 2005 Les op rateurs de location accession pourront notamment conclure des accords avec des organismes contr lant un parc locatif social important afin d tre en mesure de proposer les solutions de relogement les plus adapt es en cas de mise en jeu d s garanties auxquelles ouvre droit le PSLA Je vous prie d agr er Madame la Pr sidente l expression de mes hommages Re LAN de Lys Marc Philippe DAUBRESSE
3. Monitore de l nhloi du Travail REPUBLIQUE FRAN AISE el de la Coh sion Sociale Z 127 nue de Grenet 15700 Perii 07 SP L Mini Simui au L Fidiphone OI LE 13 20 21 et la Ve de Madame la Pr sidente Vous avez bien voulu appeler mon attention sur les conditions de r alisation des op rations financ es l aide d un pr t social de location accession PSLA Je vous remercie pour les propositions que vous formulez afin d encourager le d veloppement de cette forme d accession sociale la propri t Vous attirez tout d abord mon attention sur les avantages fiscaux auxquels le PSLA ouvre droit Les logements financ s l aide de ce pr t donnent lieu l application d un taux r duit de TVA et une exon ration de taxe fonci re sur les propri t s b ties pendant quinze ans Ces avantages sont applicables aux logements ayant fait l objet d une livraison soi m me par l op rateur comme aux logements acquis aupr s d un constructeur Je partage votre analyse quant la n cessit d apporter une clarification sur ce point dans les articles du code g n ral des imp ts instituant ces avantages fiscaux Des dispositions seront int gr es cet effet dans le projet de loi Habitat pour tous qui sera pr sent prochainement en Conseil des ministres Par ailleurs je tiens vous assurer que la non consommation de l ensemble des agr ments initialement r serv s pour une op ration de loc
4. ation accession n est pas un motif de remise en cause des avantages fiscaux pour tous les logements de l op ration concern e Les avantages fiscaux sont en effet confirm s logement par logement et sont d finitivement acquis pour chaque logement faisant l objet d un contrat de location accession conforme la r glementation du PSLA De fa on g n rale je souhaite que l instruction des demandes de PSLA soit simplifi e Comme vous le soulignez la pr sentation de l avis du service des domaines et du permis de construire au stade de la demande d agr ment se justifie bien davantage pour les op rations locatives sociales que pour celles financ es l aide d un PSLA Ces deux documents ne seront donc plus exig s dans les dossiers de demande d agr ment d poser aupr s des directions d partementales de l quipement En outre certaines pi ces telles que les statuts de l op rateur ne seront demand es qu une seule fois par chaque service instructeur lors de la premi re demande d agr ment Par ailleurs pour faciliter la programmation des op rations de location accession les directions d partementales de l quipement donneront en d but d ann e un accord de principe sur une liste d op rations comme elles le font dans le secteur locatif social Les instructions correspondantes seront donn es par voie de circulaire aux services d concentr s de l Etat charg s d examiner les demandes
5. d agr ments PSLA Madame Marie No lle LIENEMANN Pr sidente de la F d ration nationale des soci t s coop ratives d HLM 14 rue Lord Byron 75384 PARIS cedex 08 Le Gouvernement attache une grande importance ce que les m nages disposant de ressources modestes puissent r aliser le projet d accession la propri t de leur choix C est pour cette raison que le Gouvernement a tendu ma demande le pr t 0 l acquisition de logements anciens sans condition de travaux Les premiers r sultats qui me parviennent montrent que gr ce cette d cision les m nages revenus modestes ont nouveau la possibilit de devenir propri taires d un logement en centre ville Le d veloppement de la location accession pour l acquisition de logements anciens permettrait effectivement de mieux accompagner les m nages dans leur projet Ces op rations peuvent d ores et d j tre men es dans le cadre d un contrat de location accession classique et d un nouveau pr t 0 conclu sous conditions de ressources par l acc dant au moment de la lev e d option L ouverture aux acquisitions dans l ancien du PSLA dont les avantages sont essentiellement destin s au logement neuf ne permettrait pas de r aliser ces op rations dans de meilleures conditions Vous m interrogez galement sur la possibilit pour un m nage de cumuler un PSLA transf r l issue de la phase locative avec un pr t conventionn pour
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