grande e
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1. SOMMAIRE En 2003 l ensemble des d cideurs vauclusiens concern s s tait engage limiter la croissance de la grande distribution 102 000 m d ici 2010 mi parcours elle a d j cr 57 800 m aux quels s ajoutent pr s de 83 000 m de projets Une inflation sans limites En 2003 la CCI d cidait de peser de tout son poids pour que tous les dispositifs l gislatifs sur les sch mas de d veloppement commerciaux b n ficient au Vaucluse minima la loi pr voit un recensement des commerces de plus de 300 m2 Au mieux un comptage de tous les commerces une enqu te de consommateurs et un sch ma de d veloppement com mercial qui trace les grandes lignes du d veloppement a court et moyen ter Mes her CCl lie Conseil general et son president Claude Haut tr s sensible sur ce sujet ainsi que la Chambre de M tiers ont ensemble finance les tudes Ils ont choisi la solution toutes options tant le sujet est bru lant dans notre d partement Cette volont a d bouch sur la mise en place par la pr fecture de l Observatoire d partemental d quipement commercial Odec Il rassemble la CCI la Chambre de M tiers les consommateurs et les services de l tat DGCCRF DDE La CCI est le parlement des entre prises et doit permettre toutes les formes de commerce de s exprimer explique Fran ois Mariani pr si dent de la CCI Aux lus consulaires de veiller au respect des quilibre2. HAE batt atthe i ESN h y Pa Dr hy F LES ANGLES l Q NOUVELLES ENSEIGNES POUR LA RENTREE 2007 La zone commerciale de Grand Angles compte accueillir 10 nouvelles enseignes La municipalit des Angles vient en effet de confirmer la cession d un lot de 18 180 m la SCI Miber Maquin afin de r aliser un b timent de 7 504 m de surface hors uvres nette Cet espace devrait accueillir une dizaine d enseignes dont La halle aux v tements sur 1 000 m2 Cache cache habille ment femme sur 550 m2 B b 9 sur 500 m2 une enseigne d optique sur 200 m2 La Maison de la literie sur 450 m Planet salon sur 450 m2 La Maison des f es ameublement et d coration sur 450 m2 LMHT Elle aime acheter habillement sur 195 m et Story France mobilier contemporain sur 850 m2 Une ensei gne de bazar Bradeo ou Bazarland devrait gale ment prochainement confirmer une implantation sur 1 350 m2 Ouverture pr vue en 2007 Vaucluse La France leader europ en de la grande distri bution compte 290 mM de surface de vente hyper et supermarch pour 1000 habi tants Le Vaucluse atteint le chiffre de 353 M toujours pour 1 000 habitants et la Coga 469 M A ce chif fre il faut ajouter le centre commercial des Angles 17 000 m de surface de vente commune qui fait partie de la Coga et qui compte encore de nombreux projets commerciaux A ce jour le Vaucluse compte 1 million de metres carres de
3. ne sur laquelle nous n aurons aucune prise A laire avignonnaise d acc l rer ses efforts si elle ne veut pas a court et moyen termes tre concurrenc e par les Angles ou une future zone sur Ch teaurenard desservie par la LEO reprend Didier Andriollo Le manque de visibilit sur les acces d Ik a ne doit pas masquer d autres dangers pour les grands quilibres commerciaux Face au d veloppe ment anarchique du commerce qui d passe les pires pr visions il y a urgence agir m Les quipements commerciaux de grande distribution du Vaucluse en 2005 Situation au 01 01 2005 GMS alimentaires GSS quipement de la personne GSS quipement de la maison GSS culture loisirs GSS quipement automobile Total GMS alimentaire quipement de la personne quipement de La maison Culture loisirs quipement automobile Total Nb de points Surface Effectif Densite de vente commerciale m estim 138 24 189465 18 5945 379 77 14 99 551 5 730 111 258 46 558 309 54 3124 1117 74 13 215 151 21 1026 430 20 4 11 954 1 209 30 567 100 1030430 100 11 034 2 061 GMS grandes et moyennes surfaces GSS grandes surfaces sp cialis es 2005 Variation valeur Quid de la grande distribution en Vaucluse Variation volution des surfaces commerciales en m de grande distribution L dition 2005 de l annuaire de la grande distribution vient de para tre Au programme un inventaire compl
4. seraient gagnants Sur les projets en cours je reste perplexe sur un d veloppement d Avignon Nord Les probl mes de circulation et d acc s jouent n gativement sur le cadre de vie des consommateurs et des personnes qui travaillent d j sur la zone Enfin je souhaite que le l gislateur revise les textes concer nant la Commission d partemen tale d quipement commercial Aujourd hui le texte tient compte du p rim tre d partemental et pas de la zone de chalandise Les Angles accueillent de nombreux projets qui chappent aux d ci deurs vauclusiens vauclusienne On estime qu en moyenne 3 000 4000 v hicules suppl mentaires viendront encom brer chaque jour ce r seau Tout le monde y perdra De nombreux sites restent disponibles plus au nord tout aussi bien desservis par l auto route Pour Jean Trilles Pr sident de la Commission d orientation stra t gique Commerce a la CCI et pr si dent de l Union des commer ants de Vaucluse pr s de 2000 adh rents nous ne pouvons pas reprocher a la grande distribution de vouloir cr er toujours plus de metres carr s Cela fait partie de sa strat gie d entreprise C est au monde politique de r guler la vie conomique Il ne l a pas fait Le C est au monde politique de reguler la vie economique schema de d veloppement commer cial n a pas t respect a ce jour Pour assurer la d fense du commer ce de proximite Jean Trilles
5. commerces dont 300 000 sur la Coga pour 500 000 habitants DYNAMIQUES VAUCLUSE 23 truits ou autoris s depuis 2003 d autres projets en cours pourraient voir le jour Cavaillon une nou velle zone commerciale est en projet sur La Voguette Elle accueillera le d placement d un des hypermarches cavares Au total la zone pourrait permettre l accueil de 12 000 m2 suppl mentaires Enfin le maire d Orange a annonc en conseil municipal voir encadr sa volont d accueillir au sud de sa ville 30 000 m de commerces Si l on ajoute ces projets aux m tres carr s r alis s depuis 2003 on atteint 140 000 m2 suppl mentaires L objectif de 102 000 m2 pr vu par le sch ma de d veloppement commercial charg de pr server l quilibre du commer ce vauclusien se trouve bafou Les lus de l entreprise en appellent la raison Je souhaite que chacun fasse un effort d imagination insis te Fran ois Mariani Au commerce traditionnel de poursuivre encore et encore ses efforts pour apporter une r ponse commercialement attractive face au d veloppement de la distri bution de p riph rie J en appelle galement aux lus des collectivit s locales pour qu ils cr ent des passe relles entre le d veloppement du commerce de p riph rie et celui de centre ville La taxe professionnelle tir e des grandes surfaces doit en bonne partie servir des investisse ments dans le centre des villes pour les rendre pl
6. grandes et moyen qu un titre indicatif L ensemble nes surfaces len et n est pas opposa du commerce semble du commer ble aux tiers e ce vauclusien court L exp rience r cente vauclusien vers une fatale prouve que certaines Court vers d structuration communes affichent Fran ois Mariani une bienveillance certaine face aux app tits des promo teurs commerciaux D autres encore sor Les principaux poles marchands du Vaucluse M VAISON LA ROMAINE 17 395M2 M BOLL NE 27 907M lo ORANGE 76 065M2 E CARPENTRAS 18 266M pat AVIGNON NORD 136 347M m AVIGNON 44 529M2 Ea AVIGNON SUD 90 284M2 E CAVAILLON ES APT 49 605M ISLE SUR LA SORGUE 38 206M a PERTUIS 57 853M7 DYNAMIQUES VAUCLUSE 20 une fatale destructu ration previent Deux ans apres la mise en place du schema de developpement commercial il parait presque n cessaire de le remettre a plat compte tenu de l intensit des demandes et de l vo lution des modes de consommation qui s affirme Les indicateurs de l Odec sont pass s de lorange au rouge au moment de l annonce de l arriv e d Ik a sur le d partement Sur Vedene le g ant du meuble d o rigine su doise pr pare un projet de 24 000 m2 sur un terrain de 24 ha d j acquis Il compte d velopper autour une zone commerciale sp cialis e dans le meuble et l lectro m nager Le site pourrait alors tota liser 41 000 m2 Engorgement pr
7. deman de des maintenant un moratoire sur 5 ans qui bloque le d veloppement de la grande distribu tion sur Avignon Nord et Sud Je demande gale ment une limita tion de la distribu tion de prospectus publicitaires qui aurait outre des r percutions co nomiques des vertus cologiques Je ne suis pas contre le d veloppe ment de la distribution de p riph rie dans la mesure o elle sert au d ve loppement local Force est de cons tater que les projets actuels autour de la plupart des villes du d parte ment portent au contraire atteinte au commerce traditionnel On s at tendrait ce que Didier Andriollo Vice pr sident de la CCI Membre de la Commission d orientation strate gique commerce la CCI mais aussi Directeur d Auchan Mistral 7 ait un avis divergent Pas tout fait je comprends l intention des promo teurs d Ik a qui visent un site stra t gique Leur magasin cr era des emplois et attirera des clients 100 km la ronde Par contre ce jour la question des acc s pour accueillir un tel afflux de client le n est pas r gl e Des embouteillages quasi permanents seraient pr judi ciables au commerce avignonnais dans son ensemble Ikea n est pas le seul projet a inter peller les responsables locaux du commerce Aux 57 800 m2 cons GRANDE EXTENSION DE LA ZONE PORTE SUD ARRON rrr ee ee ron io rin it Lil ne we ras pe piine makiy a Sipa pi arcane
8. e CDT de Vaucluse B TIMENT UN SECTEUR BIEN ORIENT GR CE AUX COMMANDES PUBLIQUES DYNAMIQUES VAUCLUSE 38 2004 2005 VARIATION INDIVIDUELS 2 013 DE 7 8 a ea icee eae En Vaucluse comme en r gion COLLECTIFS 1154 rel 23 Le logement collectif a soutenu la TOTAL 3 167 3 590 13 4 progression des autorisations de construire PACA BNDIVIDUELS 15 119 13 585 10 1 COLLECTIFS 16 037 19 523 21 7 TOTAL 31 156 33 108 6 3 2004 2005 VARIATION LOGEMENTS VAUCLUSE INDIVIDUELS 1 925 1 704 11 5 Les mises en chantier de loge MIS EN CHANTIER COLLECTIFS 1016 1022 0 6 ments sont rest es nettement TOTAL 2 941 2 724 73 En retrait dans le Vaucluse PACA INDIVIDUELS 12 692 11 326 10 8 COLLECTIFS 13 410 14 970 11 6 TOTAL 26 102 26 296 0 7 2004 2005 VARIATION LOGEMENTS VAUCLUSE INDIVIDUELS 48 846 83 379 70 7 Le score r gional a t tir par AUTRES COLLECTIFS 190 577 204 096 7 1 les Alpes Maritimes 58 9 et 0 AUTORISES Le Vaucluse 20 1 se place PACA MNDIVIDUELS 525 998 691 745 315 en 3 position devant le Var 0 COLLECTIFS 1 284 706 1 578 595 79 18 3 TOTAL 1 810 704 2 270 340 25 4 Source DRE Sitadel CERBTP Paca L INDUSTRIE VAUCLUSIENNE AFFECTEE PAR UNE BAISSE DE LA DEMANDE depuis juin 2004 elle accentue son diff rentiel avec la r gion mais les services aux entreprises connaissent une l g re am lioration Enqu te men e par la Banque de France en janvier 2006 aupr s d un chantillon de 1039 en
9. eloppe son attractivit Pour y DYNAMIQUES VAUCLUSE 24 Les intercommunalit s doivent raisonner en termes de bassins de vie Fran ois Mariani bre parvenir le centre ville et la p ri ph rie doivent apporter une offre compl mentaire et riche Au centre ville de jouer sur ses atouts la pro ximit la qualit le service la diversit des enseignes la mise en place d outils de fid lisation dans un environnement privil gi la p riph rie d apporter la facilit d acc s le prix le service avec des commerces aux formats qui permet tent de r pondre aux attentes des consommateurs Tout doit tre mis en uvre pour faciliter le travail des investisseurs notamment sur le cen tre ville p nalis par ses acc s le d ficit et le prix du stationnement ainsi que le co t du metre carr commer cial L amelioration de ces facteurs releve de l action politique Fran ois Mariani enfonce le clou et rap pelle que d autres dan gers menacent l quili commercial du d partement Qu en est il des fronti res administratives qui faussent compl tement les r gles du jeu Les intercommunalit s doivent b tir de v ritables projets de bassins conomiques et raisonner en termes de bassins de vie Ainsi la LEO va cr er de nouvelles voies de communication aux portes de la ville Nous ne sommes pas a l abri de la cr ation d une nouvelle zone commerciale dans le nord des Bouches du Rh
10. et du parc de la grande distribution du Vaucluse enrichi d une analyse du secteur et de son volution L annuaire r pertorie les enseignes suivant 5 crit res famille d activit activit s bassin commercial p le marchand surface de vente du Vauciuse aren ees mm grande distributio Pour une plus grande souplesse d utilisation l annuaire de la grande distribution est en vente a la CCI sous diff rents formats papier Excel CD Rom Prix de vente 60 Blandine Crousier 04 90 14 87 18 DYNAMIQUES VAUCLUSE 25 TOURISME FR QUENTATION 2005 4 3 millions de touristes 20 6 millions de nuit es Profil type d un touriste en Vaucluse francais g de 42 ans en couple avec un enfant de moins de 15 ans de milieu ais il utilise son v hicule personnel pour des vacances estivales d une dur e moyenne de 7 jours en t ou 3 jours en hiver chez des parents amis ou en h bergement marchand attir par le climat le cadre et les sites proven aux il pratique balades d tente visites culturelles et art de vivre 2120 1300 2080 H TELLERIE CONTEXTE HAUSSE DES S JOURS DE REPRISE iai DANS LES CAMPINGS 2040 avec un taux d occupation le nombre des clients pro 2000 avoisinant 58 l activit h te gresse de 10 li re a connu en 2005 une 1100 et celui des nuit es de 22 1940 croissance de 6 des nuit es avec une dur e moyenne de s jour plus lev e 1920 1000 en milliers en milliers Sourc
11. le d veloppement commercial suit stricto sensu la croissance du nombre de m nages L accroissement des grandes et moyennes surfaces reste dans ce cas contenu 63 000 m et la gran UILIBRE COMMERCIAL ANGER L Q EN D de distribution capte 69 de la d pense commercialisable comme en 2003 Deuxi me option le Vaucluse laisse faire le march Les surfaces de vente explosent pour atteindre 193 600 m2 en 2010 et la grande distribution s arroge 87 de la d pense commercialisable touf fant les autres formes de commerce Les chambres consulaires ont opt pour une solution raisonn e per mettant le d veloppement harmo nieux de la grande distribution tout en pr servant le commerce de pro ximite dans l int r t de tous Elles pr nent une croissance de 102 000 m2 qui permettrait a la grande et moyenne distribution de E VALR AS 27 201M2 capter 74 de la d pense commer cialisable des m nages vauclusiens Adopt puis contredit Ces derniers chiffres ont t act s par l Odec La plupart des conseils municipaux ont par un vote ent rin les conclusions tent les conclusions du sch ma de leur contexte pour l gitimer des projets locaux contraires l int r t de l ensemble du d partement Avec les projets qui se dessinent nous aurons atteint l objectif de 2010 des la fin de l ann e Si rien n est fait pour emp cher un d veloppement anarchique des du sch ma Il n a
12. ogramm Nous ne sommes pas oppos s l arriv e d Ik a reprend Francois Mariani C est un tres bon projet mais au mauvais endroit Il vient densifier une zone qui souffre d j d asphyxie et transformer le paysa ge en foire aux grandes surfaces La voirie d partementale est d j satu r e Le raccordement serait com plexe et couteux pour la collectivit Depuis la c l bre loi Royer des ann es 70 la cr ation de nouveaux com merces est soumise l autorisation de la Commission d partementale d quipement commercial la fameuse CDEC Elle a volu au cours des d cennies Aujourd hui tous les dossiers sup rieurs a 300 m de surface de vente doivent passer devant ses membres La commission comprend 6 repr sentants qui acceptent ou refusent les dossiers la majorit simple le maire de la commune concern e le maire de la principale ville proche de la commune du projet le pr sident du groupement de communes ou d faut le pr sident du Conseil g n ral le pr sident de la Chambre de M tiers celui de la CCI ou un de ses repr sentants et un lu des consom mateurs Ce dernier est lu pour trois ans et ne peut cumuler deux man dats cons cutifs Les d cisions de la CDEC peuvent tre attaqu es devant une seconde instance la Commission nationale d quipement commercial CONSOMMATEUR CITOYEN Alain de Vecchis tait le repr sen tant des consommateurs la Cdec Jusqu au 8 mars de
13. rnier et Pr sident de l Association Force Ouvri re de la Consommation Afoc Josette Sicaud de l UFC l a remplac depuis Le repr sentant des consommateurs dispose d un r le charni re la CDEC qui oppose le plus souvent des int r ts diver gents Sa mission est de dire si le dossier apporte a l ensemble des consommateurs le meilleur rapport qualit prix au del des int r ts particuliers cet avis conomique S ajoute un avis citoyen Il prend en compte les r percussions d un pro jet d implantation commerciale sur l ensemble du cadre de vie des consommateurs Sa mission n est pas de tout repos Il recoit pour chaque projet un nom bre Important d ayants droit qui viennent defen dre leur point de vue ainsi que de nombreu Ses petitions R cemment je me suis abstenu sur un projet qui tait pr judiciable la survie de commerces de proximit dans des DYNAMIQUES VAUCLUSE 21 villages habit s par de nombreuses personnes g es J avais sollicit le promoteur pour quil apporte une solution de sauvegarde d une sup rette ce qu il n a pas fait Son projet a chou Mais ma porte lui reste ouverte Je suis partisan d une pro motion du commerce de centre ville indispensable la vitalit urbaine Mais la place est y rare Je pr coni se donc que l on sorte des centres historiques les services publics pour laisser plus de place aux com merces et de lieux de stationne ment aux consommateurs Tous
14. s entre le d veloppement du commer ce de p riph rie et celui du commer ce traditionnel C est pour cette rai son que nous avons particip acti vement aux lancements de l Odec et du Sch ma de d veloppement com DYNAMIQUES VAUCLUSE 19 La CCI doit permettre toutes les formes de commerce de S exprimer Fran ois Mariani mercial en juillet 2004 Dans cette d marche la CCI et la Chambre de M tiers ont fusionn leurs fichiers Les partenaires du sch ma soutenus par les services de l tat ont fait r aliser 1 500 entretiens individuels avec des consommateurs Leurs r ponses ont permis de conna tre leurs lieux de consommation et de d finir l attractivit et l vasion commerciale de chaque bassin de vie pour l alimentaire l quipement de la personne de la mai son ainsi que pour les produits de sports et de loisirs Rappelons au passage que l tu de a tabli que tous les bassins de vie vauclusiens attirent plus de clients ext rieurs au d parte ment qu ils ne perdent de clients l exception de celui de Pertuis Forte du recensement et de l enqu te la CCI a r alis le sch ma d apr s trois sc narios Ils prennent en compte une croissance 2003 2010 des m nages de 11 4 Ces derniers doivent passer dans ce laps de temps de 216 208 240 675 tout en estimant que la taille de chacun d entre eux baissera de 2 39 person nes 2 28 los scenarios Premier sc nario
15. treprises de la r gion PACA repr sentant 148 000 salari s et 25 milliards d de chiffre d affaires dont 3 8 dans le Vaucluse Taux de repr sentativit dans le Vaucluse Industrie 65 BTP 24 Services aux entreprises 17 RAPPEL DES EVOLUTIONS DE CA DANS L INDUSTRIE VOLUTION DU CA EN SERVICES AUX ENTREPRISES L 4 7 3 2001 2002 2003 2004 2005 2001 2002 2003 2004 2005 v e H Le E D20 SE K R S ALARMES COUVERTURES VOLETS BARRIERES devis gratuits He E z piscine t f 04 90 20 96 86 mel k r s wanadoo fr 360 Av de la lib ration 84250 le Thor Atelier MALLET 212 route de Mod ne 84330 CAROMB T l 04 90 62 44 96 Fax 04 90 62 49 55 www mallet fr mallets wanadoo fr
16. us attractifs embellis sement de voirie parking manifes tations et assurer ainsi une har monie entre toutes les formes de commerce Il s agit ici de bonne gouvernance de notre territoire dans le respect des principes de d velop pement durable que je defends depuis le d but de mon mandat Jean Trilles interpelle galement son camp Je lance un appel au com merce traditionnel Dans la muta tion structurelle que nous vivons nous devons avoir une r flexion globale sur la situation qui va au del de notre rue ou de notre quar tier Nous ne pouvons la mener qu en travaillant ensemble au sein de solides associations de commer ants C est uniquement constitu s en groupes de propositions que nous pourrons travailler avec les municipalit s Elles sont conscientes que quand un commerce meurt c est la ville qui meurt un peu Nous avons tous tirer profit d actions communes Didier Andriollo ne croit pas lui non plus un d veloppement tous azimuts de la grande distribution Multiplier les metres carr s com merciaux anarchique ment entrainerait une d structuration du commerce dans son ensemble et provoque rait des faillites tant en centre ville qu en p ri ph rie Je propose que nous apportions une vision diff rente du d veloppement com mercial Le Grand Avignon est le centre commercial de trois d parte ments Nous devons tout faire pour qu il maintienne cette position et d v
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