Quelle est la responsabilité de l`entrepreneur pour la PEB en région
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1. it l air Moyens de v rification thermographie et blowerdoor test Obtention d un certificat Le mode d emploi et d entretien du b timent PEB LARECEPTION DES OUVRAGES e C EW ParTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 12 Apr s r ception Vices cach s v niels si emp chent utilisation conforme du b timent selon sa destination n cessit pour le M O d agir en justice dans le d lai utile e D fauts qui touchent des gros ouvrages ou pi ces maitresses du b timent LA RECEPTION DES OUVRAGES Vices graves si portent atteinte la solidit ou la stabilit responsabilit d cennale Prise en consid ration par les cours et tribunaux du crit re d atteinte par r percussion CEWE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 13 Le dommage r parable AMENAGEMENTS CONTRACTUELS e R paration int grale du dommage gt Permis de r gularisation gt surconsommation gt inconfort gt moins value Enlien causal avec la faute de l entrepreneur gt V rification de l implication des autres intervenants gt Qualit des quipements gt Utilisation du b timent gt mmixtion du M O Certaines clauses peuvent d finir les limites du dommage r parable e Dommage assurable EW PARTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 14 Les clauses d rogatoires e Interdiction des clauses contrair2. DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 6 Les cons quences des normes PEB sur la responsabilit du constructeur e Sur le plan p nal plus de sanctions p nales charge de l entrepreneur dans l ordonnance du 2 mai 2013 portant le Code bruxellois de l Air du Climat et de la Maitrise de l Energie COBRACE LES NORMES PEB A BRUXELLES EN 2015 our le plan civil hors champ d application de la r glementation PEB gt application des principes de droit commun CE WE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 7 L entrepreneur est oblig d ex cuter des travaux exempts de malfa ons Le contrat les dispositions du march Les plans et le cahier des charges Prescription de mat riaux ou de performances Plans de d tail Responsabilit de l architecte et du conseiller PEB AR con oit Cons PEB value et constate Tests charge de l entreprise PEB ET DEVOIR D EXECUTION CONFORME Obligation de r sultats preuve de la faute ais e CE WE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 8 L entrepreneur est oblig d ex cuter des travaux exempts de malfa ons Le contr le architecte et ou le conseiller PEB ice de l architecte et du conseiller PEB ET DEVOIR D EXECUTION CONFORME e Les tests en cours d ex cution contr le ou moyens d ex cution CE WE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 9 Le choix des mat riaux L
3. LA RESPONSABILITE DE L ENTREPRENEUR FACE ALA REGLEMENTATION PEB EN 2015 Me Fr d ric VAN BEVER Avocat au Barreau de Bruxelles Cruyplants Eloy Wagemans amp Partners f van bever cew law be C E WE AsrweRs Conf d ration Construction Bruxelles Capitale Construction nergie amp environnemen t Tables des mati res Introduction Rappel des principes de la responsabilit du constructeur Le devoir d ex cution conforme Le devoir d information de conseil et de r action La r ception et la responsabilit d cennale Les clauses contractuelles d rogatoires Conclusion TABLE DES MATIERES N S D pre p C EWE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 2 Les constructeur en 2015 INTRODUCTION Les normes PEB bruxelloises en route vers le passif et le Nearly Zero Energy Building N cessit de ma triser de nouvelles techniques et de se sp cialiser Implication de chaque intervenant dans un projet global gt Obligation renforc e de conseil et devoir de r action de l entrepreneur Obligations de r sultat quant aux caract ristiques nerg tiques du b timent fini en th orie ou en pratique Nouveaux risques CE WE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 3 La responsabilit civile de l entrepreneur e R union de trois l ments indispensables Un fait g n rateur de responsabilit la faute de l entrepreneur Un pr judice l
4. e dommage du maitre d ouvrage Un lien de causalit la faute a caus le dommage e Contrat d entreprise de construction r novation Contrat par lequel l entrepreneur s engage r aliser pour un ma tre d ouvrage en dehors de tout lien de subordination pour un prix convenu un ouvrage d termin en accomplissant des actes mat riels l exclusion d actes juridiques Responsabilit pour faute civile Ex cuter un travail conforme Conseiller le maitre d ouvrage Respecter le d lai Prise en charge des risques de la chose LA RESPONSABILITE DU CONSTRUCTEUR CE WE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB La responsabilit civile de l entrepreneur e Avant r ception obligation de r parer tous les d fauts afin de d livrer un travail conforme Apr s r ception agr ation responsabilit pour vices cach s et responsabilit d cennale pour vice grave e Condamnation in solidum LA RESPONSABILITE DU CONSTRUCTEUR Clauses limitatives et d exon ration de responsabilit CEWE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 5 La responsabilit p nale de l entrepreneur e ransgression de normes sanctionn es par des peines But prot ger l int r t soci tal En mati re de construction plusieurs lois particuli res sont sanctionn es p nalement ex acc s la profession pour les PME LA RESPONSABILITE DU CONSTRUCTEUR CEWE PARTNERS LA RESPONSABILITE
5. entrepreneur maitrise sa mise en uvre et choisit le mode d ex cution le plus appropri Distinction entre conception du projet programme et conception de l ex cution Cahier des charges e Variantes PEB ET DEVOIR D EXECUTION CONFORME e e informer AR M O et conseiller PEB de ses choix et de toutes modifications Responsabilit en cas de vices des mat riaux C EW ParTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 10 L entrepreneur n est pas un ex cutant servile e Si n cessaire l entrepreneur doit s informer aupr s de l architecte sur les particularit s et les conditions d ex cution du travail L entrepreneur doit fournir au conseiller PEB tous documents et informations n cessaires pour l accomplissement de sa mission L entrepreneur doit relever et d noncer les fautes de conception Eclairer pr cis ment le maitre d ouvrage sur les inconv nients et risques li s une conception hasardeuse ou innovante PEB DEVOIR DE CONSEIL ET DE REACTION R agir aux demandes d raisonnables du M O e Formuler express ment des r serves L entrepreneur sp cialis Obligation renforc e en mati re d information et de conseil C EW ParTNERS LA RESPONSABILITE DE l ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 11 La r ception des ouvrages Acte unilat ral du M O e V rification que les r sultats sont atteints En mati re de performance nerg tique r ception th orique sauf pour l tanch
6. es aux lois d ordre public ou qui ont pour effet de mettre n ant l objet du contrat ou lui enlever toute utilit Clauses relatives la p riode de garantie pour vices cach s v niels PEB AMENAGEMENTS CONTRACTUELS CE WE PARTNERS LA RESPONSABILITE DE ENTREPRENEUR FACE A LA PEB 15 Fr d ric Van Bever CEW amp Partners Avenue Louise 250 QUESTIONS 1050 Bruxelles 02 542 02 41 F Van Bever cew law be MERCI POUR VOTRE ATTENTION
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