Plan Local d`Urbanisme
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1. gt ZPPAUP Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager La ZPPAUP est un outil de choix pour assurer une protection coh rente et volutive du patrimoine Le p rim tre de la ZPPAUP est d limit en fonction de l histoire de la ville de la morphologie urbaine et de tout l ment paysager qui contribue p renniser la lecture du site Il prend en compte tous les types de b tis int ressants pr sents dans la ville ainsi que le patrimoine naturel li au site urbain OLIVET LE BIEN VIVRE DURABLE A p D OLIVET LE BIEN VIVRE DURABLE Ofiivet Mes Mairie d Olivet e 283 rue du G n ral de Gaulle BP 129 e 45161 Olivet cedex 02 38 69 83 O0 www ville olivet fr2. renforc es afin de prendre en compte l augmentation du nombre de v hicules par m nage Dans les op rations de logements collectifs une place de stationnement doit tre r alis e pour chaque logement de petite taille et 2 places pour les logements de 3 pi ces et plus gt Les espaces verts les jardins les plantations Art 13 espaces libres plantations espaces bois s class s Cet article est destin valoriser les espaces plant s et prot ger certains arbres ou espaces bois s Lors de la cr ation d un lotisse ment par exemple il est maintenant demand de cr er de v ritables espaces verts collectifs pour en faire un l ment d terminant de la composition urbaine gt Combien de m tres carr s peut on construire Art 14 coefficient d occupation des sols COS Le COS d finit la surface hors uvre nette SHON soit la surface maximale qui peut tre construite sur un terrain Ainsi un COS de 0 4 applicable un terrain de 400 m permet de construire une maison de 160 m tous niveaux confondus Dans certains secteurs du centre ville le COS est supprim C est d sormais le volume de la construction donc son emprise au sol et sa hauteur qui est r glement et non son am nagement int rieur Cette mesure r pond la volont de densifier le centre ville fl gi s LES HE gt Quelques questions essentielles se poser autour d une maison individuelle gt Comment
3. PLU O li et GERITU on SOMMAIRE LE PLU UN PROJET DE VILLE LE PLU UNE DYNAMIQUE DE D VELOPPEMENT LE PLU L CHELLE DES QUARTIERS LE PLAN DE ZONAGE L APPROCHE PRATIQUE DU R GLEMENT LES PROC DURES D URBANISME GLOSSAIRE DU R GLEMENT GLOSSAIRE DU PLU Directeur de la publication Le Maire R daction Direction de la prospective urbaine Cr dits Photos Patrice Delatouche Coste Architectes Strates soci t d architecture mairie d Olivet CAUEAS Conception Impression Force Motrice 02 38 56 98 O0 D p t l gal Octobre 2007 Mairie d Olivet 283 rue du G n ral de Gaulle BP 129 45161 Olivet cedex 02 38 69 83 00 site Internet de la Mairie www ville olivet fr N l n Imprim sur papier recycl ff OLIVET LE BIEN VIVRE DURABLE 4 5 6 11 12 17 18 23 24 27 28 29 30 31 DITO Que nous vivions Olivet depuis des d cennies ou depuis peu nous parcourons quotidiennement ses rues nous fr quentons ses commerces ou ses quipements nous profitons de ses espaces naturels Notre ville nous est famili re et nous nous sommes tous demand s un jour ce que sera son visage dans quinze ou vingt ans le Plan local d Urbanisme PLU apporte des r ponses cette question puisqu il refl te l avenir que nous voulons pour Olivet Le PLU pr pare en effet les volutions de notre ville dans pratiquement tous les domaines quipements espaces publics et naturels d placements logem
4. bassin inf rieur ou gal 100 m non couvert ou dont la couver ture fixe ou mobile a une hauteur inf rieure 1 80 m d claration pr alable La piscine devra respecter les r gles d implantation par rapport aux limites du domaine public et aux limites s paratives Elle devra par ailleurs tre quip e d un dispositif de s curit normalis visant pr venir le risque de noyade cf Glossaires gt Quelles d marches faire avant de ravaler une fa ade ou de changer les fen tres ou les portes Toutes les op rations suivantes sont soumises d claration pr alable gt R fection de couverture l exception des travaux d entretien et de r paration ordinaire gt Ravalement ou peinture des fa ades gt Remplacement des fen tres et des portes gt Percement de nouvelles ouvertures gt Installation d une antenne parabolique si celle ci est install e sur l habitation ou si elle est install e au sol et d passe 12 m tres de haut Dans tous les secteurs de la ZPPAUP lors de l instruction de la d cla ration pr alable la demande est soumise l Architecte des B timents de France dont l avis est souverain gt Les combles et les v randas sont ils compt s dans les surfaces construites La cr ation des combles et d une v randa jusqu 20 m de SHOB est soumis d claration pr alable au del un permis de construire est n cessaire Seules les parties des combles dont les haute
5. ces 2 places par maison individuelle Espaces verts pour les projets de plus de 1 000 m 10 de la superficie des terrains doivent tre trait s en espace vert Plantations sur chaque terrain les espaces libres de construction doivent tre plant s raison d un arbre pour 100 m Coefficient d occupation des sols gt AUT 0 3 ex pour un terrain de 600 m possibilit de construire 180 m de surface de plancher gt AUTa 0 4 ex pour un terrain de 600 m possibilit de construire 240 m de surface de plancher D gt ZONE AU2 zone urbaniser long terme e Caract ristiques secteurs naturels ouverts long terme l urbo nisation sauf pour les quipements publics e Vocation future habitat Le d veloppement de cette zone ne sera possible quelle que soit l op ration conduite qu apr s une modification du PLU cf Glossaires D gt ZONE A zone agricole e Caract ristiques espaces naturels prot ger en raison de leurs qualit s agronomiques biologiques ou conomiques e Vocation espaces naturels r serv s aux activit s agricoles e Principales r gles de constructibilit Utilisation des sols sont autoris es les constructions et installations n cessaires aux exploitations agricoles et aux services publics ou d int r t collectif B ZONE N zone naturelle e Caract ristiques espaces naturels remarquables le long du Loiret et espaces bois s au s
6. environnement o paysage pour les particuliers les collectivit s les professionnels Le CAUE re oit sur rendez vous pour vos projets de construction o de r habilitation Le conseil est gratuit 6 quai Barentin 45 O00 Orl ans T l 02 38 54 13 98 Fax 02 38 54 1415 E mail caue45 wanadoo fr Site web www caue45 fr e Le Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine SDAP 45 Parmi les missions du service d partemental de l architecture et du po trimoine figure le conseil aupr s des particuliers A l int rieur des espo ces prot g s il est recommand de consulter le SDAP avant le d p t d un dossier de demande d autorisation administrative qu il s agisse d une construction neuve ou d une modification de b timent existant d une d molition de la cr ation d un lotissement o de l am nage ment d un espace ext rieur Agence des B timents de France 5 place du G n ral de Gaulle 45 000 Orl ans T l 02 38 53 34 26 Fax 02 38 62 40 44 E mail sdap loiret culture gouv fr Site web www culture gouv fr sdaps sdap4s accueil htm o L Agence de l Environnement et de la Ma trise de l Energie ADEME l ADEME d veloppe des outils vari s pour r pondre d une part la demande d information croissante des particuliers et d autre part afin de guider leurs choix de comportements et d investissements domesti ques en faveur de la protection de l environnement 22 rue d Alsace lorrai
7. dans les secteurs en zone inondable o s appliquent des dispositions particuli res Hauteur maximale gt pour les constructions le long des voies 9 m tres l go t du toit et 15 m tres au fa tage gt pour les constructions en c ur d ilots 10 m tres au fa tage gt pour les constructions dans les secteurs inondables particuli res Stationnement 1 place par logement collectif de moins de 3 pi ces 2 places par logement collectif de plus de 3 pi ces 2 places par maison individuelle Espaces verts pour les projets de plus de 1 OOO m 10 superficie des terrains doivent tre trait s en espace vert Plantations sur chaque terrain les espaces libres de construction doivent tre plant s raison d un arbre pour 100 m 6 m tres l go t du toit et dispositions de la Les l ments qui vous sont pr sent s sont une approche synth tique du plan et du r glement du PLU Ils n ont en aucun cas valeur r glementaire Se reporter au r glement du PLU et se renseigner aupr s de la direction de la prospective urbaine restent indispensables la conception de tout projet de construction Service urbanisme 02 38 69 83 AA Coefficient d occupation des sols 0 4 ex pour un terrain de 600 m possibilit de construire 240 m de surface de plancher sauf dans les secteurs inondables o s appliquent des dispositions particuli res ZONE UC zone d urbanisation ancienne le
8. le PLU prot ge davantage le patrimoine le long du Loiret o dans les secteurs les plus remarquables les dispositions du PLU et de la ZPPAUP sont en parfaite coh rence Plus l est le parc du Moulin qui accueille d j des entreprises tertiaires et de technologie poursuit son d veloppement et s ouvre aux artisans puisqu un secteur leur est en partie d di Strates soci t d architecture le PPRI Plan de Pr vention des Risques d inondation qui r glemente l utilisation des sols imite l implantation de nou velles constructions dans le Val d Olivet Pour cette raison bien que la plupart des espaces constructibles soient occup s le PLU n a pas pu en lib rer de NOUVEAUX En revanche l agrandissement des quipements publics exis tants est assur Achet par la ville il y a peu le stade du Couas non est ainsi appel devenir un p le d attraction majeur du quartier et b n ficiera d am nagements de qualit Le station nement autour du stade sera galement enti rement r organis pour faciliter l insertion de la vie de cet quipement dans son environnement La r alisation d une passerelle le long du pont Mar chal leclerc destin e rendre les d place ments plus ais s est int gr e au PLU D cf Glossaires Le patrimoine de ces quartiers anciens d Olivet b n ficie d une attention toute particuli re puisque le long de l avenue du Loiret le parc de l AFPA Assoc
9. clore sa propri t Les cl tures sont des l ments essentiels du paysage urbain d Olivet Le PLU y porte une attention toute particuli re d autant que le patri moine architectural d Olivet est riche de tr s nombreux murs de cl ture anciens Une cl ture le long de la rue doit tre compos e soit gt d un mur plein ma onn d une hauteur maximale de 2 m tres en pierre ou en finition enduite surmont d un chapeau X N 3 0000000000000 gt d un muret maconn d une hauteur maximale de 80 cm surmont d une grille muret grille gt d une haie vive de 1 80 m situ e en arri re d une bordure et der ri re laquelle tout dispositif de cl ture peut tre mis en place la condition expresse que ce dispositif soit situ 80 cm de l espace public et invisible depuis celui ci 0 8 m de rue bordure cour Les cl tures en limite s parative peuvent tre constitu es d une haie d un grillage d un mur ou de tout autre dispositif adapt l usage du terrain et respectueux de l environnement Dans les secteurs couverts par le PPRI et ou la ZPPAUP et ou les ZAC des contraintes s appliquent aux cl tures contraintes sur les quelles il est souhaitable de consulter les services de la ville d Olivet De surcro t dans le p rim tre de la ZPPAUP et les sites class s une d claration pr alable est obligatoire gt Quelles sont les obligations en mati re de plantations 2 Les terra
10. ctor Hugo ainsi qu un quipement public majeur vocation culturelle de loisirs ou scolaire Le quartier Noras Yvre mont pourrait ainsi peut tre accueillir le nouveau lyc e d Olivet Le PLU accompagne galement la r alisation d un centre de jour destin accueillir des enfants polyhandicap s proximit des transports en commun HE w Un itin raire de promenade reliant le nouveau quartier du Larry au domaine du Donjon traversera le quartier Noras Yvremont Autour de la place Jean Monnet et du futur parc public seront prochainement r alis s de nouveaux logements aux formes urbaines vari es et le long de la RNIL route nationale d int r t local 20 des programmes de bureaux le PLU renforce le caract re r si dentiel de l est du quartier Larry Lorette qui accueillera de nouvelles maisons venant parachever l urbo nisation des c urs d ilots Pour cela de nombreux emplacements ont t r serv s afin de d senclar ver les clos et ouvrir des terrains la construction Par ailleurs pour accompagner le d veloppement du quartier et apporter aux enfants un quipement de proximit un emplacement a t r serv pour la construction d un nouveau groupe scolaire dans le clos du D sert Le PLU s attache galement am liorer les liaisons entre les voies r serv es la circulation automobile les pistes cyclables et les cheminements pi tonniers Comme dans le quartier Caubray
11. d s lors qu il est desservi par un r seau d assainissement gt quelle distance de la rue doit on implanter les constructions Art 6 implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques En fonction des zones et de leur vocation le recul impos varie Cela permet de maintenir un front b ti dans les secteurs les plus urbains et au contraire de cr er des espaces plus a r s dans les secteurs pavillonnaires gt quelle distance des terrains voisins doit on implanter les constructions Art Z implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Selon les zones et la forme urbaine que l on souhaite favoriser les constructions doivent s implanter en retrait des limites de terrain ou le long de celles ci Les retraits pr servent l ensoleillement des terrains voisins Les l ments qui vous sont pr sent s sont une approche synth tique du plan et du r glement du PLU Ils n ont en aucun cas valeur r glementaire Se reporter au r glement du PLU et se renseigner aupr s de la direction de la prospective urbaine restent indispensables la conception de tout projet de construction Service urbanisme 02 38 69 83 44 gt Peut on implanter plusieurs b timents sur un terrain Si oui quelle distance les uns des autres Art 8 implantation de plusieurs constructions sur une m me pro pri t Comme pour l article 7 les r gles d implantation entre deux b timents ont p
12. de la zone de pr vention des risques d inondation cf Glossaires Zone UA centre ville M Zone UB habitat collectif et pavillonnaire o Zone UC dominante pavillonnaire D Zone UE r serv e l implantation d quipements collectifs Zone Ul r serv e l implantation d activit s M Zone UD zones d am nagement concert en d veloppement Es Zone AUT zone vocation d habitat urbanisable court terme Zone AU2h zone vocation d habitat urbanisable long terme Zone N espaces naturels prot ger Zone A espaces naturels r serv s aux activit s agricoles E WRD920 Le Loiret A71 ni Plan sch matique simplifi RD14 des d limitations de zones D ZONE UA centre ville e Caract ristiques habitat collectif en g n ral difi l aligne ment des voies e Vocation habitat activit s commerciales et artisanales services et quipements collectifs l exception de la zone UAc r serv e un projet d am nagement global e Principales r gles de constructibilit Ihors secteur UAc r serv une urbanisation d ensemble Implantation l alignement de la voie rues Marcel Belot et Paulin Labarre l alignement ou en retrait dans le reste de la zone Limites s paratives l implantation d une maison est impos e d une limite l autre rue Marcel Belot et rue Paulin Labarre Pour les autres voies la construction joignant la limite s
13. elop pement conomique I est opposable aux tiers et vaut servitude d utilit publique ce qui explique son int gration aux documents d urbanisme exisiants gt Renouvellement urbain Transformer un quartier dans le cadre d un projet urbain en recon qu rant des terrains laiss s en friche en restructurant des quartiers d habitat gt Servitudes Administratives elles sont impos es des propri taires priv s dans un but d int r t g n ral Priv es elles peuvent tre soit d origine l gale soit de nature conventionnelle si elles r sultent de l accord des parties Ce sont des charges impos es au propri taire d un terrain dit fonds servant gt au profit d un autre propri taire du fonds dominant gt Exemples servitude de passage de vue d coulement des eaux de pluie etc gt ZAC Zone d Am nagement Concert Une Zone d Am nagement Concert est une zone l int rieur de laquelle la ville d cide d am nager et d quiper des terrains en vue de la r alisation de constructions et am nagements publics quipements cr s ou agrandis pour les nouveaux habitants voies et espaces verts nouveaux et priv s logements libres et sociaux commerces bureaux Un am nageur public ou priv partenaire de la collectivit par convention d am nagement est charg d acqu rir les terrains de vendre les droits construire et de r aliser ou financer le programme des quipements publics
14. ensemble En plus de nouveaux logements cf Glossaires et commerces de proximit le centre ville verrait l implantation d quipements publics vocation commerciale et culturelle se Le FE A l i TA Ta E EE ii B OCN LE PLAN DE ZONAGE S il couvre l ensemble de la commune le PLU ne s applique pas de la m me mani re sur tout le territoire Le document graphique du PLU appel plan de zonage est une carte de la ville divi sant son territoire en plusieurs zones tenant compte des diverses occupations du sol existantes Olivet 4 grandes zones ont t d finies les zones urbaines dites U les zones urbaniser dites AU les zones agricoles dites A les zones naturelles dites N la plupart de ces zones peuvent comporter diff rents secteurs avec des dispositions particuli res chaque zone correspond un r gle ment sp cifique dont l ensemble est regroup dans le document in titul r glement Ainsi les r gles appliquer en zone r sidentielle sont diff rentes de celles des zones d activit s ou des zones d am nar gement concert es Outre la d limitation des diff rents zonages ce plan fait gale ment appara tre d autres informations comme notamment des emplacements r serv s pour la r alisation d quipements et d am nagements de toutes natures des espaces bois s class s existants o cr er le zonage
15. ent activit s conomiques et commerciales le Plan local d Urbanisme permet un quilibre entre le d veloppement de notre ville n cessaire pour r pondre aux attentes de ses habitants et la pr servation de tout ce qui fait l identit et la force d Olivet sa qualit de vie son patrimoine architectural et naturel ses ambiances ses paysages son urbanisme taille humaine Son influence sur notre qualit de vie future est d terminante nous avons donc labor ce document dans le cadre d une d marche de concertation publique le PLU est d sormais ex cutoire et vous tes aujourd hui nombreux vous interroger sur les cons quences que l adoption de ce document a sur l volution de notre ville sur les terrains que vous poss dez vous poser des questions sur les nouvelles r gles de construction qu il impose C est pourquoi nous mettons votre disposition par cette plaquette que nous avons souhait e la plus compl te possible un outil pratique qui rappelle les principales dispositions du PLU et vous donne les premi res informations n cessaires l laboration d un projet de construction Le Maire LE PLU UN PROJET DE VILLE Le Plan Local d Urbanisme traduit la volont de poursuivre l essor quilibr et ma tris de la ville DB construire une ville plus harmonieuse l objectif du PLU est d am liorer le cadre de vie des Olivetains le PLU permet pour les vingt pro en portant une atten
16. es orientations particuli res d am nagement Ce document permet la ville de d finir de mani re souple des orientations pour encadrer l volution de la ville Les permis de construire devront tre compatibles avec ces orientations Les documents graphiques ls d finissent plusieurs zones l int rieur desquelles s appliquent des r gles d urbanisme Ils rep rent galement notamment les espaces bois s les emplacements r serv s Le r glement I est compos de 14 articles permettant de fixer des r gles qui encadrent l occupation des sols la forme des b timents les condi tions de desserte automobile les normes de stationnement l am na gement ext rieur les possibilit s maximales de construction Des parties d une m me parcelle peuvent tre class es dans diff rentes zones Chacune des parties de cette parcelle est r gie par le r glement de la zone dans laquelle elle est class e Le PLU int gre ou traduit galement les orientations formul es dans d autres documents portant sur des th mes particuliers Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager ZPPAUP Plan de Pr vention des Risques d inondation PPRI gt PPRI Plan de Pr vention des Risques d Inondation Le PPRI est un document qui dicte des contraintes l urbanisation dans les zones o un risque d inondation existe en vue de concilier la s curit des personnes la protection de l environnement et le d v
17. ge davantage le par trimoine le long du loiret o dans les secteurs les plus remarquables les dispositions du PLU et de la ZPPAUP sont en parfaite coh rence Le quartier Caubray pourrait un jour accueillir un nouveau centre d incendie et de secours puisqu un emplacement a t r serv cet effet proximit de la Croix Breton ainsi qu un terrain d accueil des Gens du Voyage de 20 emplacements n au sud du Bois de Noras sur la route de Jouy le Potier la limite d Ardon i cf Glossaires le quartier Noras Yvremont conservera dans les ann es venir le lien troit qu il entretient avec la nature Ainsi une impor tante bordure verte est pr ser v e aux franges de ce quartier et les terres agricoles actuelle ment exploit es gardent leur vo cation tandis que de nouveaux espaces naturels sont prot g s Le d veloppement du quartier se poursuivra le long des voies dont le PLU conforte l urbanisation puisqu il facilite l extension des constructions existantes En revanche les c urs d lots ne seront ouverts l urbanisation qu plus long terme Cependant des emplacements ont d ores et d j t r serv s afin de permet tre le moment venu le d senclavement des clos 7e De nouveaux quipements publics structurants sont galement appel s tre r alis s dans ce quartier Parmi ces derniers figurent notamment un quipement sportif le long du boulevard Vi
18. iation pour la Formation Professionnelle des Adultes a t class parmi les l ments de paysage remarquables tout comme certaines maisons tr s anciennes Des perspectives de d veloppement des activit s de loisirs et de promenades s ouvrent aux secteurs autour du Loiret Dans le cadre du projet loiretrame verte port par la Communaut d Agglom ration Orl ans Val de loire de nouvelles liaisons cyclables et pi tonni res entre Loire et Loiret pourraient y tre cr es la confluence du bras des Mont es et du Loiret de nouveaux espaces seront ouverts la promenade et reli s aux chemine ments pi tonniers existants le long de cette rivi re Le centre ville d Olivet poss de d importantes possibilit s de d veloppement l affirmation du centre ville et de ses diff rentes fonctions est donc l un des enjeux majeurs du PLU Les choix d am nagement retenus s orientent autour de la densification du centre de la valorisation des activit s commerciales de la cr ar tion d un secteur de renouvellement urbain l identit et l attractivit du centre ville afin de renforcer Le PLU imagine le d veloppement du centre ville le long d un axe estouest le centre ville sera ainsi reli H tel de Ville au parc du Poutyl et aux quartiers situ s l ouest de la commune Ce d ve loppement est inscrit dans la zone UAc du plan de zonage Le PLU encourage la pr servation des commerces existants en i
19. ins b tis et mitoyens avec les zones naturelles non bois es devront tre bord es d arbres ou d arbustes Tous les jardins doivent tre entretenus Les l ments qui vous sont pr sent s sont une approche synth tique du r gle ment du PLU Ils n ont en aucun cas valeur r glementaire Se reporter au r gle ment du PLU et se renseigner aupr s de la direction de la prospective urbaine restent indispensables la conception de tout projet de construction gt Quelles r gles suivre pour construire un abri de jardin la construction d un abri de jardin est soumise aux m mes r gles d implantation qu une maison individuelle en retrait en limite s po rative Les abris de jardin ayant une SHOB comprise entre 2 et 20 m doivent faire l objet d une d claration pr alable ceux ayant une SHOB sup rieure 20 m doivent faire l objet d un permis de construire Seuls les abris de jardin en bois sont autoris s Ils doivent tre le moins visibles possible de l espace public Lorsqu un abri de jardin doit tre implant en limite s parative le mur de cet abri doit se trouver en limite s parative et le toit de cet abri ne doit en aucun cas d border sur la propri t voisine gt Quelles d marches faire pour construire ou installer une piscine Le r gime juridique de construction d une piscine privative d pend des caract ristiques de la construction projet e bassin inf rieur ou gal 10 m pas de formalit s
20. ions particuli res art 2 Le PLU pr cise les types de constructions possibles dans chaque zone Par exemple en zone urbaine les nouvelles constructions agricoles ne sont pas autoris es il en est de m me des nouvelles installations class es soumises autorisation dans les zones d habitat gt Comment doit se faire l acc s au terrain Art 3 conditions de desserte par la voirie et acc s aux voies ouvertes au public Pour tre constructible un terrain doit pr senter un acc s permettant de satisfaire aux exigences de la s curit routi re et de la d fense incendie gt Viabilisation du terrain quels sont les exigences Art desserte des terrains par les r seaux d eau d lectricit et d assainissement le raccordement d un terrain aux diff rents r seaux doit ob ir aux prescriptions dict es par les concessionnaires notamment la Com munaut d Agglom ration Orl ans Val de loire pour les r seaux d eaux us es et pluviales Des dispositions particuli res s appliquent par exemple aux terrains qui ne sont pas desservis par un r seau d as sainissement collectif gt Quelle est la superficie minimale pour qu un terrain soit constructible Art 5 superficie minimale des terrains constructibles Auparavant une superficie minimale tait exig e pour qu un terrain soit constructible D sormais la loi exige de ne plus imposer de su perficie minimale pour qu un terrain soit d clar constructible
21. istration la mairie instruit le dossier D lais d instruction de droit commun mois pour les maisons individuelle 2 mois pour les autres demandes Ces d lais sont major s ou modifi s selon la nature du projet sa situation Dur e de validit de l autorisation 2 ans 1 an de prorogation sur demande 2 mois avant la date d expiration de l autorisation e J affiche le permis sur le terrain Je l affiche d s la notification et durant toute la dur e du chantier si les travaux sont sup rieurs 2 mois Le panneau d affichage doit mentionner les informations suivantes Nom ou raison sociale Date et n de l autorisation Nature des travaux Superficie du terrain Surface du plancher autoris e Hauteur de la construction Le nombre de lots si le projet porte sur un lotissement Surface d molir si le projet pr voit des d molitions Mention des droits de recours Adresse de la mairie o le dossier peut tre consult panneau rectangulaire dont les dimensions sont sup rieures 80 cm e Je commence mes travaux J envoie la mairie la d claration d ouverture de chantier e Je r alise mes travaux J envoie la mairie la d claration attestant l ach vement et la conformit des travaux L administration peut contr ler les travaux dans un d lai de 3 mois doit contr ler les travaux dans un d lai de 5 mois secteur couvert par un plan de pr ven
22. it s tertiaires industrielles commerciales artisanales e Principales r gles de constructibilit Implantation l alignement ou en retrait de 10 m tres de l axe de lo voie avec un retrait minimum de 5 m tres par rapport l alignement Emprise au sol maximale 50 de la superficie du terrain Hauteur maximale 15 m tres Stationnement gt bureaux place pour 60 m de surface de plancher gt commerces aire de stationnement au minimum gale 50 de la Plantations sur chaque terrain les espaces libres de construction doivent tre plant s raison d un arbre pour 100 m Coefficient d occupation des sols 0 6 ex pour un terrain de 600 m possibilit de construire 360 m de surface de plancher D gt ZONE AU1 zone urbaniser dans le cadre d op rations d am nagement coh rentes e Caract ristiques secteurs naturels ouverts court terme et sous conditions l urbanisation e Vocation habitat pavillonnaire individuel et group petits collectifs services et quipements collectifs sauf secteur AU 1m vocation d accueil d activit s militaires et secteur AUlv vocation d accueil des gens du voyage gt Secteur AUT clos des Grandes Chaumoni res des Petites Chaumoni res de l Aum ne ouest du D sert de la Fosse le Roi de Brunette ouest gt Secteur AU la clos de Brunette est des Petites Chaumoni res nord de la Vanoise e Principales r gle
23. long des voies e Caract ristiques habitat individuel des secteurs en zone inondable e Vocation habitat pavillonnaire individuel et group petits collectifs activit s services et quipements collectifs e Principales r gles de constructibilit x Implantation l alignement ou en retrait de 10 m tres de l axe de la voie avec un retrait minimum de 5 m tres par rapport l alignement Limites s paratives l implantation d une maison est possible le long des limites s paratives sous conditions Emprise au sol maximale 30 de la superficie du terrain sauf dans les secteurs en zone inondable o s appliquent des dispositions particuli res Hauteur maximale 6 m tres l go t du toit et 10 m tres au faftage saut pour les quipements publics et dans les secteurs en zone inondable o s appliquent des dispositions particuli res Stationnement place par logement collectif de moins de 3 pi ces 2 places par logement collectif de plus de 3 pi ces 2 places par maison individuelle cf Glossaires Espaces verts pour les projets de plus de 1 OOO m 10 de la superficie des terrains doivent tre trait s en espace vert Plantations sur chaque terrain les espaces libres de construction doivent tre plant s raison d un arbre pour 100 m Coefficient d occupation des sols O 3 ex pour un terrain de 600 m possibilit de construire 180 m de surface de plancher sauf dans le
24. ment de lutter contre l imperm abi lisation des sols sd F la construction reste limit e dans les zones inondables r glement es par le m PPRI Plan de Pr vention des Risques d inondation cf Glossaires p gt concevant autrement les d placements Assurer le d veloppement d Olivet dans de bonnes conditions implique de mieux organiser les d placements sur la commune Un plan de d placements urbains sera ainsi tabli l chelle de la ville afin de partager davantage l espace public ms entre les diff rents modes de transport y compris 4 les circulations pi tonnes et cyclistes et de mieux r partir le trafic La prolongation du boulevard Victor Hugo est un maillon es sentiel de la poursuite du d veloppement d Olivet Cette voie con ue en lien avec la Communaut d Agglom ration Orl ans Val de Loire sera un v ritable boulevard de contournement pay sager adapt l volution du trafic Olivet Par ailleurs des emplacements ont t r serv s pour permettre le d veloppement des chemins de promenade publics notamment la cr ation d un cheminement entre les quartiers Larry Lorette No ras Yvremont et Caubray travers les clos du Chevessier ya des Huitives du Grand Clos de Noras et de l Ardilli re i LE PLU L CHELLE DES QUARTIERS TA p Le quartier Caubray Lle quartier Caubray en raison de ses particularit s appara t comme l un des axes premiers du d vel
25. nageables 4 v randa atelier DEN SHOB garage SHON porche terrasse gt Terrain Un terrain est une propri t fonci re d un seul tenant compos d une parcelle ou d un ensemble de parcelles appartenant un m me pro pri taire gt Unit fonci re Parcelle ou ensemble de parcelles contigu s appartenant un m me propri taire OLIVET LE BIEN VIVRE DURABLE GLOSSAIRE DU PLU gt Emplacement r serv Emplacements d limit s sur le plan de zonage du PLU et r serv s en vue de r aliser des programmes de logements sociaux des voies et ouvrages publics des espaces verts ainsi que des installations d in t r t g n ral les b n ficiaires tant des collectivit s territoriales ou l Etat Les pr cisions concernant les b n ficiaires ou les objets des emplacements r serv s figurent dans une liste contenue dans les an nexes du PLU gt Espace bois class Les espaces bois s class s indiqu s au plan de zonage du PLU sont prot g s Les coupes et abattages d arbres y sont soumis d clara tion pr alable gt Ilot Ensemble des terrains b tis ou non d limit s par des voies de communication gt Parcours r sidentiel La diversification des types d habitat doit permettre ce que dans un bassin de vie chaque m nage puisse acc der un logement en ad quation avec ses ressources et r pondant le mieux possible ses aspirations diff rentes p riodes de sa
26. ne 45 058 Orl ans CEDEX 1 T l 02 38 24 O0 00 Fax 02 38 53 74 76 E mail ademe centre ademe fr Site web www ademe fr centre e L Espace Info Energie EIE Conseils personnalis s et gratuits sur les conomies d nergie et les nergies renouvelables ADIL du Loiret 1 rue de l Universit 45 O00 Orl ans T l 02 38 62 47 07 Fax 02 38 77 08 10 E mail eie45 wanadoo fr e Vieilles Maisons de France VMF Association offrant des informations et conseils en mati re de fiscalit d assurances et de restauration des b timents et jardins 10 rue d Escures 45 000 Orl ans T l 02 38 62 30 90 Site web www vwf net e Maisons paysannes de France Association offrant des informations et conseils sur l architecture des maisons paysannes traditionnelles et leurs possibilit s de restauration Monsieur Gaston SOULIEZ d l gu responsable 1224 rue Rodolphe Richard 45 160 Olivet T l 02 38 63 O5 49 E mail loiret maisons paysannes org Site web www maisons paysannes org OLIVET LE BIEN VIVRE DURABLE is s a K s L LES PROC DURES D URBANISME la plupart des projets correspond une autorisation particuli re du Maire Cette autorisation apr s instruction du dossier d pos en mairie peut prendre la forme d un arr t municipal pronon ant l accord l accord avec prescription de travaux particuliers ou le refus Ces autorisations se distinguent en fonction de la natu
27. ner dans la ville une place encore plus grande aux espaces verts le PLU impose la r alisation de 10 d espaces verts dans les op ra tions de plus de 1 00O m de SHON Il oblige galement planter de la v g tation en limite de zones urbaines lorsque celles ci sont au contact de zones naturelles Par ailleurs afin de pr server les jardins et les espaces verts le PLU restreint les possibilit s de construire sur des parcelles issues de la division d un terrain b ti Ainsi si une partie de terrain a t d tach e depuis moins de 10 ans d un terrain d j construit elle ne peut plus tre construit que dans la imite des droits qui n ont pas d j t utilis s D gt valorisant l environnement le PLU prot ge aujourd hui 1 166 hectares d espaces no turels et agricoles soit la moiti du territoire de la commune Les zones agricoles ont t red limi t es pour tenir compte des prati ques agricoles r elles Les zones naturelles ont quant elles t agrandlies Le PLU autorise d sormais l installation de dispositifs permettant de recourir aux nergies renouvelables Dans les secteurs r gis par la ZPPAUP ces installations restent soumises l avis de l Architecte des B timents de France Afin de limiter l engorgement des r seaux lors de forts orages le PLU impose dans la plupart des zones de traiter les eaux pluviales hors voirie l int rieur de la parcelle Cette mesure permet gale
28. ns un mur existant gt Sont soumis d claration pr alable notamment liste non exhaustive les constructions qui cr ent entre 2 et 20 m de SHOB les constructions de moins de 2 m qui ont une hauteur de plus de 12 m tres les cl tures les ravalements les travaux qui transforment plus de 10 m de SHOB en SHON gt Quels sont les d lais d instruction de ces diff rentes autorisations depuis la r forme entr e en vigueur le 1 octobre 2007 2 gt Le d lai de base est mois pour les d clarations pr alables 2 mois pour les permis de construire de maisons individuelles et les permis de d molir 3 mois pour les autres permis et les permis d am nager I figurera sur le r c piss remis au demandeur lors du d p t de son dossier en mairie Un d lai diff rent pourra tre fix lorsque certaines consultations sont n cessaires Architecte des B timents de France commission de s curit gt Comment est instruite une d claration pr alable 2 e Je la d pose ou je l envoie par lettre recommand e avec AR Le maire me d livre l arr t d autorisation l administration la mairie l instruit le dossier D lais d instruction de droit commun mois Ce d lai est major d 1 mois si le projet impose de consulter un service ou une commission ABF commission s curit Dur e de validit de l autorisation 2 ans 1 an de prorogation sur demande 2 mois avan
29. nt des hauteurs sous toitures ou sous plafond inf rieures 1 80 m o Un crit re d affectation sont consid r es comme non am nageables certains locaux par leur nature les caves si elles sont enterr es et n ont pas de fen tres o Un crit re d accessibilit il s agit par exemple de combles dont le sol ne peut pas supporter de charge sol constitu par le plafona de l tage inf rieur ou de combles que l encombrement de la charpente rend inutilisables Les toitures terrasses les balcons les loggias et les surfaces non closes des rez de chauss e Les b timents ou parties de b timents r serv s pour le stationnement des v hicules La d duction forfaitaire relative l isolation des locaux usage d habitation La d duction sp cifique aux op rations de r fection d immeubles usage d habitation dans la limite de 5 m par logement Calcul de la SHOB Toutes surfaces de plancher construites soit SHOB 1 2 3 A B 4 5 6 7 8 Exemple de calcul Clacul de la SHON On enl ve la SHOB e les surfaces consacr es au stationnement 6 e les porches non clos 7 e les terrasses 8 e la partie des combles dont la hauteur sous plafond est inf rieure 1 80m A et B e les parties de sous sols non am nageables sans fen tre quand il y en a soit SHON SHOB 6 7 8 A B na A 1 rez de chauss e 2 ler tage 3 combles am nageables A et B combles non am
30. nterdisant tout changement d affectation qui aurait pour effet de permettre la cr a tion d habitation et favorise l implanta tion de nouveaux commerces Coste Architectures La suppression du COS dans la zone UAa notamment la rue Marcel Belot permet l accueil de nouveaux habitants et favorise le parcours r sidentiel Cette suppression s accompagne de r gles d finissant les formes urbaines autoris es dans cette zone de fa on permettre l insertion des nouvelles constructions dans cet environnement particulier Dans le secteur UAb le COS est maintenu l augmentation de ce dernier offre de nouvelles possibilit s de construction l est du c ur du centre ville Des contraintes particuli res de hauteur de b timent viennent adoucir le passage de ce dernier un secteur d habitat la fois collectif et individuel Dans le prolongement de la ZPPAUP le PLU s attache tra vers une orientation d am nagement particuli re mettre en valeur la rue Marcel Belot dont l ambiance urbaine est l une des composantes majeures de l identit d Olivet Toute modification apport e au b ti existant doit respecter les caract ristiques du site Le PLU identifie le clos du Bourg comme le lieu privil gi d ex tension du centre dans le cadre d une op ration d ensemble les possibilit s de construction y sont limit es pour une dur e maximale de 5 ans afin de permettre la d finition d un projet d am nagement d
31. on d ouverture du chantier la mairie de la commune o la construction est entreprise Votre permis est p rim si le commencement des travaux n est pas effectu dans les 2 ans compter de la notification ou de la d cision tacite Il en est de m me si pass ce d lai les travaux sont interrompus pendant plus d une ann e cf Glossaires gt Quelles d marches faire une fois les travaux termin s l ach vement des travaux de construction vous devez faire une d claration attestant l ach vement et la conformit des travaux Apr s la r ception de cette d claration la mairie peut contr ler les travaux dans un d lai de 3 mois doit contr ler les travaux dans un d lai de 5 mois secteur cou vert par un plan de pr vention des risques site class immeuble recevant du public Pass s ces d lais le b n ficiaire du permis peut demander un attestation certifiant que la conformit n a pas t contest e gt s A OLIVET E BERERE DOE T FE De i ANS o laj de 30 x y GLOSSAIRE DU R GLEMENT gt Alignement par rapport aux voies l alignement est la limite du domaine public routier au droit des propri t s riveraines gt COS Coefficient d Occupation des Sols Le Coefficient d Occupation des Sols est le rapport exprimant le nom bre de m de Surface Hors Oeuvre Nette SHON susceptibles d tre construits sur un terrain par rapport la surface de ce ter
32. oppement quilibr d Olivet que pr voit le PLU La future desserte assur e par le prolongement du boulevard Victor Hugo la proximit du Loiret et de ses espaces naturels et l existence d quipements publics structurants font de ce quartier un lieu privil gi pour accueillir de nouveaux habitants au sein d un environnement pr serv Pour ce faire de nouvelles zones urbaniser court terme ont t cr es ofin qu une offre de logements vari e puisse tre pro pos e aux Olivetains l urbanisation de ce quartier sera plus structur e aux abords imm diats du centreville en particulier dans le clos de la Vo noise o seront implant s de nouveaux quipements publics l exemple d un groupe scolaire La pr sence du coll ge Charles Rivi re du lyc e Fran oise Dolto de la maison de retraite de la Mothe et terme de ce nouveau groupe scolaire fait naturellement du clos de la Vanoise le c ur du quartier Caubray la r alisation d art res pr sentant des carac t ristiques tr s diverses voies principales voies secondaires voies vertes cr era des ambiances contrast es secteurs plus ou moins urbains petits collectifs maisons individuelles espaces paysagers quipe ments publics b ti au droit ou en retrait des voies l ouest du quartier reste d di aux activit s agri coles entour es d es paces naturels Le site du Donjon conserve son caract re sportif et de loisirs le PLU prot
33. our objectif de garantir l clairement des fa ades gt Sur quelle surface de terrain peut on construire Art 9 emprise au sol des constructions l emprise au sol correspond la surface au sol que tous les b timents occupent sur le terrain Le PLU fixe des contraintes d emprise au sol afin notamment de mieux prendre en compte les risques d inondation en vitant une trop grande imperm abilisation des sols gt Combien d tages peut on construire quelle hauteur Art 10 hauteur maximale des constructions Le PLU r glemente la hauteur des constructions de fa on permettre un quilibre entre les besoins de logements l environnement du b ti exis tant et la conservation du caract re propre d Olivet Dans certaines zo nes et particuli rement le centre ville il est permis de construire un tage de plus sous r serve du respect des hauteurs maximales autoris es gt Quelles caract ristiques architecturales Art 11 aspect ext rieur des constructions Pour affirmer l identit des quartiers existants o futurs le PLU impose un certain nombre de prescriptions architecturales qui concernent les toitures les fa ades les couleurs ainsi que les cl tures cf Glossaires gt Combien de places de stationnement sont elles exig es Art 12 stationnement des v hicules Les r gles en mati re de stationnement sont d finies selon la desti nation de la construction Les exigences dans ce domaine ont t
34. parative est autoris e sous conditions Emprise au sol maximale non r glement e Hauteur maximale dans le secteur UAa 12 m tres l go t du toit et 18 m tres au fa tage Stationnement 1 place par logement collectif de moins de 3 pi ces 2 places par logement collectif de plus de 3 pi ces 2 places par maison individuelle Espaces verts pour les projets de plus de 1 OOO m 10 superficie des terrains doivent tre trait s en espace vert Plantations sur chaque terrain les espaces libres de construction doivent tre plant s raison d un arbre pour 100 m Coefficient d occupation des sols gt UAa de COS gt UAb 1 ex pour un terrain de 600 m possibilit de construire 600 m de surface de plancher de la ZONE UB prolongement du centre ville de part et d autre du Loiret e Caract ristiques habitat collectif et individuel discontinu des secteurs en zone inondable e Vocation habitat activit s services et quipements collectifs e Principales r gles de constructibilit Implantation l alignement ou en retrait de 10 m tres de l axe de la voie avec un retrait minimum de 5 m tres par rapport l alignement Limites s paratives dans la bande de 20 m tres compter de l alignement de la voie l implantation d une maison est possible en limites s paratives et au del sous conditions Emprise au sol maximale 50 de la superficie du terrain sauf
35. rain Par exemple un COS de 0 5 applicable un terrain de 400 m permet d obtenir une constructibilit de 200 m tous niveaux confondus gt Emprise au sol l emprise au sol des constructions correspond la projection sur le sol du ou des b timents l exception des d bords de toitures balcons marquises auvents n exc dant pas un d bord d un m tre Elle est constitu e de l addition de tous les l ments b tis figurant sur le terrain constructions principales constructions annexes ainsi que de tous les ouvrages ou installations soumis autorisation pr alable terrasses Elle est exprim e en pourcentage de la surface du terrain 40 50 70 Avec une emprise au sol autoris e de 40 sur un terrain de 300 m l emprise des constructions est limit e 000 AO 20 re Emprise au sol Terrasse 20000000000000000000000000 OTEA E E EA 9920090009000990099200900 llnn 7 Sous sol gt Espace libre s agit de la partie non construite de l lot de propri t gt Hauteur de construction Dimension verticale limite que doivent respecter les constructions La hauteur des constructions est mesur e partir du sol existant avant tra vaux jusqu au sommet du b timent ouvrages techniques chemin es et autres superstructures inclus sauf pour l habitat individuel o ils sont exclus Deux hauteurs sont prendre en compte la hauteur l gout du toit et la hauteur au fa tage Hau
36. re et de l importance des travaux envisag s gt Je vends ou j ach te un terrain quelles pi ces dois je me procurer Le certificat d urbanisme est conseill si vous souhaitez acheter ou vendre un terrain b ti ou non en vue d une construction existe deux types de certificat d urbanisme Le premier de simple infor mation pr cise les dispositions d urbanisme les servitudes d utilit publique la liste des taxes et participations d urbanisme Le se cond indique en plus si le terrain peut ou non tre utilis pour la r alisation de votre projet et l tat des quipements publics Vous pouvez d poser la demande vous m me ou la faire effectuer par un professionnel notaire g om tre architecte agent immobilier etc Le certificat d urbanisme est valable 18 mois et peut tre prolong par p riodes d un an sauf si les r gles d urbanisme les servitudes administratives le r gime des taxes et participations ont chang entre temps gt Permis de construire ou D claration pr alable Quelles autorisations demander Sont soumis permis de construire notamment liste non exhaustive les constructions qui cr ent plus de 20 m de surface hors uvre brute SHOB les travaux entra nant un changement de destination et ayant pour effet de modifier les structures porteuses ou la fa ade du b timent les travaux ayant pour effet de modifier le volume du b timent et de percer ou d agrandir une ouverture da
37. s de constructibilit Utilisation des sols les op rations devront gt s inscrire dans un sch ma d am nagement d ensemble de la zone gt inclure la construction des quipements n cessaires l am nagement de la zone gt tre conduites en coh rence avec les autres op rations du secteur Superficie minimale des terrains gt Secteur AU 13 500 m B TE ail i dd pi S er r i RE QE p ns gt Secteur AUTa 12 O00 m surface de plancher avec un minimum de 10 places Les l ments qui vous sont pr sent s sont une approche synth tique du plan et du r glement du PLU Ils n ont en aucun cas valeur r glementaire Se reporter au r glement du PLU et se renseigner aupr s de la direction de la prospective urbaine restent indispensables la conception de tout projet de construction Service urbanisme 02 38 69 83 AA Implantation l alignement ou en retrait de 10 m tres de l axe de lo voie avec un retrait minimum de 5 m tres par rapport l alignement Emprise au sol maximale 30 ou 50 selon les secteurs gt AUT 30 de la superficie du terrain gt AUTa 50 de la superficie du terrain Hauteur maximale gt AUT 6 m tres l gout du toit et 10 m tres au faftage gt AUTa 9 m tres l gout du toit et 15 m tres au fa tage Stationnement place par logement collectif de moins de 3 pi ces 2 places par logement collectif de plus de 3 pi
38. s secteurs inondables o s appliquent des dispositions particuli res ZONE UD zone urbaine vocation d am nagement concert e Caract ristiques d veloppement ma tris par la ville dans le cadre de diff rentes op rations d ensemble e Vocation habitat pavillonnaire individuel et group petits collectifs activit s services et quipements collectifs ZAC du larry habitat activit s services et quipements collectifs ZAC du Moulin parc technologique et village d entreprises ZAC des Aulnaies parc d activit s e Principales r gles de constructibilit r glements particuliers OLIVET LE BIEN VIVRE DURABLE D gt ZONE UE quipements collectifs e Caract ristiques aucune autre construction admise en dehors des quipements e Vocation quipements collectifs priv s ou publics administratifs sanitaires scolaires de loisirs e Principales r gles de constructibilit Implantation l alignement ou en retrait de 10 m tres de l axe de la voie avec un retrait minimum de 5 m tres par rapport l alignement Emprise au sol maximale non r glement e sauf secteur particulier Hauteur maximale 18 m tres sauf secteur particulier Stationnement correspondant aux besoins de l quipement Coefficient d occupation des sols pas de COS D gt ZONE Ul activit s conomiques e Caract ristiques parcs d activit s existants e Vocation activ
39. t s conomiques sur le territoire communal en coh rence avec les activit s d agglom ration e Am liorer les conditions de circulation pour tous les usagers OLIVET LE BIEN VIVRE DURABLE Puu LE PLU UNE DYNAMIQUE DE D VELOPPEMENT DURABLE Pour limiter l habitat dispers et utiliser l espace de mani re opti male le PLU ne lie plus la constructibilit des terrains une taille minimale favorise la construction le long des voies et dans cer taines zones permet plus facilement les extensions des construc tions existantes Par ailleurs pour faciliter la construction dans les zones d j b ties le PLU n exige plus de largeur minimale des acc s d s lors que les conditions de s curit sont garanties D VELOPPEMENT DURABLE Mode de d veloppement cherchant concilier le progr s conomique et social et la pr servation de l environ W nement en tant que patrimoine trans mettre aux g n rations futures A 5 E k A din J j z e E Lo Gac f ia an as le PLU identifie des espaces bois s class s et des arbres remarquables prot ger conforte galement l application des dispositions de la ZPPAUP dans ce domaine Parmi les espaces bois s class s se trouvent par exemple certains secteurs des Quatre Vents et le Bois Sem Toute intervention dans ces lieux est soumise condition voire interdite Pour assurer un quilibre entre b ti et non b ti et don
40. t la date d expiration de l autorisation e J affiche l autorisation sur le terrain Je l affiche d s la notification et durant toute la dur e du chantier si les travaux sont sup rieurs 2 mois Le panneau d affichage doit mentionner les informations suivantes Nom ou raison sociale Date et n de l autorisation Nature des travaux cf Glossaires Superficie du terrain Surface du plancher autoris e Hauteur de la construction Nombre de lois si le projet porte sur un lotissement Mention des droits de recours Adresse de la mairie o le dossier peut tre consult panneau rectangulaire dont les dimensions sont sup rieures 80 cm e Je r alise mes travaux J envoie la mairie la d claration attestant l ach vement et la conformit des travaux l administration peut contr ler les travaux dans un d lai de 3 mois doit contr ler les travaux dans un d lai de 5 mois secteur couvert par un plan de pr vention des risques site class immeuble recevant du public Pass s ces d lais le b n ficiaire du permis peut demander une attestation certifiant que la conformit n a pas t contest e OLIVET LE BIEN VIVRE DURABLE PLU gt Comment est instruit un permis de construire ou un permis d am nager e Je le d pose ou je l envoie par lettre recommand e avec A R le maire me d livre l arr t de permis de construire Ou d am nager l admin
41. teur au fa tage Point de r f rence gt Limite s parative la limite s parative est une fronti re mat rialis e ou non par des bornes de rep re bornage la cote des sols existants d limitant la surface d une propri t en sorte que lorsqu on la franchit on p n tre sur la propri t du voisin ou sur le domaine public Ces limites forment ainsi un d coupage du territoire en parcelles num rot es de propri t s fonci res qui sont r pertori es sur le cadastre gt Retrait On appelle retrait une zone non construite dont la largeur est mesur e l horizontale perpendiculairement au mur du b timent jusqu sa rencontre avec la limite de propri t gt SHOB Surface Hors Oeuvre Brute La Surface Hors Oeuvre Brute SHOB de la construction est gale la somme des surfaces de chaque niveau y compris l paisseur des murs et des cloisons gt SHON Surface Hors Oeuvre Nette La Surface Hors Oeuvre Nette SHON est le r sultat de la soustraction de certaines surfaces la SHOB Les surfaces d duire sont les suivantes Les combles et les sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial Trois crit res servent d terminer si les combles et sous sols sont consi d r s comme non am nageables o Le crit re de hauteur sont consid r s comme non am nageables les surfaces de plancher qui pr sente
42. tion des risques site class immeuble recevant du public Pass s ces d lais le b n ficiaire du permis peut demander une attestation certifiant que la conformit n a pas t contest e gt Suis je tenu de prendre un architecte pour demander un permis de construire Le recours l architecte est obligatoire d s lors que le projet porte la surface hors uvre nette d un b timent plus de 170 m Donc tout permis de construire de plus de 170 m de SHON doit tre tabli par un architecte I est aussi obligatoire si vous n tes pas un particu lier construisant pour vous m me SCI soci t s gt L affichage du permis est il obligatoire Le d faut d affichage peut tre sanctionn car le dossier du permis de construire doit pouvoir tre consult en mairie par toute personne int ress e l autorisation de permis doit donc tre affich e en mairie dans les 8 jours de sa d livrance expresse ou tacite et pendant 2 mois Elle doit aussi tre enti rement affich e sur le terrain de mani re lisible depuis la voie publique d s la notification de la d cision et pendant toute la dur e du chantier sous peine de sanctions p nales Pour viter fout recours vous pouvez confirmer l affichage par l attestation d un huissier d un proche ou d un voisin gt Quelles d marches faire au d but des travaux D s le d but des travaux vous devez adresser en pli recom mand avec accus de r ception une d clarati
43. tion particuli re la qualit architecturale chaines ann es un d veloppement des b timents et l am nagement des espaces publics int gra ma tris de la commune qui garan tion des nouvelles constructions am nagement d espaces verts tit les quilibres et la forme urbaine Le PLU garantit notamment l harmonie des quartiers en agissant d Olivet conserve le caract re de sur les hauteurs des constructions l utilisation des mat riaux le chaque quartier met en valeur le pa Caract re architectural des fa ades rimoine b ti et v g tal et prot ge les habitants des risques naturels I s attache pr server les activit s commerciales et conomiques pr voir la r alisation de nouveaux quipements publics dans tous les quartiers d velopper un habitat mixte et individuel locatif et en accession la propri t de diff rentes tailles pour r pondre aux besoins de chacun Cette mixit urbaine est au coeur du PLU Elle per dE __ melra de construire DES ORIENTATIONS POUR L AVENIR une ville plus vivante le PADD Projet d am nagement et de d veloppement durable d finit les et plus proche de orientations g n rales d am nagement retenues pour l ensemble de la ville ses habitants e Valoriser le patrimoine paysager et architectural de la ville e Poursuivre l urbanisation harmonieuse d Olivet e Favoriser la qualit de vie Olivet e Favoriser le d veloppement des activi
44. tive urbaine restent indispensables la conception de tout projet de construction gt L installation de panneaux solaires est elle soumise d claration l installation de panneaux solaires est soumise d claration pr alable Ces panneaux devront s int grer l architecture de la construction Dans tous les secteurs de la ZPPAUP lors de l instruction de la d claration pr alar ble la demande est soumise l Architec te des B timents de France dont l avis est souverain gt Comment choisir la couleur de son portail ou de ses volets Les couleurs doivent tre en harmonie avec les couleurs existantes Les mat riaux aux couleurs vives criardes ou r fl chissantes sont proscrits sur les murs et toitures l exception des capteurs solaires Les pein tures des menuiseries ne doivent pas tre de couleur vive criarde ou r fl chissante En particulier les portails portes d entr e et de garage auront une teinte unie choisie parmi la liste suivante noir vert anglais gris fonc bleu fonc et blanc sauf en ZPPAUP Les autres menuiseries doivent avoir une teinte unie choisie parmi la liste suivante ivoire beige gris clair gris vert gris bleu bordeaux et blanc sauf en ZPPAUP CAUE 45 D Des partenaires pour vous conseiller e Le Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement CAUE 45 Au service des habitants du Loiret le CAUE informe et conseille en archi tecture urbanisme
45. ud de la commune e Vocation espaces destin s tre prot g s soit en raison de la qualit des sites des milieux naturels des paysages soit en raison de l existence d une exploitation foresti re soit en raison de leur caract re d espaces naturels e Principales r gles de constructibilit Utilisation des sols celle ci est tr s contrainte y sont principalement admises les extensions de constructions existantes et les constructions et installations touristiques culturelles et de loisirs Dans le secteur Ne seuls les quipements usage scolaire et sportif culturel ou de loisirs non bruyants et compatibles avec l environnement sont autoris s A _ e di Pi 5 a g Pi r i j f E H f p pa F i mr T I j l be ji j L APPROCHE PRATIQUE DU R GLEMENT Le r glement du PLU s attache traduire de fa on technique et op rationnelle les orientations d finies par le Projet d Am nagement et de D veloppement Durable PADD Il d finit pour chacune des zones repr sent es sur le plan de zonage les r gles qui s appli quent aux constructions I permet ainsi de conna tre pr cis ment les conditions de construction ou d am nagement des parcelles gt Quelques questions essentielles se poser pour b tir un projet de construction gt Des constructions pour quel usage Art 1 et 2 occupations et utilisations du sol interdites art 1 ou soumises des condit
46. urs sous plafond sont sup rieures 1 80 m tres sont consid r es comme de la surface hors uvre nette SHON Comme toute construction entra nant une augmentation de la SHON ou de l emprise au sol la cr ation des combles ou de v randa peut ne pas tre possible en particulier dans les secteurs soumis au PPRI et sur les petits terrains gt Comment un garage peut il tre transform en pi ce d habitation Un garage peut tre transform en pi ce d habitation sous r serve de l application des r gles d urbanisme notamment du COS N an moins deux places de stationnement devront tre maintenues sur la propri t Une d claration pr alable est n cessaire gt Une terrasse est elle compt e dans les surfaces construites Une terrasse quelle que soit sa hauteur au dessus du sol constitue de la SHOB Entre 2 et 20 m de SHOB elle doit faire l objet d une d claration pr alable au del de 20 m de SHOB elle doit faire l objet d un permis de construire Comme pour toute construction entra nant une augmentation de l emprise au sol la r alisation d une terrasse peut ne pas tre possible en particulier dans les secteurs inondables et sur les petits terrains cf Glossaires Les l ments qui vous sont pr sent s sont une approche synth tique du r gle ment du PLU Ils n ont en aucun cas valeur r glementaire Se reporter au r gle ment du PLU et se renseigner aupr s de la direction de la prospec
47. vie C est ce qu on appelle le parcours r sidentiel gt PLU Plan Local d Urbanisme C est le document qui fixe les r gles d urbanisme applicables sur le ter ritoire de la commune r gles g n rales d utilisation des sols et r gles de construction a pour r le de d terminer l affectation principale des sols par zone et de d finir les r gles qui devront s imposer toute construction o transformation de l implantation des b timents d une mani re g n rale et pour chaque zone C est le document sur la base duquel sont instruits les permis de construire Mais le PLU c est aussi la traduction formelle d une vision globale du devenir de la ville Il forme le cadre l gal de toutes les actions d initiative publique ou priv e qui touchent l am nagement et le d veloppement d Olivet garantit au cours du temps que les volutions de la ville sont conformes aux int r ts de la collectivit l est compos de diff rents documents Le rapport de pr sentation Compos de 4 documents il r unit l analyse du territoire l tat initial de l environnement la justification des choix l valuation des incidences des orientations du PLU sur l environnement Le Projet d Am nagement et de D veloppement Durable PADD V ritable coeur du PLU il d finit les orientations g n rales d am nagement Ce document n existait pas dans les anciens POS plan d occupation des sols Il exprime le projet urbain de la commune L
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