Montenegro - Inmobiliaria Colchagua
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1. del calor y de las ollas extremadamente calientes No use las cubiertas como tablas de planchar y no ponga cigarrillos encendidos en el borde del mes n vanitorios ya que se da ar n manchar n o englobar n SELLADO 12 Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Minmobiliariacolchagua cl El sellado entre la cubierta y la pared alrededor de los lavamanos u otros artefactos se puede contraer dejando una ligera separaci n revisar constantemente y realizar mantenci n cada 6 meses No exponga las cubiertas al cido clorh drico cloro lim n vinagre e incluso Coca Cola debido a que el cido puede interactuar con la superficie de m rmol y producir opacidades en esa rea Se recomienda limpiar las superficies de m rmol con un pa o h medo con un detergente neutro ej Shampoo de ni os Enjuagar bien para que no quede opaco se puede sacar brillo con un pa o seco Si con el tiempo la superficie se vuelve opaca puede aplicar una vez al mes cera incolora en pasta para pisos y devolver el brillo PINTURAS 1 LOSALIN en cielos de habitaciones living comedor terraza 2 Esmalte Sint tico elementos met licos 3 Oleo semibrillo en cielos de ba o cocina puertas marcos puertas de closet y guardapolvos Departamento de venta y postventa Inmobiliaria Colchagua del Norte S A 13 Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 23522. el agua revise el flotador de corte en el estanque Es muy probable que encuentre que se ha levantado demasiado impidiendo que la v lvula cierre completamente En ese caso doble suavemente la varilla del flotador hac a abajo hasta que detenga el agua en el nivel correcto El flotador debe estar libre y no rozar el costado del estanque ni en ninguna otra parte Chequee tambi n la cadena de la manilla de descarga Si est demasiado apretada sta impedir que el tap n de goma que hay al fondo del estanque selle resultando en p rdida de agua No permita al g sfiter sellar el estanque del W C con pasta de g sfiter pues es un material que da a las empaquetaduras produciendo filtraciones Siga las recomendaciones de los fabricantes No introducir objetos al estanque ya que lo pueden obstruir CUIDADO DEL ESTANQUE DEL INODORO Evite exponer el inodoro a golpes con objetos aguzados o pesados que puedan causar picaduras o agrietamiento Evite las presiones anormales contra los estanques Es posible quebrar el estanque en los puntos donde se une a la taza Es importante instruir al grupo familiar de no botar ning n elemento u objeto que pueda obstruir los desagues de los artefactos y u obstruir los tubos de descarga del sistema de alcantarillado El exceso de papeles pa os de limpieza y residuos s lidos puede ocasionar un estancamiento en los tubos que descargan en el sistema de alcantarillado En este ca
3. no puede provenir del exterior ya que los marcos de las ventanas est n sellados contra el antepecho Secar el agua en los vidrios y perfiles Mantenga limpio los perfiles de aluminio y verifique especialmente que las perforaciones no est n obstruidas Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Minmobiliariacolchagua cl Si usted utiliza un vaporizador preoc pese de secar m s seguido la condensaci n en ventanas y muros y de prolongar el tiempo de ventilaci n del recinto cuando sea la ocasi n COMO REDUCIR LA CONDENSACI N VENTILACI N Mantener ventilados todos los recintos es la mejor soluci n a la condensaci n Se debe extremar la ventilaci n de su departamento sobre todo cuando se est n produciendo vapores derivados de secado de ropa hervidores de agua ollas duchas Siel departamento no se ventila especialmente en invierno aparecer n manchas en los muros hongos en las paredes los muebles y la ropa se deteriorar y aparecer un mal olor en el ambiente CALEFACCION Con el fin de disminuir la humedad innecesaria hacer uso de estufas en periodos fr os Procurar mantener la temperatura constante al interior del departamento del orden de 18 eC a 20 C VIDRIOS Los rieles de ventanales deben estar perfectamente limpios de polvo y otros objetos a fin de que el agua escurra hacia fuera por las perforaciones Se recomienda NO utilizar estufas
4. 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Minmobiliariacolchagua cl ARTEFACTOS DE COCINA Cocina encimera campana extractora y horno el ctrico Lea y siga todas las instrucciones del fabricante para el uso y mantenimiento de cada artefacto de su vivienda y mant ngalas a mano como referencia SERVICIO DEL FABRICANTE Si se presenta un problema con un artefacto llame al n mero de servicio a clientes indicado en la garant a de f brica referencias del distribuidor Cuando reporte tem de garant a al fabricante y o distribuidor del artefacto est preparado para proporcionar los siguientes detalles 1 Fecha de compra fecha de entrega de su vivienda 2 N mero de serie y modelo que se encuentran en una placa met lica o una etiqueta autoadhesiva en un costado o en la base de cada artefacto o en el cat logo del uso y mantenci n 3 Descripci n del problema Siga las instrucciones del fabricante para la mantenci n de cada artefacto El hecho que un artefacto est a n dentro del plazo de garant a no significa que no requiera mantenci n LA MANTENCION DE LOS ARTEFACTOS DESDE LA FECHA DE ENTREGA ES DE SU RESPONSABILIDAD INMOBILIARIA COLCHAGUA NO GARANTIZA LOS ARTEFACTOS MAS ALLA QUE LA GARANT A DE FABRICACI N Cada vez que contrate un servicio de mantenci n preoc pese de guardar el comprobante donde se indica los trabajos y los plazos con garant a NOTA IMPORTANTE No se deben t
5. 489 ventas Minmobiliariacolchagua cl
6. COLCHAGUA UCTORA E INMOBILIARIA INTRODUCCI N El Manual del Propietario de INMOBILIARIA COLCHAGUA ha sido dise ado para ayudarle durante y despu s de la adquisici n del departamento La informaci n que aqu presentamos responder a muchas preguntas y le preparar para cada paso de la experiencia del departamento nuevo Desde ya estaremos atentos a cualquier consulta que desee realizar en relaci n a su vivienda la cual trataremos de responder de la mejor manera y utilizando nuestra experiencia acumulada por a os Adem s estaremos muy interesados en conocer sus recomendaciones y especialmente la opini n respecto a su vivienda y servicios de post venta si est satistecho nos alegrar a saberlo pero si no lo est sentimos la obligaci n de atenderlo A continuaci n le invitamos a leer este manual en donde encontrar informaci n sobre aspectos relacionados con la mantenci n general de su vivienda y de las medidas preventivas que se deben considerar para obtener su m ximo bienestar en el departamento Este manual le proporciona pautas de mantenimiento y una descripci n de nuestro programa de garant a CUIDADO DE SU VIVIENDA INMOBILIARIA COLCHAGUA ha construido su departamento con materiales de buena calidad y el trabajo de personal especializado Todos nuestros materiales cumplen con los est ndares de calidad y durabilidad que entrega el mercado El hecho de que en su departamento se hayan usado materiales y mano de obr
7. a de calidad no significa que no va a requerir cuidados de mantenci n Un departamento igual que un autom vil requiere cuidado y atenci n desde el primer d a El mantenimiento general por parte del propietario es esencial para proporcionar una casa o departamento de calidad para toda una vida IMPORTANTE El departamento est formado por una estructura resistente y por tabiques no estructurales Cuando usted quiera hacer modificaciones interiores o exteriores ampliaciones u otros es indispensable consultar previamente a un profesional calificado o a la Inmobiliaria ya que de otra forma se obtendr n malos resultados que traen graves consecuencias y problemas de tipo t cnico estructural de costos legales y de ordenanza municipal LA MODIFICACI N INTERIOR DEL DEPARTAMENTO REALIZADA SIN AVISO Y LA PARTICIPACI N DE LA INMOBILIARIA DEJA SIN GARANT A AL DEPARTAMENTO PROGRAMA DE GARANT A LIMITADA Inmobiliaria Colchagua garantiza su departamento de acuerdo a ley n 19 472 sobre calidad de la construcci n la cual responsabiliza por da os y perjuicios que provengan de fallas o defectos en la construcci n de su departamento Por falla se entiende el defecto material de fabricaci n que se aparta de los est ndares de calidad especificados Este manual incluye detalles sobre la garant a de los materiales y est ndares de obra de mano Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Vinmobil
8. ado notablemente Al dejar las grifer as mojadas despu s de su utilizaci n y al evaporarse el agua en su superficie se producen manchas e incrustaciones de cal y de otros residuos minerales contenidos en el agua Al intentar eliminarlos posteriormente pueden da arse los acabados de superficie Es importante despu s de utilizar los grifos secarlos bien con un pa o suave sin emplear para ello detergentes u otros productos abrasivos ataque de cidos estropajos Todo grifo de acabado de superficie galv nico cromado deteriora su superficie de manera irrecuperable si se limpia con cido clorh drico Es m s importante seguir estos consejos cuando se trata de grifer as con acabados galv nicos especiales Enlos mangos de ducha con rociador no desmontables pueden desincrustarse las obstrucciones de cal y de otros residuos sumergiendo la parte afectada en un recipiente con vinagre durante un d a y limpi ndolo posteriormente proyectando un chorro de agua por el rociador pero en sentido inverso Enlos mangos de ducha en los que el rociador es de extracci n r pida la operaci n se facilita notablemente ya que de esta forma se puede desenroscar el rociador en forma mec nica y m s f cilmente sin ser necesario ni un destornillador Usted puede reparar una llave que gotea cortando el agua con la llave de paso sacando el v stago de la llave cambiando la empaquetadura y volviendo a instalar
9. apar las celos as o aberturas ubicadas en los recintos donde est n instalados artefactos a gas ya que permiten la ventilaci n y renovaci n de aire del recinto necesarias para la buena combusti n y ventilaci n Tampoco se deben tapar las aperturas bajo puertas Taparlos produce riesgo mortal CA ERIAS Y LLAVES DE PASO Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Vinmobiliariacolchagua cl AUSENCIA PROLOGADA Si piensa estar fuera durante un per odo largo usted debe vaciar sus ca er as de alimentaci n de agua Para hacerlo cierre la llave de paso principal y abra las llaves para aliviar la presi n en las ca er as FILTRACIONES Corte el suministro de agua del rea involucrada y luego la llave de paso ubicada junto al medidor de agua potable ubicado al exterior de su departamento en el shaft La limpieza ocasional de los aireadores de las llaves normalmente cada tres a cuatro meses permitir el flujo correcto del agua Si tuviera problemas con la presi n en su departamento debe canalizar su inquietud con la administraci n del edificio CONDENSACI N La condensaci n ocurre en las zonas de muros y ventanas perimetrales m s fr as cuando la humedad interior es relativamente alta y la temperatura exterior es baja generalmente cuando es menor a 5 C Descripci n del problema El fen meno de condensaci n se da frecuentemente durante los meses m s fr o
10. cajones est forzado una peque a cantidad de lubricante de silicona mejorar su funcionamiento Revise permanentemente las bisagras de sus muebles apretando los tornillos si estos se empiezan a soltar Al reapretar peri dicamente los tornillos va a evitar que se suelte una bisagra y se sobrecargue la otra As evitar que las perforaciones se agranden y podr reapretar los tornillos sin problemas La operaci n de apertura de puertas de muebles debe ser en forma horizontal a su recorrido y no cargando los Cajones o la puerta hacia arriba o abajo evitando el desajuste de las bisagras HUMEDAD A fin de evitar humedades en muebles de cocina cerci rese de los sellos de silicona seque los muebles como tambi n el piso cada vez que se mojan Cuando opere tales artefactos p ngalos en un lugar que no est directamente bajo un mueble ALINEACI N Las puertas los frentes de los cajones y las manillas deben estar niveladas y aplomadas No aplicar fuerza excesiva ni cargar las puertas desde los tiradores esto da ar la sujeci n de la puerta siendo responsabilidad del propietario el defecto ENCHAPES Las variaciones de veta y color de los enchapes de madera apreciables a simple vista son normales en todas las selecciones de madera o recubrimiento de madera No se hacen reemplazos debido a dichas variaciones Use una tabla de cortar para proteger sus cubiertas cuando corte o pique alimentos Proteja la cubierta
11. che el autom tico proceda al cambio de la ampolleta y restituya el autom tico Respete las potencias m ximas indicadas en las cajas de las ampolletas que utilice Si desea hacer alguna modificaci n p ngase en contacto con un electricista autorizado que se haga responsable de las modificaciones al sistema el ctrico Despu s de una intervenci n de terceros en su sistema el ctrico INMOBILIARIA COLCHAGUA no es responsable de un eventual mal funcionamiento de ste Instale tapas pl sticas para tapar los m dulos de enchufes que no se utilicen No manipule artefactos el ctricos con las manos mojadas o mientras est parado sobre una superficie h meda Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Minmobiliariacolchagua cl Nunca toque nada el ctrico cuando est en la tina de ba o o la ducha NO obstruya los enchufes con cortinas g neros u otras telas FIJACIONES A MUROS Y CIELOS Antes de la instalaci n de alg n elemento de fijaci n consulte al personal de la inmobiliaria para proceder dado que hay instalaciones que puede da ar Se recomienda no hacer perforaciones en zonas cercanas a interruptores o cajas el ctricas dado que hay ductos el ctricos y cualquier da o a estos puede producir corto circuitos en el departamento Esta recomendaci n es v lida para muros losas y tabiques MUROS REVESTIDOS DE CER MICAS Realizar con taladro utilizando primero u
12. con requerimiento de amperaje demasiado alto para el circuito La puesta en marcha de un motor el ctrico o la sobrecarga de una lavadora secadora o microondas tambi n puede desenganchar un interruptor autom tico Verifique el consumo de sus artefactos de modo que no sobrepasen la capacidad instalada de su sistema el ctrico Preoc pese de instalar estos equipos en los enchufes de mayor amperaje del circuito previsto para estos Si cualquier circuito se desengancha repetidamente desenchufe todas las cosas que est n conectadas a l y ap guelo y vuelva a encenderlo reset Si se desengancha sin que haya nada conectado a l es necesario llamar a un electricista Si el circuito permanece encendido uno de los tems que usted desenchuf est defectuoso y requerir reparaci n o reemplazo CHICHARREO Las l mparas fluorescentes usan la acci n de un transformador para funcionar Esta acci n a veces puede producir un chicharreo Se han instalado centros para iluminaci n en los lugares indicados en los planos Cambiar centros por su iniciativa para acomodar disposiciones espec ficas del amoblado o un uso especial de la habitaci n es de su exclusiva responsabilidad No existe garant a por parte de la Inmobiliaria en estos casos Su sistema el ctrico es un sistema conectado a tierra Nunca altere su sistema de conexi n a tierra AMPOLLETAS En algunas ocasiones la ampolleta quemada puede producir cortocircuitos Desengan
13. de combusti n de parafina por alto contenido de agua en su composici n y no hervir teteras en estufas No obstruir las celos as ventilaciones en puertas o troneras ELECTRICIDAD En caso de que su equipamiento en artefactos el ctricos fuera superior a lo instalado el autom tico del medidor desconectara el sistema dej ndolo sin electricidad Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Minmobiliariacolchagua cl Para prevenir la reiteraci n de este problema y en la suposici n que su consumo el ctrico vaya a mantenerse en niveles superiores a la capacidad instalada puede contratar ya sea directamente con Chilectra Metropolitana o a trav s del instalador mencionado un aumento de capacidad Nota no se debe conectar m s de 3 estufas leo el ctricas como la entregada ya que supera la capacidad asignada para su departamento AUTOMATICO Los interruptores autom ticos tienen tres posiciones encendido apagado y desenganchado Apagado y desenganchado est n en la misma posici n Cuando un interruptor de circuito se desengancha hay que apagarlo antes de volver a encenderlo Si se cambia el interruptor directamente de desenganchado a encendido no se restaurar el servicio Los interruptores autom ticos se desenganchan debido a sobrecargas causadas por enchufar demasiados artefactos en el circuito por un cable gastado por un artefacto defectuoso o por operar un artefacto
14. dquiera para instalar deber n el gas de este edificio es METROGAS venir adaptados para este tipo de gas Su departamento tiene una encimera marca MADEMSA adaptada para gas natural cuya garant a se adjunta al final de este manual LLAVE DE PASO Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Minmobiliariacolchagua cl Usted encontrar una llave de paso de gas a un costadote la encimera en el recinto de cocina que es el nico artefacto a gas dentro del departamento Adem s hay una llave de paso principal en el medidor en el interior del shaft de rea com n Nosotros se las se alaremos durante la entrega de su vivienda Si usted sospecha que hay un escape salga inmediatamente de su departamento cierre la llave de paso principal y llame inmediatamente al servicio de emergencia de la compa a de gas GRIFERIAS AIREADORES Es conveniente limpiar peri dicamente cada tres o cuatro meses los aireadores desenrosc ndolos de las bocas de salida de agua y someti ndolos al chorro de agua para que arrastre y desprenda las impurezas retenidas Los minerales atrapados en estos aireadores pueden hacer que las llaves goteen porque las empaquetaduras se desgastan m s r pidamente al entrar en contacto con materias extra as Para recuperar el buen uso de los aireadores se deben dejar durante un d a sumergidos en un recipiente con vinagre despu s de lo cual su funcionamiento habr mejor
15. el v stago La ducha se repara de la misma manera Cambie la empaquetadura por otra del mismo tipo y tama o 10 Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Minmobiliariacolchagua cl Usted puede minimizar la frecuencia de esta reparaci n recordando NO cerrar las llaves con demasiada fuerza Por favor tome nota que los fabricantes no usan empaquetaduras de goma INSTALACION SANITARIA LAVAPLATOS LAVAMANOS Y TINAS Limpiar peri dicamente todos los sifones de lavaplatos y lavatorios Para limpiar obstrucciones en sifones normalmente encontrados en lavamanos suelte la tuerca que est bajo el lavamanos en la parte posterior tirando hacia fuera la vara unida al v stago El sif n tiene un vaso con hilo en la parte inferior el que debe girar en sentido contra reloj para aflojar Despu s de limpiar vuelva a armar el sistema Si usted usa agentes qu micos siga cuidadosamente las instrucciones para evitar lesiones personales o da os a los artefactos Se puede da ar el esmalte de porcelana con un golpe fuerte con un objeto pesado o ray ndolo No pise dentro de la tina con zapatos a menos que haya puesto una capa de papel para proteger el fondo Si al redecorar salpica pintura sobre la superficie de esmalte de porcelana limpiela de inmediato Si una mancha se seca antes de que usted la note use un solvente recomendado ESTANQUE WC Para que deje de correr
16. fombra pruebe en un rea de la alfombra que quede oculta por ejemplo en un closet para verificar que no haya efectos indeseables antes de usarla en un rea grande Espere m s de 24 horas para revisar si se produce alg n efecto no deseado Aplique varias gotas de la soluci n sostenga un papel blanco absorbente sobre el rea por algunos segundos y cuente hasta diez Examine el papel para ver si se transfiri la tintura y vea si la alfombra est da ada Haga limpiar su alfombrado por un servicio especializado cada vez que sea necesario QUEMADURAS Primero recorte las fibras oscurecidas Luego use un limpiador sin jab n y una esponja con agua hable con un profesional para reemplazar el rea da ada Rotar los muebles para cambiar el patr n de tr fico en una habitaci n promueve el desgaste m s uniforme Las reas de alto tr fico tales como escaleras son las m s susceptibles al desgaste y el enmara amiento Esto se considera desgaste normal DESTE IDO Eliminar frecuentemente la suciedad con el aspirado evitar que la humedad y la temperatura ambiental suba demasiado reducir la exposici n a la luz solar con persianas o cortinajes COSTURAS Un buen aspirado que haga que todo el pelo vaya en el mismo sentido ONDULACION Haga estirar la alfombra por un especialista CAIDA DE FIBRAS Son removidas con el aspirado Se debe cortar con tijera para evitar deshilachamiento Rom n D az N
17. iariacolchagua cl El prop sito es hacerle saber cu l es nuestro est ndar de calidad para las preocupaciones t picas que se presentan en un departamento nuevo Procedimiento en caso de observaciones en su departamento La Inmobiliaria es responsable de hacer llegar a la constructora TRIPOLI Ltda las observaciones pertinentes La constructora es responsable de la edificaci n y debe prestar el servicio de garant a solicitado cuando corresponda para esto se debe cumplir el siguiente procedimiento a Las observaciones ser n canalizadas por la Inmobiliaria a trav s de las siguientes instancias mail llanquinacoO inmobiliariacolchagua cl y o carta certificada Rom n D az 228 oficina 604 Solo se recibir v a telef nica casos de emergencia y en horario de oficina fono 93695774 el que mas adelante deber respaldarse por escrito b El documento deber indicar lo siguiente Edificio N mero de departamento Nombre del propietario Nombre y tel fono de contacto Fecha y horario mas adecuado para la inspecci n d as y horas h biles Adem s deber otorgar la correspondiente autorizaci n para inspeccionar la propiedad NOTA Este ser el nico procedimiento a seguir para tratar las observaciones c Usted recibir la visita de nuestro supervisor de postventa de terreno quien canalizar su reclamo a la constructora y dentro de un plazo no superior a 10 d as h biles colocar fecha de trabajo Su reclamo deber
18. las reas comunes Exclusiones de la garant a Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Vinmobiliariacolchagua cl Inmobiliaria Colchagua no cubre da os en los materiales que resulten por mal uso y o uso excesivo incluyendo la falta de mantenimiento que requiere todo elemento mec nico sometido a movimiento puertas ventanales quincaller a etc No cubre los cambios de color el acabado y o terminaci n de los muebles quincaller a de los revestimientos o las alfombras en caso que se vean afectados por agentes atmosf ricos qu micos corrosivos o abrasivos mas all de lo garantizado por sus fabricantes El equipamiento y el mobiliario proporcionado por los fabricantes o distribuidores tales como hornos cocinas calderas extractores de aire ampolletas muebles campanas de extracci n radiadores equipos de impulsi n de agua motobombas estanques hidroneum ticos y accesorios adicionales est n cubiertos solo por garant as en el caso que las haya proporcionadas por los respectivos fabricantes o distribuidores Para hacerlas efectivas el comprador debe tomar contacto directamente con los representantes del servicio t cnico respectivo sin haber sido intervenidos por terceros no autorizados Est n expresamente excluidos de la garant a los siguientes tems 1 Rayas saltaduras o deterioros en los artefactos tinas pisos vidrios espejos cubiertas de muebles vanitorio
19. na broca muy fina para lograr romper la superficie v trea de la cer mica sin trizar la palmeta Una vez hecho el primer agujero se puede introducir una broca de mayor di metro El di metro de la broca debe ser del mismo que el di metro del tarugo que va a utilizar m ximo de perforaci n 1 5 pulgadas Nunca intente perforar con un clavo directamente la cer mica sta inevitablemente se trizar TABIQUES VOLCANITA Utilice solo tarugos especiales para volcanita Evite fijar los soportes de las cortinas en tabiques prefiera fijar los soportes al cielo si ste es una losa de hormig n La vibraci n que produce la manipulaci n de las cortinas puede agrandar la perforaci n en el yeso con el siguiente desprendimiento del tarugo o trozos del tabique MUROS DE HORMIG N Para hacer perforaciones en superficies de hormig n utilice brocas para concreto y tarugos pl sticos tipo fischer u otra marca para hormig n LOSAS DE HORMIG N Verifique que el rea donde usted desea perforar no coincida con el tendido de la red de ca er as de agua el ctrica u otro tipo de instalaci n Todos los inconvenientes o anomal as que se produzcan en su departamento a causa de intervenciones hechas por su cuenta NO son de responsabilidad de la Inmobiliaria por lo tanto NO est n sujetas a Garant a GAS Las instalaciones de este edificio fueron proyectadas por la empresa y por ende los artefactos a gas que usted a
20. quedar resuelto en un plazo m ximo de 30 d as contados desde la fecha de inspecci n a menos que existan causas de fuerza mayor tales como mal tiempo faltas de stock en productos espec ficos o da os de envergadura por fuerza mayor d Usted est deber dar acceso a nuestro supervisor para realizar la reparaci n durante el horario h bil de nuestra empresa lunes a viernes desde 8 00 hrs hasta 18 00hrs No cumplir con lo anterior puede implicar el t rmino de las responsabilidades a que la Inmobiliaria se compromete en el presente acuerdo e En el caso que por problemas de acceso a un departamento afectado se provoquen da os a otros departamentos se responsabilizar exclusivamente al propietario que no otorgue la facilidad de inspecci n y trabajo f Una vez terminado el trabajo deber firmar la orden de atenci n y llenar encuesta de evaluaci n Si el trabajo de reparaci n se realiz parcialmente o usted no est conforme con lo ejecutado solicitamos llene una nueva orden de reparaci n En lo que se refiere a quincaller a bisagras pestillos de ventanas cerraduras etc artefactos aparatos y equipos la garant a es v lida por un a o o por el per odo que garantice el fabricante dependiendo cual de los 2 ocurra primero Debe ser de preocupaci n de la administraci n del edificio la mantenci n referida a quincaller a bisagras pestillos de ventanas cerraduras etc artefactos aparatos llaves de paso y equipos de
21. s generalmente junio julio y agosto al amanecer cuando la ventilaci n es m nima la calefacci n no se mantiene funcionando la vivienda est con todos sus ocupantes cerrada y la temperatura exterior es baja cercana a 0 C Los efectos de la humedad por condensaci n son manchas oscuras debido a micro hongos que aparecen detr s de los muebles camas interior de closet en esquinas rincones y pa os de los muros poco ventilados Los s ntomas m s representativos son 1 Se presenta en forma estacional de preferencia en invierno tanto m s cuando m s baja es la temperatura exterior 2 Se da especialmente en ambientes h medos 3 Suele presentarse en recintos sobre habitados y mal ventilados 4 Su aparici n coincide con el uso prolongado de estufas que producen vapor de agua 5 Aparece en la poca m s fr a del a o Las soluciones al problema son Activar la ventilaci n en el departamento Controlar la producci n de humedad en el departamento RECOMENDACI N Peri dicamente revise detr s de muebles y cortinas para secar la humedad que pudiera haber en los muros antes de que aparezcan hongos y se manchen Cuando vea que se ha depositado agua sobre el borde de los guardapolvos s quela En caso contrario podr an aparecer hongos e incluso despegarse el papel La misma precauci n debe tenerse con la repisa que se forma en el antepecho de las ventanas Es importante que est conciente que esta humedad
22. s etc que no hayan sido declarados al momento de la entrega del material de la vivienda 2 Da os o defectos provenientes de reparaciones ampliaciones y o modificaciones a la vivienda o da o como resultado de abuso negligencia o accidente 3 Da os que se produzcan en las instalaciones el ctricas por variaciones de voltaje o por instalaciones realizadas por terceros 4 El papel mural afectado por el fen meno de la condensaci n no est afecto a garant a Es responsabilidad del propietario una buena ventilaci n en la vivienda de manera de evitar despegue y aparici n de hongos en el papel 5 No es responsabilidad de Colchagua trabajos efectuados en la propiedad despu s de la entrega 6 Los sellos en ba os y cocina deben renovarse cada 6 meses estos se deterioran por la ocupaci n de solventes y exceso de limpieza Recomendamos utilizar una silicona con fungicida marca Henkel 7 Se recuerda leer el manual de mantenci n del edificio adjuntado al reglamento de copropiedad Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Vinmobiliariacolchagua cl ALFOMBRA LIMPIEZA Aspire ligeramente todos los d as y minuciosamente una vez por semana Sise derraman l quidos proceda en forma inmediata a secar con papel absorbente con peque os toques evite frotar Como procedimiento de limpieza pruebe primero cualquier soluci n quitamanchas en una parte poco visible de la al
23. so se debe solicitar a la empresa de agua potable u otra empresa especializada del sector que lo destape La Inmobiliaria no se responsabiliza por el mal uso que se d a este artefacto el 11 Rom n D az N 228 Of 604 Edificio Don Rom n Tel fono 2352116 Fax 2352489 ventas Minmobiliariacolchagua cl que puede provocar da os en departamentos de terceros ESTO SER DE EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE QUIEN PROVOQUE LA SITUACI N ACERO INOXIDABLE Limpie los lavaplatos de acero inoxidable con agua y jab n para conservar su brillo Evite los limpiadores abrasivos stos da an el acabado Una limpieza ocasional con un buen limpiador para acero inoxidable acentuar el acabado MARMOL Evite usar limpiadores abrasivos manchas de esmalte de u as y hojas de afeitar en los m rmoles ambos da an la superficie Mezcle siempre agua caliente y fr a en los lavamanos de m rmol el agua caliente sola puede da ar el lavamanos MUEBLES DE BA O Y COCINA LIMPIEZA Para el cuidado de los muebles de cocina utilice un pa o h medo No utilice detergentes abrasivos o virutillas Seque el exceso de agua en las superficies y revise peri dicamente el sello entre lavaplatos o lavatorio y cubierta como as tambi n el sello entre cubierta y cer mica de muro Se debe realizar un chequeo cada 6 meses y resellar los puntos cr ticos cada a o BISAGRAS Si las bisagras se trancan o el deslizamiento sobre los rieles de los
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