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SNBS Fiches-criteres Habitation

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1. Classement 20 34 35 49 50 69 70 84 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la Les l ments soumis valuation sont les suivants mise en oeuvre a Est ce qu on a identifi les acteurs concern s Stakeholder b Est ce qu on s est mis d accord sur la mani re et le degr de d tail avec lesquels on souhaite associer les acteurs concern s c Est ce que les acteurs concern s vont avoir r ellement lors du processus de participation le pouvoir d influencer le projet de construction Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 103 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales AIMP 1994 2001 Accord intercantonal sur les march s publics Normes directives SIA 102 2003 R glement concernant les prestations et honoraires des architectes recommandations SIA 103 2003 R glement concernant les prestations et honoraires des ing nieurs civils SIA 105 2007 R glement concernant les prestations et les honoraires des architectes paysagistes SIA 108 2003 R glement concernant les prestations et honoraires des ing nieurs m caniciens et lectriciens ainsi que des ing nieurs sp cialis s dans les installations du b timent SIA 110 2003 R
2. EXIGENCES ACCRUES POUR LA PROTECTION CONTRE LE BRUIT DES QUIPEMENTS TECHNIQUES ET DES INSTALLATIONS FIXES DU B TIMENT On applique les valeurs du tableau 6 diminu es de 3 dB A La plus petite valeur appliquer est 25 dB A Source Norme SIA 181 Confort visuel acoustique et thermique 107 5 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Recommandations relatives l isolation phonique l int rieur d une unit d utilisation Protection contre les bruits a riens et les bruits de choc Tableau 15 Recommandation concernant les l ments s paratifs l int rieur d une unit d utilisation D resp L en dB Utilisation Local 1 Local 21 Recommandation Recommandation Bruit a rien Bruit de choc Degr 1 Degr 2 Degr 1 Degr 2 Habitation Ch coucher Ch coucher 40 45 55 50 Ch coucher S jour 40 45 55 50 Ch coucher Locaux 40 45 55 50 sanitaires Ch coucher Pi ce z 50 de travail Bureau Bureau Bureau 55 Bureau R union 55 Bureau Direction 55 Corridor Bureau 55 R union Direction 55 Corridor Direction 55 R union R union 55 Corridor R union 55 cole Classe Classe 55 Corridor Classe 5
3. Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Les exigences formul es concernent les produits dont l limination et l impact sur l environnement sont probl matiques Pour d terminer le degr de satisfaction du crit re on se base sur une liste de questions qui concerne l utilisation des mat riaux isolants en fa ade en toiture en isolation p riph rique ou en isolation int rieure des produits de rev tement de sols ainsi que d autres mat riaux destin s diverses applications ll est relativement facile de traiter de cette question lors de la planification puisque c est ce moment l que sont d finis les mat riaux utiliser Au stade de la r alisation il faut ensuite veiller ce que soit effectivement les produits prescrits qui soient mis en uvre Cela doit faire l objet d une documentation d taill e Application en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 D finition des 5 R alisation objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 303 Habitation Classement Indicateur 4 Potentie d agrandissement ou de revalorisation 15 35 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Lorsqu on value l aptitude des
4. construction Exploitation respectueuse de l environnement 304 2 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Pr servation des ressources et de l environnement Exploitation respectueuse de l environnement 304 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification PE AR MS H NHB Indications pour la mise en oeuvre L ex cution des appareils leur lecture et l exploitation des r sultats doivent se d rouler conform ment aux recommanda tions KBOB Concept de mesure d nergie en s adaptant aux diff rents quipements L valuation se base sur les installations suivantes Chaleur Climatisation des locaux Froid industriel Ventilation lectricit diverses installations techniques Electricit clairage Electricit installations d exploitation Eau eau froide Eau eau chaude sanitaire Gaz En compl ment on value la mani re avec laquelle les r sultats sont relev s exploit s et repr sent s La saisie et l exploitation des donn es peuvent se faire manuellement ou automatiquement Pour la repr sentation des r sultats on distingue les situations suivantes pas de publication publication p riodique ou information continue des utilisateurs Les donn es collect es au moyen des syst mes de lecture et de d compte peuvent tre utiles diff rents niveaux pour le b ti
5. Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation objectifs Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 106 Habitation Classement Indicateur 2 Flexibilit d utilisation des espaces ext rieurs priv s 85 100 20 34 35 49 50 69 70 84 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre On value les l ments suivants a toutes les surfaces ext rieures clairement priv es d un appartement utilisable pour s y tenir ou pour y cultiver des plantes b facilit d utilisation de tous les espaces ext rieurs priv s d un appartement Application en phase SIA 2 Etudes 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation pr liminaires 1 D finition des 3 Etude du projet objectifs Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 106 Habitation Indicateur 3 Offre de Classement locaux annexes polyvalents 20 34 35 49 50 69 70 84 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre On value la surface de locaux annexes par personne situ s l int rieur de l appartement et utilisables de diff rentes fa o
6. Confort visuel acoustique et thermique 107 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Description du crit re Le confort qu il soit visuel acoustique ou thermiqueest un facteur d influence important pour le bien tre et la sant des personnes Ce crit re permet galement d valuer le rayonnement non ionisant smog lectrique Afin de garantir un confort visuel lev tous les locaux occup s r guli rement doivent pr senter un clairage suffisant taux d utilisation de la lumi re du jour part des locaux pr sentant une utilisation de la lumi re du jour insuffisante et une vue directe et agr able vers l ext rieur qualit de la vue vers l ext rieur Pour assurer le confort acoustique il s agit de r duire ou m me d viter les influences n fastes du bruit provoqu par des sources ext rieures ou int rieures et d optimiser les temps de r verb ration des sons Pour une bonne protection thermique estivale et hivernale dans les locaux principaux il faut que la temp rature de l air des locaux soit maintenue dans une certaine fourchette de m me que la temp rature des surfaces plafonds sols parois fen tres qui doit rester aussi proche que possible de celle de l air Afin de prot ger les personnes des rayons non ionisants il s agit de limiter les immissions de rayons dans les pi ces occup es r guli rement On mes
7. Note Utilisation nce du projet avec les lignes directrices et les objectifs communaux 20 34 35 49 50 69 70 84 B timent existant 85 100 Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre On coordonne les objectifs tir s de l indicateur 1 d termin s et document s par les professionnels avec les lignes directrices de la commune pour autant qu elles existent La d marche est suivie par une quipe d experts ou tay e par des entretiens sp cialis s avec des experts Le r sultat est document par un texte succinct et compl t par des annexes lignes directrices La mise en coh rence des objectifs du projet et de la commune peut tre utile pour la planification et pour la d claration volontaire Application en phase SIA 1 D finition des 2 Etudes 5 R alisation objectifs pr liminaires 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 102 Habitation Th mes et cahier des charges 102 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Contexte et architecture E Th mes et cahier des charges 102 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP AR AT Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives SIA 111 1 en c
8. 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 105 Habitation Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives recommandations Plans de base Documents de base Outil SNBS 105 Habitation plans d ex cution du projet y c ceux des am nagements ext rieurs Outils documents d aide connaissances utiles conception de l clairage des espaces ext rieurs conception de l am nagement et de la signal tique des zones d entr e et des espaces ext rieurs SIA 111 1 en consultation Planification et conseil en mati re de d veloppement durable SIA 112 1 2005 Construction durable B timent SIA 416 2003 Surfaces et volumes des b timents SIA 500 2009 Constructions sans obstacles Espaces semi publics 105 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Affectation et am nagement des espaces E Espaces semi publics 105 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR CVCSE GC Indications compl mentaires D finitions et Intervenants abr viations On entend par intervenants les urbanistes les architectes les planificateurs des domaines nergie et technique du b timent etc ainsi que les autorit s les ma tres d ouvrages et
9. Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 104 Habitation Indicateur 4 Constru Classement ction adapt e aux personnes handicap es 35 49 50 69 70 84 85 100 Note Utilisation Nouvelle construction B timent existant Indications pour la mise en oeuvre Le but de l indicateur est de construire en adaptant les b timents aux personnes mobilit r duite malvoyantes et malentendantes Les intervenants d finissent les mesures prendre pour permettre l acc s du b timent aux personnes handicap es L indicateur a pour but de limiter au strict minimum les barri res architecturales et les obstacles Il s agit de documenter ces mesures au moyen d un texte succinct et des plans du projet Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes 4 Appel d offres 5 R alisation pr liminaires 3 Etude du projet 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 104 Habitation Bases l gales Loi f d rale sur l limination des in galit s frappant les personnes handicap es LHand 2004 Normes directives recommandations SIA 111 1 en consultation Planification et conseil en mati re de d veloppement durable SIA 112 1 2005 Construction durable B timent SIA 416 2003 Surfaces et volumes des b timents SIA 500 2009 Constr
10. II s agit d optimiser les besoins de surfaces pour l habitation et d atteindre un taux d occupation ad quat Diversit des affectations mixit et diversit des modes d utilisation de l espace dans le quartier au moment pr sent ou dans le futur Une vari t d infrastructures sociales et des magasins de proximit permettent de rendre un quartier plus vivant contribue rompre la monotonie et donne une image attrayante du quartier Naturellement il s agit de tenir compte du r glement communal de construction et du plan des zones Ce crit re a pour but de construire des ouvrages accessibles et utilisables par un grande partie de population Cette mesure permet galement de favoriser la mixit l int rieur d un b timent Indicateur 1 Surface nette et nombre d habitants par appartement Classement 85 100 Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pour la On value la surface nette habitable des logements du point de vue de son aptitude tre occup e par le nombre de mise en oeuvre personnes recommand Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 104 Habitation on la satisfaction du crit re Indicateur 2 Contexte et mixit socioculturels Class
11. Mobilit respectueus e de l environnement 305 1 sur 2 FICHE CRIT RE HABITATION Pr servation des ressources et de l environnement Ge 3 g E Mobilit respectueuse de l environnement 305 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP AR TR Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 305 Habitation Outil MobilityRating www mobilityrating ch Indications compl mentaires Pas de normes directives recommandations D finitions et Mobilit quotidienne concerne tous les trajets effectu s lors des activit s r p t es tous les jours La mobilit abr viations quotidienne se calcule comme la mobilit annuelle laquelle est soustraite la mobilit occasionnelle Mobilit occasionnelle Tous les trajets parcourus lors de voyages d un jour d s 3 h de temps de d placement effectu s en dehors de l environnement habituel ainsi que voyages de plusieurs jours avec nuit es l ext rieur Source Cahier technique SIA 2039 Sources Remarques Bibliographie et liens pour approfondir le sujet Rundum Mobil GmbH http rundum mobil ch web Enqu te micro trottoir Mobilit et transports MZMV Autofreie Mustersiedlung in Wien 21 1210 Wien quartier mod le de Vienne san
12. light simulation 3 Liste de contr le Protection contre le bruit dans la technique de construction du standard MINERGIE ECO 5 www minergie ch gt Justificatif pour la protection thermique en t standard MINERGIE valuation selon les crit res de la norme SIA 382 1 6 Plans des conduites principales et des gaines verticales Norme SIA 380 4 2005 L nergie lectrique dans le b timent DIN EN 12464 1 Beleuchtung von Arbeitsst tten L clairage des lieux de travail Norme SIA 181 2006 Protection contre le bruit dans le b timent DIN 18041 2004 05 H rsamkeit in kleinen bis mittelgrossen R umen L acoustique dans les locaux de petite et moyenne taille DIN EN ISO 9241 Ergonomie der Mensch System Interaktion Teil 6 Anforderungen an die Arbeitsumgebung Ergonomie de l interaction personnes syst me Section 6 Exigences dans l environnement de travail Norme SIA 382 1 2007 Installations de ventilation et de climatisation Bases g n rales et performances requises Norme SIA 180 2012 Protection thermique humidit et climat int rieur dans les b timents en consultation DIN EN 15251 2012 04 Eingangsparameter f r das Raumklima zur Auslegung und Bewertung der Energieeffizienz von Geb uden Raumluftqualit t Temperatur Licht und Akustik Param tres d entr e du climat int rieur pour le dimension nement et l valuation de l efficacit nerg tique des b timents Qualit de l air
13. tangs mares fontaines l excl des piscines Berges de cours d eau am nag es sans v g tation naturelle Surfaces d eau proches de l tat naturel ruisseaux rivi res tangs mares fontaines l excl des piscines Berges de cours d eau en majorit non am nag es avec v g tation naturelle Gazons artificiels pauvres en esp ces tondus fr quemment Gazons tondus plusieurs fois par ann e comportant moins de 10 esp ces v g tales Jardins potagers champs labour s Prairies pauvres en esp ces Surfaces vertes compos es de gramin es d herbes diverses et de buissons dont le nombre d esp ces v g tales est lt 30 Prairies fleuries friches Surfaces vertes compos es de gramin es d herbes diverses et de buissons dont le nombre d esp ces v g tales est lt 30 Buissons haies arbres isol s Buissons d une hauteur maximale de 6 m et arbres dont le diam tre de la couronne est de 6 m au maximum All es ou groupes d arbres Arbres dont la couronne gt 6m et dont la hauteur gt 8m dont la composition est un boisement structure diversifi e Mise en r seau Autres types de surfaces ou barri res infranchissables M mes types de surfaces accessibles avec des barri res mineures Surfaces voisines de la parcelle comportant des habitats de faune et de flore comparables et reli es la parcelle par des barri res franchissables p ex sentiers routes pe
14. 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Population et march du travail 206 1 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Population et march du travail 206 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP MO PIN Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 206 Habitation Classement Indicateur 4 Taux d accroissement de la population cantonale de 2010 2035 1 4 0 1 0 0 1 4 1 5 2 9 3 0 5 9 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Au moment de requ rir les donn es de l Office f d ral de la statistique il faut se r f rer au sc nario de r f rence sc nario moyen A 00 2010 Pour toutes les donn es d mographiques veuillez ne pas tenir compte de la population r sidante non permanente D terminer le nombre d habitants au moyen des documents disponibles et valuer ce nombre en fonction l outil d valuation Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 206 Habitation Indicateur 5 Nombre Cla
15. 900pg m 551 650ug m 451 550 pg m lt 450 pg m Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pour la mise en oeuvre contenan Conform ment au standard MINERGIE ECO dans les locaux chauff s il n est pas admis de manipuler des produits des solvants peintures produits d impr gnation et de vitrification huiles ou cires colles enduits produits de nettoyage etc L indicateur manations de solvants provenant des mat riaux de construction est valu une fois le b timent termin en analysant l air int rieur des locaux par des m thodes actives ou passives Le syst me d assurance qualit mis en place par MINERGIE pour le label MINERGIE ECO explique comment diff rencier les b timents devant faire l objet de mesures actives et ceux devant faire l objet de mesures passives et comment ex cuter la mesure Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Qualit de l air ambiant 108 1 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Qualit de l air ambiant 108 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP AR V Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 108 Habitation Classemen
16. KS ba Ci dessous un exemple pour l introduction des donn es dans l outil d valuation Sichtobjekt Distanz m Geb ude Natur SE Fassade Bezeichnung Fl che m2 Sonnenschutz lt 10 10 1515 50 gt 50 lt 3 3 30 gt 30 e Kon 7 Total Fl che 3600 Punkte E Application en phase SIA 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation objectifs pr liminaires Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 107 Habitation Confort visuel acoustique et thermique 107 2 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Indicateur 3 Protection contre le bruit ext rieur dB 6 dB 3 dB B timent existant Exigence accrue 2 dB Classement Exigence minimale 9 dB ou plus Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la Le tableau suivant contient des informations g n rales mise en oeuvre Sensibilit au bruit Description du type et de l utilisation du local d immission local de r ception Locaux utilis s pour des activit s essentiellement manuelles Locaux utilis s par plusieurs personnes o pour de courtes p riodes seulement Exemples atelier salle de trav
17. jardin privatif garage local de bricolage s il n est pas con u comme espace partag Espaces semi publics Espaces int rieurs ou ext rieurs qui ne sont pas priv s cf ci dessus et qui peuvent tre utilis s par le public Les espaces semi publics peuvent tre utilis s par les autres membres de la communaut Leur usage peut ce faire en commun selons le r glement tablis par les propri taires ou les usagers L existence m me d un tel r glement et la possibilit d exclure certains groupes d utilisateurs sont les crit res qui diff rencient les espaces semi publics des espaces publics purs Dans le domaine de l habitation p ex cage d escalier locaux partag s local v los espaces ext rieurs utilis s en commun On comprend galement par l les espaces de transition jardinets c t rue Ils constituent une zone interm diaire entre espaces priv s et espaces publics Espaces publics Espaces compl tement ouverts au grand public dont la gestion et l entretien incombe la commune En r gle g n rale ces espaces servent la circulation des pi tons des cyclistes ou des automobilistes mais ils comprennent aussi les parcs publics et les places Sources WBS 2000 Indikatoren System EFH MFH 2012 existe seulement en allemand Syst me d indicateurs pour villas et immeubles collectifs Remarques Espaces priv s 106 3 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant
18. Classement naturels points Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre Cet indicateur permet de v rifier si la parcelle est expos e des dangers naturels et si tel est le cas quantifier le risque p ex on craint moins l inondation que les avalanches qui sont un facteur d inconstructibilit Les niveaux d valuation correspondent aux indications fournies par le g oportail du canton concern donn es SIG tout en sachant pertinemment que les donn es ne sont pas mises jour avec la m me exhaustivit dans toutes les r gions Si aucune donn e n est disponible cet indicateur ne doit pas tre pris en compte Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation 6 Exploitation objectifs 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres pr liminaires Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 208 Habitation Indicateur 4 Cadre l Classement gal et am nagement du territoire points Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la Les donn es de base pour d terminer cet indicateur rel vent du plan de zones On examine si des restrictions la mise en oeuvre construction s appliquent dans la zone en question ou si des contraintes sp cifiques ind pendantes de la zone ont t pr vues p ex interdiction de construire des centres de logisti
19. Indications pour la mise en oeuvre Si l approvisionnement technique de la parcelle est limit cela peut conduire des contraintes d utilisation ou m me l impossibilit de r aliser certains ouvrages Il peut aussi arriver que seule une sorte d nergie soit disponible ce qui correspond une contrainte de raccordement A l avenir la question de la s curit d approvisionnement pourrait devenir d actualit notamment dans le contexte de la d centralisation de la production d nergie Font partie des quipements de base l arriv e d eau potable l vacuation des eaux us es l approvisionnement en lectricit et les lignes de communication On value ici si ces r seaux existent ou non et s ils sont affect s ou non de restrictions techniques ou de limites de capacit Si la parcelle est situ e dans une zone non planifi e pour l affectation envisag e ou que son quipement n est pas pr vu on peut se demander si le projet vise vraiment la durabilit L valuation sera major e si d autres agents ou m dias quipent la parcelle ou si d autres ressources sont disponibles localement Les plans des r seaux d approvisionnement v disponibles dans le SIG fourniront les informations n cessaires l expertise g ologique peut elle aussi fournir des indications sur la pr sence ventuelle sur la parcelle de ressources compl mentaires Application en phase SIA 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d o
20. Population gt 01 2 Etat et mouvement de la population Population r sidante permanente et non permanente selon les niveaux g ographiques institutionnels le sexe l tat civil et le lieu de naissance 2 Calculer la modification en pourcent A2000 2010 http www bfs admin ch bfs portal fr index html gt Infoth que gt Donn es interactives gt STAT TAB gt 01 Population gt 01 2 Etat et mouvement de la population Statistique communale 1981 2010 Commune composantes d mogra phiques sexe nationalit 3 Calculer la modification en pourcent A date d aujourd hui 10 ans Demander l OFS de pouvoir acc der la table Population r sidante permanente selon r gion MS et nationalit 4 http www bfs admin ch bfs portal fr index html gt Les R gions gt Cartes et atlas gt Galerie des cartes interactives gt Population gt Evolution future de la population Taux de croissance d mographique 2010 2035 Indicateurs 5 7 1 www bfs admin ch gt Infoth que gt Donn es interactives gt Stat Tab gt Directement dans la banque de donn es gt 06 Industrie et services gt 06 2 Entreprises recensement des entreprises tablissements selon commune et secteur conomique NOGA 2008 secteurs 1 2 amp 3 Personnel total 2 Calculer l volution du nombre d emplois A At min 5 ans wwwr bfs admin ch gt Infoth que gt Donn es interactives gt Stat Tab gt Directement dans la banque de donn es
21. espaces de transition jardinets c t rue Ils constituent une zone interm diaire entre espaces priv s et espaces publics Espaces publics Espaces compl tement ouverts au grand public dont la gestion et l entretien incombe la commune En r gle g n rale ces espaces servent la circulation des pi tons des cyclistes ou des automobilistes mais ils comprennent aussi les parcs publics et les places D mographie La d mographie est une discipline scientifique qui tudie l volution de la population et de ses structures au niveau th orique et statistique Elle tudie les causes de ces volutions sur le plan de la pyramide des ges de la r partition g ographique de la population et de facteurs environnementaux et sociaux L tude et l analyse des donn es de population volution et tat se fait sur la base de m thodes statistiques G n rateur d impulsions innovantes On d signe par ce terme un mode de pens e en rupture avec le pass permettant d apporter un air nouveau dans le quartier Sources Remarques Th mes et cahier des charges 102 3 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Planification et groupes cibles S Proc dure de planification 103 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Acteurs de la planification MO DP AR AT Genre de b timent Immeuble collectif Description du crit re Le crit re vise la concept groupes cibles Le but est de soutenir le d velopp
22. l ments constructifs tre remplac s ou d construits il faut analyser les l ments suivants Structure porteuse Am nagements int rieurs Fa ades Toiture Installations techniques Pour d terminer le degr de satisfaction du crit re on se base sur les aspects suivants possibilit s d agrandissement polyvalence d utilisation facilit de remplacement et de d montage des l ments constructifs Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation objectifs 2 Etudes 4 Appel d offres pr liminaires 3 Etude du projet 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 303 Habitation Bases l gales Loi f d rale sur la protection des eaux LEaux Normes directives recommandations Directive sur le bruit des chantiers OFEV Directive La construction durable dans les contrats d tudes et les contrats de r alisation KBOB Recommandation SIA 112 1 2005 Construction durable B timent Recommandation SIA 431 1997 Evacuation et traitement des eaux de chantier Directives relatives la s paration des syst mes Office des immeubles et des constructions OIC Feuille d information 3 1 1 Disponibilit des mati res premi res KBOB Feuille d information 3 1 4 D construction KBOB KBOB IPB eco bau Recommandation 2007 2 B ton de granulats recycl s KBOB KBOB IPB
23. liminaires 1 D finition des objectifs Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 103 Habitation Indicateur 2 Applicat Classement ion des m thodes d assurance qualit 20 34 35 49 50 69 70 84 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Il s agit de d finir l application de la m thode d assurance qualit Apr s que les intervenants aient fix la proc dure appropri e indicateur 1 il s agit de garantir qu elle sera mise en oeuvre comme pr vu On d finit une strat gie claire de mise en oeuvre de l assurance qualit Ces mesures sont pr sent es et document es par un texte succinct Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation objectifs Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 103 Habitation Proc dure de planific ation 103 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Planification et groupes cibles Proc dure de planification 103 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif MO DP AR AT Indicateur 3 Participation des acteurs concern s lors de la planification et de la construction
24. rieur http www eco bau ch resources uploads innenraumklima pdf Zellweger C et al Schadstoffemissionsverhalten von Baustoffen Methodik und Resultate EMPA 8600 D bendorf www empa ch Documentation SIA D 093 SIA 493 D claration des caract ristiques cologiques des mat riaux de construction Explications et interpr tation 1997 www sia ch Site internet de l OFSP www bag admin ch themen strahlung 00046 index html lang fr Site internet de Bundesamt f r Strahlenschutz http www bfs de ion radon Plan d action radon 2012 2020 Office f d ral de la sant publique www ch radon ch Qualit de l air ambiant 108 4 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Co ts E Co ts du cycle de vie 201 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DG EE FIN Description du crit re Le crit re prend en compte les co ts de l ouvrage durant l entier du cycle de vie de l tude du projet la d construction Souvent les co ts de construction ne constituent qu une partie minime des co ts totaux Une gestion durable des ressources financi res vise minimiser les co ts du cycle de vie d un b timent C est pourquoi ce crit re a pour but d une part de maintenir le plus bas possible les co ts de construction d administration d exploitation et d entretien d un immeuble mais aussi d autre part de cr er dans le cadre d un conc
25. timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO PIN Indicateur 7 Evolution du nombre d emplois r gion MS Classement Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pour la D terminer le nombre d emplois au moyen des documents disponibles et valuer ce nombre en fonction de l outil mise en oeuvre d valuation Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 206 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales I n y a pas de bases l gales Normes directives Norme 121 1 2003 Facturation des variations de prix par la m thode de l indice sp cifique d ouvrage MIS recommandations Fiche d information 1 1 1 IPB KBOB Identification au lieu appartenance Fiche d information 1 3 1 IPB KBOB Proximit d approvisionnement affectation mixte Fiche d information 1 3 2 IPB KBOB Mobilit douce et transports publics Fiche d information 1 3 1 IPB KBOB Proximit d approvisionnement affectation mixte 16 Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 206 Habitation Indicateurs 1 4 1 http www bfs admin ch bfs portal fr index html gt Infoth que gt Donn es interactives gt STAT TAB gt 01
26. 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 107 Habitation on la satisfaction du D termination du coefficient U pour les l ments de construction transparents murs toit sol les caissons de store et les crit re ponts thermiques Indicateur 7 Rayonnement non ionisant smog lectrique Classement 15 35 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la Pour remplir l outil d valuation il est utile de s appuyer sur la directive de planification sur les rayonnements non ioni mise en oeuvre sants PR NIS Rayonnement non ionisant smog lectrique installations lectriques domestiques Les tableaux suivants sont extraits de l annexe C de la PR NIS et servent d aide l laboration de la liste de contr le K che Wohnk che Arbeitszimmer Bastelraum Verwaltung Einzel Gruppenb ro Grossraumb ro Sitzungszimmer Schalterhalle Empfang zu allen Kategorien zu allen Kategorien zu allen Kategorien nur Arbeitsbereich Personal Tabelle 2 Zuordnung von Nutzung und Grenzwerten OmeN VIGW spezielle Orte mit empfindlicher Nutzung spezielle
27. Etude du projet Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 301 Habitation Energie primaire non renouvelable 301 2 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Energie n Energie primaire non renouvelable 301 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DG AR PB GC Indicateur 3 Energie primaire non renouvelable pour la mobilit kWh m a Classement gt 110 80 110 60 80 40 60 20 40 Note B timent existant Nouvelle construction Utilisation Indications pour la La d termination de l nergie primaire non renouvalable se fait d apr s le cahier technique SIA 2039 Le calcul s effectue mise en oeuvre l aide de l outil Mobilit relatif au cahier technique SIA 2039 Ce document n existe qu en allemand La saisie des donn es peut se faire en m gajoules MJ ou en kilowattheures kWh Le r sultat est lui toujours affich en kWh Les r sultats obtenus au niveau des indicateurs n ont qu une valeur indicative Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 301 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales Art 73 Cst D veloppement durable Con
28. SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 209 Habitation Qualit de la situation cl des classes de situation cf sources Localisation navigateur SIG Office f d ral de la statistique wikip dia statistiques d mographiques point de rep re crit re 207 Utilisation description du projet r glement de construction et r glement de zones de la commune Situation pour l habitat navigateur SIG gt attractivit homegate proximit du centre quartier qualit de l environnement imm diat vue immissions polluants dans l air immissions sonores google maps Acc s et quipements horaires des TP gt cff ch comparer les fr quences avec les quartiers voisins nb de lignes de bus ou de tram services publics gt map search ch google maps pour localiser les magasins et les coles etc Possibilit s de commercialisation taux de vacance des logements OFS divers portails de l immobilier niveau des loyers point de rep re crit re 209 Perspectives de d veloppement de la localit Navigateur SIG de la commune ou du canton gt carte du plan directeur cantonal R glement communal sur les constructions et l am nagement Portails d information de la Conf d ration du canton de la commune ou du quartier Recherches individuel
29. ainsi que pour les d placements des occupants Energie primaire non renouvelable 301 4 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Climat Emissions de gaz effet de serre 302 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DG AR PB GC Description du crit re est de r duire autant que fiches techniques et labe Les missions de gaz effet de serre sont consid r es comme un indicateur fiable pour mesurer les impacts sur l environnement induits par la construction puis l exploi tation d un b timent ainsi que par les d placements des personnes g n r s par le b timent mobilit Le but de ce crit re possible les gaz effet de serre Comme pour l nergie primaire non renouvelable le calcul se fonde sur les normes s disponibles ainsi que sur les donn es de base existantes Classement Indicateur 1 Emissions de gaz effet de serre g n r es par la construction kg CO m a Note Utilisation gt 1 5 VL2 gt 1 2 VL2 und lt 1 5 VL2 gt VL2 und lt 1 2 VL2 gt VU 0 5 VL2 VL1 und lt VL2 gt VE und lt GE 1 0 5 VL2 VL1 lt VL1 Oui B timent existant Oui Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre Le calcul des missions de gaz effet de serre pour une nouvelle construction ou une transformation se fait selo
30. alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 303 Habitation on la satisfaction du crit re Indicateur 2 Pr servation et disponibilit des ressources Classement 35 50 85 100 Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pour la Les exigences concernent les labels justifiant une exploitation durable des for ts pour les produits base de bois mise en oeuvre l utilisation de granulats recycl s pour les b tons et la r sistance aux intemp ries des l ments constructifs ext rieurs Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 303 Habitation on la satisfaction du crit re Construction respectueuse de l environnement 303 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Pr servation des ressources et de l environnement Construction respectueuse de l environnement 303 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP DG AR GC C V C S Fa Classement Indicateur 3 Mat riaux significatifs pour l environnement et l limination des d chets 15 35 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation
31. au crit re 202 R gimes de propri t Consultation des inscriptions port es au registre foncier et valuation de leurs effets sur la constructibilit Application en phase SIA 1 D finition des 2 Etudes 4 Appel d offres 5 R alisation objectifs pr liminaires 3 Etude du projet 6 Exploitation Wie wird der Nach weis erbracht Outil SNBS 208 Habitation Classement Indicateur 7 Voies d acc s la parcelle et quipements points Note Utilisation Oui B timent existant Oui Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre Une parcelle qui dispose de plusieurs acc s peut tre plus facilement mise en valeur qu une autre qui ne dispose que d un seul acc s au pire mal plac Application en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 D finition des 5 R alisation objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Wie wird der Nach weis erbracht Outil SNBS 208 Habitation Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 3 sur 5 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif MO AR DP Classement Indicateur 8 Equipements techniques points Note Utilisation Nouvelle construction
32. des locaux La d termination de la concentration de CO dans l air int rieur se d roule une fois le b timent termin au moyen de mesures de la qualit de l air Ces concentrations doivent se mesurer au moment o les locaux sont occup s leur pleine capacit Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation objectifs Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 108 Habitation Classement Indicateur 5 Rayonne ment ionisant radon 15 35 35 50 90 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Le r sultat de l valuation de cet indicateur se compose de l analyse de la charge en radon de la parcelle et de l examen des mesures mises en place pour r duire cette charge La d termination de la charge en radon de la parcelle se fait sur la base de la carte interactive des risques en radon en Suisse wua bag admin hl en se basant sur la moyenne arithm tique Les mesures mises en place sont tudi es l aide de l outil d valuation Application en phase SIA 2 Etudes 4 Appel d offres 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des 3 Etude du projet 6 Exploitation objectifs Qualit de l air ambiant 108 2 sur 4 FIC
33. dur es Lieux sp ciaux utilisation sensible LSUS Ces lieux sp ciaux utilisation sensible h bergent des personnes a priori particuli rement sensibles tels que des enfants jardins d enfants cr ches places de jeu ou des adultes expos s chambres coucher chambres d h tes Zones A d utilisation LSUS A MINERGIE ECO Lieux sp ciaux utilisation sensible h bergeant principalement des personnes a priori particuli rement sensibles tels que des enfants jardins d enfants cr ches places de jeu ou des adultes expos s chambres coucher chambres d h tes Zones B d utilisation LSUS B MINERGIE ECO Lieux occup s r guli rement par des personnes pendant de longues dur es Sources Remarques Bibliographie et liens pour approfondir le sujet Site internet de l Office f d ral de la sant publique 0FSP Formald hyde http www bag admin ch themen chemikalien 00228 05381 index html lang fr Missions provenant des mat riaux http www bag admin ch themen chemikalien 00238 01355 01357 10320 index html lang fr Site internet de la plate forme eco bau http www eco bau ch index cfm 1D 17 amp js 1 amp Nav 15 Reto Coutalides Hrsg Walter Str uli nnenraumklima Wege zu gesunden Bauten WERD Verlag ISBN 978 3 85932 631 6 KBOB Coordination des services f d raux de la construction et de l immobilier Recommandation 2004 1 Assurer une bonne qualit de l air int
34. et al Mesurer et viter l talement urbain Note pour le praticien 2011 WSL Remarques Mitage du paysage 307 2 sur 2
35. int rieur temp rature clairage et acoustique Documentation SIA D 0139 2006 Bauteildokumentation Schallschutz im Hochbau MINERGIE ECO 2011 Questionnaire Constructions neuves MINERGIE ECO 2011 Questionnaire R novation MINERGIE Justificatifs pour la protection thermique en t Indications compl mentaires Confort visuel acoustique et thermique 107 11 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant eg Confort visuel acoustique et thermique 107 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Acteurs de la planification Immeuble collectif AR DP Ec D finitions et abr viations Locaux principaux Locaux r guli rement occup s Habitation Salon chambre coucher cuisine locaux partag s salle d attente salle manger cellule de d tention etc l exception des WC salles de bain locaux de rangement Bruits de choc Le bruit de choc est d aux personnes marchant ou sautillant aux coups frapp s contre les parois qui transmettent des vibrations travers les murs ou les dalles Ces vibrations g n rent leur tour des bruits a riens dans les pi ces voisines par transmission des vibrations l air Bruits a riens Les bruits a riens se propagent par la mise en vibration de l air dans une pi ce Leurs sources peuvent tre tr s diverses voix humaine instruments de musique machines en action etc Unit d
36. les investisseurs Degr s de privacit Espaces priv s Espaces int rieurs ou ext rieurs ferm s r serv s l usage exclusif d une cat gorie d utilisateurs Habitation p ex appartements espaces ext rieurs priv s terrasse loggia balcon jardin privatif garage local de bricolage s il n est pas con u comme espace partag Espaces semi publics Espaces int rieurs ou ext rieurs qui ne sont pas priv s cf ci dessus et qui peuvent tre utilis s par le public Les espaces semi publics peuvent tre utilis s par les autres membres de la communaut Leur usage est r glement par les propri taires ou les usagers L existence m me d un tel r glement et la possibilit d exclure certains groupes d utilisateurs sont les crit res qui diff rencient les espaces semi publics des espaces publics purs Dans le domaine de l habitation p ex cage d escalier locaux partag s local v los espaces ext rieurs utilis s en commun On comprend galement par l les espaces de transition jardinets c t rue Ils constituent une zone interm diaire entre espaces priv s et espaces publics Espaces publics Espaces compl tement ouverts au grand public dont la gestion et l entretien incombe la commune En r gle g n rale ces espaces servent la circulation des pi tons des cyclistes ou des automobilistes mais ils comprennent aussi les parcs publics et les places Signal tique La signal tique permet aux personnes de s orien
37. service Preuve de formation du personnel Extrait du contrat visant optimiser les installations au cours des 14 premiers mois Liste des points soumis v rification avec les proc s verbaux correspondants Programme de v rification des param tres de r gulation avec correctifs subs quents plan de mise en service Indicateur 2 Etanch i Classement Note Utilisation t l air de l enveloppe du b timent D 1 0 1 5 Oui Nouvelle Oui B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre der un test d infiltrom trie Blower Door Test comme l exige s constructions MINERGIE A MINERGIE P et MINERGIE Pour d terminer le taux de renouvellement de l air il faut proc la Directive pour les mesurages de la perm abilit l air sur de Application en phase SIA 1 D finition des 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation objectifs 2 Etudes 3 Etude du projet pr liminaires Wie wird der Nach weis erbracht Outil SNBS 304 Habitation Le justificatif s appuie sur la Directive pour les mesurages de la perm abilit l air sur des constructions MINERGIE A MINERGIE P et MINERGIES Indicateur 3 Syst me Classement s de mesure des consommations 15 35 35 50 90 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant
38. sols r duction des d chets de chantier protection des eaux protection contre le bruit diminution des missions de poussi re 11Cadastre cantonal des sites contamin s 12Concept d limination des d chets r sultant de la d construction de b timents existants 13Rapport de la visite de chantier par l expert certificateur 14Plans des installations de chantier indiquant les mesures prises pour protection des sols r duction des d chets de chantier protection des eaux protection contre le bruit diminution des missions de poussi re 15B ton recycl selon propri t s La teneur en l ments Rc granulat b ton Rb granulat m lang est d au moins 25 selon norme SN 670 902 11 NA B ton recycl selon composition b ton maigre b ton d enrobage et semelle en b ton etc 1 La teneur en l ments Rc granulat b ton Rb granulat m lang est d au moins 40 selon norme SN 670 902 11 NA 16 Eco bau Fiches ECO CFC Construction cologique selon code des co ts de construction 2010 MINERGIE Documents et outils http www minergie ch minergie ecop ecoa eco 564 html tat 12 10 2012 IPB amp KBOB Gestion immobili re durable les risques du futur sont les opportunit s d aujourd hui Feuille d information 2010 Soci t suisse pour un march immobilier durable SGNI Crit res pour les sp cifications de chantier Utilisation durable des ressources bois N 8 version 2011 Soci t suisse pour u
39. t prises pour rendre possible un lotissement ult rieur Ip ex r partition des voies de circulation internes ou externes acc s au bien fonds etc Si le morcellement est pr vu d s le d part on soumet valuation le plus petit des lots Exemples quartier de maisons mitoyennes o chaque maison est d j construite sur sa propre parcelle ou que la grande parcelle est facilement morcelable immeubles d habitation qu il est pr vu de vendre en propri t par tage PPE Ces exemples peuvent tre class s conform ment leur cl de r partition Pour estimer les co ts de construction on se base soit sur une estimation des co ts par phase soit sur un devis au sens du code des co ts de construction CFC 2 4 5 et SIA 416 Une fois le b timent termin on utilise les co ts de construc tion effectifs pour effectuer une v rification Si elle n est pas connue la valeur du terrain peut tre d termin e au moyen de la m thode des classes de situation sur la base du crit re 209 Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 202 Habitation on la satisfaction du crit re Indicateur 2 R gimes de propri t points Classement Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la R gimes de propri t mise en oeuvre E
40. utilisation Une unit d utilisation est constitu e de locaux ou de groupes de locaux d un seul tenant qui forment ou pourraient former ensemble une unit juridique ou organisationnelle ind pendante qu il est possible de prot ger contre les bruits ext rieurs ou contre les bruits int rieurs p ex logements appartements pour s niors ensembles de bureaux locaux artisanaux etc Temp rature op rative ressentie La temp rature op rative est celle qui d termine le confort thermique des personnes dans une pi ce Elle est bas e sur la temp rature de l air ambiant et sur la temp rature radiante des surfaces environnantes Elle est galement appel e temp rature ambiante Rayonnement non ionisant smog lectrique Au sens strict les rayonnements non ionisants sont des champs lectromagn tiques dont la fr quence oscille entre 0 et 300 gigahertz En langage courant on parle d lectrosmog pour qualifier la superposition de tous les champs lectromag n tiques affectant notre environnement proche Le rayonnement lectromagn tique appara t surtout proximit des objets qui sont sous tension lectrique ou qui sont travers s par un courant lectrique Sources D Tschudy S Gasser 2012 Licht im Haus energieeffiziente Beleuchtung www bfe admin ch php modules publikationen stream php extlang de amp name de_74065193 pdf amp endung Licht im Haus Energieeffiziente Beleuchtung BFE 1995 Tagesl
41. valeur de ce dernier peut tre influenc e positive ment ou n gativement par elles Les servitudes personnelles sont des droits que peuvent revendiquer des personnes physiques ou morales dans l utilisation d une parcelle Le propri taire de ladite parcelle grev e d une servitude doit soit supporter les interventions de la personne b n ficiaire de la servitude soit n a pas la pleine possession de son droit de propri t Droit de superficie Le droit de superficie est un droit r el cessible et transmissible par h ritage par lequel une personne est autoris e construire un ouvrage sur une parcelle l entretenir ou la d molir Si le droit de superficie porte sur une dur e d au moins 30 ans il est consid r comme un droit distinct et permanent DDP et peut tre inscrit au Registre foncier l gal d un bien fonds Un DDP peut porter sur une dur e maximale de 100 ans Propri t individuelle Le propri taire individuel est seul d cider de l usage de son bien fonds Copropri t Les copropri taires se partagent la propri t de l immeuble en fonction des quotes parts attribu es chacun Chacun des copropri taires peut vendre sa part ou la grever d un droit de gage Propri t par tage Le propri taire d tage poss de le droit exclusif d utiliser certaines parties du b timent pour son seul b n fice et de les modifier l int rieur comme il l entend Taille de l objet et r gimes de pr
42. 5 Salle Classe 45 de musique Salle Salle 45 de musique de musique Activit s 45 manuelles Classe Activit s Activit s Ap 50 50 manuelles manuelles Utilisation Local 1 Local 2 1 Recommandation Recommandation Bruit a rien Bruit de choc Degr 1 Degr 2 Degr 1 Degr 2 H tel Chambre Chambre 50 55 55 50 Corridor Chambre 40 45 Chambre Exploitation 55 60 Home Chambre Chambre 50 55 h pital Corridor Chambre 30 35 55 Locaux Chambre Chambre 50 55 55 pour les contacts 1 Recommandation pour les locaux sans l influence des portes et des escaliers ouverts mesurage avec panneau de fermeture 2 Locaux n autorisant pas la compr hension de conversations p ex cabinet m dical office social Source Norme SIA 181 Confort visuel acoustique et thermique 107 6 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 Ss SNBS Version 1 0 Genre de b timent Immeuble collectif Mode d utilisation Habitation Acteurs de la planification AR DP Ec Recommandations relatives l isolation phonique l int rieur d une unit d utilisation Bruit de fond des quipements techniques et des installations fixes du b timent Tableau 16 Recommandations pour Ly en dB A l int rieur d une m me unit d utilisation Bruits continus Utilisation Recommand degr 1 Recommand degr 2 Chambre coucher et chambre d enfan
43. DP AR Indicateur 3 Possibi Classement lit s d utilisation du b timent dans son contexte 20 34 35 49 50 69 70 84 85 100 Note Utilisation Nouvelle construction B timent existant Indications pour la mise en oeuvre Les l ments soumis valuation sont les suivants a Les affectations pr vues des terrains dans le quartier et ses alentours sont elles diversifi es et conformes au plan de zones au r glement de construction au r glement des zones au programme de d veloppement ou aux lignes directri ces de la commune Si oui ces affectations sont elles r ellement pr sentes dans le quartier b Est ce que les affectations existantes ou propos es dans l immeuble comblent une lacune compl tent une offre d approvisionnement d ficitaire ou compl tent harmonieusement les affectations dont dispose le quartier actuellement c Est ce que le rapport entre les surfaces d habitat propos es et les affectations non d di es l habitat dans le quartier est ajust d S il y en a les affectations non d di es l habitat propos es dans le b timent mettent elles des n restent dans les limites admises par l ordonnance sur la protection contre le bruit OPB uisances de bruit qui Application en phase SIA 1 D finition des 2 Etudes 4 Appel d offres objectifs pr liminaires 3 Etude du projet 5 R alisation 6 Exploitation
44. Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 210 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives Pas de normes directives recommandations recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 210 Habitation Indications compl mentaires D finitions et abr viations Sources Voir outil d valuation Remarques Potentiel conomique pour la r gion 210 1 sur 1 FICHE CRIT RE HABITATION Energie Energie primaire non renouvelable 301 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Acteurs de la planification DG AR PB GC Genre de b timent Immeuble collectif Description du crit re calcul Le besoin en nergie non renouvelable est consid r comme un indicateur fiable pour mesurer les impacts sur l environnement et la consommation de ressources induits par la construction l exploitation et les d placements de personnes mobilit g n r s par un b timent Sont comptabilis es comme nergies non renouvelables les d penses nerg tiques cumul es des agents nerg tiques fossiles et nucl aires ainsi que le bois obtenu par coupe rase de for ts primaires L objectif de ce crit re est d atteindre un seuil de consommation d nergies non renouvelables aussi bas que possible Le calcul se fonde sur les normes f
45. HE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Be S nn Qualit de l air ambiant 108 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP AR V Comment mesure t Outil SNBS 108 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales Ordonnance sur la protection de l air OPair Valeurs limites 1000 Bq m selon art 24 LRaP en lien avec l ORaP art 110 118a Valeurs directrices 400 Bq m3 pour les nouveaux b timents les transformations et les r novations selon art 24 LRaP en lien avec l ORaP art 110 118a RS 814 01 Loi f d rale du 2 octobre 1993 sur la protection de l environnement Loi sur la protection de l environnement LPE tat au 1 ao t 2008 Normes directives SIA 382 1 2007 Performances techniques requises pour les installations de ventilation et de climatisation recommandations SIA 380 1 2009 L nergie thermique dans le b timent Prescriptions de la SUVA Directive SICC 104 1 Exigences hygi niques pour les installations et appareils a rauliques Soci t suisse des ing nieurs en chauffage et climatisation SICC Concentration en radon lt 100 Bq m recommandations de l OMS Recommandations MINERGIE ECO Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 108 Habitation 1 Directive SICC 104 1 Exigences hygi niques pour les install
46. ION Contexte et architecture Analyse du site 101 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP AR AT Description du crit re 104 Diversit Le crit re a pour but d analyser de mani re appro l analyse d taill e du site au moyen du catalogue de th mes et sur les donn es statistiques interpr t es pour laborer les crit res suivants 102 Th mes et cahier des charges 103 Proc dure de planification 105 Espaces semi publics ondie les contraintes les qualit s et les d fis que pose le lieu d implantation On se basera sur Classement Indicateur 1 Qualit urbanistique et architecturale Note Utilisation 20 34 35 49 50 69 70 84 B timent existant 85 100 Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre L indicateur traite de questions urbanistiques et architecturales en relation avec un site donn Il s agit de sensibiliser les intervenants aux aspects importants de l analyse du site en se basant sur le catalogue de th mes de l outil d valuation La d marche exige de r pondre syst matiquement et pr cis ment aux questions soulev es dans chaque th me Ces r ponses doivent tre formul es par crit sous forme concise et document es par des plans ou sch mas simples de mani re analogue un rapport explicatif dans le cadre d un concours d a
47. Nouveaux b timents administratifs Manuel version 2012 en allemand seulement DGNB Neubau B ro und Verwaltungsgeb ude Kriteriensteckbriefe Martin Jakob Consommation d lectricit dans les b timents administratifs Saisie et analyse des identifiants nerg tiques 2008 Remarques Bibliographie et liens pour approfondir le sujet Forum Energie Z rich FEZ groupe sp cialis sur l optimisation nerg tique Exploitation respectueuse de l environnement 304 4 sur 4 FICH Mobi E CRIT RE HABITATION Pr servation des ressources et de l environnement E lit respectueuse de l environnement 305 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP AR TR Description du crit re tes sont les suivantes of mobilit douce incitatio Gr ce une strat gie de utilisateurs Cela permet Le crit re Mobilit respectueuse de l environnement permet d valuer les impacts sur l environnement de la mobilit Les mesures correspondan de la mobilit p ex en r duisant le nombre de km parcourus ou en optant pour les transports publics fre locale courts trajets pour les achats strat gie de mobilit choix du mode de transport encouragement des TP et de la ns changer de comportement pour les d placements saisie de donn es ad quate il est possible de collecter des informations sur les comporte
48. SNBS Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz Standard Construction durable Suisse Standard Costruzione Sostenibile Svizzera FICHES CRIT RES Mode d utilisation Habitation E L AN UO l 7 TABLE DES MATI RES SOCI T Contexte et architecture 101 Analyse du site 102 Th mes et cahier des charges Planification et groupes cibles 103 Proc dure de planification 104 Diversit Affectation et am nagement des espaces 105 Espaces semi publics 106 Espaces priv s Bien tre et sant 107 Confort visuel acoustique et thermique 108 Qualit de l air ambiant CONOMIE Co ts 201 Co ts du cycle de vie Commercialisation 202 Taille de l objet et r gimes de propri t 203 Substance construite 204 Etat de location Rendement potentiel 205 Accessibilit 206 Population et march du travail 207 Niveau des loyers dans la commune 208 Possibilit s d utilisation de la parcelle 209 Qualit du site et perspectives de d veloppement conomie r gionale 210 Potentiel conomique pour la r gion ENVIRONNEMENT nergie 301 Energie primaire non renouvelable Climat 302 Emissions de gaz effet de serre Pr servation des ressources et 303 Construction respectueuse de l environnement de l environnement 304 Exploitation respectueuse de l environnement 305 Mobilit respectueuse de l environnement Nature et paysage 306 Diversit des esp ces 307 Mitage du paysage FICHE CRIT RE HABITAT
49. SNBS Tool 205 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives Pas de normes directives ou recommandations recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 205 Habitation Horaire CFF en ligne http www sbb ch home html Google Map http maps google ch Projet de territoire Suisse http www are admin ch themen raumplanung 00228 00274 index html lang fr Indications compl mentaires D finitions et TIM trafic individuel motoris TP transports publics abr viations Sources Horaire CFF en ligne http www sbb ch home html Google Map http maps google ch Projet de territoire Suisse http www are admin ch themen raumplanung 00228 00274 index html lang fr Remarques l accessibilit au plan local est valu e au crit re 209 Qualit du site et perspectives de d veloppement au moyen de la m thode des classes de situation Accessibilit 205 1 sur 1 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel m E Population et march du travail 206 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO PIN Description du crit re Ce crit re permet d valuer la demande du march immobilier en fonction du nombre d habitants et du nombre d emplois Plus la population augmen
50. Taille de l objet et r gimes de propri t 202 3 sur 3 TI E FICHE CRIT RE HABITATION Commercialisation Substance construite 203 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Immeuble collectif Genre de b timent Acteurs de la planification AR GC Description du crit re Ce crit re permet d valuer la substance construite de l objet immobilier Moins bonne est la qualit de la construction plus lev s sont les futurs investissements et plus mauvaises les chances de commercialiser ou de financer l immeuble Par ailleurs le fait de ne pas respecter les standards actuels de la technique entra ne des difficult s pour commercialiser l objet sur le march immobilier Le crit re vise encourager la construction d objets robustes ayant une longue dur e de vie poss dant une structure porteuse construite avec les standards de s curit actuels et d une qualit permettant de pr venir les dommages Classement Note Utilisation Indicateur 1 Proc d s et l ments de construction reconnus points Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre On value ici si le b timent est construit selon des modes de construction reconnus et consid r s comme aptes garantir une longue dur e de vie au b timent Les investisseurs pr f rent les objets construits de mani re traditionnelle parce qu ils prennent ainsi moins de risques L valuatio
51. ages habitant l immeuble sur leur statut socio conomique et sur la structure de l conomie r gionale Plus le nombre de m nages est important et plus lev s sont leurs revenus effectivement disponibles plus importante est leur contribution l conomie r gionale De m me plus l conomie r gionale est diversifi e c d qu elle peut offrir tous les services demand s plus elle est capable de profiter des d penses effectu es par les habitants La contribution de l immeuble l conomie r gionale est valu e dans son rapport avec l importance de cette derni re Si l conomie de l endroit est d j tr s d velopp e l apport de l immeuble sera relativement faible m me si celui ci est de taille importante Indicateur 1 Potentiel conomique pour la r gion points Classement 41 80 81 120 121 160 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pourla Traitement l aide de l outil Les donn es n cessaires sont les suivantes nombre de logements standard des logements mise en oeuvre par rapport la moyenne du parc immobilier dans la r gion de mobilit spatiale r gion MS valuation qualitative nombre d habitants dans la r gion MS et taille moyenne des m nages dans la r gion MS Les sources de ces donn es sont indiqu es dans l outil Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6
52. ahiers techniques SIA 2032 Energie grise et 2040 La voie SIA vers l efficacit nerg tique Seuls les mat riaux effectivement utilis s doivent tre valu s En admettant que l nergie primaire non renouvelable est amortie apr s 60 ans la dur e de vie restante du b timent doit tre prise en compte Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 301 Habitation Indicateur 2 Energie Classement primaire non renouvelable pour l exploitation kKWh m a 78 111 56 78 39 56 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Energie primaire non renouvelable 301 1 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Energie Energie primaire non renouvelable 301 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DG AR PB GC Indications pour la mise en oeuvre Le calcul de l nergie d exploitation s effectue l aide de logiciels reconnus Conform ment au cahier technique SIA 2031 il faut diff rencier les consommations d nergie pour les prestations suivantes chauffage norme SIA 380 1 pour les b timents climatis s norme SIA 382 2 ventilation norme SIA 380 4 p
53. ait l inventaire de toutes les surfaces nettes de plancher qu il est possible de louer pour agrandir sa surface priv e de tous les locaux ind pendants des logements Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes pr liminaires 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6E xploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 106 Habitation Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives recommandations SIA 111 1 en consultation Planification et conseil en mati re de d veloppement durable SIA 112 1 2005 Construction durable B timent SIA 416 2003 Surfaces et volumes des b timents SIA 500 2009 Constructions sans obstacles Espaces priv s 106 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Affectation et am nagement des espaces Espaces priv s 106 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification AR CVCSE GC Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 106 Habitation Indications compl mentaires D finitions et abr viations Degr s de privacit Espaces priv s Espaces int rieurs ou ext rieurs ferm s r serv s l usage exclusif d une cat gorie d utilisateurs Habitation p ex appartements espaces ext rieurs priv s terrasse loggia balcon
54. aleurs d exigences De faible 22 dB 22 dB L 38 dB L 30 dB moyenne 27 dB 27 dB L 33 dB L 25 dB lev e 32 dB 32 dB Lr 28 dB L 20 dB EXIGENCES ACCRUES POUR LA PROTECTION CONTRE LE BRUIT A RIEN EXT RIEUR On applique les valeurs du tableau 3 augment es de 3 dB Source Norme SIA 181 Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Confort visuel acoustique et thermique 107 3 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 107 Habitation Pour d terminer les valeurs du projet concernant le bruit ext rieur il faut se r f rer la norme SIA 181 2006 Protection contre le bruit dans le b timent La d termination de la valeur se fait partir d un classement des diff rents niveaux de bruit d termin s en dB Sous la rubrique Indications pour la mise en oeuvre se trouve un tableau permettant de d terminer les exigences minimales et les exigences accrues concernant l indicateur 1 Sources externes bruits a riens la fin de cette fiche crit re Classement Indicateur 4 Protection co
55. ation selon la norme SIA 382 1 atteint pour 90 de la surface utile R sultat de la norme SIA 382 1 atteint pour toute la surface utile principale principale Classement Liste de contr le Minergie non satisfaite ou pas de mesure Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Non construction Indications pour la mise en oeuvre L valuation se fait selon le formulaire Minergie Justificatif pour la protection thermique estivale variante 2 conform ment la norme SIA 382 1 La note la plus basse est obtenue lorsque la liste de contr le Minergie n est pas remplie ou qu aucune mesure n a t mise en oeuvre La liste de contr le Minergie est juste insatisfaite lorsqu aucune mesure n a t prise dans un des domaines concern s on la satisfaction du crit re par cette liste ou lorsque dans plusieurs zones les exigences ne sont pas remplies dans max 1 3 des zones La simulation dynamique pour le b timent doit tre r alis e l aide d un outil reconnu p ex SIA Tec Tool IDA ICE TRNSYS Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 107 Habitation La justification pour le crit re Protection thermique estivale est effectu e pour toutes les zones du b timent l aide du formulaire Miner
56. ations et appareils a rauliques Soci t suisse des ing nieurs en chauffage et climatisation SICC 3 Liste de produits Lignum www lignum ch gt Technique gt Formald hyde 4 Mesures des taux de formald hyde Syst me d assurance qualit de l association MINERGIE dans le cadre du label MINERGIE ECO www minergie ch tl_files download_fr Justificatifs Minergie FCO 2011 Systeme 20d 20assurance 20qualite 20MINERGIE EC011 20 Version 20juin 202012 pdf 5 Conception du syst me de ventilation avec plans 7 Ville de Z rich Planungsrichtlinie PR NIS_Elektrosmog existe seulement en allemand gt Annexe C plan des zones NIS gt Annexe D recommandation de mesure gt Annexe E mod le de PV de mesure 8 http www bag admin ch gt carte int ractive du radon Risques en radon en Suisse 9 Documents pour l appel d offres Qualit de l air ambiant 108 3 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant K nes Qualit de l air ambiant 108 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP AR V Indications compl mentaires D finitions et abr viations INT Qualit de l air ambiant SICC Soci t suisse des ing nieurs en chauffage et climatisation COV compos s organiques volatils Lieux utilisation sensible LUS Lieux occup s r guli rement par des personnes pendant de longues
57. aux manuels de r ception ou d attente bureau paysager l exclusion d un d coupage ult rieur en plusieurs uni t s d utilisation ou en bureaux individuels cantine d entreprise restau rant cuisine non habitable bain WC local de vente laboratoire corridor moyenne Locaux utilis s pour l habitat pour y dormir ou pour des activit s intellectuelles Exemples s jour chambre coucher studio salle de classe salle de musique cuisine habitable bureau chambre d h tel chambre d h pital sans exigence particuli re de tranquillit lev e Locaux l usage d utilisateurs qui ont besoin de beaucoup de tranquillit Exemples salle sp ciale de repos dans les h pitaux et les sanatoriums salles pour th rapies sp ciales avec un besoin lev de tranquillit salle de lecture ou d tude Source Norme SIA 181 Informations concernant l valuation de bruits a riens en provenance de sources ext rieures Tableau 3 Exigences minimales pour la protection contre le bruit a rien ext rieur Nuisances dues au bruit ext rieur Degr de nuisance faible mod r important tr s fort dans le domaine de voies de communication ou d exploitations g nantes Situation du r cepteur l cart de voies de communication pas d exploitations g nantes P riode d valuation Jour Nuit Jour Nuit Niveau d valuation dB A Lr lt 60 Lr lt 52 Lr gt 60 Lr gt 52 Sensibilit au bruit V
58. cation premier locataire effectif ou promis Pour les b timents existants on calcule le taux de vacance sur une p riode plus longue en se r f rant aux comptes annuels situation des locations sur une p riode de 12 mois On calcule l tat moyen de location ou l tat moyen des ventes sur une ann e Voir exemple de calcul dans l outil d valuation Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t SNBS Tool 204 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales I n y a pas de bases l gales Normes directives Gestion immobili re durable Feuilles d information IPB KBOB recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 204 Habitation Comptes annuels tat locatif se procurer aupr s de l administrateur du b timent Indications compl mentaires D finitions et abr viations Sources Edit Union suisse des experts cantonaux en mati re d valuation des immeubles USECE et Chambre suisse d experts en estimation immobili re SEK SVIT Manuel suisse de l estimateur C est l ouvrage de r f rence le plus complet et orient vers la pratique Il pr sente les principales m thodes d valuation de l immobilier en Suisse 4e dition revue et augment e 2012 Office cantonal des imp ts Aa
59. cations pour la Liste des syst mes techniques et des installations du b timent seuls les syst mes effectivement install s sont pris en mise en oeuvre consid ration Syst me de chauffage production et distribution de chaleur Ventilation syst mes de propulsion de conditionnement et de r partition de l air Approvisionnement en eau chaude sanitaire production et distribution de l ECS Syst mes d approvisionnement en nergies renouvelables installations de production de transformation et de stockage d nergie Climatisation syst mes de production de stockage et de distribution de froid Techniques de r frig ration installations industrielles de production et de distribution de froid Domotique Eclairage surfaces utiles principales Syst mes de s curit d tecteurs d incendie contr le des acc s protection contre les effractions etc Techniques de construction fen tres fa ades portes etc Niveau de d tail de la proc dure de mise en service A V rification du bon fonctionnement des installations et fourniture d une documentation sur le type de contr le son importance et ses r sultats B Mise en service r glementaire y compris r glages initiaux et corrections ult rieures par un tiers ind pendant Il existe une conception pour la diffusion d une information compl te sur les syst mes ou bien une telle conception a t pr vue contractuellemen
60. ce PR NIS Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 107 Habitation on la satisfaction du crit re Confort visuel acoustique et thermique 107 10 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Documents de base Bases l gales Ordonnance sur la protection contre le bruit OPB www admin ch ch f rs 8 814 41 fr pdf Ordonnance sur la protection contre le rayonnement non ionisant ORNI RS 814 710 tat au 1er juillet 2008 Ordon nance sur la protection contre le rayonnement non ionisant ORNI du 23 d cembre 1999 entr e en vigueur le 1 f vrier 2000 RS 734 5 tat au 28 d cembre 2000 Ordonnance sur la compatibilit lectromagn tique OCEM du 9 avril 1997 Normes directives recommandations tools 7 Plan de mise terre Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 107 Habitation 1 www minergie ch minergie ecop ecoa eco 564 html Tageslicht gt Outil lumi re du jour MINERGIE ECO 2 www energytools ch index php option com_jdownloads amp ltemid 9 amp view viewdownload amp catid 3 amp cid 5 amp lang de gt RELUX
61. cela n induise de plus value du point de vue de l utilisation Les questions de vue sur le paysage et autres crit res analogues sont trait es au crit re 209 Dans le meilleur des cas il est possible de tirer de l expertise g ologique les donn es relatives la g ologie et la topographie Une telle expertise n est en g n ral pas encore disponible au stade de l tude du projet La premi re v rifica ion peut se baser sur des donn es SIG p ex sondages sur des parcelles voisines forages pour la pose de sondes g othermiques Le SIG fournit aussi les donn es concernant le niveau de la nappe phr atique et l emplacement des zones de protection des eaux souterraines ainsi que souvent la topographie des terrains en pente Les questions relatives aux sites contamin s figurent au cadastre des sites pollu s galement disponible dans le portail SIG Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation objectifs 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres pr liminaires 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 208 Habitation Indicateur 2 G om tr Classement CET EL ATOS Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre La g om trie de la parcelle est d terminante pour la disposition des volumes construits Elle est une premi re approche permettant d valuer ses possibi
62. ces espaces servent la circulation des pi tons des cyclistes ou des automobilistes mais ils comprennent aussi les parcs et places publics D mographie La d mographie est une discipline scientifique qui tudie l volution de la population et de ses structures au niveau th orique et statistique Elle tudie les causes de ces volutions sur le plan de la pyramide des ges de la r partition g ographique de la population et de facteurs environnementaux et sociaux L tude et l analyse des donn es de population volution et tat se fait sur la base de m thodes statistiques Sources Remarques Analyse du site 101 3 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Contexte et architecture Th mes et cahier des charges 102 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP AR AT Description du crit re Le crit re encourage la construction de b timents r pondant aux r gles de densit en vigueur et bien int gr s dans le contexte b ti environnant Le projet vise obtenir une densit d urbanisation appropri e et une exploitation optimale de la parcelle y compris un am nagement de qualit des espaces ext rieurs et des espaces verts Pour ce faire on se base sur les connaissances acquises lors de l analyse du site et sur le cahier des charges eux m mes harmonis s avec les lignes directrices de la comm
63. de cage d escalier souterrain local gymnastique bureau salle technique restaurant avec de conf rence restaurant sans sonorisation et laboratoire sonorisation locaux annexes local de vente local de vente sans sonorisation avec sonorisation et locaux annexes Sensibilit au bruit Valeurs d exigences D faible 42 dB 47 dB 52 dB 57 dB moyenne 47 dB 52 dB 57 dB 62 dB lev e 52 dB 57 dB 62 dB 67 dB Dispositions particuli res pour des utilisations sp cifiques voir le chiffre 3 2 1 4 Dispositions particuli res pour les acc s voir le chiffre 3 2 1 5 EXIGENCES ACCRUES POUR LA PROTECTION CONTRE LE BRUIT A RIEN DE L INT RIEUR On applique les valeurs du tableau 4 augment es de 3 dB Source Norme SIA 181 Confort visuel acoustique et thermique 107 4 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification AR DP Ec Protection contre le bruit entre unit s d utilisation Sources int rieures bruits de choc Tableau 5 Exigences minimales pour la protection contre le bruit de choc Degr de nuisance faible mod r fort tr s fort Exemples Archive S jour chambre Restaurant salle Les utilisations de genre et salle d attente coucher cui sa
64. de l environnement 304 1 sur 4 Pr se Explo FICHE CRIT RE HABITATION rvation des ressources et de l environnement tation respectueuse de l environnement 304 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Acteurs de la planification PE AR MS H NHB Genre de b timent Immeuble collectif Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 304 Habitation On proc de l valuation sur la base de la liste de contr le relative l indicateur Mise en service syst matique L analyse porte d une part sur la proportion d installations soumises syst matiquement une proc dure de mise en service en relation avec un classement sommaire en fonction de la taille des installations et d autre part l exhaustivit de la proc dure de v rification lors de la mise en service cf aussi Indications pour la mise en oeuvre Lors de la r novation d un b timent il s agit de mettre en service syst matiquement seulement les nouvelles installations et de les classer dans l une des cat gories A C De plus il faut pouvoir s appuyer sur les r sultats de tests int gr s aux proc dures concernant la fois les nouvelles installations et les syst mes techniques existants Cette mani re de faire permet de garantir que l exploitation du b timent pourra tre ma tris e sans difficult Justificatifs indispensables Documents contractuels Proc s verbaux de mise en
65. de locaux commerciaux Normes directives recommandations D finitions et Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 201 Habitation Outil LCC Co ts du cycle de vie Outil IFMA Integrale Planung Indications compl mentaires Norme SIA 416 2003 Surfaces et volumes des b timents Norme SIA 416 1 2007 Indices de calcul pour les installations du b timent Norme SIA 469 1997 Conservation des ouvrages Norme SIA 480 2004 Calcul de rentabilit pour les investissements dans le b timent Norme SIA 112 2001 Mod le de prestations Guide LCC Planification des co ts du cycle de vie en allemand seulement dit par le Centre suisse d tudes pour la rationalisation de la construction CRB Norme ISO 15 686 5 Bildings and constructed assets Service life planning Part 5 Life cycle costing seul en anglais Norme SN 506 511 Code des co ts de construction B timent 2012 Pom FM Monitor Standard CRB Manuel sur la conservation et la r novation des ouvrages seul en allemand Standard CRB classification par types d ouvrages CTO seul en allemand Documentation SIA D 0141 1997 Conservation des ouvrages et conomie perspectives d un domaine d activit moderne Documentation SIA D 0165 2000 Indices pour la gestion des immeubles seul en allemand Documentation SIA D 0199 2004 Calculs de rentabilit pour les in
66. e voitures des habitants par rapport au nombre de m nages taux de motorisation Plus de m nages que de voitures 2 2 Questions relatives au choix du mode de transport Quel est le pourcentage d habitants qui utilisent habituellement pendant la semaine les transports publics ou qui roulent v lo ou encore qui se rendent pied au travail 40 59 10 Questions relatives au choix du mode de transport Disposez vous pour r pondre ces questions de r sultats d enqu te r cents Non 0 Application en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 D finition des 5 R alisation objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 305 Habitation Classement Indicateur 2 Syst me s de mesure de l impact de la mobilit 85 100 Note Utilisation Oui Nouvelle B timent existant Oui construction Indications pour la mise en oeuvre La d termination du taux de satisfaction de ce crit re se fait au moyen de la liste de contr le correspondante L valuation se base sur le classement des taux de satisfaction obtenus Application en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 D finition des 5 R alisation objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 305 Habitation
67. eco bau Recommandation 2012 1 Achat de bois produit durablement KBOB Construction respectueuse de l environnement 303 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Pr servation des ressources et de l environnement i i a Construction respectueuse de l environnement 303 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP DG AR GC C V C S Fa Outils documents d aide connaissances utiles 1 Outil SNBS 303 Habitation 2 Mat riaux et l ments de construction utilis s Isolation thermique des fa ades entre deux murs en isolation ext rieure cr pie en fa ade ventil e etc isolation p riph rique contre terre protection des eaux souterraines isolation int rieure Isolation thermique en toiture toit en pente toit plat toit invers chapes isolation sous dalle Rev tements de sol Cadre de fen tre Canalisations d eaux us es Etanch it des toitures plates Rev tements de fa ades Plans d ex cution d taill s Plan des gaines verticales Concept des installations techniques Sch mas de principe pompes chaleur chauffage et ventilation Documents pour les appels d offres 8 D claration des produits et des mat riaux listes de produits et de mat riaux 9 Rapport de v rification confirmant que les mat riaux utilis s sont conformes aux d clarations 10Documentation concernant protection des
68. ement 35 49 50 69 70 84 85 100 Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant construction Indications pour la Les l ments soumis valuation sont les suivants mise en oeuvre al Est ce que le b timent dans son contexte offre une diversit de types de logements b1 Existe t il une d finition des groupes cibles en fonction du type de m nage de l ge du revenu du niveau de formati on qui a t formul e dans le cadre de concepts de d veloppement et ou de lignes directrices de la commune b2 Est ce que les groupes cibles envisag s dans le b timent correspondent la mixit voulue dans le concept ou les lignes directrices de la commune b3 Est ce que les d cisions relatives au projet ont t prises en concertation avec la commune avec une commission ou un autre type d organe analogue c Est ce que l immeuble ou le quartier offrent diverses formes de propri t en lien avec le lieu ES Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 104 Habitation on la satisfaction du crit re Diversit 104 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Planification et groupes cibles Diversit 104 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification AT
69. ement d une culture architecturale orient e sur le long terme et susceptible de renforcer l identit r gionale Ceci en tenant appropri e au projet et de s assurer que les mesures seront effectivement r alis es On vise la participation des acteurs impliqu s au moyen de formes de concertation a ion d ouvrages de haute qualit architecturale et urbanistique ainsi qu une prise en compte optimale des int r ts des compte des besoins et possibilit s des utilisateurs Pour ce faire il est utile de disposer d une m thode d assurance qualit dapt es qui leur permettent d intervenir au bon moment dans le processus de planification et de construction Classement Note Utilisation Indicateur 1 Processus d assurance qualit 85 100 20 34 35 49 50 69 70 84 B timent existant Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre L indicateur encourage la mise en place d un processus ad quat d assurance qualit Sur la base des connaissances acquises lors de l analyse du site n 101 et de l laboration de la liste de th mes et du cahier des charges n 102 les intervenants choisissent une proc dure appropri e pour assurer la qualit accompagn e des mesures correspondantes Ces mesures sont pr sent es et document es par un texte succinct Application en phase SIA 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation pr
70. en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 D finition des objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 203 Habitation Substance construite 203 1 sur 2 TI E E FICHE CRIT RE HABITATION Commercialisation s Es Substance construite 203 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR GC Indicateur 3 S curit sismique probabilit d occurrence Classement 550 2160 130 549 50 129 20 49 Note Utilisation B timent existant Nouvelle construction Indications pour la Cet indicateur analyse comment se comporterait un b timent soumis un tremblement de terre Il ne s applique qu aux mise en oeuvre b timents existants En effet les nouvelles constructions sont tenues de respecter les normes antisismiques en vigueur et sont donc consid r es comme s res On d termine la probabilit d effondrement selon le chapitre 2 3 de la directive de l OFEG V rification de la s curit parasismique des b timents existants Concept et directives pour l tape 1 http www bafu admin ch erdbeben 07641 07647 index html lang fr Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs p
71. ept d exploitation les conditions permettant une utilisation et une exploitation optimales Indicateur 1 Co ts du cycle de vie co ts moyens CHF p a Jm sp gt 2 320 2 500 gt 2 140 2 320 gt 1 960 2 140 gt 1 780 1 960 B timent existant Classement gt 2 500 lt 1780 Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la Les co ts du cycle de vie prennent en compte toutes les tapes de la conception du b timent jusqu sa d construction Ils mise en oeuvre se fondent sur des valeurs moyennes par m2 de surface de plancher Les crit res et les grandeurs mesur es s inspirent du Guide LCC Planification des co ts du cycle de vie en allemand seulement dit par le Centre suisse d tudes pour la rationalisation de la construction CRB sur la base de la norme ISO 15 686 5 Dans le cadre d une comptabilit analytique selon la m thode des co ts complets c est dire portant sur l ensemble du cycle de vie d un b timent on tiendra compte des postes suivants en s inspirant du mod le de prestations SIA 112 1 Co ts de r alisation y c TVA Les co ts de r alisation se calculent au moyen de l application eCFC B A cela il faut rajouter la taxe sur la valeur ajout e TVA 2 Co ts pour les locations et les fermages Ces co ts comprennent les loyers fermages et rentes d un droit de superficie ou autres co ts analogues qui sont en relation directe avec la l
72. es inventaire des b timents prot g s plans historiques photographies photographies a riennes b timents existants et leur environnement mat rialisation construction Documents de base donn es statistiques relatives la composition de la population horaires train tram bus Analyse du site 101 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Contexte et architecture Analyse du site 101 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Acteurs de la planification Immeuble collectif DP AR AT Indications compl mentaires D finitions et abr viations Intervenants On entend par intervenants les urbanistes les architectes les planificateurs des domaines nergie et technique du b timent etc ainsi que les autorit s les ma tres d ouvrages et les investisseurs Morphologie L tude de la morphologie urbaine porte sur les structures d urbanisation et les formes b ties ainsi que sur les processus de d veloppement et de transformation Inventaire des b timents Toute intervention dans le tissu b ti historique pr suppose une connaissance sur les monuments historiques pr sents dans le quartier L inventaire r pond une exigence l gale qui vise enregistrer et analyser les b timents concern s Il constitue alors une base scientifique qui permet de d finir ce qu on entend par le terme de monument historique Les inventaire
73. ffres 5 R alisation 6 Exploitation objectifs pr liminaires Wie wird der Nach weis erbracht Outil SNBS 208 Habitation Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 4 sur 5 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif MO AR DP Documents de base Bases l gales L gislation communale et cantonale sur les constructions Normes directives Pas de normes directives recommandations recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outils SNBS 208 Habitation Indications compl mentaires D finitions et G oportails cantonaux http www bafu admin ch gis 02915 07203 index html lang fr abr viations Extraits du Registre foncier Expertise g ologique Plan cadastral SIG Syst me de g oinformation Sources Remarques Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 5 sur 5 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Qualit du site et perspectives de d veloppement 209 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP MO Description du crit re Ce crit re permet d valuer la qualit du site et ses perspectives de d veloppement moye
74. gales Loi f d rale du 22 juin 1979 sur l am nagement du territoire loi sur l am nagement du territoire LAT RS 700 Normes directives Pas de normes directives recommandations recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 307 Habitation 1 Documentation relative l outil d valuation Analyse de la dispersion des constructions 2 Google Earth Indications compl mentaires D finitions et Surface brute de plancher SBP abr viations La SBP comprend principalement les surfaces consacr es au logement et aux activit s professionnelles dans les b timents principaux les constructions adjacentes ou les annexes chambres cuisine bain WC salon jardin d hiver couloirs ateliers etc ainsi que leurs zones d entr e corridors sas d entr e escaliers ext rieurs etc et les tages interm diaires On additionne sans pond ration les locaux souterrains et locaux en surface L Office f d ral du d veloppe ment territorial ARE v rifie les calculs dans le cadre de la proc dure de surveillance de la construction hors des zones b tir II v rifie aussi l affectation des surfaces construites la SBP Des divergences entre les deux modes de calcul sont possibles Sources Christian Schwick et al Urban Sprawl in Switzerland Unstoppable Quantitative Analysis 1935 to 2002 and Implications for Regional Planning Bern Stuttgart Wien 2012 Haupt Christian Schwick
75. gie correspondant Confort visuel acoustique et thermique 107 7 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Indicateur 6 Protection thermique hivernale Classement 15 35 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la l valuation de cet indicateur se fait gr ce l valuation du coefficient U pour les l ments suivants mise en oeuvre l ments de construction transparents Mur ext rieur en surface Toiture Sol en contact avec l ext rieur ou non chauff Caissons de store Ponts thermiques Chacun des l ments ci dessus est valu au moyen des coefficients U Le taux de satisfaction de chaque l ment est calcul l aide des informations saisies par rapport sa surface et des diff rentes formes de b timents pr d finies Temp rature radiante moyenne des surfaces environnantes l ments de construction transparents Pour calculer les coefficients U pour les l ments transparents il faut tenir compte du graphique ci dessous Coefficient U maximal admissible pour le vitrage Ug en relation avec la hauteur du vitrage h tir de la norme SIA 382 1 El ments de co
76. glement concernant les prestations et les honoraires des urbanistes dans les domaines des tudes d am nagement local et des tudes portant sur des affectations particuli res SIA 111 2003 Mod le de prestations planification et conseil SIA 111 1 en consultation Planification et conseil en mati re de d veloppement durable SIA 112 1 2005 Construction durable B timent SIA 142 2009 R glement des concours d architecture et d ing nierie SIA 143 2009 R glement des mandats d tude parall les d architecture et d ing nierie Proc dure de planification 103 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Planification et groupes cibles Proc dure de planification 103 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif MO DP AR AT Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 103 Habitation Documents de base r sultats de l outil d valuation 101 Analyse du site 102 Th mes et cahier des charges et 103 Proc dure de planification indicateur 1 liste d experts parmi les autorit s et les services sp cialis s ainsi que les professionnels de l am nagement du territoire de l architecture et d autres disciplines liste des membres du groupe d accompagnement rapport du jury Acteurs concern s utilisateurs personnes du voisinage politiciens communaux associations de quartier ex
77. gt 06 Industrie et services gt 06 2 Entreprises recensement des entreprises tablissements selon commune et secteur conomique NOGA 2008 secteurs 1 2 amp 3 Personnel total 3 www bfs admin ch gt Les R gions gt Cartes et atlas gt Galerie de cartes interactives gt Situation conomique et sociale de la population gt Disparit s r gionales gt Structure et capacit conomiques Population et march du travail 206 3 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Population et march du travail 206 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Acteurs de la planification Immeuble collectif DP MO PIN Indications compl mentaires D finitions et R gion MS r gion de mobilit spatiale subdivision de la Suisse en 106 micror gions comparables abr viations Elles sont caract ris es par une certaine homog n it spatiale et ob issent au principe des territoires des march s locaux du travail avec une orientation des fonctions vers les centres Certaines r gions MS sont cheval sur deux ou plusieurs cantons Sources Internet www bfs admin ch Internet www bfs admin ch gt Th mes gt 03 Travail r mun ration Diverses publications de l OFS http www bfs admin ch bfs portal fr index themen 01 22 publ html Remarques Population et march du travail 206 4 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Re
78. hase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 302 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales Art 73 Cst D veloppement durable Constitution f d rale Lois cantonales sur l nergie Normes directives Norme SIA 380 1 2009 L nergie thermique dans le b timent recommandations Norme SIA 380 4 2005 L nergie lectrique dans le b timent Norme SIA 382 2 2011 B timents climatis Puissance requise et besoins d nergie Norme SIA 386 110 2012 Performance nerg tique des b timents Impact de l automatisation de la r gulation et de la gestion technique KBOB IPB eco bau Recommandation 2009 1 Donn es des cobilans tat juillet 2012 CT SIA 2032 2010 Energie grise des b timents CT SIA 2040 2011 La voie SIA vers l efficacit nerg tique CT SIA 2031 2009 Certificat nerg tique des b timents CT SIA 2044 2011 B timents climatis s M thode de calcul standard pour la puissance et les besoins nerg tiques CT SIA 2039 2011 Mobilit Besoins nerg tiques en fonction de l implantation des b timents Directive 4707 VDI Efficacit nerg tique des ascenseurs Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 302 Habitation 1 Lesosai parti
79. iches techniques et labels disponibles sur des donn es de base existantes ainsi que sur les outils de Indicateur 1 Energie primaire non renouvelable pour la construction KWh m a Classement gt 1 5 VL2 gt 1 2 VL2 et gt VL2 et gt VL1 0 5 gt VL1 et lt VL1 lt 1 5 VL2 lt 1 2 VL2 VL2 VU lt VL1 0 5 VL2 et lt VL2 VL1 Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pour la mise en oeuvre L nergie primaire non renouvelable utilis e pour construire le b timent galement appel e nergie grise se calcule d apr s le cahier technique SIA 2032 On dispose pour cela de logiciels con us sp cifiquement et homologu s Le calcul se fait soit sur la base des l ments de construction qui ont t d finis pour le calcul de l nergie d exploitation selon SIA 380 1 Justifica tifs soit sur la base d un calcul ind pendant Les valeurs limites sp cifiques du b timent VL1 valeur situ e entre jaune et vert et VL2 valeur situ e entre rouge et jaune se calculent soit au moyen des outils susmentionn s soit avec un simple tableau Excel La saisie des donn es peut se faire en m gajoules MJ ou en kilowattheures kWh Le r sultat est lui toujours affich en kWh Les r sultats obtenus au niveau des indicateurs n ont qu une valeur indicative L nergie primaire non renouvelable des b timents existants se calcule galement selon la m thode des c
80. ichtnutzung in Geb uden Denkanst sse Band 1 und Beispiele Messungen Tendenzen Band 2 BINE Informationsdienst 2005 Themeninfo 1 05 Tageslichtnutzung in Geb uden Corrodi Spechtenhauser 2008 LichtEinfall Tageslicht im Wohnbau lumi re dans les logements Corrodi Spechtenhauser 2005 Immer mehr Licht toujours plus de lumi re ZVEI 2005 ZVEl Leitfaden zur DIN EN 12464 1 www licht de fileadmin shop downloads zvei_leitfaden_12464_1 pdf Seco Wegleitung zu den Verordnungen 3 und 4 zum Arbeitsgesetz und Anh nge www seco admin ch the men 00385 00390 00392 02003 index html lang fr PR NIS Directive de planification sur les rayonnements non ionisants en allemand seulement http www stadt zuerich ch content hbd de index hochbau beratung gebaeude_energietechnik richtlinien_stan dardsformulare html richtlinien_elektro Remarques Projets novateurs Thermes de Vals Tageslicht Award 2010 Kirchner Museum Tageslicht Award 2012 www veluxstiftung ch de index php page_id 76 Bibliographie et liens pour approfondir le sujet Bruno Keller und Stephan Rutz Pinpoint Fakten der Bauphysik zu nachhaltigem Bauen vd Hochschulverlag Auflage 2 Oktober 2011 Richtlinie f r die Akustik von Schulzimmern und anderen R umen f r Sprache http www sga ssa ch pdf publications SGA 20Richtlinie 20V30 pdf L rm Belastungskataster der kantonalen Vollzugsbeh rden Strassen Eisenbahne
81. ieures non porteuses la structure des appartements peut voluer au cours du temps en fonction de l volution des besoins Chaque appartement doit pouvoir b n ficier d un espace ext rieur priv adapt pour diverses activit s telles que prendre un repas en famille jouer ou travailler Le crit re a pour but de promouvoir une offre flexible de locaux auxiliaires priv s l int rieur des apparte eux plusieurs appartements ou d en subdiviser certains de mani re pouvoir adapter les surfaces aux nouveaux besoins des utilisateurs A l int rieur d un b timent ou d un complexe d habitation il faudrait disposer de locaux ind pendants qu il serait possible de louer s par ment Lorsque les utilisateurs voient leurs besoins en surface voluer ils peuvent une pi ce suppl mentaire par exemple une chambre un bureau ou un atelier ermettre une utilisation diversifi e des espaces int rieurs et ext rieurs priv s Les espaces priv s sont d finis plus bas ir assez d espaces de rangements au crous des diff rentes phases de la vie De plus il devrait tre possible de relier entre Classement Indicateur 1 Flexibilit d utilisation des espaces int rieurs priv s 85 100 Note Utilisation Oui B timent existant Nouvelle Oui construction Indications pour la mise en oeuvre On value toutes les possibilit s de placement un module d utilisation standard l int rieur d un logement
82. ils pourront mieux satisfaire leurs besoins si divers qu ils soient La qualit des lieux de rencontre ext rieurs semi publics s en trouvera augment e Ce crit re a aussi pour but de cr er par des mesures d am nagement et par la conception des b timents un climat de s curit dans le quartier Les aspects d terminants de la s curit sont une bonne visibilit et des rep res facilitant l orientation des utilisateurs un marquage clair des chemine ments pi tonniers et une affirmation de l identit du quartier S il est possible d utiliser les rez de chauss e pour diverses activit s cela permet de favoriser la mixit d utilisation du b timent et de son environnement proche Si les besoins voluent au cours du temps il est m me possible de faire voluer les utilisations en jouant avec l affectation des locaux habitat non habitat Cette flexibilit est une condition importante pour assurer la durabilit de l utilisation du b timent long terme Indicateur 1 Espaces int rieurs semi publics offre et polyvalence Classement 20 34 35 49 50 69 70 84 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la On value les l ments suivants mise en oeuvre a pr sence et surface nette de locaux communautaires usages multiples situ s dans l immeuble qui sont chauff s a r s et clair s par la lumi re naturelle b polyvalence des loca
83. ion Epaisseur de la couche gt 110 mm Epaisseur de la couche supportant la v g tation avec une paisseur des strates gt 110 mm variable selon la pluviom trie de la r gion avec des couches suppl mentaires paisseur variable Fa ades Pas de v g talisation des fa ades Fa ades v g talis es de mani re simple Au moins une fa ade du b timent enti rement v g talis e Fa ades compl tement v g talis es Plusieurs fa ades du b timent enti rement v g talis es Murs vivants living walls La fa ade supporte la fois le substrat et les plantes les plantes grimpantes ne sont pour la plupart pas plant es dans le sol Surfaces environnantes partiellement imperm ables Aires rev tement b ton ou bitume B ton poreux rev tement bitumineux poreux Surfaces perm ables p ex marne Grilles de gazon pav s gazon Diversit des esp ce s 306 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Nature et paysage Diversit des esp ces 306 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP MO DG AR Fa AR CD Surfaces environnantes perm ables Surfaces perm ables l eau pourvues de v g tation Sols non rev tus permettant l infiltration et d pourvus de v g tation Surfaces d eau caract re artificiel ruisseaux rivi res
84. ions l tanch it l air les syst mes de lecture et de d compte quipant les installations du b timent ainsi que le concept de gestion des d chets La mise en service syst matique concerne toutes les installations techniques du b timent On part de l id e que le b timent sera exploit en respectant l environnement si les installations ont t soigneusement con ues et mises en service Pour s assurer que ce soit bien le cas en r alit il est judicieux de faire intervenir une quipe interdisciplinaire pour la mise en service Le b timent est exploit de mani re cologique s il est tanche l air ce qui r duit les pertes d nergie Pour mesurer ce facteur on utilise le taux de renouvellement de l air n50 Les syst mes de lecture et de d compte forment une base pour facturer les co ts de l nergie en fonction de la consommation Ils permettent de g rer et d optimiser l exploitation des b timents de communiquer avec les utilisateurs et d tablir un suivi de la consommation Les donn es d exploitation concernant les installations doivent tre relev es selon un programme pr d fini et de mani re efficace Mieux le concept est structur et d taill plus il est facile d intervenir de mani re sp cifique en cas de besoin Indicateur 1 Mise en service syst matique Classement 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indi
85. l limination des in galit s frappant les personnes handicap es LHand 2004 SIA 500 2009 Constructions sans obstacles Directives du Centre suisse pour la construction adapt e aux handicap s Remarques Diversit 104 3 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Affectation et am nagement des espaces E Espaces semi publics 105 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR CVCSE GC Description du crit re Le crit re vise promouvoir des espaces semi publics facilitant les contacts entre personnes l int rieur du b timent et des espaces de rencontre l ext rieur Les espaces semi publics sont d finis plus bas d finitions et abr viations Les espaces et locaux semi publics doivent convenir pour la rencontre entre utilisateurs de tous ges qui organisent des activit s individuelles ou collectives Pour remplir les crit res de durabilit on s efforcera donc d offrir des espaces semi publics int rieurs et ext rieurs polyvalents en nombre suffisant Une succession avantageuse des espaces un agencement attrayant de ceux ci et des zones de transition favorisent une appropriation spontan e par les utilisateurs Cela contribue galement limiter les conflits et lutte contre la banalisation des espaces ext rieurs Si les utilisateurs disposent d une certaine libert d am nager les espaces ext rieurs leur convenance
86. l SNBS 301 Habitation Classement Indicateur 2 En option Energie pond r e pour l exploitation kWh m a 60 83 40 60 30 40 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Le calcul de l nergie s effectue l aide de logiciels reconnus Conform ment au cahier technique SIA 2031 il faut diff rencier les consommations d nergie pour les utilisations suivantes chauffage norme SIA 380 1 pour les b timents climatis s norme SIA 382 2 ventilation norme SIA 380 4 pour les b timents climatis s norme SIA 382 2 refroidissement et d shumidification normes SIA 380 4 ou 382 2 humidification normes SIA 380 4 ou 382 2 clairage norme SIA 380 4 quipements d exploitation norme SIA 380 4 installations du b timent norme SIA 380 4 Une liste de questions permet de mentionner la classe nerg tique et d autres caract ristiques des installations d exploitation Si le r sultat tir de la liste de questions est bon cela correspond une r duction de la consommation d nergie primaire non renouvelable ou de l nergie pond r e n cessaire pour l exploitation du b timent Les r sultats obtenus au niveau des indicateurs n ont qu une valeur indicative Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation 6 Exploitation objectifs 2 Etudes 4 Appel d offres pr liminaires 3
87. les sur Internet projets en cours Indications compl mentaires D finitions et R glement sur les constructions et l am nagement abr viations Sources M thode des classes de situation http gvb hausinfo pub unic24 net home fr finances impots valeur methodes estima tion methode classes situation html Edit Union suisse des experts cantonaux en mati re d valuation des immeubles USECE et Chambre suisse d experts en estimation immobili re SEK SVIT Manuel suisse de l estimateur C est l ouvrage de r f rence le plus complet et orient vers la pratique Il pr sente les principales m thodes d valuation de l immobilier en Suisse 4e dition revue et augment e 2012 Office cantonal des imp ts Aarau Remarques Qualit du site et perspectives de d veloppement 209 2 sur 2 FICHE CRIT RE HABITATION Economie r gionale Potentiel conomique pour la r gion 210 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AT Description du crit re Ce crit re permet d valuer l apport des habitants de l immeuble l conomie r gionale On prend donc en compte la valeur conomique de la propri t dans un contexte largi Une partie des d penses des habitants alimente les circuits conomiques r gionaux et contribue donc l augmentation de la plus value Pour estimer cette contribution on se base sur le nombre de m n
88. liquer la norme SIA 380 1 http www bfe admin ch php modules publikationen stream php extlang de amp name de_119876109 pdf 5 Outils SIA aides et logiciels dans le domaine de l nergie www energytools ch 6 Indications des fabricants et fiches techniques 7 www topten ch 8 Outil Mobilit relatif au CT SIA 2039 www energytools ch Outil permettant de calculer les besoins en nergie en fonction de la localisation du b timent et des mesures qui ont une influence sur la mobilit Indications compl mentaires D finitions et EPnr Energie primaire non renouvelable abr viations Epond Energie pond r e Energie primaire non renouvelable 301 3 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Energie Energie primaire non renouvelable 301 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DG AR PB GC Sources CT SIA 2032 Energie grise Recommandation de la KBOB Donn es des cobilans dans la construction 2009 1 facteurs EPnr et EGes R glements MINERGIE d termination de l nergie pond r e www topten ch Remarques Le crit re Energie primaire non renouvelable est assorti de facteurs de pond ration dynamiques qui se calculent sur la base de la contribution de chaque indicateur la consommation totale d nergie primaire non renouvelable somme de l nergie consomm e pour la construction et l exploitation du b timent
89. lit s d utilisation Mais ce crit re ne suffit pas car m me une forme de terrain tr s tourment e peut si la surface est suffisante conduire des formes de b timents int ressantes Il faut donc analyser la forme et la grandeur de la parcelle Afin d valuer la grandeur du terrain on examine combien d unit s de 30 x 30 m peuvent s y inscrire et quelle est la surface r siduelle entre ces carr s La g om trie de la parcelle est analys e sur la base du plan cadastral ou d un extrait du SIG imprim une chelle connue Les donn es fournir dans la liste de contr le servent de r f rences Pour d terminer les surfaces r siduelles dans le cas de parcelles de forme irr guli re on essaie d y inscrire autant de carr s de 30x30 m disjoints et l on trouve ainsi la r ponse par comparaison avec la parcelle Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation objectifs 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres pr liminaires 6 Exploitation Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 1 sur 5 FICH Poss E CRIT RE HABITATION Rendement potentiel geen ibilit s d utilisation de la parcelle 208 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Acteurs de la planification MO AR DP Genre de b timent Immeuble collectif Comment mesure t on la satisfaction du crit re SNBS Tool 208 Habitation Indicateur 3 Dangers
90. lle de classe class es sous d utilisation pour ou de lecture sine bain WC cr che jardin fort lors le local bureau chauf d enfants halle qu elles concer d mission ferie et local de gymnastique nent galement de conditionne atelier salle de la p riode ment d air r p tition de nocturne de corridor cage musique et 19 00 h 07 00 h d escalier locaux annexes coursive passage terrasse garage souterrain Sensibilit au bruit Valeurs d exigences L faible 63 dB 58 dB 53 dB 48 dB moyenne 58 dB 53 dB 48 dB 43 dB lev e 53 dB 48 dB 43 dB 38 dB EXIGENCES ACCRUES POUR LA PROTECTION CONTRE LE BRUIT DE CHOC Pour les nouvelles constructions on applique les valeurs du tableau 5 diminu es de 3 dB Source Norme SIA 181 Protection contre le bruit entre unit s d utilisation Sources int rieures bruit des quipements techniques et des installations fixes du b timent Tableau 6 Exigences minimales pour la protection contre le bruit des quipements techniques et des installations fixes du b timent Genre de bruit mis local d mission Bruits de fonctionnement Bruits de courte dur e Bruits provoqu s par l utilisateur Bruits continus Bruits de fonction nement ou bruits provoqu s par l utilisateur Sensibilit au bruit Valeurs d exigences Ly faible 38 dB A 43 dB A 33 dB A moyenne 33 dB A 38 dB A 28 dB A lev e 28 dB A 33 dB A 25 dB A
91. ment entier par zones d utilisation par type d utilisation On entend par zone d utilisation p ex les bureaux qui se subdivisent leur tour en types d utilisation tels que serveur batteries de prises appareils de bureaux dispositifs de s curit ascenseurs installations d exploitation clairage des locaux communs Application en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 D finition des 5 R alisation objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 304 Habitation Les r ponses fournies doivent tre justifi es au moyen des documents suivants description de la situation identification des besoins d finition des objectifs r daction d un catalogue de mesures description des modalit s de mise en oeuvre des mesures Classement Indicateur 4 Strat gie de gestion des d chets 15 35 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Pour valuer la strat gie de gestion des d chets on se sert de la liste de contr le correspondante qui v rifie notamment s il existe une installation de compostage si les d chets sont stock s de mani re interm diaire correctement ou si le syst me de tri comprend plusieurs fractions L valuation du taux de satisfaction par rapport ce crit
92. ments de mobilit des de cr er les conditions permettant d introduire des mesures incitatives destin es limiter les impacts sur l environnement Classement Indicateur 1 Evaluation de la mobilit Mobility Rating 15 35 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Pour l valuation on se sert de l outil MobilityRating www mobilityrating ch et son volet MobilityRating pour quartier d habitation Ce dernier s applique des quartiers existants ou planifi s II fait appara tre les principaux l ments permettant d optimiser la mobilit sur les plans de la consommation d nergie et de l efficacit nerg tique L application Mobilityrating se concentre sur le transport de personnes et est con u pour des ensembles immobiliers partir de 5 10 appartements L outil s applique pour les nouvelles constructions comme pour les b timents existants Etant donn qu il n est pas encore possible de r pondre certaines questions au cours de la planification des nouvelles constructions et que l option non utilisable n a pas t pr vue les r ponses sont pr programm es Les choix de r ponses pr sent s ci apr s peuvent tre utilis s dans l outil au chapitre Choix du mode de transport 1 Questions relatives au choix du mode de transport Quel est le rapport du nombre d
93. n Flugpl tze Publikationen des BUWAL zum L rmschutz www bafu admin ch laerm index html lang frBUWAL Brosch re Elektrosmog in der Umwelt BUWAL 2005 www bafu admin ch Webseite BAG www bag admin ch Confort visuel acoustique et thermique 107 12 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Qualit de l air ambiant 108 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification DP AR V Description du crit re am liorer la qualit Ce crit re permet de s assurer que les personnes sont pr serv es des manations de polluants provenant de certains mat riaux de construction et que la qualit de l air ambiant est bonne Il permet notamment d viter autant que possible que certains mat riaux diffusent des produits chimiques volatils tels que du formald hyde ou des COV tous deux nocifs pour la sant Un taux peu lev de C02 dans l air ambiant contribue galement en Afin de prot ger les personnes contre des concentrations lev es de radon la charge de radon du site est valu e l aide des cartes radon labor es par l OFSP Les mesures mise en place pour r duire et pr venir la pollution au radon sont galement examin es Indicateur 1 manations de formald hyde provenant des mat riaux de construction pg m chauff s Classement M th
94. n concept d exploitation d taill contribue en g n ral diminuer les frais d entretien d un immeuble Il permet en effet de collecter des informations utiles et d optimiser des processus Un concept d exploitation comprend une documentation sur l objet une strat gie un manuel de l utilisateur ainsi qu une documentation rassemblant les instruc tions de maintenance d inspection d exploitation et d entretien Ces documents doivent tre suffisamment d taill s et mis jour continuellement I n existe pas de m thode normalis e universellement reconnue et r pandue La qualit du concept d exploitation va donc tre mesur e au moyen de l outil d valuation Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation 6 Exploitation objectifs 2 Etudes 3 Etude du projet pr liminaires 4 Appel d offres Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 201 Habitation Co ts du cycle de vie 201 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Co ts gg Co ts du cycle de vie 201 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DG EE FIN Documents de base Bases l gales Art 73 Cst D veloppement durable Constitution f d rale Art 257 a et b CO Code des obligations Art 4 5 6 6a 7 et 8 OBLF Ordonnance sur le bail loyer et le bail ferme d habitations et
95. n et long terme A long terme le rendement potentiel d un bien fonds est d autant meilleur que la situation de la parcelle est favorable et que les perspectives de d veloppement de la localit sont int ressantes La qualit du site peut tre valu e selon les param tres suivants d finissant la cl des classes de situation localisation types d utilisation situation degr d quipement et march immobilier On analyse les perspectives de d veloppement du site sur la base de diff rents sc narios de d veloppement Classement Indicateur 1 Qualit du site et perspectives de d veloppement Note Utilisation 10 13 14 17 18 21 B timent existant Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre Le projet est valu sur le plan qualitatif au moyen des documents d aide et de la cl des classes de situation Pour permettre l outil de calculer la classe de situation il faut valuer qualitativement les diff rents param tres localisation types d utilisation situation degr d quipement et march immobilier L valuation se compose d une note de base qui qualifie la qualit du site laquelle on applique un correctif ou selon les perspectives de d veloppement de la localit Les documents d aide indiqu s plus bas permettent de d terminer le nombre de projets de d veloppement actuels et pr visibles sur le site l avenir Ce nombre est son tour int
96. n la m thode d crite dans le CT SIA 2032 nergie grise Pour ce faire on peut utiliser les programmes informatiques reconnus pour la justification des labels MINERGIE P A ECO ou MINERGIE A Les valeurs limites sp cifiques pour un objet donn VU valeurs situ es entre jaune et vert et VL2 valeurs situ es entre rouge et jaune se calculent soit au moyen de ces programmes soit avec une simple table Excel Le calcul des missions de gaz effet de serre des b timents existants se d roule galement selon la m thode des cahiers techniques SIA 2032 Energie grise et 2040 La voie SIA vers l efficacit nerg tique Seuls les mat riaux effectivement utilis s doivent tre valu s En admettant que les missions de gaz effet de serre sont amorties apr s 60 ans la dur e de vie restante du b timent doit tre prise en compte Les r sultats obtenus au niveau des indicateurs n ont qu une valeur indicative Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation objectifs 2 Etudes 4 Appel d offres pr liminaires 3 Etude du projet 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 302 Habitation Classement Indicateur 2 Emissions de gaz effet de serre g n r es par l exploitation kg CO m2 a Note Utilisation 5 5 6 5 4 5 5 5 3 5 4 5 3 0 3 5 B timent existant Nouvelle construction Indications pou
97. n march immobilier durable SGNI Crit res pour les sp cifications de chantier Facilit de r affectation d un immeuble N 28 version 2011 Soci t suisse pour un march immobilier durable SGNI Crit res pour les sp cifications de chantier Facilit de d construction simplicit de recyclage facilit de d montage N 42 version 2011 Soci t suisse pour un march immobilier durable SGNI Crit res pour les sp cifications de chantier Risques pour l environnement local N 6 version 2011 Soci t suisse pour un march immobilier durable SGNI Crit res pour les sp cifications de chantier Processus d installation et de chantier N 48 version 2011 Indications compl mentaires D finitions et abr viations xod Es Co Sources Remarques Construction respectueuse de l environnement 303 3 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Pr servation des ressources et de l environnement ES j es Exploitation respectueuse de l environnement 304 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif PE AR MS H NHB Description du crit re Ce crit re permet de v rifier que les conditions sont r unies pour assurer une exploitation du b timent respectueuse de l environnement Les aspects principaux prendre en compte sont la mise en service syst matique des installat
98. n s effectue sur la base de plans de construction e d un descriptif des ouvrages Application en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 D finition des objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 203 Habitation Classement Indicateur 2 Etat et qualit s du b timent points Note Utilisation Construction Construction massive massive 44 36 35 19 Construction Construction ossature ossature 49 40 39 21 Non Nouvelle construction Construction massive 18 1 Construction ossature 20 1 Construction massive 0 16 Construction ossature 0 18 B timent existant Construction massive 17 33 Construction ossature 19 37 Oui Construction massive 34 42 Construction ossature 38 47 Indications pour la mise en oeuvre Cet indicateur a pour but d valuer le standard de qualit de la substance b tie P ex on value ici l aptitude du b timent pour certains usages le respect des exigences en mati re de protection contre le bruit paisseur des dal Cet indicateur s applique exclusivement aux b timents existants Les informations n cessaires ne peuvent tre relev es que par une visite des b timents concern s es etc Application
99. n suisse des sp cialistes du verdissement des difices ASVE Directive pour la v g talisation extensive des toitures plates partie 1 R gime des eaux et v g tation Sources Remarques Diversit des esp ces 306 3 sur 3 FICH Nature et paysage Mitage du paysage 307 E CRIT RE HABITATION Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Acteurs de la planification DP MO AR AT CD Genre de b timent Immeuble collectif Description du crit re pond r e et s appuie sur Ces cinquante derni res ann es les paysages su pr sent l am nagement du territoire n a pas r ussi endiguer le ph nom ne du mitage du paysage Ce crit re a pour but de contribuer freiner la dispersion des constructions et ce mitage L valuation se base sur une version simplifi e de la m thode de mesure de la prolif ration urbaine r els et l gaux maximaux ainsi que la surface brute de plancher par habitant isses se sont radicalement modifi s dans un sens contraire au d veloppement durable Jusqu les param tres suivants la localisation de la parcelle la dispersion des surfaces b ties les coefficients d utilisation du sol Classement Indicateur 1 Mitage du paysage Note Utilisation 85 100 Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Les paysages sont class s selon leur degr de mi
100. ndement potentiel E Niveau des loyers dans la commune 207 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO Description du crit re Ce crit re permet d valuer la demande et le rendement potentiel en fonction du niveau des loyers dans la commune Le niveau des loyers est le reflet de nombreux param tres qui d finissent la qualit et le pouvoir d attraction d un site d habitation tels que la situation locale ou g n rale grande ville vue sur un lac pas d immissions de bruit les possibilit s d approvisionnement magasins b timents publics services publics comme par ex coles mus es etc ou l accessibilit qualit et fr quence des TP proximit du centre proximit d autres villes d une certaine importance Plus la demande pour ce site d habitation augmente plus les loyers sont lev s Indicateur 1 Niveau des loyers dans la commune appartement de 4 5 pi ces 100 m2 CHF appartement Classement lt 1400 1401 1 600 1601 1 800 1 801 2 200 2 201 2 600 Note Utilisation B timent existant Nouvelle construction Indications pour la Le comparateur sur Internet Comparis fournit une carte des loyers demand s pour un appartement de 4 5 pi ces de 100 mise en oeuvre m d un standard moyen Rep rer le niveau des loyers de la commune concern e sur la carte et inscrire le mon
101. ns Espaces priv s 106 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Affectation et am nagement des espaces Espa ces priv s 106 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification AR CVCSE GC Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes pr liminaires 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 106 Habitation Classement Indicateur 4 Facilit de transformation Note Utilisation Nouvelle Oui construction B timent existant Oui 85 100 Indications pour la mise en oeuvre ou par division On value la proportion de logements dans un b timent d habitation dont la surface peut tre modifi e par regroupement Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes pr liminaires 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 106 Habitation Indicateur 5 Possibili Classement Note Utilisation Nouvelle Oui construction t de louer des pi ces d habitation ou de travail suppl mentaires B timent existant Oui 85 100 Indications pour la mise en oeuvre On f
102. ns de trafic difficiles g rer int gration de b timents existants dans le projet Sources WBS 2000 Indikatoren System EFH MFH 2012 existe seulement en allemand Syst me d indicateurs pour villas et immeubles collectifs DGNB Neubau Wohngeb ude Handbuch 2011 DGNB Nouveaux b timents d habitation Manuel 2011 existe seulement en allemand Remarques Proc dure de planification 103 3 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Planification et groupes cibles Diversit 104 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AT DP AR Description du crit re Le crit re vise promouvoir la diversit des affectations dans l immeuble mais aussi celle des relations des habitants de l immeuble avec le quartier Il s agit en m me temps d encourager une diversit d affectations mais aussi une mixit sociale Pour obtenir cette diversit il faut satisfaire dans le quartier les besoins d une large palette d utilisateurs niveau de formation ge revenu Une telle mixit est garante du fait que des populations de diff rents niveaux socio culturels pas n cessairement tous les niveaux cohabitent dans le m me quartier Elle est une mesure pr ventive contre toute forme de s gr gation et augmente le niveau de s curit sur le plan social Le crit re vise offrir une vari t de types de logements et de formes de propri t
103. nstruction transparents Ug max 18 1 7 1 6 1 5 1 4 1 3 1 2 1 1 1 0 0 9 0 8 0 7 0 6 0 5 0 4 Coefficicent U du vitrage en W m2 K 1 0 1 2 1 4 1 6 1 8 2 0 2 2 2 4 2 6 2 8 3 0 3 2 3 4 3 6 3 8 4 0 Source Norme SIA 382 1 Coefficients U parois toit sols Le tableau ci dessous contient les exigences de la norme SIA 180 2012 en consultation Tabelle Maximale W rmedurchgangskoeffizienten Umax f r Behaglichkeit und Feuchteschutz in Wim Bauteil gegen Aussenklima oder unbeheizte R ume mehr als 2 m im im Erdreich bis 2 m Erdreich Fenster Fenstert ren T ren Tore Rollladenkasten Unter Vorbehalt von 5 2 2 1 H here Werte sind zul ssig wenn mittels Berechnung der W rmestr me und Oberfl chentemperaturen nach EN ISO 10211 belegt wird dass die Behaglichkeit gesichert ist und keine Gefahr von Oberfl chen kondensation und Schimmelbildung besteht 7 Unter Vorbehalt von 4 1 3 _ 0 4 bei Boden auf Erdreich Source norme SIA 180 112 en consultation L chelle d valuation a t tablie l aide de ces coefficients U et des coefficients U habituellement constat s dans les b timents Minergie P Confort visuel acoustique et thermique 107 8 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 Ss SNBS Version 1
104. ntre le bruit int rieur 85 100 Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre Cet indicateur comprend les th mes suivants Protection contre le bruit entre unit s d utilisation g n r par les bruits a riens int rieurs les bruits de choc int rieurs les bruits des quipements techniques et des installations fixes du b timent sources int rieures Protection contre le bruit l int rieur des unit s d utilisation g n r par les bruits a riens int rieurs les bruits de choc int rieurs les bruits des quipements techniques et des installations fixes du b timent sources int rieures Protection contre le bruit entre unit s d utilisation Sources int rieures bruits a riens Tableau 4 Exigences minimales pour la protection contre le bruit a rien de l int rieur Degr de nuisance faible mod r fort tr s fort Exemples Utilisation Utilisation Utilisation Utilisation de genre et peu bruyante normale s jour bruyante local tr s bruyante d utilisation pour salle de lecture chambre de loisirs salle exploitation le local ou d attente coucher cuisine de r union salle artisanale atelier d mission chambre bain WC de classe cr che salle de r p ti d h pital corridor cage jardin d enfants tion de musique archive d ascenseur chauffage garage salles
105. ocation d un ensemble immobilier ou d l ments construits distincts Ces co ts sont troitement li s l objet et ne peuvent pas tre pris en compte dans le cadre de l tablissement du justificatif parce qu ils ne sont pas comparables 3 Co ts d administration et d exploitation Les co ts d administration comprennent ceux qui r sultent de prestations fournies en interne ou par des externes Ils englobent des t ches administratives telle que la mise en location d objets ou la comptabilit d un immeuble Les co ts d exploitation comprennent les postes suivants approvisionnement et limination surveillance et remise en tat taxes moluments et cotisations p ex cotisation aux assurances nettoyage et entretien de l ouvrage Ces co ts sont troitement li s l objet et ne peuvent pas tre pris en compte dans le cadre de l tablissement du justificatif parce qu ils ne sont pas comparables 4 Co ts de remise en tat y c co ts de r novation Ces co ts englobent les travaux n cessaires intervalles irr guliers pour assurer le bon d roulement de l exploitation d un b timent la s curit et pour conserver le b timent en tat de fonctionnement Viennent s y ajouter les co ts de r novation occasionnels pour la remise neuf 5 Co ts li s la fin du cycle de vie d construction On ne tient pas non plus compte des co ts de d construction dans le cadre du justificatif en raison des incertit
106. ode active M thode active M thode active M thode active M thode active M thode active gt 125 pg m 96 125 pg m 63 95 ug im 41 62 ug m 21 40 ug m lt 20 ug m M thode passive M thode passive M thode passive M thode passive M thode passive M thode passive gt 105ug m 76 105 pg m 41 75 pg m 26 40 pg m 16 25 g m lt 15ug m Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pourla Le formald hyde qui se retrouve dans l air ambiant peut provenir de plusieurs sources Toutefois dans la plupart des cas il mise en oeuvre est produit par des produits en bois assembl s avec de la colle contenant du formald hyde Dans les espaces int rieurs il faut donc n utiliser que des produits qui sont d pourvus de formald hyde utilisables pour toute la surface des locaux ou ayant une concentration d quilibre en formald hyde de maximum 0 03 ppm utilisables pour maximum 50 des surfaces du local Pour les mat riaux base de bois comportant des trous ou des rainures p ex pour les l ments d absorption acoustique qui sont utilis s dans des zones temp ratures lev es habillages de radiateurs tablettes de en tres caissons de v lux etc il vaut mieux viter de choisir des produits assembl s avec de la colle contenant du ormald hyde Une liste de produits adapt s est disponible sur le site internet de Lignum Dans les pi ces chauff es il
107. ombre d habitants au moyen des documents disponibles et valuer ce nombre en fonction de l outil mise en oeuvre d valuation Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 206 Habitation on la satisfaction du crit re Indicateur 2 Evolution de la population communale au cours des 10 derni res ann es Classement _49 01 10 14 9 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la D terminer le nombre d habitants au moyen des documents disponibles et valuer ce nombre en fonction de l outil mise en oeuvre d valuation Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 206 Habitation on la satisfaction du crit re Indicateur 3 Evolution de la population r gionale au cours des 10 derni res ann es r gion MS 10 149 Classement Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pour la D terminer le nombre d habitants au moyen des documents disponibles et valuer ce nombre en fonction de l outil mise en oeuvre d valuation Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet
108. on thermique et protection contre l humidit dans les b timents Norme EN 13829 comportement des b timents sur le plan des techniques de production de chaleur D termination de la perm abilit l air des b timents Processus du diff rentiel de pressions ASHRAE Guideline 0 2005 The Commissioning Process ASHRAF GSFIC 2010 Commissioning Guide GSFIC Empfehlung Energie Messkonzept Ausgabe 1 Jan 2000 KBOB Messger te f r Energie und Medien EnMess 2001 AMEV Feuille d information 3 4 2 D chets g n r s par l exploitation et l utilisation KBOB AMEV Arbeitskreis Maschinen und Elektrotechnikstaatlicher und kommunaler Verwaltungen groupe de travail des abr viations administrations communales et nationales dans le secteur des machines et de l lectrotechnique Berlin Sources Arbeitskreis Maschinen und Elektrotechnikstaatlicher und kommunaler Verwaltungen groupe de travail des administrations communales et nationales dans le secteur des machines et de l lectrotechnique Berlin AMEV Messger te f r Energie und Medien Appareils de mesure pour l nergie et les autres fluides EnMess 2001 www amev online de tat au 26 10 2012 Conf rence de coordination des services de la construction et des immeubles des ma tres d ouvrage publics KBOB Concept de mesure d nergie recommandation dition 1 janvier 2000 www bbl admin ch kbob tat au 26 10 2012 DGNB
109. onstruction Indicateur 3 Mesures augmentant le sentiment de s curit 35 49 50 69 70 84 B timent existant 85 100 Indications pour la mise en oeuvre L indicateur value par le projet ainsi q offre en locaux et am nagements qui augmentent le sentiment de s curit chez les utilisateurs Les planificateurs d finissent les conditions de visibilit le trac des cheminements et les modalit s d clairage propos s ue les possibilit s offertes aux particuliers d influencer le projet Il s agit de documenter ces mesures au moyen d un texte succinct et des plans du projet Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes pr liminaires 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 105 Habitation Classement Indicateur 4 Flexibilit d utilisation des rez de chauss e Note Utilisation Nouvelle construction Oui 35 49 B timent existant Oui 85 100 Indications pour la mise en oeuvre On value la proporti on des surfaces utiles du rez de chauss e ou des espaces directement reli s au rez de chauss e selon SIA 480 1 qu il est possible de soustraire au logement pour l affecter un autre usage Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes pr liminaires
110. onsultation Planification et conseil en mati re de d veloppement durable recommandations SIA 112 1 2005 Construction durable B timent Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 102 Habitation R sultats de l outil d valuation 101 Analyse du site Documents de base lignes directrices communales plans d am nagement plan directeur liste d experts parmi les autorit s et les services sp cialis s ainsi que professionnels de l am nagement du territoire de l architecture et d autres disciplines Th mes et cahier des charges 102 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Contexte et architecture E Th mes et cahier des charges 102 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP AR AT Indications compl mentaires D finitions et Intervenants abr viations On entend par intervenants les urbaniste les architectes les planificateurs des domaines nergie et technique du b timent etc ainsi que les autorit s les ma tres d ouvrages et les investisseurs Morphologie L tude de la morphologie urbaine porte sur les structures d urbanisation et les formes b ties ainsi que sur les processus de d veloppement et de transformation Inventaire des b timents Toute intervention dans le tissu b ti historique pr suppose une connaissance sur les monuments historiques pr sent
111. opri t 202 2 sur 3 TI E E FICHE CRIT RE HABITATION Commercialisation D 1 DH z H zs e H ape Taille de l objet et r gimes de propri t 202 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO FIN Sources Servitude personnelle Manuel suisse de l estimateur p 21 CCS art 730 ss Droit de superficie CCS art 675 et 779 ss Manuel suisse de l estimateur p 185 Copropri t CCS art 646 ss Propri t par tages CCS art 712a Edit Union suisse des experts cantonaux en mati re d valuation des immeubles USECE et Chambre suisse d experts en estimation immobili re SEK SVIT Manuel suisse de l estimateur C est l ouvrage de r f rence le plus complet et orient vers la pratique Il pr sente les principales m thodes d valuation de l immobilier en Suisse 4e dition revue et augment e 2012 Office cantonal des imp ts Aarau Ordonnance f d rale du 9 mai 1990 sur le bail loyer et le bail ferme d habitations et de locaux commerciaux OBLF Code civil suisse CCS Notariatsinspektorat des Kantons Z rich Inspectorat des notaires du canton de Zurich 04 01 12 Baurecht im Sinne von Art 779 ffZGB Droit de superficie au sens des art 779ss CCS en allemand seulement lt http www notariate zh ch gru_die_die_bau php gt 18 Avril 2013 Remarques
112. otection solaire L valuation de l indicateur peut tre d termin e sur la base de documents cartographiques et d informations compl men taires p ex des cartes Il est aussi possible de proc der une visite des lieux Pour les nouvelles constructions il s agit en outre de prendre contact avec les concepteurs notamment avec l architecte paysagiste afin de conna tre la hauteur finale des plantes pr vues Principe de base Pour garantir une vue suffisante vers l ext rieur il est judicieux de positionner suffisamment de fen tres de grande taille et dont la hauteur de tablette distance sol bas de la vitre ne d passe pas 1 20 m dans les locaux o les utilisateurs sont la plupart du temps en position assise et 1 50 m dans les locaux o les utilisateurs sont majoritairement debout Com mentaire de l ordonnance 3 relative la loi sur le travail art 15 Confort visuel acoustique et thermique 107 1 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Indications pour la mise en oeuvre Les repr sentations suivantes servent d exemple pour l utilisation de l outil d valuation de l indicateur Vue vers l ext rieur 1 Nordfassade 2 Ostfassade 3 S dfassade 4 Westfassade Nordfassade lt
113. our les b timents climatis s norme SIA 382 2 refroidissement et d shumidification normes SIA 380 4 ou 382 2 humidification normes SIA 380 4 ou 382 2 clairage norme SIA 380 4 quipements d exploitation norme SIA 380 4 installations du b timent norme SIA 380 4 L indicateur permet de choisir entre deux m thodes de calcul diff rentes Calcul de l nergie pond r e ou Calcul de l nergie primaire non renouvelable Dans les deux cas il est n cessaire d introduire la surface de r f rence nerg tique le mix lectrique ainsi que les diff rents types d nergie utilis s Pour les b timents existants on utilise les consommations mesur es selon la norme SIA 2031 On obtient soit la quantit d nergie primaire non renouvelable soit la quantit d nergie pond r e n cessaire pour l exploitation du b timent Une liste de questions permet de mentionner la classe nerg tique et d autres caract ristiques des installations d exploitation Si le r sultat tir de la liste de questions est gal 100 la consommation d lectricit n cessaire pour l exploitation est diminu e de 30 Les r sultats obtenus au niveau des indicateurs n ont qu une valeur indicative Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation 6 Exploitation objectifs 2 Etudes 4 Appel d offres pr liminaires 3 Etude du projet Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outi
114. perts Publications articles de presse panneaux d information sur le chantier montages audio visuels jeux de plans d roulement du chantier Communication brochures d information prises de position Interactions questionnaires soir es ou journ es d information ateliers de planification Plans de base plans d ex cution du projet y c plans des am nagements ext rieurs Indications compl mentaires D finitions et Intervenants abr viations On entend par intervenants les urbanistes les architectes les planificateurs des domaines nergie et technique du b timent etc ainsi que les autorit s les ma tres d ouvrages et les investisseurs Taille de l objet Petits objets b timents d habitation de moins de 8 logements ou b timents administratifs de moins de 800 m de surface utile Objets de taille moyenne b timents d habitation de 8 25 logements ou b timents administratifs de 800 1500 m de surface utile Objets de grande taille b timents d habitation de plus de 25 logements ou b timents administratifs de plus de 1500 m de surface utile Contexte urbanistique et architectural du projet Contexte urbanistique simple situation homog ne b timents ind pendants Contexte urbanistique complexe situation avec tissu urbain historique contexte h t rog ne zone forts enjeux publics grande diversit d affectations densit lev e du b ti espaces ext rieurs complexes situatio
115. prix d cent Pour int resser un plus grand nombre d acheteurs il ne faut pas que l objet soit trop grand ou si c est le cas il faut qu il puisse tre fragment en plusieurs lots Si plusieurs propri taires poss dent un b timent cela peut nuire sa valeur commerciale et limiter ses possibilit s de financement L autonomie et la marge de manoeuvre des copropri taires sont restreintes p ex lors de d cisions relatives la r novation de l immeuble Les immeubles en copropri t sont donc moins int ressantes pour un acheteur potentiel Des servitudes personnelles telles que des droits de superficie des droits d habitation ou des droits d usufruit peuvent fortement entraver la commercialisation d un immeuble Indicateur 1 Taille de l objet points Classement Note Utilisation Nouvelle construction Indications pourla Taille de l objet mise en oeuvre Sont ici pris en consid ration les co ts de r alisation absolus ainsi que la valeur du terrain D termination de la valeur du terrain si cette valeur est connue on utilise celle ci Si tel n est pas le cas on tend vers une estimation en utilisant la m thode des classes de situation sur la base du crit re 209 Pour les b timents existants on utilise soit les co ts de construction auxquels on applique un taux de d valuation soit la valeur retenue par l assurance incendie Possibilit de morceler l objet On v rifie ici que des mesures ont
116. que dans une zone industrielle Le r glement sur les constructions et l am nagement et notamment des dispositions restrictives ou des remarques qui concerneraient la parcelle sont importantes voire capitales pour le traitement de cet indicateur Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 208 Habitation Indicateur 5 Exploita Classement tion du potentiel constructible 80 84 85 89 90 94 95 99 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 2 sur 5 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification MO AR DP Indications pour la mise en oeuvre Pour un investisseur plus l indice d utilisation de la parcelle est haut plus l objet en question est facilement commercialisable donc plus lev e est sa valeur On examine donc ici dans quelle mesure la parcelle est d j utilis e par rapport l indice d utilisation maximal admissible Pour les b timents existants l indice d utilisation peut tre gt 100 notamment lor
117. r liminaires Comment mesure t Outil SNBS 203 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives Normes SIA 260 265 recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 203 Habitation Indications compl mentaires D finitions et abr viations Sources Remarques Substance construite 203 2 sur 2 TI E E FICHE CRIT RE HABITATION Commercialisation L March locatif 204 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO Description du crit re Ce crit re permet d valuer si l objet est finan able et commercialisable de mani re durable Plus la part des logements ou des surfaces libres non lou es est lev e plus les pertes de revenu sont importantes De telles pertes de revenu plombent la valeur marchande d un bien immobilier Indicateur 1 Etat des locations ou des ventes apr s la premi re mise en location Classement 85 89 9 90 93 9 94 95 9 96 97 9 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pourla Pour les b timents d habitation neufs en propri t ou en location la date de r f rence pour calculer le taux de vacance mise en oeuvre est celle de la premi re mise en lo
118. r Vorsorgeimmissionsgrenzwert sOmeN SVIGW brige Nutzung Grenzwerte der NISV Tabelle 3 Grenzwerte nach Nutzung Kategorie Nutzung SIA OmeN sOmeN Bemerkungen 2024 VIGW sVIGW Allgemein Verkehrsfl che Korridor X zu allen Kategorien Eingang Nebenr ume Lager Tech X zu allen Kategorien nik Archiv WC Bad Dusche X zu allen Kategorien Lagerhalle Spedition X nur Arbeitsbereich Personal Parkhaus ffentlich privat X o Wasch und Trockenraum X Kinderspielpl tze X Serverraum X Baugrundst cke auf denen empfindliche Nutzung zugelassen ist Wohnen Wohnraum Schlafzimmer X X X x x Xx X x lt x x x Confort visuel acoustique et thermique 107 9 sur 12 FICHE CRIT RE HABITATION Bien tre et sant Confort visuel acoustique et thermique 107 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AR DP Ec Indications pour la Tabelle 4 a Grenzwerte f r niederfrequente NF und hochfrequente HF Felder mise en oeuvre Frequenz Vorsorge Immissionsgrenzwerte Spezielle Vorsorge VIGW Stadt Z rich f r OmeN Immissionsgrenzwerte sVIGW Stadt Z rich f r sOmeN Magnetische Elektrische Magnetische Elektrische Flussdichte Feldst rke Flussdichte Feldst rke UT V m UT V m 1 000 0 4 100 400 MHz 3 2 GHz s 6 e 0 6 300 GHz SES 6 0 6 Sour
119. r de la version 7 2 2 Catalogue construction http www bauteilkatalog ch ch fr catalogueconstruction asp 3 Feuille de calcul Excel pour la d termination des valeurs limites VU et VL2 sur demande aupr s de MINERGIE 4 Liste des programmes informatiques certifi s pour appliquer la norme SIA 380 1 http www bfe admin ch php modules publikationen stream php extlang de amp name de_119876109 pdf 5 Outils SIA aides et logiciels dans le domaine de l nergie www energytools ch 6 Indications des fabricants et fiches techniques 7 http www topten ch 8 Outil Mobilit relatif au CT SIA 2039 www energytools ch T l charger Logiciels Outil permettant de calculer les besoins en nergie en fonction de la localisation du b timent et des mesures qui ont une influence sur la mobilit Emissions de gaz effet de serre 302 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Climat Emissions de gaz effet de serre 302 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DG AR PB GC Indications compl mentaires D finitions et EGes Emissions de gaz effet de serre abr viations Sources CT SIA 2032 Energie grise KBOB IPB eco bau Recommandation 2009 1 Donn es des cobilans tat juillet 2012 facteur EGes www topten ch Remarques Le crit re Emissions de gaz effet de serre est assorti de facteurs de pond ration dynamiq
120. r la mise en oeuvre Les r sultats de cet indicateur sont calcul s automatiquement partir des donn es introduites pour l indicateur 301 2 Energie primaire non renouvelable pour l exploitation La note de cet indicateur est galement influenc e par les r sultats de la liste de questions de l indicateur 301 2 Les r sultats obtenus au niveau des indicateurs n ont qu une valeur indicative Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation objectifs 2 Etudes 4 Appel d offres pr liminaires 3 Etude du projet 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 302 Habitation Emissions de gaz effet de serre 302 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Climat n Emissions de gaz effet de serre 302 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DG AR PB GC Indicateur 3 Treibhausgasemissionen Mobilit t kg CO m2 a Classement 8 5 15 5 5 5 8 5 40 5 5 1 5 4 0 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la La d termination de la quantit de gaz effet de serre s inspire du cahier technique SIA 2039 On peut s appuyer pour ce mise en oeuvre calcul sur l outil Mobilit du CT SIA 2039 Les r sultats obtenus au niveau des indicateurs n ont qu une valeur indicative Application en p
121. rains il est plus facile et plus conomique de construire des b timents car les contraintes sont moins nombreuses On tient compte des contraintes naturelles g ologie topographie dangers naturels autant que des contraintes l gales sur le plan de l am nagement du territoire forme de la parcelle prescriptions du plan de zones coefficient d utilisation du sol servitudes quipement Classement Indicateur 1 Contraintes g ologiques et topographiques points Note Utilisation B timent existant 19 10 9 8 Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre On value ici s il sera difficile de mettre en valeur la parcelle en raison de sa g ologie ou de sa topographie p ex fondations plus importantes ou autres mesures de construction sp ciales en raison de la pr sence d un site contamin L attention est surtout port e la qualit du sous sol et ses cons quences sur les travaux de fondations Au pire e sous sol emp che des constructions lev es ou les rend trop ch res Du point de vue topographique on distingue un terrain plat d une terrain en pente Les terrains plats sont en g n ral plus aciles et moins chers mettre en valeur ou quiper de voies d acc s Les b timents construits sur terrain plat sont plus aciles occuper pour l utilisateur Les terrains en pente sont g n ralement plus chers mettre en valeur sans que
122. rau Ordonnance f d rale du 9 mai 1990 sur le bail loyer et le bail ferme d habitations et de locaux commerciaux OBLF Www hev schweiz ch vermieten verwalten immolexikon Remarques March locatif 204 1 sur 1 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Accessibilit 205 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif AT Description du crit re Evaluer la valeur du bien immobilier du point de vue de son accessibilit dans le contexte r gional et national En r gle g n rale si cette accessibili t est bonne cela multiplie les possibilit s de commercialisation et augmente les rendements de l immeuble On analyse ce facteur sous l angle du trafic individuel motoris TIM et sous celui des transports publics TP Indicateur 1 Accessibilit points Classement Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pour la Pour remplir l outil d valuation concernant l accessibilit par la route on peut se servir d outils courants disponibles sur mise en oeuvre Internet comme Google Maps Pour l accessibilit en transports publics on dispose de l horaire en ligne CFF Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t
123. rchitecture Le catalogue de th mes peut tre utile pour la planification et pour une d claration volontaire Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres pr liminaires 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 101 Habitation Bases l gales loi sur les constructions ordonnance sur les constructions r glement sur les constructions Normes directives recommandations SIA 111 1 en consultation Planification et conseil en mati re de d veloppement durable SIA 112 1 2005 Construction durable B timent Analyse du site 101 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Contexte et architecture ge Analyse du site 101 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP AR AT Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 101 Habitation Plans de base plan de situation cadastre des arbres carte des dangers naturels projets en cours cartes topographiques courbes de niveau zones d affectation classes de b timents degr s de sensibilit au bruit plans d alignement plan des transports r seaux de chemins de fer de tram de bus ou de routes chemins pour pi tons et pistes cyclables Autr
124. re se fait par classement simple Application en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 D finition des 5 R alisation objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 304 Habitation Exploitation respectueuse de l environnement 304 3 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Pr servation des ressources et de l environnement CAES ma Exploitation respectueuse de l environnement 304 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif PE AR MS H NHB Documents de base Bases l gales II n y a pas de bases l gales Normes directives recommandations D finitions et Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 304 Habitation 1 Instructions de mesure pour la perm abilit l air des b timents MINERGIE et MINERGIE P RILUMI 2 Descriptif de la conception de mise en service syst matique 3 Classement approximatif sur la base des co ts d investissement 4 Concept des installations techniques 5 Documents pour l appel d offres Indications compl mentaires Norme SIA 108 2003 R glement concernant les prestations et honoraires des ing nieurs m caniciens et lectriciens ainsi que des ing nieurs sp cialis s dans les installations du b timent Norme SIA 180 2003 Isolati
125. rend galement en compte les composants de produits de construction qui n ont pas pu tre mesur s par les crit res 301 Energie primaire non renouvelable et 302 Emissions de gaz effet de serre mais qui posent tout de m me des probl mes environnementaux li s leur limination Il s agit galement de garantir lors de la construction que les produits utilis s pourront tre facilement d mont s remplac s et valoris s ou r utilis s et ce durant tout le cycle de vie du b timent Il s agit de concevoir et de construire des b timents polyvalents qui puissent tre r affect s d autres usages avec un minimum d efforts Indicateur 1 Chantier Classement 15 35 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la Pour d terminer le degr de satisfaction du crit re on se base sur une liste de questions qui aborde la protection des sols mise en oeuvre des eaux et de l air de d chets de chantier de polluants dans les b timents de bruit de chantier et autres th mes analogues faut remarquer que les concepts suivants doivent tre labor s avec un degr de d tail tr s variable Concept de protection des sols Concept d vacuation des eaux Concept de d construction et d limination des d chets de chantier Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R
126. roduit dans la liste de contr le Qualit de la situation Ne pas h siter utiliser les documents d aide pour affiner autant que possible la cl des classes de situation Perspectives de d veloppement du site Infrastructures de transports constructions et installations publiques et grands projets sont identifi s sur la base des documents d aide Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation objectifs 2 Etudes 3 Etude du projet pr liminaires 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 209 Habitation Bases l gales L gislation f d rale sur la sant ordonnance sur la protection contre le bruit OPB L gislation f d rale sur la sant ordonnance sur la protection de l air Normes directives recommandations Norme 121 1 2003 Facturation des variations de prix par la m thode de l indice sp cifique d ouvrage MIS Fiche d information 1 2 1 IPB KBOB Identification au lieu appartenance Fiche d information 1 3 1 IPB KBOB Proximit d approvisionnement affectation mixte Fiches d information Soci t utilisation quipement Fiches d information Environnement am nagement du territoire Qualit du site et perspectives de d veloppement 209 1 sur 2 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Qualit du site et perspectives de d veloppement 209 Ss
127. s ateliers M thode pour analyser le cycle de vie vue d ensemble 2 Avant projet concours d architecture Evaluation des co ts moyens du cycle de vie sur la base des co ts de construc tion 25 A CHF p a m2SP Dans le cadre de la phase 2 SIA concours on assimile les co ts d administration d exploitation et de remise en tat aux co ts de r alisation On tablit le justificatif sur la base de ce raisonnement et avec l aide d un outil simplifi de calcul des co ts du cycle de vie outil LCC 3 Etude du projet de construction Estimation des co ts moyens du cycle de vie du b timent sur la base des co ts de construction 10 A CHF p a m2SP 5 R alisation Estimation des co ts moyens du cycle de vie du b timent sur la base des co ts de construction 5 A CHF p a m2SP 6 Exploitation nouvelle construction Calcul des co ts moyens du cycle de vie et estimation du degr de r alisation des objectifs A CHF p a m2SP Dans le cadre des phases SIA 3 5 et 6 l valuation se fait sur la base de l outil IFMA Indicateur 2 Concept Classement d exploitation points 14 29 30 43 44 65 66 85 86 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre L indicateur a pour but de cr er des conditions g n rales favorables pour utiliser et exploiter l immeuble de mani re optimale U
128. s d signent de mani re exhaustive les propri t s consid rer comme dignes de protection Ainsi les propri taires sont parfaitement au courant de la n cessit ou non d associer les services des monuments historiques au moment de la transformation de leurs b timents Degr s de privacit Espaces priv s Espaces int rieurs ou ext rieurs ferm s r serv s l usage exclusif d une cat gorie d utilisateurs Habitation p ex appartement espaces ext rieurs priv s terrasse loggia balcon jardin privatif garage local de bricolage s il n est pas con u comme espace partag Espaces semi publics Espaces int rieurs ou ext rieurs qui ne sont pas priv s cf ci dessus et qui peuvent tre utilis s par le public Les espaces semi publics peuvent tre utilis s par les autres membres de la communaut Leur usage est r glement par les propri taires ou les usagers L existence m me d un tel r glement et la possibilit d exclure certains groupes d utilisateurs sont les crit res qui diff rencient les espaces semi publics des espaces publics purs Habitation p ex cage d escalier locaux communs local v los espaces ext rieurs utilis s en commun espaces de transition jardinets c t rue Ils constituent une zone interm diaire entre espaces priv s et espaces publics Espaces publics Espaces compl tement ouverts au grand public dont la gestion et l entretien incombe la commune En r gle g n rale
129. s agit galement d viter d utiliser des syst mes de colle base de formald hyde ainsi que des cr pis acoustiques conserv s par un liant contenant du formald hyde ou des substances d mettre du formald hyde L indicateur manations de formald hyde provenant des mat riaux de construction est valu une fois le b timent termin en analysant l air ambiant des locaux par des m thodes actives ou passives Le syst me d assurance qualit de association MINERGIE mis en place pour le label MINERGIE ECO d crit les exigences pos es aux m thodes de mesure actives ou passives nombre d chantillons ex cution des tests interpr tation des r sultats etc Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes pr liminaires 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 108 Habitation Indicateur 2 manations de solvants provenant des mat riaux de construction ug m Classement M thode active M thode active M thode active M thode active M thode active M thode active lt gt 1750pg m 1501 1 750ug m 1251 1 500 ug m 1001 1250ug m 751 1 000 pg m 750 ug m M thode passive M thode passive M thode passive M thode passive M thode passive M thode passive gt 1150u1g m 901 1150ug m 651
130. s dans le quartier L inventaire r pond une exigence l gale qui vise enregistrer et analyser les b timents concern s Il constitue alors une base scientifique qui permet de d finir ce qu on entend par le terme de monument historique Les inventaires d signent de mani re exhaustive les propri t s consid rer comme dignes de protection Ainsi les propri taires sont parfaitement au courant de la n cessit ou non d associer les services des monuments historiques au moment de la transformation de leurs b timents Degr s de privacit Espaces priv s Espaces int rieurs ou ext rieurs cl ts r serv s l usage exclusif d une cat gorie d utilisateurs Habitation p ex surface de l appartement espaces ext rieurs priv s terrasse loggia balcon jardin privatif garage local de bricolage s il n est pas con u comme espace partag Espaces semi publics Espaces int rieurs ou ext rieurs qui ne sont pas priv s cf ci dessus et qui peuvent tre utilis s par le public Les espaces semi publics peuvent tre utilis s par les autres membres de la communaut Leur usage est r glement par les propri taires ou les usagers L existence m me d un tel r glement et la possibilit d exclure certains groupes d utilisateurs sont les crit res qui diff rencient les espaces semi publics des espaces publics purs Habitation p ex cage d escalier locaux commun local v los espaces ext rieurs utilis s en commun
131. s voitures www gewog wohnen at IG Autofreies Viererfeld www viererfeld ch Ville de Zurich Mobilit t in Zahlen 2012 1 La mobilit en chiffres Enqu te La mobilit de la population r sidente de la Ville de Zurich ARE OFROU L utilit des transports projet partiel 1 D finitions bases et concept de mesure 2006 Mobilit respectueuse de l environnement 305 2 sur 2 FICHE CRIT RE HABITATION Nature et paysage geg Diversit des esp ces 306 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO DG AR Fa AR CD Description du crit re Le crit re traite de la bio d implanter sur la parcell et de la flore Cet objectif sera consid r comme r alis si la situation ne se p jore pas suite la r alisation du projet Le projet doit donc permettre esp ces rares et menac es s y installent diversit sur une parcelle donn e avec comme objectif d exploiter au mieux son potentiel du point de vue de la faune e le plus grand nombre possible d esp ces locales faune et flore et de cr er des conditions favorables pour que des Classement Indicateur 1 Faune et flore points 6 0 10 0 Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre L outil d valuation pr voit dans une premi re partie de dresser un inventaire sommaire de l en
132. squ l occasion d un changement de zones post rieur la construction du b timent l indice a t abaiss Pour les nouvelles construction on se r f re l indice d utilisation maximal admissible y c un bonus pour valorisation d une friche industrielle s il y a lieu Ce dernier peut tre octroy parfois lors de la construction de tout un quartier si le r glement de zones a pr vu cette clause On proc de cette valuation sur la base des plans et du calcul des indices d utilisation du sol Application en phase SIA 1 D finition des 5 R alisation objectifs 2 Etudes 4 Appel d offres pr liminaires 3 Etude du projet 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 208 Habitation Classement Indicateur 6 Servitud es fonci res points Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre Les servitudes fonci res grevant une parcelle peuvent restreindre plus ou moins fortement sa constructibilit On examine si oui ou non des servitudes limitantes gr vent la parcelle et si oui quel point elles restreignent sa constructibilit Ne sont prises en consid ration que les servitudes fonci res p ex droits de passage droit de d roger aux alignements etc qui peuvent avoir une influence sur la constructibilit Les servitudes personnelles p ex droit d habitation sont prises en consid ration
133. ssement d emplois pour 1000 habitants commune Nb de pers 250 349 350 449 450 549 550 749 Note Utilisation Oui Oui B timent existant Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre D terminer le nombre d emplois au moyen des documents disponibles et valuer ce nombre en fonction de l outil d valuation Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 206 Habitation Classement Indicateur 6 Evolution du nombre d emplois commune Note Utilisation Oui B timent existant Nouvelle Oui construction Indications pour la mise en oeuvre D terminer le nombre d emplois au moyen des documents disponibles et valuer ce nombre en fonction de l outil d valuation Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des objectifs 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 206 Habitation Population et march du travail 206 2 sur 4 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel S m es Population et march du travail 206 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b
134. stitution f d rale lois cantonales sur l nergie Normes directives Norme SIA 380 1 2009 L nergie thermique dans le b timent recommandations Norme SIA 380 4 2005 L nergie lectrique dans le b timent Norme SIA 382 2 2011 B timents climatis Puissance requise et besoins d nergie Norme SIA 386 110 2012 Performance nerg tique des b timents Impact de l automatisation de la r gulation et de la gestion technique KBOB IPB Recommandation eco bau 2009 1 Donn es des cobilans dans la construction tat juillet 2012 CT SIA 2032 2010 Energie grise des b timents CT SIA 2040 2011 La voie SIA vers l efficacit nerg tique CT SIA 2031 2009 Certificat nerg tique des b timents CT SIA 2044 2011 B timents climatis s M thode de calcul standard pour la puissance et les besoins nerg tiques CT SIA 2039 2011 Mobilit Besoins nerg tiques en fonction de l implantation des b timents Directive 4707 VDI Efficacit nerg tique des ascenseurs Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 301 Habitation 1 Lesosai partir de la version 7 2 2 Catalogue construction http www bauteilkatalog ch ch fr catalogueconstruction asp 3 Feuille de calcul Excel pour la d termination des valeurs limites VL1 et VL2 sur demande au centre de certification MINERGIE de Fribourg 4 Liste des programmes informatiques certifi s pour app
135. t C Mise en service r glementaire ou pr vue contractuellement r glages initiaux et corrections ult rieures effectu s dans les 14 premiers mois d utilisation Contr le du bon fonctionnement et tests de performance par un tiers ind pendant d j effectu s ou pr vus contractuellement I existe une conception pour la transmission des connaissances relatives la mise en service ainsi que pour leur inscription dans une proc dure de v rification permanente et d optimisation constante Il s ensuit une v rification par chantillonnage des documents d appel d offres qui sont compar s aux exigences pos es par le ma tre d ouvrage lors de l laboration du projet Le personnel charg de l exploitation a suivi une formation ad quate Tests int graux Les installations techniques et les quipements du b timent plus ou moins nombreux selon le stade de l valuation sont soumis des conditions d exploitation variables selon les attentes Les contr les permettent de v rifier que les appareils sont globalement en bon tat de fonctionnement et que leur s curit d exploitation est bonne Ces tests ne remplacent toutefois pas les tests standards de fonctionnement des appareils effectuer selon les prescriptions de la norme SIA 108 Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Exploitation respectueuse
136. t Indicateur 3 Qualit de l air ambiant 85 100 Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre L valuation de l indicateur Qualit de l air ambiant se base sur la directive SICC VA104 1 Exigences hygi niques pour les installations et appareils a rauliques Pour d terminer le degr de satisfaction du crit re on se base sur une liste de questions qui value les installations a rauliques et l am nagement des locaux Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation pr liminaires 1 D finition des 4 Appel d offres 6 Exploitation objectifs 3 Etude du projet Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 108 Habitation Classement Indicateur 4 Concentration de CO dans l air ambiant ppm 1350 1600 1050 1350 850 1050 750 850 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la mise en oeuvre Conception du syst me de ventilation selon la norme SIA 180 D termination de la qualit de l air ambiant INT conform ment la norme SIA 382 1 mesure des quantit s d air dans chaque local et conception d une strat gie de r gulation b timents ventil s m caniquement Planification des orifices de ventilation et du mode d ouverture b timents ventil s naturellement Mesures de la qualit de l air ambiant
137. t 30 25 dans un tablissement de soins EMS 35 S jour bureau pi ce de travail chambre 30 h pital chambre d h tel Source Norme SIA 181 Application en phase SIA 1 D finition des objectifs 2 Etudes pr liminaires 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 107 Habitation Pour d terminer les valeurs du projet concernant les th mes de la protection contre le bruit bruits a riens bruits de chocs et bruits des quipements techniques et installations fixes il faut se r f rer la norme SIA 181 2006 Protection contre le bruit dans le b timent L valuation se fait pour chaque th me l aide de l outil d valuation partir des diff rents niveaux de bruit d termin s en dB Une liste de questions permet ensuite de s assurer que de possibles erreurs de construction qui peuvent conduire une augmentation des missions de bruit sont minimis es Cela concerne entre autres les chapes et les fen tres Pour la note de l indicateur les r sultats des deux parties valuation par th me et liste de questions sont rassembl s apr s une pond ration de 6 1 Indicateur 5 Protection thermique estivale taux de satisfaction Liste de contr le Minergie juste insatisfaite Liste de contr le Minergie satisfaite R sultat de la simulation selon la simul
138. tablir quel est le r gime de propri t en consultant les extraits du Registre foncier propri t individuelle copropri t propri t par tages droit de superficie Restrictions la propri t Servitudes personnelles Identifier les servitudes personnelles sur la base des extraits du Registre foncier Taille de l objet et r gimes de propri t 202 1 sur 3 TI E E FICHE CRIT RE HABITATION Commercialisation D 1 O D H zs e H ape Taille de l objet et r gimes de propri t 202 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO FIN Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 202 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives Norme SIA 416 2003 Surfaces et volumes des b timents recommandations Code des co ts de construction CFC Gestion immobili re durable feuille d information IPB KBOB Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 202 Habitation Extrait du Registre foncier Indications compl mentaires D finitions et Servitude personnelle abr viations Les servitudes sont des droits ou des devoirs li s un bien fonds La
139. tage dans les cat gories suivantes 85 100 Petite diminution du processus de mitage valeur l g rement positive 65 85 Effet neutre sur le mitage pas de modification p r l tat existant 50 65 Effet modeste sur le mitage valeur l g rement n gative 35 50 Effet important sur le mitage du paysage valeur n gative 15 35 Effet tr s important sur le mitage du paysage valeur tr s n gative lt 15 Effet extr mement important sur le mitage du paysage valeur n gative extr me L outil d valuation permet de quantifier les effets d un b timent sur la d gradation du paysage Il prend en compte les param tres suivants Localisation de la parcelle Dispersion des surfaces b ties Coefficient d utilisation du sol maximal sur le plan l gal Coefficient d utilisation du sol effectif Surface brute de plancher par habitant logement Application en phase SIA 2 Etudes 5 R alisation 6 Exploitation pr liminaires 1 D finition des 3 Etude du projet 4 Appel d offres objectifs Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 307 Habitation Mitage du paysage 307 1 sur 2 FICHE CRIT RE HABITATION Nature et paysage E Mitage du paysage 307 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO AR AT CD Documents de base Bases l
140. tant dans la liste de contr le Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 207 Habitation on la satisfaction du crit re Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives Pas de normes directives recommandations recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 207 Habitation Carte des loyers Comparis ou autres portails immobiliers Indications compl mentaires D finitions et abr viations Sources Sites internet wWww comparis ch gt Immobilier Colliers International gt March s et indices gt Indicateur immobilier Jones Lang LaSalle CBRE Cushman amp Wakefield W est amp Partner Remarques Niveau des loyers dans la commune 207 1 sur 1 FICHE CRIT RE HABITATION Rendement potentiel Possibilit s d utilisation de la parcelle 208 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification MO AR DP Description du crit re Le crit re permet d valuer si un une parcelle convient pour l usage pr vu Si ses possibilit s de valorisation ne sont pas ou peu restreintes la parcelle pr sente un rendement potentiel long terme sans grands risques Sur de tels ter
141. te plus la demande en logements est forte Cela vaut l chelle du pays de la r gion de mobilit spatiale r gion MS du canton ou de la commune Si la population ne cro t que lentement ou si elle diminue dans certaines r gions le risque de vacance augmente avec pertes de revenus dues des logements vides et donc la valeur des immeubles diminue Autre crit re important un immeuble d habitation est r put bien situ s il est plac proximit de zones offrant des places de travail Les habitants des immeubles locatifs ont besoin d une bonne infrastructure de possibilit s d approvisionnement int ressantes et de services facilement accessibles Les quartiers r sidentiels purs sont des flots affectation homog ne Ils ont l avantage de ne pas pr senter de risques de conflits entre habitation et autres affectations mais aussi l inconv nient vu l absence d offres int ressantes de g n rer d importants flux de trafic pendulaire ce qui surcharge les infrastructures de transport et nuit l environnement Au contraire si le quartier pr sente une mixit d affectations il va se d velopper de mani re int ressante plusieurs niveaux Indicateur 1 Nombre actuel d habitants commune Nb de pers Classement 5 000 9 999 10 000 14 999 15 000 29 999 30 000 99 999 gt 100 000 Note Utilisation Nouvelle Oui B timent existant Oui construction Indications pour la D terminer le n
142. ter dans l espace l int rieur d un b timent ou d un site complexe p ex un grand immeuble de bureaux Un bon syst me signal tique tient compte de diverses questions touchant l architecture aux arts graphiques la th orie des couleurs la psychologie aux perceptions sensorielles et aux r f rences culturelles Sources WBS 2000 Indikatoren System EFH MFH 2012 existe seulement en allemand Syst me d indicateurs pour villas et immeubles collectifs DGNB Neubau Wohngeb ude Handbuch 2011 DGNB Nouveaux b timents d habitation Manuel 2011 existe seulement en allemand DGNB Neubau Stadtquartiere Handbuch 2012 DGNB Nouveaux quartiers urbains Manuel 2012 existe seulement en allemand Remarques Espaces semi publics 105 3 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Affectation et am nagement des espaces SM Espaces priv s 106 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Acteurs de la planification AR CVCSE GC Genre de b timent Immeuble collectif Description du crit re Le but du crit re est de p ments Cela permetd avo d finitions et abr viations Le facteur d terminant de la polyvalence est ici la possibilit de meubler de mani re diff renci e les espaces priv s int rieurs Pour cela on peut jouer sur la grandeur des locaux et leurs proportions S il est possible de modifier le rapport entre les pi ces au moyen d l ments mobiles ou de cloisons int r
143. u fr quent es M mes types de surfaces accessibles sans barri res Relations directes possibles sans barri res entre la parcelle et les surfaces voisines rest es proches de l tat naturel P ex parcelle jouxtant une for t une prairie ou un p turage Application en phase SIA 2 Etudes pr liminaires 1 Planification strat gique 3 Etude du projet 4 Appel 5 R alisation d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 306 Habitation Diversit des esp ces 306 2 sur 3 d FICHE CRIT RE HABITATION Nature et paysage H z S E Diversit des esp ces 306 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO DG AR Fa AR CD Documents de base Bases l gales Pas de bases l gales Normes directives Pas de normes directives recommandations recommandations Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 306 Habitation 1 Plan de v g talisation 2 Plans d ex cution 3 Relev de la v g tation avant le d but des travaux Indications compl mentaires D finitions Anke Henz Das Karlsruher Modell Eingriff und Ausgleich im Bebauungsplanverfahren 1998 le mod le de Karlsruhe et abr viations impacts et compensations dans la proc dure du plan de quartier Associatio
144. uctions sans obstacles Diversit 104 2 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Planification et groupes cibles Diversit 104 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Acteurs de la planification Immeuble collectif AT DP AR Outils documents d aide connaissances utiles Outil SNBS 104 Habitation Documents de base Directives du Centre suisse pour la construction adapt e aux handicap s Plans de base Plans d ex cution du projet y c plans des am nagements ext rieurs Indications compl mentaires D finitions et Intervenants abr viations On entend par intervenants les am nagistes les architectes les planificateurs des domaines nergie et technique du b timent etc ainsi que les autorit s les ma tres d ouvrages et les investisseurs Nombre de personnes recommand On d termine le nombre de personnes recommand NbPR au moyen du tableau disponible dans l outil SNBS 104 Habitation sur la base de la surface nette de plancher pour les logements et du nombre de pi ces des appartements de l immeuble Sources Sm o Communaut Int gration et mixit sociale WBS 2000 Indikatoren System EFH MFH 2012 existe seulement en allemand Syst me d indicateurs pour villas et immeubles collectifs DGNB Neubau Stadtquartiere Handbuch 2012 DGNB Nouveaux quartiers urbains Manuel 2012 existe seulement en allemand Loi f d rale sur
145. udes quant l horizon des pr visions au sc nario l importance des travaux et la date de la d construction Bases de calcul Pour le calcul des co ts du cycle de vie les taux d int r ts suivants ont t retenus Taux d int r t de calcul en co ts r els 3 0 suivant la norme SN 506 480 Inflation 2 0 suivant la norme SN 506 480 Int r t du capital 5 taux de calcul inflation Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Co ts du cycle de vie 201 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Co ts geg Co ts du cycle de vie 201 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Acteurs de la planification DG EE FIN Genre de b timent Immeuble collectif Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 201 Habitation Pour des raisons de comparabilit on tablit le justificatif des co ts du cycle de vie seulement pour les b timents d habitation affectation principale Toutes les ventuelles affectations secondaires ne sont pas prises en compte ni pour la d termination des co ts de construction ni pour celle des surfaces concern es surface de plancher SP surface utile SU surfaces de circulation SC Il s agit par exemple de Jardins d enfants et garderies Affectations trang res l habitation magasin
146. ues qui se calculent sur la base de la contribution de chaque indicateur la totalit des missions de gaz effet de serre somme des missions pour la construction et l exploitation du b timent ainsi que pour les d placements des occupants Emissions de gaz effet de serre 302 3 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Pr servation des ressources et de l environnement M Construction respectueuse de l environnement 303 lt SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP DG AR GC C V C S Fa Description du crit re Pendant la construction le chantier risque de provoquer une pollution des sols de l air et des eaux Ce crit re a pour but de minimiser ce risque par des concepts et mesures ad quats Le processus de construction met en oeuvre une grande quantit de produits Les impacts sur l environnement de la fabrication et de l limination de ces produits sont pris en compte par les deux crit res 301 Energie primaire non renouvelable et 302 Emissions de gaz effet de serre Le pr sent crit re aborde la question de la pr servation des ressources par l utilisation de mati res premi res secondaires On prend en compte l utilisation de mati res premi res renouvelables telles que le bois issu de for ts exploit es de mani re durable ou la protection des l ments de fa ades contre les intemp ries Ce crit re p
147. une ou les objectifs sup rieurs d un groupe d experts Le projet contribue donc renforcer l identit du lieu ou la compl ter Classement Indicateur 1 R sultats de l analyse du lieu et nonc des buts du projet Note Utilisation 85 100 20 34 35 49 50 69 70 84 B timent existan Nouvelle construction Indications pour la mise en oeuvre La valorisation des connaissances issues de l analyse du site est utile pour r diger une liste d objectifs Les intervenants et le ma tre de l ouvrage formulent les objectifs du projet cahier des charges sur la base de la liste de th mes et des connaissances tir es de l analyse du site crit re n 101 La d marche exige de r pondre syst matiquement et pr cis ment aux questions soulev es dans chaque th me Ces r ponses doivent tre formul es par crit sous forme concise et document es par des plans ou sch mas simples de mani re analogue un rapport g n ral sur un projet accompagn de plans Le catalogue de th mes et le cahier des charges peuvent tre utiles pour la planification et pour la d claration volontaire Application en phase SIA 1 D finition des 2 Etudes 5 R alisation objectifs pr liminaires 3 Etude du projet 4 Appel d offres 6 Exploitation Comment mesure t on la satisfaction du crit re Outil SNBS 102 Habitation Classement Indicateur 2 Converge
148. ure donc le rayonnement non ionisant des installations lectriques du b timent Indicateur 1 Lumi re naturelle Classement 15 35 35 50 50 65 65 85 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la Pour d terminer le degr de satisfaction de l indicateur Lumi re naturelle il faut prendre en compte les donn es du mise en oeuvre Manuel d utilisation de la lumi re du jour disponible ici http www minergie ch minergie ecop ecoa eco 564 html Tageslicht Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 107 Habitation on la satisfaction du L outil MINERGIE ECO Lumi re du jour Lesosai d s la version 7 2 ou le logiciel de simulation Relux Energy CH crit re permettent d valuer quel point ce crit re est satisfait Le logiciel distingue deux situations nouvelle construction ou r novation Indicateur 2 Vue vers l ext rieur Points Classement Note Utilisation Nouvelle construction Indications pour la On value la qualit de la vue vers l ext rieur gr ce aux param tres suivants mise en oeuvre am nagements ext rieur vue distance entre l objet visible et l immeuble part de fa ade orient e vers l objet type de pr
149. ux de rencontre Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 105 Habitation on la satisfaction du crit re Indicateur 2 Espaces ext rieurs semi publics offre et polyvalence Classement 20 34 35 49 50 69 70 84 85 100 Note Utilisation Nouvelle B timent existant construction Indications pour la On value les l ments suivants mise en oeuvre a nombre de zones de rencontre ext rieures et leur facilit d utilisation liste contenant des propositions b structure des espaces ext rieurs aux logements en fonction de leur degr de privacit c libert d appropriation des espaces semi publics par les utilisateurs Application en phase 1 D finition des 2 Etudes 3 Etude du projet 4 Appel d offres 5 R alisation 6 Exploitation SIA objectifs pr liminaires Comment mesure t Outil SNBS 105 Habitation on la satisfaction du crit re Espaces semi publics 105 1 sur 3 FICHE CRIT RE HABITATION Affectation et am nagement des espaces Espaces semi publics 105 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Habitation Genre de b timent Immeuble collectif Acteurs de la planification AR CVCSE GC Classement Note Utilisation Nouvelle c
150. vestissements dans le b timent Guide pour l application de la norme SIA 480 seul en allemand Recommandation SIA 113 2010 FM adapt la planification et la r alisation de constructions SP surface de plancher abr viations LCC Life Cycle Costs co ts du cycle de vie p a per annum par ann e Sources Guide LCC Planification des co ts du cycle de vie en allemand seulement Leitfaden LCC dit par le Centre suisse d tudes pour la rationalisation de la construction CRB Pom FM Monitor Norme SIA 416 2003 Surfaces et volumes des b timents Norme SIA 480 2004 Calcul de rentabilit pour les investissements dans le b timent Norme SIA 112 2001 Mod le de prestations Remarques Co ts du cycle de vie 201 3 sur 3 TI E E FICHE CRIT RE HABITATION Commercialisation z DH zs e H fen Taille de l objet et r gimes de propri t 202 Ss SNBS Version 1 0 Mode d utilisation Genre de b timent Acteurs de la planification Habitation Immeuble collectif DP MO FIN Description du crit re Il s agit ici d valuer la valeur de l immeuble sur le march en fonction de sa taille et du r gime de propri t La taille s entend ici comme le volume des investissements Un immeuble est r put durable s il est facilement commercialisable En d autres termes en cas de vente il doit int resser un nombre suffisant d acqu reurs potentiels pour en obtenir un
151. vironnement actuel Dans une deuxi me partie on value les am nagements pr vus au niveau des espaces ext rieurs des toitures des fa ades et des parties non rev tues Le r sultat permet d valuer les diff rences entre la situation qui pr valait avant la r alisation du projet et la nouvelle situation une fois le projet r alis nouvelle construction ou r novation d un b timent existant Pour valuer la situation avant chantier on recense les diff rents milieux pr sents dans les alentours sur le toit et sur les fa ades la liste des milieux est donn e Une fois la construction ou la r novation r alis e il s agit de subdiviser la parcelle espaces ext rieurs toiture fa ades en diff rents milieux d expliquer les mesures prises avec des mesures compl mentaires s il y a lieu et de d crire comment la parcelle est mise en r seau cologique avec les surfaces voisines Les tableaux qui suivent expliquent les types de milieux pr d finis dans l outil d valuation Flore et faune Surface de toiture Toit nu ou toiture plate recouverte de gravier Epaisseur de la couche lt 80 mm Epaisseur de la couche supportant la v g tation avec une paisseur limit e des strates lt 80 mm variable selon la pluviom trie de la r gion Epaisseur de la couche 80 110mm Epaisseur de la couche supportant la v g tation avec une paisseur des strates comprise entre 80 et 110 mm variable selon la pluviom trie de la r g

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