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1. E 11 Li D l U J Ul E Nouveaut s en droit immobilier Depuis le 1 janvier 2012 protections accrues des entrepreneurs hypoth ques l gales De nombreuses modifications du Code Civil sont entr es en vigueur le 1 janvier 2072 en matiere de droit immobilier Notre chroniqueur juridique Me Patrick Blaser a pr sent une premi re partie de ces modifications concernant plus sp cifiquement les c dules hypoth caires et les actes authentiques dans notre revue Prestige Immobiliers N 31 Dans le pr sent num ro Me Patrick Blaser aborde les dispositions touchant la nouvelle r glementation des hypoth ques gales M Patrick Blaser avocat associ de l Etude Borel amp Barbey Gen ve CMM 0 B KEPE R fin de garantir l entrepre re et l artisan le paie ment des travaux qu ils ont effectu s sur un immeuble le l gis lateur a pr vu en leur faveur le droit d inscrire sur l immeuble concern une hypoth que l gale hauteur de la valeur des travaux ex cut s C est l article 837 du Code Civil qui pr voit express ment ce droit des conditions qui ont t modifi es avec l entr e en vigueur des nou velles dispositions du Code Civil Les ayants droit l inscription d une hypoth que l gale les entrepreneurs et les artisans Tous les professionnels de la construction n ont pas un droit pouvoir requ rir l inscription d une hypoth que l gale Ce d2. ip As ail a aq ri a P Tea Pa Ce Pa BUN Wo i WOI DC gt ci CA ES HUG ER 1 IS LE bd Le 2e Tdh B LL D Il er Nouveaut s en droit immobilier depuis le 1 janvier 2012 ce que vous devez absolument savoir Prestige Immobilier N 31 Sur l vation d immeubles mode d emploi Prestige Immobilier N 30 Comment liquider une copropri t en cas de divorce Prestige Immobilier N 29 Comment planifier sa succession Prestige Immobilier N 28 R siliation imm diate du bail en cas de sous location durable Prestige Immobilier N 27 Nouveaut s en mati re de droit du bail Prestige Immobilier N 26 Entrepreneurs impay s L immeuble en otage Prestige Immobilier N 25 D fauts de construction comment agir efficacement contre l entrepreneur Prestige Immobilier N 24 Loyers abusifs loyers usuraires Prestige Immobilier N 23 Comment garantir la commission du courtier Prestige Immobilier N 22 Quelles d ductions fiscales pour les co ts de r novation Prestige Immobilier N 21 Port e de la clause d exclusion de garantie Prestige Immobilier N 20 Protection renforc e contre les r siliations abusives Prestige Immobilier N 19 Cons quences p nales des dessous de table Prestige Immobilier N 18
3. ntrepreneur ou l ar tisan a galement le droit d obtenir l inscription d une hypoth que l gale pour les travaux ex cut s la demande par exemple d un loca taire Mais cela la condition ex JUILLET SEPTEMBRE 20712 press ment pr vue par l article 837 CC que l entrepreneur ou l artisan ait pr alablement pris la pr caution d obtenir l accord du propri taire foncier l ex cution des travaux d faut d accord l entrepreneur ou l artisan ne pourra pas obtenir l ins cription d une hypoth que l gale pour les travaux qu il a entrepris la demande du locataire La situation est la m me lorsque l ayant droit sur un immeuble n est pas locataire mais par exemple un usufruitier le b n ficiaire d un droit d habitation un sous locataire un possesseur bien plaire ou m me le futur acqu reur de l immeuble n VA PER Z mim sum A Delai pour requerir une inscription legale quatre mois ed B _ un m Le d lai pour obtenir l inscription d une hypoth que l gale a t port de trois mois quatre mois Ce d lai commence courir d s l ach ve ment des travaux Lach vement des travaux corres pond la fin de l ex cution des tra vaux command s y compris ceux qu implique la lev e du chantier Ne sont toutefois pas concern s les tra vaux de peu d importance qui n ont pour seul but que de compl ter ou de r parer certains travaux ex cu t s tels par exemple de simple
4. roit est exclusivement r serv aux entrepreneurs et aux artisans et porte tant sur la fourniture de NUM RO 33 mat riaux que sur l ex cution des travaux Sont notamment concern s par ce droit non seulement les ma ons charpentiers pl triers carreleurs mais galement les installateurs de sanitaires d appareils lectriques de chauffage et de climatisation Ne sont par contre pas mis au b n fice d un tel droit par exemple les architectes et les ing nieurs Sous traitants galement prot g s Le titulaire du droit d inscrire une hypoth que l gale n est pas seule ment l entrepreneur ou l artisan di rectement mandat par le propri taire mais galement celui qui a t mandat en sous traitance par l entrepreneur ou l artisan principal De ce fait le propri taire qui a de mand l ex cution de travaux reste m me avec le nouveau droit tou L hypoth que l gale selon les nouvelles dispositions du Code Civil renforce les droits des entrepreneurs et des artisans jours expos devoir cas ch ant payer deux fois le prix des travaux dans la mesure o il s av re que l entrepreneur ou l artisan principal a t pay pour les travaux effectu s par le sous traitant mais que ce dernier ne l a pas t par l entrepre neur ou par l artisan principal Cette situation est bien videm ment choquante et il est regrettable que le l gislateur n ait pas rem di une telle inj
5. s retouches ou le remplacement de pi ces d fectueuses La proc dure d inscription d une hypoth que l gale se d roule en deux temps L entrepreneur ou l artisan impay doit d abord requ rir une inscrip tion provisoire par voie de proc LMM 0 B LL IF TER dure sommaire qui sera accord e par le Tribunal dans la mesure o ce dernier constate que le droit al l gu lui para t exister Dans ce premier stade de la proc dure le Tribunal doit uniquement v rifier la vraisemblance que les conditions d une hypoth que l gale soient r alis es Ensuite l entrepreneur ou l artisan doit valider l annotation provisoire de l hypoth que l gale par la re qu te d une annotation d finitive ce qui se d roulera en la forme d une proc dure ordinaire en cas de contestation de la cr ance par le d biteur Comme on vient de le voir les nou velles dispositions du Code Civil n ont pas r volutionn loin s en faut les r gles pr sidant lins cription de l hypoth que l gale des entrepreneurs et des artisans Pour l essentiel les nouvelles dis positions ont allong le d lai pour requ rir l inscription d une hypo th que l gale de trois quatre mois apr s la fin des travaux et int gr dans la loi plusieurs pr cisions labor es au fil des ann es par la jurisprudence Patrick Blaser avocat patrick blaser borel barbey ch NUM RO 33 D LES np nunnx Emam ln manaia nn ann nah T el
6. ustice l occasion de sa r vision du Code Civil Quels sont les travaux soumis une hypoth que l gale L article 837 CC dans sa nouvelle te neur donne des exemples de travaux qui peuvent tre garantis par l ins cription d une hypoth que l gale Il s agit des travaux portant notam ment sur e la construction de b timents ou d autres ouvrages en tout ou partie e la destruction de tout ou partie d un b timent e e montage d chafaudages e la s curisation d une excavation e ou d autres travaux sem blables Qui peut commander des travaux soumis une hypoth que l gale En g n ral c est le propri taire fon cier qui commande les travaux S il ne paie pas ces travaux ledit pro pri taire sait quoi s en tenir et ne peut tre surpris par le d p t d une j AN t MAA MA A IA i IATA N E AIA Al NJ II l ENJ NJTITIINJI 4 s r quisition d hypoth que l gale En revanche et comme on l a vu la surprise peut tre compl te lorsque ce m me propri taire foncier a d ment pay l entrepreneur pour les travaux effectu s mais que ce der nier n a pas fait suivre le paiement au sous traitant qu il avait mandat Par ailleurs il peut arriver que les travaux soient command s non pas par le propri taire foncier mais par son locataire qu il s agisse d un lo gement appartement ou villa ou d un local commercial industriel ou artisanal Dans ce cas l e
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