Appel à Projet Ateliers Mécaniques
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1. am liorer la qualit de vie des utilisateurs Afin d atteindre les performances attendues et de respecter toutes les exigences il conviendra pour les concepteurs de prendre en compte aux diff rentes phases du projet les points essentiels suivants Les caract ristiques climatiques et micro climatiques du site de fa on proposer un plan de masse des b timents ainsi que des plans int rieurs qui contribuent la performance nerg tique au confort hygro thermique d t et d hiver et au confort visuel choix des orientations et des implantations r partition et positionnement des pi ces zonages nerg tiques distribution v g talisation p riph riques topographie et acc s pr sence d eau pour tout projet de construction neuve La performance thermique de l enveloppe forme compacit isolation thermique inertie adapt e ouvertures protections solaires adapt es aux orientations tanch it l air La performance du ou des syst mes de chauffage vecteurs nerg tiques g n ration distribution mission r gulation adapt aux besoins dimensionnement en particulier et aux modes d usage intermittence consignes responsabilisation n gligences La performance du ou des syst mes de production d eau chaude sanitaire vecteurs nerg tiques g n ration distribution stockage adapt aux besoins aux contraintes sanitaires l gionelle br lure qualit de l ea2. pour limiter les consommations d nergie fossile et les missions de gaz effet de serre Le chauffage Une tude de faisabilit d approvisionnement sera r alis e pour toute installation Le chauffage lectrique direct effet joule est interdit Le dimensionnement de la puissance des g n rateurs de chauffage sera effectu gr ce une simulation thermique dynamique et non pas gr ce un calcul statique Les circuits de chauffage seront divis s selon les diff rentes fonctionnalit s des locaux temp ratures internes plages horaires d utilisation des divers apports nerg tiques internes et externes et de l orientation du b ti La r gulation du chauffage se fera obligatoirement en fonction de la temp rature ext rieure et sera dot e d une fonction d optimisation et d une fonction dite ECO arr t des pompes de circulation pour une temp rature ext rieure donn e Les espaces fort apport gratuit seront obligatoirement quip s d une r gulation terminale Tous les points singuliers seront accessibles et calorifug s notamment ceux situ s dans les faux plafonds qui devront obligatoirement tre ais ment d montables Il sera donc demand aux concepteurs de justifier tr s en amont d s la phase APS le zonage thermique propos et de veiller sa coh rence par rapport ces param tres Ce zonage sera formalis par un plan masse mettant en vidence les diff rentes zones coh rentes
3. a mandat un bureau d tudes pour r aliser une mission de diagnostics de pollution Suite la d couverte de pollution en hydrocarbures et PCB des travaux de r habilitation ont t r alis s en 1996 sur la partie est du site conform ment aux arr t s pr fectoraux en date du 31 mai 1994 9 Novembre 1995 et 14 Janvier 1996 Cette r habilitation a t r alis e dans une optique d usage de terrains industriels et zones d activit s conform ment aux arr t s pr fectoraux Partie terrestre Une phase de d pollution de surface a t r alis e Elle a t men e au m me moment que la d molition des b timents en 1993 Les produits huiles eau mazouteuse pyral ne transformateurs condensateurs peintures bombes a rosols sel d acide fuel lourd hydrocarbures acide chlore neutrase graisse terre souill e ont t transf r s vers des centres de traitement de d chets industriels sp cifiques Une pollution profonde est envisager sur l ensemble du site En effet une reconnaissance des sols et du sous sol a t r alis e par ERG Environnement en juin 2007 proximit de l atelier M canique Elle a consist en la r alisation de 20 sondages PM1 PM20 la pelle m canique l ext rieur du b timent Atelier m canique des arriv es d eau ont g n ralement t constat es partir de 0 80 1 70 m de profondeur 4 pi zom tres PZ1 PZ4 implant s l ext rieur du b timen
4. en phase APS et affin en phase APD Qualit de l air int rieur Indispensable pour le confort des occupants et la bonne conservation des b timents les d bits d air neuf seront calcul s en tenant compte des exigences de la r glementation de l intermittence de l utilisation du b timent et du foisonnement de son occupation ainsi que des courants d air Le renouvellement d air se fera soit par des syst mes de ventilation m canique contr l e dont le fonctionnement sera asservi une programmation et l occupation effective Les principes et les performances nerg tiques de ces quipements de ventilation seront optimis s simple ou double flux asservissement la qualit de Pair Ces dispositifs pourront servir de syst me de surventilation nocturne soit dans les pi ces principales de certains b timents par des syst mes de ventilation naturelle par des bouches ext rieures ainsi que l ouverture des ouvrants La ventilation tant un poste consommateur d nergie les moteurs des ventilateurs ne devront pas consommer en lectricit plus de 0 2W h m3 et devront tre vitesse variable Confort acoustique Un soin particulier sera apport au confort acoustique pour les lieux calmes par rapport aux pi ces d activit s pour l ensemble des b timents qui devront tre prot g s par rapport aux bruits provenant de l ext rieur L organisation du plan de masse permettra d loigner les locaux
5. d un si cle de construction navale La m moire collective reste tr s marqu e par ce pass industriel qui a vu des innovations techniques majeures dans la construction navale et des bateaux de l gende na tre Marqu e par une tradition ouvri re et populaire la Ville a su se transformer sans perdre sa tradition proven ale et maritime C est une ville o l on vit l ann e o l on y travaille et o l on y accueille une population estivale toujours plus nombreuse Le positionnement encore r cent d un h tel 4 toiles depuis 2 ans le projet d installation d un casino de jeux horizon 2013 d p t du permis de construire autorisation en cours accueil des bateaux de grande plaisance Ville tape et d embarquement des grandes croisi res sa politique patrimoniale et festive ces diff rents l ments en font donc un lieu o il ne manque plus que l audace l explosion de son potentiel C est dans cette perspective que s inscrit le projet de r habilitation des Ateliers M caniques L ambition est lev e puisqu il s agit de r habiliter le dernier vestige physique de cette poque industrielle Il devient alors embl matique des capacit s figer des l ments d architecture d origine et de leur redonner vie dans de nouvelles lignes architecturales fruit des subtiles m langes faits d ancien et de moderne Cet quipement se situe en c ur de ville sur le site des Anciens Chantiers Navals dont la polit
6. de r novation ou de r habilitation pr voir lors de toute r novation de toitures l isolation de la toiture U au niveau de la RT en vigueur moins 20 pr voir lors de toute r novation de menuiseries la pose de menuiseries performantes et de doubles vitrages isolation renforc e VIR U au niveau de la RT en vigueur moins 20 pr voir le doublage isolant des murs ext rieurs lors de grosses op rations de r habilitation et l isolation des planchers bas sur vide sanitaire avec un U au niveau de la RT en vigueur moins 20 Toutes ces exigences devront tre explicit es lors de la phase d tude notamment en phase esquisse sur la base d un tableau r capitulatif simplifi des proc d s constructifs et des caract ristiques principales de l enveloppe U type d inertie choix et surfaces des vitrages et des protections solaires par orientation en phase APS sur la base d un calcul plus pr cis du Ubat de la r alisation du tableau r capitulatif de mani re plus affin e en phase APD sur la base d un calcul r glementaire RT en vigueur compl t par le calcul par simulation de la finalisation du tableau r capitulatif des proc d s et mat riaux de l enveloppe et de leurs caract ristiques en phase PRO on compl tera le travail r alis en APD par un descriptif d taill du traitement des ponts thermiques 3 Garantir l efficacit des syst mes thermiques chauffage ECS rafra chissement
7. g tation adapt e au climat m diterran en et ne n cessitant pas d arrosage important proposer pour l arrosage du mat riel optimisant les consommations d eau raccord au syst me centralis de la ville mettre en place deux compteurs d eau un compteur destin l eau d arrosage Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 20 un compteur destin l alimentation en eau du b timent la pression d alimentation devra tre limit e 3 bars les distances entre la production d eau chaude et les points de puisage devront tre limit s 10ml les compteurs devront tre quip s d metteurs d impulsion choisir des terminaux robustes et conomiques robinetterie pomme de douche et chasses d eau int grant des r ducteurs de d bit ou pression Il sera demand l quipe de conception d tablir un descriptif r capitulatif d taill zone par zone des quipements choisis pour r duire les consommations d eau Ce tableau sera r alis en phase APD puis finalis au stade PRO Ce tableau r capitulatif figurera dans le CCTP concern Par ailleurs une estimation des consommations d eau devra tre r alis e d s l APS sans oublier les consommations li es l arrosage le cas ch ant 7 Garantir le confort confort hygro thermique hiver t Pour le confort d hiver le syst me de chauffage sera adapt aux besoi
8. riaux employ s Les mat riaux employ s devront tre qualitatifs faciles d entretien et durables Il est demand aux candidats une mise en valeur des espaces terrestres privil giant les espaces pi tonniers L ensemble des travaux de raccordement sera la charge du candidat retenu Il est galement demand de prendre en compte les nergies renouvelables dans le cadre des quipements propos s Le b timent pourra ventuellement se raccorder au r seau mis en place par la ville dans la partie ouest du site des anciens chantiers navals r seau d changes thermodynamiques situ 500 m tres __ Entretien r paration et renouvellement des quipements Le co contractant devra mettre en uvre toutes les diligences n cessaires la conservation des biens immobiliers Il aura notamment l obligation d entretien de gestion et de maintenance des biens immobiliers et l obligation d informer sans d lai la Commune en cas de survenance de d sordres Il aura la charge de l entretien de la gestion et de la maintenance de l ensemble des biens mobiliers Ces obligations seront effectu es en conformit avec toutes les r glementations en vigueur notamment avec les r gles d hygi ne de s curit et de bruits applicables l activit II Cadre juridique et financier Le B timent des Ateliers M caniques se situe sur le domaine priv de la Commune La Commune envisage la conclusion d un bail de longue d
9. sensibles des nuisances acoustiques ext rieures Confort olfactif Il s agira de limiter la pr sence d odeurs naus abondes ou d sagr ables On visera limiter les sources d inconfort olfactif r duire les mauvaises odeurs notamment par une ventilation efficace 8 Environnement D placements doux Afin d encourager les modes de d placement doux des locaux v los abrit s et s curis s seront pr vus Espaces verts Afin de limiter l imperm abilisation de la parcelle plusieurs solutions devront tre mises en uvre les surfaces des parkings et leurs voies d acc s devront tre limit es les esp ces plant es seront locales robustes et ne n cessiteront pas d arrosage 9 Choix des produits et proc d s de construction Le bois Le traitement du bois devra tre qualifi CTB P Le traitement au CCA Chrome Cuivre Arsenic et CCB Chrome Cuivre Bore est interdit Les bois reconstitu s ou agglom r s devront justifier des exigences suivantes panneaux de particules de bois coll s classe E1 pour l mission de formald hydes panneaux de contreplaqu s classe El pour l mission de formald hydes Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 22 Peintures et vernis Les vernis colles et peintures devront justifier d un colabel avec une teneur en solvants limit e lg l PVC Afin de limiter l mission de polluants int rieurs l emploi de P
10. 0 logements Caract ristiques techniques C est un b timent industriel datant du d but du XX si cle Il est compos de 3 nefs avec une armature en acier Ses murs sont faits de briques rouges Dimension e Hauteur 17 22 m tres e Longueur 126 m tres e largeur 62 m tres e surface au sol 8000 m Parcelle e Domaine priv de la Commune e 1 5 hectare b ti et non b ti Potentiel de d veloppement entre 20 et 25 000 m Projets et r alisations en interface Aire d exposition esplanade Marine la r alisation d une promenade le long de la Rade rejoignant le centre ville aux nouvelles r alisations casino Permis de construire d livr en mai 2012 ouverture pr vue fin 2014 port de plaisance Grande plaisance Grande croisi re Parc de la Navale Pont levant Projet de r alisation d une voie verte reliant les Sablettes la gare sch ma directeur de mise en valeur de la Corniche Tamaris Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 4 IT Les prescriptions prendre en compte dans le projet e Architecturales Le projet pr sent par les candidats devra faire preuve d une grande qualit architecturale urbaine et paysag re concernant les am nagements et les ouvrages r aliser pour l ensemble des am nagements y compris optionnels Il devra galement tre en coh rence avec les am nagements r alis s sur le parc de
11. CS d s lors qu ils sont sup rieurs ou gaux 300L r ellement consomm s et que le mode d utilisation s y pr te pas d interruption de fonctionnement trop longue en t notamment L int gration architecturale de cette solution nerg tique devra tre soigneusement tudi e Lors d une r novation si la mise en place des capteurs n est pas imm diatement faisable il conviendra n anmoins de pr voir la solarisation future du b timent L nergie solaire photovolta que La Ville de la Seyne sur Mer souhaitant produire de l lectricit renouvelable partir de panneaux solaires photovolta ques int gr s architecturalement au b timent les concepteurs proposeront une installation dimensionn e pour produire le plus d lectricit possible en fonction de la place disponible nergie bois Il est demand au concepteur d effectuer une tude de faisabilit technico conomique Les tudes de faisabilit seront r alis es en phase APS et devront donner lieu une comparaison des solutions en terme de co t d investissement et de co t global conomies d nergie engendr e co ts de maintenance pris en compte 6 Limiter les consommations d eau Les concepteurs devront proposer des syst mes qui permettront de limiter les besoins en eau potable et de r duire les consommations associ es Il s agira en particulier de privil gier dans les espaces ext rieurs la plantation d une v
12. LA SEYNE SUR MER APPEL A PROJET REHABILITATION RECONVERSION GESTION EXPLOITATION DU B TIMENT DES ATELIERS MECANIQUES CAHIER DES CHARGES Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 2 Pr ambule La commune de la Seyne sur mer est la deuxi me ville du d partement du Var Plut t dynamique sur le plan d mographique son territoire s tend sur 2 300 hectares dont 569 hectares d espaces bois s class s et 25 km de c te Cette situation exceptionnelle en c ur de Rade lui conf re une position strat gique sur le plan du d veloppement conomique De ce point de vue la ville est l articulation entre l est et l ouest de Toulon ville mitoyenne par La Rade Membre fondateur de la Communaut d Agglom ration Toulon Provence M diterran e le territoire de la Seyne porte en lui une grande partie du potentiel de d veloppement de l agglom ration Le positionnement du p le de comp titivit sur son territoire permet ainsi l agglom ration d tendre l ouest son influence C est sa situation g ographique qui permet la Ville de devenir ce point de passage oblig Elle est class e depuis 2008 comme station baln aire et de tourisme Ce classement intervient apr s plus
13. VC devra tre limit Notamment les sols souples en PVC sont interdits 10 Gestion de l entretien et la maintenance Durabilit et accessibilit Les mat riaux employ s devront tre adapt s et r sistants Si du bois est employ en fa ade il devra tre de classe 3 afin de ne pas n cessiter de traitement prot g si possible des intemp ries En cas d exposition la fa ade devra l tre de fa on uniforme afin d assurer un vieillissement gal dans le temps sur toute sa surface Les quipements techniques r seaux et quipements seront clairement tiquet s afin de les identifier facilement de fa on durable Les installations techniques seront bien entendu fiables mais aussi modulaires standardis es et regroup es La distribution des fluides sera con ue selon des principes simples les r seaux de fluides seront accessibles en distribution principale Tous les quipements les luminaires les bouches de ventilation les filtres etc seront facilement accessibles Les consommations d eau de chauffage de rafra chissement et d lectricit pourront tre suivies de mani re d taill e Entretien Le DIUO devra tre tr s complet et comprendra notamment pour chaque type de mat riau produit ou quipement du b timent une notice pratique et fonctionnelle permettant de conna tre les installations sch mas simplifi s mode d emploi en fran ais d appr cier les signes avant coureur
14. assin Six Fours Ollioules Saint Mandrier Je d veloppement de l accueil de la grande croisi re d part ou escale Toulon La Seyne a t lue destination de l ann e 2010 aux Seatrade Insider Cruise Awards en 2011 En 2011 50 navires de croisi re ont fait escale La Seyne sur Mer soit plus de 75 000 visiteurs rest s sur site Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 3 I Le B timent des Ateliers M caniques Situation g ographique Friche industrielle situ e en bordure de mer sur la rive sud de la Rade de Toulon Elle est reli e par une navette maritime de transport en commun directement au centre ville de Toulon 20 mm L Atelier M canique est 500 m tres du centre ancien Une aire de stationnement proximit est pr existante Elle pourra faire l objet d am lioration au regard du d veloppement du projet Elle compte pour l heure 250 places disponibles environ Les candidats pr ciseront les interactions possibles entre le b timent des ateliers m caniques r nov et cet aire de stationnement Un parking Martini payant de 450 places un peu plus de 700 m situ dans le centre ancien peut aussi accueillir les visiteurs Autour de l Atelier m canique on retrouve dans un rayon de moins de 300 m le Parc Paysager l aire d exposition le Casino et le Port de plaisance Il est noter galement qu une zone de logement est pr sente sur la zone 40
15. ces de confort thermique d un b timent hiver et t de sorte qu il consomme un minimum d nergie pour satisfaire ses besoins une inertie adapt e une isolation thermique performante une bonne tanch it l air et des choix adapt s pour les parois vitr es sont essentiels Il sera demand aux concepteurs de justifier leurs choix de proc d s constructifs en fonction du type d inertie la mieux adapt e l usage des locaux choisir des proc d s d isolation de l enveloppe qui permettent d atteindre un niveau de performance au moins sup rieur de 20 la RT en vigueur Ubat lt Ubat ref 20 limiter les parois vitr es non verticales au maximum et les prot ger syst matiquement par des Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 16 pare soleil ou stores ext rieurs adapt s orientation inclinaison couleur int grer architecturalement les vitrages verticaux de mani re permettre un bon clairage naturel et de bons apports solaires d hiver sans toutefois compromettre le confort d t sans climatisation en les prot geant par des casquettes rebords ou en dernier lieu par des stores ext rieurs justifier les choix de facteur solaire pour toutes les parois vitr es en fonction des orientations et des besoins en apport solaire adapter les valeurs des Facteurs Solaires en fonction de l orientation des parois Pour les op rations
16. de chauffage fonction de l orientation de l occupation de l usage les circuits les modes d missions de chaleur et de r gulation associ s sous la forme d un tableau r capitulatif Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 17 L eau chaude sanitaire Quelque soit le mode de production les quipements finaux d utilisation d eau chaude seront con us pour avoir un d bit limit au minimum requis par les r glements sanitaires Dans les installations o les besoins d ECS sont importants la production sera centralis e autonome et performante Dans certains cas et lorsque les besoins en ECS sont limit s la production d ECS pourra tre assur e soit par des chaudi res gaz double service soit par des ballons lectriques NF Cat gorie C pouvant tre pilot s en heures creuses La proximit entre les points de production et de puisage sera privil gi e Pour de tr s faibles besoins il pourra tre envisag des productions lectriques instantan es proximit du point de puisage Les ballons seront int gralement calorifug s avec une jaquette donnant une r sistance thermique gt 3 K m2 W Les r seaux de distribution d eau chaude seront calorifug s Une tude d opportunit d ECS solaire sera r alis e voir ci dessous Lorsqu elle se sera r v l e positive et qu il ne sera toutefois pas d cid de r aliser l installation solaire dans l imm diat
17. e La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 13 ANNEXE N 4 Charte Environnementale Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges La Ville de la Seyne sur Mer a d fini un cahier des charges nerg tique et environnemental en amont des programmes de construction ou de r novation importante pour garantir et valuer l aspect nerg tique du projet et ma triser ses co ts de fonctionnement Cette charte inclut non seulement des exigences de performances nerg tiques des constructions mais galement des exigences en terme de conception et de gestion de projet pour l quipe de ma trise d uvre Il sera donc demand aux architectes et l quipe de ma trise d uvre de respecter int gralement les exigences du programme dans lequel les l ments du pr sent cahier des charges seront int gr s Objectifs et d marche propos s La d marche propos e doit permettre pour chaque projet de r duire les besoins nerg tiques autant que possible tout en garantissant les conforts gr ce une approche bioclimatique limiter les consommations d eau potable autant que possible tout en garantissant la qualit d usage couvrir les besoins nerg tiques par les syst mes les plus efficaces possibles utiliser des nergies renouvelables lorsqu elles s av rent tre la solution optimale d un point de vue conomique
18. enveloppe et une ma trise des apports thermiques internes et externes par l approche bioclimatique d crite ci dessous le rafraichissement par groupe compression ne doit venir qu en compl ment des besoins r siduels en rafra chissement Des solutions de rafraichissement naturel ou faible consommation d nergie ex brasseurs d air plafonniers performants rafraichissement adiabatique puits proven al surventilation nocturne seront propos s Le EER du syst me thermodynamique install sera tel que l quipement sera de classe A La consommation d nergie pour le rafra chissement de ces zones ne devra pas d passer 25 kWh m2 an des zones rafra chies Les concepteurs devront justifier des choix de climatisation artificielle sur la base des simulations thermiques r alis es d s la phase APS et pr ciser la mani re dont ils ont r duit au maximum ces besoins de rafra chissement compl mentaire Un zonage pr cis des zones rafra chir sera pr sent sur les plans En phase APS une estimation des consommations d nergie primaire associ es au rafra chissement devra tre r alis e et sera affin e en phase APD Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 18 Le pilotage des installations thermiques La Ville de la Seyne sur Mer est quip e d un syst me de t l gestion centralis e GTC pour ses chaufferies Il est demand qu une arriv e t l phoni
19. ique de r habilitation est l une des grandes uvres de ses 10 derni res ann es Compos e d une quarantaine d hectares en bord de mer cette friche industrielle stabilise sa reconversion sur le terrain conomique avec une forte composante d espace public Cette approche traduit en fait une volont de r appropriation des lieux par et pour le public L objectif est donc de cr er un lieu de vie dynamique permanent combinant commerces et animations elles m mes commerciales culturelles sportives ou ludiques A cette fin l quipement sera l un des l ments structurant de l ensemble des 40 ha compos s d une Zone d activit s conomiques ax e sur la plaisance d un Centre de formation aux m tiers de la mer de la construction en d l gation de service public d un Casino de jeux en cours de construction d un espace d exposition de 15000 m de l accueil des grands navires de croisi res et de la grande plaisance d un parc paysager de 4 ha abritant un pont levant transform en belv d re Se rajoutent sans engagement d finitif de la Ville deux projets l un en cours de proc dure pour la cr ation d un port de plaisance de 600 anneaux DSP l autre en cours de r flexion pour la cr ation d un centre d interpr tation d di la construction navale et l exploration des fonds Chiffres INSEE montrant la progression d mographique Population totale TPM Populations Toulon et b
20. la navale Le projet architectural devra obligatoirement pr server et mettre en valeur les structures m talliques des deux premi res nefs Il est possible d envisager la destruction de la troisi me nef face la mer qui a t ajout e aux deux premi res plus tardivement et de pr voir une extension jusqu la limite de propri t c t mer dans la mesure du possible e pr server certains marbres de contr le pr sents dans la dalle qui ont une valeur patrimoniale e l am nagement int rieur pourra s impr gner et s inspirer de la m moire industrielle du lieu rappel de briques exposition de mat riaux industriels dans les zone de passage comme d coration comme pr figuration du mus e En dehors de ces prescriptions et de la r glementation en vigueur voir annexe n 2 urbanisme et annexe n 3 environnement le projet architectural est libre NB Il est pr cis que la Ville gardera sa charge la d molition du b timent annexe accol la nef 1 et 2 et situ en partie sur la parcelle fonci re donn e bail e Exploitation Le B timent des Ateliers M caniques doit permettre par sa reconversion de redynamiser l ensemble des activit s conomiques et commerciales du centre ville Gr ce ses produits d appel uniques et innovants enseignes activit s le projet mettra en lumi re l attractivit du site situ au c ur de la Rade au confluence de la population de Toulon de La Se
21. leau pr cisera galement les moyens d accessibilit pour l entretien Utiliser des syst mes d ascenseur ad quat L ascenseur dans le cas o celui ci serait indispensable sera de type m canique syst me c ble et Cahier des charges environnemental contre poids non hydraulique et quip de moteur vitesse variable et allumage de la cabine par sonde de pr sence Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 19 Limiter les consommations d lectricit sp cifique Un soin particulier sera apport au dimensionnement des ventilateurs leur qualit acoustique et leur performance nerg tique Un syst me de pilotage simple doit permettre d asservir le fonctionnement des syst mes de ventilation aux p riodes d occupation des locaux intermittents Les pompes de circulation pour le chauffage seront vitesse variable et bonne performance nerg tique 5 Int grer les nergies renouvelables Afin de limiter les consommations d nergie fossile et lectrique des nouveaux quipements communaux la Ville de la Seyne sur Mer souhaite syst matiser l utilisation des nergies renouvelables dans les b timents offrant par leur utilisation un fort potentiel d conomie en co t global L nergie solaire thermique Il est demand aux architectes et aux quipes de ma trise d oeuvre de pr voir une installation solaire thermique pour couvrir des besoins journaliers en E
22. les installations seront r alis es de mani re permettre sa future solarisation y compris en terme de place disponible pour de futurs ballons solaires en chaufferie Le concepteur pr cisera les choix de mise en oeuvre le cas ch ant Dans tous les cas leur dimensionnement devra tre tel que la temp rature de l ECS ne d passe pas 60 C afin d viter tout risque de br lure de limiter l entartrage et les pertes thermiques Une r ponse adapt e et performante du point de vue nerg tique sera apport e la gestion du risque de l gionellose en conformit avec la r glementation Les concepteurs devront prendre en compte le profil de besoin annuel de VECS et adapter le choix de l installation dans le cas de variations saisonni res importantes notamment celles pouvant justifier une production d centralis e hors saison de chauffe Les choix seront justifi s d s la phase APS et pr sent s sous la forme d une visualisation sur le plan des points de production et de puisage et des r seaux de distribution le cas ch ant Le rafra chissement des locaux Le rafraichissement par groupe compression n est pas souhaitable Dans les zones du b timent o il ne serait absolument pas possible de l viter pour r pondre aux besoins de confort thermique d t au vue notamment des r sultats de simulation thermique voir confort thermique les besoins seront r duits au maximum gr ce une bonne conception de l
23. ns et devra permettre de r pondre aux exigences r glementaires de confort selon la nature et l usage des locaux Par ailleurs on vitera les parois froides et les effets de courant d air L installation de sas est fortement recommand e et les menuiseries seront de classe A3 E3 et VE au minimum Le confort d t est trop souvent n glig et nombre de b timents sont invivables l t voire en demi saison Cet inconfort estival provient notamment d une mauvaise orientation du b timent d une enveloppe mal adapt e isolation inertie utile et d un exc s de parois vitr es mal expos es d une part et non prot g es d autre part La d marche de conception architecturale bioclimatique et les choix de mat riaux et des technologies d crits pr c demment doivent contribuer limiter ces risques tout en minimisant les consommations d nergie n cessaires au rafra chissement des locaux Dans tous les cas la temp rature s che des locaux occup s en t devra tre ma tris e autant que possible sans syst me de rafraichissement par compression Sans apport de rafraichissement par compression la temp rature ne devra pas d passer 27 C pendant les mois d t une tol rance d une dizaine de jours de d passement sera admise Les concepteurs devront pouvoir d montrer qu ils atteignent bien ces exigences notamment travers une simulation thermique dynamique des locaux prenant en compte des hypoth ses r ali
24. que soit disponible dans le local technique La conduite des installations devra permettre de g rer de mani re efficace l intermittence de l occupation des locaux La r gulation devra garantir un contr le terminal des temp ratures des locaux notamment lorsqu ils sont sujets de forts apports internes Elle sera dans tous les cas fonction de la temp rature ext rieure Les r gulateurs devront tre compatibles avec la GTC 4 Ma triser la demande d lectricit pour les usages sp cifiques clairage moteurs Favoriser l clairage naturel et optimiser l clairage artificiel des locaux et des espaces ext rieurs La priorit sera donn e l clairage naturel des locaux pour viter au maximum l utilisation de l clairage artificiel voir confort visuel pour les exigences Les concepteurs devront toutefois tre tr s vigilants pour viter les surchauffes en t pouvant tre li es l orientation et au dimensionnement des surfaces vitr es On se reportera utilement aux exigences sur le confort hygrothermique et le confort visuel pour garantir la coh rence des choix de conception La pollution lumineuse ext rieure sera vit e au maximum en optimisant les clairages ext rieurs par rapport aux besoins des usagers cheminement s curit activit s ext rieures La puissance lectrique install e ne devra pas d passer les exigences de la RT en vigueur moins 20 a Sources lumine
25. rise en compte des caract ristiques d un site avant toute implantation d un projet de b timent permet une approche bioclimatique d s la conception Il s agit donc tr s en amont du projet au moment de concevoir le plan masse de prot ger le b timent des effets climatiques d favorables vent d hiver pluie d anticiper au mieux les apports solaires gratuits pour l hiver tout en limitant les risques de surchauffe qui sont possibles dans notre r gion toute l ann e d valuer les possibilit s de ventilation naturelle ou m canique tr s faible consommation certaines p riodes et qui peuvent contribuer notamment au confort thermique d t de valoriser les pentes naturelles la v g tation existante et ventuellement la pr sence d eau l ments qui peuvent aussi contribuer la r alisation d un b timent confortable et conome en nergie Sans chercher donner de solutions pr tablies et tout en sachant que les contraintes de certains sites ne permettent pas toujours d implanter un b timent de mani re optimale il sera demand de prendre en compte ces points majeurs utiliser au maximum l ouverture au Sud Sud Est pour chauffer de mani re passive les locaux en hiver en y associant des protections solaires fixes et mobiles y compris v g tales adapt es pour prot ger le b timent des surchauffes en t minimiser les ouvertures entre le Sud Ouest et l Ouest Nord Oues
26. s es Le traitement des mat riaux du rez de chauss e devra contribuer la m moire du site et l animation des lieux ARTICLE 8 Stationnement La r habilitation du b timent anciennement Ateliers M caniques s inscrit dans un projet plus global de r am nagement du site des anciens chantiers navals A ce titre une zone affect e aux stationnements publics est ainsi r serv e en limite ouest de la zone Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 10 ANNEXE N 3 d pollution et d samiantage Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges L attention des candidats est attir e sur les contraintes li es aux interventions sur un ancien site industriel Dans le cadre du projet de r am nagement des anciens chantiers navals de la NORMED un certain nombre d tudes et de diagnostics de pollution rend compte de l activit industrielle de deux si cles sur l emprise du futur port Les anciens chantiers navals taient une plate forme d environ 4 kilom tres de long sur 500 m de large en bordure de mer o s exer aient les activit s de construction navale datant d avant 1855 Apr s cessation d finitive des activit s entre 1985 et 1990 la majeure partie des b timents industriels a t nettoy e et d molie La S A E M Marepolis qui tait charg e l poque de la reconversion du site des anciens chantiers navals
27. s de d faillance de r aliser sur la base d un calendrier pr tabli les v rifications r glages remplacements de petits l ments de conna tre les modes op ratoires pr cautions prendre de conna tre la marque le fournisseur et toutes les caract ristiques n cessaires pour demander les pi ces de rechange de conna tre la fr quence la dur e et les modalit s du nettoyage de l entretien courant et de l entretien d importance ainsi que les moyens n cessaires ces op rations La conception sera telle qu elle permettra de r duire les contrats d entretien Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 23 ANNEXE N 5 Sites Internet illustratifs Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 24 Sites internet illustratifs non exhaustifs du dynamisme conomique et touristique de ce territoire http www la seyne fr http www ot la seyne sur mer fr http www tpm agglo fr http wwz ifremer fr institut L institut Implantations Mediterranee http www ipfm fr http www statistiques locales insee fr FICHES DL DEP 83 COM DL_COM83126 pdf Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 25
28. stes concernant les apports internes et externes Deux locaux t moins repr sentatifs feront l objet d une simulation d s la phase APS l APD c est l ensemble du b timent qui devra faire l objet d une simulation confort visuel Le confort visuel pour les locaux doit se traduire par l apport significatif d clairage naturel dans tous les locaux occupation importante locaux de vie et de travail une vue ext rieure depuis tous les locaux occupation importante et si possible la plus agr able possible des indices de confort d clairement respecter niveau et uniformit et l absence d blouissement g nant Les niveaux d clairement et d uniformit ont t pr cis s dans le chapitre concernant l clairage Le choix des mat riaux de construction et des rev tements int rieurs des parois devront favoriser la valorisation de l clairage naturel Les plafonds et les murs seront de couleur claire et les sols de couleur sombre Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 21 Des facteurs de lumi re du jour FLJ de 1 2 sont demand s avec un coefficient d uniformit le plus lev possible On privil giera l clairement naturel depuis plusieurs orientations diff rentes y compris en ayant recours des seconds jours Le confort visuel doit tre justifi par une simulation avec un logiciel adapt pour des zones t moins
29. t L tude d montre la pr sence de polluants tels que polychlorobiph nyles PCB m taux lourds ML Hydrocarbures aromatiques polycycliques HAP Hydrocarbures totaux HCT Eaux souterraines D apr s l tude de la soci t Ginger Environnement de 2009 les pollutions importantes en m taux lourds HAP et HCT mesur es dans les sols autour des b timents des ateliers m caniques n ont pas migr vers la nappe phr atique Dans la mesure o l atelier m canique est destin accueillir des activit s conomiques d finir par le candidat retenu de nouvelles tudes environnementales devront tre r alis es en fonction de l usage du futur b timent Un diagnostic approfondi de pollution une valuation quantitative des risques sanitaires et un Plan de gestion permettant d tablir l estimation quantitative et financi re de la meilleure d marche de gestion en fonction du projet futur devront tre labor s ainsi qu une analyse de risque r siduel ARR Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 12 Concernant le d samiantage la r glementation en vigueur devra tre respect e L int gralit des tudes ou travaux li s cette probl matique de pollution du site et de d samiantage sera la charge exclusive du candidat retenu Les tudes tablies ant rieurement par la Ville seront mises disposition et consultables sur place Commune d
30. t Utilisations du sol admises En dehors des constructions usage d habitation les occupations et utilisations du sol mentionn es l article UA 2 sont admises ARTICLE 3 Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent tre implant es dans la zone d emprise constructible Un effet de boulevard devra tre constitu par le b ti et les am nagements des abords ARTICLE 4 Implantations des constructions par rapport aux limites s paratives Sans objet la parcelle tant bord e dans son int gralit par du domaine public maritime ou de voirie ARTICLE 5 Emprise au sol Les constructions doivent tre implant es dans la zone d emprise constructible ARTICLE 6 Hauteur maximum des constructions Sur l emprise de la construction existante tout am nagement ou construction nouvelle devra s inscrire dans le gabarit du b timent actuel Dans l emprise constructible et en dehors de l emprise b tie actuelle la hauteur maximale l gout est d termin e conform ment aux dispositions de l article UA 10 ARTICLE 7 Aspect ext rieur Une coh rence d ensemble devra tre recherch e afin de pr server l histoire de ce b timent Compte tenu de la valeur historique et patrimoniale du b timent existant sa r habilitation devra conduire la mise en valeur des l ments architecturaux A ce titre les structures m talliques devront tre conserv es et valori
31. t et dans une moindre mesure vers l Est pour viter les risques de surchauffe qui sont r els toute l ann e en fin de journ e pour les orientations proches de l Ouest et associer galement des protections solaires adapt es adapter l orientation des ouvertures aux vents locaux y compris les brises thermiques pour permettre autant que possible de b n ficier d une ventilation naturelle traversante tout en s assurant d une tanch it contr l e de l enveloppe mise en place de sas entr es l abri des vents dominants adapter l organisation des espaces aux effets climatiques Ces exigences devront tes explicit es lors de la phase d tude notamment en phase esquisse sur la base d un plan masse mettant en vidence les effets climatiques et leur ma trise et d un plan d organisation des locaux mettant en vidence la prise en compte des caract ristiques climatiques et topographiques du site en phase APS l organisation des espaces sera valid e Le choix des mat riaux de construction s inscrira dans une recherche de r duction des d chets la source Dans tous les cas des solutions permettant de limiter les nuisances sonores les pollutions des sols et de l air et les risques sur les personnes seront propos es en phase chantier 2 Am liorer les performances thermiques de l enveloppe pour r duire les besoins Pour les constructions neuves Pour r pondre aux exigen
32. u et aux modes d usage intermittence saisonnalit Le confort hygro thermique des locaux confort d hiver et confort d t combin une ma trise des consommations d nergie La qualit de l air int rieur des locaux et le ou les syst mes de ventilation associ s principe type performances hiver et t gestion commande maintenance consommation sp cifique L clairage naturel et l clairage artificiel des locaux compl mentarit conception dimensionnement des syst mes gestion et l clairage artificiel des espaces ext rieurs Le pilotage des installations thermiques et nerg tiques et la gestion comptage des consommations d nergie et d eau par vecteur par usage final par zone pertinente L int gration imm diate ou future des nergies renouvelables qu elles soient passives ou actives La gestion et la ma trise des consommations d eau potable La gestion et la ma trise des d chets de chantier et d activit La qualit des mat riaux employ s Dans tous les cas il faudra tre particuli rement vigilant au respect des normes des r gles de l art et de la r glementation thermique pour les constructions neuves et pour les b timents existants Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 15 1 Adopter une approche bioclimatique de la conception pour r duire les besoins Pour les constructions neuves La p
33. ur e bail construction ou bail emphyt otique en fonction du projet La dur e envisag e par la Commune du contrat est de trente ans Il s agit d une donn e indicative Les candidats pourront proposer une dur e diff rente si elle contribue am liorer l quilibre conomique du contrat A l issue du bail la propri t des ouvrages construits et entretenus par le co contractant revient la Commune Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 6 pi ces annexes Joindre au projet R habilitation montage juridique de l op ration note technique l ments financiers Exploitation montage juridique l ments financiers r glement int rieur nature des baux conc d s sous location contrats divers toutes pi ces jug es utiles l clairage du projet et de son fonctionnement Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges ANNEXE N 1 Plans du B timent des Ateliers M caniques Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges ANNEXE N 2 Urbanisme Contraintes r glementaires PLU r vis en d cembre 2011 Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges ARTICLE 1 Occupations et Utilisations du sol interdites Est interdite l occupation usage d habitation et ses annexes ARTICLE 2 Occupations e
34. uses Elles seront haut rendement avec dispositif d allumage compens et fournissant un clairage direct ces sources seront de type lampes fluocompactes ou tubes fluorescents ballast lectronique sodium blanches ou jaunes haute pression iodures m talliques ou diodes lectroluminescentes privil gier En raison de leur co t global actualis lev les lampes incandescence halog ne basse tension seront donc proscrites Dans certains cas la basse luminance sera adopt e notamment pour le travail sur ordinateur Elles seront accessibles pour en faciliter la maintenance b Niveaux d clairement Ils devront pouvoir atteindre des valeurs de 250 lux dans les locaux occup s 100 lux pour les couloirs locaux techniques et sanitaires 150 lux pour les escaliers et 300 lux pour les salles de classes Ils devront tenir compte des coefficients de r flexion des parois et d un facteur d uniformit de 0 8 c Pilotage de l clairage Le zonage de l clairage artificiel tiendra compte de la r glementation des usages et des apports de lumi re naturelle Il sera demand aux concepteurs de justifier le zonage de l clairage et les choix de pilotage en fonction de ces param tres L clairage sera asservi une pr sence effective pour chaque local Les syst mes choisis ainsi que les modes de pilotage seront pr sent s dans un tableau r capitulatif d s la phase APS et affin jusqu au PRO Ce tab
35. yne sur Mer et de Saint Mandrier soit potentiellement 250 000 personnes Toutes les activit s conomiques r pondant cet objectif sont envisageables village de marque h tel 3 minimum bureaux l exclusion de l activit commerciale grande et moyenne surface alimentaire hypermarch et supermarch NB Sont donc exclus hypermarch s surface sup rieure 2500 m et dont plus du tiers du chiffre d affaire est apport par l alimentaire supermarch s surface entre 400 et 2500 met dont plus de deux tiers du chiffre d affaire est apport par l alimentaire Il serait souhaitable d envisager dans l espace du b timent des ateliers m caniques un certain type d activit cr ation gestion et exploitation priv es o il semble qu il y ait une carence l chelle de la Ville de La Seyne sur Mer Commune de La Seyne sur Mer Appel Projet Ateliers M caniques cahier des charges 5 La Commune sugg re aux candidats les activit s suivantes e salle de cin ma e salle de conf rence s minaire e studio d enregistrement de r p tition Le projet devra tre un espace de vie attractif o les entit s se compl tent pour une animation en continu jour soir et week end e Mat riaux et environnement Tous les travaux seront ex cut s conform ment aux projets approuv s en mat riaux de bonne qualit et mis en uvre suivant les r gles de l art La commune sera attentive au choix des mat
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