Des finalités traduites de manière opérationnelle
Contents
1. L cologie industrielle propose divers outils et solutions La plus connue consiste favoriser l mergence de synergies entre les acteurs d un m me territoire les flux d nergie rejet s dans le milieu par certains vapeur exc dentaire effluents gazeux ou liquides chauds deviennent des sources d nergie potentielles pour d autres Des mutualisations permettent de rationaliser les approvisionnements et de diminuer le co t du transport ou encore d optimiser le traitement d un d chet atteignant alors des quantit s suffisantes pour mettre en uvre des solutions plus efficaces et plus conomiques comme la valorisation En cas de besoins nerg tiques proches en vapeur ou en air comprim par exemple la mutualisation de la production peut permettre d atteindre une plus grande efficacit et donc de diminuer les co ts et les impacts environnementaux En optimisant l usage de l ensemble des ressources sur un territoire l cologie industrielle rend l conomie plus robuste et plus comp titive tout en minimisant les impacts sur l environnement Le projet Ecosite du Canton de Gen ve Suisse La loi de 2001 sur l action publique en vue d un d veloppement durable stipule dans son article 12 que l Etat de Gen ve s engage favoriser la prise en compte des synergies des diff rentes activit s conomiques en vue de minimiser leur impact sur l environnement C est ainsi qu en 2002 un tat des lieux concernant2. m Ces cinq finalit s se font l cho de tous les grands enjeux qui nous interpellent depuis de nombreuses ann es tant sur les champs de l en vironnement et du social que de l conomie Tous les projets ou actions de d veloppement durable doivent poursuivre ces cinq finalit s et en aucun cas aller l encontre de l une d entre elles m Les principes d action propos s ci apr s expli quent ce que signifient concr tement ces finali t s pour des projets d am nagement m Au del des principes les solutions mises en place doivent r pondre chaque situation En effet des exp riences concr tes sont propos es en particulier en Midi Pyr n es Ils illustrent ce qui peut tre fait et suscitent des changes et des r flexions Retour sommaire La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux et des ressources Principes d action A l chelle de la ville et du territoire communal Planifier long terme et aux diff rentes chelles de territoire les zones urbaniser et celles pr server au sein d un projet global Limiter l talement urbain consommateur d espace et g n rateur de d placements automobiles Privil gier une logique de maillage polarit par rapport une logi que de r seaux et de branchements nodalit Favoriser les d placements alternatifs la voiture individuelle co
3. et des ressources Quelques retours d exp riences ici et ailleurs L panouissement de tous les tres A Des dynamiques de d veloppement suivant des modes de production et de consommation responsables La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations Un accompagnement tout au long des processus pour une qualit et des co ts ma tris s Lotissement Les Hauts de Cagnan Marciac Gers 32 Ma tre d ouvrage SEM Gers Equipe de ma trise d uvre Bureau d tudes VRD INGC Auch Bureau d tudes hydrauliques Coplan Ing nierie Toulouse Paysagiste Agence Casals Castera Lectourois Architecte urbaniste Alain Delmas Auch Caract ristiques Superficie 52 378 m2 Vocation habitation principale 80 logements environ Population attendue 280 personnes Co t des travaux 850 000 HT Financement SEM Gers Situ e dans le sud ouest du d partement du Gers la commune de Marciac r put e internationalement pour son festival de Jazz conna t une tr s forte croissance touristique qui implique une hausse des prix de l immobilier Elle fait face aujourd hui une carence importante de lo gements d habitat social en locatif et en accession la propri t af fect s la r sidence principale de leurs occupants Soucieuse de r pondre cette demande et de pr server par l m me l activit socio conomique existante et le dynamisme de ses services publics
4. t s par une trame dense de sentes pi tonnes Afin de poursuivre cette d marche l chelle de chaque lot un cahier des prescriptions environnementales sera tabli et annex chaque acte de vente de terrain Ce document d finira les objectifs environnementaux d finis pour ce projet le niveau de performances attendu pour chacun L panouissement de tous les tres humains Des dynamiques de d veloppement suivant des modes de production et de consommation responsables La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations PCR he om Plan de masse de la ZAC Tucard Source SETOMIP de ces objectifs par les projets de construction ainsi que les indicateurs mis en place pour le suivi du respect de ces objectifs En phase de r alisation un assistant ma trise d ouvrage sera d sign par l am nageur pour assurer le suivi des engagements pris par chaque promo teur ou organisme social titulaire d un lot de la ZAC chaque tape du projet de la phase d analyse des esquisses remises dans le cadre des concours de promoteurs concepteurs la phase de r ception des b timents Le L zard vert Lacerta bilineata est une esp ce prot g e pr sente notamment sur les zones de friches et en bordure de haies denses Nature Midi Pyr n es Depuis 40 ans l association agit pour la connaissance la pr servation et la sensibilisa tion la faune la flore et les milieux naturels
5. 20 de logements aid s Les parcelles individuelles ne d passent pas 300 m2 R cemment un appel projets innovant a t lanc pour r aliser des logements co ts ma tris s sans rogner sur la qualit architecturale et environnementale Tous les programmes sont en effet bioclimatiques et proposent des solutions am liorant notamment la performance nerg tique des b timents exposition ventilation production d eau chaude sanitaire confort thermique t hiver isolation par l ext rieur etc Ils doivent a minima disposer du label national Habitat et Environnement d livr par CERQUAL Les prix de sortie de cette nouvelle gamme de logements en dehors du champ r glement du logement aid dite G n ration 21 sont ma tris s 2 100 m pour le Pr t Social Location Accession PSLA et 2 500 m pour le secteur libre Ce sont des prix inf rieurs aux programmes classiques du secteur libre aujourd hui 2 900 m en moyenne II convient en outre de prendre en consid ration les conomies de charges qui seront r alis es gr ce aux performances nerg tiques des b timents entre 10 et 20 i aile nn 2 La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux et des ressources L panouissement de tous les tres humains Des dynamiques de d veloppement suivant des modes de production et
6. avec les terres de d blais utilis es sur place L architecte a organis les maisons de mani re group e 2 3 des mai sons sont mitoyennes et sont desservies par une cour commune espace de rencontre entre voisins Les investissements sont r alis s selon les pos sibilit s de ceux qui avaient les revenus les plus faibles deux familles mo noparentales afin de favoriser la mixit sociale L alignement sur la rue en limite de parcelle par la fa ade nord des mai sons lib re au maximum le terrain au sud pour le jardin priv favorisant l intimit C t jardin les limites s paratives sont r alis es par une paroi de bois pr s des maisons et par une haie champ tre entre jardins et en fond de parcelles Toutes les constructions en ossature bois ont t personnalis es en fonction des besoins et des moyens de chacun Aujourd hui se pose la question de l volution de ce micro quartier La possibilit de construire sur une parcelle en prolongement du quartier de Manges Pommes un habitat adapt en taille et en fonctionnement per mettrait aux habitants vieillissants de rester sur le site de ne pas perdre un r seau de voisinage tout en lib rant un habitat pour des populations plus jeunes avec enfants assurant ainsi mixit sociale et g n rationnelle Les principaux facteurs de r ussite de cette op ration Le partage de valeurs des notions de voisinage de solidarit et de vivre ensemble elles s incarnen
7. d s la conception du projet Prendre en compte en amont du projet les nuisances sonores olfactives et visuelles ainsi que les ondes lectromagn tiques et ma triser leurs impacts parti d am nagement isolation acoustique des b ti ments r duction de la vitesse des v hicules murs anti bruit merlons paysagers enterrement des lignes lectriques Favoriser le sentiment de s curit des habitants s curit routi re co visibilit ambiances nocturnes et pour son cadre de vie Assurer la continuit des liaisons urbaines entre les quartiers et au sein des quartiers tisser des liaisons pour les pi tons et les v los autant que possible dissoci es des voies automobiles Privil gier des formes urbaines conf rant une identit et une har monie au quartier Garantir l acc s de tous les habitants personnes mobilit r duite enfants personnes g es aux quipements et services publics de la ville services de proximit coles cr ches adaptation du mobilier urbain de la signal tique acc s aux b timents s curisation des chemi nements arr ts de transports en commun tarification cheminements pi tons et deux roues Pr voir des activit s et quipements attractifs dans le quartier ainsi que des espaces publics de proximit La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux humains
8. du lieu le relief du terrain ou encore la v g tation pour r aliser une construction faible consommation d nergie o il faut bon vivre t comme hiver L angle d inclinaison du soleil variant selon les saisons Toulouse environ 24 de latitude nord il est de 70 l t et 24 l hiver des protections solaires permettent de b n ficier des apports solaires en hive We tout en s en prot geant l t A l abri du vent Hiver angle 24 La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux et des ressources L panouissement de tous les tres humains Des dynamiques de La coh sion sociale et la d veloppement suivant solidarit entre territoires et entre g n rations EE et de consommation responsables _ FR L cologie industrielle de nouvelles interactions entre les agents conomiques L cologie industrielle est une approche novatrice qui vise minimi ser l impact des activit s humaines sur l environnement Les activit s humaines dites industrielles production consommation agriculture sant sont consid r es comme des cosyst mes particuliers au sein desquels chaque entit est en interaction avec d autres composantes re lations client fournisseur relations avec les autorit s impliquant des flux consid rables de mati res diverses et d nergie
9. kg sont recycl s Les d chets restant sont incin r s ou stock s source ADEME photo ARPE Midi Pyr n es L utilisation du bois dans les TERET est int ressante d un point de vue environnemental mat riau renouvelable stockage carbone fili re s che condition qu il soit issu de fili re de qualit photo SCOP O Ch ne 29 La lutte contre La pr servation de Des dynamiques de w o L panouissement de La coh sion sociale et la le changement la biodiversit la NE e d veloppement suivant SN i A tous les tres humains solidarit entre territoires climatique et la protection des milieux N des modes de production et entre g n rations i protection de et des ressources et de consommation l atmosph re responsables AN Quelques retours d exp riences ici et ailleurs Des noyaux de fruits pour chauffer un quartier Lotissement Les Thermes Cransac Aveyron 12 Ma tre d ouvrage Commune de Cransac Equipe de ma trise d uvre G tude Urbane Conseil HQE CRP Consulting Caract ristiques Vocation r sidentiel Date de r alisation tudes 2004 2005 r alisation 2007 2008 Superficie 2 ha dont 7 635 m d espace public et d espaces verts 12 lots individuels de 540 m 820 m et un lot collectif de 2 900 m2 population attendue 64 personnes Co t des travaux 681 000 dont 276 600 d espaces publics Prix au m 40 HT au m des terrains constructibles Financ
10. l cono mie sociale et solidaire entre territoires Garantir une approche coh rente en int grant des pr occupations d veloppement durable aux diff rentes chelles d intervention planifi cation am nagement construction r novation choix des mat riaux Renforcer les solidarit s entre les espaces ruraux et les espaces urbains projets intercommunaux vente de produits agricoles en circuit court et entre g n rations Privil gier une approche socioculturelle dans l am nagement fond e sur le v cu et l histoire du lieu Favoriser la rencontre entre les g n rations par la conception d es paces et d quipements publics attractifs pour les plus jeunes et les plus g s et qui privil gient le partage d activit s repas en commun jardins p dagogiques activit s ducatives et de loisirs cohabitation dans le m me quartier le m me lot le m me immeuble etc Permettre aux habitants de r aliser un parcours r sidentiel au sein du m me quartier pr sence de logements diversifi s correspondant aux besoins des m nages diff rents moments de la vie c libataires jeunes couples parents avec enfants personnes g es Cela permet de conser ver les liens sociaux tiss s avec le temps Limiter l impact financier du projet pour les g n rations futures ma trise des co ts d investissement et de fonctionnement de l endette ment etc g n rations Des dynamiques de d ve
11. la commune de Marciac s est engag e travers un protocole avec la SEM Gers intervenant en qualit de lotisseur priv sur les modalit s mettre en uvre notamment financi res pour y parvenir En contrepartie du prix relativement bas des terrains vendus par la commune utilisation de la clause anti sp culative d agr ment de prix la SEM Gers s engage pendant une certaine dur e sur un prix de revente des terrains viabilis s par elle 25 le m2 permettant ainsi aux futurs acqu reurs d acheter un lot un prix inf rieur celui du march local Elle s engage qui plus est ne vendre et ne faire construire sur les terrains acquis que des logements d habitation des personnes physiques qui y tabliront leur r sidence principale pendant au moins 5 ann es Pour pr server l avantage consenti par la collectivit une certaine cat gorie de citoyens et encadrer la revente une clause dite anti sp culative fond e Lotissement Les Hauts de Cagnan perspective Agence Casals sur l article 1134 du Code Civil est ins r e dans chaque compromis de vente Afin de favoriser la mixit sociale au sein du lotissement la SEM Gers s engage vendre une partie des terrains viabilis s un op rateur social Pour r aliser une op ration co t global mod r tout en maintenant le cadre de vie et en prot geant l environnement un cahier des charges contenant des pr conisations environnementales et pay
12. loft ateliers implant s sur de grandes parcelles 800 m peuvent accueillir des activit s diverses artisanat profession lib rale et ou des logements Habitats collectifs E Les maisonn es s apparentent aux villas baln aires de la c te landaise consti tu es de 4 5 logements distribu s par un escalier commun E Les collectifs sur pilotis d une dizaine de logements s adaptent la topographie dunaire Urbanisation future Activit s quipements ou habitat pourront investir terme les pourtours sud et est de l op ration 27 La lutte contre La pr servation de Des dynamiques de w o L panouissement de La coh sion sociale i le changement la biodiversit la A Mo d veloppement suivant des SN r tous les tres humains et la solidarit entre i climatique et la protection des milieux ne modes de production et de territoires et entre protection de et des ressources consommation responsables i n rations l atmosph re J AN Cultiver la solidarit des jardins au c ur de la ville Les jardins familiaux des habitants de la Faourette Toulouse Haute Garonne 31 C est en 1996 que na t l id e d une production mara ch re aux portes du quartier de la Faourette Toulouse habitat social Faisant suite la demande de plusieurs habitants un groupe de pilotage se met en place en 1997 et en 1998 un terrain municipal est mis disposition Bordelongue Courant 1999 32 parcelles d une surface de 135 m e
13. ale d usage et environnementale pr cis s dans un cahier des prescriptions de la ZAC et de l ilot remis chaque quipe candidate puis sur le suivi et l accom pagnement des laur ats jusqu la livraison du programme afin de veiller au respect des objectifs qualitatifs annonc s lors du concours Concernant l am nagement g n ral du quartier la proposition de TGT tente d apporter une r ponse la probl matique de l urbain en p ri ur bain sur 210 ha d coup s en une trame de 68 lots de taille homog ne Androm de offre logements bureaux commerces quipements Androm de CVS pr PERTE F 3 QE mg Di ap rt r ra T eT Ti Pre Ce LA p Br i ATAN I E r TR Fer N io Mere er ii i T Le 7 L RE EE a me cg rs LE 26 une ambiance urbaine appuy e sur la pr sence importante d r ra a L aj mi E Bact L L r Plan masse d taill du quartier Androm de source Treuttel Garcia Treuttel publics de proximit Les lots donnent sur des espaces naturels g n reux ou sur un r seau r gul de voiries privil giant les modes doux de d pla cement M lant densit urbaine diversit des formes d habitat mixi t des fonctions urbaines Androm de s inscrit en rupture avec le mo d le de d veloppement pavillonnaire qui pr vaut souvent en p riph rie La mixit s exprime galement dans les programmes de logements An drom de offre 70 de collectifs 30 d individuels
14. cipes d action D s la conception du projet Assurer un traitement des milieux sol air eau partiel ou total pour en supprimer le caract re polluant afin d en restaurer les fonctions et les remettre en tat pour un usage d termin Anticiper l volution du quartier d s sa conception afin de permet tre une transformation du b ti implantation extension densification mutation Pr voir les volutions et les adaptations ult rieures l chelle de la parcelle de l ilot du quartier et de la ville changement d usages d placements am nagement de l espace public estimation des co ts de d molition de r emploi remise en tat op rations de requalification Raisonner en co t global c est dire prendre en compte les co ts d investissement frais d tudes co ts du foncier des travaux d quipe ments et les co ts diff r s co ts d entretien et de maintenance d exploi tation de d construction en mettant en exergue les conomies g n r es dans l am nagement Privil gier des mat riaux et des process pr sentant un moindre impact environnemental et sanitaire produits recyclables recycl s labellis s ou r f renc s produits locaux et tenant compte des analyses du cycle de vie entreprises certifi es ISO 14 001 Limiter les impacts environnementaux des chantiers pr servation de la v g tation existante organisation des d placements limitation et gestion des d chets e
15. d veloppement suivant des modes de production et de consommation responsables La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations La gestion des eaux pluviales un levier pour r aliser des projets de qualit sans surco t Parc d activit s Le Cass l St Jean 31 Ma tre d ouvrage Commune de St Jean Equipe de ma trise d uvre et concepteur Jean Yes Puyo architecte urbaniste OPQU Caract ristiques Vocation zone d activit Date de r alisation 1998 1999 Superficie totale 11 hectares Co t des travaux 1 2 M HT Etude Amendement Dupont 13 000 HT Ma trise d uvre r alisation architecte urbaniste et BET 80 000 TTC Prix de vente au m2 21 HT Financement Commune de Saint Jean Situ e St Jean proximit de l A68 la zone du Cass a fait l objet d une tude pr alable type amendement Dupont entr e de ville Pour rappel cet amendement interdit toute construction ou installation dans une bande de 100 m de part et d autre d une autoroute sauf si un projet urbain est d fini proposant des dispositions pour limiter les nuisances favoriser la s curit la qualit architecturale et la qualit de l urbanisme et des paysages article L111 1 4 code de l urbanisme Le d fi est lanc r aliser une zone d activit s de qualit environnementale sans un euro de plus le co t de la zone de la Sausse situ e en contrebas et sans qualit particuli re ayant s
16. de Midi Pyr n es Elle m ne de nombreuses actions d inventaire et de suivi naturalistes de r habilitation et ou de gestion d espaces natu rels d information de formation et d ducation l environnement aupr s du grand public et des collectivit s locales Elle accompagne divers acteurs du territoire afin de faire conna tre et prendre en compte la biodiversit L Ophrys b casse Ophrys scolopax fait partie des esp ces de plantes remarquables rencontr es proximit imm diate de la zone photos Nature Midi Pyr n es Pour plus d information www naturemp org rubrique biodiversit nature en ville 19 La lutte contre La pr servation k l Des dynamiques de nn ne La coh sion sociale et la l le changement de la biodiversit L panouissement de O TR d veloppement suivant des eo i F solidarit entre territoires i climatique et la la protection des tous les tres humains N modes de production et de i et entre generations protection de milieux et des consommation responsables l atmosph re ressources AN Un village bocage pr servation du caract re rural et champ tre du site Lotissement de l Argent Lagraulet Gers 32 Ma tre d ouvrage Commune de Lagraulet du Gers Equipe de ma trise d uvre Cabinet Labardin g om tre expert Caract ristiques Vocation habitation R alisation 1 re tranche 2 me tranche 2001 2005 2004 2006 Superficie totale 6 hectares 3 5
17. de consommation responsables La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations De la plage la for t un nouveau quartier aux formes d habitat innovantes et diversifi es Zone des Hournails Mimizan Landes 40 Ma tre d ouvrage Commune de Mimizan Am nageur Harmonie urbaine et Groupe GOTHAM Equipe de ma trise d oeuvre Jean Yves Puyo architecte DPLG urbaniste OPQU Vincent Tricaud paysagiste DPLG urbaniste OPQU IRIS Conseil Caract ristiques Vocation r sidentiel et activit s Superficie totale 24 hectares dont 40 d espaces publics 500 logements int grant une diversit et une mixit d occupa tions et de fonctions 29 lots Co t des travaux Voiries principales et parcs publics 9 5 M Financement Commune de Mimizan A l origine du projet la ville rach te 540 hectares de for t au c ur des Landes hors territoire communal et les change l Office National des For ts ONF contre 60 hectares de terres sylvicoles Mimizan Plage L am bition d un d veloppement urbain cologiquement responsable se double de la volont d assurer une offre de logements accessibles la population locale permanente Afin de concr tiser ses objectifs ambitieux la ville choisit la proc dure de march de d finition pour faire travailler trois quipes transdiscipli naires sur le projet urbain et le programme de logements Ainsi la com mune peut ma triser totalement le
18. de retraite en plein c ur de ville l op ration dans son ensemble elle fait l unanimit D autres possibilit s d utilisation de ces locaux pourront alors tre envisag es Exp rience remarqu e et appr ci e elle n est pas le fruit du hasard une confiance et un respect mutuels entre le maire et les architectes ainsi qu une mobilisation habile de financements sont deux facteurs de r us site incontestables de ces op rations La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re la biodiversit la et des ressources La pr servation de protection des milieux La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations L panouissement de tous les tres humains Des dynamiques de d veloppement suivant des modes de production et de consommation responsables Une extension urbaine une occasion pour repenser l ensemble du bourg Support de sensibilisation r alis par le CAUE et la DDE du Tarn Il s agit de r aliser une programmation coh rente de projet urbain dans un souci d int r t collectif respectueux du capital existant naturel et b ti et de veiller la qualit et la p rennit des am nagements dans le temps Lorsque le projet s ins re dans un b ti d j structur il s agit souvent de remplir un vide on parle de remplissage de dent creuse Les voies doivent tre reli es entre elles et les questions de typologie et d im plantatio
19. des voiries et foss s et espaces pu blics noues enherb es la conservation d une frange bois e le long de la voirie et la plantation de haies champ tres d essences locales et ou adapt es pour d limiter chaque parcelle par l association Arbre et Paysage 32 Ces plantations limitent la construction de cl tures min rales le maintien de cheminements pi tonniers naturels le terrassement minimal Les am nagements et le pr verdissement permettent une harmonie Arbre amp Paysage 32 d ensemble et donnent une r elle identit au lotissement La sobri t et est une association loi 1901 la simplicit qui ont pr valu dans le projet ont permis une conomie de Elle d veloppe une r flexion et des moyens dans la viabilisation et l am nagement des espaces publics actions en faveur de l arbre hors for t et plus particuli rement de la haie Ce travail de qualit s est naturellement traduit par la vente quasi imm champ tre diate de la totalit des lots La r duction de la taille des parcelles n a pas www arbre et paysage32 com entach la commercialisation des lots pour la seconde tranche Cette taille encore importante reste malgr tout le point faible de ce projet 20 La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux et des ressources AN L panouissement de tous les tres humains Des dynamiques de
20. e certain de la part des concepteurs pour am liorer la qualit et d un effort constant pour trouver les solutions les plus adapt es au site au programme et au budget L p a ii ah j LE Les arbres et talus favorisent l insertion paysag re du parc d activit photo ARPE Midi Pyr n es Pour plus d information voir les fiches r alis es par le CAUE 12 www caue mp fr 21 La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux humains et des ressources Principes d action Quartier Surieux Echirolles une bonne isolation des b timents et le recours aux nergies re nouvelables permettent de baisser les charges pour les locataires Les transports en commun relient le quartier au reste de la ville photo ARPE Midi Pyr n es UE MONNIER TE MS qe ju I CT E Dans le quartier Beauregard Rennes une large esplanade offre un formidable terrain de jeux et de d tente aux habitants photo ARPE Midi Pyr n es 22 L panouissement de tous les tres Des dynamiques de d veloppement suivant des modes de production et de consommation responsables La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations A Un projet avec la population Identifier les espaces b tis et non b tis porteurs d une valeur d usage et de pratiques coutumi res qui caract risent la vie et
21. e de 5 ans suivant la vente La prise en compte de ces clauses par le lotisseur dans le cadre de la commercialisation des terrains viabilis s a fait l objet pr alablement la vente du terrain d un accord pass entre la commune propri taire d origine du foncier et le lotisseur 23 La lutte contre La pr servation de Des dynamiques de w o L panouissement La coh sion sociale et la i le changement la biodiversit la A B 100 d veloppement suivant des SN l A de tous les tres solidarit entre territoires l climatique et la protection des milieux A modes de production et de humains et entre g n rations protection de et des ressources consommation responsables l atmosph re A Une d marche coop rative int grant les principes de d veloppement durable Lotissement Manges Pommes Ramonville Haute Garonne 31 Ma tre d ouvrage Soci t Coop rative de Construction Op rateur Groupement de familles accompagn par la Soci t HLM Les Chalets Equipe de ma trise d uvre et concepteurs Christian H li Florence Coder architectes Caract ristiques Vocation r sidentiel Date de r alisation 1985 Superficie totale 1 5 ha dont 7 500 m collectifs et 7 500 m priv s Surface habitable de 120 150 m par maison Nombre de lots 15 Co t de l op ration 1 2 M pour 15 maisons jardins salle com mune et espaces collectifs A l origine de l op ration 4 ou 5 familles avec
22. e de logements adapt s la topographie dunaire maisonn es de 5 6 logements distribu s par un escalier commun apparent es aux villas baln aires de la c te landaise Les Mimizannais pourront trouver ici le mode d habitat qui leur convient le mieux Chaque typologie propose un acc s individualis et au moins un es pace ext rieur privatif ensoleill grande terrasse patio jardin individuel avec vue sur des espaces ouverts La densit des espaces habit s est com pens e par les 40 d espaces publics bois s profitables l ensemble des Mimizannais Rue r sidentielle stationnements en poche perspective Jean Yves Puyo et Jean Larnaudie Ces logements sont agenc s de mani re cr er une coh rence d en semble qui s appuie sur la trame d espaces publics de for t jardin e support aux cheminements doux maillage pi tonnier et cyclable sur l en semble du p rim tre de la ZAC Chaque logement dispose d un acces direct ces espaces qui sont galement des lieux ludiques et de d tente o les enfants peuvent jouer en toute s curit Habitats individuels Les maisons individuelles en bandes s installent en mitoyennet sur un parcel laire en lani re d environ 250 m2 E Les individuels superpos s abritent deux logements ayant leur acc s et leurs espaces ext rieurs s par s et intimis s M Les maisons individuelles pures sont implant es sur des parcelles d environ 650 m2 Activit s E Les
23. e r f rence 2005 2006 Il est constitu au final d une chaudi re biomasse d une puissance de chauffage de 500 kilowatts thermiques KW th avec un silo de 70 m et d une chaudi re gaz naturel haut rendement 800 kW th et compte presque 2 kilom tres de r seau A l chelle de chaque parcelle Afin de prendre en compte au mieux les exigences de qualit environnementale du lotissement il est demand aux futurs acqu reurs de privil gier une approche bioclimatique orientation sud avec des protections contre les risques de surchauffe brise soleil terrasses prot g es de type pergola emplacement des pi ces tampons au nord couloirs entr es buanderies et des pi ces vivre au sud une isolation performante pont thermique limit isolation par l ext rieur renforcement de l isolation des baies un choix judicieux des mat riaux aspects techniques et impacts sani taires et environnementaux solutions passives de rafra chissement type puits proven aux le recours aux nergies renouvelables les habitations doivent tre rac cord es au r seau de chaleur et la production d eau chaude sanitaire doit tre assur e en partie par l nergie solaire L objectif est de permettre aux futurs habitants d avoir des logements plus performants que ce que leur impose la r glementation en vigueur et ainsi de diminuer leur facture nerg tique L approche bioclimatique prend en compte les caract ristiques
24. ement le lotissement est financ par le produit de la vente des lots les espaces publics sont subventionn s hauteur de 62 5 L exp rience de la commune de Cransac d montre qu il n est jamais trop tard pour s engager dans une d marche de d veloppement durable et re questionner son projet Les lus de Cransac ont su tirer parti des difficult s rencontr es lors de l laboration du projet li es notam ment la nature des terrains et l approche d veloppement durable S inscrivant dans la d marche Agenda 21 men e par la Communaut de Communes les lus ont souhait r aliser un lotissement de qualit envi ronnementale Ils n ont pas h sit pour cela remettre en question le premier projet propos par le ma tre d uvre enrichir l quipe de concep tion et la renforcer d une comp tence en qualit environnementale Le diagnostic r alis ensuite identifiant les enjeux d un projet de lotis sement au regard de la qualit environnementale a permis de sensibiliser le comit de pilotage au d veloppement durable et d laborer un pro gramme de qualit environnementale la fois l chelle de l am nagement global et l chelle des parcelles priv es Ce comit de pilotage v ritable instance de concertation et de co d cision tait compos de nombreux acteurs lus services communaux et intercommunaux services de l Etat entreprises associations riverains acqu reurs potentiels par
25. enfants souhaitent construire en commun par souci conomique et conviction commune sur la notion de vivre ensemble La municipalit leur propose de se regrouper en plus grand nombre et d acheter un terrain communal Elle impose une ma trise d ouvrage d l gu e pour la p rennit du projet et l intervention d un architecte commun Quinze familles se constituent alors en soci t coop rative de construction et confient la direction de l op ration au Centre Coop ratif les Chalets ma tre d ouvrage d l gu pour le portage financier Au d part la coop rative est propri taire mais au fur et mesure des rembourse ments des pr ts chacun devient propri taire de son lot priv et de 1 15 des espaces collectifs m l j A z ra meer C t Sud des jardins individuels LL s par s par des v g taux Une cour entre deux maisons espace de rencontre entre voisins Le pr commun aire de jeu pour les enfants lieu d organisation du feu de la St Jean photos ARPE Midi Pyr n es Alignement des maisons sur la rue favorisant l intimit sur les terrains sud photo ARPE Midi Pyr n es Le lotissement con u comme un ensemble et non comme une juxtaposition d individualit s se d cline en plusieurs types de lieux et d ambiances qui accueillent des usages divers une place parking l entr e de l op ration la rue les chemins la salle commune le pr le bosquet la colline model e
26. ervi de rep re pour fixer le budget de la zone du Cass La gestion des eaux pluviales ciel ouvert sur un terrain pr sentant une d clivit forte plus de 10 constitue un des points forts de cette r alisation Plusieurs dispositifs permettent de ralentir le flux de l eau et d int grer au maximum la r tention de l eau au fur et mesure de son parcours Au final le d bit en bas du terrain am nag est le m me que lorsque celui ci tait cultiv Sur chaque parcelle priv e des foss s en pied de talus et en p riph rie de parcelle permettent de recueillir les eaux de toiture et de parking un ouvrage de d bit diff r au point le plus bas de la parcelle draine l eau vers les foss s publics La collecte des eaux pluviales la parcelle responsabilise chaque propri taire qui doit assurer un curage bi annuel Ce n est pas la collectivit qui supporte donc ce co t Sur le domaine public des banquettes de prairie fleurie et des foss s lat raux r cup rent et permettent leur infiltration progressive Autres points forts une trame bocag re cale le paysage suivant les courbes de niveau du terrain naturel cr ant des terrasses structur es Les mouvements de terre d blais remblais ont t calcul s pour viter tout transport et vacuation hors du terrain les esp ces rustiques plant es fr nes pour les alignements plan ons de saules pour les talus n cessitent peu d entretien l claira
27. es d chets verts Eviter les pollutions lumineuses nuisibles pour la biodiversit clai rage public mal con u ou mal orient susceptibles de perturber la faune et la flore puis pour la gestion de l espace cr R duire les d chets la source et favoriser le tri la collecte et la valorisation des d chets m nagers gestion regroup e et le compostage broyage des d chets verts la parcelle ou l chelle du quartier Mettre en place une gestion raisonn e et ou diff renci e des espaces verts mode de gestion alternatif plus respectueux de l environ nement qui s adapte la vie citadine et qui diff re selon l usage des es paces Sensibiliser les services de la collectivit en charge de la gestion et de l entretien formation des agents techniques et mat riels adapt s Responsabiliser les usagers une gestion cologiquement ration nelle sensibilisation information sur les m thodes pour conomiser l eau utiliser rationnellement les ressources jardiner de mani re plus respec tueuse pour l environnement favoriser le tri 18 L panouissement de tous les tres humains Des dynamiques de d veloppement suivant des modes de production et de consommation responsables La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations suelle qui en d coulent lutte contre le mitage le morcellement des es paces naturels et ruraux pr f rence pour les reconversio
28. ge public est constitu d un simple balisage la voirie est limit e 6 m de chauss e entr e des lots 9 m des dimensions suffisantes pour les man uvres DRE TR t r a 2 B t E ra i Vs Le Parc d activit s du Cass I St Jean rue principale photo Jean Yves Puyo un accotement de prairie fleurie int gre les r seaux d alimentation eau lectricit t l phonie fibre optique et permet des interventions ult rieures sans d grader la chauss e des r gles architecturales sont dict es implantation des b timents prioritairement parall le aux courbes de niveau int gration des machi neries et des ventilations l enveloppe du b timent couleurs r glemen t es limitation du nombre d enseignes entretien des foss s et plantations obligatoires Au final les conomies r alis es en particulier gr ce ce syst me de ges tion des eaux ciel ouvert ont permis de livrer des lots termin s terrasse ments grillages en treillis soud s cl tures locaux poubelles dimensionn s pour accueillir le tri s lectif plantations d arbres et de talus d assurer la qualit des espaces collectifs mobilier prairie fleurie et plantation d arbres et une unit de la zone Rien n a t laiss au hasard L apparente simplicit et l vidence des disposi tifs propos s largement transposables sur des am nagements vocation r sidentielle t moignent en r alit d un savoir fair
29. hectares dont 25 30 d espaces publics chacune voiries et espaces verts Nombre de lots 15 lots 14 lots 1500m en 2 500 m en moy moy comprenant 6 logements locatifs so ciaux sur 2 lots Co t des travaux 245 000 200 000 Acquisition fonci re 65 000 90 000 Prix au m2 10 m2 14 m2 Financement Commune de Lagraulet vente des terrains subventions du Conseil G n ral acquisitions fonci res et am nagement paysager pour la tranche 2 proportionnellement au projet de logements locatifs sociaux CE 1 i n TETE E mi 2 E pai CEE ha MEME Une v g tation pr existante sur le site photo CAUE 32 La commune 380 habitants a souhait porter une attention particu li re la qualit de l am nagement paysager d ensemble en particulier des espaces publics et la gestion de la v g tation pour ce lotissement compte tenu de la qualit du site v g tation pr existante peu de contraintes topographiques int gration paysag re ais e faible potentia D A ee he lit agronomique proximit d une partie actuellement urbanis e pour s parer espaces publics et espaces priv s photo CAUE 32 To EN CRUE Les points forts du projet le rep rage en amont et la sauvegarde de la v g tation existante la cr ation de vastes espaces publics repr sentant 25 30 de la surface globale chauss e et espaces verts compris l am nagement simple et sobre
30. i concerne les logements sociaux les maisons acquises par la commune ont t mises disposition de l office HLM sous forme d un bail emphyt otique C est apr s le renoncement un premier projet pr voyant la construction d un nouveau b timent hors de la ville que la d cision a t prise de res taurer la quasi totalit d un ilot en plein c ur de ville notamment pour agrandir la maison de retraite Ce choix a constitu le point de d part d une v ritable s rie de r habilitations reconversions et ou extensions allant du centre de secours des pompiers l cole primaire des tribunes du stade au d me de l glise La revitalisation de ce premier lot comprenait trois op rations diff ren tes l installation d un centre culturel dans l ancienne poste d sert e puis le rachat de 10 maisons une par une par la commune sans expro priation pour accueillir des logements HLM et l extension de la maison de retraite pour 8 maisons La r utilisation du b ti existant pr sente de nombreux avantages Elle pr serve la typologie du village en vitant la construction de b timents neufs de gros gabarit elle limite la consommation de ressources et d ner L entr e de la maison de retraite ohoto GGR a z Les Ta riy Leu se E S La cour centrale entour e des logements HLM gauche la maison de retraite centre et le centre culturel droite photo GGR gie elle vite l artificialisation de nou
31. ire Papier cartonn Cartons Cartons usag s Cartons usag s Source Mettre en uvre une d marche d cologie industrielle sur un parc d activit s Or e DPE SAP 2008 252 Pour plus d information www oree org www france ecologieindustrielle fr www systemes durables com Une premi re tude r alis e sur un panel de 20 entreprises a permis d identifier des pistes de synergies concernant le BTP l agroalimentaire la pharmacie la chimie la production d outils de biens et de consommation Les flux concern s sont vari s acides bases et solvants encres et pig ments mat riaux inertes de d construction d chets alimentaires et or ganiques vapeur et chaleur r siduelles eaux de refroidissement et eaux trait es huiles et graisses Ils laissent envisager un potentiel pour l instal lation de nouvelles activit s la r g n ration de solvants et le concassage calibrage de b tons et graviers par exemple L exemple des mat riaux de construction Les ressources de graviers sont limit es Gen ve L puisement des stocks est pr vu d ici 15 20 ans D s lors une politique incitative et un cadre l gal au recyclage des mat riaux destin s toute la cha ne a t mis en place Pour encourager leur utilisation la qualit et les propri t s techniques de ces mat riaux doivent tre am lior es Pour sensibiliser leur utilisation les chantiers de l Etat doivent d sormais syst matiquement avoi
32. is es du pavillon individuel la maison de village Limiter l usage de la voiture individuelle au profit des d place ments doux Envisager la place de la voiture individuelle dans sa globalit l chelle de la parcelle et ou de l espace public besoins en d placements nui sances g n r es s curit pollution consommation de ressources et d espaces voiries et stationnements R duire les besoins de d placements en d veloppant la mixit fonction nelle habitats commerces bureaux loisirs Organiser l ensemble des d placements l chelle du quartier orga nisation des circulations douces du stationnement et des livraisons ma trise de la vitesse des v hicules R duire les consommations d nergie primaire Concevoir le projet urbain suivant une approche bioclimatique orienta tion des b timents par rapport au soleil aux vents au relief positionne ment des uns par rapport aux autres forme et compacit et porter attention au confort et aux ambiances des espaces publics adaptation des mobiliers urbains et v g talisation massive Limiter la consommation nerg tique des quipements et am nage ments clairage public Privil gier l utilisation de ressources nerg tiques renouvelables so laire g othermie bois nergie vent au regard de la situation locale besoins site financement et tudier la possibilit de mutualiser les quipements Utilisation du bois et m
33. ise en place de panneaux solaires sur les toits photo ARPE Midi Pyr n es 15 La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re t La pr servation de et des ressources Quelques retours d exp riences ici et ailleurs la biodiversit la L panouissement de protection des milieux tous les tres humains modes de production et de Des dynamiques de La coh sion sociale et la d veloppement suivant des solidarit entre territoires et entre g n rations consommation responsables Reconvertir un ilot de maisons existantes en c ur de ville plut t que construire l ext rieur de la ville Revitalisation d un ilot au c ur du village Castelnau Montratier Lot 46 Ma tre d ouvrage Maison de retraite St Luc Commune de Castelnau Montratier puis OPDHLM du Lot Equipe de ma trise d uvre Laurent Gouwy Alain Grima et Jean Luc Rames architectes BET maison de retraite thermique Behi BET lectricit BRSI BET contr le Socotec Caract ristiques Vocation maison de retraite logements HLM centre culturel Date de r alisation de 1989 1995 Superficie totale 2 427 m utiles 454 m habitables loge ments HLM Co t des travaux 1 3 M HT 143 000 de travaux li s rue chauss e caniveaux r seaux lectrique t l phone Financement Commune de Castelnau Montratier subven tions de l Etat du Conseil R gional du Conseil G n ral En ce qu
34. l identit du quartier ou du village syst me hydrographique espaces de nature petit patrimoine rural espace public et voirie Concevoir le programme du quartier en concertation avec les habitants qui vivent 4ivront sur le secteur engagement dans les proces sus de d cision participation Renforcer l appropriation du mode de gestion du projet par les habitants en d veloppant de nouvelles pratiques et organisations coo p rative d habitat et auto construction par exemple pour couvrir ses besoins essentiels Garantir l acc s au logement pour tous lutte contre l insalubrit ma trise du co t de sortie des constructions mixit urbaine architectu rale et sociale petit et grand logement locatif et en accession la pro pri t individuel interm diaire et collectif Garantir l acc s aux services et ressources essentiels pour tous des co ts ma tris s eau nourriture nergie assainissement et d chets Int grer des dispositifs techniques de r duction des consomma tions des r sidents pour le chauffage l alimentation en eau chaude l lec trom nager et l clairage Sa sant et son bien tre R duire l exposition des habitants et des activit s conomiques aux risques technologiques v nements accidentels li s des activit s in dustrielles ou techniques et naturels sols pollu s inondations mouve ments de terrain incendies avalanches en les prenant en compte
35. les activit s pr sentes et les flux de ressources de mati re d nergie utilis es a t r a lis l chelle du Canton de Gen ve tude dite de m tabolisme territo rial Les th matiques investies ont t l nergie lectricit combustibles carburants les mat riaux de construction les produits alimentaires les m taux fer cuivre aluminium les plastiques le bois dont papier et carton et l eau Ce travail a r v l la non durabilit du territoire la consommation des res sources s av re sup rieure l offre et la production de d chets sup rieure la capacit d absorption des centres de traitement Les ressources les plus consomm es sont l eau les mat riaux de construc tion les produits alimentaires et l nergie Les m nages et le secteur ter taire constituent deux des secteurs les plus consommateurs Cet tat des lieux a permis d tablir les priorit s et les actions mettre en place Comme suite ce premier travail la collectivit a lanc fin 2004 une tude pilote de d tection de synergies entre les activit s industriel les avec notamment la volont de d velopper des solutions alternatives aux modes de gestion classiques des d chets Repr sentation sch matique d une synergie r utilisant la fibre de bois Les approvisionnements sont rationalis s les d chets valoris s et les co ts de transport diminu s car ces entreprises sont situ es sur un m me ter rito
36. lles que la mise en place de chantiers collectifs l entretien des espaces la pr paration des f tes les projets d achat de mat riel ou de plants Les jardins espaces d changes et de convivialit photo Association Partage Faourette L ducation l environnement et la culture biologique sont des axes de travail majeurs ainsi que les changes entre jardiniers de nationalit dif f rente Depuis quelques ann es l ARPE Midi Pyr n es est le corres pondant r gional du Jardin dans Tous Ses Etats JTSE dynami que d change et d action entre les porteurs de projet et leurs par tenaires associatifs politiques et institutionnels Dans ce cadre l ARPE a sensibilis de nombreuses collectivit s aux enjeux cologiques sociaux voire conomiques de ces jardins elle accompagne des porteurs de projet avec le souci de promouvoir la concertation et la participation ainsi que des pratiques plus co logiques au jardin Pour plus d information Par ailleurs elle anime un r seau r gional et propose r guli re www territoires durables fr ment des rencontres techniques destination des acteurs des jardins www jardinons com collectifs et partag s de Midi Pyr n es collectivit s associations organismes sociaux et para m dicaux 28 La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux et des ressources Prin
37. loppement est d fini annon ant les zones vertes les zones construc tibles l obligation de penser de nouvelles voies en regard de l loignement du lotissement La position du projet par rapport au tissu urbain va g n rer un nouveau fonctionnement d ensemble du bourg de nouvelles relations et de nou veaux enjeux Une r flexion d ensemble est indispensable F T2 w Projet adapt des liaisons avec les voies existantes la cr ation de voiries et de liaisons vers le centre Cons quences urbaines la transition entre le bourg et les quartiers envi ronnants peut tre traduite par une progression dans la densit et la typologie il y a une ouverture la fois vers le centre et vers les quartiers p riph riques une densification en p riph rie du centre est rendue possible par la voie cr e en fond de parcelle une liaison pi tonne est propos e pour relier le centre bourg Dans le cas d un bourg sans structure urbaine forte ou tr s peu dense le projet donnera l occasion de cr er une identit au bourg L enjeu est donc majeur Pour plus d information www caue mp fr 17 La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux et des ressources AN Principes d action D s la conception du projet l chelle du territoire S investir pr alablement dans un inventaire et dans la connais sance du
38. loppement suivant des modes de production et de consommation responsables La diversit de taille de type et de vocation des constructions permet d assurer une diver sit fonctionnelle et sociale dans un quartier croquis Vincent fricaud Paysagiste Urbaniste Jean Yves Puyo Architecte Urbaniste Des espaces conviviaux permettent aux habitant d Eco Vi iki Fintande de se retrouver quand ils le souhaitent photo Jean Yves Puyo 25 La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection des milieux et des ressources Quelques retours d exp riences ici et ailleurs L panouissement de tous les tres humains Des dynamiques de d veloppement suivant des modes de production et de consommation responsables La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations Mixit diversit et qualit trois leitmotiv pour Androm de ZAC Androm de Blagnac Haute Garonne 31 Ma tre d ouvrage Communaut Urbaine du Grand Toulouse Am nageur SEM Constellation Equipe de ma trise d uvre Treuttel Garcias Treuttel AMO D veloppement durable CRP Consulting Caract ristiques Vocation habitat 4000 logements dont 20 de logements aid s bureaux quipements publics commerces et services de proximit Date de r alisation cr ation de la ZAC 2001 d marrage des travaux sept 2004 1 re
39. milieu la saison opportune tude d impact tat des lieux pr alable points forts et points faibles faune flore habitat connectivit cologique Assurer l int gration du projet dans son contexte g ographique climatique vent pluie effet de masque solaire et environnemental maintien voire cr ation de continuit s cologiques et paysag res trame verte et bleue pr servation de la biodiversit sous toutes ses formes Limiter l artificialisation des sols et optimiser la consommation d es pace densit recomposition de secteurs existants centre ancien friche urbaine plut t que cr ation de nouveaux espaces b tis et choix des formes urbaines Pr server le patrimoine b ti et naturel le paysage et la qualit vi dans l am nagement Garantir une gestion int gr e des eaux de pluie limitation de l im perm abilisation des sols gestion ciel ouvert ralentissement des d bits et filtrations stockage et r utilisation des eaux de pluie Renforcer la pr sence du v g tal en utilisant une palette v g tale et des techniques de plantation adapt es aux conditions du milieu plantes non invasives adapt es au climat et au sol et int ressantes pour la faune sauvage abri alimentation R aliser des espaces verts et des am nagements paysagers m na geant les continuit s cologiques et compatibles avec une gestion raisonn e et ou diff renci e conome en eau extensive valorisant l
40. mpl mentarit des modes de transport aires de regroupements co voiturage desserte en transports en commun hi rarchisation des voiries continuit maillage et s curisation des voies cyclables et pi tonnes sta tionnement deux roues e p l pomi PE ne a 2 pe Des cheminements perm ables pour les pi tons et les v los photo ARPE Midi Pyr n es jusqu au b timent Viser une performance qui permette d anticiper l volution fu ture des r glementations thermiques tant pour les constructions neuves que pour les r habilitations et favoriser les conomies d nergie gr ce notamment des comportements plus responsables sensibilisation des usagers R duire les pollutions et les missions de gaz effet de serre produites par le b timent choix des mat riaux modes de construction exploitation et fin de vie L panouissement de tous les tres humains Des dynamiques de d veloppement suivant des modes de production et de consommation responsables La coh sion sociale et la solidarit entre territoires et entre g n rations A celle du quartier et du hameau Valoriser l existant Optimiser les quipements r seaux viaires et r seaux de transport d nergies et de fluides Valoriser le patrimoine naturel notamment les v g taux r gulateurs climatiques et b ti individuel et collectif Permettre une densification et un renouvellement des zones actuelle ment urban
41. n vont s imposer d apr s l analyse du tissu existant et de la r gle mentation POS PLU etc EX Projet non adapt une seule entr e et une voie en impasse Cons quences urbaines le lotissement enferm sur lui m me cr e un obstacle dans les liaisons et d placements les rapports au bourg et aux quartiers environ nants sont ni s S T2 Projet mieux adapt les liaisons existantes sont raccord es Cons quences urbaines les liaisons nord sud existantes sont privil gi es celles vers le bourg le lotissement accentue une rupture dans les densit s le tissu du lotissement est homog ne Lorsque le projet est excentr il ne doit pas tre pour autant un l ment isol car en pareil cas les services quipements et commerces du bourg risquent de ne pas tre utilis s tout en constituant des co ts de fonctionnement et de gestion lev s pour la collectivit L identit du nouveau quartier et la vie sociale auront du mal s affirmer les nouveaux habitants auront du mal s int grer dans la vie sociale du village Projet non adapt le lotissement ne pr sente qu une seule en tr e Cons quences urbaines la voirie cr e va privil gier une urbanisation loin du centre et continuer l effilochement le long de l axe principal Projet adapt le nouveau lotissement amorce le parti d am nagement de la zone Cons quences urbaines un projet global de d ve
42. ns et le r emploi de l existant cr ation d espaces de nature au sein de l op ration Prot ger la ressource en eau en limitant les pr l vements la sour ce entretien maintenance et optimisation des r seaux r cup ration des eaux de pluie et en am liorant la qualit des rejets ma trise des pollu tions engrais pesticides eaux de lavage syst mes d assainissement naturels Pr server les ressources du sol et du sous sol conomie de gra nulats consid ration de la valeur agronomique des sols protection des nappes phr atiques et des captages d eau souterrains par des appro ches rationnelles privil giant notamment la r utilisation et le recyclage de mat riaux et l quilibre entre remblais et d blais sur place A Rennes dans le quartier Beauregard un diagnostic du patrimoine paysager r alis en amont du projet a permis d identifier chemins creux haies bocag res zones humides Un patrimoine avec lequel les am nageurs et urbanistes ont du composer pour proposer leurs projets Pour viter d touffer les haies une emprise de 15 m avait t prescrite par la ville photo ARPE Midi Pyr n es a M de YA sa cri A E iie En mit HET L E CT Les noues foss s peu profonds permettent l eau de s infiltrer naturellement photo ARPE Midi Pyr n es La lutte contre le changement climatique et la protection de l atmosph re La pr servation de la biodiversit la protection de
43. nvi ron sont attribu es des habitants de plusieurs quartiers toulousains la Faourette Papus Tabar et Bordelongue Les travaux sont r alis s par les futurs jardiniers la r gie de quartier Desbals Services et la MJC Pr vert Ils sont financ s par la Politique de la Ville ville Etat et la Fondation de France Aujourd hui le terrain municipal d un hectare est constitu de plusieurs espaces jardins familiaux 48 parcelles mises la disposition des familles jardins d insertion 10 parcelles r serv es des publics en grande difficult jardins partag s 3 parcelles allou es aux associations du quartier jardin collectif 1 parcelle attribu e un collectif de femmes aire de pique nique avec un barbecue construit par les jardiniers eux m mes Les jardins familiaux permettent la plupart des familles d auto satis faire leurs besoins en l gumes frais ils favorisent galement l auto nomie l insertion sociale la cr ation de liens de voisinage de soli darit l change de savoirs et savoir faire Ils contribuent renforcer les relations inter g n rationnelles inter culturelles le brassage des statuts sociaux et le d veloppement de la citoyennet L animation du dispositif est assur e par un collectif lu par l ensemble des jardiniers L Assembl e G n rale se r unit tous les deux mois pour discuter des d cisions li es au fonctionnement des jardins te
44. r l association Nature Midi Pyr n es dans le cadre du projet Vivre avec la Nature dans l Agglom ration Tou lousaine projet men avec le soutien technique et financier du Grand Toulouse Lors de nombreux inventaires sur le terrain en 2007 et 2008 les naturalistes de l association ont r v l tous les l ments de connais sance relatifs la faune et la flore aux habitats naturels et semi naturels et aux connectivit s cologiques l chelle du site et en p riph rie Ces l ments permettent d apporter un clairage suppl mentaire la r alisation du projet afin de concevoir les espaces publics de fa on fa voriser et voire dans certains cas renforcer la biodiversit du site et per mettre son int gration harmonieuse au sein des milieux d ja existants Ils sont articul s autour de la pr servation de la mosa que d habitats naturels haies bosquets et petits boisements et de la notion de chemin de l eau par la mise au point d un syst me naturel de gestion et stockage des eaux pluviales bassins de r tention sec espaces publics de jeux ou en eaux paysage biodiversit gestion autonome des eaux pluviales avec rejet apr s r tention des eaux exc dentaires dans le milieu naturel Un vaste parc public assurera notamment la continuit des couloirs biolo giques entre les espaces naturels de ce secteur g ographique de la com mune Les chemins creux existants seront conserv s et compl
45. r recours aux mat riaux recycl s Sur l une des zones d activit s de Gen ve une entre prise de BTP participant au projet d Ecosite valorise d sormais les sables de fonderie utilis s pour fabriquer des moules en les r utilisant en sous couche lors de la construction de nouvelles voiries 31 des modes de production 7N
46. s milieux et des ressources AN Quelques retours d exp riences ici et ailleurs Une union entre ville nature et agriculture ZAC du Tucard Commune de Saint Orens de Gameville 31 Ma tre d ouvrage Communaut Urbaine du Grand Toulouse Am nageur SETOMIP Soci t d conomie mixte de Toulouse Midi Pyr n es Equipe de ma trise d uvre Urbanisme et Acoustique mandataire avec FCCH et GC Ma tre d uvre technique GINGER Environnement et Infrastructures Caract ristiques Vocation habitat 1 333 logements dont 25 logements so ciaux quipements publics groupe scolaire cr che et maison des associations 20 ha d espaces publics dont 6 ha de parc Date de r alisation de 2009 2018 Superficie totale 36 hectares dont 30 d espaces publics paysagers La ZAC de Tucard Centre est situ e sur le coteau de Gameville de la commune de Saint Orens 11 142 habitants la rencontre des espaces agricoles de la ville et de zones naturelles bois friches etc Ce territoire s inscrit ainsi dans un secteur valeur paysag re et cologique notables du point de vue de la biodiversit pr sence d esp ces remar quables sur le territoire p ri urbain mais galement de la fonctionnalit transit de plusieurs esp ces entre les divers l ments paysagers haies bosquets zones cultiv es etc Afin de mieux en cerner les enjeux en compl ment de l tude d impact la commune a souhait faire participe
47. s choix lors de la cr ation de la ZAC et ne s lectionne l am nageur qu une fois la grande trame du projet formu l e quantitativement et spatialement S appuyant sur une phase d tude et de dialogue avec les habitants l quipe s lectionn e propose un projet qui s inspire du tissu urbain de la ville et qui valorise le patrimoine naturel exceptionnel du site reliefs dunaires for t de pins et jeunes ch nes verts dans les trois grands parcs lin aires qui forment la trame support l urbanisation Il s agit avant tout de s int grer au tissu existant en transition entre la plage et la for t La mixit prime dans ce projet Elle se situe tout d abord au niveau des fonctions habitat activit s de loisir artisanat professions lib rales qui pements publics ou tertiaires et des occupations r sidences principales et secondaires Le nouveau quartier comprendra au minimum 500 loge ments qui seront r alis s dans un souci de mixit sociale 30 de loge ment social et g n rationnelle Ces mixit s s accompagneront d une diversit de typologie de logement Des habitats innovants et diversifi s sont con us et implant s pour profiter de l orientation sud et se prot ger des vents d Ouest maison individuelles en bandes sur parcelles en lani re maisons individuelles non mitoyen nes loft ateliers pouvant int grer des activit s lib rales ou d artisanat individuels superpos s collectifs sur pilotis d une dizain
48. s livraisons logements 2009 Superficie totale 210 ha dont 70 ha d espaces de nature et quipements sportifs et 68 flots Co t des travaux d infrastructure 210 ha dont 70 ha d espaces de nature et quipements sportifs Bilan 156 3 millions dont ventes terrains 131 8 millions Participation Grand Toulouse 20 4 millions Autres participations 4 1 millions d Les ma tres d ouvrage et la SEM Constellation ont jou un r le pr cur seur et central en mati re de d veloppement durable D s la cr ation de la ZAC Androm de en 2001 ils ont manifest leur volont de r aliser une op ration urbaine visant des objectifs cibl s de qualit environnementale et architecturale des objectifs de mixit sociale et g n rationnelle des objectifs de mixit fonctionnelle habitat emplois quipements publics Accompagn e d assistants ma trise d ouvrage dont un sp cialis en d veloppement durable la SEM Constellation a d abord organis un march de d finition L quipe retenue Treuttel Garcia Treuttel TGT a con u le programme d am nagement d ensemble du quartier r pondant aux valeurs politiques annonc es Elle a galement propos une m thodologie rigou reuse et contraignante reposant tout d abord sur l organisation de concours pour s lectionner ilot par ilot l quipe promoteur bailleur social archi tecte proposant le meilleur projet selon des crit res qualit architectur
49. sag res est annex au compromis de vente Ces pr conisations portent entre autres sur des obligations paysag res environnementales et architecturales li mites de lots au moyen de haies bocag res bande de recul d aligne ment pour la fa ade des constructions incitation au groupement des maisons par le pignon Pour en assurer la bonne mise en uvre la SEM avec l appui de partenai res locaux tels que le CAUE et l association Arbre et Paysage 32 assure un r le de conseil aupr s de tous les architectes et constructeurs s lectionn s par les acqu reurs au travers d ateliers th matiques tels que la gestion des eaux pluviales l co construction ou encore l entretien des haies bocag res Pour finir elle incite les acqu reurs s quiper de mat riels conomes en ressources en groupant les commandes cuve de r cup ration des eaux pluviales lectrom nager basse consommation panneaux solaires Les clauses anti sp culatives un outil qui garantit la mixit sociale des projets d am nagement Ce dispositif permet au lotisseur de vendre des lots b tir un prix inf rieur au prix de march afin de faciliter l installation de certaines cat gories d acqu reurs Afin d viter tout d tournement du dispositif des clauses dites anti sp culatives sont ins r es dans les contrats de vente des lots L objectif tant d encadrer la revente ou la mise en location ventuelle du terrain pendant une p riod
50. t au quotidien dans les d cisions et les consen sus Par exemple l entretien des parties collectives a t r alis par les habi tants eux m mes puis sous trait lorsque chacun en a eu les moyens Le soutien et la collaboration de la collectivit et de la soci t les Chalets Le temps de la r flexion entre 3 et 5 ans ont t n cessaires la maturation et la r alisation d un tel projet Pour plus d information voir les fiches r alis es par le CAUE 12 www caue mp fr La lutte contre La pr servation de AN w P La coh sion sociale le changement la biodiversit la L panouissement de nn B r et la solidarit entre climatique et la protection des milieux tous les tres humains E territoires et entre protection de et des ressources l atmosph re Principes d action Pour une solidarit entre individus Favoriser la mixit sociale toutes les chelles commune quartier lot b timent en proposant une offre de logements vari s type forme taille Encourager la diversit des fonctions urbaines logements com merces services bureaux Cr er des espaces de vie et des lieux de convivialit interg n ra tionnels interculturels l chelle du quartier et des lots places publiques espaces de d tente et de loisirs mobiliers urbains adapt s Pr voir des clauses sociales dans les march s publics de r alisation des travaux d am nagement du quartier ou du hameau acc s
51. t des nuisances information des habitants Favoriser des modes de vie et de consommation responsables par des am nagements et des quipements de quartier adapt s tri des d chets mara chage jardins partag s jardins familiaux co voiturage auto partage puis pour la gestion de l espace cr Consid rer les d chets m nagers verts de chantier comme une ressource valorisable dans les quartiers et la commune compost biogaz pour les v hicules recyclages divers D finir les modalit s de maintenance et d entretien des r seaux des espaces publics des espaces verts co responsables et conomes ainsi que leur volution dans le temps Sensibiliser responsabiliser les gestionnaires et aussi les usagers aux bonnes pratiques mode d emploi concernant la bonne utilisation et la bonne gestion des dispositifs d am nagement formation management environnemental L autopartage est un sys t me qui permet aux abon n s de disposer d une voi ture lorsqu ils le souhaitent C est ainsi la voiture qui est partag e la diff rence du co voiturage ou c est le trajet qui est partag L panouissement de tous les tres humains P Des dynamiques de La coh sion sociale et la y q B n d veloppement suivant solidarit entre territoires Mo des modes de production et entre generations et de consommation responsables AN Sur les 353 kg de d chets produits en 2004 par habitant seuls 67
52. ticuliers et promoteurs paysagiste conseil DDE ARPE Midi Pyr n es ADEME CAUE C est lui qui a opt pour la mise en place d un r seau de chaleur Initialement destin alimenter le lotisse ment ce r seau de chaleur doit aussi pour des raisons d efficacit et de rentabilit chauffer des b timents communaux coles maternelle et pri maire gymnase salle des f tes ainsi que des maisons individuelles ri veraines du r seau Gr ce au partenariat avec l association Canop e membre du comit de pilotage la particularit de ce r seau est de fonctionner en partie avec des noyaux de fruits 300 tonnes par an de noyaux d abricots de p ches et de prunes fournis par la confiturerie Andros situ e 80 km du lieu du projet Ces noyaux contiennent 10 d nergie en plus comparativement au bois de chauffage traditionnel et produisent moins de cendres En outre ils pr sentent des avantages ind niables sur le plan environnemental Type de compos Rejets actuels g n r s par le site Rejets futurs Oxyde de souffre SOx 109 kg an 0 kg an Oxyde d azote NOx 267 kg an 49 kg an Dioxyde de carbone CO2 268t an 12t an 30 ch el e a in Li a era Vue sur les Thermes Cransac photo agence Urbane Un tel syst me a n cessit un investissement de 870 000 subven tionn hauteur de 70 Les d penses annuelles totales sont valu es 61 000 soit 9 000 TTC de moins par rapport aux d penses d
53. veaux espaces le d ploiement de r seaux l ext rieur du centre ville transport nergie fluides co teux en investissement et en entretien ainsi que de nombreux d placements contraints acc s aux services et quipements tels que la banque ou la biblioth que Enfin organis sur un seul niveau autour d un espace cen tral elle facilite la mobilit des personnes g es favorise les rencontres et la convivialit au c ur de la ville De l ext rieur les maisons ont conserv leur aspect d origine volets re peints menuiseries en bois neuves fa ades nettoy es A l int rieur bien qu isol es et re cloisonn es elles conservent leurs dimensions les hauteurs sous plafond et la forme des baies C est un travail de d tail accompli par l quipe d architectes pour conserver chaque fois que possible murs de pierre niches et chemin es et pour les marier subtilement des mat riaux nouveaux et du b ti neuf le tout en cr ant des ambiances multiples et convi viales galerie vitr e offrant une vue aux personnes g es petits jardins Empreinte de modernit et respect de l h ritage telles pourraient tre les valeurs de cette op ration qui d montre l importance d un dialogue entre projet et site privil giant les usages respectant les mat riaux locaux la pierre essentiellement et les mises en uvre artisanales Aujourd hui si le durcissement des normes et r glementations interroge l avenir de la maison
Download Pdf Manuals
Related Search