L`AUTOPROMOTION MODE D`EMPLOI
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1. des emprunts individuels Souha te t on pouvoir b n ficier des dispositifs individuels d accession la propri t comme le Pr t Taux Z ro par exemple Y a t il une volont de certains d tre locataires Veut on doit on int grer du logement locatif social dans l habitat group Souhaite t on pouvoir louer son logement un tiers Souha te t on pouvoir mobiliser de l pargne ext rieure Quelle fiscalit applicable 21 Sur le plan de la gouvernance Voulons nous g rer tout le site dans une logique coop rative Seulement les espaces collectifs Souha te t on pouvoir contr ler les entr es sorties des membres logique de cooptation dans le choix de ses futurs voisins Souha te t on faciliter la transmission de son patrimoine ses descendants Souhaite t on mettre en place des clauses anti sp culatives Ou au contraire faciliter la valorisation du patrimoine Souhaite t on permettre une autonomie maximum dans les choix individuels ou au contraire garantir une prise de d cision collective Source Atelier Recueil juridique organis dans le cadre des Rencontres Nationales de l Habitat Participatif Strasbourg novembre 20102. n ES LES GRANDES TAPES D UN PROJET 1 REGROUPEMENT ET PROSPECTION Constitution du groupe des personnes int ress es D finition des objectifs et valeurs du projet D termination des besoins individuellement et collectivement Cr ation d une association loi 1901 non indispensable mais conseill tout comme la r alisation d un document de pr sentation du projet Recherche et choix d un terrain ou b timent et contact avec le vendeur Choix d un ma tre d uvre tudes de pr faisabilit chiffrage Cette phase de regroupement et de prospection jusqu la r servation du terrain ou du b timent se fait par un groupe stabilis mais pas n cessairement complet de futurs habitants co ma tres d ouvrages pr ts s engager dans la seconde phase 2 R ALISATION CONSTRUCTION tudes d avant projet architecte bureaux d tudes Recherche de financement Organisation juridique mise en place d une soci t ad hoc Mobilisation des fonds propres Permis de construire et autres formalit s Accord de financement R daction d un r glement int rieur tudes de march et de projet consultation des entreprises Souscription des contrats d assurances obligatoires et optionnelles Passation des march s de travaux Suivi comptable et technique du chantier R ception des travaux 3 GESTION DE L OUVRAGE Gesti
3. ion permet chaque habitant d tre titulaire de parts de la soci t lui conf rant un droit sp cifique sur un logement L attribution du logement peut rev tir deux formes En propri t une fois l immeuble achev chaque associ devient propri taire de son logement La SCIA est dissoute et l immeuble bascule sous le statut de la copropri t En jouissance chaque associ dispose d un droit de jouissance de son logement pendant toute la dur e de d tention des parts La Soci t g re les parties communes Cette formule permet de contr ler plus troitement les entr es et sorties Les soci t s peuvent prendre plusieurs formes soci t s civiles soci t s civiles coop ratives de construction pour les soci t s d attribution en propri t e La Soci t Civile Immobili re d Accession Progressive la Propri t forme particuli re de SCI cr e par un organisme HLM est en cours d exp rimentation e D autres montages encore sont envisageables notamment des formes hybrides comme l association SCI la majorit des parts sociales de la SCI est d tenue par l association et les apports financiers sont effectu s en comptes courants d associ s e Les questions se poser pour choisir un statut 1 Pour le montage financier A t on de gros apports et donc peu de recours l emprunt ou au contraire peu d apports Souha te t on recourir un emprunt collectif ou
4. on administrative et financi re de l ouvrage Gestion des espaces communs A noter si l emprunt peut tre individuel ou collectif la phase r alisation construction est plac e sous la responsabilit collective de la soci t cr e pour porter l op ration et engage donc tous les associ s Une organisation sp cifique pour le suivi des travaux et des facturations devra permettre de d signer des mandataires parmi les associ s pour faciliter les relations entre le groupe les entreprises et le ma tre d uvre LES STATUTS JURIDIQUES LE CHOIX DU MONTAGE JURIDIQUE ET FINANCIER SE FAIT EN FONCTION DES VALEURS ET DES OBJECTIFS DU PROJET ET DES MOYENS MOBILISABLES FINANCIERS EN PARTICULIERS IL N EXISTE PAS ENCORE DE CADRE R GLEMENTAIRE PLEINEMENT ADAPT L AUTOPROMOTION POUR DES PROJETS DE FAIBLE AMPLEUR LA CONSTRUCTION PEUT S OP RER DANS UN CADRE PLUS O MOINS INFORMEL LA GESTION DES PARTIES COMMUNES POUVANT TRE ASSUR E PAR UNE COPROPRI T OU UNE ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE e La coop rative d habitants est une formule r pandue en Suisse encore balbutiante en France Les habitants sont la fois locataires de leur logement et propri taires collectivement de l immeuble L association lyonnaise HABICOOP accompagne des projets de coop ratives d habitants et s efforce parall lement faire voluer la l gislation pour la reconnaissance de ce mod le e La Soci t civile d Attribut
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